Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

 Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• потенциальный кадастровый доход;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Самый непонятный для собственника – четвёртый пункт. Итальянское правительство присваивает категории разным типам собственности. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию стоит ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,4–0,7% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Предварительные примерные суммы можно узнать, воспользовавшись калькулятором.

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер регулирует городской муниципалитет. За счёт этого налога улицы чистые и с освещением, скверы и парки ухоженные, газоны подстриженные, системы канализации и водоотведения стабильно работают.

Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог потянет примерно на €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – на €120–150. 

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Италия, Милан

Когда платить

Крайний срок уплаты налогов на недвижимость зависит от того, одной или двумя частями вы намереваетесь их вносить. В любом случае хотя бы часть оплаты нужно провести до 16 июня. Если вы разбили платёж на две части, вторую обязательно внести до 16 декабря. Если вносите сумму полностью, то до 16 декабря необходимо свериться с актуальными ставками, которые за полгода могут измениться. Если это произошло – придётся доплатить, в противном случае будет «капать» пеня.

Как рассчитать

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит всего €20–30, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту. Если основную часть времени вы живёте за пределами страны, можете доверить этот вопрос управляющей компании, представитель которой заботится об оплате всех счетов.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa, которая позволяет: 

• Снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основным домом должна быть Италия. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Не платить налог на владение недвижимостью, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

185 000 €

Таунхаус в Васто, Италия

83 м²

Уникальная возможность насладиться современным комфортом в стенах исторического здания. Старинное загородное имение влиятельной итальянской семьи было построено на холме, в 2,5км от моря, еще в начале 17 века. Постепенно перестраиваясь и расширяясь, к 19 веку оно обрело облик, которым мы можем любоваться и сегодня. После полной реставрации,...

AB PPROPERTY

37 000 €

Апартаменты в Сан-Никола-Арчелла, Италия

46 м² 2 1 1

Квартира в туристическом комплексе с собственным солярием и красивыми панорамными видами на залив Поликастро. Квартира 36 м кв. в местечке Сан Никола Арчелла, в туристическом комплексе "Poggio del Sole" с панорамными видами на море и горы, в тихой и зеленой зоне. Комплекс состоит из двухэтажных домиков, огорожен забором по периметру...

“Riviera Italiana” Agenzia Immobiliare.

450 000 €

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

100 м² 4 3 2

Кредит

Уникальное предложение в городе Сан-Ремо: апартамент в престижной Резиденции с бассейном. На первой линии холмов, в 2 км. от моря в охраняемом кондиминиуме с консьерж-сервисом, бассейном, парком и зоной отдыха, в окружении пышной средиземноморской растительности , продаётся двухуровневый апартамент– пентхаус площадью 100 м2. Расстояние от...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

1 200 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

320 м² 3 2

В Паденге-суль-Гарда продаётся великолепный пентхауз, находящийся в элегантном жилом комплексе, состоящим из 7 апартаментов, с бассейном и двумя отдельнными виллами. Апартамент с большими панорамными окнами с видом на залив и старинную крепость Паденге и с огромной террасой (110 кв.м.) с джакузи. Задуманный, как основное место жительства,...

GH Estate

265 000 €

Апартаменты в Вальсольде, Италия

2 2

Уютные апартаменты с террасой находятся в небольшой резиденции в шаговой доступности от озера. Апартаменты предлагают красивый панорамный вид на озеро Комо и окружающую природу! Апартаменты находятся на 3 этаже, в них есть: прихожая, уютная гостиная с открытой кухней, 2 спальни, ванная комната. Парковочное место в гараже – Euro 25 000

IHS Italian Home Services

400 000 €

Апартаменты в Беллано, Италия

240 м² 5 3

Апартаменты занимают второй и мансардный этажи дома с панорамным видом в Беллано. На первом этаже апартаментов расположен просторный зал площадью 80 кв.м. с выходом на панорамную террасу, большая хорошо обставленная кухня с выходом на крытый балкон, 3 спальни и два санузла. На мансарде находятся 2 спальни, санузел с душевой кабиной,...

Palazzo Estate

1 300 000 €

Апартаменты в Тремедзо, Италия

200 м² 3 2

Апартаменты расположены в элегантной исторической Вилле Бертони, разделенной на несколько независимых объектов недвижимости в одном из наиболее престижных мест на озере Комо, в Тремеццо, со своим собственным приватным парком вдоль главной дороги Via Regina, около Гранд Отеля Тремеццо. Резиденция находится непосредственно на озере, вблизи баров,...

Palazzo Estate

550 000 €

Квартира у озера Гарда, Италия

145 м² 4 3 3

ОПИСАНИЕ В Дезензано-дель-Гарда, недалеко от центра и пляжа, предлагаем к продаже большую квартиру с частным садом и видом на озеро. Квартира имеет личный вход и расположена на двух уровнях первого этажа и подвала с целых два входа. На первом этаже расположены гостиная и отдельная кухня с витражами с видом на портик, где вы сможете...

GH Estate

699 000 €

Апартаменты в Черноббьо, Италия

180 м² 3 3

В двух шагах от потрясающей набережной Черноббьо и всей инфраструктуры предлагаем вашему вниманию элегантный, полностью отремонтированный пентхаус в очаровательной вилле эпохи с красивым видом на озеро. Пентхаус был полностью спроектирован и отреставрирован владелицей, известным архитектором из Лондона. Недвижимость включает в себя две жилые...

Palazzo Estate

270 000 €

Квартира у озера Гарда, Италия

70 м² 2 1 1

описание В уникальном месте, рядом с портом Дузано, в эксклюзивном комплексе с бассейном, рядом с живописными водопадами, мы предлагаем двухкомнатную квартиру на втором этаже с видом на озеро. Квартира состоит из: большой гостиной с соединённой кухней и террасой, с которой открывается вид на озеро, ванной комнаты с окном и спальни....

GH Estate

650 000 €

Пентхаус в Сан-Ремо, Италия

100 м² 3 2 2

Предлагаем купить апартаменты единственные на верхнем этаже, площадью 100 м2 и террасой с видом на море, площадью 200м2. Квартира расположена в небольшом доме, в удобном месте от моря и инфраструктуры. Вид на море открывается из гостиной и из спальной комнаты. Состоит из прихожей, большой гостиной, кухни, двух спальных комнат и двух ванных...

AzarovS

430 000 €

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

75 м² 3 2 1

Продается трехкомнатная квартира в курортном городе Сан-Ремо в зоне Русской церкви, со стороны корсо Императриче. Апартаменты 75 кв. м., отремонтированы. Состоят из гостиной, спальной комнаты, небольшой спальной комнаты, кухни, ванной комнаты и кладовой. Автономное отопление. Вид на море. Подписывайтесь на наш канал ютуб:...

AzarovS

500 000 €

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

128 м² 4 3 2

Сан-Ремо,ro, район теннисных кортов и Ипподрома; 1.5 км от моря. В небольшом престижном резиденциальном комплексе с автоматическими въездными воротами, продаются просторные апартаменты площадью 128 м2 с собственным небольшим садом 60 м2 на 3-м предпоследнем этаже с лифтом. Апартаменты состоят из: прихожей, просторной гостиной с выходом на жилую...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

1 700 000 €

Апартаменты в Оспедалетти, Италия

125 м² 3 2 2

В тихом резиденциальном городе Ospedaletti, с прекрасными пляжами, теплым лазурным морем, в престижной , элегантной исторической резиденции ( бывшей летней резиденции императрицы Марии Александровны) с парком, бассейном, тренажерным залом, консьерж-сервисом, видео наблюдением, предлагаем на продажу 3-х комнатную квартиру с уникальной жилой...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

1 100 000 €

Апартаменты в Сполето, Италия

346 м² 3 3

Краткое описание Престижные старинные апартаменты площадью 331 кв. м., с террасой 7 кв. м. и погребом 15 кв. м. расположены на парадном втором этаже элитного здания в центре Сполето. Недвижимость включает большие светлые жилые зоны с высокими кессонными потолками и фресками и декоративными элементами на стенах, 3 спальни и 3 санузла....

Palazzo Estate

750 000 €

Апартаменты в Лукке, Италия

230 м² 7 3 3

Эти безупречно представленные престижные апартаменты расположены в сказочном историческом палаццо, построенном в 17 веке, всего в нескольких шагах от самых важных памятников и музеев. Квартира расположена на втором этаже и имеет светлые и большие комнаты, она сохраняет многие свои оригинальные черты и характер, в том числе прекрасные напольные...

Broker Immobiliare Exclusive Real Estate

2 150 000 €

Пентхаус в Комо, Италия

200 м² 3

Пентхаус с прекрасным видом на озеро и собор расположен в особняке, построенном в конце 19 века и считающемся одним из самых престижных в городе. Пентхаус включает в себя прихожую, большую гостиную, кабинет с камином, кухню, 3 спальни с 2 террасами, откуда открывается замечательный вид на собор, 3 ванные комнаты, 2 большие террасы с панорамным...

Knight Frank

490 000 €

Апартаменты в Италии

242 м² 10 3 3

Эксклюзивные апартаменты Il Magico Scrigno с жилой площадью около 237 кв.м на трех уровнях расположены следующим образом: на первом этаже - вход, элегантная гостевая зона или студия с ванной комнатой, на втором этаже находится уютная прихожая с гардеробной, большой светлый салон с камином и двумя окнами, обеденный зал и полностью оборудованная...

Great Estate

Цена по запросу

Квартира в Мадонна-ди-Кампильо, Италия

100 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Апартаменты находятся в Madonna di Campiglio, хорошо обслуживаемом тихом районе, в 300 метрах от центра и в 200 метрах от озера и канатной дороги Спинале. Панорамные апартаменты площадью 100 квадратных метров, состоят из: большой гостиной, столовой, кухни, трех спален, двух ванных комнат. Имущество включает в себя два подвала, гараж и...

Della Spiga Immobili di Pregio

175 000 €

Квартира в Диаманте, Италия

130 м² 5 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

ДИАМАНТЕ - город настенной живописи на юге Италии, Калабрия. Алмаз, город-сказка! Один из первых в мире, по количеству настенной живописи! Мы не продаем Мечту, но мы предлагаем Вам место, где Ваша Мечта воплотится в реальность! Своя квартира на море, что может быть лучше? Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...

Gabetti

Посмотреть ещё 1709 похожих объектов

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет придомовой кондоминиум – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум общая на дом – она делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество, газ, вода, интернет

Если подача воды и отопления – центральная, то нередко счёт включают в кондоминиум. Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, так как в стране нет собственных ресурсов. Отапливать приходится электричеством или газом, приобретая баллоны. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона.

Квитанции за газ и электричество приходят раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Замена сломанного счётчика обойдётся в €50–100. Средние актуальные тарифы: 

• электричество – от €0,25 за кВт·ч (ночью дешевле)
• газ – от €0,22 за куб. м
• вода – от €1,37 за куб. м
• интернет – от €25 в месяц
• TV-антенна – €18–20 в месяц
• абонентская плата за обслуживание сетей, которые поставляют газ и электричество, – €18 в месяц (резиденты) или €25 в месяц (нерезиденты)
• газовый баллон (хватает на два-три месяца) – €40–60

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение – невозможность её установить. То есть если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это возможно, налог за TV вы всё равно платите.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка – по желанию. Цена годового полиса – 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она составляет €180–200 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• Сколько стоит содержать квартиру в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Что касается внесения коммунальных платежей – ситуация такая же, как и с налогами: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Италия, Рим

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

На сколько потянут налоги и коммунальные услуги в Италии

Все суммы указаны за год.

Италия, Флоренция

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно отчёту аналитического отдела издания Corriere Economia, средний доход от аренды дома площадью 60 кв. м в одном из четырёх крупных городов (Милан, Неаполь, Рим, Турин) составляет 4–6% в зависимости от расположения и конкретного города. При условии что со сдачей жилья нет накладок, а съёмщик регулярно платит.  

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €500–700 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане на порядок выше и стартуют с €850–900 для скромной студии. 

Налоги. Иностранцы в Италии платят подоходный налог по прогрессивной шкале, в размере 23–43%. Сюда следует прибавить 0,9–1,4% от местных властей и 0,8% дохода на муниципальные сборы. Данные ставки применимы к прибыли, полученной только в Италии, причём между Италией и РФ действует закон об избежании двойного налогообложения.

Налог на доход от аренды (и краткосрочной, и долгосрочной) составляет 21%. Хорошая новость: из суммы дохода можно вычесть до 30% на обслуживание и ремонт жилья (необходимо предъявить чеки) и в результате платить налог с остатка. 

Управляющие компании

В Италии в последнее время появляется всё больше управляющих компаний, которые берут на себя полный спектр забот о вашем жилье: следят за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, занимаются вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивают счета, налоги. Берут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. Оплата счетов, проверка квартиры обойдутся примерно в €200–250 в год, уборка – от €30. 

По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Италия, Абруццо

Стоимость жизни в Италии

Аренда недвижимости. €650–1500 в месяц для квартиры 70 кв.м, €450–800 – для однокомнатной. Студии можно найти за €200–300. Конкретная ставка зависит от региона и расположения. Самые низкие арендные ставки – в Калабрии, самые высокие – на Сардинии.

Коммунальные платежи.  €170–190 в месяц (опираясь на расчёты выше).

Транспорт. Месячный проездной – €35, стоимость одной поездки – €1,5.

Еда и кафе. Обед или ужин в ресторане среднего класса обойдётся в €15–30. Стоимость продуктов выше, чем в Восточной Европе, но всё же ниже, чем на севере континента. К примеру, пакет молока стоит €1,2, кило риса – €2,0, упаковка яиц (12 шт.) – €2,5, кило куриных грудок – €8,2, кило помидоров – €1,8, кило картофеля – €1,2. В среднем на еду на одного человека уходит €250–300 в зависимости от частоты посещения кафе.

Прочие расходы. Абонемент в фитнес-клуб обойдётся в €40–50, медицинская страховка – в €70–80 в месяц.

В среднем один человек на жизнь в Италии тратит около €1 тыс., если речь идёт о семье из двух человек – €1,6–1,7 тыс.

Средняя зарплата в Италии на 2020-й составляет €29 600 в год, или €2 470 в месяц, до вычета налогов. Между севером и югом существует большая разница в зарплатах: к примеру, в Трентино-Альто-Адидже средняя годовая зарплата – €32 954, а в Базиликате – €25 168. Зарплата (до уплаты налогов) в Mилане – в среднем €35 597 за год, в Риме – €32 224.

Точной ставки минимальной зарплаты в Италии нет – сумма определяется в коллективном договоре конкретной компании. Но самые низкие доходы после вычета всех налогов стартуют с €1 050 для работников сельского хозяйства. 

Примеры частных домов и вилл в Италии

950 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

250 м² 4 4

Вилла в стиле "модерн" в удивительно красивом месте. Разрешение на постройку виллы уже получены в местной Администрации. Вилла имеет вид на озеро, на зеленые холмы и местную старинную церковь. Вилла расположена в 5 мин ходьбы от центра городка и от всей инфроструктуры ( включая магазины, рестораны, бары ) Вилла расположена на...

GH Estate

2 200 000 €

Вилла в Леричи, Италия

274 м² 5 4

Просторная вилла, разделенная на 2 квартиры, расположена в панорамной зоне Залива Поэтов. Живописные виды открываются, как из окон, так и с террас и территории. На первом этаже расположены гараж и вспомогательные помещения; На втором этаже расположена квартира площадью 112 кв м с террасой 63 кв м с великолепным видом на море. На третьем этаже...

Palazzo Estate

1 100 000 €

Вилла в Пунта-Ала, Италия

240 м² 4 4

Захватывающий вид на весь залив Пунта Ала и остров Эльба! Двухэтажная вилла в настоящий момент разделена на 2 квартиры, которые можно легко объединить при желании. На первом этаже расположена просторная и светлая гостиная и столовая с выходом на террасу, откуда открывается восхитительный вид на море. Также здесь вы найдете кухню, гладильную...

Palazzo Estate

2 300 000 €

Вилла в Монтемарчелло, Италия

400 м² 5 5

Вилла расположена на границе Лигурии и Тосканы в окружении спокойствия и неповторимой красоты национального природного заповедника Mantemarcello-Magra. С территории открывается неповторимый вид на Апуанские Альпы, мраморные скалы Каррары, исток реки Magra и долину Magra. Расстояние до городка Montemarcello всего около 600м. Виллу площадью около...

Palazzo Estate

12 500 000 €

Особняк в Венеции, Италия

740 м² 9 6 6

Роскошный исторический особняк 16-го века с панорамными видами на Венецию расположен в центре города. В особняке находится просторная гостиная с неоклассическими колоннами, библиотека, кабинет, столовая и шесть спален.Дом включает частный сад, террасу. Также есть возможность установки лифта.

Knight Frank

1 100 000 €

Вилла в Вентимилье, Италия

400 м² 10 6 6

Наше агентство предлагает купить просторную виллу, площадью 400м2, садом и бассейном с видом на море в очень тихом и спокойном месте Сан Джакомо, недалеко от границы Франции и Лазурного берега. Состоит из большой красивой гостиной с видом на море, кухни с обеденной зоной, шести спальных комнат, шести ванных, комнат, служебных помещений и...

AzarovS

Цена по запросу

Дом в Лукке, Италия

1 м² 6 5 4

Продается дом в горах с бассейном и оливковой рощей, регион Тоскана. Располагается в 15 минутах езды от города Лукка и в 30 минутах от Камайоре. Состоит из: гостиная-столовая, кухня, 2 камина, 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, библиотека, терраса с великолепным видом на горы. Есть летняя кухня с печкой и обеденной зоной. Бассейн с зоной...

AzarovS

2 700 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

295 м² 5 4 4

Продаётся современная вилла площадью 295 кв. м. в знаменитом городе Форте-дей-Марми на Тосканской Ривьере, всего в 150 метрах от моря. На первом этаже расположены гостиная с выходом на прекрасный сад и патио, функциональная кухня, подсобное помещение, прачечная, спальня и ванная комната. Спальная зона находится на втором этаже и состоит из 3...

AzarovS

Цена по запросу

Вилла в Фаджето-Ларио, Италия

700 м² 5 4

В провинции Комо продается ослепительная вилла класса люкс, на берегу живописного озера Комо. Это недавно отреставрированная старинная резиденция, которую окружает изящный парк. Господская вилла площадью около 700 кв. м. расположена на трех этажах и включает 5 спален, 4 ванные и один кабинет, устроенный в панорамной башенке.

Lionard Luxury Real Estate

1 600 000 €

Ферма в Сиене, Италия

600 м² 14 14

В провинции Сиены, в Кьянти, выставлен на продажу окруженный зеленью тосканский особняк с бассейном. Помимо бассейна, оборудованного небольшой зоной для барбекю, участок площадью почти 2,5 гектара включает в себя панорамную террасу площадью 200 кв. м с потрясающим видом на виноградники, колодец и прилегающий к основному зданию, флигель для...

Lionard Luxury Real Estate

4 000 000 €

Вилла в Розиньяно Мариттимо, Италия

340 м² 3 4

Эта вилла новой застройки находится в центре Кастильончелло. Общая площадь виллы 360 кв. м., не включая мансарду, чердак и погреб, где расположена отдельная квартира, идеально подходящая для персонала. На первом этаже находятся жилые помещения: гостиная, кухня и тренажерный зал, а под спальную зону отведен второй этаж. Отдельного упоминания...

Lionard Luxury Real Estate

5 500 000 €

Вилла в Генуе, Италия

500 м² 6 7

В Сори, в провинции Генуи, продается роскошная вилла, позволяющая любоваться незабываемыми морскими пейзажами. Вилла лежит в нескольких километрах от знаменитого курорта Портофино и состоит из трех этажей общей площадью 500 кв.м. На первом этаже расположена гостиная с большими окнами, кухня и обеденный зал. На втором этаже — три спальни, одна из...

Lionard Luxury Real Estate

2 350 000 €

Вилла в Ареццо, Италия

1000 м² 7 7

В сердце Тосканы, среди живописных холмов Кьянти в провинции Ареццо, роскошный отель, состоящий из великолепной виллы XIX века, в прошлом загородная резиденция одной знатной флорентийской семьи.Сегодня структура является отелем для любителей агротуризма, предлагающая услуги самого высокого класса. Роскошные спальни с собственной ванной...

Lionard Luxury Real Estate

3 200 000 €

Вилла в Риети, Италия

1500 м² 4 6

Продается вилла в окрестностях Рима.   После реставрации особняк имеет отличное состояние. Площадь внутренних помещений комплекса, в который входит господская вилла, флигель и лимонная оранжерея, составляет 1 250 кв. м. Площадь окружающего его участка, отведенного под парк и сады, составляет 10 га. Каждая деталь виллы гармонично вписывается в ее...

Lionard Luxury Real Estate

1 390 000 €

Дом в Бордигере, Италия

366 м² 5

В Бордигера, на самом первом холме, элегантная вилла, окруженная зелененным парком, в солнечном месте с прекрасным панорамным видом на море, город и Лазурный берег. Недвижимость находится в тихом жилом районе, состоящем только из вилл, в нескольких шагах от Виа Романа и в 5 минутах езды на машине от центра города.Вилла площадью 366 м2 с еще 90...

Rentsale

1 080 000 €

Дом в Италии

694 м² 6 6

Краткое описание Чудесная отреставрированная старинная вилла с башней XVII в., флигель для гостей, пристройка с кабинетом и 1,6 га земли с бассейном. Недвижимость находится вблизи автомагистрали и средневекового поселка (борго) Монтоне. Географическое положение Поместье располагается рядом с городом Умбертиде (Умбрия), на расстоянии 30 минут...

Palazzo Estate

42 000 €

Дом в Кьети, Италия

330 м² 5 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторный деревенский дом с гаражом и отдельным 2-этажным каменным строением среди тишины и прекрасной природы в 1,5 км от деревни. Удобный подъезд. Подходит для создания агротуристической структуры. Двухэтажный дом расположен в коммуне Роккаспинальвети, всего в 1,5 км от центра городка. К дому ведёт асфальтовая дорога.Дом жилой, сделана новая...

AB PPROPERTY

Цена по запросу

Вилла в Гроссето, Италия

1000 м² 6 6

Предлагаемая элитная недвижимость расположена всего в нескольких километрах от моря, в очаровательном Скарлино, в районе Гроссето. Участок вокруг имения составляет 11 гектаров и включает в себя оливковую рощу в 1000 деревьев, виноградник и ухоженный фруктовый сад. На территории также расположен великолепный бассейн в 300 кв.м. и частный колодец....

Lionard Luxury Real Estate

2 400 000 €

Вилла в Лальо, Италия

345 м² 5

Строящиеся виллы представляют собой точный минималистский проект, в котором уделено внимание новейшему технологическому оборудованию. Недвижимость расположена в зеленом районе Лальо, в нескольких шагах от набережной озера, и до нее легко добраться по частной подъездной дороге. Проект и последующая отделка могут быть персонализированы в...

Palazzo Estate

Цена по запросу

Вилла в Лукке, Италия

850 м² 7 7

Престижная старинная резиденция на продажу расположена в живописной сельской местности Тосканы, между Лукой и Пизой, в 30 минутах от культовой Пизанской башни. Трехэтажный особняк площадью помещений 850 кв. м. с трехсотлетней историей – отличный пример сохранившейся старинной виллы, чем она может похвастаться благодаря бережной реконструкции,...

Lionard Luxury Real Estate

Посмотреть ещё 3464 похожих объекта

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке. Согласно данным Статистического комитета Италии, в 2019 году рынок недвижимости страны находился на пути медленного восстановления, но в 2020-м будет просадка, полагают специалисты. Причины – закрытые границы, рост безработицы и карантин.

Тем не менее интерес инвесторов к Италии не затухает. Да и местные жители всё чаще переселяются в южные провинции, а потому интересуются предложениями на рынке. Покупательную способность подпитывают банки, предлагая выгодные программы кредитования и низкие ставки по ипотеке.

Жильё за год, ко второму кварталу 2020-го, подорожало на 3,4–5,5% в зависимости от региона. Риелторы не ожидают глобального обвала рынка и говорят, что больших скидок продавцы не предлагают.

Налоги. Если вы нерезидент Италии, налог при продаже – 20–45% от разницы между покупкой и приобретением. Для резидентов есть несколько вариантов. 

• Если купленное жильё – первое для собственника и пробыло во владении менее пяти лет, налог платить не нужно. Условие – в течение года приобрести другой дом или квартиру в Италии. В противном случае придётся заплатить 7% от кадастровой стоимости объекта.
• Если объекту более пяти лет и он не первый у собственника, налог составляет 20–45% от разницы между ценой покупки и продажи.

На размер налога также влияет то, в каком регионе находится дом.

Налог на наследование и дарение составляет 4% для супругов и ближайших родственников (стоимость причитающейся доли – не более €1 млн), 6% – для дальних родственников, 8% – для третьих лиц.

Дополнительные расходы. Стоимость услуг риелтора – 2–4% от стоимости сделки. Нотариус берёт за свою работу 1–3% от цены продажи, причём чем эта цена ниже, тем выше ставка. В среднем нотариусу придётся заплатить €2,5–3,0 тыс. 

Условия цитирования материалов Prian.ru