a
Версия
для печати

Элитный – не просто эпитет. Проверьте, относится ли ваш дом к жилью класса люкс. По итальянским меркам

«Элитный дом» – такое часто пишут в объявлениях о продаже недвижимости. Однако во многих случаях это лишь маркетинговый ход или персональная точка зрения застройщика. Совсем иначе в Италии: там есть чёткие критерии, по которым жильё относится к определённому классу – элитное, среднее, бюджетное и т. д. Но, в отличие от «звёздочек» в гостиничном или ресторанном бизнесе, нужна эта классификация в первую очередь не покупателям…

Во-первых, это престижно…

Конечно, приятно сознавать, что твоя вилла по-настоящему элитная и даже сертификат об этом имеется. Но основная причина поинтересоваться классификацией дома совсем иная.

Дело в том, что в Италии ставки налогов на недвижимость зависят от того, к какому классу относится объект. Поэтому категорию жилья обязательно нужно выяснить перед его покупкой. А ещё – класс можно повысить или понизить за счёт ремонта. Рассказываем обо всём по порядку.

Заплати налоги

Итак, какие налоги платят покупатели элитного жилья?

Регистрационный налог (imposta di registro). Стандартный налог на покупку недвижимости в Италии составляет 9%. Но для тех, кто приобретает для себя основное жильё, действует льгота: они платят всего 2%. Так вот, при покупке элитного объекта эта льгота не применяется, и заплатить придётся все 9%.

НДС (IVA). При покупке нового объекта покупатель уплачивает НДС. Его ставка равна 4% для льготной категории (резиденты Италии, покупающие основное жильё), 10% – для всех остальных и 22% – для покупателей элитного жилья.

Муниципальный налог (IMU). Его ставка определяется муниципалитетом и обычно находится в диапазоне 0,4–0,76% от кадастровой стоимости. От этого сбора также освобождаются1 владельцы основного места жительства, но только если оно не относится к классу люкс.

Налог на богатство (IP). Его платят те, в чьей собственности находятся объекты дороже €700 тыс. Ставка зависит от цены объекта и может составлять от 0,2 до 3,5%. Этого сбора в ряде случаев можно избежать, например, распределив собственность между супругами.

Виллы на озере Комо
Элитная жилая застройка на берегу озера Комо

Подробнее о налогах в Италии

Домики бывают разные

Для записи в кадастр жилые объекты делятся на следующие типы2.

А/1

Роскошное (люкс)

А/2

Средней ценовой категории

А/3

Эконом-класс

А/4

Бюджетное

А/5

Ультрабюджетное

А/6

Сельское

А/7

Загородные дома (дачи)

А/8

Виллы (люкс)

А/9

Замки и дворцы выдающейся художественной или исторической ценности (люкс)

А/10

Частные студии и кабинеты

А/11

Типичное для определённой местности (например, труллы – дома с остроконечной крышей, распространённые в Апулии)

Как будет «элитный» по-итальянски?

Как видно из таблицы вверху, к классу люкс (di lusso) относятся здания категорий А/1, А/8 и А/9. Но если с дворцами и замками всё более-менее понятно, как определяют, относится ли к классу роскошного жилья просто большая квартира или дом? Для этого действует следующая система.

Неаполь
Вид на элитный жилой посёлок рядом с Неаполем

Общие критерии

  1. Дом находится в зоне градостроительной планировки, предназначенной для вилл и частных парков.
  2. Площадь земельного участка превышает 3 тыс. кв. м.
  3. Объём здания превышает 2 тыс. куб. м или на участке, где находится здание, на каждые 100 кв. м поверхности приходится менее 25 куб. м застройки.
  4. К индивидуальному дому относится бассейн размером более 80 кв. м или теннисный корт с дренажным покрытием более 650 кв. м.
  5. Общая площадь дома превышает 200 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест), а относящийся к нему участок минимум в шесть раз больше здания.
  6. Полезная площадь объекта (то есть общая площадь, включая стены) превышает 240 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест).
  7. Дом находится в дорогом районе: стоимость земли в полтора раза или более превышает стоимость постройки.
  8. У дома четыре или больше характеристик элитного жилья (см. таблицу ниже).

Характеристики элитного жилья

Чтобы отнести дом к категории люкс, он должен соответствовать четырём и более критериям.

Критерий

Значение

Площадь

Общая полезная площадь превышает 160 кв. м без учёта террас, балконов, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест

Крытые и открытые террасы и балконы

Если их общая полезная площадь превышает 65 кв. м на единицу городской недвижимости

Лифты

Каждый дополнительный лифт на один подъезд считается одной характеристикой, если он обслуживает менее семи надземных этажей

Служебная лестница

Если её наличие не предусмотрено законами и правилами или необходимо для предотвращения несчастных случаев или пожаров

Грузовой или служебный лифт

Если он обслуживает менее четырёх этажей

Парадная лестница

Если её стены облицованы ценными материалами или имеют дорогую отделку средней высотой более 170 см

Высота потолков

Более 3,3 м, если строительные нормы не предусматривают большую минимальную высоту

Входные двери в квартиру со стороны лестницы

Если они выполнены из ценных пород древесины, цельного дерева или шпона, из резного или инкрустированного дерева или имеют ценные украшения

Внутренние двери

При тех же условиях, что и для входных дверей, даже если общая площадь пустот в них превышает 50% от общей поверхности

Полы

Если больше 50% их площади выполнено из ценных материалов или имеет ценную обработку

Стены

Если более 30% их общей поверхности изготовлено из ценных материалов, покрыто тканью или имеет ценную обработку

Потолки

Кессонные или украшенные лепниной или ручной росписью, за исключением небольших участков между стенами и потолками

Бассейн

Открытый или закрытый, если он относится к зданию или жилому комплексу, включающему менее 15 жилых единиц

Теннисный корт

Если он относится к зданию или жилому комплексу, включающему менее 15 жилых единиц

Вилла на Липари
Пример элитной виллы на Липари. Подробнее о ней читайте здесь

Переходим из класса в класс

Вся эта сложная система оценки применяется главным образом для новостроек, однако если владелец жилья добавит что-то из элементов класса люкс, это может изменить классификацию объекта.

Например, у вас есть загородный дом с большим участком, и вы решили устроить на своей территории бассейн. Если площадь бассейна будет превышать 80 квадратов или у вашей недвижимости есть другие признаки роскошного жилья, велики шансы, что объект переведут в премиальный класс.

Однако это не произойдёт автоматически. Для начала, изменения такого уровня обязательно нужно согласовывать. То есть вы представляете план работ, и его оценивает техник кадастра. После утверждения преобразований он вносит изменения в кадастровый план объекта. Далее он может произвести переоценку объекта и изменить его класс.

При этом влиять на его решение будет и окружение дома. Если здание находится среди домов категорий А/1 или А/8, с большой вероятностью его тоже отнесут к роскошному жилью3. А если вокруг дома А/2 или А/7, то существующая категория может быть сохранена. С момента перевода жилья в класс люкс налоги будут рассчитываться по соответствующей ставке. 

Теоретически можно и понизить категорию дома – скажем, засыпать бассейн или снести теннисный корт. Однако вряд ли кто-то будет сознательно портить своё имущество даже ради снижения ставки налога.

Примеры роскошной недвижимости в Италии, которую продают сейчас
Вилла за 1 800 000 евро в Черноббьо, Италия
1 800 000 €
Вилла в Черноббьо, Италия
350 м2 4 3
Вилла в Черноббио с внутренним лифтом расположена на 2 этажах, вдобавок вход с большим гаражом и прихожей, а также мансардный этаж открытой планировки. Общая площадь дома - 450 кв м . Отсюда открывается прекрасный вид на озеро, Вилла д'Эсте и сам город Комо. На нулевом этаже - гараж на 4 машины, прихожая, погреб и просторный холл с...
Il Globo Real Estate Lake Como
Дом за 1 950 000 евро в Сиене, Италия
1 950 000 €
Дом в Сиене, Италия
1000 м2 5 7
Красивый старинный дом площадью около 1000 кв.м. в окружении зеленых холмов Кьянти. Недвижимость расположена рядом с Пьянелла и в 10 минутах езды от Сиены по направлению к холмам Кьянти. Красивый дом площадью около 1000 кв.м., окруженный 2 Га собственной территории. Часть земли занимают 500 оливковых деревьев, примерно пол гектара отведено под...
Palazzo Estate
Вилла за 7 100 000 евро в Кампионе-д'Италия, Италия
7 100 000 €
Вилла в Кампионе-д'Италия, Италия
820 м2 7 8
Цена снижена! Потрясающая достраивающаяся вилла в Кампионе Д’Италия, в тихом районе с потрясающим видом на озеро Лугано. Площадь виллы составляет 820 кв.м плюс террасы и балконы (всего 120 кв.м), площадь участка – 1.500 кв.м Цокольный этаж - гараж на 4 автомобиля, технические помещения, винный погреб, кладовая, постирочная, сауна, фитнес зал, 3...
Palazzo Estate
Дом за 2 100 000 евро в Оссуччо, Италия
2 100 000 €
Дом в Оссуччо, Италия
250 м2 4 3
В историческом центре города Оссуччо с романтическим видом на озеро и остров Комачина, мы предлагаем красивый дом, расположенный на 4 уровнях в дополнение к частному саду с прямым выходом к озеру. Первый этаж: большая гостиная с красивым камином и панорамным кирпичным сводом, кухней, ванной комнатой и террасой. Второй этаж: две спальни, гостиная...
Palazzo Estate
Вилла за 2 700 000 евро в Пьенце, Италия
2 700 000 €
Вилла в Пьенце, Италия
510 м2 9 9
Краткое описание Продается изумительный дом площадью 510 кв.м. в районе Val d’Orcia, Тоскана. Дом включает в себя 9 спален, 9 ванных комнат, а также в недвижимость входит 1,8 Га земли и панорамный бассейн. Полное описание Дом расположен на двух этажах. На первом этаже находятся 4 светлые спальни, 5 ванных комнат, кухня, столовая, 2 гостиные и...
Palazzo Estate
Вилла за 2 000 000 евро в Вентимилье, Италия
2 000 000 €
Вилла в Вентимилье, Италия
300 м2 6 4 4
Вилла продается с уже готовым проектом на расширение жилой площади на первой береговой линии. Расположена в нескольких километрах от Французского Лазурного берега. В данный момент она составляет 120 м2, по проекту она будет составлять 300 м2. Каждый этаж имеет по две спальные комнаты, зал, две ванные комнаты. Просторный гараж на 6 машин....
AzarovS
Земля за 2 600 000 евро у озера Гарда, Италия
2 600 000 €
Земля у озера Гарда, Италия
12000 м2
Роскошная недвижимость, полностью под реставрацию, расположенная в муниципалитете Сан-Феличе-дель-Бенако и имеющая великолепный парк 12.475 м.кв. 

Вилла оборудована бассейном площадью около 250 кв. м.Фантастический вид из любой точки парка и дома.Вилла расположена в 4 мин от пристани Сан-Феличе и других важных сообщений, а также от всей...
GH Estate
Вилла за 2 150 000 евро в Карате-Брианце, Италия
2 150 000 €
Вилла в Карате-Брианце, Италия
660 м2 3 4
В нескольких километрах от Монцы и Милана продается особняк, выполненный в неоклассическом стиле и построенный в ХХ веке. Вилла была полностью отреставрирована и оснащена всеми условиями современного комфорта. Площадь четырехэтажного здания составляет 600 кв. м. На первом этаже находится гостиная с выходом в сад, кухня и ванная. Второй этаж...
Lionard Luxury Real Estate
Ферма за 13 500 000 евро во Флоренции, Италия
13 500 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
4000 м2 84 25
В окрестностях Флоренции продается вилла постройки семнадцатого века, расположенная в окружении лесов на холмистой возвышенности. Имение было построено в 1600 году и на протяжении веков переходило из владений одной аристократической семьи к другой, в том числе, вилла некогда принадлежала сенатору Ринуччини и маркизу Каппони, принимавшему в...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 2 700 000 евро в Мейне, Италия
2 700 000 €
Вилла в Мейне, Италия
600 м2 4 6
В Пьемонте, на набережной Мейны, выставлена на продажу элитная трехэтажная вилла с видом на озеро Маджоре. Вилла имеет общую площадь 600 кв. м. Первый этаж отведен под жилую зону – салон с террасой, откуда открывается вид на озеро Маджоре, столовую, кухню, прачечную и две ванные комнаты. Здесь же расположено три спальни, одна из которых оснащена...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 900 000 евро в Черноббьо, Италия
1 900 000 €
Вилла в Черноббьо, Италия
450 м2 4 6
Красивая историческая вилла, расположенная на холме Черноббьо, в очень тихом и эксклюзивном районе с потрясающим видом на озеро Комо и город. Вилла была построена в начале прошлого века и находится в отличном состоянии, так как недавно была отремонтирована. Имущество расположено на трех надземных уровнях плюс подвал. Первый этаж с прихожей,...
Palazzo Estate
Вилла за 6 900 000 евро в Вербании, Италия
6 900 000 €
Вилла в Вербании, Италия
1827 м2 8 8
На берегу озера Маджоре продается роскошная вилла, датируемая началом ХХ века. Виллу окружает пышный парк в 8500 кв.м., засаженный благоухающими цветами и пересечнный живописными аллеями. На участке также выстроен бассейн с прилегающей к нему зоной отдыха, в которую входят открытая летняя кухня, душевая и площадка для загорания — необходимые для...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 600 000 евро в Марина ди Пьетрасанта, Италия
1 600 000 €
Вилла в Марина ди Пьетрасанта, Италия
290 м2 6 7
Современный дом, выстроенная и отделанная в классическом сдержанном стиле, расположена примерно в 1км от моря. На участке есть удобное место для парковки. Площадь дома составляет 290 кв.м., участка – около 700 кв.м. На первом этаже расположен уютный большой портик, просторная гостиная, кухня, спальня и 2 санузла. На втором этаже находятся 3...
Palazzo Estate
Вилла за 1 950 000 евро в Пизе, Италия
1 950 000 €
Вилла в Пизе, Италия
240 м2 6 6
Дом находится в итальянском муниципалитете Кашина, в провинции Пиза. Расстояние до аэропорта Пизы составляет 37 км, до Флоренции – 80 км.На участке площадью 2 Га разбито 140 оливковых деревьев и есть подогреваемый бассейн-инфинити, с которого открываются роскошные виды.Главное здание площадью 240 кв. м. включает основной дом и отдельные...
Knight Frank
Вилла за 2 300 000 евро в Брианце, Италия
2 300 000 €
Вилла в Брианце, Италия
2000 м2 6 5
В Безана Брианце, в 25 км от Милана, в 10 км от Монцы и Лекко, в условиях абсолютной приватности, мы предлагаем на продажу великолепную виллу общей площадью около 2000 квадратных метров, построенную на трех уровнях и оборудованную всеми удобствами. Вилла была построена в 2008 году и оборудована ярким крытым бассейном с деревянным потолком,...
Palazzo Estate
Вилла за 2 950 000 евро в Дзоальи, Италия
2 950 000 €
Вилла в Дзоальи, Италия
500 м2 5 5 3
Вилла площадью порядка 500 кв.м, построенная в конце 70х годов, возвышается на вершине небольшого холма, покрытого средиземноморскими растениями. Такое расположение позволяет любоваться восхитительным видом моря с любого этажа дома. Панорамный вид простирается от залива Lerici до островов и Портовенере на юго-западной стороне, и до берегов...
Palazzo Estate
Апартаменты за 2 700 000 евро во Флоренции, Италия
2 700 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
255 м2 3
Новые апартаменты расположены в элегантном палаццо XIX века в районе Пьяцца д'Азельо во Флоренции. В нескольких минутах ходьбы находится знаменитый рынок Сант-Амброджо, отель Four Seasons и Кафедральный собор. Всего жилой комплекс включает 10 апартаментов. Данные апартаменты площадью 255 кв. м расположены на первом этаже и состоят из гостиной,...
Knight Frank
Вилла за 1 800 000 евро в Сан-Ремо, Италия
1 800 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
550 м2 11 7 6
В продаже просторная вилла 550 м2 в городе Сан-Ремо Продается новая вилла около 550 м2 с панорамным видом на море и прекрасным видом на город Сан-Ремо. Вилла расположена на трех этажах. Первый этаж состоит из: уютной гостинной, кухни, спальной и гардеробной комнаты, прачечной и гладильной комнаты, кладовой комнаты. Второй этаж сосотоит из: 5...
AzarovS
Вилла за 3 000 000 евро в Болонье, Италия
3 000 000 €
Вилла в Болонье, Италия
2300 м2 11 5
В Эмилия- Романья, Болонья, продаётся старинный особняк постройки 1740 года. Недавно вилла была отреставрирована и в настоящее время комплекс состоит из двух зданий площадью 700 кв. м. и 950 кв. м., и флигеля в 200 кв. м. К особняку, декорированному оригинальными фресками восемнадцатого века руки Винченцо Мартинелли, пристроена просторная...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 1 500 000 евро в Порто Черво, Италия
1 500 000 €
Дом в Порто Черво, Италия
87 м2 2
БАРНС | Порто Черво предлагает виллу с террасой, первый вход, с видом на пляж Кала-дель-Фаро. Прекрасный вид на море и прямой доступ к пляжу. Вилла состоит из двух спален, трех ванных комнат, гостиной с кухней, мезонина, трех веранд, одну из которых можно закрыть, чтобы создать третью спальню с видом на море. Реальная возможность. Более...
Barnes

Источники: 1) WISE.com, 2) Marcigaglia.it, Studio.Petrillo, 3) Voglio la piscina

Фото: база объектов prian.ru, Unsplash (Mariya Georgieva, Dimitry B)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Инвестиции, Недвижимость, Элитная недвижимость

Читайте также

Порто-Черво: как устроена жизнь на элитном итальянском курорте
Местных здесь всего пара сотен человек
Специальный налоговый режим и другие причины спроса на элитную недвижимость в Италии
Почему эту страну выбирают самые богатые люди в мире?
За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов
Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки
Ипотека в Италии. Как иностранцу приобрести недвижимость в кредит
Какие шансы у нерезидентов?
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Девять живописных итальянских городков с недорогим жильём
Среди идиллических пейзажей найдётся подходящий вариант

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Италии Коммерческая недвижимость в Италии Элитная недвижимость в Италии Апартаменты (квартиры) в Италии

Новости и статьи по теме «Италия»:

Визовый режим и вид на жительство в Италии
  • 72966
Вариантов переезда – множество
Покупают недвижимость, несмотря ни на что. Топ популярных курортов, где нет аэропорта
  • 1420
Чем они интересны и что там продают?