a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Индонезии

Разбираем самые важные вопросы для покупателей недвижимости на острове Бали: формы собственности, возможности и ограничения для иностранцев, поиск объектов и риелторов, пошаговую процедуру проведения сделок, налоги и другие дополнительные расходы. Для покупок в других регионах Индонезии наша инструкция тоже применима.

Содержание статьи

Недвижимость Индонезии для иностранцев

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на острове Бали и в других регионах страны? Короткий ответ: да, могут и активно этим правом пользуются. По статистике Prian, в 2023 году спрос на Индонезию резко вырос. Дальше начинаются детали.

Сектор регулируется Аграрным законом (Agrarian Law No. 5 year 1960). Документ описывает семь типов титулов на недвижимость, к каждому из которых предъявляются отдельные требования.

На первый взгляд индонезийское право кажется запутанным. Однако если с ним разобраться, становится понятно, что система работает и надёжно защищает всех участников сделок. Аналитики Cushman and Wakefield признали индонезийский рынок недвижимости самым прозрачным и эффективным в Азии.

При подготовке к покупке у вас наверняка возникнут вопросы. Не стесняйтесь обращаться к индонезийским риелторам – они вас бесплатно проконсультируют.

Формы владения недвижимостью

Чаще всего на рынке Индонезии встречаются четыре формы владения недвижимостью: hak milik, hak sewa, hak pakai и hak guna bangunan.

HAK MILIK (безусловное право собственности, фрихолд)

Кто может получить. Этот титул доступен только гражданам Индонезии.

Описание. Полное и безусловное право частной собственности на недвижимость и землю, на которой она построена, включая право продажи, дарения, аренды и наследования. Титул действует бессрочно.

Ограничения. Фрихолд недоступен иностранцам. Есть способ обойти это ограничение. Зарубежный инвестор подписывает нотариально заверенный договор о предоставлении займа гражданину Индонезии, залогом по которому выступает приобретаемая недвижимость.

Недостаток очевиден: настоящим собственником объекта остаётся индонезиец. Поэтому этим путём идут в основном те, кто планирует в дальнейшем получать паспорт Индонезии и переоформлять недвижимость на себя.

HAK SEWA (право долгосрочной аренды, лизхолд)

Кто может получить. Иностранные физические и юридические лица, а также граждане Индонезии.

Описание. Обладатели лизхолда имеют право распоряжаться имуществом – проживать там, продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству. Однако все эти действия должны быть согласованы с безусловным собственником земли и прописаны в договоре, поэтому важно тщательно проверять контракты.

Срок аренды в стране не регламентируется законом, а зависит от договорённостей. Изначальный период, включённый в цену, обычно составляет 25–45 лет.

Также есть приоритетный срок продления (от нуля до 50 лет), на него можно продлить договор в конце первого периода, заплатив определённую рыночную цену. Сейчас она составляет $1 тыс. за год продления.

Далее собственник может договариваться о дальнейшей пролонгации, приоритетной или гарантированной. В первом случае арендатор имеет приоритет в продлении, но если собственник земли решит не продлевать договор лизхолда, то никаких законных прав требовать пролонгации нет.

Обратная ситуация в случае с гарантированным продлением. Здесь даже при смене собственника у арендатора остаётся право на продление. Но при оформлении первого договора надо тщательно проверять собственника на наличие задолженностей и банкротства.

В лизхолд можно приобрести любое количество объектов в Индонезии. Такие договоры заверяют нотариально, но не регистрируют в государственных органах. Этим они отличаются от других форм собственности.

Дополнительные расходы на регистрацию сделок с hak sewa ниже. Поэтому многие инвесторы выбирают этот формат, чтобы увеличить доходность вложений.

Ограничения. Объект, принадлежащий вам на правах лизхолда, не может быть использован в качестве залога в банке. Также такая недвижимость не подойдёт для оформления вида на жительство (KITAS) на основании права собственности.

Бали
Улун Дану – крупный индуистский храм в районе Бедугул на острове Бали

HAK PAKAI (право пользования)

Кто может получить. Иностранные физические и юридические лица, а также граждане Индонезии. Ранее для покупки объекта с титулом hak pakai иностранцам требовался вид на жительство (KITAS) в Индонезии, однако в 2023 году это требование отменили – сейчас для проведения сделки достаточно паспорта.

Описание. Когда иностранец покупает недвижимость таким путём, ему выдают именной сертификат, который зарегистрирован в специальной государственной службе. Покупатель получает возможность полноправно использовать землю или жильё. Местные риелторы называют эту форму собственности фрихолдом, ограниченным только сроком действия договора.

Именной сертификат предоставляют сначала на 30 лет, его можно продлить ещё на 20, а затем ещё на 30 лет. В общей сложности срок действия достигает 80 лет.

По истечении 80 лет можно подать заявку на получение нового титула HP или конвертировать его в другой статус владения. Если этого не сделать, собственность возвращается первоначальному владельцу или государству.

При перепродаже объекта с титулом hak pakai гражданину Индонезии недвижимость оформляется в классический фрихолд (hak milik).

Ограничения. Иностранец может владеть только одним объектом с титулом hak pakai. Максимальный размер земельного участка должен составлять 2 тыс. кв. м (20 соток). По этому типу владения существуют ограничения на сдачу в посуточную аренду.

Также установлены минимальные цены объектов с титулом hak pakai, которые могут купить иностранцы. Например, на острове Бали это 5 млрд рупий ($315 тыс.) для вилл и 2 млрд рупий ($125 тыс.) для квартир.

HAK GUNA BANGUNAN (право застройки)

Кто может получить. Граждане Индонезии и юридические лица, учреждённые в соответствии с местным законодательством (например, PT PMA – иностранная компания, в которой даже 100% капитала может принадлежать иностранцу).

Описание. Этот титул позволяет юридическому лицу владеть несколькими объектами недвижимости или возводить их.

Право на строительство предоставляется компании сроком на 30 лет, затем этот период можно продлить до 80 лет. Компания может таким образом продавать земельные участки или недвижимость другим лицам, передавая права на этот объект.

Ограничения. Объекты с таким титулом подходят только для юридических лиц, намеренных заниматься строительством в Индонезии.

Права и обязанности иностранцев в Индонезии

C 2022 года в Индонезии действует программа Second Home, по которой иностранцы могут получить 5-10-летний вид на жительство (KITAS). Главное требование – вложить в недвижимость или банковский депозит сумму от 2 млрд рупий (около $130 тыс.).

Также собственники недвижимости получают право на проживание по другим основаниям: как предприниматели, пенсионеры, цифровые кочевники…

На этапе покупки иностранцы обязаны уплатить все сопутствующие сборы. При владении (hak milik, hak guna) начисляется налог на землю и строительство. При сдаче объектов внаём – налог на доход от аренды (withholding tax, PPH).

Если иностранец проводит в Индонезии более 183 дней в году, он становится её резидентом и должен там платить подоходный налог (personal income tax).

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Пляжный клуб
Пляжный клуб на острове Бали

Поиск недвижимости в Индонезии

Для начала посмотрите базу недвижимости Индонезии на нашем портале. Вы можете сортировать предложения по важным параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления.

Альтернативный путь – оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям, риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Рекомендуем перед покупкой ознакомиться с ситуацией на местном рынке недвижимости, изучив новости и статьи по Индонезии.

Риелторы в Индонезии

В Индонезии участие риелтора в сделке необязательно, но на практике иностранцам без него не обойтись. В обязанности специалиста входит подбор объектов, предоставление покупателю исчерпывающей информации о каждом из них, организация поездки в Индонезию, торг с продавцом от имени покупателя, сопровождение сделки. Многие компании также оказывают постпродажный сервис.

В последние годы спрос русскоговорящих покупателей на недвижимость в Индонезии резко вырос. Соответственно, увеличилось и число риелторов, работающих на этот рынок. Вы можете найти как местные компании с русскоязычными специалистами, так и международные – с индонезийскими филиалами. Также у многих балийских застройщиков есть русскоязычные менеджеры.

На Prian размещён список компаний с офисами в Индонезии, которые могут проконсультировать вас на русском языке.

Пошаговая схема сделки с недвижимостью

Схема касается форм владения недвижимостью hak pakai, hak milik и hak guna. 

Этап 1. Проверка объекта

После выбора объекта нужно провести due diligence недвижимости. Для этого риелтор запрашивает у продавца следующие документы: 

  • пять последних квитанций об уплате налога на землю и строительство и подтверждение оплаты,
  • оригинал сертификата на землю,
  • оригинал разрешения на строительство,
  • подтверждение оплаты воды, электричества, телефона,
  • при наличии ипотеки – письмо Roya из банка,
  • копии ID директоров и представителя, в случае если продавцом является компания,
  • протокол собрания участников с решением о продаже, заверенный нотариально, если продавец – компания.

Покупатель, в свою очередь, представляет: 

  • паспорт / ID,
  • копии ID директоров и представителей, если покупатель – компания,
  • все документы на компанию, если покупатель – компания.
Пляж Келинкинг
Пляж Келинкинг (Kelingking Beach) на индонезийском острове Нуса-Пенида

Этап 2. Оформление условного договора купли-продажи

Продавец и покупатель обычно заключают условный договор купли-продажи (CSPA) – по сути, соглашение о покупке недвижимости, в котором стороны описывают условия, на которых они готовы заключить финальный договор.

В некоторых случаях CSPA требует авансового платежа и/или выполнения продавцом определённых условий. Сумма депозита не установлена, всё зависит от конкретных договорённостей. 

Этап 3. Оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи (известный как akta jual beli – AJB) покупатель и продавец подписывают в органе власти, который регистрирует документы на землю (Pejabat Pembuat Akta Tanah – PPAT), или в присутствии государственного нотариуса.

Стандартные пункты договора

  • Полные данные продавца и покупателя
  • Свидетельство о долгосрочной аренде на землю
  • Заявление о передаче земли от продавца покупателю
  • Гарантии продавца
  • Повторное измерение земельного участка
  • Заявление о том, что право долгосрочной аренды на землю не нарушает положения о правах собственности на землю
  • Положение о разрешении споров

Этап 4. Оплата сделки 

Продавец и покупатель платят свои налоги и представляют документы об их уплате в орган Land Deed Official, где начинаются необходимые действия по переоформлению документов.

Сразу после подписания договора купли-продажи покупатель вносит оставшуюся сумму по сделке. Способ перечисления средств оговаривается отдельно. То же самое касается и сроков оплаты дополнительных расходов. 

Как россияне платят за недвижимость в Индонезии

Россияне сейчас платят за недвижимость в Индонезии тремя способами:

Внимание! В Индонезии иностранцы могут открыть счёт в местном банке, перевести на него средства из любой страны и оплатить недвижимость. Для открытия счёта не требуется вид на жительство. Ограничений для россиян нет.

Этап 5. Регистрация права собственности

После подписания документов по сделке в течение семи дней должны быть сделаны сертификат по передаче права и документы, прилагающиеся к нему. Регистрацию осуществляет управление Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Покупатель в итоге получает:

  • предложение о регистрации свидетельства о передаче права долгосрочной аренды
  • оригинал акта перевода
  • оригиналы последних квитанций об уплате налога на землю и строительство и подтверждение оплаты
  • оригинал сертификата на землю
  • подтверждение уплаты всех необходимых налогов
  • копии ID продавца и покупателя

Вся сделка, как правило, занимает месяц. Обычно после подписания документов по сделке продавец передаёт покупателю право долгосрочной аренды на землю, в то время как оставшиеся документы ещё готовятся. 

Внимание! Договоры долгосрочной аренды hak sewa («аренда» или leasehold) обычно заверяют нотариально, но не регистрируют в государственных органах.

Удалённая сделка с недвижимостью

На Бали и в других регионах Индонезии иностранцы часто заключают дистанционные сделки. Для этого покупатель выдаёт доверенность юристу, который осуществляет все необходимые действия. 

Доверенность оформляется только на подписание документов по конкретной сделке от имени клиента и не предусматривает возможности продажи или проведения иных действий с недвижимостью.

Примеры объектов недвижимости в Индонезии
Вилла за 5 526 798 евро в Табанане, Индонезия
5 526 798 €
Вилла в Табанане, Индонезия
1341 м2 8 12
Изумительное поместье, построенное на королевской земле на окраине деревни Каба-Каба в районе Бали Табанан, является одной из самых роскошных резиденций на Бали. Уникальное место в спокойной обстановке недалеко от пляжа Чангу (10 минут), Убуда (30 минут) и Зеленой школы (20 минут). От слонов Раджастханского дворца, охраняющих внутренний двор с...
Property Investor
Вилла за 419 115 евро в Чангу, Индонезия
419 115 €
Вилла в Чангу, Индонезия
360 м2 4 4
Продаётся вилла с 4 спальнями с бассейном на Бали. Эта вилла с 4 спальнями, спрятана в тихом тупике в окружении рисовых полей и у небольшого ручья, идеально подходит для отдыха всей семьей. Вилла была построена голландским мастером-строителем в соответствии с высочайшими международными стандартами, и она расположена на просторном участке земли...
Property Investor
Вилла за 796 780 евро в Чангу, Индонезия
796 780 €
Вилла в Чангу, Индонезия
370 м2 5 5
Потрясающая вилла с пятью спальнями расположена в идеальном месте во втором ряду от пляжа Чангу Берава, в нескольких минутах ходьбы от популярных ресторанов, магазинов и международных школ. Знаменитый пляжный клуб Finn’s находится всего в 400 метрах от виллы. Хотя вилла расположена в оживленном районе, она спрятана в укрытом месте где...
Property Investor
Отель, гостиница за 529 651 евро на Гили Эйр, Индонезия
529 651 €
Отель, гостиница на Гили Эйр, Индонезия
650 м2 15% в год
Уникальный островной бутик отель на 4 виллы на Гили Эйр, Индонезия Этот красивый бутик-отель на острове расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжа, ресторанов и магазинов на тихой северной стороне острова Гили-Эйр, свободного от автомобильного движения. Этот бутик-отель имеет 650 м2 земли в собственности, включая 3 виллы с одной...
Property Investor
Таунхаус за 336 214 евро в Чангу, Индонезия
336 214 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
100 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс таунхаусов расположен на тихой улочке в шаговой доступности от одной из главных улиц Чангу с множеством баров, ресторанов и магазинов. Также недалеко пляжные клубы. Последний юнит в проекте. Таунхаус готов - доход сразу! Таунхаус оборудован дизайнерской мебелью, изготовленной на заказ, имеет частный бассейн. Опционально доступна к...
Intermark Global
Квартира за 451 400 евро в Индонезии
451 400 €
Квартира в Индонезии
101 м2
Расположение: Этот уникальный комплекс апартаментов находится на первой линии океана в самом престижном туристическом районе острова Бали — Санур. Санур славится своими живописными пляжами, которые простираются на 7 километров вдоль лазурного океана. Этот район также предоставляет легкий доступ ко всей необходимой инфраструктуре, включая...
Mayalanya Group
Квартира за 248 800 евро в Семиньяке, Индонезия
248 800 €
Квартира в Семиньяке, Индонезия
Расположение: Новый проект апартаментов премиум-класса расположен на острове Семиньяк. Привлекающий туристов, этот комплекс апартаментов представляет собой идеальное сочетание уровня комфорта и выгодных инвестиционных перспектив. Уникальный и единственный проект апартаментов премиум-класса на первой береговой линии океана, где можно стать...
Mayalanya Group
Квартира за 100 500 евро в Чангу, Индонезия
100 500 €
Квартира в Чангу, Индонезия
42 м2
Расположение: Комплекс находится в одной из самых перспективных локаций на острове Бали, в районе Чангу. Этот район славится разнообразными развлекательными заведениями, пляжами, спортивными комплексами и теннисными кортами, которые находятся в шаговой доступности от комплекса. Чангу является одним из лучших мест для жизни и инвестиций согласно...
Mayalanya Group
Вилла за 308 580 евро в Умаласе, Индонезия
308 580 €
Вилла в Умаласе, Индонезия
205 м2 3 3
Онлайн-показ
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! Вилла в лучшем районе острова Умалас. Просторная вилла создана с дизайном интерьера и полностью меблирована. Личный бассейн на территории. Roi 22.07%. Leasehold гарантированного продления. 30 лет + 25 лет. Жилой комплекс состоит из 4-х роскошных...
DDA Real Estate
Вилла за 322 397 евро в Буките, Индонезия
322 397 €
Вилла в Буките, Индонезия
120 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Уникальная вилла с видом на океан. Вилла с инвестиционной привлекательностью, обеспечивающие доходность от аренды 8-10% в год. Дизайн интерьера и ландшафтный дизайн могут быть индивидуальными. На территории собственный бассейн. Преимущества: срок аренды - 27 лет + продление на 23 года, гарантия 5 лет на конструкцию здания, гарантия 2 года...
Вилла за 99 482 евро в Индонезии
99 482 €
Вилла в Индонезии
79 м2 2 2
Расположенная на земельном участке площадью 100 кв.м., эта вилла отличается просторным и хорошо продуманным дизайном. Здание площадью 79 кв.м является свидетельством современной архитектуры, обеспечивая гармоничный баланс между внутренним и наружным жилыми пространствами. Вилла состоит из двух спален и двух ванных комнат. Вилла продается без...
NF Group
Квартира за 164 883 евро в Сесехе, Индонезия
164 883 €
Квартира в Сесехе, Индонезия
68 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты с отделкой «под ключ». Окупаемость 5-6 лет. Гарантия на объект 5 лет. Жилой комплекс расположен всего в 200 метрах от океана, в живописном районе Сесех, в самой перспективной локации Чангу. Удобства комплекса: - Панорамный бассейн с видом на океан; - Кинотеатр; - Зона барбекю; - Парковка; -...
DDA Real Estate
Апартаменты за 200 807 евро в Чангу, Индонезия
200 807 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
61 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
На видео полностью готовые апартамент. Комплекс построен. Апартаменты 61 м2 премиум класса в Чангу. Переуступка по цене ниже чем у застройщика 218 тыс $ все налоги включены в стоимость 7 минут до океана. Вид на рисовые поля и на вулканы. Цена реальная за весь объект. Здесь можно жить лично не ограничено или сдавать в аренду, всё заботы берёт на...
Bali Real Estate
Вилла за 400 000 евро в Чемаги, Индонезия
400 000 €
Вилла в Чемаги, Индонезия
168 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
3-х этажные виллы в 70-ти метрах от пляжа. Распложение комплекса: активно-растущий район с отличными перспективами прироста стоимости после сдачи проекта и сдачи в посуточную аренду. 70 метров до пляжа по приватной, охраняемой дороге, доступной только для резидентов комплекса. Каждая вилла в комплексе от 168м2, 3 этажа, просторная терасса...
Satellite Estate
Вилла за 689 929 евро в Сесехе, Индонезия
689 929 €
Вилла в Сесехе, Индонезия
192 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Комплекс из 15 эксклюзивных частиных вилл, расположенный всего в 50 метрах от пляжа Сесех. Высокое качесиво строительства с использованием премиальных материалов и отделки. Видовые виллы на первой береговой линии, доступны в лисхолд и во фрихолд. Закатная сторона обеспечит незабываемое времяпровождение. Личный участок земли с патио 5 соток....
Satellite Estate
Вилла за 255 614 евро в Буките, Индонезия
255 614 €
Вилла в Буките, Индонезия
75 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Элегантная вилла в 500 метрах от самого красивого пляжа Бали с белым песком. Вилла находится в комплексе площадью 20 000м2, будет включать 600 вилл, апартаментов и таунхаусов. Инфраструктура на территории: рестораны, кофейни, пекарни, СПА, йога-центр, супермаркет, галерея брендовых бутиков. Школа и детский сад будут размещены на территории...
Satellite Estate
Вилла за 451 355 евро в Умаласе, Индонезия
451 355 €
Вилла в Умаласе, Индонезия
100 м2 4 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Отдельные вилы в люксовом комплексе у моря. Freehold - владение. Первый клубный дом со всеми удобствами для жизни в главной туристической локации Бали. Комплекс, который ориентирован на ваши желания и потребности. -ПОЛУЧАТЬ ПАССИВНЫЙ ДОХОД от сдачи недвижимости в аренду -САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОЖИВАТЬ без ограничений Комплекс расположен в...
RB - Real Estate
Вилла за 1 796 209 евро в Улувату, Индонезия
1 796 209 €
Вилла в Улувату, Индонезия
800 м2 6 4
Тип собственности: Leasehold, 40,5 лет
BaliLovers Estate
Вилла за 322 397 евро в Индонезии
322 397 €
Вилла в Индонезии
Город / Район: Индонезия / Бали Шикарный вариант для инвестиции Идеально подходит как для аренды так и для личного проживания! Готова для заселения В пешей доступности ко всем ключевым достопримечательностям! Менее 10 минут езды от пляжа Эхо!️ Основные особенности: Площадь виллы- 140 м кв; Площадь земли - 200 м кв; 3 спальни;...
Imperial Estate Club
Вилла за 262 523 евро в Индонезии
262 523 €
Вилла в Индонезии
Город / Район: Индонезия / Бали Удобное расположение в тихом районе около Brother GYM! По прямой , без пробок до всех главных мест Чангу. Crate Cafe - 7 мин DEUS EX - 9 мин Пляж Batu Bolong - 10 мин Ключевые особенности: 2 спальни; 1 ванная комната; ️Свой бассейн; ️Просторная кухня-гостиная; Полностью меблирована; Форма...
Imperial Estate Club

 Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Индонезии

Налог на переход собственности (bea pengalihan hak atas tanah dan bangunan, BPHTB)

Покупатель недвижимости в Индонезии должен платить налог на передачу собственности. Сумма рассчитывается по фиксированной ставке 5% от стоимости объекта.

Важно! При покупке в лизхолд (hak sewa) этот налог не платят.

НДС

На первичном рынке, возможно, придётся заплатить НДС (pajak pertambahan nilai – PPN) – 11% от цены объекта. Он уплачивается арендатором или покупателем при совершении сделки с застройщиком, уполномоченным взимать НДС.

Важно! НДС также применяется к договорам лизхолда (hak sewa).

Бали
Национальный праздник с танцами на острове Бали

Гонорар нотариуса

Стоимость услуг нотариуса обычно составляет 1% от стоимости сделки. Нотариальные расходы ложатся на плечи покупателя, поскольку именно он выбирает специалиста. Иногда стороны могут разделить оплату пополам.

Гонорар юриста

Стоимость юридических услуг по простой проверке контракта составляет $200–300. Однако, если инвестор хочет создать компанию в Индонезии, юридические расходы могут возрасти до $3 тыс.

Комиссия риелтора

Гонорар риелтора варьируется в пределах от 2 до 5% стоимости сделки. На первичном рынке работу агента может оплачивать застройщик – уточняйте этот нюанс до сделки.

Налог на богатство

При сделках с недвижимостью стоимостью выше 30 млрд рупий ($1,9 млн) применяется налог на покупку предметов роскоши в размере 20%.

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы в Индонезии не имеют права владеть землёй на правах полной собственности. Однако существует несколько типов титулов, которые могут принадлежать зарубежным инвесторам – физическим или юридическим лицам. Договоры обычно заключаются на 20–45 лет с возможностью пролонгации, в том числе гарантированной. Индонезийская система прав собственности работает с 1960-х годов и доказала свою эффективность: иностранцы активно покупают местную недвижимость.
  • В Индонезии действует много типов виз, которые позволяют иностранным собственникам недвижимости проживать в стране: программа Second Home, визы для предпринимателей, пенсионеров, цифровых кочевников.
  • Участие нотариуса в сделке обязательно. Без риелтора в теории можно обойтись, но на практике иностранцы заключают сделки с помощью местных брокеров.
  • Дополнительные затраты могут превышать 10% от стоимости объекта и зависят от цены недвижимости, формы собственности и статуса покупателя/продавца. Просите риелторов рассчитать общую сумму сделки в каждом конкретном случае.

Редакция Prian.ru благодарит компании Satellite Estate и Intermark Global за помощь в подготовке материала.

Фото: Unsplash (jarrad horne, Nick Fewings, Rue Skilarov zaneitEyestetix Studio)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Индонезия, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Недвижимость Индонезии и Таиланда – самых популярных стран Юго-Восточной Азии. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Рупия обвалилась до минимума – что это значит для покупателей недвижимости на Бали
Разбираем новый тренд
Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии
Внутри есть ещё и видео
Недвижимость острова Бали: главные тренды 2023–2024 годов
Здесь объекты приносят высокий доход
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Иностранные инвестиции ждут везде
Есть ли риски для российских покупателей?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Индонезии Аренда недвижимости в Индонезии Апартаменты (квартиры) в Индонезии Дома (виллы) в Индонезии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Индонезия»