Содержание недвижимости в Германии

Фото: Tuan P. / Unsplash

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Любовь Баумгертнер управляющий директор L&B Immobiliya

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который изначально регулировался Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года. Его расчет основывался на базовой ставке и коэффициенте конкретного муниципалитета.

С начала 2025 года старый налог на недвижимость больше не взимается. Федеральный конституционный суд принял такое решение, поскольку предыдущие расчеты основывались на устаревших данных еще 1964 года в Западной Германии и 1935 года в Восточной Германии, что приводило к несправедливому налогообложению.

На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. 

С 2025 года, когда вступила в силу реформа налога на имущество, существует три различных вида налогов.

• Налог на имущество А  (для сельскохозяйственных и лесных угодий
• Налог на имущество категории B (на застроенные и обустроенные земли, а также на здания)
• Налог на недвижимость C (для незастроенных земель)

Формула расчета налога выглядит так:

оценочная стоимость (согласно новой оценке) × налоговый коэффициент × налоговая ставка конкретного муниципалитета

Первый множитель – оценочная стоимость. Налоговая служба переоценивает стоимость земельного участка (например, с учетом базовой стоимости земли, площади участка, арендной стоимости, площади здания, возраста здания – в зависимости от модели).

Второй множитель – налоговый коэффициент. С 2025 года в федеральной модели налоговый коэффициент был значительно снижен:

• на 0,31‰ (промилле) для жилых зданий – это 0,00031
• на 0,34‰ (промилле) для нежилых зданий – это 0,00034

Налоговые коэффициенты муниципалитетов могут существенно различаться в зависимости от федеральной земли или целевого назначения земельного участка.

Третий множитель – налоговую ставку – устанавливает каждая община самостоятельно. По данным Ассоциации налогоплательщиков, диапазон ставок налога на недвижимость B составляет от минимум 80% до очень высоких
значений – 950% и более.

В начале года каждый зарегистрированный в земельном реестре на 1 января владелец недвижимости получает от муниципалитета письмо, в котором указана сумма налога на имущество за предыдущий год. Именно муниципалитет (не налоговая инспекция) устанавливает коэффициент налога, выставляет налоговое уведомление и взимает налог.

Как платить поземельный налог

Первый способ – прийти в налоговое управление города, где находится недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь.

Можно отправить деньги банковским переводом на счет налоговой службы.

Наконец, зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €100–500 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по однокомнатным квартирам составляет €100–200 в месяц (иногда и €300). По трех-четырехкомнатным примерно €300–500 в месяц.

• Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии

Газ

Многие квартиры в Германии отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и ее эксплуатацию.

Оценка 2025 года: за квартиру площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением платили в среднем €50 в месяц.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года действует дополнительный налог на выбросы CO₂ в атмосферу. С 1 января 2025 года сбор за выбросы CO₂ составляет €55 за тонну. Среднее домохозяйство в год платит €221,1. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Согласно сравнению цен на воду VEA за 2025 год, цены поставщиков варьируются от €1,31 до 3,3 за куб. м. Средняя цена по всем поставщикам составляет около €2,18 за куб. м.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга (elements.envato.com)

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа.

Семья из трех человек в среднем использует 2,5 тыс. кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1 тыс. кВт·ч на каждого дополнительного человека.

По данным Statista, средний ежемесячный счет за электроэнергию для семьи из трех человек в Германии в 2025 году составит около €116.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространенным способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения.

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включен стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев – около €20, а далее – от €50.

При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основные операторы мобильной связи в Германии T-Mobile, O2, Vodafone. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешевые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета €50 в месяц.

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2025 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, диапазон €300–900 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесенный содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объемов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счетчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчет суммы с учетом использованного объема коммунальных услуг. Владельцу возвращается излишек или выставляется дополнительный счет.

После этого на каждую квартиру домоуправление издает так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объему коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счет в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Панорама Франкфурта (elements.envato.com)

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

• Поземельный налог – €160 в год
• Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
• Услуги домоуправления (только услуги) – €30 в месяц (€360 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около €100 в месяц (€1200 в год)
• Электричество – от €116 в месяц (€1392 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – €120–180 в месяц (€1800 в год)
• Водоснабжение – €500 в год
• Телефон + интернет – €40 в месяц (€480 в год)
• Прочие расходы, входящие в ежемесячную плату домоуправлению (вывоз мусора, общее освещение, хаусмастер, уборка дома, уборка улицы, страхование здания, уход за садом, уборка снега и т. д.), – €100–130 в месяц (€1440 в год)

Итого в год около €7 552

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии

35 000 000 €

Вилла в Берлине, Германия

1500 м²

По просьбе собственника минимальное количества данных. Более подробно после запроса и подписания NDA. Площадь участка — более 2 500 кв.м. Жилая площадь — более 1 500 кв.м. Стоимость — 35 000 000 евро Комиссия — 3,57% Не упустите возможность приобрести виллу в Берлине! В случае заинтересованности в этом и...

EW Real Estate

590 000 €

Производство в Цвиккау, Германия

10160 м²

Участок, который ранее использовался для логистики и производства расположен рядом с автобаном A4, перед въездом в город Глаухау, земля Саксония. В непосредственной близости расположен транспортный ж/д-узел, которые позволяет использовать этот участок, не только для перевалок грузов на грузовом транспорте, но и на поездах. В настоящее время...

EW Real Estate

53 000 €

Земля в Потсдаме, Германия

1002 м²

Вашему вниманию представляется земельный участок площадью около 1002 м2, на котором расположен лес. В настоящий момент застройка участка не предусмотрена. Тем не менее на соседних участках построены дома и окончательное решение принимается властями после подачи документов на рассмотрение. Участок расположен в поселке Борквальд, расположенном...

L&B Immobiliya

350 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

75 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается 3-х комнатная отремонтированная квартира в самом центре Dusseldorf, - район Pempelfort Квартира расположена на 5 этаже (в доме есть лифт), Состав помещений: 3 комнаты (2 спальни квадратной формы, большая гостиная комната, просторная кухня, большая прихожия, балкон с красивым панорамным видом на город выходит в тихий двор) в...

DEM GROUP GmbH

5 300 000 €

Земля в Гельзенкирхене, Германия

6262 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Описание Комплекс зданий: 85 квартир и 23 офисных помещения, включая 103 подземных парковочных места и стоянки для велосипедов и колясок. Эксклюзивно спланированная архитектура предусматривает семейные апартаменты и апартаменты для престарелых людей, а также и офисные помещения. Квартиры по площади от 38,46 м2 и до 105,5 м2. Офисные...

DEM GROUP GmbH

172 000 €

Дом в Крецшау, Германия

270 м² 10

Вашему вниманию представляется санированный и полностью сданный в аренду дом на 5 квартир с центральным расположением в городе Крецшау. Дом имеет площадь 270 м2 и находится на участке размером 589 м2. На первом этаже расположена большая квартира 92 м2, на втором этаже – 2 квартиры по 47 м2 и на третьем этаже – 2 квартиры по 42 м2....

L&B Immobiliya

1 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Нюрнберге, Германия

1056 м² 6.04% в год

Готовый бизнес

Коммерческое помещение в Нюрнберге, Германия Нюрнберг - город в центральной части Баварии, расположенный в 170 км к северу от Мюнхена. Население города – приблизительно 500 000 человек. Нюрнберг является крупнейшим экономическим и культурным центром Германии. Город занимает одно из первых мест по производству информационных технологий и...

Intermark Global

13 000 000 €

Магазин в Трире, Германия

9000 м²

Готовый бизнес

Ключевые арендаторы торгового центра — лидеры европейского рынка, продуктовый дискаунтер Lidl и сеть по продаже товаров для сада. Долгосрочные договоры подписаны с компаниями на 18 и 15 лет. На территории объекта также работают пекарня, парикмахерская и газетный киоск. Несомненные преимущества объекта — его расположение...

BiG Property

3 603 000 €

Магазин в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия

1315 м² 4.74% в год

Вашему вниманию представлен новый супермаркет в Бранденбурге, недалеко от г.Потсдам. В настоящий момент идет его строительство, которое завершится в 2022 году. Объект будет построен на большом земельном участке площадью 7 400 кв.м. По данному объекту уже заключен договор аренды на 20 лет, который начнет действовать после сдачи объекта в...

EW Real Estate

669 758 €

Квартира в Берлине, Германия

64 м² 1 1

Новый современный жилой комплекс возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. На продажу выставлены 184 квартиры с 1-3 спальнями площадью 60-136 кв.м, расположенные в...

NF Group

Цена по запросу

Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия

1 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается отель в центре города Дюссельдорф За 15 минут вы можете добраться на автомобиле до аэропорта, выставочного комплекса и торговой улицы Кёнигсаллее. Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу, после предоставления LOI и Kapitalnachweis.

DEM GROUP GmbH

5 250 000 €

Магазин в Хайльбронне, Германия

1400 м²

Готовый бизнес

НОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ NETTO В РЕГИОНЕ ХАЙЛЬБРОНН / БАДЕН-ВЮРТТЕМБЕРГ С ДЛИТЕЛЬНЫМ ИНДЕКСИРОВАННЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ! Стоимость: €5 250 000 Доходность: 4,5 % Общая площадь: 1 400 м² Площадь участка: около 4 400 м² Количество парковочных мест: около 60 Договор аренды: более 10 лет Индексация: предусмотрена договором...

Estate-Service24

171 300 €

Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия

34 м² 5.48% в год

Апартаменты в пятиэтажной замковой резиденции в посёлке Уист (в часе езды от Дрездена). Резиденция построена в 18 веке, сейчас проводится реставрация. На участке площадью более 3.500 кв.м. раскинулись сады в английском и барочном стилях, через земли протекает река Шпрее. Гарантированная арендная доходность с первого дня покупки

Intermark Global

554 700 €

Квартира в Берлине, Германия

66 м² 3 3 3

Удалённая сделка

Пакет из 3-х квартир общей площадью 66 кв.м. в одном жилом комплексе. Строящийся комплекс из 84 микро-квартир площадью 21-88 кв.м, с отделкой, 1-3 комнаты. Опция меблировки согласно нескольким вариантам дизайна. Террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг, ухоженная зеленая зона во внутреннем дворе. Местоположение – один из...

Intermark Global

2 000 000 €

Отель, гостиница в Кобленце, Германия

1576 м² 11.5% в год

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

Продается отель с рестораном в живописном туристическом городке Alken на берегу реки Mosel недалеко от города Koblenz (Untermosel). Над отелем расположен исторический замок Burg Turrant. В получасе езды от отеля находятся уникальные места - Аббатство Maria Laach, великолепное озеро вулканического происхождения Laacher See, курортный и всем...

Частное лицо

544 200 €

Квартира в Берлине, Германия

91 м² 3

Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф. В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...

EW Real Estate

2 800 000 €

Магазин в Касселе, Германия

4514 м² 6.21% в год

Готовый бизнес

Супермаркет Penny в городе Кассель. Кассель — город в Германии в земле Гессен на реке Фульда. Население 196 тыс. человек.В Касселе находится штаб-квартира компании WINGAS GmbH, совместного предприятия российского концерна «Газпром» и немецкого Wintershall, крупнейшего дистрибьютора нефти и газа в ФРГ. WINGAS GmbH...

Intermark Global

1 617 714 €

Квартира в Берлине, Германия

146 м² 5

Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м. Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...

EW Real Estate

918 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

101 м² 2 2

Новый жилой проект расположен в престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в двух шагах от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Элегантное светлое здание в классическом стиле включает 114 квартир. Разработчиком проекта является одно из лучших берлинских архитектурных бюро. Для удобства жителей комплекса оборудованы подземный паркинг и кладовые...

NF Group

1 276 000 €

Квартира в Берлине, Германия

92 м² 3 2 2

Вашему вниманию представлена новая 3-комнатная квартира в центре г.Берлин (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Квартира расположена на 5-ом этаже 9-этажного дома. В ней установлены панорамные окна с тройным стеклопакетом, из...

EW Real Estate

Посмотреть ещё 407 похожих объектов

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, более 50% населения живут в арендованном жилье.  

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока иностранцев спрос на съёмное жильё в стране велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме 

• Германия на пороге важной реформы закона об аренде
• Скандал с арендой в Германии: почти 150 000 случаев незаконного завышения цен
• Шутки в сторону: арендодателей в Берлине штрафуют за завышение арендной платы
• Аренда в новостройках Германии стремительно дорожает

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Текущие средние цены на аренду за квадратный метр в крупнейших городах Германии (на середину 2025 года):

• Берлин – €15,4
• Кёльн – €15,3
• Мюнхен – €22,04 
• Штутгарт – €17,72
• Бонн – €14,48
• Лейпциг – €10,79
• Гамбург – €16,31 
• Ганновер – €12,18
• Мюнстер – €13,69 
• Нюрнберг – €14,01
• Дюссельдорф – €15,74
• Вупперталь – €9,26
• Франкфурт-на-Майне – €18,95 
• Дрездент – €10,75 
• Билефельд – €10,63
• Бремен – €12,34 
• Дортмунд – €10,3
• Дуйсбург – €8,65 
• Эссен – €9,87 
• Бохум – €9,63 

Штраусбергерская площадь в Берлине (elements.envato.com)

• Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 1 – краткосрочная аренда
• Инвестиции в недвижимость Германии. Идея № 3 – долгосрочная аренда

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов, как и везде, можно искать как самостоятельно, так и через агентство. C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял.

Права арендатора и съемщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) берет на себя коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Обычно договоры аренды заключаются на неопределенный срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2025 году

Вот эти квартиры в Германии вы сможете купить уже сегодня

35 000 000 €

Вилла в Берлине, Германия

1500 м²

По просьбе собственника минимальное количества данных. Более подробно после запроса и подписания NDA. Площадь участка — более 2 500 кв.м. Жилая площадь — более 1 500 кв.м. Стоимость — 35 000 000 евро Комиссия — 3,57% Не упустите возможность приобрести виллу в Берлине! В случае заинтересованности в этом и...

EW Real Estate

590 000 €

Производство в Цвиккау, Германия

10160 м²

Участок, который ранее использовался для логистики и производства расположен рядом с автобаном A4, перед въездом в город Глаухау, земля Саксония. В непосредственной близости расположен транспортный ж/д-узел, которые позволяет использовать этот участок, не только для перевалок грузов на грузовом транспорте, но и на поездах. В настоящее время...

EW Real Estate

53 000 €

Земля в Потсдаме, Германия

1002 м²

Вашему вниманию представляется земельный участок площадью около 1002 м2, на котором расположен лес. В настоящий момент застройка участка не предусмотрена. Тем не менее на соседних участках построены дома и окончательное решение принимается властями после подачи документов на рассмотрение. Участок расположен в поселке Борквальд, расположенном...

L&B Immobiliya

350 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

75 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается 3-х комнатная отремонтированная квартира в самом центре Dusseldorf, - район Pempelfort Квартира расположена на 5 этаже (в доме есть лифт), Состав помещений: 3 комнаты (2 спальни квадратной формы, большая гостиная комната, просторная кухня, большая прихожия, балкон с красивым панорамным видом на город выходит в тихий двор) в...

DEM GROUP GmbH

5 300 000 €

Земля в Гельзенкирхене, Германия

6262 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Описание Комплекс зданий: 85 квартир и 23 офисных помещения, включая 103 подземных парковочных места и стоянки для велосипедов и колясок. Эксклюзивно спланированная архитектура предусматривает семейные апартаменты и апартаменты для престарелых людей, а также и офисные помещения. Квартиры по площади от 38,46 м2 и до 105,5 м2. Офисные...

DEM GROUP GmbH

172 000 €

Дом в Крецшау, Германия

270 м² 10

Вашему вниманию представляется санированный и полностью сданный в аренду дом на 5 квартир с центральным расположением в городе Крецшау. Дом имеет площадь 270 м2 и находится на участке размером 589 м2. На первом этаже расположена большая квартира 92 м2, на втором этаже – 2 квартиры по 47 м2 и на третьем этаже – 2 квартиры по 42 м2....

L&B Immobiliya

1 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Нюрнберге, Германия

1056 м² 6.04% в год

Готовый бизнес

Коммерческое помещение в Нюрнберге, Германия Нюрнберг - город в центральной части Баварии, расположенный в 170 км к северу от Мюнхена. Население города – приблизительно 500 000 человек. Нюрнберг является крупнейшим экономическим и культурным центром Германии. Город занимает одно из первых мест по производству информационных технологий и...

Intermark Global

13 000 000 €

Магазин в Трире, Германия

9000 м²

Готовый бизнес

Ключевые арендаторы торгового центра — лидеры европейского рынка, продуктовый дискаунтер Lidl и сеть по продаже товаров для сада. Долгосрочные договоры подписаны с компаниями на 18 и 15 лет. На территории объекта также работают пекарня, парикмахерская и газетный киоск. Несомненные преимущества объекта — его расположение...

BiG Property

3 603 000 €

Магазин в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия

1315 м² 4.74% в год

Вашему вниманию представлен новый супермаркет в Бранденбурге, недалеко от г.Потсдам. В настоящий момент идет его строительство, которое завершится в 2022 году. Объект будет построен на большом земельном участке площадью 7 400 кв.м. По данному объекту уже заключен договор аренды на 20 лет, который начнет действовать после сдачи объекта в...

EW Real Estate

669 758 €

Квартира в Берлине, Германия

64 м² 1 1

Новый современный жилой комплекс возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. На продажу выставлены 184 квартиры с 1-3 спальнями площадью 60-136 кв.м, расположенные в...

NF Group

Цена по запросу

Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия

1 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается отель в центре города Дюссельдорф За 15 минут вы можете добраться на автомобиле до аэропорта, выставочного комплекса и торговой улицы Кёнигсаллее. Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу, после предоставления LOI и Kapitalnachweis.

DEM GROUP GmbH

5 250 000 €

Магазин в Хайльбронне, Германия

1400 м²

Готовый бизнес

НОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ NETTO В РЕГИОНЕ ХАЙЛЬБРОНН / БАДЕН-ВЮРТТЕМБЕРГ С ДЛИТЕЛЬНЫМ ИНДЕКСИРОВАННЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ! Стоимость: €5 250 000 Доходность: 4,5 % Общая площадь: 1 400 м² Площадь участка: около 4 400 м² Количество парковочных мест: около 60 Договор аренды: более 10 лет Индексация: предусмотрена договором...

Estate-Service24

171 300 €

Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия

34 м² 5.48% в год

Апартаменты в пятиэтажной замковой резиденции в посёлке Уист (в часе езды от Дрездена). Резиденция построена в 18 веке, сейчас проводится реставрация. На участке площадью более 3.500 кв.м. раскинулись сады в английском и барочном стилях, через земли протекает река Шпрее. Гарантированная арендная доходность с первого дня покупки

Intermark Global

554 700 €

Квартира в Берлине, Германия

66 м² 3 3 3

Удалённая сделка

Пакет из 3-х квартир общей площадью 66 кв.м. в одном жилом комплексе. Строящийся комплекс из 84 микро-квартир площадью 21-88 кв.м, с отделкой, 1-3 комнаты. Опция меблировки согласно нескольким вариантам дизайна. Террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг, ухоженная зеленая зона во внутреннем дворе. Местоположение – один из...

Intermark Global

2 000 000 €

Отель, гостиница в Кобленце, Германия

1576 м² 11.5% в год

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

Продается отель с рестораном в живописном туристическом городке Alken на берегу реки Mosel недалеко от города Koblenz (Untermosel). Над отелем расположен исторический замок Burg Turrant. В получасе езды от отеля находятся уникальные места - Аббатство Maria Laach, великолепное озеро вулканического происхождения Laacher See, курортный и всем...

Частное лицо

544 200 €

Квартира в Берлине, Германия

91 м² 3

Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф. В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...

EW Real Estate

2 800 000 €

Магазин в Касселе, Германия

4514 м² 6.21% в год

Готовый бизнес

Супермаркет Penny в городе Кассель. Кассель — город в Германии в земле Гессен на реке Фульда. Население 196 тыс. человек.В Касселе находится штаб-квартира компании WINGAS GmbH, совместного предприятия российского концерна «Газпром» и немецкого Wintershall, крупнейшего дистрибьютора нефти и газа в ФРГ. WINGAS GmbH...

Intermark Global

1 617 714 €

Квартира в Берлине, Германия

146 м² 5

Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м. Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...

EW Real Estate

918 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

101 м² 2 2

Новый жилой проект расположен в престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в двух шагах от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Элегантное светлое здание в классическом стиле включает 114 квартир. Разработчиком проекта является одно из лучших берлинских архитектурных бюро. Для удобства жителей комплекса оборудованы подземный паркинг и кладовые...

NF Group

1 276 000 €

Квартира в Берлине, Германия

92 м² 3 2 2

Вашему вниманию представлена новая 3-комнатная квартира в центре г.Берлин (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Квартира расположена на 5-ом этаже 9-этажного дома. В ней установлены панорамные окна с тройным стеклопакетом, из...

EW Real Estate

Посмотреть ещё 407 похожих объектов

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента ее приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплате, доходам от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от нее – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

• цену покупки недвижимости;
• все дополнительные расходы на приобретение;
• траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продается по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риелторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнерами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

• Все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
• Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц.
• При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента ее приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
• Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Условия цитирования материалов Prian.ru