a
Версия
для печати

Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи

Иностранцы могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Страна интересна для инвестиций в недвижимость: здесь нет ежегодных налогов на владение, аренду, продажу и наследование – только муниципальные и сервисные сборы. Сколько стоит обслуживание недвижимости в ОАЭ? Сколько можно заработать на аренде и сколько придется на это потратить? О содержании недвижимости в ОАЭ – в нашей статье.

Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в 2025 году. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.

Налоги на недвижимость

Муниципальный налог

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог в размере от 2,5 до 10% от ежегодной стоимости аренды по конкретному договору или от средних показателей по району (если объект не сдается).  

В эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год и взимается с владельцев недвижимости. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.

Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.

Ежегодный взнос за содержание комплекса

Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.

Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.

Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.

В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).

Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
Апартаменты за 235 020 евро в Дубае, ОАЭ
235 020 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 222 018 евро в Дубае, ОАЭ
1 222 018 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
124 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 881 261 евро в Дубае, ОАЭ
881 261 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
138 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 153 388 евро в Дубае, ОАЭ
153 388 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
36 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
С первыми лучами рассвета Aurora by Binghatti поднимается. Одухотворенное чувство чуда, маяк, появляющийся среди безмятежности ночи, дом, где жизнь начинается заново. Aurora by Binghatti обещает непревзойденный жизненный опыт благодаря эксклюзивной коллекции особенностей образа жизни, сияющих бесконечными возможностями. ТИП НЕДВИЖИМОСТИ:...
Hermes Real Estate
Апартаменты за 2 162 012 евро в Дубае, ОАЭ
2 162 012 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
163 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 795 527 евро в Дубае, ОАЭ
795 527 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
146 м2 2 2 2
Объект под сдачу
На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов. Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...
Arsenal East
Квартира за 558 873 евро в Дубае, ОАЭ
558 873 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
84 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Cotier House на территории Dubai Islands! Легкий доступ к ключевым районам города! Беспрепятственный вид на горизонт Дубая! Панорамный вид на море! Прямой доступ к пристани для яхт! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
DDA Real Estate
Апартаменты за 289 010 евро в Дубае, ОАЭ
289 010 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
30 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 375 360 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
375 360 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
151 м2 2
Описание Удобства включают бассейны на крыше, теннисные корты, баскетбольные площадки, детский парк, джакузи, сауну и паровые бани, крытые и открытые тренажерные залы, а также прямой доступ к уединенному пляжу, расположенному на берегу Персидского залива. Это место, как никто другой. Удобства включают в себя: Тренажерный ЗалБассейн...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 500 000 евро в Дубае, ОАЭ
500 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
45 м2 1
Представляем Вашему вниманию новый проект Art Bay в районе Аль Джадаф от коллаборации двух ведущих застройщиков. Район Аль Джадаф простирается на западе Дубая вдоль берега Dubai Creek и отличается своей уникальной архитектурой, в которой гармонично переплетаются традиционные и современные элементы. Этот район, в числе прочего, известен своей...
Mercury Group
Апартаменты за 1 020 000 евро в ОАЭ
1 020 000 €
Апартаменты в ОАЭ
95 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в Дубае, Бизнес Бэй в проекте с культовой архитектурой «The Opus» Ультрароскошные апартаменты находятся в проекте «The Opus» в Дубае в районе Бизнес Бэй (Business Bay). Проект, выполненный в уникальном стиле, расположен в центре города, между Бурдж Халифа и торговым центром Dubai Mall. Это архитектурное чудо не только привлекает...
TEKCE
Апартаменты за 233 630 евро в Дубае, ОАЭ
233 630 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2 1 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Собственная квартира с частным бассейном. Рассрочка платежа на 6 лет О ПРОЕКТЕ Ощутите яркость жизни вместе с Майами от Samana Developers. Великолепный жилой комплекс, расположенный в Jumeirah Village Circle (JVC) в Дубае, который может похвастаться ультрасовременным архитектурным дизайном, вдохновленным солнечным городом Майами. Он...
Al Hayat Almushreqa real estate
Апартаменты за 399 319 евро в Дубае, ОАЭ
399 319 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
56 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Green Vistas — проект в Sobha Hartland II от компании Sobha Realty. Стартовая цена апартаментов — AED 1,6 млн (USD 436 тыс.). Вы можете воспользоваться планом платежей 60/40. Жители Green Vistas смогут воспользоваться отличной инфраструктурой для отдыха и развлечений. К вашим услугам детская игровая площадка, прогулочные и беговые...
Spiridon Real Estate
Апартаменты за 497 121 евро в ОАЭ
497 121 €
Апартаменты в ОАЭ
78 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 251 493 евро в Дубае, ОАЭ
251 493 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 564 048 евро в Дубае, ОАЭ
564 048 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 447 000 евро в Дубае, ОАЭ
447 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
110 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Престиж. Простор. Перспектива. Просторная 2-комнатная квартира в одном из самых зелёных и благоустроенных районов Дубая. С 26 этажа открывается захватывающий вид на гольф-поля — ежедневное ощущение простора и уединённости. О КВАРТИРЕ Площадь: 110 м² Планировка: 2 спальни + кухня-гостиная Этаж: 26-й,...
İNEST HOMES
Апартаменты за 3 780 449 евро в Дубае, ОАЭ
3 780 449 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
504 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Поднимите свой жизненный опыт на небывалую высоту с Franck Muller Aeternitas by London Gate, совместным проектом известного часовщика Franck Muller и выдающегося застройщика London Gate. Возвышаясь на высоту 450 метров, этот знаковый проект выходит за рамки обычных границ, устанавливая международные стандарты роскошной жизни с захватывающими...
Hermes Real Estate
Квартира за 204 994 евро в Дубае, ОАЭ
204 994 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
63 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты в новом проекте Guzel Towers с захватывающим видом в престижном районе! Отличные удобства, выгодное расположение и отличные инвестиционные возможности! Удобства: бассейн, консьерж, беговые и пешеходные дорожки, баскетбольная площадка, тренажерный зал, видеонаблюдение 24/7, детская площадка, зона барбекю,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 693 245 евро в Дубае, ОАЭ
693 245 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
107 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties

Коммунальные услуги

Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.

Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.

Электричество и водоснабжение

Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. Документ включает показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы – например, за центральное кондиционирование.

Также установлена топливная надбавка, которая определяется в зависимости от потребления электроэнергии и воды и добавляется к ежемесячному счету. Размер этой надбавки корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.

В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют в сумме около $50 в месяц на человека.

Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку в оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Однако, если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.

 Dubai Marina
Престижный жилой район Дубай-Марина

Отопление (кондиционирование)

Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. В каждом районе есть установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Оплата кондиционеров включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой– $40–70.

Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счёте от DEWA.

Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090. 

Газ

Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.

Интернет, ТВ, телефон

Самые популярные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в $60–70 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, рассчитывайте на $120 в месяц.

Как оплачивать коммунальные услуги

Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:

  • банковской картой на официальном сайте DEWA;
  • через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
  • в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
  • через платежный терминал Etisalat Public;
  • на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
  • в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
  • автоматическим списанием средств с банковского счета в ОАЭ (при условии подключения данной функции).
Читайте также: Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры
Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае
Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае

Сдача недвижимости в аренду

Доходность 

Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2024 году составляет около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.  

Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубае стартуют от $1,8 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $3 тыс.

Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают по $70–80 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.

Налоги 

Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.

С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта недвижимости. В таком случае эта деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.

Читайте также: Законы об аренде в Дубае: права арендаторов и собственников недвижимости
Архитектура Дубая
Архитектура Дубая

Управляющая компания

В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или его дочерняя структура. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке 

Весь 2024 год рынок недвижимости ОАЭ и особенно Дубая оставался весьма бойким – каждый месяц рекорды по числу сделок! Высокий спрос со стороны местных и особенно зарубежных покупателей постоянно опережает предложение и поддерживает устойчивый рост цен.

Несмотря на строительный бум в Дубае, который длится уже несколько лет, на рынке до сих пор наблюдается дефицит жилья.

Согласно данным Property Monitor, в октябре 2024 года количество сделок на рынке впервые в истории превысило отметку в 20 тыс. Большинство (73%) было совершено с объектами на стадии строительства, при этом на долю жилой недвижимости пришлось почти 95% продаж – более 19,4 тыс. транзакций.

Одна из причин высокого спроса иностранцев – возможность получить долгосрочную визу (аналог двухгодичного ВНЖ с возможностью продления) за покупку от $204 тыс. (AED 750 тыс.). Для россиян и белорусов – без ограничений. 

Аналитики авторитетного рейтингового агентства S&P Global предрекают рынку недвижимости ОАЭ дальнейший рост в течение последующих полутора лет. Затем вероятен разворот: из-за роста числа предложений стоимость недвижимости может начать снижаться или по крайней мере расти не так активно. 

Налоги при продаже

Налоги при продаже отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности. 
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.

Узнайте больше про юридические аспекты владения недвижимостью в ОАЭ

Фото: Unsplash (Abhijith MohandasNelemson GuevarraEmma Harrisova, Datingjungle)  

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Статистика рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году: что покупают, как меняются цены
Самый горячий рынок
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Что такое Zephyra, или Как выглядит жилой квартал в перспективном элитном районе Дубая – Dubai Islands
Всё для комфортной жизни премиум-класса
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Коммерческая недвижимость в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»