Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч

Об авторе: Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Задать вопрос

Впервые этот текст был опубликован в 2023 году. С тех пор еще больше городов в итальянских глубинках присоединились к популярной схеме восстановления экономики через продажу домов за €1 с обязательством реконструировать здание. Мы обновили статью и добавили актуальные данные на май 2025 года.

Дом за один евро в Италии: как это работает

Продажа недвижимости за один евро – это инициатива правительства Италии, которая распространяется на многие удаленные от цивилизации муниципалитеты.

Цели акции – остановить отток населения, способствовать экономическому развитию и восстановить эстетичный облик таких поселений.

Проблема оттока жителей стоит настолько остро, что некоторые муниципалитеты предлагают не только «бесплатные» дома, но и пособия для тех, кто согласится туда переехать.

Вот примеры.

• Муниципалитет Пресичче-Аккуарика в итальянском регионе Апулия объявил о предоставлении безвозвратного взноса до €30 тыс., чтобы покрыть 50% расходов, связанных с покупкой жилья в этом месте.
• Правительство Сардинии предлагает субсидии до €15 тыс. людям, приобретающим жилье в малонаселенных городах острова.
• Власти Тосканы тоже предлагают финансовую компенсацию до €30 тыс. желающим купить дом и переехать в отдаленные муниципалитеты в горах. 

При этом возможность присоединиться к программе домов за €1 имеют даже нерезиденты Италии.

Условия участия в программе

• Представить проект реконструкции здания в срок, установленный муниципалитетом. Обычно этот период составляет один год от даты покупки объекта.
• Уплатить налоги на регистрацию перехода права собственности и оплатить услуги нотариуса.
• Начать и закончить работы в сроки, установленные муниципалитетом. Максимальный период проведения ремонтно-восстановительных работ составляет три года.
• Внести возвращаемый страховой залог в качестве гарантии осуществления строительных работ (€1–10 тыс.).

Где искать дома за один евро

Большинство таких предложений сконцентрировано в южных провинциальных областях страны. Среди них – деревня на Сицилии, Рипакандида в регионе Базиликата и муниципалитет на Сардинии.

Живописный городок Пратола-Пелинья в регионе Абруццо, предлагающий дома за €1. Здесь можно наслаждаться живописными ландшафтами, близостью к Риму и доступом к лыжным склонам

Иногда программы реформируют и перезапускают. Так, сицилийская деревня Самбука-ди-Сицилия в 2024 году предлагала дома по цене от €3. Это уже третий раунд после успешных продаж домов по €1 и €2. В итоге город заработал почти €20 млн и продолжает возрождаться.

Про успех этой «одноевровой лихорадки» мы рассказывали в нашем выпуске новостей.

Полный список муниципалитетов и расположение на карте можно посмотреть здесь.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая инструкция для покупателей

1. Отправка заявки на участие в программе

Первым шагом для участия в программе является отправка заявки на сайте муниципалитета. Затем нужно написать официальное письмо местным органам управления с указанием вашей мотивации.

После сбора всех заявок власти городка рассматривают их. Здесь важно учитывать: население таких муниципалитетов стареет, и власти стремятся приглашать к себе молодые семьи, которые планируют постоянно жить в городе, ведь одна из основных целей таких программ – борьба с оттоком населения.

Если на один и тот же дом претендуют несколько заявителей, приоритет будет отдан тем, кто действительно собирается поселиться в Италии.

2. Консультация с юристом и инженером

Обязательно обратитесь к местным юристам и специалистам по строительству, которые хорошо знакомы с законами и процессом восстановления домов.

Они расскажут о действующих налоговых или иных льготах, которые можно будет использовать при покупке, реконструкции и последующем содержании жилья. А также помогут рассчитать бюджет на реализацию проекта.

3. Получение налогового кода

Идентификационный налоговый код – codice fiscale, аналог ИНН, – необходим для совершения любых операций с госорганами Италии.

Его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульстве Италии в своей стране.

4. Открытие счета

Удобнее открыть счет в итальянском банке и перевести на него необходимую для покупки сумму со счета в своей стране. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.

Однако сейчас это не всегда возможно для россиян. Альтернатива – перевести деньги напрямую на счет нотариуса или ответственного за программу органа власти, при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.

5. Внесение гарантийного депозита

Необходимую сумму нужно перечислить на счет местного органа власти. Размер залога зависит от решения местного муниципалитета и на практике составляет от €1 тыс. до €10 тыс.

6. Заключение договора

Документ подписывается у нотариуса. Если покупатель не знает итальянского, то на сделке обязан присутствовать переводчик и два свидетеля, владеющих языком.

Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса.

Маэнца – коммуна в регионе Лацио в центральной части Италии – тоже участвует в программе

7. Оплата сделки

Если в результате торгов стоимость объекта составила больше одного евро, то в день подписания нотариального договора нужно полностью выплатить оставшуюся сумму – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

8. Регистрация собственности

Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.

В чем кроется подвох

Власти Италии идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в провинции.

Дома, участвующие в акции, находятся в запущенном состоянии и требуют полнейшей реставрации. Поэтому осуществить «итальянскую мечту» бесплатно не получится. Будущим владельцам следует подготовиться к существенным тратам на ремонт.

А это удовольствие не из дешевых, ведь речь идет не о косметическом, а о капитальном ремонте.

Фото реальных объектов, которые участвуют в программе

Финансовые вложения потребуются почти сразу, ведь по правилам новому собственнику нужно начать работу в течение нескольких месяцев и внести возвращаемый страховой залог (€1–10 тыс.). Эта сумма послужит гарантией выполнения обязательств по ремонту здания.

На регистрацию собственности уйдет около €3–7 тыс. 

Закончить работы тоже нужно успеть в установленный муниципалитетом срок, обычно от года до трех лет.

Примерные затраты на ремонт небольшого по площади дома составляют €20–100 тыс. 

В итоге расходы на восстановление будут сопоставимы с суммой, которая понадобится для покупки пригодного для проживания объекта со схожими характеристиками, или даже ее превысят.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Италии
• Налоги в Италии: сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры недорогой недвижимости в Италии

18 000 €

Квартира в Морманно, Италия

50 м² 3 2 1

Исторический городок Mormanno-сокровищница подлинно итальянского стиля жизни. ЭКСКЛЮЗИВНОЕ предложение для любителей истории - трехкомнатная квартира в историческом городе Mormanno, по улице LUDOVICO ROMANI, первый этаж, жилая площадь 50 кв.м. История здесь начинается от порога квартиры, с сохранением исторических лицевых фасадов, где семейные...

Gabetti

20 000 €

Бунгало в Порлецце, Италия

30 м² 2 1 1

Rif.МП Порлецца Мобильный дом 30 м2 Полностью отремонтирован в 2024 году Аккуратная веранда 10 м2 Рядом с озером и пляжем Продаем передвижной дом площадью 30 м 2 . Внутреннее расположение: гостиная с кухней и столовой с диваном-кроватью, спальня с двуспальной двухъярусной кроватью, ванная комната с душевой кабиной. Все новое и...

Il Globo Real Estate Lake Como

21 000 €

Студия в Скалее, Италия

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Обратите свое внимание на недорогую квартиру-студия в жилом комплексе "Centro Marina". Закрытая территория, свободные парковочные места. Третья береговая линия Via Lauro. Последняя находится в хорошем месте города, под рукой находится вся инфраструктура. Даже до моря всего 400 метров- это 12 минут идти пешком. Квартира расположена на 5...

Scalea Realty

23 000 €

Студия в Скалее, Италия

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом известном курортном городе Италии, Скалея предлагаем вашему вниманию к продаже квартиру-студия 200 метров от пляжа, площадью почти 30 кв.метров на 4 этаже дома. Жилой комплекс с парковочной зоной называется "СОЕВЕ". Пятиэтажный дом в хорошем состоянии, чистая лестничная клетка. Квартира состоит из: одной прямоугольной комнатой,...

Scalea Realty

23 000 €

Таунхаус в Туфилло, Италия

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Каменный дом в панорамном месте симпатичной деревушки в получасе езды от моря и пляжей. Продаётся каменный, смежный дом (таунхаус) в милой деревушке Туфилло. Дом двухэтажный, крайний в линии домов. Находится в панорамном месте, откуда можно любоваться видами на горы и зелёную долину реки Триньо. Дом был полностью отремонтирован внутри –...

AB PROPERTY

24 000 €

Квартира в Скалее, Италия

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом известном курорте города Скалеи по ул. Campo Volo, в жилом закрытом комплексе "Pantano" предлагаем к продаже апартамент на 4 этаже. Жилая площадь составляет 45 кв.метров. Большая солнечеая терраса около 40 кв.метров с видом на город и море. Квартира имеет следующую планировку: просторная гостиная с кухней и выходом на первый...

Scalea Realty

24 000 €

Квартира в Скалее, Италия

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом популярном туристическом городе Италии, Скалея предлагаем к продаже апартамент в жилом комплексе "Panorama". Самая удаленная часть города, via Piano Lettieri. Фасад дома был недавно отреставрирован. Пятый этаж, есть лифт. Следующая планировка: гостиная с кухней выходом на балкон, одна спальня, санузел. Жилая площадь квартиры...

Scalea Realty

25 000 €

Квартира в Скалее, Италия

60 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия)- один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. В очаровательном историческом центре города Скалея мы предлагаем на продажу квартиру с тремя помещениями, требующую полного ремонта. Которая идеально подойдет тем, кто хочет персонализировать свой дом или инвестировать в туристический сектор....

Scalea Realty

25 000 €

Квартира в Скалее, Италия

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру жилой площади 45 кв.метров с соляриумом 40 кв.метов, расположенной в доме на 4 этаже по улице Campo Volo в парке «Pantano». Своя закрытая, ухоженная территория. Имеется парковочная зона для машин открытого типа. Следующая планировка: гостиная с кухней и выходом на первый балкон с...

Scalea Realty

25 000 €

Квартира в Скалее, Италия

50 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вдали от центра города Скалеи по улице Caravaggio в комплексе "Poggio Fiorito" на втором этаже предлагаем апартамент с двумя спальнями. В квартире сделан капитальный ремонт, новые окна. Следующая планировка: отдельный вход, длинный балкон. При входе расположилась гостиная кухней, две спальни и санузел. Продатся с мебелью. До моря около...

Scalea Realty

27 000 €

Квартира в Скалее, Италия

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году. Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...

Scalea Realty

27 000 €

Квартира в Скалее, Италия

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея- известный курорт в Калабрии. Далеко от городского шума, в доме, где проживают круглый год предлагаем к продаже апартамент на 2 этаже с большой террасой 5 кв.метров. Жилая площадь квартиры составит около 30 кв.м. Имеет следующую планировку: просторная гостиная с кухней и выходом на террасу, спальня, новый санузел. Фасад дома был недавно...

Scalea Realty

28 000 €

Квартира в Скалее, Италия

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем в самом полулярном городе Италии, Скалея по улице Република квартиру на 1 этаже с садом. Квартира в хорошем состоянии. Третья береговая линия, ухоженный парк "Парко Юлиано". Огромная закрытая территория, шикарные фасады и чистые подъезды. Квартира для ленивых. Низкий этаж. Имеет отдельный вход через садик. Квартира-монолокал...

Scalea Realty

28 000 €

Квартира в Скалее, Италия

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выгодное предложение только на нашем сайте. Апартамент в городе Скалеи, всего лишь 800 метров от пляжа. Рядом находится жд вокзал, булачная, кафе, рестораны и супермаркеты. Квартира находится по улице Пифагора в пятиэтажном доме на третьем этаже. Есть лифт. Жилой комплекс "Il Mulino" имеет свою закрытую территорию, где можно поставить...

Scalea Realty

28 000 €

Квартира в Скалее, Италия

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем Вашему вниманию дачу общей площади 40 кв.метров. Нходится в доме по улице Repubblica на втором этаже. Есть лифт. В доме проживают круглый год. Расстояние до моря 15 минут пешком. Планировка квартиры следующая: есть коридор, просторная гостиная с кухней и выходом на длинный балкон, спальня, санузел с окном. С балкона открывается вид на...

Scalea Realty

28 000 €

Квартира в Скалее, Италия

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Скалея, рядом с ЖД вокзалом предлагаем аппартамент на первом этаже большого размера, около 40кв.м. Не нужно подниматься по ступенькам. Удобное расположение и низкий этаж - идеально для пожилых людей и семье с маленькими детьми. Дом находится на равнине и до жд вокзала. Закрытая территория парка, собственная парковка на территрии и очень...

Scalea Realty

29 000 €

Апартаменты в Сан-Никола-Арчелла, Италия

37 м² 2 1 1

Сан-Никола Арчелло-живописный прибрежный городок в Калабрии. Город славится своими пляжами с кристально чистой водой, окруженными скалами и горами Поллино, Исторический центр города представляет собой лабиринт узких улочек со зданиям, украшенными фресками, рассказывающими о богатой истории региона. Сан-Никола Арчелло-это идеальное место для тех,...

TECNOCASA Franchising Network Affiliato: Studio Scalea sas di De Leo Monica & C

30 000 €

Квартира в Скалее, Италия

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагаем квартиру первом этаже общей площадью 40 кв.метров, расположенную по улице Lauro в одностоящем частном доме. Отдельный вход. Центральный район, третья береговая линия от моря, первый этаж. Квартира при входе имеет просторную комнату с кухней, коридор, новый санузел и большая спальня. Новый пол, санузел. Идеально для...

Scalea Realty

31 000 €

Пентхаус в Скалее, Италия

36000 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем квартиру в центре Скалеи в закрытом жилом комплексе "Centro Marina". Отличное состояние, сделан капиальный ремонт, новый санузел, стеклопакеты. Прекрасная, солнечная квартира и новая мебель. Находится на 5 этаже. Нет лифта. Жилая площадь 36 кв.метров. Большая гостиная с кухней , спальня, санузел. Идти к морю 10 минут. Рядом...

Scalea Realty

31 000 €

Квартира в Скалее, Италия

80 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Скалея на продаже квартира, расположенная в жилом комплексе «Пантано» по улице Campo Volo. Общая площадь 90 кв.метров, жилая площадь -45 кв.метров. Четвертый этаж. Жилой комплекс «Пантано» имеет свою огороженную территорию с местами для парковки, автоматический въезд. Есть детские площадки, прогулочные зоны на...

Scalea Realty

Посмотреть ещё 3316 похожих объектов

Второй момент: большинство подобных вариантов находятся в сельских районах на юге Италии. Не каждый сможет жить в глубинке. Нужно быть морально готовым к отсутствию привычной для крупных городов инфраструктуры, да и работу найти в таких городах сложно.

Наконец, подобные объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет непросто.

В связи с этим покупатель идет на следующие риски

• Заранее сложно точно просчитать расходы на ремонт, велик риск выйти за рамки бюджета. Исторически значимые постройки имеют ограничения на перепланировку и использование материалов.
• Новый владелец может прийти к выводу, что не готов жить в данном месте. При этом не каждый объект удастся продать.
• Если пункты договора нарушены (например, ремонт не закончен в срок), собственнику грозят серьезные штрафы. Объект могут даже изъять без возврата залоговой суммы.
• Налоги на покупку и содержание в Италии начисляются от кадастровой стоимости объекта, а не от символической стоимости в €1. Это нужно учесть перед сделкой. Кроме того, разным типам собственности правительство присваивает категории, на основании которых рассчитываются налоги. Даже невзрачный дом (или пристройка) может оказаться объектом культурного наследия, и налоги в этом случае будут высокие.

Коммуна Розе в регионе Калабрия в самой южной части Апеннинского полуострова тоже принимает заявки от желающих купить здесь дом по цене чашки кофе

Право на получение ВНЖ

Приобретение жилья не дает права получить вид на жительство в Италии.

Для того чтобы оформить разрешение на длительное проживание, нужны другие основания: работа по найму, воссоединение с семьей, учеба в школах и вузах…

Для предпринимателей и профессионалов, которые самостоятельно могут обеспечить себя работой, в Италии есть специальный вид на жительство – lavoro autonomo.

Для финансово независимых иностранцев существует особый ВНЖ – residenza elettiva. Для получения статуса резидента нужно продемонстрировать достаточный пассивный доход, чтобы обеспечить свою жизнь в Италии, и официальное место проживания в стране – собственное или арендованное жилье. 

Более подробно обо всех способах иммиграции читайте здесь.

А еще вы можете отправить заявку брокерам в Италии с просьбой подобрать недорогую недвижимость. В стране есть множество вариантов квартир и домов по ценам от €20 тыс. до €50 тыс., покупка которых не накладывает на вас обязательств по ремонту. Партнеры Prian бесплатно вас проконсультируют.

Фото: wikimedia (Alby3), коллаж: wikipedia (Ra Boe, Ra Boe, Ra Boe, Ra Boe), wikimedia (pietro scerrato, pietro scerrato), wikipedia (Fernando Santopaolo)

Условия цитирования материалов Prian.ru