Застройщики Египта нашли новое побережье для мировых миллионеров

Фото: Youhana Nassif / Unsplash

Что произошло

В Египте зафиксирован беспрецедентный инвестиционный бум за пределами столицы. Северное побережье страны официально превратилось в один из самых динамичных и быстрорастущих рынков недвижимости в регионе. Согласно свежему информационному бюллетеню аналитической компании The Board Consulting, посвящённому открытию сезона 2026 года, на это курортное направление пришлось почти треть (около 37%) всех продаж в закрытых жилых комплексах Египта за последние два года.

Цифры финансового потока поражают воображение:

• За 2024 и 2025 годы совокупный объём продаж на Северном побережье достиг приблизительно 1,2 трлн египетских фунтов.
• Общая рыночная стоимость всех сделок в закрытых компаундах Египта за этот же период составила 3,2 трлн фунтов.
• Только за 2025 год прибрежный сектор сгенерировал около 520 млрд египетских фунтов, закрепив за собой статус второго по величине направления в стране после Восточного Каира.

Для сравнения масштабов: ещё в 2020 году объём продаж здесь составлял скромные 28 млрд фунтов, а в 2022-м – 80 млрд. Несмотря на то, что после феноменального взлёта 2024 года (рост на 278% благодаря запуску мегапроекта SouthMED) в 2025 году рынок показал техническую коррекцию и просел на 20%, его текущие объёмы остаются несопоставимо выше показателей прошлых лет.

Куда смещается стройка

Вдоль 230-километровой линии Средиземного моря география строительства стремительно меняется. Традиционные и уже развитые центры, такие как Аль-Аламейн и Сиди-Абдель-Рахман, уступают место масштабной экспансии на запад.

Новая строительная активность сейчас концентрируется в районах Аль-Дабаа, Фука, Рас-эль-Хекма и на подступах к Марса-Матруху. На этой огромной территории площадью почти 15 000 гектаров сейчас развёрнуто более 70 проектов, которые суммарно дадут рынку порядка 245 000 жилых единиц.

Рассрочка для жизни, люкс – для инвесторов

Аналитики отмечают, что запросы покупателей начали меняться. Главными факторами при покупке стали доступность жилья и финансовая гибкость. Чтобы привлечь массового клиента, застройщики массово снижают размер первоначального взноса и предлагают беспрецедентно длинные и гибкие планы рассрочки.

Параллельно с этим на побережье расцветает сегмент ультра-роскошной недвижимости. Девелоперы активно привлекают всемирно известные отельные и лайфстайл-бренды для создания брендированных резиденций. Это позволяет привлекать состоятельных иностранных ультра-хайнетов и превращает регион в элитный хаб международного уровня.

В The Board Consulting подчеркивают, что у Египта сейчас есть уникальный шанс повторить успех Испании, которая в свое время построила мощнейший сектор экономики за счёт привлечения иностранных покупателей курортной недвижимости и обеспечения стабильного притока валюты.

Однако эксперты предупреждают: этап «бумажных» продаж завершён. Новая фаза конкуренции будет зависеть не от красивых рендеров, а от реальных темпов стройки. Застройщики, способные сдавать качественные объекты точно в срок, зафиксируют свое лидерство на годы вперёд.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

216 593 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

150 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Maija Software

63 176 €

Квартира в Хургаде, Египет

52 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

STORIA DEL MARE Курорт на первой линии у моря Storia del Mare — это современный курортный комплекс, расположенный в престижном районе Арабия, рядом с отелем Hilton Plaza, прямо на берегу Красного моря. Это место, где каждый день начинается с морского бриза, а атмосфера отдыха становится частью вашей жизни. Идеально как для...

Castello

35 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира с 1-й спальней общей площадью 75 кв.м расположена в жилом комплексе в развивающемся районе Шарм-Эль-Шейха, Набк. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: супермаркеты, кафе, рестораны; удобный выход к основной дороге и общественному транспорту. На территории комплекса бассейн, охрана. Планировка квартиры:...

SunResidence

47 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

68 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая квартира с 2-я спальнями общей площадью 68 кв.м расположена на втором этаже жилого комплекса Аква Инфинити на севере Хургады, в новом и быстроразвивающемся районе Эль Ахия. Жилой комплекс Аква Инфинити сдан в эксплуатацию в декабре 2024 года, имеет красивую зеленую территорию с большим бассейном, зонами отдыха. В пользовании...

SunResidence

123 305 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 1 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Maija Software

49 500 €

Студия в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

НАПРЯМУЮ ОТ ВЛАДЕЛЬЦА СТУДИИ! ПРОДАЖА: студия 41 м2 с частичным видом на море на 2-м этаже в престижном жилом комплексе ORO Beach! ORO Beach это: * закрытый компаунд с 3-мя бассейнами * расположен в активно развивающемся районе Мубарак 7, рядом с комплексом вилл * 1-я береговая линия, собственный пляж! * магазины, кафе, рестораны,...

Восточный эксперт

96 668 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

100 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Castello

19 000 €

Квартира в Александрии, Египет

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Египет, г. Александрия 3-х комнатная квартира на 3 этаже в новом доме, с доступом к личному пляжу. Стоимость 19 000€ Площадь квартиры 80 кв.м Ресепшен(гостиная) с открытой кухней, 2 спальни, санузел с душевой кабиной, балкон с видом на море Комплекс с личным пляжем (2 минуты пешком). Ремонт будет полностью доделан в ближайшее...

Atlas RealEstate

107 338 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

77 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

SUNTERRA PARK - ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬТВА! ПРЯМОЙ ДОГОВОР С ЗАСТРОЙЩИКОМ! РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА НА 3 ГОДА! Новый современный жилой комплекс SAUNTERRA PARK расположен в топовой центральной локации Шарм-эль-Шейха, обеспечивая доступ к прогулочному Променаду, где множество кафе, ресторанов, супермаркетов. На территории...

SunResidence

160 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная 2-комнатная квартира 85 м² с мебелью и техникой в жилом комплексе Maré, Шарм-эль-Шейх Предлагается к продаже двухкомнатная квартира площадью 85 м² на среднем этаже в современном жилом комплексе Maré в районе Хадаба — одном из самых удобных и востребованных районов города. Проект находится в стадии...

SharmInvest

28 500 €

Квартира в Александрии, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продаётся уютная новая квартира в Александрии Египетской!! Александрия – фантастический древний город на берегу Средиземного моря. Сегодня это центр притяжения туристов из разных стран и он становится все более популярным. В городе идет очень интенсивное строительство, работает много застройщиков- поэтому цены пока вполне конкурентные....

Your Invest Home

20 000 €

Студия в Хургаде, Египет

27 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ЗАЕЗЖАЙТЕ И ЖИВИ! Компаунд Тиба Джой расположен в районе Эль Ахии В компаунде: бассейн Охрана 24/7 Видеонаблюдение 2 минуты до общественного пляжа /500 метров 15 мин до Эль Гуны 15 мин до центра Хургады 25 мин до аэропорта г.Хургада В компаунде проживает большинство иностранцев. Оплата возможна в рос. руб, дол, евро, еги ф,...

IdealHome

180 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарная квартира с 1 спальней ресепшеном, балкон застеклён, боковой вид на море. Комплекс Эспланада имеет свой пляж 400 метров. Тренажерный зал,сауна,детская площадка, волейбольная площадка. Рядом рестораны,кафе,магазины. Прекрасное место для жизни и отдыха!

IdealHome

30 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Оплата криптовалютой

Хургада, район Эль Ахея, сторона моря. ️ До бесплатного общественного пляжа 2 минуты пешком. Просторная светлая 2-х комнатная квартира в доме закрытого типа. Квартира на первом высоком этаже 5-этажного дома. В данном комплексе проживают только иностранцы. Стоимость 30 000€ Площадь 60 кв.м. Кухня открытого типа с гостиной,...

Atlas RealEstate

30 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 40 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. До протяженного песчаного пляжа Муса Бэй 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, управляющая компания, круглосуточная охрана. Отличительной чертой комплекса является простор и спокойствие! Планировка студии:...

SunResidence

110 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные 2-х спальные апартаменты с приватным садом, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится на...

SharmInvest

17 088 €

Квартира в Хургаде, Египет

34 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая уютная студия площадью 34 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba View в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В 400 метрах от комплекса находится бесплатный песчаный пляж с выходом к открытому морю. На территории комплекса 5 бассейнов, зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, управляющая компания, круглосуточная...

SunResidence

26 000 €

Квартира в Александрии, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира на самом берегу Средиземного моря!! Квартира в Александрии Площадь: 75 м² Этаж: 12 Планировка: 2 спальни Новая мебель и техника Цена: 26 000 € Хороший вариант для жизни или сдачи в аренду. Понравилось предложение – напишите сообщение – с удовольствием помогу подобрать выгодный вариант.

Your Invest Home

49 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Студия площадью 47 м² на 3 этаже в престижном жилом комплексе ATLANTIS (строится)️ ️ Без агентских комиссий️ Особенности #ATLANTIS: Закрытый жилой комплекс с бассейнами Лучшее расположение в Хургаде Магазины, кафе, рестораны, фитнес-центр и спа Терасса с лаунж-зоной и потрясающим видом на море Цена - 54500: Первоначальный взнос -...

Maija Software

460 000 €

Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет

161 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элитная Твин вилла с потрясающим видом на море в комплексе Maré Роскошная Твин вилла с видом на море, расположенная в элитном комплексе Maré, создана для тех, кто ценит комфорт и изысканность. • Площадь: 161 м² + 180 м² сад • Планировка: 1 гостиная, 3 спалени, 2 ванных комнаты • Особенности: частная...

SharmInvest

Посмотреть ещё 251 похожий объект

Источник: Daily News Egypt

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru