Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч

Дом за один евро в Италии: как это работает

Продажа недвижимости за один евро – это инициатива правительства Италии, которая распространяется на многие удалённые от цивилизации итальянские муниципалитеты.

Цели акции – остановить отток населения, способствовать экономическому развитию населённых пунктов и восстановить эстетичный облик таких поселений.

Проблема оттока жителей стоит настолько остро, что некоторые муниципалитеты предлагают не только «бесплатные» дома, но и пособия для тех, кто согласится туда переехать.

Например, муниципалитет Пресичче-Аккуарика в итальянском регионе Апулия объявил о предоставлении безвозвратного взноса на сумму до €30 тыс., чтобы покрыть 50% расходов, связанных с покупкой жилья в этом месте. Правительство Сардинии также предлагает субсидии размером до €15 тыс. людям, приобретающим жильё в малонаселённых городах острова.

При этом даже нерезиденты Италии имеют возможность присоединиться к программе домов за €1.

Условия участия в программе

• Представить проект по реконструкции здания в период, установленный муниципалитетом. Обычно этот срок составляет один год от даты покупки объекта.
• Уплатить налоги на регистрацию перехода права собственности и оплатить услуги нотариуса.
• Начать и закончить работы в сроки, установленные муниципалитетом. Максимальный период проведения ремонтно-восстановительных работ составляет три года.
• Внести возвращаемый страховой залог в качестве гарантии осуществления строительных работ (€1–10 тыс.).

Где искать дома за один евро

Найти дома за один евро можно как на севере, так и на юге итальянского полуострова, так что выбор у покупателей широкий.

Живописный городок Пратола-Пелинья в регионе Абруццо, предлагающий дома за €1. Здесь можно наслаждаться живописными ландшафтами, близостью к Риму и доступом к лыжным склонам

Однако большинство таких предложений сконцентрировано в южных провинциальных областях страны.

Полный список муниципалитетов и расположение на карте можно посмотреть здесь.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая инструкция для покупателей

1. Отправка заявки на участие в программе

Первым шагом для участия в программе является отправка заявки на сайте муниципалитета. Затем нужно написать официальное письмо местным органам управления с указанием вашей мотивации.

После сбора всех заявок власти городка рассматривают их. Здесь важно учитывать: население таких муниципалитетов стареет, и власти стремятся приглашать к себе молодые семьи, которые планируют постоянно жить в городе, ведь одна из основных причин появления таких программ – борьба с оттоком населения.

Если на один и тот же дом претендуют несколько заявителей, приоритет будет отдан тем, кто действительно собирается поселиться в Италии.

2. Консультация с юристом и инженером

Обязательно обратитесь к местным юристам и специалистам по строительству, которые хорошо знакомы с законами и процессом восстановления домов.

Они расскажут о действующих налоговых или иных льготах, которые можно будет использовать при покупке, реконструкции и последующем содержании жилья. А также помогут рассчитать бюджет на реализацию проекта.

3. Получение налогового кода

Идентификационный налоговый код – codice fiscale, аналог ИНН, – необходим для совершения любых операций с госорганами Италии.

Его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульстве Италии в своей стране.

4. Открытие счёта

Удобнее открыть счёт в итальянском банке и перевести на него необходимую сумму для покупки со счёта в своей стране. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.

Однако сейчас это не всегда возможно для россиян. Альтернатива – перевести деньги напрямую на счёт нотариуса или ответственного за программу органа власти, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.

5. Внесение гарантийного депозита

Необходимую сумму нужно перечислить на счёт местного органа власти. Размер залога зависит от решения местного муниципалитета и на практике составляет от €1 тыс. до €10 тыс.

6. Заключение договора

Документ подписывается у нотариуса. Если покупатель не владеет итальянским языком, то на сделке обязан присутствовать переводчик и два свидетеля, владеющих языком.

Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса.

Маэнца – коммуна в регионе Лацио в центральной части Италии – тоже участвует в программе

7. Оплата сделки

Если в результате торгов стоимость объекта составила больше одного евро, то в день подписания нотариального договора нужно полностью выплатить оставшуюся сумму – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

8. Регистрация собственности

Нотариус передаёт всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.

В чём кроется подвох?

Власти Италии идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в провинции.

Дома, участвующие в акции, находятся в запущенном состоянии и требуют полнейшей реставрации. Поэтому осуществить «итальянскую мечту» бесплатно не получится. Будущим владельцам следует подготовиться к существенным тратам на ремонт.

А это удовольствие не из дешёвых, ведь речь идёт не о косметическом, а о капитальном ремонте.

Финансовые вложения потребуются почти сразу, ведь, по правилам, новому собственнику нужно начать работу в течение нескольких месяцев и внести возвращаемый страховой залог (€1–10 тыс.). Эта сумма послужит гарантией выполнения обязательств относительно ремонта здания.

На регистрацию собственности уйдёт около €3–7 тыс. 

Закончить работы тоже нужно успеть за установленный муниципалитетом срок, обычно от года до трёх лет.

Примерные затраты на ремонт небольшого по площади дома составляют €20–100 тыс. 

В итоге расходы на восстановление будут сопоставимы или даже превысят сумму, которая понадобится для покупки пригодного для проживания объекта со схожими характеристиками.

Примеры недорогой недвижимости в Италии

11 000 €

Таунхаус в Сан-Буоно, Италия

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся таунхаус с камином и сводчатыми потолками на главной улице городка Сан Буоно. Жилое состояние, центральное водо-,газо- и электроснабжение, вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности. До моря и песчаных пляжей Сан Сальво полчаса езды по хорошей дороге. Планировка Гостиная с кухней и камином; Спальня со...

AB PROPERTY

17 000 €

Апартаменты в Скалее, Италия

27 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея, Пьяно Леттьери - кондоминиум "La Collinetta": В тихом месте мы предлагаем на продажу комфортабельную двухкомнатную квартиру, на третьем этаже, площадью 27 квадратных метров, состоящую из: гостиной с кухней с выходом на большую террасу. с великолепным видом на море (4 квадратных метра), спальня с двуспальной кроватью и ванная...

L'ARCO IMMOBILIARE

18 000 €

Квартира в Скалее, Италия

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выгодный вариант цены и качества. За гродом, в тмихой части Скалее трехкомнатная квартира расположилась на втром этаже. Своя закрытая территория, парковочные места. Апартамент почти 45 кв.метров жилой площади и двумя балконами 15 кв.метров. Открывается прекрасный вид на море и природу. Очень востребованный этаж. Просторная квартира имеет...

Scalea Realty

18 000 €

Квартира в Скалее, Италия

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Самый известный курорт в Италии для русскоговорящего населения- город Скалея. Предлагаем Вашему вниманию к продаже апартамент в городе Скалея, расположенный по ул. Бергамо в одностоящем доме. Есть парковка у дома. Фасад дома был недавно отреставрирован. Квартира расположена на первом (цокольном этаже) этаже пятиэтажного дома. Следующая...

Scalea Realty

18 000 €

Квартира в Морманно, Италия

50 м² 3 2 1

Исторический городок Mormanno-сокровищница подлинно итальянского стиля жизни. ЭКСКЛЮЗИВНОЕ предложение для любителей истории - трехкомнатная квартира в историческом городе Mormanno, по улице LUDOVICO ROMANI, первый этаж, жилая площадь 50 кв.м. История здесь начинается от порога квартиры, с сохранением исторических лицевых фасадов, где семейные...

Gabetti

18 000 €

Квартира в Скалее, Италия

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году. Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...

Scalea Realty

19 500 €

Квартира в Скалее, Италия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...

Gabetti

19 500 €

Апартаменты в Скалее, Италия

50 м² 3 2 1

ТОЛЬКО В АН "РУССКАЯ СКАЛЕЯ" ВСЕ ЦЕНЫ ВКЛЮЧАЮТ СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ. ЦЕНА, КОТОРУЮ ВЫ ВИДИТЕ - ЦЕНА КОТОРУЮ ВЫ ПЛАТИТЕ, И НИ КОПЕЙКИ БОЛЬШЕ! ПРОДАНО, НО ЕСТЬ ПОХОЖИЕ КВАРТИРЫ 45 кв.м. + 2 балкона, 2 спальни, зал с кухней, новая мебель, после ремонта. 2 км . от центра и пляжа. Требуется ремонт, наше АН может помочть его...

АН "Русская Скалея | Russian Scalea" (Servizi Immobiliari Srl)

20 000 €

Пентхаус в Скалее, Италия

45 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем в самом полулярном городе Италии, Скалея по улице Лауро квартиру на пятом этаже с большой террассой. Третья береговая линия, ухоженный парк "Centro Marina". Дом без лифта. Квартира для любителей последних этажей и мансард. Всего лишь 200 метрах от продовольственного магазина и в 12 минутах от пляжа. Фасад дома в хорошем...

Scalea Realty

20 000 €

Апартаменты в Скалее, Италия

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем к продаже эксклюзивный апартамент - студия в историческом центре города Scalea ,великолепные строения с богатой 1000 летней историей , расположение центральное и очень удобное в 100 метрах от исторического центра находится известная туристическая прогулочная зона с множеством кафе , ресторанов , пиццерий и магазинов Piazza De Palma...

L'ARCO IMMOBILIARE

21 000 €

Квартира в Скалее, Италия

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...

Gabetti

22 000 €

Квартира в Скалее, Италия

48 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом популярном туристическом городе Италии, Скалея предлагаем к продаже апартамент в жилом комплексе"Centro Marina". Центр города, улица Lauro. Ухоженная , огороженная территория парка, свободные парковочные места, рядом большой супермаркет "Интерспар". Пятый этаж, дом без лифта. Следующая планировка: гостиная с кухней...

Scalea Realty

22 000 €

Квартира в Скалее, Италия

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА ДО ГОДА. Кто по такой цене упустит квартиру на Тирренском море в Скалее, сильно пожалеет. Квартира находится в пятиэтажном доме, где круглый год проживают резиденты, на четвертом этаже. Без мебели, уже покрашены стены. Жилая площадь квартиры составляет 30 кв.метров + терраса 6 кв.метров. Открывается хороший вид на природу....

Scalea Realty

22 000 €

Студия в Скалее, Италия

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Скалея, регион Калабрия (Италия) - самый популярный курорт на Тирренском побережье. Для всех, кто любит старину предлагаем апартамент в исторической части Скалеи. Сердце города Скалеи. Квартира находится у подножья исторической части Скалеи, 5 минут до пешеходки и пляжа. Следующая планировка: имеет отдельный вход, большая гостиная с выделенным...

Scalea Realty

22 000 €

Квартира в Скалее, Италия

45 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

На вершине, в тихой части города Скалеи по улице Пьяно Летьери продается трехкомнатная квартира жилой площади около 45 кв. метров, и два панорамных балкона. Дистанции 1,5 км до пляжа и центра города Скалеи. Апартамент находится на 4 этаже четырехэтажного дома. В свое время был сделан капитальный ремонтом в квартире. Новый туалет, стеклопакеты,...

Scalea Realty

22 800 €

Пентхаус в Скалее, Италия

28 м² 2 1 1

ТОЛЬКО В АН "РУССКАЯ СКАЛЕЯ" ВСЕ ЦЕНЫ ВКЛЮЧАЮТ СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ. ЦЕНА, КОТОРУЮ ВЫ ВИДИТЕ - ЦЕНА КОТОРУЮ ВЫ ПЛАТИТЕ, И НИ КОПЕЙКИ БОЛЬШЕ! ПРОДАНО, НО ЕСТЬ ПОХОЖИЕ! 2-х комнатная квартира с большой террасой в центре г. Скалея - популярного морского курорта. ок. 350 м от пляжа, 400 м от ж/д станции (вам никогда не понадобится...

АН "Русская Скалея | Russian Scalea" (Servizi Immobiliari Srl)

23 000 €

Квартира в Скалее, Италия

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию дачу общей площади 40 кв.метров. Нaходится в доме по улице Пифагора на 4 этаже. Нет лифта. В доме проживают круглый год. Расстояние до моря 15 минут пешком. Планировка квартиры следующая: просторная гостиная с кухней и выходом на балкон, коридорчик, просторная новая спальня, санузел с окном. Недалеко жд вокзал....

Scalea Realty

23 000 €

Пентхаус в Скалее, Италия

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В центре города Скалеи, недалеко от жд вокзала предлагаем к продаже просторную квартиру 50 кв.метров на пятом этаже. Дом без лифта. Последняя расположена по улице Пифагора в закрытом жилом комплексе "Эдил Блю". Квартира имеет большую террасу, где можно проводить время и трапезы. Следующая планировка: просторная гостиная с кухней с...

Scalea Realty

24 000 €

Таунхаус в Бомбе, Италия

100 м² 3 2 3

Отремонтированный таунхаус (3 комнаты и 3 ванные) в центре живописного городка у озера, в получасе езды от моря и в часе езды от горнолыжных курортов. Продается трёхэтажный смежный городской дом (таунхаус) в симпатичной деревушке, расположенной у озера Бомба, в получасе езды от моря и пляжей и в часе езды от горнолыжных курортов Роккаразо....

AB PROPERTY

24 000 €

Квартира в Скалее, Италия

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию квартиру почти 40 кв.метров на третьем этаже дома, стоящего около жд вокзала города Скалеи. Жилокой комплекс с парковочной зоной называется "Il Mulino". Пятиэтажный дом в хорошем состоянии, чистая лестничная клетка. Рядом находится вся инфраструктура города Скалеи: супермаркеты, бары, жд вокзал. Находится...

Scalea Realty

Посмотреть ещё 3951 похожий объект

Второй момент: большинство подобных вариантов находятся в сельских районах на юге Италии. Не каждый сможет жить в глубинке. Нужно быть морально готовым к отсутствию привычной для крупных городов инфраструктуры, да и работу найти в таких городах сложно.

В-третьих, подобные объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет непросто.

В связи с этим покупатель идёт на следующие риски

• Заранее сложно точно просчитать расходы на ремонт, велик риск выйти за рамки бюджета. Исторически значимая постройка может иметь ограничения на перепланировку и использование некоторых материалов.
• После некоторого времени новый владелец может прийти к выводу, что не готов жить в данном месте. При этом продать объект будет непросто.
• Если пункты договора нарушены (например, ремонт не закончен в срок), на собственника могут наложить серьёзные штрафы. Объект могут даже изъять без возврата залоговой суммы.
• Налоги на покупку и содержание в Италии начисляются от кадастровой стоимости объекта, а не от символической стоимости в €1. Это нужно учесть перед сделкой. Кроме того, разным типам собственности правительство присваивает категории, на основании которых рассчитываются налоги. Даже невзрачный дом (или пристройка) может оказаться объектом культурного наследия, и налоги в этом случае будут высокие.

Коммуна Розе в регионе Калабрия в самой южной части Апеннинского полуострова тоже принимает заявки от желающих купить здесь дом по цене чашки кофе

Право на получение ВНЖ

Приобретение жилья не даёт права получить вид на жительство Италии.

Для того чтобы оформить разрешение на длительное проживание, нужны другие основания: работа по найму, воссоединение с семьёй, учёба в школах и вузах…

Для предпринимателей и профессионалов, которые самостоятельно могут обеспечить себя работой, в Италии есть специальный вид на жительство – lavoro autonomo.

Для финансово независимых иностранцев существует особый ВНЖ – residenza elettiva. Для получения статуса резидента нужно продемонстрировать достаточный пассивный доход, чтобы обеспечить свою жизнь в Италии, и официальное место проживания в стране – собственное или арендованное жильё. 

Более подробно обо всех способах иммиграции читайте здесь.

Фото: wikimedia (Alby3), коллаж: wikipedia (Ra Boe, Ra Boe, Ra Boe, Ra Boe), коллаж wikimedia (pietro scerrato, pietro scerrato), wikipedia (Fernando Santopaolo).

Условия цитирования материалов Prian.ru