При покупке и содержании недвижимости иностранцы и резиденты Италии обладают одинаковыми правами. Но есть ли разница в затратах на обслуживание дома? Какие налоги придется платить обязательно и на какие суммы коммуналки рассчитывать? Читайте в нашей статье.
Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.
1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)
Для расчета данного налога потребуется знать:
кадастровую стоимость объекта;
годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.
Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое загадочное – категория объекта. Итальянское правительство присваивает ее разным типам недвижимости.
Кадастровая категория объекта (жилая недвижимость относится к группе A и делится на подкатегории A/1, A/2, A/3 и т. д.) – это официальная техническая классификация недвижимости, а не субъективная оценка «престижности» или близости к морю. Категория присваивается на основании совокупности характеристик объекта.
При определении категории объекта учитываются его внутренние и внешние характеристики.
К внутренним относятся планировка и ориентация по сторонам света, уровень отделки и текущее состояние, санитарные и визуальные параметры, качество инженерных систем, размеры помещений, их соответствие назначению, а также наличие общих (общедомовых) служб и пространств.
К внешним – местоположение объекта и характеристики окружения: район, инфраструктура, транспортная доступность и уровень урбанизации.
Именно от кадастровой категории зависит применяемый коэффициент при расчете налоговой базы, а значит, и итоговая сумма налога.
Узнать категорию важно еще до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить €900 в год, а купив аналогичную в другой – сумму в два раза меньше. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.
Заметная разница в налоге обычно связана не с локацией, а с кадастровой категорией объекта. Более высокая налоговая нагрузка характерна для так называемых люксовых категорий – A/1, A/8 и A/9: к ним, как правило, относятся новые, более качественные или статусные объекты, такие как виллы, здания с архитектурной ценностью и недвижимость высокого класса. Большинство обычных квартир и домов относятся к категориям A/2–A/3, где кадастровая база существенно ниже.
Поэтому две квартиры в одном и том же здании действительно могут облагаться по-разному, но причина здесь не в части дома, а в разнице категории или кадастрового дохода, которые зависят от технических характеристик конкретного объекта.
Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Ставки устанавливает муниципалитет каждого населенного пункта (comune); офис, который этим занимается называется ufficio tributi. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.
Законодательство действительно допускает диапазон ставок IMU примерно от 0,46 до 1,06%. Однако на практике большинство муниципалитетов устанавливает ставку для второй недвижимости на уровне 1,06% (10,6‰), то есть близко к максимально допустимой. Минимальная ставка 0,46% – это предусмотренная законом возможность, но в реальной практике встречается крайне редко. Поэтому при предварительном расчете расходов разумно ориентироваться именно на ставку 1,06%, если иное не установлено конкретной коммуной.
До 2020 года существовал отдельный муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility). Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка варьируется – 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.
Важно! С 2020 года налог TASI как самостоятельный платеж отменен и объединен с IMU в единый налог.
Если в документах или квитанциях встречается упоминание TASI, речь, как правило, идет о старой терминологии или технической формулировке, а не о дополнительном действующем налоге. Начисляется единый налог IMU по ставке, установленной конкретной коммуной.
2. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)
Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объема отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живет в ней только один владелец – около €170–250.
Если вы живете в Италии всего несколько месяцев в году, есть возможность подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съемщик.
Возможность снижения налога не является автоматической и зависит не только от количества месяцев проживания. При подаче декларации о владении новый собственник указывает, является ли объект его постоянным местом жительства и сколько человек в нём зарегистрировано. Решение о предоставлении возможных льгот принимает муниципалитет в рамках своих полномочий. На практике такие решения зависят от местной бюджетной политики и финансовых потребностей коммуны.
Можно заплатить всю сумму налогов сразу в июне, но в декабре всё равно нужно проверить ставки (aliquota), которые коммуна утверждает один раз в год, чаще всего в сентябре, решением муниципального совета. По закону эти ставки должны быть опубликованы в базе MEF (Portale del Federalismo Fiscale) в установленный срок, обычно осенью.
Пока этого не произошло – в июне платят аванс (acconto) по ставкам прошлого года. Даже если вы вносите платеж сразу за весь год, расчет всё равно делается по прошлогодней ставке.
Если же осенью comune утверждает новую aliquota, она применяется задним числом ко всему текущему году. В этом случае в декабре нужно либо доплатить разницу, либо, что бывает реже, возникает переплата.
Как рассчитать налоги
Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.
Платная альтернатива – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придется ждать в очереди, так как спрос немалый.
Как оплатить
Платежи можно провести удаленно – через интернет-банкинг или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.
В настоящее время доступ к личному кабинету налоговой службы Италии возможен только через цифровую идентификацию (SPID, CIE или CNS). Старые учетные записи больше не используются. Регистрация возможна, только если у вас есть ВНЖ (без него вам не выдадут SPID).
Заплатить налог через банк возможно только при наличии счёта в итальянском банке.
Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.
Если основную часть времени живете за пределами страны, заплатить налог можно банковским переводом.
Не все муниципалитеты сразу предоставляют реквизиты для уплаты налога. Часто за ними приходится обращаться отдельно и объяснять ситуацию – обычно это вызывает удивление.
Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный представитель.
Уплатить налог может любой представитель собственника, но для этого всё равно нужно идти на почту с декларацией.
Если у вас есть счет в итальянском банке, commercialista (бухгалтер) может подать декларацию с расчетом налога, указать ваш IBAN, и тогда налоговая спишет сумму автоматически.
Важно! Россиянам без ВНЖ новый счет в банке не откроют, и из-за санкций прямые переводы с российских счетов тоже невозможны, но владельцы могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах.
Можно ли получить скидку
В Италии существует налоговая льгота Prima casa.
Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости с 10% от продажной цены до 4%, если речь идет о новостройке (не старше пяти лет при покупке от застройщика), или с 9% от кадастровой стоимости до 2% для вторички. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом ваш основной дом должен быть именно в Италии.
На практике даже после истечения пятилетнего срока, когда применение НДС уже не является обязательным, застройщик всё равно может применить ставку с учетом НДС.
Льгота Prima casa может применяться повторно (например, если ранее приобретенная недвижимость продана), однако одновременно использовать ее для двух объектов нельзя.
Обязательное условие – приобретаемая недвижимость должна стать вашим основным жильем в Италии, с оформлением регистрации по месту жительства (residenza anagrafica). Для этого необходимо иметь законное право проживания в стране (гражданство ЕС либо действующий ВНЖ).
Важно! Можно использовать данное правило, даже если ВНЖ еще нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует при оформлении покупки у нотариуса и расчете налогов сообщить о ваших намерениях оформить резиденцию, и он рассчитает налог с учетом льготы. Но важно прописаться в течение 18 месяцев – в противном случае придется внести недостающую сумму и пеню.
Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живете в купленном объекте постоянно. Но только после того, как вы оформили прописку. Пока ее нет – налог платить надо.
При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определенных условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.).
Продаётся светлая и тихая квартира в Сан-Ремо — 300 м до моря
В продаже уютная квартира на улице Via Norero, рядом с красивым парком Villa Ormond — одним из самых зелёных и спокойных мест города.
Площадь: 78 м²
Планировка:
— просторная гостиная (зал)
— отдельная кухня
— две спальни
—...
Your Invest Home
600 000 €
Квартира в Домазо, Италия
90 м²322
Онлайн-показ
Rif.979
Рядом с Домазо
Новые апартаменты площадью 90 кв. м
2 спальни
1-2 ванные комнаты
Просторная дневная зона
Частный сад или балкон
Очаровывающий вид на озеро
Частный гараж
Бассейн
Класс энергопотребления A+
Конструкция представляет собой два здания, по 4 квартиры в каждом.
Квартиры вмещают просторную дневную зону с...
Il Globo Real Estate Lake Como
165 000 €
Квартира в Санджинето, Италия
185 м²532
Удалённая сделка
Sangineto- provincia di Cosenza
Двухуровневая квартира относится к элитному классу жилья, открывает много возможностей с дизайнерской точки зрения, а также позволяет организовать пространство так, чтобы было удобно всем жителям. Планировка квартиры на двух уровнях похожа на устройство загородных домов, где первый этаж определяют под...
Gabetti
85 000 €
Квартира в Гориции, Италия
82 м²212
Предлагается к продаже квартира в историческом центре города Гориция, на границе со Словенией. Это место обладает большими потенциалами для создания уникального интерьера по вашему вкусу.
Квартира расположена на первом этаже и имеет общую площадь 82 м². Просторная жилая зона порадует вас комфортными условиями: гостиная площадью 21 м² и кухня...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Апартаменты в Бергамо, Италия
75 м²2
Продаётся квартира площадью 75 кв. м в небольшом жилом доме 60-х годов.
Состоит из:
- входа с длинным коридором,
- просторной гостиной,
- отдельной кухни,
- спальни,
- ванной комнаты,
- балкона с видом на живописную Бергамскую долину.
Внутреннее состояние – хорошее.
В собственность также входит винный погреб/таверна с...
Алиса Эстейт
475 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
77 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Трёхкомнатная квартира с уникальным видом на озеро. Агентство недвижимости Garda Haus предлагает эту потрясающую трёхкомнатную квартиру с захватывающим видом на озеро в престижном комплексе Montecolo Resort, расположенном в прекрасном районе Манерба-дель-Гарда.
Если вы ищете эксклюзивное жильё с незабываемым видом на озеро, то эта...
GH Estate
345 000 €
Апартаменты в Трекуанде, Италия
264 м²1543
На продажу историческое здание с большим архитектурным очарованием, расположенное в самом центре муниципалитета Треканда, в тишине и спокойствии долины Валь-д'Орча. Дом имеет два отдельных входа: главный - из исторического центра на первый этаж, и второй - с переулка, на цокольный этаж. Здание на трех уровнях, все с панорамным видом, общей...
Great Estate
520 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
140 м²532
Онлайн-показУдалённая сделка
В живописном городке Сирмионе предлагаем к продаже элегантные угловые апартаменты, расположенные в престижной резиденции с бассейном.
На первом этаже находится гостиная с открытой кухней, спальная зона с двумя спальнями и санузел с окном.
На цокольном этаже, куда ведет удобная внутренняя лестница, находится большая таверна с действующим...
GH Estate
530 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
53 м²11
В продаже апартаменты в центре Рима для сдачи в аренду туристам, где только что окончен капитальный ремонт. Здание расположено на площади Пьяццале Фламинио, в нескольких шагах от Виллы Боргезе и прекрасной центральной площади Пьяцца дель Пополо, от которой начинается римский Трезубец — Триденте — район, который славится историческими...
NF Group
480 000 €
Квартира в Кампионе-д'Италия, Италия
85 м²321
Онлайн-показ
Арт.972
Кампьоне-д’Италия
Квартира площадью 85 м2
2-й этаж
Все здание отремонтировано в 2023/2024 году
2 спальни
1 ванная комната
Американская кухня с гостиной
2 крытых балкона
Большая прихожая
Частный подвал
Частная парковка на 4 машины
Центральное отопление с таймером для каждой квартиры
Красивый вид на озеро...
Il Globo Real Estate Lake Como
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
36 м²211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Представляем вашему вниманию квартиру, расположенную в престижном кондоминиуме «La Collinetta» на улице Piano Lettieri. Этот уютный уголок площадью 30 кв. м. находится на втором этаже и предлагает идеальное сочетание комфорта и...
МИЛАН. ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ BILOCALE В САМОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА
Жемчужина Милана — дизайнерская квартира в историческом здании в пяти минутах от Via Monte Napoleone и района Brera.
Адрес: Via del Vecchio Politecnico 5, район Palestro
Этаж: повышенный первый
Дом: здание начала XX века, полностью отреставрировано
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
Предлагается...
EG Realty
80 250 €
Квартира в Гориции, Италия
124 м²52
Просторная квартира площадью 124 м² расположена на третьем этаже в многоэтажном жилом комплексе из двенадцати жилых единиц. Изысканная планировка включает наличие как балкона, так и террасы, что создает дополнительное пространство для отдыха и наслаждения свежим воздухом. Для удобства владельцев предусмотрен отдельный гараж и просторный подвал,...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
155 м²641
Онлайн-показУдалённая сделка
В самом сердце Рива-дель-Гарда, всего в нескольких шагах от пляжей озера Гарда, мы представляем вам уникальную возможность: двухуровневая квартира, нуждающаяся в ремонте, на третьем и четвертом этажах, расположенная на самой очаровательной и исторической улице города.
Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто хочет жить в историческом...
GH Estate
79 000 €
Квартира в Гориции, Италия
136 м²531
Предлагается к продаже очаровательная квартира в историческом здании в Горице. Расположенная в самом центре города, за Парком Муниципалитета, квартира предлагает идеальные условия для жизни в атмосфере, богатой историей и подлинностью.
Общая площадь объекта — 136 м², и он находится на третьем этаже здания без лифта. Квартира выделяется щедрыми...
MIRAG INVEST DOO
811 000 €
Пентхаус у озера Изео, Италия
226 м²433
Онлайн-показУдалённая сделка
Ищете идеальное сочетание комфорта, элегантности и удачного расположения?
Представляем вам эксклюзивный пентхаус в самом сердце живописного города Пизонье — идеальный выбор для тех, кто мечтает о стильном и современном пространстве для жизни.
Особенности пентхауса
Три просторные спальни, одна из которых оснащена собственной ванной...
GH Estate
379 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
80 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Трёхкомнатная квартира рядом с набережной Дезенцано-дель-Гарда
Предлагается к продаже современная и полностью отремонтированная трёхкомнатная квартира, расположенная на третьем этаже здания с видом на озеро. Здание оснащено лифтом для удобства жильцов. Квартира продаётся с мебелью, представленной на фотографиях, что делает её готовой к...
GH Estate
95 000 €
Квартира в Диаманте, Италия
65 м²321
Удалённая сделка
ДИАМАНТЕ - город настенной живописи на юге Италии, Калабрия. Алмаз, город-сказка! Один из первых в мире, по количеству настенной живописи!
Мы не продаем Мечту, но мы предлагаем Вам место, где Ваша Мечта воплотится в реальность! Своя квартира на море, что может быть лучше? Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Gabetti
145 000 €
Квартира на озере Лугано, Италия
65 м²321
Онлайн-показ
Rif.1013
Порлецца у озера
Площадь квартиры: 65 м²
2 балкона
2 спальни
Очень удобное расположение
Готовы к заселению
Эти практичные апартаменты для отдыха расположены всего в нескольких шагах от пляжа и озера Порлецца. Площадью 65 м², они идеально подходят для тех, кто хочет насладиться отдыхом на природе. Полностью...
Il Globo Real Estate Lake Como
639 000 €
Квартира в Дезенцано-дель-Гарда, Италия
142 м²32
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира в резиденции в непосредственной близости от Дезенцано-дель-Гарда - великолепном курортном городе с отличной инфраструктурой, отелями, интересными достопримечательностями, ж/д станцией, портом.
Все квартиры имеют гаражи на 1-2-3 машины в зависимости от квартиры.
Гараж с высокими потолками (может поместиться лодка) входит в стоимость...
Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтеров и прочий персонал.
Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащенности комплекса.
Примеры (сумма годового платежа)
Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зеленой зоны, детской площадки) – €0–30 (этажи жильцы убирают самостоятельно или сами нанимают персонал).
Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зеленая зона, парковка) – от €150.
Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.
Электричество
В Италии работает более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определенные регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.
Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счетчикам.
В 2026 году средний счет для типичного домохозяйства в месяц – €50–80 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.
Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.
Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают.
Важно помнить: предел температуры внутри помещений установлен на уровне 20 °C с допуском до 22 °C.
Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом.
Газ
Средний счет за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платежных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.
Водоснабжение
Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.
В среднем по стране счет за воду для семьи из трех человек в 2026 году составляет €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платеж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.
Интернет, ТВ, телефон
За TV-антенну платят все, исключение – лишь те случаи, когда установить ее невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма – около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.
Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.
Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить от €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €18 в месяц.
Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц €40.
Страховка
Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.
Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год.
Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удаленно через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Еще один вариант – доверить решение вопроса управляющей компании.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пример расчета налогов и коммунальных платежей
Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трех человек живет постоянно.
Доходность. Согласно аналитикам Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Нам эти цифры покажутся несколько оптимистичными…
Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру с одной-двумя спальнями на побережье можно за €700–900 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1,45–2 тыс.
Налог на доход от аренды
В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. При этом в 2026 году в стране действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.
Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога
Период
Ставка
Доходы, €
Налог, €
от
до
23%
0
15 000
3 450
2025
25%
15 000
28 000
7 000
35%
28 000
50 000
17 500
43%
50 000
–
–
Большинство арендодателей-нерезидентов могут выбрать альтернативный фиксированный налог, известный как cedolare secca.
В случае одного арендного объекта недвижимости фиксированную ставку начисляют в размере 21%.
Лица, сдающие не более двух квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%.
Обратите внимание! CIN – это национальный идентификационный код, который связывает объявление и сам объект с официальным государственным реестром. Его необходимо оформить в случае сдачи недвижимости в краткосрок. Оформляется он через платформу Министерства туризма (BDSR). По сути, это уникальный номер объекта – его необходимо указывать в рекламных объявлениях в соответствии с установленными требованиями.
НДС
Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.
Регистрационный налог
Платится при регистрации договора аренды. Составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам.
Гербовый сбор
Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.
Управляющие компании
В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье. Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.
Базой считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.
Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF – 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путем включения прироста капитала в статью «Прочие доходы». Актуальную информацию о ставках на текущий год можно посмотреть на сайте налоговой.
Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.
Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:
если вы владели недвижимостью более пяти лет;
если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.
Примеры частных домов и вилл в Италии
2 450 000 €
Дом в Сан-Джиминьяно, Италия
976 м²33138
Это небольшое поместье состоит из трех типичных двухэтажных тосканских домов.
Первый дом состоит из двух жилых единиц. Первый блок: на первом этаже - кухня/гостиная, большой зал, ванная комната; на втором этаже - две спальни, кладовая, коридор. Второй блок расположен на одном этаже и состоит из кухни/гостиной, и далее - большой спальни, второй...
Great Estate
1 400 000 €
Вилла в Вербании, Италия
300 м²843
Великолепная вилла, окружённая зеленью, с бассейном и очаровательным парком, с захватывающим видом на озеро и Боромейские острова.
Недвижимость расположена в очень солнечном и тихом районе на склонах Монтероссо, недалеко от прибрежного центра Вербании. Имеется удобный подъезд для автомобилей, и до романтических набережных Суна и Палланца...
Palazzo Estate
2 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
390 м²1185
Онлайн-показУдалённая сделка
В самом центре Паденге-суль-Гарда, с видом на озеро, Garda Haus предлагает отличное инвестиционное решение — отдельную виллу, разделённую на три апартамента. Два из них представляют собой трёхкомнатные квартиры на первом этаже, каждая с собственным независимым входом и уютным крытым портиком, который открывает прекрасный вид на бассейн и...
GH Estate
1 800 000 €
Вилла в Риме, Италия
725 м²1599
Privacy and comfort welcome you to this single-family villa in Sacrofano, just a few minutes from Rome and set within a serviced residential context, with schools, shops, and essential amenities conveniently reachable on foot. The village center and connections to the Capital are a short distance away, while the Veio Park offers green spaces and...
Great Estate
1 900 000 €
Дом в Монтальчино, Италия
600 м²1375
Фермерский дом площадью около 600 кв.м в настоящее время разделен на три жилых блока, два из которых сообщаются между собой, а третий - отдельный, на первом этаже. Первые две жилые единицы (сообщаемые через дверь) состоят на первом этаже из технических помещений/кладовых, а на втором этаже - большой гостиной, столовой, кухни, трех спален и двух...
Great Estate
400 000 €
Дом в Аллероне, Италия
728 м²10
Для главного корпуса уже был подготовлен проект реставрации, одобренный муниципалитетом, с возможностью расширения жилой площади. Генеральный план реконструкции (PRG) отмечает эту недвижимость как «здание исторического и архитектурного значения», которое подходит для реставрации в качестве единой жилой единицы или нескольких единиц при...
Great Estate
2 950 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
700 м²55
В удивительно красивом, но в то же время в тихом и уединенном месте, в нескольких сотнях метров от озера, мы предлагаем к продже эту большую, эксклюзивную виллу площадью 700 кв.м., которая в настоящее время находится на стадии строительства.
Дом имеет прямой подземный переход к пляжу.
Вилла, расположенная на трех уровнях, построена на...
GH Estate
390 000 €
Дом в Туоро-суль-Тразимено, Италия
126 м²932
Этот отреставрированный загородный дом XIX века гармонично вписывается в живописный контекст коммуны Туоро-суль-Тразимено, в местности Вернаццано, провинция Перуджа, регион Умбрия. Объект отличается стратегически выгодным расположением — в непосредственной близости от озера Тразимено и с отличным сообщением с основными транспортными артериями....
Great Estate
475 000 €
Дом в Сиене, Италия
99 м²412
Этот очаровательный апартамент в историческом центре Siena расположен на втором этаже здания в особенно удобном месте — недалеко от площади Джакомо Маттеотти и рядом со всеми основными сервисами.
Квартира площадью около 100 кв. м находится на втором этаже здания с общим внутренним двором и просторным входным холлом. Доступ по внутренней...
Great Estate
1 390 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
600 м²844
Онлайн-показУдалённая сделка
В престижном жилом районе Гарды, в абсолютной тишине и удобной близости ко всем услугам, предлагается великолепная вилла с восхитительным видом на озеро.
Расположенная на приватном участке 1 100 м², она идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха.
Вилла состоит из трех этажей. Первый уровень включает изящный холл,...
GH Estate
1 300 000 €
Дом в Фояно-делла-Кьяне, Италия
325 м²1255
Этот элегантный особняк стоит в очаровательном месте долины Валь-ди-Кьяна. Построенный в 2006 году и полностью отреставрированный, фермерский дом имеет коммерческую площадь около 201 кв.м на двух уровнях, с главным входом на первом этаже.
Функциональная планировка делает помещения светлыми и гармоничными, а качественная отделка подчеркивает...
Great Estate
610 000 €
Вилла в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
300 м²1454
Podere Soccorso, погруженный в спокойствие великолепного озера Тразимено, предлагает проживание, сочетающее в себе приватность и функциональность. Большая открытая площадка располагает к отдыху и общению с природой.
Недавно отреставрированный интерьер приветствует светлыми, хорошо распределенными комнатами.
Вилла идеально подходит для тех,...
Great Estate
950 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
230 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Окруженная зеленью, эта современная вилла представлена просторными, светлыми и стильными комнатами, которые создают идеальные условия для семейной жизни. При входе в дом бросается в глаза большая гостиная с особым дизайном, направленным на максимальное использование высоты. Открывающийся из гостиной панорамный вид на зелень усиливает ощущение...
GH Estate
650 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
684 м²3271
На продажу недвижимость под реставрацию - фермерский дом в Умбрии "Casa Mazzuoli ", расположенный на вершине холма, откуда открывается уникальная панорама на 360°. К собственности ведет участок 500 м проселочной дороги в хорошем состоянии.
Главный корпус площадью около 822 кв.м в настоящее время спланирован следующим образом: 9 складов, 3...
Great Estate
3 700 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
400 м²43
Паденьге суль Гарда,
этот городок, несомненно, является одним из самых избранных мест южной части Гарды, и прекрасно подходит, как для проживания, недалеко от главных дорог северной Италии (железные дороги, автомагистрали и т.д.), так и для тех, кто хочет проводить отпуск на озере.
Мы предлагаем к продаже жемчужину современной архитектуры,...
GH Estate
1 500 000 €
Вилла в Вербании, Италия
500 м²652
Это уникальное поместье обладает неповторимым панорамным видом на озеро Маджоре, на фоне национального парка Валь-Гранде.
Благодаря солнечной южной экспозиции и участку площадью 6 гектаров, эта резиденция является настоящим раем для любителей природы.
Расположенная в тишине и уединении национального парка Валь-Гранде, вилла занимает...
Palazzo Estate
630 000 €
Дом в Сиене, Италия
149 м²622
В историческом центре Сиены, в престижном старинном палаццо с лифтом на продажу очаровательная квартира. Недвижимость расположена на двух уровнях, на пятом и шестом этажах. Вход находится на верхнем этаже, где располагается просторный холл с обеденной зоной, уникальный благодаря великолепным окнам, из которых открывается прямой вид на самую...
Great Estate
69 000 €
Дом в Скалее, Италия
80 м²422
Онлайн-показ
Частный дом в самом сердце национального парка Поллино, утопающий в зелени живописных калабрийских гор. Дом расположен в 16 км от Морманно и в 20 км от берега Тирренского моря. Красивые внутренние районы позволяют открывать для себя новые места и пейзажи, можно добраться до двух побережий Калабрии.
Район населен другими жителями круглый год....
Scalea Realty
310 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
222 м²742
Красивая собственность на продажу - характерный фермерский дом 1850 года, полностью отреставрированный в 2010 году в Читта-делла-Пьеве (Умбрия).
Здание на двух уровнях общей площадью около 285 кв.м со входом на втором этаже, где расположены большая гостиная с камином, печью на дровах и кухонным уголком, кабинет, вторая гостиная, две спальни и...
Great Estate
5 200 000 €
Вилла в Комо, Италия
800 м²33
Площадь виллы: 800 кв. м3 спальни3 ванные комнатыКаминТерраса с видом на озеро КомоОтреставрирована в 2011 г.Сад с фонтанами и скульптурами 18 века
При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё дороже – придется уплатить 4%.
Сестры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвертого колена), независимо от стоимости недвижимости.
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.
Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.
(336608445).jpg)
(1036356001).jpg)
(1842087718).jpg)
(1210859912).jpg)
.jpg)
(1133381688).jpg)
(1394314655).jpg)
(2034318359).jpg)
(2057081177).jpg)
.jpg "Италия, Рим")
.jpg "Италия, Абруццо")
