Недвижимость в Германии снова дорожает после спада 2022–2023 годов. Рынок поддерживают дефицит жилья, высокий спрос на аренду и интерес иностранных инвесторов. Разбираем, сколько стоит купить квартиру в Германии, где искать доходные объекты и какие сложности ждут покупателей из России.
€3 500 за кв. м – средняя цена жилья на вторичном рынке
Зачем иностранцы покупают немецкую недвижимость
Бетонным золотом называют вообще любую недвижимость, но именно к немецкой этот образ всегда подходил идеально. На протяжении десятилетий она была символом стабильных и надежных инвестиций. Здесь не спекулировали, сюда вкладывали деньги на долгий срок, чтобы сохранить капитал в периоды неопределенности.
Инвестиции – по-прежнему главная цель, которую преследуют иностранцы на немецком рынке недвижимости. В том числе поэтому среди посетителей портала Prian востребованы не только дома и квартиры, но и коммерческие объекты в Германии – торговые центры, доходные дома, проекты по строительству.
И всё же квартиры остаются самым массовым инвестиционным продуктом в Германии. Это по-прежнему «нация арендаторов»: каждый второй живет в съемном жилье. А с учетом роста населения и медленных темпов строительства спрос гарантирован на годы вперед даже в маленьких городах.
Кстати, в Германии есть инвест-апартаменты, где собственник получает контракт на фиксированную доходность 4–6% годовых на срок до 20 лет. Спрашивайте об этом у риелторов на Prian.
А еще Германия – одно из главных направлений для иммиграции в Европе. Потому что здесь сильный рынок труда, которому требуются квалифицированные кадры. Значительная часть спроса идет от тех иностранцев, которые уже находятся в Германии или планируют связать с ней свою жизнь.
Иммиграционной программы, связанной напрямую с покупкой недвижимости, здесь не было и нет. Но экспаты, которые переезжают по другим основаниям (чаще всего – по трудоустройству), на месте решают свой жилищный вопрос.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сколько стоят квартиры в Германии
После десяти лет непрерывного роста цен немецкий рынок сделал разворот: в 2022–2023 годах недвижимость дешевела. Хотя уже сейчас понятно, что этот тренд не стал долгосрочным. В 2024 году средний квадрат по стране подорожал 1,8%, в 2025-м – 4% (Ассоциация немецких банков). В мегаполисах восстановление идет еще быстрее.
Главная причина, которая будет и дальше толкать цены вверх, – дефицит жилья, который уже сейчас оценивается в 1,4 млн единиц. Лучше не станет: ежегодно в Германии строят около 200 тыс. новых домов – вдвое меньше, чем фактически нужно. В 2030 году не хватить будет 2,4 млн квартир (Pestel Institut). Ценовая палитра остается разнообразной: от €780 за квадрат в Кифхойзере (район в земле Тюрингия) до €8 460 в Мюнхене (IW, Value Market Data 2025).
В небольшом немецком городке по-прежнему можно купить квартиру в доме, построенном в середине XX века, за €40–50 тыс. И это будет вполне пригодный для проживания и сдачи в аренду объект, который способен приносить собственнику 3-4% годовых. Впрочем, старый и не соответствующий современным представлениям об энергоэффективности, что в будущем грозит расходами на ремонт.
В Германии, как и во многих странах Европы, усиливается разница в ценах между новостройками и вторичкой: первые намного дороже. Например, в Берлине квартира в современном ЖК будет стоить €8,3 тыс. за кв. м, а в старом – €5,5 тыс. (Value Marktdatenbank).
Как купить недвижимость из России
Проведение сделок в Германии для россиян непростая задача. Нельзя воспользоваться ипотекой, открыть счет в немецком банке без ВНЖ, перевести деньги напрямую из России. Для этих целей открывают счета в третьих странах.
Все эти трудности обычно преодолимы, если будет желание и поддержка опытного местного риелтора, который поможет «спроектировать» структуру сделки.
Брокеры рассказывают, что застройщики обычно готовы принимать деньги из любой страны, а вот с условной «бабушкой», которая продает квартиру на вторичке, надо вести разъяснительную работу. Как результат – для покупателей из России снижается количество доступных вариантов.
В Германии не выделить одну-две точки притяжения. Да, крупные города привлекают больше внимания, но сделки проходят и в провинции, буквально во всех федеральных землях.
Фавориты – Берлин и окрестности, Мюнхен и в целом Бавария, а также Северный Рейн – Вестфалия – самая промышленно развитая федеральная земля страны, где собственно и предлагаются недорогие квартиры под аренду.
Примеры недвижимости в Германии из каталога Prian
75 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Двухуровневая квартира (Maisonette) в центре Дуйсбурга
Duisburg, район Duisburg-Mitte
Цена: 75000 € + 3,57%
Площадь: 50 м²
Комнат: 2
Этаж: 4
Описание объекта
Предлагается уютная двухуровневая квартира (maisonette) в самом центре города.
Все комнаты выложены плиткой
Имеется выдвижная лестница на чердак
Чердачное...
Элемента
87 000 €
Квартира в Эссене, Германия
72 м²3
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается просторная квартира в Эссене
Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты)
Этаж 2 от земли (немецкий 1OG)
Квартира сдана в аренду.
Годовой доход фактический: 4092 евро
Hausgeld 259 Euro
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
13 000 000 €
Магазин в Трире, Германия
9000 м²
Готовый бизнес
Ключевые арендаторы торгового центра — лидеры европейского рынка, продуктовый дискаунтер Lidl и сеть по продаже товаров для сада. Долгосрочные договоры подписаны с компаниями на 18 и 15 лет. На территории объекта также работают пекарня, парикмахерская и газетный киоск.
Несомненные преимущества объекта — его расположение...
BiG Property
1 167 870 €
Апартаменты в Берлине, Германия
79 м²
Новые резиденции располагаются в престижном районе Берлина недалеко от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Проект вдохновлен городской средой квартала и идеально сочетается с исторически сложившейся городской архитектурой.
Уже входная зона отражает амбициозный характер здания и высокое значение нового проекта в данном квартале....
NF Group
549 000 €
Доходный дом в Золингене, Германия
551 м²5.71% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в городе Solingen.
В доме 6 квартир и 2 ком помещения
Центральное газовое отопление в доме - обновлено в 2015 году
С 1988 - 2015 году прошли плановые ремонтные работы в доме
Есть два парковочных места на улице
Фактический годовой доход: 33720 евро
Комиссия для покупателя + 4,76% от стоимости объекта....
DEM GROUP GmbH
60 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
59 м²2
Удалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Дуйсбурге
2,5 комнаты
этаж 3 OG
Hausgeld: 190 Euro
Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) €
Квартира требует ремонта.
Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
99 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
22 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Отличное вложение в немецкую недвижимость!!!
Квартира с великолепной доходностью. Спец предложение !!
Объект для инвестирования и жизни!!!
Рентабельный объект в городе Дюссельдорф, 21,5 м2.
1 комнатная большая квартира, после свежего ремонта. Квартира не сдана в аренду, можно сразу после покупки сдать в аренду.
Прекрасная доходная...
Элемента
14 200 000 €
Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия
1850 м²
Готовый бизнес
4* Бутик-отель в центре Франкфурта в районе ж/д вокзала.
Отель был полностью модернизирован, включая систему отопления.
Кол-во комнат: 55
Общая площадь: 1850 м.кв.
Площадь участка: 350 м.кв.
Договор аренды: с управляющей компанией/отельной сетью
Расположение: Отель расположен в самом привлекательном с экономической точки зрения месте...
Estate-Service24
4 000 000 €
Магазин в Оффенбурге, Германия
1600 м²4.9% в год
Кредит 1.8-2%Готовый бизнес
•На первом этаже жилого дома
•Сдача в 4 кв. 2021 г.
•Арендопригодная площадь: 1 600 кв.м
•Доход от аренды в год – 196 000 евро
•Арендатор – международная сеть супермаркетов с более 10 тыс. магазинов в более 40 странах. Сеть была основана в 1930-х в Германии, в 2020 г. оборот группы составил более 90...
Intermark Global
2 650 000 €
Земля в Мёнхенгладбахе, Германия
3400 сот.
Онлайн-показУдалённая сделка
На продажу предлагается новая чистая фирма, с участком и разрешением на строительство в Мёнхенгладбахе С контрактом с якорным арендатором на 5 этажей. Всего запроектированы 2 здания по 3 этажа каждое. Размер участка ~3.400 м2 Разрешение на строительство – есть. Площадь нетто двух будущих 3-х этажных зданий ~3.300 м2 ( площадь брутто ~4.000...
DEM GROUP GmbH
37 500 €
Квартира в Вуппертале, Германия
25 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира 25 м2 в городе Вуппреталь
Квартира расположена на мансардном этаже DG
Kaltmiete 220
Nebenkosten 80
Heizkosten 60
Warmmiete 360 Euro
Hausgeld: 264 Euro
В данный момент у квартиры есть арендатор.
Комиссия для покупателя: 1785 Евро, (уже включая НДС 19%)
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
199 000 €
Квартира в Берлине, Германия
55 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в Берлине
Дом построен в 1971 году. В 2017 году был полностью изменен дизайн фасадов и отремонтированы балконы.
Продаваемая квартира расположена на 3-м этаже. В доме есть лифт!
Жилая площадь около 54,92 кв. м разделена на спальню, выходящую во внутренний двор, гостиную с выходом на балкон, прихожую с практичной кладовой,...
DEM GROUP GmbH
64 900 €
Квартира в Кёльне, Германия
40 м²211
Предлагается 2-комнатная квартира типа B.
Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы...
L&B Immobiliya
263 658 €
Квартира в Тёнисфорсте, Германия
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst.
Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф.
Данная квартира WE-2, площадью 50,03 м2
Квартира находится на первом этаже (EG) rechts
Состав помещений и их площадь:
2 комнаты
1 санузел
1 терраса
W/E/K
23,71
m2
Bad
5,89...
DEM GROUP GmbH
1 052 160 €
Доходный дом в Оберхаузене, Германия
1633 м²15.32% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается пакет из 3-х доходных домов.
Два дома в городе Оберхаузен (зеленый и синий дома на фото) и один дом в городе Марль.
Оберхаузен:
- правый дом (синий) построен в 1911 году
- левый дом (свело зелёный) построен в 1955 году, имеет железобетонные перекрытия.
Полная реновация левого дома (в 2016),
3 полные реновации правого дома...
DEM GROUP GmbH
1 246 051 €
Апартаменты в Берлине, Германия
110 м²32
Квартира с 2 спальнями и просторной террасой расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
475 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
64 м²211
Квартира на высоком этаже в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу...
NF Group
1 390 000 €
Апартаменты в Мюнхене, Германия
104 м²22
Уникальная концепция апартаментов впечатляет: квартиры построены по очень высоким стандартам, отличное расположение с невероятным видом, роскошные интерьерные решения. Также в жилом комплексе: подземная парковка с зарядками для электрокаров, лифт, террасы и сады, система отопления. Уникальное месторасположение в элитном курортном районе юга...
NF Group
4 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Дессау, Германия
1450 м²4.3% в год
Готовый бизнес
Описание: 4-этажный медицинский центр с врачебными кабинетами (урология, ЛОР, гастроэнтеролог, физиотерапия, аптека, парикмахерская и др.).
Все помещения сданы в аренду с дальнейшей опцией продления. Зданию принадлежит также 30 парковочных мест в гараже.
Площадь участка: 4700 м.кв.
Расположение: город в Саксонии-Анхальт с населением...
Estate-Service24
118 000 €
Квартира в Леверкузене, Германия
35 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Элегантная однокомнатная квартира с эркером — ваш выбор для комфортной жизни и выгодных инвестиций
Уютная и стильная квартира площадью 35 м² с продуманной открытой планировкой, где каждый квадратный метр работает на ваш комфорт.
Ключевые преимущества:
Просторная гостиная с кухней — 22 м² открытого светлого...
