Версия
для печати
для печати
В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог в размере от 2,5 до 10% от ежегодной стоимости аренды по конкретному договору или от средних показателей по району (если объект не сдаётся в аренду).
В самом большом эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год и взимается с владельцев недвижимости. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдаётся в аренду, оплату обычно переводят на арендатора.
Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.
Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла: уход за общей территорией, поддержание чистоты оборудования, будущий капитальный ремонт, обслуживание детских площадок, спортзала и т. д.
Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.
Платёж вносится ежеквартально. Несмотря на то что недвижимость может быть сдана в аренду, эти платежи лежат на собственнике. Счёт для оплаты приходит на почту владельца.
В частном доме к этим расходам следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна (рассчитывайте на $1 тыс. в год за каждый).
Рассчитываются исходя из показаний счётчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.
Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.
Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счёт (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. Документ включает показания счётчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы – например, за центральное кондиционирование.
Тарифы DEWA на электроэнергию
Тарифы DEWA на воду для жилых помещений
Также установлена топливная надбавка, которая определяется в зависимости от потребления электроэнергии и воды и добавляется к ежемесячному счёту. Размер этой надбавки корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.
В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют в сумме около $50 в месяц на человека.
Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку в оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определённого лимита финансирует государство. Однако, если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.
.jpg)
Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. В каждом районе есть установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Конденсат, который от таких установок образуется в огромном объёме, используют для полива общественных территорий.
Оплата кондиционеров включена в счёт DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда особенно жарко – $70–120, зимой– $40–70.
Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счётчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счёте от компании DEWA.
Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на своё имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090.
Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.
Самые популярные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в $60–70 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, рассчитывайте на $120 в месяц.
Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:
.jpg)
Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2024 году составляет около 5,5%-7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату. Важно учитывать также
– заметный – до 30% – рост цен на недвижимость, снижающий доходность в момент покупки;
– рост арендных ставок на 10–20% в год, напротив, повышающий доходность в дальнейшем.
Спрос на аренду в стране постоянно растёт, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубае стартуют от $1,8 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $3 тыс.
Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают за $70–80 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.
Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы указывали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счёт за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.
Для коммерческих объектов сумма может достигать 10%, но схема оплаты та же.
Кроме этого, с 1 июня 2023 года в ОАЭ введён налог на прибыль от бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта недвижимости. В таком случае эта деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.
.jpg)
В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или его дочерняя структура. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).
Весь 2024 год рынок недвижимости ОАЭ и особенно Дубая оставался весьма бойким – каждый месяц рекорды по числу сделок! Высокий спрос со стороны местных и особенно зарубежных покупателей постоянно опережает предложение и поддерживает устойчивый рост цен.
Несмотря на строительный бум в Дубае, который длится уже несколько лет, на рынке до сих пор наблюдается дефицит жилья.
Согласно данным Property Monitor, в октябре 2024 года количество сделок на рынке впервые в истории превысило отметку в 20 тыс. Большинство (73%) было совершено с объектами на стадии строительства, при этом на долю жилой недвижимости пришлось почти 95% продаж – более 19 400 транзакций.
Одна из причин высокого спроса иностранцев – возможность получить долгосрочную визу (аналог двухгодичного ВНЖ с возможностью продления) за покупку от $204 тыс. (AED 750 тыс.). Для россиян и белорусов – без ограничений.
Аналитики авторитетного рейтингового агентства S&P Global предрекают рынку недвижимости ОАЭ дальнейший рост в течение последующих полутора лет. Затем вероятен разворот: из-за роста числа предложений стоимость недвижимости может начать снижаться или по крайней мере расти не так активно.
Налоги при продаже отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности.
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.
Благодарим за помощь в подготовке статьи Слепца Виктора Сергеевича, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate
Фото: Unsplash (Abhijith Mohandas, Nelemson Guevarra, Emma Harrisova, Datingjungle)
Prian.Ru
