Иностранцы могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Страна интересна для инвестиций в недвижимость: здесь нет ежегодных налогов на владение, аренду, продажу и наследование – только муниципальные и сервисные сборы. Сколько стоит обслуживание недвижимости в ОАЭ? Сколько можно заработать на аренде и сколько придется на это потратить? О содержании недвижимости в ОАЭ – в нашей статье.
Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в 2025 году. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.
Налоги на недвижимость
Муниципальный налог
В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог в размере от 2,5 до 10% от ежегодной стоимости аренды по конкретному договору или от средних показателей по району (если объект не сдается).
В эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год и взимается с владельцев недвижимости. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.
Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.
Ежегодный взнос за содержание комплекса
Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.
Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.
Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.
В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).
Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
833 274 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
109 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Portside Square — водная панорама, дизайн-доминирант и инвестиционный актив на берегу Marina в Mina Rashid!
Portside Square от Ellington Properties — это премиальный жилой проект в районе Mina Rashid (Порт Рашид), ориентированный на дизайн, вид и доходность.
Удобства:
Жители Portside Square смогут рассчитывать на:
- Решения...
DDA Real Estate
712 127 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
92 м2112
Metropolitan Premium Properties
867 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
141 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированные квартиры с частными бассейнами в Дубае, Джумейра Лейк Тауэрс
Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers, JLT) – это оживленный и востребованный район в Дубае, известный своими потрясающими видами на набережную, знаковыми небоскребами и динамичным образом жизни. Выгодно расположенный рядом с шоссе Sheikh Zayed Road, JLT...
TEKCE
285 339 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
91 м2222
Metropolitan Premium Properties
998 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
56 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные меблированные апартаменты в рассрочку в Дубай Марина
Дубай Марина (Dubai Marina) – это прибрежный район мирового класса, известный своей яркой атмосферой, культовой панорамой города и непревзойденной роскошью. Здесь расположены впечатляющие небоскрёбы, живописная пристань для яхт, а также множество ресторанов, магазинов и...
TEKCE
500 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
210 м2323
Компания Sobha Realty трансформирует концепцию роскошного жилья, предлагая серию впечатляющих проектов недвижимости по всему Дубаю. Уделяя пристальное внимание качеству и инновациям, мы создали целый ряд знаковых пространств, от экстравагантных особняков до богато украшенных мечетей, от ультрасовременных кампусов до роскошных сообществ с...
GH Estate
158 980 €
Студия в Дубае, ОАЭ
76 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в новом проекте The Place в районе Dubai Sports City! Апартаменты прекрасно подойдут как для жизни, так и инвестиций! Множество удобств для комфортной жизни! В нескольких минутах от района Dubai Marina! В апартаментах полностью оборудованная кухня!
- стоимость studio начинается от 182192$;
- площади от 76 кв.м....
DDA Real Estate
360 274 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
107 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом проекте Antalya by Karma в районе Dubai Sports City! Просторные планировки! Развитая инфраструктура! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейны, кинотеатр под открытым небом, зона барбекю, детская площадка, парк для собак, мини-гольф, крытые и открытые...
DDA Real Estate
1 663 607 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
117 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый премиальный жилой комплекс расположен в восточной части острова Палм-Джумейра, в 5 минутах ходьбы до частного пляжа.
Уединенная локация на берегу Персидского залива с удобной транспортной доступности до материковой части города – 15 минут езды.
Инфраструктура проекта: частный пляж, бассейны, спа-салон, теннисный корт, клубный...
Intermark Global
475 566 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
113 м2444
Metropolitan Premium Properties
1 699 822 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
198 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в ЖК Sora Beach Residences на острове Аль-Марджан! Первая береговая линия! Развитая инфраструктура! В нескольких шагах от будущего казино в Рас-эль-Хайме! Благодаря своему расположению возле казино и потоку мировых звезд, апартаменты будут иметь высокий доход от сдачи в аренду и перепродажи! Красивый вид! Подберем жилье с...
DDA Real Estate
399 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры с рассрочкой платежа в Дубае, Jumeirah Village Triangle
Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle, JVT) — это уютный жилой проект в Дубае, известный своей спокойной атмосферой и идеальным местом для семейного отдыха. Расположенный между Аль-Хайл и шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайда, JVT предлагает удобный...
TEKCE
884 551 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
287 м2543
Онлайн-показ
Комфортабельный таунхаус Kensington Gardens в районе Dubai International City! Полностью меблированная кухня с техникой! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: сад для йоги и медитации, парк площадью 9,000 кв. м, лагуны, детские площадки, спортзал,...
DDA Real Estate
4 427 403 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
311 м2434
Описание
Мы с гордостью представляем 3-комнатную квартиру в эксклюзивной башне Habtoor Grand Residences.
Три спальни
- Вид на море
- Верхний этаж
- Вид на самое высокое в мире гигантское колесо обозрения
- Спортзал
- Детская игровая площадка
- Сауна
- Доступ на частный пляж
- Плавательный бассейн и детский бассейн...
SIA INVESTATE
202 094 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
35 м21
Metropolitan Premium Properties
494 551 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
95 м222
В условиях роста интереса к курортной недвижимости премиум-сегмента, особенно в туристических зонах Юго-Восточной Азии, объекты с продуманной инфраструктурой и гарантированным управлением обеспечивают стабильный доход и сохранность капитала.
Этот проект сочетает высокую туристическую привлекательность локации, премиальный уровень сервиса и...
Intermark Global
740 625 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
128 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в потрясающем жилом комплексе Stamn Nautis в районе Dubai Islands! Апартаменты с меблированной кухней! Первоклассные удобства! Отличная локация! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн с зоной отдыха, фитнес-центр, зона для йоги, площадка для детских игр, зона для...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 545 457 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
145 м2222
Metropolitan Premium Properties
668 148 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
84 м2112
Metropolitan Premium Properties
1 223 683 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
123 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Villa del Brunello — апартаменты с видом на море, итальянской отделкой и эксклюзивной атмосферой.
Villa del Brunello от Mr. Eight Development — это премиальный проект на Dubai Islands, сочетающий изящество итальянского дизайна, прибрежную жизнь и высочайший уровень комфорта. Элегантная архитектура, брендированный декор и утончённые детали...
Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.
Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.
Электричество и водоснабжение
Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. Документ включает показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы – например, за центральное кондиционирование.
Также установлена топливная надбавка, которая определяется в зависимости от потребления электроэнергии и воды и добавляется к ежемесячному счету. Размер этой надбавки корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.
В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют в сумме около $50 в месяц на человека.
Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку в оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Однако, если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.
Престижный жилой район Дубай-Марина
Отопление (кондиционирование)
Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. В каждом районе есть установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Оплата кондиционеров включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой– $40–70.
Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счёте от DEWA.
Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090.
Газ
Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.
Интернет, ТВ, телефон
Самые популярные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в $60–70 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, рассчитывайте на $120 в месяц.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Как оплачивать коммунальные услуги
Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:
банковской картой на официальном сайте DEWA;
через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
через платежный терминал Etisalat Public;
на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
автоматическим списанием средств с банковского счета в ОАЭ (при условии подключения данной функции).
Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2024 году составляет около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.
Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубае стартуют от $1,8 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $3 тыс.
Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают по $70–80 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.
Налоги
Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.
С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта недвижимости. В таком случае эта деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.
В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или его дочерняя структура. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).
Продажа недвижимости
Ситуация на рынке
Весь 2024 год рынок недвижимости ОАЭ и особенно Дубая оставался весьма бойким – каждый месяц рекорды по числу сделок! Высокий спрос со стороны местных и особенно зарубежных покупателей постоянно опережает предложение и поддерживает устойчивый рост цен.
Несмотря на строительный бум в Дубае, который длится уже несколько лет, на рынке до сих пор наблюдается дефицит жилья.
Согласно данным Property Monitor, в октябре 2024 года количество сделок на рынке впервые в истории превысило отметку в 20 тыс. Большинство (73%) было совершено с объектами на стадии строительства, при этом на долю жилой недвижимости пришлось почти 95% продаж – более 19,4 тыс. транзакций.
Одна из причин высокого спроса иностранцев – возможность получить долгосрочную визу (аналог двухгодичного ВНЖ с возможностью продления) за покупку от $204 тыс. (AED 750 тыс.). Для россиян и белорусов – без ограничений.
Аналитики авторитетного рейтингового агентства S&P Global предрекают рынку недвижимости ОАЭ дальнейший рост в течение последующих полутора лет. Затем вероятен разворот: из-за роста числа предложений стоимость недвижимости может начать снижаться или по крайней мере расти не так активно.
Налоги при продаже
Налоги при продаже отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности. Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
