Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч

Дом за один евро в Италии: как это работает

Продажа недвижимости за один евро – это инициатива правительства Италии, которая распространяется на многие удалённые от цивилизации итальянские муниципалитеты.

Цели акции – остановить отток населения, способствовать экономическому развитию населённых пунктов и восстановить эстетичный облик таких поселений.

Проблема оттока жителей стоит настолько остро, что некоторые муниципалитеты предлагают не только «бесплатные» дома, но и пособия для тех, кто согласится туда переехать.

Например, муниципалитет Пресичче-Аккуарика в итальянском регионе Апулия объявил о предоставлении безвозвратного взноса на сумму до €30 тыс., чтобы покрыть 50% расходов, связанных с покупкой жилья в этом месте. Правительство Сардинии также предлагает субсидии размером до €15 тыс. людям, приобретающим жильё в малонаселённых городах острова.

При этом даже нерезиденты Италии имеют возможность присоединиться к программе домов за €1.

Условия участия в программе

• Представить проект по реконструкции здания в период, установленный муниципалитетом. Обычно этот срок составляет один год от даты покупки объекта.
• Уплатить налоги на регистрацию перехода права собственности и оплатить услуги нотариуса.
• Начать и закончить работы в сроки, установленные муниципалитетом. Максимальный период проведения ремонтно-восстановительных работ составляет три года.
• Внести возвращаемый страховой залог в качестве гарантии осуществления строительных работ (€1–10 тыс.).

Где искать дома за один евро

Найти дома за один евро можно как на севере, так и на юге итальянского полуострова, так что выбор у покупателей широкий.

Живописный городок Пратола-Пелинья в регионе Абруццо, предлагающий дома за €1. Здесь можно наслаждаться живописными ландшафтами, близостью к Риму и доступом к лыжным склонам

Однако большинство таких предложений сконцентрировано в южных провинциальных областях страны.

Полный список муниципалитетов и расположение на карте можно посмотреть здесь.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая инструкция для покупателей

1. Отправка заявки на участие в программе

Первым шагом для участия в программе является отправка заявки на сайте муниципалитета. Затем нужно написать официальное письмо местным органам управления с указанием вашей мотивации.

После сбора всех заявок власти городка рассматривают их. Здесь важно учитывать: население таких муниципалитетов стареет, и власти стремятся приглашать к себе молодые семьи, которые планируют постоянно жить в городе, ведь одна из основных причин появления таких программ – борьба с оттоком населения.

Если на один и тот же дом претендуют несколько заявителей, приоритет будет отдан тем, кто действительно собирается поселиться в Италии.

2. Консультация с юристом и инженером

Обязательно обратитесь к местным юристам и специалистам по строительству, которые хорошо знакомы с законами и процессом восстановления домов.

Они расскажут о действующих налоговых или иных льготах, которые можно будет использовать при покупке, реконструкции и последующем содержании жилья. А также помогут рассчитать бюджет на реализацию проекта.

3. Получение налогового кода

Идентификационный налоговый код – codice fiscale, аналог ИНН, – необходим для совершения любых операций с госорганами Италии.

Его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульстве Италии в своей стране.

4. Открытие счёта

Удобнее открыть счёт в итальянском банке и перевести на него необходимую сумму для покупки со счёта в своей стране. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.

Однако сейчас это не всегда возможно для россиян. Альтернатива – перевести деньги напрямую на счёт нотариуса или ответственного за программу органа власти, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.

5. Внесение гарантийного депозита

Необходимую сумму нужно перечислить на счёт местного органа власти. Размер залога зависит от решения местного муниципалитета и на практике составляет от €1 тыс. до €10 тыс.

6. Заключение договора

Документ подписывается у нотариуса. Если покупатель не владеет итальянским языком, то на сделке обязан присутствовать переводчик и два свидетеля, владеющих языком.

Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса.

Маэнца – коммуна в регионе Лацио в центральной части Италии – тоже участвует в программе

7. Оплата сделки

Если в результате торгов стоимость объекта составила больше одного евро, то в день подписания нотариального договора нужно полностью выплатить оставшуюся сумму – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

8. Регистрация собственности

Нотариус передаёт всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.

В чём кроется подвох?

Власти Италии идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в провинции.

Дома, участвующие в акции, находятся в запущенном состоянии и требуют полнейшей реставрации. Поэтому осуществить «итальянскую мечту» бесплатно не получится. Будущим владельцам следует подготовиться к существенным тратам на ремонт.

А это удовольствие не из дешёвых, ведь речь идёт не о косметическом, а о капитальном ремонте.

Финансовые вложения потребуются почти сразу, ведь, по правилам, новому собственнику нужно начать работу в течение нескольких месяцев и внести возвращаемый страховой залог (€1–10 тыс.). Эта сумма послужит гарантией выполнения обязательств относительно ремонта здания.

На регистрацию собственности уйдёт около €3–7 тыс. 

Закончить работы тоже нужно успеть за установленный муниципалитетом срок, обычно от года до трёх лет.

Примерные затраты на ремонт небольшого по площади дома составляют €20–100 тыс. 

В итоге расходы на восстановление будут сопоставимы или даже превысят сумму, которая понадобится для покупки пригодного для проживания объекта со схожими характеристиками.

Примеры недорогой недвижимости в Италии

11 000 €

Таунхаус в Сан-Буоно, Италия

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся таунхаус с камином и сводчатыми потолками на главной улице городка Сан Буоно. Жилое состояние, центральное водо-,газо- и электроснабжение, вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности. До моря и песчаных пляжей Сан Сальво полчаса езды по хорошей дороге. Планировка Гостиная с кухней и камином; Спальня со...

AB PROPERTY

18 000 €

Квартира в Скалее, Италия

41 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...

Gabetti

18 000 €

Квартира в Морманно, Италия

50 м² 3 2 1

Исторический городок Mormanno-сокровищница подлинно итальянского стиля жизни. ЭКСКЛЮЗИВНОЕ предложение для любителей истории - трехкомнатная квартира в историческом городе Mormanno, по улице LUDOVICO ROMANI, первый этаж, жилая площадь 50 кв.м. История здесь начинается от порога квартиры, с сохранением исторических лицевых фасадов, где семейные...

Gabetti

21 000 €

Студия в Скалее, Италия

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Обратите свое внимание на недорогую квартиру-студия в жилом комплексе "Centro Marina". Закрытая территория, свободные парковочные места. Третья береговая линия Via Lauro. Последняя находится в хорошем месте города, под рукой находится вся инфраструктура. Даже до моря всего 400 метров- это 12 минут идти пешком. Квартира расположена на 5...

Scalea Realty

21 000 €

Студия в Скалее, Италия

35 м² 1 1

Онлайн-показ

Идеальный вариант квартиры-дачи у моря за небольшие деньги. Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, дышать чистым морским воздухом, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год. Италия - прекрасная, благословенная страна, зацелованная солнцем и Создателем....

Scalea Realty

21 000 €

Квартира в Скалее, Италия

40 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...

Gabetti

22 000 €

Квартира в Скалее, Италия

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом популярном туристическом городе Италии, Скалея предлагаем к продаже апартамент в жилом комплексе "Panorama". Самая удаленная часть города, via Piano Lettieri. Фасад дома был недавно отреставрирован. Пятый этаж, есть лифт. Следующая планировка: гостиная с кухней выходом на балкон, две спальни, санузел. Жилая площадь квартиры...

Scalea Realty

23 000 €

Студия в Скалее, Италия

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом известном курортном городе Италии, Скалея предлагаем вашему вниманию к продаже квартиру-студия 200 метров от пляжа, площадью почти 30 кв.метров на 4 этаже дома. Жилой комплекс с парковочной зоной называется "СОЕВЕ". Пятиэтажный дом в хорошем состоянии, чистая лестничная клетка. Квартира состоит из: одной прямоугольной комнатой,...

Scalea Realty

23 000 €

Таунхаус в Туфилло, Италия

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Каменный дом в панорамном месте симпатичной деревушки в получасе езды от моря и пляжей. Продаётся каменный, смежный дом (таунхаус) в милой деревушке Туфилло. Дом двухэтажный, крайний в линии домов. Находится в панорамном месте, откуда можно любоваться видами на горы и зелёную долину реки Триньо. Дом был полностью отремонтирован внутри –...

AB PROPERTY

24 000 €

Квартира в Скалее, Италия

38 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...

Gabetti

24 000 €

Таунхаус в Пальмоли, Италия

80 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой таунхаус с камином и живописными видами в центре деревушки с хорошей инфраструктурой, в получасе езды от моря. Продаётся дом в жилом состоянии, расположенный в историческом центре старинного городка Пальмоли. С третьего этажа дома открываются красивые виды на черепичные крыши, живописные холмы и море на горизонте. Рядом с домом есть...

AB PROPERTY

25 000 €

Квартира в Скалее, Италия

50 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вдали от центра города Скалеи по улице Caravaggio в комплексе "Poggio Fiorito" на втором этаже предлагаем апартамент с двумя спальнями. В квартире сделан капитальный ремонт, новые окна. Следующая планировка: отдельный вход, длинный балкон. При входе расположилась гостиная кухней, две спальни и санузел. Продатся с мебелью. До моря около...

Scalea Realty

25 000 €

Квартира в Скалее, Италия

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выгодный вариант цены и качества. В городе по улице Манчини, в жилом комплексе "Юлиано" предлагаем однокомнатную квартиру расположенную на 5 этаже. Нет лифта. Своя закрытая территория, парковочные места. Апартамент почти 30 кв.метров жилой площади и 6 кв.метров террасса. С балкона открывается прекрасный вид на город. Квартира имеет...

Scalea Realty

25 000 €

Квартира в Скалее, Италия

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА ДО ГОДА. Кто по такой цене упустит квартиру на Тирренском море в Скалее, сильно пожалеет. Квартира находится в пятиэтажном доме, где круглый год проживают резиденты, на четвертом этаже. Без мебели, уже покрашены стены. Жилая площадь квартиры составляет 30 кв.метров + терраса 6 кв.метров. Открывается хороший вид на природу....

Scalea Realty

25 000 €

Квартира в Скалее, Италия

50 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Очень выгодное предложение для Скалеи. На берегу Тиренского моря предлагаем апартамент в отдельностоящем доме с собственной парковкой на пятом этаже. Имеет балкон с видом на море, который стоит столько, сколько вся квартира. Ради этого Вы и приезжаете, море и панорамный вид на него. Это и есть Италия. Жилая площадщь квартиры составляет 50...

Scalea Realty

25 000 €

Квартира в Скалее, Италия

60 м² 4 2 1

Онлайн-показ

В панорамной части Скалеи по ул. Пьяно Летьери предлагаем квартиру на пятом этаже в доме с отреставрированным фасадом. Жилая площадь квартиры составляет 55 кв.метров и имеет прямой вид на море и город. Просторная , чистая квартира и готова к проживанию имеет: отдельную кухню, гостиную и две спальни. Есть парковочное место на территории дома....

Scalea Realty

27 000 €

Квартира в Скалее, Италия

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея- известный курорт в Калабрии. Далеко от городского шума, в доме, где проживают круглый год предлагаем к продаже апартамент на 2 этаже с большой террасой 5 кв.метров. Жилая площадь квартиры составит около 30 кв.м. Имеет следующую планировку: просторная гостиная с кухней и выходом на террасу, спальня, новый санузел. Фасад дома был недавно...

Scalea Realty

27 000 €

Квартира в Скалее, Италия

70 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Покупая квартиру на море, Вы получите незабываемые отпуска или даже проведете жизнь, как в сказке. Легкий бриз, шум волн, экзотические фрукты – все это подарит такая теплая и уютная страна, как Италия. Скалея – это, то место, куда...

Gabetti

27 000 €

Квартира в Скалее, Италия

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагаем квартиру первом этаже общей площадью 40 кв.метров, расположенную по улице Lauro в одностоящем частном доме. Отдельный вход. Центральный район, третья береговая линия от моря, первый этаж. Квартира при входе имеет просторную комнату с кухней, коридор, новый санузел и большая спальня. Новый пол, санузел. Идеально для...

Scalea Realty

27 000 €

Квартира в Скалее, Италия

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году. Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...

Scalea Realty

Посмотреть ещё 3185 похожих объектов

Второй момент: большинство подобных вариантов находятся в сельских районах на юге Италии. Не каждый сможет жить в глубинке. Нужно быть морально готовым к отсутствию привычной для крупных городов инфраструктуры, да и работу найти в таких городах сложно.

В-третьих, подобные объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет непросто.

В связи с этим покупатель идёт на следующие риски

• Заранее сложно точно просчитать расходы на ремонт, велик риск выйти за рамки бюджета. Исторически значимая постройка может иметь ограничения на перепланировку и использование некоторых материалов.
• После некоторого времени новый владелец может прийти к выводу, что не готов жить в данном месте. При этом продать объект будет непросто.
• Если пункты договора нарушены (например, ремонт не закончен в срок), на собственника могут наложить серьёзные штрафы. Объект могут даже изъять без возврата залоговой суммы.
• Налоги на покупку и содержание в Италии начисляются от кадастровой стоимости объекта, а не от символической стоимости в €1. Это нужно учесть перед сделкой. Кроме того, разным типам собственности правительство присваивает категории, на основании которых рассчитываются налоги. Даже невзрачный дом (или пристройка) может оказаться объектом культурного наследия, и налоги в этом случае будут высокие.

Коммуна Розе в регионе Калабрия в самой южной части Апеннинского полуострова тоже принимает заявки от желающих купить здесь дом по цене чашки кофе

Право на получение ВНЖ

Приобретение жилья не даёт права получить вид на жительство Италии.

Для того чтобы оформить разрешение на длительное проживание, нужны другие основания: работа по найму, воссоединение с семьёй, учёба в школах и вузах…

Для предпринимателей и профессионалов, которые самостоятельно могут обеспечить себя работой, в Италии есть специальный вид на жительство – lavoro autonomo.

Для финансово независимых иностранцев существует особый ВНЖ – residenza elettiva. Для получения статуса резидента нужно продемонстрировать достаточный пассивный доход, чтобы обеспечить свою жизнь в Италии, и официальное место проживания в стране – собственное или арендованное жильё. 

Более подробно обо всех способах иммиграции читайте здесь.

Фото: wikimedia (Alby3), коллаж: wikipedia (Ra Boe, Ra Boe, Ra Boe, Ra Boe), коллаж wikimedia (pietro scerrato, pietro scerrato), wikipedia (Fernando Santopaolo).

Условия цитирования материалов Prian.ru