a
Версия
для печати

От пирамид к небоскрёбам: кто вкладывает миллиарды в недвижимость Египта

Согласно отчёту Destination Egypt 2025 компании Knight Frank, Египет стремительно укрепляет свои позиции как один из наиболее динамичных рынков недвижимости в регионе Ближнего Востока и Северной Африки.

Приток инвестиций

По данным компании Knight Frank, Египет привлёк $1,4 млрд частного капитала и занял третье место по объёму строительной активности, уступая лишь Саудовской Аравии и Объединённым Арабским Эмиратам.

Эта динамика подкрепляется внушительными инвестициями: Египет уже обеспечил контракты на строительство на сумму $120 млрд, а прогнозируемая стоимость будущих проектов составляет $565,5 млрд. Это подчёркивает возрастающую роль страны как регионального лидера в сфере недвижимости. Ускорение рынка во многом обусловлено значительным притоком прямых иностранных инвестиций (ПИИ), в частности, от суверенных фондов стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ).

Среди ключевых проектов, стимулирующих рост, — финансирование в размере $35 млрд на строительство масштабного супергорода на Северном побережье (170 млн кв. м), завершение Большого египетского музея стоимостью $1 млрд и рекордный показатель туристического потока 2024 года — 15,8 млн человек.

Рост жилого фонда и динамика цен

Опрос Knight Frank, охвативший 264 состоятельных частных лица (HNWI) из Саудовской Аравии, ОАЭ, Германии, Великобритании и США, зафиксировал направление $1,4 млрд частного капитала именно в жилой сектор. В настоящее время в Большом Каире реализуется 155 проектов, насчитывающих 244 000 объектов. Ожидается, что к 2025 году объём сданного жилья увеличится на 29% по сравнению с 2024 годом и составит 30 830 объектов.

Рынок демонстрирует резкий рост цен: так, стоимость жилья в Эль-Шейх-Заеде увеличилась на 24,7% за год, достигнув $1964 за кв. м. Однако прогнозируется временное снижение предложения в 2026–2027 годах (до восьми проектов в год), с ожидаемым восстановлением объёмов в 2028–2029 годах. Гибкие схемы финансирования, включая низкий средний первоначальный взнос (7,2%) и длительные сроки погашения (до 8,5 лет), стимулируют спрос. Самые высокие цены сохраняются в районах Нью-Заид ($2100 за кв. м) и Нью-Кайро ($1750 за кв. м).

HNWI проявляют интерес ко всему спектру недвижимости. Около 24% ищут жильё стоимостью до $1 млн, в то время как 19% ориентированы на ультра-элитные активы в диапазоне $30–50 млн. Инвесторы из ОАЭ и Саудовской Аравии являются наиболее активными покупателями, что коррелирует с общим объёмом государственных инвестиций стран ССАГПЗ в Египет в размере $59,5 млрд с 2021 года.

Ключевые инвестиционные направления

Жилая недвижимость доминирует в предпочтениях инвесторов (61%), за ней следуют офисы (49%) и брендированные резиденции (45%). Практически все опрошенные HNWI выразили высокий интерес к крупным проектам Египта, при этом Новая административная столица является самым популярным направлением. Северное побережье и центр Каира также занимают высокие позиции, причём прибрежная недвижимость особенно привлекательна для рынка отдыха. Прогнозируется, что к 2025 году рынок жилья для отдыха будет генерировать $1,09 млрд дохода, с ежегодным ростом на 7% до 2030 года.

Читайте также: Страна вечного экономического кризиса, или На что можно рассчитывать, вкладываясь в недвижимость Египта
Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:
Студия за 12 479 евро в Хургаде, Египет
12 479 €
Студия в Хургаде, Египет
34 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира в комплексе Tiba Star рядом с Эль-Гуной — 10 минут до пляжа и 20 минут до центра Хургады Уютная квартира у моря в перспективном районе с активной застройкой Продаётся квартира с гостиной, кухней открытого плана, балконом и ванной комнатой, расположенная в жилом комплексе Tiba Star — всего в 20 км к северу от центра...
Akar Real Estate
Апартаменты за 129 097 евро на Макади, Египет
129 097 €
Апартаменты на Макади, Египет
89 м2
Апартаменты возле бассейна в жилом комплексе в заливе Макади Современные апартаменты площадью 89 кв.м. в жилом комплексе в заливе Макади - всего в 20 минутах от международного аэропорта Хургады. На территории комплекса, где расположены апартаменты, для жителей будут доступны открытые бассейны, спортивные объекты и площадки, аквапарк, детские...
Intermark Global
Апартаменты за 58 996 евро в Хургаде, Египет
58 996 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
64 м2 2 1 1
Насладитесь современной роскошной жизнью в самом сердце Хургады, Египет. Из этой изысканной новой спальни с 1 спальней открывается захватывающий вид на сад, город и бассейн, что создает безмятежную атмосферу в престижном городском окружении. Эта резиденция площадью 64 кв. м с собственным садом площадью 12 кв. м с одной спальней и одной ванной...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 116 392 евро в Хургаде, Египет
116 392 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
118 м2 3 2 1
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
Квартира за 67 513 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
67 513 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира с 1-й спальней расположена в престижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. Рядом туристический Променад, где множество кафе, ресторанов; супермаркеты, банки, аптеки. До моря 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, салон красоты, открытая парковка, управляющая...
SunResidence
Квартира за 45 000 евро в Хургаде, Египет
45 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Абсолютно новая стильная квартира с собственной сауной расположена в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Рядом с домом немецкое консульство, туристическая улицей Шератон и набережной Марина, где множество кафе и ресторанов. Ближайший пляж расположен в пяти минутах езды. Общая площадь квартиры: 90 кв.м Планировка квартиры: кухня...
SunResidence
Вилла за 393 315 евро в Эль-Гуне, Египет
393 315 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
144 м2 3 3
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор...
Intermark Global
Квартира за 25 819 евро в Хургаде, Египет
25 819 €
Квартира в Хургаде, Египет
59 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Идеальный выбор для тех, кто ищет комфортное жильё в одном из новых районов Хургады! Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 59 кв.м расположена в современном ЖК "Нур Плаза" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В районе Эль Ахия уже достаточно развита инфраструктура: в шаговой доступности — супермаркеты,...
SunResidence
Квартира за 58 000 евро в Сахл-Хашиш, Египет
58 000 €
Квартира в Сахл-Хашиш, Египет
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира в курортном пригороде Хургады Сахл Хашиш! Представляем вам новый современный престижный пригород Хургады Сахл Хашиш. Квартира 60м2 на 3-м этаже в доме с лифтом и балконом, с которого видно море. Квартира отремонтирована, укомплектована мебелью и техникой. Жилой комплекс имеет отличную инфраструктуру – бассейны, аква –...
VRC Idrisova
Квартира за 23 500 евро в Хургаде, Египет
23 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
34 м2 1 1
Красивая квартира – студия на берегу теплого моря Хургада – прекрасный круглогодичный курорт на берегу Красного моря с теплым климатом. Этот город – давно облюбован любителями водных видов спорта, здесь много дайвин- центров и спортивных объектов. Кроме того, Хургада это место для отдыха с детьми и поддержания здоровья,...
VRC Idrisova
Апартаменты за 43 145 евро в Хургаде, Египет
43 145 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
41 м2 1 1
Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде (Египет), где кристально чистые воды Красного моря сочетаются с современными удобствами. Эта потрясающая новая студия, расположенная в самом центре Хургады, предлагает уникальное сочетание стиля и комфорта. Жилая площадь застроенной площади составляет 41 кв. м. Насладитесь захватывающим видом на город и...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 47 000 евро в Александрии, Египет
47 000 €
Квартира в Александрии, Египет
125 м2 4 3 2
Онлайн-показ
Продаются просторные квартиры в Александрии!! Александрия – фантастический древний город на берегу Средиземного моря. Сегодня это центр притяжения туристов из разных стран и он становится все более популярным. В городе идет очень интенсивное строительство, работает много застройщиков- поэтому цены пока вполне конкурентные. Ваш...
VRC Idrisova
Квартира за 39 590 евро в Хургаде, Египет
39 590 €
Квартира в Хургаде, Египет
43 м2 1 1 1
Продаётся студия площадью 43 м2 на 3-м этаже в элитном комплексе Princess Resort (р-н Мамша). Компаунд имеет собственный шикарный пляж, 3 бассейна, в шаговой доступности большой супермаркет, множество кафе, бар, аптека. Квартира полностью укомплектована, новая мебель и техника, оформлен грин-контракт, обслуживание оплачено. Большой балкон....
Восточный эксперт
Квартира за 19 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
19 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
46 м2 2 1 1
Квартиры-студии общей площадью 46 кв. м расположены в престижном жилом комплексе в новом развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. На территории комплекса имеется вся инфраструктура для комфортной жизни и отдыха: несколько бассейнов, водные горки, зона отдыха, кафе, управляющая компания, круглосуточная охрана. Цены: Квартиры с отделкой –...
SunResidence
Квартира за 160 000 евро в Хургаде, Египет
160 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
165 м2 4 3 3
Продаётся эксклюзивная квартира (ДУПЛЕКС) с 3-мя спальнями площадью 165 м2 в элитном комплексе Princess Resort (р-н Мамша). Дуплекс класса ЛЮКС находится на 1-м и 2-м этажах компаунда, имеет: * 3 санузла * 2 балкона * большую террасу * вид на бассейн * новую мебель и технику Компаунд имеет собственный шикарный пляж, 3 бассейна, в...
Восточный эксперт
Апартаменты за 18 676 евро в Хургаде, Египет
18 676 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
28 м2 1 1 1
Общая площадь 28 квадратных метров. Планировка: гостиная с кухней открытой планировки, ванная комната и балкон. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой. С балкона открывается вид на бассейн и спокойную внутреннюю территорию комплекса. Квартира оборудована счетчиками воды и электричества. При передаче имущества необходимо...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 46 303 евро в Хургаде, Египет
46 303 €
Квартира в Хургаде, Египет
84 м2 3 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 84 кв.м расположена в самом центре Хургады в районе Мубарак 2. В непосредственной близости от дома сетевые магазины, супермаркеты, школа, аптеки, банки; прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; до моря 7 минут ходьбы. Планировка квартиры: отдельная кухня, гостиная, 2 спальни,...
SunResidence
Апартаменты за 148 680 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
148 680 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
118 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
2-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй Просторные апартаменты площадью 118 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Планировка: • Гостиная с американской кухней. • 2 спальни. • 2...
Апартаменты за 59 580 евро в Хургаде, Египет
59 580 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
68 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Holidays Park Resort - располагается в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin, рядом со знаменитым Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до международного аэропорта Хургады. Площадь курорта: 54.000 кв. м, при этом только 20% земли занято застройкой – остальное пространство...
Homes Bay
Квартира за 147 687 евро в Хургаде, Египет
147 687 €
Квартира в Хургаде, Египет
130 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира с панорамным видом на море у пляжа Dream Beach — простор, комфорт и престижное расположение Предлагается уникальная квартира в самом центре Хургады — всего в нескольких шагах от знаменитого пляжа Dream Beach и оживлённой набережной с лучшими ресторанами, кафе и магазинами. Это идеальное место для тех, кто хочет жить у...
Akar Real Estate

Источник: Daily News Egypt

Photo by Flo P on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Содержание недвижимости в Египте
Теплая страна для любого бюджета
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Египте Дома (виллы) в Египте Недорогая недвижимость в Египте Элитная недвижимость в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Содержание недвижимости в Египте

Теплая страна для любого бюджета

  • 04.09.2025
  • 11981

Сколько нужно денег для жизни в Египте

На курортах дороже по определению, но даже там – копейки

  • 02.05.2025
  • 23523