Застройщики Албании ожидают снижения цен на жильё

Что произошло

Рынок недвижимости Албании, демонстрировавший в последние годы феноменальные темпы роста, подошёл к важной поворотной точке. Июнь 2026 года принёс отчётливый пессимизм в ряды албанских девелоперов: застройщики фиксируют резкое падение объёма новых заказов и впервые за долгое время начали прогнозировать снижение цен.

Согласно свежим данным Центрального банка Албании (Bank of Albania), индекс доверия в строительной отрасли (ИКС) в июне снизился на 0,8 процентных пункта.

Застройщики теряют контракты

Главной причиной падения оптимизма бизнеса стало резкое ухудшение прогнозов по объёмам будущих контрактов.

Балансовый показатель ответов строителей о количестве заключённых контрактов рухнул до -26,2 пункта (по шкале Центробанка от -100 до +100). Это означает, что число девелоперов, ожидающих сокращения заказов, критически превышает долю оптимистов.

Если в прошлые месяцы, несмотря на падение спроса, строители упрямо планировали повышать ценник, то в июне ситуация изменилась. Индекс ценовых ожиданий застройщиков хоть и остался в плюсовой зоне (14 пунктов), но показал драматическое падение по сравнению с маем (22 пункта) и весенними месяцами, когда он держался на уровне 30 пунктов.

Региональный раскол

Центробанк Албании в своем отчёте по индексу Фишера подтверждает: общий рост цен на жильё в стране ощутимо замедлился. В годовом исчислении средние цены на реализованные дома выросли на 28%. На первый взгляд цифра выглядит внушительно, но в реальности это резкое торможение по сравнению с 41,7% годового роста, зафиксированными в первой половине 2025 года.

Рынок Албании разделился на два противоположных полюса:

1. Перегретая столица (Тирана)

Главный инвестиционный хаб прошлых лет – Тирана – фактически упёрся в ценовой потолок. Индекс продаж в столице за последние полгода остался неизменным (0%), а годовой прирост составил скромные 4,4%. Для сравнения: ещё в первой половине 2025 года годовой рост цен в Тиране достигал рекордных 32,6%. Каждая вторая сделка в столице сейчас закрывается со скидкой от запрашиваемой продавцом цены.

2. Прибрежные районы (Влёра, Саранда, Дуррес)

Именно курортная недвижимость на побережье сегодня удерживает общую статистику Албании от падения. Иностранный спрос на инвестиционные апартаменты у моря и новые курортные комплексы остаётся стабильно высоким, подталкивая цены вверх и компенсируя стагнацию в столице.

Строительный парадокс

Несмотря на пессимистичные ожидания застройщиков, физические объёмы строительства в Албании в ближайшие годы будут колоссальными. Национальный совет по территории и водным ресурсам (KKTU) продолжает активно выдавать разрешения на возведение высотных зданий (от семи этажей и выше) и курортных зон.

Хотя Институт статистики (INSTAT) перестал публиковать прямые данные о площади одобренных объектов, масштаб бума легко просчитать по косвенным экономическим маркерам:

На основе налоговых поступлений аналитики издания Monitor подсчитали, что только за первые пять месяцев года в Албании было одобрено строительство рекордных 2 миллионов квадратных метров недвижимости. Для сравнения: за весь прошлый 2024 год (который считался историческим пиком десятилетия) было выдано разрешений на 2,5 миллиона кв. м. Если все предоплаченные проекты будут реализованы, страну ждёт колоссальный избыток предложения на фоне падающего спроса.

Вот что можно купить в Албании прямо сейчас:

132 000 €

Квартира во Влёре, Албания

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 Это современный жилой комплекс, находящийся в стадии строительства, расположенный в прибрежном районе Радхима, Влёра — одном из самых востребованных мест для жизни и отдыха на юге Албании. Расположенный недалеко от моря и таких популярных мест, как Лугомаре III, комплекс предлагает легкий доступ к пляжам, пешеходным...

Lux-Albania HOME

93 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др....

Albania4you

80 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается меблированная квартира в Дурресе, на берегу моря.

Lux-Albania HOME

115 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

110 м² 4 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

290 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

121 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

КВАРТИРА 2+1 Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни. Квартира освещена естественным светом в течение всего дня. Внутренняя планировка: Гостиная + Кухня 2 спальни 1 туалет 1 балкон Другие детали: 8-й жилой этаж Лифт Сертификат в процессе получения

Lux-Albania HOME

67 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в строящемся доме город Дуррес, район Голем. 100 метров до моря. Квартира расположена в туристическом районе. Рядом кафе, рестораны, магазины. Дом в стадии строительства, есть разные варианты квартир, планировок. Застройщик предоставляет рассрочку до момента сдачи в эксплуатацию. Готовы организовать онлайн показ и...

Albania4you

85 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

40 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Продается студия с дизайнерским ремонтом в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...

Albania4you

51 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается студия в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 2 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Шкемби. Готовы организовать онлайн показ Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др. Квартир гораздо больше, подберем варианты по Вашему запросу, просто оставьте Ваш...

Albania4you

240 000 €

Квартира в Тиране, Албания

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.

Lux-Albania HOME

120 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

120 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Шкемби. Терраса, вид на море, 2 линия, хорошее место. Рядом кафе, рестораны, магазины. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто,...

Albania4you

75 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Оформление ВНЖ покупателю в подарок!

ALBANIA EXPERT

197 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

104 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

280 000 €

Вилла во Влёре, Албания

170 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

70 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира 1+1 / 65 м2 в Големе / Дурресе

Lux-Albania HOME

229 000 €

Вилла во Влёре, Албания

254 м² 9 6 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

69 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Отличная квартира в городке с круглогодичной инфраструктурой и с возможностью оформления ВНЖ на семью из 4 человек!

ALBANIA EXPERT

412 500 €

Квартира во Влёре, Албания

91 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, расположенный на белоснежном побережье Паласа, спроектирован таким образом, чтобы органично вписываться в окружающую среду и предлагать комфортную и размеренную жизнь. Подробности: Общая площадь: 117,76 м² Жилая площадь: 91,44 м² Общая площадь: 26,32 м² Жилая площадь:...

Lux-Albania HOME

75 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми для комфортной жизни услугами. Квартира расположена на 6-м этаже и имеет естественное освещение в течение всего дня. Орикум расположен в очень выгодном месте, равноудалённом от основных достопримечательностей района Влёра. Расстояния: Туннель Логара...

Lux-Albania HOME

1 800 000 €

Квартира в Тиране, Албания

600 м² 9 6 3

Трехэтажное здание, фактически первый этаж сдан в аренду, а два верхних этажа используются для жилых целей.

Maija Software

170 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 С БАССЕЙНОМ Откройте для себя — элитный жилой комплекс, строящийся в одном из самых красивых районов албанского побережья. Потрясающий панорамный вид на Ионическое море, современная архитектура и высокие стандарты строительства — эта резиденция предлагает комфорт, стиль и спокойствие — всё, что вы ищете в доме...

Lux-Albania HOME

Посмотреть ещё 98 похожих объектов

Источник: Monitor