Районы Будапешта для жизни и инвестиций

Как устроен Будапешт – взгляд со стороны

Главное деление венгерской столицы – на две части, на запад и восток, на гористую сторону Буду и равнинную сторону Пешт. В Буде жизнь течёт более размеренно, в Пеште, напротив, сосредоточение увеселительных заведений и бурная ночная жизнь. В Буде старинные усадьбы и исторические здания, а также относительно малоэтажная застройка (пять – семь этажей), много деревьев и парковых зон, в Пеште – плотная высотная застройка и редкая зелень.

Карта районов города Будапешт

Ряд улиц на Будайской стороне недоступны для общественного транспорта, в Пештской части хорошо развито метро, ходят трамваи (маршруты 4 и 6 – даже ночью) и троллейбусы. Трамвайное и автобусное сообщение развито по обоим берегам Дуная. Равномерно между Будой и Пештом распределены и достопримечательности.

Город делится на 23 района. Однако далеко не каждый из них подходит для туристических поездок и уж тем более инвестиций. На какие же обратить внимание и почему?

Лучшие районы Будапешта для жизни и инвестиций – взгляд изнутри

Илона Чик, Perfect Invest Hungary Kft

– Начнём со стороны Пешта. В этой части города основными районами, представляющими интерес для иностранных инвесторов, являются пятый, а также части шестого и седьмого, которые ограничиваются Большим бульварным кольцом.

Самый дорогой район – пятый. Здесь, рядом со зданием парламента, находится самая престижная недвижимость Будапешта.

За ним следует район № 6, здесь располагаются оперный театр и проспект Андраши, который ещё называют будапештскими Елисейскими Полями. В этом же районе, но уже за бульварным кольцом, начинается дипломатическая часть города с резиденциями иностранных представительств, виллами и престижными жилыми комплексами. Эта территория совсем небольшая, и заканчивается она площадью Героев и следующим за ней большим парком.

Венгерский государственный оперный театр в Будапеште 

Почему недвижимость в этих районах интересна именно с инвестиционной точки зрения? Потому что все главные достопримечательности столицы находятся в шаговой доступности, и, как следствие, аренда очень дорогая.

Туристам, особенно молодёжи, интересна ещё часть района № 7, которая находится в пределах Большого бульварного кольца в окрестностях Синагоги (самой большой в Европе). Здесь же – на территории знаменитой пешеходной зоны Gozsdu udvar – сосредоточено большинство популярных клубов, баров, ресторанов и дискотек, которые работают и по ночам. В выходные дни эта и близлежащие территории превращаются в одну большую бесконечную вечеринку.

Знаменитая пешеходная зона Будапешта – Gozsdu udvar

Помимо питейных и увеселительных заведений, вблизи Gozsdu udvar есть и жилые дома. Апартаменты в них туристы часто выбирают для посуточной аренды.

Хочу выделить и район № 13. Это огромная офисная зона, которую называют будапештским Манхеттеном, – целый проспект из громадных современных бизнес-зданий.

Район расположен таким образом, что одна его часть выходит на берег Дуная, а по другую часть делового проспекта находится спальный район. Береговую линию, которая граничит с пятым районом, делят на престижные для жизни локации Riverside и Marina Part.

Вид на престижную локацию Будапешта – Riverside

Здешние комплексы – это не исторические здания, а современные корпуса, окружённые парками, беговыми и велодорожками, магазинами, подземными парковками и прочими благами инфраструктуры. Квадратные метры здесь стоят недёшево, самые дорогие квартиры – те, которые выходят окнами на Дунай и на пристань для яхт.

Кстати, во всех апартаментах здешних домов есть террасы, причём немаленькие – от 6 до 20–30 кв. м. А ещё здесь очень чистый воздух: всё дело в том, что проезжих дорог тут фактически нет, в район заезжают только местные жители, что, конечно, сокращает количество машин и выхлопных газов.

Также тут есть метро и огромный торговый центр Duna Plaza, в котором можно найти буквально всё: банки, кинотеатр, магазины на любой вкус, рестораны, парикмахерские и другие объекты сферы услуг.

Углубляясь по нашему «Манхеттену» от реки в город, мы попадаем на вторую – спальную – сторону тринадцатого района. Дома тут тоже все новые и современные, есть общественные площади и множество уютных зелёных дворов. Жильё уже дешевле, чем на берегу Дуная, и покупают его люди в основном под себя – для постоянного проживания. В части Riverside и Marina Part, напротив, недвижимость интересна инвесторам – из-за дорогой аренды.

Переходим в Буду. Здесь тоже есть несколько районов, которые могут быть интересны потенциальным покупателям недвижимости. Среди них я бы выделила престижные спальники № 2 и № 12.

Основная застройка второго района – виллы или небольшие (на четыре – шесть квартир) комплексы с отдельным двориком для каждого хозяина и видом на горы. Здесь приобретают жильё для себя люди обеспеченные, можно сказать, зажиточный класс. Также тут любят селиться дипломаты.

Двенадцатый район аналогичен второму: те же гористые рельефы, виллы и дома на несколько владельцев. Он тоже считается престижным местом – въезжают сюда люди высокого достатка и члены правительства. Магазинов и туристических развлечений тут нет, только жилые дома с большими отдельными участками, огороженные заборами.

Интересны оба этих района могут быть состоятельным иностранцам, которые ищут недвижимость Будапешта не для сдачи в аренду туристам, а именно для постоянного проживания, в том числе и для себя. В этой части города находятся международные школы, что актуально для семей с детьми.

По итогам разговора с экспертом выделим следующие тезисы

• Наиболее развитую инфраструктуру для жизни предлагает район № 13, однако и в остальных районах с этим проблем нет.
• В историческом центре (пятый – седьмой районы) очень мало новостроек, на этом рынке представлены в основном старые дома конца XIX – начала XX века с просторными квартирами, высокими потолками, вензелями и лепниной.
• До пандемии доходность от сдачи квартир в перечисленных районах составляла примерно 10% годовых (после оплаты услуг управляющей компании – порядка 7-8%). В те времена годовая загруженность была не менее 85%. Сейчас, когда туристов мало, на эти цифры рассчитывать рано, однако ожидается, что в ближайшем будущем, когда мир станет более мобильным, всё вернётся к прежним показателям.
• Сейчас по-прежнему наиболее выгодно вкладываться в недвижимость исторического центра. Аренда востребована и в тринадцатом районе, особенно в зонах Riverside и Marina Part. А вот спальные районы, даже престижные (№ 2 и 12), инвесторы выбирают реже.

Вот что можно купить в Будапеште сегодня

635 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

96 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке

Идеальная квартира для того, чтобы наслаждаться жизнью в Будапеште есть - и она перед вами. Квартира с эффектным ремонтом - элегантное сочетание классических элементов, удобной дизайнерской мебели и современных технологий. Параметры: - 2ой район Будапешта (Буда) - Отличное расположение - совсем рядом Будайская крепость и рыбацкий поселок...

Частное лицо

635 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

96 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Идеальная квартира для того, чтобы наслаждаться жизнью в Будапеште есть - и она перед вами. Квартира с эффектным ремонтом - элегантное сочетание классических элементов, удобной дизайнерской мебели и современных технологий. Параметры: - 2ой район Будапешта (Буда) - Отличное расположение - совсем рядом Будайская крепость и рыбацкий поселок...

Частное лицо

2 250 000 €

Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия

353 м² 6% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Реальное объявление от собственника Продаётся бутик-отель, расположенный в центре Будапешта, в 6 районе, на улице Mozsár utca, в престижном и туристически активном районе города. Гостиница открылась в январе 2024 года после того, как в здании был проведён капитальный ремонт: были заменены инженерные коммуникации, окна, системы...

Частное лицо

920 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

152 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

5 район, исторический центр, на углу ул. Október 6, в красивом историческом здании с лифтом, построенном в 1812 году архитектором Kasselik Fidél, на 2 этаже квартира класса люкс после капитального ремонта, 152 м2, плюс 30 м2 галерия, 3 спальни, 3 ванных, огромная гостиная открытая с кухней 70 м2, высота потолков 4,5 м. При отделке...

Perfect Invest Hungary Ltd.

1 050 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

154 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

6 район, исторический центр, площадь Октогон, в красивом историческом доме на 4 этаже квартира 154 м2 после капитального ремонта. Огромная гостиная открытая с кухней 60 м2, 3 спальни, 3 ванных, туалет для гостей, балкон 5 м2, прачечная, гардеробная. Отделка и обстановка квартиры выполненны по классу люкс: отопление полов, кондиционер в каждой...

Perfect Invest Hungary Ltd.

485 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс на берегу Дуная в 3 районе, от центра минут 10-15 на машине. 5 этаж, 54 м2, открытая с гостиной кухня, спальня, терраса 45 м2 с фронтфльным видом на Дунай и остров. Отоплениеи охлаждение полов и потолков регулируемая по апликации, натуральный паркет, высокого качества отделочные материалы, кухня, выполненная на заказ с машинами...

Perfect Invest Hungary Ltd.

435 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

63 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс на берегу Дуная в 3 районе, от центра минут 10-15 на машине. 5 этаж, площадь 63 м2 (63 м2 квартира и 25 м2 терраса), открытая с гостиной кухня, спальня, окна квартиры с видом на Дунай. Отопление и охлаждение полов и потолков регулируемая по апликации, натуральный паркет, высокого качества отделочные материалы, кухня, выполненная...

Perfect Invest Hungary Ltd.

1 490 000 €

Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия

240 м² 6% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Реальное предложение. Собственник. Без посредников. Продаётся бутик-отель, расположенный в самом центре Будапешта, на улице Múzeum körút, в престижном и туристически активном районе города. Объект включает восемь стильных гостиничных номеров, общей площадью 240 м², и обладает действующей лицензией Airbnb (pension...

Частное лицо

540 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

150 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Реальное предложение. Собственник. Без посредников. Продаётся инвестиционная недвижимость с готовым доходом в центре Будапешта — улица Этвёш, 32 (6-й район). Предлагается к продаже полностью отреставрированная и оборудованная квартира общей площадью 150 м². Объект состоит из двух отдельных кадастровых единиц, каждая из которых...

Частное лицо

700 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В 5 районе, в непосредственной близости от пешеходной ул. Ваци, в красивом историческом доме квартира на 4 этаже после полного капитального ремона в классе люкс (итальянский кафель и плитка, дубовый паркет, отопление полов с отдельным термостатом в каждой комнате, кондиционеры Toshiba, обои Lamborghini, мебель выполненна на заказ. Площадь 90 м2,...

Perfect Invest Hungary Ltd.

712 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

103 м²

В центральной части 6 района Будапешта, недалеко от Базилики, продается шикарно отремонтированная меблированная квартира с 3 спальнями. Площадь: 103 м2 Состояние: с капремонтом Количество комнат: 4 Ванные комнаты: 2 Лифт: нет Комфорт: люкс Отопление: газовый котел /теплые полы и стены Вид: улица Кондиционер: есть Балкон:...

WESTINVEST

265 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

63 м²

В центральной части 7 района Будапешта, внутри Большого бульварного кольца, продается квартира с 2 спальнями, с балконами. Квартира расположена на 4 этаже современного дома, построенного в начале 2000 годов. Отличная инфраструктура, рядом остановки трамвая, троллейбуса, станция метро — в 6 минутах ходьбы. Вблизи: парк, Синагога,...

WESTINVEST

522 500 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

82 м²

В историческом центре Будапешта, в пешей доступности от Парламента, в классическом доме, расположенном на зеленой улице с вековыми деревьями продается элегантная квартира со свежим ремонтом. Светлая квартира с двумя спальнями. Ориентация на Юго-Восток. Площадь - 82 м2 - просторный холл 9 м2 - большая гостиная 30 м2 (кухня, столовая,...

WESTINVEST

230 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

8 район, близко к центру, практически центр, в тихой улице, дом построен в 2005 году, на крыше солнечные батареи, что позволяет свести к минимуму общие расходы на содержание, квартира на 4 этаже, после капитального ремонта еще не жил никто, 50 м2, спальня, гостиная совмещенная с кухней, балкон 4 м2. квартира полностью обставлена и оборудована. К...

Perfect Invest Hungary Ltd.

1 900 000 €

Дом в Будапеште, Венгрия

310 м² 7 5 2

Онлайн-показ

Представляем редкую возможность стать владельцем современного шедевра, расположенного вдоль безмятежных берегов Дуная, всего в 15 километрах от центра Будапешта. Расположенная среди потрясающего природного ландшафта, эта исключительная вилла открывает захватывающие панорамные виды на реку и окружающие нетронутые луга. Спроектированная...

Unique Properties kft.

1 950 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

410 м² 5 4 1

Онлайн-показ

В живописной излучине Дуная, всего в 20 километрах от Будапешта, стоит потрясающая вилла, которая излучает классическую элегантность, построенная на заре прошлого века. Эта тщательно отреставрированная резиденция площадью 410 квадратных метров может похвастаться просторной террасой и механизированным открытым бассейном, все это расположено в...

Unique Properties kft.

545 000 €

Дом в Будапеште, Венгрия

240 м² 5 4 2

Онлайн-показ

Потрясающий семейный дом с бассейном на продажу — всего в нескольких шагах от Дуная! Откройте для себя дом своей мечты в Кисмароше, одном из самых желанных мест вдоль живописной излучины Дуная. Этот эксклюзивный двухэтажный семейный дом площадью 240 кв. м находится всего в нескольких минутах ходьбы от спокойного берега реки. Эта...

Unique Properties kft.

530 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

100 м² 3 2 2

Продается роскошная квартира с ремонтом в самом центре 6-го района Будапешта, рядом с проспектом Андраши, в двух минутах от Оперы. Отличное транспортное сообщение, рядом со станцией метро. До сердца города, Базилики езды до площади Героев и Городского парка всего 5 минут. Оборудование: Отопление: умный конденсационный комбинированный...

WESTINVEST

495 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

80 м² 3

Стильная меблированная квартира с ремонтом на продажу рядом с Базиликой и Оперным театром! В одной из самых красивых улиц Будапешта, в сердце 6 района, продается квартира с капитальным ремонтом! Основные характеристики недвижимости: • Престижное расположение, в нескольких шагах от Базилики Святого Иштвана и Венгерского...

WESTINVEST

990 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

220 м² 12

Этот дом на одну или две семьи расположен в тихом переулке в 1180 районе Будапешта. Данный просторный объект предлагает достаточно места для воплощения ваших жилых идей. Участок площадью 1000 м² и жилая площадь 220 м² на двух уровнях дополняются хозяйственной постройкой площадью около 100 м², с гаражом и навесом на четыре машины. Сад дает...

Immotrading GmbH

Посмотреть ещё 221 похожий объект

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Объекты для жизни и дохода – что купить

Ниже – топ-9 объектов Будапешта по мнению Илоны Чик, которые можно приобрести прямо сейчас. Все они с ремонтом и обставлены мебелью, а потому пригодны и для жизни, и для сдачи в аренду, то есть могут приносить доход уже с момента покупки.

Вариант № 1. Идеальные апартаменты для сдачи в аренду

Это двухкомнатные апартаменты (€195 тыс.) площадью 49 кв. м в седьмом районе. Новых домов в историческом центре крайне мало, а потому этот комплекс 2008 года – просто находка. В нём есть консьерж, фитнес-центр и охраняемая парковка, а ещё магазины, ресторан, салон красоты и детская площадка во дворе.

Что рядом: весь исторический центр и туристический пассаж Gozsdu udvar.

Для чего подходит: для сдачи в длительную или краткосрочную аренду.

Вариант № 2. Современная квартира в туристической зоне

Ещё одна двушка в относительно новом доме (2008 года) по меркам седьмого района. Она чуть больше предыдущей (57 кв. м) и, соответственно, дороже (€200 тыс.). В остальном вариант аналогичен: в доме есть консьерж и другая социальная инфраструктура.

Что рядом: весь исторический центр и туристический пассаж Gozsdu udvar.

Для чего подходит: для жизни и аренды любого типа.

Вариант № 3. Трёхкомнатная квартира с большой террасой

Эта трёхкомнатная квартира (60 кв. м) тоже находится в центре, но уже в районе № 6, на улице Кирай, в знаменитом доме 2006 года Кирай-удвар. Панорамные окна квартиры и десятиметровая терраса выходят на зелёный двор.

Что рядом: проспект Андраши, Венгерский государственный оперный театр, по другую сторону дороги, то есть уже в седьмом районе, – Gozsdu udvar.

Для чего подходит: инвестиционный вариант для сдачи в аренду.

Вариант № 4. Дизайнерская квартира в красивом доме

Квартира в районе № 6 на тихой улице в шикарном отреставрированном доме с высокими (3,8 м) потолками и панорамным лифтом. Площадь – почти 100 кв. м. Сделан качественный дизайнерский ремонт, квартира полностью оборудована и обставлена.  

Что рядом: оперный театр.

Для чего подходит: для сдачи в долгосрочную аренду сотрудникам крупных компаний. Кстати, квартира уже сдана на длительный срок и приносит более 6% годовых.

Вариант № 5. Квартира класса люкс в центре Будапешта

Седьмой район, историческое здание и трёхкомнатная квартира класса люкс (€290 тыс.). Несмотря на то что дом не новый, он в идеальном состоянии: выполнен ремонт, заменены коммуникации, работает лифт. Сама квартира (98 кв. м) тоже после капитального, к тому же дизайнерского ремонта. В ней две ванные комнаты и огромная американская кухня.

Что рядом: прямо напротив дома – станция метро Blaha Lujza tér, в 800 м – Большая синагога.

Для чего подходит: для сдачи в долгосрочную и посуточную аренду.

Вариант № 6. Студенческие апартаменты в районе № 7

Этот объект (107 кв. м) представляет собой одну квартиру, поделённую на двое апартаментов, которые могут сдаваться как отдельные квартиры: предусмотрены разделённые коммунальные счётчики. Общая стоимость объекта €345 тыс., по отдельности – €155 тыс. и €190 тыс. Хотя квартира находится за пределами исторического центра, её можно выгодно сдать в аренду студентам.

Что рядом: городской парк и ветеринарный институт.

Для чего подходит: для сдачи в постоянную аренду студентам и получения 5-6% годовых.

Вариант № 7. Просторная квартира в малоэтажном комплексе

Это типичный для второго района дом, рассчитанный на три квартиры. В здании, расположенном в зелёном посольском районе, продаётся только первый этаж общей площадью 193 кв. м. В стоимость объекта (€1 млн) входит два парковочных места в подземном гараже и одно во дворе, а также складское помещение на подземном этаже.

Что рядом: парк, престижный район, где расположены многие посольства и дипломатические представительства.

Для чего подходит: для личного проживания.

Вариант № 8. Квартира с частным кинотеатром в центре Будапешта

Это пятый район – исторический центр. Здесь в старинном доме с высокими потолками продаются огромные (175 кв. м) апартаменты. В квартире проведён капитальный ремонт, она оснащена системой «умный дом», оборудована техникой и мебелью высокого класса. Есть даже частный кинотеатр!

Что рядом: базилика.

Для чего подходит: для сдачи в долгосрочную (два-три года) и дорогостоящую (€2-3 тыс. в месяц) аренду менеджерам высшего звена. Им, как правило, оплачивает жильё компания.

Вариант № 9. Квартира с видом на Дунай

Завершающий эту подборку объект находится в районе № 13. Квартира площадью 55 кв. м стоит €192 тыс. В ней есть отдельная спальня, гостиная, раздельный санузел и просторный шестиметровый балкон, откуда открывается панорама на Дунай и Будайские горы. В самом комплексе есть бассейн, сауна и тренажёрный зал.

Что рядом: Дунай и остров Маргит через мост.

Для чего подходит: и для личного проживания, и для долгосрочной аренды.

Фото: база объектов prian.ru, wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru