Как купить недвижимость во Франции в 2025 году

Об авторе: Светлана Лукьянова Контент-редактор Prian

Задать вопрос

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость во Франции

Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любом регионе страны.  

Дает ли покупка недвижимости во Франции право на визу и ВНЖ

Владелец любой недвижимости независимо от ее стоимости может подать заявление на шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в течение полугода.

Внимание! В 2024-м и начале 2025 года гражданам РФ чаще оформляют визы сроком на полгода, реже – на год.

Владение недвижимостью во Франции не дает автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить визу визитера, так как одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.

• Читайте полезный материал с контактами иммиграционных юристов: Как получить ВНЖ во Франции

Способы получить ВНЖ во Франции

Франция

Вид на жительство Франции по визе «паспорт-талант»

ВНЖ За 3 месяца

от 30 000 €

Франция

Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц – виза визитёра

ВНЖ За 5 месяцев

от 15 000 €

Обязанности владельца недвижимости во Франции

Собственник обязан ежегодно платить налоги на недвижимость в стране и коммунальные платежи.

Если объект сдается в аренду, необходимо платить налоги на получаемую прибыль.

По французскому праву иностранец может рассматриваться как налоговый резидент страны, если: 

• его место жительства или место постоянного пребывания расположено во Франции; 
• он занимается профессиональной деятельностью в стране, включая работу по контракту или статус индивидуального предпринимателя; 
• центр его экономических интересов находится во Франции (инвестиции, бизнес). 

По французскому праву и практике, применение любого из этих критериев достаточно, чтобы рассматривать вас в качестве резидента. Отданные в школу дети, которые проживают в стране с одним из родителей, очень весомый элемент, чтобы подвести под налоговую резиденцию членов всей такой семьи. 

Нерезиденты платят налог на доходы, полученные на территории Франции. 

Обратите внимание! В 2023 году договор об избежании двойного налогобложения между Россией и Францией приостановлен.

В конце 2024 года власти Франции предприняли ряд мер по ужесточению правил краткосрочной аренды: коммуны получили возможность устанавливать квоту на количество предлагаемых вариантов краткосрочной аренды, а также максимальный срок сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в 90 дней. Также сократили налоговые льготы для собственников, сдающих жилье туристам.

Кроме того, объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, должны пройти оценку энергоэффективности и получить как минимум категорию E, а к 2034 году — не ниже D.

Поиск недвижимости во Франции

Фахверковые домики в Эльзасе

Где искать

Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Рекомендуем посмотреть объявления и на нашем сайте.

А вот крупные французские ресурсы:

• Superimmo.com
• Leboncoin.fr
• Seloger.com
• Logic-Immo.com
• ParuVendu
• FNAIM – это сайт французской ассоциации риелторов
• Immobilier.Notaires.fr – объявления на сайте нотариусов Франции

Для знакомства с рынком почитайте статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.

Примеры жилой недвижимости во Франции

3 600 000 €

Вилла в Антибе, Франция

140 м² 3

Новая, только что построенная вилла, идеально расположена в самом сердце Кап д'Антиб, всего в 200 метрах от моря и недалеко от пляжа "Les Pêcheurs". - Эта двухэтажная вилла, площадью 140 кв.м., имеет участок 900 кв.м. с бассейном. На первом этаже находятся гостиная, оборудованная кухня и спальня с ванной комнатой. На втором этаже - две спальни...

SERVICEAZUR

4 800 000 €

Замок в Париже, Франция

1200 м²

Округ Парижа. Редкое имение в прекрасном состоянии, принадлежащее семье – владельцу компании RENAULT . Расположено на возвышенности, имеет восхитительный панорамный вид на реку Сену и живописные окрестности. Имение состоит из ЗамкаXIXв и особняка для гостей. Замок в стиле Луи XVI Площадь Замка 800м2: дворцоваяпараднаягостиная, уютная...

ИНДОМ

Цена по запросу

Вилла в Эзе, Франция

600 м² 10 10

Уникальное шикарное имение, расположенное на территории национального парка, в тихом уединенном и скрытом от посторонних глаз месте на возвышенностях Эз с потрясающим панорамным видом на море. Редкая недвижимость на Лазурном берегу Франции ! 600 кв.м. общей жилой площадью, имение состоит из главного дома, 400 кв.м., апартаментов для гостей,...

SERVICEAZUR

5 950 000 €

Вилла в Сен-Рафаэле, Франция

800 м² 5 5

Элитная вилла с панорамным видом на окрестности и море, площадью 800 кв.м., расположена на возвышенностях Рокбрюн-сюр-Аржан недалеко от Сент-Эгюльфе и Сен-Рафаэля. Вилла включает гостиную площадью 130 кв.м., 5 спален и 5 ванных комнат. Оснащена кондиционером тепло/холод, интернетом, система безопасности. Отдельные оборудованные апартаменты для...

SERVICEAZUR

48 000 000 €

Особняк в Париже, Франция

2000 м²

Франция г.Париж Особняк рядом с парком Великолепно расположенный особняк рядом с парком в Ле-Везине - престижном, элитном районе в ближайшем пригороде Парижа, всего в 20 мин езды от центра Парижа. Ле-Везине - район проживания французских аристократов, здесь очень развита инфраструктура и транспортное сообщение с центром...

ИНДОМ

7 500 000 €

Вилла в Эзе, Франция

280 м² 7 5

Cовременная вилла с видом на море расположена в коммуне Эз на Лазурном побережье. Вилла площадью 280 кв. м включает 5 спален, гостиную, столовую, а также паркинг.

NF Group

3 900 000 €

Вилла в Муан-Сарту, Франция

500 м²

Вилла расположена в востребованном жилом районе в Муан-Сарту. Вилла площадью 500 кв. м расположена на 1 га земли с бассейном, домиком у бассейна и гаражом. Вилла представлена на продажу с проектом трансформации в роскошный современный дом.

NF Group

20 000 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

360 м²

Франция г.Париж Элитные апартаменты Роскошные светлые апартаменты в центре Парижа, на знаменитом проспекте президента Вильсона, рядом с берегом Сены, между площадью Альма и Трокадеро. 16 округ, граница с 8 округом Парижа. Здесь расположены несколько известных музеев, квартиры знаменитостей. Площадь квартиры 360 м2:...

ИНДОМ

Цена по запросу

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

600 м² 7 7

Имение с шикарным панорамным видом на море и Княжество Монако, расположенное в Рокбрюн-Кап-Мартен, в одном из самых живописных и элитных мест на Лазурном берегу Франции. Состоящее из двух домов, владение, общей жилой площадью около 600 кв.м., находится на территории закрытого домена, имеет собственный выход к морю с понтоном для лодки-тендера, а...

SERVICEAZUR

2 800 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

95 м²

Франция г.Париж, 16 округ Апартамент-люкс на авеню Иена Очень красивые апартаменты в элитном доме начала XX века на авеню Иена в "Золотом треугольнике" Парижа,всего в 5 мин ходьбы от авеню Монтень, Триумфальной арки и от Елисейских Полей. Парадный подъезд Площадь апартамента 95м2, 2 спальные комнаты Отделка в...

ИНДОМ

335 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

Новостройка расположена в Босолей на границе между Лазурным берегом Франции и Княжеством Монако, в доминирующем положении всего в 20 минутах ходьбы от монегасского района Фонтвьей. В нескольких минутах ходьбы находятся школа и колледж. - Трёхэтажная резиденция элегантной современной архитектуры включает 13 двух- и трехкомнатных квартир....

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

3000 м² 15 12

Кредит 0.85-1.85%

Эта величественная недвижимость, тщательно отремонтированная, идеально расположенная на холмах Канн, с панорамным видом на Средиземное море и город Канны на 270 градусов, предлагает жилую площадь около 3000 м² на великолепной ландшафтной территории площадью около 1 га. Вилла Bagatelle включает в себя несколько гостиных, главный бар и...

RFC ESTATE

4 850 000 €

Особняк во Франции

660 м²

Франция Женевское озеро Элегантный особняк в 10 мин от Женевы Элегантный особняк после качественной реконструкции в 10 мин езды от международного аэропорта Женевы, в 5 мин пешком от знаменитого гольф-кантри-клуба «Maison Blanche». Жилая площадь особняка: 660м2 6 просторных спальных комнат с индивидуальными ванными комнатами и...

ИНДОМ

39 000 000 €

Вилла во Франции

1200 м²

Франция Лазурный берег Сен-Жан-Кап-Ферра 2 современные виллы Современная шикарная новая недвижимость с панорамным видом на море Общая жилая площадь 1200м2 2 виллы: 500м2 и 700м2 Направление окон: восток, запад Обе виллы имеют красивый панорамный вид на море: основная вилла 700м2 - на залив Болье, гостевая...

ИНДОМ

8 900 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

380 м²

Париж. "Золотой треугольник". Престижные апартаменты с видом на парк в двух шагах от авеню Монтень. Площадь 380 м2: парадные гостиные, столовая, библиотека, 2 спальни сьют, 1 спальня стандарт, 2 ванные комнаты. Отдельная студия для обслуживающего персонала, гараж. Цена: 8 900 000€

ИНДОМ

1 350 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

102 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

В роскошной резиденции с консьержем и бассейном большая 3-комнатная квартира площадью 100 м² с видом на гавань и практически на набережную, оставаясь при этом в нескольких минутах ходьбы от центра и магазинов. Квартира состоит из прихожей, гостиной, выходящей на большую террасу площадью 27 м² с великолепным видом на море, отдельной...

RFC ESTATE

3 490 000 €

Вилла в Мужене, Франция

400 м² 4

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная новая современная вилла площадью 390 м2 расположена в зеленом месте, в абсолютном спокойствии, в конце тупика, всего в 5 минутах от знаменитой международной школы Мужена. Этот объект недвижимости, построенный в 2024 году и ориентированный на юг, отличается современными и элегантными линиями, просторными помещениями, высокими...

RFC ESTATE

7 050 000 €

Вилла в Антибе, Франция

320 м² 5 5

Продажа виллы в закрытом домене недалеко от моря на престижном мысе Антиб – Cap d’Antibes. Вилла площадью 320 кв.м. включает большую гостиную с камином и столовой, оборудованную кухню, рабочий кабинет, 5 спален, 5 ванных, телевизионную комнату. Красивые террасы и ухоженный сад. Бассейн с пулхаусом и барбекю. Апартаменты для прислуги, площадью 40...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Ла Тюрби, Франция

650 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Главный дом (650 кв.м.) 1. Первый этаж (-0) Прихожая, Гостевой туалет 3 спальни на этом уровне, включая главную спальню с пристроенным кабинетом. 2. Первый этаж (-1) Просторная гостиная и столовая с камином Винный погреб, Кинозал Кухня с кабинетом и холодильниками Гостевой туалет. Люкс с 2 спальнями. 3. Подвал (-2)...

RFC ESTATE

13 900 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

Франция г.Париж, 16 округ Роскошный апартамент в XVI округе Уникальный апартамент в престижной закрытой резиденции в 16 округе рядом с Булонским лесом (в этой резиденции проживает очень много знаменитых людей). Апартамент реставрировал и декорировал в дворцовом стиле известный французский архитектор. Парадный зал и...

ИНДОМ

Посмотреть ещё 898 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Риелторы во Франции

Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране – в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнер во Франции.

Обратите внимание: у французского риелтора должна быть профессиональная карта или лицензия, свидетельствующая о праве заниматься риелторской деятельностью.

Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать). Как правило, при подписании сделки нотариус вызывает сертифицированного переводчика, который поможет вам понять официальные документы о сделке купли-продажи. В некоторых нотариальных конторах можно встретить русскоговорящих клерков – таким образом, вопросы, связанные с языком, решены.

• Список компаний, предлагающих недвижимость Франции

По закону риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу без знания местных законов и особенностей рынка сделать это трудно.

Итак, нотариус во Франции – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом ее законности и безопасности и потому должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчеты проводятся через банковский счет нотариуса. Он же рассчитывает все налоги и сборы при оформлении сделки.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

На улицах Марселя

Этап 1. Резервация и проверка объекта

После того как выбор сделан, покупатель и продавец могут подписать предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.

Несмотря на то что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки. Сompromis de vente фиксирует обязательства сторон и основные условия сделки, то есть это важный, гарантирующий обязательства обеих сторон до завершения сделки документ.

Основные особенности

1. Юридическая обязывающая сила – после подписания договора обе стороны обязаны выполнить условия сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, отказ в ипотечном кредите).

Депозит (деньги в залог) – обычно покупатель вносит залог в размере 5–10% от стоимости недвижимости на нотариальный счет. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счет.

2. Отлагательные условия (conditions suspensives) – могут включать, например, получение ипотечного кредита. Если условия не выполнены, сделка может быть аннулирована без штрафных санкций.
3. Сроки – между подписанием compromis de vente и окончательной продажей (подписанием acte de vente) проходит в среднем два-три месяца.

До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости.

Вид на набережную Ниццы

Проверка технического состояния недвижимости

Проверка – это ряд диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, а также использование свинца и асбеста при строительстве.

Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан представить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).

Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.

Также должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.

Все исследования проводятся экспертами, которые по завершении процедур выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.

Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки, и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.

Примеры недорогой недвижимости во Франции

89 000 €

Квартира в Антибе, Франция

46 м² 2 1 1

Квартира 46 м2 в Антибах, продажа по схеме VIAGER Антибы, район Fontone, в небольшом закрытом кондоминиуме с бассейном, недалеко от всех удобств и пляжей, приятная 2-комнатная квартира площадью 46 м² с террасой, расположенная на 2 этаже. Квартира состоит из главной комнаты с выходом на террасу с открытой кухней, спальни, ванной комнаты,...

INVESTOR ESTATE

109 000 €

Квартира в Бретани, Франция

32 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Резиденция Les Jardins du Coteau Гармонично вписывается в дух района Браден, предлагая современную архитектуру. Здания резиденции имеют чередующиеся террасные крыши и традиционные скатные крыши, что придаёт проекту динамичный силуэт. В центре комплекса расположен ухоженный сад площадью более 2 000 м², с пешеходными дорожками,...

Независимый консультант по недвижимости

149 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

30 м² 2 1

Оплата криптовалютой

Продается светлая 2-комнатная квартира в Каннах, площадью 30 кв.м ️по цене 149 000€. Расположена в тихом районе, рядом с лицеем, на первом и последнем этаже виллы с отдельным входом по внешней лестнице. Квартира полностью кондиционирована, что обеспечивает комфорт в любое время года. Внутри — уютная кухня, светлая гостиная,...

RE IDEAL HOME

179 000 €

Квартира в Ницце, Франция

34 м² 1 1 1

Квартира 34 м2 в центре Ниццы В очень красивом здании с отремонтированными фасадами и крышей, в нескольких шагах от площади Пале, большая студия площадью 34 м2 на первом французском этаже, состоящая из прихожей, кухонной зоны со столовой, большой гостиной с кладовкой, ванная комната с туалетом. Красивые высокие потолки. 179 000 евро +...

INVESTOR ESTATE

179 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Green Domaine — это закрытая и охраняемая резиденция с круглосуточной охраной, состоящая из 4 зданий с элегантной современной архитектурой. Позвольте себе поддаться её очарованию и приходите посмотреть эту просторную и светлую двухкомнатную квартиру, оснащённую качественными удобствами. Она состоит из прихожей, оборудованной кухни,...

MG Group

180 000 €

Квартира в Ницце, Франция

25 м² 1 1 1

Студия 25 м2 в центре Ниццы на престижной Авеню Виктора Гюго, до моря 6-7 минут пешком. Отличное состояние, недавно сделан ремонт, красивое буржуазное здание. Рядом вся инфраструктура: магазины, кафе, рестораны. Хороший вариант как для себя, так и для инвестиций. 180 000 евро + расходы по сделке

INVESTOR ESTATE

185 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

43 м² 1 1

Ницца,квартал Нижний FABRON, открытый вид на море: В одном из самых востребованных кондоминиумов на западе Ниццы, безопасном и охраняемом 24 часа в сутки с домом у бассейна / рестораном, бассейном, теннисным кортом и детским садом, великолепная студия площадью более 31 м2 + терраса 11м2+подвал, которая состоит из красивой гостиной, открытой...

IMMOPS, Groupe AVS

185 000 €

Квартира в Ницце, Франция

44 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается 2-комнатная квартира площадью 44 м², расположенная на 2 этаже с лифтом в современном, ухоженном и охраняемом доме в Ницце , на Лазурном берегу Франции. Она состоит из: - входной зоны с большим шкафом, ведущей налево в просторную гостиную с открытой и оборудованной кухней, выходящей на большую террасу площадью 13 м²; -...

MG Group

189 000 €

Квартира в Антибе, Франция

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Программа нового строительства в Антибах. Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха. Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками. Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года Нотариальные сборы - 2,5 %

VieBelle Immo France

195 000 €

Квартира в Ницце, Франция

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала - менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы - 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года.

VieBelle Immo France

220 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

41 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Красивая двухкомнатная квартира, расположенная в центре Канн.Возможна оплата в России,без перевода в зарубежный банк,Эквивалент в рублях РФ ! Рядом с магазинами и с хорошим обслуживанием: эта недвижимость может быть основным или вторичным местом жительства или сдаваться в аренду. В недавно построенном доме есть кондиционер и красивая...

Частное лицо

225 000 €

Апартаменты в Экс-ле-Бен, Франция

78 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Экс-ле-Бен, новая программа, расположенная в зеленой зоне, недалеко от магазинов, супермаркетов, школ и в нескольких минутах от центра города. Эта 3 комнатная квартира лощадью 68 м2 + терраса 11 м2 + подвал + гараж состоит из : 2 спален, ванной комнаты, отдельного туалета и гостиная с выходом на террасу. Планируется также большая кладовая в...

IMMOPS, Groupe AVS

229 000 €

Апартаменты в Лионе, Франция

40 м² 1 1

В самом сердце территории ГЕРЛАНД, наша новая резиденция доступна от студий до 5-комнатных квартир, большинство из которых выходят на просторные балконы или террасы. Из этих частных открытых площадок открывается прекрасный вид на широкую, тихую, усаженную деревьями набережную. Магазины, школы, рестораны... Уникальный способ жить в симбиозе с...

IMMOPS, Groupe AVS

230 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

41 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Кварира расположена в самом сердце Эко-Валле недалеко от магазинов и остановок общественного транстпорта.

GARANT IN

231 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

43 м² 1

Канны, однокомнатный апартамент расположен в квартале Басс Калифорни, в двух шагах от набережной Круазетт и пляжей, в резиденции с очень хорошей репутацией и консъержем, площадь около 25 м²+ балкон 18м2 , на высоком этаже, включая прихожую, главную комнату с кухонной зоной, выходящей на террасу, ванную комнату с туалетом, большая...

IMMOPS, Groupe AVS

245 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Программа нового строительства в Антибах. Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха. Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками. Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года Нотариальные сборы - 2,5 %

VieBelle Immo France

258 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

38 м² 2 1 1

Шампиньи-сюр-Марн в 30 мин от Парижа. Исключительное предложение: Строящаяся резиденция в стиле неоклассицизм в парковой зоне. Проживание в 200 м от превосходного зеленого парка, предлагающего множество зон отдыха и занятий спортом: это то, что предлагает вам эта новая программа недвижимости. Транспортные средства: станция rer les boullereaux...

IMMOPS, Groupe AVS

265 000 €

Квартира в Ницце, Франция

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

3х-комнатная квартира 57 м2 с видом на парк на 4-м этаже в парковой престижной резиденции с консьержем на нижнем Фаброне. Необходим косметический ремонт. Состоит из гостиной, 2х спален, отдельной кухни, ванной комнаты и санузла. Балкон с видом на парк и историческое здание архива. Высокие потолки. Двойное остекление. Центральное отопление...

MG Group

265 000 €

Квартира в Антибе, Франция

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в Жуан ле Пен / Антиб, 2 комнаты, с садиком. Общая площадь: 42 м2, с частным садиком. Добро пожаловать в этот великолепный особняк 1890 года постройки, разделенный на 5 просторных и комфортабельных апартаментов. В каждой квартире есть частный сад, где можно наслаждаться отдыхом на свежем воздухе , а также совместная территория, где...

VieBelle Immo France

269 000 €

Квартира в Париже, Франция

24 м² 1 1

Наслаждайтесь привилегированным окружением, рядом с Парижем, Иль-де-Пюто, Булонским лесом и деловым районом Ла-Дефанс. Воспользуйтесь всеми преимуществами жизни в районе О-де-Сен: местные магазины, общественный транспорт, легкий доступ к основным дорогам и т.д.Переезжайте в роскошную резиденцию с элегантной архитектурой и первоклассными...

NF Group

Посмотреть ещё 28 похожих объектов

Этап 2. Проверка юридической чистоты

У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае возвращается, но никакой дополнительной компенсации покупатель не получает.

Как правило, предварительный договор действует в течение трех месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки.

1. По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
2. По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или на исторической территории. Всё это накладывает на владельца особые обязательства.
3. По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неуплаченных долгов. Запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчет всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.

Этап 3. Заключение основного договора

Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.

Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи.

В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:

• загранпаспорт
• копия визы или вида на жительство
• свидетельства о рождении, браке или разводе
• паспорт супруга(-и)
• документы, подтверждающие законность происхождения средств (опционально, по запросу нотариуса)

При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме – о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).

Вопросы международного наследства представляют собой сложную проблему с точки зрения налогообложения, так как в каждой стране действует свое законодательство, которое необходимо учитывать. Государство, в котором проживал умерший, имеет право взимать налог с его имущества. Если же наследники находятся в другой стране, они также обязаны уплатить налог на полученное наследство в соответствии с законодательством своей страны проживания.

Франция в этом вопросе не исключение. Она оставляет за собой право облагать налогом имущество, находящееся на ее территории, вне зависимости от места проживания наследников. Более того, если наследники проживают во Франции и находились там не менее шести лет из последних десяти, налог может быть начислен даже на имущество, расположенное за границей. Это нередко приводит к ситуации двойного налогообложения.

Чтобы предотвратить подобные случаи, французское законодательство предусматривает возможность зачета налога, уже уплаченного за границей, в счет налога, подлежащего уплате во Франции. Кроме того, Франция заключила ряд международных соглашений для предотвращения двойного налогообложения.

Таким образом, при оформлении наследства всегда необходимо учитывать налоговые соглашения между Францией и другими странами или, при их отсутствии, руководствоваться положениями статьи 750 Общего налогового кодекса (CGI). В любом случае консультация нотариуса обычно является обязательной для правильного соблюдения налогового законодательства.

После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente). 

Этап 4. Оплата сделки

К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.

Обратите внимание! Россияне в 2025 году сталкиваются со сложностями в переводе средств в банки Европы. Оплату сделки проще осуществлять из банков третьих стран.

Этап 5. Государственная регистрация права собственности

После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.

В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.

Этап 6. Страхование собственности

Новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.

Удаленная сделка

Если покупатель не может приехать во Францию на сделку, ее можно оформить удаленно. Предварительный договор нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, ее надо перевести на французский и поставить апостиль.

Во время пандемии французские нотариусы научились работать дистанционно, так что процедура такой сделки уже отработана.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В нее входят:

Нотариальные сборы

6–8% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. При покупке новой недвижимости (менее пяти лет, продаваемой напрямую застройщиком) нотариальные расходы составляют около 2–3% от стоимости объекта, при покупке вторичного жилья – могут достигать 7–8%. Более низкий процент налога нотариальных сборов при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.

Из общей суммы нотариальных сборов непосредственное вознаграждение нотариуса составляет менее 2%, остальная часть – это государственные пошлины и налоги.

Комиссия агента 

4–5% без НДС от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.

Услуги переводчика

Около €50 за час сопровождения или €40 за страницу перевода.

Особенности рынка недвижимости Франции

SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью

В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). SCI – это гражданское недвижимое общество, юридическая структура, широко используемая во Франции для приобретения и управления недвижимостью. За счет его использования можно значительно расширить возможности владельцев.

Основные особенности SCI

1. Коллективное владение недвижимостью
   • SCI позволяет нескольким лицам (например, членам семьи или партнерам) совместно владеть недвижимостью через общество, а не как физические лица.
   • Владение выражается в виде долей (parts sociales), а не в виде прямого права собственности на объект.
2. Гибкость в управлении и передаче собственности
   • Участники могут передавать свои доли в SCI (например, наследникам) без необходимости переоформления самой недвижимости.
   • Это снижает налоги на наследство и упрощает процесс передачи имущества.
3. Оптимизация налогообложения
   • SCI может выбрать налогообложение как физическое лицо (IR – impôt sur le revenu) или как юридическое лицо (IS – impôt sur les sociétés).
   • При передаче долей можно воспользоваться налоговыми льготами, например, постепенной передачей в пределах необлагаемых сумм.
4. Ограничение ответственности участников
   • Хотя участники SCI несут ответственность по долгам компании, они отвечают пропорционально своим долям в капитале общества.

Когда SCI полезна

• Покупка недвижимости в семье для упрощенного управления.
• Инвестиции в недвижимость группой партнеров.
• Оптимизация передачи имущества детям с минимальными налогами.

Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.

Коммерческая недвижимость

Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.

Париж, уличное кафе

Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.

Примеры коммерческой недвижимости во Франции

1 080 000 €

Коммерческая недвижимость в Париже, Франция

368 м²

Франция г.Аньер-сюр-Сен, ближайший пригород Парижа на северо-западе. Помещение, сданное в аренду банку Месторасположение: ближайший промышленный пригород Парижа на северо-западе - г.Аньер-сюр-Сен. Коммерческий объект: помещения, расположенные на трёх этажах, сданные в аренду банку. Долгосрочный договор аренды с 2005 года. Арендуемые...

ИНДОМ

130 000 €

Кафе, ресторан в Ницце, Франция

130 м²

Готовый бизнес в центре Ницццы: ресторан 100 м2 в районе Акрополиса, 60 мест. Лицензия IV, есть все оборудование, приличный ремонт. Также есть подвал площадью 30 м2. Аренда 1600 евро в месяц. 130 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ Предлагаем вашему вниманию весь комплекс услуг по приобретению ресторанов, кафе,...

INVESTOR ESTATE

320 000 €

Кафе, ресторан в 12-ом районе Парижа, Франция

80 м²

К продаже предлагается готовый бизнес в Париже: типичный парижский ресторанчик площадью 80 м2 на оживленной улице. Весь свой оборот заведение формирует от продажи напитков и общепита в обеденное время, необходимо развивать секцию вечернего питания. Кухня, оснащенная всем необходимым оборудованием для приготовления блюд, с вытяжкой, а также...

INVESTOR ESTATE

90 000 €

Магазин в Ницце, Франция

50 м²

Продажа готового бизнеса в центре Ниццы: магазин продуктов 50 м2, аренда 1200 евро в месяц, работает на этом месте много лет, средние обороты 30000 евро в месяц. Продается право аренды. 90 000 евро + расходы по сделке

INVESTOR ESTATE

1 150 000 €

Инвестиционный проект в Антибе, Франция

170 м²

Инвестиционный проект в Антибах: участок в центре города, с проектом в современном стиле и идеальным расположением недалеко от пляжей, порта Вобан и Старого Антиба идеально подойдет инвестору, ищущему прибыль, или покупателю, желающему основное место жительства с дополнительной доходностью. Характеристики: 2 помещения: 2-комнатная квартира и...

Selected Real Estate LLC

Цена по запросу

Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция

Отель в стадии реновации, в Ментоне, на центральной площади города, в 100 метрах до пляжа. В отеле будет в общем 29 номеров: 9 номеров на нижнем этаже, из которых 2 номера-сьюта с частными террасами. 10 номеров на втором этаже и 10 на третьем, по одному номеру на каждом этаже будут оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями....

SERVICEAZUR

500 000 €

Инвестиционный проект в Ницце, Франция

100 м² 12% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Финансирование строительства жилых комплексов в Европе, обеспечение залогом недвижимости с LTV 50%, фиксированный доход инвестора 12% годовых. Предлагаемая схема инвестиций является безопасным финансовым решением, обеспечивает стабильный денежный поток, не требуют личного участия инвестора в управлении административной и коммерческой...

INVESTOR ESTATE

4 300 000 €

Отель, гостиница во Франции

Франция Лазурный берег Отель 3*** в 100 м от пляжа Уютный семейный отель 3*** рядом с Кап Антиб. 100 м от пляжа, с великолепным видом на море из большинства номеров. 40 номеров ресторан бассейн бар у бассейна конференц-зал на 110 мест состояние отличное, после ремонта Отзывы об отеле только положительные!...

ИНДОМ

Цена по запросу

Коммерческая недвижимость в Грасе, Франция

12000 м²

Недвижимость площадью 69 гектар, расположенная в Грассе, в 25 минутах езды до морского побережья Канн. Владение, полностью обнесенное двухметровой каменной стеной, включает: действующий гольф-клуб 18 лунок, новый клуб-хаус с рестораном и магазином, гольф-академия, тренировочная площадка для гольфа и озеро. Отель класса люкс, и жилой комплекс,...

SERVICEAZUR

4 800 000 €

Отель, гостиница во Франции

3500 м²

Франция Долина реки Луары Замок-отель 3500м2 Элегантный замок- отель рядом с городом Тур - центром виноделия в самом сердце Долины реки Луары с её знаменитыми замками. Общая площадь замка 3500м2 37 номеров, 5 из которых - категории люкс, ресторан, бар, бассейн. Цена: 4 800 000€

ИНДОМ

5 600 000 €

Отель, гостиница в Аквитании, Франция

3350 м²

Франция Аквитания, регион Перигор, долина реки Дордонь Замок-отель-СПА Прекрасный, действующий СПА-отель в замке рядом с городом Сарла (Sarlat) в знаменитом туристическом регионе Перигор. Площадь замка 3350м2 32 номера ресторан на 80 посадочных мест (ресторан знаменит своей кухней чёрного трюфеля) СПА сауна, тренажёрный...

ИНДОМ

270 000 €

Кафе, ресторан в Ницце, Франция

65 м²

Готовый ресторан 65 м2 в центре Ниццы На одной из самых оживленных улиц старой Ниццы, с красивым величественным фасадом ресторан на 20 мест внутри также имеет террасу на 10-12 мест. На этой улице, которую часто посещают местные жители и туристы, круглый год не прекращается пешеходный переход. Этот ресторан был отремонтирован 3 года назад с...

Selected Real Estate LLC

3 500 000 €

Инвестиционный проект в Кап-д'Ай, Франция

350 м²

Инвестиционный участок для постройки виллы площадью 350 м2, расположен в Кап-д'Ай,. Террасный участок украшен площадью 890 м2 со средиземноморской растительностью имеет прекрасный вид на море, создавая идиллическую обстановку для вашего будущего проекта недвижимости. Площадь земельного участка позволяет построить просторный жилой дом...

INVESTOR ESTATE

349 000 €

Магазин в Париже, Франция

46 м²

Готовый бизнес в Париже (продается бизнес, а не помещение): мясная гастрономическая лавка 46 м2 расположена на оживленной торговой улице в 15-м округе Парижа и имеет отличную видимость благодаря 7-метровому витринному окну. Удобная уличная парковка и остановки общественного транспорта поблизости. Работая с 1972 года, эта мясная лавка приобрела...

INVESTOR ESTATE

3 400 000 €

Коммерческая недвижимость во Франции

350 м²

Франция Прованс Винодельня в Провансе Винодельческое хозяйство в Провансе, на живописных склонах национального парка Люберон, в 30км езды от г.Экс-ан-Прованс и в 45мин от г.Марсель. Очень красивый туристический регион. Площадь земельного участка 62га, из которых 13 га - виноградники AOP Lubéron BIO. 15 га могут быть также...

ИНДОМ

45 000 000 €

Отель, гостиница в Париже, Франция

3332 м²

Франция г.Париж, 16 округ Здание под отель 5***** Эксклюзивное предложение: здание под отель 5***** рядом с Триумфальной аркой и "Золотым Треугольником" Парижа. 2 красивых здания (5-этажное и 3-этажное) постройки 1858 года, соединённые галереей. Когда-то здания принадлежали маркизу де Сегуру. Общая площадь: 3246м2...

ИНДОМ

330 000 €

Кафе, ресторан в Ницце, Франция

65 м²

Готовый бизнес в Ницце: кафе быстрого питания площадью 65 м² без франшизы, идеально расположено на бульваре в центре Ниццы, рядом с морем и Старой Ниццей. Место отличается очень хорошей видимостью и значительным пешеходным потоком круглый год. Помещение площадью 65 м² полностью оборудовано для своей деятельности: зал на 15 человек в...

INVESTOR ESTATE

70 000 000 €

Доходный дом в Париже, Франция

2423 м²

Франция г. Париж Доходный дом в 8 округе Коммерческое здание с уникальным месторасположением на бульваре Осман рядом с Галереей Лафайет и Гранд Опера. Полезная площадь здания 2423м2 Состояние после реконструкции, новое В здании бутики и офисы 100% площади сдано в аренду Срок договоров: 9 лет (начало с 2018 года)...

ИНДОМ

3 500 000 €

Инвестиционный проект в Сен-Тропе, Франция

450 м²

Инвестиционный проект в Сен-Тропе: участок в районе Гримо, с проектом виллы 450 м2 в современном стиле и идеальным расположением недалеко от пляжей, порта Гримо и центра Сен-Тропе (15 минут езды). Гольф-поле в нескольких минутах от участка. Характеристики: участок 3300 м2, право на строительство виллы 450 м2 Стоимость участка - 1 400 000...

Selected Real Estate LLC

18 800 000 €

Инвестиционный проект во Франции

2290 м²

Франция Лазурный берег Здание под реконструкцию Очень редкое предложение для инвесторов. Здание под реконструкцию в центре Канн, рядом с Дворцом Фестивалей (Palais de Festivals). Площадь здания 1630м2 + террасы 500м2 + винный погреб 160м2 Есть разрешение сделать отель или жилой дом с апартаментами. Цена: 18 800 000€

ИНДОМ

Посмотреть ещё 88 похожих объектов

Объекты особой исторической ценности

К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.

Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции

Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства.

• В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
• Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
• В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.

Строящееся жилье

Государство жестко контролирует деятельность застройщиков и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).

Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:

• 35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
• 35% – после завершения кровельных работ;
• 25% – по окончании работ по внутренней отделке;
• 5% – при передаче ключей.

После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.

При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика.

1. Гарантия качественного завершения строительства – действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
2. Десятилетняя гарантия на прочность здания – по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
3. Двухлетняя гарантия на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
4. Гарантия исправления повреждений – относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.

Земля под застройку

Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – plan local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.

При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – coefficient d’occupation des sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.

Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.

Если участок находится на берегу реки или в горах, можно запросить в мэрии или префектуре сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придется освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.

Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.

При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.

Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не дает права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.

Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае эти заботы лягут на вас. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.

Недвижимость на береговой линии

Ницца, дома на береговой линии

Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства.

1. Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
2. Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
3. Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
• Все документы составляются на французском языке. Нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
• Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
• Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части – 1–2% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
• Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
• Удаленная сделка возможна, для ее проведения понадобится доверенность на представителя клиента во Франции.

Если вы присматриваетесь к рынку, задавайте вопросы специалистам на Prian. Они с радостью проконсультируют по любым вопросам.

А для понимания того, что и за сколько продается сегодня во Франции, загляните в нашу базу объектов.

Фото:  Unsplash (Nick Karvounis, Vered Caspi, Andrei koscina, Arno Smit, Marloes Hilckmann, Danilo Pantalena), wikipedia (Gerd Eichmann)

Условия цитирования материалов Prian.ru