Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

Цена по запросу

Апартаменты в Италии

250 м² 5 4 4

Alba Luxury - Prestige Properties

289 000 €

Квартира в Менаджо, Италия

100 м² 3 1 1

Предлагаем в резиденции с бассейном, прекрасную меблированную квартиру площадью 100 кв. м, расположенную на 2 уровнях, с великолепным видом на озеро Комо. Квартира состоит из: гостиной с кухней и выходом на большую террасу, откуда открывается вид на красивые города Белладжо, Варенна и центральную площадь Менаджо, 1 спальни, 1 ванной комнаты с...

Palazzo Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Кампионе-д'Италия, Италия

75 м² 2 1 1

Изысканные апартаменты расположены на втором этаже и имеют потрясающий вид на озеро и горы. Квартира состоит из прихожей, гостиной с соединенной кухней, одной спальней, одной ванной комнатой, панорамной террасы. Квартира имеет также парковочное место, подвальная кладовая. Данная недвижимость меблирована с отличным вкусом и с использованием...

GH Estate

473 500 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

81 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

На живописной набережной Мадерно, среди прекрасных пейзажей озера Гарда, расположена очаровательная резиденция с бассейном. В этом уникальном месте предлагается просторная трёхкомнатная квартира на первой линии у озера, занимающая третий этаж резиденции. У нее независимый вход через большую лоджию, ведущую на просторную террасу с видом на...

GH Estate

450 000 €

Квартира в Сан-Ремо, Италия

142 м² 4 3 1

Онлайн-показ

В пляжном районе города Санремо, в двух шагах от моря, вблизи от центра города продается просторная квартира с изумительным видом на море. Апартамент расположен на первом этаже четырехэтажного дома с лифтом и состоит из просторного коридора, больщой гостиной, трех спален, ванной комнататы и отдельной кухни. Квартира требует ремонта, что дает...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

380 000 €

Квартира в Венеции, Италия

145 м² 4 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Если вы ищете готовый бизнес-проект под ключ для получения пассивного дохода, это предложение для вас: Доходность 88 800 евро в год чистыми (после всех платежей и налогов) Вложения 380 000 на покупку и ремонт недвижимости. Отдельно потребуется приобрести мебель. Срок окупаемости всего 4 года. От вас требуется минимум затрат времени и...

MG Group

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

250 м² 3 3

Эта уникальная квартира на продажу находится в самом сердце Милана, на площади Сан-Бабила, между одними из самых престижных улиц Корсо Венеция и Корсо Маттеотти, в окружении знаменитого Модного квартала. Квартира расположена на пятом этаже исторического здания и предлагает 230 кв. м внутренней площади с балконом, откуда открывается прекрасный...

lionard luxury estate

3 000 000 €

Апартаменты на Капри, Италия

120 м² 5 6

На острове Капри продаются роскошные апартаменты с аттиковым этажом, выходящим на море. Площадь объекта составляет 150 кв.м. В настоящее время на территории апартаментов действует отель класса люкс. Квартира состоит из гостиной, столовой, кухни, двух спален и того же количества ванных. К апартаментам также прилегают два балконы, выходящие на...

lionard luxury estate

890 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

132 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Всего в нескольких шагах от центра городка, в недавно построенном жилом комплексе, состоящем всего из 8 квартир, мы предлагаем к продаже великолепный пентхаус с захватывающим видом на озеро. Недвижимость состоит из большой и светлой гостиной, из которой открывается захватывающий вид на озеро, кухни, две спальни, ванная комната с душем и...

GH Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Италии

450 м² 16 8 9

Alba Luxury - Prestige Properties

4 100 000 €

Апартаменты в Италии

4700 м² 20 21 17

Alba Luxury - Prestige Properties

270 000 €

Апартаменты в Кьюси, Италия

172 м² 5 2 2

В самом сердце исторического центра древних этруссков - города Кьюзи (провинция Сиены) в Тоскане на продажу отремонтированная и готовая к проживанию квартира "Over the rainbow" на двух уровнях (на четвертом и на пятом этажах старинного палаццо) общей площадью около 160 кв.м. Общий вход в здание с улицы, затем стоит подняться 70 ступенек на...

Great Estate

85 000 €

Квартира в Скалее, Италия

90 м² 3 1 1

В Скалее по улице Del Mulino водностоящем доме на 2 этаже предлагаем апартамент с капитальным ремонтом и отоплением. Апартамент жилой площади около 80 кв. метров с террассой на уровне квартиры площадью около 19 кв.метров. Очень необыкновенная планировка. Есть при входе прихожая, отдельная гостиная, отдельная кухня, просторная спальня. У все...

Scalea Realty

Цена по запросу

Апартаменты в Венеции, Италия

140 м² 3 2

Предлагаемые апартаменты класса люкс на площади Сан-Марко расположены в роскошном двухэтажном пентхаусе с доступом к частной террасе на крыше с незабываемым видом прямо на легендарную площадь. Площадь восхитительной квартиры, расположенной на двух верхних уровнях старинного особняка, составляет 140 кв. м. и включает в себя элегантную гостиную с...

lionard luxury estate

5 500 000 €

Апартаменты в Италии

2000 м² 20 17 16

Alba Luxury - Prestige Properties

2 500 000 €

Квартира во Флоренции, Италия

136 м² 4 2 2

Объект под сдачу

Эксклюзивная квартира с двумя спальнями и современными удобствами и услугами 5ти-звездочного отеля располагается на 4-ом этаже престижного исторического здания с лифтом. Общей площадью около 136 кв.м. квартира состоит из прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, мастер-спальни с собственной ванной комнатой и еще одной спальни и ванной...

ITALCASA

2 500 000 €

Апартаменты в Форте деи Марми, Италия

160 м² 2 2

В Форте-дей-Марми, столице роскоши Тосканы, в двух шагах от моря продается элегантная квартира класса люкс. Расположенная на втором этаже престижного здания, она занимает 160 кв. м и включает мансарду, балкон 10 кв. м, частную парковку и подвал. Интерьеры оформлены с использованием мрамора и паркета из беленого дуба. Первый уровень состоит из...

lionard luxury estate

800 000 €

Квартира в Дзоальи, Италия

60 м² 3 2 1

Уникальные апартаменты в престижном кондоминиуме – исторической вилле в центре Дзоальи, с гаражом, садом, бассейном и площадкой для солнечных ванн у самого моря. Апартаменты площадью 60 кв.м. располагаются на первом этаже старинной виллы, полностью отремонтированной в 2018 годах, и состоят из гостиной и небольшой кухни открытого плана,...

ITALCASA

790 000 €

Пентхаус в Сан-Ремо, Италия

143 м² 5 3 2

Онлайн-показ

В центре города Санремо, в зоне с развитой инфраструктурой и в 200 метрах от моря продается просторный пентхаус. Апартамент расположен на пятом и последнем этаже дома с лифтом. Пентхаус состоит из просторной гостиной с выходом на террасу, обеденного зала, отдельной кухни, трех спален, двух ванных комнат и террасы с панорамным видом, площадью 60...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

54 000 €

Квартира в Гризолии, Италия

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Гризолия (Калабрия - Италия). Уютный маленький город с необыкновенным ландшафтом и завораживающими удивительными видами. Если вы хотите открыть для себя что-то новое, то возможно, вы найдете это здесь. Это место для спокойной и приятной жизни, не отягощенной особыми заботами. Жить в небольшом городке, это совершенно другая атмосфера, как в...

Gabetti

Посмотреть ещё 908 похожих объектов

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

4 500 000 €

Вилла в Монтепульчано, Италия

800 м² 12 7 6

Alba Luxury - Prestige Properties

2 850 000 €

Вилла в Лезмо, Италия

550 м² 5 5

Вилла в инновационном комплексе Lesmo Green, Ломбардия. Расположена в центре Лесмо среди зелени Монца и Брианца. Уникальные преимущества для жителей: охрана, садовники, консьерж, теннисный корт и бассейн. Площадь 5 000 кв. м. с бассейном и раздевалкой. На первом этаже - гостиная, кухня, кабинет, офис, гостевая ванная, главная спальня с ванной и...

lionard luxury estate

890 000 €

Вилла в Тремеццине, Италия

180 м² 5 3 3

Онлайн-показ

Rif.1003 ТРЕМЕДЗИНА Вилла/Коттедж 3 спальни 3 ванные комнаты 180м2 коммерческая площадь дома 200м2 частный сад Гараж 30м2 Расположено на 3 уровнях Класс энергопотребления B Построено в 2010/2011 г. Покрытие на фасадах 3 балкона Современная вилла на 3 уровнях (первый, второй и третий этажи). Доступ на территорию...

Il Globo Real Estate Lake Como

1 200 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

250 м² 4 3

Сояно-дель-Лаго, в центре городка, на холмах, в окружении зелени расположена эта изящная вилла с участком площадью 4.000 кв. м, в оливковых деревьях. Дом был полностью реструктурирован и оснащен всеми современными технологиями: тепло и шумо изоляция, фотогальванической панели и кондиционирования воздуха. Вилла расположена на двух уровнях:...

GH Estate

2 950 000 €

Вилла в Ровиго, Италия

1200 м² 5 2

Среди холмов Венето выставлена на продажу старинная вилла, датируемая XVI кевом и сооруженная по заказу Винценцо Гримани. Особняк располагается недалеко от виллы Бадоер, к которой обращен фасад особняка. Сегодня господская вилла в палладианском стиле состоит из трех этажей и имеет площадь 400 кв.м. Комнаты виллы украшены роскошными фресками XVI...

lionard luxury estate

3 900 000 €

Вилла в Стрезе, Италия

530 м² 15 6 5

Прекрасная историческая вилла с архитектурой начала XX века на озере Маджоре Прекрасная историческая вилла с архитектурой начала XX века на озере Маджоре. Расположенная на холмах, возвышающихся над Стрезой, эта историческая вилла, построенная в 1912-1914 годах, является шедевром архитектуры в стиле Либерти, полностью отреставрированным в 2020...

Palazzo Estate

2 650 000 €

Вилла в Неаполе, Италия

250 м² 4 6

На продажу выставлена видовая вилла класса люкс с видом на море, расположенная высоко на холме, в районе Барано-д'Искья, в двух минутах ходьбы от пляжа Маронти, на юго-западе острова Искья, в 33 километрах от прекрасного Неаполя. На участке виллы площадью 15 гектар расположено множество веранд, меблированных комфортными диванами и столиками...

lionard luxury estate

1 450 000 €

Вилла в Сан-Ремо, Италия

217 м² 6 3 3

Онлайн-показ

Вилла в Сан-Ремо, на первых холмах по дороге Str. Maccagnan, 15 минут от центра города, около 2 км к морю. Продается 4-х уровневая Вилла 2011 года постройки, площадью 217 м2, с возможностью постройки большого бассейна на участке 3000 м2. Потрясающий панорамный вид на море. 1-й уровень (подвальный этаж): гараж площадью 44 м2 и тех.помещение....

Immobiliare Europa Sanremo Srl

Цена по запросу

Ферма в Пизе, Италия

632 м² 9 8

Поблизости Пизы продается вилла с бассейном, отличающаяся уединенностью и невероятными пейзажами вокруг. В настоящее время она представляет собой отель класса люкс. Комплекс состоит из двух отдельных апартаментов общей площадью 630 кв. м. Внутренние помещения представлены просторным салоном с большими окнами, столовой и кабинетом с элегантной...

lionard luxury estate

2 250 000 €

Дом в Сан-Джиминьяно, Италия

826 м² 36 10 10

На продажу комплекс домов общей площадью около 1400 кв.м; в настоящее время он имеет семь квартир, пять из которых расположены в главном корпусе площадью 353 кв.м и две независимые, площадью 89 и 85 кв.м (в общей сложности 10 спален и 8 ванных комнат). Во всех квартирах, выполненных в тосканском стиле, есть частные террасы или открытые патио,...

Great Estate

1 490 000 €

Дом в Тоди, Италия

812 м² 24 12 12

Красивое поместье в 10 минутах от старинного города, с великолепным видом на холм Тоди и долину. Собственность используется частично для проживания и частично как агртитуризм. Из бассейна, расположенного в центре возле зданий, открывается прекрасный вид на долину и историческую часть Тоди. Главный дом построен с использованием типичных...

Great Estate

3 200 000 €

Вилла в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

1600 м² 25 15 20

Alba Luxury - Prestige Properties

3 000 000 €

Вилла в Монте-Арджентарио, Италия

480 м² 23 10 7

Внутренняя планировка. Второй этаж: Главный вход ведет в гостиную зону, характеризующуюся большой гостиной с кухней и большой панорамной террасой с красивым видом, простирающимся от порта Кала Галера до Фенильи. На этом уровне также расположены четыре спальни и три ванные комнаты. Третий этаж: соединенный центральной лестницей, этот уровень...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла во Флоренции, Италия

1500 м² 40 10

Вилла, расположенная на одном из самых красивых холмов Тосканы, всего в 6 км от центра города Флоренции, выставлена на продажу Вилла Медичи 1400 года с мебелью в соответствующем стиле, деревянными потолками и полами из терракоты и камня. Вилла, выставленная на продажу во Флоренции была реконструирована из дома-башни пятнадцатого века, и в разные...

lionard luxury estate

75 000 €

Дом в Скалее, Италия

110 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. В любое удобное время сможете приехать и провести чудесные дни у моря в собственном доме. Только здесь у вас появится возможность, понежиться под ласковыми лучиками солнышка, полюбоваться великолепными пейзажами, окунуться в лазурные воды Тирренского...

Gabetti

1 800 000 €

Дом в Сартеано, Италия

577 м² 23 6 9

Очаровательная собственность Belvedere Cottage, расположенная в муниципалитете Сартеано (провинция Сиена), предлагает погрузиться в атмосферу Тосканы. Окруженная большим участком площадью более 14 га, недвижимость отличается высоким уровнем приватности и панорамными видами на пейзажный ландшафт, который обрамляет близлежащий исторический центр...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Кортоне, Италия

1100 м² 16 15

В Тоскане выставлен на продажу роскошный особняк, датируемый XIX веком и сегодня используемый как отель класса люкс. Особняк отличается оригинальным стилем, подчеркнутым в ходе недавно проведенной реставрации, вернувшей вилле ее первоначальное великолепие. Ко входу особняка ведет очаровательная аллея. На участке выстроен большой бассейн с зоной...

lionard luxury estate

1 500 000 €

Вилла в Пьетрасанте, Италия

210 м² 5 5 5

Тщательно продуманный проект предусматривает строительство виллы площадью 210 кв. м с каскадным бассейном и земельным участком около 1400 кв. м. Расстояние до моря около 1 км. При строительстве используются только первоклассные материалы: кованое железо, камень, стекло, а также престижные материалы с Аппуанских гор, что придает недвижимости...

Palazzo Estate

7 900 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

600 м² 5 5

Во Флоренции, недалеко от виллы Медичи, находится старинная вилла в престижном районе Поджио Империале. Вилла была построена в 15 веке и имеет внутреннюю площадь 600 кв. м., являясь частью бывшего монастыря, бережная реставрация которого позволила сохранить фрески, камины и элементы декора здания. На первом этаже трехэтажного виллы находится...

lionard luxury estate

2 300 000 €

Вилла в Гроссето, Италия

1500 м² 25 18 20

Alba Luxury - Prestige Properties

Посмотреть ещё 2481 похожий объект

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru