От пирамид к небоскрёбам: кто вкладывает миллиарды в недвижимость Египта

Фото: Flo P / Unsplash

Приток инвестиций

По данным компании Knight Frank, Египет привлёк $1,4 млрд частного капитала и занял третье место по объёму строительной активности, уступая лишь Саудовской Аравии и Объединённым Арабским Эмиратам.

Эта динамика подкрепляется внушительными инвестициями: Египет уже обеспечил контракты на строительство на сумму $120 млрд, а прогнозируемая стоимость будущих проектов составляет $565,5 млрд. Это подчёркивает возрастающую роль страны как регионального лидера в сфере недвижимости. Ускорение рынка во многом обусловлено значительным притоком прямых иностранных инвестиций (ПИИ), в частности, от суверенных фондов стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ).

Среди ключевых проектов, стимулирующих рост, — финансирование в размере $35 млрд на строительство масштабного супергорода на Северном побережье (170 млн кв. м), завершение Большого египетского музея стоимостью $1 млрд и рекордный показатель туристического потока 2024 года — 15,8 млн человек.

Рост жилого фонда и динамика цен

Опрос Knight Frank, охвативший 264 состоятельных частных лица (HNWI) из Саудовской Аравии, ОАЭ, Германии, Великобритании и США, зафиксировал направление $1,4 млрд частного капитала именно в жилой сектор. В настоящее время в Большом Каире реализуется 155 проектов, насчитывающих 244 000 объектов. Ожидается, что к 2025 году объём сданного жилья увеличится на 29% по сравнению с 2024 годом и составит 30 830 объектов.

Рынок демонстрирует резкий рост цен: так, стоимость жилья в Эль-Шейх-Заеде увеличилась на 24,7% за год, достигнув $1964 за кв. м. Однако прогнозируется временное снижение предложения в 2026–2027 годах (до восьми проектов в год), с ожидаемым восстановлением объёмов в 2028–2029 годах. Гибкие схемы финансирования, включая низкий средний первоначальный взнос (7,2%) и длительные сроки погашения (до 8,5 лет), стимулируют спрос. Самые высокие цены сохраняются в районах Нью-Заид ($2100 за кв. м) и Нью-Кайро ($1750 за кв. м).

HNWI проявляют интерес ко всему спектру недвижимости. Около 24% ищут жильё стоимостью до $1 млн, в то время как 19% ориентированы на ультра-элитные активы в диапазоне $30–50 млн. Инвесторы из ОАЭ и Саудовской Аравии являются наиболее активными покупателями, что коррелирует с общим объёмом государственных инвестиций стран ССАГПЗ в Египет в размере $59,5 млрд с 2021 года.

Ключевые инвестиционные направления

Жилая недвижимость доминирует в предпочтениях инвесторов (61%), за ней следуют офисы (49%) и брендированные резиденции (45%). Практически все опрошенные HNWI выразили высокий интерес к крупным проектам Египта, при этом Новая административная столица является самым популярным направлением. Северное побережье и центр Каира также занимают высокие позиции, причём прибрежная недвижимость особенно привлекательна для рынка отдыха. Прогнозируется, что к 2025 году рынок жилья для отдыха будет генерировать $1,09 млрд дохода, с ежегодным ростом на 7% до 2030 года.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

58 533 €

Квартира в Хургаде, Египет

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРЫ НА САМОМ БЕРЕГУ МОРЯ! ЦЕНТР ХУРГАДЫ! ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЕГИПТА! "СКАНДИК РЕЗОРТ" - уникальный жилой комплекс, расположенный на первой береговой линии в самом сердце Хургады. Жилой комплекс включает в себя развитую инфраструктуру, которая позволяет собственникам чувствовать себя невероятно комфортно. На...

SunResidence

40 896 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

37 м² 1 1

Студия с балконом полностью меблирована и оснащена всей необходимой бытовой техникой, включая кондиционер, холодильник, плиту, стиральную машину, телевизор и микроволновую печь. Общая площадь 46 м2. Оплачено пожизненное обслуживание. В комплексе есть три бассейна, бар и ландшафтная зеленая зона. Жилой комплекс расположен на втором...

Habita International Estates Ltd

71 400 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

82 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

118 681 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

135 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем нашу новую жемчужину на побережье в районе Аль-Ахъяа Расположен рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады, этот эксклюзивный проект предлагает премиальный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Основные характеристики проекта Общая площадь: 3,000 м² 40% территории...

Homes Bay

52 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 1-й спальней общей площадью 62,5 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Nubia Resort (отель El Karma) на самом берегу моря в разивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В непосредственной близовти от комплекса новый прогулочный Променад, где множество кафе, ресторанов, мини иаркетов. На территории комплекса несколько бассейнов,...

