Счёт идёт на часы: новая реальность рынка аренды в Германии

Что произошло

Немецкий рынок арендного жилья демонстрирует беспрецедентную динамику. Согласно свежему исследованию Кильского института мировой экономики (IfW), средний срок сдачи квартиры сократился до рекордных 23 дней. Это на 10 дней быстрее, чем десятилетие назад. Особенно острая ситуация сложилась в Берлине, где каждая четвёртая квартира находит арендатора всего за 48 часов.

Подробности

Эксперты констатируют: такой ажиотажный спрос свидетельствует о глубоком дисбалансе на жилищном рынке. «Нынешние темпы аренды показывают, что предложение катастрофически отстаёт от потребностей», — поясняет специалист IfW по недвижимости Йонас Здржалек. По его словам, в крупных городах поиск жилья превратился в настоящий квест для съёмщиков.

Парадоксально, но на фоне рекордного спроса рост арендных ставок во втором квартале 2025 года составил лишь 0,7%. С учётом инфляции цены даже снизились на 0,2%. Это контрастирует с показателями 2024 года, когда аренда подорожала на 3,4%.

Географическая картина цен остаётся неравномерной. Мюнхен сохраняет статус самого дорогого города с показателем €22,82 за квадратный метр. На противоположном полюсе — Лейпциг (€10,10 за кв.м). Наибольший годовой рост цен зафиксирован в Дюссельдорфе (+1,5%) и Гамбурге (+1,3%).

Перспективы

Аналитики сходятся во мнении: текущая политика регулирования рынка не способна радикально изменить ситуацию. Пока количество доступного жилья не увеличится, немецким арендаторам придётся действовать на опережение, буквально сражаясь за каждый свободный метр.

Источник: I am Expat