Содержание недвижимости в Египте

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдаётся объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет. Специалисты оценивают предполагаемую арендную стоимость объекта и начисляют налог в размере 10% от этой суммы. Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства для себя и семьи, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учётом вычетов составит всего $8 (см. примеры расчётов на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешёвые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придётся.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями, первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трёх человек составляют до $40. В других районах счета будут выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в объекте недвижимости.

Вода. Если в доме центральный водопровод, то расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землёй, стоимость составит до 25 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счётчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объёма и других характеристик.  

Газ стоит дёшево и приобретается баллонами. Стоимость одного от 10 до 15 египетских фунтов (меньше $1).

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объёмов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Консьерж (баваб или дормен) в Египте выполняет существенную роль: уборка общих площадей, уход за озеленением, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость услуг составляет около 60 египетских фунтов с одной квартиры в месяц. Как и в случае с электричеством, в современных жилых комплексах это бремя ответственности ложится на управляющие компании. Их услуги стоят от $300 до $2000 в год. Сюда входит забота о техническом состоянии всех помещений и лифтов, чистка и ремонт бассейнов, установка антенн и пр.

Домашний интернет предоставляется крупными международными провайдерами Vodafone, Orange и Etisalat. В зависимости от скорости стоимость составляет от 120 до 500 египетских фунтов в месяц. Эти же провайдеры предоставляют услуги мобильной связи по самым разным ценам – от 20 до 1000 фунтов в месяц. Сим-карту можно приобрести только по паспорту.

В стране отсутствует институт обязательного страхования недвижимости, поэтому покупатели могут приобрести страховку добровольно в любом банке или страховом агентстве.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в новых жилых проектах.

На рынке представлено много крупных международных игроков. Зачастую застройщики продолжают заниматься ведением собственных проектов, но владельцы недвижимости могут самостоятельно обратиться к агентствам, оказывающим услуги управления.

Примеры жилой недвижимости Египта

75 009 €

Квартира в Хургаде, Египет

105 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ продажа квартир в Turtles Beach Resort от LIVING POINT PROPERTY. Здание, которое все так ждали — Д-д-д-д-д-эДВА становится открытым для покупки! В чём же отличие и зачем спешить покупать квартиру именно там? — Всё абсолютно просто : Во-первых, это самые приятные цены на всём рынке недвижимости для квартир у...

Living Point Property LTD

35 314 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Просторная светлая квартира с 2-я спальнями расположена в центральном европейском районе Хургады, Интерконтиненталь. В непосредственной близости туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; сетевой супермаркет, школа, посольство РФ. До моря около 10 минут ходьбы. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха,...

SunResidence

25 700 €

Студия в Хургаде, Египет

51 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Что может быть лучше иметь свою собственную квартиру там, куда многие туристы прилетают отдохнуть? Великолепные студии,1-2 комнатные квартиры, с разнообразным видом на море, бассейны и даже сад! Купаться каждый день на море и наслаждаться закатом.,качаться в гамаке,получать удовольствие в джакузи или спа, загорать на пляже или около одного...

Living Point Property LTD

36 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

74 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира: Гостиная с оборудованной кухней с балконом с видом на бассейн, 2 спальные комнаты и ванная комната Мебель и техника в отличном состоянии Есть все необходимое для проживания или сдачу в аренду Комплекс отельного типа в 3-х минутах от бесплатного песчанного пляжа, которому нет равных в городе. До пляжа всего 400 метров по...

Akar Real Estate

924 223 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

162 м² 3 2

Гражданство Удалённая сделка

Двухэтажная вилла в рамках большого проекта с премиальной недвижимостью, который растянулся на 12 км береговой линии Красного моря. Планировка виллы с большими окнами с видом на озеро, несколько террас на крыше. Здесь есть даже собственная обсерватория, больница, первый в Египте канатный парк, а также внутренний аэропорт (рейсы до Каира и...

Apex Capital Partners

1 342 249 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

245 м² 3

Вилла с выходом на крышу в Эль-Гуна Виллы площадью с личным бассейном и садом в Эль-Гуна. В жилом комплексе предусмотрены все удобства для комфортного времяпровождения: магазины и рестораны, спортивные объекты, SPA-центры. Планировка каждой виллы подразумевает 3 спальни, террасы на первом этаже и на крыше, выход к бассейну и саду, а также...

Intermark Global

61 726 €

Студия в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ЖК Скандик, личный пляж. Находится в Арабии. Квартира студио в комплексе с 3 бассейнами, детской площадкой и собственным пляжем Квартира: - Планировка: студио+ванная комната - Окно с видом на район - Новая мебель и техника - Просторный санузел - Идеально подойдет для аренды или постоянного проживания Комплекс: - Собственный...

Akar Real Estate

20 317 €

Квартира в Хургаде, Египет

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная студия общей площадью 51 кв.м расположена в новом современной ЖК в развиващемся районе Хургады, Эль Ахия. Бесплатный песчаный пляж с открытым морем находится в 400 метрах от комплекса. На территории комплекса: 3 бассейна с детской секцией, зона отдыха, кафе у бассейна, большой сетевой супермаркет, аптека, вай-фай в каждой...

SunResidence

61 215 €

Квартира в Хургаде, Египет

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта квартира на продажу в Хургаде — Turtles Beach Resort — Прекрасная возможность купить недвижимость на Красном море. И это не только потому, что здесь уже есть все для проживания, но и потому, что эта квартира расположена на территории Turtles Beach Resort! На нашей закрытой территории имеется : частный пляж с лежаками и...

Living Point Property LTD

53 212 €

Студия в Хургаде, Египет

55 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаются квартиры и студии в строящемся жилом комплексе премиум-класса Majra Resort в Хургаде! Компаунд расположен на первой береговой линии Красного моря, имеет собственный песчаный пляж и защищенную от волн лагуну, что позволит продлить купальный сезон. Элитный проект от известного застройщика. В распоряжении жильцов: - Частный песчаный...

Частное лицо

37 249 €

Квартира в Хургаде, Египет

49 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс с бассейном и охраной Студия с мебелью и балконом с видом на тихий район Большой выбор пляжей в шаговой доступности. - Планировка: гостиная+балкон+ванная. - Балкон с видом на улицу - Просторная ванная комната с небольшой ванной - Идеально подходит для сдачи в аренду или постоянного проживания Комплекс: - Бассейн -...

Akar Real Estate

33 862 €

Квартира в Хургаде, Египет

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В тихом спокойном месте Квартира: - 1 спальня, гостиная с оборудованной кухней, ванная комната - Первый этаж (назеиный) - Тихое спокойное место - Вся необходимая мебель и техника - Прекрасный вариант для проживания или сдачи в аренду Дом: - Отсутствуют ежегодные сборы за содержание дома - Дом расположен в пешей доступности от...

Akar Real Estate

37 249 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2 спальнями с выходом в сад, в тихом месте, рядом с променадом Мамша Квартира: - Квартира с 2 спальнями, гостиной с американской кухней, ванной комнатой, балконом - Кухня открытого плана, совмещенная с гостиной комнатой - Вид на сад и горы - Уютный балкон - Вся необходимая мебель и техника - Тихие соседи - Ухоженный...

Akar Real Estate

72 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся 2-комнатная квартира в комплексе Florenza Khamsin Комфорт и стиль в популярном районе Хургады! Просторная двухкомнатная квартира площадью 87 м² расположена на 6 этаже 7-этажного здания в современном жилом комплексе Florenza Khamsin. Особенности квартиры: Полностью меблированная и оснащена всей необходимой техникой...

Go Shalabi

17 221 €

Квартира в Хургаде, Египет

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая уютная квартира с 1-й спальней общей площадью 44 кв.м расположена в современном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Рядом с комплексом несколько сетевых супермаркетов, фруктово-овощных магазинов, офисов банков и аптек. В районе 3 международные школы. В шаговой доступности (не более 12 минут ходьбы) расположен общественный...

SunResidence

334 000 €

Студия в Эль-Гуне, Египет

60 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Изысканная студия в Sheraton Miramar – Эль-Гуна Откройте для себя уникальную студию площадью 60 м², расположенную в престижном комплексе Sheraton Miramar. Это сочетание роскоши и удобства, дополненное великолепными видами на лагуну и бассейн, станет вашим идеальным домом или инвестиционной возможностью. Особенности студии:...

Go Shalabi

60 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Полностью меблированная уютная 1 спальная квартира на 2 этаже в одном из хорошо обслуживаемых компаундов Диар эль Рабва центральное расположение, 5-8 мин до моря, Наама бей, Олд маркета. На территории ЖК несколько басссейнов, зеленая зона, детская площадка, детский сад, теннисный корт,спортивный зал, супермаркет. Круглогодичный арендный спрос....

SharmInvest

71 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

135 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира: - Планировка: гостиная с кухней открытого типа, 2 спальных комнаты, 2 ванных комнаты, 2 балкона - Большой балкон c видом на море - Второй этаж - Просторные ванные комнаты - Установлена вся необходимая мебель и техника - Тихая локация, но при этом вся инфраструктура в пешей доступности

Akar Real Estate

105 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

97 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Современный дуплекс расположен в престижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов. На территории комплекса вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания и отдыха: несколько бассейнов,...

SunResidence

18 183 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АЛМАЗА СЬЮТС (Almaza Suites) - новый проект от надежной египетской компании-застройщика! Всего 36 студий, квартир с 1 и 2 спальнями! Ключи в декабре 2025 года! Есть студии и квартиры с приватными просторными террасами-садами! Мы рады объявить о начале строительства Almaza Suites, пятого компаунда от надежного застройщика, который еще больше...

SunResidence

Посмотреть ещё 244 похожих объекта

Стоимость жизни в стране

Египетские зарплаты проигрывают европейским, но они сильно зависят от сферы работы. Средняя зарплата оценивается в 9200 египетских фунтов в месяц ($585). Самые высокие доходы у жителей Каира, Шарм-эль-Шейха и Александрии. Распределение зарплат по отраслям экономики тоже никого не удивит: высокие заработки в сфере IT, нефтедобычи и здравоохранения. Самые низкие – в сфере услуг: клининг, курьеры и т. п.

Жить в Египте сравнительно недорого. Стоимость транспорта сильно зависит от региона, но и такси относится к достаточно бюджетным способам передвижения. К примеру, такси из аэропорта стоит от 40 до 175 EGP (190–900 рублей).

Самый крупный оператор мобильной связи в Египте – международный оператор Orange. В фирменных магазинах можно выбрать подходящий для себя тариф от 20 до 150 EGP в месяц (от 100 до 750 рублей).

По данным портала Numbeo, цены в Египте в среднем на 8,89% ниже российских. Одному человеку на месяц необходимо около 6 тыс. EGP (примерно 28–29 тыс. рублей) на постоянные расходы без учёта аренды. С учётом средней зарплаты, сумма выходит относительно небольшая.

Ситуация на рынке недвижимости    

После 2015 года и закрытия чартерных перелётов между РФ и Египтом интерес россиян к недвижимости в этой стране снизился. Политические события повлияли и на курс валюты, сильно обесценив египетский фунт. Всё это негативно сказалось на стоимости жилья на курортах: за последние пять лет цены обвалились практически в два раза.

Восстановление авиасообщения в 2020 году не смогло существенно увеличить поток россиян в Хургаду или Шарм-эль-Шейх (из-за пандемии). Но подешевевшие объекты за $10–30 тыс. вызвали интерес. Во многом благодаря возможности проведения удалённой сделки, для которой достаточно доверенности и загранпаспорта.

Рентабельность недвижимости в Египте остаётся сравнительно высокой. По оценкам Global Property Guide, доходность от аренды в Каире составляет в среднем 9,4% с учётом стоимости квартир от $830 за кв. м. Апартаменты в центре города за $120 тыс. можно сдавать примерно за $980 в месяц.

В конце 2020 года эксперты ожидали роста цен на недвижимость в новом году. А в 20-х числах апреля власти России и Египта договорились о возобновлении авиасообщения. И хотя упор делается на туристов, такие действия могут способствовать укреплению спроса на рынке. 

Условия цитирования материалов Prian.ru