Рынок недвижимости Бали выглядит парадоксально: при официально почти нулевом росте цен интерес инвесторов остается высоким. Из преимуществ для россиян – простота заключения сделок. Индонезия привлекает и тех, кто ищет возможности для переезда, хотя особенности местного иммиграционного законодательства и повышенные риски девелопмента требуют внимательного подхода. Рассказываем главное об этом растущем рынке.
Индонезия, а точнее остров Бали, за последние годы превратилась в одно из главных инвестиционных направлений. Сюда пришли не только покупатели из России и застройщики с российскими корнями – но и вообще иностранцы.
Многие проекты курортной недвижимости ориентированы именно на иностранных инвесторов и предлагают различные программы получения дохода. Есть брендовые проекты, в которых заявляемый ROI составляет 10–15% годовых...
Страна остается интересной и для покупателей второго дома. Бали – признанный туристический центр, который ежегодно принимает миллионы гостей. Сезон здесь, по сути, круглогодичный, сервисы хорошо развиты, перелеты налажены (а в следующем году начинают строить второй аэропорт), визы – вообще не проблема… Словом, есть всё, чтобы пользоваться этой дальней дачей было удобно.
Важная особенность местного рынка – на Бали всё еще много сравнительно недорогих вилл и таунхаусов (в отличие от того же Пхукета, где дефицит земли толкает цены на дома вверх).
А вот сходство с главным островом Таиланда в том, что на Бали уже сформировалось солидное русскоязычное сообщество. По оценкам консульства РФ, там проживает не менее 35 тыс. россиян, а если прибавить всех временно пребывающих – цифра увеличится в разы.
Наконец, релокация на Бали тоже актуальна. Но при планировании долгосрочного переезда надо учитывать определенный изъян: иностранцы в Индонезии не получают право собственности на недвижимость – все объекты оформляются в долгосрочную аренду. Путь к гражданству очень тернист, а вот способов получить долгосрочную визу много.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Сколько стоит недвижимость на Бали в 2026 году
Если посмотреть на отчеты Банка Индонезии, то покажется, что цены здесь стоят на месте. По балийскому Денпасару, к примеру, по итогам 2025-го динамика менее 1% за год.
А где тогда колоссальный рост, о котором рассказывают риелторы, рекламируя инвестварианты? Он здесь «зашит» в стройку. Типовая квартира на пресейле стоит на 30% дешевле готовой. Отсюда и максимальные риски при покупке: нужно оценивать конкретного застройщика, ведь на рынок в последние четыре года вышло немало новичков.
Цены в современных курортных проектах в пешей доступности от пляжей стартуют от $80 тыс. за 25-метровую студию. Если за ЖК стоит известный отельный бренд, ориентируйтесь на $150 тыс. за номер. Интересно, что примерно за те же деньги можно купить и 70-метровое бунгало, расположенное чуть дальше от воды.
Как купить недвижимость в Индонезии из России
Для граждан России здесь всё проще, чем даже в иных дружественных странах. Многие балийские застройщики предоставляют возможность легальной оплаты в РФ через российский счет или через партнерские банки в СНГ. И именно эти комплексы сейчас на пике популярности. Также применяются расчеты криптовалютой.
На кредиты в индонезийских банках рассчитывать не стоит. А вот рассрочки до конца строительства – обычная практика. Из интересного для инвесторов – есть проекты с опцией «обратный выкуп», когда через несколько лет вы гарантированно возвращаете вложенный капитал.
Где иностранцы покупают дома и квартиры: популярные районы
Бали, Бали и еще раз Бали. На сегодня это единственный регион страны, раскрученный на международном рынке. Но сам по себе остров большой – в десять раз превышает по площади Пхукет, так что среди местных районов тоже можно выделить фаворитов.
Основная туристическая инфраструктура Бали сосредоточена на юге, там же началась первая застройка – в районах Кута, Семиньяк и в целом на полуострове Букит. Затем девелоперы обратили внимание на район Чангу, который сейчас уже почти застроен. Точечные проекты можно найти и в премиальном Нуса-Дуа.
Строительство, а вместе с ним и спрос смещаются в новые локации. Например, Убуд, что в центральной части Бали. Там сейчас развивается индустрия здорового образа жизни, а многие экспаты покупают виллы и квартиры. Цены, конечно, ниже, чем на побережье.
Посмотрите, какую недвижимость можно купить на острове Бали
1 058 202 €
Вилла в Чангу, Индонезия
470 м²54
Онлайн-показ
Трёхуровневая вилла рядом с океаном!
Современная вилла в районе Переренан — это сочетание приватности, пространства и премиальной локации рядом с океаном. Район считается одной из самых востребованных и быстрорастущих частей западного побережья Бали, что делает объект привлекательным как для жизни, так и для долгосрочных инвестиций....
DDA Real Estate
112 875 €
Вилла в Керобокане, Индонезия
101 м²32
Онлайн-показ
Новая современная вилла в Падонане!
Этот уютный двухэтажный дом идеально подходит для тех, кто ценит баланс между спокойствием тропической жизни и доступностью инфраструктуры Чангу. Вилла построена с вниманием к деталям и предлагает:
- 1 просторную спальню с гардеробной
- 2 современные ванные комнаты (душ + горячая вода)
- Полностью...
DDA Real Estate
154 321 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
220 м²43
Онлайн-показ
Просторная вилла с 3 спальнями на Бали — возможность Freehold или Leasehold!
Эта стильная двухэтажная вилла создана для комфортной жизни и стабильных инвестиций. Благодаря продуманной архитектуре и использованию качественных материалов, объект идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.
На участке 200...
DDA Real Estate
273 369 €
Квартира в Чангу, Индонезия
81 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!!
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНЫХ АПАРТАМЕНТОВ С САМЫМ ДЛИННЫМ В МИРЕ БАССЕЙНОМ НА КРЫШЕ В ТУРИСТИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ БАЛИ!
LEASEHOLD 27 лет + 30 лет (гарантированное право продления)
СРОК СДАЧИ: НОЯБРЬ 2025 ГОДА
ЛОКАЦИЯ:...
Комплекс премиум-класса, состоящий из 40 апартаментов, расположен в самом сердце престижного туристического района Чангу на Бали.
Этот проект предназначен для людей, которые ценят уникальные пространства, премиальную внутреннюю отделку, современные технологии и эргономичный дизайн.
Характеристики апартаментов:
Планировка: 1+1
Комнат: 1...
RE INVESTOLOGIYA
1 340 389 €
Вилла в Чангу, Индонезия
361 м²5
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ИНДОНЕЗИЯ.ОСТРОВБАЛИ.СЧАСТЬЕ!
КОМПЛЕКС АУТЕНТИЧНЫХ ПРЕМИАЛЬНЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ НА БЕРЕГУ ОКЕАНА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА — В ПРЕМИАЛЬНОЙ ЛОКАЦИИ ЧАНГУ — НЕВЕРОЯТНОЙ БЕРАВЕ!
* возможен онлайн показ
* самое привлекательное...
CULTURE international real estate agency
111 993 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
211
Intermark Global
445 327 €
Вилла в Умаласе, Индонезия
159 м²321
Комплекс вилл предлагает уникальное сочетание уединения и комфорта, находясь в нескольких минутах от ключевых достопримечательностей. Это идеальное место для тех, кто ценит спокойствие и гармонию, вдали от шумных улиц и городского трафика. Каждый элемент комплекса продуман для создания атмосферы уюта и расслабления. Внутренняя инфраструктура...
Intermark Global
229 277 €
Вилла в Буките, Индонезия
110 м²22
Betterplace Real Estate
99 647 €
Вилла в Семиньяке, Индонезия
75 м²22
Betterplace Real Estate
114 639 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
33 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уютные апартаменты в шаговой доступности до пляжей и пляжных клубов в популярном туристическом районе Берава.
Комплекс апартаментов оборудован необходимой инфраструктурой для комфортной жизни и уединенного отдыха от шумных туристических мест острова.
Площадь студии 33 кв.м
Рассрочка: $10.000 при бронировании, 20% первый взнос, далее 5...
Intermark Global
479 291 €
Вилла в Убуде, Индонезия
253 м²431
Приготовьтесь быть очарованными уникальной возможностью, открывающейся в самом сердце региона. Это редкий и желанный проект на берегу реки, который является символом эксклюзивности и очарования. В комплекс входят восемь вилл премиум класса, каждая из которых спроектирована с учетом современных стандартов комфорта и стиля. Инфраструктура включает...
Intermark Global
185 185 €
Коттедж в Умаласе, Индонезия
75 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
НОВЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС В УМАЛАСЕ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ И СТАБИЛЬНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОХОДА В СЕМИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА!
*осталось 4 таунхауса и 5 апартаментов
*лизхолд до...
CULTURE international real estate agency
343 034 €
Вилла в Убуде, Индонезия
431
Вилла с тремя спальнями в спокойном районе Убуда. Состоит из двух этажей, с просторной общей площадью 190 кв.м. на участке 450 кв.м. Строительство завершено в 2025 году, можно заезжать или начать сдавать виллу в аренду.
Intermark Global
324 074 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
89 м²2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС В ЧАНГУ С НЕВЕРОЯТНО КРАСИВОЙ ПРИРОДОЙ И ЧУДЕСНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
* лизхолд до 2076 года с возможностью...
CULTURE international real estate agency
211 111 €
Квартира в Сесехе, Индонезия
53 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ!
РОСКОШНЫЙ ОТЕЛЬНЫЙ БРЕНД С МИРОВЫМ ИМЕНЕМ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ И ПРЕМИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ!
* ваша собственность на первой линии...
CULTURE international real estate agency
454 145 €
Вилла в Семиньяке, Индонезия
231 м²54
Онлайн-показ
Премиальные виллы для жизни и доходной аренды!
MINORI Boutique Complex — эксклюзивный проект в районе Семиньяк, сочетающий атмосферу приватных резиденций и высокий инвестиционный потенциал туристической недвижимости. Это недвижимость на Бали для тех, кто ищет просторные виллы, надёжную юридическую структуру и перспективную локацию юга...
DDA Real Estate
274 699 €
Вилла в Чангу, Индонезия
160 м²22
Betterplace Real Estate
340 388 €
Вилла в Сануре, Индонезия
413 м²54
Онлайн-показ
Просторная Freehold вилла в престижном районе Sanur!
Готовая вилла в районе Jalan Danau Tondano, Sanur — отличный вариант для комфортного проживания всей семьи или получения стабильного дохода от аренды. Объект расположен в одной из самых востребованных локаций Бали с развитой инфраструктурой, международными медицинскими учреждениями и...
DDA Real Estate
308 642 €
Вилла в Убуде, Индонезия
210 м²34
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ЭЛИТНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС КАСКАДНОГО ТИПА В УБУДЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ПОД УПРАВЛНИЕМ ОПЫТНОЙ ТРАСТОВОЙ КОМПАНИИ НА БЕРЕГУ РЕКИ В ОКРУЖЕНИИ ДЖУНГДЕЙ И РИСОВЫХ ПОЛЕЙ!!
*всего в двух комплексах 17 вилл
*любой способ оплаты...
