Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых заключить сделку сложно. В этом материале – подробный разбор покупки недвижимости во Франции, этапы сделки и сопутствующие расходы.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость во Франции
Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любом регионе страны.
Дает ли покупка недвижимости во Франции право на визу и ВНЖ
Владелец любой недвижимости независимо от ее стоимости может подать заявление на шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в течение полугода.
Внимание! В 2024-м и начале 2025 года гражданам РФ чаще оформляют визы сроком на полгода, реже – на год.
Владение недвижимостью во Франции не дает автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить визу визитера, так как одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.
По французскому праву иностранец может рассматриваться как налоговый резидент страны, если:
его место жительства или место постоянного пребывания расположено во Франции;
он занимается профессиональной деятельностью в стране, включая работу по контракту или статус индивидуального предпринимателя;
центр его экономических интересов находится во Франции (инвестиции, бизнес).
По французскому праву и практике, применение любого из этих критериев достаточно, чтобы рассматривать вас в качестве резидента. Отданные в школу дети, которые проживают в стране с одним из родителей, очень весомый элемент, чтобы подвести под налоговую резиденцию членов всей такой семьи.
Нерезиденты платят налог на доходы, полученные на территории Франции.
Обратите внимание! В 2023 году договор об избежании двойного налогобложения между Россией и Францией приостановлен.
В конце 2024 года власти Франции предприняли ряд мер по ужесточению правил краткосрочной аренды: коммуны получили возможность устанавливать квоту на количество предлагаемых вариантов краткосрочной аренды, а также максимальный срок сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в 90 дней. Также сократили налоговые льготы для собственников, сдающих жилье туристам.
Кроме того, объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, должны пройти оценку энергоэффективности и получить как минимум категорию E, а к 2034 году — не ниже D.
Поиск недвижимости во Франции
Фахверковые домики в Эльзасе
Где искать
Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Рекомендуем посмотреть объявления и на нашем сайте.
Для знакомства с рынком почитайте статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.
Примеры жилой недвижимости во Франции
430 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м221
2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, 3rd floor/6.
✓ 3-й этаж из 6
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Ориентация: север
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны Банан, в самом центре города, в одном из самых красивых жилых комплексов...
MIRAG INVEST DOO
585 000 €
Квартира в Каннах, Франция
97 м243
4 rooms, 3 bedrooms, 97 sq. m, Floor 3 of 4.
✓ 3-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Южная экспозиция
✓ 3 спальни
✓ 1 ванная комната
✓ Камин
Канны, район школы Stanislas, в небольшом буржуазном доме на высоком этаже, в идеальном состоянии с прекрасными характеристиками, великолепные 4...
MIRAG INVEST DOO
180 000 €
Квартира в Каннах, Франция
47 м221
2 комнаты, 1 спальня, 47,4 кв. м, 1-й этаж из 3.
✓ 1-й этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихий район
✓ Немеблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Исключительно - В районе Канны Ла Бокка, в центре востребованного жилого округа,...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м21
1 room, 31 sqm, 1st floor out of 4.
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В историческом квартале Сюкет, в нескольких шагах от Старого порта и пляжей, откройте для себя эту студию площадью 32 м² с уникальным и очаровательным стилем.
В хорошем состоянии, она может разместить до 4...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Ницце, Франция
71 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
3х-комнатная квартира 71 м2 на 2м французском этаже в престижной парковой резиденции на нижнем Фаброне в 5 мин от моря.
Квартира в отличном состоянии, с ремонтом.
Состоит из гостиной, 2х спален (одна с выходом на балкон/террасу), отдельной полностью оборудованной кухни, ванной комнаты с санузлом и дополнительного гостевого санузла.
Все...
EG Realty
1 390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
172 м265
6 комнат, 5 спален, 172 м², 1-й этаж из 2
✓ 1-й этаж из 2
✓ Кухонный уголок
✓ Подвал
✓ 3 санузла
✓ Балкон
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
В центре Канн, всего в 400 метрах от пляжей Круазетт, расположена великолепная буржуазная квартира 6 комнат площадью 172 кв. м. Высота потолков 3,60 м, две независимые...
MIRAG INVEST DOO
1 190 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
91 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Идеально расположенная рядом со всеми удобствами, в очень популярном жилом районе, полностью отремонтированная 3-комнатная квартира площадью 91 м². В апартаментах есть большая терраса площадью 25 м² с захватывающим панорамным видом на море, залив Вильфранш-сюр-Мер и Кап Ферра, просторная гостиная, отдельная кухня, две спальни, две...
RFC ESTATE
349 000 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m., 6th floor/1 floor
✓ 6-й этаж/1 этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 отдельных туалета
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
КАННЫ ЛЯ БОККА, приглашаю вас познакомиться с этой...
MIRAG INVEST DOO
475 000 €
Квартира в Каннах, Франция
43 м221
2 комнаты, 1 спальня, 43 м², 5-й этаж из 7
✓ 5-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ 1 санузел
✓ Спокойствие
✓ Ориентация: юг
✓ 1 спальня
✓ 1 душевая комната
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны, в сердце "Banane", находится в недавно...
MIRAG INVEST DOO
160 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м21
1 room, 28 sq. m, 3rd floor/4.
✓ 3-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Бокс для парковки
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихое расположение
✓ Подходит для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот студийный кабинет площадью...
MIRAG INVEST DOO
749 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м232
South exposure, 3-story building, quiet, 3 rooms, built in 1900, cellar 9.8 sq m, 2 bedrooms, 1 shower room, living room 30.26 sq m, 2 toilets, 1 bathroom, dining room, unfurnished
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Тишина
✓ Подвал 9,8 кв. м
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B...
MIRAG INVEST DOO
498 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м243
4 rooms, 3 bedrooms, 88 sq. m, 1st floor/7.
✓ Первый этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без погреба
✓ Парковка
✓ 2 санузла
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В закрытой резиденции с консьержем, в двух шагах от деревни La Napoule,...
MIRAG INVEST DOO
188 000 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м221
2 rooms, 1 bedroom, 42 m², 3rd floor/4;
✓ 3-й этаж/4 этажей
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон
✓ Ориентация: восток
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F
В современном жилом комплексе предлагается квартира...
MIRAG INVEST DOO
154 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м221
2 rooms, 1 bedroom, 25.8 sq. m, 1st floor/7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса (Всего 7,1 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположен в красивой резиденции с бассейнами, всего в 100 метрах от пляжей...
MIRAG INVEST DOO
222 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м21
1 room, 26.5 m², Floor 2/7
✓ 2-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса (общая площадь 8,5 м²)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная на 2-м этаже резиденции высокого качества, эта очаровательная студия...
MIRAG INVEST DOO
242 000 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м22
2 rooms, 41.6 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Тишина
✓ Ориентация: запад
✓ Без vis-à-vis
✓ Не меблировано
В маленькой аккуратной резиденции, расположенной на тупиковой улице в жилом районе Petit-Juas, эта двухкомнатная квартира площадью 42 м² предлагает редкую атмосферу: абсолютная тишина, зелёные насаждения и...
MIRAG INVEST DOO
125 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 rooms, 1 bedroom, 27.4 m², 4th floor
✓ 4-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон (всего 4,5 м²)
✓ Западное расположение
✓ Без напротив стоящих зданий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Двухкомнатная квартира площадью 27,39 м², полностью...
MIRAG INVEST DOO
895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м221
Sea view, On the 3rd floor, East and south exposure, 2 rooms, Built in 1979, Cellar, 1 bedroom, 1 bathroom, Living room 17.5 m², 1 toilet, Entrance, Unfurnished.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Редкость на Palm Beach:
2...
MIRAG INVEST DOO
1 110 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
128 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Эта великолепная квартира площадью 128 м2, полностью отремонтирована со вкусом, на первом этаже небольшого здания на Коль-де-Вильфранш. Из этих больших 3-комнатных апартаментов открывается панорамный вид на море на южную сторону улицы Рад-де-Вильфранш. Квартира состоит из большой гостиной/столовой с оборудованной американской кухней, прихожей со...
RFC ESTATE
3 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м242
Sea view, 4 rooms, Not overlooked, On the 1st floor, Basement storage, 2 bedrooms, 2 shower rooms, Living room 56.68 sq. m, 1 toilet, Entrance, Unfurnished.
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В престижной резиденции MONDRIAN,...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Риелторы во Франции
Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране – в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнер во Франции.
Обратите внимание: у французского риелтора должна быть профессиональная карта или лицензия, свидетельствующая о праве заниматься риелторской деятельностью.
Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать). Как правило, при подписании сделки нотариус вызывает сертифицированного переводчика, который поможет вам понять официальные документы о сделке купли-продажи. В некоторых нотариальных конторах можно встретить русскоговорящих клерков – таким образом, вопросы, связанные с языком, решены.
По закону риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу без знания местных законов и особенностей рынка сделать это трудно.
Итак, нотариус во Франции – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом ее законности и безопасности и потому должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчеты проводятся через банковский счет нотариуса. Он же рассчитывает все налоги и сборы при оформлении сделки.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
На улицах Марселя
Этап 1. Резервация и проверка объекта
После того как выбор сделан, покупатель и продавец могут подписать предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.
Несмотря на то что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки. Сompromis de vente фиксирует обязательства сторон и основные условия сделки, то есть это важный, гарантирующий обязательства обеих сторон до завершения сделки документ.
Основные особенности
Юридическая обязывающая сила – после подписания договора обе стороны обязаны выполнить условия сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, отказ в ипотечном кредите).
Депозит (деньги в залог) – обычно покупатель вносит залог в размере 5–10% от стоимости недвижимости на нотариальный счет. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счет.
Отлагательные условия (conditions suspensives) – могут включать, например, получение ипотечного кредита. Если условия не выполнены, сделка может быть аннулирована без штрафных санкций.
Сроки – между подписанием compromis de vente и окончательной продажей (подписанием acte de vente) проходит в среднем два-три месяца.
До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости.
Вид на набережную Ниццы
Проверка технического состояния недвижимости
Проверка – это ряд диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, а также использование свинца и асбеста при строительстве.
Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан представить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).
Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.
Также должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.
Все исследования проводятся экспертами, которые по завершении процедур выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.
Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки, и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.
Примеры недорогой недвижимости во Франции
1 117 €
Квартира в Каннах, Франция
140 м243
4 rooms, 3 bedrooms, 140 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Лифт
✓ 3 санузла
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Без соседей напротив
✓ Меблированный
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Исключительная квартира – Центр Канн Полностью отремонтированная и...
MIRAG INVEST DOO
15 000 €
Квартира в Каннах, Франция
1
1 room
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Подходит для людей с ограниченной подвижностью
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот объект недвижимости расположен в престижном районе Канн, на набережной Круазетт, рядом с портом КАНТО. Простор и свет в сочетании с...
MIRAG INVEST DOO
73 390 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м221
2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 2nd floor of 2.
✓ Верхний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
Отличное соотношение доходности и риска в районе Riou - Petit Juas - Авеню-де-Грасс в Каннах. Этот хорошо...
MIRAG INVEST DOO
75 000 €
Квартира в Каннах, Франция
11 м211
1 room, 1 bedroom, 11.3 m², Ground floor
✓ Первый этаж
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Без прямого вида на соседей
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
✓ Доступно для лиц с ограниченной подвижностью
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Прекрасная возможность для...
MIRAG INVEST DOO
75 000 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м21
1 room, 22 sq. m, Basement -1/4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ 1 раздельный туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: север
✓ 1 душевая
✓ Отдельный вход
✓ Домофон
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Ваша квартира расположена в Каннах, в районе...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Квартира в Каннах, Франция
50 м221
2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, Ground Floor
✓ Первый этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ 1 отдельный санузел
✓ Без балкона
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг, восток
✓ 1 спальня
Канны — в жилом районе Petit Juas вас ждет очаровательная квартира F2 площадью 50,77 м², ориентированная на юго-восток. Идеальное расположение...
MIRAG INVEST DOO
83 000 €
Квартира в Каннах, Франция
24 м221
2 rooms, 1 bedroom, 24 sq. m, Floor 1/6
✓ 1-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ Ориентация: север
✓ 1 спальня
✓ Гостиная (всего 11 кв. м)
Расположенный в непосредственной близости от пляжа, магазинов и учебных заведений, этот небольшой апартамент площадью около 25 м² с северо-западной ориентацией является идеальной возможностью для первой покупки...
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м221
2 rooms, 1 bedroom, 38.2 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Сад
✓ Тихий
✓ 1 спальня
✓ 1 душевая комната
✓ Консьерж
ЦЕНТР КАНН: начало Республики, 5 минут пешком от улицы Антиб. В качественном доме с консьержем, прекрасные 2 комнаты на первом этаже с садом, площадь 38.2 кв.м + 12 кв.м лоджии и садика. Близость к ультрацентру КАНН,...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м221
2 rooms, 1 bedroom, 53 m², 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Лифт
✓ Туалет в ванной комнате
✓ Нет балкона
✓ 1 спальня
✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
КАННЫ ТАССИНЬИ,
АПАРТАМЕНТ В РЕЗИДЕНЦИИ С УСЛУГАМИ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ в...
MIRAG INVEST DOO
92 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м221
2 rooms, 1 bedroom, 26 sq. m, 1st floor/7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Балкон
✓ Ориентация: север, запад
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Жилой комплекс с бассейном в Канны ла Бокка, всего в двух шагах от пляжей и...
MIRAG INVEST DOO
93 000 €
Квартира в Каннах, Франция
47 м21
1 room, 47 sq. m., 1st floor out of 3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Терраса
✓ Тишина
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
✓ 1 душевая
✓ Отдельный вход
✓ Шкаф
Продается в районе Канн Tassigny в Резиденции с услугами для пожилых людей: очень большая квартира F1 площадью 47 м², сданная в аренду за 1100 €. Она состоит из красивого входа,...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м221
2 rooms, 1 bedroom, 23 sq. m, 4th floor of 6.
✓ 4-й этаж из 6
✓ Кухонная ниша
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 10,3 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Идеально подходит для инвестора...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м221
2 комнаты, 1 спальня, 26 кв. м, 6-й этаж из 7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Терраса
✓ Юг
✓ Немеблированная
✓ 1 спальня
✓ Не доступна для людей с ограниченной мобильностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Это эксклюзивное предложение находится в...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 комнаты, 1 спальня, 27,3 м², 3-й этаж
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 6,3 м²)
✓ Ориентация: север
✓ Без вида "виз-а-ви"
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
️ Эксклюзивное предложение - Cannes Beach, ближе к...
MIRAG INVEST DOO
106 317 €
Апартаменты в Страсбурге, Франция
20 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
STUDENT FACTORY STRASBOURG NEUDORF
Апартаменты в студенческой резиденции
с гарантрованной арендой.
Договор на управление с УК на 40 лет.
100% собственность. Возможна продажа, дарение, наследование.
Стоимость от 106 000 € до 259 764 € без НДС*
НДС возмещается на счет покупателя в течении 6 месяцев
*Цена без учета мебели...
Immobilier en France
109 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 rooms, 1 bedroom, 27.2 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: север
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Апартаменты T2 площадью 27,23 м2 с северной/северо-западной...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 комнаты, 1 спальня, 27,2 кв. м, этаж 4 из 6
✓ 4-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 8 кв. м)
✓ Ориентация: запад
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В двух минутах от моря, в резиденции с бассейном,...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м221
2 rooms, 1 bedroom, 28 m², 4th floor/7.
✓ 4-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Балкон
✓ Без противоположных окон
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
️ IAD Франция - Эммануэль Да Сильва предлагает: 2-комнатная квартира с...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м221
2 rooms, 1 bedroom, 28 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Балкон (всего 4,3 кв. м)
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Без соседних построек
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Мы представляем вам квартиру в двух шагах от пляжей и...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м221
2 комнаты, 1 спальня, 28 м², 4-й этаж
✓ Доступен с 01/10/2026
✓ 4-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Всего 4,5 м²)
✓ Ориентация: юг, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Откройте для себя очаровательную двухкомнатную квартиру на...
У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае возвращается, но никакой дополнительной компенсации покупатель не получает.
Как правило, предварительный договор действует в течение трех месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки.
По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или на исторической территории. Всё это накладывает на владельца особые обязательства.
По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неуплаченных долгов. Запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчет всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.
Этап 3. Заключение основного договора
Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.
Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи.
В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:
загранпаспорт
копия визы или вида на жительство
свидетельства о рождении, браке или разводе
паспорт супруга(-и)
документы, подтверждающие законность происхождения средств (опционально, по запросу нотариуса)
При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме – о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Вопросы международного наследства представляют собой сложную проблему с точки зрения налогообложения, так как в каждой стране действует свое законодательство, которое необходимо учитывать. Государство, в котором проживал умерший, имеет право взимать налог с его имущества. Если же наследники находятся в другой стране, они также обязаны уплатить налог на полученное наследство в соответствии с законодательством своей страны проживания.
Франция в этом вопросе не исключение. Она оставляет за собой право облагать налогом имущество, находящееся на ее территории, вне зависимости от места проживания наследников. Более того, если наследники проживают во Франции и находились там не менее шести лет из последних десяти, налог может быть начислен даже на имущество, расположенное за границей. Это нередко приводит к ситуации двойного налогообложения.
Чтобы предотвратить подобные случаи, французское законодательство предусматривает возможность зачета налога, уже уплаченного за границей, в счет налога, подлежащего уплате во Франции. Кроме того, Франция заключила ряд международных соглашений для предотвращения двойного налогообложения.
Таким образом, при оформлении наследства всегда необходимо учитывать налоговые соглашения между Францией и другими странами или, при их отсутствии, руководствоваться положениями статьи 750 Общего налогового кодекса (CGI). В любом случае консультация нотариуса обычно является обязательной для правильного соблюдения налогового законодательства.
После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente).
Этап 4. Оплата сделки
К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.
Обратите внимание! Россияне в 2025 году сталкиваются со сложностями в переводе средств в банки Европы. Оплату сделки проще осуществлять из банков третьих стран.
Этап 5. Государственная регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.
В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
Этап 6. Страхование собственности
Новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.
Удаленная сделка
Если покупатель не может приехать во Францию на сделку, ее можно оформить удаленно. Предварительный договор нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, ее надо перевести на французский и поставить апостиль.
Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В нее входят:
Нотариальные сборы
6–8% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. При покупке новой недвижимости (менее пяти лет, продаваемой напрямую застройщиком) нотариальные расходы составляют около 2–3% от стоимости объекта, при покупке вторичного жилья – могут достигать 7–8%. Более низкий процент налога нотариальных сборов при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
Из общей суммы нотариальных сборов непосредственное вознаграждение нотариуса составляет менее 2%, остальная часть – это государственные пошлины и налоги.
Комиссия агента
4–5% без НДС от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
Услуги переводчика
Около €50 за час сопровождения или €40 за страницу перевода.
Особенности рынка недвижимости Франции
SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью
В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). SCI – это гражданское недвижимое общество, юридическая структура, широко используемая во Франции для приобретения и управления недвижимостью. За счет его использования можно значительно расширить возможности владельцев.
Основные особенности SCI
Коллективное владение недвижимостью
SCI позволяет нескольким лицам (например, членам семьи или партнерам) совместно владеть недвижимостью через общество, а не как физические лица.
Владение выражается в виде долей (parts sociales), а не в виде прямого права собственности на объект.
Гибкость в управлении и передаче собственности
Участники могут передавать свои доли в SCI (например, наследникам) без необходимости переоформления самой недвижимости.
Это снижает налоги на наследство и упрощает процесс передачи имущества.
Оптимизация налогообложения
SCI может выбрать налогообложение как физическое лицо (IR – impôt sur le revenu) или как юридическое лицо (IS – impôt sur les sociétés).
При передаче долей можно воспользоваться налоговыми льготами, например, постепенной передачей в пределах необлагаемых сумм.
Ограничение ответственности участников
Хотя участники SCI несут ответственность по долгам компании, они отвечают пропорционально своим долям в капитале общества.
Когда SCI полезна
Покупка недвижимости в семье для упрощенного управления.
Инвестиции в недвижимость группой партнеров.
Оптимизация передачи имущества детям с минимальными налогами.
Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.
Коммерческая недвижимость
Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.
Париж, уличное кафе
Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.
Примеры коммерческой недвижимости во Франции
2 700 000 €
Инвестиционный проект в Кап-д'Ай, Франция
400 м2
Участок 2000 м2 под застройку с открытым видом на море в тихом месте недалеко от Монако.
Всего в 10 минутах от Монако в небольшом, перспективном жилом комплексе, в тихом районе, предлагается к продаже три прекрасных участка под застройку с захватывающим видом на Средиземное море. Каждый участок предлагает большую площадь, позволяющую построить...
INVESTOR ESTATE
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция
Отель в стадии реновации, в Ментоне, на центральной площади города, в 100 метрах до пляжа. В отеле будет в общем 29 номеров: 9 номеров на нижнем этаже, из которых 2 номера-сьюта с частными террасами. 10 номеров на втором этаже и 10 на третьем, по одному номеру на каждом этаже будут оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями....
SERVICEAZUR
95 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
55 м2
Готовый бизнес в центре Ниццы: кафе-бар 55 м2, расположен в Старом Городе Ниццы, большой туристический поток каждый день. Объект подойдет для винного бара, кафе, чайной комнаты. Аренда 1500 евро в месяц. При сделке передается права аренды и оборудование.
95 000 евро + расходы по сделке
INVESTOR ESTATE
300 000 €
Инвестиционный проект в Ницце, Франция
100 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовый бизнес в сфере реновации недвижимости + ВНЖ во Франции для вас и вашей семьи. Окупаемость 3-4 года. Инвестиции защищены недвижимостью с сопоставимой стоимостью.
Ищем финансового партнёра для масштабирования бизнеса по реновации недвижимости на Лазурном берегу Франции. Бизнес работает более 5 лет, приносит прибыль и полностью...
INVESTOR ESTATE
335 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
80 м2
Готовый бизнес в центре Ниццы: пивной ресторан 80 м2 на 38 мест, расположен в центральном районе рядом с Портом, переживающем позитивные преобразования, что гарантирует большой потенциал развития. Рядом с магазинами, офисами, самая оживлённая дорога в этом районе.
Меблированное помещение площадью 80 м2 с использованием благородных материалов....
INVESTOR ESTATE
3 500 000 €
Инвестиционный проект в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
360 м2
Великолепный участок площадью 1183 м² с видом на море, расположенный на холмах над Вильфранш-сюр-Мер. Участок отличается удобным подъездом и выходит на южную сторону, открывая вид на Средиземное море и открытый вид на Сен-Жан-Кап-Ферра. Получено разрешение на строительство для строительства современной трёхэтажной виллы площадью около 360...
INVESTOR ESTATE
90 000 €
Магазин в Ницце, Франция
50 м2
Продажа готового бизнеса в центре Ниццы недалеко от Английской набережной, в двух шагах от бульвара Гамбетта.: магазин продуктов 50 м2, аренда 1200 евро в месяц, работает на этом месте много лет, средние обороты 30000 евро в месяц,
Это коммерческое помещение представлено следующим образом:
- Вход
- Основной зал с 2 окнами
- Отдельный...
INVESTOR ESTATE
715 000 €
Магазин в Ницце, Франция
Домашняя кухня: бургеры, пицца, такоc.
Площадь по закону Каррез: 100,70 м², разделена между первым уровнем и подвалом по 50 м² каждый
Вместимость: 44 посадочных места, включая 24 на террасе
Функциональная и хорошо оборудованная кухня, вытяжка соответствует действующим нормам
Доступ для людей с ограниченной мобильностью
Арендный договор...
BEAUGARDE REAL ESTATE
630 000 €
Отель, гостиница в Бургундии, Франция
400 м2
Продается действующий мини отель
Расположен в центре города, соседство с рестораном.
Дом в собственности. Полностью отремонтирован (проведена новая электрика, канализация , водоснабжение, установлены окна, ставни, видеонаблюдение)
Имеется свой паркинг на 2 авто. Гараж . Электрическая Станция зарядки авто.
Общая площадь: 400 кв. м.
На...
Алиса Эстейт
2 550 000 €
Инвестиционный проект в Эзе, Франция
240 м230% в год
Инвестиционный участок 880 м2 для постройки виллы площадью 240 м2, расположен в Эз почти на самом верху, в нескольких шагах от Национального парка. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПОЛУЧЕНО. Прекрасный вид на море. Эз расположен в 20 минутах езды от Монако, что обеспечивает легкий доступ к местным достопримечательностям и пляжам.
Предложение для...
Уникальное предложение:
три коммерческих помещения по цене одного — идеальный вариант как для инвестора, так и для предпринимателя, желающего открыть стабильную точку в перспективном районе Ниццы.
⸻
Локация и окружение
• Спокойная, тихая улица, комфортная для жителей и клиентов
• Всего 5 минут пешком до большого...
Immobilier en France
650 000 €
Отель, гостиница в Франш-Конте, Франция
200 м2
Мини отель расположен в центре города, соседство с рестораном.
Отель полностью отремонтирован (проведена новая электрика, канализация, водоснабжение, установлены окна, ставни, видеонаблюдение).
Имеется свой паркинг на 2 авто. Гараж. Электрическая Станция зарядки авто.
*Стиль модерн.*
На данный момент отель имеет 5 апартаментов.
1. Люкс...
Arcasa-Group
1 950 000 €
Доходный дом в Каннах, Франция
360 м28% в год
Онлайн-показ
Канны — инвестиционный дом у набережной Круазетт
Предлагаем к продаже здание после полной реновации в центральной части Канн.
Отличная возможность для инвестиций под сдачу в аренду.
Основные параметры:
• Структура: 8 апартаментов, 10 спален (7 × 1-bed, 1 × 3-bed).
• Состояние: полная реновация, отличное...
EG Realty
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Грасе, Франция
12000 м2
Недвижимость площадью 69 гектар, расположенная в Грассе, в 25 минутах езды до морского побережья Канн. Владение, полностью обнесенное двухметровой каменной стеной, включает: действующий гольф-клуб 18 лунок, новый клуб-хаус с рестораном и магазином, гольф-академия, тренировочная площадка для гольфа и озеро. Отель класса люкс, и жилой комплекс,...
SERVICEAZUR
1 450 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
160 м2
Продается ресторанный бизнес 160 м2 в самом центре Ниццы, рядом с Площадью Массена. Местное гастрономическое заведение с солидной клиентской базой, состоящей как из местных жителей, так и из туристов. В помещении могут разместиться около 50-60 человек, на террасе — 30. Возможно обустройство отдельного зала для проведения групповых и...
INVESTOR ESTATE
300 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
35 м2
Готовый ресторанный бизнес в самом центре Ниццы: суши-бар, идеально расположенный на оживленном бульваре, с исключительным пешеходным потоком круглый год,. Работает как суши-бар, а также на вынос и доставку. Локация практически в Старом Городе Ниццы - постоянный спрос как среди местных жителей, так и среди многочисленных туристов....
INVESTOR ESTATE
550 000 €
Кафе, ресторан в Париже, Франция
150 м2
ПАРИЖ 01 готовый бизнес - бар площадью 150 м2 + терраса на 15 мест
Идеально расположен в секторе CHATELET LES HALLES, на оживленной торговой улице, между улицей Риволи и Форумом, в самом сердце 1-го округа Парижа, к продаже предлагается бар с оборотами 60-80 тыс евро в месяц. Помещение частично звукоизолировано, есть кондиционеры, все...
INVESTOR ESTATE
950 000 €
Кафе, ресторан в Каннах, Франция
115 м2
Готовый бизнес в Каннах
В продаже готовый бизнес в центре Канн: ресторан 115 м2, работающий 11 лет, недалеко от улицы Антиб. Первый этаж ресторанный зал 35 мест + антресоль 25 мест + терраса 80 мест + подвал (холодильное помещение/кладовое помещение/туалеты) 80 м². Круглосуточное обслуживание с 8:00 до 22:30 – выходной в...
INVESTOR ESTATE
2 700 000 €
Отель, гостиница в Морзине, Франция
450 м2
Мини отель с рестораном с традиционной французской кухней расположен на лыжных пистах на высоте 1,433 м, la Cote d'Arbroze / Morzine известен зимой как лыжный курорт а летом как место для отдыха и различных видов спорта, прогулок, природой и т д.
Территория признана заповедной зоной и защищена от застройки, поэтому пользуется высокой...
Victoria Gaillard sarl
105 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
60 м2
Готовый бизнес в центре Ниццы: традиционный ресторан, расположенный на бульваре Луи Дельфино в Ницце. Заведение площадью 60 м² рассчитано на 67 посетителей: 37 мест в помещении, 18 мест на крытой террасе, 12 мест на тротуаре. Есть подвал 60 м², предоставляющий достаточно места для хранения. В настоящее время ресторан работает только в...
К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.
Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции
Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства.
В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.
Государство жестко контролирует деятельность застройщиков и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).
Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:
35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
35% – после завершения кровельных работ;
25% – по окончании работ по внутренней отделке;
5% – при передаче ключей.
После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.
При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика.
Гарантия качественного завершения строительства – действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
Десятилетняя гарантия на прочность здания – по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
Двухлетняя гарантия на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
Гарантия исправления повреждений – относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.
Земля под застройку
Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – plan local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.
При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – coefficient d’occupation des sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.
Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.
Если участок находится на берегу реки или в горах, можно запросить в мэрии или префектуре сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придется освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.
Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.
При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.
Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не дает права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.
Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае эти заботы лягут на вас. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.
Недвижимость на береговой линии
Ницца, дома на береговой линии
Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства.
Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
Все документы составляются на французском языке. Нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части – 1–2% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
Удаленная сделка возможна, для ее проведения понадобится доверенность на представителя клиента во Франции.
Если вы присматриваетесь к рынку, задавайте вопросы специалистам на Prian. Они с радостью проконсультируют по любым вопросам.
А для понимания того, что и за сколько продается сегодня во Франции, загляните в нашу базу объектов.
За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur
.jpg "Разноцветные фахверковые домики в Эльзасе")
.jpg "Улица в туристическом городе на востоке Франции")
.jpg)
.jpg "Ницца")
