a
Версия
для печати

Сколько стоят квартиры в Сербии: подробная статистика по новостройкам и вторичке в разных регионах

В 2022 году в Сербию хлынул поток иммигрантов. Важное преимущество страны в том, что покупка недвижимости любой стоимости даёт право оформить вид на жительство. Цены на квартиры за последний год выросли, но доступные варианты всё ещё можно найти даже в центре Белграда. Делимся полезной статистикой от Национального геодезического управления.

Рынок недвижимости Сербии

После глобального кризиса, вызванного пандемией, мировая экономика в первой половине 2022 года столкнулась с новыми потрясениями: геополитической напряжённостью, нарастанием энергетического кризиса и продолжающимся ростом цен на глобальном уровне.

На рынок недвижимости Сербии всё это тоже повлияло. 

Сербы традиционно рассматривают жильё как наиболее консервативный и безопасный способ сохранения капитала. В 2022 году к местному спросу добавился зарубежный: в страну хлынул поток иммигрантов. Это спровоцировало дальнейший рост цен.

Согласно последним данным Национального геодезического управления Сербии, общий объём продаж на рынке недвижимости в первой половине 2022 года составил €3,6 млрд, увеличившись на 25% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. А количество сделок выросло на 4% (до 68 тыс.).

Больше всего продаж зарегистрировано на территории Воеводины (автономный край с центром в городе Нови-Сад), на втором месте Белград, далее – Шумадия и Западная Сербия.

При этом Белград по-прежнему остаётся самым дорогим регионом по стоимости жилья.

Сколько стоят квартиры

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Сербии в первом полугодии 2022-го составляла €1 260 за кв. м, что на 19% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

А вот средняя цена квадрата в новостройке достигла €1 617, показав рост на 11% по сравнению с прошлым годом.

Самые высокие цены на новые квартиры – в Белграде, на берегах реки Савы: диапазон варьируется от €2 615 до €9 545 за кв. м.

Ниже – официальная статистика по ценам на квартиры в разных регионах Сербии. Таблица составлена на основе данных о сделках, проведённых в первой половине 2022 года.

Цены на квартиры в разных регионах Сербии на первичном и вторичном рынке в первом полугодии 2022 года

Название региона

Квартиры на вторичном рынке

Квартиры в новостройках

Средняя стоимость, €/кв. м

Минимальная стоимость,
€/кв. м

Максимальная стоимость,
€/кв. м

Средняя стоимость, €/кв. м

Минимальная стоимость,
€/кв. м

Максимальная стоимость,
€/кв. м

Округ Белград

Стари-Град

2 488

833

4 902

3 078

1 010

4 047

Врачар

2 345

850

3 953

2 353

1 250

4 780

Савски-Венац

2 142

833

3 500

3 497

888

9 545

Нови-Београд 

1 980

693

3 857

2 458

875

3 982

Звездара

1 877

600

3 125

1 972

625

3 298

Палилула

1 752

765

3 300

2 507

1 087

3 585

Земун

1 752

750

2 887

1 900

705

3 063

Вождовац

1 667

635

3 000

2 065

737

3 022

Чукарица

1 570

610

2 620

1 695

682

2 970

Стара Раковица

1 342

780

2 000

1 655

875

2 090

Города Сербии

Белград

1 732

400

4 902

2 237

600

9 545

Нови-Сад

1 565

333

2 900

1 535

525

3 512

Ниш

1 027

110

1 857

1 045

372

2 000

Шабац

917

417

1 485

1 080

385

1 555

Панчево

875

310

1 357

1 110

500

1 520

Крагуевац

845

308

1 288

1 040

762

1 703

Нови-Пазар

810

500

1 200

895

350

1 145

Чачак

805

373

1 340

1 090

545

1 675

Зренянин

800

122

1 390

1 125

715

1 375

Ужице

757

400

1 263

1 140

660

1 330

Смедерево

752

225

1 098

898

605

1 108

Краљево

750

167

1 480

917

550

1 315

Суботица

750

167

1 432

937

540

1 505

Сремска- Митровица

745

332

1 175

915

700

1 178

Валево

718

235

1 300

967

475

1 393

Крушевац

708

200

1 373

820

322

1 210

Вршац

695

270

1 065

960

650

1 267

Пирот

673

313

1 045

780

548

1 090

Лозница

640

108

1 050

838

468

1 217

Ягодина

615

245

970

740

450

987

Пожаревац

610

130

900

880

350

1 130

Вране

603

313

815

737

500

965

Лесковац

600

133

1 000

707

335

335

Кикинда

587

183

975

     

Сомбор

585

103

1 030

815

530

1 110

Заечар

505

160

742

540

435

638

Бор

468

142

780

     

Прокупле

460

167

827

625

403

803

Выводы

  • На сербском рынке огромный разброс цен на квартиры. Даже в центральных районах Белграда можно найти объекты дешевле €1 000 за кв. м, хотя встречаются варианты, стоимость которых превышает €9 000 за кв. м.
  • В столице Сербии самые низкие цены на квартиры можно найти в районах Раковица, Чукарица и Вождовац. А самые высокие – в Старом городе.
  • Если бюджет ограничен, ищите жильё на вторичном рынке: именно там встречаются наиболее доступные по цене предложения.
  • Недвижимость в регионах в разы дешевле, чем в столице.
  • Для целей оформления вида на жительство стоимость объекта не имеет значения. Подробнее об этом читайте здесь: Визовый режим и вид на жительство в Сербии.

Вот что продаётся в Сербии сегодня
Магазин за 8 000 000 евро в Белграде, Сербия
8 000 000 €
Магазин в Белграде, Сербия
17000 м2 10% в год
Готовый бизнес
Мы предлагаем вам отличную возможность для инвестиций в Сербии - проект Shop Park в Горни Милановац. Торговый центр в стратегически-выгодной локации был построен в 2020 году. Договоры аренды подписаны с 22 арендаторами, основными якорными являются: Supermarket Maxi (Delhaize Group), Waikiki, LPP Sinsay, Pepco. Этот проект - не просто...
FUTURE REAL ESTATE
Квартира за 46 000 евро в Суботице, Сербия
46 000 €
Квартира в Суботице, Сербия
85 м2
Продается трехкомнатная просторная квартира площадью 85м2 в городе Бачка Топола на севере Сербии. Квартира состоит из гостиной и 2 спальных комнат, 2 ванные комнаты, коридор, кухня с кладовой, просторный балкон - выход с обеих сторон, из гостиной и кухни..отопление этажное, печь которая может работать на электричестве или на твердом топливе. С...
Частное лицо
Дом за 285 000 евро в Белграде, Сербия
285 000 €
Дом в Белграде, Сербия
283 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Зуце - красивая деревня в окрестностях Белграда, в 15 км от центра города и в 3 км от центра ИКЕА и шоссе Белград-Ниш. Дом 283 м2 с 4 террасами, на 10 соток земли, отремонтирован, зарегистрирован, гараж, новый дом 2018г. Есть возможность купить еще 10 соток и присоединить их к собственности, что даст доступ к другой улице. Красиво...
Agencija Plus
Дом за 40 000 евро в Суботице, Сербия
40 000 €
Дом в Суботице, Сербия
160 м2
Продается ферма в деревне Гунарош в муниципалитете Бачка Топола. Дом плошадью 160м2 нуждается в немного ремонта, на участке еще несколько подсобных помещений для выращивание животных и земльодельство. Участок огромный - пастбище площадью 7500 м2, огороженный. Этот участок может купить иностранный гражданин, так что это хороший вариант для тех...
Частное лицо
Апартаменты за 539 000 евро в Белграде, Сербия
539 000 €
Апартаменты в Белграде, Сербия
117 м2 4
Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается четырехкомнатная квартира в городе Белград, муниципалитет Савски Венац Белград на воде, бульвар Вудро Вильсона. Особые возможности терраса - 12,91 кв.м, новостройка, лифт,LUX, домофон, интернет, кабельное Дополнительная информация BW Verde — это новое многоэтажное здание, предлагающее широкий выбор современных жилых единиц...
Smart&Rich Montenegro
Апартаменты за 486 000 евро в Белграде, Сербия
486 000 €
Апартаменты в Белграде, Сербия
104 м2 4
Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается четырехкомнатная квартира в городе Белград, муниципалитет Савски Венац Белград на воде, бульвар Вудро Вильсона. Особые возможности терраса - 6,87 кв.м, новостройка, лифт,LUX, домофон, интернет, кабельное Дополнительная информация BW Verde — это новое многоэтажное здание, предлагающее широкий выбор современных жилых единиц...
Smart&Rich Montenegro
Квартира за 111 000 евро в Белграде, Сербия
111 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
56 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Прекрасная возможность удачно вложить деньги и пролучить ВНЖ европейской страны!! Он станет остравком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей. Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду! Находясь в экологически чистом спокойном районе, недалеко от центра города, комплекс дает возможность...
VRC Idrisova
Квартира за 141 904 евро в Белграде, Сербия
141 904 €
Квартира в Белграде, Сербия
44 м2 1
ОписаниеНовый жилой комплекс Zemun Vista на Цара Душана. Цена от 2450 евро/м2 Подземный паркинг, центральное отопление, кондиционер. Этажность 2P0+P+4+Ps Срок строительства До школы - 800 метров До детского сада - 190 метров До поликлиники - 1300 метров Парк - 250 метров
Tradegoria Global Estate
Пентхаус за 299 900 евро в Белграде, Сербия
299 900 €
Пентхаус в Белграде, Сербия
115 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке
В самой красивой части Белграда, в 3 км от центра города, функциональная и очень светлая квартира на мансарде, 115 м2, оформленная как 2 квартиры, с 2 входами. В настоящее время он используется как 2 квартиры с одной спальней каждая, и их можно легко вернуть в функцию одной квартиры. В качестве особого потенциала мы выделяем возможность...
Agencija Plus
Квартира за 100 750 евро в Белграде, Сербия
100 750 €
Квартира в Белграде, Сербия
65 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Потoрoпитесь!! Пpекрасноe прeдложeние в пpигopoде Белгpaдa - гopоде Панчeвo. Hе прoпуcтитe вoзмoжнoсть купить клaccную кваpтиру в пpигоpоде Белградa пo oчень умерeннoй ценe! B нeпоcрeдcтвенной близости от Бeлгpадa (15 км) paсполoжен нeбольшой гopод Панчево. Тихий и спокойный, прекрасно подходит для семейной жизни и ведения бизнеса....
VRC Idrisova
Дом за 45 000 евро в Лиге, Сербия
45 000 €
Дом в Лиге, Сербия
193 м2 5 3 1
ВНЖ при покупке
Отремонтированный загородный дом в 13 км от Лига. 100 км от Белграда по шоссе или шоссе Ибар. На участке 9,78 соток расположены 2 здания: основной дом прописан на 51м2 (а в реальности и обмер это 150м2, цоколь + 2 этажа) и второй дом прописан на 43м2, что является реальной и обмерной площадью. . Главный дом полностью меблирован. Продавец...
Agencija Plus
Квартира за 115 500 евро в Белграде, Сербия
115 500 €
Квартира в Белграде, Сербия
52 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Шикарная новостройка, зарегистрированная в кадастре! На центральном городском бульваре! Отличная транспортная развязка, много линий общественного транспорта. Возможность покупки парковочного места за 9000 евро. Открытая планировка (гостиная-кухня-столовая). Кухня встроенная, входит в стоимость! Встроенный кондиционер, входит в стоимость!...
Agencija Plus
Вилла за 1 500 000 евро в Белграде, Сербия
1 500 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
700 м2
Новая вилла в Белграде, Земун, площадью 700 кв.м, участок 830 кв.м Построена 3 года назад, всё новое. Два гаража, паркинг
Galeo
Квартира за 96 600 евро в Златиборе, Сербия
96 600 €
Квартира в Златиборе, Сербия
43 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ!!! Предлагаем обратить ваше внимание на инвестиционное предложение в Сербии!! Недвижимость на лучшем климатическом курорте Сербии - Златиборе! Это самый посещаемый региональный туристический центр района, который включает разнообразные предложения для оздоровительного туризма: катание на лыжах, верховая езда, пешие прогулки....
VRC Idrisova
Дом за 60 000 евро в Лознице, Сербия
60 000 €
Дом в Лознице, Сербия
124 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Очень красивый и ухоженный дом, первый и второй этажи с 2 террасами. Участок идеально ровный, ухоженный, с множеством хвойных деревьев и различных цветов. Прямой доступ с асфальта. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха, в 73 км от Белграда, в 14 км от Шабаца. До него можно добраться прямо из Белграда по шоссе Милош...
Agencija Plus
Коттедж за 227 840 евро в Златиборе, Сербия
227 840 €
Коттедж в Златиборе, Сербия
128 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит
Сербия готовится принять в 2027 всемирную выставку "Экспо 2027"!! Это уникальная возможность получить прекрасные дивиденды! Кроме того, покупка недвижимости в Сербии даёт возможность получить европейское гражданство через 3 года! Прекрасный город Златибор открывает перед нами свои двери. Златибор - это прекрасный курортный...
VRC Idrisova
Отель, гостиница за 250 000 евро в Нише, Сербия
250 000 €
Отель, гостиница в Нише, Сербия
250 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Готовый бизнес
Добрый день, дорогие друзья!!! Классная новость! Получить ВНЖ Сербии можно уже через 3 года! Это можно сделать по 3 основаниям: по покупке недвижимости, по работе в сербской кампании и по бизнесу. Хочу представить вам коммерческий обьект, который подойдет для организации и ведения бизнеса. Это гостиница в городе Ниш! Гостиничный бизнес в...
VRC Idrisova
Квартира за 70 000 евро в Нише, Сербия
70 000 €
Квартира в Нише, Сербия
43 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях
Получить гражданство европейской страны за 3 года - это уже реальность!! Покупая недвижимость Сербии и проживая в ней, можно получить гражданство этой замечательной страны. Хочу представить вам новый классный проект - в центре сербского города Ниша. Отделка дома подходит к концу, и осенью первые хозяева квартир получат свои ключи. Дом...
VRC Idrisova
Дом за 90 000 евро в Белграде, Сербия
90 000 €
Дом в Белграде, Сербия
93 м2 6 5 2
ВНЖ при покупке
Дом расположен в непосредственной близости от центра Гроцки, легкодоступный, на ровном участке 10 соток. Зарегистрировано 93 м2 как дом выходного дня, но на самом деле он имеет 200 м2, цокольный этаж, второй этаж и чердак. 2 большие террасы. Дом сдается, в нем есть условия для проживания, городская вода и канализация, но требуется серьезный...
Agencija Plus
Отель, гостиница в Рашке, Сербия (цена по запросу)
Цена по запросу
Отель, гостиница в Рашке, Сербия
900 м2
Отель в самом центре Копаоника, Сербия Общая площадь 850-900 кв.м На нижнем этаже ресторан и современно оборудованная кухня. В отеле 13 апартаментов. В 12 из них 4 кровати, в 13-м 6 кроватей. В апартаментах гостиная, спальня, мини-кухня и ванная комната. В каждом апартаменте два телевизора. Строительство отеля было завершено в 2017 году,...
Galeo

Также может быть интересно

Источник: Национальное геодезическое управление Сербии

Фото: wikimedia (Imeao

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Сербия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Выигравшие. Три новых направления у покупателей недвижимости из России
Мы даже не думали...
Валютный кризис в Египте: последствия для иностранных туристов и покупателей недвижимости
Страна привлекает валюту любыми доступными способами
Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки
Сложно, но можно
Собрались купить недвижимость на Пхукете? Отлично! Но сначала почитайте – несколько фактов и практических советов
От застройщиков и управленцев
Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии
Внутри есть ещё и видео

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Сербии Апартаменты (квартиры) в Сербии Недорогая недвижимость в Сербии Элитная недвижимость в Сербии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Сербия»