Элитный – не просто эпитет. Проверьте, относится ли ваш дом к жилью класса люкс. По итальянским меркам

Во-первых, это престижно…

Конечно, приятно сознавать, что твоя вилла по-настоящему элитная и даже сертификат об этом имеется. Но основная причина поинтересоваться классификацией дома совсем иная.

Дело в том, что в Италии ставки налогов на недвижимость зависят от того, к какому классу относится объект. Поэтому категорию жилья обязательно нужно выяснить перед его покупкой. А ещё – класс можно повысить или понизить за счёт ремонта. Рассказываем обо всём по порядку.

Заплати налоги

Итак, какие налоги платят покупатели элитного жилья?

Регистрационный налог (imposta di registro). Стандартный налог на покупку недвижимости в Италии составляет 9%. Но для тех, кто приобретает для себя основное жильё, действует льгота: они платят всего 2%. Так вот, при покупке элитного объекта эта льгота не применяется, и заплатить придётся все 9%.

НДС (IVA). При покупке нового объекта покупатель уплачивает НДС. Его ставка равна 4% для льготной категории (резиденты Италии, покупающие основное жильё), 10% – для всех остальных и 22% – для покупателей элитного жилья.

Муниципальный налог (IMU). Его ставка определяется муниципалитетом и обычно находится в диапазоне 0,4–0,76% от кадастровой стоимости. От этого сбора также освобождаются¹ владельцы основного места жительства, но только если оно не относится к классу люкс.

Налог на богатство (IP). Его платят те, в чьей собственности находятся объекты дороже €700 тыс. Ставка зависит от цены объекта и может составлять от 0,2 до 3,5%. Этого сбора в ряде случаев можно избежать, например, распределив собственность между супругами.

Элитная жилая застройка на берегу озера Комо

Подробнее о налогах в Италии

• При покупке недвижимости
• При владении недвижимостью

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Домики бывают разные

Для записи в кадастр жилые объекты делятся на следующие типы².

Как будет «элитный» по-итальянски?

Как видно из таблицы вверху, к классу люкс (di lusso) относятся здания категорий А/1, А/8 и А/9. Но если с дворцами и замками всё более-менее понятно, как определяют, относится ли к классу роскошного жилья просто большая квартира или дом? Для этого действует следующая система.

Вид на элитный жилой посёлок рядом с Неаполем

Общие критерии

1. Дом находится в зоне градостроительной планировки, предназначенной для вилл и частных парков.
2. Площадь земельного участка превышает 3 тыс. кв. м.
3. Объём здания превышает 2 тыс. куб. м или на участке, где находится здание, на каждые 100 кв. м поверхности приходится менее 25 куб. м застройки.
4. К индивидуальному дому относится бассейн размером более 80 кв. м или теннисный корт с дренажным покрытием более 650 кв. м.
5. Общая площадь дома превышает 200 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест), а относящийся к нему участок минимум в шесть раз больше здания.
6. Полезная площадь объекта (то есть общая площадь, включая стены) превышает 240 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест).
7. Дом находится в дорогом районе: стоимость земли в полтора раза или более превышает стоимость постройки.
8. У дома четыре или больше характеристик элитного жилья (см. таблицу ниже).

Характеристики элитного жилья

Чтобы отнести дом к категории люкс, он должен соответствовать четырём и более критериям.

Пример элитной виллы на Липари. Подробнее о ней читайте здесь

Переходим из класса в класс

Вся эта сложная система оценки применяется главным образом для новостроек, однако если владелец жилья добавит что-то из элементов класса люкс, это может изменить классификацию объекта.

Например, у вас есть загородный дом с большим участком, и вы решили устроить на своей территории бассейн. Если площадь бассейна будет превышать 80 квадратов или у вашей недвижимости есть другие признаки роскошного жилья, велики шансы, что объект переведут в премиальный класс.

Однако это не произойдёт автоматически. Для начала, изменения такого уровня обязательно нужно согласовывать. То есть вы представляете план работ, и его оценивает техник кадастра. После утверждения преобразований он вносит изменения в кадастровый план объекта. Далее он может произвести переоценку объекта и изменить его класс.

При этом влиять на его решение будет и окружение дома. Если здание находится среди домов категорий А/1 или А/8, с большой вероятностью его тоже отнесут к роскошному жилью³. А если вокруг дома А/2 или А/7, то существующая категория может быть сохранена. С момента перевода жилья в класс люкс налоги будут рассчитываться по соответствующей ставке. 

Теоретически можно и понизить категорию дома – скажем, засыпать бассейн или снести теннисный корт. Однако вряд ли кто-то будет сознательно портить своё имущество даже ради снижения ставки налога.

Примеры роскошной недвижимости в Италии, которую продают сейчас

2 320 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

240 м² 5 5

В центре Милана, на верхнем этаже элегантного здания в стиле «Либерти», продается пентхаус площадью 240 м². Недвижимость разделена на два блока, каждый с отдельным входом и собственной кладовой, полностью отреставрирован и меблирован. Всего здесь 5 спален, 5 ванных и 8 балконов. Главная квартира (110 м²) включает просторную гостиную с кухней...

Lionard Luxury Estate

2 200 000 €

Дом в Италии

414 м² 12 4 4

Наше предложение для вас - очаровательный загородный дом в самом сердце Тосканы, в муниципалитете Кастельфранко-Пиандискò (провинция Ареццо). Здание XX века, полностью отреставрированное в 2012 году, находится в отличном состоянии. Недвижимость состоит из фермерского и гостевого домов. Основной корпус имеет общую жилую площадь около 290 кв.м...

Great Estate

1 950 000 €

Вилла в Фрозиноне, Италия

1000 м² 7 9

Предлагаемая старинная резиденция расположена в холмистой местности Эсперия, в провинции Фрозиноне, всего в двадцати километрах от моря, недалеко от элитных курортов Гаэта и Сперлонга, и побережья Сан Феличе Чирчео. Особняк отличается приватностью, благодаря большой территории площадью в два гектара, засаженной оливковыми деревьями и вековыми...

Lionard Luxury Estate

9 000 000 €

Вилла в Дезенцано-дель-Гарда, Италия

750 м² 7 8

Эксклюзивная недвижимость с собственным пирсом, пляжем и небольшим парком с ландшафтным дизайном располагается в престижной зоне озера с развитой инфраструктурой. На первом из трех этажей виллы площадью 780 кв. м находится дневная зона, включающая холл, двойной зал с камином и видом на сад и озеро, столовую, просторную кухню, гостиную, чайную...

ITALCASA

3 880 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

235 м² 8 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя эту великолепную отдельную виллу, расположенную в привилегированном месте на озере Гарда. Погруженная в атмосферу абсолютного спокойствия, вилла предлагает просторные и светлые комнаты и захватывающий вид на кристально чистые воды озера. Вилла окружена ухоженным садом со средиземноморскими растениями и располагает...

GH Estate

3 200 000 €

Ферма в Перудже, Италия

2000 м² 15 15

В Умбрии, недалеко от Перуджи, продается элитное поместье, состоящее из шести построек и в общей сложности насчитывающее десять отдельных апартаментов. Площадь внутренних помещений составляет 2000 кв.м. Площадь окружающего виллу участка: 127,6 гектаро. 7000 кв..м овтедено под виноградники и оливковые рощи. Виноградники до сих пор производят вино...

Lionard Luxury Estate

3 950 000 €

Вилла в Перудже, Италия

1400 м² 7 7

У подножия Перуджи раскинулась усадьба площадью 27 га с средневековым комплексом площадью 1 400 м², включающим 5 зданий. Комплекс окружён оливковыми рощами, виноградниками и лесами, оснащён бассейном, кортом и современной винодельней, сочетая исторический шарм современный комфорт. Главный дом на двух уровнях включает просторную гостиную с...

Lionard Luxury Estate

1 700 000 €

Доходный дом в Монтальчино, Италия

1000 м²

В провинции Сиена продается античный каменный дом с потрясающим видом. Дом , площадью 700 кв.м. разделен на 7 апартаментов, в общей сложности 11 спален, 11 ванных комнат Главное здание состоит из 3 уровней: На цокольном этаже находятся винный погреб, прачечная и большая многофункциональная комната. Первый этаж состоит из светлого холла,...

ITALCASA

3 500 000 €

Отель, гостиница в Ливорно, Италия

860 м²

В Ливорно продается отель класса люкс, расположенный на панорамной возвышенности. Вилла представляет собой современную постройку неправильной формы, состоящую из двух этажей и имеющую площадь 800 кв. м., не считая террасы в 700 кв. м. с видом на море, пригодную для организации обедов и ужинов на открытом воздухе. В особенно ясные дни с террасы...

Lionard Luxury Estate

6 100 000 €

Вилла в Риме, Италия

600 м² 4 4

В зелёной и престижной зоне Рима, недалеко от центра, выставлена на продажу современная вилла площадью 600 кв. м с садом в 1000 кв. м, бассейном, спа-зоной, тренажёрным залом, пристройкой и гаражом на четыре машины. Резиденция расположена на возвышенности, с панорамным видом и доступом к ключевым районам города. На первом этаже — просторная...

Lionard Luxury Estate

4 600 000 €

Вилла в Милане, Италия

1100 м² 19 15

В престижном районе Маджолина в Милане продается старинная вилла в стиле нео-средневекового Либерти, датируемая началом XX века. Здание площадью 1 100 кв.м. включает три надземных этажа и подвал, а также пристройку на 50 кв.м. с двумя спальнями и ванными. Вилла располагает 18 спальнями, гаражом, панорамной террасой (80 кв.м.), внутренним двором...

Lionard Luxury Estate

11 500 000 €

Ферма в Гроссето, Италия

3000 м² 30 30

Прекрасная недвижимость расположена в восхитительном месте живописной сельской местности Тосканы, в нескольких километрах от моря, между Гроссето и характерной приморской деревней Кастильоне-делла-Пеская. Уникальный комплекс внутренней площадью около 3000 кв. м с семью различными строениями, теннисным кортом, тремя бассейнами с баром рядом с...

Lionard Luxury Estate

2 300 000 €

Вилла в Милане, Италия

1500 м² 5 5

Продаётся старинная дворцовая резиденция, расположенная всего в нескольких километрах от Милана, в окружении живописного сада площадью 850 кв.м. Строение, с историей, уходящей корнями в XIV век, на двух уровнях, состоит из одиннадцати просторных и изысканных комнат. Главный вход ведет в частный внутренний двор с фресковым портиком, окруженный...

Lionard Luxury Estate

1 980 000 €

Вилла в Сан-Теодоро, Италия

180 м² 4 4

В Сан-Теодоро выставлена на продажу вилла с видом на море. Площадь виллы — около 180 м², а ухоженный сад с бассейном infinity занимает около 1000 м² на участке площадью более 2 га. Современный стиль, панорамные окна и автоматические системы делают виллу визуально впечатляющей и удобной для жизни. В доме гостиная с кухней, три спальни с ванными...

Lionard Luxury Estate

1 900 000 €

Вилла в Вентимилье, Италия

220 м² 4 3

На живописном побережье в Вентимилье, недалеко от границ Франции, выставлена на продажу трехэтажная вилла площадью 220 кв. м. Вилла отличается изысканным архитектурным стилем. В очаровательной башенке находятся хозяйские комнаты и большая терраса, обращенная на Юг.На первом этаже расположен просторный салон с камином, вместительная кухня и...

Lionard Luxury Estate

2 200 000 €

Вилла в Риме, Италия

770 м² 6 5 5

Описание Престижная вилла с панорамным видом на море всего в 2 км от г.Черветери, известного своими этрусскими раскопками, благодаря чему район охраняется ЮНЕСКО. Вилла расположена в 9 км от моря и прибрежного курортного городка Ладисполи, в 46 км от Рима, 35 км от аэропорта и 6 км от выезда на автостраду. Это престижный тихий район, но не...

Palazzo Estate

1 550 000 €

Вилла в Спелло, Италия

497 м² 16 5 4

Эта великолепная недвижимость занимает общую жилую площадь около 460 кв.м, распределенную на трех уровнях, и предлагает просторные, светлые и идеально спланированные помещения, обеспечивающие комфорт и функциональность. На первом этаже двойной вход ведет в очаровательную гостиную в стиле рустико, идеально подходящую для дружеских встреч, рядом...

Great Estate

4 200 000 €

Отель, гостиница в Неаполе, Италия

600 м²

В оживленном центре Неаполя, на пешеходной улице Виа Кьяйя, на продажу выставлен дизайн-отель. На площади 600 кв. м. на пяти этажах расположены 12 роскошных номеров и 13 ванных, а также 100 кв. м открытых пространств, включая панорамные балконы и открытую крышу. В 12 номерах, разделенных на стандартные и полулюксы, интерьер украшен деревянными...

Lionard Luxury Estate

4 750 000 €

Вилла в Гуардисталло, Италия

1300 м² 11 5

В самом сердце Пизанских холмов, в Казале-Мариттимо, продается уникальная вилла класса люкс XVII века площадью 1300 м² с территорией 2200 м². Архитектурный ансамбль включает главное здание и три отреставрированных фермерских дома, объединенных внутренним двором. Главная вилла сохранила аутентичные элементы: каменные стены, терракотовые полы и...

Lionard Luxury Estate

2 300 000 €

Дом в Орвието, Италия

499 м² 8 2 2

Бутик-винодельня Casale Salceta - это красивая усадьба/винодельня в Умбрии с доминирующим расположением на холмах с виноградниками зоны Орвието. Фермерский дом и кантина, часть которой расположена на первом этаже, занимают площадь около 366 кв.м. К собственности ведет частная проселочная дорога в хорошем состоянии, которая петляет между...

Great Estate

Посмотреть ещё 1057 похожих объектов

Источники: 1) WISE.com, 2) Marcigaglia.it, Studio.Petrillo, 3) Voglio la piscina

Фото: база объектов prian.ru, Unsplash (Mariya Georgieva, Dimitry B)

Условия цитирования материалов Prian.ru