Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых заключить сделку сложно. В этом материале – подробный разбор покупки недвижимости во Франции, этапы сделки и сопутствующие расходы.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость во Франции
Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любом регионе страны.
Дает ли покупка недвижимости во Франции право на визу и ВНЖ
Владелец любой недвижимости независимо от ее стоимости может подать заявление на шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в течение полугода.
Внимание! В 2024-м и начале 2025 года гражданам РФ чаще оформляют визы сроком на полгода, реже – на год.
Владение недвижимостью во Франции не дает автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить визу визитера, так как одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.
По французскому праву иностранец может рассматриваться как налоговый резидент страны, если:
его место жительства или место постоянного пребывания расположено во Франции;
он занимается профессиональной деятельностью в стране, включая работу по контракту или статус индивидуального предпринимателя;
центр его экономических интересов находится во Франции (инвестиции, бизнес).
По французскому праву и практике, применение любого из этих критериев достаточно, чтобы рассматривать вас в качестве резидента. Отданные в школу дети, которые проживают в стране с одним из родителей, очень весомый элемент, чтобы подвести под налоговую резиденцию членов всей такой семьи.
Нерезиденты платят налог на доходы, полученные на территории Франции.
Обратите внимание! В 2023 году договор об избежании двойного налогобложения между Россией и Францией приостановлен.
В конце 2024 года власти Франции предприняли ряд мер по ужесточению правил краткосрочной аренды: коммуны получили возможность устанавливать квоту на количество предлагаемых вариантов краткосрочной аренды, а также максимальный срок сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в 90 дней. Также сократили налоговые льготы для собственников, сдающих жилье туристам.
Кроме того, объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, должны пройти оценку энергоэффективности и получить как минимум категорию E, а к 2034 году — не ниже D.
Поиск недвижимости во Франции
Фахверковые домики в Эльзасе
Где искать
Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Рекомендуем посмотреть объявления и на нашем сайте.
Для знакомства с рынком почитайте статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.
Примеры жилой недвижимости во Франции
13 000 000 €
Шале в Межеве, Франция
500 м2
Франция
Рона-Альпы
г.Межев
Шале в самом центре Межева
Шале в самом центре элитного горнолыжного курорта Межев.
Огороженный сад 800м2
Площадь шале 500м2:
нулевой уровень - бассейн, душ, джакузи на открытом воздухе, комната отдыха;
первый уровень - три двухместные спальные комнаты с индивидуальными ванными комнатами, в одной из...
ИНДОМ
890 000 €
Квартира в Куршевеле, Франция
67 м222
Шале и апартаменты будут расположены в самом сердце Куршевеля в новом эксклюзивном жилом комплексе.
Комплекс будет включать 10 современных апартаментов площадью от 67 до 158 кв. м и 7 изысканных шале площадью от 85 до 278 кв. м.
Срок сдачи в эксплуатацию: Q4 2020.
rsi190086
NF Group
3 700 000 €
Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция
193 м255
Кредит 0.85-1.85%
Очаровательная вилла 1930-х годов в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт. Вилла площадью около 200 кв.м. идеально расположена в нескольких минутах ходьбы от центра города и от пляжа, находясь в то же время в очень тихом месте. Дом на 3 уровнях включает в себя: 5 спален, 5 ванных комнат, гостиную и столовую, оборудованную кухню,...
RFC ESTATE
2 400 000 €
Замок в Париже, Франция
800 м2
Франция
50 км от Парижа
Элегантный замок 19 века
Элегантный замок XIX века в 50 км от Парижа и 5 минутах езды от живописного городка Мо (античный город Meaux) на берегу реки Марны к северо-востоку от Парижа, рядом с Диснейлендом.
Замок после реставрации, в отличном состоянии.
Площадь замка 800м2:
8 спальных комнат...
ИНДОМ
2 800 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
130 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в резиденции с видом на гавань Вильфранш-сюр-Мер, в нескольких минутах ходьбы от магазинов и пляжей, исключительная и роскошная квартира площадью 129 м² с панорамным видом на море из всех комнат. Тихая и в отличном состоянии, эта квартира состоит из красивой прихожей, большой гостиной и столовой, оборудованной кухни, главной...
RFC ESTATE
6 700 000 €
Вилла во Франции
270 м2
Франция
Лазурный берег
Сен-Жан-Кап-Ферра
Вилла с выходом на пляж
Современная вилла на первой линии от моря с частным выходом на пляж.
Элитное месторасположение
Площадь виллы 270м2
5 просторных спален, каждая с ванной комнатой,
гостиная с выходом на террасу,
большая панорамная терраса на крыше с бассейном и летним салоном...
ИНДОМ
8 610 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
299 м297
Кредит 0.85-1.85%
Расположенные в самом сердце Сен-Жан-Кап-Ферра, в недавно построенном кондоминиуме, мы предлагаем две роскошные двухуровневые квартиры: одну с 5 комнатами на первом этаже/садом площадью 191 м² и одну с 4 комнатами на втором/верхнем этаже. площадью 107 м².
Резиденция отличается современной эстетикой, построена из высококачественных...
RFC ESTATE
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
600 м299
Эта роскошная вилла на Кап д'Антиб расположена всего в нескольких метрах от моря, недалеко от знаменитого отеля Eden Roc, и предлагает великолепный вид на море и горы Эстерель. На ухоженном парке площадью 8200 кв.м. находятся бассейн и теннисный корт. Вилла площадью 600 кв.м. включает на нижнем уровне: прихожую, кухню и столовую, двойную...
SERVICEAZUR
10 300 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
213 м244
Кредит 0.85-1.85%
Исключительная вилла-апартаменты площадью 215 м², расположенная всего в нескольких шагах от знаменитого Carlton, на престижной набережной Круазетт.
Эта уникальная недвижимость может похвастаться необыкновенной частной террасой площадью 250 м², предлагающей захватывающий вид на море и эксклюзивный жизненный опыт, сочетающий роскошь и...
RFC ESTATE
2 950 000 €
Вилла в Антибе, Франция
359 м242
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Расположенная на холмах Антиба (Antibes), в тихом и спокойном жилом районе, эта недавно отремонтированная, роскошная вилла предлагает панорамный вид на море и горы, бассейн с соленой водой, зону барбекю, а также жилую площадь 360 м², распределенную на 3 этажах.
Виллу окружает ландшафтный сад площадью 2000 м² с фруктовыми деревьями и...
Armchair Property Investments Ltd
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
941 м2
Имение в Каннах с частным выходом к морю, включает 3 дома общей площадью 941 кв.м. Главная вилла 650 кв.м., дом для друзей 171 кв.м. и дом для прислуги 120 кв.м. Площадь участка земли 6 600 кв.м. Получено разрешение на строительство и полную реновацию.
SERVICEAZUR
1 300 000 €
Вилла в Сен-Тропе, Франция
600 м254
Продажа охотничьего имения 36 гектар на холмах в окрестностях Le Muy, в 40 км от Сен-Тропе, с красивыми панорамными видами. Имение расположилось на территории национального парка, посреди природы и в абсолютной тишине. Идеальный уголок для любителей охоты и ценителей спокойной размеренной жизни вдали от суеты шумных городов. Участок земли...
SERVICEAZUR
395 000 €
Квартира в Ницце, Франция
33 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Предлагаем Вам полностью отремонтированный апартамент площадью 50 м2 от Английской набережной (Promenade des Anglais), на 4 этаже с лифтом.
Состоит из прихожей, гостиной с оборудованной кухней, ванной комнаты с туалетом, спальни со встроенным шкафом и двух балконов с видом на море.
Armchair Property Investments Ltd
Цена по запросу
Вилла в Сен-Тропе, Франция
282 м266
Вилла в Сен-Тропе в 5ти минутах ходьбы до песчаных пляжей Пампелон и знаменитого пляжного клуба Club 55, в закрытом охраняемом посёлке, в тишине, без близкого соседства. Трёхэтажный дом современной архитектуры, жилой площадью 282 кв.м., включает 6 спален, каждая с ванной комнатой и гардеробной, светлую гостиную со столовой, выходящие на террасу,...
SERVICEAZUR
9 000 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
300 м243
Современная комфортабельнаая вилла, общая жилая площадь 300 кв.м., с потрясающим видом на море. Расположена на высотах Кап Мартана, всего в 15 мин на авто от Монако. Светлые открытые пространства внутри наполнены натуральным светом, комнаты распределены на нескольких уровнях, при этом жилые площади эргономичны и уютны. Прекрасные ландшафтные...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Вилла на Кап-Ферра, Франция
600 м27
Кредит 0.85-1.85%
Эта невероятная недвижимость расположена по одному из самых красивых адресов Кап-Ферра. Вилла площадью 700 м2 на участке площадью 4800 м2 предлагает гармоничное сочетание ультрасовременного и авангардного жилого пространства и комнат, защищающих интимность и частную жизнь. На фоне этого невероятного и уникального объекта открывается новый вид на...
RFC ESTATE
85 000 000 €
Особняк в Париже, Франция
1737 м2
Франция
г. Париж, 16 округ
Особняк-резиденция
Потрясающий, непревзойдённый, очень элегантный особняк-резиденция в самом центре 16 округа Парижа, рядом с Булонским лесом.
Особняк был построен в начале XX века.
Сейчас это исключительная, новая недвижимость, полностью реновированная, строительство и отделка выполнены из...
ИНДОМ
33 000 000 €
Пентхаус в Каннах, Франция
580 м255
Этот уникальный двухуровневый пентхаус площадью около 580 кв.м расположен на набережной Круазетт в охраняемом элитном зданииОн состоит из двух гостиных, двух оборудованных кухонь, большой главной спальни с гардеробной и ванной комнатой, душевой комнаты и еще четырех спален с собственной ванной комнатой / душем.Имеется также большая терраса...
NF Group
445 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
83 м2322
КАННЫ. Эта красивая 3-комнатная квартира 71 м² + терраса 12 м2 + подземная парковка расположена на 6 этаже, предпоследнем этаже благоустроенной резиденции с консьержем. В квартире сделан капитальный ремонт с использованием качественных материалов. Квартира состоит из прихожей, светлой гостиной, выходящей на южную террасу с прекрасным...
IMMOPS, Groupe AVS
4 900 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
291 м26
Франция
г.Париж
Апартаменты на авеню Фош
Апартаменты на 5 этаже в османском доме на авеню Фош (часть улицы рядом с авеню Виктора Гюго, рядом с Триумфальной Аркой). Большой балкон на авеню Фош.
Площадь апартаментов 291м2: 2 большие гостиные, столовая, полностью оборудованная кухня, 4 спальни (3 спальни и кабинет), 3 ванные комнаты, 4...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Риелторы во Франции
Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране – в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнер во Франции.
Обратите внимание: у французского риелтора должна быть профессиональная карта или лицензия, свидетельствующая о праве заниматься риелторской деятельностью.
Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать). Как правило, при подписании сделки нотариус вызывает сертифицированного переводчика, который поможет вам понять официальные документы о сделке купли-продажи. В некоторых нотариальных конторах можно встретить русскоговорящих клерков – таким образом, вопросы, связанные с языком, решены.
По закону риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу без знания местных законов и особенностей рынка сделать это трудно.
Итак, нотариус во Франции – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом ее законности и безопасности и потому должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчеты проводятся через банковский счет нотариуса. Он же рассчитывает все налоги и сборы при оформлении сделки.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
На улицах Марселя
Этап 1. Резервация и проверка объекта
После того как выбор сделан, покупатель и продавец могут подписать предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.
Несмотря на то что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки. Сompromis de vente фиксирует обязательства сторон и основные условия сделки, то есть это важный, гарантирующий обязательства обеих сторон до завершения сделки документ.
Основные особенности
Юридическая обязывающая сила – после подписания договора обе стороны обязаны выполнить условия сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, отказ в ипотечном кредите).
Депозит (деньги в залог) – обычно покупатель вносит залог в размере 5–10% от стоимости недвижимости на нотариальный счет. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счет.
Отлагательные условия (conditions suspensives) – могут включать, например, получение ипотечного кредита. Если условия не выполнены, сделка может быть аннулирована без штрафных санкций.
Сроки – между подписанием compromis de vente и окончательной продажей (подписанием acte de vente) проходит в среднем два-три месяца.
До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости.
Вид на набережную Ниццы
Проверка технического состояния недвижимости
Проверка – это ряд диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, а также использование свинца и асбеста при строительстве.
Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан представить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).
Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.
Также должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.
Все исследования проводятся экспертами, которые по завершении процедур выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.
Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки, и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.
Примеры недорогой недвижимости во Франции
49 990 €
Дом в Дордони, Франция
89 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Современный и функциональный дом из транспортных контейнеров.
Современный дом в горах, построенный из набирающих популярность транспортных контейнеров. Контейнеры объединены в консольные формы и спланированы таким образом, чтобы дом был максимально функциональным, а хозяева могли заказать дизайн своего дома в соответствии со своими...
Armchair Property Investments Ltd
70 225 €
Вилла в Ницце, Франция
206 м242
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем вам просторную и стильно оформленную виллу, сочетающую в себе комфорт, функциональность и современный дизайн. В этом доме есть все необходимое для комфортной и спокойной жизни: 2 гостиные, 1 кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 гаража.
При входе вас встречает изысканное официальное жилое пространство, идеально подходящее для...
Armchair Property Investments Ltd
89 000 €
Квартира в Антибе, Франция
46 м2211
Квартира 46 м2 в Антибах, продажа по схеме VIAGER
Антибы, район Fontone, в небольшом закрытом кондоминиуме с бассейном, недалеко от всех удобств и пляжей, приятная 2-комнатная квартира площадью 46 м² с террасой, расположенная на 2 этаже. Квартира состоит из главной комнаты с выходом на террасу с открытой кухней, спальни, ванной комнаты,...
INVESTOR ESTATE
99 990 €
Дом в Антибе, Франция
110 м241
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Современный и функциональный дом из транспортных контейнеров.
Современный пляжный домик, построенный из набирающих популярность транспортных контейнеров. Контейнеры объединены в консольные формы и спланированы таким образом, чтобы дом был максимально функциональным, а хозяева могли заказать дизайн своего дома в соответствии со своими...
Armchair Property Investments Ltd
108 500 €
Апартаменты в Париже, Франция
20 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Эксклюзивный гостиничный номер в сердце Парижа
Площадь - 20 м. кв.
Эутаж: 2 из 6
Цена за ночь: 750–1000 евро в зависимости от времени года
Улучшенный номер с кроватью размера Queen,
450 м от Триумфальной арки | 5 мин до метро Charles de Gaulle-Étoile
Ваша личная резиденция во французском стиле — в одном из самых...
Частное лицо
109 000 €
Квартира в Бретани, Франция
32 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Резиденция Les Jardins du Coteau
Гармонично вписывается в дух района Браден, предлагая современную архитектуру.
Здания резиденции имеют чередующиеся террасные крыши и традиционные скатные крыши, что придаёт проекту динамичный силуэт.
В центре комплекса расположен ухоженный
сад площадью более 2 000 м², с пешеходными дорожками,...
Независимый консультант по недвижимости
132 900 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Предлагаем вам замечательный двухкомнатный апартамент площадью 31,82 м², расположенный в охраняемом комплексе «Cannes Beach» («Каннский пляж»), в непосредственной близости от всех удобств и с быстрым доступом к пляжам.
Расположенный на 7-м этаже в здании с лифтом, апартамент располагает видом на море и двумя...
Armchair Property Investments Ltd
138 694 €
Вилла в Мужене, Франция
394 м254
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Замечательная вилла, спроектированная и построенная с использованием новейших технологий для легких стальных конструкций домов. Это архитектурное чудо демонстрирует идеальное сочетание элегантности, функциональности и современного дизайна. Благодаря просторной планировке и тщательному вниманию к деталям эта вилла предлагает роскошную и...
Armchair Property Investments Ltd
149 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
30 м221
Оплата криптовалютой
Продается светлая 2-комнатная квартира в Каннах, площадью 30 кв.м
️по цене 149 000€.
Расположена в тихом районе, рядом с лицеем, на первом и последнем этаже виллы с отдельным входом по внешней лестнице. Квартира полностью кондиционирована, что обеспечивает комфорт в любое время года.
Внутри — уютная кухня, светлая гостиная,...
RE IDEAL HOME
179 000 €
Квартира в Ницце, Франция
34 м2111
Квартира 34 м2 в центре Ниццы
В очень красивом здании с отремонтированными фасадами и крышей, в нескольких шагах от площади Пале, большая студия площадью 34 м2 на первом французском этаже, состоящая из прихожей, кухонной зоны со столовой, большой гостиной с кладовкой, ванная комната с туалетом. Красивые высокие потолки.
179 000 евро +...
INVESTOR ESTATE
179 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м211
Онлайн-показОбъект под сдачу
Green Domaine — это закрытая и охраняемая резиденция с круглосуточной охраной, состоящая из 4 зданий с элегантной современной архитектурой. Позвольте себе поддаться её очарованию и приходите посмотреть эту просторную и светлую двухкомнатную квартиру, оснащённую качественными удобствами. Она состоит из прихожей, оборудованной кухни,...
MG Group
185 000 €
Квартира в Ницце, Франция
44 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается 2-комнатная квартира площадью 44 м², расположенная на 2 этаже с лифтом в современном, ухоженном и охраняемом доме в Ницце , на Лазурном берегу Франции.
Она состоит из:
- входной зоны с большим шкафом, ведущей налево в просторную гостиную с открытой и оборудованной кухней, выходящей на большую террасу площадью 13 м²;
-...
MG Group
189 000 €
Квартира в Антибе, Франция
25 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Программа нового строительства в Антибах.
Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха.
Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками.
Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года
Нотариальные сборы - 2,5 %
VieBelle Immo France
193 000 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
Продажа новых квартир в новостройке в Босолей, расположенной в доминирующем положении всего в 20 минутах ходьбы до центра Монако. Трёхэтажная резиденция элегантной современной архитектуры включает 13 двух- и трехкомнатных квартир. Трёхкомнатные квартиры имеют вид на море и окрестности. В продаже 2 однокомнатные квартиры по цене 193,000 € и...
SERVICEAZUR
195 000 €
Студия в Ницце, Франция
26 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Студия, новая постройка в Сен-Лоран-дю-Вар (Saint Laurent du Var), в 5 минутах от Ниццы.
Этот новый проект расположен в самом центре города, недалеко от железнодорожного вокзала - менее 5 минут ходьбы, аэропорта Ниццы - 5 минут езды на машине, а также знаменитого торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар (Saint Laurent-du-Var) - 3...
Armchair Property Investments Ltd
195 000 €
Квартира в Ницце, Франция
26 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы
В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала - менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы - 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года.
VieBelle Immo France
215 941 €
Вилла в Антибе, Франция
420 м242
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Эта элегантная вилла, построенная из легкой стальной конструкции, занимает впечатляющую площадь в 420 кв.м. и является идеальным местом для семей, которые ценят простор, комфорт и современный образ жизни.
Основные характеристики:
- 4 просторные спальни;
- 4 жилые зоны;
- современная кухня;
- 2 стильные ванные комнаты;
- гараж на 2...
Armchair Property Investments Ltd
221 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
24 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Резиденция расположена в жилом районе, всего в 15 минутах ходьбы от пляжей, в пешей доступности от центра города и всей необходимой инфраструктуры.
До центра Антиба, железнодорожного вокзала и порта Вобан можно доехать на велосипеде за 6 минут, а до делового района София-Антиполис можно добраться на машине менее чем за 15 минут.
В резиденции...
VieBelle Immo France
223 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
55 м2211
Ницца, квартал Монтега. 2х комнатный апартамент площадью 55 м2 расположен в красивом буржуазном дворце 1920-х годов, недавно отреставрированном, на предпоследнем этаже с лифтом, Многочисленные преимущества квартиры: - красивые объемы, высокие потолки, - светлая благодаря множеству окон - очарование старины с оригинальным паркетом...
IMMOPS, Groupe AVS
224 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
48 м2211
КАННЫ Рядом с кварталом Банан В охраняемой резиденции, 2-х комнатная квартира площадью 39,4 м2 + терраса 9 м2 в хорошем состоянии, светлая, тихая . Апартамент состоит из прихожей со шкафом, гостиной с американской кухней с выходом на террасу, спальни, ванной комнаты
У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае возвращается, но никакой дополнительной компенсации покупатель не получает.
Как правило, предварительный договор действует в течение трех месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки.
По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или на исторической территории. Всё это накладывает на владельца особые обязательства.
По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неуплаченных долгов. Запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчет всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.
Этап 3. Заключение основного договора
Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.
Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи.
В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:
загранпаспорт
копия визы или вида на жительство
свидетельства о рождении, браке или разводе
паспорт супруга(-и)
документы, подтверждающие законность происхождения средств (опционально, по запросу нотариуса)
При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме – о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Вопросы международного наследства представляют собой сложную проблему с точки зрения налогообложения, так как в каждой стране действует свое законодательство, которое необходимо учитывать. Государство, в котором проживал умерший, имеет право взимать налог с его имущества. Если же наследники находятся в другой стране, они также обязаны уплатить налог на полученное наследство в соответствии с законодательством своей страны проживания.
Франция в этом вопросе не исключение. Она оставляет за собой право облагать налогом имущество, находящееся на ее территории, вне зависимости от места проживания наследников. Более того, если наследники проживают во Франции и находились там не менее шести лет из последних десяти, налог может быть начислен даже на имущество, расположенное за границей. Это нередко приводит к ситуации двойного налогообложения.
Чтобы предотвратить подобные случаи, французское законодательство предусматривает возможность зачета налога, уже уплаченного за границей, в счет налога, подлежащего уплате во Франции. Кроме того, Франция заключила ряд международных соглашений для предотвращения двойного налогообложения.
Таким образом, при оформлении наследства всегда необходимо учитывать налоговые соглашения между Францией и другими странами или, при их отсутствии, руководствоваться положениями статьи 750 Общего налогового кодекса (CGI). В любом случае консультация нотариуса обычно является обязательной для правильного соблюдения налогового законодательства.
После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente).
Этап 4. Оплата сделки
К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.
Обратите внимание! Россияне в 2025 году сталкиваются со сложностями в переводе средств в банки Европы. Оплату сделки проще осуществлять из банков третьих стран.
Этап 5. Государственная регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.
В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
Этап 6. Страхование собственности
Новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.
Удаленная сделка
Если покупатель не может приехать во Францию на сделку, ее можно оформить удаленно. Предварительный договор нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, ее надо перевести на французский и поставить апостиль.
Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В нее входят:
Нотариальные сборы
6–8% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. При покупке новой недвижимости (менее пяти лет, продаваемой напрямую застройщиком) нотариальные расходы составляют около 2–3% от стоимости объекта, при покупке вторичного жилья – могут достигать 7–8%. Более низкий процент налога нотариальных сборов при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
Из общей суммы нотариальных сборов непосредственное вознаграждение нотариуса составляет менее 2%, остальная часть – это государственные пошлины и налоги.
Комиссия агента
4–5% без НДС от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
Услуги переводчика
Около €50 за час сопровождения или €40 за страницу перевода.
Особенности рынка недвижимости Франции
SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью
В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). SCI – это гражданское недвижимое общество, юридическая структура, широко используемая во Франции для приобретения и управления недвижимостью. За счет его использования можно значительно расширить возможности владельцев.
Основные особенности SCI
Коллективное владение недвижимостью
SCI позволяет нескольким лицам (например, членам семьи или партнерам) совместно владеть недвижимостью через общество, а не как физические лица.
Владение выражается в виде долей (parts sociales), а не в виде прямого права собственности на объект.
Гибкость в управлении и передаче собственности
Участники могут передавать свои доли в SCI (например, наследникам) без необходимости переоформления самой недвижимости.
Это снижает налоги на наследство и упрощает процесс передачи имущества.
Оптимизация налогообложения
SCI может выбрать налогообложение как физическое лицо (IR – impôt sur le revenu) или как юридическое лицо (IS – impôt sur les sociétés).
При передаче долей можно воспользоваться налоговыми льготами, например, постепенной передачей в пределах необлагаемых сумм.
Ограничение ответственности участников
Хотя участники SCI несут ответственность по долгам компании, они отвечают пропорционально своим долям в капитале общества.
Когда SCI полезна
Покупка недвижимости в семье для упрощенного управления.
Инвестиции в недвижимость группой партнеров.
Оптимизация передачи имущества детям с минимальными налогами.
Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.
Коммерческая недвижимость
Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.
Париж, уличное кафе
Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.
Примеры коммерческой недвижимости во Франции
16 000 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
22000 м2
Франция
г. Париж
Замок под отель, клинику
Прекрасный французский замок - дворец с огромной территорией в непосредственной близости от Парижа. Самое выгодное расположение в пригороде Парижа: 35 км (45 мин на автомобиле ) от центра города и 36 км (всего полчаса езды) от международного аэропорта Шарль де Голль.
Идеально подходит...
ИНДОМ
580 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
170 м2
Ресторан 170 м2 в центре Ниццы рядом с отелем «Негреско» и Английской набережной, сдан в аренду за 2200 в месяц, арендный доход 4.5% годовых.
580 000 евро + расходы по сделке
Поможем оформить ВНЖ.
Инвестиционные проекты и готовые бизнесы в Европе. Рынок ЕС открывает Вам возможность вести бизнес с 500-миллионной платежеспособной...
Selected Real Estate LLC
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция
Отель в стадии реновации, в Ментоне, на центральной площади города, в 100 метрах до пляжа. В отеле будет в общем 29 номеров: 9 номеров на нижнем этаже, из которых 2 номера-сьюта с частными террасами. 10 номеров на втором этаже и 10 на третьем, по одному номеру на каждом этаже будут оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями....
SERVICEAZUR
155 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
55 м2
Готовый бизнес в центре Ниццы: винный бар на 40 мест + 20 мест на террасе, расположен в сердце Старого города Ниццы. Постоянный пешеходный трафик. Аренда 1500 евро в месяц, потенциальная выручка 30-40 тысяч евро в месяц.
155 000 евро + расходы по сделке
Поможем оформить европейский ВНЖ для финансово независимых лиц.
Selected Real Estate LLC
45 000 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
3332 м2
Франция
г.Париж, 16 округ
Здание под отель 5*****
Эксклюзивное предложение: здание под отель 5***** рядом с Триумфальной аркой и "Золотым Треугольником" Парижа.
2 красивых здания (5-этажное и 3-этажное) постройки 1858 года, соединённые галереей.
Когда-то здания принадлежали маркизу де Сегуру.
Общая площадь: 3246м2...
ИНДОМ
270 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Париже, Франция
1800 м2
Франция
г. Париж
Три бутика на авеню Монтень
Очень редкое предложение для инвесторов, у которых в приоритете - статус и престиж, а также высокая ликвидность объекта!
Пакетное предложение: три бутика на легендарной авеню Монтень в самом центре Парижа.
Общая площадь магазинов 1800м2
Договоры с арендаторами заключены на...
ИНДОМ
4 500 000 €
Инвестиционный проект в Кап-д'Ай, Франция
700 м235% в год
Онлайн-показ
Инвестиционный проект в 12 минутах от Монако:
В соответствии с проектом на великолепном участке площадью 2 900 м2 будет построена роскошная вилла 700 м2, в востребованном современном стиле. Бескомпромиссный уровень отделки и оснащения, только лучшие материалы, полная меблировка от ведущих производителей. Вид на море, Монако в 12 минутах,...
INVESTOR ESTATE
12 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Бордо, Франция
Франция
Бордо
Виноградник в "золотом треугольнике" Бордо
Площадь виноградника 21 га:
заменитый стандарт GRAND CRU BOURGEOIS – HAUT MEDOC
(ГРАН КРЮ БУРЖУА - О МЕДОК).
В настоящее время производится 100 000 бутылок в год.
Многочисленные медали и международные премии.
Прекрасный Замок XIXвека
Цена: 12 000 000€
ИНДОМ
320 000 €
Кафе, ресторан в 12-ом районе Парижа, Франция
80 м2
К продаже предлагается готовый бизнес в Париже: типичный парижский ресторанчик площадью 80 м2 на оживленной улице. Весь свой оборот заведение формирует от продажи напитков и общепита в обеденное время, необходимо развивать секцию вечернего питания. Кухня, оснащенная всем необходимым оборудованием для приготовления блюд, с вытяжкой, а также...
INVESTOR ESTATE
45 000 000 €
Отель, гостиница во Франции
4600 м2
Франция
Лазурный берег
Элитный отельный комплекс
Уникальное предложение для инвесторов!
Одно из самых престижных месторасположений на Лазурном берегу:
на возвышенности Вильфранш с потрясающим панорамным видом на Сен-Жан-Кап-Ферра,
5 минут от Ниццы, 10 минут от Монако.
Редкий объект: действующий элитный отельный комплекс на...
ИНДОМ
3 200 000 €
Инвестиционный проект в Эзе, Франция
350 м230% в год
Инвестиционный участок 1250 м2 для постройки виллы площадью 350 м2, расположен в Эз почти на самом верху, в нескольких шагах от Национального парка. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПОЛУЧЕНО. Прекрасный вид на море. Эз расположен в 20 минутах езды от Монако, что обеспечивает легкий доступ к местным достопримечательностям и пляжам.
Предложение для...
INVESTOR ESTATE
3 500 000 €
Инвестиционный проект в Кап-д'Ай, Франция
350 м2
Инвестиционный участок для постройки виллы площадью 350 м2, расположен в Кап-д'Ай,. Террасный участок украшен площадью 890 м2 со средиземноморской растительностью имеет прекрасный вид на море, создавая идиллическую обстановку для вашего будущего проекта недвижимости. Площадь земельного участка позволяет построить просторный жилой дом...
INVESTOR ESTATE
2 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Париже, Франция
120 м2
Франция
г. Париж, округ 6
Ресторан в квартале Сен-Жермен-де-Пре
Ресторан на известной ул. Принцессы в одном из самых очаровательных
кварталов Парижа - Сен-Жермен-де-Пре.
Площадь ресторана 120м2: 2 этажа, каждый этаж 60м2.
Длинная высокая витрина 5 м, выходящая на улицу Принцессы.
Есть сухой подвал 15м2 со складскими помещениями и...
ИНДОМ
400 000 €
Коммерческая недвижимость в Ницце, Франция
115 м27% в год
Помещение 115 м2 в Ницце с арендатором, доходность 7% годовых
В продаже помещение 115 м2, разделено на два блока, сдано в аренду под химчистку и сервисный центр, договор аренды до 2034 года с индексацией и продлением.
400 000 евро + расходы по сделке
INVESTOR ESTATE
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Грасе, Франция
12000 м2
Недвижимость площадью 69 гектар, расположенная в Грассе, в 25 минутах езды до морского побережья Канн. Владение, полностью обнесенное двухметровой каменной стеной, включает: действующий гольф-клуб 18 лунок, новый клуб-хаус с рестораном и магазином, гольф-академия, тренировочная площадка для гольфа и озеро. Отель класса люкс, и жилой комплекс,...
SERVICEAZUR
2 950 000 €
Отель, гостиница во Франции
1000 м2
Франция
г.Биот
Отель 3***в г.Биот
Великолепный отель 3*** в красивом туристическом городе с древней историей.
Месторасположение: между Антибами и Ниццей.
Количество номеров: 19 +апартаменты
В каждом номере: кондиционер, отопление, электрические жалюзи, Wi-Fi, терраса.
Площадь участка: 4600м2
Площадь отеля: 1000м2
Есть...
ИНДОМ
1 800 000 €
Отель, гостиница на Корсике, Франция
600 м2
Франция
остров Корсика
г. Порто-Веккьо
Отель-комплекс вилл с парком
Красивый отель-комплекс туристических домов (небольших вилл)
на территории цветущего парка 2300м2.
Отель расположен в 5 минутах от песчаного пляжа
в г. Порто-Веккьо на юге Корсики.
Количество вилл: 7
Площадь каждой виллы: 55м2...
ИНДОМ
4 800 000 €
Отель, гостиница во Франции
3500 м2
Франция
Долина реки Луары
Замок-отель 3500м2
Элегантный замок- отель рядом с городом Тур - центром виноделия
в самом сердце Долины реки Луары с её знаменитыми замками.
Общая площадь замка 3500м2
37 номеров, 5 из которых - категории люкс,
ресторан,
бар,
бассейн.
Цена: 4 800 000€
ИНДОМ
1 950 000 €
Отель, гостиница во Франции
550 м2
Франция
г.Больё-сюр-Мер
Отель в центре Больё-сюр-Мер
Отель 2** идеально расположен в самом центре Больё-сюр-Мер (между Монако и Сен-Жан-кап-Ферра) в отличном месте рядом со всеми необходимыми объектами инфраструктуры: магазины, остановки общественного транспорта и т.п.
Площадь отеля 550м2
Великолепный вид на море
Всего 19...
ИНДОМ
42 000 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
2000 м2
Франция
г.Париж, 16 округ
Отель 4* рядом с Триумфальной аркой
Изумительный, успешно действующий отель 4**** в нескольких минутах ходьбы от Триумфальной арки, авеню Фош, Елисейских Полей и многих других достопримечательностей в центре Парижа.
Отель после качественного ремонта, в отличном состоянии: красивый дизайн,...
К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.
Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции
Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства.
В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.
Государство жестко контролирует деятельность застройщиков и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).
Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:
35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
35% – после завершения кровельных работ;
25% – по окончании работ по внутренней отделке;
5% – при передаче ключей.
После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.
При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика.
Гарантия качественного завершения строительства – действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
Десятилетняя гарантия на прочность здания – по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
Двухлетняя гарантия на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
Гарантия исправления повреждений – относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.
Земля под застройку
Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – plan local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.
При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – coefficient d’occupation des sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.
Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.
Если участок находится на берегу реки или в горах, можно запросить в мэрии или префектуре сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придется освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.
Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.
При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.
Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не дает права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.
Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае эти заботы лягут на вас. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.
Недвижимость на береговой линии
Ницца, дома на береговой линии
Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства.
Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
Все документы составляются на французском языке. Нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части – 1–2% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
Удаленная сделка возможна, для ее проведения понадобится доверенность на представителя клиента во Франции.
Если вы присматриваетесь к рынку, задавайте вопросы специалистам на Prian. Они с радостью проконсультируют по любым вопросам.
А для понимания того, что и за сколько продается сегодня во Франции, загляните в нашу базу объектов.
За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur