a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Египте

Египетские правила и законы, связанные с содержанием недвижимости, не всегда соблюдаются – этот рынок не слишком структурирован. Но всё меняется, и, если вы решили приобрести квартиру или переехать на родину фараонов, лучше знать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.

Содержание статьи

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

  • 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
  • 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар
генеральный директор

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Египте

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Статья расходов

Сумма

Ежегодный налог (ориентировочно)                                 

$10

Сервисное обслуживание комплекса (от $6 в месяц до $400 в год) 

$350

Вода (около $7 в месяц)                                         

$40

Электроэнергия (включая отопление – от $16 месяц)

$50

Мобильная связь и интернет (от $7 месяц) 

$70

Итого расходы в год                                                                                       

$520

Примеры жилой недвижимости Египта
Квартира за 43 005 евро в Хургаде, Египет
43 005 €
Квартира в Хургаде, Египет
40 м² 1 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
RIVA BEACHFRONT RESIDENCE - ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА САМОМ БЕРЕГУ МОРЯ В ЦЕНТРЕ ХУРГАДЫ! ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ПРИ НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА!СТАРТ ПРОДАЖ! Новый жилой комплекс класса люкс RIVA BEACHFRONT имеет уникальную локацию - расположен на самом берегу моря в самом центре туристического променада Эль Мамша. Застройщик жилого...
SunResidence
Квартира за 40 100 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
40 100 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается 1 спальная просторная квартира в ЖК Аквамарин, район Набк. 65 м, удобная планировка, 1 большой балкон с видом на бассейн. Чистый, зеленый и ухоженный компаунд, на территории несколько бассейнов, круглосуточная охрана. 5 минут на машине до ближайшего пляжа Муса Бэй а также центральной улице, на которой расположены магазины, кафе и...
SharmInvest
Квартира за 37 000 евро в Хургаде, Египет
37 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
41 м² 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Проект ORO BEACH строится надежным и проверенным застройщиком, который уверенно зарекомендовал себя на рынке недвижимости Египта. За его плечами — успешные проекты, высокое качество строительства и безупречная репутация. Такой застройщик заслуженно пользуется доверием как среди местных, так и среди иностранных покупателей. Покупка...
SunResidence
Квартира за 42 127 евро в Хургаде, Египет
42 127 €
Квартира в Хургаде, Египет
46 м² 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Стильная студия общей площадью 46 кв.м расположена в престижном ЖК "Флоренция Хамсин" в центральном районе Хургады, Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура, прогулочный Променад Новая Марина, где множество кафе, ресторанов; до ТЦ "Сити Мол" около 10 минут ходьбы. Рядом продуктовый и рыбный...
SunResidence
Квартира за 27 600 евро в Хургаде, Египет
27 600 €
Квартира в Хургаде, Египет
30 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый курортный комплекс в Хургаде — всего 3 минуты до Аль-Мамша и пляжа! Современный жилой комплекс в одной из самых востребованных локаций Хургады с быстрым доступом из аэропорта. Отличный вариант как для проживания, отдыха, так и для инвестиций. На территории комплекса: Большой бассейн ️ Кафе и зоны отдыха Магазины...
Your Invest Home
Квартира за 35 106 евро в Хургаде, Египет
35 106 €
Квартира в Хургаде, Египет
59 м² 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная светлая студия общей площадью 59 кв.м расположена в новом ЖК в центральном районе Хургады, Магавиш. Район Магавиш является элитным районом малоэтажной застройки; напротив комплекса современные отели 5*; в районе строится новый протяженный Променад, где будет множество кафе и ресторанов; сетевой супермаркет Карфур. Планировка: кухня...
SunResidence
Квартира за 33 000 евро в Александрии, Египет
33 000 €
Квартира в Александрии, Египет
80 м² 3 2 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
️ Египет, г. Александрия Продается 3-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с боковым видом на море! До пляжа 2 минуты пешком Стоимость 33 000€ Площадь 80 кв.м. Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и удобной зоной открытой кухни, 2 спальни, совмещённый санузел, панорамные окна, выходящие на...
Atlas RealEstate
Квартира за 115 500 евро в Хургаде, Египет
115 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
112 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира находится на территории отеля Гравити напротив Российского консульстваощадь кв 112 м, 2 спальни, 2 туалета, большой балкон. Рядом главный променад Хургады - Мамша. На территории пляж, бассейны с подогревом, аквапарк, ресторан, спортзал, бар. В комплексе постоянная охрана....
IdealHome
Квартира за 28 000 евро в Хургаде, Египет
28 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
75 м² 3 2 1
Предлагается светлая, уютная квартирас 2я спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 11, Эль Ахья. ️ 2 спальни ️ отдельная кухня ️ ванная комната ️ 1 балкон ️ 75 кв.м ️ 4 эт/ из 5 ️ без мебели Обратите внимание! + Самое главное нет никакого ежегодного платежа! + Свет, вода, газ - государственные, то есть...
IdealHome
Апартаменты за 64 000 евро в Хургаде, Египет
64 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
64 м² 2 1 1
Почувствуйте воплощение роскошной жизни в Хургаде, Египет, в этом потрясающем новом кондоминиуме. Этот дом с 1 спальней площадью 64 кв. м, расположенный в самом центре города, является частью 3-этажного здания, строительство которого запланировано на 2027 год. В этом отеле, оформленном в удобном для пожилых людей стиле, царит безопасная и...
Maija Software
Квартира за 42 127 евро в Хургаде, Египет
42 127 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 90 кв.м, расположена в обычном жилом доме в центральной части Хургады, новом европейском районе Интерконтиненталь, рядом с прогулочной зоной Эль Мамша и популярным пляжем №9. Интерконтиненталь — это тихий, благоустроенный район с развитой инфраструктурой: магазины, аптеки, супермаркеты,...
SunResidence
Апартаменты за 118 304 евро в Хургаде, Египет
118 304 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
85 м² 1 1
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
Студия за 49 500 евро в Хургаде, Египет
49 500 €
Студия в Хургаде, Египет
41 м² 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
НАПРЯМУЮ ОТ ВЛАДЕЛЬЦА СТУДИИ! ПРОДАЖА: студия 41 м2 с частичным видом на море на 2-м этаже в престижном жилом комплексе ORO Beach! ORO Beach это: * закрытый компаунд с 3-мя бассейнами * расположен в активно развивающемся районе Мубарак 7, рядом с комплексом вилл * 1-я береговая линия, собственный пляж! * магазины, кафе, рестораны,...
Восточный эксперт
Апартаменты за 57 000 евро в Хургаде, Египет
57 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
54 м² 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Интегрированной на берег моря комплекс LAVANDA BEACH RESORT Расположение: Эль-Ахея LAVANDA BEACH RESORT это: - собственный песчаный пляж - закрытая территория: охрана и видеонаблюдение - детские площадки - рядом — отели, рестораны, кафе, магазины и прогулочные зоны - парковка - тренажерный зал и СПА - бассейны на...
Восточный эксперт
Квартира за 24 000 евро в Хургаде, Египет
24 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
30 м² 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Студия общей площадью 30 кв.м расположена в центральном районе Хургады, Интерконтиненталь. Рядом развитая инфраструктура; до туристического Променада около 7 минут ходьбы. До моря около 1 км. Студия продается с мебелью и бытовой техникой. Установлен счетчик на электричество, водонагреватель, кондиционер. Сервисное обслуживание оплачено!...
SunResidence
Квартира за 38 000 евро в Александрии, Египет
38 000 €
Квартира в Александрии, Египет
110 м² 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новая квартира в Александрии на берегу Средиземного моря! Александрия – фантастический древний город на берегу Средиземного моря. Сегодня это центр притяжения туристов из разных стран и он становится все более популярным. В городе идет очень интенсивное строительство, работает много застройщиков- поэтому цены пока вполне конкурентные....
Your Invest Home
Квартира за 169 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
169 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
92 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Просторная 2 спальная квартира с видом на горы и приватной крышей на которой размещается джакузи и зона беребекю, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых. О квартире: • Просторная, светлая и стильная, выполнена с...
Квартира за 120 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
120 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
98 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
КВАРТИРА В КОМПЛЕКСЕ ДЕЛЬТА ШАРМ! Современная квартира с 2-я спальнями, 98 кв.м, второй этаж, терраса, выход на бассейн. Престижный ЖК Дельта Шарм: 12 бассейнов (один с подогревом), зона отдыха, рестораны, кафе, спа центр, тренажерный зал, салон красоты, управляющая компания, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Квартира имеет...
SunResidence
Квартира за 36 000 евро в Хургаде, Египет
36 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м² 1 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Cовременный жилой комплекс расположен в центральном районе Хургады, Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые супермаркеты, кафе, рестораны, ТЦ Хургада Сити; прогулочная Марина. До моря 500 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, кафе, ресторан, СПА-центр, управляющая компания,...
SunResidence
Апартаменты за 32 300 евро в Хургаде, Египет
32 300 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
52 м² 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Напрямую от застройщика Atlantis Hurghada Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...
Castello
Изучить подробнее, какие расходы ждут вас в Египте, можно в нашем материале

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар
генеральный директор

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Доход от арендной платы                          

Ставка налога

До 60 000 EGP ($1 235)

0,0%

От 60 001 до 70 000 EGP ($1 236–1 440)

10,0%

От 70 001 до 200 000 EGP ($1 237–4 117)

15,0%

От 200 001 до 400 000 EGP ($4 118–8 234)

20,0%

Выше 400 000 EGP ($8 235)

22,5%

Анастасия Акар
генеральный директор

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар
генеральный директор

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

  • В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
  • Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
  • Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
  • Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
  • И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Египте
Подробная пошаговая инструкция
Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно 
Опытный риелтор из Египта рассказывает, как выбрать действительно стоящее
Недвижимость Египта в 2026 году: от квартир за $20 тыс. до элитных проектов
Страна, которой есть что предложить и за $20 тыс., и за $2 млн
Авторский обзор рынка недвижимости Черногории: главные тренды 2025 года, которые изменили правила игры
От хаоса к порядку
Содержание недвижимости в Португалии
Ежегодные расходы иностранного собственника
Недвижимость на Занзибаре – что за квартиры здесь строят и какие возможности открывают: доходность от 15%, ВНЖ, рассрочки
Показываем на примере комплекса Aura Park от MB Homes

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Египте Апартаменты (квартиры) в Египте Дома (виллы) в Египте Элитная недвижимость в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Недвижимость Египта в 2026 году: от квартир за $20 тыс. до элитных проектов

Страна, которой есть что предложить и за $20 тыс., и за $2 млн

  • 13.05.2026
  • 1181

Процедура покупки недвижимости в Египте

Подробная пошаговая инструкция

  • 23.03.2026
  • 43714