Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Для покупки объектов без земли – квартир, студий, апартаментов – нет никаких законодательных ограничений.

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землёй. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продаёт.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право на мультивизу на один год и более с разрешённым сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

С весны 2024 года, после вступления Болгарии в Шенген, с этой визой можно посещать и другие страны содружества.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для её получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Приобретение недвижимости на сумму от €300 тыс. даёт право на получение болгарского ВНЖ. На практике из-за высокого порога входа эта программа не пользуется спросом – иностранцы оформляют вид на жительство по другим основаниям.

Возможности иммиграции в Болгарию

Болгария

Вид на жительство Болгарии для пенсионеров

ВНЖ За 4 месяца

от 2 870 €

Болгария

Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей

ВНЖ За 3 месяца

от 4 000 €

Болгария

Гражданство Болгарии за инвестиции

Гражданство За 24 месяца

от 512 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог.

Оба сбора можно уплатить двумя равными частями (первый платёж – до 30 июня, второй – до 31 октября) или сразу одним платежом до 30 апреля. В последнем случае государство предоставляет скидку 5% на налог на недвижимость.

Если же вовремя не заплатить, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности.

• Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии

Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подходящие варианты.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии.

Квартиры в Болгарии

66 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

57 м² 2 1

ID31285526 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в комплексе Каса дель Соль Цена: 66000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 57,37 кв. м. Этаж: 6 Такса поддержки: 10 евро / м2 (570 евро) в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100%...

OAZIS REALTY

77 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

81 м² 3

Квартира с видом на море и бассейн. Находится на третьем этаже, без лифта. Площадь 81 кв.м.Функциональное распределение-прихожая, большая ванная комната с ванной и туалетом, гостиная с кухней, спальня с собственной ванной комнатой и туалетом, терраса перед гостиной и спальней, непереходная спальня с террасой перед ней.Комплекс...

алтернатива имоти оод

99 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

108 м² 3 2 2

Аврора плюс представляет трехкомнатную квартиру в 50 метрах от песчаного пляжа, с видом на море в центре Солнечного Берега, Восточная зона. Квартира площадью 108 кв.м расположено на 8-мом последнем этаже. Состоит из прихожей, гостиной с кухонным уголком, двух спален, две ванные комнаты с туалетом и террасы с видом на море и курортный...

Аврора Плюс

44 200 €

Студия в Елените, Болгария

47 м² 1 1

Просторная студия в комплексе «Privilige fort», Елените Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 47 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год Комплекс «Privilige fort» расположен в Елените, на первой линии моря, между лесистой горой и морем. Сочетание горного...

Happy Home

38 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

39 м²

ID33190808 На продажу предлагается: Студия В К-С Атос Цена: 38900 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 39 кв. м. На 5 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс "Атос" расположен в самом...

OAZIS REALTY

115 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

73 м² 2 2

Выставлены на продажу просторные комфортабельные апартаменты квартира с одной спальней в популярном районе Сарафово в Бургасе. Современный жилой комплекс Burgas Sea Club расположен на первой линии моря. Недвижимость общей площадью 73 кв/метра находится на 3-м этаже четырехэтажного здания с лифтом. Квартира полностью меблирована и оборудована...

Lev Estates

67 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

78 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в к-се «Balkan Breeze 2» на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 78 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Комплексы «Balkan Breeze 1,2» расположены в...

Happy Home

50 000 €

Квартира в Равде, Болгария

40 м² 1

Эта студия расположена на четвертом этаже в живописном городе Равда и имеет площадь 40 квадратных метров. Она предлагает уникальный панорамный вид на море, что делает ее особенно привлекательной для любителей морского отдыха. Из окон студии также открывается прекрасный вид на бассейн, что добавляет уюта и комфорта. В комплексе, где...

алтернатива имоти оод

76 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

67 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира, Святой Влас, комплекс «Saint George Palace» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 67 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Saint George Palace - новый комплекс комфортабельных...

Happy Home

127 920 €

Квартира в Варне, Болгария

98 м² 3 2 1

Удалённая сделка

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Современная, функциональная, трехкомнатная (2 спальни) квартира в строящемся доме в районе Вызраждане. Зданию присвоен Акт 14, что позволяет беспроблемно получить кредит в банке. Предлагаемая квартира расположена на 4 жилом этаже из 9 во всем здании. Квартира полностью внутренняя, без торцевых стен,...

IBG Property

67 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

58 м² 2 1 1

Квартира с видом на море в к-се «Buterfly», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 58 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год Комплекс Buterfly расположен в живописном районе, с хорошей...

Happy Home

157 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

87 м² 3 2 2

Трёхкомнатная квартира в комплексе «Admiral», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 87,17 кв.м Этаж: 5/8 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 650 евро в год Адмирал (Admiral) - это закрытый элитный комплекс,...

Happy Home

95 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

117 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию: Реф номер: 2887 Полностью меблирована дизайнерской мебелью, оснащена необходимой техникой: посудомоечная машина, электрическая плита, микроволновая печь и три кондиционера для комфортного проживания круглый год. Квартира включает в себя прихожую, большой холл с кухонным блоком, две спальни, каждая с...

IBG Property

104 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

70 м² 3 2

ID 33489996 Цена: 104 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 70 кв.м. Этаж: 5 Такса поддержки: 14 евро/м2 в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается 3х...

OAZIS REALTY

68 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

51 м² 2 1

Предлагается к покупке уютная квартира с одной спальней в жилом комплексе Clara в популярном районе Сарафово в городе Бургас всего в 200 метрах от моря. Недвижимость общей площадью 51 кв/метр располагается на партере. Имеет планировку с зонированной гостиной, где есть хорошо оборудованный кухонный уголок и зона отдыха с диваном. Комфортная...

Lev Estates

73 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

74 м² 2 1

К покупке предлагается комфортабельная квартира с одной спальней в жилом комплексе Sea Fort Club в городе Святой Влас всего в 300 метрах от побережья. Недвижимость общей площадью 74 кв/метра расположена на первом этаже здания. Квартира хорошо меблирована и оборудованная современной бытовой техникой, имеет все необходимое для жизни и отдыха....

Lev Estates

56 000 €

Квартира в Ахелое, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира в к-се «Vineyards Resort», Ахелой Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 2 км Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Vineyards Resort - масштабный комплекс первоклассных апартаментов и вилл....

Happy Home

89 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в к-се «Etara 3», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62,52 кв.м Этаж: 6/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Элитный закрытый комплекс «Etara 3» расположен в курортном...

Happy Home

199 000 €

Квартира в Варне, Болгария

105 м² 3 2 1

Трехкомнатный апартамент в районе Центральная Больница! Топ локация! КОД:16646. Предлагаем на продажу просторная квартира с отличным месторасположением, в центральной части города Варна, в районе Лидл и Центральная больница. Недалеко от дома есть автобусные остановки, супермаркеты, аптеки, фитнес залы, рестораны, рынка Чаталджа и другие...

STEFANOV INVEST

73 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 2 1 1

Предлагаем на продажу полностью меблированный апартамент, который прекрасно подойдет для арендного бизнеса! Роял Сан (Royal Sun) – это курортный комплекс, производящий яркое впечатление на всех отдыхающих, посетивших болгарский курорт Солнечный Берег. Мало кого может оставить равнодушным этот комплекс окруженный кафе и ресторанами....

Премиум Проперти

Посмотреть ещё 3633 похожих объекта

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене – никаких законодательных ограничений на это в Болгарии нет…

На практике иностранцы редко проходят процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей, несёт дополнительные сложности.

В большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят на иностранных языках и по-русски. У некоторых застройщиков и риелторских компаний есть офисы в России, Украине, Беларуси, Казахстане… Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах.

• Смотрите список риелторов и застройщиков в Болгарии

Чем поможет риелтор

• Найдёт объекты, соответствующие требованиям клиента.
• Организует поездку в Болгарию на просмотры недвижимости.
• Будет вести с продавцом переговоры о цене и особых условиях от имени покупателя.
• Согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса.
• Подготовит договоры и другие документы, проверит объекты на возможные обременения.

Болгария пытается ввести контроль над сектором недвижимости и обязать брокеров получать лицензии.

Последним этапом стал проект закона «О посреднических услугах при сделках с недвижимостью» 2023 года, согласно которому агентам по недвижимости придётся пройти курс обучения и сдать экзамен, если у них нет специального образования в этой области. 

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр.

Читайте также 

• Как правильно переоформить недвижимость в Болгарии, доставшуюся по наследству
• Жильё в Болгарии без акта о введении в эксплуатацию: покупать или нет?

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счёт в банке

После выбора объекта покупателю желательно открыть счёт в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка, оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Гражданам России и Беларуси открыть счёт непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. При сделках покупатели могут переводить деньги со своего счёта в зарубежном банке на счёт продавца объекта или адвоката в Болгарии.

Консультируйтесь с риелторами – они расскажут, как оплатить недвижимость в Болгарии из вашей страны.

Вносим задаток

В Болгарии задаток обычно не превышает €3 тыс. Эта сумма указывается в договоре брони, где прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте, информация о риелторе или застройщике.

Сумма задатка включается в общую цену недвижимости, выплачивается на основании договора брони на счёт агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счёт другого объекта.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Если покупатель лично присутствует на сделке, от него требуется только загранпаспорт, остальные декларации будут оформлены у нотариуса:  

• о гражданстве и семейном положении

• о происхождении денежных средств 
• о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• о присутствии – точнее, отсутствии – в санкционных списках (для граждан РФ и Беларуси) 

Важно! Документы на языке страны иностранного покупателя нужно заверить нотариально (или в консульском отделе посольства Болгарии), а также перевести на болгарский язык в бюро переводов. 

Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

• Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (справку можно получить, только если за объектом не числится долгов)
• Справка из кадастровой службы
• Нотариальный акт продавца
• Декларация о семейном положении; если продавец состоит браке, он должен представить нотариальное согласие на продажу от супруга(-и)
• Декларация об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному исполнению
• Декларация о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• Декларация присутствия – точнее, отсутствия – в санкционных списках (только для граждан РФ и Беларуси) 
• Справка об отсутствии долгов по налогам
• Справка об отсутствии обременений (например, кредитов) 

Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счёт продавца или специальный счёт адвоката в Болгарии. 

Следующий шаг – адвокат переводит деньги туда, куда указали продавцы. После этого либо продавец подтверждает, что получил полную сумму, либо покупатель представляет подтверждение оплаты в виде квитанции.

Наличный расчёт при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (€5 тыс.), – запрещён. То есть если жильё стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна.

Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчёт должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Покупатель может привезти наличность в страну, но оплатить покупаемую недвижимость он должен через банк (внести на счёт продавца). 

Этап 4. Регистрация нового собственника

После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников.

Новые данные вносят в государственный реестр (Агентство по вписаниям).

В течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов:

• регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии – Булстат (с получением статистического номера для всех иностранцев, имеющих недвижимость),
• налоговой инспекции,
• Агентстве по геодезии и картографии.

Обычно на это уходит около двух месяцев.

Новый собственник также обязан в течение 30 дней переоформить договоры с энергетической компанией и службой водоснабжения.

Удалённая сделка

В Болгарии уже давно отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью. Главное, что меняется при удалённой покупке, – необходимо заранее оформить доверенность на риелтора.

Также заранее готовятся декларации о происхождении денежных средств, о семейном положении, о связанных лицах и отсутствии в санкционных списках.

Эти документы нужно заверить у нотариуса (или в консульстве Болгарии) по месту жительства и отправить доверенному лицу курьерской службой.

Документы, заверенные в консульстве на болгарском языке, не требуют перевода.

Читайте отзывы покупателей, которые совершили дистанционные сделки

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удалённая продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…

Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Гонорар нотариуса 

Нотариальные таксы являются обязательными и оплачиваются при проведении сделки. Ставки регулируются государством и вычисляются на базе стоимости, вписанной в нотариальный акт. Обычно этот платёж не превышает 1% от цены объекта.

Гонорар адвоката

Вы можете привлечь специалиста для подготовки нотариального договора купли-продажи. Это необязательная статья расходов, многие нотариусы сами составляют акты, но в некоторых сделках услуги адвоката требуются. В среднем стоимость составляет €150–700.

Муниципальный налог на переход прав собственности 

Регулируется администрацией муниципалитета. Ставки варьируется между 2,5–3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Государственные сборы за регистрацию недвижимости 

Такса за вписывание сделки в имущественный реестр установлена правительством и составляет 0,1% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Гонорар риелтора

В Болгарии комиссионные агенту – вопрос договорной. Одни компании фиксируют ставку, не зависящую от стоимости объекта. Другие берут процент от сделки. Иногда агенту платит только продавец, иногда обе стороны. Обсудите этот вопрос с вашим риелтором.

Гонорар переводчика 

Присутствие лицензированного переводчика на сделке стоит от €20 до 60, в зависимости от муниципалитета, где проводится сделка.

Послепродажная регистрация недвижимости

Сюда входит:

• регистрация в Булстате,
• декларирование недвижимости в налоговой,
• актуализация данных в службе по кадастру и геодезии ,
• переоформление абонентских номеров на воду и электричество.

Общие затраты составят около €250–350 в зависимости от тарифов агентства, которое будет этим заниматься.

Внимание! На местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС 20%.

Пример расчёта дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €30 тыс.

• Муниципальный налог на переход права собственности: €880 (2,9%)
• Нотариальные расходы: €30 000 × 1% = €300, плюс НДС 20%, итого €315
• Регистрация в имущественном реестре: €30 000 × 0,1% = €30
• Гонорар риелтора: €0 (заплатил продавец)
• Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
• Послепродажная регистрация недвижимости: €250
• Банковские расходы: €50
• Общая сумма расходов: €1 575

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Цены

Квадратный метр неэлитного жилья в курортных районах – Солнечный Берег, Святой Влас, Равда, Золотые Пески – продаётся за €700–850.

Покупатели ищут и покупают студии по цене около €30 тыс., апартаменты с одной спальней за €38–45 тыс., с двумя спальнями – за €55–65 тыс. Подробнее о трендах на рынке – в этом материале.

Иностранцы

Главные зарубежные покупатели сейчас – румыны, поляки, немцы, украинцы и израильтяне.

Россияне, которые были активны на болгарском рынке последние 20 лет, сейчас чаще продают купленные ранее объекты, хотя новые сделки тоже проходят.

Читайте также

• Как продать недвижимость в Болгарии без приезда в страну
• Как купить недвижимость за рубежом у соотечественников

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас

161 700 €

Дом в Сливене, Болгария

310 м² 5 4

#19236529 Вилла, расположенная у подножия Балканских гор, среди зелени и прекрасной природы, в экологически чистой деревне Медвен, Сливен, Болгария - 310м2 (19236529) Стоимость: 165 000 евро. Населенный пункт: село Медвен, область Сливен. Площадь дома: 310 кв.м Участок: 1350 кв.м. Комнат: больше 5. Такса поддержки: отсутствует....

OAZIS REALTY

165 000 €

Дом в Добриче, Болгария

150 м² 5 4 3

Двухэтажный гостевой дом в селе Долина, Добричского района! В Дом идеально подходит для инвестиций или для круглогодичного проживания среди красивой природы в селе Долина, Добричского района. В течение многих лет он сдавался в аренду для ночлега или проведения вечеринок... Дом имеет площадь 150 кв.м., со следующим расположением : *...

STEFANOV INVEST

300 000 €

Вилла в Поморие, Болгария

196 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой комплекс из частных домов от застройщика. Предлагаем на продажу красивые двухэтажные дома с возможностью постройки бассейна, расположенные в районе Лахана, в 8 минутах езды от Бургаса. Виллы расположены в уникальном месте, недалеко от моря, полностью автономны, имеют собственный двор и парковочные места. Развернутая и застроенная...

Grand Estates Group

220 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

250 м² 8 4 3

Продаем двухэтажный дом площадью 350 кв.м. и двор 815 кв.м. в центре поселка Кошарица. Он расположен в тихом и спокойном месте. Дом продается полностью обставленным мебелью. Два этажа имеют два отдельных входа. На первом этаже есть коридор, пять комнат, мини-кухня и две ванные комнаты, подходящие для сдачи в аренду. Второй этаж: просторный...

BulgarianESTates Ltd.

165 000 €

Дом Лыка, Болгария

170 м² 5 4 3

Дом в дереяем вам трехэтажный дом на продажу, расположенный между городом Бургавне Лыка с прекрасным видом ждет своего нового хозяина. Мы представлс и Поморие, среди красивой природы у подножия гор Стара Планина в экологически чистом районе недалеко от города и морских курортов. Дом достаточно просторный площадью 170 кв.м., состоит из 3 этажей...

BulgarianESTates Ltd.

66 000 €

Дом в Ямболе, Болгария

144 м² 5 3 2

Дом, который мы предлагаем вам купить, расположен в конце села Бояджик, с выходом на асфальтированную дорогу. Двор площадью 3200 кв.м. с навесами, гаражом, летней кухней, бассейном размером шесть на четыре метра и прекрасным видом на горы Стара Планина. В доме есть гостиная, три комнаты и ванная комната с туалетом на каждом этаже. Дом частично...

BulgarianESTates Ltd.

35 000 €

Дом в Кубадине, Болгария

80 м² 4 2 1

Дом массивный с плитой в основании, построен в 2003 году и имеет все необходимые документы. Общая площадь около 80 кв.м. распределяется следующим образом: прихожая, гостиная, кухня, две спальни, ванная комната с туалетом и чердак. Двор 1390 кв.м. и есть гараж, дополнительные постройки, виноградник и ухоженный сад с множеством фруктовых деревьев....

BulgarianESTates Ltd.

37 000 €

Дом в Бродилово, Болгария

100 м² 5 3 1

Дом в горах, в 12 км от моря и города Царево, Болгария! Предлагаем на продажу недвижимость недалеко от центра поселка с видом на асфальтированную дорогу. Общая площадь дома 100 кв.м. Он состоит из цокольного этажа из трех комнат и второго этажа, состоящего из вестибюля (зала) и трех комнат. Есть счет на электричество и воду. Двор ровный,...

BulgarianESTates Ltd.

569 000 €

Коттедж в Созополе, Болгария

204 м² 4 3 3

Современный дом является частью нового комплекса из 6 вилл с контролируемым доступом, расположенных на первой линии моря рядом с самым популярным пляжем недалеко от Созополя - Каваците. Морской залив виден из каждого дома, комплекс имеет прямой круглогодичный доступ к песчаным дюнам и красивой сосновой зелени. Атмосфера здесь располагает к...

Happy Home

39 000 €

Дом в Гурково, Болгария

150 м² 5 3 1

Дом по выгодной цене в селе Гурково, недалеко от города Балчик! 7 км от моря! КОД:16345. Предлагаем на продажу дом по очень выгодной цене в селе Гурково. Село расположено в северо-восточной Болгарии, является частью муниципалитета Балчик, Добричской области. Дом имеет площадь 150 кв.м., состоит из: двух прихожих, кухни, гостиной, трех...

STEFANOV INVEST

87 122 €

Дом в Порой, Болгария

32 м² 2 1

# 32764116 Для продажи предлагается: участок с фундаментом заложенным под новый дом И новым гостевым домиком в селе Порой, община Поморие обл. Бургас. Стоимость: 88 900 евро. Населенный пункт: с. Порой. Комнат: 2 Общая площадь дома: 32 кв.м. Этаж: 1 площадь фундамента под новый дом: 80кв.м площадь участка: 1000 кв.м Такса...

OAZIS REALTY

269 000 €

Дом в Сарафово, Болгария

320 м² 5 4

ID33177838 На продажу предлагается: Роскошный дом с 3 спальнями Цена: 269000 евро Населенный пункт: М. Лохана, до кв. Сарафово Комнат: 5 Общая площадь: 320 кв. м. дом и 335 кв.м двор 3 этажа Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: будет завершен 2026 Оплата: 5000 евро депозит, Стандартная схема оплаты: 40% -...

OAZIS REALTY

550 000 €

Дом в Святом Власе, Болгария

115 м² 4 3

#33229730 Цена: 550 000 евро Месторасположение: гр. Святой Влас Этаж: 2 этажа Комнат: 3 спальни Общая площадь: 115/190 кв.м. Терраса: 1 Схема оплаты: депозит от 5000 евро , 100% при подписании документа о собственности. Предлагаем на продажу двухэтажный дом на первой линии с панорамным видом на море в г. Святой Влас. Дом имеет...

OAZIS REALTY

207 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

252 м² 6 3

Предлагается к покупке современный двухэтажный дом с бассейном в комплексе Nessebar Garden в поселке Кошарица. Полностью обставлен качественной мебелью и оборудован современной бытовой техникой. Недвижимость общей площадью 252 кв/метра имеет 5 комфортабельных спален, большую благоустроенную гостиную с кухней, столовой и зоной отдыха. Три...

Lev Estates

179 990 €

Дом в Балчике, Болгария

200 м² 6 5 4

iBG PROPERTY предлага на Вашето внимание Голяма, качествено построена и завършена до ключ къща на 2 км., от центъра на град Балчик! Къщата е с разгърната застроена площ от 200 кв.м., върху парцел който е 740 кв.м. Построена изключително качествено с големи и практично разположени стаи вътре. Състои се от два етажа - 1-ви етаж - коридор,...

IBG Property

27 000 €

Дом в Обзоре, Болгария

56 м² 4 2 1

BG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Село Раковско, муниципалитет Несебр, обл. Бургас. Чуть более 1,5 соток двора. Виноградник. Колодец. Септик. Гараж. Для ремонта. Внешний туалет. 56 кв.м. IBG Property — агентство недвижимости с большим опытом работы на рынке. Наши сотрудники доступны для осмотров, консультаций и советов в...

IBG Property

126 990 €

Вилла в Варне, Болгария

100 м² 6 2 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Кирпичный трехэтажный дом/вилла застроенной площадью 90-100 кв.м. Распределение: 1 этаж - застекленная веранда, санузел совмещенный, гостиная. 2 этаж – терраса с двумя комнатами со входом через террасу. 3 этаж - одна большая комната площадью около 35 кв.м., с высокими скатами, высота...

IBG Property

225 000 €

Дом в Ахелое, Болгария

310 м² 10 9 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новое предложение 9+1 Частный дом 225 000€ Болгария Ахелой ➜ 310м2 Дом + 635м2 участок ➜ 4 этажный ➜ С мебелью и техникой ➜ Бытовой ток ➜ До моря 10 минут •Рядом есть круглогодичный магазин и автобусная остановка

ECO REAL ESTATE

69 990 €

Дом в Балчике, Болгария

113 м² 5 2 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Замечательный, уютный полностью отреставрированный дом в 300 метрах от центра поселка! Недвижимость невероятно аккуратная и ухоженная с большой заботой и любовью! Дом был отремонтирован в 2017 году. - абсолютно все было отремонтировано и обновлено. Состояние недвижимости идеальное, абсолютно готово к...

IBG Property

185 000 €

Дом в Бургасе, Болгария

226 м² 6 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу самостоятельный дом в городе Бургас кв. Рудник с панорамным видом на город и озеро. Дом полностью оборудован и готов к проживанию. Дом имеет два этажа, площадь каждого этажа составляет 113 кв.м. Оба этажа полностью идентичны по расположению и состоянию, с той лишь разницей, что на первом этаже есть одна спальня и гараж,...

Grand Estates Group

Посмотреть ещё 470 похожих объектов

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы могут покупать квартиры в Болгарии без ограничений. А вот землю, следовательно, и дома разрешено приобретать только на юридическое лицо.
• Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
• Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.
• Дополнительные расходы составляют около 5% от цены недвижимости.

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Фото: Unsplash (Lidia Stawinska, Lidia Stawinska), база prian, wikipedia (Alexey Seleznev)

Условия цитирования материалов Prian.ru