Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы

Экономика Италии  

Начиная с 2023 года основные экономические показатели в Италии снижались по сравнению с постпандемийными месяцами. Например, в 2022-м ВВП вырос на 4%, а с тех пор растет примерно на 1% ежегодно (данные за 2024-й предварительные).

Прогнозы не обещают рывка в ближайшие месяцы. Национальный институт статистики ожидает лишь символического ускорения до 1,1%, ожидания Европейской комиссии 0,9%.

Одновременно инфляция в Италии в 2024 году составила меньше 1%, что значительно ниже среднего показателя по еврозоне (там более 2,5%). Предыдущие два года показатель составлял 6–9%.  

Динамика ВВП и инфляции в Италии (2000–2024)

Источник: Global Property Guide

Наконец, по данным Istat, к концу 2024 года безработица снизилась до рекордно низких 5,7%. Покупательная способность населения растет. Итальянцы теперь могут тратить больше, в том числе на недвижимость. 

Динамика уровня безработицы в Италии

Источник: Istat

Динамика цен на недвижимость  

Еще в конце 2022 года аналитики S&P предрекали ценам на жилье в Италии стагнацию; рост или падение, но очень скромные – до 1,5% ежегодно вплоть до 2025 года. Реальность почти совпала с прогнозами. По данным Istat, за год к середине 2024-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 2,94% (+2,17% с учетом инфляции). А по оценке Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Италии увеличилась на 2,2% номинально, но с учетом инфляции составила как раз 1,5%. Или до €1 851 за квадратный метр.

Новостройки дорожают заметнее – на 7-8%, а вот вторичка, по сути, не меняется цене: рост около 1% с учетом инфляции.

По словам Юлии Титовой (Rentsale), скромная динамика вообще характерна для Италии. «Пожалуй, разве что в Covid цены могли измениться существеннее в ту или иную сторону. Но за последний год в Тоскане, Лигурии всё более-менее ровно», – замечает эксперт.

Динамика цен на недвижимость Италии

Источник: Global Property Guide

В отдельных регионах динамика может быть иной. Так, жилье в южных провинциях дорожает быстрее – почти на 4%, менее всего цены меняются в центре Италии.

Впрочем, статистика из других источников совершенно иная. Эксперты Maiora Solutions (их отчет опубликован Idealista) подсчитали, что квадратный метр жилья в Риме за год подорожал аж на 23%, в Неаполе на 22%, в Милане на 9%, а вот во Флоренции только на 2%...  

Конкретные объекты могут расти выше рынка, особенно в провинциях, где цены традиционно низкие.

Юлия Козырева из компании AB Property, работающей в Абруццо и Молезе, обращает внимание на зависимость цены от расположения объекта: «В 2024 году жилье точно не дешевело. Сейчас в отдаленных деревушках оно по-прежнему дешевое. А вот в районах у моря недвижимость подорожала, и сейчас выгодных предложений, скажем дешевле €100 тыс., почти нет. Еще пару лет назад они были».

А, например, в популярной у иностранцев Калабрии, где по-прежнему можно найти квартиру у моря дешевле €50 тыс., есть совсем уникальные примеры. По словам Людмилы Рашевской из компании Gabetti, в 2024 году отдельные квартиры могли подорожать до 45% за год, а самый высокий спрос был на дешевое – около €40 тыс. – жилье в центре города Скалея.

Калабрия, кстати, остается регионом с самыми доступными ценами в Италии. По оценке Immobiliare.it, только здесь квадратный метр стоит дешевле тысячи евро (€951). Самые дорогие провинции, как и всегда, северные – Валле-д’Аоста, Лигурия... Лидер же Трентино-Альто-Адидже, где средняя стоимость квадратного метра €3 459.

Эти же эксперты назвали города Италии с самой дорогой недвижимостью: в Милане средняя цена юнита в конце 2024 года – €400 тыс., во Флоренции €341 тыс., в Риме €340 тыс.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Спрос на недвижимость в 2024–2025 годах 

Хотя, по оценке консалтеров Knight Frank, интерес к покупке жилья в Италии продолжает расти, в цифрах спрос увеличился символически. По статистике налоговой службы страны, к середине 2024 года число сделок выросло на 1,2%.

Цели покупателей-иностранцев – самые разные. «Украинцы покупают для постоянного проживания и поближе к большим городам, где есть работа. Израильтян интересует недорогой запасной аэродром. После выборов Трампа посыпались заявки от американцев. А россиян, именно живущих в России, с весны 2024 года почти нет. Зато спрос со стороны тех граждан РФ, кто живет в Европе, стабильный», –рассуждает Юлия Козырева.

Людмила Рашевская подтверждает резко сократившийся за последний год интерес россиян. «Сейчас основные иностранные покупатели из Украины, Польши, Чехии, Германии, Балтийских республик, Великобритании», – говорит эксперт.

Спрос подстегивают несколько факторов, один из главных – активизация туризма. По данным Итальянской федерации профессиональных агентов по недвижимости, количество договоров туристической аренды летом 2024 года увеличилось на 9%.

Обеспеченные (даже очень обеспеченные) европейцы ценят страну за налоговые преимущества: в Италии с прошлого десятилетия не облагаются налогом доходы, получаемые за границей, а также подарки и наследство. В соседних европейских странах таких льгот нет, и аналитики Bloomberg назвали Италию страной, куда чаще всего переезжают состоятельные французы и британцы.

Ожидалось, что с введением новых условий для цифровых кочевников в апреле 2024 года интерес к итальянской недвижимости возрастет еще больше, особенно в крупных городах, как Милан и Рим. Но пока программа заметно уступает уже раскрученной испанской, где прекрасно отлажена вся процедура. 

Вот что продается в Италии сегодня

25 000 €

Квартира в Скалее, Италия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Каждое утро вас будит ласковое солнце, проникающее сквозь окна вашей светлой и уютной квартиры. А за окном – бескрайнее море, которое манит своей синевой и обещает новые приключения. Представляем вашему вниманию уютную, и светлую квартиру с...

Gabetti

27 000 €

Квартира в Скалее, Италия

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году. Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...

Scalea Realty

1 990 000 €

Вилла в Черветери, Италия

765 м² 5 5

Откройте для себя эксклюзивную виллу в живописном Черветери, расположенную всего в 40 км от Рима. Эта роскошная недвижимость с потрясающим видом на Тирренское море — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к культурным достопримечательностям Италии. Основные характеристики виллы в Черветери: Просторный участок 10 000 кв.м:...

NF Group

777 000 €

Дом в Роккастраде, Италия

250 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Всего в нескольких километрах от средневекового городка Роккастрада расположен этот великолепный недавно отреставрированный жилой дом с бассейном. Недвижимость погружена в охраняемую природную зону и впечатляет панорамным видом, который простирается до холмов Валь д'Орча. Жилой дом площадью 250 кв. м был тщательно реставрирован в 2000 г....

Arcasa-Group

600 000 €

Вилла в Карлаццо, Италия

200 м² 6 3 3

Онлайн-показ

Carlazzo Отдельностоящая вилла площадью 200 м² Частично отремонтирована и меблирована Крытая веранда у входа 12 м² Крытый портик/веранда площадью 50 м² на нулевом этаже Гараж площадью 20 м² Погреб площадью 3 м² Частный ровный сад площадью 2400 м² Прекрасный вид на озеро Спокойное место с удобнейшим...

Il Globo Real Estate Lake Como

3 900 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

1350 м² 10 8

Предлагаемая вилла класса люкс находится всего в нескольких километрах от исторического центра прекрасной Флоренции, среди классических тосканских холмов, в жилом районе, который может похвастаться атмосферой спокойствия и уединения. Вокруг резиденции разбит ухоженный зеленый сад площадью три с половиной гектара, три из которых отведены под...

Lionard Luxury Estate

10 500 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

650 м² 6 6

На панорамном склоне Капо д'Орсо в Палау, в нескольких километрах от живописного центра города, продается современная вилла класса люкс с бассейном и видом на архипелаг Маддалена. Одноэтажная вилла площадью 200 кв.м. расположена в элитном жилом комплексе, состоящем из частных вилл, окруженных зеленым парком площадью 1500 кв. м. На территории...

Lionard Luxury Estate

2 988 000 €

Дом в Сан-Венанцо, Италия

1303 м² 19 13 18

Продаётся усадьба с земельными участками, комплексом домов, открытым и крытым подогреваемым бассейном с SPA. Находится в местечке Сан-Венанцо, в зелёном сердце Умбрии. Собственность представляет собой небольшой borghetto — комплекс зданий, состоящий из главного каменного казале с номерами, старинного дома с апартаментом и хозяйственными...

Great Estate

975 000 €

Дом в Витербо, Италия

437 м² 22 6 6

3D-тур

Уютно расположенная среди холмов Альто-Лацио, с открытым видом на исторический городок Монтефьясконе и его культовый купол — третий по величине в Италии — эта великолепная усадьба приглашает замедлить ритм жизни, погрузившись в красоту и тишину итальянской сельской местности, не отказываясь при этом от комфорта и близости к инфраструктуре. До...

Great Estate

725 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

483 м² 10 7 7

На продажу очаровательный деревенский дом XIX века с общей жилой площадью около 470 кв.м на двух уровнях. На первом этаже, помимо входа и веранды, находятся кухня, кладовая, ванная комната, просторная тройная гостиная, спальня с ванной комнатой, кабинет и техническое помещение. Внутренняя лестница, а также вторая внешняя ведут на второй этаж,...

Great Estate

1 990 000 €

Вилла в Алессандрии, Италия

600 м² 6 6

Эта роскошная вилла, расположенная в Монферрато, предлагает уникальную возможность жить в окружении красивых холмов, виноградников и оливковых рощ, а также наслаждаться видами на этот чудесный ландшафт. Вилла находится в небольшой деревушке и является идеальным местом для тех, кто ценит природную красоту и спокойствие. Само поместье имеет общую...

Lionard Luxury Estate

1 000 000 €

Вилла в Мальнате, Италия

1200 м² 9 4 4

Объект под сдачу

Недвижимость занимает более 1 200 кв. м общей площади, включая основную виллу и депенданс, и расположена в вековом парке площадью около 11 000 кв. м. Территория полностью огорожена и включает новый крытый бассейн, внутренний лифт, зоны отдыха и велнесс-пространства с сауной, турецкой баней и тренажёрным залом, гараж на восемь автомобилей в...

Palazzo Estate

2 100 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

263 м² 5 3

В районе Сан-Сиро в Милане продается квартира площадью 263 кв. м, расположенная на восьмом этаже современного здания, с панорамными террасами около 60 кв. м и видом на Альпы. Интерьер включает в себя гостиную около 90 кв. м., столовую и кухню, а также две крытые террасы. В комплекс входят пять просторных спален с гардеробными и ванными, из...

Lionard Luxury Estate

1 600 000 €

Дом в Кортоне, Италия

830 м² 34 10 10

Эта великолепная усадьба, утопающая в мягких холмах долины Валь-ди-Кьяна и расположенная недалеко от Кортоны и озера Тразимено, состоит из элегантной основной виллы площадью около 610 кв. м, распределённой на три уровня, и гостевого дома площадью около 215 кв. м, разделённого на четыре уютные квартиры. На первом уровне основной виллы...

Great Estate

3 500 000 €

Вилла в Реджо-Эмилии, Италия

1200 м² 7 5

Историческая вилла с парком и бассейном в Карпи, Эмилия. В городе искусств Карпи, в самом сердце Эмилии-Романьи (недалеко от Модены и Реджо-Эмилии), продается необыкновенная старинная вилла площадью 1200 кв. м. Вилла полностью отреставрирована с использованием высококачественных материалов и расположена на 3 уровнях. Резиденция включает:...

Lionard Luxury Estate

3 500 000 €

Дом в Брешии, Италия

1400 м² 5 5

В историческом центре Брешии выставлен на продажу величественный дворец XIX века площадью 1400 кв. м — выдающийся образец ломбардской неоклассической архитектуры. Спроектированный архитектором Родольфо Вантини, объект сохранил первоначальное величие: монументальные фасады с ионическим портиком, парадные залы с мраморными полами, лепниной и...

Lionard Luxury Estate

4 750 000 €

Вилла в Гуардисталло, Италия

1300 м² 11 5

В самом сердце Пизанских холмов, в Казале-Мариттимо, продается уникальная вилла класса люкс XVII века площадью 1300 м² с территорией 2200 м². Архитектурный ансамбль включает главное здание и три отреставрированных фермерских дома, объединенных внутренним двором. Главная вилла сохранила аутентичные элементы: каменные стены, терракотовые полы и...

Lionard Luxury Estate

3 500 000 €

Ферма в Монтерони-д'Арбии, Италия

760 м² 13 9

Среди живописных холмов Тосканы, в охраняемом ЮНЕСКО ландшафте между Крете-Сенези и долиной Валь-д'Орча, продается отреставрированная ферма XVI века. Поместье площадью 760 кв. м включает 6 автономных элегантных апартаментов с тринадцатью спальнями и девятью ванными комнатами, каждый с отдельным входом и террасой. Территория в 1,5 гектара...

