Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых заключить сделку сложно. В этом материале – подробный разбор покупки недвижимости во Франции, этапы сделки и сопутствующие расходы.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость во Франции
Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любом регионе страны.
Дает ли покупка недвижимости во Франции право на визу и ВНЖ
Владелец любой недвижимости независимо от ее стоимости может подать заявление на шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в течение полугода.
Внимание! В 2024-м и начале 2025 года гражданам РФ чаще оформляют визы сроком на полгода, реже – на год.
Владение недвижимостью во Франции не дает автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить визу визитера, так как одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.
По французскому праву иностранец может рассматриваться как налоговый резидент страны, если:
его место жительства или место постоянного пребывания расположено во Франции;
он занимается профессиональной деятельностью в стране, включая работу по контракту или статус индивидуального предпринимателя;
центр его экономических интересов находится во Франции (инвестиции, бизнес).
По французскому праву и практике, применение любого из этих критериев достаточно, чтобы рассматривать вас в качестве резидента. Отданные в школу дети, которые проживают в стране с одним из родителей, очень весомый элемент, чтобы подвести под налоговую резиденцию членов всей такой семьи.
Нерезиденты платят налог на доходы, полученные на территории Франции.
Обратите внимание! В 2023 году договор об избежании двойного налогобложения между Россией и Францией приостановлен.
В конце 2024 года власти Франции предприняли ряд мер по ужесточению правил краткосрочной аренды: коммуны получили возможность устанавливать квоту на количество предлагаемых вариантов краткосрочной аренды, а также максимальный срок сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в 90 дней. Также сократили налоговые льготы для собственников, сдающих жилье туристам.
Кроме того, объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, должны пройти оценку энергоэффективности и получить как минимум категорию E, а к 2034 году — не ниже D.
Поиск недвижимости во Франции
Фахверковые домики в Эльзасе
Где искать
Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Рекомендуем посмотреть объявления и на нашем сайте.
Для знакомства с рынком почитайте статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.
Примеры жилой недвижимости во Франции
795 000 €
Квартира в Каннах, Франция
110 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 110 кв. м, 2-й этаж из 4
✓ 2-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ 3 террасы (всего 21,3 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Исключительное предложение – Расположен в очень востребованном районе...
MIRAG INVEST DOO
3 450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
241 м²54
Sea front location, 5 rooms, west facing, construction year 1958, living room, unfurnished, 2 bathrooms, 4 bedrooms, individual reversible air conditioning heating, 3 toilets, 2 shower rooms
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположенная...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Квартира в Каннах, Франция
20 м²1
1 room, 20 sq. m, Floor 1/7
✓ 1-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без мебели
✓ 1 ванная комната
✓ Отдельный вход
Находится в районе Cannes - La Bocca, вблизи магазинов, общественного транспорта и школ. Студия расположена на 1-м этаже ухоженного здания с лифтом. Жилая комната оснащена уголком для приготовления пищи. Установлены...
MIRAG INVEST DOO
1 980 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 100 м², этаж 6/7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 3 отдельных туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 26 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в престижной резиденции с...
MIRAG INVEST DOO
190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
30 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 30 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Отсутствие балкона
✓ Спокойный район
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
Изучите этот просторный студио/2-комнатную квартиру площадью 30 м², который идеально расположен в тихом и востребованном районе, всего в нескольких шагах от центра...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
106 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 106 sq. m, 5th floor
✓ 5-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Балкон (общая площадь 4,3 кв. м)
✓ Терраса (общая площадь 15,3 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В легендарной резиденции в Каннах, в сердце парка с...
MIRAG INVEST DOO
2 390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
126 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 125.6 sq. m, Floor 3/3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
CALIFORNIE - В одной из самых престижных охраняемых резиденций района, с...
MIRAG INVEST DOO
6 880 000 €
Вилла в Ницце, Франция
1047 м²1599
Ницца - Откройте для себя эту великолепную виллу в стиле Бэль Эпок 1900 года + 2 маленьких дома, входящих в состав поместья, всего в нескольких шагах от пляжей и магазинов. Этот дом, достойный величайших дворцов на Французской Ривьере, предлагает изысканные интерьеры с превосходными деталями того времени: лепниной, каминами, оригинальным...
IMMOPS, Groupe AVS
727 000 €
Квартира в Каннах, Франция
165 м²51
5 rooms, 1 bedroom, 165.3 sq. m, 4th floor/7
✓ 4-й этаж из 7
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Бокс для парковки
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 53,3 м²)
✓ Ориентация: север
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Исключительная квартира 5/6 комнат площадью 165,29 м² на...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Квартира в Каннах, Франция
33 м²1
1 room, 32.6 sq. m, Floor 1/6
✓ 1-й этаж из 6 этажей
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 3 м²)
✓ Парковка
✓ Отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 8 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В эксклюзивном районе КАННЫ, в жилом секторе...
MIRAG INVEST DOO
4 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
340 м²75
Seaside location, 7 rooms, east and south exposure, built in 1970, living room, unfurnished, 1 bathroom, 5 bedrooms, reversible air conditioning, 1 toilet, 3 shower rooms.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в доминирующем...
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м²32
Sea view, Building of 8 floors, South exposure, On the 7th floor, Year built 1970, 3 rooms, Living room 46.86 m², Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Откройте для себя эту прекрасную трехкомнатную...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 46 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Нет балкона
✓ Тихий
✓ Не меблированный
✓ 1 спальня
Роскошь и уют в Каннах – квартира (T2). Жилая площадь: 46,48 кв. м + 23,30 кв. м открытой площади. Квартира B203 – это просторная T2, предлагающая светлую гостиную/кухню площадью 25,90 кв. м, спроектированную для максимального...
MIRAG INVEST DOO
360 400 €
Квартира в Каннах, Франция
82 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 82 sq. m, ground floor
✓ Нижний этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ 2 спальни
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Просторные апартаменты с тремя комнатами, расположенные в центре Cannes La Bocca на последнем этаже,...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 80 sq. m, Ground floor
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Нет лифта
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ Тихое место
✓ Не меблировано
✓ 2 спальни
Представляю вашему вниманию: КАННЫ – ЛА Бокка | Двухуровневая квартира - последняя возможность – около 80 м²
Представьте себе место для жизни, расположенное между морем и...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
73 м²211
НИЦЦА. Квартал Sainte Marguerite. Расположенная в небольшом переулке в абсолютном спокойствии, эта очаровательная двухкомнатная квартира площадью около 41 м², предлагающую привилегированную атмосферу в зелёной зоне. На верхнем этаже расположена гостиная с шкафами, расширенными красивой террасой площадью около 15 м², и верандой площадью...
IMMOPS, Groupe AVS
259 700 €
Квартира в Каннах, Франция
44 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 43.7 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В тихой и зеленой зоне, в нескольких метрах от всех удобств (супермаркет, детская площадка, типичные рестораны...
MIRAG INVEST DOO
5 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
232 м²65
South-facing, Building with 6 floors, No overlooking, On the 5th floor, Built in 2010, 6 Rooms, 2 Balconies 12.79 m², 5 Bedrooms, Living room 53.07 m², Unfurnished, Entrance, 5 Bathrooms
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
️ В шаговой доступности от...
MIRAG INVEST DOO
2 995 000 €
Квартира в Каннах, Франция
145 м²43
South exposure, building of 8 floors, fully refurbished, no overlooking, on the 3rd floor, year of construction 1900, 4 rooms, cellar, 3 bedrooms, individual reversible air conditioning heating, living room 60 sq. m, 3 toilets, 3 shower rooms, entrance, unfurnished.
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE):...
MIRAG INVEST DOO
239 900 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м²1
1 room, 31 sq. m, 4th floor out of 4.
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ 1 санузел
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Ориентация: север, запад
✓ Без вида на соседние дома
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Студия в престижном...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Риелторы во Франции
Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране – в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнер во Франции.
Обратите внимание: у французского риелтора должна быть профессиональная карта или лицензия, свидетельствующая о праве заниматься риелторской деятельностью.
Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать). Как правило, при подписании сделки нотариус вызывает сертифицированного переводчика, который поможет вам понять официальные документы о сделке купли-продажи. В некоторых нотариальных конторах можно встретить русскоговорящих клерков – таким образом, вопросы, связанные с языком, решены.
По закону риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу без знания местных законов и особенностей рынка сделать это трудно.
Итак, нотариус во Франции – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом ее законности и безопасности и потому должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчеты проводятся через банковский счет нотариуса. Он же рассчитывает все налоги и сборы при оформлении сделки.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
На улицах Марселя
Этап 1. Резервация и проверка объекта
После того как выбор сделан, покупатель и продавец могут подписать предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.
Несмотря на то что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки. Сompromis de vente фиксирует обязательства сторон и основные условия сделки, то есть это важный, гарантирующий обязательства обеих сторон до завершения сделки документ.
Основные особенности
Юридическая обязывающая сила – после подписания договора обе стороны обязаны выполнить условия сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, отказ в ипотечном кредите).
Депозит (деньги в залог) – обычно покупатель вносит залог в размере 5–10% от стоимости недвижимости на нотариальный счет. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счет.
Отлагательные условия (conditions suspensives) – могут включать, например, получение ипотечного кредита. Если условия не выполнены, сделка может быть аннулирована без штрафных санкций.
Сроки – между подписанием compromis de vente и окончательной продажей (подписанием acte de vente) проходит в среднем два-три месяца.
До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости.
Вид на набережную Ниццы
Проверка технического состояния недвижимости
Проверка – это ряд диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, а также использование свинца и асбеста при строительстве.
Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан представить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).
Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.
Также должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.
Все исследования проводятся экспертами, которые по завершении процедур выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.
Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки, и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.
Примеры недорогой недвижимости во Франции
69 987 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, Floor 3/3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ 2 спальни
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны Ла Бокка — прекрасный жилой район в 3 км...
MIRAG INVEST DOO
73 390 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, Floor 2/2
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без окна напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Отличное соотношение...
MIRAG INVEST DOO
75 000 €
Квартира в Каннах, Франция
11 м²11
1 room, 1 bedroom, 11.3 sq.m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Без окон против окна
✓ Немеблированная
✓ 1 спальня
✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ 1 душевая
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Прекрасная возможность для этой...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Квартира в Каннах, Франция
20 м²1
1 room, 20 sq. m, Floor 1/7
✓ 1-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без мебели
✓ 1 ванная комната
✓ Отдельный вход
Находится в районе Cannes - La Bocca, вблизи магазинов, общественного транспорта и школ. Студия расположена на 1-м этаже ухоженного здания с лифтом. Жилая комната оснащена уголком для приготовления пищи. Установлены...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²1
1 room, 48.8 sq. m, Floor 5/5
✓ Последний этаж
✓ 5-й этаж из 5
✓ Мини-кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Тихо
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
РЕЗИДЕНЦИЯ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ
В тихом квартале Жан де Латтр де Тассиньи расположена большая...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Квартира в Каннах, Франция
50 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, ground floor
✓ На первом этаже
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Тихий
✓ Ориентация: юг, восток
Прекрасный жилой район Petit Juas в Каннах, где можно открыть для себя очаровательную квартиру типа F2 площадью 50,77 м², ориентированную на юго-восток....
MIRAG INVEST DOO
82 000 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м²1
1 room, 21.8 sqm, 6th floor/7 floors
✓ 6-й этаж из 7
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ Отсутствие подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Отсутствие балкона
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
На 6-м этаже с лифтом, прекрасная студия с оборудованной кухней предлагает открытый вид.
MIRAG INVEST DOO
84 000 €
Квартира в Каннах, Франция
21 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 21 кв. м, Этаж 2/6
✓ 2-й этаж из 6
✓ Кухонная зона
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
✓ Доступ для маломобильных людей
✓ 1 ванная комната
КАННЫ - ЛА БОККА
Рядом находятся магазины, рестораны с хорошими отзывами и общественный транспорт. Примерно в 10 минутах ходьбы — великолепный пляж Рошер,...
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Квартира в Каннах, Франция
24 м²1
1 комната, 23,8 м², Этаж 2 из 5
✓ 2-й этаж из 5
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Квартира в районе Cannes La Bocca, рядом с морем и всеми удобствами, расположена во дворе на 2-м этаже с лифтом....
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Квартира в Каннах, Франция
9 м²1
1 room, 9 sq. m, 5 floors
✓ 5 этажей
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Ищете уютное жилье в Каннах или надежное вложение в самом центре города? Представляем микро-апартамент площадью 9,22 м², расположенный всего в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 38.2 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Сад
✓ Тихий
✓ 1 спальня
✓ 1 душевая
✓ Консьерж
ЦЕНТР КАНН: Находится в начале улицы Республики, в 5 минутах ходьбы от улицы Антиб. ️
В охраняемом качественном здании предлагается прекрасная квартира с двумя комнатами на первом этаже с выходом в сад, площадью 3818 кв. м...
MIRAG INVEST DOO
87 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 23 m², Floor 2/7
✓ 2-й этаж из 7
✓ Кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Меблированный
✓ 1 спальня
✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ 1 ванная комната
КАННЫ - ЛА БОККА
Рядом с магазинами и общественным транспортом предлагается эта студия на 2-м этаже хорошо ухоженного здания с лифтом. Подойдет как для...
MIRAG INVEST DOO
87 000 €
Апартаменты в Гренобле, Франция
70 м²321
Онлайн-показ
Эксклюзивное предложение!
Идеальный вариант для инвесторов!
Квартира T4, переоборудованная в T3, площадью 70 м², расположена на улице Шарля Ривайля, недалеко от кампуса, в отремонтированном и утепленном кондоминиуме, на 3-м этаже 4-комнатного здания.
Квартира состоит из двух спален, гостиной, отдельной оборудованной кухни с прачечной,...
VRC Idrisova
89 650 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 58 sq. m, 2nd floor of 7
✓ 2-й этаж из 7
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Балкон
✓ Тихо
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Этот красивый угловой апартамент в хорошем состоянии расположен в...
MIRAG INVEST DOO
90 000 €
Квартира в Каннах, Франция
16 м²1
1 room, 16.3 sq. m., Floor 3/5
✓ 3-й этаж из 5
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Балкон (Всего 5 кв. м)
✓ Ориентация: север
✓ Без видимости соседей
✓ Немеблированный
✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью
Расположен на высоком этаже в тихом месте, мы предлагаем вам этот прекрасный студийный апартамент с востребованным...
MIRAG INVEST DOO
90 000 €
Квартира в Каннах, Франция
25 м²1
1 комната, 25 м², 6-й этаж
✓ 6-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ Балкон (общая площадь 6 м²)
✓ Терраса
✓ Ориентация: восток
✓ 1 ванная комната
✓ Бассейн
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Находится в исключительном месте! Канн-ла-Бокка, всего в нескольких минутах от...
MIRAG INVEST DOO
92 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 26 sq. m, 1st floor/7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Отсутствие кладовой
✓ Балкон
✓ Ориентация: север, запад
✓ Не меблирован
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Комплекс с бассейном в Cannes la Bocca, рядом с пляжами и...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м²1
1 комната, 22 кв. м, 6-й этаж из 7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Не меблировано
Меблированная студия-кабина расположена в жилом комплексе с бассейном, всего в 5 минутах ходьбы от пляжей и в 500 метрах от центра Канны Ла Бокка. ️
Она состоит из гостиной с открытой...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м²1
1 room, 25.6 sq. m, 6th floor
✓ 6-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Нет лифта
✓ Нет подвала
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны Ла Бокка - Канны Бич - Эксклюзивное предложение. Апартамент с кабиной находится в резиденции...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 26 sq. meters, 6th floor out of 7.
✓ 6-й этаж из 7
✓ Нет лифта
✓ Нет кладовки
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Найдите это уютное...
У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае возвращается, но никакой дополнительной компенсации покупатель не получает.
Как правило, предварительный договор действует в течение трех месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки.
По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или на исторической территории. Всё это накладывает на владельца особые обязательства.
По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неуплаченных долгов. Запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчет всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.
Этап 3. Заключение основного договора
Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.
Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи.
В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:
загранпаспорт
копия визы или вида на жительство
свидетельства о рождении, браке или разводе
паспорт супруга(-и)
документы, подтверждающие законность происхождения средств (опционально, по запросу нотариуса)
При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме – о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Вопросы международного наследства представляют собой сложную проблему с точки зрения налогообложения, так как в каждой стране действует свое законодательство, которое необходимо учитывать. Государство, в котором проживал умерший, имеет право взимать налог с его имущества. Если же наследники находятся в другой стране, они также обязаны уплатить налог на полученное наследство в соответствии с законодательством своей страны проживания.
Франция в этом вопросе не исключение. Она оставляет за собой право облагать налогом имущество, находящееся на ее территории, вне зависимости от места проживания наследников. Более того, если наследники проживают во Франции и находились там не менее шести лет из последних десяти, налог может быть начислен даже на имущество, расположенное за границей. Это нередко приводит к ситуации двойного налогообложения.
Чтобы предотвратить подобные случаи, французское законодательство предусматривает возможность зачета налога, уже уплаченного за границей, в счет налога, подлежащего уплате во Франции. Кроме того, Франция заключила ряд международных соглашений для предотвращения двойного налогообложения.
Таким образом, при оформлении наследства всегда необходимо учитывать налоговые соглашения между Францией и другими странами или, при их отсутствии, руководствоваться положениями статьи 750 Общего налогового кодекса (CGI). В любом случае консультация нотариуса обычно является обязательной для правильного соблюдения налогового законодательства.
После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente).
Этап 4. Оплата сделки
К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.
Обратите внимание! Россияне в 2025 году сталкиваются со сложностями в переводе средств в банки Европы. Оплату сделки проще осуществлять из банков третьих стран.
Этап 5. Государственная регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.
В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
Этап 6. Страхование собственности
Новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.
Удаленная сделка
Если покупатель не может приехать во Францию на сделку, ее можно оформить удаленно. Предварительный договор нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, ее надо перевести на французский и поставить апостиль.
Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В нее входят:
Нотариальные сборы
6–8% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. При покупке новой недвижимости (менее пяти лет, продаваемой напрямую застройщиком) нотариальные расходы составляют около 2–3% от стоимости объекта, при покупке вторичного жилья – могут достигать 7–8%. Более низкий процент налога нотариальных сборов при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
Из общей суммы нотариальных сборов непосредственное вознаграждение нотариуса составляет менее 2%, остальная часть – это государственные пошлины и налоги.
Комиссия агента
4–5% без НДС от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
Услуги переводчика
Около €50 за час сопровождения или €40 за страницу перевода.
Особенности рынка недвижимости Франции
SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью
В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). SCI – это гражданское недвижимое общество, юридическая структура, широко используемая во Франции для приобретения и управления недвижимостью. За счет его использования можно значительно расширить возможности владельцев.
Основные особенности SCI
Коллективное владение недвижимостью
SCI позволяет нескольким лицам (например, членам семьи или партнерам) совместно владеть недвижимостью через общество, а не как физические лица.
Владение выражается в виде долей (parts sociales), а не в виде прямого права собственности на объект.
Гибкость в управлении и передаче собственности
Участники могут передавать свои доли в SCI (например, наследникам) без необходимости переоформления самой недвижимости.
Это снижает налоги на наследство и упрощает процесс передачи имущества.
Оптимизация налогообложения
SCI может выбрать налогообложение как физическое лицо (IR – impôt sur le revenu) или как юридическое лицо (IS – impôt sur les sociétés).
При передаче долей можно воспользоваться налоговыми льготами, например, постепенной передачей в пределах необлагаемых сумм.
Ограничение ответственности участников
Хотя участники SCI несут ответственность по долгам компании, они отвечают пропорционально своим долям в капитале общества.
Когда SCI полезна
Покупка недвижимости в семье для упрощенного управления.
Инвестиции в недвижимость группой партнеров.
Оптимизация передачи имущества детям с минимальными налогами.
Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.
Коммерческая недвижимость
Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.
Париж, уличное кафе
Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.
Примеры коммерческой недвижимости во Франции
95 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
60 м²
Готовый бизнес в самом центре Ниццы / 40 мест внутри и 26 мест снаружи.
Права аренды коммерческого помещения 60 м2, расположенного в самом сердце Старой Ниццы. Сейчас работает как бар-кафе, есть две террасы. Продается со всем оборудованием "под ключ" - свежий ремонт, мебель, оборудование. Готов к немедленной работе. Теплая атмосфера...
INVESTOR ESTATE
300 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
35 м²
Готовый ресторанный бизнес в самом центре Ниццы: суши-бар, идеально расположенный на оживленном бульваре, с исключительным пешеходным потоком круглый год,. Работает как суши-бар, а также на вынос и доставку. Локация практически в Старом Городе Ниццы - постоянный спрос как среди местных жителей, так и среди многочисленных туристов....
INVESTOR ESTATE
3 000 000 €
Инвестиционный проект в Сен-Тропе, Франция
450 м²
Инвестиционный участок 3300 м2 для постройки виллы площадью 450 м2, расположен в 15 минутах езды от Сан-Тропе, в непосредственной близости от гольф-клуба. До пляжей 5 минут на автомобиле.
Предложение для инвесторов: покупка участка (1 250 000 евро), строительство 450 м2 под ключ (около 1 800 000 евро), итого 3 000 000 евро, поэтапная оплата....
INVESTOR ESTATE
530 000 €
Коммерческая недвижимость в Ницце, Франция
180 м²
Ницца — салон красоты и хаммам с историей и стабильным доходом
Продаются стены и действующий бизнес: салон красоты и традиционный хаммам, успешно работающий более 12 лет. Площадь 175 м² (2 уровня), полностью готов к работе.
Состав объекта:
просторная рецепция с зоной продаж
зона отдыха и чайная
3...
INVESTOR ESTATE
3 200 000 €
Инвестиционный проект в Эзе, Франция
360 м²30% в год
Расположенный на возвышенности города, с прекрасным панорамным видом на море и средневековую деревню, этот участок земли в Эзе площадью около 1250 м² предлагает редкую возможность построить современную виллу площадью 357 м² на трёх уровнях с бассейном. Разрешение на строительство получено и одобрено, что позволяет начать работы...
INVESTOR ESTATE
3 500 000 €
Инвестиционный проект в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
360 м²
Великолепный участок площадью 1183 м² с видом на море, расположенный на холмах над Вильфранш-сюр-Мер. Участок отличается удобным подъездом и выходит на южную сторону, открывая вид на Средиземное море и открытый вид на Сен-Жан-Кап-Ферра. Получено разрешение на строительство для строительства современной трёхэтажной виллы площадью около 360...
INVESTOR ESTATE
220 000 €
Магазин в Ницце, Франция
140 м²
Ницца — прибыльный мясной и гастрономический бизнес с потенциалом роста.
Продаётся действующий бизнес: мясной магазин / деликатесная лавка / кейтеринг в восточной части Ниццы, рядом с университетом и жилыми кварталами. Площадь 140 м2.
Преимущества: отличная видимость и постоянный трафик, полностью оборудованное помещение, надёжная...
INVESTOR ESTATE
860 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
74 м²
Продается ресторанный бизнес 74 м2 в самом центре Ниццы, на пешеходной улице рядом с Английской набережной. Постоянный пешеходный трафик, место популярно как у туристов, так и у местных жителей. В помещении могут разместиться около 30 человек, на террасе - 25. Готовый к эксплуатации бизнес, не требующий ремонта, с соответствующей вытяжной...
INVESTOR ESTATE
1 590 000 €
Доходный дом в Каннах, Франция
275 м²7.5% в год
Канны / инвестиционная недвижимость, в непосредственной близости от магазинов, транспорта, школ и пляжей. Редкий актив, идеально подходящий для долгосрочного владения: здание включает 17 студий, расположенных на 4 независимых этажах, общей площадью около 275 кв. м. Первый и второй этажи (9 студий) полностью сданы в аренду в долгосрочную аренду,...
INVESTOR ESTATE
2 700 000 €
Инвестиционный проект в Кап-д'Ай, Франция
400 м²
Участок 2000 м2 под застройку с открытым видом на море в тихом месте недалеко от Монако.
Всего в 10 минутах от Монако в небольшом, перспективном жилом комплексе, в тихом районе, предлагается к продаже три прекрасных участка под застройку с захватывающим видом на Средиземное море. Каждый участок предлагает большую площадь, позволяющую построить...
INVESTOR ESTATE
3 300 000 €
Инвестиционный проект в Сен-Тропе, Франция
440 м²
Инвестиционный участок 1800 м2 в районе Сан-Тропе для постройки виллы площадью 450 м2, расположен в 10 минутах пешком от пляжа, в непосредственной близости от гольф-клуба.
Предложение для инвесторов: покупка участка (1 500 000 евро), строительство 450 м2 под ключ (около 1 800 000 евро), итого 3 300 000 евро, поэтапная оплата. Минимальная...
INVESTOR ESTATE
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Грасе, Франция
12000 м²
Недвижимость площадью 69 гектар, расположенная в Грассе, в 25 минутах езды до морского побережья Канн. Владение, полностью обнесенное двухметровой каменной стеной, включает: действующий гольф-клуб 18 лунок, новый клуб-хаус с рестораном и магазином, гольф-академия, тренировочная площадка для гольфа и озеро. Отель класса люкс, и жилой комплекс,...
SERVICEAZUR
300 000 €
Инвестиционный проект в Ницце, Франция
500 м²
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовый бизнес в сфере реновации недвижимости + ВНЖ во Франции для вас и вашей семьи. Окупаемость 3-4 года. Инвестиции защищены недвижимостью с сопоставимой стоимостью.
Ищем финансового партнёра для масштабирования бизнеса по реновации недвижимости на Лазурном берегу Франции. Бизнес работает более 5 лет, приносит прибыль и полностью...
INVESTOR ESTATE
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция
Отель в стадии реновации, в Ментоне, на центральной площади города, в 100 метрах до пляжа. В отеле будет в общем 29 номеров: 9 номеров на нижнем этаже, из которых 2 номера-сьюта с частными террасами. 10 номеров на втором этаже и 10 на третьем, по одному номеру на каждом этаже будут оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями....
SERVICEAZUR
550 000 €
Кафе, ресторан в Париже, Франция
150 м²
ПАРИЖ 01 готовый бизнес - бар площадью 150 м2 + терраса на 15 мест
Идеально расположен в секторе CHATELET LES HALLES, на оживленной торговой улице, между улицей Риволи и Форумом, в самом сердце 1-го округа Парижа, к продаже предлагается бар с оборотами 60-80 тыс евро в месяц. Помещение частично звукоизолировано, есть кондиционеры, все...
INVESTOR ESTATE
165 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
85 м²
Готовый бизнес в центре Ниццы: пекарня 84 м2 с небольшим кафе
Идеально расположенный на оживленной магистрали с большим ежедневным потоком как местных жителей, так и туристов, этот готовый к работе бизнес известен своим превосходством и аутентичностью. Максимальная видимость, уютный магазин с комфортабельной чайной, пользующийся большой...
INVESTOR ESTATE
165 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
140 м²
Готовый бизнес в одном из самых оживлённых районов Ниццы, рядом с площадью Гарибальди и трамвайными линиями 1 и 2. Фасад выходит прямо на остановку трамвая, обеспечивая максимальную видимость и постоянный поток клиентов.
Действующая концепция:
кафе-мороженое с широким ассортиментом сладких и солёных закусок — итальянское и крафтовое...
INVESTOR ESTATE
100 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
120 м²
Продажа права аренды помещения пиццерии и кафе в Ницце.
Угловое помещение 120 м2 расположено недалеко от порта Ниццы и рядом с трамвайной линией. Полностью отремонтировано, большой фасад и отличная видимость.
Первый этаж около 60 м², разделен на две отдельные зоны:
- 35 м², оборудована как кофейня с 14 местами внутри и примерно...
INVESTOR ESTATE
2 700 000 €
Отель, гостиница в Морзине, Франция
450 м²
Мини отель с рестораном с традиционной французской кухней расположен на лыжных пистах на высоте 1,433 м, la Cote d'Arbroze / Morzine известен зимой как лыжный курорт а летом как место для отдыха и различных видов спорта, прогулок, природой и т д.
Территория признана заповедной зоной и защищена от застройки, поэтому пользуется высокой...
Victoria Gaillard sarl
105 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
60 м²
Готовый бизнес в центре Ниццы: традиционный ресторан, расположенный на бульваре Луи Дельфино в Ницце. Заведение площадью 60 м² рассчитано на 67 посетителей: 37 мест в помещении, 18 мест на крытой террасе, 12 мест на тротуаре. Есть подвал 60 м², предоставляющий достаточно места для хранения. В настоящее время ресторан работает только в...
К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.
Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции
Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства.
В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.
Государство жестко контролирует деятельность застройщиков и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).
Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:
35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
35% – после завершения кровельных работ;
25% – по окончании работ по внутренней отделке;
5% – при передаче ключей.
После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.
При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика.
Гарантия качественного завершения строительства – действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
Десятилетняя гарантия на прочность здания – по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
Двухлетняя гарантия на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
Гарантия исправления повреждений – относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.
Земля под застройку
Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – plan local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.
При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – coefficient d’occupation des sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.
Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.
Если участок находится на берегу реки или в горах, можно запросить в мэрии или префектуре сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придется освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.
Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.
При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.
Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не дает права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.
Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае эти заботы лягут на вас. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.
Недвижимость на береговой линии
Ницца, дома на береговой линии
Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства.
Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
Все документы составляются на французском языке. Нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части – 1–2% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
Удаленная сделка возможна, для ее проведения понадобится доверенность на представителя клиента во Франции.
Если вы присматриваетесь к рынку, задавайте вопросы специалистам на Prian. Они с радостью проконсультируют по любым вопросам.
А для понимания того, что и за сколько продается сегодня во Франции, загляните в нашу базу объектов.
За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur
.jpg "Разноцветные фахверковые домики в Эльзасе")
.jpg "Улица в туристическом городе на востоке Франции")
.jpg)
.jpg "Ницца")
