Содержание недвижимости в Египте

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдаётся объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет. Специалисты оценивают предполагаемую арендную стоимость объекта и начисляют налог в размере 10% от этой суммы. Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства для себя и семьи, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учётом вычетов составит всего $8 (см. примеры расчётов на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешёвые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придётся.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями, первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трёх человек составляют до $40. В других районах счета будут выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в объекте недвижимости.

Вода. Если в доме центральный водопровод, то расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землёй, стоимость составит до 25 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счётчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объёма и других характеристик.  

Газ стоит дёшево и приобретается баллонами. Стоимость одного от 10 до 15 египетских фунтов (меньше $1).

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объёмов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Консьерж (баваб или дормен) в Египте выполняет существенную роль: уборка общих площадей, уход за озеленением, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость услуг составляет около 60 египетских фунтов с одной квартиры в месяц. Как и в случае с электричеством, в современных жилых комплексах это бремя ответственности ложится на управляющие компании. Их услуги стоят от $300 до $2000 в год. Сюда входит забота о техническом состоянии всех помещений и лифтов, чистка и ремонт бассейнов, установка антенн и пр.

Домашний интернет предоставляется крупными международными провайдерами Vodafone, Orange и Etisalat. В зависимости от скорости стоимость составляет от 120 до 500 египетских фунтов в месяц. Эти же провайдеры предоставляют услуги мобильной связи по самым разным ценам – от 20 до 1000 фунтов в месяц. Сим-карту можно приобрести только по паспорту.

В стране отсутствует институт обязательного страхования недвижимости, поэтому покупатели могут приобрести страховку добровольно в любом банке или страховом агентстве.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в новых жилых проектах.

На рынке представлено много крупных международных игроков. Зачастую застройщики продолжают заниматься ведением собственных проектов, но владельцы недвижимости могут самостоятельно обратиться к агентствам, оказывающим услуги управления.

Примеры жилой недвижимости Египта

16 867 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

уютная квартира рядом с морем в районе Эль Ахия, типа Палас, с мебелью. горячее предложение!

IdealHome

54 348 €

Квартира в Хургаде, Египет

113 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ПРОДАЕТСЯ ОТРЕМОНТИРОВАННАЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА Продается просторная квартира с 3 спальнями в центре города. Дом расположен в популярном районе Эль-Каусер. Рядом с домом школы, детские сады, больницы, прогулочные зоны, супермаркеты, пляжи, отличное транспортное сообщение. В 10 минутах ходьбы от дома находится туристический променад с...

NOA Real Estate Egypt

267 000 €

Вилла в Сахл-Хашиш, Египет

177 м² 9 5 4

Единый комплекс жилых и коммерческих помещений, обеспечивающийт все, что вам нужно, для того чтобы наслаждаться отдыхом круглый год. Расположен в нескольких минутах от центра города, в 10 минутах от аэропорта. На територии будут расположены, бассейны, сады, бары, рестораны, прачечная, фитнес-клуб, супермаркет и стойка регистрации отеля с...

NOA Real Estate Egypt

218 600 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

131 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

3-Х КОМНАТНАЯ КВАРТИРА - С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ОСТРОВА КРАСНОГО МОРЯ , возможна рассрочка от застроишика на срок до 3-х лет и первим взносом 30%. квартира с прямым видом на пляж и море на 5-OM этаже, готова к заселению сразу после подписания контракта , отлично подходит как для инвестиции , так и для личного пользования. ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ...

NOA Real Estate Egypt

75 151 €

Квартира в Хургаде, Египет

124 м² 4 3 2

Кредит

ОПИСАНИЕ La Bella Resort Hurghada расположен в самом сердце Хургады, прямо на набережной Мамши и предлагает широкий выбор апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями с видом на Красное море. Курорт находится всего в 5 минутах езды на машине от аэропорта Хургады и в 10 минутах от центра города, но также в непосредственной близости вы...

NOA Real Estate Egypt

63 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

47 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Абсолютно новая студия в элитном жилом комплексе в районе Арабия. Общая площадь студии 47 кв.м. Студия расположена на втором высоком этаже, светлая и просторная. Изюминкой студии является панорамное окно с видом на центральную улицу района. Планировка: гостиная, кухня, ванная комната. В студии качественная отделка, установлена...

NOA Real Estate Egypt

28 111 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается квартира с 1-й спальней и отдельным выходом в ухоженный садик! Квартира находится на первом этаже жилого дома в самом центре Хургады, в резидентском районе Мубарак 2. Общая площадь квартиры: 60 кв. м Планировка: кухня в выделенной зоне, гостиная, 1 спальная комната, ванная комната, выход с террасы в сад. В квартире выполнена...

SunResidence

87 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

78 м² 2 1 1

Новый проект в Хургаде – проект «Storia del Mare». Он расположен на территории площадью 10 000 квадратных метров с большой пристанью для яхт, и 97% квартир имеют вид на море. Проект предусматривает собственный благоустроенный пляж. Отличительной чертой этого проекта является его превосходное расположение рядом с торговыми...

NOA Real Estate Egypt

105 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

82 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

МЕСТО: Сахл Хашиш, ЕГИПЕТ. ГОД ПОСТРОЙКИ: 009 УРОВНИ: 5 ЭТАЖ: 2 КВ.М.: 82 ВИД: Вид сзади СПАЛЬНЯ: 1 ГОСТИНАЯ: 1 АМЕР. КУХНЯ: 1 ВАННАЯ КОМНАТА: 1 БАЛКОН: 1 СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА МЕБЛИРОВАН: ДА ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ КАФЕ И РЕСТОРАНЫ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7 ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ 3X БАССЕЙН СУПЕРМАРКЕТ ЗАКРЫТОЕ СООБЩЕСТВО...

NOA Real Estate Egypt

27 642 €

Квартира в Хургаде, Египет

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Абсолютно новая квартира с 1-й спальней общей площадью 51 кв. м расположена в современном доме в центральной части Хургады в районе Новый ль Каузер. Район Новый Эль Каузер очень удобен для жизни, тк рядом развитая инфраструктура: два больших сетевых супермаркета «Бест Вэй», «Гомла»; магазины, Спа-центр, офисы банков,...

SunResidence

13 587 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

26 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Аль-Ахья, ЕГИПЕТ. ГОД ПОСТРОЙКИ: 2009 УРОВНИ: 5 ЭТАЖ: 3 КВ.М.: 26 ВИД: Вид на бассейн КРОВАТЬ/ГОСТИНАЯ: 1 АМЕР. КУХНЯ: 1 ВАННАЯ КОМНАТА: 1 БАЛКОН: 1 СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА МЕБЛИРОВАН: ДА ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7 РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ БАССЕЙН СУПЕРМАРКЕТ ЗАКРЫТОЕ...

NOA Real Estate Egypt

599 270 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

175 м² 3 5

Гражданство Удалённая сделка

Дома расположены на расстоянии 12 метров друг от друга. Частный бассейн как дополнительная опция по выбору. Вид на легендарное 18-луночное поле для гольфа, спроектированное Карлом Литтеном. Вилла находится на территории роскошного проекта на берегу Красного моря – Эль-Гуна. Это охраняемый прибрежный город в нескольких часах езды от...

Apex Capital Partners

15 930 €

Квартира в Хургаде, Египет

28 м² 1 1 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Шератон, ЕГИПЕТ. ГОД ПОСТРОЙКИ: 2011 УРОВНИ: 5 ЭТАЖ: 3 КВ.М.: 28 ВИД: Вид на бассейн КРОВАТЬ/ГОСТИНАЯ: 1 АМЕР. КУХНЯ: 1 ВАННАЯ КОМНАТА: 1 БАЛКОН: 0 СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА МЕБЛИРОВАН: ДА ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7 РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ БАССЕЙН ЗАКРЫТОЕ СООБЩЕСТВО АЭРОПОРТ...

NOA Real Estate Egypt

30 922 €

Квартира в Хургаде, Египет

51 м² 2 1 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада – Нью-Аль-Каусер. ГОД ПОСТРОЙКИ: 2015 УРОВНИ: 5 ЭТАЖ: 3 КВ.М.: 51 ВИД: Вид сзади СПАЛЬНЯ: 1 ГОСТИНАЯ: 1 АМЕР. КУХНЯ: 1 ВАННАЯ КОМНАТА: 1 БАЛКОН: 1 СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА МЕБЛИРОВАН: ДА ОБЩИЕ УСЛУГИ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7 ЛИФТ ОПИСАНИЕ: Квартира общей площадью 51м2 расположена на третьем этаже...

NOA Real Estate Egypt

281 344 €

Вилла в Макади, Египет

134 м²

Двухэтажные twin-виллы в жилом комплексе в заливе Макади, всего в 20 минутах от международного аэропорта Хургады. На территории комплекса для жильцов будут доступны открытые бассейны, парки и места для отдыха и досуга, спортивные объекты и площадки, детские площадки и аквапарк, магазины. В каждой вилле есть свой личный бассейн, а также...

Intermark Global

17 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдичная квартира 59 метров, рацон эль Ахея , комплекс с бассейноои , балкон дальний сид на море

ROYAL real estate

60 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Апартаменты с 1 спальней в Scandic Resort - 60 м2 - С отделкой - Платное пожизненное обслуживание Scandic Resort расположен в центре района Аравия в Хургаде, в окружении самых популярных отелей, таких как Grand Azur, Arabia и El Palacio Resorts. Достаточно отдельный для тишины и отдыха, всего в 10 минутах езды от международного аэропорта...

Go Shalabi

88 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

84 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ Расположенный на первой линии берега Красного моря в районе Аль-Ахиа, La Quinta предлагает превосходное расположение рядом с отелями района Аль-Ахиа и Palm Beach Hotel. Всего в 10 минутах езды от Эль-Гуны, в 15 минутах от международного аэропорта Хургады, в 20 минутах от района Каусер и туристического променада Хургады, а также в...

Go Shalabi

176 204 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

125 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Veranda by Selena Bay открывает вторую фазу, которая продолжит прекрасный дизайн Веранды. Предлагаемые типы квартир: - Студии - Квартиры с 1 и 2 спальнями - Пентхаусы с 1 и 2 спальнями - Апартаменты с 2 спальнями, собственным садом и общим/частным бассейном План оплаты: - 15 % первоначальный взнос - Рассрочка более 6 лет. - 10 % плата за...

Go Shalabi

58 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

50 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Прекрасная студия в одном из лучших ЖК на побережье курорта Хургады, квартира на первой береговой линии со своим частным пляжем , для вашего удобства работает управляющая компания ( в обязоннасти также входят управление по сдаче в аренду ), три бассейна , фитнес зал, детская площадка, бар и ресторан , охрана 24/7, квартира полностью меблированна...

Go Shalabi

Посмотреть ещё 462 похожих объекта

Стоимость жизни в стране

Египетские зарплаты проигрывают европейским, но они сильно зависят от сферы работы. Средняя зарплата оценивается в 9200 египетских фунтов в месяц ($585). Самые высокие доходы у жителей Каира, Шарм-эль-Шейха и Александрии. Распределение зарплат по отраслям экономики тоже никого не удивит: высокие заработки в сфере IT, нефтедобычи и здравоохранения. Самые низкие – в сфере услуг: клининг, курьеры и т. п.

Жить в Египте сравнительно недорого. Стоимость транспорта сильно зависит от региона, но и такси относится к достаточно бюджетным способам передвижения. К примеру, такси из аэропорта стоит от 40 до 175 EGP (190–900 рублей).

Самый крупный оператор мобильной связи в Египте – международный оператор Orange. В фирменных магазинах можно выбрать подходящий для себя тариф от 20 до 150 EGP в месяц (от 100 до 750 рублей).

По данным портала Numbeo, цены в Египте в среднем на 8,89% ниже российских. Одному человеку на месяц необходимо около 6 тыс. EGP (примерно 28–29 тыс. рублей) на постоянные расходы без учёта аренды. С учётом средней зарплаты, сумма выходит относительно небольшая.

Ситуация на рынке недвижимости    

После 2015 года и закрытия чартерных перелётов между РФ и Египтом интерес россиян к недвижимости в этой стране снизился. Политические события повлияли и на курс валюты, сильно обесценив египетский фунт. Всё это негативно сказалось на стоимости жилья на курортах: за последние пять лет цены обвалились практически в два раза.

Восстановление авиасообщения в 2020 году не смогло существенно увеличить поток россиян в Хургаду или Шарм-эль-Шейх (из-за пандемии). Но подешевевшие объекты за $10–30 тыс. вызвали интерес. Во многом благодаря возможности проведения удалённой сделки, для которой достаточно доверенности и загранпаспорта.

Рентабельность недвижимости в Египте остаётся сравнительно высокой. По оценкам Global Property Guide, доходность от аренды в Каире составляет в среднем 9,4% с учётом стоимости квартир от $830 за кв. м. Апартаменты в центре города за $120 тыс. можно сдавать примерно за $980 в месяц.

В конце 2020 года эксперты ожидали роста цен на недвижимость в новом году. А в 20-х числах апреля власти России и Египта договорились о возобновлении авиасообщения. И хотя упор делается на туристов, такие действия могут способствовать укреплению спроса на рынке. 

Условия цитирования материалов Prian.ru