Недвижимость Сербии: что продают, кто покупает

Экономика Сербии: благодаря быстрому росту её называют «Балканским тигром»

Пандемия повлияла на экономику Сербии незначительно. По данным местного статистического управления, ВВП страны в 2021 году вырос на 7,5% в годовом исчислении после снижения на 0,9% в 2020 году¹.

После ряда экономических реформ Сербия превратилась в одно из самых привлекательных мест для ведения бизнеса в Центральной и Восточной Европе. С 2007 года страна привлекла более 37 млрд прямых иностранных инвестиций. Сюда вкладываются компании мирового уровня: Bosch, Michelin, Siemens, Panasonic, Microsoft, Schneider Electric и многие другие². Благодаря быстрому росту экономики Сербию иногда называют «Балканским тигром» (по аналогии с успешными азиатскими рынками).

Зарплаты и покупательская способность местных жителей с каждым годом повышаются³. Впрочем, по европейским меркам они всё ещё достаточно низкие – здесь зарабатывают в среднем около $600–700 в месяц, а уровень безработицы составляет порядка 9%.

Спрос на недвижимость: последний квартал 2021-го оказался рекордным

Согласно последним данным национального геодезического управления Сербии, в четвёртом квартале 2021 года общая сумма транзакций с недвижимостью выросла на 33,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила €1,8 млрд.

Собственников сменили 37,5 тыс. объектов, что стало рекордным показателем за квартал, показав рост на 12,6% по сравнению с предыдущим годом⁴.

На рынке Сербии доминирует столица. На долю Белграда пришёлся 41% всех сделок с недвижимостью⁵.

Ивана Тимотиевич агент по недвижимости Arin Invest: Рынок Сербии в основном ориентирован на местного покупателя, но имеется и спрос от иностранцев – из Ирландии, Швеции и ряда других стран. Заявок из России и Украины у нас сейчас много, примерно пять-шесть в день, но большинство из них не выливаются в реальные сделки, потому что у людей возникают проблемы с переводом средств. Весенний сезон был бы уже в разгаре, однако сейчас рынок завис из-за неопределённой ситуации. Главным спросом у покупателей пользуется Белград и его окрестности, а также Нови-Сад. Нужно сказать, что с началом весеннего сезона спрос на загородную недвижимость у нас традиционно начинает расти.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Цены на квартиры: жильё в новостройках продолжает дорожать

По данным Статистического управления Сербии⁶, средние цены на новостройки в первой половине 2021 года составили €1,5 тыс. за кв. м.

В целом по стране стоимость жилья в новых домах варьировалась от €450 за кв. м в Буяноваце до более чем €3 тыс. в Савски-Венаце – районе Белграда.

Самые высокие цены на новостройки были зафиксированы в Белграде, Чаетине (Златиборский район Западной Cербии), Нови-Саде, Врнячке-Бане, Медиане, Панчево, а также в городах Крагуевац, Зренянин и Ужице.

Карта цен на новостройки Сербии (за кв. м) по регионам: белый цвет – количество проданных объектов <3, жёлтый – цена меньше $752, оранжевый – цена от $752 до $940, бордовый – цена от $940 до $1400, коричневый – цена более $1400, точечная штриховка – нет данных

Компания Data Investment⁵ в своём исследовании рынка также сообщает о лидерах по росту цен за 2021 год, среди которых города Белград (+31%), Кралево (+27%), Вршац (+21%), Зренянин (+21%).

Ивана Тимотиевич агент по недвижимости Arin Invest: С начала 2022 года цены оставались стабильными. В марте наступает сезон активных продаж. Именно сейчас мы ожидаем, что стоимость недвижимости начнёт повышаться.

Квартиры Белграда: основная застройка ведётся в районе Нови-Београд

Демографический спад в Сербии не затронул Белград, его население постоянно растёт, подталкивая спрос на жильё вверх. Зарубежные покупатели недвижимости также традиционно ориентировались на крупнейший деловой центр страны.

По данным аналитиков компании CBRE⁷, в четвёртом квартале 2021 года объём совершённых транзакций в столице побил все рекорды за последние четыре года.

Строительная активность в Белграде также продолжает расти. В период с октября по ноябрь 2021 года количество выданных разрешений на строительство подскочило на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Самые внушительные комплексы возводят в районе Нови-Београд. На втором месте с точки зрения активного строительства находится район Звездара.

Современная застройка в районе Нови-Београд

Ивана Тимотиевич агент по недвижимости Arin Invest: Строительство в крупных городах Сербии сейчас ведётся очень активно. В Белграде больше всего строят в районе Нови-Београд, так как там много свободных площадей. Во всех остальных районах застройка происходит точечно.

Согласно данным Национального геодезического управления Сербии, цены в столице растут как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости.

Средняя стоимость квадратного метра квартиры на вторичке в четвёртом квартале 2021 года составила €1,6 тыс., увеличившись за год на 16%. А вот цена квадрата в новостройках почти добралась до отметки €2 тыс. (+11%).

Перспективы инвестиций в недвижимость Сербии

Некоторые аналитики опасаются, что на рынке недвижимости Белграда уже сформировался пузырь. Цены на недвижимость в последние годы росли несоизмеримо быстро по сравнению с доходами населения.

По данным исследования Deloitte, в 2021 году Сербия стала самым недоступным в Европе местом для покупки жилья. С учётом зарплат в стране копить на новую квартиру площадью 70 квадратов местным жителям придётся 15 лет.

А вот стоимость аренды жилья в столице довольно низкая. Согласно данным Statista – около €8 за квадрат⁸.

Таким образом, с учётом нынешних цен на покупку квартир инвесторы в Белграде не могут рассчитывать на высокую отдачу от аренды. Средняя рентабельность жилья составляет порядка 3%⁹.

С другой стороны, экономика Сербии чувствует себя уверенно, а значит, местная недвижимость может рассматриваться в качестве инструмента для сохранения капитала. Вероятно, рост цен замедлится, но ничто не говорит о том, что квартиры в столице начнут дешеветь.

Кроме того, у Сербии есть важное преимущество для иностранцев, желающих сменить страну проживания. Владение недвижимостью здесь даёт право получить вид на жительство¹⁰, причём цена объекта не имеет значения. На получение ВНЖ и разрешения на работу могут претендовать и цифровые кочевники.

Вот что продают в Сербии сегодня

63 000 €

Квартира в Златиборе, Сербия

37 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Продаётся современная квартира в Златиборе Предлагаем вашему вниманию прекрасную квартиру в живописном месте Сербии — на популярном горном курорте Златибор. Это идеальное жильё для тех, кто мечтает о спокойствии, красоте природы и комфорте одновременно. Расположение: Курорт Златибор славится своим чистым воздухом, красивыми пейзажами и...

VRC Idrisova

27 000 €

Квартира в Суботице, Сербия

52 м²

Продается двухкомнатная квартира площадью 52 м2 в деревне Панония недалеко от Бачка Топола. Квартира состоит из гостиной и спальной комнаты, кухни со трапезной, прихожей, санузла и балкона. Квартире тоже принадлежит два места в подвале и гараж. Находится на 1. этаже в 4.х этажном доме. Мебель может быть включена в цену. Документы чистые,...

Частное лицо

66 000 €

Квартира в Нише, Сербия

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Прекрасная квартира на сербском минеральном курорте Сербия – прекрасная страна, с теплым климатом и большим количеством минеральных источников. Многие из них превратились в оживленные санаторные зоны, любимые не только самими сербами, но и иностранными туристами. Курортные зоны разместились по всей стране, но очень много их в...

VRC Idrisova

4 000 000 €

Отель, гостиница в Златиборе, Сербия

2000 м²

Отель в сердце Златибора, отличная локация, непосредственно рядом с церковью, в пяти минутах от озера и Королевской площади. Отешль 4*, открыт в декабря 2015 года. Располагает 28 номерами с 70 местами. Также имеет ресторан, зал для семинаров, летний сад, спа и велнес центр (бассейн, финская сауна, спортзал, массаж). Отель подключён к газовой...

Galeo

288 750 €

Квартира в Златиборе, Сербия

103 м²

Центр Златибора, рядом с церковью. Квартира площадью 103 м2, включает гостиную, туалет, спальню на первом этаже и ванную комнату на втором этаже, а также еще две спальни. Своё гаражное место. Цена 288.750 евро

Galeo

210 000 €

Дом в Златиборе, Сербия

145 м² 3

Дом в 3 км от Златибора, недалеко от горнолыжного центра Торник, Рибничко езера. Площадь 145 м2, включает гостиную, террасу, туалет и 3 спальни, ванную комнату и библиотеку на втором этаже. Электрическое отопление и дровяной камин. Цена 210 000 евро

Galeo

112 000 €

Квартира в Златиборе, Сербия

37 м²

Срочная продажа! Квартира площадью 37 м2 с гаражом в центре Златибора на 3-м этаже. В здании 2 лифта, есть внешние парковочные места, которыми может пользоваться владелец, и дополнительное гаражное место. Новые вещи и новая квартира.

Galeo

378 000 €

Дом в Златиборе, Сербия

300 м²

Дом недалеко от горнолыжного центра Торник, в 5 минутах езды на автомобиле и в 6 км от центра Златибора. 300 м2 полезной площади на 700 кв.м земли, огороженной забором и засаженной туей. Дом состоит из 3 независимых жилых единиц. На первом этаже расположены отдельные квартиры площадью 60 м2 каждая, оборудованные электрическими котлами...

Galeo

50 000 €

Квартира в Сремска-Митровице, Сербия

50 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Квартира в красивом городе в Воеводине! Сербия богата красивыми небольшими городами, которые богаты своими достопримечательностями, имеют отличные природные локации и находятся рядом с природными минеральными источниками. Город Сремска Митровица один из таких городов, расположен на берегу реки Савы. Последнее время в город приехало много...

VRC Idrisova

128 000 €

Дом в Нови-Саде, Сербия

170 м² 5 3 2

Онлайн-показ

Уютный загородный дом площадью 170 м²! На участке земли размером 1700 м². Дом идеально подходит для постоянного проживания всей семьёй или в качестве дачи. ▌ Описание дома: - Общая площадь жилого пространства составляет 170 м², распределённых на два этажа. - Первый этаж включает просторную кухню, ванную комнату и три...

VRC Idrisova

113 000 €

Квартира в Нише, Сербия

51 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Квартира с двумя спальнями в Южной Сербии Ниш -третий по величине город в Сербии и административный центр Нишавского округа. Он расположен в южной части Сербии. Ниш — старинный сербский город, расположенный на юго-востоке страны, известный своей богатой историей и живописной природой. Город окружён горами и лесами, благодаря чему здесь...

VRC Idrisova

27 000 €

Квартира в Суботице, Сербия

59 м²

Продается недорого двухкомнатная квартира площадью 59м2 в поселке Кривая. Квартира достоточно комфортная, состоит из прихожей, двух комнат, маленького закрытого балкона, кухни, кладовой и санузла. Квартира в достоточно хорошем сотаянии, не нуждается в много дополнительных вложениях, возможность опптоволоконн интернета. Документы чистые, 1...

Частное лицо

420 000 €

Вилла в Белграде, Сербия

342 м² 6 4 5

Онлайн-показ Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с бассейном в шаге от Дуная, расположена в 20 км от Белграда по автодороге Е75, в защищенном и уютном уголке, всего в 200-а метрах од Дуная. Со всех сторон окруженная высоким бетонным ограждением, украшенным зеленью, обеспечивая ощущение спокойствия и уединенности. Всего в 20 минутах езды од города и аэропорта. Основная магистраль Е75...

Частное лицо

131 200 €

Квартира в Златиборе, Сербия

41 м² 2 1 1

Строящийся комплекс - расположен в Златиборе, в центре, на прогулочной трасе, рядом гондольный подъемник (в 5 метрах), а парк авантюр - в 50 метрах. В комплексе есть ресторан, гараж на двух уровнях, стойка регистрации, спа-центр, бассейн, две сауны, солярий, тренажерный зал. В продаже осталось всего десять квартир площадью от 30 до 48 кв.м по...

Galeo

420 000 €

Поместье в Лиге, Сербия

280 м² 7 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

5890. Центральная Сербия. Большое именье для проживания или туристического предназначения - ЭКО село. Участок земли в собственности 1,2 ГА со 150 видами деревьев, часть из них - редкие, произрастающие только в этой местности: хвойные, тис, магнолия и другие. Через территорию участка протекает горный ручей с несколькими водопадами. Имеются три...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

350 000 €

Дом в Нише, Сербия

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

5722 (2). Большое именье в сельской местности. Предназначение - выращивание с/хоз. продукции - прилегающий участок 10 ГА. На участке расположен дом для проживания или контору 70 кв м. Собственная скважина - 35 метров, мощность около 40 м3 в сутки. Асфальтированная дорога к имению и через него. Хороший сад (малина, груша, яблони, слива и т.д.) и...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

90 000 €

Земля в Нише, Сербия

10 Га

ВНЖ при покупке

5722 (1). Участки плодородной земли сельскохозяйственного назначения. от 5 до 2000 ГА. Оптимально - для выращивания садов с плодовыми культурами. Все необходимые коммуникации имеются. Часть участков расположены в непосредственной близости речек или других водоемов. Близкое залегание водоносных слоев (20-35 метров), возможно бурение скважин....

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 17 похожих объектов