Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы

Экономика Италии  

Начиная с 2023 года основные экономические показатели в Италии снижались по сравнению с постпандемийными месяцами. Например, в 2022-м ВВП вырос на 4%, а с тех пор растет примерно на 1% ежегодно (данные за 2024-й предварительные).

Прогнозы не обещают рывка в ближайшие месяцы. Национальный институт статистики ожидает лишь символического ускорения до 1,1%, ожидания Европейской комиссии 0,9%.

Одновременно инфляция в Италии в 2024 году составила меньше 1%, что значительно ниже среднего показателя по еврозоне (там более 2,5%). Предыдущие два года показатель составлял 6–9%.  

Динамика ВВП и инфляции в Италии (2000–2024)

Источник: Global Property Guide

Наконец, по данным Istat, к концу 2024 года безработица снизилась до рекордно низких 5,7%. Покупательная способность населения растет. Итальянцы теперь могут тратить больше, в том числе на недвижимость. 

Динамика уровня безработицы в Италии

Источник: Istat

Динамика цен на недвижимость  

Еще в конце 2022 года аналитики S&P предрекали ценам на жилье в Италии стагнацию; рост или падение, но очень скромные – до 1,5% ежегодно вплоть до 2025 года. Реальность почти совпала с прогнозами. По данным Istat, за год к середине 2024-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 2,94% (+2,17% с учетом инфляции). А по оценке Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Италии увеличилась на 2,2% номинально, но с учетом инфляции составила как раз 1,5%. Или до €1 851 за квадратный метр.

Новостройки дорожают заметнее – на 7-8%, а вот вторичка, по сути, не меняется цене: рост около 1% с учетом инфляции.

По словам Юлии Титовой (Rentsale), скромная динамика вообще характерна для Италии. «Пожалуй, разве что в Covid цены могли измениться существеннее в ту или иную сторону. Но за последний год в Тоскане, Лигурии всё более-менее ровно», – замечает эксперт.

Динамика цен на недвижимость Италии

Источник: Global Property Guide

В отдельных регионах динамика может быть иной. Так, жилье в южных провинциях дорожает быстрее – почти на 4%, менее всего цены меняются в центре Италии.

Впрочем, статистика из других источников совершенно иная. Эксперты Maiora Solutions (их отчет опубликован Idealista) подсчитали, что квадратный метр жилья в Риме за год подорожал аж на 23%, в Неаполе на 22%, в Милане на 9%, а вот во Флоренции только на 2%...  

Конкретные объекты могут расти выше рынка, особенно в провинциях, где цены традиционно низкие.

Юлия Козырева из компании AB Property, работающей в Абруццо и Молезе, обращает внимание на зависимость цены от расположения объекта: «В 2024 году жилье точно не дешевело. Сейчас в отдаленных деревушках оно по-прежнему дешевое. А вот в районах у моря недвижимость подорожала, и сейчас выгодных предложений, скажем дешевле €100 тыс., почти нет. Еще пару лет назад они были».

А, например, в популярной у иностранцев Калабрии, где по-прежнему можно найти квартиру у моря дешевле €50 тыс., есть совсем уникальные примеры. По словам Людмилы Рашевской из компании Gabetti, в 2024 году отдельные квартиры могли подорожать до 45% за год, а самый высокий спрос был на дешевое – около €40 тыс. – жилье в центре города Скалея.

Калабрия, кстати, остается регионом с самыми доступными ценами в Италии. По оценке Immobiliare.it, только здесь квадратный метр стоит дешевле тысячи евро (€951). Самые дорогие провинции, как и всегда, северные – Валле-д’Аоста, Лигурия... Лидер же Трентино-Альто-Адидже, где средняя стоимость квадратного метра €3 459.

Эти же эксперты назвали города Италии с самой дорогой недвижимостью: в Милане средняя цена юнита в конце 2024 года – €400 тыс., во Флоренции €341 тыс., в Риме €340 тыс.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Спрос на недвижимость в 2024–2025 годах 

Хотя, по оценке консалтеров Knight Frank, интерес к покупке жилья в Италии продолжает расти, в цифрах спрос увеличился символически. По статистике налоговой службы страны, к середине 2024 года число сделок выросло на 1,2%.

Цели покупателей-иностранцев – самые разные. «Украинцы покупают для постоянного проживания и поближе к большим городам, где есть работа. Израильтян интересует недорогой запасной аэродром. После выборов Трампа посыпались заявки от американцев. А россиян, именно живущих в России, с весны 2024 года почти нет. Зато спрос со стороны тех граждан РФ, кто живет в Европе, стабильный», –рассуждает Юлия Козырева.

Людмила Рашевская подтверждает резко сократившийся за последний год интерес россиян. «Сейчас основные иностранные покупатели из Украины, Польши, Чехии, Германии, Балтийских республик, Великобритании», – говорит эксперт.

Спрос подстегивают несколько факторов, один из главных – активизация туризма. По данным Итальянской федерации профессиональных агентов по недвижимости, количество договоров туристической аренды летом 2024 года увеличилось на 9%.

Обеспеченные (даже очень обеспеченные) европейцы ценят страну за налоговые преимущества: в Италии с прошлого десятилетия не облагаются налогом доходы, получаемые за границей, а также подарки и наследство. В соседних европейских странах таких льгот нет, и аналитики Bloomberg назвали Италию страной, куда чаще всего переезжают состоятельные французы и британцы.

Ожидалось, что с введением новых условий для цифровых кочевников в апреле 2024 года интерес к итальянской недвижимости возрастет еще больше, особенно в крупных городах, как Милан и Рим. Но пока программа заметно уступает уже раскрученной испанской, где прекрасно отлажена вся процедура. 

Вот что продается в Италии сегодня

25 000 €

Квартира в Скалее, Италия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Каждое утро вас будит ласковое солнце, проникающее сквозь окна вашей светлой и уютной квартиры. А за окном – бескрайнее море, которое манит своей синевой и обещает новые приключения. Представляем вашему вниманию уютную, и светлую квартиру с...

Gabetti

27 000 €

Квартира в Скалее, Италия

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году. Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...

Scalea Realty

300 000 €

Дом в Порано, Италия

250 м² 9 4 3

Casale del Merlo воплощает в себе типичный стиль фермерских домов Умбрии, погруженных в столь же характерный контекст ландшафта Орвието. Casale del Merlo находится в нескольких километрах от деревушки Порано, легко доступен по асфальтированной дороге, а затем по короткому участку проселочной дороги. Двухэтажный дом состоит из трех спален, кухни...

Great Estate

1 520 000 €

Квартира в Менаджо, Италия

150 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Rif.982 Район Менаджо Квартира на берегу озера площадью 150 кв. м Терраса 2/3 спальни (1 на первом этаже и 2 на цокольном этаже) 2 ванные комнаты Кухня Гостиная 2 частных парковочных места 1 причал для лодок 2 подвала Полностью отремонтирована в 2023 году Автономный газовый котел Меблирована Большой бассейн в...

Il Globo Real Estate Lake Como

269 000 €

Квартира в Тремеццине, Италия

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Rif. 981 Тремеццина Квартира 80 м2 Энергетический класс A1 Два уровня 2 спальни 2 ванные комнаты Крытая терраса и балкон Вид на озеро сбоку Частный гараж + парковочное место Бассейн Автономное отопление Утепление 8 минут пешком до озера Откройте для себя эту практичную квартиру площадью 80 м², расположенную в...

Il Globo Real Estate Lake Como

790 000 €

Дом в Синалунге, Италия

724 м² 27 8 8

Очаровательный исторический дворец XVIII века, расположенный в старом центре Синалунги, уже прошедший тщательную реставрацию для общих зон и легко разделяемый на две или более жилых единиц. Здание площадью около 700 кв. м будет продано с полностью обновлёнными садом, крышей, конструкцией, входами, лестницами и общими коридорами, предлагая...

Great Estate

30 000 000 €

Дом в Риме, Италия

3535 м² 40 15

В эксклюзивной части исторического центра Рима, в нескольких шагах от Квиринальского дворца, продается выдающийся исторический дворец XVII века, основанный в качестве кармелитского монастыря в 1600-х годах. Эта резиденция площадью 3 535 кв. м. включает 40 комнат и 15 ванных, распределенных на шести уровнях, частный сад площадью 614 кв. м с...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

270 м² 4 4

В центре Милана продаётся просторная квартира площадью 270 кв.м на втором этаже исторического здания, объединяющая две жилые единицы. Основная резиденция включает парадную гостиную с балконом, столовую, открытую кухню, три спальни, кабинет и две ванные. Вторая часть с отдельным входом предлагает кухню, спальню и ванную, идеально для гостей или...

Lionard Luxury Estate

1 730 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

140 м² 2 2

Элегантная трехкомнатная квартира площадью 140 кв. м расположена на шестом этаже престижного дома у Пьяцца Триколоре в Милане, рядом с Виа Вивайо, виллой Некки Кампильо и в шаге от Сан-Бабила и Дуомо. Светлая гостиная с балконом, откуда открывается вид на шпили собора, высокие потолки и большие окна создают ощущение простора. Планировка включает...

Lionard Luxury Estate

1 950 000 €

Вилла в Конельяно, Италия

600 м² 4 3

В живописном Конельяно, среди охраняемых ЮНЕСКО холмов Просекко, продается элегантная вилла площадью 600 кв. м, окруженная частным парком площадью 11 500 кв. м. Двухуровневая резиденция идеально сочетает традиционные элементы венецианской архитектуры с современным комфортом. На первом этаже расположен просторный парадный салон с паркетными...

Lionard Luxury Estate

2 300 000 €

Вилла в Риме, Италия

970 м² 6 6

В 30 км от Рима, в живописном Морлупо, продается уникальный архитектурный комплекс площадью 970 кв. м, состоящий из четырех зданий на территории частного парка в 6000 кв. м. Ансамбль сочетает элементы средневековой замковой архитектуры с современными решениями, включая 6 спален и 6 ванных комнат. Особенностью являются камины из натурального...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Неаполе, Италия

173 м² 3 2

В престижном районе Вомеро в Неаполе, на втором этаже исторического здания, продается дизайнерская квартира площадью 173 кв. м. Пространство организовано как открытый лофт: большая гостиная объединена с современной кухней с островом, создавая идеальную среду для жизни и приема гостей. Интерьеры отличаются высокими потолками, паркетными полами и...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Риме, Италия

800 м² 7 10

В эксклюзивном тихом районе Рима расположена современная вилла площадью 800 кв.м, окружённая садом 5000 кв.м. Построенная в 2005 году, она сочетает высокие стандарты комфорта и технологий. На первом этаже — монументальный зал со стеклянным потолком, панорамными окнами, двумя каминами, полностью оснащённая кухня, столовая, гостевой санузел и...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Кастильоне-делла-Пеская, Италия

300 м² 6 7

Окруженная великолепным сосновым бором Роккамаре, эта выдающаяся двухквартирная вилла площадью 300 кв. м, полностью отреставрированная и выставленная на продажу, представляет собой элегантное и утонченное убежище в нескольких шагах от моря. Владение простирается на 2800 кв. м частного сада, полностью ограниченного живой изгородью из лавра....

Lionard Luxury Estate

1 800 000 €

Вилла в Риме, Италия

650 м² 5 6

В престижном районе Ольджата, северный Рим, продаётся современная вилла площадью 650 кв.м с частным садом более 2000 кв.м и подземным гаражом на три машины. Четырёхэтажное жильё сочетает классику и современный дизайн, включая просторную гостиную, две кухни с мраморными столешницами, хобби-комнату с камином, винный погреб и спальную зону с...

Lionard Luxury Estate

700 000 €

Вилла в Вальсольде, Италия

270 м² 6 3 2

Онлайн-показ

Вилла с двумя апартаментами и потрясающим видом на озеро – уникальная инвестиционная возможность Rif.993 Вилла состоит из двух апартаментов, каждый на своем уровне с отдельным входом Первый этаж площадью 70 м2 для гаражей Частный сад Панорамный вид на озеро Эта исключительная вилла, идеально расположенная в самой нижней части...

Il Globo Real Estate Lake Como

1 250 000 €

Апартаменты в Монтепульчано, Италия

249 м² 12 2 3

Эта изысканная роскошная квартира расположена всего в нескольких шагах от Пьяцца Гранде, в самом сердце района Талоза в Монтепульчано. Квартира ориентирована на юго-восток, открывая великолепный вид на холмы, украшенные виноградниками Вино Нобиле ди Монтеульчано, в то время как северо-западная сторона выходит непосредственно на главную улицу...

Great Estate

480 000 €

Дом в Перудже, Италия

321 м² 10 4 3

До виллы Incanto sul Tezio можно добраться по короткому участку проселочной дороги. Это идеальное сочетание природы и комфорта. Собственность расположена на участке площадью более 1 гектара, покрытом великолепными вековыми оливковыми деревьями, на окраине нетронутых лесов, покрывающих склоны горы Тецио - природного оазиса в двух шагах от...

Great Estate

395 000 €

Вилла в Грандола-эд-Унити, Италия

130 м² 5 3 1

Онлайн-показ

Rif.1012 Grandola ed Uniti Отдельный дом площадью 110 м² 600 м² частного сада с подъездной дорогой Таверна площадью 25 м² и 28 м² гаража на цокольном этаже Домашняя автоматизация Система кондиционирования воздуха Чердачное помещение для хранения вещей Откройте для себя этот удобный отдельно стоящий дом...

Il Globo Real Estate Lake Como

52 000 €

Квартира в Скалее, Италия

70 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, дышать чистым морским воздухом, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год. Представляем вашему вниманию очаровательную квартиру жилой площадью 70 кв.м., расположенную в небольшом, красивом городке Acquappesa...

Gabetti

Посмотреть ещё 2838 похожих объектов

Иммиграция в Италию

Для длительного пребывания в Италии потребуется permesso di soggiorno (ВНЖ). Карту резидента выдают по разным основаниям. Самые распространённые:

• учеба
• работа
• воссоединение семьи

По-прежнему популярен особый вид на жительство – Residenza Elettiva для финансово независимых лиц. Главный критерий для его оформления – постоянный источник пассивного дохода, поступающего из-за рубежа. Основному заявителю нужно ориентироваться на сумму €31 тыс. в год. Также он должен иметь собственное или арендованное жилье в Италии. 

По словам работающих с программой экспертов, если еще полтора года назад получить итальянский ВНЖ по финансовой независимости было относительно нетрудно, то сейчас все иначе. Проверки длятся до полугода, итальянцы с подозрением относятся к работающим заявителям, даже имеющим пассивный доход.

Для предпринимателей и самозанятых доступен lavoro autonomo. Вид на жительство выдается сроком на два года с возможностью продления без ограничений.

Наконец, работает программа «золотых» инвесторских виз. Правда, еще в 2023 году власти Италии приостановили прием заявлений по этой программе от граждан РФ и Беларуси.

Инвестиции в недвижимость Италии

Как и большинство стран Европы, Италия считается скорее надежной гаванью, а не местом для получения дохода выше среднего. Спекулятивные инвестиции тут не очень успешны, а вот зарабатывать на аренде можно. Тем более что последние месяцы ставки растут быстрее цен на жилье (+11%). Самые высокие – в Валле-д’Аоста, Ломбардии, Тоскане, Лацио. Минимальные в Молизе и Базиликате.

Такая динамика позволяет обеспечивать неплохую по европейским меркам доходность. По данным аналитиков Global Property Guide, средний показатель – 7% (после вычета налогов!), выше, чем в соседних европейских странах.

А вот какова рентабельность в некоторых городах Италии в процентах годовых:

• Рим 6,82%
• Милан 4,6%
• Флоренция 6,75%
• Турин 7,62%
• Катания 8,42%

Важное нововведение: итальянцы по-своему решают вопрос контроля за арендодателями, работающими с туристами. С 1 сентября 2024 года в Италии начали действовать новые правила для краткосрочной аренды. Теперь все владельцы недвижимости, сдающие жилье на срок менее 30 дней, обязаны получить кодекс идентификации национальной аренды (уникальный код Cin для каждого объекта) и указывать его в каждом объявлении.

Как купить недвижимость в Италии в 2025 году 

Италия, как и все члены Евросоюза, ограничивают банковские операции с россиянами и белорусами. В 2025 году банки страны не открывают счета гражданам этих государств, не имеющим европейского ВНЖ.

Наиболее популярный вариант оплаты – перевод денег через счет нотариуса или даже напрямую владельцу или застройщику через банки третьих стран. 

Рынок недвижимости Италии в 2025 году 

Эксперты оценивают перспективы итальянского рынка умеренно оптимистично. Бума не ждут, хотя цены ненамного вырастут.

Аналитики Century 21 Italy предположили, что цены на жилье в крупных городах и на главных курортах страны вырастут на 3–5%. В Fitch ожидается рост в диапазоне 0,5–2,5%.

Основными драйверами развития рынка станут улучшение покупательной способности самих итальянцев на фоне снижающихся ставок по ипотеке. Свою роль сыграет и дефицит предложений в крупных городах страны.

Фото: Unsplash (Roberto Gramellini)

Условия цитирования материалов Prian.ru