a
Версия
для печати

Недвижимость на Бали в 2026 году: сколько стоит жильё, где искать доход и в чём риски

Рынок недвижимости Бали выглядит парадоксально: при официально почти нулевом росте цен интерес инвесторов остается высоким. Из преимуществ для россиян – простота заключения сделок. Индонезия привлекает и тех, кто ищет возможности для переезда, хотя особенности местного иммиграционного законодательства и повышенные риски девелопмента требуют внимательного подхода. Рассказываем главное об этом растущем рынке.
Фото: Antonio Araujo / Unsplash

Главное о недвижимости на острове Бали

  • 0,16% в год – рост цен на жильё в Денпасаре
  • 7 млн – число туристов на Бали в 2025 году
  • 35 тыс. россиян живут на Бали

Зачем иностранцы покупают недвижимость на Бали

Индонезия, а точнее остров Бали, за последние годы превратилась в одно из главных инвестиционных направлений. Сюда пришли не только покупатели из России и застройщики с российскими корнями – но и вообще иностранцы.

Многие проекты курортной недвижимости ориентированы именно на иностранных инвесторов и предлагают различные программы получения дохода. Есть брендовые проекты, в которых заявляемый ROI составляет 10–15% годовых...

Страна остается интересной и для покупателей второго дома. Бали – признанный туристический центр, который ежегодно принимает миллионы гостей. Сезон здесь, по сути, круглогодичный, сервисы хорошо развиты, перелеты налажены (а в следующем году начинают строить второй аэропорт), визы – вообще не проблема… Словом, есть всё, чтобы пользоваться этой дальней дачей было удобно.  

Важная особенность местного рынка – на Бали всё еще много сравнительно недорогих вилл и таунхаусов (в отличие от того же Пхукета, где дефицит земли толкает цены на дома вверх).

А вот сходство с главным островом Таиланда в том, что на Бали уже сформировалось солидное русскоязычное сообщество. По оценкам консульства РФ, там проживает не менее 35 тыс. россиян, а если прибавить всех временно пребывающих – цифра увеличится в разы.

Наконец, релокация на Бали тоже актуальна. Но при планировании долгосрочного переезда надо учитывать определенный изъян: иностранцы в Индонезии не получают право собственности на недвижимость – все объекты оформляются в долгосрочную аренду. Путь к гражданству очень тернист, а вот способов получить долгосрочную визу много.

Сколько стоит недвижимость на Бали в 2026 году

Если посмотреть на отчеты Банка Индонезии, то покажется, что цены здесь стоят на месте. По балийскому Денпасару, к примеру, по итогам 2025-го динамика менее 1% за год.

А где тогда колоссальный рост, о котором рассказывают риелторы, рекламируя инвестварианты? Он здесь «зашит» в стройку. Типовая квартира на пресейле стоит на 30% дешевле готовой. Отсюда и максимальные риски при покупке: нужно оценивать конкретного застройщика, ведь на рынок в последние четыре года вышло немало новичков.

Цены в современных курортных проектах в пешей доступности от пляжей стартуют от $80 тыс. за 25-метровую студию. Если за ЖК стоит известный отельный бренд, ориентируйтесь на $150 тыс. за номер. Интересно, что примерно за те же деньги можно купить и 70-метровое бунгало, расположенное чуть дальше от воды.

Как купить недвижимость в Индонезии из России

Для граждан России здесь всё проще, чем даже в иных дружественных странах. Многие балийские застройщики предоставляют возможность легальной оплаты в РФ через российский счет или через партнерские банки в СНГ. И именно эти комплексы сейчас на пике популярности. Также применяются расчеты криптовалютой.

На кредиты в индонезийских банках рассчитывать не стоит. А вот рассрочки до конца строительства – обычная практика. Из интересного для инвесторов – есть проекты с опцией «обратный выкуп», когда через несколько лет вы гарантированно возвращаете вложенный капитал.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Индонезии

Где иностранцы покупают дома и квартиры: популярные районы

Бали, Бали и еще раз Бали. На сегодня это единственный регион страны, раскрученный на международном рынке. Но сам по себе остров большой – в десять раз превышает по площади Пхукет, так что среди местных районов тоже можно выделить фаворитов.

Основная туристическая инфраструктура Бали сосредоточена на юге, там же началась первая застройка – в районах Кута, Семиньяк и в целом на полуострове Букит. Затем девелоперы обратили внимание на район Чангу, который сейчас уже почти застроен. Точечные проекты можно найти и в премиальном Нуса-Дуа.

Строительство, а вместе с ним и спрос смещаются в новые локации. Например, Убуд, что в центральной части Бали. Там сейчас развивается индустрия здорового образа жизни, а многие экспаты покупают виллы и квартиры. Цены, конечно, ниже, чем на побережье.

Посмотрите, какую недвижимость можно купить на острове Бали
Вилла за 1 058 202 евро в Чангу, Индонезия
1 058 202 €
Вилла в Чангу, Индонезия
470 м² 5 4
Онлайн-показ
Трёхуровневая вилла рядом с океаном! Современная вилла в районе Переренан — это сочетание приватности, пространства и премиальной локации рядом с океаном. Район считается одной из самых востребованных и быстрорастущих частей западного побережья Бали, что делает объект привлекательным как для жизни, так и для долгосрочных инвестиций....
DDA Real Estate
Вилла за 112 875 евро в Керобокане, Индонезия
112 875 €
Вилла в Керобокане, Индонезия
101 м² 3 2
Онлайн-показ
Новая современная вилла в Падонане! Этот уютный двухэтажный дом идеально подходит для тех, кто ценит баланс между спокойствием тропической жизни и доступностью инфраструктуры Чангу. Вилла построена с вниманием к деталям и предлагает: - 1 просторную спальню с гардеробной - 2 современные ванные комнаты (душ + горячая вода) - Полностью...
DDA Real Estate
Вилла за 154 321 евро в Унгасане, Индонезия
154 321 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
220 м² 4 3
Онлайн-показ
Просторная вилла с 3 спальнями на Бали — возможность Freehold или Leasehold! Эта стильная двухэтажная вилла создана для комфортной жизни и стабильных инвестиций. Благодаря продуманной архитектуре и использованию качественных материалов, объект идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. На участке 200...
DDA Real Estate
Квартира за 273 369 евро в Чангу, Индонезия
273 369 €
Квартира в Чангу, Индонезия
81 м² 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНЫХ АПАРТАМЕНТОВ С САМЫМ ДЛИННЫМ В МИРЕ БАССЕЙНОМ НА КРЫШЕ В ТУРИСТИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ БАЛИ! LEASEHOLD 27 лет + 30 лет (гарантированное право продления) СРОК СДАЧИ: НОЯБРЬ 2025 ГОДА ЛОКАЦИЯ:...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 160 000 евро в Чангу, Индонезия
160 000 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
42 м² 3 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой 3D-тур
Комплекс премиум-класса, состоящий из 40 апартаментов, расположен в самом сердце престижного туристического района Чангу на Бали. Этот проект предназначен для людей, которые ценят уникальные пространства, премиальную внутреннюю отделку, современные технологии и эргономичный дизайн. Характеристики апартаментов: Планировка: 1+1 Комнат: 1...
RE INVESTOLOGIYA
Вилла за 1 340 389 евро в Чангу, Индонезия
1 340 389 €
Вилла в Чангу, Индонезия
361 м² 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ИНДОНЕЗИЯ.ОСТРОВБАЛИ.СЧАСТЬЕ! КОМПЛЕКС АУТЕНТИЧНЫХ ПРЕМИАЛЬНЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ НА БЕРЕГУ ОКЕАНА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА — В ПРЕМИАЛЬНОЙ ЛОКАЦИИ ЧАНГУ — НЕВЕРОЯТНОЙ БЕРАВЕ! * возможен онлайн показ * самое привлекательное...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 111 993 евро в Нуса Дуа, Индонезия
111 993 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
2 1 1
Intermark Global
Вилла за 445 327 евро в Умаласе, Индонезия
445 327 €
Вилла в Умаласе, Индонезия
159 м² 3 2 1
Комплекс вилл предлагает уникальное сочетание уединения и комфорта, находясь в нескольких минутах от ключевых достопримечательностей. Это идеальное место для тех, кто ценит спокойствие и гармонию, вдали от шумных улиц и городского трафика. Каждый элемент комплекса продуман для создания атмосферы уюта и расслабления. Внутренняя инфраструктура...
Intermark Global
Вилла за 229 277 евро в Буките, Индонезия
229 277 €
Вилла в Буките, Индонезия
110 м² 2 2
Betterplace Real Estate
Вилла за 99 647 евро в Семиньяке, Индонезия
99 647 €
Вилла в Семиньяке, Индонезия
75 м² 2 2
Betterplace Real Estate
Апартаменты за 114 639 евро в Чангу, Индонезия
114 639 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
33 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Уютные апартаменты в шаговой доступности до пляжей и пляжных клубов в популярном туристическом районе Берава. ​ Комплекс апартаментов оборудован необходимой инфраструктурой для комфортной жизни и уединенного отдыха от шумных туристических мест острова. Площадь студии 33 кв.м Рассрочка: $10.000 при бронировании, 20% первый взнос, далее 5...
Intermark Global
