Содержание недвижимости в ОАЭ

Налоги на недвижимость

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но есть годовой взнос для собственника (сродни плате ТСЖ или квартплате в России, Беларуси). Деньги идут на содержание здания, в котором расположена квартира: уход за общей территорией, поддержание чистоты и рабочего состояния приборов, потенциальный капитальный ремонт, детские площадки, спортзал и т. д. Точную сумму определяет застройщик в зависимости от площади апартаментов и ставок для конкретного проекта. 

Средняя ежегодная ставка – $14,6–58,7 за кв. м. 

Пример. Жилой комплекс расположен в районе JLT, площадь квартиры – 60 кв. м. В данном случае средняя ставка за содержание объекта – $35 за квадрат. То есть в год на содержание квартиры будет уходить $2,1 тыс. 

Никакой налоговой отчётности подавать не надо: сумма будет списана со счёта владельца автоматически. Стоит помнить, что в ОАЭ оплата содержания дома вносится авансом, на год вперёд. И даже если квартира сдаётся в аренду, эту статью расходов покрывает собственник. 

В последнее время застройщики снижают сервисные платежи, чтобы привлечь покупателей и арендаторов. В 2020 году ставки упали в 11 районах Дубая, самое крупное снижение – в Dubai Marina (−12%), где сейчас плата за квадрат, как правило, составляет $20–25.

Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас

304 219 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

61 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в жилой комплекс Emaar Park Horizon в зеленом сердце Дубая, Dubai Hills Estate! Emaar Properties, известный застройщик, представляет две элегантные башни, которые будут находиться в районе Dubai Hills Estate, известном своим озеленением и гольф-полем. В Park Horizon представлены апартаменты с 1-3 спальнями и просторные...

Hermes Real Estate

420 292 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

132 м² 2 2

Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма. Сданные 2bd апартаменты в жилом комплексе Burj View Towers от Emaar - для жизни и инвестиций за $602.740 Кому подойдёт: - Для комфортной жизни в большой квартире (132м²) в самом центре Дубая - Для сдачи в аренду за 230...

Real Estate Dubai

293 791 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Хотите выгодно вложить средства и приумножить свой капитал? Недвижимость в ОАЭ - лучший вариант для инвестиций на сегодняшний день! - Рост рынка и экономики страны. - Налоги 0% и безопасность. Весь доход от сдачи в аренду или продажи - ваш! - Поможем приобрести недвижимое имущество лично и удаленно. - Только опытные брокеры, которые...

DDA Real Estate

2 714 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

138 м² 3 2 3

Предлагаем на продажу эксклюзивные апартаменты с двумя спальнями, с дизайнерским ремонтом и мебелью. Bluewaters Residences - это воплощение роскоши и элегантности с уникальными видами на море и на Дубай Марину на искуственно созданом острове Bluewaters компанией застройщиком Meraas. На острове находится самое большое в мире колесо обозрения...

Mercury Group

381 944 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

65 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Dubai Marina в BUILDING BAY CENTRAL апартамент за продажба без мебели, кухонной техники. открытая кухня 75 sq.m . 400 000 долларов США Спальня с отдельной ванной комнатой. Балкон 10 кв. До моря 7 минут. Отличная инвестиция для краткосрочная аренда. Здание очень удобно расположено в самом центре района Дубай Марина, рядом с проектами...

ROYAL HOME

329 239 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

106 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в новом проекте South Living в районе Dubai South! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 6,4% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Инфраструктура: библиотека, бильярдный стол, многофункциональная комната, сауна, бассейн, беседки,...

DDA Real Estate

338 212 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

83 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

928 084 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

143 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

3-комнатная квартира на набережной Дубайского канала в Бизнес Бэй! Панорамный вид на Дубайский канал и легендарный небоскреб Бурдж-Халифа! Доходность в Business Bay — от 7%! Идеально подходит для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Срок сдачи: 2 квартал 2026 г. Этаж: 13 Удобства: оздоровительная концепция, СПА-центр, тренажерный зал,...

DDA Real Estate

506 076 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

69 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

338 212 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

91 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

676 008 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

118 м² 2 3

Мы рады представить вам эту квартиру с двумя спальнями в комплексе Bahar, Jumeirah Beach Residences. Эта отличная квартира с 2 спальнями, расположенная в самом популярном районе пляжа JBR, идеально подходит для инвесторов или для конечного пользователя. Она имеет более просторную планировку, предлагает просторную гостиную/столовую и балкон с...

NF Group Middle East

8 240 611 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

302 м² 3

Описание Особенности недвижимости * 3 просторные спальни * Огромный балкон. * Панорамный вид на море и пальмы. * Гостиная спроектирована так, чтобы обеспечить комфорт и стиль. * Полный вид на море * Высококачественная отделка: паркетный пол. * Верхний этаж Общественные удобства * Бассейн * Фитнес-центр или тренажерный зал *...

Tradegoria Global Estate

199 772 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

37 м²

Описание Посетите эту уютную студию, расположенную по адресу AZIZI Riviera 37, Мейдан, с открытой планировкой, которая дает вам творческую свободу украсить ее так, как вам нравится. Вы будете очарованы потрясающими окнами от пола до потолка, из которых открывается живописный вид на лагуну, что делает его идеальным холстом для пространства...

Tradegoria Global Estate

219 141 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

43 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная студия в жилом комплексе Stamn One, идеально расположенном в центре Jumeirah Garden City в Дубае. Этот эксклюзивный десятиэтажный комплекс обещает комбинацию современного дизайна и практичности для вашего комфортного проживания. Архитектура Stamn One сочетает в себе современную эстетику с минималистичными элементами, а...

Zarya real estate

174 358 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

28 м² 1

Metropolitan Premium Properties

359 792 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

151 м² 3 2 1

Кредит

В самом сердце города, где шум городской жизни встречается с безмятежностью окраин, находится мечта, вплетенная в саму ткань. Это амбициозное видение, свидетельствующее о стремлении к более разумному и изысканному образу жизни, было задумано и воплощено в жизнь благодаря тщательному планированию и безграничной страсти. Жилой комплекс воплощает...

For You Real Estate L.L.C.

817 361 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

110 м² 3 2 1

Кредит

Имея прямой доступ к морю, аэропортам и общественному транспорту, The Pier Residence предлагает лучшее из двух миров: спокойствие жизни на набережной и удобство городской жизни. Неважно, едете ли вы на работу по Шейх-Зайед-роуд, отправляетесь ли в международное приключение или исследуете яркую культурную сцену города - весь мир находится в...

For You Real Estate L.L.C.

507 127 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

76 м² 2 1

Кредит

Playa Del Sol от Ellington переосмыслит роскошную жизнь в Ras Al Khaimah благодаря своему потрясающему 14-этажному зданию, предлагающему изысканную коллекцию из 516 единиц жилья. Идеально расположенный всего в двух минутах от крупнейшего в регионе казино, этот комплекс сочетает в себе атмосферу оживленной жизни и безмятежность морского...

For You Real Estate L.L.C.

325 226 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

42 м² 1

Metropolitan Premium Properties

1 160 538 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

223 м² 3 2 2

Кредит

Nikki Beach Residences предлагает возможность закрепить за собой часть Никки Бич в этом оживленном районе. Nikki Beach Residences предлагает полностью меблированные апартаменты с тщательно подобранной площадью и просторными балконами с панорамным видом на Персидский залив. Помещения общего пользования, в том числе здание клуба со столовой и...

For You Real Estate L.L.C.

Посмотреть ещё 7097 похожих объектов

Коммунальные услуги

Система обслуживания дома в ОАЭ схожа с российской: суммы оплаты рассчитываются исходя из показаний счётчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования – централизованная, страхование жилья – добровольное.

Какие ещё особенности?

• Договоры на поставку ресурсов собственники заключают самостоятельно, на своё имя. Если новостройку изначально сдают в аренду на долгий срок, чаще всего этим вопросом занимаются арендаторы.
• Основные статьи расходов – электроэнергия, вода, вывоз мусора и топливный сбор. Газом в ОАЭ почти не пользуются – для готовки применяют электроплиты. Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA.
• 70–80% жителей Дубая – приезжие, что для страны очень выгодно, так как только они оплачивают счета за воду и электричество. Граждане Эмиратов (а также Кувейта и Ливии) от этой обязанности частично освобождены: их расходы покрывает государство, по крайней мере до определённого предела. За перерасход – «наказание» в виде полноценной оплаты «коммуналки».
• Вместо отопления (которое в ОАЭ не нужно даже в самый «холодный» период года) жители Дубая платят за кондиционирование. В каждом районе своя установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Интересно то, что конденсат, который от таких установок образуется в огромном объёме, используют для полива общих территорий.

Теперь о расходах.

• Средний месячный счёт без учёта интернета и обслуживания дома за квартиру площадью 85 кв. м (при проживании двух человек) – $180. Плата за электричество и воду стартует с $50 для одного человека, стоимость кондиционирования зависит от сезона и площади жилья: когда особенно жарко – $70–120, в зимний период – $40–70. За интернет придётся платить ещё $100–120 в месяц.
• Когда речь идёт о частном доме, в статьи расходов следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна (по $1 тыс. в год).

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в ОАЭ

Доходы. Государство не регулирует минимальный и средний размер зарплат в стране. Но точно одно: иностранцы получают на 30–40% меньше коренных жителей при идентичном образовании и опыте. Самые низкие доходы у сезонных работников и разнорабочих. Их доход в $300–400 принимается за минимальный. Люди, имеющие хоть какую-нибудь квалификацию, получают $2,0–2,5 тыс.

Средняя зарплата – около $4,5 тыс. Значительно выше этой планки зарабатывают врачи, адвокаты, фармацевты, инженеры. Офисный помощник, кассир, портье, бармен получают на уровне $2,0–2,5 тыс. Вакансии с низкими ставками обычно предполагают, что работодатель предоставляет жильё, покрывает расходы на транспорт, частично или полностью – на еду.

Жильё. Чтобы снимать односпальную квартиру в центре Дубая, потребуется около $1,5–1,6 тыс. в месяц, трёхспальную – $3,0–3,2 тыс. За пределами центра за однушку придётся отдавать около $1,0–1,1 тыс., за трёшку – $2,1–2,3 тыс.

В съёмном жилье оплата, как правило, производится четырьмя чеками – то есть сразу вносится рента за три месяца. Плюс при заселении требуется залог в размере 50–100% от месячной ставки. Обычно, если вы платите сразу за шесть месяцев, собственник предлагает неплохую скидку.

Что такое устаревший фонд по-дубайски, чем частные застройщики отличаются от государственных, как девелоперы привлекают клиентов, а на чём стараются «схитрить»... Прочитайте статью про странности квартир в Дубае.

Еда. Покупать продукты в ОАЭ не так уж накладно: литр молока стоит $1,6, хлеб – $1,4, кило риса – $1,9, дюжина яиц – $2,9, кило куриного филе – $9, говядины – $15. Килограмм фруктов обычно обходится в $1,5–2,0, овощей – $1–2 (речь о местной продукции). За кило рыбы на рынке берут $7–8. Если питаться дома, на еду в среднем будет уходить $300–400 на двоих.

За обед в недорогом кафе вы отдадите около $10, за полноценный ужин на двоих (без алкоголя) – $60–70. Комбо-обед в McDonald's обходится в $7,6, а вот за чашку капучино придётся заплатить около $5.

Транспорт и связь. Стоимость разовой поездки в городском транспорте – $1,5–2,0 в зависимости от расстояния. Месячный проездной обойдётся в $85. А километр поездки на такси – примерно в $0,7. Литр бензина в стране стоит $0,5, аренда авто – $400 в месяц. За мобильную связь с включённым пакетом интернета придётся платить ежемесячно $30–40.

Развлечения. Билет в кино стоит $15–17, в театр – $25–30. Абонемент в тренажёрный зал обойдётся в $80–100.

Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, купить квартиру площадью 120 кв. м в центре Дубая можно за $710 160 (средняя ставка за квадрат – $5 918). Если сдавать апартаменты за $3 тыс. в месяц, годовая доходность составит 5,2%.

Ставки. О долгосрочной аренде мы уже говорили выше. Что касается краткосрочной – хорошие апартаменты в центре Дубая сдают за $70–80 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2,0–2,5 раза.

Налоги. Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но существует сбор в размере 5% от ставки, указанной в контракте. Эта сумма автоматически вносится в счёт за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире (к примеру, арендатор). В случае с коммерческой недвижимостью этот сбор больше – 10%, но схема оплаты та же.

Управляющая компания. В Эмиратах функцию управляющей компании, как правило, выполняет сам застройщик или компания-представитель. Основные функции две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт) и сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).

Архитектура Дубая

Продажа недвижимости

Тенденции. На рынке Дубая на данный момент избыток предложения. В результате цены падают, особенно на квартиры – сегмент вилл более или менее стабилизировался. В 2021 году девелоперы хотят выпустить меньше проектов, чтобы активнее распродавать запасы. Тем не менее, к примеру, JLL предрекает рынку недвижимости ОАЭ дальнейший спад. 

Налоги. Как и в случае с арендой, налоги при продаже отсутствуют – только необходимо внести сбор за регистрацию недвижимости в реестре в размере 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится непосредственно в земельный реестр в день передачи прав собственности. 

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru