Элитный – не просто эпитет. Проверьте, относится ли ваш дом к жилью класса люкс. По итальянским меркам

Во-первых, это престижно…

Конечно, приятно сознавать, что твоя вилла по-настоящему элитная и даже сертификат об этом имеется. Но основная причина поинтересоваться классификацией дома совсем иная.

Дело в том, что в Италии ставки налогов на недвижимость зависят от того, к какому классу относится объект. Поэтому категорию жилья обязательно нужно выяснить перед его покупкой. А ещё – класс можно повысить или понизить за счёт ремонта. Рассказываем обо всём по порядку.

Заплати налоги

Итак, какие налоги платят покупатели элитного жилья?

Регистрационный налог (imposta di registro). Стандартный налог на покупку недвижимости в Италии составляет 9%. Но для тех, кто приобретает для себя основное жильё, действует льгота: они платят всего 2%. Так вот, при покупке элитного объекта эта льгота не применяется, и заплатить придётся все 9%.

НДС (IVA). При покупке нового объекта покупатель уплачивает НДС. Его ставка равна 4% для льготной категории (резиденты Италии, покупающие основное жильё), 10% – для всех остальных и 22% – для покупателей элитного жилья.

Муниципальный налог (IMU). Его ставка определяется муниципалитетом и обычно находится в диапазоне 0,4–0,76% от кадастровой стоимости. От этого сбора также освобождаются¹ владельцы основного места жительства, но только если оно не относится к классу люкс.

Налог на богатство (IP). Его платят те, в чьей собственности находятся объекты дороже €700 тыс. Ставка зависит от цены объекта и может составлять от 0,2 до 3,5%. Этого сбора в ряде случаев можно избежать, например, распределив собственность между супругами.

Элитная жилая застройка на берегу озера Комо

Подробнее о налогах в Италии

• При покупке недвижимости
• При владении недвижимостью

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Домики бывают разные

Для записи в кадастр жилые объекты делятся на следующие типы².

Как будет «элитный» по-итальянски?

Как видно из таблицы вверху, к классу люкс (di lusso) относятся здания категорий А/1, А/8 и А/9. Но если с дворцами и замками всё более-менее понятно, как определяют, относится ли к классу роскошного жилья просто большая квартира или дом? Для этого действует следующая система.

Вид на элитный жилой посёлок рядом с Неаполем

Общие критерии

1. Дом находится в зоне градостроительной планировки, предназначенной для вилл и частных парков.
2. Площадь земельного участка превышает 3 тыс. кв. м.
3. Объём здания превышает 2 тыс. куб. м или на участке, где находится здание, на каждые 100 кв. м поверхности приходится менее 25 куб. м застройки.
4. К индивидуальному дому относится бассейн размером более 80 кв. м или теннисный корт с дренажным покрытием более 650 кв. м.
5. Общая площадь дома превышает 200 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест), а относящийся к нему участок минимум в шесть раз больше здания.
6. Полезная площадь объекта (то есть общая площадь, включая стены) превышает 240 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест).
7. Дом находится в дорогом районе: стоимость земли в полтора раза или более превышает стоимость постройки.
8. У дома четыре или больше характеристик элитного жилья (см. таблицу ниже).

Характеристики элитного жилья

Чтобы отнести дом к категории люкс, он должен соответствовать четырём и более критериям.

Пример элитной виллы на Липари. Подробнее о ней читайте здесь

Переходим из класса в класс

Вся эта сложная система оценки применяется главным образом для новостроек, однако если владелец жилья добавит что-то из элементов класса люкс, это может изменить классификацию объекта.

Например, у вас есть загородный дом с большим участком, и вы решили устроить на своей территории бассейн. Если площадь бассейна будет превышать 80 квадратов или у вашей недвижимости есть другие признаки роскошного жилья, велики шансы, что объект переведут в премиальный класс.

Однако это не произойдёт автоматически. Для начала, изменения такого уровня обязательно нужно согласовывать. То есть вы представляете план работ, и его оценивает техник кадастра. После утверждения преобразований он вносит изменения в кадастровый план объекта. Далее он может произвести переоценку объекта и изменить его класс.

При этом влиять на его решение будет и окружение дома. Если здание находится среди домов категорий А/1 или А/8, с большой вероятностью его тоже отнесут к роскошному жилью³. А если вокруг дома А/2 или А/7, то существующая категория может быть сохранена. С момента перевода жилья в класс люкс налоги будут рассчитываться по соответствующей ставке. 

Теоретически можно и понизить категорию дома – скажем, засыпать бассейн или снести теннисный корт. Однако вряд ли кто-то будет сознательно портить своё имущество даже ради снижения ставки налога.

Примеры роскошной недвижимости в Италии, которую продают сейчас

2 700 000 €

Поместье у озера Гарда, Италия

560 м² 6 5

Этот маленький городок на озере Гарда, превратился в туристический центр с начала 800-х годов и сегодня продолжает очаровывать всех тех, кто приезжает сюда. Любой, попавший сюда, мечтает о доме в этом уголке рая на озере Гарда. Мы предлагаем для продажи старинный отремонтированный дом девятнадцатого века с большим сад 4200 кв. м. с...

GH Estate

2 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

370 м² 5 6

описание Эта уникальная недвижимость с захватывающим видом на озеро Гарда, находится всего в 5 км от центра города Сало. Вилла расположена в очень спокойном районе. Дом разделен в основном на две части, которые взаимосвязаны межу собой. Главный дом в классическом стиле и с теплой отделкой в выборе отделки и меблировки полностью...

GH Estate

9 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

450 м² 7 4

Дезенцано дель Гарда, Эта потрясающая вилла расположена в знаменитом городке Дезенцано дель Гарда, в нескольких минутах ходьбы от центра и старого города. Вилла расположена на первой линии и имеет общую площадь около 500 квадратных метров. На территории сада находится также отдельное жильё, используемое для гостей или обслуживающего персонала....

GH Estate

2 000 000 €

Вилла в Комо, Италия

300 м² 3 3

Новая вилла расположена в коммуне Торно на озере Комо в привилегированном месте с панорамными видами на озеро. Вилла полностью оборудована, включает частный лифт, систему умный дом. На вилле расположены террасы с захватывающими видами и два гаража на 2 автомобиля и на 1. Расстояния: Комо – 3,5 кмБелладжо – 27 кмМилан – 52 кмЛугано – 35...

NF Group

2 850 000 €

Ферма в Больсене, Италия

1100 м² 9 11

В живописных окрестностях Лацио, в провинции Витербо, выставлен на продажу роскошный агротуристический комплекс с частным пляжем и выходом к ослепительному озеру Больсена, самому большому озеру вулканического происхождения в Европе. Территория комплекса включает в себя десять гектаров, часть из которых отведена под посевные площади, фруктовые и...

Lionard Luxury Real Estate

3 350 000 €

Вилла в Италии

886 м²

Италия, 98 км от Рима Приватная вилла в 20 м от пляжа Площадь виллы 886 м2 Красивый сад Цена: 3 350 000€

ИНДОМ

2 300 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

415 м² 6 3 5

Лонато-дель-Гарда. На холмистой местности с прекрасным видом на озеро, мы предлагаем к продаже эту великолепную виллу, полностью отреставрированную. Раньше это был фермерский дом. Умелая рука владельца сделала эту недвижимость уникальной благодаря маниакальному вниманию к деталям. Большой парк площадью 6.000 кв.м. Здесь также есть...

GH Estate

2 250 000 €

Вилла в Тоди, Италия

550 м² 6 8

В сельской местности Умбрии, недалеко от Перуджи, выставлена на продажу элитная вилла, датируемая XVIII веком. Вилла окружена пышным парком и состоит из трех этажей общей площадью 550 кв.м. В недавнем времени особняк был полностью отреставрирован и отделан ценными материалами и роскошной отделкой. Участок, окружающий виллу, простирается на пять...

Lionard Luxury Real Estate

7 100 000 €

Вилла на озере Лугано, Италия

540 м² 7 7

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла Пьяццора была построена в районе Кампионе-д'Италия, очень уединенная и тихая, легко доступная и с захватывающим видом на озеро Лугано. Роскошная вилла 820 кв.м с фантастическим панорамным бассейном, окружена большим садом 1447 кв.м. Цокольный этаж: З спальни и З ванные комнаты, подсобные помещения, сауна фитнес-зал, кладовая,...

GH Estate

1 850 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

320 м² 3 2 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы предлагаем к продаже виллу на стадии строительства находящуюся в комплексе состоящем из вилл, расположенный очень близко к озеру. Недвижимость будет построена с соблюдением всех современных строительных мер. Вилла будет располагаться на двух уровнях, плюс подземный этаж. Первый этаж характеризуется светлой гостиной зоной и ванной...

GH Estate

4 200 000 €

Замок в Пьяченце, Италия

1100 м² 8 8

На вершине горы Оккино в долине Нуре всего в получасе езды от Пьяченцы продается старинная крепость 12 века, окруженная парком в 27 га с идеально ухоженными лужайками, вековыми деревьями, ботаническими садами и лесными массивами. Здание построено из камня, имеет квадратную угловую башенку, окаймленную гвельфскими бойницами. Сейчас усадьба общей...

Lionard Luxury Real Estate

3 500 000 €

Таунхаус в Паникале, Италия

3066 м² 34 30 33

Собственность на продажу состоит из старинного палаццо эпохи Возрождения площадью 1 500 кв.м с профессиональной кухней, служебными помещениями/раздевалками, санузлами для персонала на цокольном этаже; reception, бара и большого ресторанного зала на первом этаже; большого зала для проведения конференций и торжественных встреч, а также трех...

Great Estate

1 700 000 €

Вилла в Капаннори, Италия

1000 м² 15 11

В Тоскане, недалеко от средневекового города Лукки, выставлена на продажу сказочная вилла, первые упоминания о которой относятся к 988 году. Тогда здание представляло собой просторный дом с мельницей, входивший в старинный приход Сургоминьо. В шестнадцатом веке мельница была преобразована в пресс для выжимки оливкового масла, благодаря чему...

Lionard Luxury Real Estate

2 800 000 €

Вилла в Сондрио, Италия

1050 м² 6 5

Продаётся великолепная панорамная вилла с бассейном в горном курорте Вальтеллина, в сердце Альп. Она расположена всего в нескольких минутах от горнолыжного курорта Априка, популярного в Ломбардии. Вилла находится в городке Теглио, известном своей гастрономией и прекрасными пейзажами. Валлеттина будет также одним из хозяев зимних Олимпийских игр...

Lionard Luxury Real Estate

1 900 000 €

Вилла в Савоне, Италия

880 м² 4 4

В Тойрано, в провинции Савона, продается старинная вилла постройки XIX века. Особняк площадью покоев 880 кв. м с 1000 кв. м ухоженного сада украшен панорамными террасами, одна из которых находится на вершине живописной башенки, открывая вид на бескрайнее море. Четырехэтажная вилла встречает большим залом для приемов, далее расположены две...

Lionard Luxury Real Estate

1 800 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

200 м² 5 3

Объект под сдачу

Форте дей Марми, Виттория Апуана, в окружение пиниевого леса, в двух шагах от моря, продается вилла дуплекс со своим индивидуальным большим участом с трех сторон виллы. Вилла в хорошем сотоянии , площадью 200 кв.м. предлагает: На первом этаже - Гостиная с кухней, одноместная спальня, санузел и две большие террасы. На втором этаже – 4...

ITALCASA

4 500 000 €

Ферма во Флоренции, Италия

800 м² 12 6

Продаётся роскошное панорамное поместье площадью 800 кв.м на территории заповедника Монте Морелло в Тоскане, всего в нескольких шагах от Флоренции. Среди впечатляющих особенностей - частный парк в 80000 кв.м, два бассейна, шведская сауна и панорамный джакузи. Виллы в тосканском стиле расположены в окружении красивых лесов, включая главную виллу,...

Lionard Luxury Real Estate

2 990 000 €

Квартира в Генуе, Италия

850 м² 12 5 4

Палаццо Клементе делла Ровере -это изящное здание, расположенное на центральной и престижной улице Виа Рома в Генуе, введенное 13 июля 2006 года в список 42 дворцов, зарегистрированных в Ролли в Генуе, которые были внесены в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Построен Клементе Делла Ровере между 1580 и 1581, дворец выглядит как сложный организм,...

Mercury Group

3 300 000 €

Вилла в Неаполе, Италия

500 м² 6 5

Продаётся вилла класса люкс в Боскотреказе между Неаполем, Сорренто и Помпеями. Это современная резиденция на трёх уровнях с бассейном, фитнес-зоной и садом, общей площадью 5000 кв. м. Панорамный вид открывается на Везувий, Капри и залив Кастелламмаре. Вилла имеет 500 кв. м общей площади и представляет собой сочетание элегантности и уединения....

Lionard Luxury Real Estate

1 500 000 €

Пентхаус в Форте деи Марми, Италия

120 м² 1 2

Новый пентхаус площадью 120 кв. м в центре Форте-дей-Марми с видом на Фортино и террасой на крыше, свободной со всех сторон, с видом на море. Частный лифт. Имеется спальня с двуспальной кроватью с возможностью обустройства дополнительной спальни, 2 ванные комнаты. Оснащение: эффектное светодиодное освещение, проектор, 2 телевизора, винный...

Rentsale

Посмотреть ещё 1075 похожих объектов

Источники: 1) WISE.com, 2) Marcigaglia.it, Studio.Petrillo, 3) Voglio la piscina

Фото: база объектов prian.ru, Unsplash (Mariya Georgieva, Dimitry B)

Условия цитирования материалов Prian.ru