Lionard Luxury Estate

2 400 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

800 м² 8 5

Великолепная историческая вилла площадью около 800 кв. м, расположенная в спокойном жилом районе всего в нескольких шагах от исторического центра Флоренции. Интерьеры характеризуются полами из терракоты, потолками с открытыми балками и панорамными окнами, наполняющими каждое помещение естественным светом и сохраняющими аутентичную атмосферу...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Греве-ин-Кьянти, Италия

600 м² 5 6

В Греве-ин-Кьянти продается вилла площадью 600 м² с 5 спальнями и 6 ванными комнатами. Архитектурный ансамбль из двух зданий расположен на частной территории 4 га с оливковой рощей, ухоженным садом и просторным бассейном 400 м², предлагающим панорамный вид на долину. Планировка включает главный уровень с гостиной, столовой и кухней, а также...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2868 похожих объектов

Иммиграция в Италию

Для длительного пребывания в Италии потребуется permesso di soggiorno (ВНЖ). Карту резидента выдают по разным основаниям. Самые распространённые:

• учеба
• работа
• воссоединение семьи

По-прежнему популярен особый вид на жительство – Residenza Elettiva для финансово независимых лиц. Главный критерий для его оформления – постоянный источник пассивного дохода, поступающего из-за рубежа. Основному заявителю нужно ориентироваться на сумму €31 тыс. в год. Также он должен иметь собственное или арендованное жилье в Италии. 

По словам работающих с программой экспертов, если еще полтора года назад получить итальянский ВНЖ по финансовой независимости было относительно нетрудно, то сейчас все иначе. Проверки длятся до полугода, итальянцы с подозрением относятся к работающим заявителям, даже имеющим пассивный доход.

Для предпринимателей и самозанятых доступен lavoro autonomo. Вид на жительство выдается сроком на два года с возможностью продления без ограничений.

Наконец, работает программа «золотых» инвесторских виз. Правда, еще в 2023 году власти Италии приостановили прием заявлений по этой программе от граждан РФ и Беларуси.

Инвестиции в недвижимость Италии

Как и большинство стран Европы, Италия считается скорее надежной гаванью, а не местом для получения дохода выше среднего. Спекулятивные инвестиции тут не очень успешны, а вот зарабатывать на аренде можно. Тем более что последние месяцы ставки растут быстрее цен на жилье (+11%). Самые высокие – в Валле-д’Аоста, Ломбардии, Тоскане, Лацио. Минимальные в Молизе и Базиликате.

Такая динамика позволяет обеспечивать неплохую по европейским меркам доходность. По данным аналитиков Global Property Guide, средний показатель – 7% (после вычета налогов!), выше, чем в соседних европейских странах.

А вот какова рентабельность в некоторых городах Италии в процентах годовых:

• Рим 6,82%
• Милан 4,6%
• Флоренция 6,75%
• Турин 7,62%
• Катания 8,42%

Важное нововведение: итальянцы по-своему решают вопрос контроля за арендодателями, работающими с туристами. С 1 сентября 2024 года в Италии начали действовать новые правила для краткосрочной аренды. Теперь все владельцы недвижимости, сдающие жилье на срок менее 30 дней, обязаны получить кодекс идентификации национальной аренды (уникальный код Cin для каждого объекта) и указывать его в каждом объявлении.

Как купить недвижимость в Италии в 2025 году 

Италия, как и все члены Евросоюза, ограничивают банковские операции с россиянами и белорусами. В 2025 году банки страны не открывают счета гражданам этих государств, не имеющим европейского ВНЖ.

Наиболее популярный вариант оплаты – перевод денег через счет нотариуса или даже напрямую владельцу или застройщику через банки третьих стран. 

Рынок недвижимости Италии в 2025 году 

Эксперты оценивают перспективы итальянского рынка умеренно оптимистично. Бума не ждут, хотя цены ненамного вырастут.

Аналитики Century 21 Italy предположили, что цены на жилье в крупных городах и на главных курортах страны вырастут на 3–5%. В Fitch ожидается рост в диапазоне 0,5–2,5%.

Основными драйверами развития рынка станут улучшение покупательной способности самих итальянцев на фоне снижающихся ставок по ипотеке. Свою роль сыграет и дефицит предложений в крупных городах страны.

Фото: Unsplash (Roberto Gramellini)

Условия цитирования материалов Prian.ru