Процедура покупки недвижимости в Индонезии

Недвижимость Индонезии для иностранцев

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на острове Бали и в других регионах страны? Короткий ответ: да, могут и активно этим правом пользуются. По статистике Prian, в 2023 году спрос на Индонезию резко вырос. Дальше начинаются детали.

Сектор регулируется Аграрным законом (Agrarian Law No. 5 year 1960). Документ описывает семь типов титулов на недвижимость, к каждому из которых предъявляются отдельные требования.

На первый взгляд индонезийское право кажется запутанным. Однако если с ним разобраться, становится понятно, что система работает и надёжно защищает всех участников сделок. Аналитики Cushman and Wakefield признали индонезийский рынок недвижимости самым прозрачным и эффективным в Азии.

При подготовке к покупке у вас наверняка возникнут вопросы. Не стесняйтесь обращаться к индонезийским риелторам – они вас бесплатно проконсультируют.

Формы владения недвижимостью

Чаще всего на рынке Индонезии встречаются четыре формы владения недвижимостью: hak milik, hak sewa, hak pakai и hak guna bangunan.

HAK MILIK (безусловное право собственности, фрихолд)

Кто может получить. Этот титул доступен только гражданам Индонезии.

Описание. Полное и безусловное право частной собственности на недвижимость и землю, на которой она построена, включая право продажи, дарения, аренды и наследования. Титул действует бессрочно.

Ограничения. Фрихолд недоступен иностранцам. Есть способ обойти это ограничение. Зарубежный инвестор подписывает нотариально заверенный договор о предоставлении займа гражданину Индонезии, залогом по которому выступает приобретаемая недвижимость.

Недостаток очевиден: настоящим собственником объекта остаётся индонезиец. Поэтому этим путём идут в основном те, кто планирует в дальнейшем получать паспорт Индонезии и переоформлять недвижимость на себя.

HAK SEWA (право долгосрочной аренды, лизхолд)

Кто может получить. Иностранные физические и юридические лица, а также граждане Индонезии.

Описание. Обладатели лизхолда имеют право распоряжаться имуществом – проживать там, продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству. Однако все эти действия должны быть согласованы с безусловным собственником земли и прописаны в договоре, поэтому важно тщательно проверять контракты.

Срок аренды в стране не регламентируется законом, а зависит от договорённостей. Изначальный период, включённый в цену, обычно составляет 25–45 лет.

Также есть приоритетный срок продления (от нуля до 50 лет), на него можно продлить договор в конце первого периода, заплатив определённую рыночную цену. Сейчас она составляет $1 тыс. за год продления.

Далее собственник может договариваться о дальнейшей пролонгации, приоритетной или гарантированной. В первом случае арендатор имеет приоритет в продлении, но если собственник земли решит не продлевать договор лизхолда, то никаких законных прав требовать пролонгации нет.

Обратная ситуация в случае с гарантированным продлением. Здесь даже при смене собственника у арендатора остаётся право на продление. Но при оформлении первого договора надо тщательно проверять собственника на наличие задолженностей и банкротства.

В лизхолд можно приобрести любое количество объектов в Индонезии. Такие договоры заверяют нотариально, но не регистрируют в государственных органах. Этим они отличаются от других форм собственности.

Дополнительные расходы на регистрацию сделок с hak sewa ниже. Поэтому многие инвесторы выбирают этот формат, чтобы увеличить доходность вложений.

Ограничения. Объект, принадлежащий вам на правах лизхолда, не может быть использован в качестве залога в банке. Также такая недвижимость не подойдёт для оформления вида на жительство (KITAS) на основании права собственности.

Улун Дану – крупный индуистский храм в районе Бедугул на острове Бали

HAK PAKAI (право пользования)

Кто может получить. Иностранные физические и юридические лица, а также граждане Индонезии. Ранее для покупки объекта с титулом hak pakai иностранцам требовался вид на жительство (KITAS) в Индонезии, однако в 2023 году это требование отменили – сейчас для проведения сделки достаточно паспорта.

Описание. Когда иностранец покупает недвижимость таким путём, ему выдают именной сертификат, который зарегистрирован в специальной государственной службе. Покупатель получает возможность полноправно использовать землю или жильё. Местные риелторы называют эту форму собственности фрихолдом, ограниченным только сроком действия договора.

Именной сертификат предоставляют сначала на 30 лет, его можно продлить ещё на 20, а затем ещё на 30 лет. В общей сложности срок действия достигает 80 лет.

По истечении 80 лет можно подать заявку на получение нового титула HP или конвертировать его в другой статус владения. Если этого не сделать, собственность возвращается первоначальному владельцу или государству.

При перепродаже объекта с титулом hak pakai гражданину Индонезии недвижимость оформляется в классический фрихолд (hak milik).

Ограничения. Иностранец может владеть только одним объектом с титулом hak pakai. Максимальный размер земельного участка должен составлять 2 тыс. кв. м (20 соток). По этому типу владения существуют ограничения на сдачу в посуточную аренду.

Также установлены минимальные цены объектов с титулом hak pakai, которые могут купить иностранцы. Например, на острове Бали это 5 млрд рупий ($315 тыс.) для вилл и 2 млрд рупий ($125 тыс.) для квартир.

HAK GUNA BANGUNAN (право застройки)

Кто может получить. Граждане Индонезии и юридические лица, учреждённые в соответствии с местным законодательством (например, PT PMA – иностранная компания, в которой даже 100% капитала может принадлежать иностранцу).

Описание. Этот титул позволяет юридическому лицу владеть несколькими объектами недвижимости или возводить их.

Право на строительство предоставляется компании сроком на 30 лет, затем этот период можно продлить до 80 лет. Компания может таким образом продавать земельные участки или недвижимость другим лицам, передавая права на этот объект.

Ограничения. Объекты с таким титулом подходят только для юридических лиц, намеренных заниматься строительством в Индонезии.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Права и обязанности иностранцев в Индонезии

C 2022 года в Индонезии действует программа Second Home, по которой иностранцы могут получить 5-10-летний вид на жительство (KITAS). Главное требование – вложить в недвижимость или банковский депозит сумму от 2 млрд рупий (около $130 тыс.).

Также собственники недвижимости получают право на проживание по другим основаниям: как предприниматели, пенсионеры, цифровые кочевники…

На этапе покупки иностранцы обязаны уплатить все сопутствующие сборы. При владении (hak milik, hak guna) начисляется налог на землю и строительство. При сдаче объектов внаём – налог на доход от аренды (withholding tax, PPH).

Если иностранец проводит в Индонезии более 183 дней в году, он становится её резидентом и должен там платить подоходный налог (personal income tax).

Пляжный клуб на острове Бали

Поиск недвижимости в Индонезии

Для начала посмотрите базу недвижимости Индонезии на нашем портале. Вы можете сортировать предложения по важным параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления.

Альтернативный путь – оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям, риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Рекомендуем перед покупкой ознакомиться с ситуацией на местном рынке недвижимости, изучив новости и статьи по Индонезии.

Риелторы в Индонезии

В Индонезии участие риелтора в сделке необязательно, но на практике иностранцам без него не обойтись. В обязанности специалиста входит подбор объектов, предоставление покупателю исчерпывающей информации о каждом из них, организация поездки в Индонезию, торг с продавцом от имени покупателя, сопровождение сделки. Многие компании также оказывают постпродажный сервис.

В последние годы спрос русскоговорящих покупателей на недвижимость в Индонезии резко вырос. Соответственно, увеличилось и число риелторов, работающих на этот рынок. Вы можете найти как местные компании с русскоязычными специалистами, так и международные – с индонезийскими филиалами. Также у многих балийских застройщиков есть русскоязычные менеджеры.

На Prian размещён список компаний с офисами в Индонезии, которые могут проконсультировать вас на русском языке.

Пошаговая схема сделки с недвижимостью

Схема касается форм владения недвижимостью hak pakai, hak milik и hak guna. 

Этап 1. Проверка объекта

После выбора объекта нужно провести due diligence недвижимости. Для этого риелтор запрашивает у продавца следующие документы: 

• пять последних квитанций об уплате налога на землю и строительство и подтверждение оплаты,
• оригинал сертификата на землю,
• оригинал разрешения на строительство,
• подтверждение оплаты воды, электричества, телефона,
• при наличии ипотеки – письмо Roya из банка,
• копии ID директоров и представителя, в случае если продавцом является компания,
• протокол собрания участников с решением о продаже, заверенный нотариально, если продавец – компания.

Покупатель, в свою очередь, представляет: 

• паспорт / ID,
• копии ID директоров и представителей, если покупатель – компания,
• все документы на компанию, если покупатель – компания.

Пляж Келинкинг (Kelingking Beach) на индонезийском острове Нуса-Пенида

Этап 2. Оформление условного договора купли-продажи

Продавец и покупатель обычно заключают условный договор купли-продажи (CSPA) – по сути, соглашение о покупке недвижимости, в котором стороны описывают условия, на которых они готовы заключить финальный договор.

В некоторых случаях CSPA требует авансового платежа и/или выполнения продавцом определённых условий. Сумма депозита не установлена, всё зависит от конкретных договорённостей. 

Этап 3. Оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи (известный как akta jual beli – AJB) покупатель и продавец подписывают в органе власти, который регистрирует документы на землю (Pejabat Pembuat Akta Tanah – PPAT), или в присутствии государственного нотариуса.

Стандартные пункты договора

• Полные данные продавца и покупателя
• Свидетельство о долгосрочной аренде на землю
• Заявление о передаче земли от продавца покупателю
• Гарантии продавца
• Повторное измерение земельного участка
• Заявление о том, что право долгосрочной аренды на землю не нарушает положения о правах собственности на землю
• Положение о разрешении споров

Этап 4. Оплата сделки 

Продавец и покупатель платят свои налоги и представляют документы об их уплате в орган Land Deed Official, где начинаются необходимые действия по переоформлению документов.

Сразу после подписания договора купли-продажи покупатель вносит оставшуюся сумму по сделке. Способ перечисления средств оговаривается отдельно. То же самое касается и сроков оплаты дополнительных расходов. 

Как россияне платят за недвижимость в Индонезии

Россияне сейчас платят за недвижимость в Индонезии тремя способами:

• SWIFT-перевод на счёт девелопера из банков РФ, которые не находятся под санкциями;
• через криптовалюту – застройщики принимают платежи на свои кошельки (смотрите список объектов, где доступен этот способ оплаты);
• в рублях – некоторые балийские компании имеют офисы в Москве и могут принять даже наличные (каталог недвижимости в Индонезии с оплатой в рублях).

Внимание! В Индонезии иностранцы могут открыть счёт в местном банке, перевести на него средства из любой страны и оплатить недвижимость. Для открытия счёта не требуется вид на жительство. Ограничений для россиян нет.

Этап 5. Регистрация права собственности

После подписания документов по сделке в течение семи дней должны быть сделаны сертификат по передаче права и документы, прилагающиеся к нему. Регистрацию осуществляет управление Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Покупатель в итоге получает:

• предложение о регистрации свидетельства о передаче права долгосрочной аренды
• оригинал акта перевода
• оригиналы последних квитанций об уплате налога на землю и строительство и подтверждение оплаты
• оригинал сертификата на землю
• подтверждение уплаты всех необходимых налогов
• копии ID продавца и покупателя

Вся сделка, как правило, занимает месяц. Обычно после подписания документов по сделке продавец передаёт покупателю право долгосрочной аренды на землю, в то время как оставшиеся документы ещё готовятся. 

Внимание! Договоры долгосрочной аренды hak sewa («аренда» или leasehold) обычно заверяют нотариально, но не регистрируют в государственных органах.

Удалённая сделка с недвижимостью

На Бали и в других регионах Индонезии иностранцы часто заключают дистанционные сделки. Для этого покупатель выдаёт доверенность юристу, который осуществляет все необходимые действия. 

Доверенность оформляется только на подписание документов по конкретной сделке от имени клиента и не предусматривает возможности продажи или проведения иных действий с недвижимостью.

Примеры объектов недвижимости в Индонезии

504 000 €

Дом в Джимбаране, Индонезия

255 м² 4 4

4 спальни 4 ванные комнаты кухня обеденная зона бассейн прачечная внутренний двор для занятий йогой место для отдыха у костра общая площадь виллы - 255 м2 + 80 м2 руфтоп Пляж Pandawa в 5 минутах езды - пляжный клуб Roosterfish 5 минут на машине - местный рынок 6 минут на машине - новая дорога Нуса Дуа 12 мин Спа-центр кафе охраняемая...

Mercury Group

138 885 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК В БЕРАВЕ С ROI ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ДО 14 % В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА BERAWA! *осталось три таунхауса *в комплексе таунхаусы, вилы и апартаменты с руфтопом * полное...

CULTURE international real estate agency

124 996 €

Апартаменты в Батуане, Индонезия

34 м² 1

Потрясающие апартаменты и таунхаусы с живописными видами у самого берега океана, в самой популярной туристической локации острова Бали - пляж Берава! Всего от $135 000 Один из крупнейших застройщиков на Бали: 7 лет на рынке 15 готовых комплексов Готовность: 1 квартал 2025 Прогнозируемый доход: от 12% годовых и выше Рассрочка на...

Nevestate

374 989 €

Вилла в Чангу, Индонезия

114 м²

Премиальный жилой комплекс в сердце Чaнгу, Бали Откройте для себя уникальный жилой комплекс, созданный для состоятельных семей, ценящих качество, комфорт и безопасность. Преимущества проекта: Строительство премиального качества Детская зона с профессиональными нянями Пятизвездочный консьерж-сервис Управление от элитной компании...

VRC Idrisova

364 407 €

Дом в Индонезии

155 м² 1 1 1

Виллы с собственным бассейном в крупном комплексе рядом с пляжем Меласти. Комплекс: 3 автомномных квартала с инфраструктурой 5* отеля более 2500м2. На территории распологаются виллы и бутик-отель. Представлены апартаменты с видом на океан и видом на джунгли. В инфраструктуру комплекса входят: японский ресторан, коворкинг, функциональный руфтоп с...

Satellite Estate

81 081 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

33 м² 1 1 1

Комплекс расположен у побережья пляжа Чемаги с вулканическим песком. Во дворе – уютный сад и безопасная детская площадка, выполненная по всем европейским стандартам безопасности. На крыше – роскошный ресторан с баром и бассейном, откуда открывается потрясающий вид на закат. Современный спортзал для заботы о вашем теле, подземная парковка...

Satellite Estate

175 921 €

Таунхаус в Чангу, Индонезия

71 м² 1 2

Онлайн-показ

Уникальный комплекс на Бали с собственной аллеей. Первоначальный взнос - 30%. Таунхаус с двойным стенами, звукоизоляцией и стеклопакетами. Таунхаус с гардеробной и большим зеркалом. Система умного дома. Также установлена фильтрация воды. Уютный комплекс с собственной приватной территорией, где можно прогуляться по аллеям и провести вечер в...

DDA Real Estate

252 808 €

Дом в Буките, Индонезия

75 м² 2 1 2

Элегантная вилла в 500 метрах от самого красивого пляжа Бали с белым песком. Вилла находится в комплексе площадью 20 000м2, будет включать 600 вилл, апартаментов и таунхаусов. Инфраструктура на территории: рестораны, кофейни, пекарни, СПА, йога-центр, супермаркет, галерея брендовых бутиков. Школа и детский сад будут размещены на территории...

Satellite Estate

226 845 €

Вилла в Буките, Индонезия

115 м² 1 2

Betterplace Real Estate

245 363 €

Вилла в Чангу, Индонезия

96 м² 3 2

Онлайн-показ

Уникальный комплекс совмещающий в себе виллы и апартаменты. Прогнозируемая окупаемость - 17%. Внутренняя дизайнерская отделка и мебель входят в стоимость. Жилой комплекс с удобствами и разнообразной инфраструктурой, популярный район Чангу востребован среди туристов и обладает всем необходимым для комфортного проживания. В районе Чангу...

DDA Real Estate

175 921 €

Вилла в Улувату, Индонезия

40 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

SOHO SURFSIDE – это 25 компактных вилл рядом с легендарным серферским спотом в Улувату. Уникальное расположение и концепция для любителей серфинга и инвесторов. Высокая доходность аренды, прогнозируемый прирост стоимости. Гибкие условия рассрочки до завершения строительства. Возможность приобретения в криптовалюте. Полная...

Nevestate

564 798 €

Вилла в Чангу, Индонезия

201 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Ультрасовременная вилла в новом комплексе с видом на океан. Отличный вариант для инвестиций с высокой доходностью от аренды (ROI 15-18%). Вилла создана для комфортного постоянного проживания с полной отделкой «под ключ». Современная система «умный дом». Лучшая локация в самом популярном районе Чангу. Расстояние до...

DDA Real Estate

212 031 €

Вилла в Улувату, Индонезия

89 м² 1 1 1

Онлайн-показ

Премиальный клубный поселок. ROI от 10%. Главное преимущество полная отделка под ключ. Mango Village — это уникальный комплекс, созданный для тех, кто мечтает о жизни в гармонии с природой и комфортом современного жилья. Этот проект идеально сочетает в себе атмосферу уединения и доступность всех удобств, которые предлагает Бали....

DDA Real Estate

995 000 €

Дом в Джимбаране, Индонезия

247 м² 5 4 4

Всего 100 м от пляжа Джимбаран с белым песком и 10 минутах езды от аэропорта - новый комплекс вилл при действующем резорте. Уникальный для Бали wellness-резорт для оздоровления в уединенной локации на природе. Резорт ориентирован на бизнесменов и топ-менеджмент и предлагает комплексные wellness-программы на территории с пышными зелеными...

Mercury Group

239 808 €

Вилла в Убуде, Индонезия

120 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Бутик-комплекс дизайнерских вилл в самом сердце Убуда – культурного центра Бали с уникальной природой и атмосферой. ​Готовые виллы этого застройщика в Убуде сдаются в краткосрочную аренду с доходностью около 15% годовых, а их заполняемость достигает 85-90%.​ Площадь виллл от 120 кв.м. В стоимость входит: премиальная сантехника,...

Intermark Global

98 608 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

29 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Букит, апартаменты бизнес-класса в районе пляжа Меласти Лазурные волны, омывающие белоснежный песок, популярные места для серфинга, спокойный отдых у океана, потрясающие виды с утесов, дороги, вьющиеся среди вековых скал, зеленые луга и традиционные деревни — именно здесь выбрано место для нового комплекса. ЖК находится недалеко от...

MG Group

230 488 €

Дом в Буките, Индонезия

138 м² 3 2 3

Отельный комплекс от международного отельного бренда Ramada by Windham Представляем уникальную возможность приобрести видовые брендовые виллы на Бали. Ограничено количество юнитов по цене ниже старта продаж. Описание комплекса: Площадь в 13,000 м2, из которых 5,000 м2 отведено под развитую инфраструктуру Под брендом международного отельного...

Satellite Estate

254 622 €

Таунхаус в Умаласе, Индонезия

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ НОВЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС В УМАЛАСЕ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ И СТАБИЛЬНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОХОДА В СЕМИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА! *осталось 4 таунхауса и 5 апартаментов *лизхолд до...

CULTURE international real estate agency

5 850 000 €

Отель, гостиница в Чангу, Индонезия

1500 м² 14% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ – ПОСЛЕДНИЙ УЧАСТОК У ПЛЯЖА БАТУ БОЛОНГ Последний доступный проект в самой престижной зоне Чангу 250 метров до океана – ближе, чем большинство 5*-отелей Окружение: Finns Beach Club, Atlas, La Brisa (в 2-5 мин ходьбы) 99% территории уже застроено – конкуренции не будет 5-ОТЕЛЬ ОТ СОЗДАТЕЛЕЙ CITADINCE...

ESTABRO

75 924 €

Квартира в Буките, Индонезия

27 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СТАРТ ПРОДАЖ – первая цена!!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ АПАРТАМЕНТЫ НА БУКИТЕ В ИЗЛЮБЛЕННОЙ СЕРФЕРАМИ ЛОКАЦИИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА! * доходность от 12 % годовых СРОК СДАЧИ: ФЕВРАЛЬ 2025 ГОДА ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ: БУКИТ ПЛОЩАДИ: 27 м2- 40 м2 СТОИМОСТЬ: 82 000 USD – 102 000 USD ПРОЕКТ АПАРТАМЕНТОВ: ПЛОЩАДЬ 27 м2, ВИД НА САД,...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 655 похожих объектов

 Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Индонезии

Налог на переход собственности (bea pengalihan hak atas tanah dan bangunan, BPHTB)

Покупатель недвижимости в Индонезии должен платить налог на передачу собственности. Сумма рассчитывается по фиксированной ставке 5% от стоимости объекта.

Важно! При покупке в лизхолд (hak sewa) этот налог не платят.

НДС

На первичном рынке, возможно, придётся заплатить НДС (pajak pertambahan nilai – PPN) – 11% от цены объекта. Он уплачивается арендатором или покупателем при совершении сделки с застройщиком, уполномоченным взимать НДС.

Важно! НДС также применяется к договорам лизхолда (hak sewa).

Национальный праздник с танцами на острове Бали

Гонорар нотариуса

Стоимость услуг нотариуса обычно составляет 1% от стоимости сделки. Нотариальные расходы ложатся на плечи покупателя, поскольку именно он выбирает специалиста. Иногда стороны могут разделить оплату пополам.

Гонорар юриста

Стоимость юридических услуг по простой проверке контракта составляет $200–300. Однако, если инвестор хочет создать компанию в Индонезии, юридические расходы могут возрасти до $3 тыс.

Комиссия риелтора

Гонорар риелтора варьируется в пределах от 2 до 5% стоимости сделки. На первичном рынке работу агента может оплачивать застройщик – уточняйте этот нюанс до сделки.

Налог на богатство

При сделках с недвижимостью стоимостью выше 30 млрд рупий ($1,9 млн) применяется налог на покупку предметов роскоши в размере 20%.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы в Индонезии не имеют права владеть землёй на правах полной собственности. Однако существует несколько типов титулов, которые могут принадлежать зарубежным инвесторам – физическим или юридическим лицам. Договоры обычно заключаются на 20–45 лет с возможностью пролонгации, в том числе гарантированной. Индонезийская система прав собственности работает с 1960-х годов и доказала свою эффективность: иностранцы активно покупают местную недвижимость.
• В Индонезии действует много типов виз, которые позволяют иностранным собственникам недвижимости проживать в стране: программа Second Home, визы для предпринимателей, пенсионеров, цифровых кочевников.
• Участие нотариуса в сделке обязательно. Без риелтора в теории можно обойтись, но на практике иностранцы заключают сделки с помощью местных брокеров.
• Дополнительные затраты могут превышать 10% от стоимости объекта и зависят от цены недвижимости, формы собственности и статуса покупателя/продавца. Просите риелторов рассчитать общую сумму сделки в каждом конкретном случае.

Редакция Prian.ru благодарит компании Satellite Estate и Intermark Global за помощь в подготовке материала.

Фото: Unsplash (jarrad horne, Nick Fewings, Rue S, kilarov zaneit, Eyestetix Studio)

Условия цитирования материалов Prian.ru