Недвижимость Египта в 2026 году: от квартир за $20 тыс. до элитных проектов

Фото: Natali N / Unsplash

Об авторе: Анастасия Фалей Аналитик Prian

Задать вопрос

Главное о недвижимости Египта

• 13% в год – рост цен на жильё в 2025 году
• 2,5 млн в год – рост населения Египта 
• $300 тыс. – цена недвижимости под гражданство

Зачем иностранцы покупают недвижимость

На карте покупателя недвижимости должно быть два Египта: массовый и элитный. Эти рынки редко пересекаются и по проектам, и по регионам, и по целям, которые они позволяют реализовать.

Египет массовый – самая доступная страна мира для покупки дачи у моря. И это касается не только сделки, но и последующего обслуживания: коммунальные платежи, расходы на содержание комплекса, цены на товары и услуги – всё это в Египте дешевле, чем в России, Таиланде, Турции, не говоря уже про европейские курорты. 

А качество отдыха? Многим нравится. Не зря Египет лидирует в туристических топах. В 2025 году «к фараонам в гости» съездили 2 млн россиян, а всего страна приняла около 20 млн туристов.  

Египет элитный по ценам сопоставим с популярными европейскими и азиатскими направлениями. Важный местный тренд – премиум-застройка ведется не точечно, а комплексно: возводятся отдельные города для элиты. Там совсем другое качество среды: повышенное внимание уделяется безопасности и профессиональному управлению комплексами. Самый яркий пример (из давно действующих) – курорт Эль-Гуна, который хоть и находится неподалеку от Хургады, но отличается от нее кардинально. 

По данным Knight Frank, Египет привлек $1,4 млрд частного капитала и занял третье место по объему строительной активности, уступая лишь Саудовской Аравии и ОАЭ. Согласно опросам, состоятельные семьи намерены увеличить свои вложения в страну. Покупают дома для отдыха, инвестируют в коммерческие проекты и – в том числе – получают на этом основании второе гражданство. 

А вот египетская программа «Гражданство за инвестиции» хоть и проста, но почти не востребована из-за слабости паспорта и невозможности быстро оформить всю семью. Тем не менее инвестиции (одна из опций – вложить в недвижимость от $300 тыс.) могут быть возвратными и доходными, отказываться от первого паспорта не придется, требований к проживанию в стране нет. Заявления от россиян принимают в обычном порядке. 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сколько стоят квартиры в Египте в 2026 году

Египетский портал недвижимости Aqarmap регулярно публикует сводки по динамике цен на объекты, которые выставлены на продажу. По итогам октября 2025-го +13% за год. Годом ранее за тот же период набежало 25%. Кажется, что рост стремительный, но, если учесть, что данные приведены в местной валюте, а есть еще и инфляция, получим, что средний квадрат почти не подорожал. 

Впрочем, для Египта «средние» показатели мало о чем говорят. Как раз потому, что на массовом рынке полно предложений по $500 за кв. м (и это на популярных морских курортах), а на элитном – и $5 тыс. не предел. 

По статистике Prian, большинство сделок с иностранцами идут в бюджете до $100 тыс. А топ-10 крупнейших застройщиков Египта, отчитываясь о продажах в 2025 году (+47%, кстати), поделились: средний чек составил $350 тыс. Разница огромная.

Долгосрочно перспективы неплохи у любой недвижимости. Главная причина – население растет на 2,5 млн человек в год, а иностранцы (особенно ближневосточные соседи), похоже, готовы инвестировать в Египет.

Как проходят сделки с иностранцами

Стране очень нужны иностранные инвестиции, и принимать деньги местные застройщики готовы любыми удобными для вас способами. И счет в местном банке помогут открыть, и наличности будут рады, и с криптовалютой согласны иметь дело. Россиянам покупать квартиры в Египте сейчас удобно. 

На первичном рынке всегда предлагают рассрочки – до пяти-шести, иногда и до десяти лет. А тем покупателям, кто готов сразу внести 100% цены новостройки, дают скидки до 30–40% от цены объекта. 

Где иностранцы покупают недвижимость

Хургада и Шарм-эль-Шейх – самые популярные недорогие курорты с хорошим выбором строящихся и готовых комплексов. Важное различие между ними: в первой можно оформить квартиру в частную собственность, во втором – только в долгосрочную аренду сроком до 99 лет (лизхолд). 

Эль-Гуна и Новая административная столица – топ-локации для покупателей премиальных объектов, в последней начали инвестировать в коммерческие проекты. Но пока россияне тут не слишком активны. 

Недвижимость в Египте, которая продается сейчас

33 778 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

30 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов. Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...

SunResidence

212 803 €

Кафе, ресторан в Каире, Египет

32 м² 20% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

THE FORT BUSINESS COMPLEX (DOWNTOWN) — инвестиции в коммерческую недвижимость в сердце Новой столицы Египта ЛОКАЦИЯ: Downtown, рядом со станцией монорельса, Data Center, правительственным районом и новым столичным аэропортом Срок сдачи: 2027 год Назначение помещений: • retail • food court • клиника • офисы...

Haya Property

253 337 €

Апартаменты на Сома Бэй, Египет

76 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Апартаменты на первой линии Красного моря в премиальном проекте ARC Soma Bay — готовое решение для жизни и инвестиций. Квартира площадью 76 м² с террасой и видом на море расположена на первом этаже. До моря — несколько минут пешком; удобный вход в воду осуществляется через оборудованный понтон. Сразу при входе в воду...

Частное лицо

69 921 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

34 м² 15% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Открыта продажа резервных юнитов в проекте "THE FORT" - Строительство завершено более чем на 50% - С очень выгодным предложением Персональная скидка 10% Первоначальный взнос 10% Равные ежеквартальные платежи в течение 8 лет. - *Первый этаж* *Коммерческое помещение* Цены до Персональной скидки: от 50 метров = 420 000$...

Haya Property

33 840 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Ла-Гуна Почему стоит выбрать курорт Ла-Гуна? Огромный комплекс площадью 10 000 м², спроектированный для элегантности и комфорта. 480 эксклюзивных резиденций, предлагающих приватность, эксклюзивность и современный образ жизни. ️ Непревзойденный стиль жизни и удобства. 3 великолепных бассейна: большой центральный бассейн и 2...

Homes Bay

240 000 €

Дом в Шарм-эль-Шейхе, Египет

210 м² 6 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторный дуплекс с видом на море в районе Монтаза, Шарм-эль-Шейх Предлагается к продаже светлый и просторный дуплекс, расположенный в живописном и спокойном районе Монтаза — одном из самых зелёных и уютных районов города. Общая площадь объекта — 210 м². Дуплекс состоит из двух полноценных этажей и частной крыши (roof) с...

SharmInvest

29 000 €

Квартира в Александрии, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Выгодное предложение у моря в Александрии!! Египет- прекрасная страна, для отдыха и инвестиций. Страна с круглогодичными курортами, прекрасным теплым морем. Недвижимость Египта постоянно растет в цене, но до сих пор доступна для покупки. Ваш персональный менеджер Селибовская Елена поможет вам подобрать квартиру для проживания или инвестиции....

Your Invest Home

18 578 €

Квартира в Хургаде, Египет

39 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 1-й спальней общей площадью 39 кв.м расположена в жилом доме на севере Хургады, в развивающемся районе Эль Ахия. Ближайшие пляжи находятся в 10 минутах ходьбы, а сетевой супермаркет Бэст Вэй в 5 минутах ходьбы. Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 1 спальня, ванная комната, балкон. Третий этаж; окна и балкон выходят во...

SunResidence

31 554 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Ла-Гуна Почему стоит выбрать курорт Ла-Гуна? Огромный комплекс площадью 10 000 м², спроектированный для элегантности и комфорта. 480 эксклюзивных резиденций, предлагающих приватность, эксклюзивность и современный образ жизни. ️ Непревзойденный стиль жизни и удобства. 3 великолепных бассейна: большой центральный бассейн и 2...

Homes Bay

48 214 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Blue Crest Hurghada — современное жилое сообщество от Kayan Development в сердце Эль Хадаба (район Шератон), где современный дизайн сочетается с расслабленным прибрежным образом жизни на Красном море. Этот знаковый проект задаёт новый стандарт премиум-жилья, объединяя курортные удобства с городским комфортом и морским спокойствием....

Homes Bay

66 012 €

Офис в Каире, Египет

33 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Стабильный доход от Аренды с 2026 года в самом центре Новой Столицы Египта. Административное помещение (Офис) в проекте VER PLAZA Оплата возможна в ег.фунтах, долларах США, Евро, Рублях. Первоначальный платеж 576 807 рублей. Рассрочка платежа на 5 лет Ежемесячный платеж 86 521 рубль. Оплата сервиса в 2026 год 576 807 рублей....

Haya Property

145 568 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

80 м² 3 2 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

118 440 €

Дом в Хургаде, Египет

85 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

63 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся уютная квартира с 1 спальней (1+1) на 5-м этаже в ЖК класса люкс Princess Resort (р-н Мамша)! Площадь квартиры - 45 м2 * В квартире имеется всё для комфортного проживания * Шикарный вид на море * Своей пляж (есть 2 карты) * 3 бассейна * лифты * множество кафе * променад * супермаркет Carefour * магазин Duty Free...

Восточный эксперт

226 058 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

160 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

33 000 €

Квартира в Александрии, Египет

85 м² 4 3 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

️ Египет, г. Александрия Продается 4-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с боковым видом на море! До пляжа 2 минуты пешком Стоимость 33 000€ 8 этаж, есть лифт. Площадь 135 кв.м. Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и зоной открытой кухни, 3 спальни, совмещённый санузел, балкон с боковым видом...

Atlas RealEstate

27 000 €

Квартира в Александрии, Египет

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

️ Египет, г. Александрия Продается 3-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с боковым видом на море! До пляжа 2 минуты пешком Стоимость 27 000€ Площадь 80 кв.м. Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и удобной зоной открытой кухни, 2 спальни, совмещённый санузел, панорамные окна, выходящие на...

Atlas RealEstate

37 500 €

Студия в Хургаде, Египет

58 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Продажа студий и квартир с 1 и 2 спальнями в ЖК CLAN RESIDENCE! * р-н #Магавиш, рядом с топовыми отелями! * 2-я линия моря. В комплексе: - бассейны с подогревом - магазины, кафе, рестораны - фитнесс-центр, СПА. 15 % ПВ - рассрочка 4 года, без рассрочки - скидка 20 % Цены в рассрочку / без рассрочки: Студии - 47 000 € / 37...

Восточный эксперт

45 580 €

Квартира в Хургаде, Египет

99 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ПОСЛЕПРОДАЖНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ! Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров. Собственники жилья имеют доступ на территорию всех жилых комплексов...

SunResidence

58 112 €

Дом в Хургаде, Египет

70 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 278 похожих объектов

Эта статья из книги Prian «ГИД на жительство – 2026». Спрашивайте на всех выставках зарубежной недвижимости!

Условия цитирования материалов Prian.ru