Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Для покупки объектов без земли – квартир, студий, апартаментов – нет никаких законодательных ограничений.

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землёй. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продаёт.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право на мультивизу на один год и более с разрешённым сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

С весны 2024 года, после вступления Болгарии в Шенген, с этой визой можно посещать и другие страны содружества.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для её получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Приобретение недвижимости на сумму от €300 тыс. даёт право на получение болгарского ВНЖ. На практике из-за высокого порога входа эта программа не пользуется спросом – иностранцы оформляют вид на жительство по другим основаниям.

Возможности иммиграции в Болгарию

Болгария

Вид на жительство Болгарии для пенсионеров

ВНЖ За 4 месяца

от 2 870 €

Болгария

Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей

ВНЖ За 3 месяца

от 4 000 €

Болгария

Гражданство Болгарии за инвестиции

Гражданство За 24 месяца

от 512 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог.

Оба сбора можно уплатить двумя равными частями (первый платёж – до 30 июня, второй – до 31 октября) или сразу одним платежом до 30 апреля. В последнем случае государство предоставляет скидку 5% на налог на недвижимость.

Если же вовремя не заплатить, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности.

• Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии

Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подходящие варианты.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии.

Квартиры в Болгарии

110 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

120 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивная квартира с большой террасой !!! Продаётся дизайнерская квартира на верхнем этаже с большой террасой 60 м2. В квартире дизайнерский ремонт и мебель. На террасе шатёр и есть место для установки джакузи или барбекю и большого дивана. В комплексе есть зимний бассейн с водой с подогревом и паровое отопление в каждой квартире есть...

METR 777

65 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

101 м² 2 2

Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ К СДЕЛКЕ! Появилась возможность приобрести роскошный апартамент по невероятно низкой цене в одном из самых элитных комплексов «SWEET HOMES—1", Солнечный берег. Апартамент находится на 3 этаже, площадью 101 кв.м. - тип распашонка Состоит из просторного коридора, двух больших спален,...

METR 777

129 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

107 м² 2 1

ID30723254 Апартамент с 1 спальней в комплексе Эмилия Романа Бутик Цена: 129 900 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 107. 17 кв. м. Этаж: 5/5 Оплата за обслуживание: 1280 евро Этап Строительства: окончание строительства декабрь 2023 г. Схема оплаты: 2000 евро депозит, Оплата обсуждается при...

OAZIS REALTY

37 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПРОСТОРНАЯ ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С МЕБЕЛЬЮ РЯДОМ С ПЛЯЖЕМ Продается просторная студия площадью 44 кв.м., которая расположена на первом этаже 5-ти этажного здания. Квартира состоит из гостиной, совмещенной с кухонным боксом, санузла и балкона. Квартира полностью готова к проживанию - оснащена мебелировкой (включено в указанную цену). В...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

59 500 €

Квартира в Равде, Болгария

61 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Аполлон - 2» Равда.Площадь апартамента – 61 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, небольшой коридор, 1 спальня, ванная комната и балкон с видом на бассейн.В апартаменте есть всё самое...

алтернатива имоти оод

94 500 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

65 м² 2 1

ID 31646494 Общая площадь: 65 кв. м. Стоимость: 94 500 евро Такса поддержки: 15 евро за кв м в год Этаж: 3 Терасса: 1 Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем просторный апартамент с 1 спальней в комплексе «Грин Лайф Бич Резорт» в современном дизайне и...

OAZIS REALTY

69 990 €

Квартира в Несебре, Болгария

63 м² 2 1 1

Агентство недвижимости Top Sale предлагает к продаже апартаменты с одной спальней в комплексе "Аполлон 5". Аполлон 5 - элитный жилой комплекс с собственной инфраструктурой, построен в новом районе Аурелия старинного города Несебр, входящего в список всемирного наследия Юнеско, на границе с поселком Равда, расположен всего в 250...

TopSALE.bg

70 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

91 м² 3

Площадь: Этот трёхкомнатный апартамент имеет площадь 91 квадратный метр, что предоставляет достаточно места для комфортного проживания.Этаж: Расположен на первом этаже, что может быть удобным для доступа.Вид на бассейн: Из апартамента открывается вид на бассейн, что может быть замечательным для релаксации и отдыха.Инфраструктура комплекса:...

алтернатива имоти оод

87 122 €

Апартаменты в Елените, Болгария

78 м² 2 1

#32431636 Цена: 88 900 евро Населённый пункт: Елените Комнат: 2 Общая площадь: 77,65 кв. м. Этаж: Партер Оплата за обслуживание: 1100 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

108 976 €

Апартаменты в Елените, Болгария

65 м² 2 1

ID 33086534 Цена: 111 200 евро Населенный пункт: Елените Комнат: 2 Общая площадь: 65 кв.м. Этаж: 4 Такса поддержки: 726 евро в год Этап строительства: здание введено в экслпуатацию – акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается апартамент с 1...

OAZIS REALTY

57 400 €

Студия в Святом Власе, Болгария

40 м² 1 1

Просторная студия с большой террасой с видом на море в комплексе Sea Fort, Святой Влас Полезная площадь квартиры – 40 м². Зона спальни, ванная комната, коридор и терраса с красивым морским видом. Квартрира имеет все необходимое для жизни и отдыха на морском побережье. Такса поддержки 14 €/м² Акт 16 Расстояние от моря 800 м Sea Fort...

Lev Estates

46 990 €

Квартира в Варне, Болгария

47 м² 1 1 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию https/ Комфортная и художественная недвижимость в строящемся жилом доме в большом жилом районе Аспарухово. Здание имеет 6 этажей и располагает разнообразными двух- и трехкомнатными квартирами, подземными и надземными гаражами и парковочными местами, а также коммерческими помещениями на первом этаже....

IBG Property

91 500 €

Квартира в Кошарице, Болгария

96 м² 3 2 2

Апартамент с 2 спальнями в к-се "Bay View Villas", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 96 кв.м Этаж: 1/2 До моря: 3 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс "Bay View Villas" находится в...

Happy Home

54 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

47 м²

ID 33452102 Уютная Студия в комплексе Сан Вейв( Святой Влас) с частичным видом на море. Цена: 54 000 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 47 кв. м. Этаж: 3/6 Оплата за обслуживание: 376 евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

129 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

112 м² 3 2 2

Трехкомнатная квартира в престижном к-се «Sweet homes 2», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 112 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 17,50 евро в год «Sweet Homes 2» -...

Happy Home

120 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся трёхкомнатная квартира в красивом комплексе «Helios» - Святой Влас в 300 м от моря. Общая площадь квартиры - 80 кв.м. Третий этаж с лифтом. Вид на территорию комплекса и город. Состоит из: прихожей, гостиной с кухней, двух спален, ванной комнаты и балкона. Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото. Helios...

"Българска Ривиера-2011" ЕООД

93 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира в красивом комплексе "Izida Palace 2" центре курорта Солнечный Берег в 600 метрах от пляжа. Общая площадь квартиры - 56 кв.м. Третий этаж с лифтом. Вид на территорию комплекса и на город. Состоит из: прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и балкона. Распашонка. Квартира продаётся с техникой и...

"Българска Ривиера-2011" ЕООД

175 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

99 м² 3 2 2

Просторная трехкомнатная квартира в Несебре, к-кс «Poseidon» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 99 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Poseidon - масштабный жилой комплекс, расположен в новом...

Happy Home

95 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

99 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся квартира с двумя спальнями в прекрасном комплексе "Summer Dreams" в центре курорта Солнечный берег в 500 метрах от пляжей. Общая площадь - 99 кв. м. Пятый этаж. Вид на территорию комплекса и город. Квартира продаётся с мебелью и техникой, как на фото. Установлены кондиционеры. Состоит из прихожей, гостиной с кухонной...

"Българска Ривиера-2011" ЕООД

55 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

52 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Большая студия, к-с Гранд Камелия Солн. берег. Этаж 3 из 6, 52 кв. м. Отдельная спальная зона. Идеальное состояние! Имеется Акт 16, отд. партиды. Такса поддержки - 10 евро за кв. м в год. Цена - 55 500 евро

ECO REAL ESTATE

Посмотреть ещё 3727 похожих объектов

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене – никаких законодательных ограничений на это в Болгарии нет…

На практике иностранцы редко проходят процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей, несёт дополнительные сложности.

В большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят на иностранных языках и по-русски. У некоторых застройщиков и риелторских компаний есть офисы в России, Украине, Беларуси, Казахстане… Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах.

• Смотрите список риелторов и застройщиков в Болгарии

Чем поможет риелтор

• Найдёт объекты, соответствующие требованиям клиента.
• Организует поездку в Болгарию на просмотры недвижимости.
• Будет вести с продавцом переговоры о цене и особых условиях от имени покупателя.
• Согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса.
• Подготовит договоры и другие документы, проверит объекты на возможные обременения.

Болгария пытается ввести контроль над сектором недвижимости и обязать брокеров получать лицензии.

Последним этапом стал проект закона «О посреднических услугах при сделках с недвижимостью» 2023 года, согласно которому агентам по недвижимости придётся пройти курс обучения и сдать экзамен, если у них нет специального образования в этой области. 

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр.

Читайте также 

• Как правильно переоформить недвижимость в Болгарии, доставшуюся по наследству
• Жильё в Болгарии без акта о введении в эксплуатацию: покупать или нет?

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счёт в банке

После выбора объекта покупателю желательно открыть счёт в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка, оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Гражданам России и Беларуси открыть счёт непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. При сделках покупатели могут переводить деньги со своего счёта в зарубежном банке на счёт продавца объекта или адвоката в Болгарии.

Консультируйтесь с риелторами – они расскажут, как оплатить недвижимость в Болгарии из вашей страны.

Вносим задаток

В Болгарии задаток обычно не превышает €3 тыс. Эта сумма указывается в договоре брони, где прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте, информация о риелторе или застройщике.

Сумма задатка включается в общую цену недвижимости, выплачивается на основании договора брони на счёт агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счёт другого объекта.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Если покупатель лично присутствует на сделке, от него требуется только загранпаспорт, остальные декларации будут оформлены у нотариуса:  

• о гражданстве и семейном положении

• о происхождении денежных средств 
• о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• о присутствии – точнее, отсутствии – в санкционных списках (для граждан РФ и Беларуси) 

Важно! Документы на языке страны иностранного покупателя нужно заверить нотариально (или в консульском отделе посольства Болгарии), а также перевести на болгарский язык в бюро переводов. 

Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

• Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (справку можно получить, только если за объектом не числится долгов)
• Справка из кадастровой службы
• Нотариальный акт продавца
• Декларация о семейном положении; если продавец состоит браке, он должен представить нотариальное согласие на продажу от супруга(-и)
• Декларация об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному исполнению
• Декларация о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• Декларация присутствия – точнее, отсутствия – в санкционных списках (только для граждан РФ и Беларуси) 
• Справка об отсутствии долгов по налогам
• Справка об отсутствии обременений (например, кредитов) 

Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счёт продавца или специальный счёт адвоката в Болгарии. 

Следующий шаг – адвокат переводит деньги туда, куда указали продавцы. После этого либо продавец подтверждает, что получил полную сумму, либо покупатель представляет подтверждение оплаты в виде квитанции.

Наличный расчёт при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (€5 тыс.), – запрещён. То есть если жильё стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна.

Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчёт должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Покупатель может привезти наличность в страну, но оплатить покупаемую недвижимость он должен через банк (внести на счёт продавца). 

Этап 4. Регистрация нового собственника

После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников.

Новые данные вносят в государственный реестр (Агентство по вписаниям).

В течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов:

• регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии – Булстат (с получением статистического номера для всех иностранцев, имеющих недвижимость),
• налоговой инспекции,
• Агентстве по геодезии и картографии.

Обычно на это уходит около двух месяцев.

Новый собственник также обязан в течение 30 дней переоформить договоры с энергетической компанией и службой водоснабжения.

Удалённая сделка

В Болгарии уже давно отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью. Главное, что меняется при удалённой покупке, – необходимо заранее оформить доверенность на риелтора.

Также заранее готовятся декларации о происхождении денежных средств, о семейном положении, о связанных лицах и отсутствии в санкционных списках.

Эти документы нужно заверить у нотариуса (или в консульстве Болгарии) по месту жительства и отправить доверенному лицу курьерской службой.

Документы, заверенные в консульстве на болгарском языке, не требуют перевода.

Читайте отзывы покупателей, которые совершили дистанционные сделки

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удалённая продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…

Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Гонорар нотариуса 

Нотариальные таксы являются обязательными и оплачиваются при проведении сделки. Ставки регулируются государством и вычисляются на базе стоимости, вписанной в нотариальный акт. Обычно этот платёж не превышает 1% от цены объекта.

Гонорар адвоката

Вы можете привлечь специалиста для подготовки нотариального договора купли-продажи. Это необязательная статья расходов, многие нотариусы сами составляют акты, но в некоторых сделках услуги адвоката требуются. В среднем стоимость составляет €150–700.

Муниципальный налог на переход прав собственности 

Регулируется администрацией муниципалитета. Ставки варьируется между 2,5–3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Государственные сборы за регистрацию недвижимости 

Такса за вписывание сделки в имущественный реестр установлена правительством и составляет 0,1% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Гонорар риелтора

В Болгарии комиссионные агенту – вопрос договорной. Одни компании фиксируют ставку, не зависящую от стоимости объекта. Другие берут процент от сделки. Иногда агенту платит только продавец, иногда обе стороны. Обсудите этот вопрос с вашим риелтором.

Гонорар переводчика 

Присутствие лицензированного переводчика на сделке стоит от €20 до 60, в зависимости от муниципалитета, где проводится сделка.

Послепродажная регистрация недвижимости

Сюда входит:

• регистрация в Булстате,
• декларирование недвижимости в налоговой,
• актуализация данных в службе по кадастру и геодезии ,
• переоформление абонентских номеров на воду и электричество.

Общие затраты составят около €250–350 в зависимости от тарифов агентства, которое будет этим заниматься.

Внимание! На местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС 20%.

Пример расчёта дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €30 тыс.

• Муниципальный налог на переход права собственности: €880 (2,9%)
• Нотариальные расходы: €30 000 × 1% = €300, плюс НДС 20%, итого €315
• Регистрация в имущественном реестре: €30 000 × 0,1% = €30
• Гонорар риелтора: €0 (заплатил продавец)
• Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
• Послепродажная регистрация недвижимости: €250
• Банковские расходы: €50
• Общая сумма расходов: €1 575

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Цены

Квадратный метр неэлитного жилья в курортных районах – Солнечный Берег, Святой Влас, Равда, Золотые Пески – продаётся за €700–850.

Покупатели ищут и покупают студии по цене около €30 тыс., апартаменты с одной спальней за €38–45 тыс., с двумя спальнями – за €55–65 тыс. Подробнее о трендах на рынке – в этом материале.

Иностранцы

Главные зарубежные покупатели сейчас – румыны, поляки, немцы, украинцы и израильтяне.

Россияне, которые были активны на болгарском рынке последние 20 лет, сейчас чаще продают купленные ранее объекты, хотя новые сделки тоже проходят.

Читайте также

• Как продать недвижимость в Болгарии без приезда в страну
• Как купить недвижимость за рубежом у соотечественников

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас

1 750 000 €

Дом в Приселци, Болгария

1900 м² 5 4

Предлагается к продаже роскошная вилла в 18 км от г.Варна, рядом с дубовой рощей. На земельном участке 550кв.м. расположен двухэтажный дом площадью 1500кв.м., и каменный дом в прованском стиле площадью 450кв.м., и домик для охраны. Основной дом с роскошной мебелью, выполнен в венецианском стиле В доме - гостиная с каминой зоной, кухня,...

OAZIS REALTY

93 575 €

Дом в Кошарице, Болгария

137 м² 5 4

#29716964 Предлагается для продажи большой земельный участок в с.Кошарица.в УПИ с домом и гаражом. Стоимость: 95 000 евро Населенный пункт: с. Кошарица Площадь дома: 137 кв.м. Площадь земли: 1 703 кв.м. Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается для продажи большой...

OAZIS REALTY

33 000 €

Дом в Дюлино, Болгария

70 м² 4 2 1

КОД: 16018. Двухэтажный дом для продажи, расположенный в живописной деревне Дюлино, недалеко от моря и курортного города Обзор. Недвижимость находится в уютном поселке в 60 км от Варны по пути к Бургасу. Здесь Вы можете наслаждаться тишиной и спокойствием горного климата и одновременно свежестью Черного моря. Есть возможность для рыбалки в реке...

STEFANOV INVEST

596 100 €

Дом в Святом Власе, Болгария

199 м² 5 4

ID 30956682 Эко-дом с 4 спальнями в комплексе Venid Eco Village Цена: 596100 евро. Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 5 Общая площадь: 198.70 кв. м. Этаж: 1-2/2 Оплата за обслуживание: есть Этап Строительства: акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Есть...

OAZIS REALTY

495 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

445 м² 5 4

#22946633 Дом в Кошарице Частный жилой дом 4-х этажный с 5 спальнями, находящийся в центре Кошарицы, который расположен на подножии горного склона, покрытого хвойным лесом. Цена: 495 000 евро Населенный пункт: Кошарица Комнат: 7 Общая площадь: дом 445 кв.м.+земля 1146 кв.м. Этажей: 4 Оплата за обслуживание - нет Этап...

OAZIS REALTY

59 300 €

Дом в Кости, Болгария

110 м² 5 3 2

Отремонтированный дом в 25 км от моря, Болгария! Выгодно продается отремонтированный дом в горах Странджа, в деревне Кости. Общая площадь дома - 110 кв.м. со следующей планировкой: Первый этаж - две комнаты, два склада, ванная комната и туалет . Второй этаж/ жилой / - гостиная, кухня, ванная комната с туалетом, две спальни /одна с ванной...

BulgarianESTates Ltd.

16 700 €

Дом в Момина-Церква, Болгария

100 м² 6 4 1

Дом двухэтажный общей площадью 100 кв.м. Планировка на первом этаже следующая: зал, ванна с туалетом, склад и комната, по внутренней лестнице поднимаемся на второй этаж, где расположено четыре комнаты. Крыша полностью отремонтирована 3-4 года назад, оконные рамы заменены, но не везде, наружные стены шпаклеваны и др. Площадь двора составляет...

BulgarianESTates Ltd.

199 500 €

Коттедж в Горице, Болгария

150 м² 4 3 3

Двухэтажный дом с бассейном в селе Горица Площадь: 150 кв.м, Этажей: 2, Участок: 550 кв.м Планировка: 1 этаж – прихожая, просторная гостиная с кухонной зоной, санузел и терраса. 2 этаж - три спальни, два санузла и две террасы, с видом на горы. Дом построен из высококачественных материалов, с внешней теплоизоляцией. Полностью...

Happy Home

189 000 €

Дом на Солнечном берегу, Болгария

218 м² 6 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу красивый дом в селе Тынково. Недвижимость состоит из отдельного участка с построенным двухэтажным домом и крытой площадкой для барбекю во дворе. Село Тынково расположено в 5 км от Солнечного Берега и моря. Поселок имеет хорошую инфраструктуру и население около 1500 человек. В селе действует школа, детский сад и дом...

Excel Property Bulgaria LTD

385 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

264 м² 5

ВНЖ при покупке

Продаётся двухэтажный дом в Кошарице общей площадью 264 кв.м. В доме имеется 4 просторные спальни и 3 санузла, обеспечивая комфортное проживание для большой семьи или гостей. Дополнительные удобства включают в себя летнюю кухню и место для барбекю, создавая прекрасные условия для отдыха и проведения времени на свежем воздухе. Кроме...

алтернатива имоти оод

295 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

208 м² 4 4

Предлагается к продаже отличный, трехэтажный дом с невероятным видом на море! Дом расположен всего в 2 км. от пляжа, в небольшом комплексе, в Кошарице, Солнечный Берег, Болгария! Кошарица расположена у подножия горы «Стара планина» и знаменита красивейшей природой, спокойствием и чистым воздухом. Дом площадью 208 кв.м. На первом этаже...

Lev Estates

169 950 €

Дом в Болгарево, Болгария

160 м² 4 2 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Большой, просторный, функциональный, кирпичный одноэтажный дом в известном приморском поселке Българево. Предлагаемый дом имеет застроенную площадь 160 кв.м, а также собственный красивый, ухоженный двор площадью 600 кв.м. Планировка дома имеет следующее распределение - большой коридор, большая,...

IBG Property

295 500 €

Дом в Каменаре, Болгария

240 м² 5 4

ID 33405626 Стоимость: 300 000 евро Населенный пункт: с.Каменар (общ.Поморие, обл.Бургас) Комнат: Многокомнатный Общая площадь: 248 кв.м Площадь участка: 1000 кв м Без таксы поддержки Этажность: 2, второй -мансардный Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100 % при подписании нотариального...

OAZIS REALTY

285 000 €

Дом в Варне, Болгария

310 м² 5 3 2

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Большой панорамный дом в 10 минутах от центра Варны! Массивная кирпичная постройка - подвал, два жилых этажа и мансардный антресоль с возможностью создания в нем отдельной квартиры. Акт 2014 года. Застроенная площадь по документам 124 кв.м., на деле более 300 кв.м. Дом состоит из: 1 этаж -...

IBG Property

155 500 €

Дом в Царичино, Болгария

270 м² 6 2 2

Замечательный дом в селе Царичино! В 4 км от города Балчик и моря! КОД: 16617. Агентство недвижимости "Стефанов Инвест" предлагает замечательный дом в селе Царичино, всего в 4 км от города Балчик, в 6 км от гольф-поля "Black Sea Rama", в 50 км от международного аэропорта Варна и всего лишь в 400 м. от главной дороги Албена...

STEFANOV INVEST

320 000 €

Вилла в Ахелое, Болгария

227 м² 4 3 2

Агентство недвижимости Top Sale предлагает Вашему вниманию элегантные современные виллы в закрытом комплексе, состоящем из 9 жилых домов. Во дворе каждой виллы есть бассейн, который добавляет идиллию, с зоной для шезлонгов. Комплекс расположен на самом берегу города Ахелой рядом с пляжем и потрясающим видом на море. Возмовен вариант...

TopSALE.bg

225 000 €

Дом в Ахелое, Болгария

310 м² 10 9 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новое предложение 9+1 Частный дом 225 000€ Болгария Ахелой ➜ 310м2 Дом + 635м2 участок ➜ 4 этажный ➜ С мебелью и техникой ➜ Бытовой ток ➜ До моря 10 минут •Рядом есть круглогодичный магазин и автобусная остановка

ECO REAL ESTATE

26 300 €

Дом в Войнике, Болгария

80 м² 4 2 1

Недвижимость, которую мы предлагаем вам купить, расположена в конце поселка в тихом и спокойном месте с выходом на асфальтированную дорогу. Дом имеет общую площадь 80 кв.м., и на каждом этаже расположены две комнаты и прихожая. В доме можно проживать, но ему необходим ремонт и модернизация. Совсем рядом с домом есть множество дополнительных...

BulgarianESTates Ltd.

196 000 €

Дом в Гюлёвце, Болгария

108 м² 4 3 2

Дом, который мы предлагаем вам купить, после капитального ремонта и продается в том состоянии и меблировке, как на фото. Общая площадь около 108 кв.м. распределены между: Главный дом 108 квадратных метров с пристройкой и гостевым домом! Все постройки, включая бетонный забор, легализованы. Выполнен ремонт: утепление дома, заменены электропроводка...

BulgarianESTates Ltd.

24 000 €

Дом в Бургасе, Болгария

50 м² 3 2 1

Сказочный дом для пенсионеров в г. Средец. Площадь дома 50 кв.м., участка 1 400 кв.м. Планировка дома – спальня, гостиная, кухня со столовой, санузел. Дом в городке Средец совсем рядом с Бургасом. Во дворе имеются хоз.постройки: помещение для хранения. Участок ухожен, есть плодовые деревья и кустарники. С участка открывается прекрасный...

Glavno

Посмотреть ещё 484 похожих объекта

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы могут покупать квартиры в Болгарии без ограничений. А вот землю, следовательно, и дома разрешено приобретать только на юридическое лицо.
• Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
• Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.
• Дополнительные расходы составляют около 5% от цены недвижимости.

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Фото: Unsplash (Lidia Stawinska, Lidia Stawinska), база prian, wikipedia (Alexey Seleznev)

Условия цитирования материалов Prian.ru