Квартира на Красном море – актив притягательный. Дальняя дача на круглогодичном курорте, а при некоторых усилиях еще и возможность получить доход. И разумеется, не получается пройти мимо дешевых по всем меркам предложений – за $40 тыс., $30 тыс., $20 тыс. Руководитель агентства «Восточный эксперт» Алексей Зайцев рассказывает, на что стоит обратить внимание.
Над материалом работали:
Алексей Зайцевруководитель агентства «Восточный эксперт»
Я не назову точную сумму, дешевле которой покупать нельзя, а дороже можно. Скажу только, что чудес не бывает и в Египте.
Минимальные цены – это, во-первых, студии, а не квартиры, то есть варианты самой скромной площади. Скорее всего, без балкона, хотя исключения возможны. Во-вторых, это не первая линия. Если у проекта есть выход к морю и собственный пляж – рассчитывайте на $50 тыс. и выше.
В любом случае такие варианты нельзя подбирать вслепую. Просто нельзя! Надо понимать:
кто строит;
где строит;
в каком состоянии сейчас находится объект.
Что проверить перед покупкой недорогой квартиры в Египте
Давайте по порядку. Чаще всего небольшие квартиры покупают не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду. Соответственно, на объект надо смотреть глазами потенциального арендатора. А он, приехав на море, всё-таки рассчитывает на некоторый комфорт, который, кстати, не должен ограничиваться четырьмя стенами.
Первое, что нужно и можно проверить, – состояние конкретного комплекса. За низкой ценой могут скрываться огромные проблемы по управлению. Бассейн, в котором давно не было воды. Общая зона отдыха, с которой не вывозили мусор.
Пример 1. Кому понравится жить в таком месте? Кто будет вывозить этот мусор? И почему его не вывезли сейчас?
Пример 2. Из такого подъезда выйти приятно. Арендовать, уверен, тоже понравится
Если проект еще строится, понять его перспективы можно проверив застройщика. Он «бросает» проект после сдачи или нет?
Важно понимать: в Египте есть и недострой. На фото слева – объект, который начали строить, но не закончили. На фото справа забор, за которым должна была быть стройка. Однако сейчас на уровне государства принято решение: землю под новое строительство у Красного моря не выделять, а предлагать девелоперам завершать приостановленные проекты… Кстати, проект, что на фото, как раз начинают достраивать
Второе – необходимо оценить район. В Хургаде (я говорю про нее, ибо здесь больше всего бюджетных вариантов) есть и абсолютно цивилизованные места, и настоящая пустыня, которую только начинают осваивать. Захочет ли турист остановиться в апартаментах, из которых до ближайшего магазина или ресторана идти несколько километров по песку?
Интересный вариант, требующий, тем не менее, отдельного изучения. Строящийся комплекс, вдали видно море, но обязательно уточните: а какое там море? И строящийся проект – один на километры пустыни? Или рядом есть цивилизация? Спойлер: в данном примере есть
В Хургаде есть несколько туристических центров. Например, кварталы около улицы Шератон, где много премиальных отелей. Хорошее место, хотя кого-то может напрячь, что там на туристов буквально бросаются продавцы. Есть более спокойный район Машма, но и там важно смотреть конкретную локацию…
Это вид из моего окна. Туристический кварталы Мамши – туристам (большинству) такая экзотика нравится
Мелочь, а приятно – променад в районе Мамша. Днем в жару тут почти никого нет, но к вечеру люди выйдут на улицы
Наконец, в-третьих, обязательно надо проверить, а что за море и что за пляж поблизости. Ведь далеко не везде берег удобен для купания, тем более для купания с детьми. На Красном море много лагун, предназначенных для кайтинга. Пейзаж красивый, но вот купаться там нельзя: воды по колено…
По этой фотографии не понять, что за море в этой локации. Устроит оно арендатора? Надо проверять
И еще: выбирая квартиру под сдачу, заранее выясните, кто является собственником жилья по соседству. Соответственно, кто будет его сдавать в аренду и на каких условиях.
Мне кажутся более надежными варианты, если в комплексе велика доля иностранцев. Ничего не имею против египтян, но у них, скажем так, специфическое представление о комфорте.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Лайфхак: как организовать управление недвижимостью
И потом – на мой взгляд – в Египте гораздо лучше найти не абстрактную управляющую компанию, а конкретного человека, который возьмет на себя заботу о вашем объекте. Да, не бесплатно, зато надежнее.
Я со своими квартирами решил вопрос именно так: арендой занимается живущая в этом же комплексе русскоговорящая женщина. Она, кстати, одновременно сдает и свое жилье. Так вот, она не просто меняет белье и выдает ключи, но и осуществляет предварительный «фейс-контроль» заезжающих.
Поверьте, не всех можно пускать в свою квартиру, если, конечно, не хотите делать ремонт после буйного заезда.
Примеры недвижимости в Египте – вот что продают сейчас
40 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
47 м211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся студия 47 м2 на 2-м этаже в строящемся престижном ЖК ATLANTIS!
! Без агентской комиссии !
ATLANTIS это:
- закрытый компаунд с 5-ю бассейнами
- самое лучшее расположение в Хургаде
- магазины, кафе, рестораны, фитнес-центр, СПА
- на крыше комплекса – зона отдыха с шикарным видом на море
Цена - 40 500 евро (2 284 000...
Восточный эксперт
25 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с 1 спальней и большим балконом в районе Эль Ахея — рядом с бесплатным пляжем
Полностью меблированное жильё в новом русскоязычном квартале Хургады
Продаётся квартира с 1 спальней, гостиной и кухней открытого плана, ванной комнатой и просторным балконом, расположенная в центре нового активно развивающегося района Эль Ахея....
Akar Real Estate
31 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная меблированная квартира с 1 спальней в районе Эль Каусер — готова к проживанию
Идеальный вариант для жизни, отдыха и аренды в центре Хургады
Продаётся уютная квартира с одной спальней, полностью меблированная и готовая к заселению, в престижном и развитом районе Эль Каусер.
Это отличное решение как для постоянного...
Akar Real Estate
528 915 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
165 м234
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов
В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры
Объект расположен на территории площадью 121 акр
Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа
Все дома идут с полной отделкой и на выбор...
Intermark Global
91 956 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
96 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем нашу новую прибрежную жемчужину в районе Аль-Ахья Расположенный рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады, этот эксклюзивный комплекс предлагает роскошный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем.
Основные характеристики проекта
Общая площадь: 3000 м²
40% отведено под пышные зеленые...
Homes Bay
116 900 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
155 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторные 3-х спальные апартаменты с приватной крышей, в новом жилом комплексе SILA.
Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города.
Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха.
Основные преимущества:
• Отличное расположение: находится...
SharmInvest
25 593 €
Квартира в Хургаде, Египет
59 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Идеальный выбор для тех, кто ищет комфортное жильё в одном из новых районов Хургады!
Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 59 кв.м расположена в современном ЖК "Нур Плаза" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
В районе Эль Ахия уже достаточно развита инфраструктура: в шаговой доступности — супермаркеты,...
SunResidence
527 878 €
Вилла в Хургаде, Египет
400 м2546
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
31 100 €
Квартира в Хургаде, Египет
38 м2211
Онлайн-показ
Новый проект в центре Хургады (Магавиш)
Европейский стиль жизни у Красного моря!
Магавиш — один из самых развитых и перспективных районов Хургады, идеально подходящий для жизни, отдыха и инвестиций.
Район быстро застраивается новыми современными проектами в европейском стиле, с продуманной инфраструктурой и отличной транспортной...
VRC Idrisova
48 571 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
49 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Oro Beach – Комфортная жизнь у моря в Хургаде ️ Идеально расположен в районе Эль-Ахья, прямо напротив вилл Мубарак 7
Почему стоит выбрать Oro Beach? ️ Приватный, ухоженный песчаный пляж ️ Три бассейна, включая зоны для детей — идеально для семей ️ Современный SPA и полностью оборудованный фитнес-центр ️ В шаговой доступности кафе,...
Homes Bay
25 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
44 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная квартира с 1-й спальней общей площадью 44 кв.м расположена в ЖК "Тиба Палас" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура. До Эль Гуны 15 минут езды. До моря 700 метров.
Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня, ванная комната, терраса.
Третий этаж.
На крыше...
SunResidence
137 248 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
110 м2321
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
871 000 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
207 м245
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть...
Intermark Global
44 040 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
68 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Престижное расположение. Жилой комплекс расположен в престижном районе Магавиш — всего в 4 минутах от торгового центра Senzo и в нескольких минутах ходьбы от оживленной набережной Мамша и известных 5-звездочных курортов.
Жизнь на берегу моря в лучшем виде. Насладитесь прямым доступом к пляжу, расположенному прямо через дорогу, для...
Homes Bay
108 981 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
107 м2322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
28 578 €
Студия в Хургаде, Египет
42 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия с дизайнерским ремонтом у моря в комплексе Captain — район Эль Ахея
Первая береговая линия, меблировка и эксклюзивный интерьер включены в стоимость!
Откройте для себя идеальный формат отдыха и инвестиций — уютная студия с авторским ремонтом, расположенная на 3 этаже жилого комплекса Captain на первой береговой линии в...
Akar Real Estate
49 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
64 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Абсолютно новая квартира с 1-й спальней общей площадью 64 кв.м расположена в престижном жилом комплексе "Флоренция Хамсин" в центральном районе Хургады, Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, супермаркеты, ТЦ "Сити Центр"; прогулочная Марина, где множество кафе и...
SunResidence
37 147 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
47 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Iconic Resort – Идеальное вложение, место для отдыха или новый дом!
Престижное расположение: Комплекс находится на улице Хадаба, рядом с известной больницей AMC Asil. Всего 3 минуты езды до улицы Шератон — центра Хургады с магазинами, кафе, ресторанами, знаменитыми пляжами, клубами и Мариной.
Общая информация о проекте:
Общая...
Homes Bay
97 956 €
Кафе, ресторан в Каире, Египет
20 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
OURO TOWERS New Capital от Golden Town Development
Старт продаж 15 Мая 2024 года
FIRST SALES PHASE - 100% продано.
Сейчас открыта SECOND SALES PHASE.
Завершение строительства Июнь 2028 года
Одна из важнейших локаций Новой Столицы, в сердце города, OURO TOWERS с уникальным дизайном, который сложно повторить.
Стоимость Units на начало...
Haya Property
28 152 €
Квартира в Хургаде, Египет
50 м2111
Продается квартира- студия,50 кв,м в компаунде Флоренция Хамсин + бесплатный проход на пляж
Компаунд находится на второй линии моря, в 15 мин от международного аэропорта г.Хургада.
Просторная квартира позволит насладиться вам комфортным отпуском или проживанием.
В компаунде есть:
- охрана
- бассейн
В квартире сделан качественный...
