Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот. Кроме того, регионы очень различаются и по ценам, и по спросу. Это, конечно, можно сказать про любую страну, но уникальность Италии в том, что здесь иностранцы покупают почти везде, как в престижных, так и в дешевых районах. Обзор главных трендов рынка недвижимости Италии в начале 2025 года.
Экономика Италии
Начиная с 2023 года основные экономические показатели в Италии снижались по сравнению с постпандемийными месяцами. Например, в 2022-м ВВП вырос на 4%, а с тех пор растет примерно на 1% ежегодно (данные за 2024-й предварительные).
Прогнозы не обещают рывка в ближайшие месяцы. Национальный институт статистики ожидает лишь символического ускорения до 1,1%, ожидания Европейской комиссии 0,9%.
Одновременно инфляция в Италии в 2024 году составила меньше 1%, что значительно ниже среднего показателя по еврозоне (там более 2,5%). Предыдущие два года показатель составлял 6–9%.
Наконец, по данным Istat, к концу 2024 года безработица снизилась до рекордно низких 5,7%. Покупательная способность населения растет. Итальянцы теперь могут тратить больше, в том числе на недвижимость.
Еще в конце 2022 года аналитики S&P предрекали ценам на жилье в Италии стагнацию; рост или падение, но очень скромные – до 1,5% ежегодно вплоть до 2025 года. Реальность почти совпала с прогнозами. По данным Istat, за год к середине 2024-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 2,94% (+2,17% с учетом инфляции). А по оценке Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Италии увеличилась на 2,2% номинально, но с учетом инфляции составила как раз 1,5%. Или до €1 851 за квадратный метр.
Новостройки дорожают заметнее – на 7-8%, а вот вторичка, по сути, не меняется цене: рост около 1% с учетом инфляции.
По словам Юлии Титовой (Rentsale), скромная динамика вообще характерна для Италии. «Пожалуй, разве что в Covid цены могли измениться существеннее в ту или иную сторону. Но за последний год в Тоскане, Лигурии всё более-менее ровно», – замечает эксперт.
В отдельных регионах динамика может быть иной. Так, жилье в южных провинциях дорожает быстрее – почти на 4%, менее всего цены меняются в центре Италии.
Впрочем, статистика из других источников совершенно иная. Эксперты Maiora Solutions (их отчет опубликован Idealista) подсчитали, что квадратный метр жилья в Риме за год подорожал аж на 23%, в Неаполе на 22%, в Милане на 9%, а вот во Флоренции только на 2%...
Конкретные объекты могут расти выше рынка, особенно в провинциях, где цены традиционно низкие.
Юлия Козырева из компании AB Property, работающей в Абруццо и Молезе, обращает внимание на зависимость цены от расположения объекта: «В 2024 году жилье точно не дешевело. Сейчас в отдаленных деревушках оно по-прежнему дешевое. А вот в районах у моря недвижимость подорожала, и сейчас выгодных предложений, скажем дешевле €100 тыс., почти нет. Еще пару лет назад они были».
А, например, в популярной у иностранцев Калабрии, где по-прежнему можно найти квартиру у моря дешевле €50 тыс., есть совсем уникальные примеры. По словам Людмилы Рашевской из компании Gabetti, в 2024 году отдельные квартиры могли подорожать до 45% за год, а самый высокий спрос был на дешевое – около €40 тыс. – жилье в центре города Скалея.
Калабрия, кстати, остается регионом с самыми доступными ценами в Италии. По оценке Immobiliare.it, только здесь квадратный метр стоит дешевле тысячи евро (€951). Самые дорогие провинции, как и всегда, северные – Валле-д’Аоста, Лигурия... Лидер же Трентино-Альто-Адидже, где средняя стоимость квадратного метра €3 459.
Эти же эксперты назвали города Италии с самой дорогой недвижимостью: в Милане средняя цена юнита в конце 2024 года – €400 тыс., во Флоренции €341 тыс., в Риме €340 тыс.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Спрос на недвижимость в 2024–2025 годах
Хотя, по оценке консалтеров Knight Frank, интерес к покупке жилья в Италии продолжает расти, в цифрах спрос увеличился символически. По статистике налоговой службы страны, к середине 2024 года число сделок выросло на 1,2%.
Цели покупателей-иностранцев – самые разные. «Украинцы покупают для постоянного проживания и поближе к большим городам, где есть работа. Израильтян интересует недорогой запасной аэродром. После выборов Трампа посыпались заявки от американцев. А россиян, именно живущих в России, с весны 2024 года почти нет. Зато спрос со стороны тех граждан РФ, кто живет в Европе, стабильный», –рассуждает Юлия Козырева.
Людмила Рашевская подтверждает резко сократившийся за последний год интерес россиян. «Сейчас основные иностранные покупатели из Украины, Польши, Чехии, Германии, Балтийских республик, Великобритании», – говорит эксперт.
Спрос подстегивают несколько факторов, один из главных – активизация туризма. По данным Итальянской федерации профессиональных агентов по недвижимости, количество договоров туристической аренды летом 2024 года увеличилось на 9%.
Обеспеченные (даже очень обеспеченные) европейцы ценят страну за налоговые преимущества: в Италии с прошлого десятилетия не облагаются налогом доходы, получаемые за границей, а также подарки и наследство. В соседних европейских странах таких льгот нет, и аналитики Bloomberg назвали Италию страной, куда чаще всего переезжают состоятельные французы и британцы.
Ожидалось, что с введением новых условий для цифровых кочевников в апреле 2024 года интерес к итальянской недвижимости возрастет еще больше, особенно в крупных городах, как Милан и Рим. Но пока программа заметно уступает уже раскрученной испанской, где прекрасно отлажена вся процедура.
Вот что продается в Италии сегодня
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м2211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Каждое утро вас будит ласковое солнце, проникающее сквозь окна вашей светлой и уютной квартиры. А за окном – бескрайнее море, которое манит своей синевой и обещает новые приключения.
Представляем вашему вниманию уютную, и светлую квартиру с...
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году.
Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
Rif
Вальсольда, Ория
Характерный дом в историческом месте площадью около 150 м²
Два этажа
3 спальни
2 ванные комнаты
Великолепный панорамный вид на озеро
Большой погреб площадью около 20 м²
Этот двухэтажный дом, являющийся аутентичным образцом местной архитектуры, расположен в живописной месте Ория.
- На первом этаже...
Il Globo Real Estate Lake Como
715 000 €
Вилла в Вальсольде, Италия
152 м2432
Онлайн-показ
Rif.1008
Вальсольда, нижняя зона
В нескольких шагах от берега озера
Престижная одноэтажная вилла площадью около 150 м²
3 спальни
2 ванные комнаты
Приусадебные участки с прекрасным садом и террасой около 100 м²
Дополнительная панорамная терраса площадью150 м²
Великолепный вид на озеро
Эта элегантная отдельно...
Il Globo Real Estate Lake Como
130 000 €
Квартира в Гориции, Италия
115 м2321
Предлагается к продаже просторная квартира площадью 115 м², расположенная в самом центре города Гориция. Объект находится на втором этаже и представляет собой идеальное сочетание удобства и функциональности.
Тип недвижимости: квартира, полная собственность, класс жилья средний
Площадь: 115 м² (коммерческая — 121 м²)
Кухня: отдельная кухня...
MIRAG INVEST DOO
135 000 €
Квартира в Гориции, Италия
151 м2321
Просторная двухкомнатная квартира площадью 151 м² в Горице, находящаяся в непосредственной близости от центра города и всех необходимых удобств. Расположенная на первом этаже малоквартирного дома, состоящего всего из трех единиц, эта квартира предлагает великолепные условия проживания благодаря свободной экспозиции на все четыре стороны, что...
MIRAG INVEST DOO
125 000 €
Квартира в Гориции, Италия
80 м2421
Предлагается элегантный квартира площадью 80 м² на первом этаже с лифтом в центральном районе города Гориция. Полностью обновленный с использованием высококачественных материалов, этот объект представляет собой образец современного и функционального жилого пространства.
Просторная и светлая гостиная с угловой кухней
Коридор, ведущий в зону...
MIRAG INVEST DOO
129 000 €
Квартира в Гориции, Италия
121 м2532
Предлагается просторная трехкомнатная квартира площадью 121 м², расположенная на верхнем этаже обновленного жилого дома, в нескольких шагах от центра, в районе здания суда. Уникальный объект с открытым и панорамным видом, подчеркивающий каждое помещение.
В квартире функционально спланирована зона дня: просторная и светлая гостиная, обогащенная...
MIRAG INVEST DOO
128 000 €
Квартира в Гориции, Италия
108 м2322
Предлагается к продаже апартаменты средней категории, расположенные в Гориции, на улице Делль Молино, на третьем этаже небольшого жилого здания в спокойном районе с ограниченным движением, у подножия живописного холма Кастаневицца. Площадь квартиры составляет 108 м².
Апартаменты были отремонтированы и предлагают множество преимуществ:...
MIRAG INVEST DOO
200 000 €
Квартира в Гориции, Италия
157 м2531
Предлагается на продажу элегантная квартира класса люкс, расположенная в центре города, с открытым видом и окруженная зеленью . Это роскошное жилье сохранило оригинальные особенности начала XX века, включая паркет с укладкой «ёлочка», реставрированные двойные оконные рамы и оригинальную функционирующую печь из майолики. Имеется действующий камин...
MIRAG INVEST DOO
145 000 €
Квартира на озере Лугано, Италия
65 м2321
Онлайн-показ
Rif.1013
Порлецца у озера
Площадь квартиры: 65 м²
2 балкона
2 спальни
Очень удобное расположение
Готовы к заселению
Эти практичные апартаменты для отдыха расположены всего в нескольких шагах от пляжа и озера Порлецца. Площадью 65 м², они идеально подходят для тех, кто хочет насладиться отдыхом на природе. Полностью...
Il Globo Real Estate Lake Como
260 000 €
Квартира в Гориции, Италия
100 м2522
Продаётся уникальная квартира в исторической вилле в престижной части Гориции, с видом на центральную улицу, в окружении австро-венгерских вилл. Это изысканное жильё сочетает в себе элегантность эпохи с современным дизайном и новейшими отделочными материалами.
Общая площадь составляет 100 м². Квартира располагается на втором этаже и имеет...
MIRAG INVEST DOO
238 000 €
Квартира в Гориции, Италия
101 м2531
Просторная и элегантная квартира, расположенная в историческом центре Горизии, сочетает в себе современный комфорт и благородство интерьеров. Совсем недавно полностью отремонтирована с использованием только высококачественных материалов, она готова стать вашим уютным домом.
Общая площадь: 101 м²
Тип: роскошное жилье
Комнаты: три спальни...
MIRAG INVEST DOO
205 000 €
Квартира в Гориции, Италия
98 м2321
️ Представляем вашему вниманию элегантную квартиру класса люкс в современном жилом комплексе на границе со Словенией, в районе Сан-Рокко города Гориция. Новостройка состоит из восьми единиц жилья, а данная квартира предлагает современный уровень энергосбережения и комфортного проживания.
Площадь: 98 м²
Является частью собственности
Кухня:...
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Квартира в Гориции, Италия
105 м2422
Представляем вашему вниманию элегантные апартаменты площадью 105 м², расположенные в новом жилом комплексе из восьми квартир в престижном районе Горисии – Сан Рокко. На первом этаже с удобным доступом на лифте, данная собственность готова к проживанию и отличается высоким уровнем комфорта.
Просторная гостиная впечатляет обилием естественного...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Гориции, Италия
168 м2432
Предлагается к продаже просторная и элегантная квартира, общая площадь которой составляет 168 м² (180,1 м² коммерческая). Эта собственность расположена в престижном здании в центре города Гориция и имеет независимое отопление, а также частичную меблировку.
Квартира занимает два уровня и отличается высококачественными отделочными материалами....
MIRAG INVEST DOO
159 000 €
Квартира в Гориции, Италия
101 м2532
Просторное трехкомнатное жилье в жилом квартале Санта-Андрея, город Горице. Квартира общей площадью 101 м² расположена на первом этаже небольшого жилого дома. Удобная планировка включает в себя входную зону, просторную гостиную, отдельную кухню с выходом на площадку, три спальни, две ванные комнаты, кладовку и коридор. На первом этаже имеется...
MIRAG INVEST DOO
329 000 €
Квартира в Гориции, Италия
159 м2522
Просторная и современная квартира класса люкс в историческом центре города Гориция, расположенная на тихой улице Виа Мадзини. Здание конца XVIII века было полностью отреставрировано и модернизировано в соответствии с современными стандартами энергоэффективности. Прекрасное сочетание современности и исторического стиля под руководством...
MIRAG INVEST DOO
220 000 €
Квартира в Гориции, Италия
113 м2322
Предлагается на продажу новый элегантный аппартамент в Гориции, на улице Лунга. Общая площадь составляет 123,5 м², жилая — 113 м². Объект расположен на первом этаже и включает в себя следующий набор помещений:
входная зона;
гостиная с угловой кухней;
просторная спальня;
комната для одного человека;
два санузла с окнами;
два балкона...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Вилла в Вальсольде, Италия
110 м2632
Онлайн-показ
Вальсольда
Отдельно стоящий дом жилой площадью около 110 квадратных метров
Частный сад площадью 500 квадратных метров
Вид на озеро
Частная парковка
Откройте для себя этот отдельно стоящий дом около 110 кв м, расположенный в частном саду площадью 500 кв м с прекрасным видом на озеро. Этот дом идеально подходит для тех, кто ищет...
Для длительного пребывания в Италии потребуется permesso di soggiorno (ВНЖ). Карту резидента выдают по разным основаниям. Самые распространённые:
учеба
работа
воссоединение семьи
По-прежнему популярен особый вид на жительство – Residenza Elettiva для финансово независимых лиц. Главный критерий для его оформления – постоянный источник пассивного дохода, поступающего из-за рубежа. Основному заявителю нужно ориентироваться на сумму €31 тыс. в год. Также он должен иметь собственное или арендованное жилье в Италии.
По словам работающих с программой экспертов, если еще полтора года назад получить итальянский ВНЖ по финансовой независимости было относительно нетрудно, то сейчас все иначе. Проверки длятся до полугода, итальянцы с подозрением относятся к работающим заявителям, даже имеющим пассивный доход.
Для предпринимателей и самозанятых доступен lavoro autonomo. Вид на жительство выдается сроком на два года с возможностью продления без ограничений.
Как и большинство стран Европы, Италия считается скорее надежной гаванью, а не местом для получения дохода выше среднего. Спекулятивные инвестиции тут не очень успешны, а вот зарабатывать на аренде можно. Тем более что последние месяцы ставки растут быстрее цен на жилье (+11%). Самые высокие – в Валле-д’Аоста, Ломбардии, Тоскане, Лацио. Минимальные в Молизе и Базиликате.
Такая динамика позволяет обеспечивать неплохую по европейским меркам доходность. По данным аналитиков Global Property Guide, средний показатель – 7% (после вычета налогов!), выше, чем в соседних европейских странах.
А вот какова рентабельность в некоторых городах Италии в процентах годовых:
Рим 6,82%
Милан 4,6%
Флоренция 6,75%
Турин 7,62%
Катания 8,42%
Важное нововведение: итальянцы по-своему решают вопрос контроля за арендодателями, работающими с туристами. С 1 сентября 2024 года в Италии начали действовать новые правила для краткосрочной аренды. Теперь все владельцы недвижимости, сдающие жилье на срок менее 30 дней, обязаны получить кодекс идентификации национальной аренды (уникальный код Cin для каждого объекта) и указывать его в каждом объявлении.
Как купить недвижимость в Италии в 2025 году
Италия, как и все члены Евросоюза, ограничивают банковские операции с россиянами и белорусами. В 2025 году банки страны не открывают счета гражданам этих государств, не имеющим европейского ВНЖ.
Наиболее популярный вариант оплаты – перевод денег через счет нотариуса или даже напрямую владельцу или застройщику через банки третьих стран.
Рынок недвижимости Италии в 2025 году
Эксперты оценивают перспективы итальянского рынка умеренно оптимистично. Бума не ждут, хотя цены ненамного вырастут.
Аналитики Century 21 Italy предположили, что цены на жилье в крупных городах и на главных курортах страны вырастут на 3–5%. В Fitch ожидается рост в диапазоне 0,5–2,5%.
Основными драйверами развития рынка станут улучшение покупательной способности самих итальянцев на фоне снижающихся ставок по ипотеке. Свою роль сыграет и дефицит предложений в крупных городах страны.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
