Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

330 000 €

Квартира у озера Комо, Италия

80 м² 4 2 1

Менаджио, озеро Комо. Новая резиденция в самом элитном районе города. Предлагаем на продажу квартиру на первом этаже с видом на озеро и на мыс Белладжио. Имеет отдельный вход и окружена огромным садом, площадью более 250 квадратных метров с красиво выложенными камнем практичными дорожками. Посредине сада - собственный бассейн с большим...

GH Estate

790 000 €

Апартаменты в Монте-Арджентарио, Италия

149 м² 6 3 2

Престижный апартамент у моря в Тоскане – Монте Арджентарио. Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе “Olivastri di Cala Moresca”, где также имеется бассейн, одно из знаменитейших мест Монте Арджентарио, Площадь 140 кв.м. на одном этаже с садом и террасой 250 кв.м. с очаровательным видом не море. В стоимость собственности входит частный...

Great Estate

650 000 €

Пентхаус в Сан-Ремо, Италия

153 м² 9 4 2

Город Санремо, район Foce, улица Pietralunga / 15 минут от центра города, в двух шагах от моря. В кондоминиуме с консьерж-сервисом , на 6-м и последнем этаже с лифтом, продается просторный пентхауc общей площадью 180 м2 (153 м2.жилой площади + 27 м2 террасы), полностью под ремонт. Апартамент с панорамной жилой террасой и двумя балконами,...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

495 000 €

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

125 м² 4 2 2

В городе Санремо, в зеленом и тихом месте, менее чем в 2 км от моря, продается квартира 125 жилых кв.м. с 3-мя балконами с панорамным видом на море и горы, расположенная на третьем предпоследнем этаже с лифтом , в здании с консьержем и садом. Большая прихожая, коридор, большая гостиная плошадью 32 м2 с балконом 4 м2, кухня с балконом 10 м2, 2...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

1 690 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

150 м² 2 2

Среди самых культовых исторических мест Милана, в самом центре квартала Брера, предлагаем на продажу данные апартаменты в ценном историческом здании с лифтом. Престижные апартаменты площадью 150 кв.м. расположены на четвертом этаже. Внутри интерьеры наполнены воздухом и солнечным светом и открывают красивый вид на внутренний дворик. Апартаменты...

Palazzo Estate

39 000 €

Квартира в Скалее, Италия

40 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Скалея, по улице Питагора в жилом закрытом комплексе "Мулино" предлагаем к продаже апартамент на пятом этаже в доме с лифтом. Территория парка состоит из 4 зданий и имеет автономную парковку для автомобиля. Кто желает заехать в квартиру после ремонта - это именно редкий вариант в Скалее. Мало кто продает квартиры в таком состоянии....

Scalea Realty

270 000 €

Апартаменты в Кьюси, Италия

172 м² 5 2 2

В самом сердце исторического центра древних этруссков - города Кьюзи (провинция Сиены) в Тоскане на продажу отремонтированная и готовая к проживанию квартира "Over the rainbow" на двух уровнях (на четвертом и на пятом этажах старинного палаццо) общей площадью около 160 кв.м. Общий вход в здание с улицы, затем стоит подняться 70 ступенек на...

Great Estate

11 000 €

Таунхаус в Сан-Буоно, Италия

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся таунхаус с камином и сводчатыми потолками на главной улице городка Сан Буоно. Жилое состояние, центральное водо-,газо- и электроснабжение, вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности. До моря и песчаных пляжей Сан Сальво полчаса езды по хорошей дороге. Планировка Гостиная с кухней и камином; Спальня со...

AB PROPERTY

35 000 €

Пентхаус в Скалее, Италия

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Южная Италия, регион Калабрия, город Скалея. Скалея -это уникальное место, где человек прекрасно умеет сосуществовать с природой, не разрушая ее великолепия. Скалея- гениальное решение для тех, кто хочет приобрести здесь недвижимость, наслаждаясь итальянской природой и калабрийской кухней. В ухоженном, жилом комплексе "Аркадия"...

Scalea Realty

55 000 €

Квартира в Скалее, Италия

100 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Покупая недвижимость на море, вы получите незабываемые отпуска или даже проведете жизнь, как в сказке. Легкий бриз, шум волн, экзотические фрукты – все это подарит такая теплая и уютная страна, как Италия. Экологически чистое место, кристально...

Gabetti

50 000 €

Квартира в Скалее, Италия

70 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В известном туристическом городе Скалея, по улице Viale Primo Maggio расположился жилой комплекс "Il Cidro". Предлагаем к продаже квартиру на пятом этаже в доме с лифтом. Новый фасад дома, закрытая территория, свое обозначенное парковочное место. Два парковочных места. Следующая планировка: отдельная просторная гостиная, отдельная...

Scalea Realty

1 200 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

110 м² 2 2

Шикарная квартира в двух шагах от Ватикана 4тый светлый этаж в историчском здании слифтом. Квартира только что после капитального ремонта (ремонт длился 1,5 года), включая новые полы с подогревом, окна, двери, встроенные шкафы, новая проводка, деревянные балки после полной реставрации и дополнительным укрепо=лением. установлена новая...

Real Casa Italy

1 350 000 €

Апартаменты в Неаполе, Италия

150 м² 2 2

В Неаполе, в элегантном районе Позиллипо, продается роскошный пентхаус с современным дизайном. Расположенный на шестом, последнем этаже недавно отремонтированного здания, он предлагает 150 кв. м внутреннего пространства и панорамный балкон площадью 15 кв. м, с которого открывается вид на Неаполитанский залив, Везувий, остров Капри и зеленый...

Lionard Luxury Real Estate

1 650 000 €

Апартаменты в Оспедалетти, Италия

125 м² 3 2 2

В городе Оспедалетти в 300 метрах от моря в зоне с развитой инфраструктурой продается просторная трехкомнатная квартира, расположенная в престижном жилом комплексе REGINA DEL MARE. Эта историческая резеленция была построенна в 1886 году и полностью реконструированна с использованием высококачественных материалов. На территории, обеспеченной...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

32 000 €

Квартира в Скалее, Италия

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Скалея, в одностоящем доме предлагаем двухкомнатную квартиру на 4 этаже жилой площади около 40 кв.метров. В доме есть лифт. Удобное расположение дома, центр города, недалеко "Деспар". Дом нахоится на равнине и рукой подать до жд вокзала. Квартира в хорошем состоянии и имеет следующую планировку: гостиная с кухней имеет выход...

Scalea Realty

31 000 €

Квартира в Скалее, Италия

50 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом известном курорте города Скалеи по ул. Пифагора, в жилом закрытом комплексе "Il Mulino" предлагаем к продаже апартамент на 5 этаже. Жилая площадь составляет 50 кв.метров. Большая солнечеая терраса около 4 кв.метров с видом на город и море. Квартира имеет следующую планировку: просторная гостиная с кухней и выходом на балкон,...

Scalea Realty

Цена по запросу

Апартаменты в Деруте, Италия

2500 м² 100 17 18

Alba Luxury - Prestige Properties

650 000 €

Квартира в Сан-Ремо, Италия

136 м² 4 3 2

В самом центре города Санремо в двух шагах от моря продается престижная просторная квартира, расположенная на 4 этаже пятиэтажного дома с лифтом. Квартира полностью отремонтированна и имеет индивидуальную систему отопления и кондиционирования. Апартамент состоит из просторной гостиной с выходом на балкон, кухни, трех спален (две из которых имеют...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

650 000 €

Квартира в Менаджо, Италия

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Риф.978 Менаджо Новая постройка Квартира коммерческой площади 115 кв.м. 2 спальни 2 ванные комнаты частный сад и терраса гараж Класс энергопотребления А3 Лифт Вид на озеро Эта комфортабельная квартира принадлежит новому жилому дому, состоящему из 12 квартир. Расположенный на первом (нулевом) этаже, квартира имеет...

Il Globo Real Estate Lake Como

900 000 €

Квартира в Менаджо, Италия

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Rif.978S Новая квартира в исторической вилле с бассейном Квартира площадью 130 кв. м 3 спальни 2 ванные комнаты Крытая веранда Прекрасный вид на озеро Общий бассейн и солярий Зеленая зона Эта новая квартира расположена на первом этаже исторической отреставрированной виллы и имеет отдельный вход. Внутренняя структура выглядит...

Il Globo Real Estate Lake Como

Посмотреть ещё 800 похожих объектов

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

1 200 000 €

Вилла в Диццаско, Италия

550 м² 4 6

На берегу озера Комо продается элитная вилла площадью 500 кв.м. Здание состоит из нескольких этажей, первый из которых отведен под дневную зону: прихожую, большую гостиную, обеденный зал и кухню. Шесть спален с четырьмя ванными расположены на верхниъ этажах. Хозяйские покои расположены на территории характерной башенки, что позволяет любоваться...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Стрезе, Италия

600 м² 7 8

Этот созданный в конце девятнадцатого века в стиле позднего Средневековья особняк находится на берегах озера Маджоре, в историческом центре небольшого городка. Интерьеры находятся в великолепном состоянии благодаря недавно проведенным реставрационным работам, а с башенки, куда можно подняться с третьего этажа виллы, открывается великолепная...

Lionard Luxury Real Estate

1 600 000 €

Вилла в Фано, Италия

450 м² 6 5

В провинции Пезаро, в живописном регионе Марке, выставлена на продажу роскошная вилла в три этажа площадью 450 кв.м. Вилла выполнена из самых ценных материалов высокого качества. На первом этаже выстроен главный приемный салон с большими окнами, позволяющими любоваться очаровательными пейзажами региона. Второй этаж, доступный по каменной...

Lionard Luxury Real Estate

2 800 000 €

Ферма в Кастеллина-Мариттима, Италия

1220 м² 18 20

В Розиньяно-Мариттимо выставлены на продажу апартаменты класса люкс, расположенные в двух шагах от знаменитого тосканского морского курорта Кастильончелло. К вилле прилегает участок в тридцать гектаров, отведенный под посевные площади и оливковую рощу в 700 деревьев, а также фруктовый сад и виноградники, производящие высококачественное вино....

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Перудже, Италия

820 м² 7 11

В Перудже выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная садом. Площадь постройки составляет 820 кв.м. Комнаты виллы отделаны элитными материалами высочайшего качества. На первом этаже особняка расположен салон с камином и кирпичными потолками, столовая с большими окнами, оборудованная кухня с выходом на веранду и две ванные для гостей. На...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Тревизо, Италия

800 м² 8 10

В Венето, недалеко от Трвизо, продается роскошная вилла, сооруженная в XV веке по заказазу одного ломбардийского аристократа. Комнаты виллы отделаны ценными материалами высочайшего качества и отличаются непередаваемой атмосферой минувших времен. Сад, окружающий виллу, простирается на 600 кв.м. В имение также входит большой парк в 18 000 кв.м.,...

Lionard Luxury Real Estate

1 900 000 €

Вилла в Черноббьо, Италия

450 м² 5 4 6

Красивая историческая вилла, расположенная на холме Черноббьо, в очень тихом и эксклюзивном районе с потрясающим видом на озеро Комо и город. Вилла была построена в начале прошлого века и находится в отличном состоянии, так как недавно была отремонтирована. Имущество расположено на трех надземных уровнях плюс подвал. Первый этаж с прихожей,...

Palazzo Estate

4 800 000 €

Ферма в Греве-ин-Кьянти, Италия

950 м² 14 16

В сердце Кьянти, с видом на Виньямаджо, продается характерный тосканский дом, окруженный виноградниками и оливковыми рощами. Вилла имеет выгодное положение и позволяет легко достичь Флоренцию и Сиену. Комплекс состоит из трех зданий общей площадью 950 кв. м. и отличается оригинальными элементами эпохи постройки виллы и традиционными характерными...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Салерно, Италия

2000 м² 4 5

Предлагаемая вилла находится недалеко от живописного побережья Амальфи, у ворот Национального парка Чиленто, всего в 15 километрах от дорических храмов Паэстума, включенных в список наследия ЮНЕСКО. Старинное здание площадью покоев 2000 кв. м. недавно было бережно отреставрировано и сейчас является идеальным местом для проведения вип приемов и...

Lionard Luxury Real Estate

12 840 000 €

Вилла в Белладжо, Италия

550 м² 8 6

В Ломбардии на берегу озера Комо выставлена на продажу вилла с видом на панораму. Вилла имеет площадь 400 кв.м. и состоит из четырех этажей и аттика. Первый этаж отведен под прихожую, просторную кухню, салон с камином, бильярдную и террасу, выходящую на озеро. На втором этаже расположены спальные помещения и еще одна терраса в 40 кв. м. На...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Палау, Италия

390 м² 6 7

В захватывающем местечке Порто Рафель, расположенном в Галлуре, выставлена на продажу очаровательная резиденция с бассейном и потрясающим видом на море. Вилла находится в престижном и уединенном районе, вблизи основных удобств города и пляжей с кристально чистыми водами Сардинии. Окружающие виллу средиземноморские кустарники создают ощущение...

Lionard Luxury Real Estate

2 450 000 €

Вилла в Милане, Италия

400 м² 6 6

Продаётся роскошная современная вилла в Милане Ро с пристройкой, спа-салоном и бассейном. Общая площадь 400 кв. м, сад 3000 кв. м. Главная вилла, отремонтированная в современном стиле, имеет три этажа с просторной гостиной, кухней, гостевой зоной и спальнями. На цокольном этаже - эксклюзивный спа-салон и фитнес-зал. Пристройка предлагает две...

Lionard Luxury Real Estate

450 000 €

Дом в Монте-Арджентарио, Италия

61 м² 4 1 1

Проект предусматривает реконструкцию имеющейся постройки площадью около 70 кв.м с гостиной и кухней, двумя спальнями, двумя ванными комнатами. Просторный внутренний дворик, а также различные открытые зоны, большой сад террасами около 5 000 кв.м с восхитительным видом на море - это место, которое идеально подходит для летнего времяпровождения и...

Great Estate

2 900 000 €

Вилла в Корчано, Италия

2500 м² 14 9

В окрестностях Перуджи выставлена на продажу роскошная вилла, выходящая на великолепные пейзажи. Вилла отличается стратегической близостью к крупным городам Умбрии и Тосканы и располагает очаровательным парком в итальянском стиле в 2,3 гектара. Парк засажен густой растительностью и позволяет любоваться чудесными панорамами. На участке также...

Lionard Luxury Real Estate

2 000 000 €

Вилла в Монтальто-ди-Кастро, Италия

600 м² 6 5

В провинции Витербо, недалеко от Капальбио, продается эксклюзивная вилла с бассейном. Расположенная на панорамном месте между Лацио и Тосканой - она окружена 3-гектарным частным садом с цветами и деревьями, создавая атмосферу уединения. Бассейн с зоной отдыха позволяет наслаждаться открытыми пространствами и панорамой холмистого ландшафта....

Lionard Luxury Real Estate

1 950 000 €

Дом в Санта-Тереза-Галлура, Италия

286 м² 5 4 4

Bилла в современном стиле находится в привилегированном месте, всего в 150 м от моря, откуда открывается невероятный вид на закат. Вилла разделена на два этажа, 4 спальни, 1 большая гостиная, 4 ванные комнаты, большие открытые пространства и 2 парковочных места. Вилла окружена садом площадью 1135 кв.м. c газонами и средиземноморской...

Mercury Group

8 900 000 €

Поместье в Импрунете, Италия

2500 м² 24 26

Монастырь бывших сестер Санта-Катерина-да-Сиена, построенный в 1400-х годах и теперь превращенный в роскошную виллу, имеет площадь около 2500 кв.м. Недвижимость на данный момент разделена на 12 квартир. Общие зоны для владельцев апартаментов включают тренажерный зал Technogym, финскую сауну и банкетный зал с дровяным камином. Сад в...

Mercury Group

155 000 €

Вилла в Диаманте, Италия

50 м² 3 2 1

Удалённая сделка

ДИАМАНТЕ - город настенной живописи на юге Италии, Калабрия. Жемчужина Тирренского моря, город-сказка, очарователен и гостеприимен! Кристально чистое лазурное море, свой собственный сад - эта завораживающая сердце красота природы будет радовать вас каждый день. Если Вы когда-нибудь мечтали иметь свой дом на берегу ласкового моря вдали от...

Gabetti

2 750 000 €

Вилла в Грианте, Италия

300 м² 6 5

В Грианте, на живописном берегу озера Комо, продается современная вилла с панорамным видом на Белладжио. Резиденция площадью 415 кв. м окружена садом в 1 255 кв. м и располагает террасой в 50 кв. м с видом на озеро. Вилла состоит из трех уровней, включает шесть спален и пять ванных комнат. На первом этаже — просторная гостиная с панорамными...

Lionard Luxury Real Estate

2 750 000 €

Дом в Сан-Джиминьяно, Италия

976 м² 33 13 8

Это небольшое поместье состоит из трех типичных двухэтажных тосканских домов. Первый дом состоит из двух жилых единиц. Первый блок: на первом этаже - кухня/гостиная, большой зал, ванная комната; на втором этаже - две спальни, кладовая, коридор. Второй блок расположен на одном этаже и состоит из кухни/гостиной, и далее - большой спальни, второй...

Great Estate

Посмотреть ещё 2336 похожих объектов

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru