a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Египте

Египетские правила и законы, связанные с содержанием недвижимости, не всегда соблюдаются – этот рынок не слишком структурирован. Но всё меняется, и, если вы решили приобрести квартиру или переехать на родину фараонов, лучше знать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.

Содержание статьи

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

  • 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
  • 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар
генеральный директор

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Египте

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Статья расходов

Сумма

Ежегодный налог (ориентировочно)                                 

$10

Сервисное обслуживание комплекса (от $6 в месяц до $400 в год) 

$350

Вода (около $7 в месяц)                                         

$40

Электроэнергия (включая отопление – от $16 месяц)

$50

Мобильная связь и интернет (от $7 месяц) 

$70

Итого расходы в год                                                                                       

$520

Примеры жилой недвижимости Египта
Вилла за 451 469 евро в Эль-Гуне, Египет
451 469 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
158 м2 3 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...
Intermark Global
Квартира за 37 000 евро в Хургаде, Египет
37 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
100 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальная квартира с большой квадратурой 100 м2 недалеко от пляжа! Египет – страна с круглогодичными курортами на берегах двух морей, с большим количеством объектов недвижимости по очень демократичным ценам. Египет – страна на берегах Красного и Средиземного морей с отличным климатом, прекрасно подходит для семей с детьми....
VRC Idrisova
Квартира за 45 000 евро в Хургаде, Египет
45 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
100 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся светлая новая квартира. Со свежим ремонтом. Второй этаж. Лифт. Балкон. Газ подведен к дому. Вода- городская линия. Без сервисного,годового обслуживания. Ворота дома закрываются на ключ. В здании проводится уборка по графику. Хорошие соседи,в доме живут европейцы,славяне,арабы. Рядом магазины,кафе,аптеки,...
IdealHome
Квартира за 113 949 евро в Хургаде, Египет
113 949 €
Квартира в Хургаде, Египет
87 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРОДАЖА КВАРТИР В ПРЕСТИЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НА САМОМ БЕРЕГУ МОРЯ В ЦЕНТРЕ ХУРГАДЫ! КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! РАССРОЧКА ДО 6 ЛЕТ! Продажа квартир с 1-й и 2-я спальнями в новой фазе в современном ЖК The View Residence! ЖК расположен в самом центре Хургады на популярной туристической улице Старый Шератон. В непосредсвенной близости от комплекса...
SunResidence
Квартира за 26 074 евро в Хургаде, Египет
26 074 €
Квартира в Хургаде, Египет
33 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современный жилой комплекс расположен в центральной части Хургады в районе Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, ТЦ Сити Мол, яхтенная Марина, где множество кафе и ресторанов. До моря 250 метров. На территории комплекса: три открытых бассейна (один из них с детской секцией), зона отдыха,...
SunResidence
Квартира за 24 703 евро в Хургаде, Египет
24 703 €
Квартира в Хургаде, Египет
48 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современный жилой комплекс расположен в центральной части Хургады в престижном районе малоэтажного строительства Магавиш. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые супермаркеты, ТЦ "Сензо Мол", прогулочная зона Променад. До пляжа около 1 км. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха,...
SunResidence
Студия за 68 146 евро в Сахл-Хашиш, Египет
68 146 €
Студия в Сахл-Хашиш, Египет
57 м2 1 1 1
Приобретайте в рассрочку от надежного застройщика без процентов апартаменты в проекте Cala Sahl Hasheesh Cala Sahl Hasheesh: - строящийся проект, первая фаза сдачи в 2027; - около 700 квартир: студии, апартаменты с 1 спальней, с 2 спальнями , пентхауз; - 6 бассейнов, лагуна с морской водой; - в 200 м от моря , береговой линии с...
IdealHome
Вилла за 587 761 евро в Эль-Гуне, Египет
587 761 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
181 м2 3 5
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...
Intermark Global
Квартира за 82 331 евро в Хургаде, Египет
82 331 €
Квартира в Хургаде, Египет
115 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
️ Atlantis Residential Complex Престижное жильё в самом сердце Хургады. Идеально расположен в начале района Хадаба, рядом с Banque du Caire и прямо напротив знаменитой 7‑километровой туристической набережной Мамша. Atlantis сочетает элегантность, удобство и эксклюзивность. Спроектированный в изысканном гостиничном стиле, комплекс предлагает...
Homes Bay
Квартира за 47 000 евро в Александрии, Египет
47 000 €
Квартира в Александрии, Египет
125 м2 4 3 2
Онлайн-показ
Продаются просторные квартиры в Александрии!! Александрия – фантастический древний город на берегу Средиземного моря. Сегодня это центр притяжения туристов из разных стран и он становится все более популярным. В городе идет очень интенсивное строительство, работает много застройщиков- поэтому цены пока вполне конкурентные. Ваш...
VRC Idrisova
Вилла за 698 499 евро в Эль-Гуне, Египет
698 499 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
200 м2 4 5
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор...
Intermark Global
Квартира за 58 000 евро в Сахл-Хашиш, Египет
58 000 €
Квартира в Сахл-Хашиш, Египет
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира в курортном пригороде Хургады Сахл Хашиш! Представляем вам новый современный престижный пригород Хургады Сахл Хашиш. Квартира 60м2 на 3-м этаже в доме с лифтом и балконом, с которого видно море. Квартира отремонтирована, укомплектована мебелью и техникой. Жилой комплекс имеет отличную инфраструктуру – бассейны, аква –...
VRC Idrisova
Квартира за 102 219 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
102 219 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
120 м2 3 2
Удалённая сделка
Современный жилой комплекс расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. До оборудованного пляжа "Итальяни" всего 250 метров. На территории комплекса имеется несколько бассейнов, оборудованная зона отдыха, ресторан, управляющая компания, круглосуточная охрана, парковка. В готовой зоне комплекса ВСЕ квартиры ПРОДАНЫ! В...
SunResidence
Вилла за 430 173 евро в Эль-Гуне, Египет
430 173 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
163 м2 3 2
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: •Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить больше...
Intermark Global
Квартира за 14 681 евро в Хургаде, Египет
14 681 €
Квартира в Хургаде, Египет
36 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современный жилой комплекс с бассейном расположен в центральной части Хургады в районе Интерконтиненталь, в шаговой доступности от туристического Променада Эль Мамша и популярного песчанного пляжа №9. Срок сдачи комплекса в эксплуатацию - декабрь 2026 года. Квартиры продаются от застройщика. Квартиры с отделкой и полностью оборудованной...
SunResidence
Квартира за 18 740 евро в Хургаде, Египет
18 740 €
Квартира в Хургаде, Египет
39 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира с 1-й спальней общей площадью 39 кв.м расположена в жилом доме на севере Хургады, в развивающемся районе Эль Ахия. Ближайшие пляжи находятся в 10 минутах ходьбы, а сетевой супермаркет Бэст Вэй в 5 минутах ходьбы. Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 1 спальня, ванная комната, балкон. Третий этаж; окна и балкон выходят во...
SunResidence
Квартира за 43 000 евро в Хургаде, Египет
43 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
37 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира- студия, в шаговой доступности от пляжа в Эль – Ахии! Друзья! Отличная студия в районе Эль-Ахия в Хургаде. Квартира на первой береговой линии, в непосредственной близости от моря. Площадь квартиры – 37 м2, на 2 –м этаже, из окон квартиры видно море, и хозяева квартиры будут постоянно получать пассивный доход....
VRC Idrisova
Апартаменты за 96 542 евро в Хургаде, Египет
96 542 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
141 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Holidays Park Resort Расположение: Holidays Park Resort находится в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin и рядом с известным Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут до торгового центра Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до Международного аэропорта Хургады. Описание комплекса: Общая площадь — 54 000 м²,...
Homes Bay
Квартира за 18 740 евро в Хургаде, Египет
18 740 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м2 2 1 1
Объект под сдачу
Отличная квартира с одной спальней 45 м2, на берегу Красного моря! Локация – Египет, Хургада, район Эль-Ахия; Квартира на берегу Красного моря; Квартира отлично подходит под проживание или тнвестиции. Характеристика объекта: Площадь – 45 м2; Этажность – 1 высокий этаж + терраса; Дом небольшой – 4 квартиры;...
VRC Idrisova
Квартира за 165 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
165 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
92 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Просторная 2 спальная квартира с видом на море и приватным садом и бассейном, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых. О квартире: • Просторная, светлая и стильная, выполнена с использованием качественных материалов....
Изучить подробнее, какие расходы ждут вас в Египте, можно в нашем материале

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар
генеральный директор

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Доход от арендной платы                          

Ставка налога

До 60 000 EGP ($1 235)

0,0%

От 60 001 до 70 000 EGP ($1 236–1 440)

10,0%

От 70 001 до 200 000 EGP ($1 237–4 117)

15,0%

От 200 001 до 400 000 EGP ($4 118–8 234)

20,0%

Выше 400 000 EGP ($8 235)

22,5%

Анастасия Акар
генеральный директор

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар
генеральный директор

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

  • В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
  • Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
  • Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
  • Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
  • И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно 
Опытный риелтор из Египта рассказывает, как выбрать действительно стоящее
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Словенская недвижимость: инвестировать с прибылью до 30% без открытия компании – как это работает
Вложиться на котловане, а еще лучше на пресейле, и незадолго до окончания строительства...
Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам
Содержание недвижимости в Индонезии
Подробная инструкция и расчеты для владельцев недвижимости

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Египте Апартаменты (квартиры) в Египте Дома (виллы) в Египте Недорогая недвижимость в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно 

Опытный риелтор из Египта рассказывает, как выбрать действительно стоящее

  • 01.11.2025
  • 657

Программы инвестиционного гражданства осени-2025: что работает и что заработает

Где реально получить второй паспорт за инвестиции?

  • 28.10.2025
  • 766
  • Партнерский материал