Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот. Кроме того, регионы очень различаются и по ценам, и по спросу. Это, конечно, можно сказать про любую страну, но уникальность Италии в том, что здесь иностранцы покупают почти везде, как в престижных, так и в дешевых районах. Обзор главных трендов рынка недвижимости Италии в начале 2025 года.
Экономика Италии
Начиная с 2023 года основные экономические показатели в Италии снижались по сравнению с постпандемийными месяцами. Например, в 2022-м ВВП вырос на 4%, а с тех пор растет примерно на 1% ежегодно (данные за 2024-й предварительные).
Прогнозы не обещают рывка в ближайшие месяцы. Национальный институт статистики ожидает лишь символического ускорения до 1,1%, ожидания Европейской комиссии 0,9%.
Одновременно инфляция в Италии в 2024 году составила меньше 1%, что значительно ниже среднего показателя по еврозоне (там более 2,5%). Предыдущие два года показатель составлял 6–9%.
Наконец, по данным Istat, к концу 2024 года безработица снизилась до рекордно низких 5,7%. Покупательная способность населения растет. Итальянцы теперь могут тратить больше, в том числе на недвижимость.
Еще в конце 2022 года аналитики S&P предрекали ценам на жилье в Италии стагнацию; рост или падение, но очень скромные – до 1,5% ежегодно вплоть до 2025 года. Реальность почти совпала с прогнозами. По данным Istat, за год к середине 2024-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 2,94% (+2,17% с учетом инфляции). А по оценке Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Италии увеличилась на 2,2% номинально, но с учетом инфляции составила как раз 1,5%. Или до €1 851 за квадратный метр.
Новостройки дорожают заметнее – на 7-8%, а вот вторичка, по сути, не меняется цене: рост около 1% с учетом инфляции.
По словам Юлии Титовой (Rentsale), скромная динамика вообще характерна для Италии. «Пожалуй, разве что в Covid цены могли измениться существеннее в ту или иную сторону. Но за последний год в Тоскане, Лигурии всё более-менее ровно», – замечает эксперт.
В отдельных регионах динамика может быть иной. Так, жилье в южных провинциях дорожает быстрее – почти на 4%, менее всего цены меняются в центре Италии.
Впрочем, статистика из других источников совершенно иная. Эксперты Maiora Solutions (их отчет опубликован Idealista) подсчитали, что квадратный метр жилья в Риме за год подорожал аж на 23%, в Неаполе на 22%, в Милане на 9%, а вот во Флоренции только на 2%...
Конкретные объекты могут расти выше рынка, особенно в провинциях, где цены традиционно низкие.
Юлия Козырева из компании AB Property, работающей в Абруццо и Молезе, обращает внимание на зависимость цены от расположения объекта: «В 2024 году жилье точно не дешевело. Сейчас в отдаленных деревушках оно по-прежнему дешевое. А вот в районах у моря недвижимость подорожала, и сейчас выгодных предложений, скажем дешевле €100 тыс., почти нет. Еще пару лет назад они были».
А, например, в популярной у иностранцев Калабрии, где по-прежнему можно найти квартиру у моря дешевле €50 тыс., есть совсем уникальные примеры. По словам Людмилы Рашевской из компании Gabetti, в 2024 году отдельные квартиры могли подорожать до 45% за год, а самый высокий спрос был на дешевое – около €40 тыс. – жилье в центре города Скалея.
Калабрия, кстати, остается регионом с самыми доступными ценами в Италии. По оценке Immobiliare.it, только здесь квадратный метр стоит дешевле тысячи евро (€951). Самые дорогие провинции, как и всегда, северные – Валле-д’Аоста, Лигурия... Лидер же Трентино-Альто-Адидже, где средняя стоимость квадратного метра €3 459.
Эти же эксперты назвали города Италии с самой дорогой недвижимостью: в Милане средняя цена юнита в конце 2024 года – €400 тыс., во Флоренции €341 тыс., в Риме €340 тыс.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Спрос на недвижимость в 2024–2025 годах
Хотя, по оценке консалтеров Knight Frank, интерес к покупке жилья в Италии продолжает расти, в цифрах спрос увеличился символически. По статистике налоговой службы страны, к середине 2024 года число сделок выросло на 1,2%.
Цели покупателей-иностранцев – самые разные. «Украинцы покупают для постоянного проживания и поближе к большим городам, где есть работа. Израильтян интересует недорогой запасной аэродром. После выборов Трампа посыпались заявки от американцев. А россиян, именно живущих в России, с весны 2024 года почти нет. Зато спрос со стороны тех граждан РФ, кто живет в Европе, стабильный», –рассуждает Юлия Козырева.
Людмила Рашевская подтверждает резко сократившийся за последний год интерес россиян. «Сейчас основные иностранные покупатели из Украины, Польши, Чехии, Германии, Балтийских республик, Великобритании», – говорит эксперт.
Спрос подстегивают несколько факторов, один из главных – активизация туризма. По данным Итальянской федерации профессиональных агентов по недвижимости, количество договоров туристической аренды летом 2024 года увеличилось на 9%.
Обеспеченные (даже очень обеспеченные) европейцы ценят страну за налоговые преимущества: в Италии с прошлого десятилетия не облагаются налогом доходы, получаемые за границей, а также подарки и наследство. В соседних европейских странах таких льгот нет, и аналитики Bloomberg назвали Италию страной, куда чаще всего переезжают состоятельные французы и британцы.
Ожидалось, что с введением новых условий для цифровых кочевников в апреле 2024 года интерес к итальянской недвижимости возрастет еще больше, особенно в крупных городах, как Милан и Рим. Но пока программа заметно уступает уже раскрученной испанской, где прекрасно отлажена вся процедура.
Вот что продается в Италии сегодня
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м2211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Каждое утро вас будит ласковое солнце, проникающее сквозь окна вашей светлой и уютной квартиры. А за окном – бескрайнее море, которое манит своей синевой и обещает новые приключения.
Представляем вашему вниманию уютную, и светлую квартиру с...
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году.
Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
Вальсольда
Отдельно стоящий дом жилой площадью около 110 квадратных метров
Частный сад площадью 500 квадратных метров
Вид на озеро
Частная парковка
Откройте для себя этот отдельно стоящий дом около 110 кв м, расположенный в частном саду площадью 500 кв м с прекрасным видом на озеро. Этот дом идеально подходит для тех, кто ищет...
Il Globo Real Estate Lake Como
185 000 €
Квартира в Гориции, Италия
164 м2532
Предлагается просторная квартира с эксклюзивным террасой площадью 124 кв.м. расположенная в историческом центре города Гориция. Размещенная на первом этаже красиво отреставрированного здания начала XX века, эта квартира сочетает в себе очарование прошлого с современными удобствами.
Общая площадь: 165 м²
Жилая площадь: 146 м²
Терраса: 124...
MIRAG INVEST DOO
189 000 €
Квартира в Гориции, Италия
130 м2531
В Гориции, в центре престижного района Сант-Анна, предлагается на продажу уникальная квартира в двухквартирном доме с частным садом. Эта квартира общей площадью 130 м² имеет автономное отопление и кондиционирование, что обеспечивает комфорт в любое время года.
Жилье включает в себя:
Просторную гостиную с отдельной кухней
Три большие...
MIRAG INVEST DOO
180 000 €
Квартира в Гориции, Италия
119 м2521
Предлагается просторная и светлая квартира класса «синьориле» площадью 119 м², расположенная в непосредственной близости от центра Горизии. Это целая собственность без общих расходов на содержание, отличающаяся особым комфортом и автономией.
Квартира включает в себя:
Просторный вход
Две двуспальные спальни
Уютную гостиную...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Квартира в Гориции, Италия
164 м2421
Предлагается к продаже элегантная квартира в историческом центре Гориции. Расположенная на втором этаже здания 1907 года постройки, она сохранила очарование своей эпохи благодаря внимательной реставрации. Недвижимость площадью 165 кв.м расположена на двух уровнях и предлагает уникальное сочетание истории и современности ️.
Вход на первый этаж...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Квартира в Гориции, Италия
125 м2321
Предлагается к продаже трехкомнатная квартира площадью 125 м² на проспекте Италия в городе Гориция. Она расположена в историческом доме Нале, который является одной из самых красивых и величественных архитектурных достопримечательностей города. Дом почти столетней давности, построенный в стиле либерти, отличается уникальной игрой цветов на...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Дом в Италии
731 м22557
Во флорентийской зоне Кьянти, в Сан-Кашано-ин-Валь-ди-Пеза на продажу престижная вилла площадью около 600 кв.м.
Резиденция расположена на трёх уровнях. На первом этаже находится представительный холл с гардеробом, рядом с которым располагаются элегантная ТВ-гостиная и великолепный панорамный салон площадью около 80 кв. м, украшенный роялем, с...
Great Estate
680 000 €
Апартаменты в Италии
311 м21044
Квартира расположена в историческом центре Сан-Квирико д'Орча, буквально в нескольких метрах от главной улицы, на самой красивой площади этого небольшого городка. Несмотря на центральное расположение, здание, в котором находится квартира, находится в стороне от центральной улицы и поэтому отличается абсолютным спокойствием. Перед домом есть...
Great Estate
94 000 €
Квартира в Турине, Италия
46 м2211
Онлайн-показ
Уютная светлая квартира в красивом районе Турина, площадью 46 м²,
Квартира расположена на третьем и последнем этаже жилого дома постройки 1940-х годов без лифта. Здание находится в отличном состоянии и выгодно отличается своей удобной инфраструктурой и прекрасными видами окрестностей.
Квартира будет прекрасной возможностью переехать на...
VRC Idrisova
135 000 €
Квартира в Порлецце, Италия
53 м2211
Удалённая сделка
Ref. 901
PORLEZZA
Квартира площадью около 50 м² с крытой террасой
Озеро в 100 метрах
Откройте для себя эту очаровательную, полностью отремонтированную квартиру на первом этаже площадью около 50 м², всего в 100 метрах от озера.
Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет место для отдыха или инвестиционную возможность...
Il Globo Real Estate Lake Como
215 000 €
Апартаменты в Орвието, Италия
147 м2833
В нескольких метрах от основных достопримечательностей города Орвието, на втором этаже здания в центральной части города, находится светлая квартира площадью около 154 кв. м. Она состоит из трех спален, трех ванных комнат, гостиной, кухни и террасы. Дополняет собственность бокс площадью около 5 кв.м, расположенный на первом этаже, который очень...
Great Estate
169 000 €
Квартира в Порлецце, Италия
53 м2211
Онлайн-показ
Rif.925
Порлецца
Квартира 45 м²
Полностью отремонтирована
1 спальня
1 ванная комната
Частная терраса с садом
На берегу озера
Откройте для себя эту комфортабельную квартиру площадью 45 м², полностью отремонтированную и готовую к заселению! Расположенная на первом этаже, с отличным расположением и прямым видом на озеро,...
Il Globo Real Estate Lake Como
160 000 €
Квартира в Гориции, Италия
93 м2211
Представляем изысканную квартиру площадью 93 м² в центре города. Роскошное строение недавней постройки прошло модернизацию в рамках бонуса 110%, что обеспечивает высокую энергоэффективность.
Квартира расположена на первом этаже и несмотря на отсутствие лифта, доступна и удобна для проживания. Она в отличном состоянии, предлагая своим будущим...
MIRAG INVEST DOO
159 000 €
Квартира в Гориции, Италия
145 м2532
Предлагается к продаже просторная квартира в районе Сант-Анна города Гориция. Расположена на третьем, последнем этаже здания и оснащена лифтом, что делает её доступной и удобной для проживания. Площадь квартиры составляет 145 м².
Просторное жильё включает:
вместительный холл с кладовой;
уникальную гостиную с выходом на первый террасу;...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Дом в Италии
282 м21544
В живописном местечке Чивителла-ин-Валь-ди-Кьяна находится характерный тосканский дом площадью около 280 кв. м, разделенный на две жилые единицы, обставленный дизайнерской мебелью и погруженный в тишину сельской местности.
Основная часть дома расположена на первом и втором этажах. На первом этаже находятся кухня с прямым выходом на улицу,...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Чертальдо, Италия
4000 м22530
Продаётся роскошный отель в Чертальдо, расположенный на панорамном холме с площадью более 7000 кв. м и внешними территориями на 165 гектарах. Вилла начала своё существование в XVI веке и приобрела особое значение в XVII веке, став ключевым элементом аграрной модели региона. Она включает 6 зданий, 25 спален, 30 ванных комнат и впечатляющие...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Дом в Венеции, Италия
1980 м22528
В самом центре Венеции продается роскошный дом, датируемый XVI веком и имеющий площадь 25000 кв.м. Дом состоит из двух этажей, не считая мезинонового и мансардного уровней. Вилла была значительно расширена в XIX и XX веках, хотя традиционно считается постройкой XVI столетия. Фунциональная планировка виллы позволяет использовать ее в любых целях...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Венеции, Италия
720 м2610
Роскошная старинная виллавыставлена на продажув живописнойВенецианской лагуне,с частным местом для швартовки лодок. Лагуна отделена от открытого моря небольшой песчаной береговой полосой. Вилла представляет собой непревзойденный пример классической архитектуры с ее строгостью и элегантностью. Здание отличается светлыми тонами и позволяет...
Для длительного пребывания в Италии потребуется permesso di soggiorno (ВНЖ). Карту резидента выдают по разным основаниям. Самые распространённые:
учеба
работа
воссоединение семьи
По-прежнему популярен особый вид на жительство – Residenza Elettiva для финансово независимых лиц. Главный критерий для его оформления – постоянный источник пассивного дохода, поступающего из-за рубежа. Основному заявителю нужно ориентироваться на сумму €31 тыс. в год. Также он должен иметь собственное или арендованное жилье в Италии.
По словам работающих с программой экспертов, если еще полтора года назад получить итальянский ВНЖ по финансовой независимости было относительно нетрудно, то сейчас все иначе. Проверки длятся до полугода, итальянцы с подозрением относятся к работающим заявителям, даже имеющим пассивный доход.
Для предпринимателей и самозанятых доступен lavoro autonomo. Вид на жительство выдается сроком на два года с возможностью продления без ограничений.
Как и большинство стран Европы, Италия считается скорее надежной гаванью, а не местом для получения дохода выше среднего. Спекулятивные инвестиции тут не очень успешны, а вот зарабатывать на аренде можно. Тем более что последние месяцы ставки растут быстрее цен на жилье (+11%). Самые высокие – в Валле-д’Аоста, Ломбардии, Тоскане, Лацио. Минимальные в Молизе и Базиликате.
Такая динамика позволяет обеспечивать неплохую по европейским меркам доходность. По данным аналитиков Global Property Guide, средний показатель – 7% (после вычета налогов!), выше, чем в соседних европейских странах.
А вот какова рентабельность в некоторых городах Италии в процентах годовых:
Рим 6,82%
Милан 4,6%
Флоренция 6,75%
Турин 7,62%
Катания 8,42%
Важное нововведение: итальянцы по-своему решают вопрос контроля за арендодателями, работающими с туристами. С 1 сентября 2024 года в Италии начали действовать новые правила для краткосрочной аренды. Теперь все владельцы недвижимости, сдающие жилье на срок менее 30 дней, обязаны получить кодекс идентификации национальной аренды (уникальный код Cin для каждого объекта) и указывать его в каждом объявлении.
Как купить недвижимость в Италии в 2025 году
Италия, как и все члены Евросоюза, ограничивают банковские операции с россиянами и белорусами. В 2025 году банки страны не открывают счета гражданам этих государств, не имеющим европейского ВНЖ.
Наиболее популярный вариант оплаты – перевод денег через счет нотариуса или даже напрямую владельцу или застройщику через банки третьих стран.
Рынок недвижимости Италии в 2025 году
Эксперты оценивают перспективы итальянского рынка умеренно оптимистично. Бума не ждут, хотя цены ненамного вырастут.
Аналитики Century 21 Italy предположили, что цены на жилье в крупных городах и на главных курортах страны вырастут на 3–5%. В Fitch ожидается рост в диапазоне 0,5–2,5%.
Основными драйверами развития рынка станут улучшение покупательной способности самих итальянцев на фоне снижающихся ставок по ипотеке. Свою роль сыграет и дефицит предложений в крупных городах страны.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
