a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

С конца прошлого века открывшаяся иностранцам Болгария остается одним из самых доступных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Как найти подходящий вариант, каков пошаговый алгоритм покупки, сколько составят сопутствующие расходы? И да, граждане России по-прежнему могут стать собственниками болгарских домов и квартир – об этом тоже в нашей статье.

Мы добавили актуальные данные на лето 2025 года. 

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Для покупки объектов без земли – квартир, студий, апартаментов – нет никаких законодательных ограничений.

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землей. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продает.

Читайте также: Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право претендовать на мультивизу на один год и более с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

Внимание! В 2025 году российским владельцам недвижимости в Болгарии чаще оформляют многократные визы на полгода-год с пребыванием до 90 дней в течение каждого полугодия.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для ее получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Важно! С весны 2024 года, после вступления Болгарии в Шенген, с этой визой можно посещать и другие страны содружества.

Возможности иммиграции в Болгарию
Болгария
Гражданство Болгарии за инвестиции
Гражданство За 24 месяца
от 512 000 €
Болгария
Вид на жительство Болгарии для пенсионеров
ВНЖ За 4 месяца
от 2 870 €
Болгария
Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей
ВНЖ За 3 месяца
от 4 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учет в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: на недвижимость и коммунальный налог.

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос и до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Людмила Шабанина

В разных общинах налоговые органы могут устанавливать различные графики оплаты.

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Если не заплатить вовремя, должника ожидает штраф, а также проблемы при получении визы и ВНЖ. У злостных неплательщиков могут арестовать недвижимость и даже продать ее в счет погашения задолженности.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Иностранные покупатели стремятся на Солнечный Берег
Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы пришлют вам подходящие варианты.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии.

Квартиры в Болгарии
Квартира за 220 000 евро в Святом Власе, Болгария
220 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
104 м2 3 2 2
Агентство Аврора Плюс предлагает 3-х комнатную квартиру площадью 104 кв.м на 2-ом этаже в элитном комплексе "Villa Florence", г. Святой Влас. Состоит из: прихожей, гостиной с кухнным блоком, 2 спален, 2 совмещенных санузлов и двух террас с видом на море. Здании располагает центральным отоплением. Квартира продается меблирована и...
Аврора Плюс
Апартаменты за 90 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
90 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
55 м2 2 1
ID 33714416 Цена: 90 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 55 кв.м. Этаж: 2 Такса поддержки: 896 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - АКТ 16 Схема оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
Квартира за 65 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
65 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м2 2 1
Привлекательный двухкомнатный апартамент на Солнечном береге, расположенный на 4-м этаже с общей площадью 62 кв.м., предоставляет удобства и комфорт. Из окон открывается вид на бассейн и город, создавая атмосферу уюта и разнообразия. Жилье входит в состав комплекса, предоставляющего широкий спектр удобств, включая бассейн для отдыха,...
алтернатива имоти оод
Квартира за 75 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
75 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
63 м2 2 1
Продаётся просторный двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге, площадью 63 кв.м, расположенный на 6-м этаже семиэтажного здания. Из окон открывается красивый вид на город. Комплекс предлагает комфортные условия проживания: бассейн, детскую и спортивную площадки, закрытую территорию, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Отличный вариант...
алтернатива имоти оод
Квартира за 46 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
46 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Недорогая квартира на Солнечном берегу в комплексе “Sunny Day 3” Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 45 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Комплекс «Sunny Day 3» находится в центральной части...
Happy Home
Квартира за 49 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
49 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
45 м2 1
Эта студия на втором этаже в Солнечном Береге, площадью 45 квадратных метров, предлагает великолепный вид на бассейн. На территории комплекса имеется фитнес-центр, массажный кабинет, ресторан, детская площадка, зона для барбекю, парковка, охрана и видеонаблюдение. Благодаря своим удобствам и характеристикам, эта недвижимость идеально...
алтернатива имоти оод
Квартира за 122 200 евро в Святом Власе, Болгария
122 200 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
87 м2 2 1 1
Двухкомнатная квартира на первой линии в к-се "Sun Wave", Святой Влас Возможна рассрочка платежа до конца 2026 года Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 87,27 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс...
Happy Home
Апартаменты за 60 000 евро в Несебре, Болгария
60 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
52 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Апартамент с одной спальней в комплексе "Аполлон Несебр", город Несебр. Квартира с площадью 52 кв.м. расположена на четвертом этаже. С балкона и окон открывается вид на бассейн и на море. До пляжа 100 метров Гарантированная чистая прибыль за летний сезон, плюс дополнительно доход за зимний период !!! Телефон для связи + 7 925...
METR 777
Квартира за 73 000 евро в Святом Власе, Болгария
73 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
72 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная квартира с 1 спальней в комплексе "Crawn Fort", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 72 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Crawn Fort - современный комплекс апартаментов, входит в...
Happy Home
Апартаменты за 135 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
135 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
71 м2 3 2
#33399826 Стоимость: 135 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 71 кв. м. Этаж: 2/6 Оплата за обслуживание: 15 евро/м²/ в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи...
OAZIS REALTY
Мезонет за 152 000 евро в Святом Власе, Болгария
152 000 €
Мезонет в Святом Власе, Болгария
140 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 3 спальнями в комплексе «Водяная мельница», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, трех спален, трех санузлов и трех террас Комнаты: 4 Санузел: 3 Терраса: 3 Площадь: 140 кв.м Этаж: 2-3/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Комплекс Watermill/Водянная мельница передает...
Happy Home
Квартира за 75 500 евро в Болгарии
75 500 €
Квартира в Болгарии
70 м2 2 1
К покупке предлагается уютная квартира с одной спальней в жилом комплексе Mastro в городе Несебр всего в 500 метрах от моря и пляжа. Недвижимость общей площадью 70 кв/метров находится на первом этаже четырехэтажного здания. В планировке квартиры имеется прихожая с коридором, зонированная гостиная с оборудованной кухней, столовой и зоной...
Lev Estates
Квартира за 210 000 евро в Варне, Болгария
210 000 €
Квартира в Варне, Болгария
76 м2 3 1 1
Трехкомнатный апартамент в районе "Винс"! Рядом с Приморским парком! КОД:16731. Предлагаем к продаже трехкомнатный апартамент, расположен в жилом доме, с Актом 16, в центральной части города Варна, рядом с Экономическим университетом и Приморским парком.. Недвижимость расположена на втором этаже кирпичного здания, построенного в...
STEFANOV INVEST
Квартира за 149 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
149 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
101 м2 3 1
Предлагается новая трехкомнатная квартира в строящемся жилом комплексе City v2 на курорте Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 101 кв/м расположится на 6-м, последнем этаже шестиэтажного здания с лифтом. Жилая площадь составляет 74 кв/м, общие части – 12,54 кв/м. В квартире имеется большая терраса с панорамным видом общей площадью 15...
Lev Estates
Квартира за 55 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
55 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м2 2
Приветствуем вас! Представляем вам уютный двухкомнатный апартамент в прекрасном комплексе на Солнечном берегу. Этот апартамент на втором этаже обладает площадью 58 квадратных метров и отличным видом на бассейн.Расположенный в комплексе с бассейном и баром, этот апартамент станет вашим идеальным укрытием для отдыха. Вы сможете...
алтернатива имоти оод
Квартира за 71 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
71 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
66 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальнями в к-се «Pacific 2», центр Солнечного берега Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 13 евро/кв.м в год "Pacific 2" - комплекс комфортабельных апартаментов,...
Happy Home
Апартаменты за 165 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
165 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
92 м2 2 1
Прекрасная квартира с 1 спальней в комплексе Golden Rainbow,, Солнечный Берег, Болгария ID 32222000 Цена: 165 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 92 кв. м Этаж: 4 Такса поддержки: 1104 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-акт 16 Схема оплаты: 2000 евро – депозит 100%...
OAZIS REALTY
Квартира за 71 000 евро в Кошарице, Болгария
71 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Arkite», вильная зона Кошарицы Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 2 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Arkite» с прекрасным панорамным видом на...
Happy Home
Квартира за 159 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
159 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
88 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Трехкомнатная от застройщика с рассрочкой Квартира в новостроящемся элитном комплексе «Emilia Romana Avenue», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 87,7 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ Такса поддержки: 12 евро/кв.м...
Happy Home
Квартира за 65 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
65 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
46 м2 2
Предлагается двухкомнатный апартамент на Солнечном Береге, расположенный на 4 этаже жилого комплекса. Общая площадь — 46 кв.м. Квартира состоит из гостиной с кухонной зоной, отдельной спальни, санузла и балкона с видом на внутренний двор. Планировка компактная и функциональная, апартамент светлый и уютный. Комплекс находится в удобном районе...
алтернатива имоти оод

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене –законодательных ограничений на это в Болгарии нет.

Но на практике иностранцы редко проходят процедуру в одиночку.

В большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят на иностранных языках, в том числе и по-русски.

В настоящий момент Болгария пытается ввести контроль над сектором недвижимости и обязать брокеров получать лицензии.

Последним этапом стал проект закона о брокерах, предложенный группой депутатов в Национальное собрание Болгарии и направленный на создание Национального реестра брокеров по недвижимости. Однако пока это только обсуждения.

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр.

Читайте также 

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счет в банке (при возможности)

После выбора объекта покупателю желательно открыть счет в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка, оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Обратите внимание! Гражданам России и Беларуси открыть счет непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. При сделках покупатели могут переводить деньги с банковского счета в Евросоюзе или третьих странах на счет продавца объекта или адвоката в Болгарии.

Консультируйтесь с риелторами – они расскажут, как оплатить недвижимость в Болгарии из вашей страны.

Вносим задаток

В Болгарии задаток вносится на счет посредника и обычно не превышает €3 тыс. Сумма указывается в договоре брони, где прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте, информация о риелторе или застройщике.

Размер задатка включается в общую цену недвижимости, выплачивается на основании договора брони на счет агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счет другого объекта.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Если покупатель лично присутствует на сделке, от него требуется только загранпаспорт, остальные декларации будут оформлены у нотариуса:  

  • о гражданстве и семейном положении
  • о происхождении денежных средств 
  • о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
  • о присутствии – точнее, отсутствии – в санкционных списках (для граждан РФ и Беларуси) 

Важно! Документы на языке страны иностранного покупателя нужно заверить нотариально (или в консульском отделе посольства Болгарии), а также перевести на болгарский язык в бюро переводов. 

Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

  • Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (справку можно получить, только если за объектом не числится долгов)
  • Справка из кадастровой службы
  • Нотариальный акт продавца
  • Декларация о семейном положении
  • Декларация о передаче полномочий нотариусу проверить наличие задолженностей
  • Декларация о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
  • Декларация присутствия – точнее, отсутствия – в санкционных списках (только для граждан РФ и Беларуси) 
  • Справка об отсутствии обременений
  • Продавец обязан представить все документы, отражающие хронологию браков.
Людмила Шабанина

Если продавец хочет продать объект, на который оформлена ипотека, закон этого не запрещает.

Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это еще раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Людмила Шабанина

Нотариусы имеют доступ в Национальную базу данных и могут проверить наличие любых задолженностей у продавца. 

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Недвижимость Болгарии пользуется спросом
Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счет продавца или специальный счет адвоката в Болгарии. 

Людмила Шабанина

Адвокаты могут использовать специальный «доверительный» счет для хранения средств клиентов. Так адвокат гарантирует безопасность расчетов по сделке.

Следующий шаг – адвокат переводит деньги на счет, указанный продавцами. После этого либо продавец подтверждает, что получил полную сумму, либо покупатель представляет подтверждение оплаты в виде квитанции.

Наличный расчет при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (около €5 тыс.), – запрещен. То есть если жилье стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна.

Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчет должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Покупатель может привезти наличность в страну, но чтобы оплатить покупаемую недвижимость, деньги нужно внести на счет продавца. 

Этап 4. Регистрация нового собственника

После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников.

Новые данные вносят в государственный реестр (Агентство по вписаниям).

В течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов:

  • регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии – Булстате (с получением статистического номера для всех иностранцев, имеющих недвижимость),
  • налоговой инспекции,
  • Агентстве по геодезии и картографии.

Это необходимо сделать в течение двух месяцев после оформления сделки.

Новый собственник также обязан в течение 30 дней переоформить договоры с энергетической компанией и службой водоснабжения.

Удаленная сделка

В Болгарии отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью. Главное, что меняется при удаленной покупке, – необходимо заранее оформить доверенность на риелтора.

Также заранее готовятся декларации о происхождении денежных средств, о семейном положении, о связанных лицах и отсутствии в санкционных списках.

Эти документы нужно заверить у нотариуса (или в консульстве Болгарии) по месту жительства и отправить доверенному лицу курьерской службой.

Документы, заверенные в консульстве на болгарском языке, не требуют перевода.

Читайте отзывы покупателей, которые совершили дистанционные сделки

Солнечный Берег
Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Гонорар нотариуса 

Нотариальные таксы являются обязательными и оплачиваются при проведении сделки. Ставки регулируются государством и вычисляются на базе стоимости, вписанной в нотариальный акт. Обычно этот платеж не превышает 1% от цены объекта.

Гонорар адвоката

Вы можете привлечь специалиста для подготовки нотариального договора купли-продажи. Это необязательная статья расходов, многие нотариусы сами составляют акты, но в некоторых сделках услуги адвоката требуются. В среднем стоимость составляет €150–700.

Муниципальный налог на переход прав собственности 

Регулируется администрацией муниципалитета. Ставки варьируются между 2,5–3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Государственные сборы за регистрацию недвижимости 

Такса за вписывание сделки в имущественный реестр установлена правительством и составляет 0,1% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Гонорар риелтора

В Болгарии комиссионные агенту – вопрос договорной. Одни компании фиксируют ставку, не зависящую от стоимости объекта. Другие берут процент от сделки. Иногда агенту платит только продавец, иногда обе стороны. Обсудите этот вопрос с вашим риелтором.

Читайте также: Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Болгарии

Гонорар переводчика 

Присутствие лицензированного переводчика на сделке стоит от €20 до 60, в зависимости от муниципалитета, где проводится сделка.

Регистрация недвижимости после покупки

Сюда входит:

  • регистрация в Булстате,
  • декларирование недвижимости в налоговой,
  • актуализация данных в службе по кадастру и геодезии,
  • переоформление абонентских номеров на воду и электричество.

Общие затраты составят около €250–350 в зависимости от тарифов агентства, которое будет этим заниматься.

Внимание! На местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС 20%.

Пример расчета дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €80 тыс.

  • Муниципальный налог на переход права собственности: €2 320 (2,9%)
  • Нотариальные расходы: €80 000 × 1% = €800, плюс НДС 20%, итого €960
  • Регистрация в имущественном реестре: €80 000 × 0,1% = €80
  • Гонорар риелтора: €0 (заплатил продавец)
  • Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
  • Послепродажная регистрация недвижимости: €250
  • Банковские расходы: €50
  • Общая сумма расходов: €3 710

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Цены

В 2024 году Болгария вступила в Шенген. А с 1 января 2026 года должна перейти на евро. Эти «имиджевые победы» страны и общеэкономическая ситуация не могли не отразиться на ценах.

В последние годы сами болгары стали покупать намного больше, причем не только основное жилье, но и объекты для инвестиций в качестве альтернативы скромным депозитам. В итоге это привело к динамике рынка.

За последние десять лет квадратные метры в Болгарии подорожали до 200% (!).

Согласно данным Национального статистического института, за 2024 год цены на жилье в Болгарии выросли в среднем на 16,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2,2 тыс. за кв. м, достигая €2,5–3,2 тыс. в наиболее привлекательных локациях.

На курортах цены варьируются от €800 до €2000 за кв. м.

Подробнее о трендах на рынке в 2025 году – в этом материале.

Читайте также: Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?

Смотрите обзор рынка Болгарии 2025 

Иностранцы

На фоне внутреннего спроса усиливается и интерес со стороны иностранных покупателей, особенно из стран ЕС, которым разрешено приобретать землю в Болгарии.  

Главные зарубежные покупатели сейчас – поляки, немцы, румыны, чехи и израильтяне, но основную долю сделок всё равно заключают болгарские граждане.

Что касается россиян, времена, когда именно они были самыми активными покупателями, в прошлом. Но несмотря на трудности с переводом денежных средств, Болгария остается востребованным направлением у русскоговорящих инвесторов.

Кстати, на курортах всё еще есть варианты до €50 тыс. Смотрите их на Prian.

Читайте также

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас
Дом за 186 500 евро в Поморие, Болгария
186 500 €
Дом в Поморие, Болгария
116 м2 3 2
ID33872692 На продажу предлагается: Двухэтажный дом Цена: 186500 евро Населенный пункт: Поморие Общая площадь: 116 кв.м. дом, 137.27 кв. м. двор Такса поддержки: 1392 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 5000 евро депозит 100 % при подписании нотариального акта о собственности Осенью 2025 года начнется...
OAZIS REALTY
Дом за 20 000 евро в Варне, Болгария
20 000 €
Дом в Варне, Болгария
154 м2 3 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 340 000 евро в Несебре, Болгария
340 000 €
Дом в Несебре, Болгария
172 м2 4 3
ID 33944748 На продажу предлагается: Двухэтажный дом в NESSEBAR HOUSE COMPLEX Первый этаж-Прихожая, техническое помещение, подсобное помещение, туалет, гостиная, кухня совмещенная со столовой и веранда. Второй этаж - 3 спальни, в каждой из которых есть самостоятельная ванная с туалетом. РЗП 171.67 кв.м, двор 138.65 кв.м. Два парковочных...
OAZIS REALTY
Дом за 30 000 евро в Варне, Болгария
30 000 €
Дом в Варне, Болгария
169 м2 3 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 30 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 550 000 евро в Болгарии
550 000 €
Дом в Болгарии
115 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем уникальную недвижимость - дом на первой линии с великолепным видом на море в Святом Власе. Этот двухэтажный дом расположен непосредственно рядом с пляжем и предлагает комфорт и роскошную жизнь у моря. Дом состоит из двух этажей. На первом этаже расположена просторная веранда с панорамным видом на море, гостиная, две уютные спальни и...
Mercury Group
Дом за 139 000 евро в Брястовце, Болгария
139 000 €
Дом в Брястовце, Болгария
135 м2 3 2 1
Предлагаем на продажу одноэтажный дом с застроенной площадью 135 кв.м и участком площадью 1600 кв.м - ровной, правильной формы в селе Брястовец. Распределение: прихожая, две спальни, совмещенный санузел, гостиная с кухней, из которой есть выход во двор и в одну из спален. Дом с теплоизоляцией. Крыша поправлена и утеплена несколько месяцев...
Аврора Плюс
Дом за 128 000 евро в Бяле, Болгария
128 000 €
Дом в Бяле, Болгария
150 м2 5 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Дом с гостевым комплексом. Общая площадь 150 кв.м. Деревня Господиново, община Бяла, регион Варна. Расположена в горах и 8 км от моря напрямую, вокруг дубовые рощи с грибами и прекрасный горно-морской воздух. В 4 км большое зарыбленное лесное озеро. В деревне нет цыган! Варна 49км, Бургас 70 км. Пляж...
IBG Property
Дом за 320 000 евро в Акчелар, Болгария
320 000 €
Дом в Акчелар, Болгария
160 м2
Современный, новый дом в комплексе, в районе Акчелар! С видом на море! Отличная инвестиция! КОД:16772 Стефанов Инвест предлагает на продажу новый, двухэтажный дом в комплексе, в престижном районе Акчелар. Дом площадью 160 кв.м. распределен на двух этажах и состоит из: 1 этаж - большая гостиная с кухней (55м2), веранда, туалет, коридор; 2...
STEFANOV INVEST
Дом за 169 000 евро в Болгарии
169 000 €
Дом в Болгарии
130 м2 3 2
К продаже предлагается уютный двухэтажный дом в посёлке Тръстиково, обл. Бургас. Дом площадью 130 м2 состоит из: прихожей, просторной гостиной с кухонной зоной и камином с радиаторным разведением на каждую комнату, санузла с душем, кладового помещения с бойлером и закрытой верандой на первом этаже, и коридора с выдвижной лестницей на небольшое...
Lev Estates
Дом за 420 000 евро в Балчике, Болгария
420 000 €
Дом в Балчике, Болгария
223 м2 5 4 3
Код: 15985. Восхитительная двухэтажная вилла с захватывающим видом на море с вершины утеса находится на третой линии. Пышный сад и открытый бассейн сделают это место вашим собственным раем. Этот элегантный дом двухэтажный. Площадь застройки 223 кв. м.На первом находятся полностью оборудованная кухня, просторная гостиная, одна спальня, одна...
STEFANOV INVEST
Дом за 240 000 евро в Обзоре, Болгария
240 000 €
Дом в Обзоре, Болгария
212 м2 5 4
ID 33252364 Стоимость: 240 000 евро Населенный пункт: с. Приселци (г. Обзор, обл.Бургас) Комнат: 8 Общая площадь: 212 кв.м Площадь участка: 1375 кв м Без таксы поддержки Этаж: 2 Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100 % при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
Дом за 127 000 евро в Здравеце, Болгария
127 000 €
Дом в Здравеце, Болгария
104 м2 4 2 2
ПРОДАЁТСЯ ДОМ – С. ЗДРАВЕЦ (20 КМ ОТ ВАРНЫ) ️ С мебелью ️ Крыша отремонтирована в 2020 г. ️ Электричество, вода, ТВ ️ Асфальтированный подъезд Stefanov Invest предлагает к продаже двухэтажный дом в селе Здравец, всего в 20 км от Варны (15 км по трассе Варна–Бургас и 5 км по новому асфальтированному пути). Площадь дома:...
STEFANOV INVEST
Дом за 61 000 евро в Болгарии
61 000 €
Дом в Болгарии
105 м2 5 4
ID 33912968 Стоимость: 61 000 евро Населенный пункт: с. Суходол Комнат: 5 Общая площадь: 105 кв.м. + 1500 кв.м. двор Этажность: 1 Без таксы обслуживания. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. К покупке...
OAZIS REALTY
Дом за 20 000 евро в Варне, Болгария
20 000 €
Дом в Варне, Болгария
110 м2 4 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 195 700 евро в Сарафово, Болгария
195 700 €
Дом в Сарафово, Болгария
178 м2 5
Жилой комплекс "KRAYMORIE VILLAS AND SUITES" расположен в 50 метрах от центрального пляжа в старой части ул. "Волнорез", кв. Крайморие, гр. Бургас. В комплексе расположены 8 односемейных домов на двух этажах и одно жилое здание на четырех этажах и подвал. Участок имеет большую денивеляцию, что позволяет вид на море из любой квартиры или дома....
алтернатива имоти оод
Дом за 295 000 евро в Святом Власе, Болгария
295 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
303 м2 5 4
#33331664 Продажа трехэтажного дома в Святом Власе район Инцараки, с двором 308 кв.м. и гаражом 30 кв м Цена: 295 000 евро Населенный пункт: г.Святой Влас,общ.Несебр Комнат: 13 Общая площадь: 303 кв.м. дом+ двор 308 кв.м.+ гараж 30 кв.м. Этаж: 1, 2,3 Оплата за обслуживание: нет Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию -...
OAZIS REALTY
Дом за 85 000 евро в Гюлёвце, Болгария
85 000 €
Дом в Гюлёвце, Болгария
80 м2 2 1
Предлагается к продаже одноэтажный дом в поселке Гюльовца, область Бургас Поселок расположен у Восточного подножия горного массива «Стара Планина». Неподалеку находится водохранилище Порой. Солнечный Берег и город Несебър находятся в 15 км. Климат умеренно-континентальный. В селе есть начальная школа, детский сад, множество магазинов, кафе,...
Lev Estates
Дом за 130 000 евро в Горице, Болгария
130 000 €
Дом в Горице, Болгария
129 м2 3 2
#31845680 Предлагается к продаже частный двухэтажный дом в село Горица, Община Поморие Цена: 130 000 евро Населенный пункт: с. Горица Комнат: 3 Общая площадь: 129.05m2 Этаж: 1 и 2 из 2 Оплата за обслуживание: 1250 евро в год Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании Этап строительства: Здание введено в...
OAZIS REALTY
Дом за 535 000 евро в Балчике, Болгария
535 000 €
Дом в Балчике, Болгария
757 м2 4 3
ID 33554890 На продажу предлагается: Три трехэтажные виллы с панорамным видом на море в Балчик Цена: 535 000 евро Населенный пункт: Балчик Общая площадь: 757 кв. м. Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу трехэтажные виллы в комплексе с...
OAZIS REALTY
Дом за 450 000 евро в Приселци, Болгария
450 000 €
Дом в Приселци, Болгария
320 м2 6 5 5
Двухэтажный дом в селе Приселци! В 7 км от пляжа к.к.Камчия! Стефанов Инвест предлагает к продаже двухэтажный дом, расположенный в 15 минутах на машине от города Варна в приветливом поселке Приселци. Дом площадью 320 кв.м., состоит из двух этажей: *Первый этаж - прихожая, большая гостиная с обеденной зоной и кухней, две спальни, одна из...
STEFANOV INVEST

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы могут покупать квартиры в Болгарии без ограничений. А вот землю, следовательно и дома, разрешено приобретать только на юридическое лицо.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
  • Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.
  • Дополнительные расходы составляют около 5% от цены недвижимости.
 

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Фото: Unsplash (Lidia Stawinska, Lidia Stawinska), база prian, wikipedia (Alexey Seleznev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Рынок Болгарии – 2025: как продавать, почем покупать
Обзор мировой недвижимости от Prian
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Земельные участки в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50616
  • 22.06.2025
  • 107937