Продавцов недвижимости в Болгарии стало больше, чем покупателей

Что произошло

На рынке недвижимости Болгарии зафиксирован исторический перелом. После рекордного 12-летнего доминирования продавцов, начавшегося ещё в 2014 году, баланс сил в крупнейших городах страны резко изменился.

Согласно свежему анализу тенденций, проведенному ведущим болгарским агентством недвижимости Address Real Estate, в первой половине 2026 года объём предложения жилья официально превысил покупательский спрос. Эксперты заявляют о переходе к рынку покупателя, который, однако, разворачивается в уникальных условиях – на фоне пиковых цен, доступной ипотеки и минимальной безработицы.

Драматичный сдвиг в цифрах и психологии

Трансформация рынка вызвана разнонаправленным движением спроса и предложения в начале года. Число новых покупателей в Болгарии сократилось примерно на 10%, в то время как количество собственников, выставивших свои объекты на продажу, подскочило сразу на 26% в годовом исчислении.

Сильнее всего охлаждение спроса ударило по рынку типовых трёхкомнатных квартир, где падение числа сделок в зависимости от региона составило от 12% до 17%. В Софии снижение активности оказалось самым мягким и удержалось на отметке в 10%. При этом сегменты небольших студий, двухкомнатных квартир, элитной недвижимости и частных домов сохраняют завидную стабильность.

По мнению брокеров, время эмоциональных и массовых покупок, когда люди хаотично спасали сбережения от пандемии и инфляции на фоне ожидания перехода на евро, окончательно завершилось, а покупка жилья перестала быть модой.

Сделок меньше, но цены бьют рекорды

Несмотря на явное падение активности, говорить о снижении стоимости квадратного метра не приходится. Отток покупателей пока никак не отразился на ценниках, которые продолжают демонстрировать двузначный годовой рост.

В Софии средняя стоимость двухкомнатных квартир за год увеличилась на 17%, а трёхкомнатных – почти на 22%. При этом в престижных столичных районах Лозенец и Центр рост цен составил умеренные 14–16%, тогда как в развивающихся южных локациях с большим объёмом новостроек, таких как Манастирски Ливади и Овча Купель, недвижимость подорожала более чем на 20%.

Схожая динамика наблюдается и в регионах. В Бургасе цены на жилье выросли на 20–22%, в Пловдиве — на 17–20%, а в Варне зафиксирован скачок стоимости двухкомнатных квартир на 24%, что во многом обусловлено завышенными ожиданиями самих продавцов.

Новые правила игры и возможности для торга

Главным изменением новой эпохи стало увеличение сроков заключения сделок, так как покупатели перестали испытывать давление дефицита и принимают решения гораздо медленнее и вдумчивее. Если в прошлом году для закрытия сделки клиенту в среднем требовалось около 8 просмотров объектов, то теперь этот показатель вырос до 10 осмотров, а сам процесс выбора растягивается на 2,5–3 месяца.

Скидки на рынке по-прежнему остаются редкостью, а в тех единичных случаях, когда продавцы соглашаются на компромисс, размер уступки варьируется в скромных пределах от €2 000 до €4 000.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

74 000 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

39 м²

ID 34128844 Цена: 74 000 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 1 Общая площадь: 38.53 кв м Этаж: 3 Такса поддержки: нет Стадия строительства: Акт 16 Схема оплаты: 3000 евро депозит, Индивидуальные условия оплаты. 100% оплата при подписании нотариального акта. Предлагаем к покупке студию от застройщика. Черновой ремонт....

OAZIS REALTY

99 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

58 м² 2 1

Новый апартамент с 1 спальней без таксы поддержки в комплексе «Ла Мер Сильвер 3», #34218170 Стоимость: 99 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 58,33 кв.м Этаж: 2 из 5 Оплата за обслуживание: 0 евро в год Этап строительства: Акт 14 Схема оплаты: 2 000 евро - депозит 100% при подписании...

OAZIS REALTY

87 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

74 м² 3 2

Предлагается к покупке квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Tria Apartments на популярном курорте Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 74 кв/метра располагается на 4-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Жилплощадь имеет удобную планировку с выделенной прихожей, зонированной гостиной с оборудованной кухней, обеденной и зоной...

Lev Estates

36 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

32 м²

#34227426 Цена: 36 000 евро Местоположение: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 31,5 кв.м. Этаж: 2/4 Стоимость услуги: 580+120 евро в год Стадия строительства: Акт 15 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу студию.Уютная и светлая квартира с удобной планировкой и...

OAZIS REALTY

62 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

59 м² 2 1

Агентство «Аврора Плюс» предлагает меблированную двухкомнатную квартиру площадью 59 кв.м, расположенную на 2‑м этаже из 5 в закрытом комплексе Sunny View South, к.к. Солнечный берег. Расстояние до одного из лучших пляжей — Какао Бич — составляет 700 метров. Квартира состоит из: входного коридора, гостиной с кухонным...

Аврора Плюс

79 000 €

Апартаменты в Елените, Болгария

53 м² 2 1

ID 34028728 Цена: 79 000 евро Населенный пункт: Елените Комнат: 2 Общая площадь: 53 кв.м. Этаж: 5 из 10 Оплата за обслуживание: 490 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

240 000 €

Квартира в Равде, Болгария

115 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 2 спальнями на берегу моря в комплексе «Riviera Fort Beach», Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 115 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12,50 евро/кв.м в год Riviera Fort Beach - уютный...

Happy Home

124 982 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

66 м² 2 1

ID 34073024 Цена: 124 982 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 65.78 Этаж: 4 Такса поддержки: нет Этап строительства: в строительстве, завершение в 2027г. Предлагаем апартамент с 1 спальней в жилом доме на улице Цар Самуил, г. Бургас. Новый современный жилой проект в одном из самых удобных и перспективных...

OAZIS REALTY

255 900 €

Квартира в Виница, Болгария

120 м² 4 3 2

МОРСКАЯ ПАНОРАМА! КАЧЕСТВО! СПОКОЙСТВИЕ! КОНТРОЛИРУЕМЫЙ ДОСТУП И БЕЗОПАСНОСТЬ! КОД: 14689.Предлагаем на продажу aпартаменты в микрорайоне Виница, расположен в 6 км от центра города Варна, в 3 км от курорта "Св. Св.Константин и Елена". Благодаря отличному месторасположению - недалеко от международных курортов, центра города Варна -...

STEFANOV INVEST

58 000 €

Квартира в Равде, Болгария

60 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ВНИМАНИЕ !!! АКЦИЯ !!! Квартиры с одной спальней в городе Равда Два дома, сданы в эксплуатацию, получен АКТ 16. До южного пляжа 50 метров. Со всех квартир вид на море !!! Люкс отделка, огороженая территория и охраняемая парковка. Старая цена 1000 евро за метр. Рассрочка до трех лет. Есть квартиры с одной спальней, с двумя спальнями и...

METR 777

48 000 €

Студия в Тополе, Болгария

46 м² 1

Меблированная студия в комплексе Kaliakria Resort. Проект Kaliakria был разработан Густаво Клостером, испанским архитектором, известным своими роскошными виллами в Коста-дель-Соль, и болгарскими архитекторами ADA и STOARCH. Kaliakria сочетает проверенную концепцию побережья Средиземного моря с местным болгарским архитектурным стилем. Деревянные...

New Estate

96 650 €

Апартаменты в Равде, Болгария

60 м² 2 1

ID 34240708 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира на 5-м этаже в новом комплексе Аура Резиденс Цена: 96 650 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 60,38 кв. м. Такса поддержки: 600 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 3000- депозит 45% - предварительный договор. 15% - на высоте...

OAZIS REALTY

136 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

65 м² 2 1

ID 34153914 Для продажи предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе Эстебан Стоимость: 136 000 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 2 Этаж: 5 из 5 Общая площадь: 65 кв.м. Такса поддержки: 12 евро за кв.м./в год. Этап строительства: Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро - депозит. 100% при подписании нотариального акта о...

OAZIS REALTY

83 900 €

Апартаменты в Равде, Болгария

62 м² 2 1

ID 34224514 Цена: 83 900 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 62.03 кв. м. Этаж: 3 Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 30% первый взнос, рассрочка до конца строительства. "Ла Мер Хаус" в Равде это современный жилой комплекс у моря, созданный для...

OAZIS REALTY

200 466 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

93 м² 3 2

ID 34191390 Для продажи предлагается 3-комнатная квартира в новостроящемся доме,квартал Братя Миладинови, Бургас . Цена: 200 466 евро Населенный пункт: г.Бургас ,квартал Братя Миладинови Общая площадь: 93,24 кв. м. Комнат: 3 Этаж: 11 Такса поддержки: не определена на данный момент Для продажи предлагается квартира в новом...

OAZIS REALTY

150 635 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

75 м² 2 1

ID 34214670 Цена: 150 635 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 75.32 кв. м. На 6 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в процессе строительства, начало июнь 2026, 36 месяцев до сдачи. Схема оплаты: 3000 евро — депозит (в случае, если строительство ещё не начато); 40% — при старте...

OAZIS REALTY

134 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

69 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в комплексе Cascadas, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 69 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16,50 евро/кв.м в год Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny beach) один из...

Happy Home

114 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

66 м² 2 1

ID 34190016 Цена: 114 000 евро Населенный пункт: г.Бургас, кв.Горизонт Комнат: 2 Общая площадь: 66.3 кв. м. Этаж: 6 Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Мы предлагаем апартамент с 1 спальней в комплексе «Смокините 4». «Смокините 4 – Делюкс Резиденс, Фитнесс и Спа»— это проект, который задаёт новый...

OAZIS REALTY

330 000 €

Дом в Балчике, Болгария

110 м² 5 4 4

В 600 метрах от пляжа! КОД: 16026. Предлагаем на продажу трехэтажный дом, с великолепным видом на море в дачной зоне, в морском городе Балчик, в 600 метрах от пляжа, недалеко от туркурорта Албена, в 17 км от г.Каварна, в 30 км от г.Варна и аэропорта, в 8 км от гольф поля. Жилая площадь 110 кв.м., которая функционально распределена:...

STEFANOV INVEST

171 633 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

104 м² 3 2

ID 34215278 Для продажи предлагается трехкомнатная квартира на 2-м этаже в новостроящемся комплексе,близко к морю ,Солнечный берег . Цена: 171 633 евро Населенный пункт: Солнечный берег, комплекс Ж‘адор Блан Общая площадь: 104,02 кв. м. Комнат: 3 Этаж: 5/6 Такса поддержки: 18 евро/кв.м./в год Для продажи предлагается квартира с 2...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3441 похожий объект

Источник: Investor.bg