Египет запустил налоговую амнистию и оцифровал госуслуги для собственников жилья

Что произошло

Министерство финансов Египта объявило о масштабной цифровизации и смягчении фискального законодательства на рынке недвижимости. Ведомство запустило первое в истории страны мобильное приложение Налоговой службы по недвижимости (RTA), которое полностью ликвидирует необходимость личного посещения госучреждений.

Одновременно с цифровым прорывом Каир запустил беспрецедентную кампанию налоговых льгот и амнистий, направленную на вывод рынка жилья из тени и привлечение международных инвесторов.

Что умеет новое приложение

Мобильная платформа создана в рамках глобальной стратегии модернизации госуслуг Египта. Отныне владельцы объектов могут выполнять все процедуры удалённо:

Подавать налоговые декларации в электронном виде.
Вносить авансовые платежи и мгновенно гасить задолженность с официальным признанием электронных квитанций.
Запрашивать льготы на основное семейное место жительства без визитов в инспекции.
Подавать единую налоговую декларацию сразу на несколько объектов недвижимости, если человек владеет пулом квартир или вилл.

Порог освобождения от налога на недвижимость вырос в четыре раза

Одним из самых мощных стимулов для рынка стало радикальное переоформление лимитов на необлагаемое налогом жильё. Власти увеличили порог освобождения от налога на недвижимость для семейного дома сразу в четыре раза.

Если ранее налогом не облагались объекты стоимостью до 2 миллионов египетских фунтов (около $39,8 тыс.), то в 2026 году эта планка поднята до 8 миллионов египетских фунтов (примерно $159,2 тыс.). Дома дешевле этой суммы теперь полностью освобождены от фискального бремени. Запрос на данную льготу также направляется через приложение.

Фискальная амнистия

Для налогоплательщиков, имеющих старые задолженности или находящихся в споре с государством, Минфин открыл временное окно возможностей со строгим дедлайном – до 2 октября 2026 года.

Всем, кто успеет полностью погасить основную сумму налогового долга до этой даты, государство целиком аннулирует штрафы за просрочку платежей.

Текущие судебные и административные разбирательства с налоговой можно закрыть в досудебном порядке, выплатив ровно 70% от начисленной ведомством суммы налога до октября.

Бонусы для добросовестных собственников

Для тех, кто платит налоги вовремя или готов внести средства авансом, Египет ввёл систему прямых скидок:

25% скидки на сумму налога получат владельцы жилой недвижимости, подавшие декларации в установленный законом срок.
10% скидки предусмотрено для собственников коммерческих и нежилых объектов при своевременной подаче.
До 30% скидки смогут довести бонус те налогоплательщики, которые внесут авансовые платежи в размере от 200 до 1000 египетских фунтов.
Рассрочка: Сумму налога и сопутствующие сборы официально разрешено разбивать на части и оплачивать поэтапно через электронные платёжные системы.

Интеллектуальная карта цен

Параллельно с мобильным приложением правительство внедряет интеллектуальную систему ориентировочных цен на построенную недвижимость по всей стране. Это исключит человеческий фактор и коррупцию при оценке стоимости объектов.

Заместитель министра финансов по налоговой политике Рами Мохамед Юссеф подчеркнул, что Управление по налогообложению недвижимости (RTA) делает шаг навстречу бизнесу: ведомство официально отзывает все свои апелляции, находящиеся на рассмотрении в комитетах, и добровольно отказывается от права оспаривать ставку аренды, которую ранее зафиксировали оценочные комиссии.

Для застройщиков, управляющих компаний и институциональных инвесторов это означает создание прозрачной, предсказуемой и безопасной нормативно-правовой среды.

Напомним, что в 2025 году власти запустили Египетскую платформу недвижимости — единый цифровой ресурс, призванный систематизировать и контролировать сделки с недвижимостью. На платформе размещена проверенная информация о зарегистрированных объектах, аккредитованных застройщиках и брокерах, а также предусмотрены функция подачи жалоб и единые стандарты рекламы для защиты прав покупателей.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

73 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Светлая квартира с 1-й спальней, общей площадью 61 кв.м, расположена в новом современном ЖК на самом берегу моря в центре Хургады, район Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, яхтенная Марина. На территории комплекса 3 бассейна, зона отдыха, кафе, фитнес-центр, управляющая компания,...

SunResidence

37 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект ORO BEACH строится надежным и проверенным застройщиком, который уверенно зарекомендовал себя на рынке недвижимости Египта. За его плечами — успешные проекты, высокое качество строительства и безупречная репутация. Такой застройщик заслуженно пользуется доверием как среди местных, так и среди иностранных покупателей. Покупка...

SunResidence

118 440 €

Дом в Хургаде, Египет

85 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

40 917 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 85 кв.м расположена в центральном районе Хургады, Арабия. В непосредственной близости от дома развитая инфраструктура: кафе, рестораны, ТЦ Сити Мол, супермаркет Карфур, прогулочная Марина, рыбный рынок. Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 2 спальни, ванная комната, терраса. Третий...

SunResidence

25 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с мебелью на Мадарис стрит, в шаговой доступности до моря и шератоне, рядом развитая инфраструктура, магазины, кафе, аптеки, рестораны, квартира с мебелью и бытовой техникой.

IdealHome

27 000 €

Квартира в Александрии, Египет

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️ Египет, г. Александрия Продается 3-х комнатная квартира в новом доме, с боковым видом на море! До пляжа 3 минуты пешком. Стоимость 27 000€ 5 этаж, есть лифт. Площадь 80 кв.м. Просторная квартира на первой береговой линии с доступом к личному пляжу, с ресепшеном (гостиной), 2 спальни, совмещённый санузел с новой сантехникой. ️...

Atlas RealEstate

96 495 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

82 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Первая линия комфорта и инвестиций Проект расположен на улице Эль-Айяа, напротив вилл «Мубарак 7» — в одной из развивающихся и перспективных локаций Хургады. Это гармоничное пространство, где архитектура сочетается с зелёными зонами, а комфорт жизни дополняется высоким инвестиционным потенциалом. О проекте •...

Castello

41 788 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 90 кв.м, расположена в обычном жилом доме в центральной части Хургады, новом европейском районе Интерконтиненталь, рядом с прогулочной зоной Эль Мамша и популярным пляжем №9. Интерконтиненталь — это тихий, благоустроенный район с развитой инфраструктурой: магазины, аптеки, супермаркеты,...

SunResidence

83 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Престижный жилой комплекс "Морской Бриз" расположен в новом активно развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. В районе проживают преимущественно европейцы. До моря всего 180 метров. На территории комплекса будет открытый бассейн, джакузи, зона отдыха, управляющая компания, круглосуточная охрана. Квартиры продаются с...

SunResidence

46 576 €

Квартира в Хургаде, Египет

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 70 кв.м расположена в современном жилом доме в центре Хургады в районе Эль Хадаба. Удачное центральное расположение обеспечивает быстрый доступ ко всей необходимой инфраструктуре: кафе, рестораны, сетевые магазины, аптеки, банки, оборудованные пляжи. До международного аэропорта Хургады около 10...

SunResidence

32 300 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

52 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Напрямую от застройщика Atlantis Hurghada Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...

Castello

400 467 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

148 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

134 322 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Maija Software

152 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная 2 спальная квартира с видом на море, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых. О квартире: • Просторная, светлая и стильная, выполнена с использованием качественных материалов. • Дизайнерская...

SharmInvest

46 990 €

Квартира в Хургаде, Египет

99 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ПОСЛЕПРОДАЖНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ! Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров. Собственники жилья имеют доступ на территорию всех жилых комплексов...

SunResidence

72 660 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

54 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

60 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

55 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Стань владельцем апартаментов в HOLIDAYS PARK RESORT расположение: Виллиджес-Роуд, рядом с аквапарком Titanic #HOLIDAYS_PARK_RESORT это: - Система безопасности 24/7 - Огромный бассейн - Аквапарк с 9-ми горками - Танцующий фонтан - Велопарковки - Кинотеатр - Магазины - Парковка - Фуд-корт ЦЕНА без рассрочки / с...

Восточный эксперт

151 115 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

118 м² 3 2 1

Maija Software

110 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные 2-х спальные апартаменты с приватным садом, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится на...

SharmInvest