Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

2 900 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

387 м² 6 5

В римском районе Трастевере выставлен на продажу роскошный пентхаус с видом на столицу Италии. Площадь апартаментов составляет 400 кв.м. Здание, в стенах которого расположена резиденция, было спроектировано для семейства Теодоли. Резиденция отличатся выгодным стратегическим положением. На верхнем этаже сохранилась оригинальная отделка....

Lionard Luxury Estate

125 000 €

Квартира в Монтесильвано, Италия

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

2-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом в современном жилом комплексе с зелёной территорией. Полностью обставлена. В стоимость входят парковка и кладовая. Недалеко от моря. Продаётся стильная квартира в Монтесильвано, расположенная в тихом зелёном районе рядом с via Vestina и недалеко от моря. Здесь удобно жить: рядом магазины, рестораны,...

AB PROPERTY

95 000 €

Квартира в Диаманте, Италия

65 м² 3 2 1

Удалённая сделка

ДИАМАНТЕ - город настенной живописи на юге Италии, Калабрия. Алмаз, город-сказка! Один из первых в мире, по количеству настенной живописи! Мы не продаем Мечту, но мы предлагаем Вам место, где Ваша Мечта воплотится в реальность! Своя квартира на море, что может быть лучше? Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...

Gabetti

72 000 €

Квартира в Скалее, Италия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Если хотите жить на море, общаться с ним с глаз на глаз, пить свой утренний кофе или чай с морем, обедать с морем, с морем мечтать, с морем засыпать….. Купите квартиру у моря и оно…вот тут, перед вами всякую минуту, с балкона, из окна...

Gabetti

345 000 €

Апартаменты в Трекуанде, Италия

264 м² 15 4 3

На продажу историческое здание с большим архитектурным очарованием, расположенное в самом центре муниципалитета Треканда, в тишине и спокойствии долины Валь-д'Орча. Дом имеет два отдельных входа: главный - из исторического центра на первый этаж, и второй - с переулка, на цокольный этаж. Здание на трех уровнях, все с панорамным видом, общей...

Great Estate

1 180 000 €

Квартира во Флоренции, Италия

165 м² 5 2 2

Предлагается к продаже эксклюзивная дизайнерская квартира площадью 165 м² в престижной локации Флоренции. Идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, приватность и современные технологии. Квартира расположена на 6 этаже семиэтажного домаю 1960 года постройки и предлагает: дневную зону около 70 кв.м. где открытая кухня гармонично...

ITALCASA

1 525 000 €

Пентхаус в Риме, Италия

173 м² 2 3

Ваш эксклюзивный дом в самом сердце Рима Идеальное сочетание роскоши и инноваций В районе Монти, в эксклюзивном и элитном окружении, находится элегантное здание, включенное в список всемирного наследия ЮНЕСКО и признанное Главным управлением как один из лучших образцов современной архитектуры в Риме. Из окон апартаментов открывается...

Real Casa Italy

180 000 €

Квартира в Гориции, Италия

119 м² 5 2 1

Просторная и светлая квартира площадью 119 м² расположена в шаговой доступности от центра города Гориция. Это роскошное жилье, идеально подходящее для комфортного проживания. В собственности полностью отсутствуют коммунальные расходы, что делает её особенно привлекательной для будущих владельцев. Квартира включает в себя следующие помещения:...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Квартира в Гориции, Италия

70 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию элегантные апартаменты в историческом здании Нале на Курсо Италии. Это один из самых впечатляющих архитектурных примеров начала XX века в Гориции, украшенный изысканными элементами эпохи модерна и игрой цветов на фасаде. Здание поражает великолепием, а уникальная башенка и величественная лестница создают впечатляющий...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Гориции, Италия

168 м² 4 3 2

Просторная и элегантная квартира, расположенная в центре Гориции, предлагает комфорт и изысканность. Имущество занимает два уровня и демонстрирует высококачественные отделочные материалы. Впечатляющая жилая зона площадью 50 м² с декорированной стеной из натурального камня создает атмосферу уюта и стиля. Жилая площадь составляет 168 м², а...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Апартаменты в Вероне, Италия

600 м² 10 4 5

В историческом центре города, в районе собор Дуомо, мы предлагаем к продаже элитарные апартаменты в престижном здании конца пятнадцатого века. Здание было полностью преобразовано в XVIII веке и недавно отреставрировано, сохранив всю свою эксклюзивность с комнатами, оформленными величайшими художниками новой живописной школы того времени....

GH Estate

160 000 €

Квартира в Милане, Италия

25 м²

Элегантная и меблированная студия рядом с MM1 Turro Новый современный мини-апартамент – никогда не сдавался, свободен и готов к заселению Расположение: Лорето-Турро, парк Троттер – в шаговой доступности от станции метро MM1 Turro и автобусной линии 44. Недалеко от площади Лорето, пересечения двух линий метро (MM1 и MM2), а также...

Алиса Эстейт

577 500 €

Апартаменты в Италии

133 м² 5 2 2

Эксклюзивная квартира в Тоскане - The Luxury #11- La Tosca - это престижная квартира в элегантном жилом комплексе с эксклюзивным дизайном, сочетающим тосканский стиль с космополитическим духом. Пятнадцать квартир, входящих в состав резиденции, обставлены со вкусом и элегантностью, имеют большие окна и выходят на холмы Крете-Сенези с видом на...

Great Estate

200 000 €

Квартира в Гориции, Италия

157 м² 5 3 1

Изумительный аристократичный апартамент на продажу в центре — редкая находка для ценителей классики и комфорта. Расположенный в историческом здании, он был бережно восстановлен, сохранив очарование начала прошлого века. Просторные 157 м² включают в себя три спальни, обширную гостиную-столовую и отдельную уютную кухню. Изящные детали, такие как...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Апартаменты во Флоренции, Италия

315 м² 3 4

Эта престижная квартира, расположенная в исторической вилле эпохи Медичи, сочетает ренессансную элегантность и современный комфорт. Всего в нескольких минутах от центра Флоренции она открывает панорамные виды на Дуомо и холмы Фьезоле. Площадь 315 м² распределена на два этажа, включая просторную гостиную, столовую, три спальни с ванными, кабинет...

Lionard Luxury Estate

546 000 €

Апартаменты в Италии

167 м² 6 2 2

Эксклюзивная квартира в Тоскане - The Luxury #5 - это престижная квартира в элегантном жилом комплексе с эксклюзивным дизайном, сочетающим тосканский стиль с космополитическим духом. Пятнадцать квартир, входящих в состав резиденции, обставлены со вкусом и элегантностью, имеют большие окна и выходят на холмы Крете-Сенези с видом на закат и...

Great Estate

1 045 000 €

Пентхаус в Милане, Италия

138 м² 3 2 1

Предлагаем пентхаус, площадью 138 кв.м., расположенный на 8 этаже При входе в квартиру Вас встречает большая гостиная с панорамными окнодверями открытой планировки с открытой кухней в американском стиле. Современная и полностью оборудованная кухня идеально подходит для тех, кто любит готовить Пентхаус отличается своей просторностью и...

ITALCASA

116 000 €

Квартира в Гориции, Италия

89 м² 2 1 1

Просторная квартира площадью 89 м², расположенная в тихом месте на улице Витторио Венето, с видом на замок. Всего в нескольких минутах от центра, в доме, построенном в 1930 году. Помещение находится на первом этаже и находится в хорошем состоянии, включает в себя встроенные инновации для повышения энергоэффективности. Жилье включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

135 000 €

Квартира в Гориции, Италия

151 м² 3 2 1

Предлагается к продаже просторная квартира в Гориции, неподалёку от центра и всех необходимых услуг. Аспекты свободного расположения на четыре стороны обеспечивают исключительное освещение и воздушность помещений на протяжении всего дня. Квартира находится на первом этаже небольшого здания, состоящего из всего трех единиц, что способствует...

MIRAG INVEST DOO

3 700 000 €

Пентхаус во Флоренции, Италия

200 м² 8 4 4

Объект под сдачу

Trophy Asset Светлая двухуровневая квартира площадью 200 кв.м. с четырьмя спальнями располагается в самом центре Флоренции, рядом с собором. Недвижимость разделена на две половины, которые можно без труда объединить в одну просторную квартиру. Первая половина находится на 5ом этаже и состоит из большой гостиной с камином и мезонина, где...

ITALCASA

Посмотреть ещё 818 похожих объектов

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

75 000 €

Дом в Скалее, Италия

110 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. В любое удобное время сможете приехать и провести чудесные дни у моря в собственном доме. Только здесь у вас появится возможность, понежиться под ласковыми лучиками солнышка, полюбоваться великолепными пейзажами, окунуться в лазурные воды Тирренского...

Gabetti

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

489 м² 6 8

Продается великолепная вилла в самом сердце Коста Смеральда, всего в нескольких шагах от моря Порто Черво. Эта архитектурная жемчужина площадью 489 кв. м находится в частном парке 5100 кв. м с дизайнерским бассейном и панорамной террасой с видом на море. Проект виллы создан знаменитым архитектором Луиджи Вьетти, одним из основателей яхт-клуба...

Lionard Luxury Estate

1 380 000 €

Дом в Корчано, Италия

1150 м² 25 16 13

В сельской местности Умбрии, в зоне между озером Тразимено и Перуджей на продажу престижная собственность, полностью отреставрированная в начале 1990-х годов, которая до наших дней сохранила свое античное очарование. В настоящее время комплекс используется как агритуризм и разделен на 10 квартир, восемь из которых расположены внутри...

Great Estate

2 350 000 €

Ферма в Гроссето, Италия

580 м² 11 9

Агротуристическое поместье, расположенное на вершине холма в Маремме с панорамным видом на море у Гроссето и гору Амиата. Усадьба сочетает современную роскошь, экологичность и тосканские традиции. Комплекс состоит из полностью отреставрированной основной фермы площадью 534 кв. м, двух независимых гостевых домов и окружена 43 гектарами...

Lionard Luxury Estate

2 400 000 €

Вилла в Неаполе, Италия

350 м² 7 7

В эксклюзивной Конка-Верде в Сорренто продается вилла на первой линии к морю с панорамным видом на Неаполитанский залив. Резиденция площадью 350 кв. м на трех уровнях включает дневную зону с салоном и столовой, шесть спален с индивидуальными ванными и таверну-студию. Территория в 1000 кв. м состоит из сада, террас и частного бассейна,...

Lionard Luxury Estate

2 250 000 €

Вилла в Палае, Италия

500 м² 6 6

В живописных холмах Вальдеры, недалеко от Пизы и Флоренции, продается элегантное поместье (500 м²) с виллой, гостевым домом и бассейном. Участок 8 га включает 1 га оливковой рощи. Вилла сочетает тосканские традиции и современный комфорт: терракотовые полы, балки из каштана, просторная кухня, фитнес-зал, терраса с панорамным видом. Гостевой дом...

Lionard Luxury Estate

2 988 000 €

Дом в Сан-Венанцо, Италия

1303 м² 19 13 18

Продаётся поместье с земельными участками, каменными домами, открытым бассейном и крытым подогреваемым бассейном со SPA. Находится в местечке Сан-Венанцо, в «зелёном сердце» Умбрии. Собственность представляет собой небольшой боргетто, состоящий из Главного Касале с комнатами, Античного Касале с апартаментами и подсобными помещениями, а также...

Great Estate

129 000 €

Дом в Скалее, Италия

80 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В Италии 8 км от Тиренского моря предлагаем к продаже одностоящий дом, расположенный в Национальном парке Поллино, а именно округ Санта Доменика. Окружен 5 000 квадратных метров земельного участка. Прекрасный вид на горы, чистейший воздух и тишина. Дом имеет два гаража на первом уровне в общей сложности около 50 кв.метров. На втором уровне около...

Scalea Realty

Цена по запросу

Вилла в Неаполе, Италия

360 м² 7 5

Продается роскошная вилла с бассейном в живописном морском заповеднике между Сорренто и Позитано. Сама вилла расположена в непосредственной близости от великолепного Позитано и предлагает уникальную возможность насладиться живописными пейзажами Амальфитанского побережья. С общей площадью 360 квадратных метров и впечатляющим участком площадью...

Lionard Luxury Estate

450 000 €

Дом в Монте-Арджентарио, Италия

61 м² 4 1 1

Проект предусматривает реконструкцию имеющейся постройки площадью около 70 кв.м с гостиной и кухней, двумя спальнями, двумя ванными комнатами. Просторный внутренний дворик, а также различные открытые зоны, большой сад террасами около 5 000 кв.м с восхитительным видом на море - это место, которое идеально подходит для летнего времяпровождения и...

Great Estate

8 000 000 €

Дом в Лоди, Италия

6700 м² 20 10

В Лоди продается старинная вилла XVII века, недавно полностью отреставрированная. Резиденция выполнена в гармоничном и строгом архитектурном стиле. На деревянной двери, которая ведет во двор, изображен герб рода, владевшего виллой, а сам двор украшен великолепными рамами и арками. На первом этаже виллы находится гостиная, из которой имеется...

Lionard Luxury Estate

795 000 €

Дом в Умбертиде, Италия

615 м² 15 9 7

Этот красивый фермерский дом площадью около 580 кв. м разделен на три квартиры: две большие и одну небольшую, служебную. На первом этаже находится большая квартира, состоящая из очень большого открытого пространства, где есть зона приготовления пищи, обеденная зона и зона отдыха, а также две спальни и ванная комната. Также на первом этаже...

Great Estate

250 000 €

Вилла в Сартеано, Италия

292 м² 7 3 2

Отдельно стоящая вилла расположена в тихом жилом районе Сартеано, утопающем в живописных пейзажах Валь-ди-Кьяна и имеет коммерческую площадь 291 кв.м. Вилла полностью отремонтирована, поэтому готова к заселению. Снаружи имеется элегантный, ухоженный сад с местами для отдыха. Окружающие зеленые насаждения идеально подходят для того, чтобы...

Great Estate

Цена по запросу

Дом в Венеции, Италия

2500 м² 6 6

В Венеции, в Каннареджо на продажу выставлен дворец 14 века, построенный в стиле готики, с двойными воротами, причалом для лодок, террасой на крыше и внутренним двором. Особняк некогда служил резиденцией дожа Альвизе Пизаниведе, а теперь превратился в престижное место для проведения выставок, торжественных мероприятий и съемок кинофильмов....

Lionard Luxury Estate

2 950 000 €

Дом в Кастеллина-ин-Кьянти, Италия

821 м² 32 9 8

В самом сердце региона Кьянти, на холме и с панорамным видом, продается величественное поместье, состоящее из главного фермерского дома, гостевого дома (всего 9 спален и 8 ванных комнат), бассейна, теннисного корта и оливковой рощи. Главный дом, построенный полностью из камня, украшенный вьющимся плющом, имеет общую площадь 885 кв.м на трех...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Ареццо, Италия

726 м² 8 9

В живописной сельской местности Казентино, провинция Ареццо, продается великолепная вилла в Тоскане. Комплекс включает главную виллу и две пристройки общей площадью 726 кв. м, окруженные 9000 кв. м садов и леса. Вилла сочетает тосканские традиции и современные удобства, сохраняя аутентичность. Использованы дерево, терракота и камень, установлена...

Lionard Luxury Estate

3 950 000 €

Вилла в Новаре, Италия

1500 м² 8 7

Престижная вилла XVIII века с изумительным видом на озеро Орта и остров Сан-Джулио, расположенная на возвышенности недалеко от исторического центра деревни Орта-Сан-Джулио. Окружённая панорамным парком площадью 8 000 м², резиденция представляет собой утончённое сочетание исторического очарования и современного комфорта — идеальный выбор для тех,...

Lionard Luxury Estate

240 000 €

Вилла в Пиццо, Италия

94 м² 5 2 2

В живописном прибрежном регионе Калабрии агентство BHHS Palazzo Estate с удовольствием представляет исключительную виллу в престижной резиденции «Portoada Park», расположенной непосредственно на берегу великолепного Тирренского моря. Эта уникальная недвижимость отличается привилегированным расположением и непревзойдённым уровнем...

Palazzo Estate

449 000 €

Вилла в Милане, Италия

97 м² 4

Прекрасно отремонтированная городская вилла с отдельным входом и уютной террасой площадью 20 квадратных метров. Объект расположен во дворе дома 1960-х годов на одной из самых популярных улиц района Но.Ло. в двух шагах от Парка Свободы. Внутренне имущество состоит из: на первом этаже находится большая двухкомнатная квартира площадью около 53 м2 с...

Алиса Эстейт

Цена по запросу

Вилла в Лукке, Италия

1000 м² 17 15

В сердце Тосканы, среди нетронутого ландшафта долины Серкио к северу от города Лука, расположена эта эксклюзивная роскошная усадьба — оазис вечной красоты, окружённый величием Апуаньских Альп и массивом Тоскано-Эмилианских Апеннин. Общая внутренняя площадь объекта около 1000 кв.м разделена между двумя великолепными виллами и третьей отдельной...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2093 похожих объекта

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru