Иностранцы могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Здесь нет ежегодных налогов на владение, аренду, продажу и наследование – только муниципальные и сервисные сборы. Сколько стоит обслуживание недвижимости в ОАЭ? Сколько можно заработать на аренде? О содержании недвижимости в ОАЭ – в нашей статье.
Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в январе 2026 года. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.
Налоги на недвижимость
Муниципальный налог
В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог. Его размер от 2,5 до 10% от ежегодных арендных платежей по конкретному договору или от средних показателей по району – если объект не сдается.
Например, в эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.
Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.
Ежегодный взнос за содержание комплекса
Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.
Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.
Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.
В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды (порядок цен $130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).
Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
182 320 €
Студия в Дубае, ОАЭ
39 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Студия в превосходном комплексе Elitz 3 в районе Jumeirah Village Circle! Выгодная инвестиция (Доходность - 7,6%)! Доход от сдачи в аренду - от 1100$! Апартаменты полностью меблированы!
Удобства: крытый и открытый тренажерные залы, водный тренажерный зал, скалодром, батутная площадка, танцевальная студия, поля для крикета и мини-гольфа, зона...
DDA Real Estate
1 824 730 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
245 м²334
Metropolitan Premium Properties
572 499 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
141 м²333
Metropolitan Premium Properties
780 106 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
196 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Kingdom Gate — премиальная жилая башня с полностью меблированными резиденциями в Al Furjan, Dubai.
Kingdom Gate — современный жилой комплекс премиального формата, расположенный в районе Al Furjan, который переосмысливает представление о комфортной городской жизни. Проект ориентирован на профессионалов и семьи, ценящих продуманный дизайн,...
DDA Real Estate
108 342 €
Студия в Дубае, ОАЭ
31 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 4-5%
Мы с гордостью представляем вам современную студию в жилом комплексе The Community by AQUA Development, расположенном в оживленном районе Jumeirah Village Triangle (JVT) в Дубае. Квартира спроектирована с учетом потребностей современного образа жизни и является идеальным выбором для современной жизни.
Характеристики:
- Вид на окрестности
-...
Horizon Luxury Homes
2 621 930 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
454 м²555
Barnes International Realty предлагает вашему вниманию эксклюзивную виллу с 5 просторными спальнями в районе The Turf, Damac Hills.
Характеристики объекта:
- 5 спален с отдельными ванными комнатами
- Панорамные окна от пола до потолка
- Полностью оборудованная кухня
- Частный бассейн и благоустроенный сад
- Гардеробная комната
- Комната для...
BARNES DUBAI
364 946 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
72 м²112
Metropolitan Premium Properties
285 000 €
Апартаменты в ОАЭ
35 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты от бренда Jacob & Co на острове Аль-Марджан в рассрочку на выгодных условиях
Остров Аль-Марджан (Al Marjan Island) – это впечатляющий искусственный архипелаг в эмирате Рас-эль-Хайма, который уходит в воды Персидского залива и предлагает первоклассное сочетание отдыха, роскоши и комфортного образа жизни. Архипелаг состоит из четырех...
TEKCE
624 182 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
78 м²212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютой
Описание
Мы с гордостью представляем вам роскошные апартаменты на берегу моря в комплексе ANWA ARIA, расположенном в морском городе Дубая. В предложении 1-комнатные квартиры общей площадью 78 м2 с полным видом на море.
- Апартаменты с 1 спальней
- Полный вид на море
- Рядом с торговым центром Дубай и Бурдж-Халифа.
- Умный дом
-...
SIA INVESTATE
429 374 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
59 м²111
Metropolitan Premium Properties
2 383 310 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
620 м²554
Онлайн-показ
Al Naseem Villas by Modon: прибрежные виллы премиум-класса на острове Hudayriat!
Al Naseem Villas — премиальный жилой комплекс от Modon, расположенный на побережье острова Hudayriat в Abu Dhabi. Проект представляет собой коллекцию эксклюзивных двухэтажных вилл, созданных для тех, кто ценит приватность, архитектурную выразительность и высокое...
DDA Real Estate
448 000 €
Апартаменты в ОАЭ
145 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью оборудованные инвестиционные квартиры в Шардже с рассрочкой 60/40
Этот жилой комплекс предлагает высокий уровень безопасности и конфиденциальности, а также просторные квартиры с современными удобствами. Действует рассрочка по схеме 60/40: 60% в процессе строительства и 40% при сдаче проекта.
Квартиры расположены в Шардже, ОАЭ, в...
TEKCE
412 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м²212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Фасад эксклюзивного класса представляет современную жизнь на набережной, где каждый день ощущается как уединение вдали от шума и суеты городского образа жизни.
Удобное расположение в районе Дубай Хиллс, откуда легко добраться до улицы Аль-Хайль-роуд, знаменитого торгового центра Dubai Hills Mall и парка Дубай Хиллс.
Недалеко от центра Дубая...
Elite Estates Real Estate Broker LLC
571 000 €
Апартаменты в ОАЭ
122 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые инвестиционные квартиры с исключительной инфраструктурой в Дубае, Арджан
Дубай по-прежнему входит в число самых востребованных направлений мира благодаря выгодной налоговой политике, надежной системе владения, активному туристическому потоку и постоянному развитию города. Район Арджан уверенно набирает популярность как инвестиционная...
TEKCE
1 525 486 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
502 м²445
Barnes International Realty предлагает вашему вниманию великолепную 4-комн. виллу в комплексе Circle Villas, расположенном в Jumeirah Village Circle, Дубай.
ТОЛЬКО ПРЯМЫЕ ПОКУПАТЕЛИ. БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
Характеристики объекта:
- 4 спальни
- 5 ванных комнат
- Комната для персонала
- Балкон
- 2 парковочных места
- Частный сад
- Встроенные шкафы
-...
BARNES DUBAI
512 825 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
118 м²2
Удалённая сделка
Апартаменты на высоком этаже в прибрежном комплексе с видом на колесо обозрения Айн-Дубай и Персидский залив. Апартаменты площадью 118 кв.м включают гостиную, частично изолированную кухню, 2 спальни, 2 ванные комнаты и балкон. Инфраструктура комплекса: бассейн, фитнес-центр, паркинг. Расположение: популярный прибрежный район JBR, совмещающий...
Intermark Global
369 673 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м²112
Metropolitan Premium Properties
661 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
160 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированные квартиры в Дубае, Sport City, для инвестиций и получения высокого дохода от аренды
Проект в Дубае расположен в самом центре Sport City — быстро развивающемся районе, известном своими зелеными зонами, озерами и спортивными объектами мирового уровня. Этот район идеально сочетает активную городскую жизнь с умиротворенной атмосферой...
Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.
Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.
Электричество и водоснабжение
Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. В документе – показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы, например за центральное кондиционирование.
Также установлена топливная надбавка, которая высчитывается в зависимости от потребления электроэнергии, воды и добавляется к ежемесячному счету. Ее размер корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.
В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют суммарно около $50 в месяц на человека.
Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку при оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.
Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы.
Оплата кондиционеров может быть включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой $40–70.
Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счете от DEWA.
В целом в Дубае есть три варианта платы за кондиционирование.
DEWA chiller – поставщик DEWA включает расходы в счет за электричество.
District cooling (районные поставщики Empower, Emicool) – отправляют отдельный счет.
Individual AC – владелец платит на индивидуальных условиях.
Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090.
Газ
Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.
Интернет, ТВ, телефон
Основные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся в $80–100 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, сумма увеличится примерно в два раза.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Как оплачивать коммунальные услуги
Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:
банковской картой на официальном сайте DEWA;
через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
через платежный терминал Etisalat Public;
на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
автоматическим списанием средств с банковского счёта в ОАЭ (при условии подключения данной функции).
Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2025 году около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.
Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубая начинаются от $2,1 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $5,9 тыс.
Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают от $100 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.
Налоги
Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.
С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от ведения бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта.
Важное уточнение! Корпоративный налог 9% применяется, если деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.
В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или независимая лицензированная компания. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).
Продажа недвижимости
Налоги при продаже
Налоги при продаже в ОАЭ отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности.
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.
.jpg)
.jpg)
