Знаменитая программа «Дом за один евро» доступна и для иностранцев, в том числе из России. Рассказываем, к чему нужно быть готовым при покупке «бесплатного» жилья, как подать заявку, где искать такие объекты и дает ли сделка право на итальянский вид на жительство.
Впервые этот текст был опубликован в 2023 году. С тех пор еще больше городов в итальянских глубинках присоединились к популярной схеме восстановления экономики через продажу домов за €1 с обязательством реконструировать здание. Мы обновили статью и добавили актуальные данные на май 2025 года.
Дом за один евро в Италии: как это работает
Продажа недвижимости за один евро – это инициатива правительства Италии, которая распространяется на многие удаленные от цивилизации муниципалитеты.
Цели акции – остановить отток населения, способствовать экономическому развитию и восстановить эстетичный облик таких поселений.
Проблема оттока жителей стоит настолько остро, что некоторые муниципалитеты предлагают не только «бесплатные» дома, но и пособия для тех, кто согласится туда переехать.
Вот примеры.
Муниципалитет Пресичче-Аккуарика в итальянском регионе Апулия объявил о предоставлении безвозвратного взноса до €30 тыс., чтобы покрыть 50% расходов, связанных с покупкой жилья в этом месте.
Правительство Сардинии предлагает субсидии до €15 тыс. людям, приобретающим жилье в малонаселенных городах острова.
Власти Тосканы тоже предлагают финансовую компенсацию до €30 тыс. желающим купить дом и переехать в отдаленные муниципалитеты в горах.
При этом возможность присоединиться к программе домов за €1 имеют даже нерезиденты Италии.
Условия участия в программе
Представить проект реконструкции здания в срок, установленный муниципалитетом. Обычно этот период составляет один год от даты покупки объекта.
Уплатить налоги на регистрацию перехода права собственности и оплатить услуги нотариуса.
Начать и закончить работы в сроки, установленные муниципалитетом. Максимальный период проведения ремонтно-восстановительных работ составляет три года.
Внести возвращаемый страховой залог в качестве гарантии осуществления строительных работ (€1–10 тыс.).
Живописный городок Пратола-Пелинья в регионе Абруццо, предлагающий дома за €1. Здесь можно наслаждаться живописными ландшафтами, близостью к Риму и доступом к лыжным склонам
Иногда программы реформируют и перезапускают. Так, сицилийская деревня Самбука-ди-Сицилия в 2024 году предлагала дома по цене от €3. Это уже третий раунд после успешных продаж домов по €1 и €2. В итоге город заработал почти €20 млн и продолжает возрождаться.
Про успех этой «одноевровой лихорадки» мы рассказывали в нашем выпуске новостей.
Полный список муниципалитетов и расположение на карте можно посмотреть здесь.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая инструкция для покупателей
1. Отправка заявки на участие в программе
Первым шагом для участия в программе является отправка заявки на сайте муниципалитета. Затем нужно написать официальное письмо местным органам управления с указанием вашей мотивации.
После сбора всех заявок власти городка рассматривают их. Здесь важно учитывать: население таких муниципалитетов стареет, и власти стремятся приглашать к себе молодые семьи, которые планируют постоянно жить в городе, ведь одна из основных целей таких программ – борьба с оттоком населения.
Если на один и тот же дом претендуют несколько заявителей, приоритет будет отдан тем, кто действительно собирается поселиться в Италии.
2. Консультация с юристом и инженером
Обязательно обратитесь к местным юристам и специалистам по строительству, которые хорошо знакомы с законами и процессом восстановления домов.
Они расскажут о действующих налоговых или иных льготах, которые можно будет использовать при покупке, реконструкции и последующем содержании жилья. А также помогут рассчитать бюджет на реализацию проекта.
3. Получение налогового кода
Идентификационный налоговый код – codice fiscale, аналог ИНН, – необходим для совершения любых операций с госорганами Италии.
Его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульстве Италии в своей стране.
4. Открытие счета
Удобнее открыть счет в итальянском банке и перевести на него необходимую для покупки сумму со счета в своей стране. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Однако сейчас это не всегда возможно для россиян. Альтернатива – перевести деньги напрямую на счет нотариуса или ответственного за программу органа власти, при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
5. Внесение гарантийного депозита
Необходимую сумму нужно перечислить на счет местного органа власти. Размер залога зависит от решения местного муниципалитета и на практике составляет от €1 тыс. до €10 тыс.
6. Заключение договора
Документ подписывается у нотариуса. Если покупатель не знает итальянского, то на сделке обязан присутствовать переводчик и два свидетеля, владеющих языком.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса.
Маэнца – коммуна в регионе Лацио в центральной части Италии – тоже участвует в программе
7. Оплата сделки
Если в результате торгов стоимость объекта составила больше одного евро, то в день подписания нотариального договора нужно полностью выплатить оставшуюся сумму – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
8. Регистрация собственности
Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
В чем кроется подвох
Власти Италии идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в провинции.
Дома, участвующие в акции, находятся в запущенном состоянии и требуют полнейшей реставрации. Поэтому осуществить «итальянскую мечту» бесплатно не получится. Будущим владельцам следует подготовиться к существенным тратам на ремонт.
А это удовольствие не из дешевых, ведь речь идет не о косметическом, а о капитальном ремонте.
Фото реальных объектов, которые участвуют в программе
Финансовые вложения потребуются почти сразу, ведь по правилам новому собственнику нужно начать работу в течение нескольких месяцев и внести возвращаемый страховой залог (€1–10 тыс.). Эта сумма послужит гарантией выполнения обязательств по ремонту здания.
На регистрацию собственности уйдет около €3–7 тыс.
Закончить работы тоже нужно успеть в установленный муниципалитетом срок, обычно от года до трех лет.
Примерные затраты на ремонт небольшого по площади дома составляют €20–100 тыс.
В итоге расходы на восстановление будут сопоставимы с суммой, которая понадобится для покупки пригодного для проживания объекта со схожими характеристиками, или даже ее превысят.
Очаровательный домик с большими подсобными помещениями и садом в живописной деревушке, всего в получасе езды от моря и крупных городов.
Если вы мечтаете о тихом уголке с характером, хотите начать неспешную жизнь в итальянской деревне и не ждёте роскоши — этот домик может стать вашим. Здесь всё просто, но с потенциалом и теплом, которое...
AB PROPERTY
24 000 €
Квартира в Скалее, Италия
85 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
В самом известном курорте города Скалеи по ул. Campo Volo, в жилом закрытом комплексе "Pantano" предлагаем к продаже апартамент на 4 этаже. Жилая площадь составляет 45 кв.метров. Большая солнечеая терраса около 40 кв.метров с видом на город и море. Квартира имеет следующую планировку: просторная гостиная с кухней и выходом на первый...
Scalea Realty
24 000 €
Квартира в Скалее, Италия
30 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
В самом популярном туристическом городе Италии, Скалея предлагаем к продаже апартамент в жилом комплексе "Panorama". Самая удаленная часть города, via Piano Lettieri. Фасад дома был недавно отреставрирован. Пятый этаж, есть лифт. Следующая планировка: гостиная с кухней выходом на балкон, одна спальня, санузел. Жилая площадь квартиры...
Scalea Realty
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м2211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Каждое утро вас будит ласковое солнце, проникающее сквозь окна вашей светлой и уютной квартиры. А за окном – бескрайнее море, которое манит своей синевой и обещает новые приключения.
Представляем вашему вниманию уютную, и светлую квартиру с...
Дачу в Италии иметь может каждый и даже купить неприезжая. Скалея-самый известный город в Италии по причине чистого моря и низких цен. Мы предлагаем Вам дачу на море в Италии по интересной цене. Уже 40 лет с момента постройки покупают итальянцы и наши соотечественники. Кто не открыл для себя Скалею-спешите купить.
Предлагаем к продаже...
Scalea Realty
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
60 м233
Онлайн-показУдалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия)- один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
В очаровательном историческом центре города Скалея мы предлагаем на продажу квартиру с тремя помещениями, требующую полного ремонта. Которая идеально подойдет тем, кто хочет персонализировать свой дом или инвестировать в туристический сектор....
Scalea Realty
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
85 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру жилой площади 45 кв.метров с соляриумом 40 кв.метов, расположенной в доме на 4 этаже по улице Campo Volo в парке «Pantano». Своя закрытая, ухоженная территория. Имеется парковочная зона для машин открытого типа. Следующая планировка: гостиная с кухней и выходом на первый балкон с...
Scalea Realty
27 000 €
Квартира в Скалее, Италия
36 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году.
Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
В самом известном курортном городе Италии, Скалея предлагаем вашему вниманию к продаже квартиру-студия 200 метров от пляжа, площадью почти 35 кв.метров на этаже-земля. По факту это гаражное помещение, оборудованное в квартиру. Новый пол, санузел и мебель. Жилой комплекс с парковочной зоной называется "СОЕВЕ". Квартира состоит из: одной...
Scalea Realty
27 000 €
Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия
39 м2211
Квартира находится в прибрежном городке Санта - Мария дель Чедро, на юге Италии, расположенный в живописном регионе Калабрия, на берегу Тирренского моря, место где время замедляется, а каждый день наполнен солнцем, ароматами среднеземноморских трав и шумом волн. Квартира площадью 39 м.кв. состоит из гостинной с кухней, просторной спальни и...
TECNOCASA Franchising Network Affiliato: Studio Scalea sas di De Leo Monica & C
27 000 €
Квартира в Скалее, Италия
70 м2321
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Покупая квартиру на море, Вы получите незабываемые отпуска или даже проведете жизнь, как в сказке. Легкий бриз, шум волн, экзотические фрукты – все это подарит такая теплая и уютная страна, как Италия. Скалея – это, то место, куда...
Gabetti
28 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Выгодное предложение только на нашем сайте. Апартамент в городе Скалеи, всего лишь 800 метров от пляжа. Рядом находится жд вокзал, булачная, кафе, рестораны и супермаркеты. Квартира находится по улице Пифагора в пятиэтажном доме на третьем этаже. Есть лифт. Жилой комплекс "Il Mulino" имеет свою закрытую территорию, где можно поставить...
Scalea Realty
28 000 €
Квартира в Скалее, Италия
71 м2211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Мягкий теплый климат, красивейшая природа, богатое культурное наследие, ласковое Тирренское море, а гулять по бесконечным пляжам и наслаждаться тишиной и спокойствием, здесь одно удовольствие!
Продается квартира жилая площадь, которой 35 кв.м.,...
Gabetti
30 000 €
Таунхаус в Скалее, Италия
46 м2321
Продается трехкомнатная квартира в самом тихом районе города Скалея, расположена в парко "Vinicio2" по адресу via del Mare, площадь квартиры 46 м.кв., состоит из внутреннего дворика, лестницы ведущей на второй этаж, терассы, гостинной с кухонным уголком, прихожей, просторной спальни, маленькой спальни и ванной комнаты. Квартира...
TECNOCASA Franchising Network Affiliato: Studio Scalea sas di De Leo Monica & C
30 000 €
Квартира в Скалее, Италия
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Вашему вниманию предлагаем квартиру первом этаже общей площадью 40 кв.метров, расположенную по улице Lauro в одностоящем частном доме. Отдельный вход. Центральный район, третья береговая линия от моря, первый этаж. Квартира при входе имеет просторную комнату с кухней, коридор, новый санузел и большая спальня. Новый пол, санузел. Идеально для...
Scalea Realty
31 000 €
Квартира в Скалее, Италия
55 м2321
Онлайн-показ
Добро пожаловать в Скалею, на прекрасную Ривьеру деи Чедри!
В верхней части, в тихом районе муниципалитета Скалеи, на улице Виа Пиано Летьери, продается трехкомнатная квартира жилой площадью около 45 м2.метров, и два панорамных балкона.Расстояние 1,5 км от пляжа и центра Скалеи.Квартира расположена на 4 этаже четырехэтажного дома. В свое время...
Scalea Realty
31 000 €
Квартира в Скалее, Италия
21 м2111
Продается квартира в самом центре курортного города Скалея, всего 300 метров до моря (пляжа) в недавно отремонтированном здании. Квартира площадью 21 м.кв, состоит из одной комнаты с прихожей, ванной комнаты, балкона площадью 5 м.кв, а также складским помещением площадью 15 м.кв. Преимущество данной квартиры это местоположение, где вся...
TECNOCASA Franchising Network Affiliato: Studio Scalea sas di De Leo Monica & C
31 000 €
Квартира в Скалее, Италия
80 м2421
Онлайн-показУдалённая сделка
В городе Скалея на продаже квартира, расположенная в жилом комплексе «Пантано» по улице Campo Volo. Общая площадь 90 кв.метров, жилая площадь -45 кв.метров. Четвертый этаж. Жилой комплекс «Пантано» имеет свою огороженную территорию с местами для парковки, автоматический въезд. Есть детские площадки, прогулочные зоны на...
Scalea Realty
32 000 €
Квартира в Скалее, Италия
27 м2211
Продается двухкомнатная квартира, площадью 27 м.кв. В кондоминимуме под названием Панорама Z, с балконом, с которого открывается вид на лазурное море и на город, раскинувшийся у побережья, тем самым создавая потрясающую панораму. Квартира состоит из гостинной с кухонным уголком, прихожей, спальни и ванной комнаты с душевой кабиной. Кондоминимум...
TECNOCASA Franchising Network Affiliato: Studio Scalea sas di De Leo Monica & C
32 000 €
Квартира в Скалее, Италия
70 м2211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, вдыхать чистый морской воздух, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год.
Предлагаем квартиру с собственным садиком....
Второй момент: большинство подобных вариантов находятся в сельских районах на юге Италии. Не каждый сможет жить в глубинке. Нужно быть морально готовым к отсутствию привычной для крупных городов инфраструктуры, да и работу найти в таких городах сложно.
Наконец, подобные объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет непросто.
В связи с этим покупатель идет на следующие риски
Заранее сложно точно просчитать расходы на ремонт, велик риск выйти за рамки бюджета. Исторически значимые постройки имеют ограничения на перепланировку и использование материалов.
Новый владелец может прийти к выводу, что не готов жить в данном месте. При этом не каждый объект удастся продать.
Если пункты договора нарушены (например, ремонт не закончен в срок), собственнику грозят серьезные штрафы. Объект могут даже изъять без возврата залоговой суммы.
Налоги на покупку и содержание в Италии начисляются от кадастровой стоимости объекта, а не от символической стоимости в €1. Это нужно учесть перед сделкой. Кроме того, разным типам собственности правительство присваивает категории, на основании которых рассчитываются налоги. Даже невзрачный дом (или пристройка) может оказаться объектом культурного наследия, и налоги в этом случае будут высокие.
Коммуна Розе в регионе Калабрия в самой южной части Апеннинского полуострова тоже принимает заявки от желающих купить здесь дом по цене чашки кофе
Право на получение ВНЖ
Приобретение жилья не дает права получить вид на жительство в Италии.
Для того чтобы оформить разрешение на длительное проживание, нужны другие основания: работа по найму, воссоединение с семьей, учеба в школах и вузах…
Для предпринимателей и профессионалов, которые самостоятельно могут обеспечить себя работой, в Италии есть специальный вид на жительство – lavoro autonomo.
Для финансово независимых иностранцев существует особый ВНЖ – residenza elettiva. Для получения статуса резидента нужно продемонстрировать достаточный пассивный доход, чтобы обеспечить свою жизнь в Италии, и официальное место проживания в стране – собственное или арендованное жилье.
Более подробно обо всех способах иммиграции читайте здесь.
А еще вы можете отправить заявку брокерам в Италии с просьбой подобрать недорогую недвижимость. В стране есть множество вариантов квартир и домов по ценам от €20 тыс. до €50 тыс., покупка которых не накладывает на вас обязательств по ремонту. Партнеры Prian бесплатно вас проконсультируют.
.jpg)
.jpg)
