От пирамид к небоскрёбам: кто вкладывает миллиарды в недвижимость Египта

Фото: Flo P / Unsplash

Приток инвестиций

По данным компании Knight Frank, Египет привлёк $1,4 млрд частного капитала и занял третье место по объёму строительной активности, уступая лишь Саудовской Аравии и Объединённым Арабским Эмиратам.

Эта динамика подкрепляется внушительными инвестициями: Египет уже обеспечил контракты на строительство на сумму $120 млрд, а прогнозируемая стоимость будущих проектов составляет $565,5 млрд. Это подчёркивает возрастающую роль страны как регионального лидера в сфере недвижимости. Ускорение рынка во многом обусловлено значительным притоком прямых иностранных инвестиций (ПИИ), в частности, от суверенных фондов стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ).

Среди ключевых проектов, стимулирующих рост, — финансирование в размере $35 млрд на строительство масштабного супергорода на Северном побережье (170 млн кв. м), завершение Большого египетского музея стоимостью $1 млрд и рекордный показатель туристического потока 2024 года — 15,8 млн человек.

Рост жилого фонда и динамика цен

Опрос Knight Frank, охвативший 264 состоятельных частных лица (HNWI) из Саудовской Аравии, ОАЭ, Германии, Великобритании и США, зафиксировал направление $1,4 млрд частного капитала именно в жилой сектор. В настоящее время в Большом Каире реализуется 155 проектов, насчитывающих 244 000 объектов. Ожидается, что к 2025 году объём сданного жилья увеличится на 29% по сравнению с 2024 годом и составит 30 830 объектов.

Рынок демонстрирует резкий рост цен: так, стоимость жилья в Эль-Шейх-Заеде увеличилась на 24,7% за год, достигнув $1964 за кв. м. Однако прогнозируется временное снижение предложения в 2026–2027 годах (до восьми проектов в год), с ожидаемым восстановлением объёмов в 2028–2029 годах. Гибкие схемы финансирования, включая низкий средний первоначальный взнос (7,2%) и длительные сроки погашения (до 8,5 лет), стимулируют спрос. Самые высокие цены сохраняются в районах Нью-Заид ($2100 за кв. м) и Нью-Кайро ($1750 за кв. м).

HNWI проявляют интерес ко всему спектру недвижимости. Около 24% ищут жильё стоимостью до $1 млн, в то время как 19% ориентированы на ультра-элитные активы в диапазоне $30–50 млн. Инвесторы из ОАЭ и Саудовской Аравии являются наиболее активными покупателями, что коррелирует с общим объёмом государственных инвестиций стран ССАГПЗ в Египет в размере $59,5 млрд с 2021 года.

Ключевые инвестиционные направления

Жилая недвижимость доминирует в предпочтениях инвесторов (61%), за ней следуют офисы (49%) и брендированные резиденции (45%). Практически все опрошенные HNWI выразили высокий интерес к крупным проектам Египта, при этом Новая административная столица является самым популярным направлением. Северное побережье и центр Каира также занимают высокие позиции, причём прибрежная недвижимость особенно привлекательна для рынка отдыха. Прогнозируется, что к 2025 году рынок жилья для отдыха будет генерировать $1,09 млрд дохода, с ежегодным ростом на 7% до 2030 года.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

130 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый современный ЖК расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. До моря 300 метров. На территории комплекса имеется несколько бассейнов, оборудованная зона отдыха, ресторан, управляющая компания, круглосуточная охрана, парковка. Квартиры продаются с отделкой, оборудованной ванной комнатой. Все квартиры имеют вид на море!...

SunResidence

460 000 €

Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет

161 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элитная Твин вилла с потрясающим видом на море в комплексе Maré Роскошная Твин вилла с видом на море, расположенная в элитном комплексе Maré, создана для тех, кто ценит комфорт и изысканность. • Площадь: 161 м² + 180 м² сад • Планировка: 1 гостиная, 3 спалени, 2 ванных комнаты • Особенности: частная...

SharmInvest

44 200 €

Дом в Хургаде, Египет

50 м² 2 1 1

Ощутите максимальный комфорт и роскошь в этом потрясающем 5-этажном отдельно стоящем доме в Хургаде, Египет. Этот отель расположен в престижном районе Эль-Каутер и может похвастаться просторной жилой площадью 50 квадратных метров, которая идеально подходит для отдыха и развлечений. Планировка с 1 спальней и 1 ванной комнатой обеспечивает...

Habita International Estates Ltd

104 325 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

104 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Расположение: рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады. Этот эксклюзивный проект предлагает премиальный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Особенности проекта Общая площадь: 3,000 м² 40% территории — зелёные зоны и водные элементы Бесплатный прямой доступ к...

Homes Bay

133 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

165 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные 3-х спальные апартаменты с приватной крышей, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится...

SharmInvest

97 247 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

56 м² 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, главном месте Египта на Красном море. Потрясающий новый кондоминиум в Сахл-Хашише обязательно нужно посетить тем, кто ищет спокойного отдыха с захватывающим видом на город и море. Просторная однокомнатная квартира площадью 56,9 кв. м на втором этаже идеально подходит для одиноких людей или пар....

Habita International Estates Ltd

155 709 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

164 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Напрямую от застройщика Atlantis Hurghada Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...

Castello

200 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2-я спальнями 90 кв.м расположена в престижном жилом комплексе на самом берегу моря. Район Шаркс Бэй. На территории комплекса несколько бассейнов, зоны отдыха, кафе, дайвинг-центр, управляющая компания, круглосуточная охрана, собственный оборудованный пляж. Цена: 200 000 евро Пишите или звоните, оперативно ответим!...

SunResidence

120 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

93 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Тихое место для семейного отдыха или постоянного проживания Квартира с 2 спальнями и большой комнатой отдыха Полностью меблирована и оснащена техникой Курортный отель Selena Bay Resort 4 бассейна боковой вид на море Пожизненное Техническое Обслуживание оплачено и включено в стоимость В компаунде собственный пляж Есть кайт-школа

Winter Erdem real estate

240 000 €

Дом в Шарм-эль-Шейхе, Египет

210 м² 6 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторный дуплекс с видом на море в районе Монтаза, Шарм-эль-Шейх Предлагается к продаже светлый и просторный дуплекс, расположенный в живописном и спокойном районе Монтаза — одном из самых зелёных и уютных районов города. Общая площадь объекта — 210 м². Дуплекс состоит из двух полноценных этажей и частной крыши (roof) с...

SharmInvest

29 346 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Общая площадь: 10,000 м² 480 эксклюзивных резиденций ️ Удобства и стиль жизни 3 бассейна (включая большой + 2 панорамных sky-бассейна и джакузи) Водные горки и отдельная детская зона Полностью оборудованный спортзал и роскошный спа-центр Фонтаны, ландшафтные сады и водные композиции 3,000...

Homes Bay

454 992 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

158 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

41 567 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая квартира с 2-я спальнями общей площадью 90 кв.м расположена в жилом доме в центральном районе Хургады, Арабия. Ближайший пляж расположен в 10 минутах ходьбы. ТЦ "Сити Мол" и супермаркет "Карфур" находятся в 15 минутах ходьбы. Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, 2 спальни, ванная комната,...

SunResidence

27 000 €

Квартира в Александрии, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира на берегу Средиземного моря Квартира в Александрии, в квартире качественный ремонт из дорогих материалов. 6 этаж Площадь: 75 м² 2 спальни В доме проживают граждане РФ Цена: 27 000 € Подходит для проживания и аренды Понравилось предложение – напишите мне сообщение – помогу подобрать интересный...

Your Invest Home

62 916 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

106 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Аврора Курорт «Аврора» – Хургада, Виллидж Роуд (Магавиш) Прямо напротив отеля Mercure расположен престижный комплекс площадью 6000 кв. м, включающий 133 жилых единицы, 40% которых занимают благоустроенные территории. Удобства и инфраструктура • 3 бассейна, включая бассейн с подогревом • 3 лифта •...

Homes Bay

41 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

41 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет, в этом потрясающем новом кондоминиуме. Эти апартаменты с 1 спальней и частным пляжем расположены в 6-этажном здании, готовом к заселению. Из окон открывается захватывающий вид на море и внутренний бассейн. В отеле есть целый ряд удобств, включая клуб, лобби, тренажерный зал, бассейн и ресторан, а...

Habita International Estates Ltd

832 721 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

856 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Вилла класса "люкс" на территории отеля "Шератон 5*". Первая береговая линия, собственный оборудованный пляж. Вилла одноэтажная: общая площадь 856 кв.м, застроенная площадь 323 кв.м. Планировка: кухонная зона, гостиная, обеденная зона, 4 спальни, 4 ванные комнаты. Вид в сад и на море. На территории открытый...

SunResidence

35 129 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

57 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Откройте для себя Blue Crest Hurghada — современный жилой комплекс от Kayan Development в самом сердце Эль-Хадабы (район отеля Sheraton), где современный дизайн сочетается с расслабленным прибрежным образом жизни на Красном море. Этот знаковый проект устанавливает новый стандарт элитного жилья, сочетая удобства курортного типа с городскими...

Homes Bay

41 207 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 90 кв.м, расположена в обычном жилом доме в центральной части Хургады, новом европейском районе Интерконтиненталь, рядом с прогулочной зоной Эль Мамша и популярным пляжем №9. Интерконтиненталь — это тихий, благоустроенный район с развитой инфраструктурой: магазины, аптеки, супермаркеты,...

SunResidence

137 356 €

Вилла в Каире, Египет

211 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

TOWNHOUSE - 3 этажа - Зона отдыха на крыше - Сад, 50 м² Завершение: 2026 Общая площадь: 210,5 м² Стоимость: 8,000,000 EGP Первый взнос: 10% Рассрочка: 10 лет Дополнительно оплачивается: • Maintenance Все условия официально фиксируются в договоре. Парк-Вэлли расположен в Нью-Зайде, на Васлет-Дахшор-роуд, и...

Haya Property

Посмотреть ещё 262 похожих объекта

Источник: Daily News Egypt

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru