a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Вот уже 20 лет Болгария остаётся одним из самых доступных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Рассказываем, как найти подходящий вариант, каков пошаговый алгоритм покупки, а также сколько придётся потратить на сопутствующие расходы. И да, граждане России по-прежнему могут стать собственниками болгарских домов и квартир – об этом тоже в нашей статье.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Для покупки объектов без земли – квартир, студий, апартаментов – нет никаких законодательных ограничений.

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землёй. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продаёт.

Читайте также: Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право на мультивизу на один год и более с разрешённым сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

С весны 2024 года, после вступления Болгарии в Шенген, с этой визой можно посещать и другие страны содружества.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для её получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Приобретение недвижимости на сумму от €300 тыс. даёт право на получение болгарского ВНЖ. На практике из-за высокого порога входа эта программа не пользуется спросом – иностранцы оформляют вид на жительство по другим основаниям.

Возможности иммиграции в Болгарию
Болгария
Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей
ВНЖ За 3 месяца
от 4 000 €
Болгария
Вид на жительство Болгарии для пенсионеров
ВНЖ За 4 месяца
от 2 870 €
Болгария
Гражданство Болгарии за инвестиции
Гражданство За 24 месяца
от 512 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог.

Оба сбора можно уплатить двумя равными частями (первый платёж – до 30 июня, второй – до 31 октября) или сразу одним платежом до 30 апреля. В последнем случае государство предоставляет скидку 5% на налог на недвижимость.

Если же вовремя не заплатить, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Иностранные покупатели стремятся на Солнечный Берег
Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подходящие варианты.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии.

Квартиры в Болгарии
Апартаменты за 98 000 евро в Обзоре, Болгария
98 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
122 м2 3 2 2
НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ОТ МОРЯ. Комплекс "YOO BULGARIA"! Вторичка! ГАРАЖ- 22 кв.м. КОД: 15720. Трехкомнатная квартира на первой линии с видом на море в уютном городке Обзоре. Это стильный комплекс с уникальным строительством - великолепные французские окна, из которых открывается прямой вид на море, подчеркнуто чистая линия фасада,...
STEFANOV INVEST
Апартаменты за 73 560 евро в Поморие, Болгария
73 560 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
55 м2
#29578728 Для продажи предлагается светлая студия с балконом на 4 этаже в жилом комплексе Солт лэйк апартментс в городе Поморие. Цена квартиры: 73 560 евро Населенный пункт: г. Поморие Общая площадь: 55,17 кв.м. Этажность: 4/7. Оплата обслуживания – 150 евро в год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16....
OAZIS REALTY
Квартира за 137 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
137 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
163 м2 3
Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания шикарный, просторный трехкомнатный апартамент в элитном комплексе закрытого типа, Солнечный Берег. Площадь апартамента 163 кв. м. , находится на 5 этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, 2 спальни, 2 совмещенных санузла, терраса. Квартира укомплектована...
алтернатива имоти оод
Квартира за 40 700 евро на Солнечном берегу, Болгария
40 700 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м2 2
Предлагается к продаже для постоянного или временного проживания просторный двухкомнатный апартамент в прекрасном комплексе Амадеус 5, Солнечный Берег. Площадь данного комплекса 58 кв. м. и находится на 7 этаже. Апартамент состоит из прихожей, гостиной с кухонным блоком, совмещенного санузла, спальни, просторной террасы. Абсолютно все...
алтернатива имоти оод
Квартира за 51 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
51 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
59 м2 2
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 59 кв.м, находится на 2 этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната, терраса. В апартаменте есть всё самое необходимое, и продаётся с мебелью и бытовой техникой,...
алтернатива имоти оод
Квартира за 79 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
79 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м2 2
Состоит из просторной гостиной, отдельная кухня, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной и просторная терраса. Вид на парковую зону. Апартамент полностью меблирован и обставлен бытовой техникой. Подходит для круглогодичного проживания и летнего отдыха. Жилой комплекс, закрытого типа находится в центре курорта Солнечный Берег....
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 226 315 евро в Бургасе, Болгария
226 315 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
146 м2 5 4
ID 31408118 Продается: Пентхаус с актом 15 в ж.к. Братья Миладинови в Бургасе, Болгария Стоимость: 226 315 евро Местоположение: Бургас Комнат: многокомнатный Общая площадь: 146 кв.м. Этаж: мезонет на 6 этаже из 6 Оплата за обслуживание: - Этап строительства: введено в эксплуатацию - Акт 16 Cхема оплаты: 2000 евро - депозит...
OAZIS REALTY
Студия за 34 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
34 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
33 м2 1 1
Уютная студия в к-се «Casa Rossa», Солнечный берег Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 33 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год Комплекс «Casa Rossa» расположен на территории одного из самых крупных болгарских морских курортов - Солнечный берег....
Happy Home
Квартира за 136 350 евро в Софии, Болгария
136 350 €
Квартира в Софии, Болгария
75 м2 2 1
Объект под сдачу
Квартал Малинова Долина Малинова Долина, где размещается комплекс NAKAMA PARK RESIDENCE – престижный южный квартал Софии, который̆ имеет все удобства, развлечения и развитую инфраструктуру – бизнес-парк, крупные торговые центры, продуктовые магазины, школы, детские сады, больницы и т.п. В 5 мин езды - парк...
VRC Idrisova
Студия за 82 436 евро в Поморие, Болгария
82 436 €
Студия в Поморие, Болгария
38 м2 1 1
Объект под сдачу
Очаровательная резиденция в 100 м от моря в бальнеологическом курортном городе Поморие Преимущества: -100 метров от моря и песчаного пляжа; -Возможность для бальнеолечения и СПА-процедур; -Уникальная архитектура комплекса, современные дизайнерские решения; -Функциональная планировка квартир, высококачественные строительные материалы...
VRC Idrisova
Квартира за 55 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
55 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
93 м2 2 1 1
Двухкомнатная квартира в комплексе “Prima”, Солнечный Берег Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 93 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 480 евро в год Жилой комплекс «Prima» расположен в тихой и спокойной части Солнечного берега. В районе - защищенная парковая зона,...
Happy Home
Апартаменты за 400 000 евро в Варне, Болгария
400 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
106 м2 3 2 2
Агентство недвижимости ATLANTA предлагает трёхкомнатный апартамент в самом сердце города Варна. ТОП ЦЕНТР! Общая площадь: 106 кв.м. Этаж: 5 от 5, есть лифт. Трехкомнатный апартамент с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и туалетами и террасой. С террасы открывается Морская Панорама! К апартаменту есть подземное паркоместо Элитное здание с...
АТЛАНТА БГ
Апартаменты за 66 800 евро на Солнечном берегу, Болгария
66 800 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
63 м2 2 1 1
Предлагаем на продажу апартамент с одной спальней, площадью 63 кв.м. на 5 этаже. Планировка: небольшая прихожая, гостиная с зоной кухни, спальня, туалет с душ-кабиной и терраса с видом на территорию комплекса. Предлагается с мебелью и бытовой техникой. Готовая для проживания или сдачи в аренду. Отд. партиды, бытовой ток / Акт 16. Идеальное...
Grand Estates Group
Студия за 49 500 евро в Святом Власе, Болгария
49 500 €
Студия в Святом Власе, Болгария
48 м2 1 1
Просторная студия в к-се "Crown Fort", Святой Влас Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 48 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год Инфраструктура комплекса: *просторная зеленая территория *17 бассейнов для детей и взрослых, в том числе бассейны с искусственными...
Happy Home
Квартира за 67 500 евро в Елените, Болгария
67 500 €
Квартира в Елените, Болгария
65 м2 2 1 1
Квартира в к-се “Messambria Fort Beach”, первая линия моря в Елените Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс “Messambria Fort Beach” расположен на берегу Черного моря в курортном поселке Елените, он состоит...
Happy Home
Квартира за 124 000 евро в Святом Власе, Болгария
124 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
68 м2 2 1 1
Рассрочка до 7 лет, двухкомнатная квартира с красивым видом на Святой Влас в к-се «Sorrento Sole Mare» Квартира состоит из гостиной, спальни, санузла, двух террас. Комнаты: 2 Спальни: 1 Площадь: 68,37 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 400 метров Лифт: есть Такса поддержки: 12 евро за кв.м в год «Sorrento Sole...
Happy Home
Апартаменты за 62 000 евро в Банско, Болгария
62 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
75 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЖИЛОМ ДОМЕ, БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ЭКСПЛУАТАЦИЯ! ХОРОШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - НА КРУГОВОЙ ДОРОГЕ, ВЕДУЩЕЙ К ЛЫЖНОЙ ЗОНЕ, ТАК КАК РАССТОЯНИЕ ДО АВТОПОДЪЕМНИКА СОСТАВЛЯЕТ ОКОЛО 5-6...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Апартаменты за 64 500 евро в Святом Власе, Болгария
64 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
73 м2 2 1
#33320288 Стоимость: 64 500 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 73 кв. м. Этаж: 1 Оплата за обслуживание: БЕЗ ТАКСЫ поддержки Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Статус апартамента: ателье Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве...
OAZIS REALTY
Квартира за 79 950 евро в Святом Власе, Болгария
79 950 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
88 м2 2 1 1
Двухкомнатная квартира, Святой Влас, комплекс «Saint George Palace» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 88 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Saint George Palace - новый комплекс комфортабельных...
Happy Home
Апартаменты за 95 600 евро в Обзоре, Болгария
95 600 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
71 м2 2 1
ID 33352112 Стоимость: 95 600 евро. Населенный пункт: Обзор Комнат: 2 Общая площадь: 70,6 кв.м. Этаж: 4/7 Такса поддержки: 675 евро в год Предлагаем к покупке полностью меблированный и готовый к проживанию апартамент с 1 спальней на первой линии моря в г.Обзор, в комплексе «Касабланка». Такса поддержки и страховка за 2024 год...
OAZIS REALTY

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене – никаких законодательных ограничений на это в Болгарии нет…

На практике иностранцы редко проходят процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей, несёт дополнительные сложности.

В большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят на иностранных языках и по-русски. У некоторых застройщиков и риелторских компаний есть офисы в России, Украине, Беларуси, Казахстане… Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах.

Чем поможет риелтор

  • Найдёт объекты, соответствующие требованиям клиента.
  • Организует поездку в Болгарию на просмотры недвижимости.
  • Будет вести с продавцом переговоры о цене и особых условиях от имени покупателя.
  • Согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса.
  • Подготовит договоры и другие документы, проверит объекты на возможные обременения.

Болгария пытается ввести контроль над сектором недвижимости и обязать брокеров получать лицензии.

Последним этапом стал проект закона «О посреднических услугах при сделках с недвижимостью» 2023 года, согласно которому агентам по недвижимости придётся пройти курс обучения и сдать экзамен, если у них нет специального образования в этой области. 

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр.

Читайте также 

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счёт в банке

После выбора объекта покупателю желательно открыть счёт в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка, оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Гражданам России и Беларуси открыть счёт непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. При сделках покупатели могут переводить деньги со своего счёта в зарубежном банке на счёт продавца объекта или адвоката в Болгарии.

Консультируйтесь с риелторами – они расскажут, как оплатить недвижимость в Болгарии из вашей страны.

Вносим задаток

В Болгарии задаток обычно не превышает €3 тыс. Эта сумма указывается в договоре брони, где прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте, информация о риелторе или застройщике.

Сумма задатка включается в общую цену недвижимости, выплачивается на основании договора брони на счёт агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счёт другого объекта.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Если покупатель лично присутствует на сделке, от него требуется только загранпаспорт, остальные декларации будут оформлены у нотариуса:  

  • о гражданстве и семейном положении
  • о происхождении денежных средств 
  • о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
  • о присутствии – точнее, отсутствии – в санкционных списках (для граждан РФ и Беларуси) 

Важно! Документы на языке страны иностранного покупателя нужно заверить нотариально (или в консульском отделе посольства Болгарии), а также перевести на болгарский язык в бюро переводов. 

Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

  • Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (справку можно получить, только если за объектом не числится долгов)
  • Справка из кадастровой службы
  • Нотариальный акт продавца
  • Декларация о семейном положении; если продавец состоит браке, он должен представить нотариальное согласие на продажу от супруга(-и)
  • Декларация об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному исполнению
  • Декларация о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
  • Декларация присутствия – точнее, отсутствия – в санкционных списках (только для граждан РФ и Беларуси) 
  • Справка об отсутствии долгов по налогам
  • Справка об отсутствии обременений (например, кредитов) 

Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Недвижимость Болгарии пользуется спросом
Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счёт продавца или специальный счёт адвоката в Болгарии. 

Следующий шаг – адвокат переводит деньги туда, куда указали продавцы. После этого либо продавец подтверждает, что получил полную сумму, либо покупатель представляет подтверждение оплаты в виде квитанции.

Наличный расчёт при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (€5 тыс.), – запрещён. То есть если жильё стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна.

Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчёт должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Покупатель может привезти наличность в страну, но оплатить покупаемую недвижимость он должен через банк (внести на счёт продавца). 

Этап 4. Регистрация нового собственника

После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников.

Новые данные вносят в государственный реестр (Агентство по вписаниям).

В течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов:

  • регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии – Булстат (с получением статистического номера для всех иностранцев, имеющих недвижимость),
  • налоговой инспекции,
  • Агентстве по геодезии и картографии.

Обычно на это уходит около двух месяцев.

Новый собственник также обязан в течение 30 дней переоформить договоры с энергетической компанией и службой водоснабжения.

Удалённая сделка

В Болгарии уже давно отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью. Главное, что меняется при удалённой покупке, – необходимо заранее оформить доверенность на риелтора.

Также заранее готовятся декларации о происхождении денежных средств, о семейном положении, о связанных лицах и отсутствии в санкционных списках.

Эти документы нужно заверить у нотариуса (или в консульстве Болгарии) по месту жительства и отправить доверенному лицу курьерской службой.

Документы, заверенные в консульстве на болгарском языке, не требуют перевода.

Читайте отзывы покупателей, которые совершили дистанционные сделки

Солнечный Берег
Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Гонорар нотариуса 

Нотариальные таксы являются обязательными и оплачиваются при проведении сделки. Ставки регулируются государством и вычисляются на базе стоимости, вписанной в нотариальный акт. Обычно этот платёж не превышает 1% от цены объекта.

Гонорар адвоката

Вы можете привлечь специалиста для подготовки нотариального договора купли-продажи. Это необязательная статья расходов, многие нотариусы сами составляют акты, но в некоторых сделках услуги адвоката требуются. В среднем стоимость составляет €150–700.

Муниципальный налог на переход прав собственности 

Регулируется администрацией муниципалитета. Ставки варьируется между 2,5–3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Государственные сборы за регистрацию недвижимости 

Такса за вписывание сделки в имущественный реестр установлена правительством и составляет 0,1% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Гонорар риелтора

В Болгарии комиссионные агенту – вопрос договорной. Одни компании фиксируют ставку, не зависящую от стоимости объекта. Другие берут процент от сделки. Иногда агенту платит только продавец, иногда обе стороны. Обсудите этот вопрос с вашим риелтором.

Читайте также: Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Болгарии

Гонорар переводчика 

Присутствие лицензированного переводчика на сделке стоит от €20 до 60, в зависимости от муниципалитета, где проводится сделка.

Послепродажная регистрация недвижимости

Сюда входит:

  • регистрация в Булстате,
  • декларирование недвижимости в налоговой,
  • актуализация данных в службе по кадастру и геодезии ,
  • переоформление абонентских номеров на воду и электричество.

Общие затраты составят около €250–350 в зависимости от тарифов агентства, которое будет этим заниматься.

Внимание! На местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС 20%.

Пример расчёта дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €30 тыс.

  • Муниципальный налог на переход права собственности: €880 (2,9%)
  • Нотариальные расходы: €30 000 × 1% = €300, плюс НДС 20%, итого €315
  • Регистрация в имущественном реестре: €30 000 × 0,1% = €30
  • Гонорар риелтора: €0 (заплатил продавец)
  • Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
  • Послепродажная регистрация недвижимости: €250
  • Банковские расходы: €50
  • Общая сумма расходов: €1 575

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Цены

Квадратный метр неэлитного жилья в курортных районах – Солнечный Берег, Святой Влас, Равда, Золотые Пески – продаётся за €700–850.

Покупатели ищут и покупают студии по цене около €30 тыс., апартаменты с одной спальней за €38–45 тыс., с двумя спальнями – за €55–65 тыс. Подробнее о трендах на рынке – в этом материале.

Иностранцы

Главные зарубежные покупатели сейчас – румыны, поляки, немцы, украинцы и израильтяне.

Россияне, которые были активны на болгарском рынке последние 20 лет, сейчас чаще продают купленные ранее объекты, хотя новые сделки тоже проходят.

Читайте также

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас
Дом за 210 300 евро в Кранево, Болгария
210 300 €
Дом в Кранево, Болгария
254 м2 5 4
#27360946 Предлагается два этажа дома в селе Кранево, обл. Добрич, в тихом живописном месте черноморского побережья. Стоимость: 210 300 евро Населенный пункт: с. Кранево Комнат: 6 Общая площадь: 254 кв. м. Терасса: 2 Этажность: 3 и 4 этаж, 4-х этажного дома Без таксы обслуживания. Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема...
OAZIS REALTY
Дом за 180 000 евро в Емоне, Болгария
180 000 €
Дом в Емоне, Болгария
98 м2 5 4
#27954276 Предлагается двухэтажный дом в тихом живописном месте, в 48 км. от прекрасного курорта Болгарии Солнечный берег. Стоимость: 180 000 евро Населенный пункт: обл.Бургас с. Емона Комнат: 5 Общая площадь: 98 кв. м. Площадь земли: 1 000 кв. м. Терасса 10 кв. м. Этаж: 2 из 2 Без таксы обслуживания. Здание введено в...
OAZIS REALTY
Дом за 234 025 евро в Сарафово, Болгария
234 025 €
Дом в Сарафово, Болгария
203 м2 5 3
Предлагаем вашему вниманию к продаже семейный роскошный дом с РЗП-203.5 кв.м с собственным двором 348кв.м. Без платы за обслуживание. С уникальным панорамным видом на весь бургасский залив, расположенный в гр Бургас, квартал Сарафово. До пляжа-800 м. до кв.Сарафово - 500 м., до гр.Бургас - 5 км. Для строительства дома использовались только...
Аврора Плюс
Дом за 288 900 евро в Кошарице, Болгария
288 900 €
Дом в Кошарице, Болгария
212 м2 5 4
#29295714 Предлагается двухэтажная вилла в вильной зоне поселка Кошарица в 2 км от к. к. Солнечный Берег в тихом живописном месте черноморского побережья,обл. Бургас, Болгария. Стоимость: 288 900 евро Населенный пункт: с, Кошарица Комнат: 7 Общая площадь: 212 кв.м. Площадь земли: 310 кв.м. Терасса: 2 Этаж: 2 Без таксы...
OAZIS REALTY
Дом за 363 500 евро в Несебре, Болгария
363 500 €
Дом в Несебре, Болгария
416 м2 5 4
#27296144 Предлагаем новый четырехэтажный дом в популярном, быстро развивающемся районе г. Несебр-Черно Море. Цена: 363 500 евро Расположение: г. Несебр Комнат: 10 Общая площадь: 416 кв. м Терраса: 6 Этажей: 4 Без таксы поддержка. Здание сдано в эксплуатацию - Акт 16. План оплаты: Депозит- 2000 евро 100% при подписании...
OAZIS REALTY
Дом за 110 000 евро в Просенике, Болгария
110 000 €
Дом в Просенике, Болгария
76 м2 3
Дом находится в деревне под названием Просеник в 25 минутах езды от солнечного берега.В саду есть ореховое дерево, вишневое дерево, ежевика и фиговое дерево.В деревне есть школа, почтовое отделение, касса easypay, магазины, мясная лавка, хлебный магазин, продуктовые и хозяйственные магазины, доктор, стоматолог, аптека, Шиномонтаж и АЗС....
алтернатива имоти оод
Дом за 289 000 евро в Варне, Болгария
289 000 €
Дом в Варне, Болгария
179 м2 5 4 3
Двухэтажный дом в городе Варна! Вид на море! КОД: 16163. Стефанов Инвест предлагает к продаже двухэтажный дом в г. Варна, в квартале "Изгрев". Дом построен в 2023 году и полностью готов за исключением наружной покраски. Общая площадь 179 кв.м.. На первом этаже расположены: Гостиная с кухней, кабинет, прихожая, техническое помещение...
STEFANOV INVEST
Дом за 235 000 евро в Каблешково, Болгария
235 000 €
Дом в Каблешково, Болгария
131 м2 4 3
Представлен к продаже отличный дом с бассейном и благоустроенным земельным участком в селе Каблешково в Бургасской области. Недвижимость имеет площадь 131 кв/метр. Уютный дом отлично обставлен, оборудован качественной современной бытовой техникой, имеет комфортную для жизни планировку. На первом этаже расположена просторная гостиная с кухней и...
Lev Estates
Дом за 560 000 евро в Варне, Болгария
560 000 €
Дом в Варне, Болгария
270 м2 6 4 2
Предгалаем Вам дом: красивый, полностью меблированный трехэтажный дом, расположенный в районе с развитой дорожной инфраструктурой, расположенном в метрах от пляжа Кабакум, в самой развитой части района Ален Мак. Благоустроенный двор с авоматической системой полива, зоной отдыха и двумя парковочными местами с автоматическими дверями. Общая...
АТЛАНТА БГ
Дом за 120 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
120 000 €
Дом на Солнечном берегу, Болгария
162 м2 4 2 2
На территории комплекса находятся 19 домов (каждый со своей парковкой и небольшим участком), а также общий бассейн. Площадь дома составляет 162 м2 с бассейном и видом на море. На первом этаже находится коридор, прихожая, кладовка под лестницей, туалеты, прачечная, кухня с просторной столовой и гостиной с камином, большая терраса с барбекю и...
BulgarianESTates Ltd.
Дом за 35 000 евро в Кубадине, Болгария
35 000 €
Дом в Кубадине, Болгария
80 м2 4 2 1
Дом массивный с плитой в основании, построен в 2003 году и имеет все необходимые документы. Общая площадь около 80 кв.м. распределяется следующим образом: прихожая, гостиная, кухня, две спальни, ванная комната с туалетом и чердак. Двор 1390 кв.м. и есть гараж, дополнительные постройки, виноградник и ухоженный сад с множеством фруктовых деревьев....
BulgarianESTates Ltd.
Дом за 19 000 евро в Зорнице, Болгария
19 000 €
Дом в Зорнице, Болгария
80 м2 4 3 1
Предлагаемое к продаже имущество представляет собой двухэтажный дом в конце деревни Зорница в тихом и спокойном месте. Общая квадратура дома составляет 80 кв.м. с бетонной плитой между этажами. Первый этаж состоит из коридора, двух комнат и подвала. Наружная лестница ведет на второй этаж, где расположение тоже. Дому необходим ремонт и...
BulgarianESTates Ltd.
Коттедж за 185 000 евро в Горице, Болгария
185 000 €
Коттедж в Горице, Болгария
155 м2 4 3 2
Двухэтажный дом с участком в селе Горица Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 155 кв.м, Участок: 600 кв.м Этажность: 2 Такса поддержки: нет АКТ 16 Дом расположен на ухоженном участке, огорожен капитальной каменной оградой с металлическими воротами, построен гараж с верандой, сделан бетонный паркинг. Горица –...
Happy Home
Дом за 44 000 евро в Кости, Болгария
44 000 €
Дом в Кости, Болгария
140 м2 6 4 2
Продается дом среди прекрасной природы в горах Странджи. Дом двухэтажный, площадью 140 кв.м. Дом жилой, есть водопровод и электричество. Расположение выглядит следующим образом: Первый этаж - две комнаты, таверна, ванная комната с котлом, внутреняя лестница на второй этаж. Второй этаж - три комнаты, большая прихожая, и незаконченная ванная....
BulgarianESTates Ltd.
Дом за 54 000 евро в Светлине, Болгария
54 000 €
Дом в Светлине, Болгария
160 м2 6 4 2
Два дома с большим двором в 32 км от Бургаса, Болгария!! Дома были отремонтированы в 2012 году и в настоящее время заселены круглый год. Общая площадь объектов составляет 160 кв.м. Распределяется следующим образом: Главный дом - гостиная, кухня, три спальни и большая ванная комната с туалетом. Отдельно во дворе второй гостевой дом с...
BulgarianESTates Ltd.
Коттедж за 268 000 евро в Святом Власе, Болгария
268 000 €
Коттедж в Святом Власе, Болгария
250 м2 5 4 3
Дом в Святом Власе, местность Инцараки Комнаты: 5 Санузел: 3 Терраса: 2 Площадь: 250 кв.м Участок: 420 кв.м Этажность: 2 До моря: 900 м АКТ 16 Такса поддержки: нет Дом без таксы поддержки для круглогодичного проживания в городе Святой Влас, местность Инцараки. Находится у подножия гор Стара Планина. Добро пожаловать!...
Happy Home
Дом за 89 000 евро в Елените, Болгария
89 000 €
Дом в Елените, Болгария
115 м2 4 3
Апартамент с 3 спальнями в комплексе вилла Романа, ID 32431266 Цена: 89 000 евро Местность: Елените Комнат: 4 Общая площадь: 115 кв.м. Этаж: первый этаж Такса поддержки: 12 евро / м2 в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 15 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта ....
OAZIS REALTY
Дом за 880 000 евро в Созополе, Болгария
880 000 €
Дом в Созополе, Болгария
489 м2 5 4
ID 32592098 Вилла в комплексе закрытого типа "Созополис", г. Созопол, Болгария Трехэтажный дом с 5 спальнями Стоимость: 880 000 евро. Такса поддержки : 10160евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 7 Общая площадь дома: 489,21кв.м. Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
Дом за 269 000 евро в Бургасе, Болгария
269 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
319 м2 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Жилой комплекс из частных домов от застройщика. Предлагаем к продаже трехэтажные дома со своим двором в 100 м от пляжа! Дома расположены в чрезвычайно живописном районе Лахана, рядом с районом Сарафово города Бургас, где вы можете обрести покой и комфорт, насладиться свежим морским бризом и создать прекрасный ДОМ для своей семьи. Каждый...
Grand Estates Group
Вилла за 189 900 евро в Кошарице, Болгария
189 900 €
Вилла в Кошарице, Болгария
143 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
2х этажный дом в уютном комплексе "Saint George" в Кошарице. Общая площадь дома - 143 кв. м. В доме имеется подвальный этаж. Первый этаж - прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, ванная комната и терраса. Второй этаж - две спальни, ванная комната и балкон с видом на город и море. Подвальный этаж - два помещения под...
NV-COMPANY

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы могут покупать квартиры в Болгарии без ограничений. А вот землю, следовательно, и дома разрешено приобретать только на юридическое лицо.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
  • Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.
  • Дополнительные расходы составляют около 5% от цены недвижимости.
 

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Фото: Unsplash (Lidia Stawinska, Lidia Stawinska), база prian, wikipedia (Alexey Seleznev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2024 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
ЕС начинает борьбу с программами гражданства
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Покупаем у соотечественников, или Самый реальный способ стать собственником в недружественной стране
Купить за границей, а оплатить сделку – дома
«Моя дорогая греческая виза», а Болгария попала в десятку
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Земельные участки в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»