Как купить недвижимость во Франции в 2025 году

Об авторе: Светлана Лукьянова Контент-редактор Prian

Задать вопрос

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость во Франции

Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любом регионе страны.  

Дает ли покупка недвижимости во Франции право на визу и ВНЖ

Владелец любой недвижимости независимо от ее стоимости может подать заявление на шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в течение полугода.

Внимание! В 2024-м и начале 2025 года гражданам РФ чаще оформляют визы сроком на полгода, реже – на год.

Владение недвижимостью во Франции не дает автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить визу визитера, так как одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.

• Читайте полезный материал с контактами иммиграционных юристов: Как получить ВНЖ во Франции

Способы получить ВНЖ во Франции

Франция

Вид на жительство Франции по визе «паспорт-талант»

ВНЖ За 3 месяца

от 30 000 €

Франция

Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц – виза визитёра

ВНЖ За 5 месяцев

от 15 000 €

Обязанности владельца недвижимости во Франции

Собственник обязан ежегодно платить налоги на недвижимость в стране и коммунальные платежи.

Если объект сдается в аренду, необходимо платить налоги на получаемую прибыль.

По французскому праву иностранец может рассматриваться как налоговый резидент страны, если: 

• его место жительства или место постоянного пребывания расположено во Франции; 
• он занимается профессиональной деятельностью в стране, включая работу по контракту или статус индивидуального предпринимателя; 
• центр его экономических интересов находится во Франции (инвестиции, бизнес). 

По французскому праву и практике, применение любого из этих критериев достаточно, чтобы рассматривать вас в качестве резидента. Отданные в школу дети, которые проживают в стране с одним из родителей, очень весомый элемент, чтобы подвести под налоговую резиденцию членов всей такой семьи. 

Нерезиденты платят налог на доходы, полученные на территории Франции. 

Обратите внимание! В 2023 году договор об избежании двойного налогобложения между Россией и Францией приостановлен.

В конце 2024 года власти Франции предприняли ряд мер по ужесточению правил краткосрочной аренды: коммуны получили возможность устанавливать квоту на количество предлагаемых вариантов краткосрочной аренды, а также максимальный срок сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в 90 дней. Также сократили налоговые льготы для собственников, сдающих жилье туристам.

Кроме того, объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, должны пройти оценку энергоэффективности и получить как минимум категорию E, а к 2034 году — не ниже D.

Поиск недвижимости во Франции

Фахверковые домики в Эльзасе

Где искать

Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Рекомендуем посмотреть объявления и на нашем сайте.

А вот крупные французские ресурсы:

• Superimmo.com
• Leboncoin.fr
• Seloger.com
• Logic-Immo.com
• ParuVendu
• FNAIM – это сайт французской ассоциации риелторов
• Immobilier.Notaires.fr – объявления на сайте нотариусов Франции

Для знакомства с рынком почитайте статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.

Примеры жилой недвижимости во Франции

1 690 000 €

Замок во Франции

1200 м²

Франция Долина Луары Замок в 2 часах от Парижа Очаровательный замок 19 века в самом сердце долины Луары, в исторической области Турен, рядом с городом Тур. Достоинство замка - его собственная большая территория 34 га с лесом, озером 2500м2, садом, парком и огородом, конюшней. Жилая площадь замка 1200 м2 18 спальных...

ИНДОМ

1 290 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

111 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

На верхнем этаже в ухоженной охраняемой резиденции, тщательно отремонтированная квартира с глубокой террасой и балконом с двойной солнечной экспозицией. Апартаменты предлагают более 111 м2: большую гостиную/столовую, выходящую на террасу с видом на залив Вильфранш и Кап Ферра, полностью оборудованную современную кухню, 3 спальни с кладовой,...

RFC ESTATE

265 000 €

Квартира в Антибе, Франция

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в Жуан ле Пен / Антиб, 2 комнаты, с садиком. Общая площадь: 42 м2, с частным садиком. Добро пожаловать в этот великолепный особняк 1890 года постройки, разделенный на 5 просторных и комфортабельных апартаментов. В каждой квартире есть частный сад, где можно наслаждаться отдыхом на свежем воздухе , а также совместная территория, где...

VieBelle Immo France

8 300 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

196 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенная на набережной Круазетт, в резиденции, фасад которой был полностью отремонтирован и модернизирован, эта просторная квартира с 4 спальнями площадью 200 м2 дополнена большой террасой, с которой открывается великолепный вид на море и пляжи. Эта квартира, полностью отремонтированная архитектором и предлагающая роскошные...

RFC ESTATE

365 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Резиденция расположена в жилом районе, всего в 15 минутах ходьбы от пляжей, в пешей доступности от центра города и всей необходимой инфраструктуры. До центра Антиба, железнодорожного вокзала и порта Вобан можно доехать на велосипеде за 6 минут, а до делового района София-Антиполис можно добраться на машине менее чем за 15 минут. В резиденции...

VieBelle Immo France

3 450 000 €

Вилла в Мужене, Франция

300 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная вилла, расположенная в закрытом и безопасном комплексе Parcs de Mougins, полностью отреставрированная в 2002 году. Окна выходят на юг. Великолепный ровный сад с лужайкой для боулинга, красивой террасой и подогреваемым бассейном размером 10 х 5 м с домиком у бассейна. Первый этаж: прихожая, большая гостиная с камином, столовая,...

RFC ESTATE

854 000 €

Квартира в Париже, Франция

54 м² 1 1

Апартаменты в отреставрированном историческом здании, оформленные в современном индустриальном стиле, идеально соответствуют городскому образу жизни и требованиям современного комфорта. Они обладают уникальным характером, подчеркнутым сохранившимися потолочными балками. В этих интерьерах, выполненных по высоким стандартам, царит теплая атмосфера...

NF Group

17 000 000 €

Вилла в Ницце, Франция

600 м² 5 4 4

Двухуровневая вилла с большим участком, бассейном и видом на море в престижном районе вилл в Ницце. Цена: 17 000 000,-- Евро Площадь: 600 м2 Площадь участка: 8000 м2 Кол-во спален: 4 Кол-во ванных комнат: 4 Этажность: 2 уровня В квартире: - 4 спальни, каждая со своей ванной комнатой - большая гостиная с открытой кухней и...

Estate-Service24

Цена по запросу

Вилла в Мужене, Франция

235 м² 5 1

Просторный семейный дом площадью около 235 кв.м., расположен в тихом жилом квартале в Мужене, с красивым открытым видом на долину. Плоский участок, где есть порезвиться детям, бассейн с подогревом; 11Х5 метров, джакузи. Дом оригинальной постройки 1975 года, капитальный ремонт был произведен в 2011 году, 5 спален и 3 санузла. Два этажа, на...

SERVICEAZUR

685 000 €

Квартира в Париже, Франция

53 м² 2 2

Жилой комплекс в 15 округе Парижа. Площадь апартаментов: 53-132 кв. м. Количество спален: 2-5. Балкон в каждом апартаменте. Рядом: рестораны, торговый центр, магазины, метро, частные и государственные школы, парк. Расположение: 15 округ Парижа. Готовность: IV квартал 2024 г.

NF Group

19 000 000 €

Поместье в Париже, Франция

470 м²

Франция г.Париж Королевская вилла-дворец Вилла-дворец, принадлежащая одной из королевских семей Европы, находится в престижном 16 округе Парижа, квартал Трокадеро. Построенная в 1925 году в стиле неоклассицизма, она не потеряла свой шарм и элегантность после полной реконструкции и реставрации в 1996 году. В здании: современная система...

ИНДОМ

925 000 €

Квартира в Ницце, Франция

120 м² 4 3 2

В одном из самых красивых дворцов Belle Epoque в нижней части бульвара Симье, в нескольких шагах от центра города, мы предлагаем вам просторную 4-комнатную буржуазную квартиру на 2-м этаже (эквивалент 4-му этажу) с панорамным видом на город и вид на море. Квартира площадью около 120 м² с высотой потолков почти 4 метра находится в...

VieBelle Immo France

570 000 €

Квартира в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

67 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья в Кап Мартан - 15 мин от Монако -100 м от пляжа - современная архитектура - бассейн с видом на море

VieBelle Immo France

20 900 000 €

Вилла в Ницце, Франция

550 м²

Исключительная вилла, спроектированная известным архитектором, вписанная в ландшафт скал, с видом на Биг Блю между Кап-Ферра и Бе-де-Анж.Этот роскошный дом может похвастаться цветущими садами и террасами площадью 8600 кв. м, включая открытый бассейн. Вход представляет собой полностью заросшую растительностью крышу. Лестница соединяет два этажа:...

NF Group

1 750 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

125 м² 3 1

Эта полностью отремонтированная 4-комнатная квартира, площадью 125 м², расположена всего в 350 метрах от песчаных пляжей Салис, в восточной части мыса Кап д’Антиб, на последнем этаже охраняемой резиденции с бассейном и ландшафтным садом. Резиденция – бывшая вилла «бель эпок» российской императорской семьи Романовых, в настоящее время...

SERVICEAZUR

1 985 000 €

Вилла во Франции

Франция Лазурный берег Вилла рядом с Каннами Шикарная вилла с роскошным панорамным видом на море, город и горы в очень популярном, тихом и спокойном районе в пригороде Канн. Состояние отличное, после ремонта. Площадь земельного участка: 700м2 Экспозиция: юг Первый этаж: холл, гостиная, столовая и кухня с выходом на...

ИНДОМ

3 990 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

122 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Канны, Gazagnaire. 4 комнаты. Верхний этаж с видом на море. Великолепные 4-комнатные апартаменты на верхнем этаже, расположенные в популярном районе Палм-Бич, на берегу моря с видом на пляжи Муре-Руж, откуда открывается чудесный вид на море, Леринские острова и мыс Антиб. Площадью 123 м² квартира состоит из входа на частном лифте,...

RFC ESTATE

850 000 €

Квартира в Париже, Франция

63 м² 1 1

Идеально расположенная, в нескольких шагах от церкви Сен-Огюстен, в пяти минутах ходьбы от Мадлен и парка Монсо, на четвертом этаже красивого здания 1930-х годов постройки находится сквозная квартира площадью 63,5 кв.м с балконом. Залитая светом благодаря своему южному расположению, она имеет вход, ведущий в двойную гостиную площадью 28 кв.м. и...

NF Group

35 000 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

480 м² 7 6 6

Кредит 0.85-1.85%

Великолепный дом на набережной, предлагающий прямой доступ к морю и захватывающий вид. Этот исключительный дом в идеальном состоянии построен на четырех уровнях, и все они обслуживаются лифтом. Благодаря большим окнам из этих светлых комнат открывается захватывающий вид. Построенный известным архитектором из высококачественных материалов,...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Кап д’Антиб, Франция

1000 м² 16 12

Кредит 0.85-1.85%

Этот комплекс из 3 исключительных и полностью отремонтированных объектов недвижимости расположен в самом сердце Кап д'Антиб, на территории парка площадью более одного гектара. Он состоит из: - Хозяйский дом: построен на 3 уровнях, включая большую приемную, столовую, 1 главную спальню, 4 гостевые комнаты, 1 кабинет, гардеробные, тренажерный...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 938 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Риелторы во Франции

Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране – в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнер во Франции.

Обратите внимание: у французского риелтора должна быть профессиональная карта или лицензия, свидетельствующая о праве заниматься риелторской деятельностью.

Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать). Как правило, при подписании сделки нотариус вызывает сертифицированного переводчика, который поможет вам понять официальные документы о сделке купли-продажи. В некоторых нотариальных конторах можно встретить русскоговорящих клерков – таким образом, вопросы, связанные с языком, решены.

• Список компаний, предлагающих недвижимость Франции

По закону риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу без знания местных законов и особенностей рынка сделать это трудно.

Итак, нотариус во Франции – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом ее законности и безопасности и потому должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчеты проводятся через банковский счет нотариуса. Он же рассчитывает все налоги и сборы при оформлении сделки.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

На улицах Марселя

Этап 1. Резервация и проверка объекта

После того как выбор сделан, покупатель и продавец могут подписать предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.

Несмотря на то что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки. Сompromis de vente фиксирует обязательства сторон и основные условия сделки, то есть это важный, гарантирующий обязательства обеих сторон до завершения сделки документ.

Основные особенности

1. Юридическая обязывающая сила – после подписания договора обе стороны обязаны выполнить условия сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, отказ в ипотечном кредите).

Депозит (деньги в залог) – обычно покупатель вносит залог в размере 5–10% от стоимости недвижимости на нотариальный счет. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счет.

2. Отлагательные условия (conditions suspensives) – могут включать, например, получение ипотечного кредита. Если условия не выполнены, сделка может быть аннулирована без штрафных санкций.
3. Сроки – между подписанием compromis de vente и окончательной продажей (подписанием acte de vente) проходит в среднем два-три месяца.

До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости.

Вид на набережную Ниццы

Проверка технического состояния недвижимости

Проверка – это ряд диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, а также использование свинца и асбеста при строительстве.

Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан представить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).

Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.

Также должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.

Все исследования проводятся экспертами, которые по завершении процедур выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.

Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки, и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.

Примеры недорогой недвижимости во Франции

32 600 €

Апартаменты в Париже, Франция

20 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эксклюзивный гостиничный номер в сердце Парижа Площадь - 20 м. кв. Эутаж: 2 из 6 Цена за ночь: 750–1000 евро в зависимости от времени года Улучшенный номер с кроватью размера Queen, 450 м от Триумфальной арки | 5 мин до метро Charles de Gaulle-Étoile Ваша личная резиденция во французском стиле — в одном из самых...

Частное лицо

49 990 €

Дом в Дордони, Франция

89 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Современный и функциональный дом из транспортных контейнеров. Современный дом в горах, построенный из набирающих популярность транспортных контейнеров. Контейнеры объединены в консольные формы и спланированы таким образом, чтобы дом был максимально функциональным, а хозяева могли заказать дизайн своего дома в соответствии со своими...

Armchair Property Investments Ltd

70 318 €

Вилла в Ницце, Франция

206 м² 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вам просторную и стильно оформленную виллу, сочетающую в себе комфорт, функциональность и современный дизайн. В этом доме есть все необходимое для комфортной и спокойной жизни: 2 гостиные, 1 кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 гаража. При входе вас встречает изысканное официальное жилое пространство, идеально подходящее для...

Armchair Property Investments Ltd

89 000 €

Квартира в Антибе, Франция

46 м² 2 1 1

Квартира 46 м2 в Антибах, продажа по схеме VIAGER Антибы, район Fontone, в небольшом закрытом кондоминиуме с бассейном, недалеко от всех удобств и пляжей, приятная 2-комнатная квартира площадью 46 м² с террасой, расположенная на 2 этаже. Квартира состоит из главной комнаты с выходом на террасу с открытой кухней, спальни, ванной комнаты,...

INVESTOR ESTATE

99 990 €

Дом в Антибе, Франция

110 м² 4 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Современный и функциональный дом из транспортных контейнеров. Современный пляжный домик, построенный из набирающих популярность транспортных контейнеров. Контейнеры объединены в консольные формы и спланированы таким образом, чтобы дом был максимально функциональным, а хозяева могли заказать дизайн своего дома в соответствии со своими...

Armchair Property Investments Ltd

109 000 €

Квартира в Бретани, Франция

32 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Резиденция Les Jardins du Coteau Гармонично вписывается в дух района Браден, предлагая современную архитектуру. Здания резиденции имеют чередующиеся террасные крыши и традиционные скатные крыши, что придаёт проекту динамичный силуэт. В центре комплекса расположен ухоженный сад площадью более 2 000 м², с пешеходными дорожками,...

Независимый консультант по недвижимости

132 900 €

Квартира в Каннах, Франция

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем вам замечательный двухкомнатный апартамент площадью 31,82 м², расположенный в охраняемом комплексе «Cannes Beach» («Каннский пляж»), в непосредственной близости от всех удобств и с быстрым доступом к пляжам. Расположенный на 7-м этаже в здании с лифтом, апартамент располагает видом на море и двумя...

Armchair Property Investments Ltd

138 878 €

Вилла в Мужене, Франция

394 м² 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Замечательная вилла, спроектированная и построенная с использованием новейших технологий для легких стальных конструкций домов. Это архитектурное чудо демонстрирует идеальное сочетание элегантности, функциональности и современного дизайна. Благодаря просторной планировке и тщательному вниманию к деталям эта вилла предлагает роскошную и...

Armchair Property Investments Ltd

149 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

30 м² 2 1

Оплата криптовалютой

Продается светлая 2-комнатная квартира в Каннах, площадью 30 кв.м ️по цене 149 000€. Расположена в тихом районе, рядом с лицеем, на первом и последнем этаже виллы с отдельным входом по внешней лестнице. Квартира полностью кондиционирована, что обеспечивает комфорт в любое время года. Внутри — уютная кухня, светлая гостиная,...

RE IDEAL HOME

179 000 €

Квартира в Ницце, Франция

34 м² 1 1 1

Квартира 34 м2 в центре Ниццы В очень красивом здании с отремонтированными фасадами и крышей, в нескольких шагах от площади Пале, большая студия площадью 34 м2 на первом французском этаже, состоящая из прихожей, кухонной зоны со столовой, большой гостиной с кладовкой, ванная комната с туалетом. Красивые высокие потолки. 179 000 евро +...

INVESTOR ESTATE

179 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Green Domaine — это закрытая и охраняемая резиденция с круглосуточной охраной, состоящая из 4 зданий с элегантной современной архитектурой. Позвольте себе поддаться её очарованию и приходите посмотреть эту просторную и светлую двухкомнатную квартиру, оснащённую качественными удобствами. Она состоит из прихожей, оборудованной кухни,...

MG Group

180 000 €

Квартира в Ницце, Франция

25 м² 1 1 1

Студия 25 м2 в центре Ниццы на престижной Авеню Виктора Гюго, до моря 6-7 минут пешком. Отличное состояние, недавно сделан ремонт, красивое буржуазное здание. Рядом вся инфраструктура: магазины, кафе, рестораны. Хороший вариант как для себя, так и для инвестиций. 180 000 евро + расходы по сделке

INVESTOR ESTATE

185 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

43 м² 1 1

Ницца,квартал Нижний FABRON, открытый вид на море: В одном из самых востребованных кондоминиумов на западе Ниццы, безопасном и охраняемом 24 часа в сутки с домом у бассейна / рестораном, бассейном, теннисным кортом и детским садом, великолепная студия площадью более 31 м2 + терраса 11м2+подвал, которая состоит из красивой гостиной, открытой...

IMMOPS, Groupe AVS

185 000 €

Квартира в Ницце, Франция

44 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается 2-комнатная квартира площадью 44 м², расположенная на 2 этаже с лифтом в современном, ухоженном и охраняемом доме в Ницце , на Лазурном берегу Франции. Она состоит из: - входной зоны с большим шкафом, ведущей налево в просторную гостиную с открытой и оборудованной кухней, выходящей на большую террасу площадью 13 м²; -...

MG Group

189 000 €

Квартира в Антибе, Франция

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Программа нового строительства в Антибах. Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха. Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками. Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года Нотариальные сборы - 2,5 %

VieBelle Immo France

193 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

Продажа новых квартир в новостройке в Босолей, расположенной в доминирующем положении всего в 20 минутах ходьбы до центра Монако. Трёхэтажная резиденция элегантной современной архитектуры включает 13 двух- и трехкомнатных квартир. Трёхкомнатные квартиры имеют вид на море и окрестности. В продаже 2 однокомнатные квартиры по цене 193,000 € и...

SERVICEAZUR

195 000 €

Студия в Ницце, Франция

26 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Студия, новая постройка в Сен-Лоран-дю-Вар (Saint Laurent du Var), в 5 минутах от Ниццы. Этот новый проект расположен в самом центре города, недалеко от железнодорожного вокзала - менее 5 минут ходьбы, аэропорта Ниццы - 5 минут езды на машине, а также знаменитого торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар (Saint Laurent-du-Var) - 3...

Armchair Property Investments Ltd

195 000 €

Квартира в Ницце, Франция

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала - менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы - 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года.

VieBelle Immo France

216 227 €

Вилла в Антибе, Франция

420 м² 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Эта элегантная вилла, построенная из легкой стальной конструкции, занимает впечатляющую площадь в 420 кв.м. и является идеальным местом для семей, которые ценят простор, комфорт и современный образ жизни. Основные характеристики: - 4 просторные спальни; - 4 жилые зоны; - современная кухня; - 2 стильные ванные комнаты; - гараж на 2...

Armchair Property Investments Ltd

220 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

41 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Красивая двухкомнатная квартира, расположенная в центре Канн.Возможна оплата в России,без перевода в зарубежный банк,Эквивалент в рублях РФ ! Рядом с магазинами и с хорошим обслуживанием: эта недвижимость может быть основным или вторичным местом жительства или сдаваться в аренду. В недавно построенном доме есть кондиционер и красивая...

Частное лицо

Посмотреть ещё 45 похожих объектов

Этап 2. Проверка юридической чистоты

У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае возвращается, но никакой дополнительной компенсации покупатель не получает.

Как правило, предварительный договор действует в течение трех месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки.

1. По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
2. По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или на исторической территории. Всё это накладывает на владельца особые обязательства.
3. По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неуплаченных долгов. Запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчет всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.

Этап 3. Заключение основного договора

Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.

Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи.

В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:

• загранпаспорт
• копия визы или вида на жительство
• свидетельства о рождении, браке или разводе
• паспорт супруга(-и)
• документы, подтверждающие законность происхождения средств (опционально, по запросу нотариуса)

При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме – о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).

Вопросы международного наследства представляют собой сложную проблему с точки зрения налогообложения, так как в каждой стране действует свое законодательство, которое необходимо учитывать. Государство, в котором проживал умерший, имеет право взимать налог с его имущества. Если же наследники находятся в другой стране, они также обязаны уплатить налог на полученное наследство в соответствии с законодательством своей страны проживания.

Франция в этом вопросе не исключение. Она оставляет за собой право облагать налогом имущество, находящееся на ее территории, вне зависимости от места проживания наследников. Более того, если наследники проживают во Франции и находились там не менее шести лет из последних десяти, налог может быть начислен даже на имущество, расположенное за границей. Это нередко приводит к ситуации двойного налогообложения.

Чтобы предотвратить подобные случаи, французское законодательство предусматривает возможность зачета налога, уже уплаченного за границей, в счет налога, подлежащего уплате во Франции. Кроме того, Франция заключила ряд международных соглашений для предотвращения двойного налогообложения.

Таким образом, при оформлении наследства всегда необходимо учитывать налоговые соглашения между Францией и другими странами или, при их отсутствии, руководствоваться положениями статьи 750 Общего налогового кодекса (CGI). В любом случае консультация нотариуса обычно является обязательной для правильного соблюдения налогового законодательства.

После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente). 

Этап 4. Оплата сделки

К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.

Обратите внимание! Россияне в 2025 году сталкиваются со сложностями в переводе средств в банки Европы. Оплату сделки проще осуществлять из банков третьих стран.

Этап 5. Государственная регистрация права собственности

После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.

В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.

Этап 6. Страхование собственности

Новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.

Удаленная сделка

Если покупатель не может приехать во Францию на сделку, ее можно оформить удаленно. Предварительный договор нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, ее надо перевести на французский и поставить апостиль.

Во время пандемии французские нотариусы научились работать дистанционно, так что процедура такой сделки уже отработана.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В нее входят:

Нотариальные сборы

6–8% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. При покупке новой недвижимости (менее пяти лет, продаваемой напрямую застройщиком) нотариальные расходы составляют около 2–3% от стоимости объекта, при покупке вторичного жилья – могут достигать 7–8%. Более низкий процент налога нотариальных сборов при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.

Из общей суммы нотариальных сборов непосредственное вознаграждение нотариуса составляет менее 2%, остальная часть – это государственные пошлины и налоги.

Комиссия агента 

4–5% без НДС от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.

Услуги переводчика

Около €50 за час сопровождения или €40 за страницу перевода.

Особенности рынка недвижимости Франции

SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью

В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). SCI – это гражданское недвижимое общество, юридическая структура, широко используемая во Франции для приобретения и управления недвижимостью. За счет его использования можно значительно расширить возможности владельцев.

Основные особенности SCI

1. Коллективное владение недвижимостью
   • SCI позволяет нескольким лицам (например, членам семьи или партнерам) совместно владеть недвижимостью через общество, а не как физические лица.
   • Владение выражается в виде долей (parts sociales), а не в виде прямого права собственности на объект.
2. Гибкость в управлении и передаче собственности
   • Участники могут передавать свои доли в SCI (например, наследникам) без необходимости переоформления самой недвижимости.
   • Это снижает налоги на наследство и упрощает процесс передачи имущества.
3. Оптимизация налогообложения
   • SCI может выбрать налогообложение как физическое лицо (IR – impôt sur le revenu) или как юридическое лицо (IS – impôt sur les sociétés).
   • При передаче долей можно воспользоваться налоговыми льготами, например, постепенной передачей в пределах необлагаемых сумм.
4. Ограничение ответственности участников
   • Хотя участники SCI несут ответственность по долгам компании, они отвечают пропорционально своим долям в капитале общества.

Когда SCI полезна

• Покупка недвижимости в семье для упрощенного управления.
• Инвестиции в недвижимость группой партнеров.
• Оптимизация передачи имущества детям с минимальными налогами.

Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.

Коммерческая недвижимость

Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.

Париж, уличное кафе

Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.

Примеры коммерческой недвижимости во Франции

26 000 000 €

Отель, гостиница в Париже, Франция

2200 м²

Франция г. Париж Здание (клиника, отель) Коммерческое здание, в котором на протяжении многих лет работает клиника эстетической медицины (пластическая хирургия, косметология, терапия). Месторасположение: в 5 мин пешком от авеню Фош и Елисейских полей. Площадь здания 2200 м2 6 этажей парковка Возможно использовать...

ИНДОМ

12 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Бордо, Франция

Франция Бордо Виноградник в "золотом треугольнике" Бордо Площадь виноградника 21 га: заменитый стандарт GRAND CRU BOURGEOIS – HAUT MEDOC (ГРАН КРЮ БУРЖУА - О МЕДОК). В настоящее время производится 100 000 бутылок в год. Многочисленные медали и международные премии. Прекрасный Замок XIXвека Цена: 12 000 000€

ИНДОМ

2 600 000 €

Коммерческая недвижимость в Париже, Франция

120 м²

Франция г. Париж, округ 6 Ресторан в квартале Сен-Жермен-де-Пре Ресторан на известной ул. Принцессы в одном из самых очаровательных кварталов Парижа - Сен-Жермен-де-Пре. Площадь ресторана 120м2: 2 этажа, каждый этаж 60м2. Длинная высокая витрина 5 м, выходящая на улицу Принцессы. Есть сухой подвал 15м2 со складскими помещениями и...

ИНДОМ

580 000 €

Кафе, ресторан в Ницце, Франция

170 м²

Ресторан 170 м2 в центре Ниццы рядом с отелем «Негреско» и Английской набережной, сдан в аренду за 2200 в месяц, арендный доход 4.5% годовых. 580 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить ВНЖ. Инвестиционные проекты и готовые бизнесы в Европе. Рынок ЕС открывает Вам возможность вести бизнес с 500-миллионной платежеспособной...

Selected Real Estate LLC

8 500 000 €

Отель, гостиница в Шампани, Франция

5800 м²

Франция Регион Шампань Отель **** в Шампани Великолепный отель **** в хорошем рабочем состоянии в живописном, легендарном туристическом регионе Франции Шампань (часть Большого восточного региона Гранд-Эст). Расстояния: центр региона Шампань, 1 час 40 мин от Парижа, 20 мин от исторического средневекового города Труа, 3км от...

ИНДОМ

280 000 €

Кафе, ресторан в Париже, Франция

100 м²

Готовый бизнес в 10-м округе Парижа К продаже предлагается азиатский ресторан площадью 100 м2, помещение в отличном состоянии, с кондиционером, вместимость 50 мест, вытяжка, кухня в отличном состоянии,полностью оборудована. Первый этаж (клиенты и кухня): 83 м2 Подвал для склада: 17 м2 Продается право аренды, клиентский поток, налаженные...

INVESTOR ESTATE

2 850 000 €

Отель, гостиница в Морзине, Франция

450 м²

Мини отель с рестораном с традиционной французской кухней расположен на лыжных пистах на высоте 1,433 м, la Cote d'Arbroze / Morzine известен зимой как лыжный курорт а летом как место для отдыха и различных видов спорта, прогулок, природой и т д. Территория признана заповедной зоной и защищена от застройки, поэтому пользуется высокой...

Victoria Gaillard sarl

535 000 €

Кафе, ресторан в Ницце, Франция

290 м²

Продажа бизнеса - ресторан 290 м2 в центре Ниццы, более 100 мест внутри и 40 на террасе. Аренда 112 000 евро в год, выручка - более 700 000 евро в год, есть потенциал для развития. Предлагаем вашему вниманию весь комплекс услуг по приобретению ресторанов, кафе, баров и других объектов HoReCa во Франции и Италии — как для опытных...

Selected Real Estate LLC

2 200 000 €

Отель, гостиница в Бордо, Франция

1000 м²

Франция Аквитания регион Бордо Замок-отель 3*** Замок-отель 3*** в регионе Бордо. На частной территории 11 га расположен красивый парк. Площадь замка 1000м2: 12 номеров, ресторан, дополнительные постройки. Замок очень популярен и успешно сдаётся для проведения свадеб и торжественных мероприятий, вместимость ресторана...

ИНДОМ

2 950 000 €

Отель, гостиница во Франции

1000 м²

Франция г.Биот Отель 3***в г.Биот Великолепный отель 3*** в красивом туристическом городе с древней историей. Месторасположение: между Антибами и Ниццей. Количество номеров: 19 +апартаменты В каждом номере: кондиционер, отопление, электрические жалюзи, Wi-Fi, терраса. Площадь участка: 4600м2 Площадь отеля: 1000м2 Есть...

ИНДОМ

5 600 000 €

Отель, гостиница в Аквитании, Франция

3350 м²

Франция Аквитания, регион Перигор, долина реки Дордонь Замок-отель-СПА Прекрасный, действующий СПА-отель в замке рядом с городом Сарла (Sarlat) в знаменитом туристическом регионе Перигор. Площадь замка 3350м2 32 номера ресторан на 80 посадочных мест (ресторан знаменит своей кухней чёрного трюфеля) СПА сауна, тренажёрный...

ИНДОМ

3 120 000 €

Коммерческая недвижимость во Франции

400 м²

Франция Лазурный берег Клиника (5,2% нетто) Уникальное и редкое предложение для инвесторов, желающих приобрести коммерческий объект на Лазурном берегу Франции. Первая линия от пляжа и набережной. Премиальное месторасположение! Клиника эстетической медицины, расположенная в одном из самых престижных комплексов на побережье....

ИНДОМ

1 200 000 €

Кафе, ресторан в Париже, Франция

110 м²

К продаже предлагается помещение ресторана в собственность + готовый ресторанный бизнес: 110 м2 в районе метро Abesses, лицензия №4 есть, 90 м2 зал и 20 м2 подсобные помещения. 1 200 000 евро + расходы по сделке Предлагаем вашему вниманию весь комплекс услуг по приобретению ресторанов, кафе, баров и других объектов HoReCa во Франции и Италии...

INVESTOR ESTATE

Цена по запросу

Коммерческая недвижимость в Грасе, Франция

12000 м²

Недвижимость площадью 69 гектар, расположенная в Грассе, в 25 минутах езды до морского побережья Канн. Владение, полностью обнесенное двухметровой каменной стеной, включает: действующий гольф-клуб 18 лунок, новый клуб-хаус с рестораном и магазином, гольф-академия, тренировочная площадка для гольфа и озеро. Отель класса люкс, и жилой комплекс,...

SERVICEAZUR

1 800 000 €

Отель, гостиница на Корсике, Франция

600 м²

Франция остров Корсика г. Порто-Веккьо Отель-комплекс вилл с парком Красивый отель-комплекс туристических домов (небольших вилл) на территории цветущего парка 2300м2. Отель расположен в 5 минутах от песчаного пляжа в г. Порто-Веккьо на юге Корсики. Количество вилл: 7 Площадь каждой виллы: 55м2...

ИНДОМ

650 000 €

Кафе, ресторан в Ницце, Франция

170 м²

Готовый бизнес в Ницце: ресторан 170 м2 в порту Ресторан в порту НИЦЦЫ с очень большим фасадом (21 метр) и красивой террасой: 60 мест, кухня «бистро» с угольной вытяжкой. Обороты 700 000 - 850 000 евро в год, средний чек 40 евро. Площадь помещения Первый этаж: 170 м2 + подвал 65 м2 + гараж. Годовая арендная плата: 64 000 евро....

INVESTOR ESTATE

1 080 000 €

Коммерческая недвижимость в Париже, Франция

368 м²

Франция г.Аньер-сюр-Сен, ближайший пригород Парижа на северо-западе. Помещение, сданное в аренду банку Месторасположение: ближайший промышленный пригород Парижа на северо-западе - г.Аньер-сюр-Сен. Коммерческий объект: помещения, расположенные на трёх этажах, сданные в аренду банку. Долгосрочный договор аренды с 2005 года. Арендуемые...

ИНДОМ

1 665 000 €

Отель, гостиница в Париже, Франция

2000 м²

Франция г.Париж Замок-бизнес Замечательный замок с престижным месторасположением в Фонтебло, королевском пригороде Парижа, подобном Версалю. Шикарное место для проживания и ведения бизнеса. 45 мин до Парижа, 35 мин - до Лионского вокзала в Париже, скоростная автомагистраль в 5 мин езды Замок в прекрасном состоянии,...

ИНДОМ

1 150 000 €

Инвестиционный проект в Антибе, Франция

170 м²

Инвестиционный проект в Антибах: участок в центре города, с проектом в современном стиле и идеальным расположением недалеко от пляжей, порта Вобан и Старого Антиба идеально подойдет инвестору, ищущему прибыль, или покупателю, желающему основное место жительства с дополнительной доходностью. Характеристики: 2 помещения: 2-комнатная квартира и...

Selected Real Estate LLC

7 700 000 €

Отель, гостиница в Париже, Франция

3000 м²

Франция г. Париж Замок - отель, клиника Великолепный замок 18 века с очень выгодным центральным месторасположением в регионе: полтора часа от Парижа, 1 час от Брюсселя, 1 час от Люксембурга. Идеально подходит под отель или частную клинику. Замок после качественной реконструкции, в настоящее время работает как отель....

ИНДОМ

Посмотреть ещё 91 похожий объект

Объекты особой исторической ценности

К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.

Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции

Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства.

• В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
• Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
• В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.

Строящееся жилье

Государство жестко контролирует деятельность застройщиков и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).

Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:

• 35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
• 35% – после завершения кровельных работ;
• 25% – по окончании работ по внутренней отделке;
• 5% – при передаче ключей.

После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.

При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика.

1. Гарантия качественного завершения строительства – действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
2. Десятилетняя гарантия на прочность здания – по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
3. Двухлетняя гарантия на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
4. Гарантия исправления повреждений – относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.

Земля под застройку

Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – plan local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.

При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – coefficient d’occupation des sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.

Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.

Если участок находится на берегу реки или в горах, можно запросить в мэрии или префектуре сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придется освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.

Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.

При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.

Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не дает права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.

Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае эти заботы лягут на вас. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.

Недвижимость на береговой линии

Ницца, дома на береговой линии

Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства.

1. Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
2. Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
3. Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
• Все документы составляются на французском языке. Нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
• Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
• Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части – 1–2% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
• Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
• Удаленная сделка возможна, для ее проведения понадобится доверенность на представителя клиента во Франции.

Если вы присматриваетесь к рынку, задавайте вопросы специалистам на Prian. Они с радостью проконсультируют по любым вопросам.

А для понимания того, что и за сколько продается сегодня во Франции, загляните в нашу базу объектов.

Фото:  Unsplash (Nick Karvounis, Vered Caspi, Andrei koscina, Arno Smit, Marloes Hilckmann, Danilo Pantalena), wikipedia (Gerd Eichmann)

Условия цитирования материалов Prian.ru