В 2022 году в Сербию хлынул поток иммигрантов. Важное преимущество страны в том, что покупка недвижимости любой стоимости даёт право оформить вид на жительство. Цены на квартиры за последний год выросли, но доступные варианты всё ещё можно найти даже в центре Белграда. Делимся полезной статистикой от Национального геодезического управления.
Рынок недвижимости Сербии
После глобального кризиса, вызванного пандемией, мировая экономика в первой половине 2022 года столкнулась с новыми потрясениями: геополитической напряжённостью, нарастанием энергетического кризиса и продолжающимся ростом цен на глобальном уровне.
На рынок недвижимости Сербии всё это тоже повлияло.
Сербы традиционно рассматривают жильё как наиболее консервативный и безопасный способ сохранения капитала. В 2022 году к местному спросу добавился зарубежный: в страну хлынул поток иммигрантов. Это спровоцировало дальнейший рост цен.
Согласно последним данным Национального геодезического управления Сербии, общий объём продаж на рынке недвижимости в первой половине 2022 года составил €3,6 млрд, увеличившись на 25% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. А количество сделок выросло на 4% (до 68 тыс.).
Больше всего продаж зарегистрировано на территории Воеводины (автономный край с центром в городе Нови-Сад), на втором месте Белград, далее – Шумадия и Западная Сербия.
При этом Белград по-прежнему остаётся самым дорогим регионом по стоимости жилья.
Сколько стоят квартиры
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Сербии в первом полугодии 2022-го составляла €1 260 за кв. м, что на 19% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
А вот средняя цена квадрата в новостройке достигла €1 617, показав рост на 11% по сравнению с прошлым годом.
Самые высокие цены на новые квартиры – в Белграде, на берегах реки Савы: диапазон варьируется от €2 615 до €9 545 за кв. м.
Ниже – официальная статистика по ценам на квартиры в разных регионах Сербии. Таблица составлена на основе данных о сделках, проведённых в первой половине 2022 года.
Цены на квартиры в разных регионах Сербии на первичном и вторичном рынке в первом полугодии 2022 года
Название региона
Квартиры на вторичном рынке
Квартиры в новостройках
Средняя стоимость, €/кв. м
Минимальная стоимость,
€/кв. м
Максимальная стоимость,
€/кв. м
Средняя стоимость, €/кв. м
Минимальная стоимость,
€/кв. м
Максимальная стоимость,
€/кв. м
Округ Белград
Стари-Град
2 488
833
4 902
3 078
1 010
4 047
Врачар
2 345
850
3 953
2 353
1 250
4 780
Савски-Венац
2 142
833
3 500
3 497
888
9 545
Нови-Београд
1 980
693
3 857
2 458
875
3 982
Звездара
1 877
600
3 125
1 972
625
3 298
Палилула
1 752
765
3 300
2 507
1 087
3 585
Земун
1 752
750
2 887
1 900
705
3 063
Вождовац
1 667
635
3 000
2 065
737
3 022
Чукарица
1 570
610
2 620
1 695
682
2 970
Стара Раковица
1 342
780
2 000
1 655
875
2 090
Города Сербии
Белград
1 732
400
4 902
2 237
600
9 545
Нови-Сад
1 565
333
2 900
1 535
525
3 512
Ниш
1 027
110
1 857
1 045
372
2 000
Шабац
917
417
1 485
1 080
385
1 555
Панчево
875
310
1 357
1 110
500
1 520
Крагуевац
845
308
1 288
1 040
762
1 703
Нови-Пазар
810
500
1 200
895
350
1 145
Чачак
805
373
1 340
1 090
545
1 675
Зренянин
800
122
1 390
1 125
715
1 375
Ужице
757
400
1 263
1 140
660
1 330
Смедерево
752
225
1 098
898
605
1 108
Краљево
750
167
1 480
917
550
1 315
Суботица
750
167
1 432
937
540
1 505
Сремска- Митровица
745
332
1 175
915
700
1 178
Валево
718
235
1 300
967
475
1 393
Крушевац
708
200
1 373
820
322
1 210
Вршац
695
270
1 065
960
650
1 267
Пирот
673
313
1 045
780
548
1 090
Лозница
640
108
1 050
838
468
1 217
Ягодина
615
245
970
740
450
987
Пожаревац
610
130
900
880
350
1 130
Вране
603
313
815
737
500
965
Лесковац
600
133
1 000
707
335
335
Кикинда
587
183
975
Сомбор
585
103
1 030
815
530
1 110
Заечар
505
160
742
540
435
638
Бор
468
142
780
Прокупле
460
167
827
625
403
803
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Выводы
На сербском рынке огромный разброс цен на квартиры. Даже в центральных районах Белграда можно найти объекты дешевле €1 000 за кв. м, хотя встречаются варианты, стоимость которых превышает €9 000 за кв. м.
В столице Сербии самые низкие цены на квартиры можно найти в районах Раковица, Чукарица и Вождовац. А самые высокие – в Старом городе.
Если бюджет ограничен, ищите жильё на вторичном рынке: именно там встречаются наиболее доступные по цене предложения.
Недвижимость в регионах в разы дешевле, чем в столице.
Продается на завершающимся этапе отделки 3-х этажный дом об пл 260 кв м с террасами, выходящими прямо на зелень Фрушка-Горы. Фасад из блоков, крпмч, демит, черная плитка. Разумное планирование.
Нижний этаж - технический: гараж с дистанционным управлением, зарядное устройство для электромобиля, туалет, техническое помещение.
Средний этаж-...
Частное лицо
169 000 €
Дом в Бараево, Сербия
130 м2541
ВНЖ при покупке
Отличный новый дом с 4 спальнями, продаётся с мебелью. Дом зарегистрирован в кадастре, возможно получение вида на жительство на основании права собственности. В 4 км от города Бараево и всего в 30 минутах от центра Белграда – отличное, тихое место в лесной зоне. До аэропорта Никола Тесла можно добраться за 45 минут по трассе А1. Двор...
Agencija Plus
85 000 €
Дом в Суботице, Сербия
202 м2
Продается двухэтажный дом площадью 202 м2 в городе Бачка Топола на севере Сербии. Дом состоит из большого цокольного этажа, переделаного в тренажерный зал, и первого и второго этажа, каждый площадью 101 м2, с 3 комнаты и санузлем. Кухня на первом этаже. Дом расположен на красивом участке 7 соток, с маленьким бассейном, огородом и большим...
Частное лицо
106 806 €
Дом в Врнячка-Бане, Сербия
104 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рублях
Продаётся дом в тихом районе, в двадцати минутах ходьбы от центра города. Удачное расположение — рядом инфраструктура, но без городского шума. Подойдёт для пары или семьи с одним ребёнком. На первом этаже большая кухня-гостинная, санузел, кладовка, на втором две спальни и простарнство которое можно использовать как рабочее место. Есть...
Частное лицо
170 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
40 м2211
ВНЖ при покупке
Идеальное расположение! В нескольких шагах от бульвара Краля Александра. Функциональная, с 1 спальней, двойная ориентация. Продается с полной мебелью и техникой. Заезжайте с одним чемоданом! Отличная инвестиция в аренду. В квартире также есть подвал площадью 10 м2. Зарегистрировано 1/1. Немедленное заселение! Покупатель платит комиссию в размере...
Agencija Plus
320 000 €
Земля в Крагуеваце, Сербия
7 Га
Красивая природа, недалеко от Крагуеваца в деревне Грошница, сельскохозяйственные и лесные угодья, 7 га. На участке есть искусственное озеро, полное карпов, 1800 фруктовых деревьев, которые приносят очень хороший доход - грецкий орех, вишня, черешня, абрикос, слива, японское яблоко... Автоматизированный сбор черешни! Есть небольшой сборный дом...
Agencija Plus
27 000 €
Квартира в Суботице, Сербия
59 м2
Продается недорого двухкомнатная квартира площадью 59м2 в поселке Кривая, муниципалитет Бачка Топола. Квартира достоточно комфортная, состоит из прихожей, двух комнат, маленького закрытого балкона, кухни, кладовой и санузла. Квартира в достоточно хорошем сотаянии, не нуждается в много дополнительных вложениях, возможность опптоволоконного...
Частное лицо
108 000 €
Земля в Белграде, Сербия
18 сот.
Продается ровный участок площадью 18 соток под строительство коммерческого здания. Цена за акр 6000 евро. На участке есть электричество, вода и газ! Подъездная дорога посыпана гравием, подготовлена к асфальтированию. Отличное расположение - 200 м от главной дороги, 800 м от съезда с А1 Милош Велики и 1 км от монастыря Фенек. Рядом находятся...
Agencija Plus
250 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
66 м2321
ВНЖ при покупке
Функциональная квартира с двумя спальнями и застекленной террасой, вид на внутренний двор, без шума. Продается с мебелью и всей техникой. Кухня сделана на заказ, отделена от столовой, с естественной вентиляцией. Здание чистое и аккуратное, фасад привлекательный. Новое здание 2019 года постройки, продавец является первым владельцем квартиры. В...
Agencija Plus
620 000 €
Земля в Сопоте, Сербия
300 сот.
Всего в 30 минутах езды от Белграда по шоссе в сторону Ниша, съезд Мали Пожаревац, вы доедете до участка, который находится в зоне застройки, в зоне строительства семейных жилых домов в поселке Попович. Участок ровный и имеет 2 дороги! Рядом есть вода и электричество. После завершения строительства шоссе Вождь Карагеоргий, Попович станет еще...
Agencija Plus
450 000 €
Кафе, ресторан в Белграде, Сербия
173 м25.6% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютойГотовый бизнес
Коммерческая недвижимость в аренде как ресторан, 173м2 на 60 мест, 3 зала, (плюс теплая терраса 36м2 на 20 мест) отлично оборудован по евростандартам, имеет всю необходимую документацию. Работает с 01 декабря 2014 года, с заслуженной репутацией, имеет постоянных клиентов, включая доставку.
Недвижимость дает стабильный доход владельцу от...
Частное лицо
180 000 €
Дом в Крагуеваце, Сербия
150 м2533
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продается новый современный дом с отдельностоящим домом—баней!
Предлагаем вам новый двухэтажный дом (2023 г. постройки) с отдельно стоящей баней и панорамным видом в живописном селе —Чумич, Западной Сербии, между г.Топола и г.Крагуевац!
150м2 + терраса 14м2 на участке 12 соток.
• Современный ремонт: теплые полы, тройные...
Частное лицо
1 100 000 €
Земля в Белграде, Сербия
365 сот.
Фантастический, ровный участок на берегу реки Надель, по дороге из Панчево в Вршац. Подъезд - дорога с обеих сторон участка. Электричество и вода рядом. Построены деловые и жилые здания в непосредственной близости. Участок можно разделить на 2 или 3 больших участка по цене 2000 евро/акр, 25000 евро/акр и 3000 евро/акр. Информация о локации...
Agencija Plus
41 000 €
Коттедж в Белграде, Сербия
44 м2211
ВНЖ при покупке
Новый коттедж, который также может быть местом постоянного проживания, в поселке Ябуков цвет, в 7 км от Банацкого Брестоваца, в 44 км от Белграда. Тишина и покой для отдыха, в 500 м от дома находится Дунавац – рай для рыбаков. Участок 9,8 соток, ровный, ухоженный, огорожен. На участке возможно строительство дополнительных построек. Вода из...
Agencija Plus
350 000 €
Коммерческая недвижимость в Лознице, Сербия
476 м2
Новое, многофункциональное пространство в центре Бани-Ковилячи, известного туристического центра со спа-комплексом, источником целебной воды и грязей, а также отелем-реабилитационным центром! Подходит для торговли, дистрибуции, тихого производства, офиса, банка, операционного центра и т. д. Два больших холла высотой 3,9м, 4 кабинета поменьше, 2...
Agencija Plus
150 000 €
Дом в Бараево, Сербия
135 м2432
ВНЖ при покупке
В окружении леса, в оазисе тишины и покоя, продается дом с 3 спальнями, вход в который осуществляется на уровне первого этажа через красивую террасу. Одна спальня расположена на первом уровне с кухней, гостиной и ванной комнатой. На мансарде две большие спальни. На уровне первого этажа, выходящего во двор, находится еще одна панорамная терраса и...
Agencija Plus
131 200 €
Квартира в Златиборе, Сербия
41 м2211
Строящийся комплекс - расположен в Златиборе, в центре, на прогулочной трасе, рядом гондольный подъемник (в 5 метрах), а парк авантюр - в 50 метрах. В комплексе есть ресторан, гараж на двух уровнях, стойка регистрации, спа-центр, бассейн, две сауны, солярий, тренажерный зал.
В продаже осталось всего десять квартир площадью от 30 до 48 кв.м по...
Galeo
260 000 €
Дом в Белграде, Сербия
283 м2532
ВНЖ при покупке
Зуце - красивая деревня в окрестностях Белграда, в 15 км от центра города и в 3 км от центра ИКЕА и шоссе Белград-Ниш. Дом 283 м2 с 4 террасами, на 10 соток земли, отремонтирован, зарегистрирован, гараж, новый дом 2018г. Есть возможность купить еще 10 соток и присоединить их к собственности, что даст доступ к другой улице. Красиво...
Agencija Plus
55 000 €
Дом в Лознице, Сербия
124 м2542
ВНЖ при покупке
Очень красивый и ухоженный дом, первый и второй этажи с 2 террасами. Участок идеально ровный, ухоженный, с множеством хвойных деревьев и различных цветов. Прямой доступ с асфальта. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха, в 73 км от Белграда, в 14 км от Шабаца. До него можно добраться прямо из Белграда по шоссе Милош...
Agencija Plus
138 111 €
Апартаменты в Белграде, Сербия
48 м2211
ВНЖ при покупке
Расположение - 5 км от Площади Республики! Жилые блоки расположены с 1 по 8 этаж, а также на отдельно стоящем этаже. В дополнение к квартирам в здании есть также парковочное место в подземном гараже на -1 и -2 этажах.
-СТОИМОСТЬ ПАРКОВКИ В ГАРАЖЕ:
-18600€ ВКЛЮЧАЯ НДС - ПЛАТФОРМА (РОКЕР)
-21600€ ВКЛЮЧАЯ НДС - КЛАССИЧЕСКОЕ...
