a
Версия
для печати

Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи

Иностранцы могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Страна интересна для инвестиций в недвижимость: здесь нет ежегодных налогов на владение, аренду, продажу и наследование – только муниципальные и сервисные сборы. Сколько стоит обслуживание недвижимости в ОАЭ? Сколько можно заработать на аренде и сколько придется на это потратить? О содержании недвижимости в ОАЭ – в нашей статье.

Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в 2025 году. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.

Налоги на недвижимость

Муниципальный налог

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог в размере от 2,5 до 10% от ежегодной стоимости аренды по конкретному договору или от средних показателей по району (если объект не сдается).  

В эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год и взимается с владельцев недвижимости. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.

Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.

Ежегодный взнос за содержание комплекса

Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.

Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.

Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.

В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).

Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
Квартира за 232 036 евро в Абу-Даби, ОАЭ
232 036 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
50 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ТОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРОЕКТУ БУДЕТ РАЗМЕЩЕНА К КОНЦУ СЛЕДУЮЩЕЙ НЕДЕЛИ Государственный застройщик ALDAR объявил о запуске нового масштабного проекта Цена на 30% ниже средних цен на острове Саадият в Абу-Даби Прошлую очередь разобрали за считанные минуты От нового комплекса 20 минут пешком до лучшего пляже на Ближнем Востоке Всего в проекте 232...
CULTURE international real estate agency
Студия за 388 668 евро в Дубае, ОАЭ
388 668 €
Студия в Дубае, ОАЭ
35 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Binghatti Skyblade — апартаменты с панорамными видами на Бурдж Халифа, архитектурный силуэт на Downtown, Sky-фитнесом. Binghatti Skyblade — это новый флагманский проект Binghatti в сердце Downtown Dubai, который задаёт стандарты современной роскоши. Жилое предложение включает студии, 1-, 2- и 3-комнатные апартаменты, оформленные с...
DDA Real Estate
Квартира за 508 402 евро в Дубае, ОАЭ
508 402 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
78 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
DO Hotels & Residences — первое AI-powered музыкальное объединение отеля и жилого формата на Dubai Islands. DO Hotels & Residences by ONE Development — уникальный проект, который впервые совмещает брендовый гостиничный сервис и жилые резиденции под одним музыкальным мотивом. Запущенный в партнёрстве с певцом Амром Диабом,...
DDA Real Estate
Коммерческая недвижимость за 1 059 449 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 059 449 €
Коммерческая недвижимость в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
63 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Коммерческая недвижимость в Fortune Bay Residences — стильные помещения у воды с высокой ликвидностью! Fortune Bay Residences от Topero Properties — новый mixed-use проект на берегу Dubai Islands, где жилые апартаменты дополняются эксклюзивными коммерческими пространствами на первых уровнях комплекса. Это редкий формат...
DDA Real Estate
Квартира за 574 973 евро в Дубае, ОАЭ
574 973 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
109 м2 3 2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в потрясающем жилом комплексе Samana Rome в районе Nad Al Sheba! Поблизости находятся ключевые достопримечательности Дубая! Меблированная кухня с техникой! Высококлассные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: приватные бассейны, фитнес-центр, студия йоги, парные, сауна, кинотеатр под...
DDA Real Estate
Квартира за 971 761 евро в Дубае, ОАЭ
971 761 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
172 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Creek Haven — современный жилой комплекс от Emaar в районе Dubai Creek Harbour. Creek Haven — это новый проект от застройщика Emaar, расположенный в престижном районе Dubai Creek Harbour. Комплекс включает подземный уровень, граунд этаж, три уровня подиума и тридцать жилых этажей. В коллекции представлены апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Срок...
DDA Real Estate
Пентхаус за 467 000 евро в Дубае, ОАЭ
467 000 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
91 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл, с возможностью размещения частного бассейна Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle — JVC) — один из самых быстроразвивающихся районов Дубая, сочетающий комфорт современной жизни с уютной атмосферой. Этот район идеально подходит для семей благодаря зелёным паркам, школам, медицинским...
TEKCE
Апартаменты за 271 000 евро в ОАЭ
271 000 €
Апартаменты в ОАЭ
73 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Дубайленде в рассрочку после сдачи проекта Дубайленд Резиденс Комплекс (Dubai Land Residence Complex – DLRC) – быстро развивающийся жилой район, удобно расположенный вдоль улицы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что обеспечивает лёгкий доступ к основным районам Дубая. Этот комплекс отличается удачным сочетанием доступной стоимости и...
TEKCE
Апартаменты за 456 000 евро в ОАЭ
456 000 €
Апартаменты в ОАЭ
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты в жилом комплексе в проекте Sobha Hartland II в Дубае Sobha Hartland II – это проект в Дубае, раскинувшийся на огромной территории в 750 тысяч квадратных метров. Проект обеспечивает спокойную и естественную атмосферу наряду с богатым спектром социальных услуг. По соседству находятся многочисленные торговые и бизнес-центры....
TEKCE
Квартира за 533 915 евро в Дубае, ОАЭ
533 915 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
71 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Portside Square — водная панорама, дизайн-доминирант и инвестиционный актив на берегу Marina в Mina Rashid! Portside Square от Ellington Properties — это премиальный жилой проект в районе Mina Rashid (Порт Рашид), ориентированный на дизайн, вид и доходность. Удобства: Жители Portside Square смогут рассчитывать на: - Решения...
DDA Real Estate
Квартира за 425 331 евро в Дубае, ОАЭ
425 331 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные апартаменты в современном жилом комплексе Binghatti Starlight в оживленном районе Al Jaddaf! Кухни оборудованы бытовой техникой! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, зоны отдыха, тренажерный зал и фитнес зал, зелёные...
DDA Real Estate
Апартаменты за 499 191 евро в Дубае, ОАЭ
499 191 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
85 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 413 294 евро в Дубае, ОАЭ
413 294 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
139 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 225 309 евро в Дубае, ОАЭ
225 309 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
MAYA V — элитный комплекс от London Gate в престижном комьюнити Jumeirah Village Triangle. В 6-этажном здании представлены 59 стильных резиденций — апартаменты с 1-2 спальнями и дуплексы с 2-3 спальнями. Среди особенностей проекта — функциональные планировки и потрясающие виды на город, включая Dubai Marina и Burj Al Arab....
Spiridon Real Estate
Апартаменты за 766 255 евро в Дубае, ОАЭ
766 255 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
138 м2 2 2 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 640 407 евро в Дубае, ОАЭ
640 407 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
120 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в потрясающем комплексе Octa Isle by Missoni на острове Island A в составе Dubai Islands! Панорамный вид на Персидский залив, яхтенную марину и небоскрёбы Дубая! Курортная инфраструктура и частный пляж! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, доступ к частному пляжу,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Таунхаус за 1 393 184 евро в Дубае, ОАЭ
1 393 184 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
285 м2 4 4 5
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 297 940 евро в Дубае, ОАЭ
297 940 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
73 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в изящном комплексе Binghatti Flare 2 c искусственным пляжем в развитом районе JVT! Расположен в готовом комфортном семейном районе и имеет удобный выезд и доступ к другим локациям! Первый искусственный пляж в районе! Впечатляющий дизайн и архитектура! Шикарный вид! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
DDA Real Estate
Квартира за 1 702 601 евро в Дубае, ОАЭ
1 702 601 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
216 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в современном жилом комплексе Atelis в одном из самых динамичных районов Dubai Design District! Топ-локация! Развитая и инфраструктура! Живописные виды на набережную и городской ландшафт! Полностью меблированная кухня с техникой! Близко к ключевым локациям Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
DDA Real Estate
Вилла за 3 250 706 евро в Дубае, ОАЭ
3 250 706 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
543 м2 4 4 5
Metropolitan Premium Properties

Коммунальные услуги

Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.

Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.

Электричество и водоснабжение

Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. Документ включает показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы – например, за центральное кондиционирование.

Также установлена топливная надбавка, которая определяется в зависимости от потребления электроэнергии и воды и добавляется к ежемесячному счету. Размер этой надбавки корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.

В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют в сумме около $50 в месяц на человека.

Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку в оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Однако, если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.

 Dubai Marina
Престижный жилой район Дубай-Марина

Отопление (кондиционирование)

Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. В каждом районе есть установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Оплата кондиционеров включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой– $40–70.

Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счёте от DEWA.

Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090. 

Газ

Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.

Интернет, ТВ, телефон

Самые популярные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в $60–70 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, рассчитывайте на $120 в месяц.

Как оплачивать коммунальные услуги

Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:

  • банковской картой на официальном сайте DEWA;
  • через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
  • в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
  • через платежный терминал Etisalat Public;
  • на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
  • в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
  • автоматическим списанием средств с банковского счета в ОАЭ (при условии подключения данной функции).
Читайте также: Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры
Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае
Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае

Сдача недвижимости в аренду

Доходность 

Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2024 году составляет около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.  

Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубае стартуют от $1,8 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $3 тыс.

Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают по $70–80 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.

Налоги 

Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.

С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта недвижимости. В таком случае эта деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.

Читайте также: Законы об аренде в Дубае: права арендаторов и собственников недвижимости
Архитектура Дубая
Архитектура Дубая

Управляющая компания

В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или его дочерняя структура. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке 

Весь 2024 год рынок недвижимости ОАЭ и особенно Дубая оставался весьма бойким – каждый месяц рекорды по числу сделок! Высокий спрос со стороны местных и особенно зарубежных покупателей постоянно опережает предложение и поддерживает устойчивый рост цен.

Несмотря на строительный бум в Дубае, который длится уже несколько лет, на рынке до сих пор наблюдается дефицит жилья.

Согласно данным Property Monitor, в октябре 2024 года количество сделок на рынке впервые в истории превысило отметку в 20 тыс. Большинство (73%) было совершено с объектами на стадии строительства, при этом на долю жилой недвижимости пришлось почти 95% продаж – более 19,4 тыс. транзакций.

Одна из причин высокого спроса иностранцев – возможность получить долгосрочную визу (аналог двухгодичного ВНЖ с возможностью продления) за покупку от $204 тыс. (AED 750 тыс.). Для россиян и белорусов – без ограничений. 

Аналитики авторитетного рейтингового агентства S&P Global предрекают рынку недвижимости ОАЭ дальнейший рост в течение последующих полутора лет. Затем вероятен разворот: из-за роста числа предложений стоимость недвижимости может начать снижаться или по крайней мере расти не так активно. 

Налоги при продаже

Налоги при продаже отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности. 
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.

Узнайте больше про юридические аспекты владения недвижимостью в ОАЭ

Фото: Unsplash (Abhijith MohandasNelemson GuevarraEmma Harrisova, Datingjungle)  

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Ипотека в ОАЭ. Как иностранцу приобрести жильё в кредит
И в чём преимущество исламского финансирования
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов
Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Налоги в ОАЭ. Сколько платят иностранцы, которые владеют недвижимостью
Особые условия

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

  • 21.10.2025
  • 1271
  • Партнерский материал

Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры

Обзор банковской системы и подробная инструкция

  • 29.09.2025
  • 4954