Недвижимость Болгарии: цены растут, покупатели бегут

Фото: Vaghinak Vardanyan / Unsplash

Что произошло

Рынок недвижимости Болгарии вошёл в фазу ценового парадокса. Согласно свежему отчёту Национального статистического института за первый квартал 2026 года, цены на жилую недвижимость в стране продолжают агрессивный рост. В годовом исчислении квадратные метры подорожали сразу на 14,8%, при этом динамика ускорилась по сравнению с концом 2025 года (тогда прирост составлял 12,6%). Только за первые три месяца 2026 года средний ценник по стране подскочил ещё на 6,2%.

Однако этот бурный рост происходит на фоне опасного симптома: число реальных сделок на рынке обвалилось почти на 20%. Покупатели начали массово брать паузу, не успевая за ценовым ралли.

Бургас и София – лидеры подорожания

Региональный срез показывает, что локомотивами инфляции остаются столица и ключевой морской хаб.

Бургас: Стал абсолютным рекордсменом Болгарии. За год цены здесь взлетели на 17,7%, а квартальный прирост составил рекордные 5,9%.

София: Главный мегаполис страны не отстаёт – цены выросли на 16% в годовом исчислении и на 5,8% за квартал. Сейчас средний ценник в столице закрепился в диапазоне €1 800 – €2 600 за квадратный метр.

Варна и Стара-Загора: Также удержались в зоне двузначного годового роста – +13,2% и +12,7% соответственно.

Пловдив: Продемонстрировал сбалансированную и мягкую динамику – стабильные +8,8% за год.

Где цены падают? Единственными крупными городами, идущими против тренда, оказались Русе и Стара-Загора, где в квартальном выражении жильё подешевело на 1,6% и 2,1%. В Русе падение зафиксировано и по итогам года (-5,8%), что связано с резким падением спроса на старый панельный фонд.

Обвал сделок

Самый тревожный сигнал для инвесторов – жесткий контраст между номинальной стоимостью объектов и реальной активностью покупателей. В масштабах всей Болгарии количество сделок с новыми и старыми домами рухнуло на 19,8% за квартал и на 18,5% в годовом исчислении.

Пловдив оказался единственным крупным городом, который практически не заметил кризиса: объём сделок здесь снизился всего на символические 0,6%, а в денежном (стоимостном) выражении рынок Пловдива даже вырос на 2,4%. Напротив, морские столицы – Варна и Бургас – зафиксировали сильнейшее падение выручки от продаж недвижимости среди всех городов с населением более 120 тысяч человек (минус 27,6% и 30,5% соответственно).

Эксперты отмечают, что рынок Болгарии находится в фазе инерции: продавцы удерживают завышенные цены на фоне недавнего вступления страны в еврозону и низких ставок по ипотеке, однако покупательская способность уже достигла своего предела, что и спровоцировало затишье в офисах продаж.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

87 062 €

Апартаменты в Приморско, Болгария

65 м² 2 1

ID 34223466 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 2-м этаже в новом комплексе близко к морю. Цена: 87 062 евро Населенный пункт: г.Приморско, комплекс Посейдон Резиденс Общая площадь: 64,49 кв. м.(склад 3,62 кв.м.) Комнат: 2 Этаж: 2/5 Такса поддержки: не определена на данный момент Старт строительства-весна...

Оазис Болгария

86 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

44 м² 1 1

Представлена к покупке уютная благоустроенная студия общей площадь 44 кв/метра в комплексе GrandHotel на первой линии города Святой Влас. Квартира имеет вид на море – на Старый Несебр и Солнечный берег. Недвижимость располагается на 5-м этаже шестиэтажного задния с лифтом. Зонированная комната полностью обставлена мебелью и оборудована бытовой...

Lev Estates

62 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

48 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная студия в комплексе "Crawn Fort", Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 47,78 кв.м Этаж: 6/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Crawn Fort - современный комплекс апартаментов, входит в состав...

Happy Home

193 000 €

Квартира в Святых Константине и Елене, Болгария

71 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в продажу в курорте Св.Св. Константин и Елена! НОВЫЙ КОМПЛЕКС! 300 метров от пляжа! Возможность парковки! КОД:16760. Компания «Stefanov Invest» предлагает на продажу двухкомнатную квартиру с прекрасным расположением в комплексе «Св. Константин и Елена», который является одним из самых...

STEFANOV INVEST

66 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в центральной части Солнечного берега, к-с «Amadeus Lux» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 55 Этаж: 1/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 15 Такса поддержки: 8,50 евро/кв.м в год Комплекс "Amadeus Lux" - расположен в центральной части...

Happy Home

79 999 €

Квартира в Кошарице, Болгария

71 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новая квартира с 1 спальней в комплексе «Grand Village», Кошарица Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 71 кв.м Этаж: 1/3 До моря: 3 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Новый строящийся комплекс «Grand Village» состоит...

Happy Home

117 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

96 м² 3 2

На продажу выставлена уютная квартира с двумя спальнями, расположенная на 1-м и 2-м этаже трехэтажной виллы в комплексе Nessebar View Holiday в Кошарице. Недвижимость имеет общую площадь 96 кв/метров. Квартира обставлена качественной мебелью и бытовой техникой, есть все необходимое для постоянного проживания, отдыха, сдачи в аренду. На...

Lev Estates

110 500 €

Апартаменты в Равде, Болгария

86 м² 3 2

ID 34105138 На продажу предлагается трехкомнатная квартира в новом жилом доме без оплаты за обслуживание . Цена: 110 500 евро Населенный пункт: Равда, РС Резиденс 4 Комнат: 3 Общая площадь: 86,19 кв. м. Этаж: 4 /4 Такса поддержки: нет Стадия строительства: акт 15, сроки введения в эксплуатацию- конец 2026 г. Оплата: 5000 евро...

Оазис Болгария

112 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

59 м² 2 1 1

Агентство Аврора Плюс предлагает 2-х комнатную квартиру площадью 59 кв.м, на 3-ем этаже в закрытом комплексе, г. Приморско. Возможна беспроцентная рассрочка на 5 лет. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонным блоком и столовой зоной, спальни, совмещенного санузла и террасы. Расположение квартиры северное. Продается меблирована и...

Аврора Плюс

135 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

91 м² 3 2

ПРОСТОРНАЯ ТРЁХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ВИДОМ НА МОРЕ В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ «ВОДЕНИЦА», СВЯТОЙ ВЛАС, #34260292 Стоимость: 135 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 90,53 м2 Этаж: 4 из 4 Оплата за обслуживание: 1084 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро -...

Оазис Болгария

155 584 €

Апартаменты в Равде, Болгария

84 м² 2 1

ID 34326964 На продажу предлагается 2-комнатная квартира рядом с морем в новом жилом доме без оплаты за обслуживание . Цена: 155 584 евро без НДС Населенный пункт: Равда, Саут Парк Комнат: 2 Общая площадь: 84,11 кв.м.(включен двор 13.39 кв.м.) Этаж: 1/4 Такса поддержки: нет Начало строительства : весна 2026,срок введения в...

Оазис Болгария

94 600 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

86 м² 1 1 1

IBG Property предлагает просторную студию на первой линии в городе Бяла. №3001 Просторная студия с видом на море в Бяле! Площадь: 86 м² (жилая – 65 м²) Расположение: Первая линия, 2-й этаж 5-этажного дома Вид: Панорамный вид на море Расстояние до пляжа: Всего в нескольких шагах Преимущества: Просторная терраса с...

IBG Property

55 000 €

Студия в Приморско, Болгария

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ВНЖ Шенген при покупке ! Продается удобная студия с хорошей терассой и видом на лес в Green Paradise V. Студия расположена на третьем этаже. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, дневной и спальной зоной, санузла и балкона. Балкон выходит на на лес, что придает ему уют, где вы сможете насладиться бокалом вина или чашечкой кофе.

METR 777

68 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

42 м² 1 1

К продаже представлена просторная студия со свежим ремонтом и новой современной обстановкой в жилом комплексе Holiday Fort на популярном болгарском курорте Солнечный берег. Квартира имеет красивый панорамный вид на поля и расположенный неподалеку горный массив Стара-Планина. Недвижимость общей площадью 42 кв/метра находится на 2-м этаже...

Lev Estates

94 000 €

Квартира в Елените, Болгария

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе "Вилла Астория 6", Елените Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 58 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 15 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Villa Astoria 6 – это жилой комплекс, входящий в сеть...

Happy Home

95 000 €

Апартаменты в Синеморце, Болгария

76 м²

ID 34232634 На продажу предлагается большая студия на 5-м этаже, комплекс близко к морю,Синеморец . Цена: 95 000 евро Населенный пункт: с.Синеморец ,комплекс Синеморец Клифф Комнат: 2 Общая площадь: 75,62 кв. м.+терраса на крыше 79,4 кв.м. Этаж: 5/5 Такса поддержки: 5 евро/кв.м./год Комплекс имеет акт 16 Схема оплаты: 3000 евро...

Оазис Болгария

45 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

49 м²

ID 34229232 Цена: 45 000 евро Расположение: Солнечный Берег Комнаты: 1 Общая площадь: 49 кв. м Этаж: 4 Плата за обслуживание: 580 евро в год Этап строительства: введен в эксплуатацию - Акт 16 План оплаты: задаток 2000 евро, 100% после подписания нотариального акта о праве собственности. Мы предлагаем к продаже студию на...

Оазис Болгария

75 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия в комплексе «Cascadas», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 36 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16,50 евро/кв.м в год Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny beach) один из самых...

Happy Home

66 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

42 м²

ID 34231818 Цена: 66 500 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 42 кв.м. Этаж: 3/7 Такса поддержки: 14 евро/ кв в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. На продажу предлагается студия в комплексе Тарсис...

Оазис Болгария

39 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

37 м² 2 1

ID 34173580 На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе Елит 1 Цена: 39900 Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 37 кв.м На партер этаже Такса поддержки: 0 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу...

Оазис Болгария

Посмотреть ещё 3473 похожих объекта

Источник: Investor.bg

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru