Важное преимущество Сербии в том, что покупка недвижимости любой стоимости дает право оформить вид на жительство. Цены на квартиры за последний год выросли, но доступные варианты всё еще можно найти даже в Белграде. Делимся полезной статистикой от Национального геодезического управления за 2025 год.
Эта статья была впервые опубликована в 2022 году. Мы обновили всю информацию и делимся последними актуальными данными за первую половину 2025 года.
Рынок недвижимости Сербии
После глобального кризиса, вызванного пандемией, мировая экономика столкнулась с новыми потрясениями: геополитической напряженностью, нарастанием энергетического кризиса и продолжающимся ростом цен на глобальном уровне.
На рынок недвижимости Сербии всё это тоже повлияло.
Сербы традиционно рассматривают жильё как наиболее консервативный и безопасный способ сохранения капитала. В 2022 году к местному спросу добавился зарубежный: в страну хлынул поток иммигрантов. Это спровоцировало дальнейший рост цен, который продолжился и в 2025 году.
Согласно последним данным Национального геодезического управления Сербии, общий объем продаж на рынке недвижимости в первой половине 2025 года составил €3,8 млрд, увеличившись на 11,9% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. А количество сделок выросло на 0,5% (до 60,9 тыс.).
Столица лидирует по общей стоимости проданных квартир. При этом Белград по-прежнему остается самым дорогим регионом для покупки жилья.
Сколько стоят квартиры
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Сербии в первом полугодии 2025-го составляла €1 856 за кв. м, что на 11% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
А вот средняя цена квадрата в новостройке осталась такой же, как и в прошлом году, – €1 776.
Самые высокие цены на новые квартиры – в Белграде, в районах Стари-Град, Врачар, Савски-Венац и Нови-Београд. Лидирует комплекс «Белград на воде», где средняя стоимость квадрата составляет €5 516.
Ниже – официальная статистика по ценам на квартиры в разных регионах Сербии. Таблица составлена на основе данных о сделках, проведенных в первой половине 2025 года.
Цены на квартиры в разных регионах Сербии на первичном и вторичном рынке в первом полугодии 2025 года
Название региона
Квартиры на вторичном рынке
Квартиры в новостройках
Средняя стоимость, € за кв. м
Минимальная стоимость,
€ за кв. м
Максимальная стоимость,
€ за кв. м
Средняя стоимость, € за кв. м
Минимальная стоимость,
€ за кв. м
Максимальная стоимость,
€ за кв. м
Округ Белград
Стари-Град
3 669
1 500
6 154
4 005
1 785
5 713
Врачар
3 359
1 887
7 212
3 349
1 370
7 550
Савски-Венац
3 305
1 449
6 489
4 544
1 883
9 805
Нови-Београд
2 894
1 849
5 063
3 170
1 495
4 760
Звездара
2 754
1 324
5 000
2 738
1 510
5 014
Палилула
2 619
1636
4 373
2 686
1 463
4 424
Земун
2 599
1 542
4 000
2 640
1 100
3 954
Вождовац
2 576
1504
4 643
2 738
983
4 183
Чукарица
2 350
1 250
3 548
2 764
1 283
3 964
Стара-Раковица
2 083
1 266
2 853
2 570
1 560
3 250
Города Сербии
Белград
2 545
1 043
7 212
2 499
983
9 805
Нови-Сад
2 150
755
3 500
2 147
914
3 560
Ниш
1 429
591
2 560
1 676
852
2 502
Шабац
1 276
811
1 824
1 437
913
1 879
Панчево
1 301
905
2 188
1 438
742
1 870
Крагуевац
1 237
700
1 923
1 496
940
2 188
Нови-Пазар
918
476
1 393
1 005
659
1 499
Чачак
1 117
824
1 739
1 435
877
1 779
Зренянин
1 040
529
1 825
1 229
400
1 733
Ужице
1 158
846
2 093
1 689
1 100
1 926
Смедерево
1 081
516
1 632
1 308
923
1 611
Краљево
1 122
616
1 667
1 505
1 102
1 985
Суботица
1 088
711
1 700
1 298
658
1 971
Сремска- Митровица
1 185
828
1 667
1 489
1 194
1 865
Валево
1 076
702
1 769
1 258
690
1 859
Крушевац
1 086
483
1 814
1 218
673
1 551
Вршац
1 059
848
1 438
1 107
424
1 628
Пирот
978
511
1 235
1 242
916
1 430
Лозница
957
462
1 378
1 155
753
1 500
Ягодина
958
425
1 357
1 156
838
1 375
Пожаревац
913
455
1 417
1 181
592
1 595
Вране
786
250
1200
836
731
1 184
Лесковац
858
528
1 222
1 143
536
1 648
Кикинда
903
541
1 190
Сомбор
883
339
1 418
1 141
632
1 400
Заечар
1 010
660
1260
Бор
1 041
653
1 279
Прокупле
690
403
1 179
898
357
1 210
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Выводы
На сербском рынке огромный разброс цен на квартиры. Даже в центральных районах Белграда можно найти объекты дешевле €2 тыс. за кв. м, хотя встречаются варианты, стоимость которых превышает €9 тыс. за кв. м.
В столице Сербии самые низкие цены на квартиры можно найти в районах Раковица, Чукарица и Вождовац. А самые высокие – в Старом городе.
Если бюджет ограничен, ищите жильё на вторичном рынке: именно там встречаются наиболее доступные по цене предложения.
Недвижимость в регионах в разы дешевле, чем в столице.
Продаётся уютная современная квартира на сербском курорте Златибор
Предлагаем вашему вниманию прекрасную квартиру в живописном месте Сербии — на популярном горном курорте Златибор. Это идеальное жильё для тех, кто мечтает о спокойствии, красоте природы и комфорте одновременно.
Расположение: Курорт Златибор славится своим чистым...
VRC Idrisova
65 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
38 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продаётся уютная современная квартира на сербском курорте Златибор
Предлагаем вашему вниманию прекрасную квартиру в живописном месте Сербии — на популярном горном курорте Златибор. Это идеальное жильё для тех, кто мечтает о спокойствии, красоте природы и комфорте одновременно.
Расположение: Курорт Златибор славится своим чистым...
VRC Idrisova
146 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Уютная квартира в Белграде по демократичной цене
В районе Канарево Брдо, продается квартира площадью 55 кв метров с просторной пятиметровой лоджией. Жилище представляет собой две раздельные большие комнаты, отдельный санузел и кухню, аналогичной классической двухкомнатной квартире («двушке»).
Интерьер сохранился в стиле...
VRC Idrisova
66 000 €
Дом в Нови-Саде, Сербия
60 м2311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Уютный семейный дом в уникальном районе Сербии
Воеводина – это равнинная местность на севере Сербии. Она имеет интересные особенности по сравнению с другими районами страны. Единственной горой здесь является Фрушка гора. Это место нравится и сербам и туристам. В 1960 году здесь был организован Национальный парк. Это чистейшая природная...
VRC Idrisova
98 000 €
Дом в Нови-Саде, Сербия
110 м2531
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продаётся уютный просторный дом площадью 110 м² в районе Фришка Горы
расположенный вдали от городской суеты, но оснащённый всеми удобствами современной жизни. Дом расположен в районе города Раковац – в 10-12 км от Нови Сада. Площадь участка – 600м2
Описание дома:
- Первый этаж: общая площадь 30 м². Просторная комната,...
VRC Idrisova
206 000 €
Производство в Велика-Плане, Сербия
150 м2
Описание:
Продаётся от собственника (физическое лицо), без посредников.
Отличное расположение у главной дороги на выезде из Петровац-на-Млави в направлении Пожареваца. Отличная видимость и удобный подъезд. Адрес: Srpskih vladara 10A.
Основные характеристики:
Общая площадь участка: 42 сотки (4 200 м²)
Ограждённая коммерческая...
Частное лицо
206 000 €
Земля в Велика-Плане, Сербия
42 сот.
Описание:
Продаётся от собственника (физическое лицо), без посредников.
Отличное расположение у главной дороги на выезде из Петровац-на-Млави в направлении Пожареваца. Отличная видимость и удобный подъезд. Адрес: Srpskih vladara 10A.
Основные характеристики:
Общая площадь участка: 42 сотки (4 200 м²)
Ограждённая коммерческая...
Частное лицо
58 800 €
Квартира в Златиборе, Сербия
35 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Новая комфортная квартира с одной спальней в центре Златибора
Златибор – прекрасное место в Сербии, подходящее для жизни или туризма. Места красивые, горные массивы и прекрасные леса. Недвижимость в этом регионе отлично подходит под инвестиции. Регион постоянно посещают туристы из разных стран, в том числе из России. Квартиры не...
VRC Idrisova
52 500 €
Квартира в Златиборе, Сербия
30 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Квартира - студия с прекрасным видом на горы и центр Златибора!
Златибор – прекрасное место в Сербии, подходящее для жизни или туризма. Места красивые, горные массивы и прекрасные леса. Недвижимость в этом регионе отлично подходит под инвестиции. Регион постоянно посещают туристы из разных стран, в том числе из России. Квартиры не...
VRC Idrisova
124 990 €
Дом в Суботице, Сербия
135 м2211
Частное лицо
67 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
37 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Новая компактная квартира недалеко от центра Златибора!
Златибор – прекрасное место в Сербии, подходящее для жизни или туризма. Места красивые, горные массивы и прекрасные леса. Недвижимость в этом регионе отлично подходит под инвестиции. Регион постоянно посещают туристы из разных стран, в том числе из России. Квартиры не простаивают ни...
VRC Idrisova
56 950 €
Квартира в Златиборе, Сербия
31 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Новая резиденция в Златиборе от российских производителей в прекрасном туристическом месте!
Локация – Сербия, Златибор,
Резиденцию строит российская компания, с отличной репутацией;
Квартира подходит для проживания или для инвестиций
Ваш личный менеджер по недвижимости и инвестициям в недвижимость – Селибовская Елена....
VRC Idrisova
72 160 €
Квартира в Златиборе, Сербия
41 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Новый жилой комплекс в Златиборе, в прекрасном месте недалеко от центра города!
Локация – Сербия, Златибор.
Новый комплекс близкий к завершению строительства в прекрасном месте, недалеко от центра города;
Квартира прекрасно подходит под проживание в отличном месте или под инвестиции.
Ваш личный менеджер по недвижимости и...
VRC Idrisova
299 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
73 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Светлая, современная трёхкомнатная квартира на 6 этаже 6-ти этажного дома с техническим этажом. Здание Quartet 3 C, в доме № 19 на улице Luke Ćelovića Trebinjca, в одном из самых престижных жилых комплексов Белграда, расположенном на 90 гектарах между двумя реками, Савой и Дунаем, ЖK "Белград на воде", который находясь в самом центре...
Частное лицо
66 000 €
Дом в Суботице, Сербия
320 м2643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Отличный семейный трехэтажный дом в Воеводине под ВНЖ!
Локация – Сербия, Воеводина, Бачка Топола,
Прекрасный большой трехэтажный дом с гаражом, и дополнительным домом
Подходит под проживание большой семьи и получения ВНЖ
Характеристика объектов:
Площадь первого дома – 320 м2;
Площадь второго дома – 100 м2;
Площадь...
VRC Idrisova
33 000 €
Дом в Суботице, Сербия
151 м2531
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Семейный одноэтажный дом в Воеводине по демократичной цене!
Локация – Сербия, Воеводина, Бачка Топола
Сельский дом с приусадебным участком,
Отлично подходит как для проживания, так и для отдыха и для получения ВНЖ
Характеристика объекта:
Площадь дома – 151 м2;
Площадь участка – 8500 м2;
В селе есть школа,...
VRC Idrisova
1 950 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
600 м21177
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Эксклюзивное предложение — уникальная современная вилла на Космае
В самом сердце нетронутой природы Космая, там, где покой и тишина встречаются с современным комфортом, расположена эта уникальная архитектурная резиденция — вилла, сочетающая минимализм, функциональность и передовые технологии.
Впечатление с первого взгляда:...
Частное лицо
650 000 €
Вилла в Златиборе, Сербия
210 м2944
ВНЖ при покупке
Предлагаем Вашему вниманию жилой дом, 1993 года постройки, модернизированный и расширенный в 2018 году, площадью 210 кв.м. с двумя террасами и на собственном земельном участке, площадью 8,7 Ар (870 кв.м.)
Здание расположено в очень тихой, хорошо обжитой локации, в 400-х метрах от центра Златибора. Все, что необходимо для комфортной жизни и...
Частное лицо
420 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
342 м2645
ГражданствоОнлайн-показОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла с бассейном в шаге от Дуная, расположена в 20 км от Белграда по автодороге Е75, в защищенном и уютном уголке, всего в 200-а метрах од Дуная. Со всех сторон окруженная высоким бетонным ограждением, украшенным зеленью, обеспечивая ощущение спокойствия и уединенности. Всего в 20 минутах езды од города и аэропорта. Основная магистраль Е75...
Частное лицо
180 000 €
Дом в Крагуеваце, Сербия
150 м2533
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продается новый современный дом с отдельностоящим домом—баней!
Предлагаем вам новый двухэтажный дом (2023 г. постройки) с отдельно стоящей баней и панорамным видом в живописном селе —Чумич, Западной Сербии, между г.Топола и г.Крагуевац!
150м2 + терраса 14м2 на участке 12 соток.
• Современный ремонт: теплые полы, тройные...
