Элитный – не просто эпитет. Проверьте, относится ли ваш дом к жилью класса люкс. По итальянским меркам

Во-первых, это престижно…

Конечно, приятно сознавать, что твоя вилла по-настоящему элитная и даже сертификат об этом имеется. Но основная причина поинтересоваться классификацией дома совсем иная.

Дело в том, что в Италии ставки налогов на недвижимость зависят от того, к какому классу относится объект. Поэтому категорию жилья обязательно нужно выяснить перед его покупкой. А ещё – класс можно повысить или понизить за счёт ремонта. Рассказываем обо всём по порядку.

Заплати налоги

Итак, какие налоги платят покупатели элитного жилья?

Регистрационный налог (imposta di registro). Стандартный налог на покупку недвижимости в Италии составляет 9%. Но для тех, кто приобретает для себя основное жильё, действует льгота: они платят всего 2%. Так вот, при покупке элитного объекта эта льгота не применяется, и заплатить придётся все 9%.

НДС (IVA). При покупке нового объекта покупатель уплачивает НДС. Его ставка равна 4% для льготной категории (резиденты Италии, покупающие основное жильё), 10% – для всех остальных и 22% – для покупателей элитного жилья.

Муниципальный налог (IMU). Его ставка определяется муниципалитетом и обычно находится в диапазоне 0,4–0,76% от кадастровой стоимости. От этого сбора также освобождаются¹ владельцы основного места жительства, но только если оно не относится к классу люкс.

Налог на богатство (IP). Его платят те, в чьей собственности находятся объекты дороже €700 тыс. Ставка зависит от цены объекта и может составлять от 0,2 до 3,5%. Этого сбора в ряде случаев можно избежать, например, распределив собственность между супругами.

Элитная жилая застройка на берегу озера Комо

Подробнее о налогах в Италии

• При покупке недвижимости
• При владении недвижимостью

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Домики бывают разные

Для записи в кадастр жилые объекты делятся на следующие типы².

Как будет «элитный» по-итальянски?

Как видно из таблицы вверху, к классу люкс (di lusso) относятся здания категорий А/1, А/8 и А/9. Но если с дворцами и замками всё более-менее понятно, как определяют, относится ли к классу роскошного жилья просто большая квартира или дом? Для этого действует следующая система.

Вид на элитный жилой посёлок рядом с Неаполем

Общие критерии

1. Дом находится в зоне градостроительной планировки, предназначенной для вилл и частных парков.
2. Площадь земельного участка превышает 3 тыс. кв. м.
3. Объём здания превышает 2 тыс. куб. м или на участке, где находится здание, на каждые 100 кв. м поверхности приходится менее 25 куб. м застройки.
4. К индивидуальному дому относится бассейн размером более 80 кв. м или теннисный корт с дренажным покрытием более 650 кв. м.
5. Общая площадь дома превышает 200 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест), а относящийся к нему участок минимум в шесть раз больше здания.
6. Полезная площадь объекта (то есть общая площадь, включая стены) превышает 240 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест).
7. Дом находится в дорогом районе: стоимость земли в полтора раза или более превышает стоимость постройки.
8. У дома четыре или больше характеристик элитного жилья (см. таблицу ниже).

Характеристики элитного жилья

Чтобы отнести дом к категории люкс, он должен соответствовать четырём и более критериям.

Пример элитной виллы на Липари. Подробнее о ней читайте здесь

Переходим из класса в класс

Вся эта сложная система оценки применяется главным образом для новостроек, однако если владелец жилья добавит что-то из элементов класса люкс, это может изменить классификацию объекта.

Например, у вас есть загородный дом с большим участком, и вы решили устроить на своей территории бассейн. Если площадь бассейна будет превышать 80 квадратов или у вашей недвижимости есть другие признаки роскошного жилья, велики шансы, что объект переведут в премиальный класс.

Однако это не произойдёт автоматически. Для начала, изменения такого уровня обязательно нужно согласовывать. То есть вы представляете план работ, и его оценивает техник кадастра. После утверждения преобразований он вносит изменения в кадастровый план объекта. Далее он может произвести переоценку объекта и изменить его класс.

При этом влиять на его решение будет и окружение дома. Если здание находится среди домов категорий А/1 или А/8, с большой вероятностью его тоже отнесут к роскошному жилью³. А если вокруг дома А/2 или А/7, то существующая категория может быть сохранена. С момента перевода жилья в класс люкс налоги будут рассчитываться по соответствующей ставке. 

Теоретически можно и понизить категорию дома – скажем, засыпать бассейн или снести теннисный корт. Однако вряд ли кто-то будет сознательно портить своё имущество даже ради снижения ставки налога.

Примеры роскошной недвижимости в Италии, которую продают сейчас

6 000 000 €

Вилла в Лекко, Италия

1000 м² 27 8

В окрестностях Лекко, в Брианце продается роскошная вилла, основание которой было заложено еще XII веке. Площадь виллы составляет 1000 кв.м. Здание состоит из двух этажей и разделено на три отдельных апартаменты. Хозяйские апартаменты состоят из двух этажей: на первом расположена столовая, две гостиные, кабинет и большая кухня, а также несколько...

Lionard Luxury Real Estate

3 500 000 €

Вилла в Италии

1000 м²

Италия, 19 км от Рима Вилла с большим красивым садом Площадь виллы 1000 м2 Сад 10000 м2 Расстояние до моря: 47 км Элитная резиденция со всеми необходимыми объектами инфраструктуры Идеальное место для постоянного проживания Цена: 3 500 000€

ИНДОМ

3 500 000 €

Вилла в Италии

800 м²

Италия, 19 км от Рима Вилла в элитном пригороде Рима Площадь виллы 800 м2 Сад 2000 м2 Расстояние до моря: 47 км Элитная резиденция со всеми необходимыми объектами инфраструктуры Идеальное место для постоянного проживания Цена: 3 500 000€

ИНДОМ

3 700 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

400 м² 4 3

Паденьге суль Гарда, этот городок, несомненно, является одним из самых избранных мест южной части Гарды, и прекрасно подходит, как для проживания, недалеко от главных дорог северной Италии (железные дороги, автомагистрали и т.д.), так и для тех, кто хочет проводить отпуск на озере. Мы предлагаем к продаже жемчужину современной архитектуры,...

GH Estate

40 000 000 €

Замок в Италии

4200 м² 40 28 44

Alba Luxury - Prestige Properties

4 900 000 €

Вилла в Искье, Италия

450 м² 4 3

В уникальном месте с панорамным видом на море Искьи и Арагонский замок, в непосредственной близости от пляжа Картаромана и скал Сант'Анна, продается замечательная вилла. Эта эксклюзивная собственность имеет частный выход к морю и погружена в окружающую природу. Она идеально подходит для незабываемого отпуска у моря. Открытые пространства общей...

Lionard Luxury Real Estate

5 500 000 €

Отель, гостиница в Рагузе, Италия

2000 м²

На южном побережье Сицилии, в провинции прекрасного города Рагуза выставлен на продажу замечательный бутик-отель, недавно отремонтированный в соответствии с дизайн-проектом. Отель занимает привилегированное положение с видом на популярный пляж Поненте, отличающийся мягким золотистым песком. Тщательно спланированный до мельчайших деталей, отель...

Lionard Luxury Real Estate

3 750 000 €

Вилла в Черноббьо, Италия

360 м² 4 5

Недалеко от озера Комо и виллы д’Эсте выставлена на продажу роскошная современная вилла класса люкс, расположенная в элитном комплексе, в который входят еще три виллы, спроектированные знаменитым дизайнером Фрэнком Ллойдом Райтом. Вилла отличается близостью к городу, но в то же время гарантирует своим обитателям уединение и приватность. Вилла...

Lionard Luxury Real Estate

2 900 000 €

Вилла в Капаннори, Италия

900 м² 8 7

Недалеко от Лукки, в провинции Капаннори, выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная большим зеленым участком, на территории которого выстроен ослепительный бассейн. Площадь виллы составляет 900 кв.м. На первом этаже расположена просторная жилая зона с украшенной камином гостиной, обеденным залом, кабинетом, кухни и живописной таверны с...

Lionard Luxury Real Estate

3 900 000 €

Вилла в Модене, Италия

900 м² 10 10

Между Тосканой и Эмилией-Романьей, недалеко от Модены и Болоньи, выставлена на продажу роскошная усадьба с прилегающими к ней виноградниками. Вилла была сооружена около 1920 года из камня, в общей сложности она состоит из двух построек. На участке имеется очаровательный фруктовый сад и несколько террас, а также большой переливной бассейн с...

Lionard Luxury Real Estate

1 680 000 €

Вилла в Акваспарте, Италия

930 м² 15 8 10

Alba Luxury - Prestige Properties

2 900 000 €

Вилла в Сан-Ремо, Италия

300 м² 10 5 4

Предлагаем в Сан-Ремо, в эксклюзивном районе с великолепной природой, виллу в отличном состоянии с потрясающим видом на море, в тихом и уютном месте, с бассейном и ухоженным садом площадью около 3 000 м2. Вилла оптимально расположена посреди большого сада с различными зонами на двух участках. Въезд на участок осуществляется по частной дороге с...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

3 800 000 €

Ферма в Трекуанде, Италия

1000 м² 7 8

В самом сердце Тосканы, недалеко от Сиены, продается эксклюзивный фермерский дом с конюшней и бассейном, расположенный на участке площадью 60 гектаров. Это уникальное поместье, состоящее из трех отдельных зданий общей площадью 1000 кв. м, идеально сочетает аутентичность тосканской сельской местности с современными удобствами. В процессе...

Lionard Luxury Real Estate

3 200 000 €

Дом в Италии

1200 м² 20 15 13

Вилла Сансовино с бассейном в пригороде Ареццо. Вилла была полностью реставрирована. Ее дополняет гостевой дом и тех. постройка. Общая застроенная площадь 1200 кв.м. 15 спален и 13 ванных. Участок 5,5 га с виноградником и оливковой рощей. Виллу окружает парк с высокими хвойными деревьями. Ближайший населенный пункт находится в 1 км от виллы, в...

Great Estate

2 200 000 €

Вилла в Камайоре, Италия

250 м² 3 4

В зеленой зоне Камайоре, недалеко от моря в тосканской провинции Лукка, выставлена на продажу эта красивая вилла с бассейном. Дом окружен садом из оливковых деревьев и средиземноморской растительности, которая отделяет его от дороги и обрамлен лесом из дубов сосен и каштанов площадью около 3000 м2, обеспечивают уединение и неприкосновенность...

Lionard Luxury Real Estate

4 100 000 €

Ферма в Перудже, Италия

2000 м² 10 6

В сердце Умбрии, недалеко от Ассизи и Перуджи, расположен старинный фермерский дом, преобразованный в современный курорт для любителей еды и вина. Это идеальное место для изучения живописных окрестностей, предлагающих как известные города, так и уединенные уголки. Элегантное здание окружено двухгектарным парком с вековыми деревьями. Усадьба...

Lionard Luxury Real Estate

1 900 000 €

Вилла в Италии

640 м² 7 5 7

Alba Luxury - Prestige Properties

2 500 000 €

Вилла в Тремедзо, Италия

6 4

Независимая вилла недавней постройки (2005 год). На первом этаже разместились гостиная, кухня, 4 спальни, 3 ванные комнаты; а на полуподвальном этаже – большая таверна, 2 спальни и санузел. Вилла окружена собственным садом площадью 1500 кв.м с бассейном, откуда открывается красивый вид на озеро Комо. Есть бокс для 4 автомобилей....

Palazzo Estate

2 150 000 €

Вилла в Карате-Брианце, Италия

660 м² 3 4

В нескольких километрах от Монцы и Милана продается особняк, выполненный в неоклассическом стиле и построенный в ХХ веке. Вилла была полностью отреставрирована и оснащена всеми условиями современного комфорта. Площадь четырехэтажного здания составляет 600 кв. м. На первом этаже находится гостиная с выходом в сад, кухня и ванная. Второй этаж...

Lionard Luxury Real Estate

2 200 000 €

Дом в Монополи, Италия

700 м² 15 8

В историческом центре Монополи, в регионе Апулия, в 5 минутах от пляжа, продаются два уникальных здания. Сочетая апулийскую роскошь и современный дизайн, они предлагают шесть роскошных апартаментов и два номера класса люкс. Первое здание, в стиле модерн, имеет 5 двухкомнатных квартир, подвал и просторную террасу. Второе, из белого апулийского...

Lionard Luxury Real Estate

Посмотреть ещё 1317 похожих объектов

Источники: 1) WISE.com, 2) Marcigaglia.it, Studio.Petrillo, 3) Voglio la piscina

Фото: база объектов prian.ru, Unsplash (Mariya Georgieva, Dimitry B)

Условия цитирования материалов Prian.ru