Рынок недвижимости Болгарии в 2026 году переживает противоречивый период. С одной стороны, цены уверенно растут (до +15% в год) на фоне экономического подъема и вступления в еврозону. С другой, россияне продолжают активно выходить из активов, сталкиваясь с ограничениями на поездки, оплату и обслуживание жилья. Стоит ли покупать квартиры на болгарском Чёрном море сейчас и как это сделать? Разбираемся.
€19,9 млн – вывели россияне из болгарской недвижимости в 2025 году
Зачем иностранцы покупают недвижимость в Болгарии
Россияне начали распродавать недвижимость в Болгарии лет пять-шесть назад. Первая волна была вызвана обвалом рубля, что сделало отдых в стране менее доступным. Процесс ускорился после пандемии, а затем – с 2022 года – и введения западных санкций. Трудности с перелетами, визовые ограничения, различные банковские проблемы – всё это по-прежнему влияет на спрос.
С января по ноябрь 2025-го россияне вывели из болгарской недвижимости €19,9 млн. А годом ранее за тот же период продали домов и квартир на €11,6 млн (Национальный банк Болгарии). Кстати, британцы, которые раньше массово скупали недорогую недвижимость на Черном море, сейчас тоже продают.
Так зачем мы рассказываем о Болгарии? В чем смысл покупки сейчас?
Прежняя цель № 1 – покупка недорогой квартиры на море – для россиян больше не актуальна. Слишком сложно заключить сделку, обслуживать, да и просто ездить туда в отпуск. К тому же и сами болгарские квартиры уже не так дешевы, как пять лет назад.
Инвестиции? Об этом можно подумать, тем более что в Болгарии сейчас экономический подъем, недвижимость быстро дорожает, а вступление в еврозону открывает новые перспективы. Это будет скорее история про сохранение капитала в недвижимости на долгий срок, потому что высокий доход от аренды Болгария предложить не может, и короткую спекулятивную стратегию здесь сложно реализовать.
Болгарские риелторы, с которыми сотрудничает Prian, рассказывают, что россияне по-прежнему покупают – в основном те, кто уже связан со страной и хочет улучшить условия проживания. Сейчас в этом основное преимущество Болгарии. Сюда по-прежнему легко переехать, здесь комфортно жить на пенсии и не только. Например, айтишники, которые работают удаленно, всё чаще это делают из Софии, Варны, Бургаса… Специально для них Болгария даже открыла новый тип ВНЖ – Digital Nomad.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Сколько стоят квартиры в Болгарии сейчас
Болгария – один из европейских лидеров по росту цен на жильё. Данные Национального статистического комитета: +15% – за 2025 год, +17% – за 2024 год в среднем по стране.
Но о пузыре никто не говорит. Есть много разных, но объективных причин, которые провоцируют ценовое ралли: стройматериалы дорожают, ипотека в стране дешевая (ставки около 3%), присоединение к еврозоне стимулирует болгар перекладывать сбережения в бетон, объемы строительства не успевают за внутренним спросом и ростом сделок.
В Софии новостроек до €2 тыс. за квадрат уже нет, даже старые панельные квартиры продаются от €1,5 тыс.
Приморские города были и остаются чуть дешевле, но и здесь средний квадрат приближается к отметке €2 тыс. Например, в Варне и Бургасе двухкомнатная квартира (70 кв. м) будет стоить €120 тыс. и более, а на Солнечном Берегу и других курортах примерно такая же – от €70–80 тыс.
Несмотря на возросшие прайсы, продажа домов и квартир в Болгарии идет бойко: в Софии рост на 11%, в Каварне – на 14%, в Банско – на 12% за год (Агентство по вписываниям). Так буквально везде, от поселков до крупных городов. Поэтому, вероятно, и в 2026 году рост цен продолжится, хотя темпы должны снизиться.
Как купить болгарскую недвижимость из России
Оплатить недвижимость в Болгарии напрямую из России не получится. С наличностью тоже в страну не приедешь: по местным законам, все сделки на сумму от €5 тыс. должны проходить через банк. Только если продавец и покупатель россияне, тогда расчеты можно и, по российским законам, нужно проводить в РФ и в рублях.
На практике россияне используют переводы через банки в третьих странах на счета болгарских нотариусов, которые уже отправляют деньги продавцам.
Некоторый интерес есть и к местным горнолыжным курортам: Банско и Пампорово с вполне приличной инфраструктурой остаются в этом сегменте самыми бюджетными в Европе. Проекты в Софии интересны скорее инвесторам: доход от аренды в столице вполне хорош для Европы – 5-6%.
Примеры недвижимости в Болгарии на портале Prian
105 060 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
70 м²21
ID 34262734
Цена: 105 060 евро
Населенный пункт: Поморие
Комнат: 2
Общая площадь: 70.04 кв м
Этаж: 1
Такса поддержки: нет
Депозит — 2000 евро, индивидуальные условия оплаты.
Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней с чистовым ремонтом «под ключ».
Здание «Свети Никола 22» на улице Тутхон, г. Поморие — современный комфорт в...
Оазис Болгария
89 900 €
Апартаменты в Банско, Болгария
53 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unikalni Imoti Bansko» предлагает к продаже ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КОМПЛЕКСЕ С УДАЧНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - РЯДОМ С ГОРНОЛЫЖНЫМ РАЙОНОМ ГОРОДА БАНСКО! ОТДЕЛЬНАЯ ОПЛАТА ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И ВОДУ! ПЛАТА ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ - 12 ЕВРО ЗА КВ....
Уникални Имоти Банско ЕООД
135 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
105 м²32
ID 34270314
Для продажи предлагается :
Просторные 3-комнатные апартаменты на 3 этаже комплекс Ривер Парк, Солнечный берег, Болгария
Стоимость 135 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег, комплекс Ривер Парк
Комнат: 3
Общая площадь: 105 кв.м.
Этаж: 3 из 6
Оплата за обслуживание: 12 евро/кв.м./год
Этап строительства: Здание...
Оазис Болгария
319 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
240 м²32
ID 34118016
Цена: 319 000 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Общая площадь: 239.7 кв. м.
Этаж: 7/7
Оплата за обслуживание: 12 евро за кв м в год
Этап Строительства: Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу пентхаус с 2 спальнями...
Оазис Болгария
95 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
52 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новая квартира с 1 спальней на Солнечном берегу, комплекс «Aphrodite Green»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 52 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 800 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 18 евро/кв.м в год
«Aphrodite Green» - прекрасный комплекс...
Happy Home
84 000 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
76 м²321
Агентство «Аврора Плюс» предлагает на продажу трехкомнатную квартиру, расположенную в «Nessebar View» — круглогодично функционирующем комплексе в средиземноморском стиле, находящемся в вилльной зоне села Кошарица.
Построен в 2012 году.
Имеется Акт 16.
Квартира расположена на 2‑м этаже из 3.
Общая площадь...
Аврора Плюс
57 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
42 м²
Студия в комплексе "Палм Марина" с частичным видом на море, 4 этаж, 42 м2, 57 000 евро, #33205270
Стоимость: 57 000 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 1
Общая площадь: 42
Этаж: 4 из 5
Оплата за обслуживание: 3,69 евро/м2 (240 евро) в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16, статус - ателье для творческой...
Оазис Болгария
150 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
90 м²32
ID 34256340
На продажу предлагается:
Апартамент с 2 спальнями в комплексе Рока Гранде
Цена: 150000 + 15000 за паркоместо, можно и без него
Населенный пункт: Равда
Комнат: 3
Общая площадь: 90 кв.м
На 3 этаже
Такса поддержки: 0 евро
Этап строительства: в процессе строительства
Оплата: 5000 евро депозит,
100% при подписании...
Оазис Болгария
65 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м²21
К покупке предлагается квартира с одной спальней в жилом комплексе Nessebar Fort Club на популярном болгарском курорте Солнечный берег.
Недвижимость общей площадью 56 кв/метров располагается на 4-м этаже четырехэтажного здания без лифта. Квартира обставлена мебелью, оборудована бытовой техникой, предлагает все необходимое для отдыха и сдачи в...
Lev Estates
59 999 €
Апартаменты в Равде, Болгария
48 м²21
Агентство «Аврора Плюс» предлагает меблированную двухкомнатную квартиру в закрытом комплексе «Rutland Beach», расположенном в тихом районе с. Равда.
Строительство: кирпичное, 2010 г.
Этаж: 4 из 5 (без лифта)
Акт 16
Общая площадь: 48 кв.м
Квартира имеет функциональную планировку и включает: коридор, гостиную,...
Аврора Плюс
177 000 €
Апартаменты в Сарафово, Болгария
106 м²32
ID 34108532
Для продажи предлагается трехкомнатная квартира на 2-м этаже в новом комплексе Флора Бийч, квартал Сарафово,Бургас .
Цена: 177 000 евро
Населенный пункт: Бургас , квартал Сарафово
Общая площадь: 106,26 кв. м.
Комнат: 3
Этаж: 2/5
Такса поддержки: нет
Для продажи предлагается трехкомнатная квартира в Бургасе ,в новом...
Оазис Болгария
290 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
99 м²32
ID 34077422
Цена: 290 000 евро
Населенный пункт: Бургас
Комнат: 3
Общая площадь: 99.35
Этаж: 5
Такса поддержки: 6 евро за кв м
Этап строительства: акт 16
Представляем вашему вниманию великолепную трехкомнатную квартиру с Актом 16 в элитном жилом комплексе CHANTRER Residence, расположенном в престижном районе Братя Миладинови в...
Оазис Болгария
69 990 €
Земля в Балчике, Болгария
2723 м²
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
Предлагаем отличный, большой участок под застройку в Балчике. Участок расположен примерно в 1,5 км от Ботанического сада города Балчик и в 2 км от центра города. Площадь участка 2763 кв.м., назначение - Урбанизированное, с возможностью малоэтажного строительства до 10 м.кв. Участок имеет правильную...
IBG Property
149 999 €
Квартира в Несебре, Болгария
93 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Четырехкомнатная квартира в квартале «Черно море», Несебр
Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 4
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 93 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 600 м
Лифт: нет
АКТ 15
Такса поддержки: нет
Район Черно море - один из самых быстрорастущих районов в Несебре,...
Happy Home
218 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
110 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на первой линии, в комплексе «Panorama Fort Beach», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 110 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год
Panorama Fort Beach - современный комплекс...
Happy Home
88 000 €
Дом в Дюлево, Болгария
60 м²41
К покупке предлагается одноэтажный дом общей площадью 60 кв/метров в селе Дюлево в Бургасской области. в 33 км от Бургаса.
Жилплощадь продается без мебели. Удобная планировка недвижимости предлагает зонированную гостиную с кухонной зоной, три спальни, занузел. Есть открытая терраса. В установлены новые пластиковые окна, черепичная крыша,...
Lev Estates
88 000 €
Квартира в Варне, Болгария
69 м²211
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Уютная, функциональная двухкомнатная квартира, состоящая из гостиной с кухонным уголком, спальни, ванной комнаты с туалетом, кладовки, прихожей и лоджии.
Экспозиция восток-запад.
Жилой дом представляет собой инновационный проект, сочетающий в себе современную архитектуру и функциональность для...
IBG Property
74 900 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
55 м²21
ID 34248963
Цена: 74 900 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 2
Общая площадь: 55.26 кв.м.
Этаж: 3
Оплата за обслуживание – 12 евро за кв м в год.
Этап Строительства: Акт 16
Схема оплаты:
3000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем очень просторную студию с террасой в...
Оазис Болгария
136 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
65 м²21
ID 34153914
Для продажи предлагается:
Апартамент с 1 спальней в комплексе Эстебан
Стоимость: 136 000 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 2
Этаж: 5 из 5
Общая площадь: 65 кв.м.
Такса поддержки: 12 евро за кв.м./в год.
Этап строительства: Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро - депозит.
100% при подписании нотариального акта о...
Оазис Болгария
350 000 €
Земля в Обзоре, Болгария
5866 м²
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ предложение!
АКЦИЯ! СНИЖЕННАЯ ЦЕНА! Предыдущая цена 470 000 евро
ID 2562. Урегулированный земельный участок для строительства, находящийся в городе Обзор, который находится на 50 км. от городов Варна и Бургас, то есть между двумя международными аэропортами. Город распологает самым длиным песчаным пляжем в Болгарии / 16км./....
