Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи

Фото: Abhijith Mohandas / Unsplash

Над материалом работали:

Виктория Закирова Автор Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Виктор Слепец CEO DDA Real Estate

Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в январе 2026 года. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.

Налоги на недвижимость

Муниципальный налог

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог. Его размер от 2,5 до 10% от ежегодных арендных платежей по конкретному договору или от средних показателей по району - если объект не сдается.  

Например, в эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.

Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.

Ежегодный взнос за содержание комплекса

Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.

Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.

Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.

В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды (порядок цен $130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).

Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас

185 397 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Новый проект Samana Mykonos Signature! Проект для пассивного дохода (ROI - 8%)! Хорошая локация! Беспроцентная рассрочка! Особенности и удобства: - Частные бассейны в апартаментах; - Крытый и открытый тренажерный зал; - Кинотеатр под открытым небом; - Игровая площадка для детей; - Площадка для барбекю; - Сауна и парная; - Терраса...

DDA Real Estate

525 029 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Terra Gardens — зелёное сообщество у метро в Expo Living с эко-дизайном, удобствами resort-стиля и высоким потенциалом для инвестиций! Terra Gardens от Emaar Properties — это жилой проект нового поколения в районе Expo Living (Expo City Dubai). Он объединяет концепцию устойчивой жизни, современную архитектуру и развитую инфраструктуру. Проект...

DDA Real Estate

343 605 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Peace Lagoons 2 в быстроразвивающемся районе Dubai Land! Множество удобств для жизни и развлечений! Поблизости находятся ключевые локации Дубая! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду! Рассрочка без %! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства:...

DDA Real Estate

1 481 696 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

154 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельные апартаменты в жилом комплексе VILLA DEL GAVI в районе Dubai Islands! Полностью меблированные апартаменты! Экологически чистый район! На берегу моря! Рядом пляж! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: консьерж-сервис, крытый паркинг, лобби, открытая парковка, парковка, поле для гольфа, услуги...

DDA Real Estate

409 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

111 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры с оплатой в рассрочку в Дубае, Jumeirah Village Circle Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle — JVC) — один из самых востребованных районов Дубая, известный своей семейной атмосферой, современной архитектурой и удобным расположением. В JVC гармонично сочетаются виллы, таунхаусы и современные квартиры, предлагающие...

TEKCE

5 555 000 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

166 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с видом на лес в Dubai Maritime City с рассрочкой платежа Дуьай Маритайм Сити (Dubai Maritime City) — это прибрежный комплекс мирового уровня, расположенный между портом Рашид и сухими доками Дубая. Он сочетает бизнес, стиль жизни и отдых, предлагая уникальный опыт жизни на побережье с захватывающими видами на Персидский...

TEKCE

277 740 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

100 м² 2

Удалённая сделка

Комплекс расположен на набережной канала в самом сердце острова Яс, в 10 минутах до пляжа. В продаже апартаменты с 2 спальнями от 100 кв.м. Цена: $326.975 – 354.225 Инфраструктура комплекса: бассейны, тренажерные залы, спортивные площадки, беговые и велосипедные дорожки, ландшафтные сады и набережная с кафе, ресторанами и магазинами,...

Intermark Global

701 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на набережной с высоким инвестиционным потенциалом на островах Dubai Islands Острова Дубай Айлендс (Dubai Islands), расположенные в Дубае, предлагают роскошный прибрежный образ жизни, сочетающийся с высоким финансовым потенциалом. Этот район представляет собой курорт мирового класса с нетронутыми пляжами, роскошными отелями, пристанями...

TEKCE

453 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные квартиры на набережной с гибкой рассрочкой платежа на Dubai Islands Дубай Айлендс (Dubai Islands) — это новый проект, который воплощает в себе роскошную прибрежную жизнь в одном из самых перспективных районов Дубая. Расположенный на фоне Персидского залива, проект предлагает уникальное сочетание спокойствия и близости к центру...

TEKCE

240 841 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. - Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик); - Бесплатное управление недвижимостью; - Беспроцентная рассрочка до 7 лет; - Только опытные брокеры; - Полное сопровождение сделки; -...

DDA Real Estate

289 080 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

73 м² 1 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНЫ | ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА ПАРК Полностью меблированные апартаменты с бытовой техникой в ​​новом комплексе PEARL HOUSE II! Популярный район! Панорамный вид на парк! 2 ванные комнаты! Идеально подходит для проживания, инвестиций и сдачи в аренду! Год сдачи: 4-й кв. 2025 Инфраструктура: оборудованный тренажерный зал с...

DDA Real Estate

185 408 €

Квартира в Аджмане, ОАЭ

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Canterbury Waterfront — курортная жизнь у моря, панорамные виды и современный комфорт в Al Zorah! Canterbury Waterfront — прибрежный жилой проект от GFS Developments, расположенный в живописном районе Al Zorah. Комплекс ориентирован на формат resort living у моря и предлагает гармоничное сочетание современной архитектуры, продуманных...

DDA Real Estate

886 544 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

89 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

296 524 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в ультрасовременном жилом комплексе Mag 777 в районе Dubai Sports City! Меблированная кухня с техникой! Дизайнерский ремонт! Премиальные удобства! В самом сердце Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: общий тренажерный зал и фитнес-центр, зона барбекю, инфинити-бассейн, студия йоги, сауна...

DDA Real Estate

995 015 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

251 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

550 195 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

156 м² 4 3 4

Оплата криптовалютой

Уникальная возможность купить квартиру в новом проекте в рассрочку на 5 лет! Место: - популярный район, который быстро развивается - развитая инфраструктура -рядом со школами, парками, магазинами, ресторанами - Рядом с автодромом Здание: - проект класса люкс - более 50 дополнительных удобств в здании (бассейн на крыше, различные...

SIA INVESTATE

339 000 €

Апартаменты в ОАЭ

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в рассрочку до окончания строительства в Дубае, Бизнес-Бэй Бизнес-Бэй (Business Bay) — один из самых престижных и динамичных районов Дубая. Расположенный вдоль живописного Дубайского канала, он сочетает урбанистический стиль жизни с панорамными видами на набережную и архитектурную роскошь. Здесь возвышаются элегантные небоскребы,...

TEKCE

509 230 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

3 541 164 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

529 м² 5 5 7

Metropolitan Premium Properties

231 259 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

* Площадь предоставляется при запросе. Объект на старте продаж. Шикарные апартаменты в новом проекте GOLF GREENS 3 в готовом комьюнити Damac Hills 1! Жителям будут доступны премиальные удобства! Полностью меблированная кухня с техникой! Рядом с парком! Все квартиры видовые! С одной стороны - гольф поля, с другой - парк! Подберем жилье с...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 5556 похожих объектов

Коммунальные услуги

Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.

Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.

Электричество и водоснабжение

Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. В документе - показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы – например, за центральное кондиционирование.

Также установлена топливная надбавка, которая высчитывается в зависимости от потребления электроэнергии, воды и добавляется к ежемесячному счету. Ее размер корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.

В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют суммарно около $50 в месяц на человека.

Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку при оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.

Престижный жилой район Дубай-Марина (Photo by Nelemson Guevarra on Unsplash)

Отопление (кондиционирование)

Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы.

Оплата кондиционеров может быть включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой– $40–70.

Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счёте от DEWA.

В целом Дубае есть три варианта оплаты за кондиционирование:

• DEWA chiller — постащик Dewa включает расходы в счёт за электричество
• District cooling (районные поставщики Empower, Emicool) — отправляют отдельный счёт
• Individual AC —  владелец платит на индивидуальных условиях

Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090. 

Газ

Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее: стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.

Интернет, ТВ, телефон

Основные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся в $80–100 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, сумма увеличится примерно в два раза.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Как оплачивать коммунальные услуги

Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:

• банковской картой на официальном сайте DEWA;
• через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
• в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
• через платежный терминал Etisalat Public;
• на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
• в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
• автоматическим списанием средств с банковского счета в ОАЭ (при условии подключения данной функции).

Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае (Photo by Datingjungle on Unsplash)

Сдача недвижимости в аренду

Доходность 

Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2025 году – около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.  

Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубае начинаются от $2,1 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $5,9 тыс.

Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают от $100 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза. 

Налоги 

Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.

С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от ведения бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта.

Важное уточнение! Корпоративный налог 9% применяется, если деятельность прасценивается как коммерческая с целью получения прибыли.  

Управляющая компания

В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или независимая лицензированная компания. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

Налоги при продаже в ОАЭ отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности. 
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.

Фото: Unsplash (Abhijith Mohandas, Nelemson Guevarra, Emma Harrisova, Datingjungle)  

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru