Версия
для печати
для печати
Про экономику Египта:
И про «неэкономику» Египта:
Бросив даже беглый взгляд на эти цифры, видишь дисбаланс, связанный с чрезмерным ростом населения. Проблема не новая, с ней боролись (безуспешно) все предыдущие руководители страны.
Несмотря на то что демографический рост в стране постепенно замедляется, экономика не успевает реагировать.
Согласно отчёту Национального центра статистики Египта за 2022 год, 32,5% населения страны находилось за чертой бедности. Несмотря на борьбу правительства, проблема остаётся актуальной. Тем не менее игнорировать успехи не стоит: с 2016 по 2022 год уровень безработицы сократился на 5,3%.
Египет сильно, видимо даже сильнее своих соседей, пострадал от конфликта на Украине. Страна является одним из главных потребителей российского и украинского зерна, которое резко подорожало.
По данным телеканала «CNBC Арабия», из-за боевых действий экономика страны «похудела» на $9,6 млрд. Сократился поток туристов, и подорожали ключевые импортные товары – в первую очередь нефть, газ и зерно. (Тут стоит заметить, что, хотя в Египте есть большие нефтегазовые месторождения, страна импортирует и то, и другое.)
Экономика пострадала и в результате конфликтов на Ближнем Востоке: между Израилем и ХАМАС, а также США и йеменскими хуситами. Первый кризис грозит усугубить и без того шаткую демографическую ситуацию в стране. Действия хуситов на Красном море уже повлияли на судоходство больше, чем пандемия Covid-19.
В одной из статей мы разбирали проблему подробно, в этот раз ограничимся краткой справкой.
Нехватка твёрдой валюты опасна для экономики Египта, который традиционно импортирует ряд жизненно важных товаров.
Точкой начала финансового кризиса можно считать 2016 год, когда египетский ЦБ либерализовал курс национальной валюты и отказался от искусственной регуляции, за что получил $12 млрд от МВФ. Для полноценного решения кризиса выделенных денег не хватило, после чего Египет опять получил несколько кредитов от МВФ и стал вторым должником организации после Аргентины.
В настоящий момент египтяне в долговой яме. Они берут новые долги, чтобы покрыть проценты по предыдущим.
Ещё три года назад экономический рост в Египте был выше, чем в соседних странах, однако в 2022 году он замедлился из-за роста инфляции. В 2023 году она составила шокирующие 33,9%. По сведениям египетской газеты «Аль-Хура», в том же 2023 году цены на продовольственные товары выросли на 37,9%.
При этом не похоже, чтобы власти активно работали над снижением инфляции. Как отмечают экономисты, оценивающие нынешний курс президента Египта Абделя Фаттаха ас-Сиси, для него первостепенная задача – привлечение стабильной валюты в страну.
Это подтверждает и специфика переговоров МВФ – Египет. Перед каждым новым кредитом Египет проводит девальвацию. Потом следует обещание в адрес МВФ сделать рынок валют конкурентным, то есть отказаться от искусственного сдерживания курса фунта и ликвидировать чёрный рынок валют. Обещание выполняют, но ненадолго: через несколько месяцев ЦБ опять начинает поддерживать фунт.
Рынком недвижимости Ближнего Востока № 1 были – и, очевидно, остаются – Объединённые Арабские Эмираты. Но в Египте стараются конкурировать с могучими соседями, и, как считают официальные лица, у них что-то получается.
Справедливости ради, некоторые основания так говорить у властей есть. Во-первых, Египет – самая густонаселённая страна Ближнего Востока, население здесь стремительно растёт. Данные за прошлый год – более 2%, или более 2 млн новых жителей. Рынок недвижимости в таких условиях обречён быть активным.
Во-вторых, египтяне делают символические шаги. Например, с 2019 года построили The Iconic Tower – самый высокий, почти 400-метровый небоскрёб в Африке.
Ну а самый железный аргумент – строительство новых городов. Это Новый Каир, Город имени 6-го Октября, Новый Суэц, Нью-Аламейн и Хадаик-Уктобр (Октябрьские сады).
Это один из главных шагов Египта по преодолению кризиса. Правительство надеется через него решить две проблемы: разгрузить Каир (там живёт больше людей, чем в Москве или Лондоне), а также привлечь инвесторов и иностранных специалистов. Ведь одна из декларируемых задач молодого Каира – создание около двух миллионов (!) рабочих мест.
Второй метод борьбы с кризисом – продажа курортов, коих в Египте много. Схема не новая: так уже делали в 1990-х и 2000-х годах.
Рас-эль-Хекма расположена в 212 км к западу от Александрии, в провинции Матрух. Это западные ворота Египта на побережье Средиземного моря. Там в своё время отдыхало высшее руководство страны.
Продажа перспективного курорта могла принести деньги в экономику, и египтяне договорились с соседями из ОАЭ. Крупнейший совместный проект занял площади в 170,8 млн кв. км. Эмираты получат 65% акций за $35 млрд.
Начало застройки Рас-эль-Хекмы планируется на 2025 год. Там, помимо отелей, должны построить промышленную зону и аэропорт.
Наконец, в 2022 году власти запустили программу выдачи гражданства за инвестиции. Вариантов получить его несколько. Можно открыть депозит на сумму от $500 тыс., просто отдать $250 тыс. казне или – самый популярный путь – купить недвижимость от $300 тыс.
Египетская программа долго раскручивалась из-за местной неорганизованности. Официально схема была заявлена; по факту все иммиграционные службы стали понимать, что от них требуется, лишь в 2023 году.
Между тем спрос на египетское гражданство есть. В первую очередь из соседних стран, для граждан которых Египет, несомненно, лучшее место для жизни. К маю 2024 года власти Египта получили около 1 тыс. заявлений на приобретение золотого паспорта. И процесс, кажется, отлажен: половина заявителей уже стали гражданами страны.
Египетская недвижимость, как мы отметили в начале, пользуется спросом у русскоязычных покупателей. Тем более в последние два года, когда простота проведения сделки стала одним из главных аргументов.
За 2023 год с поправкой на инфляцию цены выросли на 6,1%, к концу I квартала 2024-го рост составил 4,5% – но и это можно считать хорошим результатом, потому что показатель близок к динамике в евро и долларах.
Зачем покупают в Египте? Как ни удивительно – актуальны все три основные цели.
В качестве дальней дачи – безусловно. Да, она всё-таки очень дальняя, но есть прямые перелёты.
Как способ переезда? Реже. Собственность от $50 тыс. позволяет претендовать на египетский ВНЖ, но массовой миграции в Африку статистика всё-таки не фиксирует. С другой стороны, как запасной аэродром приморская недвижимость вполне интересна.
Покупка как инвестиция? С одной стороны, крупные инфраструктурные проекты действительно могут принести быструю прибыль. По сравнению с соседями в Египте последние четыре года не было явного роста спроса и цен, зато сейчас он более вероятен. Инвесторы из государств Персидского залива показывают интерес – осенью прошлого года, по оценке Knight Frank, именно Египет стал для них главным инвестиционным направлением.
По прогнозу МВФ, экономика страны в этом году укрепится на 3%.
Наконец, даже резкое падение египетского фунта (в марте за пару дней он обвалился на 60%) может помочь зарубежным инвесторам. Конечно, цены в стране выставляются в долларах, но в результате девальвации небольшое снижение в моменте возможно – случилось ли оно, мы узнаем в ближайшие месяцы.
Египет стремится к инвестиционной славе ОАЭ и других стран региона. Ему мешают слабая валюта, высокая инфляция, долговой кризис. Но богатые соседи инвестируют сюда, МВФ ведёт не слишком жёсткую финансовую политику по отношению к стране. А еще «фараоны» могут стать посредниками в урегулировании конфликта в Газе. История показывает, что это очень денежная позиция.
Фото: unsplash.com (Manuel Jiménez, Adrian Dascal, Omar Elsharawy, Mohamed Marey, Natali NN), commons.wikimedia.org (Faris knight)
