a
Версия
для печати

Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч

Знаменитая программа «Дом за один евро» доступна и для иностранцев, в том числе из России. Рассказываем, к чему нужно быть готовым при покупке «бесплатного» жилья, как подать заявку, где искать такие объекты и дает ли сделка право на итальянский вид на жительство.

Содержание статьи

Впервые этот текст был опубликован в 2023 году. С тех пор еще больше городов в итальянских глубинках присоединились к популярной схеме восстановления экономики через продажу домов за €1 с обязательством реконструировать здание. Мы обновили статью и добавили актуальные данные на май 2025 года.

Дом за один евро в Италии: как это работает

Продажа недвижимости за один евро – это инициатива правительства Италии, которая распространяется на многие удаленные от цивилизации муниципалитеты.

Цели акции – остановить отток населения, способствовать экономическому развитию и восстановить эстетичный облик таких поселений.

Проблема оттока жителей стоит настолько остро, что некоторые муниципалитеты предлагают не только «бесплатные» дома, но и пособия для тех, кто согласится туда переехать.

Вот примеры.

При этом возможность присоединиться к программе домов за €1 имеют даже нерезиденты Италии.

Условия участия в программе

  • Представить проект реконструкции здания в срок, установленный муниципалитетом. Обычно этот период составляет один год от даты покупки объекта.
  • Уплатить налоги на регистрацию перехода права собственности и оплатить услуги нотариуса.
  • Начать и закончить работы в сроки, установленные муниципалитетом. Максимальный период проведения ремонтно-восстановительных работ составляет три года.
  • Внести возвращаемый страховой залог в качестве гарантии осуществления строительных работ (€1–10 тыс.).

Где искать дома за один евро

Большинство таких предложений сконцентрировано в южных провинциальных областях страны. Среди них – деревня на СицилииРипакандида в регионе Базиликата и муниципалитет на Сардинии.

Пратола-Пелинья
Живописный городок Пратола-Пелинья в регионе Абруццо, предлагающий дома за €1. Здесь можно наслаждаться живописными ландшафтами, близостью к Риму и доступом к лыжным склонам

Иногда программы реформируют и перезапускают. Так, сицилийская деревня Самбука-ди-Сицилия в 2024 году предлагала дома по цене от €3. Это уже третий раунд после успешных продаж домов по €1 и €2. В итоге город заработал почти €20 млн и продолжает возрождаться.

Про успех этой «одноевровой лихорадки» мы рассказывали в нашем выпуске новостей.

Полный список муниципалитетов и расположение на карте можно посмотреть здесь.

Читайте также: Хотите здесь жить? Обзор городов Италии с домами за один евро 

Пошаговая инструкция для покупателей

1. Отправка заявки на участие в программе

Первым шагом для участия в программе является отправка заявки на сайте муниципалитета. Затем нужно написать официальное письмо местным органам управления с указанием вашей мотивации.

После сбора всех заявок власти городка рассматривают их. Здесь важно учитывать: население таких муниципалитетов стареет, и власти стремятся приглашать к себе молодые семьи, которые планируют постоянно жить в городе, ведь одна из основных целей таких программ – борьба с оттоком населения.

Если на один и тот же дом претендуют несколько заявителей, приоритет будет отдан тем, кто действительно собирается поселиться в Италии.

2. Консультация с юристом и инженером

Обязательно обратитесь к местным юристам и специалистам по строительству, которые хорошо знакомы с законами и процессом восстановления домов.

Они расскажут о действующих налоговых или иных льготах, которые можно будет использовать при покупке, реконструкции и последующем содержании жилья. А также помогут рассчитать бюджет на реализацию проекта.

3. Получение налогового кода

Идентификационный налоговый код – codice fiscale, аналог ИНН, – необходим для совершения любых операций с госорганами Италии.

Его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульстве Италии в своей стране.

4. Открытие счета

Удобнее открыть счет в итальянском банке и перевести на него необходимую для покупки сумму со счета в своей стране. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.

Однако сейчас это не всегда возможно для россиян. Альтернатива – перевести деньги напрямую на счет нотариуса или ответственного за программу органа власти, при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.

5. Внесение гарантийного депозита

Необходимую сумму нужно перечислить на счет местного органа власти. Размер залога зависит от решения местного муниципалитета и на практике составляет от €1 тыс. до €10 тыс.

6. Заключение договора

Документ подписывается у нотариуса. Если покупатель не знает итальянского, то на сделке обязан присутствовать переводчик и два свидетеля, владеющих языком.

Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса.

Маэнца
Маэнца – коммуна в регионе Лацио в центральной части Италии – тоже участвует в программе

7. Оплата сделки

Если в результате торгов стоимость объекта составила больше одного евро, то в день подписания нотариального договора нужно полностью выплатить оставшуюся сумму – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

8. Регистрация собственности

Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.

В чем кроется подвох

Власти Италии идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в провинции.

Дома, участвующие в акции, находятся в запущенном состоянии и требуют полнейшей реставрации. Поэтому осуществить «итальянскую мечту» бесплатно не получится. Будущим владельцам следует подготовиться к существенным тратам на ремонт.

А это удовольствие не из дешевых, ведь речь идет не о косметическом, а о капитальном ремонте.

Пример объектов за 1 евро
Фото реальных объектов, которые участвуют в программе

Финансовые вложения потребуются почти сразу, ведь по правилам новому собственнику нужно начать работу в течение нескольких месяцев и внести возвращаемый страховой залог (€1–10 тыс.). Эта сумма послужит гарантией выполнения обязательств по ремонту здания.

На регистрацию собственности уйдет около €3–7 тыс. 

Закончить работы тоже нужно успеть в установленный муниципалитетом срок, обычно от года до трех лет.

Примерные затраты на ремонт небольшого по площади дома составляют €20–100 тыс. 

В итоге расходы на восстановление будут сопоставимы с суммой, которая понадобится для покупки пригодного для проживания объекта со схожими характеристиками, или даже ее превысят.

Читайте также

Примеры недорогой недвижимости в Италии
Квартира за 18 000 евро в Морманно, Италия
18 000 €
Квартира в Морманно, Италия
50 м2 3 2 1
Исторический городок Mormanno-сокровищница подлинно итальянского стиля жизни. ЭКСКЛЮЗИВНОЕ предложение для любителей истории - трехкомнатная квартира в историческом городе Mormanno, по улице LUDOVICO ROMANI, первый этаж, жилая площадь 50 кв.м. История здесь начинается от порога квартиры, с сохранением исторических лицевых фасадов, где семейные...
Gabetti
Бунгало за 20 000 евро в Порлецце, Италия
20 000 €
Бунгало в Порлецце, Италия
30 м2 2 1 1
Rif.МП Порлецца Мобильный дом 30 м2 Полностью отремонтирован в 2024 году Аккуратная веранда 10 м2 Рядом с озером и пляжем Продаем передвижной дом площадью 30 м 2 . Внутреннее расположение: гостиная с кухней и столовой с диваном-кроватью, спальня с двуспальной двухъярусной кроватью, ванная комната с душевой кабиной. Все новое и...
Il Globo Real Estate Lake Como
Студия за 21 000 евро в Скалее, Италия
21 000 €
Студия в Скалее, Италия
35 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Обратите свое внимание на недорогую квартиру-студия в жилом комплексе "Centro Marina". Закрытая территория, свободные парковочные места. Третья береговая линия Via Lauro. Последняя находится в хорошем месте города, под рукой находится вся инфраструктура. Даже до моря всего 400 метров- это 12 минут идти пешком. Квартира расположена на 5...
Scalea Realty
Студия за 23 000 евро в Скалее, Италия
23 000 €
Студия в Скалее, Италия
25 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В самом известном курортном городе Италии, Скалея предлагаем вашему вниманию к продаже квартиру-студия 200 метров от пляжа, площадью почти 30 кв.метров на 4 этаже дома. Жилой комплекс с парковочной зоной называется "СОЕВЕ". Пятиэтажный дом в хорошем состоянии, чистая лестничная клетка. Квартира состоит из: одной прямоугольной комнатой,...
Scalea Realty
Таунхаус за 23 000 евро в Туфилло, Италия
23 000 €
Таунхаус в Туфилло, Италия
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Каменный дом в панорамном месте симпатичной деревушки в получасе езды от моря и пляжей. Продаётся каменный, смежный дом (таунхаус) в милой деревушке Туфилло. Дом двухэтажный, крайний в линии домов. Находится в панорамном месте, откуда можно любоваться видами на горы и зелёную долину реки Триньо. Дом был полностью отремонтирован внутри –...
AB PROPERTY
Квартира за 24 000 евро в Скалее, Италия
24 000 €
Квартира в Скалее, Италия
85 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В самом известном курорте города Скалеи по ул. Campo Volo, в жилом закрытом комплексе "Pantano" предлагаем к продаже апартамент на 4 этаже. Жилая площадь составляет 45 кв.метров. Большая солнечеая терраса около 40 кв.метров с видом на город и море. Квартира имеет следующую планировку: просторная гостиная с кухней и выходом на первый...
Scalea Realty
Квартира за 24 000 евро в Скалее, Италия
24 000 €
Квартира в Скалее, Италия
30 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В самом популярном туристическом городе Италии, Скалея предлагаем к продаже апартамент в жилом комплексе "Panorama". Самая удаленная часть города, via Piano Lettieri. Фасад дома был недавно отреставрирован. Пятый этаж, есть лифт. Следующая планировка: гостиная с кухней выходом на балкон, одна спальня, санузел. Жилая площадь квартиры...
Scalea Realty
Таунхаус за 24 000 евро в Пальмоли, Италия
24 000 €
Таунхаус в Пальмоли, Италия
80 м2 4 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Жилой таунхаус с камином и живописными видами в центре деревушки с хорошей инфраструктурой, в получасе езды от моря. Продаётся дом в жилом состоянии, расположенный в историческом центре старинного городка Пальмоли. С третьего этажа дома открываются красивые виды на черепичные крыши, живописные холмы и море на горизонте. Рядом с домом есть...
AB PROPERTY
Квартира за 25 000 евро в Скалее, Италия
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
60 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия)- один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. В очаровательном историческом центре города Скалея мы предлагаем на продажу квартиру с тремя помещениями, требующую полного ремонта. Которая идеально подойдет тем, кто хочет персонализировать свой дом или инвестировать в туристический сектор....
Scalea Realty
Квартира за 25 000 евро в Скалее, Италия
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
85 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру жилой площади 45 кв.метров с соляриумом 40 кв.метов, расположенной в доме на 4 этаже по улице Campo Volo в парке «Pantano». Своя закрытая, ухоженная территория. Имеется парковочная зона для машин открытого типа. Следующая планировка: гостиная с кухней и выходом на первый балкон с...
Scalea Realty
Квартира за 25 000 евро в Скалее, Италия
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
50 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Вдали от центра города Скалеи по улице Caravaggio в комплексе "Poggio Fiorito" на втором этаже предлагаем апартамент с двумя спальнями. В квартире сделан капитальный ремонт, новые окна. Следующая планировка: отдельный вход, длинный балкон. При входе расположилась гостиная кухней, две спальни и санузел. Продатся с мебелью. До моря около...
Scalea Realty
Квартира за 27 000 евро в Скалее, Италия
27 000 €
Квартира в Скалее, Италия
36 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году. Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
Квартира за 27 000 евро в Скалее, Италия
27 000 €
Квартира в Скалее, Италия
40 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Скалея- известный курорт в Калабрии. Далеко от городского шума, в доме, где проживают круглый год предлагаем к продаже апартамент на 2 этаже с большой террасой 5 кв.метров. Жилая площадь квартиры составит около 30 кв.м. Имеет следующую планировку: просторная гостиная с кухней и выходом на террасу, спальня, новый санузел. Фасад дома был недавно...
Scalea Realty
Квартира за 28 000 евро в Скалее, Италия
28 000 €
Квартира в Скалее, Италия
50 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем в самом полулярном городе Италии, Скалея по улице Република квартиру на 1 этаже с садом. Квартира в хорошем состоянии. Третья береговая линия, ухоженный парк "Парко Юлиано". Огромная закрытая территория, шикарные фасады и чистые подъезды. Квартира для ленивых. Низкий этаж. Имеет отдельный вход через садик. Квартира-монолокал...
Scalea Realty
Квартира за 28 000 евро в Скалее, Италия
28 000 €
Квартира в Скалее, Италия
38 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Устали жить в суровом климате с долгой зимой? Позвольте себе жить у моря вместе с идеальной экологией! Думаете это несбыточная мечта? На самом деле мечта ближе, чем кажется! Всем, кто ищет квартиру у моря и по вполне бюджетной цене! Предлагаем...
Gabetti
Квартира за 28 000 евро в Скалее, Италия
28 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Выгодное предложение только на нашем сайте. Апартамент в городе Скалеи, всего лишь 800 метров от пляжа. Рядом находится жд вокзал, булачная, кафе, рестораны и супермаркеты. Квартира находится по улице Пифагора в пятиэтажном доме на третьем этаже. Есть лифт. Жилой комплекс "Il Mulino" имеет свою закрытую территорию, где можно поставить...
Scalea Realty
Квартира за 28 000 евро в Скалее, Италия
28 000 €
Квартира в Скалее, Италия
40 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию дачу общей площади 40 кв.метров. Нходится в доме по улице Repubblica на втором этаже. Есть лифт. В доме проживают круглый год. Расстояние до моря 15 минут пешком. Планировка квартиры следующая: есть коридор, просторная гостиная с кухней и выходом на длинный балкон, спальня, санузел с окном. С балкона открывается вид на...
Scalea Realty
Квартира за 28 000 евро в Скалее, Италия
28 000 €
Квартира в Скалее, Италия
44 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В городе Скалея, рядом с ЖД вокзалом предлагаем аппартамент на первом этаже большого размера, около 40кв.м. Не нужно подниматься по ступенькам. Удобное расположение и низкий этаж - идеально для пожилых людей и семье с маленькими детьми. Дом находится на равнине и до жд вокзала. Закрытая территория парка, собственная парковка на территрии и очень...
Scalea Realty
Квартира за 29 000 евро в Скалее, Италия
29 000 €
Квартира в Скалее, Италия
36 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В самом центре города Скалеи предлагаем к прожаже апартамент, расположенный в самомо лучшем жилом комплексе "Флора". Это ухоженный, тихи парк с закрытой огрожденной территорией. Большой асфалтированный двор позволяет иметь парковочное место для каждой квартиры. Квартира находится на втором этаже в доме с лифтом. Следующая планировка:...
Scalea Realty
Квартира за 30 000 евро в Скалее, Италия
30 000 €
Квартира в Скалее, Италия
40 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Вашему вниманию предлагаем квартиру первом этаже общей площадью 40 кв.метров, расположенную по улице Lauro в одностоящем частном доме. Отдельный вход. Центральный район, третья береговая линия от моря, первый этаж. Квартира при входе имеет просторную комнату с кухней, коридор, новый санузел и большая спальня. Новый пол, санузел. Идеально для...
Scalea Realty

Второй момент: большинство подобных вариантов находятся в сельских районах на юге Италии. Не каждый сможет жить в глубинке. Нужно быть морально готовым к отсутствию привычной для крупных городов инфраструктуры, да и работу найти в таких городах сложно.

Наконец, подобные объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет непросто.

В связи с этим покупатель идет на следующие риски

  • Заранее сложно точно просчитать расходы на ремонт, велик риск выйти за рамки бюджета. Исторически значимые постройки имеют ограничения на перепланировку и использование материалов.
  • Новый владелец может прийти к выводу, что не готов жить в данном месте. При этом не каждый объект удастся продать.
  • Если пункты договора нарушены (например, ремонт не закончен в срок), собственнику грозят серьезные штрафы. Объект могут даже изъять без возврата залоговой суммы.
  • Налоги на покупку и содержание в Италии начисляются от кадастровой стоимости объекта, а не от символической стоимости в €1. Это нужно учесть перед сделкой. Кроме того, разным типам собственности правительство присваивает категории, на основании которых рассчитываются налоги. Даже невзрачный дом (или пристройка) может оказаться объектом культурного наследия, и налоги в этом случае будут высокие.
Читайте также: Личный опыт: почему я не купил дом за один евро в Италии
Розе
Коммуна Розе в регионе Калабрия в самой южной части Апеннинского полуострова тоже принимает заявки от желающих купить здесь дом по цене чашки кофе

Право на получение ВНЖ

Приобретение жилья не дает права получить вид на жительство в Италии.

Для того чтобы оформить разрешение на длительное проживание, нужны другие основания: работа по найму, воссоединение с семьей, учеба в школах и вузах…

Для предпринимателей и профессионалов, которые самостоятельно могут обеспечить себя работой, в Италии есть специальный вид на жительство – lavoro autonomo.

Для финансово независимых иностранцев существует особый ВНЖ – residenza elettiva. Для получения статуса резидента нужно продемонстрировать достаточный пассивный доход, чтобы обеспечить свою жизнь в Италии, и официальное место проживания в стране – собственное или арендованное жилье. 

Более подробно обо всех способах иммиграции читайте здесь.

А еще вы можете отправить заявку брокерам в Италии с просьбой подобрать недорогую недвижимость. В стране есть множество вариантов квартир и домов по ценам от €20 тыс. до €50 тыс., покупка которых не накладывает на вас обязательств по ремонту. Партнеры Prian бесплатно вас проконсультируют.


Фото: wikimedia (Alby3), коллаж: wikipedia (Ra BoeRa Boe, Ra BoeRa Boe), wikimedia (pietro scerrato, pietro scerrato), wikipedia (Fernando Santopaolo)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Иммиграция, Дешевая недвижимость, Недвижимость

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить
Рассказываем про условия и пошаговый алгоритм действий
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Италии Земельные участки в Италии Аренда недвижимости в Италии Коммерческая недвижимость в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

  • 30.04.2025
  • 35469

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 592