Процедура покупки недвижимости в Египте

Права и обязанности иностранных покупателей 

В Египте применяется несколько форм собственности на недвижимость.

На Синайском полуострове (Шарм-эль-Шейх и т. д.) иностранец имеет право приобрести недвижимость в долгосрочную аренду сроком до 99 лет (лизхолд, также используется термин узуфрукт). Запрет на получение права частной собственности в этом регионе установлен административным указом в 2005 году. При этом держатель лизхолда может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, сдавать, дарить, передавать по наследству. Также нет ограничений по числу купленных в лизхолд объектов и их площади. После истечения срока действия контракта собственнику предоставляется преимущественное право продления лизхолда на следующие 99 лет.

В африканской части (например, в Хургаде) недвижимость оформляется в полную безусловную собственность (фрихолд). В случае государственной регистрации собственности и оформления грин-контракта (подробнее об этом читайте ниже), иностранцы могут приобрести во фрихолд не более двух объектов, которые необходимо сохранять в собственности не менее пяти лет.

С 2015 года иностранные компании могут владеть землёй и недвижимостью для расширения своей коммерческой деятельности. Компания должна быть зарегистрирована в Египте в форме акционерного общества, общества с ограниченной ответственностью или товарищества с ограниченной ответственностью. При этом ограничений по гражданству акционеров, их месту жительства и доле участия в компании нет. 

Покупка любой недвижимости даёт право на получение визы длительного пребывания (резидентской). Её выдают на срок до шести месяцев с возможностью дальнейшего продления. При выезде из страны долгосрочная виза аннулируется, после возвращения можно снова подать заявку на её оформление. В 2021 году в связи с эпидемиологической обстановкой правила выдачи и продления виз могут меняться, поэтому лучше уточнять актуальную информацию в посольстве.

Египет отличается демократичными ценами: стоимость квадратного метра на берегу Красного моря начинается всего от $250

Поиск недвижимости в стране

Для подбора недвижимости и анализа цен можно воспользоваться сайтами-агрегаторами, где размещаются крупные застройщики и агентства. Например:

• Real Estate Egypt
• Property Finder
• Egypt Real Estate Hub

Недвижимость Египта на русском языке представлена на Prian.ru. У нас база небольшая, но полезная: на портал загружают только те объекты, которые традиционно пользуются спросом у иностранцев, – как правило, апартаменты в курортных комплексах у моря. Если вы не нашли подходящего варианта, оставьте заявку на подбор недвижимости – риелторы пришлют вам предложения по вашим требованиям.

Риелторы и агенты в Египте

На местных курортах многие частные лица предлагают услуги по поиску недвижимости (иммигранты, супруги египтян и др.). Работать с ними рискованно, их квалификация ничем не подтверждена (государство никак не регулирует эту деятельность). Если вы всё-таки решите воспользоваться помощью частного лица для поиска объекта, рекомендуем заручиться поддержкой независимого юриста для проверки чистоты сделки.

Также на египетском рынке работают традиционные агентства недвижимости. Их деятельность также не лицензируется государством, но сотрудничество с юрлицом, всё-таки надёжнее, чем с физлицом. Компания имеет учредителей, которые проходят проверку в службе безопасности Египта, физический адрес (офис), международный банковский счёт (который можно использовать в сделке), она платит налоги и отчисления в социальные фонды за своих сотрудников. Главное: при работе с агентством заключается договор, в котором описаны обязанности сторон. В случае нарушения ваших прав можно обратиться в суд. Рекомендуем перед началом сотрудничества проверить репутацию компании.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Бронирование и заключение предварительного договора

После того как вы выбрали недвижимость и подтвердили цену, необходимо внести депозит за бронирование в размере от $1 тыс. до 10% стоимости. В этот момент подписывается предварительный договор купли-продажи.

Если сделка заключается с помощью агентства недвижимости, то компания становится гарантом выполнения обязательств по договору. В частности, она хранит средства задатка до регистрации сделки. 

В договоре должны быть зафиксированы:

• контакты, паспортные данные и реквизиты продавца/застройщика и покупателя, а также информация об агентстве недвижимости;
• стоимость объекта, сумма задатка, размер и график оставшихся выплат;
• дополнительные условия (площадь, срок сдачи объекта, гарантии, дополнительные услуги и пр.).

Юрист (независимый или специалист агентства) должен проверить сделку на чистоту, изучить документы, представленные собственником.

В случае покупки недвижимости на первичном рынке покупателю должно быть представлено свидетельство о собственности на землю, лицензия на строительство и утверждённый проект.

При покупке вторичной недвижимости продавец обязан показать все свидетельства о собственности, действовавшие ранее, и документ о текущей собственности владельца (таукиль).

От покупателя для совершения сделки нужен только загранпаспорт.

Этап 2. Основной договор и оплата

После внесения депозита подписывают основной договор купли-продажи. Если сделка заключается с участием иностранца, договор подписывается на двух языках– арабском и языке покупателя. Подписи ставятся на каждой странице.

В договоре обязательно присутствуют следующие данные: 

• Информация о продавце и покупателе (удостоврение личности, адрес, телефон)
• Полная информация об объекте (номер участка земли, название комплекса, этаж, номер квартиры, площадь, число комнат и балконом)
• Стоимость объекта по договору
• Ответственность сторон (как правило, если одна из сторон без уважительной причины отказывается от сделки штраф составляет около 30%)
• Условия эксплуатации жилья (например, нельзя красить фасад со стороны балкона в многоквартирном доме, запрещено стеклить балконы, занимать участки крыши и т.п.)
• Информация о предыдущих собственниках недвижимости

Оплата производится банковским переводом на счёт агентства, продавца или наличными, но последний способ практикуется всё реже.

При покупке новостройки, как правило, оформляется рассрочка. Каждый последующий взнос выплачивается по мере завершения очередного этапа. Последний платёж обычно перечисляется только после ввода здания в эксплуатацию.

Этап 3. Регистрация собственности

После полной оплаты недвижимости и сдачи объекта застройщиком (в случае если покупается строящийся объект) собственник выписывает таукиль.

Таукиль – это безотзывная доверенность на право владения и распоряжения приобретённой недвижимостью, которая оформляется нотариусом только на арабском языке на основании заявления продавца и затем передаётся покупателю.

Процедура проводится в нотариальной конторе – Шара-Акари, представительства которой расположены в Каире, Хургаде, Шарм-эль-Шейхе и Кене. Таукиль также может быть выдан в посольстве Египта в других странах. 

Если продаётся вторичная недвижимость, прилагаются оригиналы и копии всех таукилей предыдущих владельцев. Фактически оформление таукиля занимает не более трёх часов, однако, как правило, в договоре прописывается больший срок, так как застройщик/владелец нередко находится за рубежом.

На основании договора купли-продажи и таукиля покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.

Регистрация (легализация) сделки не является обязательной. Она проводится по желанию покупателя, однако рекомендуется нерезидентам Египта.

Существует два способа регистрации права собственности.

1. Регистрация договора в суде. Договор купли-продажи регистрируется в суде. Информация передаётся в Единый государственный реестр АРЕ. В результате вы получаете свидетельство о регистрации. Процесс занимает от двух до четырёх месяцев.
2. Грин-контракт – это документ, выписанный на имя владельца (или нескольких владельцев), подтверждающий, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами АРЕ. Этим государство даёт гарантию неприкосновенности собственности. Процесс занимает от шести месяцев до года.

Удалённая сделка 

Вы можете приобрести недвижимость в Египте удалённо. По опыту риелторов, большинство сделок проходят именно так. Права собственности определяют два документа – договор купли-продажи и таукиль. Для их получения личное присутствие не требуется. 

