a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Сербии

Страна, интерес к недвижимости которой резко вырос с весны 2022 года. Отчасти потому, что собственность позволяет претендовать на иммиграционный статус. Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Сколько придётся заплатить сверх цены объекта? Ответы на все важные вопросы – в нашей статье.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Сербии?

Право на покупку у иностранцев возникает по принципу взаимности, то есть если гражданам Сербии позволено покупать недвижимость на территории этих государств, то их граждане могут становиться собственниками жилья в Сербии. В числе таких стран есть Россия и большинство бывших советских республик, Израиль, США и Канада. 

Если недвижимость нельзя приобрести на физическое лицо, можно оформить покупку на юридическое. 

Для иностранных компаний существует дополнительное требование: они должны вести официальную коммерческую деятельность в Сербии, а также открыть бизнес-счёт.

Где иностранцы имеют право покупать недвижимость? 

У иностранцев есть право покупать любой вид недвижимости на всей территории Сербии, за исключением земель сельхозназначения (к ним относятся леса, поля, сады, огороды, виноградники, луга, пастбища, пруды и болота) и заповедных зон, а также объектов недвижимости, которые возведены на земле сельхозназначения или в заповедных зонах.

Иностранное владение собственностью также ограничено вблизи военных объектов и на участках городской застройки.

Белград, Сербия
Белград, Сербия

Даёт ли покупка право на визу и ВНЖ? 

Летом 2023 года парламент Сербии окончательно утвердил изменения в законах «Об иностранцах» и «О трудоустройстве иностранцев», которые значительно упростили процедуры легализации в стране.

Покупка недвижимости даёт право на получение единого документа (jedinstvena dozvola), который одновременно служит видом на жительство и разрешением на работу. Он выдаётся на срок до трёх лет с возможностью продления ещё на три года. Ранее разрешение на работу действовало только один год. Через три года проживания в статусе ВНЖ можно претендовать на статус постоянного резидента Сербии (ПМЖ). Подавать документы на сербское гражданство можно сразу после оформления ПМЖ.

Таким образом полный иммиграционный путь в Сербии сократился до трёх лет.

Ближайшие родственники – супруг(а) и дети – также могут подавать документы на ВНЖ с формулировкой «для воссоединения семьи».

Для знакомых или друзей никаких преимуществ в получении визы или вида на жительство нет. Необходимы дополнительные причины, по которым человеку нужно находиться на территории Сербии (учёба, работа, бизнес).

Поиск недвижимости в Сербии

Для начала полезно ознакомиться с общей ситуацией на рынке недвижимости Сербии. В качестве первых шагов рекомендуем почитать статьи и новости, изучить цены

Посмотрите, какие объекты недвижимости в Сербии собраны в базе Prian.ru. Для удобства поиска они разбиты по регионам, ценам и типу недвижимости. Используйте фильтры – сортируйте объекты по площади, числу комнат, расположению и другим параметрам. Свой поиск можно сохранить и подписаться на рассылку по подходящим объектам. Рядом с описанием каждого объекта есть контакты продавца, который пояснит интересующие вас моменты. Если остаются общие вопросы, задайте их специалистам по недвижимости. Если подходящего объекта нет в базе, используйте возможность оставить заявку. В ней можно подробно описать все требования и пожелания, и риелторы пришлют вам подходящие варианты.

Недвижимость в Сербии
Вилла за 1 110 000 евро в Белграде, Сербия
1 110 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
420 м2 10 9 5
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Продается вилла , 420 кв.м., 2 этажа. Новое строительство, построенное в 2020 году. Фантастическая инвестиция для арендного бизнеса с годовым доходом 100 000 евро. Также есть возможность выкупить бизнес (Instagram, FB, веб-сайт, система бронирования и брокерский бизнес). Полностью меблирована, 9 спален, 5 ванных комнат, отдельный блок у бассейна...
Agencija Plus
Дом за 60 000 евро в Лознице, Сербия
60 000 €
Дом в Лознице, Сербия
124 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Очень красивый и ухоженный дом, первый и второй этажи с 2 террасами. Участок идеально ровный, ухоженный, с множеством хвойных деревьев и различных цветов. Прямой доступ с асфальта. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха, в 73 км от Белграда, в 14 км от Шабаца. До него можно добраться прямо из Белграда по шоссе Милош...
Agencija Plus
Вилла за 1 500 000 евро в Белграде, Сербия
1 500 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
700 м2
Новая вилла в Белграде, Земун, площадью 700 кв.м, участок 830 кв.м Построена 3 года назад, всё новое. Два гаража, паркинг
Galeo
Квартира за 115 500 евро в Белграде, Сербия
115 500 €
Квартира в Белграде, Сербия
52 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Шикарная новостройка, зарегистрированная в кадастре! На центральном городском бульваре! Отличная транспортная развязка, много линий общественного транспорта. Возможность покупки парковочного места за 9000 евро. Открытая планировка (гостиная-кухня-столовая). Кухня встроенная, входит в стоимость! Встроенный кондиционер, входит в стоимость!...
Agencija Plus
Квартира за 140 000 евро в Белграде, Сербия
140 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
40 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Красивая квартира, подходит под получение ВНЖ!!! Сегодня Сербия одна из немногих стран, где получение ВНЖ, дает возможность через 3 года получить европейское гражданство! Не теряйте такую возможность. Кроме того, стоимость сербской недвижимости несколько ниже, чем в других странах Европы. Белград - столица Сербии славится своим...
VRC Idrisova
Квартира за 240 000 евро в Белграде, Сербия
240 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
80 м2 4 2 1
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Квартира в сердце района Врачар в Белграде, микролокация Црвени Крст, где средняя цена недвижимости сейчас, согласно исследованиям аналитиков рынка недвижимости Сербии 3150 евро за кв. метр (пришлём ссылки и подтверждение). На видео, в отличие от фото, есть все комнаты.
Частное лицо
Квартира за 185 231 евро в Белграде, Сербия
185 231 €
Квартира в Белграде, Сербия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Район Нови Белград. Элитный район Бежанских волос расположен рядом с городом, на популярной авиабазе Белграда, в одной минуте езды от автострады, в 7 км от центра города и в 10 минутах езды от аэропорта Никола Тесла. Жилой и коммерческий комплекс на Бежанийской косе на площади 65 000 м2. - 280 единиц жилья, 500 парковочных мест с разными...
MG group
Квартира за 225 000 евро в Белграде, Сербия
225 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
77 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Уютная квартира в Врачаре возле храма Святого Саввы на тихой улице. Квартира расположена на первом этаже дома, есть гостиная со столовой и кухней, две спальни, санузел и кладовая, также большая терраса, которой может пользоваться только собственник квартиры. Цена указана без НДС. Покупатель первой квартиры имеет право на возврат налога....
MG group
Квартира за 126 825 евро в Нови-Саде, Сербия
126 825 €
Квартира в Нови-Саде, Сербия
45 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу
Предлагаем прекрасную новую квартиру 1+1, готовую к заселению, в одном из самых привлекательных мест города - в непосредственной близости от Ярмарки в районе Саймиште. Площадь 44,5 м2: прихожая, отдельная спальня, гостиная с кухонной зоной, санузел, французский балкон. Квартира расположена на 6 этаже, очень светлая благодаря грамотной...
MG group
Квартира за 350 000 евро в Белграде, Сербия
350 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
120 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Уважаемые друзья!! Последнее время вырос интерес к элитной недвижимости в Сербии!! Сербия дружественная страна и отношение к выходцам из стран СНГ отличное дружественное. И, максимально важный факт - покупка недвижимости в Сербии дает право хозяину квартиры через 3 года получить сербское, европейское гражданство. Город Белград - столица...
VRC Idrisova
Дом за 388 000 евро в Нови-Саде, Сербия
388 000 €
Дом в Нови-Саде, Сербия
250 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу
Уважаемые друзья!! Хочу сообщить вам отличную новость! Наша компания теперь может оказывать услуги по подбору и продаже недвижимости и сопровождении в получении сербского ВНЖ в районе Воеводина и городе Нови Сад и других городах края! А сейчас я хочу представить вам интереснейший обьект в названноом регионе - прекрасную, большую виллу в...
VRC Idrisova
Квартира за 198 000 евро в Белграде, Сербия
198 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
90 м2 4 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторная квартира в престижном муниципалитете города Белград. Недавно был сделан косметический ремонт, квартира оснащена всем необходимым для комфортной жизни.Близ дома автобусная астоновка, до центра города всего 15-20 минут на общественном транспорте. Дополнительная информация по Запросу
Rentsale
Квартира за 248 000 евро в Белграде, Сербия
248 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
48 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Оплата в рублях
Полностью готовая к проживанию квартира 48м2 с 1 спальней в Новом Белграде . Вид на бульвар.
Rentsale
Квартира за 300 000 евро в Белграде, Сербия
300 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
84 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Оплата в рублях
Продается квартира в престижном месте в Новом Белграде, в блоке 65. Квартира состоит из гостиной с кухней, двух спален, двух ванных комнат, большого вестибюля и террасы с прекрасным видом на Новый Белград. Этот комплекс расположен рядом со всеми необходимыми удобствами. Недалеко от квартиры находится большой детский парк, кафе, рестораны,...
Rentsale
Квартира за 300 000 евро в Белграде, Сербия
300 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
84 м2 3 2 2
Просторная квартира в новом комплексе, престижном районе Нового Белграда. Квартира состоит из: большая гостиная с кухонной зоной две спальни два санузла Современные отделочные материалы, окна в пол, все это делает помещение максимально комфортным для жизни Недалеко от квартиры находится большой детский парк, кафе, рестораны, рынок...
Rentsale
Квартира за 210 436 евро в Белграде, Сербия
210 436 €
Квартира в Белграде, Сербия
74 м2
Роскошные апартаменты в Земуне Мы с гордостью представляем эксклюзивные новые апартаменты , расположенные в самом сердце Земуна, в комплексе, который предлагает несравненное сочетание элегантности, безопасности и современного дизайна. Высококачественное строительство обеспечивает комфорт и стиль для каждого владельца. Квартира, площадью 74...
Rentsale
Квартира за 115 500 евро в Белграде, Сербия
115 500 €
Квартира в Белграде, Сербия
47 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира 47м2 с 1 спальней расположена на 5 из 6 этажей здания и имеет прекрасный вид на Дунай и сам комплекс. Квартира состоит из спальни, гостиной, кухни, террасы и прихожей . Дом построен в 2024 году . В строительстве использовались материалы высочайшего качества, алюминиевая керамика, испанская керамика и др. Основные моменты: Рядом...
Rentsale
Квартира за 142 000 евро в Белграде, Сербия
142 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
72 м2 3 2
Продается просторная квартира, идеальная для проживания с семьей. Квартира площадью 72 км2 оборудована всем необходимым для приятной жизни в одном из самых привлекательных районов общины Мириево. В квартире есть: две спальни, большая гостиная, соединенная со столовой, кухня, ванная комната и терраса. Если у вас есть дети школьного или...
Etagi com
Квартира за 70 000 евро в Белграде, Сербия
70 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
37 м2 1 1
Если Вы хотите приобрести квартиру в самой тихой части Мириево, недалеко от развязки всех важных автобусных линий, у нас есть для Вас идеальная возможность. Эта новая квартира, в которой раньше никто не жил, расположена рядом с магазином, аптекой, школой и пекарней. Рядом с Вами также есть парк для детей и домашних животных. Состоит из уютной...
Etagi com
Квартира за 405 900 евро в Белграде, Сербия
405 900 €
Квартира в Белграде, Сербия
99 м2 4 2
Fantastičan stan na prestižnojnski kvalitet radova i opreme u stanu. Prostorije: hodnik, 3 spavaće sobe, dva kupatila, open space kuhinjsko-trpezarijsko-dnevnog prostora. Ono što ovaj stan izdvaja iz ponude je terasa od 47m2 koja okružuje ceo stan i sa koje se pruža panoramski pogled ka Hramu Svetog Save, Avali... Odlična pozicija...
Etagi com

Самостоятельный поиск 

Ещё больше предложений на самых популярных в Сербии сайтах:

У кого можно покупать недвижимость в Сербии? 

Любой полноправный собственник имеет право продать свою недвижимость самостоятельно или обратиться к посреднику по доверенности, оформленной у нотариуса. Граждане России могут как покупать, так и продавать собственность на территории Сербии.

Нужен ли риэлтор иностранному покупателю?

По закону, никаких дополнительных представителей не требуется, однако иностранцы обычно пользуются услугами агентов. 

Юридическое сопровождение обычно включено в пакет услуг агентства, однако можно обратиться за дополнительными консультациями и проверками документов – если хочется максимально защитить себя. И в этом есть определённый смысл.

В Сербии существует огромный рынок незарегистрированной недвижимости. Нередки легальные, но пока ещё не зарегистрированные объекты. Например, новостройки, которые просто не успели пройти процедуру. Или вторичка, которая построена по всем нормативам, но предыдущий собственник решил не заниматься регистрацией.

По закону, новый собственник должен подать заявление на регистрацию имущества. Это дополнительные расходы и хлопоты.

Покупать такие объекты можно, да и цены на такие объекты ниже. Но есть и риски. Например, условия регистрации со временем могут измениться. Оформить кредит в банке на покупку такого объекта тоже не получится.

Но главный риск в том, что есть объекты, которые зарегистрировать в принципе не получится, так как они построены с нарушениями.

Поэтому рекомендуется заручиться поддержкой местного специалиста.

Обратите внимание!

В Сербии агент по недвижимости в обязательном порядке должен иметь лицензию. Её наличие можно проверить в открытом доступе на сайте Министерства торговли, туризма и связи.

Обязанности риелтора в Сербии

Иностранный покупатель неизбежно сталкивается с двумя трудностями: языковой барьер и специфика местных законов. Обращение в агентство недвижимости облегчит процесс на всех этапах. Во-первых, у агента могут быть свои уникальные предложения, во-вторых – отлаженная схема работы с юристами. Кроме того, намного проще иметь дело с русскоязычным агентом (если такой найдётся): это сократит затраты на переводчиков, которые требуются на разных шагах приобретения и аренды недвижимости. 

Однако русскоязычных агентов в Сербии немного, и они в основном трудятся в крупных агентствах, имеющих несколько офисов продаж или расположенных в центре крупных туристических городов – Белграда и Нови-Сада.

Что входит в обязанности риэлтора 

  • Организовать просмотр недвижимости
  • Участвовать в переговорах с целью заключения договора купли-продажи
  • Представить документацию об интересующей покупателя недвижимости
  • Обеспечить услуги адвоката для реализации сделки на всех её этапах
  • Организовать и координировать все действия, необходимые для заключения предварительного и основного договоров купли-продажи и трансфера денежных средств со счёта в банке

На чьей стороне выступает риелтор, который продаёт объект? 

Риелтор (агент по недвижимости) защищает интересы и продавца, и покупателя и несёт ответственность за чистоту и легитимность сделки наряду с нотариусом и адвокатом.

Читайте также: Личный опыт. Мой переезд в Сербию, или Как иностранцу адаптироваться в Белграде

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация объекта

После того как покупатель нашел подходящий объект, он может зарезервировать недвижимость на срок, утверждённый на переговорах с продавцом. Обычно это от одной недели до месяца. При этом необходимо оставить депозит. На практике он чаще остаётся в агентстве недвижимости или у адвоката. 

Размер депозита за квартиру стоимостью €100 тыс. – от €1 тыс. до €5 тыс., точная сумма утверждается на переговорах. Одновременно собственник обязуется снять объявление и не продавать объект третьим лицам. Депозит возвращается, если стороны по уважительным причинам отказались от сделки.

На практике опция резервации используется редко.

Частный дом в Сербии
Коттеджный посёлок в Златиборе 

Этап 2. Подписание предварительного договора

После того как покупатель определился с выбором, у нотариуса заключается предварительный договор о покупке. Он имеет такую же юридическую силу, как и основной, и содержит описание объекта, цену, размер авансового платежа «капары» (чаще всего это 10% от общей стоимости недвижимости), а также сроки, в которые будет заключён основной договор. 

Кроме того, в него включается условие о том, что продавец имеет право не возвращать авансовый платеж, если покупатель по неуважительным причинам откажется от завершения сделки или нарушит сроки заключения основного договора и оплаты. 

Авансовый платеж («капара») остаётся у продавца, в случае если покупатель отказался от сделки. Если же условия нарушает собственник, он платит покупателю удвоенный аванс. 

Если был заключен предварительный договор и выплачен авансовый платёж, но конечный договор не исполнен, риелтор ответственности не несёт. По закону он имеет право запросить комиссию уже после заключения предварительного договора, так как на этом этапе сделка считается заключённой, а работа риелтора – выполненной. 

При этом агент будет присутствовать и выполнять свои функции по соблюдению легитимности сделки и на заключении основного договора, и на оплате в банке, и на подписании акта приёма-передачи недвижимости. 

Этап 3. Заключение основного договора купли-продажи

Договор составляется юристом, услуги которого оплачиваются отдельно или входят в стоимость комиссии, если покупка ведётся через агентство. 

Он заверяется у нотариуса в присутствии покупателя, продавца, агентов по недвижимости, лицензированного судебного переводчика и двух свидетелей – это могут быть любые люди, владеющие сербским и русским языками, в том числе русскоязычный риелтор.

Договор составляется на сербском языке. Нотариус читает его вслух, и судебный переводчик синхронно переводит речь нотариуса.

У переводчика также можно заказать заверенный перевод текста на русский язык.

Договор заключается в письменной форме и содержит:

1. Информацию о сторонах, подписывающих договор, со всеми данными 

Если они являются физическими лицами, это ФИО, паспортные данные и имя одного из родителей, в случае граждан РФ – отчество. 

Если договор заключается с юридическим лицом (компанией), то он также содержит все данные юридического лица: название, идентификационный номер (PDV), налоговый идентификационный номер (PIB), юридический адрес и имя уполномоченного лица для представления и подписания договора и его паспортные данные.

2. Информацию об объекте (квартира, дом, земля, гараж...) с точным описанием недвижимости (кадастровый муниципалитет, площадь и тип объекта, адрес и место, этаж, номер), с указанием, есть ли какие либо обременения на недвижимость. 

К договору прилагается выписка из кадастра с информацией о недвижимости. Срок действия документа – 30 дней со дня выдачи. 

3. Цену объекта, сроки и схему выплат

4. Обязанности продавца и покупателя

Продавец обязуется: уплатить все налоги и коммунальные платежи по объекту недвижимости и представить документальное подтверждение этого на подписании договора.

Покупатель обязуется: перенести на своё имя налоговые обязательства и переоформить объект во всех коммунальных службах в течение указанного в договоре срока. 

5. Обязательный пункт о защите от эвикции (защите добросовестного покупателя от возможных претензий третьих лиц)

6. Подписи сторон, переводчика и свидетелей

Объём основного договора обычно составляет четыре-пять страниц.

Новые дома в городе Нови-Сад
Новая жилая застройка в городе Нови-Сад

Этап 4. Оплата сделки

Сумма до €10 тыс. может быть выплачена наличными, свыше €10 тыс. – только транзакцией с банковского счёта покупателя на счёт продавца. 

Внимание! Иностранцам без ВНЖ могут открыть специальный нерезидентский счет. Оплатить объект недвижимости, который находится в Сербии, с него возможно только по предварительному заявлению в отделении банка.

Читайте также: Как иностранцу открыть счёт в банке Сербии: особенности процедуры

Покупатели могут переводить деньги и со счёта в третьей стране напрямую на счёт продавца или застройщика. Но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.

Сразу после оплаты в банке покупатель, продавец, агенты, переводчик и свидетели снова приходят к нотариусу на подписание clausula intabulandi – согласия продавца зарегистрировать покупателя в качестве нового владельца недвижимости в кадастре без дальнейшего участия продавца.

Этап 5. Проверка объекта

При покупке вторичного жилья после подписания договора у нотариуса и оплаты в банке продавец и покупатель в присутствии агента подписывают акт приёма-передачи, в котором указываются недостатки, если они имеются, и обозначается срок их устранения. Также в акт может входить список мебели и техники, которая передаётся вместе с квартирой (здесь часто продают полностью или частично меблированное жильё).

Если покупается объект в новостройке, качество недвижимости будет подтверждать «граджевинска дозвола» – разрешение на строительство, а когда все работы на объекте завершены и выполнена техническая приёмка – «употребна дозвола», то есть разрешение на заселение. Гарантии на все выполненные работы обычно даются на два года.

Этап 6. Регистрация права собственности

Свидетельство о собственности (list nepokretnosti или vlasnički list) выдаётся в кадастре недвижимости спустя 30 дней после заключения договора и полной оплаты. 

Также свидетельство о собственности можно скачать и распечатать с сайта Кадастра недвижимости.

Удалённая сделка

Недвижимость можно приобрести по заверенной у нотариуса доверенности. Она должна включать полный объём функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на сербский язык лицензированным переводчиком.

Белград
Вид на район Земун, Белград

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Налог на передачу прав собственности

В течение десяти рабочих дней с момента возникновения налогового обязательства, то есть с даты подписания договора купли-продажи, налогоплательщик обязан подать налоговую декларацию с достоверной информацией.

Для вторичного жилья – налог на передачу абсолютных прав (porez na prenos apsolutnih prava) – 2,5% от рыночной стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

Для новостройки – налог на добавленную стоимость (porez na dodanu vrednost) – 10%. При покупке гаража налог составляет 20%. 

Пошлины и оплата госуслуг

Внесение в кадастр недвижимости нового собственника – от 0,01 до 0,05% от стоимости приобретаемого объекта.

Гонорар риелтора

90% агентств недвижимости в Сербии работают по принципу «2% от покупателя, 2% от продавца».

Разберём на примере недвижимости стоимостью €200 тыс. Комиссия для покупателя – 2% к стоимости. То есть он платит €200 тыс. + €4 тыс. = €204 тыс. Комиссия для продавца тоже 2%. То есть на руках у продавца оказывается €200 тыс. – €4 тыс. = €196 тыс.

В редких случаях комиссию берут только с продавца (чаще всего это бывает, когда продают недвижимость от инвестора и/или имеют эксклюзивное право продажи).

Также агентство может установить и зафиксировать в договоре о сотрудничестве минимальную комиссию. Её размер чаще всего составляет от €500 до €1000. Применяется она в случае, если стоимость недвижимости ниже определённой суммы, а объём работы для агентства тот же. Например, если цена недвижимости €30 тыс., стандартная комиссия агентства должна быть €600, но в договоре с агентством может быть указана минимальная комиссия €750. 

На рынке аренды комиссия риелтора для собственника и жильца составляет от 50 до 100% от суммы аренды за один месяц. 

Гонорар юриста

В стандартном варианте оплата услуг адвоката включена в комиссию агентства, но покупатель может обратиться к юристу при работе без посредников или за дополнительной проверкой. За эту услугу он заплатит 0,05–1% от стоимости приобретаемого объекта.

Приблизительные расценки:

  • проверка документов на интересующую недвижимость (подлинность, наличие обременений и т. д.) – €150,
  • составление договора купли-продажи – €50–100, 
  • каждая консультация – €30–50. 

Гонорар нотариуса

Его участие в сделке обязательно. В среднем заверение договора купли-продажи квартиры будет стоить около 1% от стоимости объекта.

Гонорар переводчика

Присутствие переводчика на заключении договора и письменный перевод договора требуются обязательно. 

Стандартная стоимость услуг – €60 в час (обычно процедура подписания длится от 40 минут до часа).
Расценки на письменный перевод – €12–15 за страницу.

Загородный дом в Сербии
Загородный дом в Сербии

Особенности рынка недвижимости в Сербии

Формы собственности на недвижимость

В Сербии встречаются следующие виды частной собственности:

  • индивидуальная собственность (100% владения объектом)
  • совместная собственность на один объект (доли не определены)
  • долевая собственность (указано точно, кому приходится какая доля)

Процедура сделки для этих видов не отличается, за исключением того что при покупке совместной собственности или доли необходимо получить согласие всех совладельцев.

Востребованные районы и объекты недвижимости

Демографический спад в Сербии не затронул Белград – его население постоянно растёт, подталкивая спрос на жильё вверх.

На сербский рынок влияет интерес со стороны иностранных покупателей. По данным Республиканского геодезического института (RGZ), в 2023 году доля иностранных покупателей достигла 4,81%, увеличившись с отметки 2,93% в 2022 году.

Главным спросом у покупателей пользуется Белград и его окрестности, а также второй по величине город Сербии – Нови-Сад. 

Наиболее востребованными объектами среди иностранных покупателей с высоким уровнем дохода являются апартаменты, особенно в элитных новостройках Белграда. Для клиентов с более ограниченным бюджетом привлекательны квартиры в старых домах, расположенных на окраинах города.

К концу 2023 года средняя цена на жильё на вторичном рынке Белграда составляла €2 070 за кв. м, а на новостройки – €2 360 за кв. м. В Нови-Саде – €1 935 и €1 890 за кв. м соответственно.

После объявления о том, что всемирная выставка «Экспо-2027» пройдёт в Белграде, цены на недвижимость в столице стали расти.

Местные агенты советуют обращать внимание на новостройки в районе Сурчин, где планируют крупные инфраструктурные проекты – Экспоцентр, перенос ярмарки и строительство Национального стадиона.

Также стоит присмотреться к районам рядом с будущими станциями метро.

Читайте также: Недвижимость Сербии: что продают, кто покупает

Кредиты и рассрочки для иностранцев

На практике ипотечный кредит россиянам сербские банки не оформляют. При этом для граждан Сербии действуют низкие ипотечные ставки – от 5% годовых.

Резюме

  • Граждане России и других стран могут покупать любую недвижимость, за исключением земель сельхозназначения и заповедных зон, вблизи военных объектов и на участках городской застройки, а также объектов, расположенных на них.
  • При невозможности осуществить покупку на физическое лицо её можно оформить на компанию.
  • Покупка недвижимости даёт право на получение единого документа jedinstvena dozvola сроком до трёх лет, который одновременно служит видом на жительство и разрешением на работу. После истечения срока действия его можно продлить или претендовать на статус ПМЖ, а затем – гражданства.
  • Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2% от цены объекта. В эту сумму включена оплата услуг адвоката. 
  • Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
  • Риэлтор несёт ответственность за чистоту сделки наряду с нотариусом и адвокатом.
  • Удалённая покупка возможна – по доверенности. 
  • Российские граждане не могут получить ипотечный кредит.

Фото: Unsplash (Dimitrije MilenkovicNeon JoiLazar GugletaAnton Lukin), база prian

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Сербия, Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

Пошаговый алгоритм оформления гражданства Сербии через покупку недвижимости
Паспорт реально получить за три года
Сохраняем в валюте, или Что такое «недвижимость-копилка» в дружественных странах
Альтернатива банковскому вкладу
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Выигравшие. Три новых направления у покупателей недвижимости из России
Мы даже не думали...
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Сербии Элитная недвижимость в Сербии Коммерческая недвижимость в Сербии Дома (виллы) в Сербии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Сербия»

Процедура покупки недвижимости в Сербии

Обновили полезный материал

  • 04.07.2024
  • 22821

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 533