Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно 

Над материалом работали:

Алексей Зайцев руководитель агентства «Восточный эксперт»

Филипп Березин Аналитик Prian

Как выбирать недвижимость в Египте

Я не назову точную сумму, дешевле которой покупать нельзя, а дороже можно. Скажу только, что чудес не бывает и в Египте. 

Минимальные цены – это, во-первых, студии, а не квартиры, то есть варианты самой скромной площади. Скорее всего, без балкона, хотя исключения возможны. Во-вторых, это не первая линия. Если у проекта есть выход к морю и собственный пляж – рассчитывайте на $50 тыс. и выше. 

В любом случае такие варианты нельзя подбирать вслепую. Просто нельзя! Надо понимать:  

• кто строит; 
• где строит; 
• в каком состоянии сейчас находится объект. 

Что проверить перед покупкой недорогой квартиры в Египте

Давайте по порядку. Чаще всего небольшие квартиры покупают не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду. Соответственно, на объект надо смотреть глазами потенциального арендатора. А он, приехав на море, всё-таки рассчитывает на некоторый комфорт, который, кстати, не должен ограничиваться четырьмя стенами. 

Первое, что нужно и можно проверить, – состояние конкретного комплекса. За низкой ценой могут скрываться огромные проблемы по управлению. Бассейн, в котором давно не было воды. Общая зона отдыха, с которой не вывозили мусор.  

Пример 1. Кому понравится жить в таком месте? Кто будет вывозить этот мусор? И почему его не вывезли сейчас? 

Пример 2. Из такого подъезда выйти приятно. Арендовать, уверен, тоже понравится

Если проект еще строится, понять его перспективы можно проверив застройщика. Он «бросает» проект после сдачи или нет? 

Важно понимать: в Египте есть и недострой. На фото слева – объект, который начали строить, но не закончили. На фото справа забор, за которым должна была быть стройка. Однако сейчас на уровне государства принято решение: землю под новое строительство у Красного моря не выделять, а предлагать девелоперам завершать приостановленные проекты… Кстати, проект, что на фото, как раз начинают достраивать

Второе – необходимо оценить район. В Хургаде (я говорю про нее, ибо здесь больше всего бюджетных вариантов) есть и абсолютно цивилизованные места, и настоящая пустыня, которую только начинают осваивать. Захочет ли турист остановиться в апартаментах, из которых до ближайшего магазина или ресторана идти несколько километров по песку?

Интересный вариант, требующий, тем не менее, отдельного изучения. Строящийся комплекс, вдали видно море, но обязательно уточните: а какое там море? И строящийся проект – один на километры пустыни? Или рядом есть цивилизация? Спойлер: в данном примере есть

В Хургаде есть несколько туристических центров. Например, кварталы около улицы Шератон, где много премиальных отелей. Хорошее место, хотя кого-то может напрячь, что там на туристов буквально бросаются продавцы. Есть более спокойный район Машма, но и там важно смотреть конкретную локацию…

Это вид из моего окна. Туристический кварталы Мамши – туристам (большинству) такая экзотика нравится 

Мелочь, а приятно – променад в районе Мамша. Днем в жару тут почти никого нет, но к вечеру люди выйдут на улицы  

Наконец, в-третьих, обязательно надо проверить, а что за море и что за пляж поблизости. Ведь далеко не везде берег удобен для купания, тем более для купания с детьми. На Красном море много лагун, предназначенных для кайтинга. Пейзаж красивый, но вот купаться там нельзя: воды по колено… 

По этой фотографии не понять, что за море в этой локации. Устроит оно арендатора? Надо проверять

И еще: выбирая квартиру под сдачу, заранее выясните, кто является собственником жилья по соседству. Соответственно, кто будет его сдавать в аренду и на каких условиях. 

Мне кажутся более надежными варианты, если в комплексе велика доля иностранцев. Ничего не имею против египтян, но у них, скажем так, специфическое представление о комфорте. 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Лайфхак: как организовать управление недвижимостью

И потом – на мой взгляд – в Египте гораздо лучше найти не абстрактную управляющую компанию, а конкретного человека, который возьмет на себя заботу о вашем объекте. Да, не бесплатно, зато надежнее. 

Я со своими квартирами решил вопрос именно так: арендой занимается живущая в этом же комплексе русскоговорящая женщина. Она, кстати, одновременно сдает и свое жилье. Так вот, она не просто меняет белье и выдает ключи, но и осуществляет предварительный «фейс-контроль» заезжающих. 

Поверьте, не всех можно пускать в свою квартиру, если, конечно, не хотите делать ремонт после буйного заезда.

Примеры недвижимости в Египте – вот что продают сейчас

44 315 €

Квартира в Хургаде, Египет

52 м² 2 1 1

Продаются эксклюзивные апартаменты с отдельной спальней (1+1) площадью 52 м2 на 3-м этаже в комплексе Imperial Resort (р-н Эль-Ахея). Квартира полностью укомплектована техникой и мебелью класса люкс, есть всё необходимое для проживания! Закрытый охраняемый комплекс с 4-мя бассейнами находится в 5 минутах езды от элитного курорта Эль-Гуна....

Восточный эксперт

117 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

155 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные 3-х спальные апартаменты с приватной крышей, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится...

SharmInvest

104 727 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

96 м² 3 2 1

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая новая квартира расположена в самом центре города Аль-Ахья, откуда открывается захватывающий вид на город и море. Этот дом площадью 96 кв. м с 2 просторными спальнями, 1 ванной комнатой и 3 комнатами идеально подходит для тех, кто ищет комфортное и современное жилое...

Habita International Estates Ltd

34 757 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

La Gouna Resort – Новая возможность в районе Аль-Ахъяа Общая площадь: 10,000 м² Количество единиц: 480 эксклюзивных резиденций ️ Удобства и стиль жизни: 3 бассейна (включая один большой + 2 панорамных на крыше) Водные горки и отдельная детская зона Полностью оборудованный спортзал и роскошный спа-центр...

Homes Bay

55 394 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 60 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в самом центре Хургады в районе Эль Каузер. Район Эль Каузер считается одним из самых удобных районов Хургады, как для постоянного проживания, так и для отдыха. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины,...

SunResidence

56 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 49 кв.м расположена в престижном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; магазины, офощные лавки, аптеки, банки. До моря около 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона...

SunResidence

34 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Прекрасная квартира 1+1 по демократичной цене в отличном районе Хургады Предлагаем вашему вниманию уютную квартиру в Хургаде, расположенную в новом современном жилом комплексе на первом этаже. Общая площадь составляет 50 квадратных метров, что обеспечивает комфортное проживание и свободное пространство для отдыха и работы. Интерьер квартиры...

VRC Idrisova

20 964 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

LA GOUNA RESORT - СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС! Новый современный жилой комплекс La Gouna Resort расположен в активно развивающемся районе Хургады, Эль-Ахия. Это одна из наиболее привлекательных локаций Хургады с удобным доступом к морю, инфраструктуре и транспортным развязкам. Застройщик жилого комплекса La Gouna Resort...

SunResidence

198 089 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

170 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

37 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект ORO BEACH строится надежным и проверенным застройщиком, который уверенно зарекомендовал себя на рынке недвижимости Египта. За его плечами — успешные проекты, высокое качество строительства и безупречная репутация. Такой застройщик заслуженно пользуется доверием как среди местных, так и среди иностранных покупателей. Покупка...

SunResidence

22 413 €

Квартира в Хургаде, Египет

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая квартира с 1 спальней общей площадью 48 кв.м расположена в обычном доме в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Район с абсолютно развитой инфраструктурой: супермаркеты, магазины, овощные и фруктовые лавки, офисы банков, множество ресторанов и кафе с национальной и европейской кухней. Всего 10 минут ходьбы от центральной улицы...

SunResidence

54 001 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

37 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Повышение цены на 10% с 01 марта 2025года. Стабильный доход от Аренды с 2026 года в самом центре Новой Столицы Египта. Административное помещение (Офис) в проекте VER PLAZA Оплата возможна в ег.фунтах, долларах США, Евро, Рублях. Первоначальный платеж 2 772 000рублей. Рассрочка платежа на 6 лет Ежеквартальный платеж 101 056рублей....

Haya Property

255 877 €

Вилла на Макади, Египет

134 м²

Двухэтажные twin-виллы в жилом комплексе в заливе Макади, всего в 20 минутах от международного аэропорта Хургады. На территории комплекса для жильцов будут доступны открытые бассейны, парки и места для отдыха и досуга, спортивные объекты и площадки, детские площадки и аквапарк, магазины. В каждой вилле есть свой личный бассейн, а также...

Intermark Global

49 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

НАПРЯМУЮ ОТ ВЛАДЕЛЬЦА СТУДИИ! ПРОДАЖА: студия 41 м2 с частичным видом на море на 2-м этаже в престижном жилом комплексе ORO Beach! ORO Beach это: * закрытый компаунд с 3-мя бассейнами * расположен в активно развивающемся районе Мубарак 7, рядом с комплексом вилл * 1-я береговая линия, собственный пляж! * магазины, кафе, рестораны,...

Восточный эксперт

132 926 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

91 м² 3 2 1

Опыт жизни в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на город и есть безмятежный бассейн. Этот двухэтажный дом с 2 просторными спальнями, 1 ванной комнатой и 3 комнатами идеально подходит для пожилых людей или семей. В отеле есть множество удобств, включая...

Habita International Estates Ltd

61 871 €

Офис в Каире, Египет

33 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Стабильный доход от Аренды с 2026 года в самом центре Новой Столицы Египта. Административное помещение (Офис) в проекте VER PLAZA Оплата возможна в ег.фунтах, долларах США, Евро, Рублях. Первоначальный платеж 576 807 рублей. Рассрочка платежа на 5 лет Ежемесячный платеж 86 521 рубль. Оплата сервиса в 2026 год 576 807 рублей....

Haya Property

298 347 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

195 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️ IlBayou — премиальный стиль жизни в Сахль Хашише Элегантный жилой комплекс, расположенный напротив отеля Tropitel, всего в 350 метрах от собственного песчаного пляжа с коралловыми лагунами и понтоном. Всего 20 минут от Международного аэропорта Хургады. Инфраструктура, вдохновляющая на комфорт и гармонию: Архитектура от всемирно...

Homes Bay

62 176 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Holidays Park Resort Расположение: Holidays Park Resort находится в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin и рядом с известным Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут до торгового центра Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до Международного аэропорта Хургады. Описание комплекса: Общая площадь — 54 000 м²,...

Homes Bay

110 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

93 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты с панорамным видом на море в Шарм-эль-Шейхе Видовые апартаменты с эксклюзивным видом на море и пляжем в районе Монтаза на первой береговой линии. Залив Рас Насрани славится своими разнообразными корраловыми рифами. Вилла в раойне Монтаза представляет собой отдельный комплекс апартаментов с собственным бассейном, услуги...

SharmInvest

40 145 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Расположен в районе Магавиш, рядом с частными виллами - Мубарак 6: * 7 минут езды от торгового центра Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour * 15 минут езды до международного аэропорта Хургады * супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и рестораны в пешей доступности * городской песчаный пляж № 9 находится в 10...

Homes Bay

Посмотреть ещё 297 похожих объектов

Фотографии предоставил Алексей Зайцев, руководитель агентства «Восточный эксперт»  

Условия цитирования материалов Prian.ru