Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот. Кроме того, регионы очень различаются и по ценам, и по спросу. Это, конечно, можно сказать про любую страну, но уникальность Италии в том, что здесь иностранцы покупают почти везде, как в престижных, так и в дешевых районах. Обзор главных трендов рынка недвижимости Италии в начале 2025 года.
Экономика Италии
Начиная с 2023 года основные экономические показатели в Италии снижались по сравнению с постпандемийными месяцами. Например, в 2022-м ВВП вырос на 4%, а с тех пор растет примерно на 1% ежегодно (данные за 2024-й предварительные).
Прогнозы не обещают рывка в ближайшие месяцы. Национальный институт статистики ожидает лишь символического ускорения до 1,1%, ожидания Европейской комиссии 0,9%.
Одновременно инфляция в Италии в 2024 году составила меньше 1%, что значительно ниже среднего показателя по еврозоне (там более 2,5%). Предыдущие два года показатель составлял 6–9%.
Наконец, по данным Istat, к концу 2024 года безработица снизилась до рекордно низких 5,7%. Покупательная способность населения растет. Итальянцы теперь могут тратить больше, в том числе на недвижимость.
Еще в конце 2022 года аналитики S&P предрекали ценам на жилье в Италии стагнацию; рост или падение, но очень скромные – до 1,5% ежегодно вплоть до 2025 года. Реальность почти совпала с прогнозами. По данным Istat, за год к середине 2024-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 2,94% (+2,17% с учетом инфляции). А по оценке Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Италии увеличилась на 2,2% номинально, но с учетом инфляции составила как раз 1,5%. Или до €1 851 за квадратный метр.
Новостройки дорожают заметнее – на 7-8%, а вот вторичка, по сути, не меняется цене: рост около 1% с учетом инфляции.
По словам Юлии Титовой (Rentsale), скромная динамика вообще характерна для Италии. «Пожалуй, разве что в Covid цены могли измениться существеннее в ту или иную сторону. Но за последний год в Тоскане, Лигурии всё более-менее ровно», – замечает эксперт.
В отдельных регионах динамика может быть иной. Так, жилье в южных провинциях дорожает быстрее – почти на 4%, менее всего цены меняются в центре Италии.
Впрочем, статистика из других источников совершенно иная. Эксперты Maiora Solutions (их отчет опубликован Idealista) подсчитали, что квадратный метр жилья в Риме за год подорожал аж на 23%, в Неаполе на 22%, в Милане на 9%, а вот во Флоренции только на 2%...
Конкретные объекты могут расти выше рынка, особенно в провинциях, где цены традиционно низкие.
Юлия Козырева из компании AB Property, работающей в Абруццо и Молезе, обращает внимание на зависимость цены от расположения объекта: «В 2024 году жилье точно не дешевело. Сейчас в отдаленных деревушках оно по-прежнему дешевое. А вот в районах у моря недвижимость подорожала, и сейчас выгодных предложений, скажем дешевле €100 тыс., почти нет. Еще пару лет назад они были».
А, например, в популярной у иностранцев Калабрии, где по-прежнему можно найти квартиру у моря дешевле €50 тыс., есть совсем уникальные примеры. По словам Людмилы Рашевской из компании Gabetti, в 2024 году отдельные квартиры могли подорожать до 45% за год, а самый высокий спрос был на дешевое – около €40 тыс. – жилье в центре города Скалея.
Калабрия, кстати, остается регионом с самыми доступными ценами в Италии. По оценке Immobiliare.it, только здесь квадратный метр стоит дешевле тысячи евро (€951). Самые дорогие провинции, как и всегда, северные – Валле-д’Аоста, Лигурия... Лидер же Трентино-Альто-Адидже, где средняя стоимость квадратного метра €3 459.
Эти же эксперты назвали города Италии с самой дорогой недвижимостью: в Милане средняя цена юнита в конце 2024 года – €400 тыс., во Флоренции €341 тыс., в Риме €340 тыс.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Спрос на недвижимость в 2024–2025 годах
Хотя, по оценке консалтеров Knight Frank, интерес к покупке жилья в Италии продолжает расти, в цифрах спрос увеличился символически. По статистике налоговой службы страны, к середине 2024 года число сделок выросло на 1,2%.
Цели покупателей-иностранцев – самые разные. «Украинцы покупают для постоянного проживания и поближе к большим городам, где есть работа. Израильтян интересует недорогой запасной аэродром. После выборов Трампа посыпались заявки от американцев. А россиян, именно живущих в России, с весны 2024 года почти нет. Зато спрос со стороны тех граждан РФ, кто живет в Европе, стабильный», –рассуждает Юлия Козырева.
Людмила Рашевская подтверждает резко сократившийся за последний год интерес россиян. «Сейчас основные иностранные покупатели из Украины, Польши, Чехии, Германии, Балтийских республик, Великобритании», – говорит эксперт.
Спрос подстегивают несколько факторов, один из главных – активизация туризма. По данным Итальянской федерации профессиональных агентов по недвижимости, количество договоров туристической аренды летом 2024 года увеличилось на 9%.
Обеспеченные (даже очень обеспеченные) европейцы ценят страну за налоговые преимущества: в Италии с прошлого десятилетия не облагаются налогом доходы, получаемые за границей, а также подарки и наследство. В соседних европейских странах таких льгот нет, и аналитики Bloomberg назвали Италию страной, куда чаще всего переезжают состоятельные французы и британцы.
Ожидалось, что с введением новых условий для цифровых кочевников в апреле 2024 года интерес к итальянской недвижимости возрастет еще больше, особенно в крупных городах, как Милан и Рим. Но пока программа заметно уступает уже раскрученной испанской, где прекрасно отлажена вся процедура.
Вот что продается в Италии сегодня
45 000 €
Пентхаус в Скалее, Италия
140 м2532
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, дышать чистым морским воздухом, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год.
Вам предоставляется возможность приобрести...
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году.
Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
Откройте для себя эксклюзивную виллу в живописном Черветери, расположенную всего в 40 км от Рима. Эта роскошная недвижимость с потрясающим видом на Тирренское море — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к культурным достопримечательностям Италии.
Основные характеристики виллы в Черветери:
Просторный участок 10 000 кв.м:...
NF Group
42 000 €
Таунхаус в Туфилло, Италия
163 м262
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В самом сердце очаровательного Туфилло, на главной улице городка, стоит этот просторный исторический дом, наполненный атмосферой старой Италии. Здесь время словно замедляется, позволяя наслаждаться красотой окружающей природы, уединением и неспешным ритмом жизни.
Что делает этот дом особенным?
6 помещений с высокими потолками и...
AB PROPERTY
2 950 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
490 м2754
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенная в живописном месте и окружённая элегантностью и тишиной, эта великолепная вилла предлагает захватывающий панорамный вид на озеро.
Она утопает в зелени частного парка площадью 9700 м², украшенного вековыми деревьями и уютными уголками для уединённого отдыха. Здесь царит атмосфера роскоши и покоя, всего в нескольких шагах от...
GH Estate
265 000 €
Дом в Скалее, Италия
187 м2532
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Покупая домик на море, вы получите незабываемые отпуска или даже проведете жизнь, как в сказке. Легкий бриз, шум волн, экзотические фрукты – все это подарит такая теплая и уютная страна, как Италия.
Если вы решите стать полноправным владельцем...
Gabetti
392 500 €
Дом в Скалее, Италия
250 м2842
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Здесь, на море, душа отдыхает от шума и суеты большого города. Начинайте свое утро с чашечки итальянского кофе на террасе собственного дома с видом на свой сад…Bellissimo!
Если вы хотите купить отдельно стоящий дом с садом, но, чтобы возле...
Gabetti
1 950 000 €
Вилла в Бордигере, Италия
570 м2
Агенство недвижимости Европа предлагает на продажу в городе Бордигера: две виллы и депенданс с бассейном и изумительным видом на море. В собственность входит великолепный парк с разнообразными цветами, растениями и фруктовыми деревъями, площадью 6000 м2. Первая вилла для гостей выстроенна в два этажа и площадью 180 м2. На первом этаже...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
667 300 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
111 м2323
Онлайн-показУдалённая сделка
В окружении живописных пейзажей озера Гарда появится четвёртая и последняя резиденция Falkensteiner Premium Living.
Этот эксклюзивный комплекс расположен в Сало - одном из самых привлекательных мест на озере, где великолепные пляжи, очаровательная бухта, престижные бутики и первоклассные рестораны создают атмосферу элегантного отдыха....
GH Estate
640 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
383 м22073
Это очаровательное поместье общей площадью 549 кв. м. состоит из трехэтажного фермерского дома площадью 319 кв. м, старой конюшни, бывшего свинарника с типичной дровяной печью рядом с ним, гаража, кладовой и сарая.
В доме на цокольном этаже находятся два независимых подсобных помещения. На первом этаже, который в настоящее время используется...
Great Estate
590 000 €
Апартаменты в Четоне, Италия
175 м2834
3D-тур
Уютные апартаменты площадью около 170 кв.м с частным двориком/садом около 40 кв.м, всего в 50 метрах от центральной площади Четоны, в провинции Сиена, Тоскана.
Апартаменты располагаются в историческом палаццо 18 века, полностью отремонтированном и оснащенном лифтом, что является большим преимуществом для дома в самом сердце исторического центра....
Great Estate
2 620 500 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
228 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
В окружении живописных пейзажей озера Гарда появится четвёртая и последняя резиденция Falkensteiner Premium Living.
Этот эксклюзивный комплекс расположен в Сало - одном из самых привлекательных мест на озере, где великолепные пляжи, очаровательная бухта, престижные бутики и первоклассные рестораны создают атмосферу элегантного отдыха....
GH Estate
495 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
140 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Эта современная квартира расположена в резиденции Corte Benaco в Тосколано-Мадерно - великолепном здании XVIII века, недавно отреставрированном с сохранением его исторического шарма и высоким качеством исполнения.
Комплекс отличается изысканной отделкой, просторными общими зонами и оборудован внутренним лифтом для удобства жителей.
Квартира...
GH Estate
2 450 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
500 м21264
Онлайн-показУдалённая сделка
Мы находимся в Гардоне-Ривьера, в живописном холмистом районе с захватывающим панорамным видом на озеро Гарда, включая его великолепную жемчужину — остров Изола-дель-Гарда.
В этом прекрасном месте предлагается к продаже элегантная вилла, гармонично вписанная в природный ландшафт.
Вилла разделена на два взаимодополняющих апартамента,...
GH Estate
600 000 €
Вилла в Карлаццо, Италия
200 м2633
Онлайн-показ
Rif.995
Carlazzo
Вилла площадью 200 м2
Крытая входная веранда 12 м2
Подвал крыльца на первом этаже 50 м2
Гараж 20 м2
Кантина 3 м2
Частный ровный сад площадью 2400 м2
Частично меблирована
Класс энергопотребления G
Частично отремонтирована 2 года назад с солнечными батареями для производства электроэнергии, электрическими и...
Il Globo Real Estate Lake Como
700 000 €
Вилла в Вальсольде, Италия
270 м2542
Онлайн-показ
Rif.993
Вилла из двух квартир, каждая на своем уровне с отдельным входом
Панорамный вид на озеро
Нулевой этаж с гаражами
Частный сад
Эта практичная вилла состоит из двух квартир. Первая относится к первому уровню и имеет 105 м2 площади и два балкона. Ее внутренняя структура следующая: 3 спальни, гостиная, ванная комната и студия, а...
Il Globo Real Estate Lake Como
3 850 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
294 м21044
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем к продаже роскошную виллу, расположенную всего в четырёх минутах ходьбы от пляжа, с панорамным видом на озеро и привилегированным местоположением в живописном уголке.
Первый этаж встречает просторной гостиной, наполненной светом и уютом. Современная кухня с обеденной зоной плавно переходит в элегантную и изысканную столовую. Прямой...
GH Estate
3 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
280 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вам элегантную виллу, уютно расположенную на живописном холме и окружённую пышными кронами вековых оливковых деревьев.
Каждое пространство этого дома открывает завораживающий вид на озеро, даря ощущение бесконечности и свободы.
Здесь каждое утро солнце нежно согревает каменные стены и отражается в прозрачной глади бассейна, где...
GH Estate
395 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
120 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Великолепные четырехкомнатные апартаменты в резиденции на берегу озера в Тосколано-Мадерно
В одном из самых живописных мест озера Гарда, в Тосколано-Мадерно, предлагается к продаже светлая четырехкомнатная квартира, расположенная в престижной резиденции на первой линии у воды. Апартаменты отличаются просторной планировкой и занимают площадь...
GH Estate
32 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
В туристическом городе Скалея предлагаем к продаже аппартамент, расположенныйпо улице Манчини, в жилом комплексе «Стелла Марина». Состоит из: большая гостиная с кухней и выходом на балкон, небольшая спальня, ванная комната. На балконе есть маркиза. Готова к проживанию, есть неплохая мебель. Имеется парковочное место на огороженной...
Для длительного пребывания в Италии потребуется permesso di soggiorno (ВНЖ). Карту резидента выдают по разным основаниям. Самые распространённые:
учеба
работа
воссоединение семьи
По-прежнему популярен особый вид на жительство – Residenza Elettiva для финансово независимых лиц. Главный критерий для его оформления – постоянный источник пассивного дохода, поступающего из-за рубежа. Основному заявителю нужно ориентироваться на сумму €31 тыс. в год. Также он должен иметь собственное или арендованное жилье в Италии.
По словам работающих с программой экспертов, если еще полтора года назад получить итальянский ВНЖ по финансовой независимости было относительно нетрудно, то сейчас все иначе. Проверки длятся до полугода, итальянцы с подозрением относятся к работающим заявителям, даже имеющим пассивный доход.
Для предпринимателей и самозанятых доступен lavoro autonomo. Вид на жительство выдается сроком на два года с возможностью продления без ограничений.
Как и большинство стран Европы, Италия считается скорее надежной гаванью, а не местом для получения дохода выше среднего. Спекулятивные инвестиции тут не очень успешны, а вот зарабатывать на аренде можно. Тем более что последние месяцы ставки растут быстрее цен на жилье (+11%). Самые высокие – в Валле-д’Аоста, Ломбардии, Тоскане, Лацио. Минимальные в Молизе и Базиликате.
Такая динамика позволяет обеспечивать неплохую по европейским меркам доходность. По данным аналитиков Global Property Guide, средний показатель – 7% (после вычета налогов!), выше, чем в соседних европейских странах.
А вот какова рентабельность в некоторых городах Италии в процентах годовых:
Рим 6,82%
Милан 4,6%
Флоренция 6,75%
Турин 7,62%
Катания 8,42%
Важное нововведение: итальянцы по-своему решают вопрос контроля за арендодателями, работающими с туристами. С 1 сентября 2024 года в Италии начали действовать новые правила для краткосрочной аренды. Теперь все владельцы недвижимости, сдающие жилье на срок менее 30 дней, обязаны получить кодекс идентификации национальной аренды (уникальный код Cin для каждого объекта) и указывать его в каждом объявлении.
Как купить недвижимость в Италии в 2025 году
Италия, как и все члены Евросоюза, ограничивают банковские операции с россиянами и белорусами. В 2025 году банки страны не открывают счета гражданам этих государств, не имеющим европейского ВНЖ.
Наиболее популярный вариант оплаты – перевод денег через счет нотариуса или даже напрямую владельцу или застройщику через банки третьих стран.
Рынок недвижимости Италии в 2025 году
Эксперты оценивают перспективы итальянского рынка умеренно оптимистично. Бума не ждут, хотя цены ненамного вырастут.
Аналитики Century 21 Italy предположили, что цены на жилье в крупных городах и на главных курортах страны вырастут на 3–5%. В Fitch ожидается рост в диапазоне 0,5–2,5%.
Основными драйверами развития рынка станут улучшение покупательной способности самих итальянцев на фоне снижающихся ставок по ипотеке. Свою роль сыграет и дефицит предложений в крупных городах страны.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
