Недвижимость Сербии: что продают, кто покупает

Экономика Сербии: благодаря быстрому росту её называют «Балканским тигром»

Пандемия повлияла на экономику Сербии незначительно. По данным местного статистического управления, ВВП страны в 2021 году вырос на 7,5% в годовом исчислении после снижения на 0,9% в 2020 году¹.

После ряда экономических реформ Сербия превратилась в одно из самых привлекательных мест для ведения бизнеса в Центральной и Восточной Европе. С 2007 года страна привлекла более 37 млрд прямых иностранных инвестиций. Сюда вкладываются компании мирового уровня: Bosch, Michelin, Siemens, Panasonic, Microsoft, Schneider Electric и многие другие². Благодаря быстрому росту экономики Сербию иногда называют «Балканским тигром» (по аналогии с успешными азиатскими рынками).

Зарплаты и покупательская способность местных жителей с каждым годом повышаются³. Впрочем, по европейским меркам они всё ещё достаточно низкие – здесь зарабатывают в среднем около $600–700 в месяц, а уровень безработицы составляет порядка 9%.

Спрос на недвижимость: последний квартал 2021-го оказался рекордным

Согласно последним данным национального геодезического управления Сербии, в четвёртом квартале 2021 года общая сумма транзакций с недвижимостью выросла на 33,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила €1,8 млрд.

Собственников сменили 37,5 тыс. объектов, что стало рекордным показателем за квартал, показав рост на 12,6% по сравнению с предыдущим годом⁴.

На рынке Сербии доминирует столица. На долю Белграда пришёлся 41% всех сделок с недвижимостью⁵.

Ивана Тимотиевич агент по недвижимости Arin Invest: Рынок Сербии в основном ориентирован на местного покупателя, но имеется и спрос от иностранцев – из Ирландии, Швеции и ряда других стран. Заявок из России и Украины у нас сейчас много, примерно пять-шесть в день, но большинство из них не выливаются в реальные сделки, потому что у людей возникают проблемы с переводом средств. Весенний сезон был бы уже в разгаре, однако сейчас рынок завис из-за неопределённой ситуации. Главным спросом у покупателей пользуется Белград и его окрестности, а также Нови-Сад. Нужно сказать, что с началом весеннего сезона спрос на загородную недвижимость у нас традиционно начинает расти.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Цены на квартиры: жильё в новостройках продолжает дорожать

По данным Статистического управления Сербии⁶, средние цены на новостройки в первой половине 2021 года составили €1,5 тыс. за кв. м.

В целом по стране стоимость жилья в новых домах варьировалась от €450 за кв. м в Буяноваце до более чем €3 тыс. в Савски-Венаце – районе Белграда.

Самые высокие цены на новостройки были зафиксированы в Белграде, Чаетине (Златиборский район Западной Cербии), Нови-Саде, Врнячке-Бане, Медиане, Панчево, а также в городах Крагуевац, Зренянин и Ужице.

Карта цен на новостройки Сербии (за кв. м) по регионам: белый цвет – количество проданных объектов <3, жёлтый – цена меньше $752, оранжевый – цена от $752 до $940, бордовый – цена от $940 до $1400, коричневый – цена более $1400, точечная штриховка – нет данных

Компания Data Investment⁵ в своём исследовании рынка также сообщает о лидерах по росту цен за 2021 год, среди которых города Белград (+31%), Кралево (+27%), Вршац (+21%), Зренянин (+21%).

Ивана Тимотиевич агент по недвижимости Arin Invest: С начала 2022 года цены оставались стабильными. В марте наступает сезон активных продаж. Именно сейчас мы ожидаем, что стоимость недвижимости начнёт повышаться.

Квартиры Белграда: основная застройка ведётся в районе Нови-Београд

Демографический спад в Сербии не затронул Белград, его население постоянно растёт, подталкивая спрос на жильё вверх. Зарубежные покупатели недвижимости также традиционно ориентировались на крупнейший деловой центр страны.

