ОАЭ можно рассматривать как идеальное место для инвестиций в недвижимость: вместо налогов на содержание, аренду, продажу и наследование – только регистрационные сборы, которые чаще всего включают в «коммуналку». Потому ежегодно подавать отчётность от иностранца не требуется: всё происходит автоматически. Граждане других стран могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Причём без разницы – через физическое лицо или компанию. Сколько придётся тратить на «коммуналку» и сопоставимы ли расходы с доходами в Эмиратах? Читайте в нашей статье.
Налоги на недвижимость
В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но есть годовой взнос для собственника (сродни плате ТСЖ или квартплате в России, Беларуси). Деньги идут на содержание здания, в котором расположена квартира: уход за общей территорией, поддержание чистоты и рабочего состояния приборов, потенциальный капитальный ремонт, детские площадки, спортзал и т. д. Точную сумму определяет застройщик в зависимости от площади апартаментов и ставок для конкретного проекта.
Средняя ежегодная ставка – $14,6–58,7 за кв. м.
Пример. Жилой комплекс расположен в районе JLT, площадь квартиры – 60 кв. м. В данном случае средняя ставка за содержание объекта – $35 за квадрат. То есть в год на содержание квартиры будет уходить $2,1 тыс.
Никакой налоговой отчётности подавать не надо: сумма будет списана со счёта владельца автоматически. Стоит помнить, что в ОАЭ оплата содержания дома вносится авансом, на год вперёд. И даже если квартира сдаётся в аренду, эту статью расходов покрывает собственник.
В последнее время застройщики снижают сервисные платежи, чтобы привлечь покупателей и арендаторов. В 2020 году ставки упали в 11 районах Дубая, самое крупное снижение – в Dubai Marina (−12%), где сейчас плата за квадрат, как правило, составляет $20–25.
Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
10 203 900 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
600 м24
Six Senses Residences by Select Group – новейший прибрежный проект премиум-класса на одном из последних свободных участков на острове Palm Jumeirah! Строительство эксклюзивного комплекса стартует в Дубае в начале 2022 года.
Пляжный комплекс Six Senses The Palm будет состоять из отеля на 60 номеров и 162 брендовых резиденций: 121...
D&B Properties
167 003 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
50 м2111
Удалённая сделка
Возвышаясь над горизонтом нового города
Арабская разработка, в Дубае, MAG 330 - это стильный
обустройство эстетики и практичности, обеспечение
форма и функция идут рука об руку.
Студия от 182,000$. Одна спальня от 273,000$.2 спальни от 366,000$.
первоначальный взнос -10% плюс Dld 4% плюс административные сборы
2-й платеж через 6...
ROYAL HOME
125 447 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
42 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА.
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком!
- эксклюзивная недвижимость;
- помощь в организации переезда;
- ежегодный доход от инвестиций до 20%;
- финансовая гарантия дохода;
- юридическая...
DDA Real Estate
4 943 418 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
739 м2652
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла премиум-класса в новом закрытом сообществе The Sanctuary! Отличное вложение для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Полностью меблированная кухня! Беспроцентная рассрочка!
Инфраструктура: собственный лифт, бассейн, сад и патио, каякинг, греблю на каноэ, клубный дом, игровые площадки для детей, парки для выгула домашних животных, зоны...
DDA Real Estate
227 539 €
Студия в Дубае, ОАЭ
46 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в потрясающем культовом районе Дубая похожим на Беверли Хилс! Высокая доходность от сдачи в аренду (ROI - 5% в $)! Квартира полностью меблирована и готова к заселению! Комплекс сдан!
Во всех апартаментах установлены большие панорамные окна, также имеются балконы. Комфорт и уют добавляет фирменный внутренний интерьер от...
DDA Real Estate
764 248 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
107 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом премиальном проекте St. Regis Residences в центральном районе эмирата Downtown Dubai! Доходность от перепродажи - 15-20% (ROI - 6,3% в $)! Подходит для получения ВНЖ! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 4 квартал 2026 года
Удобства: оборудованный тренажерный зал, зону для проведения мероприятий, спа-центр, бассейн infinity,...
DDA Real Estate
739 593 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира с одной спальней и залом от самого популярного и надежного застройщика Emaar, в премиальной локации - Beachfront, с собственным пляжем.
Квартира:
- 1 спальня
- 1 ванная комната
- балкон
- полностью мебелированная
- готовая к заезду
- вид на Marina
- доход с аренды в год 50,000 $
Удобства в здании:
- бассейн
-...
Prive Real Estate LLC
546 793 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
78 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в Marina Star в премиальном районе Дубая! За счет выгодного расположения, проект является выгодным для инвестиций! Шикарный вид на море! Полностью оборудованная кухня!
Инфраструктура: консьерж и охрана, школа, бассейны, джакузи, модные магазины, медицинские услуги, кафе и рестораны, большая парковка.
Расположение:
От...
DDA Real Estate
1 145 404 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
111 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в получении ВНЖ и резидентства. Бесплатный подбор недвижимости.
- Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик);
- Бесплатное управление недвижимостью;
- Беспроцентная рассрочка до 7 лет;
- Только опытные брокеры;
- Полное сопровождение сделки;
-...
Недвижимость в ОАЭ и Турции
1 152 614 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
176 м2431
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная квартира прямо на берегу Персидского залива с видом на море! ANWA в Dubai Maritime City! Квартира для жизни и инвестиций (ROI - 5,5% в $)! Полностью оборудованная кухня! Комплекс сдан!
Удобства: пейзажный бассейн, детская игровая площадка и бассейн, терраса с подогревом, красивые ландшафтные сады, детская игровая зона, пристань для...
DDA Real Estate
7 790 000 €
Апартаменты в ОАЭ
635 м2767
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные Резиденции с Частными Бассейнами в Самом Высоком Жилом Здании в Бизнес-Бэй в Дубае
Дубай – один из самых популярных городов в мире. Это место, где великолепные архитектурные проекты, привлекающие всеобщее внимание, сочетаются с городской жизнью и роскошью. Город с привилегированным образом жизни является одним из самых привлекательных...
TEKCE
3 004 030 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
271 м2333
Metropolitan Premium Properties
412 227 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию уникальное предложение! Видовая квартира на высоком этаже в проекте Sobha Waves Opulence по цене, значительно ниже текущего рыночного уровня. Панорамный вид на лагуну в знаменитом комьюнити Sobha Hartland добавляет эксклюзивности этому объекту. Застройка от компании Sobha, как всегда, отличается высоким качеством,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Апартаменты в новом премиальном комплексе AEON в Dubai Creek Harbour! Потрясающий вид! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций (ROI - 8% в $)! Доход от перепродажи - 35-45%! Хорошее расположение! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 2 кв. 2028 г.
Удобства: плавательный бассейн, спортивный зал, игры для детей, зона отдыха, доступ к...
Недвижимость в ОАЭ и Турции
337 260 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
147 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом жилом комплексе Amber в одном из наиболее развитых районов Jumeirah Village Circle! Доходность от 10%! Востребованный район! Рассрочка 0%! Возможно получение ВНЖ!
Удобства: бассейны для детей и взрослых, тренажерный зал с современным оборудованием, детские игровые площадки, зоны для отдыха, обустроенные лаунж-зоны в...
DDA Real Estate
547 806 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
123 м2223
Metropolitan Premium Properties
374 733 €
Студия в Дубае, ОАЭ
42 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Студия в комплексе Canal Crown в самом сердце Бизнес Бэй! Потрясающий вид на Дубайский канал и знаменитую Бурдж-Халифа! Инвестиционно-привлекательные апартаменты (ROI - 5,8% в $)! Для жизни и инвестиций! Оборудованная кухня!
Срок сдачи: 2 квартал 2027 г.
Этаж: 14
Инфраструктура: тренажерный зал, рестораны, бассейн, парковка, камеры...
DDA Real Estate
892 639 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2111
Metropolitan Premium Properties
209 490 519 €
Земля в Дубае, ОАЭ
12900 м2
Элитное место в Дубае, Пальма Джумейра. Огромный участок на продажу с одобрением 14 фирменных вилл. Лучшее инвестиционное предложение в этом месте. Цена одной фирменной виллы составляет около 150 000 миллионов долларов.
Пальма Джумейра, построенная на мелиорированных землях в составе серии искусственных архипелагов, Пальма Джумейра, если...
Система обслуживания дома в ОАЭ схожа с российской: суммы оплаты рассчитываются исходя из показаний счётчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования – централизованная, страхование жилья – добровольное.
Какие ещё особенности?
Договоры на поставку ресурсов собственники заключают самостоятельно, на своё имя. Если новостройку изначально сдают в аренду на долгий срок, чаще всего этим вопросом занимаются арендаторы.
Основные статьи расходов – электроэнергия, вода, вывоз мусора и топливный сбор. Газом в ОАЭ почти не пользуются – для готовки применяют электроплиты. Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA.
70–80% жителей Дубая – приезжие, что для страны очень выгодно, так как только они оплачивают счета за воду и электричество. Граждане Эмиратов (а также Кувейта и Ливии) от этой обязанности частично освобождены: их расходы покрывает государство, по крайней мере до определённого предела. За перерасход – «наказание» в виде полноценной оплаты «коммуналки».
Вместо отопления (которое в ОАЭ не нужно даже в самый «холодный» период года) жители Дубая платят за кондиционирование. В каждом районе своя установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Интересно то, что конденсат, который от таких установок образуется в огромном объёме, используют для полива общих территорий.
Теперь о расходах.
Средний месячный счёт без учёта интернета и обслуживания дома за квартиру площадью 85 кв. м (при проживании двух человек) – $180. Плата за электричество и воду стартует с $50 для одного человека, стоимость кондиционирования зависит от сезона и площади жилья: когда особенно жарко – $70–120, в зимний период – $40–70. За интернет придётся платить ещё $100–120 в месяц.
Когда речь идёт о частном доме, в статьи расходов следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна (по $1 тыс. в год).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Стоимость жизни в ОАЭ
Доходы. Государство не регулирует минимальный и средний размер зарплат в стране. Но точно одно: иностранцы получают на 30–40% меньше коренных жителей при идентичном образовании и опыте. Самые низкие доходы у сезонных работников и разнорабочих. Их доход в $300–400 принимается за минимальный. Люди, имеющие хоть какую-нибудь квалификацию, получают $2,0–2,5 тыс.
Средняя зарплата – около $4,5 тыс. Значительно выше этой планки зарабатывают врачи, адвокаты, фармацевты, инженеры. Офисный помощник, кассир, портье, бармен получают на уровне $2,0–2,5 тыс. Вакансии с низкими ставками обычно предполагают, что работодатель предоставляет жильё, покрывает расходы на транспорт, частично или полностью – на еду.
Жильё. Чтобы снимать односпальную квартиру в центре Дубая, потребуется около $1,5–1,6 тыс. в месяц, трёхспальную – $3,0–3,2 тыс. За пределами центра за однушку придётся отдавать около $1,0–1,1 тыс., за трёшку – $2,1–2,3 тыс.
В съёмном жилье оплата, как правило, производится четырьмя чеками – то есть сразу вносится рента за три месяца. Плюс при заселении требуется залог в размере 50–100% от месячной ставки. Обычно, если вы платите сразу за шесть месяцев, собственник предлагает неплохую скидку.
Что такое устаревший фонд по-дубайски, чем частные застройщики отличаются от государственных, как девелоперы привлекают клиентов, а на чём стараются «схитрить»... Прочитайте статью про странности квартир в Дубае.
Еда. Покупать продукты в ОАЭ не так уж накладно: литр молока стоит $1,6, хлеб – $1,4, кило риса – $1,9, дюжина яиц – $2,9, кило куриного филе – $9, говядины – $15. Килограмм фруктов обычно обходится в $1,5–2,0, овощей – $1–2 (речь о местной продукции). За кило рыбы на рынке берут $7–8. Если питаться дома, на еду в среднем будет уходить $300–400 на двоих.
За обед в недорогом кафе вы отдадите около $10, за полноценный ужин на двоих (без алкоголя) – $60–70. Комбо-обед в McDonald's обходится в $7,6, а вот за чашку капучино придётся заплатить около $5.
Транспорт и связь. Стоимость разовой поездки в городском транспорте – $1,5–2,0 в зависимости от расстояния. Месячный проездной обойдётся в $85. А километр поездки на такси – примерно в $0,7. Литр бензина в стране стоит $0,5, аренда авто – $400 в месяц. За мобильную связь с включённым пакетом интернета придётся платить ежемесячно $30–40.
Развлечения. Билет в кино стоит $15–17, в театр – $25–30. Абонемент в тренажёрный зал обойдётся в $80–100.
Доходность. Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, купить квартиру площадью 120 кв. м в центре Дубая можно за $710 160 (средняя ставка за квадрат – $5 918). Если сдавать апартаменты за $3 тыс. в месяц, годовая доходность составит 5,2%.
Ставки. О долгосрочной аренде мы уже говорили выше. Что касается краткосрочной – хорошие апартаменты в центре Дубая сдают за $70–80 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2,0–2,5 раза.
Налоги. Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но существует сбор в размере 5% от ставки, указанной в контракте. Эта сумма автоматически вносится в счёт за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире (к примеру, арендатор). В случае с коммерческой недвижимостью этот сбор больше – 10%, но схема оплаты та же.
Управляющая компания. В Эмиратах функцию управляющей компании, как правило, выполняет сам застройщик или компания-представитель. Основные функции две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт) и сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).
Налоги. Как и в случае с арендой, налоги при продаже отсутствуют – только необходимо внести сбор за регистрацию недвижимости в реестре в размере 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится непосредственно в земельный реестр в день передачи прав собственности.