Квартира на Красном море – актив притягательный. Дальняя дача на круглогодичном курорте, а при некоторых усилиях еще и возможность получить доход. И разумеется, не получается пройти мимо дешевых по всем меркам предложений – за $40 тыс., $30 тыс., $20 тыс. Руководитель агентства «Восточный эксперт» Алексей Зайцев рассказывает, на что стоит обратить внимание.
Над материалом работали:
Алексей Зайцевруководитель агентства «Восточный эксперт»
Я не назову точную сумму, дешевле которой покупать нельзя, а дороже можно. Скажу только, что чудес не бывает и в Египте.
Минимальные цены – это, во-первых, студии, а не квартиры, то есть варианты самой скромной площади. Скорее всего, без балкона, хотя исключения возможны. Во-вторых, это не первая линия. Если у проекта есть выход к морю и собственный пляж – рассчитывайте на $50 тыс. и выше.
В любом случае такие варианты нельзя подбирать вслепую. Просто нельзя! Надо понимать:
кто строит;
где строит;
в каком состоянии сейчас находится объект.
Что проверить перед покупкой недорогой квартиры в Египте
Давайте по порядку. Чаще всего небольшие квартиры покупают не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду. Соответственно, на объект надо смотреть глазами потенциального арендатора. А он, приехав на море, всё-таки рассчитывает на некоторый комфорт, который, кстати, не должен ограничиваться четырьмя стенами.
Первое, что нужно и можно проверить, – состояние конкретного комплекса. За низкой ценой могут скрываться огромные проблемы по управлению. Бассейн, в котором давно не было воды. Общая зона отдыха, с которой не вывозили мусор.
Пример 1. Кому понравится жить в таком месте? Кто будет вывозить этот мусор? И почему его не вывезли сейчас?
Пример 2. Из такого подъезда выйти приятно. Арендовать, уверен, тоже понравится
Если проект еще строится, понять его перспективы можно проверив застройщика. Он «бросает» проект после сдачи или нет?
Важно понимать: в Египте есть и недострой. На фото слева – объект, который начали строить, но не закончили. На фото справа забор, за которым должна была быть стройка. Однако сейчас на уровне государства принято решение: землю под новое строительство у Красного моря не выделять, а предлагать девелоперам завершать приостановленные проекты… Кстати, проект, что на фото, как раз начинают достраивать
Второе – необходимо оценить район. В Хургаде (я говорю про нее, ибо здесь больше всего бюджетных вариантов) есть и абсолютно цивилизованные места, и настоящая пустыня, которую только начинают осваивать. Захочет ли турист остановиться в апартаментах, из которых до ближайшего магазина или ресторана идти несколько километров по песку?
Интересный вариант, требующий, тем не менее, отдельного изучения. Строящийся комплекс, вдали видно море, но обязательно уточните: а какое там море? И строящийся проект – один на километры пустыни? Или рядом есть цивилизация? Спойлер: в данном примере есть
В Хургаде есть несколько туристических центров. Например, кварталы около улицы Шератон, где много премиальных отелей. Хорошее место, хотя кого-то может напрячь, что там на туристов буквально бросаются продавцы. Есть более спокойный район Машма, но и там важно смотреть конкретную локацию…
Это вид из моего окна. Туристический кварталы Мамши – туристам (большинству) такая экзотика нравится
Мелочь, а приятно – променад в районе Мамша. Днем в жару тут почти никого нет, но к вечеру люди выйдут на улицы
Наконец, в-третьих, обязательно надо проверить, а что за море и что за пляж поблизости. Ведь далеко не везде берег удобен для купания, тем более для купания с детьми. На Красном море много лагун, предназначенных для кайтинга. Пейзаж красивый, но вот купаться там нельзя: воды по колено…
По этой фотографии не понять, что за море в этой локации. Устроит оно арендатора? Надо проверять
И еще: выбирая квартиру под сдачу, заранее выясните, кто является собственником жилья по соседству. Соответственно, кто будет его сдавать в аренду и на каких условиях.
Мне кажутся более надежными варианты, если в комплексе велика доля иностранцев. Ничего не имею против египтян, но у них, скажем так, специфическое представление о комфорте.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Лайфхак: как организовать управление недвижимостью
И потом – на мой взгляд – в Египте гораздо лучше найти не абстрактную управляющую компанию, а конкретного человека, который возьмет на себя заботу о вашем объекте. Да, не бесплатно, зато надежнее.
Я со своими квартирами решил вопрос именно так: арендой занимается живущая в этом же комплексе русскоговорящая женщина. Она, кстати, одновременно сдает и свое жилье. Так вот, она не просто меняет белье и выдает ключи, но и осуществляет предварительный «фейс-контроль» заезжающих.
Поверьте, не всех можно пускать в свою квартиру, если, конечно, не хотите делать ремонт после буйного заезда.
Примеры недвижимости в Египте – вот что продают сейчас
37 000 €
Студия в Хургаде, Египет
48 м211
Онлайн-показОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся студия 48 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания.
В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...
Восточный эксперт
355 138 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
255 м2542
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
210 000 €
Дом в Хургаде, Египет
180 м2433
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
43 916 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
85 м2321
2-комнатная квартира на туристической набережной.
Квартира расположена на первом этаже с террасой с видом на бассейн.
ПЛОЩАДЬ: 90 м2
Планировка: гостиная с кухней открытого плана, 2 спальни, ванная комната, терраса.
Квартира частично меблирована (вся новая мебель и бытовая техника). 2 кондиционера.
Запрашиваемая цена: 52 000 долларов США...
Habita International Estates Ltd
253 570 €
Вилла на Макади, Египет
134 м2
Двухэтажные twin-виллы в жилом комплексе в заливе Макади, всего в 20 минутах от международного аэропорта Хургады. На территории комплекса для жильцов будут доступны открытые бассейны, парки и места для отдыха и досуга, спортивные объекты и площадки, детские площадки и аквапарк, магазины.
В каждой вилле есть свой личный бассейн, а также...
Intermark Global
175 186 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
110 м2321
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
18 157 €
Квартира в Хургаде, Египет
29 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия общей площадью 29 кв.м расположена в новом современном жилом комплексе La Luna Garden в центре престижного района Хургады, Магавиш. Магавиш преимущественно застроен виллами и домами максимум из трёх этажей. Район очень тихий и зеленый, дороги асфальтированы, идеальное место для постоянного проживания и отдыха. В непосредственной близости...
SunResidence
147 525 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
118 м2321
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
121 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м2211
Онлайн-показ
Светлая 1 спальная квартира с видом на море или горы, с дизайнерской меблировкой и приватной оборудованной крышей, с зоной барбекю и джакузи в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом
Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых.
О квартире:
• Просторная, светлая и стильная, выполнена с...
SharmInvest
18 580 €
Квартира в Хургаде, Египет
39 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с 1-й спальней общей площадью 39 кв.м расположена в жилом доме на севере Хургады, в развивающемся районе Эль Ахия.
Ближайшие пляжи находятся в 10 минутах ходьбы, а сетевой супермаркет Бэст Вэй в 5 минутах ходьбы.
Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 1 спальня, ванная комната, балкон.
Третий этаж; окна и балкон выходят во...
SunResidence
64 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
64 м2211
Почувствуйте воплощение роскошной жизни в Хургаде, Египет, в этом потрясающем новом кондоминиуме. Этот дом с 1 спальней площадью 64 кв. м, расположенный в самом центре города, является частью 3-этажного здания, строительство которого запланировано на 2027 год.
В этом отеле, оформленном в удобном для пожилых людей стиле, царит безопасная и...
Habita International Estates Ltd
368 200 €
Апартаменты в Эль-Гуне, Египет
66 м2111
Апартаменты-студио в центре Эль-Гуны Апартаменты-студио с 1 спальней в самом центре района Эль-Гуна. В каждом объекте свои балкон или терраса с видом на жилой комплекс и Красное море.
Апартаменты расположены в жилом комплексе с сервисом 24/7. Жителям доступны открытые бассейны, поля для гольфа, места для отдыха и досуга, спортивные объекты и...
Intermark Global
3 884 838 €
Магазин в Каире, Египет
1999 м215% в год
ГражданствоУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
BELLA MALL
1 – Продавец – Правительство Египта.
Застройщик - KIRAN Development.
2 - Отдельно стоящее здание (ОСЗ) BELLA MALL. Строительство завершено.
3 – Арендная ставка - 15% годовых.
Стоимость услуг УК 20% от Аренды.
4 - Расположение в одном из популярных районов Каира со стороны Гизы в современном районе для...
Haya Property
26 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
43 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Классная уютная квартира на берегу теплого Красного моря
Представьте себе уютную квартиру в солнечном уголке Египта, в живописном районе Арабия города Хургада. Здесь вас ждут яркие дни, наполненные теплом Красного моря и свежестью морских бризов. ️
Квартира площадью 43 квадратных метра расположена на высоком первом этаже жилого комплекса,...
VRC Idrisova
508 407 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
155 м244
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
•Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов
•В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры
•Объект расположен на территории площадью 121 акр
•Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа
•Все дома идут с...
Intermark Global
18 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
85 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается светлая, уютная квартира с 2-мя спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 13, Эль-Ахейя.
️ 2 спальни
️ отдельная кухня
️ ванная комната
️ 2 балкона
️ 85 кв. м
️ 4эт. из 5
️ без мебели
Обратите внимание!
+ Самое главное — нет никакого ежегодного платежа!
+ Свет, вода, газ —...
IdealHome
21 536 €
Квартира в Хургаде, Египет
44 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с 1-й спальней общей площадью 44 кв.м расположена в жилом доме на севере Хургады, в развивающемся районе Эль Ахия.
Ближайшие пляжи находятся в 10 минутах ходьбы, а сетевой супермаркет Бэст Вэй в 5 минутах ходьбы.
Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 1 спальня, ванная комната, балкон.
Третий этаж; окна и балкон выходят на...
SunResidence
158 440 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
144 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Откройте редкую возможность стать владельцем апартаментов в Soulferyo Resort — новом знаковом проекте в престижном сообществе Сахль Хашиш. Этот комплекс создан для взыскательных покупателей и сочетает современную архитектуру с вечной красотой побережья Красного моря.
Общая площадь — 53 000 м², всего 250 эксклюзивных единиц....
Homes Bay
57 500 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
55 м2211
Апартаменты расположены в новых зданиях 7 и 8, которые расположены ближе к пляжу.
Гибкая рассрочка до 48 месяцев!!!
Lavanda Beach — новый жилой комплекс на берегу моря в районе Эль-Ахья. В этом закрытом поселке есть частный пляж и два бассейна.
Двухкомнатная квартира площадью 61 м² на 2 этаже с видом на море. Цена: 71 800 евро
57 500 евро (при...
Habita International Estates Ltd
116 103 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
85 м211
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
