Все собственники недвижимости в Германии несут обязательства по оплате счетов за коммуналку и налогам. Сколько будет стоить содержание жилья? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду? О чём стоит помнить при продаже вашей собственности? Подробное руководство – в нашей статье.
Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.
Все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который изначально регулировался Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года. Его расчет основывался на базовой ставке и коэффициенте конкретного муниципалитета.
С начала 2025 года старый налог на недвижимость больше не взимается. Федеральный конституционный суд принял такое решение, поскольку предыдущие расчеты основывались на устаревших данных еще 1964 года в Западной Германии и 1935 года в Восточной Германии, что приводило к несправедливому налогообложению.
На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки.
С 2025 года, когда вступила в силу реформа налога на имущество, существует три различных вида налогов.
Налог на имущество А (для сельскохозяйственных и лесных угодий
Налог на имущество категории B (на застроенные и обустроенные земли, а также на здания)
Налог на недвижимость C (для незастроенных земель)
Формула расчета налога выглядит так:
оценочная стоимость (согласно новой оценке) × налоговый коэффициент × налоговая ставка конкретного муниципалитета
Первый множитель – оценочная стоимость. Налоговая служба переоценивает стоимость земельного участка (например, с учетом базовой стоимости земли, площади участка, арендной стоимости, площади здания, возраста здания – в зависимости от модели).
Второй множитель – налоговый коэффициент. С 2025 года в федеральной модели налоговый коэффициент был значительно снижен:
на 0,31‰ (промилле) для жилых зданий – это 0,00031
на 0,34‰ (промилле) для нежилых зданий – это 0,00034
Налоговые коэффициенты муниципалитетов могут существенно различаться в зависимости от федеральной земли или целевого назначения земельного участка.
Третий множитель – налоговую ставку – устанавливает каждая община самостоятельно. По данным Ассоциации налогоплательщиков, диапазон ставок налога на недвижимость B составляет от минимум 80% до очень высоких
значений – 950% и более.
В начале года каждый зарегистрированный в земельном реестре на 1 января владелец недвижимости получает от муниципалитета письмо, в котором указана сумма налога на имущество за предыдущий год. Именно муниципалитет (не налоговая инспекция) устанавливает коэффициент налога, выставляет налоговое уведомление и взимает налог.
Как платить поземельный налог
Первый способ – прийти в налоговое управление города, где находится недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь.
Можно отправить деньги банковским переводом на счет налоговой службы.
Наконец, зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.
Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн
Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.
Плата за содержание дома
Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.
Плата домоуправлению составляет €100–500 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по однокомнатным квартирам составляет €100–200 в месяц (иногда и €300). По трех-четырехкомнатным примерно €300–500 в месяц.
Многие квартиры в Германии отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и ее эксплуатацию.
Оценка 2025 года: за квартиру площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением платили в среднем €50 в месяц.
Внимание! В Германии с 1 января 2021 года действует дополнительный налог на выбросы CO2 в атмосферу. С 1 января 2025 года сбор за выбросы CO2 составляет €55 за тонну. Среднее домохозяйство в год платит €221,1. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.
Водоснабжение
Согласно сравнению цен на воду VEA за 2025 год, цены поставщиков варьируются от €1,31 до 3,3 за куб. м. Средняя цена по всем поставщикам составляет около €2,18 за куб. м.
На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек.
Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа.
Семья из трех человек в среднем использует 2,5 тыс. кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1 тыс. кВт·ч на каждого дополнительного человека.
По данным Statista, средний ежемесячный счет за электроэнергию для семьи из трех человек в Германии в 2025 году составит около €116.
Интернет, ТВ, телефон
В Германии наиболее распространенным способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения.
Большинство людей подключают пакет, в который включен стационарный телефон, интернет и телевидение.
Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев – около €20, а далее – от €50.
При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.
Основные операторы мобильной связи в Германии T-Mobile, O2, Vodafone. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешевые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета €50 в месяц.
Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2025 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Страхование недвижимости
В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, диапазон €300–900 в год.
Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесенный содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.
Как оплачивать коммунальные услуги в Германии
Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объемов потребления в предыдущем году.
В конце года производится считывание счетчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчет суммы с учетом использованного объема коммунальных услуг. Владельцу возвращается излишек или выставляется дополнительный счет.
После этого на каждую квартиру домоуправление издает так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объему коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.
Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счет в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.
Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
Услуги домоуправления (только услуги) – €30 в месяц (€360 в год)
Взносы в накопительный фонд – около €100 в месяц (€1200 в год)
Электричество – от €116 в месяц (€1392 в год)
Газ (квартира отапливается газом) – €120–180 в месяц (€1800 в год)
Водоснабжение – €500 в год
Телефон + интернет – €40 в месяц (€480 в год)
Прочие расходы, входящие в ежемесячную плату домоуправлению (вывоз мусора, общее освещение, хаусмастер, уборка дома, уборка улицы, страхование здания, уход за садом, уборка снега и т. д.), – €100–130 в месяц (€1440 в год)
Итого в год около €7 552
Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии
400 000 €
Отель, гостиница в Остероде-ам-Харце, Германия
900 м215% в год
Онлайн-показОплата в рублях
3-х звездочный отель в Национальном парке Харц:
14 номеров (+2 номера возможно открыть после реновации)
Ресторан на 30 посадочных мест с барной стойкой (в процессе реновации, по текущей стоимости передача покупателю в завершенном виде)
Солнечная веранда для гостей
Большая парковка
Квартира собственника/управляющего
Идеальный...
Частное лицо
66 000 €
Дом в Хельмштедте, Германия
200 м24
Предлагаемый дом стоит на участке площадью примерно 171 м² и включает четыре квартиры общей площадью около 200 м².
В пристройках на первом этаже бокового и заднего дома нет данных о площади.
Коммуникации: вода, электричество, канализация подключены к общественной сети. Вода и электричество были недавно проведены. Отопление ещё...
L&B Immobiliya
3 900 000 €
Магазин в Лейпциге, Германия
1555 м24.28% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в г.Лейпциг (земля — Саксония), в районе Райдниц-Тонберг. Объект построен в 2007 году на земельном участке площадью 2 388 кв.м. Последний ремонт был проведен в 2019 году. Около здания имеется собственная парковка на 30 машиномест. Объект состоит из 2 этажей, на которых расположены 3...
EW Real Estate
57 000 €
Доходный дом в Ростоке, Германия
230 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом свободный - под ремонт по очень низкой цене!
Местоположение: 17098 Friedland
Рядом красивый собор (церковь)
~ 1910 года постройки
площадь дома ~ 230 м2
участок земли 231 м2
6 квартир
3 этажа
2 отдельных входа
Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
580 000 €
Доходный дом в Бохуме, Германия
500 м210.35% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Продается доходный дом в 44809 г. Бохум
Дом расположен в самом центре города Bochum
рядом сразу за домом удобно расположен продуктовый супермаркет REWE
Дом 1960 года постройки с железобетонными перекрытиями
В доме расположено 14 квартир
Все квартиры выгодно сданы в аренду
Дом приносит в год = 60045 евро (10,35%)
Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
2 850 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
270 м2322
Вашему вниманию представлен 3,5 комнатный пентхаус площадью 270 квадратных метров с 2 террасами на 140 кв.м. в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 1910 году в классическом вильгельминовском стиле. Объект имеет отличное расположение рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм, где находятся самые эксклюзивные и...
EW Real Estate
190 000 €
Земля в Берлине, Германия
497 м²
Угловой солнечный участок (5 соток) находится примерно в 30 км от Берлина, в сосновом бору, в спокойном месте Bindow-Süd, земля Бранденбург.
На участке разрешено строительство частного дома с функцией постоянного проживания. Этот участок никогда не застраивался, нет необходимости демонтажных работ. На участке сохранена первозданная...
EW Real Estate
23 000 €
Квартира в Плауэне, Германия
46 м22
Предлагается двухкомнатная квартира, которая сдается в аренду и находится в районе Прейзельпёль города Плауэн. Квартира расположена на втором этаже старого дома 1900 года постройки и оснащена центральным газовым отоплением.
В квартире на полу ковровое покрытие, кухня застелена ПВХ, на стене — плиточный фартук. Ванная комната светлая и...
L&B Immobiliya
599 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
98 м2322
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
NF Group
769 626 €
Квартира в Берлине, Германия
77 м23
Всего в доме расположено 29 квартир с планировками от 65 до 160 м², которые идеально подойдут для самых разных стилей жизни.
Высококачественные классические материалы в теплых тонах представляют собой неподвластную времени обстановку.
В жилых помещениях использован дубовый паркет.
Высокие двери создают ощущение простора и обеспечивают...
EW Real Estate
358 440 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
91 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Жилой комплекс на финишной стадии строительства близ Нидерландов. Он состоит из двух корпусов малой этажности. В окрестностях расположено большое озеро со всеми возможностями для спортивного отдыха на воде: прокат лодок, водные, лыжи, серфинг. Также доступны различные активности для туристов в виде пеших прогулок. Этот район является...
DEM GROUP GmbH
1 300 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
116 м2432
Предлагаем просторную 4-комнатная квартира с жилой площадью 115,75 кв.м. на 4-м этаже, 8-ми этажного ухоженного многоквартирного дома, в популярном жилом районе Обергизинг в Мюнхене.
Квартира впечатляет своей светлой и дружелюбной атмосферой, а также оптимальной планировкой комнат. В просторной гостиной и столовой достаточно места для уютных...
EW Real Estate
737 280 €
Апартаменты в Берлине, Германия
58 м2
Новый жилой проект вскоре предложит своим жильцам спокойствие и безопасность в центре столицы. Во внутреннем дворе комплекса будут расположены сад с красивыми цветущими деревьями, детская площадка, места для велопарковки. Во всех апартаментах комплекса – высокие потолки и двери, панорамные окна, полы с подогревом, высококачественные материалы в...
NF Group
2 550 000 €
Магазин в Остероде-ам-Харце, Германия
1750 м25.9% в год
Продается супермаркет в Гарце, земля Нижняя Саксония. Супермаркет был построен в 2000 году. После этого он до 2008 года два раза расширялся. Год постройки — 2000/2008
Площадь недвижимости — 1 750 кв.м.
Площадь участка — 5 000 кв.м.
Аренда — 150 000 евро/год
Договор аренды — до 2030 года
Доход — 5,9%...
EW Real Estate
2 400 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
224 м2543
Продается роскошная 5-конатная квартира в старинном доме на 3 этаже старинного дома в вильгельминском стиле, полностью отремонтированного в 2020 году.
Квартира находится всего в 200-метрах от Курфюрстендамм, в районе Берлин — Шарлоттенбург.
Просторная квартира была отремонтирована по самым высоким стандартам, с использованием...
EW Real Estate
210 800 €
Коммерческая недвижимость в Магдебурге, Германия
31 м24% в год
Апартаменты в замке в Бартенслебен, построен в середине 18 века в стиле барокко. Полностью отреставрирован в 2021 году и принадлежит к люксовому сегменту. Сейчас помещения в здании арендует компания, специализирующаяся на обеспечении жилья для людей, которые нуждаются в ежедневном уходе. Вокруг замка – озеро и леса.
Цена апартаментов: от...
Intermark Global
580 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
391 м25.45% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом очень удачно расположен в востребованном районе современной застройки.
Хорошая локация в районе.
в доме 7 квартир
6 гаражей
Дом полностью сдан.
Годовая арендная плата (Ist Jahresmiete): 31.596,00 €
Комиссия для Покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
82 000 €
Студия в Гельзенкирхене, Германия
42 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Уютная квартира-студия с лоджией и парковочным местом в Гельзенкирхене (Bulmke-Hüllen)
Цена: 82.000 € (включая парковочное место) + комиссия маклера 3,57%
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!
Площадь: около 42 м²
Этаж: высокий первый этаж (Hochparterre) в доме с лифтом
Год постройки: 1976
Комнаты: 1 (просторная жилая зона,...
Элемента
1 450 000 €
Вилла в Берлине, Германия
226 м25
Мечтаете жить в Берлине, как в Италии? Вероятно, это лучший способ описать средиземноморский характер этой прибрежной виллы.
Вилла, построена в 2009 году. Из просторного входа можно попасть на два полноценных этажа, оформленных в непринужденном роскошном стиле. На первом этаже находится просторная гостиная-столовая и еще одна необычная...
EW Real Estate
1 182 000 €
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия
2560 м25.2% в год
Продается автозаправочная станция с магазином, включая прием лотерейных билетов, и автомойку на участке площадью 2 560 кв.м. в г.Вердер, земля Бранденбург
Помещение сдано в аренду до 31 декабря 2028 года. Кроме того, арендатор имеет право на два варианта продления по 5 лет каждый.
Последнее повышение арендной платы (индексирование) произошло...
