Элитный – не просто эпитет. Проверьте, относится ли ваш дом к жилью класса люкс. По итальянским меркам

Во-первых, это престижно…

Конечно, приятно сознавать, что твоя вилла по-настоящему элитная и даже сертификат об этом имеется. Но основная причина поинтересоваться классификацией дома совсем иная.

Дело в том, что в Италии ставки налогов на недвижимость зависят от того, к какому классу относится объект. Поэтому категорию жилья обязательно нужно выяснить перед его покупкой. А ещё – класс можно повысить или понизить за счёт ремонта. Рассказываем обо всём по порядку.

Заплати налоги

Итак, какие налоги платят покупатели элитного жилья?

Регистрационный налог (imposta di registro). Стандартный налог на покупку недвижимости в Италии составляет 9%. Но для тех, кто приобретает для себя основное жильё, действует льгота: они платят всего 2%. Так вот, при покупке элитного объекта эта льгота не применяется, и заплатить придётся все 9%.

НДС (IVA). При покупке нового объекта покупатель уплачивает НДС. Его ставка равна 4% для льготной категории (резиденты Италии, покупающие основное жильё), 10% – для всех остальных и 22% – для покупателей элитного жилья.

Муниципальный налог (IMU). Его ставка определяется муниципалитетом и обычно находится в диапазоне 0,4–0,76% от кадастровой стоимости. От этого сбора также освобождаются¹ владельцы основного места жительства, но только если оно не относится к классу люкс.

Налог на богатство (IP). Его платят те, в чьей собственности находятся объекты дороже €700 тыс. Ставка зависит от цены объекта и может составлять от 0,2 до 3,5%. Этого сбора в ряде случаев можно избежать, например, распределив собственность между супругами.

Элитная жилая застройка на берегу озера Комо

Подробнее о налогах в Италии

• При покупке недвижимости
• При владении недвижимостью

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Домики бывают разные

Для записи в кадастр жилые объекты делятся на следующие типы².

Как будет «элитный» по-итальянски?

Как видно из таблицы вверху, к классу люкс (di lusso) относятся здания категорий А/1, А/8 и А/9. Но если с дворцами и замками всё более-менее понятно, как определяют, относится ли к классу роскошного жилья просто большая квартира или дом? Для этого действует следующая система.

Вид на элитный жилой посёлок рядом с Неаполем

Общие критерии

1. Дом находится в зоне градостроительной планировки, предназначенной для вилл и частных парков.
2. Площадь земельного участка превышает 3 тыс. кв. м.
3. Объём здания превышает 2 тыс. куб. м или на участке, где находится здание, на каждые 100 кв. м поверхности приходится менее 25 куб. м застройки.
4. К индивидуальному дому относится бассейн размером более 80 кв. м или теннисный корт с дренажным покрытием более 650 кв. м.
5. Общая площадь дома превышает 200 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест), а относящийся к нему участок минимум в шесть раз больше здания.
6. Полезная площадь объекта (то есть общая площадь, включая стены) превышает 240 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест).
7. Дом находится в дорогом районе: стоимость земли в полтора раза или более превышает стоимость постройки.
8. У дома четыре или больше характеристик элитного жилья (см. таблицу ниже).

Характеристики элитного жилья

Чтобы отнести дом к категории люкс, он должен соответствовать четырём и более критериям.

Пример элитной виллы на Липари. Подробнее о ней читайте здесь

Переходим из класса в класс

Вся эта сложная система оценки применяется главным образом для новостроек, однако если владелец жилья добавит что-то из элементов класса люкс, это может изменить классификацию объекта.

Например, у вас есть загородный дом с большим участком, и вы решили устроить на своей территории бассейн. Если площадь бассейна будет превышать 80 квадратов или у вашей недвижимости есть другие признаки роскошного жилья, велики шансы, что объект переведут в премиальный класс.

Однако это не произойдёт автоматически. Для начала, изменения такого уровня обязательно нужно согласовывать. То есть вы представляете план работ, и его оценивает техник кадастра. После утверждения преобразований он вносит изменения в кадастровый план объекта. Далее он может произвести переоценку объекта и изменить его класс.

При этом влиять на его решение будет и окружение дома. Если здание находится среди домов категорий А/1 или А/8, с большой вероятностью его тоже отнесут к роскошному жилью³. А если вокруг дома А/2 или А/7, то существующая категория может быть сохранена. С момента перевода жилья в класс люкс налоги будут рассчитываться по соответствующей ставке. 

Теоретически можно и понизить категорию дома – скажем, засыпать бассейн или снести теннисный корт. Однако вряд ли кто-то будет сознательно портить своё имущество даже ради снижения ставки налога.

Примеры роскошной недвижимости в Италии, которую продают сейчас

3 000 000 €

Ферма в Фано, Италия

600 м² 6 8

В провинции Пезаро выставлена на продажу вилла в стиле загородного деревенского дома. Особняк состоит из двух этажей и оснащен всем необходимым для комфортного проживания, в том числе системой видеонаблюдения. Площадь внутренних помещений виллы – 600 кв. м., первый этаж отведен под жилую зону – гостиную и кухню со столовой. На втором этаже...

Lionard Luxury Estate

4 750 000 €

Вилла в Стрезе, Италия

800 м² 5 6

Вилла эпохи в стиле раннего либерти (изначально построена в 1875 году) расположена в центре одного из самых красивых и аристократических городов Италии – Стрезе. Вилла была построена в начале прошлого века и состоит из двух зданий. Главное здание виллы имеет площадь 800 кв.м., малое здание используется в качестве маленького гостевого...

Palazzo Estate

4 500 000 €

Ферма в Гроссето, Италия

647 м² 6 6

Поместье с винодельней на холмах Мареммы. На участке расположены 9 гектаров виноградников, 2 гектара оливковой рощи с 1000 оливковых деревьев, лес и пахотные земли. Ферма имеет выгодное расположение в тридцати минутах езды от моря, с удобным доступом к историческим деревням и городам Мареммы. Сердце поместья - виноградник с большим разнообразием...

Lionard Luxury Estate

2 400 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

800 м² 18 11 6

Вилла площадью 800 кв.м. с садом 2000 кв.м. в восточной части Флоренции, в жилом квартале с развитой инфраструктурой. Вилла постройки начала 20 века на первом этаже состоит из большого холла, двойной гостиной с камином, кухни, столовой с выходом в сад, прачечной, спальни и туалета. Поднимаясь на второй этаж по прекрасно сохранившейся старинной...

ITALCASA

1 500 000 €

Вилла в Вербании, Италия

500 м² 6 5 2

Объект под сдачу

Это уникальное поместье обладает неповторимым панорамным видом на озеро Маджоре, на фоне национального парка Валь-Гранде. Благодаря солнечной южной экспозиции и участку площадью 6 гектаров, эта резиденция является настоящим раем для любителей природы. Расположенная в тишине и уединении национального парка Валь-Гранде, вилла занимает...

Palazzo Estate

1 900 000 €

Дом в Монтальчино, Италия

600 м² 13 7 5

Фермерский дом площадью около 600 кв.м в настоящее время разделен на три жилых блока, два из которых сообщаются между собой, а третий - отдельный, на первом этаже. Первые две жилые единицы (сообщаемые через дверь) состоят на первом этаже из технических помещений/кладовых, а на втором этаже - большой гостиной, столовой, кухни, трех спален и двух...

Great Estate

6 800 000 €

Вилла в Гиффе, Италия

900 м² 13 9 10

Вилла Ада Трубецкой — Благородное Наследие на Озере Маджоре На тихом западном берегу озера Маджоре, среди вековых деревьев и с прямым доступом к кристально чистой воде, возвышается вилла Ада Трубецкой — подлинный шедевр архитектуры XIX века и одно из самых значимых исторических поместий Северной Италии. Построенная в 1866 году...

Palazzo Estate

1 500 000 €

Апартаменты в Читта-ди-Кастелло, Италия

507 м² 13 3 3

Эксклюзивные апартаменты в историческом палаццо, расположенные в Читта-ди-Кастелло, в Умбрии, с идеальным сочетанием близости к городу и максимальной приватности, в прекрасном историческом контексте Умбрии. Резиденция площадью около 507 кв.м. на 3 уровнях, имеет следующую внутреннюю планировку: на первом этаже находится удобный подвал и вход в...

Great Estate

8 950 000 €

Вилла в Эрбе, Италия

2520 м² 18 20

В престижной жилой зоне, утопающей в зелени у самого въезда в центр Эрбы, центра региона Комо, расположена эта впечатляющая резиденция. Это значительный жилой комплекс с историческими элементами, современной зоной отдыха с бассейном, футбольным полем, площадкой для игры в бочче и гигантскими шахматами под открытым небом. Благодаря своему...

Lionard Luxury Estate

3 800 000 €

Вилла в Кремоне, Италия

980 м² 4 4

Неподалёку от Кремоны продаётся старинная вилла середины XIX века. Площадь трёхэтажной господской виллы составляет 900 кв.м., к ней пристроена прелестная зубчатая башенка. На первом этаже располагаются прихожая, салон с камином, кабинет, столовая, ванная и просторная кухня с камином. На втором этаже располагаются четыре большие спальни,...

Lionard Luxury Estate

6 100 000 €

Отель, гостиница в Кастеллина-ин-Кьянти, Италия

6000 м²

В сердце живописной тосканской кампании, на холмах Кьянти Сенезе, продается эксклюзивная усадьба площадью 6 000 кв. м с 118 гектарами земли. Это старинное поселение, находящееся в стадии реставрации, сочетает историческую красоту Средневековья и современный туристический потенциал. Комплекс состоит из пяти зданий, включая главную виллу и...

Lionard Luxury Estate

2 900 000 €

Вилла в Фояно-делла-Кьяне, Италия

1450 м² 19 19

В тридцати километрах от Ареццо выставлен на продажу старинный комплекс, окруженный сказочными пейзажами и расположенный в Кьянти, в пятнадцати минутах от очаровательного озера Тразимено. Вилла датируется пятнадцатым веком и состоит из трехэтажного основного здания, выполненного в итальянском стиле, и дополнительного флигеля. Площадь внутренних...

Lionard Luxury Estate

6 500 000 €

Отель, гостиница в Италии

1340 м²

Расположенный в самом сердце Умбрии, у подножия Ассизи и в нескольких километрах от Перуджи, отель Relais находится в сельской местности редкой красоты. Великолепные здания, искусно отреставрированные с вниманием к их стилю, обставлены сдержанно и элегантно, со всеми удобствами. Недавно отремонтированные номера уникальны и элегантны, а две...

Great Estate

3 000 000 €

Вилла в Ареццо, Италия

860 м² 10 10

Среди живописных холмов Вальдарно, недалеко от Флоренции и Ареццо, расположена эта уникальная тосканская вилла, выставленная на продажу. Она объединяет традиционный стиль и современные удобства, занимая площадь 860 м² и включает три здания: главную виллу, хозяйственную пристройку и флигель. На территории 26 гектаров разбит ухоженный сад с...

Lionard Luxury Estate

3 900 000 €

Вилла в Порто Черво, Италия

282 м² 8 7

На продажу предлагается роскошная вилла в Коста Смеральда, всего в нескольких минутах от Порто Черво. Утопая в зеленом саду площадью 15 000 кв. м, вилла открывает захватывающий вид на залив Кала ди Вольпе. С площадью более 450 кв. м, она включает большой бассейн с гидромассажем, три веранды и террасу для отдыха. Построенная в 2000 году и...

Lionard Luxury Estate

1 600 000 €

Ферма в Гроссето, Италия

350 м² 5 5

ВпровинцииГроссето,среди холмов Тосканывыставлена на продажувилла класса люкс.Недавно отреставрированный каменный особняк сохранил все элементы традиционного тосканского стиля с его высокимипотолками, украшенными деревянными балками. Двухэтажное имение площадью 350 кв. м. состоит из двух домов.Господская резиденциявключает 2большиеспальни,2...

Lionard Luxury Estate

1 550 000 €

Вилла в Павии, Италия

2821 м² 12 9

Предлагаемое историческое поместье постройки начала 1800-х годов с парком в 2,5 га расположено в очаровательном городке Вогера. Комплекс площадью 2 821 кв.м. был бережно сохранен на протяжении веков. Главное здание занимает три этажа,а также мансарду и подвал. На первом этаже находится салон в 200 кв. м, украшенный фресками и используемый для...

Lionard Luxury Estate

4 700 000 €

Вилла в Блевио, Италия

400 м² 5 6

Архитектурная жемчужина в городе Торно с бассейном и частным садом расположена в сказочном месте прямо над роскошным отелем Mandarin Oriental в Блевио, в нескольких километрах от исторического центра Комо и его достопримечательностей. Роскошная трехуровневая вилла площадью 400 кв.м. представляет собой бутик-дом с великолепным видом на озеро...

Lionard Luxury Estate

1 590 000 €

Вилла в Каннеро-Ривьере, Италия

530 м² 20 7 4

Объект под сдачу

Расположенная в живописном средневековом поселке Оджионьо на высоте 550 метров над уровнем моря и примерно в 4 километрах от центра Каннеро-Ривьера, эта историческая недвижимость занимает кадастровую площадь 530 м², включает 20 комнат и участок земли площадью 1 700 м². Вилла, построенная в конце XIX века, использовалась как трактир с...

Palazzo Estate

3 950 000 €

Вилла в Читта-ди-Кастелло, Италия

1000 м² 12 8

Недалеко от Перуджи продается роскошная вилла, датируемая XVII веком и выстроенна на руинах древнеримского дома I века н.э. Изначально новая постройка представляла собой старинный монастарь, который впоследствии был преобразован в частную резиденцию. До сегодняшнего дня в комплекс входит фмальная часовня. Площадь виллы составляет 950 кв.м. Вилла...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 1097 похожих объектов

Источники: 1) WISE.com, 2) Marcigaglia.it, Studio.Petrillo, 3) Voglio la piscina

Фото: база объектов prian.ru, Unsplash (Mariya Georgieva, Dimitry B)

Условия цитирования материалов Prian.ru