Версия
для печати
для печати
Главное деление венгерской столицы – на две части, на запад и восток, на гористую сторону Буду и равнинную сторону Пешт. В Буде жизнь течёт более размеренно, в Пеште, напротив, сосредоточение увеселительных заведений и бурная ночная жизнь. В Буде старинные усадьбы и исторические здания, а также относительно малоэтажная застройка (пять – семь этажей), много деревьев и парковых зон, в Пеште – плотная высотная застройка и редкая зелень.
.png)
Ряд улиц на Будайской стороне недоступны для общественного транспорта, в Пештской части хорошо развито метро, ходят трамваи (маршруты 4 и 6 – даже ночью) и троллейбусы. Трамвайное и автобусное сообщение развито по обоим берегам Дуная. Равномерно между Будой и Пештом распределены и достопримечательности.
Город делится на 23 района. Однако далеко не каждый из них подходит для туристических поездок и уж тем более инвестиций. На какие же обратить внимание и почему?
Илона Чик, Perfect Invest Hungary Kft
– Начнём со стороны Пешта. В этой части города основными районами, представляющими интерес для иностранных инвесторов, являются пятый, а также части шестого и седьмого, которые ограничиваются Большим бульварным кольцом.
Самый дорогой район – пятый. Здесь, рядом со зданием парламента, находится самая престижная недвижимость Будапешта.
За ним следует район № 6, здесь располагаются оперный театр и проспект Андраши, который ещё называют будапештскими Елисейскими Полями. В этом же районе, но уже за бульварным кольцом, начинается дипломатическая часть города с резиденциями иностранных представительств, виллами и престижными жилыми комплексами. Эта территория совсем небольшая, и заканчивается она площадью Героев и следующим за ней большим парком.
.jpg)
Почему недвижимость в этих районах интересна именно с инвестиционной точки зрения? Потому что все главные достопримечательности столицы находятся в шаговой доступности, и, как следствие, аренда очень дорогая.
Туристам, особенно молодёжи, интересна ещё часть района № 7, которая находится в пределах Большого бульварного кольца в окрестностях Синагоги (самой большой в Европе). Здесь же – на территории знаменитой пешеходной зоны Gozsdu udvar – сосредоточено большинство популярных клубов, баров, ресторанов и дискотек, которые работают и по ночам. В выходные дни эта и близлежащие территории превращаются в одну большую бесконечную вечеринку.
.png)
Помимо питейных и увеселительных заведений, вблизи Gozsdu udvar есть и жилые дома. Апартаменты в них туристы часто выбирают для посуточной аренды.
Хочу выделить и район № 13. Это огромная офисная зона, которую называют будапештским Манхеттеном, – целый проспект из громадных современных бизнес-зданий.
Район расположен таким образом, что одна его часть выходит на берег Дуная, а по другую часть делового проспекта находится спальный район. Береговую линию, которая граничит с пятым районом, делят на престижные для жизни локации Riverside и Marina Part.
.jpg)
Здешние комплексы – это не исторические здания, а современные корпуса, окружённые парками, беговыми и велодорожками, магазинами, подземными парковками и прочими благами инфраструктуры. Квадратные метры здесь стоят недёшево, самые дорогие квартиры – те, которые выходят окнами на Дунай и на пристань для яхт.
Кстати, во всех апартаментах здешних домов есть террасы, причём немаленькие – от 6 до 20–30 кв. м. А ещё здесь очень чистый воздух: всё дело в том, что проезжих дорог тут фактически нет, в район заезжают только местные жители, что, конечно, сокращает количество машин и выхлопных газов.
Также тут есть метро и огромный торговый центр Duna Plaza, в котором можно найти буквально всё: банки, кинотеатр, магазины на любой вкус, рестораны, парикмахерские и другие объекты сферы услуг.
Углубляясь по нашему «Манхеттену» от реки в город, мы попадаем на вторую – спальную – сторону тринадцатого района. Дома тут тоже все новые и современные, есть общественные площади и множество уютных зелёных дворов. Жильё уже дешевле, чем на берегу Дуная, и покупают его люди в основном под себя – для постоянного проживания. В части Riverside и Marina Part, напротив, недвижимость интересна инвесторам – из-за дорогой аренды.
Переходим в Буду. Здесь тоже есть несколько районов, которые могут быть интересны потенциальным покупателям недвижимости. Среди них я бы выделила престижные спальники № 2 и № 12.
Основная застройка второго района – виллы или небольшие (на четыре – шесть квартир) комплексы с отдельным двориком для каждого хозяина и видом на горы. Здесь приобретают жильё для себя люди обеспеченные, можно сказать, зажиточный класс. Также тут любят селиться дипломаты.
Двенадцатый район аналогичен второму: те же гористые рельефы, виллы и дома на несколько владельцев. Он тоже считается престижным местом – въезжают сюда люди высокого достатка и члены правительства. Магазинов и туристических развлечений тут нет, только жилые дома с большими отдельными участками, огороженные заборами.
Интересны оба этих района могут быть состоятельным иностранцам, которые ищут недвижимость Будапешта не для сдачи в аренду туристам, а именно для постоянного проживания, в том числе и для себя. В этой части города находятся международные школы, что актуально для семей с детьми.
Ниже – топ-9 объектов Будапешта по мнению Илоны Чик, которые можно приобрести прямо сейчас. Все они с ремонтом и обставлены мебелью, а потому пригодны и для жизни, и для сдачи в аренду, то есть могут приносить доход уже с момента покупки.
Вариант № 1. Идеальные апартаменты для сдачи в аренду
Это двухкомнатные апартаменты (€195 тыс.) площадью 49 кв. м в седьмом районе. Новых домов в историческом центре крайне мало, а потому этот комплекс 2008 года – просто находка. В нём есть консьерж, фитнес-центр и охраняемая парковка, а ещё магазины, ресторан, салон красоты и детская площадка во дворе.
Что рядом: весь исторический центр и туристический пассаж Gozsdu udvar.
Для чего подходит: для сдачи в длительную или краткосрочную аренду.
Вариант № 2. Современная квартира в туристической зоне
Ещё одна двушка в относительно новом доме (2008 года) по меркам седьмого района. Она чуть больше предыдущей (57 кв. м) и, соответственно, дороже (€200 тыс.). В остальном вариант аналогичен: в доме есть консьерж и другая социальная инфраструктура.
Что рядом: весь исторический центр и туристический пассаж Gozsdu udvar.
Для чего подходит: для жизни и аренды любого типа.
Вариант № 3. Трёхкомнатная квартира с большой террасой
.jpg)
Эта трёхкомнатная квартира (60 кв. м) тоже находится в центре, но уже в районе № 6, на улице Кирай, в знаменитом доме 2006 года Кирай-удвар. Панорамные окна квартиры и десятиметровая терраса выходят на зелёный двор.
Что рядом: проспект Андраши, Венгерский государственный оперный театр, по другую сторону дороги, то есть уже в седьмом районе, – Gozsdu udvar.
Для чего подходит: инвестиционный вариант для сдачи в аренду.
Вариант № 4. Дизайнерская квартира в красивом доме
.jpg)
Квартира в районе № 6 на тихой улице в шикарном отреставрированном доме с высокими (3,8 м) потолками и панорамным лифтом. Площадь – почти 100 кв. м. Сделан качественный дизайнерский ремонт, квартира полностью оборудована и обставлена.
Что рядом: оперный театр.
Для чего подходит: для сдачи в долгосрочную аренду сотрудникам крупных компаний. Кстати, квартира уже сдана на длительный срок и приносит более 6% годовых.
Вариант № 5. Квартира класса люкс в центре Будапешта
.jpg)
Седьмой район, историческое здание и трёхкомнатная квартира класса люкс (€290 тыс.). Несмотря на то что дом не новый, он в идеальном состоянии: выполнен ремонт, заменены коммуникации, работает лифт. Сама квартира (98 кв. м) тоже после капитального, к тому же дизайнерского ремонта. В ней две ванные комнаты и огромная американская кухня.
Что рядом: прямо напротив дома – станция метро Blaha Lujza tér, в 800 м – Большая синагога.
Для чего подходит: для сдачи в долгосрочную и посуточную аренду.
Вариант № 6. Студенческие апартаменты в районе № 7
.jpg)
Этот объект (107 кв. м) представляет собой одну квартиру, поделённую на двое апартаментов, которые могут сдаваться как отдельные квартиры: предусмотрены разделённые коммунальные счётчики. Общая стоимость объекта €345 тыс., по отдельности – €155 тыс. и €190 тыс. Хотя квартира находится за пределами исторического центра, её можно выгодно сдать в аренду студентам.
Что рядом: городской парк и ветеринарный институт.
Для чего подходит: для сдачи в постоянную аренду студентам и получения 5-6% годовых.
.jpg)
Как показывает практика, в Будапешт люди редко приезжают поодиночке, чаще – компаниями или семьями (если речь идёт об иностранных сотрудниках местных компаний). Также в столице много студентов. Поэтому выгоднее всего приобретать большие квартиры – минимум с двумя спальнями и двумя ванными. Студенты снимают их вскладчину: это дешевле, чем арендовать даже маленькие, но отдельные апартаменты. Поэтому на местном рынке в принципе крайне мало студий и однушек.
Вариант № 7. Просторная квартира в малоэтажном комплексе
Это типичный для второго района дом, рассчитанный на три квартиры. В здании, расположенном в зелёном посольском районе, продаётся только первый этаж общей площадью 193 кв. м. В стоимость объекта (€1 млн) входит два парковочных места в подземном гараже и одно во дворе, а также складское помещение на подземном этаже.
Что рядом: парк, престижный район, где расположены многие посольства и дипломатические представительства.
Для чего подходит: для личного проживания.
Вариант № 8. Квартира с частным кинотеатром в центре Будапешта
Это пятый район – исторический центр. Здесь в старинном доме с высокими потолками продаются огромные (175 кв. м) апартаменты. В квартире проведён капитальный ремонт, она оснащена системой «умный дом», оборудована техникой и мебелью высокого класса. Есть даже частный кинотеатр!
Что рядом: базилика.
Для чего подходит: для сдачи в долгосрочную (два-три года) и дорогостоящую (€2-3 тыс. в месяц) аренду менеджерам высшего звена. Им, как правило, оплачивает жильё компания.
.jpg)
Подобные квартиры в пятом и шестом районах, в которых сошлось всё: историческое здание, хороший ремонт с дизайнерским интерьером и большой метраж, – появляются крайне редко. В моей базе такие объекты единичны – эта квартира и ещё одна, 300-метровая (занимает весь этаж).
Вариант № 9. Квартира с видом на Дунай
Завершающий эту подборку объект находится в районе № 13. Квартира площадью 55 кв. м стоит €192 тыс. В ней есть отдельная спальня, гостиная, раздельный санузел и просторный шестиметровый балкон, откуда открывается панорама на Дунай и Будайские горы. В самом комплексе есть бассейн, сауна и тренажёрный зал.
Что рядом: Дунай и остров Маргит через мост.
Для чего подходит: и для личного проживания, и для долгосрочной аренды.
Фото: база объектов prian.ru, wikipedia
Выберите из 189 предложений в нашем каталоге
Перейти в каталог
