a
Версия
для печати

Законы об аренде в Дубае: права арендаторов и собственников недвижимости

Около 80% жителей Дубая живут в арендованных квартирах. По этой причине рынок жилой недвижимости в значительной степени зависит от этого сегмента. Вопросы, касающиеся изменений ежемесячных платежей, обязанностей по содержанию съёмного жилья, а также прав арендаторов и собственников, являются горячей темой для обсуждения. Мы подготовили обзор основных законов, регулирующих отношения жильцов и собственников недвижимости в Дубае. 

Законы об аренде в Дубае

В Дубае отношения между арендаторами и собственниками контролирует Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA), которое разработало специальные законы. Основным является Закон об аренде № 26 от 2007 года. В 2008 году появился Закон об аренде № 33, который предусмотрел ряд поправок к первоначальному тексту.

Декрет № 26 от 2013 года учредил специальный Центр по урегулированию споров об аренде (Rent Disputes Settlement Centre, RDSC), который разбирает все случаи разногласий между сторонами.

И наконец, последний декрет № 43 от 2013 года регулирует вопросы повышения арендных ставок в Дубае.

В 2017 году Земельный департамент Дубая (DLD) создал единую форму договора аренды на английском и арабском языках, стандартную для всех видов недвижимости (жилой, коммерческой или промышленной). Скачать его можно на сайте DLD или загрузить через приложение Dubai REST application.

Важно! Снять жильё в долгосрочную аренду в Дубае, не имея статуса резидента, нельзя. А вот для сдачи недвижимости никаких ограничений не предусмотрено.

Основные положения законодательной базы

Регистрация договора аренды

В соответствии со статьей 4 Закона № 33 от 2008 года, все долгосрочные договоры аренды необходимо в обязательном порядке регистрировать в единой системе регистрации Ejari, только после этого он вступит в силу. Сделать это нужно в течение месяца с даты подписания контракта. Официальная регистрация договора послужит гарантией, что объект не сдадут в аренду одновременно кому-то ещё, и защитит обе стороны договора в случае споров. Зарегистрировать контракт можно в сервисных центрах Земельного департамента Дубая, на официальном сайте онлайн или с помощью приложения Dubai REST Application.

Сборы за регистрацию платит арендатор:

  • в официальном тайпинг-центре – 220 AED ($60);
  • через официальный государственный сайт или приложение Dubai REST Application – 175 AED ($48).

Документы, необходимые для регистрации в системе Ejari

  • Оригинал договора аренды (tenancy contract)
  • Копии паспорта, визы и удостоверения личности (Emirates ID), лицензии или доверенности (если есть) арендатора
  • Копии удостоверения личности cобственника
  • Копия свидетельства о регистрации собственности и плана помещений
  • Письмо от арендодателя с указанием номера счётчика (при наличии общих счётчиков электроэнергии)
Palm Jumeirah
Виллы в популярном у арендаторов районе Palm Jumeirah

Внимание!

Ответственность за регистрацию договора и получение сертификата Ejari лежит на арендаторе, поскольку именно ему нужно будет зарегистрировать учётную запись в Дубайском управлении электроснабжения и водоснабжения (DEWA) для получения услуг в съёмном жилье. Также сертификат Ejari служит подтверждением фактического места проживания в стране при рассмотрении заявки на предоставление ВНЖ. Более того, если заявитель планирует включить в заявление на ВНЖ близких родственников, то параметры арендованного жилья в сертификате Ejari будут прямо влиять на общее количество соискателей ВНЖ в заявке.

Регистрация договора аренды Ejari не имеет срока действия, поэтому каждый раз, когда договор аренды продлевается, необходимо обновлять его регистрацию в системе.  

Все изменения к договору также должны быть зарегистрированы в RERA через систему Ejari. В противном случае потерпевшая сторона не сможет защитить свои права в суде.

По истечении срока договора аренды или при досрочном расторжении контракта эту информацию также нужно отразить в системе.

Сроки действия договора аренды

В статье 6 Закона об аренде № 26 от 2007 года говорится, что если срок действия договора аренды истёк, но арендатор продолжает жить в помещении, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя контракт автоматически продлевается на тот же самый период или на год (в зависимости от того, какой из периодов истекает раньше). При этом условия договора остаются прежними.

