a
Версия
для печати

Топ-30 стран для покупки недвижимости за границей. Рейтинг Prian

Падает ли спрос на перегретые, как некоторые считают, Объединённые Арабские Эмираты? Почему Сербия «зажигает», а Португалия «отстаёт»? Как Албании удалось обойти Германию и Францию в рейтинге самых популярных стран у покупателей недвижимости за границей? Отвечаем на основе данных, которые Prian бережно собирал для вас в 2023 году.

Как мы считали

Prian c 2013 года регулярно публикует отчёты о рынке зарубежной недвижимости. Из них вы можете узнать, какие страны сейчас самые популярные, где спрос от иностранцев растёт, а где падает.

Рейтинг построен на статистике запросов пользователей портала. Для чистоты эксперимента мы исключили из выборки все повторные и массовые заявки. Интерес к смежным темам, например иммиграции, не учитывался. Просмотры статей, новостей и каталогов в расчёт не принимались.

Все страны ранжировали по количеству сообщений, которые потенциальные покупатели недвижимости за границей оставляли, подбирая себе объекты на портале. Результаты за 2023 год сравнили с итогами 22-го.

Важно, что и самих покупателей мы не делили по регионам проживания. Среди них около 40% находятся в России, остальные – в 60+ странах, от Таиланда до Канады. Так что этот рейтинг демонстрирует международный спрос, но с акцентом на русскоговорящих: 90% заявок пользователи оставляют на русском, 10% – на английском, немецком, французском и других языках.

Главные выводы

Неоднозначный спрос

В 2023 году спрос на зарубежную недвижимость сократился на 52% за год. Глядя на эту статистику, можно подумать, что рынок обрушился, дома и квартиры за границей больше никому не нужны. Однако главная причина обвала – высокая база.

Позапрошлый, 2022 год оказался аномальным: наблюдался ажиотажный спрос практически по всем направлениям. К примеру, число заявок на покупку недвижимости в Турции подскочило на 250%. Похожие цифры были по ОАЭ, Кипру, Грузии и другим странам.

А в прошлом, 2023 году рынок вернулся к обычным показателям: число запросов в среднем по всем странам почти такое же, как в 2021-м.

Несколько примеров

Страна

Динамика числа заявок по сравнению с 2022 годом

Динамика числа заявок по сравнению с 2021 годом

Турция

-70%

+2%

ОАЭ

-31%

+73%

Грузия

-127%

-5%

Кипр

-84%

+15%

Черногория

-46%

+44%

Испания

-51%

-38%

Всего

-52%

-2%

Таким образом, мы пережили всплеск и вернулись к норме. Впрочем, спрос на ОАЭ остаётся повышенным: несмотря на падение числа заявок в 2023 году, Эмираты до сих пор привлекают гораздо больше внимания, чем в предыдущие годы.

Иммиграционный стимул

Возможность иммиграции остаётся важным стимулом к покупке для многих иностранцев. Этот тезис хорошо иллюстрируют позиции Сербии и Португалии в нашем рейтинге: первая поднялась на семь строчек, вторая опустилась на шесть.

В 2023 году в обеих странах приняли важные законы. Сербия изменила закон «Об иностранцах» и стала самой простой для иммиграции страной Европы, а за покупку недвижимости любой стоимости здесь можно получить ВНЖ. А Португалия, напротив, исключила недвижимость из своей программы «золотых виз» и ограничила льготный налоговый режим для иностранцев.

Венгрия и Египет начали рекламировать собственные программы иммиграции, связанные с инвестициями в недвижимость. Результат – рост спроса на объекты.

Цены и сделки

Цены по-прежнему решают, какой регион собирает массовый спрос на недвижимость от иностранцев, а какой – единичный. К примеру, Монако никогда не войдёт в топ-10 по числу заявок от иностранцев просто потому, что немногие в принципе могут позволить себе местные квартиры.

По статистике Prian, 60% заявок поступает на объекты стоимостью до €100 тыс., и только 6% – на недвижимость дороже €1 млн. Соответственно, и в первой десятке находятся страны, где есть возможность покупать сравнительно недорогое жильё.

Есть и ещё один нюанс, изменивший правила игры для существенной доли потенциальных покупателей – россиян без зарубежного вида на жительство или второго паспорта. Условия заключения сделок в Европе для них усложнились, а издержки выросли. Поэтому самые дешёвые варианты стали особенно невыгодными.

Это, в частности, привело к изменению портрета покупателя в Испании: раньше массовый спрос от россиян шёл на недорогие квартиры у моря, сейчас – на дорогие для получения «золотой визы», а таких клиентов априори меньше.

По этой же причине Албания превзошла Германию и Францию в нашем рейтинге: туда проще перевести деньги, квартиры стоят дешевле, ещё и ВНЖ на основании сделки можно получить.

Новые точки притяжения

На карте предпочтений покупателей недвижимости появляются новые регионы. Самый яркий пример – Оман, достойный конкурент ОАЭ и Турции, о котором до пандемии никто ничего не знал. Как мы и прогнозировали, Оман вошёл в топ-30 популярных направлений.

Среди других экзотических стран, которым удалось привлечь больше внимания от иностранных инвесторов, – Доминикана и Индонезия.

Топ-30 стран для покупки недвижимости за границей

Место

2023 год

Динамика за год

2022 год

1

Турция

--

Турция

2

Черногория

+1

Болгария

3

Болгария

-1

Черногория

4

ОАЭ

+2

Грузия

5

Испания

--

Испания

6

Финляндия

+1

ОАЭ

7

Грузия

-3

Финляндия

8

Кипр

--

Кипр

9

Египет

+1

Италия

10

Италия

-1

Египет

11

Таиланд

--

Таиланд

12

Албания

+1

Греция

13

Германия

+1

Албания

14

Греция

-2

Германия

15

Индонезия

+5

Франция

16

Сербия

+7

Эстония

17

Франция

-2

Португалия

18

Эстония

-2

Словения

19

Доминиканская Республика

+2

Латвия

20

Словения

-2

Индонезия

21

Латвия

-2

Доминиканская Республика

22

Израиль

--

Израиль

23

Португалия

-6

Сербия

24

США

--

США

25

Великобритания

+3

Чехия

26

Чехия

-1

Австрия

27

Венгрия

+2

Швейцария

28

Швейцария

-1

Великобритания

29

Оман

New!

Венгрия

30

Хорватия

--

Хорватия

Рейтинг составлен на основе анализа активных сообщений, кроме повторных и массовых, от потенциальных покупателей, которые искали на портале Prian.ru недвижимость за рубежом в период с 1 января 2022 по 31 декабря 2023 года. 

Какие страны были популярны у покупателей недвижимости раньше? Смотрите топ-30 в 2022, 2021, 2020, 2019, 2018, 2017, 2016, 2015, 2014 годах.

Фото Ivan / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Недвижимость, ТОП

Читайте также

Где за рубежом лучше инвестировать в недвижимость и как выбрать страну
Надёжный способ снизить риски
Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ
Как начать и добиться желаемого
Рейтинг США: главные факты о стране от ведущих мировых аналитиков
Демография, экономика, недвижимость
Девять главных трендов на глобальном рынке инвестиционной недвижимости: что искать в 2024 году
В конце статьи вас ждёт сюрприз
Как сдавать недвижимость в Турции на короткий срок по новым правилам и не нарваться на неприятности. Важные факты
Обзор закона, который вступил в силу 1 января 2024-го
Кипр, Греция, Черногория, а ещё… Куда можно переехать в 2024 году, используя инвестиционные программы
Шесть вариантов от иммиграционного эксперта

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Турции

Обновили полезную инструкцию

  • 03.01.2024
  • 67020

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновили полезную информацию

  • 01.11.2023
  • 138190