Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Для покупки объектов без земли – квартир, студий, апартаментов – нет никаких законодательных ограничений.

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землёй. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продаёт.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право на мультивизу на один год и более с разрешённым сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

С весны 2024 года, после вступления Болгарии в Шенген, с этой визой можно посещать и другие страны содружества.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для её получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Приобретение недвижимости на сумму от €300 тыс. даёт право на получение болгарского ВНЖ. На практике из-за высокого порога входа эта программа не пользуется спросом – иностранцы оформляют вид на жительство по другим основаниям.

Возможности иммиграции в Болгарию

Болгария

Гражданство Болгарии за инвестиции

Гражданство За 24 месяца

от 512 000 €

Болгария

Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей

ВНЖ За 3 месяца

от 4 000 €

Болгария

Вид на жительство Болгарии для пенсионеров

ВНЖ За 4 месяца

от 2 870 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог.

Оба сбора можно уплатить двумя равными частями (первый платёж – до 30 июня, второй – до 31 октября) или сразу одним платежом до 30 апреля. В последнем случае государство предоставляет скидку 5% на налог на недвижимость.

Если же вовремя не заплатить, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности.

• Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии

Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подходящие варианты.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии.

Квартиры в Болгарии

210 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

110 м² 4

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухуровневая квартира, в жилом доме город Несебр.Площадь квартиры 110 кв.м, находится на 2-3 этажах ( каждый этаж по 55 кв.м.) и состоит из: 1 – этаж: гостиная с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната и просторная терраса. 2 – этаж: 2 спальни, ванная комната, просторная терраса с видом...

алтернатива имоти оод

115 700 €

Квартира в Несебре, Болгария

83 м² 2

Предлагаем к продаже двухкомнатный апартамент в комплексе, Несебр. Апартамент находится на 5 этаже, площадью 83 кв.м, состоит из: прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальни, оборудованной ванной комнаты и террасы с видом на море и на бассейн. Продается с мебелью и бытовой техникой. Комплекс находится в Новом...

алтернатива имоти оод

51 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

69 м² 2

Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания уютный, светлый, двухкомнатный апартамент в замечательном комлексе, Солнечный Берег. Площадь апартамента 69 кв.м., находится на 1 партерном этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел, терраса. Квартира полностью готова к...

алтернатива имоти оод

49 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

47 м²

ID 31218512 Цена: 49 500 евро Комнат: 1 Общая площадь: 46,83 кв. м. Этаж: 1/5 Такса поддержки 587 евро Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем большую студию, полностью оборудованную для проживания с видом на бассейн, в закрытом комплексе. Квартира находится на...

OAZIS REALTY

36 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 1

Находится на 2 этаже, площадью 35 кв.м Квартира продается с мебелью и техникой, так что не придется затрачивать дополнительное время и средства на обустройство. Отлично подойдет для сдачи в аренду с гарантированной выплатой в конце сезона! ID:9155

алтернатива имоти оод

174 500 €

Квартира в Варне, Болгария

73 м² 2 1 1

НА ВЫБОР ДВУХКОМНАТНЫЕ И ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ! ТОП ЛОКАЦИЯ! ВИД НА МОРЕ! Код: 16144. Новостроящийся жилой комплекс в одном из самых предпочитаемых районов города Варна - ж.к. Чайка. Преимущества: -Локация в престижном жилом районе Варны -Стильный и впечатляющий фасад здания -С верхних этажей открывается уникальный вид на море и...

STEFANOV INVEST

210 900 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

71 м² 2 1

ID 33077758 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 9-м этаже в доме бизнес-класса Лазурен Бряг Цена: 210 900 евро Населенный пункт: Бургас,дом бизнес класса Лазурен Бряг Общая площадь: 71 кв. м. Комнат: 2 Этаж: 9/22 Такса поддержки: 350 евро в год Для продажи предлагается двухкомнатная квартира рядом с морским парком и...

OAZIS REALTY

62 000 €

Квартира в Болгарии

79 м² 2

Продается просторный двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу. Квартира расположена на партерном этаже и имеет два входа. Общая площадь составляет 79 кв.м. В комплексе есть бассейн, имеется Акт 16. Отличный вариант для отдыха и постоянного проживания. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра....

алтернатива имоти оод

66 700 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

88 м² 2 1

ID 29771468 Предлагается апартамент с одной спальней,прекрасный вид на море, в комплексе Сансет Резорт г. Поморие. Стоимость:66 700 евро Населенный пункт: г. Поморие к-с Сансет Резорт(Sunset Resort) Комнат: 2 Общая площадь: 88 кв.м. Терасса : 1 Этаж: 3 из 10 Такса обслуживания : 1781евро/год Здание введено в эксплуатацию-Акт 16...

OAZIS REALTY

75 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

82 м² 3 2 1

Предлагаем на продажу апартамент с двумя спальнями в закрытом комплексе Планета на Солнечном берегу. Апартамент, площадью 82 кв.м., находится на 3 этаже и состоит из прихожей, гостиной с зоной для кухни, двух спален, двух ванных комнат и двух террас с видом на город. Предлагается с мебелью и техникой. Комплекс Планета находится в центральной...

Grand Estates Group

59 999 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

68 м² 2 1 1

Уютная двухкомнатная квартира на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 68 Этаж: 5/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год «Aphrodite 2» - современный комплекс апартаментов в тихом, утопающем в зелени...

Happy Home

52 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

40 м²

ID 33409720 Стоимость: 52 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 40 кв.м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 400 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи...

OAZIS REALTY

212 400 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

203 м² 5 4

ID 31357354 Общая площадь: 203 кв. м. Стоимость: 212 400 евро Такса поддержки: 9 евро за кв м в год Этаж: 1-2 Терасса: 2 Этап строительства - Акт-16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем на продажу эксклюзивную многокомнатную квартиру на двух уровнях на первой...

OAZIS REALTY

75 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

74 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в к-се "Sea Fort Club", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 74 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Sea Fort Club - современный комплекс апартаментов, входит в состав...

Happy Home

85 000 €

Квартира в Равде, Болгария

67 м² 3 2 1

Квартира в элитном к-се Cascadas Ravda, Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66,5 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год Cascadas Ravda - это закрытый комплекс, расположенный в 100 метрах от аквапарка. Район...

Happy Home

66 900 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

45 м² 1 1

Студия в престижном к-се «Sweet homes 2», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 45,4 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 800 евро в год «Sweet Homes 2» - великолепный курортный комплекс в центральной части...

Happy Home

94 000 €

Квартира в Ахелое, Болгария

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся квартира с двумя спальнями в комплексе Famagusta в Ахелое. Квартира, общей площадью 92 кв.м., расположена на втором этаже. Состоит из прихожей, просторной гостиной с отдельной кухней и столовой, двух спален, одна их которых с ванной комнатой и туалетом, второй ванной комнаты и террасы с видом на город. Квартира полностью меблирована...

"Българска Ривиера-2011" ЕООД

60 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

83 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем к продаже квартиру с одной спальней в комплексе Riviera Blue в курортном городе Солнечный Берег. Квартира, общей площадью 83 кв.м, расположена на третьем этаже. Состоит из прихожей, гостиной с кухонной зоной, спальни, ванной комнаты и балкона. Полностью меблирована и оборудована необходимой техникой. Комплекс Riviera Blue...

"Българска Ривиера-2011" ЕООД

26 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

25 м²

ID 33576642 Общая площадь: 25 кв. м. Стоимость: 26 500 евро Такса поддержки: 580 евро в год Этаж: 2 Терраса: нет Этап строительства - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем к покупке уютную светлую студию комплексе «Санни Дей 6». Квартира стандартной...

OAZIS REALTY

89 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

86 м² 3 2 1

Уютная квартира с 2 спальнями в к-се «Old House», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной с кухонной зоной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 86 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год Комплекс “Old House” расположен у...

Happy Home

Посмотреть ещё 3925 похожих объектов

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене – никаких законодательных ограничений на это в Болгарии нет…

На практике иностранцы редко проходят процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей, несёт дополнительные сложности.

В большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят на иностранных языках и по-русски. У некоторых застройщиков и риелторских компаний есть офисы в России, Украине, Беларуси, Казахстане… Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах.

• Смотрите список риелторов и застройщиков в Болгарии

Чем поможет риелтор

• Найдёт объекты, соответствующие требованиям клиента.
• Организует поездку в Болгарию на просмотры недвижимости.
• Будет вести с продавцом переговоры о цене и особых условиях от имени покупателя.
• Согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса.
• Подготовит договоры и другие документы, проверит объекты на возможные обременения.

Болгария пытается ввести контроль над сектором недвижимости и обязать брокеров получать лицензии.

Последним этапом стал проект закона «О посреднических услугах при сделках с недвижимостью» 2023 года, согласно которому агентам по недвижимости придётся пройти курс обучения и сдать экзамен, если у них нет специального образования в этой области. 

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр.

Читайте также 

• Как правильно переоформить недвижимость в Болгарии, доставшуюся по наследству
• Жильё в Болгарии без акта о введении в эксплуатацию: покупать или нет?

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счёт в банке

После выбора объекта покупателю желательно открыть счёт в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка, оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Гражданам России и Беларуси открыть счёт непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. При сделках покупатели могут переводить деньги со своего счёта в зарубежном банке на счёт продавца объекта или адвоката в Болгарии.

Консультируйтесь с риелторами – они расскажут, как оплатить недвижимость в Болгарии из вашей страны.

Вносим задаток

В Болгарии задаток обычно не превышает €3 тыс. Эта сумма указывается в договоре брони, где прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте, информация о риелторе или застройщике.

Сумма задатка включается в общую цену недвижимости, выплачивается на основании договора брони на счёт агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счёт другого объекта.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Если покупатель лично присутствует на сделке, от него требуется только загранпаспорт, остальные декларации будут оформлены у нотариуса:  

• о гражданстве и семейном положении

• о происхождении денежных средств 
• о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• о присутствии – точнее, отсутствии – в санкционных списках (для граждан РФ и Беларуси) 

Важно! Документы на языке страны иностранного покупателя нужно заверить нотариально (или в консульском отделе посольства Болгарии), а также перевести на болгарский язык в бюро переводов. 

Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

• Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (справку можно получить, только если за объектом не числится долгов)
• Справка из кадастровой службы
• Нотариальный акт продавца
• Декларация о семейном положении; если продавец состоит браке, он должен представить нотариальное согласие на продажу от супруга(-и)
• Декларация об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному исполнению
• Декларация о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• Декларация присутствия – точнее, отсутствия – в санкционных списках (только для граждан РФ и Беларуси) 
• Справка об отсутствии долгов по налогам
• Справка об отсутствии обременений (например, кредитов) 

Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счёт продавца или специальный счёт адвоката в Болгарии. 

Следующий шаг – адвокат переводит деньги туда, куда указали продавцы. После этого либо продавец подтверждает, что получил полную сумму, либо покупатель представляет подтверждение оплаты в виде квитанции.

Наличный расчёт при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (€5 тыс.), – запрещён. То есть если жильё стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна.

Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчёт должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Покупатель может привезти наличность в страну, но оплатить покупаемую недвижимость он должен через банк (внести на счёт продавца). 

Этап 4. Регистрация нового собственника

После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников.

Новые данные вносят в государственный реестр (Агентство по вписаниям).

В течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов:

• регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии – Булстат (с получением статистического номера для всех иностранцев, имеющих недвижимость),
• налоговой инспекции,
• Агентстве по геодезии и картографии.

Обычно на это уходит около двух месяцев.

Новый собственник также обязан в течение 30 дней переоформить договоры с энергетической компанией и службой водоснабжения.

Удалённая сделка

В Болгарии уже давно отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью. Главное, что меняется при удалённой покупке, – необходимо заранее оформить доверенность на риелтора.

Также заранее готовятся декларации о происхождении денежных средств, о семейном положении, о связанных лицах и отсутствии в санкционных списках.

Эти документы нужно заверить у нотариуса (или в консульстве Болгарии) по месту жительства и отправить доверенному лицу курьерской службой.

Документы, заверенные в консульстве на болгарском языке, не требуют перевода.

Читайте отзывы покупателей, которые совершили дистанционные сделки

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удалённая продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…

Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Гонорар нотариуса 

Нотариальные таксы являются обязательными и оплачиваются при проведении сделки. Ставки регулируются государством и вычисляются на базе стоимости, вписанной в нотариальный акт. Обычно этот платёж не превышает 1% от цены объекта.

Гонорар адвоката

Вы можете привлечь специалиста для подготовки нотариального договора купли-продажи. Это необязательная статья расходов, многие нотариусы сами составляют акты, но в некоторых сделках услуги адвоката требуются. В среднем стоимость составляет €150–700.

Муниципальный налог на переход прав собственности 

Регулируется администрацией муниципалитета. Ставки варьируется между 2,5–3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Государственные сборы за регистрацию недвижимости 

Такса за вписывание сделки в имущественный реестр установлена правительством и составляет 0,1% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Гонорар риелтора

В Болгарии комиссионные агенту – вопрос договорной. Одни компании фиксируют ставку, не зависящую от стоимости объекта. Другие берут процент от сделки. Иногда агенту платит только продавец, иногда обе стороны. Обсудите этот вопрос с вашим риелтором.

Гонорар переводчика 

Присутствие лицензированного переводчика на сделке стоит от €20 до 60, в зависимости от муниципалитета, где проводится сделка.

Послепродажная регистрация недвижимости

Сюда входит:

• регистрация в Булстате,
• декларирование недвижимости в налоговой,
• актуализация данных в службе по кадастру и геодезии ,
• переоформление абонентских номеров на воду и электричество.

Общие затраты составят около €250–350 в зависимости от тарифов агентства, которое будет этим заниматься.

Внимание! На местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС 20%.

Пример расчёта дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €30 тыс.

• Муниципальный налог на переход права собственности: €880 (2,9%)
• Нотариальные расходы: €30 000 × 1% = €300, плюс НДС 20%, итого €315
• Регистрация в имущественном реестре: €30 000 × 0,1% = €30
• Гонорар риелтора: €0 (заплатил продавец)
• Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
• Послепродажная регистрация недвижимости: €250
• Банковские расходы: €50
• Общая сумма расходов: €1 575

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Цены

Квадратный метр неэлитного жилья в курортных районах – Солнечный Берег, Святой Влас, Равда, Золотые Пески – продаётся за €700–850.

Покупатели ищут и покупают студии по цене около €30 тыс., апартаменты с одной спальней за €38–45 тыс., с двумя спальнями – за €55–65 тыс. Подробнее о трендах на рынке – в этом материале.

Иностранцы

Главные зарубежные покупатели сейчас – румыны, поляки, немцы, украинцы и израильтяне.

Россияне, которые были активны на болгарском рынке последние 20 лет, сейчас чаще продают купленные ранее объекты, хотя новые сделки тоже проходят.

Читайте также

• Как продать недвижимость в Болгарии без приезда в страну
• Как купить недвижимость за рубежом у соотечественников

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас

276 000 €

Дом в Елените, Болгария

217 м² 5 4

#30044780 Предлагается двухэтажный дом в статусе "Дом для гостей" в шикарном закрытом комплексе Вилла Романа в Елените. Цена: 276 000 евро Населенный пункт: Елените Комнат: 6 Общая площадь: 216,92 m2 Этаж: 1 и2 из 2 Такса поддержки: 12 евро/м2 в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 15 Роскошный двухэтажный...

OAZIS REALTY

99 000 €

Дом в Балчике, Болгария

165 м² 4 6 3

Трехэтажный дом в Балчике с видом на море! В 1000 метрах от пляжа! Предлагаем на продажу трехэтажный дом, с великолепным видом на море в дачной зоне, в морском городе Балчик, в 1000 метрах от пляжа, в 400 метрах от остановки и главной дороги, недалеко от туркурорта Албена, в 17 км от г.Каварна, в 30 км от г.Варна и аэропорта, в 8 км от гольф...

STEFANOV INVEST

460 000 €

Дом в Несебре, Болгария

186 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже новый современный дом в строящемся элитном коттеджном комплексе Delux House на самом берегу моря в Несебре. Планировка дома Первый этаж: прихожая, котельная/кладовая, туалет, гостиная, кухня со столовой и веранда. Второй этаж: 3 спальни, одна из которых имеет отдельную ванную комнату с туалетом, одна общая ванная комната с...

Lev Estates

225 000 €

Дом в Созополе, Болгария

177 м² 5 4

ID 31316962 Продажа двухэтажного дома в Созополе,новый город, с двором,100 метров от моря! Цена: 225000 евро Населенный пункт: г.Созополь Комнат: 8 Общая площадь: 177 кв.м. дом+ двор 146 кв.м. Этаж: 1, 2, из 2 Оплата за обслуживание: нет Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Продается дом 2 этажа +цокольный...

OAZIS REALTY

36 200 €

Дом в Кости, Болгария

100 м² 4 2 1

Дом в горах, всего в 22 км от моря, Болгария! Общая площадь недвижимости составляет 100 кв.м. Он состоит из трех комнат, прихожей и ванной комнаты с туалетом, под ними (первый этаж) находится подвал, который можно превратить в удобную винодельню или в бытовую комнату. Из дома открывается прекрасный вид. Есть электричество, вода, сарай, огород...

BulgarianESTates Ltd.

88 000 €

Дом в Брястовце, Болгария

88 м² 4 3 1

ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Дом, 18 км море, Бургас, Болгария! Недвижимость находится в небольшом комплексе из 12 домов. Общая территория очень ухожена, есть детская площадка, зона для барбекю и большой общий бассейн. Дом площадью 88 кв.м., планировка: гостиная со столовой и кухней (с видом на бассейн), коридор, ванная комната с туалетом, три спальни,...

BulgarianESTates Ltd.

29 700 €

Дом в Русокастро, Болгария

72 м² 4 3 1

Недорогой дом в 27 км от Бургаса и моря, Болгария! Дом имеет площадь 72 кв.м., на одном этаже со следующим распределением: застекленная прихожая, большая гостиная, три средне большие комнаты. Ванная и туалет наружные. Двор 1010 кв.м. с зондом, беседка обособлена под летнюю кухню, имеется подсобное помещение, много навесов, гараж, внешняя...

BulgarianESTates Ltd.

46 000 €

Дом в Горице, Болгария

100 м² 3

Дом: Дом имеет два этажа. На первом этаже находятся прихожая, а также просторная кухня. На втором этаже расположены две спальни. Это обеспечивает комфортное пространство для жизни и отдыха вашей семьи. Участок: Участок земли составляет 1450 квадратных метров, что предоставляет много места для ландшафтного дизайна и создания своего...

алтернатива имоти оод

275 000 €

Коттедж в Поморие, Болгария

196 м² 4 3 3

Дом в 1 км от моря, подходит для ПМЖ в Поморие Комнаты: 4 Санузел: 3 Терраса: 2 Площадь: 196 кв.м Участок: 350-550 кв.м Этажность: 2 Такса поддержки: нет Красивые строящиеся двухэтажные дома с возможностью строительства бассейна, расположенные в районе Лахана, в 8 минутах езды от Бургаса. Виллы расположены в уникальном месте,...

Happy Home

165 000 €

Дом в Горице, Болгария

130 м² 6 2

Выставлен на продажу комфортный двухэтажный дом с большим ухоженным участком, гаражом и своим бассейном в селе Горица. Дом построен из монолитного кирпича, имеет общую площадь 130 кв/метров. Большинство окон выходят на юг и имеют красивый вид на зеленые холмы Стара Планина. В доме есть центральное водоснабжение и канализация. Для контроля...

Lev Estates

199 500 €

Дом в Горице, Болгария

155 м² 4 3

Предлагается к продаже двухэтажный дом с бассейном в поселке Горица, область Бургас Горица – живописный поселок, расположенный у подножия горы «Стара планина». В поселке есть минеральный источник. Поселок с развитой инфраструктурой: школа, магазины, ресторан, реабилитационный центр, почта, регулярное автобусное сообщение, администрация....

Lev Estates

Цена по запросу

Дом в Евксинограде, Болгария

480 м²

Агентство недвижимости ATLANTA предлагает к продаже ДОМ в м-т Евксиноград, Варна. Общая площадь: 480 кв.м. Двор – 400 кв.м. Каждая спальня - 17 кв.м. Три этажа с двумя гаражами и двумя парковочными местами. Реализация до ключ (с ремонтом) Дом находится на стадии отделочных работ. Для получения дополнительной информации и...

АТЛАНТА БГ

1 600 000 €

Дом в Варне, Болгария

594 м²

АГЕНТСТВО ATLANTA предлагает на продажу ДОМ в центре Варны! Строительство: Кирпичный, 1907 год. с застроенной площадью 594,32 кв.м. и двор 346 кв.м., имеющий статус жилого дома, но может быть использован для других целей. Дом состоит из четырех уровней: цокольного этажа, двух жилых этажей и мансардного этажа с имеет следующее...

АТЛАНТА БГ

169 000 €

Дом в Бане, Болгария

180 м² 5 4

ID 33374218 Стоимость: 169 000 евро Населенный пункт: с. Баня, обл.Бургас Комнат: 7 Общая площадь: 180 кв.м Площадь участка: 1060 кв м Без таксы поддержки Этажность: 3 Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100 % при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем к покупке...

OAZIS REALTY

270 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

160 м² 4 3 1

Дом с участком без таксы поддержки в Кошарице На жилом этаже расположены: веранда, прихожая, гостиная с кухней и столовой, 3 спальни, санузел с душем, вход в подвальное помещение, где находятся: котельная с комбинированным котлом (пелеты и дрова), бойлер, кладовка для хранения домашних заготовок и прочего. Комнаты: 4 Санузел: 1 Терраса:...

Happy Home

255 000 €

Дом в Бяле, Болгария

226 м² 6 5 2

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Большой, двухэтажный, меблированный и готовый к проживанию дом в 500 метрах от центра города Бяла. Дом площадью 226 кв.м. и следующее распределение: 1 этаж: коридор, большая ванная комната с туалетом, большая кухня с гостиной, две спальни и внутренняя лестница на 2 этаж; 2 этаж – две террасы...

IBG Property

185 000 €

Дом в Бяле, Болгария

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

IBG Property предлагает отличный двухэтажный дом в городе Бяла. Дом расположен в центральной части города Бяла. Участок 572 кв.м. Дом новой постройки, застроенная площадь - 120 кв.м. Планировка 1 этаж: просторная гостиная, кухонная зона, санузел. С первого этажа есть выход на просторную веранду и красивый благоустроенный двор....

IBG Property

249 900 €

Дом в Балчике, Болгария

160 м² 4 3 3

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Совершенно новый, красивый, солнечный и просторный дом в 10 минутах от центра Балчика! Дом массивный, кирпичный, введен в эксплуатацию (Акт 16) с застроенной площадью 160 кв.м., два этажа, имеет следующую планировку. 1 этаж - прихожая, две гардеробные, туалет, большая и очень солнечная гостиная с...

IBG Property

449 000 €

Коттедж в Поморие, Болгария

350 м² 5 4 3

Дом с участком в 10 км от Бургаса, 2 км от моря Дом состоит из: Первый этаж - прихожая, просторная гостиная с кухней и столовой, спальня, туалет, кладовая и большая веранда с двором. Второй этаж - три спальни, гардеробная, две ванные комнаты с туалетами, подсобное помещение, большая застекленная и полностью меблированная терраса. В доме...

Happy Home

28 000 €

Дом в Бургасе, Болгария

90 м² 4 2 1

Уютный двухэтажный дом в Бургасской области в городе Средец в 25 км от Бургаса. Дом площадью 90 кв.м, участок 1200 кв.м. Дом состоит из двух спален, просторной гостиной, кухни, подсобных помещений и что самое главное внутренних санитарных помещений. На территории сада посажено множество плодовых деревьев и винограда. Дом имеет все необходимые...

Glavno

Посмотреть ещё 495 похожих объектов

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы могут покупать квартиры в Болгарии без ограничений. А вот землю, следовательно, и дома разрешено приобретать только на юридическое лицо.
• Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
• Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.
• Дополнительные расходы составляют около 5% от цены недвижимости.

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Фото: Unsplash (Lidia Stawinska, Lidia Stawinska), база prian, wikipedia (Alexey Seleznev)

Условия цитирования материалов Prian.ru