Налог на непродуктивное богатство: как новый IFI-i повлияет на владельцев недвижимости во Франции

Фото: Chelsea Essig / unsplash

Над материалом работали:

Александр Мацулевич генеральный директор Property ServiceAzur

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Новый формат налогообложения капитала во Франции

В рамках поправок к бюджету на 2026 год французская Assemblée nationale одобрила реформу, которая кардинально меняет подход к налогообложению частных состояний.

Вместо действующего налога на недвижимое богатство IFI вводится новый механизм – Impôt sur la fortune improductive (IFI-i), «налог на непродуктивное богатство».

Это решение особенно затрагивает владельцев дорогой недвижимости и обеспеченных инвесторов, владеющих крупными непроизводительными активами.

Какие активы теперь будут облагаться

Новая система расширяет перечень имущества, попадающего под налог.

Обложению подлежат не только объекты недвижимости, не используемые в профессиональной деятельности, но и другие виды активов, которые не считаются вовлеченными в экономический оборот или не приносят дохода. В частности, речь идет:

• о произведениях искусства;
• яхтах и самолетах;
• ювелирных изделиях;
• криптовалютах;
• ряде финансовых инструментов (включая определенные договоры страхования жизни).

В зону налогообложения попадают в том числе контракты страхования жизни в fonds euros, если средства по ним не направлены в реальный сектор и не инвестируются активно.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Порог и ставка IFI-i: отказ от прогрессивной шкалы

Порог срабатывания налога после обсуждений окончательно сохранен на уровне €1,3 млн – таком же, как у действующего IFI, хотя рассматривался вариант повышения до 2 млн €.

При этом меняется механизм расчета

• Прежняя прогрессивная шкала (от 0,5 до 1,5%) отменяется.
• Устанавливается единая ставка 1% на часть стоимости имущества, превышающую установленный порог.

Особый налоговый режим для основной резиденции

Для объекта, который признан основной (или единственной) резиденцией налогоплательщика, сохраняются и усиливаются льготные условия:

• из налогооблагаемой базы может быть дополнительно вычтена сумма до €1 млн по такому объекту;
• одновременно продолжает действовать уже существующее правило снижения оценочной стоимости основной резиденции на 30%.

Совокупное применение этих двух мер способно существенно уменьшить или полностью снять налоговое бремя с дорогостоящего жилья, если выполняются все предусмотренные условия.

Почему владельцы элитного жилья могут выиграть

Для собственников премиальной недвижимости, используемой как основное место проживания, новый режим может быть весьма благоприятным. Если значительная часть состояния сосредоточена в таком объекте, он потенциально может полностью выйти из-под действия налога за счет сочетания:

• 30-процентного дисконта стоимости;
• вычета до €1 млн из налоговой базы.

По оценкам ряда экспертов, в отдельных ситуациях жильё стоимостью до примерно €3,2 млн может не облагаться налогом вовсе.

При этом смещается общий фокус системы: если раньше нагрузка в основном ложилась на недвижимость, не связанную с профессиональной деятельностью, то теперь основной дом получает статус защищенного актива, а налоговый акцент переносится на другие виды имущества.

Как перераспределяется налоговая нагрузка

Появление единой ставки 1% делает режим более мягким для владельцев очень крупных портфелей, объемом, к примеру, свыше €5 млн в активах, – ранее они могли сталкиваться со ставкой до 1,5%.

Одновременно расширение налоговой базы может усилить бремя для собственников имущества среднего уровня – в диапазоне около €1,3–2 млн. Для них увеличение перечня облагаемых активов может привести к росту общей суммы налога.

Важно, что под действие IFI-i попадают активы, которые при прежнем IFI не облагались вообще: криптовалюты, коллекционные предметы, отдельные виды страхования жизни. Для многих частных инвесторов это означает заметное изменение структуры имущества, попадающего под налогообложение.

Практические шаги для владельцев недвижимости во Франции и рынка

Для собственников премиальной недвижимости. Владельцам дорогостоящих объектов, используемых как основное жильё, имеет смысл провести детальную оценку: подпадает ли имущество под предусмотренные льготы и есть ли возможность полного освобождения от налога в рамках новой модели.

Для инвесторов с диверсифицированными портфелями. Тем, кто сочетает недвижимость, финансовые инструменты и коллекционные ценности, стоит пересмотреть структуру активов: может оказаться целесообразным перераспределить часть капитала в активы, которые будут квалифицированы как «продуктивные» и не подпадут под IFI-i.

Для агентств недвижимости. Профессиональным участникам рынка важно акцентировать внимание клиентов на том, что основной дом или квартира получают в новой системе статус защищенного актива. Этот аргумент может использоваться в переговорах с собственниками премиальных объектов и при формировании ценовых ожиданий.

Для консультантов. Роль юридической и налоговой экспертизы усиливается: требуется корректно определять статус активов («непрофессиональные», «непродуктивные») и грамотно оформлять сопровождающую документацию.

Итог: новая логика французской налоговой политики

Реформа IFI и запуск налога на непродуктивное богатство обозначают переход к новому этапу налоговой политики Франции в отношении состоятельных частных лиц. Это не только дополнительная обязанность, но и повод пересобрать структуру владения, обновить стратегию управления капиталом и максимально задействовать предусмотренные льготы и защитные механизмы.

Для рынка недвижимости это, в свою очередь, возможность усилить аргументацию при продаже премиальных объектов и повысить качество и прозрачность консалтинга для клиентов.

Примеры элитной недвижимости во Франции

1 661 500 €

Вилла в Антибе, Франция

144 м² 4 1

Продажа новой виллы в новом жилом комплексе, расположенного на холмах старого города Антиб и Жуан-ле-Пен. Жилой площадью 143,89 кв.м., вилла включает гостиную 41 кв.м. с кухней открытого плана, 4 спальни, 1 ванную комнату и 2 душевые комнаты. Площадь участка составляет 662 кв.м., а площадь террас 25,30 кв.м. Комплекс состоит из 12 эксклюзивных...

SERVICEAZUR

23 500 000 €

Вилла в Ницце, Франция

1175 м² 6

Кредит 0.85-1.85%

Ницца – Мон Борон | Исключительная резиденция с панорамным видом на море. Эта вилла в стиле арт-деко площадью более 1000 м², полностью отремонтированная и безопасная, идеально расположена в одном из самых престижных районов Ниццы, в самом сердце популярного района Мон-Борон. Она очарует вас своими ультрароскошными удобствами и...

RFC ESTATE

1 285 000 €

Квартира в Каннах, Франция

201 м² 7 6

7 rooms, 6 bedrooms, 201 sq. m, 1,437 sq. m of land ✓ 1,437 кв. м земли ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ 4 парковки ✓ 5 санузлов ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В тихом и престижном жилом районе Petit Juas, всего в...

MIRAG INVEST DOO

1 198 000 €

Квартира в Каннах, Франция

165 м² 7 1

7 rooms, 1 bedroom, 165 sq. m. ✓ 1 этаж ✓ Без гаража ✓ Без балкона ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный ✓ 1 спальня Канны Станислас Дом площадью 165 м² - 2 квартиры + независимая студия - идеальное предложение для инвестора. Отреставрированный дом общей площадью 165 м² предлагает уникальную...

MIRAG INVEST DOO

1 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 70,2 кв.м, этаж 5 из 8 ✓ 5-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В Каннах, в престижном Palais Miramar, этот элегантный апартамент площадью 70...

MIRAG INVEST DOO

2 190 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

200 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Недавно отремонтированная в современном стиле вилла идеально расположена в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей Теуля и центра деревни. Из окон виллы открывается потрясающий вид на Каннский залив. На главном этаже вы обнаружите большой салон с эркерами, выходящими на главную террасу; современная кухня выходит в обеденную зону внутри, а...

RFC ESTATE

2 500 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

281 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Полностью отремонтированная в 2022 году вилла, расположенная в жилом районе в нескольких минутах ходьбы от Старого Канне, предлагает: прихожую, светлую гостиную/столовую с камином, оборудованную кухню открытой планировки, 4 спальни, 4 ванные комнаты и кинозал. Засаженный сад площадью 1034 м2 с бассейном и джакузи. Двойные гаражи. СОСТОИТ...

RFC ESTATE

1 500 000 €

Квартира в Париже, Франция

118 м² 2

Sol Costa Blanca

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

101 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 101.3 sq. m, 2nd floor/5. ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 3 санузла ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ПАЛЬМ-БИЧ С ВИДОМ НА МОРЕ - Квартира с 4 комнатами и панорамным видом на море, с прямым выходом...

MIRAG INVEST DOO

3 700 000 €

Дом в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

300 м² 9

Кредит 0.85-1.85%

Этот дом площадью около 300 м² на участке более 600 м² расположен в 200 метрах от центра деревни Кап-Ферра с её пристанью для яхт, пляжами, магазинами и ресторанами. Он предлагает интересный потенциал в сочетании с превосходным качеством жизни. Прекрасные просторные помещения, отдельная квартира. Большой гараж. ПОДРОБНАЯ...

RFC ESTATE

2 990 000 €

Вилла в Каннах, Франция

225 м² 5 4

Кредит 0.85-1.85%

В самом центре жилого района Супер Канн, в доминирующем положении с видом на горы, Кап д'Антиб и море, очень красивая современная вилла в провансальском стиле, полностью отремонтированная, площадью около 225 м2. Гостиная-столовая с полностью оборудованной кухней, задняя кухня с прачечной, 4 спальни. Красивый, полностью озелененный...

RFC ESTATE

1 195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

165 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 165 sq. meters, Ground floor/2. ✓ Первый этаж из 2 ✓ Подвал ✓ Стояночный бокс ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 10 м²) ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид Район Stanislas и рынок Forville находятся в 450 м пешком. Просторная буржуазная квартира с 4 спальнями и открытым видом на зелень, очень...

MIRAG INVEST DOO

1 995 000 €

Квартира в Каннах, Франция

280 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 280 sq. m, 889 sq. m of land ✓ 889 кв. м земли ✓ Отдельная кухня ✓ Гараж ✓ 3 парковочных места ✓ Стояночный бокс ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В одном из престижных и...

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 98 m², 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (Всего 5 м²) ✓ Парковка ✓ 2 отдельных туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 21 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В престижной резиденции с бассейном в районе...

MIRAG INVEST DOO

1 275 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 73 sq. m, Floor 5/6 ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Бокс для парковки ✓ 2 санузла ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны Калифорния , в одной из самых престижных резиденций района, откройте...

MIRAG INVEST DOO

1 696 000 €

Квартира в Каннах, Франция

226 м² 6 5

6 rooms, 5 bedrooms, 226 sq. m ✓ Сад ✓ Югоориентированная ✓ Прекрасный вид ✓ 5 спален ✓ 1 душевая комната ✓ Камин ✓ Гостиная (всего 28 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В престижном жилом районе Канн расположена эта великолепная вилла с панорамным видом на море и...

MIRAG INVEST DOO

2 650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

125 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 125.1 sq. meters, Ground floor/5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (общая площадь 130,3 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Откройте для себя этот исключительный объект — квартиру...

MIRAG INVEST DOO

4 197 000 €

Вилла в Антибе, Франция

230 м² 7

Всего в 100 метрах пешком от моря. Эта собственность площадью 230 м² расположена на ровном участке земли 1 420 м² и включает бассейн с пул-хаусом и барбекю. Просторные террасы находятся на каждом уровне с видом на море. На первом уровне расположена просторная гостиная с выходом на террасу, две большие спальни с собственными душевыми и...

BEAUGARDE REAL ESTATE

1 090 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 106,2 м², этаж 5/5 ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Кладовая ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 24 м²) ✓ Ориентация: запад ✓ Красивый вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в Каннах Монтфлери, в ко-эксклюзивности,...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

133 м² 4

Кредит 0.85-1.85%

Вильфранш-сюр-Мер - В роскошной резиденции с бассейном, великолепные двухуровневые апартаменты с 4 спальнями. Эта исключительная недвижимость состоит из: - На главном этаже: большая светлая гостиная площадью более 54 кв. м с выходом на великолепную террасу площадью 65 кв. м, смотрящую на юг с прекрасным видом на море. Главная спальня с...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 747 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru