Версия
для печати
для печати
Главное деление венгерской столицы – на две части, на запад и восток, на гористую сторону Буду и равнинную сторону Пешт.
В Буде жизнь течет более размеренно, в Пеште, напротив, сосредоточены увеселительные заведения и бурная ночная жизнь.
В Буде старинные усадьбы и исторические здания, а также относительно малоэтажная застройка (пять – семь этажей), много деревьев и парковых зон, в Пеште – плотная высотная застройка и редкая зелень.
.png)
Ряд улиц на Будайской стороне недоступны для общественного транспорта. В Пештской части хорошо развито метро, ходят трамваи (маршруты 4 и 6 – даже ночью) и троллейбусы. Трамвайное и автобусное сообщение развито по обоим берегам Дуная. Равномерно между Будой и Пештом распределены и достопримечательности.
Город делится на 23 района. Однако далеко не каждый из них подходит для туристических поездок и инвестиций. На какие же обратить внимание и почему?
.png)
Начнем со стороны Пешта. В этой части города основными районами, представляющими интерес для иностранных инвесторов, являются пятый, а также части шестого и седьмого, которые ограничиваются Большим бульварным кольцом.
Самый дорогой район – пятый. Здесь, рядом со зданием парламента, находится самая престижная недвижимость Будапешта.
За ним следует район № 6. Здесь располагаются оперный театр и проспект Андраши, который еще называют будапештскими Елисейскими Полями.
В этом же районе, но уже за бульварным кольцом, начинается дипломатическая часть города с резиденциями иностранных представительств, виллами и престижными жилыми комплексами.
Эта территория совсем небольшая, и заканчивается она площадью Героев и следующим за ней большим парком.
(1).png)
В настоящее время принято решение об ограничении краткосрочной аренды в пятом и шестом районах, чтобы разгрузить от туристов центр. В шестом районе нововведение ожидается в 2026 году. Однако важно понимать, что окончательно вопрос не решен – было подано много петиций со стороны населения, есть вероятность, что решение отменят.
В связи с этим краткосрочная аренда сдвинулась в восьмой район, граничащий с историческим центром, особенно на современный бульвар Корвин и близлежащие улицы. Это красивая современная часть города, находящаяся практически в центре, пользуется большим спросом для всех видов аренды.
Почему недвижимость в этих районах интересна именно с инвестиционной точки зрения? Потому что все главные достопримечательности столицы находятся в шаговой доступности, и, как следствие, аренда очень дорогая.
Туристам, особенно молодежи, интересна еще часть района № 7, которая находится в пределах Большого бульварного кольца в окрестностях синагоги (самой большой в Европе). Здесь же – на территории знаменитой пешеходной зоны Gozsdu udvar (Гожду удвар) – сосредоточено большинство популярных клубов, баров, ресторанов и дискотек, которые работают и по ночам. В выходные дни эта и близлежащие территории превращаются в одну большую бесконечную вечеринку.
Помимо питейных и увеселительных заведений, вблизи Gozsdu udvar есть и жилые дома. Апартаменты в них туристы часто выбирают для посуточной аренды.
Помимо питейных и увеселительных заведений, вблизи Gozsdu udvar есть и жилые дома. Апартаменты в них туристы часто выбирают для посуточной аренды.
Стоит выделить и район № 13. Это огромная офисная зона, которую называют будапештским Манхеттеном, – целый проспект из громадных современных бизнес-зданий.
Район расположен таким образом, что одна его часть выходит на берег Дуная, а по другую часть делового проспекта находится спальный район. Береговую линию, которая граничит с пятым районом, делят на престижные для жизни локации Riverside и Marina Part.
Здешние комплексы – это не исторические здания, а современные корпуса, окруженные парками, беговыми и велодорожками, магазинами, подземными парковками и прочими благами инфраструктуры. Квадратные метры здесь стоят недешево, самые дорогие квартиры – те, которые выходят окнами на Дунай и на пристань для яхт.
Кстати, во всех апартаментах здешних домов есть террасы, причем немаленькие – от 6 до 30 кв. м. А еще здесь очень чистый воздух: всё дело в том, что проезжих дорог фактически нет, в район заезжают только местные жители, что, конечно, сокращает количество машин и выхлопных газов.
Также тут есть метро и огромный торговый центр Duna Plaza, в котором можно найти буквально всё: банки, кинотеатр, магазины на любой вкус, рестораны, парикмахерские и другие объекты сферы услуг.
Углубляясь по нашему «Манхеттену» от реки в город, мы попадаем на вторую – спальную – сторону тринадцатого района. Дома тут тоже все новые и современные, есть общественные площади и множество уютных зеленых дворов. Жилье уже дешевле, чем на берегу Дуная, и покупают его люди в основном под себя – для постоянного проживания. В части Riverside и Marina Part, напротив, недвижимость интересна инвесторам – из-за дорогой аренды.
Переходим в Буду. Здесь тоже есть несколько районов, которые могут быть интересны потенциальным покупателям недвижимости. Среди них Илона Чик выделяет престижные спальники № 2 и № 12.
Основная застройка второго района – виллы или небольшие (на четыре – шесть квартир) комплексы с отдельным двориком для каждого хозяина и видом на горы. Здесь приобретают жилье для себя люди обеспеченные, можно сказать, зажиточный класс. Также тут любят селиться дипломаты.
Двенадцатый район аналогичен второму: те же гористые рельефы, виллы и дома на несколько владельцев. Он тоже считается престижным местом – въезжают сюда люди высокого достатка и члены правительства.
Магазинов и туристических развлечений тут нет, только жилые дома с большими отдельными участками, огороженные заборами.
Интересны оба этих района могут быть состоятельным иностранцам, которые ищут недвижимость Будапешта не для сдачи в аренду туристам, а именно для постоянного проживания, в том числе и для себя. В этой части города находятся международные школы, что актуально для семей с детьми.
Ниже – топ-6 объектов Будапешта, которые, по мнению Илоны Чик, можно приобрести прямо сейчас. Все они с ремонтом и обставлены мебелью, а потому пригодны и для жизни, и для сдачи в аренду, то есть могут приносить доход уже с момента покупки.
Вариант № 1. Просторная квартира класса люкс в центре города
Это трехкомнатные апартаменты (€682 тыс.) на третьем этаже (лифт есть) исторического дома в пятом районе. Квартира площадью 80 кв. м после капитального, причем дизайнерского ремонта с использованием натуральных материалов – камня и дерева. Две спальни, две ванные, одна кухня-гостиная.
Что рядом: весь исторический центр и Парламент.
Для чего подходит: долгосрочная (причем самая дорогая в городе) и краткосрочная аренда, если это разрешено уставом дома.
Вариант № 2. Эксклюзивные апартаменты с видом на город
Еще одна люксовая квартира в центре — теперь уже в 6-м районе.
Третий этаж, балкон (откуда открывается вид на город), гардеробная, три спальни и столько же ванных размещены на 122 квадратных метрах. Ремонт свежий, элитный, дизайнерский! Квартира полностью укомплектована, вплоть до теплого пола, автоматических жалюзи и, конечно, кондиционера. Бонусом – звукоизоляция стен! И все это стоит €712 тыс.
Что рядом: исторической центр с площадями Октогон и Ференца Листа.
Для чего подходит: для сдачи в долгосрочную аренду топ-менеджерам международных компаний.
Вариант № 3. Инвестиционный вариант в центре Будапешта
.jpg)
Едем по историческому центру дальше – в седьмой район – и попадаем в современный дом 2008 года постройки. Смотрим компактную 50-метровую квартиру на шестом этаже за €265 тыс.
В квартире всё стандартно: две отдельные комнаты, кухня и санузел. При этом она хорошо и стильно обустроена, интерьер в светлых тонах, что визуально дает больше простора.
Что рядом: синагога и туристический центр Гожду удвар.
Для чего подходит: для инвестиций, так как в доме разрешена краткосрочная аренда.
Вариант № 4. Уютная доступная двушка для аренды
Прекрасный стильный вариант двухкомнатной 55-метровой квартиры практически в центре Будапешта, а именно в 8-м районе. Дом 2005 года постройки с зеленым внутренним двориком, на который можно любоваться с собственного балкона.
Из несомненных преимуществ объекта – наличие подземного гаража (включен в стоимость квартиры – €235 тыс.)! А еще солнечные батареи на крыше, которые сводят к минимуму расходы на содержание.
Что рядом: Национальный музей Венгрии, площадь Кальвина, синагога, ботанический сад.
Для чего подходит: для всех видов аренды.
Вариант № 5. Двухкомнатные апартаменты на берегу Дуная
Этот вариант – двушка на берегу реки – стоит €278 тыс. Находится в 13-м районе, в комплексе Marina Part.
Квартира площадью 46 квадратов расположена на втором этаже. Внутри – кухня с гостиной, спальня, санузел и – внимание – десятиметровый балкон! Сам дом относится к повышенной категории, при нем – красивый внутренний двор, а при входе круглосуточный ресепшн. При этом расходы на содержание относительно низкие (около €110 в месяц).
Что рядом: набережная Дуная, метро, большой ТЦ.
Для чего подходит: и для постоянной аренды, и непосредственно для жизни.
Вариант № 6. Видовая квартира с огромной террасой
Это – чистый Pinterest. За €485 тыс. вы приобретаете не просто двухкомнатную квартиру в новом доме, а двухкомнатную квартиру в новом ЖК на берегу Дуная. Вид с пятого этажа соответствующий – прямо с террасы, площадь которой (внимание!) – 45 кв. м. При этом площадь самого жилья – 54 кв. м.
Что еще? Теплый пол, натуральный паркет, отделочные материалы высокого качества, кухня, техника AEG и… гараж и склад под землей.
И всё это в тихом, семейном, благополучном и инфраструктурно развитом районе в 10–15 минутах на машине от центра!
Что рядом: в первую очередь – набережная Дуная, практически центр, но за Бульварным кольцом.
Для чего подходит: для жизни и сдачи в постоянную аренду.
(2).png)
Как показывает практика, в Будапешт люди редко приезжают поодиночке, чаще – компаниями или семьями (если речь идет об иностранных сотрудниках местных компаний). Также в столице много студентов. Поэтому выгоднее всего приобретать большие квартиры – минимум с двумя спальнями и двумя ванными. Студенты снимают их в складчину: это дешевле, чем арендовать даже маленькие, но отдельные апартаменты. Поэтому на местном рынке в принципе крайне мало студий и однушек.
Фото: база объектов prian.ru, wikipedia (Jakub Hałun, Random photos 1989, Fred Romero, Christo, Wilfredor)
