Недвижимость Египта в 2026 году: от квартир за $20 тыс. до элитных проектов

Фото: Natali N / Unsplash

Об авторе: Анастасия Фалей Аналитик Prian

Задать вопрос

Главное о недвижимости Египта

• 13% в год – рост цен на жильё в 2025 году
• 2,5 млн в год – рост населения Египта 
• $300 тыс. – цена недвижимости под гражданство

Зачем иностранцы покупают недвижимость

На карте покупателя недвижимости должно быть два Египта: массовый и элитный. Эти рынки редко пересекаются и по проектам, и по регионам, и по целям, которые они позволяют реализовать.

Египет массовый – самая доступная страна мира для покупки дачи у моря. И это касается не только сделки, но и последующего обслуживания: коммунальные платежи, расходы на содержание комплекса, цены на товары и услуги – всё это в Египте дешевле, чем в России, Таиланде, Турции, не говоря уже про европейские курорты. 

А качество отдыха? Многим нравится. Не зря Египет лидирует в туристических топах. В 2025 году к фараонам в гости съездили 2 млн россиян, а всего страна приняла около 20 млн туристов.  

Египет элитный по ценам сопоставим с популярными европейскими и азиатскими направлениями. Важный местный тренд – премиум-застройка ведется не точечно, а комплексно: возводятся отдельные города для элиты. Там совсем другое качество среды: повышенное внимание уделяется безопасности и профессиональному управлению комплексами. Самый яркий пример (из давно действующих) – курорт Эль-Гуна, который хоть и находится неподалеку от Хургады, но отличается от нее кардинально. 

По данным Knight Frank, Египет привлек $1,4 млрд частного капитала и занял третье место по объему строительной активности, уступая лишь Саудовской Аравии и ОАЭ. Согласно опросам, состоятельные семьи намерены увеличить свои вложения в страну. Покупают дома для отдыха, инвестируют в коммерческие проекты и – в том числе – получают на этом основании второе гражданство. 

А вот египетская программа «Гражданство за инвестиции» хоть и проста, но почти не востребована из-за слабости паспорта и невозможности быстро оформить всю семью. Тем не менее инвестиции (одна из опций – вложить в недвижимость от $300 тыс.) могут быть возвратными и доходными, отказываться от первого паспорта не придется, требований к проживанию в стране нет. Заявления от россиян принимают в обычном порядке. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сколько стоят квартиры в Египте в 2026 году

Египетский портал недвижимости Aqarmap регулярно публикует сводки по динамике цен на объекты, которые выставлены на продажу. По итогам октября 2025-го +13% за год. Годом ранее за тот же период набежало 25%. Кажется, что рост стремительный, но, если учесть, что данные приведены в местной валюте, а есть еще и инфляция, получим, что средний квадрат почти не подорожал. 

Впрочем, для Египта «средние» показатели мало о чём говорят. Как раз потому, что на массовом рынке полно предложений по $500 за кв. м (и это на популярных морских курортах), а на элитном – и $5 тыс. не предел. 

По статистике Prian, большинство сделок с иностранцами идут в бюджете до $100 тыс. А топ-10 крупнейших застройщиков Египта, отчитываясь о продажах в 2025 году (+47%, кстати), поделились: средний чек составил $350 тыс. Разница огромная.

Долгосрочно неплохи перспективы у любой недвижимости. Главная причина – население растет на 2,5 млн человек в год, а иностранцы (особенно ближневосточные соседи), похоже, готовы инвестировать в Египет.

Как проходят сделки с иностранцами

Стране очень нужны иностранные инвестиции, и принимать деньги местные застройщики готовы любыми удобными для вас способами. И счет в местном банке помогут открыть, и наличности будут рады, и с криптовалютой согласны иметь дело. Россиянам покупать квартиры в Египте сейчас удобно. 

На первичном рынке всегда предлагают рассрочки – до пяти-шести, иногда и до десяти лет. А тем покупателям, кто готов сразу внести 100% цены новостройки, дают скидки до 30–40% от цены объекта. 

Где иностранцы покупают недвижимость

Хургада и Шарм-эль-Шейх – самые популярные недорогие курорты с хорошим выбором строящихся и готовых комплексов. Важное различие между ними: в первой можно оформить квартиру в частную собственность, во втором – только в долгосрочную аренду сроком до 99 лет (лизхолд). 

Эль-Гуна и Новая административная столица – топ-локации для покупателей премиальных объектов, в последней начали инвестировать в коммерческие проекты. Но пока россияне тут не слишком активны. 

Недвижимость в Египте, которая продается сейчас

20 102 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ПРИ НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА! LA GOUNA RESORT - СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС! Новый современный жилой комплекс La Gouna Resort расположен в активно развивающемся районе Хургады, Эль-Ахия. Это одна из наиболее привлекательных локаций Хургады с удобным доступом к морю, инфраструктуре и...

SunResidence

855 228 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

856 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Вилла класса "люкс" на территории отеля "Шератон 5*". Первая береговая линия, собственный оборудованный пляж. Вилла одноэтажная: общая площадь 856 кв.м, застроенная площадь 323 кв.м. Планировка: кухонная зона, гостиная, обеденная зона, 4 спальни, 4 ванные комнаты. Вид в сад и на море. На территории открытый...

SunResidence

152 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная 2 спальная квартира с видом на море, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых. О квартире: • Просторная, светлая и стильная, выполнена с использованием качественных материалов. • Дизайнерская...

SharmInvest

110 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

160 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в элитном районе Серафи в центре города с прямым видом на море! Подземный гараж, пляж через дорогу, охрана 24 ч, шаговая доступность до супермаркетов, ресторанов, кафе!

IdealHome

63 176 €

Студия в Хургаде, Египет

51 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Напрямую от застройщика Atlantis Hurghada Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...

Castello

35 000 €

Дом в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Ощутите максимальный комфорт в этом просторном отдельно стоящем доме с 2 спальнями в Хургаде, Египет. Этот дом, расположенный в самом сердце Красного моря, может похвастаться просторной жилой площадью 75 квадратных метров, площадью 85 квадратных метров и дополнительными балконами площадью 10 квадратных метров. В доме есть современная кухня в...

Maija Software

38 089 €

Квартира в Хургаде, Египет

46 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ НА НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА! СТРЕМИТЕЛЬНЫЙ РОСТ ЦЕН! BLUE CREST - СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС! Новый современный жилой комплекс BLUE CREST расположен в топовой центральной локации Хургады, обеспечивая доступ к прогулочному Променаду Эль Мамша, где расположено множество кафе, ресторанов и лучшие...

SunResidence

95 950 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

96 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Напрямую от застройщика Atlantis Hurghada Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...

Castello

265 000 €

Квартира в Эль-Гуне, Египет

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира в арабском стиле с 2-я спальнями и 2-я ванными комнатами расположена на престижном курорте Эль Гуна в районе West Golf. Общий метраж квартиры: 105 кв. м Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная терраса. С террасы открывается живописный вид на лагуну и бассейн. Квартира...

SunResidence

133 770 €

Студия в Хургаде, Египет

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

STORIA DEL MARE Курорт на первой линии у моря StoriadelMareHiltonPlaza Это место, где каждый день начинается с морского бриза, а атмосфера отдыха становится частью вашей жизни. Идеально как для проживания, так и для инвестиций с высоким потенциалом дохода. О проекте • Локация: район Арабия, первая береговая линия, рядом с Hilton...

Castello

62 524 €

Студия в Хургаде, Египет

56 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс в Хургаде Первая линия комфорта и инвестиций Проект расположен на улице Эль-Айяа, напротив вилл «Мубарак 7» — в одной из развивающихся и перспективных локаций Хургады. Это гармоничное пространство, где архитектура сочетается с зелёными зонами, а комфорт жизни дополняется высоким инвестиционным...

Castello

110 210 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

77 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

SUNTERRA PARK - ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬТВА! ПРЯМОЙ ДОГОВОР С ЗАСТРОЙЩИКОМ! РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА НА 3 ГОДА! Новый современный жилой комплекс SAUNTERRA PARK расположен в топовой центральной локации Шарм-эль-Шейха, обеспечивая доступ к прогулочному Променаду, где множество кафе, ресторанов, супермаркетов. На территории...

SunResidence

56 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 49 кв.м расположена в престижном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; магазины, аптеки, банки. До моря около 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, салон...

SunResidence

30 859 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 40 кв.м расположена в жилом доме в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от дома развитая инфраструктура: магазины, рестораны, аптеки, банки, ТЦ "Гинена Молл". До моря 1 км. Студия продается с мебелью и бытовой техникой. Первый этаж. Цена: 35 000 $...

SunResidence

405 572 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

148 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

112 357 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Maija Software

16 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

50 м² 1 1

Самые доступные квартиры в Хургаде! Жилой комплекс HEGAZ GATE От крупного застройщика с 3 завершенными жилыми комплексами (в Эль Каусер, Эль Ахья и Интер) * Местоположение: улица Аль Хегаз (рядом с улицами Аль Салам и Аль Наср) * 4 км от моря * Отличный вариант для тех, кто ищет просторную квартиру Особенности комплекса: - бассейны - магазины,...

Maija Software

72 660 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

54 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

106 500 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

77 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

1-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй Просторные апартаменты площадью 77 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Планировка: • Гостиная с американской кухней. • 1 спальня. • 1...

SharmInvest

120 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

98 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА В КОМПЛЕКСЕ ДЕЛЬТА ШАРМ! Современная квартира с 2-я спальнями, 98 кв.м, второй этаж, терраса, выход на бассейн. Престижный ЖК Дельта Шарм: 12 бассейнов (один с подогревом), зона отдыха, рестораны, кафе, спа центр, тренажерный зал, салон красоты, управляющая компания, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Квартира имеет...

SunResidence

Посмотреть ещё 263 похожих объекта

Эта статья из книги Prian «ГИД на жительство – 2026». Спрашивайте на всех выставках зарубежной недвижимости!

Условия цитирования материалов Prian.ru