Содержание недвижимости в ОАЭ

Налоги на недвижимость

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но есть годовой взнос для собственника (сродни плате ТСЖ или квартплате в России, Беларуси). Деньги идут на содержание здания, в котором расположена квартира: уход за общей территорией, поддержание чистоты и рабочего состояния приборов, потенциальный капитальный ремонт, детские площадки, спортзал и т. д. Точную сумму определяет застройщик в зависимости от площади апартаментов и ставок для конкретного проекта. 

Средняя ежегодная ставка – $14,6–58,7 за кв. м. 

Пример. Жилой комплекс расположен в районе JLT, площадь квартиры – 60 кв. м. В данном случае средняя ставка за содержание объекта – $35 за квадрат. То есть в год на содержание квартиры будет уходить $2,1 тыс. 

Никакой налоговой отчётности подавать не надо: сумма будет списана со счёта владельца автоматически. Стоит помнить, что в ОАЭ оплата содержания дома вносится авансом, на год вперёд. И даже если квартира сдаётся в аренду, эту статью расходов покрывает собственник. 

В последнее время застройщики снижают сервисные платежи, чтобы привлечь покупателей и арендаторов. В 2020 году ставки упали в 11 районах Дубая, самое крупное снижение – в Dubai Marina (−12%), где сейчас плата за квадрат, как правило, составляет $20–25.

Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас

32 108 963 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

2463 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

905 000 €

Апартаменты в ОАЭ

211 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в привилегированном проекте на набережной в Дубае в окружении природы В проекте в Дубае представлены роскошные квартиры, виллы и таунхаусы со стильными деталями интерьера. Этот хорошо развитый проект расположен на земельном участке площадью 8 млн. м². 30% территории занимают зеленые насаждения. Прообразом для создания проекта послужил...

TEKCE

1 311 574 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

158 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом комплексе 25H Heimat в Downtown! Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 6,2% в $)! Полностью меблированная кухня! Шикарный вид на Бурдж-Халифа! Рассрочка 0%! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. Удобства: тренажерные залы в помещении и на открытом воздухе, павильон для йоги на крыше, музыкальная...

DDA Real Estate

403 561 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в новом жилом комплексе One B Tower в районе Al Quoz! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Меблированная кухня! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 3 кв. 2028 г. Инфраструктура: фитнес-центр, тренажерный зал, залы для занятий йогой, бассейн на уровне...

DDA Real Estate

802 692 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

71 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

903 040 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

74 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

238 349 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

38 м² 1

Metropolitan Premium Properties

245 807 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

74 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

664 805 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 1 2

Мы рады представить Вам на продажу 1-комнатную квартиру в районе Рахал 1. ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ: – Средний этаж с частичным видом на Бурдж-эль-Араб - Полностью меблирована - Современная кухня открытой планировки - Встроенный шкаф – Зарезервированная парковка - Балкон - Бассейн, тренажерный зал, площадка для барбекю в здании

NF Group Middle East

961 405 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

114 м² 2

Описание Отель Grand расположен недалеко от центра великолепного острова Крик. Небоскреб стратегически расположен на набережной, на пересечении Крик Марина и набережной, в 10–15 минутах езды от центра Дубая и международного аэропорта Дубая. Детали недвижимости: 2 спальни 2 ванные комнаты Верхний этаж пейзажный бассейн с потрясающим...

Tradegoria Global Estate

404 539 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

49 м²

Описание Роскошные современные апартаменты построены с высоким качеством и дизайном, чтобы доставить удовольствие гостям. Современный и стильный номер имеет компактную планировку и оснащен современной высокотехнологичной бытовой техникой. Башня идеально расположена в престижном районе Бизнес-Бэй, поэтому доступность является одним из ее...

Tradegoria Global Estate

1 124 081 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

109 м² 1

Описание Характеристики недвижимости * Передача в первом квартале 2025 г. * Большая спальня * Роскошные и современные ванные комнаты * Просторная планировка * Окна от пола до потолка * Встроенные шкафы * Современный интерьер * Подиум с бассейном, спортивными площадками и торговыми площадями * Обширный вид на Пальму Джумейра,...

Tradegoria Global Estate

182 864 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

46 м² 1

Описание Tradegoria было поручено продать эту меблированную 1BR в The Gate, Masdar City специально для покупателя с легким характером. Если это вы, приготовьтесь к впечатлению. В довершение всего, здесь есть практичное пространство и успокаивающая аура. Также есть: 1 главная спальня Гостиная в стиле À la mode, идеальная для диван-серфинга...

Tradegoria Global Estate

1 379 647 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

169 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

1 128 869 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

180 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

175 287 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

23 м² 1

Metropolitan Premium Properties

570 787 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

141 м² 3 2 1

Кредит

Первоклассный жилой комплекс, расположенный в оживленном районе Al Furjan и предлагающий исключительные условия для жизни. Этот архитектурный шедевр отличается современным дизайном и функциональной элегантностью, плавными линиями и захватывающими панорамными видами на горизонт Дубая. Современная форма здания гармонично сочетается с окружающей...

For You Real Estate L.L.C.

1 128 664 €

Таунхаус в ОАЭ

297 м² 5 4 5

Nationwide Middle East Properties

1 308 022 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

587 м² 4 3

Кредит

Вершина роскошной жизни с безупречным сочетанием индивидуального дизайна и архитектурного мастерства. Проект является свидетельством элегантности береговой линии, предлагая безмятежный и изысканный образ жизни, который одновременно спокоен и визуально привлекателен. Лазурные воды залива создают захватывающий фон, усиливая привлекательность этого...

For You Real Estate L.L.C.

482 499 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

85 м² 2 1 1

Кредит

Binghatti Ghost - это инновационный жилой проект, в котором современный дизайн органично сочетается с передовыми технологиями. Этот поразительный проект выделяется своим отличительным архитектурным стилем, характеризующимся чистыми линиями, гладкой отделкой и смелой современной эстетикой. Проект воплощает уникальное видение, сочетая форму и...

For You Real Estate L.L.C.

Посмотреть ещё 6572 похожих объекта

Коммунальные услуги

Система обслуживания дома в ОАЭ схожа с российской: суммы оплаты рассчитываются исходя из показаний счётчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования – централизованная, страхование жилья – добровольное.

Какие ещё особенности?

• Договоры на поставку ресурсов собственники заключают самостоятельно, на своё имя. Если новостройку изначально сдают в аренду на долгий срок, чаще всего этим вопросом занимаются арендаторы.
• Основные статьи расходов – электроэнергия, вода, вывоз мусора и топливный сбор. Газом в ОАЭ почти не пользуются – для готовки применяют электроплиты. Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA.
• 70–80% жителей Дубая – приезжие, что для страны очень выгодно, так как только они оплачивают счета за воду и электричество. Граждане Эмиратов (а также Кувейта и Ливии) от этой обязанности частично освобождены: их расходы покрывает государство, по крайней мере до определённого предела. За перерасход – «наказание» в виде полноценной оплаты «коммуналки».
• Вместо отопления (которое в ОАЭ не нужно даже в самый «холодный» период года) жители Дубая платят за кондиционирование. В каждом районе своя установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Интересно то, что конденсат, который от таких установок образуется в огромном объёме, используют для полива общих территорий.

Теперь о расходах.

• Средний месячный счёт без учёта интернета и обслуживания дома за квартиру площадью 85 кв. м (при проживании двух человек) – $180. Плата за электричество и воду стартует с $50 для одного человека, стоимость кондиционирования зависит от сезона и площади жилья: когда особенно жарко – $70–120, в зимний период – $40–70. За интернет придётся платить ещё $100–120 в месяц.
• Когда речь идёт о частном доме, в статьи расходов следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна (по $1 тыс. в год).

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в ОАЭ

Доходы. Государство не регулирует минимальный и средний размер зарплат в стране. Но точно одно: иностранцы получают на 30–40% меньше коренных жителей при идентичном образовании и опыте. Самые низкие доходы у сезонных работников и разнорабочих. Их доход в $300–400 принимается за минимальный. Люди, имеющие хоть какую-нибудь квалификацию, получают $2,0–2,5 тыс.

Средняя зарплата – около $4,5 тыс. Значительно выше этой планки зарабатывают врачи, адвокаты, фармацевты, инженеры. Офисный помощник, кассир, портье, бармен получают на уровне $2,0–2,5 тыс. Вакансии с низкими ставками обычно предполагают, что работодатель предоставляет жильё, покрывает расходы на транспорт, частично или полностью – на еду.

Жильё. Чтобы снимать односпальную квартиру в центре Дубая, потребуется около $1,5–1,6 тыс. в месяц, трёхспальную – $3,0–3,2 тыс. За пределами центра за однушку придётся отдавать около $1,0–1,1 тыс., за трёшку – $2,1–2,3 тыс.

В съёмном жилье оплата, как правило, производится четырьмя чеками – то есть сразу вносится рента за три месяца. Плюс при заселении требуется залог в размере 50–100% от месячной ставки. Обычно, если вы платите сразу за шесть месяцев, собственник предлагает неплохую скидку.

Что такое устаревший фонд по-дубайски, чем частные застройщики отличаются от государственных, как девелоперы привлекают клиентов, а на чём стараются «схитрить»... Прочитайте статью про странности квартир в Дубае.

Еда. Покупать продукты в ОАЭ не так уж накладно: литр молока стоит $1,6, хлеб – $1,4, кило риса – $1,9, дюжина яиц – $2,9, кило куриного филе – $9, говядины – $15. Килограмм фруктов обычно обходится в $1,5–2,0, овощей – $1–2 (речь о местной продукции). За кило рыбы на рынке берут $7–8. Если питаться дома, на еду в среднем будет уходить $300–400 на двоих.

За обед в недорогом кафе вы отдадите около $10, за полноценный ужин на двоих (без алкоголя) – $60–70. Комбо-обед в McDonald's обходится в $7,6, а вот за чашку капучино придётся заплатить около $5.

Транспорт и связь. Стоимость разовой поездки в городском транспорте – $1,5–2,0 в зависимости от расстояния. Месячный проездной обойдётся в $85. А километр поездки на такси – примерно в $0,7. Литр бензина в стране стоит $0,5, аренда авто – $400 в месяц. За мобильную связь с включённым пакетом интернета придётся платить ежемесячно $30–40.

Развлечения. Билет в кино стоит $15–17, в театр – $25–30. Абонемент в тренажёрный зал обойдётся в $80–100.

Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, купить квартиру площадью 120 кв. м в центре Дубая можно за $710 160 (средняя ставка за квадрат – $5 918). Если сдавать апартаменты за $3 тыс. в месяц, годовая доходность составит 5,2%.

Ставки. О долгосрочной аренде мы уже говорили выше. Что касается краткосрочной – хорошие апартаменты в центре Дубая сдают за $70–80 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2,0–2,5 раза.

Налоги. Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но существует сбор в размере 5% от ставки, указанной в контракте. Эта сумма автоматически вносится в счёт за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире (к примеру, арендатор). В случае с коммерческой недвижимостью этот сбор больше – 10%, но схема оплаты та же.

Управляющая компания. В Эмиратах функцию управляющей компании, как правило, выполняет сам застройщик или компания-представитель. Основные функции две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт) и сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).

Архитектура Дубая

Продажа недвижимости

Тенденции. На рынке Дубая на данный момент избыток предложения. В результате цены падают, особенно на квартиры – сегмент вилл более или менее стабилизировался. В 2021 году девелоперы хотят выпустить меньше проектов, чтобы активнее распродавать запасы. Тем не менее, к примеру, JLL предрекает рынку недвижимости ОАЭ дальнейший спад. 

Налоги. Как и в случае с арендой, налоги при продаже отсутствуют – только необходимо внести сбор за регистрацию недвижимости в реестре в размере 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится непосредственно в земельный реестр в день передачи прав собственности. 

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru