Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Для покупки объектов без земли – квартир, студий, апартаментов – нет никаких законодательных ограничений.

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землёй. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продаёт.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право на мультивизу на один год и более с разрешённым сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

С весны 2024 года, после вступления Болгарии в Шенген, с этой визой можно посещать и другие страны содружества.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для её получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Приобретение недвижимости на сумму от €300 тыс. даёт право на получение болгарского ВНЖ. На практике из-за высокого порога входа эта программа не пользуется спросом – иностранцы оформляют вид на жительство по другим основаниям.

Возможности иммиграции в Болгарию

Болгария

Гражданство Болгарии за инвестиции

Гражданство За 24 месяца

от 512 000 €

Болгария

Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей

ВНЖ За 3 месяца

от 4 000 €

Болгария

Вид на жительство Болгарии для пенсионеров

ВНЖ За 4 месяца

от 2 870 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог.

Оба сбора можно уплатить двумя равными частями (первый платёж – до 30 июня, второй – до 31 октября) или сразу одним платежом до 30 апреля. В последнем случае государство предоставляет скидку 5% на налог на недвижимость.

Если же вовремя не заплатить, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности.

• Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии

Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подходящие варианты.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии.

Квартиры в Болгарии

49 500 €

Квартира в Кошарице, Болгария

65 м² 2

Город: Кошарица.Этаж: 3.Общая площадь: 65 кв.м.Бассейн на территории комплекса.Ресторан для удобства в питании.Детская площадка.Фитнес-зал для активного образа жизни.Магазин в комплексе.Вид на город.Апартамент предоставляется с мебелью.Этот двухкомнатный апартамент в Кошарице обеспечивает жителям разнообразие удобств, начиная от бассейна и...

алтернатива имоти оод

44 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в тихом районе в комплексе “Passat”, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 36 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год Комплекс «Passat» расположен в тихой западной части курорта...

Happy Home

72 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

96 м² 3

Общая площадь этого трёхкомнатного жилья составляет 96 квадратных метров. Большая площадь позволяет создать комфортное пространство для проживания, где каждая комната может быть функционально использована.Вид на территорию:Апартамент имеет вид на территорию жилого комплекса. Это может предоставить прекрасный вид на окружающую природу,...

алтернатива имоти оод

69 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

41 м²

ID 32978100 Стоимость: 69 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 41,20 кв.м. Этаж: партер Такса поддержки: 618 евро в год Этап строительства: Готовность всего комплекса – до конца 2025 года. Схема оплаты: 1. 20% стоимости апартамента оплачивается двумя платежами в течение 3 месяцев с даты заключения...

OAZIS REALTY

138 000 €

Апартаменты на Золотых Песках, Болгария

95 м² 2 1 1

АГЕНТСТВО ATLANTA Предлагает на продажу 2-х комнатный апартамент Апартамент состоит из гостиной с кухонной зоной, спальни, ванной комнаты с туалетом, входного холла и просторной террасы типа лоджия. Продается с мебелью и техникой, готов к заселению. В цену включено ПАРКОВОЕ МЕСТО. Недвижимость подходит как для постоянного проживания,...

АТЛАНТА БГ

69 000 €

Квартира в Равде, Болгария

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Кредит

Готовая квартира с одной спальней с мебелью и техникой, полностью готова у проживанию ПОСЛЕДНЯЯ КВАРТИРА В ГОТОВОМ КОМПЛЕКСЕ МЕЛИЯ РЕЗОРТ 9 Квартира с одной спальней, комплекс Mellia 9 в Равде Третий этаж. Площадь 57 м2 Комплекс сдан в 2015 году, акт 16 получен. Сейчас выставлены на продажу две демонстрационные квартиры с одной...

METR 777

56 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

71 м² 2

Продается просторный двухкомнатный апартамент на 3 этаже в Солнечном берегу. Площадь квартиры составляет 71 кв.м, из окон открывается вид на город.На территории комплекса имеется бассейн, что делает проживание здесь еще более комфортным. Этот апартамент идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду...

алтернатива имоти оод

51 555 €

Квартира в Равде, Болгария

50 м² 2

Этот уютный двухкомнатный апартамент в жилом доме в Равде, общей площадью 50 кв.м. и расположенный на первом этаже, предоставляет отличные условия для проживания. Расстояние до моря составляет всего 300 метров, что делает его удобным местом для тех, кто ценит близость к побережью.Рядом с апартаментом находятся два круглогодичных магазина,...

алтернатива имоти оод

39 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

IBG PROPERTY предлагает однокомнатную квартирут в городе Бяла. Квартира площадью 34 кв.м., второй этаж. Состоит из просторной комнаты с кухней, балкона, ванной комнаты с туалетом. Здание с Акт 16. Подходит для ПМЖ. В 400 метрах от пляжа и от центральной аллеи. В стоимость квартиры включена отделка «под ключ» (полы – ламинат...

IBG Property

72 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

90 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ПРОСТОРНУЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДИЧНО РАБОТАЮЩЕМ КОМПЛЕКСЕ С ОТЛИЧНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - В НЕСКОЛЬКИХ МЕТРАХ ОТ ГОЛЬФ-ЛИФТА. Квартира расположена на 2 этаже и состоит из...

Уникални Имоти Банско ЕООД

65 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

55 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

НОВОЕ ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ Предлагаем к совместной продаже студию в жилом комплексе «ГРАНД ОТЕЛЬ» СВЯТОЙ ВЛАС Студия находится на 6 этаже площадью 44 кв.м Состоит из прихожей, огромного холла с кухонным боксом, ванная комната с душевой кабиной. С террасы открывается великолепный панорамный вид на море....

METR 777

176 120 €

Мезонет в Варне, Болгария

103 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру-мезонет с прилегающим подвалом и закрытой парковкой в ​​районе Летнего кинотеатра Тракия, город Варна. N. 2898 Квартира площадью 103 квадратных метра, расположена на 5 этаже без лифта. Распределение: коридор, гостиная с кухонной зоной, 2 спальни, ванная комната, отдельный...

IBG Property

80 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

88 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке

ВНЖ при покупке квартиры ! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовой видовой квартиры площадью 88 м2 в комплексе Грин Парадайс, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! Квартира полностью оборудована мебелью и техникой и выходит на три стороны, гостиная на бассейн, спальня на лес. В квартире два больших...

METR 777

60 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в к-се «Nessebar Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 56 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов «Fort Noks» расположена в...

Happy Home

83 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Rodina», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 56 кв.м Этаж: 2/7 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год «Rodina» - новый жилой комплекс закрытого типа, расположен в...

Happy Home

77 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 2 1

ID 33565662 Стоимость: 77 000 евро Населенный пункт: к. к. Солнечный берег, центр Комнат:2 Общая площадь: 67 кв.м. Терраса: 1 Этаж: 4 Такса обслуживания: 170 лев в год Этап троительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....

OAZIS REALTY

49 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия в комплексе “Sunny View Central”, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 36 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Sunny View Central — приятный жилой комплекс закрытого типа,...

Happy Home

52 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

31 м²

ID 33848228 Цена: 52 500 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Терраса: 1 Общая площадь: 31 кв.м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 16 евро за кв.м. в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16 Оплата: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности Предлагаем...

OAZIS REALTY

110 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

65 м² 2 1 1

Двухкомнатный апартамент в самом сердце города Обзора! ВТОРИЧКА! В 150 метрах от пляжа! КОД:16544. Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, в самом сердце города Обзора, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, тоесть двух международных аэропортов. Уникальное расположение комплекса....

STEFANOV INVEST

54 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

44 м² 1 1

Студия в комплексе «Levsha» на Солнечном берегу Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 44 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год „Levsha“ - расположен в центральной части курорта Солнечный Берег, в 5 минутах...

Happy Home

Посмотреть ещё 3599 похожих объектов

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене – никаких законодательных ограничений на это в Болгарии нет…

На практике иностранцы редко проходят процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей, несёт дополнительные сложности.

В большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят на иностранных языках и по-русски. У некоторых застройщиков и риелторских компаний есть офисы в России, Украине, Беларуси, Казахстане… Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах.

• Смотрите список риелторов и застройщиков в Болгарии

Чем поможет риелтор

• Найдёт объекты, соответствующие требованиям клиента.
• Организует поездку в Болгарию на просмотры недвижимости.
• Будет вести с продавцом переговоры о цене и особых условиях от имени покупателя.
• Согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса.
• Подготовит договоры и другие документы, проверит объекты на возможные обременения.

Болгария пытается ввести контроль над сектором недвижимости и обязать брокеров получать лицензии.

Последним этапом стал проект закона «О посреднических услугах при сделках с недвижимостью» 2023 года, согласно которому агентам по недвижимости придётся пройти курс обучения и сдать экзамен, если у них нет специального образования в этой области. 

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр.

Читайте также 

• Как правильно переоформить недвижимость в Болгарии, доставшуюся по наследству
• Жильё в Болгарии без акта о введении в эксплуатацию: покупать или нет?

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счёт в банке

После выбора объекта покупателю желательно открыть счёт в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка, оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Гражданам России и Беларуси открыть счёт непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. При сделках покупатели могут переводить деньги со своего счёта в зарубежном банке на счёт продавца объекта или адвоката в Болгарии.

Консультируйтесь с риелторами – они расскажут, как оплатить недвижимость в Болгарии из вашей страны.

Вносим задаток

В Болгарии задаток обычно не превышает €3 тыс. Эта сумма указывается в договоре брони, где прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте, информация о риелторе или застройщике.

Сумма задатка включается в общую цену недвижимости, выплачивается на основании договора брони на счёт агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счёт другого объекта.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Если покупатель лично присутствует на сделке, от него требуется только загранпаспорт, остальные декларации будут оформлены у нотариуса:  

• о гражданстве и семейном положении

• о происхождении денежных средств 
• о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• о присутствии – точнее, отсутствии – в санкционных списках (для граждан РФ и Беларуси) 

Важно! Документы на языке страны иностранного покупателя нужно заверить нотариально (или в консульском отделе посольства Болгарии), а также перевести на болгарский язык в бюро переводов. 

Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

• Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (справку можно получить, только если за объектом не числится долгов)
• Справка из кадастровой службы
• Нотариальный акт продавца
• Декларация о семейном положении; если продавец состоит браке, он должен представить нотариальное согласие на продажу от супруга(-и)
• Декларация об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному исполнению
• Декларация о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• Декларация присутствия – точнее, отсутствия – в санкционных списках (только для граждан РФ и Беларуси) 
• Справка об отсутствии долгов по налогам
• Справка об отсутствии обременений (например, кредитов) 

Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счёт продавца или специальный счёт адвоката в Болгарии. 

Следующий шаг – адвокат переводит деньги туда, куда указали продавцы. После этого либо продавец подтверждает, что получил полную сумму, либо покупатель представляет подтверждение оплаты в виде квитанции.

Наличный расчёт при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (€5 тыс.), – запрещён. То есть если жильё стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна.

Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчёт должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Покупатель может привезти наличность в страну, но оплатить покупаемую недвижимость он должен через банк (внести на счёт продавца). 

Этап 4. Регистрация нового собственника

После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников.

Новые данные вносят в государственный реестр (Агентство по вписаниям).

В течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов:

• регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии – Булстат (с получением статистического номера для всех иностранцев, имеющих недвижимость),
• налоговой инспекции,
• Агентстве по геодезии и картографии.

Обычно на это уходит около двух месяцев.

Новый собственник также обязан в течение 30 дней переоформить договоры с энергетической компанией и службой водоснабжения.

Удалённая сделка

В Болгарии уже давно отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью. Главное, что меняется при удалённой покупке, – необходимо заранее оформить доверенность на риелтора.

Также заранее готовятся декларации о происхождении денежных средств, о семейном положении, о связанных лицах и отсутствии в санкционных списках.

Эти документы нужно заверить у нотариуса (или в консульстве Болгарии) по месту жительства и отправить доверенному лицу курьерской службой.

Документы, заверенные в консульстве на болгарском языке, не требуют перевода.

Читайте отзывы покупателей, которые совершили дистанционные сделки

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удалённая продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…

Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Гонорар нотариуса 

Нотариальные таксы являются обязательными и оплачиваются при проведении сделки. Ставки регулируются государством и вычисляются на базе стоимости, вписанной в нотариальный акт. Обычно этот платёж не превышает 1% от цены объекта.

Гонорар адвоката

Вы можете привлечь специалиста для подготовки нотариального договора купли-продажи. Это необязательная статья расходов, многие нотариусы сами составляют акты, но в некоторых сделках услуги адвоката требуются. В среднем стоимость составляет €150–700.

Муниципальный налог на переход прав собственности 

Регулируется администрацией муниципалитета. Ставки варьируется между 2,5–3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Государственные сборы за регистрацию недвижимости 

Такса за вписывание сделки в имущественный реестр установлена правительством и составляет 0,1% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Гонорар риелтора

В Болгарии комиссионные агенту – вопрос договорной. Одни компании фиксируют ставку, не зависящую от стоимости объекта. Другие берут процент от сделки. Иногда агенту платит только продавец, иногда обе стороны. Обсудите этот вопрос с вашим риелтором.

Гонорар переводчика 

Присутствие лицензированного переводчика на сделке стоит от €20 до 60, в зависимости от муниципалитета, где проводится сделка.

Послепродажная регистрация недвижимости

Сюда входит:

• регистрация в Булстате,
• декларирование недвижимости в налоговой,
• актуализация данных в службе по кадастру и геодезии ,
• переоформление абонентских номеров на воду и электричество.

Общие затраты составят около €250–350 в зависимости от тарифов агентства, которое будет этим заниматься.

Внимание! На местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС 20%.

Пример расчёта дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €30 тыс.

• Муниципальный налог на переход права собственности: €880 (2,9%)
• Нотариальные расходы: €30 000 × 1% = €300, плюс НДС 20%, итого €315
• Регистрация в имущественном реестре: €30 000 × 0,1% = €30
• Гонорар риелтора: €0 (заплатил продавец)
• Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
• Послепродажная регистрация недвижимости: €250
• Банковские расходы: €50
• Общая сумма расходов: €1 575

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Цены

Квадратный метр неэлитного жилья в курортных районах – Солнечный Берег, Святой Влас, Равда, Золотые Пески – продаётся за €700–850.

Покупатели ищут и покупают студии по цене около €30 тыс., апартаменты с одной спальней за €38–45 тыс., с двумя спальнями – за €55–65 тыс. Подробнее о трендах на рынке – в этом материале.

Иностранцы

Главные зарубежные покупатели сейчас – румыны, поляки, немцы, украинцы и израильтяне.

Россияне, которые были активны на болгарском рынке последние 20 лет, сейчас чаще продают купленные ранее объекты, хотя новые сделки тоже проходят.

Читайте также

• Как продать недвижимость в Болгарии без приезда в страну
• Как купить недвижимость за рубежом у соотечественников

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас

270 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

350 м² 9 3

Предлагается к продаже большой, двухэтажный дом в п. Кошарица, Солнечный Берег, Болгария. Поселок расположен на южном склоне Восточных Балкан, у самого подножия горы Стара планина. Местность знаменита красивейшей природой, спокойствием и чистым воздухом в окружении моря и гор, вдали от городской суеты, но всего в 5 минутах езды от самого...

Lev Estates

120 000 €

Дом в Осеново, Болгария

165 м² 4 3 4

Двухэтажный дом с бассейном в селе Осеново! Гараж! Собственный источник воды!!! Предлагаем на продажу отличный двухэтажный дом, расположенный в живописном поселке Осеново, всего в 20 км от нашей морской столицы - Варны. Недвижимость площадью 165 кв.м. функционально разделена на: 1 этаж: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, каждая со...

STEFANOV INVEST

189 990 €

Дом в Балчике, Болгария

186 м² 6 3 2

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Большой, кирпичный, добротный дом с видом на море и прекрасным местоположением. Площадь дома составляет 186 кв. м, он распределен на 3 этажа. 1-й этаж (цокольный этаж) - три комнаты, одна из которых используется как кабинет, а 2 других как кладовая. 2-й жилой этаж - прихожая, ванная с туалетом,...

IBG Property

180 000 €

Дом в Балчике, Болгария

270 м² 6 5 3

КОД: 4891. Трех-этажный дом в 4-х километрах от курорта Албена и 30 км от Варны .. С прекрасным видом на море .. Дом состоит из: I этаже - гостиная, столовая и кухня, спальня с ванной комнатой и туалетом, кладовая II этаж - 4 спальни, 2 ванные комнаты и туалеты III этаж - мансарда -чердачные помещения В доме есть гараж, барбекю, место...

STEFANOV INVEST

255 000 €

Дом в Приселци, Болгария

208 м² 4 3

ID 33589296 Стоимость: 255 000 евро. Общая площадь: 208 кв.м. +терраса 12.5 кв. С гаражом на 1 машину. Комнат: 4 Этаж: 1/2 Схема оплаты: 5000 евро задаток, 100% при подписании нотариального акта на праве собственности. Предлагаем к продаже строящиеся дома в мини-комплексе «Cherry Garden» без платы за обслуживание. Комплекс...

OAZIS REALTY

280 000 €

Дом в Александрово, Болгария

196 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается к продаже большой, светлый, новопостроенный дом в поселке Александрово, область Бургас, Болгария. Александрово – небольшой живописный поселок. Это зеленая, тихая и спокойная местность. Поселок расположен всего в 10 км от пляжа Солнечного Берега и в 30 км от г. Бургаса. В Александрово есть отель, администрация, транспортное...

Grand Estates Group

139 000 €

Дом в Брястовце, Болгария

135 м² 3 2 1

Предлагаем на продажу одноэтажный дом с застроенной площадью 135 кв.м и участком площадью 1600 кв.м - ровной, правильной формы в селе Брястовец. Распределение: прихожая, две спальни, совмещенный санузел, гостиная с кухней, из которой есть выход во двор и в одну из спален. Дом с теплоизоляцией. Крыша поправлена и утеплена несколько месяцев...

Аврора Плюс

450 000 €

Дом в Евксинограде, Болгария

350 м²

Агентство недвижимости АТЛАНТА предлагает к продаже элитный дом с ВИДОМ НА МОРЕ в Евксинограде. Общая площадь: 350 кв.м. Первый этаж 111 кв.м.: просторная и солнечная гостиная (70 кв.м) с французскими окнами, ванная с туалетом, кабинет/спальня, лестница на второй этаж. Второй этаж 129 м2: главная спальня имеет собственную ванную комнату...

АТЛАНТА БГ

460 000 €

Дом в Святом Власе, Болгария

800 м² 5 4

ID 33735944 Продажа шестиэтажного дома и земельного участка в Святом Власе с видом на море . Цена: 460 000 евро Населенный пункт: г.Святой Влас,общ.Несебр Комнат: 19 Общая площадь: 800 кв.м. дом+ двор 500 кв.м. Этаж: 1, 2,3,4,5,6 Оплата за обслуживание: нет Продается самостоятельный дом 6-этажный на земельном участке 500 кв.м.,...

OAZIS REALTY

120 000 €

Дом в Каблешково, Болгария

76 м² 3 2

Предлагается к продаже одноэтажный дом с земельным участком в городе Каблешково, в тихом и спокойном районе, недалеко от курортных городов и моря. Площадь дома составляет 76 кв.м, а площадь участка – 556 кв.м. Планировка: просторная кухня, совмещенная с гостиной, две уютные спальни, два санузла, кладовое помещение. Дом полностью оборудован всем...

алтернатива имоти оод

300 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

350 м² 5 4

#27258776 Предлагаем на продажу большой особняк в центре Кошарицы. Частный 2-х этажный дом с большим двором и 7 спальнями, расположенный в центре Кошарицы, у подножия горного склона, покрытого хвойным лесом. Цена: 300 000 евро Местоположение: с. Кошарица Комнат: 9 Общая площадь: 350 кв. м. Этажей: 2 Без таксы поддержки Стадия...

OAZIS REALTY

146 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

132 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию новое предложение в вильной зоне Кошарица, местность Сулуджана. Двухэтажный дом в комплексе "Шато Сий Бриз". Общая площадь дома 132 кв.м. На первом этаже расположена гостиная, отдельная кухня, выход на большую террасу, санузел. На втором этаже расположены две спальни и два санузла, терраса, с которой есть...

METR 777

234 999 €

Вилла в Кошарице, Болгария

110 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Болгария, с.Кощарица Coho Village Дома сдают «под ключ», без мебели. Дома первого типа имеют площадь 110 кв.м, двухэтажные, следующей планировки: Первый этаж - коридор, гостиная с кухней, туалет, собственная веранда для принятия солнечных ванн; - Второй этаж - две спальни, ванная комната с туалетом, балкон с чудесным видом...

ECO REAL ESTATE

124 990 €

Дом в Крапеце, Болгария

80 м² 5 4 3

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Отличный дом в приморском поселке Крапец. Дом одноэтажный и состоит из гостиной и спальни, еще 3 отдельных спален, каждая с отдельным входом, ванной комнаты и туалета. Гостиная выходит прямо на красивую веранду с деревянным навесом и подвесной верандой перед ней. Гостиная выходит прямо на красивую...

IBG Property

126 990 €

Вилла в Варне, Болгария

100 м² 6 2 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Кирпичный трехэтажный дом/вилла застроенной площадью 90-100 кв.м. Распределение: 1 этаж - застекленная веранда, санузел совмещенный, гостиная. 2 этаж – терраса с двумя комнатами со входом через террасу. 3 этаж - одна большая комната площадью около 35 кв.м., с высокими скатами, высота...

IBG Property

149 900 €

Дом в Бяле, Болгария

113 м² 3 2 2

IBG Property предлагает Вашему вниманию: Однофамильный жилой дом на двух этажах в городе Бяла с видом на море. Дом является частью комплекса с домами, бассейном и парковкой. К дому 75 кв.м. дворика. Дом имеет застроенную площадь 113 кв.м. и следующее распределение: 1) Наружное пространство - лестница для доступа к недвижимости, хранилище для...

IBG Property

180 000 €

Дом в Емоне, Болгария

98 м² 5 4

#27954276 Предлагается двухэтажный дом в тихом живописном месте, в 48 км. от прекрасного курорта Болгарии Солнечный берег. Стоимость: 180 000 евро Населенный пункт: обл.Бургас с. Емона Комнат: 5 Общая площадь: 98 кв. м. Площадь земли: 1 000 кв. м. Терасса 10 кв. м. Этаж: 2 из 2 Без таксы обслуживания. Здание введено в...

OAZIS REALTY

210 000 €

Дом в Банско, Болгария

160 м² 6 5 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу МАССИВНЫЙ ДОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ В МЕТРАХ ОТ ПЕШЕХОДНОЙ УЛИЦЫ ”ПИРИН”! В 5-МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ЦЕРКВИ ГОРОДА БАНСКО И ЦЕНТРА! Дом состоит из 2-х надземных этажей + мансарды, а также имеется небольшой подвал. На первом этаже прихожая, 1 ванная...

Уникални Имоти Банско ЕООД

296 820 €

Дом в Варне, Болгария

310 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Потрясающий и современный дом из легкой стальной конструкции, предлагающий комфорт и роскошь. Этот просторный и хорошо спроектированный дом общей площадью 310 кв. м имеет 2 гостиные, 1 кухню, 4 спальни, 3 ванные комнаты и гараж на 2 машины. Первый этаж площадью 170 м2 включает в себя уютную гостиную, просторную кухню с большой столешницей и...

Armchair Property Investments Ltd

116 000 €

Дом в Бяле, Болгария

170 м² 4 3 3

iBG Property представляет трехэтажный, меблированный дом в городе Бяла! Дом расположен всего в 300м. от пляжа и имеет следующее распределение: Первый этаж - большая и светлая гостиная с кухней, кладовая, ванная с туалетом и веранда; Второй этаж - две равноценные спальни с большой общей террасой, ванная с туалетом; Третий этаж - большая...

IBG Property

Посмотреть ещё 395 похожих объектов

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы могут покупать квартиры в Болгарии без ограничений. А вот землю, следовательно, и дома разрешено приобретать только на юридическое лицо.
• Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
• Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.
• Дополнительные расходы составляют около 5% от цены недвижимости.

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Фото: Unsplash (Lidia Stawinska, Lidia Stawinska), база prian, wikipedia (Alexey Seleznev)

Условия цитирования материалов Prian.ru