Недвижимость Сербии: что продают, кто покупает

Экономика Сербии: благодаря быстрому росту её называют «Балканским тигром»

Пандемия повлияла на экономику Сербии незначительно. По данным местного статистического управления, ВВП страны в 2021 году вырос на 7,5% в годовом исчислении после снижения на 0,9% в 2020 году¹.

После ряда экономических реформ Сербия превратилась в одно из самых привлекательных мест для ведения бизнеса в Центральной и Восточной Европе. С 2007 года страна привлекла более 37 млрд прямых иностранных инвестиций. Сюда вкладываются компании мирового уровня: Bosch, Michelin, Siemens, Panasonic, Microsoft, Schneider Electric и многие другие². Благодаря быстрому росту экономики Сербию иногда называют «Балканским тигром» (по аналогии с успешными азиатскими рынками).

Зарплаты и покупательская способность местных жителей с каждым годом повышаются³. Впрочем, по европейским меркам они всё ещё достаточно низкие – здесь зарабатывают в среднем около $600–700 в месяц, а уровень безработицы составляет порядка 9%.

Спрос на недвижимость: последний квартал 2021-го оказался рекордным

Согласно последним данным национального геодезического управления Сербии, в четвёртом квартале 2021 года общая сумма транзакций с недвижимостью выросла на 33,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила €1,8 млрд.

Собственников сменили 37,5 тыс. объектов, что стало рекордным показателем за квартал, показав рост на 12,6% по сравнению с предыдущим годом⁴.

На рынке Сербии доминирует столица. На долю Белграда пришёлся 41% всех сделок с недвижимостью⁵.

Ивана Тимотиевич агент по недвижимости Arin Invest: Рынок Сербии в основном ориентирован на местного покупателя, но имеется и спрос от иностранцев – из Ирландии, Швеции и ряда других стран. Заявок из России и Украины у нас сейчас много, примерно пять-шесть в день, но большинство из них не выливаются в реальные сделки, потому что у людей возникают проблемы с переводом средств. Весенний сезон был бы уже в разгаре, однако сейчас рынок завис из-за неопределённой ситуации. Главным спросом у покупателей пользуется Белград и его окрестности, а также Нови-Сад. Нужно сказать, что с началом весеннего сезона спрос на загородную недвижимость у нас традиционно начинает расти.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Цены на квартиры: жильё в новостройках продолжает дорожать

По данным Статистического управления Сербии⁶, средние цены на новостройки в первой половине 2021 года составили €1,5 тыс. за кв. м.

В целом по стране стоимость жилья в новых домах варьировалась от €450 за кв. м в Буяноваце до более чем €3 тыс. в Савски-Венаце – районе Белграда.

Самые высокие цены на новостройки были зафиксированы в Белграде, Чаетине (Златиборский район Западной Cербии), Нови-Саде, Врнячке-Бане, Медиане, Панчево, а также в городах Крагуевац, Зренянин и Ужице.

Карта цен на новостройки Сербии (за кв. м) по регионам: белый цвет – количество проданных объектов <3, жёлтый – цена меньше $752, оранжевый – цена от $752 до $940, бордовый – цена от $940 до $1400, коричневый – цена более $1400, точечная штриховка – нет данных

Компания Data Investment⁵ в своём исследовании рынка также сообщает о лидерах по росту цен за 2021 год, среди которых города Белград (+31%), Кралево (+27%), Вршац (+21%), Зренянин (+21%).

Ивана Тимотиевич агент по недвижимости Arin Invest: С начала 2022 года цены оставались стабильными. В марте наступает сезон активных продаж. Именно сейчас мы ожидаем, что стоимость недвижимости начнёт повышаться.

Квартиры Белграда: основная застройка ведётся в районе Нови-Београд

Демографический спад в Сербии не затронул Белград, его население постоянно растёт, подталкивая спрос на жильё вверх. Зарубежные покупатели недвижимости также традиционно ориентировались на крупнейший деловой центр страны.

По данным аналитиков компании CBRE⁷, в четвёртом квартале 2021 года объём совершённых транзакций в столице побил все рекорды за последние четыре года.

Строительная активность в Белграде также продолжает расти. В период с октября по ноябрь 2021 года количество выданных разрешений на строительство подскочило на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Самые внушительные комплексы возводят в районе Нови-Београд. На втором месте с точки зрения активного строительства находится район Звездара.

Современная застройка в районе Нови-Београд

Ивана Тимотиевич агент по недвижимости Arin Invest: Строительство в крупных городах Сербии сейчас ведётся очень активно. В Белграде больше всего строят в районе Нови-Београд, так как там много свободных площадей. Во всех остальных районах застройка происходит точечно.

Согласно данным Национального геодезического управления Сербии, цены в столице растут как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости.

Средняя стоимость квадратного метра квартиры на вторичке в четвёртом квартале 2021 года составила €1,6 тыс., увеличившись за год на 16%. А вот цена квадрата в новостройках почти добралась до отметки €2 тыс. (+11%).

Перспективы инвестиций в недвижимость Сербии

Некоторые аналитики опасаются, что на рынке недвижимости Белграда уже сформировался пузырь. Цены на недвижимость в последние годы росли несоизмеримо быстро по сравнению с доходами населения.

По данным исследования Deloitte, в 2021 году Сербия стала самым недоступным в Европе местом для покупки жилья. С учётом зарплат в стране копить на новую квартиру площадью 70 квадратов местным жителям придётся 15 лет.

А вот стоимость аренды жилья в столице довольно низкая. Согласно данным Statista – около €8 за квадрат⁸.

Таким образом, с учётом нынешних цен на покупку квартир инвесторы в Белграде не могут рассчитывать на высокую отдачу от аренды. Средняя рентабельность жилья составляет порядка 3%⁹.

С другой стороны, экономика Сербии чувствует себя уверенно, а значит, местная недвижимость может рассматриваться в качестве инструмента для сохранения капитала. Вероятно, рост цен замедлится, но ничто не говорит о том, что квартиры в столице начнут дешеветь.

Кроме того, у Сербии есть важное преимущество для иностранцев, желающих сменить страну проживания. Владение недвижимостью здесь даёт право получить вид на жительство¹⁰, причём цена объекта не имеет значения. На получение ВНЖ и разрешения на работу могут претендовать и цифровые кочевники.

Вот что продают в Сербии сегодня

450 000 €

Кафе, ресторан в Белграде, Сербия

173 м² 5.6% в год

Готовый бизнес

Ресторан, 173м2 на 60 мест, 3 зала, (плюс теплая терраса 36м2 на 20 мест) отлично оборудован по евростандартам, имеет всю необходимую документацию. Работает с 01 декабря 2014 года, с заслуженной репутацией, имеет постоянных клиентов, включая доставку. Недвижимость дает стабильный доход владельцу от аренды. Арендатор - предприниматель, очень...

Частное лицо

52 000 €

Квартира в Суботице, Сербия

56 м²

Продается двухкомнатная квартира площадью 56м2 в центре города Бачка Топола. Квартира состоит из гостиной и спальной комнаты, кухни с кладовой, коридора, отдельной ванны и туалета, и два балкона с красивым видом. Находится на 2.этаже. в доме который состоит из 4.этажа. Отопление центральное, электричество трехфазное. Документы чистые, подходит...

Частное лицо

48 000 €

Дом в Нише, Сербия

75 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Семeйный дом, 75 кв м, нa Сepбском куроpте Hишка – бaня, с прaвoм нa ВНЖ Лoкaция – Cepбия, Нишавский oкpуг, Нишка – баня, д. Ягличье. Расcтoяние до Hиша – 25км Пpигoден для постoянного пpоживaния и сдaчи в аренду; Укнижен, пoдходит для получения BНЖ, нахoдитcя в курopтной зoне c теpмaльными иcточниками....

Vip Realty Club in Georgia

620 000 €

Земля в Сопоте, Сербия

300 сот.

Всего в 30 минутах езды от Белграда по шоссе в сторону Ниша, съезд Мали Пожаревац, вы доедете до участка, который находится в зоне застройки, в зоне строительства семейных жилых домов в поселке Попович. Участок ровный и имеет 2 дороги! Рядом есть вода и электричество. После завершения строительства шоссе Вождь Карагеоргий, Попович станет еще...

Agencija Plus

120 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

31 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Предлагаем Вам светлую квартиру-студию на седьмом и последнем этаже аккуратного и ухоженного дома с лифтом. Реальная возможность купить чрезвычайно функциональную квартиру для проживания или в качестве инвестиции в аренду в хорошем месте. Квартира прекрасно подойдет для одного человека или небольшой семьи. Может стать прекрасным стартовым...

Vip Realty Club in Georgia

122 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

52 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Описание квартиры: Площадь – 52 кв м; Количество комнат – 3; Этаж/этажность – 6/6; Отопление – норвежские радиаторы; Есть – лифт; Укнижен- зарегистрирован; Возможность покупки парковки; Есть кондиционер. На самой длинной улице Белграда - прекрасном бульваре короря Александра, продается новая...

Vip Realty Club in Georgia

140 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

35 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Площадь – 35м; Количество комнат -1.5; Этаж – 1(второй российский) /5 Отопление электрическое; Квартира меблирована. В столице Сербии продается очень интересная квартира! В престижном, дорогом центральном районе Белграда продается отличная 1,5 комнатная квартира. Площадь квартиры 35кв.м, она состоит из кухни-гостиной,...

Vip Realty Club in Georgia

48 000 €

Дом в Нише, Сербия

75 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Локация – Сербия, Нишавский округ, Нишка – баня, д. Ягличье. Расстояние до Ниша – 25км Пригоден для постоянного проживания и сдачи в аренду; Укнижен, подходит для получения ВНЖ, находится в курортной зоне с термальными источниками. Характеристика объекта: Площадь дома – 75 кв м; Площадь участка – 1931 кв...

VRC Idrisova

87 500 €

Квартира в Белграде, Сербия

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Однокомнатная квартира в новостройке, 35кв м, недалеко от университета Сингидунум Локация – Белград, Муниципалитет Вождовац, район Кумодраж, Подходит как под проживание, так под инвестиции, Укнижена, дает право на оформление ВНЖ; Дом расположен в удобном районе, недалеко от университета и магистральной улицы Воеводе Степе...

VRC Idrisova

100 000 €

Коттедж в Нише, Сербия

108 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

Продается семейный дом, 108 кв м, на берегу Облачинска озера. Локация – Сербия, Нишавский округ, село Облачина, расстояние до Ниша – 20 км. Подходит под проживание, укнижен, дает право на ВНЖ Дом расположен на берегу Облачинского озера Характеристика объекта Двухэтажный семейный дом; Площадь – 108 км м; Площадь...

VRC Idrisova

1 500 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

166 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошный пентхаус в самом центре Белграда — 166 м², панорамный вид, гараж Предлагается уникальный пентхаус в новом бутик-доме на одной из самых престижных улиц Белграда — Господаря Йованова, район Дорчол. Апартамент площадью 166 м² занимает весь пятый этаж и имеет прямой доступ из лифта. В цену входит гаражное место....

Частное лицо

73 000 €

Апартаменты в Златиборе, Сербия

37 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира Арес расположена в красивой части Златибора, недалеко от вилл Тито, на розе ветров. Это в 1000 метрах от центра, то есть Королевской площади. Он окружен кипарисами и елями, что обеспечивает очень приятный и чистый воздух. С террасы открывается вид на внутренний двор апартаментов и горы вдалеке. Перед трехэтажным зданием имеется...

Agencija Plus

110 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Белград, район Новый Белград Новое здание в исключительном месте с видом на Бежанийскую Косу, зарегистрирована, площадь 43 кв м, подходит под ВНЖ Всего в нескольких минутах от Новобеоградских кварталов (400 м от Лидла на Новом Белграде и въезда на автодорогу Милош Великий) в тихом районе , в окружении зелени. Новая, очень функциональная и...

VRC Idrisova

140 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

35 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

В столице Сербии продается очень интересная квартира!! В престижном, дорогом центральном районе Белграда продается отличная 1,5 комнатная квартира. Площадь квартиры 35кв.м, она состоит из кухни-гостиной, спальни, санузла и коридора. В квартире сделан качественный ремонт и она прекрасно подойдет, как для личного проживания одного человека, так...

VRC Idrisova

180 000 €

Дом в Крагуеваце, Сербия

150 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается и сдаются в аренду новый современный дом с отдельностоящим домом—баней! Предлагаем вам новый двухэтажный дом (2023 г. постройки) с отдельно стоящей баней и панорамным видом в живописном селе —Чумич, Западной Сербии, между г.Топола и г.Крагуевац! 150м2 + терраса 14м2 на участке 12 соток. • Современный ремонт:...

Частное лицо

155 000 €

Квартира в Нови-Саде, Сербия

57 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся квартира в городе Нови Сад, район Нова Детелинара. Площадь 57м2. 5 этаж. Структура: 2 спальни, гостиная, отдельная кухня, столовая зона, ванная комната, большая лоджия с кладовой. Вся мебель и техника новые и остаются в квартире. Окна в тихий двор. Кондиционер, интернет, центральное отопление. Парковка в закрытом дворе,...

Частное лицо

83 000 €

Дом в Суботице, Сербия

300 м²

Продается двухэтажный дом площадью 202 м2 в городе Бачка Топола на севере Сербии. Дом состоит из большого цокольного этажа, переделаного в тренажерный зал, и первого и второго этажа, каждый площадью 101 м2, с 3 комнаты и санузлем. Кухня на первом этаже. Дом расположен на красивом участке 7 соток, с маленьким бассейном, огородом и большим...

Частное лицо

290 000 €

Вилла в Златиборе, Сербия

198 м² 6 4 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях

Продается вилла в Сербии в тихом, экологически чистом и потрясающе красивом месте в Природном парке Златибор. Это небольшой элитный коттеджный поселок (всего 20 домов)в 15 км от центра Златибора. Высота над уровнем моря 1300 м.( самая полезная для здоровья человека). На поселок отдельно подается вода. И она самая чистая и вкусная на свете! Для...

Частное лицо

1 100 000 €

Земля в Белграде, Сербия

365 сот.

Фантастический, ровный участок на берегу реки Надель, по дороге из Панчево в Вршац. Подъезд - дорога с обеих сторон участка. Электричество и вода рядом. Построены деловые и жилые здания в непосредственной близости. Участок можно разделить на 2 или 3 больших участка по цене 2000 евро/акр, 25000 евро/акр и 3000 евро/акр. Информация о локации...

Agencija Plus

41 000 €

Коттедж в Белграде, Сербия

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Новый коттедж, который также может быть местом постоянного проживания, в поселке Ябуков цвет, в 7 км от Банацкого Брестоваца, в 44 км от Белграда. Тишина и покой для отдыха, в 500 м от дома находится Дунавац – рай для рыбаков. Участок 9,8 соток, ровный, ухоженный, огорожен. На участке возможно строительство дополнительных построек. Вода из...

Agencija Plus

Посмотреть ещё 41 похожий объект