Согласно статье 28 Закона об аренде № 26 от 2007 года, факт продажи недвижимости и передача собственности новому владельцу не должна влиять на срок действия договора аренды и право жильцов занимать помещение.

Общие обязанности арендаторов и собственников жилья

При подписании договора аренды жилья в Дубае следует учитывать следующие нормы закона.

Обязанности арендаторов

Обязанности собственников жилья

Получить подтверждение регистрации договора аренды в системе Ejari. Этот документ является официальным подтверждением проживания в ОАЭ. Он нужен при получении лицензии компании, удостоверения личности (ID), а также для подключения коммунальных услуг

Любая сторона может провести регистрацию в системе Ejari, однако закон гласит, что это прямая обязанность арендодателя

Арендатор обязан своевременно вносить установленную договором арендную плату. Арендатор не имеет права делать ремонт или производить изменения в арендуемом жилье без разрешения собственника после получения соответствующих лицензий от официальных органов

Арендодатель обязан убедиться, что передаваемое имущество находится в хорошем состоянии и позволяет арендатору полноценно использовать его в соответствии с договором

После окончания срока договора аренды арендатор обязан вернуть собственнику помещение в таком же состоянии, как при заселении (за исключением случаев естественного износа)

На протяжении всего срока действия договора аренды арендодатель несёт ответственность за техническое обслуживание, ремонт и устранение любых неисправностей, а также дефектов, возникших из-за естественного износа

Арендатор несёт ответственность за уплату всех налогов и сборов соответствующим государственным ведомствам, если в договоре не прописаны иные условия

Арендодатель не должен производить изменения в арендованном жилье, которые прямо или косвенно препятствуют полноценному использованию помещения арендатором

Все улучшения, произведённые в помещении, арендатор при выезде обязан оставить владельцу. Однако стороны могут предварительно согласовать другой вариант и официально отразить его в контракте

Если арендатор намерен провести в арендованном помещении строительные или ремонтные работы, то арендодатель обязан предоставить арендатору соответствующие официальные разрешения и/или лицензии

Внимание! В Дубае арендаторы обычно оплачивают фактически оказанные коммунальные услуги: свет, воду, газ, кондиционер. А ещё жильцы платят государственный сбор за сдачу жилья в аренду – около 5% от ставки аренды для жилых помещений и 10% для коммерческих. Эта сумма автоматически вносится в счёт за оказанные услуги. А вот ежегодный взнос за обслуживание дома платит собственник помещения.

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду в Дубае отсутствует. 

Dubai Marina
Ещё один знаковый жилой район Дубая – Dubai Marina
Читайте также: Содержание недвижимости в ОАЭ 

Внесение изменений в условия договора аренды

Согласно статье 14 Закона об аренде № 26 от 2007 года, если арендодатель или арендатор желает изменить условия договора, изменить сумму арендной платы или срок действия контракта, он должен уведомить другую сторону не менее чем за 90 дней до истечения срока действия контракта.

Досрочное расторжение договора аренды

В законодательной базе RERA отсутствует положение, которое регулирует досрочное расторжение договоров аренды. Если арендатор желает прервать договор аренды, он должен соблюдать правила, прописанные в соответствующем пункте контракта о досрочном расторжении. Если этот пункт не предусмотрен в договоре, арендодатель имеет право потребовать компенсацию.

Статья 7 Закона об аренде № 26 от 2007 года гласит, что действующий договор аренды не может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке ни арендатором, ни арендодателем. Для этого необходимо согласие обеих сторон. 

Согласно статье 27 Закона об аренде № 26 от 2007 года, договор аренды не прекращает действия даже в случае смерти собственника жилья или арендатора. В таких случаях договорные отношения передаются наследникам. Если они не намерены расторгать договор, то соглашение остаётся в силе. Если наследники решат расторгнуть контракт, они должны уведомить вторую сторону за 30 дней.

Выселение арендатора по истечении срока договора аренды

В соответствии с законом № 33 от 2008 года, после истечения срока действия соглашения арендатор не обязан предоставлять собственнику уведомление об освобождении помещения. В случае если договор не продлевается, то учитываться будут указанные в соглашении условия, в том числе заблаговременного уведомления собственника об освобождении помещения. При нарушении установленных контрактом правил арендодатель имеет право взыскать с арендатора компенсацию за отсутствие такого уведомления.

При освобождении арендатором жилья собственник обязан вернуть ему страховой депозит. Обычно он составляет 5% от суммы аренды за год и предназначен для того, чтобы собственник мог возместить свои расходы на ремонт помещения, пени и штрафы. Тем не менее арендатор имеет право выполнить реставрационные работы и погасить долги самостоятельно и потребовать вернуть обеспечительный платёж в полном размере.

Согласно правилам договора аренды RERA, арендодатель имеет право требовать выселения жильца по истечении срока договора аренды, если:

  • арендодатель хочет реконструировать или снести имущество;
  • недвижимость требует технического обслуживания или ремонта, которые не могут быть выполнены, пока арендатор занимает её;
  • арендодатель хочет продать недвижимость;
  • арендодатель хочет использовать недвижимость в личных целях и доказал, что не владеет другим недвижимым имуществом.

В таких случаях арендодатель должен представить другой стороне письменное уведомление за 12 месяцев заказным письмом или через нотариуса.

Внимание! В случаях если срок аренды истёк, а арендатор пропал, выселить его без специального уведомления также нельзя. В этом случае собственник обязан написать арендатору официальное письмо о выселении, которое необходимо заверить у нотариуса и отправить специальной курьерской службой. В случае если он не ответит, можно подавать иск в суд.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Законы, контролирующие повышение арендной платы

Несмотря на всплеск спроса на арендное жильё, особенно на более просторные виллы во время пандемии коронавируса, арендодатели ограничены законом относительно ежегодного повышения арендной платы.

Статья 9 Закона об аренде № 26 2007 года обязывает собственников жилья и арендаторов указывать в договоре приемлемую для обеих сторон стоимость аренды. Эта сумма не может быть увеличена в течение двух лет после заключения первоначального контракта.

Как и в случае с внесением любых поправок в договор аренды, арендодатель обязан информировать арендаторов о предполагаемом увеличении арендной платы не менее чем за 90 дней до истечения срока действия договора. В случае отказа арендатор должен уведомить об этом вторую сторону не менее чем за 60 дней до даты продления контракта.

Если обе стороны не могут прийти к соглашению или арендатор хочет оспорить повышение арендной платы, он может обратиться в Центр по урегулированию споров об аренде (Rent Disputes Settlement Centre – RDSC).

Любое увеличение стоимости аренды должно проводиться в соответствии с декретом № 43 от 2013 года. Этот закон устанавливает лимиты на максимальное повышение платы, которые зависят от установленной в договоре суммы и ценообразования на рынке.

Текущий размер арендной платы

Допустимое повышение стоимости аренды

До 10% ниже, чем в среднем по рынку

Повышать арендную ставку запрещено

На 11–20% ниже, чем в среднем по рынку

Допускается повысить ставку на 5%

На 21–30% ниже, чем в среднем по рынку

Допускается повысить ставку на 10%

На 31–40% ниже, чем в среднем по рынку

Допускается повысить ставку на 15%

Ниже на 40% и более, чем в среднем по рынку

Допускается повысить ставку на 20%

Согласно статье 10 Закона № 26 от 2007 года, определить возможное повышение арендной ставки может только Земельный департамент Дубая – Dubai Land Department (DLD). Для этого арендодатели и арендаторы могут использовать калькулятор арендной платы, доступный на официальном сайте DLD или в приложении Dubai REST Application.

Business Bay
Деловой центр Business Bay с офисными и жилыми башнями 

Внимание! В январе 2021 года Земельный департамент Дубая (DLD) объявил, что может быть принят новый закон, который позволит замораживать стоимость арендной платы на три года. Ещё одно предлагаемое изменение предусматривает возможность прямого обращения собственника помещения к судебному исполнителю в случае неуплаты жильцом аренды. Однако эти предложения пока только обсуждаются3.

Читайте также: Стоимость аренды жилья в Дубае растёт самыми быстрыми темпами с 2014 года

Законы о досрочном выселении арендаторов

Статья 25 закона № 26 от 2007 года, в которую были внесены поправки законом № 33 от 2008 года, гласит, что в некоторых случаях арендодатель может потребовать выселения арендатора до истечения срока действия договора. Однако для этого потребуются серьёзные основания.

  • Арендатор не вносит арендную плату в течение 30 дней с момента получения письменного уведомления от собственника.
  • Арендатор сдает жильё в субаренду без уведомления собственника помещения и получения соответствующего разрешения.
  • Арендуемое помещение используется в незаконной или противоречащей моральным ценностям деятельности.
  • Арендатор наносит ущерб или вносит изменения в состояние помещения, что ставит под угрозу безопасность имущества.
  • Арендатор использует имущество в целях, отличных от тех, для которых оно было арендовано.
  • Арендатор не соблюдает какое-либо из условий договора аренды или закона в течение 30 дней после получения письменного уведомления от арендодателя.
  • В случае с объектами коммерческой недвижимости собственник может потребовать выселения арендатора, если тот прекратил деятельность на 30 дней подряд или на 90 дней без уважительных причин.

Кроме этих причин, арендатора могут попросить съехать, если государственные органы по градостроительству планируют снос здания.

Согласно статье 25 закона № 26 от 2007 года, в одной из указанных ситуаций хозяин жилья обязан отправить арендатору заказное письмо с требованием освободить помещение или уведомить его через нотариуса за 30 дней до предполагаемой даты выселения. Помимо этого, нужно получить разрешение на выселение жильца от RERA.

Визиты собственников в арендованное помещение

В статье 34 закона № 26 от 2007 года говорится о том, что собственник недвижимости не имеет права беспокоить арендатора во время его проживания в помещении. А значит, и заходить туда без его согласия нельзя.

Если этот момент беспокоит арендодателя, то пункт о доступе в помещение обязательно нужно отразить в договоре аренды.

Если арендодателю нужно продать объект и потребуется провести показ потенциальным покупателям, он обязан получить согласие жильца.

В случае согласия домовладелец обязан своевременно уведомить жильца о планируемом визите и лично присутствовать в помещении при осмотре.

Вот что можно купить и сдать в аренду в Дубае сегодня
Квартира за 788 000 евро в Дубае, ОАЭ
788 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
90 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Элегантная башня в Dubai Hills Estate, состоящая из апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями и ограниченным количеством дуплексных таунхаусов с 1 и 2 спальнями. Современый дизайн и привлекательность проекта делает его идеальным домом для любого образа жизни. Отличное расположение в центре оживленного сообщества с исключительными удобствами.
Capri Realty Real Estate
Квартира за 788 000 евро в Дубае, ОАЭ
788 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
145 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Элегантная башня в Dubai Hills Estate, состоящая из апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями и ограниченным количеством дуплексных таунхаусов с 1 и 2 спальнями. Современый дизайн и привлекательность проекта делает его идеальным домом для любого образа жизни. Отличное расположение в центре оживленного сообщества с исключительными удобствами.
Capri Realty Real Estate
Квартира за 463 000 евро в Дубае, ОАЭ
463 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
90 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Элегантная башня в Dubai Hills Estate, состоящая из апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями и ограниченным количеством дуплексных таунхаусов с 1 и 2 спальнями. Современый дизайн и привлекательность проекта делает его идеальным домом для любого образа жизни. Отличное расположение в центре оживленного сообщества с исключительными удобствами.
Capri Realty Real Estate
Квартира за 320 000 евро в Дубае, ОАЭ
320 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Lime Gardens — это новый жилой проект в районе Dubai Hills Estate, известный как зеленое сердце Дубая, от одного из крупнейшего застройщика Дубая Emaar Properties. Состоит из 1-, 2- и 3-комнатных квартир, а также 1- и 2-комнатных таунхаусов. Широкий выбор удобств, включая разнообразные спортивные объекты, полностью оборудованный спортивный...
Capri Realty Real Estate
Квартира за 534 754 евро в Дубае, ОАЭ
534 754 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
103 м2 3 2
Жилой комплекс расположен в сообществе Sobha Hartland, MBR City, которое является одним из ведущих инвестиционных направлений в Дубае. Данный жилой комплекс- это воплощение элегантности, стиля и роскоши, а также потрясающие фоновые виды, которые охватывают Бурж-Халифа, Downtown Dubai и заповедник Рас-Аль-Хор. Комьюнити Sobha Hartland входит...
AAAA ADVISER
Квартира за 460 539 евро в Дубае, ОАЭ
460 539 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
87 м2 2 1
Жилой комплекс находится в центре эмирата, районе будущего, MBR City. Рядом расположены наиболее известные в ОАЭ достопримечательности. Жемчужина района ,- Cristal Lagoon - самая большая по протяжённости в мире рукотворная лагуна с кристально чистой водой и песчаными пляжами. Набережная- 1,8 км, вдоль которой разместятся магазины и рестораны,...
AAAA ADVISER
Квартира за 648 455 евро в Дубае, ОАЭ
648 455 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
213 м2 3 2
Новый высотный жилой комплекс класса "люкс" в развитом районе Jumeirah Village Circle (JVC), рядом с парком и в 15 минутах езды от моря.  ЖК предлагает современные функциональные апартаменты в закрытом сообществе с семейной атмосферой.  Квартиры имеют панорамные окна и балконы с видом на окрестности. Квартиры продаются с высококачественной...
AAAA ADVISER
Квартира за 633 854 евро в Дубае, ОАЭ
633 854 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
177 м2 3 2
Новый высотный жилой комплекс класса "люкс" в развитом районе Jumeirah Village Circle (JVC), рядом с парком и в 15 минутах езды от моря.  ЖК предлагает современные функциональные апартаменты в закрытом сообществе с семейной атмосферой.  Квартиры имеют панорамные окна и балконы с видом на окрестности. Квартиры продаются с высококачественной...
AAAA ADVISER
Квартира за 386 532 евро в Дубае, ОАЭ
386 532 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
101 м2 3 2
Новый высотный жилой комплекс класса "люкс" в развитом районе Jumeirah Village Circle (JVC), рядом с парком и в 15 минутах езды от моря.  ЖК предлагает современные функциональные апартаменты в закрытом сообществе с семейной атмосферой.  Квартиры имеют панорамные окна и балконы с видом на окрестности. Квартиры продаются с высококачественной...
AAAA ADVISER
Квартира за 383 829 евро в Дубае, ОАЭ
383 829 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
102 м2 3 2
Новый высотный жилой комплекс класса "люкс" в развитом районе Jumeirah Village Circle (JVC), рядом с парком и в 15 минутах езды от моря.  ЖК предлагает современные функциональные апартаменты в закрытом сообществе с семейной атмосферой.  Квартиры имеют панорамные окна и балконы с видом на окрестности. Квартиры продаются с высококачественной...
AAAA ADVISER
Квартира за 335 502 евро в Дубае, ОАЭ
335 502 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
110 м2 3 2
Новый комплекс, предлагающий на выбор студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями в районе Jumeirah Village Circle (JVC).  Jumeirah Village Circle находится недалеко от деловых центров. Рядом расположены главные автомагистрали, например: Emirates Road, Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. JVC пользуется популярностью среди молодых специалистов, так...
AAAA ADVISER
Квартира за 329 866 евро в Дубае, ОАЭ
329 866 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
101 м2 3 2
Новый комплекс, предлагающий на выбор студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями в районе Jumeirah Village Circle (JVC).  Jumeirah Village Circle находится недалеко от деловых центров. Рядом расположены главные автомагистрали, например: Emirates Road, Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. JVC пользуется популярностью среди молодых специалистов, так...
AAAA ADVISER
Квартира за 259 807 евро в Дубае, ОАЭ
259 807 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
76 м2 2 1
Новый комплекс, предлагающий на выбор студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями в районе Jumeirah Village Circle (JVC).  Jumeirah Village Circle находится недалеко от деловых центров. Рядом расположены главные автомагистрали, например: Emirates Road, Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. JVC пользуется популярностью среди молодых специалистов, так...
AAAA ADVISER
Квартира за 234 844 евро в Дубае, ОАЭ
234 844 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2 2 1
Новый комплекс, предлагающий на выбор студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями в районе Jumeirah Village Circle (JVC).  Jumeirah Village Circle находится недалеко от деловых центров. Рядом расположены главные автомагистрали, например: Emirates Road, Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. JVC пользуется популярностью среди молодых специалистов, так...
AAAA ADVISER
Квартира за 574 426 евро в Дубае, ОАЭ
574 426 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
216 м2 4 3
Недавно запущенный жилой проект в популярном районе Dubai Silicon Oasis предлагает студии и апартаменты с 1-3 спальнями, дуплексы и пентхаусы с отделкой премиум-класса. Общая площадь недвижимости варьируется от 41 до 299 кв. м. Во всех резиденциях предусмотрены личные балконы и панорамные окна, откуда открываются захватывающие виды на горизонт...
AAAA ADVISER
Квартира за 517 372 евро в Дубае, ОАЭ
517 372 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
204 м2 4 3
Недавно запущенный жилой проект в популярном районе Dubai Silicon Oasis предлагает студии и апартаменты с 1-3 спальнями, дуплексы и пентхаусы с отделкой премиум-класса. Общая площадь недвижимости варьируется от 41 до 299 кв. м. Во всех резиденциях предусмотрены личные балконы и панорамные окна, откуда открываются захватывающие виды на горизонт...
AAAA ADVISER
Квартира за 445 053 евро в Дубае, ОАЭ
445 053 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
164 м2 4 3
Недавно запущенный жилой проект в популярном районе Dubai Silicon Oasis предлагает студии и апартаменты с 1-3 спальнями, дуплексы и пентхаусы с отделкой премиум-класса. Общая площадь недвижимости варьируется от 41 до 299 кв. м. Во всех резиденциях предусмотрены личные балконы и панорамные окна, откуда открываются захватывающие виды на горизонт...
AAAA ADVISER
Квартира за 320 983 евро в Дубае, ОАЭ
320 983 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
116 м2 3 2
Недавно запущенный жилой проект в популярном районе Dubai Silicon Oasis предлагает студии и апартаменты с 1-3 спальнями, дуплексы и пентхаусы с отделкой премиум-класса. Общая площадь недвижимости варьируется от 41 до 299 кв. м. Во всех резиденциях предусмотрены личные балконы и панорамные окна, откуда открываются захватывающие виды на горизонт...
AAAA ADVISER
Квартира за 220 754 евро в Дубае, ОАЭ
220 754 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
72 м2 2 1
Недавно запущенный жилой проект в популярном районе Dubai Silicon Oasis предлагает студии и апартаменты с 1-3 спальнями, дуплексы и пентхаусы с отделкой премиум-класса. Общая площадь недвижимости варьируется от 41 до 299 кв. м. Во всех резиденциях предусмотрены личные балконы и панорамные окна, откуда открываются захватывающие виды на горизонт...
AAAA ADVISER
Квартира за 138 920 евро в Дубае, ОАЭ
138 920 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
41 м2 1
Недавно запущенный жилой проект в популярном районе Dubai Silicon Oasis предлагает студии и апартаменты с 1-3 спальнями, дуплексы и пентхаусы с отделкой премиум-класса. Общая площадь недвижимости варьируется от 41 до 299 кв. м. Во всех резиденциях предусмотрены личные балконы и панорамные окна, откуда открываются захватывающие виды на горизонт...
AAAA ADVISER

Вывод

  • В Дубае рынок аренды контролирует Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Для этого существуют четыре нормативных документа, но главный из них – Закон об аренде № 26 от 2007 года.
  • Законы в равной степени защищают права как собственников недвижимости, так и арендаторов.
  • Все договоры аренды и изменения в них нужно в обязательном порядке регистрировать в единой системе регистрации договоров аренды Ejari.
  • Повышение арендной платы строго контролируется законом.
  • Расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, без обоснования и уведомления второй стороны установленным законом способом, невозможно.

 Источники: 1) Вayut.com, 2) Tenancy Guide Document, 3) Mondaq

Фото: Unsplash (Noah Bikoro), wikimedia (Imre Solt, A.Savin, Robert Luxemburg)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Незаслуженно в тени: обзор рынка недвижимости Абу-Даби – столицы ОАЭ
Кажется, у Дубая появился достойный конкурент
И всё-таки недвижимость! Эксперт оценил оставшиеся возможности для инвестиций и указал, где их реализовать
Есть три лидера
Мы нашли девять квартир, которые удивляют низкой ценой. Но быстро выясняется, что ничего странного нет
От Финляндии до Египта
Твой шанс, рантье. Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду в 2021 году
Ориентируйтесь на столицы
Как переехать в Дубай благодаря покупке недвижимости
Город, который рад иностранцам
Недвижимость за рубежом: «Самый простой вариант сегодня – покупка в Турции или ОАЭ. С Европой сложно»
Советы от профессионала рынка

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Коммерческая недвижимость в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Законы об аренде в Дубае: права арендаторов и собственников недвижимости
  • 604
Всё, что нужно знать о защите обеих сторон
Саадият – элитный остров в Абу-Даби. Какую недвижимость там продают?
  • 704
Обзор инфраструктуры и новостроек