Содержание недвижимости в ОАЭ

Налоги на недвижимость

Муниципальный налог

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог в размере от 2,5 до 10% от ежегодной стоимости аренды по конкретному договору или от средних показателей по району (если объект не сдаётся в аренду).  

В самом большом эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год и взимается с владельцев недвижимости. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдаётся в аренду, оплату обычно переводят на арендатора.

Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.

Ежегодный взнос за содержание комплекса

Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла: уход за общей территорией, поддержание чистоты оборудования, будущий капитальный ремонт, обслуживание детских площадок, спортзала и т. д.

Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.

Платёж вносится ежеквартально. Несмотря на то что недвижимость может быть сдана в аренду, эти платежи лежат на собственнике. Счёт для оплаты приходит на почту владельца.

В частном доме к этим расходам следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна (рассчитывайте на $1 тыс. в год за каждый).

Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас

783 596 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

178 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Marriott Residences, в Al Barsha South, Dubai! Развитая инфраструктура! Отличная локация! Рядом станция метро! Захватывающие виды на небоскребы Дубая, включая Burj Khalifa и Sheikh Zayed Road! Широкий спектр удобств для комфортной жизни! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по...

DDA Real Estate

234 449 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

90 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

The REGENT Residences – это жилой комплекс, разработанный NSHAMA, который расположен в комьюнити Town Square Dubai вдоль Al Qudra Road. Предлагаем к продаже просторную квартиру с двумя спальнями в этом комплексе, площадью 90 кв. м. THE REGENT Residences предлагает своим жильцам доступ к множеству удобств, включая заведения F&B и...

Hermes Real Estate

231 358 €

Студия в Дубае, ОАЭ

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Dawn by Binghatti, расположенном в востребованном районе Jumeirah Village Circle! Это идеальное место как для проживания, так и для выгодных инвестиций. Кухня полностью укомплектована мебелью. Высокая доходность от аренды и удобное расположение позволяют выбрать этот объект как отличное вложение. В числе удобств:...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

811 747 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

253 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Комфортабельный таунхаус Kensington Gardens в районе Dubai International City! Полностью меблированная кухня с техникой! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: сад для йоги и медитации, парк площадью 9,000 кв. м, лагуны, детские площадки, спортзал,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

908 214 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

104 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

449 987 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты в новом комплексе премиум-класса в Sobha Hartland II - 350 Riverside Crescent! Апартаменты представлены с оборудованной кухонной зоной, современной техникой и отделкой из натуральных материалов! Высокий этаж! Панорамный вид на закат, в сторону Бурдж-Халифа! Отличный вариант для проживания и инвестиций! Срок сдачи: 2 квартал 2027 г....

DDA Real Estate

193 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Azizi Venice – масштабный жилой комплекс в районе Dubai South, вдохновленный атмосферой Венеции. Проект предлагает стильные апартаменты с современным дизайном и качественной отделкой. Жителям доступны искусственные каналы, прогулочные зоны, бассейны, фитнес-центр, рестораны и магазины. Комплекс расположен вблизи ключевых транспортных...

Longevity Real Estate

564 613 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

316 м² 6 4 4

Кредит

Verdana V расположена в Dubai Investments Park (DIP), современном элитном жилом комплексе, предлагающем роскошный образ жизни в непосредственной близости от большинства достопримечательностей Дубая. Окруженный парками, школами, мечетями и общественными торговыми точками, DIP задуман как один из самых экологически чистых проектов в регионе....

For You Real Estate L.L.C.

592 853 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

73 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

532 577 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

69 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Премиальный жилой комплекс The Crestmark от Ellington Properties будет расположен в Business Bay. Недвижимость проекта — 189 резиденций премиум-класса, оснащенных системой домашней автоматизации. Среди них — студии, апартаменты с 1–3 спальнями и всего три пентхауса с 3-4 спальнями на 21 этаже. Жители The Crestmark смогут...

Spiridon Real Estate

15 680 824 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

821 м² 5 4 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошный дуплекс в комплексе Orla от Omniyat! Великолепные панорамные виды на лазурное море! На самой востребованной локации для проживания - на острове Palm Jumeirah! Беспроцентная рассрочка! Дата сдачи проекта: 4 кв. 2026 Инфраструктура: бассейн, беговые дорожки, детская игровая площадка, детский бассейн, зона барбекю, игровая комната,...

DDA Real Estate

428 539 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

71 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Квартира в The Point, Dubai Marina — это стиль и удобство в самом сердце одного из самых престижных районов Дубая. Просторное жилье с продуманным дизайном станет идеальным выбором как для комфортного проживания, так и для выгодных инвестиций. Характеристики: Размер: 759 квадратных футов. Состояние: свежий ремонт и новая мебель....

For You Real Estate L.L.C.

949 650 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

136 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с потрясающим расположением в новом проекте Al HABTOOR TOWER. Продаются с кухонной техникой! Прекрасный вариант для жизни, инвестиций и сдачи в аренду (ROI - 6.7 %.в $)! Срок сдачи: 3 кв. 2026 г. Инфраструктура: бассейн, тренажерный зал с высококлассным оборудованием, спа-салон, библиотека, площадка для игры в падел-теннис, кафе...

DDA Real Estate

1 337 091 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

219 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

279 038 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готoвыe элитныe мeблиpoванные апартaменты c великoлепным видoм нa мeждунаpодный гoльф-клуб. Идeaльнa для жизни и cдачи в аренду! Пpодаётся квaртиpa 1br в нoвом coвpеменнoм кoмплексе Kiara. B квapтиpe уcтaнoвлeн куxoнный гаpнитур, кaчeствeннaя сантехника, оборудoвaнa санузлoм и мебелью. Инфрастpуктура: - Благоустроенная озелененная...

DDA Real Estate

6 606 034 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

397 м² 4 3 3

Описание Мы с гордостью представляем СКАЙ ВИЛЛА с 3 спальнями в эксклюзивной башне Habtoor Tower. Три спальни - Вид на город - Верхний этаж - Вид на Бурдж-Халифа - Спортзал - Детская игровая площадка - Сауна - Доступ на частный пляж - Плавательный бассейн и детский бассейн Почувствуйте высоту роскоши в башне Хабтур, самой...

SIA INVESTATE

908 214 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

107 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

241 845 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Luxor by IMTIAZ — 35-этажный комплекс от IMTIAZ Developments, который находится в популярном районе Jumeirah Village Circle. Здесь можно купить полностью меблированные апартаменты с 1-2 спальнями и студии. В резиденциях есть бытовая техника BOSCH, система «Умный дом» Alexa, 65-дюймовый телевизор Samsung, итальянская плитка...

Spiridon Real Estate

353 567 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

64 м² 1 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Hermes Real Estate

5 250 989 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

670 м² 6 5 4

Шикарная вилла в новом проекте Mira Villas by Bentley Home, расположенном в районе Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Эта вилла полностью меблирована с дизайнерским интерьером и предлагает захватывающий вид на горизонт Дубая. Идеальный выбор для любителей прогулок и окруженных пышной природой. Также имеется рассрочка без процентов. Mira...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

Посмотреть ещё 6462 похожих объекта

Коммунальные услуги

Рассчитываются исходя из показаний счётчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.

Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.

Электричество и водоснабжение

Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счёт (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. Документ включает показания счётчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы – например, за центральное кондиционирование.

Тарифы DEWA на электроэнергию

• 0–2000 кВт·ч – 23 филса (0,23 дирхама)
• 2001–4000 кВт·ч – 28 филсов (0,28 дирхама)
• 4001–6000 кВт·ч – 32 филса (0,32 дирхама)
• 6001 кВт·ч и выше – 38 филсов (0,38 дирхама)

Тарифы DEWA на воду для жилых помещений

• 0–6000 галлонов – 3,5 филса (0,035 дирхама)
• 6001–12000 галлонов – 4,0 филса (0,04 дирхама)
• 12001 галлон и выше – 4,6 филса (0,046 дирхама)

Также установлена топливная надбавка, которая определяется в зависимости от потребления электроэнергии и воды и добавляется к ежемесячному счёту. Размер этой надбавки корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.

В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют в сумме около $50 в месяц на человека.

Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку в оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определённого лимита финансирует государство. Однако, если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.

Престижный жилой район Дубай-Марина

Отопление (кондиционирование)

Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. В каждом районе есть установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Конденсат, который от таких установок образуется в огромном объёме, используют для полива общественных территорий.

Оплата кондиционеров включена в счёт DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда особенно жарко – $70–120, зимой– $40–70.

Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счётчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счёте от компании DEWA.

Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на своё имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090. 

Газ

Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.

Интернет, ТВ, телефон

Самые популярные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в $60–70 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, рассчитывайте на $120 в месяц.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Как оплачивать коммунальные услуги

Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:

• банковской картой на официальном сайте DEWA;
• через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
• в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
• через платёжный терминал Etisalat Public;
• на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
• в офисах и через терминалы банков – партнёров DEWA;
• автоматическим списанием средств с банковского счёта в ОАЭ (при условии подключения данной функции).

Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае

Сдача недвижимости в аренду

Доходность 

Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2024 году составляет около 5,5%-7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату. Важно учитывать также
– заметный – до 30% – рост цен на недвижимость, снижающий доходность в момент покупки;
– рост арендных ставок на 10–20% в год, напротив, повышающий доходность в дальнейшем.  

Спрос на аренду в стране постоянно растёт, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубае стартуют от $1,8 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $3 тыс.

Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают за $70–80 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.

Налоги 

Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы указывали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счёт за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.

Для коммерческих объектов сумма может достигать 10%, но схема оплаты та же.

Кроме этого, с 1 июня 2023 года в ОАЭ введён налог на прибыль от бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта недвижимости. В таком случае эта деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.

Архитектура Дубая

Управляющая компания

В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или его дочерняя структура. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке 

Весь 2024 год рынок недвижимости ОАЭ и особенно Дубая оставался весьма бойким – каждый месяц рекорды по  числу сделок! Высокий спрос со стороны местных и особенно зарубежных покупателей постоянно опережает предложение и поддерживает устойчивый рост цен.

Несмотря на строительный бум в Дубае, который длится уже несколько лет, на рынке до сих пор наблюдается дефицит жилья.

Согласно данным Property Monitor, в октябре 2024 года количество сделок на рынке впервые в истории превысило отметку в 20 тыс. Большинство (73%) было совершено с объектами на стадии строительства, при этом на долю жилой недвижимости пришлось почти 95% продаж – более 19 400 транзакций.

Одна из причин высокого спроса иностранцев – возможность получить долгосрочную визу (аналог двухгодичного ВНЖ с возможностью продления) за покупку от $204 тыс. (AED 750 тыс.). Для россиян и белорусов – без ограничений. 

Аналитики авторитетного рейтингового агентства S&P Global предрекают рынку недвижимости ОАЭ дальнейший рост в течение последующих полутора лет. Затем вероятен разворот: из-за роста числа предложений стоимость недвижимости может начать снижаться или по крайней мере расти не так активно. 

Налоги при продаже

Налоги при продаже отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности. 
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.

Благодарим за помощь в подготовке статьи Слепца Виктора Сергеевича, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate

Фото: Unsplash (Abhijith Mohandas, Nelemson Guevarra, Emma Harrisova, Datingjungle)  

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru