Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

59 000 €

Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Курортный город - Санта Мария дель Чедро, Калабрия, Италия. Уютный маленький город с хорошими пляжами, красивой средневековой частью, богатой историей, недорогими кафе и ресторанами у моря. Мечтаете забыть о суете и оказаться на берегу Тирренского моря, вслушиваясь в его шум и расслабляясь под солнечными лучами? Все в ваших руках! Вашему...

Gabetti

1 350 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

220 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный в тихом и элегантном жилом районе, в окружении красивой зелени и в нескольких минутах от центра Паденге-суль-Гарда и озера, мы предлагаем на продажу престижный пентхаус с панорамным видом на озеро, большим частным садом и бассейном. Недвижимость будет реализована благодаря тщательному ремонту первого этажа существующей виллы, что...

GH Estate

291 000 €

Студия в Риме, Италия

55 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

НОВЫЕ ПОСТРОЙКИ TERRAZZE MARCONI VIA ANTONIO MEUCCI, РИМ! Террас Маркони" Жить В Риме” Различные типы квартир: мини-квартиры, двухкомнатные, трехкомнатные, дуплексные пентхаусы. Квартиры сдаются «под ключ»- с полной чистовой отделкой, без мебели. Доступные этажи: с первого по восьмой этаж. Возможна рассрочка до...

VRC Idrisova

200 000 €

Апартаменты в Четоне, Италия

65 м² 3 1 1

Отремонтированная квартира в Тоскане "Un rifugio per due" расположена в старинной Четоне - средневековом городке в прекрасной провинции Сиена. Эта изысканная квартира площадью около 65 кв.м, расположенная буквально в двух шагах от главной площади города, представляет собой оазис комфорта и очарования для любой пары, желающей уединиться, и...

Great Estate

890 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

132 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Всего в нескольких шагах от центра городка, в недавно построенном жилом комплексе, состоящем всего из 8 квартир, мы предлагаем к продаже великолепный пентхаус с захватывающим видом на озеро. Недвижимость состоит из большой и светлой гостиной, из которой открывается захватывающий вид на озеро, кухни, две спальни, ванная комната с душем и...

GH Estate

850 000 €

Квартира в Андоре, Италия

140 м² 3 3

Лигурия ,Андора Пинамаре в резиденции с бассейном, рестораном, продается квартира на 3 уровне. Квартира, площадью 140 кв.м. предлагает гостиную, кухню, 3 спальни 3 санузла . Терраса . гараж и 2 машиноместа Кондоминиальные расходы 580 евро /месяц. От резиденции ведет своя дорожка к пляжу Rocce di Pinamare Цена 850 000 евро

ITALCASA

4 600 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

600 м² 5 5

Продаётся современная вилла класса люкс на набережной Навильи в Милане, общей площадью 600 кв. м. Она состоит из трёх отдельных жилых блоков с частным садом площадью 380 кв. м, эксклюзивным бассейном и двумя большими террасами. Расположена в модном районе Порта Дженова, недалеко от Новой академии изящных искусств, с видом на Навильо. Основная...

Lionard Luxury Estate

1 250 000 €

Апартаменты у озера Комо, Италия

200 м² 4 3 2

Продаются роскошные апартаменты, расположенные в престижной и очаровательной резиденции девятнадцатого века, в самом центре парка с вековым деревьями и площадью более 30 000 квадратных метров. Расположенное на склоне холма в тихом месте, место имеет красивый панорамный вид на озеро и город Комо. Прекрасный бассейн, окруженный большой зоной...

GH Estate

80 000 €

Апартаменты в Бергамо, Италия

75 м² 2

Продаётся квартира площадью 75 кв. м в небольшом жилом доме 60-х годов. Состоит из: - входа с длинным коридором, - просторной гостиной, - отдельной кухни, - спальни, - ванной комнаты, - балкона с видом на живописную Бергамскую долину. Внутреннее состояние – хорошее. В собственность также входит винный погреб/таверна с...

Алиса Эстейт

2 800 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

400 м² 3 4

Эта роскошная квартира в исторической вилле у ворот Флоренции сочетает в себе элегантность и уединение. Двухуровневое пространство площадью 450 кв.м включает две спальни, три ванные комнаты, изысканные гостиные с кессонными потолками и мраморными каминами. Восхитительная лоджия ведет в частный сад 1000 кв.м. Вилла окружена парком 4 га с...

Lionard Luxury Estate

3 650 000 €

Апартаменты в Венеции, Италия

317 м² 5 5

В Венеции, в живописном и привилегированном районе, продается изысканная двухуровневая квартира площадью 317 кв. м с прямым выходом на канал. Это уникальная резиденция, предоставляющая редчайшую привилегию жить в полном контакте с лагуной: она оборудована частной дарсеной (местом для лодки с прямым доступом к воде), каменной террасой на уровне...

Lionard Luxury Estate

139 000 €

Квартира в Неттуно, Италия

55 м² 1 1

город Неттуно, улица Коралло Квартира 55 кв м + гараж 17 кв м Всего в 100 мт от моря симпатичные апартаменты на 3ем этаже в доме с лифтом. Квартира полностью отреставрирована и меблирована. Салон с кухней open space, ванная с душевой кабиной, спальня (в спальне установлена кровать, кoмод и шкаф) +небольшая, но удобная подсобка с новой...

Real Casa Italy

520 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный в элегантном комплексе в нескольких шагах от знаменитого пляжа Брема, мы предлагаем к продаже 6 престижных апартаментов в новой элегантной и современной резиденции с бассейном. Резиденция будет отличаться современным дизайном, высоким качеством строительных и отделочных материалов, такими важными деталями как сейсмоустойчивость....

GH Estate

49 000 €

Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия

68 м² 2 1 1

Удалённая сделка

San Nicola Arcella, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Мягкий теплый климат, красивейшая природа, богатое культурное наследие, ласковое Тирренское море, а гулять по бесконечным пляжам и наслаждаться тишиной и спокойствием, здесь одно удовольствие! Наслаждайтесь свежестью морского бриза и...

Gabetti

280 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В районе Дезенцано-дель-Гарда предлагается на продажу двухуровневая квартира с отдельным входом и собственным садом. Описание: На первом этаже расположена жилая зона с кухней открытой планировки и выходом в частный сад, а также гостевой санузел. На втором этаже находятся просторная спальня с двуспальной кроватью, еще одна спальня и ванная...

GH Estate

296 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом сердце живописного Бренцоне, в районе Кастеллетто, всего в нескольких шагах от кристально чистых вод озера Гарда, предлагается очаровательная двухкомнатная квартира с потрясающим панорамным видом и собственным выходом к озеру. Апартаменты расположены в комфортабельном жилом комплексе, который сейчас находится на стадии реконструкции, и...

GH Estate

1 260 000 €

Апартаменты в Сартеано, Италия

300 м² 8 3 5

Очаровательная историческая резиденция "Il Mecenate", полностью отреставрированная, расположена в самом сердце исторического центра Сартеано (провинция Сиены), в нескольких шагах от главной площади. Это здание площадью около 300 кв.м на четырех уровнях примечательно тем, что здесь родился Папа Пий III - Франческо Тодескини Пикколомини...

Great Estate

Цена по запросу

Апартаменты во Флоренции, Италия

310 м² 1 1

Предлагаемые апартаменты расположены в одном из самых легендарных домов Флоренции эпохи Возрождения, Палаццо Серристори. Особняк постройки пятнадцатого века недавно был отреставрирован и сейчас отвечает всем требованиям современного комфорта, сохраняя при этом былую роскошь. Общая площадь здания состоит из 5500 кв. м. и пяти этажей, украшенных...

Lionard Luxury Estate

1 800 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

190 м² 3 3

В центре Милана продается эта элегантная квартира площадью 190 м² с 7 м² балконов, открывающих вид на зелень парка. Расположенная на первом этаже дома с лифтом и консьержем, она сочетает комфорт и стиль: просторная гостиная с обеденной зоной, кухня с островом, главная спальня, вторая спальня, кабинет/гостевая и два санузла. Рациональная...

Lionard Luxury Estate

1 390 000 €

Апартаменты в Монте-Арджентарио, Италия

180 м² 3 5

На продажу выставлена очаровательная вилла, расположенная в Монте-Арджентарио, известном тосканском курорте, прославившемся своими скалистыми берегами и видом на ослепительное море. Здание находится на возвышенности, откуда открываются восхитительные морские виды, и окружено чудесным пышным садом площадью 300 м2 с большим бассейном и прямым...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 754 похожих объекта

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

2 200 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

711 м² 20 7 7

"Эксклюзивный дом на продажу в Умбрии, в Читтà-делла-Пьеве - "Podere dell' Arco". Идеальное сочетание близости к городу с инфраструктурой и максимального уединения, в пейзажной сельской местности Умбрии. Площадь дома составляет около 758 кв.м, он разделен на пять квартир. На первом этаже первая квартира состоит из прихожей, кухни с островом в...

Great Estate

Цена по запросу

Дом в Монтальчино, Италия

455 м² 27 6 6

Фермерский дом из камня и кирпича занимает два надземных этажа общей площадью около 550 кв. м. Внутри он разделен на несколько жилых единиц, включая две квартиры на первом этаже, две на цокольном этаже, одна из которых в настоящее время не завершена, и небольшой гостевой дом. В настоящее время квартиры используются для туристической аренды и...

Great Estate

1 300 000 €

Ферма в Монтеспертоли, Италия

837 м² 6 6

Вблизи очаровательного городка Монтеспертоли, Тоскана, продается особняк класса люкс, расположенный на живописной возвышенности между долинами Валь-ди-Преза и Валь-д-Эста, знаменитыми производством элитного оливкового масла. Вилла нуждается в минимальной реставрации, что предоставляет ее новым владельцам свободу самовыражения и принятия решений...

Lionard Luxury Estate

715 000 €

Вилла в Вальсольде, Италия

152 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Rif.1008 Вальсольда, нижняя зона В нескольких шагах от берега озера Престижная одноэтажная вилла площадью около 150 м² 3 спальни 2 ванные комнаты Приусадебные участки с прекрасным садом и террасой около 100 м² Дополнительная панорамная терраса площадью150 м² Великолепный вид на озеро Эта элегантная отдельно...

Il Globo Real Estate Lake Como

Цена по запросу

Вилла в Азоло, Италия

1200 м² 5 6

В Азоло – в окружении живописных пейзажей – выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная пышным парком в 10 000 кв.м. Здание датируется XVI веком и сохраняет множество оригинальных элементов этой эпохи, например старинные двери или паркет из ценных пород дерева, а также лестница из красивейшего розового камня. Вилла состоит из трех этажей и...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Салерно, Италия

600 м² 5 6

В Кастеллабате, между Паестумом и Велией, продаётся роскошная вилла с захватывающим видом на море и горы. Вилла, расположенная всего в пяти минутах езды от залива Ольястро Марина, предлагает разнообразие пляжей. Окружённые холмы подойдут для пеших прогулок. Природный заповедник Пунта-Ликоза находится в 1500 метрах. Двухэтажный дом общей площадью...

Lionard Luxury Estate

1 600 000 €

Дом в Кортоне, Италия

830 м² 34 10 10

Эта великолепная усадьба, утопающая в мягких холмах долины Валь-ди-Кьяна и расположенная недалеко от Кортоны и озера Тразимено, состоит из элегантной основной виллы площадью около 610 кв. м, распределённой на три уровня, и гостевого дома площадью около 215 кв. м, разделённого на четыре уютные квартиры. На первом уровне основной виллы...

Great Estate

Цена по запросу

Дом в Сиртори, Италия

2305 м² 10 10

В окрестностях Милана, недалеко от Монца и озера Комо, в заповедной зоне Брианца выставлено на продажу великолепное средневековое поместье, полностью отремонтированное с использованием экологически чистых материалов. Расположенный на холмах долины Куроне, этот красивый отель состоит из центрального корпуса, предназначенного для приема гостей и...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Ферма во Флоренции, Италия

750 м² 2 2

В самом сердце Тосканы, в знаменитом регионе Чианти Классико, продается винодельческое предприятие премиум-класса площадью 720 кв.м. и на участке в 26 гектаров. Включает винодельню с зонами для производства вина, выдержки в бочках из французского дуба, а также помещения для дегустаций и апартаменты для обслуживающего персонала. Виноградники...

Lionard Luxury Estate

1 700 000 €

Ферма во Флоренции, Италия

500 м² 8 10

На продажу выставлена агротуристическая структура с панорамным видом на холмы Флоренции, в очаровательном местечке Реджелло. Жилая структура состоит из двух корпусов общей площадью 500 кв. м, куда входит главный дом и туристический корпус. Фермерский дом имеет два этажа и включает в себя кухню, гостиную, столовую, ванную и спальню на первом...

Lionard Luxury Estate

1 900 000 €

Вилла в Биелле, Италия

600 м² 8 6

10. Выдающаяся вилла площадью около 600 м², спроектированная знаменитым архитектором Луиджи Вьетти, ключевой фигурой итальянского рационализма. Вилла расположена на возвышенности с видом на окрестности, всего в нескольких минутах от центра Бьеллы. Особое внимание привлекает эллиптический контур каменных стен, образующих своего рода природный...

Lionard Luxury Estate

2 400 000 €

Вилла в Суверето, Италия

500 м² 6 6

Вилла к югу от Ливорно – это уникальная возможность владеть престижной недвижимостью в Тоскане. Площадь 500 кв.м, участок 10 га, оливковая роща из 900 деревьев, панорамный бассейн и несколько зданий создают атмосферу уединения и роскоши. Главная вилла (310 кв.м) оформлена в традиционном стиле с каменными стенами, терракотовой плиткой и...

Lionard Luxury Estate

1 100 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

300 м² 5 4 3

В великолепном месте в городке Торри-дель-Бенако с фантастическим видом на озеро, мы предлагаем к продаже недавно отремонтированную большую виллу, расположенную на трех уровнях. У вас есть возможность наслаждаться удивительным видом на озеро из всх комнат дома. Недвижимость имеет небольшой сад, где может быть построен бассейн. Портик может...

GH Estate

4 500 000 €

Вилла в Прато, Италия

1000 м² 7 7

Продаётся роскошная вилла в Тоскане, идеально расположенная среди холмов Поджио Кайано. Она предлагает престижное проживание в живописной природной обстановке. Вилла была тщательно отреставрирована с элегантностью и вниманием к деталям. Из нее открывается панорамный вид на виноградники, оливковые рощи и ухоженные сады. Эта недвижимость состоит...

Lionard Luxury Estate

185 000 €

Дом в Четраро, Италия

220 м² 6 4 2

Удалённая сделка

Четраро - регион Калабрия Эта часть курортного региона отличается лесистыми холмами, зелеными массивами и великолепными объектами недвижимости с ландшафтными садами, которые благодаря естественной возвышенности района любуются морем и всей береговой линией. Изысканная вилла в стиле загородного дома с четырьмя спальнями и двумя ванными...

Gabetti

6 900 000 €

Дом в Алессандрии, Италия

5700 м² 24 40

В панорамном месте на холмах Монферрато в провинции Александрии выставлено на продажу эксклюзивное имение. Полностью отреставрированный особняк является гостиничным комплексом класса люкс. В парке имения площадью 200.000 кв.м. имеется панорамный бассейн с зоной для отдыха, бар и парковка. Особняк состоит из роскошной хозяйской виллы и...

Lionard Luxury Estate

2 900 000 €

Дом в Фабро, Италия

2254 м² 50 11 7

Изначально римский замок Кастелло-сулла-Валле, трансформировался в средние века, постепенно обретая форму дворянской резиденции, и находился в собственности семьи Филиппески до 1602 года. От эпохи Возрождения сохранилась планировка замка, возведенного вокруг внутреннего двора с колодцем. Квадратные колонны с арками поддерживают галереи верхнего...

Great Estate

700 000 €

Дом в Маджоне, Италия

158 м² 7 2 2

Дом Lake Dream расположен на берегу озера Тразимено и является настоящей жемчужиной, в окружении умбрийской природы, непосредственно на берегу озера, с пирсом для частного пользования. Внутри дом состоит из современной кухни, соединённой с гостиной и столовой, туалета и прачечной; наверху находятся две спальни с кроватями king-size, обе с...

Great Estate

1 800 000 €

Ферма в Асколи Пичено, Италия

400 м² 9 10

Этот роскошный фермерский дом в регионе Марке представляет собой исключительное имущество, идеально расположенное на холме с захватывающим видом на море и окружающий пейзаж. Он обладает всеми удобствами и роскошью, чтобы предоставить гостям незабываемый опыт. Основные характеристики этой недвижимости включают в себя: 1. Уникальное...

Lionard Luxury Estate

3 900 000 €

Дом в Алькамо, Италия

3700 м² 17 24

В солнечной Сицилии, в провинции Трапани, продается роскошный загородный курорт Relais nel Baglio antico. Этот курорт класса люкс с историческими зданиями XIX века предлагает уникальное сочетание природы и культурного наследия. На его территории есть роскошные номера разных категорий, рестораны и залы для мероприятий. Посетители могут...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2081 похожий объект

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru