Квартира на Красном море – актив притягательный. Дальняя дача на круглогодичном курорте, а при некоторых усилиях еще и возможность получить доход. И разумеется, не получается пройти мимо дешевых по всем меркам предложений – за $40 тыс., $30 тыс., $20 тыс. Руководитель агентства «Восточный эксперт» Алексей Зайцев рассказывает, на что стоит обратить внимание.
Я не назову точную сумму, дешевле которой покупать нельзя, а дороже можно. Скажу только, что чудес не бывает и в Египте.
Минимальные цены – это, во-первых, студии, а не квартиры, то есть варианты самой скромной площади. Скорее всего, без балкона, хотя исключения возможны. Во-вторых, это не первая линия. Если у проекта есть выход к морю и собственный пляж – рассчитывайте на $50 тыс. и выше.
В любом случае такие варианты нельзя подбирать вслепую. Просто нельзя! Надо понимать:
кто строит;
где строит;
в каком состоянии сейчас находится объект.
Что проверить перед покупкой недорогой квартиры в Египте
Давайте по порядку. Чаще всего небольшие квартиры покупают не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду. Соответственно, на объект надо смотреть глазами потенциального арендатора. А он, приехав на море, всё-таки рассчитывает на некоторый комфорт, который, кстати, не должен ограничиваться четырьмя стенами.
Первое, что нужно и можно проверить, – состояние конкретного комплекса. За низкой ценой могут скрываться огромные проблемы по управлению. Бассейн, в котором давно не было воды. Общая зона отдыха, с которой не вывозили мусор.
Пример 1. Кому понравится жить в таком месте? Кто будет вывозить этот мусор? И почему его не вывезли сейчас?
Пример 2. Из такого подъезда выйти приятно. Арендовать, уверен, тоже понравится
Если проект еще строится, понять его перспективы можно проверив застройщика. Он «бросает» проект после сдачи или нет?
Важно понимать: в Египте есть и недострой. На фото слева – объект, который начали строить, но не закончили. На фото справа забор, за которым должна была быть стройка. Однако сейчас на уровне государства принято решение: землю под новое строительство у Красного моря не выделять, а предлагать девелоперам завершать приостановленные проекты… Кстати, проект, что на фото, как раз начинают достраивать
Второе – необходимо оценить район. В Хургаде (я говорю про нее, ибо здесь больше всего бюджетных вариантов) есть и абсолютно цивилизованные места, и настоящая пустыня, которую только начинают осваивать. Захочет ли турист остановиться в апартаментах, из которых до ближайшего магазина или ресторана идти несколько километров по песку?
Интересный вариант, требующий, тем не менее, отдельного изучения. Строящийся комплекс, вдали видно море, но обязательно уточните: а какое там море? И строящийся проект – один на километры пустыни? Или рядом есть цивилизация? Спойлер: в данном примере есть
В Хургаде есть несколько туристических центров. Например, кварталы около улицы Шератон, где много премиальных отелей. Хорошее место, хотя кого-то может напрячь, что там на туристов буквально бросаются продавцы. Есть более спокойный район Машма, но и там важно смотреть конкретную локацию…
Это вид из моего окна. Туристический кварталы Мамши – туристам (большинству) такая экзотика нравится
Мелочь, а приятно – променад в районе Мамша. Днем в жару тут почти никого нет, но к вечеру люди выйдут на улицы
Наконец, в-третьих, обязательно надо проверить, а что за море и что за пляж поблизости. Ведь далеко не везде берег удобен для купания, тем более для купания с детьми. На Красном море много лагун, предназначенных для кайтинга. Пейзаж красивый, но вот купаться там нельзя: воды по колено…
По этой фотографии не понять, что за море в этой локации. Устроит оно арендатора? Надо проверять
И еще: выбирая квартиру под сдачу, заранее выясните, кто является собственником жилья по соседству. Соответственно, кто будет его сдавать в аренду и на каких условиях.
Мне кажутся более надежными варианты, если в комплексе велика доля иностранцев. Ничего не имею против египтян, но у них, скажем так, специфическое представление о комфорте.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Лайфхак: как организовать управление недвижимостью
И потом – на мой взгляд – в Египте гораздо лучше найти не абстрактную управляющую компанию, а конкретного человека, который возьмет на себя заботу о вашем объекте. Да, не бесплатно, зато надежнее.
Я со своими квартирами решил вопрос именно так: арендой занимается живущая в этом же комплексе русскоговорящая женщина. Она, кстати, одновременно сдает и свое жилье. Так вот, она не просто меняет белье и выдает ключи, но и осуществляет предварительный «фейс-контроль» заезжающих.
Поверьте, не всех можно пускать в свою квартиру, если, конечно, не хотите делать ремонт после буйного заезда.
Примеры недвижимости в Египте – вот что продают сейчас
63 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м²211
Оплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся уютная квартира с 1 спальней (1+1) на 5-м этаже в ЖК класса люкс Princess Resort (р-н Мамша)!
Площадь квартиры - 45 м2
* В квартире имеется всё для комфортного проживания
* Шикарный вид на море
* Своей пляж (есть 2 карты)
* 3 бассейна
* лифты
* множество кафе
* променад
* супермаркет Carefour
* магазин Duty Free...
Восточный эксперт
53 432 €
Дом в Хургаде, Египет
87 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
155 014 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
145 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями и 2-я террасами с видом на бассейн и на потрясающие закаты, расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх.
На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания,...
SunResidence
155 382 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
118 м²321
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
110 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
106 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная светлая квартира с 2-я спальнями общей площадью 110 кв.м расположена в новом востребованном ЖК Tiba Golden в центральной части Хургады в районе Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: множество магазинов, кафе, аптек, банкоматов. До моря 300 метров.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе,...
SunResidence
95 950 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
96 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Напрямую от застройщика
Atlantis Hurghada
Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...
Castello
67 213 €
Квартира в Хургаде, Египет
41 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
STORIA DEL MARE
Курорт на первой линии у моря
Storiadel Mare Hilton Plaza
Это место, где каждый день начинается с морского бриза, а атмосфера отдыха становится частью вашей жизни. Идеально как для проживания, так и для инвестиций с высоким потенциалом дохода.
О проекте
• Локация: район Арабия, первая береговая линия, рядом с...
Castello
57 500 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
68 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРЕКРАСНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПРЕСТИЖНОГО КУРОРТА ЕГИПТА - ШАРМ-ЭЛЬ-ШЕЙХ!
СТУДИИ С САДИКОМ И БАССЕЙНОМ!
Новый современный жилой комплекс расположен в центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, салон красоты, детская площадка, минимаркет, управляющая...
SunResidence
19 807 €
Квартира в Хургаде, Египет
35 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная студия площадью 35 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba View в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В 400 метрах от комплекса находится бесплатный песчаный пляж с выходом к открытому морю.
На территории комплекса 5 бассейнов, зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, управляющая компания, круглосуточная охрана....
SunResidence
95 161 €
Инвестиционный проект в Каире, Египет
51 м²
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Офисные помещения от 51кв.м в Tycoon Tower - это самый высокий отель в Африке высотой 233 метра, расположенный в Новой административной столице Египта.
Управляющая компания Grand Millennium.
Расположение:
Tycoon Tower расположена в самом сердце новой административной столицы, недалеко от многих наиболее важных достопримечательностей...
Haya Property
240 000 €
Дом в Шарм-эль-Шейхе, Египет
210 м²642
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторный дуплекс с видом на море в районе Монтаза, Шарм-эль-Шейх
Предлагается к продаже светлый и просторный дуплекс, расположенный в живописном и спокойном районе Монтаза — одном из самых зелёных и уютных районов города.
Общая площадь объекта — 210 м². Дуплекс состоит из двух полноценных этажей и частной крыши (roof) с...
SharmInvest
26 361 €
Квартира в Хургаде, Египет
33 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс расположен в центральной части Хургады в районе Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, ТЦ Сити Мол, яхтенная Марина, где множество кафе и ресторанов. До моря 250 метров.
На территории комплекса: три открытых бассейна (один из них с детской секцией), зона отдыха,...
SunResidence
36 000 €
Студия в Хургаде, Египет
45 м²11
Апарт-отель Эль Карма Бич Резорт Хургада (ранее Nubia Aqua Beach Resort) — это современный комплекс, открытый в июле 2013 года. Он расположен в северной части Хургады, в живописной морской лагуне, известной своими чистыми и белыми песчаными пляжами.
Отель находится всего в 17 км от международного аэропорта и в 11 км от центра Хургады,...
IdealHome
126 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
83 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 83 кв.м расположена в престижном ЖК Тиба Голден в центральном районе Хургаде, Арабия.
В непосредственной близости от комплекса большой ТЦ Сити Молл; прогулочная Марина, где множество кафе, ресторанов; центральная улица Шератон; рыбный рынок. До моря 300 метров.
На территории комплекса...
SunResidence
61 710 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
49 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Atlantis Hurghada
Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на улице Хадаба, рядом с престижным районом Aldau Heights.
Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой инвестиционной привлекательности на...
Castello
54 500 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
40 м²11
Удалённая сделкаОплата в рублях
ЖК LA MORA RESORT
От надёжного застройщика
Расположение: р-н Арабия
300 метров от моря
В комплексе:
бассейны (в том числе на крыше)
магазины, кафе, рестораны
фитнесс-центр
аквапарк
20% ПВ - рассрочка года, без рассрочки - скидка 20 %
Цены в рассрочку / без рассрочки от:
Студии: 54 500 €/ 43 500 €
2+1: 77 000...
Восточный эксперт
214 803 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
150 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
64 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
64 м²211
Почувствуйте воплощение роскошной жизни в Хургаде, Египет, в этом потрясающем новом кондоминиуме. Этот дом с 1 спальней площадью 64 кв. м, расположенный в самом центре города, является частью 3-этажного здания, строительство которого запланировано на 2027 год.
В этом отеле, оформленном в удобном для пожилых людей стиле, царит безопасная и...
Maija Software
105 000 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
93 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты с панорамным видом на море
в Шарм-эль-Шейхе
Видовые апартаменты с эксклюзивным видом на море и пляжем в районе Монтаза на первой береговой линии. Залив Рас Насрани славится своими разнообразными корраловыми рифами.
Вилла в раойне Монтаза представляет собой отдельный комплекс апартаментов с собственным бассейном, услуги...
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
