Недвижимость Сербии: что продают, кто покупает

Экономика Сербии: благодаря быстрому росту её называют «Балканским тигром»

Пандемия повлияла на экономику Сербии незначительно. По данным местного статистического управления, ВВП страны в 2021 году вырос на 7,5% в годовом исчислении после снижения на 0,9% в 2020 году¹.

После ряда экономических реформ Сербия превратилась в одно из самых привлекательных мест для ведения бизнеса в Центральной и Восточной Европе. С 2007 года страна привлекла более 37 млрд прямых иностранных инвестиций. Сюда вкладываются компании мирового уровня: Bosch, Michelin, Siemens, Panasonic, Microsoft, Schneider Electric и многие другие². Благодаря быстрому росту экономики Сербию иногда называют «Балканским тигром» (по аналогии с успешными азиатскими рынками).

Зарплаты и покупательская способность местных жителей с каждым годом повышаются³. Впрочем, по европейским меркам они всё ещё достаточно низкие – здесь зарабатывают в среднем около $600–700 в месяц, а уровень безработицы составляет порядка 9%.

Спрос на недвижимость: последний квартал 2021-го оказался рекордным

Согласно последним данным национального геодезического управления Сербии, в четвёртом квартале 2021 года общая сумма транзакций с недвижимостью выросла на 33,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила €1,8 млрд.

Собственников сменили 37,5 тыс. объектов, что стало рекордным показателем за квартал, показав рост на 12,6% по сравнению с предыдущим годом⁴.

На рынке Сербии доминирует столица. На долю Белграда пришёлся 41% всех сделок с недвижимостью⁵.

Ивана Тимотиевич агент по недвижимости Arin Invest: Рынок Сербии в основном ориентирован на местного покупателя, но имеется и спрос от иностранцев – из Ирландии, Швеции и ряда других стран. Заявок из России и Украины у нас сейчас много, примерно пять-шесть в день, но большинство из них не выливаются в реальные сделки, потому что у людей возникают проблемы с переводом средств. Весенний сезон был бы уже в разгаре, однако сейчас рынок завис из-за неопределённой ситуации. Главным спросом у покупателей пользуется Белград и его окрестности, а также Нови-Сад. Нужно сказать, что с началом весеннего сезона спрос на загородную недвижимость у нас традиционно начинает расти.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Цены на квартиры: жильё в новостройках продолжает дорожать

По данным Статистического управления Сербии⁶, средние цены на новостройки в первой половине 2021 года составили €1,5 тыс. за кв. м.

В целом по стране стоимость жилья в новых домах варьировалась от €450 за кв. м в Буяноваце до более чем €3 тыс. в Савски-Венаце – районе Белграда.

Самые высокие цены на новостройки были зафиксированы в Белграде, Чаетине (Златиборский район Западной Cербии), Нови-Саде, Врнячке-Бане, Медиане, Панчево, а также в городах Крагуевац, Зренянин и Ужице.

Карта цен на новостройки Сербии (за кв. м) по регионам: белый цвет – количество проданных объектов <3, жёлтый – цена меньше $752, оранжевый – цена от $752 до $940, бордовый – цена от $940 до $1400, коричневый – цена более $1400, точечная штриховка – нет данных

Компания Data Investment⁵ в своём исследовании рынка также сообщает о лидерах по росту цен за 2021 год, среди которых города Белград (+31%), Кралево (+27%), Вршац (+21%), Зренянин (+21%).

Ивана Тимотиевич агент по недвижимости Arin Invest: С начала 2022 года цены оставались стабильными. В марте наступает сезон активных продаж. Именно сейчас мы ожидаем, что стоимость недвижимости начнёт повышаться.

Квартиры Белграда: основная застройка ведётся в районе Нови-Београд

Демографический спад в Сербии не затронул Белград, его население постоянно растёт, подталкивая спрос на жильё вверх. Зарубежные покупатели недвижимости также традиционно ориентировались на крупнейший деловой центр страны.

По данным аналитиков компании CBRE⁷, в четвёртом квартале 2021 года объём совершённых транзакций в столице побил все рекорды за последние четыре года.

Строительная активность в Белграде также продолжает расти. В период с октября по ноябрь 2021 года количество выданных разрешений на строительство подскочило на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Самые внушительные комплексы возводят в районе Нови-Београд. На втором месте с точки зрения активного строительства находится район Звездара.

Современная застройка в районе Нови-Београд

Ивана Тимотиевич агент по недвижимости Arin Invest: Строительство в крупных городах Сербии сейчас ведётся очень активно. В Белграде больше всего строят в районе Нови-Београд, так как там много свободных площадей. Во всех остальных районах застройка происходит точечно.

Согласно данным Национального геодезического управления Сербии, цены в столице растут как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости.

Средняя стоимость квадратного метра квартиры на вторичке в четвёртом квартале 2021 года составила €1,6 тыс., увеличившись за год на 16%. А вот цена квадрата в новостройках почти добралась до отметки €2 тыс. (+11%).

Перспективы инвестиций в недвижимость Сербии

Некоторые аналитики опасаются, что на рынке недвижимости Белграда уже сформировался пузырь. Цены на недвижимость в последние годы росли несоизмеримо быстро по сравнению с доходами населения.

По данным исследования Deloitte, в 2021 году Сербия стала самым недоступным в Европе местом для покупки жилья. С учётом зарплат в стране копить на новую квартиру площадью 70 квадратов местным жителям придётся 15 лет.

А вот стоимость аренды жилья в столице довольно низкая. Согласно данным Statista – около €8 за квадрат⁸.

Таким образом, с учётом нынешних цен на покупку квартир инвесторы в Белграде не могут рассчитывать на высокую отдачу от аренды. Средняя рентабельность жилья составляет порядка 3%⁹.

С другой стороны, экономика Сербии чувствует себя уверенно, а значит, местная недвижимость может рассматриваться в качестве инструмента для сохранения капитала. Вероятно, рост цен замедлится, но ничто не говорит о том, что квартиры в столице начнут дешеветь.

Кроме того, у Сербии есть важное преимущество для иностранцев, желающих сменить страну проживания. Владение недвижимостью здесь даёт право получить вид на жительство¹⁰, причём цена объекта не имеет значения. На получение ВНЖ и разрешения на работу могут претендовать и цифровые кочевники.

Вот что продают в Сербии сегодня

155 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

61 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

Двухкомнатная квартира, 61 кв м, в хорошем районе, недалеко от центра! Локация – Сербия, Белград, Братья Ерковичи; Укнижена, на основании покупки можно оформить ВНЖ; Квартира прекрасно подходить под проживание или инвестиции. Характеристика объекта Площадь – 61 кв м; Этажность – 2/10; Отопление –...

VRC Idrisova

46 000 €

Дом в Нише, Сербия

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Семейный дом 52 кв м, в 20 км от Ниша, с бассейном и возможностью организации бизнеса! Локация – Сербия, Нишавский округ, Долевац, село Русна Дом находится в красивом месте, подходит под ВНЖ; Укнижен, на территории дома есть бассейн и помещения под мастерскую или другой бизнес. Характеристика объекта: Площадь жилого помещения...

VRC Idrisova

97 000 €

Квартира в Нови-Саде, Сербия

38 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Новая двухкомнатная квартира в Нови – Саде, 38 кв м, под ВНЖ! Локация – Сербия, Новый сад, Руменачки пут. Новостройка, почти в центре города, квартира с базовым ремонтом; Недвижимость дает право на получение ВНЖ Характеристика объекта: Площадь – 38 кв м; Этажность – 4/6; Новый ЖК; Центральное отопление;...

VRC Idrisova

95 000 €

Студия в Белграде, Сербия

27 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Квартира – студия, 27 кв.м, почти в центре Белграда по демократичной цене, подходит под ВНЖ! Локация – Сербия, Белград, район Врачар, В процессе укнижения, новостройка, дает право на ВНЖ, документы проверены; Отлично подходит под проживание одного человека или небольшой семьи. Характеристика объекта Площадь – 27 кв.м...

VRC Idrisova

52 000 €

Квартира в Суботице, Сербия

56 м²

Продается двухкомнатная квартира площадью 56м2 в центре города Бачка Топола. Квартира состоит из гостиной и спальной комнаты, кухни с кладовой, коридора, отдельной ванны и туалета, и два балкона с красивым видом. Находится на 2.этаже. в доме который состоит из 4.этажа. Отопление центральное, электричество трехфазное. Документы чистые, подходит...

Частное лицо

620 000 €

Земля в Сопоте, Сербия

300 сот.

Всего в 30 минутах езды от Белграда по шоссе в сторону Ниша, съезд Мали Пожаревац, вы доедете до участка, который находится в зоне застройки, в зоне строительства семейных жилых домов в поселке Попович. Участок ровный и имеет 2 дороги! Рядом есть вода и электричество. После завершения строительства шоссе Вождь Карагеоргий, Попович станет еще...

Agencija Plus

120 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

31 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Предлагаем Вам светлую квартиру-студию на седьмом и последнем этаже аккуратного и ухоженного дома с лифтом. Район Дорчол – самый посещаемый район города – туристический центр. Здесь расположены основные достопримечательности Белграда. Неподражаемая крепость – Калимекдан. Рядом набережная Дуная со множеством ресторанов, кафе и...

Vip Realty Club in Georgia

122 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

52 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Описание квартиры: Площадь – 52 кв м; Количество комнат – 3; Этаж/этажность – 6/6; Отопление – норвежские радиаторы; Есть – лифт; Укнижен- зарегистрирован; Возможность покупки парковки; Есть кондиционер. На самой длинной улице Белграда - прекрасном бульваре короря Александра, продается новая...

Vip Realty Club in Georgia

140 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

35 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Площадь – 35м; Количество комнат -1.5; Этаж – 1(второй российский) /5 Отопление электрическое; Квартира меблирована. В столице Сербии продается очень интересная квартира! В престижном, дорогом центральном районе Белграда продается отличная 1,5 комнатная квартира. Площадь квартиры 35кв.м, она состоит из кухни-гостиной,...

Vip Realty Club in Georgia

63 000 €

Квартира в Суботице, Сербия

41 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу

Продаётся квартира 41 м² в центре Суботицы. От собственника, 1 владелец, без обременений. Подходит для ВНЖ. Совершенно новый ремонт, мебель и техника — всё остаётся новым владельцам! Квартира на 3-м этаже современного многоквартирного дома с центральным отоплением, водоснабжением, кондиционером и системой вентиляции. Вид из окон во...

Частное лицо

450 000 €

Кафе, ресторан в Белграде, Сербия

173 м² 5.6% в год

Готовый бизнес

Ресторан, 173м2 на 60 мест, 3 зала, (плюс теплая терраса 36м2 на 20 мест) отлично оборудован по евростандартам, имеет всю необходимую документацию. Работает с 01 декабря 2014 года, с заслуженной репутацией, имеет постоянных клиентов, включая доставку. Недвижимость дает стабильный доход владельцу от аренды. Арендатор - предприниматель, очень...

Частное лицо

48 000 €

Дом в Нише, Сербия

75 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Семейный дом Локация – Сербия, Нишавский округ, Нишка – баня, д. Ягличье. Расстояние до Ниша – 25км Пригоден для постоянного проживания и сдачи в аренду; Укнижен, подходит для получения ВНЖ, находится в курортной зоне с термальными источниками. Характеристика объекта: Площадь дома – 75 кв м; Площадь участка...

VRC Idrisova

87 500 €

Квартира в Белграде, Сербия

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Однокомнатная квартира в новостройке, 35кв м, недалеко от университета Сингидунум! Локация – Белград, Муниципалитет Вождовац, район Кумодраж, Подходит как под проживание, так под инвестиции, Укнижена, дает право на оформление ВНЖ; Дом расположен в удобном районе, недалеко от университета и магистральной улицы Воеводе Степе...

VRC Idrisova

100 000 €

Коттедж в Нише, Сербия

108 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

Продается семейный дом, 108 кв м, на берегу Облачинска озера.! Локация – Сербия, Нишавский округ, село Облачина, расстояние до Ниша – 20 км. Подходит под проживание, укнижен, дает право на ВНЖ Дом расположен на берегу Облачинского озера Характеристика объекта Двухэтажный семейный дом; Площадь – 108 км м; Площадь...

VRC Idrisova

1 500 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

166 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошный пентхаус в самом центре Белграда — 166 м², панорамный вид, гараж Предлагается уникальный пентхаус в новом бутик-доме на одной из самых престижных улиц Белграда — Господаря Йованова, район Дорчол. Апартамент площадью 166 м² занимает весь пятый этаж и имеет прямой доступ из лифта. В цену входит гаражное место....

Частное лицо

73 000 €

Апартаменты в Златиборе, Сербия

37 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира Арес расположена в красивой части Златибора, недалеко от вилл Тито, на розе ветров. Это в 1000 метрах от центра, то есть Королевской площади. Он окружен кипарисами и елями, что обеспечивает очень приятный и чистый воздух. С террасы открывается вид на внутренний двор апартаментов и горы вдалеке. Перед трехэтажным зданием имеется...

Agencija Plus

110 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Белград, район Новый Белград! Новое здание в исключительном месте с видом на Бежанийскую Косу, зарегистрирована, площадь 43 кв м, подходит под ВНЖ Всего в нескольких минутах от Новобеоградских кварталов (400 м от Лидла на Новом Белграде и въезда на автодорогу Милош Великий) в тихом районе , в окружении зелени. Новая, очень функциональная и...

VRC Idrisova

140 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

35 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

В столице Сербии продается очень интересная квартира! В престижном, дорогом центральном районе Белграда продается отличная 1,5 комнатная квартира. Площадь квартиры 35кв.м, она состоит из кухни-гостиной, спальни, санузла и коридора. В квартире сделан качественный ремонт и она прекрасно подойдет, как для личного проживания одного человека, так и...

VRC Idrisova

180 000 €

Дом в Крагуеваце, Сербия

150 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается и сдаются в аренду новый современный дом с отдельностоящим домом—баней! Предлагаем вам новый двухэтажный дом (2023 г. постройки) с отдельно стоящей баней и панорамным видом в живописном селе —Чумич, Западной Сербии, между г.Топола и г.Крагуевац! 150м2 + терраса 14м2 на участке 12 соток. • Современный ремонт:...

Частное лицо

155 000 €

Квартира в Нови-Саде, Сербия

57 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся квартира в городе Нови Сад, район Нова Детелинара. Площадь 57м2. 5 этаж. Структура: 2 спальни, гостиная, отдельная кухня, столовая зона, ванная комната, большая лоджия с кладовой. Вся мебель и техника новые и остаются в квартире. Окна в тихий двор. Кондиционер, интернет, центральное отопление. Парковка в закрытом дворе,...

Частное лицо

Посмотреть ещё 44 похожих объекта