Содержание недвижимости в Германии

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

• Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO₂ в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

• O2
• 1&1
• Eazy
• Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

• Поземельный налог – €160 в год
• Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
• Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
• Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
• Водоснабжение – €300 в год
• Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии

226 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

65 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса. Удобства: ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНОГО КЛАССА состоит из 18 домов с подземным паркингом. 94 парковочных места в подземном паркинге, 1 этаж коммерческих помещений. Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение, лифты. На территории комплекса частная клиника. Тихая локация....

GATE Realty

676 832 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

111 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в престижном жилом комплексе Coastal Haven в районе Dubai Islands! Захватывающий вид на набережную! Высококачественная отделка! Поблизости с ключевыми локациями Дубая! Множество премиальных удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: оборудованный wellness-центр, outdoor gym, мини-гольф,...

DDA Real Estate

549 686 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

107 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в элитном жилом комплексе Avenue Park Towers в районе Wasl 1, Dubai! Апартаменты с меблированной кухней! Комплекс расположен в самом центре города! Рядом метро! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зарядка для...

DDA Real Estate

600 000 €

Квартира на Мадейре, Португалия

161 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в приходе Санта-Лузия, Хинтон представляет собой привлекательное новое здание, которое будет состоять из 40 красиво оформленных квартир.Жизнь в Хинтоне - это наслаждение лучшим из обоих миров: тихая, разнообразная среда и центральное расположение, с хорошим доступом к автомобилям и общественному транспорту, близость к открытым и...

Mercury Group

362 000 €

Апартаменты в Пендике, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в развитом комплексе с торговым центром в Стамбуле, Пендик Пендик – один из районов, расположенных на азиатской стороне Стамбула. Благодаря своему историческому богатству и современным разработкам, Пендик является комфортным местом для жизни. Этот район отличается красивой береговой линией. Благодаря аэропорту Сабихи Гекчен,...

TEKCE

940 900 €

Дом в Пафосе, Кипр

223 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 223 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 21 в жилом комплексе Pelagos Beachfront Residences – это уникальная 3-комнатная вилла...

Mercury Group

1 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия

343 м²

Чехия г.Прага Красивый ресторан в Праге-1 Красивый уютный ресторан в районе Прага-1. Удобное месторасположение в центре Праги. Помещение после качественного капитального ремонта. Общая площадь ресторана 269м2 + терраса 74м2 Ресторан имеет уникальную атмосферу и очень популярен среди жителей и гостей Праги....

ИНДОМ

995 000 €

Отель, гостиница в Херцег-Нови, Черногория

600 м²

Код объекта - 7.20.17.11375Герцег-Нови. Суторина. Продажа дома Продается дом в Черногории в очень хорошем состоянииПлощадь дома: 600 м2Площадь участка: 611 м2В доме 21 номерВ каждом номере есть свой санузел и пол с подогревом, а также кондиционер, выход на балкон, телефон, интернет, ТВ.Раньше это был семейный дом с 6 квартирами в аренду,...

DOO TradeGoria

5 615 509 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

486 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные пентхаусы в проекте One Casa на знаменитом Dubai Water Canal, рядом с Safa Park, Dubai! Частный бассейн! Панорамные виды на канал! Высокие потолки! Зеленый район! Отличное место для любителей прогулок! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, студия йоги, лифт, спа-салон, кинозал,...

DDA Real Estate

840 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

158 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 158 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море, на лес. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К...

Mercury Group

215 000 €

Апартаменты в Турку, Финляндия

79 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

100 776 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

31 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Старт продаж! Комплекс в итальянском стиле в 250 метрах от пляжа Раваи предлагает современные апартаменты с великолепными видами и удобствами. Пешая доступность до пляжа делает его идеальным для жизни и инвестиций. Комплекс опережает свое время и находится вне конкуренции в этом районе! Итак, это Раваи, 200м. до набережной, всего 171...

NV-COMPANY

250 000 €

Дом в Лагониси, Греция

360 м²

Продается 1-этажный коттедж площадью 360 кв.м в Аттике. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город, на лес. Недвижимость продается с мебелью. Недостроенный котедж расположен в районе Агиа Марина Коропи

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

128 000 €

Земля в Утехе, Черногория

1594 м²

Урбанизированный участок в Утехе Основная информация: Для индивидуального и коммерческого строительства Место – Утеха площадь участка 1594 м2 Стоимость 128.000е Участок урбанизирован, дорога с двух сторон, электричество по границе, расстояние до моря 100м, находится в Утехе, тихий поселок на Барской Ривьере. Имеет несколько пляжей,...

Montenegro Prospects

609 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

155 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых живописных уголков Протараса, всего в нескольких минутах ходьбы от лазурного моря и престижной марины Paralimni , этот эксклюзивный комплекс современных вилл воплощает гармонию архитектурной элегантности, инновационных решений и абсолютного комфорта. Каждая двухэтажная вилла спроектирована по самым высоким...

Cyprus Sotheby's International Realty

59 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

53 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Спешим представить Вашему вниманию новый проект, который находится всего в 400 метрах от прекрасных песчаных пляжей района Эрдемли, Мерсин. Сочетание городской инфраструктуры с природными ландшафтами делает этот район привлекательным для жизни. Здесь Вы найдете абсолютно все, что нужно для комфортной жизни: школы, детские сады, магазины,...

ABG Brand Group

94 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

75 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в Святом Власе, к-кс «Star Dreams» Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 75 Этаж: 2/5 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год «Star Dreams» - комфортабельный комплекс, расположенный в тихой местности с отличной инфраструктурой в курортном городе...

Happy Home

393 000 €

Квартира в Валенсии, Испания

112 м² 3 3 2

Жилой комплекс на стадии строительства в городе Валенсия, район Ноу Молес. Комплекс предлагает 19 квартир, с 1 и 3 спальными комнатами. Есть возможность приобрести парковочное место и кладовую в этом же комплексе за отдельную стоимость. Представленная квартира площадью 112 м.кв.В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон,...

ESTATE BARCELONA

968 916 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

118 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...

CULTURE international real estate agency

435 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

107 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Проект расположен примерно в 200 метрах от оживленного проспекта Макариос (вероятно, самого важного проспекта Лимассола, который соединяет основные районы между собой), с непосредственным доступом к множеству удобств и объектов и всего в 10 минутах ходьбы от популярной пристани для яхт Лимассола. Этот жилой комплекс является превосходной...

MySpace Real Estate

Посмотреть ещё 77139 похожих объектов

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

• Высший суд Германии признал незаконной заморозку арендной платы в Берлине. Инвесторам – радоваться?
• Недвижимость Берлина. Что изменилось за десять лет? Спойлер: буквально всё

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду

265 000 €

Квартира в Алании, Турция

109 м² 3

Этот современный жилой комплекс находится в престижном аланийском районе Хасбахче, поблизости от центра Аланьи и в 1300 метрах от морского побережья. Отсюда открываются великолепные виды на море, горы и город. Комплекс расположен на участке 4538 м2, включает три пятиэтажных жилых блока с квартирами разных планировок, в т.ч.: линейные 2+1, 3+1 и...

Project Home

405 000 €

Квартира в Коринфии, Греция

108 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 108 кв.м в Лутраки на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

4009 м²

BLUE SKY HOUSES

643 685 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

111 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

145 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Что вы получаете: Апартаменты в комплексе с инфраструктурой 5* в районе Эрдемли, Мерсин. Район\пляж: Мерсин — это крупный областной центр, расположенный на юго-востоке Турции, на берегу Средиземного моря. Ближайший аэропорт находится в 70 километрах в Адане. Комплекс расположен в районе Эрдемли, в западной части города Мерсин в...

Uptrend homes

1 200 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

410 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Недвижимость расположена в районе Паскаль -Ларнака Вилла состоит из 3 больших спален, двух ванных комнат, отдельной ванной комнаты, большой гостиной, столовой, красивых веранд с видом на бассейн и сад, электроприборов Miele на кухне и 3-х крытых парковочных мест. Дополнительная комната для прислуги с душем, кухня в отдельной квартире-студии,...

SWM Consulting

222 250 €

Земля в Созополе, Болгария

2000 сот.

ID 31671128 Цена: 222 250 евро Местоположение: обл. Бургас, г.Созополь, местность Мапи Общая площадь: 2000 кв м Категория – земледельческая земля, 5 категория Идеален для инвестиционных целей. Оплата: Депозит 2000 евро, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагаем участок правильной формы размером...

OAZIS REALTY

698 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

150 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Современные гольф-виллы на первой линии в Пилар-де-ла-Орадада.Состоят из 3 спален, 4 ванных комнат, частного бассейна, двух террас и открытого сада с частным бассейном.Другие особенности:Белая лакированная мебель на кухнеПредварительная установка канального кондиционера.Гладкая пластиковая краска по всему дому.Нагрев воды с помощью...

Mercury Group

392 000 €

Квартира в Будве, Черногория

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представьте себе идеальное место для жизни — просторную квартиру с 1 спальней в самом сердце Будвы, всего в нескольких шагах от Старого Города. Это место, где вы сможете насладиться великолепной атмосферой исторического центра города, а также иметь все необходимое в пешей доступности. Входя в квартиру, вы ощутите простор и свет,...

DOO "Monteonline"

144 969 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

45 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 17320 Torrevieja, Площадь 45м2 Терраса 8m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 Район Rosaleda los Frutales До моря 1000м

Planeta Spain

297 500 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

85 м²

ВНЖ при покупке

Продается трехкомнатная квартира площадью 85 м² с видом на море в новом жилом комплексе на стадии строительства. Представляем вам новый роскошный жилой комплекс в стадии строительства в Бечичах, который предлагает уникальное сочетание качества, комфорта и красивого вида на море. Комплекс расположен всего в 200 метрах от пляжа, магазинов и...

Amfora Real Estate

937 207 €

Вилла в Кирении, Кипр

345 м² 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

5-комнатная элитная вилла 345 м² с собственным садом. Комплекс вилл расположен в очень красивом месте, среди оливковых деревьев на склоне горы где из каждого окна открываются панорамные виды моря и гор. Удачное расположение не далеко от центра города Кирения где есть все самое необходимое для жизни. Собственный участок земли. Высокое качество...

Leverage Investments

11 645 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Kiuruvesi продаётся двухкомнатная квартира 52 m² в оригинальном состоянии. Дом 1967 года постройки, централизованное отопление. Окна были заменены в 1994 году, заменены трубы отопления на первом этаже, а в 2023 году...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

489 900 €

Таунхаус в Торре де ла Орадада, Испания

87 м² 4 3 2

Продается новый таунхаус на берегу моря в Торре де ла ОрададаКомплекс с таунхаусами новой постройки в популярном районе Коста Бланка - Торре де ла Орадада. Таунхаусы имеют 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная и кухня с бытовой техникой.Комплекс будет иметь место для парковки, коммунальные сады, бассейн.Торре де ла Орадада — типичный испанский...

E-Style

109 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В продажу представлена просторная квартира планировки 1+1 и площадью 65 м2, которая включает в себя одну спальную комнату, гостиную с кухонной зоной, санузел и балкон. За счёт расположения на 3 и 5 этаже квартира имеет отличные видовые характеристики нагоры.Квартира оборудована качественной мебелью и техникой, выполнен дизайнерский ремонт....

RestProperty

269 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

165 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

550 000 €

Дом в Баре, Черногория

435 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.8704Купите уникальный дом 435 м2 на 5 отдельных квартир в 350 м от моря. - 4-х этажный дом 435 м2 на 5 отдельных квартир. - Земельный участок 200 м2. - До моря всего 350 м 5 минут пешком! - До центра Бара 1400 м. - Первый этаж 120 м2, с 2-мя просторными спален, гостиной с камином,кухней и 2-мя ванными комнатами. - Второй...

DOO TradeGoria

270 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

68 м² 1 1

Мы рады объявить о запуске проекта однокомнатных апартаментов, предлагающих исключительное сочетание роскоши и удобства. Расположенные в самом сердце оживлённого района Като Пафос, рядом с торговым центром Kings Avenue Mall и новым Американским университетом Бейрута, эти апартаменты обещают непревзойдённый стиль жизни, сочетающий роскошь с...

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

120 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 120 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на лес. У объекта есть камин, кондиционер. Недвижимость продается с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

480 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

140 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 77139 похожих объектов

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

• Читайте подробнее о стоимости жизни в Германии

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

• цену покупки недвижимости;
• все дополнительные расходы на приобретение;
• траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

• Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
• Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
• Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
• При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
• Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru