a
Версия
для печати

Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи

Иностранцы могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Страна интересна для инвестиций в недвижимость: здесь нет ежегодных налогов на владение, аренду, продажу и наследование – только муниципальные и сервисные сборы. Сколько стоит обслуживание недвижимости в ОАЭ? Сколько можно заработать на аренде и сколько придется на это потратить? О содержании недвижимости в ОАЭ – в нашей статье.

Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в 2025 году. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.

Налоги на недвижимость

Муниципальный налог

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог в размере от 2,5 до 10% от ежегодной стоимости аренды по конкретному договору или от средних показателей по району (если объект не сдается).  

В эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год и взимается с владельцев недвижимости. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.

Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.

Ежегодный взнос за содержание комплекса

Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.

Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.

Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.

В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).

Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
Дом за 743 722 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
743 722 €
Дом в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
196 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
FALCON Island 3BR+M TOWNHOUSE в Alhamra Village в Рас-эль-Хайме! Просторный таунхаус 3BR+MID ROOM в FALCON ISLAND в Рас Аль Хайме! Расположение: Falcon Island - SOUTH, CORNER UNIT - Просторная планировка; - В непосредственной близости от первого казино на Ближнем Востоке; - Расположение на набережной. Площадь 2100 кв. футов (~196,3...
DDA Real Estate
Апартаменты за 888 152 евро в Дубае, ОАЭ
888 152 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
125 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 2 173 017 евро в Абу-Даби, ОАЭ
2 173 017 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
296 м2 3 2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
SHA Emirates Island – эксклюзивная резиденция для жизни в гармонии с собой Добро пожаловать в SHA Emirates Island — уникальное пространство, созданное для тех, кто выбирает здоровье, комфорт и безупречное качество жизни. Эта резиденция — больше, чем просто дом. Это личный оазис, где каждый элемент продуман до мелочей для...
Дубай -Недвижимость
Студия за 236 321 евро в Дубае, ОАЭ
236 321 €
Студия в Дубае, ОАЭ
36 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в Island Heights на Al Marjan Island с потрясающим видом на Персидский залив! Дизайнерский интерьер! Идеальный вариант для жизни и инвестиций! Удобства: бассейны, фитнес-центры, частный пляж, зоны для отдыха, прогулочные набережные и многое другое. Расположение: Комплекс находится в одном из самых перспективных районов...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
Апартаменты за 118 873 евро в Дубае, ОАЭ
118 873 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
46 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 313 848 евро в Дубае, ОАЭ
313 848 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
72 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Комфортабельные апартаменты в новом проекте Hillmont Residences! Эти апартаменты идеально подойдут как для жизни, так и для инвестиций, с доходом от сдачи в аренду 9,6% и доходом от перепродажи от 26%. Мы также предоставим вам каталог инвестора и возможность рассрочки без процентов! Среди удобств проектаможно найти лобби, отдых и бассейн,...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
Студия за 352 724 евро в Дубае, ОАЭ
352 724 €
Студия в Дубае, ОАЭ
41 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты в новом жилом комплексе Rove Home Dubai Marina с развитой инфраструктурой и отличным расположением! Роскошные удобства и выгодные инвестиционные возможности! Удобства: фитнес-центр, бесконечный бассейн на крыше, розничные магазины, эксклюзивные варианты питания, круглосуточная охрана, услуги консьержа,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 241 352 евро в Дубае, ОАЭ
241 352 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2 1 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Ощутите воплощение роскошной жизни в резиденциях SAMANA LAKE VIEWS, где из 75% зданий открывается захватывающий вид на озеро. Наш жилой комплекс 1B+G+2P+17, расположенный в отличном месте, призван улучшить ваш образ жизни. Каждая единица тщательно разработана, обеспечивая идеальное сочетание изысканности и комфорта. Шагните в мир удобства с...
Hermes Real Estate
Апартаменты за 201 508 евро в Дубае, ОАЭ
201 508 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Откройте для себя возвышенный образ жизни в Cove Edition by Imtiaz, где изысканность и роскошь достигают новых высот. * Конфигурация: 2B+G+13 * Полностью меблированный фирменный дизайн Планы оплаты: * 50/50 * 70/30 + 3 года после передачи Специальные предложения наличными: * 100% предоплата: скидка 15% * 50% предоплата: скидка 5%...
Hermes Real Estate
Квартира за 361 852 евро в Дубае, ОАЭ
361 852 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
91 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Изысканные апартаменты в современном комплексе Sola Residences с захватывающим видом и технологиями “умного дома”! Удобства премиум-класса и выгодные инвестиционные возможности! Удобства:открытый бассейн, парковка крытая, тренажерный зал, зона для йоги, джакузи, сауна, мини-гольф, корт для падел-тенниса, зона барбекю и детская площадка,...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
Апартаменты за 427 378 евро в Дубае, ОАЭ
427 378 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
77 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 200 534 евро в Дубае, ОАЭ
1 200 534 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
166 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 2 207 476 евро в Дубае, ОАЭ
2 207 476 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
268 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в престижном жилом комплексе Fairmont Residences Solara Tower Dubai в самом центре Дубая! Захватывающий вид на Бурдж-Халифа и город! Полностью меблированная кухня! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зоны отдыха,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 040 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 040 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
175 м2 2 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
АКВА ДУГА ВАШ ИДЕАЛЬНЫЙ РОСКОШНЫЙ ПЕЙЗАЖ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА Ощутите вершину роскоши в отеле Aqua Arc, расположенном в развивающемся районе. оживленный центр острова Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме. Аква Арк - это единственный в своем роде архитектурный шедевр, вдохновленный водой, который переосмысливает роскошная жизнь и...
ALPHA REAL ESTATE RAK
Пентхаус за 643 000 евро в ОАЭ
643 000 €
Пентхаус в ОАЭ
193 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционные квартиры в рассрочку на 72 месяца в Абу-Даби, Масдар-Сити Проект расположен в Масдар-Сити, где созданы все условия для роскошной жизни с уникальными и современными дизайнерскими резиденциями и близостью к туристическим местам. Район окружен парками, школами, мечетями и торговыми центрами. Построенный на земельном участке площадью...
TEKCE
Квартира за 2 875 000 евро в Дубае, ОАЭ
2 875 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
180 м2 5 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы с гордостью представляем 2-комнатную квартиру в The Address Beach Resort, которая расположена в одном из самых красивых районов Дубая – Дубай Марина. Курорт Address Beach Resort в Дубае был удостоен престижного путеводителя Forbes с 5-звездочным рейтингом! Эта невероятная награда является свидетельством непоколебимого...
SIA INVESTATE
Апартаменты за 3 020 000 евро в Дубае, ОАЭ
3 020 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
450 м2 5 4 5
Jumeirah Living Marina Gate сочетает в себе роскошный гостеприимный опыт Jumeirah Group с приверженностью Select Group созданию исключительного уровня жизни. 4 спални и зал Вилла. 450 кв.м с видом на Марина. 3.020.000 доларс План оплате - 50%сейчас. 50 % В ТЕЧЕНИЕ 4 года. по 6.25%каждий 6 месец. Никогда прежде у жителей Марины не было...
ROYAL HOME
Квартира за 301 778 евро в Дубае, ОАЭ
301 778 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестируйте в недвижимость в Дубае: рекордная прибыль и гарантированная безопасность! - Не облагается налогом на владение недвижимостью и сдачей в аренду; - Недвижимость растет в цене на 5-7% в год; - Беспроцентная рассрочка до 3-5 лет; - Лучшие объекты по самым выгодным ценам; - Сильная ликвидность; - Высокий доход 5-8% при годовой...
DDA Real Estate
Апартаменты за 696 141 евро в Дубае, ОАЭ
696 141 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м2 2 1 2
Онлайн-показ
Hermes Real Estate
Апартаменты за 1 244 104 евро в Дубае, ОАЭ
1 244 104 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
118 м2 2 2 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
SkyWard Real Estate рада предложить эту роскошную квартиру с 2 спальнями в комплексе The Address The Bay, Emaar Beachfront, расположенном в престижной гавани Дубая. Этот эксклюзивный объект сочетает в себе удобства мирового класса с захватывающими дух видами, предлагая жителям прибрежный образ жизни премиум-класса. Благодаря элегантному...
Skyward Real Estate

Коммунальные услуги

Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.

Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.

Электричество и водоснабжение

Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. Документ включает показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы – например, за центральное кондиционирование.

Также установлена топливная надбавка, которая определяется в зависимости от потребления электроэнергии и воды и добавляется к ежемесячному счету. Размер этой надбавки корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.

В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют в сумме около $50 в месяц на человека.

Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку в оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Однако, если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.

 Dubai Marina
Престижный жилой район Дубай-Марина

Отопление (кондиционирование)

Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. В каждом районе есть установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Оплата кондиционеров включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой– $40–70.

Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счёте от DEWA.

Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090. 

Газ

Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.

Интернет, ТВ, телефон

Самые популярные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в $60–70 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, рассчитывайте на $120 в месяц.

Как оплачивать коммунальные услуги

Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:

  • банковской картой на официальном сайте DEWA;
  • через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
  • в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
  • через платежный терминал Etisalat Public;
  • на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
  • в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
  • автоматическим списанием средств с банковского счета в ОАЭ (при условии подключения данной функции).
Читайте также: Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры
Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае
Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае

Сдача недвижимости в аренду

Доходность 

Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2024 году составляет около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.  

Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубае стартуют от $1,8 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $3 тыс.

Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают по $70–80 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.

Налоги 

Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.

С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта недвижимости. В таком случае эта деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.

Читайте также: Законы об аренде в Дубае: права арендаторов и собственников недвижимости
Архитектура Дубая
Архитектура Дубая

Управляющая компания

В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или его дочерняя структура. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке 

Весь 2024 год рынок недвижимости ОАЭ и особенно Дубая оставался весьма бойким – каждый месяц рекорды по числу сделок! Высокий спрос со стороны местных и особенно зарубежных покупателей постоянно опережает предложение и поддерживает устойчивый рост цен.

Несмотря на строительный бум в Дубае, который длится уже несколько лет, на рынке до сих пор наблюдается дефицит жилья.

Согласно данным Property Monitor, в октябре 2024 года количество сделок на рынке впервые в истории превысило отметку в 20 тыс. Большинство (73%) было совершено с объектами на стадии строительства, при этом на долю жилой недвижимости пришлось почти 95% продаж – более 19,4 тыс. транзакций.

Одна из причин высокого спроса иностранцев – возможность получить долгосрочную визу (аналог двухгодичного ВНЖ с возможностью продления) за покупку от $204 тыс. (AED 750 тыс.). Для россиян и белорусов – без ограничений. 

Аналитики авторитетного рейтингового агентства S&P Global предрекают рынку недвижимости ОАЭ дальнейший рост в течение последующих полутора лет. Затем вероятен разворот: из-за роста числа предложений стоимость недвижимости может начать снижаться или по крайней мере расти не так активно. 

Налоги при продаже

Налоги при продаже отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности. 
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.

Узнайте больше про юридические аспекты владения недвижимостью в ОАЭ

Фото: Unsplash (Abhijith MohandasNelemson GuevarraEmma Harrisova, Datingjungle)  

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Что выгоднее покупать в ОАЭ – новостройки или вторичную недвижимость
Анализ сегментов рынка
Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами
Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Подробный обзор динамики рынка и прогноз на 2025 год
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Обновили полезный материал

  • 25.05.2025
  • 45322

Лучшие районы для жизни в Дубае

Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми

  • 06.05.2025
  • 135