a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Германии

Все обладатели недвижимости в Германии несут обязательства по оплате счетов за коммуналку и налогов. Сколько будет стоить содержание типичного жилья? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и как организовать этот процесс? О чём стоит помнить при продаже вашей собственности? Об этом и многом другом читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Elster
Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн
Читайте по теме: Налоги в Германии. Сколько платят иностранцы, которые владеют немецкой недвижимостью

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO2 в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Гамбург
Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

  • O2
  • 1&1
  • Eazy
  • Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Франкфурт
Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

  • Поземельный налог – €160 в год
  • Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
  • Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
  • Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
  • Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
  • Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
  • Водоснабжение – €300 в год
  • Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии
Апартаменты за 415 000 евро в Брюсселе, Бельгия
415 000 €
Апартаменты в Брюсселе, Бельгия
140 м2 4
Бельгия г.Брюссель Квартира рядом с площадью Св.Екатерины У квартиры очень удачное месторасположение: в центре города рядом с площадью Святой Екатерины и расположенными здесь магазинами, ресторанами, бутиками, кафе и другими необходимыми объектами инфраструктуры и остановками общественного транспорта. Площадь квартиры 140м2: гостиная,...
ИНДОМ
Вилла за 562 702 евро на острове Пхукет, Таиланд
562 702 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
305 м2 3 3
В комплексе: 67 вилл класса люкс, круглосуточная охрана. На вилле: интерьер домов выполнен в тропическом стиле - красивое сочетание деревянной мебели, богато украшенные декоративные подушки и драпировки, а также небольшие буддийские скульптуры. Очень просторные помещения и высокие потолки создают чувство легкости, в этом уютном доме найдется...
Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция
300 м2 5 5
Продажа виллы в Теуль-сюр-Мер, деревушке Французской Ривьеры с живописными морскими пейзажами, песчаными пляжами и красными скалами у подножья горного массива Эстерель. Построенная в 2008 года, эта современная вилла площадью 300 кв.м, с комфортной обстановкой и панорамным видом на море расположена по соседству со знаменитым Дворцом Пузырей...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 326 665 евро в Дубае, ОАЭ
326 665 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке
Первый в своём роде частный пляж с кристально чистой водой, в новом центре Дубая- Дубай Крик Харбор. Элегантные апартаменты с вдохновляющими видами на Дубай Крик Тауэр. Желаете ли Вы гулять по вечерам на променаде у побережья с морским воздухом, хотите ужинать в лучших ресторанах или насладиться стильными мероприятиями в развлекательных...
AZCO Real Estate
Апартаменты за 61 000 евро в Поморие, Болгария
61 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
79 м2 2 1
Апартамент состоит из: коридора с кухней, гостиной комнаты, спальни, санузла и террасы с видом на море. Sunset Resort – один из самых больших курортных комплексов на черноморском побережье Болгарии, который занимает огромную территорию, имеет просторный собственный пляж и окружен прекрасными садами. Комплекс состоит из 5 главных зданий, общей...
New Estate
Квартира за 64 158 евро в Батуми, Грузия
64 158 €
Квартира в Батуми, Грузия
44 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Совершенно новый комплекс CUBE — это идеальное сочетание роскоши, стиля и элегантности, разработанный компанией Metropol в Батуми. Комплекс имеет стратегическое расположение на проспекте Жиули Шартава, 9, что позволяет с одной стороны открывать захватывающий вид на город, а с другой — на удивительный голубой горизонт Черного моря....
Flatiko
Шале за 873 000 евро в Салоу, Испания
873 000 €
Шале в Салоу, Испания
179 м2 4 3
Расположенный в уникальном месте на побережье Коста-Дорада, INFINITUM позволит вам наслаждаться образом жизни, основанным на спокойствии и комфорте. Частный курорт, интегрированный в природу и расположенный в лучшем месте, в 10 минутах от Таррагоны и в 1 часе и 20 минутах от Барселоны. 14 двухквартирных домов на одну семью с 4 спальнями и 3...
LUXBARCELONA
Дом за 1 675 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 675 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
754 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Красивая вилла высокого качества с бассейном-инфинити и видом на море. Недалеко от моря и центра Морайры.Она расположена на участке площадью 1046 м2, который является частью роскошной урбанизации из 6 современных вилл с собственной парковкой.Вилла имеет два пешеходных и автомобильных подъезда, один из которых проходит через коммунальную зону...
Mercury Group
Апартаменты за 122 500 евро в Алании, Турция
122 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Комплекс «Lotus», который будет расположен в центре одного из самых популярных районов Алании, районе Махмутлар. Развитая инфраструктура района, непосредственная близость к морю. Отдаленность от моря всего 500 метров, отдаленность городской инфраструктуры в пешей доступности, международный аэропорт Газипаша находится всего лишь в...
MAXIMUS Invest
Квартира за 201 889 евро на острове Пхукет, Таиланд
201 889 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
56 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Комплекс спроектированы сингапурским архитектором Тан Хок Бенгом, удостоенным наград во всем мире. Проект вписан в тропический лес и отличается высококачественными материалами и отделкой, а также сдержанным тропическим современным дизайном. Предложение от 7 784 000 бат. Отель и резиденции расположены на 16 акрах нетронутого тропического леса,...
Phuket Scanner
Вилла за 360 258 евро в Пхукете, Таиланд
360 258 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
203 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Представляем вашему вниманию виллу в современном ориентальном стиле с 3 спальнями и частным бассейном в тропическом саду на участке 360 кв.м. Вилла включает большую гостиную с открытой планировкой, кухней и обеденной зоной, обеспечивая уединение и спокойствие в тихом районе Сой Салика. Преимущества: - Частный бассейн - Полностью...
50 Lemons
Квартира за 540 465 евро в Майами, США
540 465 €
Квартира в Майами, США
70 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами...
Square Estates LLC
Квартира за 35 000 евро в Куопио, Финляндия
35 000 €
Квартира в Куопио, Финляндия
44 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Куопио Год постройки – 1972. Общая площадь – 44 кв.м., 5/5 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 225 евро / мес. Оплата за воду –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 215 341 евро на острове Пхукет, Таиланд
215 341 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
63 м2 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Пентхаус за 200 000 евро в Алании, Турция
200 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
96 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новый проект жилого комплекса. Проект расположен в курортном районе Паяллар. Это небольшой район, который расположен примерно в 18 км от Аланьи. Дорога до центра Аланьи примерно занимает 20 минут. Примерно в 700-1000 метрах находится торговый центр «Тайм...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 107 000 евро в Турции
107 000 €
Апартаменты в Турции
115 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Недвижимость с большими балконами в Ялове, Чифтликкёй Ялова выделяется своей близостью к таким крупным городам, как Стамбул и Коджаэли. В последние годы город быстро развивается и вызывает интерес у инвесторов к новым проектам недвижимости. Район Чифтликкёй в Ялове можно назвать идеальным местом для жизни с его пляжами и развлекательными...
TEKCE
Земля за 1 450 000 евро в Кальпе, Испания
1 450 000 €
Земля в Кальпе, Испания
1280 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Земельный участок площадью 1280 кв. м недалеко от пляжа в Кальпе, Аликанте Земельный участок площадью 1280 кв. м расположен в Кальпе, на севере провинции Аликанте. Кальпе – прибрежный район на Коста-Бланка, который славится своими красивыми пляжами и благоприятным климатом большую часть года. Каждый год сюда приезжают тысячи туристов,...
TEKCE
Квартира за 578 315 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
578 315 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
84 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты в Nobu Residences в Рас-эль-Хайма! Высокий доход от инвестиций (ROI - 6% в $)! Доходность от перепродажи - 15-20%! Апартаменты полностью меблированы! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Преимущества: частный бассейн и тренажерный зал, детский клуб с игровой зоной на улице, тренажерный зал, спа и wellness услуги,...
DDA Real Estate
Вилла за 1 250 000 евро в Бодруме, Турция
1 250 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
320 м2 6 5 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Квартира за 80 000 евро в Мерсине, Турция
80 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
100 м2 3 2 2
Уютная квартира 2+1 с мебелью ждет своего нового хозяина! Просторная и функциональная планировка создает идеальное пространство для комфортного проживания. Стильная мебель придаст вашему дому неповторимый шарм и готова принять своих новых обитателей. Расположенная в удобном районе, она предлагает прекрасные виды и удобный доступ ко всему...
DEEP GAYRIMENKUL

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин
Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Город

Стоимость аренды в месяц

Город

Стоимость аренды в месяц

Ахен

€534,65

Дюссельдорф

€672,22

Аугсбург

€613,57

Франкфурт

€868,91

Берлин

€795,90

Гамбург

€838,94

Бо́хум

€406,67

Ганновер 

€591,00

Бонн

€653,75

И́нгольштадт

€708,33

Бремен

€560,00

Лейпциг

€490,80

Кёльн

€727,14

Майнц

€668,00

Дортмунд

€460,00

Мюнхен

€1094,30

Дрезден

€533,33

Па́дерборн

€512,50

Эссен

€451,83

Штутгарт

€846,43

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Берлин
Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Доход в год

Ставка

До €9 000

0% для резидентов
14% для нерезидентов

От €9 001 до €13 996

14%

От €13 997 до €54 949

24%

От €54 950 до €260 532

42%

Более €260 533

45%

Читайте также: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду
Дом за 1 600 000 евро в Добра Воде, Черногория
1 600 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
ВНЖ при покупке
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Вилла за 3 230 000 евро в Пафосе, Кипр
3 230 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
300 м2 6 4 5
Вилла является частью комплекса закрытого типа, расположенного на первой линии от моря на берегу живописной бухты. В комплексе имеется охрана, спортзал, сауна. большой общий бассейн , красивая садовая территория. К услугам резидентов комплекса рестораны и вся инфраструктура отеля Coral Beach. Стильный дизайн дома с большими панорамными окнами...
Foutina
Вилла за 995 000 евро в Альтеа, Испания
995 000 €
Вилла в Альтеа, Испания
298 м2 4 5
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с видом на море в Альтее. Великолепная роскошная вилла с видом на море в Алтее, площадью 300 м2 на двух этажах, на участке 1042 м2, с большим садом и частным бассейном. Он имеет 4 спальни и 5 ванных комнат, просторную гостиную-столовую и оборудованную дизайнерскую кухню. 300 метров от пляжей Альтеа и пристани для яхт Кампоманес,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Квартира за 40 000 евро в Скалее, Италия
40 000 €
Квартира в Скалее, Италия
41 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
SCALEA VIALE I Maggio : В центральном районе города примерно в 500 метрах от моря, мы предлагаем на продажу квартиру площадью 41 кв.м, расположенную на четвертом этаже отдельно стоящего дома с лифтом. Квартира состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, гардеробной, ванной комнаты и террасы 8,45 кв.м. Недвижимость частично меблирована и...
L'ARCO IMMOBILIARE
Квартира за 200 000 евро в Анталии, Турция
200 000 €
Квартира в Анталии, Турция
55 м2 1
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию строящийся проект в районе Алтынташ. Проект представляет собой жилой комплекс расположенный на территории общей площадью 5278 м.кв. Комплекс состоит из одного жилого блока и 63 квартир. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на 2024 год. Объект располагается в 3,5 км от песчаных пляжей района Лара, в 4 км...
RestProperty
Дом за 418 644 евро в Дубае, ОАЭ
418 644 €
Дом в Дубае, ОАЭ
212 м2 5 4 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 620 000 евро в Пафосе, Кипр
620 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
4922 м2
Площадь участка (кв.м) - 4922Зона планирования - Τ3δ5Затронутый процент - 100%Плотность - 0,3Покрытие - 0,2Этажей - 2Высота (метров) - 7
BLUE SKY HOUSES
Дом за 220 000 евро в Бяле, Болгария
220 000 €
Дом в Бяле, Болгария
177 м2 4 3
#31078176 Предлагается к продаже Дом с видом на море в г. Бяла. Стоимость 220 000 евро. Дом является частью комплекса, который находится в нескольких метрах от пляжа, на первой линии. В комплексе есть общий бассейн и зеленая территория. Площадь дома 177,26 кв.м. Распределение в доме: на первом этаже - просторная гостиная, кухня-столовая,...
OAZIS REALTY
Квартира за 75 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
75 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
125 м2 3
Наша компания предлагает к продаже для постоянного или сезонного проживания последний видовой апартаментпо СУПЕРВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ в комплексе "Флорес Парк", Солнечный берег. Апартамент находится на 3 этаже, площадь 125 кв.мСостоит из прихожей, просторной гостиной с отдельной кухней, 2 спальни, санузел и терраса.Очень просторная, светлая,...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 627 637 евро в Стамбуле, Турция
627 637 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
71 м2 2 1 1
Современная Резиденция В Центре Стамбула Апартаменты находятся в хорошо спроектированной башне, разработчиком которой является известная компания в сфере гостеприимства. В этом комплексе есть жилые единицы, такие как 1 + 1, 2 + 1, 3 + 1, 3,5 + 1 и 4,5 + 1 апартаменты, магазины и 5-звездочный отель. Эти апартаменты имеют прекрасное...
Алиса Эстейт
Вилла за 656 000 евро в Анталии, Турция
656 000 €
Вилла в Анталии, Турция
330 м2 6
Уникальная возможность приобрести современные и роскошные виллы в престижном районе Анталии - Дошемеалты. Этот прекрасный комплекс расположен всего в 23 километрах от пляжа Коньяалты и предлагает идеальное сочетание комфорта, удобства и приватности. Комплекс состоит из восьми вилл современной архитектуры, выполненных по самым высоким стандартам....
İNEST HOMES
Квартира за 573 686 евро в Дубае, ОАЭ
573 686 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
138 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Изысканные апартаменты в новом жилом комплексе Elitz 2 в Jumeirah Village Circle! Хороший вариант для инвестиций (ROI - 6% в $)! Апартаменты полностью меблированы! Удобства: центр дневного ухода, кинотеатр под открытым небом, элитный бизнес-центр, кафе, зону семейного отдыха, детскую игровую зону, водные развлечения, сигарный салон, площадку...
DDA Real Estate
Апартаменты за 164 713 евро на острове Пхукет, Таиланд
164 713 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Адрес: Бухта Чалонг, юго-восток острова Пхукет Застройщик: FANTASEA PLUS Площадь земельного участка: 3,400 кв.м. Застроенная площадь: 9,608 кв.м. Всего квартир: 67 квартир Зданий: 2 Общая площадь здания: 4,500 кв.м. Размеры квартир: от 85 до 103.11 кв.м. Парковка: 31 место для автомобилей Дата завершения строительства: 3-й квартал 2024 года...
50 Lemons
Вилла за 526 100 евро в Искеле, Кипр
526 100 €
Вилла в Искеле, Кипр
256 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Проект расположен в регионе Erenköy, возле полуострова Карпаз. Он известен своим историческим и культурным наследием. Здесь царит чистый воздух и нетронутая природа, что делает этот регион идеальным для тех, кто ценит здоровье и экотуризм. Близость к морю, пристани яхт Карпаз-Гейт, и Искеле делает его привлекательным для местных и...
Mayalanya Group
Дом за 170 000 евро в Сутоморе, Черногория
170 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
146 м2 5 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Дом с видом на море в г.Сутоморе, Бар Продается двухэтажный дом (146м2) в городе Сутоморе. Участок 221м2. До моря 1800 метров.Асфальтированная дорога к дому. Вода привозная, канализация городская. Рядом с домом дубовая роща. Дом меблирован, в хорошем жилом состоянии, недавно сделан ремонт. Новая сантехника. Вид на море. Паркинг у дома....
АН Real Estate Montenegro
Апартаменты за 170 000 евро в Порту, Португалия
170 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
29 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 3.5-5% Объект под сдачу
ИДЕАЛЬНЫЙ ВЫБОР!!! Предлагаем апартаменты в шикарном апартотеле, который находится в Бонфим, в Порту!!! Этот проект включает в себя 2 отреставрированных здания с внутренним садом из 50 квартир (от студий до 3х-комнатных и дуплекса). Площадь от 29 - 90 м2 Цена от 170 000 - 690 000. Звоните, пишите, мы будем рады вам помочь!
VRC Idrisova
Апартаменты за 273 000 евро в Турции
273 000 €
Апартаменты в Турции
198 м2 6 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Недвижимость с видом на море по выгодной цене в Ялова Чинарджик Расположенный на берегу Мраморного моря, Ялова привлекает внимание своей спокойной атмосферой, разнообразными туристическими возможностями и близостью к таким мегаполисам, как Стамбул и Бурса. Чинарджик выделяется своими качественными пляжами и развлекательными возможностями, и его...
TEKCE
Апартаменты за 1 541 646 евро в Катаре
1 541 646 €
Апартаменты в Катаре
220 м2 3
Удалённая сделка Оплата в рублях
Комплекс в современном стиле расположен в уединенном месте в престижном комьюнити на искусственном острове на побережье Дохи. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и содержит 365 брендированных резиденций. В стоимость входит: полная меблировка, круглосуточное обслуживание номеров, услуги а-ля карт. Инфраструктура комплекса: центр...
Intermark Global
Дом за 787 000 евро в Будапеште, Венгрия
787 000 €
Дом в Будапеште, Венгрия
170 м2 4 3 3
В престижном 2-ом районе Будапешта, в его части под названием Хювёшвольд, предлагается на продажу новостроенный двухэтажный семейный дом. Дом в стиле минимал, с бассейном, с хорошо используемыми отдельными помещениями и большими солнечными террасами, на большом участке, в конце которого журчит ручей Паприкаш. С террас открывается вид на бассейн...
WESTINVEST
Квартира за 164 000 евро в Анталии, Турция
164 000 €
Квартира в Анталии, Турция
95 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Анталья-Коньяалты Алтынкум Продается квартира 2+1 До моря: 1 км До центра: 5 км ️95/85 м2 ️4 этаж ️8-и этажный дом (7 лет) ️Открытая кухня ️1 санузел ️2 балкона ️Без мебели ️Отопление: газовое ️лифт ️Открытый паркинг ️ Видеонаблюдение
Marina Homes

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Берлин
Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

  • цену покупки недвижимости;
  • все дополнительные расходы на приобретение;
  • траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

  • Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
  • Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
  • Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
  • При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
  • Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Явление Парагвая, предложения из Германии, «помощь» Турции. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Восемь фактов о Берлине для тех, кто хочет купить там квартиру
Перспективный город
Европа по-прежнему открыта и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недвижимость в Берлине Недвижимость в Берлине Элитная недвижимость в Берлине Недвижимость в Берлине

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

  • 07.03.2024
  • 230

Европа по-прежнему открыта и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 16.02.2024
  • 310