Все обладатели недвижимости в Германии несут обязательства по оплате счетов за коммуналку и налогов. Сколько будет стоить содержание типичного жилья? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и как организовать этот процесс? О чём стоит помнить при продаже вашей собственности? Об этом и многом другом читайте в нашей статье.
Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.
Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.
Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.
В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.
Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.
Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.
Как платить поземельный налог
Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.
А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.
Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн
Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.
Плата за содержание дома
Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.
Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.
Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.
Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.
Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO2 в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.
Водоснабжение
Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.
На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.
Электричество
Историческая застройка города Гамбурга
Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.
Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.
Интернет, ТВ, телефон
В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.
Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.
Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.
Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.
C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).
Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Страхование недвижимости
В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.
Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.
Как оплачивать коммунальные услуги в Германии
Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.
В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.
После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.
Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.
Жилой квартал города Франкфурта
Пример расчёта налогов и коммунальных услуг
Конкретный пример
Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м
Поземельный налог – €160 в год
Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
Водоснабжение – €300 в год
Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)
Итого в год около €3800
Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии
415 000 €
Апартаменты в Брюсселе, Бельгия
140 м24
Бельгия
г.Брюссель
Квартира рядом с площадью Св.Екатерины
У квартиры очень удачное месторасположение: в центре города рядом с площадью Святой Екатерины и расположенными здесь магазинами, ресторанами, бутиками, кафе
и другими необходимыми объектами инфраструктуры и остановками общественного транспорта.
Площадь квартиры 140м2: гостиная,...
ИНДОМ
562 702 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
305 м233
В комплексе: 67 вилл класса люкс, круглосуточная охрана. На вилле: интерьер домов выполнен в тропическом стиле - красивое сочетание деревянной мебели, богато украшенные декоративные подушки и драпировки, а также небольшие буддийские скульптуры. Очень просторные помещения и высокие потолки создают чувство легкости, в этом уютном доме найдется...
Продажа виллы в Теуль-сюр-Мер, деревушке Французской Ривьеры с живописными морскими пейзажами, песчаными пляжами и красными скалами у подножья горного массива Эстерель. Построенная в 2008 года, эта современная вилла площадью 300 кв.м, с комфортной обстановкой и панорамным видом на море расположена по соседству со знаменитым Дворцом Пузырей...
SERVICEAZUR
326 665 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2212
ВНЖ при покупке
Первый в своём роде частный пляж с кристально чистой водой, в новом центре Дубая- Дубай Крик Харбор.
Элегантные апартаменты с вдохновляющими видами на Дубай Крик Тауэр. Желаете ли Вы гулять по вечерам на променаде у побережья с морским воздухом, хотите ужинать в лучших ресторанах или насладиться стильными мероприятиями в развлекательных...
AZCO Real Estate
61 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
79 м221
Апартамент состоит из: коридора с кухней, гостиной комнаты, спальни, санузла и террасы с видом на море.
Sunset Resort – один из самых больших курортных комплексов на черноморском побережье Болгарии, который занимает огромную территорию, имеет просторный собственный пляж и окружен прекрасными садами. Комплекс состоит из 5 главных зданий, общей...
New Estate
64 158 €
Квартира в Батуми, Грузия
44 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Совершенно новый комплекс CUBE — это идеальное сочетание роскоши, стиля и элегантности, разработанный компанией Metropol в Батуми. Комплекс имеет стратегическое расположение на проспекте Жиули Шартава, 9, что позволяет с одной стороны открывать захватывающий вид на город, а с другой — на удивительный голубой горизонт Черного моря....
Flatiko
873 000 €
Шале в Салоу, Испания
179 м243
Расположенный в уникальном месте на побережье Коста-Дорада, INFINITUM позволит вам наслаждаться образом жизни, основанным на спокойствии и комфорте. Частный курорт, интегрированный в природу и расположенный в лучшем месте, в 10 минутах от Таррагоны и в 1 часе и 20 минутах от Барселоны. 14 двухквартирных домов на одну семью с 4 спальнями и 3...
LUXBARCELONA
1 675 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
754 м244
ВНЖ при покупке
Красивая вилла высокого качества с бассейном-инфинити и видом на море. Недалеко от моря и центра Морайры.Она расположена на участке площадью 1046 м2, который является частью роскошной урбанизации из 6 современных вилл с собственной парковкой.Вилла имеет два пешеходных и автомобильных подъезда, один из которых проходит через коммунальную зону...
Mercury Group
122 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс «Lotus», который будет расположен в центре одного из самых популярных районов Алании, районе Махмутлар.
Развитая инфраструктура района, непосредственная близость к морю.
Отдаленность от моря всего 500 метров, отдаленность городской инфраструктуры в пешей доступности, международный аэропорт Газипаша находится всего лишь в...
MAXIMUS Invest
201 889 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
56 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс спроектированы сингапурским архитектором Тан Хок Бенгом, удостоенным наград во всем мире. Проект вписан в тропический лес и отличается высококачественными материалами и отделкой, а также сдержанным тропическим современным дизайном. Предложение от 7 784 000 бат. Отель и резиденции расположены на 16 акрах нетронутого тропического леса,...
Phuket Scanner
360 258 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
203 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Представляем вашему вниманию виллу в современном ориентальном стиле с 3 спальнями и частным бассейном в тропическом саду на участке 360 кв.м. Вилла включает большую гостиную с открытой планировкой, кухней и обеденной зоной, обеспечивая уединение и спокойствие в тихом районе Сой Салика.
Преимущества:
- Частный бассейн
- Полностью...
50 Lemons
540 465 €
Квартира в Майами, США
70 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами...
Square Estates LLC
35 000 €
Квартира в Куопио, Финляндия
44 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Куопио
Год постройки – 1972. Общая площадь – 44 кв.м., 5/5 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 35 000 евро
Коммунальные платежи – 225 евро / мес.
Оплата за воду –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
215 341 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
63 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
200 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
96 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новый проект жилого комплекса.
Проект расположен в курортном районе Паяллар. Это небольшой район, который расположен примерно в 18 км от Аланьи. Дорога до центра Аланьи примерно занимает 20 минут. Примерно в 700-1000 метрах находится торговый центр «Тайм...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
107 000 €
Апартаменты в Турции
115 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость с большими балконами в Ялове, Чифтликкёй
Ялова выделяется своей близостью к таким крупным городам, как Стамбул и Коджаэли. В последние годы город быстро развивается и вызывает интерес у инвесторов к новым проектам недвижимости. Район Чифтликкёй в Ялове можно назвать идеальным местом для жизни с его пляжами и развлекательными...
TEKCE
1 450 000 €
Земля в Кальпе, Испания
1280 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Земельный участок площадью 1280 кв. м недалеко от пляжа в Кальпе, Аликанте
Земельный участок площадью 1280 кв. м расположен в Кальпе, на севере провинции Аликанте. Кальпе – прибрежный район на Коста-Бланка, который славится своими красивыми пляжами и благоприятным климатом большую часть года. Каждый год сюда приезжают тысячи туристов,...
TEKCE
578 315 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
84 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в Nobu Residences в Рас-эль-Хайма! Высокий доход от инвестиций (ROI - 6% в $)! Доходность от перепродажи - 15-20%! Апартаменты полностью меблированы! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Преимущества: частный бассейн и тренажерный зал, детский клуб с игровой зоной на улице, тренажерный зал, спа и wellness услуги,...
DDA Real Estate
1 250 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
320 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
80 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
100 м2322
Уютная квартира 2+1 с мебелью ждет своего нового хозяина! Просторная и функциональная планировка создает идеальное пространство для комфортного проживания. Стильная мебель придаст вашему дому неповторимый шарм и готова принять своих новых обитателей. Расположенная в удобном районе, она предлагает прекрасные виды и удобный доступ ко всему...
Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.
Спрос на аренду и доходность
В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.
Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.
Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.
Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.
В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.
Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год
Город
Стоимость аренды в месяц
Город
Стоимость аренды в месяц
Ахен
€534,65
Дюссельдорф
€672,22
Аугсбург
€613,57
Франкфурт
€868,91
Берлин
€795,90
Гамбург
€838,94
Бо́хум
€406,67
Ганновер
€591,00
Бонн
€653,75
И́нгольштадт
€708,33
Бремен
€560,00
Лейпциг
€490,80
Кёльн
€727,14
Майнц
€668,00
Дортмунд
€460,00
Мюнхен
€1094,30
Дрезден
€533,33
Па́дерборн
€512,50
Эссен
€451,83
Штутгарт
€846,43
Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.
Поиск арендаторов и оплата услуг маклера
Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.
C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.
Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.
Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.
Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь
Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.
Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.
Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.
Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.
Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.
Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!
Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.
Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду
1 600 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
ВНЖ при покупке
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
3 230 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
300 м2645
Вилла является частью комплекса закрытого типа, расположенного на первой линии от моря на берегу живописной бухты. В комплексе имеется охрана, спортзал, сауна. большой общий бассейн , красивая садовая территория. К услугам резидентов комплекса рестораны и вся инфраструктура отеля Coral Beach.
Стильный дизайн дома с большими панорамными окнами...
Foutina
995 000 €
Вилла в Альтеа, Испания
298 м245
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с видом на море в Альтее. Великолепная роскошная вилла с видом на море в Алтее, площадью 300 м2 на двух этажах, на участке 1042 м2, с большим садом и частным бассейном. Он имеет 4 спальни и 5 ванных комнат, просторную гостиную-столовую и оборудованную дизайнерскую кухню. 300 метров от пляжей Альтеа и пристани для яхт Кампоманес,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
40 000 €
Квартира в Скалее, Италия
41 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
SCALEA VIALE I Maggio : В центральном районе города примерно в 500 метрах от моря, мы предлагаем на продажу квартиру площадью 41 кв.м, расположенную на четвертом этаже отдельно стоящего дома с лифтом. Квартира состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, гардеробной, ванной комнаты и террасы 8,45 кв.м. Недвижимость частично меблирована и...
L'ARCO IMMOBILIARE
200 000 €
Квартира в Анталии, Турция
55 м21
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию строящийся проект в районе Алтынташ. Проект представляет собой жилой комплекс расположенный на территории общей площадью 5278 м.кв. Комплекс состоит из одного жилого блока и 63 квартир. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на 2024 год. Объект располагается в 3,5 км от песчаных пляжей района Лара, в 4 км...
RestProperty
418 644 €
Дом в Дубае, ОАЭ
212 м2543
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
620 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
4922 м2
Площадь участка (кв.м) - 4922Зона планирования - Τ3δ5Затронутый процент - 100%Плотность - 0,3Покрытие - 0,2Этажей - 2Высота (метров) - 7
BLUE SKY HOUSES
220 000 €
Дом в Бяле, Болгария
177 м243
#31078176
Предлагается к продаже Дом с видом на море в г. Бяла.
Стоимость 220 000 евро.
Дом является частью комплекса, который находится в нескольких метрах от пляжа, на первой линии. В комплексе есть общий бассейн и зеленая территория. Площадь дома 177,26 кв.м. Распределение в доме:
на первом этаже - просторная гостиная, кухня-столовая,...
OAZIS REALTY
75 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
125 м23
Наша компания предлагает к продаже
для постоянного или сезонного проживания последний видовой апартаментпо СУПЕРВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ в комплексе
"Флорес Парк", Солнечный берег. Апартамент находится на 3 этаже,
площадь 125 кв.мСостоит из прихожей, просторной
гостиной с отдельной кухней, 2 спальни, санузел и терраса.Очень
просторная, светлая,...
алтернатива имоти оод
627 637 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
71 м2211
Современная Резиденция В Центре Стамбула
Апартаменты находятся в хорошо спроектированной башне, разработчиком которой является известная компания в сфере гостеприимства. В этом комплексе есть жилые единицы, такие как 1 + 1, 2 + 1, 3 + 1, 3,5 + 1 и 4,5 + 1 апартаменты, магазины и 5-звездочный отель.
Эти апартаменты имеют прекрасное...
Алиса Эстейт
656 000 €
Вилла в Анталии, Турция
330 м26
Уникальная возможность приобрести современные и роскошные виллы в престижном районе Анталии - Дошемеалты. Этот прекрасный комплекс расположен всего в 23 километрах от пляжа Коньяалты и предлагает идеальное сочетание комфорта, удобства и приватности.
Комплекс состоит из восьми вилл современной архитектуры, выполненных по самым высоким стандартам....
İNEST HOMES
573 686 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
138 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Изысканные апартаменты в новом жилом комплексе Elitz 2 в Jumeirah Village Circle! Хороший вариант для инвестиций (ROI - 6% в $)! Апартаменты полностью меблированы!
Удобства: центр дневного ухода, кинотеатр под открытым небом, элитный бизнес-центр, кафе, зону семейного отдыха, детскую игровую зону, водные развлечения, сигарный салон, площадку...
DDA Real Estate
164 713 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Адрес: Бухта Чалонг, юго-восток острова Пхукет Застройщик: FANTASEA PLUS
Площадь земельного участка: 3,400 кв.м. Застроенная площадь: 9,608 кв.м. Всего квартир: 67 квартир Зданий: 2 Общая площадь здания: 4,500 кв.м. Размеры квартир: от 85 до 103.11 кв.м. Парковка: 31 место для автомобилей
Дата завершения строительства: 3-й квартал 2024 года...
50 Lemons
526 100 €
Вилла в Искеле, Кипр
256 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Проект расположен в регионе Erenköy, возле полуострова Карпаз. Он известен своим историческим и культурным наследием. Здесь царит чистый воздух и нетронутая природа, что делает этот регион идеальным для тех, кто ценит здоровье и экотуризм. Близость к морю, пристани яхт Карпаз-Гейт, и Искеле делает его привлекательным для местных и...
Mayalanya Group
170 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
146 м2542
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом с видом на море в г.Сутоморе, Бар
Продается двухэтажный дом (146м2) в городе Сутоморе. Участок 221м2. До моря 1800 метров.Асфальтированная дорога к дому. Вода привозная, канализация городская. Рядом с домом дубовая роща.
Дом меблирован, в хорошем жилом состоянии, недавно сделан ремонт. Новая сантехника.
Вид на море. Паркинг у дома....
АН Real Estate Montenegro
170 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
29 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит 3.5-5%Объект под сдачу
ИДЕАЛЬНЫЙ ВЫБОР!!!
Предлагаем апартаменты в шикарном апартотеле, который находится в Бонфим, в Порту!!!
Этот проект включает в себя 2 отреставрированных здания с внутренним садом из 50 квартир (от студий до 3х-комнатных и дуплекса).
Площадь от 29 - 90 м2
Цена от 170 000 - 690 000.
Звоните, пишите, мы будем рады вам помочь!
VRC Idrisova
273 000 €
Апартаменты в Турции
198 м2643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость с видом на море по выгодной цене в Ялова Чинарджик
Расположенный на берегу Мраморного моря, Ялова привлекает внимание своей спокойной атмосферой, разнообразными туристическими возможностями и близостью к таким мегаполисам, как Стамбул и Бурса. Чинарджик выделяется своими качественными пляжами и развлекательными возможностями, и его...
TEKCE
1 541 646 €
Апартаменты в Катаре
220 м23
Удалённая сделкаОплата в рублях
Комплекс в современном стиле расположен в уединенном месте в престижном комьюнити на искусственном острове на побережье Дохи.
Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и содержит 365 брендированных резиденций. В стоимость входит: полная меблировка, круглосуточное обслуживание номеров, услуги а-ля карт.
Инфраструктура комплекса: центр...
Intermark Global
787 000 €
Дом в Будапеште, Венгрия
170 м2433
В престижном 2-ом районе Будапешта, в его части под названием Хювёшвольд, предлагается на продажу новостроенный двухэтажный семейный дом. Дом в стиле минимал, с бассейном, с хорошо используемыми отдельными помещениями и большими солнечными террасами, на большом участке, в конце которого журчит ручей Паприкаш. С террас открывается вид на бассейн...
WESTINVEST
164 000 €
Квартира в Анталии, Турция
95 м2321
Онлайн-показ
Анталья-Коньяалты
Алтынкум
Продается квартира 2+1
До моря: 1 км
До центра: 5 км
️95/85 м2
️4 этаж
️8-и этажный дом (7 лет)
️Открытая кухня
️1 санузел
️2 балкона
️Без мебели
️Отопление: газовое
️лифт
️Открытый паркинг
️ Видеонаблюдение
Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.
Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.
Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.
Стоимость жизни в стране
Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.
Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.
Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц
После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.
При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.
Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:
цену покупки недвижимости;
все дополнительные расходы на приобретение;
траты на ремонт и т. д.
Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.
Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.
Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.
Другие расходы при продаже
Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.
Резюме: это надо запомнить
Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.