Египет остается одним из самых контрастных рынков зарубежной недвижимости: здесь можно купить недорогую квартиру у моря за $20 тыс. или вложиться в премиальный проект стоимостью более миллиона долларов. Разбираемся, где искать ликвидные объекты, почему цены продолжат расти и кому подойдет покупка недвижимости под гражданство.
На карте покупателя недвижимости должно быть два Египта: массовый и элитный. Эти рынки редко пересекаются и по проектам, и по регионам, и по целям, которые они позволяют реализовать.
Египет массовый – самая доступная страна мира для покупки дачи у моря. И это касается не только сделки, но и последующего обслуживания: коммунальные платежи, расходы на содержание комплекса, цены на товары и услуги – всё это в Египте дешевле, чем в России, Таиланде, Турции, не говоря уже про европейские курорты.
А качество отдыха? Многим нравится. Не зря Египет лидирует в туристических топах. В 2025 году к фараонам в гости съездили 2 млн россиян, а всего страна приняла около 20 млн туристов.
Египет элитный по ценам сопоставим с популярными европейскими и азиатскими направлениями. Важный местный тренд – премиум-застройка ведется не точечно, а комплексно: возводятся отдельные города для элиты. Там совсем другое качество среды: повышенное внимание уделяется безопасности и профессиональному управлению комплексами. Самый яркий пример (из давно действующих) – курорт Эль-Гуна, который хоть и находится неподалеку от Хургады, но отличается от нее кардинально.
По данным Knight Frank, Египет привлек $1,4 млрд частного капитала и занял третье место по объему строительной активности, уступая лишь Саудовской Аравии и ОАЭ. Согласно опросам, состоятельные семьи намерены увеличить свои вложения в страну. Покупают дома для отдыха, инвестируют в коммерческие проекты и – в том числе – получают на этом основании второе гражданство.
А вот египетская программа «Гражданство за инвестиции» хоть и проста, но почти не востребована из-за слабости паспорта и невозможности быстро оформить всю семью. Тем не менее инвестиции (одна из опций – вложить в недвижимость от $300 тыс.) могут быть возвратными и доходными, отказываться от первого паспорта не придется, требований к проживанию в стране нет. Заявления от россиян принимают в обычном порядке.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Сколько стоят квартиры в Египте в 2026 году
Египетский портал недвижимости Aqarmap регулярно публикует сводки по динамике цен на объекты, которые выставлены на продажу. По итогам октября 2025-го +13% за год. Годом ранее за тот же период набежало 25%. Кажется, что рост стремительный, но, если учесть, что данные приведены в местной валюте, а есть еще и инфляция, получим, что средний квадрат почти не подорожал.
Впрочем, для Египта «средние» показатели мало о чём говорят. Как раз потому, что на массовом рынке полно предложений по $500 за кв. м (и это на популярных морских курортах), а на элитном – и $5 тыс. не предел.
По статистике Prian, большинство сделок с иностранцами идут в бюджете до $100 тыс. А топ-10 крупнейших застройщиков Египта, отчитываясь о продажах в 2025 году (+47%, кстати), поделились: средний чек составил $350 тыс. Разница огромная.
Долгосрочно неплохи перспективы у любой недвижимости. Главная причина – население растет на 2,5 млн человек в год, а иностранцы (особенно ближневосточные соседи), похоже, готовы инвестировать в Египет.
Как проходят сделки с иностранцами
Стране очень нужны иностранные инвестиции, и принимать деньги местные застройщики готовы любыми удобными для вас способами. И счет в местном банке помогут открыть, и наличности будут рады, и с криптовалютой согласны иметь дело. Россиянам покупать квартиры в Египте сейчас удобно.
На первичном рынке всегда предлагают рассрочки – до пяти-шести, иногда и до десяти лет. А тем покупателям, кто готов сразу внести 100% цены новостройки, дают скидки до 30–40% от цены объекта.
Хургада и Шарм-эль-Шейх – самые популярные недорогие курорты с хорошим выбором строящихся и готовых комплексов. Важное различие между ними: в первой можно оформить квартиру в частную собственность, во втором – только в долгосрочную аренду сроком до 99 лет (лизхолд).
Эль-Гуна и Новая административная столица – топ-локации для покупателей премиальных объектов, в последней начали инвестировать в коммерческие проекты. Но пока россияне тут не слишком активны.
Недвижимость в Египте, которая продается сейчас
180 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
68 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Шикарная квартира с 1 спальней ресепшеном, балкон застеклён, боковой вид на море. Комплекс Эспланада имеет свой пляж 400 метров. Тренажерный зал,сауна,детская площадка, волейбольная площадка. Рядом рестораны,кафе,магазины. Прекрасное место для жизни и отдыха!
IdealHome
660 645 €
Вилла в Хургаде, Египет
400 м²546
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
210 853 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
160 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
118 933 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
80 м²321
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
163 800 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
118 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
2-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй
Просторные апартаменты площадью 118 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции.
Планировка:
• Гостиная с американской кухней.
• 2 спальни.
• 2...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Повышение цены на 10% с 01 марта 2025года.
Стабильный доход от Аренды с 2026 года в самом центре Новой Столицы Египта.
Административное помещение (Офис) в проекте VER PLAZA
Оплата возможна в ег.фунтах, долларах США, Евро, Рублях.
Первоначальный платеж 2 772 000рублей.
Рассрочка платежа на 6 лет
Ежеквартальный платеж 101 056рублей....
Haya Property
369 241 €
Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет
256 м²433
Онлайн-показ
Роскошная вилла с панорамным видом на море и остров Тиран
В престижном и тихом районе Montazah (Шарм-эль-Шейх) предлагается к продаже современная вилла премиум-класса с частной rooftop-террасой и великолепными панорамными видами на Красное море и остров Тиран.
Вилла состоит из 3 жилых этажей и просторной rooftop-террасы, обеспечивающих...
SharmInvest
49 500 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
41 м²11
Удалённая сделкаОплата в рублях
студия 41 м2 на 2-м этаже в ЖК Grand Rock
Grand Rock это:
закрытый компаунд с 3-мя бассейнами
самое лучшее расположение - променад Мамша
2-я БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ, 200 м от пляжа
магазины, кафе, рестораны
Цена студии - 495 000 евро:
27 500 евро - первоначальный взнос
+
22 000 евро - рассрочка на 1 год
Сдача комплекса –...
Восточный эксперт
30 200 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
46 м²11
Удалённая сделкаОплата в рублях
Доступные апартаменты в ЖК TRIVANA
расположение: Магавиш
TRIVANA это:
- закрытый комплекс премиум класса
- 10 минут до моря
- Ландшафтные сады: ухоженные газоны, цветы
- расположен рядом с виллами, что обеспечивает тишину
- бассейны, магазины, кафе, фитнесс-центр, СПА
- подземная парковка
- детская зона
- 10 минут до крупного...
Восточный эксперт
200 311 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
152 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
50 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира 60 м² в сердце курортной жизни!!
Это не просто жильё — это ощущение отдыха каждый день.
️ Просторные 60 м² грамотно распределённого пространства
️ 2 этаж — комфортный подъём без суеты
️ 2 балкона, которые дают разное настроение дня:
— утренний кофе с видом на сверкающий бассейн
— вечерний...
Your Invest Home
32 500 €
Студия в Хургаде, Египет
41 м²111
На продажу предлагается просторная, меблированная квартира-студия в комплексе Флоренция Хамсин Хургада!
• Мебель
• 41 кв.м
• Ванная комната
• Балкон
• 4 этаж
• Вид на улицу
Квартира в очень хорошем состоянии, не требует дополнительных затрат, полностью готова к проживанию или сдачи в аренду!
4 пляжа...
IdealHome
89 586 €
Квартира в Каире, Египет
260 м²333
Apartment for Sale in Nasr City, Cairo – Ideal for Living or Investment
A great opportunity to own a well-located apartment in Al Waha District, next to the 10th District, Nasr City, Cairo — one of the most vibrant and accessible areas in the city.
Property Features:
Located in a quiet and secure residential area
Close to...
Частное лицо
105 000 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
105 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты с панорамным видом на море в Шарм-эль-Шейх
Пляж 50м
Бассейн
Частная крыша с панорамным видом на море
Объект завершен
Доступные варианты
1 спальня — 58 м²
Вид на бассейн
70 000 €
2 спальни - 93м2 -105.000 евро
2 спальни — 101 м²
Первый этаж
Полностью меблированы вид на бассейн
135...
SharmInvest
36 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Cовременный жилой комплекс расположен в центральном районе Хургады, Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые супермаркеты, кафе, рестораны, ТЦ Хургада Сити; прогулочная Марина.
До моря 500 метров.
На территории комплекса бассейн, зона отдыха, кафе, ресторан, СПА-центр, управляющая компания,...
SunResidence
455 111 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
158 м²34
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть...
Intermark Global
54 500 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
40 м²11
Удалённая сделкаОплата в рублях
ЖК LA MORA RESORT
От надёжного застройщика
Расположение: р-н Арабия
300 метров от моря
В комплексе:
бассейны (в том числе на крыше)
магазины, кафе, рестораны
фитнесс-центр
аквапарк
20% ПВ - рассрочка года, без рассрочки - скидка 20 %
Цены в рассрочку / без рассрочки от:
Студии: 54 500 €/ 43 500 €
2+1: 77 000...
Восточный эксперт
53 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
46 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный ЖК расположен в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; торговый центр, магазины, салоны красоты, банки. До моря 1 км.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, салон красоты, кальянная, детская...
SunResidence
224 980 €
Отель, гостиница в Каире, Египет
62 м²
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Апартаменты в Tycoon Tower - это самый высокий отель в Африке высотой 233 метра, расположенный в новой административной столице Египта.
Отелем управляет компания Grand Millennium, ведущая компания по управлению отелями, владеющая более чем 150 отелями в более чем 80 странах.
В отеле 50 этажей. Номера просторные и роскошные, с окнами от пола...
Haya Property
216 593 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
150 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
