a
Версия
для печати

Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы

Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот. Кроме того, регионы очень различаются и по ценам, и по спросу. Это, конечно, можно сказать про любую страну, но уникальность Италии в том, что здесь иностранцы покупают почти везде, как в престижных, так и в дешевых районах. Обзор главных трендов рынка недвижимости Италии в начале 2025 года.

Экономика Италии  

Начиная с 2023 года основные экономические показатели в Италии снижались по сравнению с постпандемийными месяцами. Например, в 2022-м ВВП вырос на 4%, а с тех пор растет примерно на 1% ежегодно (данные за 2024-й предварительные).

Прогнозы не обещают рывка в ближайшие месяцы. Национальный институт статистики ожидает лишь символического ускорения до 1,1%, ожидания Европейской комиссии 0,9%.

Одновременно инфляция в Италии в 2024 году составила меньше 1%, что значительно ниже среднего показателя по еврозоне (там более 2,5%). Предыдущие два года показатель составлял 6–9%.  

Динамика ВВП и инфляции в Италии (2000–2024)

ВВП и инфляция в Италии
Источник: Global Property Guide

Наконец, по данным Istat, к концу 2024 года безработица снизилась до рекордно низких 5,7%. Покупательная способность населения растет. Итальянцы теперь могут тратить больше, в том числе на недвижимость. 

Динамика уровня безработицы в Италии

Уровень безработицы в Италии
Источник: Istat

Динамика цен на недвижимость  

Еще в конце 2022 года аналитики S&P предрекали ценам на жилье в Италии стагнацию; рост или падение, но очень скромные – до 1,5% ежегодно вплоть до 2025 года. Реальность почти совпала с прогнозами. По данным Istat, за год к середине 2024-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 2,94% (+2,17% с учетом инфляции). А по оценке Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Италии увеличилась на 2,2% номинально, но с учетом инфляции составила как раз 1,5%. Или до €1 851 за квадратный метр.

Новостройки дорожают заметнее – на 7-8%, а вот вторичка, по сути, не меняется цене: рост около 1% с учетом инфляции.

По словам Юлии Титовой (Rentsale), скромная динамика вообще характерна для Италии. «Пожалуй, разве что в Covid цены могли измениться существеннее в ту или иную сторону. Но за последний год в Тоскане, Лигурии всё более-менее ровно», – замечает эксперт.

Динамика цен на недвижимость Италии

Динамика цен на недвижимость
Источник: Global Property Guide

В отдельных регионах динамика может быть иной. Так, жилье в южных провинциях дорожает быстрее – почти на 4%, менее всего цены меняются в центре Италии.

Впрочем, статистика из других источников совершенно иная. Эксперты Maiora Solutions (их отчет опубликован Idealista) подсчитали, что квадратный метр жилья в Риме за год подорожал аж на 23%, в Неаполе на 22%, в Милане на 9%, а вот во Флоренции только на 2%...  

Конкретные объекты могут расти выше рынка, особенно в провинциях, где цены традиционно низкие.

Юлия Козырева из компании AB Property, работающей в Абруццо и Молезе, обращает внимание на зависимость цены от расположения объекта: «В 2024 году жилье точно не дешевело. Сейчас в отдаленных деревушках оно по-прежнему дешевое. А вот в районах у моря недвижимость подорожала, и сейчас выгодных предложений, скажем дешевле €100 тыс., почти нет. Еще пару лет назад они были».

А, например, в популярной у иностранцев Калабрии, где по-прежнему можно найти квартиру у моря дешевле €50 тыс., есть совсем уникальные примеры. По словам Людмилы Рашевской из компании Gabetti, в 2024 году отдельные квартиры могли подорожать до 45% за год, а самый высокий спрос был на дешевое – около €40 тыс. – жилье в центре города Скалея.

Калабрия, кстати, остается регионом с самыми доступными ценами в Италии. По оценке Immobiliare.it, только здесь квадратный метр стоит дешевле тысячи евро (€951). Самые дорогие провинции, как и всегда, северные – Валле-д’Аоста, Лигурия... Лидер же Трентино-Альто-Адидже, где средняя стоимость квадратного метра €3 459.

Эти же эксперты назвали города Италии с самой дорогой недвижимостью: в Милане средняя цена юнита в конце 2024 года – €400 тыс., во Флоренции €341 тыс., в Риме €340 тыс.

Спрос на недвижимость в 2024–2025 годах 

Хотя, по оценке консалтеров Knight Frank, интерес к покупке жилья в Италии продолжает расти, в цифрах спрос увеличился символически. По статистике налоговой службы страны, к середине 2024 года число сделок выросло на 1,2%.

Цели покупателей-иностранцев – самые разные. «Украинцы покупают для постоянного проживания и поближе к большим городам, где есть работа. Израильтян интересует недорогой запасной аэродром. После выборов Трампа посыпались заявки от американцев. А россиян, именно живущих в России, с весны 2024 года почти нет. Зато спрос со стороны тех граждан РФ, кто живет в Европе, стабильный», –рассуждает Юлия Козырева.

Людмила Рашевская подтверждает резко сократившийся за последний год интерес россиян. «Сейчас основные иностранные покупатели из Украины, Польши, Чехии, Германии, Балтийских республик, Великобритании», – говорит эксперт.

Спрос подстегивают несколько факторов, один из главных – активизация туризма. По данным Итальянской федерации профессиональных агентов по недвижимости, количество договоров туристической аренды летом 2024 года увеличилось на 9%.

Обеспеченные (даже очень обеспеченные) европейцы ценят страну за налоговые преимущества: в Италии с прошлого десятилетия не облагаются налогом доходы, получаемые за границей, а также подарки и наследство. В соседних европейских странах таких льгот нет, и аналитики Bloomberg назвали Италию страной, куда чаще всего переезжают состоятельные французы и британцы.

Ожидалось, что с введением новых условий для цифровых кочевников в апреле 2024 года интерес к итальянской недвижимости возрастет еще больше, особенно в крупных городах, как Милан и Рим. Но пока программа заметно уступает уже раскрученной испанской, где прекрасно отлажена вся процедура. 

Вот что продается в Италии сегодня
Квартира за 25 000 евро в Скалее, Италия
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
60 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Scalea, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Квартира за 27 000 евро в Скалее, Италия
27 000 €
Квартира в Скалее, Италия
36 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году. Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
Вилла за 1 990 000 евро в Черветери, Италия
1 990 000 €
Вилла в Черветери, Италия
765 м2 5 5
Откройте для себя эксклюзивную виллу в живописном Черветери, расположенную всего в 40 км от Рима. Эта роскошная недвижимость с потрясающим видом на Тирренское море — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к культурным достопримечательностям Италии. Основные характеристики виллы в Черветери: Просторный участок 10 000 кв.м:...
NF Group
Апартаменты за 1 800 000 евро во Флоренции, Италия
1 800 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
190 м2 3 4
Dreamer Real Estate
Дом за 1 400 000 евро в Лучиньяно, Италия
1 400 000 €
Дом в Лучиньяно, Италия
785 м2 18 12 7
Усадьба площадью около 488 кв.м, расположенная на двух этажах, разделена на три независимых апартамента. Два из них находятся на первом этаже и включают по две спальни, гостиную с кухонным уголком и одну ванную комнату. Третий апартамент расположен на втором этаже, доступ к которому осуществляется по внешней лестнице. В составе этого апартамента...
Great Estate
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
231 м2 8 3 3
Недвижимость состоит из двухэтажного фермерского дома площадью 145 кв.м., расположенного следующим образом: На первом этаже находится большое открытое пространство с кухней, гостиной и большой ванной комнатой. В гостиной есть пеллетный/дровяной камин, который отапливает все помещение. Отсюда есть выход на большую террасу с панорамным видом....
Great Estate
Дом за 950 000 евро в Баски, Италия
950 000 €
Дом в Баски, Италия
421 м2 8 5 3
Casale Civitella del Lago - это частное сельскохозяйственное поместье/агритуризм, расположенное в зоне, где каждое существующее здание имеет четко обозначенное предназначение для использования: резиденция и сельскохозяйственная постройка (гараж/мастерская для с/х техники). На участок общей площадью около 70 000 кв.м есть доступ через трое ворот:...
Great Estate
Апартаменты за 1 500 000 евро во Флоренции, Италия
1 500 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
148 м2 2 2
Dreamer Real Estate
Апартаменты за 1 090 000 евро во Флоренции, Италия
1 090 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
80 м2 2 2
Dreamer Real Estate
Дом за 180 000 евро в Сталетти, Италия
180 000 €
Дом в Сталетти, Италия
87 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Не далеко от города Сталетти, в живописном местечке залива Сквиллаче, одного из самых красивых участков побережья, в 4 км от знаменитого пляжа Пьетрагранде и Камения, и в 10 км от Соверато, «Жемчужины Ионического моря», расположен эксклюзивный поселок «Серра-ди-Маре». Расположенная в естественном амфитеатре с...
Arcasa-Group
Квартира за 80 000 евро в Турине, Италия
80 000 €
Квартира в Турине, Италия
65 м2 3 2 1
Трехкомнатная квартира 70 м2 в Турине для жизни или инвестиций Локация – Италия, Турин, Ларго Семпионе; Трехкомнатная квартира, недалеко от центра города; Квартира отлично подходит под инвестиции и для собственной жизни. Характеристика объекта: Площадь – 65 м2; Этажность – 3/5; Есть лифт; Состав квартиры –...
VRC Idrisova
Дом за 680 000 евро в Лучиньяно, Италия
680 000 €
Дом в Лучиньяно, Италия
574 м2 18 6 7
В одной из самых очаровательных зон Тосканы, всего в нескольких шагах от живописного городка Лучиньяно, эта собственность, расположенная на площади 4 га земли, включая обширный сад с возможностью строительства собственного бассейна, идеально подходит для наслаждения мягким климатом и спокойствием загородной жизни. Историчность и пространство...
Great Estate
Дом за 500 000 евро в Синалунге, Италия
500 000 €
Дом в Синалунге, Италия
126 м2 5 3 2
Расположенная в живописной местности, эта собственность предлагает атмосферу спокойствия и гармонии с окружающей природой. Фермерский дом XX века на двух уровнях, отреставрированный, находится на участке площадью более 15 000 кв.м, включая оливковую рощу. Сад с обширными зелеными насаждениями и захватывающим видом на долину Вальдикьяна....
Great Estate
Дом за 850 000 евро в Монтепульчано, Италия
850 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
391 м2 14 4 3
Продается великолепная собственность, состоящая из основного дома, двух построек, сада и красивого бассейна. Основной корпус на двух уровнях: на первом этаже находится гостиная зона с большим салоном с камином и кухней. Пространство очень светлое, с прямым выходом в сад через французские окна. Далее находятся кантина и кладовая. На второй этаж...
Great Estate
Вилла за 2 500 000 евро в Монце, Италия
2 500 000 €
Вилла в Монце, Италия
440 м2 4 4
В окружении зелени провинции Монца и Брианца, всего в 20 минутах езды от Милана в сторону Бергамо, расположена современная вилла площадью 400 кв.м, построенная в 2021 году с применением передовых технологий. Дом оснащён эффективной солнечной электростанцией и имеет высший энергетический класс A4. На участке в 5000 кв.м разбит ухоженный газон,...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 1 430 000 евро в Милане, Италия
1 430 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
188 м2 3 3
На продажу выставлены уютные апартаменты площадью 188 кв.м, расположенные в престижном районе Порта Венеция, на последнем этаже элегантного исторического здания с лифтом и консьержем. Квартира имеет отдельный вход, занимает переоборудованное мансардное пространство и включает террасу 5 кв.м с видом на крыши города. Планировка включает просторную...
Lionard Luxury Estate
Ферма в Гроссето, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Ферма в Гроссето, Италия
185 м2 5 5
На вершине холма в тосканской Маремме расположено сельское поместье с панорамным видом на море и Тосканский архипелаг. В комплекс входит каменный дом площадью 185 кв.м на два этажа, 5 спален и ванных, с окнами, выходящими на живописный пейзаж. Участок занимает около 130 га: виноградники (2 120 кв.м), оливковые рощи (2 000 кв.м), пашни (4 300...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 2 500 000 евро в Реджо-Эмилии, Италия
2 500 000 €
Вилла в Реджо-Эмилии, Италия
1500 м2 9 5
Элегантный особняк XVIII века в стиле Либерти, расположенный в провинции Реджо-Эмилия на границе исторических земель Матильды ди Каносса Общая площадь внутреннего пространства составляет около 1500 кв.м, а сама усадьба состоит из трёх отдельных жилых строений, расположенных в классическом парке площадью более 2,5 гектаров. Главным зданием...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 2 900 000 евро в Пьенце, Италия
2 900 000 €
Вилла в Пьенце, Италия
700 м2 7 9
Очаровательное каменное поместье с богатой историей, расположенное в тосканской сельской местности, среди плавных холмов между Пьенцей и Монтепульчано. Внутренние площади составляют около 700 кв.м, распределённых на два этажа. На участке разбит ухоженный парк с плодовыми деревьями, зелёными лужайками для отдыха и террасой, идеально подходящей...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 2 700 000 евро во Флоренции, Италия
2 700 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
350 м2 5 5
Уникальный двухуровневый пентхаус, находящийся в уединённом и тихом месте в центре Флоренции. Апартаменты занимают два последних этажа здания, и были отреставрированы с особым вниманием к балансу между классической роскошью и современным комфортом На первом уровне находятся гостиная и столовая, кабинет и две спальни. Верхний этаж занимает зона...
Lionard Luxury Estate

Иммиграция в Италию

Для длительного пребывания в Италии потребуется permesso di soggiorno (ВНЖ). Карту резидента выдают по разным основаниям. Самые распространённые:

  • учеба
  • работа
  • воссоединение семьи

По-прежнему популярен особый вид на жительство – Residenza Elettiva для финансово независимых лиц. Главный критерий для его оформления – постоянный источник пассивного дохода, поступающего из-за рубежа. Основному заявителю нужно ориентироваться на сумму €31 тыс. в год. Также он должен иметь собственное или арендованное жилье в Италии. 

По словам работающих с программой экспертов, если еще полтора года назад получить итальянский ВНЖ по финансовой независимости было относительно нетрудно, то сейчас все иначе. Проверки длятся до полугода, итальянцы с подозрением относятся к работающим заявителям, даже имеющим пассивный доход.

Для предпринимателей и самозанятых доступен lavoro autonomo. Вид на жительство выдается сроком на два года с возможностью продления без ограничений.

Наконец, работает программа «золотых» инвесторских виз. Правда, еще в 2023 году власти Италии приостановили прием заявлений по этой программе от граждан РФ и Беларуси.

Инвестиции в недвижимость Италии

Как и большинство стран Европы, Италия считается скорее надежной гаванью, а не местом для получения дохода выше среднего. Спекулятивные инвестиции тут не очень успешны, а вот зарабатывать на аренде можно. Тем более что последние месяцы ставки растут быстрее цен на жилье (+11%). Самые высокие – в Валле-д’Аоста, Ломбардии, Тоскане, Лацио. Минимальные в Молизе и Базиликате.

Такая динамика позволяет обеспечивать неплохую по европейским меркам доходность. По данным аналитиков Global Property Guide, средний показатель – 7% (после вычета налогов!), выше, чем в соседних европейских странах.

А вот какова рентабельность в некоторых городах Италии в процентах годовых:

  • Рим 6,82%
  • Милан 4,6%
  • Флоренция 6,75%
  • Турин 7,62%
  • Катания 8,42%

Важное нововведение: итальянцы по-своему решают вопрос контроля за арендодателями, работающими с туристами. С 1 сентября 2024 года в Италии начали действовать новые правила для краткосрочной аренды. Теперь все владельцы недвижимости, сдающие жилье на срок менее 30 дней, обязаны получить кодекс идентификации национальной аренды (уникальный код Cin для каждого объекта) и указывать его в каждом объявлении.

Как купить недвижимость в Италии в 2025 году 

Италия, как и все члены Евросоюза, ограничивают банковские операции с россиянами и белорусами. В 2025 году банки страны не открывают счета гражданам этих государств, не имеющим европейского ВНЖ.

Наиболее популярный вариант оплаты – перевод денег через счет нотариуса или даже напрямую владельцу или застройщику через банки третьих стран. 

Рынок недвижимости Италии в 2025 году 

Эксперты оценивают перспективы итальянского рынка умеренно оптимистично. Бума не ждут, хотя цены ненамного вырастут.

Аналитики Century 21 Italy предположили, что цены на жилье в крупных городах и на главных курортах страны вырастут на 3–5%. В Fitch ожидается рост в диапазоне 0,5–2,5%.

Основными драйверами развития рынка станут улучшение покупательной способности самих итальянцев на фоне снижающихся ставок по ипотеке. Свою роль сыграет и дефицит предложений в крупных городах страны.

Фото: Unsplash (Roberto Gramellini)

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Содержание недвижимости в Италии
Обновили полезный материал
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Парадоксы европейской статистики и сербские фантомы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Италии Коммерческая недвижимость в Италии Недорогая недвижимость в Италии Апартаменты (квартиры) в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Жизнь в Италии: условия для переезда, работы и открытия бизнеса

Италия – средиземноморская жемчужина. Люди здесь открытые и дружелюбные, что неудивительно:...

  • 01.06.2025
  • 840
  • 30.04.2025
  • 38040