a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

С конца прошлого века открывшаяся иностранцам Болгария остается одним из самых доступных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Как найти подходящий вариант, каков пошаговый алгоритм покупки, сколько составят сопутствующие расходы? И да, граждане России по-прежнему могут стать собственниками болгарских домов и квартир – об этом тоже в нашей статье.

Мы добавили актуальные данные на лето 2025 года. 

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Для покупки объектов без земли – квартир, студий, апартаментов – нет никаких законодательных ограничений.

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землей. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продает.

Читайте также: Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право претендовать на мультивизу на один год и более с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

Внимание! В 2025 году российским владельцам недвижимости в Болгарии чаще оформляют многократные визы на полгода-год с пребыванием до 90 дней в течение каждого полугодия.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для ее получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Важно! С весны 2024 года, после вступления Болгарии в Шенген, с этой визой можно посещать и другие страны содружества.

Возможности иммиграции в Болгарию
Болгария
Гражданство Болгарии за инвестиции
Гражданство За 24 месяца
от 512 000 €
Болгария
Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей
ВНЖ За 3 месяца
от 4 000 €
Болгария
Вид на жительство Болгарии для пенсионеров
ВНЖ За 4 месяца
от 2 870 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учет в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: на недвижимость и коммунальный налог.

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос и до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Людмила Шабанина

В разных общинах налоговые органы могут устанавливать различные графики оплаты.

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Если не заплатить вовремя, должника ожидает штраф, а также проблемы при получении визы и ВНЖ. У злостных неплательщиков могут арестовать недвижимость и даже продать ее в счет погашения задолженности.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Иностранные покупатели стремятся на Солнечный Берег
Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы пришлют вам подходящие варианты.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии.

Квартиры в Болгарии
Апартаменты за 89 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
89 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
75 м² 2 1
ID 33872382 Цена: 89 900 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 75 кв. м. Этаж: 6/7 Такса поддержки: 600 евро/год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности Предлагаем на продажу мезонет с...
OAZIS REALTY
Квартира за 131 500 евро в Святом Власе, Болгария
131 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
119 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира в жилом доме без таксы поддержки, район Русалка в Святом Власе Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и трех террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 3 Площадь: 119 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 400 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Находится в тихом районе, в стороне от шумных туристических заведений и в...
Happy Home
Квартира за 147 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
147 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
102 м² 3 2
Предлагается к покупке благоустроенная квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Magnolia Residence 6, расположенном в квартале Камелия популярного курорта Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 102 кв/метра располагается на 2-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Комфортабельная жилплощадь представляет две объединённые квартиры -...
Lev Estates
Квартира за 61 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
61 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
48 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Недорогая квартира на Солнечном берегу в комплексе “Sunny Day 3” Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 48 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Комплекс «Sunny Day 3» находится в центральной части...
Happy Home
Квартира за 186 500 евро в Чайке, Болгария
186 500 €
Квартира в Чайке, Болгария
68 м² 2 1 1
️ ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН! ️ ДОКАЗАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК! ️ ЛЮКС И КОМФОРТ! ️ КОД: 16144 Компания "Стефанов Инвест" предлагает на продажу двухкомнатную квартиру, расположенную в самом элитном районе Варны — Чайка. Объект находится на 2-м этаже в роскошном здании с общей площадью 68.39 м², которая включает: коридор, гостиную с...
STEFANOV INVEST
Студия за 37 999 евро на Солнечном берегу, Болгария
37 999 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
28 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого. Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 28 кв.м Этаж: 3/4 До...
Happy Home
Квартира за 145 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
145 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
83 м² 3 2
К покупке предлагается новая квартира с двумя спальнями в строящемся жилом комплексе Sole Vento с низкой таксой поддержки на популярном курорте Солнечный берег. Здание будет располагается всего в 660 метра от побережья и песчаного пляжа. Недвижимость общей площадью 83 кв/метра и жилой площадью 74 кв/метра будет находиться на 6-м, последнем...
Lev Estates
Квартира за 80 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
80 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м² 2 1
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира с ремонтом, расположенная в самом центре курорта Солнечный Берег, в современном жилом комплексе Barco Del Sol, всего в 550 метрах от пляжа. Общая площадь недвижимости составляет 65,26 кв.м. Квартира расположена на первом этаже здания. Комфортабельная жилплощадь имеет свежий ремонт, после которого...
Lev Estates
Апартаменты за 195 234 евро в Поморие, Болгария
195 234 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
100 м² 3 2
ID 34129506 Стоимость: 195 234 евро Населенный пункт: между г.Поморие и кв. Сарафово (г.Бургас) Общая площадь: 100.12 кв.м. Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Этап строительства: в строительстве Варианты оплаты: Вариант 1 - При 100% оплате возможна скидка 10% (при цене 1950 евро/м2); Вариант 2 - 50% первоначальный взнос и 50%...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 215 000 евро на Золотых Песках, Болгария
215 000 €
Апартаменты на Золотых Песках, Болгария
139 м² 3 2
Уютный, полностью меблированный апартамент с 2 спальнями в апарт. комплексe DRUSTAR на Золотых Песках. Апартамент расположен на первом жилом этаже исостоитиз: гостиной с кухней, двух спален,ванной комнаты с душевой кабиной итуалетом, прихожей и трех террас. Чистая площадь: 120.80 кв.м; Общая площадь (включая идеальные части от общих частей...
New Estate
Апартаменты за 87 500 евро в Святом Власе, Болгария
87 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
59 м² 2 1
ID 33733666 Общая площадь: 58.50 кв. м. Стоимость: 87 500 евро. Этаж: 1 Без таксы поддержки. Fairview Vlas С радостью представляем вашему вниманию новый элитный жилой дом в курортном городе Святой Влас — Fairview Vlas. Fairview Vlas — это уютное и современное здание, которое обеспечит вам комфортное круглогодичное проживание на...
OAZIS REALTY
Студия за 80 800 евро в Святом Власе, Болгария
80 800 €
Студия в Святом Власе, Болгария
37 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная студия в элитном к-се «Arena 1», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 37 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год «Arena 1» и «Arena 2» – элитные комплексы в Святом Власе,...
Happy Home
Квартира за 71 050 евро в Обзоре, Болгария
71 050 €
Квартира в Обзоре, Болгария
53 м² 2 1 1
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Уютная, двухкомнатная квартира в стадии строительства. Квартира расположена на 4 этаже, имеет общую застроенную площадь 52,63 кв.м, выход на запад. Состоит из - прихожей, санузла с санузлом, гостиной с кухонным уголком, спальни и общей террасы для обеих комнат. Указанная цена объекта находится на...
IBG Property
Студия за 62 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
62 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
54 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная студия в комплексе «Orhid Fort Club» на Солнечном берегу Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 54 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов «Fort Noks» расположена в тихой части...
Happy Home
Квартира за 89 900 евро в Кошарице, Болгария
89 900 €
Квартира в Кошарице, Болгария
90 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Апартамент с 2 спальнями в к-се "Bay View Villas", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 90 кв.м Этаж: 2/2 До моря: 3 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс "Bay View Villas" находится в...
Happy Home
Апартаменты за 175 000 евро в Обзоре, Болгария
175 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
215 м² 4 3
ID 33376976 Первая линия моря !!! Пентхауз с 3 спальнями с видом на море. Стоимость: 175000 евро Населенный пункт: комплекс Йоо Болгария,Обзор Комнат: 4 Общая площадь: 214,72 кв.м.+кладовка 2.0 кв.м.+паркоместо 25.94кв.м. Этаж: 5 - 6 Оплата за обслуживание: 15 е/м.кв. Этап строительства: Завершено- Акт 16 Схема оплаты: 5000...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 131 000 евро в Варне, Болгария
131 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
76 м² 2 1 1
Продажа панорамной квартиры на курорте Чайка! НОВАЯ МЕБЕЛЬ! МОРСКАЯ ПАНОРАМА! КОД:16424. Стефанов инвест предлагает Вам меблированную двухкомнатную квартиру, расположенную в новом элитном комплексе на курорте Чайка. Расположен всего в нескольких метрах от курорта Солнечный день, пляжа Кабакум и Ривьеры, в 10 км от города Варна.. Квартира...
STEFANOV INVEST
Квартира за 127 000 евро в Бяле, Болгария
127 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
69 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Эксклюзивное предложение! IBG Property предлагает двухкомнатную квартиру с собственным двориком в районе Виница, Варна. Предлагаем вам замечательную двухкомнатную квартиру, расположенную в новом, современном здании с Актом 16 (сдан в эксплуатацию в 2024 году), в тихом и зеленом районе Виница, Варна. Общая площадь квартиры составляет 69 кв. м....
IBG Property
Апартаменты за 49 999 евро в Банско, Болгария
49 999 €
Апартаменты в Банско, Болгария
42 м² 4 4 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unikalni Imoti Bansko» предлагает к продаже ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОСУТОЧНО РАБОТАЮЩЕМ КОМПЛЕКСЕ В ОТЛИЧНОМ МЕСТЕ - В НЕСКОЛЬКИХ МЕТРАХ ОТ ЦЕНТРА ГОРОДА И ГОРОДСКОГО ПАРК! ОТДЕЛЬНЫЕ СЧЕТЧИКИ НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И ВОДУ! СПА-ЦЕНТР!...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Апартаменты за 90 161 евро в Поморие, Болгария
90 161 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
62 м² 2 1
ID 34101760 Цена: 90 161 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 62.18 кв м Этаж: 3 Такса поддержки: нет Депозит — 2000 евро, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней с чистовым ремонтом «под ключ». Здание «Свети Никола 22» на улице Тутхон, г. Поморие — современный комфорт в спокойном районе у...
OAZIS REALTY

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене –законодательных ограничений на это в Болгарии нет.

Но на практике иностранцы редко проходят процедуру в одиночку.

В большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят на иностранных языках, в том числе и по-русски.

В настоящий момент Болгария пытается ввести контроль над сектором недвижимости и обязать брокеров получать лицензии.

Последним этапом стал проект закона о брокерах, предложенный группой депутатов в Национальное собрание Болгарии и направленный на создание Национального реестра брокеров по недвижимости. Однако пока это только обсуждения.

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр.

Читайте также 

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счет в банке (при возможности)

После выбора объекта покупателю желательно открыть счет в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка, оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Обратите внимание! Гражданам России и Беларуси открыть счет непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. При сделках покупатели могут переводить деньги с банковского счета в Евросоюзе или третьих странах на счет продавца объекта или адвоката в Болгарии.

Консультируйтесь с риелторами – они расскажут, как оплатить недвижимость в Болгарии из вашей страны.

Вносим задаток

В Болгарии задаток вносится на счет посредника и обычно не превышает €3 тыс. Сумма указывается в договоре брони, где прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте, информация о риелторе или застройщике.

Размер задатка включается в общую цену недвижимости, выплачивается на основании договора брони на счет агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счет другого объекта.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Если покупатель лично присутствует на сделке, от него требуется только загранпаспорт, остальные декларации будут оформлены у нотариуса:  

  • о гражданстве и семейном положении
  • о происхождении денежных средств 
  • о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
  • о присутствии – точнее, отсутствии – в санкционных списках (для граждан РФ и Беларуси) 

Важно! Документы на языке страны иностранного покупателя нужно заверить нотариально (или в консульском отделе посольства Болгарии), а также перевести на болгарский язык в бюро переводов. 

Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

  • Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (справку можно получить, только если за объектом не числится долгов)
  • Справка из кадастровой службы
  • Нотариальный акт продавца
  • Декларация о семейном положении
  • Декларация о передаче полномочий нотариусу проверить наличие задолженностей
  • Декларация о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
  • Декларация присутствия – точнее, отсутствия – в санкционных списках (только для граждан РФ и Беларуси) 
  • Справка об отсутствии обременений
  • Продавец обязан представить все документы, отражающие хронологию браков.
Людмила Шабанина

Если продавец хочет продать объект, на который оформлена ипотека, закон этого не запрещает.

Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это еще раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Людмила Шабанина

Нотариусы имеют доступ в Национальную базу данных и могут проверить наличие любых задолженностей у продавца. 

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Недвижимость Болгарии пользуется спросом
Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счет продавца или специальный счет адвоката в Болгарии. 

Людмила Шабанина

Адвокаты могут использовать специальный «доверительный» счет для хранения средств клиентов. Так адвокат гарантирует безопасность расчетов по сделке.

Следующий шаг – адвокат переводит деньги на счет, указанный продавцами. После этого либо продавец подтверждает, что получил полную сумму, либо покупатель представляет подтверждение оплаты в виде квитанции.

Наличный расчет при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (около €5 тыс.), – запрещен. То есть если жилье стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна.

Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчет должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Покупатель может привезти наличность в страну, но чтобы оплатить покупаемую недвижимость, деньги нужно внести на счет продавца. 

Этап 4. Регистрация нового собственника

После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников.

Новые данные вносят в государственный реестр (Агентство по вписаниям).

В течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов:

  • регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии – Булстате (с получением статистического номера для всех иностранцев, имеющих недвижимость),
  • налоговой инспекции,
  • Агентстве по геодезии и картографии.

Это необходимо сделать в течение двух месяцев после оформления сделки.

Новый собственник также обязан в течение 30 дней переоформить договоры с энергетической компанией и службой водоснабжения.

Удаленная сделка

В Болгарии отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью. Главное, что меняется при удаленной покупке, – необходимо заранее оформить доверенность на риелтора.

Также заранее готовятся декларации о происхождении денежных средств, о семейном положении, о связанных лицах и отсутствии в санкционных списках.

Эти документы нужно заверить у нотариуса (или в консульстве Болгарии) по месту жительства и отправить доверенному лицу курьерской службой.

Документы, заверенные в консульстве на болгарском языке, не требуют перевода.

Читайте отзывы покупателей, которые совершили дистанционные сделки

Солнечный Берег
Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Гонорар нотариуса 

Нотариальные таксы являются обязательными и оплачиваются при проведении сделки. Ставки регулируются государством и вычисляются на базе стоимости, вписанной в нотариальный акт. Обычно этот платеж не превышает 1% от цены объекта.

Гонорар адвоката

Вы можете привлечь специалиста для подготовки нотариального договора купли-продажи. Это необязательная статья расходов, многие нотариусы сами составляют акты, но в некоторых сделках услуги адвоката требуются. В среднем стоимость составляет €150–700.

Муниципальный налог на переход прав собственности 

Регулируется администрацией муниципалитета. Ставки варьируются между 2,5–3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Государственные сборы за регистрацию недвижимости 

Такса за вписывание сделки в имущественный реестр установлена правительством и составляет 0,1% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Гонорар риелтора

В Болгарии комиссионные агенту – вопрос договорной. Одни компании фиксируют ставку, не зависящую от стоимости объекта. Другие берут процент от сделки. Иногда агенту платит только продавец, иногда обе стороны. Обсудите этот вопрос с вашим риелтором.

Читайте также: Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Болгарии

Гонорар переводчика 

Присутствие лицензированного переводчика на сделке стоит от €20 до 60, в зависимости от муниципалитета, где проводится сделка.

Регистрация недвижимости после покупки

Сюда входит:

  • регистрация в Булстате,
  • декларирование недвижимости в налоговой,
  • актуализация данных в службе по кадастру и геодезии,
  • переоформление абонентских номеров на воду и электричество.

Общие затраты составят около €250–350 в зависимости от тарифов агентства, которое будет этим заниматься.

Внимание! На местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС 20%.

Пример расчета дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €80 тыс.

  • Муниципальный налог на переход права собственности: €2 320 (2,9%)
  • Нотариальные расходы: €80 000 × 1% = €800, плюс НДС 20%, итого €960
  • Регистрация в имущественном реестре: €80 000 × 0,1% = €80
  • Гонорар риелтора: €0 (заплатил продавец)
  • Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
  • Послепродажная регистрация недвижимости: €250
  • Банковские расходы: €50
  • Общая сумма расходов: €3 710

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Цены

В 2024 году Болгария вступила в Шенген. А с 1 января 2026 года должна перейти на евро. Эти «имиджевые победы» страны и общеэкономическая ситуация не могли не отразиться на ценах.

В последние годы сами болгары стали покупать намного больше, причем не только основное жилье, но и объекты для инвестиций в качестве альтернативы скромным депозитам. В итоге это привело к динамике рынка.

За последние десять лет квадратные метры в Болгарии подорожали до 200% (!).

Согласно данным Национального статистического института, за 2024 год цены на жилье в Болгарии выросли в среднем на 16,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2,2 тыс. за кв. м, достигая €2,5–3,2 тыс. в наиболее привлекательных локациях.

На курортах цены варьируются от €800 до €2000 за кв. м.

Подробнее о трендах на рынке в 2025 году – в этом материале.

Читайте также: Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?

Смотрите обзор рынка Болгарии 2025 

Иностранцы

На фоне внутреннего спроса усиливается и интерес со стороны иностранных покупателей, особенно из стран ЕС, которым разрешено приобретать землю в Болгарии.  

Главные зарубежные покупатели сейчас – поляки, немцы, румыны, чехи и израильтяне, но основную долю сделок всё равно заключают болгарские граждане.

Что касается россиян, времена, когда именно они были самыми активными покупателями, в прошлом. Но несмотря на трудности с переводом денежных средств, Болгария остается востребованным направлением у русскоговорящих инвесторов.

Кстати, на курортах всё еще есть варианты до €50 тыс. Смотрите их на Prian.

Читайте также

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас
Дом за 251 900 евро в Поморие, Болгария
251 900 €
Дом в Поморие, Болгария
192 м² 4 3
ID 33116014 Стоимость: 251 900 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 4 Общая площадь: 192 кв.м + 360 кв.м придомовой участок Этажей: 2 Такса обслуживания: Без таксы поддержки! Этап строительства: В настоящий момент на все виллы получен Акт 14, необходимый для заключения предварительного договора на покупку и оформления права...
OAZIS REALTY
Дом за 124 000 евро в Бяле, Болгария
124 000 €
Дом в Бяле, Болгария
100 м² 5 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Дом с гостевым комплексом. Общая площадь 100 кв.м. Деревня Господиново, община Бяла, регион Варна. Расположена в горах и 8 км от моря напрямую, вокруг дубовые рощи с грибами и прекрасный горно-морской воздух. В 4 км большое зарыбленное лесное озеро. В деревне нет цыган! Варна 49км, Бургас 70 км. Пляж...
IBG Property
Дом за 950 000 евро в Святых Константине и Елене, Болгария
950 000 €
Дом в Святых Константине и Елене, Болгария
600 м² 10 6 4
Фешенебельная резиденция на продажу в местности Траката! КОД:13172. Предлагаем Вашему вниманию фешенебельная резиденция в городе Варна. Дом исключительно благоприятен для постоянного проживания в связи с близостью ко всем современным коммуникациям, быстрой связью с главной дорогой Варна-Золотые пески (Е-87), а также близкому расположению к...
STEFANOV INVEST
Дом за 300 000 евро в Кошарице, Болгария
300 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
272 м² 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Красивый, современный и ухоженный двухэтажный дом в тихом живописном месте Черноморья – в Кошарице и всего в 5 км от моря. Предлагаем к покупке ухоженный двухэтажный дом в центре с.Кошарица, с участком земли 1306 кв м. На территории есть гараж, помещение для хранения дров, отдельностоящая баня, беседка для барбекю, домик для домашних...
EG Realty
Дом за 143 000 евро в Изворе, Болгария
143 000 €
Дом в Изворе, Болгария
130 м² 4 3
ID 33895400 Самостоятельный дом, с.Извор, обл.Бургас . Стоимость: 143000 евро. Населенный пункт: с. Извор, обл.Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 130 кв.м. Площадь участка: 680кв.м. Этажей: 3 Этап строительства: завершено Схема оплаты: 5000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
Дом за 270 000 евро в Кошарице, Болгария
270 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
350 м² 9 3
Предлагается к продаже большой, двухэтажный дом в п. Кошарица, Солнечный Берег, Болгария. Поселок расположен на южном склоне Восточных Балкан, у самого подножия горы Стара планина. Местность знаменита красивейшей природой, спокойствием и чистым воздухом в окружении моря и гор, вдали от городской суеты, но всего в 5 минутах езды от самого...
Lev Estates
Дом за 140 000 евро в Средце, Болгария
140 000 €
Дом в Средце, Болгария
174 м² 5 4
#34094908 Продажа частного дома в г.Средец, община Бургас. Цена: 140000 евро Населенный пункт: г. Средец Комнат: 5 Площадь: 174 кв.м. Участок: 584 м2 Этаж: 1 и 2 из 2 Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Дом расположен в 500 м от центральной части города Средец на земельном участке площадью 584кв.м. На...
OAZIS REALTY
Коттедж за 299 000 евро в Варне, Болгария
299 000 €
Коттедж в Варне, Болгария
194 м² 4 3 2
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Отличный современный городской дом с современной архитектурой. Дом является частью комплекса из 8 домов, каждый с собственным двором и 2 парковочными местами. Планировка: 1-й этаж: лестница на второй этаж, прихожая, кладовая, ванная комната с туалетом, очень большая светлая гостиная с местом для...
IBG Property
Дом за 83 500 евро в Болгарии
83 500 €
Дом в Болгарии
89 м² 3 1
Предлагается к продаже одноэтажный, жилой дом с подвалом в поселке «Винарско», область Бургас, Болгария. Дом располагается на участке 820 кв.м. Общая площадь дома 72 кв.м., плюс 17 кв.м – подвал. Состоит из: прихожей, в которой расположилась летняя мини-кухня, антре, большой гостиной с кухонным блоком и столовой, двух спален и санузла с душем....
Lev Estates
Дом за 510 000 евро в Несебре, Болгария
510 000 €
Дом в Несебре, Болгария
249 м² 5 4
ID 33962014 Nessebar Sea Home. Откройте для себя свое новое начало с этим современным и функциональным домом для продажи в Несебре. Сочетание просторной архитектуры, высококачественного строительства и личного земельного участка, этот дом предлагает все необходимое для комфортной семейной жизни или дома для отдыха у моря. С развернутой...
OAZIS REALTY
Дом за 450 000 евро в Варне, Болгария
450 000 €
Дом в Варне, Болгария
150 м² 4 3 3
Трехэтажный дом в районе Акчелар! ВИД НА МОРЕ! Компания Стефанов Инвест предлагает к продаже элитный дом с прекрасным расположением в районе Акчелар. Недвижимость находится в тихом и приятном месте со свежим и чистым сосновым воздухом, вдали от людей, шума, магазинов, остановок и детских садов! Уникально красивый вид на море со всех точек. Он...
STEFANOV INVEST
Дом за 270 000 евро в Кошарице, Болгария
270 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
200 м² 4 3
ID 33426422 Стоимость: 270 000 евро без НДС Населенный пункт: Кошарица, обл., Бургас Комнат: Многокомнатный Общая площадь: 200 кв.м Площадь участка: 400 кв м Без таксы поддержки Этажность: 2 Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100 % при подписании нотариального акта о праве собственности. Эксклюзивные дома для нашего региона!...
OAZIS REALTY
Дом за 269 000 евро в Поморие, Болгария
269 000 €
Дом в Поморие, Болгария
152 м² 4 3
ID 34169970 Предлагается на продажу двухэтажная вилла в комплексе Виктория Роял Парк ,Поморие, область Бургас . Стоимость: 269 000 евро Населенный пункт: г.Поморие ,комплекс Виктория Роял Парк Комнат: 4 Общая площадь: 152,11 кв. м., участок 337,23 кв.м. (земельный участок не продается) Этажность: 2 этажа Оплата за обслуживание: 13...
OAZIS REALTY
Вилла за 1 810 000 евро в Святом Власе, Болгария
1 810 000 €
Вилла в Святом Власе, Болгария
301 м² 6 5 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Расположенная в одном из самых престижных прибрежных районов Болгарии — курорте Диневи Резорт в Свети Власе — эта частная вилла предлагает уникальное сочетание морского и горного воздуха, панорамных видов, уединения и высокого уровня жизни. Диневи Резорт располагает развитой инфраструктурой премиум-класса, включая частный яхтенный...
Dinevi Group BG
Дом за 119 000 евро в Дуранкулаке, Болгария
119 000 €
Дом в Дуранкулаке, Болгария
136 м² 5 4
Этот красивый дом с деревянной конструкцией имеет два разумно разделенных уровня для обеспечения комфорта и оптимизации пространства. На первом уровне находится гостиная, спальня с выходом на террасу, ванная комната, отдельный туалет и полностью оборудованная кухня с мебелью из дерева. На втором уровне находятся еще три просторные и светлые...
New Estate
Дом за 92 990 евро в Албене, Болгария
92 990 €
Дом в Албене, Болгария
204 м² 4 2 2
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Массивный кирпичный дом площадью 204 кв.м., и собственный двор площадью 900 кв.м. Дом состоит из 1 этаж - прихожая, коридор, две большие спальни, просторная гостиная с кухней, санузел совмещенный, гараж с горячим подключением к дому, котельная. 2 этаж - внешняя лестница, большая...
IBG Property
Дом за 19 900 евро в Болгарии
19 900 €
Дом в Болгарии
70 м² 5 1
Выставлен на продажу двухэтажный дом под ремонт в селе Сърнево области Бургас. Недвижимость имеет общую площадь 70 кв/метров и состоит из 5 комнат. Две террасы на первом и втором этажах, прихожая. Туалет расположен на улице. В доме имеются ток и вода. Сооружение красного кирпича с черепичной крышей 1985 года постройки. Участок земли...
Дом за 330 000 евро в Балчике, Болгария
330 000 €
Дом в Балчике, Болгария
110 м² 5 4 4
В 600 метрах от пляжа! КОД: 16026. Предлагаем на продажу трехэтажный дом, с великолепным видом на море в дачной зоне, в морском городе Балчик, в 600 метрах от пляжа, недалеко от туркурорта Албена, в 17 км от г.Каварна, в 30 км от г.Варна и аэропорта, в 8 км от гольф поля. Жилая площадь 110 кв.м., которая функционально распределена:...
STEFANOV INVEST
Дом за 35 000 евро в Болгарии
35 000 €
Дом в Болгарии
80 м² 3 2
ID 33637958 Продажа дворного места со старым домом в селе Винарско, община Камено,обл.Бургас Цена: 35000 евро Населенный пункт: село Винарско,община Камено,область Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 33 кв.м.+ 59 кв.м. Земельный участок : 554 кв.м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 0 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при...
OAZIS REALTY
Дом за 198 000 евро в Бяле, Болгария
198 000 €
Дом в Бяле, Болгария
170 м² 4 3 2
Онлайн-показ
iBG Property представляет: Трёхэтажный меблированный дом в г. Бяла! Дом расположен всего в 300 м от пляжа и имеет следующую планировку: Первый этаж — большая и светлая гостиная с кухонным боксом, кладовая, ванная с туалетом и веранда; Второй этаж — две равнозначные спальни с большой общей террасой, ванная с туалетом; Третий...
IBG Property

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы могут покупать квартиры в Болгарии без ограничений. А вот землю, следовательно и дома, разрешено приобретать только на юридическое лицо.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
  • Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.
  • Дополнительные расходы составляют около 5% от цены недвижимости.
 

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Фото: Unsplash (Lidia Stawinska, Lidia Stawinska), база prian, wikipedia (Alexey Seleznev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Половину камбоджийского проекта разобрали на пресейле. Как это получилось – поговорили с застройщиком
Секрет успеха

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

Содержание недвижимости в Болгарии

Подробная инструкция для собственников

  • 23.02.2026
  • 94516

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 52932