Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот. Кроме того, регионы очень различаются и по ценам, и по спросу. Это, конечно, можно сказать про любую страну, но уникальность Италии в том, что здесь иностранцы покупают почти везде, как в престижных, так и в дешевых районах. Обзор главных трендов рынка недвижимости Италии в начале 2025 года.
Экономика Италии
Начиная с 2023 года основные экономические показатели в Италии снижались по сравнению с постпандемийными месяцами. Например, в 2022-м ВВП вырос на 4%, а с тех пор растет примерно на 1% ежегодно (данные за 2024-й предварительные).
Прогнозы не обещают рывка в ближайшие месяцы. Национальный институт статистики ожидает лишь символического ускорения до 1,1%, ожидания Европейской комиссии 0,9%.
Одновременно инфляция в Италии в 2024 году составила меньше 1%, что значительно ниже среднего показателя по еврозоне (там более 2,5%). Предыдущие два года показатель составлял 6–9%.
Наконец, по данным Istat, к концу 2024 года безработица снизилась до рекордно низких 5,7%. Покупательная способность населения растет. Итальянцы теперь могут тратить больше, в том числе на недвижимость.
Еще в конце 2022 года аналитики S&P предрекали ценам на жилье в Италии стагнацию; рост или падение, но очень скромные – до 1,5% ежегодно вплоть до 2025 года. Реальность почти совпала с прогнозами. По данным Istat, за год к середине 2024-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 2,94% (+2,17% с учетом инфляции). А по оценке Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Италии увеличилась на 2,2% номинально, но с учетом инфляции составила как раз 1,5%. Или до €1 851 за квадратный метр.
Новостройки дорожают заметнее – на 7-8%, а вот вторичка, по сути, не меняется цене: рост около 1% с учетом инфляции.
По словам Юлии Титовой (Rentsale), скромная динамика вообще характерна для Италии. «Пожалуй, разве что в Covid цены могли измениться существеннее в ту или иную сторону. Но за последний год в Тоскане, Лигурии всё более-менее ровно», – замечает эксперт.
В отдельных регионах динамика может быть иной. Так, жилье в южных провинциях дорожает быстрее – почти на 4%, менее всего цены меняются в центре Италии.
Впрочем, статистика из других источников совершенно иная. Эксперты Maiora Solutions (их отчет опубликован Idealista) подсчитали, что квадратный метр жилья в Риме за год подорожал аж на 23%, в Неаполе на 22%, в Милане на 9%, а вот во Флоренции только на 2%...
Конкретные объекты могут расти выше рынка, особенно в провинциях, где цены традиционно низкие.
Юлия Козырева из компании AB Property, работающей в Абруццо и Молезе, обращает внимание на зависимость цены от расположения объекта: «В 2024 году жилье точно не дешевело. Сейчас в отдаленных деревушках оно по-прежнему дешевое. А вот в районах у моря недвижимость подорожала, и сейчас выгодных предложений, скажем дешевле €100 тыс., почти нет. Еще пару лет назад они были».
А, например, в популярной у иностранцев Калабрии, где по-прежнему можно найти квартиру у моря дешевле €50 тыс., есть совсем уникальные примеры. По словам Людмилы Рашевской из компании Gabetti, в 2024 году отдельные квартиры могли подорожать до 45% за год, а самый высокий спрос был на дешевое – около €40 тыс. – жилье в центре города Скалея.
Калабрия, кстати, остается регионом с самыми доступными ценами в Италии. По оценке Immobiliare.it, только здесь квадратный метр стоит дешевле тысячи евро (€951). Самые дорогие провинции, как и всегда, северные – Валле-д’Аоста, Лигурия... Лидер же Трентино-Альто-Адидже, где средняя стоимость квадратного метра €3 459.
Эти же эксперты назвали города Италии с самой дорогой недвижимостью: в Милане средняя цена юнита в конце 2024 года – €400 тыс., во Флоренции €341 тыс., в Риме €340 тыс.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Спрос на недвижимость в 2024–2025 годах
Хотя, по оценке консалтеров Knight Frank, интерес к покупке жилья в Италии продолжает расти, в цифрах спрос увеличился символически. По статистике налоговой службы страны, к середине 2024 года число сделок выросло на 1,2%.
Цели покупателей-иностранцев – самые разные. «Украинцы покупают для постоянного проживания и поближе к большим городам, где есть работа. Израильтян интересует недорогой запасной аэродром. После выборов Трампа посыпались заявки от американцев. А россиян, именно живущих в России, с весны 2024 года почти нет. Зато спрос со стороны тех граждан РФ, кто живет в Европе, стабильный», –рассуждает Юлия Козырева.
Людмила Рашевская подтверждает резко сократившийся за последний год интерес россиян. «Сейчас основные иностранные покупатели из Украины, Польши, Чехии, Германии, Балтийских республик, Великобритании», – говорит эксперт.
Спрос подстегивают несколько факторов, один из главных – активизация туризма. По данным Итальянской федерации профессиональных агентов по недвижимости, количество договоров туристической аренды летом 2024 года увеличилось на 9%.
Обеспеченные (даже очень обеспеченные) европейцы ценят страну за налоговые преимущества: в Италии с прошлого десятилетия не облагаются налогом доходы, получаемые за границей, а также подарки и наследство. В соседних европейских странах таких льгот нет, и аналитики Bloomberg назвали Италию страной, куда чаще всего переезжают состоятельные французы и британцы.
Ожидалось, что с введением новых условий для цифровых кочевников в апреле 2024 года интерес к итальянской недвижимости возрастет еще больше, особенно в крупных городах, как Милан и Рим. Но пока программа заметно уступает уже раскрученной испанской, где прекрасно отлажена вся процедура.
Вот что продается в Италии сегодня
159 000 €
Дом в Сан-Никола-Арчелла, Италия
198 м²632
Удалённая сделка
Сан-Никола-Арчелла, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Если вы привыкли брать от жизни все самое лучшее, по доступной цене - тогда это предложение именно для вас! Мы рады предложить вам великолепный готовый вариант отдельно стоящего дома для отдыха и проживания по выгодной цене!
Если вы...
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году.
Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
На границе со знаменитым Бордигерой мы предлагаем к продаже эксклюзивную квартиру. Расположена в трехэтажном здании на видном месте. Квартира полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов премиум-класса. Описание объекта ниже:
Квартира на первом этаже с коммерческой площадью 61 кв.м, а также газоном/садом площадью...
VRC Idrisova
1 350 000 €
Таунхаус в Сполето, Италия
670 м²2187
В самом сердце аутентичной Умбрии, среди тишины, уединения и исторического очарования, расположен этот палаццо XVIII века, находящийся на главной площади Черато-ди-Сполето — средневекового городка в долине Вальнерины, недалеко от Сполето, Норчи и основных художественных городов Умбрии.
Расположение центральное: все основные услуги, школы и...
Great Estate
1 600 000 €
Дом в Кьянни, Италия
415 м²1866
В уединённом и панорамном месте, с великолепным видом на долину, предлагается к продаже очаровательное поместье в Кьянни, в живописной зоне Кьянти (Пизы).
Главный дом площадью около 400 кв. м располагается на двух уровнях. На первом этаже находятся две кухни, две уютные гостиные с каминами, три спальни, из которых две с ванными комнатами, ещё...
Great Estate
145 000 €
Апартаменты в Четоне, Италия
117 м²122
Casa Quieto Vivere — это часть дома с отдельным входом, расположенная на двух уровнях, с жилой площадью 106 кв. м.
Доступ к недвижимости осуществляется на втором этаже через независимый вход общей площадью 13 кв. м, который включает небольшой частный дворик и входную зону. На этом же уровне находится жилое пространство площадью около 70 кв. м,...
Great Estate
430 000 €
Дом в Фабро, Италия
453 м²1374
В Умбрии, на границе с Тосканой, в удобной и ровной местности, где есть бары, пиццерии, а также удобный доступ к автомагистрали и железнодорожной линии Рим–Флоренция, продаётся каменный сельский дом, пригодный для проживания, в винтажном стиле, с дополнительной постройкой и участком около 1 гектара.
Дом площадью около 350 м², расположенный на...
Great Estate
390 000 €
Апартаменты в Монтепульчано, Италия
122 м²612
Квартира расположена полностью на одном уровне и встречает гостей входом, который из общей лестничной клетки ведёт прямо в великолепную просторную гостиную, состоящую из двух зон. Это большое и очень светлое пространство приобретает особый шарм благодаря старинным открытым деревянным балкам, которые создают динамику интерьера и придают...
Great Estate
2 850 000 €
Вилла в Риме, Италия
850 м²63
Предлагаемая элитная вилла находится в жилом районе Ольгиата, недалеко от исторического центра Рима, в престижном комплексе напротив гольф клуба, к услугам которого особняк имеет свой частный доступ. Внутренняя площадь помещений составляет 800 кв. м. Первый этаж открывается салоном с огромными окнами и с выходом на веранду, далее следует...
Lionard Luxury Estate
90 000 €
Квартира в Читта-Сант-Анджело, Италия
98 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира с 3 спальнями в живописном городке. Сад, виды на море и горы, кантина и гараж. В двух шагах от центра города и в 10 минутах езды от моря.
Продается квартира, расположенная на втором этаже дома без лифта, состоящего всего из трёх квартир. Дом находится в панорамном месте в нескольких шагах от главной улицы исторического центра Читта...
AB PROPERTY
209 000 €
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
40 м²211
Онлайн-показ
Квартира у моря в Санремо — 200 метров до пляжа RENT TO BUY
В одном из самых удобных и востребованных районов Санремо — San Martino — продаётся светлая двухкомнатная квартира площадью 40 м².
Всего 200 метров до моря и пляжей.
Квартира расположена на 2 этаже ухоженного дома с лифтом и идеально подойдёт как для...
VRC Idrisova
950 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
359 м²2054
Покой, уединение и ощущение гармонии определяют La Dea Moderna — исторический сельский дом, расположенный среди холмов Умбрии, на территории Читта-делла-Пьеве, всего в нескольких километрах от средневековых городков, культурных центров и основных сервисов. Холмистое расположение открывает широкий, великолепный панорамный вид, с благоприятной...
Great Estate
1 680 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
140 м²22
В историческом центре Флоренции, на престижной улице в квартале Сан-Лоренцо, продается апартамент площадью 140 кв. м на бельэтаже отреставрированного палаццо эпохи Возрождения. Высокие окна гостиной и балкон с видом на исторические крыши создают атмосферу подлинной флорентийской резиденции. Просторная прихожая ведёт в двойную гостиную с...
Lionard Luxury Estate
225 000 €
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
78 м²321
Онлайн-показ
Продаётся светлая и тихая квартира в Сан-Ремо — 300 м до моря
В продаже уютная квартира на улице Via Norero, рядом с красивым парком Villa Ormond — одним из самых зелёных и спокойных мест города.
Площадь: 78 м²
Планировка:
— просторная гостиная (зал)
— отдельная кухня
— две спальни
—...
VRC Idrisova
70 000 €
Квартира в Читта-Сант-Анджело, Италия
78 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
3-комнатная квартира с террасой и панорамными видами на море и горы в старинном городке в 10 минутах езды от моря.
Продаётся просторная квартира (площадь по кадастру 78 кв.м.) на 3 этаже трехэтажного дома без лифта. Дом состоит всего из 3 квартир и расположен в панорамном месте, в нескольких шагах от главной улицы исторического центра Читта...
AB PROPERTY
1 590 000 €
Вилла в Марина ди Пьетрасанта, Италия
160 м²744
Отдельная вилла 160 м² с частным садом по периметру в престижном районе Тонфано, всего 500 метров от моря. Угловой участок, отличная солнечная экспозиция и приватность.
Дом состоит из 7 комнат, включая 4 спальни и 4 ванные комнаты. Просторная гостиная с обеденной зоной, кухня с выходом в уединённую внешнюю зону, крытая терраса с перголой,...
ITALCASA
52 000 €
Квартира в Скалее, Италия
53 м²321
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Ваша мечта о квартире у моря становится реальностью!
Утро здесь начинается с пения птиц, а за окном – живописный вид на величественные горы. Вы находитесь в уютной квартире, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. И все это –...
Gabetti
57 000 €
Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия
46 м²431
Удалённая сделка
Сан-Никола-Арчелла, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Ваша Идеальная Гавань: Уютная Квартира в Сердце Истории и Природы!
Представьте себе: вы просыпаетесь под пение птиц, вдыхаете свежий горный воздух и наслаждаетесь видом на величественные вершины прямо из окон своей квартиры. Именно это...
Gabetti
74 000 €
Квартира в Скалее, Италия
100 м²431
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Представляем вашему вниманию отличный вариант квартиры в самом сердце города! Расположенная на четвертом этаже жилого дома по улице Repubblica, эта квартира предлагает комфорт и удобство городской жизни.
Что вас ждет:
Центральное расположение: Вся...
Gabetti
219 000 €
Дом в Скалее, Италия
250 м²104
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Ищете что-то особенное? Представляем вашему вниманию уникальную двухуровневую виллу, идеально подходящую для тех, кто ценит простор, комфорт и возможность воплотить свои дизайнерские мечты. Эта вилла, расположенная на тихой улице Caselli, предлагает...
Для длительного пребывания в Италии потребуется permesso di soggiorno (ВНЖ). Карту резидента выдают по разным основаниям. Самые распространённые:
учеба
работа
воссоединение семьи
По-прежнему популярен особый вид на жительство – Residenza Elettiva для финансово независимых лиц. Главный критерий для его оформления – постоянный источник пассивного дохода, поступающего из-за рубежа. Основному заявителю нужно ориентироваться на сумму €31 тыс. в год. Также он должен иметь собственное или арендованное жилье в Италии.
По словам работающих с программой экспертов, если еще полтора года назад получить итальянский ВНЖ по финансовой независимости было относительно нетрудно, то сейчас все иначе. Проверки длятся до полугода, итальянцы с подозрением относятся к работающим заявителям, даже имеющим пассивный доход.
Для предпринимателей и самозанятых доступен lavoro autonomo. Вид на жительство выдается сроком на два года с возможностью продления без ограничений.
Как и большинство стран Европы, Италия считается скорее надежной гаванью, а не местом для получения дохода выше среднего. Спекулятивные инвестиции тут не очень успешны, а вот зарабатывать на аренде можно. Тем более что последние месяцы ставки растут быстрее цен на жилье (+11%). Самые высокие – в Валле-д’Аоста, Ломбардии, Тоскане, Лацио. Минимальные в Молизе и Базиликате.
Такая динамика позволяет обеспечивать неплохую по европейским меркам доходность. По данным аналитиков Global Property Guide, средний показатель – 7% (после вычета налогов!), выше, чем в соседних европейских странах.
А вот какова рентабельность в некоторых городах Италии в процентах годовых:
Рим 6,82%
Милан 4,6%
Флоренция 6,75%
Турин 7,62%
Катания 8,42%
Важное нововведение: итальянцы по-своему решают вопрос контроля за арендодателями, работающими с туристами. С 1 сентября 2024 года в Италии начали действовать новые правила для краткосрочной аренды. Теперь все владельцы недвижимости, сдающие жилье на срок менее 30 дней, обязаны получить кодекс идентификации национальной аренды (уникальный код Cin для каждого объекта) и указывать его в каждом объявлении.
Как купить недвижимость в Италии в 2025 году
Италия, как и все члены Евросоюза, ограничивают банковские операции с россиянами и белорусами. В 2025 году банки страны не открывают счета гражданам этих государств, не имеющим европейского ВНЖ.
Наиболее популярный вариант оплаты – перевод денег через счет нотариуса или даже напрямую владельцу или застройщику через банки третьих стран.
Рынок недвижимости Италии в 2025 году
Эксперты оценивают перспективы итальянского рынка умеренно оптимистично. Бума не ждут, хотя цены ненамного вырастут.
Аналитики Century 21 Italy предположили, что цены на жилье в крупных городах и на главных курортах страны вырастут на 3–5%. В Fitch ожидается рост в диапазоне 0,5–2,5%.
Основными драйверами развития рынка станут улучшение покупательной способности самих итальянцев на фоне снижающихся ставок по ипотеке. Свою роль сыграет и дефицит предложений в крупных городах страны.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
