Египетские правила и законы, связанные с содержанием недвижимости, не всегда соблюдаются – этот рынок не слишком структурирован. Но всё меняется, и, если вы решили приобрести квартиру или переехать на родину фараонов, лучше знать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.
Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.
Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.
Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:
30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.
Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.
Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.
Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.
Как платить налоги в Египте
Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.
Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника.
Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.
Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.
Водоснабжение
В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.
Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.
Газ
Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.
Электричество
Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.
Обслуживание территории
Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц.
В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Управляющие компании
Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год.
Пример расчета налогов и коммунальных платежей
Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.
Статья расходов
Сумма
Ежегодный налог (ориентировочно)
$10
Сервисное обслуживание комплекса (от $6 в месяц до $400 в год)
$350
Вода (около $7 в месяц)
$40
Электроэнергия (включая отопление – от $16 месяц)
$50
Мобильная связь и интернет (от $7 месяц)
$70
Итого расходы в год
$520
Примеры жилой недвижимости Египта
75 000 €
Апартаменты на Макади, Египет
71 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу предлагается шикарное шале - квартира на на территории 5-ти звездного отеля «Stella Di Mare Beach Resort & Spa Makadi» и «Stella Di Mare Makadi Gardens Resort & Spa».
Отель Стелла Макади 5* находится на территории курортного района Хургады в Макади Бэй!
Стелла Макади, Макади Бэй располагает...
IdealHome
30 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
40 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия общей площадью 40 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк.
До протяженного песчаного пляжа Муса Бэй 1 км.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, управляющая компания, круглосуточная охрана.
Отличительной чертой комплекса является простор и спокойствие!
Планировка студии:...
SunResidence
58 112 €
Дом в Хургаде, Египет
70 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
96 495 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
82 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Первая линия комфорта и инвестиций
Проект расположен на улице Эль-Айяа, напротив вилл «Мубарак 7» — в одной из развивающихся и перспективных локаций Хургады.
Это гармоничное пространство, где архитектура сочетается с зелёными зонами, а комфорт жизни дополняется высоким инвестиционным потенциалом.
О проекте
•...
Castello
54 500 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
40 м²11
Удалённая сделкаОплата в рублях
ЖК LA MORA RESORT
От надёжного застройщика
Расположение: р-н Арабия
300 метров от моря
В комплексе:
бассейны (в том числе на крыше)
магазины, кафе, рестораны
фитнесс-центр
аквапарк
20% ПВ - рассрочка года, без рассрочки - скидка 20 %
Цены в рассрочку / без рассрочки от:
Студии: 54 500 €/ 43 500 €
2+1: 77 000...
Восточный эксперт
103 800 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
54 м²11
Удалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в престижном комплексе VERANDA, Sahl Hasheesh
расположение: Сахл-Хашиш, Хургада
VERANDA это:
престижный жилой комплекс в элитном районе Хургады
- панорамные окна
- частный пляж
- бассейны
- спортивный зал, СПА
- 10 минут до крупного ТЦ Senzo Mall
- игровые зоны
- зеленная территория
- декоративные водопады...
Восточный эксперт
117 700 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
125 м²211
Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет.
Эта потрясающая квартира площадью 125 кв. м с 1 спальней и 1 ванной комнатой представляет собой совершенно новое строительство, которое должно быть завершено в 2026 году.
Этот кондоминиум, расположенный в самом центре Хургады, имеет 5 этажей жилой площади с целым рядом удобств, включая...
Maija Software
63 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м²211
Оплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся уютная квартира с 1 спальней (1+1) на 5-м этаже в ЖК класса люкс Princess Resort (р-н Мамша)!
Площадь квартиры - 45 м2
* В квартире имеется всё для комфортного проживания
* Шикарный вид на море
* Своей пляж (есть 2 карты)
* 3 бассейна
* лифты
* множество кафе
* променад
* супермаркет Carefour
* магазин Duty Free...
Восточный эксперт
130 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
120 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый современный ЖК расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. До моря 300 метров.
На территории комплекса имеется несколько бассейнов, оборудованная зона отдыха, ресторан, управляющая компания, круглосуточная охрана, парковка.
Квартиры продаются с отделкой, оборудованной ванной комнатой.
Все квартиры имеют вид на море!...
SunResidence
44 200 €
Дом в Хургаде, Египет
50 м²211
Ощутите максимальный комфорт и роскошь в этом потрясающем 5-этажном отдельно стоящем доме в Хургаде, Египет. Этот отель расположен в престижном районе Эль-Каутер и может похвастаться просторной жилой площадью 50 квадратных метров, которая идеально подходит для отдыха и развлечений. Планировка с 1 спальней и 1 ванной комнатой обеспечивает...
Maija Software
42 083 €
Квартира в Хургаде, Египет
46 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Стильная студия общей площадью 46 кв.м расположена в престижном ЖК "Флоренция Хамсин" в центральном районе Хургады, Арабия.
В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура, прогулочный Променад Новая Марина, где множество кафе, ресторанов; до ТЦ "Сити Мол" около 10 минут ходьбы.
Рядом продуктовый и рыбный...
SunResidence
73 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
61 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Светлая квартира с 1-й спальней общей площадью 61 кв.м, расположена в новом современном ЖК на самом берегу моря в центре Хургады, район Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, яхтенная Марина.
На территории комплекса 3 бассейна, зона отдыха, кафе, фитнес-центр, управляющая компания, круглосуточная...
SunResidence
55 000 €
Дом в Хургаде, Египет
60 м²321
Откройте для себя дом вашей мечты в ярком городе Хургада, расположенном в живописном регионе Красного моря в Египте. Этот очаровательный отдельно стоящий дом, завершённый в 2018 году, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Площадь жилого пространства составляет 60 квадратных метров, а общая застроенная площадь — 66 квадратных...
Maija Software
120 000 €
Квартира в Сахл-Хашиш, Египет
64 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с 1-й спальней общей площадью 64 кв.м расположена в современном ЖК ПАЛМ БИЧ ПИАЦЦА на престижном курорте Сахль Хашиш, 18 км от аэропорта Хургады.
Сахль Хашиш является курортом европейского уровня и славится протяженной береговой линией вдоль которой идет прогулочная зона Променад, где множество отелей 5*, кафе и ресторанов. Комплекс...
SunResidence
29 063 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
47 м²11
Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города. Из просторной студии на первом этаже открывается захватывающий вид на город. Эта недвижимость площадью 47 кв. м идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и стильный дом.
Наслаждайтесь удобством, находясь...
Maija Software
16 500 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
50 м²11
Самые доступные квартиры в Хургаде!
Жилой комплекс HEGAZ GATE
От крупного застройщика с 3 завершенными жилыми комплексами (в Эль Каусер, Эль Ахья и Интер)
* Местоположение: улица Аль Хегаз (рядом с улицами Аль Салам и Аль Наср)
* 4 км от моря
* Отличный вариант для тех, кто ищет просторную квартиру
Особенности комплекса:
- бассейны
- магазины,...
Maija Software
110 001 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
75 м²211
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
143 636 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
100 м²431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
165 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
131 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями 2-я ванными комнатами общей площадью 131 кв.м расположена в престижном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; магазины, офощные лавки, аптеки, банки.
До моря около 1 км....
SunResidence
77 152 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
106 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с 2-я спальнями общей площадью 106 кв.м расположена в современном ЖК в престижном развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза.
До моря 1 км.
На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, охрана.
Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, 2 спальни, ванная комната, 3 террасы. Второй этаж; вид на бассейн....
Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.
Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога.
Резюме: это надо запомнить
В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.