a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Недвижимость Болгарии привлекает низкими ценами и возможностью отдохнуть летом у моря в собственном жилье. Рассказываем, как найти для себя идеальный вариант, как грамотно заключить сделку и сколько придётся заплатить сверх основной суммы. Граждане России, Украины, Беларуси и других государств активно пользуются возможностями удалённых сделок с недвижимостью Болгарии. Об этом тоже в нашей статье.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, таких как квартиры, студии, апартаменты, нет никаких законодательных ограничений. При этом дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землёй. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию. Конечно, теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продаёт.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право на мультивизу на один год и более с разрешённым сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для её получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Посторонние лица тоже могут на основании нотариального акта получить визу – только она будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока (оригинал и копия).

Приобретение местной недвижимости на сумму от €310 тыс. даёт право на получение болгарского ВНЖ.

Возможности иммиграции в Болгарию
Болгария
Вид на жительство Болгарии для пенсионеров
Сроки получения: 4 мес.
Расходы от 1 500 €
Болгария
Гражданство Болгарии за инвестиции
Сроки получения: 24 мес.
Расходы от 512 000 €
Болгария
Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей
Сроки получения: 3 мес.
Расходы от 4 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог. Платить можно поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября), или сразу одним платежом. В последнем случае государство предоставляет скидку в 5%.

Если же вовремя не заплатить налог на недвижимость, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Иностранные покупатели стремятся на Солнечный Берег
Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Изучить предложения по недвижимости, выставленной на продажу, проще всего на специализированных интернет-сайтах. Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Болгарии.

Квартиры в Болгарии
Апартаменты за 57 928 евро в Несебре, Болгария
57 928 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
45 м2
ID18698395Для продажи предлагается:Меблированная и готовая для проживания или сдачи в аренду студия в элитном комплексе Эстебан.Стоимость: 57 928 евро.Населенный пункт: НесебрКомнат: 1Общая площадь: 44.56 кв.м.Этаж: 5 из 6.Такса поддержки: 10 евро за кв.м. (446 евро) за годЭтап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16.Квартира...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 47 999 евро в Равде, Болгария
47 999 €
Апартаменты в Равде, Болгария
48 м2
#23116897 Для продажи предлагается: Просторная студия с большой террасой. Расположена на третьем этаже четырехэтажного жилого дома.Общая площадь: 48 кв. м. Стоимость: 47 999 евро. Без таксы поддержкиЗдание ведено в эксплуотацию-Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Информация об...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 69 480 евро в Святом Власе, Болгария
69 480 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
46 м2 2 1
ID27485410Двухкомнатная квартира в комплексе Порто Парадизо, Святой Влас, БолгарияСтоимость: 69 480 евро без ДДС (83 376 евро с ДДС)Комнат: 2Общая площадь: 46.32 кв.мЭтаж: 2/6Плата за обслуживание: 600 евро в годЭтап строительства: завершено (акт 16)На продажу предлагается двухкомнатная квартира в комплексе Порто Парадизо. Планировка:Гостиная с...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 47 360 евро на Солнечном берегу, Болгария
47 360 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
53 м2 2 1
#28152634 Просторная двухкомнатная квартира в к-с Сезоны-3 на к. к. Солнечный берег, обл. Бургас, Болгария.Цена: 47 360 евро Населенный пункт: Солнечный берегКомнат: 2Общая площадь: 53,28 кв. м.Этаж: 1 из 6Такса поддержки: 426,24 евро в годЭтап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 /Сезоны-3/Для продажи предлагается:...
OAZIS REALTY
Студия за 70 146 евро в Лозенеце, Болгария
70 146 €
Студия в Лозенеце, Болгария
50 м2 1 1
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: LXH-97094 Христо Вылчев Тел (Болгария): +359 882 813 612Представляем новую студию общей площадью 49,52 м2, в очаровательном прибрежном комплексе, расположенном на первой линии моря, в нескольких метрах от пляжа курорта Лозенец. В квартире есть терраса с прекрасным...
PROPERTY.BG by SUPRIMMO
Апартаменты за 116 000 евро в Святом Власе, Болгария
116 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
100 м2 3 2
# 23669083 Трехкомнатная квартира для продажи на второй береговой линии, в к-с Олимп, Святой Влас, Болгария.Цена: 116 000 евроРасположение: Святой ВласКомнат: 3Общая площадь: 100 м2Этаж: 5 из 7Плата за обслуживание фиксированная: 600 евро в годЭтап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16Трехкомнатная квартира на продажу в Святом...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 63 000 евро в Поморие, Болгария
63 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
97 м2 3 2 2
Светлая трехкомнатная квартира в новом комплексе «Pomorie Residence» Площадь: 96,53, Этаж: 4/5 Распределение: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, два санузла и две террасы с видом на бассейн и рощу. Квартира продается с мебелью и оборудованием. «Pomorie Residence» — это современный комплекс, который состоит...
Happy Home
Апартаменты за 83 000 евро в Равде, Болгария
83 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
84 м2 3 2 1
Апартамент с 2-мя спальнями в комплексе «Omega», Равда. Площадь: 84 кв.м, Этаж: 2/6 Состоит из прихожей, гостиной с кухней, двух спален, санузла и террасы. Квартира после ремонта, оснащена мебелью, качественной бытовой техникой и электроникой. Во всех комнатах установлены инверторные кондиционеры, есть подвальное помещение. Омега...
Happy Home
Апартаменты за 46 700 евро на Солнечном берегу, Болгария
46 700 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
62 м2 2 1
Предлагаем вашему вниманию двухкомнатную квартиру в одном из самых больших комплексов Солнечного берега - Fort Noks Orhid. Комплекс находится в 900 м от моря, напротив аквапарка Action. В комплексе можно жить круглогодично или с удовольствием отдыхать летом. На большой ухоженной территории  есть 8 бассейнов (2 бассейна с горками), 2 ресторана,...
Property Format
Апартаменты за 135 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
135 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
108 м2 3 2 2
Трехкомнатная квартира в элитном к-се на первой линии, Солнечный берег Площадь: 108 кв.м, Этаж: 6/9 Планировка: прихожая, просторная гостиная с кухней, две спальни, два санузла и две террасы с видом на море и бассейн. Квартира продается с мебелью и оборудованием. Комплекс «Barcelo Royal Beach» расположен в центре Солнечного...
Happy Home
Квартира за 79 979 евро в Святом Власе, Болгария
79 979 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
67 м2 2 1 1
Предлагаем Вам апартамент с видом на море. Находится он в Святом Власе, 200 метром от пляжа. Апартамент предлагается с мебелировки. Подходит для круглогодичного проживание или для инвестиций
Premier Realty Master
Квартира за 86 000 евро в Святом Власе, Болгария
86 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
93 м2 2 1 1
Продается немеблированный двухкомнатный апартамент в г. Святой Влас, площадью 93 кв.м. на втором этаже. Месторасположение комплекса100 м от моря, 900 м от яхтклуба класса VIP Марина Диневи, 2,5 км от центра курорта Солнечный Берег, 6 км от острова Несебр,30 км от международного аэропорта Бургас. Инфраструктура комплекса Детская игровая площадка...
Premier Realty Master
Квартира за 77 000 евро в Святом Власе, Болгария
77 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
87 м2 2 1 1
Продается не меблированный просторный двухкомнатный апартамент в г. Святой Влас, площадью 87 кв.м. на первом этаже. Апартамент оборудован кухонным гарнитуром. Месторасположение комплекса100 м от моря, 900 м от яхтклуба класса VIP Марина Диневи, 2,5 км от центра курорта Солнечный Берег, 6 км от острова Несебр,30 км от международного аэропорта...
Premier Realty Master
Апартаменты за 50 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
50 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
84 м2 3 2
ID30218858Апартамент с 2 спальни в комплексе Санни Вью Норд( Солнечный Берег)Цена: 50 000 евроНаселённый пункт: Солнечный берегКомнат: 3Общая площадь: 84.10 кв. м.Этаж: 1/6Оплата за обслуживание: 1000 евроЭтап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты:2000 евро депозит,100% при подписании нотариального акта о праве...
OAZIS REALTY
Квартира за 55 990 евро в Святом Власе, Болгария
55 990 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
53 м2 2 1 1
Предлагаем на продажу квартиру в Святом Власе недалеко от моря! находится в комплексе с бассейном. Площадь 53 м2 такса 10 евро / кв. м Район располагает хорошо развитой инфраструктурой, коммуникациями и благоприятным сочетанием морского и горного воздуха. В нескольких минутах ходьбы находится автобусная остановка, магазины, кафе, рестораны и...
Premier Realty Master
Апартаменты за 28 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
28 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
30 м2
ID30262100Студия в комплексе Сан Лайт( Солнечный Берег)Цена: 28 000 евроНаселённый пункт: Солнечный берегКомнат: 1Общая площадь: 30 кв. м.Этаж: 2/6Оплата за обслуживание: 240 евроЭтап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты:2000 евро депозит,100% при подписании нотариального акта о праве собственности.Предлагаем на...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 53 900 евро в Несебре, Болгария
53 900 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
60 м2 2 1 1
Квартира с 1 спальней в к-се «Apollon 6», Несебр Площадь: 60 кв.м, Этаж: 3/5 Состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и террасы. Квартира продается с мебелью и оборудованием. Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит из 9 зданий с комфортабельными апартаментами. Находится в тихом районе на...
Happy Home
Квартира за 87 300 евро в Святом Власе, Болгария
87 300 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
105 м2 3 2 2
Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания просторный трехкомнатный апартамент площадью 105 кв.м., находится на 4 этаже в доме с лифтом, Святой Влас. Апартамент состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, 2 спальни, 2 санузла, терраса. Квартира продаётся со всем самым необходимым для проживания : мягкая мебель,...
алтернатива имоти оод
Квартира за 110 000 евро в Святом Власе, Болгария
110 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
110 м2 3 2 2
Обзор товара Характеристики Информация Отзывов (0) Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания просторный трехкомнатный апартамент в комплексе закрытого типа, Святой Влас. Площадь 82,6 по документам, 110 по факту (спальня сверху), этаж 4. Интересное дизайнерское решение создают дополнительный уют и комфорт....
алтернатива имоти оод
Квартира за 68 000 евро в Святом Власе, Болгария
68 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
68 м2 3 1 1
Предлагаем к продаже апартамент с видом на море в комплексе «Империал Форт» Апартамент находится на 4 этаже, площадь 68 кв.м Состоит из гостиная с кухней, 2 спальни, ванная комната с душем, просторная терраса с видом на море. Апартамент прекрасно подходит для круглогодичного проживания, продается с мебелью и бытовой техникой....
Premier Realty Master

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене – никаких законодательных ограничений на это в Болгарии нет… Но на практике иностранцы редко решаются проходить подобную процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей, несёт дополнительные сложности.

Россияне в Болгарии одни из ключевых иностранных покупателей недвижимости. Поэтому в большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят по-русски. У некоторых застройщиков и риелторских компаний есть офисы в Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах. В Киеве, Минске, Алматы тоже открыты представительства болгарских компаний. Недвижимость в Болгарии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

Чем может помочь риелтор?

  • Найти объекты, соответствующие требованиям клиента.
  • Организовать поездку в Болгарию на просмотры недвижимости.
  • Вести с продавцом переговоры о цене и особых условиях от имени покупателя.
  • Согласовать процедуру сделки и даты встреч у нотариуса.
  • Готовить договоры и другие документы, проверять объекты на возможные обременения.

Риелторская деятельность в Болгарии не лицензируется. Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр. Поэтому, выбирая своего риелтора, чтобы не попасть в руки мошенника, ориентируйтесь на репутацию компании, опыт специалиста и отзывы о его работе.

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счёт в банке

После выбора объекта покупатель открывает расчётный счёт в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка (хотя его иногда вносят и наличными, так как обычно сумма невелика), оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Стоит отметить: в последние пару лет с открытием счёта есть сложности. Некоторые банки (не все!) или просто отказывают гражданам стран, не входящих в ЕС, или усложняют процедуру разными дополнительными требованиями (налоговый номер в родной стране, документальное подтверждение адреса регистрации и пр.). Поэтому при сделках покупатели могут переводить деньги со своего счёта (например, в России) сразу на счёт продавца. А если и продавец, и покупатель оба россияне, то взаиморасчёт можно осуществить только в России.

Вносим задаток

После того как вы договорились с продавцом о будущей сделке, нужно зарезервировать объект, внеся денежный задаток. В Болгарии он обычно не превышает €3 тыс. Эта сумма указывается в договоре брони, где также прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте сделки, информация о риелторе или застройщике.

Сумма задатка включается в общую цену покупаемого объекта, выплачивается на основании договора брони на счёт агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки. В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счёт другого объекта.

А вот практика возврата задатка в двойном размере при международных сделках со вторичной недвижимостью в Болгарии не работает. Продавцы-иностранцы живут в других государствах, и взыскать с них что-либо невозможно.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Согласно болгарским законам, от покупателя, если он лично присутствует на сделке, требуется только загранпаспорт. А вот продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

  • Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (этот документ можно получить, только если за объектом не числится долгов)
  • Справка из кадастровой службы
  • Нотариальный акт продавца
  • Декларация о семейном положении
  • Справка об отсутствии долгов по налогам
  • Справка об отсутствии обременений (например, кредитов) 
Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты. Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Недвижимость в Созополе пользуется спросом
Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы или единоразовый 100-процентный платёж обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счёт продавца. Затем продавец подтверждает, что получил полную сумму, а нотариус вносит необходимые данные в реестр недвижимости.

Стоимость жилья в Болгарии часто невысока, и стандартная сумма сделки составляет около €30 тыс. Покупатель может привезти в страну всю сумму наличными, но оплатить покупаемую недвижимость он должен через банк (внести на счёт продавца). 

Наличный расчёт при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (€5 тыс.), – запрещён. То есть если жильё стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна. Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчёт должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Помимо суммы сделки, покупатель платит также налог на переход права собственности, нотариальные таксы и госпошлину. Подробнее о них – далее в статье. Услуги агента по недвижимости в Болгарии обычно являются для покупателя бесплатными.

Этап 4. Регистрация нового собственника

Для регистрации перехода права собственности нотариус передаёт документы в районный суд, где новые данные вносят в государственный реестр. И в течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права собственности, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов – это регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (Булстат) и налоговой инспекции. Обычно на это уходит около двух месяцев.

Удалённая сделка

В Болгарии уже давно отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью, но в 2020-м её популярность резко возросла. Главное, что меняется при дистанционной процедуре, – покупателю необходимо заранее оформить и заверить у нотариуса в своей стране доверенность на риелтора, который будет его представлять. А также предъявить декларацию о происхождении денежных средств и справку о семейном положении.

Читайте также: Алгоритм совершения удалённой сделки в Болгарии

Личный опыт сделок онлайн

Несебр - один из популярных курортов Болгарии
Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

  • Гонорар нотариуса зависит от стоимости недвижимости и не превышает 1% от цены объекта.
  • Муниципальный налог на переход прав собственности составляет 1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
  • Государственные сборы за регистрацию недвижимости («вписывание») – 0,1% от стоимости объекта.
  • Гонорар лицензированного переводчика составляет €50–60.
  • Послепродажная регистрация недвижимости – €150–200 в зависимости от агентства. Конечно, теоретически можно сделать это всё самостоятельно, но без знания языка – проблематично. Поэтому чаще всего регистрацией занимается сотрудник агентства.

Пример расчёта дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо.

Рыночная стоимость жилья – €30 тыс., муниципальный налог на переход права собственности в этом конкретном случае составляет €880 (2,9%).

Нотариальные расходы: €30 000 × 1% = €300, плюс НДС 20%, итого €315

Регистрация в имущественном реестре: €30 000 × 0,1% = €30

Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)

Регистрация недвижимости: €150

Банковские расходы: за получение перевода из-за рубежа банк может взимать комиссию – размер зависит от конкретного банка, обычно до €50

Общая сумма расходов: €1 475

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Жильё в Болгарии долгие годы воспринималось как зарубежная «дача» у моря. Граждане России, Украины и других стран постсоветского пространства закупали недорогие квартиры для собственного летнего отдыха и сдачи в аренду – в качестве бонуса. Однако в последние годы ситуация изменилась, и россияне стали больше продавать, чем покупать.

Тенденция наметилась ещё до 2020 года, а уже во время пандемии и закрытых границ избавиться от «лишней» собственности в Болгарии пожелали многие. Причина не в самих домах – с ними всё в порядке, – а в курсе рубля и в рынке, перегретом на стадии бума несколько лет назад. Поэтому сейчас курортная недвижимость по-прежнему пользуется спросом, только покупают больше сами болгары, а также немцы, поляки, израильтяне…

В начале периода ограничений многие ожидали резкого падения цен. Однако его не произошло. В целом по стране в 2020 году цены росли, Болгария даже оказалась среди европейских лидеров по этому показателю.

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас
Дом за 210 000 евро в Божуреце, Болгария
210 000 €
Дом в Божуреце, Болгария
300 м2 8 6
  Трехэтажный дом расположен в деревне Божурец, в нескольких километрах от г. Каварна и рядом с гольф-клубом "Tracian Cliff Golf Course". Между этажами внешняя лестница.   Первый этаж состоит из 1 спальни с двуспальной кроватью с ванной комнатой, еще 1 спальни, гостиной, кухни, ванной/туалета и просторной веранды. Второй этаж состоит из 2-х...
New Estate
Дом за 122 000 евро в Кошарице, Болгария
122 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
200 м2 5 4 4
Новопостроенный дом с бассейном на двух етажах недалеко от с.Кошарица. Преимущества: - Функциональный новопостроенный дом - Бассейн - Тихое и спокойное место - Отличный вид Местоположение: Небольшой поселок Кошарица расположен в 3 – 4 км от популярного курорта Солнечный берег, у подножия горной Балканской цепи, на берегу Черного...
Time to Invest
Дом за 250 000 евро в Сарафово, Болгария
250 000 €
Дом в Сарафово, Болгария
4 3
Полностью меблированный и оборудованный дом таунхаус расположен в современном комплексе со всеми удобствами - "Атлантис Хоум" в квартале Бургаса - Сарафово. Состоит из: 1 этаж: прихожая, туалет, прачечное помещение, большая гостиная с кухней и веранда; Лестница ведет на второй этаж. 2 этаж: прихожая/гардеробная, родительская спальня с балконом,...
New Estate
Дом за 98 000 евро в Лозенеце, Болгария
98 000 €
Дом в Лозенеце, Болгария
736 м2 5 1 1
Предлагаем Вашему вниманию отличное инвестиционное предложение на берегу Черного моря в Болгарии - в с. Лозенец. Дом продается на стадии строительства и состоит из 3-х этажей, по проекту предстоит строительство мансардного этажа. Дом площадью 700 кв. м, участок - 625 кв. м.
Premier Realty Master
Дом за 125 000 евро в Ахелое, Болгария
125 000 €
Дом в Ахелое, Болгария
276 м2 11 1 1
Дом на продажу город Ахелой, область Бургас, Болгария. Дом 4- этажный, после капитального ремонта, 95% готовности. На 1м этаже большая печка, три комнаты с кухней, 2 туалетных комнаты, На 2 этаже - 2 комнаты и 2 санузла, большая терраса с кухней На 3 этаже -3 комнаты, 1 санузел, На 4 этаже (таван) - 3 комнаты и 1 санузел. Новые энергосберегающие...
Premier Realty Master
Дом за 62 000 евро в Балчике, Болгария
62 000 €
Дом в Балчике, Болгария
120 м2 5 3 3
В 200 метрах от пляжа! КОД: 15522. Предлагаем на продажу двухэтажный дом, с великолепным видом на море в дачной зоне, в морском городе Балчик, в 200 метрах от пляжа, недалеко от туркурорта Албена, в 17 км от г.Каварна, в 30 км от г.Варна и аэропорта, в 8 км от гольф поля. Жилая площадь 120 кв.м., которая функционально распределена:Первый этаж:...
STEFANOV INVEST
Дом за 83 600 евро в Кошарице, Болгария
83 600 €
Дом в Кошарице, Болгария
175 м2 4 1 1
Предлагаем вашему вниманию дом в с. Кошарица. Первый этаж состоит из гостиной-столовой с камином и кухонным боксом, ванной-туалетом, коридора, террасы. Второй и третий этажи в двух спальнях и каждый с ванной комнатой с туалетом и балконом. Полностью меблирована с возможностью круглогодичного проживания
Premier Realty Master
Дом за 71 000 евро в Руднике, Болгария
71 000 €
Дом в Руднике, Болгария
117 м2 6 3
Двухэтажный дом в деревне Рудник, вблизи г.Бургас
New Estate
Дом за 10 000 евро в Велико Тырново, Болгария
10 000 €
Дом в Велико Тырново, Болгария
80 м2 2 1
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: VT 2550 Стефан Консулов Тел (Болгария): +359 988 138 124Деревня находится всего в 40 км от старой болгарской столицы, города Велико Тырново. Район холмистый, деревня большая, с хорошей инфраструктурой, в ней проживает около 800 постоянных жителей и в ней есть все...
PROPERTY.BG by SUPRIMMO
Дом за 65 600 евро в Медово, Болгария
65 600 €
Дом в Медово, Болгария
200 м2 5 4
#22714405 Предлагается к продаже прекрасный, двухэтажный, жилой дом в замечательном поселке с чистейшим горным воздухом в селе Медвен, в 111 км от курортного города Бургас, Болгария.Стоимость: 65 600 евроНаселенный пункт: с. Медвен, область СливенКомнат: 6Общая площадь: 200 кв. м.Площадь земли: 50 кв. м.Терасса : 2Этаж: 2 из 2Без таксы...
OAZIS REALTY
Дом за 79 999 евро в Крушевце, Болгария
79 999 €
Дом в Крушевце, Болгария
240 м2 6 2 1
Загородный двухэтажный дом площадью 240 кв.м для отдыха или постоянного проживания в селе Крушевец. Участок земли 1220 кв.м. Если вы любите животноводство и растениеводство, это ваше место! Дом находится недалеко от центра живописного поселка на тихой улочке. В доме есть мансарда с высокой крышей и подвал, каждое помещение по 80 кв.м. На...
Аврора Плюс
Коттедж за 170 000 евро в Святом Власе, Болгария
170 000 €
Коттедж в Святом Власе, Болгария
204 м2 5 4 3
Предлагаются к продаже 2 новых, трехэтажных, кирпичных, жилых дома в курорте Святой Влас. Дома расположены на общем земельном участке, всего в 200 метрах от моря! Каждому дому принадлежит паркоместо. Дома площадью 204 кв.м, состоят из: первый этаж- просторная прихожая с лестницей, большая гостиная с кухней и террасой, санузел. Второй этаж :...
Happy Home
Дом за 56 000 евро в Генерал-Тошево, Болгария
56 000 €
Дом в Генерал-Тошево, Болгария
85 м2 2 1
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: VAR-101602 Мартин Стоянов Тел (Болгария): +359 882 815 086Предлагаем на продажу замечательный дом в экологически чистом районе, удобном для круглогодичного проживания и отдыха, туризма, охоты и рыбалки. Он расположен в хорошо развитой деревне, которая находится в...
PROPERTY.BG by SUPRIMMO
Дом за 330 000 евро в Кошарице, Болгария
330 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
104 м2 4 3
ID27996932Предлагается для продажи 8 земельных участков и 3 дома в с. КошарицаСтоимость: 335 000 евроНаселенный пункт: с. КошарицаПлощадь одного участка: 600 кв. м.Площадь одного дома: 104 кв. м.Весь проект на Акте 14Схема оплаты:2000 евро-депозит100% при подписании нотариального акта о праве собственности.Предлагается для продажи 8 участков...
OAZIS REALTY
Дом за 73 000 евро в Водице, Болгария
73 000 €
Дом в Водице, Болгария
200 м2 2 1
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: VAR-102732 Мартин Стоянов Тел (Болгария): +359 882 815 086Выбраться из города и провести свободное время в зелени, спокойствии и свежем воздухе - в сельской местности! Мы представляем прекрасную возможность для отдыха на выходных, а почему бы и не постоянный дом...
PROPERTY.BG by SUPRIMMO
Дом за 79 000 евро в Балчике, Болгария
79 000 €
Дом в Балчике, Болгария
165 м2 4 6 3
Трехэтажный дом в Балчике с видом на море! В 1000 метрах от пляжа! Предлагаем на продажу трехэтажный дом, с великолепным видом на море в дачной зоне, в морском городе Балчик, в 1000 метрах от пляжа, в 400 метрах от остановки и главной дороги, недалеко от туркурорта Албена, в 17 км от г.Каварна, в 30 км от г.Варна и аэропорта, в 8 км от гольф...
STEFANOV INVEST
Дом за 92 900 евро в Ливаде, Болгария
92 900 €
Дом в Ливаде, Болгария
130 м2 3 2 3
Предлагается к продаже уютный двухэтажный дом в тихой, спокойной местности, Левада. Площадь дома 130 кв.м., двора 450 кв.м. и состоит из двух этажей, каждый из которых включает в себя : 1-й этаж: большая гостиная с кухней, место для камина или камин с центральным отоплением. С первого этажа есть выход во двор. На первом этаже есть одна спальня с...
алтернатива имоти оод
Дом за 165 000 евро в Сарафово, Болгария
165 000 €
Дом в Сарафово, Болгария
203 м2 5 3
Предлагаем вашему вниманию к продаже семейный роскошный дом с РЗП-203.5 кв.м с собственным двором 348кв.м. Без платы за обслуживание. С уникальным панорамным видом на весь бургасский залив, расположенный в гр Бургас, квартал Сарафово. До пляжа-800 м. до кв.Сарафово - 500 м., до гр.Бургас - 5 км. Для строительства дома использовались только...
Аврора Плюс
Дом за 37 999 евро в Генерал-Тошево, Болгария
37 999 €
Дом в Генерал-Тошево, Болгария
91 м2 2 2
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: VAR-106774 Мартин Стоянов Тел (Болгария): +359 882 815 086Предлагаем на продажу полностью отремонтированный каменный дом в 27 км от Дуранкулак, на берегу моря, в 20 км от города Генерал Тошево, в 35 км от Балчика и Каварны. Деревня состоит примерно из 30 домов, из...
PROPERTY.BG by SUPRIMMO
Дом за 92 500 евро в Черно-Море, Болгария
92 500 €
Дом в Черно-Море, Болгария
95 м2 3 2 1
Дом с участком в 10 км от Бургаса в Черно море Площадь: 95 кв.м, Этажей: 1, Участок: 400 кв.м Планировка: гостиная с кухонной зоной и камином, две спальни, санузел с душевой кабиной, котельная и большая крытая терраса. К дому пристроен капитальный гараж с окном, площадью 21 кв.м. Есть возможность переоборудования гаража в летнюю кухню. Дом...
Happy Home

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Болгарии без ограничений. А вот землю, а следовательно, и дома разрешено приобретать только на юридическое лицо.
  • Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
  • Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Понравилась статья? Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Топ-5 стран, куда легко приехать прямо сейчас. На просмотры недвижимости и не только
Может, совместить зимний отдых с поиском жилья?
Как зарабатывать на аренде в Болгарии. Пошаговая инструкция
Стратегии заработка, интересные локации и конкретные цифры
Жильё в Болгарии без акта о введении в эксплуатацию: покупать или нет?
Иногда это выгоднее, а иногда – слишком рискованно
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Не морем единым. Чего ждать от инвестиций в коммерческую недвижимость Болгарии
Представляем главные тренды
За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов
Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Земельные участки в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии

Новости и статьи по теме «Болгария»:

Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии
  • 471
Главное из стрима в telegram-канале Prian
«Дорожает. Раскупается. Не выставляется». Короткие ответы на длинные вопросы о недвижимости Болгарии
  • 1549
Квартиры и дома в Болгарии пользуются стабильным спросом. Точнее, он даже увеличивается. Цены в...