a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Сербии

  • 27574
Страна, интерес к недвижимости которой резко вырос с весны 2022 года. Отчасти потому, что собственность позволяет претендовать на иммиграционный статус. Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Сколько придётся заплатить сверх цены объекта? Ответы на все важные вопросы – в нашей статье.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Сербии?

Право на покупку у иностранцев возникает по принципу взаимности, то есть если гражданам Сербии позволено покупать недвижимость на территории этих государств, то их граждане могут становиться собственниками жилья в Сербии. В числе таких стран есть Россия и большинство бывших советских республик, Израиль, США и Канада. 

Если недвижимость нельзя приобрести на физическое лицо, можно оформить покупку на юридическое. 

Для иностранных компаний существует дополнительное требование: они должны вести официальную коммерческую деятельность в Сербии, а также открыть бизнес-счёт.

Где иностранцы имеют право покупать недвижимость? 

У иностранцев есть право покупать любой вид недвижимости на всей территории Сербии, за исключением земель сельхозназначения (к ним относятся леса, поля, сады, огороды, виноградники, луга, пастбища, пруды и болота) и заповедных зон, а также объектов недвижимости, которые возведены на земле сельхозназначения или в заповедных зонах.

Иностранное владение собственностью также ограничено вблизи военных объектов и на участках городской застройки.

Белград, Сербия
Белград, Сербия

Даёт ли покупка право на визу и ВНЖ? 

Летом 2023 года парламент Сербии окончательно утвердил изменения в законах «Об иностранцах» и «О трудоустройстве иностранцев», которые значительно упростили процедуры легализации в стране.

Покупка недвижимости даёт право на получение единого документа (jedinstvena dozvola), который одновременно служит видом на жительство и разрешением на работу. Он выдаётся на срок до трёх лет с возможностью продления ещё на три года. Ранее разрешение на работу действовало только один год. Через три года проживания в статусе ВНЖ можно претендовать на статус постоянного резидента Сербии (ПМЖ). Подавать документы на сербское гражданство можно сразу после оформления ПМЖ.

Таким образом полный иммиграционный путь в Сербии сократился до трёх лет.

Ближайшие родственники – супруг(а) и дети – также могут подавать документы на ВНЖ с формулировкой «для воссоединения семьи».

Для знакомых или друзей никаких преимуществ в получении визы или вида на жительство нет. Необходимы дополнительные причины, по которым человеку нужно находиться на территории Сербии (учёба, работа, бизнес).

Поиск недвижимости в Сербии

Для начала полезно ознакомиться с общей ситуацией на рынке недвижимости Сербии. В качестве первых шагов рекомендуем почитать статьи и новости, изучить цены

Посмотрите, какие объекты недвижимости в Сербии собраны в базе Prian.ru. Для удобства поиска они разбиты по регионам, ценам и типу недвижимости. Используйте фильтры – сортируйте объекты по площади, числу комнат, расположению и другим параметрам. Свой поиск можно сохранить и подписаться на рассылку по подходящим объектам. Рядом с описанием каждого объекта есть контакты продавца, который пояснит интересующие вас моменты. Если остаются общие вопросы, задайте их специалистам по недвижимости. Если подходящего объекта нет в базе, используйте возможность оставить заявку. В ней можно подробно описать все требования и пожелания, и риелторы пришлют вам подходящие варианты.

Недвижимость в Сербии
Коммерческая недвижимость за 350 000 евро в Лознице, Сербия
350 000 €
Коммерческая недвижимость в Лознице, Сербия
476 м2
Новое, многофункциональное пространство в центре Бани-Ковилячи, известного туристического центра со спа-комплексом, источником целебной воды и грязей, а также отелем-реабилитационным центром! Подходит для торговли, дистрибуции, тихого производства, офиса, банка, операционного центра и т. д. Два больших холла высотой 3,9м, 4 кабинета поменьше, 2...
Agencija Plus
Коттедж за 41 000 евро в Белграде, Сербия
41 000 €
Коттедж в Белграде, Сербия
44 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Новый коттедж, который также может быть местом постоянного проживания, в поселке Ябуков цвет, в 7 км от Банацкого Брестоваца, в 44 км от Белграда. Тишина и покой для отдыха, в 500 м от дома находится Дунавац – рай для рыбаков. Участок 9,8 соток, ровный, ухоженный, огорожен. На участке возможно строительство дополнительных построек. Вода из...
Agencija Plus
Квартира за 60 000 евро в Нише, Сербия
60 000 €
Квартира в Нише, Сербия
46 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Уважаемые друзья! Вы просили и мы нашли для вас бюджетную, но очень красивую новую квартиру по замечательной цене. В 20 минутах езды от Ниша - в небольшом старом сербском городе Прокупле заканчивается строительство нового жилого обьекта. Город Прокупле расположен на реке Теплице в сердце Балканского полуострова. Он Он гордится своей...
VRC Idrisova
Квартира за 131 200 евро в Златиборе, Сербия
131 200 €
Квартира в Златиборе, Сербия
41 м2 2 1 1
Строящийся комплекс - расположен в Златиборе, в центре, на прогулочной трасе, рядом гондольный подъемник (в 5 метрах), а парк авантюр - в 50 метрах. В комплексе есть ресторан, гараж на двух уровнях, стойка регистрации, спа-центр, бассейн, две сауны, солярий, тренажерный зал. В продаже осталось всего десять квартир площадью от 30 до 48 кв.м по...
Galeo
Квартира за 155 000 евро в Нови-Саде, Сербия
155 000 €
Квартира в Нови-Саде, Сербия
57 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Продаётся квартира в городе Нови Сад, район Нова Детелинара. Площадь 57м2. 5 этаж. Структура: 2 спальни, гостиная, отдельная кухня, столовая зона, ванная комната, большая лоджия с кладовой. Вся мебель и техника новые и остаются в квартире. Окна в тихий двор. Кондиционер, интернет, центральное отопление. Парковка в закрытом дворе,...
Частное лицо
Дом за 180 000 евро в Крагуеваце, Сербия
180 000 €
Дом в Крагуеваце, Сербия
150 м2 5 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Продается и сдаются в аренду новый современный дом с отдельностоящим домом—баней! Предлагаем вам новый двухэтажный дом (2023 г. постройки) с отдельно стоящей баней и панорамным видом в живописном селе —Чумич, Западной Сербии, между г.Топола и г.Крагуевац! 150м2 + терраса 14м2 на участке 12 соток. • Современный ремонт:...
Частное лицо
Дом за 400 000 евро в Белграде, Сербия
400 000 €
Дом в Белграде, Сербия
600 м2
ВНЖ при покупке
Дом расположен в непосредственной близости от центра Гроцки, легкодоступный, на ровном участке 10 соток. Зарегистрировано на 172 м2, но на самом деле имеет 600 м2, цокольный этаж с 3 гаражами и 3 этажа, 5 больших террас. Дом сдается, в нем есть условия для проживания, городская вода и канализация, но требуется серьезный ремонт - столярка, полы,...
Agencija Plus
Земля за 70 000 евро в Белграде, Сербия
70 000 €
Земля в Белграде, Сербия
110 сот.
На окраине Белграда, в 25 км или 35 минутах езды, отличная инвестиционная возможность - участок 110 соток, плоский, прямоугольной формы, в идиллической деревне с 3 искусственными озерами, которые являются раем для рыбаков, всего в 600 м от Ибарское шоссе. Возможность строительства закрытого поселка с частными домами, бассейном, теннисным кортом....
Agencija Plus
Квартира за 140 000 евро в Белграде, Сербия
140 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
35 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Площадь – 35м; Количество комнат -1.5; Этаж – 1(второй российский) /5 Отопление электрическое; Квартира меблирована. В столице Сербии продается очень интересная квартира! В престижном, дорогом центральном районе Белграда продается отличная 1,5 комнатная квартира. Площадь квартиры 35кв.м, она состоит из кухни-гостиной,...
Vip Realty Club in Georgia
Поместье за 420 000 евро в Лиге, Сербия
420 000 €
Поместье в Лиге, Сербия
280 м2 7 4 4
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
5890. Центральная Сербия. Большое именье для проживания или туристического предназначения - ЭКО село. Участок земли в собственности 1,2 ГА со 150 видами деревьев, часть из них - редкие, произрастающие только в этой местности: хвойные, тис, магнолия и другие. Через территорию участка протекает горный ручей с несколькими водопадами. Имеются три...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Вилла за 395 000 евро в Белграде, Сербия
395 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
330 м2 6 5 5
Онлайн-показ Оплата в рублях
Вилла с бассейном в шаге от Дуная, расположена в 20 км от Белграда по автодороге Е75, в защищенном и уютном уголке, всего в 200-а метрах од Дуная. Со всех сторон окруженная высоким бетонным ограждением, украшенным зеленью, обеспечивая ощущение спокойствия и уединенности. Всего в 20 минутах езды од города и аэропорта. Основная магистраль Е75...
Частное лицо
Коттедж за 100 000 евро в Нише, Сербия
100 000 €
Коттедж в Нише, Сербия
108 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу
Продается семейный дом, 108 кв м, на берегу Облачинска озера.! Локация – Сербия, Нишавский округ, село Облачина, расстояние до Ниша – 20 км. Подходит под проживание, укнижен, дает право на ВНЖ Дом расположен на берегу Облачинского озера Характеристика объекта Двухэтажный семейный дом; Площадь – 108 км м; Площадь...
VRC Idrisova
Дом за 48 000 евро в Нише, Сербия
48 000 €
Дом в Нише, Сербия
75 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Семейный дом Локация – Сербия, Нишавский округ, Нишка – баня, д. Ягличье. Расстояние до Ниша – 25км Пригоден для постоянного проживания и сдачи в аренду; Укнижен, подходит для получения ВНЖ, находится в курортной зоне с термальными источниками. Характеристика объекта: Площадь дома – 75 кв м; Площадь участка...
VRC Idrisova
Вилла за 1 110 000 евро в Белграде, Сербия
1 110 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
420 м2 10 9 5
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Продается вилла , 420 кв.м., 2 этажа. Новое строительство, построенное в 2020 году. Фантастическая инвестиция для арендного бизнеса с годовым доходом 100 000 евро. Также есть возможность выкупить бизнес (Instagram, FB, веб-сайт, система бронирования и брокерский бизнес). Полностью меблирована, 9 спален, 5 ванных комнат, отдельный блок у бассейна...
Agencija Plus
Квартира за 110 000 евро в Белграде, Сербия
110 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
43 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Белград, район Новый Белград! Новое здание в исключительном месте с видом на Бежанийскую Косу, зарегистрирована, площадь 43 кв м, подходит под ВНЖ Всего в нескольких минутах от Новобеоградских кварталов (400 м от Лидла на Новом Белграде и въезда на автодорогу Милош Великий) в тихом районе , в окружении зелени. Новая, очень функциональная и...
VRC Idrisova
Дом за 55 000 евро в Лознице, Сербия
55 000 €
Дом в Лознице, Сербия
124 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Очень красивый и ухоженный дом, первый и второй этажи с 2 террасами. Участок идеально ровный, ухоженный, с множеством хвойных деревьев и различных цветов. Прямой доступ с асфальта. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха, в 73 км от Белграда, в 14 км от Шабаца. До него можно добраться прямо из Белграда по шоссе Милош...
Agencija Plus
Земля за 620 000 евро в Сопоте, Сербия
620 000 €
Земля в Сопоте, Сербия
300 сот.
Всего в 30 минутах езды от Белграда по шоссе в сторону Ниша, съезд Мали Пожаревац, вы доедете до участка, который находится в зоне застройки, в зоне строительства семейных жилых домов в поселке Попович. Участок ровный и имеет 2 дороги! Рядом есть вода и электричество. После завершения строительства шоссе Вождь Карагеоргий, Попович станет еще...
Agencija Plus
Квартира за 87 500 евро в Белграде, Сербия
87 500 €
Квартира в Белграде, Сербия
35 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Однокомнатная квартира в новостройке, 35кв м, недалеко от университета Сингидунум! Локация – Белград, Муниципалитет Вождовац, район Кумодраж, Подходит как под проживание, так под инвестиции, Укнижена, дает право на оформление ВНЖ; Дом расположен в удобном районе, недалеко от университета и магистральной улицы Воеводе Степе...
VRC Idrisova
Дом за 46 000 евро в Нише, Сербия
46 000 €
Дом в Нише, Сербия
52 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Семейный дом 52 кв м, в 20 км от Ниша, с бассейном и возможностью организации бизнеса! Локация – Сербия, Нишавский округ, Долевац, село Русна Дом находится в красивом месте, подходит под ВНЖ; Укнижен, на территории дома есть бассейн и помещения под мастерскую или другой бизнес. Характеристика объекта: Площадь жилого помещения...
VRC Idrisova
Апартаменты за 499 000 евро в Белграде, Сербия
499 000 €
Апартаменты в Белграде, Сербия
88 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Квартира для гедонистов и отличная инвестиция. Качественные материалы и оборудование высшего качества из импорта, а также мебель. Две большие спальни, 2 ванные комнаты, гостиная 25м2, терраса 13м2 и полезная жилая площадь 88м2. В квартире 2 входа, инверторный кондиционер и телевизор в каждой комнате. Под ключ - в стоимость входит мебель. В...
Agencija Plus

Самостоятельный поиск 

Ещё больше предложений на самых популярных в Сербии сайтах:

У кого можно покупать недвижимость в Сербии? 

Любой полноправный собственник имеет право продать свою недвижимость самостоятельно или обратиться к посреднику по доверенности, оформленной у нотариуса. Граждане России могут как покупать, так и продавать собственность на территории Сербии.

Нужен ли риэлтор иностранному покупателю?

По закону, никаких дополнительных представителей не требуется, однако иностранцы обычно пользуются услугами агентов. 

Юридическое сопровождение обычно включено в пакет услуг агентства, однако можно обратиться за дополнительными консультациями и проверками документов – если хочется максимально защитить себя. И в этом есть определённый смысл.

В Сербии существует огромный рынок незарегистрированной недвижимости. Нередки легальные, но пока ещё не зарегистрированные объекты. Например, новостройки, которые просто не успели пройти процедуру. Или вторичка, которая построена по всем нормативам, но предыдущий собственник решил не заниматься регистрацией.

По закону, новый собственник должен подать заявление на регистрацию имущества. Это дополнительные расходы и хлопоты.

Покупать такие объекты можно, да и цены на такие объекты ниже. Но есть и риски. Например, условия регистрации со временем могут измениться. Оформить кредит в банке на покупку такого объекта тоже не получится.

Но главный риск в том, что есть объекты, которые зарегистрировать в принципе не получится, так как они построены с нарушениями.

Поэтому рекомендуется заручиться поддержкой местного специалиста.

Обратите внимание!

В Сербии агент по недвижимости в обязательном порядке должен иметь лицензию. Её наличие можно проверить в открытом доступе на сайте Министерства торговли, туризма и связи.

Обязанности риелтора в Сербии

Иностранный покупатель неизбежно сталкивается с двумя трудностями: языковой барьер и специфика местных законов. Обращение в агентство недвижимости облегчит процесс на всех этапах. Во-первых, у агента могут быть свои уникальные предложения, во-вторых – отлаженная схема работы с юристами. Кроме того, намного проще иметь дело с русскоязычным агентом (если такой найдётся): это сократит затраты на переводчиков, которые требуются на разных шагах приобретения и аренды недвижимости. 

Однако русскоязычных агентов в Сербии немного, и они в основном трудятся в крупных агентствах, имеющих несколько офисов продаж или расположенных в центре крупных туристических городов – Белграда и Нови-Сада.

Что входит в обязанности риэлтора 

  • Организовать просмотр недвижимости
  • Участвовать в переговорах с целью заключения договора купли-продажи
  • Представить документацию об интересующей покупателя недвижимости
  • Обеспечить услуги адвоката для реализации сделки на всех её этапах
  • Организовать и координировать все действия, необходимые для заключения предварительного и основного договоров купли-продажи и трансфера денежных средств со счёта в банке

На чьей стороне выступает риелтор, который продаёт объект? 

Риелтор (агент по недвижимости) защищает интересы и продавца, и покупателя и несёт ответственность за чистоту и легитимность сделки наряду с нотариусом и адвокатом.

Читайте также: Личный опыт. Мой переезд в Сербию, или Как иностранцу адаптироваться в Белграде

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация объекта

После того как покупатель нашел подходящий объект, он может зарезервировать недвижимость на срок, утверждённый на переговорах с продавцом. Обычно это от одной недели до месяца. При этом необходимо оставить депозит. На практике он чаще остаётся в агентстве недвижимости или у адвоката. 

Размер депозита за квартиру стоимостью €100 тыс. – от €1 тыс. до €5 тыс., точная сумма утверждается на переговорах. Одновременно собственник обязуется снять объявление и не продавать объект третьим лицам. Депозит возвращается, если стороны по уважительным причинам отказались от сделки.

На практике опция резервации используется редко.

Частный дом в Сербии
Коттеджный посёлок в Златиборе 

Этап 2. Подписание предварительного договора

После того как покупатель определился с выбором, у нотариуса заключается предварительный договор о покупке. Он имеет такую же юридическую силу, как и основной, и содержит описание объекта, цену, размер авансового платежа «капары» (чаще всего это 10% от общей стоимости недвижимости), а также сроки, в которые будет заключён основной договор. 

Кроме того, в него включается условие о том, что продавец имеет право не возвращать авансовый платеж, если покупатель по неуважительным причинам откажется от завершения сделки или нарушит сроки заключения основного договора и оплаты. 

Авансовый платеж («капара») остаётся у продавца, в случае если покупатель отказался от сделки. Если же условия нарушает собственник, он платит покупателю удвоенный аванс. 

Если был заключен предварительный договор и выплачен авансовый платёж, но конечный договор не исполнен, риелтор ответственности не несёт. По закону он имеет право запросить комиссию уже после заключения предварительного договора, так как на этом этапе сделка считается заключённой, а работа риелтора – выполненной. 

При этом агент будет присутствовать и выполнять свои функции по соблюдению легитимности сделки и на заключении основного договора, и на оплате в банке, и на подписании акта приёма-передачи недвижимости. 

Этап 3. Заключение основного договора купли-продажи

Договор составляется юристом, услуги которого оплачиваются отдельно или входят в стоимость комиссии, если покупка ведётся через агентство. 

Он заверяется у нотариуса в присутствии покупателя, продавца, агентов по недвижимости, лицензированного судебного переводчика и двух свидетелей – это могут быть любые люди, владеющие сербским и русским языками, в том числе русскоязычный риелтор.

Договор составляется на сербском языке. Нотариус читает его вслух, и судебный переводчик синхронно переводит речь нотариуса.

У переводчика также можно заказать заверенный перевод текста на русский язык.

Договор заключается в письменной форме и содержит:

1. Информацию о сторонах, подписывающих договор, со всеми данными 

Если они являются физическими лицами, это ФИО, паспортные данные и имя одного из родителей, в случае граждан РФ – отчество. 

Если договор заключается с юридическим лицом (компанией), то он также содержит все данные юридического лица: название, идентификационный номер (PDV), налоговый идентификационный номер (PIB), юридический адрес и имя уполномоченного лица для представления и подписания договора и его паспортные данные.

2. Информацию об объекте (квартира, дом, земля, гараж...) с точным описанием недвижимости (кадастровый муниципалитет, площадь и тип объекта, адрес и место, этаж, номер), с указанием, есть ли какие либо обременения на недвижимость. 

К договору прилагается выписка из кадастра с информацией о недвижимости. Срок действия документа – 30 дней со дня выдачи. 

3. Цену объекта, сроки и схему выплат

4. Обязанности продавца и покупателя

Продавец обязуется: уплатить все налоги и коммунальные платежи по объекту недвижимости и представить документальное подтверждение этого на подписании договора.

Покупатель обязуется: перенести на своё имя налоговые обязательства и переоформить объект во всех коммунальных службах в течение указанного в договоре срока. 

5. Обязательный пункт о защите от эвикции (защите добросовестного покупателя от возможных претензий третьих лиц)

6. Подписи сторон, переводчика и свидетелей

Объём основного договора обычно составляет четыре-пять страниц.

Новые дома в городе Нови-Сад
Новая жилая застройка в городе Нови-Сад

Этап 4. Оплата сделки

Сумма до €10 тыс. может быть выплачена наличными, свыше €10 тыс. – только транзакцией с банковского счёта покупателя на счёт продавца. 

Внимание! Иностранцам без ВНЖ могут открыть специальный нерезидентский счет. Оплатить объект недвижимости, который находится в Сербии, с него возможно только по предварительному заявлению в отделении банка.

Читайте также: Как иностранцу открыть счёт в банке Сербии: особенности процедуры

Покупатели могут переводить деньги и со счёта в третьей стране напрямую на счёт продавца или застройщика. Но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.

Сразу после оплаты в банке покупатель, продавец, агенты, переводчик и свидетели снова приходят к нотариусу на подписание clausula intabulandi – согласия продавца зарегистрировать покупателя в качестве нового владельца недвижимости в кадастре без дальнейшего участия продавца.

Этап 5. Проверка объекта

При покупке вторичного жилья после подписания договора у нотариуса и оплаты в банке продавец и покупатель в присутствии агента подписывают акт приёма-передачи, в котором указываются недостатки, если они имеются, и обозначается срок их устранения. Также в акт может входить список мебели и техники, которая передаётся вместе с квартирой (здесь часто продают полностью или частично меблированное жильё).

Если покупается объект в новостройке, качество недвижимости будет подтверждать «граджевинска дозвола» – разрешение на строительство, а когда все работы на объекте завершены и выполнена техническая приёмка – «употребна дозвола», то есть разрешение на заселение. Гарантии на все выполненные работы обычно даются на два года.

Этап 6. Регистрация права собственности

Свидетельство о собственности (list nepokretnosti или vlasnički list) выдаётся в кадастре недвижимости спустя 30 дней после заключения договора и полной оплаты. 

Также свидетельство о собственности можно скачать и распечатать с сайта Кадастра недвижимости.

Удалённая сделка

Недвижимость можно приобрести по заверенной у нотариуса доверенности. Она должна включать полный объём функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на сербский язык лицензированным переводчиком.

Белград
Вид на район Земун, Белград

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Налог на передачу прав собственности

В течение десяти рабочих дней с момента возникновения налогового обязательства, то есть с даты подписания договора купли-продажи, налогоплательщик обязан подать налоговую декларацию с достоверной информацией.

Для вторичного жилья – налог на передачу абсолютных прав (porez na prenos apsolutnih prava) – 2,5% от рыночной стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

Для новостройки – налог на добавленную стоимость (porez na dodanu vrednost) – 10%. При покупке гаража налог составляет 20%. 

Пошлины и оплата госуслуг

Внесение в кадастр недвижимости нового собственника – от 0,01 до 0,05% от стоимости приобретаемого объекта.

Гонорар риелтора

90% агентств недвижимости в Сербии работают по принципу «2% от покупателя, 2% от продавца».

Разберём на примере недвижимости стоимостью €200 тыс. Комиссия для покупателя – 2% к стоимости. То есть он платит €200 тыс. + €4 тыс. = €204 тыс. Комиссия для продавца тоже 2%. То есть на руках у продавца оказывается €200 тыс. – €4 тыс. = €196 тыс.

В редких случаях комиссию берут только с продавца (чаще всего это бывает, когда продают недвижимость от инвестора и/или имеют эксклюзивное право продажи).

Также агентство может установить и зафиксировать в договоре о сотрудничестве минимальную комиссию. Её размер чаще всего составляет от €500 до €1000. Применяется она в случае, если стоимость недвижимости ниже определённой суммы, а объём работы для агентства тот же. Например, если цена недвижимости €30 тыс., стандартная комиссия агентства должна быть €600, но в договоре с агентством может быть указана минимальная комиссия €750. 

На рынке аренды комиссия риелтора для собственника и жильца составляет от 50 до 100% от суммы аренды за один месяц. 

Гонорар юриста

В стандартном варианте оплата услуг адвоката включена в комиссию агентства, но покупатель может обратиться к юристу при работе без посредников или за дополнительной проверкой. За эту услугу он заплатит 0,05–1% от стоимости приобретаемого объекта.

Приблизительные расценки:

  • проверка документов на интересующую недвижимость (подлинность, наличие обременений и т. д.) – €150,
  • составление договора купли-продажи – €50–100, 
  • каждая консультация – €30–50. 

Гонорар нотариуса

Его участие в сделке обязательно. В среднем заверение договора купли-продажи квартиры будет стоить около 1% от стоимости объекта.

Гонорар переводчика

Присутствие переводчика на заключении договора и письменный перевод договора требуются обязательно. 

Стандартная стоимость услуг – €60 в час (обычно процедура подписания длится от 40 минут до часа).
Расценки на письменный перевод – €12–15 за страницу.

Загородный дом в Сербии
Загородный дом в Сербии

Особенности рынка недвижимости в Сербии

Формы собственности на недвижимость

В Сербии встречаются следующие виды частной собственности:

  • индивидуальная собственность (100% владения объектом)
  • совместная собственность на один объект (доли не определены)
  • долевая собственность (указано точно, кому приходится какая доля)

Процедура сделки для этих видов не отличается, за исключением того что при покупке совместной собственности или доли необходимо получить согласие всех совладельцев.

Востребованные районы и объекты недвижимости

Демографический спад в Сербии не затронул Белград – его население постоянно растёт, подталкивая спрос на жильё вверх.

На сербский рынок влияет интерес со стороны иностранных покупателей. По данным Республиканского геодезического института (RGZ), в 2023 году доля иностранных покупателей достигла 4,81%, увеличившись с отметки 2,93% в 2022 году.

Главным спросом у покупателей пользуется Белград и его окрестности, а также второй по величине город Сербии – Нови-Сад. 

Наиболее востребованными объектами среди иностранных покупателей с высоким уровнем дохода являются апартаменты, особенно в элитных новостройках Белграда. Для клиентов с более ограниченным бюджетом привлекательны квартиры в старых домах, расположенных на окраинах города.

К концу 2023 года средняя цена на жильё на вторичном рынке Белграда составляла €2 070 за кв. м, а на новостройки – €2 360 за кв. м. В Нови-Саде – €1 935 и €1 890 за кв. м соответственно.

После объявления о том, что всемирная выставка «Экспо-2027» пройдёт в Белграде, цены на недвижимость в столице стали расти.

Местные агенты советуют обращать внимание на новостройки в районе Сурчин, где планируют крупные инфраструктурные проекты – Экспоцентр, перенос ярмарки и строительство Национального стадиона.

Также стоит присмотреться к районам рядом с будущими станциями метро.

Читайте также: Недвижимость Сербии: что продают, кто покупает

Кредиты и рассрочки для иностранцев

На практике ипотечный кредит россиянам сербские банки не оформляют. При этом для граждан Сербии действуют низкие ипотечные ставки – от 5% годовых.

Резюме

  • Граждане России и других стран могут покупать любую недвижимость, за исключением земель сельхозназначения и заповедных зон, вблизи военных объектов и на участках городской застройки, а также объектов, расположенных на них.
  • При невозможности осуществить покупку на физическое лицо её можно оформить на компанию.
  • Покупка недвижимости даёт право на получение единого документа jedinstvena dozvola сроком до трёх лет, который одновременно служит видом на жительство и разрешением на работу. После истечения срока действия его можно продлить или претендовать на статус ПМЖ, а затем – гражданства.
  • Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2% от цены объекта. В эту сумму включена оплата услуг адвоката. 
  • Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
  • Риэлтор несёт ответственность за чистоту сделки наряду с нотариусом и адвокатом.
  • Удалённая покупка возможна – по доверенности. 
  • Российские граждане не могут получить ипотечный кредит.

Фото: Unsplash (Dimitrije MilenkovicNeon JoiLazar GugletaAnton Lukin), база prian

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Сербия, Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Сербии
Всё, что нужно знать собственникам
Парадоксы европейской статистики и сербские фантомы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как оформить ПМЖ и гражданство Сербии через покупку недвижимости
Подавать документы на гражданство можно уже через три года
Сохраняем в валюте, или Что такое «недвижимость-копилка» в дружественных странах
Альтернатива банковскому вкладу
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Сербии Земельные участки в Сербии Аренда недвижимости в Сербии Недорогая недвижимость в Сербии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Сербия»

Как оформить ПМЖ и гражданство Сербии через покупку недвижимости

Подавать документы на гражданство можно уже через три года

  • 19.03.2025
  • 4317
  • 28.02.2025
  • 4901