Содержание недвижимости в Германии

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

• Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO₂ в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

• O2
• 1&1
• Eazy
• Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

• Поземельный налог – €160 в год
• Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
• Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
• Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
• Водоснабжение – €300 в год
• Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии

5 500 000 €

Вилла в Риме, Италия

1500 м² 6 8

В элитном районе Рима Ольжата, в нескольких километрах от исторического центра Вечного города, выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная парка, на территории которого выстроен ослепительный бассейн. Площадь парка простирается на 5000 кв.м. Площадь вилы составляет при этом 1500 кв.м. Вилла состоит из двух этажей, кроме нее, в комплекс...

Lionard Luxury Real Estate

59 920 €

Квартира в Батуми, Грузия

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание. Представляем вам великолепный жилой комплекс который превзойдет все ваши ожидания и станет воплощением вашей мечты о идеальном жилье. Наш современный жилой комплекс – это гармоничное сочетание...

Atlas Property

3 100 000 €

Дом в Алгарве, Португалия

389 м² 5 4

ВНЖ при покупке

В деревне Курорта вы можете найти 12 вилл, все они с различными областями с центральным двором в общем. Все его строительство и развитие задумываось в гармонизации внутреннего и внешнего пространств.Эти виллы полностью независимы, их большие участки имеют площади от 1700m2 до 3300m2 и разделения от 3 до 7 спален.Эта вилла имеет 4 спальни, крытые...

Mercury Group

170 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

84 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию прекрасный двухкомнатный апартамент площадью 84 кв.м. расположен на первом жилом этаже с прекрасным панорамным видом на море и старый город Несебр и Святой Влас. Вы можете полностью насладиться красотой моря и прекрасным и очень полезным морским воздухом. Апартамент расположен на первой линии, с каждой комнаты...

алтернатива имоти оод

1 850 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

1006 м² 3.2% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже жилое здание в непосредственной близости к Площади Испании. Окружение: жилая зона; развитая инфраструктура жилого района: несколько крупных сетевых супермаркетов в радиусе 500 метров, аптеки, отделения банков, заведения общепита; площадь Испании; крупнейший вокзал города Сантс; торговый центр Аренас; транспортный узел...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

318 000 €

Земля в Сарониде, Греция

330 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 330 кв.м. в Аттике. Участок находится в районеЛагониси.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

74 000 €

Апартаменты в Турции

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и природу в Ялове, Чынарджык Ялова – быстро развивающийся город благодаря выгодному расположению, хорошей экологии, вариантам для летнего отдыха и горячим источникам. Чынарджык со своей спокойной атмосферой является одним из незаменимых мест в летнее время с его чистыми пляжами и возможностями для развлечений. Квартиры...

TEKCE

159 900 €

Квартира в Ластве, Черногория

52 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.12342 Донья Ластва. Предлагается уютная квартира площадью 52 м², расположенная в престижном районе Донья Ластва в Тивате, неподалеку от моря – всего в 150 метрах до моря. Квартира находится на солнечной стороне. С просторной террасы на котроой летом можно установить летнюю мебель открывается вид на море. Планировка этого...

DOO TradeGoria

650 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

450 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается четырех этажная Вилла в престижном жилом районегорода Лимассол. Дом состоит из четырех гостиных комнат со столовой, трех спален и трех ванных комнат, личного кабинета, прачечной комнаты, сауны и барбекю. Наружное освещение Балконы Открытая терраса Парковка для машин: 4 Кухня открытого плана Центральное отопление Кондиционеры Полностью...

Mercury Group

550 000 €

Дом в Салониках, Греция

400 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 400 кв.м в Салониках. Цокольный этаж состоит из 2 кладовых Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Квартира в Кастельдефельсе, Испания

69 м² 4 3 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РУБЛЯХ ! Это позволяет закон , так как открытие счетов граданам РФ запрещено в испанских банках . Также возможна оплата в евро . Предлагаем вашему вниманию отличное жилье для комфортного проживания или инвестиций в аренду - трехкомнатная квартира совсем рядом с пляжем. Это идеальный вариант для тех, кто мечтает о жизни у...

LUXBARCELONA

425 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

295 000 €

Квартира в Ориуэла Коста, Испания

72 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Добро пожаловать в новый эксклюзивный жилой комплекс в Пунта Прима, Ориуэла Коста. Расположенный всего в 1 км от Средиземного моря, этот современный комплекс предлагает ряд 2- и 3-комнатных квартир и 3-комнатных бунгало, разработанных для обеспечения максимального комфорта и образа жизни. Просторные апартаменты с потрясающими открытыми...

Planeta Spain

84 099 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СТАРТ ПРОДАЖ – первая цена!!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ АПАРТАМЕНТЫ НА БУКИТЕ В ИЗЛЮБЛЕННОЙ СЕРФЕРАМИ ЛОКАЦИИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА! * доходность от 12 % годовых СРОК СДАЧИ: ФЕВРАЛЬ 2025 ГОДА ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ: БУКИТ ПЛОЩАДИ: 27 м2- 40 м2 СТОИМОСТЬ: 82 000 USD – 102 000 USD ПРОЕКТ АПАРТАМЕНТОВ: ПЛОЩАДЬ 32 м2, ВИД НА...

CULTURE international real estate agency

160 283 €

Студия в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Представляем вам новый проект Parkplace BLVD в районе Al Barsha South в Дубае! Эти апартаменты идеально подойдут для проживания, перепродажи или сдачи в аренду, обещая высокую доходность от 10% в долларах. Мы готовы предоставить вам каталог инвестора и гибкую систему рассрочки без процентов. Среди удобств этого комплекса - современный...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

307 900 €

Вилла в Мурсии, Испания

100 м² 3 2

Отдельные виллы с 3 спальнями и собственным бассейном в гольф-курорте Condado de Alhama . НОВЫЕ ВИЛЛЫ В КОНДАДО-ДЕ-АЛЬХАМА С ГОЛЬФ-ПОЛЕМ Новый жилой комплекс из вилл и апартаментов в Кондадо де Альхама. В комплексе 11 независимых вилл с частным бассейном, солярием и парковочным местом на открытом воздухе, с большими террасами на южную сторону и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

349 000 €

Вилла в Анцио, Италия

170 м² 3 3

вилла типа дуплекс с аккуратным ухоженным садом и бассейном трехуровневая вилла Первый уровень: салон с выходом на балкон, кухня, спальня/кабинет и ванная. Второй уровень: 2 спальни с выходом на балкон, ванная с балкона идет винтовая лестница на соляриум на крыше дома. просторная видовая терраса 3тий уровень: таверна, идельное место...

Real Casa Italy

161 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

97 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

130 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

159 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатный дуплекс с видом на море в комплексе Avenue 442 в районе Аланьи, Авсаллар. Жилой комплекс 2022 года постройки расположен в Авсалларе. Дуплекс расположен на 5-м и 6-м этажах 6-этажного дома и состоит из трех спальных комнат, одной гостиной, совмещенной с кухней, двух ванных комнат и двух просторных балконов. Общая площадь...

TURKEY INVEST PROPERTY

260 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

205 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный дизайн, просторные квартиры Отдельная кухня Генератор Всего 150 метров от моря Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: круглосуточная охрана видеонаблюдение технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение генератор каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 78662 похожих объекта

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

• Высший суд Германии признал незаконной заморозку арендной платы в Берлине. Инвесторам – радоваться?
• Недвижимость Берлина. Что изменилось за десять лет? Спойлер: буквально всё

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду

599 000 €

Апартаменты в Сало, Италия

171 м² 2 3

На берегу озера Гарда будет построена четвертая резиденция Falkensteiner Premium Living Residence, расположенная в городе Сало, который с его пляжами, живописной бухтой, эксклюзивными бутиками и превосходными ресторанами является одним из самых популярных мест на озере. Строительство началось осенью 2023 года, а с лета 2025 года вы сможете...

Rentsale

3 000 000 €

Отель, гостиница в Трогире, Хорватия

900 м²

Продается семейный отель, расположенный в 5 км от Трогира. Отель находится в тихом месте в 80 м от моря и имеет прекрасный вид на море. Он состоит из 6 номеров-люкс и 12 двухместных номеров типа 2 + 2 или 2 + 1. Все номера оснащены кондиционерами, имеют террасу с видом на море, центральное отопление, спутниковое ТВ, мини-бар, телефон и Wi-Fi. В...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 700 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

182 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

420 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м² 6 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Планировка виллы 5+1, общая площадь 440 квадратных метров, расстояние до моря 1000 метров. Каргыджак - престижный район Аланьи, где представлен большой выбор вилл на любой вкус и бюджет - от простых и небольших до отдельностоящих роскошных особняков с большими бассейнами. В отличие от других районов Тепе и Бекташ, где тоже активно строятся и...

Exclusive Home Real Estate

7 750 000 €

Квартира в Вене, Австрия

338 м² 4

Общая информация о проекте Imperial Lofts Расположение: 4 - 245,31 m2 и 5 этаж - 92,44 m2 Высота потолка: до 7,5 м Паркинг, винный погреб, помещения общего пользования Расположение: -1, -2, -3 этаж Гараж Подземная автостоянка имеет два типа парковки: Механизированная парковка: € 75.000, - Большое парковочное место (подходит также для...

Immotrading GmbH

115 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

45 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.20.13.10718Продаётся квартира с одной спальней и парковочным местом в Херцег Нови (Биела). Площадь с террасой 45 кв.м. 2 этаж. Квартра состоит из гостиной совмещенной с кухней, спальни, санузла, коридора и террасы. Окна выходят на море (солнечная сторона). Расстояние до моря всего 50 метров! Есть пешеходный мостик через проезжую...

DOO TradeGoria

274 266 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

79 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Апартаменты в новом комплексе Portofino в районе Dubai Production City! В апартаментах будет частный бассейн на террасе! В комплексе: крытый и открытый спортзал, баскетбольная площадка, беговая дорожка, зона для занятия йогой, зона отдыха у бассейна, парная и сауна, площадка для барбекю, кинотеатр под открытым небом, детская игровая зона,...

DDA Real Estate

17 825 301 €

Вилла в Герцлии, Израиль

850 м² 12 8 5

Данная вилла расположена в одном из самых престижных районов Герцлии Питуах, всего в 5ти минутах ходьбы от пляжа, модных ресторанов, кафетерий, бутиков и главной синагоги. Будучи расположенной на земельном участке размером 1400 м2, данная эксклюзивная вилла занимает жилую площадь размером 850 м2. Простирается она на 4х уровнях, включая...

Israel Sotheby’s International Realty

18 242 €

Квартира в Котке, Финляндия

76 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 3-к квартира 75,5 m² на втором этаже. Кухня (2008) и ванная комната были обновлены за последние годы, на полу постелен ламинат. Гардеробная и шкафы в прихожей облегчают хранение вещей. Рядом вы можете найти разнообразные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

270 000 €

Квартира в Будве, Черногория

65 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11245Будва. Центр города. Продается современная меблированная квартира с двумя спальнями, ul Mediteranska, возле TQ Plaza, в шаговой доступности море, множество магазинов, кафе, ресторанов, развитая инфраструктура. Площадь квартиры 65 кв.м. + терраса, продается с мебелью и техникой, в квартире сделан качественный ремонт, 3...

DOO TradeGoria

440 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

212 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле, зона Сант Антони города Барселона. Общая площадь 212 м.кв.: первый этаж 93 м.кв., альтийо 37 м.кв., подвальное помещение 72 м.кв. В настоящий момент арендовано - супермаркет. Контракт подписан в октябре 2016 года сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 26 400 евро. Налог на недвижимость в размере...

ESTATE BARCELONA

1 200 000 €

Дом на Кикладах, Греция

105 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Великолепное предложение на о. Тинос! На территории 7469 кв.м расположена двухуровневая вилла. В подвальном помещении расположен погреб для вин и кладовое помещение. На первом этаже находятся гостиная с кухней, 2 спальги, ванная и кладовое помещение. Также на территории есть гостевой домик, состоящий из спальной комнаты и ванной. Также не...

Mercury Group

6 394 256 €

Квартира в Майами, США

450 м² 5 4 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

386 032 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

33 м² 1

Metropolitan Premium Properties

383 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

81 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория Продаётся однокомнатная квартира 81м² в новом жилом комплексе на первой линии моря – Донья Ластва, Тиват Представляем вашему вниманию новый роскошный жилой комплекс, строящийся на первой линии моря, с всего 7 квартирами, расположенный в живописном пригороде Тивата – Донья Ластва. Этот эксклюзивный закрытый комплекс...

Amfora Real Estate

870 965 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

178 м² 2 2 2

Объект под сдачу

На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов. Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...

Arsenal East

325 000 €

Вилла в Испании

165 м² 3 2

. НОВЫЕ ВИЛЛЫ В ПИНОСО Новые независимые современные виллы, которые могут быть построены на деревенских или городских участках земли, предлагаются в районе Пиносо: - 3 спальни, 2 ванные комнаты - Частный бассейн - Солярий - Полная установка кондиционеров - Полностью оборудованная кухня - Большой выбор качественных материалов - Сетевое...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

2 800 000 €

Дом в Оспедалетти, Италия

500 м² 13 5 5

Оспедалетти // Проект виллы 500 кв.м. // Земельный участок 3.000 кв.м // 5 спален // 5 ванных комнат // бассейн // гараж Земельный участок под проект виллы расположен в нескольких километрах от центра Оспедалетти на Лигурийской Ривьере. Участок характеризуется панорамным видом на море. Проект утверждён в рамках строительного индекса около...

Mercury Group

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию, квартиру 2+1, общей площадью - 120 м2 в центре Алании. Объект продажи частично меблирован, состоит из двух спален, прихожей, просторной гостиной, отдельной кухни, двух санузлов и двух балконов. С квартиры частично открывается вид на море, ведь оно находится всего в 50 метрах от комплекса. Комплекс был построен в...

RestProperty

240 413 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с метро в спокойном районе Al Furjan в Дубае. До Dubai Marina и фризоны DMCC ехать всего 8–10 минут. Цены на жилую недвижимость в 2 раза ниже, чем на Марине и в центре. 50% стоимости возможно оплатить при передаче в собственность. Современный 9-этажный жилой комплекс премиум-класса с двухуровневым паркингом, лобби и...

Rentsale

Посмотреть ещё 78662 похожих объекта

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

• Читайте подробнее о стоимости жизни в Германии

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

• цену покупки недвижимости;
• все дополнительные расходы на приобретение;
• траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

• Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
• Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
• Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
• При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
• Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru