Согласно свежему макроэкономическому отчёту The Board Consulting за первый квартал 2026 года, египетский рынок недвижимости вошел в фазу здоровой коррекции.
После нескольких лет беспрецедентного строительного бума и агрессивного расширения, рынок жилой недвижимости Египта вошёл в более размеренную и стабильную фазу своего развития. Согласно свежему квартальному отчёту авторитетной консалтинговой компании The Board Consulting, текущие процессы в секторе можно охарактеризовать как здоровую и ожидаемую рыночную коррекцию.
Ранее локомотивами строительного сектора выступали массовые запуски новых масштабных проектов, запредельно гибкие схемы беспроцентных рассрочек и многомиллиардный приток институционального капитала из стран Персидского залива. Теперь же, в условиях общего ужесточения ликвидности и более избирательного отношения со стороны покупателей, на рынке наметился явный раскол.
Эффективность и основные финансовые потоки стали стремительно концентрироваться в руках узкого пула крупнейших, финансово устойчивых девелоперов, в то время как мелкие и средние застройщики начали сталкиваться с серьёзными операционными вызовами.
Финансовые рекорды и тектонические сдвиги в продажах
Ярким подтверждением начавшейся консолидации стала статистика продаж. Общий объём контрактов, заключенных десятью крупнейшими девелоперами Египта в первом квартале текущего года, достиг внушительной отметки в 271 миллиард египетских фунтов.
Несмотря на то, что эта цифра демонстрирует умеренное падение на 6,5% по сравнению с рекордными 290 миллиардами фунтов за аналогичный период прошлого года, текущие показатели всё равно остаются в разы выше результатов двухлетней давности. Это наглядно доказывает, что глобальный спрос на египетские квадратные метры не рухнул, а просто качественно трансформировался в сторону премиальных и надёжных решений.
В физическом выражении объёмы продаж жилья просели более заметно – примерно на 15% в годовом исчислении, составили порядка 15 500 проданных единиц. Подобное снижение отражает растущую осторожность со стороны населения на фоне перманентного удорожания строительных материалов, общей макроэкономической неопределённости и изменения условий банковского финансирования.
Триумф Восточного Каира
На общую динамику девелопмента в стране продолжают оказывать серьёзное давление внешние факторы, включая региональную геополитическую напряжённость, регулярные корректировки курса национальной валюты и волатильность трансграничных потоков капитала. На этом фоне суверенные фонды и частные инвесторы из стран Персидского залива (ОАЭ и Саудовской Аравии) не только не снижают активность, но и наращивают прямые инвестиции в египетские мега-проекты на побережье.
В географическом разрезе абсолютное лидерство по объёмам продаж уверенно удерживает Восточный Каир, сгенерировавший за три месяца контракты на колоссальную сумму в 130 миллиардов египетских фунтов за счет интеграции новых жилых комплексов с Новой административной столицей.
Второе место прочно заняло элитное Северное побережье, где объём сделок составил около 50 миллиардов фунтов благодаря стремительному развитию коридора Рас-эль-Хекма. Курортная зона Айн-Сохна принесла застройщикам около 40 миллиардов фунтов на волне туристического бума, а Западный Каир внес в общую копилку стабильные, но менее доминирующие 30 миллиардов фунтов.
Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, главном месте Египта.
Эта потрясающая новая студия расположена в Межконтинентальном районе, в нескольких шагах от оживленных достопримечательностей города, таких как туристическая набережная и музей Хургады.
Этот 3-этажный дом площадью 45 квадратных метров может похвастаться просторной жилой площадью...
Maija Software
27 600 €
Квартира в Хургаде, Египет
30 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый курортный комплекс в Хургаде — всего 3 минуты до Аль-Мамша и пляжа!
Современный жилой комплекс в одной из самых востребованных локаций Хургады с быстрым доступом из аэропорта. Отличный вариант как для проживания, отдыха, так и для инвестиций.
На территории комплекса:
Большой бассейн
️ Кафе и зоны отдыха
Магазины...
Your Invest Home
67 889 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
66 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с 1-й спальней общей площадью 66 кв.м расположена в современном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: кафе, рестораны, ТЦ Генена Сити, туристический Променад, русская школа. До моря около 1 км.
На территории комплекса 2 бассейна, зона отдыха, кафе,...
SunResidence
190 923 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
148 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
62 524 €
Студия в Хургаде, Египет
56 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс в Хургаде
Первая линия комфорта и инвестиций
Проект расположен на улице Эль-Айяа, напротив вилл «Мубарак 7» — в одной из развивающихся и перспективных локаций Хургады.
Это гармоничное пространство, где архитектура сочетается с зелёными зонами, а комфорт жизни дополняется высоким инвестиционным...
Castello
18 956 €
Квартира в Хургаде, Египет
29 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия общей площадью 29 кв.м расположена в новом современном жилом комплексе La Luna Garden в центре престижного района Хургады, Магавиш. Магавиш преимущественно застроен виллами и домами максимум из трёх этажей. Район очень тихий и зеленый, дороги асфальтированы, идеальное место для постоянного проживания и отдыха. В непосредственной близости...
SunResidence
125 839 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
80 м²211
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
36 500 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
40 м²111
Удалённая сделкаОплата в рублях
ЖК BLUE CREST
р-н Хадаба, панорамный вид на море, расположен на возвышенности.
В комплексе:
5 бассейнов
магазины, кафе, рестораны
фитнесс-центр
В шаговой доступности пляжи, Мамша и Шератон.
20 % ПВ - рассрочка года, без рассрочки - скидка %
Цены в рассрочку / без рассрочки от:
Студии - 36 500 € / 28 800 €
1+1 - 40...
Восточный эксперт
23 000 €
Квартира в Александрии, Египет
75 м²321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
️ Египет, г. Александрия
Продается 3-х комнатная квартира с новым ремонтом, с потрясающим видом на море с балкона, в комплексе с личным пляжем.
До пляжа 2 минуты пешком
Стоимость 23 000€
Площадь 75 кв.м.
Квартира находится на 10 этаже 12-этажного дома.
Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и открытой зоной кухни, 2...
Atlas RealEstate
65 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
61 м²211
Ощутите максимальный комфорт и роскошь в этих уютных апартаментах с 1 спальней в Хургаде, Египет. Эта новая вилла, расположенная в самом сердце туристических деревень, имеет жилую площадь 61 квадратный метр и еще 4 квадратных метра просторного балкона.
Оснащенный современной кухонной техникой, включая электрическую плиту, духовку, холодильник,...
Maija Software
50 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Абсолютно новая стильная квартира с собственной сауной расположена в центральном районе Хургады, Эль Хадаба.
Рядом с домом немецкое консульство, туристическая улицей Шератон и набережной Марина, где множество кафе и ресторанов.
Ближайший пляж расположен в пяти минутах езды.
Общая площадь квартиры: 90 кв.м
Планировка квартиры: кухня...
SunResidence
24 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
75 м²321
Предлагается светлая, уютная квартира с 2я спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 13, Эль Ахейя.
️ 2 спальни
️ отдельная кухня
️ ванная комната
️ 2 балкона
️ 75 кв.м
️3 эт/ из 5
️ без мебели
Обратите внимание!
+ Самое главное нет никакого ежегодного платежа!
+ Свет, вода, газ - государственные, то есть...
IdealHome
46 937 €
Студия в Хургаде, Египет
51 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Atlantis Hurghada
Эксклюзивная недвижимость у Красного моря напрямую от застройщика
Откройте для себя новый уровень жизни в одном из самых перспективных проектов Хургады — Atlantis от Castello Development. Современный жилой комплекс премиального класса расположен в престижной части города — на улице Хадаба, рядом с районом Aldau...
Castello
160 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
85 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционная 2-комнатная квартира 85 м² с мебелью и техникой в жилом комплексе Maré, Шарм-эль-Шейх
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира площадью 85 м² на среднем этаже в современном жилом комплексе Maré в районе Хадаба — одном из самых удобных и востребованных районов города.
Проект находится в стадии...
SharmInvest
52 901 €
Квартира в Сахл-Хашиш, Египет
66 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 66 кв.м расположена в современном ЖК Sunset Pearl в престижном районе Сахль Хашиш.
Сахль Хашиш - это курорт европейского уровня; проект курорта разработан группой архитекторов под руководством Нормана Фостера и предполагает сохранение естественного ландшафта (только 14% территории отведено под...
SunResidence
682 419 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
190 м²35
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть...
Intermark Global
35 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
65 м²321
Онлайн-показ
Представляем вашему вниманию прекрасную квартиру в живописном городе Хургаде, идеальное сочетание комфорта и удобства!!
Эта уютная квартира с двумя спальнями площадью 65 квадратных метров ждет своих новых владельцев. Квартира расположена на комфортном втором этаже. У нового хозяина есть возможность обставить квартиру по своему усмотрению....
Your Invest Home
460 000 €
Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет
161 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Элитная Твин вилла с потрясающим видом на море в комплексе Maré
Роскошная Твин вилла с видом на море, расположенная в элитном комплексе Maré, создана для тех, кто ценит комфорт и изысканность.
• Площадь: 161 м² + 180 м² сад
• Планировка: 1 гостиная, 3 спалени, 2 ванных комнаты
• Особенности: частная...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 63 кв.м расположена в современном жилом комплексе в самом центре Хургаде на променаде Эль Мамша.
В непосредственной близости длинная прогулочная зона, где множество кафе и ресторанов; супермаркет Карфур; лучшие песчаные пляжи. До моря 100 метров.
На территории комплекса бассейн, зона отдыха,...
SunResidence
120 000 €
Квартира в Сахл-Хашиш, Египет
64 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с 1-й спальней общей площадью 64 кв.м расположена в современном ЖК ПАЛМ БИЧ ПИАЦЦА на престижном курорте Сахль Хашиш, 18 км от аэропорта Хургады.
Сахль Хашиш является курортом европейского уровня и славится протяженной береговой линией вдоль которой идет прогулочная зона Променад, где множество отелей 5*, кафе и ресторанов. Комплекс...
