a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Германии

Все обладатели недвижимости в Германии несут обязательства по оплате счетов за коммуналку и налогов. Сколько будет стоить содержание типичного жилья? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и как организовать этот процесс? О чём стоит помнить при продаже вашей собственности? Об этом и многом другом читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Elster
Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн
Читайте по теме: Налоги в Германии. Сколько платят иностранцы, которые владеют немецкой недвижимостью

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO2 в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Гамбург
Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

  • O2
  • 1&1
  • Eazy
  • Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Франкфурт
Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

  • Поземельный налог – €160 в год
  • Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
  • Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
  • Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
  • Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
  • Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
  • Водоснабжение – €300 в год
  • Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии
Земля за 150 000 евро в Ираклионе, Греция
150 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
4000 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 4000 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 203 кв.м. Имеет вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 220 000 евро в Ираклионе, Греция
220 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
20000 м²
Продается земельный участок площадью 20000 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 400 кв.м. Имеет великолепный вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 125 000 евро в Баре, Черногория
125 000 €
Квартира в Баре, Черногория
45 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.13.12841 Продается 1-комнатная квартира в центре города Бар Локация:Город Бар, ЦентрРасстояние до моря: 500 мПлощадь: 45 м² Цена: 125.000 €Спальни: 1Ванные комнаты: 1Кондиционер Описание:Продается уютная, меблированная 1-комнатная квартира площадью 45 м². Планировка: Прихожая Санузел Отдельная спальня Просторная гостиная с...
DOO TradeGoria
Квартира за 180 000 евро в Ираклионе, Греция
180 000 €
Квартира в Ираклионе, Греция
43 м2 2 1 1
Квартира у Моря с Панорамным Видом – Северо-Запад Ираклиона, Крит Редкая возможность приобрести квартиру всего в 45 метрах от моря с непрерывным панорамным видом на побережье Крита. Расположена на северо-западе Ираклиона, квартира площадью 43 м² дополнена просторной террасой 45 м², идеально подходящей для жизни на свежем воздухе большую часть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Студия за 150 940 евро в Дубае, ОАЭ
150 940 €
Студия в Дубае, ОАЭ
45 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Distress Deal! Ниже цены покупки! Беспроцентная рассрочка от застройщика до 2029 года! Апартаменты в уникальном многофункциональном комплексе — The Central Downtown! В самом сердце Арджана! Широкий спектр удобств для жильцов! Идеально подходит для проживания и инвестиций! Дата сдачи: 2 кв. 2027 Инфраструктура: джакузи, баскетбольная...
DDA Real Estate
Квартира за 880 000 евро в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
880 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
4 3
ВНЖ при покупке
Квартира типологии Т3, с террасой и 3 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG6 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...
Mercury Group
Вилла за 90 000 евро в Дженовичах, Черногория
90 000 €
Вилла в Дженовичах, Черногория
43 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Продается дом в живописном, курортном, поселке Дженовичи. Жилая площадь дома 43 кв.м. Планировка - терраса, гостиная с кухонной зоной, две спальни, ванная комната. Небольшой, уютный, двор полностью огорожен зеленой оградой. До моря три минуты пешком по-прямой. К дому нет подъезда на машине. Дом продается с мебелью и техникой. Все коммуникации и...
Antarex
Бунгало за 1 588 930 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 588 930 €
Бунгало в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
186 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Дом за 19 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
19 000 €
Дом в Лаппеенранте, Финляндия
59 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Raippo, Lappeenranta, продаётся дом 58,5 / 340 m² на собственном участке площадью 2 625 m². Цена - 19 000 €. Это здание было построено в 1952 году как сельский магазин, в котором также имелась квартира. Помещения расположены на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 213 543 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
213 543 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
170 м2 4 3 3
Удивительный доступный дом с тремя спальнями в самом сердце Пунта-Каны, 10 минут до пляжа, 8 минут до центра города Пунта-Кана, где есть все банки, кинотеатр, рестораны, торговые центры, 16 минут до аэропорта, с частным бассейном, Гардеробная, в закрытом поселке всего из 12 домов, с круглосуточной охраной. Самая большая возможность в Пунта-Кане:...
Habita International Estates Ltd
Земля за 370 000 евро в Ираклионе, Греция
370 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
2660 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 2660 кв.м. на острове Крит. Состоит в рамках плана города. С возможностью строительства на 270 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 115 224 евро в Шавнике, Черногория
115 224 €
Земля в Шавнике, Черногория
3.84 Га
ВНЖ при покупке
9019. Община Шавник, село Тимар. Для любителей покоя, тишины, уединенности. Сельское домовладение с площадью земли 38.408 м2 в том числе: 12.876 м2 (около 1,3 ГА) – «ливада» - луг, на котором расположены и внесены в свидетельство о собственности три строения: жилой каменный дом (1940-1945 год постройки) в основе 57 кв м,...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Вилла за 3 000 000 евро в Сан-Ремо, Италия
3 000 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
476 м2 9 5 4
В знаменитом городе Сан-Ремо продаётся элегантная трехуровневая вилла площадью 500 м2 с прекрасным дизайном и коллекционной мебелью, между Сан-Ремо и Оспедалетти, в районе Capo Pino, с изумительным панорамным видом на море и в двух шагах от пляжей. На 1-м уровне находится большой коридор, гостиная, кухня, подсобное помещение, 2 ванныe комнаты....
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Квартира за 22 850 000 евро в Эюпе, Турция
22 850 000 €
Квартира в Эюпе, Турция
114 м2 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 114 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес.
RestProperty
Квартира за 950 000 евро в Барселоне, Испания
950 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
124 м2 3 3
ВНЖ при покупке
квартира на продажу в Barcelona, с 124 m2, 3 комнаты и 3 Ванные комнаты, Лифт и Кондиционер.
Vartany Group
Коттедж за 1 480 000 евро в Ришон-ле-Ционе, Израиль
1 480 000 €
Коттедж в Ришон-ле-Ционе, Израиль
280 м2 6 4 4
Продается обновлённый дом – ул. Бар-Йохай, Ришон ле-Цион 4 уровня | 4 спальни | участок 270 м² | застроено 280 м² Просторный и отремонтированный дом высокого уровня: светлая гостиная, большая кухня, ухоженный двор и родительская спальня. Возможность отдельной жилой единицы Парковка Тихий и удобный район
ISRA HOME
Пентхаус за 550 000 евро в Алании, Турция
550 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
262 м2 5 4 3
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 99 000 евро в Алании, Турция
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
81 м2 3 2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию квартиру в комплексе с бассейном. Территориально комплекс расположен в курортном районе Демирташ. На юге районе простирается Средиземное море, с северной стороны раскинулись горы Торос. Благодаря тому, что данный район не затронут массовым туризмом, в местности сохраняется спокойная размерная жизнь. При этом здесь...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 1 700 000 евро в Тивате, Черногория
1 700 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
158 м2 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ЭЛИТНЫЙ ПРОЕКТ В ПОРТО МОНТЕНЕГРО: ВОЗМОЖНА ОПЛАТА КРИПТОВАЛЮТОЙ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ЭЛИТНЫЙ КЛУБНЫЙ ДОМ В ПОРТО МОНТЕНЕГРО НА БЕРЕГУ КОТОРСКОГО ЗАЛИВА!! * проект от застройщика без оплаты налога на оборот недвижимости СРОК СДАЧИ...
CULTURE international real estate agency
Таунхаус за 318 592 евро в Тивате, Черногория
318 592 €
Таунхаус в Тивате, Черногория
84 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, УНИКАЛЬНЫЙ ПО СВОЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЮ, УРОВНЮ КОМФОРТА И АРХИТЕКТУРНЫМ РЕШЕНИЯМ, СОЧЕТАЮЩИЙ БЛИЗОСТЬ К ПРИРОДЕ, ПРИВАТНОСТЬ И ИЗЫСКАННОСТЬ! *потрясающий вид на море из каждой квартиры *до моря двести метров *из каждой квартиры вид на море *студии, 1+1, 2+1, таунхаусы *возможна...
CULTURE international real estate agency

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин
Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Город

Стоимость аренды в месяц

Город

Стоимость аренды в месяц

Ахен

€534,65

Дюссельдорф

€672,22

Аугсбург

€613,57

Франкфурт

€868,91

Берлин

€795,90

Гамбург

€838,94

Бо́хум

€406,67

Ганновер 

€591,00

Бонн

€653,75

И́нгольштадт

€708,33

Бремен

€560,00

Лейпциг

€490,80

Кёльн

€727,14

Майнц

€668,00

Дортмунд

€460,00

Мюнхен

€1094,30

Дрезден

€533,33

Па́дерборн

€512,50

Эссен

€451,83

Штутгарт

€846,43

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Берлин
Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Доход в год

Ставка

До €9 000

0% для резидентов
14% для нерезидентов

От €9 001 до €13 996

14%

От €13 997 до €54 949

24%

От €54 950 до €260 532

42%

Более €260 533

45%

Читайте также: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии
Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду
Апартаменты за 221 145 евро в Дубае, ОАЭ
221 145 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
45 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 180 000 евро в Петроваце, Черногория
180 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
75 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке Оплата в рублях
7193. К продаже предлагается 3-х комнатная квартира в Петровац. Площадь квартиры – фактически 75,4 кв м, в свидетельстве о собственности указано 69 кв м. Квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома. Состоит квартира из двух спален, двух ванных комнат, гостиной с зоной кухни, длинного коридора и трех балконов. Квартира находится в...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Вилла за 800 000 евро в Алании, Турция
800 000 €
Вилла в Алании, Турция
405 м2 6 5 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы с панорамным видом на море и город в Аланье, Каргыджак Аланья — одно из самых привлекательных мест на Средиземноморском побережье Турции, идеально подходящее для жизни, отдыха и инвестиций. Город славится своей зеленой природой, лазурным морем, мягким климатом и высоким уровнем благоустройства. Район Каргыджак, расположенный на востоке...
TEKCE
Квартира за 8 763 798 евро в Дубае, ОАЭ
8 763 798 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
892 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты в жилом комплексе Address Grand Downtown в районе Downtown! ТОП-Локация! Развитая инфраструктура! Потрясающие виды на Бурдж-Халифу и Арабский залив! Оборудованная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый бассейн, фитнес-центр, спа-зона, приватный лаунж,...
DDA Real Estate
Квартира за 96 000 евро в Несебре, Болгария
96 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
74 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в Несебре, комплекс «Life Style Deluxe» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 74 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Life Style Deluxe - современный комплекс, расположенный в...
Happy Home
Пентхаус за 345 000 евро в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
345 000 €
Пентхаус в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
91 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Изысканные квартиры с 3 спальнями в средиземноморском стиле в элитном комплексе в Эль-Расо, Аликанте Квартиры расположены в районе Эль-Расо, который является привлекательным и развитым жилым районом, который расположен на границе города Гуардамар-дель-Сегура. Здесь вы найдете два крупных коммерческих центра, предлагающих широкий спектр удобств....
TEKCE
Апартаменты за 220 000 евро в Алании, Турция
220 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
170 м2 4 3 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 1, , 170m², €220,000Откройте для себя непревзойденное сочетание роскоши и комфорта в самом сердце Алании. Эта потрясающая недвижимость приглашает вас насладиться жизнью, сочетающей роскошь и спокойствие, что делает её отличным выбором для самых взыскательных покупателей. Просторная планировка площадью 170 квадратных...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 300 500 евро в Кушадасы, Турция
300 500 €
Вилла в Кушадасы, Турция
160 м2 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Сад 300 м2, частный бассейн, крытая парковка Полы с подогревом, система Умный дом 24/7 охрана, видеонаблюдение Центральная система пылесоса виллы 10 мин от центра города и 15 мин о пляжа Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...
TOLERANCE
Дом за 310 000 евро в Шушани, Черногория
310 000 €
Дом в Шушани, Черногория
220 м2
ВНЖ при покупке
Пpoдается бoльшой семейный дом в Шушани, г. Бaр. Общая площадь дoма - 220 м2. Плoщадь учaсткa - 759 м2. Дом состоит из двух этажей и мансарды. Этажи соединины между собой внутpeннeй леcтницeй. Cтруктуpа дома: - 1 этаж: прихожая, спальня, гостиная, отдельная кухня, санузел, мастерская, 2 террасы; - 2 этаж: 2 спальни, кладовка, комната свободного...
Montenegro Prospects
Вилла за 1 400 000 евро на Корфу, Греция
1 400 000 €
Вилла на Корфу, Греция
240 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 240 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 135 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
135 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
44 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Red Feniks Montenegró
Апартаменты за 430 000 евро у озера Гарда, Италия
430 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
75 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Эта прекрасная трехкомнатная квартира на берегу озера предлагает идеальное сочетание комфорта и живописных пейзажей. Уютная и полностью меблированная квартира отличается следующими деталями: Две спальни, одна с двуспальной кроватью и одна с двумя односпальными кроватями, идеально подходят для размещения семей или гостей с максимальным...
GH Estate
Апартаменты за 132 000 евро в Алании, Турция
132 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
56 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый жилой комплекс на стадии строительства в районе Махмутлар в 350 м. от моря. Небольной но уютный комплекс состоит из 35 квартир, из которых 31 квартира планировки 1+1, 2 дуплекса 2+1 и 3 дуплекса 3+1. Площадь квартир от 56,5 до 153 кв.м.) На территории комплекса: Открытый бассейн Сауна Римская парная Тренажёрный зал Детская игровая...
Alanya Eiendom
Апартаменты за 300 000 евро в Героскипу, Кипр
300 000 €
Апартаменты в Героскипу, Кипр
90 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Инвестиция. Высокий потенциал аренды. 2 спальная Квартира в поселке для пенсионеров. Retirement Village расположен в живописной прибрежной деревне Yersoskipou, пригороде к востоку от Пафоса на Кипре, известном своей замечательной пятиглавой византийской церковью Святой Параскевы. Отсюда легко добраться как до города...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 480 000 евро в Лимасоле, Кипр
480 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
270 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Откройте для себя идеальное сочетание комфорта и современной элегантности в этом великолепном доме, расположенном в Ипсоне. В доме четыре просторные спальни и три стильные ванные комнаты — одна с душем, другая с ванной — что обеспечивает достаточно пространства и удобств для семей любого размера. Гостиная и кухня открытой планировки создают...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 275 000 евро в Ларнаке, Кипр
275 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
117 м2 3 3
Современное здание с восточной ориентацией, состоящее из 5 этажей и 10 апартаментов. На каждом этаже расположено по два просторных апартамента. Всего в комплексе пять двухкомнатных и пять трехкомнатных апартаментов. Пентхаусы на верхнем этаже предлагают завораживающие и неповторимые виды на постоянно меняющиеся панорамы Солёного озера и Большого...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 200 000 евро на Халкидиках, Греция
200 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
100 м2 4 3 1
Продается квартира площадью 100 кв.м в Халкидиках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Апартаменты за 296 000 евро в Пафосе, Кипр
296 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
90 м2 1 1
Ощутите переосмысленный уровень городской жизни в Пафосе — элегантные квартирыдля ценителей современного стиля и ультрасовременные офисные помещения.Проект, раскинувшийся на площади более10 000 м², гармонично объединяет работу, отдых и комфортный образ жизни в самом сердце Пафоса, предлагая первоклассныевиды на море и город. Закрытая территория...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 1 460 633 евро в Майами, США
1 460 633 €
Квартира в Майами, США
220 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами...
Square Estates LLC
Квартира за 46 000 евро в Мерсине, Турция
46 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м2 2 1 1
Район - Арпачбахшиш. Особенности квартиры: Отдельная кухня Изолированная гостиная 2 балкона Расположение на три стороны света Видеонаблюдение 7/24 Генератор полного цикла Бассейн с аквапарком; Сауна Хамам Беседки для отдыха; Зона барбекю Детская игровая зона Зона ожидания на первом этаже До центра Эрдемли - 5 км...
Vita Emlak

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Берлин
Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

  • цену покупки недвижимости;
  • все дополнительные расходы на приобретение;
  • траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

  • Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
  • Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
  • Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
  • При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
  • Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Вануату хочет знать своих граждан в лицо
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Инвестиции в недвижимость Германии – осень 2024. Вновь актуально!
Взгляд эксперта на возможности немецкого рынка
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Берлине Апартаменты (квартиры) в Берлине Элитная недвижимость в Берлине Элитная недвижимость в Берлине

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»