При покупке и содержании недвижимости иностранцы и резиденты Италии обладают одинаковыми правами. Но есть ли разница в затратах на обслуживание дома? Какие налоги придется платить обязательно и на какие суммы коммуналки рассчитывать? Читайте в нашей статье.
Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.
1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)
Для расчета данного налога потребуется знать:
кадастровую стоимость объекта;
годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.
Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое загадочное – категория объекта. Итальянское правительство присваивает ее разным типам недвижимости.
Кадастровая категория объекта (жилая недвижимость относится к группе A и делится на подкатегории A/1, A/2, A/3 и т. д.) – это официальная техническая классификация недвижимости, а не субъективная оценка «престижности» или близости к морю. Категория присваивается на основании совокупности характеристик объекта.
При определении категории объекта учитываются его внутренние и внешние характеристики.
К внутренним относятся планировка и ориентация по сторонам света, уровень отделки и текущее состояние, санитарные и визуальные параметры, качество инженерных систем, размеры помещений, их соответствие назначению, а также наличие общих (общедомовых) служб и пространств.
К внешним – местоположение объекта и характеристики окружения: район, инфраструктура, транспортная доступность и уровень урбанизации.
Именно от кадастровой категории зависит применяемый коэффициент при расчете налоговой базы, а значит, и итоговая сумма налога.
Узнать категорию важно еще до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить €900 в год, а купив аналогичную в другой – сумму в два раза меньше. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.
Заметная разница в налоге обычно связана не с локацией, а с кадастровой категорией объекта. Более высокая налоговая нагрузка характерна для так называемых люксовых категорий – A/1, A/8 и A/9: к ним, как правило, относятся новые, более качественные или статусные объекты, такие как виллы, здания с архитектурной ценностью и недвижимость высокого класса. Большинство обычных квартир и домов относятся к категориям A/2–A/3, где кадастровая база существенно ниже.
Поэтому две квартиры в одном и том же здании действительно могут облагаться по-разному, но причина здесь не в части дома, а в разнице категории или кадастрового дохода, которые зависят от технических характеристик конкретного объекта.
Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Ставки устанавливает муниципалитет каждого населенного пункта (comune); офис, который этим занимается называется ufficio tributi. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.
Законодательство действительно допускает диапазон ставок IMU примерно от 0,46 до 1,06%. Однако на практике большинство муниципалитетов устанавливает ставку для второй недвижимости на уровне 1,06% (10,6‰), то есть близко к максимально допустимой. Минимальная ставка 0,46% – это предусмотренная законом возможность, но в реальной практике встречается крайне редко. Поэтому при предварительном расчете расходов разумно ориентироваться именно на ставку 1,06%, если иное не установлено конкретной коммуной.
До 2020 года существовал отдельный муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility). Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка варьируется – 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.
Важно! С 2020 года налог TASI как самостоятельный платеж отменен и объединен с IMU в единый налог.
Если в документах или квитанциях встречается упоминание TASI, речь, как правило, идет о старой терминологии или технической формулировке, а не о дополнительном действующем налоге. Начисляется единый налог IMU по ставке, установленной конкретной коммуной.
2. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)
Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объема отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живет в ней только один владелец – около €170–250.
Если вы живете в Италии всего несколько месяцев в году, есть возможность подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съемщик.
Возможность снижения налога не является автоматической и зависит не только от количества месяцев проживания. При подаче декларации о владении новый собственник указывает, является ли объект его постоянным местом жительства и сколько человек в нём зарегистрировано. Решение о предоставлении возможных льгот принимает муниципалитет в рамках своих полномочий. На практике такие решения зависят от местной бюджетной политики и финансовых потребностей коммуны.
Можно заплатить всю сумму налогов сразу в июне, но в декабре всё равно нужно проверить ставки (aliquota), которые коммуна утверждает один раз в год, чаще всего в сентябре, решением муниципального совета. По закону эти ставки должны быть опубликованы в базе MEF (Portale del Federalismo Fiscale) в установленный срок, обычно осенью.
Пока этого не произошло – в июне платят аванс (acconto) по ставкам прошлого года. Даже если вы вносите платеж сразу за весь год, расчет всё равно делается по прошлогодней ставке.
Если же осенью comune утверждает новую aliquota, она применяется задним числом ко всему текущему году. В этом случае в декабре нужно либо доплатить разницу, либо, что бывает реже, возникает переплата.
Как рассчитать налоги
Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.
Платная альтернатива – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придется ждать в очереди, так как спрос немалый.
Как оплатить
Платежи можно провести удаленно – через интернет-банкинг или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.
В настоящее время доступ к личному кабинету налоговой службы Италии возможен только через цифровую идентификацию (SPID, CIE или CNS). Старые учетные записи больше не используются. Регистрация возможна, только если у вас есть ВНЖ (без него вам не выдадут SPID).
Заплатить налог через банк возможно только при наличии счёта в итальянском банке.
Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.
Если основную часть времени живете за пределами страны, заплатить налог можно банковским переводом.
Не все муниципалитеты сразу предоставляют реквизиты для уплаты налога. Часто за ними приходится обращаться отдельно и объяснять ситуацию – обычно это вызывает удивление.
Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный представитель.
Уплатить налог может любой представитель собственника, но для этого всё равно нужно идти на почту с декларацией.
Если у вас есть счет в итальянском банке, commercialista (бухгалтер) может подать декларацию с расчетом налога, указать ваш IBAN, и тогда налоговая спишет сумму автоматически.
Важно! Россиянам без ВНЖ новый счет в банке не откроют, и из-за санкций прямые переводы с российских счетов тоже невозможны, но владельцы могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах.
Можно ли получить скидку
В Италии существует налоговая льгота Prima casa.
Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости с 10% от продажной цены до 4%, если речь идет о новостройке (не старше пяти лет при покупке от застройщика), или с 9% от кадастровой стоимости до 2% для вторички. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом ваш основной дом должен быть именно в Италии.
На практике даже после истечения пятилетнего срока, когда применение НДС уже не является обязательным, застройщик всё равно может применить ставку с учетом НДС.
Льгота Prima casa может применяться повторно (например, если ранее приобретенная недвижимость продана), однако одновременно использовать ее для двух объектов нельзя.
Обязательное условие – приобретаемая недвижимость должна стать вашим основным жильем в Италии, с оформлением регистрации по месту жительства (residenza anagrafica). Для этого необходимо иметь законное право проживания в стране (гражданство ЕС либо действующий ВНЖ).
Важно! Можно использовать данное правило, даже если ВНЖ еще нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует при оформлении покупки у нотариуса и расчете налогов сообщить о ваших намерениях оформить резиденцию, и он рассчитает налог с учетом льготы. Но важно прописаться в течение 18 месяцев – в противном случае придется внести недостающую сумму и пеню.
Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живете в купленном объекте постоянно. Но только после того, как вы оформили прописку. Пока ее нет – налог платить надо.
При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определенных условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.).
Segrate Village – престижный жилой комплекс в восточном районе Милана, в Сеграте, включает в себя четыре здания с видом на частный внутренний парк и занимает общую площадь около 80 тысяч квадратных метров, пересечен велосипедными и пешеходными дорожками и оборудован бассейном, тренажерным залом и детской площадкой. Современная архитектура,...
Алиса Эстейт
270 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
100 м²
В нескольких шагах от озера Комо находится жилой комплекс «Тюльпаны», состоящий из 18 квартир различных размеров, способных удовлетворить любые потребностей клиентов и построенных в соответствии с самыми высокими стандартами жилья и отделкой.
В каждой квартире есть сад или частные террасы с видом на озеро, гараж и подвал.
Гаражи...
GH Estate
190 000 €
Апартаменты в Кьюси, Италия
186 м²1033
Резиденция La Grande viola с жилой площадью 170 кв.м расположена в таунхаусе.
Вход в собственность осуществляется через отдельный вход, расположенный на первом этаже.
Первый этаж состоит из гостиной с камином, кухни-столовой, ванной комнаты и кладовой, которая также может использоваться как прачечная.
На втором этаже находится главная...
Great Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
650 м²57
В престижном миланском квартале Сан-Сиро продается уникальный трехуровневый пентхаус площадью 650 кв. м. Резиденция расположена в современном комплексе с круглосуточной охраной напротив нового спа-центра Terme di Milano. Основная жилая часть сосредоточена на одном этаже и включает четырехкомнатный салон, дизайнерский бар, профессиональную кухню...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
410 м²56
Этот роскошный пентхаус в историческом центре Рима представляет собой уникальную недвижимость с прекрасным расположением и изысканным дизайном. Вот основные особенности этой резиденции: 1. Престижное местоположение: Пентхаус находится в одном из самых престижных районов исторического центра Рима, между площадью Пьяцца дель Пополо и площадью...
Lionard Luxury Estate
50 000 €
Квартира в Гризолии, Италия
90 м²321
Удалённая сделка
Гризолия (Калабрия - Италия).
Уютный маленький город с необыкновенным ландшафтом и завораживающими удивительными видами. Если вы хотите открыть для себя что-то новое, то возможно, вы найдете это здесь. Это место для спокойной и приятной жизни, не отягощенной особыми заботами.
Жить в небольшом городке, это совершенно другая атмосфера, как в...
Gabetti
435 000 €
Таунхаус у озера Гарда, Италия
160 м²22
Онлайн-показУдалённая сделка
Недалеко от города Дезенцано дель Гарда, для любителей зелени, в резиденции с виллами, мы предлагаем к продаже дуплекс на одном уровне"VILLA PADENGHE". Дом находится на начальной стадии строительства и расположен в очень зеленой зоне, в резиденции с виллами.
Недвижимость будет расположена на охраняемой территории с видеонаблюдением....
GH Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
210 м²44
В аристократическом районе Милана, между Корсо Маджента и базиликой Сант-Амброджо, продается представительная резиденция в здании 1930-х годов. Квартира на третьем этаже отличается высокими потолками и богатой отделкой: паркетом «елочкой», деревянными панелями и порталами из зеленого мрамора. Планировка включает просторную угловую гостиную с...
Lionard Luxury Estate
180 000 €
Квартира в Скалее, Италия
590 м²532
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Хотите найти идеальное соотношение цены и качества? Мечтаете отдохнуть на природе вдали от шума и суеты города? Тогда наше эксклюзивное предложение для Вас! Только Вы, море, свежий ветер и изумрудная южная зелень, умиротворенно шелестящая над головой....
Gabetti
780 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
90 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая трехкомнатная квартира с садом и бассейном в самом сердце Бардолино
Элегантные новые апартаменты с тремя комнатами, готовые к заселению, расположены на первом этаже современного жилого комплекса с бассейном в центре Бардолино.
Идеальное местоположение — всего в нескольких шагах от озера и всех необходимых удобств.
Апартаменты...
GH Estate
Цена по запросу
Апартаменты у озера Гарда, Италия
167 м²421
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторные четырехкомнатные апартаменты с панорамной террасой с видом на озеро.
Эксклюзивный жилой комплекс в Бренцоне-суль-Гарда: элегантность и комфорт рядом с озером.
На волшебных берегах венецианской части озера Гарда, в Бренцоне-суль-Гарда, скоро появится уникальный жилой комплекс, расположенный всего в нескольких шагах от кристально...
GH Estate
74 000 €
Квартира в Скалее, Италия
100 м²431
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Представляем вашему вниманию отличный вариант квартиры в самом сердце города! Расположенная на четвертом этаже жилого дома по улице Repubblica, эта квартира предлагает комфорт и удобство городской жизни.
Что вас ждет:
Центральное расположение: Вся...
Gabetti
450 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
155 м²641
Онлайн-показУдалённая сделка
В самом сердце Рива-дель-Гарда, всего в нескольких шагах от пляжей озера Гарда, мы представляем вам уникальную возможность: двухуровневая квартира, нуждающаяся в ремонте, на третьем и четвертом этажах, расположенная на самой очаровательной и исторической улице города.
Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто хочет жить в историческом...
GH Estate
390 000 €
Апартаменты в Монтепульчано, Италия
122 м²612
Квартира расположена полностью на одном уровне и встречает гостей входом, который из общей лестничной клетки ведёт прямо в великолепную просторную гостиную, состоящую из двух зон. Это большое и очень светлое пространство приобретает особый шарм благодаря старинным открытым деревянным балкам, которые создают динамику интерьера и придают...
Great Estate
249 000 €
Апартаменты в Читта-делла-Пьеве, Италия
215 м²932
Эта красивая квартира расположена в историческом центре Читта-делла-Пьеве - в зоне с богатым культурно-историческим наследием. Квартира на двух этажах с легким доступом. При входе гостей встречает светлая гостиная с камином, а кухня - функциональна и хорошо оборудована. Две спальни и две ванные комнаты для удобства и комфорта. На мансардном...
Great Estate
295 000 €
Апартаменты в Кортоне, Италия
102 м²522
Great Estate
370 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
90 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается двухуровневая квартира в самом сердце уютного городка Сирмионе!
Эта уникальная квартира расположена на закрытой центральной улице, что обеспечивает спокойствие и приватность. У нее есть отдельный вход, небольшой сад и открытое парковочное место. Просторная гостиная с открытой кухней создаёт атмосферу уюта, а лестница ведёт к спальной...
GH Estate
49 000 €
Квартира в Скалее, Италия
70 м²321
Онлайн-показОплата в рублях
В самом популярном туристическом городе Скалея, на чистейшем Тирренском море Италии предлагаем апартамент к продаже. Жилой комплекс "Мимозап" расположился в центре Скалеи по улице Лауро. Квартира находится на пятом этаже в доме с лифтом. Жилая площадь квартиры около 60кв.м + террасса 10кв.м. Следующая планировка: просторная гостиная с...
Scalea Realty
1 290 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
145 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
Smart Luxury Apartment с панорамным видом на озеро и террасой на закат — Кампионе-д’Италия
Резиденция 2015 г. | Домотика | Сауна | Энергоэффективность A+
€1 290 000
Роскошная квартира класса Smart Luxury в престижном анклаве Кампионе-д’Италия — уникальном месте, где Италия встречается со Швейцарией. Элегантная...
RE INVESTOLOGIYA
1 800 000 €
Апартаменты в Империи, Италия
190 м²32
Эксклюзивный апартамент на первой линии в Чипрессе предлагает прямой выход к морю и частный пляж. Пространство распределено на двух уровнях и включает четыре спальни, несколько гостиных зон и панорамные террасы общей площадью 245 кв. м. Интерьеры наполнены естественным светом и выдержаны в элегантном средиземноморском стиле после тщательной...
Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтеров и прочий персонал.
Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащенности комплекса.
Примеры (сумма годового платежа)
Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зеленой зоны, детской площадки) – €0–30 (этажи жильцы убирают самостоятельно или сами нанимают персонал).
Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зеленая зона, парковка) – от €150.
Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.
Электричество
В Италии работает более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определенные регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.
Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счетчикам.
В 2026 году средний счет для типичного домохозяйства в месяц – €50–80 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.
Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.
Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают.
Важно помнить: предел температуры внутри помещений установлен на уровне 20 °C с допуском до 22 °C.
Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом.
Газ
Средний счет за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платежных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.
Водоснабжение
Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.
В среднем по стране счет за воду для семьи из трех человек в 2026 году составляет €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платеж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.
Интернет, ТВ, телефон
За TV-антенну платят все, исключение – лишь те случаи, когда установить ее невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма – около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.
Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.
Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить от €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €18 в месяц.
Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц €40.
Страховка
Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.
Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год.
Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удаленно через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Еще один вариант – доверить решение вопроса управляющей компании.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пример расчета налогов и коммунальных платежей
Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трех человек живет постоянно.
Доходность. Согласно аналитикам Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Нам эти цифры покажутся несколько оптимистичными…
Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру с одной-двумя спальнями на побережье можно за €700–900 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1,45–2 тыс.
Налог на доход от аренды
В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. При этом в 2026 году в стране действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.
Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога
Период
Ставка
Доходы, €
Налог, €
от
до
23%
0
15 000
3 450
2025
25%
15 000
28 000
7 000
35%
28 000
50 000
17 500
43%
50 000
–
–
Большинство арендодателей-нерезидентов могут выбрать альтернативный фиксированный налог, известный как cedolare secca.
В случае одного арендного объекта недвижимости фиксированную ставку начисляют в размере 21%.
Лица, сдающие не более двух квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%.
Обратите внимание! CIN – это национальный идентификационный код, который связывает объявление и сам объект с официальным государственным реестром. Его необходимо оформить в случае сдачи недвижимости в краткосрок. Оформляется он через платформу Министерства туризма (BDSR). По сути, это уникальный номер объекта – его необходимо указывать в рекламных объявлениях в соответствии с установленными требованиями.
НДС
Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.
Регистрационный налог
Платится при регистрации договора аренды. Составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам.
Гербовый сбор
Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.
Управляющие компании
В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье. Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.
Базой считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.
Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF – 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путем включения прироста капитала в статью «Прочие доходы». Актуальную информацию о ставках на текущий год можно посмотреть на сайте налоговой.
Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.
Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:
если вы владели недвижимостью более пяти лет;
если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.
Примеры частных домов и вилл в Италии
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
300 м²33
Предлагаемая вилла с бассейном находится в провинции Милан, недалеко от международного аэропорта. В 2011 особняк был отреставрирован и сегодня может похвастаться современным архитектурным стилем, комфортом и элегантным выбором мебели и отделочных материалов. Участок вокруг дома занимает площадь 2600 кв. м., здесь находится бассейн с джакузи и...
Lionard Luxury Estate
1 250 000 €
Дом в Кастеллина-ин-Кьянти, Италия
576 м²1853
Расположенное в живописной деревне в нескольких километрах от Сиены, в коммуне Кастеллина-ин-Кьянти, это очаровательное имение с землей, погруженное в спокойный и аутентичный ландшафт тосканской сельской местности.
Собственность состоит из главного здания и нескольких хозяйственных построек, и располагается на привилегированном панорамном...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
350 м²57
В одном из самых тихих и престижных районов Милана, вблизи Порта Венеция, продается торцевая вилла площадью 350 кв. м. Расположение на частной улице среди особняков 1920-х годов гарантирует редкую для мегаполиса приватность. Четырехуровневое здание с мансардой включает жилую зону с выходом в сад, пять спален и семь ванных комнат. Интерьеры в...
Lionard Luxury Estate
2 900 000 €
Ферма в Таранто, Италия
1200 м²1212
В Массафре продаётся земледельческое имение 18 века. В комплекс входит ферма и особняк в 1200 кв.м. с видом на морской берег. Площадь участка занимает 138 гектаров, на территории высажены оливковые деревья, пространство участка предполагает постройку бассейна. Флигель и открытая терраса также входят в комплекс виллы. Объект особенно примечателен...
Lionard Luxury Estate
3 000 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
175 м²44
Вилла площадью 175 кв. м состоит из двух этажей и включает четыре спальни, две из которых двухместные и две одноместные, каждая с ванной комнатой. Дополнительно имеется открытое патио с зоной отдыха и веранда с обеденной зоной, соединенная с гостиной. Форте-дей-Марми известен своими элитными ресторанами, модными бутиками и ночными заведениями, а...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Ферма в Гроссето, Италия
1190 м²2020
В живописной тосканской сельской местности, между городами Гроссето и Пьомбино, выставлен на продажу изысканный бутик-отель. Дом площадью 1190 кв. м. окружен 60 га земли, с двумя террасами и роскошным бассейном. Очаровательный фермерский дом постройки 17 века, был отреставрирован в 2018 году. Главное здание площадью 830 кв. м. встречает гостей...
Lionard Luxury Estate
1 850 000 €
Вилла в Салерно, Италия
480 м²87
Продаётся уникальная вилла в Кампании, в Национальном парке Чиленто, с видом на залив Поликастро. Вилла 650 кв. м на трёх уровнях с панорамными террасами. Располагается среди холмов Чиленто, близко к пляжам и Амальфитанскому побережью, окружена 6000 кв. м садом. Внутри сочетание архитектуры и природы. Стены из местного камня и керамика Vietri...
Lionard Luxury Estate
1 800 000 €
Дом в Кастельнуово, Италия
1223 м²401111
В непосредственной близости от Сиены, в самом сердце региона Кьянти на продажу это великолепное поместье в типичном тосканском стиле, с историей, уходящей своими корнями примерно к XI веку. Недавно эта собственность была полностью отреставрирована.
Собственность включает в себя основной каменный дом, два dependance (гостевых дома), земельные...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Бергамо, Италия
710 м²53
В провинции Бергамо, недалеко от живописного озера Изео, выставлена на продажу вилла класса люкс с пышным частным парком и бассейном. Объект входит в элитный комплекс частных вилл, в распоряжении жителей, помимо бассейна, имеется теннисный корт, площадка для футбола и детская игровая зона. Внутренние помещения виллы составляют 710 кв.м. Площадь...
Lionard Luxury Estate
250 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
324 м²941
В сельской местности, в тихом и спокойном месте с прекрасным панорамным видом на озеро Тразимено, в муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго на продажу собственность, куда ведет частная дорога. Главный корпус в два этажа, где на первом этаже расположены четыре оштукатуренных и побеленных помещения/подвала (некоторые без полового покрытия, другие с...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Неаполе, Италия
300 м²44
В Соренто, на Амальфитанском побережье, на продажу выставлена вилла с видом на архипелаг Ли Галли и морскую заповедную зону Пунта Кампанелла. В этом райском уголке, словно парящем между небом и морем, на территории 1 га построена двухэтажная вилла площадью 300 кв. м. Сад вокруг здания расположен на террасах, засаженных обилием растений, цветов,...
Lionard Luxury Estate
900 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
342 м²1353
Эта историческая резиденция, датируемая XIII веком, расположена в Читта-делла-Пьеве, в Умбрии, расположена на склоне холма и имеет красивый панорамный вид. Здание, отреставрированное в 1980 году, площадью около 342 кв. м, имеет два надземных этажа. Сад площадью 340 кв. м ухожен и включает в себя зеленую зону, частично отведенную под фруктовые...
Great Estate
830 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
242 м²622
Онлайн-показУдалённая сделка
Эта великолепная отдельно стоящая вилла, расположенная всего в нескольких шагах от исторического центра Чечины, очаровывает захватывающим видом на озеро. Она идеально сочетает удобство городской жизни с умиротворённостью загородного отдыха.
Дом занимает два этажа, объединяя просторные современные помещения с элегантными деталями.
На первом...
GH Estate
4 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
1500 м²
Дезенцано дель Гарда самый центр! Наша эксклюзивная продажа.
Мы предлагаем вам исключительно важный и очень престижный объект недвижимости. Гордость этой виллы, без всяких сомнений, уникальность ее позиции, и расположена она в одном из самых исключительных районов озера Гарда. Данная вилла имеет историческую и культурную ценность, находится в...
GH Estate
2 800 000 €
Вилла в Сассари, Италия
383 м²7
Мы предлагаем на продажу великолепную виллу абсолютного престижа и высокого статуса, уникальную по своему характеру благодаря завидному и неповторимому расположению на первом месте у порта с прекрасным видом на море.
Жилая резиденция, удивительная в каждом уголке и тщательно продуманная в каждой детали, отлично оформлена и обставлена...
Great Estate
5 000 000 €
Вилла в Тревизо, Италия
800 м²1112
Недалеко от Тревизо продается роскошная вилла, датируемая XVIII веком, но сегодня находящаяся в превосходном состоянии. Комплекс представляет собой двойную структуру площадью 800 кв.м. На участке также выстроена хозяйственная постройка, соединенная с основным зданием. Резиденция состоит из трех этажей и имеет фасад классического стиля,...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Неаполе, Италия
1250 м²43
Королевская вилла XVIII века в Неаполе - выдающееся творение художника Доменико Антонио Ваккаро, известного живописца, скульптора и архитектора восемнадцатого века. Эта историческая вилла представляет собой часть барочного наследия, построенного для членов королевского двора Бурбонов. Вилла охватывает 1250 кв. м, с просторными салонами и...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Виккьо, Италия
1300 м²1416
Сказочная резиденция класса люкс с бассейном, утопающая в зелени оливковых деревьев и виноградников выставлена на продажу в провинции Флоренции в самом сердце Тосканы. Частный парк площадью 2 га имеет также часть, отведенную под выращивание шафрана, а также бассейн с зоной для загара, который идеально подходит для охлаждения в жаркие летние дни....
Lionard Luxury Estate
3 000 000 €
Вилла в Леджуно, Италия
370 м²764
Прямой вид на воды озера Маджоре, в Рено ди Леджуньо: предлагается эксклюзивная вилла выдающегося качества с частным пляжем, причалом и прямым доступом к озеру, расположенная в уединённой, но хорошо связанной зоне рядом с местной инфраструктурой. Редкая резиденция, созданная для тех, кто хочет полностью ощутить прелести жизни на берегу озера, не...
Palazzo Estate
1 280 000 €
Вилла в Павии, Италия
600 м²46
Роскошная вилла с парком в 14300 кв.м. в окрестностях Саличе-Терме, в провинции Павия. Резиденция отличается уютными комнатами, украшенными старинными каминами, терракотовыми полами и деревянными балками. Здание площадью 600 кв.м. состоит из трех этажей. Вход в виллу через очаровательную террасу; далее расположены светлый салон, большая кухня,...
При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё дороже – придется уплатить 4%.
Сестры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвертого колена), независимо от стоимости недвижимости.
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.
Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.
(336608445).jpg)
(1036356001).jpg)
(1842087718).jpg)
(1210859912).jpg)
.jpg)
(1133381688).jpg)
(1394314655).jpg)
(2034318359).jpg)
(2057081177).jpg)
.jpg "Италия, Рим")
.jpg "Италия, Абруццо")
