Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

4 500 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

700 м² 5 5

Эти роскошные апартаменты расположены в самом сердце Флоренции, неподалеку от Понте Веккьо. Построенная в четырнадцатом веке, она была перестроена в шестнадцатом по заказу Франческо ди Медичи. На ее фасаде красуются граффитто работы Бернардино Поччетти. Апартаменты занимают четыре этажа, на последнем из которых расположена великолепная...

Lionard Luxury Estate

1 360 000 €

Апартаменты в Портовенере, Италия

120 м² 4 4

На острове Пальмария, на самом берегу моря, продаётся роскошная вилла. Апартаменты отвечают всем современным требованиям и сейчас используются как отельная структура. Живописное местоположение позволяет наслаждаться ослепительными морскими видами.Вилла площадью 120 кв. м. выполнена из серого камня, дизайн постройки великолепно вписан в зелёный...

Lionard Luxury Estate

47 000 €

Квартира в Скалее, Италия

70 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Купить квартиру в Италии большой площади за небольшие деньги - реально. Это Скалея-самый известный курорт в Италии. Это является возможностью сэкономить ваш семейный бюджет, проводя отпуск и не уезжая из дома.Только для наших клиентов - выгодное предложение, доступная цена, трехкомнатная просторная квартира-duplex в одном из удобнейших...

Scalea Realty

450 000 €

Апартаменты в Орвието, Италия

177 м² 8 3 3

Domus Estia — это резиденция, расположенная на первом,приподнятом этаже палаццо XVII века, в вестибюле которого находится великолепный фонтан XVII века с изображением петуха и льва. Здание было сначала резиденцией Мальтийского ордена, затем ордена Джованниполи, а в конце концов стало домом архитектора Дзампи, курировавшего реставрацию Палаццо...

Great Estate

600 000 €

Квартира в Милане, Италия

1 1

Роскошные апартаменты расположены в уникальном районе Милана, где современное строительство гармонично сочетается с архитектурой XIX века. В отделке использовались высококачественные природные материалы, такие как дерево и натуральный камень. Интегрированная система управления апартаментами позволяет объединить все коммунальные системы и...

NF Group

375 000 €

Таунхаус у озера Гарда, Италия

90 м² 4 3 1

Дуплекс с террасой в удивительном месте с несравненным видом на озеро. Дом находится всего в 300-400 м от пляжа и от удобной набережной, которая всего за 10 минут пешком приведет вас к центру Торри-дель-Бенако. Сад с видом на озеро сзади и частное парковочное место. Возможность расширения. В настоящее время в доме нет системы отопления (кроме...

GH Estate

699 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

На знаменитом полуострове Сирмионе вас ждет необычайная возможность: этот уникальный пентхаус — настоящая жемчужина на рынке недвижимости. Наслаждайтесь непревзойденным панорамным видом на озеро Гарда из любого уголка этой потрясающей квартиры благодаря просторной террасе, охватывающей всю недвижимость. Центральное расположение этой...

GH Estate

199 000 €

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

В Сан-Мартино, самом престижном районе, прямо напротив одной из крупнейших пристаней для яхт в Сан-Ремо, в хорошо обслуживаемом районе и недалеко от пляжей, кафе и ресторанов, мы предлагаем недавно отремонтированную двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже и состоящую из следующих помещений: прихожая, гостиная, спальня, кухня и ванная...

VRC Idrisova

189 000 €

Апартаменты в Фолиньо, Италия

118 м² 9 2 2

Историческая квартира в самом сердце старого города Фолиньо, Умбрия Этот элегантный объект недвижимости, расположенный в центре исторической части Фолиньо, гармонично сочетает архитектурное наследие и удобства городской жизни. Квартира занимает два уровня, имеет коммерческую площадь около 118 м² и общую площадь 170 м², что делает её...

Great Estate

310 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

110 м² 4 3 2

Тосколано-Мадерно, в тихом жилом районе и с видом на озеро, в нескольких минутах от всей инфраструктуры городка Тосколано, мы предлагаем к продаже пять квартир на первом этаже в новом комплексе с бассейном. Все апартаменты полностью меблированы и находятся на двух уровнях: в полу-подземном цокольном этаже находится гостиная, спальня с...

