Недвижимость в Болгарии – 2026: цены растут, россияне продают. Есть ли смысл покупать?

Фото: Ondrej Bocek / Unsplash

Об авторе: Анастасия Фалей Аналитик Prian

Задать вопрос

Главное о недвижимости Болгарии

• 15% в год – рост цен на недвижимость в 2025 году
• €19,9 млн – вывели россияне из болгарской недвижимости в 2025 году

Зачем иностранцы покупают недвижимость в Болгарии

Россияне начали распродавать недвижимость в Болгарии лет пять-шесть назад. Первая волна была вызвана обвалом рубля, что сделало отдых в стране менее доступным. Процесс ускорился после пандемии, а затем – с 2022 года – и введения западных санкций. Трудности с перелетами, визовые ограничения, различные банковские проблемы – всё это по-прежнему влияет на спрос. 

С января по ноябрь 2025-го россияне вывели из болгарской недвижимости €19,9 млн. А годом ранее за тот же период продали домов и квартир на €11,6 млн (Национальный банк Болгарии). Кстати, британцы, которые раньше массово скупали недорогую недвижимость на Черном море, сейчас тоже продают. 

Так зачем мы рассказываем о Болгарии? В чем смысл покупки сейчас?

Прежняя цель № 1 – покупка недорогой квартиры на море – для россиян больше не актуальна. Слишком сложно заключить сделку, обслуживать, да и просто ездить туда в отпуск. К тому же и сами болгарские квартиры уже не так дешевы, как пять лет назад.

Инвестиции? Об этом можно подумать, тем более что в Болгарии сейчас экономический подъем, недвижимость быстро дорожает, а вступление в еврозону открывает новые перспективы. Это будет скорее история про сохранение капитала в недвижимости на долгий срок, потому что высокий доход от аренды Болгария предложить не может, и короткую спекулятивную стратегию здесь сложно реализовать.

Болгарские риелторы, с которыми сотрудничает Prian, рассказывают, что россияне по-прежнему покупают – в основном те, кто уже связан со страной и хочет улучшить условия проживания. Сейчас в этом основное преимущество Болгарии. Сюда по-прежнему легко переехать, здесь комфортно жить на пенсии и не только. Например, айтишники, которые работают удаленно, всё чаще это делают из Софии, Варны, Бургаса… Специально для них Болгария даже открыла новый тип ВНЖ – Digital Nomad.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сколько стоят квартиры в Болгарии сейчас

Болгария – один из европейских лидеров по росту цен на жильё. Данные Национального статистического комитета: +15% – за 2025 год, +17% – за 2024 год в среднем по стране.

Но о пузыре никто не говорит. Есть много разных, но объективных причин, которые провоцируют ценовое ралли: стройматериалы дорожают, ипотека в стране дешевая (ставки около 3%), присоединение к еврозоне стимулирует болгар перекладывать сбережения в бетон, объемы строительства не успевают за внутренним спросом и ростом сделок.

В Софии новостроек до €2 тыс. за квадрат уже нет, даже старые панельные квартиры продаются от €1,5 тыс.

Приморские города были и остаются чуть дешевле, но и здесь средний квадрат приближается к отметке €2 тыс. Например, в Варне и Бургасе двухкомнатная квартира (70 кв. м) будет стоить €120 тыс. и более, а на Солнечном Берегу и других курортах примерно такая же – от €70–80 тыс.

Несмотря на возросшие прайсы, продажа домов и квартир в Болгарии идет бойко: в Софии рост на 11%, в Каварне – на 14%, в Банско – на 12% за год (Агентство по вписываниям). Так буквально везде, от поселков до крупных городов. Поэтому, вероятно, и в 2026 году рост цен продолжится, хотя темпы должны снизиться. 

Как купить болгарскую недвижимость из России

Оплатить недвижимость в Болгарии напрямую из России не получится. С наличностью тоже в страну не приедешь: по местным законам, все сделки на сумму от €5 тыс. должны проходить через банк. Только если продавец и покупатель россияне, тогда расчеты можно и, по российским законам, нужно проводить в РФ и в рублях.

На практике россияне используют переводы через банки в третьих странах на счета болгарских нотариусов, которые уже отправляют деньги продавцам.

Где иностранцы покупают недвижимость: популярные курорты

Основной иностранный спрос в Болгарии концентрируется у моря: Варна, Золотые Пески, Святой Константин и Елена, Албена, Бургас, Солнечный Берег, Несебр, Созополь, Святой Влас, Равда… Буквально все населенные пункты на побережье. 

Некоторый интерес есть и к местным горнолыжным курортам: Банско и Пампорово с вполне приличной инфраструктурой остаются в этом сегменте самыми бюджетными в Европе. Проекты в Софии интересны скорее инвесторам: доход от аренды в столице вполне хорош для Европы – 5-6%. 

Примеры недвижимости в Болгарии на портале Prian

230 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

70 м² 3 2

ID 34147496 Площадь: 70 кв. м Цена: 230 000 евро Город: Святой Влас Этаж: 3 Терраса: 1 Стадия строительства-Акт-16 Такса поддержки-12 евро/кв. Оплата: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности Предлагаем на продажу трехкомнатную квартиру в прекрасном комплексе " Емпериум 1“, расположенном в...

OAZIS REALTY

59 900 €

Апартаменты в Ахелое, Болгария

50 м² 2 1

ID 34218172 Комплекс Vineyards & SPA, Ахелой, Болгария Цена: 59 900 EUR Двухкомнатный Вид на бассейн 50 кв.м. 4 эт. Идеально подходит для сдачи в аренду! ГОТОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ! Акт 16 Инфраструктура: Открытые бассейны & SPA Ресторан Парковка Плата за обслуживание 14.5€ / год. Комплекс Виньярдс Резорт имеет 4 звезды....

OAZIS REALTY

74 900 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

94 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартиры без таксы обслуживания в рассрочку до конца 2027 года! Спешите забронировать! Здание уже построено, активно ведутся отделочные работы: завершение строительства общих частей, гидроизоляция кровли и террас, установка лифта. Все квартиры сдаются в состоянии «черновой отделки»- будут ровные полы, потолки, стены, в...

Happy Home

185 000 €

Квартира в Варне, Болгария

92 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: г. Варна, первая береговая линия Тип квартиры: двухкомнатная квартира + складское помещение на цокольном этаже здания + место на открытой парковке. Этаж: 2-ой этаж (из 5), лифт работает круглый год Общая площадь квартиры: 85,67 кв. м Жилая площадь: 73,44 кв. м Складское помещение: 6 кв. м Парковочное место на открытой...

Риалти Инвест БГ

94 630 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

83 м²

ID 34050582 Цена 94 630 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 83.3 кв м Этаж: 5 Такса обслуживания: 12.6 евро за кв м в год Стадия строительства: акт 15 Оплата: 2000 евро депозит, Индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке студию в новом комплексе «Вилла Ария». Мебель в подарок! Есть...

OAZIS REALTY

309 218 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

137 м² 3 2

ID 34197406 Общая площадь: 137.43 кв.м. Стоимость: 309 218 евро Такса поддержки: без таксы поддержки Этаж: 9, лифт Терраса: 2 Этап строительства: в строительстве Стандартная схема оплаты — может меняться в зависимости от стадии строительства: 1. При подписании предварительного договора — 10% от стоимости недвижимости 2. На...

OAZIS REALTY

94 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира с 1 спальней в комплексе «Vip Limited», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 45 кв.м Этажи: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год «Vip Limited» – новый жилой комплекс с...

Happy Home

324 000 €

Дом в Каварне, Болгария

140 м² 4 3 2

КОД: 15984. Восхитительная одноэтажная вилла с захватывающим видом на море с вершины утеса находится на третьей линии моря. Пышный сад и открытый бассейн сделают это место вашим собственным раем. Этот элегантный дом может похвастаться 3 спальнями, 2 ванными комнатами, просторной гостиной и полностью укомплектованной кухней. Дизайн интерьера...

STEFANOV INVEST

33 900 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

41 м²

ID 34188284 Для продажи предлагается : Студия на 2 этаже с двумя террасами, комплекс Сансет Кошарица ,Болгария Стоимость 33 900 евро Населенный пункт: Кошарица, Сансет Кошарица Комнат: 1 Общая площадь: 37 кв.м. Этаж: 2 из 4 Оплата за обслуживание: 10 евро/год/кв.м. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16...

OAZIS REALTY

44 500 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

40 м² 1 1

Студии и двухкомнатные апартаменты в закрытом комплексе в г. Бяла, область Варна! Цены от 44 500 € за студию (40 м2) Цены от 64 500 € за двухкомнатную квартиру (55 м2) Stefanov Invest предлагает на продажу студии, двух- и трехкомнатные апартаменты в современном жилом комплексе, расположенном в живописном курортном городке Бяла,...

STEFANOV INVEST

62 895 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

42 м²

ID 34093652 Предлагается на продажу студия на 2-м этаже в новом современном комплексе Сани Айо Стоимость: 62 895 евро Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Сани Айо Комнат: 1 Общая площадь: 41.93 кв.м. Этаж: 2/3 Такса поддержки: 9 евро/кв.м. в год Этап строительства: Готовность всего комплекса – до июня 2026 года. Схема...

OAZIS REALTY

184 993 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

119 м² 3 2

ID 34076134 Для продажи предлагается 3-комнатная квартира на втором этаже с видом на бассейн в элитном комплексе. Цена: 184.993 евро Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Лоджия Общая площадь: 119,35 кв. м. Комнат: 3 Этаж: 2/5 Такса поддержки: не установлена на данный момент Старт строительства-октябрь 2025,завершение...

OAZIS REALTY

35 000 €

Апартаменты в Елените, Болгария

74 м²

ID 33853140 Общая площадь: 74.23 кв. м. Стоимость: 35 000 евро Такса поддержки: 720 евро в год Этаж: 5, не последний Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем к продаже полностью обустроенную просторную студию с большой панорамной террасой и захватывающим видом на море...

OAZIS REALTY

87 206 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2 1

ID 34227786 Цена: 87 206 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 62.29 кв м Этаж: Партер Такса поддержки: 10 евро за кв м в год Стадия строительства: В строительстве, акт 16 - летом 2027г. Схема оплаты: 3000 евро депозит, 30% при подписании предварительного договора. Индивидуальные условия оплаты....

OAZIS REALTY

96 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартамент с одной спальней в комплексе «Casa del Mar», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 67 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 300 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год «Casa del Mar» - небольшой уютный комплекс...

Happy Home

225 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

103 м² 3 2

ID 34119268 Цена: 225 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 103 кв.м. Этаж: 5/5 Оплата за обслуживание: 10 евро/кв.м в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи...

OAZIS REALTY

168 249 €

Апартаменты в Святых Константине и Елене, Болгария

67 м² 2 1 1

Stefanov Invest предлагает на продажу двухкомнатную квартиру в комплексе "Иванчов хан", расположенном на курорте Св. Св. Константин и Елена - одном из самых старых и зелёных морских курортов Болгарии, известном своими минеральными источниками, пляжами и спокойной атмосферой для круглогодичного проживания. Квартира площадью 67 кв.м.,...

STEFANOV INVEST

230 159 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

133 м² 4 3

ID 34065376 Цена: 230 159 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 133.04 кв. м. На 7 этаже Такса поддержки: нет Этап строительства: в строительстве Оплата: 5 000 евро – депозит Индивидуальные условия оплаты, возможна рассрочка. Предлагаем апартамент с 3 спальнями в жилом комплексе без таксы поддержки “Трапезица...

OAZIS REALTY

110 000 €

Апартаменты в Лозенеце, Болгария

57 м² 2 1

ID 34215442 Цена: 110 000 евро Населенный пункт: Лозенец Комнат: 2 Общая площадь: 57 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро — депозит, 100% оплата при подписании нотариального акта Жилое здание, расположенное в самом центре курортного поселка Лозенец, представляет...

OAZIS REALTY

53 648 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

43 м²

ID 34141800 Цена 53 648 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 43.44 кв м Этаж: 3 Такса обслуживания: 12.6 евро за кв м в год Стадия строительства: акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, Индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке меблированную просторную студию в комплексе «Чаирите». Есть...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3591 похожий объект

Эта статья из книги Prian «ГИД на жительство – 2026». Спрашивайте на всех выставках зарубежной недвижимости!

Условия цитирования материалов Prian.ru