Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых сделку будет сложно заключить. В этом материале мы собрали всё самое важное – права и обязанности иностранцев, алгоритм покупки, дополнительные расходы.
Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любых регионах страны.
Сделка требует тщательной подготовки. Прежде всего, нужно открыть счёт во французском банке. Также, с большой вероятностью, вам понадобятся услуги доверенного лица и / или риэлтора. Кроме того, до заключения основного договора придётся решить, на кого будет оформлено имущество. Возможные варианты: на одного из супругов, на обоих, на специальную компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Владение недвижимостью во Франции не даёт автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить «визу визитёра», т.к. одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.
Способы получить ВНЖ во Франции
Франция
Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц – виза визитёра
ВНЖЗа 5 месяцев
от 15 000 €
Франция
Вид на жительство Франции по визе «паспорт-талант»
ВНЖЗа 3 месяца
от 30 000 €
При проживании во Франции более 183 дней в году иностранец становится французским резидентом и у него появляется обязанность уплаты всех налогов. В любом случае он также платит налоги на недвижимость в стране. При этом от двойного налогообложения граждане России освобождены.
Поиск недвижимости во Франции
Фахверковые домики в Эльзасе
Где искать?
Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Так вы получите представление о разнообразии предложений и о ценах. Безусловно, мы рекомендуем посмотреть объявления на нашем сайте.
Кроме того, стоит изучить крупные французские ресурсы:
Для знакомства с рынком полезно почитать статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.
Если вы не готовы уделять этапу поисков много времени, можно сразу нанять агента и сформулировать ему свои пожелания.
Просмотр объектов
Иногда агентства недвижимости или застройщики организуют смотровые туры для покупателей недвижимости во Франции, но чаще будущие собственники сами планируют поездку. Новый вариант, получивший развитие в условиях пандемии, – дистанционный просмотр. Вы остаётесь у себя дома, а агент представляет вам видеообзор недвижимости или едет на объект и показывает вам его в режиме реального времени.
Примеры жилой недвижимости во Франции
5 900 000 €
Вилла в Мужене, Франция
780 м266
СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ
Вилла расположена в одном из самых эксклюзивных районов города Мужен на территории площадью 3,2 га.
Вилла состоит из 6 спален с ванными комнатами, 2 кабинетов, просторной гостиной с выходом на террасу площадью 400 кв. м, полностью оснащенной кухни.
В саду расположены террасы, подогреваемый бассейн, зона отдыха, открытая...
NF Group
1 400 000 €
Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция
93 м22
Элегантные апартаменты, расположенные в роскошной закрытой и охраняемой резиденции, включают в себя просторную гостиную зону, кухню, совмещенную со столовой, 2 спальни, 2 ванные комнаты, террасу. Встроенная кухня итальянского дизайна оснащена столешницей из кварца и техникой Siemens. В ванных комнатах установлены санитарная техника от Laufen,...
NF Group
3 700 000 €
Вилла в Антибе, Франция
300 м277
Провансальский дом площадью 260 м², с красивыми видами на Средиземное море и Альпы, с ухоженным участком в 3500 м², расположена на мысе Антиб, в непосредственной близости от пляжей Бухты Миллиардеров и легендарного отеля Hôtel du Cap-Eden-Roc. -
На первом этаже расположены пять спален с ванными комнатами, уютная гостиная и оборудованная кухня....
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
350 м25
Уникальная вилла построенная по проекту голландского архитектора с красивым панорамным видом море и мыс Cap d'Antibes. Вилла расположена в тихом и престижном районе в Super Cannes. Зал-гостиная с зоной отдыха у камина, столовая, просторная оборудованная кухня, 4 спальни, 3 ванные комнаты. Большинство комнат имеют выход в сад и вид на море. На...
SERVICEAZUR
225 000 €
Апартаменты в Экс-ле-Бен, Франция
78 м2321
Объект под сдачу
Экс-ле-Бен, новая программа, расположенная в зеленой зоне, недалеко от магазинов, супермаркетов, школ и в нескольких минутах от центра города.
Эта 3 комнатная квартира лощадью 68 м2 + терраса 11 м2 + подвал + гараж состоит из : 2 спален, ванной комнаты, отдельного туалета и гостиная с выходом на террасу. Планируется также большая кладовая в...
IMMOPS, Groupe AVS
6 800 000 €
Вилла в Варе, Франция
250 м25
Кредит 0.85-1.85%
Исключительное расположение этой очаровательной виллы на набережной, в самом сердце красных скал Эстерель. Защищенный от глаз и неудобств, в небольшом закрытом поместье, этот характерный дом имеет прямой и легкий доступ к морю, с уединенной бухтой с прозрачными водами. Он имеет общую площадь около 250 м2, включая красивую гостиную, 4 спальни,...
RFC ESTATE
13 750 000 €
Вилла во Франции
1000 м2
Франция
регион Прованс - Альпы - Лазурный берег
Вилла с парком
Элегантная вилла в городе Грас - столице роз и лаванды,
всего в 25 мин езды от Канн.
Площадь виллы 750м2, 9 спальных комнат
Два гостевых дома, 120м2
каждый.
Гостевой бастид 200м2 (прованская усадьба, фермерский дом со стенами из камня)
Дом для охраны,...
ИНДОМ
3 850 000 €
Дом под реконструкцию в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
480 м244
Кредит 0.85-1.85%
Очень редкая вилла в нео-провансальском стиле, расположенная в десяти минутах от Монако, требует полного ремонта. Продается с проектом, выполненным архитектором для этой современной виллы с очень качественными материалами и высококлассными услугами, жилой площадь 480 м2 на участке 1415 м2. На первой линии моря, обращенная на восток и с...
RFC ESTATE
397 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
64 м2211
Канны / Калифорния: В роскошной резиденции в абсолютном спокойствии и безопасности с общей парковкой, красивая и светлая 2-комнатная квартира площадью 50,68 м2 + терраса 13 м2, состоящая из прихожей со шкафом, гостиной с частично оборудованной американской кухней 27 м2, выходящей на 13 м2. терраса, выходящая на юг и предлагающая великолепный вид...
IMMOPS, Groupe AVS
1 110 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
128 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Эта великолепная квартира площадью 128 м2, полностью отремонтирована со вкусом, на первом этаже небольшого здания на Коль-де-Вильфранш. Из этих больших 3-комнатных апартаментов открывается панорамный вид на море на южную сторону улицы Рад-де-Вильфранш. Квартира состоит из большой гостиной/столовой с оборудованной американской кухней, прихожей со...
RFC ESTATE
Цена по запросу
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
588 м27
Кредит 0.85-1.85%
Вилла 588 м2 рядом с пляжем на участке 4654 м2, юго-западная ориентация. - 7 спален (4 гостевые спальни и 3 главные спальни с отдельными гардеробными, все с отдельными ванными комнатами и террасами) - вестибюль, гостиная, ТВ-зал - библиотека, столовая, кухня, холодный и винный погреб - СПА, бар на террасе и терраса для вечеринок, 2 джакузи и...
RFC ESTATE
340 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
122 м2322
НИЦЦА, 3 КОМНАТНЫИ апартамент площадью 90 м2 + ТЕРРАСА 22м2 + балкон в роскошной резиденции в квартале PARC IMPERIAL,
на 3-м этаже из 7, южная и западная ориентация, очень светлая. Эта квартира состоит из прихожей, большой гостиной с выходом на террасу, отдельной кухни, 2 больших спален, ванной комнаты, туалета и большого количества места для...
IMMOPS, Groupe AVS
3 600 000 €
Вилла в Антибе, Франция
140 м23
Новая, только что построенная вилла, идеально расположена в самом сердце Кап д'Антиб, всего в 200 метрах от моря и недалеко от пляжа "Les Pêcheurs". -
Эта двухэтажная вилла, площадью 140 кв.м., имеет участок 900 кв.м. с бассейном. На первом этаже находятся гостиная, оборудованная кухня и спальня с ванной комнатой. На втором этаже - две спальни...
SERVICEAZUR
580 000 €
Вилла в Мужене, Франция
120 м2542
Онлайн-показУдалённая сделка
Вилла в Мужане. Проект на 2 виллы в престижном городе на Лазурном Берегу, Мужане. Общая площадь 120 м2, 4 спальни, площадь участка: 900 м2 Все документы и разрешение на работы готовы. Серьезный застройщик с 50ти летним опытом работы во Франции. Есть возможность внести изменения в дизайн внутренних работ. В стоимость включены внутренние работы,...
VieBelle Immo France
1 210 200 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
87 м231
Четырехкомнатная квартира с приватной террасой – садом на продажу в новостройке в Босолей, в нескольких минутах езды до Монако. Жилой площадью 87 кв.м., апартаменты включают гостиную с кухней и террасой 17 кв.м., 3 спальни и 2 ванные комнаты. К апартаментам прилегает сад площадью 109 кв.м. для исключительно частного пользования. Квартира...
SERVICEAZUR
2 050 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
114 м231
Новая четырёхкомнатная квартира, расположенная в элитном жилом комплексе на Кап Антиб, в пешей доступности до пляжей. Окруженный парком, комплекс предоставляет своим жильцам такие удобства как: теннисный корт, 2 бассейна, фитнес-центр и СПА-салон, частный подземный паркинг, круглосуточная охрана и автоматические ворота. Жилой площадью 114 кв.м.,...
NICE - FLEURS Продается красивая двухкомнатная квартира с высоким потолком 3 м на 4 этаже роскошного пятиэтажного здания в стиле АР-ДЕКО. Комнаты светлые, пересекаются небольшим балконом. Квартира состоит из: просторной прихожей; красивой гостиной; большой спальни с гардеробной; ванной комнаты и отдельного туалета. В квартире интересно смотрятся...
MG Group
4 290 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
228 м2544
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная 5-комнатная квартира на 5-м этаже в самом сердце района Калифорнии, в престижной резиденции с великолепным парком национального наследия, бассейном, теннисным кортом и круглосуточной охраной.
Светлая 5-комнатная квартира 265,20м2 (228,22 м2 жилая площадь) с евроремонтом. Она предлагает великолепный вид на море и состоит из большой...
RFC ESTATE
1 365 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
90 м2321
Кредит 0.85-1.85%
На возвышенностях Вильфранш-сюр-Мер, в небольшом, тихом жилом комплексе, на верхнем этаже виллы расположена 3-комнатная квартира площадью 89 м². Из этого дома открывается панорамный вид на Раде-де-Вильфранш и Кап-Ферра, а также он находится недалеко от магазинов, автобусов и школ.
Квартира включает в себя: гостиную с камином и выходом на...
RFC ESTATE
231 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
43 м21
Канны, однокомнатный апартамент расположен в квартале Басс Калифорни, в двух шагах от набережной Круазетт и пляжей, в резиденции с очень хорошей репутацией и консъержем, площадь около 25 м²+ балкон 18м2 , на высоком этаже, включая прихожую, главную комнату с кухонной зоной, выходящей на террасу, ванную комнату с туалетом, большая...
Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране: в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнёр во Франции.
Обратите внимание: у французского риэлтора должна быть «профессиональная карта» или сертификат, свидетельствующий о праве оказывать такие услуги.
Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать).
По закону, риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно, то есть, сэкономить на гонораре агента и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу, без знания местных законов и особенностей рынка, сделать это будет затруднительно. Кроме того, обратите особое внимание на цены: иногда при сделке без риэлтора они завышены, так как продавец закладывает сэкономленную комиссию в итоговую цифру.
Итак, нотариус – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом её законности и безопасности, и потому он должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчёты проводятся через банковский счёт нотариуса. Он также занимается расчётом всех налогов и других сборов по оформлению сделки.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Туристический городок на востоке Франции
Этап 1. Резервация объекта
После того как выбор сделан, покупатель и продавец подписывают предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.
Несмотря на то, что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки, так что отнестись к нему нужно со всей серьёзностью. В частности, если вы собираетесь взять ипотеку, это должно быть отражено в договоре, как и действия в случае отказа в предоставлении кредита.
До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости. Также для проведения финансовых операций необходимо открыть счёт в местном банке.
Проверка технического состояния недвижимости
Старый город в Ницце
Проверка включает в себя проведение целого ряда диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, осуществляется проверка на наличие термитов, а также использование свинца и асбеста при строительстве.
Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан предоставить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Но стоит учесть, что документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).
Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.
Помимо этого, должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.
Все исследования проводятся экспертами, которые, по завершении процедур, выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.
Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.
Предварительный договор и задаток
Предварительный договор служит двусторонней гарантией: покупателю – что объект не будет продан никому другому даже по большей цене, продавцу – что покупатель не передумает. Его может составить нотариус или риэлтор, нотариальное заверение не требуется.
Одновременно покупатель вносит задаток: 10% от стоимости объекта (5% – при покупке строящейся недвижимости). Эти деньги будут храниться на специальном банковском счёте нотариуса. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счёт.
По закону, после заключения предварительного договора у покупателя есть 10 дней на то, чтобы отказаться от дальнейшей сделки (délai de rétractation) и вернуть задаток (если в контракте не указаны иные условия расторжения сделки). По истечении этого срока деньги не возвращаются.
Также задаток можно вернуть, если банк отказывает в выдаче кредита или экспертиза на асбест дает отрицательные показатели. Правда, эта возможность существует только в том случае, если в предварительном договоре есть соответствующие условия.
Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.
Проверка юридической чистоты
Следует быть готовым к одной особенности французского законодательства. У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае ему возвращается, но какой-либо дополнительной компенсации покупатель не получает.
Как правило, предварительный договор действует в течение трёх месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки:
По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или специальной зоне, к примеру исторической. Все это накладывает на владельца особые обязательства.
По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неоплаченных долгов. Также запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчёт всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.
В период действия предварительного договора у покупателя также есть время на оформление ипотеки. После получения им согласия банка, а также проведения всех необходимых проверок заключается договор купли-продажи.
Примеры недорогой недвижимости во Франции
45 500 €
Апартаменты в Ниме, Франция
40 м2211
Предлагается 2-комнатная квартира в городе Ним, РЮ АНДРЕ МАРК, Франция.
Квартира площадью 40м2, на 3 этаже без лифта полностью отремонтированная с частным пространством и подвалом.
Состоит из прекрасной гостинной с кухней, душевой комнаты с туалетом и спальни с гардеробной.
ОСОБЕННОСТИ: очень светлая, электрические жалюзи, платежи...
RE IDEAL HOME
85 000 €
Квартира в Каннах, Франция
66 м2211
Квартира 66 м2, продажа по схеме VIAGER
Район Ле Канне. В закрытом совместном владении рядом со всеми удобствами, очень приятная 3-комнатная квартира площадью около 66 м², расположенная на первом этаже, с двумя двориками, подвалом и частной парковкой.
Светлая, тихая квартира, в хорошем состоянии, с красивой террасой, а также садом со...
INVESTOR ESTATE
89 000 €
Квартира в Антибе, Франция
46 м2211
Квартира 46 м2 в Антибах, продажа по схеме VIAGER
Антибы, район Fontone, в небольшом закрытом кондоминиуме с бассейном, недалеко от всех удобств и пляжей, приятная 2-комнатная квартира площадью 46 м² с террасой, расположенная на 2 этаже. Квартира состоит из главной комнаты с выходом на террасу с открытой кухней, спальни, ванной комнаты,...
INVESTOR ESTATE
149 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
30 м221
Оплата криптовалютой
Продается светлая 2-комнатная квартира в Каннах, площадью 30 кв.м
️по цене 149 000€.
Расположена в тихом районе, рядом с лицеем, на первом и последнем этаже виллы с отдельным входом по внешней лестнице. Квартира полностью кондиционирована, что обеспечивает комфорт в любое время года.
Внутри — уютная кухня, светлая гостиная,...
RE IDEAL HOME
151 000 €
Квартира в Каннах, Франция
86 м2321
Объект VIAGER в районе Ле Канне:
В закрытом кондоминиуме с бассейном, теннисным кортом и парком, очень приятная 3/4-комнатная квартира площадью около 82 м² с террасой и частной парковкой. Эта квартира в хорошем состоянии, с недавним ремонтом, кондиционером и великолепным видом на горный массив Эстерель и море, а также с ориентацией на...
INVESTOR ESTATE
179 000 €
Квартира в Ницце, Франция
34 м2111
Квартира 34 м2 в центре Ниццы
В очень красивом здании с отремонтированными фасадами и крышей, в нескольких шагах от площади Пале, большая студия площадью 34 м2 на первом французском этаже, состоящая из прихожей, кухонной зоны со столовой, большой гостиной с кладовкой, ванная комната с туалетом. Красивые высокие потолки.
179 000 евро +...
INVESTOR ESTATE
179 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м211
Оплата криптовалютойОбъект под сдачу
Green Domaine — это закрытая и охраняемая резиденция с круглосуточной охраной, состоящая из 4 зданий с элегантной современной архитектурой. Позвольте себе поддаться её очарованию и приходите посмотреть эту просторную и светлую двухкомнатную квартиру, оснащённую качественными удобствами. Она состоит из прихожей, оборудованной кухни,...
MG Group
185 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
43 м211
Ницца,квартал Нижний FABRON, открытый вид на море: В одном из самых востребованных кондоминиумов на западе Ниццы, безопасном и охраняемом 24 часа в сутки с домом у бассейна / рестораном, бассейном, теннисным кортом и детским садом, великолепная студия площадью более 31 м2 + терраса 11м2+подвал, которая состоит из красивой гостиной, открытой...
IMMOPS, Groupe AVS
185 000 €
Квартира в Ницце, Франция
44 м2212
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается 2-комнатная квартира площадью 44 м², расположенная на 2 этаже с лифтом в современном, ухоженном и охраняемом доме в Ницце , на Лазурном берегу Франции.
Она состоит из:
- входной зоны с большим шкафом, ведущей налево в просторную гостиную с открытой и оборудованной кухней, выходящей на большую террасу площадью 13 м²;
-...
MG Group
187 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
36 м211
Ницца. Великолепная отремонтированная студия, в 600 м от трамвайной остановки Alsace Lorraine. Студия расположена в тихом районе небольшого проспекта, недалеко от всех удобств и центра города Ницца и в 15 минутах ходьбы от моря. Он состоит из прихожей, гостиной с выходом на балкон площадью 4 м2, отдельной кухни и душевой комнаты с туалетом. В...
IMMOPS, Groupe AVS
189 000 €
Квартира в Антибе, Франция
25 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Программа нового строительства в Антибах.
Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха.
Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками.
Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года
Нотариальные сборы - 2,5 %
VieBelle Immo France
195 000 €
Квартира в Ницце, Франция
26 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы
В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала - менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы - 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года.
VieBelle Immo France
225 000 €
Апартаменты в Экс-ле-Бен, Франция
78 м2321
Объект под сдачу
Экс-ле-Бен, новая программа, расположенная в зеленой зоне, недалеко от магазинов, супермаркетов, школ и в нескольких минутах от центра города.
Эта 3 комнатная квартира лощадью 68 м2 + терраса 11 м2 + подвал + гараж состоит из : 2 спален, ванной комнаты, отдельного туалета и гостиная с выходом на террасу. Планируется также большая кладовая в...
IMMOPS, Groupe AVS
229 000 €
Апартаменты в Лионе, Франция
40 м211
В самом сердце территории ГЕРЛАНД, наша новая резиденция доступна от студий до 5-комнатных квартир, большинство из которых выходят на просторные балконы или террасы. Из этих частных открытых площадок открывается прекрасный вид на широкую, тихую, усаженную деревьями набережную. Магазины, школы, рестораны... Уникальный способ жить в симбиозе с...
IMMOPS, Groupe AVS
230 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
41 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Кварира расположена в самом сердце Эко-Валле недалеко от магазинов и остановок общественного транстпорта.
GARANT IN
231 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
43 м21
Канны, однокомнатный апартамент расположен в квартале Басс Калифорни, в двух шагах от набережной Круазетт и пляжей, в резиденции с очень хорошей репутацией и консъержем, площадь около 25 м²+ балкон 18м2 , на высоком этаже, включая прихожую, главную комнату с кухонной зоной, выходящей на террасу, ванную комнату с туалетом, большая...
IMMOPS, Groupe AVS
245 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Программа нового строительства в Антибах.
Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха.
Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками.
Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года
Нотариальные сборы - 2,5 %
VieBelle Immo France
258 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
38 м2211
Шампиньи-сюр-Марн в 30 мин от Парижа. Исключительное предложение: Строящаяся резиденция в стиле неоклассицизм в парковой зоне. Проживание в 200 м от превосходного зеленого парка, предлагающего множество зон отдыха и занятий спортом: это то, что предлагает вам эта новая программа недвижимости. Транспортные средства: станция rer les boullereaux...
IMMOPS, Groupe AVS
265 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
68 м22
Продажа квартиры в Каннах, в районе Карно, в непосредственной близости до всех городских удобств, в 2,5 км от Дворца Фестивалей и Набережной Круазет. Квартира расположена на третьем этаже с лифтом, жилой площадью 67,86 кв.м., и включает прихожую со встроенным шкафом, гостиную, отдельную кухню, 2 спальни со встроенными шкафами, душевую комнату и...
SERVICEAZUR
265 000 €
Квартира в Антибе, Франция
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира в Жуан ле Пен / Антиб, 2 комнаты, с садиком. Общая площадь: 42 м2, с частным садиком.
Добро пожаловать в этот великолепный особняк 1890 года постройки, разделенный на 5 просторных и комфортабельных апартаментов. В каждой квартире есть частный сад, где можно наслаждаться отдыхом на свежем воздухе , а также совместная территория, где...
Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.
Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчёты по сделке и заключается договор купли-продажи.
В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:
Загранпаспорт.
Копия визы или вида на жительство.
Свидетельства о рождении, браке или разводе.
Паспорт супруга.
Возможно, понадобится также подтвердить законность происхождения средств.
При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме: о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него, собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Обратите внимание: права собственности супругов будут определяться по французским законам, а право наследования – по законам страны проживания покупателя.
После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente).
Этап 3. Оплата сделки
К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счёт нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счёт продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.
Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. За этим следит нотариус.
Этап 4. Государственная регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.
В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По её завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
Удалённая сделка
Если покупатель не имеет возможности приехать во Францию для проведения сделки, её можно оформить удалённо. Однако, если вы покупаете объект для собственного проживания, а не в инвестиционных целях, всё же желательно хотя бы однажды там побывать перед покупкой. Но юридические формальности можно выполнить и без приезда в страну.
Первый этап – предварительный договор. Его нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, её надо перевести на французский и поставить апостиль.
Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В неё входят стоимость непосредственно услуг нотариуса и государственные налоги.
Налог на регистрацию сделки: 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. Более низкий процент налога при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
Нотариус во Франции получает фиксированный гонорар в пределах 1–4% от суммы сделки, точный размер зависит от суммы: чем она выше, тем меньше процент. Консультации нотариуса оплачиваются отдельно.
Комиссия агента составляет 4–5% от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
Переводчик: около €350 за каждое сопровождение.
Пример расчётов
Воспользуемся калькулятором, который размещён на сайте Национального агентства по жилищным вопросам. Скажем, вы хотите купить квартиру в Париже на вторичном рынке за €500 тыс. В этом случае вам предстоит заплатить:
Нотариальные сборы, с учётом всех налогов: €5370
Пошлины и налоги: €29 033
Комиссии: €1360
Страхование недвижимости: €500
Итого €36 263
Особенности рынка недвижимости Франции
SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью
В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). За счёт его использования можно значительно расширить возможности владельцев, а именно:
Оформлять собственность на нескольких членов семьи или другую группу людей. Партнёров должно быть не менее двух, состав может меняться.
Это могут быть физические лица, в том числе несовершеннолетние, и юридические лица.
Предоставлять им равные или различные доли владения, меняя их со временем. Это может быть способом постепенной передачи наследства.
Включать в состав собственности один или несколько объектов.
Определять, кто унаследует недвижимость в случае смерти одного из владельцев. Таким образом можно воспрепятствовать разделению долей.
Оптимизировать налогообложение, как в случае наследования и дарения, так и при текущем управлении недвижимостью.
Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.
Коммерческая недвижимость
Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь, популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.
Париж, уличное кафе
Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.
В отличие от приобретения жилья, развитие предприятия даёт право на ВНЖ. Если сумма инвестиций превышает €30 тыс., а бизнес-план покажется иммиграционной службе перспективным, иностранец может переехать во Францию по программе «паспорт-талант».
Примеры коммерческой недвижимости во Франции
6 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Париже, Франция
686 м2
Франция
г.Париж
Коммерческое здание в 8 округе Парижа
Коммерческое здание в деловом центре Парижа - 8 округ, rue du Colisée,
всего в 5 минутах ходьбы от Елисейских Полей.
Площадь здания 686м2, 60 окон, 2 отдельных входа, офисы.
Здание полностью сдано в долгосрочную аренду крупной международной компании.
Доход от сдачи в аренду в...
ИНДОМ
1 950 000 €
Отель, гостиница во Франции
1000 м2
Франция
Долина Луары
Замок-отель в Долине Луары
Очаровательный Замок с богатой историей, полностью реконструированный в 2013 году под уникальный бутик-отель 4**** в стиле Belle Epoque.
Замок-отель идеально расположен в "Золотом треугольнике" Долины Луары, посередине между городами Тур и Ле Ман, в непосредственной близости от знаменитых...
ИНДОМ
9 800 000 €
Отель, гостиница во Франции
Франция
Долина Луары
Замок-отель с парком в Долине Луары
Замок после качественной аутентичной реставрации, выполненной по специальным стандартам, позволяющим разместить отель и ресторан.
Цель реставрации - сохранить неповторимый дух истинной Франции - была достигнута.
Месторасположение: центр туристического региона Долина Луары...
ИНДОМ
4 300 000 €
Отель, гостиница во Франции
Франция
Лазурный берег
Отель 3*** в 100 м от пляжа
Уютный семейный отель 3*** рядом с Кап Антиб.
100 м от пляжа, с великолепным видом на море из большинства номеров.
40 номеров
ресторан
бассейн
бар у бассейна
конференц-зал на 110 мест
состояние отличное, после ремонта
Отзывы об отеле только положительные!...
ИНДОМ
22 000 000 €
Отель, гостиница в Мерибеле, Франция
2600 м2
Франция
Альпы
г.Мерибель
Отель 4**** с выходом на лыжный склон
Потрясающий отель 4**** с уникальным месторасположением в центре г.Мерибель, с выходом на лыжный склон, "лыжи у входа".
Площадь отеля 2600м2
28 номеров и 15 апартаментов
Панорамный вид
Ресторан с террасами
2 бассейна
СПА
Отель после...
ИНДОМ
3 500 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
1300 м2
Франция
г.Париж
Замок-отель с парком
Изумительный замок-отель в 40 мин от Парижа, на территории известного парка-заповедника.
Полезная площадь 1300м2
20 номеров
Площадь земельного участка в собственности: 6 га (ухоженный парк)
Цена: 3 500 000€
ИНДОМ
2 850 000 €
Отель, гостиница в Морзине, Франция
450 м2
Мини отель с рестораном с традиционной французской кухней расположен на лыжных пистах на высоте 1,433 м, la Cote d'Arbroze / Morzine известен зимой как лыжный курорт а летом как место для отдыха и различных видов спорта, прогулок, природой и т д.
Территория признана заповедной зоной и защищена от застройки, поэтому пользуется высокой...
Victoria Gaillard sarl
2 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Париже, Франция
120 м2
Франция
г. Париж, округ 6
Ресторан в квартале Сен-Жермен-де-Пре
Ресторан на известной ул. Принцессы в одном из самых очаровательных
кварталов Парижа - Сен-Жермен-де-Пре.
Площадь ресторана 120м2: 2 этажа, каждый этаж 60м2.
Длинная высокая витрина 5 м, выходящая на улицу Принцессы.
Есть сухой подвал 15м2 со складскими помещениями и...
ИНДОМ
3 460 000 €
Отель, гостиница во Франции
1300 м2
Франция
регион Прованс-Альпы-Лазурный берег
департамент Приморские Альпы
г.Мужен
Отель 2** с рестораном
Отель в отличном месте в курортном городке Мужен рядом с Каннами.
Отличное месторасположение, большой потенциал.
Площадь земельного участка: 1400м2
Общая площадь отеля: 1300м2
Количество номеров: 50 + апартаменты
В каждом...
ИНДОМ
3 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Бордо, Франция
360 м2
Франция
Аквитания
Виноградники +производство
Винодельческое хозяйство в Бордо - одной из лучших виноделен мира.
Живописные окрестности, удобная инфраструктура.
Земельный участок 37 га в собственности,
из них 30 га - виноградники AOC Côte de Bordeaux (Кот де Бордо)
Жилой дом 360м2
Отдельный офис
Полностью...
ИНДОМ
3 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Бордо, Франция
260 м2
Франция
Аквитания
Винодельня в Бордо
Интересное и редкое предложение:
винодельческое хозяйство в Бордо - одной из лучших виноделен мира.
Площадь виноградников 26 га
Производство вина Haut-MédocAOC (О-Медок) - субрегиональный апелласьон Бордо, самая известная винодельческая зона Бордо, один из лучших районов красных вин в мире,...
ИНДОМ
2 200 000 €
Отель, гостиница в Бордо, Франция
1000 м2
Франция
Аквитания
регион Бордо
Замок-отель 3***
Замок-отель 3*** в регионе Бордо.
На частной территории 11 га расположен красивый парк.
Площадь замка 1000м2: 12 номеров, ресторан, дополнительные постройки.
Замок очень популярен и успешно сдаётся для проведения свадеб и торжественных мероприятий,
вместимость ресторана...
ИНДОМ
12 000 000 €
Отель, гостиница во Франции
5600 м2
Франция
Долина Луары
Замок-отель 5*****
Редкое предложение.
Замок-отель 5***** в стиле "Belle Époque" в самом центре Долины реки Луары (регион , который называют "Садом Франции", включен в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО).
Этот замок - один из самых основных при посещении туристами в регионе
замков Луары и...
ИНДОМ
270 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
65 м2
Готовый ресторан 65 м2 в центре Ниццы
На одной из самых оживленных улиц старой Ниццы, с красивым величественным фасадом ресторан на 20 мест внутри также имеет террасу на 10-12 мест. На этой улице, которую часто посещают местные жители и туристы, круглый год не прекращается пешеходный переход.
Этот ресторан был отремонтирован 3 года назад с...
Selected Real Estate LLC
2 900 000 €
Инвестиционный проект в Кап-д'Ай, Франция
340 м2
Инвестиционный проект по строительству виллы 340 м2. Участок расположен в треугольнике Монако – Кап – д'Ай – Босолей. Предлагаем вам земельный участок с проектом строительства современной виллы площадью 340 м2 жилой площади на участке площадью 2133 м2 с бассейном, вид на море на северо-восточной стороне. Планировка:...
Selected Real Estate LLC
3 500 000 €
Инвестиционный проект в Сен-Тропе, Франция
450 м2
Инвестиционный проект в Сен-Тропе: участок в районе Гримо, с проектом виллы 450 м2 в современном стиле и идеальным расположением недалеко от пляжей, порта Гримо и центра Сен-Тропе (15 минут езды). Гольф-поле в нескольких минутах от участка.
Характеристики: участок 3300 м2, право на строительство виллы 450 м2
Стоимость участка - 1 400 000...
Selected Real Estate LLC
400 000 €
Коммерческая недвижимость в Ницце, Франция
115 м27% в год
Помещение 115 м2 в Ницце с арендатором, доходность 7% годовых
В продаже помещение 115 м2, разделено на два блока, сдано в аренду под химчистку и сервисный центр, договор аренды до 2034 года с индексацией и продлением.
400 000 евро + расходы по сделке
INVESTOR ESTATE
130 000 €
Кафе, ресторан в Париже, Франция
60 м2
Готовый бизнес в 15-м округе Париже
К продаже предлагается полностью оборудованная пиццерия, 2 печи для пиццы, вытяжка 400 мм, холодильная камера. У этого заведения есть офисная клиентура в обеденное время, в жилом районе, где можно и нужно развивать доставку. Потенциальный оборот 30-40 тыс евро в месяц. Продажа в связи с отъездом за границу....
INVESTOR ESTATE
280 000 €
Кафе, ресторан в Париже, Франция
100 м2
Готовый бизнес в 10-м округе Парижа
К продаже предлагается азиатский ресторан площадью 100 м2, помещение в отличном состоянии, с кондиционером, вместимость 50 мест, вытяжка, кухня в отличном состоянии,полностью оборудована.
Первый этаж (клиенты и кухня): 83 м2
Подвал для склада: 17 м2
Продается право аренды, клиентский поток, налаженные...
INVESTOR ESTATE
3 200 000 €
Инвестиционный проект в Эзе, Франция
350 м2
Инвестиционный участок 1250 м2 для постройки виллы площадью 350 м2, расположен в Эз почти на самом верху, в нескольких шагах от Национального парка. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПОЛУЧЕНО. Прекрасный вид на море. Эз расположен в 20 минутах езды от Монако, что обеспечивает легкий доступ к местным достопримечательностям и пляжам.
Предложение для...
К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.
Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции
Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства
В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.
Иностранцы тоже могут рассчитывать на ипотеку во Франции. Основным критерием для одобрения кредита является платежеспособность потенциального покупателя.
Условия в банках значительно различаются. По состоянию на осень 2020 года, ставка для нерезидентов находится в диапазоне от 1,25% до 2,25%, первый взнос может составлять всего 10%, но чаще находится на уровне 20% от стоимости жилья. Процент зависит от соотношения личного и банковского финансирования и срока кредита. Необходимое условие – размер выплат не должен превышать трети декларируемых доходов. Нерезидентам ипотека обычно предоставляется на срок до 20 лет.
Заявку на кредит можно предоставлять и заочно, не выезжая из страны вашего проживания. В этом случае документы на подпись будут отправлены заявителю по почте.
При оформлении ипотеки вам также может понадобиться переводчик: для переговоров с представителем банка и перевода документов.
Строящееся жилье
Государство жестко контролирует деятельность застройщика и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).
Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:
35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
35% – после завершения кровельных работ;
25% – по окончании работ по внутренней отделке;
5% – при передаче ключей.
После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.
При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика:
Гарантия качественного завершения строительства; действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
Десятилетняя гарантия на прочность здания; по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
Двухлетняя гарантия, предоставляется на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
Гарантия исправления повреждений, относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.
Земля под застройку
Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – Plan Local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.
При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – Coefficient d’Occupation des Sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.
Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.
Если участок находится на берегу реки или в горах, в мэрии или префектуре можно запросить сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придётся освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.
Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.
При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.
Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – Le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не даёт права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – Le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.
Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае, этим придётся заняться вам. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.
Недвижимость на береговой линии
Ницца, дома на береговой линии
Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства:
Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
Все документы составляются на французском языке, нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Они замеряют площадь, а для земельного участка – также определяют его точные границы. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части: 1–4% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
Удалённая сделка возможна, для её проведения понадобится доверенность для представителя клиента во Франции.
За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur и Ирину Дюпор из компании IMMOCONCEPT.
