Содержание недвижимости в Египте

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдаётся объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет. Специалисты оценивают предполагаемую арендную стоимость объекта и начисляют налог в размере 10% от этой суммы. Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства для себя и семьи, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учётом вычетов составит всего $8 (см. примеры расчётов на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешёвые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придётся.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями, первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трёх человек составляют до $40. В других районах счета будут выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в объекте недвижимости.

Вода. Если в доме центральный водопровод, то расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землёй, стоимость составит до 25 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счётчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объёма и других характеристик.  

Газ стоит дёшево и приобретается баллонами. Стоимость одного от 10 до 15 египетских фунтов (меньше $1).

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объёмов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Консьерж (баваб или дормен) в Египте выполняет существенную роль: уборка общих площадей, уход за озеленением, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость услуг составляет около 60 египетских фунтов с одной квартиры в месяц. Как и в случае с электричеством, в современных жилых комплексах это бремя ответственности ложится на управляющие компании. Их услуги стоят от $300 до $2000 в год. Сюда входит забота о техническом состоянии всех помещений и лифтов, чистка и ремонт бассейнов, установка антенн и пр.

Домашний интернет предоставляется крупными международными провайдерами Vodafone, Orange и Etisalat. В зависимости от скорости стоимость составляет от 120 до 500 египетских фунтов в месяц. Эти же провайдеры предоставляют услуги мобильной связи по самым разным ценам – от 20 до 1000 фунтов в месяц. Сим-карту можно приобрести только по паспорту.

В стране отсутствует институт обязательного страхования недвижимости, поэтому покупатели могут приобрести страховку добровольно в любом банке или страховом агентстве.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в новых жилых проектах.

На рынке представлено много крупных международных игроков. Зачастую застройщики продолжают заниматься ведением собственных проектов, но владельцы недвижимости могут самостоятельно обратиться к агентствам, оказывающим услуги управления.

Примеры жилой недвижимости Египта

75 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

62 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарная студия с видом на море и бассейн в элитном комплексе на берегу Красного моря Продается студия площадью 62 м² с собственной террасой на первом этаже, расположенная на уровне бассейна. Вид из окна открывается на элегантные бассейны и бескрайнее Красное море. Локация - Комплекс расположен на участке площадью 15 000 м² на...

Go Shalabi

1 169 191 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

400 м² 6 7

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл •Просторные потолки со вторым светом во всех домах •Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects •Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры •Все объекты оснащены частными бассейнами •Из окон...

Intermark Global

61 270 €

Студия в Хургаде, Египет

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в жилом комплексе Storia Del Mare – ваш уютный уголок у моря! Продается студия в премиальном жилом комплексе Storia Del Mare – идеальное место для жизни и отдыха. Преимущества комплекса: ТРИ БАССЕЙНА НА ТЕРРИТОРИИ Панорамная терраса на море с баром и зоной отдыха Собственный ПЛЯЖ‍️ Зеленая благоустроенная...

Go Shalabi

31 722 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

40 м²

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Студия (с отдельной зоной для спальни) общей площадью 40 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. До протяженного пляжа Муса Бэй 1,2 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, управляющая компания, круглосуточная охрана. Отличительной чертой комплекса является простор и спокойствие!...

SunResidence

63 400 €

Студия в Хургаде, Египет

64 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия 64 м² с собственным садом 23 м² и видом на море на первой береговой линии Продается роскошная студия площадью 64 м² с собственным садом 23 м², расположенная на первой береговой линии в новом туристическом районе Эль Ахея. Из квартиры открывается потрясающий вид на море, который создаёт неповторимую атмосферу уюта и...

Go Shalabi

128 500 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

118 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

2-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй Просторные апартаменты площадью 118 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Планировка: • Гостиная с американской кухней. • 2 спальни. • 2...

SharmInvest

52 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

61 м² 1 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях

Квартира на берегу моря в элитном компаунде Lavanda Beach Resort напрямую от компании застройщика Al Arabia Development. 1 спальня, 1 ресепшн и боковой вид на море, цена указана со скидкой 10% при условии 100% оплаты. окна выходят на северо-запад, летом будет не так жарко. Собственный пляж с мостиком на глубину, пляжный душ 11 бассейнов,...

Частное лицо

92 300 €

Студия в Хургаде, Египет

71 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия с видом на море в жилом комплексе премиум-класса на первой береговой линии Площадь: 71 м² | Этаж: 4 из 4 Расположение: Первая береговая линия Красного моря, рядом с отелем Bellagio. Удобное расположение: 10 минут до Эль-Гуны, 20 минут до международного аэропорта Хургады. Описание квартиры: Эта просторная студия с...

Go Shalabi

Цена по запросу

Студия в Хургаде, Египет

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Особенности этой квартиры у моря Так что же предлагает эта дешевая квартира у моря? Эта квартира-студия в Египте продается без мебели и без бойлера. Также необходимо установить систему кондиционирования воздуха в номере. Но! Все затраты на покупку, такие как написание контракта на ваше имя, уже включены в стоимость покупки. А также судебные...

Living Point Property LTD

33 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Образцовый ремонт Квартира: - Хорошая современная отделка - Ремонт сделан менее года назад - В отделке использовались, только качественные, современные материалы - Полностью заменена плитка в ванной - Дорогой и качественный ламинат -Произведена замена межкомнатных дверей на турецкие - Импортная бытовая техника - Современная...

Akar Real Estate

265 000 €

Квартира в Эль-Гуне, Египет

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира в арабском стиле с 2-я спальнями и 2-я ванными комнатами расположена на престижном курорте Эль Гуна в районе West Golf. Общий метраж квартиры: 105 кв. м Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная терраса. С террасы открывается живописный вид на лагуну и бассейн. Квартира...

SunResidence

45 318 €

Квартира в Хургаде, Египет

104 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2 спальнями в идеальной локации Квартира идеальной планировки с 2 спальнями и отдельной кухней Квартира: - Гостиная, 2 спальные комнаты, ванная комната с полноценной ванной, отдельная кухня, балкон - Квартира продается со всей мебелью и техникой Комплекс: Комплекс расположен в идеальной локации, что позволяет комфортно...

Akar Real Estate

55 650 €

Квартира в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся 2-комнатная квартира в комплексе Florenza Khamsin Уютное жилье в популярном районе Хургады! Просторная двухкомнатная квартира площадью 64 м² расположена на 6 этаже 7-этажного здания в престижном жилом комплексе Florenza Khamsin. Характеристики квартиры: Светлая и уютная планировка. Из окон открывается...

Go Shalabi

33 050 €

Студия в Хургаде, Египет

52 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студио с собственным пляжем. Возможна рассрочка на 3 года! Цена действительна при единовременной оплате наличными * Пожизненный сервисный сбор составляет 10% от полной стоимости квартиры Квартира: - Отделка из высококачественных материалов - Удобная планировка Комплекс: ЖК "Блу Вейл" - это проект с собственным пляжем от...

Akar Real Estate

51 662 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Квартира с 1-й спальней общей площадью 53 кв.м расположена в современном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура; аквапарк "Клеопарк"; туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; до моря 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов,...

SunResidence

701 515 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

190 м² 3 5

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

100 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

72 м² 2 1 2

Онлайн-показ

Дуплекс в 5 отеле Домина корал бей Высокая арендная прибыль Дуплекс находится в зоне отеля Harem и выполнен в арабском стиле, деревянная мебель, уютная зона гостиной, имеется 2 ванных комнаты с джакузи,терраса с видом на море. Вся инфраструктура отеля: 2 км песчаный пляж с 3 разными пантонами и коралловыми рифами Волейбол и теннис...

SharmInvest

105 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

97 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная квартира на первой линии моря с собственным садом и доступом к частному пляжу в Эль Ахея! Вам не нужно выбирать между комфортом городской жизни и безмятежностью морского побережья — этот роскошный комплекс объединяет всё, что вам нужно для идеальной жизни на берегу моря! ️ Параметры квартиры: - Первый этаж с доступом к...

Go Shalabi

38 115 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готовая к заселению квартира с одной спальней в Turtles Beach Resort! Эта готовая к заселению квартира с одной спальней расположена на первом этаже здания D1 на Черепашьем пляже. Общая площадь квартиры 59,50 м2, включая большую гостиную, кухню, 1 спальню, ванную комнату и террасу с прекрасным видом на сад. Но это не все! В стоимость готовой...

Living Point Property LTD

89 457 €

Квартира в Хургаде, Египет

84 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с одной спальней в жилом комплексе Scandic Resort Предлагается к продаже современная квартира с одной спальней в престижном жилом комплексе Scandic Resort, расположенном в новом туристическом районе Хургады, на первой береговой линии со своим частным пляжем Основные характеристики: Площадь: 84,5 м² Этаж: 3...

Go Shalabi

Посмотреть ещё 225 похожих объектов

Стоимость жизни в стране

Египетские зарплаты проигрывают европейским, но они сильно зависят от сферы работы. Средняя зарплата оценивается в 9200 египетских фунтов в месяц ($585). Самые высокие доходы у жителей Каира, Шарм-эль-Шейха и Александрии. Распределение зарплат по отраслям экономики тоже никого не удивит: высокие заработки в сфере IT, нефтедобычи и здравоохранения. Самые низкие – в сфере услуг: клининг, курьеры и т. п.

Жить в Египте сравнительно недорого. Стоимость транспорта сильно зависит от региона, но и такси относится к достаточно бюджетным способам передвижения. К примеру, такси из аэропорта стоит от 40 до 175 EGP (190–900 рублей).

Самый крупный оператор мобильной связи в Египте – международный оператор Orange. В фирменных магазинах можно выбрать подходящий для себя тариф от 20 до 150 EGP в месяц (от 100 до 750 рублей).

По данным портала Numbeo, цены в Египте в среднем на 8,89% ниже российских. Одному человеку на месяц необходимо около 6 тыс. EGP (примерно 28–29 тыс. рублей) на постоянные расходы без учёта аренды. С учётом средней зарплаты, сумма выходит относительно небольшая.

Ситуация на рынке недвижимости    

После 2015 года и закрытия чартерных перелётов между РФ и Египтом интерес россиян к недвижимости в этой стране снизился. Политические события повлияли и на курс валюты, сильно обесценив египетский фунт. Всё это негативно сказалось на стоимости жилья на курортах: за последние пять лет цены обвалились практически в два раза.

Восстановление авиасообщения в 2020 году не смогло существенно увеличить поток россиян в Хургаду или Шарм-эль-Шейх (из-за пандемии). Но подешевевшие объекты за $10–30 тыс. вызвали интерес. Во многом благодаря возможности проведения удалённой сделки, для которой достаточно доверенности и загранпаспорта.

Рентабельность недвижимости в Египте остаётся сравнительно высокой. По оценкам Global Property Guide, доходность от аренды в Каире составляет в среднем 9,4% с учётом стоимости квартир от $830 за кв. м. Апартаменты в центре города за $120 тыс. можно сдавать примерно за $980 в месяц.

В конце 2020 года эксперты ожидали роста цен на недвижимость в новом году. А в 20-х числах апреля власти России и Египта договорились о возобновлении авиасообщения. И хотя упор делается на туристов, такие действия могут способствовать укреплению спроса на рынке. 

Условия цитирования материалов Prian.ru