Египет остается одним из самых контрастных рынков зарубежной недвижимости: здесь можно купить недорогую квартиру у моря за $20 тыс. или вложиться в премиальный проект стоимостью более миллиона долларов. Разбираемся, где искать ликвидные объекты, почему цены продолжат расти и кому подойдет покупка недвижимости под гражданство.
На карте покупателя недвижимости должно быть два Египта: массовый и элитный. Эти рынки редко пересекаются и по проектам, и по регионам, и по целям, которые они позволяют реализовать.
Египет массовый – самая доступная страна мира для покупки дачи у моря. И это касается не только сделки, но и последующего обслуживания: коммунальные платежи, расходы на содержание комплекса, цены на товары и услуги – всё это в Египте дешевле, чем в России, Таиланде, Турции, не говоря уже про европейские курорты.
А качество отдыха? Многим нравится. Не зря Египет лидирует в туристических топах. В 2025 году к фараонам в гости съездили 2 млн россиян, а всего страна приняла около 20 млн туристов.
Египет элитный по ценам сопоставим с популярными европейскими и азиатскими направлениями. Важный местный тренд – премиум-застройка ведется не точечно, а комплексно: возводятся отдельные города для элиты. Там совсем другое качество среды: повышенное внимание уделяется безопасности и профессиональному управлению комплексами. Самый яркий пример (из давно действующих) – курорт Эль-Гуна, который хоть и находится неподалеку от Хургады, но отличается от нее кардинально.
По данным Knight Frank, Египет привлек $1,4 млрд частного капитала и занял третье место по объему строительной активности, уступая лишь Саудовской Аравии и ОАЭ. Согласно опросам, состоятельные семьи намерены увеличить свои вложения в страну. Покупают дома для отдыха, инвестируют в коммерческие проекты и – в том числе – получают на этом основании второе гражданство.
А вот египетская программа «Гражданство за инвестиции» хоть и проста, но почти не востребована из-за слабости паспорта и невозможности быстро оформить всю семью. Тем не менее инвестиции (одна из опций – вложить в недвижимость от $300 тыс.) могут быть возвратными и доходными, отказываться от первого паспорта не придется, требований к проживанию в стране нет. Заявления от россиян принимают в обычном порядке.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Сколько стоят квартиры в Египте в 2026 году
Египетский портал недвижимости Aqarmap регулярно публикует сводки по динамике цен на объекты, которые выставлены на продажу. По итогам октября 2025-го +13% за год. Годом ранее за тот же период набежало 25%. Кажется, что рост стремительный, но, если учесть, что данные приведены в местной валюте, а есть еще и инфляция, получим, что средний квадрат почти не подорожал.
Впрочем, для Египта «средние» показатели мало о чём говорят. Как раз потому, что на массовом рынке полно предложений по $500 за кв. м (и это на популярных морских курортах), а на элитном – и $5 тыс. не предел.
По статистике Prian, большинство сделок с иностранцами идут в бюджете до $100 тыс. А топ-10 крупнейших застройщиков Египта, отчитываясь о продажах в 2025 году (+47%, кстати), поделились: средний чек составил $350 тыс. Разница огромная.
Долгосрочно неплохи перспективы у любой недвижимости. Главная причина – население растет на 2,5 млн человек в год, а иностранцы (особенно ближневосточные соседи), похоже, готовы инвестировать в Египет.
Как проходят сделки с иностранцами
Стране очень нужны иностранные инвестиции, и принимать деньги местные застройщики готовы любыми удобными для вас способами. И счет в местном банке помогут открыть, и наличности будут рады, и с криптовалютой согласны иметь дело. Россиянам покупать квартиры в Египте сейчас удобно.
На первичном рынке всегда предлагают рассрочки – до пяти-шести, иногда и до десяти лет. А тем покупателям, кто готов сразу внести 100% цены новостройки, дают скидки до 30–40% от цены объекта.
Хургада и Шарм-эль-Шейх – самые популярные недорогие курорты с хорошим выбором строящихся и готовых комплексов. Важное различие между ними: в первой можно оформить квартиру в частную собственность, во втором – только в долгосрочную аренду сроком до 99 лет (лизхолд).
Эль-Гуна и Новая административная столица – топ-локации для покупателей премиальных объектов, в последней начали инвестировать в коммерческие проекты. Но пока россияне тут не слишком активны.
Недвижимость в Египте, которая продается сейчас
155 709 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
164 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Напрямую от застройщика
Atlantis Hurghada
Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...
Castello
51 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
51 м²211
Удалённая сделка
Lavanda Beach Resort, Хургада, район Эль Ахея
Квартира 1+1 (Гостиная с открытой кухней, 1 спальня, совмещенный санузел, балкон)
Площадь 51 кв.м.
Стоимость 51 000 € (Скидка за оплату наличными 10%)
Уникальное предложение по рассрочке напрямую от застройщика!
Первоначальный взнос 30%, оплата по чеку 20% с июня 2026 года
Рассрочка...
Atlas RealEstate
72 380 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
76 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
20 102 €
Квартира в Хургаде, Египет
35 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ПРИ НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА!
LA GOUNA RESORT - СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС!
Новый современный жилой комплекс La Gouna Resort расположен в активно развивающемся районе Хургады, Эль-Ахия.
Это одна из наиболее привлекательных локаций Хургады с удобным доступом к морю, инфраструктуре и...
SunResidence
49 150 €
Квартира в Хургаде, Египет
65 м²211
Онлайн-показОплата криптовалютой
Новая квартира в премиальном районе Хургады!
Площадь -65 м²
1 Этаж у бассейна
Квартира 1+1
Отдельный вход
Очень удачное расположение в районе Магавиш, Хургада
Продажа напрямую от застройщика
Квартира готова к заселению
Возможна рассрочка
Зеленый контракт
Отделка Ultra Super Lux
4-я линия от моря и променада Магавиш,...
Your Invest Home
43 500 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
43 м²11
LA MORA RESORT️
От надежного застройщика️
Местоположение: район Арабия
300 метров от моря
Особенности комплекса:
бассейны (включая бассейн на крыше)
магазины, кафе, рестораны
фитнес-центр ️
водный парк
20% первоначальный взнос – рассрочка на 4 года; 20% скидка при оплате без рассрочки
Цены с/без рассрочки начинаются от:
Студии: 54 500 €...
Maija Software
51 578 €
Квартира в Хургаде, Египет
64 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СУПЕР ВАРИАНТ! КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ХУРГАДЫ! ДО МОРЯ 250 МЕТРОВ!
Квартира с 1-й спальней общей площадью 64 кв.м расположена в современном жилом комплексе Cleopatra Resort в центре Хургады в популярном районе Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, супермаркеты, кафе, рестораны, ТЦ Сити Мол,...
SunResidence
25 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
36 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Прекрасная студия на берегу Красного моря по демократичной цене
Расположение: район Эль-Возараа – Хургада
Внутри жилого комплекса Tiba View
Студия 36 метров
Расположены на 4-м этаже с открытым, просторным видом
Прямой вид на море
Боковой балкон с видом на бассейн ️
Полностью меблированы высококачественной мебелью –...
Your Invest Home
206 404 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
160 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
240 000 €
Дом в Шарм-эль-Шейхе, Египет
210 м²642
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторный дуплекс с видом на море в районе Монтаза, Шарм-эль-Шейх
Предлагается к продаже светлый и просторный дуплекс, расположенный в живописном и спокойном районе Монтаза — одном из самых зелёных и уютных районов города.
Общая площадь объекта — 210 м². Дуплекс состоит из двух полноценных этажей и частной крыши (roof) с...
SharmInvest
73 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
61 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Светлая квартира с 1-й спальней общей площадью 61 кв.м, расположена в новом современном ЖК на самом берегу моря в центре Хургады, район Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, яхтенная Марина.
На территории комплекса 3 бассейна, зона отдыха, кафе, фитнес-центр, управляющая компания, круглосуточная...
SunResidence
212 023 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
150 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
55 000 €
Дом в Хургаде, Египет
60 м²321
Откройте для себя дом вашей мечты в ярком городе Хургада, расположенном в живописном регионе Красного моря в Египте. Этот очаровательный отдельно стоящий дом, завершённый в 2018 году, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Площадь жилого пространства составляет 60 квадратных метров, а общая застроенная площадь — 66 квадратных...
Maija Software
40 100 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается 1 спальная просторная квартира в ЖК Аквамарин, район Набк.
65 м, удобная планировка, 1 большой балкон с видом на бассейн.
Чистый, зеленый и ухоженный компаунд, на территории несколько бассейнов, круглосуточная охрана.
5 минут на машине до ближайшего пляжа Муса Бэй а также центральной улице, на которой расположены магазины, кафе и...
SharmInvest
467 290 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
158 м²34
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть...
Intermark Global
26 988 €
Квартира в Хургаде, Египет
33 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс расположен в центральной части Хургады в районе Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, ТЦ Сити Мол, яхтенная Марина, где множество кафе и ресторанов. До моря 250 метров.
На территории комплекса: три открытых бассейна (один из них с детской секцией), зона отдыха,...
SunResidence
133 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
165 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторные 3-х спальные апартаменты с приватной крышей, в новом жилом комплексе SILA.
Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города.
Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха.
Основные преимущества:
• Отличное расположение: находится...
SharmInvest
52 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
85 м²11
Удалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в многофункциональном комплексе ONE7
расположение: Магавиш.
ONE7 это:
- закрытый комплекс
- панорамные окна
- 10 минут до пляжа
- бассейны
- магазины, кафе, фитнесс-центр, СПА
- подземная парковка
- игровые площадки
- для людей с ограниченными возможностями
- декоративные водопады
ЦЕНА
без рассрочки / с...
Восточный эксперт
35 267 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
30 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов.
Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...
SunResidence
125 839 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
80 м²211
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
