Элитный – не просто эпитет. Проверьте, относится ли ваш дом к жилью класса люкс. По итальянским меркам

Во-первых, это престижно…

Конечно, приятно сознавать, что твоя вилла по-настоящему элитная и даже сертификат об этом имеется. Но основная причина поинтересоваться классификацией дома совсем иная.

Дело в том, что в Италии ставки налогов на недвижимость зависят от того, к какому классу относится объект. Поэтому категорию жилья обязательно нужно выяснить перед его покупкой. А ещё – класс можно повысить или понизить за счёт ремонта. Рассказываем обо всём по порядку.

Заплати налоги

Итак, какие налоги платят покупатели элитного жилья?

Регистрационный налог (imposta di registro). Стандартный налог на покупку недвижимости в Италии составляет 9%. Но для тех, кто приобретает для себя основное жильё, действует льгота: они платят всего 2%. Так вот, при покупке элитного объекта эта льгота не применяется, и заплатить придётся все 9%.

НДС (IVA). При покупке нового объекта покупатель уплачивает НДС. Его ставка равна 4% для льготной категории (резиденты Италии, покупающие основное жильё), 10% – для всех остальных и 22% – для покупателей элитного жилья.

Муниципальный налог (IMU). Его ставка определяется муниципалитетом и обычно находится в диапазоне 0,4–0,76% от кадастровой стоимости. От этого сбора также освобождаются¹ владельцы основного места жительства, но только если оно не относится к классу люкс.

Налог на богатство (IP). Его платят те, в чьей собственности находятся объекты дороже €700 тыс. Ставка зависит от цены объекта и может составлять от 0,2 до 3,5%. Этого сбора в ряде случаев можно избежать, например, распределив собственность между супругами.

Элитная жилая застройка на берегу озера Комо

Подробнее о налогах в Италии

• При покупке недвижимости
• При владении недвижимостью

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Домики бывают разные

Для записи в кадастр жилые объекты делятся на следующие типы².

Как будет «элитный» по-итальянски?

Как видно из таблицы вверху, к классу люкс (di lusso) относятся здания категорий А/1, А/8 и А/9. Но если с дворцами и замками всё более-менее понятно, как определяют, относится ли к классу роскошного жилья просто большая квартира или дом? Для этого действует следующая система.

Вид на элитный жилой посёлок рядом с Неаполем

Общие критерии

1. Дом находится в зоне градостроительной планировки, предназначенной для вилл и частных парков.
2. Площадь земельного участка превышает 3 тыс. кв. м.
3. Объём здания превышает 2 тыс. куб. м или на участке, где находится здание, на каждые 100 кв. м поверхности приходится менее 25 куб. м застройки.
4. К индивидуальному дому относится бассейн размером более 80 кв. м или теннисный корт с дренажным покрытием более 650 кв. м.
5. Общая площадь дома превышает 200 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест), а относящийся к нему участок минимум в шесть раз больше здания.
6. Полезная площадь объекта (то есть общая площадь, включая стены) превышает 240 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест).
7. Дом находится в дорогом районе: стоимость земли в полтора раза или более превышает стоимость постройки.
8. У дома четыре или больше характеристик элитного жилья (см. таблицу ниже).

Характеристики элитного жилья

Чтобы отнести дом к категории люкс, он должен соответствовать четырём и более критериям.

Пример элитной виллы на Липари. Подробнее о ней читайте здесь

Переходим из класса в класс

Вся эта сложная система оценки применяется главным образом для новостроек, однако если владелец жилья добавит что-то из элементов класса люкс, это может изменить классификацию объекта.

Например, у вас есть загородный дом с большим участком, и вы решили устроить на своей территории бассейн. Если площадь бассейна будет превышать 80 квадратов или у вашей недвижимости есть другие признаки роскошного жилья, велики шансы, что объект переведут в премиальный класс.

Однако это не произойдёт автоматически. Для начала, изменения такого уровня обязательно нужно согласовывать. То есть вы представляете план работ, и его оценивает техник кадастра. После утверждения преобразований он вносит изменения в кадастровый план объекта. Далее он может произвести переоценку объекта и изменить его класс.

При этом влиять на его решение будет и окружение дома. Если здание находится среди домов категорий А/1 или А/8, с большой вероятностью его тоже отнесут к роскошному жилью³. А если вокруг дома А/2 или А/7, то существующая категория может быть сохранена. С момента перевода жилья в класс люкс налоги будут рассчитываться по соответствующей ставке. 

Теоретически можно и понизить категорию дома – скажем, засыпать бассейн или снести теннисный корт. Однако вряд ли кто-то будет сознательно портить своё имущество даже ради снижения ставки налога.

Примеры роскошной недвижимости в Италии, которую продают сейчас

2 950 000 €

Дом в Торрита-ди-Сьене, Италия

714 м² 36 10 8

Поместье "ДОЛЬЧЕ-КОЛЛИНЕ" в Тоскане. Главный дом имеет площадь 360 кв.м. на двух этажах: первый этаж - гостиная зона с кухней, столовой, большим залом с камином, санузел. Второй этаж - 4 спальни и 3 ванные. Все комнаты очень светлые, с большими окнами, что очень редко встречается в традиционных фермерских домах. Энергетический класс “G”. Рядом...

Great Estate

2 950 000 €

Вилла в Пистое, Италия

750 м² 7 7

В Тоскане, в окрестностях ослепительной Флоренции, продается роскошная вилла, датируемая XVI и XVII веками. Сегодня вилла сохранила неповторимую атмосферу старинных времен благодаря недавно проведенной тщательной реставрации. Фасад виллы выполнен в оттенках знаменитой сиенской терракоты, а также украшен каменной кладкой и пилястрами. Вилла...

Lionard Luxury Real Estate

2 000 000 €

Апартаменты в Виареджо, Италия

150 м² 3 3

Во Вьяреджо, являющемся одним из лучших морских курортов Тосканы, продаются апартаменты класса люкс с видом на море. Несмотря на расположение в двух шагах от моря и исторического центра города, объект позволяет насладиться уединением и тишиной. Аттик площадью 130 кв. м расположен на втором и последнем, третьем, этаже дома, построенного в...

Lionard Luxury Real Estate

1 700 000 €

Вилла в Грианте, Италия

300 м² 5 3

В Грианте, в 100 метрах от озера продается недавно отремонтированная историческая вилла с частным садом, террасами и верандой с панорамным видом на озеро. Общая площадь виллы составляет 300 кв.м. На первом этаже расположена гостиная с камином, выход на панорамную террасу, полностью оборудованная кухня и выход в сад; на втором и третьем этажах...

Palazzo Estate

1 800 000 €

Дом в Брешии, Италия

3200 м² 8 3

В окрестностях Брешии, недалеко от Франчакорты, выставлен на продажу дворец XV века, отреставрированный в начале XX века с участием миланского архитектор Луиджи Комолли. При реставрации дворец сохранил многие элементы оригинальной отделки. К вилле прилегает очаровательная кирпичная башенка и веранда, окруженная пятью арками. Потолки и стены...

Lionard Luxury Real Estate

2 380 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

500 м² 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом престижном районе города Лацизе, в 500 метрах от центра городка, мы предлагаем к продаже элегантную и изысканную виллу с частным садом и видом на озеро, расположенную на двух надземных этажах и большом полуподвальном этаже. Дом расположен в жилом квартале, состоящем из одних вилл, и был недавно отремонтирован с использованием самых...

GH Estate

1 500 000 €

Вилла в Неаполе, Италия

170 м² 3 2

В одном из самых элитных районов Анакапри, недалеко от исторического центра города, выставлена на продажу роскошная вилла с невероятным видом на морскую панораму. Площадь здания составляет около 170 кв.м. Вилла располагает одним этажом и имеет отдельны вход. Ее помещения представлены светлой гостиной с оригинальным камином, современной...

Lionard Luxury Real Estate

2 950 000 €

Дом в Италии

1000 м² 40 19 20

Эта замечательная престижная собственность состоит из нескольких зданий площадью около 1000 кв.м (в общей сложности 19 спален и 20 ванных комнат). Некоторые дома датируются XV веком, эти здания строились вокруг древней маслобойни, характерные элементы которой частично сохранилась, например, старинный жернов, находящийся внутри. Основной корпус...

Great Estate

1 900 000 €

Особняк в Массарозе, Италия

1180 м² 12 12

Историческое поместье 17 века , в 10 км от пляжей Весрилии в Тосканена Поместье состоит из 1180 кв.м построек парка 3500 кв.м. и земельного участка 3 га Главная вилла 17 го века состоит из 3 этажей + цокольный На первом этаже, площадью около 345 квадратных метров, находится большая двойная гостиная и несколько залов, библиотека, столовая , а...

ITALCASA

5 800 000 €

Вилла в Ачиреале, Италия

1800 м² 7 7

Предлагаемая вилла расположена на въезде в природную зону парка вулкана Этна, в Санта Венерина, в провинции Катания. Двухэтажная вилла состоит из нескольких зданий и занимает 1800 кв. м. Первый этаж отведен под зоны отдыха: кинозал, бильярдную и тренажерный зал. Здесь же находится спа в 150 кв. м. с бассейном, джакузи, сауной и верандой. Верхний...

Lionard Luxury Real Estate

3 000 000 €

Вилла в Рагузе, Италия

350 м² 3 3

В Рагузе Ибла, среди зеленых холмов, выставлена на продажу роскошная резиденция площадью 350 кв. м., с панорамным бассейном и садом в 35 000 кв. м. Усадьба класса люкс имеет два уровня: на первом этаже пространство вмещает кухню с полуостровом, обеденную зону и гостиную, также здесь расположена прачечная и столовая. Выше находятся 3 спальни,...

Lionard Luxury Real Estate

2 150 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

320 м² 4 4

На холмах Гарды, в местечке Ай Беати, откуда открывается захватывающий вид на озеро Гарда, стоит эта вилла. Подъезд к вилле осуществляется по частной дороге, усаженной величественными деревьями и утопающей в чарующем винограднике. Беспрецедентный вход, прелюдия к роскоши и эксклюзивности, которые ожидают вас внутри. На первом этаже, в самом...

Rentsale

2 900 000 €

Дом в Пизе, Италия

800 м² 20 10 13

САН МИНИАТО // 800 КВ М // 4 АПАРТАМЕНТА // 10 СПАЛЕН // 13 ВАННЫХ КОМНАТ // ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КУХНЯ // ПРИСТРОЙКА // САД // 32 ГА УЧАСТОК // БАССЕЙН Вилла с панорамным видом расположена в загородной местности Тосканы, недалеко от городка Сан-Миниато. Ранее вилла была средневековым замком, датированным 786 годом нашей эры, известного как...

Mercury Group

1 500 000 €

Ферма в Фояно-делла-Кьяне, Италия

400 м² 5 5

Расположенный в Валь-ди-Кьяна, провинция Ареццо, этот каменный особняк с пристройкой предлагает уникальную возможность насладиться тосканской сельской местностью. Основной дом и гостевая пристройка занимают 400 кв. м и окружены парком площадью 2000 кв. м с бассейном с панорамным видом. Особняк удобно расположен недалеко от Ареццо, Монтепульчано,...

Lionard Luxury Real Estate

3 000 000 €

Вилла в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия

1600 м² 10 4 5

Alba Luxury - Prestige Properties

2 200 000 €

Вилла в Камайоре, Италия

250 м² 6 4 5

Alba Luxury - Prestige Properties

7 500 000 €

Апартаменты в Гаворрано, Италия

1900 м² 15 8 10

Alba Luxury - Prestige Properties

1 800 000 €

Вилла в Латина, Италия

233 м² 6 5

На живописном острове Понца, полумесяцем омываемом водами Тирренского моря у залива Гаэта, выставлена на продажу эта очаровательная вилла с бассейном. Резиденция состоит из трех зданий, предлагающих в общей сложности 233 кв. м жилой площади. Снаружи панорамная терраса площадью 30 кв. м - привилегированное место для моментов отдыха, где можно...

Lionard Luxury Real Estate

2 300 000 €

Вилла в Черво, Италия

300 м² 4 3

В нескольких минутах от Империи, на возвышенности с видом на море и деревню Черво, находится эта роскошная вилла на Ривьере ди Поненте. Вилла площадью 300 кв. м, окруженная садом в 8000 кв. м, сочетает современный комфорт и лигурийское очарование. Открытые пространства включают бассейн, панорамную крышу и просторные террасы, идеально подходящие...

Lionard Luxury Real Estate

4 800 000 €

Вилла в Монополи, Италия

750 м² 3 5

В Монополи, в провинции Бари, выставлена на продажу роскошная вилла, расположенная в 400 метрах от моря. Сказочная резиденция окружена частным садом площадью в один гектар. В очаровательном саду выстроен великолепный бассейн с большой открытой беседкой для приятного времяпрепровождения на открытом воздухе. Вилла состоит из двух корпусов общей...

Lionard Luxury Real Estate

Посмотреть ещё 1310 похожих объектов

Источники: 1) WISE.com, 2) Marcigaglia.it, Studio.Petrillo, 3) Voglio la piscina

Фото: база объектов prian.ru, Unsplash (Mariya Georgieva, Dimitry B)

Условия цитирования материалов Prian.ru