Районы Будапешта для жизни и инвестиций

Как устроен Будапешт – взгляд со стороны

Главное деление венгерской столицы – на две части, на запад и восток, на гористую сторону Буду и равнинную сторону Пешт. В Буде жизнь течёт более размеренно, в Пеште, напротив, сосредоточение увеселительных заведений и бурная ночная жизнь. В Буде старинные усадьбы и исторические здания, а также относительно малоэтажная застройка (пять – семь этажей), много деревьев и парковых зон, в Пеште – плотная высотная застройка и редкая зелень.

Карта районов города Будапешт

Ряд улиц на Будайской стороне недоступны для общественного транспорта, в Пештской части хорошо развито метро, ходят трамваи (маршруты 4 и 6 – даже ночью) и троллейбусы. Трамвайное и автобусное сообщение развито по обоим берегам Дуная. Равномерно между Будой и Пештом распределены и достопримечательности.

Город делится на 23 района. Однако далеко не каждый из них подходит для туристических поездок и уж тем более инвестиций. На какие же обратить внимание и почему?

Лучшие районы Будапешта для жизни и инвестиций – взгляд изнутри

Илона Чик, Perfect Invest Hungary Kft

– Начнём со стороны Пешта. В этой части города основными районами, представляющими интерес для иностранных инвесторов, являются пятый, а также части шестого и седьмого, которые ограничиваются Большим бульварным кольцом.

Самый дорогой район – пятый. Здесь, рядом со зданием парламента, находится самая престижная недвижимость Будапешта.

За ним следует район № 6, здесь располагаются оперный театр и проспект Андраши, который ещё называют будапештскими Елисейскими Полями. В этом же районе, но уже за бульварным кольцом, начинается дипломатическая часть города с резиденциями иностранных представительств, виллами и престижными жилыми комплексами. Эта территория совсем небольшая, и заканчивается она площадью Героев и следующим за ней большим парком.

Венгерский государственный оперный театр в Будапеште 

Почему недвижимость в этих районах интересна именно с инвестиционной точки зрения? Потому что все главные достопримечательности столицы находятся в шаговой доступности, и, как следствие, аренда очень дорогая.

Туристам, особенно молодёжи, интересна ещё часть района № 7, которая находится в пределах Большого бульварного кольца в окрестностях Синагоги (самой большой в Европе). Здесь же – на территории знаменитой пешеходной зоны Gozsdu udvar – сосредоточено большинство популярных клубов, баров, ресторанов и дискотек, которые работают и по ночам. В выходные дни эта и близлежащие территории превращаются в одну большую бесконечную вечеринку.

Знаменитая пешеходная зона Будапешта – Gozsdu udvar

Помимо питейных и увеселительных заведений, вблизи Gozsdu udvar есть и жилые дома. Апартаменты в них туристы часто выбирают для посуточной аренды.

Хочу выделить и район № 13. Это огромная офисная зона, которую называют будапештским Манхеттеном, – целый проспект из громадных современных бизнес-зданий.

Район расположен таким образом, что одна его часть выходит на берег Дуная, а по другую часть делового проспекта находится спальный район. Береговую линию, которая граничит с пятым районом, делят на престижные для жизни локации Riverside и Marina Part.

Вид на престижную локацию Будапешта – Riverside

Здешние комплексы – это не исторические здания, а современные корпуса, окружённые парками, беговыми и велодорожками, магазинами, подземными парковками и прочими благами инфраструктуры. Квадратные метры здесь стоят недёшево, самые дорогие квартиры – те, которые выходят окнами на Дунай и на пристань для яхт.

Кстати, во всех апартаментах здешних домов есть террасы, причём немаленькие – от 6 до 20–30 кв. м. А ещё здесь очень чистый воздух: всё дело в том, что проезжих дорог тут фактически нет, в район заезжают только местные жители, что, конечно, сокращает количество машин и выхлопных газов.

Также тут есть метро и огромный торговый центр Duna Plaza, в котором можно найти буквально всё: банки, кинотеатр, магазины на любой вкус, рестораны, парикмахерские и другие объекты сферы услуг.

Углубляясь по нашему «Манхеттену» от реки в город, мы попадаем на вторую – спальную – сторону тринадцатого района. Дома тут тоже все новые и современные, есть общественные площади и множество уютных зелёных дворов. Жильё уже дешевле, чем на берегу Дуная, и покупают его люди в основном под себя – для постоянного проживания. В части Riverside и Marina Part, напротив, недвижимость интересна инвесторам – из-за дорогой аренды.

Переходим в Буду. Здесь тоже есть несколько районов, которые могут быть интересны потенциальным покупателям недвижимости. Среди них я бы выделила престижные спальники № 2 и № 12.

Основная застройка второго района – виллы или небольшие (на четыре – шесть квартир) комплексы с отдельным двориком для каждого хозяина и видом на горы. Здесь приобретают жильё для себя люди обеспеченные, можно сказать, зажиточный класс. Также тут любят селиться дипломаты.

Двенадцатый район аналогичен второму: те же гористые рельефы, виллы и дома на несколько владельцев. Он тоже считается престижным местом – въезжают сюда люди высокого достатка и члены правительства. Магазинов и туристических развлечений тут нет, только жилые дома с большими отдельными участками, огороженные заборами.

Интересны оба этих района могут быть состоятельным иностранцам, которые ищут недвижимость Будапешта не для сдачи в аренду туристам, а именно для постоянного проживания, в том числе и для себя. В этой части города находятся международные школы, что актуально для семей с детьми.

По итогам разговора с экспертом выделим следующие тезисы

• Наиболее развитую инфраструктуру для жизни предлагает район № 13, однако и в остальных районах с этим проблем нет.
• В историческом центре (пятый – седьмой районы) очень мало новостроек, на этом рынке представлены в основном старые дома конца XIX – начала XX века с просторными квартирами, высокими потолками, вензелями и лепниной.
• До пандемии доходность от сдачи квартир в перечисленных районах составляла примерно 10% годовых (после оплаты услуг управляющей компании – порядка 7-8%). В те времена годовая загруженность была не менее 85%. Сейчас, когда туристов мало, на эти цифры рассчитывать рано, однако ожидается, что в ближайшем будущем, когда мир станет более мобильным, всё вернётся к прежним показателям.
• Сейчас по-прежнему наиболее выгодно вкладываться в недвижимость исторического центра. Аренда востребована и в тринадцатом районе, особенно в зонах Riverside и Marina Part. А вот спальные районы, даже престижные (№ 2 и 12), инвесторы выбирают реже.

Вот что можно купить в Будапеште сегодня

269 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

55 м² 2 1 1

В современном доме, расположенном в центре Будапешта ( 6 рн) недалеко от проспекта Андраши, театра Оперетты, в пешей доступности — Опера, Музыкальная Академия, предлагаем на продажу квартиру гостиная + 1 спальня. Площадь квартиры 55 м2, в хорошем состоянии. Очень светлая, окна выходят на запад. Очень тихая квартира, большие окна выходят...

WESTINVEST

560 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

95 м² 3 2 2

В центре Будапешта (6-й район), продается роскошный пентхаус с видом на Базилику Святого Иштвана и гору Геллерт. Трехкомнатная квартира расположена на 9 этаже современного дома с консьержем. Очень светлая гостиная-кухня, две спальни, две ванные комнаты, полностью меблированная квартира. Итальянская кухонная мебель, кухонная столешница из...

WESTINVEST

730 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

106 м² 4 3 2

В престижном 5 районе, в самом сердце исторического центра города Будапешта, предлагаем на продажу меблированную квартиру-люкс с 3 спальнями, с балконом. Недавно отремонтированная квартира, с высокими потолками, расположена на 3 (не последнем) этаже, в малоквартирном доме на знаменитой улице Ваци. Удобная планировка, просторная гостиная с...

WESTINVEST

635 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

100 м² 3 2 2

В 5 районе Будапешта, в историческом центре, в красивом доме классической постройки предлагается на продажу квартира после капитального ремонта. Из окон квартиры открывается чудесный вид на Синагогу. В ходе капитального ремонта квартиры были установлены новые деревянные звукоизоляционные 3-слойные двери и окна с автоматическими жалюзями,...

WESTINVEST

592 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

100 м² 3 2 2

В центре Будапешта, продается квартира-люкс под " Золотую визу инвестора Венгрии". В историческом центре Будапешта, в 6-м районе, продается 3-х комнатная меблированная квартира-люкс с капитальным ремонтом. В квартире были оформлены просторная гостиная, полностью механизированная кухня со столовой, две спальни с двумя санузлами....

WESTINVEST

237 500 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

64 м² 3 2 2

В 5 районе Будапешта, между Университетской площадью и площадью Кальвин, в красивом доме старинной постройки предлагается на продажу квартира, в которой завершается капитальный ремонт. Согласно кадастровым данным, площадь квартиры составляет 64 кв. м, но фактически — 70 кв. м, с высотой потолков 3,8 м. Район отличается отличной...

WESTINVEST

387 700 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

70 м² 2 1 1

В 5 районе Будапешта, в знаменитом, представляющем историческое наследие доме Лофт Астория, предлагается на продажу квартира лофт, отлично подходящая как для собственного проживания, так и для сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду. Все разрешения на посуточную аренду имеются. Исключительная локация. Дом полностью реконструирован....

WESTINVEST

670 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

90 м² 3 2 2

"Golden Visa Hungary" Квартира у Базилики, для Золотой визы инвестора! В 5-м районе Будапешта, в историческом сердце города, недалеко от Базилики святого Иштвана, продается роскошная квартира-люкс с капитальным ремонтом. Уютная, полностью меблированная, 2-комнатная квартира с балконом была недавно отремонтирована в классическом,...

WESTINVEST

265 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

47 м² 2 1

В 5 районе Будапешта, в историческом центре, в 2-х минутах ходьбы от Парламента, в аккуратном доме предлагается квартира под сдачу в аренду. Возможна как краткосрочная, так и долгосрочная аренда. Очень востребованная локация - в 2-х минутах ходьбы берег Дуная, недалеко остров Маргит. Отличные инфраструктура и транспортное сообщение....

WESTINVEST

250 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

51 м² 2 1

В центральной части 6 района г. Будапешт, в современном доме, расположенном рядом с Оперой, на улице О, продается светлая квартира с балконом и парковочным местом. Светлая квартира с 1 спальней расположена на 5 этаже современного дома 2011 года постройки. Квартира в настоящее время сдана в аренду. К квартире относится парковочное место....

WESTINVEST

350 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

92 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продается отличная квартира в сердце Будапешта! Ищете идеальное место для жизни или выгодное вложение в недвижимость за границей? Эта 4-комнатная квартира в VII районе Будапешта — ваш шанс на комфорт и стиль! Основные характеристики: - Стильный дизайн: Квартира, отремонтированная в 2020 году, сочетает в себе современность и...

Частное лицо

821 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

5 район, исторический центр не далеко от Парламента, в историческом здании с лифтом квартира 130 м2 на 5 этаже, 3 спальни, 2 ванных, туалет для гостей, прачечная. Квартира после полного капитального ремонта, выполненного по классу люкс: дубовый паркет, отопление полов, испанский и итальянский кафель и плитка, отапливаемый и охлаждающий...

Perfect Invest Hungary Ltd.

141 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

85 м²

Район Корвин – это престижный и современный район Будапешта. За последние 10 лет район значительно изменил свое лицо: на месте старых ветхих зданий были построены новые современные объекты, часто с роскошными квартирами. Покупка новой квартиры сегодня в элегантном, спокойном и молодежном районе Корвин – это престижно. Он отличается стабильно...

Immotrading GmbH

550 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

71 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

5 район, исторический центр не далеко от Парламента, в историческом доме с лифтом на 3 этаже квартира после полного капиального ремонта 71 м2б 2 спальни, 2 ванных, гостиная открытая с кухней, гостевой туалет, отопление полов, кондиционер, натуральный паркет. Кввартира полностью обставлена и оборудована по классу Премиум. Окна квартиры смотрят на...

Perfect Invest Hungary Ltd.

340 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

89 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

7 район, исторический ценр, Erzsébet krt., красивое здание, квартира на 3 эт., лифт, после полного кап. ремонта. 88 м2, гостинная 28 м2, кухня 12 м2, 2 спальни 12 и 14 м2, гардеробная, 2 ванных 9 и 6 м2, красивая квартира, полностью обставленна и оборудованна, красивый декор, дизайнерский качественный ремонт, ничего покупать не нужно,...

Perfect Invest Hungary Ltd.

340 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

89 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

VII район, Rákóczi út, между Astoria и Blaha Lujza tér, в доме с лифтом на 3 высоком этаже, полностью капитально отремонтированная квартира 89 м2, гостиная совмещенная с кухней, 2 спальни, 2 ванных. При ремонте использовались материалы высокого качества: плитка Colorker, сантехника Villeroy&Boch и Ravak,...

Perfect Invest Hungary Ltd.

650 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

6 район, исторический центр, Не далеко от Оперного театра и проспекта Андраши, в полностью отреставрированной историческом доме с нвым встроенным лифтом, квартира на 3 этаже после полного капитального ремонта. При ремонте использовались отделочные материалы и оборудование высокого качества: кухонное оборудование Bosch, Ecosoft Water система...

Perfect Invest Hungary Ltd.

265 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

50 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

7 район, истрический центр, вблизи Синагоги и туристического центра Гожду удвар, в современном доме, построенном в 2008 году квартира 50 м2 на 6 этаже. Квартира состоит из 2 отдельо открывающихся комнат, кухни и санузла. Квартира полностью обставлена и оборудована в современном молодежном стиле. в доме работает краткосрочная аренда. Очень...

Perfect Invest Hungary Ltd.

2 760 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

400 м² 6 5 5

В зеленой Буде, во 2-ом районе г. Будапешта, продается новая элитная вилла с бассейном и лифтом! Элегантная современная вилла, жилой площадью 400 м2, была построена в стиле минимализм (2023 г.), на ландшафтном декоративном участке площадью 940 м2 с вековыми деревьями. Стеклянные стены обеспечивают естественный свет в помещениях. Сдержанная...

WESTINVEST

382 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В 11 районе, на берегу Дуная в новом, только сданным современном жилим комплексе, который рассположен на территории 3 гектара, состоит из 6 жилых зданий и инфраструктуры: детский сад, детские игровые площадки, сауны, внутренний и внешний тренажерные залы, прогулочная набережная, террасы для гриля, для загорания, и для , jóga и tai chi,...

Perfect Invest Hungary Ltd.

Посмотреть ещё 201 похожий объект

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Объекты для жизни и дохода – что купить

Ниже – топ-9 объектов Будапешта по мнению Илоны Чик, которые можно приобрести прямо сейчас. Все они с ремонтом и обставлены мебелью, а потому пригодны и для жизни, и для сдачи в аренду, то есть могут приносить доход уже с момента покупки.

Вариант № 1. Идеальные апартаменты для сдачи в аренду

Это двухкомнатные апартаменты (€195 тыс.) площадью 49 кв. м в седьмом районе. Новых домов в историческом центре крайне мало, а потому этот комплекс 2008 года – просто находка. В нём есть консьерж, фитнес-центр и охраняемая парковка, а ещё магазины, ресторан, салон красоты и детская площадка во дворе.

Что рядом: весь исторический центр и туристический пассаж Gozsdu udvar.

Для чего подходит: для сдачи в длительную или краткосрочную аренду.

Вариант № 2. Современная квартира в туристической зоне

Ещё одна двушка в относительно новом доме (2008 года) по меркам седьмого района. Она чуть больше предыдущей (57 кв. м) и, соответственно, дороже (€200 тыс.). В остальном вариант аналогичен: в доме есть консьерж и другая социальная инфраструктура.

Что рядом: весь исторический центр и туристический пассаж Gozsdu udvar.

Для чего подходит: для жизни и аренды любого типа.

Вариант № 3. Трёхкомнатная квартира с большой террасой

Эта трёхкомнатная квартира (60 кв. м) тоже находится в центре, но уже в районе № 6, на улице Кирай, в знаменитом доме 2006 года Кирай-удвар. Панорамные окна квартиры и десятиметровая терраса выходят на зелёный двор.

Что рядом: проспект Андраши, Венгерский государственный оперный театр, по другую сторону дороги, то есть уже в седьмом районе, – Gozsdu udvar.

Для чего подходит: инвестиционный вариант для сдачи в аренду.

Вариант № 4. Дизайнерская квартира в красивом доме

Квартира в районе № 6 на тихой улице в шикарном отреставрированном доме с высокими (3,8 м) потолками и панорамным лифтом. Площадь – почти 100 кв. м. Сделан качественный дизайнерский ремонт, квартира полностью оборудована и обставлена.  

Что рядом: оперный театр.

Для чего подходит: для сдачи в долгосрочную аренду сотрудникам крупных компаний. Кстати, квартира уже сдана на длительный срок и приносит более 6% годовых.

Вариант № 5. Квартира класса люкс в центре Будапешта

Седьмой район, историческое здание и трёхкомнатная квартира класса люкс (€290 тыс.). Несмотря на то что дом не новый, он в идеальном состоянии: выполнен ремонт, заменены коммуникации, работает лифт. Сама квартира (98 кв. м) тоже после капитального, к тому же дизайнерского ремонта. В ней две ванные комнаты и огромная американская кухня.

Что рядом: прямо напротив дома – станция метро Blaha Lujza tér, в 800 м – Большая синагога.

Для чего подходит: для сдачи в долгосрочную и посуточную аренду.

Вариант № 6. Студенческие апартаменты в районе № 7

Этот объект (107 кв. м) представляет собой одну квартиру, поделённую на двое апартаментов, которые могут сдаваться как отдельные квартиры: предусмотрены разделённые коммунальные счётчики. Общая стоимость объекта €345 тыс., по отдельности – €155 тыс. и €190 тыс. Хотя квартира находится за пределами исторического центра, её можно выгодно сдать в аренду студентам.

Что рядом: городской парк и ветеринарный институт.

Для чего подходит: для сдачи в постоянную аренду студентам и получения 5-6% годовых.

Вариант № 7. Просторная квартира в малоэтажном комплексе

Это типичный для второго района дом, рассчитанный на три квартиры. В здании, расположенном в зелёном посольском районе, продаётся только первый этаж общей площадью 193 кв. м. В стоимость объекта (€1 млн) входит два парковочных места в подземном гараже и одно во дворе, а также складское помещение на подземном этаже.

Что рядом: парк, престижный район, где расположены многие посольства и дипломатические представительства.

Для чего подходит: для личного проживания.

Вариант № 8. Квартира с частным кинотеатром в центре Будапешта

Это пятый район – исторический центр. Здесь в старинном доме с высокими потолками продаются огромные (175 кв. м) апартаменты. В квартире проведён капитальный ремонт, она оснащена системой «умный дом», оборудована техникой и мебелью высокого класса. Есть даже частный кинотеатр!

Что рядом: базилика.

Для чего подходит: для сдачи в долгосрочную (два-три года) и дорогостоящую (€2-3 тыс. в месяц) аренду менеджерам высшего звена. Им, как правило, оплачивает жильё компания.

Вариант № 9. Квартира с видом на Дунай

Завершающий эту подборку объект находится в районе № 13. Квартира площадью 55 кв. м стоит €192 тыс. В ней есть отдельная спальня, гостиная, раздельный санузел и просторный шестиметровый балкон, откуда открывается панорама на Дунай и Будайские горы. В самом комплексе есть бассейн, сауна и тренажёрный зал.

Что рядом: Дунай и остров Маргит через мост.

Для чего подходит: и для личного проживания, и для долгосрочной аренды.

Фото: база объектов prian.ru, wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru