Содержание недвижимости в Германии

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

• Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO₂ в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

• O2
• 1&1
• Eazy
• Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

• Поземельный налог – €160 в год
• Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
• Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
• Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
• Водоснабжение – €300 в год
• Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии

558 880 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

63 м² 3

Нидерланды г. Амстердам Квартира 63 м2 в центре 3-комнатная квартира в современном доме в центре Амстердама, в районе центрального вокзала. Год постройки дома: 2008 Площадь квартиры: 63 м2 Балкон 6 м2 7 этаж Ремонт 2018 года Парковочное место включено в цену квартиры. Земля выкуплена до 2055 года....

ИНДОМ

600 000 €

Дом на Корфу, Греция

291 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Дом общей площадью 285кв. м. на огороженном участке около 1000 кв. м., расположенный в пос. Каналя, центральный Корфу. Это очень красивый отдельно стоящий дом, построенный в 1980 году из высококачественных материалов и отреставрированный в 2005 году. Он состоит из первого этажа с двумя квартирами по 55 кв. м. и большой квартирой первого и...

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

870 000 €

Вилла в Санта-Маринелле, Италия

279 м² 4 4

Одиночностоящая вилла расположенная на набережной Санта-Маринелла, в 20 метрах от пляжа!!! Вилла 3ех уровневая с частным садом и с 3 парковочными местами, состоит из: Первый этаж: двойная гостиная с камином, большая кирпичная кухня с прилегающей столовой, спальня с двуспальной кроватью с ванной комнатой, кладовая и вторая ванная комната...

Real Casa Italy

Цена по запросу

Коттедж в Женеве, Швейцария

1902 м²

ID: 1118 Chalet Nuptse – этот проект, в настоящее время находящийся в стадии разработки, обещает простор 580кв.м. роскошного альпийского шале. Благодаря расположению над поселком Вербье на высотах Соналона, из этого шале открываются несравненные виды на Альпы. В последние 10 лет в Соналоне было построено много роскошных шале, и теперь этот...

Russia Sotheby’s International Realty

1 150 000 €

Квартира в Эскальдесе, Андорра

160 м² 3

Предлагается к продаже квартира с непревзойденным видом в эксклюзивном жилом районе Саскальмы, в Эскальдес-Энгордани. Современная церковь Sant Jaume d'Engordany, оздоровительный центр и главный торговый центр Эскальдес-Энгордань со всеми необходимыми услугами расположены всего в нескольких минутах ходьбы. Площадь квартиры 177 м². Просторная...

Russia Sotheby’s International Realty

379 000 €

Вилла в Гран-Алакант, Испания

192 м² 4 3

Просторная вилла с 4 спальнями в Гран Алакант рядом с морем и аэропортом. Виллы в современном стиле с 4 спальнями и 3 ванными комнатами и участком площадью 400 м2 в Гран-Алакант, в нескольких минутах езды на машине от пляжей Ареналес-дель-Соль, аэропорта и города Аликанте. Вы можете настроить распределение дома, изменяя план, добавляя или...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

144 000 €

Апартаменты в Турции

200 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры по Доступным Ценам Среди Зелени в Акчаабате, Трабзон Квартиры с видом на море находятся в городе Акчаабат в провинции Трабзон. Квартиры по доступным ценам расположены в шаговой доступности от магазинов, базара, школ, больниц, банков, прогулочных зон и побережья. Новые квартиры в Трабзоне построены в 200 м от центра Акчаабата, в 1 км от...

ANTALYA HOMES

260 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Комплексе с Бассейном в Хурме, Коньяалты Квартиры расположены в квартале Хурма района Коньяалты. Хурма является одним из самых популярных мест в районе и, благодаря своему уникальному расположению, идеально подойдет тем, кто хотел бы купить квартиру в Анталии, Коньяалты. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных...

ANTALYA HOMES

Цена по запросу

Земля в Херцег-Нови, Черногория

3497 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Урбанизированный земельный участок с урбанистическим проектом на продажу в поселке Баошичи в Бока Котоаском заливе. Общая площадь 3.497 м2, (49 квартир + гаражи, коммерческая предложение и вилла 300 кв.м. Вариант для совместного предприятия. Расстояние до моря, пляжа 5 мин, до элитного комплекса Портонови 2 км. Цена по запросу.

Rivijera Nekretnine

145 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

49 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию новый проект с великолепными видами на Аланью в европейском малоэтажном районе Оба. Комплекс строится в 3 км до моря в верхней части района, которая застраивается исключительно новым современным жильем. Покупка квартиры в данном проекте будет выгодным инвестированием в будущее, подойдет как для постоянного...

RestProperty

1 485 000 €

Вилла в Лас Колинас, Испания

189 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке

Новая роскошная вилла на продажу в Лас КолинасЭта роскошная вилла расположена в уникальном живописном месте, на территории природного заповедника и частного поля для гольфа, всего в 5 минутах езды от пляжей Ориуэла Коста. Этот жилой комплекс имеет охрану 24 часа в сутки.Предлагает эксклюзивную виллу с 3 спальнями, 4 ванными комнатами, полностью...

E-Style

1 400 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

196 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 196 кв.м в Салониках. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У...

Mercury Group

350 000 €

Квартира на Северо-Эгейских островах, Греция

129 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 129 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...

Mercury Group

223 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в роскошную квартиру с изумительным видом на Средиземное море! Расположенная на первой береговой линии в прекрасном курортном районе Махмутлар, эта квартира предлагает вам идеальное сочетание роскоши и комфорта, чтобы воплотить вашу мечту о идеальном жилье. В комплексе имеется полная инфраструктура для вашего комфорта. Здесь...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 900 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

325 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Великолепный проект может похвастаться захватывающим расположением на живописных холмах деревни Тсада, всего в нескольких минутах езды от центра Пафоса и в 3 км от престижного 18-луночного поля для гольфа. Благодаря интегрированным инновационным технологиям и системе " Умный дом" эти современные виллы были тщательно спроектированы, чтобы в...

BLUE SKY HOUSES

162 179 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот Новостройка представляет собой фантастическую инвестиционную возможность для всех, кто ищет дом для отдыха и доход от сдачи в аренду. В Новостройки будет доступно большое разнообразие объектов, в том числе несколько ресторанов, общественные бассейны, тренажерный зал, сауна, хаммам, массажные кабинеты, зоны йоги и пилатеса и многое другое....

DMG Property Group

16 754 459 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

797 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в недвижимость в Дубае: рекордная прибыль и гарантированная безопасность! - Не облагается налогом на владение недвижимостью и сдачей в аренду; - Недвижимость растет в цене на 5-7% в год; - Беспроцентная рассрочка до 3-5 лет; - Лучшие объекты по самым выгодным ценам; - Сильная ликвидность; - Высокий доход 5-8% при годовой...

DDA Real Estate

112 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

32 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Новый жилой комплекс расположен в популярном районе Искеле. Комплекс состоит из 10 2-х этажных блоков, строится на территории в 10000 м2 и в 500 метрах от чистейших пляжей Средиземного моря. Комплекс с современным дизайном и теплой атмосферой предлагает спокойную жизнь рядом с морем. В проадаже квартиры 1+1 и 2+1 лофт. У вас есть уникальная...

Liga Real Estate

7 069 191 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

567 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

75 763 €

Квартира в Гюзельюрте, Кипр

34 м² 1 1

Квартира на первой береговой с беспроцентной рассрочкой Проект расположен на западном побережье Северного Кипра, в районе Гюзельюрт, в нескольких шагах от кристально чистой воды Средиземного моря и в нескольких минутах ходьбы от центра города. Благодаря такому расположению, всей необходимой инфраструктуре и удобствам, Coastal Heaven имеет...

YouRealt

Посмотреть ещё 89524 похожих объекта

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

• Высший суд Германии признал незаконной заморозку арендной платы в Берлине. Инвесторам – радоваться?
• Недвижимость Берлина. Что изменилось за десять лет? Спойлер: буквально всё

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду

65 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

69000 м² 2

Кредит

Bungalov 2 спальни, 1 ванная в 10 минутах езды от Торревьеха - Guardomar в 10 минутах от пляжа "Las Dunas". Urbanizasion с бассейном, теннисным кортом, с садом.

Sol Costa Blanca

375 000 €

Отель, гостиница в Добра Воде, Черногория

450 м²

№ 4596. Новый дом - мини отель расположен в пос. Добра Вода, море : воздушная линия - 300 метров, пешком - 500 метров. На участке 350 кв м - трехэтажное здание общей площадью 450 кв м (с террасами): 1-й этаж - 5 стандартных номеров с ванными комнатами и тенрррасами, одна общая кухня; 2-й таж - 4 апартамента с терррасами; 3-й этаж - квартира с...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

145 000 €

Квартира в Пржно, Черногория

54 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.6960 Представляем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в поселке Пржно. Планировка: прихожая, гостиная с обеднной зоной, кухня, две спальни, санузел, терраса с видом на море. Квартира расположена на 3 этаже и продается с мебелью. Поселок Пржно редставляет уникальное место для отдыха. Он расположен в 6 км от Будвы....

DOO TradeGoria

Цена по запросу

Апартаменты в Прато, Италия

600 м² 8 5

Недалеко от Прато, в Тоскане, продается роскошная вилла в 500 кв.м., состоящая их трех уровней. Планировка виллы и ее внутренних помещений позволяет разлеить здание на две отдельные жилые структуры, оснащенные собствеными входами. В недавнем времени вилла была полностью отерставрирована, а ее приемные салоны сохранили при этом оригинальные...

Lionard Luxury Real Estate

400 000 €

Мезонет в Пеании, Греция

128 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 128 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

840 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

158 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 158 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на лес. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Земля на Афоне, Греция

840 м²

Продается земельный участок площадью 840 кв.м. на полуострове Афон, региона Халкидики. На территории с возможностью построить 420 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

517 300 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

82 м² 1

Marina Shores от Emaar в Dubai Marina **Предзапуск** Представляем Вашему вниманию новую новаторский прибрежный проект от Emaar - Marina Shores в Dubai Marina. Данный проект предлагает идеальное сочетание яркого образа жизни на берегу и элегантности современной городской среды с прямым доступом к пляжу и пристани. Апартаменты Marina Shores...

D&B Properties

106 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

57 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Жилой комплекс возводится в экологически чистом районе Авсаллар, вблизи соснового леса. Это современный, стремительно развивающийся район Алании, который расположен в 23 км. западней центральной части Алании, в 105 км. от аэропорта Анталии и в 65 км. от аэропорта Газипаша. Это небольшой курортный район Алании...

Mayalanya Group

695 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

268 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести двух этажную квартиру в совершенно новом доме 2021 года, расположенном в центральной части Юрмалы! Прекрасное месторасположение, красивое место. До популярной улицы Йомас с ресторанами и магазинами всего пара метров, до моря 300 метров. В шаговой доступности: концертный зал Дзинтари, детский лесопарк, теннисные корты...

Mercury Group

190 000 €

Мезонет в Пиерии, Греция

210 м² 6 4 2

Продается таунхаус площадью 210 кв.м на Олимпийской Ривьере. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 кладовых. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы, на город....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

3 000 000 €

Отель, гостиница в Афинах, Греция

1000 м²

Предлагается на продажу гостиница в центре Афин. Гостиница состоит из 6-ти этажей. На первом этаже находится ресепшн , кухня отеля со столовой и гостиной.. На втором так как и на 3-ем .4-ом.5-ом и 6-ом этаже расположены в общем 31 номеров В подвале расположены кладовые помещения. Отель расположен рядом сстанциейметро Метаксургио. Район...

Mercury Group

165 500 €

Квартира в Анталии, Турция

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта квартира на продажу находится в районе Алтынташ. Её общая жилая площадь 42 квадратных метра (1+1) и состоит из 1 спальни, 1 гостиной, 1 ванной комнаты. Квартира расположена в большом жилом комплексе. Комплекс имеет много особенностей, которые можно считать роскошными. Он привлекает внимание людей дополнительными цветовыми и дизайнерскими...

Neo Group

149 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 1 1 1

расположение Оба количество комнат 1+1 квадратные метры 70 m2 расположение этажа 1 1 ванная комната 1 балкон система отопления кондиционирование расстояние до моря 3 km лифт ,бассейн ,парковка .теннисный корт ,аквапарк , детская игровая площадка , беседка центральное расположение, рынок, базар, пляж, автобус, аптека, школа

ECO INVESTMENTS

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

40 м²

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию квартиру в районе Джикджилли. Студия с площадью 40 квадратных метров расположилась на шестом этаже десятиэтажного дома. Данный жилой комплекс был сдан в эксплуатацию в 2013 году и расстояние до средиземного моря всего 700 метров. Студия продается с мебелью и техникой, отличный вариант для собственного проживания, так...

RestProperty

752 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

320 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Отдельная трехэтажная вилла в Бодруме. Особенности: 4 спальни, 4 ванные комнаты, 1 туалет, 1 гостиная и кухня, частный бассейн, частная крытая автостоянка, частный задний и передний сад, терраса с патио у бассейна, большой балкон, панорамный вид на море, остров и горы со всех этажей, гардеробные комнаты, прачечная, автоматические шторы, тепло- и...

NF Group

125 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

58 м² 1 1 1

Расположение Авсаллар 1+1 58кв.м сауна, фитнес, баня, открытая и закрытая детская зона, открытый детский парк, баскетбольная и футбольная площадка и теннисный корт расстояние до моря 1200м Дата окончания строительства: 01.03.2024

ECO INVESTMENTS

265 000 €

Коммерческая недвижимость в Мариборе, Словения

90 м²

ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой

ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В МАРИБОРЕ, СЛОВЕНИЯ! Представляем вам исключительную возможность для нужд вашего бизнеса. В вашем распоряжении просторное многофункциональное, светлое офисное помещение с хорошей планировкой, расположенное в очень проходном месте в Мариборе. Это место находится в непосредственной близости от Университетского колледжа...

TAURUS GROUP

3 500 000 €

Дом в Вольтерре, Италия

875 м² 16 5 6

В нескольких километрах от Вольтерры, в пейзажном месте со сказочной панорамой с 360-градусным видом на холмы Тосканы, расположена эта престижная собственность, состоящая из фермерского дома общей площадью 985 кв.м, постройки площадью 275 кв. м, используемой как склад для с/х инструментов/мастерская, инфинити-бассейна. Земельный участок площадью...

Great Estate

530 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

200 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию наш новый проект — Виллы в Тивате, Крашичи. Это спокойный, тихий уголок с прекрасным панорамным видом на море, который идеально подходит для тех, кто хочет убежать от городской суеты и шума. Виллы расположены в 10 метрах от пляжа. Каждая комната имеет панорамный вид на море и горы. В интерьере реализован...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 89524 похожих объекта

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

• Читайте подробнее о стоимости жизни в Германии

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

• цену покупки недвижимости;
• все дополнительные расходы на приобретение;
• траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

• Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
• Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
• Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
• При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
• Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru