Содержание недвижимости в Германии

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

• Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO₂ в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

• O2
• 1&1
• Eazy
• Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

• Поземельный налог – €160 в год
• Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
• Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
• Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
• Водоснабжение – €300 в год
• Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии

1 350 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

195 м² 3 3

Продается роскошная вилла Ариэль Поди. Общая площадь 195,12м2. Планировка комнат: гостиная, три спальни, три ванные комнаты, туалет, две террасы, кладовая и бассейн. Срок строительства ноябрь 2024 г. Цена 1 350 000 евро

Rivijera Nekretnine

256 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

61 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект расположен в Фикиртепе, самом быстрорастущем и развивающемся районе, на улицеPrestij Caddesi,в нескольких шагах от станции метро Göztepe. Фикиртепе сегодня – многообещающий район в азиатской части Стамбула, который в данный момент находится в стадии активной модернизации, чем не может не привлекать иностранных инвесторов – цены на...

RestProperty

146 321 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот новый комплекс будет построен в одном из самых красивых и уютных мест Северного Кипра. Расположен он будет так, что все апартаменты этого современного комплекса будут иметь вид на Средиземное море и Киренийские горы. В комплексе будут все удобства для комфортного отдыха и проживания. Инфинити бассейн с баром,СПА с массажными комнатами,...

Leverage Investments

1 225 000 €

Таунхаус в Барселоне, Испания

330 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Таунхаус в 50 метрах от моря в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км. Общая площадь 330 м.кв. плюс сад 218 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу,современная полностью оборудованная кухня,гараж. Кондиционер. В комплексе красивая коммунитарная зона с...

ESTATE BARCELONA

220 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

91 м² 3 2 2

Меблированная квартира с двумя спальнями в тихом и живописном месте в городе Петровац. Расстояние до набережной и моря всего 300 м. С террасы открывается частичный вид на море, горы и город. Квартира находится на 2 этаже пятиэтажного дома. Квартира площадью 90,53 м2 состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной с выходом...

VALUE.ONE

633 600 €

Дом в Пафосе, Кипр

2 2 1

ВНЖ при покупке

Виллы с 2 спальнями – Элегантный прибрежный комфорт Идеально подходящие для пар или небольших семей, эти виллы с 2 спальнями предлагают гармоничный баланс между современным комфортом и вечным средиземноморским очарованием. Открытые планировки интерьеров наполнены естественным светом и обрамляют потрясающие виды на море, а отделка ручной работы...

MySpace Real Estate

995 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 5 4 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Потрясающая уникальная вилла на участке 12 соток на всемирно известном гольф- и СПА-курорте Aphrodite Hills со множеством услуг. Эта красиво оформленная роскошная вилла расположена в сказочном месте с видом на всемирно известное поле для гольфа на восточном плато курорта. При входе на виллу вас встречает современная гостиная открытой...

ABC CYPRUS HOMES

145 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

125 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ от Покупателя !!! "Юник Пропертис Банско" с большим удовольствием предлагает на продажу роскошную и очень просторную трехкомнатную квартиру с южной ориентацией и уникальным видом на Пирин. Квартира расположена в небольшом жилом доме и имеет подвал. На 4-м этаже, состоящий из прихожей, огромной гостиной с отдельной кухней,...

Уникални Имоти Банско ЕООД

795 000 €

Вилла в Барселоне, Испания

404 м² 6 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В очаровательном прибрежном городке Кабрилс, где синее море сливается с небом и царит мирная повседневная жизнь, находится вилла, олицетворяющая роскошь и средиземноморский образ жизни. Эта исключительная недвижимость величественно расположена на холме, откуда открывается захватывающий панорамный вид на море и сказочное место, которое...

Armchair Property Investments Ltd

271 000 €

Апартаменты в ОАЭ

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в Дубае, Аль-Джадаф, с рассрочкой платежа Аль-Джаддаф (Al Jaddaf) в Дубае – это стремительно развивающийся район с современными удобствами, который бережно сохраняет свою традиционную культуру. Расположенный вдоль залива Дубай-Крик, этот район сочетает в себе современные жилые небоскребы, инновационные бизнес-центры и яркие...

TEKCE

134 646 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Великолепная резиденция, расположенная в 400 метрах и в 2 минутах езды на машине от самого эксклюзивного пляжа Лас-Терренаса, Плайя-лас-Балленас, просторного и широкого пляжа с белым песком, в самом сердце небольшого и красочного городка Лас-Терренас. Преимущества: - Система наружных камер видеонаблюдения - Большие садовые участки...

Dos Palmeras Inmobiliaria

78 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

50 м² 2

Sol Costa Blanca

937 000 €

Вилла в Бейликдюзю, Турция

500 м² 8 7 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в бутик-проекте в Стамбуле, Гюрпынар, Бейликдюзю, с собственным бассейном Трёхэтажные виллы расположены в районе Гюрпынар, Бейликдюзю — одном из наиболее динамично развивающихся районов Стамбула. Новая яхтенная пристань значительно повысила инвестиционную привлекательность этой локации, сделав её популярной среди покупателей недвижимости и...

TEKCE

1 084 996 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

92 м² 1

Описание Почувствуйте воплощение роскошной жизни в замечательных апартаментах с 1 спальней в Tower 2 в Kempinski Residences, Al Jaddaf. Эта резиденция может похвастаться элегантным дизайном интерьера с роскошными деталями и современной мебелью. Просторные спальни обеспечивают спокойное уединение с функциональными пространствами и достаточным...

Tradegoria Global Estate

5 950 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

532 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Эта вилла с шестью спальнями имеет все необходимое и находится в захватывающем дух окружении с видом на море и поле для гольфа в тихом тупике на Восточном плато. Когда вы входите через большие элегантные электрические ворота, вы попадаете на большую подъездную дорогу, которая поворачивает и ведет вниз к дому, образуя весьма впечатляющий вход на...

BLUE SKY HOUSES

595 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

195 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

В самом центре Пафоса создаётся уникальный жилой квартал, который переосмысляет городской комфорт. Это пространство, где современная архитектура, передовые технологии и динамичный ритм города соединяются в гармоничном балансе. Проект включает изысканные виллы, просторные апартаменты и элегантные мезонеты, предлагая стильное и комфортное...

Cyprus Sotheby's International Realty

277 771 €

Квартира в Пендике, Турция

116 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект, не имеющий аналогов в анатолийский части города, благодаря своему расположению и продуманной концепции станет центром притяжения для инвесторов. Рядом с этим проектом находятся: Национальный парк Пендик; международный аэропорт Сабиха Гокчен; выдающиеся учебные заведения - университет ITÜ, университет им. Сабанджи, лицей им. Коч;...

RestProperty

85 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

32 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

срок сдачи 1.08.2024 г. Структура квартиры: 1 комната, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый дом, 2 этаж, (3 этаж русский). Удобная планировка. ВИД НА МОРЕ. Панорамное остекление. Подведены все необходимые коммуникации. Качественная плитка и электрические полы с подогревом по всей квартире. Сплит-система, бойлер. Расположение: Новый район...

GATE Realty

115 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый инвестиционный проект в районе Паяллар. Комплекс будет состоять из двух пятиэтажных блоков. Сдача проекта запланирована на июнь 2025 года. В продаже представлены квартиры планировками 1+1 и 2+1 с площадью 50- 110м2. В стоимость квартиры уже входит чистовая отделка, кухонный гарнитур и укомплектованный санузел....

RestProperty

154 000 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ДОМЕ С БАССЕЙНОМ И ВИДОМ НА МОРЕ В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 1/55 м2 + паркинг ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ СТОИМОСТЬ: 154 000 ЕВРО БЕСПЛАТНОЕ ЮPИДИЧЕCКOE...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 74508 похожих объектов

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

• Высший суд Германии признал незаконной заморозку арендной платы в Берлине. Инвесторам – радоваться?
• Недвижимость Берлина. Что изменилось за десять лет? Спойлер: буквально всё

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду

2 109 172 €

Квартира в Майами, США

270 м² 4 3 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

1 590 000 €

Дом в Которе, Черногория

1198 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальный земельный участок с каменным домом на первой линии моря и разрешением на строительство туристических объектов Земельный участок 1011 м2 с каменным домом на первой линии моря в Доброте, Котор. Двухэтажный каменный дом, расположенный на земельном участке, имеет общую площадь 88 м2 с гаражом 16 м2. На 1 этаже располагается апартамент...

DOO "Monteonline"

225 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

63 м² 3 2 1

Апартаменты с 2 спальнями в новом доме в Тивате в самом сердце живописного пригорода Тивата, всего в нескольких минутах езды от центра Тивата. Апартаменты находятся на 3 этаже четырехэтажного здания и включают в себя коридор, ванную комнату, гостиную, совмещенную с кухней с выходом на террасу, двух спален, каждая из которых имеет выход на...

VALUE.ONE

765 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

11300 м²

Продается земельный участок площадью 11300 кв.м. на полуострове Афон, региона Халкидики. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

590 000 €

Квартира на Коста-Калида, Испания

278 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс предлагает современные, полностью оборудованные дома с двумя и тремя спальнями, расположенные всего в двух минутах от центра Сан-Педро-дель-Пинатар. В домах на верхних этажах есть просторные солярии с открытыми кухнями, а на первых этажах - большие террасы.В зонах общего пользования максимально используется солнечный свет, включая...

Mercury Group

58 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

74 м² 3 2 1

Квартира 2+1 в Мерсине, Мезитли - A21324 Новый комплекс в Мерсине, МезитлиРасположен в 900 метрах от моряКвартира 2+1Два блокаЭтажность 14Этаж 3Площадь - 74 м2 брутто, 56 м2 неттоОкончание строительства - 30.06.2025 Общие особенности: Подвесной потолок специального дизайна Кухонные шкафы Гардероб Шкафчики для ванной Каменная кухонная...

Income Mersin Gayrimenkul

680 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

4188 м²

Продается земельный участок площадью 4188 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 418 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

696 581 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

74 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

427 800 €

Квартира в Будве, Черногория

93 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.30.13.12603Апартаменты Premium класса с панорамным видом на море, Будва. Апарт-отель в главной туристической локации Черногории в 5 минутах ходьбы до песчаного пляжа. Ключевые параметры: Локация:Будва Тип недвижимости:квартира в апарт-отеле Площадь:93м² Вид:панорамный вид на море Этаж:5 Количество спален:2 Расстояние до...

DOO TradeGoria

164 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

93 м² 2 2 2

Апартаменты в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 24м2. Общая площадь 93м2. В комплексе есть зеленые зоны с общим бассейном и подземный паркинг. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от береговой...

ESTATE BARCELONA

98 500 €

Апартаменты в Турции

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море в Мезитли, Мерсин Мерсин славится длинным морским побережьем, солнечным климатом и богатым культурным наследием. В настоящее время город известен своими инвестиционным потенциалом, который обусловлен развитием промышленного сектора, строительством нового аэропорта и, конечно же, рынком недвижимости. Поэтому...

TEKCE

219 439 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная и светлая квартира в престижном районе Багеби, жилой комплекс Metra Park! Улица Саканделидзе — один из самых зелёных и востребованных районов Тбилиси. Вся необходимая инфраструктура — прямо под рукой: ️ супермаркеты ️ элитные частные и государственные школы (в том числе New School, немецкая школа) ️ детские сады ️...

BD Group

350 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

178 м² 7.12% в год

Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в Барселоне. Окружение: спальный район с плотной жилой застройкой зеленые зоны и парк школы и университет студенческое общежитие один из главных проспектов города - Гран Вия Объект сдан в аренду под супермаркет известной национальной сети. Договор аренды подписан в ноябре 2018...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

10 000 000 €

Отель, гостиница в Банско, Болгария

8000 м²

Spa отель 3 звезды площадью 8000 м2 с горячим минеральным источником в окружении гор и в 5 км от горнолыжного курорта Банско в Болгарии: • 90 номеров, • ресторан и бар, блюда болгарской и европейской кухни из продуктов, произведенными местными фермерами, • два конференц-зала на 150 мест и на 20 мест, • горячий...

World Haus Finland

1 363 505 €

Квартира в Майами, США

160 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по...

Square Estates LLC

540 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

201 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Cyprino

23 500 €

Таунхаус в Куопио, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Vesanto, район Куопио Год постройки – 1986, площадь – 39 кв.м., 1/1 этаж Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Рядом озеро. Цена – 23 500 евро + рассрочка от Управляющей Компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

81 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

88 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: город Обзор, 250 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с гмебелью и техникой + место в подземном гараже Этаж: 7-ой этаж, лифт работает круглогодично Общая площадь: 88 кв.м. Площадь парковочного места: 19 кв.м. Вид из окон: морская панорама Сбор за обслуживание: 10,8 евро/кв.м. в год Здание введено в...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

245 580 €

Апартаменты в Будве, Черногория

42 м² 2 1 1

Апартаменты в новом комплексе премиум-класса в Будве. Комплекс расположен в черте города на живописном холме. С одной стороны, это позволит жильцам легко и комфортно получить доступ к обширной инфраструктуре Будвы (в радиусе 200 метров расположены магазины, рестораны, кафе, школы, медицинские учреждения), а приятная прогулка до кристально чистых...

VALUE.ONE

347 757 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

67 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Старт продаж нового проекта в сердце Джомтьена — SEASPIRE, которые обеспечат вам стабильный доход и комфортное проживание! Доступна рассрочка! Первая береговая линия! В стоимость квартиры включена вся отделка, сантехника, декор, полная меблировка и бытовая техника! Sea Spire Jomtien — это новый высотный жилой комплекс на...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 74508 похожих объектов

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

• Читайте подробнее о стоимости жизни в Германии

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

• цену покупки недвижимости;
• все дополнительные расходы на приобретение;
• траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

• Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
• Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
• Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
• При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
• Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru