Версия
для печати
для печати
.jpg)
Главная проблема 2025 года, ограничивающая число сделок с участием россиян, – трудности с переводом средств, ведь прямые платежи из банков РФ за границу практически невозможны. Но если компании из конкретной страны предлагают решения по оплате, если в стране есть недвижимость на разный кошелек (в том числе и не очень толстый), а добраться в свой дом из РФ можно без бюрократических трудностей – интерес сохраняется и кое-где, как мы видим, даже растет!
Итак, пять стран, попавших в топ 2025 года по росту спроса!
* Здесь и далее оценена динамика запросов россиян на портале Prian.ru в 2025 и 2024 годах.
Несмотря на то что показатель во второй по популярности (после Таиланда) стране Юго-Восточной Азии символический, его хватило для попадания в топ. В Индонезии нет санкций и ограничений по «национальному признаку»; застройщики постоянно анонсируют новые проекты – страна окончательно пережила последствия пандемии, давая шанс заработать собственникам курортного жилья на Бали.
Из неприятного: в СМИ периодически появляются пугающие заявления в отношении строителей, а на Бали – главной туристической жемчужине страны – даже пытаются ограничить строительство.
Волна релокантов с 2023 года очевидно пошла на спад, а вот туристы, планирующие и пожить, и заработать, – ищут квадратные метры исправно.
Поэтому, хотя Индонезия (Бали) прежде всего курорт, в 2023–2024 годах страну раскрутили как инвестиционное направление. Предложения типа «ROE 15% годовых», конечно, нуждаются в проверке, но внимание привлекают. Рост цен, как и инфляция, в стране символические, но возможный доход от аренды здесь едва ли не максимальный из действительно реальных предложений.
На Бали начали следить за правилами и документацией, чтобы рынок стал более безопасным. Основная причина – наплыв новых, часто неопытных девелоперов после 2022 года. Многие начинали строительство с нарушениями, и действия властей направлены именно на таких «Instagram-девелоперов», в то время как добросовестные игроки с полным пакетом разрешений продолжают работу. Мы, например, работаем только с 30% предложений на рынке, потому что в первую очередь смотрим на документы. Совет – ни в коем случае не покупать первое попавшееся предложение из соцсетей только из-за привлекательной цены.
В Индонезии начали работать десятки, если не сотни новых застройщиков, и далеко не все выдают нужное качество и соблюдают сроки, без чего трудно говорить о перспективах инвестиций. С другой стороны, проекты от известных компаний вполне могут приносить заявленное, ведь турпоток в стране стабильно растет и не собирается снижаться. Так что свои позиции страна должна сохранить.
Будем откровенны: это тот случай, когда на статистику влияют «нерыночные факторы» – эффект прошлых лет. В самом деле, едва ли россияне помчались покупать на Апеннины. Просто в 2024 году большим вниманием на Prian пользовались другие европейские страны, спрос на которые просел. Отчасти из-за закрытия некоторых иммиграционных программ (как в Испании), отчасти из-за эффекта высокой базы прошлых лет (как во Франции), где покупатели уже решили свои задачи. А в Италии иммиграционных изменений за год не случилось, но еще сохранилось недорогое предложение: на объекты до €100 тыс. приходится почти 40% запросов.
Италия – это не про деньги, тем более что цены в стране стабильны. Италия – это про любовь… и всё равно про возможность оказаться в стране или переехать туда на разных основаниях. Пользуется ограниченным спросом ВНЖ по финансовой независимости. Страна со скрипом, но выдает визы. В нынешних условиях это не так уж и мало.
.jpg)
Россиянам сейчас очень трудно совершить сделку из-за технических трудностей. Мы, например, в настоящий момент готовим одну с оплатой через нотариуса, и это долгий процесс. Но в целом рынок оживает. Покупок больше, они проходят намного быстрее от момента просмотра до нотариальной сделки. А значит, наступает время продавца: появился дефицит в наиболее востребованных локациях, а в пешей доступности от моря раскупается буквально всё.
Тот случай, когда всё (ну или почти всё) зависит от геополитики. Спрос может как быстро подскочить до небес, так и сойти на нет. Жесткие ограничения на выдачу мультивиз россиянам говорят в пользу вероятного снижения интереса, но кто знает... В конце концов, для резидентов той или иной европейской страны Италия – особый магнит.
Самая близкая (территориально) для России страна с прямым авиасообщением и широким предложением. Нормальный информационный фон. Показательно, что спрос на Грузию резко снижается перед местными выборами и после заявлений, что покупателей из России стало «слишком много». В последние месяцы конфронтационных цитат не слышно, а местные компании массово предлагают россиянам новое жильё в Тбилиси и Батуми. Да и цены растут – и, по прогнозам, снижаться не собираются.
Несколько лет назад грузинские застройщики обещали покупателям чуть ли не 35% годовых… Сейчас всё спокойнее, но цифры всё равно выше среднерыночных – можно как минимум не потерять, а то и заработать. Плюс заманчивые предложения на Черном море до $100 тыс., а то и до $50 тыс. Плюс возможность получить право на постоянное проживание, в том числе через покупку недвижимости. Можно сказать, что большинство интересующихся ценят совокупность преимуществ.
Альтернатив у Грузии для тех, кто не хочет покупать в дальнем зарубежье, по сути и нет. Вероятность того, что они появятся, откровенно невелика. Конечно, многое зависит от качества самих проектов и надежности застройщиков. С этим в последние годы были проблемы, особенно в Батуми. Но плюсы (повторим: транспорт, языковой барьер, цены, простота оплаты) очевидно перевешивают сомнения.
Важный аргумент – цены. В Египте есть предложения и за многие сотни тысяч евро-долларов, более того, покупка от $300 тыс. позволяет претендовать на паспорт, но массовый спрос, конечно, иной. Это недорогие квартиры в Хургаде, недалеко от моря. Главное – найти правильное соотношение цены и качества.
Недвижимость в Египте – весьма дальняя, но всё-таки дача. Не ошибись с выбором – и можно с понятным комфортом круглый год бывать на теплом море. Или даже немного заработать. Что до переезда, африканская страна всё-таки не цель релокантов. Тем более что на дворе 2025-й, а не 2022-й.
Рынок меняется в сторону увеличения спроса от бюджетного вторичного жилья к более качественным проектам на этапе строительства в сегменте премиум-класса. Покупателей всё больше интересует качественное жилье с инфраструктурой, хорошее обслуживание жилого комплекса, разумеется близость к морю. Самый большой спрос на новые апартаменты с одной-двумя спальнями, средний чек €70–100 тыс. Еще инвесторов привлекает возможность покупки с беспроцентной рассрочкой, и увеличилось количество удаленных сделок, что говорит о повышении уровня доверия к застройщикам.
Стабильные. Египет – известная и понятная страна. Она вряд ли опередит Турцию или ОАЭ и вряд ли быстро станет элитным направлением. Но сочетание «долететь – оплатить – отдохнуть» в ближайшие месяцы, а то и годы делает африканскую страну лидером среди недорогих, спокойных и круглогодично теплых…
Безумный рост – сочетание трех факторов. Первый: в 2024-м мы знали эту страну куда хуже, а значит, число обращений было минимально. Второй: здесь есть дешевое (от $40 тыс.) предложение с понятными арендными перспективами. Третье: за год в РФ Камбоджу стали представлять с десяток компаний, которые объяснили потенциальным покупателям, что к чему. По числу стендов на выставках в РФ в 2025 году страна явно уступала только Турции и шла почти вровень с ОАЭ, Таиландом, Индонезией.
Камбоджа – всё еще экзотика, на которой можно кое-что заработать. Многие покупают не приезжая, что говорит об инвестиционной идее как о главной. Впрочем, и в статусе туристического направления страна набирает баллы, в том числе за счет тех, кто хочет сравнить новичка с Таиландом или Индонезией.
Мы фиксируем стремительный рост спроса в том числе со стороны россиян – вместе с динамичным развитием страны. Лет десять назад здесь невозможно было найти место для ужина, расплатиться карточкой, увидеть дом выше пяти этажей. Сейчас всё изменилось. Доля покупателей-инвесторов, не проживающих в Камбодже постоянно, самая большая. Но и число тех, кто переезжает к нам, растет ежегодно, особенно в Пномпене.
Будущий триумф (или падение) в первую очередь зависят от сарафанного радио. Первые сотни сделок с россиянами, украинцами, белорусами состоялись. Теперь ждем реакцию новых собственников. Выполнят ли обязательства застройщики? Какой реально окажется доходность? Как можно будет распоряжаться деньгами? То есть – как Камбоджа справляется со стремительной популярностью, совпадающей с экономическим бумом?
