a
Версия
для печати

Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 1 – краткосрочная аренда

На немецкой недвижимости зарабатывали, зарабатывают и будут зарабатывать. Несмотря очевидные проблемы в 2022–23 годах, а может и благодаря им, рынок не просто оживает, но открывает новые возможности. Руководитель DEM Group Екатерина Демидова представляет разные схемы, как инвестировать в немецкую недвижимость сейчас.

Первая идея – относительно новая в нашем портфеле, но уже себя зарекомендовавшая. Мы развиваем ее больше года. Это… 

Получение дохода от краткосрочной аренды 

На первый взгляд, ничего нового в этой идее: вы зарабатываете, сдавая квартиры посуточно. Просто на других рынках такая схема чуть ли не самая популярная, но в Германии всё иначе. У немцев популярнее долгосрочная сдача.  

Впрочем, и тут есть своя специфика.  

Инвестиционная идея

Инвестор приобретает многоквартирный дом, квартиры в котором уже сдаются – обычно на долгий срок. Значит, текущая доходность известна, и новый собственник может на нее рассчитывать. 

Главное – краткосрочная аренда в Германии обычно приносит существенно больший доход.

Кто и на каких условиях сдает квартиры

Это самое интересное! Конечно, инвестор не работает сам. Мы говорим о пассивном доходе. Наша управляющая компания, с которой собственник заключает договор, решает все вопросы, связанные с поиском арендаторов, их заселением и обслуживанием дома. 

Ключевой момент

По договору УК ОБЯЗУЕТСЯ выплачивать владельцу сумму, не меньшую, чем он получал бы при долгосрочной аренде. Вся прибыль сверх этой суммы за вычетом коммунальных и эксплуатационных расходов делится в соотношении 40/60 (40% получает владелец).

Какие риски у такой инвестиции

Первый риск: удастся ли быстро выселить тех, кто снимает на долгий срок? Это задача наших юристов, но замечу, что переоценивать привязанность жильцов к конкретному дому не стоит. Абсолютное большинство арендаторов меняет место жительство в срок до пяти лет. Мы же, подбирая дома, заранее анализируем шансы освободить площади, и в рассматриваемых проектах арендаторы съезжают максимум за девять месяцев. 

Второй вопрос – риск: а будут ли пользоваться спросом арендные квартиры? Тут главное – выбрать «правильный» объект. А еще в большей степени – правильную локацию.

Доходные дома в Германии
Очевидно, что основные риски несет не инвестор, а УК

Какие дома предлагаются покупателям

DEM Group работает в регионе Северный Рейн – Вестфалия, и мы предлагаем проекты в небольших городах нашей федеральной земли.

  • Это дома в городах, где регулярно проходят крупные мероприятия, например, спортивные. Наш первый и самый удачный проект расположен в Гельзенкирхене, где играет команда «Шальке 04» и регулярно проходят музыкальные концерты. 

Понимаю опасения инвесторов, ведь футбольные фанаты не самые приятные арендаторы. Но поверьте, страховка и юридическая поддержка решают все проблемы. А высокая заполняемость и более высокая цена аренды в данном случае позволяет тратиться на мелкий ремонт. 

  • В центре городов, рядом с парками, курортными объектами, пешеходными зонами, локальными достопримечательностями. Например, проект в центре города Херне зарабатывает огромные деньги во время ярмарок – рождественская считается чуть ли не самой роскошной в Германии.  

Cranger Weihnachtszauber – уступает только Октоберфесту! 

Со второй половины ноября по конец декабря Херне становится крупнейшим рождественским парком Европы. Здесь проходит великолепный фестиваль – развлечения на площади 25 тыс. кв. м для людей всех возрастов! Надо ли говорить, каким спросом пользуются квартиры под краткосрочную сдачу в эти дни! 

Cranger Weihnachtszauber – крупнейший мобильный рождественский тематический парк Европы

Пример. Инвестиционный проект в Херне

Дом на семь квартир с пятью парковочными местами. В настоящий момент все сданы в краткосрочную аренду (расчеты указаны без учета налогов).  

Текущая ситуация
  • Цена: €350 тыс. 
  • Месячный доход: €2,7 тыс. 
  • Годовой доход: €32,4 тыс. 
Дополнительные расходы на ремонт при переводе на посуточную аренду Меблировка и оснащение: €6 тыс. × 7 = €42 тыс.
Потенциал при посуточной сдаче (с учетом комиссии агрегаторов)
  • Квартира 1 – пристройка с отдельным входом: €130/сутки
  • Квартира 2 – самая большая: €110/сутки
  • Квартиры 3–7 – стандартные: €5 × 85  = €425/сутки
     

Итого: €665/сутки

Валовый доход (при средней загрузке в 70%)

€19 950 × 0,7 = €13 965/мес.

€13 965 × 12 = €167 580/год 

Ежемесячные расходы
  • Коммунальные платежи: €2,5 тыс./мес.
  • Уборка и сервис: €2 250/мес.

Итого: €4 750/мес.

Чистый доход

€13 965 – €4 750 = €9 215/мес.

€9 215 × 12 = €110 580/год

Распределение прибыли
  • Фиксированная выплата владельцу: €32,4 тыс./год
  • Дополнительная прибыль: €110 580 – €32 400 = €78 180/год
  • Доля инвестора: €78 180 × 40% = €31 272/год

Итак, фактически инвестор получает «вторую аренду» без роста риска. Окупаемость дополнительных вложений в меблировку – около 16 месяцев. А затем – стабильная пассивная прибыль без дополнительных затрат. 

В нашем портфеле несколько подобных проектов. Ознакомиться с ними можно в галерее ниже. На все вопросы с удовольствием отвечу дополнительно. 

Объекты в Германии от DEM GROUP – они подходят под сдачу в аренду
Доходный дом за 420 000 евро в Вуппертале, Германия
420 000 €
Доходный дом в Вуппертале, Германия
371 м2 10.42% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес
Продается доходный дом в 42339 г. Вупперталь Рядом с домом расположена станция Schwebebahn,подвесная монорельса (аналог городского трамвая - метро) по городу Wuppertal В доме 2 квартиры на 2 этаже и 3 этаже, есть гастрономия на 1 этаже, 2 машиноместа, и есть ком помещение Частично сданный в аренду дом приносит ~ 10,42% в год Комиссия...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 350 000 евро в Херне, Германия
350 000 €
Доходный дом в Херне, Германия
362 м2 8.18% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается доходный дом в 44623 г. Херне В доме 7 квартир и 5 гаражей, расположенных на улице во дворе Все квартиры в доме сданы в аренду В доме центральное газовое отопление Дом приносит на данный момент фактический доход в год 28 650 евро (8,18%) Есть возможность увеличить рентабельность до 32 424 евро в год (9,26%) Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 580 000 евро в Бохуме, Германия
580 000 €
Доходный дом в Бохуме, Германия
500 м2 10.35% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес
Продается доходный дом в 44809 г. Бохум Дом расположен в самом центре города Bochum рядом сразу за домом удобно расположен продуктовый супермаркет REWE Дом 1960 года постройки с железобетонными перекрытиями В доме расположено 14 квартир Все квартиры выгодно сданы в аренду Дом приносит в год = 60045 евро (10,35%) Комиссия для...
DEM GROUP GmbH

Реклама. DEM GROUP GmbH, рег. номер DE285468687, erid: 2SDnjcdHeKX

Интересуют инвестиции в немецкую недвижимость? Специалисты DEM GROUP помогут с выбором.

Фото: elements.envato.com (elxeneize, williamperugini), Cranger Weihnachtszauber

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Аренда, Инвестиции

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Для себя или для денег? Что может предложить Германия сегодня
Всё перспективно, когда не всё хорошо

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Германии Коммерческая недвижимость в Германии Дома (виллы) в Германии Элитная недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

  • 28.04.2025
  • 581

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 694