Содержание недвижимости в ОАЭ

Налоги на недвижимость

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но есть годовой взнос для собственника (сродни плате ТСЖ или квартплате в России, Беларуси). Деньги идут на содержание здания, в котором расположена квартира: уход за общей территорией, поддержание чистоты и рабочего состояния приборов, потенциальный капитальный ремонт, детские площадки, спортзал и т. д. Точную сумму определяет застройщик в зависимости от площади апартаментов и ставок для конкретного проекта. 

Средняя ежегодная ставка – $14,6–58,7 за кв. м. 

Пример. Жилой комплекс расположен в районе JLT, площадь квартиры – 60 кв. м. В данном случае средняя ставка за содержание объекта – $35 за квадрат. То есть в год на содержание квартиры будет уходить $2,1 тыс. 

Никакой налоговой отчётности подавать не надо: сумма будет списана со счёта владельца автоматически. Стоит помнить, что в ОАЭ оплата содержания дома вносится авансом, на год вперёд. И даже если квартира сдаётся в аренду, эту статью расходов покрывает собственник. 

В последнее время застройщики снижают сервисные платежи, чтобы привлечь покупателей и арендаторов. В 2020 году ставки упали в 11 районах Дубая, самое крупное снижение – в Dubai Marina (−12%), где сейчас плата за квадрат, как правило, составляет $20–25.

Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас

2 396 768 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

227 м² 3 3 3

One Za'abeel представляет собой идеальное место для современного горожанина, расположенное в самом сердце одного из самых динамично развивающихся городов мира. One Za'abeel был разработан, чтобы объединить лучшие в мире возможности для жизни, работы и отдыха в самом сердце Дубая, чтобы создать что-то просто захватывающее и вечное....

Hermes Real Estate

353 425 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

90 м²

Mudon Views предлагает роскошные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями и двухэтажные дуплекс апартаменты. В окрестностях комплекса находится вся необходимая инфраструктура. Комплекс окружён огромным парком и полями для гольфа, также имеется собственный торговый центр, детский сад, школы, питомники, спортивные и оздоровительные клубы, бассейны с...

Horizon Realty

114 231 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

43 м² 1 1

Резиденции LOCI — это G + 8 этажей Mex между Майами, Нью-Йорком и лондонским стилем, Docklands — это дань уважения исторической красоте и интриге Восточного Лондона, переосмысленная для современных городских профессионалов. Угрюмые тона графита и акценты из почерневшей стали сочетаются с другими игривыми вкраплениями цвета, которые...

Horizon Realty

7 711 909 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

984 м² 4 6

HORIZON REALTY рад предложить этот удивительный двухуровневый пентхаус с 4 спальнями в Anantara Residences, The Palm. Недвижимость площадью 984 кв.м и имеет выдающуюся отделку. ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ И УДОБСТВА: - Потрясающий вид на море - Двухуровневый пентхаус - Комната для прислуги - Керамическая плитка и деревянные полы - Гранитная...

Horizon Realty

559 246 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

78 м² 1 2

HORIZON REALTY рад предложить Вам эту роскошную квартиру с 1 спальней в Kempinski Residences The Creek, Дубай. Kempinski Residences - это роскошный многофункциональный комплекс, разработанный Swiss Property в сотрудничестве с Kempinski Hotels, одним из старейших гостиничных операторов, который будет предоставлять комплексные услуги жителям и...

Horizon Realty

355 313 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

64 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Рассрочка 0%. Выгодное распложение. Помощь с оформлением сделки на всех этапах! Отличная возможность для инвестиции! Предлагаем 1-спальные апартаменты в Golf Grand. Апартаменты разработаны с учетом вашего комфорта и удобства. В них есть все, что необходимо для современной жизни. Стоимость от 1.4 миллиона AED. Golf Grand - это малоэтажный...

Hermes Real Estate

818 200 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

139 м² 4 3

Новый жилой комплекс премиум-класса, позволяющий насладиться высоким уровнем комфорта и тишиной вдали от шумного мегаполиса. Вовсех апартаментах предусмотрены просторные балконы или террасы свидами наутопающую взелени территорию комплекса ибескрайний горизонт парков игольф-полей .Застройщик не изменяет своим традициям, предлагая инвесторам...

Renaissance Estate

268 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

74 м² 2 1

Комплекс предлагает студии премиум-класса, апартаменты с 1 и 2 спальнями и бассейном.Уникальные резиденции спроектированы в роскошном стиле жизни и архитектуры, которые обеспечивают комфорт жителей.Жилые помещения, которые отвечают всем видам удовольствий, веселья, развлечений и всевозможных удобств в рамках развития. Особенности: удобные...

Renaissance Estate

514 751 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

107 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в эксклюзивном отельном комплексе Marriott Executive Towers! Высокая инвестиционная привлекательность! Доход от сдачи в аренду от 1200$ в месяц! Беспроцентная рассрочка! Шикарный вид на Dubai Marina, Burj Al Arab, Dubai Hills и Burj Khalifa! Просторные, полностью меблированные апартаменты, интерьер которых выполнен в натуральных...

DDA Real Estate

908 325 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

154 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательные апартаменты в новом жилом комплексе 320 Riverside Crescent! Доходность от 10%! Для жизни и инвестиций! Полностью оборудованная кухня! Удобства: инфинити-бассейн с потрясающими видами, обустроенный тренажерный зал с современным оборудованием, спортивные площадки, прогулочные зоны, игровые площадки для детей, зоны...

DDA Real Estate

471 401 €

Дом в Дубае, ОАЭ

183 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Хотите выгодно вложить средства и приумножить свой капитал? Недвижимость в ОАЭ - лучший вариант для инвестиций на сегодняшний день! - Рост рынка и экономики страны. - Налоги 0% и безопасность. Весь доход от сдачи в аренду или продажи - ваш! - Поможем приобрести недвижимое имущество лично и удаленно. - Только опытные брокеры, которые...

DDA Real Estate

561 576 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

119 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

450 206 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

61 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые апартаменты для жизни, перепродажи и сдачи в аренду (ROI - 5%)! Дизайнерские апартаменты в новом проекте The Pad! Есть возможность приобрести меблированные апартаменты! Подходит для получения ВНЖ! Комплекс сдан! Инфраструктура: частный бассейн, полностью оборудованный тренажерный зал, сад, подземная парковка, охрана. Расположение:...

DDA Real Estate

507 982 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

76 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

21 376 527 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

737 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

1 166 960 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

94 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

965 072 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

115 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

634 490 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

147 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Прекрасные апартаменты в новом проекте Selina Bay на острове Yas Island в Абу-Даби! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Удобства: бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, площадка для барбекю, игровая площадка в бочче и многое другое. Расположение: Selina...

DDA Real Estate

1 980 943 €

Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

360 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

2 361 976 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

189 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 6231 похожий объект

Коммунальные услуги

Система обслуживания дома в ОАЭ схожа с российской: суммы оплаты рассчитываются исходя из показаний счётчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования – централизованная, страхование жилья – добровольное.

Какие ещё особенности?

• Договоры на поставку ресурсов собственники заключают самостоятельно, на своё имя. Если новостройку изначально сдают в аренду на долгий срок, чаще всего этим вопросом занимаются арендаторы.
• Основные статьи расходов – электроэнергия, вода, вывоз мусора и топливный сбор. Газом в ОАЭ почти не пользуются – для готовки применяют электроплиты. Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA.
• 70–80% жителей Дубая – приезжие, что для страны очень выгодно, так как только они оплачивают счета за воду и электричество. Граждане Эмиратов (а также Кувейта и Ливии) от этой обязанности частично освобождены: их расходы покрывает государство, по крайней мере до определённого предела. За перерасход – «наказание» в виде полноценной оплаты «коммуналки».
• Вместо отопления (которое в ОАЭ не нужно даже в самый «холодный» период года) жители Дубая платят за кондиционирование. В каждом районе своя установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Интересно то, что конденсат, который от таких установок образуется в огромном объёме, используют для полива общих территорий.

Теперь о расходах.

• Средний месячный счёт без учёта интернета и обслуживания дома за квартиру площадью 85 кв. м (при проживании двух человек) – $180. Плата за электричество и воду стартует с $50 для одного человека, стоимость кондиционирования зависит от сезона и площади жилья: когда особенно жарко – $70–120, в зимний период – $40–70. За интернет придётся платить ещё $100–120 в месяц.
• Когда речь идёт о частном доме, в статьи расходов следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна (по $1 тыс. в год).

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в ОАЭ

Доходы. Государство не регулирует минимальный и средний размер зарплат в стране. Но точно одно: иностранцы получают на 30–40% меньше коренных жителей при идентичном образовании и опыте. Самые низкие доходы у сезонных работников и разнорабочих. Их доход в $300–400 принимается за минимальный. Люди, имеющие хоть какую-нибудь квалификацию, получают $2,0–2,5 тыс.

Средняя зарплата – около $4,5 тыс. Значительно выше этой планки зарабатывают врачи, адвокаты, фармацевты, инженеры. Офисный помощник, кассир, портье, бармен получают на уровне $2,0–2,5 тыс. Вакансии с низкими ставками обычно предполагают, что работодатель предоставляет жильё, покрывает расходы на транспорт, частично или полностью – на еду.

Жильё. Чтобы снимать односпальную квартиру в центре Дубая, потребуется около $1,5–1,6 тыс. в месяц, трёхспальную – $3,0–3,2 тыс. За пределами центра за однушку придётся отдавать около $1,0–1,1 тыс., за трёшку – $2,1–2,3 тыс.

В съёмном жилье оплата, как правило, производится четырьмя чеками – то есть сразу вносится рента за три месяца. Плюс при заселении требуется залог в размере 50–100% от месячной ставки. Обычно, если вы платите сразу за шесть месяцев, собственник предлагает неплохую скидку.

Что такое устаревший фонд по-дубайски, чем частные застройщики отличаются от государственных, как девелоперы привлекают клиентов, а на чём стараются «схитрить»... Прочитайте статью про странности квартир в Дубае.

Еда. Покупать продукты в ОАЭ не так уж накладно: литр молока стоит $1,6, хлеб – $1,4, кило риса – $1,9, дюжина яиц – $2,9, кило куриного филе – $9, говядины – $15. Килограмм фруктов обычно обходится в $1,5–2,0, овощей – $1–2 (речь о местной продукции). За кило рыбы на рынке берут $7–8. Если питаться дома, на еду в среднем будет уходить $300–400 на двоих.

За обед в недорогом кафе вы отдадите около $10, за полноценный ужин на двоих (без алкоголя) – $60–70. Комбо-обед в McDonald's обходится в $7,6, а вот за чашку капучино придётся заплатить около $5.

Транспорт и связь. Стоимость разовой поездки в городском транспорте – $1,5–2,0 в зависимости от расстояния. Месячный проездной обойдётся в $85. А километр поездки на такси – примерно в $0,7. Литр бензина в стране стоит $0,5, аренда авто – $400 в месяц. За мобильную связь с включённым пакетом интернета придётся платить ежемесячно $30–40.

Развлечения. Билет в кино стоит $15–17, в театр – $25–30. Абонемент в тренажёрный зал обойдётся в $80–100.

Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, купить квартиру площадью 120 кв. м в центре Дубая можно за $710 160 (средняя ставка за квадрат – $5 918). Если сдавать апартаменты за $3 тыс. в месяц, годовая доходность составит 5,2%.

Ставки. О долгосрочной аренде мы уже говорили выше. Что касается краткосрочной – хорошие апартаменты в центре Дубая сдают за $70–80 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2,0–2,5 раза.

Налоги. Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но существует сбор в размере 5% от ставки, указанной в контракте. Эта сумма автоматически вносится в счёт за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире (к примеру, арендатор). В случае с коммерческой недвижимостью этот сбор больше – 10%, но схема оплаты та же.

Управляющая компания. В Эмиратах функцию управляющей компании, как правило, выполняет сам застройщик или компания-представитель. Основные функции две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт) и сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).

Архитектура Дубая

Продажа недвижимости

Тенденции. На рынке Дубая на данный момент избыток предложения. В результате цены падают, особенно на квартиры – сегмент вилл более или менее стабилизировался. В 2021 году девелоперы хотят выпустить меньше проектов, чтобы активнее распродавать запасы. Тем не менее, к примеру, JLL предрекает рынку недвижимости ОАЭ дальнейший спад. 

Налоги. Как и в случае с арендой, налоги при продаже отсутствуют – только необходимо внести сбор за регистрацию недвижимости в реестре в размере 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится непосредственно в земельный реестр в день передачи прав собственности. 

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru