Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

3 200 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

300 м²

Двухэтажные апартаменты в историческом палаццо в центре Милана. Недвижимость расположена в 700м от Дуомского собора и в 50м от площади Сан Бабила. Апартаменты занимают четвертый этаж и мансарду общей площадью 300 кв.м. Помимо этих апартаментов в доме ещё всего 3 владельца. Апартаменты нуждаются в ремонте, поэтому есть варианты для...

Palazzo Estate

330 000 €

Квартира у озера Комо, Италия

80 м² 4 2 1

Менаджио, озеро Комо. Новая резиденция в самом элитном районе города. Предлагаем на продажу квартиру на первом этаже с видом на озеро и на мыс Белладжио. Имеет отдельный вход и окружена огромным садом, площадью более 250 квадратных метров с красиво выложенными камнем практичными дорожками. Посредине сада - собственный бассейн с большим...

GH Estate

22 000 €

Квартира в Скалее, Италия

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году. Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...

Scalea Realty

750 000 €

Квартира у озера Гарда, Италия

163 м² 3 2 3

описание В 300 метрах от озера, в новой резиденции с бассейном, построенной по самым передовым строительным технологиям, мы предлагаем к продаже полностью меблированную квартиру с панорамной площадкой-террасой с прекрасным видом на озеро. Вся квартира была отремонтирована с использованием прекрасных материалов и были установлены такие...

GH Estate

223 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

82 м² 2 1 1

Погруженный в великолепную атмосферу гольф-клуба Bogliaco Golf Club, в самом изысканном районе озера Гарда, Green House построил резиденцию Albatros. Это несколько домов в спокойном и эксклюзивном месте. Недвижимость расположена на втором этаже с отдельным входом и состоит из: гостиной с объединённой кухней, большой спальни с двуспальной...

GH Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Прато, Италия

700 м² 3 7

Недалеко от Правто, в Тоскане, продается три апартаменты, расположенные в стенах роскошной виллы. Сооружение окружено пышным садом, засаженным оливковыми рощами. При желании апартаменты легко объединить в единую жилую структуру. Первые апартаменты площадью 242 кв.м. оснащены выходом в собственный сад и удобным погребом. В этот объект также...

Lionard Luxury Real Estate

570 000 €

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

300 м² 4 2 2

Онлайн-показ

ПРОДАЕТСЯ элегантная квартира в центре города Сан-Ремо, в 200 метрах от моря и велосипедной дорожки. Квартира площадью 150 м2 с эксклюзивной мансардой (высота до 2,5-3 метров) площадью 150 м2. Квартира расположена на верхнем третьем этаже без лифта. Ориентировочная смета на установку лифта составляет 60 тысяч евро. Экспозиция на 4 стороны,...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

375 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Между городками Дезенцано и Сирмионе, в нескольких шагах от озера, предлагаем к продаже новую трехкомнатную квартиру с большой лоджией, расположенную на втором этаже. Апартаменты находятся в резиденции с большим общими зелеными пространствами и плавательным бассейном. Есть возможность сделать внутреннюю отделку в соответствии с вашим вкусом...

GH Estate

29 000 €

Апартаменты в Скалее, Италия

45 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

SCALEA VIA EGIDIO COVELLO "Parco Punta Felice": в комплексе под названием "Parco Punta Felice", примерно в 1,5 км от центра и моря, мы предлагаем на продажу квартиру площадью 45 квадратных метров на первом этаже. Внутри дом состоит из гостиной с кухней, спальни с двуспальной кроватью, спальни с односпальной кроватью и ванной...

L'ARCO IMMOBILIARE

125 000 €

Апартаменты в Санта-Мария дель Чедро, Италия

115 м² 5 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

центральном и хорошо обслуживаемом районе предлагается на продажу замечательную квартиру на первом этаже площадью 115 м2, расположенная на двух уровнях: кухня с балконом 2,53 м2 с видом на главную площадь, большая гостиная с выходом на мощеный двор площадью 38 м2. и сад 160 кв.м. На втором уровне находится спальная зона с главной спальней с...

L'ARCO IMMOBILIARE

86 000 €

Апартаменты в Скалее, Италия

58 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В нескольких шагах от пляжа, в отличном жилом районе, продается прекрасная квартира с независимым входом площадью 58 кв.м. на первом этаже, состоящая из: гостиной с кухней, главной спальни, ванной комнаты, второй спальни с двуспальной кроватью и террасы площадью 30 кв.м. с клееной крышей. Недвижимость находится в отличном состоянии, оснащена...

L'ARCO IMMOBILIARE

2 700 000 €

Апартаменты в Венеции, Италия

265 м² 3 3

В самом сердце Венеции, между Кастелло и Сан-Марко, выставлены на продажу роскошные апартаменты с панорамной террасой в престижном неоклассическом здании 1862 года. Привилегированное расположение позволяет пешком добираться до основных достопримечательностей города. Апартаменты двухуровневые, расположены на четвертом и пятом этажах, с...

Lionard Luxury Real Estate

312 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

47 м² 2 1

Объект под сдачу

Новая изысканная, двухкомнатная квартира с балконом Метро Пастер Стратегическое расположение, обслуживаемое двумя линиями миланского метро ММ1 ПАСТЕР, И ММ1-ММ2 ЛОРЕТО Точнее, на Via Pietro Crespi, 11, на третьем этаже с лифтом, в старинном здании в Старом миланском стиле с балконом . Жилая реальность, представленная в современной версии...

Алиса Эстейт

130 000 €

Квартира в Скалее, Италия

140 м² 7 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Южная Италия, регион Калабрия, город Скалея. Продается просторная квартира 140 кв.метров на пятом этаже в доме с новым фасадом. Без лифта, на площадке 2 квртиры. Удобное расположение квартиры: центр города, рядом через дом нахоятся все магазины с продуктами, кафе, бары. Пенхаус имеет балконы-террассы, откуда открывается панорамный вид на горы...

Scalea Realty

305 000 €

Квартира в Порлецце, Италия

96 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Rif.958 Порлецца Квартира 96 м2 2 спальни 1 ванная комната с ванной 2 гаража 26м2 и 27м2 Частный сад около 80 м2 Отличная квартира расположена в небольшом доме всего из 3 квартир. Дом построен около 20 лет назад. Квартира расположена на первом этаже (итальянском нулевом) и имеет следующую структуру: - прихожая, большая светлая...

Il Globo Real Estate Lake Como

24 000 €

Квартира в Скалее, Италия

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом популярном туристическом городе Италии, Скалея на берегу Тирренского моря предлагаем апартамент на втором этаже. Второй этаж-очень удобный. Следующая планировка: просторная гостиная с кухней выходом на террасу, очень большая спальня и санузел около 5 кв.метров. Жилая площадь квартиры около 40 кв.метров. С балкона открывается приятный...

Scalea Realty

390 000 €

Квартира в Риме, Италия

85 м² 2 2

Объект под сдачу

Удивительный район, хорошее сообщение с университетом Сапиенца, госпиталем Поликлинико, а также с историческим центром. Комфортная зона со всем необходимым для комфортного проживания: школы, аптеки, магазины, бары, рестораны. рядом парк и метро. очень зеленая зона. подходит и для инвестиционного использования. Пьяцца дель Карнаро НОВЫЙ...

Real Casa Italy

69 000 €

Квартира в Скалее, Италия

100 м² 5 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагаем квартиру жилой площадью почти 90 кв.метров с террассой 20 кв.м., расположенную в доме на третьем этаже. Центральный район, улица Лауро, до моря - 500 метров. Жилой комплекс "Centro Marina" - это ухоженная, закрытая территория с свободными парковочными местами. Самый центр, вблизи находятся крупные...

Scalea Realty

520 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

200 м² 4 2 2

Segrate Village – престижный жилой комплекс в восточном районе Милана, в Сеграте, включает в себя четыре здания с видом на частный внутренний парк и занимает общую площадь около 80 тысяч квадратных метров, пересечен велосипедными и пешеходными дорожками и оборудован бассейном, тренажерным залом и детской площадкой. Современная архитектура,...

Алиса Эстейт

50 000 €

Апартаменты в Скалее, Италия

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем к продаже уютную квартиру 45кв м. в удобном центральном районе города Скалея , всего в 350 метрах от моря , апартамент находится на первом этаже (этаж высокий) .Апартамент состоит из гостиной с кухонным уголком с выходом на большую террасу которая оборудована маркизами , небольшого коридора ,кладовой комнаты , спальни и санузла ....

L'ARCO IMMOBILIARE

Посмотреть ещё 783 похожих объекта

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

Цена по запросу

Вилла в Сан-Ремо, Италия

740 м² 12 4 4

В 10 минутах от г.Сан-Ремо, в 2 км от моря и пляжей продается старинное итальянское поместье 70-х годов постройки, в провансальском стиле, общей площадью 20.800 м2. Поместье состоит из главной Виллы площадью 740 м2, гостевого домика/Депанданса площадью 92 м2; гараж + кладовая + тех.помещение - 92 м2; парк площадью 6.000 м2, бассейн, оливковый...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

Цена по запросу

Вилла в Кастильоне-делла-Пеская, Италия

400 м² 5 3

На живописном побережье Маремма, в Пунта-Ала продаётся вилла класса люкс постройки шестидесятых годов. Комплекс представляет собой двухэтажную виллу площадью 240 кв. м. и дополнительный флигель в 95 кв. м. Господский дом с трёх сторон окружён видовой террасой площадью 200 кв. м., выходящей на залив. На первом этаже расположена просторная...

Lionard Luxury Real Estate

1 100 000 €

Вилла в Пизе, Италия

310 м² 3 4

Эта красивая вилла, расположенная в сельской местности Пизы, с потрясающим панорамным видом на знаменитую площадь Чудес, выставлена на продажу. Вилла состоит из двух этажей общей площадью 300 кв.м.: на первом этаже - просторная и светлая гостиная открытого плана, кухня, две спальни с двуспальными кроватями, кабинет, две ванные комнаты и...

Lionard Luxury Real Estate

4 900 000 €

Вилла в Диццаско, Италия

860 м² 5 4

Неподалёку от озера Комо продаётся вилла первой половины XVIII века. Сначала резиденция принадлежала знатной австрийской семье, а потом её приобрёл художник Бальдассаре Лонгони. Особняк представляет собой трёхэтажное здание площадью 550 кв.м. На первом этаже находится просторный салон, терраса с видом на озеро, современно оборудованная кухня с...

Lionard Luxury Real Estate

3 600 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

450 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта престижная вилла возвышается над известным городком Тосколано Мадерно и впечатляет своим современным дизайном. Высококачественная мебель и отделка характеризуют каждый уголок этой великолепной недвижимости. Здесь есть все, что душа пожелает. Совершенная и очень эксклюзивная собственность, которая не оставляет никого равнодушным: от лифта,...

GH Estate

1 250 000 €

Вилла в Вигано, Италия

2200 м² 15 15

В районе Монтичелло Брианца, провинция Лекко, продаётся роскошная квартира в современной вилле, окружённой зелёным парком. Общая площадь резиденции составляет 300 кв. м. После недавнего ремонта все квартиры и общие зоны были обновлены в современном стиле с использованием изысканных материалов, таких как дерево, мрамор и камень. Каждая квартира...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Неаполе, Италия

360 м² 7 7

Предлагаемая вилла на продажу отличается роскошным видом на Неаполитанский залив и расположена в волшебном Капри, в Анакапри, на вершине живописного холма. Вокруг здания высажен парк в 4000 кв. м. Вилла может похвастаться классической архитектурой, ее естественные линии и выбор натуральных материалов будто перекликается с окружающей ее природой....

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Салерно, Италия

555 м² 5 7

У небольшого городка Скала, на Амальфитанском побережье, выставлена на продажу роскошная вилла с террасами. Вилла состоит из трех этажей и имеет площадь 550 кв.м. В недавнем времени здание было полностью отреставрировано и отделано в элегантном стиле, соответствующем традиции средиземноморской архитектуры. На первом этаже расположена просторная...

Lionard Luxury Real Estate

290 000 €

Вилла в Гроссето, Италия

300 м² 6 6

для всех тех, кто мечтает жить в зелени среди Толсканских бесконечных холмов и вдали от повседневной суеты. продается очаровательная часть усадьбы конца 700-х годов, еоторая гармонично расположилась на холмах престижного района Тосканы - Маремма, недалеко от Валь д'Орча, Питильяно, Манчано (в 6 км. От Сорано, в 1,5 км от Кастеллоттьери и в...

Real Casa Italy

495 000 €

Дом в Италии

209 м² 14 4 4

Каменный загородный дом в сельской местности, в 2 км от Кальви в Умбрии с панорамным видом на одноименную деревушку. Старинное здание было полностью отремонтировано в 2010 году. Площадь дома, полностью отреставрированного в 2010 году, составляет около 200 кв.м на двух уровнях; имеются две кантины на цокольном уровне, а также сарай (для дров) и...

Great Estate

119 000 €

Вилла в Скалее, Италия

124 м² 7 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Скалея , Локалита Petrosa , примерно в 1,5 км от моря и центра, мы предлагаем на продажу отдельную виллу на двух уровнях, площадью 124 квадратных метра, с большим внешним зацементированным двором площадью 185 квадратных метров.Имущество имеет отдельный вход через подъездную дорогу. ворота. На первом этаже находится две комнаты 19 м 2 и...

L'ARCO IMMOBILIARE

Цена по запросу

Дом в Сиене, Италия

6200 м² 20 10

Величественное бенедиктинское аббатство, старейший монастырь в Тоскане, выставлено на продажу в живописном городе Сиена, недалеко от центра. Этот монастырь, основанный в 730 году, представляет собой уникальное историческое сооружение с обширными внутренними и открытыми площадями. В течение веков он пережил различные изменения и служил разным...

Lionard Luxury Real Estate

2 400 000 €

Дом в Пьенце, Италия

547 м² 25 9 9

В красивом природном контексте пейзажной долины Валь д'Орча на продажу престижная собственность, состоящая из загородного дома на двух уровнях и постройки. В главном корпусе на каждом этаже расположены по три квартиры различного размера, со всеми удобствами - всего шесть отличных отдельных квартир с кухней каждая. В другом здании находятся...

Great Estate

2 600 000 €

Вилла в Алессандрии, Италия

791 м² 30 10 7

Великолепная резиденция XVIII века вилла Джардини, построенная в 1720, была отремонтирована в 2010 году и имеет шесть квартир, а седьмая квартира (на трех уровнях) завершает резиденцию. Каждая жилая единица имеет свой индивидуальный дизайн. Корме того, все квартиры обставлены антиквариатом (мебель XVIII и XIX веков) и оснащены современными...

Great Estate

Цена по запросу

Ферма в Сиене, Италия

800 м² 10 13

Этот средневековый фермерский дом, находящийся в живописных пейзажах Сиенского Кьянти, был прекрасно отреставрирован и преобразован в уютный агротуризм. Он расположен между городами Ареццо и Монтепульчано, предоставляя уникальную возможность насладиться природой Тосканы и историческими достопримечательностями региона. Этот древний фермерский дом...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Ферма во Флоренции, Италия

2400 м² 10 10

Элегантная резиденция класса люкс, в окружении зелени тосканских холмов, недалеко от исторического центра Флоренции, представлена на продажу. Роскошная недвижимость занимает 40 га, включая виноградники, оливковые рощи, леса и пахотные земли. Вилла расположена на трех уровнях и включает две просторные гостиные, оборудованные кухни, а также десять...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Монтепульчано, Италия

400 м² 6 6

Монтепульчано, расположенный в Тоскане славится прекрасным вином, давшим ему свое название. Историческое здание на продажу названо в честь одной из старейших дворянских семей города - именно здесь во времена Контрреформации жил святой Роберто Беллармино. Вилла является архитектурной жемчужиной с богатой историей, расположенной на трех уровнях...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Ферма в Фазано, Италия

1500 м² 16 22

Продаётся усадьба в окрестностях Монополи, Апулия. Комплекс включает 15 номеров, 2 ресторана, оранжерею, спа и винный погреб, общей площадью 1500 кв.м. Расположен на 18 гектарах земли и окружен вековыми оливковыми рощами. Включает историческую церковь и бассейн. Идеально расположен в самом сердце Апулии, недалеко от побережья и городов Бари и...

Lionard Luxury Real Estate

6 000 000 €

Дом в Вероне, Италия

2200 м² 12 12

ВАЛЬПОЛИЧЕЛЛА (ВЕНЕТО) // 16 ВЕК // ОБЩАЯ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ 2200 КВ М // 12 СПАЛЕН // 12 ВАННЫХ КОМНАТ // ГАРАЖ НА 8 АВТОМЕСТ Вилла в венецианском стиле недалеко от центра Вероны и озера Гарда В самом сердце Вальполичеллы, в нескольких километрах от центра Вероны и недалеко от озера Гарда, находится эта историческая вилла венецианской эпохи...

Mercury Group

Цена по запросу

Вилла в Пьяченце, Италия

980 м² 5 4

Отреставрированный фермерский дом 17 века на холмах Пьяченцы в самом сердце роскошной долины Луретта. Вилла участке площадью 28 гектаров, удобно расположенном на полпути между Миланом и Лигурийской Ривьерой станет идеальной резиденцией для любителей природы и уединения. Общая площадь усадебного комплекса - 980 кв. м, это главная усадьба с...

Lionard Luxury Real Estate

Посмотреть ещё 2213 похожих объектов

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru