a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в ОАЭ

ОАЭ можно рассматривать как идеальное место для инвестиций в недвижимость: вместо налогов на содержание, аренду, продажу и наследование – только регистрационные сборы, которые чаще всего включают в «коммуналку». Потому ежегодно подавать отчётность от иностранца не требуется: всё происходит автоматически. Граждане других стран могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Причём без разницы – через физическое лицо или компанию. Сколько придётся тратить на «коммуналку» и сопоставимы ли расходы с доходами в Эмиратах? Читайте в нашей статье.

Налоги на недвижимость

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но есть годовой взнос для собственника (сродни плате ТСЖ или квартплате в России, Беларуси). Деньги идут на содержание здания, в котором расположена квартира: уход за общей территорией, поддержание чистоты и рабочего состояния приборов, потенциальный капитальный ремонт, детские площадки, спортзал и т. д. Точную сумму определяет застройщик в зависимости от площади апартаментов и ставок для конкретного проекта. 

Средняя ежегодная ставка – $14,6–58,7 за кв. м. 

Пример. Жилой комплекс расположен в районе JLT, площадь квартиры – 60 кв. м. В данном случае средняя ставка за содержание объекта – $35 за квадрат. То есть в год на содержание квартиры будет уходить $2,1 тыс. 

Никакой налоговой отчётности подавать не надо: сумма будет списана со счёта владельца автоматически. Стоит помнить, что в ОАЭ оплата содержания дома вносится авансом, на год вперёд. И даже если квартира сдаётся в аренду, эту статью расходов покрывает собственник. 

В последнее время застройщики снижают сервисные платежи, чтобы привлечь покупателей и арендаторов. В 2020 году ставки упали в 11 районах Дубая, самое крупное снижение – в Dubai Marina (−12%), где сейчас плата за квадрат, как правило, составляет $20–25.

Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
Пентхаус за 10 203 900 евро в Дубае, ОАЭ
10 203 900 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
600 м2 4
Six Senses Residences by Select Group – новейший прибрежный проект премиум-класса на одном из последних свободных участков на острове Palm Jumeirah! Строительство эксклюзивного комплекса стартует в Дубае в начале 2022 года. Пляжный комплекс Six Senses The Palm будет состоять из отеля на 60 номеров и 162 брендовых резиденций: 121...
D&B Properties
Апартаменты за 167 003 евро в Дубае, ОАЭ
167 003 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
50 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возвышаясь над горизонтом нового города Арабская разработка, в Дубае, MAG 330 - это стильный обустройство эстетики и практичности, обеспечение форма и функция идут рука об руку. Студия от 182,000$. Одна спальня от 273,000$.2 спальни от 366,000$. первоначальный взнос -10% плюс Dld 4% плюс административные сборы 2-й платеж через 6...
ROYAL HOME
Квартира за 125 447 евро в Шардже, ОАЭ
125 447 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
42 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! - эксклюзивная недвижимость; - помощь в организации переезда; - ежегодный доход от инвестиций до 20%; - финансовая гарантия дохода; - юридическая...
DDA Real Estate
Вилла за 4 943 418 евро в Дубае, ОАЭ
4 943 418 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
739 м2 6 5 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Вилла премиум-класса в новом закрытом сообществе The Sanctuary! Отличное вложение для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Полностью меблированная кухня! Беспроцентная рассрочка! Инфраструктура: собственный лифт, бассейн, сад и патио, каякинг, греблю на каноэ, клубный дом, игровые площадки для детей, парки для выгула домашних животных, зоны...
DDA Real Estate
Студия за 227 539 евро в Дубае, ОАЭ
227 539 €
Студия в Дубае, ОАЭ
46 м2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира в потрясающем культовом районе Дубая похожим на Беверли Хилс! Высокая доходность от сдачи в аренду (ROI - 5% в $)! Квартира полностью меблирована и готова к заселению! Комплекс сдан! Во всех апартаментах установлены большие панорамные окна, также имеются балконы. Комфорт и уют добавляет фирменный внутренний интерьер от...
DDA Real Estate
Квартира за 764 248 евро в Дубае, ОАЭ
764 248 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
107 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом премиальном проекте St. Regis Residences в центральном районе эмирата Downtown Dubai! Доходность от перепродажи - 15-20% (ROI - 6,3% в $)! Подходит для получения ВНЖ! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 4 квартал 2026 года Удобства: оборудованный тренажерный зал, зону для проведения мероприятий, спа-центр, бассейн infinity,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 739 593 евро в Дубае, ОАЭ
739 593 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2 2 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Квартира с одной спальней и залом от самого популярного и надежного застройщика Emaar, в премиальной локации - Beachfront, с собственным пляжем. Квартира: - 1 спальня - 1 ванная комната - балкон - полностью мебелированная - готовая к заезду - вид на Marina - доход с аренды в год 50,000 $ Удобства в здании: - бассейн -...
Prive Real Estate LLC
Квартира за 546 793 евро в Дубае, ОАЭ
546 793 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
78 м2 2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты в Marina Star в премиальном районе Дубая! За счет выгодного расположения, проект является выгодным для инвестиций! Шикарный вид на море! Полностью оборудованная кухня! Инфраструктура: консьерж и охрана, школа, бассейны, джакузи, модные магазины, медицинские услуги, кафе и рестораны, большая парковка. Расположение: От...
DDA Real Estate
Квартира за 1 145 404 евро в Дубае, ОАЭ
1 145 404 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
111 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в получении ВНЖ и резидентства. Бесплатный подбор недвижимости. - Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик); - Бесплатное управление недвижимостью; - Беспроцентная рассрочка до 7 лет; - Только опытные брокеры; - Полное сопровождение сделки; -...
Недвижимость в ОАЭ и Турции
Квартира за 1 152 614 евро в Дубае, ОАЭ
1 152 614 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
176 м2 4 3 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальная квартира прямо на берегу Персидского залива с видом на море! ANWA в Dubai Maritime City! Квартира для жизни и инвестиций (ROI - 5,5% в $)! Полностью оборудованная кухня! Комплекс сдан! Удобства: пейзажный бассейн, детская игровая площадка и бассейн, терраса с подогревом, красивые ландшафтные сады, детская игровая зона, пристань для...
DDA Real Estate
Апартаменты за 7 790 000 евро в ОАЭ
7 790 000 €
Апартаменты в ОАЭ
635 м2 7 6 7
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элитные Резиденции с Частными Бассейнами в Самом Высоком Жилом Здании в Бизнес-Бэй в Дубае Дубай – один из самых популярных городов в мире. Это место, где великолепные архитектурные проекты, привлекающие всеобщее внимание, сочетаются с городской жизнью и роскошью. Город с привилегированным образом жизни является одним из самых привлекательных...
TEKCE
Апартаменты за 3 004 030 евро в Дубае, ОАЭ
3 004 030 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
271 м2 3 3 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 412 227 евро в Дубае, ОАЭ
412 227 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем вашему вниманию уникальное предложение! Видовая квартира на высоком этаже в проекте Sobha Waves Opulence по цене, значительно ниже текущего рыночного уровня. Панорамный вид на лагуну в знаменитом комьюнити Sobha Hartland добавляет эксклюзивности этому объекту. Застройка от компании Sobha, как всегда, отличается высоким качеством,...
Квартира за 445 223 евро в Дубае, ОАЭ
445 223 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
71 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Апартаменты в новом премиальном комплексе AEON в Dubai Creek Harbour! Потрясающий вид! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций (ROI - 8% в $)! Доход от перепродажи - 35-45%! Хорошее расположение! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 2 кв. 2028 г. Удобства: плавательный бассейн, спортивный зал, игры для детей, зона отдыха, доступ к...
Недвижимость в ОАЭ и Турции
Квартира за 337 260 евро в Дубае, ОАЭ
337 260 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
147 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом жилом комплексе Amber в одном из наиболее развитых районов Jumeirah Village Circle! Доходность от 10%! Востребованный район! Рассрочка 0%! Возможно получение ВНЖ! Удобства: бассейны для детей и взрослых, тренажерный зал с современным оборудованием, детские игровые площадки, зоны для отдыха, обустроенные лаунж-зоны в...
DDA Real Estate
Апартаменты за 547 806 евро в Дубае, ОАЭ
547 806 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
123 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Студия за 374 733 евро в Дубае, ОАЭ
374 733 €
Студия в Дубае, ОАЭ
42 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Студия в комплексе Canal Crown в самом сердце Бизнес Бэй! Потрясающий вид на Дубайский канал и знаменитую Бурдж-Халифа! Инвестиционно-привлекательные апартаменты (ROI - 5,8% в $)! Для жизни и инвестиций! Оборудованная кухня! Срок сдачи: 2 квартал 2027 г. Этаж: 14 Инфраструктура: тренажерный зал, рестораны, бассейн, парковка, камеры...
DDA Real Estate
Апартаменты за 892 639 евро в Дубае, ОАЭ
892 639 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Земля за 209 490 519 евро в Дубае, ОАЭ
209 490 519 €
Земля в Дубае, ОАЭ
12900 м2
Элитное место в Дубае, Пальма Джумейра. Огромный участок на продажу с одобрением 14 фирменных вилл. Лучшее инвестиционное предложение в этом месте. Цена одной фирменной виллы составляет около 150 000 миллионов долларов. Пальма Джумейра, построенная на мелиорированных землях в составе серии искусственных архипелагов, Пальма Джумейра, если...
Real Estate Dubai
Апартаменты за 287 575 евро в Дубае, ОАЭ
287 575 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
63 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties

Коммунальные услуги

Система обслуживания дома в ОАЭ схожа с российской: суммы оплаты рассчитываются исходя из показаний счётчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования – централизованная, страхование жилья – добровольное.

Какие ещё особенности?

  • Договоры на поставку ресурсов собственники заключают самостоятельно, на своё имя. Если новостройку изначально сдают в аренду на долгий срок, чаще всего этим вопросом занимаются арендаторы.
  • Основные статьи расходов – электроэнергия, вода, вывоз мусора и топливный сбор. Газом в ОАЭ почти не пользуются – для готовки применяют электроплиты. Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA.
  • 70–80% жителей Дубая – приезжие, что для страны очень выгодно, так как только они оплачивают счета за воду и электричество. Граждане Эмиратов (а также Кувейта и Ливии) от этой обязанности частично освобождены: их расходы покрывает государство, по крайней мере до определённого предела. За перерасход – «наказание» в виде полноценной оплаты «коммуналки».
  • Вместо отопления (которое в ОАЭ не нужно даже в самый «холодный» период года) жители Дубая платят за кондиционирование. В каждом районе своя установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Интересно то, что конденсат, который от таких установок образуется в огромном объёме, используют для полива общих территорий.

Теперь о расходах.

  • Средний месячный счёт без учёта интернета и обслуживания дома за квартиру площадью 85 кв. м (при проживании двух человек) – $180. Плата за электричество и воду стартует с $50 для одного человека, стоимость кондиционирования зависит от сезона и площади жилья: когда особенно жарко – $70–120, в зимний период – $40–70. За интернет придётся платить ещё $100–120 в месяц.
  • Когда речь идёт о частном доме, в статьи расходов следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна (по $1 тыс. в год).

Стоимость жизни в ОАЭ

Доходы. Государство не регулирует минимальный и средний размер зарплат в стране. Но точно одно: иностранцы получают на 30–40% меньше коренных жителей при идентичном образовании и опыте. Самые низкие доходы у сезонных работников и разнорабочих. Их доход в $300–400 принимается за минимальный. Люди, имеющие хоть какую-нибудь квалификацию, получают $2,0–2,5 тыс.

Средняя зарплата – около $4,5 тыс. Значительно выше этой планки зарабатывают врачи, адвокаты, фармацевты, инженеры. Офисный помощник, кассир, портье, бармен получают на уровне $2,0–2,5 тыс. Вакансии с низкими ставками обычно предполагают, что работодатель предоставляет жильё, покрывает расходы на транспорт, частично или полностью – на еду.

Узнайте, как устроиться на работу в ОАЭ

Жильё. Чтобы снимать односпальную квартиру в центре Дубая, потребуется около $1,5–1,6 тыс. в месяц, трёхспальную – $3,0–3,2 тыс. За пределами центра за однушку придётся отдавать около $1,0–1,1 тыс., за трёшку – $2,1–2,3 тыс.

В съёмном жилье оплата, как правило, производится четырьмя чеками – то есть сразу вносится рента за три месяца. Плюс при заселении требуется залог в размере 50–100% от месячной ставки. Обычно, если вы платите сразу за шесть месяцев, собственник предлагает неплохую скидку.

Что такое устаревший фонд по-дубайски, чем частные застройщики отличаются от государственных, как девелоперы привлекают клиентов, а на чём стараются «схитрить»... Прочитайте статью про странности квартир в Дубае.

Еда. Покупать продукты в ОАЭ не так уж накладно: литр молока стоит $1,6, хлеб – $1,4, кило риса – $1,9, дюжина яиц – $2,9, кило куриного филе – $9, говядины – $15. Килограмм фруктов обычно обходится в $1,5–2,0, овощей – $1–2 (речь о местной продукции). За кило рыбы на рынке берут $7–8. Если питаться дома, на еду в среднем будет уходить $300–400 на двоих.

За обед в недорогом кафе вы отдадите около $10, за полноценный ужин на двоих (без алкоголя) – $60–70. Комбо-обед в McDonald's обходится в $7,6, а вот за чашку капучино придётся заплатить около $5.

Транспорт и связь. Стоимость разовой поездки в городском транспорте – $1,5–2,0 в зависимости от расстояния. Месячный проездной обойдётся в $85. А километр поездки на такси – примерно в $0,7. Литр бензина в стране стоит $0,5, аренда авто – $400 в месяц. За мобильную связь с включённым пакетом интернета придётся платить ежемесячно $30–40.

Развлечения. Билет в кино стоит $15–17, в театр – $25–30. Абонемент в тренажёрный зал обойдётся в $80–100.

А здесь статья про цены на товары и услуги в Эмиратах
Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае
Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, купить квартиру площадью 120 кв. м в центре Дубая можно за $710 160 (средняя ставка за квадрат – $5 918). Если сдавать апартаменты за $3 тыс. в месяц, годовая доходность составит 5,2%.

Ставки. О долгосрочной аренде мы уже говорили выше. Что касается краткосрочной – хорошие апартаменты в центре Дубая сдают за $70–80 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2,0–2,5 раза.

Налоги. Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но существует сбор в размере 5% от ставки, указанной в контракте. Эта сумма автоматически вносится в счёт за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире (к примеру, арендатор). В случае с коммерческой недвижимостью этот сбор больше – 10%, но схема оплаты та же.

Управляющая компания. В Эмиратах функцию управляющей компании, как правило, выполняет сам застройщик или компания-представитель. Основные функции две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт) и сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).

Архитектура Дубая
Архитектура Дубая

Продажа недвижимости

Тенденции. На рынке Дубая на данный момент избыток предложения. В результате цены падают, особенно на квартиры – сегмент вилл более или менее стабилизировался. В 2021 году девелоперы хотят выпустить меньше проектов, чтобы активнее распродавать запасы. Тем не менее, к примеру, JLL предрекает рынку недвижимости ОАЭ дальнейший спад

Налоги. Как и в случае с арендой, налоги при продаже отсутствуют – только необходимо внести сбор за регистрацию недвижимости в реестре в размере 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится непосредственно в земельный реестр в день передачи прав собственности. 

Узнайте больше про юридические аспекты владения недвижимостью в ОАЭ

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Эксперты рассказали об инвестициях в недвижимость ОАЭ, а заодно ещё об одной стране Ближнего Востока. Отчёт с вебинара Prian
Внутри ещё и видео
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал
Новая программа гражданства, турецкие ожидания, дубайские вопросы. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
СИДН жив, ОАЭ в динамике, ThaiElite под вопросом
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

В Дубае +25, а в Испании +60… процентов

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.03.2024
  • 145

Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.01.2024
  • 382