От пирамид к небоскрёбам: кто вкладывает миллиарды в недвижимость Египта

Приток инвестиций

По данным компании Knight Frank, Египет привлёк $1,4 млрд частного капитала и занял третье место по объёму строительной активности, уступая лишь Саудовской Аравии и Объединённым Арабским Эмиратам.

Эта динамика подкрепляется внушительными инвестициями: Египет уже обеспечил контракты на строительство на сумму $120 млрд, а прогнозируемая стоимость будущих проектов составляет $565,5 млрд. Это подчёркивает возрастающую роль страны как регионального лидера в сфере недвижимости. Ускорение рынка во многом обусловлено значительным притоком прямых иностранных инвестиций (ПИИ), в частности, от суверенных фондов стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ).

Среди ключевых проектов, стимулирующих рост, — финансирование в размере $35 млрд на строительство масштабного супергорода на Северном побережье (170 млн кв. м), завершение Большого египетского музея стоимостью $1 млрд и рекордный показатель туристического потока 2024 года — 15,8 млн человек.

Рост жилого фонда и динамика цен

Опрос Knight Frank, охвативший 264 состоятельных частных лица (HNWI) из Саудовской Аравии, ОАЭ, Германии, Великобритании и США, зафиксировал направление $1,4 млрд частного капитала именно в жилой сектор. В настоящее время в Большом Каире реализуется 155 проектов, насчитывающих 244 000 объектов. Ожидается, что к 2025 году объём сданного жилья увеличится на 29% по сравнению с 2024 годом и составит 30 830 объектов.

Рынок демонстрирует резкий рост цен: так, стоимость жилья в Эль-Шейх-Заеде увеличилась на 24,7% за год, достигнув $1964 за кв. м. Однако прогнозируется временное снижение предложения в 2026–2027 годах (до восьми проектов в год), с ожидаемым восстановлением объёмов в 2028–2029 годах. Гибкие схемы финансирования, включая низкий средний первоначальный взнос (7,2%) и длительные сроки погашения (до 8,5 лет), стимулируют спрос. Самые высокие цены сохраняются в районах Нью-Заид ($2100 за кв. м) и Нью-Кайро ($1750 за кв. м).

HNWI проявляют интерес ко всему спектру недвижимости. Около 24% ищут жильё стоимостью до $1 млн, в то время как 19% ориентированы на ультра-элитные активы в диапазоне $30–50 млн. Инвесторы из ОАЭ и Саудовской Аравии являются наиболее активными покупателями, что коррелирует с общим объёмом государственных инвестиций стран ССАГПЗ в Египет в размере $59,5 млрд с 2021 года.

Ключевые инвестиционные направления

Жилая недвижимость доминирует в предпочтениях инвесторов (61%), за ней следуют офисы (49%) и брендированные резиденции (45%). Практически все опрошенные HNWI выразили высокий интерес к крупным проектам Египта, при этом Новая административная столица является самым популярным направлением. Северное побережье и центр Каира также занимают высокие позиции, причём прибрежная недвижимость особенно привлекательна для рынка отдыха. Прогнозируется, что к 2025 году рынок жилья для отдыха будет генерировать $1,09 млрд дохода, с ежегодным ростом на 7% до 2030 года.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

75 457 €

Квартира в Хургаде, Египет

250 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 3 спальнями и террасой с видом на море — Эль Ахея, всего 3 минуты до пляжа Просторное жильё с готовым ремонтом и огромной террасой на шестом этаже Предлагается к продаже квартира с 3 спальнями и панорамной террасой, расположенная в районе Эль Ахея — современной и активно развивающейся части Хургады, всего в 3 минутах...

Akar Real Estate

93 509 €

Шале в Хургаде, Египет

41 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличная возможность для инвестиций или проживания в туристическом центре Хургады. Комплекс Storia расположен в престижном районе Арабия, рядом с отелем Hilton и всего в нескольких минутах от набережной и марина. Характеристики проекта: Первая линия моря Все квартиры с видом на море Частный пляж Бассейны...

Castello

58 750 €

Шале в Хургаде, Египет

67 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира у моря на продажу в Oro Beach – Хургада Современная квартира с 1 спальней (67 м²) в престижном жилом комплексе на первой береговой линии. Комплекс предлагает спокойную, безопасную и ухоженную среду с прямым доступом к частному пляжу и бассейну. Отличный выбор для комфортной жизни или разумных инвестиции в аренду....

Castello

613 891 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

190 м² 3 5

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

127 894 €

Апартаменты на Макади, Египет

89 м²

Апартаменты возле бассейна в жилом комплексе в заливе Макади Современные апартаменты площадью 89 кв.м. в жилом комплексе в заливе Макади - всего в 20 минутах от международного аэропорта Хургады. На территории комплекса, где расположены апартаменты, для жителей будут доступны открытые бассейны, спортивные объекты и площадки, аквапарк, детские...

Intermark Global

41 000 €

Студия в Хургаде, Египет

46 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся студия площадью 46 м2 на 4-м этаже c видом на бассейн в новом элитном комплексе Tiba Godlen Resort (р-н Арабия). * Свой пляж, обслуживание оплачено, есть видеообзор! * Закрытая охраняемая территория * Развитая инфраструктура (в шаговой доступности магазины, кафе, променад, салоны красоты) * Прекрасно подходит для активной сдачи...

Восточный эксперт

54 746 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

Holidays Park Resort - располагается в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin, рядом со знаменитым Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до международного аэропорта Хургады. Площадь курорта: 45 000 кв. м, при этом только 20% земли занято застройкой – остальное пространство...

Homes Bay

58 000 €

Квартира в Сахл-Хашиш, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира в курортном пригороде Хургады Сахл Хашиш Представляем вам новый современный престижный пригород Хургады Сахл Хашиш. Квартира 60м2 на 3-м этаже в доме с лифтом и балконом, с которого видно море. Квартира отремонтирована, укомплектована мебелью и техникой. Жилой комплекс имеет отличную инфраструктуру – бассейны, аква –...

VRC Idrisova

53 625 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Купите квартиру в Atlantis — сердце туристической набережной Хургады. Площадь от 47 м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году. Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана. Первый взнос от 15%, рассрочка до 6 лет без переплат. Надёжная инвестиция и...

Castello

30 800 €

Студия в Хургаде, Египет

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с балконом и видом на бассейн в Интерконтинентале — возможна рассрочка на 2 года Отличный вариант для жизни или аренды в престижном районе Хургады Продаётся уютная квартира с возможностью покупки в рассрочку на 2 года (уточняйте индивидуальные условия). Объект расположен в районе Интерконтиненталь, одном из самых спокойных и...

Akar Real Estate

120 000 €

Квартира в Сахл-Хашиш, Египет

89 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Пентхаус в клубном ЖК Veranda в Сахл Хашише (Хургада) со скидкой 30%! Локация – Египет, Хургада, Сахл Хашиш, Пентхаус находится в красивом богатом районе Хургады; Отлично подойдет для личного проживания или инвестиций. Характеристика объекта: Площадь – 89 м2 и 46 м2 – крыша; Этажность – одноэтажный; Состав...

VRC Idrisova

117 042 €

Пентхаус в Сахл-Хашиш, Египет

173 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Cala Sahl Hasheesh - уникальный проект в самом центре залива Сахл Хашиш, напротив отеля Premier Le Rêve. Ключевые особенности: Крупнейшая в Хургаде песчанная лагуна площадью 7,000 кв.м Пропуск на все пляжи Сахл Хашиша и доступ к 12-км морскому променаду Клаб хаусы с бассейнами, точками доступа WI-FI и барами 6 бассейнов...

Homes Bay

74 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 2 1 1

Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаем на продажу квартиры с 1 спальней и таунхаусы в престижном комплексе Long Beach Residence (расположен по дороге на Сахл Хашиш, в 5-7 минутах езды до крупного торгового центра Senzo Mall). Комплекс строится на второй береговой линии. На первой находится хорошо зарекомендовавший себя отель Long Beach Resort (рейтинг на Booking - 9,1)....

Восточный эксперт

54 950 €

Студия в Хургаде, Египет

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Купите квартиру в Atlantis — сердце туристической набережной Хургады. Площадь от 45 м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году. Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана. Первый взнос от 15%, рассрочка до 6 лет без переплат. Надёжная инвестиция и...

Castello

17 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

19 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

68 202 €

Студия в Хургаде, Египет

71 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия- Condo 71 м² в жилом комплексе ATLANTIS – Хургада Продаётся уютная студия площадью 71 м², расположенная на территории престижного проекта ATLANTIS, по адресу: Hadaba Road, рядом с Aldau Heights, Хургада. Уникальные условия оплаты: • Первоначальный взнос всего 15% • Рассрочка на 5 лет • Без...

Castello

12 363 €

Студия в Хургаде, Египет

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира в комплексе Tiba Star рядом с Эль-Гуной — 10 минут до пляжа и 20 минут до центра Хургады Уютная квартира у моря в перспективном районе с активной застройкой Продаётся квартира с гостиной, кухней открытого плана, балконом и ванной комнатой, расположенная в жилом комплексе Tiba Star — всего в 20 км к северу от центра...

Akar Real Estate

91 750 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира у моря на продажу в Oro Beach – Хургада Современная квартира с 1 спальней (78 м²) в престижном жилом комплексе на первой береговой линии. Комплекс предлагает спокойную, безопасную и ухоженную среду с прямым доступом к частному пляжу и бассейну. Отличный выбор для комфортной жизни или разумных инвестиции в аренду....

Castello

27 284 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 45 кв.м расположена в жилом доме (без бассейна) в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредсвенной близости от дома развитая инфраструктура: магазины, рестораны, аптеки, банки, ТЦ "Гинена Молл". До моря 700 метров. Студия продается с мебелью и бытовой техникой; установлен...

SunResidence

40 926 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

37 м² 1 1

Студия с балконом полностью меблирована и оснащена всей необходимой бытовой техникой, включая кондиционер, холодильник, плиту, стиральную машину, телевизор и микроволновую печь. Общая площадь 46 м2. Оплачено пожизненное обслуживание. В комплексе есть три бассейна, бар и ландшафтная зеленая зона. Жилой комплекс расположен на втором...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 375 похожих объектов

Источник: Daily News Egypt

Photo by Flo P on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru