Версия
для печати
для печати
Согласно отчёту ЕС «Болгария 2025», за последние 10 лет цены на жильё в балканской стране выросли почти в два раза. Этот рост сопровождался увеличением среднего уровня доходов населения, что частично компенсировало нагрузку на покупателей. Однако для малообеспеченных семей доступность жилья остается серьёзной проблемой. Эксперты связывают стремительный рост цен не только с высоким спросом, но и с низкой финансовой грамотностью населения.
За восемь лет (с 2015 по 2023 год) стоимость жилья в Болгарии выросла на 87%, а в третьем квартале 2024 года годовой прирост составил 16,5%. Аналитики считают текущие цены завышенными на 10-15%.
Хотя соотношение цены жилья к доходу за последнее десятилетие улучшилось и сейчас на 40% ниже долгосрочных средних значений, проблема доступности жилья остается острой для сельских жителей и малоимущих слоёв населения. При этом по показателю обеспеченности жильём на душу населения Болгария лидирует в ЕС, демонстрируя рост на 20% с 2015 года.
Несмотря на общую тенденцию к повышению процентных ставок в ЕС, болгарские банки продолжают предлагать вкладчикам условия, близкие к нулевой доходности. При этом объём депозитов домохозяйств стабильно увеличивается. Эта ситуация контрастирует с политикой ЕЦБ, ужесточающего денежно-кредитное регулирование в других странах Евросоюза.
Объём выданных жилищных кредитов в 2024 году вырос на 43%, продолжив тенденцию предыдущего года (+20%). Столь активному росту способствуют исторически низкие процентные ставки, поддерживаемые избыточной ликвидностью банков. Тем не менее, уровень ипотечной задолженности населения остается одним из самых низких в ЕС – лишь 1,8% граждан имеют жилищные кредиты.
В 2024 году Болгарский народный банк ввел ограничения для коммерческих банков, направленные на снижение рисков при кредитовании малообеспеченных заёмщиков. Эти меры призваны защитить наиболее уязвимые группы населения от потенциальных экономических потрясений.
Уровень безработицы с 2022 года стабильно держится около 4% – исторического минимума для страны. Рост заработных плат в 2023-2024 годах значительно опережал инфляцию и производительность труда, особенно в государственном секторе и сфере услуг. Однако во второй половине 2024 года темпы роста зарплат замедлились.
Промышленные предприятия, столкнувшись с резким увеличением расходов на оплату труда, начали оптимизировать издержки за счёт сокращения рабочих мест. В то же время сектор услуг, поддерживаемый высоким внутренним спросом, продолжает наращивать штаты, хотя и с более умеренной динамикой оплаты труда в ключевых отраслях.
Европейский совет по системным рискам оценивает положение на болгарском рынке недвижимости как умеренно рискованное, отмечая недостаточную эффективность существующих регуляторных мер. В условиях предстоящего перехода на евро и сохраняющегося дисбаланса между городскими и сельскими территориями, правительству предстоит найти решение для обеспечения устойчивого развития жилищного сектора без ущерба для финансовой стабильности.
Источник: Pariteni.bg
