Рынок недвижимости Германии выкарабкивается из кризиса

Что произошло

Рынок недвижимости Германии, крупнейшей экономики Европы, демонстрирует признаки стабилизации после глубокой рецессии. По данным официальной статистики, цены на жильё выросли на 3,2% во втором квартале, что стало третьим квартальным ростом подряд. Тем не менее, этот рост оказался медленнее, чем в первом квартале (+3,5%), а общая стоимость жилья по-прежнему остаётся на 9% ниже своего пикового значения 2022 года.

Причины нестабильности и контрасты на рынке

Несмотря на рост цен в жилом секторе, другие сегменты рынка недвижимости, такие как офисы и торговые площади, остаются в стагнации. Причины этого кроются в изменениях, вызванных пандемией: люди стали больше работать из дома и делать покупки онлайн.

Экономические трудности, с которыми столкнулась Германия, также оказывают давление на весь сектор. За последние два года страна стала единственной из ведущих экономик «Большой семёрки», пережившей спад. Изначальный бум на рынке недвижимости, который подпитывался низкими процентными ставками, закончился, когда Европейский центральный банк был вынужден повысить ставки из-за инфляции. Это привело к дефициту финансирования, заморозке проектов и волне банкротств, число которых за год, закончившийся в августе, увеличилось на 33%.

Что ждёт рынок в будущем?

По мнению экспертов, главную угрозу для рынка недвижимости сейчас представляет рефинансирование кредитов. Владельцы, бравшие ипотеку по низким ставкам, теперь вынуждены рефинансировать их по значительно более высокой цене. Это может привести к нехватке ликвидности и ещё большему числу банкротств.

Тем не менее, сектор недвижимости остаётся одной из опор немецкой экономики, обеспечивая около одной пятой её производства и каждое десятое рабочее место, что превосходит даже автомобильную промышленность страны.

Источник: Reuters

Photo by Tuan P. on Unsplash