Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы

Экономика Италии  

Начиная с 2023 года основные экономические показатели в Италии снижались по сравнению с постпандемийными месяцами. Например, в 2022-м ВВП вырос на 4%, а с тех пор растет примерно на 1% ежегодно (данные за 2024-й предварительные).

Прогнозы не обещают рывка в ближайшие месяцы. Национальный институт статистики ожидает лишь символического ускорения до 1,1%, ожидания Европейской комиссии 0,9%.

Одновременно инфляция в Италии в 2024 году составила меньше 1%, что значительно ниже среднего показателя по еврозоне (там более 2,5%). Предыдущие два года показатель составлял 6–9%.  

Динамика ВВП и инфляции в Италии (2000–2024)

Источник: Global Property Guide

Наконец, по данным Istat, к концу 2024 года безработица снизилась до рекордно низких 5,7%. Покупательная способность населения растет. Итальянцы теперь могут тратить больше, в том числе на недвижимость. 

Динамика уровня безработицы в Италии

Источник: Istat

Динамика цен на недвижимость  

Еще в конце 2022 года аналитики S&P предрекали ценам на жилье в Италии стагнацию; рост или падение, но очень скромные – до 1,5% ежегодно вплоть до 2025 года. Реальность почти совпала с прогнозами. По данным Istat, за год к середине 2024-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 2,94% (+2,17% с учетом инфляции). А по оценке Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Италии увеличилась на 2,2% номинально, но с учетом инфляции составила как раз 1,5%. Или до €1 851 за квадратный метр.

Новостройки дорожают заметнее – на 7-8%, а вот вторичка, по сути, не меняется цене: рост около 1% с учетом инфляции.

По словам Юлии Титовой (Rentsale), скромная динамика вообще характерна для Италии. «Пожалуй, разве что в Covid цены могли измениться существеннее в ту или иную сторону. Но за последний год в Тоскане, Лигурии всё более-менее ровно», – замечает эксперт.

Динамика цен на недвижимость Италии

Источник: Global Property Guide

В отдельных регионах динамика может быть иной. Так, жилье в южных провинциях дорожает быстрее – почти на 4%, менее всего цены меняются в центре Италии.

Впрочем, статистика из других источников совершенно иная. Эксперты Maiora Solutions (их отчет опубликован Idealista) подсчитали, что квадратный метр жилья в Риме за год подорожал аж на 23%, в Неаполе на 22%, в Милане на 9%, а вот во Флоренции только на 2%...  

Конкретные объекты могут расти выше рынка, особенно в провинциях, где цены традиционно низкие.

Юлия Козырева из компании AB Property, работающей в Абруццо и Молезе, обращает внимание на зависимость цены от расположения объекта: «В 2024 году жилье точно не дешевело. Сейчас в отдаленных деревушках оно по-прежнему дешевое. А вот в районах у моря недвижимость подорожала, и сейчас выгодных предложений, скажем дешевле €100 тыс., почти нет. Еще пару лет назад они были».

А, например, в популярной у иностранцев Калабрии, где по-прежнему можно найти квартиру у моря дешевле €50 тыс., есть совсем уникальные примеры. По словам Людмилы Рашевской из компании Gabetti, в 2024 году отдельные квартиры могли подорожать до 45% за год, а самый высокий спрос был на дешевое – около €40 тыс. – жилье в центре города Скалея.

Калабрия, кстати, остается регионом с самыми доступными ценами в Италии. По оценке Immobiliare.it, только здесь квадратный метр стоит дешевле тысячи евро (€951). Самые дорогие провинции, как и всегда, северные – Валле-д’Аоста, Лигурия... Лидер же Трентино-Альто-Адидже, где средняя стоимость квадратного метра €3 459.

Эти же эксперты назвали города Италии с самой дорогой недвижимостью: в Милане средняя цена юнита в конце 2024 года – €400 тыс., во Флоренции €341 тыс., в Риме €340 тыс.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Спрос на недвижимость в 2024–2025 годах 

Хотя, по оценке консалтеров Knight Frank, интерес к покупке жилья в Италии продолжает расти, в цифрах спрос увеличился символически. По статистике налоговой службы страны, к середине 2024 года число сделок выросло на 1,2%.

Цели покупателей-иностранцев – самые разные. «Украинцы покупают для постоянного проживания и поближе к большим городам, где есть работа. Израильтян интересует недорогой запасной аэродром. После выборов Трампа посыпались заявки от американцев. А россиян, именно живущих в России, с весны 2024 года почти нет. Зато спрос со стороны тех граждан РФ, кто живет в Европе, стабильный», –рассуждает Юлия Козырева.

Людмила Рашевская подтверждает резко сократившийся за последний год интерес россиян. «Сейчас основные иностранные покупатели из Украины, Польши, Чехии, Германии, Балтийских республик, Великобритании», – говорит эксперт.

Спрос подстегивают несколько факторов, один из главных – активизация туризма. По данным Итальянской федерации профессиональных агентов по недвижимости, количество договоров туристической аренды летом 2024 года увеличилось на 9%.

Обеспеченные (даже очень обеспеченные) европейцы ценят страну за налоговые преимущества: в Италии с прошлого десятилетия не облагаются налогом доходы, получаемые за границей, а также подарки и наследство. В соседних европейских странах таких льгот нет, и аналитики Bloomberg назвали Италию страной, куда чаще всего переезжают состоятельные французы и британцы.

Ожидалось, что с введением новых условий для цифровых кочевников в апреле 2024 года интерес к итальянской недвижимости возрастет еще больше, особенно в крупных городах, как Милан и Рим. Но пока программа заметно уступает уже раскрученной испанской, где прекрасно отлажена вся процедура. 

Вот что продается в Италии сегодня

159 000 €

Дом в Сан-Никола-Арчелла, Италия

198 м² 6 3 2

Удалённая сделка

Сан-Никола-Арчелла, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Если вы привыкли брать от жизни все самое лучшее, по доступной цене - тогда это предложение именно для вас! Мы рады предложить вам великолепный готовый вариант отдельно стоящего дома для отдыха и проживания по выгодной цене! Если вы...

Gabetti

27 000 €

Квартира в Скалее, Италия

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году. Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...

Scalea Realty

1 700 000 €

Вилла в Лавено-Момбелло, Италия

358 м² 7 4 3

Панорамная вилла площадью около 360 кв. м, окружённая частным парком примерно 1 900 кв. м, расположена на двух надземных уровнях, мансарде и цокольном этаже. Имеется двойной гараж, панорамная терраса и дополнительные хозяйственные помещения. Вилла была отреставрирована в 1992 году и тщательно поддерживается, находясь в отличном состоянии и...

Palazzo Estate

900 000 €

Вилла в Лавено-Момбелло, Италия

320 м² 5

Общая площадь застройки составляет около 420 кв. м, включая главную виллу и вспомогательные постройки, гостевой дом площадью 100 кв. м и частный участок примерно 14 000 кв. м, преимущественно ровный. Есть возможность перепланировки и перестановки существующих строений с потенциальным увеличением площади застройки до 25% на единицу согласно...

Palazzo Estate

2 400 000 €

Вилла в Лавено-Момбелло, Италия

460 м² 11 7 6

Предлагаем к продаже изысканную виллу в Лавено-Момбелло, расположенную в тихой и зелёной зоне Рокколо, всего в нескольких минутах от центра Лавено и деревни Черро. Построенная в 1982 году и тщательно поддерживаемая на протяжении всех лет, резиденция занимает около 460 кв. м на трёх уровнях и дополняется двойным гаражом площадью 30 кв. м....

Palazzo Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

250 м² 4 4

На знаменитой Виа Монтенаполеоне, в самом сердце миланского «Золотого квадрата моды», предлагаются к продаже роскошные апартаменты площадью 250 кв. м. Резиденция расположена на четвертом этаже элегантного палаццо 1930-х годов с круглосуточным консьерж-сервисом. Квартира, недавно прошедшая полную премиальную реновацию, сочетает в себе...

Lionard Luxury Estate

90 000 €

Вилла в Сан-Никола-Арчелла, Италия

1280 м²

Удалённая сделка

Сан-Никола-Арчелла, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Ваш шанс воплотить мечту о доме в реальность! Представьте себе: просторный участок земли площадью 1280 кв.м. на живописной улице Telegrafo, где вы можете построить дом своей мечты. Это не просто участок, это возможность создать оазис...

Gabetti

265 000 €

Вилла в Скалее, Италия

135 м² 6 2

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Ваша мечта о собственном доме без соседей становится реальностью! Представляем вашему вниманию эксклюзивное предложение – отдельно стоящую виллу на улице Santa Barbara. Это идеальное решение для тех, кто ценит приватность, простор и комфорт....

Gabetti

1 200 000 €

Вилла в Лезе, Италия

516 м² 10 6 5

Историческая вилла XVIII века, перестроенная в конце XIX века и тщательно восстановленная в 2017 году, включая ремонт крыши и обновление инженерных систем, предлагается к продаже в Солцио ди Леза. Недвижимость включает три независимые жилые единицы и расположена в частной, но удобно доступной зоне, рядом с местными услугами и всего в нескольких...

Palazzo Estate

2 490 000 €

Вилла в Борго-Тичино, Италия

698 м² 10 6 5

Роскошная усадьба с теннисным кортом в самом сердце Борго-Тичино, идеально расположенная между озером Маджоре и основными маршрутами в Милан и аэропорт Мальпенса. Эта выдающаяся недвижимость, известная как «La Mantegna», предлагает уникальное сочетание роскоши, приватности и жизни на свежем воздухе. Вилла была построена в 1979 году...

Palazzo Estate

3 000 000 €

Вилла в Леджуно, Италия

370 м² 7 6 4

Прямой вид на воды озера Маджоре, в Рено ди Леджуньо: предлагается эксклюзивная вилла выдающегося качества с частным пляжем, причалом и прямым доступом к озеру, расположенная в уединённой, но хорошо связанной зоне рядом с местной инфраструктурой. Редкая резиденция, созданная для тех, кто хочет полностью ощутить прелести жизни на берегу озера, не...

Palazzo Estate

2 450 000 €

Вилла в Анджере, Италия

300 м² 5 3 3

Современная вилла, полностью отреставрированная, с жилой площадью около 300 кв. м, расположенная на ровном частном участке площадью примерно 15 000 кв. м, с бассейном с солёной водой, недавно построенным независимым гостевым домом, передовыми технологическими системами и максимальной энергоэффективностью — эксклюзивная недвижимость,...

Palazzo Estate

259 000 €

Квартира в Скалее, Италия

291 м² 7 2

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Представляем вашему вниманию исключительную возможность приобрести просторную квартиру, расположенную на улице A. De Gasperi, в одном из самых престижных парков Primavera. Эта квартира, находящаяся на четвертом этаже в доме оборудованным лифтом,...

Gabetti

35 000 €

Квартира в Бельведере-Мариттимо, Италия

62 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Бельведер-Мариттимо, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных исторических городов на Тирренском побережье. Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести уютную квартиру, расположенную на первом этаже на улице Flavio Cassiodoro. Квартира с собственным приватным входом идеально подойдет для тех, кто ценит спокойствие...

Gabetti

35 000 €

Квартира в Скалее, Италия

35000 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Рады предложить вам великолепный вариант для ПМЖ, отдыха и проживания круглый год в городе Скалея. Квартира жилой площади около 37 кв.метров с балконом, расположенная по улице Пифагора, 25. Эта квартира для небольшой семьи из 2 человек. Отличный, комфортный вариант в современном стиле, как гостинечный номер с кухней. Сделан полный ремонт, новая...

Scalea Realty

33 000 €

Квартира в Скалее, Италия

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Дачу в Италии иметь может каждый и даже купить неприезжая. Скалея-самый известный город в Италии по причине чистого моря и низких цен. Мы предлагаем Вам дачу на море в Италии по интересной цене. Уже 40 лет с момента постройки покупают итальянцы и наши соотечественники. Кто не открыл для себя Скалею-спешите купить. Предлагаем к продаже...

Scalea Realty

28 000 €

Таунхаус в Скалее, Италия

32 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Далеко от городского шума в Parco Oliva-2, Локалитà Петроза, предлагаем квартиру на первом этаже. Состоящую из: при входе попадаете в кухню, отдельная просторная гостиная, спальня с 2 окнами, новый санузел с окном . На территории парка есть закрепленное парковочное место. Недвижимость продается меблированной, с новыми окнами и...

Scalea Realty

200 000 €

Квартира в Диаманте, Италия

140 м² 7 2

Удалённая сделка

Диаманте, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Представляем вашему вниманию эксклюзивное предложение – просторную двухуровневую квартиру, расположенную на живописной улице Arco del Vaglio. Жилая площадь квартиры составляет внушительные 140 кв.м., что создает идеальные условия для...

Gabetti

25 000 €

Студия в Скалее, Италия

35 м² 1 1

Онлайн-показ

В самом популярном туристическом городе Италии, Скалея предлагаем к продаже апартамент - студия с садом. В жилом одностоящем доме "Акапулька". Улица Пеззотти. Цокольный этаж и на первом этаже садик. Идеально подойдет паре с животными. Следующая планировка: есть коридорчик при входе, кухонный угол и длинная комната с выходом в садик....

Scalea Realty

2 900 000 €

Дом в Италии

1300 м² 30 15 15

В самом сердце тосканской сельской местности, всего в 40 км от Флоренции и Ареццо, расположено поместье CUORE VERDE — очаровательная собственность, утопающая в природном окружении необыкновенной красоты. Комплекс занимает площадь около 1 300 кв. м и состоит из двух основных зданий и пяти хозяйственных построек, предлагая просторные и хорошо...

Great Estate

Посмотреть ещё 2868 похожих объектов

Иммиграция в Италию

Для длительного пребывания в Италии потребуется permesso di soggiorno (ВНЖ). Карту резидента выдают по разным основаниям. Самые распространённые:

• учеба
• работа
• воссоединение семьи

По-прежнему популярен особый вид на жительство – Residenza Elettiva для финансово независимых лиц. Главный критерий для его оформления – постоянный источник пассивного дохода, поступающего из-за рубежа. Основному заявителю нужно ориентироваться на сумму €31 тыс. в год. Также он должен иметь собственное или арендованное жилье в Италии. 

По словам работающих с программой экспертов, если еще полтора года назад получить итальянский ВНЖ по финансовой независимости было относительно нетрудно, то сейчас все иначе. Проверки длятся до полугода, итальянцы с подозрением относятся к работающим заявителям, даже имеющим пассивный доход.

Для предпринимателей и самозанятых доступен lavoro autonomo. Вид на жительство выдается сроком на два года с возможностью продления без ограничений.

Наконец, работает программа «золотых» инвесторских виз. Правда, еще в 2023 году власти Италии приостановили прием заявлений по этой программе от граждан РФ и Беларуси.

Инвестиции в недвижимость Италии

Как и большинство стран Европы, Италия считается скорее надежной гаванью, а не местом для получения дохода выше среднего. Спекулятивные инвестиции тут не очень успешны, а вот зарабатывать на аренде можно. Тем более что последние месяцы ставки растут быстрее цен на жилье (+11%). Самые высокие – в Валле-д’Аоста, Ломбардии, Тоскане, Лацио. Минимальные в Молизе и Базиликате.

Такая динамика позволяет обеспечивать неплохую по европейским меркам доходность. По данным аналитиков Global Property Guide, средний показатель – 7% (после вычета налогов!), выше, чем в соседних европейских странах.

А вот какова рентабельность в некоторых городах Италии в процентах годовых:

• Рим 6,82%
• Милан 4,6%
• Флоренция 6,75%
• Турин 7,62%
• Катания 8,42%

Важное нововведение: итальянцы по-своему решают вопрос контроля за арендодателями, работающими с туристами. С 1 сентября 2024 года в Италии начали действовать новые правила для краткосрочной аренды. Теперь все владельцы недвижимости, сдающие жилье на срок менее 30 дней, обязаны получить кодекс идентификации национальной аренды (уникальный код Cin для каждого объекта) и указывать его в каждом объявлении.

Как купить недвижимость в Италии в 2025 году 

Италия, как и все члены Евросоюза, ограничивают банковские операции с россиянами и белорусами. В 2025 году банки страны не открывают счета гражданам этих государств, не имеющим европейского ВНЖ.

Наиболее популярный вариант оплаты – перевод денег через счет нотариуса или даже напрямую владельцу или застройщику через банки третьих стран. 

Рынок недвижимости Италии в 2025 году 

Эксперты оценивают перспективы итальянского рынка умеренно оптимистично. Бума не ждут, хотя цены ненамного вырастут.

Аналитики Century 21 Italy предположили, что цены на жилье в крупных городах и на главных курортах страны вырастут на 3–5%. В Fitch ожидается рост в диапазоне 0,5–2,5%.

Основными драйверами развития рынка станут улучшение покупательной способности самих итальянцев на фоне снижающихся ставок по ипотеке. Свою роль сыграет и дефицит предложений в крупных городах страны.

Фото: Unsplash (Roberto Gramellini)

Условия цитирования материалов Prian.ru