Процедура покупки недвижимости в Индонезии

Недвижимость Индонезии для иностранцев

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на острове Бали и в других регионах страны? Короткий ответ: да, могут и активно этим правом пользуются. По статистике Prian, в 2023 году спрос на Индонезию резко вырос. Дальше начинаются детали.

Сектор регулируется Аграрным законом (Agrarian Law No. 5 year 1960). Документ описывает семь типов титулов на недвижимость, к каждому из которых предъявляются отдельные требования.

На первый взгляд индонезийское право кажется запутанным. Однако если с ним разобраться, становится понятно, что система работает и надёжно защищает всех участников сделок. Аналитики Cushman and Wakefield признали индонезийский рынок недвижимости самым прозрачным и эффективным в Азии.

При подготовке к покупке у вас наверняка возникнут вопросы. Не стесняйтесь обращаться к индонезийским риелторам – они вас бесплатно проконсультируют.

Формы владения недвижимостью

Чаще всего на рынке Индонезии встречаются четыре формы владения недвижимостью: hak milik, hak sewa, hak pakai и hak guna bangunan.

HAK MILIK (безусловное право собственности, фрихолд)

Кто может получить. Этот титул доступен только гражданам Индонезии.

Описание. Полное и безусловное право частной собственности на недвижимость и землю, на которой она построена, включая право продажи, дарения, аренды и наследования. Титул действует бессрочно.

Ограничения. Фрихолд недоступен иностранцам. Есть способ обойти это ограничение. Зарубежный инвестор подписывает нотариально заверенный договор о предоставлении займа гражданину Индонезии, залогом по которому выступает приобретаемая недвижимость.

Недостаток очевиден: настоящим собственником объекта остаётся индонезиец. Поэтому этим путём идут в основном те, кто планирует в дальнейшем получать паспорт Индонезии и переоформлять недвижимость на себя.

HAK SEWA (право долгосрочной аренды, лизхолд)

Кто может получить. Иностранные физические и юридические лица, а также граждане Индонезии.

Описание. Обладатели лизхолда имеют право распоряжаться имуществом – проживать там, продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству. Однако все эти действия должны быть согласованы с безусловным собственником земли и прописаны в договоре, поэтому важно тщательно проверять контракты.

Срок аренды в стране не регламентируется законом, а зависит от договорённостей. Изначальный период, включённый в цену, обычно составляет 25–45 лет.

Также есть приоритетный срок продления (от нуля до 50 лет), на него можно продлить договор в конце первого периода, заплатив определённую рыночную цену. Сейчас она составляет $1 тыс. за год продления.

Далее собственник может договариваться о дальнейшей пролонгации, приоритетной или гарантированной. В первом случае арендатор имеет приоритет в продлении, но если собственник земли решит не продлевать договор лизхолда, то никаких законных прав требовать пролонгации нет.

Обратная ситуация в случае с гарантированным продлением. Здесь даже при смене собственника у арендатора остаётся право на продление. Но при оформлении первого договора надо тщательно проверять собственника на наличие задолженностей и банкротства.

В лизхолд можно приобрести любое количество объектов в Индонезии. Такие договоры заверяют нотариально, но не регистрируют в государственных органах. Этим они отличаются от других форм собственности.

Дополнительные расходы на регистрацию сделок с hak sewa ниже. Поэтому многие инвесторы выбирают этот формат, чтобы увеличить доходность вложений.

Ограничения. Объект, принадлежащий вам на правах лизхолда, не может быть использован в качестве залога в банке. Также такая недвижимость не подойдёт для оформления вида на жительство (KITAS) на основании права собственности.

Улун Дану – крупный индуистский храм в районе Бедугул на острове Бали

HAK PAKAI (право пользования)

Кто может получить. Иностранные физические и юридические лица, а также граждане Индонезии. Ранее для покупки объекта с титулом hak pakai иностранцам требовался вид на жительство (KITAS) в Индонезии, однако в 2023 году это требование отменили – сейчас для проведения сделки достаточно паспорта.

Описание. Когда иностранец покупает недвижимость таким путём, ему выдают именной сертификат, который зарегистрирован в специальной государственной службе. Покупатель получает возможность полноправно использовать землю или жильё. Местные риелторы называют эту форму собственности фрихолдом, ограниченным только сроком действия договора.

Именной сертификат предоставляют сначала на 30 лет, его можно продлить ещё на 20, а затем ещё на 30 лет. В общей сложности срок действия достигает 80 лет.

По истечении 80 лет можно подать заявку на получение нового титула HP или конвертировать его в другой статус владения. Если этого не сделать, собственность возвращается первоначальному владельцу или государству.

При перепродаже объекта с титулом hak pakai гражданину Индонезии недвижимость оформляется в классический фрихолд (hak milik).

Ограничения. Иностранец может владеть только одним объектом с титулом hak pakai. Максимальный размер земельного участка должен составлять 2 тыс. кв. м (20 соток). По этому типу владения существуют ограничения на сдачу в посуточную аренду.

Также установлены минимальные цены объектов с титулом hak pakai, которые могут купить иностранцы. Например, на острове Бали это 5 млрд рупий ($315 тыс.) для вилл и 2 млрд рупий ($125 тыс.) для квартир.

HAK GUNA BANGUNAN (право застройки)

Кто может получить. Граждане Индонезии и юридические лица, учреждённые в соответствии с местным законодательством (например, PT PMA – иностранная компания, в которой даже 100% капитала может принадлежать иностранцу).

Описание. Этот титул позволяет юридическому лицу владеть несколькими объектами недвижимости или возводить их.

Право на строительство предоставляется компании сроком на 30 лет, затем этот период можно продлить до 80 лет. Компания может таким образом продавать земельные участки или недвижимость другим лицам, передавая права на этот объект.

Ограничения. Объекты с таким титулом подходят только для юридических лиц, намеренных заниматься строительством в Индонезии.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Права и обязанности иностранцев в Индонезии

C 2022 года в Индонезии действует программа Second Home, по которой иностранцы могут получить 5-10-летний вид на жительство (KITAS). Главное требование – вложить в недвижимость или банковский депозит сумму от 2 млрд рупий (около $130 тыс.).

Также собственники недвижимости получают право на проживание по другим основаниям: как предприниматели, пенсионеры, цифровые кочевники…

На этапе покупки иностранцы обязаны уплатить все сопутствующие сборы. При владении (hak milik, hak guna) начисляется налог на землю и строительство. При сдаче объектов внаём – налог на доход от аренды (withholding tax, PPH).

Если иностранец проводит в Индонезии более 183 дней в году, он становится её резидентом и должен там платить подоходный налог (personal income tax).

Пляжный клуб на острове Бали

Поиск недвижимости в Индонезии

Для начала посмотрите базу недвижимости Индонезии на нашем портале. Вы можете сортировать предложения по важным параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления.

Альтернативный путь – оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям, риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Рекомендуем перед покупкой ознакомиться с ситуацией на местном рынке недвижимости, изучив новости и статьи по Индонезии.

Риелторы в Индонезии

В Индонезии участие риелтора в сделке необязательно, но на практике иностранцам без него не обойтись. В обязанности специалиста входит подбор объектов, предоставление покупателю исчерпывающей информации о каждом из них, организация поездки в Индонезию, торг с продавцом от имени покупателя, сопровождение сделки. Многие компании также оказывают постпродажный сервис.

В последние годы спрос русскоговорящих покупателей на недвижимость в Индонезии резко вырос. Соответственно, увеличилось и число риелторов, работающих на этот рынок. Вы можете найти как местные компании с русскоязычными специалистами, так и международные – с индонезийскими филиалами. Также у многих балийских застройщиков есть русскоязычные менеджеры.

На Prian размещён список компаний с офисами в Индонезии, которые могут проконсультировать вас на русском языке.

Пошаговая схема сделки с недвижимостью

Схема касается форм владения недвижимостью hak pakai, hak milik и hak guna. 

Этап 1. Проверка объекта

После выбора объекта нужно провести due diligence недвижимости. Для этого риелтор запрашивает у продавца следующие документы: 

• пять последних квитанций об уплате налога на землю и строительство и подтверждение оплаты,
• оригинал сертификата на землю,
• оригинал разрешения на строительство,
• подтверждение оплаты воды, электричества, телефона,
• при наличии ипотеки – письмо Roya из банка,
• копии ID директоров и представителя, в случае если продавцом является компания,
• протокол собрания участников с решением о продаже, заверенный нотариально, если продавец – компания.

Покупатель, в свою очередь, представляет: 

• паспорт / ID,
• копии ID директоров и представителей, если покупатель – компания,
• все документы на компанию, если покупатель – компания.

Пляж Келинкинг (Kelingking Beach) на индонезийском острове Нуса-Пенида

Этап 2. Оформление условного договора купли-продажи

Продавец и покупатель обычно заключают условный договор купли-продажи (CSPA) – по сути, соглашение о покупке недвижимости, в котором стороны описывают условия, на которых они готовы заключить финальный договор.

В некоторых случаях CSPA требует авансового платежа и/или выполнения продавцом определённых условий. Сумма депозита не установлена, всё зависит от конкретных договорённостей. 

Этап 3. Оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи (известный как akta jual beli – AJB) покупатель и продавец подписывают в органе власти, который регистрирует документы на землю (Pejabat Pembuat Akta Tanah – PPAT), или в присутствии государственного нотариуса.

Стандартные пункты договора

• Полные данные продавца и покупателя
• Свидетельство о долгосрочной аренде на землю
• Заявление о передаче земли от продавца покупателю
• Гарантии продавца
• Повторное измерение земельного участка
• Заявление о том, что право долгосрочной аренды на землю не нарушает положения о правах собственности на землю
• Положение о разрешении споров

Этап 4. Оплата сделки 

Продавец и покупатель платят свои налоги и представляют документы об их уплате в орган Land Deed Official, где начинаются необходимые действия по переоформлению документов.

Сразу после подписания договора купли-продажи покупатель вносит оставшуюся сумму по сделке. Способ перечисления средств оговаривается отдельно. То же самое касается и сроков оплаты дополнительных расходов. 

Как россияне платят за недвижимость в Индонезии

Россияне сейчас платят за недвижимость в Индонезии тремя способами:

• SWIFT-перевод на счёт девелопера из банков РФ, которые не находятся под санкциями;
• через криптовалюту – застройщики принимают платежи на свои кошельки (смотрите список объектов, где доступен этот способ оплаты);
• в рублях – некоторые балийские компании имеют офисы в Москве и могут принять даже наличные (каталог недвижимости в Индонезии с оплатой в рублях).

Внимание! В Индонезии иностранцы могут открыть счёт в местном банке, перевести на него средства из любой страны и оплатить недвижимость. Для открытия счёта не требуется вид на жительство. Ограничений для россиян нет.

Этап 5. Регистрация права собственности

После подписания документов по сделке в течение семи дней должны быть сделаны сертификат по передаче права и документы, прилагающиеся к нему. Регистрацию осуществляет управление Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Покупатель в итоге получает:

• предложение о регистрации свидетельства о передаче права долгосрочной аренды
• оригинал акта перевода
• оригиналы последних квитанций об уплате налога на землю и строительство и подтверждение оплаты
• оригинал сертификата на землю
• подтверждение уплаты всех необходимых налогов
• копии ID продавца и покупателя

Вся сделка, как правило, занимает месяц. Обычно после подписания документов по сделке продавец передаёт покупателю право долгосрочной аренды на землю, в то время как оставшиеся документы ещё готовятся. 

Внимание! Договоры долгосрочной аренды hak sewa («аренда» или leasehold) обычно заверяют нотариально, но не регистрируют в государственных органах.

Удалённая сделка с недвижимостью

На Бали и в других регионах Индонезии иностранцы часто заключают дистанционные сделки. Для этого покупатель выдаёт доверенность юристу, который осуществляет все необходимые действия. 

Доверенность оформляется только на подписание документов по конкретной сделке от имени клиента и не предусматривает возможности продажи или проведения иных действий с недвижимостью.

Примеры объектов недвижимости в Индонезии

206 990 €

Вилла в Куте, Индонезия

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Инвестируйте в уникальный проект Pandawa Dream на Бали, который сочетает в себе премиальный сервис и гармонию с природой! Доступна рассрочка! Гарантированная доходность 10% годовых! Удобства: рестораны, бары, коворкинг, спа, комплекс бассейнов, высокоскоростной интернет, фитнес-центр, уютные зоны отдыха, детский центр. Расположение: -...

DDA Real Estate

457 103 €

Вилла в Убуде, Индонезия

303 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ! ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ИЗ ТРЕХ АУТЕНТИЧНЫХ ВИЛЛ С ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИЗАЙНОМ В ДВАДЦАТИ ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА В ДЖУНГЛЯХ УБУДА! лисхолд 40+20 лет роскошная локация высокие рейтинги на...

CULTURE international real estate agency

1 307 311 €

Дом в Улувату, Индонезия

400 м² 5 4 4

Виллы в Улувату с не просто красивым садом, создающим ощущение единения с природой, он также имеет функциональную часть. Вилла имеет большой разделенный на две секции инфинити бассейн прекрасно подойдет как для детей, так и для взрослых. По вилле всегда циркулирует свежий воздух, и даже без использования кондиционера в комнатах приятный климат....

Satellite Estate

137 993 €

Вилла в Нуса Дуа, Индонезия

40 м² 2 1 2

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы рады представить прекрасную виллу с 1 спальней — NUSA DUA 1, расположенную в Бали. NUSA DUA 1 с общей жилой площадью 40 м2 и потрясающей крышей может стать разумной инвестиционной возможностью и очаровательным местом, которое можно назвать домом. - Рядом с Индийским океаном - Полностью меблирована - Частный сад и...

SIA INVESTATE

112 120 €

Таунхаус в Чангу, Индонезия

44 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ПЕРЕРЕНАНЕ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ И ВЫСОКОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОХОДА! * Уютный район для сторонников здорового образа жизни * Лизхолд на 30 лет с возможностью...

CULTURE international real estate agency

698 592 €

Вилла в Буките, Индонезия

255 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Последняя вилла со скидкой в готовом бутик-комплексе. Закрытый комплекс из 10 3-спальных вилл на полуострове Букит в южной части Бали. Комплекс работает с декабря 2023 года и уже пользуется высоким спросом у арендаторов благодаря редкому для Бали уровню качества строительства, отделки и сервиса. 3-спальная вилла 255 кв.м на участке 421 кв.м...

Intermark Global

87 971 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СТАРТ ПРОДАЖ – первая цена!!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ АПАРТАМЕНТЫ НА БУКИТЕ В ИЗЛЮБЛЕННОЙ СЕРФЕРАМИ ЛОКАЦИИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА! * доходность от 12 % годовых СРОК СДАЧИ: ФЕВРАЛЬ 2025 ГОДА ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ: БУКИТ ПЛОЩАДИ: 27 м2- 40 м2 СТОИМОСТЬ: 82 000 USD – 102 000 USD ПРОЕКТ АПАРТАМЕНТОВ: ПЛОЩАДЬ 40 м2, ВИД НА...

CULTURE international real estate agency

75 159 €

Апартаменты в Улувату, Индонезия

36 м² 1 1 1

Проект построен в стиле индустриального лофта. Имеет большое количество интерьерных решений в самых разных стилях, с использованием различных способов отделки, цветовых гамм. Более 5000м2 жилой площади в виде апартаментов различного размера и этажности. Всего 14 отдельно стоящих 4-ех этажных корпусов с апартаментами и фасадное здание, на 2-ух...

Satellite Estate

301 861 €

Коттедж в Чангу, Индонезия

130 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ОСТАЛОСЬ ТРИ ТАУНХАУСА! ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК В БЕРАВЕ С ROI ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ДО 14 % В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА BERAWA! *осталось три таунхауса *в комплексе таунхаусы, вилы и апартаменты...

CULTURE international real estate agency

181 622 €

Вилла в Джимбаране, Индонезия

126 м² 3 2

Онлайн-показ

TAVA Villas & Suites – роскошный комплекс в Джимбаране, Бали! Современные виллы с частными бассейнами | Доходность до 15% годовых! Элитный комплекс в средиземноморско-тропическом стиле с видом на статую Гаруды Вишну Кенчана (GWK). Идеальный баланс приватности, сервиса премиум-класса и близости к инфраструктуре. Удобства: частный...

DDA Real Estate

138 856 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

35 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Комплекс из апартаментов у океана с доходность от 9% Идеальная локация: * 700 метров до пляжа Batu Bolong - эпицентр серфинга, кафе и digital-жизни Бали! * Рядом: школы, клиники, кофейни, бутики в шаговой доступности. Премиум-инфраструктура: * Руфтоп с панорамой на океан и рисовые террасы. * Infinity-бассейн * Ресторан, коворкинг,...

Emerald

490 000 €

Вилла в Чангу, Индонезия

100 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РОСКОШНЫЕ ВИЛЛЫ С ДОСТУПОМ В ПРЕМИАЛЬНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС! ЛОКАЦИЯ: ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ: УМАЛАС Инвесторы часто сталкиваются с дилеммой выбора между виллой без инфраструктуры или апартаментами с гостиничными...

CULTURE international real estate agency

193 708 €

Квартира в Чангу, Индонезия

49 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты на лучшем острове Бали. Апартаменты с полной отделкой «под ключ». Первоначальный взнос - 25%. Расположение в самой модной локации, на главной улице Чангу - Бату Болонг. При перепродаже собственник оплачивает налог на прибыль - 10%. Пятизвездочный комплекс с уникальной инфраструктурой. В семи минутах от комплекса -...

DDA Real Estate

118 432 €

Дом в Чангу, Индонезия

51 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая вилла от французского девелопера в самом сердце Бали. Эта вилла также является самым оптимизированным способом заработка для инвесторов через Airbnb. Просторная спальня с кроватью king-size, гардеробной, рабочим пространством и уникальным декором, включая большое место для телевизора или видеопроектора. Из спальни есть прямой выход как к...

Satellite Estate

161 280 €

Вилла в Джимбаране, Индонезия

172 м² 4 3

Онлайн-показ

Вилла в Jimbaran, Puri Gading – идеальный вариант для жизни и инвестиций! Современная 3-спальная вилла в престижном районе Джимбарана – отличное предложение для тех, кто ищет уют, комфорт и высокий арендный потенциал рядом с лучшими пляжами Бали. О вилле: Площадь участка: 200 м² Площадь здания: 172 м² Формат...

DDA Real Estate

172 182 €

Дом в Табанане, Индонезия

190 м² 4 2 2

Виллы Каба-Каба в районе с нетронутой природой, бесконечными рисовыми полями. 30-40 минутах езды до модных ресторанов района Чангу VILLA 2BR VILLA 4BR Площадь бассейна и сада 65,5м2 Бассейн + терраса Полностью Меблированная Электричество 6600 Вт Водоснабжение Парковка

Satellite Estate

380 000 €

Апартаменты в Убуде, Индонезия

188 м² 2 1 2

Golden Pearl это шедевр бионической архитектуры, расположившийся в культурном центре острова Бали - Убуде, а точнее - в самом сакральном месте - Тропе Художников, рядом Parq со всей инфраструктурой, иногда можно увидеть синих попугаев. Комплекс предлагает роскошные 1,2,3-комнатные дуплекс-апартаменты с личным бассейном, а также 4 эксклюзивные,...

Satellite Estate

310 485 €

Вилла в Денпасаре, Индонезия

101 м² 3 2 3

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем вам невероятную смарт-виллу с 2 спальнями на Бали недалеко от Индийского океана общей площадью 101 м2. - 700 м от Индийского океана - Полностью меблирована - Частный сад и бассейн - круглосуточная охрана - Умная вилла Виллы полностью оборудованы и меблированы, включая декор и растения. Готов к...

SIA INVESTATE

252 808 €

Дом в Буките, Индонезия

75 м² 2 1 2

Элегантная вилла в 500 метрах от самого красивого пляжа Бали с белым песком. Вилла находится в комплексе площадью 20 000м2, будет включать 600 вилл, апартаментов и таунхаусов. Инфраструктура на территории: рестораны, кофейни, пекарни, СПА, йога-центр, супермаркет, галерея брендовых бутиков. Школа и детский сад будут размещены на территории...

Satellite Estate

259 367 €

Дом в Буките, Индонезия

73 м² 2 1 2

Элегантная вилла в 500 метрах от самого красивого пляжа Бали с белым песком. Вилла находится в комплексе площадью 20 000м2, будет включать 600 вилл, апартаментов и таунхаусов. Инфраструктура на территории: рестораны, кофейни, пекарни, СПА, йога-центр, супермаркет, галерея брендовых бутиков. Школа и детский сад будут размещены на территории...

Satellite Estate

Посмотреть ещё 554 похожих объекта

 Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Индонезии

Налог на переход собственности (bea pengalihan hak atas tanah dan bangunan, BPHTB)

Покупатель недвижимости в Индонезии должен платить налог на передачу собственности. Сумма рассчитывается по фиксированной ставке 5% от стоимости объекта.

Важно! При покупке в лизхолд (hak sewa) этот налог не платят.

НДС

На первичном рынке, возможно, придётся заплатить НДС (pajak pertambahan nilai – PPN) – 11% от цены объекта. Он уплачивается арендатором или покупателем при совершении сделки с застройщиком, уполномоченным взимать НДС.

Важно! НДС также применяется к договорам лизхолда (hak sewa).

Национальный праздник с танцами на острове Бали

Гонорар нотариуса

Стоимость услуг нотариуса обычно составляет 1% от стоимости сделки. Нотариальные расходы ложатся на плечи покупателя, поскольку именно он выбирает специалиста. Иногда стороны могут разделить оплату пополам.

Гонорар юриста

Стоимость юридических услуг по простой проверке контракта составляет $200–300. Однако, если инвестор хочет создать компанию в Индонезии, юридические расходы могут возрасти до $3 тыс.

Комиссия риелтора

Гонорар риелтора варьируется в пределах от 2 до 5% стоимости сделки. На первичном рынке работу агента может оплачивать застройщик – уточняйте этот нюанс до сделки.

Налог на богатство

При сделках с недвижимостью стоимостью выше 30 млрд рупий ($1,9 млн) применяется налог на покупку предметов роскоши в размере 20%.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы в Индонезии не имеют права владеть землёй на правах полной собственности. Однако существует несколько типов титулов, которые могут принадлежать зарубежным инвесторам – физическим или юридическим лицам. Договоры обычно заключаются на 20–45 лет с возможностью пролонгации, в том числе гарантированной. Индонезийская система прав собственности работает с 1960-х годов и доказала свою эффективность: иностранцы активно покупают местную недвижимость.
• В Индонезии действует много типов виз, которые позволяют иностранным собственникам недвижимости проживать в стране: программа Second Home, визы для предпринимателей, пенсионеров, цифровых кочевников.
• Участие нотариуса в сделке обязательно. Без риелтора в теории можно обойтись, но на практике иностранцы заключают сделки с помощью местных брокеров.
• Дополнительные затраты могут превышать 10% от стоимости объекта и зависят от цены недвижимости, формы собственности и статуса покупателя/продавца. Просите риелторов рассчитать общую сумму сделки в каждом конкретном случае.

Редакция Prian.ru благодарит компании Satellite Estate и Intermark Global за помощь в подготовке материала.

Фото: Unsplash (jarrad horne, Nick Fewings, Rue S, kilarov zaneit, Eyestetix Studio)

Условия цитирования материалов Prian.ru