В 2022 году в Сербию хлынул поток иммигрантов. Важное преимущество страны в том, что покупка недвижимости любой стоимости даёт право оформить вид на жительство. Цены на квартиры за последний год выросли, но доступные варианты всё ещё можно найти даже в центре Белграда. Делимся полезной статистикой от Национального геодезического управления.
Рынок недвижимости Сербии
После глобального кризиса, вызванного пандемией, мировая экономика в первой половине 2022 года столкнулась с новыми потрясениями: геополитической напряжённостью, нарастанием энергетического кризиса и продолжающимся ростом цен на глобальном уровне.
На рынок недвижимости Сербии всё это тоже повлияло.
Сербы традиционно рассматривают жильё как наиболее консервативный и безопасный способ сохранения капитала. В 2022 году к местному спросу добавился зарубежный: в страну хлынул поток иммигрантов. Это спровоцировало дальнейший рост цен.
Согласно последним данным Национального геодезического управления Сербии, общий объём продаж на рынке недвижимости в первой половине 2022 года составил €3,6 млрд, увеличившись на 25% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. А количество сделок выросло на 4% (до 68 тыс.).
Больше всего продаж зарегистрировано на территории Воеводины (автономный край с центром в городе Нови-Сад), на втором месте Белград, далее – Шумадия и Западная Сербия.
При этом Белград по-прежнему остаётся самым дорогим регионом по стоимости жилья.
Сколько стоят квартиры
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Сербии в первом полугодии 2022-го составляла €1 260 за кв. м, что на 19% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
А вот средняя цена квадрата в новостройке достигла €1 617, показав рост на 11% по сравнению с прошлым годом.
Самые высокие цены на новые квартиры – в Белграде, на берегах реки Савы: диапазон варьируется от €2 615 до €9 545 за кв. м.
Ниже – официальная статистика по ценам на квартиры в разных регионах Сербии. Таблица составлена на основе данных о сделках, проведённых в первой половине 2022 года.
Цены на квартиры в разных регионах Сербии на первичном и вторичном рынке в первом полугодии 2022 года
Название региона
Квартиры на вторичном рынке
Квартиры в новостройках
Средняя стоимость, €/кв. м
Минимальная стоимость,
€/кв. м
Максимальная стоимость,
€/кв. м
Средняя стоимость, €/кв. м
Минимальная стоимость,
€/кв. м
Максимальная стоимость,
€/кв. м
Округ Белград
Стари-Град
2 488
833
4 902
3 078
1 010
4 047
Врачар
2 345
850
3 953
2 353
1 250
4 780
Савски-Венац
2 142
833
3 500
3 497
888
9 545
Нови-Београд
1 980
693
3 857
2 458
875
3 982
Звездара
1 877
600
3 125
1 972
625
3 298
Палилула
1 752
765
3 300
2 507
1 087
3 585
Земун
1 752
750
2 887
1 900
705
3 063
Вождовац
1 667
635
3 000
2 065
737
3 022
Чукарица
1 570
610
2 620
1 695
682
2 970
Стара Раковица
1 342
780
2 000
1 655
875
2 090
Города Сербии
Белград
1 732
400
4 902
2 237
600
9 545
Нови-Сад
1 565
333
2 900
1 535
525
3 512
Ниш
1 027
110
1 857
1 045
372
2 000
Шабац
917
417
1 485
1 080
385
1 555
Панчево
875
310
1 357
1 110
500
1 520
Крагуевац
845
308
1 288
1 040
762
1 703
Нови-Пазар
810
500
1 200
895
350
1 145
Чачак
805
373
1 340
1 090
545
1 675
Зренянин
800
122
1 390
1 125
715
1 375
Ужице
757
400
1 263
1 140
660
1 330
Смедерево
752
225
1 098
898
605
1 108
Краљево
750
167
1 480
917
550
1 315
Суботица
750
167
1 432
937
540
1 505
Сремска- Митровица
745
332
1 175
915
700
1 178
Валево
718
235
1 300
967
475
1 393
Крушевац
708
200
1 373
820
322
1 210
Вршац
695
270
1 065
960
650
1 267
Пирот
673
313
1 045
780
548
1 090
Лозница
640
108
1 050
838
468
1 217
Ягодина
615
245
970
740
450
987
Пожаревац
610
130
900
880
350
1 130
Вране
603
313
815
737
500
965
Лесковац
600
133
1 000
707
335
335
Кикинда
587
183
975
Сомбор
585
103
1 030
815
530
1 110
Заечар
505
160
742
540
435
638
Бор
468
142
780
Прокупле
460
167
827
625
403
803
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Выводы
На сербском рынке огромный разброс цен на квартиры. Даже в центральных районах Белграда можно найти объекты дешевле €1 000 за кв. м, хотя встречаются варианты, стоимость которых превышает €9 000 за кв. м.
В столице Сербии самые низкие цены на квартиры можно найти в районах Раковица, Чукарица и Вождовац. А самые высокие – в Старом городе.
Если бюджет ограничен, ищите жильё на вторичном рынке: именно там встречаются наиболее доступные по цене предложения.
Недвижимость в регионах в разы дешевле, чем в столице.
Вилла с бассейном в шаге от Дуная, расположена в 20 км от Белграда по автодороге Е75, в защищенном и уютном уголке, всего в 200-а метрах од Дуная. Со всех сторон окруженная высоким бетонным ограждением, украшенным зеленью, обеспечивая ощущение спокойствия и уединенности. Всего в 20 минутах езды од города и аэропорта. Основная магистраль Е75...
Частное лицо
128 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
48 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Уважаемые друзья!
Сербия одна из тех стран, которая дает возможность россииянам и гражданам других стран СНГ быстро получить европейское гражданство! Через 3 года постоянного проживания можно получить гражданство Сербии. Это легко сделать при покупке недвижимости от любой стоимости.
Обратите внимание на предлагаемую квартиру.
Квартира...
VRC Idrisova
202 800 €
Квартира в Белграде, Сербия
84 м232
Na prodaju je prostran stan u srcu Novog Beograda, u Bloku 61, savršen za porodični život ili kao investicija.
Ovaj stan na četvrtom spratu impresionira odličnom strukturom koja obuhvata dve prostrane odvojene spavaće sobe. Pored toga, ima poseban toalet i posebno kupatilo koji dodatno pružaju udobnost i praktičnost.
Kuhinja je posebna...
Etagi com
1 240 440 €
Квартира в Белграде, Сербия
207 м241
Ekskluzivni stanovi luksuzne novogradnje na Dedinju.
Otkrijte neponovljivu priliku za život u prestižnom stambeno/poslovnom kompleksu Terra, smeštenom u samom srcu Dedinja.
Terra pleni svojom arhitekturom i enterijerom koji pružaju istinski osećaj luksuza i udobnosti, predstavlja upotpunjen način života koji obuhvata i mogućnosti za aktivan...
Etagi com
1 258 440 €
Квартира в Белграде, Сербия
210 м241
Ekskluzivni stanovi luksuzne novogradnje na Dedinju.
Otkrijte neponovljivu priliku za život u prestižnom stambeno/poslovnom kompleksu Terra, smeštenom u samom srcu Dedinja.
Terra pleni svojom arhitekturom i enterijerom koji pružaju istinski osećaj luksuza i udobnosti, predstavlja upotpunjen način života koji obuhvata i mogućnosti za aktivan...
Etagi com
155 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
88 м241
Pravi porodičan četvorosoban stan na prodaju na Ceraku.
Stan se nalazi u mirnom delu grada na prvom spratu u zgradi sa liftom i pripadajućim podrumom(7m2)
Struktura: ulazi se u trpezarijski deo gde se sa desne strane nalazi WC i šankom odvojena kuhinja sa novim elementima, izlaz na lođu, a sa leve strane prva spavaća soba i dnevni boravak sa...
Etagi com
495 359 €
Квартира в Белграде, Сербия
108 м231
Fantastican stan u novogradnji na fantasticnoj lokaciji u srcu Vracara.
3-soban stan sa sledecim rasporedom prostorija: ulaz, dnevna zona, kupatilo, spavaca soba, master soba sa kupatilom, ostava i terasa.
Stan u zgradi koja ima samo 8 stanova i moguce je kupiti garazno mesto uz svaki stan.
Zavrsni radovi visokog kvaliteta, ukljucujuci i...
Etagi com
1 299 960 €
Квартира в Белграде, Сербия
217 м241
Ekskluzivni stanovi luksuzne novogradnje na Dedinju.
Otkrijte neponovljivu priliku za život u prestižnom stambeno/poslovnom kompleksu Terra, smeštenom u samom srcu Dedinja.
Terra pleni svojom arhitekturom i enterijerom koji pružaju istinski osećaj luksuza i udobnosti, predstavlja upotpunjen način života koji obuhvata i mogućnosti za aktivan...
Etagi com
97 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
35 м221
Prodaje se odličan stan u ulici Cara Nikolaja II. Sastoji se od dve sobe, kuhinje, trpezarije i kupatila. Sama lokacija je velika prednost. Na raspolaganju su vam linije gradskog prevoza, dom zdravlja, pijaca i marketi.
Grejanje je na tea peć. Možete od stana napraviti vaš budući dom ili ga iskoristiti kao investiciju i izdavati ga.
Stan se...
Etagi com
105 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
51 м221
Функциональная квартира с отличной планировкой в тихом районе Раковицы, в окружении зелени и парков. В непосредственной близости находится макси-супермаркет и магазины поменьше, начальная школа, детский сад, поликлиника, автовокзал, а также другие объекты, необходимые для комфортной жизни. Структура квартиры двухкомнатная, зарегистрирована на...
Etagi com
100 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
20 м21
Na prodaju kompletno nameštena garsonjera u centru grada na mirnoj lokaciji na Vračaru. Garsonjera je na četvrtom spratu u zgradi sa liftom.
Poseduje: dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, kupatilo i spavaću sobu.
Mogućnost kupovine na kredit kao i keš kupci.
Продается полностью меблированная квартира-студия в центре города, в тихом...
Etagi com
90 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
35 м231
Prodaje se prostran i funkcionalan stan u suterenu dvorišne zgrade, smešten u samom centru Beograda, odmah iza crkve Aleksandra Nevskog. Stan nudi idealnu kombinaciju mira i urbanog života.
Smešten na površini od 35 kvadratnih metara, stan se sastoji od tri odvojene sobe koje pružaju dovoljno prostora za svakodnevni život ili rad od kuće, uz...
Etagi com
108 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
37 м221
Moderan dvosoban stan sa odvojenom spavaćom sobom, koji se ističe visokim standardom izrade i kvalitetnim materijalima. Stan je opremljen aluminijskom stolarijom i prelepim hrastovim parketom, što pruža elegantan i funkcionalan ambijent.
Udobnost i energetska efikasnost su takođe naglašeni, zahvaljujući inverter klimi koja omogućava optimalnu...
Etagi com
105 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
25 м21
Renoviran stan u srcu Vračara, 100 m od Vukovog spomenika, blizina fakulteta i Hrama sv. Save. Stan je u prizemlju, u dvorišnom delu stambene zgrade. Funkcioniše kao nezavisna jedinica (kućica) u sklopu zgrade. Poseduje trem (terasu) od 8 kvm i izlaz u prelepo izolovano i sređeno dvorište zgrade koje koristi samo ovaj stan. Stan poseduje i...
Etagi com
80 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
34 м211
Stan u centru Beograda, pored Bajlonijeve pijace. Stan se nalazi u privatnoj kući, ima svoju baštu i ograđeno dvorište. Stan ima dve sobe: kuhinju-dnevni boravak i spavaću sobu. U blizini se nalazi autobuska stanica i tramvajske linije. Stan se nalazi u starom gradu, u blizini Skadarlije, kafića, restorana, prodavnica. Stan je useljiv....
Etagi com
266 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
75 м231
Lux trosoban stan, kod Botaničke bašte, 76m2
Stan je potpuno sređen i sve prostorije su veoma prostrane. Sastoji se iz:
- velike dnevne sobe,
- 2 velike spavaće sobe,
- kuhinje,
- velikog kupatila,
- ostave,
- prostranog hodnika.
U navedenu cenu, ulazi i:
- kompletna kuhinja sa novom ugradnom rernom i pločom i sa mašinom za sudove;
- veliki...
Etagi com
240 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
51 м221
Potpuno renoviran i moderan stan koji se nalazi odmah pored Ministarstva Finansija, s predivnim pogledom na ulicu. Ovaj elegantan stan nudi idealnu kombinaciju udobnosti i praktičnosti, idealan za pojedinca ili par koji cene udoban život u srcu grada.
Stan se sastoji od odvojene sobe i prostrane kuhinje, savršenog prostora za prijatan domaći...
Etagi com
115 989 €
Квартира в Белграде, Сербия
50 м221
Novogradnja Zvezdara, useljivo do Decembra 2024, više stanova u ponudi
CENA - 2 300e/m2 + PDV
Stan (5) od 50,43m2, strukturno 2.5 na prvom spratu.
Prostorije: ulaz, dve spavace sobe, dnevni boravak sa trpezarijom, kuhinja kupatilo i terasa.
Stanovi su opremljen hrastovim parketom prve klase, granitna keramika Italijanska 60x60, stolarija...
Etagi com
119 462 €
Квартира в Белграде, Сербия
52 м221
Novogradnja Zvezdara, useljivo do Decembra 2024, više stanova u ponudi
CENA - 2 300e/m2 + PDV
Stan (7) od 51,94m2, strukturno 2.5 na prvom spratu.
Prostorije: ulaz, dve spavace sobe, dnevni boravak sa trpezarijom, kuhinja kupatilo i terasa.
Stanovi su opremljen hrastovim parketom prve klase, granitna keramika Italijanska 60x60, stolarija...
Etagi com
116 472 €
Квартира в Белграде, Сербия
51 м221
Novogradnja Zvezdara, useljivo do Decembra 2024, više stanova u ponudi
CENA - 2 300e/m2 + PDV
Stan (3) od 50,64m2, strukturno 2.5 na prizemlju.
Prostorije: ulaz, dve spavace sobe, dnevni boravak sa trpezarijom, kuhinja, kupatilo i terasa.
Stanovi su opremljen hrastovim parketom prve klase, keramika Italijanska 60x60, stolarija Alu-PVC...
