a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

С конца прошлого века открывшаяся иностранцам Болгария остается одним из самых доступных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Как найти подходящий вариант, каков пошаговый алгоритм покупки, сколько составят сопутствующие расходы? И да, граждане России по-прежнему могут стать собственниками болгарских домов и квартир – об этом тоже в нашей статье.

Мы добавили актуальные данные на лето 2025 года. 

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Для покупки объектов без земли – квартир, студий, апартаментов – нет никаких законодательных ограничений.

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землей. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продает.

Читайте также: Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право претендовать на мультивизу на один год и более с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

Внимание! В 2025 году российским владельцам недвижимости в Болгарии чаще оформляют многократные визы на полгода-год с пребыванием до 90 дней в течение каждого полугодия.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для ее получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Важно! С весны 2024 года, после вступления Болгарии в Шенген, с этой визой можно посещать и другие страны содружества.

Возможности иммиграции в Болгарию
Болгария
Вид на жительство Болгарии для пенсионеров
ВНЖ За 4 месяца
от 2 870 €
Болгария
Гражданство Болгарии за инвестиции
Гражданство За 24 месяца
от 512 000 €
Болгария
Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей
ВНЖ За 3 месяца
от 4 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учет в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: на недвижимость и коммунальный налог.

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос и до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Людмила Шабанина

В разных общинах налоговые органы могут устанавливать различные графики оплаты.

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Если не заплатить вовремя, должника ожидает штраф, а также проблемы при получении визы и ВНЖ. У злостных неплательщиков могут арестовать недвижимость и даже продать ее в счет погашения задолженности.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Иностранные покупатели стремятся на Солнечный Берег
Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы пришлют вам подходящие варианты.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии.

Квартиры в Болгарии
Апартаменты за 65 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
65 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
56 м² 2 1
ID 34176586 На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе Сани Дей 3 Цена: 65000 Населенный пункт:Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 56 кв.м На 0 этаже Такса поддержки: 580 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Двухкомнатная квартира в К-с...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 115 254 евро в Бургасе, Болгария
115 254 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
61 м² 2 1
ID 34121854 Цена: 115 254 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 60.66 кв м Этаж: 7 Такса поддержки: нет Стадия строительства: Акт 16 Депозит — 2000 евро, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней. Жилой проект «Св. Никола 5Б» расположен в одном из наиболее удобных и развитых...
OAZIS REALTY
Квартира за 117 900 евро в Святом Власе, Болгария
117 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
65 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Первая линия моря, квартира в комплексе «Dolce Vita», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 650 евро в год Dolce Vita - элитный комплекс апартаментов в Святом Власе, на...
Happy Home
Апартаменты за 78 000 евро в Святом Власе, Болгария
78 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
73 м² 2 1
ID33868328 Предлагается к продаже апартамент в доме без таксы поддержки г. Свети Влас. в Цена: 78000 евро. Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 72.5 кв. м. Этаж: партер Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Распределение...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 84 500 евро в Кошарице, Болгария
84 500 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
96 м² 3 2
ID 34191382 Местоположение: Кошарица - Солнечный Берег Цена: 84 500 евро Комнаты: 3 Общая площадь: 96 кв. м. Этаж: 2-й Плата за обслуживание: 10 евро за кв. м. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Оплата: задаток 2000 евро, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем к...
OAZIS REALTY
Квартира за 100 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
100 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
89 м² 2 1
На продажу выставлена квартира с одной спальней в жилом комплексе Barcelo всего в 100 метрах от пляжа популярного курорта Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 89 кв/метра располагается на 2-м этаже здания с лифтом. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована качественной бытовой техникой, предлагает все необходимое для...
Lev Estates
Апартаменты за 85 356 евро в Несебре, Болгария
85 356 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
57 м² 2 1
ID33675340 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в комплексе Mellia Florance Цена: 85356 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 2 Общая площадь: 56.90 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 100 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....
OAZIS REALTY
Квартира за 73 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
73 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира с 1 спальней в комплексе “Sea Grace” на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Комплекс «Sea Grace» расположен в тихом...
Happy Home
Апартаменты за 245 404 евро в Бургасе, Болгария
245 404 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
129 м² 3 2
ID 34077382 Цена: 245 404 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 3 Общая площадь: 129.16 кв м + кладовка 5.77 кв м Этаж: 4 Такса поддержки: нет Этап строительства: в строительстве, завершение в 2027г. Предлагаем апартамент с 2 спальнями в жилом доме на улице Цар Самуил, г. Бургас. Новый современный жилой проект в одном из самых...
OAZIS REALTY
Студия за 36 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
36 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
32 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого. Состоит из коридора, комнаты, санузла Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: нет Площадь: 32 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 4 км...
Happy Home
Квартира за 109 000 евро в Приморско, Болгария
109 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
59 м² 2 1
Агентство Аврора Плюс предлагает 2-х комнатную квартиру площадью 59 кв.м, на 3-ем этаже в закрытом комплексе, г. Приморско. Возможна беспроцентная рассрочка на 5 лет. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонным блоком и столовой зоной, спальни, совмещенного санузла и террасы. Расположение квартиры северное. Продается меблирована и...
Аврора Плюс
Квартира за 220 000 евро в Святых Константине и Елене, Болгария
220 000 €
Квартира в Святых Константине и Елене, Болгария
101 м² 2 1 1
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Светлая и просторная квартира с жилой площадью 85 кв. м, и общей площадью 101 кв. м. Расположена на 4 этаже с юго-западной ориентацией. Квартира обставлена ​​очень практично, а благодаря большой площади гостиная отделена от прихожей и кухни. Состоит из - большой прихожей, отделенной от гостиной,...
IBG Property
Апартаменты за 141 592 евро в Бургасе, Болгария
141 592 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
62 м² 2 1
ID 34048022 Цена: 141 592 евро Населенный пункт: г.Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 61.56 кв. м. Этаж: 3 Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 3000 евро депозит Индивидуальные условия оплаты Жилой комплекс „Скарабей Зорница 3“ — это новый этап в развитии одного из самых приятных для жизни...
OAZIS REALTY
Квартира за 115 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
115 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
70 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в комплексе «Cascadas», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 68,82 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16,50 евро/кв.м в год Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny...
Happy Home
Апартаменты за 97 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
97 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
96 м² 2 1
ID 34157092 Цена: 97 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 96 кв. м. Этаж: 1/6 цокольный этаж Такса поддержки: 700 евро в год Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу квартиру с 1 спальней в комплексе "Семирамида Гарден". Квартира состоит из...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 86 000 евро в Несебре, Болгария
86 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
50 м² 2 1
ID 34159474 Для продажи апартамент с 1 спальней г.Несебр в доме без таксы поддержки. Стоимость: 86 000 евро Населенный пункт : Несебър, кв.Аурелия Комнат : 2 Общая площадь: 50.15 кв.м. Этаж: 3 из 5 Этап строительства: здание введено в эксплуатацию, есть акт 16 Такса поддержки : нет Схема оплаты: 2000 евро — депозит 100% при...
OAZIS REALTY
Квартира за 100 590 евро в Бяле, Болгария
100 590 €
Квартира в Бяле, Болгария
72 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Светлая, просторная двухкомнатная квартира в новостройке, расположенной в 150 м от пляжа и порта города Бяла. Исключительно привлекательное месторасположение и перспективная инвестиция! Квартира находится на третьем этаже. Жилище с южной ориентацией, что делает его светлым и теплым. Панорама...
IBG Property
Квартира за 85 000 евро в Святом Власе, Болгария
85 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
72 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в комплексе "Imperial Fort", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 72 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Imperial Fort - современный комплекс апартаментов, входит в...
Happy Home
Апартаменты за 66 000 евро в Святом Власе, Болгария
66 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
34 м²
ID 34146738 На продажу предлагается: Студия в комплексе Етера 4 Цена: 66000 Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 1 Общая площадь: 34 кв.м На 1 этаже Такса поддержки: 408 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. "Этера 4" находится всего в 300 метрах от пляжа. К...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 150 000 евро в Святом Власе, Болгария
150 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
57 м² 2 1
ID 34084948 Апартамент с 1 спальней, в комплексе «Ипанема Бийч", который расположен в живописном уголке Болгарии – Святом Власе. Цена: 150 000 евро. Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 56.6 кв.м. Этаж: 5/6 Оплата за обслуживание -165евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию -Акт 16 Для продажи...
OAZIS REALTY

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене –законодательных ограничений на это в Болгарии нет.

Но на практике иностранцы редко проходят процедуру в одиночку.

В большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят на иностранных языках, в том числе и по-русски.

В настоящий момент Болгария пытается ввести контроль над сектором недвижимости и обязать брокеров получать лицензии.

Последним этапом стал проект закона о брокерах, предложенный группой депутатов в Национальное собрание Болгарии и направленный на создание Национального реестра брокеров по недвижимости. Однако пока это только обсуждения.

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр.

Читайте также 

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счет в банке (при возможности)

После выбора объекта покупателю желательно открыть счет в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка, оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Обратите внимание! Гражданам России и Беларуси открыть счет непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. При сделках покупатели могут переводить деньги с банковского счета в Евросоюзе или третьих странах на счет продавца объекта или адвоката в Болгарии.

Консультируйтесь с риелторами – они расскажут, как оплатить недвижимость в Болгарии из вашей страны.

Вносим задаток

В Болгарии задаток вносится на счет посредника и обычно не превышает €3 тыс. Сумма указывается в договоре брони, где прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте, информация о риелторе или застройщике.

Размер задатка включается в общую цену недвижимости, выплачивается на основании договора брони на счет агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счет другого объекта.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Если покупатель лично присутствует на сделке, от него требуется только загранпаспорт, остальные декларации будут оформлены у нотариуса:  

  • о гражданстве и семейном положении
  • о происхождении денежных средств 
  • о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
  • о присутствии – точнее, отсутствии – в санкционных списках (для граждан РФ и Беларуси) 

Важно! Документы на языке страны иностранного покупателя нужно заверить нотариально (или в консульском отделе посольства Болгарии), а также перевести на болгарский язык в бюро переводов. 

Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

  • Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (справку можно получить, только если за объектом не числится долгов)
  • Справка из кадастровой службы
  • Нотариальный акт продавца
  • Декларация о семейном положении
  • Декларация о передаче полномочий нотариусу проверить наличие задолженностей
  • Декларация о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
  • Декларация присутствия – точнее, отсутствия – в санкционных списках (только для граждан РФ и Беларуси) 
  • Справка об отсутствии обременений
  • Продавец обязан представить все документы, отражающие хронологию браков.
Людмила Шабанина

Если продавец хочет продать объект, на который оформлена ипотека, закон этого не запрещает.

Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это еще раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Людмила Шабанина

Нотариусы имеют доступ в Национальную базу данных и могут проверить наличие любых задолженностей у продавца. 

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Недвижимость Болгарии пользуется спросом
Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счет продавца или специальный счет адвоката в Болгарии. 

Людмила Шабанина

Адвокаты могут использовать специальный «доверительный» счет для хранения средств клиентов. Так адвокат гарантирует безопасность расчетов по сделке.

Следующий шаг – адвокат переводит деньги на счет, указанный продавцами. После этого либо продавец подтверждает, что получил полную сумму, либо покупатель представляет подтверждение оплаты в виде квитанции.

Наличный расчет при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (около €5 тыс.), – запрещен. То есть если жилье стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна.

Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчет должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Покупатель может привезти наличность в страну, но чтобы оплатить покупаемую недвижимость, деньги нужно внести на счет продавца. 

Этап 4. Регистрация нового собственника

После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников.

Новые данные вносят в государственный реестр (Агентство по вписаниям).

В течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов:

  • регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии – Булстате (с получением статистического номера для всех иностранцев, имеющих недвижимость),
  • налоговой инспекции,
  • Агентстве по геодезии и картографии.

Это необходимо сделать в течение двух месяцев после оформления сделки.

Новый собственник также обязан в течение 30 дней переоформить договоры с энергетической компанией и службой водоснабжения.

Удаленная сделка

В Болгарии отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью. Главное, что меняется при удаленной покупке, – необходимо заранее оформить доверенность на риелтора.

Также заранее готовятся декларации о происхождении денежных средств, о семейном положении, о связанных лицах и отсутствии в санкционных списках.

Эти документы нужно заверить у нотариуса (или в консульстве Болгарии) по месту жительства и отправить доверенному лицу курьерской службой.

Документы, заверенные в консульстве на болгарском языке, не требуют перевода.

Читайте отзывы покупателей, которые совершили дистанционные сделки

Солнечный Берег
Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Гонорар нотариуса 

Нотариальные таксы являются обязательными и оплачиваются при проведении сделки. Ставки регулируются государством и вычисляются на базе стоимости, вписанной в нотариальный акт. Обычно этот платеж не превышает 1% от цены объекта.

Гонорар адвоката

Вы можете привлечь специалиста для подготовки нотариального договора купли-продажи. Это необязательная статья расходов, многие нотариусы сами составляют акты, но в некоторых сделках услуги адвоката требуются. В среднем стоимость составляет €150–700.

Муниципальный налог на переход прав собственности 

Регулируется администрацией муниципалитета. Ставки варьируются между 2,5–3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Государственные сборы за регистрацию недвижимости 

Такса за вписывание сделки в имущественный реестр установлена правительством и составляет 0,1% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Гонорар риелтора

В Болгарии комиссионные агенту – вопрос договорной. Одни компании фиксируют ставку, не зависящую от стоимости объекта. Другие берут процент от сделки. Иногда агенту платит только продавец, иногда обе стороны. Обсудите этот вопрос с вашим риелтором.

Читайте также: Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Болгарии

Гонорар переводчика 

Присутствие лицензированного переводчика на сделке стоит от €20 до 60, в зависимости от муниципалитета, где проводится сделка.

Регистрация недвижимости после покупки

Сюда входит:

  • регистрация в Булстате,
  • декларирование недвижимости в налоговой,
  • актуализация данных в службе по кадастру и геодезии,
  • переоформление абонентских номеров на воду и электричество.

Общие затраты составят около €250–350 в зависимости от тарифов агентства, которое будет этим заниматься.

Внимание! На местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС 20%.

Пример расчета дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €80 тыс.

  • Муниципальный налог на переход права собственности: €2 320 (2,9%)
  • Нотариальные расходы: €80 000 × 1% = €800, плюс НДС 20%, итого €960
  • Регистрация в имущественном реестре: €80 000 × 0,1% = €80
  • Гонорар риелтора: €0 (заплатил продавец)
  • Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
  • Послепродажная регистрация недвижимости: €250
  • Банковские расходы: €50
  • Общая сумма расходов: €3 710

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Цены

В 2024 году Болгария вступила в Шенген. А с 1 января 2026 года должна перейти на евро. Эти «имиджевые победы» страны и общеэкономическая ситуация не могли не отразиться на ценах.

В последние годы сами болгары стали покупать намного больше, причем не только основное жилье, но и объекты для инвестиций в качестве альтернативы скромным депозитам. В итоге это привело к динамике рынка.

За последние десять лет квадратные метры в Болгарии подорожали до 200% (!).

Согласно данным Национального статистического института, за 2024 год цены на жилье в Болгарии выросли в среднем на 16,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2,2 тыс. за кв. м, достигая €2,5–3,2 тыс. в наиболее привлекательных локациях.

На курортах цены варьируются от €800 до €2000 за кв. м.

Подробнее о трендах на рынке в 2025 году – в этом материале.

Читайте также: Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?

Смотрите обзор рынка Болгарии 2025 

Иностранцы

На фоне внутреннего спроса усиливается и интерес со стороны иностранных покупателей, особенно из стран ЕС, которым разрешено приобретать землю в Болгарии.  

Главные зарубежные покупатели сейчас – поляки, немцы, румыны, чехи и израильтяне, но основную долю сделок всё равно заключают болгарские граждане.

Что касается россиян, времена, когда именно они были самыми активными покупателями, в прошлом. Но несмотря на трудности с переводом денежных средств, Болгария остается востребованным направлением у русскоговорящих инвесторов.

Кстати, на курортах всё еще есть варианты до €50 тыс. Смотрите их на Prian.

Читайте также

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас
Дом за 385 000 евро в Кошарице, Болгария
385 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
264 м² 5 3
ВНЖ при покупке
К покупке представлен благоустроенный двухэтажный дом с собственным бассейном в селе Кошарица. Недвижимость общей площадью 264 кв/метров. Дом отлично меблирован и оборудован качественной современной бытовой техникой. Имеет удобную планировку и все необходимое для комфортного круглогодичного проживания. На первом этаже расположена большая...
Lev Estates
Дом за 150 000 евро в Обзоре, Болгария
150 000 €
Дом в Обзоре, Болгария
380 м² 6
Предлагаем на продажу недвижимость с большим потенциалом! Если вы мечтаете жить в горах, но видеть море - это ваше место! 2-х этажный дом с площадью 380кв.м и участком 1200кв.м плюс отдельная, массивная постройка площадью 45кв.м. Проект состоит в том, чтобы построить гостевым домом. На 1-ом этаже распологается просторная гостиная с кухней...
Аврора Плюс
Вилла за 249 000 евро в Поморие, Болгария
249 000 €
Вилла в Поморие, Болгария
156 м² 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухэтажный дом с 3мя спальнями в Поморие в 10 км от Бургаса, 2 км от моря в элитном коттеджном комплекс Victoria Casa. Рассрочка на 2 года Начало строительства апрель 2026 год Срок окончания - 20 месяцев со старта проекта. Общая площадь: 156 кв.м. дом, 224 кв. м. двор В настоящее время у нас есть 9 свободных домов на продажу....
Happy Home
Дом за 248 500 евро в Черни-Врых, Болгария
248 500 €
Дом в Черни-Врых, Болгария
280 м² 4 3
ID 33891248 Цена: 248 500 евро Населенный пункт: с.Черни Връх, г.Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 280 кв. м. и двор 968 кв м 2 этажа Такса поддержки: нет Этап строительства: Акт 15 Оплата: 5 000 евро – депозит Индивидуальные условия оплаты. Коттеджный поселок в селе Черни Връх — это современное воплощение уединённого и...
OAZIS REALTY
Дом за 449 900 евро в Несебре, Болгария
449 900 €
Дом в Несебре, Болгария
211 м² 5 4
ID 34191126 Цена: 449 900 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 5 Общая площадь: 210.47 кв. м., земля 435 кв м (Тип А) Этажность: 2 Такса поддержки: 2000 евро в год Стадия строительства: начало строительства – март 2026г, окончание – март 2028 года Условия оплаты: 10% — при подписании предварительного договора; 30% — при...
OAZIS REALTY
Дом за 15 000 евро в Загорци, Болгария
15 000 €
Дом в Загорци, Болгария
120 м² 3 2
ID 34015670 Стоимость: 15 000 евро Населенный пункт: с. Загорци Общая площадь: 120 кв.м. + 2150 кв.м. двор Этажность: 2 Без таксы обслуживания. Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу выставлен двухэтажный дом с большим земельным участком в селе Загорци. Кирпичное...
OAZIS REALTY
Дом за 114 900 евро в Бяле, Болгария
114 900 €
Дом в Бяле, Болгария
174 м² 7
Онлайн-показ
Компания iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию двухэтажный дом в г. Бяла. Участок - 513 кв.м. Площадь дома - 174 кв.м. Планировка следующая: Первый этаж: коридор, гостиная с кухней, комната, совмещенный санузел, комната, которая находится на самом этаже, но является отдельной - она расположена рядом с внутренней лестницей. Второй этаж:...
IBG Property
Дом за 264 900 евро в Балчике, Болгария
264 900 €
Дом в Балчике, Болгария
160 м² 4 3 3
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Совершенно новый, красивый, солнечный и просторный дом в 10 минутах от центра Балчика! Дом массивный, кирпичный, введен в эксплуатацию (Акт 16) с застроенной площадью 160 кв.м., два этажа, имеет следующую планировку. 1 этаж - прихожая, две гардеробные, туалет, большая и очень солнечная гостиная с...
IBG Property
Дом за 298 000 евро в Варне, Болгария
298 000 €
Дом в Варне, Болгария
138 м² 4 3 3
Инвестиционная недвижимость - новый дом с тремя спальнями в районе Траката! КОД: 17032. Компания Stefanov Invest предлагает на продажу новый двухэтажный дом, расположенный в одном из самых предпочтительных районов - м-т Траката (Горна Трака), на тихой улице с удобным подъездом и отличной локацией. Объект находится на этапе перед Актом 16 и...
STEFANOV INVEST
Дом за 85 000 евро в Порой, Болгария
85 000 €
Дом в Порой, Болгария
131 м² 4 2
К продаже предлагается двухэтажный четырехкомнатный дом в закрытом комплексе в поселке Порой, всего в 15 минутах езды от курорта Солнечный берег и побережья Черного моря. Общая площадь недвижимости составляет 131 кв/м. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Первый этаж: большая зонированная гостиная с выделенной кухней, обеденной и...
Lev Estates
Коттедж за 189 000 евро в Горице, Болгария
189 000 €
Коттедж в Горице, Болгария
155 м² 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается двухэтажный дом с участком в селе Горица Первый этаж: прихожая, гостиная с кухонным боксом и обеденной зоной, санузел, кладовое помещение и большая терраса с видом на бассейн. Второй этаж: три спальни, два санузла с ванной и душевой кабиной и двух террас с видом на бассейн и горы. Комнаты: 4 Санузел: 3 Терраса: 3 Площадь:...
Happy Home
Дом за 239 990 евро в Бяле, Болгария
239 990 €
Дом в Бяле, Болгария
370 м² 10 4 3
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Огромный, двухэтажный, просторный дом на две семьи в 14 км от моря и пляжа Шкорпиловци! Дом построен в 2018 году, имеет застроенную площадь 370 кв.м, собственный двор площадью 10 соток. Планировка дома следующая: Подземный этаж – большой подвал, разделенный на 3 помещения (в первоначальном...
IBG Property
Дом за 300 000 евро в Балчике, Болгария
300 000 €
Дом в Балчике, Болгария
185 м² 3 2 3
Расстояние до моря 1 км! КОД: 9352. Предлагаем на продажу двухэтажный дом, с великолепным видом на море в дачной зоне, в морском городе Балчик, в 1 км от пляжа, в 200 метрах от остановки и главной дороги, недалеко от туркурорта Албена, в 17 км от г.Каварна, в 30 км от г.Варна и аэропорта, в 8 км от гольф поля. Жилая площадь 185 кв.м.,...
STEFANOV INVEST
Дом за 124 000 евро в Бяле, Болгария
124 000 €
Дом в Бяле, Болгария
100 м² 5 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Дом с гостевым комплексом. Общая площадь 100 кв.м. Деревня Господиново, община Бяла, регион Варна. Расположена в горах и 8 км от моря напрямую, вокруг дубовые рощи с грибами и прекрасный горно-морской воздух. В 4 км большое зарыбленное лесное озеро. В деревне нет цыган! Варна 49км, Бургас 70 км. Пляж...
IBG Property
Дом за 251 900 евро в Поморие, Болгария
251 900 €
Дом в Поморие, Болгария
192 м² 4 3
ID 33116014 Стоимость: 251 900 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 4 Общая площадь: 192 кв.м + 360 кв.м придомовой участок Этажей: 2 Такса обслуживания: Без таксы поддержки! Этап строительства: В настоящий момент на все виллы получен Акт 14, необходимый для заключения предварительного договора на покупку и оформления права...
OAZIS REALTY
Дом за 160 000 евро в Балчике, Болгария
160 000 €
Дом в Балчике, Болгария
104 м² 3 2 2
Новый энергоэффективный дом недалеко от города Балчик! Стильный и современный дом! КОД: 16373. Компания "Стефанов Инвест" предлагает на продажу новый энергоэффективный дом, расположенный в живописной местности между селами Оброчиште и Цырква, муниципалитет Балчик. Он расположен в самом сердце Батовской долины (в месте с прекрасной...
STEFANOV INVEST
Дом за 195 000 евро в Созополе, Болгария
195 000 €
Дом в Созополе, Болгария
195 м² 4 3 3
ВНЖ при покупке Кредит
Предлагаются на продажу дома с тремя и двумя спальнями, дома находяться на территории элитного комплекса в городе Созополь, комплекс находится на берегу белоснежного пляжа. На пляже оборудованная зона шезлонго для жильцов комплекса, свой ресторан и зона массажа. До пляжа 50 метров, свой приватный пляж только для собствеников комплекса и их...
METR 777
Дом за 159 990 евро в Албене, Болгария
159 990 €
Дом в Албене, Болгария
104 м² 3 2 2
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Современный, недавно построенный дом с прекрасным видом! Дом одноэтажный, застроенной площадью 104 кв.м., свой двор площадью 733 кв.м., введен в эксплуатацию и сдан под ключ. Состоит из двух спален, каждая с ванной и туалетом, кухни/столовой с биокамином и веранды. Все комнаты ориентированы на...
IBG Property
Дом за 17 990 евро в Добриче, Болгария
17 990 €
Дом в Добриче, Болгария
90 м² 4 3
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Дом с душой и историей, расположенное в очень живописном месте. Дом построен еще до освобождения Болгарии от османского ига. Примерно в период 1870 - 1880 гг. Два самых богатых брата в деревне построили этот дом для своих семей. Дом полностью построен из тесаного камня, добытого в районе деревни,...
IBG Property
Дом за 219 000 евро в Балчике, Болгария
219 000 €
Дом в Балчике, Болгария
156 м² 8 5 3
Трехэтажный дом в дачной зоне рядом с Балчиком с бассейном и панорамой на море КОД: 17250. Представляем вам уникальное предложение от компании Стефанов Инвест - стильный трехэтажный дом, расположенный в спокойной и живописной дачной зоне рядом с Балчиком. Площадь дома составляет 156 кв.м., и он предлагает не только комфорт и пространство, но...
STEFANOV INVEST

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы могут покупать квартиры в Болгарии без ограничений. А вот землю, следовательно и дома, разрешено приобретать только на юридическое лицо.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
  • Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.
  • Дополнительные расходы составляют около 5% от цены недвижимости.
 

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Фото: Unsplash (Lidia Stawinska, Lidia Stawinska), база prian, wikipedia (Alexey Seleznev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Греция, которую никто не знает, – для инвесторов
Перспективные локации

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

Содержание недвижимости в Болгарии

Подробная инструкция для собственников

  • 23.02.2026
  • 94519

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 52932