Элитный – не просто эпитет. Проверьте, относится ли ваш дом к жилью класса люкс. По итальянским меркам

Во-первых, это престижно…

Конечно, приятно сознавать, что твоя вилла по-настоящему элитная и даже сертификат об этом имеется. Но основная причина поинтересоваться классификацией дома совсем иная.

Дело в том, что в Италии ставки налогов на недвижимость зависят от того, к какому классу относится объект. Поэтому категорию жилья обязательно нужно выяснить перед его покупкой. А ещё – класс можно повысить или понизить за счёт ремонта. Рассказываем обо всём по порядку.

Заплати налоги

Итак, какие налоги платят покупатели элитного жилья?

Регистрационный налог (imposta di registro). Стандартный налог на покупку недвижимости в Италии составляет 9%. Но для тех, кто приобретает для себя основное жильё, действует льгота: они платят всего 2%. Так вот, при покупке элитного объекта эта льгота не применяется, и заплатить придётся все 9%.

НДС (IVA). При покупке нового объекта покупатель уплачивает НДС. Его ставка равна 4% для льготной категории (резиденты Италии, покупающие основное жильё), 10% – для всех остальных и 22% – для покупателей элитного жилья.

Муниципальный налог (IMU). Его ставка определяется муниципалитетом и обычно находится в диапазоне 0,4–0,76% от кадастровой стоимости. От этого сбора также освобождаются¹ владельцы основного места жительства, но только если оно не относится к классу люкс.

Налог на богатство (IP). Его платят те, в чьей собственности находятся объекты дороже €700 тыс. Ставка зависит от цены объекта и может составлять от 0,2 до 3,5%. Этого сбора в ряде случаев можно избежать, например, распределив собственность между супругами.

Элитная жилая застройка на берегу озера Комо

Подробнее о налогах в Италии

• При покупке недвижимости
• При владении недвижимостью

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Домики бывают разные

Для записи в кадастр жилые объекты делятся на следующие типы².

Как будет «элитный» по-итальянски?

Как видно из таблицы вверху, к классу люкс (di lusso) относятся здания категорий А/1, А/8 и А/9. Но если с дворцами и замками всё более-менее понятно, как определяют, относится ли к классу роскошного жилья просто большая квартира или дом? Для этого действует следующая система.

Вид на элитный жилой посёлок рядом с Неаполем

Общие критерии

1. Дом находится в зоне градостроительной планировки, предназначенной для вилл и частных парков.
2. Площадь земельного участка превышает 3 тыс. кв. м.
3. Объём здания превышает 2 тыс. куб. м или на участке, где находится здание, на каждые 100 кв. м поверхности приходится менее 25 куб. м застройки.
4. К индивидуальному дому относится бассейн размером более 80 кв. м или теннисный корт с дренажным покрытием более 650 кв. м.
5. Общая площадь дома превышает 200 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест), а относящийся к нему участок минимум в шесть раз больше здания.
6. Полезная площадь объекта (то есть общая площадь, включая стены) превышает 240 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест).
7. Дом находится в дорогом районе: стоимость земли в полтора раза или более превышает стоимость постройки.
8. У дома четыре или больше характеристик элитного жилья (см. таблицу ниже).

Характеристики элитного жилья

Чтобы отнести дом к категории люкс, он должен соответствовать четырём и более критериям.

Пример элитной виллы на Липари. Подробнее о ней читайте здесь

Переходим из класса в класс

Вся эта сложная система оценки применяется главным образом для новостроек, однако если владелец жилья добавит что-то из элементов класса люкс, это может изменить классификацию объекта.

Например, у вас есть загородный дом с большим участком, и вы решили устроить на своей территории бассейн. Если площадь бассейна будет превышать 80 квадратов или у вашей недвижимости есть другие признаки роскошного жилья, велики шансы, что объект переведут в премиальный класс.

Однако это не произойдёт автоматически. Для начала, изменения такого уровня обязательно нужно согласовывать. То есть вы представляете план работ, и его оценивает техник кадастра. После утверждения преобразований он вносит изменения в кадастровый план объекта. Далее он может произвести переоценку объекта и изменить его класс.

При этом влиять на его решение будет и окружение дома. Если здание находится среди домов категорий А/1 или А/8, с большой вероятностью его тоже отнесут к роскошному жилью³. А если вокруг дома А/2 или А/7, то существующая категория может быть сохранена. С момента перевода жилья в класс люкс налоги будут рассчитываться по соответствующей ставке. 

Теоретически можно и понизить категорию дома – скажем, засыпать бассейн или снести теннисный корт. Однако вряд ли кто-то будет сознательно портить своё имущество даже ради снижения ставки налога.

Примеры роскошной недвижимости в Италии, которую продают сейчас

2 400 000 €

Ферма в Монтальчино, Италия

1800 м² 10 8

Прекрасный дом с бассейном продается в Монтальчино, среди незабываемых пейзажей классической сельской местности Тосканы, на частной территории в 130 га земли, что включает в себя 85 га пахотных земель и лесной массив с трюфелями. На участке также расположен бассейн с очаровательной беседкой и зоной для загара. Площадь недвижимости составляет...

Lionard Luxury Estate

1 650 000 €

Апартаменты в Оспедалетти, Италия

125 м² 3 2 2

В тихом резиденциальном городе Оспедалетти, с прекрасными пляжами, теплым лазурным морем, в престижной, элегантной исторической резиденции ( бывшей летней резиденции императрицы Марии Александровны) с парком, бассейном, тренажерным залом, консьерж-сервисом, видео наблюдением, предлагаем на продажу 3-х комнатную квартиру с уникальной жилой...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

2 800 000 €

Вилла в Лезе, Италия

360 м² 4 4

Продаётся эксклюзивная вилла на озере Маджоре, расположенная в элитном районе города Леза в регионе Пьемонт. Вилла имеет привилегированное панорамное расположение и была недавно отреставрирована с тщательным уходом. Она состоит из основного здания и хозяйственной постройки, общая жилая площадь составляет 360 кв. м. Вокруг виллы простирается...

Lionard Luxury Estate

1 750 000 €

Дом в Фояно-делла-Кьяне, Италия

659 м² 25 11 8

Городок Фояно-делла-Кьяна известен своим Карнавалом - красочным и оживленным фестивалем, который привлекает гостей со всей округи. Здесь, среди холмов и возделанных полей, вы можете наслаждаться жизнью в гармонии с ландшафтом, в окружении пышной природы и старинной архитектуры, где исторический шарм сочетается с современным комфортом. Дом...

Great Estate

3 900 000 €

Вилла в Стрезе, Италия

530 м² 15 6 5

Прекрасная историческая вилла с архитектурой начала XX века на озере Маджоре Прекрасная историческая вилла с архитектурой начала XX века на озере Маджоре. Расположенная на холмах, возвышающихся над Стрезой, эта историческая вилла, построенная в 1912-1914 годах, является шедевром архитектуры в стиле Либерти, полностью отреставрированным в 2020...

Palazzo Estate

2 380 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

500 м² 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом престижном районе города Лацизе, в 500 метрах от центра городка, мы предлагаем к продаже элегантную и изысканную виллу с частным садом и видом на озеро, расположенную на двух надземных этажах и большом полуподвальном этаже. Дом расположен в жилом квартале, состоящем из одних вилл, и был недавно отремонтирован с использованием самых...

GH Estate

3 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

500 м² 4

Онлайн-показ

Мы предлагаем к продаже элегантное поместье с шармом старины и видом на озеро, утопающее в парке из сосновых деревьев. Вилла с бассейном находится в изысканном месте и располагается на трех этажах, соединенных между собой лестницей. Дом имеет большую площадь и состоит из гостиной, большой столовой с видом в портик, кабинета и ванной комнаты....

GH Estate

3 400 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

450 м² 5 4

Знаменитый курорт Сирмионе Это о нём в первом веке до нашей эры латинский поэт Катулло писал «Сирмионе ла белла»; и на самом деле трудно найти более эффективные слова, чтобы описать красоту и неповторимое очарование этого живописного городка на южном берегу озера Гарда. В нескольких минутах ходьбы от замка Скалигер, возведенного...

GH Estate

8 500 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

650 м² 5 7

Чернобио, Мы предлагаем к продаже старинную виллу с прекрасным видом на озеро и на большой парк знаменитой виллы d' Este. Престижная вилла, окруженная парком площадью 6500 кв.м., засаженным редкими видами деревьев. Вилла состоит из основной виллы площадью 650 кв.м. и небольшой отдельной квартирки площадью 50 кв.м. Эта уникальная...

GH Estate

2 700 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

200 м² 3 3

Продается квартира в центре Милана, площадью 200 кв. м, на третьем этаже жилого комплекса. Имеет элегантный дизайн, балкон и большие окна, создающие атмосферу спокойствия. Расположена в районе Брера, близко к садам Индро Монтанелли и культурным достопримечательностям. Интерьер объединяет старинный шарм и современный комфорт. Гостиная с...

Lionard Luxury Estate

6 000 000 €

Вилла в Бергамо, Италия

2196 м² 4 7

Продается историческая резиденция, которая занимает возвышенное положение среди живописных холмов Брианцы, рядом с озером Лекко. Эта изысканная вилла была построена в начале XIX века в классическом ломбардском стиле и недавно прошла тщательную реставрацию. Владение находится в живописном "зеленом сердце" Ломбардии и предлагает захватывающие виды...

Lionard Luxury Estate

3 400 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

400 м² 5 5

Элегантная вилла рядом с Флоренцией. Продается прекрасная вилла в окружение радующих глаз пейзажей, в тихом и спокойном месте , всего в 15 км от Флоренции. Красивая вилла состоит из двух этажей, общей площадью 400 кв.м. и прдлагает: На первом этаже – гостиная с камином и панорамными окнодверями с выходом на террасуб меблированную для...

ITALCASA

2 900 000 €

Вилла в Пизе, Италия

1215 м² 10 13

В Тоскане продается роскошный агротуризм, датируемый XVI веком на основании старинного замка. Вилла окружена парком в 50 гектаров, территория которого отведена под оливковую рощу и живописный сад. В недавнем времени имение было полностью отреставрировано. Сегодня оно включает пять апартаментов с камином, непокрытыми балками, каменнами стенами и...

Lionard Luxury Estate

1 950 000 €

Вилла в Риме, Италия

460 м² 4 4

На территории регионального парка Вейо, в двадцати минутах езды от Рима, выставлена на продажу роскошная вилла со сказочным бассейном. Вилла отличается близостью к живописному озеру Браччано, здание окружено участком в два гектара, на территории которого расположен ослепительный сад. Вокруг бассейна выстроена зона отдыха, позволяющая с...

Lionard Luxury Estate

4 500 000 €

Вилла в Кампионе-д'Италия, Италия

458 м² 6 7

В Кампьоне-д’Италия продается современная вилла площадью 458 м² на пяти уровнях с приватным лифтом и 150 м² террас и балконов с видом на озеро Лугано. Вилла оснащена джакузи, зоной барбекю, камином и мебелью ведущих дизайнерских брендов, готова к проживанию. В комплект входят 3 парковочных места, включая гараж. Расположение обеспечивает...

Lionard Luxury Estate

7 900 000 €

Вилла в Манерба-дель-Гарде, Италия

750 м² 9 7

В регионе Ломбардия, в коммуне Манерба-дель-Гарда на берегу великолепного озера Гарда, продается вилла класса люкс. Здание было построено в прошлом веке архитектором Марко Моретти, автором многих роскошных резиденций в данной местности. Вилла имеет двухэтажную структуру и занимает площадь в 700 кв. м., в которую входят пять спален, три ванные...

Lionard Luxury Estate

1 800 000 €

Доходный дом в Стрезе, Италия

1500 м²

Всего в 10 минутах от центра Стрезы, одного из самых элегантных курортов озера Маджоре, скрывается редкое инвестиционное предложение — реконструированный жилой комплекс, ранее бывший отелем, сегодня — архитектурный холст для нового назначения. Комплекс включает 16 независимых апартаментов различной площади, каждый с просторным...

Palazzo Estate

2 650 000 €

Вилла в Варесе, Италия

525 м² 8 5 5

С видом на озеро Варезе в Биандронно, эта эксклюзивная усадьба сочетает историческое очарование, архитектурную элегантность и потрясающие виды на окружающий ландшафт. Расположенная в частном парке площадью более 16 000 м², она включает виллу XVII века, аннекс, рустикальное строение, бассейн, сады, фруктовый сад, пруд, лимонник, тройной...

Palazzo Estate

1 650 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

320 м² 3 3

ЛЕННО, озеро Комо. Предлагаем на продажу современную просторную виллу в тихом солнечном районе городка Ленно. Шикарное месторасположение с видом на озеро. Состоит из трёх этажей: первый этаж- просторная гостиная, столовая с кухней, две ванные и двухместная спальня; второй этаж- две большие спальни и ванная; нижний этаж- прачечная,...

GH Estate

1 850 000 €

Вилла в Монтеспертоли, Италия

600 м² 11 9

Оплата криптовалютой

Предлагаем на продажу поместье, площадью 20 гектаров которое объединяет в себе тосканский образ жизни, опыт производства своего вина и разведения лощадей, а также инвестиционный потенуиал. Всего в 35 минутах от Флоренции и 40 минутах от международного аэропорта, оно предлагает идеальный баланс уединения и удобства расположения. Главная Вилла и...

ITALCASA

Посмотреть ещё 1157 похожих объектов

Источники: 1) WISE.com, 2) Marcigaglia.it, Studio.Petrillo, 3) Voglio la piscina

Фото: база объектов prian.ru, Unsplash (Mariya Georgieva, Dimitry B)

Условия цитирования материалов Prian.ru