Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно 

Над материалом работали:

Алексей Зайцев руководитель агентства «Восточный эксперт»

Филипп Березин Аналитик Prian

Как выбирать недвижимость в Египте

Я не назову точную сумму, дешевле которой покупать нельзя, а дороже можно. Скажу только, что чудес не бывает и в Египте. 

Минимальные цены – это, во-первых, студии, а не квартиры, то есть варианты самой скромной площади. Скорее всего, без балкона, хотя исключения возможны. Во-вторых, это не первая линия. Если у проекта есть выход к морю и собственный пляж – рассчитывайте на $50 тыс. и выше. 

В любом случае такие варианты нельзя подбирать вслепую. Просто нельзя! Надо понимать:  

• кто строит; 
• где строит; 
• в каком состоянии сейчас находится объект. 

Что проверить перед покупкой недорогой квартиры в Египте

Давайте по порядку. Чаще всего небольшие квартиры покупают не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду. Соответственно, на объект надо смотреть глазами потенциального арендатора. А он, приехав на море, всё-таки рассчитывает на некоторый комфорт, который, кстати, не должен ограничиваться четырьмя стенами. 

Первое, что нужно и можно проверить, – состояние конкретного комплекса. За низкой ценой могут скрываться огромные проблемы по управлению. Бассейн, в котором давно не было воды. Общая зона отдыха, с которой не вывозили мусор.  

Пример 1. Кому понравится жить в таком месте? Кто будет вывозить этот мусор? И почему его не вывезли сейчас? 

Пример 2. Из такого подъезда выйти приятно. Арендовать, уверен, тоже понравится

Если проект еще строится, понять его перспективы можно проверив застройщика. Он «бросает» проект после сдачи или нет? 

Важно понимать: в Египте есть и недострой. На фото слева – объект, который начали строить, но не закончили. На фото справа забор, за которым должна была быть стройка. Однако сейчас на уровне государства принято решение: землю под новое строительство у Красного моря не выделять, а предлагать девелоперам завершать приостановленные проекты… Кстати, проект, что на фото, как раз начинают достраивать

Второе – необходимо оценить район. В Хургаде (я говорю про нее, ибо здесь больше всего бюджетных вариантов) есть и абсолютно цивилизованные места, и настоящая пустыня, которую только начинают осваивать. Захочет ли турист остановиться в апартаментах, из которых до ближайшего магазина или ресторана идти несколько километров по песку?

Интересный вариант, требующий, тем не менее, отдельного изучения. Строящийся комплекс, вдали видно море, но обязательно уточните: а какое там море? И строящийся проект – один на километры пустыни? Или рядом есть цивилизация? Спойлер: в данном примере есть

В Хургаде есть несколько туристических центров. Например, кварталы около улицы Шератон, где много премиальных отелей. Хорошее место, хотя кого-то может напрячь, что там на туристов буквально бросаются продавцы. Есть более спокойный район Машма, но и там важно смотреть конкретную локацию…

Это вид из моего окна. Туристический кварталы Мамши – туристам (большинству) такая экзотика нравится 

Мелочь, а приятно – променад в районе Мамша. Днем в жару тут почти никого нет, но к вечеру люди выйдут на улицы  

Наконец, в-третьих, обязательно надо проверить, а что за море и что за пляж поблизости. Ведь далеко не везде берег удобен для купания, тем более для купания с детьми. На Красном море много лагун, предназначенных для кайтинга. Пейзаж красивый, но вот купаться там нельзя: воды по колено… 

По этой фотографии не понять, что за море в этой локации. Устроит оно арендатора? Надо проверять

И еще: выбирая квартиру под сдачу, заранее выясните, кто является собственником жилья по соседству. Соответственно, кто будет его сдавать в аренду и на каких условиях. 

Мне кажутся более надежными варианты, если в комплексе велика доля иностранцев. Ничего не имею против египтян, но у них, скажем так, специфическое представление о комфорте. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Лайфхак: как организовать управление недвижимостью

И потом – на мой взгляд – в Египте гораздо лучше найти не абстрактную управляющую компанию, а конкретного человека, который возьмет на себя заботу о вашем объекте. Да, не бесплатно, зато надежнее. 

Я со своими квартирами решил вопрос именно так: арендой занимается живущая в этом же комплексе русскоговорящая женщина. Она, кстати, одновременно сдает и свое жилье. Так вот, она не просто меняет белье и выдает ключи, но и осуществляет предварительный «фейс-контроль» заезжающих. 

Поверьте, не всех можно пускать в свою квартиру, если, конечно, не хотите делать ремонт после буйного заезда.

Примеры недвижимости в Египте – вот что продают сейчас

47 000 €

Студия в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

НАПРЯМУЮ ОТ ВЛАДЕЛЬЦА СТУДИИ! ПРОДАЖА: студия 41 м2 с частичным видом на море на 2-м этаже в престижном жилом комплексе ORO Beach! ORO Beach это: * закрытый компаунд с 3-мя бассейнами * расположен в активно развивающемся районе Мубарак 7, рядом с комплексом вилл * 1-я береговая линия, собственный пляж! * магазины, кафе, рестораны,...

Восточный эксперт

39 975 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой является частью нового строительного проекта, который должен быть завершен в 2028 году. Этот кондоминиум с просторной жилой площадью 65 кв. м представляет собой идеальное сочетание комфорта и стиля. Насладитесь захватывающим видом на...

Habita International Estates Ltd

128 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Светлая 1 спальная квартира с видом на море или горы, с дизайнерской меблировкой и приватной оборудованной крышей, с зоной барбекю и джакузи в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых. О квартире: • Просторная, светлая и стильная, выполнена с...

SharmInvest

224 486 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

62 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Апартаменты в Tycoon Tower - это самый высокий отель в Африке высотой 233 метра, расположенный в новой административной столице Египта. Отелем управляет компания Grand Millennium, ведущая компания по управлению отелями, владеющая более чем 150 отелями в более чем 80 странах. В отеле 50 этажей. Номера просторные и роскошные, с окнами от пола...

Haya Property

104 325 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

104 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Расположение: рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады. Этот эксклюзивный проект предлагает премиальный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Особенности проекта Общая площадь: 3,000 м² 40% территории — зелёные зоны и водные элементы Бесплатный прямой доступ к...

Homes Bay

32 559 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

20 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

1) Новая современная студия общей площадью 20 кв.м, первый этаж. Продажа с мебелью и бытовой техникой. Срок готовности - середина марта 2026 года. Цена: 38 000 долларов 2) Новая современная квартира общей площадью 44 кв.м, первый этаж. Продажа с мебелью и бытовой техникой. Срок готовности - середина марта 2026 года. Цена: 55 000...

SunResidence

65 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

61 м² 2 1 1

Ощутите максимальный комфорт и роскошь в этих уютных апартаментах с 1 спальней в Хургаде, Египет. Эта новая вилла, расположенная в самом сердце туристических деревень, имеет жилую площадь 61 квадратный метр и еще 4 квадратных метра просторного балкона. Оснащенный современной кухонной техникой, включая электрическую плиту, духовку, холодильник,...

Habita International Estates Ltd

36 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Cовременный жилой комплекс расположен в центральном районе Хургады, Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые супермаркеты, кафе, рестораны, ТЦ Хургада Сити; прогулочная Марина. До моря 500 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, кафе, ресторан, СПА-центр, управляющая компания,...

SunResidence

117 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с собственным пляжем 2 спальни + большая приемная 100 м2, 4 этаж, есть лифт Эль-Ахея, курорт Фанадир Бэй резорт Вид на море Частный пляж Бассейны Аквапарк Кафе и ресторан Супермаркет Школа кайтсерфинга Балкон Вся Мебель и бытовая техника Парковка Грин контракт Закрытая охраняемая территория

Winter Erdem real estate

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая, уютная квартира с 2-мя спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 13, Эль-Ахейя. ️ 2 спальни ️ отдельная кухня ️ ванная комната ️ 2 балкона ️ 85 кв. м ️ 4эт. из 5 ️ без мебели Обратите внимание! + Самое главное — нет никакого ежегодного платежа! + Свет, вода, газ —...

IdealHome

214 204 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

187 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 3-я спальнями, 2-я ванными комнатами, 2-я террасами с видом, расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная...

SunResidence

39 595 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем Airport Resort (3.000 m2, 240 units) – новый жилой комплекс в Хургаде, всего в нескольких минутах от аэропорта, набережной Мамша и Princess Resort. Это идеальное сочетание: спокойная жизнь у моря и быстрый доступ к центру города. Инфраструктура премиум-класса: 4 просторных бассейна 2 детских подогреваемых бассейна...

Homes Bay

18 422 €

Квартира в Хургаде, Египет

29 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 29 кв.м расположена в новом современном жилом комплексе La Luna Garden в центре престижного района Хургады, Магавиш. Магавиш преимущественно застроен виллами и домами максимум из трёх этажей. Район очень тихий и зеленый, дороги асфальтированы, идеальное место для постоянного проживания и отдыха. В непосредственной близости...

SunResidence

50 124 €

Квартира в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СУПЕР ВАРИАНТ! КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ХУРГАДЫ! ДО МОРЯ 250 МЕТРОВ! Квартира с 1-й спальней общей площадью 64 кв.м расположена в современном жилом комплексе Cleopatra Resort в центре Хургады в популярном районе Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, супермаркеты, кафе, рестораны, ТЦ Сити Мол,...

SunResidence

46 248 €

Квартира в Хургаде, Египет

99 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ПОСЛЕПРОДАЖНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ! Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров. Собственники жилья имеют доступ на территорию всех жилых комплексов...

SunResidence

84 854 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

91 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Oro Beach – прибрежная жизнь с премиальным комфортом ️ Расположен в районе Эль Ахъя, Хургада – прямо напротив вилл Mubarak 7 Преимущества проекта: ️ Частный, ухоженный песчаный пляж ️ Три бассейна с отдельными зонами для детей – идеально для семей ️ Современный SPA и полностью оборудованный фитнес-центр ️ Кафе, продуктовые...

Homes Bay

103 807 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 1 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

53 432 €

Дом в Хургаде, Египет

87 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

67 100 €

Квартира в Хургаде, Египет

86 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира недалеко от моря 2 спальни и комната отдыха и приема гостей Отдельная кухня, 86 м2, 4 этаж, Лифт Район Эль-Ахея Боковой вид на море Балкон Есть Грин контракт на землю

Winter Erdem real estate

39 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

1+1, 54 м2, 2 этаж Камилла Эль-Ахея Грин контракт Балкон

Winter Erdem real estate

Посмотреть ещё 267 похожих объектов

Фотографии предоставил Алексей Зайцев, руководитель агентства «Восточный эксперт»  

Условия цитирования материалов Prian.ru