Все обладатели недвижимости в Германии несут обязательства по оплате счетов за коммуналку и налогов. Сколько будет стоить содержание типичного жилья? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и как организовать этот процесс? О чём стоит помнить при продаже вашей собственности? Об этом и многом другом читайте в нашей статье.
Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.
Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.
Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.
В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.
Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.
Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.
Как платить поземельный налог
Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.
А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.
Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн
Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.
Плата за содержание дома
Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.
Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.
Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.
Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.
Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO2 в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.
Водоснабжение
Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.
На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.
Электричество
Историческая застройка города Гамбурга
Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.
Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.
Интернет, ТВ, телефон
В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.
Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.
Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.
Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.
C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).
Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Страхование недвижимости
В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.
Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.
Как оплачивать коммунальные услуги в Германии
Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.
В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.
После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.
Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.
Жилой квартал города Франкфурта
Пример расчёта налогов и коммунальных услуг
Конкретный пример
Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м
Поземельный налог – €160 в год
Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
Водоснабжение – €300 в год
Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)
Итого в год около €3800
Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии
410 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
3884 м²
Объект площадью 3884 кв.м находится в зоне планирования H3 с коэффициентом застройки 60%, плотностью застройки 35%, разрешённым количеством этажей — 2 и максимальной высотой 8,3 метра.
BLUE SKY HOUSES
210 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
72 м221
ВНЖ при покупке
Продается первый этаж дома в поселке Биела. Площадь - 72 кв.м., позади дома есть участок, сарай 9кв.м.
Дом в хорошем состоянии. Планировка – коридор, две спальни, большая ванная, просторная гостиная с кухонной и столовой зонами, терраса. Вид на горы и частично на море.
В зимний период отапливается от печи на дровах.
Вся инфраструктура в...
Antarex
664 968 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
91 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в изысканном жилом комплексе Serenique Residences на Dubai Islands!Захватывающий вид на море и поле для гольфа! Множество удобств для комфортной жизни! Полностью меблированные апартаменты! Рядом пляж! Топ-локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: беговые дорожки, велосипедная дорожка,...
DDA Real Estate
670 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
181 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы рядом с полями для гольфа в Гирне, Северный Кипр
Виллы расположены в деревне Караагач — живописном районе на севере Северного Кипра, рядом с городом Гирне. Регион отличается спокойной атмосферой, близостью к чистому морю и большим количеством солнечных дней — до 300 в году. Удачное расположение рядом с центром Гирне и...
TEKCE
99 990 €
Квартира в Обзоре, Болгария
66 м2211
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Двухкомнатная, светлая, меблированная квартира с видом на море.
Квартира расположена на 5 этаже и имеет площадь 66,00 кв.м., а также прилегающее подвальное помещение площадью 2,24 кв.м.
Планировка - прихожая, ванная комната с туалетом, гардеробная/прачечная, гостиная с кухней, спальня, просторная...
IBG Property
795 184 €
Пентхаус в Майами, США
100 м2322
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
1 500 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
285 м245
ВНЖ при покупке
Роскошная меблированная вилла в тихом районе Тивата, в пешей доступности от набережной и центра города. Вилла находится в проекте из 4 вилл, полностью меблирована и готова для проживания. На территории обустроена зона для отдыха, бассейн, сад, паркинг на 2 машины, кладовка.
Чистые документы, один владелец, отличное качество строительства! До...
DOO "Monteonline"
455 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
133 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и бассейном в жилом комплексе отельного типа в Демирташе, Аланья
Демирташ — один из популярных районов Аланьи, известный развитой инфраструктурой, красивыми пляжами и удобными пешеходными маршрутами. Этот район активно развивается, привлекая внимание качественными жилыми проектами и удобным расположением рядом с...
TEKCE
460 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
185 м242
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
934 705 €
Вилла в Раваи, Таиланд
420 м234
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Нет платежей на обслуживание общих территорий Все инженерные коммуникации в доме (Электроснабжение / Водоснабжение / Канализация /Кондиционирование) установлены по Европейским стандартам, под руководством Европейских специалистов .В каждом доме своя водяная скважинаФильтры для очистки воды Отдельный Септик в каждом доме, на основе биологической...
50 Lemons
Цена по запросу
Ферма в Витербо, Италия
1850 м21820
На продажу выставлена вилла, расположенная между Тосканой, Умбрией и Римом, представляющая собой роскошный отель на холмах с видом на долину Тибра. Отель окружен огромным зеленым садом 25 га с прекрасным бассейном, солярием и конным клубом. Комплекс здания недавно был отреставрирован и разделен на три здания общей площадью около 2 000 кв. м.,...
Lionard Luxury Estate
535 000 €
Дом в Салониках, Греция
70 м232
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 70 кв.м в Салониках. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.
Mercury Group
350 000 €
Дом в Утехе, Черногория
338 м2
ВНЖ при покупке
Черногория,Район Барской ривьеры, Утеха.
Дом в 15 метрах от моря с мебелью (пр-во Италия, Германия) Монолит-кирпич , индивидуальный проект, с просторными спальнями и ванными комнатами и системой отопления. Площадь 500 м2: 338м2дом + 160м2 терраса с бассейном + 140 м2 сад
1-й этаж: гараж и подсобные помещения, в том числе резервуар для воды на...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
255 825 €
Студия в Дубае, ОАЭ
44 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Amber by Enso в районе Al Satwa! Уникальный жилой комплекс в самом сердце Дубая — вблизи Downtown и пляжной линии Jumeirah! Стильные апартаменты с полумеблированной кухней, встроенной техникой и современным дизайном интерьеров! Престижное расположение рядом с Sheikh Zayed Road и DIFC делает проект особенно...
DDA Real Estate
2 780 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
79 м2211
Кредит 0.85-1.85%
Рядом с центром и пляжами Ларвотто (прямой доступ на общественном лифте), эти полностью отремонтированные апартаменты расположены в современном жилом комплексе с круглосуточной охраной.
Апартаменты, выходящие окнами на тихий район, располагают круглой террасой и включают в себя прихожую со шкафом, просторную гостиную с естественным выходом на...
RFC ESTATE
764 000 €
Апартаменты в ОАЭ
169 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Дубае, Аль-Фурджан, в рассрочку с постоплатой на 2 года
Аль-Фурджан –это динамичный жилой район в Дубае, известный своей современной архитектурой и продуманной инфраструктурой. Удобно расположенный между Шейх Заид Роуд и Шейх Мохаммед Бин Заид Роуд, он обеспечивает легкий доступ к основным деловым центрам и ключнвым местам города....
TEKCE
210 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
69 м221
Онлайн-показУдалённая сделка
Двухкомнатная квартира на берегу моря в Дженович, Херцег-Нови. Очень выгодное расположение рядом с мариной Портонови Кумбор. Площадь квартиры 69 м², планировка: гостиная с кухней, две спальни, ванная комната, терраса (южная сторона, вид на море). Меблированная квартира в отличном состоянии, цена: 210 000 евро.
Расстояние до Герцег-Нови: 7...
Rivijera Nekretnine
223 405 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
47 м2111
Metropolitan Premium Properties
130 000 €
Квартира в Ларе, Турция
60 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию предлагается квартира в закрытом охраняемом комплексе в престижном районе Кунду, главной изюминкой которого являются песчаные пляжи. Предлагаемая квартира находится на первом этаже и имеет планировку 1+1 и общую площадь 60 м2. Инфраструктура комплекса включает в себя открытый детский и взрослый бассейны, зеленый сад, парковку,...
RestProperty
239 479 €
Вилла в Пномпене, Камбоджа
65 м2546
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
One Tropica — Ваша вилла премиум-класса в 20 минутах от центра Пномпеня
Уют, безопасность и единение с природой в новом жилом комплексе в районе Сен-Сок.
Вилла:
️ 4 спальни + гостиная
️ Столовая, кухня
️ 6 ванных комнат
️ 2 парковочных места
️ Небольшой сад
️ Участок — 105 м², дом — 65 м²
Стоимость:...
Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.
Спрос на аренду и доходность
В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.
Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.
Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.
Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.
В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.
Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год
Город
Стоимость аренды в месяц
Город
Стоимость аренды в месяц
Ахен
€534,65
Дюссельдорф
€672,22
Аугсбург
€613,57
Франкфурт
€868,91
Берлин
€795,90
Гамбург
€838,94
Бо́хум
€406,67
Ганновер
€591,00
Бонн
€653,75
И́нгольштадт
€708,33
Бремен
€560,00
Лейпциг
€490,80
Кёльн
€727,14
Майнц
€668,00
Дортмунд
€460,00
Мюнхен
€1094,30
Дрезден
€533,33
Па́дерборн
€512,50
Эссен
€451,83
Штутгарт
€846,43
Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.
Поиск арендаторов и оплата услуг маклера
Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.
C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.
Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.
Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.
Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь
Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.
Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.
Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.
Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.
Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.
Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!
Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.
Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду
384 733 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
111 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в жилом комплексе Marquis One в районе Arjan от застройщика Marquis! Высокий потенциал роста цен в развивающемся районе! Каждая квартира полностью меблирована и оснащена системой «умный дом»! Современные удобства и инфраструктура! Удобное расположение рядом с ключевыми достопримечательностями!
Удобства комплекса:
-...
DDA Real Estate
1 138 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
225 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 225 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 414, Royal Residences – это роскошная 3-спальная вилла в средиземноморском стиле, для продажи, расположенная на...
Mercury Group
535 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
188 м233
ВНЖ при покупке
НОВЫЕ ВИЛЛЫ В ПОЛОПЕ
Новый комплекс вилл в Полопе предлагает вам пространство, где вы сможете в полной мере ощутить средиземноморский образ жизни.
Выбирайте между виллами с 2 и 3 спальнями в Полопе, спроектированными так, чтобы передать сущность Средиземноморья и насладиться окружающей средой на открытых площадках.
Изюминкой этого проекта...
Mercury Group
778 142 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
328 м244
4 спальни, 4с/у, 327.5м2
Денис Чернов
15 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
41 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Kärsämäki продаётся коммерческое помещение 40,8 m².
Цена - 15 000 €.
Дом 1979 года постройки, районное отопление.
В 2010 году были заменены и выведены на поверхность трубы технического водоснабжения....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
108 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
84 м232
#33791254 3-х комнатная в центре Солнечного Берега.
Цена: 108 000 евро
Комнат: 3
Общая площадь: 84 кв. м.
Этаж: 1/5
Акт 16
Такса поддержки: 200 евро в год
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем трехкомнатную квартиру, меблированную, с двумя спальнями,...
OAZIS REALTY
106 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
43 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: Кухня-гостиная; 1 спальня, 1 санузел, терраса.
Удобства: Удобная планировка. Ремонт из качественных материалов. Полностью мебелирована. Имеется вся необходимая бытовая техника, электроника и кухонная утварь. Натуральные полы. Плитка и сантехника. Сплит-система, бойлер. Управляющая компания. Домофон.
Расположение:
центр...
GATE Realty
311 242 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
53 м2211
Объект под сдачу
Апартаменты с 1 спальней и просторной террасой в Доброте.
Светлая и уютная квартира находится в новом современном жилом комплексе, всего в 150 метрах от моря, в живописной части Доброты (Бока-Которская бухта). Расположена в здании LaLune, одном из двух домов комплекса, каждый из которых имеет свой уникальный характер и атмосферу.
Планировка...
VALUE.ONE
85 596 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
63 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Срочно продается 1-комнатная квартира с большим балконом в свежем районе центра города на берегу реки Меконг по эксклюзивной цене. Цена застройщика 206000$. Квартира готова к приемке и заселению на 100%.
Имеется развитая инфраструктура, бассейны и сауна, бильярд, тренажерный зал, марина для яхт, международная школа и так далее .
Вы станете...
MG Group
790 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
173 м233
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Откройте для себя вершину роскошной жизни в Irous 10 Elite Living
Двухуровневая квартира с паркингом и кладовкой в престижном жилом комплексе
Представляем вашему вниманию просторную двухуровневую квартиру, идеально сочетающую комфорт, стиль и функциональность. Эта резиденция станет отличным выбором для тех, кто ценит пространство и удобство...
DKG Development
267 000 €
Квартира в Изоле, Словения
59 м2211
Предлагается к продаже светлая двухкомнатная квартира в уютном приморском городке Изола, расположенная всего в шаге от моря. Квартира площадью 59,2 м² находится на втором этаже шестиэтажного дома, построенного в 1975 году. Это идеальное сочетание близости к пляжу и всей необходимой инфраструктуры.
Квартира предлагает комфортное проживание с...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Дом в Тоди, Италия
812 м2241212
Красивое поместье в 10 минутах от старинного города, с великолепным видом на холм Тоди и долину. Собственность используется частично для проживания и частично как агртитуризм. Из бассейна, расположенного в центре возле зданий, открывается прекрасный вид на долину и историческую часть Тоди. Главный дом построен с использованием типичных...
Great Estate
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира в резиденции 2022 года, проектом предусмотрено два блока по пять этажей. Квартира планировкой 1+1, первый этаж, общая площадь 50м2. Квартира продается с мебелью и техникой.В резиденции представлена следующая инфраструктура: бассейн, сауна, фитнес зал, сад, генератор. Расстояние до моря- 800 м. Расстояние до...
RestProperty
74 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 50m², €74,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты, расположенный в оживленном районе Махмутлар в Алании. Эти изысканные апартаменты, расположенные всего в 400 метрах от залитых солнцем пляжей Антальи, предлагают непревзойденную роскошь и комфорт. Расположенные всего в 13 км от центра города и всего в 50 метрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
653 009 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
108 м2222
Metropolitan Premium Properties
312 424 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
176 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Сосуа. Популярный коттеджный поселок на холмах. Этот уютный дом находится находится в зеленой зоне . Дом предлагает три (3) спальни и две (2) ванные комнаты. В главной спальне есть ванная. Эта модель предлагает террасу индивидуального дизайна L-образной формы. Несколько шагов до бассейна и тропической территории с прекрасным видом на океан....
Atlantico Caribe
117 104 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
34 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Прeдлaгaeм вaшeму внимaнию роскошныe апaртaменты с одной спaльней, плoщaдью 33,7 кв.м, c пoтpясающим видом нa гopы.
Ценa квартиpы cocтавляет 4,650,000 тайских бaтoв, a мeбельный пaкет доcтупен зa 300,000 батов.
Oписание кoмплeксa:
Pасполoжeнный на паноpамнoм xолмe Kаpон, этот комплекс наxодитcя всего в 800 метрах от пляжа Карон. Из номеров...
Undersun Estate
807 555 €
Дом в Майами, США
247 м2322
Проект предлагаем продуманное одно- и двухэтажное планирование домов, в которых представлены самые популярные и новотехнологичные функции.
Планировки будут варьироваться от 177 до 488 квадратных метров кондиционируемого пространства и включать просторные спальни как на верхнем, так и на нижнем этажах с большими гардеробными, просторными...
Mercury Group
45 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА
ПЛАНИРОВКА 1+1
МОРЕ 400м
ОТЛИЧНАЯ ЛОКАЦИЯ РАЙОНА АРПАЧБАХШИШ
ЦЕНА 1+1 от 45000 евро, 2+1-от 65000 евро
ЖЕЛАЕТЕ ПРОСМОТРЕТЬ ВСЕ СВОИМИ ГЛАЗАМИ?
ЗАПИШИТЕСЬ НА ПРОСМОТР!!!
Инфраструктура :
Фитнес
Бассейн
Барбекю
Баскетбольная площадка
Парковка
Детская площадка
Генератор
NSM Real Estate
547 812 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м2212
Кредит
Насладиться роскошью ОБРАЗА ЖИЗНИ НА ОСТРОВЕ.
С видом на Дубай и Персидский залив, BEACH Vista образ обещает быть действительно один из рода. Незавершенное строительство проект готов к 2024.
640 ,000 euros
flexible payment plan
with 50% on the completion
Beach Vista расположен в предстоящем развитии Дубай на Meraas. Дубай в 20 млн....
Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.
Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.
Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.
Стоимость жизни в стране
Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.
Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.
Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц
После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.
При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.
Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:
цену покупки недвижимости;
все дополнительные расходы на приобретение;
траты на ремонт и т. д.
Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.
Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.
Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.
Другие расходы при продаже
Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.
Резюме: это надо запомнить
Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.