Застройщики Египта нашли новое побережье для мировых миллионеров

Что произошло

В Египте зафиксирован беспрецедентный инвестиционный бум за пределами столицы. Северное побережье страны официально превратилось в один из самых динамичных и быстрорастущих рынков недвижимости в регионе. Согласно свежему информационному бюллетеню аналитической компании The Board Consulting, посвящённому открытию сезона 2026 года, на это курортное направление пришлось почти треть (около 37%) всех продаж в закрытых жилых комплексах Египта за последние два года.

Цифры финансового потока поражают воображение:

За 2024 и 2025 годы совокупный объём продаж на Северном побережье достиг приблизительно 1,2 трлн египетских фунтов.
Общая рыночная стоимость всех сделок в закрытых компаундах Египта за этот же период составила 3,2 трлн фунтов.
Только за 2025 год прибрежный сектор сгенерировал около 520 млрд египетских фунтов, закрепив за собой статус второго по величине направления в стране после Восточного Каира.

Для сравнения масштабов: ещё в 2020 году объём продаж здесь составлял скромные 28 млрд фунтов, а в 2022-м – 80 млрд. Несмотря на то, что после феноменального взлёта 2024 года (рост на 278% благодаря запуску мегапроекта SouthMED) в 2025 году рынок показал техническую коррекцию и просел на 20%, его текущие объёмы остаются несопоставимо выше показателей прошлых лет.

Куда смещается стройка

Вдоль 230-километровой линии Средиземного моря география строительства стремительно меняется. Традиционные и уже развитые центры, такие как Аль-Аламейн и Сиди-Абдель-Рахман, уступают место масштабной экспансии на запад.

Новая строительная активность сейчас концентрируется в районах Аль-Дабаа, Фука, Рас-эль-Хекма и на подступах к Марса-Матруху. На этой огромной территории площадью почти 15 000 гектаров сейчас развёрнуто более 70 проектов, которые суммарно дадут рынку порядка 245 000 жилых единиц.

Рассрочка для жизни, люкс – для инвесторов

Аналитики отмечают, что запросы покупателей начали меняться. Главными факторами при покупке стали доступность жилья и финансовая гибкость. Чтобы привлечь массового клиента, застройщики массово снижают размер первоначального взноса и предлагают беспрецедентно длинные и гибкие планы рассрочки.

Параллельно с этим на побережье расцветает сегмент ультра-роскошной недвижимости. Девелоперы активно привлекают всемирно известные отельные и лайфстайл-бренды для создания брендированных резиденций. Это позволяет привлекать состоятельных иностранных ультра-хайнетов и превращает регион в элитный хаб международного уровня.

В The Board Consulting подчеркивают, что у Египта сейчас есть уникальный шанс повторить успех Испании, которая в свое время построила мощнейший сектор экономики за счёт привлечения иностранных покупателей курортной недвижимости и обеспечения стабильного притока валюты.

Однако эксперты предупреждают: этап «бумажных» продаж завершён. Новая фаза конкуренции будет зависеть не от красивых рендеров, а от реальных темпов стройки. Застройщики, способные сдавать качественные объекты точно в срок, зафиксируют свое лидерство на годы вперёд.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

75 000 €

Апартаменты на Макади, Египет

71 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается шикарное шале - квартира на на территории 5-ти звездного отеля «Stella Di Mare Beach Resort & Spa Makadi» и «Stella Di Mare Makadi Gardens Resort & Spa». Отель Стелла Макади 5* находится на территории курортного района Хургады в Макади Бэй! Стелла Макади, Макади Бэй располагает...

IdealHome

118 173 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 1 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Maija Software

165 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

131 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями 2-я ванными комнатами общей площадью 131 кв.м расположена в престижном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; магазины, офощные лавки, аптеки, банки. До моря около 1 км....

SunResidence

37 000 €

Квартира в Александрии, Египет

130 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Египет, г. Александрия Продается 4-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с боковым видом на море! До пляжа 2 минуты пешком Стоимость 37 000€ Квартира находится на 9 этаже 12 этажного дома, есть лифт. Площадь 130 кв.м. Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и зоной открытой кухни, 3 спальни, 2...

Atlas RealEstate

50 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая стильная квартира с собственной сауной расположена в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Рядом с домом немецкое консульство, туристическая улицей Шератон и набережной Марина, где множество кафе и ресторанов. Ближайший пляж расположен в пяти минутах езды. Общая площадь квартиры: 90 кв.м Планировка квартиры: кухня...

SunResidence

19 989 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ПРИ НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА! LA GOUNA RESORT - СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС! Новый современный жилой комплекс La Gouna Resort расположен в активно развивающемся районе Хургады, Эль-Ахия. Это одна из наиболее привлекательных локаций Хургады с удобным доступом к морю, инфраструктуре и...

SunResidence

20 165 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная студия площадью 35 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba View в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В 400 метрах от комплекса находится бесплатный песчаный пляж с выходом к открытому морю. На территории комплекса 5 бассейнов, зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, управляющая компания, круглосуточная охрана....

SunResidence

42 960 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

RIVA BEACHFRONT RESIDENCE - ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА САМОМ БЕРЕГУ МОРЯ В ЦЕНТРЕ ХУРГАДЫ! ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ПРИ НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА!СТАРТ ПРОДАЖ! Новый жилой комплекс класса люкс RIVA BEACHFRONT имеет уникальную локацию - расположен на самом берегу моря в самом центре туристического променада Эль Мамша. Застройщик жилого...

SunResidence

63 176 €

Студия в Хургаде, Египет

51 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Напрямую от застройщика Atlantis Hurghada Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...

Castello

40 100 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается 1 спальная просторная квартира в ЖК Аквамарин, район Набк. 65 м, удобная планировка, 1 большой балкон с видом на бассейн. Чистый, зеленый и ухоженный компаунд, на территории несколько бассейнов, круглосуточная охрана. 5 минут на машине до ближайшего пляжа Муса Бэй а также центральной улице, на которой расположены магазины, кафе и...

SharmInvest

28 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Предлагается светлая, уютная квартирас 2я спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 11, Эль Ахья. ️ 2 спальни ️ отдельная кухня ️ ванная комната ️ 1 балкон ️ 75 кв.м ️ 4 эт/ из 5 ️ без мебели Обратите внимание! + Самое главное нет никакого ежегодного платежа! + Свет, вода, газ - государственные, то есть...

IdealHome

115 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

112 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира находится на территории отеля Гравити напротив Российского консульстваощадь кв 112 м, 2 спальни, 2 туалета, большой балкон. Рядом главный променад Хургады - Мамша. На территории пляж, бассейны с подогревом, аквапарк, ресторан, спортзал, бар. В комплексе постоянная охрана....

IdealHome

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

21 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 21 кв.м расположена в небольшом современном жилом комплексе в центре Хургады, в районе Эль Хадаба. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, овощные лавки, аптеки, множество пляжей. До моря 700 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха у бассейна и на...

SunResidence

55 000 €

Дом в Хургаде, Египет

60 м² 3 2 1

Откройте для себя дом вашей мечты в ярком городе Хургада, расположенном в живописном регионе Красного моря в Египте. Этот очаровательный отдельно стоящий дом, завершённый в 2018 году, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Площадь жилого пространства составляет 60 квадратных метров, а общая застроенная площадь — 66 квадратных...

Maija Software

67 213 €

Квартира в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

STORIA DEL MARE Курорт на первой линии у моря Storiadel Mare Hilton Plaza Это место, где каждый день начинается с морского бриза, а атмосфера отдыха становится частью вашей жизни. Идеально как для проживания, так и для инвестиций с высоким потенциалом дохода. О проекте • Локация: район Арабия, первая береговая линия, рядом с...

Castello

16 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

50 м² 1 1

Самые доступные квартиры в Хургаде! Жилой комплекс HEGAZ GATE От крупного застройщика с 3 завершенными жилыми комплексами (в Эль Каусер, Эль Ахья и Интер) * Местоположение: улица Аль Хегаз (рядом с улицами Аль Салам и Аль Наср) * 4 км от моря * Отличный вариант для тех, кто ищет просторную квартиру Особенности комплекса: - бассейны - магазины,...

Maija Software

53 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

49 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 49 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba Golden в центральном районе Хургады, Арабия. Комплекс находится всего в 15 минутах езды от международного аэропорта Хургады. В пешей доступности супермаркеты, кафе, рестораны, прогулочная набережная и благоустроенные пляжи. В нескольких минутах езды расположены торговый...

SunResidence

38 000 €

Квартира в Александрии, Египет

110 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая квартира в Александрии на берегу Средиземного моря! Александрия – фантастический древний город на берегу Средиземного моря. Сегодня это центр притяжения туристов из разных стран и он становится все более популярным. В городе идет очень интенсивное строительство, работает много застройщиков- поэтому цены пока вполне конкурентные....

Your Invest Home

669 387 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

536 м² 5 4 2

Maija Software

117 700 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

125 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая квартира площадью 125 кв. м с 1 спальней и 1 ванной комнатой представляет собой совершенно новое строительство, которое должно быть завершено в 2026 году. Этот кондоминиум, расположенный в самом центре Хургады, имеет 5 этажей жилой площади с целым рядом удобств, включая...

Maija Software

Посмотреть ещё 255 похожих объектов

Источник: Daily News Egypt