Замок Трате, Словения, 1 100 м²

Предлагается уникальный исторический комплекс Замок Трате — бывшие императорские конюшни XIX века, расположенные на границе Словении и Австрии. Этот объект представляет собой редкое сочетание архитектурного наследия и потенциала для создания мультифункционального проекта класса люкс.

Замок был построен в XIX веке и использовался как королевские конюшни австрийского дворца с отдельным замковым корпусом. Общая площадь внутренних помещений составляет более 1 100 м², а территория — 26 396 м². На участке сохранились исторические строения, ботанический сад и фруктовый парк с вековыми деревьями.

Концепция развития предусматривает создание современного туристического и рекреационного комплекса премиум-класса, включающего бутик-отель, конный центр, винодельню, пивоварню, СПА-комплекс, элитный ресторан и площадки для мероприятий.

• Бутик-отель: 15 элитных номеров площадью 50–80 м², стоимость проживания 350–500 € за ночь
• Конный центр: 20 стойл для элитных лошадей, школа верховой езды, стоимость стойла 800–1 200 € в месяц
• Винодельня и пивоварня: собственное производство, дегустационные залы, винные и пивные туры
• СПА-центр: wellness-программы, массажные кабинеты, сауны, хамам и косметические процедуры
• Элитный ресторан: авторская кухня, локальные продукты, винная карта с более чем 500 позициями, средний чек 120–200 €
• Event-площадки: свадебные и корпоративные мероприятия, вместимость до 150 гостей

Территория комплекса включает исторические тюльпанные поля, фруктовые сады и вековой парк, создавая атмосферу уединения и гармонии с природой.

Расположение: в центре Европы, всего 60 км до Граца, 100 км до Любляны, 250 км до Вены и Триеста. Поблизости расположены известные горнолыжные и термальные курорты, а также популярные винные маршруты региона.

Инвестиционные показатели:

• Стоимость покупки: 900 000 €
• Инвестиции в реконструкцию: 4 100 000 €
• Прогноз годовой выручки: 2 100 000 €
• Годовые расходы: 1 350 000 €
• EBITDA: 750 000 €
• ROI: 18,3 %
• Окупаемость: 5,5 лет
• NPV (10 лет): 2,8 млн €

Проект ориентирован на развитие элитного туризма, конного спорта, гастрономии и винного туризма, сохраняя историческое наследие региона и создавая новое пространство для отдыха и инвестиций.

Цена: 900 000 €