Содержание недвижимости в Германии

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

• Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO₂ в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

• O2
• 1&1
• Eazy
• Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

• Поземельный налог – €160 в год
• Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
• Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
• Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
• Водоснабжение – €300 в год
• Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии

426 722 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

82 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Комплекс объединяет три уютные жилые деревни, где современные архитектурные решения гармонично сочетаются с надёжными конструкциями и сервисом уровня отеля. На территории действует закрытая охраняемая зона с круглосуточным видеонаблюдением, лобби и стойкой ресепшн. К услугам жителей и гостей — основной ресторан, кафе и бар, семейное кафе, а...

Leverage Investments

650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

76 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Уникальный 23-этажный кондоминиум класса люкс выполнен в соответствии с последними мировыми тенденциями в области городского строительства. Счастливые обладатели резиденций смогут оценить поистине непередаваемую атмосферу и комфорт элегантного закрытого комплекса с удобствами отеля: консьерж, СПА, открытый и крытый бассейны, тренажерный зал,...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 425 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

143 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Таунхаус на первой линии пляжа в Бенидорме. Салон с обеденной зоной, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 2 террасы 44 м2 и 29 м2, 2 балкона 10 м2 и 17 м2. Общая площадь 143 м2. На участке в 94 м2 есть частный бассейн, сад и гараж. Благодаря большому количеству небоскребов Бенидорм получил титул испанского Нью-Йорка. Город расположен в 45 км...

ESTATE BARCELONA

1 230 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

303 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Это престижный новый жилой комплекс, состоящий из вилл класса люкс, расположенный в самом сердце Талы на превосходном участке площадью 1108 м². Он создан для взыскательных покупателей, ценящих изысканную жизнь, и предлагает непревзойденную уединенность, просторные открытые пространства и панорамные виды на Пафос, окружающий ландшафт и море....

Foutina

340 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможна оплата криптой. Новая 2 спальная смарт квартира в комплексе с бассейном в 5 мин езды до города и моря в Верхнем Юниверсале . До английских школ и аэропорта около 10 мин на авто. Комплекс состоит из 5 квартир с двумя спальнями и 1 квартиры с одной спальней на трех этажах. Роскошные удобства...

ABC CYPRUS HOMES

427 500 €

Вилла в Анталии, Турция

188 м² 5 4 2

Гражданство Онлайн-показ

Современная вилла 4+1 с высоким уровнем комфорта и инновационными технологиями Представляем просторную виллу 4+1 площадью 188,5 м², расположенную в экологически чистом районе с панорамными видами и развитой инфраструктурой. Современный дизайн, передовые технологии и продуманные детали создают пространство для комфортной жизни. Основные...

İNEST HOMES

572 189 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

171 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАCТЬЕ! РОСКОШНЫЙ УЛЬТРАСОВРЕМЕННЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА ПХУКЕТЕ МЕЖДУ ЛУЧШИМИ ПЛЯЖАМИ РАВАЙИ И НАЙ ХАРН С СОБСТВЕННОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ, РАБОТАЮЩЕЙ В ПАРТНЕРСТВЕ С MARRIIOT! * до пляжа Най Харн и Равайи меньше километра * leasehold 90 лет с возможностью оформления во freehold * возможны расчеты в криптовалюте * нет...

CULTURE international real estate agency

437 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

340 м² 7 6 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 6+1 (Duplex)Этаж: 5, , 340m², €437,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этом исключительном дуплексе 6+1, расположенном в очаровательном районе Сугёзю. Этот просторный дом площадью 340 м² приглашает вас окунуться в атмосферу роскоши и комфорта, что делает его отличным выбором для самых взыскательных...

LUXURY ESTATE TURKEY

230 000 €

Квартира в Афинах, Греция

110 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. Квартира расположена в районе Кипсели.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

450 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

117 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в тихом и эксклюзивном районе, новый проект сочетает в себе роскошь, комфорт и удобство, предлагая беспрепятственный вид на море и горы. Квартиры спроектированы в современном стиле с использованием высококачественных материалов и превосходного мастерства. В комплексе представлены просторные квартиры с одной, двумя и тремя...

BLUE SKY HOUSES

918 954 €

Вилла в Саудовской Аравии

357 м² 5 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Неаптун от DarGlobal, расположенный в престижном районе Седра в Эр-Рияде, предлагает непревзойденный опыт роскошной жизни. Эти изысканные виллы, созданные в сотрудничестве с известным ювелирным домом Mouawad, сочетают исключительное мастерство и современную роскошь. Каждая вилла имеет пять просторных спален, планировки варьируются от 300 до 420...

Hermes Real Estate

111 069 €

Квартира в Хургаде, Египет

115 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторный шале с прямым видом на море в Fanadir Bay Resort Эта квартира-шале на 5-м этаже площадью 115 м² — уникальное сочетание современного дизайна, комфорта и потрясающего панорамного вида на Красное море. Полностью меблирована и оснащена современной техникой, она готова к проживанию или сдаче в аренду. Описание квартиры...

Akar Real Estate

365 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

132 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе Роскошные современные квартиры расположены в Торревьехе – прибрежном городе, расположенном в юго-восточной части Испании, в провинции Аликанте в автономном сообществе Валенсия. Торревьеха, известная своим средиземноморским климатом, прекрасными пляжами и солеными озерами, стала...

TEKCE

59 000 €

Квартира в Четраро, Италия

380 м² 5 2 2

Удалённая сделка

Cetraro, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Мечтаете жить на берегу моря, просыпаться и видеть морской пейзаж из окон? Выйти на террасу и вдохнуть ароматный соленый воздух? Пока варится кофе, наблюдать за плывущими облаками, поднимающимся из воды оранжевым солнцем? Сесть в удобное кресло и со...

Gabetti

2 600 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

460 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Роскошная шестиспальная вилла расположена на вершине холма в живописном районе полуострова Акамас, округ Пафос. Великолепные панорамные виды, уединение и окружение природой создают неповторимую атмосферу. Вилла оснащена фотогальванической системой, частным бассейном, электрическими воротами и двойным крытым паркингом. Для комфортного отдыха на...

BLUE SKY HOUSES

535 300 €

Вилла в Чаталкое, Кипр

283 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем вашему вниманию современные триплекс-виллы, расположенные в одном из самых востребованных и уединённых районов Северного Кипра — Чаталкой (Çatalköy). Это идеальное место для семейной жизни, сочетающее тишину природы и удобство городской инфраструктуры. Каждая вилла имеет продуманную планировку 5+2, включающую...

Prime Pro Investment

120 665 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

77 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Апартаменты 2+1 площадью 77 м² полностью меблированы и укомплектованы техникой. Здесь продуманная планировка: просторная гостиная плавно соединена с кухней открытого типа, две спальни, ванная и прихожая. В гостиной есть диван, телевизор и рабочая зона. Кухня полностью оснащена техникой: холодильником, духовым шкафом, варочной поверхностью и...

Leverage Investments

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

59 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в новом проекте, состоящем из трех блоков по 12 этажей каждый, площадь застройки проекта 5500м2. Квартира планировкой 1+1, расположенная на первом этаже общей площадью 45,4м2 выставлена на продажу. Это идеальный выбор для тех, кто ищет комфортное жилье в непосредственной близости от моря всего 700м. Квартира...

RestProperty

330 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

1370 м²

Жилая земля на продажу в Хлораке, Пафос. Земля под застройку в зоне планировки Ка6а. Подходит для частной резиденции. Имущество имеет общую площадь 1370 кв.м и находится в центре села. На участке есть старый дом.

BLUE SKY HOUSES

92 000 €

Квартира в Гюзельюрте, Кипр

34 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Началось строительство амбициозного проекта в Гюзельюрт - городка на западе Северного Кипра. У Гюзельюрта слава «цитрусовой столицы», он славится апельсинами, лимонами, яблоками и овощами, причем большая часть урожая уходит на экспорт. Город известен популярными апельсиновыми фестивалями, которые празднуются каждый год в течение двух...

ART ALANYA Real Estate

Посмотреть ещё 74871 похожий объект

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

• Высший суд Германии признал незаконной заморозку арендной платы в Берлине. Инвесторам – радоваться?
• Недвижимость Берлина. Что изменилось за десять лет? Спойлер: буквально всё

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду

88 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию предложение от собственника – квартиру планировки 1+1 в новом комплексе отельного типа на завершающей стадии строительства. Отличное место расположение комплекса относительно центра района и пляжа, концепция – делает это предложение выгодным не только для желающих проживать здесь, но и получать стабильный доход от...

RestProperty

69 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Avalon», Солнечный берег Cостоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год «Avalon» - современный жилой комплекс, сочетающий...

Happy Home

2 200 000 €

Дом на Пелопоннесе, Греция

550 м² 6 5 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 550 кв.м на Западном Пелопоннесе. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю,...

Mercury Group

1 100 000 €

Квартира на Мадейре, Португалия

4 3

ВНЖ при покупке

В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...

Mercury Group

321 000 €

Квартира в Турции

50 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира у моря в солнечном городе — разве не об этом вы мечтали? Проект В строящемся жилом комплексе уже можно купить квартиры, застройщик предлагает выгодные условия. На продажу выставлены апартаменты с планировками 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 и площадью от 50 до 165 м2. Квартиры будут сданы в полной чистовой отделке, напольное покрытие — плитка и...

RestProperty

189 000 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 2+1 в микрорайоне Хурма, района Коньяалты города Анталии. Данный район имеет хорошо развитую инфраструктуру. Разнообразие сетевых магазинов,супермаркетов,аптек.Есть школы, пекарни, парикмахерские. В пешей доступности остановки общественного транспорта. Множество парков с детскими площадками и...

RestProperty

234 606 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

62 м² 2 1 2

Пассивный доxoд бeз oжиданий — ваша мечтa? Купить готовую квaртиpу в Дубaе, в нoвом домe Вinghatti Amber, плoщaдь 62,8 м2, спальня + кухня с гocтиной, 2 санузлa, бaлкoн, пapкинг, высoкий этaж c краcивыми видaми (смотрите видео) pайон Jumеirah Villagе Сirсlе (JVC) Инвecтиционный aнализ: Сpeдняя арендa: $22-23.000 в гoд Доxoдноcть...

VRC Idrisova

14 100 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

613 м² 5 5 6

ВНЖ при покупке

Этот уникальный жилой проект представляет собой архитектурный шедевр, созданный для тех, кто стремится к безупречному уровню жизни, первоклассным удобствам и великолепным панорамным видам на море. Расположенный на одном из самых престижных побережий Кипра, комплекс объединяет авангардный дизайн, мастерство строительства и эксклюзивную атмосферу,...

Cyprus Sotheby's International Realty

695 000 €

Дом в Режевичах, Черногория

196 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

490 000 €

Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

125 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с 2 спальнями, собственным бассейном и подвалом в Ло-Ромеро, Пилар-де-ла-Орадада Эта потрясающая вилла расположена в Ло-Ромеро Гольф (Lo Romero Golf) – престижном жилом районе, который славится своей тишиной и живописными зелеными пейзажами. Благодаря близости к высококлассным полям для гольфа и удобному доступу к побережью Средиземного...

TEKCE

400 000 €

Апартаменты в Бенаависе, Испания

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры и пентхаусы в самом сердце Бенаависа — в месте, где роскошь встречается с природой Бенаавис — это живописная деревня в горах, всего в нескольких минутах езды от побережья. Она считается одним из самых привлекательных поселков на Коста-дель-Соль. Здесь сочетаются традиционный андалузский стиль и современная роскошь, а природная красота...

TEKCE

319 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе на побережье Средиземного моря. Комплекс расположен в экологически чистом районе Каргыджак, в окружении природы, откуда открываются красивейшие пейзажи. Жилой комплекс представляет собой концепцию современного, комфортабельного...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

79 407 €

Студия в Пхукете, Таиланд

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Стильная квapтиpа-cтудия в новом комплекcе по привлекатeльнoй цeнe. Жилoй комплекс будет включaть 3 воcьмиэтажных кoндoминиума, 7 магaзинoв и клубный дoм. Всeго 617 квартир. Удoбнoe рacпoлoжениe: в рaдиуcе 3 км oт кoмплекca Lоtus Рhuket, Cеntral Phukеt, Bluе Реarl Рhukеt, 4 км до Бaнгкoк гоcпиталя, в 1 км муниципальная шкoла, в 2.5...

Undersun Estate

1 980 304 €

Вилла в Ла-Романе, Доминиканская Республика

800 м² 5 4 5

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 031 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

161 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 161 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается...

Mercury Group

1 223 666 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

438 м² 4 5

Grand View Residences Lagoon — вилловый комплекс, расположенный в 2 км от пляжа Бангтао, комплекса Laguna Phuket, рядом с торговым центром Porto de Phuket и другими ключевыми объектами инфраструктуры, включая магазины, рестораны и гольф-поле. Проект включает в себя 26 двухэтажных вилл в стиле лофт и находится в живописной местности у...

Денис Чернов

800 000 €

Дом в Монтелеоне-д’Орвьето, Италия

635 м² 19 10 8

Дом на продажу общей жилой площадью около 850 кв.м на трех уровнях в настоящее время разделен на квартиры и спланирован следующим образом: на цокольном уровне находится квартира с отдельным входом - гостиная, кухня, две спальни, две ванные комнаты, прачечная, кладовая и техническое помещение. Также на этом этаже находится еще одна небольшая...

Great Estate

1 900 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

237 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 237 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью....

Mercury Group

898 000 €

Квартира в Ровини, Хорватия

131 м² 3 3

Ровинь! Близко к центру города! Предлагаем квартиру на первом этаже чистой площадью 117,49 м2 с садом 211 м2, бассейном 28 м2. Квартира состоит из прихожей, ванной комнаты, трех спален, двух ванных комнат, отдельного туалета, кладовой, кухни со столовой и гостиной. Элитная новостройка. В каждой квартире будет пол с подогревом с тепловым насосом...

ALMA DOM

339 895 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Creek Vistas Grande в зеленом районе Sobha Hartland! Потрясающие виды на легендарную Burj Khalifa и Dubai Creek! Средняя рентабельность инвестиций в Sobha Hartland — 6%! Привлекательное предложение как для личного проживания, так и для сдачи в аренду! Удобства: бассейн, поликлиника, зона медитации, фитнес-центр и...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 74871 похожий объект

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

• Читайте подробнее о стоимости жизни в Германии

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

• цену покупки недвижимости;
• все дополнительные расходы на приобретение;
• траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

• Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
• Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
• Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
• При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
• Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru