a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Италии

В вопросе покупки и содержания недвижимости иностранцы и резиденты Италии обладают одинаковыми правами. Независимо от того, гражданином какой страны вы являетесь, приобрести вы можете абсолютно любой объект недвижимости, даже незастроенный участок. Но есть ли разница в затратах на обслуживание дома? Какие налоги придётся платить обязательно и на какие суммы коммуналки рассчитывать? Читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

  1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

 Для расчёта данного налога потребуется знать: 

  • кадастровую стоимость объекта;
  • годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
  • потенциальный кадастровый доход;
  • категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Самый непонятный для собственника – четвёртый пункт. Итальянское правительство присваивает категории разным типам собственности. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию стоит ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

  • Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
  • Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
  • Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
  • Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,4–0,7% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Предварительные примерные суммы можно узнать, воспользовавшись калькулятором.

  1. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер регулирует городской муниципалитет. За счёт этого налога улицы чистые и с освещением, скверы и парки ухоженные, газоны подстриженные, системы канализации и водоотведения стабильно работают.

Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

  1. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог потянет примерно на €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – на €120–150. 

  • Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
  • Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.
Милан
Италия, Милан

Когда платить

Крайний срок уплаты налогов на недвижимость зависит от того, одной или двумя частями вы намереваетесь их вносить. В любом случае хотя бы часть оплаты нужно провести до 16 июня. Если вы разбили платёж на две части, вторую обязательно внести до 16 декабря. Если вносите сумму полностью, то до 16 декабря необходимо свериться с актуальными ставками, которые за полгода могут измениться. Если это произошло – придётся доплатить, в противном случае будет «капать» пеня.

Как рассчитать

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит всего €20–30, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту. Если основную часть времени вы живёте за пределами страны, можете доверить этот вопрос управляющей компании, представитель которой заботится об оплате всех счетов.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa, которая позволяет: 

  • Снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основным домом должна быть Италия. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
  • Не платить налог на владение недвижимостью, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии
Квартира за 330 000 евро у озера Комо, Италия
330 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
80 м2 2 2
Менаджио, озеро Комо. Новая резиденция в самом элитном районе города. Предлагаем на продажу квартиру на первом этаже с видом на озеро и на мыс Белладжио,. Имеет отдельный вход и окружена огромным садом, площадью более 250 квадратных метров с красиво выложенными камнем практичными дорожками. Посредине сада - собственный бассейн с большим...
GH Estate
Апартаменты за 330 000 евро в Италии
330 000 €
Апартаменты в Италии
115 м2 5 1 2
Эксклюзивный апартамент на продажу в Тоскане – The Luxury # 8, представляет из себя апартамент, расположенный в пределах элегантного жилого комплекса с эксклюзивным дизайном, воплощающим тосканский стиль и космополитический дух. The Luxury был профессионально реконструирован флорентийскими архитекторами, в результате чего появились 15...
Great Estate
Апартаменты за 130 000 евро в Монтелеоне-д’Орвьето, Италия
130 000 €
Апартаменты в Монтелеоне-д’Орвьето, Италия
90 м2 6 2 2
Изысканный апартамент в историческом центре города Монтелеоне д'Орвието, расположенный на трёх этажах с общей площадью в 90 кв.м. Внутренне данный апартамент был реконструирован год назад с особым вниманием к архитектурным деталям и с использованием типичных для данной местности материалов.
Great Estate
Таунхаус за 105 000 евро в Скалее, Италия
105 000 €
Таунхаус в Скалее, Италия
90 м2 4 2 1
Онлайн-показ Объект под сдачу
Живописное место как Скалея пользуется огромной популярностью у любителей красивых пейзажей. Вода здесь всегда чистая и теплая, вход в море комфортный, пологий. Мягкий тёплый климат, красивейшая природа, богатое культурное наследие, ласковое Тирренское море. А гулять по бесконечным пляжам и наслаждаться тишиной и спокойствием, здесь одно...
Scalea Realty
Апартаменты за 250 000 евро у озера Гарда, Италия
250 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
103 м2 4 3 1
ОПИСАНИЕ Всего в пяти минутах ходьбы от центра городка Сал, мы предлагаем к продаже пентхаус с четырьмя спальнями с большой частной террасой. Недвижимость находится на третьем и последнем этаже здания, состоящего всего из трех квартир, и имеет красивый вид на знаменитый исторический городок Сало. Квартира состоит из гостиной, отдельной...
GH Estate
Пентхаус за 1 450 000 евро у озера Гарда, Италия
1 450 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
190 м2 3 2
ОПИСАНИЕ Особенно известный за свою ночную жизнь, роскошные частные виллы, магазины самых известных брендов и наиболее посещаемых мест, Дезенцано-дель-Гарда по-прежнему является одним из предпочтительных направлений тех, кто ищет место Мирской легко добраться от наиболее важных шоссе в Северной Италии. Пентхаус расположен на верхнем этаже и...
GH Estate
Квартира за 870 000 евро у озера Гарда, Италия
870 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
132 м2 4 3 2
описание Внутри этого элитного здания будут расположены пять эксклюзивных квартир, включая эту четёхкомнатную квартиру на втором этаже с террасой с видом на озеро как из гостиной, так и из спальной зоны. Квартира состоит: вход с коридором, гостиная open space, три спальные и 2 санузла (один санузел с окном). В подвальном помещении будет...
GH Estate
Пентхаус за 720 000 евро в Оспедалетти, Италия
720 000 €
Пентхаус в Оспедалетти, Италия
155 м2 4 3 2
В городе Оспедалетти, в 6.5 км от центра города Санремо и 800 метров от моря, продается престижный апартамент-пентхаус с панорамным открытым видом на море. Апартамент площадью 155 м2 был частично отреставрирован в 2016 году. Расположен на 3-м и последнем этаже кондоминиума с лифтом.Пентхауз состоит из: прихожей, коридора, большой и светлой...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Квартира за 585 000 евро в Комо, Италия
585 000 €
Квартира в Комо, Италия
Жилой комплекс расположен в одном из самых эксклюзивных и элегантных районов Комо, в нескольких шагах до центра города. Проект комплекса - это точная реконструкция старинной виллы и гармоничное сочетание классического архитектурного стиля и современной инженерии. Комплекс состоит из восьми апартаментов от 96 кв.м до 243 кв.м, каждый из которых...
NF Group
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
104 м2 3 2 2
Продается 2-х уровневый апартамент на Вилле в Санремо, в тихом месте со 100% privacy, менее чем в 3 км от моря. Отличное решение для тех, кто любит оставаться за пределами центра города, в полном спокойствии, вдали от шума; для тех, кто хочет насладиться панорамным видом на море из своего же дома. Апартамен общей жилой площадью 104 кв.м....
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Апартаменты за 340 000 евро у озера Гарда, Италия
340 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
100 м2 3 2 1
В идеальном месторасположении рядом с озером, эта квартира имеет один из самых красивых видов на всем западном побережье озера Гарда и расположена всего в 1,5 км от пляжа. Напротив, с другой стороны озера вы можете увидеть городки Торри-дель-Бенако, Гарда, Лазизе, Пескьера, Сирмионе и Дезенцано дель Гарда. Квартира состоит из гостиной с...
GH Estate
Апартаменты за 445 000 евро у озера Гарда, Италия
445 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
111 м2 2 2
"Phoenix"Новые апартаменты в центре Дезенцано. Дезенцано дель Гарда, в очень престижном районе, в нескольких шагах от озера и исторического центра знаменитого городка Desenzano, мы предлагаем к прдаже апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе с бассейном под названием "Phoenix". Резиденция имеет в общей сложности 20...
GH Estate
Апартаменты во Флоренции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты во Флоренции, Италия
260 м2 3 4
Предлагаемые апартаменты расположены в одном из самых шикарных домов Флоренции, Палаццо Серристори. Общая площадь здания постройки 15 века состоит из 5500 кв. м. и пяти этажей, украшенных старинными фресками, мраморными каминами и люстрами восемнадцатого века. В комплекс здания входит бассейн и несколько салонов, один из которых – бальный зал,...
Lionard Luxury Real Estate
Квартира за 52 000 евро в Скалее, Италия
52 000 €
Квартира в Скалее, Италия
77 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Устали жить в суровом климате с долгой зимой? Позвольте себе жить у моря вместе с идеальной экологией! Думаете это несбыточная мечта? На самом деле мечта ближе, чем кажется! Стоит всего один раз сюда приехать! Чтобы сразу же понять — здесь...
Gabetti
Квартира за 38 000 евро в Скалее, Италия
38 000 €
Квартира в Скалее, Италия
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Италия, Скалея - это уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа и все условия для спокойного отдыха и проживания. В любое удобное время сможете приехать и провести чудесные дни у Тирренского моря в собственной и просторной квартире в городе Скалея. Предлагаем квартиру в городе Скалея, расположенную на пятом этаже в доме по улице...
Scalea Realty
Апартаменты за 500 000 евро у озера Гарда, Италия
500 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
110 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
В центре Дезенцано, на первой линии озера, мы предлагаем к продаже эту просторную квартиру на втором этаже двухэтажного здания. Апартаменты нуждаются в ремонте, имеют три большие спальни и две ванные комнаты, а также большой балкон с чудесным видом на озеро. Имущество включает в себя гараж, расположенный под тем же зданием, что довольно...
GH Estate
Апартаменты за 970 000 евро в Кампионе-д'Италия, Италия
970 000 €
Апартаменты в Кампионе-д'Италия, Италия
149 м2 4 2 2
Rif.704-1 Campione d'Italia 1 этаж Просторные апартаменты площадью 149 кв м 2 спальни Гардеробная 2 террасы Вид на озеро Парковка Шикарные апартаменты с двумя спальнями расположены на первом этаже аккуратного комплекса и, благодаря панорамным большим окнам во всех комнатах, здесь светло и очень уютно. Апартаменты имеют...
Il Globo Real Estate Lake Como
Квартира за 597 000 евро в Комо, Италия
597 000 €
Квартира в Комо, Италия
130 м2 4 3 2
Rif.594 Центр Комо Квартира 130 м2 3 спальни и 2 ванные комнаты 2 террасы общей площадью 60 м2 Третий этаж из 4 Лифт Постройка 2005 года Класс энергопотребления D 3 Гаража на 3 авто Всего в 5 минутах до центра В красивом четырех-этажном жилом доме, построенном в 2005 году, состоящем из 18 квартир, продается просторная...
Il Globo Real Estate Lake Como
Квартира за 27 000 евро в Скалее, Италия
27 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Выгодное предложение в Скалее по доступной цене. Трехкомнатная уютная квартира в самом популярном, центральном районе города, третья береговая линия - улица Enrico De Nicola. Отличное местоположение, до всего рукой подать. Все рядом: магазины, рынок, кафе, исторический центр, а самое главное море. До него всего лишь 600 метров. Квартира...
Scalea Realty
Апартаменты за 46 000 евро в Скалее, Италия
46 000 €
Апартаменты в Скалее, Италия
41 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Scalea, Via Pietro Mancini, кондоминиум "Il Giglio": в Центральном и хорошо обслуживаемом районе мы предлагаем на продажу удобную трехкомнатную квартиру площадью 41 кв. м на втором этаже. Квартира состоит из: гостиной с кухней и выходом на террасу площадью 8 кв. м., спальни с двуспальной кроватью, спальни и ванной комнаты. Недвижимость...
L'ARCO IMMOBILIARE

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет придомовой кондоминиум – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум общая на дом – она делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

  • Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
  • Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
  • Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество, газ, вода, интернет

Если подача воды и отопления – центральная, то нередко счёт включают в кондоминиум. Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, так как в стране нет собственных ресурсов. Отапливать приходится электричеством или газом, приобретая баллоны. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона.

Квитанции за газ и электричество приходят раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Замена сломанного счётчика обойдётся в €50–100. Средние актуальные тарифы: 

  • электричество – от €0,25 за кВт·ч (ночью дешевле)
  • газ – от €0,22 за куб. м
  • вода – от €1,37 за куб. м
  • интернет – от €25 в месяц
  • TV-антенна – €18–20 в месяц
  • абонентская плата за обслуживание сетей, которые поставляют газ и электричество, – €18 в месяц (резиденты) или €25 в месяц (нерезиденты)
  • газовый баллон (хватает на два-три месяца) – €40–60

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение – невозможность её установить. То есть если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это возможно, налог за TV вы всё равно платите.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка – по желанию. Цена годового полиса – 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она составляет €180–200 в год. 

Читайте также

Что касается внесения коммунальных платежей – ситуация такая же, как и с налогами: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Италия, Рим
Италия, Рим

На сколько потянут налоги и коммунальные услуги в Италии

Статья расходов

Квартира в Абруццо, 76 кв. м, 
один человек

Квартира около Римини, 70 кв. м, три человека

Налог на недвижимость

€0 (по Prima casa)

€0 (по Prima casa)

Муниципальный налог

€100

€70

Налог на вывоз мусора

€130

€150

Плата кондоминиуму

€420

€0 (нет товарищества)

Абонентская плата

€216

€216

Газ

€376

€750

Электричество

€362

€420

Вода

€0 (включено в плату кондоминиуму)

€180

Интернет + TV

€500

€500

Страховка

€180

€0

Итого

€2 085

€2 286

Все суммы указаны за год.

Италия, Флоренция
Италия, Флоренция

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно отчёту аналитического отдела издания Corriere Economia, средний доход от аренды дома площадью 60 кв. м в одном из четырёх крупных городов (Милан, Неаполь, Рим, Турин) составляет 4–6% в зависимости от расположения и конкретного города. При условии что со сдачей жилья нет накладок, а съёмщик регулярно платит.  

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €500–700 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане на порядок выше и стартуют с €850–900 для скромной студии. 

Налоги. Иностранцы в Италии платят подоходный налог по прогрессивной шкале, в размере 23–43%. Сюда следует прибавить 0,9–1,4% от местных властей и 0,8% дохода на муниципальные сборы. Данные ставки применимы к прибыли, полученной только в Италии, причём между Италией и РФ действует закон об избежании двойного налогообложения.

Налог на доход от аренды (и краткосрочной, и долгосрочной) составляет 21%. Хорошая новость: из суммы дохода можно вычесть до 30% на обслуживание и ремонт жилья (необходимо предъявить чеки) и в результате платить налог с остатка. 

Управляющие компании

В Италии в последнее время появляется всё больше управляющих компаний, которые берут на себя полный спектр забот о вашем жилье: следят за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, занимаются вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивают счета, налоги. Берут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. Оплата счетов, проверка квартиры обойдутся примерно в €200–250 в год, уборка – от €30. 

По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Италия, Абруццо
Италия, Абруццо

Стоимость жизни в Италии

Аренда недвижимости. €650–1500 в месяц для квартиры 70 кв.м, €450–800 – для однокомнатной. Студии можно найти за €200–300. Конкретная ставка зависит от региона и расположения. Самые низкие арендные ставки – в Калабрии, самые высокие – на Сардинии.

Коммунальные платежи.  €170–190 в месяц (опираясь на расчёты выше).

Транспорт. Месячный проездной – €35, стоимость одной поездки – €1,5.

Еда и кафе. Обед или ужин в ресторане среднего класса обойдётся в €15–30. Стоимость продуктов выше, чем в Восточной Европе, но всё же ниже, чем на севере континента. К примеру, пакет молока стоит €1,2, кило риса – €2,0, упаковка яиц (12 шт.) – €2,5, кило куриных грудок – €8,2, кило помидоров – €1,8, кило картофеля – €1,2. В среднем на еду на одного человека уходит €250–300 в зависимости от частоты посещения кафе.

Прочие расходы. Абонемент в фитнес-клуб обойдётся в €40–50, медицинская страховка – в €70–80 в месяц.

В среднем один человек на жизнь в Италии тратит около €1 тыс., если речь идёт о семье из двух человек – €1,6–1,7 тыс.

Читайте также: Как живётся в разных регионах Италии

Средняя зарплата в Италии на 2020-й составляет €29 600 в год, или €2 470 в месяц, до вычета налогов. Между севером и югом существует большая разница в зарплатах: к примеру, в Трентино-Альто-Адидже средняя годовая зарплата – €32 954, а в Базиликате – €25 168. Зарплата (до уплаты налогов) в Mилане – в среднем €35 597 за год, в Риме – €32 224.

Точной ставки минимальной зарплаты в Италии нет – сумма определяется в коллективном договоре конкретной компании. Но самые низкие доходы после вычета всех налогов стартуют с €1 050 для работников сельского хозяйства. 

Примеры частных домов и вилл в Италии
Вилла за 460 000 евро в Комо, Италия
460 000 €
Вилла в Комо, Италия
151 м2 4
Италия озеро Комо Менаджио Новые трёхуровневые виллы с видом на озеро Месторасположение комплекса: несколько минут до озера, 5 минут от центра Менаджио, 25 минут от Лугано. Во всех виллах: большая гостиная, 3 спальные комнаты, 3 ванные комнаты. Все виллы имеют террасу, сад , место для парковки автомобиля. Тип отопления:...
ИНДОМ
Вилла за 1 800 000 евро у озера Гарда, Италия
1 800 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
500 м2 4 3
Вилла находится на зелёных холмах МОРЕНИКИ, на юге озера Гарда, посреди оливковых деревьев и виноградников, в небольшом городке Монцамбано. Всего в 10 км от озера и от крепости Сирмионе, в продаже элегантная вилла в стиле рустик, оснащённая всем необходимым комфортом. Гостиные большие и светлые благодаря огромным панорамным окнам....
GH Estate
Поместье за 6 200 000 евро у озера Гарда, Италия
6 200 000 €
Поместье у озера Гарда, Италия
1000 м2 7 8
Расположенный на побережье озера Гарда, в районе городка Гаргано, известный как лимонная Ривьера, с видом на берега Бенако, которые очень очень любил Гете. Как только вы достигнете городка Гаргано, вы сразу же заметите древние "Limonaie", высокие столбы, которые уходят в небо, все в ряд, закрытые с трех сторон, что позволило...
GH Estate
Вилла за 3 000 000 евро у озера Гарда, Италия
3 000 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
650 м2 5 5
Баркуцци ди Лонато дель Гарда, на изумрудных холмах Вальтенези, очень близко к автомагистрали, городкам Дезенцано и Паденьге и главной инфраструктуре. Мы предлагаем к продаже современную, роскошную вилла с бассейном с эффектом «бесконечности» с очаровательным видом на озеро Гарда. Вилла будет иметь большие панорамные окна и будет...
GH Estate
Дом за 1 450 000 евро в Четоне, Италия
1 450 000 €
Дом в Четоне, Италия
818 м2 28 12 7
Загородный дом, датируемый началом XIX века, с типичной тосканской структурой- из камня, общей площадью 700 кв.м. Имеет 3 жилые единицы с отдельными входами: две из которых- на 1м и 2м этажах -находятся в отличном состоянии, а третья, расположенная в другом крыле собственности- жилье для службы охраны, нуждается в некоторых ремонтных работах....
Great Estate
Вилла в Орвието, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Орвието, Италия
1555 м2 20 10 5
Историческая Вилла Клара имеет своё уникальное очарование. Это здание в три этажа, площадью 215 кв.м каждый. Хорошо сохранились многие оригинальные детали того периода, такие как полы, окна и двери, а также красивые фрески в помещениях. На первом этаже находится гостиная зона с двумя входами. На верхних этажах расположена спальная зона,...
Great Estate
Вилла за 1 050 000 евро в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия
1 050 000 €
Вилла в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия
340 м2 4 4
В провинции Перуджи, в регионе Умбрии, выставлена на продажу полностью отреставрированная вилла, расположенная недалеко от живописного озера Тразимено. Вилла позволяют любоваться ослепительными панорамными пейзажами, находясь на уединенном местоположении, но при этом в непосредственной близости от городских центров. Площадь виллы составляет 340...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 690 000 евро в Монтепульчано, Италия
690 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
315 м2 10 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В сельской местности недалеко от старинного городка Монтепульчано продается красивый загородный дом площадью около 300 кв.м на двух уровнях: первый этаж в настоящее время нуждается в реставрации и разделен на различные помещения, используемые в качестве склада. Второй этаж, куда можно подняться по внешней лестнице с лоджией, был отреставрирован...
Great Estate
Дом за 330 000 евро в Витербо, Италия
330 000 €
Дом в Витербо, Италия
314 м2 10 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Недалеко от красивой долины Валле деи Каланчи и знаменитого античного города Чивита-ди-Баньореджо, в престижном жилом районе находится Casa Civita - вилла, построенная в начале 1990-х годов с использованием высококачественных материалов, таких как туф и базальт, типичных для зон Орвьето и озера Больсена. Вилла общей площадью около 600 кв.м на...
Great Estate
Вилла в Больцано, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Больцано, Италия
950 м2 5 5
В провинции Больцано недалеко от городка Лузон продается отреставрированная вилла. Резиденция расположена на высоте 1250 метров над уровнем моря и состоит из двух построек, общей площадью 800 кв. м. Вилла имеет четыре этажа в основном здании и отличается просторными гостиными с большими окнами. Резиденция включает восемь спален и семь ванных...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 1 750 000 евро в Читта-ди-Кастелло, Италия
1 750 000 €
Дом в Читта-ди-Кастелло, Италия
625 м2 10 8 11
В нескольких километрах от Трестины, недалеко от Читтà-ди-Кастелло, в Умбрии расположен Casale Pesco - прекрасный каменный загородный дом с гостевым домом, площадью около 625 кв.м (8 спален и 11 ванных комнат). Эта усадьба в окружении зелени датируется концом XVI века, здание было построено на останках сторожевой башни XIII века. Главный корпус...
Great Estate
Вилла за 2 400 000 евро в Брешии, Италия
2 400 000 €
Вилла в Брешии, Италия
1000 м2 9 7
На берегу живописного озера Изео располагается вилла на продажу с бассейном, окруженнаая парком в 3 га, украшенным цветущими кустарниками. Единство архитектуры и ландшафта достигается благодаря верандам и портикам, открывающим виды на зеленые сады. Особого упоминания стоит оливковое столетнее дерево, окруженное розарием и посаженное напротив...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 2 600 000 евро в Стрезе, Италия
2 600 000 €
Вилла в Стрезе, Италия
500 м2 8 6
На продажу выставлена вилла класса люкс постройки начала двадцатого века, расположенная вблизи исторического центра Стрезы, одного из самых живописных курортов на озере Маджоре. Отличительной особенностью здания является очаровательная башенка, выделяющаяся своим стройным профилем и открывающая чудесный вид на воды озера вплоть до Борромейских...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 4 995 000 евро в Чивитанова-Марке, Италия
4 995 000 €
Вилла в Чивитанова-Марке, Италия
1025 м2 17 11
Престижная вилла с бассейном расположена в великолепном холмистом месте в Чивитанова, известном морском курорте в регионе Марке, несколько раз награжденном Голубым флагом за чистоту вод. Элегантно отреставрированная резиденция общей площадью 1025 кв.м. находится в 5 минутах от побережья, окружена частным парком площадью 12 000 кв.м. Великолепный...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 6 800 000 евро в Вербании, Италия
6 800 000 €
Вилла в Вербании, Италия
1000 м2 9 10
На берегу озера Маджоре, вдоль пьемонтского побережья между городами Вербания и Гиффа, очаровательная историческая резиденция с частным пляжем и двумя причалами выставлена на продажу. Это уникальное место дарит восхитительный вид на озеро и фантастические пейзажи вокруг. Вилла построена в 1866 году и использовалась в качестве резиденции русским...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 7 950 000 евро в Виченце, Италия
7 950 000 €
Вилла в Виченце, Италия
3900 м2 15 15
На окраине Виченцы выставлена на продажу резиденция, построенная в 1544 году. Комплекс окружен участком площадью 20 000 кв. м., включающего пышный сад с бассейном, пахотные земли с вишневыми деревьями, термальный источник. Благодаря нескольким реставрациям большей части резиденции, вилла обрела свой первоначальный образ. Резиденция имеет 3 900...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 650 000 евро в Брешии, Италия
1 650 000 €
Вилла в Брешии, Италия
450 м2 5 4
В самом сердце Брешии, в нескольких километрах от центра города, продается роскошная вилла, окруженная зеленым парком. Вилла находится в уединенном месте, позволяя при этом с легкостью достичь основных городских пунктов. Здание было полностью отреставрировано и отделано в характерном сельском стиле, отвечающем традициям региона. В отделке были...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 890 000 евро в Италии
890 000 €
Дом в Италии
250 м2 13 2 2
Престижная собственность - фермерский дом площадью 243 кв.м на двух уровнях: на первом этаже находится большая гостиная с камином и большими окнами, из которых открывается чудесный вид на ландшафт; далее находятся кухня, обеденный зал и ванная комната. На втором этаже, куда можно подняться по внутренней или внешней лестницам, находится кабинет,...
Great Estate
Дом за 995 000 евро в Отриколи, Италия
995 000 €
Дом в Отриколи, Италия
511 м2 16 6 4
Красивая старинная вилла в отличном состоянии, искусно отреставрированная, с приусадебным участком - парком с бассейном, оливковой рощей в тихом и зеленом районе недалеко от центра Отриколи, менее чем в часе езды от Рима. Легкий доступ. Престижная недвижимость состоит из старинной виллы в отличном состоянии площадью 420 кв.м на нескольких...
Great Estate
Вилла за 3 000 000 евро в Оспедалетти, Италия
3 000 000 €
Вилла в Оспедалетти, Италия
670 м2 20 8 8
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный объект недвижимости в городе Оспедалетти с его уникальным микроклиматом! Подарите себе и своей семье счасте жить в Италии, в красивейшем благодатном месте! Предлагаем на продажу две виллы, два отдельно стоящих дома, каждый со своей территорией. Возможна покупка объекта целиком или же на выбор только одного из домов. Ospedaletti -...
Immobiliare Europa Sanremo Srl

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке. Согласно данным Статистического комитета Италии, в 2019 году рынок недвижимости страны находился на пути медленного восстановления, но в 2020-м будет просадка, полагают специалисты. Причины – закрытые границы, рост безработицы и карантин.

Тем не менее интерес инвесторов к Италии не затухает. Да и местные жители всё чаще переселяются в южные провинции, а потому интересуются предложениями на рынке. Покупательную способность подпитывают банки, предлагая выгодные программы кредитования и низкие ставки по ипотеке.

Жильё за год, ко второму кварталу 2020-го, подорожало на 3,4–5,5% в зависимости от региона. Риелторы не ожидают глобального обвала рынка и говорят, что больших скидок продавцы не предлагают.

Читайте также: А скидки будут? Что изменилось в недвижимости Италии из-за пандемии

Налоги. Если вы нерезидент Италии, налог при продаже – 20–45% от разницы между покупкой и приобретением. Для резидентов есть несколько вариантов. 

  • Если купленное жильё – первое для собственника и пробыло во владении менее пяти лет, налог платить не нужно. Условие – в течение года приобрести другой дом или квартиру в Италии. В противном случае придётся заплатить 7% от кадастровой стоимости объекта.
  • Если объекту более пяти лет и он не первый у собственника, налог составляет 20–45% от разницы между ценой покупки и продажи.

На размер налога также влияет то, в каком регионе находится дом.

Налог на наследование и дарение составляет 4% для супругов и ближайших родственников (стоимость причитающейся доли – не более €1 млн), 6% – для дальних родственников, 8% – для третьих лиц.

Дополнительные расходы. Стоимость услуг риелтора – 2–4% от стоимости сделки. Нотариус берёт за свою работу 1–3% от цены продажи, причём чем эта цена ниже, тем выше ставка. В среднем нотариусу придётся заплатить €2,5–3,0 тыс. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы, Готовый бизнес, Аренда

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция дорожает, Ближний Восток приближается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Италии Недорогая недвижимость в Италии Коммерческая недвижимость в Италии Аренда недвижимости в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Италия ждёт кочевников и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.03.2024
  • 141

Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.01.2024
  • 381