Пандемия затормозила рынок аренды Германии

Что случилось? Согласно анализу консалтинговой компании Value, средняя арендная плата в Германии выросла всего на 1,6% в 2020 – это значительно ниже среднегодового подъёма на 5% в предыдущие годы. Ставки в большинстве крупных городов увеличились, хоть и более умеренно, чем в предыдущие годы, сообщает портал недвижимости Idealista.

Исключение составляет Берлин, где стоимость аренды упала на 3%, до €10 за кв.м в месяц. Такой откат эксперты объясняют не только пандемией, но и вступлением в силу лимита арендной платы в феврале 2020 года, который устанавливает максимальные ставки в столице значительно ниже рыночных. В результате, предложение снизилось.

Подробности. В других крупных городах страны зафиксирован небольшой рост. Франкфурт «подорожал» на 3%, до €14,29 за кв.м. На 4% выросли в 2020 году ставки в Гамбурге (€12), Кёльне (€11,83) и Штутгарте (€13,89), а в Мюнхене (€18,55) и Бонне (€10,48) арендная плата увеличилась на 5%. Однако во многих городах среднего размера рынок «просел».

Особенности. Примечательная тенденция – всплеск интереса к жилым кварталам вокруг крупных городов и городских центров. Именно здесь ставки аренды выросли больше всего.

В Беннингштедте, как и в Гамбурге, арендная плата за год выросла на 38%.
В Биркенвердере, к северу от Берлина, было зарегистрировано среднее повышение на 21%.
Другой заметный рост наблюдался в Тутцинге (15%), к югу от Мюнхена; Вандлице (14%), на окраине Берлина; и Кернен-им-Ремстале (13%), недалеко от Штутгарта.

В исследовании отмечается, что пандемия вызвала ряд изменений, которые повлияли на рынок недвижимости. Значительно снизилось число иммигрантов. Но и чистая прибыль из-за увольнений и сокращения рабочего времени в связи с кризисом упала в 2020 году в среднем на 1%.

Что ещё? Между тем, из-за коронавируса в стране – острый дефицит квартир. А рост цен на жильё в Германии превысил 10%.