Германия, Дюссельдорф, Кёнигсаллее 94
Версия
для печати
для печати
Мы развиваем краткосрочную аренду более двух лет. Идея пришла к нам после тщательного анализа рынка: мы зафиксировали, что спрос на посуточную сдачу в определенных районах выше, чем на долгосрочную. Предложение минимально, а интерес велик.
Как и во всем мире в Германии краткосрочная аренда может принести существенно больший доход. Безусловно, собственников смущает необходимость следить за квартирой, а также нестабильный, в отличие от сдачи в долгую, арендный поток. Но мы поняли, как снять эти сомнения!
Мы предлагаем гарантированный доход от краткосрочной аренды. Инвестор приобретает жилье, и сразу сдает его нашей компании по договору долгосрочной аренды, но – с правом субаренды! Мы же начинаем сдавать жилье посуточно. Заключением договор с собственником – изначально на 3 года – по которому обязуемся ежемесячно выплачивать сумму на 15% превышающую ту, которую он бы получал от сдачи аналогичной квартиры в долгую. В Германии ставки аренды известны для каждого района, и определить реальный доход можно быстро.
Доход абсолютно пассивный – наша управляющая компания решает все вопросы, связанные с поиском арендаторов, их заселением и обслуживанием квартиры.
При краткосрочной аренде основной риск, что квартирой не будут интересоваться арендаторы. Но для собственника это опасение снимается, поскольку гарантируем ежемесячную оплату выше рынка долгосрочной аренды. Чтобы обезопасить себя, ключевая задача для нас – выбрать правильный объект в востребованной локации.
DEM GROUP работает в регионе Северный Рейн – Вестфалия, и мы предлагаем проекты в небольших городах нашей федеральной земли. Основные арендаторы у нас сами немцы – и командировочные, и те, что путешествуют по стране.
Им интересно жилье в городах, где регулярно проходят крупные мероприятия, например, спортивные. Один из наших первых успешных проектов расположен в Гельзенкирхене, где играет команда «Шальке 04».
У туристов востребовано жилье в центре городов, рядом с парками, курортными объектами, пешеходными зонами, локальными достопримечательностями. Например, дом в центре города Херне зарабатывает огромные деньги во время ярмарок – рождественская считается чуть ли не самой роскошной в Германии.
Крупные города региона – Кельн, Дюссельдорф не всегда подходят для такой инвестиции. Во-первых, они дороже и доходность тут ниже. А во-вторых, в мегаполисах жестче ограничения на аренду. Так что отличный вариант – квартиры в близлежащих пригородах.
Обычно инвестор покупает квартиру без мебели. Меблировка и необходимый ремонт обходятся собственнику в среднем в €6 000. Заказываем, привозим, устанавливаем мебель – мы. Все дальнейшие расходы по мелкому ремонту ложатся на управляющую компанию. Собственник отвечает деньгами за то же, за что бы он отвечал, сдавайся объект в долгую. На нем при необходимости масштабный ремонт – стены, двери, окна, новая сантехника.
Обратите внимание: речь идет о плановой замене. В случае, если арендатор сломал кран или разбил окно, расходы естественно ложатся на него. Юридические вопросы и вопросы компенсации решает наша управляющая компания.
Вопреки распространенному мнению, по нашему опыту сдача туристам не приводит к повышенному износу квартиры. Да, арендаторы меняются, но минимум два раза в неделю эти квартиры посещает сотрудник управляющей компании, соответственно все находится под жестким контролем.
Особая возможность для собственников, кому это интересно – до 2 недель в году он может жить в своей квартире.
Объект в Северном Рейн-Вестфалии можно купить и за €40 000. Но квартиры в районах, интересных туристам, все-таки дороже. Предложения в нашем портфеле начинаются с €70 000, средний чек объекта – чуть выше €100 000.
После оплаты всех расходов на содержание и коммунальных услуг, у собственника остается в 6-7% годовых – ДО уплаты налогов. Мы выплачиваем оговоренную сумму в начале каждого месяца – за месяц вперед. То есть так же, как вы получали бы эти дни сдавая объект на долгий срок.
Вот пример относительно недорогой квартиры со средней доходностью в городе Херне. Дизайнерский проект, двухэтажные апартаменты, подходят для размещения нескольких семей.
Чаще всего. Новое жилье стоит дороже, соответственно доходность у него обычно ниже. Пример иного рода – новый дом в курортном городе Ксантен. Место не у всех на слуху, а тем не менее район это исторический. Почти граница с Голландией, своеобразное «золотое кольцо» Германии, здесь расположена третья по величине римская колония в стране. А еще рядом озера, горнолыжные трассы… По сути Ксантен – круглогодичный курорт с разными возможностями для отдыха.
Квартира в новом доме тут куда дороже, чем в предыдущих вариантах. Но доходность от нее все равно приближается к 6%. Плюс - у каждой квартиры есть большой балкон или террсаса, где можно поставить гриль, а также имеется собственная парковка. Это дополнительная возможность для привлечения туристов.
Воспользоваться им могут иностранцы вне зависимости от гражданства. Для россиян – оплата разумеется, возможна со счета в третьей стране после прохождения «комплайнса». Мы сопровождаем весь процесс, и помогаем найти решение.
Реклама. DEM GROUP GmbH, рег. номер DE285468687, erid: 2SDnjcdHeKX
Интересуют инвестиции в немецкую недвижимость? Специалисты DEM GROUP помогут с выбором.
Германия, Дюссельдорф, Кёнигсаллее 94
Фото: база prian
