Личный опыт: почему я не купил дом за один евро в Италии

Артём из Красноярска посмотрел вживую десятки домов за один евро, пообщался с итальянскими чиновниками, оставил официальную заявку на покупку, получил местный ИНН и почти спланировал реставрацию. Но что-то пошло не так…

– Артём, мы регулярно публикуем новости про дома за один евро в Италии и других странах. Эти публикации читают, обсуждают, делятся в соцсетях… Но я думала, что интерес к теме по большей части праздный, никто всерьёз к таким сделкам не подходит. А потом увидела ваш блог. Расскажите, как вы на это решились?

– Всё началось с поездки на Сицилию. Мы с женой влюбились в этот регион. А потом наткнулись в интернете на новости про бесплатные дома. Поначалу просматривали их, особо не задумываясь о достоверности. Ведь, согласитесь, звучит как фантастика. А национальное отношение россиян к даровой недвижимости можно выразить лишь одной поговоркой – «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

Читали, думали и решили-таки выяснить детали. Подробной информации в новостях не было, поэтому мы провели собственное «расследование». Узнали, что подобные программы есть в нескольких сицилийских коммунах, и написали им письма.

– А обычную недвижимость на Сицилии даже не смотрели?

– Смотрели. Сначала ознакомились с возможными альтернативами на сайте immobiliare.it. И осознали, что единственный вариант покупки недвижимости на Сицилии для нас – это продажа квартиры в родном Красноярске.

Цены на Сицилии хоть и заметно ниже, чем в материковой Италии, однако до €20 тыс. можно найти лишь объекты в ужасающем состоянии. С бюджетом в €30-40 тыс. в Ганджи, например, есть шанс подобрать неплохой дом, по крайней мере пригодный для проживания.

Но нам был интересен именно проект с бесплатными домами. Это авантюра, нечто новое и неизведанное. До нас никто из русских ничем подобным не занимался, не пытался реально купить недвижимость за символическую цену и уж тем более не проводил реставрацию.

Дом в Италии за 1 евро
Двор одного из домов, которые участвуют в программе 

– Понятно, от рядовых домов вы отказались. Что было дальше?

– Особо ни на что не надеясь, мы написали письма в муниципалитеты нескольких городов, продающих дома за бесценок. А именно – Ганджи, Салеми и Каррега-Лигуре. Вопрос наш в письме звучал по-итальянски следующим образом: «È possibile applicare per una iniziativa "casa gratis" da una coppia di russi? Eravamo stati in Sicilia prima e ci è piaciuto. È il nostro sogno di vivere qui». (Перевод: «Возможно ли русской паре подать заявку на инициативу "дом за один евро"? Мы были на Сицилии ранее, и жить здесь – это наша мечта».)

Как же мы удивились, когда спустя некоторое время ответили из муниципалитета Ганджи: «Salve, si è possibile partecipare all’iniziativa casa a 1€». (Перевод: «Здравствуйте. Да, вы можете принять участие в инициативе "дом за один евро"».)

Но настоящий процесс пошёл только после моих звонков в муниципалитет Ганджи. В штате у них только один человек занимается обработкой тысяч подобных обращений. Телефонный звонок действительно показывает вашу мотивацию. К тому же секретарь, ответственный за эту инициативу, неплохо знает английский.

В итоге мы написали мотивационное письмо, где рассказали, кто мы такие и что нам нужно, оформили заявку на конкретный дом и отослали по нужному адресу.

Где-то месяц в муниципалитете, видимо, размышляли, а потом ответили – приезжайте смотреть жильё.

– Какие условия выдвигал муниципалитет?

– Для всех домов одно условие: здание нужно отреставрировать за три года, иначе у вас его отберут. Есть ещё одно важное для них требование. Население таких муниципалитетов быстро стареет, и власти стремятся приглашать к себе молодые семьи, которые хотят жить там постоянно.

Дом за 1 евро в Италии
Типичное состояние домов за один евро в Италии

– Много домов за один евро вы посмотрели во время поездки? Поделитесь впечатлениями.

– Все варианты обойти не смогли. Как нам сказал риэлтор, только в Ганджи их более сотни. Однако из того, что мы видели, составили ясное представление о состоянии такой недвижимости.

Большинство зданий десятилетиями простаивают незаселёнными, и нет ничего удивительного в том, что постепенно они приходят в упадок. В некоторые даже опасно заходить, другие находятся во вполне сносном или даже жилом состоянии.

Наш тогдашний фаворит был скорее исключением из общего правила. Он стал наглядным доказательством тому, что если удача будет на вашей стороне (мы его выбрали наугад) или если вам хватит времени на осмотр всех домов, можно найти вариант в годном состоянии.

Основные проблемы большинства подобных построек – это проваливающиеся проёмы дверей, окон и балконов. В особо запущенных случаях – полы и крыши с аналогичной проблемой. В некоторых зданиях посреди комнаты стоит вертикальный брус и подпирает потолок.

– Что представлял собою выбранный вами дом? Сколько в нём комнат, какая планировка? И что за место деревня Ганджи? 

Деревня Ганджи в Италии
Живописные ландшафты вокруг деревни Ганджи

– Деревня находится в центре острова, на высоте 1000 метров над землёй. Очень красивая и чистая. Видно, что ею занимаются.

Дом располагался в историческом центре Ганджи, рядом с церковью святого Сальваторе. Неплохое место. Всего три минуты пешком от главной парковки города на площади Сан-Паоло и пять минут пешком до главной площади дель Пополо. Я считаю, удачный был вариант.

Перед передачей документов нотариусу я сфотографировал план дома. Интересно, что на нём почему-то была указана только высота комнат, никаких других характеристик и размеров. Как мне сказали, их будет отмечать нотариус при оформлении документов. Но я всё же измерил помещения сам, для того чтобы можно было начать проектировать будущий интерьер.

Это было не самое просторное жильё. Площадь – около 95 кв. м, треть из которых занимала лестница. За один евро есть дома намного больше, однако мы выбрали именно этот из-за его превосходного (для подобного объекта) состояния.

– Если он был так хорош, почему его продавали за один евро?

– Живший здесь ранее старик приступил к реставрации и, не завершив её, умер. Его дети, давно уехавшие из Ганджи, решили избавиться от ставшей ненужной недвижимости с помощью муниципальной программы casa gratis («дом за один евро»).

Как мы поняли, дома за бесценок обычно находятся в частной собственности, а муниципалитеты, участвующие в этой программе, становятся посредниками между владельцами и конечными покупателями.

Работы всё равно предстояло много, но мы были к этому готовы. Не отдадут же нам за один евро дом, полностью готовый к заселению. Наш объект имел огромное преимущество перед остальными: он не нуждался в реконструкции стен, перекрытий и крыши (по крайней мере, мы на тот момент так думали). Надо было «только» подготовить дизайн-проект, заново провести электричество и все коммуникации, а также сделать ремонт интерьера.

Дом за 1 евро на Сицилии
Абсолютно все бесплатные дома в Италии требуют ремонта

– Какие документы от вас потребовали для регистрации сделки?

– Нужны были только codice fiscale (итальянский ИНН) и заверенный нотариусом перевод паспорта. Вроде бы больше ничего не просили.

После того как выбор был сделан, мы на месте подтвердили заявку на понравившийся дом, получили ИНН, сфотографировали и замерили объект. Секретарь должен был передать все необходимые документы на проверку местному нотариусу. Предполагалось, что, если его всё устроит, мы станем счастливыми обладателями дома за один евро на Сицилии. Затем мы вернулись в Россию. Напомню, что всё это происходило в октябре 2017 года.

– И что же случилось? Почему дом так и не стал вашим?

– Через два месяца, в начале декабря, я решил позвонить и узнать, как идут наши дела – когда оплачивать счета юристу, приезжать для оформления документов и прочее. Однако ответ муниципалитета ввел меня в ступор: мне сказали, что собственник передумал отдавать дом за один евро и намерен передать недвижимость своей дочери. Однако это ещё не точно, и в настоящий момент они ведут переговоры.

Мы так толком и не поняли, почему он передумал. Наша версия – объект перекупил сосед по более высокой цене. Помню, он спрашивал при встрече, за сколько мы его берём. Ответили, что за один евро. Он тогда очень удивился и переспросил, правильно ли нас понял. Подозреваю, что он знал о том, что дом в неплохом состоянии, и предложил продавцу больше денег.

– На этом история закончилась?

– Вовсе нет. Дальше было ещё интереснее. Мы с женой немного опечалились. Но, обдумав своё положение, решили попытать счастья ещё раз. Спланировали во время очередного отпуска приехать на Сицилию на два-три дня, чтобы быстро осмотреть новые варианты. Тем более что мы уже знали остров, город и людей в муниципалитете.

Вернулись в Ганджи в марте 2018 года. Тогда и увидели ещё один понравившийся нам объект.

Итальянский дом за один евро
Для покупки дома за один евро нужен только итальянский ИНН и заверенный нотариусом перевод паспорта

– Чем он отличался от предыдущего?

– Первый дом был отреставрирован совсем недавно. Второй – действительно старинный, с древней каменной кладкой, примерно XIX век.

По документам это была не одна, а две постройки. Когда-то братья решили поделить здание на части, чтобы жить там со своими семьями. Сделали они это странно, на мой взгляд: одному достался трёхэтажный дом, а второму – однушка в 20 квадратов.

Состояние оказалось похуже, чем у предыдущего дома, но зато этот был просторнее, имел два выхода на разные улицы и находился ближе к центру города.

Дел на следующую поездку мы наметили очень много. Думали после подписания необходимых документов изучить каждый сантиметр здания, чтобы оформить грамотный проект реставрации.

Как минимум нам была нужна новая крыша и изоляция погреба от влаги. Крыша сильно износилась и протекала, ну а в погреб попадала вода, судя по всему, со скалы или с верхней улицы рядом с домом.

Дом за один евро на Сицилии
Сам дом стоит один евро, но расходы на его оформление в собственность куда выше

– Что вам помешало завершить процесс покупки на этот раз?

– Мы собирались приехать на сделку в июне 2018 года. Но как раз перед поездкой нам прислали несколько новых инвойсов: на работу техника (€1000), налоги на два дома за год вперёд (€500 за каждый). А самое главное – €4000 на оплату услуг нотариуса. Поэтому мы решили «выдохнуть» и подумать хорошенько, нужен ли нам именно этот дом. 

Посчитали, что вариант не самый лучший, как минимум потому, что по кадастру это два здания. Соответственно, в два раза больше налогов со всеми вытекающими отсюда последствиями. К тому же у нас были бы проблемы с перепланировкой здания.

Сейчас мы хотим попытать счастья в третий раз и найти другой дом за один евро. Кстати, в декабре 2018 года началась распродажа жилья в Самбука-ди-Сицилия. Возможно, мы и туда закинем удочку.

– А что собираетесь потом делать с этим домом? Конечно, если дело выгорит.

– Планируем сделать из него casa vacanza (дом для отпуска). Изначально хотели нечто вроде B&B. Но по итальянским законам там должен кто-то проживать постоянно.

Учитывая вложенные средства, всё это может окупиться только через 50 с лишним лет. То есть это в принципе нерентабельный проект. Единственный способ на нём заработать – приглашать туристов.

Итальянская деревня отдает недвижимость бесплатно
Итальянские деревни, в которых продают дома по символической цене, очень красивы. Туристам могло бы понравиться...

– Вас не пугают возможные трудности, связанные с оформлением документов и реставрацией?

– Я, судя по всему, авантюрист. Сложности в конечном счёте возникли. Но я не вижу ничего страшного в том, что мы посмотрим другие дома по цене чашки кофе. Всё ещё впереди.

– Артём, и последний вопрос. Вы в этой теме продвинулись дальше большинства потенциальных покупателей. Что бы вы могли посоветовать тем, кто только присматривается к домам за один евро?

– Прежде всего, учитывайте, что вы заплатите совсем не один евро. Как мы подсчитали, на приобретение выбранного нами объекта ушло бы около €6,4 тыс. Существенная сумма по российским меркам, хоть и несопоставимая с ценами на обычную недвижимость.

В остальном, я считаю, нужно звонить и общаться. Если вам понравился какой-то дом по символической цене и вы готовы к предстоящим расходам – проявите инициативу.

Любопытный факт: на сайте муниципалитета Ганджи указано, что в программе могут участвовать только граждане Евросоюза. Но на деле они принимают всех. В том числе россиян.

Читайте также: Недвижимость за один евро: находка или ловушка?

В апреле 2019 года мы писали о том, что итальянские деревни упростили покупку домов за €1.

Множество предложений недвижимости по разумным ценам в Италии вы можете найти и на портале Prian.ru. Примеры подобных объектов смотрите тут.

Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Италия, Личный опыт, Дешевая недвижимость, Недвижимость
Подписаться:
Pavel Lekontsev 05.08.2019 12:06:01
Всё что южнее Пескары -местными зовётся неблагополучной Италией с кучей жуликов, аферистов и прочими...
Владимир Митрофанов 04.08.2019 00:55:30
На Сицилии полно домов, на стенах которых висит уже вылинявшая табличка Vendere, я имею в виду деревушки в горах, только, кому это надо? До моря - чёрте сколько пилить по серпантину, работы там никакой, только отдыхать. Поначалу - забавно, но потом надоест постоянно в одном месте, хоть места красивые - слов нет. Да и коммунальные условия там - деревенские. Санузел не за углом, конечно, но условия спартанские.
Лёха ХЗ 28.07.2019 12:58:25
Деревня находится в центре острова, на высоте 1000 метров над землёй. Короч деревня парит в облаках. Эдакая облачная деревня )))
Глеб Коротков 28.07.2019 05:26:51
Заманчиво конечно,но дело рискованное,во сколько обойдется ремонт,да + какие нибудь налоги и прочее не известно,чужая страна.В нэте читал как дом в Испании купили но уже более года не могут к нему подключить воду и эл. энергию из за бюрократических проволочек.Думаю что и в Италии подводных камней не меньше
Ольга Никулищина 22.07.2019 12:58:13
Рождаемость падает, вот и появляется ненужное жильё. Тупо жить некому.
Елизавета Сурикова 18.07.2019 17:47:03
Можно спокойно присмотреть домик с садом в Краснодарском крае - там теплее, чем в Болгарии И в Крыму, если чуть отъехать от курортного побережья. Тепло, домики стоят сносно.- Зачем обязательно пафосная Италия?...
Дмитрий Атеев 16.07.2019 14:34:57
Оу, фанаты магазина Fix price набежали, полегче, полегче...
Вероника Аристова 12.07.2019 03:59:52
У меня вопрос: а что бегут оттуда местные, не покупают местные? Потому что эта афера на госуровне
Владимир Митрофанов 04.08.2019 00:58:03
Работы нет, захолустье - молодёжь и бежит. Как и из наших посёлков. Хоть красивые места, во многих городках футбольные поля. Местные очень ленивые (дык, южане) живут на пособия.
Дмитрий Атеев 16.07.2019 14:30:44
так у нас также. местные бегут. из средней азии и из кавказа приезжают. Только туда никто не бежит, там все изначально рождаются
Здесь говорилось , что подобные программы имеются и в других странах. Назовите пожалуйста их. Где можно узнать про такую программу в конкретной стране ?
Артемий Клочков 24.05.2019 15:37:40
4000 € Лишь для подтверждение данных паспорта и замеры?!
Дмитрий Добрый 21.05.2019 16:30:21
Никогда не вкладывайте деньги в иностранную недвижку. Это либо завуалированный обман от местного мунипацилитета, либо вечное финансовое рабство. Продать это барахло не реально. Самое выгодное это купить жилье или дом в Геленджике или Анапе. Такое же море и солнце. Но мы здесь всегда свои, там мы всегда иммигранты без права голоса. Кто где родился, там и пригодился!
Андрей Воробьев 22.05.2019 13:39:55
Ты дурачок или просто рекламщик? Куча россиян имеет недвижимость от тайланда до лиссабона просто тысячи людей и прекрасно себя чувствуют.
Пётр Прозрачный 22.05.2019 18:09:36
Какая часть этой кучи держит дом за границей для отпуска?
Владимир Митрофанов 04.08.2019 00:59:17
У меня знакомые - квартиру в Болгарии.
Гера Щек 15.05.2019 12:57:15
Лохотрон.
Это еще пол беды купить дом за 1 евро ! Как сделать там ремонт , при том что архитекторы и строители в Италии ЖЕСТКИЕ ГОПНИКИ ! Да не может быть , они милые люди которые пьют вино и улыбаются , любят детей ?! Самое интересное , что даже если вы грамотно составите договора по строительству и реконструкции с окончательной стоимостью не подлежащей изменению , будете вовремя платить , не факт что это вам поможет избежать :судебного иска , блокировки вашего счета и прочих проблем. Почему ? Потому что в конце реконструкции вам могут принести счет на ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ !? В Российском законодательстве по этому поводу есть четкое разъяснение арбитражного суда -в процессе строительство должны быть отправлены требование к дополнительной оплате и если заказчик их отклонил , строители приостанавливают строительство , если предупреждений не было-строители идут лесом . В Итальянском законодательство похожая ситуация , но ..... если эти работы были нужны , то можно и их выполнять ?! Если коротко -не пихайте "рога" в итальянское строительство , думал вода , а там АЛЕБАСТР! Это не единичный пример их не порядочности ! При том что я договариваюсь с любыми исполнителями о стоимости их работ заранее+ контракт и они даже в такой ситуации пытаются обмануть ,это жесть !
Rim Korsakov 13.05.2019 01:43:06
ВНЖ, само-собой, не прилагается. Так что без нарушений проживать постоянно не получится
Alex Vander 12.05.2019 21:26:48
делать там нечего в деревне .другое дело в Сиракузах или Теормине.
Владимир Митрофанов 04.08.2019 01:02:36
Но там и цены другие. А в Таормине неужели жить захотите? Толпы туристов от зари до зари? Тогда уж, в любом приморском городке сицилийском. В глубине территории ещё мафия жива.
Глеб Коротков 12.05.2019 06:59:48
Заманчиво конечно прикупить домик на Сицилии за 1 евро,но вложить в него надо будет многие тысячи,да еще и ежегодные налоги платить + расходы на эл. энергию,а она в Италии не дешевая,поэтому овчинка выделки не стоит,если конечно у вас не скоплено пара тройка сотен тысяч евриков
Андрей Воробьев 22.05.2019 13:41:07
у кого столько скоплено тот такой херней не будет заниматься а купит норм дом сразу.
Irina Beketova 11.05.2019 22:39:43
Купив такой домик, вы обязаны там жить. А можно ли привыкнуть к летней жаре 30-40 градусов и зимней сырости? На сколько потянет отопление и кондиционер?
Евгения Кам 11.05.2019 09:57:10
1000 техник, 4000 нотариус. И это только начало. За эти деньги техник только посмотрел, а нотариус только бумажки подписал. А теперь представим сколько стоит только работа, если средняя з/п 2000 евро. + материал, дерево там вообще на вес золота.
Алла Нилова 11.05.2019 02:53:43
.. плюс на ремонт такого дома не менее €40т.. вот и будет вполне сопоставимая цена на недвижимость. И даже более того
Jack Carver 11.05.2019 00:34:20
Как говорится: "Лохотрон - он и в Италии лохотрон".
Глеб Гольцов 10.05.2019 23:49:01
Хитрые макаронники...)
прикольное разводилово.
Тамара Кушилина 10.05.2019 20:16:46
кУПЛЕННУЮ ЗАДАРОМ РАЗВАЛЮХУ ТЕБЕ НАДО БУДЕТ ОТРЕСТАВРИРОВАТЬ ТАК КАК ПРИКАЖЕТ АРХИТЕКТОР И ВОТ ЗДЕСЬ ТОЛЬКО ЗА ОДНО ОКНО 1200ЕВРО. ДВЕРИ И ДВОР ИПРЮ ПР. ВНУТРИ ДОМА МОЖНО ДЕЛАТЬ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ НО ВНЕШНИЙ ВИД ТОЛЬКО ПО СОГЛАСОВАНИЮ С АРХИТЕКТОРОМ ОЧЕНЬ ДОРОГО ЗАТЕМ МАТЕРИАЛЫ И САМ РЕМОНТ ...........ВОТ ПОЧЕМУ В ИТАЛИИ ТАК МНОГО ПУСПУЮЩИХ ДОМОВ - ДЕШЕВЛЕ КУПИТЬ УЖЕ ГОТОВЫЕ И НАСЛАЖДАТЬСЯ ЖИЗНЬЮ
Кот Баюн 18.05.2019 23:47:55
Писать капслоком это интернет-свинство.
Андрей Агафонов 10.05.2019 20:07:12
Не проще ли в Литве купить в провинции квартиру за 3000 евро. Почти заезжай и живи.
Андрей Воробьев 22.05.2019 13:41:54
только в Литве она ДАРОМ не нужна никому так как жить там не хочет НИКТО,
Андрей Агафонов 24.05.2019 21:04:22
Так ЕС и местный диалект учить особо не нужно.
Albert Osmanov 10.05.2019 19:38:35
Охренеть, €4000тыс нотариусу, за что?
Ilona Drzyzdzok 07.06.2019 14:34:33
В Германии при покупке дома надо заплатить кроме суммы за дом (или ипотеку) ещё 5000 за налог и оформление документов. Без вариантов. Плюс если маклер - 7-8% ему. А дома в черте Берлина и рядом 250-350 тысяч и выше.
нотариус в Италии гарантирует чистоту сделки купли -продажи , так положено , без вариантов .
Jack Carver 11.05.2019 00:36:49
За то же, за что и в России уходит львиная доля денег на нотариусов, юристов и прочих жуликов при оформлении различных документов.
Евгения Кам 11.05.2019 09:53:16
В России это стоит 50 тыс руб и 99%, что посредник ни сделает нихрена. Нам пришлось заплатить эту сумму, т.к. продавец - напуганная бабка, которая насмотрелась телека и решила, что все вокруг мошенники, воры и убийцы.
Дмитрий Климатов 10.05.2019 15:33:04
Зачем нам, поручик, чужая земля? :))
Алекс Адлер 10.05.2019 15:27:20
Сдалась вам эта Италия: через 10лет там мигрантов из Африки будет 30% от жителей. купите приличный дом за 10000евриков в Болгарии и будет вам щастье!
Татьяна Дрозд 02.06.2019 16:31:15
Это чужая страна.

Читайте также

Абруццо – регион доступных цен в Италии
Когда смотришь на предложения – и не веришь глазам своим
Лучшие направления для покупки недвижимости в Италии
Эти дома и квартиры всегда интересны иностранцам
Рынок недвижимости Италии восстанавливается: что и где покупать?
Статистика подтверждает: длительный спад на рынке недвижимости Италии подошёл к концу
Абруццо – Италия для итальянцев
Несколько десятков картинок из самого зеленого уголка Апеннин
Личный опыт: жизнь в ритме piano piano, или К чему мне пришлось привыкать в Италии
Я больше не предлагаю гостям тапочки и всегда знаю, о чем поговорить с незнакомым человеком
Личный опыт: реставрация необычной квартиры в Италии
Реставрация - это не страшно

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Италии Недорогая недвижимость в Италии Дома (виллы) в Италии Апартаменты (квартиры) в Италии

Новости и статьи по теме «Италия»:

Вид на жительство в Европе: кто получает, где выдают
  • 6689
Собрали статистику о том, сколько и каких видов на жительство предоставили страны Евросоюза
Рынок недвижимости Италии восстанавливается: что и где покупать?
  • 2447
Статистика подтверждает: длительный спад на рынке недвижимости Италии подошёл к концу