Рынок недвижимости Болгарии в 2026 году переживает противоречивый период. С одной стороны, цены уверенно растут (до +15% в год) на фоне экономического подъема и вступления в еврозону. С другой, россияне продолжают активно выходить из активов, сталкиваясь с ограничениями на поездки, оплату и обслуживание жилья. Стоит ли покупать квартиры на болгарском Чёрном море сейчас и как это сделать? Разбираемся.
€19,9 млн – вывели россияне из болгарской недвижимости в 2025 году
Зачем иностранцы покупают недвижимость в Болгарии
Россияне начали распродавать недвижимость в Болгарии лет пять-шесть назад. Первая волна была вызвана обвалом рубля, что сделало отдых в стране менее доступным. Процесс ускорился после пандемии, а затем – с 2022 года – и введения западных санкций. Трудности с перелетами, визовые ограничения, различные банковские проблемы – всё это по-прежнему влияет на спрос.
С января по ноябрь 2025-го россияне вывели из болгарской недвижимости €19,9 млн. А годом ранее за тот же период продали домов и квартир на €11,6 млн (Национальный банк Болгарии). Кстати, британцы, которые раньше массово скупали недорогую недвижимость на Черном море, сейчас тоже продают.
Так зачем мы рассказываем о Болгарии? В чем смысл покупки сейчас?
Прежняя цель № 1 – покупка недорогой квартиры на море – для россиян больше не актуальна. Слишком сложно заключить сделку, обслуживать, да и просто ездить туда в отпуск. К тому же и сами болгарские квартиры уже не так дешевы, как пять лет назад.
Инвестиции? Об этом можно подумать, тем более что в Болгарии сейчас экономический подъем, недвижимость быстро дорожает, а вступление в еврозону открывает новые перспективы. Это будет скорее история про сохранение капитала в недвижимости на долгий срок, потому что высокий доход от аренды Болгария предложить не может, и короткую спекулятивную стратегию здесь сложно реализовать.
Болгарские риелторы, с которыми сотрудничает Prian, рассказывают, что россияне по-прежнему покупают – в основном те, кто уже связан со страной и хочет улучшить условия проживания. Сейчас в этом основное преимущество Болгарии. Сюда по-прежнему легко переехать, здесь комфортно жить на пенсии и не только. Например, айтишники, которые работают удаленно, всё чаще это делают из Софии, Варны, Бургаса… Специально для них Болгария даже открыла новый тип ВНЖ – Digital Nomad.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сколько стоят квартиры в Болгарии сейчас
Болгария – один из европейских лидеров по росту цен на жильё. Данные Национального статистического комитета: +15% – за 2025 год, +17% – за 2024 год в среднем по стране.
Но о пузыре никто не говорит. Есть много разных, но объективных причин, которые провоцируют ценовое ралли: стройматериалы дорожают, ипотека в стране дешевая (ставки около 3%), присоединение к еврозоне стимулирует болгар перекладывать сбережения в бетон, объемы строительства не успевают за внутренним спросом и ростом сделок.
В Софии новостроек до €2 тыс. за квадрат уже нет, даже старые панельные квартиры продаются от €1,5 тыс.
Приморские города были и остаются чуть дешевле, но и здесь средний квадрат приближается к отметке €2 тыс. Например, в Варне и Бургасе двухкомнатная квартира (70 кв. м) будет стоить €120 тыс. и более, а на Солнечном Берегу и других курортах примерно такая же – от €70–80 тыс.
Несмотря на возросшие прайсы, продажа домов и квартир в Болгарии идет бойко: в Софии рост на 11%, в Каварне – на 14%, в Банско – на 12% за год (Агентство по вписываниям). Так буквально везде, от поселков до крупных городов. Поэтому, вероятно, и в 2026 году рост цен продолжится, хотя темпы должны снизиться.
Как купить болгарскую недвижимость из России
Оплатить недвижимость в Болгарии напрямую из России не получится. С наличностью тоже в страну не приедешь: по местным законам, все сделки на сумму от €5 тыс. должны проходить через банк. Только если продавец и покупатель россияне, тогда расчеты можно и, по российским законам, нужно проводить в РФ и в рублях.
На практике россияне используют переводы через банки в третьих странах на счета болгарских нотариусов, которые уже отправляют деньги продавцам.
Некоторый интерес есть и к местным горнолыжным курортам: Банско и Пампорово с вполне приличной инфраструктурой остаются в этом сегменте самыми бюджетными в Европе. Проекты в Софии интересны скорее инвесторам: доход от аренды в столице вполне хорош для Европы – 5-6%.
Примеры недвижимости в Болгарии на портале Prian
60 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
45 м²21
ID: 34242264
Для продажи предлагается студия, кв. Черно Море Несебр.
Цена: 60000 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 1
Общая площадь: 44.5 кв.м.
Этаж: 3/4
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Распределение:...
OAZIS REALTY
68 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
51 м²21
ID 34231710
На продажу предлагается:
Апартамент с 1 спальней в комплексе Сани Дей 3
Цена: 68000
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 51 кв.м
На 4 этаже
Такса поддержки: 580 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
"Sunny Day 3" - это жилой...
OAZIS REALTY
78 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
55 м²21
ID 34215240
Апартамент с 1 спальней в комплексе Поло Резорт, Солнечный берег.
Стоимость: 78 000 евро
Комнат: 2
Общая площадь: 55 кв.м.
Терраса: 1
Этаж: 6 из 6
Такса обслуживания: 10 евро/кв.м./год
Здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве...
OAZIS REALTY
66 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
50 м²
ID 34147834
Стоимость: 66 000 евро
Общая площадь: 50 кв.м.
Комнат: 1
Этаж: 3/6
Такса поддержки: 150 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт-16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Просторная студия, кухня, зона для отдыха, санузел, и терраса с...
OAZIS REALTY
380 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
250 м²43
ID 33377224
Цена: 380 000 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 4
Общая площадь: 250 кв.м.
Этажность: 2
Оплата за обслуживание: без таксы поддержки
Этап Строительства: Акт 15 (бытовые тарифы на свет и воду), получение акта 16 ожидается к осени.
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о...
OAZIS REALTY
114 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
53 м²21
ID 34231948
На продажу предлагается:
Апартамент с 1 спальней в комплексе Доменико
Цена: 114000
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 53 кв.м
На 5 этаже
Такса поддержки: 636 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
"Доменико" - это сочетание...
OAZIS REALTY
98 700 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
85 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями и паркоместом в комплексе «Sun City 3» , центр Солнечного берега
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы. В цену включено паркомексто.
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 85 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год...
Happy Home
109 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
91 м²21
ID 34044154
Просторная квартира на 2-м этаже с видом на море ,местность Инцараки,Святой Влас .
Стоимость: 109 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас,комплекс Саинт Влас Хилл
Комнат: 2
Общая площадь: 91 кв.м.
Этаж: 2 из 5
Оплата за обслуживание: нет
Этап строительства: Здание имеет - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро - депозит...
OAZIS REALTY
124 000 €
Квартира в Поморие, Болгария
70 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается на продажу прекрасная двухкомнатная квартира без таксы поддержки, расположенная в живописном городе Поморие, в районе Стария град.
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы.
Возможность купить гараж - 30 кв.м, в гараже установлена сауна с душевой - 40 000 евро. Если купить квартиру и гараж, то в подарок машину -...
Happy Home
131 900 €
Квартира в Варне, Болгария
72 м²211
IBG Property представляет Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новостройке в Цветен квартале.
Квартира общей площадью 72 кв.м. на 5 этаже. Планировка: гостиная с кухней, спальня, ванная комната с туалетом, прачечная и балкон.
Жилой дом расположен в коммуникативном и предпочтительном районе с хорошо развитой инфраструктурой. В...
IBG Property
167 000 €
Апартаменты в Сарафово, Болгария
169 м²32
ID 34108652
Для продажи предлагается трехкомнатная квартира на партерном этаже в новом комплексе Флора Бийч, квартал Сарафово,Бургас .
Цена: 167 000 евро
Населенный пункт: Бургас , квартал Сарафово
Общая площадь: 67,43 кв. м.+ двор 101,47 кв.м. с включенными 2 паркоместами общей площадью 35,07 кв.м.
Комнат: 3
Этаж: партер/5
Такса...
OAZIS REALTY
43 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
30 м²111
Объект под сдачу
AMR PROPERTY BG представя:
Уникално студио в комплекс Тарсис, Слънчев бряг.
Студиото е разположено на втри етаж в сграда с асансьор, с обща площ от 30,15кв.м (25.45+4.75 м2).
По време на престоя си в комплекс Тарсис ще можете да се възползвате от множество удобства, които ще направят престоя ви още по-удобен. Тук ще намерите ресторант,...
AMR-PROPERTY BG
58 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
47 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
2-комнатная квартира в комплексе Sunny Day 6, 3 км от Солнечный Берег.
2 этаж, 47 м².
Планировка: гостиная с кухней, спальня, санузел, балкон.
С мебелью и техникой, готова к проживанию или аренде.
Цена: 58 500 €
Такса: 580 €/год
Комиссии нет.
Инфраструктура: охрана, 6 бассейнов, фитнес, спортплощадки, детские зоны,...
NV-COMPANY
134 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
79 м²32
ID 34062866
Цена: 134 000 евро
Населенный пункт: г.Бургас, кв.Горизонт
Комнат: 3
Общая площадь: 78.42 кв. м.
Этаж: 2
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: в строительстве
Мы предлагаем апартамент с 2 спальнями в комплексе «Смокините 4».
«Смокините 4 – Делюкс Резиденс, Фитнесс и Спа»— это проект, который задаёт...
OAZIS REALTY
670 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
190 м²54
ID 34138488
Цена: 670 000 евро
Комнат: 6
Общая площадь: 190 кв.м.
Этаж: 1/2
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу двухэтажный дом в Старом городе Несебър. Под ремонт. Двор примерно 115 кв....
OAZIS REALTY
67 298 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
48 м²21
ID 33910426
Цена: 67 298 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 48.07 кв м
Этаж: 4
Такса поддержки: 10 евро за кв м в год
Стадия строительства: В строительстве, акт 16 - летом 2027г.
Схема оплаты: 3000 евро депозит, 30% при подписании предварительного договора. Индивидуальные условия оплаты. Возможность...
OAZIS REALTY
75 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
40 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная студия в комплексе «Fregata», Святой Влас
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 40 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 500 евро в год
«Fregata» - великолепный жилой комплекс со всеми удобствами, расположен в городе...
Happy Home
52 500 €
Земля в Банско, Болгария
2100 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unikalni Imoti Bansko» предлагает к продаже СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ РЕГУЛИРОВАНИЯ! УЧАСТОК РАСПОЛОЖЕН В ДЕРЕВНЕ ДОЛНО ДРАГЛИШТЕ - В 15 МИНУТАХ НА МАШИНЕ ОТ БАНСКО И В 10 МИНУТАХ ОТ РАЗЛОГА! Площадь участка составляет 2100 кв.м., он расположен в тихом районе села, с видом на...
Уникални Имоти Банско ЕООД
76 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
56 м²21
ID 34185560
Цена: 76 000 евро
Общая площадь: 56 кв.м.
Комнаты: 2
Этаж: 2
Терраса: 1
Плата за обслуживание: 504 евро в год
Этап строительства: ввод здания в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро - депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру в...
OAZIS REALTY
101 600 €
Квартира в Варне, Болгария
66 м²211
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Практичная двухкомнатная квартира удобной и функциональной планировки в стадии строительства, то есть по пока еще выгодной цене!
Предлагаемая квартира состоит из прихожей, санузла с санузлом, уютной спальни, светлой и удобной гостиной с кухонной зоной, а также двух террас - одна общая для спальни и...
