a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Германии

Все обладатели недвижимости в Германии несут обязательства по оплате счетов за коммуналку и налогов. Сколько будет стоить содержание типичного жилья? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и как организовать этот процесс? О чём стоит помнить при продаже вашей собственности? Об этом и многом другом читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Elster
Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн
Читайте по теме: Налоги в Германии. Сколько платят иностранцы, которые владеют немецкой недвижимостью

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO2 в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Гамбург
Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

  • O2
  • 1&1
  • Eazy
  • Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Франкфурт
Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

  • Поземельный налог – €160 в год
  • Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
  • Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
  • Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
  • Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
  • Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
  • Водоснабжение – €300 в год
  • Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии
Дом за 630 000 евро на полуострове Луштица, Черногория
630 000 €
Дом на полуострове Луштица, Черногория
110 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.28.11.5046Таунхаусы в Крашичи, на первой линии в Черногории. Площадь таунхауса 110м2, размер половины участка 160м2. На первом этаже: холл, летняя кухня, туалет. На втором этаже: гостиная, кухня, терраса. На третьем этаже: 1 спальня, ванная. На мансардном этаже: 1 спальня и ванная. Имеется бассейн. Перед участком есть спуск к морю.
Mercury Group
Дом за 850 000 евро на Браче, Хорватия
850 000 €
Дом на Браче, Хорватия
500 м2 12 9 5
Продается красивый трехэтажный дом, расположенный в тихом месте на острове Брач. Первый этаж состоит из кухни (17 м2), таверны (22 м2), прачечной и апартамента площадью 50 м2, состоящего из гостиной, кухни со столовой, двух спален, ванной комнаты и террасы с гриль-барбекю. На втором этаже находится апартамент площадью 140 м2, который состоит из...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла в Кортоне, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Кортоне, Италия
3000 м2 3 2
В Кортоне, в провинции Ареццо, выставлена на продажу элитная вилла. Площадь имения – 2000 кв. м., объект состоит из трех зданий – господской виллы, которая в настоящее время нуждается в реконструкции, флигеля и крестьянского дома. Элитный комплекс может быть расширен на еще пять небольших вилл и двух бассейнов, а также имеется возможность...
Lionard Luxury Real Estate
Коттедж за 22 685 726 евро в Аспене, США
22 685 726 €
Коттедж в Аспене, США
595 м2
ID 35155 Этот дом на одну семью является жемчужиной, предлагая A + расположение, размер, вид и стиль редко встречаются вместе в Аспен центре: просторный, классический стиль горного уединения дома, расположенного в центре Аспена, в двух кварталах от гондолы Аспен и легкой, плоской ходьбы до знаменитой Аспен ресторан и шоппинг опыт. Из просторной...
Russia Sotheby’s International Realty
Земля за 150 000 евро в Жабляке, Черногория
150 000 €
Земля в Жабляке, Черногория
953 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
5957. ЖАБЛЯК Motičkij gaj. Расположен на высоте 1420 метров над уровнем моря, в 5 км от города Жабляк, и 500-х метрах от подъемников на «Савин Кук». Отсюда начинаются основные пешеходные, велосипедные маршруты, длиной 8-25 км по национальному парку Дурмитор. Площадь двух кадастровых участков 953 кв м. Предназначение - ИЖС или...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Ферма в Лукке, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Ферма в Лукке, Италия
900 м2 12 12
В Тоскане, в нескольких километрах от средневекового города Лукки, выставлена на продажу роскошная вилла, позволяющая с легкостью достичь как крупных городов региона, так и морского побережья с его элитными морскими курортами. Вилла окружена пышным парком, на территории которого выстроен просторный бассейн с зоной отдыха. Еще три гектара,...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 850 000 евро в Хавее, Испания
850 000 €
Вилла в Хавее, Испания
335 м2 6 5 6
ВНЖ при покупке
Роскошная новая вилла в Хавее площадью 335 м2.  Расположена в долине Pinomar с видом на море и горы. В доме 3 этажа и  5 спален, большой салон с выходом на террасу и фантастическим видом на море. Высокие потолки во всем доме и второй свет придают интерьеру потрясающую атмосферу.   Дом построен по индивидуальному проекту с использованием...
Albamar Group
Вилла за 2 900 000 евро в Бавене, Италия
2 900 000 €
Вилла в Бавене, Италия
566 м2 6
Эксклюзивная вилла с бассейном на озере Маджоре в Бавено. Элегантная вилла с удобным расположением: близко к барам, ресторанам и магазинам. В 2002 году проводился ремонт, все оконные рамы оснащены двойным остеклением. На первом этаже есть доступ к гаражу на две машины. Уютная гостиная с камином и столовой. В задней части есть кухня и ванная...
Rentsale
Дом за 420 000 евро в Юрмале, Латвия
420 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
260 м2 6 3
ВНЖ при покупке
Предлагается дом на продажу в Юрмале, Дзинтари. Дом площадью 260м2. В доме имеются 5 комнат (4 спальни) + вспомогательные помещения. На первом этаже дома имеется холл, просторная гостиная с камином, которая совмещена с кухонной зоной и выходом на террасу, гостевая спальня, вспомогательное помещение/прачечная, гараж на 2 авто. На втором этаже...
VIP Real
Вилла за 302 700 евро в Кирении, Кипр
302 700 €
Вилла в Кирении, Кипр
190 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные Дома с Уникальным Видом на Море и Горы в Кирении, Северный Кипр Роскошные дома расположены в деревне Озанкой в пригороде Кирении. Озанкой – тихий и красивый поселок с двух-трехэтажными домами. Здесь есть основные объекты инфраструктуры, необходимые в повседневной жизни. Кроме того, Озанкой находится в нескольких минутах езды от...
ANTALYA HOMES
Квартира за 71 599 евро в Алании, Турция
71 599 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 2 1
ВНЖ при покупке
На продажу предлагаются апартаменты 1+1  мебелированную площадью 65 м2 в новом доме в 400 метрах от моря. Апартаменты располагаются на 1 этаже, планировка квартиры включает в себя гостиную, кухню открытого плана, 1 спальную комнату, ванную комнату, застекленный балкон. На территории комплекса есть плавательный бассейн, при этом стоимость айдата...
AAAA ADVISER
Квартира за 25 387 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
25 387 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
20 м2 1
Удалённая сделка
Дельта Шарм - самые активные продажи! Самая востребованная аренда! Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов.Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха,...
SunResidence
Вилла за 163 699 евро в Чангу, Индонезия
163 699 €
Вилла в Чангу, Индонезия
202 м2 2 2
BnB Profits
Офис за 1 914 800 евро в Стамбуле, Турция
1 914 800 €
Офис в Стамбуле, Турция
345 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ANTALYA HOMES
Магазин за 385 500 евро в Турции
385 500 €
Магазин в Турции
280 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные Коммерческие Помещения с Общим Садом на Главной Улице в Нилюфере, Бурса Просторные коммерческие помещения находятся в городе Гёрюкле в районе Нилюфер на западе провинции Бурса. Гёрюкле – оживленный город с населением около 50 тысяч человек, расположенный в непосредственной близости от университета Улудаг. Коммерческая недвижимость...
ANTALYA HOMES
Квартира за 122 000 евро в Анталии, Турция
122 000 €
Квартира в Анталии, Турция
140 м2 4 3
Представлена на продажу квартира, расположенная в новом жилом комплексе, расположенном в районе Муратпаша Анталии. Этот район открыт для получения Вида на жительства, близкое расположение к Торговым центрам, остановкам общественного транспорта, недалеко от аэропорта. Планировка квартиры 3+1, общая площадь 140 кв.м. находится на среднем этаже, в...
İNEST HOMES
Апартаменты за 127 000 евро в Алании, Турция
127 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
49 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Недвижимость в Роскошном Комплексе с Богатой Внутренней Инфраструктурой в Аланье, Каргыджак Недвижимость находится в Аланье – одном из идеальных районов Средиземноморья для жизни, инвестиций и отдыха. Аланья предлагает приятную жизнь с более чем 300 солнечными днями, развлечениями, гостеприимным населением, протяженными пляжами, высоким уровнем...
ANTALYA HOMES
Пентхаус за 297 000 евро в Алании, Турция
297 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
163 м2 3
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты со стильным дизайнерским интерьером представлены на продажу с бытовой техникой и мягкой мебелью. Для большой семьи это идеально подходящий вариант, ведь площадь пентхауса составляет 163 м2. Помимо наличия спальных комнат, а также гостевой, квартира оснащена двумя санузлами, одной террасой и одни выходом на балкон. В...
RestProperty
Апартаменты за 120 000 евро в Конаклы, Турция
120 000 €
Апартаменты в Конаклы, Турция
55 м2 2 1 1
Современный комплекс класса элит в центре района Конаклы расположен всего в 280 метрах от моря, в 12 км от центра города Алания и в 55 км от аэропорта Газипаша. Комплекс состоит из 28 четырехэтажных боков, каждый из которых вмещает в себе от 6 до 10 квартир, площадью от 57 до 240 кв.м. Для тех, кто мечтает о собственной квартире с видом на море,...
Arcasa-Group
Дом за 749 950 евро на Коста-Бланка, Испания
749 950 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
295 м2 4 4
ВНЖ при покупке
2 высококачественные отдельно стоящие виллы, спроектированные таким образом, чтобы наслаждаться открытым пространством по всей вилле, с идеальным сочетанием дизайна и функциональности. Виллы имеют большие открытые пространства, сообщающиеся с садом и бассейном, с различными жилыми зонами в экстерьере вилл.Обе виллы состоят из 4 спален и 4 ванных...
Mercury Group

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин
Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Город

Стоимость аренды в месяц

Город

Стоимость аренды в месяц

Ахен

€534,65

Дюссельдорф

€672,22

Аугсбург

€613,57

Франкфурт

€868,91

Берлин

€795,90

Гамбург

€838,94

Бо́хум

€406,67

Ганновер 

€591,00

Бонн

€653,75

И́нгольштадт

€708,33

Бремен

€560,00

Лейпциг

€490,80

Кёльн

€727,14

Майнц

€668,00

Дортмунд

€460,00

Мюнхен

€1094,30

Дрезден

€533,33

Па́дерборн

€512,50

Эссен

€451,83

Штутгарт

€846,43

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Берлин
Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Доход в год

Ставка

До €9 000

0% для резидентов
14% для нерезидентов

От €9 001 до €13 996

14%

От €13 997 до €54 949

24%

От €54 950 до €260 532

42%

Более €260 533

45%

Читайте также: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду
Вилла за 359 000 евро у озера Гарда, Италия
359 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
130 м2 3 2
Дезенцано дель Гарда. Вилла, построенная по последним технологиям находится в спокойном тихом районе с удобной инфраструктурой. Вилла располагается на первом и единственном этаже и состоит из: прихожей, кухни и гостиной в стиле open-space, трех спален и двух ванн. Двойной гараж. Есть возможность персонального внутреннего разделения...
GH Estate
Вилла за 1 500 000 евро в Биеле, Черногория
1 500 000 €
Вилла в Биеле, Черногория
412 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Новая вилла, состоящая из трех уровней и подвала, расположена в поселке Биела в 15 метровой удаленности от линии моря. Участок земли каскадного рельефа площадью 500м2. Дом подключен ко всем городским коммуникациям: электричество, городской водопровод и канализация. Есть автомобильный подъезд с магистрали и парковка для трех машин. На участке...
Белый Слон
Мезонет за 1 200 000 евро в Афинах, Греция
1 200 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
225 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 225 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Шестой этаж состоит из гостиной с кухней. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Отель, гостиница за 2 631 578 евро в Анталии, Турция
2 631 578 €
Отель, гостиница в Анталии, Турция
26 номеров Отличное местоположение Всего 200 метров до  новой набережной в Коньяалты и пляжа Полностью меблированный После обновления и ремонта Возможность работы круглый год  Сауна, турецкая баня, открытый бассейн Ресторан, бар Особенности территории: пешеходные дорожки открытый бассейн ресепшен закрытая территория...
TOLERANCE
Апартаменты за 244 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
244 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
84 м2 3 2 2
Апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Дом на первом этаже с большим частным садом, стандартные апартаменты с террасой или пентхаусы с частным солярием, кроме того, каждый один из них имеет паковочное место. Имеют предварительную установку кондиционеров, электрические жалюзи, полы с подогревом в ванных комнатах.Есть коммунальный бассейн.
Naranja Spain
Квартира за 2 220 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 220 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
137 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 137 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление....
Mercury Group
Вилла за 3 500 000 евро в Штирии, Австрия
3 500 000 €
Вилла в Штирии, Австрия
600 м2 5 5
Элитная вилла в окрестностях г.Грац, в федеральной земле Штирия, зеленом сердце Австрии. Уникальный вид с возвышенности, обеспечивает потрясающий вид на город, причем в будущем обзор не будет загорожен жилой застройкой благодаря географическим особенностям ландшафта. Топовое расположение обеспечивает закрытость от посторонних любопытных взоров...
Luxury Immobilien GMBH
Коттедж за 1 520 655 евро в Женеве, Швейцария
1 520 655 €
Коттедж в Женеве, Швейцария
92 м2
ID: 11123 ТРАДИЦИОННЫЙ ДЕРЕВЕНСКИЙ ДОМ 17 ВЕКА С ТРЕМЯ КВАРТИРАМИ Этот великолепный деревенский дом в кантоне Фрибур был полностью реконструирован со вкусом и уважением к традициям. Отель состоит из трех квартир, каждая с отдельным входом. Просторные основные 8,5-комнатные двухуровневые апартаменты, 2,5-комнатные двухуровневые апартаменты и...
Russia Sotheby’s International Realty
Вилла за 850 000 евро в Добра Воде, Черногория
850 000 €
Вилла в Добра Воде, Черногория
366 м2 6
ВНЖ при покупке
ID:21646 Вилла в Добре Воде с видом на море. На большом участке площадью 660м2 , в шаговой доступности от моря, в местечке Нишице, Добра вода в 6 км от Бара расположен: трёхэтажный дом, площадью 366 м2. Первый этаж кухня-столовая, гостиная, гостевой санузел, прачечная-техническая комната, гардеробная, второй - три спальни, каждая с собственным...
Russia Sotheby’s International Realty
Дом за 115 000 евро в Ада Бояна, Черногория
115 000 €
Дом в Ада Бояна, Черногория
90 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.29.11.9574Уютный новый дом на берегу реки Ада Бояна с большими террасами, Улцинь Характеристики дома: - деревянный общей площадью 90м2 на первой линии с левой стороны реки Ада Бояна - дом состоит из гостиной совмещенной с кухней, двух спален, санузла, террас - большая двухярусная терраса на реке площадью 70м2 - техническое...
DOO TradeGoria
Пентхаус за 550 000 евро в Лимасоле, Кипр
550 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
168 м2 3 2
ВНЖ при покупке
  Современный и просторный пентхаус с 3 спальнями в Капсалосе, Лимассол. Великолепная планировка делает эту собственность яркой и просторной. Внутренняя площадь состоит из 141 квартиры с крытой верандой 27 кв.м, доступной из всех частей собственности, и 50 кв.м сада на крыше + 1 студия с панорамным видом. Пентхаус включает в себя...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 102 000 евро в Авсалларе, Турция
102 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
70 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем новый проект Dream Homes Avsallar. Он расположен в самом живописном месте Анталийского побережья районе Авсаллар, где песчаные пляжи сочетаются с обилием хвойных рощ и развитой инфраструктурой. Жилой комплекс отличается удобной локацией, высоким качеством отделки и строительства. Состоит из пяти блоков расположенных на территории...
Alanya Property Sales
Квартира за 204 600 евро в Алании, Турция
204 600 €
Квартира в Алании, Турция
200 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Продается замечательная квартира планировки 4+1 которая отлично подойдет как для постоянного проживания так и для отдыха всей семьей, в закрытом комплексе с инфраструктурой, отеля 5* , в районе Махмутлар. Квартира расположена на 6м этаже, 7ми этажного дома и имеет площадь 200м2. Планировка квартиры предусматривает собой прихожую, гостиную,...
MAXIMUS Invest
Таунхаус за 25 000 евро в Ювяскюля, Финляндия
25 000 €
Таунхаус в Ювяскюля, Финляндия
30 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в таун-хаусе в Юваскюля Год постройки – 1975, площадь – 30 кв.м, 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена – 25 000 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Вилла за 3 800 000 евро в Пизе, Италия
3 800 000 €
Вилла в Пизе, Италия
1600 м2 9 12
В тосканской сельской местности между Луккой и Пизой, на берегу реки Серкио продается старинная вилла, некогда служившая летней резиденцией знатной семьи Поски. Дворец постройки 16 века декорирован в соответствии с неоклассическим и романтическим стилем. Это отражено как в интерьерах, так и во внушительности фасада особняка, а также в элементах,...
Lionard Luxury Real Estate
Пентхаус за 98 900 евро в Турции
98 900 €
Пентхаус в Турции
64 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уютные Квартиры в Благоустроенном Жилом Комплексе в Картепе, Коджаэли Комфортабельные квартиры расположены в Картепе, Коджаэли. Картепе находится между заливом Измит и озером Сапанджа, и его значимость растет день ото дня. В регионе есть все условия для занятия зимними и видными видами спорта, такими как гольф, конный спорт, гребля на каноэ и...
ANTALYA HOMES
Апартаменты за 187 000 евро в Алании, Турция
187 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
63 м2 1
ВНЖ при покупке
Квартира находится в жилом комплексе района Аланьи, Каргыджак. Общая площадь апартаментов составляет 63кв.м., расположение — 2 этаж. Планировка: входная зона, одна спальная комната, гостиная, совмещенная с кухней, санузел и балкон. Квартира новая, с полной внутренней отделкой, кухонным гарнитуром с рабочей поверхностью, корпусной мебелью и...
Azpo
Апартаменты за 549 228 евро в Стамбуле, Турция
549 228 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
181 м2 4 3 2
Гражданство
Дениз Стамбул расположен в европейской части Стамбула, в районе Якуплу Марина, Бейликдюзю. На сегодняшний день самый крупный проект в городе с концепцией прибрежного городка площадью 1 500 000 квадратных метров; содержит квартиры от 1+1 до 5+1 и оснащённые системой умный дом 3х этажные виллы с большими садами. Инфраструктура: -...
KELEŞOĞLU HOLDİNG
Апартаменты за 240 000 евро в Лимасоле, Кипр
240 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
97 м2 2 2
Удивительная резиденция расположена в центре Лимассола в престижном месте, по соседству с супермаркетами, ресторанами, аптеками, банками, школами, обеспечивая удобный повседневный образ жизни.Этот жилой многоквартирный дом отличается минималистичным дизайном и состоит из 1-, 2- и Продаются 3-х комнатные квартиры. Современный дизайн здания и...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 247 500 евро в Алании, Турция
247 500 €
Квартира в Алании, Турция
185 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Потрясающая квартира 3+1 расположенная в одном из лучших районов Алании, находится на 6 этаже из 10. Из окон квартиры открывается завораживающий вид на горы, крепость и море. В комплексе имеется развитая инфраструктура для комфортной жизни, на цокольных этажах магазины и супермаркет
Renaissance Estate

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Берлин
Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

  • цену покупки недвижимости;
  • все дополнительные расходы на приобретение;
  • траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

  • Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
  • Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
  • Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
  • При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
  • Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Как работает отопление в разных странах
Чтобы сэкономить на коммунальных платежах, приходится идти на ухищрения
Есть мнение: как повлияют выборы в Германии на местный рынок недвижимости
Берлин ждёт важного решения
Внимание: продаётся замок! Если вам действительно интересно – мы отделили факты от эмоций
Цена в самом конце
Мезонинный кредит и бриджевое финансирование – как это работает. Интересный способ инвестировать небольшие суммы на короткие сроки под высокий процент
Доходность до 19% годовых в британских фунтах
«Через пару месяцев предложений по аренде в Мюнхене не останется»
Эксперт на этот счёт даёт свой совет

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Берлине Апартаменты (квартиры) в Берлине Коммерческая недвижимость в Берлине Апартаменты (квартиры) в Берлине

Новости и статьи по теме «Германия»:

ВНЖ на основе финансовой независимости – 2022: какие программы действуют для всех, в том числе для россиян. Итоги стрима в telegram-канале Prian
  • 4304
Рассказали о самых востребованных схемах
Внимание: продаётся замок! Если вам действительно интересно – мы отделили факты от эмоций
  • 1980
Цена в самом конце