a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Индонезии

  • 13993
Разбираем самые важные вопросы для покупателей недвижимости на острове Бали: формы собственности, возможности и ограничения для иностранцев, поиск объектов и риелторов, пошаговую процедуру проведения сделок, налоги и другие дополнительные расходы. Для покупок в других регионах Индонезии наша инструкция тоже применима.

Содержание статьи

Недвижимость Индонезии для иностранцев

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на острове Бали и в других регионах страны? Короткий ответ: да, могут и активно этим правом пользуются. По статистике Prian, в 2023 году спрос на Индонезию резко вырос. Дальше начинаются детали.

Сектор регулируется Аграрным законом (Agrarian Law No. 5 year 1960). Документ описывает семь типов титулов на недвижимость, к каждому из которых предъявляются отдельные требования.

На первый взгляд индонезийское право кажется запутанным. Однако если с ним разобраться, становится понятно, что система работает и надёжно защищает всех участников сделок. Аналитики Cushman and Wakefield признали индонезийский рынок недвижимости самым прозрачным и эффективным в Азии.

При подготовке к покупке у вас наверняка возникнут вопросы. Не стесняйтесь обращаться к индонезийским риелторам – они вас бесплатно проконсультируют.

Формы владения недвижимостью

Чаще всего на рынке Индонезии встречаются четыре формы владения недвижимостью: hak milik, hak sewa, hak pakai и hak guna bangunan.

HAK MILIK (безусловное право собственности, фрихолд)

Кто может получить. Этот титул доступен только гражданам Индонезии.

Описание. Полное и безусловное право частной собственности на недвижимость и землю, на которой она построена, включая право продажи, дарения, аренды и наследования. Титул действует бессрочно.

Ограничения. Фрихолд недоступен иностранцам. Есть способ обойти это ограничение. Зарубежный инвестор подписывает нотариально заверенный договор о предоставлении займа гражданину Индонезии, залогом по которому выступает приобретаемая недвижимость.

Недостаток очевиден: настоящим собственником объекта остаётся индонезиец. Поэтому этим путём идут в основном те, кто планирует в дальнейшем получать паспорт Индонезии и переоформлять недвижимость на себя.

HAK SEWA (право долгосрочной аренды, лизхолд)

Кто может получить. Иностранные физические и юридические лица, а также граждане Индонезии.

Описание. Обладатели лизхолда имеют право распоряжаться имуществом – проживать там, продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству. Однако все эти действия должны быть согласованы с безусловным собственником земли и прописаны в договоре, поэтому важно тщательно проверять контракты.

Срок аренды в стране не регламентируется законом, а зависит от договорённостей. Изначальный период, включённый в цену, обычно составляет 25–45 лет.

Также есть приоритетный срок продления (от нуля до 50 лет), на него можно продлить договор в конце первого периода, заплатив определённую рыночную цену. Сейчас она составляет $1 тыс. за год продления.

Далее собственник может договариваться о дальнейшей пролонгации, приоритетной или гарантированной. В первом случае арендатор имеет приоритет в продлении, но если собственник земли решит не продлевать договор лизхолда, то никаких законных прав требовать пролонгации нет.

Обратная ситуация в случае с гарантированным продлением. Здесь даже при смене собственника у арендатора остаётся право на продление. Но при оформлении первого договора надо тщательно проверять собственника на наличие задолженностей и банкротства.

В лизхолд можно приобрести любое количество объектов в Индонезии. Такие договоры заверяют нотариально, но не регистрируют в государственных органах. Этим они отличаются от других форм собственности.

Дополнительные расходы на регистрацию сделок с hak sewa ниже. Поэтому многие инвесторы выбирают этот формат, чтобы увеличить доходность вложений.

Ограничения. Объект, принадлежащий вам на правах лизхолда, не может быть использован в качестве залога в банке. Также такая недвижимость не подойдёт для оформления вида на жительство (KITAS) на основании права собственности.

Бали
Улун Дану – крупный индуистский храм в районе Бедугул на острове Бали

HAK PAKAI (право пользования)

Кто может получить. Иностранные физические и юридические лица, а также граждане Индонезии. Ранее для покупки объекта с титулом hak pakai иностранцам требовался вид на жительство (KITAS) в Индонезии, однако в 2023 году это требование отменили – сейчас для проведения сделки достаточно паспорта.

Описание. Когда иностранец покупает недвижимость таким путём, ему выдают именной сертификат, который зарегистрирован в специальной государственной службе. Покупатель получает возможность полноправно использовать землю или жильё. Местные риелторы называют эту форму собственности фрихолдом, ограниченным только сроком действия договора.

Именной сертификат предоставляют сначала на 30 лет, его можно продлить ещё на 20, а затем ещё на 30 лет. В общей сложности срок действия достигает 80 лет.

По истечении 80 лет можно подать заявку на получение нового титула HP или конвертировать его в другой статус владения. Если этого не сделать, собственность возвращается первоначальному владельцу или государству.

При перепродаже объекта с титулом hak pakai гражданину Индонезии недвижимость оформляется в классический фрихолд (hak milik).

Ограничения. Иностранец может владеть только одним объектом с титулом hak pakai. Максимальный размер земельного участка должен составлять 2 тыс. кв. м (20 соток). По этому типу владения существуют ограничения на сдачу в посуточную аренду.

Также установлены минимальные цены объектов с титулом hak pakai, которые могут купить иностранцы. Например, на острове Бали это 5 млрд рупий ($315 тыс.) для вилл и 2 млрд рупий ($125 тыс.) для квартир.

HAK GUNA BANGUNAN (право застройки)

Кто может получить. Граждане Индонезии и юридические лица, учреждённые в соответствии с местным законодательством (например, PT PMA – иностранная компания, в которой даже 100% капитала может принадлежать иностранцу).

Описание. Этот титул позволяет юридическому лицу владеть несколькими объектами недвижимости или возводить их.

Право на строительство предоставляется компании сроком на 30 лет, затем этот период можно продлить до 80 лет. Компания может таким образом продавать земельные участки или недвижимость другим лицам, передавая права на этот объект.

Ограничения. Объекты с таким титулом подходят только для юридических лиц, намеренных заниматься строительством в Индонезии.

Права и обязанности иностранцев в Индонезии

C 2022 года в Индонезии действует программа Second Home, по которой иностранцы могут получить 5-10-летний вид на жительство (KITAS). Главное требование – вложить в недвижимость или банковский депозит сумму от 2 млрд рупий (около $130 тыс.).

Также собственники недвижимости получают право на проживание по другим основаниям: как предприниматели, пенсионеры, цифровые кочевники…

На этапе покупки иностранцы обязаны уплатить все сопутствующие сборы. При владении (hak milik, hak guna) начисляется налог на землю и строительство. При сдаче объектов внаём – налог на доход от аренды (withholding tax, PPH).

Если иностранец проводит в Индонезии более 183 дней в году, он становится её резидентом и должен там платить подоходный налог (personal income tax).

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Пляжный клуб
Пляжный клуб на острове Бали

Поиск недвижимости в Индонезии

Для начала посмотрите базу недвижимости Индонезии на нашем портале. Вы можете сортировать предложения по важным параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления.

Альтернативный путь – оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям, риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Рекомендуем перед покупкой ознакомиться с ситуацией на местном рынке недвижимости, изучив новости и статьи по Индонезии.

Риелторы в Индонезии

В Индонезии участие риелтора в сделке необязательно, но на практике иностранцам без него не обойтись. В обязанности специалиста входит подбор объектов, предоставление покупателю исчерпывающей информации о каждом из них, организация поездки в Индонезию, торг с продавцом от имени покупателя, сопровождение сделки. Многие компании также оказывают постпродажный сервис.

В последние годы спрос русскоговорящих покупателей на недвижимость в Индонезии резко вырос. Соответственно, увеличилось и число риелторов, работающих на этот рынок. Вы можете найти как местные компании с русскоязычными специалистами, так и международные – с индонезийскими филиалами. Также у многих балийских застройщиков есть русскоязычные менеджеры.

На Prian размещён список компаний с офисами в Индонезии, которые могут проконсультировать вас на русском языке.

Пошаговая схема сделки с недвижимостью

Схема касается форм владения недвижимостью hak pakai, hak milik и hak guna. 

Этап 1. Проверка объекта

После выбора объекта нужно провести due diligence недвижимости. Для этого риелтор запрашивает у продавца следующие документы: 

  • пять последних квитанций об уплате налога на землю и строительство и подтверждение оплаты,
  • оригинал сертификата на землю,
  • оригинал разрешения на строительство,
  • подтверждение оплаты воды, электричества, телефона,
  • при наличии ипотеки – письмо Roya из банка,
  • копии ID директоров и представителя, в случае если продавцом является компания,
  • протокол собрания участников с решением о продаже, заверенный нотариально, если продавец – компания.

Покупатель, в свою очередь, представляет: 

  • паспорт / ID,
  • копии ID директоров и представителей, если покупатель – компания,
  • все документы на компанию, если покупатель – компания.
Пляж Келинкинг
Пляж Келинкинг (Kelingking Beach) на индонезийском острове Нуса-Пенида

Этап 2. Оформление условного договора купли-продажи

Продавец и покупатель обычно заключают условный договор купли-продажи (CSPA) – по сути, соглашение о покупке недвижимости, в котором стороны описывают условия, на которых они готовы заключить финальный договор.

В некоторых случаях CSPA требует авансового платежа и/или выполнения продавцом определённых условий. Сумма депозита не установлена, всё зависит от конкретных договорённостей. 

Этап 3. Оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи (известный как akta jual beli – AJB) покупатель и продавец подписывают в органе власти, который регистрирует документы на землю (Pejabat Pembuat Akta Tanah – PPAT), или в присутствии государственного нотариуса.

Стандартные пункты договора

  • Полные данные продавца и покупателя
  • Свидетельство о долгосрочной аренде на землю
  • Заявление о передаче земли от продавца покупателю
  • Гарантии продавца
  • Повторное измерение земельного участка
  • Заявление о том, что право долгосрочной аренды на землю не нарушает положения о правах собственности на землю
  • Положение о разрешении споров

Этап 4. Оплата сделки 

Продавец и покупатель платят свои налоги и представляют документы об их уплате в орган Land Deed Official, где начинаются необходимые действия по переоформлению документов.

Сразу после подписания договора купли-продажи покупатель вносит оставшуюся сумму по сделке. Способ перечисления средств оговаривается отдельно. То же самое касается и сроков оплаты дополнительных расходов. 

Как россияне платят за недвижимость в Индонезии

Россияне сейчас платят за недвижимость в Индонезии тремя способами:

Внимание! В Индонезии иностранцы могут открыть счёт в местном банке, перевести на него средства из любой страны и оплатить недвижимость. Для открытия счёта не требуется вид на жительство. Ограничений для россиян нет.

Этап 5. Регистрация права собственности

После подписания документов по сделке в течение семи дней должны быть сделаны сертификат по передаче права и документы, прилагающиеся к нему. Регистрацию осуществляет управление Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Покупатель в итоге получает:

  • предложение о регистрации свидетельства о передаче права долгосрочной аренды
  • оригинал акта перевода
  • оригиналы последних квитанций об уплате налога на землю и строительство и подтверждение оплаты
  • оригинал сертификата на землю
  • подтверждение уплаты всех необходимых налогов
  • копии ID продавца и покупателя

Вся сделка, как правило, занимает месяц. Обычно после подписания документов по сделке продавец передаёт покупателю право долгосрочной аренды на землю, в то время как оставшиеся документы ещё готовятся. 

Внимание! Договоры долгосрочной аренды hak sewa («аренда» или leasehold) обычно заверяют нотариально, но не регистрируют в государственных органах.

Удалённая сделка с недвижимостью

На Бали и в других регионах Индонезии иностранцы часто заключают дистанционные сделки. Для этого покупатель выдаёт доверенность юристу, который осуществляет все необходимые действия. 

Доверенность оформляется только на подписание документов по конкретной сделке от имени клиента и не предусматривает возможности продажи или проведения иных действий с недвижимостью.

Примеры объектов недвижимости в Индонезии
Апартаменты за 135 774 евро в Убуде, Индонезия
135 774 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
58 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Современные апартаменты, расположенные в живописном районе острова Бали. ​ Комплекс ориентирован на создание комфортной и уютной атмосферы для своих жителей в уединении от горячих туристических точек. Площадь апартаментов 58 кв.м Рассрочка: 30% первый взнос, далее два платежа по 30%, завершающий платеж при сдаче объекта 10% Leasehold:...
Intermark Global
Вилла за 262 788 евро в Буките, Индонезия
262 788 €
Вилла в Буките, Индонезия
170 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Уникальное предложение от собственника.Просторная вилла с комфортной планировкой, выполненная из качественных материалов с дизайнерским интерьером. Вид на джунгли. В стоимость входит: полная меблировка, современный дизайн интерьеров, бассейн, терраса, участок 208 кв.м, паркинг Leasehold: 25 лет с возможностью продления Локация:...
Intermark Global
Вилла за 310 966 евро в Чангу, Индонезия
310 966 €
Вилла в Чангу, Индонезия
123 м2 2 2
Онлайн-показ
Уникальный комплекс на Бали с собственной аллеей. Первоначальный взнос - 30%. Вилла с двойным стенами, звукоизоляцией и стеклопакетами. Вилла с гардеробной и большим зеркалом. Система умного дома. Также установлена фильтрация воды. Уютный комплекс с собственной приватной территорией, где можно прогуляться по аллеям и провести вечер в...
DDA Real Estate
Таунхаус за 113 875 евро в Чангу, Индонезия
113 875 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
44 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ПЕРЕРЕНАНЕ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ И ВЫСОКОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОХОДА! * Уютный район для сторонников здорового образа жизни * Лизхолд на 30 лет с возможностью...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 100 735 евро в Керобокане, Индонезия
100 735 €
Вилла в Керобокане, Индонезия
1 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Идеальная инвестиция для сдачи в субаренду и комфортной жизни на Бали! Преимущества Villa LESNAYA: Расположение: Керобокан/Кангу - популярный район с развитой инфраструктурой и близостью к пляжам. Площадь участка: 2,45 га - простор и приватность! Вид: пышный сад и захватывающий вид на зелень и закат. Удобства: - 2 спальни и 2 ванные...
DDA Real Estate
Вилла за 196 809 евро в Чангу, Индонезия
196 809 €
Вилла в Чангу, Индонезия
120 м2 2 3
Betterplace Real Estate
Вилла за 240 000 евро в Чангу, Индонезия
240 000 €
Вилла в Чангу, Индонезия
252 м2 2 3
Betterplace Real Estate
Дом за 218 644 евро в Чангу, Индонезия
218 644 €
Дом в Чангу, Индонезия
95 м2 3 2 3
Просторная вилла в Чангу - идеальное решение для жизни или инвестиций в центральной части Бали. Максимальная доступность всей инфраструктуры. Вилла 95м2, 2 этажа, 2 спальни, площадь участка 1 сотка, бассейн 13 м2. Что включено в стоимость: - 35 лет лисхолд - мебель и техника - 1% нотариальный сбор. Ожидаемый РОИ 25%, срок строительства 12...
Satellite Estate
Студия за 74 457 евро в Денпасаре, Индонезия
74 457 €
Студия в Денпасаре, Индонезия
25 м2 1 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Описание Мы рады представить вам полностью меблированные апартаменты и виллы в жилом комплексе Elysium Eco-City на Бали. Мы предлагаем: КВАРТИРЫ Блок 1 - Квартира-студия, с садом, общая площадь 25 м2, от $85 000,00; - Квартира-студия, с балконом, общая площадь 27 м2, от $85 000.00 - 1-комнатная квартира, с балконом, общая площадь 34...
SIA INVESTATE
Вилла за 591 272 евро в Чангу, Индонезия
591 272 €
Вилла в Чангу, Индонезия
274 м2 3 3 4
Онлайн-показ
Вилла с топовой локацией вблизи от океана. Прогноз окупаемости — 30% после завершения строительства. Объект идеально подходит для постоянного проживания и инвестиций. Первоначальный взнос — 10%. Платеж равными частями в течении 12 месяцев. Вилла включают в себя дизайнерскую отделку и мебель. Комплекс вилл расположен в районе...
DDA Real Estate
Вилла за 202 347 евро в Нуса Дуа, Индонезия
202 347 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
130 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Коллекция элегантных вилл в центре Нуса-Дуа, созданная для тех, кто ценит эстетику, комфорт и панорамные виды. Белоснежная архитектура, просторные интерьеры с естественным светом и панорамное остекление делают этот проект идеальным для отдыха. Особенности: Локация в эпицентре премиального курорта Собственный пляж Собственные бассейны...
Terra Auri
Дом за 325 234 евро в Нуса Дуа, Индонезия
325 234 €
Дом в Нуса Дуа, Индонезия
105 м2 2 1 2
Новый комплекс вилл в Нуса Дуа, в 80ти метрах от 2х популярных пляжей. В комплексе представлены 1, 2 и 3 спальные 2х этажные виллы. 80 метров до пляжа Локация в окружении отелей St. Regis, Mulia, Kempinski Два лучших пляжа на острове в пешей доступности Гольф поле, теннисный клуб, центр водного спорта Рестораны, кафе и вся инфраструктура в пешей...
Satellite Estate
Дом за 995 000 евро в Джимбаране, Индонезия
995 000 €
Дом в Джимбаране, Индонезия
247 м2 5 4 4
Всего 100 м от пляжа Джимбаран с белым песком и 10 минутах езды от аэропорта - новый комплекс вилл при действующем резорте. Уникальный для Бали wellness-резорт для оздоровления в уединенной локации на природе. Резорт ориентирован на бизнесменов и топ-менеджмент и предлагает комплексные wellness-программы на территории с пышными зелеными...
Mercury Group
Дом за 136 653 евро в Чангу, Индонезия
136 653 €
Дом в Чангу, Индонезия
87 м2 2 1 1
Приватные виллы в 5-ти минутах от пляжа Ilao Eco Villa 2-х этажная вилла, на первом этаже располагается аккуратная, полностью оборудованная кухня, уютная гостиная /зона отдыха (с дополнительной сеткой и качелями), гардеробная, ванная комната и вход в душ на открытом воздухе. На втором этаже находится просторная спальня с кроватью размера...
Satellite Estate
Вилла за 181 470 евро в Буките, Индонезия
181 470 €
Вилла в Буките, Индонезия
88 м2 1 1
Betterplace Real Estate
Апартаменты за 127 014 евро в Чангу, Индонезия
127 014 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
42 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
СРОЧНЫЙ ВЫХОД ОТ ИНВЕСТОРА на $15 000 дешевле чем у застройщика Уникальный проект располагающийся на самой туристической улице Чангу- Бату Балонг. Бассейн с видом на океан (rooftop) Кинотеатр под открытым небом (rooftop) Переговорная для бизнес встреч (rooftop) В радиусе пешей доступности - рестораны и бары, салоны красоты, магазины,...
BLAGODATSKY INVEST
Апартаменты за 254 904 евро в Чангу, Индонезия
254 904 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
82 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты от собственников в проекте со сдачей в 2024 году. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось. ​ Площадь апартаментов 82 кв.м Leasehold: 34 года с правом продления на 30 лет ​Рассрочки нет, 100% оплата Цена без учета НДС Инфраструктура комплекса: Бассейн Бар у бассейна Тренажерный зал Бизнес-центр...
Intermark Global
Вилла за 386 298 евро в Чангу, Индонезия
386 298 €
Вилла в Чангу, Индонезия
158 м2 2 2
Мы рады представить вам эту виллу в самом центре Чангу. На вилле есть частный бассейн, гостиная со Smart TV, кухня и обеденная зона, гардеробная, места для хранения, просторные спальни с ванными комнатами, система "умный дом".
NF Group
Вилла за 226 873 евро в Буките, Индонезия
226 873 €
Вилла в Буките, Индонезия
101 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вилла 101 м² с видом на океан Эта стильная двухэтажная вилла площадью 101 м² — идеальное сочетание комфорта, современных технологий и потрясающих видов на океан. Расположенная в престижном районе Pandawa, вилла находится всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от международного аэропорта. Характеристики виллы: 2...
Pandawa residence
Таунхаус за 227 749 евро в Чангу, Индонезия
227 749 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
52 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Современный таунхаус на перепродаже от собственника в главной туристической локации Бали, рядом с пляжем Берава. ​ В стоимость входит: отделка, мебель и бытовая техника Leasehold: 29 лет с правом продления на 10 лет Тип управления: профессиональное управление на базе УК девелопера. Минимальная гарантированная доходность 12% на 1 год...
Intermark Global

 Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Индонезии

Налог на переход собственности (bea pengalihan hak atas tanah dan bangunan, BPHTB)

Покупатель недвижимости в Индонезии должен платить налог на передачу собственности. Сумма рассчитывается по фиксированной ставке 5% от стоимости объекта.

Важно! При покупке в лизхолд (hak sewa) этот налог не платят.

НДС

На первичном рынке, возможно, придётся заплатить НДС (pajak pertambahan nilai – PPN) – 11% от цены объекта. Он уплачивается арендатором или покупателем при совершении сделки с застройщиком, уполномоченным взимать НДС.

Важно! НДС также применяется к договорам лизхолда (hak sewa).

Бали
Национальный праздник с танцами на острове Бали

Гонорар нотариуса

Стоимость услуг нотариуса обычно составляет 1% от стоимости сделки. Нотариальные расходы ложатся на плечи покупателя, поскольку именно он выбирает специалиста. Иногда стороны могут разделить оплату пополам.

Гонорар юриста

Стоимость юридических услуг по простой проверке контракта составляет $200–300. Однако, если инвестор хочет создать компанию в Индонезии, юридические расходы могут возрасти до $3 тыс.

Комиссия риелтора

Гонорар риелтора варьируется в пределах от 2 до 5% стоимости сделки. На первичном рынке работу агента может оплачивать застройщик – уточняйте этот нюанс до сделки.

Налог на богатство

При сделках с недвижимостью стоимостью выше 30 млрд рупий ($1,9 млн) применяется налог на покупку предметов роскоши в размере 20%.

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы в Индонезии не имеют права владеть землёй на правах полной собственности. Однако существует несколько типов титулов, которые могут принадлежать зарубежным инвесторам – физическим или юридическим лицам. Договоры обычно заключаются на 20–45 лет с возможностью пролонгации, в том числе гарантированной. Индонезийская система прав собственности работает с 1960-х годов и доказала свою эффективность: иностранцы активно покупают местную недвижимость.
  • В Индонезии действует много типов виз, которые позволяют иностранным собственникам недвижимости проживать в стране: программа Second Home, визы для предпринимателей, пенсионеров, цифровых кочевников.
  • Участие нотариуса в сделке обязательно. Без риелтора в теории можно обойтись, но на практике иностранцы заключают сделки с помощью местных брокеров.
  • Дополнительные затраты могут превышать 10% от стоимости объекта и зависят от цены недвижимости, формы собственности и статуса покупателя/продавца. Просите риелторов рассчитать общую сумму сделки в каждом конкретном случае.

Редакция Prian.ru благодарит компании Satellite Estate и Intermark Global за помощь в подготовке материала.

Фото: Unsplash (jarrad horne, Nick Fewings, Rue Skilarov zaneitEyestetix Studio)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Индонезия, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Рупия обвалилась до минимума – что это значит для покупателей недвижимости на Бали
Разбираем новый тренд
Турция сдувается, Индонезия стабильно идёт вверх
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Рынок недвижимости Индонезии в 2025 году: цены, тренды, прогнозы
О том, что было и что будет
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Содержание недвижимости в Индонезии
Подробная инструкция и расчеты для владельцев недвижимости
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Индонезии Недорогая недвижимость в Индонезии Земельные участки в Индонезии Элитная недвижимость в Индонезии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Индонезия»

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.04.2025
  • 80
  • 17.04.2025
  • 278