Версия
для печати
для печати
Рынок недвижимости Италии во втором и третьем кварталах 2025 года демонстрирует картину умеренного, но устойчивого роста, который, однако, сопровождается признаками замедления и сильной экономической неопределённостью.
По данным Национального института статистики (ISTAT), общий индекс цен на жильё вырос на 3,93% во втором квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это знаменует 24-й квартал подряд, когда цены на жильё растут в годовом исчислении. С поправкой на инфляцию, реальный рост составил 2,17%. В то же время, цены на жильё показали квартальный рост на 2,74%.
Внутри рынка наблюдаются важные различия. Цены на существующее жильё (вторичный рынок) оказались двигателем роста, увеличившись на 4,43% в годовом исчислении. В то время как цены на новое жильё продемонстрировали резкое замедление, поднявшись всего на 1,08% (и фактически снизившись на 0,63% с поправкой на инфляцию), что является самым низким ростом со второго квартала 2023 года.
Сведения от агрегатора Idealista, основанные на предложениях октября 2025 года, создают противоречие, показывая общенациональное падение цен на 1,5% в годовом исчислении, хотя цены в Риме продолжали расти, достигнув €3 237 за квадратный метр. Самое дорогое жильё традиционно находится в Милане, Венеции и Больцано.
Спрос на недвижимость показывает небольшое улучшение: в 2024 году количество сделок выросло на 0,9%. Однако предложение остаётся ограниченным из-за слабого строительного сектора: в первой половине 2025 года количество новых разрешённых жилых помещений резко сократилось на 12,3%.
Перспективы рынка недвижимости Банк Италии оценивает как благоприятные, но общая экономическая ситуация в стране остаётся сложной. В 2024 году ВВП Италии вырос лишь на 0,7%, а прогнозы на 2026 год от Европейской комиссии, МВФ и ISTAT варьируются от скромных 0,8% до 0,9%. Экономическая неопределённость обусловлена геополитической напряжённостью и проблемами с эффективной реализацией фондов ЕС.
Таким образом, рынок недвижимости Италии продолжает демонстрировать устойчивость, особенно на вторичном рынке, но сталкивается с замедлением нового строительства и сдерживается вялыми темпами роста третьей по величине экономики еврозоны.
Источник: Global Property Guide
