Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Людмила Шабанина менеджер компании New Estate Bulgaria

Мы добавили актуальные данные на лето 2025 года. 

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Для покупки объектов без земли – квартир, студий, апартаментов – нет никаких законодательных ограничений.

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землей. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продает.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право претендовать на мультивизу на один год и более с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

Внимание! В 2025 году российским владельцам недвижимости в Болгарии чаще оформляют многократные визы на полгода-год с пребыванием до 90 дней в течение каждого полугодия.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для ее получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Важно! С весны 2024 года, после вступления Болгарии в Шенген, с этой визой можно посещать и другие страны содружества.

Возможности иммиграции в Болгарию

Болгария

Вид на жительство Болгарии для пенсионеров

ВНЖ За 4 месяца

от 2 870 €

Болгария

Гражданство Болгарии за инвестиции

Гражданство За 24 месяца

от 512 000 €

Болгария

Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей

ВНЖ За 3 месяца

от 4 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учет в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: на недвижимость и коммунальный налог.

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос и до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

В разных общинах налоговые органы могут устанавливать различные графики оплаты.

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Если не заплатить вовремя, должника ожидает штраф, а также проблемы при получении визы и ВНЖ. У злостных неплательщиков могут арестовать недвижимость и даже продать ее в счет погашения задолженности.

• Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии

Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы пришлют вам подходящие варианты.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии.

Квартиры в Болгарии

120 000 €

Квартира в Равде, Болгария

110 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира с низкой таксой поддержки в Равде Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 110 Этаж: 3/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 100 евро в год Просторная квартира на ул. Странжа не далеко от моря в поселке Равда. Вся инфраструктура: супермаркеты, магазины, кафе, рестораны, школа, поликлиника,...

Happy Home

219 000 €

Квартира в Варне, Болгария

117 м² 4 3 2

НОВОСТРОЙКА! ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО! КОД:16800. Предлагаем Вашему вниманию двухуровневый апартамент, расположенный в чертах города Варна, в микрорайоне "Левски". Здание имеет идеальное месторасположение, а здесь Вы найдете все удобства для Вас и Вашей семьи. Есть супермаркет, а также автобусная остановка с регулярным транспортом все части...

STEFANOV INVEST

121 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

115 м² 2 1

Для продажи предлагается: Апартамент с 1 спальней с видом на море Стоимость: 121000 евро Населенный пункт: Свети влас Комнаты 2 Общая площадь: 115 кв.м. Этаж: 4/5 Оплата за обслуживание: 7.2евро/м2 (830евро) в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 /Марина виле/ Схема оплаты: 2000 евро – депозит...

OAZIS REALTY

89 800 €

Квартира в Кранево, Болгария

71 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Реф.№3097 Просторная, солнечная двухкомнатная квартира с панорамным видом. Квартира расположена на 5 (предпоследнем этаже), состоит из - просторной солнечной гостиной с кухонной зоной, ванной комнаты с туалетом, солнечной спальни с французскими окнами, большой террасы, общей для обеих комнат. Жилая...

IBG Property

109 900 €

Апартаменты в Варне, Болгария

97 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в новостройке в районе Виница. Квартира общей площадью 97 кв.м., расположена на 1 этаже. Распределение: коридор, гостиная с кухонной зоной, 2 спальни, ванная/туалет, отдельный туалет и балкон. Здание будет расположено в тихом и спокойном месте в одном из самых предпочитаемых...

IBG Property

76 600 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

73 м² 2 1

#28155326 Просторная двухкомнатная квартира в к-с Сезоны-3 на к. к. Солнечный берег, обл. Бургас, Болгария. Цена: 76 600 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 72,70 кв. м. Этаж: 4 из 6 Такса поддержки: 581,6 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 /Сезоны-3/ Для продажи...

OAZIS REALTY

90 500 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

72 м² 2 1

ID33602708 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в строящемся здании Цена: 90500 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 2 Общая площадь: 72,43 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 0 в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Возможна рассрочка до 2026...

OAZIS REALTY

60 000 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

49 м² 1 1

Вот перевод на русский: ATLANTA предлагает на продажу студию в г. Бяла. Лучшее предложение в Бяле — апартамент напротив центрального пляжа, на первой линии у пляжной зоны. Вид на море! Жилье находится на 3-м этаже из 5, с лифтом. Ориентация: ЮГ. Общая площадь включает: входную прихожую, кухонную часть с гостиной, выходящей на...

АТЛАНТА БГ

59 500 €

Квартира в Бургасе, Болгария

59 м² 2

Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания уютный , двухкомнатный апартамент в прекрасном комплексе Роял Сан , Солнечный Берег. Площадь квартиры 58 кв. м., находится на 6 ( последнем) этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел, терраса. Квартира полностью укомплектована всем...

алтернатива имоти оод

61 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2

Удобный двухкомнатный апартамент в центре Солнечного берега с общей площадью 64 кв.м., расположенный на партере, предоставляет комфорт и доступ ко всем удивительным возможностям курорта. Комплекс оборудован бассейном, предоставляя возможность приятного отдыха прямо на территории.Благоприятное месторасположение апартамента обеспечивает...

алтернатива имоти оод

82 300 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2

Расположение и вид: Апартамент находится на втором этаже и предоставляет прекрасный вид на бассейн и окружающий парк, создавая уютную и расслабляющую атмосферу.Площадь: С общей площадью 60 квадратных метров, в этом апартаменте вы найдете достаточно места для комфортного проживания.Инфраструктура комплекса: В комплексе предоставляется...

алтернатива имоти оод

59 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней на Cолнечном берегу в комплексе «Prestige city» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Комплекс «Prestige city» находится в западной...

Happy Home

65 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Holiday Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 52 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Holiday & Orchid & Nesebar Fort - масштабный...

Happy Home

57 500 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

48 м²

ID33602408 На продажу предлагается: Студия в строящемся здании Цена: 57500 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 1 Общая площадь: 48,07 кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Возможна рассрочка до 2026 года....

OAZIS REALTY

82 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

77 м² 3 2

Трёхкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 77 м², расположен на 6 этаже и предлагает прекрасный вид на город. Просторная планировка и уютная атмосфера делают его отличным вариантом как для постоянного проживания, так и для отдыха. Комплекс окружён благоустроенной и озеленённой территорией с ухоженным садом, бассейном, зоной для загара...

алтернатива имоти оод

66 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Ексель Проперти предлагает на продажу студию для круглогодичного проживания в Святом Власе. Недвижимость светлая и солнечная, расположена в комплексе Шипка и продается полностью меблированной. Она расположена на четвертом этаже и имеет общую площадь 43 кв. м. В ней есть прихожая, гостиная с кухней, ванная комната и балкон. Мебель включает в себя...

Excel Property Bulgaria LTD

56 900 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

40 м²

ID 33374158 Цена: 56900 евро . Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 40 кв.м. Этаж: 3 Такса поддержки: 13 евро за кв.м. в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

87 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

94 м² 3 2

Предлагается к покупке квартира с двумя спальнями в коттеджном комплексе Bay View Villas в поселке Кошарица. Недвижимость общей площадью 94 кв/метра располагается на 2-м этаже виллы. Квартира требует небольшого косметического ремонта, имеет удобную планировку с зонированной гостиной, двумя спальнями и двумя санузлами, просторной террасой с...

Lev Estates

58 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

37 м²

Продаётся уютная студия на Солнечном Берегу, расположенная на 5 этаже. Площадь — 37 кв.м. Из окон открывается приятный вид на город. Отличное местоположение — всего 150 метров до пляжа и 300 метров до центра курорта, что делает этот объект идеальным как для личного отдыха, так и для сдачи в аренду. На территории комплекса есть бассейн, бар и...

алтернатива имоти оод

100 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты под КЛЮЧ! Кpacивыe aпapтaмeнты для жизни и oтдыxa в куpopтнoм гopoдкe Cвятoй Влac. В aпapтaмeнтax 2 oтдeльныe кoмнaты. Есть удобная прихожая. Из прихожей вы попадаете в просторный зал с кухонной зоной. Установлен кухоный гарнитур, холодильник, варочная панель с духовым шкафом. Возле окна располагается обеденная зона со...

VRC Idrisova

Посмотреть ещё 3385 похожих объектов

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене –законодательных ограничений на это в Болгарии нет.

Но на практике иностранцы редко проходят процедуру в одиночку.

В большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят на иностранных языках, в том числе и по-русски.

• Смотрите список риелторов и застройщиков в Болгарии

В настоящий момент Болгария пытается ввести контроль над сектором недвижимости и обязать брокеров получать лицензии.

Последним этапом стал проект закона о брокерах, предложенный группой депутатов в Национальное собрание Болгарии и направленный на создание Национального реестра брокеров по недвижимости. Однако пока это только обсуждения.

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр.

Читайте также 

• Как правильно переоформить недвижимость в Болгарии, доставшуюся по наследству
• Жилье в Болгарии без акта о введении в эксплуатацию: покупать или нет?

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счет в банке (при возможности)

После выбора объекта покупателю желательно открыть счет в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка, оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Обратите внимание! Гражданам России и Беларуси открыть счет непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. При сделках покупатели могут переводить деньги с банковского счета в Евросоюзе или третьих странах на счет продавца объекта или адвоката в Болгарии.

Консультируйтесь с риелторами – они расскажут, как оплатить недвижимость в Болгарии из вашей страны.

Вносим задаток

В Болгарии задаток вносится на счет посредника и обычно не превышает €3 тыс. Сумма указывается в договоре брони, где прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте, информация о риелторе или застройщике.

Размер задатка включается в общую цену недвижимости, выплачивается на основании договора брони на счет агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счет другого объекта.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Если покупатель лично присутствует на сделке, от него требуется только загранпаспорт, остальные декларации будут оформлены у нотариуса:  

• о гражданстве и семейном положении

• о происхождении денежных средств 
• о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• о присутствии – точнее, отсутствии – в санкционных списках (для граждан РФ и Беларуси) 

Важно! Документы на языке страны иностранного покупателя нужно заверить нотариально (или в консульском отделе посольства Болгарии), а также перевести на болгарский язык в бюро переводов. 

Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

• Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (справку можно получить, только если за объектом не числится долгов)
• Справка из кадастровой службы
• Нотариальный акт продавца
• Декларация о семейном положении
• Декларация о передаче полномочий нотариусу проверить наличие задолженностей
• Декларация о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• Декларация присутствия – точнее, отсутствия – в санкционных списках (только для граждан РФ и Беларуси) 
• Справка об отсутствии обременений
• Продавец обязан представить все документы, отражающие хронологию браков.

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

Если продавец хочет продать объект, на который оформлена ипотека, закон этого не запрещает.

Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это еще раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

Нотариусы имеют доступ в Национальную базу данных и могут проверить наличие любых задолженностей у продавца. 

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счет продавца или специальный счет адвоката в Болгарии. 

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

Адвокаты могут использовать специальный «доверительный» счет для хранения средств клиентов. Так адвокат гарантирует безопасность расчетов по сделке.

Следующий шаг – адвокат переводит деньги на счет, указанный продавцами. После этого либо продавец подтверждает, что получил полную сумму, либо покупатель представляет подтверждение оплаты в виде квитанции.

Наличный расчет при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (около €5 тыс.), – запрещен. То есть если жилье стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна.

Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчет должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Покупатель может привезти наличность в страну, но чтобы оплатить покупаемую недвижимость, деньги нужно внести на счет продавца. 

Этап 4. Регистрация нового собственника

После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников.

Новые данные вносят в государственный реестр (Агентство по вписаниям).

В течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов:

• регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии – Булстате (с получением статистического номера для всех иностранцев, имеющих недвижимость),
• налоговой инспекции,
• Агентстве по геодезии и картографии.

Это необходимо сделать в течение двух месяцев после оформления сделки.

Новый собственник также обязан в течение 30 дней переоформить договоры с энергетической компанией и службой водоснабжения.

Удаленная сделка

В Болгарии отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью. Главное, что меняется при удаленной покупке, – необходимо заранее оформить доверенность на риелтора.

Также заранее готовятся декларации о происхождении денежных средств, о семейном положении, о связанных лицах и отсутствии в санкционных списках.

Эти документы нужно заверить у нотариуса (или в консульстве Болгарии) по месту жительства и отправить доверенному лицу курьерской службой.

Документы, заверенные в консульстве на болгарском языке, не требуют перевода.

Читайте отзывы покупателей, которые совершили дистанционные сделки

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удаленная продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…

Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Гонорар нотариуса 

Нотариальные таксы являются обязательными и оплачиваются при проведении сделки. Ставки регулируются государством и вычисляются на базе стоимости, вписанной в нотариальный акт. Обычно этот платеж не превышает 1% от цены объекта.

Гонорар адвоката

Вы можете привлечь специалиста для подготовки нотариального договора купли-продажи. Это необязательная статья расходов, многие нотариусы сами составляют акты, но в некоторых сделках услуги адвоката требуются. В среднем стоимость составляет €150–700.

Муниципальный налог на переход прав собственности 

Регулируется администрацией муниципалитета. Ставки варьируются между 2,5–3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Государственные сборы за регистрацию недвижимости 

Такса за вписывание сделки в имущественный реестр установлена правительством и составляет 0,1% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Гонорар риелтора

В Болгарии комиссионные агенту – вопрос договорной. Одни компании фиксируют ставку, не зависящую от стоимости объекта. Другие берут процент от сделки. Иногда агенту платит только продавец, иногда обе стороны. Обсудите этот вопрос с вашим риелтором.

Гонорар переводчика 

Присутствие лицензированного переводчика на сделке стоит от €20 до 60, в зависимости от муниципалитета, где проводится сделка.

Регистрация недвижимости после покупки

Сюда входит:

• регистрация в Булстате,
• декларирование недвижимости в налоговой,
• актуализация данных в службе по кадастру и геодезии,
• переоформление абонентских номеров на воду и электричество.

Общие затраты составят около €250–350 в зависимости от тарифов агентства, которое будет этим заниматься.

Внимание! На местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС 20%.

Пример расчета дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €80 тыс.

• Муниципальный налог на переход права собственности: €2 320 (2,9%)
• Нотариальные расходы: €80 000 × 1% = €800, плюс НДС 20%, итого €960
• Регистрация в имущественном реестре: €80 000 × 0,1% = €80
• Гонорар риелтора: €0 (заплатил продавец)
• Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
• Послепродажная регистрация недвижимости: €250
• Банковские расходы: €50
• Общая сумма расходов: €3 710

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Цены

В 2024 году Болгария вступила в Шенген. А с 1 января 2026 года должна перейти на евро. Эти «имиджевые победы» страны и общеэкономическая ситуация не могли не отразиться на ценах.

В последние годы сами болгары стали покупать намного больше, причем не только основное жилье, но и объекты для инвестиций в качестве альтернативы скромным депозитам. В итоге это привело к динамике рынка.

За последние десять лет квадратные метры в Болгарии подорожали до 200% (!).

Согласно данным Национального статистического института, за 2024 год цены на жилье в Болгарии выросли в среднем на 16,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2,2 тыс. за кв. м, достигая €2,5–3,2 тыс. в наиболее привлекательных локациях.

На курортах цены варьируются от €800 до €2000 за кв. м.

Подробнее о трендах на рынке в 2025 году – в этом материале.

Читайте также: Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?

Смотрите обзор рынка Болгарии 2025 

Иностранцы

На фоне внутреннего спроса усиливается и интерес со стороны иностранных покупателей, особенно из стран ЕС, которым разрешено приобретать землю в Болгарии.  

Главные зарубежные покупатели сейчас – поляки, немцы, румыны, чехи и израильтяне, но основную долю сделок всё равно заключают болгарские граждане.

Что касается россиян, времена, когда именно они были самыми активными покупателями, в прошлом. Но несмотря на трудности с переводом денежных средств, Болгария остается востребованным направлением у русскоговорящих инвесторов.

Кстати, на курортах всё еще есть варианты до €50 тыс. Смотрите их на Prian.

Читайте также

• Как продать недвижимость в Болгарии без приезда в страну
• Как купить недвижимость за рубежом у соотечественников

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас

198 000 €

Дом Кичево, Болгария

126 м² 4 3 3

Продаются два новых дома в деревне Кичево! 15 км от города Варна! Предлагаем Вам новые, двухэтажные дома, расположенные в 15 км от пляжа и города Варна, в непосредственной близости от центра села Кичево, на тихой и спокойной улице, с асфальтированной дорогой. Площадь каждого дома составляет 126 кв.м. , со следующим функциональным...

STEFANOV INVEST

193 500 €

Дом в Равде, Болгария

129 м² 3 2

ID 29946846 Для продажи предлагается двухэтажный таунхаус в комплексе без таксы поддержки Равда Виллидж в Равде. Стоимость: 193 500 евро Населённый пункт: Равда Комнат: 3 Общая площадь: 129 кв. м. Этаж: 1/2 Оплата за обслуживание: без таксы поддержки Этап Строительства: на этапе строительства Схема оплаты: 2000 евро депозит,...

OAZIS REALTY

120 000 €

Дом в Каблешково, Болгария

76 м² 3 2

Предлагается к продаже одноэтажный дом с земельным участком в городе Каблешково, в тихом и спокойном районе, недалеко от курортных городов и моря. Площадь дома составляет 76 кв.м, а площадь участка – 556 кв.м. Планировка: просторная кухня, совмещенная с гостиной, две уютные спальни, два санузла, кладовое помещение. Дом полностью оборудован всем...

алтернатива имоти оод

27 000 €

Дом в Бургасе, Болгария

100 м² 5 3 1

Чудесный двухэтажный дом в пригороде Бургаса. Дом находиться в отличном состоянии, готов к проживанию, имеет все коммуникации – водопровод, электричество, телефон, интернет, телевидением. Площадь дома 100 кв.м., участка 1 000 кв.м. Планировка дома: на первом этаже находятся спальня, гостиная, кухня, столовая, кладовка, прихожая,...

Glavno

140 000 €

Дом в Боровце, Болгария

160 м² 7 6 2

Новый просторный дом в городе Варна, местность Боровец! В 3 км от моря! Предлагаем Вам в продажу солнечный, новопостроенный дом неподалеку от моря, расположенный в тихой и спокойной местности в городе Варна - Боровец. Дом расположен лишь в 900 метрах от остановки и главной дороги. Недвижимость имеет площадь 160 кв.м., расположена на двух...

STEFANOV INVEST

38 000 €

Дом в Бате, Болгария

84 м² 5 1

Выставлен на продажу двухэтажный дом площадью 84 кв/метра в центральной части села Бата в области Бургас. Имеется центральная вода, ток и канализация. Под ремонт. На первом, цокольном этаже расположена гостиная с кухней, спальня, санузел, бытовое помещение, лестница на второй этаж. Второй этаж имеет главный вход с лестницей и застекленной...

Lev Estates

83 500 €

Дом в Болгарии

89 м² 3 1

Предлагается к продаже одноэтажный, жилой дом с подвалом в поселке «Винарско», область Бургас, Болгария. Дом располагается на участке 820 кв.м. Общая площадь дома 72 кв.м., плюс 17 кв.м – подвал. Состоит из: прихожей, в которой расположилась летняя мини-кухня, антре, большой гостиной с кухонным блоком и столовой, двух спален и санузла с душем....

Lev Estates

255 541 €

Дом в Софии, Болгария

610 м² 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Откройте для себя роскошную жизнь в этом современном и изысканном доме. Как только вы войдете в просторный вестибюль, вас окутает атмосфера стиля и комфорта. Вестибюль занимает два впечатляющих этажа и создан с вниманием к каждой детали. Парадная лестница, настоящая изюминка дома, приглашает вас в изысканные помещения. В центре дома...

Armchair Property Investments Ltd

216 000 €

Дом в Равде, Болгария

144 м² 4 3

ID 29999732 Для продажи предлагается двухэтажная вилла- таунхаус в комплексе без таксы поддержки Равда Виллидж в Равде. Стоимость: 216 000 евро Населённый пункт: Равда Комнат: 4 Общая площадь: 144 кв. м. Этаж: 1/2 Оплата за обслуживание: без таксы поддержки Этап Строительства: на этапе строительства Схема оплаты: 2000 евро...

OAZIS REALTY

225 000 €

Дом в Святом Власе, Болгария

201 м² 5 4

ID33879128 На продажу предлагается: Трехэтажный дом Цена: 225000 евро Населенный пункт: Св. Влас Общая площадь: 201 кв.м. дом, 220 кв. м. двор Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: закончен, Акт 16, отдельные счетчики на электричество и воду Оплата: 5000 евро депозит 100 % при подписании нотариального акта о...

OAZIS REALTY

850 000 €

Дом в Варне, Болгария

520 м² 4 3 3

Продаётся уникальная вилла в живописной вилной зоне села Константиново, г. Варна. Расположенная в тихом и спокойном районе, эта исключительная резиденция сочетает в себе роскошь, природу и удобство. Площадь участка: 1 000 м² Застроенная площадь: 530 м² Строительство: натуральный камень и массив дерева Характеристики...

АТЛАНТА БГ

65 990 €

Дом в Балчике, Болгария

100 м² 5 3 3

IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Отличный, добротный, массивный дом в топ-центре старой части города Балчика. Планировка дома разделена на два уровня. На первом уровне имеется комната с отдельным входом, ванной и туалетом. На этом же уровне, но с другим отдельным входом, находится вторая большая комната (гостиная) также со своим...

IBG Property

58 000 €

Дом в Болгарии

120 м² 6 2

Продается капитальный двухэтажный дом в селе Голямо Крушево, Область Бургас. В доме шесть комнат. На первом этаже расположены столовая, отдельная кухня, отдельный каминный зал, ванная комната с туалетом и коридор. На втором - три спальни, гардеробная, туалет и коридор. На каждом этаже есть отдельные входы. Дом обставлен немецкой мебелью и...

Lev Estates

165 000 €

Дом в Балчике, Болгария

400 м² 11 10 10

Семейный отель/дом для продажи в дачной зоне города Балчик! Вид на море! Наше новое предложение - семейная гостиница/дом с видом на море, расположена в дачной зоне в очаровательном морском городе Балчике, в 5 км от Ботанического сада и дворца королевы Марии. С недвижимости открывается прекрасная морская панорама, местоположение в спокойном...

STEFANOV INVEST

222 300 €

Дом в Кранево, Болгария

254 м² 5 4

#27360946 Предлагается два этажа дома в селе Кранево, обл. Добрич, в тихом живописном месте черноморского побережья. Стоимость: 222 300 евро Населенный пункт: с. Кранево Комнат: 6 Общая площадь: 254 кв. м. Терасса: 2 Этажность: 3 и 4 этаж, 4-х этажного дома Без таксы обслуживания. Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема...

OAZIS REALTY

27 000 €

Дом в Обзоре, Болгария

56 м² 4 2 1

BG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Село Раковско, муниципалитет Несебр, обл. Бургас. Чуть более 1,5 соток двора. Виноградник. Колодец. Септик. Гараж. Для ремонта. Внешний туалет. 56 кв.м. IBG Property — агентство недвижимости с большим опытом работы на рынке. Наши сотрудники доступны для осмотров, консультаций и советов в...

IBG Property

38 990 €

Дом в Балчике, Болгария

109 м² 6 4 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Большой дом для двух семей. Недвижимость состоит из - большого двора площадью 2259 кв.м, выходящего на две улицы, внутри него расположены два дома. Один большой на 5 комнат, второй поменьше на две комнаты, ванную и туалет. Два дома соединены между собой теплым соединением – застекленным...

IBG Property

950 000 €

Дом в Святых Константине и Елене, Болгария

600 м² 10 6 4

Фешенебельная резиденция на продажу в местности Траката! КОД:13172. Предлагаем Вашему вниманию фешенебельная резиденция в городе Варна. Дом исключительно благоприятен для постоянного проживания в связи с близостью ко всем современным коммуникациям, быстрой связью с главной дорогой Варна-Золотые пески (Е-87), а также близкому расположению к...

STEFANOV INVEST

420 000 €

Дом в Балчике, Болгария

223 м² 5 4 3

Код: 15985. Восхитительная двухэтажная вилла с захватывающим видом на море с вершины утеса находится на третой линии. Пышный сад и открытый бассейн сделают это место вашим собственным раем. Этот элегантный дом двухэтажный. Площадь застройки 223 кв. м.На первом находятся полностью оборудованная кухня, просторная гостиная, одна спальня, одна...

STEFANOV INVEST

259 000 €

Дом в Приселци, Болгария

156 м² 4 3 2

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Отличный двухэтажный массивный дом в селе Приселци, Варна. Дом качественного кирпича, массивной конструкции, общей застроенной площадью 156 кв.м. Введен в эксплуатацию в 2022 году. Экспозиция - юго-запад. Практически из всех номеров открывается необыкновенно красивый вид на лес. Распределение: 1...

IBG Property

Посмотреть ещё 391 похожий объект

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы могут покупать квартиры в Болгарии без ограничений. А вот землю, следовательно и дома, разрешено приобретать только на юридическое лицо.
• Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
• Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.
• Дополнительные расходы составляют около 5% от цены недвижимости.

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Фото: Unsplash (Lidia Stawinska, Lidia Stawinska), база prian, wikipedia (Alexey Seleznev)

Условия цитирования материалов Prian.ru