Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

690 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

220 м² 5 4 2

В начале 20-го века Гардоне Ривьера стал одним из самых модных курортов среди дворян и высокой интеллектуальной буржуазии всей Европы, которые любили приезжать на зиму в этот завораживающий уголок рая итальянского озерного побережья. Средиземноморский климат озера, мягкий даже зимой, и неоспоримая красота этого места всегда привлекали...

GH Estate

330 000 €

Апартаменты в Италии

115 м² 5 1 2

Эксклюзивный апартамент на продажу в Тоскане – The Luxury # 8, представляет из себя апартамент, расположенный в пределах элегантного жилого комплекса с эксклюзивным дизайном, воплощающим тосканский стиль и космополитический дух. The Luxury был профессионально реконструирован флорентийскими архитекторами, в результате чего появились 15...

Great Estate

1 000 000 €

Апартаменты в Комо, Италия

152 м² 3 3

Новые современные апартаменты с отделкой высочайшего класса, панорамными окнами и с потрясающими видами на озеро Комо расположены в Карате-Урио, в нескольких минутах до центра города Комо. Апартаменты включают панорамную террасу, с которой открываются прекрасные виды. В жилом комплексе находится бассейн для жильцов и паркинг. Апартаменты...

NF Group

530 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

140 м² 5 3 2

На холмах рядом с знаменитым полем для гольфа, предлагаем к продаже эти прекрасные апартаменты. Квартира получена в результате объединения двух квартир во время строительства дома. Это позволило оптимизировать пространство и получить самую большую квартиру в резиденции на сегодняшний день. Вход в гостиную, отдельная построчная кухня, главная...

GH Estate

260 000 €

Апартаменты в Монтепульчано, Италия

84 м² 5 2 1

Красивая светлая квартира площадью 84 кв.м в старинном Монтепульчано провинции Сиена (две спальни и ванная комната). На главной улице исторического центра Монтепульчано расположена эта прекрасная собственность на продажу - квартира площадью 84 кв.м на одном уровне: большая гостиная со обеденным залом и кухней, которая имеет два больших окна в...

Great Estate

32 000 €

Квартира в Скалее, Италия

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Так приятно утром во время отпуска пройтись по мокрому побережью, наслаждаясь невероятно красивыми видами. Но почему бы не проводить так каждое утро? Купив недвижимость в таком замечательном и популярном городе, Вы получите то жилье, которое будет...

Gabetti

Цена по запросу

Апартаменты в Вероне, Италия

600 м² 10 4 5

В историческом центре города, в районе собор Дуомо, мы предлагаем к продаже элитарные апартаменты в престижном здании конца пятнадцатого века. Здание было полностью преобразовано в XVIII веке и недавно отреставрировано, сохранив всю свою эксклюзивность с комнатами, оформленными величайшими художниками новой живописной школы того времени....

GH Estate

245 000 €

Апартаменты в Монте-Арджентарио, Италия

55 м² 4 2 1

Квартира в хорошем состоянии, из окон открывается красивый вид на бассейн и (частично) на море. Площадь квартиры составляет около 50 кв.м, она состоит из семейной спальни, небольшого кабинета/спаленки, кухни, столовой и ванной комнаты. Из спальни и гостиной есть выход на террасу площадью около 15 кв.м, которую (в основном летом) можно...

Great Estate

25 000 €

Квартира в Скалее, Италия

50 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вдали от центра города Скалеи по улице Caravaggio в комплексе "Poggio Fiorito" на втором этаже предлагаем апартамент с двумя спальнями. В квартире сделан капитальный ремонт, новые окна. Следующая планировка: отдельный вход, длинный балкон. При входе расположилась гостиная кухней, две спальни и санузел. Продатся с мебелью. До моря около...

Scalea Realty

3 700 000 €

Пентхаус во Флоренции, Италия

200 м² 8 4 4

Объект под сдачу

Trophy Asset Светлая двухуровневая квартира площадью 200 кв.м. с четырьмя спальнями располагается в самом центре Флоренции, рядом с собором. Недвижимость разделена на две половины, которые можно без труда объединить в одну просторную квартиру. Первая половина находится на 5ом этаже и состоит из большой гостиной с камином и мезонина, где...

ITALCASA

69 000 €

Квартира в Турине, Италия

45 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Двухкомнатная квартира!!! г. Турин, район Вальдокко Район с развитой инфраструктурой и расположен поблизости с центром Турина Площадь - 45 м2 Состоит из: ➢ прихожей ➢ гостиной ➢ кухни ➢ спальни ➢ ванной комнаты Квартира полностью с ремонтом! В квартире - новые окна с двойным остеклением и бронированная дверь Автономное отопление...

VRC Idrisova

29 000 €

Квартира в Скалее, Италия

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Сегодня, как никогда выгодно покупать квартиры на море в Италии. Низкие цены для Европы, только у нас в Скалее. Купите часть Италии и дачу на море. Всего лишь в 500 метров до пляжа и 200 метров до супермаркета, предлагаем апартамент в самом популярном жилом комплексе "Centro Marina", via Lauro. Квартира находится на третьем этаже в...

Scalea Realty

720 000 €

Апартаменты в Витербо, Италия

346 м² 10 3 3

В самом живописном уголке зоны Туша, в деревушке Чивита-ди-Баньореджо (провинция Витербо, Лациум) - в поистине зачарованном месте, которое, казалось бы, должно было исчезнуть и остаться только в мечтах... и которое продолжая свою фантастическую реальную историю, словно "парит "на своем туфовом утесе, на продажу красивая собственность. Чтобы...

Great Estate

7 400 000 €

Апартаменты в Сартеано, Италия

2100 м² 30 25 26

Alba Luxury - Prestige Properties

5 750 000 €

Квартира во Флоренции, Италия

420 м² 4 7

В центре Флоренции, в нескольких шагах от собора и исторического Палаццо Буонталенти, расположена эта квартира площадью 420 кв. м. Апартаменты полностью отремонтированы и меблированы, имеют фрески и кессонные потолки, ультрасовременный комфорт и панорамный вид на символ города Флоренции. Внутреннее пространство этой роскошной квартиры...

Mercury Group

Цена по запросу

Апартаменты в Риме, Италия

390 м² 4 4

На престижной улице Рима, в районе Париоли, в элегантном здании 1930-х годов в стиле модерн, расположен роскошный пентхаус площадью около 340 кв. м. Уникальная собственность обслуживается частным лифтом и предлагает великолепный панорамный вид на вечный город. На четвертом этаже находится чудесная терраса площадью 100 кв. м с ванной-джакузи....

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Пизе, Италия

3268 м² 30 20 19

Alba Luxury - Prestige Properties

230 000 €

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

65 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира на продаже via Duca delgi Abruzzi. Centro - Marina, Sanremo. В тихом жилом районе предлагаем квартиру на втором этаже многоквартирного дома с лифтом, всего в 1 км. От моря. Недвижимость состоит из просторной прихожей со встроенным шкафом, гостиной с кухней открытого типа, спальни, ванной комнаты с окном и душевой...

Алиса Эстейт

95 000 €

Квартира в Скалее, Италия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа, разнообразные развлечения обеспечивают приятный отдых, здесь созданы все условия для спокойного отдыха и проживания. Уютный маленький город с хорошими пляжами, красивой средневековой частью,...

Gabetti

240 000 €

Апартаменты в Сполето, Италия

118 м² 3 2 2

Квартира расположена на втором этаже элегантного здания. Местоположение подразумевает доступ к оживленной среде - с историческим центром в нескольких минутах ходьбы и основными объектами инфраструктуры в непосредственной близости. Несмотря на отсутствие частного сада, террасы представляют собой привлекательное пространство для отдыха на свежем...

Great Estate

Посмотреть ещё 801 похожий объект

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

1 800 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

200 м² 4 3 3

Мы предлагаем к продаже эту великолепную виллу, построенную в начале 1900-х годов непосредственно на первой линии озера с садом и большим гаражом. Прямой доступ к озеру. Вилла расположена на двух этажах, плюс подземный этаж: на первом, приподнятом этаже, расположены вход, светлая кухня, служебную ванная комнатуа гостиная с большим балконом...

GH Estate

Цена по запросу

Ферма в Пизе, Италия

632 м² 9 8

Поблизости Пизы продается вилла с бассейном, отличающаяся уединенностью и невероятными пейзажами вокруг. В настоящее время она представляет собой отель класса люкс. Комплекс состоит из двух отдельных апартаментов общей площадью 630 кв. м. Внутренние помещения представлены просторным салоном с большими окнами, столовой и кабинетом с элегантной...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Ферма в Ареццо, Италия

670 м² 9 8

В живописной провинции Ареццо, вблизи Бучине, продаётся шикарная резиденция с ослепительным видом на пейзажи Тосканы. Трёхэтажная вилла площадью 436 кв. м. была недавно бережно отреставрирована, что позволило резиденции обрести современный комфорт, сохранив при этом старинную атмосферу, которая выражается в сводчатых потолках, терракотовых полах...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Пуле (Сардиния), Италия

320 м² 5 6

Вилла расположена в городе Пула всего в нескольких шагах от моря – ближайший пляж через 400 метров! В настоящее время недвижимость используется для ведения небольшого гостиничного бизнеса. Виллу окружает просторный сад с фруктовыми деревьями, средиземноморскими растениями, бассейном, зоной отдыха и барбекю. У главного входа расположена...

Palazzo Estate

4 500 000 €

Вилла в Комо, Италия

560 м² 4 6

Новая 4-уровневая вилла расположена в тихом уединенном месте с потрясающими панорамными видами на озеро Комо. Вилла площадью 560 кв. м расположилась на 4 уровнях, соединенных удобным внутренним лифтом. На 1 этаже находится большая светлая гостиная с выходом на террасу площадью 37 кв. м, открытая кухня и ванная комната. На 2 этаже располагается...

NF Group

1 240 000 €

Вилла в Понтедере, Италия

676 м² 8 8 7

Вилла площадью 439 кв. м с флигелем 197 кв. м расположена на холме в 4,5 км от Понтедеры. Может стать домом для отпуска или небольшой гостиничной структурой. Включает 8 спален, 7 санузлов и большие дневные зоны. Частный сад площадью более 5 000 кв. м. Есть возможность построить бассейн. Географическое положение Вилла располагается в...

Palazzo Estate

Цена по запросу

Вилла в Брешии, Италия

3100 м² 9 14

В Брешии, всего в пяти километрах от берегов озера Гарда, продается фантастическая вилла с частным парком и бассейном. Дом постройки начала двадцатого века окружен участком в 5000 кв. м. с величественными деревьями, растениями и кустарниками, а также с великолепным озером. В саду выстроен большой открытый бассейн, также здесь находится...

Lionard Luxury Real Estate

2 000 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

1035 м² 10 10

Онлайн-показ Удалённая сделка

Сало, на прекрасной Ривьере дей Лимони, находится эта великолепная вилла с панорамным видом на озеро Гарда и залив Сало. Уникальная в своем роде, расположенная в райском уголке, недвижимость располагается на трёх этажах: Одна часть недавно была полностью отремонтирована, и в ней разместился восхитительный B&B, состоящий из: - большая...

GH Estate

2 400 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

353 м² 9 7 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом престижном районе Торри дель Бенако, в 300 метрах от центра, мы предлагаем отдельно стоящую виллу в отличном состоянии, с частным садом и бассейном с подогревом, расположенную на трех надземных этажах. Собственность была недавно отремонтирована и является настоящим примером качественных материалов и внимания к деталям. На центральном...

GH Estate

1 550 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

332 м² 3 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Монига-дель-Гарда Роскошь, дизайн и спокойствие - вот ключевые слова, характеризующие этот комплекс вилл с видом на озеро. Комплекс будет располагаться всего в 100 метрах от берега озера. На участке с пологим склоном в сторону озера будут построены 8 престижных отдельно стоящих вилл эксклюзивного дизайна и энергетического класса А+ с тепло-...

GH Estate

2 900 000 €

Вилла в Сан-Ремо, Италия

300 м² 10 5 4

Предлагаем в Сан-Ремо, в эксклюзивном районе с великолепной природой, виллу в отличном состоянии с потрясающим видом на море, в тихом и уютном месте, с бассейном и ухоженным садом площадью около 3 000 м2. Вилла оптимально расположена посреди большого сада с различными зонами на двух участках. Въезд на участок осуществляется по частной дороге с...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

2 000 000 €

Вилла в Монтальто-ди-Кастро, Италия

600 м² 6 5

В провинции Витербо, недалеко от Капальбио, продается эксклюзивная вилла с бассейном. Расположенная на панорамном месте между Лацио и Тосканой - она окружена 3-гектарным частным садом с цветами и деревьями, создавая атмосферу уединения. Бассейн с зоной отдыха позволяет наслаждаться открытыми пространствами и панорамой холмистого ландшафта....

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Понтассьеве, Италия

450 м² 6 3

На холмах Кьянти расположено великолепное загородное поместье, построенное в 1600 году. Площадь дома составляет 450 квадратных метров, а участок занимает 8,4 гектара. Главное здание выполнено в классическом тосканском стиле из камня и окружено живописным парком. Дом был отреставрирован с вниманием к деталям и оборудован всем необходимым для...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Виченце, Италия

1500 м² 6 5

На продажу выставлена великолепная усадьба постройки 1620 года, расположенная в родном городе легендарного архитектора Палладио, у подножия холмов Беричи, всего в десяти минутах езды от Виченцы. Недавно отреставрированная и обставленная предметами антиквариата, трехэтажная вилла сохранила классические элементы стиля XVII века: венецианские полы...

Lionard Luxury Real Estate

1 100 000 €

Дом в Виареджо, Италия

190 м² 3 4

Объект под сдачу

Виареджо, на расстоянии 500 метров от широких песчаных пляжей Версилии , напротив пиниевого парка, продается отдельная вилла, площадью 190 кв.м. + гараж 20 кв.м. и флигель 50 кв.м. с участком 430 кв.м. Вилла состоит на первом этаже – светлая гостиная, кухня, столовая. Санузел На втором этаже – 3 спальни, 2 санузла. Гардеробная....

ITALCASA

240 000 €

Дом в Монтегаббьоне, Италия

263 м² 7 3 1

Дом расположен на вершине холма, с панорамными видами на близлежащие долины, особенно радующие глаз во время заката. Объект представляет собой на данный момент руины, но тем не менее хранит атмосферу и историю, которые ждут своего часа быть возрождёнными и восстановленными. Благодаря нашим местным проверенным партнёрам, мы можем вместе создать...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Неаполе, Италия

2450 м² 20 22

На острове Искья расположена роскошная вилла в ботаническом саду. С площадью 2450 кв. м., она предлагает 10 апартаментов с видом на море. Остров славится своими термальными источниками и природой. Вилла - символ роскоши и экологичности, с фотоэлектрическими панелями и рециркуляцией воды. Внутри - современные интерьеры с видами на море. Есть...

Lionard Luxury Real Estate

790 000 €

Замок в Тоди, Италия

820 м² 30

На одном из живописных холмов, окружающих Тоди в необычайно панорамном месте с видом на старинный город подается замок Фикарето, пребывающий исторически под папским государством, о чем существуют различные свидетельства, а с 1322 года здесь находилась больница Святого Франциска. Вокруг замка разбит парк, подлежащий восстановлению, и лесной...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Монте-Арджентарио, Италия

110 м² 8 3 3

На территории эксклюзивного консорциума Cala Piccola на продажу отдельно стоящий дом площадью около 105 кв.м с фантастическим видом на острова Джильо и Джаннутри - вилла на двух уровнях с отдельным входом по короткой лестнице, которая ведет на красивую террасу около 25 кв.м с видом на море. Терраса ведет в гостиную с кухней открытой планировки,...

Great Estate

Цена по запросу

Ферма в Тревизо, Италия

450 м² 5 5

В самом сердце Тревизо, недалеко от Кастельфранко Венето, Читтаделлы и Бассано дель Граппа, продается прекрасно отреставрированный особняк, построенный в 1656 году графами Вьельмо, и расположенный на участке почти в один гектар с парком и бассейном. Резиденция площадью 450 кв. м на трех уровнях включает пять спален и пять ванных комнат, две из...

Lionard Luxury Real Estate

Посмотреть ещё 2359 похожих объектов

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru