Квартира на Красном море – актив притягательный. Дальняя дача на круглогодичном курорте, а при некоторых усилиях еще и возможность получить доход. И разумеется, не получается пройти мимо дешевых по всем меркам предложений – за $40 тыс., $30 тыс., $20 тыс. Руководитель агентства «Восточный эксперт» Алексей Зайцев рассказывает, на что стоит обратить внимание.
Над материалом работали:
Алексей Зайцевруководитель агентства «Восточный эксперт»
Я не назову точную сумму, дешевле которой покупать нельзя, а дороже можно. Скажу только, что чудес не бывает и в Египте.
Минимальные цены – это, во-первых, студии, а не квартиры, то есть варианты самой скромной площади. Скорее всего, без балкона, хотя исключения возможны. Во-вторых, это не первая линия. Если у проекта есть выход к морю и собственный пляж – рассчитывайте на $50 тыс. и выше.
В любом случае такие варианты нельзя подбирать вслепую. Просто нельзя! Надо понимать:
кто строит;
где строит;
в каком состоянии сейчас находится объект.
Что проверить перед покупкой недорогой квартиры в Египте
Давайте по порядку. Чаще всего небольшие квартиры покупают не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду. Соответственно, на объект надо смотреть глазами потенциального арендатора. А он, приехав на море, всё-таки рассчитывает на некоторый комфорт, который, кстати, не должен ограничиваться четырьмя стенами.
Первое, что нужно и можно проверить, – состояние конкретного комплекса. За низкой ценой могут скрываться огромные проблемы по управлению. Бассейн, в котором давно не было воды. Общая зона отдыха, с которой не вывозили мусор.
Пример 1. Кому понравится жить в таком месте? Кто будет вывозить этот мусор? И почему его не вывезли сейчас?
Пример 2. Из такого подъезда выйти приятно. Арендовать, уверен, тоже понравится
Если проект еще строится, понять его перспективы можно проверив застройщика. Он «бросает» проект после сдачи или нет?
Важно понимать: в Египте есть и недострой. На фото слева – объект, который начали строить, но не закончили. На фото справа забор, за которым должна была быть стройка. Однако сейчас на уровне государства принято решение: землю под новое строительство у Красного моря не выделять, а предлагать девелоперам завершать приостановленные проекты… Кстати, проект, что на фото, как раз начинают достраивать
Второе – необходимо оценить район. В Хургаде (я говорю про нее, ибо здесь больше всего бюджетных вариантов) есть и абсолютно цивилизованные места, и настоящая пустыня, которую только начинают осваивать. Захочет ли турист остановиться в апартаментах, из которых до ближайшего магазина или ресторана идти несколько километров по песку?
Интересный вариант, требующий, тем не менее, отдельного изучения. Строящийся комплекс, вдали видно море, но обязательно уточните: а какое там море? И строящийся проект – один на километры пустыни? Или рядом есть цивилизация? Спойлер: в данном примере есть
В Хургаде есть несколько туристических центров. Например, кварталы около улицы Шератон, где много премиальных отелей. Хорошее место, хотя кого-то может напрячь, что там на туристов буквально бросаются продавцы. Есть более спокойный район Машма, но и там важно смотреть конкретную локацию…
Это вид из моего окна. Туристический кварталы Мамши – туристам (большинству) такая экзотика нравится
Мелочь, а приятно – променад в районе Мамша. Днем в жару тут почти никого нет, но к вечеру люди выйдут на улицы
Наконец, в-третьих, обязательно надо проверить, а что за море и что за пляж поблизости. Ведь далеко не везде берег удобен для купания, тем более для купания с детьми. На Красном море много лагун, предназначенных для кайтинга. Пейзаж красивый, но вот купаться там нельзя: воды по колено…
По этой фотографии не понять, что за море в этой локации. Устроит оно арендатора? Надо проверять
И еще: выбирая квартиру под сдачу, заранее выясните, кто является собственником жилья по соседству. Соответственно, кто будет его сдавать в аренду и на каких условиях.
Мне кажутся более надежными варианты, если в комплексе велика доля иностранцев. Ничего не имею против египтян, но у них, скажем так, специфическое представление о комфорте.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Лайфхак: как организовать управление недвижимостью
И потом – на мой взгляд – в Египте гораздо лучше найти не абстрактную управляющую компанию, а конкретного человека, который возьмет на себя заботу о вашем объекте. Да, не бесплатно, зато надежнее.
Я со своими квартирами решил вопрос именно так: арендой занимается живущая в этом же комплексе русскоговорящая женщина. Она, кстати, одновременно сдает и свое жилье. Так вот, она не просто меняет белье и выдает ключи, но и осуществляет предварительный «фейс-контроль» заезжающих.
Поверьте, не всех можно пускать в свою квартиру, если, конечно, не хотите делать ремонт после буйного заезда.
Примеры недвижимости в Египте – вот что продают сейчас
37 000 €
Студия в Хургаде, Египет
41 м2111
Продаётся студия 41 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания.
В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...
Восточный эксперт
34 572 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
41 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Grand Rock — это идеальный выбор для тех, кто ищет инвестиции или жилье в самом центре Хургады. Проект расположен на престижной набережной Мамша, в окружении лучших пляжей, отелей и городской инфраструктуры.
Локация премиум-класса
променад Мамша, напротив Grand Hotel & Steinberger
2 минуты до Carrefour, аэропорта и...
Homes Bay
21 700 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Красивая квартира в центре города с ремонтом и видом на море!!!
IdealHome
58 243 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
70 м2321
Эти просторные апартаменты, расположенные на севере Хургады, в современном жилом комплексе Aqua Tropical, являются отличным выбором для постоянного проживания, отдыха или инвестиций в аренду. Комплекс удобно расположен рядом с городской инфраструктурой и предоставляет все необходимое для комфортного образа жизни.
На территории комплекса есть...
Habita International Estates Ltd
70 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
70 м2211
Platinum Resort — это интегрированный комплекс жилых и коммерческих помещений, в котором есть все необходимое для отдыха и круглогодичного отдыха.
Современный роскошный курорт расположен на главной улице Village Road в Новой Хургаде, почти напротив отеля Rixos Magawish и недалеко от одного из самых популярных отелей бренда Albatros Resorts....
Habita International Estates Ltd
58 055 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
57 м211
Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на Красное море и царит безмятежная атмосфера. Этот дом, расположенный на 2 этаже, имеет 57 квадратных метров жилой площади, 57 квадратных метров застроенной площади и 0...
Habita International Estates Ltd
18 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
75 м2321
Предлагается светлая, уютная квартира с 2я спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 13, Эль Ахейя.
️ 2 спальни
️ отдельная кухня
️ ванная комната
️ 2 балкона
️ 75 кв.м
️3 эт/ из 5
️ без мебели
Обратите внимание!
+ Самое главное нет никакого ежегодного платежа!
+ Свет, вода, газ - государственные, то есть...
IdealHome
34 720 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
30 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов.
Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...
SunResidence
41 314 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
81 м2321
La Gouna Resort – Новая возможность в районе Аль-Ахъяа
Общая площадь: 10,000 м² Количество единиц: 480 эксклюзивных резиденций
️ Удобства и стиль жизни:
3 бассейна (включая один большой + 2 панорамных на крыше)
Водные горки и отдельная детская зона
Полностью оборудованный спортзал и роскошный спа-центр...
Homes Bay
26 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
65 м2211
Онлайн-показ
Отличная квартира в нескольких минутах от пляжа и супермаркета
Хургада – прекрасный круглогодичный курорт на берегу Красного моря с теплым климатом. Этот город – давно облюбован любителями водных видов спорта, здесь много дайвин- центров и спортивных объектов.
Кроме того, Хургада это место для отдыха с детьми и поддержания...
VRC Idrisova
112 840 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
145 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира (2+1) с отдельным входом расположена в новой части престижного жилого комплекса Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх.
На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана.
Общая площадь...
SunResidence
48 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
50 м2211
Квартира расположена на 4 этаже, планировка: 62,5 м2: гостиная с американской кухней, балкон, ванная комната, спальня.
Вид на бассейн и боковой вид на море.
Квартира новая, установлены кухонные шкафы, встроенный шкаф в спальне, кондиционеры, лампы.
Годовая плата за обслуживание: 1100€.
Территория комплекса великолепна. Здесь есть частный...
Habita International Estates Ltd
123 338 €
Офис в Каире, Египет
34 м215% в год
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Открыта продажа резервных юнитов в проекте "THE FORT"
- Строительство завершено более чем на 50%
- С очень выгодным предложением
Персональная скидка 10%
Первоначальный взнос 10%
Равные ежеквартальные платежи в течение 8 лет.
Помещение Admin на 6-ом этаже
A-612В
34кв.м - 5 610 000ег.ф. - 11 220 000руб. - 112 200$...
Haya Property
40 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
32 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
20 398 €
Квартира в Хургаде, Египет
35 м2111
Оплата в рублях
Продаётся:
Уютная, полностью меблированная студия в Хургаде — всего в 5 минутах от Эль-Гуны
Предлагается очаровательная студия площадью 35 м², расположенная всего в 5 минутах езды от Эль-Гуны и всего в паре минут ходьбы от пляжа. Отличный выбор для отдыха у моря, инвестиций или последующей сдачи в аренду.
Характеристики объекта:...
Частное лицо
104 442 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
68 м2211
Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий пентхаус расположен в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на город и царит безмятежная атмосфера. С 2 просторными спальнями, 1 ванной комнатой и 2 комнатами.
Проект с рядом современных удобств, включая бассейн, тренажерный зал и ресторан, все...
Habita International Estates Ltd
46 040 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
76 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апартаменты - 64м2
Частным сад - 12 м2
Престижная локация — Магавиш, окружённый частными виллами (Мубарак 6):
7 минут до Senzo Mall с Carrefour
15 минут до международного аэропорта
Рядом супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и рестораны
Городской пляж №9 — всего 5...
Homes Bay
120 000 €
Квартира в Сахл-Хашиш, Египет
89 м2211
ВНЖ при покупкеОплата в рубляхОплата криптовалютой
Пентхаус в клубном ЖК Veranda в Сахл Хашише (Хургада) со скидкой 30%!!
Локация – Египет, Хургада, Сахл Хашиш,
Пентхаус находится в красивом богатом районе Хургады;
Отлично подойдет для личного проживания или инвестиций.
Характеристика объекта:
Площадь – 89 м2 и 46 м2 – крыша;
Этажность – одноэтажный;
Состав...
VRC Idrisova
59 580 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
68 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Holidays Park Resort - располагается в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin, рядом со знаменитым Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до международного аэропорта Хургады.
Площадь курорта: 54.000 кв. м, при этом только 20% земли занято застройкой – остальное пространство...
Homes Bay
58 243 €
Квартира в Хургаде, Египет
87 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 87 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Рядом с комплексом застраивается инфраструктура, туристический Променад, который будет соединять Хургады и Эль Гуну. До моря около 500 метров.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха,...
