Районы Будапешта для жизни и инвестиций

Над материалом работали:

Вероника Галачиева Контент-менеджер Prian

Илона Чик менеджер Perfect Invest Hungary Ltd.

Как устроен Будапешт – взгляд со стороны

Главное деление венгерской столицы – на две части, на запад и восток, на гористую сторону Буду и равнинную сторону Пешт. 

В Буде жизнь течет более размеренно, в Пеште, напротив, сосредоточены увеселительные заведения и бурная ночная жизнь.

В Буде старинные усадьбы и исторические здания, а также относительно малоэтажная застройка (пять – семь этажей), много деревьев и парковых зон, в Пеште – плотная высотная застройка и редкая зелень.

Карта районов города Будапешта

Ряд улиц на Будайской стороне недоступны для общественного транспорта. В Пештской части хорошо развито метро, ходят трамваи (маршруты 4 и 6 – даже ночью) и троллейбусы. Трамвайное и автобусное сообщение развито по обоим берегам Дуная. Равномерно между Будой и Пештом распределены и достопримечательности.
 
Город делится на 23 района. Однако далеко не каждый из них подходит для туристических поездок и инвестиций. На какие же обратить внимание и почему?

Лучшие районы Будапешта для жизни и инвестиций – взгляд изнутри

Илона Чик

Perfect Invest Hungary Kft

Начнем со стороны Пешта. В этой части города основными районами, представляющими интерес для иностранных инвесторов, являются пятый, а также части шестого и седьмого, которые ограничиваются Большим бульварным кольцом.

Район № 5

Самый дорогой район – пятый. Здесь, рядом со зданием парламента, находится самая престижная недвижимость Будапешта.

Здание Парламента Венгрии

Район № 6

За ним следует район № 6. Здесь располагаются оперный театр и проспект Андраши, который еще называют будапештскими Елисейскими Полями. 

В этом же районе, но уже за бульварным кольцом, начинается дипломатическая часть города с резиденциями иностранных представительств, виллами и престижными жилыми комплексами. 

Эта территория совсем небольшая, и заканчивается она площадью Героев и следующим за ней большим парком.

Венгерский государственный оперный театр в Будапеште 

Илона Чик

Perfect Invest Hungary Kft

В настоящее время принято решение об ограничении краткосрочной аренды в пятом и шестом районах, чтобы разгрузить от туристов центр. В шестом районе нововведение ожидается в 2026 году. Однако важно понимать, что окончательно вопрос не решен – было подано много петиций со стороны населения, есть вероятность, что решение отменят.
 
В связи с этим краткосрочная аренда сдвинулась в восьмой район, граничащий с историческим центром, особенно на современный бульвар Корвин и близлежащие улицы. Это красивая современная часть города, находящаяся практически в центре, пользуется большим спросом для всех видов аренды.

Почему недвижимость в этих районах интересна именно с инвестиционной точки зрения? Потому что все главные достопримечательности столицы находятся в шаговой доступности, и, как следствие, аренда очень дорогая.

Район № 7

Туристам, особенно молодежи, интересна еще часть района № 7, которая находится в пределах Большого бульварного кольца в окрестностях синагоги (самой большой в Европе). Здесь же – на территории знаменитой пешеходной зоны Gozsdu udvar (Гожду удвар) – сосредоточено большинство популярных клубов, баров, ресторанов и дискотек, которые работают и по ночам. В выходные дни эта и близлежащие территории превращаются в одну большую бесконечную вечеринку.

Помимо питейных и увеселительных заведений, вблизи Gozsdu udvar есть и жилые дома. Апартаменты в них туристы часто выбирают для посуточной аренды.

Знаменитая пешеходная зона Будапешта – Gozsdu udvar

Помимо питейных и увеселительных заведений, вблизи Gozsdu udvar есть и жилые дома. Апартаменты в них туристы часто выбирают для посуточной аренды.

Район № 13

Стоит выделить и район № 13. Это огромная офисная зона, которую называют будапештским Манхеттеном, – целый проспект из громадных современных бизнес-зданий.
 
Район расположен таким образом, что одна его часть выходит на берег Дуная, а по другую часть делового проспекта находится спальный район. Береговую линию, которая граничит с пятым районом, делят на престижные для жизни локации Riverside и Marina Part.
 
Здешние комплексы – это не исторические здания, а современные корпуса, окруженные парками, беговыми и велодорожками, магазинами, подземными парковками и прочими благами инфраструктуры. Квадратные метры здесь стоят недешево, самые дорогие квартиры – те, которые выходят окнами на Дунай и на пристань для яхт.
 
Кстати, во всех апартаментах здешних домов есть террасы, причем немаленькие – от 6 до 30 кв. м. А еще здесь очень чистый воздух: всё дело в том, что проезжих дорог фактически нет, в район заезжают только местные жители, что, конечно, сокращает количество машин и выхлопных газов.
 
Также тут есть метро и огромный торговый центр Duna Plaza, в котором можно найти буквально всё: банки, кинотеатр, магазины на любой вкус, рестораны, парикмахерские и другие объекты сферы услуг.
 
Углубляясь по нашему «Манхеттену» от реки в город, мы попадаем на вторую – спальную – сторону тринадцатого района. Дома тут тоже все новые и современные, есть общественные площади и множество уютных зеленых дворов. Жилье уже дешевле, чем на берегу Дуная, и покупают его люди в основном под себя – для постоянного проживания. В части Riverside и Marina Part, напротив, недвижимость интересна инвесторам – из-за дорогой аренды.

Вид на престижную локацию Будапешта – Riverside

Районы № 2 и № 12

Переходим в Буду. Здесь тоже есть несколько районов, которые могут быть интересны потенциальным покупателям недвижимости. Среди них Илона Чик выделяет престижные спальники № 2 и № 12.

Основная застройка второго района – виллы или небольшие (на четыре – шесть квартир) комплексы с отдельным двориком для каждого хозяина и видом на горы. Здесь приобретают жилье для себя люди обеспеченные, можно сказать, зажиточный класс. Также тут любят селиться дипломаты.

Двенадцатый район аналогичен второму: те же гористые рельефы, виллы и дома на несколько владельцев. Он тоже считается престижным местом – въезжают сюда люди высокого достатка и члены правительства. 

Магазинов и туристических развлечений тут нет, только жилые дома с большими отдельными участками, огороженные заборами.

Интересны оба этих района могут быть состоятельным иностранцам, которые ищут недвижимость Будапешта не для сдачи в аренду туристам, а именно для постоянного проживания, в том числе и для себя. В этой части города находятся международные школы, что актуально для семей с детьми.

По итогам разговора с экспертом выделим следующие тезисы

• Наиболее развитую инфраструктуру для жизни предлагает район № 13, однако и в остальных районах с этим проблем нет.
• В историческом центре (пятый – седьмой районы) очень мало новостроек, на этом рынке представлены в основном старые дома конца XIX – начала XX века с просторными квартирами, высокими потолками, вензелями и лепниной.
• Сейчас по-прежнему наиболее выгодно вкладываться в недвижимость исторического центра. Постоянная аренда востребована в 13-м районе, особенно в зонах Riverside и Marina Part, в 8-м – на бульваре Корвин (все виды аренды), в 3-м и 11-м – постоянная аренда. А вот спальные районы, даже престижные № 2 и 12, инвесторы выбирают реже.

Вот что можно купить в Будапеште сегодня

399 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

87 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

7 район, исторический центр между Асторией и площадью Блага Луиза, в хорошем историческом доме с лифтом квартира после капитального ремонта 87 м2. Квартира состоит из кухни открытой с гостиной, 3 спален, 2 ванных и гостевого туалета. Окна квартиры смотрят на тихую боковую улицу. Квартира полностью обставлена и оборудована, есть разрешение на...

Perfect Invest Hungary Ltd.

870 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

174 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

2 район, в его спальной части, не далеко от французской и американской школы, в доме на 4 квартиры с собственным участком, построенном в 2008 году, квартира 174 м2, 2-х уровневая, большая гостиная открытая с кухней, 4 спальни, 3 ванных, гстевой туалет, большие террасы площадью 47,72 м2. Терраса первого уровня с выходом в сад. На террасе...

Perfect Invest Hungary Ltd.

430 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

107 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

В 8 районе, в центре, около площади Блага Луиза, 2- х уровневая квартира на высоком первом этаже исторического дома, площадь первого уровня 107 м2. Благодаря большой высотов потолков построен 2 уровень площадью 80 м2. Квартира поделена на 3 отдельных апартамента: 1 апарт.: Кухня, гостиная, и прачечная на 1 уровне, на 2 спальня и туалет. 2 апарт....

Perfect Invest Hungary Ltd.

1 500 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

280 м² 5

На продажу выставлена замечательная квартира в жилом комплексе по адресу 1121 Будапешт. 12-й район Будапешта расположен в центральной, преимущественно холмистой части Буды, значительная часть которой покрыта лесом. Данные лесные массивы пользуются большой популярностью у жителей Будапешта. Описание объекта Эта 4-комнатная квартира общей жилой...

Immotrading GmbH

390 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

85 м² 3

Продаётся квартира в самом сердце 11-го района Будапешта, также известного как Уйбуда («Новая Буда»). Здание Квартира расположена на 2-м этаже старинного 4-этажного жилого дома (без лифта). Построенное около 1938 года здание отлично передает классический буржуазный стиль жизни. Строение сохранило свой первоначальный облик как изнутри, так и...

Immotrading GmbH

440 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

145 м² 4

Мы особенно рады предложить вам на продажу классическую 4-комнатную квартиру, расположенную в популярном 11-м районе Будапешта. Расположение квартиры отличное: Технический университет, термальные ванны Геллерт, холм Геллерт со старейшей скальной церковью в Венгрии и Дунай находятся в нескольких минутах ходьбы. Автобусные и трамвайные остановки...

Immotrading GmbH

682 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

5 район, исторический центр, рядом с Парламентом, в хорошем историческом доме с лифтом на 3 этаже квартира после капитального ремонта класса люкс. 80 м2, гостиная открытая с кухней,2 спальни, 2 ванных. Вся отделка и обстановка квартиры выполнены по диайнерским разработкам. Много натурального камня Porcelanosa, зеленые декорации Zieta, камин,...

Perfect Invest Hungary Ltd.

712 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

122 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

В историческом центре рядом с Октогоном и площадью Лист Ференц, в красивом историческом доме с лифтом на 3 этаже квартира 122 м2, гостиная, кухня, 3 спальни, 3 ванных, гардеробная, гостевой туалет и балкон, после капитального ремонта класса люкс. С балкона открывается красивый вид на город. Квартира полностью обставлена и оборудована по...

Perfect Invest Hungary Ltd.

240 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

58 м² 2

Отремонтированная двухкомнатная квартира площадью 58 м² продаётся в самом центре Буды, в одном из самых популярных кварталов 2-го района (Зёльдмал), всего в 10 минутах ходьбы от оживлённой и одновременно семейной площади Колоши. Идеальный выбор для тех, кто ищет уютную и комфортную квартиру в самом сердце Буды. Расположение 2-й район Будапешта...

Immotrading GmbH

220 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

13 район, Сегеди проспект, в новом доме 2019 года, квартира на 4 этаже, 43 м2, гостиная открытая с кухней, спальня, совмещенный санузел, терраса 6 м2. Квартира с красивой отделкой в стиле бохо, полностью обставлена и оборудована, кухонные машины AEG.

Perfect Invest Hungary Ltd.

369 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

5 район, рядом с Дунаем и Парламентом, в краивом историческом здании с лифтом, квартира после капитального ремона на 4 этаже 47 м2, гостная, спальня и кухня. Квартира полностью обставлена и оборудована по дизайнерским разработкам. При ремонте использовались материалы высокого качества: отопление полов, кондиционер, окна с тепло- и шумоизоляцией,...

Perfect Invest Hungary Ltd.

225 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

41 м² 2

Продается квартира в зеленом районе, с оплатой в России/Белоруссии. В популярном зеленом и тихом 14-м районе Будапешта предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру на 3-м этаже кирпичного дома. Светлая квартира обставлена мебелью IKEA и выглядит, как новая, всвязи с тем, что хозяева редко бывали в венгрии, практически не пользовались ею....

WESTINVEST

520 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

96 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Идеальная квартира для того, чтобы наслаждаться жизнью в Будапеште есть - и она перед вами. Квартира с эффектным ремонтом - элегантное сочетание классических элементов, удобной дизайнерской мебели и современных технологий. Параметры: - 2ой район Будапешта (Буда) - Отличное расположение - совсем рядом Будайская крепость и рыбацкий поселок...

Частное лицо

520 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

99 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Идеальная квартира для того, чтобы наслаждаться жизнью в Будапеште есть - и она перед вами. Квартира с эффектным ремонтом - элегантное сочетание классических элементов, удобной дизайнерской мебели и современных технологий. Параметры: - 2ой район Будапешта (Буда) - Отличное расположение - совсем рядом Будайская крепость и рыбацкий поселок...

Частное лицо

2 250 000 €

Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия

353 м² 6% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Реальное объявление от собственника Продаётся бутик-отель, расположенный в центре Будапешта, в 6 районе, на улице Mozsár utca, в престижном и туристически активном районе города. Гостиница открылась в январе 2024 года после того, как в здании был проведён капитальный ремонт: были заменены инженерные коммуникации, окна, системы...

Частное лицо

920 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

152 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

5 район, исторический центр, на углу ул. Október 6, в красивом историческом здании с лифтом, построенном в 1812 году архитектором Kasselik Fidél, на 2 этаже квартира класса люкс после капитального ремонта, 152 м2, плюс 30 м2 галерия, 3 спальни, 3 ванных, огромная гостиная открытая с кухней 70 м2, высота потолков 4,5 м. При отделке...

Perfect Invest Hungary Ltd.

485 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс на берегу Дуная в 3 районе, от центра минут 10-15 на машине. 5 этаж, 54 м2, открытая с гостиной кухня, спальня, терраса 45 м2 с фронтфльным видом на Дунай и остров. Отоплениеи охлаждение полов и потолков регулируемая по апликации, натуральный паркет, высокого качества отделочные материалы, кухня, выполненная на заказ с машинами...

Perfect Invest Hungary Ltd.

435 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

63 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс на берегу Дуная в 3 районе, от центра минут 10-15 на машине. 5 этаж, площадь 63 м2 (63 м2 квартира и 25 м2 терраса), открытая с гостиной кухня, спальня, окна квартиры с видом на Дунай. Отопление и охлаждение полов и потолков регулируемая по апликации, натуральный паркет, высокого качества отделочные материалы, кухня, выполненная...

Perfect Invest Hungary Ltd.

1 490 000 €

Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия

240 м² 6% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Реальное предложение. Собственник. Без посредников. Продаётся бутик-отель, расположенный в самом центре Будапешта, на улице Múzeum körút, в престижном и туристически активном районе города. Объект включает восемь стильных гостиничных номеров, общей площадью 240 м², и обладает действующей лицензией Airbnb (pension...

Частное лицо

540 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

150 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Реальное предложение. Собственник. Без посредников. Продаётся инвестиционная недвижимость с готовым доходом в центре Будапешта — улица Этвёш, 32 (6-й район). Предлагается к продаже полностью отреставрированная и оборудованная квартира общей площадью 150 м². Объект состоит из двух отдельных кадастровых единиц, каждая из которых...

Частное лицо

Посмотреть ещё 218 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Объекты для жизни и дохода: что купить

Ниже – топ-6 объектов Будапешта, которые, по мнению Илоны Чик, можно приобрести прямо сейчас. Все они с ремонтом и обставлены мебелью, а потому пригодны и для жизни, и для сдачи в аренду, то есть могут приносить доход уже с момента покупки.

Вариант № 1. Просторная квартира класса люкс в центре города

Это трехкомнатные апартаменты (€682 тыс.) на третьем этаже (лифт есть) исторического дома в пятом районе. Квартира площадью 80 кв. м после капитального, причем дизайнерского ремонта с использованием натуральных материалов – камня и дерева. Две спальни, две ванные, одна кухня-гостиная.

Что рядом: весь исторический центр и Парламент.

Для чего подходит: долгосрочная (причем самая дорогая в городе) и краткосрочная аренда, если это разрешено уставом дома.

Вариант № 2. Эксклюзивные апартаменты с видом на город

Еще одна люксовая квартира в центре — теперь уже в 6-м районе.

Третий этаж, балкон (откуда открывается вид на город), гардеробная, три спальни и столько же ванных размещены на 122 квадратных метрах. Ремонт свежий, элитный, дизайнерский! Квартира полностью укомплектована, вплоть до теплого пола, автоматических жалюзи и, конечно, кондиционера. Бонусом – звукоизоляция стен! И все это стоит €712 тыс.

Что рядом: исторической центр с площадями Октогон и Ференца Листа.

Для чего подходит: для сдачи в долгосрочную аренду топ-менеджерам международных компаний.

Вариант № 3. Инвестиционный вариант в центре Будапешта

Едем по историческому центру дальше – в седьмой район – и попадаем в современный дом 2008 года постройки. Смотрим компактную 50-метровую квартиру на шестом этаже за €265 тыс.

В квартире всё стандартно: две отдельные комнаты, кухня и санузел. При этом она хорошо и стильно обустроена, интерьер в светлых тонах, что визуально дает больше простора.

Что рядом: синагога и туристический центр Гожду удвар.

Для чего подходит: для инвестиций, так как в доме разрешена краткосрочная аренда.

Вариант № 4. Уютная доступная двушка для аренды

Прекрасный стильный вариант двухкомнатной 55-метровой квартиры практически в центре Будапешта, а именно в 8-м районе. Дом 2005 года постройки с зеленым внутренним двориком, на который можно любоваться с собственного балкона.

Из несомненных преимуществ объекта – наличие подземного гаража (включен в стоимость квартиры – €235 тыс.)! А еще солнечные батареи на крыше, которые сводят к минимуму расходы на содержание.

Что рядом: Национальный музей Венгрии, площадь Кальвина, синагога, ботанический сад.

Для чего подходит: для всех видов аренды.

Вариант № 5. Двухкомнатные апартаменты на берегу Дуная

Этот вариант – двушка на берегу реки – стоит €278 тыс. Находится в 13-м районе, в комплексе Marina Part.

Квартира площадью 46 квадратов расположена на втором этаже. Внутри – кухня с гостиной, спальня, санузел и – внимание – десятиметровый балкон! Сам дом относится к повышенной категории, при нем – красивый внутренний двор, а при входе круглосуточный ресепшн. При этом расходы на содержание относительно низкие (около €110 в месяц).

Что рядом: набережная Дуная, метро, большой ТЦ.

Для чего подходит: и для постоянной аренды, и непосредственно для жизни.

Вариант № 6. Видовая квартира с огромной террасой

Это – чистый Pinterest. За €485 тыс. вы приобретаете не просто двухкомнатную квартиру в новом доме, а двухкомнатную квартиру в новом ЖК на берегу Дуная. Вид с пятого этажа соответствующий – прямо с террасы, площадь которой (внимание!) – 45 кв. м. При этом площадь самого жилья – 54 кв. м.

Что еще? Теплый пол, натуральный паркет, отделочные материалы высокого качества, кухня, техника AEG и… гараж и склад под землей.

И всё это в тихом, семейном, благополучном и инфраструктурно развитом районе в 10–15 минутах на машине от центра!

Что рядом: в первую очередь – набережная Дуная, практически центр, но за Бульварным кольцом.

Для чего подходит: для жизни и сдачи в постоянную аренду.

Фото: база объектов prian.ru, wikipedia (Jakub Hałun, Random photos 1989, Fred Romero, Christo, Wilfredor)

Условия цитирования материалов Prian.ru