Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно 

Над материалом работали:

Алексей Зайцев руководитель агентства «Восточный эксперт»

Филипп Березин Аналитик Prian

Как выбирать недвижимость в Египте

Я не назову точную сумму, дешевле которой покупать нельзя, а дороже можно. Скажу только, что чудес не бывает и в Египте. 

Минимальные цены – это, во-первых, студии, а не квартиры, то есть варианты самой скромной площади. Скорее всего, без балкона, хотя исключения возможны. Во-вторых, это не первая линия. Если у проекта есть выход к морю и собственный пляж – рассчитывайте на $50 тыс. и выше. 

В любом случае такие варианты нельзя подбирать вслепую. Просто нельзя! Надо понимать:  

• кто строит; 
• где строит; 
• в каком состоянии сейчас находится объект. 

Что проверить перед покупкой недорогой квартиры в Египте

Давайте по порядку. Чаще всего небольшие квартиры покупают не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду. Соответственно, на объект надо смотреть глазами потенциального арендатора. А он, приехав на море, всё-таки рассчитывает на некоторый комфорт, который, кстати, не должен ограничиваться четырьмя стенами. 

Первое, что нужно и можно проверить, – состояние конкретного комплекса. За низкой ценой могут скрываться огромные проблемы по управлению. Бассейн, в котором давно не было воды. Общая зона отдыха, с которой не вывозили мусор.  

Пример 1. Кому понравится жить в таком месте? Кто будет вывозить этот мусор? И почему его не вывезли сейчас? 

Пример 2. Из такого подъезда выйти приятно. Арендовать, уверен, тоже понравится

Если проект еще строится, понять его перспективы можно проверив застройщика. Он «бросает» проект после сдачи или нет? 

Важно понимать: в Египте есть и недострой. На фото слева – объект, который начали строить, но не закончили. На фото справа забор, за которым должна была быть стройка. Однако сейчас на уровне государства принято решение: землю под новое строительство у Красного моря не выделять, а предлагать девелоперам завершать приостановленные проекты… Кстати, проект, что на фото, как раз начинают достраивать

Второе – необходимо оценить район. В Хургаде (я говорю про нее, ибо здесь больше всего бюджетных вариантов) есть и абсолютно цивилизованные места, и настоящая пустыня, которую только начинают осваивать. Захочет ли турист остановиться в апартаментах, из которых до ближайшего магазина или ресторана идти несколько километров по песку?

Интересный вариант, требующий, тем не менее, отдельного изучения. Строящийся комплекс, вдали видно море, но обязательно уточните: а какое там море? И строящийся проект – один на километры пустыни? Или рядом есть цивилизация? Спойлер: в данном примере есть

В Хургаде есть несколько туристических центров. Например, кварталы около улицы Шератон, где много премиальных отелей. Хорошее место, хотя кого-то может напрячь, что там на туристов буквально бросаются продавцы. Есть более спокойный район Машма, но и там важно смотреть конкретную локацию…

Это вид из моего окна. Туристический кварталы Мамши – туристам (большинству) такая экзотика нравится 

Мелочь, а приятно – променад в районе Мамша. Днем в жару тут почти никого нет, но к вечеру люди выйдут на улицы  

Наконец, в-третьих, обязательно надо проверить, а что за море и что за пляж поблизости. Ведь далеко не везде берег удобен для купания, тем более для купания с детьми. На Красном море много лагун, предназначенных для кайтинга. Пейзаж красивый, но вот купаться там нельзя: воды по колено… 

По этой фотографии не понять, что за море в этой локации. Устроит оно арендатора? Надо проверять

И еще: выбирая квартиру под сдачу, заранее выясните, кто является собственником жилья по соседству. Соответственно, кто будет его сдавать в аренду и на каких условиях. 

Мне кажутся более надежными варианты, если в комплексе велика доля иностранцев. Ничего не имею против египтян, но у них, скажем так, специфическое представление о комфорте. 

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Лайфхак: как организовать управление недвижимостью

И потом – на мой взгляд – в Египте гораздо лучше найти не абстрактную управляющую компанию, а конкретного человека, который возьмет на себя заботу о вашем объекте. Да, не бесплатно, зато надежнее. 

Я со своими квартирами решил вопрос именно так: арендой занимается живущая в этом же комплексе русскоговорящая женщина. Она, кстати, одновременно сдает и свое жилье. Так вот, она не просто меняет белье и выдает ключи, но и осуществляет предварительный «фейс-контроль» заезжающих. 

Поверьте, не всех можно пускать в свою квартиру, если, конечно, не хотите делать ремонт после буйного заезда.

Примеры недвижимости в Египте – вот что продают сейчас

64 000 €

Студия в Хургаде, Египет

53 м² 1 1

Оплата в рублях

Предлагаем на продажу СТУДИИ, квартиры с 1 спальней и таунхаусы в престижном комплексе Long Beach Residence (расположен по дороге на Сахл Хашиш, в 5-7 минутах езды до крупного торгового центра Senzo Mall). Комплекс строится на второй береговой линии. На первой находится хорошо зарекомендовавший себя отель Long Beach Resort (рейтинг на Booking...

Восточный эксперт

45 796 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем нашу новую прибрежную жемчужину в Аль-Ахьяа Расположенный рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады, этот эксклюзивный комплекс предлагает роскошный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Основные характеристики проекта Общая площадь: 3000 м² 40% отведено под зеленые зоны и водные...

Homes Bay

1 095 757 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

400 м² 6 7

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл •Просторные потолки со вторым светом во всех домах •Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects •Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры •Все объекты оснащены частными бассейнами •Из окон...

Intermark Global

41 129 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая квартира с 2-я спальнями общей площадью 90 кв.м расположена в жилом доме в центральном районе Хургады, Арабия. Ближайший пляж расположен в 10 минутах ходьбы. ТЦ "Сити Мол" и супермаркет "Карфур" находятся в 15 минутах ходьбы. Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, 2 спальни, ванная комната,...

SunResidence

388 187 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

144 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор...

Intermark Global

42 471 €

Квартира в Хургаде, Египет

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый жилой дом расположен в центре Хургады, в районе Эль Каузер. Район Эль Каузер это самый развитый и самый популярный район для отдыха и проживания среди европейцев и русскоговорящих. В шаговой доступности располагаются крупные сетевые супермаркеты, овощные лавки, госпитали, аптеки, детские сады, школы, кафе и рестораны, ночные клубы,...

SunResidence

58 355 €

Квартира в Хургаде, Египет

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРЫ НА САМОМ БЕРЕГУ МОРЯ! ЦЕНТР ХУРГАДЫ! ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЕГИПТА! "СКАНДИК РЕЗОРТ" - уникальный жилой комплекс, расположенный на первой береговой линии в самом сердце Хургады. Жилой комплекс включает в себя развитую инфраструктуру, которая позволяет собственникам чувствовать себя невероятно комфортно. На...

SunResidence

794 212 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

262 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл •Просторные потолки со вторым светом во всех домах •Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects •Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры •Все объекты оснащены частными бассейнами •Из окон...

Intermark Global

255 040 €

Вилла на Макади, Египет

134 м²

Двухэтажные twin-виллы в жилом комплексе в заливе Макади, всего в 20 минутах от международного аэропорта Хургады. На территории комплекса для жильцов будут доступны открытые бассейны, парки и места для отдыха и досуга, спортивные объекты и площадки, детские площадки и аквапарк, магазины. В каждой вилле есть свой личный бассейн, а также...

Intermark Global

52 528 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

67 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Oro Beach — прибрежная жизнь с премиальным комфортом ️ Расположен в районе Эль Ахъя, Хургада — прямо напротив вилл Mubarak 7. Преимущества проекта: ️ Частный, благоустроенный песчаный пляж ️ Три бассейна с отдельными зонами для детей — идеально для семей ️ Современный SPA и полностью оборудованный фитнес-центр ️ Кафе,...

Homes Bay

70 000 €

Апартаменты на Макади, Египет

71 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается шикарное шале - квартира на на территории 5-ти звездного отеля «Stella Di Mare Beach Resort & Spa Makadi» и «Stella Di Mare Makadi Gardens Resort & Spa». Отель Стелла Макади 5* находится на территории курортного района Хургады в Макади Бэй! Стелла Макади, Макади Бэй располагает...

IdealHome

58 000 €

Квартира в Сахл-Хашиш, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира в курортном пригороде Хургады Сахл Хашиш! Представляем вам новый современный престижный пригород Хургады Сахл Хашиш. Квартира 60м2 на 3-м этаже в доме с лифтом и балконом, с которого видно море. Квартира отремонтирована, укомплектована мебелью и техникой. Жилой комплекс имеет отличную инфраструктуру – бассейны, аква –...

VRC Idrisova

34 000 €

Квартира в Александрии, Египет

80 м² 3 2 1

Квартира в Александрии Египетской Представляем вашему вниманию эксклюзивное предложение — продажа двух современных квартир одинаковой планировки, расположенных на 9-м и 10-м этажах жилого комплекса в Александрии. Идеально подходит как для постоянного проживания, так и для выгодного инвестирования! Планировка: 2+1 (80 м²) ️ Две...

VRC Idrisova

60 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные 1-спальные апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится на...

SharmInvest

106 080 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

122 м² 2 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

96 542 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

141 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Holidays Park Resort Расположение: Holidays Park Resort находится в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin и рядом с известным Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут до торгового центра Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до Международного аэропорта Хургады. Описание комплекса: Общая площадь — 54 000 м²,...

Homes Bay

34 463 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

43 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

La Vida Magawish — один из самых привлекательных жилых комплексов в Хургаде, идеально подходящий как для комфортного отдыха, так и для надёжных инвестиций. Локация: район Магавиш, напротив отеля Rixos 10 минут до аэропорта 15 минут до улицы Шератон 4 минуты до торгового центра Senzo Mall Пешая...

Homes Bay

37 500 €

Студия в Хургаде, Египет

48 м² 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся студия 48 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания. В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...

Восточный эксперт

24 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Красивая квартира в центре города с ремонтом и видом на море!!!

IdealHome

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

21 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 21 кв.м расположена в небольшом современном жилом комплексе в центре Хургады, в районе Эль Хадаба. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, овощные лавки, аптеки, множество пляжей. До моря 700 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха у бассейна и на...

SunResidence

Посмотреть ещё 270 похожих объектов

Фотографии предоставил Алексей Зайцев, руководитель агентства «Восточный эксперт»  

Условия цитирования материалов Prian.ru