Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Для покупки объектов без земли – квартир, студий, апартаментов – нет никаких законодательных ограничений.

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землёй. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продаёт.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право на мультивизу на один год и более с разрешённым сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

С весны 2024 года, после вступления Болгарии в Шенген, с этой визой можно посещать и другие страны содружества.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для её получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Приобретение недвижимости на сумму от €300 тыс. даёт право на получение болгарского ВНЖ. На практике из-за высокого порога входа эта программа не пользуется спросом – иностранцы оформляют вид на жительство по другим основаниям.

Возможности иммиграции в Болгарию

Болгария

Гражданство Болгарии за инвестиции

Гражданство За 24 месяца

от 512 000 €

Болгария

Вид на жительство Болгарии для пенсионеров

ВНЖ За 4 месяца

от 2 870 €

Болгария

Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей

ВНЖ За 3 месяца

от 4 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог.

Оба сбора можно уплатить двумя равными частями (первый платёж – до 30 июня, второй – до 31 октября) или сразу одним платежом до 30 апреля. В последнем случае государство предоставляет скидку 5% на налог на недвижимость.

Если же вовремя не заплатить, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности.

• Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии

Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подходящие варианты.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии.

Квартиры в Болгарии

80 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

88 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке

ВНЖ при покупке квартиры ! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовой видовой квартиры площадью 88 м2 в комплексе Грин Парадайс, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! Квартира полностью оборудована мебелью и техникой и выходит на три стороны, гостиная на бассейн, спальня на лес. В квартире два больших...

METR 777

65 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

65 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в комплексе «Дивела-2» Несебр.Площадь апартамента – 65 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, балкон с видом на бассейн и территорию комплекса.В...

алтернатива имоти оод

88 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

80 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию в продаже просторный двухкомнатный апартамент в элитном комплексе «Райский сад», Святой Влас. Апартамент площадью 80 кв.м. находится на 1 этаже и состоит из: гостиной с кухонной и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, 2 террасы с видом на территорию комплекса. Апартамент подходит для постоянного...

алтернатива имоти оод

53 990 €

Студия в Несебре, Болгария

45 м² 1 1 1

Агентство недвижимости Top Sale предлагает к продаже студию в комплексе "Аполлон 7". Аполлон 7 - элитный жилой комплекс с собственной инфраструктурой, построен в новом районе Аурелия старинного города Несебр, входящего в список всемирного наследия Юнеско, на границе с поселком Равда, расположен всего в 250 метрах от прекрасного...

TopSALE.bg

133 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

81 м² 3

Тип апартамента: Это просторный трёхкомнатный апартамент площадью 81 квадратный метр, что предоставляет комфортное пространство для проживания.Виды: Из апартамента открываются захватывающие виды на море и город, что делает его особенно привлекательным.Инфраструктура комплекса: На территории комплекса предоставляются разнообразные...

алтернатива имоти оод

135 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

90 м² 2 1 1

Квартира на первой линии в к-се «Grand hotel», Святой Влас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 90 Этаж: 5/6 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 22 евро/кв.м в год Grand hotel - это роскошный гостиничный комплекс, построенный в современном средиземноморском стиле и расположенный на самом берегу в...

Happy Home

119 900 €

Квартира в Несебре, Болгария

90 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

просторная 2-х комнатная двухэтажная квартира в комплексе на первой линии в г. Несебр. Уникальное расположение на первой линии и вид на море! Общая площадь квартиры - 90 кв.м. 5-6 этаж с лифтом. Вид на дюны и море. Состоит из: прихожей, гостиной-кухни, спальни, ванной комнаты и двух балконов. Квартира продаётся с мебелью и техникой как...

NV-COMPANY

50 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В МАЛЕНЬКОМ ЗДАНИИ, БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ВИД НА ГОРЫ! ЮЖНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ! ХОРОШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! Квартира...

Уникални Имоти Банско ЕООД

58 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 2 1

Предлагается к покупке просторная двухкомнатная квартира в жилом комплексе Sunny View South на курорте Солнечный берег в 700 метрах от моря и пляжа. Недвижимость площадью 75 кв/метров располагается на партерном этаже. Имеет террасу со своим выходом и небольшую лужайку с зеленой изгородью. Квартира полностью меблирована и обставлена...

Lev Estates

285 000 €

Апартаменты в Святых Константине и Елене, Болгария

104 м² 2 1 1

Агентство недвижимости ATLANTA предлагает к продаже двухкомнатный апартамент в комплексе закрытого типа, Св. Константин и Елена. Св. Константин и Елена - самый лучший курорт для круглогодичного проживания или сезонного отдыха! УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! АПАРТАМЕНТ НАХОДИТСЯ В 5 МИНУТАХ ОТ МОРЯ! Общая площадь: 104 кв.м. Чистая площадь: 90...

АТЛАНТА БГ

132 000 €

Апартаменты на Золотых Песках, Болгария

127 м² 3 2

Квартира расположена на 5и 6 этажах, общая площадь - 126,95 кв.м.На первом этаже квартиры находится прихожая, гостиная с кухней, санузел, балкон. На втором этаже – коридор, две спальни, гардеробная, ванная комната, два балкона. Квартира продается с мебелью и техникой. Лифт. Комплекс "Иглика 2" находится на Золотых Пескахв удобном для приживания...

New Estate

56 500 €

Мезонет на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем к продаже апартамент с 2 спальнями тип мезонет в комплексе Гербер Резиденс, располагается на 6 этаже, общая занимаемая площадь – 55 кв.м. Состоит из прихожей, гостиной с кухонным блоком и обеденной зоной, 2х спален, санузел с ванной и терраса видом на город. Квартира полностью меблирована и готова для проживания Комплекс...

Grand Estates Group

22 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

28 м² 1 1

Студия в комплексе “Sunny day 6”, Солнечный берег Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 28 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа, имеющий 46 жилых корпусов, расположен в тихом и спокойном районе Солнечного...

Happy Home

84 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

76 м² 2 1 1

Квартира на первой линии в к-се «Grand hotel», Святой Влас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 76 Этаж: 5/6 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 22 евро/кв.м в год Grand hotel - это роскошный гостиничный комплекс, построенный в современном средиземноморском стиле и расположенный на самом берегу в...

Happy Home

121 900 €

Квартира в Варне, Болгария

70 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в центре города Варна! Новое здание! Акт 16! КОД: 16429. Предлагаем Вам уникальную возможность приобрести двухкомнатную просторную квартиру, расположенную в современном новом кирпичном доме 2023 года постройки, с Актом 16, расположена в центральном районе Варны.. Квартира расположена на 6/8 этаже, площадью 70 кв.м.,...

STEFANOV INVEST

167 000 €

Мезонет в Несебре, Болгария

200 м² 4

Ref number: 40. Мезонет в Несебре в 200м от пляжа! Предлагаем на продажу просторный мезонет, состоящий из двух спален, столовой, комнаты, подходящей под кабинет, двух ванных комнат, подсобного помещения и трех панорамных террас!

PARTNER ESTATES LTD

56 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в к-се «Polo Resort», Солнечный берег Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 55 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год «Polo Resort» - современный комплекс апартаментов, расположен в южной части курорта Солнечный Берег, в метрах от...

Happy Home

59 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 3 2

ID 33376382 Стоимость: 59 900 евро. Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Санузел: 1 Общая площадь: 50 кв.м. Этаж: 5 из 6 Такса поддержки: 10 евро за кв.м. Этап строительства: Акт 16. Распределение квартиры: прихожая, ванная комната с душевой кабиной, светлая спальня, гостевой санузел, просторная гостиная с кухонным...

OAZIS REALTY

59 950 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2 1

ID33385009 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира без таксы Цена: 59950 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 64 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: завершено Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Квартира в жилом доме без...

OAZIS REALTY

249 000 €

Квартира в Созополе, Болгария

93 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира в жилом доме, Созополь Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 93 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 30 Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Дом прям на берегу моря, есть просторная терраса и выход на пляж. Созополь - древнейший город Болгарии,...

Happy Home

Посмотреть ещё 3819 похожих объектов

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене – никаких законодательных ограничений на это в Болгарии нет…

На практике иностранцы редко проходят процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей, несёт дополнительные сложности.

В большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят на иностранных языках и по-русски. У некоторых застройщиков и риелторских компаний есть офисы в России, Украине, Беларуси, Казахстане… Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах.

• Смотрите список риелторов и застройщиков в Болгарии

Чем поможет риелтор

• Найдёт объекты, соответствующие требованиям клиента.
• Организует поездку в Болгарию на просмотры недвижимости.
• Будет вести с продавцом переговоры о цене и особых условиях от имени покупателя.
• Согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса.
• Подготовит договоры и другие документы, проверит объекты на возможные обременения.

Болгария пытается ввести контроль над сектором недвижимости и обязать брокеров получать лицензии.

Последним этапом стал проект закона «О посреднических услугах при сделках с недвижимостью» 2023 года, согласно которому агентам по недвижимости придётся пройти курс обучения и сдать экзамен, если у них нет специального образования в этой области. 

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр.

Читайте также 

• Как правильно переоформить недвижимость в Болгарии, доставшуюся по наследству
• Жильё в Болгарии без акта о введении в эксплуатацию: покупать или нет?

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счёт в банке

После выбора объекта покупателю желательно открыть счёт в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка, оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Гражданам России и Беларуси открыть счёт непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. При сделках покупатели могут переводить деньги со своего счёта в зарубежном банке на счёт продавца объекта или адвоката в Болгарии.

Консультируйтесь с риелторами – они расскажут, как оплатить недвижимость в Болгарии из вашей страны.

Вносим задаток

В Болгарии задаток обычно не превышает €3 тыс. Эта сумма указывается в договоре брони, где прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте, информация о риелторе или застройщике.

Сумма задатка включается в общую цену недвижимости, выплачивается на основании договора брони на счёт агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счёт другого объекта.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Если покупатель лично присутствует на сделке, от него требуется только загранпаспорт, остальные декларации будут оформлены у нотариуса:  

• о гражданстве и семейном положении

• о происхождении денежных средств 
• о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• о присутствии – точнее, отсутствии – в санкционных списках (для граждан РФ и Беларуси) 

Важно! Документы на языке страны иностранного покупателя нужно заверить нотариально (или в консульском отделе посольства Болгарии), а также перевести на болгарский язык в бюро переводов. 

Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

• Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (справку можно получить, только если за объектом не числится долгов)
• Справка из кадастровой службы
• Нотариальный акт продавца
• Декларация о семейном положении; если продавец состоит браке, он должен представить нотариальное согласие на продажу от супруга(-и)
• Декларация об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному исполнению
• Декларация о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• Декларация присутствия – точнее, отсутствия – в санкционных списках (только для граждан РФ и Беларуси) 
• Справка об отсутствии долгов по налогам
• Справка об отсутствии обременений (например, кредитов) 

Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счёт продавца или специальный счёт адвоката в Болгарии. 

Следующий шаг – адвокат переводит деньги туда, куда указали продавцы. После этого либо продавец подтверждает, что получил полную сумму, либо покупатель представляет подтверждение оплаты в виде квитанции.

Наличный расчёт при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (€5 тыс.), – запрещён. То есть если жильё стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна.

Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчёт должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Покупатель может привезти наличность в страну, но оплатить покупаемую недвижимость он должен через банк (внести на счёт продавца). 

Этап 4. Регистрация нового собственника

После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников.

Новые данные вносят в государственный реестр (Агентство по вписаниям).

В течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов:

• регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии – Булстат (с получением статистического номера для всех иностранцев, имеющих недвижимость),
• налоговой инспекции,
• Агентстве по геодезии и картографии.

Обычно на это уходит около двух месяцев.

Новый собственник также обязан в течение 30 дней переоформить договоры с энергетической компанией и службой водоснабжения.

Удалённая сделка

В Болгарии уже давно отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью. Главное, что меняется при удалённой покупке, – необходимо заранее оформить доверенность на риелтора.

Также заранее готовятся декларации о происхождении денежных средств, о семейном положении, о связанных лицах и отсутствии в санкционных списках.

Эти документы нужно заверить у нотариуса (или в консульстве Болгарии) по месту жительства и отправить доверенному лицу курьерской службой.

Документы, заверенные в консульстве на болгарском языке, не требуют перевода.

Читайте отзывы покупателей, которые совершили дистанционные сделки

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удалённая продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…

Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Гонорар нотариуса 

Нотариальные таксы являются обязательными и оплачиваются при проведении сделки. Ставки регулируются государством и вычисляются на базе стоимости, вписанной в нотариальный акт. Обычно этот платёж не превышает 1% от цены объекта.

Гонорар адвоката

Вы можете привлечь специалиста для подготовки нотариального договора купли-продажи. Это необязательная статья расходов, многие нотариусы сами составляют акты, но в некоторых сделках услуги адвоката требуются. В среднем стоимость составляет €150–700.

Муниципальный налог на переход прав собственности 

Регулируется администрацией муниципалитета. Ставки варьируется между 2,5–3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Государственные сборы за регистрацию недвижимости 

Такса за вписывание сделки в имущественный реестр установлена правительством и составляет 0,1% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Гонорар риелтора

В Болгарии комиссионные агенту – вопрос договорной. Одни компании фиксируют ставку, не зависящую от стоимости объекта. Другие берут процент от сделки. Иногда агенту платит только продавец, иногда обе стороны. Обсудите этот вопрос с вашим риелтором.

Гонорар переводчика 

Присутствие лицензированного переводчика на сделке стоит от €20 до 60, в зависимости от муниципалитета, где проводится сделка.

Послепродажная регистрация недвижимости

Сюда входит:

• регистрация в Булстате,
• декларирование недвижимости в налоговой,
• актуализация данных в службе по кадастру и геодезии ,
• переоформление абонентских номеров на воду и электричество.

Общие затраты составят около €250–350 в зависимости от тарифов агентства, которое будет этим заниматься.

Внимание! На местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС 20%.

Пример расчёта дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €30 тыс.

• Муниципальный налог на переход права собственности: €880 (2,9%)
• Нотариальные расходы: €30 000 × 1% = €300, плюс НДС 20%, итого €315
• Регистрация в имущественном реестре: €30 000 × 0,1% = €30
• Гонорар риелтора: €0 (заплатил продавец)
• Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
• Послепродажная регистрация недвижимости: €250
• Банковские расходы: €50
• Общая сумма расходов: €1 575

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Цены

Квадратный метр неэлитного жилья в курортных районах – Солнечный Берег, Святой Влас, Равда, Золотые Пески – продаётся за €700–850.

Покупатели ищут и покупают студии по цене около €30 тыс., апартаменты с одной спальней за €38–45 тыс., с двумя спальнями – за €55–65 тыс. Подробнее о трендах на рынке – в этом материале.

Иностранцы

Главные зарубежные покупатели сейчас – румыны, поляки, немцы, украинцы и израильтяне.

Россияне, которые были активны на болгарском рынке последние 20 лет, сейчас чаще продают купленные ранее объекты, хотя новые сделки тоже проходят.

Читайте также

• Как продать недвижимость в Болгарии без приезда в страну
• Как купить недвижимость за рубежом у соотечественников

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас

18 500 €

Дом в Тырговиште, Болгария

110 м² 4 3

Отремонтированный дом с большим садом - 2000 кв.м, находится в небольшой уютной деревне в Северо-восточной части Болгарии. Состоит из: гостинной, кухни, трех спален и санузла. Дом полностью меблирован и оборудован. На полу - в кухне и гостинной - плитка терракот; в спальнях - ламинированный паркет. Окна - двойные - U PVC; Во дворе -...

New Estate

495 000 €

Дом в Балчике, Болгария

410 м² 5 4

Двухэтажная вилла в квартале «Марина» в элитном гольф комплексе "Lighthouse Golf &Spa Resort". Отличное предложение для ценителей моря и гольфа! Цена: 495 000 евро Населенный пункт: Балчик Комнат: 7 Общая площадь: 410 кв.м. Этажность: 2. Оплата за обслуживание – 13 евро/кв.м Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт...

OAZIS REALTY

242 550 €

Дом в Кошарице, Болгария

350 м² 5 4

#27258776 Предлагаем на продажу большой особняк в центре Кошарицы. Частный 2-х этажный дом с большим двором и 7 спальнями, расположенный в центре Кошарицы, у подножия горного склона, покрытого хвойным лесом. Цена: 245 000 евро Местоположение: с. Кошарица Комнат: 9 Общая площадь: 350 кв. м. Этажей: 2 Без таксы поддержки Стадия...

OAZIS REALTY

22 275 €

Дом в Кубадине, Болгария

138 м² 5 4

#28926290 Предлагается двухэтажный дом массивного строительства в самом центре поселка Кубадин, общ. Средец, Болгария. Стоимость: 22 500 евро Населенный пункт: с. Кубадин Комнат: 6 Общая площадь: 138 кв. м. Терасса: 0 Этажность: 2 Площадь земли: 1 027 кв. м. Без таксы обслуживания Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема...

OAZIS REALTY

250 000 €

Дом в Равде, Болгария

190 м² 3

Агентство "Аврора плюс" предлагает новый 2-этажный дом с РЗП 190 кв.м и участком 204 кв.в Равде. Он расположен на тихой улице в нескольких минутах от центра и пляжа. Окна дома расположены полностью на юг, что является лучшим расположением для круглогодичного проживания в Болгарии. Участок озеленен, есть бассейн, зона барбекю и место...

Аврора Плюс

286 011 €

Дом в Кошарице, Болгария

212 м² 5 4

#29295714 Предлагается двухэтажная вилла в вильной зоне поселка Кошарица в 2 км от к. к. Солнечный Берег в тихом живописном месте черноморского побережья,обл. Бургас, Болгария. Стоимость: 288 900 евро Населенный пункт: с, Кошарица Комнат: 7 Общая площадь: 212 кв.м. Площадь земли: 310 кв.м. Терасса: 2 Этаж: 2 Без таксы...

OAZIS REALTY

850 000 €

Дом в Тракате, Болгария

500 м² 25 19 10

КОД: 16124. Предлагаем на продажу большой и просторный дом с неповторимым видом на море! Расположен в 400 м от пляжа и в 3 км от центра города Варны, в районе Долна Трака. Дом имеет застроенную площадь 500 кв.м. o На первом этаже находится вестибюль, большая терраса с выходом во двор и две 4-хкомнатные квартиры, состоящие из: двух спален,...

STEFANOV INVEST

245 000 €

Дом в Обзоре, Болгария

635 м² 20 17 16

Предлагаем для продажи дома типа семейного отеля в курортном городе Обзор. Разстояние до центра 300 м, до моря - 700 м.Город Обзор расположен в юго-восточной Болгарии, недалеко от города Бяла. Город имеет один из самых протяженных пляжей в Болгарии - 8 км. Общая площадь составляет 635 кв.м распределены на пяти жилых этажах. В доме гостиная с...

STEFANOV INVEST

73 000 €

Дом в Гылыбце, Болгария

150 м² 5 2 1

Дом на продажу в 15 км от моря, Болгария! Предлагаю на продажу прекрасный двухэтажный дом в деревне Голубец, муниципалитет Поморие. Деревня расположена в живописном районе у подножия гор Стара планина, всего в 15 км от курорта Солнечный берег и в 38 км от гр. Бургас. Недвижимость имеет общую площадь 150 кв.м. и состоит из: первого этажа, где...

BulgarianESTates Ltd.

16 300 €

Дом в Войнике, Болгария

100 м² 4 3 1

Дом с большим двором в 52 км от моря и Бургаса, Болгария! Двухэтажный дом общей площадью 100 кв.м. двор 2600 кв.м. находится в с. Войника. Дом кирпичный, подлежит капитальному ремонту, имеется две комнаты на первом этаже и три на втором. Двор с небольшим уклоном, в конце деревни с прекрасным видом на поля. Участок огорожен забором - сеткой....

BulgarianESTates Ltd.

195 000 €

Дом в Святом Власе, Болгария

96 м² 4

Площадь: Дом имеет общую площадь 96 квадратных метров, что обеспечивает достаточно места для комфортного проживания.Земельный участок: Участок земли площадью 208 квадратных метров, что предоставляет простор для ландшафтного дизайна, отдыха и других активностей на открытом воздухе.Близость к морю: Близкое расположение к морю позволяет...

алтернатива имоти оод

185 000 €

Дом в Бяле, Болгария

120 м² 3 2 2

Новый дом в центре Бялы! Морская панорама! КОД:16294. Предлагаем на продажу двухэтажный дом с гаражом нового строительства (построен в 2015 году) расположеный в центральной части приморского города Бяла, в 1300 метрах от пляжа. Дом состоит из двух жилых этажей с развернутой застройкой площадью 123 м2: 1 этаж: - прихожая, гостиная с...

STEFANOV INVEST

63 600 €

Дом в Бургасе, Болгария

150 м² 7 4 2

Дом в горах, в 25 км от моря, Болгария! Село Кости находится на юго-востоке Болгарии, в муниципалитете Царево, Бургасская область. Это небольшая живописная деревушка, расположенная на склонах Странджи и вдоль реки Велека. Дом расположен на асфальтированной улице в средней части села, откуда открывается чудесный панорамный вид на долину реки...

BulgarianESTates Ltd.

35 000 €

Дом в Варне, Болгария

200 м² 6 5 2

Двухэтажный дом на продажу в селе Доброглед! Всего в 13 км от Варны! КОД: 16202. Предлагаем вашему вниманию двухэтажный дом в деревне расположенной всего лишь в 13 км от города Варна. Село Доброглед, в котором расположен дом- это идеальный выбор для каждого, кто желает спокойствие и лесную тишину и находится недалеко от пляжа и удобств...

STEFANOV INVEST

165 000 €

Дом в Банско, Болгария

90 м² 5 4 4

Excel Property рада представить на продажу исключительную недвижимость. А именно, подлинный уголок болгарского наследия, сохранившийся с течением времени с его прекрасной архитектурой и историческим великолепием: Двухэтажный меблированный дом, представляющий собой хорошее инвестиционное предложение с возможностями развития в ТОП-центре Банско!...

Excel Property Bulgaria LTD

250 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

130 м² 4 2

К покупке предлагается строящийся двухэтажный дом без таксы обслуживания в новом комплексе Soho Village в поселке Кошарица. Дом будут сдан «под ключ», без мебели. Недвижимость будет иметь общую площадь 130 кв.м. Площадь земельного участка составит 300 кв/метров. Хорошо продуманная комфортная для жизни планировка дома предлагает: Первый этаж...

Lev Estates

142 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

184 м² 3 3

Предлагаем к продаже уютный двухэтажный дом в к-се без таксы поддержки Sunny Hills, Кошарица. Комплекс находится в вильной зоне между поселением Кошарица и курортом Солнечный Берег со всей необходимой городской инфраструктурой. На своей территории комплекс предлагает такие удобства, как: - бассейн; - летний сад; - видеонаблюдение;...

Lev Estates

269 000 €

Дом в Поморие, Болгария

129 м² 3 2

ID33386718 На продажу предлагается: Дом с 2 спальнями в К-С Виктория Авеню Цена: 269000 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 3 Общая площадь: 128,64 кв. м. дом и 210,31 кв.м двор Такса поддержки: 1390 евро в год Этап строительства: в стадии строительства, Акт 16 сентября 2024 Оплата: 5000 евро депозит 100 % при подписании...

OAZIS REALTY

24 000 €

Дом в Обзоре, Болгария

50 м² 3 2 1

Добротный дом в деревушке Попович в непосредственной близости от национального курорта Обзор. Это чудесная возможность исследовать красоту болгарской сельской местности и убежать от переполненных шумных городов**. Обзор имеет статус национального курорта Болгарии. Небольшой и уютный городок на берегу моря. В котором Балканские горы встречаются...

Glavno

139 990 €

Дом в Балчике, Болгария

340 м² 12 6 3

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Отличное расположение, большой, кирпичный, прочный дом в центральной части Балчика - подходит для 3 семей, гостевого дома или семейного отеля! Развернутая площадь дома 340 кв.м., разделена на отдельные этажи. Площадь на 1 этаже 110 кв.м, а на 2 и третьем 115 кв.м. На каждом этаже имеется по одной...

IBG Property

Посмотреть ещё 490 похожих объектов

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы могут покупать квартиры в Болгарии без ограничений. А вот землю, следовательно, и дома разрешено приобретать только на юридическое лицо.
• Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
• Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.
• Дополнительные расходы составляют около 5% от цены недвижимости.

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Фото: Unsplash (Lidia Stawinska, Lidia Stawinska), база prian, wikipedia (Alexey Seleznev)

Условия цитирования материалов Prian.ru