a
Версия
для печати

От пирамид к небоскрёбам: кто вкладывает миллиарды в недвижимость Египта

Согласно отчёту Destination Egypt 2025 компании Knight Frank, Египет стремительно укрепляет свои позиции как один из наиболее динамичных рынков недвижимости в регионе Ближнего Востока и Северной Африки.

Приток инвестиций

По данным компании Knight Frank, Египет привлёк $1,4 млрд частного капитала и занял третье место по объёму строительной активности, уступая лишь Саудовской Аравии и Объединённым Арабским Эмиратам.

Эта динамика подкрепляется внушительными инвестициями: Египет уже обеспечил контракты на строительство на сумму $120 млрд, а прогнозируемая стоимость будущих проектов составляет $565,5 млрд. Это подчёркивает возрастающую роль страны как регионального лидера в сфере недвижимости. Ускорение рынка во многом обусловлено значительным притоком прямых иностранных инвестиций (ПИИ), в частности, от суверенных фондов стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ).

Среди ключевых проектов, стимулирующих рост, — финансирование в размере $35 млрд на строительство масштабного супергорода на Северном побережье (170 млн кв. м), завершение Большого египетского музея стоимостью $1 млрд и рекордный показатель туристического потока 2024 года — 15,8 млн человек.

Рост жилого фонда и динамика цен

Опрос Knight Frank, охвативший 264 состоятельных частных лица (HNWI) из Саудовской Аравии, ОАЭ, Германии, Великобритании и США, зафиксировал направление $1,4 млрд частного капитала именно в жилой сектор. В настоящее время в Большом Каире реализуется 155 проектов, насчитывающих 244 000 объектов. Ожидается, что к 2025 году объём сданного жилья увеличится на 29% по сравнению с 2024 годом и составит 30 830 объектов.

Рынок демонстрирует резкий рост цен: так, стоимость жилья в Эль-Шейх-Заеде увеличилась на 24,7% за год, достигнув $1964 за кв. м. Однако прогнозируется временное снижение предложения в 2026–2027 годах (до восьми проектов в год), с ожидаемым восстановлением объёмов в 2028–2029 годах. Гибкие схемы финансирования, включая низкий средний первоначальный взнос (7,2%) и длительные сроки погашения (до 8,5 лет), стимулируют спрос. Самые высокие цены сохраняются в районах Нью-Заид ($2100 за кв. м) и Нью-Кайро ($1750 за кв. м).

HNWI проявляют интерес ко всему спектру недвижимости. Около 24% ищут жильё стоимостью до $1 млн, в то время как 19% ориентированы на ультра-элитные активы в диапазоне $30–50 млн. Инвесторы из ОАЭ и Саудовской Аравии являются наиболее активными покупателями, что коррелирует с общим объёмом государственных инвестиций стран ССАГПЗ в Египет в размере $59,5 млрд с 2021 года.

Ключевые инвестиционные направления

Жилая недвижимость доминирует в предпочтениях инвесторов (61%), за ней следуют офисы (49%) и брендированные резиденции (45%). Практически все опрошенные HNWI выразили высокий интерес к крупным проектам Египта, при этом Новая административная столица является самым популярным направлением. Северное побережье и центр Каира также занимают высокие позиции, причём прибрежная недвижимость особенно привлекательна для рынка отдыха. Прогнозируется, что к 2025 году рынок жилья для отдыха будет генерировать $1,09 млрд дохода, с ежегодным ростом на 7% до 2030 года.

Читайте также: Страна вечного экономического кризиса, или На что можно рассчитывать, вкладываясь в недвижимость Египта
Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:
Апартаменты за 20 380 евро в Хургаде, Египет
20 380 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
30 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
La Vida Magawish становится одним из самых перспективных жилых проектов Хургады — идеально подходит как для отдыха, так и для долгосрочных инвестиций. Расположение — Магавиш, прямо напротив отеля Rixos * 10 минут от аэропорта Хургады * 15 минут до торгового центра Sheraton Road * 4 минуты до торгового центра Senzo Mall *...
Homes Bay
Квартира за 58 500 евро в Хургаде, Египет
58 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
57 м2 1 1 1
Проект Lunar — апартаменты в сердце Хургады Локация Улица Шератон, рядом с Marriott, напротив Old Vic. Центральная набережная города Мамша Стрит в 2 минутах, 2 минуты до моря, вторая линия. О проекте Площадь: 2 600 м² 2 этажа под коммерцию + 4 жилых 144 апартамента: студии, 1–3 спальни, лофты 60% — жилая...
Частное лицо
Квартира за 74 500 евро в Хургаде, Египет
74 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем к продаже квартиры с 1, 2 и 3-мя спальнями в престижном жилом комплексе STORIA DEL MARE! STORIA DEL MARE это: * закрытый компаунд на первой береговой линии с 3-мя бассейнами и собственным пляжем! * прекрасное расположение, недалеко от ТЦ Hurghada City Mall * магазины, кафе, рестораны, фитнесс-центр, СПА * на крыше комплекса...
Восточный эксперт
Студия за 37 000 евро в Хургаде, Египет
37 000 €
Студия в Хургаде, Египет
41 м2 1 1 1
Продаётся студия 41 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания. В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...
Восточный эксперт
Вилла за 137 703 евро в Каире, Египет
137 703 €
Вилла в Каире, Египет
211 м2 6 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
TOWNHOUSE - 3 этажа - Зона отдыха на крыше - Сад, 50 м² Завершение: 2026 Общая площадь: 210,5 м² Стоимость: 8,000,000 EGP Первый взнос: 10% Рассрочка: 10 лет Дополнительно оплачивается: • Maintenance Все условия официально фиксируются в договоре. Парк-Вэлли расположен в Нью-Зайде, на Васлет-Дахшор-роуд, и...
Haya Property
Квартира за 62 397 евро в Хургаде, Египет
62 397 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м2 1 1 1
Продаётся студия площадью 60 м2 в элитном комплексе ALDAU HEIGHTS. Квартира полностью укомплектована, новая мебель и техника, имеет большой балкон. Отлично подходит под сдачу в аренду! Есть видеообзор!
Восточный эксперт
Апартаменты за 41 311 евро в Хургаде, Египет
41 311 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
37 м2 1 1
Студия с балконом полностью меблирована и оснащена всей необходимой бытовой техникой, включая кондиционер, холодильник, плиту, стиральную машину, телевизор и микроволновую печь. Общая площадь 46 м2. Оплачено пожизненное обслуживание. В комплексе есть три бассейна, бар и ландшафтная зеленая зона. Жилой комплекс расположен на втором...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 44 730 евро в Хургаде, Египет
44 730 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
67 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Oro Beach – прибрежная жизнь с премиальным комфортом ️ Расположен в районе Эль Ахья, Хургада — прямо напротив вилл Mubarak 7 Преимущества проекта: ️ Частный, ухоженный песчаный пляж ️ Три бассейна с отдельными зонами для детей — идеально для семей ️ Современный SPA и полностью оборудованный фитнес-центр ️ Кафе,...
Homes Bay
Апартаменты за 65 955 евро в Хургаде, Египет
65 955 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
105 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Удобное расположение: Проект расположен на улице Хадаба Роуд, всего в 3 минутах езды от популярной улицы Шератон с её магазинами, кафе, ресторанами, знаменитыми пляжами, клубами и набережной Марина. Рядом находится известная больница AMC Асиль. Площадь комплекса: 7,200 м², из которых 40% — зелёная зона с бассейнами и торговой...
Homes Bay
Квартира за 41 311 евро в Хургаде, Египет
41 311 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 90 кв.м, расположена в обычном жилом доме в центральной части Хургады, новом европейском районе Интерконтиненталь, рядом с прогулочной зоной Эль Мамша и популярным пляжем №9. Интерконтиненталь — это тихий, благоустроенный район с развитой инфраструктурой: магазины, аптеки, супермаркеты,...
SunResidence
Квартира за 25 700 евро в Хургаде, Египет
25 700 €
Квартира в Хургаде, Египет
48 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Небольшая квартира с 1 спальней общей площадью 48 кв.м расположена в обычном доме в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Район с абсолютно развитой инфраструктурой: супермаркеты, магазины, овощные и фруктовые лавки, офисы банков, множество ресторанов и кафе с национальной и европейской кухней. Всего 10 минут ходьбы от центральной улицы...
SunResidence
Студия за 64 000 евро в Хургаде, Египет
64 000 €
Студия в Хургаде, Египет
53 м2 1 1
Оплата в рублях
Предлагаем на продажу СТУДИИ, квартиры с 1 спальней и таунхаусы в престижном комплексе Long Beach Residence (расположен по дороге на Сахл Хашиш, в 5-7 минутах езды до крупного торгового центра Senzo Mall). Комплекс строится на второй береговой линии. На первой находится хорошо зарекомендовавший себя отель Long Beach Resort (рейтинг на Booking...
Восточный эксперт
Апартаменты за 33 565 евро в Хургаде, Египет
33 565 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
78 м2 2 1 1
Покупайте квартиру в жилом комплексе Флоренция Хамсин Хургада через дорогу от моря! Готова к проживанию. Комплекс Флоренция в европейском стиле расположен в Хургаде между отелями Arabia и Zahabia, 15 минутах езды от Международного аэропорта Хургады. Центр города Хургады находятся на расстоянии нескольких минут на такси, включая Хургаду...
IdealHome
Квартира за 27 541 евро в Хургаде, Египет
27 541 €
Квартира в Хургаде, Египет
37 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Небольшая студия общей площадью 37 кв. м расположена в одном из самых привлекательных комплексов с собственным пляжем - Royal Beach. На территории комплекса несколько бассейнов (один из них с подогревом), зона отдыха, кафе, рестораны, СПА-центр, управляющая компания, круглосуточная охрана, оборудованный пляж. Планировка студии: кухня-бар,...
SunResidence
Вилла за 593 846 евро в Эль-Гуне, Египет
593 846 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
181 м2 3 5
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...
Intermark Global
Студия за 68 852 евро в Сахл-Хашиш, Египет
68 852 €
Студия в Сахл-Хашиш, Египет
57 м2 1 1 1
Приобретайте в рассрочку от надежного застройщика без процентов апартаменты в проекте Cala Sahl Hasheesh Cala Sahl Hasheesh: - строящийся проект, первая фаза сдачи в 2027; - около 700 квартир: студии, апартаменты с 1 спальней, с 2 спальнями , пентхауз; - 6 бассейнов, лагуна с морской водой; - в 200 м от моря , береговой линии с...
IdealHome
Квартира за 51 553 евро в Хургаде, Египет
51 553 €
Квартира в Хургаде, Египет
87 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 87 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Рядом с комплексом застраивается инфраструктура, туристический Променад, который будет соединять Хургады и Эль Гуну. До моря около 500 метров. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха,...
SunResidence
Апартаменты за 55 636 евро в Хургаде, Египет
55 636 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
28 м2 1 1
Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эти потрясающие новые апартаменты с 1 спальней расположены на улице Мамша в самом центре города. Здесь вас ждут захватывающие виды на город и современный комфорт. Этот дом с хорошо спроектированной жилой площадью 28 квадратных метров идеально подходит для тех, кто ищет современный и...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 196 290 евро в Хургаде, Египет
196 290 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
170 м2 4 3 2
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
Студия за 38 500 евро в Хургаде, Египет
38 500 €
Студия в Хургаде, Египет
35 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Студия в ЖК Tiba Golden — комфорт и инвестиционная привлекательность в самом центре Хургады Идеальное жилье у моря по доступной цене Просторная студия в районе Арабия — это идеальное сочетание комфорта, уюта и выгодного вложения. Квартира полностью готова к проживанию: в стоимость уже включены качественная отделка, сантехника,...
Akar Real Estate

Источник: Daily News Egypt

Photo by Flo P on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Египте
Теплая страна для любого бюджета

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Египте Дома (виллы) в Египте Недорогая недвижимость в Египте Элитная недвижимость в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Содержание недвижимости в Египте

Теплая страна для любого бюджета

  • 04.09.2025
  • 11979

Сколько нужно денег для жизни в Египте

На курортах дороже по определению, но даже там – копейки

  • 02.05.2025
  • 23521