Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

Цена по запросу

Апартаменты в Венеции, Италия

1300 м² 5 6

В районе Кастелло, на Канале деи Гречи, выставлено на продажу палаццо XVIII века с уникальными интерьерами в стиле венецианского рококо. Площадь объекта составляет 1000 кв.м, включая роскошные залы, три спальни с ванными комнатами, кухню, кабинеты и столовые. Внутренний двор с садом площадью 350 кв.м доступен через величественный портего,...

Lionard Luxury Estate

89 000 €

Квартира в Скалее, Италия

115 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В городе Скалее предлагаем квартиру готовую к проживанию круглый год, идеально подходящую для ПМЖ. Есть теплый пол. Просторная квартира жилой площади 90 кв.метров, расположенная по улице Манчини в кондоминиуме "Юлиану" на 4 этаже, в доме с огражденной собственной территорией. Следующая планировка: при вход есть коридор отдельная кухня...

Scalea Realty

312 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

47 м² 2 1

Объект под сдачу

Новая изысканная, двухкомнатная квартира с балконом Метро Пастер Стратегическое расположение, обслуживаемое двумя линиями миланского метро ММ1 ПАСТЕР, И ММ1-ММ2 ЛОРЕТО Точнее, на Via Pietro Crespi, 11, на третьем этаже с лифтом, в старинном здании в Старом миланском стиле с балконом . Жилая реальность, представленная в современной версии...

Алиса Эстейт

Цена по запросу

Апартаменты в Риме, Италия

270 м² 3 3

В престижном районе EUR в Риме продается роскошный пентхаус - суперапартамент на двух уровнях с огромными панорамными террасами, подогреваемым бассейном и солярием. Недвижимость расположена на восьмом и девятом этажах престижного современного здания и занимает 270 м² внутренних помещений. Великолепные террасы предлагают еще 380 м² открытого...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Апартаменты у озера Гарда, Италия

116 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивный жилой комплекс в Бренцоне-суль-Гарда: сочетание элегантности и комфорта рядом с озером. На живописных берегах венецианской части озера Гарда, в Бренцоне-суль-Гарда, создаётся уникальный жилой комплекс, расположенный всего в нескольких шагах от кристально чистых вод озера. С изысканным дизайном и утончённой архитектурой, комплекс...

GH Estate

195 000 €

Квартира в Гориции, Италия

233 м² 5 7 3

Просторная квартира в центре Горизии общей площадью 257,9 м². Объект включает четыре отдельные единицы, расположенные в трехэтажном здании с восемью квартирами. Центральное расположение обеспечивает близость ко всем необходимым удобствам и транспортным узлам. Первый объект, расположенный на первом этаже, состоит из коридора, комнаты, кухни,...

MIRAG INVEST DOO

7 560 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

170 м² 2 3

Уникальная представительская квартира площадью 170 кв. м продается на втором этаже в самом сердце престижного Рима — на Площади Испании. Это редкое и привилегированное предложение с 4 окнами, выходящими прямо на одну из самых культовых и желанных площадей мира, дарящих незабываемые эмоции и эксклюзивный вид. Недавно отреставрированная резиденция...

Lionard Luxury Estate

895 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

130 м² 3 2 2

Портезе, в очаровательном районе городка Сан-Феличе-дель-Бенако, мы предлагаем к продаже апартаменты с видом на залив Сало, в вилле на четыре квартиры. "Умный дом", видеонаблюдение, сигнализация, SPA, сауна, турецкая баня. Недвижимость расположена на первом этаже и имеет частный сад. Из гостиной с объединённой кухней и наружным...

GH Estate

1 550 000 €

Апартаменты в Торри-дель-Бенако, Италия

210 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Апартаменты расположены в жилом комплексе Le Residenze in Villa города Торри-дель-Бенако. Из окон квартиры открывается панорамный вид на город и озеро Гарда. В этих апартаментах с 2-я спальнями имеется полностью оборудованная кухня с принадлежностями для чая/кофе, холодильником и посудой для комфортного приготовления пищи, постельное белье,...

Arcasa-Group

30 000 €

Квартира в Скалее, Италия

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагаем квартиру первом этаже общей площадью 40 кв.метров, расположенную по улице Lauro в одностоящем частном доме. Отдельный вход. Центральный район, третья береговая линия от моря, первый этаж. Квартира при входе имеет просторную комнату с кухней, коридор, новый санузел и большая спальня. Новый пол, санузел. Идеально для...

Scalea Realty

520 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

200 м² 4 2 2

Segrate Village – престижный жилой комплекс в восточном районе Милана, в Сеграте, включает в себя четыре здания с видом на частный внутренний парк и занимает общую площадь около 80 тысяч квадратных метров, пересечен велосипедными и пешеходными дорожками и оборудован бассейном, тренажерным залом и детской площадкой. Современная архитектура,...

Алиса Эстейт

51 000 €

Квартира в Скалее, Италия

50 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Предложение от которого нельзя отказаться. В курортном городе Скалее по улице Fiume Lao предлагаем в в жилом комплексе "Scalea-2000" уютную квартиру с 2 спальнями на 3 этаже. Жилая площадь 42 кв.метров. Общая площадь 55 кв.метров. Длинный балкон около 15 кв.метров. Закрытая территория со своими парковочными местами. Почти центр города,...

Scalea Realty

285 000 €

Апартаменты в Монтепульчано, Италия

108 м² 8

Очаровательный пентхаус площадью 108 кв.м в историческом центре Монтепульчано (3 спальни, 2 ванные комнаты) с панорамной террасой. На главной улице античного города Монтепульчано на продажу очаровательный пентхаус площадью 108 кв.м на двух уровнях. На первом этаже находится гостиная, кухня, ванная комната, просторный светлый обеденный зал и...

Great Estate

920 000 €

Квартира во Флоренции, Италия

92 м² 3 2 2

PIAZZA SANTA MARIA NOVELLA В старинном и престижном аристократическом здании 14-го века, охраняемого «Belle Arti», на втором этаже, предлагаем на продажу роскошную и просторную квартиру, полностью отремонтированную и меблированную Квартира , общей площадью 92 кв.м. предлагает Ю просторную и светлую гостиную с кухней, две...

ITALCASA

800 000 €

Квартира в Дзоальи, Италия

60 м² 3 2 1

Уникальные апартаменты в престижном кондоминиуме – исторической вилле в центре Дзоальи, с гаражом, садом, бассейном и площадкой для солнечных ванн у самого моря. Апартаменты площадью 60 кв.м. располагаются на первом этаже старинной виллы, полностью отремонтированной в 2018 годах, и состоят из гостиной и небольшой кухни открытого плана,...

ITALCASA

700 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

147 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

"Сирмионe ла Белла", писал латинский поэт Катулл еще в первом веке до н.э. и действительно трудно подобрать лучшее слова для описания великолепия и очарования этой живописной деревни на Южном берегу озера Гарда, где каждый камень рассказывает тысячелетнюю историю красоты, характеризующую его как одно из самых известных исторических и...

GH Estate

1 600 000 €

Апартаменты в Бордигере, Италия

120 м² 3 2

В Бордигере продается квартира, расположенная на двух уровнях общей площадью 120 кв. м, дополненная внешними зонами, включая балкон и террасу площадью более 100 кв. м. Пентхаус находится на девятом этаже недавно отреставрированного престижного здания. Войдя в квартиру, попадаешь в гостиную с зоной отдыха и кухней. Спальная зона включает три...

Lionard Luxury Estate

1 250 000 €

Апартаменты в Монтепульчано, Италия

249 м² 12 2 3

Эта изысканная роскошная квартира расположена всего в нескольких шагах от Пьяцца Гранде, в самом сердце района Талоза в Монтепульчано. Квартира ориентирована на юго-восток, открывая великолепный вид на холмы, украшенные виноградниками Вино Нобиле ди Монтеульчано, в то время как северо-западная сторона выходит непосредственно на главную улицу...

Great Estate

220 500 €

Апартаменты в Италии

73 м² 3 1 1

Эксклюзивная квартира в Тоскане - The Luxury #6- Giulietta - это престижная квартира в элегантном жилом комплексе с эксклюзивным дизайном, сочетающим тосканский стиль с космополитическим духом. Пятнадцать квартир, входящих в состав резиденции, обставлены со вкусом и элегантностью, имеют большие окна и выходят на холмы Крете-Сенези с видом на...

Great Estate

210 000 €

Апартаменты в Италии

205 м² 8 3 2

Casa Rubbia — это уютный и живописный дом площадью около 130 кв. м, расположенный в очаровательной умбрийской деревушке недалеко от Орвието. Этот таунхаус примечателен своим фасадом из кирпича, типичным для домов этой местности. На первом этаже находятся помещения, используемые в качестве кладовых, и просторный гараж с кантиной. По внешней...

Great Estate

Посмотреть ещё 800 похожих объектов

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

1 300 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

1000 м² 9 11

В городке Реджелло в предместье Флоренции продается резиденция, состоящая из господской виллы, имеющей облик старинного замка с зубчатыми стенами, и отдельной пристройки, с общей площадью жилых помещений 1000 кв. м. Господская вилла нуждается в некоторых реставрационных работах с возможностью сохранить старинные элементы отделки, такие как...

Lionard Luxury Estate

990 000 €

Дом в Порано, Италия

885 м² 28 9 5

Построенная в двадцатых годах двадцатого века на основе строения, относящегося к 1500 году, Вилла Ла Морра является благородной резиденцией, которая изобилует комнатами и очарованием, особенно светлая и с обширным пространством для индивидуализации. Недвижимость состоит из виллы, нескольких пристроек и участка площадью около 9 гектаров. Вилла...

Great Estate

780 000 €

Дом в Губбио, Италия

793 м² 26 11 16

Собственность на продажу "La Dimora dei Sogni" находится в самой "мистической" зоне нетронутой природы Умбрии - среди холмов, разделяющих Умбертиде и Губбио, на возвышенности и в очень живописном месте. Внушительный фермерский дом был построен в начале XX века из блоков местного камня - на трех уровнях, с уникальной для этой зоны архитектурой....

Great Estate

1 800 000 €

Дом в Ареццо, Италия

603 м² 23 5 6

Престижный особняк площадью 500 кв.м на трех уровнях. На цокольном этаже расположена кантина и тех. помещение/склад. На первом этаже находится просторная кухня с камином, обеденный зал, застекленная веранда, где можно завтракать и любоваться красивым пейзажем, прачечная, санузел, просторный салон с камином и студия-кабинет с камином. По...

Great Estate

2 690 000 €

Вилла в Варесе, Италия

460 м² 9 6 4

Вилла в Макканьо, датируемая 1930 годом, обладает просторной площадью 460 кв. м, дополненной обширным садом площадью 700 кв. м. Привилегированное расположение обеспечивает прямой выход к живописным берегам озера. Эта элегантная резиденция включает шесть спален, предлагая достаточно места для отдыха и комфорта. Кроме того, в ней три хорошо...

Palazzo Estate

Цена по запросу

Вилла в Пьетрасанте, Италия

640 м² 8 8

Великолепная вилла площадью 640 кв.м. в сердце Марина ди Пьетрасанта, всего в нескольких шагах от золотистых пляжей Версилии, расположенная неподалеку от главных достопримечательностей региона - городов Пьетрасанта, Форт-деи-Марми и Вьяреджо. Трехэтажное здание имеет панорамную террасу и восемь спален, что делает её идеальным решением для...

Lionard Luxury Estate

245 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

367 м² 10

На продажу в муниципалитете Читта-делла-Пьеве, на границе с Тосканой фермерский дом, подлежащий реставрации, с земельным участком около 0,82 гектара. Дом общей площадью 340 кв.м на двух уровнях, а также две постройки, подлежащие реставрации. Недвижимость с вековыми каменными стенами, аутентичным шармом предлагает уникальную возможность вернуть к...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Кортоне, Италия

1858 м² 10 10

Скрытая среди мягких холмов Тосканы, всего в нескольких минутах от центра Котоны, эта величественная историческая вилла, выставленная на продажу, представляет собой идеальный союз аристократической элегантности и природного покоя. Окружённая вековым парком и участком земли площадью 3 гектара, она предлагает 1858 м² внутренних пространств с более...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Ферма во Флоренции, Италия

1520 м² 12 12

В Тоскане, в Муджелло, продается роскошный загородный курорт после тщательной реконструкции старой деревушки XVIII века. Вилла, находящаяся на 4 гектарах земли с кипарисами и оливковыми деревьями, всего в нескольких минутах езды от Флоренции, предлагает 8 апартаментов, полностью оборудованных для комфорта. Курорт также включает в себя бассейн с...

Lionard Luxury Estate

700 000 €

Дом в Италии

532 м² 20 9 8

Исторический палаццо Palesa имеет четыре уровня (один - подземный). На первом этаже расположены кухня, гостиная, две кладовые и две кантины, из одной из них есть выход в уютный частный дворик, где имеется колодец и старинные цистерны для воды. На втором этаже справа - вход в большую гостиную, далее обеденный зал с выходом на красивую террасу с...

Great Estate

4 300 000 €

Вилла в Милане, Италия

500 м² 5 4

В районе Dateo в Милане, рядом с Корсо XXII Марцо, продается элегантная вилла в стиле Деко 1920-х годов (500 кв.м.) с террасой и просторным гаражом. Недавно отреставрированная, она сочетает исторический шарм с современными удобствами, включая систему домашней автоматизации. Первый этаж включает гостиную, столовую, кухню, спальню и кабинет. На...

Lionard Luxury Estate

4 200 000 €

Замок в Пьяченце, Италия

1100 м² 8 8

На вершине горы Оккино в долине Нуре всего в получасе езды от Пьяченцы продается старинная крепость 12 века, окруженная парком в 27 га с идеально ухоженными лужайками, вековыми деревьями, ботаническими садами и лесными массивами. Здание построено из камня, имеет квадратную угловую башенку, окаймленную гвельфскими бойницами. Сейчас усадьба общей...

Lionard Luxury Estate

3 900 000 €

Вилла в Вентимилье, Италия

450 м² 4 4

Великолепный особняк на берегу моря вблизи Вентимильи. Эта двухэтажная вилла площадью 450 кв. м. доминирует мыс, с которого открывается захватывающий панорамный вид на море и великолепные ботанические сады. Большие арочные окна по всей вилле и просторные террасы позволяют любоваться окружающими пейзажами. Вилла включает в себя 4 спальни и...

ITALCASA

1 650 000 €

Вилла в Алессандрии, Италия

1800 м² 9 10

Элегантная резиденция на пологих склонах Казале Монферрато выставлена на продажу среди незабываемых пейзажей, где произрастает ценнейший белый трюфель и производятся вина Barbera. Великолепный фермерский дом, спроектированный гением архитектуры Луиджи Вьетти, был избран объектом Всемирного наследия и гармонично вписан в окружающий ландшафт....

Lionard Luxury Estate

1 250 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

236 м² 4 3 2

Мальчезине, предлагаем к продаже эксклюзивную виллу с видом на озеро и в спокойном месте. Недвижимость находится в комплексе всего на 4 вилочки с частной подъездной дорогой и имеет прекрасный вид на озеро Гарда. Вилла имеет частный сад площадью около 2000 кв. м. Недвижимость состоит из: первый этаж: гараж на две машины и кладовая; второй...

GH Estate

1 150 000 €

Дом в Марина ди Пьетрасанта, Италия

150 м² 7 5 3

Объект под сдачу

Марина ди Пьетрасанта, на расстоянии 900 метров от моря, продается отдельный дом , полностью отремонтированный в 2007 году. Дом, площадью 150 кв.м. состоит из двух этажей и состоит из двух квартир, каждая со своим отдельным входом На первом этаже расположилась одна квартира , площадью 90 кв.м. Квартира состоит из гостиной с кухней, 3 спален...

ITALCASA

250 000 €

Вилла в Сартеано, Италия

292 м² 7 3 2

Отдельно стоящая вилла расположена в тихом жилом районе Сартеано, утопающем в живописных пейзажах Валь-ди-Кьяна и имеет коммерческую площадь 291 кв.м. Вилла полностью отремонтирована, поэтому готова к заселению. Снаружи имеется элегантный, ухоженный сад с местами для отдыха. Окружающие зеленые насаждения идеально подходят для того, чтобы...

Great Estate

525 000 €

Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия

100 м² 3 2

Сан Феличе Чирчео, примерно в 3 км от города и моря, восхитительный отдельно стоящий дом на одном уровне, состоящий из гостиной с кухней, 3 спален с двуспальными кроватями и двух ванных комнат. Система отопления и кондиционирования. уютный дворик, ухоженный сад площадью 2740 метров с бассейном панорамный вид на гору ОБРАТИТЕ...

Real Casa Italy

615 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

544 м² 10 8 7

В нескольких километрах от Кастильоне-дель-Лаго, на холмистой местности на границе Тосканы и Умбрии, на продажу этот очаровательный загородный дом из камня и кирпича, гармонично вписанный в пейзаж необычайной красоты. Дом на территории природного заповедника имеет площадь около 300 кв.м на двух этажах и разделен на пять независимых жилых единиц....

Great Estate

1 100 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

419 м² 19 5 4

Усадьба на продажу в муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго "Podere Le Tre Virtù", несомненно, является настоящей жемчужиной в роскошном природном контексте с панорамным видом на озеро Тразимено. Основная структура площадью около 280 кв.м на двух уровнях: на первом этаже находится гостевая зона open space - кухня и просторная гостиная со старинным...

Great Estate

Посмотреть ещё 2067 похожих объектов

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru