Все обладатели недвижимости в Германии несут обязательства по оплате счетов за коммуналку и налогов. Сколько будет стоить содержание типичного жилья? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и как организовать этот процесс? О чём стоит помнить при продаже вашей собственности? Об этом и многом другом читайте в нашей статье.
Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.
Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.
Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.
В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.
Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.
Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.
Как платить поземельный налог
Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.
А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.
Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн
Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.
Плата за содержание дома
Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.
Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.
Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.
Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.
Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO2 в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.
Водоснабжение
Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.
На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.
Электричество
Историческая застройка города Гамбурга
Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.
Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.
Интернет, ТВ, телефон
В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.
Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.
Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.
Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.
C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).
Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Страхование недвижимости
В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.
Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.
Как оплачивать коммунальные услуги в Германии
Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.
В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.
После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.
Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.
Жилой квартал города Франкфурта
Пример расчёта налогов и коммунальных услуг
Конкретный пример
Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м
Поземельный налог – €160 в год
Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
Водоснабжение – €300 в год
Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)
Итого в год около €3800
Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии
558 880 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
63 м23
Нидерланды
г. Амстердам
Квартира 63 м2 в центре
3-комнатная квартира в современном доме в центре Амстердама,
в районе центрального вокзала.
Год постройки дома: 2008
Площадь квартиры: 63 м2
Балкон 6 м2
7 этаж
Ремонт 2018 года
Парковочное место включено в цену квартиры.
Земля выкуплена до 2055 года....
ИНДОМ
600 000 €
Дом на Корфу, Греция
291 м264
ВНЖ при покупке
Дом общей площадью 285кв. м. на огороженном участке около 1000 кв. м., расположенный в пос. Каналя, центральный Корфу. Это очень красивый отдельно стоящий дом, построенный в 1980 году из высококачественных материалов и отреставрированный в 2005 году. Он состоит из первого этажа с двумя квартирами по 55 кв. м. и большой квартирой первого и...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
870 000 €
Вилла в Санта-Маринелле, Италия
279 м244
Одиночностоящая вилла расположенная на набережной Санта-Маринелла, в 20 метрах от пляжа!!!
Вилла 3ех уровневая с частным садом и с 3 парковочными местами,
состоит из:
Первый этаж: двойная гостиная с камином, большая кирпичная кухня с прилегающей столовой, спальня с двуспальной кроватью с ванной комнатой, кладовая и вторая ванная комната...
Real Casa Italy
Цена по запросу
Коттедж в Женеве, Швейцария
1902 м2
ID: 1118 Chalet Nuptse – этот проект, в настоящее время находящийся в стадии разработки, обещает простор 580кв.м. роскошного альпийского шале.
Благодаря расположению над поселком Вербье на высотах Соналона, из этого шале открываются несравненные виды на Альпы. В последние 10 лет в Соналоне было построено много роскошных шале, и теперь этот...
Russia Sotheby’s International Realty
1 150 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
160 м23
Предлагается к продаже квартира с непревзойденным видом в эксклюзивном жилом районе Саскальмы, в Эскальдес-Энгордани.
Современная церковь Sant Jaume d'Engordany, оздоровительный центр и главный торговый центр Эскальдес-Энгордань со всеми необходимыми услугами расположены всего в нескольких минутах ходьбы.
Площадь квартиры 177 м².
Просторная...
Russia Sotheby’s International Realty
379 000 €
Вилла в Гран-Алакант, Испания
192 м243
Просторная вилла с 4 спальнями в Гран Алакант рядом с морем и аэропортом. Виллы в современном стиле с 4 спальнями и 3 ванными комнатами и участком площадью 400 м2 в Гран-Алакант, в нескольких минутах езды на машине от пляжей Ареналес-дель-Соль, аэропорта и города Аликанте.
Вы можете настроить распределение дома, изменяя план, добавляя или...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
144 000 €
Апартаменты в Турции
200 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры по Доступным Ценам Среди Зелени в Акчаабате, Трабзон
Квартиры с видом на море находятся в городе Акчаабат в провинции Трабзон. Квартиры по доступным ценам расположены в шаговой доступности от магазинов, базара, школ, больниц, банков, прогулочных зон и побережья. Новые квартиры в Трабзоне построены в 200 м от центра Акчаабата, в 1 км от...
ANTALYA HOMES
260 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
75 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Комплексе с Бассейном в Хурме, Коньяалты
Квартиры расположены в квартале Хурма района Коньяалты. Хурма является одним из самых популярных мест в районе и, благодаря своему уникальному расположению, идеально подойдет тем, кто хотел бы купить квартиру в Анталии, Коньяалты.
Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных...
ANTALYA HOMES
Цена по запросу
Земля в Херцег-Нови, Черногория
3497 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Урбанизированный земельный участок с урбанистическим проектом на продажу в поселке Баошичи в Бока Котоаском заливе. Общая площадь 3.497 м2, (49 квартир + гаражи, коммерческая предложение и вилла 300 кв.м. Вариант для совместного предприятия. Расстояние до моря, пляжа 5 мин, до элитного комплекса Портонови 2 км. Цена по запросу.
Rivijera Nekretnine
145 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
49 м21
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию новый проект с великолепными видами на Аланью в европейском малоэтажном районе Оба. Комплекс строится в 3 км до моря в верхней части района, которая застраивается исключительно новым современным жильем. Покупка квартиры в данном проекте будет выгодным инвестированием в будущее, подойдет как для постоянного...
RestProperty
1 485 000 €
Вилла в Лас Колинас, Испания
189 м2434
ВНЖ при покупке
Новая роскошная вилла на продажу в Лас КолинасЭта роскошная вилла расположена в уникальном живописном месте, на территории природного заповедника и частного поля для гольфа, всего в 5 минутах езды от пляжей Ориуэла Коста. Этот жилой комплекс имеет охрану 24 часа в сутки.Предлагает эксклюзивную виллу с 3 спальнями, 4 ванными комнатами, полностью...
E-Style
1 400 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
196 м242
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 196 кв.м в Салониках. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У...
Mercury Group
350 000 €
Квартира на Северо-Эгейских островах, Греция
129 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 129 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...
Mercury Group
223 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добро пожаловать в роскошную квартиру с изумительным видом на Средиземное море! Расположенная на первой береговой линии в прекрасном курортном районе Махмутлар, эта квартира предлагает вам идеальное сочетание роскоши и комфорта, чтобы воплотить вашу мечту о идеальном жилье.
В комплексе имеется полная инфраструктура для вашего комфорта. Здесь...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
1 900 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
325 м244
ВНЖ при покупке
Великолепный проект может похвастаться захватывающим расположением на живописных холмах деревни Тсада, всего в нескольких минутах езды от центра Пафоса и в 3 км от престижного 18-луночного поля для гольфа. Благодаря интегрированным инновационным технологиям и системе " Умный дом" эти современные виллы были тщательно спроектированы, чтобы в...
BLUE SKY HOUSES
162 179 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
1
Онлайн-показУдалённая сделка
Этот Новостройка представляет собой фантастическую инвестиционную возможность для всех, кто ищет дом для отдыха и доход от сдачи в аренду.
В Новостройки будет доступно большое разнообразие объектов, в том числе несколько ресторанов, общественные бассейны, тренажерный зал, сауна, хаммам, массажные кабинеты, зоны йоги и пилатеса и многое другое....
DMG Property Group
16 754 459 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
797 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в недвижимость в Дубае: рекордная прибыль и гарантированная безопасность!
- Не облагается налогом на владение недвижимостью и сдачей в аренду;
- Недвижимость растет в цене на 5-7% в год;
- Беспроцентная рассрочка до 3-5 лет;
- Лучшие объекты по самым выгодным ценам;
- Сильная ликвидность;
- Высокий доход 5-8% при годовой...
DDA Real Estate
112 000 €
Квартира в Искеле, Кипр
32 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Новый жилой комплекс расположен в популярном районе Искеле. Комплекс состоит из 10 2-х этажных блоков, строится на территории в 10000 м2 и в 500 метрах от чистейших пляжей Средиземного моря. Комплекс с современным дизайном и теплой атмосферой предлагает спокойную жизнь рядом с морем. В проадаже квартиры 1+1 и 2+1 лофт. У вас есть уникальная...
Liga Real Estate
7 069 191 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
567 м2556
Metropolitan Premium Properties
75 763 €
Квартира в Гюзельюрте, Кипр
34 м211
Квартира на первой береговой с беспроцентной рассрочкой
Проект расположен на западном побережье Северного Кипра, в районе Гюзельюрт, в нескольких шагах от кристально чистой воды Средиземного моря и в нескольких минутах ходьбы от центра города. Благодаря такому расположению, всей необходимой инфраструктуре и удобствам, Coastal Heaven имеет...
Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.
Спрос на аренду и доходность
В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.
Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.
Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.
Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.
В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.
Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год
Город
Стоимость аренды в месяц
Город
Стоимость аренды в месяц
Ахен
€534,65
Дюссельдорф
€672,22
Аугсбург
€613,57
Франкфурт
€868,91
Берлин
€795,90
Гамбург
€838,94
Бо́хум
€406,67
Ганновер
€591,00
Бонн
€653,75
И́нгольштадт
€708,33
Бремен
€560,00
Лейпциг
€490,80
Кёльн
€727,14
Майнц
€668,00
Дортмунд
€460,00
Мюнхен
€1094,30
Дрезден
€533,33
Па́дерборн
€512,50
Эссен
€451,83
Штутгарт
€846,43
Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.
Поиск арендаторов и оплата услуг маклера
Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.
C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.
Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.
Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.
Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь
Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.
Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.
Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.
Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.
Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.
Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!
Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.
Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду
65 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
69000 м22
Кредит
Bungalov 2 спальни, 1 ванная в 10 минутах езды от Торревьеха - Guardomar в 10 минутах от пляжа "Las Dunas". Urbanizasion с бассейном, теннисным кортом, с садом.
Sol Costa Blanca
375 000 €
Отель, гостиница в Добра Воде, Черногория
450 м2
№ 4596. Новый дом - мини отель расположен в пос. Добра Вода, море :
воздушная линия - 300 метров, пешком - 500 метров.
На участке 350 кв м - трехэтажное здание общей площадью 450 кв м (с террасами):
1-й этаж - 5 стандартных номеров с ванными комнатами и тенрррасами, одна общая кухня;
2-й таж - 4 апартамента с терррасами;
3-й этаж - квартира с...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
145 000 €
Квартира в Пржно, Черногория
54 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.6960
Представляем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в поселке Пржно. Планировка: прихожая, гостиная с обеднной зоной, кухня, две спальни, санузел, терраса с видом на море. Квартира расположена на 3 этаже и продается с мебелью.
Поселок Пржно редставляет уникальное место для отдыха. Он расположен в 6 км от Будвы....
DOO TradeGoria
Цена по запросу
Апартаменты в Прато, Италия
600 м285
Недалеко от Прато, в Тоскане, продается роскошная вилла в 500 кв.м., состоящая их трех уровней. Планировка виллы и ее внутренних помещений позволяет разлеить здание на две отдельные жилые структуры, оснащенные собствеными входами. В недавнем времени вилла была полностью отерставрирована, а ее приемные салоны сохранили при этом оригинальные...
Lionard Luxury Real Estate
400 000 €
Мезонет в Пеании, Греция
128 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 128 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
840 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
158 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 158 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на лес. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
200 000 €
Земля на Афоне, Греция
840 м2
Продается земельный участок площадью 840 кв.м. на полуострове Афон, региона Халкидики. На территории с возможностью построить 420 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
517 300 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м21
Marina Shores от Emaar в Dubai Marina **Предзапуск** Представляем Вашему вниманию новую новаторский прибрежный проект от Emaar - Marina Shores в Dubai Marina. Данный проект предлагает идеальное сочетание яркого образа жизни на берегу и элегантности современной городской среды с прямым доступом к пляжу и пристани. Апартаменты Marina Shores...
D&B Properties
106 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
57 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать:
Расположение.
Жилой комплекс возводится в экологически чистом районе Авсаллар, вблизи соснового леса. Это современный, стремительно развивающийся район Алании, который расположен в 23 км. западней центральной части Алании, в 105 км. от аэропорта Анталии и в 65 км. от аэропорта Газипаша.
Это небольшой курортный район Алании...
Mayalanya Group
695 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
268 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести двух этажную квартиру в совершенно новом доме 2021 года, расположенном в центральной части Юрмалы!
Прекрасное месторасположение, красивое место. До популярной улицы Йомас с ресторанами и магазинами всего пара метров, до моря 300 метров. В шаговой доступности: концертный зал Дзинтари, детский лесопарк, теннисные корты...
Mercury Group
190 000 €
Мезонет в Пиерии, Греция
210 м2642
Продается таунхаус площадью 210 кв.м на Олимпийской Ривьере. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 кладовых. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы, на город....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
3 000 000 €
Отель, гостиница в Афинах, Греция
1000 м2
Предлагается на продажу гостиница в центре Афин. Гостиница состоит из 6-ти этажей. На первом этаже находится ресепшн , кухня отеля со столовой и гостиной.. На втором так как и на 3-ем .4-ом.5-ом и 6-ом этаже расположены в общем 31 номеров В подвале расположены кладовые помещения. Отель расположен рядом сстанциейметро Метаксургио. Район...
Mercury Group
165 500 €
Квартира в Анталии, Турция
42 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Эта квартира на продажу находится в районе Алтынташ. Её общая жилая площадь 42 квадратных метра (1+1) и состоит из 1 спальни, 1 гостиной, 1 ванной комнаты. Квартира расположена в большом жилом комплексе. Комплекс имеет много особенностей, которые можно считать роскошными. Он привлекает внимание людей дополнительными цветовыми и дизайнерскими...
Neo Group
149 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2111
расположение Оба
количество комнат 1+1
квадратные метры 70 m2
расположение этажа 1
1 ванная комната
1 балкон
система отопления
кондиционирование
расстояние до моря 3 km
лифт ,бассейн ,парковка .теннисный корт ,аквапарк , детская игровая площадка , беседка
центральное расположение, рынок, базар, пляж, автобус, аптека, школа
ECO INVESTMENTS
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
40 м2
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию квартиру в районе Джикджилли. Студия с площадью 40 квадратных метров расположилась на шестом этаже десятиэтажного дома. Данный жилой комплекс был сдан в эксплуатацию в 2013 году и расстояние до средиземного моря всего 700 метров. Студия продается с мебелью и техникой, отличный вариант для собственного проживания, так...
RestProperty
752 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
320 м244
ВНЖ при покупке
Отдельная трехэтажная вилла в Бодруме. Особенности: 4 спальни, 4 ванные комнаты, 1 туалет, 1 гостиная и кухня, частный бассейн, частная крытая автостоянка, частный задний и передний сад, терраса с патио у бассейна, большой балкон, панорамный вид на море, остров и горы со всех этажей, гардеробные комнаты, прачечная, автоматические шторы, тепло- и...
NF Group
125 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
58 м2111
Расположение Авсаллар
1+1
58кв.м
сауна, фитнес, баня, открытая и закрытая детская зона, открытый детский парк, баскетбольная и футбольная площадка и теннисный корт
расстояние до моря 1200м
Дата окончания строительства: 01.03.2024
ECO INVESTMENTS
265 000 €
Коммерческая недвижимость в Мариборе, Словения
90 м2
ВНЖ при покупкеОплата криптовалютой
ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В МАРИБОРЕ, СЛОВЕНИЯ!
Представляем вам исключительную возможность для нужд вашего бизнеса. В вашем распоряжении просторное многофункциональное, светлое офисное помещение с хорошей планировкой, расположенное в очень проходном месте в Мариборе. Это место находится в непосредственной близости от Университетского колледжа...
TAURUS GROUP
3 500 000 €
Дом в Вольтерре, Италия
875 м21656
В нескольких километрах от Вольтерры, в пейзажном месте со сказочной панорамой с 360-градусным видом на холмы Тосканы, расположена эта престижная собственность, состоящая из фермерского дома общей площадью 985 кв.м, постройки площадью 275 кв. м, используемой как склад для с/х инструментов/мастерская, инфинити-бассейна. Земельный участок площадью...
Great Estate
530 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
200 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию наш новый проект — Виллы в Тивате, Крашичи.
Это спокойный, тихий уголок с прекрасным панорамным видом на море, который идеально подходит для тех, кто хочет убежать от городской суеты и шума.
Виллы расположены в 10 метрах от пляжа. Каждая комната имеет панорамный вид на море и горы.
В интерьере реализован...
Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.
Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.
Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.
Стоимость жизни в стране
Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.
Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.
Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц
После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.
При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.
Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:
цену покупки недвижимости;
все дополнительные расходы на приобретение;
траты на ремонт и т. д.
Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.
Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.
Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.
Другие расходы при продаже
Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.
Резюме: это надо запомнить
Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.