a
Версия
для печати

Недвижимость Сербии: что продают, кто покупает

Красивейшая страна с населением около семи миллионов жителей, расположенная в самом сердце Балкан, уже давно привлекала зарубежных покупателей недвижимости, особенно после того, как получила статус кандидата на вступление в ЕС. Что происходит на местном рынке, как меняются цены и стоит ли сюда инвестировать? Разбираемся.

Экономика Сербии: благодаря быстрому росту её называют «Балканским тигром»

Пандемия повлияла на экономику Сербии незначительно. По данным местного статистического управления, ВВП страны в 2021 году вырос на 7,5% в годовом исчислении после снижения на 0,9% в 2020 году1.

После ряда экономических реформ Сербия превратилась в одно из самых привлекательных мест для ведения бизнеса в Центральной и Восточной Европе. С 2007 года страна привлекла более 37 млрд прямых иностранных инвестиций. Сюда вкладываются компании мирового уровня: Bosch, Michelin, Siemens, Panasonic, Microsoft, Schneider Electric и многие другие2. Благодаря быстрому росту экономики Сербию иногда называют «Балканским тигром» (по аналогии с успешными азиатскими рынками).

Зарплаты и покупательская способность местных жителей с каждым годом повышаются3. Впрочем, по европейским меркам они всё ещё достаточно низкие – здесь зарабатывают в среднем около $600–700 в месяц, а уровень безработицы составляет порядка 9%.

Спрос на недвижимость: последний квартал 2021-го оказался рекордным

Согласно последним данным национального геодезического управления Сербии, в четвёртом квартале 2021 года общая сумма транзакций с недвижимостью выросла на 33,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила €1,8 млрд.

Собственников сменили 37,5 тыс. объектов, что стало рекордным показателем за квартал, показав рост на 12,6% по сравнению с предыдущим годом4.

На рынке Сербии доминирует столица. На долю Белграда пришёлся 41% всех сделок с недвижимостью5.

Ивана Тимотиевич
агент по недвижимости

Рынок Сербии в основном ориентирован на местного покупателя, но имеется и спрос от иностранцев – из Ирландии, Швеции и ряда других стран. Заявок из России и Украины у нас сейчас много, примерно пять-шесть в день, но большинство из них не выливаются в реальные сделки, потому что у людей возникают проблемы с переводом средств. Весенний сезон был бы уже в разгаре, однако сейчас рынок завис из-за неопределённой ситуации. Главным спросом у покупателей пользуется Белград и его окрестности, а также Нови-Сад. Нужно сказать, что с началом весеннего сезона спрос на загородную недвижимость у нас традиционно начинает расти.

Цены на квартиры: жильё в новостройках продолжает дорожать

По данным Статистического управления Сербии6, средние цены на новостройки в первой половине 2021 года составили €1,5 тыс. за кв. м.

В целом по стране стоимость жилья в новых домах варьировалась от €450 за кв. м в Буяноваце до более чем €3 тыс. в Савски-Венаце – районе Белграда.

Самые высокие цены на новостройки были зафиксированы в Белграде, Чаетине (Златиборский район Западной Cербии), Нови-Саде, Врнячке-Бане, Медиане, Панчево, а также в городах Крагуевац, Зренянин и Ужице.

Самые дорогие районы Сербии
Карта цен на новостройки Сербии (за кв. м) по регионам: белый цвет – количество проданных объектов <3, жёлтый – цена меньше $752,  оранжевый – цена от $752 до $940, бордовый – цена от $940 до $1400, коричневый – цена более $1400, точечная штриховка – нет данных 

Компания Data Investment5 в своём исследовании рынка также сообщает о лидерах по росту цен за 2021 год, среди которых города Белград (+31%), Кралево (+27%), Вршац (+21%), Зренянин (+21%).

Ивана Тимотиевич
агент по недвижимости

С начала 2022 года цены оставались стабильными. В марте наступает сезон активных продаж. Именно сейчас мы ожидаем, что стоимость недвижимости начнёт повышаться.

Квартиры Белграда: основная застройка ведётся в районе Нови-Београд

Демографический спад в Сербии не затронул Белград, его население постоянно растёт, подталкивая спрос на жильё вверх. Зарубежные покупатели недвижимости также традиционно ориентировались на крупнейший деловой центр страны.

По данным аналитиков компании CBRE7, в четвёртом квартале 2021 года объём совершённых транзакций в столице побил все рекорды за последние четыре года.

Строительная активность в Белграде также продолжает расти. В период с октября по ноябрь 2021 года количество выданных разрешений на строительство подскочило на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Самые внушительные комплексы возводят в районе Нови-Београд. На втором месте с точки зрения активного строительства находится район Звездара.

Нови-Београд
Современная застройка в районе Нови-Београд
Ивана Тимотиевич
агент по недвижимости

Строительство в крупных городах Сербии сейчас ведётся очень активно. В Белграде больше всего строят в районе Нови-Београд, так как там много свободных площадей. Во всех остальных районах застройка происходит точечно.

Согласно данным Национального геодезического управления Сербии, цены в столице растут как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости.

Средняя стоимость квадратного метра квартиры на вторичке в четвёртом квартале 2021 года составила €1,6 тыс., увеличившись за год на 16%. А вот цена квадрата в новостройках почти добралась до отметки €2 тыс. (+11%).

Перспективы инвестиций в недвижимость Сербии

Некоторые аналитики опасаются, что на рынке недвижимости Белграда уже сформировался пузырь. Цены на недвижимость в последние годы росли несоизмеримо быстро по сравнению с доходами населения.

По данным исследования Deloitte, в 2021 году Сербия стала самым недоступным в Европе местом для покупки жилья. С учётом зарплат в стране копить на новую квартиру площадью 70 квадратов местным жителям придётся 15 лет.

А вот стоимость аренды жилья в столице довольно низкая. Согласно данным Statista – около €8 за квадрат8.

Таким образом, с учётом нынешних цен на покупку квартир инвесторы в Белграде не могут рассчитывать на высокую отдачу от аренды. Средняя рентабельность жилья составляет порядка 3%9.

С другой стороны, экономика Сербии чувствует себя уверенно, а значит, местная недвижимость может рассматриваться в качестве инструмента для сохранения капитала. Вероятно, рост цен замедлится, но ничто не говорит о том, что квартиры в столице начнут дешеветь.

Кроме того, у Сербии есть важное преимущество для иностранцев, желающих сменить страну проживания. Владение недвижимостью здесь даёт право получить вид на жительство10, причём цена объекта не имеет значения. На получение ВНЖ и разрешения на работу могут претендовать и цифровые кочевники.

Вот что продают в Сербии сегодня
Квартира за 76 000 евро в Нише, Сербия
76 000 €
Квартира в Нише, Сербия
43 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Дорогие друзья! Для того, что бы получить ВНЖ на 3 года в Сербии достаточно купить недвижимость от любой суммы! По истечении этого срока можно подавать документы для получения сербского гражданства. А теперь внимательно подумайте от получения европейского гражданства вас отделяет всего 3 года! И покупка хорошей квартиры. В сербском городе...
VRC Idrisova
Квартира за 398 000 евро в Белграде, Сербия
398 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
85 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Солнечная квартира с видом на реку, ориентирована на обе стороны, современный дизайн. Квартира состоит из гостиной со столовой и кухней открытой планировки, просторной ванной комнаты с ванной, двух спален, одна из которых хозяйская с гардеробной и собственной ванной комнатой с двумя раковинами и душевой кабиной, прачечной. комната и две...
Rentsale
Квартира за 157 240 евро в Белграде, Сербия
157 240 €
Квартира в Белграде, Сербия
41 м2 2 1 1
Качественная новостройка в отличном месте. В непосредственной близости Белградский драматический театр, школа, детский сад, рынок, ресторан, кафе, автобусная остановка. Квартира на мансарде, площадь 41,93м2. Состоит из: прихожей, кухни, гостиной, спальни ванной комнаты. Пол с подогревом, в каждой квартире есть бойлер.
Rentsale
Квартира за 70 000 евро в Белграде, Сербия
70 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
37 м2 1 1
Если Вы хотите приобрести квартиру в самой тихой части Мириево, недалеко от развязки всех важных автобусных линий, у нас есть для Вас идеальная возможность. Эта новая квартира, в которой раньше никто не жил, расположена рядом с магазином, аптекой, школой и пекарней. Рядом с Вами также есть парк для детей и домашних животных. Состоит из уютной...
Etagi com
Квартира за 405 900 евро в Белграде, Сербия
405 900 €
Квартира в Белграде, Сербия
99 м2 4 2
Fantastičan stan na prestižnojnski kvalitet radova i opreme u stanu. Prostorije: hodnik, 3 spavaće sobe, dva kupatila, open space kuhinjsko-trpezarijsko-dnevnog prostora. Ono što ovaj stan izdvaja iz ponude je terasa od 47m2 koja okružuje ceo stan i sa koje se pruža panoramski pogled ka Hramu Svetog Save, Avali... Odlična pozicija...
Etagi com
Дом за 130 000 евро в Белграде, Сербия
130 000 €
Дом в Белграде, Сербия
100 м2 7
Если вы хотите стать обладателем идиллического оазиса в Панчево, у нас есть прекрасная возможность осуществить Ваше желание. Продается дом на улице Жарко Зренянина. Дом излучает сказочную атмосферу, пастельные тона дополняют друг друга. Он был спроектирован немецким инженером и имеет все необходимое для идеальной жизни в этой части города. В...
Etagi com
Квартира за 142 000 евро в Белграде, Сербия
142 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
72 м2 3 2
Продается просторная квартира, идеальная для проживания с семьей. Квартира площадью 72 км2 оборудована всем необходимым для приятной жизни в одном из самых привлекательных районов общины Мириево. В квартире есть: две спальни, большая гостиная, соединенная со столовой, кухня, ванная комната и терраса. Если у вас есть дети школьного или...
Etagi com
Квартира за 115 500 евро в Белграде, Сербия
115 500 €
Квартира в Белграде, Сербия
47 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира 47м2 с 1 спальней расположена на 5 из 6 этажей здания и имеет прекрасный вид на Дунай и сам комплекс. Квартира состоит из спальни, гостиной, кухни, террасы и прихожей . Дом построен в 2024 году . В строительстве использовались материалы высочайшего качества, алюминиевая керамика, испанская керамика и др. Основные моменты: Рядом...
Rentsale
Квартира за 199 000 евро в Белграде, Сербия
199 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
35 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Эта элегантная и совершенно новая студия с видом на город расположена в отличном месте в самом сердце парка. Здание отличается высококачественным строительством и материалами премиум-класса, первоклассной сантехникой и напольными покрытиями, видеонаблюдением, рецепцией и круглосуточной охраной. Студия чрезвычайно функциональна, удобна и...
Rentsale
Квартира за 520 000 евро в Белграде, Сербия
520 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
118 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира расположена в центральном районе Белграда Савски-Венац. Этот район является одной из центральных общин Белграда. Он известен своим административным значением, здесь расположены многие государственные учреждения. Здесь также расположены одни из самых престижных жилых районов города с сочетанием исторической и современной архитектуры....
Rentsale
Квартира за 210 436 евро в Белграде, Сербия
210 436 €
Квартира в Белграде, Сербия
74 м2
Роскошные апартаменты в Земуне Мы с гордостью представляем эксклюзивные новые апартаменты , расположенные в самом сердце Земуна, в комплексе, который предлагает несравненное сочетание элегантности, безопасности и современного дизайна. Высококачественное строительство обеспечивает комфорт и стиль для каждого владельца. Квартира, площадью 74...
Rentsale
Квартира за 291 000 евро в Белграде, Сербия
291 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
114 м2 5 2
В новостройке 2016 года просторный дуплекс площадью 114м2 на втором и третьем этажах. На нижнем уровне расположены: кухня и столовая гостиная с выходом на террасу спальня ванная комната, туалет кладовая На верхнем уровне расположены: три спальни одна с выходом на террасу ванная комната и туалет В квартире центральное...
Rentsale
Квартира за 85 000 евро в Белграде, Сербия
85 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
40 м2 1 1
Продается отличная, компактная, светлая квартира на улице Марияна Грегорана. Квартира зарегистрирована в кадастре и состоит из гостиной, кухни, ванной комнаты, кладовой, прихожей, террасы и подвала. Поскольку документация в полном порядке, квартиру можно купить в кредит. Перед зданием имеется парковочное место. Терраса выходит на улицу....
Etagi com
Дом за 30 000 евро в Суботице, Сербия
30 000 €
Дом в Суботице, Сербия
110 м2
Продается отличний дом площадью 110м2 на прекрасном участке полным зелени. Дом состоит из 3 комнат, кухни с трапезной, ванны, летней кухни, 2 кладовки, гардеробная, на участке гараж и несколько подсобных помещений. Участок очень красивый с большим количетвом зелени, огородом и несколько фруктовых деревей. Дом чистый и ухоженный и не требует...
Частное лицо
Квартира за 248 930 евро в Белграде, Сербия
248 930 €
Квартира в Белграде, Сербия
72 м2 2 2
Оплата криптовалютой
Для тех кто хочет жить в городе вдали от суеты, наслаждаясь тишиной и пением птиц, предлагаем квартиру в здании новой постройки, расположенной на улице Врачара,рядом с магазинами, транспортом, от которого соответственно отделено здание, школа, детский сад и кафе. Квартира расположена на последнем этаже , и состоит из: две просторные спальни,...
Rentsale
Квартира за 95 000 евро в Белграде, Сербия
95 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
34 м2 1 1 1
Супер предложение! Большая студия, с выделенной зоной для сна, и террасой, прекрасный вариант для сдачи в аренду ! В квартире был выполнен качественный ремонт и она продается полностью меблированной! Дополнительная иныормация по запросу! Если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду или проживания, то это подходящее предложение для вас....
Rentsale
Квартира за 280 000 евро в Белграде, Сербия
280 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
91 м2 3 2 2
Трехкомнатная, уютная квартира в новом доме с отличной планировкой .Продается со всей мебелью и техникой. В квартире две спальни, две ванные комнаты, две террасы с прекрасным видом. Комплекс оснащен стойкой регистрации и видеонаблюдением. Гараж продается за дополнительную плату в размере 25 000 . Рядом с этим комплексом проходит...
Rentsale
Квартира за 126 000 евро в Белграде, Сербия
126 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
67 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Отличная трехкомнатная квартира в недавно построенном районе . Квартира 67м2 расположена на 2 этаже 6ти этажного дома. С 2 спальнями , ванной комнаты, кладовой и балкона. Здание, как и все, построено по самым высоким мировым стандартам строительства, центральное отопление, лифт Центрального видеонаблюдения, ведущий на каждый этаж. Квартира...
Rentsale
Квартира за 147 000 евро в Белграде, Сербия
147 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
46 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
апартаменты 46м2 с 1 спальней в в новостройке в Земуне Мы с гордостью представляем эксклюзивное новое здание, расположенное в самом сердце Земуна, которое предлагает сочетается элегантность, безопасность и современный дизайн. Наша высококачественная конструкция обеспечивает комфорт и стиль для каждого арендатора, уделяя особое внимание деталям...
Rentsale
Дом за 100 000 евро в Суботице, Сербия
100 000 €
Дом в Суботице, Сербия
110 м2
Продается дом в Суботице новей постройки, полностью отремонтированный, современно оборудован. Состоит из спальни, одной комнаты поменьше и большой гостиной комнаты, кухни и санузла. Расположен на участке 10 соток, вся мебель включена в стоимость, а также и маленький бассейн во дворе.
Nikola

Также может быть интересно

Источники: 1) See News, 2) Агентство по развитию предпринимательства Сербии, 3) Trading Economics, 4) Tanjug, 5) Data Investment, 6) Статистическое управление Сербии, 7) CBRE, 8) Statista, 9) Numbeo, 10) Министерство внутренних дел Сербии

Фото: Wikimedia, wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Сербия, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Выигравшие. Три новых направления у покупателей недвижимости из России
Мы даже не думали...
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Пошаговый алгоритм оформления гражданства Сербии через покупку недвижимости
Паспорт реально получить за три года
Сохраняем в валюте, или Что такое «недвижимость-копилка» в дружественных странах
Альтернатива банковскому вкладу
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Сербии Недорогая недвижимость в Сербии Аренда недвижимости в Сербии Земельные участки в Сербии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Сербия»

Процедура покупки недвижимости в Сербии

Обновили полезный материал

  • 04.07.2024
  • 22874

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 572