Чтобы провести сделку, необходимо заключить с выбранным агенством договор. Этот документ будет основанием для перевода, который покупатель осуществляет через банк на официальные реквизиты агенства-юридического лица.

Если покупатель захочет зарегистрировать договор в суде, оформить на себя электросчетчики, получить грин-контракт, то ему нужно лично выписать доверенность на юриста для совершения необходимых действий в уполномоченных инстанциях. Только юрист, а не агент или менеджер может этим заниматься. Агентство недвижимости предоставляет юриста, его услуги оплачиваются отдельно. Также вы можете найти независимого специалиста. 

Из-за пандемии египетский рынок испытывает трудности, но, несмотря на это, в окрестностях Каира продолжается стройка нового района, рассчитанного на 30 тыс. жителей

Дополнительные расходы 

Регистрационный сбор

Сбор за регистрацию собственности платит покупатель. Размер зависит от площади недвижимости:

• до 100 кв. м – 500 египетских фунтов ($31);
• до 200 кв. м – 1 000 египетских фунтов ($64);
• до 300 кв. м – 1 500 египетских фунтов ($95);
• до 1 000 кв. м – 2 000 египетских фунтов ($127).

Юридические расходы

В штате агентств недвижимости обычно работают юристы, которые проверяют документы на недвижимость и составляют договоры. Если же вы покупаете недвижимость без рилетора, рекомендуется нанять адвоката. В среднем эти услуги стоят 1–3% от стоимости недвижимости.

Комиссия агентства недвижимости

В Египте нет общепринятой или утверждённой законом ставки на риелторские услуги. Как правило, комиссия уже включена в стоимость объекта, но возможны исключения. Рекомендуем обсудить этот вопрос с вашим агентством.

Налог на продажу

Передача недвижимого имущества облагается налогом на переход права собственности в размере 2,5%. Этот сбор платит продавец.

Особенности местного рынка

Цены. Тяготы 2020 года не обошли стороной и египетский рынок недвижимости. Несмотря на строительство крупных дорогостоящих проектов в окрестностях столицы, цены на недвижимость упали на 34% ещё в середине года. И хотя на 2021-й появился достаточно позитивный прогноз, обещающий десятипроцентный рост, общемировая ситуация всё ещё далека от стабильной.

Если отвлечься от обстоятельств, то популярность Египта во многом определяется умеренными ценами на вторичном рынке. Конечно, и в этой стране существуют примеры элитных предложений, но при должном старании можно найти приличное жильё для отдыха стоимостью до $20 тыс. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м, что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.

Примеры жилых объектов в Египте

10 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

Онлайн-показ

Отличная студия для зимовки. Теплый дом. Бассейн хорошо прогревается. Квартира на пятом этаже. Лифт работает. Магазин рядом. Большой супермаркет 500 м от дома. Пляж бесплатный дикий. Выход на общую крышу. Виды на закаты и рассветы. Соседи словяне. Деньги нужны наличными в валюте.

Частное лицо

12 171 €

Студия в Хургаде, Египет

25 м² 1 1

Студио рядом с бесплатным пляжем Квартира: - Уютный балкон с боковым видом на море - Планировка: жилая комната + зона кухни + ванная комната + балкон - Продается с частичной меблировкой, как на фото (кроме холодильника) Комплекс: - Охраняемая территория - Бассейн - Терраса на крыше с видом на море Район: - Лучшие школы...

Akar Real Estate

12 171 €

Студия в Хургаде, Египет

24 м² 1 1

Срочная продажа! Квартира в комплексе рядом с бесплатным пляжем Русскоязычные соседи Дом: - Охраняемая территория - Бассейн - Лифт Район: - Лучшие школы города в пешей доступности от дома: Французская, Тагребея (школа улучшенной системы образования), Американская школа. При всех школах есть детские сады - Кафе - Детская игровая...

Akar Real Estate

13 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Светлая студия в уютном доме с бассейном Район Эль Ахея. Компаунд с бассейном и зоной отдыха. Общая площадь студии 28 кв.м. Третий этаж. Болшой балкон. Лифт. Без мебели и техники Цена: 13.500 евро Дополнительно: Предоставляем услуги по ремонту, дизайну, клинингу. Также, занимаемся меблировкой и техническим оснащением квартиры.

Golden Royal

13 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Срочная продажа! Недорогая квартира в Хадобе. 1+1 (спальня и ресепшн). Идеально для коммерческого использования. 60 метров до ул. Шератон. Цокольный этаж, без мебели, без балкона. Перед продажей конкретному покупателю будет сделан косметический ремонт 13500 евро Дополнительно: Предоставляем услуги по ремонту, дизайну, клинингу....

Golden Royal

14 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

До пляжа всего 400 метров по гладкой асфальтированной дороге. Пляж бесплатный. В доме два больших бассейна, интернет, телевидение. Удобства комплекса: - Два больших бассейна - WI-FI, доступ в интернет для всех квартир - Централизованное спутниковое телевидение - Парковочные места - Управляющая компания с предсавителем на ресепшен...

Akar Real Estate

15 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Горячее предложение!!! До моря 3 минуты!!!

Golden Royal

16 775 €

Квартира в Хургаде, Египет

28 м² 1

Удалённая сделка

Сибирская Башня 5 - является успешным продолжением строительства "Семейства" Сибирских Башен. Все Сибирские Башни 1,2,3,4 полностью сданы, введены в эксплуатацию и заселены! Сибирская Башня 5 расположена в центральной части Хургады, в районе Эль Хадаба. В районе развитая инфраструктура: сетевые супермаркеты, кафе, рестораны, овощные...

SunResidence

16 933 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Боковой вид на море Смотрите видео! Квартира: - Гостиная комната, кухня открытого плана, спальная комната, ванная комната и балкон (подробнее смотрите в видео) - Квартира без отделки - Стоимость ремонта под ключ до 6000 долларов (включая двери, окна, сантехнику, покраску стен, напольную плитку, выключатели и т.д.). Время исполнения - 30 дней -...

Akar Real Estate

17 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двушка с мебелью на Мадаресе Уютная, небольшая квартира в центре Хургады. Район Хадоба, ул. Мадарес Общая площадь 40 кв.м. 1 спальня и ресепшн. Первый высокий этаж. Окно выходит на улицу. Продается частично с мебелью Цена: 17.000 евро

Golden Royal

17 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в Хадобе, Хургада Евродвушка (1+1) в центральном районе Хургады – Хадоба. Рядом с супермаркетом Метро. Общая площадь 50 кв.м. Третий этаж, без балкона. Меблирована и оснащена всей необходимой техникой. До моря и пляжа 300 метров. Цена: 17 000 евро

Golden Royal

17 885 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

40 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Небольшая полностью меблированная квартира с 1-й спальней общей площадью 40 кв. м расположена в жилом комплексе в пригороде Хургады в районе Эль Ахия. В непосредственной близости от комплекса несколько супермаркетов, булочных, офощных лавок. В районе действует 2 школы: американская и египетская. До моря около 10 минут пешком. Планировка...

SunResidence

18 700 €

Студия в Хургаде, Египет

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Студио рядом с улицей Шератон. Выгодное предложение! Квартира: - Мебель высокого качества из дерева - Оснащена всей необходимой новой техникой - Вид с балкона на бассейн - Готовый инструмент для аренды, высокая ликвидность Стоимость идентичной квартиры от застройщика БЕЗ мебели - 17500 $ Комплекс: - Комплекс Сибирская Башня 3 - это...

Akar Real Estate

19 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

46 м² 2 1 1

Квартиры-студии общей площадью 46 кв. м расположены в престижном жилом комплексе в новом развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. На территории комплекса имеется вся инфраструктура для комфортной жизни и отдыха: несколько бассейнов, водные горки, зона отдыха, кафе, управляющая компания, круглосуточная охрана. Цены: Квартиры с отделкой –...

SunResidence

19 050 €

Студия в Хургаде, Египет

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Чудесная студия в доме с бассейном. есть лифт охрана Соседи из разных стран К морю 500м (бесплатное) Магазин в доме. Сделка возможна в USDT На крыше прекрасные виды Автобус рядом с домом к рынку и в Город Эль Гуна Обьект прекрасно сдается в аренду. Приносит прибыль 200 Евро в месяц Налаженный аккаунт в букинге будет передан...

Частное лицо

19 208 €

Квартира в Хургаде, Египет

48 м² 2 1 1

Квартира с 1 спальней в центре нового района Квартира: - Планировка: гостиная + спальня + ванная комната + лоджия + зона кухни - Огромная лоджия с видом на бассейн - Отдельная зона кухни Дом: - Охраняемая территория - Бассейн - Лифт Район: - Лучшие школы города в пешей доступности от дома: Французская, Тагребея (школа...

Akar Real Estate

19 261 €

Квартира в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Меблированная студио в ЖК с бассейном Квартира: - Полностью меблирована - Новая бытовая техника - Балкон с видом на бассейн - Готова к проживанию или сдаче в аренду Комплекс: - Центральная часть нового района - Большая зеленая территория - Охрана - Крыша с видом на море в общем пользовании Район: - Лучшие школы города в...

Akar Real Estate

19 261 €

Квартира в Хургаде, Египет

34 м² 1 1

Удалённая сделка

Светлая студио в белоснежном ЖК Тиба Вью Квартира: - Качественная новая меблировка, в квартире никто не жил, не была сдана в аренду - Полностью оснащена бытовой техникой: холодильник, кондиционер, бойлер, чайник, телевизор, стиральная машина, микроволновая печь, тостер и кофеварка, вентилятор - Терасса с выходом на бассейн - Большое...

Akar Real Estate

19 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недорогая квартира в доме с бассейном Туристический и ухоженный район Арабия, рядом отелем Бейрут. Двухкомнатная квартира общей площадью 45кв.м. Одна спальня и гостиная. Граунд этаж. Терраса с выходом к бассейну. Продается со всей мебелью и техникой Цена: 19500 евро

Golden Royal

19 700 €

Квартира в Хургаде, Египет

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная двухкомнатная квартира в центральном районе Хургады Арабия. Новый дом с бассейном. К продаже без мебели и техники. Предоставляем услуги по ремонту, дизайну, клинингу. Также, занимаемся меблировкой, в том числе изготовление мебели на фабрике под заказ, и техническим оснащением квартиры.

Golden Royal

Посмотреть ещё 196 похожих объектов

Кредиты. В Египте система кредитования иностранцев не развита. Право на получение кредита (и не только ипотечного) имеют:

• юридические лица, зарегистрированные на территории Египта;
• граждане Египта;
• резиденты Египта (иностранцы – постоянные жители республики старше 21 года, а также имеющие контролируемый регулярный доход или обеспечение запрашиваемого кредита).

Иностранцы могут рассчитывать на рассрочку от застройщика. Практически все девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки платежей на время строительства. Иногда можно получить рассрочку и на готовый объект. В этом случае продавец и покупатель сначала заключают предварительный договор, а основной договор купли-продажи, ключи от объекта и таукиль покупатель получает только после полной оплаты.

Резюме

• В Египте распространены две формы собственности – фрихолд и лизхолд. Недвижимость в Шарм-эль-Шейхе и других курортах Синайского полуострова оформляется только в лизхолд сроком до 99 лет.
• При оформлении сделки желательно обратиться за помощью к местному юристу, специализирующемуся на проведении сделок и регистрации недвижимости.
• Процесс покупки достаточно прост, от покупателя требуется только загранпаспорт.
• Регистрация собственности необязательна, но иностранцам рекомендуется. Этот процесс может занимать до года и осуществляется через суд.

Условия цитирования материалов Prian.ru