Рынок недвижимости Дубая перешёл к охлаждению при стабильном росте цен на виллы

Что произошло

На рынке жилой недвижимости Дубая официально зафиксирована фаза здорового охлаждения и стабилизации, которая пришла на смену периоду стремительного перегрева.

Согласно последним отчётам, авторитетный индекс цен ValuStrat (VPI) в апреле 2026 года зафиксировался на отметке 224,9. Это отражает умеренное месячное снижение на 1,9%, которое последовало за более резкой мартовской коррекцией на 5,9%. Несмотря на эти краткосрочные колебания, в годовом исчислении динамика стоимости капитала осталась положительной и составила 5,3%, что подтверждает устойчивость дубайского бетона к внешним экономическим вызовам.

Виллы уходят в отрыв от квартир

Текущее замедление рынка полностью совпадает с выводами масштабного исследования брокерской компании eXp Realty Dubai. Аналитики зафиксировали, что пока общий квартальный темп роста жилого фонда эмирата составил скромные 2,2%, элитный сегмент показал лучшую динамику с ростом на 2,7% благодаря стабильному притоку состоятельных иностранных покупателей.

При этом на рынке сформировался колоссальный разрыв между классами активов. Главным драйвером капитализации остаются отдельно стоящие дома и виллы в престижных локациях, чья стоимость взлетела на 8,3% в годовом исчислении.

В то же время сегмент квартир показал лишь символический годовой прирост на 0,5% на фоне месячного падения на 2,2%. В ценовом разрезе индекс стоимости вилл сейчас достиг отметки 301,5, тогда как для квартир он составляет всего 171,6.

Цены на виллы сейчас на 196% превышают показатели пандемийного периода и на 80% выше пика 2014 года, в то время как квартиры всё ещё торгуются на 6% ниже своих предыдущих исторических максимумов.

Тотальное доминирование строящегося жилья

Изменение покупательских предпочтений наглядно иллюстрирует и статистика закрытых транзакций, где зафиксирован массовый переток капитала в сектор строящегося жилья (off-plan). На долю объектов на стадии котлована пришлось почти 79% от всех продаж в эмирате, что эквивалентно 10 272 зарегистрированным сделкам.

Напротив, сектор полностью готового вторичного жилья пережил глубокий спад: объём продаж здесь рухнул на 43,8% в годовом исчислении, составив всего 2661 операцию.

В ультрапремиальном сегменте спрос остался стабильным и неподвластным кризисам. За отчётный период брокеры закрыли 16 мега-сделок на сумму свыше 30 миллионов дирхамов каждая, включая четыре эксклюзивные продажи дороже 50 миллионов дирхамов, которые были традиционно сосредоточены на островах Палм-Джумейра, в премиальном Дубай-Хиллз-Эстейт и в финансовом центре DIFC.

Географические парадоксы и зрелость рынка

В географическом разрезе динамика цен внутри эмирата остаётся крайне неравномерной. Настоящими рекордсменами по росту стоимости среди вилл стали комьюнити Джумейра-Айлендс, Медоуз и Эмирейтс-Хиллз, где годовой прирост цен составил 24,5%, 14,9% и 14,6% соответственно.

В сегменте апартаментов двузначный рост на 12,4% зафиксировали бюджетные спальные районы, такие как Дубайский Силиконовый Оазис и Ремрам. Этот подъём резко контрастирует с падением цен в культовых центральных локациях: например, в небоскрёбе Бурдж-Халифа стоимость квадратного метра просела на 10,4% в годовом исчислении.

Комментируя текущие тренды, управляющий директор eXp Realty Dubai Дуния Фади подчеркнула, что Дубай вошёл в фазу высокой зрелости и всё чаще рассматривается ультрабогатыми людьми как одно из самых безопасных и привлекательных мест для постоянного проживания в мире, а временные краткосрочные коррекции лишь очищают рынок от спекулянтов.

Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:

334 773 €

Студия в Дубае, ОАЭ

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные и оборудованные апартаменты с системой "умный дом". Расположение прямо в сердце Дубая. Имеется частный кинотеатр. Беспроцентная рассрочка! Выгодная инвестиция (ROI - 6,6%)! Срок сдачи - 3 кв. 2026 г. Апартаменты Society House включают в себя просторные гостиные и спальни. Дизайн выполнен в светлых тонах. Удобства:...

DDA Real Estate

216 797 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Celesto Tower 2 — современный жилой комплекс для жизни и инвестиций в Dubai Land Residence Complex. Celesto Tower 2 — это современный жилой комплекс от Saeed Tarrad Real Estate Development, ориентированный на резидентов и инвесторов, которые рассматривают Dubai Land Residence Complex как перспективную локацию для проживания и долгосрочных...

DDA Real Estate

184 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с высокой доходностью от аренды в JVT, Дубай Проект расположен в районе Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle, JVT) – одном из самых динамично развивающихся и востребованных жилых районов Дубая. JVT ценится за продуманную городскую планировку, спокойную атмосферу и комфортную среду для семейного проживания. Благодаря этому...

TEKCE

551 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

159 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на поле для гольфа в Дубай Спорт Сити Этот современный жилой комплекс, расположенный в Дубай Спорт Сити (Dubai Sports City), предлагает высокий уровень жизни среди зелени, спортивных объектов и с удобным доступом к центру города. Комплекс находится рядом с полем для гольфа Els Club и включает просторные и светлые 2- и...

TEKCE

1 904 026 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

329 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Marea Residences — прибрежная архитектура нового поколения, приватность и премиальный комфорт на Dubai Islands! Marea Residences — эксклюзивный проект от Sharafi Development, представленный Metropolitan Premium Properties, расположенный в престижной прибрежной зоне Dubai Islands. Район известен протяжённой береговой линией (около 20 км),...

DDA Real Estate

712 235 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

97 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиции в недвижимость Дубая — Sofitel Branded Residences в Downtown с видами на Burj Khalifa! Sofitel Branded Residences — премиальный жилой комплекс от CITYVIEW Developments под управлением Refine Development Management, расположенный в Downtown Dubai. Это формат недвижимости в Дубае, который сочетает брендированные резиденции,...

DDA Real Estate

304 284 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

111 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в жилом комплексе Cove Boulevard в районе Wadi Al Safa 5! Полностью меблированные дизайнерские апартаменты! Потрясающее расположение! Развитая инфраструктура! Идеальное место для тех, кто ценит комфорт, роскошь и современный образ жизни в одном из самых динамично развивающихся районов Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой...

DDA Real Estate

514 811 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира имеет просторную и продуманную планировку, создающую комфортное и роскошное жилое пространство. Интерьер, сочетающий элитную отделку и современные элементы с тщательным вниманием к деталям, формирует элегантную и утонченную атмосферу. Благодаря превосходному расположению в оживленном районе City Walk, эта квартира предлагает...

ZimaDubai

216 628 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Celesto 3 — современный жилой комплекс для комфортной жизни и инвестиций в Dubai Land Residence Complex! Celesto 3 — это продуманный жилой комплекс от застройщика Saeed Tarrad Real Estate Development, ориентированный на резидентов и инвесторов, которые ищут сбалансированное сочетание функциональных планировок, современной архитектуры и...

DDA Real Estate

516 129 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с завораживающим панорамным видом вид на лагуну! Апартаменты меблированы и все кухни оборудованы брендированной техникой Siemens! Беспроцентная рассрочка! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Комфортабельный комплекс 310 Riverside Crescent расположен в районе Bukadra. Удобства и инфраструктура: шезлонги,...

DDA Real Estate

375 165 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

115 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Прекрасные апартаменты в жилом комплексе Weybridge Gardens 5 в районе Wadi Al Safa 5! Эксклюзивная брендированная инфраструктура! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Отличное расположение! Скоро будет станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, фитнес-зал, детские площадки, зоны...

DDA Real Estate

613 597 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в новом проекте Rosehill от застройщика Emaar в районе Dubai Hills Estate! Один из самых зеленых и престижных районов Дубая — идеален для жизни и инвестиций! Просторные апартаменты с современными планировками, панорамными окнами, балконами и отделкой премиум-класса. В окружении парков, гольф-поля и всей нужной...

DDA Real Estate

1 161 228 €

Дом в Дубае, ОАЭ

336 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошное комьюнити Taormina Village в сердце Dubai Land! Отличный вариант для проживания с семьей и инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 4 кв. 2027 г. Преимущества: частная парковка, бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, сад для йоги, зоны с тенистыми местами, игра в гигантские...

DDA Real Estate

1 778 342 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

236 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Вид на море | Огромный балкон | Напротив первого казино в ОАЭ | На берегу моря Апартаменты в премиальном жилом комплексе Oceano! Высокий этаж! Панорамный вид на море! 2 парковочных места! Отличный вариант для жизни и инвестиций! В апартаментах 3 спальни и 4 ванных комнаты! Дата сдачи: 2 кв. 2026 Премиальные удобства: - Превосходное...

DDA Real Estate

221 573 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Exotica by Al Marina — архитектурная элегантность, умная инфраструктура и уют JVC! Exotica by Al Marina — новый эстетичный жилой комплекс от застройщика Al Marina Investment, эксклюзивно представленный агентствомution. Проект расположен в популярном и динамичном районе Jumeirah Village Circle (JVC), предлагая гармонию современного дизайна,...

DDA Real Estate

757 042 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

108 м² 3 2 2

Эксклюзивные апартаменты в новом проектеCoveс потрясающим видом и прямым доступом к частному пляжу! Роскошные удобства, выгодное расположение и отличные инвестиционные возможности! Удобства:прямой доступ к пляжу, терраса для розничной торговли, разнообразие различных бассейнов, семейный сад, верхняя терраса клуба, зона барбекю, корт для игры в...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

320 619 €

Студия в Дубае, ОАЭ

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Mercedes-Benz Places — Binghatti City: брендированные резиденции нового поколения в районе Meydan. Mercedes-Benz Places — Binghatti City — брендированные off-plan апартаменты в Дубае от застройщика Binghatti, созданные совместно с Mercedes-Benz Group. Проект расположен в районе Meydan, предлагает студии, апартаменты и пентхаусы с рассрочкой...

DDA Real Estate

703 573 €

Коттедж в Дубае, ОАЭ

212 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ТАУНХАУС LUXE С ЧЕТЫРЬМЯ СПАЛЬНЯМИ В ПРЕМИАЛЬНОМ КЛАСТЕРЕ В ДУБАЕ НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!! В НАЛИЧИИ НЕСКОЛЬКО ПРОЕКТОВ! СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ 2026 ГОДА ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ ПЛОЩАДЬ таунхауса: 2 286 SFT/ 212 м2 +...

CULTURE international real estate agency

1 020 000 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

285 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с первоклассной инфраструктурой и гибкой рассрочкой в Дубай Силикон Оазис Этот современный жилой комплекс, расположенный в процветающем районе Дубай Силикон Оазис (Dubai Silicon Oasis), сочетает комфорт, стиль и удобство. Выгодная локация в развивающемся районе Дубая обеспечивает комфортную жизнь и отличные инвестиционные...

TEKCE

498 750 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 1

ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ Расположение: Идеальное расположение в Dubai Maritime City в самом центре Дубая: - 360° вид на море - международный круизный терминал - строящаяся станция метро - полное право собственности 2 мин. - лодочная станция порта Рашид 3 мин. - круизный терминал 2 Дубая 6 мин. - Meena Bazar 8 мин....

Immotrading GmbH

Посмотреть ещё 2588 похожих объектов

Источник: Khaleej Times