SunResidence

14 684 €

Квартира в Хургаде, Египет

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс с бассейном расположен в центральной части Хургады в районе Интерконтиненталь, в шаговой доступности от туристического Променада Эль Мамша и популярного песчанного пляжа №9. Срок сдачи комплекса в эксплуатацию - декабрь 2026 года. Квартиры продаются от застройщика. Квартиры с отделкой и полностью оборудованной...

SunResidence

15 000 €

Студия в Хургаде, Египет

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия с мебелью в уютном ЖК Тиба Палас недорого. Срочная продажа. Идеальная локация: 5 минут пешком до бесплатных песчаных пляжей, 2 минуты до остановки общественного транспорта, магазины, кафе, рестораны, супермаркеты, спортивные, медицинские и образовательные центры - все рядом. В доме много иностранцев. Через дорогу фруктовая лавка, очень...

IdealHome

139 545 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

244 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Veranda — элитный курортный район в 18 км от аэропорта Хургады, вдоль 12‑километровой бухты с роскошными отелями, частными пляжами и потрясающими закатами. Инфраструктура: 5 бассейнов выход к морской промена́де с 5 роскошными пляжами оборудованный тренажёрный зал SPA‑центр бар у бассейна...

Homes Bay

20 022 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1 1

Оплата в рублях

Продаётся: Уютная, полностью меблированная студия в Хургаде — всего в 5 минутах от Эль-Гуны Предлагается очаровательная студия площадью 35 м², расположенная всего в 5 минутах езды от Эль-Гуны и всего в паре минут ходьбы от пляжа. Отличный выбор для отдыха у моря, инвестиций или последующей сдачи в аренду. Характеристики объекта:...

Частное лицо

44 908 €

Квартира в Хургаде, Египет

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный ЖК расположен в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; торговый центр, магазины, салоны красоты, банки. До моря 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, кальянная, детская игровая...

SunResidence

26 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Отличная квартира в нескольких минутах от пляжа и супермаркета Хургада – прекрасный круглогодичный курорт на берегу Красного моря с теплым климатом. Этот город – давно облюбован любителями водных видов спорта, здесь много дайвин- центров и спортивных объектов. Кроме того, Хургада это место для отдыха с детьми и поддержания...

VRC Idrisova

48 900 €

Квартира в Хургаде, Египет

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 71 кв.м расположена в престижном отеле 4* El Karma Beach Resort&Aqua Park (бывший отель Nubia Resort). На территории отеля несколько бассейнов, зоны отдыха, рестораны, кафе, аква-парк, оборудованный пляж, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка квартиры: кухня открытого...

SunResidence

34 000 €

Студия в Хургаде, Египет

41 м² 1 1 1

На продажу предлагается просторная, меблированная квартира-студия в комплексе Флоренция Хамсин Хургада! • Мебель • 41 кв.м • Ванная комната • Балкон • 4 этаж • Вид на улицу Квартира в очень хорошем состоянии, не требует дополнительных затрат, полностью готова к проживанию или сдачи в аренду! 4 пляжа...

IdealHome

35 500 €

Студия в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Продаётся студия 41 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания. В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...

Восточный эксперт

84 395 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

96 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Представляем нашу новую жемчужину на побережье в районе Аль-Ахъяа Расположен рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады, этот эксклюзивный проект предлагает премиальный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Основные характеристики проекта Общая площадь: 3,000 м² 40% территории...

Homes Bay

460 000 €

Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет

161 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элитная Твин вилла с потрясающим видом на море в комплексе Maré Роскошная Твин вилла с видом на море, расположенная в элитном комплексе Maré, создана для тех, кто ценит комфорт и изысканность. • Площадь: 161 м² + 180 м² сад • Планировка: 1 гостиная, 3 спалени, 2 ванных комнаты • Особенности: частная...

SharmInvest

70 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

40 м² 1 1 1

Высокая арендная прибыль Квартира-студия в 5-ти звезочном отеле Домина корал бэй, полтостью мебелированные и готовые к заселению. Вся инфраструктура отеля: 2 км песчаный пляж с 3 разными пантонами и коралловыми рифами Волейбол и теннис 4 ресторан Аля карт и 5 пляжных ресторанов различной кухни Множество бассейнов в т.ч...

SharmInvest

57 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

70 м² 2 1 1

Продается 1-комнатная квартира с фронтальным видом на море в аквапарке Фанадир 3-й этаж с видом на бассейн и море ПЛОЩАДЬ: 75 м2 Гостиная с балконом Кухня 1 спальня с небольшим балконом Ванная комната Передача: середина 2026 года Аквапарк Fanadir — новый пляжный курорт, расположенный в районе Эль-Ахея. Это закрытый комплекс с частным...

Habita International Estates Ltd

52 824 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 55 кв.м расположена в жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. Рядом туристический Променад, где множество кафе и ресторанов. До моря 500 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, управляющая компания, охрана. Планировка квартиры: кухня в выделенной...

SunResidence

451 563 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

158 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

Посмотреть ещё 279 похожих объектов

Источник: Daily News Egypt

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru