a
Версия
для печати

Сколько стоят квартиры в Сербии: подробная статистика по новостройкам и вторичке в разных регионах

В 2022 году в Сербию хлынул поток иммигрантов. Важное преимущество страны в том, что покупка недвижимости любой стоимости даёт право оформить вид на жительство. Цены на квартиры за последний год выросли, но доступные варианты всё ещё можно найти даже в центре Белграда. Делимся полезной статистикой от Национального геодезического управления.

Рынок недвижимости Сербии

После глобального кризиса, вызванного пандемией, мировая экономика в первой половине 2022 года столкнулась с новыми потрясениями: геополитической напряжённостью, нарастанием энергетического кризиса и продолжающимся ростом цен на глобальном уровне.

На рынок недвижимости Сербии всё это тоже повлияло. 

Сербы традиционно рассматривают жильё как наиболее консервативный и безопасный способ сохранения капитала. В 2022 году к местному спросу добавился зарубежный: в страну хлынул поток иммигрантов. Это спровоцировало дальнейший рост цен.

Согласно последним данным Национального геодезического управления Сербии, общий объём продаж на рынке недвижимости в первой половине 2022 года составил €3,6 млрд, увеличившись на 25% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. А количество сделок выросло на 4% (до 68 тыс.).

Больше всего продаж зарегистрировано на территории Воеводины (автономный край с центром в городе Нови-Сад), на втором месте Белград, далее – Шумадия и Западная Сербия.

При этом Белград по-прежнему остаётся самым дорогим регионом по стоимости жилья.

Сколько стоят квартиры

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Сербии в первом полугодии 2022-го составляла €1 260 за кв. м, что на 19% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

А вот средняя цена квадрата в новостройке достигла €1 617, показав рост на 11% по сравнению с прошлым годом.

Самые высокие цены на новые квартиры – в Белграде, на берегах реки Савы: диапазон варьируется от €2 615 до €9 545 за кв. м.

Ниже – официальная статистика по ценам на квартиры в разных регионах Сербии. Таблица составлена на основе данных о сделках, проведённых в первой половине 2022 года.

Цены на квартиры в разных регионах Сербии на первичном и вторичном рынке в первом полугодии 2022 года

Название региона

Квартиры на вторичном рынке

Квартиры в новостройках

Средняя стоимость, €/кв. м

Минимальная стоимость,
€/кв. м

Максимальная стоимость,
€/кв. м

Средняя стоимость, €/кв. м

Минимальная стоимость,
€/кв. м

Максимальная стоимость,
€/кв. м

Округ Белград

Стари-Град

2 488

833

4 902

3 078

1 010

4 047

Врачар

2 345

850

3 953

2 353

1 250

4 780

Савски-Венац

2 142

833

3 500

3 497

888

9 545

Нови-Београд 

1 980

693

3 857

2 458

875

3 982

Звездара

1 877

600

3 125

1 972

625

3 298

Палилула

1 752

765

3 300

2 507

1 087

3 585

Земун

1 752

750

2 887

1 900

705

3 063

Вождовац

1 667

635

3 000

2 065

737

3 022

Чукарица

1 570

610

2 620

1 695

682

2 970

Стара Раковица

1 342

780

2 000

1 655

875

2 090

Города Сербии

Белград

1 732

400

4 902

2 237

600

9 545

Нови-Сад

1 565

333

2 900

1 535

525

3 512

Ниш

1 027

110

1 857

1 045

372

2 000

Шабац

917

417

1 485

1 080

385

1 555

Панчево

875

310

1 357

1 110

500

1 520

Крагуевац

845

308

1 288

1 040

762

1 703

Нови-Пазар

810

500

1 200

895

350

1 145

Чачак

805

373

1 340

1 090

545

1 675

Зренянин

800

122

1 390

1 125

715

1 375

Ужице

757

400

1 263

1 140

660

1 330

Смедерево

752

225

1 098

898

605

1 108

Краљево

750

167

1 480

917

550

1 315

Суботица

750

167

1 432

937

540

1 505

Сремска- Митровица

745

332

1 175

915

700

1 178

Валево

718

235

1 300

967

475

1 393

Крушевац

708

200

1 373

820

322

1 210

Вршац

695

270

1 065

960

650

1 267

Пирот

673

313

1 045

780

548

1 090

Лозница

640

108

1 050

838

468

1 217

Ягодина

615

245

970

740

450

987

Пожаревац

610

130

900

880

350

1 130

Вране

603

313

815

737

500

965

Лесковац

600

133

1 000

707

335

335

Кикинда

587

183

975

     

Сомбор

585

103

1 030

815

530

1 110

Заечар

505

160

742

540

435

638

Бор

468

142

780

     

Прокупле

460

167

827

625

403

803

Выводы

  • На сербском рынке огромный разброс цен на квартиры. Даже в центральных районах Белграда можно найти объекты дешевле €1 000 за кв. м, хотя встречаются варианты, стоимость которых превышает €9 000 за кв. м.
  • В столице Сербии самые низкие цены на квартиры можно найти в районах Раковица, Чукарица и Вождовац. А самые высокие – в Старом городе.
  • Если бюджет ограничен, ищите жильё на вторичном рынке: именно там встречаются наиболее доступные по цене предложения.
  • Недвижимость в регионах в разы дешевле, чем в столице.
  • Для целей оформления вида на жительство стоимость объекта не имеет значения. Подробнее об этом читайте здесь: Визовый режим и вид на жительство в Сербии.
Вот что продаётся в Сербии сегодня
Дом за 33 000 евро в Суботице, Сербия
33 000 €
Дом в Суботице, Сербия
113 м2
Продается дом площадью 113 м2 в деревне Ловченац. Дом состоит из большой гостиной комнаты, 2 спален, кухни со столовой, прихожей и отдельной ванной комнаты и туалета. Часть дома построена из кирпича и глины,вторая часть только кирпич. Дом в хорошем сотаянии, сухой. Находится на участке 5 соток, с несколько подсобных помещений, гаражом и...
Частное лицо
Дом за 105 000 евро в Врнячка-Бане, Сербия
105 000 €
Дом в Врнячка-Бане, Сербия
104 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях
Продаётся дом в тихом районе, в двадцати минутах ходьбы от центра города. Удачное расположение — рядом инфраструктура, но без городского шума. Подойдёт для пары или семьи с одним ребёнком. На первом этаже большая кухня-гостинная, санузел, кладовка, на втором две спальни и простарнство которое можно использовать как рабочее место. Есть...
Частное лицо
Квартира за 170 000 евро в Белграде, Сербия
170 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
40 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Идеальное расположение! В нескольких шагах от бульвара Краля Александра. Функциональная, с 1 спальней, двойная ориентация. Продается с полной мебелью и техникой. Заезжайте с одним чемоданом! Отличная инвестиция в аренду. В квартире также есть подвал площадью 10 м2. Зарегистрировано 1/1. Немедленное заселение! Покупатель платит комиссию в размере...
Agencija Plus
Земля за 320 000 евро в Крагуеваце, Сербия
320 000 €
Земля в Крагуеваце, Сербия
7 Га
Красивая природа, недалеко от Крагуеваца в деревне Грошница, сельскохозяйственные и лесные угодья, 7 га. На участке есть искусственное озеро, полное карпов, 1800 фруктовых деревьев, которые приносят очень хороший доход - грецкий орех, вишня, черешня, абрикос, слива, японское яблоко... Автоматизированный сбор черешни! Есть небольшой сборный дом...
Agencija Plus
Квартира за 27 000 евро в Суботице, Сербия
27 000 €
Квартира в Суботице, Сербия
59 м2
Продается недорого двухкомнатная квартира площадью 59м2 в поселке Кривая, муниципалитет Бачка Топола. Квартира достоточно комфортная, состоит из прихожей, двух комнат, маленького закрытого балкона, кухни, кладовой и санузла. Квартира в достоточно хорошем сотаянии, не нуждается в много дополнительных вложениях, возможность опптоволоконного...
Частное лицо
Земля за 108 000 евро в Белграде, Сербия
108 000 €
Земля в Белграде, Сербия
18 сот.
Продается ровный участок площадью 18 соток под строительство коммерческого здания. Цена за акр 6000 евро. На участке есть электричество, вода и газ! Подъездная дорога посыпана гравием, подготовлена ​​к асфальтированию. Отличное расположение - 200 м от главной дороги, 800 м от съезда с А1 Милош Велики и 1 км от монастыря Фенек. Рядом находятся...
Agencija Plus
Квартира за 250 000 евро в Белграде, Сербия
250 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
66 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Функциональная квартира с двумя спальнями и застекленной террасой, вид на внутренний двор, без шума. Продается с мебелью и всей техникой. Кухня сделана на заказ, отделена от столовой, с естественной вентиляцией. Здание чистое и аккуратное, фасад привлекательный. Новое здание 2019 года постройки, продавец является первым владельцем квартиры. В...
Agencija Plus
Квартира за 108 000 евро в Белграде, Сербия
108 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
16 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Небольшая квартира – студия 16 кв м в самом центре Белграда Локация – Сербия, Белград, район Дорчол; Классная небольшая квартира с отличным ремонтом в высотном доме; Укнижена, отлично подходит под проживание и ВНЖ. Характеристика объекта: Площадь – 16 кв м; Этажность – 10/13; Прекрасный вид из окна на район;...
VRC Idrisova
Дом за 57 000 евро в Нише, Сербия
57 000 €
Дом в Нише, Сербия
124 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Семейный дом 124 кв м, с городскими коммуникациями, недалеко от Ниша Локация – Сербия, город Прокупле – 18 км от Ниша, Укнижен, дает право на оформление ВНЖ; Отлично подходит под проживание. Характеристика объекта; Площадь дома – 124 кв м Площадь участка – 650 кв м; Этажность – 2 этажа Укнижен;...
VRC Idrisova
Квартира за 155 000 евро в Белграде, Сербия
155 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
61 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу
Двухкомнатная квартира, 61 кв м, в хорошем районе, недалеко от центра! Локация – Сербия, Белград, Братья Ерковичи; Укнижена, на основании покупки можно оформить ВНЖ; Квартира прекрасно подходить под проживание или инвестиции. Характеристика объекта Площадь – 61 кв м; Этажность – 2/10; Отопление –...
VRC Idrisova
Дом за 46 000 евро в Нише, Сербия
46 000 €
Дом в Нише, Сербия
52 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Семейный дом 52 кв м, в 20 км от Ниша, с бассейном и возможностью организации бизнеса! Локация – Сербия, Нишавский округ, Долевац, село Русна Дом находится в красивом месте, подходит под ВНЖ; Укнижен, на территории дома есть бассейн и помещения под мастерскую или другой бизнес. Характеристика объекта: Площадь жилого помещения...
VRC Idrisova
Квартира за 97 000 евро в Нови-Саде, Сербия
97 000 €
Квартира в Нови-Саде, Сербия
38 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Новая двухкомнатная квартира в Нови – Саде, 38 кв м, под ВНЖ! Локация – Сербия, Новый сад, Руменачки пут. Новостройка, почти в центре города, квартира с базовым ремонтом; Недвижимость дает право на получение ВНЖ Характеристика объекта: Площадь – 38 кв м; Этажность – 4/6; Новый ЖК; Центральное отопление;...
VRC Idrisova
Студия за 95 000 евро в Белграде, Сербия
95 000 €
Студия в Белграде, Сербия
27 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Квартира – студия, 27 кв.м, почти в центре Белграда по демократичной цене, подходит под ВНЖ! Локация – Сербия, Белград, район Врачар, В процессе укнижения, новостройка, дает право на ВНЖ, документы проверены; Отлично подходит под проживание одного человека или небольшой семьи. Характеристика объекта Площадь – 27 кв.м...
VRC Idrisova
Земля за 620 000 евро в Сопоте, Сербия
620 000 €
Земля в Сопоте, Сербия
300 сот.
Всего в 30 минутах езды от Белграда по шоссе в сторону Ниша, съезд Мали Пожаревац, вы доедете до участка, который находится в зоне застройки, в зоне строительства семейных жилых домов в поселке Попович. Участок ровный и имеет 2 дороги! Рядом есть вода и электричество. После завершения строительства шоссе Вождь Карагеоргий, Попович станет еще...
Agencija Plus
Квартира за 55 000 евро в Суботице, Сербия
55 000 €
Квартира в Суботице, Сербия
41 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу
Продаётся квартира 41 м² в центре Суботицы. От собственника, 1 владелец, без обременений. Подходит для ВНЖ. Совершенно новый ремонт, мебель и техника — всё остаётся новым владельцам! Квартира на 3-м этаже современного многоквартирного дома с центральным отоплением, водоснабжением, кондиционером и системой вентиляции. Вид из окон во...
Частное лицо
Кафе, ресторан за 450 000 евро в Белграде, Сербия
450 000 €
Кафе, ресторан в Белграде, Сербия
173 м2 5.6% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой Готовый бизнес
Коммерческая недвижимость в аренде как ресторан, 173м2 на 60 мест, 3 зала, (плюс теплая терраса 36м2 на 20 мест) отлично оборудован по евростандартам, имеет всю необходимую документацию. Работает с 01 декабря 2014 года, с заслуженной репутацией, имеет постоянных клиентов, включая доставку. Недвижимость дает стабильный доход владельцу от...
Частное лицо
Квартира за 87 500 евро в Белграде, Сербия
87 500 €
Квартира в Белграде, Сербия
35 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Однокомнатная квартира в новостройке, 35кв м, недалеко от университета Сингидунум! Локация – Белград, Муниципалитет Вождовац, район Кумодраж, Подходит как под проживание, так под инвестиции, Укнижена, дает право на оформление ВНЖ; Дом расположен в удобном районе, недалеко от университета и магистральной улицы Воеводе Степе...
VRC Idrisova
Коттедж за 100 000 евро в Нише, Сербия
100 000 €
Коттедж в Нише, Сербия
108 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу
Продается семейный дом, 108 кв м, на берегу Облачинска озера.! Локация – Сербия, Нишавский округ, село Облачина, расстояние до Ниша – 20 км. Подходит под проживание, укнижен, дает право на ВНЖ Дом расположен на берегу Облачинского озера Характеристика объекта Двухэтажный семейный дом; Площадь – 108 км м; Площадь...
VRC Idrisova
Квартира за 110 000 евро в Белграде, Сербия
110 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
43 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Белград, район Новый Белград! Новое здание в исключительном месте с видом на Бежанийскую Косу, зарегистрирована, площадь 43 кв м, подходит под ВНЖ Всего в нескольких минутах от Новобеоградских кварталов (400 м от Лидла на Новом Белграде и въезда на автодорогу Милош Великий) в тихом районе , в окружении зелени. Новая, очень функциональная и...
VRC Idrisova
Квартира за 140 000 евро в Белграде, Сербия
140 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
35 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
В столице Сербии продается очень интересная квартира! В престижном, дорогом центральном районе Белграда продается отличная 1,5 комнатная квартира. Площадь квартиры 35кв.м, она состоит из кухни-гостиной, спальни, санузла и коридора. В квартире сделан качественный ремонт и она прекрасно подойдет, как для личного проживания одного человека, так и...
VRC Idrisova

Также может быть интересно

Источник: Национальное геодезическое управление Сербии

Фото: wikimedia (Imeao

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Сербия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Сербии
Обновили полезный материал
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Содержание недвижимости в Сербии
Всё, что нужно знать собственникам
Как оформить ПМЖ и гражданство Сербии через покупку недвижимости
Подавать документы на гражданство можно уже через три года

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Сербии Недорогая недвижимость в Сербии Земельные участки в Сербии Апартаменты (квартиры) в Сербии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Сербия»

Как оформить ПМЖ и гражданство Сербии через покупку недвижимости

Подавать документы на гражданство можно уже через три года

  • 19.03.2025
  • 4818
  • 28.02.2025
  • 6486