Согласно отчёту Destination Egypt 2025 компании Knight Frank, Египет стремительно укрепляет свои позиции как один из наиболее динамичных рынков недвижимости в регионе Ближнего Востока и Северной Африки.
По данным компании Knight Frank, Египет привлёк $1,4 млрд частного капитала и занял третье место по объёму строительной активности, уступая лишь Саудовской Аравии и Объединённым Арабским Эмиратам.
Эта динамика подкрепляется внушительными инвестициями: Египет уже обеспечил контракты на строительство на сумму $120 млрд, а прогнозируемая стоимость будущих проектов составляет $565,5 млрд. Это подчёркивает возрастающую роль страны как регионального лидера в сфере недвижимости. Ускорение рынка во многом обусловлено значительным притоком прямых иностранных инвестиций (ПИИ), в частности, от суверенных фондов стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ).
Среди ключевых проектов, стимулирующих рост, — финансирование в размере $35 млрд на строительство масштабного супергорода на Северном побережье (170 млн кв. м), завершение Большого египетского музея стоимостью $1 млрд и рекордный показатель туристического потока 2024 года — 15,8 млн человек.
Рост жилого фонда и динамика цен
Опрос Knight Frank, охвативший 264 состоятельных частных лица (HNWI) из Саудовской Аравии, ОАЭ, Германии, Великобритании и США, зафиксировал направление $1,4 млрд частного капитала именно в жилой сектор. В настоящее время в Большом Каире реализуется 155 проектов, насчитывающих 244 000 объектов. Ожидается, что к 2025 году объём сданного жилья увеличится на 29% по сравнению с 2024 годом и составит 30 830 объектов.
Рынок демонстрирует резкий рост цен: так, стоимость жилья в Эль-Шейх-Заеде увеличилась на 24,7% за год, достигнув $1964 за кв. м. Однако прогнозируется временное снижение предложения в 2026–2027 годах (до восьми проектов в год), с ожидаемым восстановлением объёмов в 2028–2029 годах. Гибкие схемы финансирования, включая низкий средний первоначальный взнос (7,2%) и длительные сроки погашения (до 8,5 лет), стимулируют спрос. Самые высокие цены сохраняются в районах Нью-Заид ($2100 за кв. м) и Нью-Кайро ($1750 за кв. м).
HNWI проявляют интерес ко всему спектру недвижимости. Около 24% ищут жильё стоимостью до $1 млн, в то время как 19% ориентированы на ультра-элитные активы в диапазоне $30–50 млн. Инвесторы из ОАЭ и Саудовской Аравии являются наиболее активными покупателями, что коррелирует с общим объёмом государственных инвестиций стран ССАГПЗ в Египет в размере $59,5 млрд с 2021 года.
Ключевые инвестиционные направления
Жилая недвижимость доминирует в предпочтениях инвесторов (61%), за ней следуют офисы (49%) и брендированные резиденции (45%). Практически все опрошенные HNWI выразили высокий интерес к крупным проектам Египта, при этом Новая административная столица является самым популярным направлением. Северное побережье и центр Каира также занимают высокие позиции, причём прибрежная недвижимость особенно привлекательна для рынка отдыха. Прогнозируется, что к 2025 году рынок жилья для отдыха будет генерировать $1,09 млрд дохода, с ежегодным ростом на 7% до 2030 года.
Апартаменты в многофункциональном комплексе ONE7
расположение: Магавиш.
ONE7 это:
- закрытый комплекс
- панорамные окна
- 10 минут до пляжа
- бассейны
- магазины, кафе, фитнесс-центр, СПА
- подземная парковка
- игровые площадки
- для людей с ограниченными возможностями
- декоративные водопады
ЦЕНА
без рассрочки / с...
Восточный эксперт
55 000 €
Квартира в Александрии, Египет
150 м²431
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
️ Египет, г. Александрия
Продается 4-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с боковым видом на море! До пляжа 3 минуты пешком
Стоимость 55 000€
Площадь 150 кв.м.
Просторная квартира с отделкой класса люкс, с ресепшеном (гостиной) и удобной зоной открытой кухни, 3 спальни, совмещённый санузел, панорамные...
Atlas RealEstate
128 751 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
83 м²211
Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет.
Эта потрясающая квартира с 1 спальней является частью нового строительного проекта в самом центре Сахл-Хашиш, Хургада. В апартаментах общей площадью 83,3 кв. м есть просторная гостиная с собственной террасой, где можно насладиться захватывающими дух видами.
В квартире есть...
Maija Software
110 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
115 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторные 2-х спальные апартаменты с приватным садом, в новом жилом комплексе SILA.
Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города.
Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха.
Основные преимущества:
• Отличное расположение: находится на...
SharmInvest
43 000 €
Квартира в Александрии, Египет
160 м²432
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Египет, г. Александрия
Продается 4-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с боковым видом на море! До пляжа 3 минуты пешком
Стоимость 43 000€
Новый дом в комплексе, 4 этаж.
Площадь 160 кв.м.
Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и зоной открытой кухни, 3 спальни, 2 санузла, балкон с боковым видом...
Atlas RealEstate
199 817 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
152 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
234 435 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
150 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
24 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
30 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия общей площадью 30 кв.м расположена в центральном районе Хургады, Интерконтиненталь. Рядом развитая инфраструктура; до туристического Променада около 7 минут ходьбы. До моря около 1 км.
Студия продается с мебелью и бытовой техникой. Установлен счетчик на электричество, водонагреватель, кондиционер.
Сервисное обслуживание оплачено!...
SunResidence
152 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
92 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторная 2 спальная квартира с видом на море, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом
Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых.
О квартире:
• Просторная, светлая и стильная, выполнена с использованием качественных материалов.
• Дизайнерская...
SharmInvest
49 500 €
Студия в Хургаде, Египет
41 м²11
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
НАПРЯМУЮ ОТ ВЛАДЕЛЬЦА СТУДИИ!
ПРОДАЖА: студия 41 м2 с частичным видом на море на 2-м этаже в престижном жилом комплексе ORO Beach!
ORO Beach это:
* закрытый компаунд с 3-мя бассейнами
* расположен в активно развивающемся районе Мубарак 7, рядом с комплексом вилл
* 1-я береговая линия, собственный пляж!
* магазины, кафе, рестораны,...
Восточный эксперт
49 150 €
Квартира в Хургаде, Египет
65 м²211
Онлайн-показОплата криптовалютой
Новая квартира в премиальном районе Хургады!
Площадь -65 м²
1 Этаж у бассейна
Квартира 1+1
Отдельный вход
Очень удачное расположение в районе Магавиш, Хургада
Продажа напрямую от застройщика
Квартира готова к заселению
Возможна рассрочка
Зеленый контракт
Отделка Ultra Super Lux
4-я линия от моря и променада Магавиш,...
Your Invest Home
118 440 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
85 м²111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
114 496 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
75 м²211
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
29 000 €
Квартира в Александрии, Египет
75 м²321
Онлайн-показ
Выгодное предложение у моря в Александрии!!
Египет- прекрасная страна, для отдыха и инвестиций. Страна с круглогодичными курортами, прекрасным теплым морем. Недвижимость Египта постоянно растет в цене, но до сих пор доступна для покупки.
Ваш персональный менеджер Селибовская Елена поможет вам подобрать квартиру для проживания или инвестиции....
Your Invest Home
122 575 €
Квартира в Хургаде, Египет
230 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 3-я спальнями и собственным садом расположена на первом этаже двухэтажного дома в центральном районе Хургады, Магавиш. Район Магавиш известен своей малоэтажной застройкой и тихой, спокойной атмосферой.
Всего в трёх минутах езды от дома находится большой супермаркет европейских товаров TK Market, рядом расположены кафе,...
SunResidence
65 000 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
80 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторные 1-спальные апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе SILA.
Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города.
Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха.
Основные преимущества:
• Отличное расположение: находится на...
SharmInvest
216 059 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
150 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
44 880 €
Студия в Хургаде, Египет
51 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Atlantis Hurghada
Эксклюзивная недвижимость у Красного моря напрямую от застройщика
Откройте для себя новый уровень жизни в одном из самых перспективных проектов Хургады — Atlantis от Castello Development. Современный жилой комплекс премиального класса расположен в престижной части города — на улице Хадаба, рядом с районом Aldau...
Castello
115 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
112 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира находится на территории отеля Гравити напротив Российского консульстваощадь кв 112 м, 2 спальни, 2 туалета, большой балкон. Рядом главный променад Хургады - Мамша. На территории пляж, бассейны с подогревом, аквапарк, ресторан, спортзал, бар. В комплексе постоянная охрана....
IdealHome
169 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
92 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторная 2 спальная квартира с видом на горы и приватной крышей на которой размещается джакузи и зона беребекю, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом
Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых.
О квартире:
• Просторная, светлая и стильная, выполнена с...
