Недвижимость на Бали в 2026 году: сколько стоит жильё, где искать доход и в чём риски

Фото: Antonio Araujo / Unsplash

Об авторе: Анастасия Фалей Аналитик Prian

Задать вопрос

Главное о недвижимости на острове Бали

• 0,16% в год – рост цен на жильё в Денпасаре
• 7 млн – число туристов на Бали в 2025 году
• 35 тыс. россиян живут на Бали

Зачем иностранцы покупают недвижимость на Бали

Индонезия, а точнее остров Бали, за последние годы превратилась в одно из главных инвестиционных направлений. Сюда пришли не только покупатели из России и застройщики с российскими корнями – но и вообще иностранцы.

Многие проекты курортной недвижимости ориентированы именно на иностранных инвесторов и предлагают различные программы получения дохода. Есть брендовые проекты, в которых заявляемый ROI составляет 10–15% годовых...

Страна остается интересной и для покупателей второго дома. Бали – признанный туристический центр, который ежегодно принимает миллионы гостей. Сезон здесь, по сути, круглогодичный, сервисы хорошо развиты, перелеты налажены (а в следующем году начинают строить второй аэропорт), визы – вообще не проблема… Словом, есть всё, чтобы пользоваться этой дальней дачей было удобно.  

Важная особенность местного рынка – на Бали всё еще много сравнительно недорогих вилл и таунхаусов (в отличие от того же Пхукета, где дефицит земли толкает цены на дома вверх).

А вот сходство с главным островом Таиланда в том, что на Бали уже сформировалось солидное русскоязычное сообщество. По оценкам консульства РФ, там проживает не менее 35 тыс. россиян, а если прибавить всех временно пребывающих – цифра увеличится в разы.

Наконец, релокация на Бали тоже актуальна. Но при планировании долгосрочного переезда надо учитывать определенный изъян: иностранцы в Индонезии не получают право собственности на недвижимость – все объекты оформляются в долгосрочную аренду. Путь к гражданству очень тернист, а вот способов получить долгосрочную визу много.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сколько стоит недвижимость на Бали в 2026 году

Если посмотреть на отчеты Банка Индонезии, то покажется, что цены здесь стоят на месте. По балийскому Денпасару, к примеру, по итогам 2025-го динамика менее 1% за год.

А где тогда колоссальный рост, о котором рассказывают риелторы, рекламируя инвестварианты? Он здесь «зашит» в стройку. Типовая квартира на пресейле стоит на 30% дешевле готовой. Отсюда и максимальные риски при покупке: нужно оценивать конкретного застройщика, ведь на рынок в последние четыре года вышло немало новичков.

Цены в современных курортных проектах в пешей доступности от пляжей стартуют от $80 тыс. за 25-метровую студию. Если за ЖК стоит известный отельный бренд, ориентируйтесь на $150 тыс. за номер. Интересно, что примерно за те же деньги можно купить и 70-метровое бунгало, расположенное чуть дальше от воды.

Как купить недвижимость в Индонезии из России

Для граждан России здесь всё проще, чем даже в иных дружественных странах. Многие балийские застройщики предоставляют возможность легальной оплаты в РФ через российский счет или через партнерские банки в СНГ. И именно эти комплексы сейчас на пике популярности. Также применяются расчеты криптовалютой.

На кредиты в индонезийских банках рассчитывать не стоит. А вот рассрочки до конца строительства – обычная практика. Из интересного для инвесторов – есть проекты с опцией «обратный выкуп», когда через несколько лет вы гарантированно возвращаете вложенный капитал.

Где иностранцы покупают дома и квартиры: популярные районы

Бали, Бали и еще раз Бали. На сегодня это единственный регион страны, раскрученный на международном рынке. Но сам по себе остров большой – в десять раз превышает по площади Пхукет, так что среди местных районов тоже можно выделить фаворитов.

Основная туристическая инфраструктура Бали сосредоточена на юге, там же началась первая застройка – в районах Кута, Семиньяк и в целом на полуострове Букит. Затем девелоперы обратили внимание на район Чангу, который сейчас уже почти застроен. Точечные проекты можно найти и в премиальном Нуса-Дуа.

Строительство, а вместе с ним и спрос смещаются в новые локации. Например, Убуд, что в центральной части Бали. Там сейчас развивается индустрия здорового образа жизни, а многие экспаты покупают виллы и квартиры. Цены, конечно, ниже, чем на побережье.

Посмотрите, какую недвижимость можно купить на острове Бали

1 349 207 €

Вилла в Улувату, Индонезия

405 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Готовая вилла с панорамным видом на океан и садом. Фрихолд Характеристики: Вилла построена в 2023 году Район: Букит, Улувату 4 спальни + просторная гостинная и кухня Ванная комната: 4+1 Бассейн 10м х 20м Размер земли: 1000 м2 Размер здания: 405 м2 Вид на океан Сад Гараж Полностью меблирована В нашей базе более 1500...

Satellite Estate

760 700 €

Дом в Чангу, Индонезия

348 м² 5 4 5

Просторная вилла в Чангу премиум отделка, в 10-ти минутах от пляжа Бабу Белиг. 4 спальни, большая гостиная. Высокое качество строительства. У девелопера есть реализованные проекты аналогичной архитектуры, можно проверить как будет выглядеть вилла после сдачи. Срок строительства 12 месяцев. Осталось всего 2 виллы. Доходность 20% годовых.

Satellite Estate

158 642 €

Квартира в Унгасане, Индонезия

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Complex 9 – Volcano — апартаменты и виллы с видом на природу Бали Новый проект Complex 9 – Volcano предлагает современное жильё в уникальной локации острова. Здесь сочетаются комфорт, продуманный дизайн и инвестиционные преимущества. Форматы недвижимости: Апартаменты с 1 спальней. Апартаменты с 2 спальнями. Виллы с 2...

DDA Real Estate

64 021 €

Апартаменты в Нуса Дуа, Индонезия

18 м² 1 1

Проект представляет собой компактный 3★ boutique hotel на 31 номер, ориентированный на деловую и MICE-аудиторию — делегатов, корпоративных гостей и участников конференций. Расположен в стратегической зоне Nusa Dua, рядом с крупнейшими конгресс-центрами BNDCC и BICC, где деловой трафик растёт быстрее туристического. Финансовая модель:...

Intermark Global

114 639 €

Вилла в Табанане, Индонезия

85 м² 3 2

Онлайн-показ

Виллы в стиле Тулума в Келатинге — вид на океан, горы и рисовые поля, всего в минуте от пляжа! Вдохновлённые природной гармонией Келатинга, эти новые виллы создают атмосферу уединения и спокойствия. Архитектура в стиле Тулума сочетает натуральные материалы, мягкие тона и продуваемые пространства, формируя уникальное место для жизни или...

DDA Real Estate

366 843 €

Вилла в Убуде, Индонезия

232 м² 3 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

FOR SALE – 2-Storey Villa in Lovina | Freehold Lovina, Buleleng, Bali Просторная вилла с видом на океан и холмы, в тихом и комфортном районе. Отлично подойдёт для личного проживания или как инвестиция для аренды. ⸻ Параметры: • Земля: 20 ар (2.000 м²) • Площадь застройки: 232 м² • Документы: SHM...

INVEST MANAGEMENT GROUP

348 325 €

Вилла в Буките, Индонезия

144 м² 3 3

Betterplace Real Estate

132 275 €

Квартира в Чангу, Индонезия

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные двухуровневые апартаменты в престижном районе Чангу (Бали) Эти стильные апартаменты расположены в одном из самых престижных районов Бали — Чангу, всего в нескольких минутах ходьбы от популярной улицы Batu Bolong, ресторанов, кафе и магазинов. До океана можно добраться всего за 8 минут на транспорте. Бали славится потрясающей...

DDA Real Estate

136 684 €

Апартаменты в Улувату, Индонезия

30 м² 1 1

Инновационный велнес-отель , расположенный в Улувату, в 10 минутах от знаменитых пляжей Паданг-Паданг и Бингин. Проект представляет собой комплекс из 42 однокомнатных апартаментов (51–59 м²), расположенных на трех уровнях с панорамным видом на океан. ​ Концепция отеля объединяет европейские велнес-технологии и балийские спа-традиции....

Intermark Global

141 094 €

Вилла в Чангу, Индонезия

63 м² 1 1

Betterplace Real Estate

430 335 €

Квартира в Сесехе, Индонезия

100 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ! РОСКОШНЫЙ ОТЕЛЬНЫЙ БРЕНД С МИРОВЫМ ИМЕНЕМ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ И ПРЕМИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ! * ваша собственность на первой линии...

CULTURE international real estate agency

188 272 €

Вилла в Чангу, Индонезия

180 м² 3 2

Онлайн-показ

Villa at Seseh — дизайнерская вилла в 3 минутах от пляжа (Бали) Эта тропическая вилла в районе Сесех расположена всего в 3 минутах от пляжа и окружена рисовыми полями. Уникальный арт-стиль с ручной росписью на стенах создаёт неповторимую атмосферу, а современный комфорт делает объект идеальным для жизни и инвестиций. Характеристики...

DDA Real Estate

229 277 €

Вилла в Убуде, Индонезия

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В продаже готовая дизайнерская вилла под ключ в сердце Убуда, живописного района Бали. Green HAVEN — эксклюзивный комплекс из 18 дизайнерских вилл, расположенный в самом центре Убуда, в близости от лучших кафе, знаковых достопримечательностей и с оживленным туристическим трафику. Вилла сдается под ключ с полной отделкой и меблировкой....

Intermark Global

489 418 €

Вилла в Чангу, Индонезия

280 м² 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

Жилой комплекс включает полностью меблированные виллы в современном стиле. В стоимость каждой виллы входит частный сад и бассейн. Доступны 3 лота из 7: - вилла с 3 спальнями площадью 280 кв.м на участке 237 кв.м - $555.000 (сдача в августе 2024) - вилла с 3 спальная площадью 280 кв.м на участке 231 кв.м - $595.000 (сдача в декабре 2023)...

Intermark Global

246 032 €

Вилла в Табанане, Индонезия

189 м² 3 3

Betterplace Real Estate

107 584 €

Вилла в Чангу, Индонезия

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая вилла от французского девелопера в самом сердце Бали. Готовность Сентябрь 2026г. Эта вилла также является самым оптимизированным способом заработка для инвесторов через Airbnb, есть подтветржденная доходность по аналогичным виллам такого-же дизайна с которой можно ознакомиться. Просторная спальня с кроватью king-size, гардеробной,...

Satellite Estate

119 048 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

32 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элитный жилой комплекс White Palm в Чангу – современный оазис с инфраструктурой уровня курорта White Palm расположен в престижном районе Batu Bolong (Чангу), в окружении кафе, ресторанов и пляжей Проект разработан архитектурной командой застройщика и включает приватную зону с элегантным ландшафтом, подземным паркингом, детской комнатой...

Intermark Global

343 034 €

Вилла в Убуде, Индонезия

4 3 1

Вилла с тремя спальнями в спокойном районе Убуда. Состоит из двух этажей, с просторной общей площадью 190 кв.м. на участке 450 кв.м. Строительство завершено в 2025 году, можно заезжать или начать сдавать виллу в аренду.

Intermark Global

317 461 €

Вилла в Унгасане, Индонезия

102 м² 3 2

Онлайн-показ

Премиальные виллы в 2 минутах от Melasti Beach! Melasti Dream Residence — закрытый комплекс премиальных вилл на полуострове Букит, в районе Унгасан. Проект расположен рядом с одним из самых красивых пляжей острова и сочетает resort-инфраструктуру, высокий уровень сервиса и сильный инвестиционный потенциал. Это недвижимость на Бали,...

DDA Real Estate

277 778 €

Вилла в Джимбаране, Индонезия

207 м² 5 4

Онлайн-показ

Вилла в Джимбаране с видом на океан и вулканы! Современная трёхэтажная вилла в районе Букит, Джимбаран — редкое предложение в одной из самых престижных и востребованных локаций юга острова. Просторные террасы, панорамные виды на океан, закаты и вулканы, а также удобное расположение рядом с Garuda Park делают эту недвижимость на Бали...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 886 похожих объектов

Эта статья из книги Prian «ГИД на жительство – 2026». Спрашивайте на всех выставках зарубежной недвижимости!

Условия цитирования материалов Prian.ru