Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

699 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

На знаменитом полуострове Сирмионе вас ждет необычайная возможность: этот уникальный пентхаус — настоящая жемчужина на рынке недвижимости. Наслаждайтесь непревзойденным панорамным видом на озеро Гарда из любого уголка этой потрясающей квартиры благодаря просторной террасе, охватывающей всю недвижимость. Центральное расположение этой...

GH Estate

375 000 €

Таунхаус у озера Гарда, Италия

90 м² 4 3 1

Дуплекс с террасой в удивительном месте с несравненным видом на озеро. Дом находится всего в 300-400 м от пляжа и от удобной набережной, которая всего за 10 минут пешком приведет вас к центру Торри-дель-Бенако. Сад с видом на озеро сзади и частное парковочное место. Возможность расширения. В настоящее время в доме нет системы отопления (кроме...

GH Estate

700 000 €

Квартира в Гориции, Италия

200 м² 5 3 2

Элегантные и эксклюзивные апартаменты площадью 200 м², расположенные в сердце города, предлагают уникальную возможность насладиться комфортом и стилем жизни в престижном районе. Просторное жилое пространство и продуманное оформление обеспечат каждодневное удовольствие от пребывания дома. Основные преимущества: Широкая гостиная, созданная для...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Гориции, Италия

259 м² 5 3 2

Представляем вашему вниманию просторное и светлое жилье площадью 259 м², расположенное в живописном районе, что обеспечит вам комфорт и спокойствие. Ранее выполненная полная реновация с использованием высококачественных материалов позволила объекту получить класс энергосбережения A3. Сердцем этого стильного жилья стал грандиозный опенспейс с...

MIRAG INVEST DOO

475 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

77 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Трёхкомнатная квартира с уникальным видом на озеро. Агентство недвижимости Garda Haus предлагает эту потрясающую трёхкомнатную квартиру с захватывающим видом на озеро в престижном комплексе Montecolo Resort, расположенном в прекрасном районе Манерба-дель-Гарда. Если вы ищете эксклюзивное жильё с незабываемым видом на озеро, то эта...

GH Estate

120 000 €

Таунхаус в Пескаре, Италия

120 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отремонтированный и со вкусом обставленный городской дом с панорамной террасой в центре красивой горной деревушки в 40 минутах езды от побережья. Продаётся недавно полностью отремонтированный 4-этажный дом (таунхаус) рядом с главной площадью в чудесной деревушке Монтебелло ди Бертона, как будто сошедшей с открыток с видами Италии. В доме 4...

AB PROPERTY

37 000 €

Квартира в Скалее, Италия

65 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию квартиру с двориком по выгодной цене в городе Скалея. Находится вдалике от городского шума по улице Piano Lettieri. Отдельный вход с улицы позволит имееть ощущение таунхауса. При входе небольшой, огрожденный двор, просторная гостиная с кухней, три спальни, санузел. Сухая, просторная квартира. Здесь Вы можете не...

Scalea Realty

47 000 €

Квартира в Скалее, Италия

70 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Купить квартиру в Италии большой площади за небольшие деньги - реально. Это Скалея-самый известный курорт в Италии. Это является возможностью сэкономить ваш семейный бюджет, проводя отпуск и не уезжая из дома.Только для наших клиентов - выгодное предложение, доступная цена, трехкомнатная просторная квартира-duplex в одном из удобнейших...

Scalea Realty

3 000 000 €

Апартаменты на Капри, Италия

120 м² 5 6

На острове Капри продаются роскошные апартаменты с аттиковым этажом, выходящим на море. Площадь объекта составляет 150 кв.м. В настоящее время на территории апартаментов действует отель класса люкс. Квартира состоит из гостиной, столовой, кухни, двух спален и того же количества ванных. К апартаментам также прилегают два балконы, выходящие на...

Lionard Luxury Estate

376 000 €

Квартира в Милане, Италия

55 м²

В спокойном жилом районе рядом с площадью Piazzale Siena будет располагаться эксклюзивный жилой проект, который предусматривает реализацию элегантного и выдающегося дома, состоящего из 15 квартир. Жилой комплекс находится в районе, богатом историей и культурой, где расположена знаменитая церковь Сан-Сиро-алла-Вепра и статуя лошади Леонардо....

NF Group

3 150 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

180 м² 3 3

В самом сердце Бреры, рядом с садами Индро Монтанелли, продаётся стильная квартира площадью 180 кв. м. на четвёртом этаже респектабельного жилого комплекса. Интерьер оформлен эксклюзивной мебелью и решениями от ведущих итальянских брендов. Высокие потолки и панорамные окна наполняют пространство светом, открывая вид на Виа Турати. Функциональная...

Lionard Luxury Estate

312 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

47 м² 2 1

Объект под сдачу

Новая изысканная, двухкомнатная квартира с балконом Метро Пастер Стратегическое расположение, обслуживаемое двумя линиями миланского метро ММ1 ПАСТЕР, И ММ1-ММ2 ЛОРЕТО Точнее, на Via Pietro Crespi, 11, на третьем этаже с лифтом, в старинном здании в Старом миланском стиле с балконом . Жилая реальность, представленная в современной версии...

Алиса Эстейт

83 000 €

Квартира в Скалее, Италия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа, разнообразные развлечения обеспечивают приятный отдых, здесь созданы все условия для спокойного отдыха и проживания. Уютный маленький город с хорошими пляжами, красивой средневековой частью,...

Gabetti

130 000 €

Квартира в Скалее, Италия

110 м² 4 2 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру площадью 110 кв.метров в самом сердце Исторического центра города Скалеи. А именно на улице Municipale. Это в 100 метрах от центральной панорамной площади Cimalonga. Отдельный вход, две квартиры на площадке. Имеет панорамный вид на море и город Скалею. Квартира после полной реструктуризации,...

Scalea Realty

1 800 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

190 м² 3 3

В центре Милана продается эта элегантная квартира площадью 190 м² с 7 м² балконов, открывающих вид на зелень парка. Расположенная на первом этаже дома с лифтом и консьержем, она сочетает комфорт и стиль: просторная гостиная с обеденной зоной, кухня с островом, главная спальня, вторая спальня, кабинет/гостевая и два санузла. Рациональная...

Lionard Luxury Estate

3 405 000 €

Апартаменты в Лукке, Италия

640 м² 4 4

Продается элегантная вилла XIX века в историческом центре Лукки, окруженная роскошным садом 4000 м². Внутренняя площадь 640 м² разделена на три автономных апартамента, украшенных оригинальными фресками, мраморными полами и антикварной мебелью. Расположенная рядом с историческими стенами, резиденция сочетает уединение с удобством городской жизни....

Lionard Luxury Estate

890 000 €

Апартаменты в Орвието, Италия

300 м² 15 2 2

В самом сердце живописного средневекового исторического центра Орвието на продажу эксклюзивные апартаменты на парадном этаже великолепного палаццо XVI века с очаровательным внутренним двором. Эта резиденция, доступная по величественной ренессансной лестнице, обладающей выдающейся исторической и художественной ценностью, воплощает красоту и...

Great Estate

570 000 €

Апартаменты у озера Комо, Италия

102 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

На красивом западном берегу озера Комо, в известном городке Тремеццина (Оссуччио), расположено здание, находящееся на стадии строительства и состоящее всего из 4 квартир. Мы предлагаем к продаже квартиру площадью 104 кв.м с портиком и частным садом, расположенную а первом этаже. Недвижимость состоит из 3 спален, расположенных с задней...

GH Estate

2 700 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

200 м² 3 3

Продается квартира в центре Милана, площадью 200 кв. м, на третьем этаже жилого комплекса. Имеет элегантный дизайн, балкон и большие окна, создающие атмосферу спокойствия. Расположена в районе Брера, близко к садам Индро Монтанелли и культурным достопримечательностям. Интерьер объединяет старинный шарм и современный комфорт. Гостиная с...

Lionard Luxury Estate

295 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Сирмионе, в районе Лугана, примерно в 400 м от озера и инфраструктуры, в резиденции с бассейном и большими оборудованными зелеными зонами, мы предлагаем к продаже красивую квартиру на втором и последнем этаже, свободную с трёх сторон. Квартира состоит из: светлая гостиная с кухней и террасой, выходящая на юг, коридор, большая спальня с...

GH Estate

Посмотреть ещё 758 похожих объектов

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

Цена по запросу

Вилла в Кортоне, Италия

1858 м² 10 10

Скрытая среди мягких холмов Тосканы, всего в нескольких минутах от центра Котоны, эта величественная историческая вилла, выставленная на продажу, представляет собой идеальный союз аристократической элегантности и природного покоя. Окружённая вековым парком и участком земли площадью 3 гектара, она предлагает 1858 м² внутренних пространств с более...

Lionard Luxury Estate

1 500 000 €

Ферма во Флоренции, Италия

500 м² 7 6

В окрестностях Тосканы, недалеко от Флоренции (всего в нескольких минутах езды), выставлена на продажу роскошная вилла класса люкс. В объект входит два здания общей площадью 500 кв. м., выстроенных из красного кирпича и отличающихся ценной отделкой в традиционном тосканском стиле, среди элементов интерьеров – терракотовые полы и каменные камины....

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Дом в Сан-Венанцо, Италия

798 м² 25 11 10

3D-тур

Недвижимость находится на холме (480 метров над уровнем моря) с видом на красивую "нетронутую" умбрийскую долину с лесными массивами и пологими холмами. Позиционированная вблизи древней дороги, созданной античными этрусками для сообщения городов Орвьето, Перуджа с тосканской территорией, эта частная собственность была отреставрирована сохраняя...

Great Estate

Цена по запросу

Дом в Кампилья-Мариттиме, Италия

2200 м² 19 22

Продаётся величественный замок 1800-х годов в Альта-Маремме, с винодельческой фермой. Замок площадью 2200 кв. м окружен виноградниками и оливковыми рощами, расположен на склонах, спускающихся к морю. В комплексе 19 номеров, ресторан с террасой и оздоровительный центр. Бассейн в парке площадью 1,5 гектара, сельскохозяйственное предприятие с...

Lionard Luxury Estate

2 950 000 €

Вилла в Греве-ин-Кьянти, Италия

720 м² 12 12

В знаменитом Кьянти, в Тоскане, продается характерный особняк, окруженный участками площадью в несколько гектаров. Здание состоит из трех этажей и имеет площадь 720 кв.м. В общей сложности имение состоит из господской виллы и нескольких сооружений, одной из которых является фамильная часовня, выстроенна на основании церкви тысячного года. На...

Lionard Luxury Estate

1 390 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

300 м² 2 2

Манерба дель Гарда, вилла с садом площадью около 2800 кв.м и великолепным видом на озеро из каждого уголка этого престижного дома. Гарда бассейн, на участке около 2800 кв.м. в одном из самых востребованных районов Манерба дель Гарда. Недвижимость состоит: первый этаж: большая гостиная/столовой, кабинет, кухня и портик, оборудованной...

GH Estate

3 400 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

2516 м² 30

В стратегиски выгодном месте, между долинами Вальдикьяна и Валь-д'Орча муниципалитета Монтепульчано на продажу интересная снедвижимость - красивый агритуризм. Это отличная инвестиция, гарантированная великолепным расположением Монтепульчано - земли виноделия, истории и искусства. Для получения конфиденциальной информации об этом эксклюзивном...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла во Флоренции, Италия

800 м² 9 11

Продаётся старинная вилла в Тоскане, среди холмов Флоренции. В 16 веке принадлежала семье Медичи и была отреставрирована в стиле позднего ренессанса архитектором Бернардо Буонталенти. Фасад обращен к Флоренции, предоставляя захватывающие виды. Интерьеры сочетают оригинальный стиль с современными удобствами. Большие окна выходят на сад и...

Lionard Luxury Estate

1 800 000 €

Вилла в Лекко, Италия

500 м² 5 5

В окрестностях озера Комо, недалеко от озер Пузиано и Анноне выставлена на продажу элитная вилла площадью 500 кв. м. Особняк состоит из трех этажей. Первый этаж отведен под жилую зону – большой салон, кухню, четыре спальни и две ванные, на втором этаже расположена гостиная и еще одна спальня с ванной. В здании также имеется цокольный этаж,...

Lionard Luxury Estate

960 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

250 м² 8 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная, отдельно стоящая вилла на две семьи с частным бассейном и потрясающим видом на озеро. Эта уникальная недвижимость находится в Дезенцано-дель-Гарда, всего в нескольких шагах от центра города и живописной набережной. Все значимые объекты и удобства расположены рядом и легко достижимы пешком. Дом окружён прекрасно ухоженным частным...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Бодьо-Ломнаго, Италия

1000 м² 8 7

В окрестностях Варезе, на панорамной возвышенности, выставлена на продажу вилла с видом на озеро. Вилла, выполненная в крестьянском стиле кантри-шик, имеет площадь внутренних помещений 1000 кв. м. Двухэтажное здание диспонирует шестью спальными и ванными комнатами. Вилла носит элементы элитной и высококачественной отделки, о чем свидетельствуют...

Lionard Luxury Estate

340 000 €

Дом в Италии

126 м² 6 2 2

В Кастильоне-д'Орча, в великолепном панорамном месте, на продажу характерный небольшой дом площадью 110 кв.м на одном уровне. Главный вход ведет в уютную гостиную с кухней и камином. Справа от входа находится семейная спальня и ванная комната, а слева - еще одна семейная спальня с ванной комнатой. Есть также второй отдельный вход с...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Палермо, Италия

1500 м² 5 6

Эта роскошная вилла pieds dans l'eau на побережье Палермо в Сицилии сочетает в себе роскошь и покой. Особняк на скалах имеет 1500 кв. м внутренней и 2000 кв. м внешней площади с садом, бассейном, портиками и панорамными террасами. Архитектура виллы включает арки и круглые детали, вдохновленные средиземноморской геометрией, создающие неповторимую...

Lionard Luxury Estate

560 000 €

Дом в Орвието, Италия

348 м² 11 4 4

3D-тур

Недалеко от Орвьето продается собственность La Canonica, с прекрасными видами на окружающий ландшафт. Дом, некогда собственность канонической общины небольшого хутора, был полностью отреставрирован около 20 лет назад с сохранением типичного стиля строений этой зоны и имеет площадь около 250 кв.м + лоджия. На 1м этаже находится «дневная зона» с...

Great Estate

320 000 €

Дом в Маршано, Италия

750 м² 38 15 10

Этот большой фермерский дом, требующий реконструкции, расположен на холмах Маршано в Умбрии и занимает две этажа с коммерческой площадью около 650 кв.м. Он находится в уединенном месте с панорамным видом на окружающие холмы. Историческое здание XIX века, сохранило свою первоначальную структуру и представляет собой значительную возможность для...

Great Estate

3 000 000 €

Вилла в Генуе, Италия

3057 м² 10 8

Продается величественная старинная вилла в Лигурии, рядом с Генуей. Резиденция на 9000 кв. м земли состоит из 3 зданий на 5 уровнях, общей площадью более 3000 кв. м. Сочетая неоклассические формы с элементами рококо и модерна, вилла погружена в зелень лигурийской глубинки, но близко к морю. Построенная во второй половине XIX века, она является...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Дом в Ареццо, Италия

484 м² 22 4 4

Ферма Арго, куда можно добраться по грунтовой дороге в отличном состоянии, находится в 3 км от старинного Ареццо и состоит из недавно отреставрированного особняка площадью 454 кв.м на двух уровнях. На первом этаже находятся две большие гостиные и функциональная кухня, кабинет и две ванные комнаты. На втором этаже расположены две квартиры,...

Great Estate

860 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

210 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

На холмистой местности, рядом со всеми основными дорогами и автомагистралью, мы предлагаем недавно построенную отдельную виллу с садом и бассейном. Вилла расположена на трех уровнях: На первом этаже находится гостиная, выходящая в большой портик, идеально подходящий для обедов и ужинов с друзьями и родственниками, также на этом этаже имеется...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Виченце, Италия

500 м² 5 7

В сельской местности Венето на окраине Виченцы, всего в пяти минутах от центра города, вблизи озера Гарда продается классическая роскошная вилла. Особняк площадью покоев 500 кв. м. обладает такой планировкой, которую можно без труда разделить на две автономные части. Комплекс виллы состоит из главного дома и отдельной квартиры, предлагая в общей...

Lionard Luxury Estate

1 950 000 €

Вилла в Порто Черво, Италия

210 м² 8 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла в престижной резиденции Porto Cervo Golf сочетает элегантность, комфорт и захватывающий вид на море. Просторная гостиная выходит на крытую террасу, окруженную садом и частным бассейном, создавая идеальное пространство для отдыха. Кухня, соединенная с гостиной, дополняется уютной зоной с барбекю, где можно наслаждаться летними ужинами на...

GH Estate

Посмотреть ещё 2080 похожих объектов

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru