Процедура покупки недвижимости в Индонезии

Недвижимость Индонезии для иностранцев

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на острове Бали и в других регионах страны? Короткий ответ: да, могут и активно этим правом пользуются. По статистике Prian, в 2023 году спрос на Индонезию резко вырос. Дальше начинаются детали.

Сектор регулируется Аграрным законом (Agrarian Law No. 5 year 1960). Документ описывает семь типов титулов на недвижимость, к каждому из которых предъявляются отдельные требования.

На первый взгляд индонезийское право кажется запутанным. Однако если с ним разобраться, становится понятно, что система работает и надёжно защищает всех участников сделок. Аналитики Cushman and Wakefield признали индонезийский рынок недвижимости самым прозрачным и эффективным в Азии.

При подготовке к покупке у вас наверняка возникнут вопросы. Не стесняйтесь обращаться к индонезийским риелторам – они вас бесплатно проконсультируют.

Формы владения недвижимостью

Чаще всего на рынке Индонезии встречаются четыре формы владения недвижимостью: hak milik, hak sewa, hak pakai и hak guna bangunan.

HAK MILIK (безусловное право собственности, фрихолд)

Кто может получить. Этот титул доступен только гражданам Индонезии.

Описание. Полное и безусловное право частной собственности на недвижимость и землю, на которой она построена, включая право продажи, дарения, аренды и наследования. Титул действует бессрочно.

Ограничения. Фрихолд недоступен иностранцам. Есть способ обойти это ограничение. Зарубежный инвестор подписывает нотариально заверенный договор о предоставлении займа гражданину Индонезии, залогом по которому выступает приобретаемая недвижимость.

Недостаток очевиден: настоящим собственником объекта остаётся индонезиец. Поэтому этим путём идут в основном те, кто планирует в дальнейшем получать паспорт Индонезии и переоформлять недвижимость на себя.

HAK SEWA (право долгосрочной аренды, лизхолд)

Кто может получить. Иностранные физические и юридические лица, а также граждане Индонезии.

Описание. Обладатели лизхолда имеют право распоряжаться имуществом – проживать там, продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству. Однако все эти действия должны быть согласованы с безусловным собственником земли и прописаны в договоре, поэтому важно тщательно проверять контракты.

Срок аренды в стране не регламентируется законом, а зависит от договорённостей. Изначальный период, включённый в цену, обычно составляет 25–45 лет.

Также есть приоритетный срок продления (от нуля до 50 лет), на него можно продлить договор в конце первого периода, заплатив определённую рыночную цену. Сейчас она составляет $1 тыс. за год продления.

Далее собственник может договариваться о дальнейшей пролонгации, приоритетной или гарантированной. В первом случае арендатор имеет приоритет в продлении, но если собственник земли решит не продлевать договор лизхолда, то никаких законных прав требовать пролонгации нет.

Обратная ситуация в случае с гарантированным продлением. Здесь даже при смене собственника у арендатора остаётся право на продление. Но при оформлении первого договора надо тщательно проверять собственника на наличие задолженностей и банкротства.

В лизхолд можно приобрести любое количество объектов в Индонезии. Такие договоры заверяют нотариально, но не регистрируют в государственных органах. Этим они отличаются от других форм собственности.

Дополнительные расходы на регистрацию сделок с hak sewa ниже. Поэтому многие инвесторы выбирают этот формат, чтобы увеличить доходность вложений.

Ограничения. Объект, принадлежащий вам на правах лизхолда, не может быть использован в качестве залога в банке. Также такая недвижимость не подойдёт для оформления вида на жительство (KITAS) на основании права собственности.

Улун Дану – крупный индуистский храм в районе Бедугул на острове Бали

HAK PAKAI (право пользования)

Кто может получить. Иностранные физические и юридические лица, а также граждане Индонезии. Ранее для покупки объекта с титулом hak pakai иностранцам требовался вид на жительство (KITAS) в Индонезии, однако в 2023 году это требование отменили – сейчас для проведения сделки достаточно паспорта.

Описание. Когда иностранец покупает недвижимость таким путём, ему выдают именной сертификат, который зарегистрирован в специальной государственной службе. Покупатель получает возможность полноправно использовать землю или жильё. Местные риелторы называют эту форму собственности фрихолдом, ограниченным только сроком действия договора.

Именной сертификат предоставляют сначала на 30 лет, его можно продлить ещё на 20, а затем ещё на 30 лет. В общей сложности срок действия достигает 80 лет.

По истечении 80 лет можно подать заявку на получение нового титула HP или конвертировать его в другой статус владения. Если этого не сделать, собственность возвращается первоначальному владельцу или государству.

При перепродаже объекта с титулом hak pakai гражданину Индонезии недвижимость оформляется в классический фрихолд (hak milik).

Ограничения. Иностранец может владеть только одним объектом с титулом hak pakai. Максимальный размер земельного участка должен составлять 2 тыс. кв. м (20 соток). По этому типу владения существуют ограничения на сдачу в посуточную аренду.

Также установлены минимальные цены объектов с титулом hak pakai, которые могут купить иностранцы. Например, на острове Бали это 5 млрд рупий ($315 тыс.) для вилл и 2 млрд рупий ($125 тыс.) для квартир.

HAK GUNA BANGUNAN (право застройки)

Кто может получить. Граждане Индонезии и юридические лица, учреждённые в соответствии с местным законодательством (например, PT PMA – иностранная компания, в которой даже 100% капитала может принадлежать иностранцу).

Описание. Этот титул позволяет юридическому лицу владеть несколькими объектами недвижимости или возводить их.

Право на строительство предоставляется компании сроком на 30 лет, затем этот период можно продлить до 80 лет. Компания может таким образом продавать земельные участки или недвижимость другим лицам, передавая права на этот объект.

Ограничения. Объекты с таким титулом подходят только для юридических лиц, намеренных заниматься строительством в Индонезии.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Права и обязанности иностранцев в Индонезии

C 2022 года в Индонезии действует программа Second Home, по которой иностранцы могут получить 5-10-летний вид на жительство (KITAS). Главное требование – вложить в недвижимость или банковский депозит сумму от 2 млрд рупий (около $130 тыс.).

Также собственники недвижимости получают право на проживание по другим основаниям: как предприниматели, пенсионеры, цифровые кочевники…

На этапе покупки иностранцы обязаны уплатить все сопутствующие сборы. При владении (hak milik, hak guna) начисляется налог на землю и строительство. При сдаче объектов внаём – налог на доход от аренды (withholding tax, PPH).

Если иностранец проводит в Индонезии более 183 дней в году, он становится её резидентом и должен там платить подоходный налог (personal income tax).

Пляжный клуб на острове Бали

Поиск недвижимости в Индонезии

Для начала посмотрите базу недвижимости Индонезии на нашем портале. Вы можете сортировать предложения по важным параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления.

Альтернативный путь – оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям, риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Рекомендуем перед покупкой ознакомиться с ситуацией на местном рынке недвижимости, изучив новости и статьи по Индонезии.

Риелторы в Индонезии

В Индонезии участие риелтора в сделке необязательно, но на практике иностранцам без него не обойтись. В обязанности специалиста входит подбор объектов, предоставление покупателю исчерпывающей информации о каждом из них, организация поездки в Индонезию, торг с продавцом от имени покупателя, сопровождение сделки. Многие компании также оказывают постпродажный сервис.

В последние годы спрос русскоговорящих покупателей на недвижимость в Индонезии резко вырос. Соответственно, увеличилось и число риелторов, работающих на этот рынок. Вы можете найти как местные компании с русскоязычными специалистами, так и международные – с индонезийскими филиалами. Также у многих балийских застройщиков есть русскоязычные менеджеры.

На Prian размещён список компаний с офисами в Индонезии, которые могут проконсультировать вас на русском языке.

Пошаговая схема сделки с недвижимостью

Схема касается форм владения недвижимостью hak pakai, hak milik и hak guna. 

Этап 1. Проверка объекта

После выбора объекта нужно провести due diligence недвижимости. Для этого риелтор запрашивает у продавца следующие документы: 

• пять последних квитанций об уплате налога на землю и строительство и подтверждение оплаты,
• оригинал сертификата на землю,
• оригинал разрешения на строительство,
• подтверждение оплаты воды, электричества, телефона,
• при наличии ипотеки – письмо Roya из банка,
• копии ID директоров и представителя, в случае если продавцом является компания,
• протокол собрания участников с решением о продаже, заверенный нотариально, если продавец – компания.

Покупатель, в свою очередь, представляет: 

• паспорт / ID,
• копии ID директоров и представителей, если покупатель – компания,
• все документы на компанию, если покупатель – компания.

Пляж Келинкинг (Kelingking Beach) на индонезийском острове Нуса-Пенида

Этап 2. Оформление условного договора купли-продажи

Продавец и покупатель обычно заключают условный договор купли-продажи (CSPA) – по сути, соглашение о покупке недвижимости, в котором стороны описывают условия, на которых они готовы заключить финальный договор.

В некоторых случаях CSPA требует авансового платежа и/или выполнения продавцом определённых условий. Сумма депозита не установлена, всё зависит от конкретных договорённостей. 

Этап 3. Оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи (известный как akta jual beli – AJB) покупатель и продавец подписывают в органе власти, который регистрирует документы на землю (Pejabat Pembuat Akta Tanah – PPAT), или в присутствии государственного нотариуса.

Стандартные пункты договора

• Полные данные продавца и покупателя
• Свидетельство о долгосрочной аренде на землю
• Заявление о передаче земли от продавца покупателю
• Гарантии продавца
• Повторное измерение земельного участка
• Заявление о том, что право долгосрочной аренды на землю не нарушает положения о правах собственности на землю
• Положение о разрешении споров

Этап 4. Оплата сделки 

Продавец и покупатель платят свои налоги и представляют документы об их уплате в орган Land Deed Official, где начинаются необходимые действия по переоформлению документов.

Сразу после подписания договора купли-продажи покупатель вносит оставшуюся сумму по сделке. Способ перечисления средств оговаривается отдельно. То же самое касается и сроков оплаты дополнительных расходов. 

Как россияне платят за недвижимость в Индонезии

Россияне сейчас платят за недвижимость в Индонезии тремя способами:

• SWIFT-перевод на счёт девелопера из банков РФ, которые не находятся под санкциями;
• через криптовалюту – застройщики принимают платежи на свои кошельки (смотрите список объектов, где доступен этот способ оплаты);
• в рублях – некоторые балийские компании имеют офисы в Москве и могут принять даже наличные (каталог недвижимости в Индонезии с оплатой в рублях).

Внимание! В Индонезии иностранцы могут открыть счёт в местном банке, перевести на него средства из любой страны и оплатить недвижимость. Для открытия счёта не требуется вид на жительство. Ограничений для россиян нет.

Этап 5. Регистрация права собственности

После подписания документов по сделке в течение семи дней должны быть сделаны сертификат по передаче права и документы, прилагающиеся к нему. Регистрацию осуществляет управление Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Покупатель в итоге получает:

• предложение о регистрации свидетельства о передаче права долгосрочной аренды
• оригинал акта перевода
• оригиналы последних квитанций об уплате налога на землю и строительство и подтверждение оплаты
• оригинал сертификата на землю
• подтверждение уплаты всех необходимых налогов
• копии ID продавца и покупателя

Вся сделка, как правило, занимает месяц. Обычно после подписания документов по сделке продавец передаёт покупателю право долгосрочной аренды на землю, в то время как оставшиеся документы ещё готовятся. 

Внимание! Договоры долгосрочной аренды hak sewa («аренда» или leasehold) обычно заверяют нотариально, но не регистрируют в государственных органах.

Удалённая сделка с недвижимостью

На Бали и в других регионах Индонезии иностранцы часто заключают дистанционные сделки. Для этого покупатель выдаёт доверенность юристу, который осуществляет все необходимые действия. 

Доверенность оформляется только на подписание документов по конкретной сделке от имени клиента и не предусматривает возможности продажи или проведения иных действий с недвижимостью.

Примеры объектов недвижимости в Индонезии

247 704 €

Апартаменты в Умаласе, Индонезия

121 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Объект под сдачу

Апартаменты на перепродаже от собственника в клубном инфраструктурном комплексе в районе Умалас на границе с Чангу – одном из самых модных районов острова. В стоимость входит: отделка под ключ с мебелью и системой «умный дом» Возможен торг и оплата в разных валютах: криптовалюта, RUB, EUR, USD Freehold: 30 + 20 + 30...

Intermark Global

1 630 723 €

Дом в Буките, Индонезия

515 м² 8 4 3

Приватная, отдельно стоящая LUXURY вилла в шаговой доступности до знаменитого пляжа Паданг. 515 кв.м., из них 290 кв.м. жилые и 190 кв.м., наружных крытых. 4 спальни, собственный тренажерный зал, спа, сауна, джакузи, кинотеатр и огромная гостинная. Большой бассейн 90 кв.м., летняя кухня с BBQ. Прямой вид на океан с любой точки виллы. Локация -...

Satellite Estate

768 634 €

Апартаменты в Сесехе, Индонезия

160 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ! РОСКОШНЫЙ ОТЕЛЬНЫЙ БРЕНД С МИРОВЫМ ИМЕНЕМ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ И ПРЕМИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ! * ваша собственность на первой линии...

CULTURE international real estate agency

156 987 €

Квартира в Сесехе, Индонезия

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с видом на океан и закат в Сесех (Бали)! Новый проект Y-WAY предлагает Deluxe апартаменты премиум-класса всего в 4 минутах пешком от пляжа Сесех. Панорамный вид на океан и закат, современный дизайн и уникальная инвестиционная модель делают этот объект особенно привлекательным для покупателей. Характеристики апартаментов: 3-й...

DDA Real Estate

682 500 €

Вилла в Чангу, Индонезия

274 м² 4 3 3

Aquamarine III — Лот 4 (3 спальни + Rooftop) Стоимость: 800,000 USD Готовность: 100% (полностью готова) Площадь земли: 249 м² Площадь здания: 274 м² Этажность: 3 этажа Право аренды: 29 лет + продление на 20 лет Налоги: отсутствуют дополнительные налоги...

SIA INVESTATE

201 595 €

Вилла в Буките, Индонезия

113 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с видом на океан, 1 спальня, Нунггалан. Лисхолд - 80 лет + 50 лет (или право собственности по той же цене), гарантированное продление. Начало строительства: ноябрь 2025 г. Окончание строительства: ноябрь 2026 г. Очень красивый вид на океан и закат солнца открывается с крыши, где есть сауна, холодная купель, душевая и уютная зона отдыха....

Satellite Estate

323 409 €

Вилла в Керобокане, Индонезия

151 м² 4 4

Онлайн-показ

Вилла с 4 спальнями и бассейном в уютном районе Бали Эта современная вилла — идеальное решение для семьи или инвестиций в аренду. Построенная всего 2 года назад, она сочетает простор, функциональность и современный дизайн. Характеристики виллы: Площадь застройки — 151 м². 4 спальни: 2 большие спальни с гардеробными и...

DDA Real Estate

160 418 €

Вилла в Джимбаране, Индонезия

172 м² 4 3

Онлайн-показ

Вилла в Jimbaran, Puri Gading – идеальный вариант для жизни и инвестиций! Современная 3-спальная вилла в престижном районе Джимбарана – отличное предложение для тех, кто ищет уют, комфорт и высокий арендный потенциал рядом с лучшими пляжами Бали. О вилле: Площадь участка: 200 м² Площадь здания: 172 м² Формат...

DDA Real Estate

244 487 €

Вилла в Чангу, Индонезия

130 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Готовая вилла в центре Умаласа, Чангу. Самый большой бассейн и терраса в комплексе. Действующий арендный бизнес. Умалас - район о. Бали, который пользуется популярностью как у экспатов, так и у туристов. Район отличает развитая инфраструктура с европейскими активностями, такими как теннис и падл корты, фитнес и коворкинг центра, а также...

Satellite Estate

94 364 €

Вилла в Куте, Индонезия

70 м² 3 2

Онлайн-показ

Уникальное предложение: вилла на Бали с высокой доходностью от сдачи в аренду! Полная меблировка! Расположение: Семиньяк/Денпасар, Бали – 10 минут до океана на байке. Окупаемость: всего 6 лет! Удобства: - личный бассейн – наслаждайтесь отдыхом в собственном оазисе; - дизайн-интерьер; - панорамные виды. Развитая...

DDA Real Estate

235 909 €

Коттедж в Умаласе, Индонезия

110 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ НОВЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС В УМАЛАСЕ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ И СТАБИЛЬНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОХОДА В СЕМИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА! *осталось 4 таунхауса и 5 апартаментов *лизхолд до...

CULTURE international real estate agency

73 837 €

Квартира в Нуса Дуа, Индонезия

50 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в отельной резиденции 4* в Нуса Дуа — инвестируйте в комфорт, отдых и стабильный доход! Комфортная жизнь в одном из самых престижных районов Бали с готовой инфраструктурой под ключ. Эти апартаменты расположены в управляемом комплексе 4* категории в Нуса-Дуа — всего в 10 минутах от пляжа Гегер и в 15 минутах от главного...

DDA Real Estate

72 917 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс апартаментов в 4х минутах от пляжа Меласти. Апартаменты в стиле лофт. В комплексе закрытая инфраструктура. Уникальная модель для инвестиций. В комплексе предусмотрен отдельный бассейн только для женщин и детей, что привлечет дополнительную аудиторию, т к аналогов такой концепции на Бали еще не было. Комплекс располагается в районе с...

Satellite Estate

240 198 €

Вилла в Убуде, Индонезия

130 м² 4 3

Онлайн-показ

Pera Villa’s — современные виллы с 3 спальнями в Бали Новый проект Pera Villa’s предлагает стильные двухэтажные виллы с продуманной планировкой, приватностью и удобным расположением. Каждая вилла выполнена в современном архитектурном стиле и полностью готова к проживанию или сдаче в аренду. Характеристики виллы: Земельный...

DDA Real Estate

364 407 €

Дом в Сесехе, Индонезия

319 м² 5 3 4

Вилла 3 спальни, готовность Август 2024. Центр Сесеха, удобная локация. Расположен в самом сердце Сесеха, в окружении рисовых полей, всего в 10 минутах от модных кафе, ресторанов изысканной кухни и оживленных пляжных клубов в Чангу. Рассрочка 75/25 (25% после сдачи от арендных платежей). $400.000 стоимость при рассрочке, $500.000 полная...

Satellite Estate

255 639 €

Таунхаус в Джимбаране, Индонезия

168 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Таунхаус в недавно сданном проекте от собственников. Готовые объекты – редкость для Бали – доход сразу. Заполняемость достигает 90% благодаря недостатку аналогов такой недвижимости в этом районе В стоимость входит: участок 200-220 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг Инфраструктура комплекса:...

Intermark Global

107 231 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

40 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ АПАРТАМЕНТЫ В УНИКАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ С ПЯТИЗВЕЗДОЧНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ И СЕРВИСОМ, ВИСЯЧИМИ САДАМИ И ЛАУНДЖ – ЗОНАМИ НА ТЕРРАСАХ, В ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА * в пяти минутах от океана СРОК СДАЧИ ПРОЕКТА: СЕНТЯБРЬ 2025 ГОДА ЛОКАЦИЯ: ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ: ПЕРЕРЕНАН (вблизи Чангу) СТОИМОСТЬ АПАРТАМЕНТОВ: 110 000...

CULTURE international real estate agency

112 200 €

Апартаменты в Индонезии

33 м² 1 1 1

Инвестиционные апартаменты в комплексе в 500 метрах от самого красивого пляжа Бали с белым песком. Апартаменты находятся в комплексе площадью 20 000м2, будет включать 600 вилл, апартаментов и таунхаусов. Инфраструктура на территории: рестораны, кофейни, пекарни, СПА, йога-центр, супермаркет, галерея брендовых бутиков. Школа и детский сад будут...

Satellite Estate

150 124 €

Вилла в Денпасаре, Индонезия

137 м² 3 2

Онлайн-показ

Вилла у пляжа Karma Beach – ваш кусочек рая на Бали! Современная 2-спальная вилла в эксклюзивном комплексе – 65% готовности, сдача уже в августе! Успейте купить последний юнит по такой цене с возможностью продления аренды до 35 лет! О вилле: Площадь: 137 м² + участок 164 м² Спальни: 2 (возможна перепланировка)...

DDA Real Estate

171 570 €

Апартаменты в Улувату, Индонезия

35 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ЛЮКСОВЫХ АПАРТАМЕНТОВ В УЛУВАТУ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОКЕАН ИЗ КАЖДОГО ЮНИТА! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ОБЪЕКТ: СДАН ИНДОНЕЗИЯ:...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 571 похожий объект

 Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Индонезии

Налог на переход собственности (bea pengalihan hak atas tanah dan bangunan, BPHTB)

Покупатель недвижимости в Индонезии должен платить налог на передачу собственности. Сумма рассчитывается по фиксированной ставке 5% от стоимости объекта.

Важно! При покупке в лизхолд (hak sewa) этот налог не платят.

НДС

На первичном рынке, возможно, придётся заплатить НДС (pajak pertambahan nilai – PPN) – 11% от цены объекта. Он уплачивается арендатором или покупателем при совершении сделки с застройщиком, уполномоченным взимать НДС.

Важно! НДС также применяется к договорам лизхолда (hak sewa).

Национальный праздник с танцами на острове Бали

Гонорар нотариуса

Стоимость услуг нотариуса обычно составляет 1% от стоимости сделки. Нотариальные расходы ложатся на плечи покупателя, поскольку именно он выбирает специалиста. Иногда стороны могут разделить оплату пополам.

Гонорар юриста

Стоимость юридических услуг по простой проверке контракта составляет $200–300. Однако, если инвестор хочет создать компанию в Индонезии, юридические расходы могут возрасти до $3 тыс.

Комиссия риелтора

Гонорар риелтора варьируется в пределах от 2 до 5% стоимости сделки. На первичном рынке работу агента может оплачивать застройщик – уточняйте этот нюанс до сделки.

Налог на богатство

При сделках с недвижимостью стоимостью выше 30 млрд рупий ($1,9 млн) применяется налог на покупку предметов роскоши в размере 20%.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы в Индонезии не имеют права владеть землёй на правах полной собственности. Однако существует несколько типов титулов, которые могут принадлежать зарубежным инвесторам – физическим или юридическим лицам. Договоры обычно заключаются на 20–45 лет с возможностью пролонгации, в том числе гарантированной. Индонезийская система прав собственности работает с 1960-х годов и доказала свою эффективность: иностранцы активно покупают местную недвижимость.
• В Индонезии действует много типов виз, которые позволяют иностранным собственникам недвижимости проживать в стране: программа Second Home, визы для предпринимателей, пенсионеров, цифровых кочевников.
• Участие нотариуса в сделке обязательно. Без риелтора в теории можно обойтись, но на практике иностранцы заключают сделки с помощью местных брокеров.
• Дополнительные затраты могут превышать 10% от стоимости объекта и зависят от цены недвижимости, формы собственности и статуса покупателя/продавца. Просите риелторов рассчитать общую сумму сделки в каждом конкретном случае.

Редакция Prian.ru благодарит компании Satellite Estate и Intermark Global за помощь в подготовке материала.

Фото: Unsplash (jarrad horne, Nick Fewings, Rue S, kilarov zaneit, Eyestetix Studio)

Условия цитирования материалов Prian.ru