Рынок недвижимости Бали выглядит парадоксально: при официально почти нулевом росте цен интерес инвесторов остается высоким. Из преимуществ для россиян – простота заключения сделок. Индонезия привлекает и тех, кто ищет возможности для переезда, хотя особенности местного иммиграционного законодательства и повышенные риски девелопмента требуют внимательного подхода. Рассказываем главное об этом растущем рынке.
Индонезия, а точнее остров Бали, за последние годы превратилась в одно из главных инвестиционных направлений. Сюда пришли не только покупатели из России и застройщики с российскими корнями – но и вообще иностранцы.
Многие проекты курортной недвижимости ориентированы именно на иностранных инвесторов и предлагают различные программы получения дохода. Есть брендовые проекты, в которых заявляемый ROI составляет 10–15% годовых...
Страна остается интересной и для покупателей второго дома. Бали – признанный туристический центр, который ежегодно принимает миллионы гостей. Сезон здесь, по сути, круглогодичный, сервисы хорошо развиты, перелеты налажены (а в следующем году начинают строить второй аэропорт), визы – вообще не проблема… Словом, есть всё, чтобы пользоваться этой дальней дачей было удобно.
Важная особенность местного рынка – на Бали всё еще много сравнительно недорогих вилл и таунхаусов (в отличие от того же Пхукета, где дефицит земли толкает цены на дома вверх).
А вот сходство с главным островом Таиланда в том, что на Бали уже сформировалось солидное русскоязычное сообщество. По оценкам консульства РФ, там проживает не менее 35 тыс. россиян, а если прибавить всех временно пребывающих – цифра увеличится в разы.
Наконец, релокация на Бали тоже актуальна. Но при планировании долгосрочного переезда надо учитывать определенный изъян: иностранцы в Индонезии не получают право собственности на недвижимость – все объекты оформляются в долгосрочную аренду. Путь к гражданству очень тернист, а вот способов получить долгосрочную визу много.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Сколько стоит недвижимость на Бали в 2026 году
Если посмотреть на отчеты Банка Индонезии, то покажется, что цены здесь стоят на месте. По балийскому Денпасару, к примеру, по итогам 2025-го динамика менее 1% за год.
А где тогда колоссальный рост, о котором рассказывают риелторы, рекламируя инвестварианты? Он здесь «зашит» в стройку. Типовая квартира на пресейле стоит на 30% дешевле готовой. Отсюда и максимальные риски при покупке: нужно оценивать конкретного застройщика, ведь на рынок в последние четыре года вышло немало новичков.
Цены в современных курортных проектах в пешей доступности от пляжей стартуют от $80 тыс. за 25-метровую студию. Если за ЖК стоит известный отельный бренд, ориентируйтесь на $150 тыс. за номер. Интересно, что примерно за те же деньги можно купить и 70-метровое бунгало, расположенное чуть дальше от воды.
Как купить недвижимость в Индонезии из России
Для граждан России здесь всё проще, чем даже в иных дружественных странах. Многие балийские застройщики предоставляют возможность легальной оплаты в РФ через российский счет или через партнерские банки в СНГ. И именно эти комплексы сейчас на пике популярности. Также применяются расчеты криптовалютой.
На кредиты в индонезийских банках рассчитывать не стоит. А вот рассрочки до конца строительства – обычная практика. Из интересного для инвесторов – есть проекты с опцией «обратный выкуп», когда через несколько лет вы гарантированно возвращаете вложенный капитал.
Где иностранцы покупают дома и квартиры: популярные районы
Бали, Бали и еще раз Бали. На сегодня это единственный регион страны, раскрученный на международном рынке. Но сам по себе остров большой – в десять раз превышает по площади Пхукет, так что среди местных районов тоже можно выделить фаворитов.
Основная туристическая инфраструктура Бали сосредоточена на юге, там же началась первая застройка – в районах Кута, Семиньяк и в целом на полуострове Букит. Затем девелоперы обратили внимание на район Чангу, который сейчас уже почти застроен. Точечные проекты можно найти и в премиальном Нуса-Дуа.
Строительство, а вместе с ним и спрос смещаются в новые локации. Например, Убуд, что в центральной части Бали. Там сейчас развивается индустрия здорового образа жизни, а многие экспаты покупают виллы и квартиры. Цены, конечно, ниже, чем на побережье.
Посмотрите, какую недвижимость можно купить на острове Бали
1 349 207 €
Вилла в Улувату, Индонезия
405 м²545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Готовая вилла с панорамным видом на океан и садом. Фрихолд
Характеристики:
Вилла построена в 2023 году
Район: Букит, Улувату
4 спальни + просторная гостинная и кухня
Ванная комната: 4+1
Бассейн 10м х 20м
Размер земли: 1000 м2
Размер здания: 405 м2
Вид на океан
Сад
Гараж
Полностью меблирована
В нашей базе более 1500...
Satellite Estate
760 700 €
Дом в Чангу, Индонезия
348 м²545
Просторная вилла в Чангу премиум отделка, в 10-ти минутах от пляжа Бабу Белиг. 4 спальни, большая гостиная. Высокое качество строительства. У девелопера есть реализованные проекты аналогичной архитектуры, можно проверить как будет выглядеть вилла после сдачи. Срок строительства 12 месяцев. Осталось всего 2 виллы. Доходность 20% годовых.
Satellite Estate
158 642 €
Квартира в Унгасане, Индонезия
46 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Complex 9 – Volcano — апартаменты и виллы с видом на природу Бали
Новый проект Complex 9 – Volcano предлагает современное жильё в уникальной локации острова. Здесь сочетаются комфорт, продуманный дизайн и инвестиционные преимущества.
Форматы недвижимости:
Апартаменты с 1 спальней.
Апартаменты с 2 спальнями.
Виллы с 2...
DDA Real Estate
64 021 €
Апартаменты в Нуса Дуа, Индонезия
18 м²11
Проект представляет собой компактный 3★ boutique hotel на 31 номер, ориентированный на деловую и MICE-аудиторию — делегатов, корпоративных гостей и участников конференций. Расположен в стратегической зоне Nusa Dua, рядом с крупнейшими конгресс-центрами BNDCC и BICC, где деловой трафик растёт быстрее туристического.
Финансовая модель:...
Intermark Global
114 639 €
Вилла в Табанане, Индонезия
85 м²32
Онлайн-показ
Виллы в стиле Тулума в Келатинге — вид на океан, горы и рисовые поля, всего в минуте от пляжа!
Вдохновлённые природной гармонией Келатинга, эти новые виллы создают атмосферу уединения и спокойствия. Архитектура в стиле Тулума сочетает натуральные материалы, мягкие тона и продуваемые пространства, формируя уникальное место для жизни или...
DDA Real Estate
366 843 €
Вилла в Убуде, Индонезия
232 м²332
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
FOR SALE – 2-Storey Villa in Lovina | Freehold
Lovina, Buleleng, Bali
Просторная вилла с видом на океан и холмы, в тихом и комфортном районе. Отлично подойдёт для личного проживания или как инвестиция для аренды.
⸻
Параметры:
• Земля: 20 ар (2.000 м²)
• Площадь застройки: 232 м²
• Документы: SHM...
INVEST MANAGEMENT GROUP
348 325 €
Вилла в Буките, Индонезия
144 м²33
Betterplace Real Estate
132 275 €
Квартира в Чангу, Индонезия
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные двухуровневые апартаменты в престижном районе Чангу (Бали)
Эти стильные апартаменты расположены в одном из самых престижных районов Бали — Чангу, всего в нескольких минутах ходьбы от популярной улицы Batu Bolong, ресторанов, кафе и магазинов. До океана можно добраться всего за 8 минут на транспорте.
Бали славится потрясающей...
DDA Real Estate
136 684 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
30 м²11
Инновационный велнес-отель , расположенный в Улувату, в 10 минутах от знаменитых пляжей Паданг-Паданг и Бингин. Проект представляет собой комплекс из 42 однокомнатных апартаментов (51–59 м²), расположенных на трех уровнях с панорамным видом на океан.
Концепция отеля объединяет европейские велнес-технологии и балийские спа-традиции....
Intermark Global
141 094 €
Вилла в Чангу, Индонезия
63 м²11
Betterplace Real Estate
430 335 €
Квартира в Сесехе, Индонезия
100 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ!
РОСКОШНЫЙ ОТЕЛЬНЫЙ БРЕНД С МИРОВЫМ ИМЕНЕМ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ И ПРЕМИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ!
* ваша собственность на первой линии...
CULTURE international real estate agency
188 272 €
Вилла в Чангу, Индонезия
180 м²32
Онлайн-показ
Villa at Seseh — дизайнерская вилла в 3 минутах от пляжа (Бали)
Эта тропическая вилла в районе Сесех расположена всего в 3 минутах от пляжа и окружена рисовыми полями. Уникальный арт-стиль с ручной росписью на стенах создаёт неповторимую атмосферу, а современный комфорт делает объект идеальным для жизни и инвестиций.
Характеристики...
DDA Real Estate
229 277 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В продаже готовая дизайнерская вилла под ключ в сердце Убуда, живописного района Бали.
Green HAVEN — эксклюзивный комплекс из 18 дизайнерских вилл, расположенный в самом центре Убуда, в близости от лучших кафе, знаковых достопримечательностей и с оживленным туристическим трафику.
Вилла сдается под ключ с полной отделкой и меблировкой....
Intermark Global
489 418 €
Вилла в Чангу, Индонезия
280 м²3
Удалённая сделкаОплата в рублях
Жилой комплекс включает полностью меблированные виллы в современном стиле. В стоимость каждой виллы входит частный сад и бассейн.
Доступны 3 лота из 7:
- вилла с 3 спальнями площадью 280 кв.м на участке 237 кв.м - $555.000 (сдача в августе 2024)
- вилла с 3 спальная площадью 280 кв.м на участке 231 кв.м - $595.000 (сдача в декабре 2023)...
Intermark Global
246 032 €
Вилла в Табанане, Индонезия
189 м²33
Betterplace Real Estate
107 584 €
Вилла в Чангу, Индонезия
80 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новая вилла от французского девелопера в самом сердце Бали.
Готовность Сентябрь 2026г.
Эта вилла также является самым оптимизированным способом заработка для инвесторов через Airbnb, есть подтветржденная доходность по аналогичным виллам такого-же дизайна с которой можно ознакомиться.
Просторная спальня с кроватью king-size, гардеробной,...
Satellite Estate
119 048 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
32 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Элитный жилой комплекс White Palm в Чангу – современный оазис с инфраструктурой уровня курорта
White Palm расположен в престижном районе Batu Bolong (Чангу), в окружении кафе, ресторанов и пляжей
Проект разработан архитектурной командой застройщика и включает приватную зону с элегантным ландшафтом, подземным паркингом, детской комнатой...
Intermark Global
343 034 €
Вилла в Убуде, Индонезия
431
Вилла с тремя спальнями в спокойном районе Убуда. Состоит из двух этажей, с просторной общей площадью 190 кв.м. на участке 450 кв.м. Строительство завершено в 2025 году, можно заезжать или начать сдавать виллу в аренду.
Intermark Global
317 461 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
102 м²32
Онлайн-показ
Премиальные виллы в 2 минутах от Melasti Beach!
Melasti Dream Residence — закрытый комплекс премиальных вилл на полуострове Букит, в районе Унгасан. Проект расположен рядом с одним из самых красивых пляжей острова и сочетает resort-инфраструктуру, высокий уровень сервиса и сильный инвестиционный потенциал. Это недвижимость на Бали,...
DDA Real Estate
277 778 €
Вилла в Джимбаране, Индонезия
207 м²54
Онлайн-показ
Вилла в Джимбаране с видом на океан и вулканы!
Современная трёхэтажная вилла в районе Букит, Джимбаран — редкое предложение в одной из самых престижных и востребованных локаций юга острова. Просторные террасы, панорамные виды на океан, закаты и вулканы, а также удобное расположение рядом с Garuda Park делают эту недвижимость на Бали...