Версия
для печати
для печати
8 000 000 €
8 000 000 €
| Цена продажи | 8 000 000 € |
| Цена за кв.м. | 888.89 € |
| Площадь | 9 000 м² |
| Стадия строительства | Строящийся объект |
| Срок сдачи | 2028 |
| Этажность | 5 |
| Этаж | 5 |
| Парковка | 250 мест |
| Адрес | Египет, Хургада, Хадаба |
| Расположение | у моря, в большом городе |
| До аэропорта | 5 км |
| До пляжа | 300 м |
| До продовольственных магазинов | 100 м |
| До медучреждений | 1 км |
| До остановки автобуса | 100 м |
| До пешеходного маршрута | 250 м |
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 15 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Период окупаемости | 7 лет |
|
Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него |
|
| Условия кредитования | |
|---|---|
| Возможна рассрочка платежа | |
| Срок договора | до 2 лет |
Отель на продажу в центре Хургады , близость
Инвестиционная возможность: Бутик-отель ATLANTIS – Хургада, Египет
Цена: 8 000 000 евро
Обзор
Современный, готовый к эксплуатации бутик-отель, построенный в 2024 году, расположен в центральном туристическом районе Хургады. Объект предлагает гибкие модели использования и идеально подходит для международного бренда или независимого оператора.
Основные характеристики
• Тип: Отдельно стоящий бутик-отель
• Общая площадь здания: 9 000 м²
• Площадь участка: 47 000 м² (включая центральное озеро и благоустроенные зеленые зоны)
• Этажи: 5
• Количество номеров: 68 (возможно расширение)
• Общая жилая площадь номеров: 3 516 м²
• Лифты, частный бассейн, подземная парковка
• Ресторан/кухня и фитнес-центр – готовы к отделке
• Строительство: завершено на 100% (2024)
• Строительные лицензии: получены
• Туристическая лицензия: в процессе оформления
• Коммунальные услуги (вода и электричество): подключены
• Юридическая экспертиза: проведена юридической фирмой Anthony Law Firms
Превосходное местоположение
• 10 минут до международного аэропорта Хургады
• 3 минуты до улицы Шератон (рестораны, ночная жизнь)
• 3 минуты до Мамши (кафе, магазины)
• 5 минут до общественного пляжа
Архитектура и удобства
• Центральное озеро – 4114 м²
• Благоустроенная территория – 21 792 м² (46,5% от общей площади)
• Частный гостиничный бассейн, терраса у бассейна и дорожки
• Подземная парковка
Размеры квартир (68 квартир, с возможностью расширения)
• Квартиры с 1 спальней: различные размеры от 45 м² до 102 м²
• Квартиры-студии: от 50 м² до 73 м²
• Студии: от 28 м² до 33 м²
• Общая жилая площадь: 3516 м²
• Гибкая планировка – количество квартир может быть увеличено
Право собственности и юридический статус
• Право собственности подтверждено: Castello Town Real Estate Development
• Строительные лицензии: №№ 128/1996, 1404/2004, 182/2010
• Договор купли-продажи с Nueva Merit (2024)
• Коммерческий реестр: № 2423
• Коммунальные услуги подтверждены
• Отсутствие обременений и долгов
• Возможно право собственности (здание + доля в земле) или передача через SPV
Возможные бизнес-модели
1. Бутик-отель – 68 номеров (с возможностью расширения), ресторан и тренажерный зал, готовые к отделке. Идеально подходит для брендового или независимого управления.
2. Апарт-отель – продажа номеров по отдельности, ориентация на долгосрочную аренду (экспатский/местный рынок). Высокий спрос в центре Хургады.
3. Гибридная модель – частично отель, частично долгосрочная аренда для максимальной гибкости.
Объект расположен в крупном жилом и торговом комплексе, что гарантирует высокий спрос.
Условия сделки
• Цена: 8 000 000 евро
• Структура оплаты: 50% при закрытии сделки / 50% в течение 24 месяцев
Процесс
1. Подписание соглашения о неразглашении
2. Полный доступ к виртуальной комнате данных
3. Осмотр объекта
4. Проверка юридической чистоты сделки покупателем
5. Закрытие сделки
