Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи

Над материалом работали:

Виктория Закирова Автор Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Виктор Слепец CEO DDA Real Estate

Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в 2025 году. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.

Налоги на недвижимость

Муниципальный налог

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог в размере от 2,5 до 10% от ежегодной стоимости аренды по конкретному договору или от средних показателей по району (если объект не сдается).  

В эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год и взимается с владельцев недвижимости. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.

Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.

Ежегодный взнос за содержание комплекса

Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.

Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.

Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.

В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).

Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас

742 473 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в элитном комплексе One Residence в районе Downtown! Поблизости находится все необходимое для комфортной жизни! Отличная локация! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Удобный план оплаты! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, студия йоги, инфинити-бассейн, дзен-сад,...

DDA Real Estate

244 388 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

74 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальный жилой комплекс Floareá Grandé в районе Arjan в Дубае! Первоклассные удобства! Развития инфраструктура! Полностью оборудованная кухня! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: вертикальные сады с водным каскадом, просторные балконы, природный сад в...

DDA Real Estate

433 362 €

Апартаменты в ОАЭ

72 м² 2 2 4

Metropolitan Premium Properties

931 685 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

294 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Jouri Hills — семейно ориентированное комьюнити с 294 резиденциями в престижном районе Jumeirah Golf Estates. Это первый проект в Дубае от генерального застройщика из Шарджи, компании Arada. В проекте представлены таунхаусы с 3-4 спальнями, стандартные и фирменные виллы с пятью спальнями и роскошные особняки с шестью спальнями. Для...

Spiridon Real Estate

2 332 118 €

Таунхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

280 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

1 663 419 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

182 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

На данный жилой комплекс идет сбор EOI! Апартаменты в уникальном жилом комплексе W Residences at Dubai Harbour Tower 2! Востребованный район! Потрясающий панорамный вид! Полностью меблированная кухня с техникой! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая...

DDA Real Estate

423 104 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Hermes Real Estate

827 404 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

177 м² 2 2 2

Объект под сдачу

Элегантные апартаменты с 2 спальнями на острове Саадият — дизайнерский проект в 10 минутах от Лувра! От $968 000 Проект HENGE Residences на острове Саадият — это сочетание современного европейского дизайна, природы и статуса. Апартаменты с 2 спальнями площадью 177 м² идеально подойдут как для жизни, так и для инвестиций....

VRC Idrisova

61 457 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1

Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма. Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента. Старт продаж апартаментов от $354k в инвест-проекте Park Views Residences около Zabeel Park. Застройщик принимает...

Real Estate Dubai

521 050 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

109 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в премиальном комплексе The Water Way в зеленом районе Bukadra! В окружении пышной зелени и кристальной лагуны! Поблизости находятся все основные достопримечательности и объекты инфраструктуры! Благодаря удобному расположению, комплекс будет пользоваться высоким спросом у инвесторов! Рассрочка без %! - стоимость 1 bedroom...

DDA Real Estate

651 598 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

77 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные апартаменты класса-люкс в новом комплексе LIV LUX! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность — 7%! Эксклюзивные удобства! Шикарный панорамный вид на Дубай Марина и бассейн! Дата сдачи: 4 кв. 2026 Этаж: 9 Удобства: лаундж для резидентов и их гостей, частный салон красоты только для резидентов, студия йоги,...

DDA Real Estate

462 509 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

29 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

1 176 686 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

121 м² 3 2 3

Nika Estate Homes Properties представляет роскошные апартаменты в проекте гостиничного бренда Kempinski Residences! Подробная информация о недвижимости: - 2 спальни - 3 ванные комнаты - Парковочное место - Вид на залив - Меблированный - Балкон Услуги: - Бассейн - Студия йоги - Пляжный волейбол и баскетбол - Круглосуточные...

Nika Estate Homes Properties

207 706 €

Студия в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в потрясающем проекте Stamn One в районе Al Satwa! Стратегически выгодное расположение! Полностью меблированная кухня с техникой! Собственное парковочное место! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажерный зал, детская игровая площадка, зона отдыха на крыше...

DDA Real Estate

430 000 €

Студия в Дубае, ОАЭ

56 м² 1 1 1

Club Vista Mare — это жилой комплекс премиум-класса на набережной на острове Пальма Джумейра в Дубае. В высококлассных ресторанах и ресторанах подают великолепный выбор блюд ближневосточной, греческой, испанской и других кухонь, а также потрясающие виды на восточное побережье острова Пальма Джумейра и всемирно известные...

SIA INVESTATE

966 559 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

107 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

349 178 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в элитном жилом комплексе Avenue Park Towers в районе Wasl 1, Dubai! Апартаменты с меблированной кухней! Комплекс расположен в самом центре города! Рядом метро! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зарядка для...

DDA Real Estate

285 318 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

104 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

14 103 483 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

733 м² 7 5 7

Raffles The Palm Dubai величественно расположен на вершине острова Пальма Джумейра, окаймляя один из лучших пляжей этого рукотворного чуда. Это эксклюзивное место. Это святилище, отличающееся богатством и спокойствием, время здесь измеряется не часами и минутами, а моментами возвышенного совершенства. Помимо роскоши, Raffles The Palm Dubai...

Hermes Real Estate

374 383 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Pre -sale нового эксклюзивного проекта на берегу Кристальной Лагуны в премиальной локации Meydan Horizon. ️Рассрочка после получения ключей ️площадь на 15% больше, а стоимость ниже, чем в аналогичных проектах ️Освобождение от оплаты DLD (земельного налога) ️Резиденции, офисы, ритейл Проект - AYAAN Heights I Локация - Meydan Horizon,...

VRC Idrisova

Посмотреть ещё 6834 похожих объекта

Коммунальные услуги

Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.

Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.

Электричество и водоснабжение

Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. Документ включает показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы – например, за центральное кондиционирование.

Также установлена топливная надбавка, которая определяется в зависимости от потребления электроэнергии и воды и добавляется к ежемесячному счету. Размер этой надбавки корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.

В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют в сумме около $50 в месяц на человека.

Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку в оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Однако, если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.

Престижный жилой район Дубай-Марина

Отопление (кондиционирование)

Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. В каждом районе есть установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Оплата кондиционеров включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой– $40–70.

Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счёте от DEWA.

Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090. 

Газ

Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.

Интернет, ТВ, телефон

Самые популярные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в $60–70 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, рассчитывайте на $120 в месяц.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Как оплачивать коммунальные услуги

Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:

• банковской картой на официальном сайте DEWA;
• через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
• в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
• через платежный терминал Etisalat Public;
• на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
• в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
• автоматическим списанием средств с банковского счета в ОАЭ (при условии подключения данной функции).

Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае

Сдача недвижимости в аренду

Доходность 

Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2024 году составляет около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.  

Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубае стартуют от $1,8 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $3 тыс.

Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают по $70–80 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.

Налоги 

Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.

С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта недвижимости. В таком случае эта деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.

Архитектура Дубая

Управляющая компания

В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или его дочерняя структура. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке 

Весь 2024 год рынок недвижимости ОАЭ и особенно Дубая оставался весьма бойким – каждый месяц рекорды по числу сделок! Высокий спрос со стороны местных и особенно зарубежных покупателей постоянно опережает предложение и поддерживает устойчивый рост цен.

Несмотря на строительный бум в Дубае, который длится уже несколько лет, на рынке до сих пор наблюдается дефицит жилья.

Согласно данным Property Monitor, в октябре 2024 года количество сделок на рынке впервые в истории превысило отметку в 20 тыс. Большинство (73%) было совершено с объектами на стадии строительства, при этом на долю жилой недвижимости пришлось почти 95% продаж – более 19,4 тыс. транзакций.

Одна из причин высокого спроса иностранцев – возможность получить долгосрочную визу (аналог двухгодичного ВНЖ с возможностью продления) за покупку от $204 тыс. (AED 750 тыс.). Для россиян и белорусов – без ограничений. 

Аналитики авторитетного рейтингового агентства S&P Global предрекают рынку недвижимости ОАЭ дальнейший рост в течение последующих полутора лет. Затем вероятен разворот: из-за роста числа предложений стоимость недвижимости может начать снижаться или по крайней мере расти не так активно. 

Налоги при продаже

Налоги при продаже отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности. 
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.

Фото: Unsplash (Abhijith Mohandas, Nelemson Guevarra, Emma Harrisova, Datingjungle)  

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru