a
Версия
для печати

Сколько стоят квартиры в Сербии: подробная статистика по новостройкам и вторичке в разных регионах

В 2022 году в Сербию хлынул поток иммигрантов. Важное преимущество страны в том, что покупка недвижимости любой стоимости даёт право оформить вид на жительство. Цены на квартиры за последний год выросли, но доступные варианты всё ещё можно найти даже в центре Белграда. Делимся полезной статистикой от Национального геодезического управления.

Рынок недвижимости Сербии

После глобального кризиса, вызванного пандемией, мировая экономика в первой половине 2022 года столкнулась с новыми потрясениями: геополитической напряжённостью, нарастанием энергетического кризиса и продолжающимся ростом цен на глобальном уровне.

На рынок недвижимости Сербии всё это тоже повлияло. 

Сербы традиционно рассматривают жильё как наиболее консервативный и безопасный способ сохранения капитала. В 2022 году к местному спросу добавился зарубежный: в страну хлынул поток иммигрантов. Это спровоцировало дальнейший рост цен.

Согласно последним данным Национального геодезического управления Сербии, общий объём продаж на рынке недвижимости в первой половине 2022 года составил €3,6 млрд, увеличившись на 25% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. А количество сделок выросло на 4% (до 68 тыс.).

Больше всего продаж зарегистрировано на территории Воеводины (автономный край с центром в городе Нови-Сад), на втором месте Белград, далее – Шумадия и Западная Сербия.

При этом Белград по-прежнему остаётся самым дорогим регионом по стоимости жилья.

Сколько стоят квартиры

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Сербии в первом полугодии 2022-го составляла €1 260 за кв. м, что на 19% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

А вот средняя цена квадрата в новостройке достигла €1 617, показав рост на 11% по сравнению с прошлым годом.

Самые высокие цены на новые квартиры – в Белграде, на берегах реки Савы: диапазон варьируется от €2 615 до €9 545 за кв. м.

Ниже – официальная статистика по ценам на квартиры в разных регионах Сербии. Таблица составлена на основе данных о сделках, проведённых в первой половине 2022 года.

Цены на квартиры в разных регионах Сербии на первичном и вторичном рынке в первом полугодии 2022 года

Название региона

Квартиры на вторичном рынке

Квартиры в новостройках

Средняя стоимость, €/кв. м

Минимальная стоимость,
€/кв. м

Максимальная стоимость,
€/кв. м

Средняя стоимость, €/кв. м

Минимальная стоимость,
€/кв. м

Максимальная стоимость,
€/кв. м

Округ Белград

Стари-Град

2 488

833

4 902

3 078

1 010

4 047

Врачар

2 345

850

3 953

2 353

1 250

4 780

Савски-Венац

2 142

833

3 500

3 497

888

9 545

Нови-Београд 

1 980

693

3 857

2 458

875

3 982

Звездара

1 877

600

3 125

1 972

625

3 298

Палилула

1 752

765

3 300

2 507

1 087

3 585

Земун

1 752

750

2 887

1 900

705

3 063

Вождовац

1 667

635

3 000

2 065

737

3 022

Чукарица

1 570

610

2 620

1 695

682

2 970

Стара Раковица

1 342

780

2 000

1 655

875

2 090

Города Сербии

Белград

1 732

400

4 902

2 237

600

9 545

Нови-Сад

1 565

333

2 900

1 535

525

3 512

Ниш

1 027

110

1 857

1 045

372

2 000

Шабац

917

417

1 485

1 080

385

1 555

Панчево

875

310

1 357

1 110

500

1 520

Крагуевац

845

308

1 288

1 040

762

1 703

Нови-Пазар

810

500

1 200

895

350

1 145

Чачак

805

373

1 340

1 090

545

1 675

Зренянин

800

122

1 390

1 125

715

1 375

Ужице

757

400

1 263

1 140

660

1 330

Смедерево

752

225

1 098

898

605

1 108

Краљево

750

167

1 480

917

550

1 315

Суботица

750

167

1 432

937

540

1 505

Сремска- Митровица

745

332

1 175

915

700

1 178

Валево

718

235

1 300

967

475

1 393

Крушевац

708

200

1 373

820

322

1 210

Вршац

695

270

1 065

960

650

1 267

Пирот

673

313

1 045

780

548

1 090

Лозница

640

108

1 050

838

468

1 217

Ягодина

615

245

970

740

450

987

Пожаревац

610

130

900

880

350

1 130

Вране

603

313

815

737

500

965

Лесковац

600

133

1 000

707

335

335

Кикинда

587

183

975

     

Сомбор

585

103

1 030

815

530

1 110

Заечар

505

160

742

540

435

638

Бор

468

142

780

     

Прокупле

460

167

827

625

403

803

Выводы

  • На сербском рынке огромный разброс цен на квартиры. Даже в центральных районах Белграда можно найти объекты дешевле €1 000 за кв. м, хотя встречаются варианты, стоимость которых превышает €9 000 за кв. м.
  • В столице Сербии самые низкие цены на квартиры можно найти в районах Раковица, Чукарица и Вождовац. А самые высокие – в Старом городе.
  • Если бюджет ограничен, ищите жильё на вторичном рынке: именно там встречаются наиболее доступные по цене предложения.
  • Недвижимость в регионах в разы дешевле, чем в столице.
  • Для целей оформления вида на жительство стоимость объекта не имеет значения. Подробнее об этом читайте здесь: Визовый режим и вид на жительство в Сербии.

Вот что продаётся в Сербии сегодня
Отель, гостиница за 1 650 000 евро в Сремска-Митровице, Сербия
1 650 000 €
Отель, гостиница в Сремска-Митровице, Сербия
1350 м2 10% в год
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Частное лицо
Дом за 180 000 евро в Нови-Саде, Сербия
180 000 €
Дом в Нови-Саде, Сербия
240 м2 7 4 2
Онлайн-показ
Продается 2х этажный дом -отдичный вариант для проживания семьи . Расположен в Ветернике - это элитном район Нового Сада (город - культурный центр Сербии). построен очень качественно (постройка 1986г). Рядом расположены садик, школа, магазины, в 2км - Дунай; каждые 5 мин ходит автобус в центр города (до остановки 3 мин от дома). Вода и...
Частное лицо
Земля за 470 000 евро в Сремска-Митровице, Сербия
470 000 €
Земля в Сремска-Митровице, Сербия
760 сот.
Продается плантация яблок (бизнес) Площадь 7,7га Плантация на 5,7га + 2га под расширение производства Разновидности яблок: - Грени Смит 2,3га; - Гала (клон Шнига) 1,5га; - Золотой делишес 1,1га; - Красный делишес 0,8га. Оборудование: - плантация огорожена; - противоградовая сетка; - полностью автоматизированная система...
Частное лицо
Апартаменты за 199 000 евро в Нови-Саде, Сербия
199 000 €
Апартаменты в Нови-Саде, Сербия
100 м2 4 3 2
Онлайн-показ
Частное лицо
Пентхаус за 249 000 евро в Белграде, Сербия
249 000 €
Пентхаус в Белграде, Сербия
157 м2 5 4 2
Онлайн-показ
5-ти комнатная квартира (Penthouse) в Жилом Доме на Караджорджевой. Квартира с новой, качественной отделкой выполненной по дизайн проекту. Удобная и функциональная планировка: просторная кухня-гостиная, четыре спальни, (1 из которых со своими с/у, 2 детские), постирочная, два с/у, кладовая, двух больших балкона. Дом сдан в 22 г, ремонт...
Частное лицо
Квартира за 88 000 евро в Белграде, Сербия
88 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
58 м2 3 2 1
Частное лицо
Пентхаус за 50 000 евро в Лиге, Сербия
50 000 €
Пентхаус в Лиге, Сербия
73 м2 4 3 1
Продаю отличную четырехкомнатную квартиру 73м2 в доме в Сербии, в городе Лиг, в 40 минутах езды по шоссе от столицы Белграда. Квартира состоит из четырех комнат, ванной комнаты с ванной, большой террасы, подвала, парковочного места, гаража и кладовой. Здание расположено в одной из самых красивых частей города Лига. Рядом с домом находится...
Частное лицо
Отель, гостиница за 2 650 000 евро в Белграде, Сербия
2 650 000 €
Отель, гостиница в Белграде, Сербия
1350 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес
hotel Sobe: 16 Površina: 1350m2 Купить Многофункциональный ИТ-центр на 50-70 рабочих мест с размещением 16 номеров, рестораном, банкетным залом, садом для отдыха... Lokacija: Južnobanatski okrug,Pančevo,Vojlovica Возможность приобрести этот прекрасный и живописный отель, расположенный на окраине г.Панчево. Отель обслуживает в...
Частное лицо
Коммерческая недвижимость за 850 000 евро в Белграде, Сербия
850 000 €
Коммерческая недвижимость в Белграде, Сербия
850 м2
Здание 890 квадратных метров брутто на площади 11,5 соток и одно вспомогательное здание 70 квадратных метров. В доме 17 комнат, 3 кухни (одна центральная), 3 столовые и 3 гостиные, 18 ванных и 2 санузла. Объект находится в Белграде (40 мин до аэропорта, 15 мин до автострады, 15 мин до центра города) Текущее назначение здания - дом престарелых с...
Частное лицо
Квартира за 80 000 евро в Сремска-Митровице, Сербия
80 000 €
Квартира в Сремска-Митровице, Сербия
46 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаю квартиру 46 м2 в Сербии, в районе Сремска-Митровица, недалеко от центра (по документам двухкомнатная, без риэлторских процентов!) в хорошем доме, с недавним капитальным ремонтом и хорошими соседями. О ГОРОДЕ Город 80 000 жителей, находится на реке Саве, есть променад, городской пляж, с хорошим транспортным узлом с основными трассами...
Частное лицо
Квартира за 82 600 евро в Златиборе, Сербия
82 600 €
Квартира в Златиборе, Сербия
59 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
6017. Златибор, Сербия. В строящемся малоквартирном дом Zlatibor Terracesе – последняя квартира: 59 м2, расположена на третьем этаже, имеет две спальни, террасу с прекрасным видом на природу. Цена 1400 евро/кв м = 82.600 евро. Функциональность SMART (контроль отопления, доступ в квартиру, домофон ... все через мобильное устройство)....
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Поместье за 460 000 евро в Лиге, Сербия
460 000 €
Поместье в Лиге, Сербия
280 м2 7 4 4
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
5890. Центральная Сербия. Большое именье для проживания или туристического предназначения - ЭКО село. Участок земли в собственности 1,2 ГА со 150 видами деревьев, часть из них - редкие, произрастающие только в этой местности: хвойные, тис, магнолия и другие. Через территорию участка протекает горный ручей с несколькими водопадами. Имеются три...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 350 000 евро в Нише, Сербия
350 000 €
Дом в Нише, Сербия
70 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
5722 (2). Большое именье в сельской местности. Предназначение - выращивание с/хоз. продукции - прилегающий участок 20 ГА. На участке расположен дом для проживания или контору 70 кв м. Собственная скважина - 35 метров, мощность около 40 м3 в сутки. Асфальтированная дорога к имению и через него. Хороший сад (малина, груша, яблони, слива и т.д.) и...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Земля за 60 000 евро в Нише, Сербия
60 000 €
Земля в Нише, Сербия
10 Га
ВНЖ при покупке
5722 (1). Участки плодородной земли сельскохозяйственного назначения. от 5 до 2000 ГА. Оптимально - для выращивания садов с плодовыми культурами. Все необходимые коммуникации имеются. Часть участков расположены в непосредственной близости речек или других водоемов. Близкое залегание водоносных слоев (20-35 метров), возможно бурение скважин....
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Также может быть интересно

Источник: Национальное геодезическое управление Сербии

Фото: wikimedia (Imeao

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Сербия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость Сербии: что продают, кто покупает
«Балканский тигр» в центре внимания
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Целый дом или отдельная квартира – на чём проще получать доход в Германии
Когда не хочешь работать сам…
Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме
Объясняем механизм проведения типичной сделки
РЕАЛ – НО… Как инвестировать в недвижимость Бразилии и почему путь её к гражданству простой и не очень
Взвешиваем все «за» и «против».
Не будем мелочиться? Как выглядит малогабаритное жильё в разных странах и стоит ли его покупать
Далеко не всегда это дёшево

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Сербии Апартаменты (квартиры) в Сербии Аренда недвижимости в Сербии Коммерческая недвижимость в Сербии

Новости и статьи по теме «Сербия»:

Сколько стоят квартиры в Сербии: подробная статистика по новостройкам и вторичке в разных регионах
  • 3166
Есть варианты на любой бюджет
Визовый режим и вид на жительство в Сербии
  • 20030
Инструкция по смене резидентства