Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот. Кроме того, регионы очень различаются и по ценам, и по спросу. Это, конечно, можно сказать про любую страну, но уникальность Италии в том, что здесь иностранцы покупают почти везде, как в престижных, так и в дешевых районах. Обзор главных трендов рынка недвижимости Италии в начале 2025 года.
Экономика Италии
Начиная с 2023 года основные экономические показатели в Италии снижались по сравнению с постпандемийными месяцами. Например, в 2022-м ВВП вырос на 4%, а с тех пор растет примерно на 1% ежегодно (данные за 2024-й предварительные).
Прогнозы не обещают рывка в ближайшие месяцы. Национальный институт статистики ожидает лишь символического ускорения до 1,1%, ожидания Европейской комиссии 0,9%.
Одновременно инфляция в Италии в 2024 году составила меньше 1%, что значительно ниже среднего показателя по еврозоне (там более 2,5%). Предыдущие два года показатель составлял 6–9%.
Наконец, по данным Istat, к концу 2024 года безработица снизилась до рекордно низких 5,7%. Покупательная способность населения растет. Итальянцы теперь могут тратить больше, в том числе на недвижимость.
Еще в конце 2022 года аналитики S&P предрекали ценам на жилье в Италии стагнацию; рост или падение, но очень скромные – до 1,5% ежегодно вплоть до 2025 года. Реальность почти совпала с прогнозами. По данным Istat, за год к середине 2024-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 2,94% (+2,17% с учетом инфляции). А по оценке Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Италии увеличилась на 2,2% номинально, но с учетом инфляции составила как раз 1,5%. Или до €1 851 за квадратный метр.
Новостройки дорожают заметнее – на 7-8%, а вот вторичка, по сути, не меняется цене: рост около 1% с учетом инфляции.
По словам Юлии Титовой (Rentsale), скромная динамика вообще характерна для Италии. «Пожалуй, разве что в Covid цены могли измениться существеннее в ту или иную сторону. Но за последний год в Тоскане, Лигурии всё более-менее ровно», – замечает эксперт.
В отдельных регионах динамика может быть иной. Так, жилье в южных провинциях дорожает быстрее – почти на 4%, менее всего цены меняются в центре Италии.
Впрочем, статистика из других источников совершенно иная. Эксперты Maiora Solutions (их отчет опубликован Idealista) подсчитали, что квадратный метр жилья в Риме за год подорожал аж на 23%, в Неаполе на 22%, в Милане на 9%, а вот во Флоренции только на 2%...
Конкретные объекты могут расти выше рынка, особенно в провинциях, где цены традиционно низкие.
Юлия Козырева из компании AB Property, работающей в Абруццо и Молезе, обращает внимание на зависимость цены от расположения объекта: «В 2024 году жилье точно не дешевело. Сейчас в отдаленных деревушках оно по-прежнему дешевое. А вот в районах у моря недвижимость подорожала, и сейчас выгодных предложений, скажем дешевле €100 тыс., почти нет. Еще пару лет назад они были».
А, например, в популярной у иностранцев Калабрии, где по-прежнему можно найти квартиру у моря дешевле €50 тыс., есть совсем уникальные примеры. По словам Людмилы Рашевской из компании Gabetti, в 2024 году отдельные квартиры могли подорожать до 45% за год, а самый высокий спрос был на дешевое – около €40 тыс. – жилье в центре города Скалея.
Калабрия, кстати, остается регионом с самыми доступными ценами в Италии. По оценке Immobiliare.it, только здесь квадратный метр стоит дешевле тысячи евро (€951). Самые дорогие провинции, как и всегда, северные – Валле-д’Аоста, Лигурия... Лидер же Трентино-Альто-Адидже, где средняя стоимость квадратного метра €3 459.
Эти же эксперты назвали города Италии с самой дорогой недвижимостью: в Милане средняя цена юнита в конце 2024 года – €400 тыс., во Флоренции €341 тыс., в Риме €340 тыс.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Спрос на недвижимость в 2024–2025 годах
Хотя, по оценке консалтеров Knight Frank, интерес к покупке жилья в Италии продолжает расти, в цифрах спрос увеличился символически. По статистике налоговой службы страны, к середине 2024 года число сделок выросло на 1,2%.
Цели покупателей-иностранцев – самые разные. «Украинцы покупают для постоянного проживания и поближе к большим городам, где есть работа. Израильтян интересует недорогой запасной аэродром. После выборов Трампа посыпались заявки от американцев. А россиян, именно живущих в России, с весны 2024 года почти нет. Зато спрос со стороны тех граждан РФ, кто живет в Европе, стабильный», –рассуждает Юлия Козырева.
Людмила Рашевская подтверждает резко сократившийся за последний год интерес россиян. «Сейчас основные иностранные покупатели из Украины, Польши, Чехии, Германии, Балтийских республик, Великобритании», – говорит эксперт.
Спрос подстегивают несколько факторов, один из главных – активизация туризма. По данным Итальянской федерации профессиональных агентов по недвижимости, количество договоров туристической аренды летом 2024 года увеличилось на 9%.
Обеспеченные (даже очень обеспеченные) европейцы ценят страну за налоговые преимущества: в Италии с прошлого десятилетия не облагаются налогом доходы, получаемые за границей, а также подарки и наследство. В соседних европейских странах таких льгот нет, и аналитики Bloomberg назвали Италию страной, куда чаще всего переезжают состоятельные французы и британцы.
Ожидалось, что с введением новых условий для цифровых кочевников в апреле 2024 года интерес к итальянской недвижимости возрастет еще больше, особенно в крупных городах, как Милан и Рим. Но пока программа заметно уступает уже раскрученной испанской, где прекрасно отлажена вся процедура.
Вот что продается в Италии сегодня
33 000 €
Квартира в Скалее, Италия
62 м2321
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Южная Италия, регион Калабрия, город Скалея. Предлагаем уютную квартиру в центре города по улице Fiume Lao, мансардный этаж. Один из лучших жилых комплексов Скалеи"Мередиан". Своя закрытая территория, место для парковки авто. Общая площадь 42кв. метров, терраса около 12 кв.метров. Рядом с домом парк, прекрасное место для отдыха и пеших...
Продается большой каменный дом, свободный с трех сторон от соседей, в центре городка Туфилло. Фасад дома и крыша были недавно отремонтированы, внутри требуется провести модернизацию, но ванная комната была отремонтирована и в доме вполне можно жить.
Дом очень атмосферный, с такими традиционными для Италии элементами архитектуры, как открытая...
AB PROPERTY
270 000 €
Вилла в Пескаре, Италия
180 м2633
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая вилла в панорамном месте среди живописных холмов в получасе езды от побережья. Продается вилла недавней постройки, расположенная на территории национального природного заповедника, менее чем в 2 километрах от деревни Монтебелло ди Бертона. Дом построен в 2017 году и в нем никогда не жили. В некоторых помещениях нужно закончить чистовую...
AB PROPERTY
39 000 €
Таунхаус в Сан-Буоно, Италия
164 м2753
Онлайн-показУдалённая сделка
Смежный каменный дом в самом центре милой деревушки в получасе езды от побережья. Красивые виды из окон. Возможность разделить на 3 апартамента.
Городской дом (таунхаус) расположен в самом центре живописной старинной деревушки, из тех, что расположены на вершинах холмов, окружены виноградниками и оливковыми рощами, и как будто сошли со...
AB PROPERTY
495 000 €
Вилла в Кампелло-суль-Клитунно, Италия
315 м21953
Эта очаровательная вилла занимает площадь 370 кв.м на трех уровнях, её окружает частный парк площадью 4 000 кв.м, где царит атмосфера спокойствия и уединения. Вилла, расположенная в Кампелло-суль-Клитунно, в Умбрии занимает привилегированное положение, утопая в зелени природы, но в то же время находится рядом с известными туристическими...
Great Estate
400 000 €
Апартаменты в Монтепульчано, Италия
128 м2522
Эта элегантная квартира расположена в историческом здании с лифтом в самом центре Монтепульчано, занимает три этажа. Вход находится на втором этаже, отсюда можно попасть в гостиную с кухней с прекрасным видом на исторический центр и ландшафт вплоть до озера Тразимено.
На нижнем этаже находится спальня с ванной комнатой.
На третий этаж ведет...
Great Estate
780 000 €
Апартаменты в Италии
500 м21044
Квартира расположена в историческом центре Сан-Квирико д'Орча, буквально в нескольких метрах от главной улицы, на самой красивой площади этого небольшого городка. Несмотря на центральное расположение, здание, в котором находится квартира, находится в стороне от центральной улицы и поэтому отличается абсолютным спокойствием. Перед домом есть...
Great Estate
8 500 000 €
Вилла в Дзоальи, Италия
450 м21068
Alba Luxury - Prestige Properties
115 000 €
Квартира в Читта-Сант-Анджело, Италия
120 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира с видами на море и живописные холмы. 3 сп., 2 ванные, кладовая, гараж и сад. 10 минут езды до пляжей и менее получаса до аэропорта.
Вам покажется, что вы ощущаете запах моря, настолько живописный вид открывается из этой квартиры. Несмотря на то что мы находимся в Читта-Сант-Анджело, рядом со старинным городком и в 8 км от побережья,...
AB PROPERTY
260 000 €
Апартаменты в Италии
67 м2311
Прекрасная квартира на продажу в деревушке Рокка-д'Орча, на втором этаже старинного здания, которое когда-то было маслобойней. Квартира имеет следующую планировку. Вход в гостиную зону открытый планировки с гостиным уголком и камином, а затем через коридор можно пройти в спальню с антресолями и ванную комнату.
Great Estate
53 000 €
Квартира в Турине, Италия
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Двухкомнатная квартира на продаже via Bibiana
Borgo Vittoria, Турин
В тихом жилом доме 60-х годов с лифтом, расположенном на улице Виа Бибиана, предлагается просторная двухкомнатная квартира, доступная сразу. Расположение стратегическое, рядом со всеми услугами района.
Квартира отлично спланированная, выходит на две стороны. Из прихожей,...
MG Group
1 500 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
907 м22577
Элегантная старинная вилла площадью около 790 кв.м на трех этажах. Вход на первом этаже в большую гостиную с камином, далее - бильярдная, сауна с душем, гостевая ванная комната, кантина с кирпичными сводами и старинным винным прессом XVII века и дегустационный зал.
На второй этаж можно подняться по внутренней или внешней лестницам, здесь...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
550 м254
В престижном комплексе Bosco Verticale, в районе Порта Нуова Милана, продается уникальная квартира на 25-м этаже самой высокой башни. Общая площадь — 256 кв.м, дополнительно две панорамные террасы (86 кв.м), погреб (50 кв.м) и гараж на 4 машины. Интерьеры выполнены в стиле супер-люкс, с высокими потолками и большими окнами, наполняющими...
Lionard Luxury Real Estate
7 500 000 €
Вилла в Монтелеоне-д’Орвьето, Италия
840 м21114
Эта великолепная старинная вилла, расположенная между Умбрией и Тосканой, является уникальным сочетанием исторического очарования и современного комфорта. Недавняя полная реконструкция сохранила архитектурные элементы прошлого, при этом внедрив новейшие технологии и высококачественные материалы, такие как мраморные и деревянные покрытия. Вилла...
Lionard Luxury Real Estate
31 000 €
Квартира в Скалее, Италия
34 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Дачу в Италии иметь может каждый и даже купить неприезжая. Скалея-самый известный город в Италии по причине чистого моря и низких цен. Мы предлагаем Вам дачу на море в Италии по интересной цене. Уже 40 лет с момента постройки покупают итальянцы и наши соотечественники. Кто не открыл для себя Скалею-спешите купить.
Предлагаем к продаже...
Scalea Realty
45 000 €
Квартира в Скалее, Италия
55 м2311
Онлайн-показУдалённая сделка
В самом популярном туристическом городе Италии, Скалея на берегу Тирренского моря предлагаем апартамент на 4 этаже по улице Републике. Одностоящий дом по имени "Germano". Вс этом доме очень хорошие планировки. Есть прихожая, большая квадратная гостиная, отдельная кухня. Из гостиной выход на первый балкон. Потом есть туалет с ванной и...
Scalea Realty
57 000 €
Квартира в Скалее, Италия
92 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Отличное предложение в Скалее по доступной цене. Уютная трехкомнатная квартира в самом популярном центральном районе города. Фантастическое расположение, близко ко всему. Все рядом: магазины, рынки, бары, исторический центр и, прежде всего, море. Квартира находится всего в 800 метрах от пляжа в жилом комплексе "Мимоза". Закрытая,...
Scalea Realty
45 000 €
Квартира в Скалее, Италия
65 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье, о котором знают все наши соотечественники уже более 10 лет. Русскоязычная Скалея - город, где сбываются по настоящему все мечты. Дача на море в Италии-это реально.
Вторая береговая линия от моря-это via fiume Lao. В жилом комплексе с закрытой...
Scalea Realty
275 000 €
Квартира в Тремеццине, Италия
80 м2322
Онлайн-показ
Rif.981
Тремедзина
Квартира площадью 80 м2
Класс энергопотребления A1
2 уровня
2 спальни
2 ванные комнаты
Крытая терраса и балкон
Вид на озеро
Частный гараж + 1 парковочное место
Бассейн
Расстояние до озера 10 минут пешком
Это удобная квартира коммерческой площадью 80 м2 находится в недавней постройке (2011 г.) с классом...
Для длительного пребывания в Италии потребуется permesso di soggiorno (ВНЖ). Карту резидента выдают по разным основаниям. Самые распространённые:
учеба
работа
воссоединение семьи
По-прежнему популярен особый вид на жительство – Residenza Elettiva для финансово независимых лиц. Главный критерий для его оформления – постоянный источник пассивного дохода, поступающего из-за рубежа. Основному заявителю нужно ориентироваться на сумму €31 тыс. в год. Также он должен иметь собственное или арендованное жилье в Италии.
По словам работающих с программой экспертов, если еще полтора года назад получить итальянский ВНЖ по финансовой независимости было относительно нетрудно, то сейчас все иначе. Проверки длятся до полугода, итальянцы с подозрением относятся к работающим заявителям, даже имеющим пассивный доход.
Для предпринимателей и самозанятых доступен lavoro autonomo. Вид на жительство выдается сроком на два года с возможностью продления без ограничений.
Как и большинство стран Европы, Италия считается скорее надежной гаванью, а не местом для получения дохода выше среднего. Спекулятивные инвестиции тут не очень успешны, а вот зарабатывать на аренде можно. Тем более что последние месяцы ставки растут быстрее цен на жилье (+11%). Самые высокие – в Валле-д’Аоста, Ломбардии, Тоскане, Лацио. Минимальные в Молизе и Базиликате.
Такая динамика позволяет обеспечивать неплохую по европейским меркам доходность. По данным аналитиков Global Property Guide, средний показатель – 7% (после вычета налогов!), выше, чем в соседних европейских странах.
А вот какова рентабельность в некоторых городах Италии в процентах годовых:
Рим 6,82%
Милан 4,6%
Флоренция 6,75%
Турин 7,62%
Катания 8,42%
Важное нововведение: итальянцы по-своему решают вопрос контроля за арендодателями, работающими с туристами. С 1 сентября 2024 года в Италии начали действовать новые правила для краткосрочной аренды. Теперь все владельцы недвижимости, сдающие жилье на срок менее 30 дней, обязаны получить кодекс идентификации национальной аренды (уникальный код Cin для каждого объекта) и указывать его в каждом объявлении.
Как купить недвижимость в Италии в 2025 году
Италия, как и все члены Евросоюза, ограничивают банковские операции с россиянами и белорусами. В 2025 году банки страны не открывают счета гражданам этих государств, не имеющим европейского ВНЖ.
Наиболее популярный вариант оплаты – перевод денег через счет нотариуса или даже напрямую владельцу или застройщику через банки третьих стран.
Рынок недвижимости Италии в 2025 году
Эксперты оценивают перспективы итальянского рынка умеренно оптимистично. Бума не ждут, хотя цены ненамного вырастут.
Аналитики Century 21 Italy предположили, что цены на жилье в крупных городах и на главных курортах страны вырастут на 3–5%. В Fitch ожидается рост в диапазоне 0,5–2,5%.
Основными драйверами развития рынка станут улучшение покупательной способности самих итальянцев на фоне снижающихся ставок по ипотеке. Свою роль сыграет и дефицит предложений в крупных городах страны.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
