Топ-30 стран для покупки недвижимости за границей. Рейтинг Prian

Как мы считали

Prian c 2013 года регулярно публикует отчёты о рынке зарубежной недвижимости. Из них вы можете узнать, какие страны сейчас самые популярные, где спрос от иностранцев растёт, а где падает.

Рейтинг построен на статистике запросов пользователей портала. Для чистоты эксперимента мы исключили из выборки все повторные и массовые заявки. Интерес к смежным темам, например иммиграции, не учитывался. Просмотры статей, новостей и каталогов в расчёт не принимались.

Все страны ранжировали по количеству сообщений, которые потенциальные покупатели недвижимости за границей оставляли, подбирая себе объекты на портале. Результаты за 2023 год сравнили с итогами 22-го.

Важно, что и самих покупателей мы не делили по регионам проживания. Среди них около 40% находятся в России, остальные – в 60+ странах, от Таиланда до Канады. Так что этот рейтинг демонстрирует международный спрос, но с акцентом на русскоговорящих: 90% заявок пользователи оставляют на русском, 10% – на английском, немецком, французском и других языках.

Главные выводы

Неоднозначный спрос

В 2023 году спрос на зарубежную недвижимость сократился на 52% за год. Глядя на эту статистику, можно подумать, что рынок обрушился, дома и квартиры за границей больше никому не нужны. Однако главная причина обвала – высокая база.

Позапрошлый, 2022 год оказался аномальным: наблюдался ажиотажный спрос практически по всем направлениям. К примеру, число заявок на покупку недвижимости в Турции подскочило на 250%. Похожие цифры были по ОАЭ, Кипру, Грузии и другим странам.

А в прошлом, 2023 году рынок вернулся к обычным показателям: число запросов в среднем по всем странам почти такое же, как в 2021-м.

Несколько примеров

Страна	Динамика числа заявок по сравнению с 2022 годом	Динамика числа заявок по сравнению с 2021 годом
Турция	-70%	+2%
ОАЭ	-31%	+73%
Грузия	-127%	-5%
Кипр	-84%	+15%
Черногория	-46%	+44%
Испания	-51%	-38%
Всего	-52%	-2%

Таким образом, мы пережили всплеск и вернулись к норме. Впрочем, спрос на ОАЭ остаётся повышенным: несмотря на падение числа заявок в 2023 году, Эмираты до сих пор привлекают гораздо больше внимания, чем в предыдущие годы.

Иммиграционный стимул

Возможность иммиграции остаётся важным стимулом к покупке для многих иностранцев. Этот тезис хорошо иллюстрируют позиции Сербии и Португалии в нашем рейтинге: первая поднялась на семь строчек, вторая опустилась на шесть.

В 2023 году в обеих странах приняли важные законы. Сербия изменила закон «Об иностранцах» и стала самой простой для иммиграции страной Европы, а за покупку недвижимости любой стоимости здесь можно получить ВНЖ. А Португалия, напротив, исключила недвижимость из своей программы «золотых виз» и ограничила льготный налоговый режим для иностранцев.

Венгрия и Египет начали рекламировать собственные программы иммиграции, связанные с инвестициями в недвижимость. Результат – рост спроса на объекты.

Цены и сделки

Цены по-прежнему решают, какой регион собирает массовый спрос на недвижимость от иностранцев, а какой – единичный. К примеру, Монако никогда не войдёт в топ-10 по числу заявок от иностранцев просто потому, что немногие в принципе могут позволить себе местные квартиры.

По статистике Prian, 60% заявок поступает на объекты стоимостью до €100 тыс., и только 6% – на недвижимость дороже €1 млн. Соответственно, и в первой десятке находятся страны, где есть возможность покупать сравнительно недорогое жильё.

Есть и ещё один нюанс, изменивший правила игры для существенной доли потенциальных покупателей – россиян без зарубежного вида на жительство или второго паспорта. Условия заключения сделок в Европе для них усложнились, а издержки выросли. Поэтому самые дешёвые варианты стали особенно невыгодными.

Это, в частности, привело к изменению портрета покупателя в Испании: раньше массовый спрос от россиян шёл на недорогие квартиры у моря, сейчас – на дорогие для получения «золотой визы», а таких клиентов априори меньше.

По этой же причине Албания превзошла Германию и Францию в нашем рейтинге: туда проще перевести деньги, квартиры стоят дешевле, ещё и ВНЖ на основании сделки можно получить.

Новые точки притяжения

На карте предпочтений покупателей недвижимости появляются новые регионы. Самый яркий пример – Оман, достойный конкурент ОАЭ и Турции, о котором до пандемии никто ничего не знал. Как мы и прогнозировали, Оман вошёл в топ-30 популярных направлений.

Среди других экзотических стран, которым удалось привлечь больше внимания от иностранных инвесторов, – Доминикана и Индонезия.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться