a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

С конца прошлого века открывшаяся иностранцам Болгария остается одним из самых доступных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Как найти подходящий вариант, каков пошаговый алгоритм покупки, сколько составят сопутствующие расходы? И да, граждане России по-прежнему могут стать собственниками болгарских домов и квартир – об этом тоже в нашей статье.

Мы добавили актуальные данные на лето 2025 года. 

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Для покупки объектов без земли – квартир, студий, апартаментов – нет никаких законодательных ограничений.

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землей. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продает.

Читайте также: Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право претендовать на мультивизу на один год и более с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

Внимание! В 2025 году российским владельцам недвижимости в Болгарии чаще оформляют многократные визы на полгода-год с пребыванием до 90 дней в течение каждого полугодия.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для ее получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Важно! С весны 2024 года, после вступления Болгарии в Шенген, с этой визой можно посещать и другие страны содружества.

Возможности иммиграции в Болгарию
Болгария
Гражданство Болгарии за инвестиции
Гражданство За 24 месяца
от 512 000 €
Болгария
Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей
ВНЖ За 3 месяца
от 4 000 €
Болгария
Вид на жительство Болгарии для пенсионеров
ВНЖ За 4 месяца
от 2 870 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учет в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: на недвижимость и коммунальный налог.

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос и до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Людмила Шабанина

В разных общинах налоговые органы могут устанавливать различные графики оплаты.

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Если не заплатить вовремя, должника ожидает штраф, а также проблемы при получении визы и ВНЖ. У злостных неплательщиков могут арестовать недвижимость и даже продать ее в счет погашения задолженности.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Иностранные покупатели стремятся на Солнечный Берег
Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы пришлют вам подходящие варианты.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии.

Квартиры в Болгарии
Квартира за 66 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
66 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Holiday Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Holiday & Orchid & Nesebar Fort - масштабный...
Happy Home
Апартаменты за 230 000 евро в Бургасе, Болгария
230 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
84 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем на продажу огромную и светлую двухкомнатную квартиру, общей площадью 84 кв.м, на седьмом этаже, с западным расположением. Характеристики квартиры: Общая площадь: 84 кв.м. Просторная гостиная с кухней и столовой: 29,80 кв.м. Спальни: 16,83 кв.м — удобство и комфорт для всей семьи Санузел с ванной — стиль и...
Grand Estates Group
Квартира за 71 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
71 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
67 м2 2
Площадь: Апартамент имеет общую площадь 67 квадратных метров, что обеспечивает достаточно пространства для вашего комфорта.Этаж: Апартамент находится на третьем этаже, что может предоставить вид на окружающий город.Вид на город: Из окон можно наслаждаться видом на город, что создает приятную атмосферу.Инфраструктура комплекса: В...
алтернатива имоти оод
Квартира за 129 990 евро на Золотых Песках, Болгария
129 990 €
Квартира на Золотых Песках, Болгария
156 м2 3 2 2
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Большой, полностью меблированный мезонет в центре Золотых Песков. Мезонет расположен на 5 верхнем этаже и имеет общую площадь 156 кв.м. (жилая площадь около 130 кв.м.). Состоит из прихожей, ванной комнаты с туалетом, спальни, очень большой и светлой гостиной с большой террасой. Из гостиной есть...
IBG Property
Квартира за 44 200 евро на Солнечном берегу, Болгария
44 200 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
49 м2 1
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже просторная студия, в закрытом комплексе «Сапфир», Солнечный берег.Площадь студии – 49 кв.м, находится на 2 этаже. Квартира в хорошем состоянии, продаётся с мебелью и бытовой техникой, подходит для круглогодичного проживания или для сдачи в аренду.Комплекс находится на расстоянии к морю около 200...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 55 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
55 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
27 м2
Студия в комплексе "Доменико", этаж партер, 27 кв.м, Болгария, Солнечный берег, 58000евро, #33808008 Студия с видом на улицу и парковку. #33808008 Стоимость: 55000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 27 кв.м Этаж: партер из 6 Оплата за обслуживание: 12 евро/м2 (323 евро в год) Этап строительства:...
OAZIS REALTY
Квартира за 78 000 евро в Бяле, Болгария
78 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
47 м2 1 1 1
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Большая, южная, светлая, студия с панорамным видом в 200 метрах от пляжа в городе Бяла. Расположена на 4 (последнем) этаже. Статус квартиры - подходит для банковского кредитования. Застроенная площадь 35,68 кв.м, а общая площадь 46,66 кв.м, а также очень большая прилегающая терраса площадью 65,17...
IBG Property
Апартаменты за 104 000 евро в Лозенеце, Болгария
104 000 €
Апартаменты в Лозенеце, Болгария
72 м2 2 1
ID 33776274 Двухкомнатная квартира всего в 100 метрах от пляжа в Лозенец, Болгария. Стоимость: 104 000 евро Населенный пункт: Лозенец Комнат: 2 Общая площадь: 72 кв. м. Терасса: 1 Этаж: 2 Такса обслуживания: 60 евро в год Этап строительства-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о...
OAZIS REALTY
Квартира за 72 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
72 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
66 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в центральной части Солнечного берега, комплекс «Sun Village» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Sun Village - прекрасный жилой комплекс с...
Happy Home
Апартаменты за 78 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
78 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
87 м2 2 1
ID 32972242 Цена: 78 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 87 кв. м. Этаж: 3 Такса поддержки: 830 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
Квартира за 67 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
67 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м2 2
Продается двухкомнатный апартамент площадью 58 кв.м на 6 этаже в комплексе на Солнечном берегу. Апартамент включает одну спальню, гостиную с кухонной зоной и санузел.Комплекс предлагает своим жителям широкий спектр удобств, включая бассейн, ухоженные зеленые зоны, рестораны и бары, а также круглосуточную охрану. Прекрасное расположение...
алтернатива имоти оод
Квартира за 66 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
66 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м2 3 2
Трёхкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 65 м², расположен на 2 этаже с видом на город. Расстояние до моря составляет всего 500-600 метров, что делает его удобным для отдыха у побережья. Комплекс обладает большой, огороженной по периметру территорией с развитой инфраструктурой. На ухоженной территории расположены бассейны с зонами...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 85 000 евро на Золотых Песках, Болгария
85 000 €
Апартаменты на Золотых Песках, Болгария
59 м2
Агентство ATLANTA Фронтальный вид на море!!! Двухкомнатная квартира! Меблированная! Курорт «Золотые пески»! Площадь: 59 м². ЛОКАЦИЯ: Находится в 50 метрах от пляжа и окружена множеством торговых объектов, а также всеми удобствами. Планировка: Недвижимость состоит из гостиной с кухонной зоной и столовой, просторной...
АТЛАНТА БГ
Квартира за 59 900 евро в Равде, Болгария
59 900 €
Квартира в Равде, Болгария
57 м2 2
Продается двухкомнатный апартамент площадью 57 кв.м на партерном этаже в Равде. Апартамент включает гостиную с кухонной зоной, одну спальню и санузел. Из окон открывается вид во двор.Этот апартамент идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду благодаря своему удобному расположению и уютной планировке....
алтернатива имоти оод
Квартира за 116 500 евро в Ахелое, Болгария
116 500 €
Квартира в Ахелое, Болгария
107 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная квартира с 1 спальней в элитном комплексе на первой линии моря в Ахелой Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 107 Этаж: 2/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Marina Cape - масштабный жилой комплекс с собственной...
Happy Home
Квартира за 171 200 евро на Солнечном берегу, Болгария
171 200 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
76 м2 2 1
К покупке представлена квартира под ремонт в новом жилом комплексе Villa Metara на первой линии в городе Равда. Апартамент с морским видом находится на 3-м этаже пятиэтажного здания с лифтом, имеет общую площадь 76 кв/метров. Планировка с отдельной прихожей, двумя балконами – один с видом на море, второй с видом во двор на противоположной...
Lev Estates
Квартира за 73 500 евро в Елените, Болгария
73 500 €
Квартира в Елените, Болгария
72 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней с видом на море в комплексе «Privilige fort», Елените Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 72 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс «Privilige fort» расположен в...
Happy Home
Квартира за 64 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
64 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м2 3
Апартамент находится на 5 этаже, площадью 75 кв.м Состоит из прихожей, гостиная с кухней, 2 спальни, 2 ванных комнаты и терраса.Вид на бассейн. Продается с мебелью и бытовой техникой. Апартамент идеально подходит для круглогодичного проживания летнего отдыха, и аренды.
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 89 000 евро в Равде, Болгария
89 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
138 м2 3 2
ID 33300570 Общая площадь: 138,28 кв. м. Стоимость: 89000 евро Такса поддержки: 60 евро за кв м в год Этаж: 2 Терасса: 2 Этап строительства - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем просторные апартаменты с двумя спальнями в СПА-комплексе «Эмеральд Бич...
OAZIS REALTY
Квартира за 94 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
94 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
93 м2 3
Площадь: Этот апартамент обладает площадью 93 квадратных метров, предоставляя просторное жилье.Этаж: Апартамент расположен на первом этаже, что может обеспечить удобный доступ.Вид: Из апартамента открывается вид на сад и бассейн, что создает приятные и расслабляющие пейзажи.Инфраструктура комплекса: Комплекс предоставляет обширные...
алтернатива имоти оод

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене –законодательных ограничений на это в Болгарии нет.

Но на практике иностранцы редко проходят процедуру в одиночку.

В большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят на иностранных языках, в том числе и по-русски.

В настоящий момент Болгария пытается ввести контроль над сектором недвижимости и обязать брокеров получать лицензии.

Последним этапом стал проект закона о брокерах, предложенный группой депутатов в Национальное собрание Болгарии и направленный на создание Национального реестра брокеров по недвижимости. Однако пока это только обсуждения.

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр.

Читайте также 

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счет в банке (при возможности)

После выбора объекта покупателю желательно открыть счет в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка, оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Обратите внимание! Гражданам России и Беларуси открыть счет непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. При сделках покупатели могут переводить деньги с банковского счета в Евросоюзе или третьих странах на счет продавца объекта или адвоката в Болгарии.

Консультируйтесь с риелторами – они расскажут, как оплатить недвижимость в Болгарии из вашей страны.

Вносим задаток

В Болгарии задаток вносится на счет посредника и обычно не превышает €3 тыс. Сумма указывается в договоре брони, где прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте, информация о риелторе или застройщике.

Размер задатка включается в общую цену недвижимости, выплачивается на основании договора брони на счет агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счет другого объекта.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Если покупатель лично присутствует на сделке, от него требуется только загранпаспорт, остальные декларации будут оформлены у нотариуса:  

  • о гражданстве и семейном положении
  • о происхождении денежных средств 
  • о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
  • о присутствии – точнее, отсутствии – в санкционных списках (для граждан РФ и Беларуси) 

Важно! Документы на языке страны иностранного покупателя нужно заверить нотариально (или в консульском отделе посольства Болгарии), а также перевести на болгарский язык в бюро переводов. 

Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

  • Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (справку можно получить, только если за объектом не числится долгов)
  • Справка из кадастровой службы
  • Нотариальный акт продавца
  • Декларация о семейном положении
  • Декларация о передаче полномочий нотариусу проверить наличие задолженностей
  • Декларация о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
  • Декларация присутствия – точнее, отсутствия – в санкционных списках (только для граждан РФ и Беларуси) 
  • Справка об отсутствии обременений
  • Продавец обязан представить все документы, отражающие хронологию браков.
Людмила Шабанина

Если продавец хочет продать объект, на который оформлена ипотека, закон этого не запрещает.

Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это еще раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Людмила Шабанина

Нотариусы имеют доступ в Национальную базу данных и могут проверить наличие любых задолженностей у продавца. 

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Недвижимость Болгарии пользуется спросом
Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счет продавца или специальный счет адвоката в Болгарии. 

Людмила Шабанина

Адвокаты могут использовать специальный «доверительный» счет для хранения средств клиентов. Так адвокат гарантирует безопасность расчетов по сделке.

Следующий шаг – адвокат переводит деньги на счет, указанный продавцами. После этого либо продавец подтверждает, что получил полную сумму, либо покупатель представляет подтверждение оплаты в виде квитанции.

Наличный расчет при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (около €5 тыс.), – запрещен. То есть если жилье стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна.

Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчет должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Покупатель может привезти наличность в страну, но чтобы оплатить покупаемую недвижимость, деньги нужно внести на счет продавца. 

Этап 4. Регистрация нового собственника

После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников.

Новые данные вносят в государственный реестр (Агентство по вписаниям).

В течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов:

  • регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии – Булстате (с получением статистического номера для всех иностранцев, имеющих недвижимость),
  • налоговой инспекции,
  • Агентстве по геодезии и картографии.

Это необходимо сделать в течение двух месяцев после оформления сделки.

Новый собственник также обязан в течение 30 дней переоформить договоры с энергетической компанией и службой водоснабжения.

Удаленная сделка

В Болгарии отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью. Главное, что меняется при удаленной покупке, – необходимо заранее оформить доверенность на риелтора.

Также заранее готовятся декларации о происхождении денежных средств, о семейном положении, о связанных лицах и отсутствии в санкционных списках.

Эти документы нужно заверить у нотариуса (или в консульстве Болгарии) по месту жительства и отправить доверенному лицу курьерской службой.

Документы, заверенные в консульстве на болгарском языке, не требуют перевода.

Читайте отзывы покупателей, которые совершили дистанционные сделки

Солнечный Берег
Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Гонорар нотариуса 

Нотариальные таксы являются обязательными и оплачиваются при проведении сделки. Ставки регулируются государством и вычисляются на базе стоимости, вписанной в нотариальный акт. Обычно этот платеж не превышает 1% от цены объекта.

Гонорар адвоката

Вы можете привлечь специалиста для подготовки нотариального договора купли-продажи. Это необязательная статья расходов, многие нотариусы сами составляют акты, но в некоторых сделках услуги адвоката требуются. В среднем стоимость составляет €150–700.

Муниципальный налог на переход прав собственности 

Регулируется администрацией муниципалитета. Ставки варьируются между 2,5–3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Государственные сборы за регистрацию недвижимости 

Такса за вписывание сделки в имущественный реестр установлена правительством и составляет 0,1% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Гонорар риелтора

В Болгарии комиссионные агенту – вопрос договорной. Одни компании фиксируют ставку, не зависящую от стоимости объекта. Другие берут процент от сделки. Иногда агенту платит только продавец, иногда обе стороны. Обсудите этот вопрос с вашим риелтором.

Читайте также: Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Болгарии

Гонорар переводчика 

Присутствие лицензированного переводчика на сделке стоит от €20 до 60, в зависимости от муниципалитета, где проводится сделка.

Регистрация недвижимости после покупки

Сюда входит:

  • регистрация в Булстате,
  • декларирование недвижимости в налоговой,
  • актуализация данных в службе по кадастру и геодезии,
  • переоформление абонентских номеров на воду и электричество.

Общие затраты составят около €250–350 в зависимости от тарифов агентства, которое будет этим заниматься.

Внимание! На местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС 20%.

Пример расчета дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €80 тыс.

  • Муниципальный налог на переход права собственности: €2 320 (2,9%)
  • Нотариальные расходы: €80 000 × 1% = €800, плюс НДС 20%, итого €960
  • Регистрация в имущественном реестре: €80 000 × 0,1% = €80
  • Гонорар риелтора: €0 (заплатил продавец)
  • Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
  • Послепродажная регистрация недвижимости: €250
  • Банковские расходы: €50
  • Общая сумма расходов: €3 710

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Цены

В 2024 году Болгария вступила в Шенген. А с 1 января 2026 года должна перейти на евро. Эти «имиджевые победы» страны и общеэкономическая ситуация не могли не отразиться на ценах.

В последние годы сами болгары стали покупать намного больше, причем не только основное жилье, но и объекты для инвестиций в качестве альтернативы скромным депозитам. В итоге это привело к динамике рынка.

За последние десять лет квадратные метры в Болгарии подорожали до 200% (!).

Согласно данным Национального статистического института, за 2024 год цены на жилье в Болгарии выросли в среднем на 16,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2,2 тыс. за кв. м, достигая €2,5–3,2 тыс. в наиболее привлекательных локациях.

На курортах цены варьируются от €800 до €2000 за кв. м.

Подробнее о трендах на рынке в 2025 году – в этом материале.

Читайте также: Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?

Смотрите обзор рынка Болгарии 2025 

Иностранцы

На фоне внутреннего спроса усиливается и интерес со стороны иностранных покупателей, особенно из стран ЕС, которым разрешено приобретать землю в Болгарии.  

Главные зарубежные покупатели сейчас – поляки, немцы, румыны, чехи и израильтяне, но основную долю сделок всё равно заключают болгарские граждане.

Что касается россиян, времена, когда именно они были самыми активными покупателями, в прошлом. Но несмотря на трудности с переводом денежных средств, Болгария остается востребованным направлением у русскоговорящих инвесторов.

Кстати, на курортах всё еще есть варианты до €50 тыс. Смотрите их на Prian.

Читайте также

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас
Дом за 280 000 евро в Александрово, Болгария
280 000 €
Дом в Александрово, Болгария
195 м2 4 3
Предлагается к продаже большой, светлый, новопостроенный дом в поселке Александрово, область Бургас, Болгария. Александрово – небольшой живописный поселок. Это зеленая, тихая и спокойная местность.Поселок расположен всего в 10 км от пляжа Солнечного Берега и в 30 км от г. Бургаса. В Александрово есть отель, администрация, транспортное...
Lev Estates
Дом за 265 000 евро в Просенике, Болгария
265 000 €
Дом в Просенике, Болгария
565 м2 5 4
ID 33506790 Стоимость: 265 000 евро Населенный пункт: с.Просеник, общ.Руен, обл.Бургас Общая жилая площадь: 565 кв.м. Площадь участка: 1405 кв м Этажность: 1 Ищете комфорт и уединение в тихом месте с природой, но при этом не хотите отказываться от удобств? Этот дом в селе Просеник — идеальный выбор для большой семьи. Основные...
OAZIS REALTY
Дом за 750 000 евро в Созополе, Болгария
750 000 €
Дом в Созополе, Болгария
260 м2 5 4
ID 32513430 Общая площадь: 260 кв м Стоимость 750 000 евро Этажность 3 Такса поддержки: 9780 евро, по договоренности Схема оплаты: 5 000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Мы предоставляем вам возможность приобрести роскошный семейный дом, расположенный неподалеку от пляжа Каваци. Общая...
OAZIS REALTY
Дом за 255 000 евро в Бяле, Болгария
255 000 €
Дом в Бяле, Болгария
226 м2 6 5 2
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Большой, двухэтажный, меблированный и готовый к проживанию дом в 500 метрах от центра города Бяла. Дом площадью 226 кв.м. и следующее распределение: 1 этаж: коридор, большая ванная комната с туалетом, большая кухня с гостиной, две спальни и внутренняя лестница на 2 этаж; 2 этаж – две террасы...
IBG Property
Дом за 215 000 евро в Тынково, Болгария
215 000 €
Дом в Тынково, Болгария
165 м2 4
Спальни: В доме имеется 3 спальни, что предоставляет место для сна для всей семьиТуалеты: 3 туалета обеспечивают комфорт и удобство для жильцов.Гостиная: Большая гостиная предоставляет общее пространство для отдыха и развлечений.Кухня: Многофункциональная кухня, что удобно для приготовления пищи и обедов.Камин: Камин создает уютную...
алтернатива имоти оод
Дом за 140 000 евро в Боровце, Болгария
140 000 €
Дом в Боровце, Болгария
160 м2 7 6 2
Новый просторный дом в городе Варна, местность Боровец! В 3 км от моря! Предлагаем Вам в продажу солнечный, новопостроенный дом неподалеку от моря, расположенный в тихой и спокойной местности в городе Варна - Боровец. Дом расположен лишь в 900 метрах от остановки и главной дороги. Недвижимость имеет площадь 160 кв.м., расположена на двух...
STEFANOV INVEST
Дом за 420 000 евро в Варне, Болгария
420 000 €
Дом в Варне, Болгария
258 м2 6 3 4
Продается трехэтажный дом в городе Манастирски Рид! Красивый вид на море! Стефанов Инвест предлагает на продажу новый трехэтажный дом с современной архитектурой и невероятным видом на море, расположенный в тихом и спокойном месте в районе Манастирски Рид - Дилбер Чешма, с хорошим подъездом, в 350 метрах от остановки, и главная дорога Варна...
STEFANOV INVEST
Дом за 220 000 евро в Обзоре, Болгария
220 000 €
Дом в Обзоре, Болгария
248 м2 8 6 2
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Наше новейшее эксклюзивное предложение в городе Обзор! Большой, кирпичный, массивный дом на 2 семьи в 200 метрах от пляжа. Общая застроенная площадь вместе с полуподвалом составляет порядка 248 кв.м. Дом состоит из: большого полуподземного етажа /3 комнаты/ с площадью 72 кв.м, внутренняя лестница...
IBG Property
Дом за 285 000 евро в Осеново, Болгария
285 000 €
Дом в Осеново, Болгария
234 м2 5 3 2
Современный двухэтажный дом в селе Осеново! В 4 км от моря и курорта Кранево! КОД: 15456. Предлагаем к продаже однофамильный двухэтажный дом, расположенных в 17 км к северу от г. Варна в с. Осеново. Район - исключительно спокойный и живописный, окруженный дубовым лесом, а до морского берега не больше, чем 10 мин. езды на машине. Морские...
STEFANOV INVEST
Дом за 281 985 евро в Варне, Болгария
281 985 €
Дом в Варне, Болгария
575 м2 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Ощутите непревзойденную роскошь и комфорт в этом доме, созданном для современного образа жизни. Дом площадью 575 кв. м со стальным каркасом. занимает два просторных этажа, сочетая в себе функциональность и изысканный дизайн. В доме три жилые зоны, просторная кухня, четыре спальни и пять ванных комнат, что обеспечивает комфорт и удобство для...
Armchair Property Investments Ltd
Вилла за 49 900 евро в Каварне, Болгария
49 900 €
Вилла в Каварне, Болгария
67 м2 3 1 2
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Массивный кирпичный коттедж на двух этажах - много света и воды! Два этажа, кирпич, межэтажные перекрытия бетонные, застроенная площадь 66 кв.м. Отдельно - летняя кухня с барбекю, мастерская и внешняя ванная комната с туалетом. Возможность припарковать 2 машины во дворе. Дом состоит из -...
IBG Property
Дом за 299 990 евро в Албене, Болгария
299 990 €
Дом в Албене, Болгария
110 м2 6 5 5
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Представляем Вам замечательный, полностью отреставрированный дом с собственным бассейном и прекрасным видом на море. Дом расположен в 7-8 минутах езды на машине от Балчика и даже больше от курорта. Албена. Замечательный район со своей круглогодичной инфраструктурой и постоянными соседями. Отличный...
IBG Property
Дом за 330 000 евро в Елените, Болгария
330 000 €
Дом в Елените, Болгария
217 м2 5 4
ID 30306732 Продажа роскошной виллы с 4-мя спальнями в комплексе закрытого типа "Вилла Романа", в Елените, Болгария. Общая площадь – 217 кв. м.+двор 300 кв.м. Стоимость: 330 000евро Этаж: 1 и 2 Ежегодная такса поддержки – 2 080 евро/ в год Схема оплаты: 2000 евро задаток, 100% при подписании нотариального акта о праве...
OAZIS REALTY
Дом за 36 600 евро в Загорци, Болгария
36 600 €
Дом в Загорци, Болгария
94 м2 3 2
ID 32758912 Стоимость: 36600 евро Населенный пункт: Бургасская обл. , общ. Средец, с. Загорцы Комнат: 3 Общая площадь: 94 кв. м. Терасса: 0 Этажность: 2 Без таксы обслуживания. Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается дом в с.Загорцы, община Средец. Дом...
OAZIS REALTY
Дом за 222 300 евро в Кранево, Болгария
222 300 €
Дом в Кранево, Болгария
254 м2 5 4
#27360946 Предлагается два этажа дома в селе Кранево, обл. Добрич, в тихом живописном месте черноморского побережья. Стоимость: 222 300 евро Населенный пункт: с. Кранево Комнат: 6 Общая площадь: 254 кв. м. Терасса: 2 Этажность: 3 и 4 этаж, 4-х этажного дома Без таксы обслуживания. Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема...
OAZIS REALTY
Дом за 150 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
150 000 €
Дом на Солнечном берегу, Болгария
150 м2 3 2
ID 33423532 Предлагается на продажу двухэтажный таунхаус в комплексе Алмонд Хиллс Виллас,местность Сулуджана,на дороге в Кошарицу , в тихом живописном месте черноморского побережья. Стоимость: 150 000 евро Населенный пункт: с. Кошарица,местность Сулуджана, общ.Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 150 кв. м. Этажность: 2 этажа Оплата за...
OAZIS REALTY
Дом за 45 000 евро в Бургасе, Болгария
45 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
110 м2 5 3 1
Недорогой двухэтажный дом в Бургасской обл. в городе Средец. Дом в хорошем состоянии и готовый к проживанию. Дом окружает красивый сад с множеством плодовых и декоративных растений. Площадь дома 110 кв.м., участка 750 кв.м. Планировка дома – три спальни, гостиная, кухня, столовая, санузел. Есть гараж. На морском побережье цены на дома и...
Glavno
Дом за 27 000 евро в Обзоре, Болгария
27 000 €
Дом в Обзоре, Болгария
56 м2 4 2 1
BG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Село Раковско, муниципалитет Несебр, обл. Бургас. Чуть более 1,5 соток двора. Виноградник. Колодец. Септик. Гараж. Для ремонта. Внешний туалет. 56 кв.м. IBG Property — агентство недвижимости с большим опытом работы на рынке. Наши сотрудники доступны для осмотров, консультаций и советов в...
IBG Property
Дом за 160 000 евро в Кошарице, Болгария
160 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
160 м2 3 2
Этот дом идеально подходит для комфортного проживания или отдыха. Площадь в 160 кв.м и функциональная планировка с просторной гостиной, объединенной с кухней и столовой, создают удобное пространство. Две спальни обеспечивают комфорт для жителей или гостей, а наличие двух ванных комнат делает повседневную жизнь удобной. Дополнительные помещения,...
алтернатива имоти оод
Дом за 114 000 евро в Кошарице, Болгария
114 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
90 м2 3 2
К продаже предлагаются 3 таунхауса без таксы обслуживания в закрытом комплексе из 5 домов в посёлке Кошарица, Солнечный берег, Болгария. Общая площадь домов – 90 кв.м. Состоят из: просторной гостиной с кухонным блоком, санузла, дворика на первом этаже, и двух спален, санузла и террасы на втором. Продаются по выбору - без отделки или с отделкой...
Lev Estates

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы могут покупать квартиры в Болгарии без ограничений. А вот землю, следовательно и дома, разрешено приобретать только на юридическое лицо.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
  • Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.
  • Дополнительные расходы составляют около 5% от цены недвижимости.
 

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Фото: Unsplash (Lidia Stawinska, Lidia Stawinska), база prian, wikipedia (Alexey Seleznev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Рынок Болгарии – 2025: как продавать, почем покупать
Обзор мировой недвижимости от Prian
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников
Болгария вступила в Шенген. Что есть и что будет с ценами на недвижимость?
Спойлер: революций не ждем

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии Земельные участки в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

  • 22.06.2025
  • 106774
  • 20.05.2025
  • 5829