При покупке и содержании недвижимости иностранцы и резиденты Италии обладают одинаковыми правами. Но есть ли разница в затратах на обслуживание дома? Какие налоги придется платить обязательно и на какие суммы коммуналки рассчитывать? Читайте в нашей статье.
Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.
1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)
Для расчета данного налога потребуется знать:
кадастровую стоимость объекта;
годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.
Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое загадочное – категория объекта. Итальянское правительство присваивает ее разным типам недвижимости.
Кадастровая категория объекта (жилая недвижимость относится к группе A и делится на подкатегории A/1, A/2, A/3 и т. д.) – это официальная техническая классификация недвижимости, а не субъективная оценка «престижности» или близости к морю. Категория присваивается на основании совокупности характеристик объекта.
При определении категории объекта учитываются его внутренние и внешние характеристики.
К внутренним относятся планировка и ориентация по сторонам света, уровень отделки и текущее состояние, санитарные и визуальные параметры, качество инженерных систем, размеры помещений, их соответствие назначению, а также наличие общих (общедомовых) служб и пространств.
К внешним – местоположение объекта и характеристики окружения: район, инфраструктура, транспортная доступность и уровень урбанизации.
Именно от кадастровой категории зависит применяемый коэффициент при расчете налоговой базы, а значит, и итоговая сумма налога.
Узнать категорию важно еще до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить €900 в год, а купив аналогичную в другой – сумму в два раза меньше. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.
Заметная разница в налоге обычно связана не с локацией, а с кадастровой категорией объекта. Более высокая налоговая нагрузка характерна для так называемых люксовых категорий – A/1, A/8 и A/9: к ним, как правило, относятся новые, более качественные или статусные объекты, такие как виллы, здания с архитектурной ценностью и недвижимость высокого класса. Большинство обычных квартир и домов относятся к категориям A/2–A/3, где кадастровая база существенно ниже.
Поэтому две квартиры в одном и том же здании действительно могут облагаться по-разному, но причина здесь не в части дома, а в разнице категории или кадастрового дохода, которые зависят от технических характеристик конкретного объекта.
Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Ставки устанавливает муниципалитет каждого населенного пункта (comune); офис, который этим занимается называется ufficio tributi. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.
Законодательство действительно допускает диапазон ставок IMU примерно от 0,46 до 1,06%. Однако на практике большинство муниципалитетов устанавливает ставку для второй недвижимости на уровне 1,06% (10,6‰), то есть близко к максимально допустимой. Минимальная ставка 0,46% – это предусмотренная законом возможность, но в реальной практике встречается крайне редко. Поэтому при предварительном расчете расходов разумно ориентироваться именно на ставку 1,06%, если иное не установлено конкретной коммуной.
До 2020 года существовал отдельный муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility). Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка варьируется – 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.
Важно! С 2020 года налог TASI как самостоятельный платеж отменен и объединен с IMU в единый налог.
Если в документах или квитанциях встречается упоминание TASI, речь, как правило, идет о старой терминологии или технической формулировке, а не о дополнительном действующем налоге. Начисляется единый налог IMU по ставке, установленной конкретной коммуной.
2. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)
Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объема отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живет в ней только один владелец – около €170–250.
Если вы живете в Италии всего несколько месяцев в году, есть возможность подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съемщик.
Возможность снижения налога не является автоматической и зависит не только от количества месяцев проживания. При подаче декларации о владении новый собственник указывает, является ли объект его постоянным местом жительства и сколько человек в нём зарегистрировано. Решение о предоставлении возможных льгот принимает муниципалитет в рамках своих полномочий. На практике такие решения зависят от местной бюджетной политики и финансовых потребностей коммуны.
Можно заплатить всю сумму налогов сразу в июне, но в декабре всё равно нужно проверить ставки (aliquota), которые коммуна утверждает один раз в год, чаще всего в сентябре, решением муниципального совета. По закону эти ставки должны быть опубликованы в базе MEF (Portale del Federalismo Fiscale) в установленный срок, обычно осенью.
Пока этого не произошло – в июне платят аванс (acconto) по ставкам прошлого года. Даже если вы вносите платеж сразу за весь год, расчет всё равно делается по прошлогодней ставке.
Если же осенью comune утверждает новую aliquota, она применяется задним числом ко всему текущему году. В этом случае в декабре нужно либо доплатить разницу, либо, что бывает реже, возникает переплата.
Как рассчитать налоги
Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.
Платная альтернатива – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придется ждать в очереди, так как спрос немалый.
Как оплатить
Платежи можно провести удаленно – через интернет-банкинг или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.
В настоящее время доступ к личному кабинету налоговой службы Италии возможен только через цифровую идентификацию (SPID, CIE или CNS). Старые учетные записи больше не используются. Регистрация возможна, только если у вас есть ВНЖ (без него вам не выдадут SPID).
Заплатить налог через банк возможно только при наличии счёта в итальянском банке.
Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.
Если основную часть времени живете за пределами страны, заплатить налог можно банковским переводом.
Не все муниципалитеты сразу предоставляют реквизиты для уплаты налога. Часто за ними приходится обращаться отдельно и объяснять ситуацию – обычно это вызывает удивление.
Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный представитель.
Уплатить налог может любой представитель собственника, но для этого всё равно нужно идти на почту с декларацией.
Если у вас есть счет в итальянском банке, commercialista (бухгалтер) может подать декларацию с расчетом налога, указать ваш IBAN, и тогда налоговая спишет сумму автоматически.
Важно! Россиянам без ВНЖ новый счет в банке не откроют, и из-за санкций прямые переводы с российских счетов тоже невозможны, но владельцы могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах.
Можно ли получить скидку
В Италии существует налоговая льгота Prima casa.
Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости с 10% от продажной цены до 4%, если речь идет о новостройке (не старше пяти лет при покупке от застройщика), или с 9% от кадастровой стоимости до 2% для вторички. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом ваш основной дом должен быть именно в Италии.
На практике даже после истечения пятилетнего срока, когда применение НДС уже не является обязательным, застройщик всё равно может применить ставку с учетом НДС.
Льгота Prima casa может применяться повторно (например, если ранее приобретенная недвижимость продана), однако одновременно использовать ее для двух объектов нельзя.
Обязательное условие – приобретаемая недвижимость должна стать вашим основным жильем в Италии, с оформлением регистрации по месту жительства (residenza anagrafica). Для этого необходимо иметь законное право проживания в стране (гражданство ЕС либо действующий ВНЖ).
Важно! Можно использовать данное правило, даже если ВНЖ еще нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует при оформлении покупки у нотариуса и расчете налогов сообщить о ваших намерениях оформить резиденцию, и он рассчитает налог с учетом льготы. Но важно прописаться в течение 18 месяцев – в противном случае придется внести недостающую сумму и пеню.
Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живете в купленном объекте постоянно. Но только после того, как вы оформили прописку. Пока ее нет – налог платить надо.
При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определенных условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.).
Двухуровневая резиденция площадью 190 кв. м расположена на престижной улице Via Aga Khan в самом сердце Promenade du Port. Уникальная локация в Порто-Черво сочетает близость к галереям и бутикам с абсолютной приватностью. Апартаменты включают три спальни, три ванных комнаты и просторную светлую гостиную с панорамными окнами. Главное преимущество...
Lionard Luxury Estate
52 000 €
Квартира в Скалее, Италия
55 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Пора покупать дачу на Тиренском море в Скалее. Мы хотим предложить отличный вариант для отдыха - квартиру на 3 этаже с двумя балконамик в центре Скалеи. Дача находится в закрытом жилом комплексе по улице 25 Апреля. Есть свободные парковочные места у дома. Располагается дом недалеко от жд вокзала, всего лишь 400 метрах от продовольственного...
Scalea Realty
53 000 €
Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия
70 м²321
Удалённая сделка
Сан-Никола-Арчелла, город-курорт на юге Италии в живописном регионе Калабрия.
Любовь к морю с годами не проходит, и оно всегда вас будет радовать, это любовь без разочарований. Иметь квартиру в непосредственной близости от моря, это замечательно! Уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа, разнообразные развлечения обеспечивают...
Gabetti
80 000 €
Апартаменты в Блевио, Италия
80 м²
Двухэтажный апартамент на о.Комо, куммуна Блевио.
Апартамент расположен в 5 мин.езды от набережной озера Комо и центральной площади.
Идеальный вариант под сдачу в аренду на короткие сроки.
Апартамент состоит из двух этажей:
На первом этаже расположены большая комната с камином, кухня, ванная комната и спальня;
На втором этаже - две...
Алиса Эстейт
290 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
125 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
В красивом городке Тосколано-Мадерно мы предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру рядом с озером и всей инфраструктурой.
Недвижимость расположена на втором этаже и состоит из:
- Гостиная зона с объединенной кухней и выходом на просторный балкон, с которого открывается вид на озеро;
- Две спальни, одна двуспальная и одна односпальная;
-...
GH Estate
1 700 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
260 м²734
Онлайн-показКредит
Между городками Сирмионе и Пескьера-дель-Гарда, со сказочным видом на озеро, мы предлагаем к продаже эту элитную недвижимость, построенную по самым последним технологиям.
В здании расположены пять квартир, в том числе этот великолепный пентхаус на двух уровнях, Общая площадь квартиры около 150 кв. м., а также террасы с видом на озеро площадью...
GH Estate
215 000 €
Апартаменты в Сполето, Италия
175 м²732
Great Estate
1 700 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
300 м²44
Предлагаемые элитные апартаменты класса люкс находятся в великолепной Флоренции, Тоскана, в старинном доме. Объект площадью 300 кв. м. представляет собой в общей сложности двенадцать комнат, в числе которых: три ванные комнаты, три гостиные, один большой салон, а также балкон. Все комнаты, просторные и великолепно освещенные, декорированы и...
Lionard Luxury Estate
1 350 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
220 м²643
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенный в тихом и элегантном жилом районе, в окружении красивой зелени и в нескольких минутах от центра Паденге-суль-Гарда и озера, мы предлагаем на продажу престижный пентхаус с панорамным видом на озеро, большим частным садом и бассейном. Недвижимость будет реализована благодаря тщательному ремонту первого этажа существующей виллы, что...
GH Estate
148 000 €
Таунхаус в Читта-Сант-Анджело, Италия
176 м²72
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
2 квартиры в доме из 3 квартир. Сад, терраса с панорамными видами на море и горы, подсобные помещения и мастерская. В двух шагах от центра города и 10 минут до моря.
Дом, состоящий из 3 квартир, расположен в панорамном месте всего в нескольких шагах от главной улицы исторического центра Читта Сант-Анджело. Дом огорожен и оборудован...
AB PROPERTY
12 500 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
642 м²57
В самом сердце флорентийского Олтрарно, всего в 300 метрах от Понте-Веккьо и в шаге от сада Бардини, продается исключительная резиденция на исторической Виа-Коста-Сан-Джорджо. Дом сочетает атмосферу частной усадьбы с панорамными видами на город благодаря двум террасам на крыше, где когда-то работал Галилей. Общая площадь включает частный...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
250 м²44
На знаменитой Виа Монтенаполеоне, в самом сердце миланского «Золотого квадрата моды», предлагаются к продаже роскошные апартаменты площадью 250 кв. м. Резиденция расположена на четвертом этаже элегантного палаццо 1930-х годов с круглосуточным консьерж-сервисом. Квартира, недавно прошедшая полную премиальную реновацию, сочетает в себе...
Lionard Luxury Estate
269 000 €
Квартира в Тремеццине, Италия
80 м²322
Онлайн-показ
Rif. 981
Тремеццина
Квартира 80 м2
Энергетический класс A1
Два уровня
2 спальни
2 ванные комнаты
Крытая терраса и балкон
Вид на озеро сбоку
Частный гараж + парковочное место
Бассейн
Автономное отопление
Утепление
8 минут пешком до озера
Откройте для себя эту практичную квартиру площадью 80 м², расположенную в...
Il Globo Real Estate Lake Como
1 400 000 €
Квартира в Рапалло, Италия
220 м²33
РАПАЛЛО: Погрузившись в уникальную атмосферу виллы Феррандо, архитектурного шедевра в неоготическом стиле, построенного в конце 1800-х годов маркизами Кунео, в великолепном месте восточного побережья Рапалло продается двухуровневая квартира с видом на море, площадью 220 кв.м.
Квартира расположилась на главном ( втором этаже) виллы и...
ITALCASA
94 000 €
Квартира в Скалее, Италия
110 м²421
Онлайн-показУдалённая сделка
Скалея-лучший туристический город в Италии. Центральное е элитное расположение, улица Corso mediterraneo, 323. Это первая береговая линия. Море находится чере дорогу. Рядом находится продовольственный магазин "Деко". Апартамент находится в одностоящем доме с ухоженной территорией, где проживают резиденты города Скалеи. Есть внутренний...
Scalea Realty
950 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
115 м²322
На севере озера Гарда расположен городок Торболе суль Гарда, бывшая деревня рыбаков и лодочников, которая с годами стала центром регат и международных мероприятий, посвященных этим видам спорта. Торболе суль Гарда- это мечта любого отдыхающего: бесплатные и оборудованные пляжи, велосипедные дорожки, пешеходные маршруты, которые предлагают виды,...
GH Estate
520 000 €
Пентхаус в Каваллино-Трепорти, Италия
94 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Пентхаус с видом на море и просторным солярием — Каваллино-Трепорти
В одном из самых престижных районов Каваллино-Трепорти предлагается новый пентхаус, недавно завершённый и расположенный на втором и последнем этаже элегантного жилого комплекса.
Великолепный панорамный вид и стильное пространство
Пентхаус выделяется захватывающим...
GH Estate
Цена по запросу
Апартаменты во Флоренции, Италия
260 м²34
Великолепная квартира класса люкс во Флоренции — резиденция площадью 260 кв. м, расположенная на втором этаже аристократического палаццо. Квартира начинается с тройной парадной зоны, состоящей из кухни, столовой и гостиной, объединенных в единое пространство утонченного стиля. Большие окна обеспечивают превосходное освещение, даря помещениям...
Lionard Luxury Estate
690 000 €
Квартира в Портофино, Италия
85 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира в недавно отремонтированной вилле на три семьи.
Вилла расположена на холме Зоагли.
Планировка: уютная прихожая, которая ведет в большую гостиную, оборудованную обеденной зоной с современной и функциональной мини-кухней. Просторная терраса завершает пространство. Две большие и светлые спальни с двуспальными кроватями и две ванные...
EG Realty
41 000 €
Квартира в Скалее, Италия
55 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Скалея- известный курорт в Калабрии. В жилом комплексе "Edill Blu" предлагаем к продаже аппартамент на 5 этаже. Нет Лифта. Есть терраса 5 кв.метров. Жилая площадь квартиры составит около 50 кв.м. Имеет следующую планировку: просторная гостиная с кухней и выходом на террасу, две спальни, новый санузел. Свободные парковочные места....
Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтеров и прочий персонал.
Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащенности комплекса.
Примеры (сумма годового платежа)
Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зеленой зоны, детской площадки) – €0–30 (этажи жильцы убирают самостоятельно или сами нанимают персонал).
Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зеленая зона, парковка) – от €150.
Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.
Электричество
В Италии работает более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определенные регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.
Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счетчикам.
В 2026 году средний счет для типичного домохозяйства в месяц – €50–80 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.
Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.
Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают.
Важно помнить: предел температуры внутри помещений установлен на уровне 20 °C с допуском до 22 °C.
Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом.
Газ
Средний счет за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платежных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.
Водоснабжение
Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.
В среднем по стране счет за воду для семьи из трех человек в 2026 году составляет €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платеж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.
Интернет, ТВ, телефон
За TV-антенну платят все, исключение – лишь те случаи, когда установить ее невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма – около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.
Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.
Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить от €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €18 в месяц.
Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц €40.
Страховка
Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.
Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год.
Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удаленно через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Еще один вариант – доверить решение вопроса управляющей компании.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пример расчета налогов и коммунальных платежей
Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трех человек живет постоянно.
Доходность. Согласно аналитикам Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Нам эти цифры покажутся несколько оптимистичными…
Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру с одной-двумя спальнями на побережье можно за €700–900 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1,45–2 тыс.
Налог на доход от аренды
В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. При этом в 2026 году в стране действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.
Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога
Период
Ставка
Доходы, €
Налог, €
от
до
23%
0
15 000
3 450
2025
25%
15 000
28 000
7 000
35%
28 000
50 000
17 500
43%
50 000
–
–
Большинство арендодателей-нерезидентов могут выбрать альтернативный фиксированный налог, известный как cedolare secca.
В случае одного арендного объекта недвижимости фиксированную ставку начисляют в размере 21%.
Лица, сдающие не более двух квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%.
Обратите внимание! CIN – это национальный идентификационный код, который связывает объявление и сам объект с официальным государственным реестром. Его необходимо оформить в случае сдачи недвижимости в краткосрок. Оформляется он через платформу Министерства туризма (BDSR). По сути, это уникальный номер объекта – его необходимо указывать в рекламных объявлениях в соответствии с установленными требованиями.
НДС
Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.
Регистрационный налог
Платится при регистрации договора аренды. Составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам.
Гербовый сбор
Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.
Управляющие компании
В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье. Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.
Базой считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.
Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF – 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путем включения прироста капитала в статью «Прочие доходы». Актуальную информацию о ставках на текущий год можно посмотреть на сайте налоговой.
Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.
Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:
если вы владели недвижимостью более пяти лет;
если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.
Примеры частных домов и вилл в Италии
15 000 000 €
Вилла в Пьетрасанте, Италия
1000 м²810
Историческая роскошная вилла выставлена на продажу среди зеленых холмов знаменитой Версилии, в городе Камайоре с потрясающим 180-градусным видом на море от побережья Ливорно до побережья Специи. Расположена в ухоженном частном саду площадью 65 000 кв. м, украшенном декоративными фонтанами с живописными водопадами. Здесь находится великолепная...
Lionard Luxury Estate
725 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
483 м²1077
На продажу очаровательный деревенский дом XIX века с общей жилой площадью около 470 кв.м на двух уровнях. На первом этаже, помимо входа и веранды, находятся кухня, кладовая, ванная комната, просторная тройная гостиная, спальня с ванной комнатой, кабинет и техническое помещение. Внутренняя лестница, а также вторая внешняя ведут на второй этаж,...
Great Estate
Цена по запросу
Дом в Ареццо, Италия
484 м²2244
Ферма Арго, куда можно добраться по грунтовой дороге в отличном состоянии, находится в 3 км от старинного Ареццо и состоит из недавно отреставрированного особняка площадью 454 кв.м на двух уровнях. На первом этаже находятся две большие гостиные и функциональная кухня, кабинет и две ванные комнаты. На втором этаже расположены две квартиры,...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Брешии, Италия
450 м²76
На известном курорте Тосколано-Мадерна продается очаровательная резиденция с видом на озеро Гарда со стороны Брешии, отличающаяся эксклюзивным доступом к пляжу. Вилла на сегодняшний день преобразована в отельный комплекс для проведения частных мероприятий и церемоний. Резиденция площадью 450 кв. м. включает шесть уютных спален с ванными...
Lionard Luxury Estate
1 290 000 €
Дом в Кьюси, Италия
923 м²2175
Дом Casale Margherita традиционного стиля, гармонично вписывающийся в пейзажный природный контекст, расположен в нескольких минутах езды от исторического центра старинного города этрусков Кьюзи. Фермерский дом общей площадью около 700 кв.м спланирован следующим образом: на первом этаже можно войти с двух сторон через красивые навесы, увитые...
Great Estate
950 000 €
Вилла в Болонье, Италия
1000 м²66
В нескольких километрах от Болоньи выставлена сказочная вилла, датируемая концом XVII века. Площадь виллы составляет 1123 кв.м. К ее входу ведет роскошная аллея из кипарисов. Благодаря своему местоположению на возвышенности вилла позволяет любоваться невероятными пейзажами. Имение окружено пышным парком водин гектар, на территории которого...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Дом в Сиене, Италия
2000 м²66
Этот роскошный отельный комплекс недалеко от Сиены представляет собой исключительное имущество, расположенное в одном из самых живописных уголков Тосканы. Состоящий из трех зданий общей площадью 2000 квадратных метров, он находится на холмах Валь д'Орча, с величественным лесным массивом на площади 3 гектара, который обогащен природными...
Lionard Luxury Estate
10 000 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
800 м²67
Продаётся трёхэтажная резиденция в нескольких шагах от площади Микеланджело в Флоренции, с видом на исторический центр города и долину Форте Бельведере. Эта великолепная резиденция имеет площадь 800 кв. м и находится в частном парке площадью 5000 кв. м, обеспечивающем уединение и спокойствие. Здание сохранило свою оригинальную структуру, которая...
Lionard Luxury Estate
475 000 €
Дом в Сиене, Италия
99 м²412
Этот очаровательный апартамент в историческом центре Siena расположен на втором этаже здания в особенно удобном месте — недалеко от площади Джакомо Маттеотти и рядом со всеми основными сервисами.
Квартира площадью около 100 кв. м находится на втором этаже здания с общим внутренним двором и просторным входным холлом. Доступ по внутренней...
Great Estate
2 400 000 €
Вилла в Блевио, Италия
250 м²33
Среди холмов берега озера Комо продается современная вилла площадью около 250 кв. м с дополнением в 200 кв. м открытых пространств — сада, бассейна и панорамной террасы. Вилла оснащена системами умного дома и тёплыми полами и входит в камерный комплекс из 5 резиденций, отличаясь минималистичной архитектурой и панорамными окнами. На первом этаже...
Lionard Luxury Estate
900 000 €
Ферма в Гроссето, Италия
670 м²66
На Тосканском побережье в Маремме продается роскошное имеие, в настоящее время используемое как элитная агротуристическая структура. Площадь внутренних помещений комплекса составляет 900 кв.м. Комплекс состоит из четырех апартаментов каждый площадью 70 кв.м. и еще одними просторными апартаментами в 200 кв.м. Сюда же входит вместительный ресторан...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Сабаудии, Италия
400 м²68
На великолепном пляже Сабаудия продается престижная вилла у воды - роскошный особняк площадью 400 кв.м. с видом на море. Трехэтажная резиденция, утопающая в частном саду площадью 1540 кв. м, имеет террасу площадью 40 кв. м, с которой открывается захватывающий вид на Тирренское море. Первый этаж встречает гостиной с окнами, выходящими на террасу,...
Lionard Luxury Estate
1 300 000 €
Вилла в Лезе, Италия
516 м²1065
Историческая вилла XVIII века, перестроенная в конце XIX века и тщательно восстановленная в 2017 году, включая ремонт крыши и обновление инженерных систем, предлагается к продаже в Солцио ди Леза. Недвижимость включает три независимые жилые единицы и расположена в частной, но удобно доступной зоне, рядом с местными услугами и всего в нескольких...
Palazzo Estate
3 000 000 €
Вилла в Риме, Италия
574 м²88
В центре Рима продается историческая вилла площадью 574 кв. м с садом в 2000 кв. м, рядом с природным заповедником Valle dei Casali. Вилла на двух уровнях включает 8 спален и 8 ванных комнат, разделена на три части для приватности. Антресольный этаж: гостиная с камином, обеденная зона, кабинет, столовая, кухня, две спальни. Цокольный этаж:...
Lionard Luxury Estate
950 000 €
Дом в Порано, Италия
885 м²2895
Построенная в двадцатых годах двадцатого века на основе строения, относящегося к 1500 году, Вилла Ла Морра является благородной резиденцией, которая изобилует комнатами и очарованием, особенно светлая и с обширным пространством для индивидуализации. Недвижимость состоит из виллы, нескольких пристроек и участка площадью около 9 гектаров. Вилла...
Great Estate
3 950 000 €
Поместье в Лукке, Италия
640 м²147
Объект под сдачу
Продается загородная вилла с бассейном, садом и лесной рощей вблизи г. Лукка.
Эта роскошная недвижимость расположена в тихом районе, окруженном природой, но всего в 15 минутах езды на машине до города.
В недвижимость входят 5 зданий общей площадью 640 кв.м., бассейн размером 6 на 12 метров и земельный участок общей площадью 4 гектара, из...
ITALCASA
2 950 000 €
Вилла в Комо, Италия
752 м²2456
Вход в главный корпус через большую современную дверь уникального изысканного дизайна. На этом этаже находится огромная двойная гостиная с высокими потолками и фресками начала XX века, восстановленными во время ремонта, и большими окнами, выходящими в сад. Восхитительная чайная комната с большими окнами и просторный обеденный зал с камином...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Венеции, Италия
1150 м²44
Роскошная современная вилла возле Венеции, курорта Езоло и города Тревизо возвышается над зеленым парком в 7 гектаров, на территории которого находятся бассейн с подогревом, оснащенный кабинками и лежаками, волейбольная площадка, поле для мини-футбола, беговая дорожка и многочисленные зоны отдыха. Резиденция площадью 1150 кв.м. разделена на...
Lionard Luxury Estate
3 750 000 €
Вилла в Прато, Италия
600 м²58
В нескольких километрах от Флоренции выставлена на продажу роскошная вилла, выполненная и отделанная в тосканском стиле общей площадью 600 кв.м. Вилла состоит из двух корпусов, один из которых представляет непосредственно господскую резиденцию, а второй – флигель. Оба здания выстроены из камня и кирпича, что отвечает лучшим архитектурным...
Lionard Luxury Estate
2 900 000 €
Замок в Турине, Италия
2964 м²55
Этот прекрасный замок XVII века, созданный по проекту архитектора Шевалье, находится к северу от Турина, на холмах, ведущих в Ивреа, в Пьемонте. Замок окружен старинным поселением и просторными зелеными зонами, занимающими площадь 2960 квадратных метров. Этот уникальный замок, который принадлежал знатным семьям Савойи и Монферрато, состоит из...
При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё дороже – придется уплатить 4%.
Сестры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвертого колена), независимо от стоимости недвижимости.
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.
Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.
(336608445).jpg)
(1036356001).jpg)
(1842087718).jpg)
(1210859912).jpg)
.jpg)
(1133381688).jpg)
(1394314655).jpg)
(2034318359).jpg)
(2057081177).jpg)
.jpg "Италия, Рим")
.jpg "Италия, Абруццо")
