Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых заключить сделку сложно. В этом материале – подробный разбор покупки недвижимости во Франции, этапы сделки и сопутствующие расходы.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость во Франции
Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любом регионе страны.
Дает ли покупка недвижимости во Франции право на визу и ВНЖ
Владелец любой недвижимости независимо от ее стоимости может подать заявление на шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в течение полугода.
Внимание! В 2024-м и начале 2025 года гражданам РФ чаще оформляют визы сроком на полгода, реже – на год.
Владение недвижимостью во Франции не дает автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить визу визитера, так как одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.
По французскому праву иностранец может рассматриваться как налоговый резидент страны, если:
его место жительства или место постоянного пребывания расположено во Франции;
он занимается профессиональной деятельностью в стране, включая работу по контракту или статус индивидуального предпринимателя;
центр его экономических интересов находится во Франции (инвестиции, бизнес).
По французскому праву и практике, применение любого из этих критериев достаточно, чтобы рассматривать вас в качестве резидента. Отданные в школу дети, которые проживают в стране с одним из родителей, очень весомый элемент, чтобы подвести под налоговую резиденцию членов всей такой семьи.
Нерезиденты платят налог на доходы, полученные на территории Франции.
Обратите внимание! В 2023 году договор об избежании двойного налогобложения между Россией и Францией приостановлен.
В конце 2024 года власти Франции предприняли ряд мер по ужесточению правил краткосрочной аренды: коммуны получили возможность устанавливать квоту на количество предлагаемых вариантов краткосрочной аренды, а также максимальный срок сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в 90 дней. Также сократили налоговые льготы для собственников, сдающих жилье туристам.
Кроме того, объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, должны пройти оценку энергоэффективности и получить как минимум категорию E, а к 2034 году — не ниже D.
Поиск недвижимости во Франции
Фахверковые домики в Эльзасе
Где искать
Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Рекомендуем посмотреть объявления и на нашем сайте.
Для знакомства с рынком почитайте статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.
Примеры жилой недвижимости во Франции
2 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
180 м26
6 rooms, 180 sq m, 200 sq m plot.
✓ 200 кв. м участка
✓ Нет гаража
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
✓ Не подходит для людей с ограниченной подвижностью
✓ Отдельный вход
️ Уникальное расположение этой виллы на берегу моря, полностью отремонтированной, первой линией к морю и пляжам на 2 уровнях....
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
84 м23
3 rooms, 84 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон (общая площадь 8 м²)
✓ Сад
✓ Ориентация: север
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Апартамент находится в центре Канн, в районе Сен-Никола, в 10 минутах пешком от Круазетт и...
MIRAG INVEST DOO
15 000 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
540 м2966
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная на холмах Вильфранша, роскошная вилла площадью 540 м2 с возможностью увеличения площади до 740 м2.
Главный 3-х уровневый дом в новом состоянии внутри и снаружи, с полностью переделанным ремонтом фасада.
На уровне сада спальня с ванной комнатой, 1 кладовая и 2 гаража.
На первом этаже просторная гостиная 160 м2, кабинет в...
RFC ESTATE
2 100 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
106 м2432
Кредит 0.85-1.85%
Из этой роскошной 4-комнатной квартиры открывается панорамный вид на море, порт Больё-сюр-Мер и Кап-Ферра. Апартаменты расположены на верхнем этаже с огромной террасой. Состоит: гостиная, кухня, главная спальня с гардеробной и ванной комнатой, еще 2 спальни с ванной комнатой. Терраса на юге. Большой гараж и обычный гараж, погреб. ПОДРОБНАЯ...
RFC ESTATE
549 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м243
East exposure, 2-storey building, Quiet, 4 rooms, Built in 1990, Cellar, 1 toilet, 1 bathroom, Entry, Individual reversible air conditioning heating, 3 bedrooms, 1 shower room.
✓ Лифт
✓ Сад
✓ Паркинг
✓ Тихо
✓ Подвал
Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Представляем вам на продажу замечательную 4-комнатную квартиру на первом...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 55 sq. m, 4th floor out of 4
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, в престижном районе Basse Californie, этот 3-комнатный...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
96 м221
Из этой квартиры площадью 96 кв.м и террасы площадью 120 кв.м, расположенной на верхнем этаже в самом сердце района Бометт, открывается панорамный вид на город Ниццу, море и маяк Сен-Жан-Кап-Ферра.Этот дом, оборудованный для приема гостей, состоит из большой гостиной, обеденной зоны и оборудованной кухни с прекрасным видом. На ночной стороне -...
NF Group
215 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м221
2 комнаты, 1 спальня, 38,3 кв. м, 1-й этаж из 2.
✓ 1-й этаж из 2
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 санузел
✓ Без балкона
✓ Сад (всего 26 кв. м)
✓ Терраса (всего 11,8 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Откройте для себя этот очаровательный апартамент,...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Квартира в Каннах, Франция
65 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 65 sq. m
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Балкон (Всего 11 м²)
✓ Без прямого вида на соседей
✓ Не меблирован
✓ 2 спальни
✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью
✓ 1 ванная комната
Этот великолепный трехкомнатный апартамент площадью 60 м² включает в себя гостиную-кухню площадью 30 м², которая выходит на балкон...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
113 м243
Sea location, 4 rooms, South exposure, Refurbished, On the 5th floor, Living room, Unfurnished, 3 bedrooms, 2 shower rooms, 3 toilets, 1 bathroom
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эта великолепная четырехкомнатная квартира полностью...
MIRAG INVEST DOO
170 000 €
Квартира в Каннах, Франция
17 м21
1 room, 17 sq m, Ground Floor/5.
✓ 1-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 3 м²)
✓ Гаражное место
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C
Этот студийный апартамент расположен в очень привлекательной и ухоженной резиденции высокого класса. В квартире есть удобная...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Студия в Каннах, Франция
27 м211
Объект под сдачу
Palm Beach · Cannes
Студия с террасой · 2 шага от моря
Предлагаем к продаже приятную студию с террасой в самом престижном районе Palm Beach, вблизи La Croisette.
Идеальный формат pied-à-terre или инвестиции в локации с ограниченным предложением.
• Тихая резиденция
• Терраса с видом на море
• Море...
EG Realty
747 000 €
Вилла в Ницце, Франция
160 м2542
НИЦЦА. Ницца – Сен-Пьер де Ферик | Отремонтированный семейный дом | 4 спальни | Спокойствие и зелень Расположенный в популярном и жилом районе Сен-Пьер-де-Ферик, этот дом площадью около 160 м² был полностью отреставрирован со вкусом и спроектирован с учётом семейной жизни. Как только вы войдёте с садового уровня, вы обнаружите большую...
IMMOPS, Groupe AVS
1 800 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
140 м233
Апартаменты с панорамным видом на море и город расположены в районе Супер-Канны.
Апартаменты включают 3 спальни с ванными комнатами, просторную гостиную, кухню. В частном саду площадью 1000 кв. м расположен инфинити-бассейн. Техническое оснащение включает систему кондиционирования, систему умный дом, лифт, видеонаблюдение.
NF Group
945 000 €
Квартира в Каннах, Франция
124 м243
South-facing, 4 rooms, Unobstructed view, Quiet, Cellar, Entry, Unfurnished, Living room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, Dining room, 1 toilet.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Сад
✓ Парковка
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Между спокойствием района Montfleury и завидной близостью к...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
102 м2322
Кредит 0.85-1.85%
В роскошной резиденции с консьержем и бассейном большая 3-комнатная квартира площадью 100 м² с видом на гавань и практически на набережную, оставаясь при этом в нескольких минутах ходьбы от центра и магазинов. Квартира состоит из прихожей, гостиной, выходящей на большую террасу площадью 27 м² с великолепным видом на море, отдельной...
RFC ESTATE
265 000 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м221
2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m., ground floor
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад (Общая площадь 21,5 кв. м.)
✓ Терраса (Общая площадь 16,1 кв. м.)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
С видом на море и пляжи, в красивой...
MIRAG INVEST DOO
760 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 75 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса (всего 12,5 м²)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Всего в двух шагах от удобств и знаменитого бульвара Круазетт и пляжей,...
MIRAG INVEST DOO
849 000 €
Квартира в Каннах, Франция
95 м232
South-facing, 3rd floor, Top floor, 3 rooms, Building with 3 floors, 1 balcony 5.26 sq.m, 2 toilets, 1 bathroom, Living room 42.74 sq.m, Furnished, 2 bedrooms, 1 shower room.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В самом центре Старого Порта,...
MIRAG INVEST DOO
728 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
87 м2432
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная 4-комнатная квартира площадью 87 м2 в тихом месте в самом центре Болье, полностью отремонтированная по самым высоким стандартам.
Квартира состоит из светлой просторной гостиной, выходящей на террасу площадью 9 м2, ориентированную на юго-восток, полностью оборудованной кухни открытого плана, 3 спален с балконами, выходящими на...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Риелторы во Франции
Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране – в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнер во Франции.
Обратите внимание: у французского риелтора должна быть профессиональная карта или лицензия, свидетельствующая о праве заниматься риелторской деятельностью.
Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать). Как правило, при подписании сделки нотариус вызывает сертифицированного переводчика, который поможет вам понять официальные документы о сделке купли-продажи. В некоторых нотариальных конторах можно встретить русскоговорящих клерков – таким образом, вопросы, связанные с языком, решены.
По закону риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу без знания местных законов и особенностей рынка сделать это трудно.
Итак, нотариус во Франции – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом ее законности и безопасности и потому должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчеты проводятся через банковский счет нотариуса. Он же рассчитывает все налоги и сборы при оформлении сделки.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
На улицах Марселя
Этап 1. Резервация и проверка объекта
После того как выбор сделан, покупатель и продавец могут подписать предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.
Несмотря на то что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки. Сompromis de vente фиксирует обязательства сторон и основные условия сделки, то есть это важный, гарантирующий обязательства обеих сторон до завершения сделки документ.
Основные особенности
Юридическая обязывающая сила – после подписания договора обе стороны обязаны выполнить условия сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, отказ в ипотечном кредите).
Депозит (деньги в залог) – обычно покупатель вносит залог в размере 5–10% от стоимости недвижимости на нотариальный счет. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счет.
Отлагательные условия (conditions suspensives) – могут включать, например, получение ипотечного кредита. Если условия не выполнены, сделка может быть аннулирована без штрафных санкций.
Сроки – между подписанием compromis de vente и окончательной продажей (подписанием acte de vente) проходит в среднем два-три месяца.
До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости.
Вид на набережную Ниццы
Проверка технического состояния недвижимости
Проверка – это ряд диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, а также использование свинца и асбеста при строительстве.
Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан представить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).
Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.
Также должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.
Все исследования проводятся экспертами, которые по завершении процедур выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.
Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки, и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.
Примеры недорогой недвижимости во Франции
69 987 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, Floor 3/3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ 2 спальни
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
️ CANNES La Bocca — прекрасный жилой район...
MIRAG INVEST DOO
73 390 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м221
2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 2nd floor of 2.
✓ Верхний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
Отличное соотношение доходности и риска в районе Riou - Petit Juas - Авеню-де-Грасс в Каннах. Этот хорошо...
MIRAG INVEST DOO
75 000 €
Квартира в Каннах, Франция
11 м211
1 room, 1 bedroom, 11.3 sq.m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Без окон против окна
✓ Немеблированная
✓ 1 спальня
✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ 1 душевая
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Прекрасная возможность для этой...
MIRAG INVEST DOO
79 000 €
Квартира в Каннах, Франция
9 м21
1 room, 9 m², 5 floors
✓ 5 этажей
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Ориентация: юг
✓ Не меблирована
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Этот редкий микро-апартамент находится в самом сердце Канн. Если вы ищете небольшой уголок либо безопасную инвестицию в центре города, этот вариант...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м21
1 room, 48.8 sq. m, Floor 5/5
✓ Последний этаж
✓ 5-й этаж из 5
✓ Мини-кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Тихо
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
РЕЗИДЕНЦИЯ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ
В тихом квартале Жан де Латтр де Тассиньи расположена большая...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Квартира в Каннах, Франция
50 м221
2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ 1 отдельный туалет
✓ Без балкона
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг, восток
✓ 1 спальня
Канны — В жилом районе Petit Juas, откройте для себя эту очаровательную двухкомнатную квартиру площадью 50,77 кв. м, ориентированную на...
MIRAG INVEST DOO
83 000 €
Квартира в Каннах, Франция
24 м221
2 rooms, 1 bedroom, 24 sq. m, 1st floor/6.
✓ 1-й этаж/6 этажей
✓ Лифт
✓ Ориентация: север
✓ 1 спальня
✓ Гостиная (всего 11 кв. м)
Находится в непосредственной близости от пляжа, магазинов и учебных заведений, эта маленькая квартира площадью около 25 кв. м, ориентированная на северо-запад, представляет собой идеальную возможность для...
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м221
2 rooms, 1 bedroom, 38.2 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Сад
✓ Тихий
✓ 1 спальня
✓ 1 душевая
✓ Консьерж
ЦЕНТР КАНН: Находится в начале улицы Республики, в 5 минутах ходьбы от улицы Антиб. ️
В охраняемом качественном здании предлагается прекрасная квартира с двумя комнатами на первом этаже с выходом в сад, площадью 3818 кв. м...
MIRAG INVEST DOO
89 650 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м221
2 rooms, 1 bedroom, 58 sq. m, Floor 2/7
✓ 2-й этаж из 7
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Балкон
✓ Тихий
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Этот красивый уголовой апартамент с хорошим состоянием находится всего в...
MIRAG INVEST DOO
92 000 €
Квартира в Каннах, Франция
20 м21
1 room, 19.8 m², 1st floor out of 8
✓ 1-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
✓ Без видов в окна напротив
✓ Не меблировано
Канн, район Bocca SUD, всего в 300 м от пляжей, прямо в центре города, все удобства рядом.
В среднемасштабном жилом комплексе, построенном в 1997 году, студия на 1-м этаже с...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м221
2 rooms, 1 bedroom, 23 sq. m, 4th floor of 6.
✓ 4-й этаж из 6
✓ Кухонная ниша
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 10,3 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Идеально подходит для инвестора...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Квартира в Каннах, Франция
19 м21
1 room, 19.4 sq. m, 4th floor
✓ 4-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Место для парковки
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
КАННЫ ЛА БОККА: Рядом с университетским кампусом Georges Méliès, рынком и...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Квартира в Каннах, Франция
19 м21
1 room, 19.3 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Место для парковки
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
️ Канны Ла Бокка: Рядом с университетским кампусом Жоржа Мельеса, рынком и...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 комнаты, 1 спальня, 27,3 м², 3-й этаж
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 6,3 м²)
✓ Ориентация: север
✓ Без вида "виз-а-ви"
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
️ Эксклюзивное предложение - Cannes Beach, ближе к...
MIRAG INVEST DOO
99 700 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м221
2 rooms, 1 bedroom, 62 sq. m, 5th floor/7 floors
✓ 5-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Балкон
✓ Без соседей напротив
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Инвестируйте в великолепную квартиру в...
MIRAG INVEST DOO
101 000 €
Квартира в Ницце, Франция
27 м2111
Ницца — готовая инвестиция с доходностью 6,42%
Студия в апарт-отеле, площадь 27 м2 на 4-м этаже с удобной и функциональной планировкой: прихожая с мини-кухней, гостиная-спальня, ванная комната и туалет. Резиденция расположена в востребованном районе Дворца конгрессов и Акрополя, рядом с центром города, Старой Ниццей, Английской...
INVESTOR ESTATE
105 000 €
Квартира в Каннах, Франция
30 м221
2 rooms, 1 bedroom, 30.2 m², 5th floor
✓ 5-й этаж
✓ Кухонная зона
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
РЕЗИДЕНЦИЯ CANNES BEACH ️
Мы предлагаем к продаже меблированную двухкомнатную квартиру с кабинетом...
MIRAG INVEST DOO
105 000 €
Квартира в Каннах, Франция
20 м21
1 комната, 20 кв. м, первый этаж из 4
✓ Первый этаж из 4
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Меблированный
✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В безопасной резиденции с бассейном, меблированная...
MIRAG INVEST DOO
105 000 €
Квартира в Каннах, Франция
29 м221
2 rooms, 1 bedroom, 29 sq. m., 1st floor out of 7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Балкон
✓ Западная ориентация
✓ Без мебели
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эммануэль Да Силва предлагает: 2-комнатная квартира – Охраняемая...
MIRAG INVEST DOO
105 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, 5th floor out of 8.
✓ 5-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Балкон
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Восхитительное предложение в резиденции с круглосуточной охраной и бассейнами,...
У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае возвращается, но никакой дополнительной компенсации покупатель не получает.
Как правило, предварительный договор действует в течение трех месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки.
По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или на исторической территории. Всё это накладывает на владельца особые обязательства.
По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неуплаченных долгов. Запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчет всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.
Этап 3. Заключение основного договора
Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.
Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи.
В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:
загранпаспорт
копия визы или вида на жительство
свидетельства о рождении, браке или разводе
паспорт супруга(-и)
документы, подтверждающие законность происхождения средств (опционально, по запросу нотариуса)
При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме – о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Вопросы международного наследства представляют собой сложную проблему с точки зрения налогообложения, так как в каждой стране действует свое законодательство, которое необходимо учитывать. Государство, в котором проживал умерший, имеет право взимать налог с его имущества. Если же наследники находятся в другой стране, они также обязаны уплатить налог на полученное наследство в соответствии с законодательством своей страны проживания.
Франция в этом вопросе не исключение. Она оставляет за собой право облагать налогом имущество, находящееся на ее территории, вне зависимости от места проживания наследников. Более того, если наследники проживают во Франции и находились там не менее шести лет из последних десяти, налог может быть начислен даже на имущество, расположенное за границей. Это нередко приводит к ситуации двойного налогообложения.
Чтобы предотвратить подобные случаи, французское законодательство предусматривает возможность зачета налога, уже уплаченного за границей, в счет налога, подлежащего уплате во Франции. Кроме того, Франция заключила ряд международных соглашений для предотвращения двойного налогообложения.
Таким образом, при оформлении наследства всегда необходимо учитывать налоговые соглашения между Францией и другими странами или, при их отсутствии, руководствоваться положениями статьи 750 Общего налогового кодекса (CGI). В любом случае консультация нотариуса обычно является обязательной для правильного соблюдения налогового законодательства.
После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente).
Этап 4. Оплата сделки
К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.
Обратите внимание! Россияне в 2025 году сталкиваются со сложностями в переводе средств в банки Европы. Оплату сделки проще осуществлять из банков третьих стран.
Этап 5. Государственная регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.
В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
Этап 6. Страхование собственности
Новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.
Удаленная сделка
Если покупатель не может приехать во Францию на сделку, ее можно оформить удаленно. Предварительный договор нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, ее надо перевести на французский и поставить апостиль.
Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В нее входят:
Нотариальные сборы
6–8% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. При покупке новой недвижимости (менее пяти лет, продаваемой напрямую застройщиком) нотариальные расходы составляют около 2–3% от стоимости объекта, при покупке вторичного жилья – могут достигать 7–8%. Более низкий процент налога нотариальных сборов при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
Из общей суммы нотариальных сборов непосредственное вознаграждение нотариуса составляет менее 2%, остальная часть – это государственные пошлины и налоги.
Комиссия агента
4–5% без НДС от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
Услуги переводчика
Около €50 за час сопровождения или €40 за страницу перевода.
Особенности рынка недвижимости Франции
SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью
В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). SCI – это гражданское недвижимое общество, юридическая структура, широко используемая во Франции для приобретения и управления недвижимостью. За счет его использования можно значительно расширить возможности владельцев.
Основные особенности SCI
Коллективное владение недвижимостью
SCI позволяет нескольким лицам (например, членам семьи или партнерам) совместно владеть недвижимостью через общество, а не как физические лица.
Владение выражается в виде долей (parts sociales), а не в виде прямого права собственности на объект.
Гибкость в управлении и передаче собственности
Участники могут передавать свои доли в SCI (например, наследникам) без необходимости переоформления самой недвижимости.
Это снижает налоги на наследство и упрощает процесс передачи имущества.
Оптимизация налогообложения
SCI может выбрать налогообложение как физическое лицо (IR – impôt sur le revenu) или как юридическое лицо (IS – impôt sur les sociétés).
При передаче долей можно воспользоваться налоговыми льготами, например, постепенной передачей в пределах необлагаемых сумм.
Ограничение ответственности участников
Хотя участники SCI несут ответственность по долгам компании, они отвечают пропорционально своим долям в капитале общества.
Когда SCI полезна
Покупка недвижимости в семье для упрощенного управления.
Инвестиции в недвижимость группой партнеров.
Оптимизация передачи имущества детям с минимальными налогами.
Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.
Коммерческая недвижимость
Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.
Париж, уличное кафе
Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.
Примеры коммерческой недвижимости во Франции
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Грасе, Франция
12000 м2
Недвижимость площадью 69 гектар, расположенная в Грассе, в 25 минутах езды до морского побережья Канн. Владение, полностью обнесенное двухметровой каменной стеной, включает: действующий гольф-клуб 18 лунок, новый клуб-хаус с рестораном и магазином, гольф-академия, тренировочная площадка для гольфа и озеро. Отель класса люкс, и жилой комплекс,...
SERVICEAZUR
2 550 000 €
Инвестиционный проект в Эзе, Франция
240 м230% в год
Инвестиционный участок 880 м2 для постройки виллы площадью 240 м2, расположен в Эз почти на самом верху, в нескольких шагах от Национального парка. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПОЛУЧЕНО. Прекрасный вид на море. Эз расположен в 20 минутах езды от Монако, что обеспечивает легкий доступ к местным достопримечательностям и пляжам.
Предложение для...
INVESTOR ESTATE
165 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
85 м2
Готовый бизнес в центре Ниццы: пекарня 84 м2 с небольшим кафе
Идеально расположенный на оживленной магистрали с большим ежедневным потоком как местных жителей, так и туристов, этот готовый к работе бизнес известен своим превосходством и аутентичностью. Максимальная видимость, уютный магазин с комфортабельной чайной, пользующийся большой...
INVESTOR ESTATE
100 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
120 м2
Продажа права аренды помещения пиццерии и кафе в Ницце.
Угловое помещение 120 м2 расположено недалеко от порта Ниццы и рядом с трамвайной линией. Полностью отремонтировано, большой фасад и отличная видимость.
Первый этаж около 60 м², разделен на две отдельные зоны:
- 35 м², оборудована как кофейня с 14 местами внутри и примерно...
INVESTOR ESTATE
95 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
55 м2
Готовый бизнес в центре Ниццы: кафе-бар 55 м2, расположен в Старом Городе Ниццы, большой туристический поток каждый день. Объект подойдет для винного бара, кафе, чайной комнаты. Аренда 1500 евро в месяц. При сделке передается права аренды и оборудование.
95 000 евро + расходы по сделке
INVESTOR ESTATE
220 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
80 м2
Готовый бизнес в центре Ниццы: пивной ресторан 80 м2 на 38 мест, расположен в центральном районе рядом с Портом, переживающем позитивные преобразования, что гарантирует большой потенциал развития. Рядом с магазинами, офисами, самая оживлённая дорога в этом районе.
Меблированное помещение площадью 80 м2 с использованием благородных материалов....
INVESTOR ESTATE
1 450 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
160 м2
Продается ресторанный бизнес 160 м2 в самом центре Ниццы, рядом с Площадью Массена. Местное гастрономическое заведение с солидной клиентской базой, состоящей как из местных жителей, так и из туристов. В помещении могут разместиться около 50-60 человек, на террасе — 30. Возможно обустройство отдельного зала для проведения групповых и...
INVESTOR ESTATE
105 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
60 м2
Готовый бизнес в центре Ниццы: традиционный ресторан, расположенный на бульваре Луи Дельфино в Ницце. Заведение площадью 60 м² рассчитано на 67 посетителей: 37 мест в помещении, 18 мест на крытой террасе, 12 мест на тротуаре. Есть подвал 60 м², предоставляющий достаточно места для хранения. В настоящее время ресторан работает только в...
INVESTOR ESTATE
300 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
35 м2
Готовый ресторанный бизнес в самом центре Ниццы: суши-бар, идеально расположенный на оживленном бульваре, с исключительным пешеходным потоком круглый год,. Работает как суши-бар, а также на вынос и доставку. Локация практически в Старом Городе Ниццы - постоянный спрос как среди местных жителей, так и среди многочисленных туристов....
INVESTOR ESTATE
950 000 €
Кафе, ресторан в Каннах, Франция
115 м2
Готовый бизнес в Каннах
В продаже готовый бизнес в центре Канн: ресторан 115 м2, работающий 11 лет, недалеко от улицы Антиб. Первый этаж ресторанный зал 35 мест + антресоль 25 мест + терраса 80 мест + подвал (холодильное помещение/кладовое помещение/туалеты) 80 м². Круглосуточное обслуживание с 8:00 до 22:30 – выходной в...
INVESTOR ESTATE
170 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
60 м2
Готовый бизнес в самом центре Ниццы
Права аренды углового коммерческого помещения, расположенного на улице Россетти, в самом сердце Старой Ниццы, с отличной видимостью благодаря широкой витрине. Помещение площадью 60 кв. м на первом этаже предлагается по очень привлекательной арендной плате. Разрешение на террасу можно получить в городском...
INVESTOR ESTATE
650 000 €
Отель, гостиница в Франш-Конте, Франция
200 м2
Мини отель расположен в центре города, соседство с рестораном.
Отель полностью отремонтирован (проведена новая электрика, канализация, водоснабжение, установлены окна, ставни, видеонаблюдение).
Имеется свой паркинг на 2 авто. Гараж. Электрическая Станция зарядки авто.
*Стиль модерн.*
На данный момент отель имеет 5 апартаментов.
1. Люкс...
Arcasa-Group
2 700 000 €
Отель, гостиница в Морзине, Франция
450 м2
Мини отель с рестораном с традиционной французской кухней расположен на лыжных пистах на высоте 1,433 м, la Cote d'Arbroze / Morzine известен зимой как лыжный курорт а летом как место для отдыха и различных видов спорта, прогулок, природой и т д.
Территория признана заповедной зоной и защищена от застройки, поэтому пользуется высокой...
Victoria Gaillard sarl
3 500 000 €
Инвестиционный проект в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
360 м2
Великолепный участок площадью 1183 м² с видом на море, расположенный на холмах над Вильфранш-сюр-Мер. Участок отличается удобным подъездом и выходит на южную сторону, открывая вид на Средиземное море и открытый вид на Сен-Жан-Кап-Ферра. Получено разрешение на строительство для строительства современной трёхэтажной виллы площадью около 360...
INVESTOR ESTATE
799 000 €
Доходный дом в Ницце, Франция
155 м2
Доходный дом 155 м2 в самом центре Ниццы
В паре минут ходьбы от площади Массена и на углу Променада дю Пайон. Объект расположен на третьем этаже (с лифтом) здания начала XX века. Локация идеальна: рядом море, все магазины, рестораны, трамвайные линии и удобства, при этом сама улица тихая. Этот центральный район привлекает как туристов, так и...
INVESTOR ESTATE
1 950 000 €
Доходный дом в Каннах, Франция
360 м28% в год
Онлайн-показ
Канны — инвестиционный дом у набережной Круазетт
Предлагаем к продаже здание после полной реновации в центральной части Канн.
Отличная возможность для инвестиций под сдачу в аренду.
Основные параметры:
• Структура: 8 апартаментов, 10 спален (7 × 1-bed, 1 × 3-bed).
• Состояние: полная реновация, отличное...
EG Realty
300 000 €
Инвестиционный проект в Ницце, Франция
100 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовый бизнес в сфере реновации недвижимости + ВНЖ во Франции для вас и вашей семьи. Окупаемость 3-4 года. Инвестиции защищены недвижимостью с сопоставимой стоимостью.
Ищем финансового партнёра для масштабирования бизнеса по реновации недвижимости на Лазурном берегу Франции. Бизнес работает более 5 лет, приносит прибыль и полностью...
INVESTOR ESTATE
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция
Отель в стадии реновации, в Ментоне, на центральной площади города, в 100 метрах до пляжа. В отеле будет в общем 29 номеров: 9 номеров на нижнем этаже, из которых 2 номера-сьюта с частными террасами. 10 номеров на втором этаже и 10 на третьем, по одному номеру на каждом этаже будут оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями....
SERVICEAZUR
550 000 €
Кафе, ресторан в Париже, Франция
150 м2
ПАРИЖ 01 готовый бизнес - бар площадью 150 м2 + терраса на 15 мест
Идеально расположен в секторе CHATELET LES HALLES, на оживленной торговой улице, между улицей Риволи и Форумом, в самом сердце 1-го округа Парижа, к продаже предлагается бар с оборотами 60-80 тыс евро в месяц. Помещение частично звукоизолировано, есть кондиционеры, все...
INVESTOR ESTATE
530 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
220 м2
Продается ресторанный бизнес 220 м2 в центре Ниццы, текущий концепт - средиземноморская кухня, пицца и паста. В помещении могут разместиться около 35 человек, на террасе - 25. Готовый к эксплуатации бизнес, не требующий ремонта, с соответствующей вытяжной системой и кухней.
Обороты в 2024-2025 году более 700 000 евро, хорошая доходность и...
К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.
Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции
Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства.
В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.
Государство жестко контролирует деятельность застройщиков и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).
Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:
35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
35% – после завершения кровельных работ;
25% – по окончании работ по внутренней отделке;
5% – при передаче ключей.
После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.
При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика.
Гарантия качественного завершения строительства – действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
Десятилетняя гарантия на прочность здания – по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
Двухлетняя гарантия на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
Гарантия исправления повреждений – относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.
Земля под застройку
Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – plan local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.
При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – coefficient d’occupation des sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.
Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.
Если участок находится на берегу реки или в горах, можно запросить в мэрии или префектуре сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придется освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.
Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.
При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.
Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не дает права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.
Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае эти заботы лягут на вас. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.
Недвижимость на береговой линии
Ницца, дома на береговой линии
Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства.
Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
Все документы составляются на французском языке. Нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части – 1–2% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
Удаленная сделка возможна, для ее проведения понадобится доверенность на представителя клиента во Франции.
Если вы присматриваетесь к рынку, задавайте вопросы специалистам на Prian. Они с радостью проконсультируют по любым вопросам.
А для понимания того, что и за сколько продается сегодня во Франции, загляните в нашу базу объектов.
За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur
.jpg "Разноцветные фахверковые домики в Эльзасе")
.jpg "Улица в туристическом городе на востоке Франции")
.jpg)
.jpg "Ницца")
