Налог на непродуктивное богатство: как новый IFI-i повлияет на владельцев недвижимости во Франции

Фото: Chelsea Essig / unsplash

Над материалом работали:

Александр Мацулевич генеральный директор Property ServiceAzur

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Новый формат налогообложения капитала во Франции

В рамках поправок к бюджету на 2026 год французская Assemblée nationale одобрила реформу, которая кардинально меняет подход к налогообложению частных состояний.

Вместо действующего налога на недвижимое богатство IFI вводится новый механизм – Impôt sur la fortune improductive (IFI-i), «налог на непродуктивное богатство».

Это решение особенно затрагивает владельцев дорогой недвижимости и обеспеченных инвесторов, владеющих крупными непроизводительными активами.

Какие активы теперь будут облагаться

Новая система расширяет перечень имущества, попадающего под налог.

Обложению подлежат не только объекты недвижимости, не используемые в профессиональной деятельности, но и другие виды активов, которые не считаются вовлеченными в экономический оборот или не приносят дохода. В частности, речь идет:

• о произведениях искусства;
• яхтах и самолетах;
• ювелирных изделиях;
• криптовалютах;
• ряде финансовых инструментов (включая определенные договоры страхования жизни).

В зону налогообложения попадают в том числе контракты страхования жизни в fonds euros, если средства по ним не направлены в реальный сектор и не инвестируются активно.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Порог и ставка IFI-i: отказ от прогрессивной шкалы

Порог срабатывания налога после обсуждений окончательно сохранен на уровне €1,3 млн – таком же, как у действующего IFI, хотя рассматривался вариант повышения до 2 млн €.

При этом меняется механизм расчета

• Прежняя прогрессивная шкала (от 0,5 до 1,5%) отменяется.
• Устанавливается единая ставка 1% на часть стоимости имущества, превышающую установленный порог.

Особый налоговый режим для основной резиденции

Для объекта, который признан основной (или единственной) резиденцией налогоплательщика, сохраняются и усиливаются льготные условия:

• из налогооблагаемой базы может быть дополнительно вычтена сумма до €1 млн по такому объекту;
• одновременно продолжает действовать уже существующее правило снижения оценочной стоимости основной резиденции на 30%.

Совокупное применение этих двух мер способно существенно уменьшить или полностью снять налоговое бремя с дорогостоящего жилья, если выполняются все предусмотренные условия.

Почему владельцы элитного жилья могут выиграть

Для собственников премиальной недвижимости, используемой как основное место проживания, новый режим может быть весьма благоприятным. Если значительная часть состояния сосредоточена в таком объекте, он потенциально может полностью выйти из-под действия налога за счет сочетания:

• 30-процентного дисконта стоимости;
• вычета до €1 млн из налоговой базы.

По оценкам ряда экспертов, в отдельных ситуациях жильё стоимостью до примерно €3,2 млн может не облагаться налогом вовсе.

При этом смещается общий фокус системы: если раньше нагрузка в основном ложилась на недвижимость, не связанную с профессиональной деятельностью, то теперь основной дом получает статус защищенного актива, а налоговый акцент переносится на другие виды имущества.

Как перераспределяется налоговая нагрузка

Появление единой ставки 1% делает режим более мягким для владельцев очень крупных портфелей, объемом, к примеру, свыше €5 млн в активах, – ранее они могли сталкиваться со ставкой до 1,5%.

Одновременно расширение налоговой базы может усилить бремя для собственников имущества среднего уровня – в диапазоне около €1,3–2 млн. Для них увеличение перечня облагаемых активов может привести к росту общей суммы налога.

Важно, что под действие IFI-i попадают активы, которые при прежнем IFI не облагались вообще: криптовалюты, коллекционные предметы, отдельные виды страхования жизни. Для многих частных инвесторов это означает заметное изменение структуры имущества, попадающего под налогообложение.

Практические шаги для владельцев недвижимости во Франции и рынка

Для собственников премиальной недвижимости. Владельцам дорогостоящих объектов, используемых как основное жильё, имеет смысл провести детальную оценку: подпадает ли имущество под предусмотренные льготы и есть ли возможность полного освобождения от налога в рамках новой модели.

Для инвесторов с диверсифицированными портфелями. Тем, кто сочетает недвижимость, финансовые инструменты и коллекционные ценности, стоит пересмотреть структуру активов: может оказаться целесообразным перераспределить часть капитала в активы, которые будут квалифицированы как «продуктивные» и не подпадут под IFI-i.

Для агентств недвижимости. Профессиональным участникам рынка важно акцентировать внимание клиентов на том, что основной дом или квартира получают в новой системе статус защищенного актива. Этот аргумент может использоваться в переговорах с собственниками премиальных объектов и при формировании ценовых ожиданий.

Для консультантов. Роль юридической и налоговой экспертизы усиливается: требуется корректно определять статус активов («непрофессиональные», «непродуктивные») и грамотно оформлять сопровождающую документацию.

Итог: новая логика французской налоговой политики

Реформа IFI и запуск налога на непродуктивное богатство обозначают переход к новому этапу налоговой политики Франции в отношении состоятельных частных лиц. Это не только дополнительная обязанность, но и повод пересобрать структуру владения, обновить стратегию управления капиталом и максимально задействовать предусмотренные льготы и защитные механизмы.

Для рынка недвижимости это, в свою очередь, возможность усилить аргументацию при продаже премиальных объектов и повысить качество и прозрачность консалтинга для клиентов.

Примеры элитной недвижимости во Франции

4 490 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

300 м² 5 4

Трехуровневая современная вилла, площадью 300 кв.м., расположена на возвышенностях Villefranche-sur-Mer, с панорамным видом на море. Имеет светлую просторную гостиную, кухню и столовую, 5 спален, 4 ванные комнаты. Большие террасы. Бассейн и пулхаус. Красивый панорамный вид на окрестности и бухту Вильфранш.

SERVICEAZUR

1 690 000 €

Вилла в Эзе, Франция

220 м² 7 4

Кредит 0.85-1.85%

На тихом участке 1400 м2, красивая вилла в отличном состоянии с 215 м2 жилой площади, предлагает превосходный пейзажный бассейн с подогревом, джакузи и прекрасный вид на горы и море. Среди прочего, она имеет большую автостоянку, гараж, прачечную, подвал и тренажерный зал. Дом состоит из следующего: Уровень сада: отдельная квартира, состоящая из...

RFC ESTATE

1 575 000 €

Дом в Антибе, Франция

120 м² 5

Идеально расположенная всего в 100 метрах от моря, эта вилла, построенная в 1925 году, имеет очень хорошее местоположение. С немедленной доступностью она предлагает большой потенциал для проекта реконструкции или семейного проживания. На восточной стороне Кап д’Антиб дом имеет жилую площадь 118,45 м² и ровный участок земли 456 м², окружённый...

BEAUGARDE REAL ESTATE

2 050 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

114 м² 3 1

Новая четырёхкомнатная квартира, расположенная в элитном жилом комплексе на Кап Антиб, в пешей доступности до пляжей. Окруженный парком, комплекс предоставляет своим жильцам такие удобства как: теннисный корт, 2 бассейна, фитнес-центр и СПА-салон, частный подземный паркинг, круглосуточная охрана и автоматические ворота. Жилой площадью 114 кв.м.,...

SERVICEAZUR

4 176 000 €

Вилла в Грасе, Франция

490 м² 7

Красивая вилла недавней постройки, жилой площадью 490 кв.м., расположена в закрытой резиденции в Грассе / Grasse. С террас открывается живописный панорамный вид на окрестности. Вилла состоит из двух апартаментов. Двухэтажные апартаменты включают в себя: большую гостиную, декорированную мрамором и камнем, современную кухню, спальню хозяина с...

SERVICEAZUR

1 600 000 €

Вилла в Сен-Тропе, Франция

4 1

Вилла у виноградников, с панорамным видом на холмы и Альпы, с участком около 6 000 кв.м., с бассейном и возможностью посадить вертолёт на территории имения. Двухэтажный дом в современном стиле включает : На первом этаже : гостиная с большими окнами в пол, оборудованная кухня и внушительная лестница, ведущая на другие этажи, две спальни и две...

SERVICEAZUR

1 285 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

120 м² 4

Кредит 0.85-1.85%

Больё-сюр-Мер - Новое здание в центре города - 4-комнатные квартиры на продажу - С парковкой – Сдача второй квартал 2026 года. Больё-сюр-Мер, в самом центре города, великолепный новый жилой комплекс из 16 квартир, расположенных на 3 уровнях: от студий до 5-комнатных дуплексов с террасой на крыше. Широкий выбор квартир воплощает...

RFC ESTATE

14 700 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

340 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин. Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....

RFC ESTATE

5 990 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

225 м² 6 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эта квартира жилой площадью 225,33 м2 расположена в престижном районе Ла Калифорния в Каннах. Она расположена в новом и очень безопасном доме с круглосуточной охраной. Жители могут воспользоваться зоной отдыха со спа, фитнес-залом, массажным кабинетом и т. д. Они также могут воспользоваться превосходным бассейном и блестящим парком. Угловая...

RFC ESTATE

3 990 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

137 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Канны, Калифорния. Мальдивы. Апартаменты Мальдивы Р+2. 3 комнаты - 137м 2. Терраса с видом на море 54 м2. 2 парковочных места в подвале. Великолепные 3-комнатные апартаменты с 2 спальнями с ванными комнатами (одна из которых может быть модулирована), панорамный вид на море. Коллективный бассейн на крыше (4мх8,5м) и солярий. 24-часовая служба...

RFC ESTATE

1 795 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

147 м² 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Откройте для себя эти роскошные апартаменты площадью 147 м², расположенные в прекрасно сохранившемся здании в стиле Belle Époque с лифтом. Вас сразу же очарует подлинное очарование высоких потолков, изысканной лепнины и старинного паркета. Многочисленные окна квартиры обеспечивают выход на большие балконы, откуда открывается...

RFC ESTATE

6 500 000 €

Дом в Мужене, Франция

520 м² 12

Расположенная в престижном жилом районе Мужена, рядом с гольф-клубом и известной школой Mougins School, эта великолепная современная вилла площадью 520 м², недавно отреставрированная, включает 10 спален и располагается на ровном участке площадью 8 500 м² с прекрасным ландшафтным дизайном. Благодаря юго-западной ориентации вилла наполнена светом...

BEAUGARDE REAL ESTATE

3 600 000 €

Вилла в Антибе, Франция

140 м² 3

Новая, только что построенная вилла, идеально расположена в самом сердце Кап д'Антиб, всего в 200 метрах от моря и недалеко от пляжа "Les Pêcheurs". - Эта двухэтажная вилла, площадью 140 кв.м., имеет участок 900 кв.м. с бассейном. На первом этаже находятся гостиная, оборудованная кухня и спальня с ванной комнатой. На втором этаже - две спальни...

SERVICEAZUR

8 800 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

158 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Этот уникальный пентхаус площадью 158 м² расположен на верхнем этаже престижной резиденции на набережной Круазетт. В пентхаусе есть просторная гостиная-столовая с барной зоной и двумя винными погребами, выходящая на впечатляющую террасу площадью 156 м², откуда открывается захватывающий вид на Порт-Канто, пляж Палм-Бич, Каннский залив...

RFC ESTATE

1 160 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

120 м² 5 4 2

Кредит 0.85-1.85%

В резиденции с консьержем, теннисным кортом и бассейном, превосходная 5-комнатная квартира с террасой и видом на море. Расположенная на возвышенностях Вильфранш, в роскошной резиденции с бассейном, теннисным кортом, консьержем и ландшафтным садовником, отличная 5-комнатная квартира. Она состоит из гостиной со столовой, отдельной оборудованной...

RFC ESTATE

2 150 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

150 м² 6 3 2

Зайдите в эту красиво отремонтированную трехспальную квартиру, расположенную в престижном 17-м округе, всего в нескольких шагах от знакового Парка Монсо. С 150 м² жилой площади эта квартира сочетает в себе классическое очарование османского стиля и современный комфорт, что делает ее идеальным семейным домом. Премиум-локация: Размещенная в...

Estate-indom

1 400 000 €

Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция

93 м² 2

Элегантные апартаменты, расположенные в роскошной закрытой и охраняемой резиденции, включают в себя просторную гостиную зону, кухню, совмещенную со столовой, 2 спальни, 2 ванные комнаты, террасу. Встроенная кухня итальянского дизайна оснащена столешницей из кварца и техникой Siemens. В ванных комнатах установлены санитарная техника от Laufen,...

NF Group

1 650 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

90 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Квартира площадью около 90 м² с террасой 95 м² расположена на первом этаже 2-этажной резиденции недалеко от деревни Кап-Ферра и предлагает отличное качество жизни — пляжи, пристань для яхт, магазины и рестораны находятся в 2 минутах ходьбы пешком. 2 спальни, каждая со своей ванной комнатой, большая гостиная со столовой,...

RFC ESTATE

4 197 000 €

Вилла в Антибе, Франция

230 м² 7

Всего в 100 метрах пешком от моря. Эта собственность площадью 230 м² расположена на ровном участке земли 1 420 м² и включает бассейн с пул-хаусом и барбекю. Просторные террасы находятся на каждом уровне с видом на море. На первом уровне расположена просторная гостиная с выходом на террасу, две большие спальни с собственными душевыми и...

BEAUGARDE REAL ESTATE

3 700 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

410 м² 6 6

Вилла на возвышенностях Канн с великолепным видом на море, горы и полуостров Кап д’Антиб. Современной постройки, двухуровневая вилла, жилой площадью 410 кв.м., предлагает просторные хорошо освещенные внутренние помещения, внутреннюю веранду, бассейн и джакузи, а также ровный ухоженный участок площадью 5 000 кв.м. Вилла включает прихожую,...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 448 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru