Знаменитая программа «Дом за один евро» доступна и для иностранцев, в том числе из России. Рассказываем, к чему нужно быть готовым при покупке «бесплатного» жилья, как подать заявку, где искать такие объекты и дает ли сделка право на итальянский вид на жительство.
Впервые этот текст был опубликован в 2023 году. С тех пор еще больше городов в итальянских глубинках присоединились к популярной схеме восстановления экономики через продажу домов за €1 с обязательством реконструировать здание. Мы обновили статью и добавили актуальные данные на май 2025 года.
Дом за один евро в Италии: как это работает
Продажа недвижимости за один евро – это инициатива правительства Италии, которая распространяется на многие удаленные от цивилизации муниципалитеты.
Цели акции – остановить отток населения, способствовать экономическому развитию и восстановить эстетичный облик таких поселений.
Проблема оттока жителей стоит настолько остро, что некоторые муниципалитеты предлагают не только «бесплатные» дома, но и пособия для тех, кто согласится туда переехать.
Вот примеры.
Муниципалитет Пресичче-Аккуарика в итальянском регионе Апулия объявил о предоставлении безвозвратного взноса до €30 тыс., чтобы покрыть 50% расходов, связанных с покупкой жилья в этом месте.
Правительство Сардинии предлагает субсидии до €15 тыс. людям, приобретающим жилье в малонаселенных городах острова.
Власти Тосканы тоже предлагают финансовую компенсацию до €30 тыс. желающим купить дом и переехать в отдаленные муниципалитеты в горах.
При этом возможность присоединиться к программе домов за €1 имеют даже нерезиденты Италии.
Условия участия в программе
Представить проект реконструкции здания в срок, установленный муниципалитетом. Обычно этот период составляет один год от даты покупки объекта.
Уплатить налоги на регистрацию перехода права собственности и оплатить услуги нотариуса.
Начать и закончить работы в сроки, установленные муниципалитетом. Максимальный период проведения ремонтно-восстановительных работ составляет три года.
Внести возвращаемый страховой залог в качестве гарантии осуществления строительных работ (€1–10 тыс.).
Живописный городок Пратола-Пелинья в регионе Абруццо, предлагающий дома за €1. Здесь можно наслаждаться живописными ландшафтами, близостью к Риму и доступом к лыжным склонам
Иногда программы реформируют и перезапускают. Так, сицилийская деревня Самбука-ди-Сицилия в 2024 году предлагала дома по цене от €3. Это уже третий раунд после успешных продаж домов по €1 и €2. В итоге город заработал почти €20 млн и продолжает возрождаться.
Про успех этой «одноевровой лихорадки» мы рассказывали в нашем выпуске новостей.
Полный список муниципалитетов и расположение на карте можно посмотреть здесь.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая инструкция для покупателей
1. Отправка заявки на участие в программе
Первым шагом для участия в программе является отправка заявки на сайте муниципалитета. Затем нужно написать официальное письмо местным органам управления с указанием вашей мотивации.
После сбора всех заявок власти городка рассматривают их. Здесь важно учитывать: население таких муниципалитетов стареет, и власти стремятся приглашать к себе молодые семьи, которые планируют постоянно жить в городе, ведь одна из основных целей таких программ – борьба с оттоком населения.
Если на один и тот же дом претендуют несколько заявителей, приоритет будет отдан тем, кто действительно собирается поселиться в Италии.
2. Консультация с юристом и инженером
Обязательно обратитесь к местным юристам и специалистам по строительству, которые хорошо знакомы с законами и процессом восстановления домов.
Они расскажут о действующих налоговых или иных льготах, которые можно будет использовать при покупке, реконструкции и последующем содержании жилья. А также помогут рассчитать бюджет на реализацию проекта.
3. Получение налогового кода
Идентификационный налоговый код – codice fiscale, аналог ИНН, – необходим для совершения любых операций с госорганами Италии.
Его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульстве Италии в своей стране.
4. Открытие счета
Удобнее открыть счет в итальянском банке и перевести на него необходимую для покупки сумму со счета в своей стране. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Однако сейчас это не всегда возможно для россиян. Альтернатива – перевести деньги напрямую на счет нотариуса или ответственного за программу органа власти, при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
5. Внесение гарантийного депозита
Необходимую сумму нужно перечислить на счет местного органа власти. Размер залога зависит от решения местного муниципалитета и на практике составляет от €1 тыс. до €10 тыс.
6. Заключение договора
Документ подписывается у нотариуса. Если покупатель не знает итальянского, то на сделке обязан присутствовать переводчик и два свидетеля, владеющих языком.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса.
Маэнца – коммуна в регионе Лацио в центральной части Италии – тоже участвует в программе
7. Оплата сделки
Если в результате торгов стоимость объекта составила больше одного евро, то в день подписания нотариального договора нужно полностью выплатить оставшуюся сумму – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
8. Регистрация собственности
Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
В чем кроется подвох
Власти Италии идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в провинции.
Дома, участвующие в акции, находятся в запущенном состоянии и требуют полнейшей реставрации. Поэтому осуществить «итальянскую мечту» бесплатно не получится. Будущим владельцам следует подготовиться к существенным тратам на ремонт.
А это удовольствие не из дешевых, ведь речь идет не о косметическом, а о капитальном ремонте.
Фото реальных объектов, которые участвуют в программе
Финансовые вложения потребуются почти сразу, ведь по правилам новому собственнику нужно начать работу в течение нескольких месяцев и внести возвращаемый страховой залог (€1–10 тыс.). Эта сумма послужит гарантией выполнения обязательств по ремонту здания.
На регистрацию собственности уйдет около €3–7 тыс.
Закончить работы тоже нужно успеть в установленный муниципалитетом срок, обычно от года до трех лет.
Примерные затраты на ремонт небольшого по площади дома составляют €20–100 тыс.
В итоге расходы на восстановление будут сопоставимы с суммой, которая понадобится для покупки пригодного для проживания объекта со схожими характеристиками, или даже ее превысят.
Очаровательный домик с большими подсобными помещениями и садом в живописной деревушке, всего в получасе езды от моря и крупных городов.
Если вы мечтаете о тихом уголке с характером, хотите начать неспешную жизнь в итальянской деревне и не ждёте роскоши — этот домик может стать вашим. Здесь всё просто, но с потенциалом и теплом, которое...
AB PROPERTY
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
36 м²211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Представляем вашему вниманию квартиру, расположенную в престижном кондоминиуме «La Collinetta» на улице Piano Lettieri. Этот уютный уголок площадью 30 кв. м. находится на втором этаже и предлагает идеальное сочетание комфорта и...
В самом популярном туристическом городе Италии, Скалея предлагаем к продаже апартамент - студия с садом. В жилом одностоящем доме "Акапулька". Улица Пеззотти. Цокольный этаж и на первом этаже садик. Идеально подойдет паре с животными. Следующая планировка: есть коридорчик при входе, кухонный угол и длинная комната с выходом в садик....
Scalea Realty
27 000 €
Квартира в Скалее, Италия
36 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году.
Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Покупая квартиру на море, Вы получите незабываемые отпуска или даже проведете жизнь, как в сказке. Легкий бриз, шум волн, экзотические фрукты – все это подарит такая теплая и уютная страна, как Италия. Скалея – это, то место, куда...
Gabetti
28 000 €
Таунхаус в Скалее, Италия
32 м²211
Онлайн-показ
Далеко от городского шума в Parco Oliva-2, Локалитà Петроза, предлагаем квартиру на первом этаже. Состоящую из: при входе попадаете в кухню, отдельная просторная гостиная, спальня с 2 окнами, новый санузел с окном . На территории парка есть закрепленное парковочное место. Недвижимость продается меблированной, с новыми окнами и...
Scalea Realty
32 000 €
Квартира в Скалее, Италия
36 м²211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Представляем вашему вниманию очаровательную квартиру, расположенную по адресу улица Piano lettieri, в уютном кондоминиуме La Collinetta. Эта светлая резиденция, находящаяся на втором этаже, жилой площадью 30 кв.м., станет идеальным пристанищем для...
Gabetti
32 000 €
Квартира в Скалее, Италия
70 м²211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, вдыхать чистый морской воздух, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год.
Предлагаем квартиру с собственным садиком....
Gabetti
33 000 €
Квартира в Скалее, Италия
40 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Дачу в Италии иметь может каждый и даже купить неприезжая. Скалея-самый известный город в Италии по причине чистого моря и низких цен. Мы предлагаем Вам дачу на море в Италии по интересной цене. Уже 40 лет с момента постройки покупают итальянцы и наши соотечественники. Кто не открыл для себя Скалею-спешите купить.
Предлагаем к продаже...
Scalea Realty
34 000 €
Квартира в Скалее, Италия
36 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
В городе Скалея по улице Манчини в одностоящем доме "Торро" предлагаем двухкомнатную квартиру на 3 этаже жилой площади около 35 кв.метров. В доме нет лифта. Удобное расположение дома, центр города, недалеко "Деспар". Дом нахоится на равнине и рукой подать до жд вокзала. Квартира в хорошем состоянии и имеет следующую...
Scalea Realty
35 000 €
Квартира в Бельведере-Мариттимо, Италия
62 м²321
Удалённая сделка
Бельведер-Мариттимо, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных исторических городов на Тирренском побережье.
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести уютную квартиру, расположенную на первом этаже на улице Flavio Cassiodoro. Квартира с собственным приватным входом идеально подойдет для тех, кто ценит спокойствие...
Gabetti
35 000 €
Квартира в Скалее, Италия
35000 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Рады предложить вам великолепный вариант для ПМЖ, отдыха и проживания круглый год в городе Скалея. Квартира жилой площади около 37 кв.метров с балконом, расположенная по улице Пифагора, 25. Эта квартира для небольшой семьи из 2 человек. Отличный, комфортный вариант в современном стиле, как гостинечный номер с кухней. Сделан полный ремонт, новая...
Scalea Realty
35 000 €
Студия в Скалее, Италия
30 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В центре города Скалеи, всего лишь 400 метров до пляжа, предлагаем квартиру-студию, идеально походящую для сдачи. Удобная закрытая территория парка "Мимоза" имеет свободные парковочные места.Дома в хорошем сосотоянии и не требуют ремонта. Есть лифт. Квартира находится на 4 этаже, имеет жилую площадь около 30 кв.метров. Следующая...
Scalea Realty
36 000 €
Квартира в Скалее, Италия
41 м²211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Мечтаете о собственном уголке у моря, где царит атмосфера безмятежности, а вокруг вас – живописная природа и кристально чистое море? Представьте себе идеальный отдых: ласковое солнце, амуки или песок под ногами, освежающий бриз и множество...
Gabetti
36 000 €
Квартира в Скалее, Италия
55 м²321
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Gabetti
37 000 €
Квартира в Скалее, Италия
65 м²431
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию квартиру с двориком по выгодной цене в городе Скалея. Находится вдалике от городского шума по улице Piano Lettieri. Отдельный вход с улицы позволит имееть ощущение таунхауса. При входе небольшой, огрожденный двор, просторная гостиная с кухней, три спальни, санузел. Сухая, просторная квартира. Здесь Вы можете не...
Scalea Realty
37 000 €
Квартира в Скалее, Италия
44 м²211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Мечта жить у моря - сбывается, это реально, нужно просто попробовать! Италия - прекрасная страна в каждом мгновении! Если вы решили приобрести зарубежную недвижимость, то, без сомнения, солнечная и теплая Скалея – это прекрасный выбор!
Вашему...
Gabetti
37 000 €
Квартира в Скалее, Италия
30 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем в городе Скалея к продаже небольшую, уютную квартиру на втором этаже. Жилой комплекс "Чедро" расположился в дистанции до моря около 500 метров. Имеет следующую планировку: гостиная с кухней и выходом на большой балкон, спальня и новый санузел. Жилая площадь квартиры около 30 кв.метров плюс террасса около 4 кв.метров. Новый...
Scalea Realty
39 000 €
Квартира в Четраро, Италия
60 м²321
Удалённая сделка
Cetraro, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Живописное место, пользуется огромной популярностью у любителей красивых пейзажей. Мягкий теплый климат, красивейшая природа, богатое культурное наследие, ласковое Тирренское море, а гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться тишиной и спокойствием,...
Gabetti
41 000 €
Квартира в Скалее, Италия
55 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Скалея- известный курорт в Калабрии. В жилом комплексе "Edill Blu" предлагаем к продаже аппартамент на 5 этаже. Нет Лифта. Есть терраса 5 кв.метров. Жилая площадь квартиры составит около 50 кв.м. Имеет следующую планировку: просторная гостиная с кухней и выходом на террасу, две спальни, новый санузел. Свободные парковочные места....
Второй момент: большинство подобных вариантов находятся в сельских районах на юге Италии. Не каждый сможет жить в глубинке. Нужно быть морально готовым к отсутствию привычной для крупных городов инфраструктуры, да и работу найти в таких городах сложно.
Наконец, подобные объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет непросто.
В связи с этим покупатель идет на следующие риски
Заранее сложно точно просчитать расходы на ремонт, велик риск выйти за рамки бюджета. Исторически значимые постройки имеют ограничения на перепланировку и использование материалов.
Новый владелец может прийти к выводу, что не готов жить в данном месте. При этом не каждый объект удастся продать.
Если пункты договора нарушены (например, ремонт не закончен в срок), собственнику грозят серьезные штрафы. Объект могут даже изъять без возврата залоговой суммы.
Налоги на покупку и содержание в Италии начисляются от кадастровой стоимости объекта, а не от символической стоимости в €1. Это нужно учесть перед сделкой. Кроме того, разным типам собственности правительство присваивает категории, на основании которых рассчитываются налоги. Даже невзрачный дом (или пристройка) может оказаться объектом культурного наследия, и налоги в этом случае будут высокие.
Коммуна Розе в регионе Калабрия в самой южной части Апеннинского полуострова тоже принимает заявки от желающих купить здесь дом по цене чашки кофе
Право на получение ВНЖ
Приобретение жилья не дает права получить вид на жительство в Италии.
Для того чтобы оформить разрешение на длительное проживание, нужны другие основания: работа по найму, воссоединение с семьей, учеба в школах и вузах…
Для предпринимателей и профессионалов, которые самостоятельно могут обеспечить себя работой, в Италии есть специальный вид на жительство – lavoro autonomo.
Для финансово независимых иностранцев существует особый ВНЖ – residenza elettiva. Для получения статуса резидента нужно продемонстрировать достаточный пассивный доход, чтобы обеспечить свою жизнь в Италии, и официальное место проживания в стране – собственное или арендованное жилье.
Более подробно обо всех способах иммиграции читайте здесь.
А еще вы можете отправить заявку брокерам в Италии с просьбой подобрать недорогую недвижимость. В стране есть множество вариантов квартир и домов по ценам от €20 тыс. до €50 тыс., покупка которых не накладывает на вас обязательств по ремонту. Партнеры Prian бесплатно вас проконсультируют.
.jpg)
.jpg)
