a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Германии

Все обладатели недвижимости в Германии несут обязательства по оплате счетов за коммуналку и налогов. Сколько будет стоить содержание типичного жилья? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и как организовать этот процесс? О чём стоит помнить при продаже вашей собственности? Об этом и многом другом читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Elster
Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн
Читайте по теме: Налоги в Германии. Сколько платят иностранцы, которые владеют немецкой недвижимостью

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO2 в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Гамбург
Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

  • O2
  • 1&1
  • Eazy
  • Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Франкфурт
Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

  • Поземельный налог – €160 в год
  • Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
  • Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
  • Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
  • Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
  • Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
  • Водоснабжение – €300 в год
  • Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии
Апартаменты за 142 000 евро в Чамьюве, Турция
142 000 €
Апартаменты в Чамьюве, Турция
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый бассейн Детский открытый бассейн С мебелью и техникой Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской бытовая техника: духовка,...
TOLERANCE
Квартира за 186 000 евро в Баре, Черногория
186 000 €
Квартира в Баре, Черногория
69 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12736 Квартира с 2 спальнями, в доме с центральным горячем водоснабжением в Баре. 6 этаж (лифт) Площадь квартиры - 69 м2 + 4 м2 (кладовая) Квартира состоит из коридора, гостиной совмещенной с кухней, двух спален, двух санузлов и просторной террасы. Большим плюсом квартиры, является собственная кладовая 4м2 на -1 этаже....
DOO TradeGoria
Апартаменты за 515 000 евро в Лимасоле, Кипр
515 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
112 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Ощутите очарование прибрежной жизни с этим изысканным двухкомнатным апартаментом, идеально расположенным на первой линии с непрерывным захватывающим видом на море. Всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, этот дом предлагает идеальное сочетание удобства и расслабления, при этом все необходимые удобства находятся рядом. Квартира была тщательно...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 65 000 евро в Алании, Турция
65 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м2 1
Новый проект жилого комплекса в аланийском районе Паяллар состоит из одного трёхэтажного блока с 18 квартирами и коммерческими помещениями на входном этаже. Расстояние до Средиземного моря составляет 2 км. Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1, 3+1 В этом комплексе доступны...
Project Home
Вилла за 995 000 евро в Кальпе, Испания
995 000 €
Вилла в Кальпе, Испания
164 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторная современная вилла с 3 спальнями и собственным бассейном в Кальпе, Коста-Бланка Вилла на продажу в Кальпе, Аликанте, расположена в престижной урбанизации Буэна-Виста — одном из самых востребованных районов побережья Средиземного моря. Этот живописный уголок славится своей природной красотой, тишиной и близостью к морю. Вилла...
TEKCE
Апартаменты за 560 000 евро в Тивате, Черногория
560 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
63 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Апартаменты с 1 спальней в 5*отеле SIRO- первом отеле SIRO в Европе, который ориентирован на фитнес и оздоровление. Отели SIRO, принадлежащие Kerzner International, предлагают гостям комплексный подход к фитнесу и восстановлению, уделяя внимание пяти основным направлениям: фитнес, питание, сон, восстановление и осознанность. Владельцы...
VALUE.ONE
Квартира за 225 000 евро в Алании, Турция
225 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Мы рады представить Вашему вниманию эксклюзивный проект, расположенный в самом престижном районе города Аланья, Оба. Сдача комплекса в эксплуатацию планируется в декабре 2023 года. Комплекс состоит из одного 5-этажного блока, включающего 20 квартир и расположенных на площади 1 201м2. Комплекс будет выполнен в лаконичном дизайне, построен по...
RestProperty
Квартира за 9 155 490 евро в Дубае, ОАЭ
9 155 490 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
664 м2 6 5 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальные апартаменты в жилом комплексе The W Residences Dubai Harbour в районе Dubai Harbour! Рядом Dubai Marina! Потрясающий вид на Персидский залив и городской пейзаж! Премиальные локации для отдыха и развлечений! Отличный вариант для инвестиций! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 329 006 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 329 006 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
204 м2 3 3 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 3 600 000 евро в Монако, Монако
3 600 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
56 м2 2 1 1
Кредит 0.85-1.85%
Двухкомнатная квартира на продажу, расположенная в Carré d’Or, в престижной и востребованной резиденции. Квартира, которая в настоящее время сдается в аренду, находится в очень хорошем общем состоянии и состоит из гостиной, кухни, спальни и душевой комнаты с туалетом. Смешанное использование. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Район:...
RFC ESTATE
Офис за 1 560 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 560 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
343 м2
Проект представляет собой коммерческое здание, выгодного расположенное в самом центре города Лимассол, на берегу моря, рядом с пристанью для яхт, парком Молос и Старым городом. Из офисных помещений открывается живописный вид на море, а удобное расположение обеспечивает доступ к динамичной городской жизни.
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 69 000 евро в Алании, Турция
69 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Меблированная квартира 1+1 в Махмутларе – 400 м до моря Представляем вашему вниманию уютную двухкомнатную квартиру (1+1) в одном из самых востребованных районов Алании – Махмутларе. Эта квартира идеально подойдет как для комфортного проживания, так и для выгодной инвестиции. Основные характеристики: • Площадь: уточняется...
RFA Estate
Апартаменты за 153 337 евро в Паттайе, Таиланд
153 337 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
64 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT02248 Стоимость: 5,990,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 64 кв.м. - Этаж 3 - Вид На бассейн - Иностранная квота Особенности: - Спорт-зал - Большой бассейн - Охрана на территории - Детская площадка - WI-FI - Сауна - Детская комната Расположение: На-Джомтьен, Паттайя За более подробной...
Renthai
Апартаменты за 297 000 евро в Рохалесе, Испания
297 000 €
Апартаменты в Рохалесе, Испания
83 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с 2 и 3 спальнями и собственными садами в Сьюдад-Кесада Эти квартиры расположены в востребованной урбанизации Сьюдад-Кесада — районе, который идеально сочетает спокойную атмосферу с удобным доступом ко всем необходимым удобствам. Здесь царит активная, но уютная жизнь: круглый год работают магазины, кафе, спортивные и...
TEKCE
Дом за 1 288 848 евро в Лос-Анджелесе, США
1 288 848 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
148 м2 3 2
Красивое и потрясающее место. Впервые на рынке почти за 40 лет. Расположенный, пожалуй, в самом привлекательном районе на пересечении Хэнкок-парка и Миракл-Майл, дом расположен в отличном тихом районе, прямо в центре, возможно, величайшего города страны. Этот уютный дом – лучший вариант: фантастический шанс отремонтировать и построить гостевой...
NF Group
Квартира за 914 260 евро в Стамбуле, Турция
914 260 €
Квартира в Стамбуле, Турция
106 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Представленный проект заинтересует и тех, кто ищет, куда выгодно вложить средства, и тех, кто стремится стать гражданином Турции, и тех, кто хочет получить комфортное жилье в центре Стамбула. Все, что может понадобиться человеку, независимо от его вкусов и предпочтений, находится в зоне пешеходной прогулки. Школа и станция метро расположены...
Mercury Group
Квартира за 676 500 евро в Будве, Черногория
676 500 €
Квартира в Будве, Черногория
64 м2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ РОСКОШНЫЙ ЭЛИТНЫЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ОТЕЛЬ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В БУДВЕ ДЛЯ ЖИЗНИ И РЕНТНОГО БИЗНЕСА! *апартаменты оснащены мебелью и техникой СРОК СДАЧИ: 05.2026 ЛОКАЦИЯ:...
CULTURE international real estate agency
Дом в Херцег-Нови, Черногория (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Херцег-Нови, Черногория
226 м2 7 6 5
Онлайн-показ Удалённая сделка
Каменный дом на Поди Герцег-Нови. Отремонтированный каменный дом общей площадью 226 кв.м., участок 2.331 кв.м. Расстояние от моря 1 километр. Планировка: первый этаж-гостиная с кухней и столовой и ванная комната; этаж – три спальни, две ванные комнаты, кладовая, прихожая и терраса; мансарда – три спальни, две ванные комнаты, кладовая...
Rivijera Nekretnine
Апартаменты за 703 370 евро в Дубае, ОАЭ
703 370 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
128 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 89 600 евро на Солнечном берегу, Болгария
89 600 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
80 м2 2
Продается двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу. Квартира общей площадью 80 м² расположена на 3 этаже и предлагает прекрасный вид на бассейн, что создает ощущение уюта и спокойствия.Апартамент полностью меблирован и готов к проживанию, что делает его отличным выбором для тех, кто ищет жилье для круглогодичного проживания или...
алтернатива имоти оод

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин
Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Город

Стоимость аренды в месяц

Город

Стоимость аренды в месяц

Ахен

€534,65

Дюссельдорф

€672,22

Аугсбург

€613,57

Франкфурт

€868,91

Берлин

€795,90

Гамбург

€838,94

Бо́хум

€406,67

Ганновер 

€591,00

Бонн

€653,75

И́нгольштадт

€708,33

Бремен

€560,00

Лейпциг

€490,80

Кёльн

€727,14

Майнц

€668,00

Дортмунд

€460,00

Мюнхен

€1094,30

Дрезден

€533,33

Па́дерборн

€512,50

Эссен

€451,83

Штутгарт

€846,43

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Берлин
Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Доход в год

Ставка

До €9 000

0% для резидентов
14% для нерезидентов

От €9 001 до €13 996

14%

От €13 997 до €54 949

24%

От €54 950 до €260 532

42%

Более €260 533

45%

Читайте также: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии
Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду
Апартаменты за 82 000 евро в Кошарице, Болгария
82 000 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
144 м2 3 2
ID 33690564 Стоимость: 82 000 евро Общая площадь: 144 кв.м Этаж: 5 из 5 Лифт: есть Плата за обслуживание: 10,5 евро/кв.м. в год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу предлагается трехкомнатный...
OAZIS REALTY
Дом за 870 000 евро в Фажане, Хорватия
870 000 €
Дом в Фажане, Хорватия
226 м2 4 5
Этот красивый дом в Фажане, расположенный прямо на берегу моря. Он был построен в 2002 году и отремонтирован в 2023 году. В доме 226 м² жилой площади с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами с туалетами. Система отопления и охлаждения осуществляется посредством кондиционирования и вентиляции. Имеет таверну, террасу, бассейн с подогревом...
ALMA DOM
Квартира за 345 000 евро в Любляне, Словения
345 000 €
Квартира в Любляне, Словения
46 м2 1 1
Эксклюзивная двухкомнатная квартира с видом на Люблянский замок – Bavarski dvor,Любляна – Центр В центре столицы, в престижном районе приятная и светлая двухкомнатная квартира, которая своей планировкой, расположением и видом создает исключительные возможности проживания. Это редкая возможность приобрести квартиру в самом сердце Любляны, где...
SLOINVEST
Апартаменты за 410 000 евро в Лимасоле, Кипр
410 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
2 2 2
ВНЖ при покупке
Совершенно новые роскошные апартаменты с 2 спальнями на продажу в районе Рига Фереу, Лимассол Прайм Расположение: Близость: недалеко от центра города, банков, офисов, пляжа, элитных ресторанов и пристани для яхт Лимассола Основные характеристики недвижимости и особенности интерьера: Общая крытая площадь: 100 м2 (включая крытую веранду площадью...
MySpace Real Estate
Апартаменты за 2 200 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 200 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
165 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Окунитесь в атмосферу идеальной жизни у моря с этой потрясающей 3‑спальной квартирой в престижном районе Айос Тихонас. Расположенная прямо на первой линии, резиденция открывает захватывающие виды на море и предлагает удобство — все необходимые удобства находятся в пешей доступности. Квартира спроектирована с акцентом на комфорт и современный...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 193 600 евро в Бечичи, Черногория
193 600 €
Квартира в Бечичи, Черногория
88 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.9983 Продажа апартамента с двумя спальнями в новом современном жилом комплексе в Бечичи. Апаратмент располагается на 2 этаже. Площадь 88 м2 Цена: 193.600 евро 22L2 Apartman sa dvije spavace sobe-2 sprat -Ukupna povrsina:88m2Cijena:193 600€
DOO TradeGoria
Апартаменты за 1 295 000 евро в Стамбуле, Турция
1 295 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
181 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в пешей доступности от ТЦ «Vadistanbul» в Стамбуле, Сарыер Современный жилой проект расположен в престижном районе Сарыер на северной стороне европейской части Стамбула. Это один из самых быстроразвивающихся районов города, находящийся между Кягытхане и Сарыером — центрами современной городской застройки. Удобное расположение рядом с...
TEKCE
Офис за 200 000 евро в Будве, Черногория
200 000 €
Офис в Будве, Черногория
65 м2
Бизнес-пространство на двух уровнях с двумя входами, Будва, Адок. Аренда на длительный срок 1000 евро в месяц. 200 000 евро продажа Одна комната 23 м2, кухня, ванная комната. Лестница в сутерен 42 м2
Galeo
Апартаменты за 67 947 евро в Газиверене, Кипр
67 947 €
Апартаменты в Газиверене, Кипр
50 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
На живописном побережье залива Морфу, в районе Газиверен на Северном Кипре, расположен новый масштабный курортный комплекс — идеальное место для тех, кто мечтает о жизни у моря. Уникальное расположение в малонаселенном и экологически чистом районе делает этот проект особенно привлекательным для покупателей недвижимости, ценящих тишину,...
Leverage Investments
Магазин за 159 000 евро в Эсеньюрте, Турция
159 000 €
Магазин в Эсеньюрте, Турция
108 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазины на продажу в выгодном месте в районе Эсеньюрт в Стамбуле Готовые к использованию коммерческие помещения расположены в районе Эсеньюрт — одном из самых динамично развивающихся районов Стамбула. Благодаря близости к основным транспортным артериям и станциям Metrobus, район обеспечивает удобный доступ к другим частям города и обладает...
TEKCE
Квартира за 570 000 евро в Салониках, Греция
570 000 €
Квартира в Салониках, Греция
107 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 107 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла, одной гардеробной. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
Mercury Group
Апартаменты за 365 000 евро у озера Гарда, Италия
365 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
55 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Изысканная однокомнатная квартира в современном жилом комплексе Предлагается к продаже стильная и изысканная однокомнатная квартира, расположенная в эксклюзивном жилом комплексе с захватывающим видом на озеро, панорамным бассейном и всеми современными удобствами. Расположенная в одном из самых востребованных и живописных районов, квартира...
GH Estate
Дом за 2 720 000 евро на Коста-Бланка, Испания
2 720 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
783 м2 4 5
ВНЖ при покупке
ВИЛЛАЕсли есть вилла, которая выделяется своим дизайном и открытыми пространствами, обращенными к морю - это вилла La Isla. Одним из самых важных элементов виллы La Isla является её впечатляющая столовая с открытой планировкой с тремя различными зонами: зоной TV, гостиной и обеденной зоной, которые соединены с большой кухней величественным...
Mercury Group
Квартира за 2 020 700 евро в Лимасоле, Кипр
2 020 700 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
240 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 240 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на девятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление....
Mercury Group
Квартира за 239 000 евро на Коста-Бланка, Испания
239 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
92 м2 2 2 2
Квартира в Ареналес-дель-Соль
ESTATE BARCELONA
Квартира за 385 000 евро в Алании, Турция
385 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу от собственника предлагается квартира планировки 2+1 в центре Алании. Общая площадь квартиры 70 м2, что включает в себя гостиную совмещенную с кухней, две спальные комнаты, ванную комнату и балкон. В стоимость квартиры входит полный комплекс бытовой техники Siemens, кондиционеры в каждой комнате, подогрев полов в гостиной и ванной...
RestProperty
Квартира за 260 000 евро в Афинах, Греция
260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
68 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Инвестиционные двухуровневые апартаменты расположены в семейном районе Афин. Объект будет сдан в 2025 году и оснащен бытовой техникой. Управляющая компания сдает апартаменты в долгосрочную аренду. Аренда в месяц - 750 Евро. Идеальная возможность получить Вид на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для вашей семьи! Дом...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
Квартира за 340 000 евро в Алании, Турция
340 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м2 2 1 1
Представляем Вашему вниманию новый проект элитного комплекса на первой береговой линии в районе Кестель. Роскошный комплекс, проектирование которого осуществлял всемирно известный дизайнер Шафак Чак, будет построен с применением высококачественных материалов премиум-класса. Комплекс состоит из 3 жилых блоков, общая площадь территории жилого...
ALTOP Real Estate
Апартаменты за 305 000 евро в Лимасоле, Кипр
305 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
2 2 1
ВНЖ при покупке
2-комнатная квартира — стильный дом на побережье с просторной жилой площадью Идеально подходит для небольших семей, профессионалов или инвесторов, эта просторная 2-комнатная квартира спроектирована с учетом комфорта и повседневной практичности. Просторная гостиная и столовая открытой планировки легко перетекают в элегантную современную кухню со...
MySpace Real Estate
Квартира за 350 107 евро в Пномпене, Камбоджа
350 107 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
111 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет. Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки. Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной...
Beta Real Estate Co., Ltd

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Берлин
Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

  • цену покупки недвижимости;
  • все дополнительные расходы на приобретение;
  • траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

  • Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
  • Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
  • Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
  • При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
  • Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 2 – строительство жилья
Актуальные варианты вложений в строительство
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Для себя или для денег? Что может предложить Германия сегодня
Всё перспективно, когда не всё хорошо
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недвижимость в Берлине Элитная недвижимость в Берлине Недвижимость в Берлине Недвижимость во Франкфурте-на-Майне

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»