Все обладатели недвижимости в Германии несут обязательства по оплате счетов за коммуналку и налогов. Сколько будет стоить содержание типичного жилья? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и как организовать этот процесс? О чём стоит помнить при продаже вашей собственности? Об этом и многом другом читайте в нашей статье.
Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.
Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.
Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.
В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.
Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.
Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.
Как платить поземельный налог
Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.
А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.
Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн
Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.
Плата за содержание дома
Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.
Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.
Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.
Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.
Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO2 в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.
Водоснабжение
Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.
На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.
Электричество
Историческая застройка города Гамбурга
Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.
Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.
Интернет, ТВ, телефон
В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.
Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.
Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.
Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.
C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).
Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Страхование недвижимости
В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.
Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.
Как оплачивать коммунальные услуги в Германии
Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.
В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.
После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.
Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.
Жилой квартал города Франкфурта
Пример расчёта налогов и коммунальных услуг
Конкретный пример
Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м
Поземельный налог – €160 в год
Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
Водоснабжение – €300 в год
Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)
Итого в год около €3800
Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии
1 350 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
195 м233
Продается роскошная вилла Ариэль Поди. Общая площадь 195,12м2. Планировка комнат: гостиная, три спальни, три ванные комнаты, туалет, две террасы, кладовая и бассейн. Срок строительства ноябрь 2024 г.
Цена 1 350 000 евро
Rivijera Nekretnine
256 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
61 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект расположен в Фикиртепе, самом быстрорастущем и развивающемся районе, на улицеPrestij Caddesi,в нескольких шагах от станции метро Göztepe. Фикиртепе сегодня – многообещающий район в азиатской части Стамбула, который в данный момент находится в стадии активной модернизации, чем не может не привлекать иностранных инвесторов – цены на...
RestProperty
146 321 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
48 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот новый комплекс будет построен в одном из самых красивых и уютных мест Северного Кипра. Расположен он будет так, что все апартаменты этого современного комплекса будут иметь вид на Средиземное море и Киренийские горы. В комплексе будут все удобства для комфортного отдыха и проживания. Инфинити бассейн с баром,СПА с массажными комнатами,...
Leverage Investments
1 225 000 €
Таунхаус в Барселоне, Испания
330 м2443
ВНЖ при покупке
Таунхаус в 50 метрах от моря в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км. Общая площадь 330 м.кв. плюс сад 218 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу,современная полностью оборудованная кухня,гараж. Кондиционер. В комплексе красивая коммунитарная зона с...
ESTATE BARCELONA
220 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
91 м2322
Меблированная квартира с двумя спальнями в тихом и живописном месте в городе Петровац. Расстояние до набережной и моря всего 300 м. С террасы открывается частичный вид на море, горы и город. Квартира находится на 2 этаже пятиэтажного дома.
Квартира площадью 90,53 м2 состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной с выходом...
VALUE.ONE
633 600 €
Дом в Пафосе, Кипр
221
ВНЖ при покупке
Виллы с 2 спальнями – Элегантный прибрежный комфорт Идеально подходящие для пар или небольших семей, эти виллы с 2 спальнями предлагают гармоничный баланс между современным комфортом и вечным средиземноморским очарованием. Открытые планировки интерьеров наполнены естественным светом и обрамляют потрясающие виды на море, а отделка ручной работы...
MySpace Real Estate
995 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м2543
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Потрясающая уникальная вилла на участке 12 соток на всемирно известном гольф- и СПА-курорте Aphrodite Hills со множеством услуг.
Эта красиво оформленная роскошная вилла расположена в сказочном месте с видом на всемирно известное поле для гольфа на восточном плато курорта.
При входе на виллу вас встречает современная гостиная открытой...
ABC CYPRUS HOMES
145 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
125 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ от Покупателя !!! "Юник Пропертис Банско" с большим удовольствием предлагает на продажу роскошную и очень просторную трехкомнатную квартиру с южной ориентацией и уникальным видом на Пирин. Квартира расположена в небольшом жилом доме и имеет подвал. На 4-м этаже, состоящий из прихожей, огромной гостиной с отдельной кухней,...
Уникални Имоти Банско ЕООД
795 000 €
Вилла в Барселоне, Испания
404 м264
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
В очаровательном прибрежном городке Кабрилс, где синее море сливается с небом и царит мирная повседневная жизнь, находится вилла, олицетворяющая роскошь и средиземноморский образ жизни.
Эта исключительная недвижимость величественно расположена на холме, откуда открывается захватывающий панорамный вид на море и сказочное место, которое...
Armchair Property Investments Ltd
271 000 €
Апартаменты в ОАЭ
35 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в Дубае, Аль-Джадаф, с рассрочкой платежа
Аль-Джаддаф (Al Jaddaf) в Дубае – это стремительно развивающийся район с современными удобствами, который бережно сохраняет свою традиционную культуру. Расположенный вдоль залива Дубай-Крик, этот район сочетает в себе современные жилые небоскребы, инновационные бизнес-центры и яркие...
TEKCE
134 646 €
Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Великолепная резиденция, расположенная в 400 метрах и в 2 минутах езды на машине от самого эксклюзивного пляжа Лас-Терренаса, Плайя-лас-Балленас, просторного и широкого пляжа с белым песком, в самом сердце небольшого и красочного городка Лас-Терренас.
Преимущества:
- Система наружных камер видеонаблюдения
- Большие садовые участки...
Dos Palmeras Inmobiliaria
78 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
50 м22
Sol Costa Blanca
937 000 €
Вилла в Бейликдюзю, Турция
500 м2873
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы в бутик-проекте в Стамбуле, Гюрпынар, Бейликдюзю, с собственным бассейном
Трёхэтажные виллы расположены в районе Гюрпынар, Бейликдюзю — одном из наиболее динамично развивающихся районов Стамбула. Новая яхтенная пристань значительно повысила инвестиционную привлекательность этой локации, сделав её популярной среди покупателей недвижимости и...
TEKCE
1 084 996 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
92 м21
Описание
Почувствуйте воплощение роскошной жизни в замечательных апартаментах с 1 спальней в Tower 2 в Kempinski Residences, Al Jaddaf. Эта резиденция может похвастаться элегантным дизайном интерьера с роскошными деталями и современной мебелью. Просторные спальни обеспечивают спокойное уединение с функциональными пространствами и достаточным...
Tradegoria Global Estate
5 950 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
532 м266
ВНЖ при покупке
Эта вилла с шестью спальнями имеет все необходимое и находится в захватывающем дух окружении с видом на море и поле для гольфа в тихом тупике на Восточном плато. Когда вы входите через большие элегантные электрические ворота, вы попадаете на большую подъездную дорогу, которая поворачивает и ведет вниз к дому, образуя весьма впечатляющий вход на...
BLUE SKY HOUSES
595 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
195 м2334
ВНЖ при покупке
В самом центре Пафоса создаётся уникальный жилой квартал, который переосмысляет городской комфорт. Это пространство, где современная архитектура, передовые технологии и динамичный ритм города соединяются в гармоничном балансе. Проект включает изысканные виллы, просторные апартаменты и элегантные мезонеты, предлагая стильное и комфортное...
Cyprus Sotheby's International Realty
277 771 €
Квартира в Пендике, Турция
116 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект, не имеющий аналогов в анатолийский части города, благодаря своему расположению и продуманной концепции станет центром притяжения для инвесторов. Рядом с этим проектом находятся: Национальный парк Пендик; международный аэропорт Сабиха Гокчен; выдающиеся учебные заведения - университет ITÜ, университет им. Сабанджи, лицей им. Коч;...
RestProperty
85 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
32 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
срок сдачи 1.08.2024 г.
Структура квартиры: 1 комната, 1 санузел, терраса.
Удобства: Новый дом, 2 этаж, (3 этаж русский). Удобная планировка. ВИД НА МОРЕ. Панорамное остекление. Подведены все необходимые коммуникации. Качественная плитка и электрические полы с подогревом по всей квартире. Сплит-система, бойлер.
Расположение:
Новый район...
GATE Realty
115 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию новый инвестиционный проект в районе Паяллар. Комплекс будет состоять из двух пятиэтажных блоков. Сдача проекта запланирована на июнь 2025 года. В продаже представлены квартиры планировками 1+1 и 2+1 с площадью 50- 110м2. В стоимость квартиры уже входит чистовая отделка, кухонный гарнитур и укомплектованный санузел....
RestProperty
154 000 €
Квартира в Будве, Черногория
55 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ДОМЕ С БАССЕЙНОМ И ВИДОМ НА МОРЕ В БУДВЕ!
ПЛОЩАДЬ: 1/55 м2 + паркинг
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ
СТОИМОСТЬ: 154 000 ЕВРО
БЕСПЛАТНОЕ ЮPИДИЧЕCКOE...
Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.
Спрос на аренду и доходность
В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.
Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.
Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.
Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.
В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.
Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год
Город
Стоимость аренды в месяц
Город
Стоимость аренды в месяц
Ахен
€534,65
Дюссельдорф
€672,22
Аугсбург
€613,57
Франкфурт
€868,91
Берлин
€795,90
Гамбург
€838,94
Бо́хум
€406,67
Ганновер
€591,00
Бонн
€653,75
И́нгольштадт
€708,33
Бремен
€560,00
Лейпциг
€490,80
Кёльн
€727,14
Майнц
€668,00
Дортмунд
€460,00
Мюнхен
€1094,30
Дрезден
€533,33
Па́дерборн
€512,50
Эссен
€451,83
Штутгарт
€846,43
Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.
Поиск арендаторов и оплата услуг маклера
Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.
C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.
Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.
Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.
Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь
Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.
Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.
Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.
Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.
Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.
Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!
Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.
Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду
2 109 172 €
Квартира в Майами, США
270 м2434
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
1 590 000 €
Дом в Которе, Черногория
1198 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Уникальный земельный участок с каменным домом на первой линии моря и разрешением на строительство туристических объектов
Земельный участок 1011 м2 с каменным домом на первой линии моря в Доброте, Котор.
Двухэтажный каменный дом, расположенный на земельном участке, имеет общую площадь 88 м2 с гаражом 16 м2. На 1 этаже располагается апартамент...
DOO "Monteonline"
225 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
63 м2321
Апартаменты с 2 спальнями в новом доме в Тивате в самом сердце живописного пригорода Тивата, всего в нескольких минутах езды от центра Тивата.
Апартаменты находятся на 3 этаже четырехэтажного здания и включают в себя коридор, ванную комнату, гостиную, совмещенную с кухней с выходом на террасу, двух спален, каждая из которых имеет выход на...
VALUE.ONE
765 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
11300 м²
Продается земельный участок площадью 11300 кв.м. на полуострове Афон, региона Халкидики. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
590 000 €
Квартира на Коста-Калида, Испания
278 м232
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс предлагает современные, полностью оборудованные дома с двумя и тремя спальнями, расположенные всего в двух минутах от центра Сан-Педро-дель-Пинатар. В домах на верхних этажах есть просторные солярии с открытыми кухнями, а на первых этажах - большие террасы.В зонах общего пользования максимально используется солнечный свет, включая...
Mercury Group
58 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
74 м2321
Квартира 2+1 в Мерсине, Мезитли - A21324
Новый комплекс в Мерсине, МезитлиРасположен в 900 метрах от моряКвартира 2+1Два блокаЭтажность 14Этаж 3Площадь - 74 м2 брутто, 56 м2 неттоОкончание строительства - 30.06.2025
Общие особенности:
Подвесной потолок специального дизайна
Кухонные шкафы
Гардероб
Шкафчики для ванной
Каменная кухонная...
Income Mersin Gayrimenkul
680 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
4188 м²
Продается земельный участок площадью 4188 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 418 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на лес.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
696 581 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2111
Metropolitan Premium Properties
427 800 €
Квартира в Будве, Черногория
93 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 12.30.13.12603Апартаменты Premium класса с панорамным видом на море, Будва. Апарт-отель в главной туристической локации Черногории в 5 минутах ходьбы до песчаного пляжа.
Ключевые параметры:
Локация:Будва
Тип недвижимости:квартира в апарт-отеле
Площадь:93м²
Вид:панорамный вид на море
Этаж:5
Количество спален:2
Расстояние до...
DOO TradeGoria
164 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
93 м2222
Апартаменты в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 24м2. Общая площадь 93м2. В комплексе есть зеленые зоны с общим бассейном и подземный паркинг. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от береговой...
ESTATE BARCELONA
98 500 €
Апартаменты в Турции
81 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на море в Мезитли, Мерсин
Мерсин славится длинным морским побережьем, солнечным климатом и богатым культурным наследием. В настоящее время город известен своими инвестиционным потенциалом, который обусловлен развитием промышленного сектора, строительством нового аэропорта и, конечно же, рынком недвижимости. Поэтому...
TEKCE
219 439 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная и светлая квартира в престижном районе Багеби, жилой комплекс Metra Park!
Улица Саканделидзе — один из самых зелёных и востребованных районов Тбилиси. Вся необходимая инфраструктура — прямо под рукой:
️ супермаркеты
️ элитные частные и государственные школы (в том числе New School, немецкая школа)
️ детские сады
️...
BD Group
350 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
178 м27.12% в год
Онлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в Барселоне.
Окружение:
спальный район с плотной жилой застройкой
зеленые зоны и парк
школы и университет
студенческое общежитие
один из главных проспектов города - Гран Вия
Объект сдан в аренду под супермаркет известной национальной сети. Договор аренды подписан в ноябре 2018...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
10 000 000 €
Отель, гостиница в Банско, Болгария
8000 м2
Spa отель 3 звезды площадью 8000 м2 с горячим минеральным источником в окружении гор и в 5 км от горнолыжного курорта Банско в Болгарии:
• 90 номеров,
• ресторан и бар, блюда болгарской и европейской кухни из продуктов, произведенными местными фермерами,
• два конференц-зала на 150 мест и на 20 мест,
• горячий...
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок.
Дмитрий Баранов
Брокер по...
Square Estates LLC
540 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
201 м243
ВНЖ при покупке
Cyprino
23 500 €
Таунхаус в Куопио, Финляндия
39 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Vesanto, район Куопио
Год постройки – 1986, площадь – 39 кв.м., 1/1 этаж
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса.
Рядом озеро.
Цена – 23 500 евро + рассрочка от Управляющей Компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
81 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
88 м2211
Удалённая сделка
Местоположение: город Обзор, 250 метров от пляжа
Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с гмебелью и техникой + место в подземном гараже
Этаж: 7-ой этаж, лифт работает круглогодично
Общая площадь: 88 кв.м.
Площадь парковочного места: 19 кв.м.
Вид из окон: морская панорама
Сбор за обслуживание: 10,8 евро/кв.м. в год
Здание введено в...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
245 580 €
Апартаменты в Будве, Черногория
42 м2211
Апартаменты в новом комплексе премиум-класса в Будве. Комплекс расположен в черте города на живописном холме. С одной стороны, это позволит жильцам легко и комфортно получить доступ к обширной инфраструктуре Будвы (в радиусе 200 метров расположены магазины, рестораны, кафе, школы, медицинские учреждения), а приятная прогулка до кристально чистых...
VALUE.ONE
347 757 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
67 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Старт продаж нового проекта в сердце Джомтьена — SEASPIRE, которые обеспечат вам стабильный доход и комфортное проживание!
Доступна рассрочка!
Первая береговая линия!
В стоимость квартиры включена вся отделка, сантехника, декор, полная меблировка и бытовая техника!
Sea Spire Jomtien — это новый высотный жилой комплекс на...
Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.
Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.
Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.
Стоимость жизни в стране
Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.
Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.
Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц
После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.
При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.
Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:
цену покупки недвижимости;
все дополнительные расходы на приобретение;
траты на ремонт и т. д.
Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.
Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.
Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.
Другие расходы при продаже
Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.
Резюме: это надо запомнить
Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.