Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи

Над материалом работали:

Виктория Закирова Автор Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Виктор Слепец CEO DDA Real Estate

Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в 2025 году. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.

Налоги на недвижимость

Муниципальный налог

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог в размере от 2,5 до 10% от ежегодной стоимости аренды по конкретному договору или от средних показателей по району (если объект не сдается).  

В эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год и взимается с владельцев недвижимости. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.

Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.

Ежегодный взнос за содержание комплекса

Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.

Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.

Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.

В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).

Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас

5 915 106 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

529 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты The Ritz-Carlton Residences в процветающем районе Business Bay! Прекрасно подойдут как для жизни, так и для инвестиций! Доходность от 10%! Возможно получение ВНЖ! Полностью меблированы! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 2 кв. 2025 г. Удобства: частный сад, 15-метровый бассейн, офис, приватный лифт, гардеробные, комната для...

DDA Real Estate

163 489 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе The Corner в районе Dubai Land! Апартаменты для жизни и инвестиций! Полностью меблированная кухня с техникой! Популярная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, крытый семейный бассейн на крыше и два парка в шаговой доступности, парковка,...

DDA Real Estate

3 831 192 €

Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

507 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

1 335 000 €

Апартаменты в ОАЭ

160 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты и таунхаусы на берегу моря на острове Аль-Марджан Остров Аль-Марджан (Al Marjan Island), расположенный у побережья Рас-эль-Хайма в ОАЭ, представляет собой эксклюзивный искусственный архипелаг, известный своей роскошной атмосферой, которая сочетает жизнь на берегу моря с мировыми удобствами и возможностями для отдыха....

TEKCE

146 162 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Horizon Luxury Homes LLC с гордостью предлагает эту студию в Elevate by Prescott, расположенную в Арджане, Дубай, ОАЭ. Подробности об объекте: • Полностью меблированная студия • Площадь BUA: 415,70 кв. футов • 1 ванная комната • Центральный кондиционер • С балконом Удобства • Клубная комната •...

Horizon Luxury Homes

455 101 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

98 м² 2 2

Объект под сдачу

Апартаменты от собственника в проекте с неповторимым дизайном от бренда Aston Martin в Jumeirah Lake Towers. Угловое расположение, собственный бассейн и вид на озеро. Комплекс расположен в престижном районе Дубая с удобным сообщением по всему городу. Стратегически выбранное место обеспечивает лучшие преимущества и доступность, делая жизнь...

Intermark Global

531 743 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

181 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

375 987 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

113 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ivy at ParkFive — апартаменты среди зелёных ландшафтов, современного дизайна и с инфраструктурой resort-стиля. Ivy at ParkFive от Deyaar — ожидаемый новый этап в жилом комплексе ParkFive в Dubai Production City, который сочетает городскую жизнь и природные пространства. Проект позиционируется как гармоничное соединение природы, современного...

DDA Real Estate

1 634 265 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

202 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые отельные апартаменты 2-bedroom в проекте Five Palm Jumeirah в районе Palm Jumeirah! Для жизни и инвестиций! Высокая доходность от инвестиций - от 10% в $! Полностью меблированы! Шикарный панорамный вид на море! Апартаменты от собственника! Комплекс сдан! Удобства: 5 открытых бассейнов, рестораны, спа-центр, зал караоке, частный пляж,...

DDA Real Estate

337 000 €

Апартаменты в ОАЭ

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые инвестиционные квартиры с исключительной инфраструктурой в Дубае, Арджан Дубай по-прежнему входит в число самых востребованных направлений мира благодаря выгодной налоговой политике, надежной системе владения, активному туристическому потоку и постоянному развитию города. Район Арджан уверенно набирает популярность как инвестиционная...

TEKCE

2 554 157 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

750 м² 5 5 7

Metropolitan Premium Properties

168 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с видом на город и рассрочкой платежа в Дубай Спорт Сити Дубай Спорт Сити (Dubai Sports City — DSC) — это современный и динамичный район, объединяющий спортивную культуру с роскошным образом жизни. Расположенный в выгодном месте, он предлагает разнообразные жилые, коммерческие и развлекательные объекты, делая его...

TEKCE

312 322 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

73 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестируйте в недвижимость в Дубае: рекордная прибыль и гарантированная безопасность! - Не облагается налогом на владение недвижимостью и сдачей в аренду; - Недвижимость растет в цене на 5-7% в год; - Беспроцентная рассрочка до 3-5 лет; - Лучшие объекты по самым выгодным ценам; - Сильная ликвидность; - Высокий доход 5-8% при годовой...

DDA Real Estate

331 763 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

119 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие апартаменты в жилом комплексе Cove Grand в районе Wadi Al Safa 5! Рядом с пышным парком! Отличное расположение! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: полностью оборудованный тренажерный зал, современный клубный дом, взрослый бассейн, детский бассейн, зоны отдыха на...

DDA Real Estate

3 482 918 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

929 м² 6 6 7

Metropolitan Premium Properties

190 506 €

Студия в Дубае, ОАЭ

32 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Binghatti Hillcrest — современный жилой проект с потрясающими видами, smart-функциями и перспективой доходности! Binghatti Hillcrest — амбициозный жилой проект, который обещает стать архитектурным акцентом в районе с растущим спросом. Он сочетает эстетику, технологии и выгодные условия для инвесторов. Предполагаются форматы:...

DDA Real Estate

859 140 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

111 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

147 495 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

43 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Maas Azur Residence — это современный жилой комплекс, созданный для тех, кто ценит гармонию эстетики, функциональности и комфорта. Архитектура здания выполнена в плавных волнообразных линиях, подчёркнутых мягкими природными оттенками, что создаёт ощущение лёгкости и уюта. Каждая деталь в проекте продумана, начиная от внешнего облика и...

Horizon Luxury Homes

894 000 €

Апартаменты в ОАЭ

152 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры для комфортной жизни в элитном комплексе в Дубае, Мейдан Эти роскошные квартиры расположены в проекте Sobha Hartland II в Дубае в районе Мейдан. Sobha Hartland II занимает территорию площадью 750 000 кв. м и предлагает уникальные условия для проживания благодаря прекрасно развитой внутренней инфраструктуре. Проект находится в самом...

TEKCE

313 422 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

87 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 5641 похожий объект

Коммунальные услуги

Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.

Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.

Электричество и водоснабжение

Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. Документ включает показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы – например, за центральное кондиционирование.

Также установлена топливная надбавка, которая определяется в зависимости от потребления электроэнергии и воды и добавляется к ежемесячному счету. Размер этой надбавки корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.

В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют в сумме около $50 в месяц на человека.

Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку в оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Однако, если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.

Престижный жилой район Дубай-Марина

Отопление (кондиционирование)

Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. В каждом районе есть установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Оплата кондиционеров включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой– $40–70.

Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счёте от DEWA.

Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090. 

Газ

Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.

Интернет, ТВ, телефон

Самые популярные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в $60–70 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, рассчитывайте на $120 в месяц.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Как оплачивать коммунальные услуги

Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:

• банковской картой на официальном сайте DEWA;
• через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
• в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
• через платежный терминал Etisalat Public;
• на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
• в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
• автоматическим списанием средств с банковского счета в ОАЭ (при условии подключения данной функции).

Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае

Сдача недвижимости в аренду

Доходность 

Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2024 году составляет около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.  

Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубае стартуют от $1,8 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $3 тыс.

Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают по $70–80 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.

Налоги 

Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.

С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта недвижимости. В таком случае эта деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.

Архитектура Дубая

Управляющая компания

В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или его дочерняя структура. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке 

Весь 2024 год рынок недвижимости ОАЭ и особенно Дубая оставался весьма бойким – каждый месяц рекорды по числу сделок! Высокий спрос со стороны местных и особенно зарубежных покупателей постоянно опережает предложение и поддерживает устойчивый рост цен.

Несмотря на строительный бум в Дубае, который длится уже несколько лет, на рынке до сих пор наблюдается дефицит жилья.

Согласно данным Property Monitor, в октябре 2024 года количество сделок на рынке впервые в истории превысило отметку в 20 тыс. Большинство (73%) было совершено с объектами на стадии строительства, при этом на долю жилой недвижимости пришлось почти 95% продаж – более 19,4 тыс. транзакций.

Одна из причин высокого спроса иностранцев – возможность получить долгосрочную визу (аналог двухгодичного ВНЖ с возможностью продления) за покупку от $204 тыс. (AED 750 тыс.). Для россиян и белорусов – без ограничений. 

Аналитики авторитетного рейтингового агентства S&P Global предрекают рынку недвижимости ОАЭ дальнейший рост в течение последующих полутора лет. Затем вероятен разворот: из-за роста числа предложений стоимость недвижимости может начать снижаться или по крайней мере расти не так активно. 

Налоги при продаже

Налоги при продаже отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности. 
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.

Фото: Unsplash (Abhijith Mohandas, Nelemson Guevarra, Emma Harrisova, Datingjungle)  

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru