При покупке и содержании недвижимости иностранцы и резиденты Италии обладают одинаковыми правами. Но есть ли разница в затратах на обслуживание дома? Какие налоги придется платить обязательно и на какие суммы коммуналки рассчитывать? Читайте в нашей статье.
Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.
1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)
Для расчета данного налога потребуется знать:
кадастровую стоимость объекта;
годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.
Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое загадочное – категория объекта. Итальянское правительство присваивает ее разным типам недвижимости.
Кадастровая категория объекта (жилая недвижимость относится к группе A и делится на подкатегории A/1, A/2, A/3 и т. д.) – это официальная техническая классификация недвижимости, а не субъективная оценка «престижности» или близости к морю. Категория присваивается на основании совокупности характеристик объекта.
При определении категории объекта учитываются его внутренние и внешние характеристики.
К внутренним относятся планировка и ориентация по сторонам света, уровень отделки и текущее состояние, санитарные и визуальные параметры, качество инженерных систем, размеры помещений, их соответствие назначению, а также наличие общих (общедомовых) служб и пространств.
К внешним – местоположение объекта и характеристики окружения: район, инфраструктура, транспортная доступность и уровень урбанизации.
Именно от кадастровой категории зависит применяемый коэффициент при расчете налоговой базы, а значит, и итоговая сумма налога.
Узнать категорию важно еще до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить €900 в год, а купив аналогичную в другой – сумму в два раза меньше. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.
Заметная разница в налоге обычно связана не с локацией, а с кадастровой категорией объекта. Более высокая налоговая нагрузка характерна для так называемых люксовых категорий – A/1, A/8 и A/9: к ним, как правило, относятся новые, более качественные или статусные объекты, такие как виллы, здания с архитектурной ценностью и недвижимость высокого класса. Большинство обычных квартир и домов относятся к категориям A/2–A/3, где кадастровая база существенно ниже.
Поэтому две квартиры в одном и том же здании действительно могут облагаться по-разному, но причина здесь не в части дома, а в разнице категории или кадастрового дохода, которые зависят от технических характеристик конкретного объекта.
Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Ставки устанавливает муниципалитет каждого населенного пункта (comune); офис, который этим занимается называется ufficio tributi. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.
Законодательство действительно допускает диапазон ставок IMU примерно от 0,46 до 1,06%. Однако на практике большинство муниципалитетов устанавливает ставку для второй недвижимости на уровне 1,06% (10,6‰), то есть близко к максимально допустимой. Минимальная ставка 0,46% – это предусмотренная законом возможность, но в реальной практике встречается крайне редко. Поэтому при предварительном расчете расходов разумно ориентироваться именно на ставку 1,06%, если иное не установлено конкретной коммуной.
До 2020 года существовал отдельный муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility). Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка варьируется – 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.
Важно! С 2020 года налог TASI как самостоятельный платеж отменен и объединен с IMU в единый налог.
Если в документах или квитанциях встречается упоминание TASI, речь, как правило, идет о старой терминологии или технической формулировке, а не о дополнительном действующем налоге. Начисляется единый налог IMU по ставке, установленной конкретной коммуной.
2. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)
Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объема отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живет в ней только один владелец – около €170–250.
Если вы живете в Италии всего несколько месяцев в году, есть возможность подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съемщик.
Возможность снижения налога не является автоматической и зависит не только от количества месяцев проживания. При подаче декларации о владении новый собственник указывает, является ли объект его постоянным местом жительства и сколько человек в нём зарегистрировано. Решение о предоставлении возможных льгот принимает муниципалитет в рамках своих полномочий. На практике такие решения зависят от местной бюджетной политики и финансовых потребностей коммуны.
Можно заплатить всю сумму налогов сразу в июне, но в декабре всё равно нужно проверить ставки (aliquota), которые коммуна утверждает один раз в год, чаще всего в сентябре, решением муниципального совета. По закону эти ставки должны быть опубликованы в базе MEF (Portale del Federalismo Fiscale) в установленный срок, обычно осенью.
Пока этого не произошло – в июне платят аванс (acconto) по ставкам прошлого года. Даже если вы вносите платеж сразу за весь год, расчет всё равно делается по прошлогодней ставке.
Если же осенью comune утверждает новую aliquota, она применяется задним числом ко всему текущему году. В этом случае в декабре нужно либо доплатить разницу, либо, что бывает реже, возникает переплата.
Как рассчитать налоги
Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.
Платная альтернатива – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придется ждать в очереди, так как спрос немалый.
Как оплатить
Платежи можно провести удаленно – через интернет-банкинг или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.
В настоящее время доступ к личному кабинету налоговой службы Италии возможен только через цифровую идентификацию (SPID, CIE или CNS). Старые учетные записи больше не используются. Регистрация возможна, только если у вас есть ВНЖ (без него вам не выдадут SPID).
Заплатить налог через банк возможно только при наличии счёта в итальянском банке.
Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.
Если основную часть времени живете за пределами страны, заплатить налог можно банковским переводом.
Не все муниципалитеты сразу предоставляют реквизиты для уплаты налога. Часто за ними приходится обращаться отдельно и объяснять ситуацию – обычно это вызывает удивление.
Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный представитель.
Уплатить налог может любой представитель собственника, но для этого всё равно нужно идти на почту с декларацией.
Если у вас есть счет в итальянском банке, commercialista (бухгалтер) может подать декларацию с расчетом налога, указать ваш IBAN, и тогда налоговая спишет сумму автоматически.
Важно! Россиянам без ВНЖ новый счет в банке не откроют, и из-за санкций прямые переводы с российских счетов тоже невозможны, но владельцы могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах.
Можно ли получить скидку
В Италии существует налоговая льгота Prima casa.
Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости с 10% от продажной цены до 4%, если речь идет о новостройке (не старше пяти лет при покупке от застройщика), или с 9% от кадастровой стоимости до 2% для вторички. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом ваш основной дом должен быть именно в Италии.
На практике даже после истечения пятилетнего срока, когда применение НДС уже не является обязательным, застройщик всё равно может применить ставку с учетом НДС.
Льгота Prima casa может применяться повторно (например, если ранее приобретенная недвижимость продана), однако одновременно использовать ее для двух объектов нельзя.
Обязательное условие – приобретаемая недвижимость должна стать вашим основным жильем в Италии, с оформлением регистрации по месту жительства (residenza anagrafica). Для этого необходимо иметь законное право проживания в стране (гражданство ЕС либо действующий ВНЖ).
Важно! Можно использовать данное правило, даже если ВНЖ еще нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует при оформлении покупки у нотариуса и расчете налогов сообщить о ваших намерениях оформить резиденцию, и он рассчитает налог с учетом льготы. Но важно прописаться в течение 18 месяцев – в противном случае придется внести недостающую сумму и пеню.
Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живете в купленном объекте постоянно. Но только после того, как вы оформили прописку. Пока ее нет – налог платить надо.
При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определенных условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.).
Продается элегантная квартира 105 м² на набережной Vittorio Veneto, в историческом доме с лифтом. Верхний этаж, панорамный вид на море и Promontorio di Portofino.
Планировка: гостиная с видом на море, кухня, 2 спальни, 2 санузла (один en-suite). Высокие потолки с фресками, отличное состояние, много света (юг–восток–запад)....
ITALCASA
349 000 €
Апартаменты в Орвието, Италия
231 м²833
Casa Gialla предлагает ряд интересных характеристик в самом центре исторической части Орвието. Вход отдельный, прямо из общего двора на первом этаже, где находится кладовая-техническое помещение и квартира-студия площадью около 70 кв.м, оборудованная автономными системами, с ванной комнатой. Поднимаясь по лестнице, на втором этаже можно пройти в...
Great Estate
890 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
132 м²21
Онлайн-показУдалённая сделка
Всего в нескольких шагах от центра городка, в недавно построенном жилом комплексе, состоящем всего из 8 квартир, мы предлагаем к продаже великолепный пентхаус с захватывающим видом на озеро.
Недвижимость состоит из большой и светлой гостиной, из которой открывается захватывающий вид на озеро, кухни, две спальни, ванная комната с душем и...
GH Estate
473 500 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
81 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
На живописной набережной Мадерно, среди прекрасных пейзажей озера Гарда, расположена очаровательная резиденция с бассейном.
В этом уникальном месте предлагается просторная трёхкомнатная квартира на первой линии у озера, занимающая третий этаж резиденции. У нее независимый вход через большую лоджию, ведущую на просторную террасу с видом на...
GH Estate
60 000 €
Таунхаус в Кампобассо, Италия
187 м²642
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторный дом с гаражом в уютной деревушке. Большая терраса с панорамными видами на холмы и море на горизонте. Всего 30 минут до побережья.
Дом в самом сердце Монтемитро — деревушки, где чистота, уют и спокойный ритм жизни сочетаются с удобством и комфортом. Здесь есть всё самое необходимое: магазинчик, аптека, бар, студия медика, почта...
AB PROPERTY
240 000 €
Апартаменты в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
155 м²542
Интерьер дома начинается с уютной гостиной с кухонным уголком — центральным пространством дома, которое гармонично распределяет доступ ко всем остальным помещениям. Ночная зона, созданная для максимального комфорта и отдыха, включает три просторные спальни с кроватями king-size и четвертую одноместную комнату, идеально подходящую также в...
Great Estate
125 000 €
Квартира в Гориции, Италия
169 м²532
Продается просторная и светлая квартира площадью 169 м² на втором этаже в историческом здании в Гориции, на улице Корсо Италия, рядом с парком Памяти. Квартира впечатляет высокими потолками и традиционным распределением пространств, предоставляя возможность адаптировать её к современным требованиям нового владельца.
Помещение включает в себя:...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
177 м²23
Великолепная, полностью отреставрированная квартира в стиле 15-го века на окраине Флоренции.Вход ведет прямо в гостиную, а справа находится большая лестница, ведущая на второй этаж. Из гостиной также есть доступ в гостевую ванную комнату. К гостиной примыкают кухня и обеденная зоны. На кухне также есть кладовая. Из обеденной зоны можно попасть в...
NF Group
475 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
77 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Трёхкомнатная квартира с уникальным видом на озеро. Агентство недвижимости Garda Haus предлагает эту потрясающую трёхкомнатную квартиру с захватывающим видом на озеро в престижном комплексе Montecolo Resort, расположенном в прекрасном районе Манерба-дель-Гарда.
Если вы ищете эксклюзивное жильё с незабываемым видом на озеро, то эта...
GH Estate
950 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
115 м²322
На севере озера Гарда расположен городок Торболе суль Гарда, бывшая деревня рыбаков и лодочников, которая с годами стала центром регат и международных мероприятий, посвященных этим видам спорта. Торболе суль Гарда- это мечта любого отдыхающего: бесплатные и оборудованные пляжи, велосипедные дорожки, пешеходные маршруты, которые предлагают виды,...
GH Estate
1 290 000 €
Апартаменты у озера Комо, Италия
230 м²734
Онлайн-показУдалённая сделка
Престижные апартаменты в исторической вилле с видом на озеро и вековым парком
Monte Olimpino, всего в нескольких минутах от Комо. В окружении живописного парка площадью около 25 000 м², в великолепной вилле XVIII века, представлен к продаже эксклюзивный апартамент на первом этаже площадью 230 м² с потрясающим видом на озеро Комо и...
GH Estate
150 000 €
Апартаменты в Италии
79 м²411
Здание в данный момент с незаконченной внутренней и внешней отделкой позволяет будущим владельцам выбрать планировку и отделку в соответствии с их собственными вкусами и пожеланиями.
Расположенный в самом сердце характерного городка Скансано, известного своим ценным красным вином "Мореллино", а также качеством продуктов питания и вина в этом...
Great Estate
780 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
100 м²322
В элегантном старинном здании, недавно отремонтированном и с услугами консьержа, мы предлагаем на втором этаже без лифта трехкомнатную квартиру площадью 100 м2 в отличном состоянии.
Квартира состоит из: прихожая, большая гостиная с камином, спальня с двуспальной кроватью с отдельной ванной комнатой и большой гардеробной, спальня/кабинет с...
Алиса Эстейт
198 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
50 м²1
Комплекс расположен в районе Вигентино, который активно развивается, и выходит на Парко Агррико Сюд, сочетая современность и близость к природе.
Здесь архитектура — это не просто эстетика, а передовой жилищный опыт. Две башни формируют новый силуэт города, создавая ощущение света, простора и уникального обзора Милана.
Благодаря...
Алиса Эстейт
690 000 €
Апартаменты в Торрита-ди-Сьене, Италия
320 м²831
В самом сердце исторического центра Монтефоллонико - очаровательной тосканской деревушки, расположенной среди холмов долин Валь-д'Орча и Вальдикьяна, на продажу великолепную квартиру, расположенную в здании XIV века, полном исторического очарования.
Недвижимость расположена на нескольких уровнях. На первом этаже и в подвале находится...
Great Estate
330 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
60 м²11
Сирмионе.
Прямо на озере, всего в нескольких шагах от замка, мы предлагаем к продаже квартиру на первом этаже с частным садиком и с прямым выходом к озеру.
Недвижимость состоит из просторной гостиной с кухней, прихожей, спальни с двуспальной кроватью и ванной комнаты с окном.
В квартире установлены кондиционеры, электрические жалюзи и...
GH Estate
350 000 €
Апартаменты в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
100 м²732
На продажу квартира (3 спальни, 2 ванные комнаты) с панорамным видом, площадью 100 кв.м на втором этаже замечательного жилого комплекса в Кастильоне-дель-Лаго. В собственность входят два частных дворика/сада общей площадью 128 кв.м и два парковочных места. Для пользователей кондоминиума на территории комплекса имеется бассейн. В муниципалитете...
Great Estate
195 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
В недавно построенном комплексе с бассейном, расположенном в нескольких шагах от пляжа Пунта Гро и центра района Лугана городка Сирмионе, мы предлагаем к продаже просторную двухкомнатную квартиру на втором этаже с террасой.
Квартира состоит из гостиной с объединенной кухней, из которой есть выход на террасу, коридора, спальни с двуспальной...
GH Estate
685 000 €
Апартаменты в Монте-Арджентарио, Италия
158 м²432
На холме Порто-Санто-Стефано, c доминирующем положением и великолепным видом на гавань на продажу часть виллы - полностью отремонтированная и готовая к заселению.
На нижнем этаже находятся небольшой коридор, большая гостиная зона, состоящая из просторной кухни с островом в американском стиле и салоном с большими окнами и прямым выходом на...
Great Estate
895 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
130 м²322
Портезе,
в очаровательном районе городка Сан-Феличе-дель-Бенако, мы предлагаем к продаже апартаменты с видом на залив Сало, в вилле на четыре квартиры. "Умный дом", видеонаблюдение, сигнализация, SPA, сауна, турецкая баня.
Недвижимость расположена на первом этаже и имеет частный сад.
Из гостиной с объединённой кухней и наружным...
Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтеров и прочий персонал.
Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащенности комплекса.
Примеры (сумма годового платежа)
Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зеленой зоны, детской площадки) – €0–30 (этажи жильцы убирают самостоятельно или сами нанимают персонал).
Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зеленая зона, парковка) – от €150.
Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.
Электричество
В Италии работает более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определенные регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.
Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счетчикам.
В 2026 году средний счет для типичного домохозяйства в месяц – €50–80 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.
Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.
Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают.
Важно помнить: предел температуры внутри помещений установлен на уровне 20 °C с допуском до 22 °C.
Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом.
Газ
Средний счет за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платежных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.
Водоснабжение
Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.
В среднем по стране счет за воду для семьи из трех человек в 2026 году составляет €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платеж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.
Интернет, ТВ, телефон
За TV-антенну платят все, исключение – лишь те случаи, когда установить ее невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма – около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.
Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.
Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить от €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €18 в месяц.
Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц €40.
Страховка
Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.
Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год.
Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удаленно через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Еще один вариант – доверить решение вопроса управляющей компании.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пример расчета налогов и коммунальных платежей
Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трех человек живет постоянно.
Доходность. Согласно аналитикам Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Нам эти цифры покажутся несколько оптимистичными…
Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру с одной-двумя спальнями на побережье можно за €700–900 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1,45–2 тыс.
Налог на доход от аренды
В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. При этом в 2026 году в стране действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.
Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога
Период
Ставка
Доходы, €
Налог, €
от
до
23%
0
15 000
3 450
2025
25%
15 000
28 000
7 000
35%
28 000
50 000
17 500
43%
50 000
–
–
Большинство арендодателей-нерезидентов могут выбрать альтернативный фиксированный налог, известный как cedolare secca.
В случае одного арендного объекта недвижимости фиксированную ставку начисляют в размере 21%.
Лица, сдающие не более двух квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%.
Обратите внимание! CIN – это национальный идентификационный код, который связывает объявление и сам объект с официальным государственным реестром. Его необходимо оформить в случае сдачи недвижимости в краткосрок. Оформляется он через платформу Министерства туризма (BDSR). По сути, это уникальный номер объекта – его необходимо указывать в рекламных объявлениях в соответствии с установленными требованиями.
НДС
Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.
Регистрационный налог
Платится при регистрации договора аренды. Составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам.
Гербовый сбор
Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.
Управляющие компании
В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье. Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.
Базой считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.
Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF – 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путем включения прироста капитала в статью «Прочие доходы». Актуальную информацию о ставках на текущий год можно посмотреть на сайте налоговой.
Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.
Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:
если вы владели недвижимостью более пяти лет;
если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.
Примеры частных домов и вилл в Италии
700 000 €
Вилла в Вальсольде, Италия
330 м²864
Онлайн-показ
Rif.670
Вальсольда
Отдельный построенный дом под реализацию двух смежных вилл
Есть возможность поменять внутреннее пространство
2 новые рядные виллы (А и Б)
Площадь каждой виллы около 165 кв м
3 спальни в каждой
2 авто парковки для каждой виллы
Шикарный открытый вид на озеро Лугано
Новая вилла разделена на два крыла – две...
Il Globo Real Estate Lake Como
700 000 €
Вилла в Диаманте, Италия
130 м²32
В тихои местечке Sangineto, в 10 км от города Диаманте.
элегантная вилла на первой линии с видом на море. шикарные закаты каждый день.
На первом уровне: салон кухня, обеденная зона, 2 спальни и ванная.
Из салона мы попадаем с одной стороны - на крытый портик с зоной релакса, шезлонги, диваны с видом на море. с другой стороны на крытый...
Real Casa Italy
1 300 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
223 м²643
Онлайн-показУдалённая сделка
В самом сердце Вальтенези, в Сан-Феличе-дель-Бенако, находится эта великолепная, отдельно стоящая вилла с частным садом окружающим участок, и прекрасным видом на озеро.
Вилла расположена в очень тихом месте, в окружении зелени, является идеальным решением для тех, кто хочет оставить свой автомобиль в гараже и добраться до гавани Портезе и...
GH Estate
1 800 000 €
Дом в Монтефалько, Италия
582 м²1945
Мечтали ли вы когда-нибудь о том, чтобы ваше имя или ваш бренд красовались на бутылке знаменитого итальянского вина? Монтефалько - один из самых известных винодельческих районов Умбрии, флагманом которого является знаменитое "Сагрантино ди Монтефалько". Отсюда и название "Casale Sagrantino e Vista", где 19 000 квадратных метров виноградников...
Great Estate
130 000 €
Дом в Массе, Италия
200 м²10
Старинный каменный дом, расположенный на пологих холмах между Тоди и Масса Мартана, погружённый в зелень природы, в тишине и спокойствии. Здание на двух уровнях площадью около 200 кв.м окружает частный участок 20 000 кв.м, большая часть которого отведена под сад. Доступ осуществляется по проселочной дороге недалеко от основной дороги, что...
Great Estate
220 000 €
Вилла в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
279 м²1042
Свободный с четырех сторон и расположенный на двух уровнях, дом занимает общую площадь около 235 кв. м.
На первом этаже, отремонтированном в 2000 году, находится вход/прихожая в большую гостиную(с котлом (пеллет)), функциональная кухня, ванная комната, семейная спальня, кабинет и техническое помещение.
Внутренняя лестница ведет на второй этаж,...
Great Estate
990 000 €
Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия
125 м²43
Зона Пинета. Самая центральная и обустроенная
всего в 50 мт от моря c благоустроенным пляжем и шикарным рестораном (открыт круглогодично)
Новая одноуровневая вилла в ссовременном стиле с бассейном и садом.
Сама вилла недавней постройки . Все НОВОЕ. Новая кухня, ванные, мебель, бассейн, кондиционеры
Вилла расположена в самой центральной и...
Real Casa Italy
1 490 000 €
Дом в Четоне, Италия
417 м²843
Усадьба Cetona Country Chic, расположенная в двух шагах от старинного городка с инфраструктурой - Четоны и cостоит из шести зданий, одно из которых - главный дом площадью 360 кв.м с типичным каменным фасадом - расположен в центре парка и имеет следующую планировку. На первом этаже - прихожая, гостевая ванная комната, двойная гостиная с большими...
Great Estate
260 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
265 м²932
Вилла на двух уровнях, построенная в 60 -70 хх с полностью огороженным двором/садом, где есть оливковые деревья и огород. На первом этаже вход в гостиную зону, состоящую из кухни и салона, на том же этаже ванная комната/прачечная, подсобное помещение, гараж; кладовая с доступом снаружи. На второй этаж ведет внутренняя лестница, здесь расположены...
Great Estate
640 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
140 м²532
Онлайн-показУдалённая сделка
В уютной резиденции с бассейном, всего в нескольких шагах от центра и озера, предлагается элегантный таунхаус с частным садом, распределённый на три уровня.
На первом этаже расположены светлая гостиная с кухней открытой планировки и ванная комната.
На втором этаже — главная спальня с выходом на балкон, с которого открывается...
GH Estate
650 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
684 м²3271
На продажу недвижимость под реставрацию - фермерский дом в Умбрии "Casa Mazzuoli ", расположенный на вершине холма, откуда открывается уникальная панорама на 360°. К собственности ведет участок 500 м проселочной дороги в хорошем состоянии.
Главный корпус площадью около 822 кв.м в настоящее время спланирован следующим образом: 9 складов, 3...
Great Estate
590 000 €
Дом в Монтеккьо, Италия
232 м²1043
Casale Mary Rose is arranged over 3 levels for a total of approximately 239 sqm. Access is from the road level, where a spacious parking area is located. On this same level there is also a separate and independent entrance to one of the double bedrooms situated on the first floor. Descending the external staircase, you first reach the...
Great Estate
1 400 000 €
Дом в Реджелло, Италия
225 м²1035
Immersed in the authentic Tuscan countryside of Reggello, we offer for sale a splendid independent villa enjoying a dominant hillside position with breathtaking panoramic views over the surrounding landscape.
The property is arranged over two levels with an internal surface area of approximately 180 square meters, complemented by an additional...
Great Estate
4 300 000 €
Дом в Ареццо, Италия
765 м²2256
Всего в 10 минутах езды от центра Ареццо, в живописной сельской местности Вальдикьяна на продажу престижная, полностью отреставрированная собственность, состоящая из главного фермерского дома, двух построек, бассейна, искусственного озера, гаража и конюшни.
Фермерский дом, построенный из камня, имеет два уровня. На первом этаже элегантный...
Great Estate
1 200 000 €
Вилла в Диаманте, Италия
260 м²64
В тихои местечке Sangineto, в 10 км от города Диаманте.
элегантная одиночностоящая вилла на первой линии с видом на море. шикарные закаты каждый день.
На данный момент вилла разделена на две отдельные полноценные виллы, каждая с независимым входом. Но объединив сад может легко превратиться в одну единую жилую единицу.
На данный момент...
Real Casa Italy
1 200 000 €
Дом в Италии
319 м²1565
В нескольких километрах от Радикондоли, на возвышенности с панорамным видом на великолепную сельскую местность Сиены, расположено это очаровательное сельскохозяйственное поместье. Собственность состоит из главного загородного дома площадью около 180 кв.м и зависимого здания площадью около 160 кв.м, расположенных в абсолютной приватности и...
Great Estate
650 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
339 м²731
Интересная недвижимость в панорамном месте с виноградником Нобиле в Монтепульчано
Комплекс недвижимости состоит из двух жилых зданий: одно построено в середине 1970-х годов и имеет площадь около 310 кв.м, другое — это старинная ферма площадью около 200 кв.м, подлежащая капитальной реставрации.
Недвижимость дополняется сельскохозяйственными...
Great Estate
1 350 000 €
Дом в Ареццо, Италия
926 м²15
Удобно расположенная, недалеко от объектов инфраструктуры, вилла в муниципалитете Ареццо - это собственность с отличным потенциалом для использования. Здание на двух уровнях окружает большой портик на первом этаже, а на верхнем этаже - лоджия, общая площадь которых составляет 400 кв.м. Структура очень светлая благодаря многочисленным окнам, с...
Great Estate
590 000 €
Вилла в Амелии, Италия
430 м²86
Объект под сдачу
ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ, ПОЛНОСТЬЮ ПОСТРОЕННЫЙ ИЗ КАМНЯ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ НА ХОЛМЕ
С новым бассейн.
главное ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ, РАСПОЛОЖЕННОЕ НА ДВУХ/ТРЕХ УРОВНЯХ В ДОПОЛНЕНИЕ К 4-УРОВНЕВОЙ БАШНЕ.
при реконструкции здания были использованы исключительно материалы, типичные для умбрийских традиций, чтобы воссздать дух эпохи.
Все здания...
Real Casa Italy
2 000 000 €
Вилла в Комо, Италия
300 м²33
Новая вилла расположена в коммуне Торно на озере Комо в привилегированном месте с панорамными видами на озеро.
Вилла полностью оборудована, включает частный лифт, систему умный дом. На вилле расположены террасы с захватывающими видами и два гаража на 2 автомобиля и на 1.
Расстояния:
Комо – 3,5 км
Белладжо – 27 км
Милан – 52 км
Лугано...
При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё дороже – придется уплатить 4%.
Сестры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвертого колена), независимо от стоимости недвижимости.
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.
Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.
(336608445).jpg)
(1036356001).jpg)
(1842087718).jpg)
(1210859912).jpg)
.jpg)
(1133381688).jpg)
(1394314655).jpg)
(2034318359).jpg)
(2057081177).jpg)
.jpg "Италия, Рим")
.jpg "Италия, Абруццо")
