a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых сделку будет сложно заключить. В этом материале мы собрали всё самое важное – права и обязанности иностранцев, алгоритм покупки, дополнительные расходы.

Содержание статьи:

Права и обязанности иностранных покупателей

Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любых регионах страны.  

Сделка требует тщательной подготовки. Прежде всего, нужно открыть счёт во французском банке. Также, с большой вероятностью, вам понадобятся услуги доверенного лица и / или риэлтора. Кроме того, до заключения основного договора придётся решить, на кого будет оформлено имущество. Возможные варианты: на одного из супругов, на обоих, на специальную компанию по управлению недвижимостью (SCI).

Владение недвижимостью во Франции не даёт автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить «визу визитёра», т.к. одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.

Способы получить ВНЖ во Франции
Франция
Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц – виза визитёра
Сроки получения: 5 мес.
Расходы от 15 000 €
Франция
Вид на жительство Франции по визе «паспорт-талант»
Сроки получения: 3 мес.
Расходы от 30 000 €

При проживании во Франции более 183 дней в году иностранец становится французским резидентом и у него появляется обязанность уплаты всех налогов. В любом случае он также платит налоги на недвижимость в стране. При этом от двойного налогообложения граждане России освобождены.

Поиск недвижимости во Франции

 Фахверковые домики в Эльзасе

Где искать?

Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Так вы получите представление о разнообразии предложений и о ценах. Безусловно, мы рекомендуем посмотреть объявления на нашем сайте.

Кроме того, стоит изучить крупные французские ресурсы:

Для знакомства с рынком полезно почитать статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.

Если вы не готовы уделять этапу поисков много времени, можно сразу нанять агента и сформулировать ему свои пожелания.

Просмотр объектов

Иногда агентства недвижимости или застройщики организуют смотровые туры для покупателей недвижимости во Франции, но чаще будущие собственники сами планируют поездку. Новый вариант, получивший развитие в условиях пандемии, – дистанционный просмотр. Вы остаётесь у себя дома, а агент представляет вам видеообзор недвижимости или едет на объект и показывает вам его в режиме реального времени.

Примеры жилой недвижимости во Франции
Квартира за 292 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
292 000 €
Квартира в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
43 м2 1 1 1
Самое интересное предложение на Лазурном берегу Франции. Новостройка будет с бассейном на крыше, с тренажёрным залом и консьержем, в 10-и минутах от Монако. Резиденция New Majestic расположена в очаровательном городке Рокебрюн-Кап-Мартен, между Монако и Ментоном, престижным и мирным жилым районом, всего в нескольких шагах от набережной....
Arcasa-Group
Апартаменты за 840 000 евро в Межеве, Франция
840 000 €
Апартаменты в Межеве, Франция
1 м2 5 4 2
Просторные апартаменты расположены в Межеве.Апартаменты включают просторную гостиную, кухню открытого плана, кладовую, террасу, 2 просторные спальни с выходом в сад, 2 спальни, 2 ванные комнаты и прачечную. В стоимость включены два гаража.
Knight Frank
Вилла за 2 300 000 евро в Кап д’Антиб, Франция
2 300 000 €
Вилла в Кап д’Антиб, Франция
151 м2 4 3
Вилла в прованском стиле расположена рядом с морем в Кап д’Антибе. На участке разбит сад с прекрасными террасами. Вилла площадью 151 кв. м включает гостиную с камином, столовую, отдельную кухню в современном стиле, домашний кинотеатр, 4 спальни и 3 ванные комнаты. На участке площадью 1 000 кв. м находится гараж, винный погреб и паркинг.
Knight Frank
Вилла за 3 900 000 евро в Муан-Сарту, Франция
3 900 000 €
Вилла в Муан-Сарту, Франция
500 м2
Вилла расположена в востребованном жилом районе в Муан-Сарту. Вилла площадью 500 кв. м расположена на 1 га земли с бассейном, домиком у бассейна и гаражом.Вилла представлена на продажу с проектом трансформации в роскошный современный дом.
Knight Frank
Вилла за 5 900 000 евро в Мужене, Франция
5 900 000 €
Вилла в Мужене, Франция
780 м2 6 6
СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫВилла расположена в одном из самых эксклюзивных районов города Мужен на территории площадью 3,2 га.Вилла состоит из 6 спален с ванными комнатами, 2 кабинетов, просторной гостиной с выходом на террасу площадью 400 кв. м, полностью оснащенной кухни.В саду расположены террасы, подогреваемый бассейн, зона отдыха, открытая столовая....
Knight Frank
Вилла за 2 990 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
2 990 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
275 м2 7 5 4
Продаётся уютная вилла площадью 275 кв. м. с захватывающим видом на море в 5 минутах от Монако. На первом этаже этой престижной виллы расположены прихожая, просторная светлая гостиная, столовая, главная спальня с гардеробной и ванной комнатой, открытая кухня с выходом на террасу. На втором этаже расположены 4 спальни, 3 душевые комнаты,...
AzarovS
Шале за 1 625 000 евро в Шамони, Франция
1 625 000 €
Шале в Шамони, Франция
1335 м2 4 3 3
Новое современное шале с 3 спальнями расположено в нескольких минутах езды от центра Шамони; горнолыжного курорта, где вы можете найти роскошные рестораны, магазины, бары и склоны. Просторное трехэтажное шале сочетает в себе элементы из дерева и панорамные окна.Шале включает 3 спальни, 3 ванные комнаты, кухню открытого плана, гостиную с камином....
Knight Frank
Вилла за 3 500 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
3 500 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
300 м2 5 5
Кредит 0.85-1.85%
Шикарная вилла с панорамным видом на море, старый город и залив Вильфранш сюр мер на участке площадью 680 кв. м с плавательным бассейном. Вилла исполнена в современном стиле 300 кв. м полностью отремонтирована и оборудована. Большая гостиная 80 кв. м. с панорамными окнами и выходом на большую террасу, оборудованная кухня открытой планировки,...
RFC ESTATE
Дом за 252 000 евро в Нормандии, Франция
252 000 €
Дом в Нормандии, Франция
Sextant properties
Квартира за 850 000 евро в Куршевеле, Франция
850 000 €
Квартира в Куршевеле, Франция
56 м2 1
Barnes
Квартира за 420 000 евро в Париже, Франция
420 000 €
Квартира в Париже, Франция
41 м2 1
В районе Темпл мы рекламируем эту потрясающую квартиру площадью 24,31 м2 (262 кв. футов - закон Карреза) площадью 40,62 м2 (437 кв. футов) на пятом и верхнем этаже привлекательного здания совместной собственности. Состоит из большой гостиной с оборудованной открытой кухней, спальной зоны в мезонине с местом для хранения вещей и душевой комнаты...
Barnes
Квартира за 1 420 000 евро в Париже, Франция
1 420 000 €
Квартира в Париже, Франция
49 м2 1
Великолепная полностью отремонтированная квартира на 4-м этаже каменного дома в отличном месте на самом престижном проспекте Парижа. Из огромной жилой площади открывается беспрепятственный вид на легендарную Plaza Athénée. Планировка идеальна, оптимизирована дизайнером интерьера и включает душевую с туалетом, открытую кухню и спальную зону,...
Barnes
Квартира за 1 360 000 евро в Париже, Франция
1 360 000 €
Квартира в Париже, Франция
76 м2 1
В тихом месте недалеко от Оперы Гарнье предлагается светлая и полностью отремонтированная квартира площадью 76,46 м² (823 кв. фута). Квартира находится на 3 этаже красивого здания 19 века с лифтом и консьержем. Состоит из холла, большой гостиной с открытой встроенной кухней, спальни с гардеробной, ванной комнаты с ванной и душем и отдельного...
Barnes
Квартира за 1 600 000 евро в Антибе, Франция
1 600 000 €
Квартира в Антибе, Франция
91 м2 2
Эта фантастическая квартира имеет террасу площадью 24,20 м2 (260 кв. футов) с видом на море. 90,50 м2 (970 кв. футов) жилой площади, состоящей из прихожей, большой гостиной и столовой с высококачественной полуоткрытой кухней, прачечной / подсобного помещения и 2 спален с ванными комнатами, каждая с ванной комнатой. Кухни оснащены первоклассными...
Barnes
Квартира за 1 123 714 евро в Биаррице, Франция
1 123 714 €
Квартира в Биаррице, Франция
116 м2 3
Красивая квартира с видом на море площадью 116 м2 с гостиной площадью 40 м2, выходящей на 2 балкона и 3 спальни. 2 парковочных места, подвал. В нескольких минутах ходьбы от района Бо Риваж и магазинов. Завершение строительства в 2023 году.
Barnes
Пентхаус за 11 500 000 евро в Сен-Тропе, Франция
11 500 000 €
Пентхаус в Сен-Тропе, Франция
906 м2
Идеально расположенное в центре деревни, в нескольких шагах от площади Лис, это здание площадью 9752 кв. футов на 4 уровнях предлагает множество возможностей. Есть возможность разделить его на 15 квартир, находящихся на ремонте. Внутренний двор и гаражи. Поэтажные планы по запросу.
Barnes
Квартира за 1 990 000 евро в Париже, Франция
1 990 000 €
Квартира в Париже, Франция
169 м2 4
Эксклюзивная - Великолепная семейная квартира площадью 169 м2 (1819 кв. футов) в самом сердце популярного района ОЭСР. На втором этаже здания, построенного в 1906 году, есть гостиная с двуспальной кроватью, кухня с кладовой, главная спальня с ванной комнатой, две спальни, в каждой из которых есть душевая комната, и кабинет (или 4-я спальня)....
Barnes
Апартаменты за 1 800 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
1 800 000 €
Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция
87 м2 4 3 2
В продаже квартира 87 м2 на Лазурном берегу Франции Продается новая, четырехкомнатная квартира 87 м2 в Кап-д'Ай, на Лазурном берегу Франции. Квартира находится в тихом месте, с великолепным видом на море и на горы. Расположена на 2 этаже в здании с лифтом и состоит из: коридор, просторный зал с выходом на террасу с видом на море и на горы,...
AzarovS
Дом за 359 000 евро в Нормандии, Франция
359 000 €
Дом в Нормандии, Франция
Sextant properties
Дом за 415 000 евро в Дордони, Франция
415 000 €
Дом в Дордони, Франция
Sextant properties

Риэлторы во Франции

Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране: в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнёр во Франции.

Обратите внимание: у французского риэлтора должна быть «профессиональная карта» или сертификат, свидетельствующий о праве оказывать такие услуги.

Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать).

По закону, риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно, то есть, сэкономить на гонораре агента и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу, без знания местных законов и особенностей рынка, сделать это будет затруднительно. Кроме того, обратите особое внимание на цены: иногда при сделке без риэлтора они завышены, так как продавец закладывает сэкономленную комиссию в итоговую цифру.

Итак, нотариус – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом её законности и безопасности, и потому он должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчёты проводятся через банковский счёт нотариуса. Он также занимается расчётом всех налогов и других сборов по оформлению сделки.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Туристический городок на востоке Франции

Этап 1. Резервация объекта

После того как выбор сделан, покупатель и продавец подписывают предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.

Несмотря на то, что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки, так что отнестись к нему нужно со всей серьёзностью. В частности, если вы собираетесь взять ипотеку, это должно быть отражено в договоре, как и действия в случае отказа в предоставлении кредита.

До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости. Также для проведения финансовых операций необходимо открыть счёт в местном банке.

Проверка технического состояния недвижимости

Старый город в Ницце

Проверка включает в себя проведение целого ряда диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, осуществляется проверка на наличие термитов, а также использование свинца и асбеста при строительстве.

Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан предоставить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Но стоит учесть, что документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).

Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.

Помимо этого, должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.

Все исследования проводятся экспертами, которые, по завершении процедур, выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.

Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.

Предварительный договор и задаток

Предварительный договор служит двусторонней гарантией: покупателю – что объект не будет продан никому другому даже по большей цене, продавцу – что покупатель не передумает. Его может составить нотариус или риэлтор, нотариальное заверение не требуется.

Одновременно покупатель вносит задаток: 10% от стоимости объекта (5% – при покупке строящейся недвижимости). Эти деньги будут храниться на специальном банковском счёте нотариуса. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счёт.

По закону, после заключения предварительного договора у покупателя есть 10 дней на то, чтобы отказаться от дальнейшей сделки (délai de rétractation) и вернуть задаток (если в контракте не указаны иные условия расторжения сделки). По истечении этого срока деньги не возвращаются.

Также задаток можно вернуть, если банк отказывает в выдаче кредита или экспертиза на асбест дает отрицательные показатели. Правда, эта возможность существует только в том случае, если в предварительном договоре есть соответствующие условия.

Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

Проверка юридической чистоты

Следует быть готовым к одной особенности французского законодательства. У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае ему возвращается, но какой-либо дополнительной компенсации покупатель не получает.

Как правило, предварительный договор действует в течение трёх месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки:

  1. По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
  2. По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или специальной зоне, к примеру исторической. Все это накладывает на владельца особые обязательства.
  3. По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неоплаченных долгов. Также запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчёт всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.

В период действия предварительного договора у покупателя также есть время на оформление ипотеки. После получения им согласия банка, а также проведения всех необходимых проверок заключается договор купли-продажи.

Примеры недорогой недвижимости во Франции
Дом за 25 000 евро в Шаранте, Франция
25 000 €
Дом в Шаранте, Франция
Sextant properties
Дом за 28 000 евро в Оверни, Франция
28 000 €
Дом в Оверни, Франция
Sextant properties
Дом за 29 000 евро в Лимузене, Франция
29 000 €
Дом в Лимузене, Франция
Sextant properties
Апартаменты за 38 000 евро в Ниме, Франция
38 000 €
Апартаменты в Ниме, Франция
Sextant properties
Дом за 40 000 евро в Оверни, Франция
40 000 €
Дом в Оверни, Франция
Sextant properties
Дом за 40 000 евро в Оверни, Франция
40 000 €
Дом в Оверни, Франция
Sextant properties
Дом за 44 000 евро в Нормандии, Франция
44 000 €
Дом в Нормандии, Франция
Sextant properties
Дом за 50 000 евро в Оверни, Франция
50 000 €
Дом в Оверни, Франция
Sextant properties
Дом за 50 000 евро в Оверни, Франция
50 000 €
Дом в Оверни, Франция
Sextant properties
Дом за 55 000 евро в Оверни, Франция
55 000 €
Дом в Оверни, Франция
Загородный дом с террасой, расположенный в 5 минутах от Пюи-Гийома, в 20 минутах от Виши и в 20 км от Тьера и в 1 км от деревни и школ На первом этаже: 1 красивая гостиная с кухней и 1 камином, 1 гостиная 1 этаж: 3 спальни, 1 ванная комната и туалет 2 этаж мансарда для преобразования земли площадью 296 м2 и 1 сводчатый подвал площадью 15 м2...
Sextant properties
Дом за 59 000 евро в Восточных Пиренеях, Франция
59 000 €
Дом в Восточных Пиренеях, Франция
Sextant properties
Дом за 62 000 евро в Каркассоне, Франция
62 000 €
Дом в Каркассоне, Франция
Sextant properties
Дом за 69 000 евро в Бретани, Франция
69 000 €
Дом в Бретани, Франция
Sextant properties
Дом за 69 000 евро в Каркассоне, Франция
69 000 €
Дом в Каркассоне, Франция
Sextant properties
Дом за 69 000 евро в Эро, Франция
69 000 €
Дом в Эро, Франция
Sextant properties
Дом за 69 900 евро в Довиле, Франция
69 900 €
Дом в Довиле, Франция
Sextant properties
Апартаменты за 70 000 евро в Верхней Савойе, Франция
70 000 €
Апартаменты в Верхней Савойе, Франция
17 м2 1
Апартаменты-студио находятся в аутентичном шале, расположенном рядом с горнолыжными спусками. Вся необходимая инфраструктура поблизости: магазины, кафе, рестораны. Город Бернекс (Bernex) - коммуна в департаменте Верхняя Савойя в регионе Овернь-Рона-Альпы на юго-востоке Франции. Для катания на лыжах и сноуборде доступны трассы протяженностью 19...
Алиса Эстейт
Апартаменты за 75 960 евро в Бретани, Франция
75 960 €
Апартаменты в Бретани, Франция
Sextant properties
Дом за 76 900 евро в Восточных Пиренеях, Франция
76 900 €
Дом в Восточных Пиренеях, Франция
Sextant properties
Дом за 77 000 евро в Оверни, Франция
77 000 €
Дом в Оверни, Франция
Sextant properties

Этап 2. Заключение основного договора

Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.

Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчёты по сделке и заключается договор купли-продажи.

В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:

  • Загранпаспорт.
  • Копия визы или вида на жительство.
  • Свидетельства о рождении, браке или разводе.
  • Паспорт супруга.
  • Возможно, понадобится также подтвердить законность происхождения средств.

При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме: о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него, собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).

Обратите внимание: права собственности супругов будут определяться по французским законам, а право наследования – по законам страны проживания покупателя.

После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente). 

Этап 3. Оплата сделки

К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счёт нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счёт продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.

Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. За этим следит нотариус.

Этап 4. Государственная регистрация права собственности

После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.

В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По её завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.

Удалённая сделка

Если покупатель не имеет возможности приехать во Францию для проведения сделки, её можно оформить удалённо. Однако, если вы покупаете объект для собственного проживания, а не в инвестиционных целях, всё же желательно хотя бы однажды там побывать перед покупкой. Но юридические формальности можно выполнить и без приезда в страну.

Первый этап – предварительный договор. Его нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, её надо перевести на французский и поставить апостиль.

Во время пандемии французские нотариусы научились работать дистанционно, так что процедура такой сделки уже отработана.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В неё входят стоимость непосредственно услуг нотариуса и государственные налоги.

  • Налог на регистрацию сделки: 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. Более низкий процент налога при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
  • Нотариус во Франции получает фиксированный гонорар в пределах 1–4% от суммы сделки, точный размер зависит от суммы: чем она выше, тем меньше процент. Консультации нотариуса оплачиваются отдельно.
  • Комиссия агента составляет 4–5% от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
  • Переводчик: около €350 за каждое сопровождение.

Пример расчётов

Воспользуемся калькулятором, который размещён на сайте Национального агентства по жилищным вопросам. Скажем, вы хотите купить квартиру в Париже на вторичном рынке за €500 тыс. В этом случае вам предстоит заплатить:

  • Нотариальные сборы, с учётом всех налогов: €5370
  • Пошлины и налоги: €29 033
  • Комиссии: €1360
  • Страхование недвижимости: €500
  • Итого €36 263

Особенности рынка недвижимости Франции

SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью

В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). За счёт его использования можно значительно расширить возможности владельцев, а именно:

  • Оформлять собственность на нескольких членов семьи или другую группу людей. Партнёров должно быть не менее двух, состав может меняться.
  • Это могут быть физические лица, в том числе несовершеннолетние, и юридические лица.
  • Предоставлять им равные или различные доли владения, меняя их со временем. Это может быть способом постепенной передачи наследства.
  • Включать в состав собственности один или несколько объектов.
  • Определять, кто унаследует недвижимость в случае смерти одного из владельцев. Таким образом можно воспрепятствовать разделению долей.
  • Оптимизировать налогообложение, как в случае наследования и дарения, так и при текущем управлении недвижимостью.

 Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.

Коммерческая недвижимость

Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь, популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.

Париж, уличное кафе

Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.

В отличие от приобретения жилья, развитие предприятия даёт право на ВНЖ. Если сумма инвестиций превышает €30 тыс., а бизнес-план покажется иммиграционной службе перспективным, иностранец может переехать во Францию по программе «паспорт-талант».

Примеры коммерческой недвижимости во Франции
Коммерческая недвижимость за 950 000 евро во Франции
950 000 €
Коммерческая недвижимость во Франции
200 м2
Франция Лазурный берег г.Манделье, Канны Коммерческое помещение с витриной Коммерческое помещение с витриной, первый этаж здания. Площадь помещения 200м2 Помещение сдано в долгосрочную аренду банку. Доход от сдачи в аренду в год: 65 000€ Цена: 950 000€
ИНДОМ
Отель, гостиница за 17 000 000 евро во Франции
17 000 000 €
Отель, гостиница во Франции
4830 м2
Франция Лазурный берег г.Канны Отель 4**** в Каннах Великолепный отель 4**** в Каннах на территории частного парка  всего в 100м от пляжа. Отель после капитального ремонта, в отличном состоянии. Вид на море. Площадь отеля 4830м2 Количество номеров - 100, из них: 20 номеров стандарт без террасы, 25 номеров стандарт с...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 6 000 000 евро в Париже, Франция
6 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Париже, Франция
686 м2
Франция г.Париж Коммерческое здание в 8 округе Парижа Коммерческое здание в деловом центре Парижа - 8 округ, rue du Colisée,  всего в 5 минутах ходьбы от Елисейских Полей. Площадь здания 686м2, 60 окон, 2 отдельных входа, офисы. Здание полностью сдано в долгосрочную аренду крупной международной компании. Доход от сдачи в аренду в...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 4 300 000 евро во Франции
4 300 000 €
Отель, гостиница во Франции
Франция Лазурный берег   Отель 3*** в 100 м от пляжа   Уютный семейный отель 3*** рядом с Кап Антиб. 100 м от пляжа, с великолепным видом на море из большинства номеров. 40 номеров ресторан бассейн бар у бассейна конференц-зал на 110 мест состояние отличное, после ремонта Отзывы об отеле только...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 10 000 000 евро в Шамони, Франция
10 000 000 €
Отель, гостиница в Шамони, Франция
Франция Верхняя Савойя г.Шамони   Отель 4**** в Шамони   Очень известный, уютный отель  4**** в стиле альпийского шале в Шамони, рядом с горнолыжным подъёмником. 44 номера: апартаменты категории стандарт и люкс. Крытый бассейн, СПА-центр с программами оздоровления и омоложения организма, фитнес центр, сауна,  хаммам,...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 3 500 000 евро в Париже, Франция
3 500 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
1300 м2
Франция г.Париж   Замок-отель с парком   Изумительный замок-отель в 40 мин от Парижа, на территории известного парка-заповедника. Полезная площадь 1300м2 20 номеров Площадь земельного участка в собственности: 6 га (ухоженный парк)   Цена: 3 500 000€
ИНДОМ
Отель, гостиница за 26 000 000 евро в Париже, Франция
26 000 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
2200 м2
Франция г. Париж    Здание (клиника, отель)   Коммерческое здание, в котором на протяжении многих лет работает клиника эстетической медицины (пластическая хирургия, косметология, терапия). Месторасположение:  в 5 мин пешком от авеню Фош и Елисейских полей. Площадь здания 2200 м2 6 этажей парковка Возможно...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 7 700 000 евро в Париже, Франция
7 700 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
3000 м2
Франция г. Париж   Замок - отель, клиника   Великолепный замок 18 века с очень выгодным центральным месторасположением в регионе: полтора часа от Парижа,  1 час от Брюсселя, 1 час от Люксембурга. Идеально подходит под отель или частную клинику. Замок после качественной реконструкции, в настоящее время работает как...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 9 200 000 евро на Кап-Ферра, Франция
9 200 000 €
Отель, гостиница на Кап-Ферра, Франция
Продаем 3-ёх звёздочный отель, расположенный в престижном курорте Босолей, на границе Монако и Франции. Красивые пейзажи Лазурного берега, климат и уникальное месторасположение прекрасно подходят как для приобретения недвижимости, так и для инвестиций с хорошей рентабельностью. Отель находится всего в 1 км от площади Пляс-дю-Казино, а также...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость в Вильфранш-сюр-Мер, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
1000 м2
Продажа имения, состоящего из замка и 20 небольших вилл, расположенного на холмах Villefranche-sur-Mer, на 13 гектарах заповедной парковой зоны, от куда открываются панорамные виды на морское побережье Лазурного берега – на Ниццу, Кап Ферра и Монако. Имение идеально подходит для ведения коммерческой деятельности: замок - для проведения...
SERVICEAZUR
Отель, гостиница за 6 000 000 евро в Париже, Франция
6 000 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
2590 м2
Франция г.Париж Замок-отель 4**** Уникальное соотношение цена/качество! Замок-отель 4**** всего в 45 мин езды от Парижа, в 35 мин  от международного аэропорта Шарль де Голль. Площадь отеля: 2590м2 Количество номеров: 41 Ресторан, бар, конференц-залы, закрытый бассейн, теннисный корт. Красивый парк 15га Вертолётная...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 68 000 000 евро в 8-ом районе Парижа, Франция
68 000 000 €
Отель, гостиница в 8-ом районе Парижа, Франция
1010 м2
В продаже уникальный бутик-отель 5* & SPA, расположенный в 800 метрах от Триумфальной арки и в 2 км от Парижского дворца конгрессов, в 8 округе Парижа. Характеристика объекта под ключ: - бутик - отель в сердце Парижа; - всего 46 номеров разной категории от стандартов до люкса; - в номерах: кондиционер, телевизор с плоским экраном и...
Expertagent
Отель, гостиница за 29 000 000 евро в 8-ом районе Парижа, Франция
29 000 000 €
Отель, гостиница в 8-ом районе Парижа, Франция
990 м2
В продаже роскошный бутик-отель 4*, расположенный в нескольких шагах от Елисейских полей и улицы Георга V, одно из лучших мест города в 8м округе Парижа. Характеристика объекта под ключ: - отель находится в 2х шагах от Триумфальной арки и рядом с лучшими парижскими магазинами; - отель занимает здание в стиле Османа с деревянными панелями,...
Expertagent
Отель, гостиница за 85 000 000 евро во Франции
85 000 000 €
Отель, гостиница во Франции
Франция Лазурный берег Отель 4**** на первой линии Великолепный СПА-отель 4**** на первой линии Средиземного моря, с пляжем, на Лазурном берегу Франции. Очень красивое историческое здание Один из самых известных и популярных отелей на Ривьере. Примерно 100 номеров Ресторан Террасы с кондиционерами и шикарным видом на...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 2 950 000 евро во Франции
2 950 000 €
Отель, гостиница во Франции
1000 м2
Франция г.Биот Отель 3***в г.Биот Великолепный отель 3*** в красивом туристическом городе с древней историей. Месторасположение: между Антибами и Ниццей. Количество номеров: 19 +апартаменты В каждом номере: кондиционер, отопление, электрические жалюзи, Wi-Fi, терраса. Площадь участка: 4600м2 Площадь отеля: 1000м2 Есть...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 1 950 000 евро во Франции
1 950 000 €
Отель, гостиница во Франции
550 м2
Франция г.Больё-сюр-Мер Отель в центре Больё-сюр-Мер Отель 2** идеально расположен в самом центре Больё-сюр-Мер (между Монако и Сен-Жан-кап-Ферра) в отличном месте рядом со всеми необходимыми объектами инфраструктуры: магазины, остановки общественного транспорта и т.п. Площадь отеля 550м2 Великолепный вид на море Всего 19...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 4 800 000 евро во Франции
4 800 000 €
Отель, гостиница во Франции
3500 м2
Франция Долина реки Луары Замок-отель 3500м2 Элегантный замок- отель рядом с городом Тур - центром виноделия в самом сердце Долины реки Луары с её знаменитыми замками. Общая площадь замка 3500м2 37 номеров, 5 из которых - категории люкс, ресторан, бар, бассейн. Цена: 4 800 000€  
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 2 960 000 евро во Франции
2 960 000 €
Коммерческая недвижимость во Франции
550 м2
Франция Прованс Производство вина Интересное винодельческое хозяйство в Провансе, всего в 20мин езды до центра города Монпелье (столица романтичного южного региона Лангедок-Руссийон) и до пляжей Средиземноморья. Мягкий климат, изумительный пейзаж. Площадь земельного участка 42 га, из них 26 га - виноградник AOC Muscat,...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 3 800 000 евро в Бордо, Франция
3 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Бордо, Франция
360 м2
Франция Аквитания Виноградники +производство Винодельческое хозяйство в Бордо - одной из лучших виноделен мира. Живописные окрестности, удобная инфраструктура. Земельный участок 37 га в собственности, из них 30 га - виноградники AOC Côte de Bordeaux (Кот де Бордо) Жилой дом 360м2 Отдельный офис Полностью...
ИНДОМ
Инвестиционный проект за 18 800 000 евро во Франции
18 800 000 €
Инвестиционный проект во Франции
2290 м2
Франция Лазурный берег Здание под реконструкцию Очень редкое предложение для инвесторов. Здание под реконструкцию в центре Канн, рядом с Дворцом Фестивалей (Palais de Festivals). Площадь здания 1630м2 + террасы 500м2 + винный погреб 160м2 Есть разрешение сделать отель или жилой дом с апартаментами. Цена: 18 800 000€  
ИНДОМ

Объекты особой исторической ценности

К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.

Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции

Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства

  • В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
  • Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
  • В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.
Читайте также: Как выбрать замок во Франции. Руководство для покупателя

Ипотека во Франции

Иностранцы тоже могут рассчитывать на ипотеку во Франции. Основным критерием для одобрения кредита является платежеспособность потенциального покупателя.

Условия в банках значительно различаются. По состоянию на осень 2020 года, ставка для нерезидентов находится в диапазоне от 1,25% до 2,25%, первый взнос может составлять всего 10%, но чаще находится на уровне 20% от стоимости жилья. Процент зависит от соотношения личного и банковского финансирования и срока кредита. Необходимое условие – размер выплат не должен превышать трети декларируемых доходов. Нерезидентам ипотека обычно предоставляется на срок до 20 лет.

Заявку на кредит можно предоставлять и заочно, не выезжая из страны вашего проживания. В этом случае документы на подпись будут отправлены заявителю по почте.

При оформлении ипотеки вам также может понадобиться переводчик: для переговоров с представителем банка и перевода документов.

Строящееся жилье

Государство жестко контролирует деятельность застройщика и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).

Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:

  • 35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
  • 35% – после завершения кровельных работ;
  • 25% – по окончании работ по внутренней отделке;
  • 5% – при передаче ключей.

После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.

При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика:

  1. Гарантия качественного завершения строительства; действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
  2. Десятилетняя гарантия на прочность здания; по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
  3. Двухлетняя гарантия, предоставляется на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
  4. Гарантия исправления повреждений, относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.

Земля под застройку

Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – Plan Local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.

При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – Coefficient d’Occupation des Sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.

Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.

Если участок находится на берегу реки или в горах, в мэрии или префектуре можно запросить сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придётся освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.

Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.

При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.

Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – Le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не даёт права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – Le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.

Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае, этим придётся заняться вам. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.

Недвижимость на береговой линии

Ницца, дома на береговой линии

Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства:

  1. Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
  2. Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
  3. Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
  • Все документы составляются на французском языке, нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
  • Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Они замеряют площадь, а для земельного участка – также определяют его точные границы. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
  • Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части: 1–4% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
  • Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
  • Удалённая сделка возможна, для её проведения понадобится доверенность для представителя клиента во Франции.

За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur и Ирину Дюпор из компании IMMOCONCEPT.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Твой шанс, рантье. Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду в 2021 году
Ориентируйтесь на столицы
Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Как живут французы. Факты о недвижимости, которые вас удивят
В больших городах проблемы с арендой, а пенсионеры со студентами делят один дом
Лучшие города Франции для жизни. И это не Париж!
Здесь легко трудоустроиться и заработать на жильё
Ипотека во Франции. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
Проценты низкие, но предлагают их не всем

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость во Франции Аренда недвижимости во Франции Дома (виллы) во Франции Коммерческая недвижимость во Франции

Новости и статьи по теме «Франция»:

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 39283
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу
Визовый режим и вид на жительство во Франции
  • 55460
Самая важная статья для всех, кто мечтает о переезде…