a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Египте

Страна, расположившаяся на побережье Красного моря, радует низкими ценами и тёплым климатом круглый год. И если вы решились приобрести квартиру или даже переехать на родину фараонов, то лучше узнать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдаётся объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет. Специалисты оценивают предполагаемую арендную стоимость объекта и начисляют налог в размере 10% от этой суммы. Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

  • 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
  • 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства для себя и семьи, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учётом вычетов составит всего $8 (см. примеры расчётов на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешёвые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придётся.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями, первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Египте

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трёх человек составляют до $40. В других районах счета будут выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в объекте недвижимости.

Вода. Если в доме центральный водопровод, то расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землёй, стоимость составит до 25 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счётчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объёма и других характеристик.  

Газ стоит дёшево и приобретается баллонами. Стоимость одного от 10 до 15 египетских фунтов (меньше $1).

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объёмов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Консьерж (баваб или дормен) в Египте выполняет существенную роль: уборка общих площадей, уход за озеленением, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость услуг составляет около 60 египетских фунтов с одной квартиры в месяц. Как и в случае с электричеством, в современных жилых комплексах это бремя ответственности ложится на управляющие компании. Их услуги стоят от $300 до $2000 в год. Сюда входит забота о техническом состоянии всех помещений и лифтов, чистка и ремонт бассейнов, установка антенн и пр.

Домашний интернет предоставляется крупными международными провайдерами Vodafone, Orange и Etisalat. В зависимости от скорости стоимость составляет от 120 до 500 египетских фунтов в месяц. Эти же провайдеры предоставляют услуги мобильной связи по самым разным ценам – от 20 до 1000 фунтов в месяц. Сим-карту можно приобрести только по паспорту.

В стране отсутствует институт обязательного страхования недвижимости, поэтому покупатели могут приобрести страховку добровольно в любом банке или страховом агентстве.

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в новых жилых проектах.

На рынке представлено много крупных международных игроков. Зачастую застройщики продолжают заниматься ведением собственных проектов, но владельцы недвижимости могут самостоятельно обратиться к агентствам, оказывающим услуги управления.

Примеры жилой недвижимости Египта
Вилла за 89 634 евро в Хургаде, Египет
89 634 €
Вилла в Хургаде, Египет
116 м2 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Добро пожаловать в Venecia Red Sea — тщательно спланированный жилой комплекс, расположенный рядом с известным Jasmine Palace Resort, где повседневная жизнь сочетается с отдыхом, удобством и элегантным дизайном. Этот просторный средний таунхаус — идеальный выбор для семей или инвесторов, которые ищут приватность, простор на улице и...
Hurghadians Property
Вилла за 473 151 евро в Хургаде, Египет
473 151 €
Вилла в Хургаде, Египет
400 м2 5 4 6
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 46 923 евро в Хургаде, Египет
46 923 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
132 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Особенности ЖК Holidays Park Resort: Располагается в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin, рядом со знаменитым Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до международного аэропорта Хургады. Площадь курорта: 45 000 кв. м, при этом только 20% земли занято застройкой – остальное...
Homes Bay
Квартира за 22 987 евро в Хургаде, Египет
22 987 €
Квартира в Хургаде, Египет
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ПОСЛЕПРОДАЖНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ! Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров. Собственники жилья имеют доступ на территорию всех жилых комплексов...
SunResidence
Квартира в Хургаде, Египет (цена по запросу)
Цена по запросу
Квартира в Хургаде, Египет
75 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Хотите купить однокомнатную квартиру в Хургаде? – У нас есть для Вас отличное предложение – Квартира с одной спальней по самой лучшей цене в Хургаде – С частным пляжем и безумно удобным планом оплаты! Мы давно ждали шанса предоставить Вам однокомнатную квартиру в Хургаде прямо на берегу моря! И теперь у нас появилась такая...
Living Point Property LTD
Вилла за 559 415 евро в Эль-Гуне, Египет
559 415 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
175 м2 3 5
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...
Intermark Global
Вилла за 428 037 евро в Эль-Гуне, Египет
428 037 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
163 м2 3 2
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: •Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить больше...
Intermark Global
Апартаменты за 110 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
110 000 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
93 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты с панорамным видом на море в Шарм-эль-Шейхе Видовые апартаменты с эксклюзивным видом на море и пляжем в районе Монтаза на первой береговой линии. Залив Рас Насрани славится своими разнообразными корраловыми рифами. Вилла в раойне Монтаза представляет собой отдельный комплекс апартаментов с собственным бассейном, услуги...
SharmInvest
Апартаменты за 117 733 евро в Хургаде, Египет
117 733 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
118 м2 3 2 1
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
Вилла за 525 511 евро в Эль-Гуне, Египет
525 511 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
165 м2 3 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор...
Intermark Global
Квартира за 30 768 евро в Хургаде, Египет
30 768 €
Квартира в Хургаде, Египет
66 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира: - Не требует вложений - Большой санузел с установленной душевой кабиной - Мебель и техника в идеальном состоянии - Кондиционер в каждой комнате - Подойдет для семьи с детьми и для сдачи в аренду Удобства комплекса: - Централизованное спутниковое телевидение - Парковочные места - Лифт - Охрана - Стоимость...
Akar Real Estate
Квартира за 265 000 евро в Эль-Гуне, Египет
265 000 €
Квартира в Эль-Гуне, Египет
105 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира в арабском стиле с 2-я спальнями и 2-я ванными комнатами расположена на престижном курорте Эль Гуна в районе West Golf. Общий метраж квартиры: 105 кв. м Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная терраса. С террасы открывается живописный вид на лагуну и бассейн. Квартира...
SunResidence
Квартира за 48 900 евро в Хургаде, Египет
48 900 €
Квартира в Хургаде, Египет
71 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 71 кв.м расположена в престижном отеле 4* El Karma Beach Resort&Aqua Park (бывший отель Nubia Resort). На территории отеля несколько бассейнов, зоны отдыха, рестораны, кафе, аква-парк, оборудованный пляж, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка квартиры: кухня открытого...
SunResidence
Квартира за 33 904 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
33 904 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
30 м2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов. Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...
SunResidence
Квартира за 28 988 евро в Хургаде, Египет
28 988 €
Квартира в Хургаде, Египет
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Новый современный дом (малоэтажное здание 2025 г постройки) расположен в самом центре Хургады рядом с пляжем Dream Beach в начале популярной туристической улицы Эль Мамша, где множество отелей, кафе, ресторанов, магазинов, оборудованных пляжей. На одинаковом расстоянии от дома — в 5 минутах езды — находятся районы Эль Каусер и Эль...
SunResidence
Апартаменты за 30 530 евро в Хургаде, Египет
30 530 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
51 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Жилой комплекс Atlantis расположен в престижном месте в центре Хургады - начале Хадабы, рядом с банком Banque du Caire - напротив 7-километровой туристической набережной Мамша. Жилой комплекс построен в стиле отеля с великолепными видами и безупречным сервисом в самом сердце Хургады. Территория: 42 000 кв.м Знаменитые пляжи, кафе, бары через...
Homes Bay
Студия за 50 000 евро в Хургаде, Египет
50 000 €
Студия в Хургаде, Египет
50 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Hurghadians Property
Квартира за 40 425 евро в Хургаде, Египет
40 425 €
Квартира в Хургаде, Египет
38 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность, которую все так долго ждали! В чем разница и зачем спешить покупать такую квартиру? - Все абсолютно просто: Во-первых, это самая приятная цена на всем рынке недвижимости на квартиру у моря. Во-вторых, это удобное расположение самого здания. И в-третьих, это ОГРОМНЫЙ частный пляж с бассейнами и джакузи. Особенности и...
Living Point Property LTD
Квартира за 27 500 евро в Хургаде, Египет
27 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
40 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможна рассрочка на 2 года В тихом спокойном месте Квартира: - 1 спальня, гостиная с оборудованной кухней, ванная комната - Пятый этаж (без лифта) - Тихое спокойное место - Вся необходимая мебель и техника Дом: - Дом расположен в пешей доступности от улиц Мадарес и Шератон с их развитой инфраструкторой - В пешей доступности...
Akar Real Estate
Пентхаус за 75 000 евро в Хургаде, Египет
75 000 €
Пентхаус в Хургаде, Египет
180 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира: - Апартаменты с 2 спальней + гостиная + ванная комната + огромный балкон с видом на море - Качественная отделка от застройщика в светлых тонах - Уютный балкон с видом на бассейн и территорию ЖК - Квартира идеально подойдет для постоянного проживания или для сдачи в аренду Комплекс: - Большой бассейн - Бар - Спортзал...
Akar Real Estate

Стоимость жизни в стране

Египетские зарплаты проигрывают европейским, но они сильно зависят от сферы работы. Средняя зарплата оценивается в 9200 египетских фунтов в месяц ($585). Самые высокие доходы у жителей Каира, Шарм-эль-Шейха и Александрии. Распределение зарплат по отраслям экономики тоже никого не удивит: высокие заработки в сфере IT, нефтедобычи и здравоохранения. Самые низкие – в сфере услуг: клининг, курьеры и т. п.

Жить в Египте сравнительно недорого. Стоимость транспорта сильно зависит от региона, но и такси относится к достаточно бюджетным способам передвижения. К примеру, такси из аэропорта стоит от 40 до 175 EGP (190–900 рублей).

Самый крупный оператор мобильной связи в Египте – международный оператор Orange. В фирменных магазинах можно выбрать подходящий для себя тариф от 20 до 150 EGP в месяц (от 100 до 750 рублей).

По данным портала Numbeo, цены в Египте в среднем на 8,89% ниже российских. Одному человеку на месяц необходимо около 6 тыс. EGP (примерно 28–29 тыс. рублей) на постоянные расходы без учёта аренды. С учётом средней зарплаты, сумма выходит относительно небольшая.

Изучить подробнее, какие расходы ждут вас в Египте, можно в нашем материале

Ситуация на рынке недвижимости    

После 2015 года и закрытия чартерных перелётов между РФ и Египтом интерес россиян к недвижимости в этой стране снизился. Политические события повлияли и на курс валюты, сильно обесценив египетский фунт. Всё это негативно сказалось на стоимости жилья на курортах: за последние пять лет цены обвалились практически в два раза.

Восстановление авиасообщения в 2020 году не смогло существенно увеличить поток россиян в Хургаду или Шарм-эль-Шейх (из-за пандемии). Но подешевевшие объекты за $10–30 тыс. вызвали интерес. Во многом благодаря возможности проведения удалённой сделки, для которой достаточно доверенности и загранпаспорта.

Рентабельность недвижимости в Египте остаётся сравнительно высокой. По оценкам Global Property Guide, доходность от аренды в Каире составляет в среднем 9,4% с учётом стоимости квартир от $830 за кв. м. Апартаменты в центре города за $120 тыс. можно сдавать примерно за $980 в месяц.

В конце 2020 года эксперты ожидали роста цен на недвижимость в новом году. А в 20-х числах апреля власти России и Египта договорились о возобновлении авиасообщения. И хотя упор делается на туристов, такие действия могут способствовать укреплению спроса на рынке. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Лучшие районы Хургады для покупки курортной квартиры – обзор Prian
Старый город, туристический центр или пригороды?
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура покупки недвижимости в Египте
Подробная пошаговая инструкция

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Египте Элитная недвижимость в Египте Апартаменты (квартиры) в Египте Коммерческая недвижимость в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Сколько нужно денег для жизни в Египте

На курортах дороже по определению, но даже там – копейки

  • 02.05.2025
  • 22583
  • 28.02.2025
  • 6351