Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот. Кроме того, регионы очень различаются и по ценам, и по спросу. Это, конечно, можно сказать про любую страну, но уникальность Италии в том, что здесь иностранцы покупают почти везде, как в престижных, так и в дешевых районах. Обзор главных трендов рынка недвижимости Италии в начале 2025 года.
Экономика Италии
Начиная с 2023 года основные экономические показатели в Италии снижались по сравнению с постпандемийными месяцами. Например, в 2022-м ВВП вырос на 4%, а с тех пор растет примерно на 1% ежегодно (данные за 2024-й предварительные).
Прогнозы не обещают рывка в ближайшие месяцы. Национальный институт статистики ожидает лишь символического ускорения до 1,1%, ожидания Европейской комиссии 0,9%.
Одновременно инфляция в Италии в 2024 году составила меньше 1%, что значительно ниже среднего показателя по еврозоне (там более 2,5%). Предыдущие два года показатель составлял 6–9%.
Наконец, по данным Istat, к концу 2024 года безработица снизилась до рекордно низких 5,7%. Покупательная способность населения растет. Итальянцы теперь могут тратить больше, в том числе на недвижимость.
Еще в конце 2022 года аналитики S&P предрекали ценам на жилье в Италии стагнацию; рост или падение, но очень скромные – до 1,5% ежегодно вплоть до 2025 года. Реальность почти совпала с прогнозами. По данным Istat, за год к середине 2024-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 2,94% (+2,17% с учетом инфляции). А по оценке Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Италии увеличилась на 2,2% номинально, но с учетом инфляции составила как раз 1,5%. Или до €1 851 за квадратный метр.
Новостройки дорожают заметнее – на 7-8%, а вот вторичка, по сути, не меняется цене: рост около 1% с учетом инфляции.
По словам Юлии Титовой (Rentsale), скромная динамика вообще характерна для Италии. «Пожалуй, разве что в Covid цены могли измениться существеннее в ту или иную сторону. Но за последний год в Тоскане, Лигурии всё более-менее ровно», – замечает эксперт.
В отдельных регионах динамика может быть иной. Так, жилье в южных провинциях дорожает быстрее – почти на 4%, менее всего цены меняются в центре Италии.
Впрочем, статистика из других источников совершенно иная. Эксперты Maiora Solutions (их отчет опубликован Idealista) подсчитали, что квадратный метр жилья в Риме за год подорожал аж на 23%, в Неаполе на 22%, в Милане на 9%, а вот во Флоренции только на 2%...
Конкретные объекты могут расти выше рынка, особенно в провинциях, где цены традиционно низкие.
Юлия Козырева из компании AB Property, работающей в Абруццо и Молезе, обращает внимание на зависимость цены от расположения объекта: «В 2024 году жилье точно не дешевело. Сейчас в отдаленных деревушках оно по-прежнему дешевое. А вот в районах у моря недвижимость подорожала, и сейчас выгодных предложений, скажем дешевле €100 тыс., почти нет. Еще пару лет назад они были».
А, например, в популярной у иностранцев Калабрии, где по-прежнему можно найти квартиру у моря дешевле €50 тыс., есть совсем уникальные примеры. По словам Людмилы Рашевской из компании Gabetti, в 2024 году отдельные квартиры могли подорожать до 45% за год, а самый высокий спрос был на дешевое – около €40 тыс. – жилье в центре города Скалея.
Калабрия, кстати, остается регионом с самыми доступными ценами в Италии. По оценке Immobiliare.it, только здесь квадратный метр стоит дешевле тысячи евро (€951). Самые дорогие провинции, как и всегда, северные – Валле-д’Аоста, Лигурия... Лидер же Трентино-Альто-Адидже, где средняя стоимость квадратного метра €3 459.
Эти же эксперты назвали города Италии с самой дорогой недвижимостью: в Милане средняя цена юнита в конце 2024 года – €400 тыс., во Флоренции €341 тыс., в Риме €340 тыс.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Спрос на недвижимость в 2024–2025 годах
Хотя, по оценке консалтеров Knight Frank, интерес к покупке жилья в Италии продолжает расти, в цифрах спрос увеличился символически. По статистике налоговой службы страны, к середине 2024 года число сделок выросло на 1,2%.
Цели покупателей-иностранцев – самые разные. «Украинцы покупают для постоянного проживания и поближе к большим городам, где есть работа. Израильтян интересует недорогой запасной аэродром. После выборов Трампа посыпались заявки от американцев. А россиян, именно живущих в России, с весны 2024 года почти нет. Зато спрос со стороны тех граждан РФ, кто живет в Европе, стабильный», –рассуждает Юлия Козырева.
Людмила Рашевская подтверждает резко сократившийся за последний год интерес россиян. «Сейчас основные иностранные покупатели из Украины, Польши, Чехии, Германии, Балтийских республик, Великобритании», – говорит эксперт.
Спрос подстегивают несколько факторов, один из главных – активизация туризма. По данным Итальянской федерации профессиональных агентов по недвижимости, количество договоров туристической аренды летом 2024 года увеличилось на 9%.
Обеспеченные (даже очень обеспеченные) европейцы ценят страну за налоговые преимущества: в Италии с прошлого десятилетия не облагаются налогом доходы, получаемые за границей, а также подарки и наследство. В соседних европейских странах таких льгот нет, и аналитики Bloomberg назвали Италию страной, куда чаще всего переезжают состоятельные французы и британцы.
Ожидалось, что с введением новых условий для цифровых кочевников в апреле 2024 года интерес к итальянской недвижимости возрастет еще больше, особенно в крупных городах, как Милан и Рим. Но пока программа заметно уступает уже раскрученной испанской, где прекрасно отлажена вся процедура.
Вот что продается в Италии сегодня
18 000 €
Квартира в Скалее, Италия
41 м2211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Южная Италия, регион Калабрия, город Скалея. Предлагаем уютную квартиру в центре города по улице Fiume Lao, мансардный этаж. Один из лучших жилых комплексов Скалеи"Мередиан". Своя закрытая территория, место для парковки авто. Общая площадь 42кв. метров, терраса около 12 кв.метров. Рядом с домом парк, прекрасное место для отдыха и пеших...
Продается большой каменный дом, свободный с трех сторон от соседей, в центре городка Туфилло. Фасад дома и крыша были недавно отремонтированы, внутри требуется провести модернизацию, но ванная комната была отремонтирована и в доме вполне можно жить.
Дом очень атмосферный, с такими традиционными для Италии элементами архитектуры, как открытая...
AB PROPERTY
270 000 €
Вилла в Пескаре, Италия
180 м2633
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая вилла в панорамном месте среди живописных холмов в получасе езды от побережья. Продается вилла недавней постройки, расположенная на территории национального природного заповедника, менее чем в 2 километрах от деревни Монтебелло ди Бертона. Дом построен в 2017 году и в нем никогда не жили. В некоторых помещениях нужно закончить чистовую...
AB PROPERTY
39 000 €
Таунхаус в Сан-Буоно, Италия
164 м2753
Онлайн-показУдалённая сделка
Смежный каменный дом в самом центре милой деревушки в получасе езды от побережья. Красивые виды из окон. Возможность разделить на 3 апартамента.
Городской дом (таунхаус) расположен в самом центре живописной старинной деревушки, из тех, что расположены на вершинах холмов, окружены виноградниками и оливковыми рощами, и как будто сошли со...
AB PROPERTY
1 800 000 €
Апартаменты в Италии
1000 м215127
Alba Luxury - Prestige Properties
1 200 000 €
Дом в Пистое, Италия
450 м21044
Оплата в рублях
Площадь, м2: 450
Площадь участка: 5500
Количество санузлов: 4 и больше
Лифт: Нет
Мебель: Кухня, Ванная, Шкафы, Спальные места
Удобства: Бытовая техника, Кондиционер, Гардеробная
Инфраструктура: Магазин, Аптека, Детский сад, Школа
Во дворе: Закрытая территория
Отопление: Автономное
До аэропорта, км: 25
Условия покупки: Можно...
ITALCASA
855 000 €
Дом в Орвието, Италия
350 м21133
На вершине холма, в нескольких минутах от города Орвьето, Casale Orvieto Views, сочетая традиции и современность, предлагает комфорт, аутентичность, захватывающие виды и уединение.
Главный дом состоит из нескольких уровней с динамичной планировкой: на первом этаже находится большая светлая прихожая, ведущая в просторную комнату с камином,...
Great Estate
1 100 000 €
Дом в Сан-Джиминьяно, Италия
189 м2622
Этот очаровательный загородный дом, расположенный в самом сердце Тосканы, в муниципалитете Сан-Джиминьяно - отличная возможность для тех, кто ищет уголок спокойствия в красивой зоне Кьянти. Построенный в 1999 году, дом был недавно отремонтирован и сохранил типичное очарование фермерского дома, предлагая при этом современные удобства.
Дом с...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Тренто, Италия
11000 м2201214
Alba Luxury - Prestige Properties
39 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается шикарная квартира в самом популярном жилом комплексе города Скалеи. Вторая береговая улица via Fiume lao. Море находится в следующем квартале. Вышли из парка и по прямой 200 метров находится море. Через дорогу у дома есть продовольственный магазин "Интерспар". Приятная территория парка, есть зеленая алея с вековыми деревьями....
Scalea Realty
35 000 €
Квартира в Скалее, Италия
60 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Редкое предложение дачи в Скалее по низкой цене с капитальным ремонтом и без мебели. Для всех, кто мечтает о своем кусочке Италии по выгодной цене. Удобная квартира для отдыха в непосредственной близости от моря и необходимой инфраструктуры. Дистанция всего лишь 800 метров до пляжа-это 15 минут на пешком. Площадь квартиры около 60 кв.метров...
Scalea Realty
31 000 €
Квартира в Скалее, Италия
49 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Южная Италия, регион Калабрия, город Скалея. Скалея -это уникальное место, где человек прекрасно умеет сосуществовать с природой, не разрушая ее великолепия. Скалея- гениальное решение для тех, кто хочет приобрести здесь недвижимость, наслаждаясь итальянской природой и калабрийской кухней.
В ухоженном, жилом комплексе "Аркадия"...
Scalea Realty
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
36 м2211
Онлайн-показ
Пора покупать дачу на Тиренском море в Скалее. Мы хотим предложить Вам необыкновенный вариант для отдыха - квартиру на 2 этаже в доме с лифтом. Дача находится в закрытом жилом комплексе "Castiello". По улице G. Oliva просторную квартиру на втором этаже. Располагается у самого жд вокзала, всего лишь 500 метрах от продовольственного...
Scalea Realty
40 000 €
Квартира в Скалее, Италия
60 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Выгодное предложение в Скалее по доступной цене. Трехкомнатная уютная квартира в самом популярном, центральном районе города, вторая береговая линия - улица Rendano. Отличное местоположение, до всего рукой подать. Все рядом: магазины, рынок, кафе, исторический центр, а самое главное море. До него всего лишь 600 метров.
Квартира расположена в...
Scalea Realty
49 000 €
Квартира в Скалее, Италия
70 м2321
Онлайн-показОплата в рублях
В самом популярном туристическом городе Скалея, на чистейшем Тирренском море Италии предлагаем апартамент к продаже. Жилой комплекс "Мимозап" расположился в центре Скалеи по улице Лауро. Квартира находится на пятом этаже в доме с лифтом. Жилая площадь квартиры около 60кв.м + террасса 10кв.м. Следующая планировка: просторная гостиная с...
Scalea Realty
760 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
544 м21023
В нескольких километрах от Кастильоне-дель-Лаго, на холмистой местности на границе Тосканы и Умбрии, на продажу этот очаровательный загородный дом из камня и кирпича, гармонично вписанный в пейзаж необычайной красоты. Дом на территории природного заповедника имеет площадь около 300 кв.м на двух этажах и разделен на пять независимых жилых единиц....
Great Estate
1 950 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
262 м21055
Красивый каменный дом площадью 262 кв.м с гостевым домом 140 кв.м в Кастильоне-дель-Лаго, Умбрия. В общей сложности 5 спален, 5 ванных комнат, сад площадью 5 284 кв.м с бассейном 15X5 м.
Эта великолепная собственность, расположенная на очаровательных холмах Кастильоне-дель-Лаго в Умбрии, предлагает захватывающий вид на окружающий ландшафт....
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Больцано, Италия
1512 м21020
В центре Мерано, в нескольких шагах от знаменитых Терме Мерано, продается уникальная резиденция класса люкс, которая может быть преобразована в роскошные апартаменты. Вилла в стиле модерн, с элегантной архитектурой, находится в одном из самых эксклюзивных районов города, рядом с рекой Пассио и Виллой Оттобург, где жил Франц Кафка. Внешнее...
Lionard Luxury Real Estate
4 000 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
306 м254
В самом центре Рима, рядом с площадью Фарнезе, продается эксклюзивный двухуровневый пентхаус в отреставрированном историческом здании конца XIX века. Апартаменты общей площадью более 300 м² с великолепной террасой 20 м² располагаются на втором и третьем этажах. В комплексе есть частный гараж площадью 75 м² с местом для шести автомобилей и двумя...
Для длительного пребывания в Италии потребуется permesso di soggiorno (ВНЖ). Карту резидента выдают по разным основаниям. Самые распространённые:
учеба
работа
воссоединение семьи
По-прежнему популярен особый вид на жительство – Residenza Elettiva для финансово независимых лиц. Главный критерий для его оформления – постоянный источник пассивного дохода, поступающего из-за рубежа. Основному заявителю нужно ориентироваться на сумму €31 тыс. в год. Также он должен иметь собственное или арендованное жилье в Италии.
По словам работающих с программой экспертов, если еще полтора года назад получить итальянский ВНЖ по финансовой независимости было относительно нетрудно, то сейчас все иначе. Проверки длятся до полугода, итальянцы с подозрением относятся к работающим заявителям, даже имеющим пассивный доход.
Для предпринимателей и самозанятых доступен lavoro autonomo. Вид на жительство выдается сроком на два года с возможностью продления без ограничений.
Как и большинство стран Европы, Италия считается скорее надежной гаванью, а не местом для получения дохода выше среднего. Спекулятивные инвестиции тут не очень успешны, а вот зарабатывать на аренде можно. Тем более что последние месяцы ставки растут быстрее цен на жилье (+11%). Самые высокие – в Валле-д’Аоста, Ломбардии, Тоскане, Лацио. Минимальные в Молизе и Базиликате.
Такая динамика позволяет обеспечивать неплохую по европейским меркам доходность. По данным аналитиков Global Property Guide, средний показатель – 7% (после вычета налогов!), выше, чем в соседних европейских странах.
А вот какова рентабельность в некоторых городах Италии в процентах годовых:
Рим 6,82%
Милан 4,6%
Флоренция 6,75%
Турин 7,62%
Катания 8,42%
Важное нововведение: итальянцы по-своему решают вопрос контроля за арендодателями, работающими с туристами. С 1 сентября 2024 года в Италии начали действовать новые правила для краткосрочной аренды. Теперь все владельцы недвижимости, сдающие жилье на срок менее 30 дней, обязаны получить кодекс идентификации национальной аренды (уникальный код Cin для каждого объекта) и указывать его в каждом объявлении.
Как купить недвижимость в Италии в 2025 году
Италия, как и все члены Евросоюза, ограничивают банковские операции с россиянами и белорусами. В 2025 году банки страны не открывают счета гражданам этих государств, не имеющим европейского ВНЖ.
Наиболее популярный вариант оплаты – перевод денег через счет нотариуса или даже напрямую владельцу или застройщику через банки третьих стран.
Рынок недвижимости Италии в 2025 году
Эксперты оценивают перспективы итальянского рынка умеренно оптимистично. Бума не ждут, хотя цены ненамного вырастут.
Аналитики Century 21 Italy предположили, что цены на жилье в крупных городах и на главных курортах страны вырастут на 3–5%. В Fitch ожидается рост в диапазоне 0,5–2,5%.
Основными драйверами развития рынка станут улучшение покупательной способности самих итальянцев на фоне снижающихся ставок по ипотеке. Свою роль сыграет и дефицит предложений в крупных городах страны.