Согласно свежему макроэкономическому отчёту The Board Consulting за первый квартал 2026 года, египетский рынок недвижимости вошел в фазу здоровой коррекции.
После нескольких лет беспрецедентного строительного бума и агрессивного расширения, рынок жилой недвижимости Египта вошёл в более размеренную и стабильную фазу своего развития. Согласно свежему квартальному отчёту авторитетной консалтинговой компании The Board Consulting, текущие процессы в секторе можно охарактеризовать как здоровую и ожидаемую рыночную коррекцию.
Ранее локомотивами строительного сектора выступали массовые запуски новых масштабных проектов, запредельно гибкие схемы беспроцентных рассрочек и многомиллиардный приток институционального капитала из стран Персидского залива. Теперь же, в условиях общего ужесточения ликвидности и более избирательного отношения со стороны покупателей, на рынке наметился явный раскол.
Эффективность и основные финансовые потоки стали стремительно концентрироваться в руках узкого пула крупнейших, финансово устойчивых девелоперов, в то время как мелкие и средние застройщики начали сталкиваться с серьёзными операционными вызовами.
Финансовые рекорды и тектонические сдвиги в продажах
Ярким подтверждением начавшейся консолидации стала статистика продаж. Общий объём контрактов, заключенных десятью крупнейшими девелоперами Египта в первом квартале текущего года, достиг внушительной отметки в 271 миллиард египетских фунтов.
Несмотря на то, что эта цифра демонстрирует умеренное падение на 6,5% по сравнению с рекордными 290 миллиардами фунтов за аналогичный период прошлого года, текущие показатели всё равно остаются в разы выше результатов двухлетней давности. Это наглядно доказывает, что глобальный спрос на египетские квадратные метры не рухнул, а просто качественно трансформировался в сторону премиальных и надёжных решений.
В физическом выражении объёмы продаж жилья просели более заметно – примерно на 15% в годовом исчислении, составили порядка 15 500 проданных единиц. Подобное снижение отражает растущую осторожность со стороны населения на фоне перманентного удорожания строительных материалов, общей макроэкономической неопределённости и изменения условий банковского финансирования.
Триумф Восточного Каира
На общую динамику девелопмента в стране продолжают оказывать серьёзное давление внешние факторы, включая региональную геополитическую напряжённость, регулярные корректировки курса национальной валюты и волатильность трансграничных потоков капитала. На этом фоне суверенные фонды и частные инвесторы из стран Персидского залива (ОАЭ и Саудовской Аравии) не только не снижают активность, но и наращивают прямые инвестиции в египетские мега-проекты на побережье.
В географическом разрезе абсолютное лидерство по объёмам продаж уверенно удерживает Восточный Каир, сгенерировавший за три месяца контракты на колоссальную сумму в 130 миллиардов египетских фунтов за счет интеграции новых жилых комплексов с Новой административной столицей.
Второе место прочно заняло элитное Северное побережье, где объём сделок составил около 50 миллиардов фунтов благодаря стремительному развитию коридора Рас-эль-Хекма. Курортная зона Айн-Сохна принесла застройщикам около 40 миллиардов фунтов на волне туристического бума, а Западный Каир внес в общую копилку стабильные, но менее доминирующие 30 миллиардов фунтов.
Просторная 2 спальная квартира с видом на море, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом
Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых.
О квартире:
• Просторная, светлая и стильная, выполнена с использованием качественных материалов.
• Дизайнерская...
SharmInvest
38 000 €
Квартира в Александрии, Египет
110 м²431
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая квартира в Александрии на берегу Средиземного моря!
Александрия – фантастический древний город на берегу Средиземного моря. Сегодня это центр притяжения туристов из разных стран и он становится все более популярным.
В городе идет очень интенсивное строительство, работает много застройщиков- поэтому цены пока вполне конкурентные....
Your Invest Home
53 432 €
Дом в Хургаде, Египет
87 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
29 000 €
Квартира в Александрии, Египет
75 м²321
Онлайн-показ
Выгодное предложение у моря в Александрии!!
Египет- прекрасная страна, для отдыха и инвестиций. Страна с круглогодичными курортами, прекрасным теплым морем. Недвижимость Египта постоянно растет в цене, но до сих пор доступна для покупки.
Ваш персональный менеджер Селибовская Елена поможет вам подобрать квартиру для проживания или инвестиции....
Your Invest Home
94 307 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
95 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
20 279 €
Квартира в Хургаде, Египет
35 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная студия площадью 35 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba View в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В 400 метрах от комплекса находится бесплатный песчаный пляж с выходом к открытому морю.
На территории комплекса 5 бассейнов, зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, управляющая компания, круглосуточная охрана....
SunResidence
37 758 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
62 м²211
Насладитесь роскошной жизнью в самом сердце Хургады, Египет, в этом потрясающем новом кондоминиуме с прекрасным видом на горы. Современные апартаменты с одной спальней и просторной планировкой площадью 62 кв. м идеально подходят для комфортной и стильной повседневной жизни.
В отеле есть отличные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн,...
Maija Software
61 710 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
49 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Atlantis Hurghada
Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на улице Хадаба, рядом с престижным районом Aldau Heights.
Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой инвестиционной привлекательности на...
Castello
47 000 €
Студия в Хургаде, Египет
46 м²1
Удалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом уникальном ЖК MARVENTO RESORT
расположение: Эль-Ахея
MARVENTO это:
- 1 линия, собственный пляж
- первый парящий бассейн между корпусами
- закрытый комплекс премиум класса
- аквапарк для взрослых и детей
- бассейны, магазины, кафе, фитнесс-центр, СПА
- электрическая парковка для машин
- детская зона
-...
Восточный эксперт
20 102 €
Квартира в Хургаде, Египет
35 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ПРИ НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА!
LA GOUNA RESORT - СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС!
Новый современный жилой комплекс La Gouna Resort расположен в активно развивающемся районе Хургады, Эль-Ахия.
Это одна из наиболее привлекательных локаций Хургады с удобным доступом к морю, инфраструктуре и...
SunResidence
45 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
100 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся светлая новая квартира.
Со свежим ремонтом.
Второй этаж.
Лифт.
Балкон.
Газ подведен к дому.
Вода- городская линия.
Без сервисного,годового обслуживания.
Ворота дома закрываются на ключ.
В здании проводится уборка по графику.
Хорошие соседи,в доме живут европейцы,славяне,арабы.
Рядом магазины,кафе,аптеки,...
IdealHome
265 000 €
Квартира в Эль-Гуне, Египет
105 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира в арабском стиле с 2-я спальнями и 2-я ванными комнатами расположена на престижном курорте Эль Гуна в районе West Golf.
Общий метраж квартиры: 105 кв. м
Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная терраса. С террасы открывается живописный вид на лагуну и бассейн.
Квартира...
SunResidence
32 500 €
Студия в Хургаде, Египет
41 м²111
На продажу предлагается просторная, меблированная квартира-студия в комплексе Флоренция Хамсин Хургада!
• Мебель
• 41 кв.м
• Ванная комната
• Балкон
• 4 этаж
• Вид на улицу
Квартира в очень хорошем состоянии, не требует дополнительных затрат, полностью готова к проживанию или сдачи в аренду!
4 пляжа...
IdealHome
190 923 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
148 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
66 840 €
Квартира в Сахл-Хашиш, Египет
54 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс "Веранда" расположен на престижном курорте Сахл Хашиш, 18 км от аэропорта Хургады.
Сахл Хашиш - это курорт европейского уровня; проект курорта разработан группой архитекторов под руководством Нормана Фостера и предполагает сохранение естественного ландшафта (только 14% территории отведено под застройку,...
SunResidence
169 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
92 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторная 2 спальная квартира с видом на горы и приватной крышей на которой размещается джакузи и зона беребекю, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом
Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых.
О квартире:
• Просторная, светлая и стильная, выполнена с...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Главная Просторная трех-спальная квартира в Хургаде, Старый Каусер. Мебель и техника. Рядом с морем
Просторная трех-спальная квартира в Хургаде, Старый Каусер. Мебель и техника. Рядом с морем
Хургада, Каусер
Квартиры 130 M² 3 2 ID: #KAN 302
Продажа
€ 47 500
Просторная трех-спальная квартира в Хургаде, Старый Каусер. Мебель...
IdealHome
23 000 €
Квартира в Александрии, Египет
75 м²321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
️ Египет, г. Александрия
Продается 3-х комнатная квартира с новым ремонтом, с потрясающим видом на море с балкона, в комплексе с личным пляжем.
До пляжа 2 минуты пешком
Стоимость 23 000€
Площадь 75 кв.м.
Квартира находится на 10 этаже 12-этажного дома.
Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и открытой зоной кухни, 2...
Atlas RealEstate
25 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с мебелью на Мадарис стрит, в шаговой доступности до моря и шератоне, рядом развитая инфраструктура, магазины, кафе, аптеки, рестораны, квартира с мебелью и бытовой техникой.
IdealHome
57 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
54 м²211
Удалённая сделкаОплата в рублях
Интегрированной на берег моря комплекс LAVANDA BEACH RESORT
Расположение: Эль-Ахея
LAVANDA BEACH RESORT это:
- собственный песчаный пляж
- закрытая территория: охрана и видеонаблюдение
- детские площадки
- рядом — отели, рестораны, кафе, магазины и прогулочные зоны
- парковка
- тренажерный зал и СПА
- бассейны на...
