Содержание недвижимости в Германии

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

• Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO₂ в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

• O2
• 1&1
• Eazy
• Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

• Поземельный налог – €160 в год
• Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
• Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
• Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
• Водоснабжение – €300 в год
• Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии

279 220 €

Квартира в Умаге, Хорватия

46 м² 1 1

Новинка в предложении! Красивые квартиры недалеко от Умага имеют уникальный дизайн. Отличный интерьер с удобной дизайнерской мебелью, натуральными материалами и декором подчеркивают особенности клиентов и создают особое настроение. Учитывая их невероятное расположение, они создают естественное и неожиданное выражение. какими красивыми,...

ALMA DOM

800 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

135 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 135 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 ванных комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. На...

Mercury Group

1 500 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

230 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из пяти блоков с 88 объектами недвижимости, от компактных студий до просторных квартир с одной-четырьмя спальнями и эксклюзивных пентхаусов с частной верандой на крыще и бассейнами. Каждая квартира спроектирована в соответствии с самыми высокими стандартами качества и вниманием к деталям, что...

BLUE SKY HOUSES

130 000 €

Апартаменты в Прчани, Черногория

39 м² 1

ВНЖ при покупке

Открыта продажа апартаментов в строящемся жилом комплексе в живописном поселке Прчань, расположенном в Боко-Которском заливе. Комплекс состоит из двух трехэтажных корпусов с подземным гаражом и огороженной территорией. Для продажи доступны апартаменты-студии, а также с 1 и 2 спальнями, общей площадью от 38 до 140 кв.м. Для каждого апартамента...

Antarex

950 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Общая информация;  Доставка декабрь 2024 г. Информационный проект;  Земельный участок площадью 22,337 м2  46 вилл Информация о местонахождении;  Шоссе Стамбул-Анкара 10 минут  Озеро Сапанджа 10 минут  ТЦ НГ Сапанча Бедестен 10 минут  Государственная больница Сапанджа 10 минут  Железнодорожный вокзал Сапанджа 15 минут  Автовокзал...

Mercury Group

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продажа квартиры в Kargıcak | Royal Park Boutique Предлагается на продажу современная квартира в престижном жилом комплексе Royal Park Boutique, расположенном в живописном районе Аланьи — Каргыджак. Основные характеристики объекта: Планировка: 2+1 Площадь: 90 м² Этаж: 1 Ванных комнат: 2...

Alanya home

528 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

155 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вы испытаете роскошь и захватывающую атмосферу — воплощение прибрежной жизни в Ларнаке. Окунитесь в атмосферу покоя, наслаждайтесь панорамными видами и создайте незабываемые воспоминания в месте, которое по-настоящему можно назвать домом. Aura Residences — это изысканный жилой проект, расположенный в оживлённом районе Маккензи города Ларнака....

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

202 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. 3- 4 спальная вилла в Тремитусе, в 5 мин езды до города, Международной школы, в 10 мин до пляжей и аэропорта. Эта коллекция из 17 2-этажных вилл предлагает широкий выбор резиденций с 3 и 4 спальнями, каждая из которых имеет 4 ванные комнаты, расположенных на больших участках площадью до 850 кв.м. На объектах есть...

ABC CYPRUS HOMES

1 405 235 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

160 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Брендированные апартаменты в новом жилом комплексе Akala Hotel & Residences в районе Za'abeel 2! Шикарные виды на Burj Khalifa и городской пейзаж! 5-звездочный гостиничный сервис и оздоровительная инфраструктура! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажерный зал,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

685 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

220 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Трехэтажная вилла с 5 спальнями и бассейном в 2 минутах от моря в пос. Крашичи. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура. Вилла отлично подойдет для большой семьи. С территории виллы открывается изумительный вид на море. Вилла полностью меблирована и оснащена техникой. Имеется парковка. Расположение: Джурашевичи Площадь...

DOO "Monteonline"

40 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

482 м²

ВНЖ при покупке

Участок земли площадью 482 кв.м. На участке старое строение площадью 42 кв.м. Топла, муниципалитет Герцег Нови.

Galeo

150 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

340 м²

Продается земельный участок площадью 340 кв.м. на острове Крит. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 408 кв.м. Имеет великолепный вид на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Квартира в Салониках, Греция

78 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 78 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 550 000 €

Дом в Ровини, Хорватия

420 м² 13 10 7

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Цена по запросу

Апартаменты в Салерно, Италия

195 м² 2 2

На продажу представлены роскошные апартаменты в самой античной части Позитано, занимающие привилегированное панорамное место. Это жилье идеально вписывается в местный характер с очаровательным видом, средиземноморской растительностью и кристально чистым морем. Общая площадь роскошных апартаментов составляет 200 кв. м. Пространство включает...

Lionard Luxury Estate

290 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

160 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается дом с тремя отдельными квартирами в живописном микрорайоне Сусщепан. Площадь дома 160 кв.м., площадь участка 200 кв.м. На каждом этаже квартира следующей планировки: коридор, кухня-столовая, гостиная, две спальни, ванная, большая терраса. Дом меблирован и укомплектован бытовой техникой. Дом отлично сдается в аренду, как долгосрочную,...

Antarex

265 000 €

Дом в Балчике, Болгария

160 м² 4 3 3

Просторный дом с 3 спальнями в Балчике г. Балчик! Вид на море! Современный дом с камином! Стефанов Инвест предлагает на продажу просторный дом с 3 спальнями, в живописном вилловом районе Момчил, расположенном между очаровательным городом Балчик и популярным курортом Албена. Этот очаровательный двухэтажный дом (общая площадь 160 кв. м) с...

STEFANOV INVEST

620 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира Пентхаус в 500 м от пляжа и набережной в Като Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Роскошный современный комплекс, состоящий из апартаментов с одной и двумя спальнями на 1-м и 2-м уровнях с просторными апартаментами и Пентхауса с тремя спальнями, занимающими верхний 3-й уровень, все с лифтом, общим бассейном с...

ABC CYPRUS HOMES

679 284 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

146 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современный апартаменты в проекте Golf Meadow в районе Emaar South! Красивый вид на гольф-поле! Просторные планировки! Полностью оборудованная кухня с техникой! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: чемпионское поле для гольфа с 18 лунками, бассейны, тренажерные...

DDA Real Estate

1 590 000 €

Дом в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

133 м² 3

Кредит 0.85-1.85%

Расположенный в исключительном месте, этот полностью отреставрированный дом гармонично сочетает в себе аутентичность и современный комфорт. Он разделен на две отдельные квартиры, из каждой открывается потрясающий вид на море. Главная квартира – светлый дуплекс с двумя спальнями – располагает просторной гостиной с полуоткрытой...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 73229 похожих объектов

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

• Высший суд Германии признал незаконной заморозку арендной платы в Берлине. Инвесторам – радоваться?
• Недвижимость Берлина. Что изменилось за десять лет? Спойлер: буквально всё

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду

309 430 €

Отель, гостиница в Дубае, ОАЭ

33 м²

Metropolitan Premium Properties

217 798 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! - эксклюзивная недвижимость; - помощь в организации переезда; - ежегодный доход от инвестиций до 20%; - финансовая гарантия дохода; - юридическая...

DDA Real Estate

126 500 €

Квартира в Будве, Черногория

46 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12348 Квартира с 1 спальней и 1 ванной, 46м2, расположена на 4 этаже. Есть терраса с которой открывается панорамный вид на море и горы. Есть возможность приобрести гаражное место - 18 000€. Не платится налог 3% при покупке! Детали Местоположение: Будва, Дубовица Люкс Кол-во спален: 1 Площадь: 46 м² Этаж: 4 Кол-во...

DOO TradeGoria

9 900 €

Коттедж в Лохья, Финляндия

20 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся очаровательный зимний тёплый, маленький, коттедж 12 м² + терраса около 8 м². Коттедж новый, хорошо утеплён, с тройными стеклопакетами и хорошей входной дверью (использовано много переработанных материалов). Отличное дополнительное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

1 700 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

328 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Проект представляет собойбутик-резиденцию, состоящую извосемнадцати роскошных вилл. Комплекс с великолепнымплодовым садоми большоймногофункциональной площадкойрасположен в самом сердцеПейи– крупнейшего и самого захватывающего региона Кипра с просторными пляжами и развитой инфраструктурой. Приобретение недвижимости в эксклюзивном проекте – это...

BLUE SKY HOUSES

95 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

100 м² 3

Кредит

Это 3 спальни парных квад на частной дороге в 30 метрах от большой общий бассейн. Существует сад на передний и боковой части дома и в нескольких шагах от входной двери. На первом этаже находится просторная гостиная / столовая комната с хорошего размера американская кухня, а также две двухместные спальни и большая ванная комната семьи. Из...

Sol Costa Blanca

110 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Однокомнатная меблированная квартира в Баошиц Херцег-Нови. Квартира в небольшом жилом доме, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Квартира расположена на первом этаже, окна выходят на юго-запад, вид на море. Площадь квартиры 41 м², планировка: прихожая, ванная комната, спальня, гостиная с кухней, терраса. Цена: 110 000 евро.

Rivijera Nekretnine

500 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

300 м² 7 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 300 000 €

Дом в Афинах, Греция

564 м² 12 9 3

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 564 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат,...

Mercury Group

318 576 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе Stamn Yuni в районе Jumeirah Garden City! Легкий доступ к ключевым локациям Дубая! Меблированная кухня! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: зоны барбекю, фитнес-центр, сады и парки, беговые дорожки, обеденная зона на открытом...

DDA Real Estate

1 250 000 €

Вилла в Анталии, Турция

487 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию строящиеся виллы, планировки 5+1, расположенные в комплексе в районе Дошемеалты г. Анталия. Дошемеалты- элитный район, состоящий в основном из вилл. Даже в самые жаркие дни здесь всегда ощущается прохлада, здесь низкая влажность, горы, а также прекрасная природа. До пляжа расстояние составляет 15 км. До центра города...

RestProperty

2 550 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

421 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Прекрасная вилла на стадии строительства, окончание которого планируется к концу 2016 / началу 2017 г. Дом построен согласно европейским стандартам высокого качества. Захватывающий вид на море и поле для гольфа Эль-Параисо.Большая гостиная с высокими потолками и открытой полностью оборудованной кухней. Главная спальня с ванной комнатой и 4...

ESTATE BARCELONA

262 500 €

Бунгало на Коста-Бланка, Испания

103 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Прекрасный таунхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Этот дом светлый и современный. Первый этаж имеет открытую планировку, что создает ощущение простора. Наслаждайтесь открытым пространством с собственным садом, балконом, террасой и солнечной террасой. В доме достаточно места для хранения вещей. Идеально подходит для круглогодичного...

Planeta Spain

290 000 €

Земля в Негуши, Черногория

1294 м²

Код объекта - 1.27.15.11239 Земельный участок в Негуши.Площадь участка 1294 м2Тип земельного участка: pasnjakНа участке есть несколько зарегистрированных объектов Право собственности на земельный участок и объекты составляет 1/1, без обременений и ограничений.Цена: 290 000 евро

DOO TradeGoria

1 152 400 €

Дом в Пафосе, Кипр

213 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 213 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 417, Royal Residences – это роскошная 3-спальная вилла в средиземноморском стиле, для продажи, расположенная на...

Mercury Group

5 838 600 €

Земля в Чани, Черногория

15780 м²

Гражданство

Участок 1. Общая площадь кадастрального участка – 11.318 кв м Большая часть области местоположения 1 (7125m2) расположена в пределах урбанизированного участка UP 38, городская зона B, блок 8, в рамках DUP Чань II. Площадь городского участка UP 38 составляет 8262 м2 с цель туристической зоны T1, с заселенностью индекс 0,50 и индекс...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

5 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

69 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 3-к квартира 69,4 m² на 1-м этаже. Цена - 5 000 €. Геотермальное отопление в многоквартирном доме. Есть гараж. Квартира в базовом состоянии, доступна сразу. Ежемесячные коммунальные платежи - 295,68 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

194 500 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторную квартиру 2+1 площадью 105 м² в современном комплексе, где продуман каждый элемент для вашего удобства и комфорта. Это отличное место для жизни, отдыха и инвестиций. Район\пляж: Махмутлар — один из самых динамичных и популярных районов Алании, с развитой инфраструктурой и активной туристической жизнью благодаря...

Uptrend homes

340 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

97 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Таунхаус с гарантией аренды в Elysia Park - ЖК с инфраструктурой отеля Пафосе. Эта просторный роскошный таунхаус с двумя спальнями представляет собой современное открытое пространство для гостиной, столовой и кухни, разделенное стильной барной стойкой для завтраков. Из гостиной и столовой через раздвижные двери открывается доступ на веранду,...

ABC CYPRUS HOMES

1 200 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

110 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошная 2- спальная квартира на продажу в туристической зоне Гермасойя, Лимассол. Недвижимость расположена на первой линии с прекрасным видом на море и песчаный пляж в нескольких шагах. Здание было недавно отремонтировано снаружи. Квартира состоит из кухни открытого плана с гранитной столешницей и гостиной / столовой, 2 спален с главной ванной...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 73229 похожих объектов

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

• Читайте подробнее о стоимости жизни в Германии

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

• цену покупки недвижимости;
• все дополнительные расходы на приобретение;
• траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

• Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
• Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
• Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
• При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
• Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru