В 2022 году в Сербию хлынул поток иммигрантов. Важное преимущество страны в том, что покупка недвижимости любой стоимости даёт право оформить вид на жительство. Цены на квартиры за последний год выросли, но доступные варианты всё ещё можно найти даже в центре Белграда. Делимся полезной статистикой от Национального геодезического управления.
Рынок недвижимости Сербии
После глобального кризиса, вызванного пандемией, мировая экономика в первой половине 2022 года столкнулась с новыми потрясениями: геополитической напряжённостью, нарастанием энергетического кризиса и продолжающимся ростом цен на глобальном уровне.
На рынок недвижимости Сербии всё это тоже повлияло.
Сербы традиционно рассматривают жильё как наиболее консервативный и безопасный способ сохранения капитала. В 2022 году к местному спросу добавился зарубежный: в страну хлынул поток иммигрантов. Это спровоцировало дальнейший рост цен.
Согласно последним данным Национального геодезического управления Сербии, общий объём продаж на рынке недвижимости в первой половине 2022 года составил €3,6 млрд, увеличившись на 25% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. А количество сделок выросло на 4% (до 68 тыс.).
Больше всего продаж зарегистрировано на территории Воеводины (автономный край с центром в городе Нови-Сад), на втором месте Белград, далее – Шумадия и Западная Сербия.
При этом Белград по-прежнему остаётся самым дорогим регионом по стоимости жилья.
Сколько стоят квартиры
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Сербии в первом полугодии 2022-го составляла €1 260 за кв. м, что на 19% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
А вот средняя цена квадрата в новостройке достигла €1 617, показав рост на 11% по сравнению с прошлым годом.
Самые высокие цены на новые квартиры – в Белграде, на берегах реки Савы: диапазон варьируется от €2 615 до €9 545 за кв. м.
Ниже – официальная статистика по ценам на квартиры в разных регионах Сербии. Таблица составлена на основе данных о сделках, проведённых в первой половине 2022 года.
Цены на квартиры в разных регионах Сербии на первичном и вторичном рынке в первом полугодии 2022 года
Название региона
Квартиры на вторичном рынке
Квартиры в новостройках
Средняя стоимость, €/кв. м
Минимальная стоимость,
€/кв. м
Максимальная стоимость,
€/кв. м
Средняя стоимость, €/кв. м
Минимальная стоимость,
€/кв. м
Максимальная стоимость,
€/кв. м
Округ Белград
Стари-Град
2 488
833
4 902
3 078
1 010
4 047
Врачар
2 345
850
3 953
2 353
1 250
4 780
Савски-Венац
2 142
833
3 500
3 497
888
9 545
Нови-Београд
1 980
693
3 857
2 458
875
3 982
Звездара
1 877
600
3 125
1 972
625
3 298
Палилула
1 752
765
3 300
2 507
1 087
3 585
Земун
1 752
750
2 887
1 900
705
3 063
Вождовац
1 667
635
3 000
2 065
737
3 022
Чукарица
1 570
610
2 620
1 695
682
2 970
Стара Раковица
1 342
780
2 000
1 655
875
2 090
Города Сербии
Белград
1 732
400
4 902
2 237
600
9 545
Нови-Сад
1 565
333
2 900
1 535
525
3 512
Ниш
1 027
110
1 857
1 045
372
2 000
Шабац
917
417
1 485
1 080
385
1 555
Панчево
875
310
1 357
1 110
500
1 520
Крагуевац
845
308
1 288
1 040
762
1 703
Нови-Пазар
810
500
1 200
895
350
1 145
Чачак
805
373
1 340
1 090
545
1 675
Зренянин
800
122
1 390
1 125
715
1 375
Ужице
757
400
1 263
1 140
660
1 330
Смедерево
752
225
1 098
898
605
1 108
Краљево
750
167
1 480
917
550
1 315
Суботица
750
167
1 432
937
540
1 505
Сремска- Митровица
745
332
1 175
915
700
1 178
Валево
718
235
1 300
967
475
1 393
Крушевац
708
200
1 373
820
322
1 210
Вршац
695
270
1 065
960
650
1 267
Пирот
673
313
1 045
780
548
1 090
Лозница
640
108
1 050
838
468
1 217
Ягодина
615
245
970
740
450
987
Пожаревац
610
130
900
880
350
1 130
Вране
603
313
815
737
500
965
Лесковац
600
133
1 000
707
335
335
Кикинда
587
183
975
Сомбор
585
103
1 030
815
530
1 110
Заечар
505
160
742
540
435
638
Бор
468
142
780
Прокупле
460
167
827
625
403
803
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Выводы
На сербском рынке огромный разброс цен на квартиры. Даже в центральных районах Белграда можно найти объекты дешевле €1 000 за кв. м, хотя встречаются варианты, стоимость которых превышает €9 000 за кв. м.
В столице Сербии самые низкие цены на квартиры можно найти в районах Раковица, Чукарица и Вождовац. А самые высокие – в Старом городе.
Если бюджет ограничен, ищите жильё на вторичном рынке: именно там встречаются наиболее доступные по цене предложения.
Недвижимость в регионах в разы дешевле, чем в столице.
Живописный дом в шумадийском стиле 200 м2, реновированный в 2012 г, на участке 9,5 соток. Центральное электро- и водоснабжение, канализация. Отопление - электрокотел. Рядом с домом проведен газ, существует возможность подключения и перехода на газовое отопление. Дом построен в трех уровнях и располагает гостиной с камином с выходом на террасу с...
Частное лицо
76 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
54 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Дорогие друзья!
Сербия становится не только местом для проживания наших соотечественников, но и неплохой базой для создания хорошего пассивного дохода.
Сегодня в стране есть ряд интересных мест, куда с удовольствием приезжают туристы, а хозяева недвижимости могут получить неплохую прибыль от сдачи недвижимости в аренду.
Мы предлагаем одну...
MG Group
85 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
39 м2211
Полностью меблированная и отремонтированная квартира, с отдельной спальней. Состоит из гостиной со столовой и кухней, террасы, прихожей, ванной комнаты и спальни. Рядом автобусная 30 магистраль, рынок, детский сад, школа, ТЦ .
Комиссия агентства составляет 2%.
Rentsale
594 000 €
Дом в Белграде, Сербия
120 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Эксклюзивное предложение: Дом мечты с Европейским качеством строительства в самом сердце Белграда!
Представляем вашему вниманию уникальный жилой объект, сочетающий в себе передовые российские строительные стандарты и возможность создания индивидуального интерьера. Этот дом — не просто недвижимость, а холст для воплощения ваших...
Частное лицо
350 000 €
Коммерческая недвижимость в Лознице, Сербия
476 м2
Новое, многофункциональное пространство в центре Бани-Ковилячи, известного туристического центра со спа-комплексом, источником целебной воды и грязей, а также отелем-реабилитационным центром! Подходит для торговли, дистрибуции, тихого производства, офиса, банка, операционного центра и т. д. Два больших холла высотой 3,9м, 4 кабинета поменьше, 2...
Agencija Plus
90 000 €
Дом в Суботице, Сербия
200 м2
Продается просторный дом площадью 200м2 пригоден для жизни 2 семи. Дом состоит из 2 этажа, каждый с своим санузлем и кухней, гостиная, спалнья, столовая, коридор, 3 балкона, в низу большой подвал, гараж и еще несколько помещений, отопление централное на газ, тоже есть котел на твердом топливе и электричестве которым тоже можно отопливать дом,...
Частное лицо
104 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
38 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Белград, в районе Мириево в новом доме продается прекрасная квартира 1+1. Дом новый, очень эстетичный, кованные металические элементы украшают фасад здания. Квартира находится на первом высоком этаже. Состоит из двух комнать. Огромная фишка квартиры - большая терраса- ок 15 метров. Она может быть прекрасным дополнением к квартире - здесь можно...
VRC Idrisova
175 500 €
Апартаменты в Златиборе, Сербия
68 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продаются апартаменты в современном апарт-отеле на Златиборе, одном из самых привлекательных регионов Сербии для инвестиций в недвижимость. Этот живописный край, который ежегодно посещают тысячи туристов, сочетает природную красоту, развитую инфраструктуру и комфорт для отдыха. Стабильный рынок недвижимости Сербии и выгодные налоговые условия...
ИКК И.К.А.Н
75 000 €
Апартаменты в Златиборе, Сербия
28 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Апартаменты в современном апарт-отеле на Златиборе, Сербия
Инвестиционная привлекательность:
Златибор — ведущий туристический и инвестиционный регион Сербии с уникальной природой и развитой инфраструктурой. Ежегодный поток туристов и стабильный рынок недвижимости делают покупку апартаментов в этом районе выгодным вложением с...
ИКК И.К.А.Н
99 000 €
Апартаменты в Златиборе, Сербия
36 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Почему стоит инвестировать:
Златибор — один из самых привлекательных регионов Сербии для инвестиций. Уникальная природа, развитая инфраструктура и стабильный туристический поток делают покупку апартаментов выгодным решением. Регион известен своей безопасной инвестиционной средой благодаря стабильному рынку недвижимости и льготным...
ИКК И.К.А.Н
99 000 €
Апартаменты в Златиборе, Сербия
37 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Апартаменты в современном апарт-отеле на Златиборе, Сербия
Златибор — один из лучших регионов Сербии для инвестиций в недвижимость, привлекающий туристов своей уникальной природой, развитой инфраструктурой и комфортным отдыхом круглый год.
Приобретение апартаментов здесь — это не только возможность владеть недвижимостью в...
ИКК И.К.А.Н
75 000 €
Апартаменты в Златиборе, Сербия
29 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продаются апартаменты в современном апарт-отеле на Златиборе, Сербия
Инвестиционная привлекательность
Златибор является ведущим регионом для инвестиций в недвижимость Сербии, известным своей высокой туристической привлекательностью. Покупка апартаментов на Златиборе – это не только приобретение недвижимости, но и возможность для...
ИКК И.К.А.Н
100 980 €
Квартира в Нови-Саде, Сербия
54 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Дорогие друзья!
Нови Сад- второй по численности населения и экономической значимости город Сербии. А еще там большая русскоязычная диаспора. Город является административной столицей региона Воеводина и отлично связан с другими районами страны. До столицы Белграда можно добраться за 50 - 60 мин. В ближайшее время через Нови - Сад пройдет...
MG Group
206 000 €
Квартира в Нови-Саде, Сербия
83 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Срочная продажа!
Квартира от собственника.,4/4.,83 м кв. +терраса 5 м кв. +дополнительные места хранения, не входящие в жилой метраж- ок 10м кв. Квартира расположена в самом центре Нови Сада, на ул Новосадского Сайма, в 2 мин от бульвара Ослобождения. Двухэтажная. Имеет окна на 2 стороны, великолепный вид на город и фрушку гору. Сделана по...
Частное лицо
113 000 €
Квартира в Нови-Саде, Сербия
36 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Квартира в самом центре Нови Сада, в нескольких минутах ходьбы от пешеходной зоны. 4/4, 36 м кв плюс терраса с великолепным видом на старый город. Квартира реализована по дизайн-проекту. продается с мебелью и декором. Оснащена всей техникой: бойлер, кондиционер, стиральная машина, посудомоечная машина, холодильник, духовка, плита, вытяжка....
Частное лицо
152 000 €
Квартира в Нови-Саде, Сербия
59 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Дорогие друзья!
Нови Сад- второй по численности населения и экономической значимости город Сербии. А еще там большая русскоязычная диаспора. Город является административной столицей региона Воеводина и отлично связан с другими районами страны. До столицы Белграда можно добраться за 50 - 60 мин. В ближайшее время через Нови - Сад пройдет...
MG Group
79 950 €
Апартаменты в Златиборе, Сербия
39 м2
Продается новая, современная квартира площадью 39 м², расположенная в отличном месте, всего в 700 метрах от центра Златибора и озера. Эта квартира, построенная по современным стандартам и с использованием высококачественных натуральных материалов, сочетает элегантность и функциональность.
Квартира находится в новом здании 2023/24 года...
Amfora Real Estate
20 000 €
Дом в Суботице, Сербия
109 м2
Продается дом площадью 109м2 с высокими потолками в деревне Дубока, муниципалитет Бачка Топола. Дом состоит из большой гостиной, спальни, большой кухни с трапезной, которую можно использовать как третью комнату, прихожей, санузла, одной закрытой и одной открытой террасы. Расположен на участке15 соток земли под застройку . Дом находится в...
Частное лицо
73 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
42 м2211
ВНЖ при покупке
Дорогие друзья!
Златибор известен больше как горнолыжный курорт, но это большой природный парк с красивым ландшафтом, пещерами, водопадами, лесами и реками.
Город Zlatibor — очень небольшой. Ближе к окраинам находятся небольшие виллы, ближе к центру — высокие новостройки.
Сербы и гости страны обожают приезжать сюда семьями с...
MG Group
59 000 €
Дом в Сомборе, Сербия
113 м2431
ВНЖ при покупкеОплата в рублях
В курортном городе Апатин, расположенном на берегу Дуная, вблизи границы с Хорватией, продается дом площадью 113м2.
Построен в 1976 году, все годы поддерживалось хорошее состояние.
Дом построен из бетонных блоков, обложен кирпичом, крыша - черепица,.
В доме три спальни, кухня - гостиная, кладовая для продуктов, ванная, санузел. Отопление...
