Процедура покупки недвижимости в Египте

Фото: Marc Ryckaert / Wikimedia

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Алексей Зайцев руководитель агентства «Восточный эксперт»

Обновлено в марте 2026 года

Права и обязанности иностранных покупателей 

В Египте есть несколько форм собственности на недвижимость.

На Синайском полуострове (Шарм-эль-Шейх и т. д.) иностранец имеет право приобрести недвижимость в долгосрочную аренду сроком до 99 лет (лизхолд). Запрет на получение права частной собственности в этом регионе установлен административным указом в 2005 году. При этом собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, сдавать, дарить, передавать по наследству. Ограничений по числу купленных объектов и их площади нет. После истечения срока действия контракта собственнику предоставляется преимущественное право продления лизхолда на следующие 99 лет.

Узуфрукт на Синайском полуострове – та же долгосрочная аренда. Отличается от лизхолда тем, что не дает права как-либо видоизменять объект. По истечении срока действия недвижимость возвращается компании-продавцу, в то время как лизхолд позволяет продлить аренду или передать право собственности по наследству. 

В африканской части (например, в Хургаде) недвижимость оформляется в полную безусловную собственность (фрихолд).

Ранее иностранцам разрешалось получать свидетельство о собственности и регистрировать в государственном реестре владение не более чем двумя объектами площадью до 4 тыс. кв. м, но в 2023 году ограничение отменили.

С 2015 года иностранные компании могут владеть землей и недвижимостью для расширения своей коммерческой деятельности. Компания должна быть зарегистрирована в Египте в форме акционерного общества, общества с ограниченной ответственностью или товарищества с ограниченной ответственностью. Ограничений по гражданству акционеров, их месту жительства и доле участия в компании нет. 

Покупка недвижимости может стать основанием для получения туристической визы длительного пребывания – или, другими словами, резидентской. Ее выдают на срок до шести месяцев с возможностью последующего продления. При выезде из страны долгосрочная виза аннулируется, после возвращения можно снова подать заявку на ее оформление.

В Египте можно получить ВНЖ за инвестиции в том числе в случае покупки недвижимости стоимостью:

• от $200 тыс. – ВНЖ на пять лет;
• от $100 тыс. – ВНЖ на три года;
• от $50 тыс. – ВНЖ на один год.

Важно! В программе участвуют только объекты, внесенные в государственный реестр Египта.

А еще в Египте действует программа гражданства за инвестиции. Одна из ее опций – покупка недвижимости (жилой или коммерческой) от $300 тыс. Заявления принимают от граждан всех стран. Продать объект можно через пять лет после получения паспорта.

Читайте также

• Визовый режим и вид на жительство в Египте
• Страна вечного экономического кризиса, или На что можно рассчитывать, вкладываясь в недвижимость Египта

Египет отличается демократичными ценами на недвижимость (фото: Tanya Dedyukhina, wikimedia)

Поиск недвижимости в стране

Объявления о недвижимости Египта на русском языке представлены на Prian. На портал загружают только те объекты, которые традиционно пользуются спросом у иностранцев, – в основном апартаменты в курортных комплексах у моря. Если вы не нашли подходящего варианта, оставьте заявку на подбор недвижимости – риелторы пришлют вам предложения по вашим требованиям.

Риелторы и агенты в Египте

На египетском рынке работают как частные риелторы, так и традиционные агентства недвижимости. Деятельность компаний лицензируется государством. Компания имеет учредителей, которые проходят проверку в службе безопасности Египта, физический адрес (офис), международный банковский счет (который можно использовать в сделке), а еще она платит налоги и отчисления в социальные фонды за своих сотрудников.

В середине 2025 года в Египте официально начало работу Подразделение по контролю за рынком недвижимости. Параллельно власти запустили Египетскую платформу недвижимости – единый цифровой ресурс, призванный систематизировать и контролировать сделки с недвижимостью. На платформе размещена информация о зарегистрированных объектах, аккредитованных застройщиках и брокерах, а также предусмотрены функция подачи жалоб и единые стандарты рекламы для защиты прав покупателей.

Алексей Зайцев

руководитель агентства 

«Восточный эксперт»

Некоторые покупатели считают, что при обращении напрямую к застройщику квартира обойдется дешевле. На практике это не так. Стоимость новостройки фиксирована и одинакова для всех покупателей, независимо от того, придут они в офис девелопера или в агентство. Если объект продается через агента, застройщик выплачивает ему комиссию. Если покупатель обращается напрямую, эти расходы также пойдут на оплату работы собственного отдела продаж. На цену квартиры это не влияет. И главное – при работе с риелтором договор купли-продажи вы всё равно подписываете напрямую с застройщиком. Важно уточнить у риелтора заранее, является ли он официальным представителем застройщика.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Бронирование и заключение предварительного договора

После того как вы выбрали недвижимость и подтвердили цену, необходимо внести депозит за бронирование в размере от $1 тыс. до 10% стоимости. В этот момент подписывается предварительный договор купли-продажи.

Если сделка заключается с помощью агентства, оно хранит задаток до регистрации сделки. 

В договоре должны быть зафиксированы:

• контакты, паспортные данные и реквизиты продавца/застройщика и покупателя, а также информация об агентстве недвижимости;
• стоимость объекта, сумма задатка, размер и график оставшихся выплат;
• дополнительные условия (площадь, срок сдачи объекта, гарантии, дополнительные услуги и пр.).

Алексей Зайцев

руководитель агентства

«Восточный эксперт»

Если вы выбрали через риелтора конкретную квартиру в новостройке,  он просит  девелопера поставить объект на hold – временное бронирование до уплаты резервационного взноса на срок до 24 часов. За это время необходимо оплатить резервацию, обычно €1 тыс. Деньги переводятся напрямую на счет застройщика.

Этап 2. Юридическая проверка объекта

Юрист (независимый или специалист агентства) должен проверить сделку на чистоту, изучить документы, представленные собственником.

В случае покупки недвижимости на первичном рынке покупателю должны быть представлены свидетельство о собственности на землю, лицензия на строительство и утвержденный проект.

Алексей Зайцев

руководитель агентства

«Восточный эксперт»

Важно убедиться, что у девелопера уже есть реализованные и введенные в эксплуатацию проекты. Это существенно снижает риски для покупателя. Также стоит заранее выяснить, как организовано обслуживание комплекса после сдачи. Бывает, что на старте всё выглядит безупречно, но через несколько лет обслуживание территории и инфраструктуры становится заметно хуже.

При покупке вторичной недвижимости продавец обязан показать все свидетельства о собственности, действовавшие ранее, а также документ о том, что владелец обладает действующим правом собственности на объект в настоящем времени.

От покупателя для совершения сделки нужен только загранпаспорт.

Этап 3. Подписание основного договора купли-продажи

После внесения депозита подписывают основной договор купли-продажи. Если сделка заключается с участием иностранца, договор подписывается на двух языках – арабском и английском. Подписи ставятся на каждой странице.

В договоре обязательно присутствуют следующие данные: 

• информация о продавце и покупателе (удостоверение личности, адрес, телефон);
• полная информация об объекте (номер участка земли, название комплекса, этаж, номер квартиры, площадь, число комнат и балконов);
• стоимость объекта по договору;
• ответственность сторон;
• условия эксплуатации жилья (например, нельзя красить фасад со стороны балкона в многоквартирном доме, запрещено стеклить балконы, занимать участки крыши и т. п.);
• информация о предыдущих собственниках недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Можно перевести деньги на счет агентства или продавца, а также оплатить сделку наличными. Правда, последний способ практикуется всё реже.

При покупке новостройки, как правило, доступно оформление рассрочки. С другой стороны, уплата всей суммы позволяет рассчитывать на достойную скидку.

Алексей Зайцев

руководитель агентства

«Восточный эксперт»

В Хургаде многие застройщики предлагают рассрочки, превышающие сроки строительства примерно на два года.

Этап 5. Регистрация собственности

После полной оплаты недвижимости и сдачи объекта застройщиком (в случае если покупается строящийся объект) собственник оформляет таукиль.

Таукиль – это безотзывная доверенность на право владения и распоряжения приобретенной недвижимостью, которая оформляется нотариусом только на арабском языке на основании заявления собственника. 

Процедура проводится в нотариальной конторе – Шара-Акари, представительства которой расположены в Каире, Хургаде, Шарм-эль-Шейхе и Кене. Таукиль также может быть выдан в посольстве Египта в других странах. 

На основании договора купли-продажи и таукиля покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.

Регистрация (легализация) сделки не является обязательной. Она проводится по желанию покупателя, однако рекомендуется нерезидентам Египта.

Существует два способа регистрации права собственности.

1. Регистрация договора в суде. Договор купли-продажи регистрируется в суде (сахих таукия) по месту нахождения приобретенного объекта недвижимости. В результате вы получаете постановление суда о том, что сделка, подписи участников и договор купли-продажи признаны законными. Процесс занимает от двух до четырех месяцев.
2. Грин-контракт – это документ, выписанный на имя владельца (или нескольких владельцев), подтверждающий, что данный объект недвижимости зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости через Шара-Акари (нотариальную контору). Так государство дает гарантию неприкосновенности собственности. Раньше процесс занимал от шести месяцев до года, но Закон № 9 от 2022 года предусмотрел несколько поправок для облегчения процедуры регистрации и сократил время ожидания регистрации собственности до 37 дней. 

Удаленная сделка 

Вы можете приобрести недвижимость в Египте удаленно. Права собственности определяют два документа: договор купли-продажи и таукиль. Для их получения личное присутствие не требуется. 

Чтобы провести сделку, необходимо заключить с выбранным агентством договор. Этот документ будет основанием для перевода, который покупатель осуществляет через банк на официальные реквизиты агентства – юридического лица.

Если покупатель захочет зарегистрировать договор в суде, оформить на себя электросчетчики, получить грин-контракт, то ему нужно лично выписать доверенность на юриста для совершения необходимых действий в уполномоченных инстанциях. Только юрист, а не агент или менеджер может этим заниматься. Агентство недвижимости предоставляет юриста, его услуги оплачиваются отдельно. Также вы можете найти независимого специалиста. 

Пляж в бухте Наама-Бей, Шарм-эль-Шейх (фото: Marc Ryckaert, wikipedia)

Дополнительные расходы 

Сбор за переоформление договора

Сбор за регистрацию собственности платит покупатель.

Алексей Зайцев

руководитель агентства

«Восточный эксперт»

При перепродаже квартиры (неважно, на этапе стройки или уже в готовом комплексе) покупатель платит застройщику комиссию за переоформление контракта в размере 5% от стоимости объекта. Но бывают варианты, когда покупатель и продавец договариваются об уплате этого сбора пополам.

Юридические расходы

В штате агентств недвижимости обычно работают юристы, которые проверяют документы и составляют договоры. Если же вы покупаете недвижимость без риелтора, рекомендуется нанять адвоката. В среднем эти услуги стоят 2–3% от стоимости недвижимости.

Комиссия агентства недвижимости

В Египте нет общепринятой или утвержденной законом ставки на риелторские услуги. Как правило, комиссия уже включена в стоимость объекта, но возможны исключения. Рекомендуем обсудить этот вопрос с вашим агентством.

Примеры жилых объектов в Египте

14 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в Компаунде Тиба Плаза!!!

IdealHome

16 500 €

Студия в Хургаде, Египет

50 м² 1 1

Оплата в рублях Объект под сдачу

Самые бюджетные квартиры в Хургаде! ЖК HEGAZ GATE ! От крупного застройщика с 3-мя сданными ЖК (в Эль-Каусере, Эль-Ахее, Интере)! * Расположение: ул. Al Hegaz (рядом с ул. Al Salam и Al Nasr) * 4 км от моря * Выгодный вариант для желающих иметь просторную квартиру! В комплексе: - бассейны - магазины, кафе, рестораны -...

Восточный эксперт

17 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

23 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая студия общей площадью 23 кв.м расположена в престижном жилом комплексе "Аква Тропикал" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Жилой комплекс охраняется, имеет уютную и зеленую территорию с 2 бассейнами, рестораном, бильярдом и настольным теннисом. Собственники жилья могу пользоваться инфраструктурой "Аква...

SunResidence

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс в удобном месте в Хургаде по отличным ценам! Последнее время в Хургаде наблюдается бум строительной индустрии. Во многих районах города строятся новые жилые комплексы и отели. Представляем новый интереснейший проект недалеко от аэропорта Хургады. Это отличный вариант для отдыха, длительного проживания и сдачи в аренду...

VRC Idrisova

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

21 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 21 кв.м расположена в небольшом современном жилом комплексе в центре Хургады, в районе Эль Хадаба. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, овощные лавки, аптеки, множество пляжей. До моря 700 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха у бассейна и на...

SunResidence

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая, уютная квартира с 2-мя спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 13, Эль-Ахейя. ️ 2 спальни ️ отдельная кухня ️ ванная комната ️ 2 балкона ️ 85 кв. м ️ 4эт. из 5 ️ без мебели Обратите внимание! + Самое главное — нет никакого ежегодного платежа! + Свет, вода, газ —...

IdealHome

18 706 €

Квартира в Хургаде, Египет

29 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 29 кв.м расположена в новом современном жилом комплексе La Luna Garden в центре престижного района Хургады, Магавиш. Магавиш преимущественно застроен виллами и домами максимум из трёх этажей. Район очень тихий и зеленый, дороги асфальтированы, идеальное место для постоянного проживания и отдыха. В непосредственной близости...

SunResidence

19 000 €

Студия в Хургаде, Египет

40 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продажа недорогих квартир в строящемся ЖК LA GOUANA RESORT (ЛАГУНА РЕЗОРТ) От крупного застройщика с большим количеством построенных ЖК в Хургаде. Расположение: р-н Эль-Ахея 300 метров от моря В комплексе: - бассейны (в том числе на крыше), - магазины, кафе, рестораны, - фитнесс-центр, - детская площадка. 20 % ПВ - рассрочка 4...

Восточный эксперт

19 141 €

Квартира в Хургаде, Египет

39 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 1-й спальней общей площадью 39 кв.м расположена в жилом доме на севере Хургады, в развивающемся районе Эль Ахия. Ближайшие пляжи находятся в 10 минутах ходьбы, а сетевой супермаркет Бэст Вэй в 5 минутах ходьбы. Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 1 спальня, ванная комната, балкон. Третий этаж; окна и балкон выходят во...

SunResidence

19 400 €

Студия в Хургаде, Египет

28 м² 1 1 1

ЗАЕЗЖАЙТЕ И ЖИВИ! Компаунд Тиба резорт расположен в 10 минт от Эль Гуны ю Продается 4 новых студий после ремонта, меблированы. Все расположены рядом, по очереди. В компаунде: 4 бассейна Охрана 24/7 Видеонаблюдение 5 минут до променада 2 минуты до общественного пляжа /500 метров 10 мин до Эль Гуны 15 мин до центра Хургады...

IdealHome

19 837 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ПРИ НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА! LA GOUNA RESORT - СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС! Новый современный жилой комплекс La Gouna Resort расположен в активно развивающемся районе Хургады, Эль-Ахия. Это одна из наиболее привлекательных локаций Хургады с удобным доступом к морю, инфраструктуре и...

SunResidence

19 900 €

Квартира в Хургаде, Египет

23 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая студия общей площадью 23 кв. м расположена в престижном жилом комплексе "Аква Тропикал" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Жилой комплекс охраняется, имеет уютную и зеленую территорию с 2 бассейнами, рестораном, бильярдом и настольным теннисом. Собственники жилья могу пользоваться инфраструктурой соседних...

SunResidence

20 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Предлагается светлая, уютная квартирас 2я спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 11, Эль Ахья. ️ 2 спальни ️ отдельная кухня ️ ванная комната ️ 1 балкон ️ 75 кв.м ️ 4 эт/ из 5 ️ без мебели Обратите внимание! + Самое главное нет никакого ежегодного платежа! + Свет, вода, газ - государственные, то есть...

IdealHome

20 011 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная студия площадью 35 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba View в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В 400 метрах от комплекса находится бесплатный песчаный пляж с выходом к открытому морю. На территории комплекса 5 бассейнов, зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, управляющая компания, круглосуточная охрана....

SunResidence

20 011 €

Квартира в Хургаде, Египет

28 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная студия общей площадью 28 кв.м расположена в современном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. До моря 500 метров. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, кафе, супермаркет, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка студии: кухня открытого типа, гостиная, ванная комната, терраса. Второй этаж; с...

SunResidence

20 675 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

La Vida Magawish — один из самых привлекательных жилых комплексов в Хургаде, идеально подходящий как для комфортного отдыха, так и для надёжных инвестиций. Расположение: район Магавиш, напротив отеля Rixos 10 минут до аэропорта 15 минут до улицы Шератон 4 минуты до торгового центра Senzo Mall Пешая...

Homes Bay

20 679 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем Airport Resort (3.000 m2, 240 units) – новый жилой комплекс в Хургаде, всего в нескольких минутах от аэропорта, набережной Мамша и Princess Resort. Это идеальное сочетание: спокойная жизнь у моря и быстрый доступ к центру города. Инфраструктура премиум-класса: 4 просторных бассейна 2 детских подогреваемых бассейна...

Homes Bay

22 299 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

La Vida Magawish — один из самых привлекательных жилых комплексов в Хургаде, идеально подходящий как для комфортного отдыха, так и для надёжных инвестиций. Расположение: район Магавиш, напротив отеля Rixos 10 минут до аэропорта 15 минут до улицы Шератон 4 минуты до торгового центра Senzo Mall Пешая...

Homes Bay

23 300 €

Дом в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Воспользуйтесь прекрасной возможностью инвестировать в квартиру рядом с пляжем и морем. Этот новый дом готов к заселению и имеет просторную жилую площадь 45 квадратных метров. Этот дом на первом этаже с 1 спальней и 1 ванной комнатой идеально подходит для тех, кто ищет спокойного отдыха. Прогуляйтесь всего за 3 минуты до частного...

Habita International Estates Ltd

23 971 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

La Gouna Resort – Ваш эксклюзивный отдых в Al Ahyaa Почему стоит выбрать La Gouna Resort? Просторный комплекс площадью 10,000 м² 480 уникальных резиденций, предлагающих приватность, эксклюзивность и современный стиль жизни ️ Непревзойдённый образ жизни и удобства 3 впечатляющих бассейна: большой...

Homes Bay

Посмотреть ещё 244 похожих объекта

Кредиты

В Египте кредитование иностранцев не развито. Приезжий может рассчитывать на рассрочку от застройщика. Все девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки платежей на время строительства. Иногда можно получить рассрочку и на готовый объект.

Резюме

• В Египте распространены три формы собственности – фрихолд, лизхолд и узуфрукт. Недвижимость в Шарм-эль-Шейхе и на других курортах Синайского полуострова оформляется только в лизхолд сроком до 99 лет.
• При оформлении сделки желательно обратиться за помощью к местному юристу, специализирующемуся на проведении сделок и регистрации недвижимости.
• Процесс покупки достаточно прост, от покупателя требуется только загранпаспорт.
• Регистрация собственности необязательна, но иностранцам рекомендуется.

Условия цитирования материалов Prian.ru