a
Версия
для печати

Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы

Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот. Кроме того, регионы очень различаются и по ценам, и по спросу. Это, конечно, можно сказать про любую страну, но уникальность Италии в том, что здесь иностранцы покупают почти везде, как в престижных, так и в дешевых районах. Обзор главных трендов рынка недвижимости Италии в начале 2025 года.

Экономика Италии  

Начиная с 2023 года основные экономические показатели в Италии снижались по сравнению с постпандемийными месяцами. Например, в 2022-м ВВП вырос на 4%, а с тех пор растет примерно на 1% ежегодно (данные за 2024-й предварительные).

Прогнозы не обещают рывка в ближайшие месяцы. Национальный институт статистики ожидает лишь символического ускорения до 1,1%, ожидания Европейской комиссии 0,9%.

Одновременно инфляция в Италии в 2024 году составила меньше 1%, что значительно ниже среднего показателя по еврозоне (там более 2,5%). Предыдущие два года показатель составлял 6–9%.  

Динамика ВВП и инфляции в Италии (2000–2024)

ВВП и инфляция в Италии
Источник: Global Property Guide

Наконец, по данным Istat, к концу 2024 года безработица снизилась до рекордно низких 5,7%. Покупательная способность населения растет. Итальянцы теперь могут тратить больше, в том числе на недвижимость. 

Динамика уровня безработицы в Италии

Уровень безработицы в Италии
Источник: Istat

Динамика цен на недвижимость  

Еще в конце 2022 года аналитики S&P предрекали ценам на жилье в Италии стагнацию; рост или падение, но очень скромные – до 1,5% ежегодно вплоть до 2025 года. Реальность почти совпала с прогнозами. По данным Istat, за год к середине 2024-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 2,94% (+2,17% с учетом инфляции). А по оценке Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Италии увеличилась на 2,2% номинально, но с учетом инфляции составила как раз 1,5%. Или до €1 851 за квадратный метр.

Новостройки дорожают заметнее – на 7-8%, а вот вторичка, по сути, не меняется цене: рост около 1% с учетом инфляции.

По словам Юлии Титовой (Rentsale), скромная динамика вообще характерна для Италии. «Пожалуй, разве что в Covid цены могли измениться существеннее в ту или иную сторону. Но за последний год в Тоскане, Лигурии всё более-менее ровно», – замечает эксперт.

Динамика цен на недвижимость Италии

Динамика цен на недвижимость
Источник: Global Property Guide

В отдельных регионах динамика может быть иной. Так, жилье в южных провинциях дорожает быстрее – почти на 4%, менее всего цены меняются в центре Италии.

Впрочем, статистика из других источников совершенно иная. Эксперты Maiora Solutions (их отчет опубликован Idealista) подсчитали, что квадратный метр жилья в Риме за год подорожал аж на 23%, в Неаполе на 22%, в Милане на 9%, а вот во Флоренции только на 2%...  

Конкретные объекты могут расти выше рынка, особенно в провинциях, где цены традиционно низкие.

Юлия Козырева из компании AB Property, работающей в Абруццо и Молезе, обращает внимание на зависимость цены от расположения объекта: «В 2024 году жилье точно не дешевело. Сейчас в отдаленных деревушках оно по-прежнему дешевое. А вот в районах у моря недвижимость подорожала, и сейчас выгодных предложений, скажем дешевле €100 тыс., почти нет. Еще пару лет назад они были».

А, например, в популярной у иностранцев Калабрии, где по-прежнему можно найти квартиру у моря дешевле €50 тыс., есть совсем уникальные примеры. По словам Людмилы Рашевской из компании Gabetti, в 2024 году отдельные квартиры могли подорожать до 45% за год, а самый высокий спрос был на дешевое – около €40 тыс. – жилье в центре города Скалея.

Калабрия, кстати, остается регионом с самыми доступными ценами в Италии. По оценке Immobiliare.it, только здесь квадратный метр стоит дешевле тысячи евро (€951). Самые дорогие провинции, как и всегда, северные – Валле-д’Аоста, Лигурия... Лидер же Трентино-Альто-Адидже, где средняя стоимость квадратного метра €3 459.

Эти же эксперты назвали города Италии с самой дорогой недвижимостью: в Милане средняя цена юнита в конце 2024 года – €400 тыс., во Флоренции €341 тыс., в Риме €340 тыс.

Спрос на недвижимость в 2024–2025 годах 

Хотя, по оценке консалтеров Knight Frank, интерес к покупке жилья в Италии продолжает расти, в цифрах спрос увеличился символически. По статистике налоговой службы страны, к середине 2024 года число сделок выросло на 1,2%.

Цели покупателей-иностранцев – самые разные. «Украинцы покупают для постоянного проживания и поближе к большим городам, где есть работа. Израильтян интересует недорогой запасной аэродром. После выборов Трампа посыпались заявки от американцев. А россиян, именно живущих в России, с весны 2024 года почти нет. Зато спрос со стороны тех граждан РФ, кто живет в Европе, стабильный», –рассуждает Юлия Козырева.

Людмила Рашевская подтверждает резко сократившийся за последний год интерес россиян. «Сейчас основные иностранные покупатели из Украины, Польши, Чехии, Германии, Балтийских республик, Великобритании», – говорит эксперт.

Спрос подстегивают несколько факторов, один из главных – активизация туризма. По данным Итальянской федерации профессиональных агентов по недвижимости, количество договоров туристической аренды летом 2024 года увеличилось на 9%.

Обеспеченные (даже очень обеспеченные) европейцы ценят страну за налоговые преимущества: в Италии с прошлого десятилетия не облагаются налогом доходы, получаемые за границей, а также подарки и наследство. В соседних европейских странах таких льгот нет, и аналитики Bloomberg назвали Италию страной, куда чаще всего переезжают состоятельные французы и британцы.

Ожидалось, что с введением новых условий для цифровых кочевников в апреле 2024 года интерес к итальянской недвижимости возрастет еще больше, особенно в крупных городах, как Милан и Рим. Но пока программа заметно уступает уже раскрученной испанской, где прекрасно отлажена вся процедура. 

Вот что продается в Италии сегодня
Квартира за 28 000 евро в Скалее, Италия
28 000 €
Квартира в Скалее, Италия
35 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Устали жить в суровом климате с долгой зимой? Позвольте себе жить у моря вместе с идеальной экологией! Думаете это несбыточная мечта? На самом деле мечта ближе, чем кажется! Всем, кто ищет квартиру у моря и по вполне бюджетной цене! Предлагаем...
Квартира за 27 000 евро в Скалее, Италия
27 000 €
Квартира в Скалее, Италия
36 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году. Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
Дом за 9 500 евро в Скалее, Италия
9 500 €
Дом в Скалее, Италия
45 м2 3 2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Продаются 4 туанхауса в популярном курортном городе Скалея. Каждый из таунхаусов стостоит из 1 или 2-х спален, зала с кухней, санузла и терассы. Есть парковка. Магазин, фермерский аутлет и спорт-зал в 1-3х минутах ходьбы. Пляж 900 метров. Таунхаус с 1 спальней 38 к.в. (+ два балкона и садик) 9,500 евро (остался 1) Таунхаус с 2-ми спальнями...
Worldwide Property Holdings Ltd
Вилла за 1 990 000 евро в Черветери, Италия
1 990 000 €
Вилла в Черветери, Италия
765 м2 5 5
Откройте для себя эксклюзивную виллу в живописном Черветери, расположенную всего в 40 км от Рима. Эта роскошная недвижимость с потрясающим видом на Тирренское море — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к культурным достопримечательностям Италии. Основные характеристики виллы в Черветери: Просторный участок 10 000 кв.м:...
NF Group
Вилла за 2 300 000 евро в Сан-Феличе-Чирчео, Италия
2 300 000 €
Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия
400 м2 11 8 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Потрясающая вилла площадью 400 кв. м была со вкусом отремонтирована и элегантно обставлена, расположена в самом сердце Сан-Феличе-Чирчео. Она занимает два уровня, предлагая просторные и комфортабельные зоны, идеально подходящие для проживания или приема гостей в уединении и спокойствии. Внутри вы найдете две большие гостиные со столовыми,...
Arcasa-Group
Вилла за 670 000 евро в Суверето, Италия
670 000 €
Вилла в Суверето, Италия
246 м2 5 3 3
На холмах Суверато, недалеко от знаменитых виноградников и деревушки/борго из камня, расположена Вилла Суверая, которая позволяет наслаждаться красотой природы в любое время года, улавливая магию каждого сезона. Войдя через сад, вы попадаете в большую веранду с дизайнерским угловым камином: вокруг круглого каменного стола могут за завтраком...
Great Estate
Вилла за 890 000 евро в Читта-делла-Пьеве, Италия
890 000 €
Вилла в Читта-делла-Пьеве, Италия
431 м2 12 4 4
3D-тур
Эксклюзивное историческое здание в Читтà-делла-Пьеве "Il giardino d'estate nel Borgo" расположено в красивом природном контексте, в идеальном сочетании близости к объектам инфраструктуры и максимальной приватности. Дом площадью около 484 кв.м на четырех уровнях спланирован следующим образом: на третьем (ниже уровня улицы) уровне имеется...
Great Estate
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия
140 м2 6 3 4
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия
128 м2 6 3 3
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия
180 м2 6 3 3
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия
97 м2 6 3 2
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия
140 м2 7 3 4
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия
180 м2 6 3 3
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты за 315 000 евро в Милане, Италия
315 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
45 м2 2 1 1
Двухкомнатная квартира в Милане – Via Crespi, 16 Новая квартира в одном из самых красивых домов района Crespi Продаётся новая двухкомнатная квартира площадью 45 м², расположенная на третьем этаже элегантного здания с лифтом. Дом — один из самых привлекательных в районе, с ухоженными общими пространствами и архитектурным...
Алиса Эстейт
Поместье за 5 500 000 евро в Новаре, Италия
5 500 000 €
Поместье в Новаре, Италия
1700 м2 30 14
В самом сердце национального парка Тичино, BHHS Palazzo Estate с представляет великолепную недвижимость, состоящую из нескольких зданий и просторных зеленых зон, все тщательно отреставрированные известными архитекторами. Внешние пространства были разработаны профессионалами по ландшафту, создавая гармоничную и уютную атмосферу. Эта собственность...
Palazzo Estate
Вилла за 6 800 000 евро в Гиффе, Италия
6 800 000 €
Вилла в Гиффе, Италия
900 м2 13 9 10
Вилла Ада Трубецкой — Благородное Наследие на Озере Маджоре На тихом западном берегу озера Маджоре, среди вековых деревьев и с прямым доступом к кристально чистой воде, возвышается вилла Ада Трубецкой — подлинный шедевр архитектуры XIX века и одно из самых значимых исторических поместий Северной Италии. Построенная в 1866 году...
Palazzo Estate
Замок за 12 000 000 евро в Лезе, Италия
12 000 000 €
Замок в Лезе, Италия
1300 м2 25 6 6
Леза – замок XVIII века в живописном уголке озера Маджоре В Лезе, среди живописных пейзажей озера Маджоре, возвышается величественный замок, построенный в 1778 году и перестроенный в 1880-м. Это очаровательное здание общей площадью около 1 300 м² окружено обширным парком с вековыми деревьями площадью 15 000 м², создающим...
Palazzo Estate
Особняк за 12 000 000 евро в Лезе, Италия
12 000 000 €
Особняк в Лезе, Италия
1180 м2 11 7 6
В городе Леза продается престижная историческая вилла в стиле либерти. Важная и благородная резиденция, построенная в 1900 году, расположена в центре Лезы, вдоль набережной озера Маджоре. Вилла прекрасно отреставрирована, парк с ровным рельефом спроектирован ландшафтным дизайнером. Роскошная недвижимость состоит из основной виллы, пристройки и...
Palazzo Estate
Особняк за 9 900 000 евро в Гиффе, Италия
9 900 000 €
Особняк в Гиффе, Италия
1598 м2 30 16 17
Вилла Вольпи, Гиффа – историческая резиденция в стиле модерн на берегу озера Маджоре Вилла Вольпи — престижная резиденция в стиле ар-нуво, построенная в 1887 году и расположенная непосредственно на берегу озера Маджоре, в городе Гиффа. Усадьба окружена парком площадью около 36 700 м² с вековыми деревьями, живописными аллеями,...
Palazzo Estate
Дом за 550 000 евро в Ареццо, Италия
550 000 €
Дом в Ареццо, Италия
290 м2 10 1 2
В живописном местечке долины Вальдикьяна в Тоскане на продажу недавно построенная вилла на трех уровнях, площадью около 224,5 кв.м, которая расположена на участке площадью 700 кв.м - парк и сад. Доступ к зданию осуществляется по короткой асфальтированной или проселочной дороге, что гарантирует уединение без ущерба для удобства доступа. Здание...
Great Estate

Иммиграция в Италию

Для длительного пребывания в Италии потребуется permesso di soggiorno (ВНЖ). Карту резидента выдают по разным основаниям. Самые распространённые:

  • учеба
  • работа
  • воссоединение семьи

По-прежнему популярен особый вид на жительство – Residenza Elettiva для финансово независимых лиц. Главный критерий для его оформления – постоянный источник пассивного дохода, поступающего из-за рубежа. Основному заявителю нужно ориентироваться на сумму €31 тыс. в год. Также он должен иметь собственное или арендованное жилье в Италии. 

По словам работающих с программой экспертов, если еще полтора года назад получить итальянский ВНЖ по финансовой независимости было относительно нетрудно, то сейчас все иначе. Проверки длятся до полугода, итальянцы с подозрением относятся к работающим заявителям, даже имеющим пассивный доход.

Для предпринимателей и самозанятых доступен lavoro autonomo. Вид на жительство выдается сроком на два года с возможностью продления без ограничений.

Наконец, работает программа «золотых» инвесторских виз. Правда, еще в 2023 году власти Италии приостановили прием заявлений по этой программе от граждан РФ и Беларуси.

Инвестиции в недвижимость Италии

Как и большинство стран Европы, Италия считается скорее надежной гаванью, а не местом для получения дохода выше среднего. Спекулятивные инвестиции тут не очень успешны, а вот зарабатывать на аренде можно. Тем более что последние месяцы ставки растут быстрее цен на жилье (+11%). Самые высокие – в Валле-д’Аоста, Ломбардии, Тоскане, Лацио. Минимальные в Молизе и Базиликате.

Такая динамика позволяет обеспечивать неплохую по европейским меркам доходность. По данным аналитиков Global Property Guide, средний показатель – 7% (после вычета налогов!), выше, чем в соседних европейских странах.

А вот какова рентабельность в некоторых городах Италии в процентах годовых:

  • Рим 6,82%
  • Милан 4,6%
  • Флоренция 6,75%
  • Турин 7,62%
  • Катания 8,42%

Важное нововведение: итальянцы по-своему решают вопрос контроля за арендодателями, работающими с туристами. С 1 сентября 2024 года в Италии начали действовать новые правила для краткосрочной аренды. Теперь все владельцы недвижимости, сдающие жилье на срок менее 30 дней, обязаны получить кодекс идентификации национальной аренды (уникальный код Cin для каждого объекта) и указывать его в каждом объявлении.

Как купить недвижимость в Италии в 2025 году 

Италия, как и все члены Евросоюза, ограничивают банковские операции с россиянами и белорусами. В 2025 году банки страны не открывают счета гражданам этих государств, не имеющим европейского ВНЖ.

Наиболее популярный вариант оплаты – перевод денег через счет нотариуса или даже напрямую владельцу или застройщику через банки третьих стран. 

Рынок недвижимости Италии в 2025 году 

Эксперты оценивают перспективы итальянского рынка умеренно оптимистично. Бума не ждут, хотя цены ненамного вырастут.

Аналитики Century 21 Italy предположили, что цены на жилье в крупных городах и на главных курортах страны вырастут на 3–5%. В Fitch ожидается рост в диапазоне 0,5–2,5%.

Основными драйверами развития рынка станут улучшение покупательной способности самих итальянцев на фоне снижающихся ставок по ипотеке. Свою роль сыграет и дефицит предложений в крупных городах страны.

Фото: Unsplash (Roberto Gramellini)

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Парадоксы европейской статистики и сербские фантомы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Италии Элитная недвижимость в Италии Коммерческая недвижимость в Италии Земельные участки в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Жизнь в Италии: условия для переезда, работы и открытия бизнеса

Италия – средиземноморская жемчужина. Люди здесь открытые и дружелюбные, что неудивительно:...

  • 01.06.2025
  • 702
  • 30.04.2025
  • 37660