Элитный – не просто эпитет. Проверьте, относится ли ваш дом к жилью класса люкс. По итальянским меркам

Во-первых, это престижно…

Конечно, приятно сознавать, что твоя вилла по-настоящему элитная и даже сертификат об этом имеется. Но основная причина поинтересоваться классификацией дома совсем иная.

Дело в том, что в Италии ставки налогов на недвижимость зависят от того, к какому классу относится объект. Поэтому категорию жилья обязательно нужно выяснить перед его покупкой. А ещё – класс можно повысить или понизить за счёт ремонта. Рассказываем обо всём по порядку.

Заплати налоги

Итак, какие налоги платят покупатели элитного жилья?

Регистрационный налог (imposta di registro). Стандартный налог на покупку недвижимости в Италии составляет 9%. Но для тех, кто приобретает для себя основное жильё, действует льгота: они платят всего 2%. Так вот, при покупке элитного объекта эта льгота не применяется, и заплатить придётся все 9%.

НДС (IVA). При покупке нового объекта покупатель уплачивает НДС. Его ставка равна 4% для льготной категории (резиденты Италии, покупающие основное жильё), 10% – для всех остальных и 22% – для покупателей элитного жилья.

Муниципальный налог (IMU). Его ставка определяется муниципалитетом и обычно находится в диапазоне 0,4–0,76% от кадастровой стоимости. От этого сбора также освобождаются¹ владельцы основного места жительства, но только если оно не относится к классу люкс.

Налог на богатство (IP). Его платят те, в чьей собственности находятся объекты дороже €700 тыс. Ставка зависит от цены объекта и может составлять от 0,2 до 3,5%. Этого сбора в ряде случаев можно избежать, например, распределив собственность между супругами.

Элитная жилая застройка на берегу озера Комо

Подробнее о налогах в Италии

• При покупке недвижимости
• При владении недвижимостью

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Домики бывают разные

Для записи в кадастр жилые объекты делятся на следующие типы².

Как будет «элитный» по-итальянски?

Как видно из таблицы вверху, к классу люкс (di lusso) относятся здания категорий А/1, А/8 и А/9. Но если с дворцами и замками всё более-менее понятно, как определяют, относится ли к классу роскошного жилья просто большая квартира или дом? Для этого действует следующая система.

Вид на элитный жилой посёлок рядом с Неаполем

Общие критерии

1. Дом находится в зоне градостроительной планировки, предназначенной для вилл и частных парков.
2. Площадь земельного участка превышает 3 тыс. кв. м.
3. Объём здания превышает 2 тыс. куб. м или на участке, где находится здание, на каждые 100 кв. м поверхности приходится менее 25 куб. м застройки.
4. К индивидуальному дому относится бассейн размером более 80 кв. м или теннисный корт с дренажным покрытием более 650 кв. м.
5. Общая площадь дома превышает 200 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест), а относящийся к нему участок минимум в шесть раз больше здания.
6. Полезная площадь объекта (то есть общая площадь, включая стены) превышает 240 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест).
7. Дом находится в дорогом районе: стоимость земли в полтора раза или более превышает стоимость постройки.
8. У дома четыре или больше характеристик элитного жилья (см. таблицу ниже).

Характеристики элитного жилья

Чтобы отнести дом к категории люкс, он должен соответствовать четырём и более критериям.

Пример элитной виллы на Липари. Подробнее о ней читайте здесь

Переходим из класса в класс

Вся эта сложная система оценки применяется главным образом для новостроек, однако если владелец жилья добавит что-то из элементов класса люкс, это может изменить классификацию объекта.

Например, у вас есть загородный дом с большим участком, и вы решили устроить на своей территории бассейн. Если площадь бассейна будет превышать 80 квадратов или у вашей недвижимости есть другие признаки роскошного жилья, велики шансы, что объект переведут в премиальный класс.

Однако это не произойдёт автоматически. Для начала, изменения такого уровня обязательно нужно согласовывать. То есть вы представляете план работ, и его оценивает техник кадастра. После утверждения преобразований он вносит изменения в кадастровый план объекта. Далее он может произвести переоценку объекта и изменить его класс.

При этом влиять на его решение будет и окружение дома. Если здание находится среди домов категорий А/1 или А/8, с большой вероятностью его тоже отнесут к роскошному жилью³. А если вокруг дома А/2 или А/7, то существующая категория может быть сохранена. С момента перевода жилья в класс люкс налоги будут рассчитываться по соответствующей ставке. 

Теоретически можно и понизить категорию дома – скажем, засыпать бассейн или снести теннисный корт. Однако вряд ли кто-то будет сознательно портить своё имущество даже ради снижения ставки налога.

Примеры роскошной недвижимости в Италии, которую продают сейчас

2 600 000 €

Вилла в Италии

492 м²

Италия, 19 км от Рима Вилла в элитной резиденции Площадь виллы 492м2 Расстояние до моря: 47 км Элитная резиденция со всеми необходимыми объектами инфраструктуры Идеальное место для постоянного проживания Цена: 2 600 000€

ИНДОМ

1 995 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

241 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Дезенцано-дель-Гарда, предлагаем к продаже объекты недвижимости в новой резиденции "VILLA DEL SOLE," предлагаемую исключительно агентством Garda Haus. Построенная в начале 20-го века, вилла имеет прекрасный вид на озеро и великолепный парк, окружающий ее. В этом роскошном здании класса СУПЕР-ЛЮКС будут расположены 10...

GH Estate

2 000 000 €

Дом в Кастельфьорентино, Италия

625 м² 19 8 7

Этот красивая собственность состоит из главного дома, разделенного в настоящее время на 6 апартаментов и гостевого дома с двумя апартаментами, каждый апартамент состоит из гостиной с кухонным уголком, одной или двух спален и ванной комнаты. Рядом с главным домом находится большой крытая площадка - патио, откуда можно любоваться панорамой. Есть...

Great Estate

1 950 000 €

Магазин в Риме, Италия

450 м²

ПРЕСТИЖНАЯ коммерческая недвижимость РАСПОЛОЖЕНИЕ - В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ В РАЙОНЕ КОЛИЗЕЯ - Общая крытая площадь составляет 461 МТ расположена на первом этаже с 3 входами с дороги, один из которых подъездной, с высотой потолков метра. 4.30. Объект имеет лицензию на розничную торговлю с уже произведенным изменением пункта назначения....

Real Casa Italy

3 300 000 €

Апартаменты в Италии

2753 м² 16 13 15

Alba Luxury - Prestige Properties

2 750 000 €

Вилла у озера Маджоре, Италия

400 м²

Италия озеро Маджоре Пьемонт, г.Бавено Старинная вилла с парком Потрясающая старинная вилла с парком, с видом на озеро Маджоре и Борромейские острова. История виллы начинается в середине 800 года, потом её несколько раз увеличивали, реконструировали, и с 1920 года здание виллы имеет тот вид, в котором можно видеть его сейчас. Площадь...

ИНДОМ

1 760 000 €

Вилла в Бордигере, Италия

350 м² 9 7 6

В престижном и тихом районе города Бордигера продается великолепная вилла с бассейном. Вилла, площадью 350 м2 и садом площадью 2500 м2 была построена в 1958 году и на протяжение всего времени принадлежала одной и той же семье. Несколько лет назад был полностью отремонтирован фасад дома, полностью заменена кровля, была полностью заменена система...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

4 500 000 €

Вилла в Италии

1000 м² 10 6 13

Alba Luxury - Prestige Properties

1 795 000 €

Дом в Италии

431 м² 15 5 4

Этот величественный дом на двух уровнях общей площадью около 400 кв.м состоит из множества комфортных и функциональных помещений с идеальным сочетанием традиций и современности, где можно наслаждаться аутентичной атмосферой старины, не жертвуя современным комфортом. На первом этаже расположена гостиная зона - большая кухня с обеденным залом,...

Great Estate

1 670 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

280 м² 7 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Гарньяно, Вилла с видом на озеро и бассейном в 600 м от озера Гарда и в 400 м от центра городка и пристани Больяко, построенная в 2021 году. Недвижимость имеет высокий энергетический класс и находится в уединенном и тихом месте, в окружении оливковых деревьев, но недалеко от центра городка и озера, до которого можно дойти пешком. Просторные...

GH Estate

7 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Италии

Италия Марке Вилла -комплекс для торжеств Изысканная вилла -комплекс для проведения различных мероприятий: банкетов, свадеб, дней рождения, закрытых частных вечеринок, дискотек, показа мод, презентаций. Вилла расположена на холме недалеко от моря с потрясающим панорамным видом на море. Комплекс окружён парком 5000м2 с красивой...

ИНДОМ

1 500 000 €

Апартаменты в Читта-ди-Кастелло, Италия

507 м² 13 3 3

Эксклюзивные апартаменты в историческом палаццо, расположенные в Читта-ди-Кастелло, в Умбрии, с идеальным сочетанием близости к городу и максимальной приватности, в прекрасном историческом контексте Умбрии. Резиденция площадью около 507 кв.м. на 3 уровнях, имеет следующую внутреннюю планировку: на первом этаже находится удобный подвал и вход в...

Great Estate

1 500 000 €

Дом в Баски, Италия

470 м² 12 6 7

Утопая в великолепном пейзаже зеленой и спокойной Умбрии, очень близко к живописной деревушке Аквалорето, всего в нескольких минутах от красивых средневековых городов, таких как Тоди и Орвьето, находится Сан-Valentino. Усадьба расположена на холме с видом на прекрасные окрестности. Недвижимость разделена на главный замок площадью около 400 кв....

Great Estate

5 500 000 €

Производство во Флоренции, Италия

4700 м²

На живописных холмах между Пизой и Флоренцией, недалеко от трюфельного городка Сан-Миниато, на продажу предлагается фермерское хозяйство с винодельней площадью 201 гектар. Поместье предлагает жилых построек на общую площадь 4701 кв.м. 15 спален и 9 санузлов , виноградников 19 га и оливковой рощи 10 га В сердце поместья располагается элегантная...

ITALCASA

2 250 000 €

Дом в Сан-Джиминьяно, Италия

826 м² 36 10 10

На продажу комплекс домов общей площадью около 1400 кв.м; в настоящее время он имеет семь квартир, пять из которых расположены в главном корпусе площадью 353 кв.м и две независимые, площадью 89 и 85 кв.м (в общей сложности 10 спален и 8 ванных комнат). Во всех квартирах, выполненных в тосканском стиле, есть частные террасы или открытые патио,...

Great Estate

5 500 000 €

Апартаменты в Италии

2000 м² 20 17 16

Alba Luxury - Prestige Properties

2 980 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

300 м² 5 3

Предлагаемая вилла, построенная в современном стиле в соответствии со вкусом 60-х годов, расположена в живописном месте на озере Гарда. Недвижимость имеет завораживающий вид на озеро. Вилла расположена на двух уровнях и в данный момент разделена на две просторные квартиры площадью 180 и 120 квадратных метров. Обе квартиры прекрасно обставлены....

GH Estate

5 200 000 €

Вилла в Италии

2290 м² 60 54 50

Alba Luxury - Prestige Properties

6 000 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

470 м² 8 8

Вилла с бассейном в Форте дей Марми на расстоянии 300 метров от моря. Вилла, общей площадью 470 кв.м. состоит из двух независимых апартаментов. Первый апартамент состоит из: Первый этаж – гостиная с выходом на террасу и к бассейну, кухня, 2 спальни и 2санузла. Второй этаж – 2 спальни и 2 санузла. Второй апартамент со своим...

ITALCASA

2 900 000 €

Дом в Монтальчино, Италия

670 м² 26 7 8

Это чудесное поместье расположено в муниципалитете Монтальчино, рядом с очаровательной деревушкой Монтизи, на фоне сказочных пейзажей Сиенских Хребтов. Собственность состоит из великолепной каменной виллы площадью 440 кв. м, расположенной на двух уровнях. На первом этаже находятся: вход, гостиная, столовая, кухня, гостевой санузел, спальня с...

Great Estate

Посмотреть ещё 691 похожий объект

Источники: 1) WISE.com, 2) Marcigaglia.it, Studio.Petrillo, 3) Voglio la piscina

Фото: база объектов prian.ru, Unsplash (Mariya Georgieva, Dimitry B)

Условия цитирования материалов Prian.ru