Содержание недвижимости в Египте

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Анастасия Акар Директор агентства Akar Real Estate

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Примеры жилой недвижимости Египта

75 000 €

Апартаменты на Макади, Египет

71 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается шикарное шале - квартира на на территории 5-ти звездного отеля «Stella Di Mare Beach Resort & Spa Makadi» и «Stella Di Mare Makadi Gardens Resort & Spa». Отель Стелла Макади 5* находится на территории курортного района Хургады в Макади Бэй! Стелла Макади, Макади Бэй располагает...

IdealHome

30 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 40 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. До протяженного песчаного пляжа Муса Бэй 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, управляющая компания, круглосуточная охрана. Отличительной чертой комплекса является простор и спокойствие! Планировка студии:...

SunResidence

58 112 €

Дом в Хургаде, Египет

70 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

96 495 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

82 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Первая линия комфорта и инвестиций Проект расположен на улице Эль-Айяа, напротив вилл «Мубарак 7» — в одной из развивающихся и перспективных локаций Хургады. Это гармоничное пространство, где архитектура сочетается с зелёными зонами, а комфорт жизни дополняется высоким инвестиционным потенциалом. О проекте •...

Castello

54 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

40 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

ЖК LA MORA RESORT От надёжного застройщика Расположение: р-н Арабия 300 метров от моря В комплексе: бассейны (в том числе на крыше) магазины, кафе, рестораны фитнесс-центр аквапарк 20% ПВ - рассрочка года, без рассрочки - скидка 20 % Цены в рассрочку / без рассрочки от: Студии: 54 500 €/ 43 500 € 2+1: 77 000...

Восточный эксперт

103 800 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

54 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в престижном комплексе VERANDA, Sahl Hasheesh расположение: Сахл-Хашиш, Хургада VERANDA это: престижный жилой комплекс в элитном районе Хургады - панорамные окна - частный пляж - бассейны - спортивный зал, СПА - 10 минут до крупного ТЦ Senzo Mall - игровые зоны - зеленная территория - декоративные водопады...

Восточный эксперт

117 700 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

125 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая квартира площадью 125 кв. м с 1 спальней и 1 ванной комнатой представляет собой совершенно новое строительство, которое должно быть завершено в 2026 году. Этот кондоминиум, расположенный в самом центре Хургады, имеет 5 этажей жилой площади с целым рядом удобств, включая...

Maija Software

63 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся уютная квартира с 1 спальней (1+1) на 5-м этаже в ЖК класса люкс Princess Resort (р-н Мамша)! Площадь квартиры - 45 м2 * В квартире имеется всё для комфортного проживания * Шикарный вид на море * Своей пляж (есть 2 карты) * 3 бассейна * лифты * множество кафе * променад * супермаркет Carefour * магазин Duty Free...

Восточный эксперт

130 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый современный ЖК расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. До моря 300 метров. На территории комплекса имеется несколько бассейнов, оборудованная зона отдыха, ресторан, управляющая компания, круглосуточная охрана, парковка. Квартиры продаются с отделкой, оборудованной ванной комнатой. Все квартиры имеют вид на море!...

SunResidence

44 200 €

Дом в Хургаде, Египет

50 м² 2 1 1

Ощутите максимальный комфорт и роскошь в этом потрясающем 5-этажном отдельно стоящем доме в Хургаде, Египет. Этот отель расположен в престижном районе Эль-Каутер и может похвастаться просторной жилой площадью 50 квадратных метров, которая идеально подходит для отдыха и развлечений. Планировка с 1 спальней и 1 ванной комнатой обеспечивает...

Maija Software

42 083 €

Квартира в Хургаде, Египет

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Стильная студия общей площадью 46 кв.м расположена в престижном ЖК "Флоренция Хамсин" в центральном районе Хургады, Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура, прогулочный Променад Новая Марина, где множество кафе, ресторанов; до ТЦ "Сити Мол" около 10 минут ходьбы. Рядом продуктовый и рыбный...

SunResidence

73 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Светлая квартира с 1-й спальней общей площадью 61 кв.м, расположена в новом современном ЖК на самом берегу моря в центре Хургады, район Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, яхтенная Марина. На территории комплекса 3 бассейна, зона отдыха, кафе, фитнес-центр, управляющая компания, круглосуточная...

SunResidence

55 000 €

Дом в Хургаде, Египет

60 м² 3 2 1

Откройте для себя дом вашей мечты в ярком городе Хургада, расположенном в живописном регионе Красного моря в Египте. Этот очаровательный отдельно стоящий дом, завершённый в 2018 году, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Площадь жилого пространства составляет 60 квадратных метров, а общая застроенная площадь — 66 квадратных...

Maija Software

120 000 €

Квартира в Сахл-Хашиш, Египет

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 1-й спальней общей площадью 64 кв.м расположена в современном ЖК ПАЛМ БИЧ ПИАЦЦА на престижном курорте Сахль Хашиш, 18 км от аэропорта Хургады. Сахль Хашиш является курортом европейского уровня и славится протяженной береговой линией вдоль которой идет прогулочная зона Променад, где множество отелей 5*, кафе и ресторанов. Комплекс...

SunResidence

29 063 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города. Из просторной студии на первом этаже открывается захватывающий вид на город. Эта недвижимость площадью 47 кв. м идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и стильный дом. Наслаждайтесь удобством, находясь...

Maija Software

16 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

50 м² 1 1

Самые доступные квартиры в Хургаде! Жилой комплекс HEGAZ GATE От крупного застройщика с 3 завершенными жилыми комплексами (в Эль Каусер, Эль Ахья и Интер) * Местоположение: улица Аль Хегаз (рядом с улицами Аль Салам и Аль Наср) * 4 км от моря * Отличный вариант для тех, кто ищет просторную квартиру Особенности комплекса: - бассейны - магазины,...

Maija Software

110 001 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Maija Software

143 636 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

100 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

165 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

131 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями 2-я ванными комнатами общей площадью 131 кв.м расположена в престижном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; магазины, офощные лавки, аптеки, банки. До моря около 1 км....

SunResidence

77 152 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

106 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2-я спальнями общей площадью 106 кв.м расположена в современном ЖК в престижном развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. До моря 1 км. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, охрана. Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, 2 спальни, ванная комната, 3 террасы. Второй этаж; вид на бассейн....

SunResidence

Посмотреть ещё 232 похожих объекта

• А вот наша полезная статья о том, сколько нужно денег для жизни в Египте

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

• В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
• И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova) 

Условия цитирования материалов Prian.ru