Налог на непродуктивное богатство: как новый IFI-i повлияет на владельцев недвижимости во Франции

Фото: Chelsea Essig / unsplash

Над материалом работали:

Александр Мацулевич генеральный директор Property ServiceAzur

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Новый формат налогообложения капитала во Франции

В рамках поправок к бюджету на 2026 год французская Assemblée nationale одобрила реформу, которая кардинально меняет подход к налогообложению частных состояний.

Вместо действующего налога на недвижимое богатство IFI вводится новый механизм – Impôt sur la fortune improductive (IFI-i), «налог на непродуктивное богатство».

Это решение особенно затрагивает владельцев дорогой недвижимости и обеспеченных инвесторов, владеющих крупными непроизводительными активами.

Какие активы теперь будут облагаться

Новая система расширяет перечень имущества, попадающего под налог.

Обложению подлежат не только объекты недвижимости, не используемые в профессиональной деятельности, но и другие виды активов, которые не считаются вовлеченными в экономический оборот или не приносят дохода. В частности, речь идет:

• о произведениях искусства;
• яхтах и самолетах;
• ювелирных изделиях;
• криптовалютах;
• ряде финансовых инструментов (включая определенные договоры страхования жизни).

В зону налогообложения попадают в том числе контракты страхования жизни в fonds euros, если средства по ним не направлены в реальный сектор и не инвестируются активно.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Порог и ставка IFI-i: отказ от прогрессивной шкалы

Порог срабатывания налога после обсуждений окончательно сохранен на уровне €1,3 млн – таком же, как у действующего IFI, хотя рассматривался вариант повышения до 2 млн €.

При этом меняется механизм расчета

• Прежняя прогрессивная шкала (от 0,5 до 1,5%) отменяется.
• Устанавливается единая ставка 1% на часть стоимости имущества, превышающую установленный порог.

Особый налоговый режим для основной резиденции

Для объекта, который признан основной (или единственной) резиденцией налогоплательщика, сохраняются и усиливаются льготные условия:

• из налогооблагаемой базы может быть дополнительно вычтена сумма до €1 млн по такому объекту;
• одновременно продолжает действовать уже существующее правило снижения оценочной стоимости основной резиденции на 30%.

Совокупное применение этих двух мер способно существенно уменьшить или полностью снять налоговое бремя с дорогостоящего жилья, если выполняются все предусмотренные условия.

Почему владельцы элитного жилья могут выиграть

Для собственников премиальной недвижимости, используемой как основное место проживания, новый режим может быть весьма благоприятным. Если значительная часть состояния сосредоточена в таком объекте, он потенциально может полностью выйти из-под действия налога за счет сочетания:

• 30-процентного дисконта стоимости;
• вычета до €1 млн из налоговой базы.

По оценкам ряда экспертов, в отдельных ситуациях жильё стоимостью до примерно €3,2 млн может не облагаться налогом вовсе.

При этом смещается общий фокус системы: если раньше нагрузка в основном ложилась на недвижимость, не связанную с профессиональной деятельностью, то теперь основной дом получает статус защищенного актива, а налоговый акцент переносится на другие виды имущества.

Как перераспределяется налоговая нагрузка

Появление единой ставки 1% делает режим более мягким для владельцев очень крупных портфелей, объемом, к примеру, свыше €5 млн в активах, – ранее они могли сталкиваться со ставкой до 1,5%.

Одновременно расширение налоговой базы может усилить бремя для собственников имущества среднего уровня – в диапазоне около €1,3–2 млн. Для них увеличение перечня облагаемых активов может привести к росту общей суммы налога.

Важно, что под действие IFI-i попадают активы, которые при прежнем IFI не облагались вообще: криптовалюты, коллекционные предметы, отдельные виды страхования жизни. Для многих частных инвесторов это означает заметное изменение структуры имущества, попадающего под налогообложение.

Практические шаги для владельцев недвижимости во Франции и рынка

Для собственников премиальной недвижимости. Владельцам дорогостоящих объектов, используемых как основное жильё, имеет смысл провести детальную оценку: подпадает ли имущество под предусмотренные льготы и есть ли возможность полного освобождения от налога в рамках новой модели.

Для инвесторов с диверсифицированными портфелями. Тем, кто сочетает недвижимость, финансовые инструменты и коллекционные ценности, стоит пересмотреть структуру активов: может оказаться целесообразным перераспределить часть капитала в активы, которые будут квалифицированы как «продуктивные» и не подпадут под IFI-i.

Для агентств недвижимости. Профессиональным участникам рынка важно акцентировать внимание клиентов на том, что основной дом или квартира получают в новой системе статус защищенного актива. Этот аргумент может использоваться в переговорах с собственниками премиальных объектов и при формировании ценовых ожиданий.

Для консультантов. Роль юридической и налоговой экспертизы усиливается: требуется корректно определять статус активов («непрофессиональные», «непродуктивные») и грамотно оформлять сопровождающую документацию.

Итог: новая логика французской налоговой политики

Реформа IFI и запуск налога на непродуктивное богатство обозначают переход к новому этапу налоговой политики Франции в отношении состоятельных частных лиц. Это не только дополнительная обязанность, но и повод пересобрать структуру владения, обновить стратегию управления капиталом и максимально задействовать предусмотренные льготы и защитные механизмы.

Для рынка недвижимости это, в свою очередь, возможность усилить аргументацию при продаже премиальных объектов и повысить качество и прозрачность консалтинга для клиентов.

Примеры элитной недвижимости во Франции

10 000 000 €

Вилла в Антибе, Франция

450 м² 6 5

Красивая вилла, идеально расположенная на фешенебельном полуострове Кап д’Антиб, недалеко от знаменитого пляжа Ля Гаруп. Жилой площадью 450 кв.м., 3х-этажная вилла в отличном состоянии после капитального ремонта, включает : на первом главном уровне – просторная гостиная с камином, выходящая в сад и к бассейну, столовая, отдельная оборудованная...

SERVICEAZUR

1 670 000 €

Вилла в Вильнёв-Лубе, Франция

170 м² 3 2

Красивая двухэтажная вилла, расположенная в Вильнёв-Лубе на Лазурном берегу Франции, на территории парка в закрытом коттеджном поселке с теннисными кортами, озёрами, бассейном олимпийских размеров (50 м), ресторанами и кафе, школой и кабинетом врача, с удобным выездом на автомагистраль, в 10 минутах езды до моря. Дом полностью отреставрирован в...

SERVICEAZUR

7 790 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

209 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В престижной охраняемой резиденции с круглосуточным приемом, превосходные апартаменты, расположенные на 5 этаже, жилой площадью 224 кв. м (209 кв. м жилая + 13 кв. м лоджии). Включает в себя: Прихожая, оборудованная кухня «SIEMATIC», выходящая в столовую, гостиная с телевизором и камином, просторная терраса площадью 31,19 кв. м с...

RFC ESTATE

1 380 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

165 м² 3 2

Продажа апартаментов с красивым видом на море, расположенных в 100 метрах до пляжей, в 10 минутах ходьбы до Набережной Круазет и Каннского Дворца Фестивалей. Отремонтированная и обставленная в современном стиле квартира, площадью 165 кв.м., включают просторную гостиную с балконом, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 3 WC. Кондиционер тепло/холод. Место...

SERVICEAZUR

2 550 000 €

Инвестиционный проект в Эзе, Франция

240 м² 30% в год

Инвестиционный участок 880 м2 для постройки виллы площадью 240 м2, расположен в Эз почти на самом верху, в нескольких шагах от Национального парка. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПОЛУЧЕНО. Прекрасный вид на море. Эз расположен в 20 минутах езды от Монако, что обеспечивает легкий доступ к местным достопримечательностям и пляжам. Предложение для...

INVESTOR ESTATE

3 500 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

110 м² 3 2 3

Просторная 3-х комнатная квартира в современном стиле с видом на порт. Квартира полностью отремонтирована. Цена: 3 500 000,-- Евро Площадь: 110 м2 Кол-во ванных комнат: 2 Этаж: 5 из 7 В квартире: - прихожая, - гостиная-столовая с кухней открытой планировки, выходящей на террасу, - 2 спальни с собственными душевыми/туалетами, -...

Estate-Service24

4 500 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

330 м² 7 3

Продажа 3х-этажного дома в Рокебрюн Кап-Мартен, всего в 8 км от Монако. Жилой площадью 330 кв.м., дом расположен в тихом зеленом жилом районе. Декор дома выполнен в классическом стиле, с соблюдением местных традиций, полы выложены паркетом. Просторная и светлая гостиная, обеденная зона, современная оборудованная кухня, 7 спален, 3 ванные...

SERVICEAZUR

1 190 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

91 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенная рядом со всеми удобствами, в очень популярном жилом районе, полностью отремонтированная 3-комнатная квартира площадью 91 м². В апартаментах есть большая терраса площадью 25 м² с захватывающим панорамным видом на море, залив Вильфранш-сюр-Мер и Кап Ферра, просторная гостиная, отдельная кухня, две спальни, две...

RFC ESTATE

5 900 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

262 м² 4

Кредит 0.85-1.85%

Роскошная вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, в непосредственной близости от порта и деревни. Недвижимость, полностью отремонтированная в 2023 году, расположена на плоском участке земли площадью 695 м², включая главную виллу площадью 202 м², бассейн, отдельный мезонет площадью 60 м², включая 2-комнатную квартиру с сауной и закрытый гараж...

RFC ESTATE

1 900 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

166 м² 5 3 1

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная квартира-вилла, выходящая на юг, жилой площадью 166 м2, полностью отремонтированная в 2023 году известной фирмой RH DESIGN, расположена в самой престижной охраняемой резиденции La Croix des Gardes с 3 гектарами парковой зоны, бассейном и теннисным кортом. Квартира состоит из: прихожей, гостиной, столовой, трех спален, ванной...

RFC ESTATE

1 889 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

74 м² 3 1 1

Это исключительная квартира на 5-м этаже старинного престижного здания, идеально расположенная на улице Риволи, в самом сердце Парижа напротив сада Тюильри, в нескольких шагах от площади Вандома. Эта квартира площадью 74 м² по закону Каррез была полностью отремонтирована с использованием материалов очень высокого качества, сочетая элегантность и...

Estate-indom

3 220 000 €

Пентхаус на Кап-Мартен, Франция

100 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

В нескольких минутах от княжества, в роскошной резиденции с бассейном, консьержем, тренажерным залом и парком, на верхнем этаже, просторная 5/6-комнатная квартира с террасами, откуда открывается великолепный панорамный вид на сад, море и Монако. Двойная гостиная, оборудованная кухня, 4 спальни с ванными комнатами. Два гаража и два погреба...

RFC ESTATE

1 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 3 2

Sea location, Calm, 3 Rooms, East and South exposure, Building with 8 floors, Not overlooked, 4th floor, Cellar, Entrance, Unfurnished, Living room 29.55 m², 2 Bedrooms, Dining room, 1 Toilet. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Консьерж ✓ Тихое место ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...

MIRAG INVEST DOO

1 690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 106.2 sq. m., 4th/4th floor ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Бокс для парковки ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ 2 террасы (итого 50,5 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В тихой охраняемой резиденции с парком,...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Вилла в Эзе, Франция

130 м² 3

Кредит 0.85-1.85%

На возвышенности Эз, расположенной на очень красивом участке площадью около 2670 м², слегка наклонном и великолепно засаженном соснами и другими средиземноморскими растениями, очаровательная вилла в провансальском стиле с жилой площадью около 130 м². Недвижимость с прекрасным видом на море, в окружении природного парка. Основной...

RFC ESTATE

3 180 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 89 м², 7/8 этаж ✓ 7-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 санузел без душа ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 20 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Квартира с исключительным видом на залив Канн в самом центре...

MIRAG INVEST DOO

1 855 000 €

Квартира в Каннах, Франция

148 м² 4 3

Seafront location, 4-story building, South-west exposure, On the 2nd floor, Built in 1970, 4 rooms, Cellar, 3 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating, Living room, 3 toilets, 2 shower rooms, Entrance, Unfurnished, 1 bathroom. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C;...

MIRAG INVEST DOO

1 980 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 100.4 sq. m, Floor 6/8. ✓ 6-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Калифорния — В престижной охраняемой резиденции с крытым бассейном расположен светлый...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

131 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 131 sq. m ✓ 2 этажа ✓ Открытая кухня ✓ Гараж ✓ 4 туалета ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Спокойствие ✓ Ориентация: север, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенный на улице d'Antibes, этот дом радует своей элегантностью, очарованием и исключительным...

MIRAG INVEST DOO

2 950 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

120 м² 4 4

Расположенные в самом сердце Кап д’Антиб, эти эксклюзивные апартаменты площадью 131 м², полностью отреставрированные в 2024 году с использованием качественных материалов, предлагают панорамный вид на море, холмы Канн и залив Жуан-ле-Пен. Просторная терраса площадью 70 м², с восточной, южной и западной ориентацией, оборудованная шезлонгами,...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 758 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru