Версия
для печати
для печати
Согласно данным Destatis, во втором квартале 2025 года индекс цен на жильё в Германии вырос на 3,18% в годовом исчислении, что знаменует собой третий квартал подряд с положительным годовым ростом, начиная с четвёртого квартала 2024 года. В реальном выражении подъём за тот же период составил 1,09%. Аналогичную, умеренную динамику подтвердил и индекс GREIX Кильского института, при этом эксперты, например, Йонас Зджалек, отмечают, что, хотя рыночная активность оживилась, говорить о буме пока преждевременно.
По данным оценочной компании Value Marktdatenbank, в третьем квартале 2025 года средняя цена на вторичное жильё по стране достигла €3 499 за квадратный метр с годовым ростом 4,4%, а средняя цена на новостройки составила €5 570 за квадратный метр с ростом 4,1% в годовом исчислении. Мюнхен продолжает оставаться самым дорогим рынком: здесь вторичное жилье стоило €8 580 за кв.м, а новое — €11 514 за кв.м. Самым доступным городом среди десяти крупнейших остался Дортмунд. Самый значительный годовой рост цен на вторичное жильё был зафиксирован в Эссене (+8,1%) и Дюссельдорфе (+7,8%).
| Город / Регион | Вторичные квартиры (Евро/кв.м) | Вторичные квартиры (Год к Году, %) | Новостройки (Евро/кв.м) | Новостройки (Год к Году, %) |
| Мюнхен | 8 580 | 4,6% | 11 514 | -0,7% |
| Франкфурт | 6 079 | 2,1% | 8 170 | -3,9% |
| Гамбург | 5 743 | 2,4% | 8 859 | 7,0% |
| Берлин | 5 533 | 3,3% | 8 352 | 2,7% |
| Кёльн | 4 961 | 6,8% | 7 116 | 3,4% |
| Дюссельдорф | 4 833 | 7,8% | 7 518 | 0,0% |
| Штутгарт | 4 565 | 1,5% | 8 243 | -4,1% |
| Лейпциг | 3 033 | 2,7% | 5 200 | 0,0% |
| Эссен | 2 562 | 8,1% | 5 405 | -1,7% |
| Дортмунд | 2 541 | 4,4% | 4 310 | 1,5% |
| По всей стране | 3 499 | 4,4% | 5 570 | 4,1% |
Несмотря на недавний рост, эксперты подчёркивают, что стоимость жилья в большинстве регионов значительно ниже пикового значения 2022 года. По прогнозам Кильского института, при сохранении текущей умеренной динамики общенациональные цены на квартиры вряд ли достигнут новых исторических максимумов до начала 2029 года.
Аналитики, опрошенные Reuters, прогнозируют, что цены на жильё в Германии вырастут на 3,0% в 2025 году, а затем последует рост на 3,5% в 2026 году. Основными факторами, поддерживающими рост, являются устойчивый спрос и ограниченная строительная активность, но главный риск для устойчивого восстановления представляет высокий уровень неопределённости в общей экономической и геополитической обстановке, что может сдерживать уверенность потребителей.
В 2025 году мы опубликовали три материала об инвестициях в Германии. Рассказали о доходе от краткосрочной аренды и при строительстве жилья, а также о том, как зарабатывать на долгосрочной аренде.
Источник: Global Property Guide
