Содержание недвижимости в Египте

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдаётся объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет. Специалисты оценивают предполагаемую арендную стоимость объекта и начисляют налог в размере 10% от этой суммы. Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства для себя и семьи, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учётом вычетов составит всего $8 (см. примеры расчётов на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешёвые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придётся.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями, первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трёх человек составляют до $40. В других районах счета будут выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в объекте недвижимости.

Вода. Если в доме центральный водопровод, то расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землёй, стоимость составит до 25 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счётчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объёма и других характеристик.  

Газ стоит дёшево и приобретается баллонами. Стоимость одного от 10 до 15 египетских фунтов (меньше $1).

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объёмов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Консьерж (баваб или дормен) в Египте выполняет существенную роль: уборка общих площадей, уход за озеленением, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость услуг составляет около 60 египетских фунтов с одной квартиры в месяц. Как и в случае с электричеством, в современных жилых комплексах это бремя ответственности ложится на управляющие компании. Их услуги стоят от $300 до $2000 в год. Сюда входит забота о техническом состоянии всех помещений и лифтов, чистка и ремонт бассейнов, установка антенн и пр.

Домашний интернет предоставляется крупными международными провайдерами Vodafone, Orange и Etisalat. В зависимости от скорости стоимость составляет от 120 до 500 египетских фунтов в месяц. Эти же провайдеры предоставляют услуги мобильной связи по самым разным ценам – от 20 до 1000 фунтов в месяц. Сим-карту можно приобрести только по паспорту.

В стране отсутствует институт обязательного страхования недвижимости, поэтому покупатели могут приобрести страховку добровольно в любом банке или страховом агентстве.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в новых жилых проектах.

На рынке представлено много крупных международных игроков. Зачастую застройщики продолжают заниматься ведением собственных проектов, но владельцы недвижимости могут самостоятельно обратиться к агентствам, оказывающим услуги управления.

Примеры жилой недвижимости Египта

80 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Курорт с прогулочной набережной у моря, апартаменты в частном комплексе с личным пляжем. Несколько входов и лифтов для отдельного жилого дома. Scandic Resort расположен в центре района Аравия в Хургаде, в окружении самых популярных отелей, таких как Grand Azur, Arabia и El Palacio Resorts. Достаточно отдельный для тишины и отдыха, всего в 10...

Go Shalabi

308 582 €

Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет

276 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современная двухуровневая квартира (полвиллы) с внутренним двориком и выходом на частную крышу в престижном жилом комплексе Дельта Шарм! На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), зона отдыха, кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, салоны красоты, детский сад, супермаркет, открытая парковка, управляющая компания,...

SunResidence

22 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

32 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В тихом спокойном месте меблированная квартира Квартира в рассрочку на 2 года (уточняйте условия) Квартира: - 1 спальня, гостиная с оборудованной кухней, ванная комната - Высокий первый этаж (второй) - Тихое спокойное место - Вся необходимая мебель и техника Дом: - Дом расположен в пешей доступности от отельной дороги и...

Akar Real Estate

16 752 €

Квартира в Хургаде, Египет

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира: - Планировка: гостинная, открытая кухня, спальная комната, ванная комната и балкон - Большой балкон с видом на улицу - Меблирована и оснащена необхоимой бытовой техникой Комплекс: - Комплекс Тиба Парадайз удачно расположен в центральной части района - В доме есть бассейн, крыша-терраса, видеонаблюдение, охрана 24/7 Для...

Akar Real Estate

45 775 €

Студия в Хургаде, Египет

59 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия на первой береговой линии с видом на город ORO Beach Мечтаете просыпаться под шум волн? Уникальная возможность купить студию с прямым видом на город в новом жилом комплексе ORO Beach, расположенном в районе El Ahyaa, прямо напротив вилл Mubarak 7! Площадь студий: от 39 м² до 78 м² Собственный песчаный пляж Бассейны,...

Go Shalabi

Цена по запросу

Квартира в Хургаде, Египет

105 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ продажа квартир в Turtles Beach Resort от LIVING POINT PROPERTY. Здание, которое все так ждали — Д-д-д-д-д-эДВА становится открытым для покупки! В чём же отличие и зачем спешить покупать квартиру именно там? — Всё абсолютно просто : Во-первых, это самые приятные цены на всём рынке недвижимости для квартир у...

Living Point Property LTD

45 846 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

88 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Большая 2-х спальная квартира, расположенная на первом этаже, с собственным садом. Один собственник, в квартире никто никогда не жил. Сделан свежий косметический ремонт. Соседи иностранцы. Есть возможность расширить гостинную за счет террасы, а так же оборудовать сад по своему усмотрению. Компаунд ЭльМар расположен в тихом и живописном...

SharmInvest

126 670 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

118 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

2-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй Просторные апартаменты площадью 118 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Планировка: • Гостиная с американской кухней. • 2 спальни. • 2...

SharmInvest

72 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

83 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже двухкомнатную квартиру в жилом комплексе Florenza Khamsin, расположенная в районе Арабия, Хургада. Параметры квартиры: Просторный зал с открытой кухней. Уютная спальня. Одна ванная комната. Большой балкон с видом на ухоженный внутренний двор. Квартира расположена на 4-м этаже. Полностью меблированная и...

Go Shalabi

19 397 €

Квартира в Хургаде, Египет

32 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Студия расположена на первом высоком этаже современного дома в центральной части Хургады в районе новый Эль Каузер. В непосредственной близости от дома развитая инфраструктура. Планировка: кухня открытого типа, гостиная, ванная комната. Общий метраж: 32 кв. м Студия продается с полной обстановкой, новой мебелью и техникой включая...

SunResidence

65 000 €

Студия в Хургаде, Египет

51 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается студия с видом на море в элитном жилом комплексе! Идеальный вариант для отдыха, жизни и инвестиций! Площадь: 51 м² Полностью меблирована — заезжай и живи! Без дополнительных вложений – всё готово для комфортного проживания Пожизненное обслуживание оплачено Уникальные преимущества комплекса: Личный...

Go Shalabi

50 255 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями, зал, отдельная кухня, туалет, балкон 90 кв.м. 2 этаж (лифт) Район интерконтиненталь пешая доступность руссоязычных школ. Пляж 5 минут пешком. Променад 7 минут пешком. Комплекс с бассейном Топаз (Грин контракт) В квартире электронный карточный счетчик с возможностью переоформить на свое имя Подключен городской...

Akar Real Estate

33 944 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2 спальнями с выходом в сад, в тихом месте, рядом с променадом Мамша Квартира: - Квартира с 2 спальнями, гостиной с американской кухней, ванной комнатой, балконом - Кухня открытого плана, совмещенная с гостиной комнатой - Вид на сад и горы - Уютный балкон - Вся необходимая мебель и техника - Тихие соседи - Ухоженный...

Akar Real Estate

39 675 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Современная полностью меблированная студия общей площадью 50 кв. м расположена в престижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха, Наама Бэй. Рядом с комплексом развитая инфраструктура. До моря 500 метров. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, детский сад, мини-маркет, салон красоты, цветочный магазин,...

SunResidence

36 395 €

Студия в Хургаде, Египет

60 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студио с собственным пляжем.Возможна рассрочка на 5 лет! Цена действительна при единовременной оплате наличными * Варианты оплаты: 1) Скидка 25% при полной оплате единоразово - акция только в месяц Рамадан 2)Скидка 12% при первоначальном взносе 70% и 30% в рассрочку на 5 лет 3) Скидка 7% при первоначальном взносе в 50% и 50% в рассрочку...

Akar Real Estate

61 270 €

Студия в Хургаде, Египет

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в жилом комплексе Storia Del Mare – ваш уютный уголок у моря! Продается студия в премиальном жилом комплексе Storia Del Mare – идеальное место для жизни и отдыха. Преимущества комплекса: ТРИ БАССЕЙНА НА ТЕРРИТОРИИ Панорамная терраса на море с баром и зоной отдыха Собственный ПЛЯЖ‍️ Зеленая благоустроенная...

Go Shalabi

27 600 €

Студия в Хургаде, Египет

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира: Квартира в рассрочку на 2 года (уточняйте условия) -Планировка: жилая комната+балкон+ванная комната - Балкон с видом на улицу - Мебель и техника в хорошем состоянии - Просторный санузел - Идеально подойдет для аренды или постоянного проживания Комплекс: - Бассейн - Охрана - Видеонаблюдение - Спутниковое...

Akar Real Estate

31 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Светлая квартира идеальной планировки Квартира: 90 м², 2 спальни + гостиная с кухней открытого типа Меблирована и оснащена техникой (одна из спален пустая) Вид на бассейн с просторного балкона Крыша здания общего пользования с отличной возможностью сделать барбекю с потрясающим видом Локация: Квартира расположена в элитном...

Akar Real Estate

41 000 €

Студия в Хургаде, Египет

46 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся студия площадью 46 м2 на 4-м этаже c видом на бассейн в новом элитном комплексе Tiba Godlen Resort (р-н Арабия). * Свой пляж, обслуживание оплачено, есть видеообзор! * Закрытая охраняемая территория * Развитая инфраструктура (в шаговой доступности магазины, кафе, променад, салоны красоты) * Прекрасно подходит для активной сдачи...

Восточный эксперт

30 259 €

Квартира в Хургаде, Египет

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Ищете стильное жильё у моря с удобствами и уютной атмосферой? Добро пожаловать в Aqua Infinity Resort — новейшую жемчужину от Aqua Group в районе Эль-Ахея, Хургада. О комплексе: Расположенный на берегу Красного моря и всего в 20 минутах от аэропорта, Aqua Infinity сочетает в себе спокойствие у моря с удобным доступом к городской...

Hurghadians Property

Посмотреть ещё 254 похожих объекта

Стоимость жизни в стране

Египетские зарплаты проигрывают европейским, но они сильно зависят от сферы работы. Средняя зарплата оценивается в 9200 египетских фунтов в месяц ($585). Самые высокие доходы у жителей Каира, Шарм-эль-Шейха и Александрии. Распределение зарплат по отраслям экономики тоже никого не удивит: высокие заработки в сфере IT, нефтедобычи и здравоохранения. Самые низкие – в сфере услуг: клининг, курьеры и т. п.

Жить в Египте сравнительно недорого. Стоимость транспорта сильно зависит от региона, но и такси относится к достаточно бюджетным способам передвижения. К примеру, такси из аэропорта стоит от 40 до 175 EGP (190–900 рублей).

Самый крупный оператор мобильной связи в Египте – международный оператор Orange. В фирменных магазинах можно выбрать подходящий для себя тариф от 20 до 150 EGP в месяц (от 100 до 750 рублей).

По данным портала Numbeo, цены в Египте в среднем на 8,89% ниже российских. Одному человеку на месяц необходимо около 6 тыс. EGP (примерно 28–29 тыс. рублей) на постоянные расходы без учёта аренды. С учётом средней зарплаты, сумма выходит относительно небольшая.

Ситуация на рынке недвижимости    

После 2015 года и закрытия чартерных перелётов между РФ и Египтом интерес россиян к недвижимости в этой стране снизился. Политические события повлияли и на курс валюты, сильно обесценив египетский фунт. Всё это негативно сказалось на стоимости жилья на курортах: за последние пять лет цены обвалились практически в два раза.

Восстановление авиасообщения в 2020 году не смогло существенно увеличить поток россиян в Хургаду или Шарм-эль-Шейх (из-за пандемии). Но подешевевшие объекты за $10–30 тыс. вызвали интерес. Во многом благодаря возможности проведения удалённой сделки, для которой достаточно доверенности и загранпаспорта.

Рентабельность недвижимости в Египте остаётся сравнительно высокой. По оценкам Global Property Guide, доходность от аренды в Каире составляет в среднем 9,4% с учётом стоимости квартир от $830 за кв. м. Апартаменты в центре города за $120 тыс. можно сдавать примерно за $980 в месяц.

В конце 2020 года эксперты ожидали роста цен на недвижимость в новом году. А в 20-х числах апреля власти России и Египта договорились о возобновлении авиасообщения. И хотя упор делается на туристов, такие действия могут способствовать укреплению спроса на рынке. 

Условия цитирования материалов Prian.ru