Вилла за 479 291 евро в Убуде, Индонезия
479 291 €
Вилла в Убуде, Индонезия
253 м² 4 3 1
Приготовьтесь быть очарованными уникальной возможностью, открывающейся в самом сердце региона. Это редкий и желанный проект на берегу реки, который является символом эксклюзивности и очарования. В комплекс входят восемь вилл премиум класса, каждая из которых спроектирована с учетом современных стандартов комфорта и стиля. Инфраструктура включает...
Intermark Global
Коттедж за 185 185 евро в Умаласе, Индонезия
185 185 €
Коттедж в Умаласе, Индонезия
75 м² 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ НОВЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС В УМАЛАСЕ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ И СТАБИЛЬНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОХОДА В СЕМИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА! *осталось 4 таунхауса и 5 апартаментов *лизхолд до...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 343 034 евро в Убуде, Индонезия
343 034 €
Вилла в Убуде, Индонезия
4 3 1
Вилла с тремя спальнями в спокойном районе Убуда. Состоит из двух этажей, с просторной общей площадью 190 кв.м. на участке 450 кв.м. Строительство завершено в 2025 году, можно заезжать или начать сдавать виллу в аренду.
Intermark Global
Апартаменты за 324 074 евро в Чангу, Индонезия
324 074 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
89 м² 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС В ЧАНГУ С НЕВЕРОЯТНО КРАСИВОЙ ПРИРОДОЙ И ЧУДЕСНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность * лизхолд до 2076 года с возможностью...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 211 111 евро в Сесехе, Индонезия
211 111 €
Квартира в Сесехе, Индонезия
53 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ! РОСКОШНЫЙ ОТЕЛЬНЫЙ БРЕНД С МИРОВЫМ ИМЕНЕМ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ И ПРЕМИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ! * ваша собственность на первой линии...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 454 145 евро в Семиньяке, Индонезия
454 145 €
Вилла в Семиньяке, Индонезия
231 м² 5 4
Онлайн-показ
Премиальные виллы для жизни и доходной аренды! MINORI Boutique Complex — эксклюзивный проект в районе Семиньяк, сочетающий атмосферу приватных резиденций и высокий инвестиционный потенциал туристической недвижимости. Это недвижимость на Бали для тех, кто ищет просторные виллы, надёжную юридическую структуру и перспективную локацию юга...
DDA Real Estate
Вилла за 274 699 евро в Чангу, Индонезия
274 699 €
Вилла в Чангу, Индонезия
160 м² 2 2
Betterplace Real Estate
Вилла за 340 388 евро в Сануре, Индонезия
340 388 €
Вилла в Сануре, Индонезия
413 м² 5 4
Онлайн-показ
Просторная Freehold вилла в престижном районе Sanur! Готовая вилла в районе Jalan Danau Tondano, Sanur — отличный вариант для комфортного проживания всей семьи или получения стабильного дохода от аренды. Объект расположен в одной из самых востребованных локаций Бали с развитой инфраструктурой, международными медицинскими учреждениями и...
DDA Real Estate
Вилла за 308 642 евро в Убуде, Индонезия
308 642 €
Вилла в Убуде, Индонезия
210 м² 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЭЛИТНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС КАСКАДНОГО ТИПА В УБУДЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ПОД УПРАВЛНИЕМ ОПЫТНОЙ ТРАСТОВОЙ КОМПАНИИ НА БЕРЕГУ РЕКИ В ОКРУЖЕНИИ ДЖУНГДЕЙ И РИСОВЫХ ПОЛЕЙ!! *всего в двух комплексах 17 вилл *любой способ оплаты...
CULTURE international real estate agency

Эта статья из книги Prian «ГИД на жительство – 2026». Спрашивайте на всех выставках зарубежной недвижимости!

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Налог на непродуктивное богатство: как новый IFI-i повлияет на владельцев недвижимости во Франции
Разбор налоговой реформы простыми словами
Как продать недвижимость в Германии: практический разбор для россиян
Алгоритм продажи от маклера, который регулярно проводит такие сделки
Недвижимость в Испании для россиян: как купить, когда переводы заблокированы? Подробный разбор криптосделок
Пошаговый алгоритм покупки недвижимости за криптовалюту
Как купить элитную недвижимость в Таиланде: процедура сделки и сервисы, на которые вы вправе рассчитывать
Что скрывается за понятием «индивидуальный подход к сделке», какие услуги на практике оказывает...
Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri
Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 16.02.2026
  • 133499
  • 28.05.2026
  • 78502