Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот. Кроме того, регионы очень различаются и по ценам, и по спросу. Это, конечно, можно сказать про любую страну, но уникальность Италии в том, что здесь иностранцы покупают почти везде, как в престижных, так и в дешевых районах. Обзор главных трендов рынка недвижимости Италии в начале 2025 года.
Экономика Италии
Начиная с 2023 года основные экономические показатели в Италии снижались по сравнению с постпандемийными месяцами. Например, в 2022-м ВВП вырос на 4%, а с тех пор растет примерно на 1% ежегодно (данные за 2024-й предварительные).
Прогнозы не обещают рывка в ближайшие месяцы. Национальный институт статистики ожидает лишь символического ускорения до 1,1%, ожидания Европейской комиссии 0,9%.
Одновременно инфляция в Италии в 2024 году составила меньше 1%, что значительно ниже среднего показателя по еврозоне (там более 2,5%). Предыдущие два года показатель составлял 6–9%.
Наконец, по данным Istat, к концу 2024 года безработица снизилась до рекордно низких 5,7%. Покупательная способность населения растет. Итальянцы теперь могут тратить больше, в том числе на недвижимость.
Еще в конце 2022 года аналитики S&P предрекали ценам на жилье в Италии стагнацию; рост или падение, но очень скромные – до 1,5% ежегодно вплоть до 2025 года. Реальность почти совпала с прогнозами. По данным Istat, за год к середине 2024-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 2,94% (+2,17% с учетом инфляции). А по оценке Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Италии увеличилась на 2,2% номинально, но с учетом инфляции составила как раз 1,5%. Или до €1 851 за квадратный метр.
Новостройки дорожают заметнее – на 7-8%, а вот вторичка, по сути, не меняется цене: рост около 1% с учетом инфляции.
По словам Юлии Титовой (Rentsale), скромная динамика вообще характерна для Италии. «Пожалуй, разве что в Covid цены могли измениться существеннее в ту или иную сторону. Но за последний год в Тоскане, Лигурии всё более-менее ровно», – замечает эксперт.
В отдельных регионах динамика может быть иной. Так, жилье в южных провинциях дорожает быстрее – почти на 4%, менее всего цены меняются в центре Италии.
Впрочем, статистика из других источников совершенно иная. Эксперты Maiora Solutions (их отчет опубликован Idealista) подсчитали, что квадратный метр жилья в Риме за год подорожал аж на 23%, в Неаполе на 22%, в Милане на 9%, а вот во Флоренции только на 2%...
Конкретные объекты могут расти выше рынка, особенно в провинциях, где цены традиционно низкие.
Юлия Козырева из компании AB Property, работающей в Абруццо и Молезе, обращает внимание на зависимость цены от расположения объекта: «В 2024 году жилье точно не дешевело. Сейчас в отдаленных деревушках оно по-прежнему дешевое. А вот в районах у моря недвижимость подорожала, и сейчас выгодных предложений, скажем дешевле €100 тыс., почти нет. Еще пару лет назад они были».
А, например, в популярной у иностранцев Калабрии, где по-прежнему можно найти квартиру у моря дешевле €50 тыс., есть совсем уникальные примеры. По словам Людмилы Рашевской из компании Gabetti, в 2024 году отдельные квартиры могли подорожать до 45% за год, а самый высокий спрос был на дешевое – около €40 тыс. – жилье в центре города Скалея.
Калабрия, кстати, остается регионом с самыми доступными ценами в Италии. По оценке Immobiliare.it, только здесь квадратный метр стоит дешевле тысячи евро (€951). Самые дорогие провинции, как и всегда, северные – Валле-д’Аоста, Лигурия... Лидер же Трентино-Альто-Адидже, где средняя стоимость квадратного метра €3 459.
Эти же эксперты назвали города Италии с самой дорогой недвижимостью: в Милане средняя цена юнита в конце 2024 года – €400 тыс., во Флоренции €341 тыс., в Риме €340 тыс.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Спрос на недвижимость в 2024–2025 годах
Хотя, по оценке консалтеров Knight Frank, интерес к покупке жилья в Италии продолжает расти, в цифрах спрос увеличился символически. По статистике налоговой службы страны, к середине 2024 года число сделок выросло на 1,2%.
Цели покупателей-иностранцев – самые разные. «Украинцы покупают для постоянного проживания и поближе к большим городам, где есть работа. Израильтян интересует недорогой запасной аэродром. После выборов Трампа посыпались заявки от американцев. А россиян, именно живущих в России, с весны 2024 года почти нет. Зато спрос со стороны тех граждан РФ, кто живет в Европе, стабильный», –рассуждает Юлия Козырева.
Людмила Рашевская подтверждает резко сократившийся за последний год интерес россиян. «Сейчас основные иностранные покупатели из Украины, Польши, Чехии, Германии, Балтийских республик, Великобритании», – говорит эксперт.
Спрос подстегивают несколько факторов, один из главных – активизация туризма. По данным Итальянской федерации профессиональных агентов по недвижимости, количество договоров туристической аренды летом 2024 года увеличилось на 9%.
Обеспеченные (даже очень обеспеченные) европейцы ценят страну за налоговые преимущества: в Италии с прошлого десятилетия не облагаются налогом доходы, получаемые за границей, а также подарки и наследство. В соседних европейских странах таких льгот нет, и аналитики Bloomberg назвали Италию страной, куда чаще всего переезжают состоятельные французы и британцы.
Ожидалось, что с введением новых условий для цифровых кочевников в апреле 2024 года интерес к итальянской недвижимости возрастет еще больше, особенно в крупных городах, как Милан и Рим. Но пока программа заметно уступает уже раскрученной испанской, где прекрасно отлажена вся процедура.
Вот что продается в Италии сегодня
48 000 €
Квартира в Скалее, Италия
55 м²321
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Представляем вашему вниманию уютную квартиру, расположенную в центральном районе, парк Мимоза, всего в 600 метрах от лазурного моря. Это прекрасная возможность обрести дом или место для незабываемого отдыха в самом сердце города, всего в трех минутах...
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году.
Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
Вилла с панорамными видами находится в престижной и зелёной части Монтесильвано Колле, всего в 5 минутах езды от моря. Тихий жилой район с удобным расположением и близостью к городской инфраструктуре.
Объект представляет собой ½ часть виллы на две семьи
Недвижимость расположена на трёх уровнях, соединённых внутренней лестницей и...
AB PROPERTY
98 000 €
Дом в Пескаре, Италия
116 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом для тех, кто ищет тишину, природу и уют. Отреставрирован, с огороженным участком, среди зелёных холмов национального парка, в получасе от моря и аэропорта.
Если вы ищете место, где каждый день начинается с чистого воздуха, тишины и зелёных пейзажей — этот дом в Vestea (коммуна Чивителла Казанова) может стать именно тем самым местом....
AB PROPERTY
73 000 €
Таунхаус в Фариндоле, Италия
176 м²644
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Традиционный каменный дом в горной деревушке — две независимые квартиры и уютное полуподвальное помещение, полностью пригодное для проживания. Жизнь среди природы, в окружении гор и чистейшего воздуха.
В самом центре живописной деревушки Фариндола, на территории Национального парка Гран-Сассо и Монти-делла-Лага, находится с любовью...
AB PROPERTY
1 250 000 €
Вилла в Кастильон-Фиорентино, Италия
475 м²2145
In Castiglion Fiorentino, in a panoramic position with a splendid view of the Tuscan hills, we offer for sale a prestigious 19th-century noble villa, completely restored. The property develops over a total surface area of 453 sqm and includes an independent outbuilding.
The main body of the villa is arranged over four well-organized levels. The...
Great Estate
55 000 €
Квартира в Скалее, Италия
60 м²321
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Вы только представьте себе: утро, вы просыпаетесь в уютной спальне, а первые лучи солнца уже ласково заглядывают в окно. Вы выходите на просторную застекленную террасу, вдыхаете свежий воздух и наслаждаетесь чашечкой кофе, планируя свой день. Звучит...
Gabetti
55 000 €
Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия
110 м²321
Удалённая сделка
San Nicola Arcella, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Представляем вашему вниманию уникальную квартиру на первом этаже, расположенную в живописном парке I Delfini. Это не просто жилье, а настоящий оазис спокойствия и комфорта, готовый принять новых владельцев.
Квартира площадью 50 кв. м...
Gabetti
65 026 €
Квартира в Гориции, Италия
138 м²54
Предлагается к продаже квартира средней категории, расположенная на верхних этажах с использованием лифта. Общая площадь составляет 138 м². Жилью характерны просторные и светлые помещения.
Основные преимущества включают наличие как балкона, так и террасы, что создает дополнительные возможности для отдыха на свежем воздухе. Для удобства...
MIRAG INVEST DOO
60 001 €
Квартира в Гориции, Италия
95 м²43
Предлагается квартира общей площадью 95 м², расположенная на первом этаже многоквартирного дома. Объект включает в себя просторную гостиную, отдельную кухню, две спальные комнаты и дополнительную комнату. Наличие двух террас и балкона предоставляет возможность приятно провести время на свежем воздухе.
Отопление и кондиционирование автономные:...
MIRAG INVEST DOO
65 026 €
Квартира в Гориции, Италия
138 м²54
Просторная квартира 138 м², предлагающая удобное жилое пространство и комфорт. Расположена на полном праве собственности, она представляет собой прекрасный пример жилой недвижимости среднего класса.
Квартира оборудована лифтом и имеет как балкон, так и терассу, что обеспечивает дополнительные удобства и возможность наслаждаться свежим...
MIRAG INVEST DOO
532 000 €
Вилла в Коста-Парадизо, Италия
95 м²322
Вилла Costa Paradiso Seaside расположена в одном из самых живописных районов северной Сардинии — Costa Paradiso, среди гранитных скал, средиземноморской растительности и панорамных видов на море.
Проект предусматривает две независимые виллы либо возможность объединения их в одну просторную резиденцию. Каждая вилла располагает двумя...
GARANT IN
485 000 €
Вилла в Модене, Италия
170 м²533
Удалённая сделка
Современная двухэтажная вилла в новом жилом комплексе в Модене.
Дом расположен в небольшом малоэтажном комплексе с благоустроенной территорией и собственной инфраструктурой. Проект предусматривает высокое качество строительства, современную архитектуру и энергоэффективные инженерные решения.
Планировка включает просторную гостиную с кухней и...
GARANT IN
542 000 €
Вилла в Канниджионе, Италия
150 м²542
Современная вилла в жилом комплексе Cannigione Sunrise на северо-востоке Сардинии, рядом с престижным побережьем Costa Smeralda.
Комплекс расположен в курортном городе Канниджоне, всего в 650 метрах от пляжа. В пешей доступности находятся супермаркет, рестораны, медицинский пункт и яхтенная инфраструктура, а аэропорт Ольбии расположен примерно...
GARANT IN
286 000 €
Апартаменты в Кастельсардо, Италия
76 м²322
Удалённая сделка
Апартаменты в новом жилом комплексе Castle View в Кастельсардо — одном из самых красивых средневековых городов северо-западной Сардинии.
Комплекс расположен всего в 50 метрах от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от исторического центра с крепостью Castello dei Doria. Поблизости находятся супермаркет, рестораны, медицинский пункт и...
GARANT IN
333 000 €
Апартаменты в Модене, Италия
69 м²211
Удалённая сделка
Современные апартаменты в новом малоэтажном жилом комплексе в Модене.
Проект объединяет современные жилые корпуса с приватной атмосферой, зелёными зонами и функциональными планировками. Архитектура комплекса отличается невысокой этажностью и современным дизайном, создавая комфортную среду для постоянного проживания.
В продаже представлены...
GARANT IN
712 000 €
Апартаменты в Турине, Италия
153 м²432
Просторные четырёхкомнатные апартаменты площадью 153 м² в жилом комплексе Palazzo Contemporaneo.
Большая площадь, современная архитектура, качественная отделка и развитая инфраструктура комплекса делают объект привлекательным для покупателей, которым важно сочетание комфорта и городской жизни.
Квартира подойдёт для постоянного...
GARANT IN
575 000 €
Апартаменты в Турине, Италия
121 м²322
Просторные апартаменты площадью 121 м² в современном комплексе Palazzo Contemporaneo в Турине.
Большая гостиная, две спальни и функциональная планировка обеспечивают комфорт для постоянного проживания семьи.
Комплекс строится с применением современных технологий и отвечает актуальным требованиям энергоэффективности.
Объект также...
GARANT IN
399 000 €
Апартаменты в Турине, Италия
93 м²322
Удалённая сделка
Практичная трёхкомнатная квартира площадью 93 м² в новом жилом комплексе Palazzo Contemporaneo.
Рациональная планировка с двумя спальнями делает квартиру отличным вариантом для семьи. Современные инженерные системы, энергоэффективное строительство, подземный паркинг и благоустроенная территория обеспечивают высокий уровень комфорта....
GARANT IN
329 000 €
Апартаменты в Турине, Италия
68 м²211
Удалённая сделка
Современные двухкомнатные апартаменты в новом жилом комплексе Palazzo Contemporaneo в Турине.
Проект сочетает современную архитектуру, энергоэффективные технологии и удобное расположение рядом с городской инфраструктурой. Предусмотрены лифты, подземный паркинг, коммерческие помещения на первом этаже и благоустроенная территория.
Квартира...
Для длительного пребывания в Италии потребуется permesso di soggiorno (ВНЖ). Карту резидента выдают по разным основаниям. Самые распространённые:
учеба
работа
воссоединение семьи
По-прежнему популярен особый вид на жительство – Residenza Elettiva для финансово независимых лиц. Главный критерий для его оформления – постоянный источник пассивного дохода, поступающего из-за рубежа. Основному заявителю нужно ориентироваться на сумму €31 тыс. в год. Также он должен иметь собственное или арендованное жилье в Италии.
По словам работающих с программой экспертов, если еще полтора года назад получить итальянский ВНЖ по финансовой независимости было относительно нетрудно, то сейчас все иначе. Проверки длятся до полугода, итальянцы с подозрением относятся к работающим заявителям, даже имеющим пассивный доход.
Для предпринимателей и самозанятых доступен lavoro autonomo. Вид на жительство выдается сроком на два года с возможностью продления без ограничений.
Как и большинство стран Европы, Италия считается скорее надежной гаванью, а не местом для получения дохода выше среднего. Спекулятивные инвестиции тут не очень успешны, а вот зарабатывать на аренде можно. Тем более что последние месяцы ставки растут быстрее цен на жилье (+11%). Самые высокие – в Валле-д’Аоста, Ломбардии, Тоскане, Лацио. Минимальные в Молизе и Базиликате.
Такая динамика позволяет обеспечивать неплохую по европейским меркам доходность. По данным аналитиков Global Property Guide, средний показатель – 7% (после вычета налогов!), выше, чем в соседних европейских странах.
А вот какова рентабельность в некоторых городах Италии в процентах годовых:
Рим 6,82%
Милан 4,6%
Флоренция 6,75%
Турин 7,62%
Катания 8,42%
Важное нововведение: итальянцы по-своему решают вопрос контроля за арендодателями, работающими с туристами. С 1 сентября 2024 года в Италии начали действовать новые правила для краткосрочной аренды. Теперь все владельцы недвижимости, сдающие жилье на срок менее 30 дней, обязаны получить кодекс идентификации национальной аренды (уникальный код Cin для каждого объекта) и указывать его в каждом объявлении.
Как купить недвижимость в Италии в 2025 году
Италия, как и все члены Евросоюза, ограничивают банковские операции с россиянами и белорусами. В 2025 году банки страны не открывают счета гражданам этих государств, не имеющим европейского ВНЖ.
Наиболее популярный вариант оплаты – перевод денег через счет нотариуса или даже напрямую владельцу или застройщику через банки третьих стран.
Рынок недвижимости Италии в 2025 году
Эксперты оценивают перспективы итальянского рынка умеренно оптимистично. Бума не ждут, хотя цены ненамного вырастут.
Аналитики Century 21 Italy предположили, что цены на жилье в крупных городах и на главных курортах страны вырастут на 3–5%. В Fitch ожидается рост в диапазоне 0,5–2,5%.
Основными драйверами развития рынка станут улучшение покупательной способности самих итальянцев на фоне снижающихся ставок по ипотеке. Свою роль сыграет и дефицит предложений в крупных городах страны.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
