Рынок недвижимости Сербии показал лучший результат первого квартала в своей истории: общий оборот в начале 2026 года вплотную приблизился к €2 млрд, увеличившись за год на 13,9%.
Рынок недвижимости Сербии переживает беспрецедентный инвестиционный бум. Согласно свежему отчёту Геодезического управления республики за первый квартал 2026 года, общий оборот рынка достиг исторического максимума, составив около €2 млрд. Это самый высокий показатель за первые три месяца года за всю историю наблюдений с момента создания Реестра цен.
Всего за отчётный период в стране было заключено 30 795 договоров купли-продажи. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года общая стоимость сделок выросла на 13,9%, а их количество увеличилось на 6,2%.
Ипотека возвращается на рынок
Главным локомотивом сербского рынка остаются квартиры — на них пришлось 62% от всех вложенных средств, что эквивалентно €1,2 млрд.
Остальные сегменты распределились следующим образом:
Дома: €152 млн — 8% рынка;
Земля под застройку: €122 млн — 6% рынка;
Коммерческие помещения: €92 млн — 5% рынка;
Сельхозугодья: €49 млн — 3% рынка.
Аналитики отмечают важное оживление в сфере кредитования: 14% от общего числа сделок в стране были профинансированы банками (рост на 3 п.п. за год). При этом в сегменте квартир доля ипотеки подскочила сразу до 33% (в первом квартале прошлого года с привлечением займов покупалась лишь каждая четвёртая квартира – 25%).
Двухскоростной рынок
География спроса в 2026 году демонстрирует явное расслоение. Крупнейшие мегаполисы Сербии продолжают притягивать капиталы, в то время как в регионах активность падает.
Белград подтвердил статус безоговорочного лидера: число сделок здесь выросло на 9,5%, а объём инвестиций исключительно в столичные квартиры составил €643 млн. В Нови-Саде зафиксирован уверенный рост числа транзакций на 6,1%.
Напротив, южные промышленные и культурные центры ушли в минус: в Нише количество сделок сократилось на 4,6%, а в Крагуеваце — на 6,1%.
Гараж по цене квартиры
Абсолютные ценовые рекорды Сербии ожидаемо удерживает столица. Самой дорогой сделкой квартала стала покупка роскошного жилья в престижном центральном муниципалитете Стари Град. За объект заплатили €2,6 млн, при этом цена квадратного метра взлетела до астрономических €12 000.
В сегменте частного сектора рекорд достался историческому району Савски Венац – местную виллу приобрели за €2,1 млн. Но главным маркером дефицита столичного пространства стал паркинг: обычное гаражное место в Стари Граде обошлось новому владельцу в €77 000, что сопоставимо со стоимостью полноценной студии в регионах страны.
Дом недалеко от горнолыжного центра Торник, в 5 минутах езды на автомобиле и в 6 км от центра Златибора.
300 м2 полезной площади на 700 кв.м земли, огороженной забором и засаженной туей.
Дом состоит из 3 независимых жилых единиц.
На первом этаже расположены отдельные квартиры площадью 60 м2 каждая, оборудованные электрическими котлами...
Galeo
63 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
37 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продаётся современная квартира в Златиборе!
Предлагаем вашему вниманию прекрасную квартиру в живописном месте Сербии — на популярном горном курорте Златибор. Это идеальное жильё для тех, кто мечтает о спокойствии, красоте природы и комфорте одновременно.
Расположение: Курорт Златибор славится своим чистым воздухом, красивыми пейзажами...
Your Invest Home
150 000 €
Дом в Крагуеваце, Сербия
160 м²533
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продается новый современный дом с отдельностоящим домом—баней!
Предлагаем вам новый двухэтажный дом (2023 г. постройки) с отдельно стоящей баней и панорамным видом в живописном селе —Чумич, Западной Сербии, между г.Топола и г.Крагуевац!
150м2 + терраса 14м2 на участке 12 соток.
• Современный ремонт: теплые полы, тройные...
Частное лицо
131 200 €
Квартира в Златиборе, Сербия
41 м²211
Строящийся комплекс - расположен в Златиборе, в центре, на прогулочной трасе, рядом гондольный подъемник (в 5 метрах), а парк авантюр - в 50 метрах. В комплексе есть ресторан, гараж на двух уровнях, стойка регистрации, спа-центр, бассейн, две сауны, солярий, тренажерный зал.
В продаже осталось всего десять квартир площадью от 30 до 48 кв.м по...
Galeo
420 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
342 м²645
Онлайн-показОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла с бассейном в шаге от Дуная, расположена в 20 км от Белграда по автодороге Е75, в защищенном и уютном уголке, всего в 200-а метрах од Дуная. Со всех сторон окруженная высоким бетонным ограждением, украшенным зеленью, обеспечивая ощущение спокойствия и уединенности. Всего в 20 минутах езды од города и аэропорта. Основная магистраль Е75...
Частное лицо
235 000 €
Дом в Бараево, Сербия
153 м²642
ВНЖ при покупке
Новый дом с двумя идентичными трехкомнатными квартирами площадью 75 м² каждая (гостиная с кухней и столовой, 2 спальни и ванная комната). Каждая квартира имеет собственный бассейн. Подогрев полов, газ. На участке также есть хорошо оборудованная летняя кухня, достаточно большая для дополнительных построек (спортивная площадка, детская...
Agencija Plus
169 000 €
Дом в Бараево, Сербия
130 м²541
ВНЖ при покупке
Отличный новый дом с 4 спальнями, продаётся с мебелью. Дом зарегистрирован в кадастре, возможно получение вида на жительство на основании права собственности. В 4 км от города Бараево и всего в 30 минутах от центра Белграда – отличное, тихое место в лесной зоне. До аэропорта Никола Тесла можно добраться за 45 минут по трассе А1. Двор...
Agencija Plus
66 000 €
Квартира в Нише, Сербия
45 м²211
ВНЖ при покупке
Прекрасная квартира на сербском минеральном курорте!
Сербия – прекрасная страна, с теплым климатом и большим количеством минеральных источников. Многие из них превратились в оживленные санаторные зоны, любимые не только самими сербами, но и иностранными туристами.
Курортные зоны разместились по всей стране, но очень много их в...
Your Invest Home
210 000 €
Дом в Златиборе, Сербия
145 м²3
Дом в 3 км от Златибора, недалеко от горнолыжного центра Торник, Рибничко езера. Площадь 145 м2, включает гостиную, террасу, туалет и 3 спальни, ванную комнату и библиотеку на втором этаже. Электрическое отопление и дровяной камин.
Цена 210 000 евро
Galeo
46 000 €
Дом в Суботице, Сербия
105 м²531
ВНЖ при покупке
Большой одноэтажный семейный дом в селе Баймак!!
У вас появилась отличная возможность стать владельцем прекрасного большого дома в Воеводине. Дом расположен в Красивом селе на пути из Сомбора в Суботицу. Имеет хорошее сообщение в обе стороны. В селе есть школа, магазины, церковь и другие объекты инфраструктуры. Село многонациональное, к...
Your Invest Home
650 000 €
Поместье в Нови-Саде, Сербия
322 м²632
ВНЖ при покупкеОплата в рублях
Дом 322 М2 на участке 62 сотки, с бассейном 5х7, с прекрасным видом на Дунай и на гору - природный заповедник. На участке множество декоративных и плодовых деревьев, около ста видов роз. Дом отапливается газом, альтернативное отопление - камин, печь, инвертор. В доме два санузла, один с гидромассажной ванной. Три спальни (30 м, 15 и 20), 2...
Частное лицо
190 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
54 м²211
ВНЖ при покупке
Квартира в стадии строительства, срок заселения – декабрь 2025 года. Высокое качество строительства, отличная планировка комнат, отопление и кондиционирование экономичным тепловым насосом, вид на Храм Святого Саввы. Отличное расположение со всей инфраструктурой, в 100 метрах от будущей станции метро. В квартире установлена система...
Agencija Plus
420 000 €
Поместье в Лиге, Сербия
280 м²744
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
5890. Центральная Сербия. Большое именье для проживания или туристического предназначения - ЭКО село. Участок земли в собственности 1,2 ГА со 150 видами деревьев, часть из них - редкие, произрастающие только в этой местности: хвойные, тис, магнолия и другие. Через территорию участка протекает горный ручей с несколькими водопадами. Имеются три...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
72 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
39 м²211
ВНЖ при покупке
Квартира от российского застройщика в Златиборе!!!
Курорт Златибор славится своим чистым воздухом, красивыми пейзажами и умеренным климатом. Здесь царит атмосфера покоя и умиротворённости, идеально подходящую для отдыха и восстановления сил. Нынешним летом – Сербия будет прекрасным местом для летнего отдыха и курортного лечения. И...
Your Invest Home
69 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
39 м²211
ВНЖ при покупке
Новая компактная квартира недалеко от центра Златибора!
Златибор – прекрасное место в Сербии, подходящее для жизни или туризма. Места красивые, горные массивы и прекрасные леса. Недвижимость в этом регионе отлично подходит под инвестиции. Регион постоянно посещают туристы из разных стран, в том числе из России. Квартиры не простаивают ни...
Your Invest Home
350 000 €
Дом в Нише, Сербия
70 м²321
ВНЖ при покупке
5722 (2). Большое именье в сельской местности. Предназначение - выращивание с/хоз. продукции - прилегающий участок 10 ГА. На участке расположен дом для проживания или контору 70 кв м. Собственная скважина - 35 метров, мощность около 40 м3 в сутки. Асфальтированная дорога к имению и через него. Хороший сад (малина, груша, яблони, слива и т.д.) и...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
68 610 €
Квартира в Врнячка-Бане, Сербия
37 м²211
Строящийся комплекс из 6 зданий рядом с аквапарком. Планировка: подцокольный этаж + цокольный этаж + 2 этажа + чердак, лифт, кондиционирование воздуха, отопление - электрические радиаторы. Всего 105 квартир, площадь от 24 до 59 м2, 80 парковочных мест. На территории комплекса также будут построены бассейн, детская площадка и кафе. Цена квартир...
Agencija Plus
112 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
37 м²
Срочная продажа!
Квартира площадью 37 м2 с гаражом в центре Златибора на 3-м этаже. В здании 2 лифта, есть внешние парковочные места, которыми может пользоваться владелец, и дополнительное гаражное место. Новые вещи и новая квартира.
Galeo
288 750 €
Квартира в Златиборе, Сербия
103 м²
Центр Златибора, рядом с церковью. Квартира площадью 103 м2, включает гостиную, туалет, спальню на первом этаже и ванную комнату на втором этаже, а также еще две спальни. Своё гаражное место.
Цена 288.750 евро
Galeo
63 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
34 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Прекрасная новая квартира в Златиборе!
Представьте себе жизнь среди потрясающих пейзажей гор, чистый воздух, наполненный ароматами хвойных лесов, и тёплое гостеприимство местных жителей. Квартира расположена в одном из самых популярных туристических мест Сербии — Златиборе, идеально подходит как для постоянного проживания, так и для...
