Рынок недвижимости Бали выглядит парадоксально: при официально почти нулевом росте цен интерес инвесторов остается высоким. Из преимуществ для россиян – простота заключения сделок. Индонезия привлекает и тех, кто ищет возможности для переезда, хотя особенности местного иммиграционного законодательства и повышенные риски девелопмента требуют внимательного подхода. Рассказываем главное об этом растущем рынке.
Индонезия, а точнее остров Бали, за последние годы превратилась в одно из главных инвестиционных направлений. Сюда пришли не только покупатели из России и застройщики с российскими корнями – но и вообще иностранцы.
Многие проекты курортной недвижимости ориентированы именно на иностранных инвесторов и предлагают различные программы получения дохода. Есть брендовые проекты, в которых заявляемый ROI составляет 10–15% годовых...
Страна остается интересной и для покупателей второго дома. Бали – признанный туристический центр, который ежегодно принимает миллионы гостей. Сезон здесь, по сути, круглогодичный, сервисы хорошо развиты, перелеты налажены (а в следующем году начинают строить второй аэропорт), визы – вообще не проблема… Словом, есть всё, чтобы пользоваться этой дальней дачей было удобно.
Важная особенность местного рынка – на Бали всё еще много сравнительно недорогих вилл и таунхаусов (в отличие от того же Пхукета, где дефицит земли толкает цены на дома вверх).
А вот сходство с главным островом Таиланда в том, что на Бали уже сформировалось солидное русскоязычное сообщество. По оценкам консульства РФ, там проживает не менее 35 тыс. россиян, а если прибавить всех временно пребывающих – цифра увеличится в разы.
Наконец, релокация на Бали тоже актуальна. Но при планировании долгосрочного переезда надо учитывать определенный изъян: иностранцы в Индонезии не получают право собственности на недвижимость – все объекты оформляются в долгосрочную аренду. Путь к гражданству очень тернист, а вот способов получить долгосрочную визу много.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сколько стоит недвижимость на Бали в 2026 году
Если посмотреть на отчеты Банка Индонезии, то покажется, что цены здесь стоят на месте. По балийскому Денпасару, к примеру, по итогам 2025-го динамика менее 1% за год.
А где тогда колоссальный рост, о котором рассказывают риелторы, рекламируя инвестварианты? Он здесь «зашит» в стройку. Типовая квартира на пресейле стоит на 30% дешевле готовой. Отсюда и максимальные риски при покупке: нужно оценивать конкретного застройщика, ведь на рынок в последние четыре года вышло немало новичков.
Цены в современных курортных проектах в пешей доступности от пляжей стартуют от $80 тыс. за 25-метровую студию. Если за ЖК стоит известный отельный бренд, ориентируйтесь на $150 тыс. за номер. Интересно, что примерно за те же деньги можно купить и 70-метровое бунгало, расположенное чуть дальше от воды.
Как купить недвижимость в Индонезии из России
Для граждан России здесь всё проще, чем даже в иных дружественных странах. Многие балийские застройщики предоставляют возможность легальной оплаты в РФ через российский счет или через партнерские банки в СНГ. И именно эти комплексы сейчас на пике популярности. Также применяются расчеты криптовалютой.
На кредиты в индонезийских банках рассчитывать не стоит. А вот рассрочки до конца строительства – обычная практика. Из интересного для инвесторов – есть проекты с опцией «обратный выкуп», когда через несколько лет вы гарантированно возвращаете вложенный капитал.
Где иностранцы покупают дома и квартиры: популярные районы
Бали, Бали и еще раз Бали. На сегодня это единственный регион страны, раскрученный на международном рынке. Но сам по себе остров большой – в десять раз превышает по площади Пхукет, так что среди местных районов тоже можно выделить фаворитов.
Основная туристическая инфраструктура Бали сосредоточена на юге, там же началась первая застройка – в районах Кута, Семиньяк и в целом на полуострове Букит. Затем девелоперы обратили внимание на район Чангу, который сейчас уже почти застроен. Точечные проекты можно найти и в премиальном Нуса-Дуа.
Строительство, а вместе с ним и спрос смещаются в новые локации. Например, Убуд, что в центральной части Бали. Там сейчас развивается индустрия здорового образа жизни, а многие экспаты покупают виллы и квартиры. Цены, конечно, ниже, чем на побережье.
Посмотрите, какую недвижимость можно купить на острове Бали
939 004 €
Вилла в Чангу, Индонезия
343 м²4
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ИНДОНЕЗИЯ.ОСТРОВБАЛИ.СЧАСТЬЕ!
КОМПЛЕКС АУТЕНТИЧНЫХ ПРЕМИАЛЬНЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ НА БЕРЕГУ ОКЕАНА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА — В ПРЕМИАЛЬНОЙ ЛОКАЦИИ ЧАНГУ — НЕВЕРОЯТНОЙ БЕРАВЕ!
* возможен онлайн показ
* самое привлекательное...
CULTURE international real estate agency
337 522 €
Вилла в Убуде, Индонезия
122 м²22
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ВИЛЛ В УБУДЕ НА БЕРЕГУ РЕКИ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ И ПРЕКРАСНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ!
*сейчас доступны 4 виллы
*любой способ оплаты
*юридическая чистота сделки
*в шаговой доступности река, водопады и...
CULTURE international real estate agency
460 415 €
Вилла в Чангу, Индонезия
252 м²443
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
BBP337 | 4BR VILLA | BATU BOLONG, CANGGU | FREEHOLD / LEASEHOLD
Премиальная вилла в самом востребованном районе Canggu — Batu Bolong. Идеально подходит под аренду, бутик-гестхаус или коммерческое использование.
Характеристики:
• Земля: 252 м²
• Застройка: 308 м²
• 4 спальни
• 5 ванных комнат...
INVEST MANAGEMENT GROUP
316 752 €
Дом в Чангу, Индонезия
170 м²333
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла на продажу • FREEHOLD
Berawa, Canggu — премиальная локация
Вилла расположена в самом сердце Berawa, Canggu — одном из самых востребованных и дорогих районов Бали.
Всего 5 минут до пляжа Berawa и Finns Beach Club. Отличный вариант как для жизни, так и для арендного дохода.
Цена
IDR 6,100,000,000
Основные...
INVEST MANAGEMENT GROUP
121 162 €
Вилла в Сесехе, Индонезия
107 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
ГОТОВАЯ 1BR ВИЛЛА В СЕСЕХ — ОТЛИЧНО ДЛЯ ЖИЗНИ И АРЕНДЫ
Современная и уютная 1-спальная вилла в районе Seseh, одном из самых перспективных и спокойных районов юга Бали. Всего несколько минут до пляжа Seseh и около 15 минут до Чангу с его ресторанами, кафе, спортзалами, коворкингами и бич-клабами.
Идеально подходит как:
️ дом для...
INVEST MANAGEMENT GROUP
658 817 €
Вилла в Буките, Индонезия
159 м²321
Проект представляет собой масштабный комплекс премиальных вилл и апартаментов на первой линии океана в престижном районе Нуса-Дуа на Бали. Расположенный всего в восьмидесяти метрах от берега, комплекс окружён 5-звездочными отелями и предлагает уникальные виды на пляжи с золотистым песком, что является редкостью для вулканических островов....
Intermark Global
579 846 €
Вилла в Убуде, Индонезия
372 м²44
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5.5-7%Объект под сдачу
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ!
ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ИЗ ТРЕХ АУТЕНТИЧНЫХ ВИЛЛ С ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИЗАЙНОМ В ДВАДЦАТИ ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА В ДЖУНГЛЯХ УБУДА!
лисхолд 40+20 лет
роскошная локация
высокие рейтинги на...
CULTURE international real estate agency
324 541 €
Вилла в Семиньяке, Индонезия
150 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная 2-спальная вилла в Семиньяке — премиальная локация в зоне роскошных вилл
Участок: 203 м² (2,03 ара)
Площадь застройки: 150 м²
2 этажа
2 спальни
2 ванные комнаты
Закрытая гостиная и обеденная зона
Кухня
Мини-сад
Доступ к дороге шириной 6 м + общественная парковка
️ Частный бассейн
Полностью...
INVEST MANAGEMENT GROUP
144 529 €
Вилла в Джимбаране, Индонезия
120 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
LUXURY VILLA | ONE GATE SYSTEM | TAMAN GRIYA, JIMBARAN
В продаже полностью меблированная вилла в комплексе с системой one gate в районе Taman Griya, Jimbaran. Удобная локация рядом со спортивным залом и городской инфраструктурой.
⸻
Характеристики:
• Площадь земли — 145 м²
• Площадь застройки — 120 м²...
INVEST MANAGEMENT GROUP
95 199 €
Вилла в Буките, Индонезия
211
Комплекс класса комфорт-плюс расположен в элитном районе Нуса Дуа, в 700 м пешком от пляжа Гегер, в окружении 5-звездочных отелей.
В проекте 116 апартаментов и 226 вилл + собственная инфраструктура: 4 ресторана, 2 бара, детский клуб, спортивно-развлекательный центр, руфтоп-ресторан с бассейном и видом на океан, подземный паркинг....
Intermark Global
216 360 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
70 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Таунхаусы в центре всей инфраструктуры популярнейшего туристического района Берава. В 700 метрах до пляжа, рядом с пляжными клубами и школой Mantessori. Цена: $250.000 - 1-спальных таунхаус 70 кв.м $320.000 - 2-спальный таунхаус 110 кв.м В стоимость входит: полная отделка, меблировка и бытовая техника, 2 типа дизайна на выбор, бассейны в...
Intermark Global
76 159 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
30 м²211
Онлайн-показ
Инвестируйте в уникальный проект Pandawa Dream на Бали, который сочетает в себе премиальный сервис и гармонию с природой!
Доступна рассрочка!
Гарантированная доходность 10% годовых!
Удобства: рестораны, бары, коворкинг, спа, комплекс бассейнов, высокоскоростной интернет, фитнес-центр, уютные зоны отдыха, детский центр.
Расположение:
-...
DDA Real Estate
47 599 €
Земля в Табанане, Индонезия
3.21 сот.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продажа земельных участков в Balian Beach, Tabanan
Отличная возможность для инвестиций в быстроразвивающемся районе побережья Бали.
Каждый участок расположен недалеко от пляжа Balian, известного своими живописными пейзажами и серф-атмосферой.
Цена продажи: $50,000 / участок (≈ IDR 800.000.000)
Тип владения: Freehold (SHM)...
INVEST MANAGEMENT GROUP
241 458 €
Квартира в Чангу, Индонезия
85 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в самом центре Чангу рядом с Berawa Beach!
Canggu Secrets — современный проект в одной из самых востребованных локаций острова. Комплекс расположен в центре Чангу, рядом с пляжами, beach clubs и популярными lifestyle-местами, благодаря чему эта недвижимость на Бали идеально подходит для инвестиций и стабильного дохода от...
Премиум-резиденции с 3‑, 4‑ и 5‑спальными виллами в районе комплексного развития территории. Проект завершится в Q3 2026 года и представляет собой редкое сочетание люкса, устойчивости и семейно-ориентированного инвестиционного потенциала.
Основные характеристики: вилла в полную собственность (freehold), площадь 193–300 м², с системой...
Intermark Global
778 898 €
Вилла в Табанане, Индонезия
397 м²6
Откройте для себя исключительную виллу в одном из самых интересных и быстро развивающихся районов Бали. Расположенная в тихом и уединенном месте всего в 1,4 км от океана, эта потрясающая резиденция сочетает в себе современную тропическую архитектуру, высококачественное оборудование и надежность инвестиций в самом сердце нового культурного центра...
Алиса Эстейт
342 715 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
80 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Bсего 44 апартамента с прямым видом на океан на участке 57 соток, 60% территории занимает зелень. В шаговой доступности пляж Улувату.
Площадь апартаментов от 80 кв.м
Leasehold: 35 лет + 20 лет
Рассрочка: на 18 месяцев, первый взнос 30%, затем ежемесячные или ежеквартальные платежи
Девелопер: бутиковый девелопер с высочайшим...
Intermark Global
480 320 €
Вилла в Чангу, Индонезия
280 м²3
Удалённая сделкаОплата в рублях
Жилой комплекс включает полностью меблированные виллы в современном стиле. В стоимость каждой виллы входит частный сад и бассейн.
Доступны 3 лота из 7:
- вилла с 3 спальнями площадью 280 кв.м на участке 237 кв.м - $555.000 (сдача в августе 2024)
- вилла с 3 спальная площадью 280 кв.м на участке 231 кв.м - $595.000 (сдача в декабре 2023)...
Intermark Global
1 630 723 €
Дом в Буките, Индонезия
515 м²843
Приватная, отдельно стоящая LUXURY вилла в шаговой доступности до знаменитого пляжа Паданг. 515 кв.м., из них 290 кв.м. жилые и 190 кв.м., наружных крытых. 4 спальни, собственный тренажерный зал, спа, сауна, джакузи, кинотеатр и огромная гостинная. Большой бассейн 90 кв.м., летняя кухня с BBQ. Прямой вид на океан с любой точки виллы. Локация -...
Satellite Estate
1 159 692 €
Вилла в Буките, Индонезия
250 м²767
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый комплекс роскошных вилл в марокканском стиле рядом с океаном, всего в 4 минутах ходьбы от прекрасного пляжа Пандава. Каждая вилла площадью не менее 500 м2 и включает 2 варианта интерьера: Бизнес и Люкс.
Удобства:
Удобства будут расположены у главного входа в 100 метрах пешком.
На главной дороге напротив главного входа в Пандаву будет...
