Версия
для печати
для печати
Оба города называют столицами черноморского побережья Болгарии: Варна – северная, а Бургас – южная. Каждый окружён множеством курортных посёлков, среди которых выделяется Солнечный Берег в Бургасской области и Золотые Пески – в окрестностях Варны.
Это два главных порта и промышленных центра. По болгарским меркам оба города – большие. По населению Варна третья (314,5 тыс. жителей), Бургас четвёртый (210,3 тыс.) – уступают только Софии и Пловдиву. По занимаемой площади Бургас и вовсе второй.
Вы наверняка обратили внимание на существенную разницу в количестве жителей. Она определяет и некоторые различия между городами. В Варне больше возможностей для работы и учёбы, но это и более шумный и неспокойный город. В Бургасе жизнь течёт более размеренно.
Туристы и потенциальные покупатели недвижимости обычно чаще говорят о Варне. Она крупнее, более развита и известна. Про Бургас иностранцы знают меньше, хотя, конечно, Солнечный Берег на слуху. Вместе с тем Бургас хорош своей чистотой и аккуратностью. Его мэр – один из самых популярных в стране, он много делает для развития города: строятся новые дороги, развивается сеть общественного транспорта, появляются современные спортивные сооружения.
Расстояние между городами по черноморскому побережью составляет чуть больше 130 км. Климат, по сути, одинаковый. Купальный сезон длится с мая по сентябрь; температуры различаются, но всего на десятые доли градуса. В Варне чуть холоднее (средняя температура июля 22,4 °С, а в Бургасе – 22,7 °С) и чуть больше дождей – 20,7 дня за лето против 19,9). Если кто-то почувствует эту разницу – замечательно.
Впрочем, отличия есть. Климат Варны считается более мягким, город лучше защищён от ветров. В Бургасе море более мелкое – пожалуй, здесь лучше условия для детей, не умеющих плавать.
Оба города ведут свою историю с античных времён – тогда это была территория древней Фракии. Рядом с Варной до сих пор можно отыскать развалины римских терм, а любителям древности стоит посетить археологические музеи, которые есть в обоих городах.
В Варне достопримечательностей всё же больше, зато центр Бургаса представляет особый интерес для любителей архитектуры: в городе много построек первой половины XX века – примечательных образцов стилей модерн и конструктивизм.
Впрочем, для туристов даже интереснее знаменитые города-спутники, находящиеся рядом. Это, прежде всего, изумительный Несебр, который находится неподалёку от Бургаса, – старинный город на полуострове с античными развалинами, христианскими церквями и множеством ресторанчиков. В северной части побережья – Балчик со знаменитым дворцом и ботаническим садом.
.jpg)
Важно! Местные жители, говоря о красотах обоих городов, обязательно отмечают большие приморские парки. Это действительно потрясающие места – для прогулок, катания на велосипедах, занятий спортом. Здесь есть ресторанчики, небольшие аттракционы и, конечно, пляжные полосы.
Если вы перебираетесь в Болгарию насовсем или планируете жить здесь подолгу, куда важнее оценить дороги, школы, больницы, магазины. И здесь оба города сегодня на высоте.
В обоих городах ходят автобусы и троллейбусы – внутренние поездки не станут проблемой. Есть железнодорожные вокзалы, а самое главное – большие международные аэропорты, поэтому добираться до дома будет нетрудно. Расстояние до Софии также сопоставимо: 384 км из Бургаса и 445 км из Варны по неплохим шоссе. То есть на автомобиле до столицы вы доедете четыре-пять часов.
Болгария невелика, и оба города находятся недалеко от границы: из Бургаса легче добраться до Турции (340 км до Стамбула), а из Варны – до Румынии (270 км до Бухареста).
Российские родители обычно отдают детей в болгарские детские сады, хотя в стране есть несколько русских. И в Бургасе, и в Варне садиков хватает, проблемы с этим нет.
Со школами сложнее. Даже тем, кто планирует постоянно жить в Болгарии, обычно хочется, чтобы дети не забывали родной язык. А если семья связывает своё будущее с Россией, то младшему поколению, скорее всего, потребуются аттестаты, признаваемые в РФ.
И в Варне, и в Бургасе есть русские школы, хотя полное школьное образование по российской программе даёт только школа при посольстве РФ в Софии. Остальные – болгарские школы с углублённым изучением русского или частные школы, в которых образование идёт по-русски, и в некоторых из них есть возможность сдать российские экзамены – ГИА и ЕГЭ.
За высшим образованием лучше ехать в Варну. Здесь аж пять университетов, которые дают возможность получить гуманитарные, технические, медицинские и другие профессии. Однако тем, кто хочет связать свою жизнь с химией, медициной или технологиями, есть смысл присмотреться к государственному университету в Бургасе. Есть в этом городе и частный вуз, больше ориентированный на гуманитарные специальности. Впрочем, высшее образование в Болгарии не столь престижно…
Проблем не будет. В Болгарии есть и большие торговые сети, и магазинчики у дома. Цены в целом сравнимы с российскими, товары – тоже. Но если кто-то скучает по селёдочке и солёным огурчикам, их можно найти в крупной сети русских магазинов, которая работает и в Варне, и в Бургасе.
Где шопинг лучше? Сказать трудно. Например, на Tripadvisor в топ-10 торговых центров Болгарии вошли три заведения в Варне и два – в Бургасе.
В обоих городах большие русские и украинские общины. За исключением последних лет, туристов, говорящих по-русски, было много, так что круг общения найти несложно.
Официальные данные таковы: в Болгарии проживает 32 тыс. русских и 10 тыс. украинцев, примерно половина из них – в курортных городах, в Варне чуть больше, чем в Бургасе.
В крупных городах всегда требуются рабочие руки. По количеству вакансий Варна опережает Бургас, по уровню зарплат оба города приближаются к столице. Это промышленные и образовательные центры страны, где востребованы специалисты высокой квалификации.
И не забывайте: мы говорим о главных курортах Болгарии, где в допандемийные годы отдыхали сотни тысяч туристов. Поэтому тем, кто хочет открыть своё дело и работать в сфере услуг, проще найти вариант именно тут. Впрочем, есть свои «но».
.jpg)
Сейчас в Болгарии хватает работы для технических специалистов. Слесарей или инженеров просто отрывают с руками, на такие места берут и пенсионеров, если им здоровье позволяет. В плане сервиса во многих сферах в Болгарии заметны пробелы, так что есть масса возможностей для старта бизнеса. Я вижу, как люди открывают пекарни, рестораны, устраивают мастер-классы, детские лагеря, школы. Здесь нет проблем с открытием своего дела. А вот если иностранец хочет работать по найму, придётся преодолеть местную бюрократию, так как государство считает, что нельзя отнимать места у местных жителей.
В Болгарии иностранцу, чтобы начать работать, нужно как минимум выучить язык. Для многих специальностей необходимо также знать болгарские законы, понимать документооборот, иначе неизбежны большие проблемы. Да, на курортах трудится много иностранцев, но в основном на сезонных работах. А если будешь делать блинчики, много не заработаешь. Шанс получить место зависит от квалификации: например, всегда востребованы врачи и программисты, а с другими специальностями может быть сложнее.
Читайте также
Недвижимость – одна из немногих сфер, в которых различия между Бургасом и Варной заметнее всего. Прежде всего потому, что вокруг Бургаса больше места для строительства. Соответственно, больше предложение и ниже цены. Можно сказать, что Варна – курорт, куда чаще приезжают отдохнуть, а Бургас – место для постоянного проживания.
Различаются и покупатели, если мы говорим об иностранцах. Курорты около Варны предпочитают румыны (помните: рядом румынская граница!) – они облюбовали Балчик, Каварну, Кранево, Золотые Пески.
.jpg)
А в Бургасе и окрестностях покупают и поляки, и немцы, и израильтяне… Впрочем, в последние годы, особенно в пандемию, главными покупателями на побережье стали сами болгары – доля сделок с их участием составляет около 80%. В абсолютных значениях больше сделок получается в Варне – просто потому, что сам город больше.
Об этом мы подробнее рассказывали в статье «Болгария: выбираем между севером и югом»
Однако важно различать недвижимость в городской черте и в окрестностях. Здесь разная динамика, разный спрос и разные цены.
У городской недвижимости свой ритм. В этом отношении и Варна, и Бургас похожи на другие крупные города Болгарии: они как София или Пловдив, только у моря. Хорошие предложения и там, и там сразу уходят. Это очень динамичный рынок, где цены выше, чем на Золотых Песках, Солнечном берегу и др., а предложений мало.
Если хочешь купить жильё в городе, ты не можешь ждать два-три месяца. А в курортных районах динамика чуть спокойнее, хотя и там сейчас очень высокий спрос и хорошие предложения продаются в считанные недели и даже дни.
В последние годы всё больше людей остаются жить на курортах и вне сезона (круглогодично). Курорты постепенно превращаются в круглогодичные города-курорты, что способствует повышению спроса со стороны покупателей и соответственно росту цен.
По оценкам Людмилы Шабаниной, цены в городах сегодня начинаются примерно от €1500 за квадрат, а на побережье на сравнимые объекты – от €1000 за кв.м. Например, в городе двухкомнатная квартира (70 кв.м) может стоить от €100 тыс. и более, а на Солнечном берегу примерно такая же – от €70-75 тыс.
Такому росту цен на недвижимость в Болгарии в последние годы есть много объяснений: рост экономики, высокая покупательная способность и большой интерес со стороны болгарских покупателей; выгодные условия по кредитованию от болгарских банков (3-5% годовых).
Недавнее присоединение Болгарии к Шенгенскому пространству и предстоящее вхождение в евро-зону способствует увеличению спроса со стороны покупателей из других европейских стран (дешевые авиаперелеты, отсутствие границ и пр.)
.jpg)
Мы наблюдаем повышенный спрос со стороны граждан Украины и Израиля (люди вынуждены искать безопасное место для проживания). Ещё отмечу: как в крупных городах, так и на курортах есть спрос и на новостройки.
В Софии и других крупных городах сейчас настоящий бум на новое строительство. На курортах тоже – застраиваются пустовавшие до сих пор участки земли, новые дома и комплексы растут как грибы и квартиры быстро распродаются на этапе строительства.
Интересный факт – на курортах строится всё больше жилых зданий, подходящих для постоянного проживания (без бассейнов и без высокой таксы поддержки). А в связи с этим открылось много супермаркетов, больших магазинов (мебель, техника и др.), ресторанов и т.д, работающих круглый год.
Сегодня спрос на недвижимость высок по всей стране. А те, кто не может себе позволить купить жильё в крупных городах – активно покупают в курортных районах – с целью инвестиций , и при этом возможностью пользоваться курортной недвижимостью в течение всего года.
Цены на жильё в Болгарии растут – как и почти по всей Европе. Причём с самой быстрой динамикой за последние несколько лет. В прошлом году рост в Варне составил 18,1%, в Бургасе 17%.
Что касается прогнозов на 2025 год, точный процент подорожания пока предсказать сложно, но тенденция к продолжению роста очевидна.
Инвестиционные перспективы в крупных городах позитивные. Есть все предпосылки к продолжающемуся росту цен на городское жильё. К тому же, в городах недвижимость хорошо сдаётся в аренду и может приносить (помимо роста цены) неплохой и стабильный доход в диапазоне €350–€500 в месяц (двушка 65-70 кв.м), что соответствует годовой прибыли в 3-4% – после уплаты всех налогов.
Если выбирать между недвижимостью в городах и на курортах, лучше остановиться на первых (если бюджет позволяет). А тем, у кого бюджет поменьше, то и в курортных районах сейчас имеет смысл инвестировать. Туристическая сфера после спада в период пандемии опять на подъёме.
P. S. Варна и Бургас – города с разным характером, они дают своим жителям разные перспективы, которые не определяются по шкале «лучше – хуже». Поэтому лучше один раз увидеть… Хотя бы и на фото.
Читайте также: Регионы Болгарии: где лучше жить и покупать недвижимость?
Фomo: elements.envato.com (Sandsun, Sandsun, EdVal, Multipedia ), Unsplash ( Ash Ashley), wikipedia (Ivan955, BurgasAirport, Петко Момчилов, Alicia Fagerving), varnamall.bg, galleriaburgas.bg, база Prian
