Содержание недвижимости в Германии

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

• Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO₂ в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

• O2
• 1&1
• Eazy
• Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

• Поземельный налог – €160 в год
• Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
• Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
• Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
• Водоснабжение – €300 в год
• Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии

1 300 000 €

Апартаменты в Агиос Тихоне, Кипр

120 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

На берегу моря, верхний этаж, 2 просторные спальни, 1 ванная комната, 3 балкона

MySpace Real Estate

1 600 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

146 м² 3 1

Идеально расположенные в элитном квартале Ниццы, на бульваре Симье, на верхнем этаже бывшего дворца – отеля Бель Эпок, апартаменты имеют одну из самых больших террас резиденции и исключительный вид на город, море и холм Шато. - Эта квартира в современном стиле, площадью 146 кв.м., отличается просторными помещениями, освещёнными естественным...

SERVICEAZUR

980 721 €

Дом в Пхукете, Таиланд

357 м² 3 3

Naturale Cherng Talay предлагает сочетание современной тропической эстетики и элегантности международных стандартов, создавая уютную семейную атмосферу. В Naturale Cherng Talay представлены просторные виллы с изысканными интерьерами, включая стильные спальни, уютные гостиные и отдельные обеденные зоны. Каждая вилла оснащена бассейном с морской...

Mercury Group

316 201 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

105 м² 1 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект расположен в Таксиме, самой центральной части Стамбула. ЖК занимает площадь 3000 квадратных метров и расположен в одной из самых центральных частей Таксима. Всего в проекте имеется 112 резиденций. Каждая квартира имеет свои роскошные особенности. К услугам владельцев: закрытый бассейн, сауна и тренажерный зал, детские площадки и игровые...

Intermark Global

110 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

120 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивная квартира с большой террасой !!! Продаётся дизайнерская квартира на верхнем этаже с большой террасой 60 м2. В квартире дизайнерский ремонт и мебель. На террасе шатёр и есть место для установки джакузи или барбекю и большого дивана. В комплексе есть зимний бассейн с водой с подогревом и паровое отопление в каждой квартире есть...

METR 777

447 990 €

Апартаменты в Крашичах, Черногория

130 м² 2

ВНЖ при покупке

Новый проект в Боко-Которской бухте, сочетающий современный дизайн с уникальной экологией региона. КУБИЧЕСКИЙ АПАРТАМЕНТ КОМПЛЕКС расположен на склоне полуострова Луштица, недалеко от деревни Крашичи, в 10 минутах от Луштица Бэй и знаменитого Порто Монтенегро. Продажа апартаментов напрямую от собственника Особенности апартаментов:...

Antarex

80 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Томюк — это настоящий рай для тех, кто ищет уединения и спокойствия вдали от городской суеты. Здесь вы найдете широкие набережные, идеальные для прогулок и занятий спортом, а также удобные сетевые магазины. Район пользуется большой популярностью среди русскоязычного населения. Томюк расположен в районе Эрдемли, откуда можно легко...

Mayalanya Group

53 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 2

Предлагаем к продаже двухкомнатный апартамент в комплексе, Солнечный берег.Апартамент находится на 2 этаже, площадью 80 кв.м, состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней, 1 спальня, ванная комната и терраса.Продается с мебелью и бытовой техникой, подходит для сдачи в аренду или для круглогодичного проживания.Расстояние к морю около...

алтернатива имоти оод

409 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Инвестиционно привлекательный новый и самый эксклюзивный проект пермиум класса в элитном районе города Виллахойоса. Вторая линия моря, 150 метров от пляжа, с уникальным подходом к строительству и благоустройству территории, в уникальной бухте с эвкалиптовой рощей, соснами, пальмами и оливковыми деревьями! В историческом месте охраняемом...

SPAINLUXINVEST

19 900 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

24 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся чистая и светлая квартира-студия 24 m² на первом этаже. Цена - 19 900 €. Дом 1976 года постройки. Центральное расположение, все услуги рядом, берег Суолахти в пределах видимости. Ежемесячные коммунальные платежи - 70,80 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

420 000 €

Дом в Созополе, Болгария

148 м² 4 3

ID29390016 Двухэтажная вилла в комплексе Гринлайф-Вилас, в 100 метрах от пляжа Цена: 420000 евро без НДС Населенный пункт: Созополь Общая площадь: 148.30 кв. м. Этаж: 1-2/2 Плата за обслуживание: 1980 евро в год Начало строительства - октябрь 2025 года Вилла предлагается к продаже в черновой отделке. Планировка: первый этаж:...

OAZIS REALTY

21 080 €

Квартира в Хургаде, Египет

48 м² 2 1 1

Квартира с 1 спальней в ЖК Тиба Роял Район Эль Ахея, новый, но развитый район с хорошей инфраструктурой. Все в пешей доступности: супермаркеты, овощи-фрукты,рыбные лавки и рестораны, банки, аптеки, пляжи и многое другое Очень удачно расположенный комплекс с хорошей транспортной развязкой (до центра Хургады 10 минут на маршрутке, до Эль Гуны...

Частное лицо

550 000 €

Квартира в Афинах, Греция

240 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 240 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла, одной кладовой, одного офиса Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...

Mercury Group

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Апартаменты находятся в районе Оба, в городе Алания, всего в 500 метрах от центра района. Район Оба, расположенный на побережье Средиземного моря, представляет собой удивительное сочетание природной красоты. С бескрайними песчаными пляжами и горами, поднимающимися на горизонте, это место, где море и горы встречаются в гармонии. Вы...

Mayalanya Group

265 000 €

Апартаменты в Турции

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с инвестиционным потенциалом в Мерсине Мерсин, жемчужина Средиземноморья, привлекает внимание благодаря своему мягкому климату, важному порту в Европе и плодородным сельскохозяйственным угодьям. Этот город с многонациональным населением пользуется популярностью как среди местных жителей, так и среди иностранцев. Мерсин имеет хорошо...

TEKCE

2 164 540 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

273 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

317 587 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

81 м² 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Наслаждайтесь жизнью в SOBHA Verde, как нигде прежде. Этот жилой небоскреб высотой в 66 этажей находится в JLT — одном из самых престижных районов Дубая. Апартаменты варьируются в стоимости от 331446 до 401415 USD и располагаются на этажах с 9 по 64. Место выигрывает как расположением рядом с озерами, оживленными комплексами и...

Intermark Global

6 280 424 €

Дом в Стамбуле, Турция

535 м² 5

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые апартаменты (дуплексы) планировки...

Project Home

165 000 €

Коттедж в Улцине, Черногория

160 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

8011/1. Круче, Ульцинская општина. Трехуровневый коттедж в 1-2-й лини к пляжам. Хороший вид на море, воздушное расстояние к морю – 120 метров, пешком – 200 метров. Общая площадь дома 160 кв м включая террасы. Внутренняя площадь (без учета лестниц и террас, внешних стен и внутренних перегородок) 120 кв м. Этажи –...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

427 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

280 м² 3

ВНЖ при покупке

RestProperty

Посмотреть ещё 81405 похожих объектов

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

• Высший суд Германии признал незаконной заморозку арендной платы в Берлине. Инвесторам – радоваться?
• Недвижимость Берлина. Что изменилось за десять лет? Спойлер: буквально всё

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду

334 491 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Апартаменты в ультрасовременном жилом комплексе Mag 777 в районе Dubai Sports City! Меблированная кухня с техникой! Дизайнерский ремонт! Премиальные удобства! В самом сердце Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: общий тренажерный зал и фитнес-центр, зона барбекю, инфинити-бассейн, студия...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

850 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

267 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в урбанизации Монгавина города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии, разделен на два независимых апартамента, каждый имеет собственный вход. Есть возможность объединить дом и сделать единое жилье.Общая площадь 267 м.кв. на территории 548 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 6 ванных комнаты, 2 салона с...

ESTATE BARCELONA

790 000 €

Земля в Салониках, Греция

204 м²

Продается земельный участок площадью 204 кв.м., расположенный недалеко от центра г. Салоники, в непосредственной близости от железнодорожного вокзала. Участок имеет коэффициент застройки 3,6. На участке есть возможность застройки гостиничного блока - 734 кв.м. На участке также расположено старое здание 1934 года.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

465 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

121 м² 2

ВНЖ при покупке

Проект на котловане в развивающемся районе Дертепе. Планируется строительство гольф полей, большого ТЦ и Марины. Данный проект, это не просто комплекс, а город в городе. Территория земельного участка 60.000 м2 где будет расположено 117 вил и полная инфраструктура для комфортного проживания. Виллы представленыдвух типов отдельно стоящие и...

RestProperty

163 745 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

Квартиры с гарантированным доходом 5% годовых / LN-227P Комплекс удобно расположен в северной части острова в пешей доступности от одного из лучших пляжей Пхукета, в престижном районе рядом с 5* отелями, теннисными кортами и гольф-полями Детали объекта: Сдача: первая фаза 3 квартал 2023г. / вторая фаза 4 квартал 2025г. До моря: 700 м...

Exotic Property

373 702 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Район Лапта расположен в 10 км к западу от Гирне (Центральной Кирении). Он известен своей поистине традиционной кипрской атмосферой, восхитительными видами на горы и море, а также лучшими пляжами и ресторанами на Северном Кипре. Квартира ( 90 м²) с верхней террасой ( 81 м²) в элитном комплексе недалеко от моря. Комплекс будет построен в...

Leverage Investments

1 700 000 €

Вилла в Доброте, Черногория

193 м² 4 3 3

Оплата в рублях

Новая меблированная вилла с видом на море на первой линии в закрытом охраняемом комплексе с собственным пляжем и инфраструктурой. Вилла построена в стиле старинных особняков в духе архитектуры залива, находящегося в списке всемирного наследия ЮНЕСКО. Полезная площадь виллы составляет 193 м2, а площадь двух прилегающих садов - около 100м2....

VALUE.ONE

240 000 €

Квартира в Салониках, Греция

90 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 90 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

520 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

118 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Квартира в городе Гава Мар на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 118 м.кв.В квартире 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу и современная кухня.У дома большая комунитарная зона с бассейном и зоной барбекю.Квартира продается с арендатором, контракт до 2025 года.

NF Group

90 000 €

Апартаменты в Турции

177 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные и просторные квартиры в охраняемом комплексе в Чукурчайыре, Ортахисар Шикарные квартиры находится в районе Чукурчайыр в Ортахисаре, Трабзон. Чукурчайыр отличается выгодным расположеним рядом со всеми объектами инфраструктуры. В нескольких минутах ходьбы есть все необходимое для повседневной жизни, включая магазины, мечети, автобусные...

TEKCE

713 000 €

Вилла в Искеле, Кипр

296 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

297 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Квартира находится всего в 1000 метрах от центра района Оба и в 1700 метрах от прекрасного пляжа. Это идеальное место для жизни, где вы можете наслаждаться как близостью к урбанизированной инфраструктуре, так и прекрасной природой. Район Оба — это настоящий красивый уголок в Аланье, который не оставит вас равнодушным. Расположенный...

Mayalanya Group

370 000 €

Дом в Тивате, Черногория

125 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ТИВАТЕ, КРАШИЧИ! Предлагается на продажу уютный панорамный таунхаус, площадью 125 кв.м. на участке 2,5 сотки в 15 метрах от моря. С больших террас открывается великолепный вид на море и горы. Таунхаус имеет два отдельных апартамента (35 кв.м и 90 кв.м. ) с кондиционерами и теплыми полами. Планировка таунхауса: 1 этаж...

Частное лицо

750 000 €

Офис в Пиньки, Латвия

1358 м²

Помещения изолированы, проходы имеют отдельный вход, помещения удобно разделены на три. На окнах стеклопакеты, отопление автономный котел. Здание было построено на специальный проект и ремонт; ухоженная территория вокруг дома, широкая асфальтированная парковка;Безопасность: сигнализация, закрытая территория; Производство с отличным расположением...

Habita International Estates Ltd

120 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию квартиры в жилом комплексе от качественного застройщика в районе Кепез города Анталия. Район Кепез - это самый крупный район города Анталия. Данный район является очень удобным для жизни за счет большого количества парков, торговых центров, остановок в том числе и трамвайных остановок, а также вы сможете добраться до...

RestProperty

37 900 €

Студия в Святом Власе, Болгария

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартаменты без таксы обслуживания в рассрочку. Успейте забронировать квартиру с хорошим видом! Предлагаются квартиры за 37.900 евро на 1 этаже, есть еще - 1 этаж /минус первый этаж/. Также есть студии с видом на море на 2, 3,4 этаже по цене 44 900 евро Вила Маргарита - Villa Margarita это новое жилое здание без платы за обслуживание в...

Happy Home

300 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

196 м² 8 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 196 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 200 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

217 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 217 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, 3 душевых комнат У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. Квартира расположена...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

540 000 €

Земля в Столиве, Черногория

1350 м²

Продаётся земельный участок в живописном месте Боко Которского залива на первой береговой линии с хорошей инфраструктурой, в посёлке Столив. Площадь участка 1350 кв.м. Участок урбанизированный. В 2015 году получены урбанистическо-технические условия с коэффициентом застройки 0,8 и коэффициентом покрытия участка 0,35. Этажность – 4 этажа. Все...

Antarex

620 000 €

Таунхаус в Аттике, Греция

270 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 270 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной гардеробной Из окон открывается вид на море, на горы, на город....

Mercury Group

Посмотреть ещё 81405 похожих объектов

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

• Читайте подробнее о стоимости жизни в Германии

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

• цену покупки недвижимости;
• все дополнительные расходы на приобретение;
• траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

• Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
• Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
• Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
• При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
• Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru