Содержание недвижимости в Германии

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

• Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO₂ в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

• O2
• 1&1
• Eazy
• Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

• Поземельный налог – €160 в год
• Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
• Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
• Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
• Водоснабжение – €300 в год
• Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии

310 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания

180 м² 3 3 3

Семейный таунхаус с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположился на Новой Золотой Миле, в районе Аталайя. Дом состоит из трех этажей, на первом этаже: полностью оборудованная кухня, гостевой туалет, гостиная с выходом на террасу, откуда можно попасть в частный сад и к общему бассейну. На втором этаже расположены: главная спальня с...

ESTATE BARCELONA

108 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Рады представить новый проект, расположенный в районе Оба на территории 1938м2. По проекту комплекс состоит из двух 5-ти этажных блоков с развитой внутренней и внешней инфраструктурой. Здесь вы сможете прогуляться по зеленым тропинкам, искупаться в освежающем бассейне или просто отдохнуть с друзьями. Расстояние до моря составляет 2 км. Все...

Liga Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Задаре, Хорватия

683 м² 8 6 9

Immobilium et mobilium d.o.o.

90 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

150 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

ДВУХУРОВНЕВАЯ ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В БЯЛЕ с двумя санузлами– С НИСКИМ СБОРОМ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ Продается полностью мебелированная трехкомнатная квартира площадью 150 кв.м. Квартира расположена на 5-ом этаже пятиэтажного здания. Квартира состоит из гостиной, 2 спальни, детской комнаты, коридора, 2-х санузлов и трех просторногых балкона. В...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

664 591 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

145 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Брендированные отельные апартаменты в Marriott Residences Dubai! Отличный вариант для долгосрочной аренды (ROI- 5,8% в $)! Беспроцентная рассрочка! Удобства: круглосуточный консьерж-сервис, помощь швейцара, водитель, бассейн, площадки для барбекю, конференц-зал, медиа-комната, сауна, просторный лаундж, тренажерный зал в помещении и на открытом...

DDA Real Estate

151 200 €

Квартира в Ялове, Турция

139 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Город Ялова, расположенный в северо-западной Турции, представляет собой уникальный термальный курорт, расположенный неподалеку от берегов Мраморного моря. Этот турецкий город привлекает внимание своими лечебными минеральными источниками, которые считаются одними из лучших в стране. Несмотря на свою мировую известность в области...

Mayalanya Group

1 006 100 €

Квартира в Алгарве, Португалия

145 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Состоит из 76 апартаментов, 31 нетуристической виллы, 350 туристических единиц и 5-звездочного отеля с 76 номерами.Кроме того, он дополняется всеми услугами и инфраструктурой, такими как поля для гольфа, мероприятия на свежем воздухе, рестораны и бары, конференц-центр и центр мероприятий, спа-центр, открытый и закрытый опыт, спортивные...

Mercury Group

435 000 €

Вилла в Тремитусе, Кипр

125 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается прекрасно ухоженное бунгало с 3 спальнями, расположенное на склоне холма Тремитуса с захватывающим видом на Средиземное море. Бунгало является частью небольшого комплекса из 13 вилл с легким доступом к городу и автомагистрали. До Международной школы Пафоса около 7 мин на авто. В бунгало имеется гостиная-столовая открытой планировки и...

ABC CYPRUS HOMES

199 627 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в премиальном комплексе Verdana 5 в районе Dubai Investment Park! Апартаменты в живописном зеленом оазисе! Высококлассные удобства для комфортной жизни! Прекрасный вариант для семейной жизни и инвестиций! Рассрочка без %! Удобства: крытая парковка, детский бассейн, бассейн, детская игровая площадка, общий тренажерный зал и фитнес,...

DDA Real Estate

44 319 €

Апартаменты в Районге, Таиланд

42 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

390 000 €

Бунгало в Пейе, Кипр

122 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Бунгало с бассейном на холмах Пафоса в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей, инфраструктуры. Эксклюзивный проект предлагает 4 виллы, три бунгало и одну двухэтажную виллу, расположенную в Пейе. В каждом доме есть собственный бассейн (по желанию), частная парковка и самые...

ABC CYPRUS HOMES

136 500 €

Квартира в Конаклы, Турция

55 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты с видом на море и горы в закрытом комплексе района Паялар, Алания. О строительстве: Начало строительства назначено на август 2022, завершение строительства - январь 2024. До ноября 2023 года предоставляется беспроцентная рассрочка. Удобный план оплат подбирается индивидуально для...

Uptrend homes

600 000 €

Вилла в Милясе, Турция

290 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с частным бассейном среди зелени в Бодруме, Мугла Район Дёрттепе в Бодруме — это инвестиционная зона, расположенная недалеко от аэропорта Бодрума и обеспечивающая удобный дгоступ к центру города. Виллы в Бодруме расположены в 10 км от аэропорта Бодрум-Милас, в 8 км от бухты Гюверджинлик, в 10 км от бухты Богазичи, в 17 км от бухты Гюллюк,...

TEKCE

350 000 €

Дом в Бузете, Хорватия

230 м² 6 4

Продается отремонтированный дом с бассейном и просторным садом в деревне недалеко от Бузет. Он состоит из трех отдельных квартир-апартаментов. Квартира 1 расположена на первом этаже и имеет три комнаты с двуспальными кроватями, и каждая комната имеет выход на балкон. Квартира 2 расположена на первом этаже и состоит из двух комнат с двуспальными...

ALMA DOM

232 763 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

О проекте SURFHOUSE — бутик-кондоминиум в восемь этажей, созданный для жизни у моря. Этот уникальный проект объединяет современный дизайн с гармонией природы, создавая идеальное убежище для тех, кто ценит атмосферу побережья. Расположен в престижном курортном районе Пхукета рядом с пляжем Банг Тао, этот адрес станет воплощением мечты о...

50 Lemons

196 969 €

Апартаменты в Баре, Черногория

61 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория Однокомнатная квартира 61.51+10m2 зеленых террас На продажу выставлены квартиры в новом роскошном комплексе в самом сердце Бара, уникального города Черногории. Впечатляющая архитектура этого комплекса делает роскошь доступной, с зелеными зонами на каждом этаже здания. Комплекс состоит из 322 независимых единиц,...

Amfora Real Estate

110 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

99 м² 3 2 2

Трехкомнатная квартира в элитном к-се «Etara 1», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 99 кв.м Этаж: 4/7 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Элитный закрытый комплекс «Etara 1» спроектирован...

Happy Home

772 989 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

171 м² 3 2 2

Кредит

Ассимилируя знаменитое гостеприимство Ближнего Востока, North 43 предложит непревзойденные стандарты жизни в обслуживаемых апартаментах. Этот проект предлагает жителям все необходимое в одном месте, без необходимости идти на компромисс в отношении местоположения, роскоши или образа жизни. Каждая деталь была тщательно продумана, чтобы...

For You Real Estate L.L.C.

212 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

108 м² 3 2

BLUE SKY HOUSES

109 261 €

Апартаменты в Районге, Таиланд

82 м² 4 3 2

ухоженный комплекс с обширными садами, бассейном, парковкой и тренажерным залом. Этот полностью меблированный блок готов к немедленному заселению, предлагая просторную планировку с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Он включает в себя кухню в западном стиле и очень большой балкон с живописным видом на бассейн и море, видимый с балкона и из...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 81789 похожих объектов

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

• Высший суд Германии признал незаконной заморозку арендной платы в Берлине. Инвесторам – радоваться?
• Недвижимость Берлина. Что изменилось за десять лет? Спойлер: буквально всё

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду

4 167 568 €

Вилла в Майами, США

600 м² 6 5 7

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

890 000 €

Дом в Читта-ди-Кастелло, Италия

1275 м² 15 8 3

Недвижимость занимает привилегированное положение, к ней ведет короткая грунтовая дорога в хорошем состоянии вверх по холму, хорошо освещенная солнцем. Имущество состоит из дворянского особняка около 900 кв.м, частично восстановленного, парка, лимонайи, голубятни и гаража с разрешением на восстановление дополнительной площади- 300 кв.м. Дом...

Great Estate

257 000 €

Дом на Коста-Калида, Испания

90 м² 3 3 2

2-х этажная вилла в Лос-Алькасарес, Мар-Менор. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 90 м2. На участке в 122 м2 есть частный бассейн и складское помещение. Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень живописный городок на берегу лагуны Мар-Менор. Прекрасные золотистые песчаные пляжи и теплая вода...

ESTATE BARCELONA

Цена по запросу

Вилла в Сен-Тропе, Франция

350 м² 4 4

Аренда и продажа современной одноуровневой виллы, расположенной в Гримо, в закрытой резиденции в 100 метрах до пляжа, с панорамным видом на море и залив Сен-Тропе. Вилла площадью 350 кв.м. включает прихожую, большую гостиную со столовой, выходящие на террасу к бассейну, оборудованную кухню, кладовую, 4 спальни с ванными комнатами и...

SERVICEAZUR

133 602 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

78 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Единственный элитный семейный жилой комплекс в Аджарии На берегу Чёрного моря Элитные апартаменты. Уникальная инфраструктура. Экологически чистая пригородная локация. Удобная логистика. Уникальный объект — всего 24 апартамента, включая двухуровневые пентхаусы. Бассейны с морской водой и горкой, в том числе детский. Детский клуб,...

Wyndham Grand Batumi Gonio

200 000 €

Квартира в Белеке, Турция

100 м² 2

ВНЖ при покупке

RestProperty

140 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

130 м² 4 3 2

Продается дуплекс площадью 130 кв.м в Салониках. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

358 000 €

Дом в Кестеле, Турция

90 м² 2

Строящийся проект в районе Аланьи Кестель. Кестель — это самый развитый из всех новых районов, здесь есть все для комфортной жизни, сетевые продуктовые магазины, рестораны, аптеки, поликлиника, университет, колледж, детские сады, парки для детей, красивая набережная с велосипедной дорожкой и беседки на берегу моря для пикника. В то же время...

Project Home

165 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

122 м² 3 2

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

3 475 000 €

Вилла в Алании, Турция

700 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с видом на море на продажу в Аланье, Бекташ В центре Алании, в районе Бекташ, представлены новые виллы премиум-класса. Алания, расположенная в провинции Анталия, является одним из наиболее популярных районов, известных своей живописной природой, приятным климатом и развитой инфраструктурой. Расположенный на холме, район Бекташ...

TEKCE

1 200 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

8000 м²

Продается часть инвестиционного обьекта с коммерческим зданием и земельным участком по адресу ул. Раунас 54.Площадь земельного участка примерно 8 000 m2.Использование и развитие:помещение под офисы, магазины, склады, производство.Комплекс находится на территории смешанной застройки с жилой функцией.Возможно развить новое строительство,...

Mercury Group

350 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

3 310 375 €

Квартира в Майами, США

260 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

427 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

117 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

395 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

119 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

ПМЖ по ускоренной схеме. Новая 2 спальная квартира в построенном комплексе в Пафосе. Возможна оплата криптовалютой или Револют. Ввод в эксплуатацию лето 2023. Последняя квартира на продажу( вернулась на рынок). Residences расположен в желаемом месте в самом центре города Пафос, предлагая современный городской образ жизни. Этот роскошный...

ABC CYPRUS HOMES

210 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Отдельная вилла с собственным бассейном. Двухэтажный дом в Анарита, в районе Пафоса. Он расположен на расстоянии 350 метров (приблизительно) к северо-западу от общественного центра и 850 метров (приблизительно) к северо-западу от начальной школы Анарита. Он расположен недалеко от всех необходимых удобств и услуг, а также имеет хороший доступ к...

ABC CYPRUS HOMES

268 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

60 м² 1 1

Новое современное жилое здание идеально расположено в самом центре Лимассола, район Агиос Николаос. Проект состоит из трех элегантных этажей, на которых размещаются 18 роскошных квартир, спроектированных таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт и стиль. Разнообразие планировок, многофункциональное пространство, уютные интерьеры,...

BLUE SKY HOUSES

524 403 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

118 м² 2

Описание Квартиры с 2 спальнями в Бахар 4 обычно имеют хорошо продуманную планировку. Он включает в себя две спальни, удобную гостиную, кухню и две или более ванные комнаты. Точный размер и планировка могут варьироваться от одного устройства к другому. Детали недвижимости: * 2 спальни * 2 ванные комнаты Встроенная кухня * Встроенные...

Tradegoria Global Estate

94 000 €

Апартаменты в Турции

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в Ялынджаке, Трабзон, с возможностью оплаты в рассрочку Новые квартиры в Ялынджаке, Трабзон, находятся в комплексе, который восхищает великолепными видами на море и город. Этот прибрежный город привлекает местных и иностранных инвесторов своим черноморским климатом и бескрайними плато. Квартиры в Трабзоне, Ортахисар, находятся...

TEKCE

Посмотреть ещё 81789 похожих объектов

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

• Читайте подробнее о стоимости жизни в Германии

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

• цену покупки недвижимости;
• все дополнительные расходы на приобретение;
• траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

• Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
• Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
• Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
• При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
• Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru