a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

  • 105781
Вот уже 20 лет Болгария остаётся одним из самых доступных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Рассказываем, как найти подходящий вариант, каков пошаговый алгоритм покупки, а также сколько придётся потратить на сопутствующие расходы. И да, граждане России по-прежнему могут стать собственниками болгарских домов и квартир – об этом тоже в нашей статье.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Для покупки объектов без земли – квартир, студий, апартаментов – нет никаких законодательных ограничений.

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землёй. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продаёт.

Читайте также: Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право на мультивизу на один год и более с разрешённым сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

С весны 2024 года, после вступления Болгарии в Шенген, с этой визой можно посещать и другие страны содружества.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для её получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Приобретение недвижимости на сумму от €300 тыс. даёт право на получение болгарского ВНЖ. На практике из-за высокого порога входа эта программа не пользуется спросом – иностранцы оформляют вид на жительство по другим основаниям.

Возможности иммиграции в Болгарию
Болгария
Гражданство Болгарии за инвестиции
Гражданство За 24 месяца
от 512 000 €
Болгария
Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей
ВНЖ За 3 месяца
от 4 000 €
Болгария
Вид на жительство Болгарии для пенсионеров
ВНЖ За 4 месяца
от 2 870 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог.

Оба сбора можно уплатить двумя равными частями (первый платёж – до 30 июня, второй – до 31 октября) или сразу одним платежом до 30 апреля. В последнем случае государство предоставляет скидку 5% на налог на недвижимость.

Если же вовремя не заплатить, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Иностранные покупатели стремятся на Солнечный Берег
Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подходящие варианты.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии.

Квартиры в Болгарии
Квартира за 59 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
59 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м2 2
Площадь: 62 кв.м позволяют создать просторное и уютное пространство.Этаж: Апартамент находится на пятом этаже, что может предоставить вам отличный вид и уединение.Вид: Вид на бассейн - это приятное дополнение, позволяющее наслаждаться пейзажем.Инфраструктура комплекса:Бассейн: Доступ к бассейну позволит вам охладиться в жаркие дни и...
алтернатива имоти оод
Квартира за 92 500 евро в Равде, Болгария
92 500 €
Квартира в Равде, Болгария
72 м2 3 2
Продается просторный трехкомнатный апартамент площадью 72,85 кв.м, расположенный на 2 этаже комплекса на первой линии в Равде. Из окон открывается боковой вид на море, а до пляжа всего 50 метров, что делает это жилье идеальным для отдыха у моря. Апартамент полностью укомплектован новой мебелью и готов к заселению. На территории комплекса...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 75 500 евро в Обзоре, Болгария
75 500 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
63 м2 2 1 1
Двухкомнатная квартира с видом на море в Обзоре! В 150 МЕТРАХ ОТ МОРЯ! Действующий апарт -отель- на берегу Черного море! КОД:16712. Двухкомнатная квартира с видом на море, в уютном городке Обзоре. Апарт - отель расположен в нескольких метрах от пляжа города - курорта Обзор. Отдых на курорте Обзор благоприятен для лечения и профилактики...
STEFANOV INVEST
Апартаменты за 55 000 евро в Несебре, Болгария
55 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
35 м2
ID 33535298 Цена: 55 000 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 1 Общая площадь: 35 кв.м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 175 евро Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит. 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу замечательную студию в комплексе "Виго",...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 165 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
165 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
92 м2 2 1
Прекрасная квартира с 1 спальней в комплексе Golden Rainbow,, Солнечный Берег, Болгария ID 32222000 Цена: 165 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 92 кв. м Этаж: 4 Такса поддержки: 1104 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-акт 16 Схема оплаты: 2000 евро – депозит 100%...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 69 985 евро на Солнечном берегу, Болгария
69 985 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
69 м2 2 1
#28154976 Просторная двухкомнатная квартира в к-с Сезоны-3 на к. к. Солнечный берег, обл. Бургас, Болгария. Цена: 69 985 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 61,35 кв. м. Этаж: 1 из 6 Такса поддержки: 554,56 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 /Сезоны-3/ Для продажи...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 96 292 евро на Солнечном берегу, Болгария
96 292 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
69 м2 2 1
ID 33540714 Цена: от 96 292 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: от 68,78 кв.м. Терраса: 1 Такса поддержки: 800 евро в год Этап строительства: на этапе актa 14, ввод в эксплуатацию по плану в 2025 году Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подпиаснии нотариального акта на право собственности....
OAZIS REALTY
Квартира за 155 000 евро в Бяле, Болгария
155 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
230 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
IBG Property представляет Вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру на первой линии в городе Бяла. -вид на море -первая линия -меблированный -просторная терраса Квартира чистой площадью 155 кв.м., площадь с общими частями 230 кв.м., 3 этаж из 6, есть лифт. Состоит из: прихожей, просторной гостиной с кухней и столовой,...
IBG Property
Квартира за 54 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
54 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
57 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Компактная квартира в к-се «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии. Этот комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого. Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 57...
Happy Home
Квартира за 54 500 евро в Бяле, Болгария
54 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
53 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Местоположение: город Бяла, 400 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира Этаж: 3-й этаж Площадь квартиры: 53 кв.м. Мебелировка: без мебели Вид из окон: город В комплексе: парковка, лифт, бассейн, видеонаблюдение, огражденная территория, озеленение и цветы Возможность рассрочки на 1-1,5 года Здание введено в...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
Квартира за 73 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
73 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
50 м2 2
Предлагаем вашему вниманию двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге, общей площадью 50 кв.м, расположенный на партере. Квартира имеет удобное расположение с видом на бассейн, что позволяет наслаждаться прекрасными видами прямо из окон.Комплекс, в котором находится данный апартамент, предлагает богатую инфраструктуру для комфортного...
алтернатива имоти оод
Квартира за 96 900 евро в Равде, Болгария
96 900 €
Квартира в Равде, Болгария
77 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается двухкомнатный апартамент в 50 метрах от моря. Акт 16 бытовой ток вид на море первая линия моря с мебелью и техникой рядом вся инфраструктура
ECO REAL ESTATE
Квартира за 120 000 евро в Несебре, Болгария
120 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
65 м2 2
Этот двухкомнатный апартамент в Несебре представляет собой роскошное жилье в выдающемся комплексе. Вот ключевые характеристики этой недвижимости:Расположение: Апартамент находится на втором этаже роскошного комплекса, расположенного на второй линии от моря. Это прекрасное место для комфортного отдыха и доступа к пляжу.Площадь: С общей...
алтернатива имоти оод
Квартира за 59 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
59 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м2 2
Предлагаем к продаже для постоянного или сезонного проживания двухкомнатный апартамент в элитном комплексе, Солнечный берег. Площадь данного апартамента 56 кв.м, находится на 6 этаже и состоит из: гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни, ванной комнаты, террасы с видом на территорию комплекса.Предлагается к продаже с мебелью и...
алтернатива имоти оод
Квартира за 59 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
59 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м2 3 2
Представляю вам уютный трёхкомнатный апартамент на знаменитом курорте Солнечный берег. Этот апартамент расположен на втором этаже и имеет площадь 75 квадратных метров. Внутри апартамента вы найдете просторную гостиную, кухню, спальню и ванную комнату. Благодаря удачному расположению на втором этаже вы сможете наслаждаться уютной атмосферой...
алтернатива имоти оод
Квартира за 60 000 евро в Шкорпиловци, Болгария
60 000 €
Квартира в Шкорпиловци, Болгария
57 м2 2 1 1
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Двухкомнатная квартира в 150 м от пляжа в лучшем комплексе в районе. Квартира состоит из коридора/прихожей, ванной комнаты с туалетом, гостиной с кухней с выходом на террасу и спальни с выходом на ту же террасу. Ванная комната оборудована всеми принадлежностями. Кухня установлена. Отопление и охлаждение...
IBG Property
Квартира за 61 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
61 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м2 2 1
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира в комплексе Pacific 3, Солнечный Берег. Квартира общей площадью 60 кв.м., располагается на первом этаже и состоит из: прихожей, гостиной с кухонным боксом и обеденной зоной, одной спальни, санузла с душевой кабиной и большой террасы с видом на улицу. Квартира меблирована, оснащена техникой и готова...
Lev Estates
Квартира за 74 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
74 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
67 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в комплексе «Royal Sun», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66,85 Этаж: 3/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год Royal Sun - это жилой комплекс, гармонично сочетающий современный...
Happy Home
Квартира за 82 000 евро в Бургасе, Болгария
82 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
65 м2 2
Этот двухкомнатный апартамент в Сарафово расположен на 4 этаже, что обеспечивает удобство с использованием лифта. В комплексе имеется футбольное поле для активного отдыха. Расстояние до пляжа составляет всего 200 метров, а также в районе есть магазины, школы и детские сады, делая его удобным местом для проживания. Апартамент требует...
алтернатива имоти оод
Квартира за 53 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
53 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м2 2
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Эфир», Солнечный берег.Площадь апартамента – 55 кв.м, находится на 6 этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, 2 террасы с панорамным видом на горы и территорию комплекса, а также...
алтернатива имоти оод

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене – никаких законодательных ограничений на это в Болгарии нет…

На практике иностранцы редко проходят процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей, несёт дополнительные сложности.

В большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят на иностранных языках и по-русски. У некоторых застройщиков и риелторских компаний есть офисы в России, Украине, Беларуси, Казахстане… Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах.

Чем поможет риелтор

  • Найдёт объекты, соответствующие требованиям клиента.
  • Организует поездку в Болгарию на просмотры недвижимости.
  • Будет вести с продавцом переговоры о цене и особых условиях от имени покупателя.
  • Согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса.
  • Подготовит договоры и другие документы, проверит объекты на возможные обременения.

Болгария пытается ввести контроль над сектором недвижимости и обязать брокеров получать лицензии.

Последним этапом стал проект закона «О посреднических услугах при сделках с недвижимостью» 2023 года, согласно которому агентам по недвижимости придётся пройти курс обучения и сдать экзамен, если у них нет специального образования в этой области. 

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр.

Читайте также 

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счёт в банке

После выбора объекта покупателю желательно открыть счёт в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка, оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Гражданам России и Беларуси открыть счёт непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. При сделках покупатели могут переводить деньги со своего счёта в зарубежном банке на счёт продавца объекта или адвоката в Болгарии.

Консультируйтесь с риелторами – они расскажут, как оплатить недвижимость в Болгарии из вашей страны.

Вносим задаток

В Болгарии задаток обычно не превышает €3 тыс. Эта сумма указывается в договоре брони, где прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте, информация о риелторе или застройщике.

Сумма задатка включается в общую цену недвижимости, выплачивается на основании договора брони на счёт агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счёт другого объекта.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Если покупатель лично присутствует на сделке, от него требуется только загранпаспорт, остальные декларации будут оформлены у нотариуса:  

  • о гражданстве и семейном положении
  • о происхождении денежных средств 
  • о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
  • о присутствии – точнее, отсутствии – в санкционных списках (для граждан РФ и Беларуси) 

Важно! Документы на языке страны иностранного покупателя нужно заверить нотариально (или в консульском отделе посольства Болгарии), а также перевести на болгарский язык в бюро переводов. 

Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

  • Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (справку можно получить, только если за объектом не числится долгов)
  • Справка из кадастровой службы
  • Нотариальный акт продавца
  • Декларация о семейном положении; если продавец состоит браке, он должен представить нотариальное согласие на продажу от супруга(-и)
  • Декларация об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному исполнению
  • Декларация о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
  • Декларация присутствия – точнее, отсутствия – в санкционных списках (только для граждан РФ и Беларуси) 
  • Справка об отсутствии долгов по налогам
  • Справка об отсутствии обременений (например, кредитов) 

Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Недвижимость Болгарии пользуется спросом
Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счёт продавца или специальный счёт адвоката в Болгарии. 

Следующий шаг – адвокат переводит деньги туда, куда указали продавцы. После этого либо продавец подтверждает, что получил полную сумму, либо покупатель представляет подтверждение оплаты в виде квитанции.

Наличный расчёт при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (€5 тыс.), – запрещён. То есть если жильё стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна.

Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчёт должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Покупатель может привезти наличность в страну, но оплатить покупаемую недвижимость он должен через банк (внести на счёт продавца). 

Этап 4. Регистрация нового собственника

После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников.

Новые данные вносят в государственный реестр (Агентство по вписаниям).

В течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов:

  • регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии – Булстат (с получением статистического номера для всех иностранцев, имеющих недвижимость),
  • налоговой инспекции,
  • Агентстве по геодезии и картографии.

Обычно на это уходит около двух месяцев.

Новый собственник также обязан в течение 30 дней переоформить договоры с энергетической компанией и службой водоснабжения.

Удалённая сделка

В Болгарии уже давно отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью. Главное, что меняется при удалённой покупке, – необходимо заранее оформить доверенность на риелтора.

Также заранее готовятся декларации о происхождении денежных средств, о семейном положении, о связанных лицах и отсутствии в санкционных списках.

Эти документы нужно заверить у нотариуса (или в консульстве Болгарии) по месту жительства и отправить доверенному лицу курьерской службой.

Документы, заверенные в консульстве на болгарском языке, не требуют перевода.

Читайте отзывы покупателей, которые совершили дистанционные сделки

Солнечный Берег
Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Гонорар нотариуса 

Нотариальные таксы являются обязательными и оплачиваются при проведении сделки. Ставки регулируются государством и вычисляются на базе стоимости, вписанной в нотариальный акт. Обычно этот платёж не превышает 1% от цены объекта.

Гонорар адвоката

Вы можете привлечь специалиста для подготовки нотариального договора купли-продажи. Это необязательная статья расходов, многие нотариусы сами составляют акты, но в некоторых сделках услуги адвоката требуются. В среднем стоимость составляет €150–700.

Муниципальный налог на переход прав собственности 

Регулируется администрацией муниципалитета. Ставки варьируется между 2,5–3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Государственные сборы за регистрацию недвижимости 

Такса за вписывание сделки в имущественный реестр установлена правительством и составляет 0,1% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Гонорар риелтора

В Болгарии комиссионные агенту – вопрос договорной. Одни компании фиксируют ставку, не зависящую от стоимости объекта. Другие берут процент от сделки. Иногда агенту платит только продавец, иногда обе стороны. Обсудите этот вопрос с вашим риелтором.

Читайте также: Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Болгарии

Гонорар переводчика 

Присутствие лицензированного переводчика на сделке стоит от €20 до 60, в зависимости от муниципалитета, где проводится сделка.

Послепродажная регистрация недвижимости

Сюда входит:

  • регистрация в Булстате,
  • декларирование недвижимости в налоговой,
  • актуализация данных в службе по кадастру и геодезии ,
  • переоформление абонентских номеров на воду и электричество.

Общие затраты составят около €250–350 в зависимости от тарифов агентства, которое будет этим заниматься.

Внимание! На местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС 20%.

Пример расчёта дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €30 тыс.

  • Муниципальный налог на переход права собственности: €880 (2,9%)
  • Нотариальные расходы: €30 000 × 1% = €300, плюс НДС 20%, итого €315
  • Регистрация в имущественном реестре: €30 000 × 0,1% = €30
  • Гонорар риелтора: €0 (заплатил продавец)
  • Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
  • Послепродажная регистрация недвижимости: €250
  • Банковские расходы: €50
  • Общая сумма расходов: €1 575

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Цены

Квадратный метр неэлитного жилья в курортных районах – Солнечный Берег, Святой Влас, Равда, Золотые Пески – продаётся за €700–850.

Покупатели ищут и покупают студии по цене около €30 тыс., апартаменты с одной спальней за €38–45 тыс., с двумя спальнями – за €55–65 тыс. Подробнее о трендах на рынке – в этом материале.

Иностранцы

Главные зарубежные покупатели сейчас – румыны, поляки, немцы, украинцы и израильтяне.

Россияне, которые были активны на болгарском рынке последние 20 лет, сейчас чаще продают купленные ранее объекты, хотя новые сделки тоже проходят.

Читайте также

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас
Дом за 65 000 евро в Гылыбце, Болгария
65 000 €
Дом в Гылыбце, Болгария
180 м2 5 5
Продаётся просторный дом с участком 899 кв.м. в живописном поселке Гылыбец, всего в 20 минутах езды от курорта Солнечный Берег и пляжа. Дом имеет площадь 180 кв.м. и прекрасно подходит для проживания большой семьи или двух отдельных семей, так как каждый этаж имеет свой отдельный вход. В доме 5 спален и 5 ванных комнат, что обеспечивает...
алтернатива имоти оод
Дом за 250 000 евро в Поморие, Болгария
250 000 €
Дом в Поморие, Болгария
140 м2
Представляем вашему вниманию просторный таунхаус площадью 140 квадратных метров, расположенный на участке земли площадью 235 квадратных метров. Этот уютный дом предлагает комфортабельное проживание в двух спальнях.Таунхаус полностью меблирован и продается со всей необходимой мебелью и техникой. Вы найдете все необходимое для комфортной...
алтернатива имоти оод
Дом за 379 000 евро в Бургасе, Болгария
379 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
500 м2 11 7 3
Таунхауз на 2 семьи в г.Бургас, квартал Черно Море. Общая площадь дома 500 кв.м и участок земли площадью 590 кв.м. В доме 2 квартиры площадью по 250 кв.м, но с разным распределением пространства. 1ый этаж - 60 кв.м: Прихожая, Просторная гостиная, Кухня - Столовая, Санузел. Стены и полы этажа готовы к чистовой отделке. 2-ой и 3-ий этажи по 80...
Аврора Плюс
Дом за 250 000 евро в Кошарице, Болгария
250 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
130 м2 4 2
К покупке предлагается строящийся двухэтажный дом без таксы обслуживания в новом комплексе Soho Village в поселке Кошарица. Дом будут сдан «под ключ», без мебели. Недвижимость будет иметь общую площадь 130 кв.м. Площадь земельного участка составит 300 кв/метров. Хорошо продуманная комфортная для жизни планировка дома предлагает: Первый этаж...
Lev Estates
Дом за 285 000 евро в Генерал Кантарджиево, Болгария
285 000 €
Дом в Генерал Кантарджиево, Болгария
145 м2 4 3 4
КОД:16454. Стефанов Инвест предлагает на продажу замечательный дом, расположенный в селе Генерал Кантарджиево, в 20 км от Варны, в направлении Албены, с отличным асфальтовым подъездом. Дом одноэтажный, площадью 145 кв.м., состоит из: большой и просторной гостиной с кухонной зоной, трех просторных спален, каждая со своей ванной и туалетом,...
STEFANOV INVEST
Дом за 198 000 евро Кичево, Болгария
198 000 €
Дом Кичево, Болгария
126 м2 4 3 3
Продаются два новых дома в деревне Кичево! 15 км от города Варна! Предлагаем Вам новые, двухэтажные дома, расположенные в 15 км от пляжа и города Варна, в непосредственной близости от центра села Кичево, на тихой и спокойной улице, с асфальтированной дорогой. Площадь каждого дома составляет 126 кв.м. , со следующим функциональным...
STEFANOV INVEST
Дом за 88 900 евро в Бане, Болгария
88 900 €
Дом в Бане, Болгария
130 м2 4 3
ID 33159164 Цена: 88 900 евро Населенный пункт: с.Баня Комнат: 4 Терраса: 1 Общая площадь: 130 кв.м. Этажность: 1 Такса поддержки: 500 евро в год Оплата: 2000 евро депозит 100% при подписывании нотариального акта Представляем вашему вниманию просторный одноэтажный дом, площадью 130 кв.м. – идеальное место для семейного...
OAZIS REALTY
Дом за 27 000 евро в Бургасе, Болгария
27 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
100 м2 5 3 1
Чудесный двухэтажный дом в пригороде Бургаса. Дом находиться в отличном состоянии, готов к проживанию, имеет все коммуникации – водопровод, электричество, телефон, интернет, телевидением. Площадь дома 100 кв.м., участка 1 000 кв.м. Планировка дома: на первом этаже находятся спальня, гостиная, кухня, столовая, кладовка, прихожая,...
Glavno
Дом за 28 000 евро в Бургасе, Болгария
28 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
90 м2 5 3 1
Уютный двухэтажный дом в Бургасской области в городе Средец в 25 км от Бургаса. Дом площадью 90 кв.м, участок 1200 кв.м. Дом состоит из двух спален, просторной гостиной, кухни, подсобных помещений и что самое главное внутренних санитарных помещений. На территории сада посажено множество плодовых деревьев и винограда. Дом имеет все необходимые...
Glavno
Дом за 124 000 евро в Бяле, Болгария
124 000 €
Дом в Бяле, Болгария
150 м2 5 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Дом с гостевым комплексом. Общая площадь 150 кв.м. Деревня Господиново, община Бяла, регион Варна. Расположена в горах и 8 км от моря напрямую, вокруг дубовые рощи с грибами и прекрасный горно-морской воздух. В 4 км большое зарыбленное лесное озеро. В деревне нет цыган! Варна 49км, Бургас 70 км. Пляж...
IBG Property
Дом за 270 000 евро в Кошарице, Болгария
270 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
160 м2 4 3 1
Дом с участком без таксы поддержки в Кошарице На жилом этаже расположены: веранда, прихожая, гостиная с кухней и столовой, 3 спальни, санузел с душем, вход в подвальное помещение, где находятся: котельная с комбинированным котлом (пелеты и дрова), бойлер, кладовка для хранения домашних заготовок и прочего. Комнаты: 4 Санузел: 1 Терраса:...
Happy Home
Дом за 120 000 евро в Каблешково, Болгария
120 000 €
Дом в Каблешково, Болгария
76 м2 3 2
Предлагается к продаже одноэтажный дом с земельным участком в городе Каблешково, в тихом и спокойном районе, недалеко от курортных городов и моря. Площадь дома составляет 76 кв.м, а площадь участка – 556 кв.м. Планировка: просторная кухня, совмещенная с гостиной, две уютные спальни, два санузла, кладовое помещение. Дом полностью оборудован всем...
алтернатива имоти оод
Дом за 630 000 евро в Святом Власе, Болгария
630 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
600 м2 5 4
#30145384 Предлагается большой четырехэтажный дом в центре курортного города Святой Влас с прекрасным видом на море и горы. Стоимость: 630 000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 15 Общая площадь: 600 кв. м. Площадь двора: 900 кв. м. Стадия строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Терасса: 6 Этаж: 4 из 4 Без...
OAZIS REALTY
Дом за 149 900 евро в Бяле, Болгария
149 900 €
Дом в Бяле, Болгария
113 м2 3 2 2
IBG Property предлагает Вашему вниманию: Однофамильный жилой дом на двух этажах в городе Бяла с видом на море. Дом является частью комплекса с домами, бассейном и парковкой. К дому 75 кв.м. дворика. Дом имеет застроенную площадь 113 кв.м. и следующее распределение: 1) Наружное пространство - лестница для доступа к недвижимости, хранилище для...
IBG Property
Коттедж за 206 000 евро в Поморие, Болгария
206 000 €
Коттедж в Поморие, Болгария
122 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем вам коттеджи в городе Поморие — это уникальная возможность стать владельцем роскошного дома у моря в одном из самых красивых уголков черноморского побережья. В этих домах соединяются высокое качество строительства, современный дизайн и эксклюзивность. Victoria Paradise является очередным дополнением к Victoria Residences,...
Happy Home
Дом за 495 000 евро в Кошарице, Болгария
495 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
445 м2 5 4
#22946633 Дом в Кошарице Частный жилой дом 4-х этажный с 5 спальнями, находящийся в центре Кошарицы, который расположен на подножии горного склона, покрытого хвойным лесом. Цена: 495 000 евро Населенный пункт: Кошарица Комнат: 7 Общая площадь: дом 445 кв.м.+земля 1146 кв.м. Этажей: 4 Оплата за обслуживание - нет Этап...
OAZIS REALTY
Дом за 230 000 евро в Банско, Болгария
230 000 €
Дом в Банско, Болгария
160 м2 6 4 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство "Unikalni Imoti Bansko" предлагает на продажу МАССИВНЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ С СОЛНЕЧНЫМ И ПРОСТОРНЫМ ДВОРОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ БЛИЖЕ К ЦЕНТРУ ГОРОДА БАНСКО! В доме два надземных этажа, на первом этаже прихожая, один санузел, кладовая, три отдельные комнаты, на втором этаже просторный тамбур, три отдельные...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Дом за 72 000 евро в Варне, Болгария
72 000 €
Дом в Варне, Болгария
110 м2 3 2
ID 33804358 Предлагается к продаже частный дом на земельном участке 700 кв.м. Населенный пункт: с. Климентово область Варна Комнат: 3 Общая площадь: 110кв.м+23 кв.м. Этаж: 1 Оплата за обслуживание: нет Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании Предлагается к продаже самостоятельный дом на земельном участке 700 кв.м....
OAZIS REALTY
Дом за 93 000 евро в Добриче, Болгария
93 000 €
Дом в Добриче, Болгария
170 м2 2 1 1
iBG PROPERTY предлагает уникальный дом с доходным бизнесом! №2996 Дом с фотоэлектрической системой и возможностью расширения на плодородном участке! Основные характеристики: Доходный бизнес: Фотоэлектрические системы мощностью 35 кВт + 30 кВт (собственная мощность), с возможностью дальнейшего расширения. Участок: 25 000 м² с...
IBG Property
Дом за 200 000 евро в Кошарице, Болгария
200 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
110 м2 3 2
Предлагается к покупке новый двухэтажный дом без таксы обслуживания в комплексе Soho Village в поселке Кошарица. После постройки дом будут сдан в состоянии «под ключ», без мебели. Недвижимость будет иметь общую площадь 110 кв.м. Площадь земельного участка составит 200 кв/метров. Планировка современного дома отлично подходит для комфортного...
Lev Estates

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы могут покупать квартиры в Болгарии без ограничений. А вот землю, следовательно, и дома разрешено приобретать только на юридическое лицо.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
  • Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.
  • Дополнительные расходы составляют около 5% от цены недвижимости.
 

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Фото: Unsplash (Lidia Stawinska, Lidia Stawinska), база prian, wikipedia (Alexey Seleznev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Болгарии Земельные участки в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 596

Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 21.03.2025
  • 666