В 2022 году в Сербию хлынул поток иммигрантов. Важное преимущество страны в том, что покупка недвижимости любой стоимости даёт право оформить вид на жительство. Цены на квартиры за последний год выросли, но доступные варианты всё ещё можно найти даже в центре Белграда. Делимся полезной статистикой от Национального геодезического управления.
Рынок недвижимости Сербии
После глобального кризиса, вызванного пандемией, мировая экономика в первой половине 2022 года столкнулась с новыми потрясениями: геополитической напряжённостью, нарастанием энергетического кризиса и продолжающимся ростом цен на глобальном уровне.
На рынок недвижимости Сербии всё это тоже повлияло.
Сербы традиционно рассматривают жильё как наиболее консервативный и безопасный способ сохранения капитала. В 2022 году к местному спросу добавился зарубежный: в страну хлынул поток иммигрантов. Это спровоцировало дальнейший рост цен.
Согласно последним данным Национального геодезического управления Сербии, общий объём продаж на рынке недвижимости в первой половине 2022 года составил €3,6 млрд, увеличившись на 25% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. А количество сделок выросло на 4% (до 68 тыс.).
Больше всего продаж зарегистрировано на территории Воеводины (автономный край с центром в городе Нови-Сад), на втором месте Белград, далее – Шумадия и Западная Сербия.
При этом Белград по-прежнему остаётся самым дорогим регионом по стоимости жилья.
Сколько стоят квартиры
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Сербии в первом полугодии 2022-го составляла €1 260 за кв. м, что на 19% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
А вот средняя цена квадрата в новостройке достигла €1 617, показав рост на 11% по сравнению с прошлым годом.
Самые высокие цены на новые квартиры – в Белграде, на берегах реки Савы: диапазон варьируется от €2 615 до €9 545 за кв. м.
Ниже – официальная статистика по ценам на квартиры в разных регионах Сербии. Таблица составлена на основе данных о сделках, проведённых в первой половине 2022 года.
Цены на квартиры в разных регионах Сербии на первичном и вторичном рынке в первом полугодии 2022 года
Название региона
Квартиры на вторичном рынке
Квартиры в новостройках
Средняя стоимость, €/кв. м
Минимальная стоимость,
€/кв. м
Максимальная стоимость,
€/кв. м
Средняя стоимость, €/кв. м
Минимальная стоимость,
€/кв. м
Максимальная стоимость,
€/кв. м
Округ Белград
Стари-Град
2 488
833
4 902
3 078
1 010
4 047
Врачар
2 345
850
3 953
2 353
1 250
4 780
Савски-Венац
2 142
833
3 500
3 497
888
9 545
Нови-Београд
1 980
693
3 857
2 458
875
3 982
Звездара
1 877
600
3 125
1 972
625
3 298
Палилула
1 752
765
3 300
2 507
1 087
3 585
Земун
1 752
750
2 887
1 900
705
3 063
Вождовац
1 667
635
3 000
2 065
737
3 022
Чукарица
1 570
610
2 620
1 695
682
2 970
Стара Раковица
1 342
780
2 000
1 655
875
2 090
Города Сербии
Белград
1 732
400
4 902
2 237
600
9 545
Нови-Сад
1 565
333
2 900
1 535
525
3 512
Ниш
1 027
110
1 857
1 045
372
2 000
Шабац
917
417
1 485
1 080
385
1 555
Панчево
875
310
1 357
1 110
500
1 520
Крагуевац
845
308
1 288
1 040
762
1 703
Нови-Пазар
810
500
1 200
895
350
1 145
Чачак
805
373
1 340
1 090
545
1 675
Зренянин
800
122
1 390
1 125
715
1 375
Ужице
757
400
1 263
1 140
660
1 330
Смедерево
752
225
1 098
898
605
1 108
Краљево
750
167
1 480
917
550
1 315
Суботица
750
167
1 432
937
540
1 505
Сремска- Митровица
745
332
1 175
915
700
1 178
Валево
718
235
1 300
967
475
1 393
Крушевац
708
200
1 373
820
322
1 210
Вршац
695
270
1 065
960
650
1 267
Пирот
673
313
1 045
780
548
1 090
Лозница
640
108
1 050
838
468
1 217
Ягодина
615
245
970
740
450
987
Пожаревац
610
130
900
880
350
1 130
Вране
603
313
815
737
500
965
Лесковац
600
133
1 000
707
335
335
Кикинда
587
183
975
Сомбор
585
103
1 030
815
530
1 110
Заечар
505
160
742
540
435
638
Бор
468
142
780
Прокупле
460
167
827
625
403
803
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Выводы
На сербском рынке огромный разброс цен на квартиры. Даже в центральных районах Белграда можно найти объекты дешевле €1 000 за кв. м, хотя встречаются варианты, стоимость которых превышает €9 000 за кв. м.
В столице Сербии самые низкие цены на квартиры можно найти в районах Раковица, Чукарица и Вождовац. А самые высокие – в Старом городе.
Если бюджет ограничен, ищите жильё на вторичном рынке: именно там встречаются наиболее доступные по цене предложения.
Недвижимость в регионах в разы дешевле, чем в столице.
Дорогие друзья!
Нови Сад- второй по численности населения и экономической значимости город Сербии. А еще там большая русскоязычная диаспора. Город является административной столицей региона Воеводина и отлично связан с другими районами страны. До столицы Белграда можно добраться за 50 - 60 мин. В ближайшее время через Нови - Сад пройдет...
MG Group
206 000 €
Квартира в Нови-Саде, Сербия
83 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Срочная продажа!
Квартира от собственника.,4/4.,83 м кв. +терраса 5 м кв. +дополнительные места хранения, не входящие в жилой метраж- ок 10м кв. Квартира расположена в самом центре Нови Сада, на ул Новосадского Сайма, в 2 мин от бульвара Ослобождения. Двухэтажная. Имеет окна на 2 стороны, великолепный вид на город и фрушку гору. Сделана по...
Частное лицо
113 000 €
Квартира в Нови-Саде, Сербия
36 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Квартира в самом центре Нови Сада, в нескольких минутах ходьбы от пешеходной зоны. 4/4, 36 м кв плюс терраса с великолепным видом на старый город. Квартира реализована по дизайн-проекту. продается с мебелью и декором. Оснащена всей техникой: бойлер, кондиционер, стиральная машина, посудомоечная машина, холодильник, духовка, плита, вытяжка....
Частное лицо
90 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
60 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Столица Сербии все больше привлекает к себе путешественников и релокантов!
Все районы города могут похвастаться новым строительством. Даже те, которые не находятся рядом с центром. Сегодня мы предлагаем квартиру в интересном районе - Калуджереце. Калуджерица - это живописный район в Белграде. Здесь вы найдете множество исторических...
VRC Idrisova
152 000 €
Квартира в Нови-Саде, Сербия
59 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Дорогие друзья!
Нови Сад- второй по численности населения и экономической значимости город Сербии. А еще там большая русскоязычная диаспора. Город является административной столицей региона Воеводина и отлично связан с другими районами страны. До столицы Белграда можно добраться за 50 - 60 мин. В ближайшее время через Нови - Сад пройдет...
MG Group
79 950 €
Апартаменты в Златиборе, Сербия
39 м2
Продается новая, современная квартира площадью 39 м², расположенная в отличном месте, всего в 700 метрах от центра Златибора и озера. Эта квартира, построенная по современным стандартам и с использованием высококачественных натуральных материалов, сочетает элегантность и функциональность.
Квартира находится в новом здании 2023/24 года...
Amfora Real Estate
20 000 €
Дом в Суботице, Сербия
109 м2
Продается дом площадью 109м2 с высокими потолками в деревне Дубока, муниципалитет Бачка Топола. Дом состоит из большой гостиной, спальни, большой кухни с трапезной, которую можно использовать как третью комнату, прихожей, санузла, одной закрытой и одной открытой террасы. Расположен на участке15 соток земли под застройку . Дом находится в...
Частное лицо
73 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
42 м2211
ВНЖ при покупке
Дорогие друзья!
Златибор известен больше как горнолыжный курорт, но это большой природный парк с красивым ландшафтом, пещерами, водопадами, лесами и реками.
Город Zlatibor — очень небольшой. Ближе к окраинам находятся небольшие виллы, ближе к центру — высокие новостройки.
Сербы и гости страны обожают приезжать сюда семьями с...
MG Group
59 000 €
Дом в Сомборе, Сербия
113 м2431
ВНЖ при покупкеОплата в рублях
В курортном городе Апатин, расположенном на берегу Дуная, вблизи границы с Хорватией, продается дом площадью 113м2.
Построен в 1976 году, все годы поддерживалось хорошее состояние.
Дом построен из бетонных блоков, обложен кирпичом, крыша - черепица,.
В доме три спальни, кухня - гостиная, кладовая для продуктов, ванная, санузел. Отопление...
Частное лицо
130 000 €
Дом в Сопоте, Сербия
125 м2532
ВНЖ при покупке
Новый дом, не заселенный! Первый этаж и второй этаж. На первом этаже, со стороны двора, имеется дополнительное помещение площадью 30 м2 для нужд летней кухни, мастерской, офиса и т.п. Возможность строительства гаража в части двора за домом. Продается полумеблированной, с новой и неиспользованной мебелью. Водоснабжение осуществляется из скважины...
Agencija Plus
331 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
107 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
Современная квартира 107 м2 в очень выгодном месте с тремя спальнями, гостиной, одной ванной комнатой, одним туалетом, двумя террасами и кухней. Здание находится на завершающей стадии строительства, примерно на 90-95% завершено, и оно будет сдано в течение месяца. Все документы оформлены в соответствии с законом.
Rentsale
15 000 €
Дом в Суботице, Сербия
66 м2
Продается дом смешанной постройки площадью 66м2 в маленькой деревне Багремово муниципалитет Бачка Топола на севере Сербии. Дом состоит из гостиной и спальной комнаты, прихожей, кухни с трапезной, санузла и кладовой. Находится на красивом участке 630м2, Дом абсолютно жилой и подходящий под ВНЖ, ухоженный и не требует дополнительных вложений,...
Частное лицо
49 500 €
Квартира в Сомборе, Сербия
38 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рублях
Комфортабельная двухкомнатная квартира в новом доме.
Высокий первый этаж. Бесплатная парковка около дома.
Сделан евроремонт, квартира полностью оборудована мебелью и бытовой техникой. Полы - паркет. Ванная комната отделана кафелльной плиткой.
Большой застекленный балкон. В квартире проводной интернет 5G, телевидение.
В стоимость включены...
Частное лицо
80 000 €
Дом в Белграде, Сербия
130 м2532
ВНЖ при покупке
Сербия - это прекрасная стране, не только красивая многоэтажная недвижимость, но и отличные дома, которые приносят доход и удовольствие!!
Обреновац - небольшой город и центр общины, которая располагается совсем рядом с Белградом. Городок с красивой историей и богатой современностью. Он имеет всю необходимую городу инфраструктуру: школы,...
VRC Idrisova
150 000 €
Дом в Бараево, Сербия
135 м2432
ВНЖ при покупке
В окружении леса, в оазисе тишины и покоя, продается дом с 3 спальнями, вход в который осуществляется на уровне первого этажа через красивую террасу. Одна спальня расположена на первом уровне с кухней, гостиной и ванной комнатой. На мансарде две большие спальни. На уровне первого этажа, выходящего во двор, находится еще одна панорамная терраса и...
Agencija Plus
180 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
50 м2211
Оплата криптовалютой
Квартира, расположена в центре Белграда, в знаменитом квартале Скадарлия, один из популярных и знаменитых районов Белграда.
В недвижимости был проведены работы по установке внутренней изоляции, отопление норвежскими радиаторами и инверторным кондиционером. Столярные изделия из ПВХ. Квартира ориентирована на обе стороны.
Состоит из:
Кухня...
Rentsale
220 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
30 м211
Белград на воде, Бульвар Вудро Вильсона, 30м2, Роскошная квартира-студия в районе, Белград на воде. Квартира расположена на шестом этаже, в доме есть лифт. Квартира продается полностью меблированной и оборудованной, имеет террасу. Цена квартиры 220 000е.
Квартиры в этом районе пользуются большим спросом у арендаторов и инвесторов!
Rentsale
330 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
79 м2322
ВНЖ при покупкеОплата в рублях
Современная квартира в Белграде на Воде . 79 м2 с 2 спальнями и двумя санузлами : ванная и душевая кабина. Мастер спальня с гардеробной и своим санузлом. Квартира полностью оборудована мебелью. Своя терраса .
Rentsale
270 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
60 м2211
ВНЖ при покупкеОплата в рублях
Новая квартира 60 м2 в современном комплексе в Белграде на воде . Со своей территорией садом.
Rentsale
320 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
59 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
Расположение квартиры обеспечивает достаточное количество приватности и естественного света. Неподвижность
расположен в единственном малоэтажном доме - BW Magnolia, который со стороны старого
центра города, расположен у самого входа в комплекс Белград на воде.
В основе здания лежат архитектурные и конструктивные решения, а также метод...
