Элитный – не просто эпитет. Проверьте, относится ли ваш дом к жилью класса люкс. По итальянским меркам

Во-первых, это престижно…

Конечно, приятно сознавать, что твоя вилла по-настоящему элитная и даже сертификат об этом имеется. Но основная причина поинтересоваться классификацией дома совсем иная.

Дело в том, что в Италии ставки налогов на недвижимость зависят от того, к какому классу относится объект. Поэтому категорию жилья обязательно нужно выяснить перед его покупкой. А ещё – класс можно повысить или понизить за счёт ремонта. Рассказываем обо всём по порядку.

Заплати налоги

Итак, какие налоги платят покупатели элитного жилья?

Регистрационный налог (imposta di registro). Стандартный налог на покупку недвижимости в Италии составляет 9%. Но для тех, кто приобретает для себя основное жильё, действует льгота: они платят всего 2%. Так вот, при покупке элитного объекта эта льгота не применяется, и заплатить придётся все 9%.

НДС (IVA). При покупке нового объекта покупатель уплачивает НДС. Его ставка равна 4% для льготной категории (резиденты Италии, покупающие основное жильё), 10% – для всех остальных и 22% – для покупателей элитного жилья.

Муниципальный налог (IMU). Его ставка определяется муниципалитетом и обычно находится в диапазоне 0,4–0,76% от кадастровой стоимости. От этого сбора также освобождаются¹ владельцы основного места жительства, но только если оно не относится к классу люкс.

Налог на богатство (IP). Его платят те, в чьей собственности находятся объекты дороже €700 тыс. Ставка зависит от цены объекта и может составлять от 0,2 до 3,5%. Этого сбора в ряде случаев можно избежать, например, распределив собственность между супругами.

Элитная жилая застройка на берегу озера Комо

Подробнее о налогах в Италии

• При покупке недвижимости
• При владении недвижимостью

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Домики бывают разные

Для записи в кадастр жилые объекты делятся на следующие типы².

Как будет «элитный» по-итальянски?

Как видно из таблицы вверху, к классу люкс (di lusso) относятся здания категорий А/1, А/8 и А/9. Но если с дворцами и замками всё более-менее понятно, как определяют, относится ли к классу роскошного жилья просто большая квартира или дом? Для этого действует следующая система.

Вид на элитный жилой посёлок рядом с Неаполем

Общие критерии

1. Дом находится в зоне градостроительной планировки, предназначенной для вилл и частных парков.
2. Площадь земельного участка превышает 3 тыс. кв. м.
3. Объём здания превышает 2 тыс. куб. м или на участке, где находится здание, на каждые 100 кв. м поверхности приходится менее 25 куб. м застройки.
4. К индивидуальному дому относится бассейн размером более 80 кв. м или теннисный корт с дренажным покрытием более 650 кв. м.
5. Общая площадь дома превышает 200 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест), а относящийся к нему участок минимум в шесть раз больше здания.
6. Полезная площадь объекта (то есть общая площадь, включая стены) превышает 240 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест).
7. Дом находится в дорогом районе: стоимость земли в полтора раза или более превышает стоимость постройки.
8. У дома четыре или больше характеристик элитного жилья (см. таблицу ниже).

Характеристики элитного жилья

Чтобы отнести дом к категории люкс, он должен соответствовать четырём и более критериям.

Пример элитной виллы на Липари. Подробнее о ней читайте здесь

Переходим из класса в класс

Вся эта сложная система оценки применяется главным образом для новостроек, однако если владелец жилья добавит что-то из элементов класса люкс, это может изменить классификацию объекта.

Например, у вас есть загородный дом с большим участком, и вы решили устроить на своей территории бассейн. Если площадь бассейна будет превышать 80 квадратов или у вашей недвижимости есть другие признаки роскошного жилья, велики шансы, что объект переведут в премиальный класс.

Однако это не произойдёт автоматически. Для начала, изменения такого уровня обязательно нужно согласовывать. То есть вы представляете план работ, и его оценивает техник кадастра. После утверждения преобразований он вносит изменения в кадастровый план объекта. Далее он может произвести переоценку объекта и изменить его класс.

При этом влиять на его решение будет и окружение дома. Если здание находится среди домов категорий А/1 или А/8, с большой вероятностью его тоже отнесут к роскошному жилью³. А если вокруг дома А/2 или А/7, то существующая категория может быть сохранена. С момента перевода жилья в класс люкс налоги будут рассчитываться по соответствующей ставке. 

Теоретически можно и понизить категорию дома – скажем, засыпать бассейн или снести теннисный корт. Однако вряд ли кто-то будет сознательно портить своё имущество даже ради снижения ставки налога.

Примеры роскошной недвижимости в Италии, которую продают сейчас

3 450 000 €

Дом в Виченце, Италия

1000 м² 4 6

Престижное палаццо XVII века в центре Виченцы, с видом на реку Баккильоне и Понте дельи Анджели, выставлено на продажу. Этот великолепный неоклассический дворец был недавно отреставрирован с вниманием к деталям, сохранив фрески и оригинальные элементы. Внутри 1000 кв. м роскошных помещений на четырех уровнях, включая бассейн с противотечением,...

Lionard Luxury Estate

3 000 000 €

Вилла в Лукке, Италия

1700 м² 15 9

На холмах Лукки продается роскошная вилла XV века с богатой историей. Общая площадь — 1 700 м², включая главную виллу, лимонную оранжерею и сельскохозяйственные постройки. Усадьба окружена 4 га земли с оливковой рощей, фруктовыми садами и французским парком с бассейном. Вилла хранит элементы стилей XVII и XIX веков: частная часовня, фрески,...

Lionard Luxury Estate

5 000 000 €

Вилла в Италии

2000 м² 20 14 15

Alba Luxury - Prestige Properties

1 865 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

142 м² 4 3

Продаётся роскошная квартира в центре престижного района Рима. Она предлагает передовые системы автоматизации и просторные открытые пространства, включая тропический сад и бассейн. Расположена в эклектичном районе с изысканной атмосферой. Квартира площадью 142 кв. м имеет двойной вход, гостиные, кухню, две спальни с ванными комнатами. В подвале...

Lionard Luxury Estate

2 300 000 €

Дом в Риньяно-суль-Арно, Италия

640 м² 22 6 5

Площадь виллы, полностью отремонтированной и включающей небольшую отдельную квартиру, составляет около 650 кв.м (6 спален и 5 ванных комнат). Площадь главной резиденции 589 кв.м. Первый этаж с гостиной зоной для общения и времяпровождения в компании - при входе находится гостиная, служебная ванная комната, большая кухня с обеденной зоной,...

Great Estate

2 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

370 м² 5 6

описание Эта уникальная недвижимость с захватывающим видом на озеро Гарда, находится всего в 5 км от центра города Сало. Вилла расположена в очень спокойном районе. Дом разделен в основном на две части, которые взаимосвязаны межу собой. Главный дом в классическом стиле и с теплой отделкой в выборе отделки и меблировки полностью...

GH Estate

4 000 000 €

Отель, гостиница в Турине, Италия

9675 м²

Недалеко от Турина, в тишине загородных пейзажей, расположена эксклюзивная усадьба, изысканно отреставрированная и выставленная на продажу. Общая площадь владения составляет около 15 000 м² и включает в себя исторические постройки, зелёные зоны, огороды и возделываемые участки. На крытых 9 675 м² размещены оборудованный ресторан, гостиничный...

Lionard Luxury Estate

4 200 000 €

Вилла в Салерно, Италия

1850 м² 4 5

Недалеко от Салерно и от живописного Амальфитанского побережья выставлена на продажу роскошная вилла, позволяющая любоваться видом Везувия и острова Капри. Вилла отличается крупными размерами, что позволяет проводить в ее стенах многолюдные мероприятия и торжества любого рода, такие как свадьбы, рауты, семейные и деловые праздники, а также...

Lionard Luxury Estate

2 100 000 €

Вилла в Порто Черво, Италия

230 м² 8 8

На побережье Коста Смеральда на Сардинии продается престижная вилла, сочетающая роскошь, современность и традиции. Вилла площадью 230 кв. м включает 2 хозяйские и 2 гостевые квартиры. На участке 5000 кв. м расположены дизайнерский бассейн, виноградник, фруктовый сад и традиционная башня-нураг. Рядом находятся Баха Сардиния и Арзачена с их...

Lionard Luxury Estate

1 800 000 €

Вилла в Остуни, Италия

300 м² 8 5 6

Alba Luxury - Prestige Properties

1 900 000 €

Дом в Бордигере, Италия

235 м² 7 3 2

Вилла расположена в престижном жилом районе Бордигеры, очаровательного прибрежного города на Лигурийской Ривьере. Всего в нескольких шагах от дома находится море. Просторная гостиная на первом этаже выходит в сад, откуда открывается панорамный вид на море. Яркая и гостеприимная обстановка идеально подходит для моментов отдыха и развлечений....

Mercury Group

10 000 000 €

Вилла в Эрбе, Италия

2520 м² 18 20

В престижной жилой зоне, утопающей в зелени у самого въезда в центр Эрбы, центра региона Комо, расположена эта впечатляющая резиденция. Это значительный жилой комплекс с историческими элементами, современной зоной отдыха с бассейном, футбольным полем, площадкой для игры в бочче и гигантскими шахматами под открытым небом. Благодаря своему...

Lionard Luxury Estate

2 200 000 €

Вилла в Нови-Лигуре, Италия

900 м² 4 5

В провинции Алессандрии, в живописном городке Нови-Лигуре, выставлен на продажу роскошный особняк, построенный в восемнадцатом веке и украшенный характерной башенкой. В комплекс входит основная вилла, флигель и дом у бассейна. Главное здание состоит из трех этажей и включает четыре спальни и пять ванных. На цокольном этаже выстроена фитнес-зона....

Lionard Luxury Estate

2 250 000 €

Дом в Сан-Джиминьяно, Италия

826 м² 36 10 10

На продажу комплекс домов общей площадью около 1400 кв.м; в настоящее время он имеет семь квартир, пять из которых расположены в главном корпусе площадью 353 кв.м и две независимые, площадью 89 и 85 кв.м (в общей сложности 10 спален и 8 ванных комнат). Во всех квартирах, выполненных в тосканском стиле, есть частные террасы или открытые патио,...

Great Estate

2 600 000 €

Вилла в Сиене, Италия

1356 м² 18 20

Роскошная вилла XVII века, используемая как гостиничный комплекс как расположенная недалеко от г. Сиена, на холмах Кьянти и окруженная земельным участком с лесом и оливковой рощей и бассейном, откуда открывается прекрасный панорамный вид. На территории земельного участка находится термальный грот с горячей водой ( 38°) , основанный еще во...

Lionard Luxury Estate

1 880 000 €

Апартаменты в Дезенцано-дель-Гарда, Италия

364 м² 4 3 3

Alba Luxury - Prestige Properties

5 900 000 €

Вилла в Пачано, Италия

2620 м² 36 19

В Умбрии продается историческая усадьба с 2.620 кв. м построек на 5 зданиях и 64 га земли. Комплекс включает виллу XIX века, каменные домики-апартаменты, действующий маслопресс и хозяйственные постройки. Вилла площадью 600 кв. м с тремя этажами предлагает просторные гостиные, спальни и другие жилые зоны. Касале (400 кв. м) разделён на 5...

Lionard Luxury Estate

1 750 000 €

Дом в Фояно-делла-Кьяне, Италия

659 м² 25 11 8

Городок Фояно-делла-Кьяна известен своим Карнавалом - красочным и оживленным фестивалем, который привлекает гостей со всей округи. Здесь, среди холмов и возделанных полей, вы можете наслаждаться жизнью в гармонии с ландшафтом, в окружении пышной природы и старинной архитектуры, где исторический шарм сочетается с современным комфортом. Дом...

Great Estate

10 500 000 €

Вилла в Кастеллина-ин-Кьянти, Италия

3365 м² 25 25

В Кьянти продается старинный особняк, господская вилла которого датируется XVIII веком. В комплекс также входит древний монастырь XIII века и несколько хозяйственных построек. Площадь внутренних помещения составляет 3300 кв.м. Вилла окружена роскошными садами в английском романтическом стиле, а входящие в нее участки простираются на 180...

Lionard Luxury Estate

2 900 000 €

Вилла в Сан-Ремо, Италия

300 м² 10 5 4

Предлагаем в Сан-Ремо, в эксклюзивном районе с великолепной природой, виллу в отличном состоянии с потрясающим видом на море, в тихом и уютном месте, с бассейном и ухоженным садом площадью около 3 000 м2. Вилла оптимально расположена посреди большого сада с различными зонами на двух участках. Въезд на участок осуществляется по частной дороге с...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

Посмотреть ещё 1455 похожих объектов

Источники: 1) WISE.com, 2) Marcigaglia.it, Studio.Petrillo, 3) Voglio la piscina

Фото: база объектов prian.ru, Unsplash (Mariya Georgieva, Dimitry B)

Условия цитирования материалов Prian.ru