GH Estate

455 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся чудесная квартира на первом этаже с частным садом, расположенная в недавно построенной резиденции с бассейном, всего в нескольких шагах от центра Ривольтелла-дель-Гарда. Просторная гостиная с кухней открытого плана наполнена светом благодаря большому окну, которое ведёт на уютную веранду с видом на частный сад. Спальная зона включает...

GH Estate

2 600 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

450 м² 3 3

Роскошный трехуровневый пентхаус площадью 450 кв.м. в Сан-Сиро, известном спортивном районе Милана, расположенный на 6, 7 и 8 этажах. На первом уровне находятся гостиная, современная кухня и прачечная, а также три спальни с ванными комнатами. На второй уровень можно подняться по мраморной лестнице или на лифте - там находится зал с выходом на...

Lionard Luxury Estate

32 000 €

Квартира в Скалее, Италия

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Скалея по улице Манчини в одностоящем доме "Торро" предлагаем двухкомнатную квартиру на 3 этаже жилой площади около 35 кв.метров. В доме нет лифта. Удобное расположение дома, центр города, недалеко "Деспар". Дом нахоится на равнине и рукой подать до жд вокзала. Квартира в хорошем состоянии и имеет следующую...

Scalea Realty

1 022 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

175 м² 3 3

Мы предлагаем к продаже великолепный пентхаус в исторической части городка Сало. Это полностью отреставрированная недвиджимось находится в старинном доме в 100 м от озера. Огромное преимущество этого жилья, гараж площадью 60 м2 в самом центре городка.

GH Estate

1 995 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

241 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Дезенцано-дель-Гарда, предлагаем к продаже объекты недвижимости в новой резиденции "VILLA DEL SOLE," предлагаемую исключительно агентством Garda Haus. Построенная в начале 20-го века, вилла имеет прекрасный вид на озеро и великолепный парк, окружающий ее. В этом роскошном здании класса СУПЕР-ЛЮКС будут расположены 10...

GH Estate

1 493 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

305 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Дезенцано дель Гарда, мы предлагаем к продаже 2 пентхауса на третьем этаже с фантастическими террасами площадью более 150 кв.м. в новом жилом комплексе с бассейном. Эти апартаменты будут расположены на одном уровне. Недвижимость состоит из: гостиная зона с объединенной кухней (которая может быть разделена в соответствии с потребностями...

GH Estate

85 000 €

Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия

250 м² 5 2 2

Удалённая сделка

Курортный город Санта Мария дель Чедро, Калабрия, Италия. Море - это прекрасно, а жить еще у моря еще прекраснее! Уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа, разнообразные развлечения обеспечивают приятный отдых, здесь созданы все условия для спокойного отдыха и проживания. Наше предложение для тех, кто мечтает замедлить течение...

Gabetti

Цена по запросу

Апартаменты в Риме, Италия

250 м² 4 5

В эксклюзивном районе Камиллучча, рядом с Ватиканом и Монте-Марио, продается роскошная квартира в новой вилле. С площадью 250 м² и 100 м² террас, она предлагает просторные и светлые помещения с видом на зелень. Камиллучча — это привилегированное место, сочетающее тишину природы и близость к центру Рима. Район известен историческими виллами,...

Lionard Luxury Estate

295 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Сирмионе, в районе Лугана, примерно в 400 м от озера и инфраструктуры, в резиденции с бассейном и большими оборудованными зелеными зонами, мы предлагаем к продаже красивую квартиру на втором и последнем этаже, свободную с трёх сторон. Квартира состоит из: светлая гостиная с кухней и террасой, выходящая на юг, коридор, большая спальня с...

GH Estate

235 000 €

Квартира в Гориции, Италия

292 м² 5 4 2

Продается апартамент в историческом центре Гориции площадью 292 м². Объект расположен на втором этаже четырехэтажного здания, что придает ему особый шарм благодаря просторным размерам и высоким потолкам, характерным для старинных строений. Основные преимущества включают наличие двух террас: одна примыкает к входной группе, другая связана с...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 751 похожий объект

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

Цена по запросу

Замок в Павии, Италия

7000 м² 55 55

Великолепный замок, расположенный рядом с Миланом и построенный в в конце 16-го века на развалинах старинной крепости. До конца девятнадцатого века принадлежала одному из самых влиятельных семейств Ломбардии, а затем стала местом, где проводились различные культурные мероприятия, гостями замка были такие знаменитые персонажи как Алессандро...

Lionard Luxury Estate

675 000 €

Дом в Кьюси, Италия

276 м² 9 4 3

Очаровательная аллея с кипарисами, типичная для тосканского пейзажа, ведет к продаваемой части фермерского дома из камня и кирпича, сочетающего в себе деревенское очарование традиционной архитектуры и спокойствие сельской местности. Жильё утопает в большом частном саду, тщательно ухоженном до мельчайших деталей, предлагая уединение и отдых в...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Палермо, Италия

1500 м² 5 6

Эта роскошная вилла pieds dans l'eau на побережье Палермо в Сицилии сочетает в себе роскошь и покой. Особняк на скалах имеет 1500 кв. м внутренней и 2000 кв. м внешней площади с садом, бассейном, портиками и панорамными террасами. Архитектура виллы включает арки и круглые детали, вдохновленные средиземноморской геометрией, создающие неповторимую...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Брешии, Италия

460 м² 4 5

Продается современная вилла в Тосколано-Мадерно, всего в 5 минутах от озера Гарда. Изумительный панорамный вид, большой бассейн на крыше, сауна, частный сад. Рядом с известными туристическими местами. Вилла оформлена в современном стиле, с 4 спальнями, 5 ванными комнатами, просторной гостиной и кухней. Большая парковка на 4 автомобиля. Общая...

Lionard Luxury Estate

975 000 €

Дом в Витербо, Италия

437 м² 22 6 6

3D-тур

Уютно расположенная среди холмов Альто-Лацио, с открытым видом на исторический городок Монтефьясконе и его культовый купол — третий по величине в Италии — эта великолепная усадьба приглашает замедлить ритм жизни, погрузившись в красоту и тишину итальянской сельской местности, не отказываясь при этом от комфорта и близости к инфраструктуре. До...

Great Estate

890 000 €

Дом в Корчано, Италия

372 м² 10 4 2

На продажу престижная собственность с общей жилой площадью около 380 кв.м на трёх уровнях, состоит из различных помещений для комфорта комфорт и функциональности, где гармонично сочестаются элементы старины и современности. На первом этаже расположена гостиная зона, санузел и кладовая. Просторная кухня со столовой соединена с большим гостиным...

Great Estate

3 950 000 €

Поместье в Лукке, Италия

640 м² 14 7

Объект под сдачу

Продается загородная вилла с бассейном, садом и лесной рощей вблизи г. Лукка. Эта роскошная недвижимость расположена в тихом районе, окруженном природой, но всего в 15 минутах езды на машине до города. В недвижимость входят 5 зданий общей площадью 640 кв.м., бассейн размером 6 на 12 метров и земельный участок общей площадью 4 гектара, из...

ITALCASA

Цена по запросу

Вилла в Пизе, Италия

660 м² 8 8

На продажу предлагается великолепный агротуристический комплекс на панорамном холме с видом на Валь ди Чечина, расположенный между Пизой, Сиеной и Вольтеррой. Комплекс состоит из двух зданий общей площадью 660 кв. м и занимает участок в 11 гектаров, окруженный классическим тосканским пейзажем с лугами, оливковыми рощами и виноградниками....

Lionard Luxury Estate

3 900 000 €

Вилла в Капаннори, Италия

600 м² 4 6

Очаровательная резиденция с бассейном выставлена на продажу в провинции Лукка. Расположена в живописном жилом районе, который гарантирует уединение и спокойствие, при этом сохраняя подлинную прелесть Тосканы. Территория располагает большим ухоженным частным садом площадью 4 500 квадратных метров, прекрасно украшенным оливковой рощей площадью 1...

Lionard Luxury Estate

1 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

240 м² 4 3 2

Эксклюзивная вилла с видом на озеро в нескольких шагах от центра Сало. Вилла, построенная в начале 900-х годов, является полностью независимой и имеет прямой доступ к набережной озера и пляжу, в настоящее время расположенным на двух уровнях по 120 квадратных метров каждый, в дополнение к подвалу того же размера. Окруженный частным садом около...

GH Estate

Цена по запросу

Ферма в Лечче, Италия

1000 м² 14 14

Продаётся особняк в Саленто площадью 900 кв. м, с двумя бассейнами и зоной спа. Усадьба площадьа 50,000 кв. м. окружена оливковыми деревьями. Регион богат природным и культурным наследием. В отель включено14 номеров, отделанных в апулийском стиле, ресторан на открытом воздухе, два бассейна, оздоровительный центр и спа. Особняк окружает парк с...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла у озера Гарда, Италия

1409 м² 4 8

Объект под сдачу

Эта эксклюзивная вилла, спроектированная известным архитектором Davide Chipperfield является частью роскошного курортного комплекса, над которым поработали всемирно известные архитекторы и состоящего из 7 вилл, каждая из которых уникальна, а также Clubhouse с 9 люксами и 4 пентхаусами с рестораном, SPA и оздоровительной зоной. Роскошный...

GH Estate

2 400 000 €

Вилла в Лишано-Никконе, Италия

516 м² 14 5 6

Вилла в стиле либерти с доминирующем положением на мягких холмах к северу от озера Тразимено. Волшебное место, откуда открываются захватывающие виды, а закаты каждый вечер окрашивают пейзаж новыми оттенками. Собственность в исключительно уединенном месте, погруженном в тишину и приватность, характерные для этого района, но в то же время всего в...

Great Estate

1 400 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

195 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

В нескольких шагах от озера и исторического центра Бардолино, в комплексе с 5 квартирами и бассейном, мы предлагаем вам эту новую и современную виллу, окруженную собственным садом с трех сторон. Элегантный и строгий дом состоит из двух надземных этажей, подвала и большой панорамной террасой на крыше. На первом этаже находится светлая...

GH Estate

2 950 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

780 м² 12 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

В прекрасном городке Лимоне, всего в нескольких метрах от старинного центра города, в живописном месте с видом на озеро Гарда, мы предлагаем к продаже уникальное, отдельно стоящее здание. Недвижимость идеально подходит для использования в качестве B&B. Вилла занимает три надземных этажа, разделенных на шесть квартир разного размера с видом...

GH Estate

1 980 000 €

Вилла в Пизе, Италия

350 м² 4 5

В холмистой местности Тосканы, недалеко от Пизы, выставлена на продажу великолепная вилла. Площадь покоев двухэтажного дома постройки девятнадцатого века составляет 250 квадратных метров. Недавно здание было отреставрировано, что позволило ему сохранить роскошь оригинальной отделки, заключающуюся в каменных стенах, паркетных полах и высоких...

Lionard Luxury Estate

5 190 000 €

Вилла в Гроссето, Италия

400 м² 9 7

Эксклюзивная вилла pieds dans l'eau расположена на мысе в живописном районе Джильо Порто, с прекрасными видами на Средиземное море. Общая площадь составляет 400 м² и включает главную виллу, пристройки и флигель, окруженные частным парком в 3,5 гектара с тремя выходами к морю. Главная вилла имеет просторную двойную гостиную, кухню с обеденной...

Lionard Luxury Estate

1 500 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

480 м² 5 4

В нескольких километрах от Флоренции выставлена на продажу роскошная вилла, лежащая на территории Кьянти. Вилла отличается выгодным местоположением, позволяющим с легкостью добраться до крупных городов Региона. Особняк окружен большим участком, простирающимся на 15 350 кв.м. Часть участка отведена под большой парк, а еще часть – под густые...

Lionard Luxury Estate

245 000 €

Дом в Монтеккьо, Италия

136 м² 6 2 1

Отдельностоящий дом с прекрасным садом и бассейном размером 6x3 метра: Casa Roverella, всего в нескольких шагах от умбрийской деревни Монтеккьо, предлагает комфорт и спокойствие, а также удобную планировку, идеально подходящую для проживания и приема гостей. Дом расположен на одном уровне, что обеспечивает очень удобный доступ, и состоит из...

Great Estate

80 000 €

Дом в Скалее, Италия

210 м² 5 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем Вашему вниманию двухуровневый дом в городе Скалея, жилой площади около 210 кв.м. с собственным садом площадью 500 кв.м. Дом расположен всего в 1500 метрах от моря по улице Santa Caterina. Планировка дома: на первом этаже есть холл, справ гостиная с камином под ремонт, гостиная, отдельная кухня; спальня и санузел. Есть собственный...

Scalea Realty

Посмотреть ещё 2082 похожих объекта

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru