a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Недвижимость Болгарии привлекает низкими ценами и возможностью отдохнуть летом у моря в собственном жилье. Рассказываем, как найти для себя идеальный вариант, как грамотно заключить сделку и сколько придётся заплатить сверх основной суммы. Граждане России, Украины, Беларуси и других государств активно пользуются возможностями удалённых сделок с недвижимостью Болгарии. Об этом тоже в нашей статье.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, таких как квартиры, студии, апартаменты, нет никаких законодательных ограничений. При этом дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землёй. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию. Конечно, теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продаёт.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право на мультивизу на один год и более с разрешённым сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для её получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Посторонние лица тоже могут на основании нотариального акта получить визу – только она будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока (оригинал и копия).

Приобретение местной недвижимости на сумму от €310 тыс. даёт право на получение болгарского ВНЖ.

Возможности иммиграции в Болгарию
Болгария
Вид на жительство Болгарии для пенсионеров
ВНЖ За 4 месяца
от 2 870 €
Болгария
Гражданство Болгарии за инвестиции
Гражданство За 24 месяца
от 512 000 €
Болгария
Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей
ВНЖ За 3 месяца
от 4 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог. Платить можно поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября), или сразу одним платежом. В последнем случае государство предоставляет скидку в 5%.

Если же вовремя не заплатить налог на недвижимость, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Иностранные покупатели стремятся на Солнечный Берег
Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Изучить предложения по недвижимости, выставленной на продажу, проще всего на специализированных интернет-сайтах. Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Болгарии.

Квартиры в Болгарии
Апартаменты за 120 000 евро в Святом Власе, Болгария
120 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
87 м2 3 2
ID30334688 Апартамент с 2 спальни в комплексе Камбани-3( Святой Влас) Цена: 120 000 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 86 кв. м. Этаж: 2/6 Оплата за обслуживание: 600 евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 89 023 евро на Солнечном берегу, Болгария
89 023 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
78 м2 2 1
ID 30444454 Двухкомнатный апартамент в комплексе Барсело на Солнечном берегу Цена: 89 023 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 78.09 кв.м. Этаж: 3/8 Оплата за обслуживание: 1093 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 / Барсело Предлагаем Вашему вниманию просторную...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 40 000 евро в Кошарице, Болгария
40 000 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
54 м2 2 1 1
Двухкомнатная в комплексе «Sunny Hill», Кошарица Двухкомнатная квартира в комплексе «Sunny Hill» в Кошарице Площадь: 54 кв.м, Этаж: 2 Дом кирпичный, продается без мебели, планировка: Комплекс Солнечный холм (Sunny Hill) находится в дачной зоне поселка Кошарица. В двух километрах от курортного комплекса Солнечный берег....
Happy Home
Квартира за 82 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
82 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
77 м2 2
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе Солнечный берег.Площадь апартамента – 77 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, небольшой коридор, 1 спальня, ванная комната и балкон с видом на территорию комплекса.Апартамент продаётся с мебелью и...
алтернатива имоти оод
Квартира за 107 500 евро в Поморие, Болгария
107 500 €
Квартира в Поморие, Болгария
120 м2 3
Предлагаем Вашему вниманию в продаже, трёхкомнатный апартамент с видом на море в жилом доме без таксы обслуживания, Поморие.Апартамент находится на 4 этаже, площадь 120 кв.мСостоит из прихожей, гостиная с кухней и обеденной зоной, 2 спальнями, ванная комната с душевой кабиной, просторная терраса с панорамным видом на море. Продается с...
алтернатива имоти оод
Квартира за 45 500 евро в Равде, Болгария
45 500 €
Квартира в Равде, Болгария
31 м2 1
Предлагаем к продаже студию в комплексе, Равда.Находится на 4 этаже (есть лифт), площадью 31 м2, частично с мебелью (без кухни), в санитарном узле установлена ванна, терраса с видом на зеленую зону, светлая и чистая, просторный тамбур на 2 апартамента, идеально подходит для круглогодичного проживания или для сдачи в аренду.На территории...
алтернатива имоти оод
Квартира за 71 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
71 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
89 м2 3 2 1
Трехкомнатная квартира в к-се “Silver Springs”, Солнечный берег Площадь: 88,5 кв.м , Этаж: 3/7 Планировка: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, санузел и терраса. Квартира продается с мебелью и оборудованием. Silver Springs - комплекс закрытого типа в спокойной Западной части Солнечного берега, в 600 м от пляжа....
Happy Home
Квартира за 63 900 евро в Несебре, Болгария
63 900 €
Квартира в Несебре, Болгария
60 м2 2 1 1
Квартира с 1 спальней в к-се «Apollon 5», Несебр Площадь: 60 кв.м, Этаж: 4/5 Состоит из прихожей, гостиной с кухонной зоной, спальни, ванной комнаты и террасы. Квартира продается с мебелью и оборудованием. Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит из 9 зданий с комфортабельными апартаментами. Находится в тихом...
Happy Home
Апартаменты за 54 000 евро в Святом Власе, Болгария
54 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
49 м2
#31708904 Для продажи предлагается: Cтудия в комплексе Святой Георгий в Святом Власе, Болгария Стоимость: 54 000 евро Населенный пункт: Святой влас Студия Общая площадь: 48,8 кв.м. Этаж: 1/5 Оплата за обслуживание: 10 евро/м2 (488 евро) в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 /комплекс Saint George...
OAZIS REALTY
Квартира за 77 000 евро в Святом Власе, Болгария
77 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
74 м2 2
Предлагаем вам уютный двухкомнатный апартамент площадью 74 квадратных метра в живописном городе Святой Влас.Этот апартамент на втором этаже позволит вам наслаждаться частичным видом на море и живописную территорию с бассейном. Он идеально подходит как для краткосрочного отдыха, так и для долгосрочного проживания. Близость к морю и...
алтернатива имоти оод
Квартира за 69 000 евро в Святом Власе, Болгария
69 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
32 м2 1
Представляем вашему вниманию уютную квартиру-студию на первой линии моря в живописном Святом Власе. Находящаяся на партере, эта студия обладает площадью 32 квадратных метра.Благодаря своему удобному расположению вы сможете наслаждаться пляжными прогулками и морским бризом в любое время. Открыв окна, вы окунетесь в атмосферу морской...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 79 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
79 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
42 м2 2 1
ID 31849326 Общая площадь: 42 кв. м. Стоимость: 79 900 евро Такса поддержки: 800 евро в год Этаж: 6 Терасса: 1 Этап строительства - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Шикарный апартамент с 1 спальней в комплексе «Свит Хоумс 7» на курорте Солнечный Берег. Общая...
OAZIS REALTY
Квартира за 135 000 евро в Равде, Болгария
135 000 €
Квартира в Равде, Болгария
110 м2 3 2 2
Первая линия моря, квартира в «Villa Ravda» Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 110 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 640 евро в год «Villa Ravda» - комплекс закрытого типа, расположен в тихом районе Равды около красивого пляжа. Инфраструктура комплекса:...
Happy Home
Студия за 46 499 евро на Солнечном берегу, Болгария
46 499 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
30 м2 1 1
Студия в к-се "Messembria Palace" на Солнечном берегу Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 30 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м Комплекс Messembria Palace расположен рядом с самым чистым и крупнейшим пляжем курорта - "Какао Бич" и набережной Несебра,...
Happy Home
Квартира за 74 000 евро в Святом Власе, Болгария
74 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
72 м2 2 1 1
Квартира на первой линии, в к-се «Marina View», Святой Влас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 72 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Imperial Fort - современный комплекс апартаментов, входит в состав большого проекта "Fort Noks Grand Resort",...
Happy Home
Апартаменты за 49 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
49 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
50 м2
ID 32012098 Стоимость: 49 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 50 кв.м. Этаж: 6 из 6 Оплата за обслуживание: 350 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности . Предлагается...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 64 500 евро в Елените, Болгария
64 500 €
Апартаменты в Елените, Болгария
66 м2 2 1
ID 32503130 Цена; 64 500 евро Населенный пункт: Елените Комнат: 2 Общая площадь: 66 кв.м. Этаж: 1/6 Такса обслуживания - 14 евро/кв.м. в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности На продажу предлагается:...
OAZIS REALTY
Студия за 62 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
62 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
61 м2 1 1
Продается просторная студия в комплексе Karolina в южной части курорта Солнечный берег всего в 100 метрах от пляжа и моря. Квартира площадью 61 кв/м расположена на четвертом этаже шестиэтажного здания с лифтом. Большое зонированное помещение имеет хорошо обставленную кухню, столовую зону, зону с диваном для отдыха, выделенное спальное место с...
Lev Estates
Квартира за 119 900 евро в Святом Власе, Болгария
119 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
70 м2 2 1 1
Квартира в Святом Власе в к-се "Artur", 300 м от моря Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 2/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Arthur - эксклюзивный комплекс, который поражает изысканностью и захватывающим видом на залив. Расположенный в красивом курортном...
Happy Home
Апартаменты за 76 500 евро в Варне, Болгария
76 500 €
Апартаменты в Варне, Болгария
55 м2 2 1 1
Агентство недвижимости АТЛАНТА предлагает на продажу ДВУХКОМНАТНЫЙ АПАРТАМЕНТ в рвйоне Възраждане 3, Варна. Апартамент находится в новостройке, с акт 16. Общая площадь: 55 кв.м. Этаж: 4/5, есть лифт. Апаратмент состоит из: гостиной с кухней и столовой, спальни, ванной комнаты, террасы. Экспозиция - восток. Объект строительства: кирпич, 2023 г....
АТЛАНТА БГ

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене – никаких законодательных ограничений на это в Болгарии нет… Но на практике иностранцы редко решаются проходить подобную процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей, несёт дополнительные сложности.

Россияне в Болгарии одни из ключевых иностранных покупателей недвижимости. Поэтому в большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят по-русски. У некоторых застройщиков и риелторских компаний есть офисы в Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах. В Киеве, Минске, Алматы тоже открыты представительства болгарских компаний. Недвижимость в Болгарии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

Чем может помочь риелтор?

  • Найти объекты, соответствующие требованиям клиента.
  • Организовать поездку в Болгарию на просмотры недвижимости.
  • Вести с продавцом переговоры о цене и особых условиях от имени покупателя.
  • Согласовать процедуру сделки и даты встреч у нотариуса.
  • Готовить договоры и другие документы, проверять объекты на возможные обременения.

Риелторская деятельность в Болгарии не лицензируется. Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр. Поэтому, выбирая своего риелтора, чтобы не попасть в руки мошенника, ориентируйтесь на репутацию компании, опыт специалиста и отзывы о его работе.

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счёт в банке

После выбора объекта покупатель открывает расчётный счёт в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка (хотя его иногда вносят и наличными, так как обычно сумма невелика), оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Стоит отметить: в последние пару лет с открытием счёта есть сложности. Некоторые банки (не все!) или просто отказывают гражданам стран, не входящих в ЕС, или усложняют процедуру разными дополнительными требованиями (налоговый номер в родной стране, документальное подтверждение адреса регистрации и пр.). Поэтому при сделках покупатели могут переводить деньги со своего счёта (например, в России) сразу на счёт продавца. А если и продавец, и покупатель оба россияне, то взаиморасчёт можно осуществить только в России.

Вносим задаток

После того как вы договорились с продавцом о будущей сделке, нужно зарезервировать объект, внеся денежный задаток. В Болгарии он обычно не превышает €3 тыс. Эта сумма указывается в договоре брони, где также прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте сделки, информация о риелторе или застройщике.

Сумма задатка включается в общую цену покупаемого объекта, выплачивается на основании договора брони на счёт агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки. В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счёт другого объекта.

А вот практика возврата задатка в двойном размере при международных сделках со вторичной недвижимостью в Болгарии не работает. Продавцы-иностранцы живут в других государствах, и взыскать с них что-либо невозможно.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Согласно болгарским законам, от покупателя, если он лично присутствует на сделке, требуется только загранпаспорт. А вот продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

  • Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (этот документ можно получить, только если за объектом не числится долгов)
  • Справка из кадастровой службы
  • Нотариальный акт продавца
  • Декларация о семейном положении
  • Справка об отсутствии долгов по налогам
  • Справка об отсутствии обременений (например, кредитов) 
Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты. Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Недвижимость в Созополе пользуется спросом
Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы или единоразовый 100-процентный платёж обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счёт продавца. Затем продавец подтверждает, что получил полную сумму, а нотариус вносит необходимые данные в реестр недвижимости.

Стоимость жилья в Болгарии часто невысока, и стандартная сумма сделки составляет около €30 тыс. Покупатель может привезти в страну всю сумму наличными, но оплатить покупаемую недвижимость он должен через банк (внести на счёт продавца). 

Наличный расчёт при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (€5 тыс.), – запрещён. То есть если жильё стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна. Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчёт должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Помимо суммы сделки, покупатель платит также налог на переход права собственности, нотариальные таксы и госпошлину. Подробнее о них – далее в статье. Услуги агента по недвижимости в Болгарии обычно являются для покупателя бесплатными.

Этап 4. Регистрация нового собственника

Для регистрации перехода права собственности нотариус передаёт документы в районный суд, где новые данные вносят в государственный реестр. И в течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права собственности, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов – это регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (Булстат) и налоговой инспекции. Обычно на это уходит около двух месяцев.

Удалённая сделка

В Болгарии уже давно отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью, но в 2020-м её популярность резко возросла. Главное, что меняется при дистанционной процедуре, – покупателю необходимо заранее оформить и заверить у нотариуса в своей стране доверенность на риелтора, который будет его представлять. А также предъявить декларацию о происхождении денежных средств и справку о семейном положении.

Читайте также: Алгоритм совершения удалённой сделки в Болгарии

Личный опыт сделок онлайн

Несебр - один из популярных курортов Болгарии
Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

  • Гонорар нотариуса зависит от стоимости недвижимости и не превышает 1% от цены объекта.
  • Муниципальный налог на переход прав собственности составляет 1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
  • Государственные сборы за регистрацию недвижимости («вписывание») – 0,1% от стоимости объекта.
  • Гонорар лицензированного переводчика составляет €50–60.
  • Послепродажная регистрация недвижимости – €150–200 в зависимости от агентства. Конечно, теоретически можно сделать это всё самостоятельно, но без знания языка – проблематично. Поэтому чаще всего регистрацией занимается сотрудник агентства.

Пример расчёта дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо.

Рыночная стоимость жилья – €30 тыс., муниципальный налог на переход права собственности в этом конкретном случае составляет €880 (2,9%).

Нотариальные расходы: €30 000 × 1% = €300, плюс НДС 20%, итого €315

Регистрация в имущественном реестре: €30 000 × 0,1% = €30

Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)

Регистрация недвижимости: €150

Банковские расходы: за получение перевода из-за рубежа банк может взимать комиссию – размер зависит от конкретного банка, обычно до €50

Общая сумма расходов: €1 475

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Жильё в Болгарии долгие годы воспринималось как зарубежная «дача» у моря. Граждане России, Украины и других стран постсоветского пространства закупали недорогие квартиры для собственного летнего отдыха и сдачи в аренду – в качестве бонуса. Однако в последние годы ситуация изменилась, и россияне стали больше продавать, чем покупать.

Тенденция наметилась ещё до 2020 года, а уже во время пандемии и закрытых границ избавиться от «лишней» собственности в Болгарии пожелали многие. Причина не в самих домах – с ними всё в порядке, – а в курсе рубля и в рынке, перегретом на стадии бума несколько лет назад. Поэтому сейчас курортная недвижимость по-прежнему пользуется спросом, только покупают больше сами болгары, а также немцы, поляки, израильтяне…

В начале периода ограничений многие ожидали резкого падения цен. Однако его не произошло. В целом по стране в 2020 году цены росли, Болгария даже оказалась среди европейских лидеров по этому показателю.

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас
Дом за 420 000 евро в Варне, Болгария
420 000 €
Дом в Варне, Болгария
310 м2 6 4 6
Элитный дом в м-ти Траката! В 3 км от морского берега! ID13380. Мы рады предложить элитный дом с видом на море и удобным расположением в Траката. Отличный район с развитой инфраструктурой, легкий доступ к городу, курортам и пляжам. Дом - двухэтажный, кирпичный; построен в 2004 году. Застроенная площадь - 310 кв.м. Первый этаж - просторная...
STEFANOV INVEST
Дом за 210 000 евро в Сарафово, Болгария
210 000 €
Дом в Сарафово, Болгария
194 м2 5 4
ID22219557 Вилла класса Люкс в Сарафово, Дом 2-х этажный с 4 спальнями, находящийся в Сарафово, который расположен в 1200 метрах от моря. Цена: от 210 000 евро Населенный пункт: г.Сарафово Комнат: 5 Общая площадь: 194 кв.м. Этажей: 2 Оплата за обслуживание – нет Этап Строительства: Акт 14 Для продажи предлагается: уютный 4-х...
OAZIS REALTY
Дом за 183 000 евро в Болгарии
183 000 €
Дом в Болгарии
154 м2 4 3
Для продажи предлагается: ID 28529084 Дом с 4 комнатами в селе Юнец, община Долин Чифлик, область Варна Стоимость: 183000евро. Населенный пункт: село Юнец. Комнат: 4 Общая площадь дома: 154 кв.м. Общая площадь территории с домом и хозяйственными помещениями: 1156 кв. м. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании...
OAZIS REALTY
Дом за 139 000 евро в Бяле, Болгария
139 000 €
Дом в Бяле, Болгария
170 м2 4 3 3
IBG Property предлагает двухэтажный дом в 300 метрах от пляжа в г. Бяла. Планировка: Первый этаж - коридор,просторная гостиная с кухней и столовой, большая веранда, совмещенный с/у, кладовка; Второй этаж - коридор, совмещенный с/у, три спальни, одна из которых со своим с/у, две террасы с видом на море; Площадь дома 170 кв.м. Территория...
IBG Property
Дом за 252 000 евро в Бяле, Болгария
252 000 €
Дом в Бяле, Болгария
177 м2 4 2 2
iBG Property предлагает роскошный двухэтажный дом в городе Бяла Мы рады представить вашему вниманию отличную недвижимость, подходящую как для отдыха, так и для круглогодичного проживания. Дом расположен в нескольких метрах от одного из пляжей Бялы и открывает великолепный вид на море! Его отличает функциональная планировка и красивый...
IBG Property
Дом за 220 000 евро в Бяле, Болгария
220 000 €
Дом в Бяле, Болгария
177 м2 4 3
#31078176 Предлагается к продаже Дом с видом на море в г. Бяла. Стоимость 220 000 евро. Дом является частью комплекса, который находится в нескольких метрах от пляжа, на первой линии. В комплексе есть общий бассейн и зеленая территория. Площадь дома 177,26 кв.м. Распределение в доме: на первом этаже - просторная гостиная, кухня-столовая,...
OAZIS REALTY
Дом за 165 000 евро в Добриче, Болгария
165 000 €
Дом в Добриче, Болгария
150 м2 5 4 3
Двухэтажный гостевой дом в селе Долина, Добричского района! В Дом идеально подходит для инвестиций или для круглогодичного проживания среди красивой природы в селе Долина, Добричского района. В течение многих лет он сдавался в аренду для ночлега или проведения вечеринок... Дом имеет площадь 150 кв.м., со следующим расположением : *...
STEFANOV INVEST
Дом за 165 000 евро Лыка, Болгария
165 000 €
Дом Лыка, Болгария
170 м2 5 4 3
Дом в дереяем вам трехэтажный дом на продажу, расположенный между городом Бургавне Лыка с прекрасным видом ждет своего нового хозяина. Мы представлс и Поморие, среди красивой природы у подножия гор Стара Планина в экологически чистом районе недалеко от города и морских курортов. Дом достаточно просторный площадью 170 кв.м., состоит из 3 этажей...
BulgarianESTates Ltd.
Дом за 102 000 евро в Средце, Болгария
102 000 €
Дом в Средце, Болгария
160 м2 7 3 1
Предлагаем к продаже двухэтажный дом общей застроенной площадью 160 кв.м. в городе Средец, всего в нескольких минутах ходьбы от центра города, расположенный на тихой и спокойной асфальтированной улице, подключенный к центральной канализации. Дом состоит из кухни, столовой и ванной комнаты на первом этаже и трех спален, гостиной, кухни и двух...
BulgarianESTates Ltd.
Коттедж за 129 000 евро в Драчево, Болгария
129 000 €
Коттедж в Драчево, Болгария
298 м2 4 3 2
Двухэтажный дом с участком в поселке Драчево Площадь: 297,5 кв.м, Этажей: 2, Участок: 950 кв.м Планировка: 1 этаж – прихожая, кухня, гостиная, санузел и камин. 2 этаж –три спальни, санузел, кладовка и две террасы. В подвальном этаже: гараж, котельная, мастерская, склад. Дом расположен в самом центре поселка рядом со всей...
Happy Home
Дом за 36 000 евро в Драчево, Болгария
36 000 €
Дом в Драчево, Болгария
124 м2 6 4 1
Отремонтированный дом в 25 км от моря, Болгария! Недорого продается отремонтированный дом в горах Странджа. Недвижимость имеет два этажа общей площадью 124 кв.м. На первом этаже расположена кухня, столовая и спальня. Внешняя лестница ведет на второй этаж, где находятся еще три комнаты. В доме выполнен частичный ремонт - заменена...
BulgarianESTates Ltd.
Дом за 259 000 евро в Бяле, Болгария
259 000 €
Дом в Бяле, Болгария
186 м2 6 4 5
Отличный двухэтажный дом с бассейном и видом на море Отличный двухэтажный дом с прекрасным видом на море в г. Бяла Дом площадью 186 кв.м, расположенный на участке площадью 415 кв.м, имеет следующую планировку: 1 этаж. - 1. прихожая, большая гостиная с кухонным уголком, кладовая, туалет, спальня, ванная комната с туалетом, большой балкон....
IBG Property
Коттедж за 240 000 евро в Трыстиково, Болгария
240 000 €
Коттедж в Трыстиково, Болгария
200 м2 5 4 2
Двухэтажный дом с бассейном в поселке Тръстиково Комнаты: 5 Санузел: 2 Терраса: 3 Площадь: 200 кв.м, Участок: 890 кв.м Этажность: 2 Такса поддержки: нет Дом расположен на ровном участке площадью 890 кв.м., огорожен массивной оградой. Есть крытая парковка – гараж. Участок ухожен, посажен молодой плодоносящий сад и декоративные...
Happy Home
Дом за 63 600 евро в Бургасе, Болгария
63 600 €
Дом в Бургасе, Болгария
150 м2 7 4 2
Дом в горах, в 25 км от моря, Болгария! Село Кости находится на юго-востоке Болгарии, в муниципалитете Царево, Бургасская область. Это небольшая живописная деревушка, расположенная на склонах Странджи и вдоль реки Велека. Дом расположен на асфальтированной улице в средней части села, откуда открывается чудесный панорамный вид на долину реки...
BulgarianESTates Ltd.
Дом за 495 000 евро в Святом Власе, Болгария
495 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
252 м2 5 4
ID 32168350 Продажа трехэтажного дома в центре Святого Власа, с двором 690 кв.м.и два гаража Цена: 495 000 евро Населенный пункт: г.Святой Влас,общ.Несебр Комнат: 12 Общая площадь: 252 кв.м. дом+ двор 690 кв.м.+2 гаража 76 кв.м. Этаж: 1, 2,3 Оплата за обслуживание: нет Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16...
OAZIS REALTY
Вилла за 132 000 евро в Балчике, Болгария
132 000 €
Вилла в Балчике, Болгария
105 м2 5 3 2
Одноэтажный дом в дачном районе города Балчик! В 700 метрах от пляжа! КОД: 16335. Предлагаем на продажу одноэтажную виллу, расположенную в дачном районе, в 700 метрах от пляжа, в 6 км от города Балчик и в 30 км от аэропорта города Варна. Дом одноэтажный площадью 108 кв.м. два отдельных входа: *В одной части: коридор, гостиная с кухней, две...
STEFANOV INVEST
Дом за 298 000 евро в Поморие, Болгария
298 000 €
Дом в Поморие, Болгария
172 м2 5 4
ID32727376 На продажу предлагается: Двухэтажный дом в Поморие, К-С Виктория Авеню Цена: 298000 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 5 Общая площадь: 171,77 кв. м. 2 этажа Плата за обслуживание составляет 9,80 евро с НДС за кв.м. РЗП дома, в эту цену, помимо обслуживания общих частей, входит и бассейн, полив и уход за газоном в...
OAZIS REALTY
Дом за 197 000 евро в Банско, Болгария
197 000 €
Дом в Банско, Болгария
150 м2 5 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство "Unique Properties Bansko" предлагает на продажу НОВЫЙ МАССИВНЫЙ ТРЕХЭТАЖНЫЙ ДОМ С СОЛНЕЧНЫМ ДВОРОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ БЛИЖЕ К ЦЕНТРУ ГОРОДА БАНСКО! В доме три надземных этажа, на первом этаже прихожая, один большой санузел, две комнаты - кухня и гостиная, на втором этаже две отдельные спальни, а на...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Дом за 109 000 евро в Кошарице, Болгария
109 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
117 м2 4 3
Выставлена на продажу четырехкомнатная двухэтажная вилла в жилом комплексе Bay View Villas в селе Кошарица. Недвижимость площадью 117 кв/метров имеет удобную планировку. Дом полностью обставлен мебелью и современной бытовой техникой. На первом этаже расположена просторная гостиная с зоной отдыха, отдельной кухней, столовой зоной,...
Lev Estates
Дом за 20 000 евро в Бургасе, Болгария
20 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
50 м2 3 2 1
Сказочный семейный дом. Площадь дома 50 кв.м., участка 1 400 кв.м. Планировка дома – спальня, гостиная, кухня со столовой, санузел. Дом в деревушке совсем рядом с Бургасом. Во дворе имеются хоз.постройки: помещение для хранения. Участок ухожен, есть плодовые деревья и кустарники. С участка открывается прекрасный панорамный вид на все...
Glavno

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Болгарии без ограничений. А вот землю, а следовательно, и дома разрешено приобретать только на юридическое лицо.
  • Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
  • Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Понравилась статья? Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Недвижимость Болгарии и Грузии – самых популярных стран на побережье Чёрного моря. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
ЕС начинает борьбу с программами гражданства
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки
Сложно, но можно
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Болгария переживает, Грузия готовится, Испания не понимает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2024 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»