Личный опыт: почему я не купил дом за один евро в Италии

– Артём, мы регулярно публикуем новости про дома за один евро в Италии и других странах. Эти публикации читают, обсуждают, делятся в соцсетях… Но я думала, что интерес к теме по большей части праздный, никто всерьёз к таким сделкам не подходит. А потом увидела ваш блог. Расскажите, как вы на это решились?

– Всё началось с поездки на Сицилию. Мы с женой влюбились в этот регион. А потом наткнулись в интернете на новости про бесплатные дома. Поначалу просматривали их, особо не задумываясь о достоверности. Ведь, согласитесь, звучит как фантастика. А национальное отношение россиян к даровой недвижимости можно выразить лишь одной поговоркой – «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

Читали, думали и решили-таки выяснить детали. Подробной информации в новостях не было, поэтому мы провели собственное «расследование». Узнали, что подобные программы есть в нескольких сицилийских коммунах, и написали им письма.

– А обычную недвижимость на Сицилии даже не смотрели?

– Смотрели. Сначала ознакомились с возможными альтернативами на сайте immobiliare.it. И осознали, что единственный вариант покупки недвижимости на Сицилии для нас – это продажа квартиры в родном Красноярске.

Цены на Сицилии хоть и заметно ниже, чем в материковой Италии, однако до €20 тыс. можно найти лишь объекты в ужасающем состоянии. С бюджетом в €30-40 тыс. в Ганджи, например, есть шанс подобрать неплохой дом, по крайней мере пригодный для проживания.

Но нам был интересен именно проект с бесплатными домами. Это авантюра, нечто новое и неизведанное. До нас никто из русских ничем подобным не занимался, не пытался реально купить недвижимость за символическую цену и уж тем более не проводил реставрацию.

Двор одного из домов, которые участвуют в программе

– Понятно, от рядовых домов вы отказались. Что было дальше?

– Особо ни на что не надеясь, мы написали письма в муниципалитеты нескольких городов, продающих дома за бесценок. А именно – Ганджи, Салеми и Каррега-Лигуре. Вопрос наш в письме звучал по-итальянски следующим образом: «È possibile applicare per una iniziativa "casa gratis" da una coppia di russi? Eravamo stati in Sicilia prima e ci è piaciuto. È il nostro sogno di vivere qui». (Перевод: «Возможно ли русской паре подать заявку на инициативу "дом за один евро"? Мы были на Сицилии ранее, и жить здесь – это наша мечта».)

Как же мы удивились, когда спустя некоторое время ответили из муниципалитета Ганджи: «Salve, si è possibile partecipare all’iniziativa casa a 1€». (Перевод: «Здравствуйте. Да, вы можете принять участие в инициативе "дом за один евро"».)

Но настоящий процесс пошёл только после моих звонков в муниципалитет Ганджи. В штате у них только один человек занимается обработкой тысяч подобных обращений. Телефонный звонок действительно показывает вашу мотивацию. К тому же секретарь, ответственный за эту инициативу, неплохо знает английский.

В итоге мы написали мотивационное письмо, где рассказали, кто мы такие и что нам нужно, оформили заявку на конкретный дом и отослали по нужному адресу.

Где-то месяц в муниципалитете, видимо, размышляли, а потом ответили – приезжайте смотреть жильё.

– Какие условия выдвигал муниципалитет?

– Для всех домов одно условие: здание нужно отреставрировать за три года, иначе у вас его отберут. Есть ещё одно важное для них требование. Население таких муниципалитетов быстро стареет, и власти стремятся приглашать к себе молодые семьи, которые хотят жить там постоянно.

Типичное состояние домов за один евро в Италии

– Много домов за один евро вы посмотрели во время поездки? Поделитесь впечатлениями.

– Все варианты обойти не смогли. Как нам сказал риэлтор, только в Ганджи их более сотни. Однако из того, что мы видели, составили ясное представление о состоянии такой недвижимости.

Большинство зданий десятилетиями простаивают незаселёнными, и нет ничего удивительного в том, что постепенно они приходят в упадок. В некоторые даже опасно заходить, другие находятся во вполне сносном или даже жилом состоянии.

Наш тогдашний фаворит был скорее исключением из общего правила. Он стал наглядным доказательством тому, что если удача будет на вашей стороне (мы его выбрали наугад) или если вам хватит времени на осмотр всех домов, можно найти вариант в годном состоянии.

Основные проблемы большинства подобных построек – это проваливающиеся проёмы дверей, окон и балконов. В особо запущенных случаях – полы и крыши с аналогичной проблемой. В некоторых зданиях посреди комнаты стоит вертикальный брус и подпирает потолок.

– Что представлял собою выбранный вами дом? Сколько в нём комнат, какая планировка? И что за место деревня Ганджи?

Живописные ландшафты вокруг деревни Ганджи

– Деревня находится в центре острова, на высоте 1000 метров над землёй. Очень красивая и чистая. Видно, что ею занимаются.

Дом располагался в историческом центре Ганджи, рядом с церковью святого Сальваторе. Неплохое место. Всего три минуты пешком от главной парковки города на площади Сан-Паоло и пять минут пешком до главной площади дель Пополо. Я считаю, удачный был вариант.

Перед передачей документов нотариусу я сфотографировал план дома. Интересно, что на нём почему-то была указана только высота комнат, никаких других характеристик и размеров. Как мне сказали, их будет отмечать нотариус при оформлении документов. Но я всё же измерил помещения сам, для того чтобы можно было начать проектировать будущий интерьер.

Это было не самое просторное жильё. Площадь – около 95 кв. м, треть из которых занимала лестница. За один евро есть дома намного больше, однако мы выбрали именно этот из-за его превосходного (для подобного объекта) состояния.

– Если он был так хорош, почему его продавали за один евро?

– Живший здесь ранее старик приступил к реставрации и, не завершив её, умер. Его дети, давно уехавшие из Ганджи, решили избавиться от ставшей ненужной недвижимости с помощью муниципальной программы casa gratis («дом за один евро»).

Как мы поняли, дома за бесценок обычно находятся в частной собственности, а муниципалитеты, участвующие в этой программе, становятся посредниками между владельцами и конечными покупателями.

Работы всё равно предстояло много, но мы были к этому готовы. Не отдадут же нам за один евро дом, полностью готовый к заселению. Наш объект имел огромное преимущество перед остальными: он не нуждался в реконструкции стен, перекрытий и крыши (по крайней мере, мы на тот момент так думали). Надо было «только» подготовить дизайн-проект, заново провести электричество и все коммуникации, а также сделать ремонт интерьера.

Абсолютно все бесплатные дома в Италии требуют ремонта

– Какие документы от вас потребовали для регистрации сделки?

– Нужны были только codice fiscale (итальянский ИНН) и заверенный нотариусом перевод паспорта. Вроде бы больше ничего не просили.

После того как выбор был сделан, мы на месте подтвердили заявку на понравившийся дом, получили ИНН, сфотографировали и замерили объект. Секретарь должен был передать все необходимые документы на проверку местному нотариусу. Предполагалось, что, если его всё устроит, мы станем счастливыми обладателями дома за один евро на Сицилии. Затем мы вернулись в Россию. Напомню, что всё это происходило в октябре 2017 года.

– И что же случилось? Почему дом так и не стал вашим?

– Через два месяца, в начале декабря, я решил позвонить и узнать, как идут наши дела – когда оплачивать счета юристу, приезжать для оформления документов и прочее. Однако ответ муниципалитета ввел меня в ступор: мне сказали, что собственник передумал отдавать дом за один евро и намерен передать недвижимость своей дочери. Однако это ещё не точно, и в настоящий момент они ведут переговоры.

Мы так толком и не поняли, почему он передумал. Наша версия – объект перекупил сосед по более высокой цене. Помню, он спрашивал при встрече, за сколько мы его берём. Ответили, что за один евро. Он тогда очень удивился и переспросил, правильно ли нас понял. Подозреваю, что он знал о том, что дом в неплохом состоянии, и предложил продавцу больше денег.

– На этом история закончилась?

– Вовсе нет. Дальше было ещё интереснее. Мы с женой немного опечалились. Но, обдумав своё положение, решили попытать счастья ещё раз. Спланировали во время очередного отпуска приехать на Сицилию на два-три дня, чтобы быстро осмотреть новые варианты. Тем более что мы уже знали остров, город и людей в муниципалитете.

Вернулись в Ганджи в марте 2018 года. Тогда и увидели ещё один понравившийся нам объект.

Для покупки дома за один евро нужен только итальянский ИНН и заверенный нотариусом перевод паспорта

– Чем он отличался от предыдущего?

– Первый дом был отреставрирован совсем недавно. Второй – действительно старинный, с древней каменной кладкой, примерно XIX век.

По документам это была не одна, а две постройки. Когда-то братья решили поделить здание на части, чтобы жить там со своими семьями. Сделали они это странно, на мой взгляд: одному достался трёхэтажный дом, а второму – однушка в 20 квадратов.

Состояние оказалось похуже, чем у предыдущего дома, но зато этот был просторнее, имел два выхода на разные улицы и находился ближе к центру города.

Дел на следующую поездку мы наметили очень много. Думали после подписания необходимых документов изучить каждый сантиметр здания, чтобы оформить грамотный проект реставрации.

Как минимум нам была нужна новая крыша и изоляция погреба от влаги. Крыша сильно износилась и протекала, ну а в погреб попадала вода, судя по всему, со скалы или с верхней улицы рядом с домом.

Сам дом стоит один евро, но расходы на его оформление в собственность куда выше

– Что вам помешало завершить процесс покупки на этот раз?

– Мы собирались приехать на сделку в июне 2018 года. Но как раз перед поездкой нам прислали несколько новых инвойсов: на работу техника (€1000), налоги на два дома за год вперёд (€500 за каждый). А самое главное – €4000 на оплату услуг нотариуса. Поэтому мы решили «выдохнуть» и подумать хорошенько, нужен ли нам именно этот дом.

Посчитали, что вариант не самый лучший, как минимум потому, что по кадастру это два здания. Соответственно, в два раза больше налогов со всеми вытекающими отсюда последствиями. К тому же у нас были бы проблемы с перепланировкой здания.

Сейчас мы хотим попытать счастья в третий раз и найти другой дом за один евро. Кстати, в декабре 2018 года началась распродажа жилья в Самбука-ди-Сицилия. Возможно, мы и туда закинем удочку.

– А что собираетесь потом делать с этим домом? Конечно, если дело выгорит.

– Планируем сделать из него casa vacanza (дом для отпуска). Изначально хотели нечто вроде B&B. Но по итальянским законам там должен кто-то проживать постоянно.

Учитывая вложенные средства, всё это может окупиться только через 50 с лишним лет. То есть это в принципе нерентабельный проект. Единственный способ на нём заработать – приглашать туристов.

Итальянские деревни, в которых продают дома по символической цене, очень красивы. Туристам могло бы понравиться...

– Вас не пугают возможные трудности, связанные с оформлением документов и реставрацией?

– Я, судя по всему, авантюрист. Сложности в конечном счёте возникли. Но я не вижу ничего страшного в том, что мы посмотрим другие дома по цене чашки кофе. Всё ещё впереди.

– Артём, и последний вопрос. Вы в этой теме продвинулись дальше большинства потенциальных покупателей. Что бы вы могли посоветовать тем, кто только присматривается к домам за один евро?

– Прежде всего, учитывайте, что вы заплатите совсем не один евро. Как мы подсчитали, на приобретение выбранного нами объекта ушло бы около €6,4 тыс. Существенная сумма по российским меркам, хоть и несопоставимая с ценами на обычную недвижимость.

В остальном, я считаю, нужно звонить и общаться. Если вам понравился какой-то дом по символической цене и вы готовы к предстоящим расходам – проявите инициативу.

Любопытный факт: на сайте муниципалитета Ганджи указано, что в программе могут участвовать только граждане Евросоюза. Но на деле они принимают всех. В том числе россиян.

В апреле 2019 года мы писали о том, что итальянские деревни упростили покупку домов за €1.

Множество предложений недвижимости по разумным ценам в Италии вы можете найти и на портале Prian.ru. Примеры подобных объектов смотрите тут.

Фото: предоставлены собеседником

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru