a
Версия
для печати

От пирамид к небоскрёбам: кто вкладывает миллиарды в недвижимость Египта

Согласно отчёту Destination Egypt 2025 компании Knight Frank, Египет стремительно укрепляет свои позиции как один из наиболее динамичных рынков недвижимости в регионе Ближнего Востока и Северной Африки.
Фото: Flo P / Unsplash

Приток инвестиций

По данным компании Knight Frank, Египет привлёк $1,4 млрд частного капитала и занял третье место по объёму строительной активности, уступая лишь Саудовской Аравии и Объединённым Арабским Эмиратам.

Эта динамика подкрепляется внушительными инвестициями: Египет уже обеспечил контракты на строительство на сумму $120 млрд, а прогнозируемая стоимость будущих проектов составляет $565,5 млрд. Это подчёркивает возрастающую роль страны как регионального лидера в сфере недвижимости. Ускорение рынка во многом обусловлено значительным притоком прямых иностранных инвестиций (ПИИ), в частности, от суверенных фондов стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ).

Среди ключевых проектов, стимулирующих рост, — финансирование в размере $35 млрд на строительство масштабного супергорода на Северном побережье (170 млн кв. м), завершение Большого египетского музея стоимостью $1 млрд и рекордный показатель туристического потока 2024 года — 15,8 млн человек.

Рост жилого фонда и динамика цен

Опрос Knight Frank, охвативший 264 состоятельных частных лица (HNWI) из Саудовской Аравии, ОАЭ, Германии, Великобритании и США, зафиксировал направление $1,4 млрд частного капитала именно в жилой сектор. В настоящее время в Большом Каире реализуется 155 проектов, насчитывающих 244 000 объектов. Ожидается, что к 2025 году объём сданного жилья увеличится на 29% по сравнению с 2024 годом и составит 30 830 объектов.

Рынок демонстрирует резкий рост цен: так, стоимость жилья в Эль-Шейх-Заеде увеличилась на 24,7% за год, достигнув $1964 за кв. м. Однако прогнозируется временное снижение предложения в 2026–2027 годах (до восьми проектов в год), с ожидаемым восстановлением объёмов в 2028–2029 годах. Гибкие схемы финансирования, включая низкий средний первоначальный взнос (7,2%) и длительные сроки погашения (до 8,5 лет), стимулируют спрос. Самые высокие цены сохраняются в районах Нью-Заид ($2100 за кв. м) и Нью-Кайро ($1750 за кв. м).

HNWI проявляют интерес ко всему спектру недвижимости. Около 24% ищут жильё стоимостью до $1 млн, в то время как 19% ориентированы на ультра-элитные активы в диапазоне $30–50 млн. Инвесторы из ОАЭ и Саудовской Аравии являются наиболее активными покупателями, что коррелирует с общим объёмом государственных инвестиций стран ССАГПЗ в Египет в размере $59,5 млрд с 2021 года.

Ключевые инвестиционные направления

Жилая недвижимость доминирует в предпочтениях инвесторов (61%), за ней следуют офисы (49%) и брендированные резиденции (45%). Практически все опрошенные HNWI выразили высокий интерес к крупным проектам Египта, при этом Новая административная столица является самым популярным направлением. Северное побережье и центр Каира также занимают высокие позиции, причём прибрежная недвижимость особенно привлекательна для рынка отдыха. Прогнозируется, что к 2025 году рынок жилья для отдыха будет генерировать $1,09 млрд дохода, с ежегодным ростом на 7% до 2030 года.

Читайте также: Страна вечного экономического кризиса, или На что можно рассчитывать, вкладываясь в недвижимость Египта
Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:
Вилла за 528 371 евро в Эль-Гуне, Египет
528 371 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
165 м2 3 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор...
Intermark Global
Апартаменты за 18 000 евро в Хургаде, Египет
18 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
17 м2 1
Общая площадь 21 кв.м. Планировка: гостиная с кухней открытого плана, ванная комната. Студия полностью меблирована, оснащена кондиционером, стиральной машиной, телевизором, водонагревателем. Ежегодная плата за обслуживание составляет 200 евро. Установлены счетчики воды и электричества. В жилом здании есть бассейн, терраса на крыше с...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 104 000 евро в Хургаде, Египет
104 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
95 м2 3 2 1
Продается 2-комнатная квартира на уровне бассейна в курорте Пальма. Квартира расположена на уровне бассейна ПЛОЩАДЬ: 100 м2 Планировка: гостиная с кухней в отдельной зоне, 2 спальни, ванная комната. Гостиная и одна спальня имеют выход на большую частную террасу Цена: 5 800 000 египетских фунтов Курортный отель Palma расположен в Хургаде, в 350...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 110 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
110 000 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
93 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты с панорамным видом на море в Шарм-эль-Шейхе Видовые апартаменты с эксклюзивным видом на море и пляжем в районе Монтаза на первой береговой линии. Залив Рас Насрани славится своими разнообразными корраловыми рифами. Вилла в раойне Монтаза представляет собой отдельный комплекс апартаментов с собственным бассейном, услуги...
SharmInvest
Апартаменты за 96 542 евро в Хургаде, Египет
96 542 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
141 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Holidays Park Resort Расположение: Holidays Park Resort находится в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin и рядом с известным Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут до торгового центра Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до Международного аэропорта Хургады. Описание комплекса: Общая площадь — 54 000 м²,...
Homes Bay
Квартира за 22 700 евро в Хургаде, Египет
22 700 €
Квартира в Хургаде, Египет
85 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
В 15 мин от общественного пляжа, продается квартира с 2 спальнями и большим садом. Мубарок 11, Эль Ахейя ️ 2 спальни ️ отдельная кухня ️ ванная комната ️ сад 70 кв м ️ 85 кв.м Обратите внимание! + Самое главное нет никакого ежегодного платежа! + Свет, вода, газ - государственные, то есть счета будут абсолютно адекватными и...
IdealHome
Квартира за 43 000 евро в Хургаде, Египет
43 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
42 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютная, полностью меблированная квартира – студия 42 м2 на первой береговой линии! Локация – Египет, Хургада, район Эль-Ахия; Прекрасная студия на первой береговой линии; Отличный вариант для жизни или инвестиций. Характеристика объекта: Площадь – 42 м2; Этажность 3/5, есть лифт; Состав квартиры – гостиная с...
VRC Idrisova
Апартаменты за 36 640 евро в Хургаде, Египет
36 640 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
51 м2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 20 863 евро в Хургаде, Египет
20 863 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
30 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
La Vida Magawish — один из самых привлекательных жилых комплексов в Хургаде, идеально подходящий как для комфортного отдыха, так и для надёжных инвестиций. Локация: район Магавиш, напротив отеля Rixos 10 минут до аэропорта 15 минут до улицы Шератон 4 минуты до торгового центра Senzo Mall Пешая...
Homes Bay
Апартаменты за 57 000 евро в Хургаде, Египет
57 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
70 м2 2 1 1
Продается 1-комнатная квартира с фронтальным видом на море в аквапарке Фанадир 3-й этаж с видом на бассейн и море ПЛОЩАДЬ: 75 м2 Гостиная с балконом Кухня 1 спальня с небольшим балконом Ванная комната Передача: середина 2026 года Аквапарк Fanadir — новый пляжный курорт, расположенный в районе Эль-Ахея. Это закрытый комплекс с частным...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 104 727 евро в Хургаде, Египет
104 727 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
96 м2 3 2 1
Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая новая квартира расположена в самом центре города Аль-Ахья, откуда открывается захватывающий вид на город и море. Этот дом площадью 96 кв. м с 2 просторными спальнями, 1 ванной комнатой и 3 комнатами идеально подходит для тех, кто ищет комфортное и современное жилое...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 40 000 евро в Хургаде, Египет
40 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
32 м2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 120 034 евро в Сахл-Хашиш, Египет
120 034 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
173 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Размер квартиры - 121,7 м2 Размер крыши - 51,56 м2 Cala Sahl Hasheesh — уникальный проект в самом сердце бухты Сахль Хашиш, напротив отеля Premier Le Rêve. Ключевые особенности: Самая большая песчаная лагуна в Хургаде площадью 7 000 кв.м. Доступ ко всем пляжам Сахль Хашиша и 12 км морской набережной Клубные дома с...
Homes Bay
Апартаменты за 198 089 евро в Хургаде, Египет
198 089 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
170 м2 4 3 2
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
Квартира за 55 394 евро в Хургаде, Египет
55 394 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 60 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в самом центре Хургады в районе Эль Каузер. Район Эль Каузер считается одним из самых удобных районов Хургады, как для постоянного проживания, так и для отдыха. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины,...
SunResidence
Вилла за 513 032 евро в Эль-Гуне, Египет
513 032 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
155 м2 4 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов •В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры •Объект расположен на территории площадью 121 акр •Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа •Все дома идут с...
Intermark Global
Квартира за 56 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
56 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
49 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Студия общей площадью 49 кв.м расположена в престижном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; магазины, офощные лавки, аптеки, банки. До моря около 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона...
SunResidence
Квартира за 34 088 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
34 088 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
30 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов. Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...
SunResidence
Апартаменты за 83 888 евро в Хургаде, Египет
83 888 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
107 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Идеальное расположение: район Магавиш – всего 4 минуты до торгового центра Senzo Mall, рядом с променадом Мамша и роскошными 5‑звёздочными отелями Линия пляжа прямо через дорогу Современный закрытый комплекс предлагает: ‍️ 4 бассейна, включая 2 с подогревом 2 джакузи для полного расслабления ‍️ Спа...
Homes Bay
Квартира за 160 000 евро в Хургаде, Египет
160 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
165 м2 4 3 3
Продаётся эксклюзивная квартира (ДУПЛЕКС) с 3-мя спальнями площадью 165 м2 в элитном комплексе Princess Resort (р-н Мамша). Дуплекс класса ЛЮКС находится на 1-м и 2-м этажах компаунда, имеет: * 3 санузла * 2 балкона * большую террасу * вид на бассейн * новую мебель и технику Компаунд имеет собственный шикарный пляж, 3 бассейна, в...
Восточный эксперт

Источник: Daily News Egypt

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно 
Опытный риелтор из Египта рассказывает, как выбрать действительно стоящее
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Египте
Теплая страна для любого бюджета
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Словенская недвижимость: инвестировать с прибылью до 30% без открытия компании – как это работает
Вложиться на котловане, а еще лучше на пресейле, и незадолго до окончания строительства...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Египте Коммерческая недвижимость в Египте Апартаменты (квартиры) в Египте Недорогая недвижимость в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно 

Опытный риелтор из Египта рассказывает, как выбрать действительно стоящее

  • 01.11.2025
  • 551

Программы инвестиционного гражданства осени-2025: что работает и что заработает

Где реально получить второй паспорт за инвестиции?

  • 28.10.2025
  • 715
  • Партнерский материал