Элитный – не просто эпитет. Проверьте, относится ли ваш дом к жилью класса люкс. По итальянским меркам

Во-первых, это престижно…

Конечно, приятно сознавать, что твоя вилла по-настоящему элитная и даже сертификат об этом имеется. Но основная причина поинтересоваться классификацией дома совсем иная.

Дело в том, что в Италии ставки налогов на недвижимость зависят от того, к какому классу относится объект. Поэтому категорию жилья обязательно нужно выяснить перед его покупкой. А ещё – класс можно повысить или понизить за счёт ремонта. Рассказываем обо всём по порядку.

Заплати налоги

Итак, какие налоги платят покупатели элитного жилья?

Регистрационный налог (imposta di registro). Стандартный налог на покупку недвижимости в Италии составляет 9%. Но для тех, кто приобретает для себя основное жильё, действует льгота: они платят всего 2%. Так вот, при покупке элитного объекта эта льгота не применяется, и заплатить придётся все 9%.

НДС (IVA). При покупке нового объекта покупатель уплачивает НДС. Его ставка равна 4% для льготной категории (резиденты Италии, покупающие основное жильё), 10% – для всех остальных и 22% – для покупателей элитного жилья.

Муниципальный налог (IMU). Его ставка определяется муниципалитетом и обычно находится в диапазоне 0,4–0,76% от кадастровой стоимости. От этого сбора также освобождаются¹ владельцы основного места жительства, но только если оно не относится к классу люкс.

Налог на богатство (IP). Его платят те, в чьей собственности находятся объекты дороже €700 тыс. Ставка зависит от цены объекта и может составлять от 0,2 до 3,5%. Этого сбора в ряде случаев можно избежать, например, распределив собственность между супругами.

Элитная жилая застройка на берегу озера Комо

Подробнее о налогах в Италии

• При покупке недвижимости
• При владении недвижимостью

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Домики бывают разные

Для записи в кадастр жилые объекты делятся на следующие типы².

Как будет «элитный» по-итальянски?

Как видно из таблицы вверху, к классу люкс (di lusso) относятся здания категорий А/1, А/8 и А/9. Но если с дворцами и замками всё более-менее понятно, как определяют, относится ли к классу роскошного жилья просто большая квартира или дом? Для этого действует следующая система.

Вид на элитный жилой посёлок рядом с Неаполем

Общие критерии

1. Дом находится в зоне градостроительной планировки, предназначенной для вилл и частных парков.
2. Площадь земельного участка превышает 3 тыс. кв. м.
3. Объём здания превышает 2 тыс. куб. м или на участке, где находится здание, на каждые 100 кв. м поверхности приходится менее 25 куб. м застройки.
4. К индивидуальному дому относится бассейн размером более 80 кв. м или теннисный корт с дренажным покрытием более 650 кв. м.
5. Общая площадь дома превышает 200 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест), а относящийся к нему участок минимум в шесть раз больше здания.
6. Полезная площадь объекта (то есть общая площадь, включая стены) превышает 240 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест).
7. Дом находится в дорогом районе: стоимость земли в полтора раза или более превышает стоимость постройки.
8. У дома четыре или больше характеристик элитного жилья (см. таблицу ниже).

Характеристики элитного жилья

Чтобы отнести дом к категории люкс, он должен соответствовать четырём и более критериям.

Пример элитной виллы на Липари. Подробнее о ней читайте здесь

Переходим из класса в класс

Вся эта сложная система оценки применяется главным образом для новостроек, однако если владелец жилья добавит что-то из элементов класса люкс, это может изменить классификацию объекта.

Например, у вас есть загородный дом с большим участком, и вы решили устроить на своей территории бассейн. Если площадь бассейна будет превышать 80 квадратов или у вашей недвижимости есть другие признаки роскошного жилья, велики шансы, что объект переведут в премиальный класс.

Однако это не произойдёт автоматически. Для начала, изменения такого уровня обязательно нужно согласовывать. То есть вы представляете план работ, и его оценивает техник кадастра. После утверждения преобразований он вносит изменения в кадастровый план объекта. Далее он может произвести переоценку объекта и изменить его класс.

При этом влиять на его решение будет и окружение дома. Если здание находится среди домов категорий А/1 или А/8, с большой вероятностью его тоже отнесут к роскошному жилью³. А если вокруг дома А/2 или А/7, то существующая категория может быть сохранена. С момента перевода жилья в класс люкс налоги будут рассчитываться по соответствующей ставке. 

Теоретически можно и понизить категорию дома – скажем, засыпать бассейн или снести теннисный корт. Однако вряд ли кто-то будет сознательно портить своё имущество даже ради снижения ставки налога.

Примеры роскошной недвижимости в Италии, которую продают сейчас

3 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

280 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вам элегантную виллу, уютно расположенную на живописном холме и окружённую пышными кронами вековых оливковых деревьев. Каждое пространство этого дома открывает завораживающий вид на озеро, даря ощущение бесконечности и свободы. Здесь каждое утро солнце нежно согревает каменные стены и отражается в прозрачной глади бассейна, где...

GH Estate

1 750 000 €

Ферма в Бари, Италия

1189 м² 4 5

В Апулии, в Конверсано, продается фермерский дом постройки восемнадцатого века с бассейном, цитрусовой рощей и сводами из белого туфа. Конверсано - небольшой городок в провинции Бари, доримского происхождения, расположенный в самом сердце апулийской сельской местности, у ворот в долину Итрия, недалеко от моря. Площадь покоев виллы составляет...

Lionard Luxury Estate

1 900 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

187 м² 4 3 3

Озеро Комо Менаджо, в солнечном и уединенном месте, красивая вилла с большим садом и бассейном, состоит из прихожей, светлой и элегантной гостиной с верандой, кухни, столовой, кабинета, 3 двухместных спален. Спальня расположена на первом этаже с гардеробной и ванной комнатой, туалетом, в подвале красивая зона с джакузи, сауной, турецкой баней,...

GH Estate

3 900 000 €

Вилла в Каримате, Италия

700 м² 5 5

В провинции Комо предлагается на продажу современная вилла площадью около 700 кв. м в уединённой престижной локации с транспортной отличной связью с Миланом и озером Комо. Участок 2 700 кв. м с ухоженным садом и эффектным бассейном с LED-подсветкой создаёт роскошную атмосферу элитной недвижимости. На первом уровне расположены wellness зона с...

Lionard Luxury Estate

2 200 000 €

Ферма в Сиене, Италия

850 м² 15 12

Великолепная искусно отреставрированная старинная ферма 15 века выставлена на продажу в местности между Сиеной и Сан-Джиминьяно, в самом сердце Тосканы в нескольких километрах от Казоле д'Эльса. Дом и территория вокруг него занимает 10 га земли и рощ с вековыми дубами, каштанами и оливковыми деревьями вблизи Тирренского побережья. С холма...

Lionard Luxury Estate

1 750 000 €

Пентхаус в Тосколано-Мадерно, Италия

160 м² 4 2 2

Объект под сдачу

В одной из самых очаровательных зон Riviera dei Limoni, на холмах Тосколяно-Мадерно, предлагается на продажу роскошный новострой – пентхаус, входящий в эксклюзивный жилой комплекс из всего пяти единиц. Окружённый уникальной природой, где благодаря мягкому климату озера Гарда растут оливковые деревья, дубы и сосны, этот объект представляет...

Palazzo Estate

4 900 000 €

Ферма во Флоренции, Италия

450 м² 9 9

Предлагаемый агротуристический комплекс находится недалеко от центра Флоренции и утопает в зелени тосканских холмов. Резиденция окружена ухоженным частным садом в 10 гектаров, на территории находится школа верховой езды и великолепный бассейн. В состав виллы входят 2 жилых корпуса общей площадью 450 квадратных метров: вилла и пристройка. Главная...

Lionard Luxury Estate

6 300 000 €

Отель, гостиница в Риме, Италия

2000 м²

В продаже отель 4* в Риме, районе Монте Сакро. До центра города легко и комфортно можно добраться на автобусе/авто (20 мин. до ж/д Термини), а также на метро. Станция метро линии B в 600 м. от отеля. Отель занимает историческое здание в стиле Либерти и предлагает гостям 47 номеров, тренажерный зал, конференц-зал, большой, красивый сад,...

NF Group

9 000 000 €

Вилла в Дезенцано-дель-Гарда, Италия

750 м² 7 8

Эксклюзивная недвижимость с собственным пирсом, пляжем и небольшим парком с ландшафтным дизайном располагается в престижной зоне озера с развитой инфраструктурой. На первом из трех этажей виллы площадью 780 кв. м находится дневная зона, включающая холл, двойной зал с камином и видом на сад и озеро, столовую, просторную кухню, гостиную, чайную...

ITALCASA

8 000 000 €

Вилла на озере Лугано, Италия

540 м² 7 7

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы предлагаем к продаде виллу Пьяццора расположенную в городке Кампионе-д'Италия, в очень уединенном и тихом районе, легко доступном и с захватывающим видом на озеро Лугано. Роскошная вилла площадью 820 квадратных метров, окружена большим садом 1447 квадратных метров с фантастическим бассейном Вилла состоит из: Первый этаж с террасой и...

GH Estate

2 500 000 €

Поместье в Лукке, Италия

630 м² 16 6 8

На продажу предлагается старинная усадьба с бассейном, прудом и оливковой рощей в Граньяно, в провинции города Лукки. Вилла является результатом тщательной реконструкции,подчеркнувшей красоту и ценность усадьбы, восстановив оригинальные фрески, каменные полы и камины. Ее окружает сад площадью 2000 кв. м, в котором растут вековые растения и...

ITALCASA

4 000 000 €

Производство в Ареццо, Италия

2270 м²

Предлагаем на продажу поместье с винодельней и агротуризмом. Поместье состоит из: Здания – 2270 кв.м. – 10 спален и 10 санузлов , земельный участок – 146,3 га ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ, СОСТОЯНИЯ И ОТДЕЛКИ Винодельня (570 кв. м) представляет собой современное здание, состоящее из трех этажей и включающее в себя помещения для...

ITALCASA

4 200 000 €

Вилла в Парме, Италия

2500 м² 8 10

В окрестностях Пармы продается вилла, окруженная парком площадью 25 гектаров, из которых часть занята садом в итальянском стиле, 4 гектара отведены под виноградники. На участке имеется возможность сооружения бассейна или вертолетной площадки. В комплекс входят: господская вилла, смотровая башня, гостевой дом и погреб для хранения вин. Площадь...

Lionard Luxury Estate

3 200 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

428 м² 5 5

Эта великолепная старинная вилла, расположенная в предместьях Флоренции, олицетворяет дух тосканских традиций. Дом площадью 428 кв. м, разделенный на три уровня, окружен частным садом площадью 1 гектар. Вилла, построенная в 1700-е годы, находится всего в 10 минутах от центра Флоренции и открывает захватывающие виды на город и окружающие холмы....

Lionard Luxury Estate

4 500 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

580 м² 6 7

Оплата в рублях Объект под сдачу

Форте дей Марми . Всего 700 метров от моря, в окружение пиниевого парка, продается отдельная вилла недавней постройки. Вилла , площадью 580 кв.м. состоит из: первый этаж : просторная гостиная с выходом к бассейну , кухня со столовой, прачечная, ванной комнаты с душем и главной спальни со своей гардеробной и санузлом с душем. На втором...

ITALCASA

2 750 000 €

Вилла в Ареццо, Италия

900 м² 10 11

В сердце Тосканы, среди живописных холмов Кьянти в провинции Ареццо, роскошный отель, состоящий из великолепной виллы XIX века, в прошлом загородная резиденция одной знатной флорентийской семьи.Сегодня структура является отелем для любителей агротуризма, предлагающая услуги самого высокого класса. Роскошные спальни с собственной ванной...

Lionard Luxury Estate

21 000 000 €

Вилла в Кремоне, Италия

19000 м² 20 20

В нескольких километрах от Милана выставлен на продажу роскошный комплекс посреди Природного парка Дель Мозо. Он датируется XVII веком и сегодня преобразован в элитный гольф-клуб, на территории которого расположены очаровательные природные озера. Поля для гольфа в общей сложности включают 9 и 18 лунок, что позволяет в полной мере наслаждаться...

Lionard Luxury Estate

8 000 000 €

Вилла в Риме, Италия

1596 м² 12 15

В предместье Рима выставлена на продажу роскошная вилла площадью 2000 кв.м., состоящая из двух стурктур. Первая представляет собой двухэтажную господскую виллы, площадь которой составляет 1000 кв.м. В комплекс также входит флигель для смотрителя, еще одна постройка и конюшни, а также манеж для конных тренировок. Комнаты виллы отделаны элитными...

Lionard Luxury Estate

2 450 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

500 м² 12 6 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы находимся в Гардоне-Ривьера, в живописном холмистом районе с захватывающим панорамным видом на озеро Гарда, включая его великолепную жемчужину — остров Изола-дель-Гарда. В этом прекрасном месте предлагается к продаже элегантная вилла, гармонично вписанная в природный ландшафт. Вилла разделена на два взаимодополняющих апартамента,...

GH Estate

1 700 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

260 м² 7 3 4

Онлайн-показ Кредит

Между городками Сирмионе и Пескьера-дель-Гарда, со сказочным видом на озеро, мы предлагаем к продаже эту элитную недвижимость, построенную по самым последним технологиям. В здании расположены пять квартир, в том числе этот великолепный пентхаус на двух уровнях, Общая площадь квартиры около 150 кв. м., а также террасы с видом на озеро площадью...

GH Estate

Посмотреть ещё 1177 похожих объектов

Источники: 1) WISE.com, 2) Marcigaglia.it, Studio.Petrillo, 3) Voglio la piscina

Фото: база объектов prian.ru, Unsplash (Mariya Georgieva, Dimitry B)

Условия цитирования материалов Prian.ru