Раздаем медали: ТОП-30 стран для покупки недвижимости

Каждый месяц в поисках недвижимости за рубежом на портал Prian.ru заходят
350 000 человек из России, Украины, Беларуси и других стран. За год они просматривают более 40 000 000 страниц с объявлениями. Мы изучили запросы посетителей и составили рейтинг самых популярных стран.

Бронза: 3 000 – 30 000 просмотров в месяц

В третьем десятке традиционно – Швейцария, Австрия и Монако. Обычно рядом с ними и Великобритания, но в 2015 году ей удалось вырваться вперед. Для стран с высоким средним чеком, из-за которого направления не могут быть массовыми, это хороший показатель. Спрос на них стабилен, серьезных прорывов или провалов за последние пять лет не наблюдалось. 

Эстония продолжает терять позиции. Пик интереса пришелся на 2012-2013 годы (13 место в топе). За два года она опустилась на 10 строчек. Интерес все еще есть – 20-25 тыс. просмотров объектов в месяц, – но говорить о массовой моде на квартиры в Таллине больше не приходится. 

Прочно держит «бронзу» Доминиканская Республика. Не каждый согласиться лететь 9000 километров ради отдыха на карибских пляжах, но свой поклонник у страны однозначно есть. За последние пять лет Доминикана ни разу не покидала ТОП-30 популярных стран для покупки недвижимости. 

Серебро: 30 000 – 100 000 просмотров в месяц

Португалия все ближе к первой десятке. В 2013-м – она была 20-й, сейчас – 14-я. Сложились несколько факторов. Первый – программа «золотой визы», которую аналитики признали лучшей в мире еще до внесения поправок, снизивших порог входа до €350 000. Второй – стабилизация экономики, которая позволяет покупателям недвижимости рассчитывать не только на отдых, но и на инвестиционную составляющую. И третий – туристический потенциал, благодаря которому страна постепенно выходит из тени Испании в глазах русскоговорящих путешественников. 

Латвия, напротив, теряет популярность. В конце 2013-го она занимала 6 место, сейчас – 13-е. После внесения поправок в закон «Об иммиграции» Латвия утратила статус самой дешевой страны Евросоюза для получения ВНЖ в придачу к недвижимости. Вместе с ним лишилась львиной доли покупателей из СНГ. По оценкам риэлторов, спрос снизился в 1,5-2,5 раза. В конце 2015-го объекты в Латвии на Prian.ru просматривали 60-70 тыс. раз в месяц, а в «золотые» для местного рынка годы – 130-140 тыс. раз. 

Кипр за год продвинулся на две строчки в рейтинге. Цены здесь падают пять лет подряд. В 2010-м найти приличное жилье дешевле €100 000 было сложно, в 2015-м – и за €50 000 встречались неплохие, пусть и компактные, предложения. Соответственно, выросло число тех, кто может себе позволить смотреть в сторону «острова Афродиты». Кроме того, Кипру удалось преодолеть последствия банковского кризиса, его экономика пошла на поправку, да и программу «золотых виз» никто не отменял.  

А вот Хорватия не смогла «снять сливки» с новой законодательной инициативы. В конце 2014 года иностранцам разрешили покупать недвижимость на физическое лицо. Упрощение процедур и снижение издержек могло бы подстегнуть интерес к Истрии или Далмации. Видимо, «подножку подставила» давняя конкурентка за русскоязычных покупателей – Черногория, которая в 2015 году выступила с еще более громким законом. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Золото: 100 000 – 1 000 000 просмотров в месяц 

Черногория в начале 2015 года заявила, что намерена выдавать ВНЖ всем иностранным собственникам недвижимости. Сначала власти обещали, что запустят программу с 1 апреля, но работать она начала только 3 ноября. Потому и не успела повлиять на позиции страны в рейтинге предпочтений. Однако стала хорошим подспорьем на 2016 год. 

Турции, напротив, будет сложнее сохранить место в первой десятке самых популярных стран в наступившем году. Политические конфликты с Россией не могут не повлиять на рынок. С другой стороны, покупают в Турции не только россияне. В последние годы рос интерес со стороны граждан Казахстана, Азербайджана, Узбекистана, активнее стали выходцы из Украины и Беларуси. Возможно, благодаря этим клиентам Турция удержит позиции. 

Отдельного внимания заслуживает Греция. Летом 2015 года, когда весь мир обсуждал экономические проблемы Эллады, даже поговаривали о выходе из Еврозоны и возвращении к драхме, Prian.ru зафиксировал резкий всплеск интереса к местной недвижимости. Казалось бы, все просто: наслышанные о кризисе люди массово бросились искать объекты по бросовым ценам. Но если бы интерес был исключительно праздным, то через месяц-другой он сошел бы на нет. Однако этого не произошло. Год Греция закончила на 4-й строчке, а начинала на 8-й. 

Италия и Германия традиционно в топе. Массовый спрос держится на разнообразии рынка – обеим странам есть, что предложить людям с бюджетом даже в €20-30 тыс. И конечно на репутации (Италия – это модно и вкусно, Германия – законно и надежно), которая при прочих равных нередко становится решающим фактором в пользу региона. 

И наконец, главная интрига года: какую страну чаще всего выбирали потенциальные покупатели зарубежной недвижимости? В целом, лидерство по-прежнему за Болгарией. За год объекты здесь просмотрели более 7,5 млн раз, а в Испании – 6,5 млн. Но в деталях: побеждает Испания. С начала года она сокращала отставание от Болгарии, в августе впервые обошла конкурентку, а к декабрю увеличила отрыв до 25%. Очевидно: наметился новый тренд, и в 2016 году – впервые за всю историю наблюдений – лидер в рейтинге самых популярных стран для покупки недвижимости может поменяться. 

Пара слов о тех, кому не хватило совсем чуть-чуть до попадания в ТОП

Египет в 2014-м уверенно шел вверх, поднявшись за год на 3 позиции. Казалось, страна начинает вновь завоевывать доверие русскоязычных покупателей. Напомним: в 2012-м она была на 16-й строчке. Однако напряженная политическая обстановка в регионе, трагедия с самолетом А321 и последовавший за этим запрет на авиаперелеты из России, мягко говоря, не добавили очков Египту. Количество людей, интересующихся страной фараонов, за год сократилось втрое. 

Крохотная Мальта, напротив, усилила позиции (+2 в рейтинге). Благодаря крепкой экономике – ее недвижимость в последнее время дорожает на 4-6% ежегодно – и иммиграционной программе, по которой можно получить гражданство (не вид на жительство, а сразу паспорт!) Мальты. И кстати, 56% заявок поступает от инвесторов из СНГ. 

Рейтинг стран для покупки недвижимости 

Автор Анастасия Фалей, фото Наталья Шихалова

Условия цитирования материалов Prian.ru