Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно 

Над материалом работали:

Алексей Зайцев руководитель агентства «Восточный эксперт»

Филипп Березин Аналитик Prian

Как выбирать недвижимость в Египте

Я не назову точную сумму, дешевле которой покупать нельзя, а дороже можно. Скажу только, что чудес не бывает и в Египте. 

Минимальные цены – это, во-первых, студии, а не квартиры, то есть варианты самой скромной площади. Скорее всего, без балкона, хотя исключения возможны. Во-вторых, это не первая линия. Если у проекта есть выход к морю и собственный пляж – рассчитывайте на $50 тыс. и выше. 

В любом случае такие варианты нельзя подбирать вслепую. Просто нельзя! Надо понимать:  

• кто строит; 
• где строит; 
• в каком состоянии сейчас находится объект. 

Что проверить перед покупкой недорогой квартиры в Египте

Давайте по порядку. Чаще всего небольшие квартиры покупают не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду. Соответственно, на объект надо смотреть глазами потенциального арендатора. А он, приехав на море, всё-таки рассчитывает на некоторый комфорт, который, кстати, не должен ограничиваться четырьмя стенами. 

Первое, что нужно и можно проверить, – состояние конкретного комплекса. За низкой ценой могут скрываться огромные проблемы по управлению. Бассейн, в котором давно не было воды. Общая зона отдыха, с которой не вывозили мусор.  

Пример 1. Кому понравится жить в таком месте? Кто будет вывозить этот мусор? И почему его не вывезли сейчас? 

Пример 2. Из такого подъезда выйти приятно. Арендовать, уверен, тоже понравится

Если проект еще строится, понять его перспективы можно проверив застройщика. Он «бросает» проект после сдачи или нет? 

Важно понимать: в Египте есть и недострой. На фото слева – объект, который начали строить, но не закончили. На фото справа забор, за которым должна была быть стройка. Однако сейчас на уровне государства принято решение: землю под новое строительство у Красного моря не выделять, а предлагать девелоперам завершать приостановленные проекты… Кстати, проект, что на фото, как раз начинают достраивать

Второе – необходимо оценить район. В Хургаде (я говорю про нее, ибо здесь больше всего бюджетных вариантов) есть и абсолютно цивилизованные места, и настоящая пустыня, которую только начинают осваивать. Захочет ли турист остановиться в апартаментах, из которых до ближайшего магазина или ресторана идти несколько километров по песку?

Интересный вариант, требующий, тем не менее, отдельного изучения. Строящийся комплекс, вдали видно море, но обязательно уточните: а какое там море? И строящийся проект – один на километры пустыни? Или рядом есть цивилизация? Спойлер: в данном примере есть

В Хургаде есть несколько туристических центров. Например, кварталы около улицы Шератон, где много премиальных отелей. Хорошее место, хотя кого-то может напрячь, что там на туристов буквально бросаются продавцы. Есть более спокойный район Машма, но и там важно смотреть конкретную локацию…

Это вид из моего окна. Туристический кварталы Мамши – туристам (большинству) такая экзотика нравится 

Мелочь, а приятно – променад в районе Мамша. Днем в жару тут почти никого нет, но к вечеру люди выйдут на улицы  

Наконец, в-третьих, обязательно надо проверить, а что за море и что за пляж поблизости. Ведь далеко не везде берег удобен для купания, тем более для купания с детьми. На Красном море много лагун, предназначенных для кайтинга. Пейзаж красивый, но вот купаться там нельзя: воды по колено… 

По этой фотографии не понять, что за море в этой локации. Устроит оно арендатора? Надо проверять

И еще: выбирая квартиру под сдачу, заранее выясните, кто является собственником жилья по соседству. Соответственно, кто будет его сдавать в аренду и на каких условиях. 

Мне кажутся более надежными варианты, если в комплексе велика доля иностранцев. Ничего не имею против египтян, но у них, скажем так, специфическое представление о комфорте. 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Лайфхак: как организовать управление недвижимостью

И потом – на мой взгляд – в Египте гораздо лучше найти не абстрактную управляющую компанию, а конкретного человека, который возьмет на себя заботу о вашем объекте. Да, не бесплатно, зато надежнее. 

Я со своими квартирами решил вопрос именно так: арендой занимается живущая в этом же комплексе русскоговорящая женщина. Она, кстати, одновременно сдает и свое жилье. Так вот, она не просто меняет белье и выдает ключи, но и осуществляет предварительный «фейс-контроль» заезжающих. 

Поверьте, не всех можно пускать в свою квартиру, если, конечно, не хотите делать ремонт после буйного заезда.

Примеры недвижимости в Египте – вот что продают сейчас

37 500 €

Студия в Хургаде, Египет

48 м² 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся студия 48 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания. В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...

Восточный эксперт

128 672 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

105 м² 3 2 1

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эти потрясающие новые апартаменты расположены в районе Магавиш, откуда открывается захватывающий вид на город и умиротворяющий бассейн. Этот дом площадью 105 кв. м с 2 просторными спальнями, 1 ванной комнатой и 3 комнатами идеально подходит для тех, кто ищет удобное и современное...

Habita International Estates Ltd

132 926 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

91 м² 3 2 1

Опыт жизни в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на город и есть безмятежный бассейн. Этот двухэтажный дом с 2 просторными спальнями, 1 ванной комнатой и 3 комнатами идеально подходит для пожилых людей или семей. В отеле есть множество удобств, включая...

Habita International Estates Ltd

38 951 €

Квартира в Хургаде, Египет

43 м² 1 1 1

Продаётся студия площадью 43 м2 на 3-м этаже в элитном комплексе Princess Resort (р-н Мамша). Компаунд имеет собственный шикарный пляж, 3 бассейна, в шаговой доступности большой супермаркет, множество кафе, бар, аптека. Квартира полностью укомплектована, новая мебель и техника, оформлен грин-контракт, обслуживание оплачено. Большой балкон....

Восточный эксперт

31 330 €

Квартира в Хургаде, Египет

41 м² 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект ORO BEACH строится надежным и проверенным застройщиком, который уверенно зарекомендовал себя на рынке недвижимости Египта. За его плечами — успешные проекты, высокое качество строительства и безупречная репутация. Такой застройщик заслуженно пользуется доверием как среди местных, так и среди иностранных покупателей. Покупка...

SunResidence

31 330 €

Квартира в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект ORO BEACH строится надежным и проверенным застройщиком, который уверенно зарекомендовал себя на рынке недвижимости Египта. За его плечами — успешные проекты, высокое качество строительства и безупречная репутация. Такой застройщик заслуженно пользуется доверием как среди местных, так и среди иностранных покупателей. Покупка...

SunResidence

119 609 €

Офис в Каире, Египет

34 м² 15% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Открыта продажа резервных юнитов в проекте "THE FORT" - Строительство завершено более чем на 50% - С очень выгодным предложением Персональная скидка 10% Первоначальный взнос 10% Равные ежеквартальные платежи в течение 8 лет. Помещение Admin на 6-ом этаже A-612В 34кв.м - 5 610 000ег.ф. - 11 220 000руб. - 112 200$...

Haya Property

74 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже квартиры с 1, 2 и 3-мя спальнями в престижном жилом комплексе STORIA DEL MARE! STORIA DEL MARE это: * закрытый компаунд на первой береговой линии с 3-мя бассейнами и собственным пляжем! * прекрасное расположение, недалеко от ТЦ Hurghada City Mall * магазины, кафе, рестораны, фитнесс-центр, СПА * на крыше комплекса...

Восточный эксперт

44 878 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА С САДОМ! Квартира с 1-й спальней общей площадью 66 кв.м расположена в современном жилом комплексе в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура. До моря 500 метров. На территории комплекса 3 бассейна, зона отдыха, кафе, детская игровая площадка, магазин, управляющая...

SunResidence

22 270 €

Квартира в Хургаде, Египет

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая квартира с 1 спальней общей площадью 48 кв.м расположена в обычном доме в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Район с абсолютно развитой инфраструктурой: супермаркеты, магазины, овощные и фруктовые лавки, офисы банков, множество ресторанов и кафе с национальной и европейской кухней. Всего 10 минут ходьбы от центральной улицы...

SunResidence

34 463 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

43 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

La Vida Magawish — один из самых привлекательных жилых комплексов в Хургаде, идеально подходящий как для комфортного отдыха, так и для надёжных инвестиций. Локация: район Магавиш, напротив отеля Rixos 10 минут до аэропорта 15 минут до улицы Шератон 4 минуты до торгового центра Senzo Mall Пешая...

Homes Bay

65 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

110 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается 2-х комнатная просторная квартира в ЖК Аквамарин, район Набк. 110 м, удобная планировка, 2 больших балкона с видом на бассейн. Чистый, зеленый и ухоженный компаунд, на территории несколько бассейнов, круглосуточная охрана. 5 минут на машине до ближайшего пляжа Муса Бэй а также центральной улице, на которой расположены магазины,...

SharmInvest

87 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

80 м² 3 2 1

Lavanda Beach — новый пляжный курорт, расположенный в районе Эль Ахея. Это закрытый поселок с частным пляжем и бассейнами. Различные магазины, кафе и ресторан, круглосуточная охрана, услуги консьержа и т. д. Апартаменты с 2 спальнями площадью 77 м2 расположены на разных этажах. Вид на море из большинства квартир. Цена: 87 500 евро План...

Habita International Estates Ltd

45 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая стильная квартира с собственной сауной расположена в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Рядом с домом немецкое консульство, туристическая улицей Шератон и набережной Марина, где множество кафе и ресторанов. Ближайший пляж расположен в пяти минутах езды. Общая площадь квартиры: 90 кв.м Планировка квартиры: кухня...

SunResidence

41 000 €

Студия в Хургаде, Египет

46 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся студия площадью 46 м2 на 4-м этаже c видом на бассейн в новом элитном комплексе Tiba Godlen Resort (р-н Арабия). * Свой пляж, обслуживание оплачено, есть видеообзор! * Закрытая охраняемая территория * Развитая инфраструктура (в шаговой доступности магазины, кафе, променад, салоны красоты) * Прекрасно подходит для активной сдачи...

Восточный эксперт

46 961 €

Квартира в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

️ Atlantis Residential Complex Престижное жильё в самом сердце Хургады. Идеально расположен в начале района Хадаба, рядом с Banque du Caire и прямо напротив знаменитой 7‑километровой туристической набережной Мамша. Atlantis сочетает элегантность, удобство и эксклюзивность. Спроектированный в изысканном гостиничном стиле, комплекс предлагает...

Homes Bay

26 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Отличная квартира в нескольких минутах от пляжа и супермаркета Хургада – прекрасный круглогодичный курорт на берегу Красного моря с теплым климатом. Этот город – давно облюбован любителями водных видов спорта, здесь много дайвин- центров и спортивных объектов. Кроме того, Хургада это место для отдыха с детьми и поддержания...

VRC Idrisova

48 900 €

Квартира в Хургаде, Египет

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 71 кв.м расположена в престижном отеле 4* El Karma Beach Resort&Aqua Park (бывший отель Nubia Resort). На территории отеля несколько бассейнов, зоны отдыха, рестораны, кафе, аква-парк, оборудованный пляж, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка квартиры: кухня открытого...

SunResidence

64 039 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

38 м² 18% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

СТАНЬ ЧАСТЬЮ ИСТОРИИ строительства Новой Столицы Египта! ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ Возможность приобрести отельный номер с гарантированной арендой и доходностью 18% годовых от коммерческой цены. RESALE дешевле мартовской цены Застройщика на 40%!!! Первоначальный взнос 2 405 078 рублей Рассрочка на 8,5 лет Ежеквартальный платеж 111 112...

Haya Property

68 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

130 м² 3 2 1

Шикарная современная квартира в центре Хургады Представляем вашему вниманию привлекательное предложение недвижимости – шикарную современную квартиру площадью 130 квадратных метров, расположенную в самом сердце курортного города Хургада. Эта просторная жилплощадь отличается высоким уровнем комфорта и удобства благодаря своему центральному...

VRC Idrisova

Посмотреть ещё 297 похожих объектов

Фотографии предоставил Алексей Зайцев, руководитель агентства «Восточный эксперт»  

Условия цитирования материалов Prian.ru