ТОП-30 стран для покупки недвижимости за границей

Каждый месяц в поисках недвижимости за рубежом на портал Prian.ru заходят 350 000 человек из России, Украины, Беларуси, Казахстана и других стран. За год они просматривают 40 000 000 страниц с объявлениями. Мы изучили запросы посетителей и составили рейтинг самых популярных стран.

Читайте также:

• ТОП-30 стран для покупки недвижимости в 2015 году
• ТОП-30 стран для покупки недвижимости в 2014 году

Испания

2015 год закончила на 2-й позиции, а в 2016-м, как и прогнозировал Prian.ru, число запросов на испанские квадратные метры подскочило, а на болгарские – снизилось. Результат: страна корриды лидирует с огромным отрывом (более 50%). Причины – кризис и еще раз кризис. С 2008-го цены рухнули на 40-50%. А в 2015-м массовый спад закончился, что подстегнуло интерес выжидавших покупателей. 

Болгария

Выбыла с первой строчки рейтинга впервые за пять лет. Она всегда была популярна у покупателей с небольшими бюджетами (80% запросов поступает на объекты до €50 000), а именно они сильнее других пострадали от изменения курса евро. Результат – снижение числа сделок на побережье. И все же Болгария по-прежнему востребована – почетное второе место говорит о массовом интересе.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Италия

Стабилизировала экономику и тем самым привлекла внимание зарубежных инвесторов. Причем в отличие от Испании, где большинство покупателей ищут подешевевшие апартаменты (до €200 000), в Италии силен спрос на элитную недвижимость. Каждый третий интересовался объектом от €500 000.

Германия

Слегка опустилась в списке из-за изменения структуры спроса. Несколько лет назад большинство покупателей искали здесь дешевые (до €50 000) квартиры для сдачи в аренду. В 2016 году таких стало меньше, зато выросла (до 31%) доля инвесторов, которые подбирают объекты коммерческой недвижимости и располагают суммой от €500 000.

Греция

Закончила 2015 год на 4-й строчке благодаря летнему ажиотажному спросу. Тогда все обсуждали экономические проблемы Эллады, которые грозили исключением из Еврозоны. Экономика пошла на поправку, и праздно интересующихся стало меньше, но страна по-прежнему в ТОП-5. Не в последнюю очередь благодаря доступным ценам и возможности оформить «золотую визу».

Черногория

Выигрывает за счет снизившихся цен (на «вторичке» падение продолжается) и нового закона, по которому обладатель квартиры или дома любой стоимости (!) может получить ВНЖ и круглый год жить на Адриатике. Спрос мог бы быть еще выше, если бы покупательская способность главных инвесторов – а в Черногории это россияне – за последние годы не снизилась.

США и Великобритания

Поднялись в рейтинге благодаря информационному шуму (президентские выборы и Брексит). Громкие политические события подогревают интерес к стране, но далеко не всегда приводят к увеличению числа сделок. Спрос остается ограниченным – потенциальные покупатели интересуются преимущественно «элиткой», а таких сделок не может быть много.

Чехия

Закрепилась в первой десятке. Экономика стабильна, строительство развивается, цены, особенно на новостройки в Праге, быстро растут, местные банки выдают ипотеку по рекордно низким ставкам. Большинство покупателей по-прежнему интересуются квартирами в столице стоимостью €100-200 тыс. В 2016-м наметилась новая тенденция – рост спроса на коммерческие помещения (доля интересующихся «деловой» недвижимостью достигла 18%). В этом отношении Чехия стала конкурировать с Германией.

Турция

По вине «большой политики», которая в последнее время строится непросто, потеряла три позиции за год. Если бы рейтинг строился исключительно на запросах россиян, страна опустилась бы еще ниже. Но Турцией по-прежнему активно интересуются граждане Казахстана, Азербайджана, Украины. Самый востребованный регион – Аланья, где немало предложений стоимостью до €50 000. Растет интерес к недвижимости Стамбула, которая дорожает на 10-15% в год.

Франция

Самая популярная страна у покупателей элитной недвижимости (7 из 10 ищут здесь объекты стоимостью от €500 000). Она стабильно входит в ТОП-10, и если бы не высокий средний чек, наверняка попала бы в «пятерку».

Кипр

Одна из последних стран Южной Европы, где в 2016 году цены все еще падали. С каждым годом падение замедляется, уже заметны первые признаки стабилизации – рост числа сделок и темпов строительства. Часть покупателей остров привлекает программами инвестиционного гражданства и вида на жительство.

Финляндия

Проигрывает теплым морским странам в борьбе за внимание иностранцев. Свой покупатель у финских дач остался (в основном, из приграничных регионов России), но его финансовые возможности за последние годы снизились, а цены в Финляндии доступнее не стали.

Латвия

Держалась в «десятке» до 2014 года – пока выдавала «дешевые» виды на жительство за покупку недвижимости. После повышения расценок на «золотые визы» интерес пошел на спад. Поправки, внесенные в закон «Об иностранцах» в 2016 году, ситуацию не изменили.

Таиланд

Впервые вошел в Топ-15 популярных стран. Еще пару лет такого роста и он из экзотического превратится в рядовое направление для покупки второго дома. В пользу «страны улыбок» говорят низкие цены на недвижимость (по сравнению с европейскими курортами), высокая доходность от сдачи в аренду (опять же, по европейским меркам) и рост числа новых проектов на побережье.

Португалия

Пока не может повторить успех Испании. Интерес покупателей недвижимости, говорящих по-русски, к ней существенно ниже. Хотя условия в обеих странах похожи. Здесь тоже был кризис, который сбил цены на жилье, и тоже закончился. Здесь есть своя программа «ВНЖ через покупку недвижимости» и даже более доступная. Видимо, сказывается недостаток информации – все-таки в Испанию мы ездим куда чаще.

Словения

Закончила год на 16 строчке рейтинга. Для крохотной европейской страны это хороший результат. Еще лет пять назад потенциальные покупатели из СНГ путали ее со Словакией, а сейчас интересуются не только квартирами в Любляне и на побережье, но и коммерческой недвижимостью.

Хорватия

Закрепилась в ТОП-20 популярных направлений. Вступление в Евросоюз принесло ей больше европейских покупателей, а спрос от инвесторов, говорящих по-русски, пока не растет. Несмотря на упрощение условий заключения сделок и восстановление рынка недвижимости.  

Швейцария и Австрия

Укрепили позиции. Это стабильные европейские страны с сильной экономикой, недвижимость которых растет в цене умеренными темпами. Словом, отличные направления для долгосрочных вложений. Если бы не высокий средний чек, спрос на них был бы куда масштабнее.

Доминиканская Республика

По-прежнему самое популярное направление среди немногочисленных любителей отдыха на Карибском море (все-таки лететь далековато). Держится в топе благодаря разнообразию рынка. Здесь есть как приличные квартиры в курортных комплексах за €30-50 тысяч, так и шикарные виллы за пару-тройку миллионов.

Эстония

Хоть и отыграла пару позиций за год, все еще далека от собственного рекорда (15 место в рейтинге в 2012 году). Раньше спрос был более масштабным – покупатели интересовались дачами в Эстонии, недорогими квартирами в приграничных с Россией регионах, сейчас спросом, причем небольшим, пользуется только Таллин.

Объединенные Арабские Эмираты

Потеряли три позиции за год. Цены на квартиры в Дубае больше не растут, и в целом, в ближневосточном регионе неспокойно. Интерес инвесторов из России и СНГ ослабевает. Впрочем, по мере приближения ЭКСПО-2020 ситуация может поменяться.

Венгрия

В 2016 году опустилась на шесть мест в рейтинге. Из-за заминок с венгерским ВНЖ снизился спрос от тех, кого интересовала иммиграция в Европу. Шансы отвоевать потерянные позиции у страны есть. На смену покупателям-переселенцам могут прийти инвесторы, впечатленные ростом цен на квартиры в Будапеште (до 20% в год).

Израиль

Привлекает не только потенциальных эмигрантов, но и инвесторов. В крупных городах жилья не хватает, в результате цены повышаются на 10-15% в год. В 2017-м страна должна сохранить позиции.

Канада

Стала одним из самых «горячих» рынков недвижимости в мире, рост стоимости квадратного метра здесь достигает 25% в год. Это популярная страна для иммиграции – через трудоустройство или инвестиции. Отсюда – рост интереса к местному жилью. Правда, русскоговорящие покупатели в Канаде по-прежнему редкость. Больше всего домов и квартир скупают китайцы.

Албания

Из «последней загадки Европы» превращается перспективное направление для покупки недвижимости за рубежом. Благодаря безвизовому режиму все больше туристов из России, Украины и Беларуси приезжают на местное побережье. Там они видят, что Албания уже не «закрытая» страна, а развивающееся курортное направление с ценами на квартиры на первой линии менее €1000 за кв. м. Поэтому спрос растет. Но до показателей соседней Черногории или даже Хорватии еще далеко.

Нидерланды

Имеют хорошие шансы привлечь больше иностранных инвесторов в 2017 году. Квартиры в Амстердаме дорожают самыми быстрыми темпами за последние 12 лет (до 14% в год), а стоимость квадратного метра ниже, чем во многих других европейских столицах. Сдерживает спрос – лишь недостаток информации об этой стране.

Монако

Всегда входит в ТОП-30 популярных направлений. Последние места в списке объясняются лишь тем, что стоимость квартир в княжестве исчисляется миллионами евро. А спрос на «элитку» не может быть массовым.

Литва

Популярна у покупателей из Беларуси и Украины, россиян местные квадратные метры не интересуют. Вряд ли, в 2017-м число сделок существенно изменится. При прочих равных инвесторы скорее выберут Латвию или Эстонию.

Автор Анастасия Фалей
Фото pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru