Коммуналка 2.0: в Европе начали продавать отдельные спальни вместо целых квартир

Фото: Frames For Your Heart / Unsplash

Главное

Когда цены на жилье растут в разы быстрее зарплат (в Испании – 81% против 26% за десятилетие), молодёжь вынуждена выбирать между вечной арендой и юридически сложными схемами совместного выкупа. Европейский рынок недвижимости сейчас напоминает лабораторию выживания: от покупки отдельных спален до ипотеки «на двоих» с лучшим другом.

Новые модели владения: от комнат до микро-долей

Компании предлагают решения, которые ещё пять лет назад казались бы абсурдными, но сегодня за ними стоят очереди из десятков тысяч человек.

«Купи комнату, если моешь посуду»

Испанский проект Habitacion.com стал символом новой реальности. Покупая комнату за треть цены квартиры, человек подписывает не только договор купли-продажи, но и анкету на совместимость.

• Проблема: Вы покупаете не объект недвижимости в классическом понимании, а долю в праве собственности.
• Сложность: Использовать стандартную ипотеку нельзя – банки не кредитуют «комнаты» в таких схемах. Приходится брать потребительский кредит, ставка по которому (6%) вдвое выше ипотечной.
• Быт: Ваш комфорт зависит от того, моет ли ваш «сособственник» посуду и как он относится к гостям. Это коммунальная квартира 2.0, но с правом собственности.

Возвращение «нулевого взноса»

Банки в Британии, Германии и Франции начали возвращать продукты, исчезнувшие после краха 2008 года – ипотеку с нулевым или минимальным первоначальным взносом.

Горькая правда: Это не благотворительность, а попытка зацепить тех, кто зарабатывает достаточно для ежемесячных платежей, но физически не может накопить €50-100 тысяч на депозит из-за инфляции и высокой аренды.

Почему это происходит? 

Данные Еврокомиссии показывают, что разрыв между доходами и стоимостью жилья стал непреодолимым для первого поколения покупателей.

Итог: «люди становятся беднее»

Как отмечает Патрисио Паломар из AIRE Partners, все эти «инновации» – лишь индикатор снижения благосостояния. Молодые европейцы больше не покупают пространство для жизни, они покупают стабильность. Даже если эта стабильность ограничена дверью одной спальни в квартире с незнакомцами, это всё равно лучше, чем риск выселения из арендованного жилья.

Источник: Cyprus Mail

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru