Египетские правила и законы, связанные с содержанием недвижимости, не всегда соблюдаются – этот рынок не слишком структурирован. Но всё меняется, и, если вы решили приобрести квартиру или переехать на родину фараонов, лучше знать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.
Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.
Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.
Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:
30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.
Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.
Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.
Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.
Как платить налоги в Египте
Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.
Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника.
Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.
Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.
Водоснабжение
В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.
Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.
Газ
Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.
Электричество
Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.
Обслуживание территории
Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц.
В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Управляющие компании
Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год.
Пример расчета налогов и коммунальных платежей
Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.
Статья расходов
Сумма
Ежегодный налог (ориентировочно)
$10
Сервисное обслуживание комплекса (от $6 в месяц до $400 в год)
$350
Вода (около $7 в месяц)
$40
Электроэнергия (включая отопление – от $16 месяц)
$50
Мобильная связь и интернет (от $7 месяц)
$70
Итого расходы в год
$520
Примеры жилой недвижимости Египта
48 290 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
46 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира на первой береговой линии в престижном жилом комплексе Oro Beach, расположенном в самом сердце Хургады. Апартаменты с полной отделкой, с возможностью меблировки по вашему вкусу. Прямой доступ к бассейну, круглосуточная охрана и полный спектр гостиничного сервиса обеспечивают комфорт и удобство.
Гибкая схема оплаты: первый взнос...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уникальная квартира в стиле шале в Tiba Resort — с видом на бассейн и зелёный двор
Полностью меблирована, с приватной атмосферой и оплаченным обслуживанием до 2030 года
Продаётся необычная для Хургады квартира в стиле шале, расположенная в уютном и зелёном жилом комплексе Tiba Resort.
Это редкий формат с тёплой атмосферой, просторной...
Akar Real Estate
54 350 €
Студия в Хургаде, Египет
62 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира у моря на продажу в Oro Beach – Хургада
Современная квартира с 1 спальней (62 м²) в престижном жилом комплексе на первой береговой линии.
Комплекс предлагает спокойную, безопасную и ухоженную среду с прямым доступом к частному пляжу и бассейну.
Отличный выбор для комфортной жизни или разумных инвестиции в аренду....
Castello
38 410 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
73 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Уникальный жилой комплекс — идеальное сочетание для жизни и инвестиций в сердце Хургады!
Престижная локация — район Магавиш, в окружении частных вилл (Мубарак 6):
всего 7 минут до Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour
15 минут до международного аэропорта
супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и...
Homes Bay
60 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
90 м2321
Продается 2-комнатная квартира в Royal Sea View 8
Квартира расположена в новом ухоженном здании в 2 минутах ходьбы от пляжа. Все удобства находятся в нескольких минутах ходьбы: супермаркеты, аптеки, кафе и рестораны, банки и т. д.
Есть общий бассейн и терраса на крыше с беседкой с фантастическим видом на море.
2-й этаж выходит на улицу с...
Habita International Estates Ltd
45 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Абсолютно новая стильная квартира с собственной сауной расположена в центральном районе Хургады, Эль Хадаба.
Рядом с домом немецкое консульство, туристическая улицей Шератон и набережной Марина, где множество кафе и ресторанов.
Ближайший пляж расположен в пяти минутах езды.
Общая площадь квартиры: 90 кв.м
Планировка квартиры: кухня...
SunResidence
25 700 €
Квартира в Хургаде, Египет
52 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная квартира с 1-й спальней общей площадью 52 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
До моря 500 метров.
На территории комплекса несколько открытых бассейнов, зона отдыха, кафе, спа-центр, тренажерный зал, управляющая компания, охрана.
Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня,...
SunResidence
126 670 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
118 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
2-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй
Просторные апартаменты площадью 118 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции.
Планировка:
• Гостиная с американской кухней.
• 2 спальни.
• 2...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с 2 спальнями без ежегодных сборов — отличное расположение рядом с Шератон
Просторное и готовое к проживанию жильё в центре Хургады
Продаётся квартира с 2 спальнями и полноценной меблировкой, расположенная в тихом районе вблизи улиц Мадарес и Шератон — в самом сердце Хургады.
Идеальный вариант как для постоянного...
Akar Real Estate
116 900 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
155 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторные 3-х спальные апартаменты с приватной крышей, в новом жилом комплексе SILA.
Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города.
Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха.
Основные преимущества:
• Отличное расположение: находится...
SharmInvest
64 000 €
Студия в Хургаде, Египет
53 м211
Оплата в рублях
Предлагаем на продажу СТУДИИ, квартиры с 1 спальней и таунхаусы в престижном комплексе Long Beach Residence (расположен по дороге на Сахл Хашиш, в 5-7 минутах езды до крупного торгового центра Senzo Mall).
Комплекс строится на второй береговой линии. На первой находится хорошо зарекомендовавший себя отель Long Beach Resort (рейтинг на Booking...
Восточный эксперт
30 262 €
Квартира в Хургаде, Египет
46 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Совершенно новая просторная студия общей площадью 46 кв.м расположена в престижном ЖК Tiba Golden в центральном районе Хургады, Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: ТЦ Сити Молл, магазины, рестораны, кафе, аптеки, прогулочная Марина. До моря 300 метров.
Планировка студии включает просторную жилую зону, кухню открытого типа,...
SunResidence
45 000 €
Квартира в Александрии, Египет
90 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается стильная двухкомнатная квартира в Александрии Египетской
Локация – Египет, Александрия;
Квартира находится в отличном спокойном районе Александрии;
Прекрасно подходит для проживания или инвестиций.
Характеристика объекта:
Площадь – 90 м2;
Этажность – 8/9;
Состав квартиры – кухня – гостиная;...
VRC Idrisova
190 162 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
160 м2432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
68 181 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
132 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Особенности ЖК Holidays Park Resort:
Располагается в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin, рядом со знаменитым Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до международного аэропорта Хургады.
Площадь курорта: 45 000 кв. м, при этом только 20% земли занято застройкой – остальное...
Homes Bay
31 746 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
40 м2211
Расположение: курорт La Vida, Магавиш — напротив отеля Rixos
Описание номера: Первый этаж, 40 кв. м, вид на бассейн
Цена: 1 800 000 египетских фунтов
Приблизительная цена в евро: 31,746
Основные моменты проекта:
Отличное расположение на закрытом курорте, ограниченное количество квартир (всего 47), доступ к 2 бассейнам, стойка регистрации с...
Habita International Estates Ltd
48 483 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
64 м2211
Расположение: комплекс Trivana, Магавиш-роуд (дорога в аэропорт), Хургада
Этаж: цокольный
Тип квартиры: 1 спальня
Площадь: 64 кв. м
Вид: улица
Сад: 10 кв.м
Общая стоимость: 48483 евро
Первоначальный взнос (25%) Ежемесячная рассрочка (48 месяцев)
(скидка 20% наличными) Техническое обслуживание (10% единовременно) Дата поставки: декабрь 2026...
Habita International Estates Ltd
54 350 €
Студия в Хургаде, Египет
62 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира у моря на продажу в Oro Beach – Хургада
Современная квартира с 1 спальней (62 м²) в престижном жилом комплексе на первой береговой линии.
Комплекс предлагает спокойную, безопасную и ухоженную среду с прямым доступом к частному пляжу и бассейну.
Отличный выбор для комфортной жизни или разумных инвестиции в аренду....
Castello
127 560 €
Дом в Хургаде, Египет
81 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Приобретайте апартаменты в комплексе Storia Hurghada, расположенном в престижном районе Арабия, рядом с отелем Hilton, на первой береговой линии. Панорамный вид на Красное море и собственный пляж только для жильцов.
Преимущества проекта:
Частный пляж
Бассейны
Ресторан и кафе
Парковка для жильцов...
Castello
120 000 €
Квартира в Сахл-Хашиш, Египет
89 м2211
ВНЖ при покупкеОплата в рубляхОплата криптовалютой
Пентхаус в клубном ЖК Veranda в Сахл Хашише (Хургада) со скидкой 30%!
Локация – Египет, Хургада, Сахл Хашиш,
Пентхаус находится в красивом богатом районе Хургады;
Отлично подойдет для личного проживания или инвестиций.
Характеристика объекта:
Площадь – 89 м2 и 46 м2 – крыша;
Этажность – одноэтажный;
Состав...
Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.
Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога.
Резюме: это надо запомнить
В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
