Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

69 000 €

Квартира в Скалее, Италия

100 м² 5 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагаем квартиру жилой площадью почти 90 кв.метров с террассой 20 кв.м., расположенную в доме на третьем этаже. Центральный район, улица Лауро, до моря - 500 метров. Жилой комплекс "Centro Marina" - это ухоженная, закрытая территория с свободными парковочными местами. Самый центр, вблизи находятся крупные...

Scalea Realty

1 850 000 €

Пентхаус в Риме, Италия

240 м² 4 4

PENTHOUSE VIA SAN VALENTINO – TORTOLINI – MONTI PARIOLI ATTICO VIA SAN VALENTINO – TORTOLINI – MONTI PARIOLI- panoramico 240 кв м +панорамные террасы 6ой этаж из 6ти Дом годов 60тых (с консьержем) Просторный салон с выходом на огромную панорамную террасу, застекленную специальными раздвижными окнами, что...

Real Casa Italy

740 000 €

Апартаменты в Ареццо, Италия

194 м² 8 3 2

Престижная собственность" Donna Duilia" - это эксклюзивная резиденция, сочетающая в себе историю и дизайн, полностью отремонтированная и меблированная в 2024 году. Жилая площадь дома составляет 185 кв.м (на четвертом этаже) + частная терраса и балкон площадью 18 кв.м, а также две кантины для эксклюзивного использования на первом этаже площадью...

Great Estate

312 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

47 м² 2 1

Объект под сдачу

Новая изысканная, двухкомнатная квартира с балконом Метро Пастер Стратегическое расположение, обслуживаемое двумя линиями миланского метро ММ1 ПАСТЕР, И ММ1-ММ2 ЛОРЕТО Точнее, на Via Pietro Crespi, 11, на третьем этаже с лифтом, в старинном здании в Старом миланском стиле с балконом . Жилая реальность, представленная в современной версии...

Алиса Эстейт

35 000 €

Квартира в Скалее, Италия

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Самый известный курорт в Италии для русскоговорящего населения- город Скалея. Предлагаем Вашему вниманию к продаже апартамент в городе Скалея, расположенный вдали от городского шума в жилом комплексе "Пантано" по ул. Кампо Воло. Одностоящий дом со своими парковками. Квартира расположена на первом (земля этаж) пятиэтажного дома. Есть...

Scalea Realty

1 240 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

98 м² 3 2 2

ПРЕСТИЖНАЯ ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ МИЛАНА В самом сердце Милана, между площадью Ларго-Кайроли, Пьяцца-Кордузио, легендарным театром Ла Скала и художественной галереей Брера, на втором этаже элегантного исторического здания на Via Broletto, представляем на продажу эксклюзивную трехкомнатную квартиру после полной реновации....

Алиса Эстейт

465 000 €

Квартира в Кампионе-д'Италия, Италия

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Rif.962 Кампионе-д’Италия Квартира на 1 этаже С лифтом Жилая площадь 80 м2 Частная терраса 107 м2 Эта светлая квартира площадью 80 м2 находится в аккуратном доме с лифтом. Расположенная в центре Кампионе-д'Италия, в то же время она тихая, поскольку находится на первом этаже не напротив дороги. С удобнейшим расположением -...

Il Globo Real Estate Lake Como

45 000 €

Квартира в Скалее, Италия

55 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом популярном туристическом городе Италии, Скалея на берегу Тирренского моря предлагаем апартамент на 4 этаже по улице Републике. Одностоящий дом по имени "Germano". Вс этом доме очень хорошие планировки. Есть прихожая, большая квадратная гостиная, отдельная кухня. Из гостиной выход на первый балкон. Потом есть туалет с ванной и...

Scalea Realty

2 000 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

178 м² 3 2

В самом сердце исторического Рима, всего в нескольких шагах от Пьяцца Навона, расположены изысканные апартаменты в престижном дворце XV века. Площадь квартиры составляет 200 кв. м, включая балкон (5 кв. м), который выходит на тихий внутренний двор. Здание сохранило высокие деревянные потолки, терракотовые полы и арочные окна, создавая атмосферу...

Lionard Luxury Estate

380 000 €

Квартира в Вальсольде, Италия

110 м² 4 2 2

Онлайн-показ

Риф.667-2 Вальсольда Квартира 110 м2 Второй этаж 2 спальни 2 ванные комнаты Гараж Это комфортабельная квартира в небольшом доме, состоящем из трех квартир, расположена на последнем, втором этаже. Апартаменты оснащены беседкой и небольшим садом, прихожая с большим балконом, гостиная, две спальни, две ванные комнаты (ванная и...

Il Globo Real Estate Lake Como

49 000 €

Таунхаус в Скалее, Италия

66 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы предлагаем на продажу в Скалее (CS), а именно в районе «Petrosa», «Il Faro», полностью отремонтированную квартиру (как внутри, так и снаружи), расположенную на первом этаже небольшого двухэтажного здания. Свежий воздух, полная тишина, много зелени-это характеристика этого жилого комплекса. Недвижимость с отдельным...

Scalea Realty

1 050 000 €

Пентхаус в Бордигере, Италия

150 м² 4 2 2

Онлайн-показ

В престижном районе города Бордигера, в двух шагах от моря, продается просторный пенхаус,площадью 150 м2, расположенный на весь этаж и с собсвенной панорамной террассой, находящейся над апартаментом, площадью 100 м2. Пентхаус состоит из просторной гостиной с камином и большими витражами, двух спален, студии/кабинета, отдельной кухни, дух ванных...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

699 000 €

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

104 м² 3 2 2

Продается 2-х уровневый апартамент на вилле в Санремо, в тихом месте со 100% приватностью, менее чем в 3 км от моря. Отличное решение для тех, кто любит оставаться за пределами центра города, в полном спокойствии, вдали от шума; для тех, кто хочет насладиться панорамным видом на море из своего же дома. Апартамент общей жилой площадью 104 кв.м....

Immobiliare Europa Sanremo Srl

1 290 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

160 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Всего в 100 метрах от озера и центра района Коломбаре городка Сирмионе мы предлагаем новый пентхаус в престижном доме, состоящий всего из трех квартир с частным лифтом и общим бассейном. Недвижимость состоит из просторной гостиной зоны с большими окнами, откуда можно выйти на красивую панорамную террасу с видом на озеро. В спальной зоне...

GH Estate

400 000 €

Апартаменты в Монтепульчано, Италия

275 м² 12 5 2

Очаровательная светлая квартира площадью 275 кв.м (5 спален и 2 ванные комнаты) в историческом центре Монтепульчано (провинция Сиена) с великолепным видом на исторический городок. В центре известного старинного города Монтепульчано продается " APPARTAMENTO DEI GRANDI" - светлая квартира площадью около 275 кв.м, доступная как с центральной улицы...

Great Estate

300 000 €

Квартира в Сан-Ремо, Италия

65 м² 3 2 2

Онлайн-показ

В престижном и тихом районе города Санремо, в резеденции с бассейном и теннисным кортом, продается трехкомнатная квартира, площадью 65 м2. Апартамент располагается в двух уровнях и имеет панорамную открытую террасу. На первом уровне находится гостиная с кухней и выходом на террасу, а на верхнем этаже две спальни и две ванные комнаты. Квартира в...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

39 000 €

Квартира в Четраро, Италия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Cetraro, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Живописное место, пользуется огромной популярностью у любителей красивых пейзажей. Мягкий теплый климат, красивейшая природа, богатое культурное наследие, ласковое Тирренское море, а гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться тишиной и спокойствием,...

Gabetti

1 150 000 €

Квартира в Генуе, Италия

200 м² 9 4 3

Апартаменты расположены в престижном квартале Генуи, Альбаро (Лигурийскте побережье). Апартаменты с садом находятся в элегантном здании 17 века архитектора Бьянко, окруженном парком. Апартаменты имеют два уровня: на первом уровне находится просторный холл, гостиная с мраморным и сланцевым полом с видом на сад, столовая, кухня, прачечная,...

Mercury Group

999 000 €

Квартира в Ардженьо, Италия

125 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Риф.963 Ардженьо Новый комплекс с бассейном, солярием и садом 4 квартиры Лифт Спокойно и зелено Отличный вид на озеро Частный гараж Предлагаемая квартира относится к небольшому жилому комплексу новой постройки. Жилая площадь квартиры составляет 98 м2 плюс веранда площадью 62 м2. Структура квартиры следующая: - Прихожая,...

Il Globo Real Estate Lake Como

600 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

140 м² 5 3 2

Sirmio venusta", "Красавец Sirmione", писал уже в первом веке до н.э. латинский поэт Катулло и действительно трудно найти лучшие слова для описания красоты и неповторимого очарования этого прекрасного, живописного городка на южном побережье озера Гарда, где каждый камень рассказывает историю о тысячелетней красоте, которая...

GH Estate

Посмотреть ещё 866 похожих объектов

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

5 000 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

650 м² 9 8

Bellagio, Роскошная вилла на первой линии с частным доком. Очаровательная вилла с захватывающим видом на пейзаж Альп. Вилла датируется началом прошлого века и изначально была построена швейцарской аристократической семьей. До виллы можно добраться по удобной подъездной дороге. Недвижимость имеет три парковочных места для автомобилей и...

GH Estate

3 000 000 €

Ферма в Фано, Италия

600 м² 6 8

В провинции Пезаро выставлена на продажу вилла в стиле загородного деревенского дома. Особняк состоит из двух этажей и оснащен всем необходимым для комфортного проживания, в том числе системой видеонаблюдения. Площадь внутренних помещений виллы – 600 кв. м., первый этаж отведен под жилую зону – гостиную и кухню со столовой. На втором этаже...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

370 м² 5 6

На продажу выставлена вилла класса люкс с бассейном, расположенная на холме Певеро, в известном курорте Порто Черво. Изысканный двухэтажный особняк является подлинным произведением архитектурного искусства под подписью мастера Жана Клода Лесюиса. Площадь здания составляет 350 кв. м. и включает в себя столовую, оборудованную кухню, спальню и...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Ферма во Флоренции, Италия

505 м² 12 15

В окрестностях Флоренции продается двухэтажная вилла постройки 1100 года. В XIX веке здание было отреставрировано с внесением грамотных улучшений, сохранив при этом свой исторический облик. Полностью огражденная резиденция в стиле эпохи Леопольда имеет прямой выход к реке. Внутренние помещения площадью 505 кв. м включают в себя шесть спален с...

Lionard Luxury Estate

3 500 000 €

Вилла в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

3000 м² 100 10

ВУмбрии, недалеко от знаменитого городаПеруджа, выставлен на продажу старинный дворец с видом на иозеро Тразимено Объект находится в превосходном состоянии. Площадь внутренних помещений составляет 3000 кв. м., дворец состоит из трех этажей и в настоящее время отведен под отельную структуру высшего уровня. Его живописные салоны и залы для...

Lionard Luxury Estate

950 000 €

Вилла в Италии

450 м² 15 7 7

Alba Luxury - Prestige Properties

1 100 000 €

Дом в Специи, Италия

570 м² 9 5 5

Castelnuovo Magra (SP) // 570 кв.м // 4210 кв.м участок // 5 спален // 5 ванных комнат // подвал // гараж // бассейн Вилла расположена недалеко от Борго Кастельнуово Магра, в провинции Ла Специя, в регионе Лигурия. Вилла площадью 570 квадратных метров окружена садом , где оборудован просторный бассейн с панорамным видом на холмы. Вилла...

Mercury Group

Цена по запросу

Вилла в Больцано, Италия

1512 м² 10 20

В центре Мерано, в нескольких шагах от знаменитых Терме Мерано, продается уникальная резиденция класса люкс, которая может быть преобразована в роскошные апартаменты. Вилла в стиле модерн, с элегантной архитектурой, находится в одном из самых эксклюзивных районов города, рядом с рекой Пассио и Виллой Оттобург, где жил Франц Кафка. Внешнее...

Lionard Luxury Estate

790 000 €

Вилла в Ладзизе, Италия

107 м² 5 4 3

Alba Luxury - Prestige Properties

Цена по запросу

Вилла в Специи, Италия

2000 м² 16 23

В Лигурии, на берегу моря, продается старинный особняк класса люкс. Вилла находится на горной возвышенности, что позволит ее обитателям любоваться живописнейшими видами региона. Резиденция была построена в начале восемнадцатого века и некогда принадлежала поэту Лоренцо Коста. После тщательных и бережных реставраций особняк сохранил свое...

Lionard Luxury Estate

2 370 000 €

Вилла в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия

347 м² 10 4 4

Проект реконструкции виллы с постройкой и бассейном на месте старинных зданий в одной из самых панорамных точек озера Тразимено в муниципалитете Пассиньяно-суль-Тразимено - старинного городка, входящего в список "Borghi più Belli d'Italia". Из окон дома, который планируется построить, расположенного в уникальном и завидном месте, будет...

Great Estate

Цена по запросу

Замок в Алессандрии, Италия

1000 м² 14 10

В Асти, в Монферрато, выставлен на продажу роскошный комплекс 17 века, окруженный участком в три гектара, в территорию которого входит оливковая роща, а также пастбища для лошадей и пахотные земли. При этом площадь внутренних помещений виллы составляет около 1000 кв.м. Комплекс разделен на два корпуса, первый из которых представляет собой...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла у озера Гарда, Италия

1113 м² 3 4

Эта эксклюзивная вилла, спроектированная известным архитектором Marc Eutebach является частью роскошного курортного комплекса, над которым поработали всемирно известные архитекторы и состоящего из 7 вилл, каждая из которых уникальна, а также Clubhouse с 9 люксами и 4 пентхаусами с рестораном, SPA и оздоровительной зоной. Роскошный курортный...

GH Estate

850 000 €

Дом в Читта-ди-Кастелло, Италия

943 м² 15 8 3

Недвижимость занимает привилегированное положение, к ней ведет короткая грунтовая дорога в хорошем состоянии вверх по холму, хорошо освещенная солнцем. Имущество состоит из дворянского особняка около 900 кв.м, частично восстановленного, парка, лимонайи, голубятни и гаража с разрешением на восстановление дополнительной площади- 300 кв.м. Дом...

Great Estate

278 000 €

Дом в Сан-Ремо, Италия

122 м² 5 3 2

В город Сан-Ремо,в 5 км от моря и в 5.8 км от центра города продается, построенная в 2005 году, вилла, площадью 122 м2 .Вилла расположена на второй линии холмов , в тихом и спокойном месте, в окружении зелени. Дом состоит из двух уровней: на 1-м этаже находится просторная и светлая гостиная с камином, кухня, ванная комната с душем. Элегантная...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

Цена по запросу

Вилла в Риме, Италия

1600 м² 17 18

На побережье озера Альбано продаётся элитная вилла. Имение, построенное в пятидесятых годах, принадлежало актрисе Мариелле Лотти, а позднее – именитому итальянскому режиссёру Лукино Висконти. Площадь покоев виллы составляет 800 кв. м. и имеет трёхэтажную структуру. Первый этаж представляет собой прихожую, декорированную деревом, а также...

Lionard Luxury Estate

1 900 000 €

Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия

190 м² 4 5

Роскошная вилла с прямым частным выходом к морю, расположенная в уникальной природной среде Национального парка Чирчео. Раскинувшаяся на двух уровнях и занимающая 250 кв. м внутренних площадей, она воплощает мечту о средиземноморской резиденции, утопающей в тишине и природе. Архитектура виллы органично вписана в склон холма и использует его...

Lionard Luxury Estate

850 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

391 м² 14 4 3

Продается великолепная собственность, состоящая из основного дома, двух построек, сада и красивого бассейна. Основной корпус на двух уровнях: на первом этаже находится гостиная зона с большим салоном с камином и кухней. Пространство очень светлое, с прямым выходом в сад через французские окна. Далее находятся кантина и кладовая. На второй этаж...

Great Estate

5 000 000 €

Вилла в Италии

2000 м² 20 14 15

Alba Luxury - Prestige Properties

550 000 €

Вилла в Сабаудии, Италия

280 м² 3 4

в самом сердце национального парка Чирчео, в престижном кондоминиуме Baia D'Argento, предлагаем на продажу большую одиночную виллу с престижной отделкой и частным парком площадью около 3000м2. Вилла была спроектирована архитектором Arch. Канева и ее особенность – столярные работы мастеров с использованием ценных пород дерева и...

Real Casa Italy

Посмотреть ещё 2420 похожих объектов

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru