a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Италии

В вопросе покупки и содержания недвижимости иностранцы и резиденты Италии обладают одинаковыми правами. Независимо от того, гражданином какой страны вы являетесь, приобрести вы можете абсолютно любой объект недвижимости, даже незастроенный участок. Но есть ли разница в затратах на обслуживание дома? Какие налоги придётся платить обязательно и на какие суммы коммуналки рассчитывать? Читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

  1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

 Для расчёта данного налога потребуется знать: 

  • кадастровую стоимость объекта;
  • годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
  • потенциальный кадастровый доход;
  • категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Самый непонятный для собственника – четвёртый пункт. Итальянское правительство присваивает категории разным типам собственности. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию стоит ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

  • Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
  • Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
  • Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
  • Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,4–0,7% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Предварительные примерные суммы можно узнать, воспользовавшись калькулятором.

  1. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер регулирует городской муниципалитет. За счёт этого налога улицы чистые и с освещением, скверы и парки ухоженные, газоны подстриженные, системы канализации и водоотведения стабильно работают.

Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

  1. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог потянет примерно на €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – на €120–150. 

  • Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
  • Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.
Милан
Италия, Милан

Когда платить

Крайний срок уплаты налогов на недвижимость зависит от того, одной или двумя частями вы намереваетесь их вносить. В любом случае хотя бы часть оплаты нужно провести до 16 июня. Если вы разбили платёж на две части, вторую обязательно внести до 16 декабря. Если вносите сумму полностью, то до 16 декабря необходимо свериться с актуальными ставками, которые за полгода могут измениться. Если это произошло – придётся доплатить, в противном случае будет «капать» пеня.

Как рассчитать

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит всего €20–30, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту. Если основную часть времени вы живёте за пределами страны, можете доверить этот вопрос управляющей компании, представитель которой заботится об оплате всех счетов.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa, которая позволяет: 

  • Снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основным домом должна быть Италия. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
  • Не платить налог на владение недвижимостью, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии
Квартира за 1 530 000 евро у озера Гарда, Италия
1 530 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
188 м2 5 4 2
Апартаменты общей площадью 188 кв.м. расположены в новой резиденции на берегу одного из самых живописных озер Италии. В отделке апартаментов использованы высококачественные материалы, с возможностью персонализации согласно личным вкусам будущего собственника. Современная инженерия включает в себя передовые интеллектуальные технологии “умного...
NF Group
Квартира за 255 000 евро у озера Гарда, Италия
255 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
75 м2 3 2 1
Квартира находится всего в нескольких минутах езды от озера рядом с холмами городка Сойано. Очень тихая резиденция, расположенная недалеко от центра городка Мониго дель Гарда, рядом с развитой инфраструктурой. Квартира продается с практически новой мебелью, которая была в эксплуатации очень мало времени. Две спальни, одна просторная и одна...
GH Estate
Таунхаус за 450 000 евро у озера Гарда, Италия
450 000 €
Таунхаус у озера Гарда, Италия
115 м2 4 3 3
ОПИСАНИЕ Пескьера дель Гарда Внутри красивой и элегантной резиденции с бассейном на нескольких квартир, в местечке с поэтическим названием Dolci, в нескольких минутах ходьбы от центра городка Peschiera, в спокойном и тихом районе, мы предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру на трех уровнях. Таунхаус состоит из: гостиной с соединённой...
GH Estate
Пентхаус за 1 560 000 евро у озера Гарда, Италия
1 560 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
211 м2 4 3 2
ОПИСАНИЕ Вид на озеро, величественная и элегантная обстановка и престижное расположение - являются отличительными чертами этого пентхауса, расположенного на последнем этаже нового комплекса в современном стиле в Дезензано, на южном побережье озера Гарда. Пентхаус, обслуживаемый лифтом, расположен в элегантном комплексе с уникальным дизайном,...
GH Estate
Квартира за 380 000 евро у озера Гарда, Италия
380 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
120 м2 3 2 1
ОПИСАНИЕ В идеальном месторасположении рядом с озером, эта квартира имеет один из самых красивых видов на всем западном побережье озера Гарда и расположена всего в 1,5 км от пляжа. Напротив, с другой стороны озера вы можете увидеть городки Торри-дель-Бенако, Гарда, Лазизе, Пескьера, Сирмионе и Дезенцано дель Гарда. Квартира состоит из...
GH Estate
Апартаменты за 293 000 евро у озера Гарда, Италия
293 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
78 м2 3 2 1
описание Эти прекрасные апартаменты находятся внутри красивой, недавно построенной резиденции. Квартира состоит: Гостиная представляет собой открытое пространство с объединённой кухней. Отсюда мы можем выйти на большую террасу с великолепной панорамой на озеро, где вы сможете обедать и ужинать в окружении сказочно красивого пейзажа....
GH Estate
Апартаменты за 619 000 евро у озера Гарда, Италия
619 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
130 м2 4 2 2
В самом сердце городка Пескьера дель Гарда, между рекой Минчио и площадью Фердинандо ди Савойя, мы предлагаем к продаже роскошные апартаменты, расположенные на третьем этаже, в здании с лифтом. Прямо от входа в апартаменты, вы погружаетесь в сказочную атмосферу благоларя большим панорамным окна с видом на канал, обрамляют большую гостиную с...
GH Estate
Апартаменты в Виареджо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Виареджо, Италия
400 м2 3 2
В Виареджо выставлены на продажу аттиковые апартаменты класса люкс с видом на море и прямым выходом на набережную. Объект расположен в доме неоклассического стиля XIX века. В настоящее время дом оборудован лифтом. Апартаменты площадью 350 кв.м. состоят из хорошо освещённой прихожей, светлой и элегантной гостиной с высокими потолками и мраморным...
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты во Флоренции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты во Флоренции, Италия
260 м2 3 4
Предлагаемые апартаменты расположены в одном из самых шикарных домов Флоренции, Палаццо Серристори. Общая площадь здания постройки 15 века состоит из 5500 кв. м. и пяти этажей, украшенных старинными фресками, мраморными каминами и люстрами восемнадцатого века. В комплекс здания входит бассейн и несколько салонов, один из которых – бальный зал,...
Lionard Luxury Real Estate
Квартира за 64 000 евро в Санта-Мария дель Чедро, Италия
64 000 €
Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия
95 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Курортный город Санта Мария дель Чедро, Калабрия, Италия. Так приятно утром во время отпуска пройтись по мокрому побережью, наслаждаясь невероятно красивыми видами. Но почему бы не проводить так каждое утро? Купив недвижимость в таком замечательном и популярном городе, Вы получите то жилье, которое будет приносить только радость. Предлагаем,...
Gabetti
Квартира за 24 000 евро в Скалее, Италия
24 000 €
Квартира в Скалее, Италия
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Пора покупать дом на Тиренском море в Скалее, Италия. Мы хотим предложить Вам выгодный вариант по цене и качеству. Дача находится в закрытом жилом комплексе "Пантано". На территории есть пицерия и частный продовольственный магазин. Очень выгодная цена и месторасположение, вдали от городского шума. Выгодная цена за квартиру жилой...
Scalea Realty
Квартира за 25 000 евро в Скалее, Италия
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Только в Скалее Вы сможете купить квартиру на море дешево и очень выгодно. Дача заграницей - это реально. Устали от грязного моря Крыма, приезжайте к нам. Только благодаря тому, что город не переполнен туристами, Вы попадате на место в Италии, которое можно назвать неограненным бриллиантом. По улице Питагора находится жилой комплекс...
Scalea Realty
Апартаменты за 239 000 евро у озера Гарда, Италия
239 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
53 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Garda Haus Padenghe предлагает на продажу прекрасную двухкомнатную квартиру на первом этаже, состоящую из гостиной, отдельной кухни, террасы, большой спальни и ванной комнаты, расположенную в Манерба-дель-Гарда, в нескольких метрах от озера, в очаровательной резиденции с бассейном. Квартира находится на одном уровне. Просторная и светлая...
GH Estate
Таунхаус за 3 500 000 евро в Паникале, Италия
3 500 000 €
Таунхаус в Паникале, Италия
3066 м2 34 30 33
Собственность на продажу состоит из старинного палаццо эпохи Возрождения площадью 1 500 кв.м с профессиональной кухней, служебными помещениями/раздевалками, санузлами для персонала на цокольном этаже; reception, бара и большого ресторанного зала на первом этаже; большого зала для проведения конференций и торжественных встреч, а также трех...
Great Estate
Апартаменты за 450 000 евро в Губбио, Италия
450 000 €
Апартаменты в Губбио, Италия
237 м2 8 3 3
I Consoli di Gubbio - это квартира, расположенная в палаццо, построенном в средние века, где сохранились красивые архитектурные элементы того периода - характерный каменный фасад и круглая арка над входом. Недвижимость расположена всего в нескольких метрах от площади "Пьяцца Гранде", почти у фонтана Барджелло (или фонтана безумцев - старинное...
Great Estate
Квартира за 1 150 000 евро во Флоренции, Италия
1 150 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
177 м2 2 3
Великолепная, полностью отреставрированная квартира в стиле 15-го века на окраине Флоренции.Вход ведет прямо в гостиную, а справа находится большая лестница, ведущая на второй этаж. Из гостиной также есть доступ в гостевую ванную комнату. К гостиной примыкают кухня и обеденная зоны. На кухне также есть кладовая. Из обеденной зоны можно попасть в...
NF Group
Квартира за 43 000 евро в Скалее, Италия
43 000 €
Квартира в Скалее, Италия
95 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Если вы выбрали южный берег Италии, Скалея гостеприимно встретит вас, где вы будете проводить незабываемые отпуска. Отдых в Скалеи надолго запомнится своим солнцем, морем, а прогулка по исторической части города обогатит вас полезной информацией и...
Gabetti
Апартаменты за 55 000 евро в Скалее, Италия
55 000 €
Апартаменты в Скалее, Италия
48 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Всего в 1,5 км от пляжа и центра города мы предлагаем на продажу комфортабельную трехкомнатную квартиру на первом этаже с собственным двором и отдельным входом , площадью 48 кв.м., состоящую из гостиной с кухонным уголком , большого мощеного двора площадью 36 кв.м. с душевой кабиной и раковиной на открытом воздухе, апартамент состоит из: главной...
L'ARCO IMMOBILIARE
Таунхаус за 570 000 евро в Виареджо, Италия
570 000 €
Таунхаус в Виареджо, Италия
200 м2 2 3
Онлайн-показ
Новый комплекс таун –хаусов всего в 400 от песчаных пляжей Лидо ди Камайоре и 8 км от центра Форте дей Марми. Комплекс состоит из 12 таун-хаусов , в продаже осталось 3 . Каждая виллета, площадью 120 кв.м. + цокольный этаж оснащена своим участком – 234 кв.м. , террасой – 36 кв.м. , гаражом 20 кв.м. и машиноместом. Типовая...
ITALCASA
Квартира за 170 000 евро в Скалее, Италия
170 000 €
Квартира в Скалее, Италия
200 м2 4 2 2
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Мягкий и солнечный климат, чистое и теплое море, пышная растительность создают на итальянских курортах без преувеличения идеальные условия для любителей понежиться на пляжах, наблюдая морскую гладь. Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по...
Gabetti

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет придомовой кондоминиум – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум общая на дом – она делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

  • Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
  • Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
  • Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество, газ, вода, интернет

Если подача воды и отопления – центральная, то нередко счёт включают в кондоминиум. Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, так как в стране нет собственных ресурсов. Отапливать приходится электричеством или газом, приобретая баллоны. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона.

Квитанции за газ и электричество приходят раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Замена сломанного счётчика обойдётся в €50–100. Средние актуальные тарифы: 

  • электричество – от €0,25 за кВт·ч (ночью дешевле)
  • газ – от €0,22 за куб. м
  • вода – от €1,37 за куб. м
  • интернет – от €25 в месяц
  • TV-антенна – €18–20 в месяц
  • абонентская плата за обслуживание сетей, которые поставляют газ и электричество, – €18 в месяц (резиденты) или €25 в месяц (нерезиденты)
  • газовый баллон (хватает на два-три месяца) – €40–60

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение – невозможность её установить. То есть если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это возможно, налог за TV вы всё равно платите.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка – по желанию. Цена годового полиса – 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она составляет €180–200 в год. 

Читайте также

Что касается внесения коммунальных платежей – ситуация такая же, как и с налогами: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Италия, Рим
Италия, Рим

На сколько потянут налоги и коммунальные услуги в Италии

Статья расходов

Квартира в Абруццо, 76 кв. м, 
один человек

Квартира около Римини, 70 кв. м, три человека

Налог на недвижимость

€0 (по Prima casa)

€0 (по Prima casa)

Муниципальный налог

€100

€70

Налог на вывоз мусора

€130

€150

Плата кондоминиуму

€420

€0 (нет товарищества)

Абонентская плата

€216

€216

Газ

€376

€750

Электричество

€362

€420

Вода

€0 (включено в плату кондоминиуму)

€180

Интернет + TV

€500

€500

Страховка

€180

€0

Итого

€2 085

€2 286

Все суммы указаны за год.

Италия, Флоренция
Италия, Флоренция

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно отчёту аналитического отдела издания Corriere Economia, средний доход от аренды дома площадью 60 кв. м в одном из четырёх крупных городов (Милан, Неаполь, Рим, Турин) составляет 4–6% в зависимости от расположения и конкретного города. При условии что со сдачей жилья нет накладок, а съёмщик регулярно платит.  

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €500–700 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане на порядок выше и стартуют с €850–900 для скромной студии. 

Налоги. Иностранцы в Италии платят подоходный налог по прогрессивной шкале, в размере 23–43%. Сюда следует прибавить 0,9–1,4% от местных властей и 0,8% дохода на муниципальные сборы. Данные ставки применимы к прибыли, полученной только в Италии, причём между Италией и РФ действует закон об избежании двойного налогообложения.

Налог на доход от аренды (и краткосрочной, и долгосрочной) составляет 21%. Хорошая новость: из суммы дохода можно вычесть до 30% на обслуживание и ремонт жилья (необходимо предъявить чеки) и в результате платить налог с остатка. 

Управляющие компании

В Италии в последнее время появляется всё больше управляющих компаний, которые берут на себя полный спектр забот о вашем жилье: следят за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, занимаются вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивают счета, налоги. Берут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. Оплата счетов, проверка квартиры обойдутся примерно в €200–250 в год, уборка – от €30. 

По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Италия, Абруццо
Италия, Абруццо

Стоимость жизни в Италии

Аренда недвижимости. €650–1500 в месяц для квартиры 70 кв.м, €450–800 – для однокомнатной. Студии можно найти за €200–300. Конкретная ставка зависит от региона и расположения. Самые низкие арендные ставки – в Калабрии, самые высокие – на Сардинии.

Коммунальные платежи.  €170–190 в месяц (опираясь на расчёты выше).

Транспорт. Месячный проездной – €35, стоимость одной поездки – €1,5.

Еда и кафе. Обед или ужин в ресторане среднего класса обойдётся в €15–30. Стоимость продуктов выше, чем в Восточной Европе, но всё же ниже, чем на севере континента. К примеру, пакет молока стоит €1,2, кило риса – €2,0, упаковка яиц (12 шт.) – €2,5, кило куриных грудок – €8,2, кило помидоров – €1,8, кило картофеля – €1,2. В среднем на еду на одного человека уходит €250–300 в зависимости от частоты посещения кафе.

Прочие расходы. Абонемент в фитнес-клуб обойдётся в €40–50, медицинская страховка – в €70–80 в месяц.

В среднем один человек на жизнь в Италии тратит около €1 тыс., если речь идёт о семье из двух человек – €1,6–1,7 тыс.

Читайте также: Как живётся в разных регионах Италии

Средняя зарплата в Италии на 2020-й составляет €29 600 в год, или €2 470 в месяц, до вычета налогов. Между севером и югом существует большая разница в зарплатах: к примеру, в Трентино-Альто-Адидже средняя годовая зарплата – €32 954, а в Базиликате – €25 168. Зарплата (до уплаты налогов) в Mилане – в среднем €35 597 за год, в Риме – €32 224.

Точной ставки минимальной зарплаты в Италии нет – сумма определяется в коллективном договоре конкретной компании. Но самые низкие доходы после вычета всех налогов стартуют с €1 050 для работников сельского хозяйства. 

Примеры частных домов и вилл в Италии
Вилла во Флоренции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
900 м2 1 1
Недалеко от Флоренции продается роскошное имение, отделанное в тосканском стиле. Имение окружено участком в 13 гектаров, располагаясь на высоте 510 м над уровнем моря. К вилле прилегает сад с панорамным видом. Основное здание разделено на два апартамента. Первые площадью 300 кв. м. состоят из двух этажей. Отсюда же имеется выход к бассейну. К...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 2 600 000 евро в Милане, Италия
2 600 000 €
Вилла в Милане, Италия
750 м2 4 5
В предместье Милана выставлена на продажу элегантная вилла, построенная в недавнем времени. Площадь внутренних помещений составляет 650 кв. м., вилла имеет четыре этажа. Комнаты отделаны ценными материалами – кухня и гостиная покрыты мраморными полами, спальные помещения паркетом, внешние стены выполнены из белого гнейса. На первом этаже...
Lionard Luxury Real Estate
Ферма за 2 950 000 евро в Читта-ди-Кастелло, Италия
2 950 000 €
Ферма в Читта-ди-Кастелло, Италия
1500 м2 8 6
В Читта-ди-Кастелло, в провинции Перуджа, выставлена на продажу вилла, построенная в пятнадцатом веке и в недавнем времени полностью отреставрированная. Особняк гармонично сочетает в себе элементы сельского и аристократического стилей, среди элементов его отделки – непокрытые деревянные балки, старинные камины, большие окна. Площадь внутренних...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 7 200 000 евро в Новаре, Италия
7 200 000 €
Вилла в Новаре, Италия
2760 м2 19 8
Старинная вилла в регионе Пьемонт на озере Орта. Здание бывшего монастыря XVII века, преобразованное в частный дом. Из здания открывается невероятный вид на остров Сан-Джуоио. Дом построен из камня и отделан элитными материалами. Это старинные терракотовые полы, деревянные потолки с открытыми балками, каменные камины, деревянные двери и фрески...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Равенне, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Равенне, Италия
1200 м2 10 6
В Фэнце — крупном городе решиона Эмилия-Романья, продается роскошная вилла площадью 800 кв.м., состоящая из трех этажей и окруженная пышным парком. Главный фасад украшен крыльцом с колоннами и террасой, выходящей в очаровательный сад. Аллея ведет ко входу особняка. Его внутренние помещения отделаны ценными материалами и предметами декора, такими...
Lionard Luxury Real Estate
Дом в Италии (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Италии
702 м2 18 8 10
Этот старинный особняк XVIII века, окруженный 60 га земли, был полностью отреставрирован в 2005 году с учетом его архитектурных особенностей и умелого использования уже имеющихся материалов. Уникальное местоположение, между Сиеной и Гроссето, недалеко от термальных вод Петриоло и характерного городка Пари, на территории природного заповедника...
Great Estate
Вилла во Флоренции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
1350 м2 10 12
Недалеко от Флоренции выставлена на продажу элитная вилла, окруженная виноградниками и оливковыми рощами. Сооружение виллы относится к пятнадцатому веку. Комплекс состоит из господской виллы и лимонной оранжереи в 100 кв.м. Площадь внутренних помещений всего комплекса – 1500 кв. м. Вилла состоит из трех этажей с дополнительным цокольным уровнем...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Реджо-Эмилии, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Реджо-Эмилии, Италия
800 м2 4 5
Между Реджи-Эмилией и Пармой, в знаменитом своими кулинарными традициями регионе Эмилия-Романья, выставлен на продажу роскошный особянк площадью 800 кв.м. Вилла датируется XIX веком и сегодня состоит из трех этажей. На первом этаже расположена дневная зона с большми окнами. Хозяйские покои оснащены собственной ванной и двумя гардеробными. В...
Lionard Luxury Real Estate
Ферма за 2 850 000 евро в Больсене, Италия
2 850 000 €
Ферма в Больсене, Италия
1100 м2 9 11
В живописных окрестностях Лацио, в провинции Витербо, выставлен на продажу роскошный агротуристический комплекс с частным пляжем и выходом к ослепительному озеру Больсена, самому большому озеру вулканического происхождения в Европе. Территория комплекса включает в себя десять гектаров, часть из которых отведена под посевные площади, фруктовые и...
Lionard Luxury Real Estate
Особняк за 144 000 000 евро в Риме, Италия
144 000 000 €
Особняк в Риме, Италия
3511 м2
Опечатки нет! Особняк действительно оценен в эту умопомрочительную сумму! Почти в пол миллиарда... евро. Аукцион назначен на октябрь 2022 года Особняк оценён в 471.000.000 евро (официально заявленная рыночная цена) (из которых 432.647,692 евро - это стоимость произведений искусств) ⠀ минимальное предложение для участия в торгах в...
Real Casa Italy
Вилла за 6 700 000 евро в Болонье, Италия
6 700 000 €
Вилла в Болонье, Италия
2000 м2 11 9
В престижном районе Болоньи, на холме с видом на исторический центр города, выставлена на продажу изысканная резиденция. Особняк окружен парком в один гектар и состоит из двух зданий постройки восемнадцатого века. Каждая вилла имеет отдельный вход и подъезд. На первом этаже первого здания находится два больших салона, столовая и кухня. Здесь же...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 690 000 евро в Лишано-Никконе, Италия
690 000 €
Дом в Лишано-Никконе, Италия
304 м2 8 5 4
Продается в Лишано-Никконе (провинция Перуджи) великолепная вилла площадью 281 кв.м (5 спален, 4 ванные комнаты) с бассейном 7х3 м и земельным участком 6 580 кв.м. С видом на романтическое озеро Тразимено, в Умбрии на продажу очаровательная вилла площадью 281 кв.м на трех уровнях, которая представлена следующим образом: на цокольном этаже...
Great Estate
Дом в Венеции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Венеции, Италия
1000 м2 5 5
В самом сердце Венеции, всего в нескольких минутах от площади Сан-Марко продается трехэтажная дворянская резиденция XVI века. Оригинальный проект дворца, построенного в 1500 году приписывается Якопо Сансовино - одному из бесспорных героев позднего Возрождения в Италии. На протяжении веков предлагаемый дворец был центром международной культурной...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 210 000 евро в Италии
210 000 €
Дом в Италии
385 м2 15 4 5
Реставрированный частично, большой красивый загородный дом из камня "Villa dei Leoni" в зоне Маремма, в муниципалитете Чиниджано, Монтичелло Амиата – идеальное место для тех, кто любит жить на природе, вдали от городского стресса. За полчаса можно добраться до тирренского побережья Тосканы и таких культурно-исторических центров как Монтальчино,...
Great Estate
Вилла в Виченце, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Виченце, Италия
1655 м2 4 8
Предлагаемая вилла класса люкс постройки семнадцатого века расположена на окраине исторического центра Бассано-дель-Граппа, очаровательного средневекового города в прекрасной области Виченца, богатой своей историей. Недвижимость была бережно отреставрирована в конце двадцатого века и сейчас разделена на несколько корпусов, общая внутренняя...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
1300 м2 4 6
Предлагаемая недвижимость расположена в Ломбардии, в провинции Милан. Вилла имеет внутреннюю площадь 1300 кв. м. и состоит из главного здания и пристроек. Участок вокруг здания составляет 300 кв. м. и представляет собой ухоженный зеленый парк, засаженный живописными цветущими кустарниками и длинноствольными деревьями. Также на территории сада...
Lionard Luxury Real Estate
Ферма в Кортоне, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Ферма в Кортоне, Италия
1000 м2 13 15
Очаровательное средневековое поселение расположено в панорамном месте в живописной местности между Умбрией и Тосканой. Идеальная отправная точка для знакомства с обоими регионами. Вся недвижимость площадью около 1 000 кв.м. состоит из семи зданий (четыре из которых жилые), ресторана с профессиональной кухней и двух навесов, один из которых...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 4 995 000 евро в Чивитанова-Марке, Италия
4 995 000 €
Вилла в Чивитанова-Марке, Италия
1025 м2 17 11
Престижная вилла с бассейном расположена в великолепном холмистом месте в Чивитанова, известном морском курорте в регионе Марке, несколько раз награжденном Голубым флагом за чистоту вод. Элегантно отреставрированная резиденция общей площадью 1025 кв.м. находится в 5 минутах от побережья, окружена частным парком площадью 12 000 кв.м. Великолепный...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Порто Черво, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
770 м2 8 10
В Порто-Черво, недалеко от знаменитой Пьяцетта-ди-Порто, выставлена на продажу вилла класса люкс, окруженная частным садом в 3500 кв.м. В саду выстроен великолепный бассейн с прилегающей к нему зоной отдыха. Невероятный особняк имеет площадь 770 кв.м., он вмещае в себя просторные приемные залы и гостиные, а также полностью оборудованную...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 990 000 евро в Кортоне, Италия
990 000 €
Дом в Кортоне, Италия
212 м2 12 4 2
Очаровательный каменный дом площадью 166 кв.м разделенный на две квартиры (4 спальни, 2 ванные комнаты). Земельный участок 2,4 га, имеется бассейн 6x12 м и гараж 68 кв.м. В нескольких метрах от романтического старинного городка Кортона продается каменный дом площадью 166 кв.м, разделенный на две квартиры и спланированный следующим образом: на...
Great Estate

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке. Согласно данным Статистического комитета Италии, в 2019 году рынок недвижимости страны находился на пути медленного восстановления, но в 2020-м будет просадка, полагают специалисты. Причины – закрытые границы, рост безработицы и карантин.

Тем не менее интерес инвесторов к Италии не затухает. Да и местные жители всё чаще переселяются в южные провинции, а потому интересуются предложениями на рынке. Покупательную способность подпитывают банки, предлагая выгодные программы кредитования и низкие ставки по ипотеке.

Жильё за год, ко второму кварталу 2020-го, подорожало на 3,4–5,5% в зависимости от региона. Риелторы не ожидают глобального обвала рынка и говорят, что больших скидок продавцы не предлагают.

Читайте также: А скидки будут? Что изменилось в недвижимости Италии из-за пандемии

Налоги. Если вы нерезидент Италии, налог при продаже – 20–45% от разницы между покупкой и приобретением. Для резидентов есть несколько вариантов. 

  • Если купленное жильё – первое для собственника и пробыло во владении менее пяти лет, налог платить не нужно. Условие – в течение года приобрести другой дом или квартиру в Италии. В противном случае придётся заплатить 7% от кадастровой стоимости объекта.
  • Если объекту более пяти лет и он не первый у собственника, налог составляет 20–45% от разницы между ценой покупки и продажи.

На размер налога также влияет то, в каком регионе находится дом.

Налог на наследование и дарение составляет 4% для супругов и ближайших родственников (стоимость причитающейся доли – не более €1 млн), 6% – для дальних родственников, 8% – для третьих лиц.

Дополнительные расходы. Стоимость услуг риелтора – 2–4% от стоимости сделки. Нотариус берёт за свою работу 1–3% от цены продажи, причём чем эта цена ниже, тем выше ставка. В среднем нотариусу придётся заплатить €2,5–3,0 тыс. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы, Готовый бизнес, Аренда

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Турция дорожает, Ближний Восток приближается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Италии Дома (виллы) в Италии Коммерческая недвижимость в Италии Элитная недвижимость в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»