Германия – страна арендаторов. По статистике, более 50% населения живут в арендованном жилье.
В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.
Арендаторов, как и везде, можно искать как самостоятельно, так и через агентство. C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял.
Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.
Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) берет на себя коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.
Обычно договоры аренды заключаются на неопределенный срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.
Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.
Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.
Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.
Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.
Вот эти квартиры в Германии вы сможете купить уже сегодня
400 000 €
Отель, гостиница в Остероде-ам-Харце, Германия
900 м215% в год
Онлайн-показОплата в рублях
3-х звездочный отель в Национальном парке Харц:
14 номеров (+2 номера возможно открыть после реновации)
Ресторан на 30 посадочных мест с барной стойкой (в процессе реновации, по текущей стоимости передача покупателю в завершенном виде)
Солнечная веранда для гостей
Большая парковка
Квартира собственника/управляющего
Идеальный...
Частное лицо
66 000 €
Дом в Хельмштедте, Германия
200 м24
Предлагаемый дом стоит на участке площадью примерно 171 м² и включает четыре квартиры общей площадью около 200 м².
В пристройках на первом этаже бокового и заднего дома нет данных о площади.
Коммуникации: вода, электричество, канализация подключены к общественной сети. Вода и электричество были недавно проведены. Отопление ещё...
L&B Immobiliya
3 900 000 €
Магазин в Лейпциге, Германия
1555 м24.28% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в г.Лейпциг (земля — Саксония), в районе Райдниц-Тонберг. Объект построен в 2007 году на земельном участке площадью 2 388 кв.м. Последний ремонт был проведен в 2019 году. Около здания имеется собственная парковка на 30 машиномест. Объект состоит из 2 этажей, на которых расположены 3...
EW Real Estate
57 000 €
Доходный дом в Ростоке, Германия
230 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом свободный - под ремонт по очень низкой цене!
Местоположение: 17098 Friedland
Рядом красивый собор (церковь)
~ 1910 года постройки
площадь дома ~ 230 м2
участок земли 231 м2
6 квартир
3 этажа
2 отдельных входа
Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
580 000 €
Доходный дом в Бохуме, Германия
500 м210.35% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Продается доходный дом в 44809 г. Бохум
Дом расположен в самом центре города Bochum
рядом сразу за домом удобно расположен продуктовый супермаркет REWE
Дом 1960 года постройки с железобетонными перекрытиями
В доме расположено 14 квартир
Все квартиры выгодно сданы в аренду
Дом приносит в год = 60045 евро (10,35%)
Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
2 850 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
270 м2322
Вашему вниманию представлен 3,5 комнатный пентхаус площадью 270 квадратных метров с 2 террасами на 140 кв.м. в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 1910 году в классическом вильгельминовском стиле. Объект имеет отличное расположение рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм, где находятся самые эксклюзивные и...
EW Real Estate
190 000 €
Земля в Берлине, Германия
497 м²
Угловой солнечный участок (5 соток) находится примерно в 30 км от Берлина, в сосновом бору, в спокойном месте Bindow-Süd, земля Бранденбург.
На участке разрешено строительство частного дома с функцией постоянного проживания. Этот участок никогда не застраивался, нет необходимости демонтажных работ. На участке сохранена первозданная...
EW Real Estate
23 000 €
Квартира в Плауэне, Германия
46 м22
Предлагается двухкомнатная квартира, которая сдается в аренду и находится в районе Прейзельпёль города Плауэн. Квартира расположена на втором этаже старого дома 1900 года постройки и оснащена центральным газовым отоплением.
В квартире на полу ковровое покрытие, кухня застелена ПВХ, на стене — плиточный фартук. Ванная комната светлая и...
L&B Immobiliya
599 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
98 м2322
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
NF Group
769 626 €
Квартира в Берлине, Германия
77 м23
Всего в доме расположено 29 квартир с планировками от 65 до 160 м², которые идеально подойдут для самых разных стилей жизни.
Высококачественные классические материалы в теплых тонах представляют собой неподвластную времени обстановку.
В жилых помещениях использован дубовый паркет.
Высокие двери создают ощущение простора и обеспечивают...
EW Real Estate
358 440 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
91 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Жилой комплекс на финишной стадии строительства близ Нидерландов. Он состоит из двух корпусов малой этажности. В окрестностях расположено большое озеро со всеми возможностями для спортивного отдыха на воде: прокат лодок, водные, лыжи, серфинг. Также доступны различные активности для туристов в виде пеших прогулок. Этот район является...
DEM GROUP GmbH
1 300 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
116 м2432
Предлагаем просторную 4-комнатная квартира с жилой площадью 115,75 кв.м. на 4-м этаже, 8-ми этажного ухоженного многоквартирного дома, в популярном жилом районе Обергизинг в Мюнхене.
Квартира впечатляет своей светлой и дружелюбной атмосферой, а также оптимальной планировкой комнат. В просторной гостиной и столовой достаточно места для уютных...
EW Real Estate
737 280 €
Апартаменты в Берлине, Германия
58 м2
Новый жилой проект вскоре предложит своим жильцам спокойствие и безопасность в центре столицы. Во внутреннем дворе комплекса будут расположены сад с красивыми цветущими деревьями, детская площадка, места для велопарковки. Во всех апартаментах комплекса – высокие потолки и двери, панорамные окна, полы с подогревом, высококачественные материалы в...
NF Group
2 550 000 €
Магазин в Остероде-ам-Харце, Германия
1750 м25.9% в год
Продается супермаркет в Гарце, земля Нижняя Саксония. Супермаркет был построен в 2000 году. После этого он до 2008 года два раза расширялся. Год постройки — 2000/2008
Площадь недвижимости — 1 750 кв.м.
Площадь участка — 5 000 кв.м.
Аренда — 150 000 евро/год
Договор аренды — до 2030 года
Доход — 5,9%...
EW Real Estate
2 400 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
224 м2543
Продается роскошная 5-конатная квартира в старинном доме на 3 этаже старинного дома в вильгельминском стиле, полностью отремонтированного в 2020 году.
Квартира находится всего в 200-метрах от Курфюрстендамм, в районе Берлин — Шарлоттенбург.
Просторная квартира была отремонтирована по самым высоким стандартам, с использованием...
EW Real Estate
210 800 €
Коммерческая недвижимость в Магдебурге, Германия
31 м24% в год
Апартаменты в замке в Бартенслебен, построен в середине 18 века в стиле барокко. Полностью отреставрирован в 2021 году и принадлежит к люксовому сегменту. Сейчас помещения в здании арендует компания, специализирующаяся на обеспечении жилья для людей, которые нуждаются в ежедневном уходе. Вокруг замка – озеро и леса.
Цена апартаментов: от...
Intermark Global
580 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
391 м25.45% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом очень удачно расположен в востребованном районе современной застройки.
Хорошая локация в районе.
в доме 7 квартир
6 гаражей
Дом полностью сдан.
Годовая арендная плата (Ist Jahresmiete): 31.596,00 €
Комиссия для Покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
82 000 €
Студия в Гельзенкирхене, Германия
42 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Уютная квартира-студия с лоджией и парковочным местом в Гельзенкирхене (Bulmke-Hüllen)
Цена: 82.000 € (включая парковочное место) + комиссия маклера 3,57%
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!
Площадь: около 42 м²
Этаж: высокий первый этаж (Hochparterre) в доме с лифтом
Год постройки: 1976
Комнаты: 1 (просторная жилая зона,...
Элемента
1 450 000 €
Вилла в Берлине, Германия
226 м25
Мечтаете жить в Берлине, как в Италии? Вероятно, это лучший способ описать средиземноморский характер этой прибрежной виллы.
Вилла, построена в 2009 году. Из просторного входа можно попасть на два полноценных этажа, оформленных в непринужденном роскошном стиле. На первом этаже находится просторная гостиная-столовая и еще одна необычная...
EW Real Estate
1 182 000 €
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия
2560 м25.2% в год
Продается автозаправочная станция с магазином, включая прием лотерейных билетов, и автомойку на участке площадью 2 560 кв.м. в г.Вердер, земля Бранденбург
Помещение сдано в аренду до 31 декабря 2028 года. Кроме того, арендатор имеет право на два варианта продления по 5 лет каждый.
Последнее повышение арендной платы (индексирование) произошло...
При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента ее приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплате, доходам от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от нее – налоговая ставка.
Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:
цену покупки недвижимости;
все дополнительные расходы на приобретение;
траты на ремонт и т. д.
Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продается по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.
Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.
Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.
Другие расходы при продаже
Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риелторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнерами из Германии.
Резюме: это надо запомнить
Все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц.
При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента ее приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.
