Содержание недвижимости в Египте

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Анастасия Акар Директор агентства Akar Real Estate

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Примеры жилой недвижимости Египта

111 869 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

145 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира (2+1) с отдельным входом расположена в новой части престижного жилого комплекса Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана. Общая площадь...

SunResidence

34 421 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

30 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов. Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...

SunResidence

46 040 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

76 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартаменты - 64м2 Частным сад - 12 м2 Престижная локация — Магавиш, окружённый частными виллами (Мубарак 6): 7 минут до Senzo Mall с Carrefour 15 минут до международного аэропорта Рядом супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и рестораны Городской пляж №9 — всего 5...

Homes Bay

28 397 €

Квартира в Хургаде, Египет

50 м² 1 1 1

Продается квартира- студия,50 кв,м в компаунде Флоренция Хамсин + бесплатный проход на пляж Компаунд находится на второй линии моря, в 15 мин от международного аэропорта г.Хургада. Просторная квартира позволит насладиться вам комфортным отпуском или проживанием. В компаунде есть: - охрана - бассейн В квартире сделан качественный...

IdealHome

65 740 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

71 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде (Египет), где кристально чистые воды Красного моря сочетаются с современными удобствами. Этот потрясающий курорт, расположенный в самом центре Хургады, предлагает уникальное сочетание стиля и комфорта. Эта резиденция площадью 71 кв. м с 1 спальней и 1 ванной комнатой идеально подходит для тех, кто ищет...

Habita International Estates Ltd

118 681 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

135 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем нашу новую жемчужину на побережье в районе Аль-Ахъяа Расположен рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады, этот эксклюзивный проект предлагает премиальный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Основные характеристики проекта Общая площадь: 3,000 м² 40% территории...

Homes Bay

91 956 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

96 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем нашу новую прибрежную жемчужину в районе Аль-Ахья Расположенный рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады, этот эксклюзивный комплекс предлагает роскошный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Основные характеристики проекта Общая площадь: 3000 м² 40% отведено под пышные зеленые...

Homes Bay

137 685 €

Вилла в Каире, Египет

211 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

TOWNHOUSE - 3 этажа - Зона отдыха на крыше - Сад, 50 м² Завершение: 2026 Общая площадь: 210,5 м² Стоимость: 8,000,000 EGP Первый взнос: 10% Рассрочка: 10 лет Дополнительно оплачивается: • Maintenance Все условия официально фиксируются в договоре. Парк-Вэлли расположен в Нью-Зайде, на Васлет-Дахшор-роуд, и...

Haya Property

106 080 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

78 м² 2 1 1

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на город и море. Этот двухэтажный дом с 2 просторными комнатами, 1 ванной комнатой и 1 спальней идеально подходит для пожилых людей или молодой пары. В отеле есть целый ряд...

Habita International Estates Ltd

34 000 €

Квартира в Александрии, Египет

80 м² 3 2 1

Квартира в Александрии Египетской Представляем вашему вниманию эксклюзивное предложение — продажа двух современных квартир одинаковой планировки, расположенных на 9-м и 10-м этажах жилого комплекса в Александрии. Идеально подходит как для постоянного проживания, так и для выгодного инвестирования! Планировка: 2+1 (80 м²) ️ Две...

VRC Idrisova

91 008 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

142 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Идеальное расположение: район Магавиш – всего 4 минуты до торгового центра Senzo Mall, рядом с променадом Мамша и роскошными 5‑звёздочными отелями Линия пляжа прямо через дорогу Современный закрытый комплекс предлагает: ‍️ 4 бассейна, включая 2 с подогревом 2 джакузи для полного расслабления ‍️ Спа...

Homes Bay

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Предлагается светлая, уютная квартира с 2я спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 13, Эль Ахейя. ️ 2 спальни ️ отдельная кухня ️ ванная комната ️ 2 балкона ️ 75 кв.м ️3 эт/ из 5 ️ без мебели Обратите внимание! + Самое главное нет никакого ежегодного платежа! + Свет, вода, газ - государственные, то есть...

IdealHome

138 715 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

135 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем нашу новую прибрежную жемчужину в районе Аль-Ахья Расположенный рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады, этот эксклюзивный комплекс предлагает роскошный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Основные характеристики проекта Общая площадь: 3000 м² 40% отведено под пышные зеленые...

Homes Bay

90 945 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

20 222 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1 1

Оплата в рублях

Продаётся: Уютная, полностью меблированная студия в Хургаде — всего в 5 минутах от Эль-Гуны Предлагается очаровательная студия площадью 35 м², расположенная всего в 5 минутах езды от Эль-Гуны и всего в паре минут ходьбы от пляжа. Отличный выбор для отдыха у моря, инвестиций или последующей сдачи в аренду. Характеристики объекта:...

Частное лицо

23 148 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

30 м² 1

Общая площадь 36 кв.м. Планировка: гостиная с кухней открытого плана, ванная комната и спальня. Студия частично меблирована и оснащена телевизором, вентилятором, холодильником и водонагревателем. Из студии открывается вид на тихую улицу. Установлены счетчики воды и электричества. Часть платы за пожизненное обслуживание должна быть...

Habita International Estates Ltd

39 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Прекрасная квартира в Хургаде! ️ Горячее предложение в живописном районе Каусера ждет вас! Площадь – 40 кв м Тип квартиры: 1+1 Этаж: 3-й Особенности: просторный светлый балкон с видом на окрестности Цена: всего 38 000 евро Почему именно эта квартира? Расположенная вблизи сказочного побережья Красного моря, квартира станет...

VRC Idrisova

22 632 €

Квартира в Хургаде, Египет

48 м² 22 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая квартира с 1 спальней общей площадью 48 кв.м расположена в обычном доме в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Район с абсолютно развитой инфраструктурой: супермаркеты, магазины, овощные и фруктовые лавки, офисы банков, множество ресторанов и кафе с национальной и европейской кухней. Всего 10 минут ходьбы от центральной улицы...

SunResidence

107 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Светлая 1 спальная квартира с видом на море или горы, с дизайнерской меблировкой и приватной оборудованной крышей, с зоной барбекю и джакузи в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых. О квартире: • Просторная, светлая и стильная, выполнена с...

SharmInvest

184 135 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

150 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 276 похожих объектов

• А вот наша полезная статья о том, сколько нужно денег для жизни в Египте

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

• В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
• И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova) 

Условия цитирования материалов Prian.ru