Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот. Кроме того, регионы очень различаются и по ценам, и по спросу. Это, конечно, можно сказать про любую страну, но уникальность Италии в том, что здесь иностранцы покупают почти везде, как в престижных, так и в дешевых районах. Обзор главных трендов рынка недвижимости Италии в начале 2025 года.
Экономика Италии
Начиная с 2023 года основные экономические показатели в Италии снижались по сравнению с постпандемийными месяцами. Например, в 2022-м ВВП вырос на 4%, а с тех пор растет примерно на 1% ежегодно (данные за 2024-й предварительные).
Прогнозы не обещают рывка в ближайшие месяцы. Национальный институт статистики ожидает лишь символического ускорения до 1,1%, ожидания Европейской комиссии 0,9%.
Одновременно инфляция в Италии в 2024 году составила меньше 1%, что значительно ниже среднего показателя по еврозоне (там более 2,5%). Предыдущие два года показатель составлял 6–9%.
Наконец, по данным Istat, к концу 2024 года безработица снизилась до рекордно низких 5,7%. Покупательная способность населения растет. Итальянцы теперь могут тратить больше, в том числе на недвижимость.
Еще в конце 2022 года аналитики S&P предрекали ценам на жилье в Италии стагнацию; рост или падение, но очень скромные – до 1,5% ежегодно вплоть до 2025 года. Реальность почти совпала с прогнозами. По данным Istat, за год к середине 2024-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 2,94% (+2,17% с учетом инфляции). А по оценке Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Италии увеличилась на 2,2% номинально, но с учетом инфляции составила как раз 1,5%. Или до €1 851 за квадратный метр.
Новостройки дорожают заметнее – на 7-8%, а вот вторичка, по сути, не меняется цене: рост около 1% с учетом инфляции.
По словам Юлии Титовой (Rentsale), скромная динамика вообще характерна для Италии. «Пожалуй, разве что в Covid цены могли измениться существеннее в ту или иную сторону. Но за последний год в Тоскане, Лигурии всё более-менее ровно», – замечает эксперт.
В отдельных регионах динамика может быть иной. Так, жилье в южных провинциях дорожает быстрее – почти на 4%, менее всего цены меняются в центре Италии.
Впрочем, статистика из других источников совершенно иная. Эксперты Maiora Solutions (их отчет опубликован Idealista) подсчитали, что квадратный метр жилья в Риме за год подорожал аж на 23%, в Неаполе на 22%, в Милане на 9%, а вот во Флоренции только на 2%...
Конкретные объекты могут расти выше рынка, особенно в провинциях, где цены традиционно низкие.
Юлия Козырева из компании AB Property, работающей в Абруццо и Молезе, обращает внимание на зависимость цены от расположения объекта: «В 2024 году жилье точно не дешевело. Сейчас в отдаленных деревушках оно по-прежнему дешевое. А вот в районах у моря недвижимость подорожала, и сейчас выгодных предложений, скажем дешевле €100 тыс., почти нет. Еще пару лет назад они были».
А, например, в популярной у иностранцев Калабрии, где по-прежнему можно найти квартиру у моря дешевле €50 тыс., есть совсем уникальные примеры. По словам Людмилы Рашевской из компании Gabetti, в 2024 году отдельные квартиры могли подорожать до 45% за год, а самый высокий спрос был на дешевое – около €40 тыс. – жилье в центре города Скалея.
Калабрия, кстати, остается регионом с самыми доступными ценами в Италии. По оценке Immobiliare.it, только здесь квадратный метр стоит дешевле тысячи евро (€951). Самые дорогие провинции, как и всегда, северные – Валле-д’Аоста, Лигурия... Лидер же Трентино-Альто-Адидже, где средняя стоимость квадратного метра €3 459.
Эти же эксперты назвали города Италии с самой дорогой недвижимостью: в Милане средняя цена юнита в конце 2024 года – €400 тыс., во Флоренции €341 тыс., в Риме €340 тыс.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Спрос на недвижимость в 2024–2025 годах
Хотя, по оценке консалтеров Knight Frank, интерес к покупке жилья в Италии продолжает расти, в цифрах спрос увеличился символически. По статистике налоговой службы страны, к середине 2024 года число сделок выросло на 1,2%.
Цели покупателей-иностранцев – самые разные. «Украинцы покупают для постоянного проживания и поближе к большим городам, где есть работа. Израильтян интересует недорогой запасной аэродром. После выборов Трампа посыпались заявки от американцев. А россиян, именно живущих в России, с весны 2024 года почти нет. Зато спрос со стороны тех граждан РФ, кто живет в Европе, стабильный», –рассуждает Юлия Козырева.
Людмила Рашевская подтверждает резко сократившийся за последний год интерес россиян. «Сейчас основные иностранные покупатели из Украины, Польши, Чехии, Германии, Балтийских республик, Великобритании», – говорит эксперт.
Спрос подстегивают несколько факторов, один из главных – активизация туризма. По данным Итальянской федерации профессиональных агентов по недвижимости, количество договоров туристической аренды летом 2024 года увеличилось на 9%.
Обеспеченные (даже очень обеспеченные) европейцы ценят страну за налоговые преимущества: в Италии с прошлого десятилетия не облагаются налогом доходы, получаемые за границей, а также подарки и наследство. В соседних европейских странах таких льгот нет, и аналитики Bloomberg назвали Италию страной, куда чаще всего переезжают состоятельные французы и британцы.
Ожидалось, что с введением новых условий для цифровых кочевников в апреле 2024 года интерес к итальянской недвижимости возрастет еще больше, особенно в крупных городах, как Милан и Рим. Но пока программа заметно уступает уже раскрученной испанской, где прекрасно отлажена вся процедура.
Вот что продается в Италии сегодня
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м2211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Каждое утро вас будит ласковое солнце, проникающее сквозь окна вашей светлой и уютной квартиры. А за окном – бескрайнее море, которое манит своей синевой и обещает новые приключения.
Представляем вашему вниманию уютную, и светлую квартиру с...
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году.
Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
В самом сердце Гориции предлагается к продаже светлая квартира с правом узуфруктуария в недавнем здании, построенном в начале 2000-х годов. Это спокойное место вдали от шума городских улиц.
Квартира расположена на третьем этаже и обслуживается лифтом. Просторная планировка включает:
вход в широкий зал с выходом на первый террасу;
отдельная...
MIRAG INVEST DOO
155 000 €
Квартира в Гориции, Италия
144 м2532
В Гориции, в заключительной части Корсо Италия, расположена интересная двухуровневая квартира. Площадь составляет 144 м², а выгодное южное расположение обеспечивает прекрасное естественное освещение. Финишная отделка высокого уровня придаёт квартире стильный и современный вид.
На первом уровне находится просторная жилая зона, включающая...
MIRAG INVEST DOO
138 000 €
Квартира в Гориции, Италия
66 м2211
Представляем вашему вниманию изысканную квартиру площадью 66 м², расположенную в историческом центре Гориции, на улице Корсо Италия, 22. Это двухкомнатная квартира с удачной планировкой и рациональным распределением пространств. Особый шарм придает исторический балкон, расположенный над входной дверью, выходящий прямо на Корсо Италия, что...
MIRAG INVEST DOO
130 000 €
Квартира в Гориции, Италия
150 м2522
Просторная квартира в центре Гориции на Корсо Италия, расположенная на третьем этаже исторического здания. Это уникальная возможность для ценителей архитектурного наследия. Жилая площадь составляет 150 м² и включает в себя отдельную кухню с выходом на первую террасу, столовую, гостиную, две просторные спальни, одна из которых имеет выход на...
MIRAG INVEST DOO
135 000 €
Квартира в Гориции, Италия
120 м2431
На продаже просторная квартира, расположенная на шестом и последнем этаже жилого здания. Отличается выгодным центральным местоположением в районе университета, предлагая удобство для тех, кто ищет сочетание города и комфорта.
Общая площадь составляет 120 кв.м, с дополнительной коммерческой площадью 124,5 кв.м. Квартира не меблирована, что...
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Квартира в Гориции, Италия
60 м2211
Предлагается к продаже превосходная квартира площадью 60 м² . Расположена на первом этаже здания, состоящем из шести единиц, и имеет отдельный вход с внутреннего двора. Собственность полностью меблирована и готова как для комфортного проживания, так и для немедленной сдачи в аренду.
Просторная гостиная с кухонной зоной, небольшой коридор,...
MIRAG INVEST DOO
139 000 €
Квартира в Гориции, Италия
105 м2531
Продается просторная квартира площадью 105 м² в районе Кампаньуцца, расположенная на втором и последнем этаже небольшого здания, не оборудованного лифтом.
Площадь включает в себя прихожую, просторную гостиную и отдельную кухню с выходом на террасу, три спальни и ванную комнату. Квартира находится в отличном состоянии, с недавней заменой котла...
MIRAG INVEST DOO
159 000 €
Квартира в Гориции, Италия
67 м2211
В живописном центре исторического района Борго Кастелло предлагается исключительная двухкомнатная квартира на первом этаже, которая станет идеальным выбором для ценителей спокойствия, красоты и престижного окружения.
Общая площадь составляет 67 м². Квартира частично меблирована, оборудована автономным газовым отоплением и радиаторами....
MIRAG INVEST DOO
145 000 €
Квартира в Гориции, Италия
134 м2532
В центре города Гориция предлагается на продажу просторная квартира, нуждающаяся в реновации, на первом этаже исторического здания. Общая площадь составляет 134 кв. м. Входя в квартиру, вы попадаете в обособленную кухню с выходом на балкон и просторную светлую гостиную. В распоряжении два санузла, три спальни, прихожая, кладовая и полуобитаемый...
MIRAG INVEST DOO
145 000 €
Квартира в Гориции, Италия
104 м2432
Продается просторная трехкомнатная квартира в собственности в самом центре города Гориция, на улице Италия. Расположенная на седьмом этаже элегантного здания с лифтом, эта квартира предлагает великолепные панорамные виды на город и природные ландшафты Карса.
Общая площадь составляет 104 м² (коммерческая 112,4 м²), что обеспечивает обилие...
MIRAG INVEST DOO
149 000 €
Квартира в Гориции, Италия
83 м2321
Предлагается на продажу полностью отреставрированная квартира в центре города Гориция. Размещенная в здании исторической постройки, она сочетает в себе простор и современный комфорт. Площадь квартиры составляет 83 м², с учетом коммерческих площадей — 84,5 м². Современный автономный обогрев установлен в каждой комнате, что обеспечит вам комфорт...
MIRAG INVEST DOO
792 000 €
Дом в Сан-Джемини, Италия
396 м21853
Эта великолепная отреставрированная вилла, построенная в 1930 году, гармонично вписывается в холмистый ландшафт Сан-Джемини, в провинции Терни, в живописном регионе Умбрия. Окружение характеризуется атмосферой тишины и уединения, с панорамным видом на пологие холмы — продолжение цепи гор Монти-Мартани, — что создаёт ощущение покоя и изоляции,...
Great Estate
1 950 000 €
Дом в Умбертиде, Италия
1237 м2201515
Этот очаровательный исторический комплекс, расположенный в тишине холмов Умбрии, построился вокруг сторожевой башни XVI века, а в 2016 году был тщательно отреставрирован. Сегодня он представляет собой действующую престижную гостиничную структуру. Внутренняя площадь составляет около 1200 кв.м, участок площадью 4 га, среди ухоженных садов и...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Пьетрасанте, Италия
650 м2810
В Марина-ди-Пьетрасанта, в нескольких шагах от моря, продается современная вилла площадью 650 м² с садом 1130 м². Архитектура резиденции отличается панорамным остеклением и продуманной планировкой на четырех уровнях. На первом этаже расположены гостиная и кухня-столовая с выходом во внутренний дворик. Второй и третий уровни занимают семь спален...
Lionard Luxury Estate
380 000 €
Дом в Вальсольде, Италия
90 м2422
Онлайн-показ
Rif.1005
ВАЛЬСОЛЬДА
Дом с 2 квартирами (одна над другой)
Прекрасный вид
Частная парковка
Открытые пространства/сад/террасы
Этот объект недвижимости с очаровательным видом на озеро состоит из двух квартир, расположенных одна над другой. Расположен в отличном месте с живописным видом на озеро и всего в 3 минутах от швейцарской границы....
Il Globo Real Estate Lake Como
300 000 €
Дом в Порано, Италия
250 м2943
Casale del Merlo воплощает в себе типичный стиль фермерских домов Умбрии, погруженных в столь же характерный контекст ландшафта Орвието. Casale del Merlo находится в нескольких километрах от деревушки Порано, легко доступен по асфальтированной дороге, а затем по короткому участку проселочной дороги. Двухэтажный дом состоит из трех спален, кухни...
Great Estate
1 520 000 €
Квартира в Менаджо, Италия
150 м2432
Онлайн-показ
Rif.982
Район Менаджо
Квартира на берегу озера площадью 150 кв. м
Терраса
2/3 спальни (1 на первом этаже и 2 на цокольном этаже)
2 ванные комнаты
Кухня
Гостиная
2 частных парковочных места
1 причал для лодок
2 подвала
Полностью отремонтирована в 2023 году
Автономный газовый котел
Меблирована
Большой бассейн в...
Il Globo Real Estate Lake Como
269 000 €
Квартира в Тремеццине, Италия
80 м2322
Онлайн-показ
Rif. 981
Тремеццина
Квартира 80 м2
Энергетический класс A1
Два уровня
2 спальни
2 ванные комнаты
Крытая терраса и балкон
Вид на озеро сбоку
Частный гараж + парковочное место
Бассейн
Автономное отопление
Утепление
8 минут пешком до озера
Откройте для себя эту практичную квартиру площадью 80 м², расположенную в...
Для длительного пребывания в Италии потребуется permesso di soggiorno (ВНЖ). Карту резидента выдают по разным основаниям. Самые распространённые:
учеба
работа
воссоединение семьи
По-прежнему популярен особый вид на жительство – Residenza Elettiva для финансово независимых лиц. Главный критерий для его оформления – постоянный источник пассивного дохода, поступающего из-за рубежа. Основному заявителю нужно ориентироваться на сумму €31 тыс. в год. Также он должен иметь собственное или арендованное жилье в Италии.
По словам работающих с программой экспертов, если еще полтора года назад получить итальянский ВНЖ по финансовой независимости было относительно нетрудно, то сейчас все иначе. Проверки длятся до полугода, итальянцы с подозрением относятся к работающим заявителям, даже имеющим пассивный доход.
Для предпринимателей и самозанятых доступен lavoro autonomo. Вид на жительство выдается сроком на два года с возможностью продления без ограничений.
Как и большинство стран Европы, Италия считается скорее надежной гаванью, а не местом для получения дохода выше среднего. Спекулятивные инвестиции тут не очень успешны, а вот зарабатывать на аренде можно. Тем более что последние месяцы ставки растут быстрее цен на жилье (+11%). Самые высокие – в Валле-д’Аоста, Ломбардии, Тоскане, Лацио. Минимальные в Молизе и Базиликате.
Такая динамика позволяет обеспечивать неплохую по европейским меркам доходность. По данным аналитиков Global Property Guide, средний показатель – 7% (после вычета налогов!), выше, чем в соседних европейских странах.
А вот какова рентабельность в некоторых городах Италии в процентах годовых:
Рим 6,82%
Милан 4,6%
Флоренция 6,75%
Турин 7,62%
Катания 8,42%
Важное нововведение: итальянцы по-своему решают вопрос контроля за арендодателями, работающими с туристами. С 1 сентября 2024 года в Италии начали действовать новые правила для краткосрочной аренды. Теперь все владельцы недвижимости, сдающие жилье на срок менее 30 дней, обязаны получить кодекс идентификации национальной аренды (уникальный код Cin для каждого объекта) и указывать его в каждом объявлении.
Как купить недвижимость в Италии в 2025 году
Италия, как и все члены Евросоюза, ограничивают банковские операции с россиянами и белорусами. В 2025 году банки страны не открывают счета гражданам этих государств, не имеющим европейского ВНЖ.
Наиболее популярный вариант оплаты – перевод денег через счет нотариуса или даже напрямую владельцу или застройщику через банки третьих стран.
Рынок недвижимости Италии в 2025 году
Эксперты оценивают перспективы итальянского рынка умеренно оптимистично. Бума не ждут, хотя цены ненамного вырастут.
Аналитики Century 21 Italy предположили, что цены на жилье в крупных городах и на главных курортах страны вырастут на 3–5%. В Fitch ожидается рост в диапазоне 0,5–2,5%.
Основными драйверами развития рынка станут улучшение покупательной способности самих итальянцев на фоне снижающихся ставок по ипотеке. Свою роль сыграет и дефицит предложений в крупных городах страны.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
