Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Людмила Шабанина менеджер компании New Estate Bulgaria

Мы добавили актуальные данные на лето 2025 года. 

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Для покупки объектов без земли – квартир, студий, апартаментов – нет никаких законодательных ограничений.

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землей. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продает.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право претендовать на мультивизу на один год и более с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

Внимание! В 2025 году российским владельцам недвижимости в Болгарии чаще оформляют многократные визы на полгода-год с пребыванием до 90 дней в течение каждого полугодия.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для ее получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Важно! С весны 2024 года, после вступления Болгарии в Шенген, с этой визой можно посещать и другие страны содружества.

Возможности иммиграции в Болгарию

Болгария

Гражданство Болгарии за инвестиции

Гражданство За 24 месяца

от 512 000 €

Болгария

Вид на жительство Болгарии для пенсионеров

ВНЖ За 4 месяца

от 2 870 €

Болгария

Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей

ВНЖ За 3 месяца

от 4 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учет в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: на недвижимость и коммунальный налог.

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос и до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

В разных общинах налоговые органы могут устанавливать различные графики оплаты.

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Если не заплатить вовремя, должника ожидает штраф, а также проблемы при получении визы и ВНЖ. У злостных неплательщиков могут арестовать недвижимость и даже продать ее в счет погашения задолженности.

• Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии

Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы пришлют вам подходящие варианты.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии.

Квартиры в Болгарии

62 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2

Площадь: 65 кв.м. Уютное и функциональное пространство, идеально подходящее для комфортного проживания.Этаж: Расположен на четвертом этаже, что может предоставить хороший вид и в то же время быть удобным для доступа.Вид: Прекрасный вид на бассейн создает приятную атмосферу и отличное место для отдыха.Инфраструктура комплекса:Бассейн:...

алтернатива имоти оод

109 900 €

Апартаменты в Варне, Болгария

97 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в новостройке в районе Виница. Квартира общей площадью 97 кв.м., расположена на 1 этаже. Распределение: коридор, гостиная с кухонной зоной, 2 спальни, ванная/туалет, отдельный туалет и балкон. Здание будет расположено в тихом и спокойном месте в одном из самых предпочитаемых...

IBG Property

124 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

124 м² 3 2

Хорошая трехкомнатная квартира с видом на море ID 31440238 Цена: 124 000 евро The Cliff Beach and Spa Resort (курорт Клифф Бич и спа) Общая площадь: 124 кв. м. Этаж: 3 из 6 Такса обслуживания: 13.80 евро/ кв Оплата: Депозит от 2000 евро, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу прекрасную трехкомнатную...

OAZIS REALTY

206 400 €

Апартаменты в Варне, Болгария

129 м² 3 2 2

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Большая, солнечная, готовая трехкомнатная квартира в метрах от пляжа и дома "Журналист"! Квартира расположена на 2-м этаже, средний, полностью на южную сторону, с видом на море. Состоит из - большого коридора, двух ванных комнат с санузлами, кладовки, двух больших спален, большой гостиной с...

IBG Property

56 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

44 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается студия в комплексе «Avalon», Солнечный берег Cостоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 44 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год "Avalon" - современный жилой комплекс, сочетающий великолепную...

Happy Home

85 215 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

44 м²

ID 34038684 На продажу предлагается: Студия в комплексе «Соренто Премиум» Цена 85 215 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 43.7 кв. м. На 5 этаже Такса обслуживания: 16 евро за кв.м в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

120 000 €

Апартаменты в Приморско, Болгария

101 м² 3 2

ID 33986848 Стоимость: 120 000 евро Населенный пункт: Приморско Комнат: 3 Общая площадь: 101 кв. м. Этаж: 3 Такса обслуживания: 4 евро за кв м в год Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Продается просторная трехкомнатная квартира в уютном комплексе «Гардения». Отличный...

OAZIS REALTY

42 400 €

Студия в Несебре, Болгария

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия в комплексе "Bora Bora", Несебр Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 42 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 900 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 210 евро в год Комплекс "Bora Bora" находится в тихом районе Несебра и окружен круглогодичными...

Happy Home

46 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

51 м² 1

Продается просторная студия площадью 51 м² на 4 этаже жилого комплекса в Солнечном берегу. Из окон и с балкона открывается вид на живописный город, а также на бассейн, расположенный на территории комплекса. Комплекс предлагает широкий спектр удобств для комфортного проживания: большой бассейн, уютный бар для отдыха и ресторан, где можно...

алтернатива имоти оод

49 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

30 м²

ID 34008390 Цена: 49 500 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 30 кв. м. Этаж: 5/6 Оплата за обслуживание: 300 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем вашему вниманию однокомнатную квартиру...

OAZIS REALTY

87 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2 1

ID 34042222 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в комплексе Централ Плаза Цена: 87000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 64 кв.м На первом этаже Такса поддержки: 704 евро Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Жилой...

OAZIS REALTY

88 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в тихом и уютном районе Солнечного берега, комплекс «Golden Dreams» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 11,50 евро/кв.м в год «Golden Dreams» - расположен в тихой...

Happy Home

49 999 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

34 м²

Предлагаем уютную студию площадью 34 кв.м, расположенную на 2 этаже жилого комплекса на популярном болгарском курорте Солнечный Берег. Из окон открывается прекрасный панорамный вид на бассейн , что создает ощущение уюта и покоя, особенно в утренние и вечерние часы. Апартамент полностью меблирован и готов к проживанию или сдаче в аренду. Комплекс...

алтернатива имоти оод

50 600 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

40 м² 1

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже студия, в закрытом комплексе «Тарсис», Солнечный берег.Площадь студии – 40 кв.м, находится на 3 этаже. Квартира в хорошем состоянии, продаётся с мебелью и бытовой техникой.Комплекс идеально подходит для приобретения недвижимости для сдачи в аренду и круглогодичного проживания.Комплекс находится на...

алтернатива имоти оод

118 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Стильная квартира в комплексе «Emilia Romana Verde», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 50 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год Новый комплекс «Emilia Romana Verde» это...

Happy Home

93 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Blue Sky», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 150 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 400 евро в год «Blue Sky» - уютный комплекс, расположенный в тихой местности...

Happy Home

260 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

120 м² 3 2

К покупке представлена благоустроенная квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Boulevard в городе Несебр, всего в 200 метрах от Южного пляжа Нового города. Недвижимость общей площадью 120 кв/метров располагается на 2-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Планировка квартиры имеет два санузла с душевыми кабинками и два балкона с видом на...

Lev Estates

147 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

113 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира на первой линии в комплексе «Grand hotel», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 113 Этаж: 2/7 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 22 евро/кв.м в год Grand hotel - это роскошный гостиничный комплекс,...

Happy Home

97 000 €

Квартира в Равде, Болгария

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в элитном комплексе «Mellia Resort 8» в центральной части Равды Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 54 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Mellia 8 — элитный комплекс,...

Happy Home

96 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

56 м² 2 1

ID 34076582 Предлагается к продаже апартамент с 1 спальней, в комплексе Вилла Аква, Святой Влас, Болгария. Стоимость: 96 000евро. Населенный пункт : Святой Влас Комнат : 2 Общая площадь: 56 кв. м. Этаж: 3 из 5 (есть лифт) Такса поддержки-12 евро/кв. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию есть акт 16 Схема оплаты:...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3719 похожих объектов

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене –законодательных ограничений на это в Болгарии нет.

Но на практике иностранцы редко проходят процедуру в одиночку.

В большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят на иностранных языках, в том числе и по-русски.

• Смотрите список риелторов и застройщиков в Болгарии

В настоящий момент Болгария пытается ввести контроль над сектором недвижимости и обязать брокеров получать лицензии.

Последним этапом стал проект закона о брокерах, предложенный группой депутатов в Национальное собрание Болгарии и направленный на создание Национального реестра брокеров по недвижимости. Однако пока это только обсуждения.

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр.

Читайте также 

• Как правильно переоформить недвижимость в Болгарии, доставшуюся по наследству
• Жилье в Болгарии без акта о введении в эксплуатацию: покупать или нет?

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счет в банке (при возможности)

После выбора объекта покупателю желательно открыть счет в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка, оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Обратите внимание! Гражданам России и Беларуси открыть счет непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. При сделках покупатели могут переводить деньги с банковского счета в Евросоюзе или третьих странах на счет продавца объекта или адвоката в Болгарии.

Консультируйтесь с риелторами – они расскажут, как оплатить недвижимость в Болгарии из вашей страны.

Вносим задаток

В Болгарии задаток вносится на счет посредника и обычно не превышает €3 тыс. Сумма указывается в договоре брони, где прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте, информация о риелторе или застройщике.

Размер задатка включается в общую цену недвижимости, выплачивается на основании договора брони на счет агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счет другого объекта.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Если покупатель лично присутствует на сделке, от него требуется только загранпаспорт, остальные декларации будут оформлены у нотариуса:  

• о гражданстве и семейном положении

• о происхождении денежных средств 
• о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• о присутствии – точнее, отсутствии – в санкционных списках (для граждан РФ и Беларуси) 

Важно! Документы на языке страны иностранного покупателя нужно заверить нотариально (или в консульском отделе посольства Болгарии), а также перевести на болгарский язык в бюро переводов. 

Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

• Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (справку можно получить, только если за объектом не числится долгов)
• Справка из кадастровой службы
• Нотариальный акт продавца
• Декларация о семейном положении
• Декларация о передаче полномочий нотариусу проверить наличие задолженностей
• Декларация о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• Декларация присутствия – точнее, отсутствия – в санкционных списках (только для граждан РФ и Беларуси) 
• Справка об отсутствии обременений
• Продавец обязан представить все документы, отражающие хронологию браков.

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

Если продавец хочет продать объект, на который оформлена ипотека, закон этого не запрещает.

Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это еще раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

Нотариусы имеют доступ в Национальную базу данных и могут проверить наличие любых задолженностей у продавца. 

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счет продавца или специальный счет адвоката в Болгарии. 

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

Адвокаты могут использовать специальный «доверительный» счет для хранения средств клиентов. Так адвокат гарантирует безопасность расчетов по сделке.

Следующий шаг – адвокат переводит деньги на счет, указанный продавцами. После этого либо продавец подтверждает, что получил полную сумму, либо покупатель представляет подтверждение оплаты в виде квитанции.

Наличный расчет при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (около €5 тыс.), – запрещен. То есть если жилье стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна.

Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчет должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Покупатель может привезти наличность в страну, но чтобы оплатить покупаемую недвижимость, деньги нужно внести на счет продавца. 

Этап 4. Регистрация нового собственника

После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников.

Новые данные вносят в государственный реестр (Агентство по вписаниям).

В течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов:

• регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии – Булстате (с получением статистического номера для всех иностранцев, имеющих недвижимость),
• налоговой инспекции,
• Агентстве по геодезии и картографии.

Это необходимо сделать в течение двух месяцев после оформления сделки.

Новый собственник также обязан в течение 30 дней переоформить договоры с энергетической компанией и службой водоснабжения.

Удаленная сделка

В Болгарии отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью. Главное, что меняется при удаленной покупке, – необходимо заранее оформить доверенность на риелтора.

Также заранее готовятся декларации о происхождении денежных средств, о семейном положении, о связанных лицах и отсутствии в санкционных списках.

Эти документы нужно заверить у нотариуса (или в консульстве Болгарии) по месту жительства и отправить доверенному лицу курьерской службой.

Документы, заверенные в консульстве на болгарском языке, не требуют перевода.

Читайте отзывы покупателей, которые совершили дистанционные сделки

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удаленная продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…

Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Гонорар нотариуса 

Нотариальные таксы являются обязательными и оплачиваются при проведении сделки. Ставки регулируются государством и вычисляются на базе стоимости, вписанной в нотариальный акт. Обычно этот платеж не превышает 1% от цены объекта.

Гонорар адвоката

Вы можете привлечь специалиста для подготовки нотариального договора купли-продажи. Это необязательная статья расходов, многие нотариусы сами составляют акты, но в некоторых сделках услуги адвоката требуются. В среднем стоимость составляет €150–700.

Муниципальный налог на переход прав собственности 

Регулируется администрацией муниципалитета. Ставки варьируются между 2,5–3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Государственные сборы за регистрацию недвижимости 

Такса за вписывание сделки в имущественный реестр установлена правительством и составляет 0,1% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Гонорар риелтора

В Болгарии комиссионные агенту – вопрос договорной. Одни компании фиксируют ставку, не зависящую от стоимости объекта. Другие берут процент от сделки. Иногда агенту платит только продавец, иногда обе стороны. Обсудите этот вопрос с вашим риелтором.

Гонорар переводчика 

Присутствие лицензированного переводчика на сделке стоит от €20 до 60, в зависимости от муниципалитета, где проводится сделка.

Регистрация недвижимости после покупки

Сюда входит:

• регистрация в Булстате,
• декларирование недвижимости в налоговой,
• актуализация данных в службе по кадастру и геодезии,
• переоформление абонентских номеров на воду и электричество.

Общие затраты составят около €250–350 в зависимости от тарифов агентства, которое будет этим заниматься.

Внимание! На местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС 20%.

Пример расчета дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €80 тыс.

• Муниципальный налог на переход права собственности: €2 320 (2,9%)
• Нотариальные расходы: €80 000 × 1% = €800, плюс НДС 20%, итого €960
• Регистрация в имущественном реестре: €80 000 × 0,1% = €80
• Гонорар риелтора: €0 (заплатил продавец)
• Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
• Послепродажная регистрация недвижимости: €250
• Банковские расходы: €50
• Общая сумма расходов: €3 710

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Цены

В 2024 году Болгария вступила в Шенген. А с 1 января 2026 года должна перейти на евро. Эти «имиджевые победы» страны и общеэкономическая ситуация не могли не отразиться на ценах.

В последние годы сами болгары стали покупать намного больше, причем не только основное жилье, но и объекты для инвестиций в качестве альтернативы скромным депозитам. В итоге это привело к динамике рынка.

За последние десять лет квадратные метры в Болгарии подорожали до 200% (!).

Согласно данным Национального статистического института, за 2024 год цены на жилье в Болгарии выросли в среднем на 16,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2,2 тыс. за кв. м, достигая €2,5–3,2 тыс. в наиболее привлекательных локациях.

На курортах цены варьируются от €800 до €2000 за кв. м.

Подробнее о трендах на рынке в 2025 году – в этом материале.

Читайте также: Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?

Смотрите обзор рынка Болгарии 2025 

Иностранцы

На фоне внутреннего спроса усиливается и интерес со стороны иностранных покупателей, особенно из стран ЕС, которым разрешено приобретать землю в Болгарии.  

Главные зарубежные покупатели сейчас – поляки, немцы, румыны, чехи и израильтяне, но основную долю сделок всё равно заключают болгарские граждане.

Что касается россиян, времена, когда именно они были самыми активными покупателями, в прошлом. Но несмотря на трудности с переводом денежных средств, Болгария остается востребованным направлением у русскоговорящих инвесторов.

Кстати, на курортах всё еще есть варианты до €50 тыс. Смотрите их на Prian.

Читайте также

• Как продать недвижимость в Болгарии без приезда в страну
• Как купить недвижимость за рубежом у соотечественников

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас

370 000 €

Дом в Созополе, Болгария

170 м² 4 3

ID 33924262 Стоимость: 370 000 евро Населенный пункт: г. Созопол Комнат: 4 Общая площадь: 170,77 кв.м. Этажность: 2 Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу предлагается дом в комплексе в кв. Буджака...

OAZIS REALTY

349 900 €

Дом в Несебре, Болгария

194 м² 5 4

ID 34090198 Цена: 349 900 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 5 Общая площадь: 193.81 кв. м., земля 158.58 кв м (Тип F) Этажность: 3 Такса поддержки: 2000 евро в год Стадия строительства: начало строительства – март 2026г, окончание – март 2028 года Условия оплаты: 10% — при подписании предварительного договора; 30% — при...

OAZIS REALTY

270 000 €

Коттедж в Кошарице, Болгария

160 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

В продаже уютный коттедж на побережье в живописной Каширице - место, где тишина, природа и комфорт сливаются в одно!! Одноэтажный коттедж с тремя спальнями. Площадь 160 м2/110м2 Земельный участок 877 м2 Подвал 50 м2 Комнат - 4 Телевидение/интернет Мебель/техника Система безопасности Центральное электричество Вода/канализация...

VRC Idrisova

139 000 €

Дом в Брястовце, Болгария

135 м² 3 2 1

Предлагаем на продажу одноэтажный дом с застроенной площадью 135 кв.м и участком площадью 1600 кв.м - ровной, правильной формы в селе Брястовец. Распределение: прихожая, две спальни, совмещенный санузел, гостиная с кухней, из которой есть выход во двор и в одну из спален. Дом с теплоизоляцией. Крыша поправлена и утеплена несколько месяцев...

Аврора Плюс

209 000 €

Коттедж в Поморие, Болгария

123 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается замечательный дом в Поморие, квартал Каменар, площадь 123м2. Качественная постройка, стоился для себя. Одноэтажный, теплый, ухоженный. 3 спальни, кухня- гостинная, камин, 2 санузла, бойлерная- кладовая.. Отопление- водная риза, разводка батарей по всему дому. Солнечные батареи + бойлер. В каждой комнате есть климатик. В ванной...

Частное лицо

299 000 €

Дом в Балчике, Болгария

110 м² 5 4 4

В 600 метрах от пляжа! КОД: 16026. Предлагаем на продажу трехэтажный дом, с великолепным видом на море в дачной зоне, в морском городе Балчик, в 600 метрах от пляжа, недалеко от туркурорта Албена, в 17 км от г.Каварна, в 30 км от г.Варна и аэропорта, в 8 км от гольф поля. Жилая площадь 110 кв.м., которая функционально распределена:...

STEFANOV INVEST

230 000 €

Дом в Банско, Болгария

160 м² 6 4 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство "Unikalni Imoti Bansko" предлагает на продажу МАССИВНЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ С СОЛНЕЧНЫМ И ПРОСТОРНЫМ ДВОРОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ БЛИЖЕ К ЦЕНТРУ ГОРОДА БАНСКО! В доме два надземных этажа, на первом этаже прихожая, один санузел, кладовая, три отдельные комнаты, на втором этаже просторный тамбур, три отдельные...

Уникални Имоти Банско ЕООД

169 900 €

Дом в Горице, Болгария

130 м² 4 3 2

Одноэтажный дом с 3-мя спальнями в деревне Горица, муниципалитет Бяла! В 5 км от города Бяла! КОД: 16779. В продажу одноэтажный дом с 3-мя спальнями, находящийся в селе «Горица», в 5 км от города Бяла, в близости от пляжей «Кара дере» и «Бяла река». Дом одноэтажный, общей площадью 130 кв.м. Распределение...

STEFANOV INVEST

300 000 €

Дом в Сарафово, Болгария

196 м² 4 3 2

Агентство Аврора плюс предлагает дом площадью 196 кв.м и участком 360 кв.м в живописном районе Лахана район Сарафово. На 1 этаже: гостиная, кухонная зона, веранда с выходом во двор, кладовая,совмещеннысанузел, лестница. На 2 этаже: 3 спальни, одна из них имеет свой санузел и гардеробную, 2 террасы с видом на Бургас и море. Дом имеет южное...

Аврора Плюс

300 000 €

Дом в Бургасе, Болгария

177 м² 4

Предлагаем Вашему вниманию Двухэтажный дом с участком земли, Бургас кв. Ветрен.Дом общей площадью 177 кв.м, двор 600 кв.м, первый этаж: прихожая, просторная гостиная с кухней и обеденной зоной, в гостиной есть камин, кабинет, кладовка, ванная комната. Второй этаж: просторный коридор, две спальни, ванная комната, просторная терраса с...

алтернатива имоти оод

450 000 €

Дом в Варне, Болгария

150 м² 3 2 3

IBG Property представляет вашему вниманию дом в м-т Акчелар Дом на продажу в м-т Акчелар, Варна Предлагаем трехэтажный дом площадью 150 м² с участком 560 м² в тихом и спокойном районе города Варна, с чистым воздухом и потрясающим панорамным видом на море. Характеристики недвижимости: 3 этажа 3 спальни 3 санузла...

IBG Property

75 000 €

Дом в Бяле, Болгария

64 м² 4 3 2

Продается земельный участок площадью 772 м² в урбанизации, расположенный в живописном приморском городе Бяла, всего в 1 км от широкого песчаного пляжа. На территории имеется старый дом площадью 64 м², который можно отремонтировать или снести, чтобы построить современный дом для отдыха или круглогодичного проживания. Параметры...

AMR-PROPERTY BG

270 000 €

Дом на Золотых Песках, Болгария

135 м² 4 3 2

Уникальная возможность для жизни среди леса и у моря. Дом в комплексе самостоятельных домов. Дом № 7 состоит из двух этажей с следующим распределением: первый этаж — прихожая 4 м², гардеробная 3,80 м², ванная с туалетом 4,20 м², гостиная с кухонным уголком 30 м² и лестница на второй этаж. Второй этаж: прихожая 3,50...

АТЛАНТА БГ

35 000 €

Дом в Китке, Болгария

114 м² 3 2

Предлагается к покупке трехэтажный дом под ремонт в селе Китка, в живописных местах Руенских Балкан. Капитальное строение располагается в 20 км от города Айтос. Дом из красного кирпича имеет площадь 114 кв/метров. Планировка предлагает расположенный на первом этаже зал с кухней и санузлом, на втором и третьем находятся две спальни и второй...

Lev Estates

58 900 €

Дом в Дропле, Болгария

127 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Отличный, полностью отремонтированный дом с большим двором и пристройкой. Дом одноэтажный, площадью 72 кв.м., состоит из - прихожей, просторной гостиной с практически отдельной кухонной зоной, спальни, ванной комнаты с туалетом, возможности постройка еще одной полноценной комнаты (спальни), большой...

IBG Property

121 000 €

Дом в Святом Власе, Болгария

110 м² 4 4 4

Аврора плюс предлагает Вашему вниманию этаж гостевого дома в городе Святой Влас. Он сдается в аренду ежегодно уже более 20 лет и имеет своих преданных и постоянных туристов. Здание кирпичное, имеет 4 этажа. Нулевой этаж и три жилых етажа. Продается ПЕРВЫЙ жилой этаж чистой площадью 110 кв.м. В эту площадь не входят террасы! Имеется...

Аврора Плюс

485 000 €

Дом в Варне, Болгария

220 м² 4 3 2

Предлагаем Вам новый дом в комплексе из трех домов на земельном участке площадью 1166 кв.м. Код предложения: IR-4656 Распределено между тремя домами таким образом, чтобы обеспечить уединение и комфорт для каждого из них. Внешние формы проекта выдержаны в чистом скандинавском стиле. Особое внимание также уделяется освещению дома, но в то же...

АТЛАНТА БГ

330 000 €

Дом в Лозенеце, Болгария

241 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже двухэтажную виллу с большим теплым светлым цокольным этажом, который можно дооборудовать в спортзал или игровую. Находится в действующем комплексе "Тракийски Бряг", расположенном в курортном селе Лозенец, в тихом спокойном месте в 300 метрах от песчаного пляжа Корал, в 250 метрах от бухты "Мечата дупка". Двухэтажная вилла...

Lev Estates

1 690 000 €

Дом в Приселци, Болгария

2000 м² 10

Предлагаем Вам большой участок в селе Присельцы, состоящий из основного семейного дома и дополнительного каменного гостевого дома. Площадь участка составляет 5100 кв.м., двор прекрасно благоустроен и ухожен. Основной дом двухэтажный, общей площадью 1500 кв. м. и состоит из: - первый этаж - просторная прихожая, большая гостиная, включающая...

АТЛАНТА БГ

900 000 €

Дом в Святом Власе, Болгария

1100 м² 25 12 12

Агентство ''Аврора Плюс'' предлагает на продажу 5-ти этажный дом в городе Светой Влас. Площадь дома 1100кв.м, площадь земельного участка 1105кв.м. Дом построен в 2013 году, имеется „Разрешение для пользования„. Комнат 25. Дом имеет два отдельных подъезда, есть домофон. В первом подъезде 3 этажа: на 1-ом этаже; 2...

Аврора Плюс

Посмотреть ещё 342 похожих объекта

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы могут покупать квартиры в Болгарии без ограничений. А вот землю, следовательно и дома, разрешено приобретать только на юридическое лицо.
• Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
• Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.
• Дополнительные расходы составляют около 5% от цены недвижимости.

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Фото: Unsplash (Lidia Stawinska, Lidia Stawinska), база prian, wikipedia (Alexey Seleznev)

Условия цитирования материалов Prian.ru