Застройщики Египта нашли новое побережье для мировых миллионеров

Что произошло

В Египте зафиксирован беспрецедентный инвестиционный бум за пределами столицы. Северное побережье страны официально превратилось в один из самых динамичных и быстрорастущих рынков недвижимости в регионе. Согласно свежему информационному бюллетеню аналитической компании The Board Consulting, посвящённому открытию сезона 2026 года, на это курортное направление пришлось почти треть (около 37%) всех продаж в закрытых жилых комплексах Египта за последние два года.

Цифры финансового потока поражают воображение:

За 2024 и 2025 годы совокупный объём продаж на Северном побережье достиг приблизительно 1,2 трлн египетских фунтов.
Общая рыночная стоимость всех сделок в закрытых компаундах Египта за этот же период составила 3,2 трлн фунтов.
Только за 2025 год прибрежный сектор сгенерировал около 520 млрд египетских фунтов, закрепив за собой статус второго по величине направления в стране после Восточного Каира.

Для сравнения масштабов: ещё в 2020 году объём продаж здесь составлял скромные 28 млрд фунтов, а в 2022-м – 80 млрд. Несмотря на то, что после феноменального взлёта 2024 года (рост на 278% благодаря запуску мегапроекта SouthMED) в 2025 году рынок показал техническую коррекцию и просел на 20%, его текущие объёмы остаются несопоставимо выше показателей прошлых лет.

Куда смещается стройка

Вдоль 230-километровой линии Средиземного моря география строительства стремительно меняется. Традиционные и уже развитые центры, такие как Аль-Аламейн и Сиди-Абдель-Рахман, уступают место масштабной экспансии на запад.

Новая строительная активность сейчас концентрируется в районах Аль-Дабаа, Фука, Рас-эль-Хекма и на подступах к Марса-Матруху. На этой огромной территории площадью почти 15 000 гектаров сейчас развёрнуто более 70 проектов, которые суммарно дадут рынку порядка 245 000 жилых единиц.

Рассрочка для жизни, люкс – для инвесторов

Аналитики отмечают, что запросы покупателей начали меняться. Главными факторами при покупке стали доступность жилья и финансовая гибкость. Чтобы привлечь массового клиента, застройщики массово снижают размер первоначального взноса и предлагают беспрецедентно длинные и гибкие планы рассрочки.

Параллельно с этим на побережье расцветает сегмент ультра-роскошной недвижимости. Девелоперы активно привлекают всемирно известные отельные и лайфстайл-бренды для создания брендированных резиденций. Это позволяет привлекать состоятельных иностранных ультра-хайнетов и превращает регион в элитный хаб международного уровня.

В The Board Consulting подчеркивают, что у Египта сейчас есть уникальный шанс повторить успех Испании, которая в свое время построила мощнейший сектор экономики за счёт привлечения иностранных покупателей курортной недвижимости и обеспечения стабильного притока валюты.

Однако эксперты предупреждают: этап «бумажных» продаж завершён. Новая фаза конкуренции будет зависеть не от красивых рендеров, а от реальных темпов стройки. Застройщики, способные сдавать качественные объекты точно в срок, зафиксируют свое лидерство на годы вперёд.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

27 600 €

Квартира в Хургаде, Египет

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый курортный комплекс в Хургаде — всего 3 минуты до Аль-Мамша и пляжа! Современный жилой комплекс в одной из самых востребованных локаций Хургады с быстрым доступом из аэропорта. Отличный вариант как для проживания, отдыха, так и для инвестиций. На территории комплекса: Большой бассейн ️ Кафе и зоны отдыха Магазины...

Your Invest Home

24 344 €

Квартира в Хургаде, Египет

33 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! Новый современный жилой комплекс расположен в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия, всего в нескольких минутах езды от египетской Венеции, Эль-Гуны. Это тихое уединенное место, идеальное для тех, кто ценит тишину и спокойствие. Всего 36 квартир. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, охрана....

SunResidence

27 000 €

Квартира в Александрии, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира на берегу Средиземного моря!! Квартира в Александрии, в квартире качественный ремонт из дорогих материалов. 6 этаж Площадь: 75 м² 2 спальни В доме проживают граждане РФ Цена: 27 000 € Подходит для проживания и аренды Понравилось предложение – напишите мне сообщение – помогу подобрать интересный...

Your Invest Home

56 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 49 кв.м расположена в престижном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; магазины, аптеки, банки. До моря около 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, салон...

SunResidence

117 700 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

125 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая квартира площадью 125 кв. м с 1 спальней и 1 ванной комнатой представляет собой совершенно новое строительство, которое должно быть завершено в 2026 году. Этот кондоминиум, расположенный в самом центре Хургады, имеет 5 этажей жилой площади с целым рядом удобств, включая...

Maija Software

28 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Предлагается светлая, уютная квартирас 2я спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 11, Эль Ахья. ️ 2 спальни ️ отдельная кухня ️ ванная комната ️ 1 балкон ️ 75 кв.м ️ 4 эт/ из 5 ️ без мебели Обратите внимание! + Самое главное нет никакого ежегодного платежа! + Свет, вода, газ - государственные, то есть...

IdealHome

26 000 €

Квартира в Александрии, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира на самом берегу Средиземного моря! Квартира в Александрии Площадь: 75 м² Этаж: 12 Планировка: 2 спальни Новая мебель и техника Цена: 26 000 € Хороший вариант для жизни или сдачи в аренду. Понравилось предложение – напишите сообщение – с удовольствием помогу подобрать выгодный вариант.

Your Invest Home

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая, уютная квартира с 2-мя спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 13, Эль-Ахейя. ️ 2 спальни ️ отдельная кухня ️ ванная комната ️ 2 балкона ️ 85 кв. м ️ 4эт. из 5 ️ без мебели Обратите внимание! + Самое главное — нет никакого ежегодного платежа! + Свет, вода, газ —...

IdealHome

42 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

51 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Atlantis Hurghada Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на улице Хадаба, рядом с престижным районом Aldau Heights. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой инвестиционной привлекательности на...

Castello

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

21 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 21 кв.м расположена в небольшом современном жилом комплексе в центре Хургады, в районе Эль Хадаба. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, овощные лавки, аптеки, множество пляжей. До моря 700 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха у бассейна и на...

SunResidence

25 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с мебелью на Мадарис стрит, в шаговой доступности до моря и шератоне, рядом развитая инфраструктура, магазины, кафе, аптеки, рестораны, квартира с мебелью и бытовой техникой.

IdealHome

97 541 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

STORIA DEL MARE Курорт на первой линии у моря StoriadelMareHiltonPlaza Это место, где каждый день начинается с морского бриза, а атмосфера отдыха становится частью вашей жизни. Идеально как для проживания, так и для инвестиций с высоким потенциалом дохода. О проекте • Локация: район Арабия, первая береговая линия, рядом с Hilton...

Castello

143 636 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

100 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

41 439 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 85 кв.м расположена в центральном районе Хургады, Арабия. В непосредственной близости от дома развитая инфраструктура: кафе, рестораны, ТЦ Сити Мол, супермаркет Карфур, прогулочная Марина, рыбный рынок. Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 2 спальни, ванная комната, терраса. Третий...

SunResidence

35 000 €

Дом в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Ощутите максимальный комфорт в этом просторном отдельно стоящем доме с 2 спальнями в Хургаде, Египет. Этот дом, расположенный в самом сердце Красного моря, может похвастаться просторной жилой площадью 75 квадратных метров, площадью 85 квадратных метров и дополнительными балконами площадью 10 квадратных метров. В доме есть современная кухня в...

Maija Software

109 146 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 1 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Maija Software

34 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

66 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продажа квартир в новом ЖК GRAND GATE (Хургада)! От крупного застройщика с 3-мя сданными ЖК (в Эль-Каусере, Эль-Ахее, Интере)! Расположение: променад Мамша (2 линия)! В комплексе: * бассейны * магазины, кафе, рестораны * фитнесс-центр ️ * 60 % территории - зоны отдыха * подземная парковка Цены в рассрочку: 1+1 (66 м2) –...

Восточный эксперт

646 704 €

Вилла в Хургаде, Египет

400 м² 5 4 6

Maija Software

30 859 €

Квартира в Хургаде, Египет

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная, достаточно просторная студия площадью 37 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba View в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В 400 метрах от комплекса находится бесплатный песчаный пляж с выходом к открытому морю. На территории комплекса 5 бассейнов, зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, управляющая компания,...

SunResidence

30 859 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 40 кв.м расположена в жилом доме в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от дома развитая инфраструктура: магазины, рестораны, аптеки, банки, ТЦ "Гинена Молл". До моря 1 км. Студия продается с мебелью и бытовой техникой. Первый этаж. Цена: 35 000 $...

SunResidence

Посмотреть ещё 261 похожий объект

Источник: Daily News Egypt