ОАЭ по многим параметрам прямо-таки идеальное место для инвестиций в недвижимость: нет ежегодных налогов на владение, аренду, продажу и наследование – только муниципальные и сервисные сборы, которые чаще всего включают в коммуналку. Иностранцы могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Но сколько денег нужно на обслуживание недвижимости в ОАЭ? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придётся на это потратить? О содержании недвижимости в ОАЭ – в нашей статье.
В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог в размере от 2,5 до 10% от ежегодной стоимости аренды по конкретному договору или от средних показателей по району (если объект не сдаётся в аренду).
В самом большом эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год и взимается с владельцев недвижимости. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдаётся в аренду, оплату обычно переводят на арендатора.
Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.
Ежегодный взнос за содержание комплекса
Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла: уход за общей территорией, поддержание чистоты оборудования, будущий капитальный ремонт, обслуживание детских площадок, спортзала и т. д.
Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.
Платёж вносится ежеквартально. Несмотря на то что недвижимость может быть сдана в аренду, эти платежи лежат на собственнике. Счёт для оплаты приходит на почту владельца.
В частном доме к этим расходам следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна (рассчитывайте на $1 тыс. в год за каждый).
Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
148 392 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
93 м211
Жилой комплекс Palm Beach Tower 3 – это роскошная башня, располагающаяся в одном из самых престижных районов Palm Jumeirah. В каждой детали – от архитектуры до интерьера – застройщик Nakheel отразил изысканность и элегантность.
В 51-этажной башне представлена коллекция апартаментов с 1-3 спальнями. Главная особенность недвижимости не только...
Real Estate Dubai
495 866 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
47 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты на берегу моря для жизни и инвестиций! Из окон открывается шикарный панорамный вид на море! Рассрочка без процентов! Высокий доход от сдачи в аренду - 10%! Предоставим каталог инвестора!
Премиальный жилой комплекс MOONSTONE Interiors by Missoni находится в городе Рас-эль-Хайма на берегу Персидского залива.
Удобства: бассейн,...
DDA Real Estate
219 862 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты в новом проекте Red Square в районе Jumeirah Village Triangle! Апартаменты для жизни, перепродажи и сдачи в аренду (ROI - 10% в $)! Доход от перепродажи после сдачи ключей - 25-36%! Рассрочка 0%!
Апартаменты полностью меблированы!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Удобства: открытый бассейн, беговая и пешеходная дорожка,...
DDA Real Estate
132 062 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
38 м211
Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма.
Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента.
Застройщик:
Deyaar Properties
Расположение:
Mina Jebel Ali - Jabal Ali Industrial Second - Dubai - United Arab...
Real Estate Dubai
15 408 718 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
883 м2656
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Rings by PMR — роскошный проект от PMR Property на берегу Dubai Water Canal в Jumeirah. В двух потрясающих малоэтажных зданиях будет всего 12 эксклюзивных резиденций. Комплекс станет настоящим архитектурным шедевром от знаменитого бюро Foster + Partners, известного уникальными проектами по всему миру. Талантливый художник из ОАЭ Маттар...
Spiridon Real Estate
336 995 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
57 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Cedar — роскошный комплекс из четырех зданий от Emaar Properties, расположенный в Dubai Creek Harbour. Он включает в себя 272 жилые единицы, а именно апартаменты с 1–3 спальнями площадью от 57 кв. м до 157 кв. м. Вы сможете наслаждаться потрясающими видами на парк, которые будут открываться из окон резиденций. Для максимального...
Spiridon Real Estate
2 210 348 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
243 м2333
Metropolitan Premium Properties
433 267 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
62 м21
Описание
Представляем роскошный опыт проживания в Peninsula Three, где элегантность встречается с комфортом. Эти эксклюзивные апартаменты с 1 спальней на верхнем этаже предлагают захватывающие виды на канал, которые вас зачаруют. Войдите в прекрасно оборудованное жилое пространство с просторной спальней, современной кухней и стильно...
Tradegoria Global Estate
4 397 528 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
395 м2434
Описание
Мы с гордостью представляем 3-комнатную Таунхаус в эксклюзивной башне Habtoor Grand Residences.
Три спальни
- Вид на море
- Верхний этаж
- Вид на самое высокое в мире гигантское колесо обозрения
- Спортзал
- Детская игровая площадка
- Сауна
- Доступ на частный пляж
- Плавательный бассейн и детский бассейн...
SIA INVESTATE
294 362 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в шикарном проекте Palatium в районе Jumeirah Village Circle! Полностью меблированная кухня! Система "умный дом"! В нескольких минутах езды от Dubai Marina! Отличная локация! Апартаменты для жизни и инвестиций! Гарантированный доход! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства:...
DDA Real Estate
154 077 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
39 м21
Metropolitan Premium Properties
202 370 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
105 м22
Описание
Tradegoria рада предложить вам эту боковую квартиру в стиле городского шика, которая порадует всех ваших посетителей. Он охватывает вид на центр города, который привлечет ваш взгляд. И есть потрясающий балкон, чтобы встретиться с друзьями и семьей за бокалом вина. Он излучает неоспоримую положительную энергию, а также: 2 просторные...
Tradegoria Global Estate
655 874 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
108 м21
Описание
Характеристики недвижимости
* 1 спальня
* Встроенные шкафы
* Просторная планировка
* Открытая концепция
* Мотивированный продавец
* Превосходное местоположение
Удобства для сообщества
* Детская игровая площадка
* Детский бассейн
* Крытая парковка
* Вестибюль в здании
* Безопасность
* Общий тренажерный зал
*...
Tradegoria Global Estate
275 239 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Прекрасные апартаменты в новом комплексе Maison Elysee 3 в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Высокий доход от сдачи в аренду! Полностью меблированная кухня с техникой! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, стойка...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
391 611 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м2111
Metropolitan Premium Properties
250 662 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
37 м21
Metropolitan Premium Properties
309 000 €
Апартаменты в ОАЭ
82 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Дубае, Аль-Фурджан, в рассрочку с постоплатой на 2 года
Аль-Фурджан –это динамичный жилой район в Дубае, известный своей современной архитектурой и продуманной инфраструктурой. Удобно расположенный между Шейх Заид Роуд и Шейх Мохаммед Бин Заид Роуд, он обеспечивает легкий доступ к основным деловым центрам и ключнвым местам города....
TEKCE
491 301 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
128 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в ультрасовременном жилом комплексе Mag 777 в районе Dubai Sports City! Меблированная кухня с техникой! Дизайнерский ремонт! Премиальные удобства! В самом сердце Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: общий тренажерный зал и фитнес-центр, зона барбекю, инфинити-бассейн, студия йоги, сауна...
DDA Real Estate
1 410 453 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
184 м2322
Aqua Arc — это убежище, где роскошь сочетается со спокойствием, а каждая деталь создана с определённым намерением и целью. Резиденции, вдохновленные вневременным очарованием моря, могут похвастаться впечатляющими волнообразными балконами, отражающими элегантность прибрежной жизни. В апартаментах премиум-класса есть тщательно...
For You Real Estate L.L.C.
671 881 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
118 м2211
Кредит
Nikki Beach Residences предлагает возможность закрепить за собой часть Никки Бич в этом оживленном районе. Nikki Beach Residences предлагает полностью меблированные апартаменты с тщательно подобранной площадью и просторными балконами с панорамным видом на Персидский залив.
Помещения общего пользования, в том числе здание клуба со столовой и...
Рассчитываются исходя из показаний счётчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.
Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.
Электричество и водоснабжение
Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счёт (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. Документ включает показания счётчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы – например, за центральное кондиционирование.
Тарифы DEWA на электроэнергию
0–2000 кВт·ч – 23 филса (0,23 дирхама)
2001–4000 кВт·ч – 28 филсов (0,28 дирхама)
4001–6000 кВт·ч – 32 филса (0,32 дирхама)
6001 кВт·ч и выше – 38 филсов (0,38 дирхама)
Тарифы DEWA на воду для жилых помещений
0–6000 галлонов – 3,5 филса (0,035 дирхама)
6001–12000 галлонов – 4,0 филса (0,04 дирхама)
12001 галлон и выше – 4,6 филса (0,046 дирхама)
Также установлена топливная надбавка, которая определяется в зависимости от потребления электроэнергии и воды и добавляется к ежемесячному счёту. Размер этой надбавки корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.
В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют в сумме около $50 в месяц на человека.
Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку в оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определённого лимита финансирует государство. Однако, если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.
Престижный жилой район Дубай-Марина
Отопление (кондиционирование)
Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. В каждом районе есть установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Конденсат, который от таких установок образуется в огромном объёме, используют для полива общественных территорий.
Оплата кондиционеров включена в счёт DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда особенно жарко – $70–120, зимой– $40–70.
Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счётчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счёте от компании DEWA.
Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на своё имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090.
Газ
Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.
Интернет, ТВ, телефон
Самые популярные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в $60–70 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, рассчитывайте на $120 в месяц.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Как оплачивать коммунальные услуги
Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:
банковской картой на официальном сайте DEWA;
через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
через платёжный терминал Etisalat Public;
на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
в офисах и через терминалы банков – партнёров DEWA;
автоматическим списанием средств с банковского счёта в ОАЭ (при условии подключения данной функции).
Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2024 году составляет около 5,5%-7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату. Важно учитывать также
– заметный – до 30% – рост цен на недвижимость, снижающий доходность в момент покупки;
– рост арендных ставок на 10–20% в год, напротив, повышающий доходность в дальнейшем.
Спрос на аренду в стране постоянно растёт, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубае стартуют от $1,8 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $3 тыс.
Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают за $70–80 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.
Налоги
Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы указывали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счёт за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.
Для коммерческих объектов сумма может достигать 10%, но схема оплаты та же.
Кроме этого, с 1 июня 2023 года в ОАЭ введён налог на прибыль от бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта недвижимости. В таком случае эта деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.
В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или его дочерняя структура. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).
Продажа недвижимости
Ситуация на рынке
Весь 2024 год рынок недвижимости ОАЭ и особенно Дубая оставался весьма бойким – каждый месяц рекорды по числу сделок! Высокий спрос со стороны местных и особенно зарубежных покупателей постоянно опережает предложение и поддерживает устойчивый рост цен.
Несмотря на строительный бум в Дубае, который длится уже несколько лет, на рынке до сих пор наблюдается дефицит жилья.
Согласно данным Property Monitor, в октябре 2024 года количество сделок на рынке впервые в истории превысило отметку в 20 тыс. Большинство (73%) было совершено с объектами на стадии строительства, при этом на долю жилой недвижимости пришлось почти 95% продаж – более 19 400 транзакций.
Одна из причин высокого спроса иностранцев – возможность получить долгосрочную визу (аналог двухгодичного ВНЖ с возможностью продления) за покупку от $204 тыс. (AED 750 тыс.). Для россиян и белорусов – без ограничений.
Аналитики авторитетного рейтингового агентства S&P Global предрекают рынку недвижимости ОАЭ дальнейший рост в течение последующих полутора лет. Затем вероятен разворот: из-за роста числа предложений стоимость недвижимости может начать снижаться или по крайней мере расти не так активно.
Налоги при продаже
Налоги при продаже отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности. Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.