Евро атакует: на сколько подорожает жильё в Болгарии?

Что думают эксперты

Прогнозируется, что цены на жильё в Болгарии могут вырасти на 9–15%, особенно в Софии, Варне, Бургасе и Пловдиве. Этот рост связывают с несколькими факторами, включая повышенный интерес иностранных инвесторов, переход на единую валюту, а также ограниченное количество свободных земель под застройку.

Разные точки зрения

Иван Велков, председатель Болгарской ассоциации по управлению недвижимостью, считает, что влияние евро будет временным, но приведёт к дополнительному спросу со стороны зарубежных покупателей. Он отмечает, что качественная недвижимость продолжит дорожать из-за роста себестоимости строительства, включая современные материалы и проектирование. В то же время объекты, не соответствующие стандартам, могут столкнуться с трудностями в условиях ужесточающейся конкуренции.

Александр Бочев из Национальной ассоциации недвижимости ожидает более устойчивого роста цен, аналогичного опыту Хорватии, где после перехода на евро стоимость жилья увеличилась на 6–10% за пять лет. Он подчёркивает, что в Болгарии дефицит земель в крупных городах уже сейчас подталкивает цены вверх, а спрос варьируется в зависимости от локации и типа жилья. Например, в Софии семьи с достатком ищут просторные квартиры, а молодёжь ориентируется на малогабаритные варианты в районах вроде «Студенческого града».

Несмотря на прогнозируемый рост, эксперты не видят причин для паники, указывая на то, что в стране насчитывается 4,3 миллиона домов при населении в 5,8 миллиона человек. Это означает, что проблема может заключаться не в нехватке жилья, а в его распределении и доступности для разных слоёв населения.

Вывод

В целом, переход на евро, скорее всего, ускорит рост цен в краткосрочной перспективе, особенно в премиальном сегменте, но долгосрочная динамика будет зависеть от экономических факторов, включая инфляцию, ставки по кредитам и общую покупательную способность граждан.

Источник: Pariteni.bg