Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот. Кроме того, регионы очень различаются и по ценам, и по спросу. Это, конечно, можно сказать про любую страну, но уникальность Италии в том, что здесь иностранцы покупают почти везде, как в престижных, так и в дешевых районах. Обзор главных трендов рынка недвижимости Италии в начале 2025 года.
Экономика Италии
Начиная с 2023 года основные экономические показатели в Италии снижались по сравнению с постпандемийными месяцами. Например, в 2022-м ВВП вырос на 4%, а с тех пор растет примерно на 1% ежегодно (данные за 2024-й предварительные).
Прогнозы не обещают рывка в ближайшие месяцы. Национальный институт статистики ожидает лишь символического ускорения до 1,1%, ожидания Европейской комиссии 0,9%.
Одновременно инфляция в Италии в 2024 году составила меньше 1%, что значительно ниже среднего показателя по еврозоне (там более 2,5%). Предыдущие два года показатель составлял 6–9%.
Наконец, по данным Istat, к концу 2024 года безработица снизилась до рекордно низких 5,7%. Покупательная способность населения растет. Итальянцы теперь могут тратить больше, в том числе на недвижимость.
Еще в конце 2022 года аналитики S&P предрекали ценам на жилье в Италии стагнацию; рост или падение, но очень скромные – до 1,5% ежегодно вплоть до 2025 года. Реальность почти совпала с прогнозами. По данным Istat, за год к середине 2024-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 2,94% (+2,17% с учетом инфляции). А по оценке Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Италии увеличилась на 2,2% номинально, но с учетом инфляции составила как раз 1,5%. Или до €1 851 за квадратный метр.
Новостройки дорожают заметнее – на 7-8%, а вот вторичка, по сути, не меняется цене: рост около 1% с учетом инфляции.
По словам Юлии Титовой (Rentsale), скромная динамика вообще характерна для Италии. «Пожалуй, разве что в Covid цены могли измениться существеннее в ту или иную сторону. Но за последний год в Тоскане, Лигурии всё более-менее ровно», – замечает эксперт.
В отдельных регионах динамика может быть иной. Так, жилье в южных провинциях дорожает быстрее – почти на 4%, менее всего цены меняются в центре Италии.
Впрочем, статистика из других источников совершенно иная. Эксперты Maiora Solutions (их отчет опубликован Idealista) подсчитали, что квадратный метр жилья в Риме за год подорожал аж на 23%, в Неаполе на 22%, в Милане на 9%, а вот во Флоренции только на 2%...
Конкретные объекты могут расти выше рынка, особенно в провинциях, где цены традиционно низкие.
Юлия Козырева из компании AB Property, работающей в Абруццо и Молезе, обращает внимание на зависимость цены от расположения объекта: «В 2024 году жилье точно не дешевело. Сейчас в отдаленных деревушках оно по-прежнему дешевое. А вот в районах у моря недвижимость подорожала, и сейчас выгодных предложений, скажем дешевле €100 тыс., почти нет. Еще пару лет назад они были».
А, например, в популярной у иностранцев Калабрии, где по-прежнему можно найти квартиру у моря дешевле €50 тыс., есть совсем уникальные примеры. По словам Людмилы Рашевской из компании Gabetti, в 2024 году отдельные квартиры могли подорожать до 45% за год, а самый высокий спрос был на дешевое – около €40 тыс. – жилье в центре города Скалея.
Калабрия, кстати, остается регионом с самыми доступными ценами в Италии. По оценке Immobiliare.it, только здесь квадратный метр стоит дешевле тысячи евро (€951). Самые дорогие провинции, как и всегда, северные – Валле-д’Аоста, Лигурия... Лидер же Трентино-Альто-Адидже, где средняя стоимость квадратного метра €3 459.
Эти же эксперты назвали города Италии с самой дорогой недвижимостью: в Милане средняя цена юнита в конце 2024 года – €400 тыс., во Флоренции €341 тыс., в Риме €340 тыс.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Спрос на недвижимость в 2024–2025 годах
Хотя, по оценке консалтеров Knight Frank, интерес к покупке жилья в Италии продолжает расти, в цифрах спрос увеличился символически. По статистике налоговой службы страны, к середине 2024 года число сделок выросло на 1,2%.
Цели покупателей-иностранцев – самые разные. «Украинцы покупают для постоянного проживания и поближе к большим городам, где есть работа. Израильтян интересует недорогой запасной аэродром. После выборов Трампа посыпались заявки от американцев. А россиян, именно живущих в России, с весны 2024 года почти нет. Зато спрос со стороны тех граждан РФ, кто живет в Европе, стабильный», –рассуждает Юлия Козырева.
Людмила Рашевская подтверждает резко сократившийся за последний год интерес россиян. «Сейчас основные иностранные покупатели из Украины, Польши, Чехии, Германии, Балтийских республик, Великобритании», – говорит эксперт.
Спрос подстегивают несколько факторов, один из главных – активизация туризма. По данным Итальянской федерации профессиональных агентов по недвижимости, количество договоров туристической аренды летом 2024 года увеличилось на 9%.
Обеспеченные (даже очень обеспеченные) европейцы ценят страну за налоговые преимущества: в Италии с прошлого десятилетия не облагаются налогом доходы, получаемые за границей, а также подарки и наследство. В соседних европейских странах таких льгот нет, и аналитики Bloomberg назвали Италию страной, куда чаще всего переезжают состоятельные французы и британцы.
Ожидалось, что с введением новых условий для цифровых кочевников в апреле 2024 года интерес к итальянской недвижимости возрастет еще больше, особенно в крупных городах, как Милан и Рим. Но пока программа заметно уступает уже раскрученной испанской, где прекрасно отлажена вся процедура.
Вот что продается в Италии сегодня
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м2211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Каждое утро вас будит ласковое солнце, проникающее сквозь окна вашей светлой и уютной квартиры. А за окном – бескрайнее море, которое манит своей синевой и обещает новые приключения.
Представляем вашему вниманию уютную, и светлую квартиру с...
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году.
Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
Откройте для себя эксклюзивную виллу в живописном Черветери, расположенную всего в 40 км от Рима. Эта роскошная недвижимость с потрясающим видом на Тирренское море — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к культурным достопримечательностям Италии.
Основные характеристики виллы в Черветери:
Просторный участок 10 000 кв.м:...
NF Group
749 000 €
Квартира в Милане, Италия
65 м2211
Представляем эксклюзивный, готовый к въезду актив в самом сердце Квадрилатеро-делла-Мода (район Монте Наполеоне/Брера). Этот объект, расположенный в историческом палаццо (Classe signorile), создан для тех, кто ценит статус, время и абсолютное качество в деталях.
65 м² бескомпромиссного люкса:
Дизайнерская "вшитая" кухня:...
Частное лицо
245 000 €
Дом в Монтеккьо, Италия
136 м2621
Отдельностоящий дом с прекрасным садом и бассейном размером 6x3 метра: Casa Roverella, всего в нескольких шагах от умбрийской деревни Монтеккьо, предлагает комфорт и спокойствие, а также удобную планировку, идеально подходящую для проживания и приема гостей.
Дом расположен на одном уровне, что обеспечивает очень удобный доступ, и состоит из...
Great Estate
860 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
326 м21244
В великолепном панорамном месте, в тишине сельской местности, расположен этот изысканный каменный дом, построенный с нуля в 2007 году из высококачественных материалов с особым вниманием к архитектурным деталям, характерным для местных традиций.
В настоящее время объект состоит из двух независимых жилых единиц, соединенных между собой общей...
Great Estate
2 380 000 €
Вилла в Бельджирате, Италия
315 м2534
Объект под сдачу
Palazzo Estate
2 750 000 €
Дом в Ашано, Италия
713 м2321312
В самом сердце живописной долины Креты Сенези, в Ашано, предлагается на продажу очаровательный агритуризм XVII века с сертифицированным органическим фермерским хозяйством, в окружении непревзойденного природного ландшафта.
Недвижимость занимает площадь около 800 кв. м и окружена 9 гектарами частной земли, включающими 4,5 гектара виноградников...
Great Estate
490 000 €
Апартаменты в Монтефалько, Италия
188 м2821
Общая жилая площадь апартаментов на втором этаже здания составляет около 140 кв.м.
С элегантного главного входа открывается доступ в две просторные гостевые залы, большую кухню с камином, кабинет, две спальни и ванную комнату с окном. Завершает планировку изысканная панорамная терраса площадью около 25 кв.м с живописным видом на холмы Умбрии и...
Great Estate
4 200 000 €
Дом в Лишано-Никконе, Италия
954 м228913
На вершине холма с видом на северный берег озера Тразимено расположено это роскошное имение — оазис элегантности и спокойствия, соединяющий природу с современным комфортом. Собственность занимает непревзойденное местоположение, с открытым видом на самые живописные закаты над озером, всего в 10 минутах от основных услуг, доступных по...
Great Estate
500 000 €
Дом в Сартеано, Италия
193 м21253
Эта великолепная двухэтажная вилла в Сартано, расположенная в непосредственной близости от инфраструктуры, в уединённом месте.
На первом этаже находится квартира с кухней, гостиной с термокамином, тремя спальнями, двумя ванными комнатами и отдельным садом.
На втором этаже, к которому можно попасть через внешнюю лоджию, расположена ещё одна...
Great Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
215 м234
В самом сердце исторического Милана, на одной из самых спокойных и элегантных улиц рядом с церковью Санта-Мария-делле-Грацие и «Тайной вечерей» Леонардо, расположены стильные апартаменты площадью около 215 кв. м с частной террасой. Квартира занимает третий этаж здания 1930-х годов, созданного в стиле Пьеро Порталуппи. Недавно квартира прошла...
Lionard Luxury Estate
1 600 000 €
Вилла в Галларате, Италия
550 м21046
Объект под сдачу
Мы рады представить на продажу престижную виллу, расположенную в одном из самых эксклюзивных и востребованных жилых районов Галларате. Вилла утопает в зелени и окружена элегантными домами, всего в нескольких минутах от центра города, выезда на автомагистраль и всех основных услуг.
Расположение удачно сочетает уединение, тишину и отличную...
Palazzo Estate
260 000 €
Вилла в Туоро-суль-Тразимено, Италия
152 м2622
Отдельно стоящая вилла, расположенная в сельской местности Туоро-суль-Тразимено, в абсолютно спокойной и приватной зоне.
Недвижимость расположена на одном уровне площадью около 130 кв.м и окружена частным садом площадью около 2.300 кв.м с великолепным видом на умбрийские холмы и озеро Тразименo.
Объект с удобным заездом был построен в 1970-х...
Great Estate
420 000 €
Таунхаус в Италии
208 м21133
Великолепная часть виллы на трёх уровнях с панорамным видом на долину Валь-д'Орча, в коммуне Кастильоне-д'Орча, с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, гаражом и садом.
Great Estate
1 000 000 €
Дом в Ашано, Италия
735 м21575
Эта великолепная усадьба, погружённая в природу и окружённая фантастическими каньонами, состоит из основного дома площадью около 675 кв.м., разделённого на три апартамента, двух пристроек и руин под реконструкцию.
Основной дом расположен на двух уровнях. На первом этаже находится первый апартамент, состоящий из просторной кухни и гостиной,...
Great Estate
195 000 €
Вилла в Туоро-суль-Тразимено, Италия
92 м2621
Вилла независимая с трех сторон, расположенная в муниципалитете Туоро-суль-Тразимено, в равнинной зоне рядом с озером, идеально подходит для тех, кто ищет спокойную атмосферу, уединение с природой, но при этом рядом со всеми серсивами. Собственность, отреставрированная в 2007 году, занимает коммерческую площадь около 92 квадратных метров на двух...
Great Estate
470 000 €
Апартаменты в Орвието, Италия
133 м2733
Светлые и уютные апартаменты, с особенной атмосферой и великолепными видами: Casa L'Arco располагается на третьнм этаже палаццо из туфа, в прекрасной части средневекового квартала. Общая площадь составляет около 130 кв.м, недавно проведена современная реконструкция с акцентом на комфорт и функциональность.
При входе располагается зона открытой...
Great Estate
950 000 €
Дом в Кортоне, Италия
411 м21966
В нескольких минутах от исторического центра Кортоны, в эксклюзивном жилом комплексе, предлагается на продажу полностью отреставрированный элегантный каменный особняк.
Недвижимость, расположенная на трёх уровнях, имеет общую площадь 411 кв. м и разделена на три жилые единицы:
Апартамент 1: на первом этаже располагается уютный патио, ведущий в...
Great Estate
560 000 €
Лофт в Монте-Арджентарио, Италия
80 м2522
В прекрасной местности Кала Пиккола, одного из самых эксклюзивных районов Монте Арджентарио, предлагаем на продажу элегантную квартиру, отреставрированную в 2024 году с использованием высококачественных материалов, с непревзойденным видом на открытое море, остров Джильо и потрясающие закаты, окрашивающие небо каждый вечер.
Общая площадь...
Для длительного пребывания в Италии потребуется permesso di soggiorno (ВНЖ). Карту резидента выдают по разным основаниям. Самые распространённые:
учеба
работа
воссоединение семьи
По-прежнему популярен особый вид на жительство – Residenza Elettiva для финансово независимых лиц. Главный критерий для его оформления – постоянный источник пассивного дохода, поступающего из-за рубежа. Основному заявителю нужно ориентироваться на сумму €31 тыс. в год. Также он должен иметь собственное или арендованное жилье в Италии.
По словам работающих с программой экспертов, если еще полтора года назад получить итальянский ВНЖ по финансовой независимости было относительно нетрудно, то сейчас все иначе. Проверки длятся до полугода, итальянцы с подозрением относятся к работающим заявителям, даже имеющим пассивный доход.
Для предпринимателей и самозанятых доступен lavoro autonomo. Вид на жительство выдается сроком на два года с возможностью продления без ограничений.
Как и большинство стран Европы, Италия считается скорее надежной гаванью, а не местом для получения дохода выше среднего. Спекулятивные инвестиции тут не очень успешны, а вот зарабатывать на аренде можно. Тем более что последние месяцы ставки растут быстрее цен на жилье (+11%). Самые высокие – в Валле-д’Аоста, Ломбардии, Тоскане, Лацио. Минимальные в Молизе и Базиликате.
Такая динамика позволяет обеспечивать неплохую по европейским меркам доходность. По данным аналитиков Global Property Guide, средний показатель – 7% (после вычета налогов!), выше, чем в соседних европейских странах.
А вот какова рентабельность в некоторых городах Италии в процентах годовых:
Рим 6,82%
Милан 4,6%
Флоренция 6,75%
Турин 7,62%
Катания 8,42%
Важное нововведение: итальянцы по-своему решают вопрос контроля за арендодателями, работающими с туристами. С 1 сентября 2024 года в Италии начали действовать новые правила для краткосрочной аренды. Теперь все владельцы недвижимости, сдающие жилье на срок менее 30 дней, обязаны получить кодекс идентификации национальной аренды (уникальный код Cin для каждого объекта) и указывать его в каждом объявлении.
Как купить недвижимость в Италии в 2025 году
Италия, как и все члены Евросоюза, ограничивают банковские операции с россиянами и белорусами. В 2025 году банки страны не открывают счета гражданам этих государств, не имеющим европейского ВНЖ.
Наиболее популярный вариант оплаты – перевод денег через счет нотариуса или даже напрямую владельцу или застройщику через банки третьих стран.
Рынок недвижимости Италии в 2025 году
Эксперты оценивают перспективы итальянского рынка умеренно оптимистично. Бума не ждут, хотя цены ненамного вырастут.
Аналитики Century 21 Italy предположили, что цены на жилье в крупных городах и на главных курортах страны вырастут на 3–5%. В Fitch ожидается рост в диапазоне 0,5–2,5%.
Основными драйверами развития рынка станут улучшение покупательной способности самих итальянцев на фоне снижающихся ставок по ипотеке. Свою роль сыграет и дефицит предложений в крупных городах страны.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
