В ожидании ЭКСПО: обзор рынка недвижимости ОАЭ 2015 – 2016

История

С 2006 по 2008 годы цены на недвижимость в ОАЭ стремительно росли. Стремительно – это значит на 20%, 30%, 50% в год в зависимости от комплекса и типа недвижимости. Следующие несколько лет, вплоть до 2011-го, падали с той же головокружительной скоростью. В 2012-м начался новый виток – Дубай стал самым быстрорастущим рынком в мире и к 2014-му цены на жилье превысили докризисный уровень. 
Впрочем, к осени 2014-го кривая стоимости квадратного метра начала постепенно выпрямляться и в 2015-м пошла на снижение. В отличие от предыдущих спадов этот оказался на удивление плавным. По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в июне 2015-го квартиры в Дубае стоили в среднем на 9%, а виллы на 5% меньше, чем годом ранее. Причем одни комплексы упали в цене больше, другие меньше, третьи, напротив, немного подорожали – естественная картина для здорового рынка. 
Над стабилизацией ситуации в отрасли немало потрудились власти ОАЭ – принимали постановления, повышающие прозрачность рынка, и стремились сдержать спекуляции. Например, в 2014 году вступил в силу закон, повышающий регистрационный сбор на покупку недвижимости с 2% до 4%. 
В 2015-м снижаются не только цены, но и количество сделок. Однако дубайские девелоперы не спешат «замораживать» стройки и заявляют все новые и новые мега-проекты, которые появятся в эмирате к Всемирной выставке «Экспо – 2020». Список из 15 самых амбициозных инициатив с общим бюджетом в $66,89 млрд включает расширение международного аэропорта Аль-Мактум, торгово-развлекательный комплекс Mall of The World, нефтеперерабатывающий завод Дубая, а также две новые линии метро.

Тренды – 2015

• Рынок недвижимости ОАЭ для покупателей из России и СНГ – это прежде всего, Дубай. Менее 10% запросов поступает на жилье в других эмиратах. Причем даже не весь Дубай, а только территории, имеющие статус freehold – т.е. местную недвижимость можно купить в полную собственность, в отличие от leasehold, когда объект передается инвестору в долгосрочную аренду. 
   
• Жилищный сектор Дубая по праву можно назвать интернациональным – иностранцы совершают здесь больше сделок, чем местные жители. Последних, кстати, в городе 250 тыс., а всего в Дубае проживает более двух миллионов человек. 
   
• По информации Земельного департамента, за первое полугодие 2015-го недвижимость в Дубае приобрели 19 848 инвесторов из 142 стран мира. Объем сделок превысил $14 млрд. 
   
• Лидируют по числу покупок выходцы из Индии, Пакистана, Великобритании, Канады и России. Среди граждан СНГ активны также казахи и азербайджанцы. 
   
• Среди самых востребованных локаций у русскоговорящих покупателей с большим отрывом идут Dubai Marina, Palm Jumeirah и Jumeirah Beach Residence. Растет число сделок в относительно дешевых и отдаленных от моря районах. 
   

Ценовой портрет рынка недвижимости ОАЭ
 

В таблице – типичные цены на недвижимость в ОАЭ. Чтобы подобрать конкретный вариант под ваши запросы, оставьте заявку на Prian.ru. 

Перспективы

Когда рынок недвижимости ОАЭ начал охлаждаться, его профессиональные участники вздохнули с облегчением. Значит, нового «пузыря» не будет – отрасль развивается здоровыми темпами. Вероятнее всего, до начала 2016 года продолжится коррекция – количество сделок, объем транзакций, стоимость квадратного метра продолжат снижаться. За год «квадрат» может потерять 5-10% в зависимости от локации и конкретного комплекса. 
Впрочем, спад не должен оказаться затяжным. Не за горами «Экспо-2020». Новые станции метро, новый аэропорт, новые коммерческие и жилые комплексы будут созданы специально к этой грандиозной выставке, которую должны посетить 20 миллионов гостей. Ожидается, что за пару лет до знакового события цены на жилье снова начнут расти, но уже не так быстро, как раньше – на 6-8% в год. А вот что будет после «Экспо-2020», сможет ли рынок переварить созданные под выставку объекты, сегодня не знает никто… 

Автор Анастасия Фалей
Фото depositphotos: Marifa

Благодарим за помощь в подготовке материала Евгения Рацкевича, управляющего директора компании «Metropolitan Premium Properties»

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru