Все собственники недвижимости в Германии несут обязательства по оплате счетов за коммуналку и налогам. Сколько будет стоить содержание жилья? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду? О чём стоит помнить при продаже вашей собственности? Подробное руководство – в нашей статье.
Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.
Все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который изначально регулировался Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года. Его расчет основывался на базовой ставке и коэффициенте конкретного муниципалитета.
С начала 2025 года старый налог на недвижимость больше не взимается. Федеральный конституционный суд принял такое решение, поскольку предыдущие расчеты основывались на устаревших данных еще 1964 года в Западной Германии и 1935 года в Восточной Германии, что приводило к несправедливому налогообложению.
На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки.
С 2025 года, когда вступила в силу реформа налога на имущество, существует три различных вида налогов.
Налог на имущество А (для сельскохозяйственных и лесных угодий
Налог на имущество категории B (на застроенные и обустроенные земли, а также на здания)
Налог на недвижимость C (для незастроенных земель)
Формула расчета налога выглядит так:
оценочная стоимость (согласно новой оценке) × налоговый коэффициент × налоговая ставка конкретного муниципалитета
Первый множитель – оценочная стоимость. Налоговая служба переоценивает стоимость земельного участка (например, с учетом базовой стоимости земли, площади участка, арендной стоимости, площади здания, возраста здания – в зависимости от модели).
Второй множитель – налоговый коэффициент. С 2025 года в федеральной модели налоговый коэффициент был значительно снижен:
на 0,31‰ (промилле) для жилых зданий – это 0,00031
на 0,34‰ (промилле) для нежилых зданий – это 0,00034
Налоговые коэффициенты муниципалитетов могут существенно различаться в зависимости от федеральной земли или целевого назначения земельного участка.
Третий множитель – налоговую ставку – устанавливает каждая община самостоятельно. По данным Ассоциации налогоплательщиков, диапазон ставок налога на недвижимость B составляет от минимум 80% до очень высоких
значений – 950% и более.
В начале года каждый зарегистрированный в земельном реестре на 1 января владелец недвижимости получает от муниципалитета письмо, в котором указана сумма налога на имущество за предыдущий год. Именно муниципалитет (не налоговая инспекция) устанавливает коэффициент налога, выставляет налоговое уведомление и взимает налог.
Как платить поземельный налог
Первый способ – прийти в налоговое управление города, где находится недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь.
Можно отправить деньги банковским переводом на счет налоговой службы.
Наконец, зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.
Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн
Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.
Плата за содержание дома
Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.
Плата домоуправлению составляет €100–500 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по однокомнатным квартирам составляет €100–200 в месяц (иногда и €300). По трех-четырехкомнатным примерно €300–500 в месяц.
Многие квартиры в Германии отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и ее эксплуатацию.
Оценка 2025 года: за квартиру площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением платили в среднем €50 в месяц.
Внимание! В Германии с 1 января 2021 года действует дополнительный налог на выбросы CO2 в атмосферу. С 1 января 2025 года сбор за выбросы CO2 составляет €55 за тонну. Среднее домохозяйство в год платит €221,1. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.
Водоснабжение
Согласно сравнению цен на воду VEA за 2025 год, цены поставщиков варьируются от €1,31 до 3,3 за куб. м. Средняя цена по всем поставщикам составляет около €2,18 за куб. м.
На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек.
Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа.
Семья из трех человек в среднем использует 2,5 тыс. кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1 тыс. кВт·ч на каждого дополнительного человека.
По данным Statista, средний ежемесячный счет за электроэнергию для семьи из трех человек в Германии в 2025 году составит около €116.
Интернет, ТВ, телефон
В Германии наиболее распространенным способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения.
Большинство людей подключают пакет, в который включен стационарный телефон, интернет и телевидение.
Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев – около €20, а далее – от €50.
При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.
Основные операторы мобильной связи в Германии T-Mobile, O2, Vodafone. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешевые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета €50 в месяц.
Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2025 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Страхование недвижимости
В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, диапазон €300–900 в год.
Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесенный содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.
Как оплачивать коммунальные услуги в Германии
Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объемов потребления в предыдущем году.
В конце года производится считывание счетчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчет суммы с учетом использованного объема коммунальных услуг. Владельцу возвращается излишек или выставляется дополнительный счет.
После этого на каждую квартиру домоуправление издает так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объему коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.
Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счет в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.
Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
Услуги домоуправления (только услуги) – €30 в месяц (€360 в год)
Взносы в накопительный фонд – около €100 в месяц (€1200 в год)
Электричество – от €116 в месяц (€1392 в год)
Газ (квартира отапливается газом) – €120–180 в месяц (€1800 в год)
Водоснабжение – €500 в год
Телефон + интернет – €40 в месяц (€480 в год)
Прочие расходы, входящие в ежемесячную плату домоуправлению (вывоз мусора, общее освещение, хаусмастер, уборка дома, уборка улицы, страхование здания, уход за садом, уборка снега и т. д.), – €100–130 в месяц (€1440 в год)
Итого в год около €7 552
Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии
1 101 034 €
Апартаменты в Берлине, Германия
90 м²32
2-спальная квартира с лоджией расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155 кв.мКоличество...
NF Group
131 230 €
Коммерческая недвижимость в Лейпциге, Германия
26 м²4% в год
Гостиничные номера в замке в федеральной земле Саксония-Анхальт, город Шкопау. Замок 16 века в стиле барокко на территории 50 000 кв.м., полностью отреставрирован. Функционирует как отель с ресторанами, барами, спа-центром и конференц-залами, которые арендуются отелем.
Цена апартамента: от 131.230 евро
Площадь: 26.25 - 95.59 кв.м....
Intermark Global
220 000 €
Квартира в Эркрате, Германия
64 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается двухкомнатная квартира в городе Экркрат
Квартира с панорамными окнами, сразу после ремонта!
Площадь квартиры 64 м2
Есть балкон, келлер и лифт!
Центральное газовое отопление
Отличный вариант для собственного проживания.
Рядом 2 больших озера.
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости обьекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
5 100 000 €
Магазин в Верхней Баварии, Германия
2116 м²
Готовый бизнес
Супермаркет EDEKA в Баварии
Новый супермаркет крупнейшей торговой сети EDEKA расположен в крупном городе. Федеральная дорога B8 связывает город с автомагистралями А3 и А45.
Еще более благоприятным делает данное местоположение близость к жилым районам и центру города. В дополнение к якорному арендатору EDEKA, на участке ведется сторительство...
BiG Property
3 500 000 €
Магазин в Беккуме, Германия
1950 м²6.85% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
В Бекуме в центре города находится супермаркет.
Земельный участок площадью 4700 м2 доступен
= 1600 м2 арендованной площади
= 350 м2 складской площади.
итого общая площадь 1950 м2
Кроме того, этот объект имеет строительный резерв площадью около 1200 м2 со стоимостью около 600 000 eвро
Нынешние арендаторы этого объекта - нетто и офис...
DEM GROUP GmbH
900 000 €
Земля в Реклингхаузене, Германия
800 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
На продажу предлагается земельный участок с готовым проектом и разрешением на строительство в городе Реклингхаузен (земля Северный Рейн-Вестфалия).
В соответствии с проектом, будет построен жилой дом для престарелых.
В доме будет 19 жилых помещений, каждое площадью ~ 55 м2
Также, в доме предусмотрен келлер и подземная стоянка для...
DEM GROUP GmbH
383 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
102 м²32
Онлайн-показУдалённая сделка
Новостройка в 46509 Xanten (Marienbaum) — инвестиция в комфорт и стабильный доход у озёр Западной Германии
Проект из двух малоэтажных жилых зданий в экологически чистом районе на берегу крупных озёр, в непосредственной близости от границы с Нидерландами.
Представляем квартиру A3
Трёхкомнатная квартира площадью 101,62 м² с...
DEM GROUP GmbH
84 900 €
Квартира в Кёльне, Германия
65 м²3
Предлагается 3-комнатная квартира типа D.
Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы...
L&B Immobiliya
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия
5000 м²
Продается коммерческое здание, расположенное в самом центре коммуны Нойкирх (Верхняя Лужица) - в 60 км от столицы Саксонии - Дрездена. Объект идеально подходит для гостиничного бизнеса, переоборудования в апартаменты или дом престарелых.
Цена продажи: 1 200 000 €
Год постройки: 1994
Общая полезная площадь: ок. 5...
Estate-Service24
Цена по запросу
Магазин во Франкфурте-на-Майне, Германия
3800 м²
КредитГотовый бизнес
Данный проект — пример надежного готового бизнеса для крупных инвесторов. Мы реализовали его в региональном центре региона Гессен с населением свыше 200 тысяч.
Торговый центр с 7 арендаторами успешно работает уже несколько лет. У объекта оптимальное микрорасположение — это населенный жилой и коммерческий район в 15 минутах от...
BiG Property
13 000 000 €
Магазин в Нойштадте, Германия
6000 м²
Готовый бизнес
Микс надёжных арендаторов
Торговый центр в крупном региональном центре — один из проектов, который был реализован BiG Property для иностранного инвестора и успешно работает уже несколько лет.
Якорный арендатор — лидер рынка Германии EDEKA. Долгосрочный договор и выгодный микс арендаторов гарантируют стабильный арендный доход....
BiG Property
550 000 €
Доходный дом в Вуппертале, Германия
433 м²7.16% в год
Многоквартирный дом с коммерческим помещением в центре Вупперталя
Премиальное расположение — в самом центре города
Основные характеристики объекта
Тип: многоквартирный жилой дом
Расположение: центр города Вупперталь
Количество жилых единиц: 6 квартир
Коммерческое помещение: 1
Жилая...
DEM GROUP GmbH
429 800 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
68 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженная, видовая двухкомнатная квартира с балконом в городе Дюссельдорф!
Рядом расположены магазины, где можно приобрести товары повседневного спроса и повседневных нужд.
Помимо общественного транспорта, транспортная сеть очень развита, а до близлежащих автомагистралей можно добраться в кратчайшие сроки.
Газовый котел был...
DEM GROUP GmbH
87 000 €
Квартира в Эссене, Германия
72 м²3
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается просторная квартира в Эссене
Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты)
Этаж 2 от земли (немецкий 1OG)
Квартира сдана в аренду.
Годовой доход фактический: 4092 евро
Hausgeld 259 Euro
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
1 257 421 €
Доходный дом в Оберхаузене, Германия
2037 м²12.57% в год
Продается пакет доходных домов в городе Оберхаузен и Бохум.
Дом в Оберхаузене:
1965 года постройки (железобетонные перекрытия)
В 2019-2023 году был сделан ремонт
11 квартир
Общая площадь дома 1139 м2:
- жилая площадь 794 м2
- площадь 1 ком помещения составляет 345м2
1 квартира свободна. Остальные сданы в аренду.
Доход в год...
DEM GROUP GmbH
Цена по запросу
Магазин в Берлине, Германия
3000 м²
КредитГотовый бизнес
Данный проект реализован нами в посещаемом районе города с положительной демографической динамикой. Залог успеха — сочетание сильных игроков в лице лидера продуктовой торговли REWE и пользующихся ежедневным спросом небольших арендаторов (салон красоты, парикмахерская, магазин одежды).
Внимание: с арендатором уже заключен долгосрочный...
BiG Property
1 690 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
109 м²22
Апартаменты расположены в районе Фридрихсхайн на берегу реки Шпрее. Из апартаментов открываются панорамные виды на Кройцберг, знаменитый мост Обербаумбрюкке и скульптуру Молекулярного человека.
Апартаменты включают 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню, объединенную со столовой, террасу.
Расположение:...
NF Group
5 300 000 €
Земля в Гельзенкирхене, Германия
6262 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Описание
Комплекс зданий: 85 квартир и 23 офисных помещения, включая 103 подземных парковочных места и стоянки для велосипедов и колясок.
Эксклюзивно спланированная архитектура предусматривает семейные апартаменты и апартаменты для престарелых людей,
а также и офисные помещения.
Квартиры по площади от 38,46 м2 и до 105,5 м2.
Офисные...
DEM GROUP GmbH
1 167 870 €
Апартаменты в Берлине, Германия
79 м²
Новые резиденции располагаются в престижном районе Берлина недалеко от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Проект вдохновлен городской средой квартала и идеально сочетается с исторически сложившейся городской архитектурой.
Уже входная зона отражает амбициозный характер здания и высокое значение нового проекта в данном квартале....
NF Group
2 600 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
380 м²
Доходный трехэтажный многоквартирный дом с благоустроенным садом и 5 квартирами разной площади, частично с высококачественной меблировкой.
Идеальная опция для собственного проживания в престижном районе и сдачи в аренду других квартир.
Классическая архитектура в сочетании с благородными материалами высокого качества создают уютную...
Германия – страна арендаторов. По статистике, более 50% населения живут в арендованном жилье.
В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.
Арендаторов, как и везде, можно искать как самостоятельно, так и через агентство. C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял.
Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.
Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) берет на себя коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.
Обычно договоры аренды заключаются на неопределенный срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.
Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.
Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.
Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.
Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.
Вот эти квартиры в Германии вы сможете купить уже сегодня
1 101 034 €
Апартаменты в Берлине, Германия
90 м²32
2-спальная квартира с лоджией расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155 кв.мКоличество...
NF Group
131 230 €
Коммерческая недвижимость в Лейпциге, Германия
26 м²4% в год
Гостиничные номера в замке в федеральной земле Саксония-Анхальт, город Шкопау. Замок 16 века в стиле барокко на территории 50 000 кв.м., полностью отреставрирован. Функционирует как отель с ресторанами, барами, спа-центром и конференц-залами, которые арендуются отелем.
Цена апартамента: от 131.230 евро
Площадь: 26.25 - 95.59 кв.м....
Intermark Global
220 000 €
Квартира в Эркрате, Германия
64 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается двухкомнатная квартира в городе Экркрат
Квартира с панорамными окнами, сразу после ремонта!
Площадь квартиры 64 м2
Есть балкон, келлер и лифт!
Центральное газовое отопление
Отличный вариант для собственного проживания.
Рядом 2 больших озера.
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости обьекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
5 100 000 €
Магазин в Верхней Баварии, Германия
2116 м²
Готовый бизнес
Супермаркет EDEKA в Баварии
Новый супермаркет крупнейшей торговой сети EDEKA расположен в крупном городе. Федеральная дорога B8 связывает город с автомагистралями А3 и А45.
Еще более благоприятным делает данное местоположение близость к жилым районам и центру города. В дополнение к якорному арендатору EDEKA, на участке ведется сторительство...
BiG Property
3 500 000 €
Магазин в Беккуме, Германия
1950 м²6.85% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
В Бекуме в центре города находится супермаркет.
Земельный участок площадью 4700 м2 доступен
= 1600 м2 арендованной площади
= 350 м2 складской площади.
итого общая площадь 1950 м2
Кроме того, этот объект имеет строительный резерв площадью около 1200 м2 со стоимостью около 600 000 eвро
Нынешние арендаторы этого объекта - нетто и офис...
DEM GROUP GmbH
900 000 €
Земля в Реклингхаузене, Германия
800 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
На продажу предлагается земельный участок с готовым проектом и разрешением на строительство в городе Реклингхаузен (земля Северный Рейн-Вестфалия).
В соответствии с проектом, будет построен жилой дом для престарелых.
В доме будет 19 жилых помещений, каждое площадью ~ 55 м2
Также, в доме предусмотрен келлер и подземная стоянка для...
DEM GROUP GmbH
383 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
102 м²32
Онлайн-показУдалённая сделка
Новостройка в 46509 Xanten (Marienbaum) — инвестиция в комфорт и стабильный доход у озёр Западной Германии
Проект из двух малоэтажных жилых зданий в экологически чистом районе на берегу крупных озёр, в непосредственной близости от границы с Нидерландами.
Представляем квартиру A3
Трёхкомнатная квартира площадью 101,62 м² с...
DEM GROUP GmbH
84 900 €
Квартира в Кёльне, Германия
65 м²3
Предлагается 3-комнатная квартира типа D.
Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы...
L&B Immobiliya
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия
5000 м²
Продается коммерческое здание, расположенное в самом центре коммуны Нойкирх (Верхняя Лужица) - в 60 км от столицы Саксонии - Дрездена. Объект идеально подходит для гостиничного бизнеса, переоборудования в апартаменты или дом престарелых.
Цена продажи: 1 200 000 €
Год постройки: 1994
Общая полезная площадь: ок. 5...
Estate-Service24
Цена по запросу
Магазин во Франкфурте-на-Майне, Германия
3800 м²
КредитГотовый бизнес
Данный проект — пример надежного готового бизнеса для крупных инвесторов. Мы реализовали его в региональном центре региона Гессен с населением свыше 200 тысяч.
Торговый центр с 7 арендаторами успешно работает уже несколько лет. У объекта оптимальное микрорасположение — это населенный жилой и коммерческий район в 15 минутах от...
BiG Property
13 000 000 €
Магазин в Нойштадте, Германия
6000 м²
Готовый бизнес
Микс надёжных арендаторов
Торговый центр в крупном региональном центре — один из проектов, который был реализован BiG Property для иностранного инвестора и успешно работает уже несколько лет.
Якорный арендатор — лидер рынка Германии EDEKA. Долгосрочный договор и выгодный микс арендаторов гарантируют стабильный арендный доход....
BiG Property
550 000 €
Доходный дом в Вуппертале, Германия
433 м²7.16% в год
Многоквартирный дом с коммерческим помещением в центре Вупперталя
Премиальное расположение — в самом центре города
Основные характеристики объекта
Тип: многоквартирный жилой дом
Расположение: центр города Вупперталь
Количество жилых единиц: 6 квартир
Коммерческое помещение: 1
Жилая...
DEM GROUP GmbH
429 800 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
68 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженная, видовая двухкомнатная квартира с балконом в городе Дюссельдорф!
Рядом расположены магазины, где можно приобрести товары повседневного спроса и повседневных нужд.
Помимо общественного транспорта, транспортная сеть очень развита, а до близлежащих автомагистралей можно добраться в кратчайшие сроки.
Газовый котел был...
DEM GROUP GmbH
87 000 €
Квартира в Эссене, Германия
72 м²3
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается просторная квартира в Эссене
Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты)
Этаж 2 от земли (немецкий 1OG)
Квартира сдана в аренду.
Годовой доход фактический: 4092 евро
Hausgeld 259 Euro
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
1 257 421 €
Доходный дом в Оберхаузене, Германия
2037 м²12.57% в год
Продается пакет доходных домов в городе Оберхаузен и Бохум.
Дом в Оберхаузене:
1965 года постройки (железобетонные перекрытия)
В 2019-2023 году был сделан ремонт
11 квартир
Общая площадь дома 1139 м2:
- жилая площадь 794 м2
- площадь 1 ком помещения составляет 345м2
1 квартира свободна. Остальные сданы в аренду.
Доход в год...
DEM GROUP GmbH
Цена по запросу
Магазин в Берлине, Германия
3000 м²
КредитГотовый бизнес
Данный проект реализован нами в посещаемом районе города с положительной демографической динамикой. Залог успеха — сочетание сильных игроков в лице лидера продуктовой торговли REWE и пользующихся ежедневным спросом небольших арендаторов (салон красоты, парикмахерская, магазин одежды).
Внимание: с арендатором уже заключен долгосрочный...
BiG Property
1 690 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
109 м²22
Апартаменты расположены в районе Фридрихсхайн на берегу реки Шпрее. Из апартаментов открываются панорамные виды на Кройцберг, знаменитый мост Обербаумбрюкке и скульптуру Молекулярного человека.
Апартаменты включают 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню, объединенную со столовой, террасу.
Расположение:...
NF Group
5 300 000 €
Земля в Гельзенкирхене, Германия
6262 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Описание
Комплекс зданий: 85 квартир и 23 офисных помещения, включая 103 подземных парковочных места и стоянки для велосипедов и колясок.
Эксклюзивно спланированная архитектура предусматривает семейные апартаменты и апартаменты для престарелых людей,
а также и офисные помещения.
Квартиры по площади от 38,46 м2 и до 105,5 м2.
Офисные...
DEM GROUP GmbH
1 167 870 €
Апартаменты в Берлине, Германия
79 м²
Новые резиденции располагаются в престижном районе Берлина недалеко от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Проект вдохновлен городской средой квартала и идеально сочетается с исторически сложившейся городской архитектурой.
Уже входная зона отражает амбициозный характер здания и высокое значение нового проекта в данном квартале....
NF Group
2 600 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
380 м²
Доходный трехэтажный многоквартирный дом с благоустроенным садом и 5 квартирами разной площади, частично с высококачественной меблировкой.
Идеальная опция для собственного проживания в престижном районе и сдачи в аренду других квартир.
Классическая архитектура в сочетании с благородными материалами высокого качества создают уютную...
При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента ее приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплате, доходам от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от нее – налоговая ставка.
Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:
цену покупки недвижимости;
все дополнительные расходы на приобретение;
траты на ремонт и т. д.
Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продается по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.
Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.
Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.
Другие расходы при продаже
Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риелторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнерами из Германии.
Резюме: это надо запомнить
Все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц.
При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента ее приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.