По данным аналитиков компании CBRE⁷, в четвёртом квартале 2021 года объём совершённых транзакций в столице побил все рекорды за последние четыре года.

Строительная активность в Белграде также продолжает расти. В период с октября по ноябрь 2021 года количество выданных разрешений на строительство подскочило на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Самые внушительные комплексы возводят в районе Нови-Београд. На втором месте с точки зрения активного строительства находится район Звездара.

Современная застройка в районе Нови-Београд

Ивана Тимотиевич агент по недвижимости Arin Invest: Строительство в крупных городах Сербии сейчас ведётся очень активно. В Белграде больше всего строят в районе Нови-Београд, так как там много свободных площадей. Во всех остальных районах застройка происходит точечно.

Согласно данным Национального геодезического управления Сербии, цены в столице растут как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости.

Средняя стоимость квадратного метра квартиры на вторичке в четвёртом квартале 2021 года составила €1,6 тыс., увеличившись за год на 16%. А вот цена квадрата в новостройках почти добралась до отметки €2 тыс. (+11%).

Перспективы инвестиций в недвижимость Сербии

Некоторые аналитики опасаются, что на рынке недвижимости Белграда уже сформировался пузырь. Цены на недвижимость в последние годы росли несоизмеримо быстро по сравнению с доходами населения.

По данным исследования Deloitte, в 2021 году Сербия стала самым недоступным в Европе местом для покупки жилья. С учётом зарплат в стране копить на новую квартиру площадью 70 квадратов местным жителям придётся 15 лет.

А вот стоимость аренды жилья в столице довольно низкая. Согласно данным Statista – около €8 за квадрат⁸.

Таким образом, с учётом нынешних цен на покупку квартир инвесторы в Белграде не могут рассчитывать на высокую отдачу от аренды. Средняя рентабельность жилья составляет порядка 3%⁹.

С другой стороны, экономика Сербии чувствует себя уверенно, а значит, местная недвижимость может рассматриваться в качестве инструмента для сохранения капитала. Вероятно, рост цен замедлится, но ничто не говорит о том, что квартиры в столице начнут дешеветь.

Кроме того, у Сербии есть важное преимущество для иностранцев, желающих сменить страну проживания. Владение недвижимостью здесь даёт право получить вид на жительство¹⁰, причём цена объекта не имеет значения. На получение ВНЖ и разрешения на работу могут претендовать и цифровые кочевники.

Вот что продают в Сербии сегодня

85 000 €

Дом в Суботице, Сербия

202 м²

Продается двухэтажный дом площадью 202 м2 в городе Бачка Топола на севере Сербии. Дом состоит из большого цокольного этажа, переделаного в тренажерный зал, и первого и второго этажа, каждый площадью 101 м2, с 3 комнаты и санузлем. Кухня на первом этаже. Дом расположен на красивом участке 7 соток, с маленьким бассейном, огородом и большим...

Частное лицо

420 660 €

Вилла в Белграде, Сербия

342 м² 6 4 5

Гражданство Онлайн-показ Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с бассейном в шаге от Дуная, расположена в 20 км от Белграда по автодороге Е75, в защищенном и уютном уголке, всего в 200-а метрах од Дуная. Со всех сторон окруженная высоким бетонным ограждением, украшенным зеленью, обеспечивая ощущение спокойствия и уединенности. Всего в 20 минутах езды од города и аэропорта. Основная магистраль Е75...

Частное лицо

107 289 €

Дом в Врнячка-Бане, Сербия

104 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях

Продаётся дом в тихом районе, в двадцати минутах ходьбы от центра города. Удачное расположение — рядом инфраструктура, но без городского шума. Подойдёт для пары или семьи с одним ребёнком. На первом этаже большая кухня-гостинная, санузел, кладовка, на втором две спальни и простарнство которое можно использовать как рабочее место. Есть...

Частное лицо

170 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Идеальное расположение! В нескольких шагах от бульвара Краля Александра. Функциональная, с 1 спальней, двойная ориентация. Продается с полной мебелью и техникой. Заезжайте с одним чемоданом! Отличная инвестиция в аренду. В квартире также есть подвал площадью 10 м2. Зарегистрировано 1/1. Немедленное заселение! Покупатель платит комиссию в размере...

Agencija Plus

320 000 €

Земля в Крагуеваце, Сербия

7 Га

Красивая природа, недалеко от Крагуеваца в деревне Грошница, сельскохозяйственные и лесные угодья, 7 га. На участке есть искусственное озеро, полное карпов, 1800 фруктовых деревьев, которые приносят очень хороший доход - грецкий орех, вишня, черешня, абрикос, слива, японское яблоко... Автоматизированный сбор черешни! Есть небольшой сборный дом...

Agencija Plus

27 000 €

Квартира в Суботице, Сербия

59 м²

Продается недорого двухкомнатная квартира площадью 59м2 в поселке Кривая, муниципалитет Бачка Топола. Квартира достоточно комфортная, состоит из прихожей, двух комнат, маленького закрытого балкона, кухни, кладовой и санузла. Квартира в достоточно хорошем сотаянии, не нуждается в много дополнительных вложениях, возможность опптоволоконного...

Частное лицо

108 000 €

Земля в Белграде, Сербия

18 сот.

Продается ровный участок площадью 18 соток под строительство коммерческого здания. Цена за акр 6000 евро. На участке есть электричество, вода и газ! Подъездная дорога посыпана гравием, подготовлена к асфальтированию. Отличное расположение - 200 м от главной дороги, 800 м от съезда с А1 Милош Велики и 1 км от монастыря Фенек. Рядом находятся...

Agencija Plus

250 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

66 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Функциональная квартира с двумя спальнями и застекленной террасой, вид на внутренний двор, без шума. Продается с мебелью и всей техникой. Кухня сделана на заказ, отделена от столовой, с естественной вентиляцией. Здание чистое и аккуратное, фасад привлекательный. Новое здание 2019 года постройки, продавец является первым владельцем квартиры. В...

Agencija Plus

620 000 €

Земля в Сопоте, Сербия

300 сот.

Всего в 30 минутах езды от Белграда по шоссе в сторону Ниша, съезд Мали Пожаревац, вы доедете до участка, который находится в зоне застройки, в зоне строительства семейных жилых домов в поселке Попович. Участок ровный и имеет 2 дороги! Рядом есть вода и электричество. После завершения строительства шоссе Вождь Карагеоргий, Попович станет еще...

Agencija Plus

55 000 €

Квартира в Суботице, Сербия

41 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу

Продаётся квартира 41 м² в центре Суботицы. От собственника, 1 владелец, без обременений. Подходит для ВНЖ. Совершенно новый ремонт, мебель и техника — всё остаётся новым владельцам! Квартира на 3-м этаже современного многоквартирного дома с центральным отоплением, водоснабжением, кондиционером и системой вентиляции. Вид из окон во...

Частное лицо

180 000 €

Дом в Крагуеваце, Сербия

150 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продается новый современный дом с отдельностоящим домом—баней! Предлагаем вам новый двухэтажный дом (2023 г. постройки) с отдельно стоящей баней и панорамным видом в живописном селе —Чумич, Западной Сербии, между г.Топола и г.Крагуевац! 150м2 + терраса 14м2 на участке 12 соток. • Современный ремонт: теплые полы, тройные...

Частное лицо

1 100 000 €

Земля в Белграде, Сербия

365 сот.

Фантастический, ровный участок на берегу реки Надель, по дороге из Панчево в Вршац. Подъезд - дорога с обеих сторон участка. Электричество и вода рядом. Построены деловые и жилые здания в непосредственной близости. Участок можно разделить на 2 или 3 больших участка по цене 2000 евро/акр, 25000 евро/акр и 3000 евро/акр. Информация о локации...

Agencija Plus

41 000 €

Коттедж в Белграде, Сербия

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Новый коттедж, который также может быть местом постоянного проживания, в поселке Ябуков цвет, в 7 км от Банацкого Брестоваца, в 44 км от Белграда. Тишина и покой для отдыха, в 500 м от дома находится Дунавац – рай для рыбаков. Участок 9,8 соток, ровный, ухоженный, огорожен. На участке возможно строительство дополнительных построек. Вода из...

Agencija Plus

350 000 €

Коммерческая недвижимость в Лознице, Сербия

476 м²

Новое, многофункциональное пространство в центре Бани-Ковилячи, известного туристического центра со спа-комплексом, источником целебной воды и грязей, а также отелем-реабилитационным центром! Подходит для торговли, дистрибуции, тихого производства, офиса, банка, операционного центра и т. д. Два больших холла высотой 3,9м, 4 кабинета поменьше, 2...

Agencija Plus

150 000 €

Дом в Бараево, Сербия

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

В окружении леса, в оазисе тишины и покоя, продается дом с 3 спальнями, вход в который осуществляется на уровне первого этажа через красивую террасу. Одна спальня расположена на первом уровне с кухней, гостиной и ванной комнатой. На мансарде две большие спальни. На уровне первого этажа, выходящего во двор, находится еще одна панорамная терраса и...

Agencija Plus

131 200 €

Квартира в Златиборе, Сербия

41 м² 2 1 1

Строящийся комплекс - расположен в Златиборе, в центре, на прогулочной трасе, рядом гондольный подъемник (в 5 метрах), а парк авантюр - в 50 метрах. В комплексе есть ресторан, гараж на двух уровнях, стойка регистрации, спа-центр, бассейн, две сауны, солярий, тренажерный зал. В продаже осталось всего десять квартир площадью от 30 до 48 кв.м по...

Galeo

260 000 €

Дом в Белграде, Сербия

283 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Зуце - красивая деревня в окрестностях Белграда, в 15 км от центра города и в 3 км от центра ИКЕА и шоссе Белград-Ниш. Дом 283 м2 с 4 террасами, на 10 соток земли, отремонтирован, зарегистрирован, гараж, новый дом 2018г. Есть возможность купить еще 10 соток и присоединить их к собственности, что даст доступ к другой улице. Красиво...

Agencija Plus

55 000 €

Дом в Лознице, Сербия

124 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Очень красивый и ухоженный дом, первый и второй этажи с 2 террасами. Участок идеально ровный, ухоженный, с множеством хвойных деревьев и различных цветов. Прямой доступ с асфальта. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха, в 73 км от Белграда, в 14 км от Шабаца. До него можно добраться прямо из Белграда по шоссе Милош...

Agencija Plus

138 111 €

Апартаменты в Белграде, Сербия

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Расположение - 5 км от Площади Республики! Жилые блоки расположены с 1 по 8 этаж, а также на отдельно стоящем этаже. В дополнение к квартирам в здании есть также парковочное место в подземном гараже на -1 и -2 этажах. -СТОИМОСТЬ ПАРКОВКИ В ГАРАЖЕ: -18600€ ВКЛЮЧАЯ НДС - ПЛАТФОРМА (РОКЕР) -21600€ ВКЛЮЧАЯ НДС - КЛАССИЧЕСКОЕ...

Agencija Plus

70 000 €

Земля в Белграде, Сербия

110 сот.

На окраине Белграда, в 25 км или 35 минутах езды, отличная инвестиционная возможность - участок 110 соток, плоский, прямоугольной формы, в идиллической деревне с 3 искусственными озерами, которые являются раем для рыбаков, всего в 600 м от Ибарское шоссе. Возможность строительства закрытого поселка с частными домами, бассейном, теннисным кортом....

Agencija Plus

Посмотреть ещё 24 похожих объекта