Налог на непродуктивное богатство: как новый IFI-i повлияет на владельцев недвижимости во Франции

Фото: Chelsea Essig / unsplash

Над материалом работали:

Александр Мацулевич генеральный директор Property ServiceAzur

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Новый формат налогообложения капитала во Франции

В рамках поправок к бюджету на 2026 год французская Assemblée nationale одобрила реформу, которая кардинально меняет подход к налогообложению частных состояний.

Вместо действующего налога на недвижимое богатство IFI вводится новый механизм – Impôt sur la fortune improductive (IFI-i), «налог на непродуктивное богатство».

Это решение особенно затрагивает владельцев дорогой недвижимости и обеспеченных инвесторов, владеющих крупными непроизводительными активами.

Какие активы теперь будут облагаться

Новая система расширяет перечень имущества, попадающего под налог.

Обложению подлежат не только объекты недвижимости, не используемые в профессиональной деятельности, но и другие виды активов, которые не считаются вовлеченными в экономический оборот или не приносят дохода. В частности, речь идет:

• о произведениях искусства;
• яхтах и самолетах;
• ювелирных изделиях;
• криптовалютах;
• ряде финансовых инструментов (включая определенные договоры страхования жизни).

В зону налогообложения попадают в том числе контракты страхования жизни в fonds euros, если средства по ним не направлены в реальный сектор и не инвестируются активно.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Порог и ставка IFI-i: отказ от прогрессивной шкалы

Порог срабатывания налога после обсуждений окончательно сохранен на уровне €1,3 млн – таком же, как у действующего IFI, хотя рассматривался вариант повышения до 2 млн €.

При этом меняется механизм расчета

• Прежняя прогрессивная шкала (от 0,5 до 1,5%) отменяется.
• Устанавливается единая ставка 1% на часть стоимости имущества, превышающую установленный порог.

Особый налоговый режим для основной резиденции

Для объекта, который признан основной (или единственной) резиденцией налогоплательщика, сохраняются и усиливаются льготные условия:

• из налогооблагаемой базы может быть дополнительно вычтена сумма до €1 млн по такому объекту;
• одновременно продолжает действовать уже существующее правило снижения оценочной стоимости основной резиденции на 30%.

Совокупное применение этих двух мер способно существенно уменьшить или полностью снять налоговое бремя с дорогостоящего жилья, если выполняются все предусмотренные условия.

Почему владельцы элитного жилья могут выиграть

Для собственников премиальной недвижимости, используемой как основное место проживания, новый режим может быть весьма благоприятным. Если значительная часть состояния сосредоточена в таком объекте, он потенциально может полностью выйти из-под действия налога за счет сочетания:

• 30-процентного дисконта стоимости;
• вычета до €1 млн из налоговой базы.

По оценкам ряда экспертов, в отдельных ситуациях жильё стоимостью до примерно €3,2 млн может не облагаться налогом вовсе.

При этом смещается общий фокус системы: если раньше нагрузка в основном ложилась на недвижимость, не связанную с профессиональной деятельностью, то теперь основной дом получает статус защищенного актива, а налоговый акцент переносится на другие виды имущества.

Как перераспределяется налоговая нагрузка

Появление единой ставки 1% делает режим более мягким для владельцев очень крупных портфелей, объемом, к примеру, свыше €5 млн в активах, – ранее они могли сталкиваться со ставкой до 1,5%.

Одновременно расширение налоговой базы может усилить бремя для собственников имущества среднего уровня – в диапазоне около €1,3–2 млн. Для них увеличение перечня облагаемых активов может привести к росту общей суммы налога.

Важно, что под действие IFI-i попадают активы, которые при прежнем IFI не облагались вообще: криптовалюты, коллекционные предметы, отдельные виды страхования жизни. Для многих частных инвесторов это означает заметное изменение структуры имущества, попадающего под налогообложение.

Практические шаги для владельцев недвижимости во Франции и рынка

Для собственников премиальной недвижимости. Владельцам дорогостоящих объектов, используемых как основное жильё, имеет смысл провести детальную оценку: подпадает ли имущество под предусмотренные льготы и есть ли возможность полного освобождения от налога в рамках новой модели.

Для инвесторов с диверсифицированными портфелями. Тем, кто сочетает недвижимость, финансовые инструменты и коллекционные ценности, стоит пересмотреть структуру активов: может оказаться целесообразным перераспределить часть капитала в активы, которые будут квалифицированы как «продуктивные» и не подпадут под IFI-i.

Для агентств недвижимости. Профессиональным участникам рынка важно акцентировать внимание клиентов на том, что основной дом или квартира получают в новой системе статус защищенного актива. Этот аргумент может использоваться в переговорах с собственниками премиальных объектов и при формировании ценовых ожиданий.

Для консультантов. Роль юридической и налоговой экспертизы усиливается: требуется корректно определять статус активов («непрофессиональные», «непродуктивные») и грамотно оформлять сопровождающую документацию.

Итог: новая логика французской налоговой политики

Реформа IFI и запуск налога на непродуктивное богатство обозначают переход к новому этапу налоговой политики Франции в отношении состоятельных частных лиц. Это не только дополнительная обязанность, но и повод пересобрать структуру владения, обновить стратегию управления капиталом и максимально задействовать предусмотренные льготы и защитные механизмы.

Для рынка недвижимости это, в свою очередь, возможность усилить аргументацию при продаже премиальных объектов и повысить качество и прозрачность консалтинга для клиентов.

Примеры элитной недвижимости во Франции

2 190 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

186 м² 3 3

Продажа апартаментов в элитном районе Канн, в 20 минутах ходьбы до моря и бульвара Круазет, расположенных на 4ом и последнем этаже новой резиденции с двумя бассейнами. Апартаменты занимают весь этаж и имеют прямой доступ на лифте. Жилой площадью 186 кв.м. квартира состоит из гостиной, выходящей на террасу 100 кв.м. с красивым видом на зелень,...

SERVICEAZUR

13 900 000 €

Вилла в Каннах, Франция

430 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная на престижном калифорнийском холме в Каннах, в тихом и зеленом месте, великолепная современная вилла площадью около 430 м² с великолепным видом на море, Каннский залив и горный массив Эстерель. При реализации этой виллы было уделено особое внимание как качеству материалов, так и созданию внутренних объемов. На двух уровнях,...

RFC ESTATE

28 000 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

1178 м² 10 7

Кредит 0.85-1.85%

Редкая возможность в Сен-Жан-Кап-Ферра, прямой доступ к пляжу на участке 1632 м2, дом рубежа веков, построенный в 1896 году, 7 спален, бассейн, дом охраны, 4 отдельные квартиры. Планируются ремонтные работы! ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Площадь: 1178 м² Земля: 1632 м2 Экспозиция: Юго-запад Вид: Панорамный Год постройки: 1892 ДОПОЛНИТЕЛЬНО...

RFC ESTATE

3 700 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

203 м² 5 4

Кредит 0.85-1.85%

Вильфранш-сюр-Мер, на верхнем этаже резиденции очень высокого класса с тренажерным залом и бассейном-инфинити на том же уровне, что и квартира, красивые 5 комнат площадью 203 кв. м, выходящие на террасу площадью 100 кв. м с панорамным видом на море. В квартире есть две охраняемые парковки и два подвала. Состоит из прихожей с гардеробной,...

RFC ESTATE

1 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 91 sq.m, 5th floor/7. ✓ 5-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Гараж для парковки ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Южная экспозиция ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Всего в 5 минутах ходьбы от пляжей и...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

180 м² 7 5

7 rooms, 5 bedrooms, 180 sq. m, 2,000 sq. m land area ✓ 1 этаж ✓ 2 000 м² земли ✓ Гараж ✓ Место для парковки ✓ 3 санузла ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Дом, расположенный в глубине тихого тупика в престижном жилом...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Апартаменты в Вильнёв-Лубе, Франция

96 м² 2 2

Эти 3-комнатные апартаменты, полностью отреставрированные в 2024 году и расположенные на 12-м этаже престижной резиденции Marina Baie des Anges, предлагают захватывающий вид на Средиземное море Лазурного Берега. - Жилая площадь 96 м² включает две спальни с ванными комнатами, просторную гостиную с большими панорамными окнами, выходящую на...

SERVICEAZUR

2 700 000 €

Квартира в Каннах, Франция

94 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 93.5 sq m, 7th floor ✓ 7-й этаж ✓ Подвал (итого 2 м²) ✓ Гараж ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Прекрасный вид ✓ 2 спальни ✓ 2 душевые комнаты Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В престижной резиденции MONDRIAN, в центре Круазетт, откройте великолепную...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

70 м² 3 2

Кредит 0.85-1.85%

ЭКСКЛЮЗИВ. Эта великолепная трёхкомнатная квартира расположена недалеко от центра в роскошной резиденции XIX века "EDEN RESIDENCE", которая имеет прямой выход к пляжу Мала. Недавно отремонтированная с использованием материалов класса люкс, квартира привлекает своей большой гостиной с полностью оборудованной ультра-современной кухней...

RFC ESTATE

1 990 000 €

Коттедж в Париже, Франция

600 м² 12 6 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Указанная цена соответствует цене первой возможной оферты, включая комиссии за переговоры, при этом уточняется, что данная цена не обязательно является ценой, по которой продавец хочет продать. ВИЛЛА расположена в Лувесьене (78430), в 20 минутах от Парижа, на берегу Сены (остров Ла Лож) площадью 600 м² (400 м² жилой площади + 200...

RE INVESTOLOGIYA

2 990 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

247 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Этот красивый дом площадью 247 м², расположенный в тихом месте, состоит из 6 комнат на двух уровнях, предлагает лесистую территорию площадью 1200 м² без визави и прекрасный вид на море с террасы наверху. Вилла включает в себя светлую гостиную площадью 70 м², 4 спальни и 4 ванные комнаты. С большой террасы открывается вид на...

RFC ESTATE

2 970 000 €

Квартира в Каннах, Франция

190 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 190 sq. m, Floor 1/2 ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Встроенная кухня ✓ Без подвала ✓ 4 парковочных места ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Погрузитесь в вечную элегантность Лазурного Берега с этой великолепной 4-комнатной...

MIRAG INVEST DOO

8 300 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

196 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенная на набережной Круазетт, в резиденции, фасад которой был полностью отремонтирован и модернизирован, эта просторная квартира с 4 спальнями площадью 200 м2 дополнена большой террасой, с которой открывается великолепный вид на море и пляжи. Эта квартира, полностью отремонтированная архитектором и предлагающая роскошные...

RFC ESTATE

17 000 000 €

Вилла в Антибе, Франция

600 м² 6 6

Роскошное имение общей жилой площадью 600 кв.м. и садом 5 200 кв.м. идеально расположено на престижном Мысе Антиб - Кап д'Антиб в нескольких минутах ходьбы до моря и пляжей, ресторанов и бутиков. Имение включает двухэтажный дом хозяина и отдельный небольшой дом для друзей, с комфортом размещающие до 14 гостей : мастер сюит с высокими потолками и...

SERVICEAZUR

2 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

169 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 169 m², 4th floor/8 floors ✓ 4-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Место для стоянки автомобилей ✓ 4 туалета ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В престижной резиденции в жилом квартале Ля...

MIRAG INVEST DOO

2 300 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

134 м² 7 3

Кредит 0.85-1.85%

Вилла расположена в частном владении в Теуль ле-Трайас, откуда открывается панорамный вид на море и где круглый год много солнца. На первом уровне вилла включает в себя двойную гостиную с выходом на террасу с бассейном, американскую кухню и столовую, 2 спальни с ванными комнатами и прилегающей душевой. На нижнем уровне находятся апартаменты...

RFC ESTATE

1 890 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

99 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Эти недавно отремонтированные апартаменты расположены в небольшом, тихом кондоминиуме, недалеко от магазинов, школ, пляжей и ресторанов. Из них открывается вид на море и Кап-Ферра. Они отличаются превосходным качеством жизни и находятся в пешей доступности от центра Вильфранш-сюр-Мер. Площадь апартаментов составляет почти 100 м². В...

RFC ESTATE

2 350 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

114 м² 3 3

Апартаменты в идеальном состоянии, расположенные в новом элитном жилом комплексе Parc du Cap, в блоке A, на Кап д'Антиб, всего в нескольких шагах от моря. Жилой площадью 115 кв.м., квартира включает прихожую, светлую гостиную площадью 25 кв.м., полностью оборудованную кухню и три спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Дизайн интерьера...

SERVICEAZUR

1 690 000 €

Вилла в Эзе, Франция

220 м² 7 4

Кредит 0.85-1.85%

На тихом участке 1400 м2, красивая вилла в отличном состоянии с 215 м2 жилой площади, предлагает превосходный пейзажный бассейн с подогревом, джакузи и прекрасный вид на горы и море. Среди прочего, она имеет большую автостоянку, гараж, прачечную, подвал и тренажерный зал. Дом состоит из следующего: Уровень сада: отдельная квартира, состоящая из...

RFC ESTATE

2 400 000 €

Квартира в Каннах, Франция

156 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 156.1 sq. m, 6th floor ✓ 6-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место в гараже ✓ 3 отдельных туалета ✓ 2 балкона (общая площадь 10 кв. м) ✓ Терраса РАЙОН LE SUQUET-LE VIEUX PORT LES ILES. Резиденция MER DU SUD. Вид на море! В комплексе, построенном в конце 1960-х годов, с лифтом и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 747 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru