Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

Цена по запросу

Апартаменты во Флоренции, Италия

230 м² 2 2

В очаровательном дворце XVI века, в самом сердце центра Флоренции продается квартира класса люкс площадью 230 кв. м., расположенная на одном уровне на втором этаже здания, некогда бывшего резиденцией Рамиресов де Монтальво. Вход открывается в гостиную с высокими потолками и камином, далее следует столовая, из которой можно попасть в кабинет с...

Lionard Luxury Real Estate

28 000 €

Квартира в Скалее, Италия

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выгодное предложение только на нашем сайте. Апартамент в городе Скалеи, всего лишь 800 метров от пляжа. Рядом находится жд вокзал, булачная, кафе, рестораны и супермаркеты. Квартира находится по улице Пифагора в пятиэтажном доме на третьем этаже. Есть лифт. Жилой комплекс "Il Mulino" имеет свою закрытую территорию, где можно поставить...

Scalea Realty

320 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В одном из самых престижных жилых комплексов с бассейном недалеко от центра городка и рядом с портом Монига, мы предлагаем к продаже замечательную квартиру на первом этаже с эксклюзивным садом и фантастическим видом на озеро. Квартира состоит из гостиной с объединенной кухней и прямым выходом в портик с видом на озеро, просторной спальни с...

GH Estate

29 000 €

Квартира в Скалее, Италия

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом центре города Скалеи предлагаем к прожаже апартамент, расположенный в самомо лучшем жилом комплексе "Флора". Это ухоженный, тихи парк с закрытой огрожденной территорией. Большой асфалтированный двор позволяет иметь парковочное место для каждой квартиры. Квартира находится на втором этаже в доме с лифтом. Следующая планировка:...

Scalea Realty

750 000 €

Квартира в Сан-Ремо, Италия

104 м² 3 2 2

В самом центре города Санремо в районе с развитой инфраструктурой продается трехкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже шестиэтажного дома с лифтом. Площадь апартамента составляет 104 м2 и состоит он из просторной гостиной с обеденной зоной и выходом на террасу, полностью укомплектованной кухни, имеющей выход на балкон , двух спален...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

680 000 €

Апартаменты в Сан-Феличе-Чирчео, Италия

135 м² 3 2

Объект под сдачу

в районе Пунта Росса "Виа Дель Соле" продается эксклюзивная квартира, отремонтированная в 2022 году. с великолепным видом на море, на острова Понца, Пальмарола и Занноне. сама квартира 110 кв м + терраса 25 кв м + сад 510 кв м Уникальные апартаменты позволяют погрузиться в волшебную атмосферу и находится в полной гармонии с...

Real Casa Italy

61 500 €

Квартира в Ламеция Терме, Италия

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Falerna, Via Diego Menniti Предлагаем на продажу квартиру, расположенную на улице Azzurra dei Due Mari, площадью 70 квадратных метров, на втором этаже. Имущество состоит из просторной кухни, светлой гостиной, двух спален и ванной комнаты. В квартире есть терраса площадью 13 квадратных метров, идеально подходящая для отдыха на открытом воздухе,...

MG Group

327 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

63 м² 3 2

Просторные апартаменты в Милане Этаж: 2 Балкон Кол-во спален: 2 В двух шагах от метро Loreto Апартаменты идеально подходят под аренду! Площадь: 63м2

Алиса Эстейт

550 000 €

Апартаменты в Джера-Ларио, Италия

104 м² 3 2 2

Риф.809 Рядом с Граведоной Новая красивая и удобная квартира коммерческой площадью 104 м2 В нескольких метрах от озера 2 спальни 2 ванные комнаты Панорамный вид на озеро Общий бассейн Лифт Гараж Класс энергопотребления А+ Климат-контроль Механическая вентиляция для воздухообмена Подогрев пола Структура квартиры...

Il Globo Real Estate Lake Como

220 500 €

Апартаменты в Италии

73 м² 3 1 1

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ АПАРТАМЕНТ НА ПРОДАЖУ В ТОСКАНЕ – THE LUXURY # 6 Эксклюзивный апартамент на продажу в Тоскане – The Luxury # 6, представляет из себя апартамент, расположенный в пределах элегантного жилого комплекса с эксклюзивным дизайном, воплощающим тосканский стиль и космополитический дух. The Luxury был профессионально реконструирован...

Great Estate

680 000 €

Квартира в Комо, Италия

150 м² 3 2 2

Город Комо, исторический центр. В непосредственной близости от элегантных площадей Cavour и Volta, предлагаем квартиру в старинном здании с современным функционирующим лифтом. Это интересное жилое решение расположено на двух уровнях и находится в хорошем состоянии, готовом для проживания. Квартира расположена на 4-м этаже с прекрасным видом на...

Palazzo Estate

1 220 000 €

Квартира в Милане, Италия

100 м² 3 2 2

Предлагаем на продажу квартиру с 2 спальнями и 2 санузлами в новом резиденциальном комплексе Aurora, 2021 года строительства Комплекс выполнен в современном стиле и состоит из трех зданий, фасады которых характеризуются золотой решеткой, покрывающей террасы, выходящие в резиденциальный парк Квартира, общей площадью 100 кв.м. расположена на...

ITALCASA

2 500 000 €

Апартаменты в Кастаньето-Кардуччи, Италия

1000 м² 35 31 35

Alba Luxury - Prestige Properties

25 000 €

Квартира в Скалее, Италия

50 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вдали от центра города Скалеи по улице Caravaggio в комплексе "Poggio Fiorito" на втором этаже предлагаем апартамент с двумя спальнями. В квартире сделан капитальный ремонт, новые окна. Следующая планировка: отдельный вход, длинный балкон. При входе расположилась гостиная кухней, две спальни и санузел. Продатся с мебелью. До моря около...

Scalea Realty

75 000 €

Квартира в Скалее, Италия

75 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Четырехкомнатная квартира на продаже corso Mediterraneo Centro-Arenile, Scalea Corso Mediterraneo - центральный жилой район, городская артерия, обслуживаемая всеми видами коммерческой деятельности, рядом с Banca di Credito Cooperativo di Verbicaro, в 650 метрах от торгового центра "I due Pini", до которого можно дойти пешком за 9...

MG Group

2 000 000 €

Апартаменты в Виареджо, Италия

150 м² 3 3

Во Вьяреджо, являющемся одним из лучших морских курортов Тосканы, продаются апартаменты класса люкс с видом на море. Несмотря на расположение в двух шагах от моря и исторического центра города, объект позволяет насладиться уединением и тишиной. Аттик площадью 130 кв. м расположен на втором и последнем, третьем, этаже дома, построенного в...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Апартаменты во Флоренции, Италия

180 м² 3 3

Эти роскошные апартаменты в старинной вилле 1800-х годов в районе Поджо Империале, с видом на долину Флоренции, воплощают в себе уникальное сочетание исторической атмосферы и современных удобств. Площадь 260 кв. м на двух уровнях включает восемь комнат, три ванные, частный сад 500 кв. м, погреб и гараж. Престижное местоположение и элегантная...

Lionard Luxury Real Estate

380 000 €

Квартира в Венеции, Италия

145 м² 4 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Если вы ищете готовый бизнес-проект под ключ для получения пассивного дохода, это предложение для вас: Доходность 88 800 евро в год чистыми (после всех платежей и налогов) Вложения 380 000 на покупку и ремонт недвижимости. Отдельно потребуется приобрести мебель. Срок окупаемости всего 4 года. От вас требуется минимум затрат времени и...

MG Group

1 250 000 €

Пентхаус в Сан-Ремо, Италия

211 м² 5 3 3

Онлайн-показ

В ценре города Санремо, на проспекте Каволлотти, в двух шагах от моря и в окружении зелении предлагается пентхаус с панорамным видом на море. Апартамент площадью 211 м2 и террассой площадью 85 м2 находится на пятом и последнем этаже в кондоминиуме с лифтом. Петхаус состоит из трех больших спален, студии/кабинета, просторной светлой гостиной с...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

6 500 000 €

Апартаменты в Монтеверди-Мариттимо, Италия

5000 м² 90 80 90

Alba Luxury - Prestige Properties

Посмотреть ещё 850 похожих объектов

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

785 000 €

Дом в Пачано, Италия

259 м² 10 3 3

Дом на двух уровнях "Podere Girasole" общей площадью 243 кв.м. На первом этаже находится большая гостиная зона с камином и кухней, великолепная солнечная оранжерея, ванная комната и удобная прачечная. На втором этаже, куда ведут внутренняя и внешняя лестницы, расположены просторный коридор/прихожая, главная спальня с гардеробной и ванной...

Great Estate

1 800 000 €

Вилла в Остуни, Италия

300 м² 8 5 6

Alba Luxury - Prestige Properties

3 400 000 €

Вилла в Фояно-делла-Кьяне, Италия

1450 м² 25 19 19

Alba Luxury - Prestige Properties

1 200 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

250 м² 7 2 3

Романтическая средневековая башня с мощеным двором и садом на холмах возле Флоренции У подножия гор к северу от Флоренции, в уютной зоне - средневековая башня, переделанная под жилой дом со средневековым мощеным двором, где располагаются фонтан и колодец. Двухуровневый дом площадью около 250 кв.м. имеет доступ к саду с обоих этажей и состоит...

ITALCASA

2 150 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

320 м² 4 4

На холмах Гарды, в местечке Ай Беати, откуда открывается захватывающий вид на озеро Гарда, стоит эта вилла. Подъезд к вилле осуществляется по частной дороге, усаженной величественными деревьями и утопающей в чарующем винограднике. Беспрецедентный вход, прелюдия к роскоши и эксклюзивности, которые ожидают вас внутри. На первом этаже, в самом...

Rentsale

990 000 €

Дом в Фолиньо, Италия

437 м² 20 7 5

Главный вход ведет в большую гостиную, разделенную на зону отдыха с элегантным каменным камином и обеденную зону. Гостиная в свою очередь ведет на кухню с прямым выходом под тенистую перголу/навес со столом и стульями, печью на дровах и в прачечную. В конце гостиной находятся семейная спальня, прилегающая ванная комната с душем и лестница из...

Great Estate

3 250 000 €

Вилла в Италии

800 м² 1 10 10

Alba Luxury - Prestige Properties

990 000 €

Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия

125 м² 4 3

Зона Пинета. Самая центральная и обустроенная всего в 50 мт от моря c благоустроенным пляжем и шикарным рестораном (открыт круглогодично) Новая одноуровневая вилла в ссовременном стиле с бассейном и садом. Сама вилла недавней постройки . Все НОВОЕ. Новая кухня, ванные, мебель, бассейн, кондиционеры Вилла расположена в самой центральной и...

Real Casa Italy

1 290 000 €

Вилла в Монте-Арджентарио, Италия

327 м² 13 4 3

Вилла окружена пышным садом, а присутствие вековых сосен защищает дом в самые жаркие летние дни. Открытая часть виллы и зоны отдыха с разных сторон дома идеально подходят приятного времяпровождения за чтением книги или с бокалом вина, любуясь морем и закатами. В тыльной части дома находится летняя кухня с каменным барбекю и отдельно прачечная;...

Great Estate

890 000 €

Дом в Монтегаббьоне, Италия

590 м² 15 6 4

Сорок гектаров земли в лесной зоне Умбрии и каменный фермерский дом с несколькими постройками с/х назначения - отличная инвестиция в сельское хозяйство! Действительно, эта собственность имеет хороший потенциал для использования, в качестве агритуризма в частности. В настоящее время конюшня используется одним с/х предприятием; также имеется...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Монте-Арджентарио, Италия

300 м² 5 5

В Монте-Арджентарио, в сердце Тосканы, выставлена на продажу вилла с панорамным видом на морские пейзажи Гроссето, отличающаяся выгодными местоположением. Первоначально вилла служила морским светофором, сооруженным в XIX веке, который был использован как оборонительная постройка во время Второй мировой войны. Между 2010 и 2011 годами она была...

Lionard Luxury Real Estate

129 000 €

Дом в Скалее, Италия

80 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В Италии 8 км от Тиренского моря предлагаем к продаже одностоящий дом, расположенный в Национальном парке Поллино, а именно округ Санта Доменика. Окружен 5 000 квадратных метров земельного участка. Прекрасный вид на горы, чистейший воздух и тишина. Дом имеет два гаража на первом уровне в общей сложности около 50 кв.метров. На втором уровне около...

Scalea Realty

Цена по запросу

Ферма в Пистое, Италия

1296 м² 10 14

Продаётся очаровательный фермерский дом в Тоскане, в регионе Вальдиниеволе,в Пистойе. Дом площадью около 1,200 кв. м расположен в живописной долине с виноградниками, оливковыми рощами и холмами. Он находится всего в нескольких минутах езды от термальных ванн Монтекатини и Гротта Джусти, а также исторического гольф-курорта Монтекатини Терме....

Lionard Luxury Real Estate

580 000 €

Дом в Монтеккьо, Италия

243 м² 8 4 4

Недавно построенный каменный дом на двух уровнях площадью около 230 кв.м. Сад площадью около 1000 кв.м с бассейном. Недвижимость в небольшой средневековой деревушке в окружении пейзажных холмов Умбрии. На первом этаже расположены кухня, столовая/гостиная, ванная комната, многофункциональная комната/спальня и красивый портик снаружи. На втором...

Great Estate

Цена по запросу

Замок во Флоренции, Италия

2500 м² 10 10

Величественная историческая вилла площадью более 2500 кв. м, расположенная в живописной тосканской сельской местности. Недвижимость включает основную виллу и несколько других зданий, расположенных на частном участке площадью 20 000 кв. м. Вокруг участка находятся виноградники и оливковые рощи, где традиционно производят вино и оливковое масло....

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Дом в Кьянчано-Терме, Италия

600 м² 3 6

В окрестностях Сиены продаются элитные апартаменты, расположенные в стенах дома XVII века. Общая площадь предлагаемого объекта составляет 600 кв. м. Резиденция разделена на пять отдельных апартаментов и включает в общей сложности пять спален и шесть ванных. С XIX века резиденция служит отельной структурой и имела честь принимать в своих стенах...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла во Флоренции, Италия

7181 м² 50 20

В Тоскане, в одном из самых винных регионов Италии, продаётся старинное имение с территорией участка в восемь гектаров. Вилла преобразована из монастыря, первое упоминание о котором датируется XI веком. В наше время комплекс особняка состоит из просторного господского двухэтажного дома, церкви, монастыря, бывших монастырских келий, гостевого...

Lionard Luxury Real Estate

3 500 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

265 м² 4 4

Расположенная в жилом районе Виттория Апуана, Форте-дей-Марми, эта новая вилла предлагает роскошь и спокойствие Тосканского побережья. С тремя этажами и общей площадью 350 кв. м, она окружена садом 600 кв. м с бассейном и джакузи. В самом известном курортном месте Версилии, это место предлагает привилегированное положение, гармонично сочетая...

Lionard Luxury Real Estate

3 900 000 €

Ферма в Торрита-ди-Сьене, Италия

650 м² 14 15

В Тоскане, среди роскошных живописных холмов, продается элитная вилла, коорую окружает просторный участок в 50 гектаров. Сам комплекс состоит из двух крестьянских каменных домов, которые были полностью отреставрированы и сегодня имеют площадь 600 кв.м. Вилла насчитывает восемь спален и семь ванных, а ее внутренние помещения отделаны в типичном...

Lionard Luxury Real Estate

1 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

445 м² 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенная между Гардой и Бардолино, в нескольких шагах от озера, в элегантном контексте с теннисом и бассейном, мы предлагаем на продажу эту замечательную виллу. Главной особенностью является огромная терраса площадью около 70 метров, выходящая на озеро с видом на 180 градусов, единая с гостиной, что делает внутреннюю и внешнюю жилую зону...

GH Estate

Посмотреть ещё 2438 похожих объектов

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru