Иностранцы могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Здесь нет ежегодных налогов на владение, аренду, продажу и наследование – только муниципальные и сервисные сборы. Сколько стоит обслуживание недвижимости в ОАЭ? Сколько можно заработать на аренде? О содержании недвижимости в ОАЭ – в нашей статье.
Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в январе 2026 года. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.
Налоги на недвижимость
Муниципальный налог
В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог. Его размер от 2,5 до 10% от ежегодных арендных платежей по конкретному договору или от средних показателей по району – если объект не сдается.
Например, в эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.
Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.
Ежегодный взнос за содержание комплекса
Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.
Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.
Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.
В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды (порядок цен $130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).
Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
1 458 765 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
94 м²223
Metropolitan Premium Properties
555 558 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
87 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Rove Home – Meydan Horizon — стильные меблированные резиденции, lifestyle-инфраструктура в 4 зонах и видовые планировки в сердце Meydan Horizon!
Rove Home – Meydan Horizon — современный жилой комплекс от ALAIN, продажи которого эксклюзивно представляет OCTA Properties. Проект расположен в престижном районе Meydan Horizon, формирующем новое...
DDA Real Estate
1 178 354 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
138 м²223
Metropolitan Premium Properties
741 002 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
107 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Riverton House — апартаменты с панорамными окнами, бассейном на крыше, дизайнерскими интерьерами!
Riverton House от застройщика Ellington — это сочетание элегантной архитектуры, уникальной атмосферы курорта и премиального уровня жизни в Дубае. Комплекс создаёт ощущение уюта и приватности, оставаясь в центре динамичной инфраструктуры, что...
DDA Real Estate
570 389 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
84 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе ARYA Residences в районе Dubai Island, Dubai! Меблированные апартаменты! Захватывающие виды! Всего 68 резиденций! Персональный робот-помощник с ИИ в каждых апартаментах! Бассейны Sky Pools в каждой резиденции! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн-инфинити на крыше,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
621 000 €
Офис в ОАЭ
69 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Офисные помещения класса А+ для инвестиций в центре района Бизнес-Бэй в Дубае
Этот современный офисный проект класса А расположен в Бизнес-Бэй (Business Bay) — одном из самых ценных и востребованных деловых районов Дубая, рядом с коридором Downtown. Близость к Бурдж-Халифе, торговому центру Dubai Mall и DIFC делает его стратегическим деловым...
TEKCE
592 821 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
113 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
The Strand Lunara by AK Properties: новый запуск в формате современной недвижимости!
The Strand Lunara — новый жилой проект от AK Properties, представляющий собой современный многофункциональный комплекс, ориентированный на комфортную городскую жизнь.
Инфраструктура и образ жизни: детская игровая площадка, заведения общественного питания...
DDA Real Estate
188 000 €
Апартаменты в ОАЭ
41 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе в Дубае, Дубайленд, с оплатой после сдачи
Квартиры расположены в самом центре Dubai Land Residence Complex (DLRC) — одном из самых быстро развивающихся районов в Дубайленде (Dubailand). Этот район отличается удобным расположением рядом с главными автомагистралями и хорошей инфраструктурой, что создает идеальный баланс...
TEKCE
543 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
130 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в курортном стиле с wellness-инфраструктурой в JVC, Дубай
Этот жилой проект расположен в районе Jumeirah Village Circle (JVC) – одном из самых востребованных сообществ Дубая, где гармонично сочетаются городская динамика и комфортная атмосфера для жизни. Комплекс находится между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road, обеспечивая...
TEKCE
758 152 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
95 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте The Art House на острове Saadiyat Island в Абу-Даби! Шаговая доступность к музеям: Zayed Natioinal, Louvre, и Guggenheim! Поблизости находится лучший пляж ОАЭ! Панорамный вид на море! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: прачечная,...
DDA Real Estate
448 338 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
80 м²112
Metropolitan Premium Properties
158 544 €
Студия в Умм-эль-Кайвайне, ОАЭ
46 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
AMRA — прибрежный wellness-комплекс с видами на лагуну и концепцией осознанной жизни от Citi Developers!
AMRA — новый проект от Citi Developers, расположенный в престижной прибрежной зоне Blue Carbon эмирата Umm Al Quwain. Комплекс представляет собой три изящные башни, объединённые общим подиумом, в которых сочетаются природная гармония,...
DDA Real Estate
11 170 000 €
Апартаменты в ОАЭ
521 м²435
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные апартаменты в Дубае, Бизнес-Бэй, в проекте с первоклассной инфраструктурой
Эти роскошные апартаменты расположены в самом центре района Бизнес-Бэй, вдоль Дубайского водного канала на улице Мараси Драйв (Marasi Drive). Они предлагают захватывающие виды на самые знаковые достопримечательности города и создают атмосферу спокойствия и...
TEKCE
310 368 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
40 м²1
Metropolitan Premium Properties
1 923 754 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
268 м²544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Creek Views — апартаменты с панорамой воды, премиальной отделкой и клубной атмосферой.
Creek Views от Iraz Developments — новый жилой проект в районе Al Jaddaf, предлагающий стильную архитектуру, виды на набережную и высокое качество жизни в сочетании с отличными инвестиционными перспективами. Проект ориентирован как на тех, кто хочет жить...
DDA Real Estate
666 803 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
252 м²4
Удалённая сделка
Просторные апартаменты с видом на яхт-марину в районе JBR. Меблированные апартаменты площадью 252 кв.м включают просторную гостиную, столовую, кухню, 4 спальни, 3 ванные комнаты, комнату для прислуги и балкон. Инфраструктура комплекса: бассейны, спа-комплекс, фитнес-центр, крытый паркинг. Расположение: популярный район JBR, в шаговой доступности...
Intermark Global
1 000 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
146 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовая к заселению квартира на побережье в Дубай-Крик Харбор
Представляем квартиру в знаменитом Дубай-Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) — роскошном районе с видом на залив Дубай-Крик, Downtown и строящуюся башню Dubai Creek Tower. Этот престижный проект от Emaar сочетает современную архитектуру, природную красоту и атмосферу города, предлагая...
TEKCE
413 597 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
172 м²535
Просторная вилла с 3 спальнями + комната для прислуги | Угловая вилла
Готовая вилла в тихом районе - Damac Hills 2! Из окон открывается вид на ландшафтные сады и достопримечательности района! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
В вилле представлены: просторные спальни, оборудованная открытая кухня, большая терраса, качественная отделка,...
DDA Real Estate
2 945 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
500 м²767
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютой
Описание
Мы с гордостью представляем потрясающую виллу с 6 спальнями в ОХАНЕ у моря. Эти виллы находятся в потрясающем новом комплексе от Ohana Development; компания, которая воплотила в жизнь множество объектов недвижимости и жилых комплексов премиум-класса, включая более 300 вилл, не только на Ближнем Востоке, но и в других частях мира.
-...
Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.
Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.
Электричество и водоснабжение
Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. В документе – показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы, например за центральное кондиционирование.
Также установлена топливная надбавка, которая высчитывается в зависимости от потребления электроэнергии, воды и добавляется к ежемесячному счету. Ее размер корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.
В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют суммарно около $50 в месяц на человека.
Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку при оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.
Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы.
Оплата кондиционеров может быть включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой $40–70.
Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счете от DEWA.
В целом в Дубае есть три варианта платы за кондиционирование.
DEWA chiller – поставщик DEWA включает расходы в счет за электричество.
District cooling (районные поставщики Empower, Emicool) – отправляют отдельный счет.
Individual AC – владелец платит на индивидуальных условиях.
Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090.
Газ
Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.
Интернет, ТВ, телефон
Основные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся в $80–100 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, сумма увеличится примерно в два раза.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Как оплачивать коммунальные услуги
Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:
банковской картой на официальном сайте DEWA;
через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
через платежный терминал Etisalat Public;
на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
автоматическим списанием средств с банковского счёта в ОАЭ (при условии подключения данной функции).
Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2025 году около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.
Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубая начинаются от $2,1 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $5,9 тыс.
Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают от $100 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.
Налоги
Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.
С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от ведения бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта.
Важное уточнение! Корпоративный налог 9% применяется, если деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.
В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или независимая лицензированная компания. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).
Продажа недвижимости
Налоги при продаже
Налоги при продаже в ОАЭ отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности.
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.
.jpg)
.jpg)
