a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Египте

Страна, расположившаяся на побережье Красного моря, радует низкими ценами и тёплым климатом круглый год. И если вы решились приобрести квартиру или даже переехать на родину фараонов, то лучше узнать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдаётся объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет. Специалисты оценивают предполагаемую арендную стоимость объекта и начисляют налог в размере 10% от этой суммы. Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

  • 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
  • 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства для себя и семьи, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учётом вычетов составит всего $8 (см. примеры расчётов на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешёвые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придётся.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями, первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Египте

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трёх человек составляют до $40. В других районах счета будут выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в объекте недвижимости.

Вода. Если в доме центральный водопровод, то расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землёй, стоимость составит до 25 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счётчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объёма и других характеристик.  

Газ стоит дёшево и приобретается баллонами. Стоимость одного от 10 до 15 египетских фунтов (меньше $1).

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объёмов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Консьерж (баваб или дормен) в Египте выполняет существенную роль: уборка общих площадей, уход за озеленением, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость услуг составляет около 60 египетских фунтов с одной квартиры в месяц. Как и в случае с электричеством, в современных жилых комплексах это бремя ответственности ложится на управляющие компании. Их услуги стоят от $300 до $2000 в год. Сюда входит забота о техническом состоянии всех помещений и лифтов, чистка и ремонт бассейнов, установка антенн и пр.

Домашний интернет предоставляется крупными международными провайдерами Vodafone, Orange и Etisalat. В зависимости от скорости стоимость составляет от 120 до 500 египетских фунтов в месяц. Эти же провайдеры предоставляют услуги мобильной связи по самым разным ценам – от 20 до 1000 фунтов в месяц. Сим-карту можно приобрести только по паспорту.

В стране отсутствует институт обязательного страхования недвижимости, поэтому покупатели могут приобрести страховку добровольно в любом банке или страховом агентстве.

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в новых жилых проектах.

На рынке представлено много крупных международных игроков. Зачастую застройщики продолжают заниматься ведением собственных проектов, но владельцы недвижимости могут самостоятельно обратиться к агентствам, оказывающим услуги управления.

Примеры жилой недвижимости Египта
Вилла за 460 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
460 000 €
Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет
161 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Элитная Твин вилла с потрясающим видом на море в комплексе Maré Роскошная Твин вилла с видом на море, расположенная в элитном комплексе Maré, создана для тех, кто ценит комфорт и изысканность. • Площадь: 161 м² + 180 м² сад • Планировка: 1 гостиная, 3 спалени, 2 ванных комнаты • Особенности: частная...
SharmInvest
Квартира за 79 425 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
79 425 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
93 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира класса "люкс" с 2-я спальнями общей площадью 93 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана....
SunResidence
Квартира за 101 929 евро в Хургаде, Египет
101 929 €
Квартира в Хургаде, Египет
98 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меблированная квартира с 2 спальнями в центральной части района Арабия с доступом на лучший пляж города Квартира расположена в новом жилом комплексе района Арабия рядом с отелем и пляжем Захабия, на который предоставляется неограниченный доступ для 6-ти человек. Также отличительной особенностью комплекса является наличие большой и безопасной...
Akar Real Estate
Квартира за 39 713 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
39 713 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная двухкомнатная квартира общей площадью 60 кв. м расположена в престижном охраняемом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: супермаркеты, торговый центр, кафе, рестораны, школы, банки, прогулочный Променад. До моря 1 км. На территории комплекса...
SunResidence
Квартира за 36 231 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
36 231 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
47 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современный ЖК расположен в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; торговый центр, магазины, салоны красоты, банки. До моря 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, кальянная, детская игровая...
SunResidence
Квартира за 22 063 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
22 063 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
КВАРТИРА ПОД РЕМОНТ! Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 65 кв.м расположена в современном жилом комплексе в развивающемся районе Шарм-Эль-Шейха, Набк. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, управляющая компания, охрана. Квартира расположена на первом этаже, имеется терраса и большой сад. Цена: 25 000 $ Пишите или...
SunResidence
Квартира за 60 038 евро в Хургаде, Египет
60 038 €
Квартира в Хургаде, Египет
104 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Эти просторные апартаменты с 2 спальнями и гостиной площадью 104 м² — идеальный баланс функциональности и роскоши — всего в нескольких минутах от песчаных пляжей, оживлённых торговых зон, Музея Хургады и улицы Шератон. Цена и специальное предложение: Полная цена: 4,524,000 EGP Скидка при полной оплате...
Hurghadians Property
Квартира за 114 725 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
114 725 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
145 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира (2+1) с отдельным входом расположена в новой части престижного жилого комплекса Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана. Общая площадь...
SunResidence
Квартира за 48 500 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
48 500 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Diar El Rabwa -это уже известный жилой комплекс от каирского застройщика. Имеется несколько зон с уютными бассеинами, зеленая территория, детская площадка и детский сад, тренажерный зал, теннисный корт. Компаунд имеет центральное расположение 5-10 минут на транспорте до всех школ, банков и другой городской инфраструктуры. Прямо из компаунда...
SharmInvest
Квартира за 30 888 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
30 888 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
40 м2
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Студия (с отдельной зоной для спальни) общей площадью 40 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. До протяженного пляжа Муса Бэй 1,2 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, управляющая компания, круглосуточная охрана. Отличительной чертой комплекса является простор и спокойствие!...
SunResidence
Квартира за 35 300 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
35 300 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 65 кв.м и частным садом 75 кв.м расположена в современном ЖК в новом районе Шарм-эль-Шейха, Набк. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, береговая прогулочная зона. До моря 500 метров. Планировка квартиры: кухня открытого типа, обеденная зона, гостиная,...
SunResidence
Студия за 19 000 евро в Хургаде, Египет
19 000 €
Студия в Хургаде, Египет
35 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Укомплектованная студио не требует вложений Полностью меблированная студио на продажу в комплексе Тиба Роял. Квартира в рассрочку на 2 года (уточняйте условия) Комплекс с бассейном. В квартире есть вся необходимая мебель и техника.. В шаговой доступности бесплатный пляж Комплекс располагается на севере Хургады в районе Эль Ахья (El...
Akar Real Estate
Квартира за 35 741 евро в Хургаде, Египет
35 741 €
Квартира в Хургаде, Египет
95 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира: - 2 спальня, гостиная с американской кухней, 2 ванные комнаты, балкон - Второй этаж - Тихое спокойное место - Без мебели и техники - Прекрасный вариант для проживания или сдачи в аренду Дом: - Дом расположен вблизости от улиц Шератон и Эль-Мамша с их развитой инфраструкторой - В пешей доступности от набережной Старого...
Akar Real Estate
Квартира в Хургаде, Египет (цена по запросу)
Цена по запросу
Квартира в Хургаде, Египет
75 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Просторная 1-комнатная квартира площадью 75 квадратных метра с видом на басейн. Turtles Beach Resort – Спокойное место на Красном море для райской жизни, расположен в тихом районе Аль Ахея. (15 минут от центра города и аэропорта города Хургады) Он читывает вкусы любого человека, поэтому у него есть множество преимуществ таких как :...
Living Point Property LTD
Студия за 45 775 евро в Хургаде, Египет
45 775 €
Студия в Хургаде, Египет
59 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Студия на первой береговой линии с видом на город ORO Beach Мечтаете просыпаться под шум волн? Уникальная возможность купить студию с прямым видом на город в новом жилом комплексе ORO Beach, расположенном в районе El Ahyaa, прямо напротив вилл Mubarak 7! Площадь студий: от 39 м² до 78 м² Собственный песчаный пляж Бассейны,...
Go Shalabi
Квартира за 30 535 евро в Хургаде, Египет
30 535 €
Квартира в Хургаде, Египет
40 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уютная студия общей площадью 40 кв.м расположена в одном из лучших комплексов Хургады - Флоренция Хамсин, который находится на второй береговой линии в центральном районе Арабия. Рядом с комплексом расположен новый прогулочный Променад; торговый центр Hurghada City Center. В непосредственной близости большое количество кафе, ресторанов,...
SunResidence
Апартаменты за 126 670 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
126 670 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
118 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
2-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй Просторные апартаменты площадью 118 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Планировка: • Гостиная с американской кухней. • 2 спальни. • 2...
Студия за 30 260 евро в Хургаде, Египет
30 260 €
Студия в Хургаде, Египет
39 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
️ Студия 39 м² с видом на песчаные горы в премиальном комплексе ICONIC Resort Предлагается к продаже просторная и светлая студия площадью 39 м², расположенная на 5-м этаже современного жилого комплекса ICONIC Resort от застройщика EMPEROR Developments. Из окон открывается живописный вид на песчаные горы — идеальное сочетание...
Go Shalabi
Квартира за 75 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
75 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
95 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Полностью меблированные 2 спальные апартаменты в ЖК "The View" район Набк с видом на искуственную реку и море с балкона. Кухня полностью оборудована: Посудомойка Плита 90 см Вытяжка Электродуховка Микроволновка Гостинная: Диван раскладной Смарт ТВ 65’ Журнальный столик Полочки и тумба под телевизор Комод...
SharmInvest
Квартира за 52 500 евро в Хургаде, Египет
52 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
70 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухкомнатная квартира в La Prestigia – жизнь в центре города Квартира в La Prestigia – современные удобства и услуги прямо в жилом комплексе! Эта квартира – интересный вариант для людей, желающих тишины и уюта в собственном доме. Почему? Все очень просто.. В этой квартире в La Prestigia места хватит всем, ведь ее площадь...
Living Point Property LTD

Стоимость жизни в стране

Египетские зарплаты проигрывают европейским, но они сильно зависят от сферы работы. Средняя зарплата оценивается в 9200 египетских фунтов в месяц ($585). Самые высокие доходы у жителей Каира, Шарм-эль-Шейха и Александрии. Распределение зарплат по отраслям экономики тоже никого не удивит: высокие заработки в сфере IT, нефтедобычи и здравоохранения. Самые низкие – в сфере услуг: клининг, курьеры и т. п.

Жить в Египте сравнительно недорого. Стоимость транспорта сильно зависит от региона, но и такси относится к достаточно бюджетным способам передвижения. К примеру, такси из аэропорта стоит от 40 до 175 EGP (190–900 рублей).

Самый крупный оператор мобильной связи в Египте – международный оператор Orange. В фирменных магазинах можно выбрать подходящий для себя тариф от 20 до 150 EGP в месяц (от 100 до 750 рублей).

По данным портала Numbeo, цены в Египте в среднем на 8,89% ниже российских. Одному человеку на месяц необходимо около 6 тыс. EGP (примерно 28–29 тыс. рублей) на постоянные расходы без учёта аренды. С учётом средней зарплаты, сумма выходит относительно небольшая.

Изучить подробнее, какие расходы ждут вас в Египте, можно в нашем материале

Ситуация на рынке недвижимости    

После 2015 года и закрытия чартерных перелётов между РФ и Египтом интерес россиян к недвижимости в этой стране снизился. Политические события повлияли и на курс валюты, сильно обесценив египетский фунт. Всё это негативно сказалось на стоимости жилья на курортах: за последние пять лет цены обвалились практически в два раза.

Восстановление авиасообщения в 2020 году не смогло существенно увеличить поток россиян в Хургаду или Шарм-эль-Шейх (из-за пандемии). Но подешевевшие объекты за $10–30 тыс. вызвали интерес. Во многом благодаря возможности проведения удалённой сделки, для которой достаточно доверенности и загранпаспорта.

Рентабельность недвижимости в Египте остаётся сравнительно высокой. По оценкам Global Property Guide, доходность от аренды в Каире составляет в среднем 9,4% с учётом стоимости квартир от $830 за кв. м. Апартаменты в центре города за $120 тыс. можно сдавать примерно за $980 в месяц.

В конце 2020 года эксперты ожидали роста цен на недвижимость в новом году. А в 20-х числах апреля власти России и Египта договорились о возобновлении авиасообщения. И хотя упор делается на туристов, такие действия могут способствовать укреплению спроса на рынке. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Эль-Гуна: как устроена жизнь на элитном египетском курорте
Настоящий восточный люкс
Страна вечного экономического кризиса, или На что можно рассчитывать, вкладываясь в недвижимость Египта
И о чём надо помнить
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Лучшие районы Хургады для покупки курортной квартиры – обзор Prian
Старый город, туристический центр или пригороды?
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Египте Недорогая недвижимость в Египте Аренда недвижимости в Египте Апартаменты (квартиры) в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Сколько нужно денег для жизни в Египте

На курортах дороже по определению, но даже там – копейки

  • 02.05.2025
  • 22267
  • 28.02.2025
  • 5279