Как купить недвижимость во Франции в 2025 году

Об авторе: Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Задать вопрос

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость во Франции

Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любом регионе страны.  

Дает ли покупка недвижимости во Франции право на визу и ВНЖ

Владелец любой недвижимости независимо от ее стоимости может подать заявление на шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в течение полугода.

Внимание! В 2024-м и начале 2025 года гражданам РФ чаще оформляют визы сроком на полгода, реже – на год.

Владение недвижимостью во Франции не дает автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить визу визитера, так как одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.

• Читайте полезный материал с контактами иммиграционных юристов: Как получить ВНЖ во Франции

Способы получить ВНЖ во Франции

Франция

Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц – виза визитёра

ВНЖ За 5 месяцев

от 15 000 €

Франция

Вид на жительство Франции по визе «паспорт-талант»

ВНЖ За 3 месяца

от 30 000 €

Обязанности владельца недвижимости во Франции

Собственник обязан ежегодно платить налоги на недвижимость в стране и коммунальные платежи.

Если объект сдается в аренду, необходимо платить налоги на получаемую прибыль.

По французскому праву иностранец может рассматриваться как налоговый резидент страны, если: 

• его место жительства или место постоянного пребывания расположено во Франции; 
• он занимается профессиональной деятельностью в стране, включая работу по контракту или статус индивидуального предпринимателя; 
• центр его экономических интересов находится во Франции (инвестиции, бизнес). 

По французскому праву и практике, применение любого из этих критериев достаточно, чтобы рассматривать вас в качестве резидента. Отданные в школу дети, которые проживают в стране с одним из родителей, очень весомый элемент, чтобы подвести под налоговую резиденцию членов всей такой семьи. 

Нерезиденты платят налог на доходы, полученные на территории Франции. 

Обратите внимание! В 2023 году договор об избежании двойного налогобложения между Россией и Францией приостановлен.

В конце 2024 года власти Франции предприняли ряд мер по ужесточению правил краткосрочной аренды: коммуны получили возможность устанавливать квоту на количество предлагаемых вариантов краткосрочной аренды, а также максимальный срок сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в 90 дней. Также сократили налоговые льготы для собственников, сдающих жилье туристам.

Кроме того, объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, должны пройти оценку энергоэффективности и получить как минимум категорию E, а к 2034 году — не ниже D.

Поиск недвижимости во Франции

Фахверковые домики в Эльзасе

Где искать

Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Рекомендуем посмотреть объявления и на нашем сайте.

А вот крупные французские ресурсы:

• Superimmo.com
• Leboncoin.fr
• Seloger.com
• Logic-Immo.com
• ParuVendu
• FNAIM – это сайт французской ассоциации риелторов
• Immobilier.Notaires.fr – объявления на сайте нотариусов Франции

Для знакомства с рынком почитайте статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.

Примеры жилой недвижимости во Франции

5 250 000 €

Вилла в Мужене, Франция

500 м² 5 4

Вилла в современном стиле расположена в зеленом районе Мужен, в закрытом охраняемом посёлке. Вилла находится в тишине и уединении, без близкого соседства. Жилая площадь виллы составляет 500 кв.м. и включает в себя светлую гостиную 240 кв.м., 5 спален, 4 ванные комнаты, кухню, оборудованную всей необходимой домашней техникой, комнату с бильярдом,...

SERVICEAZUR

870 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

86 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается новая 4-комнатная квартира в закрытой резиденции в зелёном районе Фаброн, с видом на море. В комплексе: бассейн, тренажёрный зал и зеленым парком. Общая площадь – 86 кв.м. Гостиная с американской кухней, терраса – 7 кв.м., с видом на море. Три спальни, одна из которых переделана в большую гардеробную. Душевая, ванная, два...

Arcasa-Group

3 700 000 €

Дом в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

300 м² 9

Кредит 0.85-1.85%

Этот дом площадью около 300 м² на участке более 600 м² расположен в 200 метрах от центра деревни Кап-Ферра с её пристанью для яхт, пляжами, магазинами и ресторанами. Он предлагает интересный потенциал в сочетании с превосходным качеством жизни. Прекрасные просторные помещения, отдельная квартира. Большой гараж. ПОДРОБНАЯ...

RFC ESTATE

8 800 000 €

Вилла в Нормандии, Франция

850 м² 15 8 8

Замок Уэтвиль – Нормандия Элегантность в сердце Нормандии. Всего в 1,5 часах езды от Парижа расположен великолепный замок XVIII–XIX веках после качественной реставрации, в самом сердце живописного поместья площадью 17 гектаров с парком à la française, рвами, прудом и частным лесом. Комфортный, окруженный зеленью, замок Уэтвиль воплощает...

Estate-indom

797 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

127 м² 4 3 3

Ницца - 4х комнатный апартамент площадью 122 м2 + балкон расположен в элитном квартале Carré d'Or, в непосредственной близости от моря и трамвайной остановки. Этот апартамент расположен в бывшем дворце, построенном в стиле в Бэль Эпок, на 2м этаже с лифтом, эта просторная 4-комнатная квартира, полностью отремонтированная, предлагает...

IMMOPS, Groupe AVS

2 880 000 €

Вилла в Ницце, Франция

315 м² 12 10 10

Ницца - буржуазный квартал Старого порта, в парковой зоне, в нескольких минутах от пляжа, порта, магазинов и ресторанов, Великолепный полностью отремонтированный буржуазный дом площадью 315м² на 3 уровнях, ровный участок 800м², возможность сделать бассейн. Много шарма, великолепные паркетные полы, молдинги, камины, много террас. Он...

IMMOPS, Groupe AVS

1 360 000 €

Апартаменты в Валь-д’Изере, Франция

107 м² 4 2

Рядом с магазинами, горнолыжными склонами и всего в 5 минутах ходьбы от центра Валь-д'Изера находится великолепная квартира площадью 107,61 кв.м. Эти недавно отремонтированные и со вкусом оформленные апартаменты предлагают на первом этаже красивую и уютную жилую площадь, две спальни и ванную комнату с отдельным туалетом. На первом этаже вы...

NF Group

7 500 000 €

Шале в Валь-д’Изере, Франция

1 м² 8 5 5

Роскошное шале с видом на горы расположено на горнолыжном курорте Валь-д’Изер во Французских Альпах.На цокольном этаже находится зона отдыха с бассейном, прачечной и 2 спальнями.Первый этаж включает 2 спальни. На втором этаже расположена гостиная, столовая с роскошным камином и полностью оснащенная кухня.Шале включает гараж. rsi180668

NF Group

2 990 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

245 м² 6 5 3

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенная на возвышенностях Гольф-Жуана, эта потрясающая, полностью отремонтированная недвижимость может похвастаться потрясающим панорамным видом на море. Вилла имеет просторную гостиную со столовой и кухней открытой планировки, все из которых выходят на просторную террасу с видом на море и сад, спальню с собственной душевой и...

RFC ESTATE

1 890 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

99 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Эти недавно отремонтированные апартаменты расположены в небольшом, тихом кондоминиуме, недалеко от магазинов, школ, пляжей и ресторанов. Из них открывается вид на море и Кап-Ферра. Они отличаются превосходным качеством жизни и находятся в пешей доступности от центра Вильфранш-сюр-Мер. Площадь апартаментов составляет почти 100 м². В...

RFC ESTATE

2 450 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

200 м² 6 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Апартаменты расположены в тихой, роскошной резиденции. С террасы, выходящей на юго-запад, открывается панорамный вид на залив Ангелов, порт Ниццы до мыса Антиб и Предальпийские горы, покрытые снегом зимой. Квартира площадью 200 м² имеет вход, ведущий в красивую гостиную площадью около 50 м², расположенную в продолжении террасы,...

RFC ESTATE

342 000 €

Квартира в Ницце, Франция

62 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала - менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы - 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года.

VieBelle Immo France

5 950 000 €

Вилла в Каннах, Франция

380 м² 4

Расположенная на холмах Канн в одном из самых престижных районов города вилла окружена ландшафтным садом площадью 1 850 м² с исключительным видом на залив Кап д'Антиб и Альпы. Вилла предлагает 4 спальни с ванными комнатами и гардеробными, главную спальню с выходом на большую террасу с прекрасным видом на море, просторную гостиную, столовую,...

NF Group

3 220 000 €

Пентхаус на Кап-Мартен, Франция

100 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

В нескольких минутах от княжества, в роскошной резиденции с бассейном, консьержем, тренажерным залом и парком, на верхнем этаже, просторная 5/6-комнатная квартира с террасами, откуда открывается великолепный панорамный вид на сад, море и Монако. Двойная гостиная, оборудованная кухня, 4 спальни с ванными комнатами. Два гаража и два погреба...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

600 м² 5 5

Эта четырехуровневая вилла с лифтом, расположена в Сен-Жан-Кап-Ферра, одном из самых элитных уголков Лазурного берега, на первой линии и имеет прямой выход к морю. - Жилой площадью 480 кв.м., вилла спроектирована известным архитектором и сочетает в себе элегантный дизайн и отделку из высококачественных материалов. Из каждой комнаты открываются...

SERVICEAZUR

355 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

43 м² 2 1 1

Канны - РЯДОМ С МАРТИНЕСОМ красивый апартамент площадью 37 м2+ терраса 8м2, расположен в 500 м от набережной Круазетт и ее пляжей. Он состоит из гостиной с кухней, спальни, душевой комнаты/туалета и террасы, выходящей на запад. Идеально подходит для инвестиций в аренду

IMMOPS, Groupe AVS

5 950 000 €

Вилла в Сен-Рафаэле, Франция

800 м² 5 5

Элитная вилла с панорамным видом на окрестности и море, площадью 800 кв.м., расположена на возвышенностях Рокбрюн-сюр-Аржан недалеко от Сент-Эгюльфе и Сен-Рафаэля. Вилла включает гостиную площадью 130 кв.м., 5 спален и 5 ванных комнат. Оснащена кондиционером тепло/холод, интернетом, система безопасности. Отдельные оборудованные апартаменты для...

SERVICEAZUR

790 000 €

Дом в Мужене, Франция

142 м² 6

В одном из самых престижных районов Мужена, всего в 14 минутах пешком от школы Mougins School и в 6 минутах езды от технопарка Sophia Antipolis, этот одноэтажный смежный дом идеально подойдёт для семьи или в качестве инвестиции. Дом расположен на ровном участке площадью 1 753 м² и предлагает жилую площадь 142,15 м², полностью на одном уровне....

BEAUGARDE REAL ESTATE

151 000 €

Апартаменты в Дижоне, Франция

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Oчарoватeльнaя 2-кoмнатная квартиpа в Дижoне — сepдцe Бургундии, гдe иcтopия вcтpeчaется с совремeнным кoмфортoм! Проcтopнaя и cвeтлaя, площaдью 35,3 м² + тeрpасa 11,5 м², pacпoлoжeна нa 1-м этaже нoвогo жилого дoмa с элeгaнтной apхитектуpoй и зелёным внутрeнним двоpом. Цена: 152 000 € Cдачa — 4 квартал 2027 года...

VRC Idrisova

Цена по запросу

Вилла в Сен-Тропе, Франция

1018 м² 10 10

Продажа уникального имения площадью 17 000 м² с видом на море, расположенного в зелёных окрестностях Сен-Тропе, всего в нескольких минутах от престижных пляжей и исторического центра курорта. - На территории расположены две виллы в провансальском стиле, каждая с собственным бассейном и просторными террасами. - Главная вилла: 5 спален и 5...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 726 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Риелторы во Франции

Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране – в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнер во Франции.

Обратите внимание: у французского риелтора должна быть профессиональная карта или лицензия, свидетельствующая о праве заниматься риелторской деятельностью.

Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать). Как правило, при подписании сделки нотариус вызывает сертифицированного переводчика, который поможет вам понять официальные документы о сделке купли-продажи. В некоторых нотариальных конторах можно встретить русскоговорящих клерков – таким образом, вопросы, связанные с языком, решены.

• Список компаний, предлагающих недвижимость Франции

По закону риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу без знания местных законов и особенностей рынка сделать это трудно.

Итак, нотариус во Франции – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом ее законности и безопасности и потому должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчеты проводятся через банковский счет нотариуса. Он же рассчитывает все налоги и сборы при оформлении сделки.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

На улицах Марселя

Этап 1. Резервация и проверка объекта

После того как выбор сделан, покупатель и продавец могут подписать предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.

Несмотря на то что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки. Сompromis de vente фиксирует обязательства сторон и основные условия сделки, то есть это важный, гарантирующий обязательства обеих сторон до завершения сделки документ.

Основные особенности

1. Юридическая обязывающая сила – после подписания договора обе стороны обязаны выполнить условия сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, отказ в ипотечном кредите).

Депозит (деньги в залог) – обычно покупатель вносит залог в размере 5–10% от стоимости недвижимости на нотариальный счет. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счет.

2. Отлагательные условия (conditions suspensives) – могут включать, например, получение ипотечного кредита. Если условия не выполнены, сделка может быть аннулирована без штрафных санкций.
3. Сроки – между подписанием compromis de vente и окончательной продажей (подписанием acte de vente) проходит в среднем два-три месяца.

До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости.

Вид на набережную Ниццы

Проверка технического состояния недвижимости

Проверка – это ряд диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, а также использование свинца и асбеста при строительстве.

Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан представить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).

Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.

Также должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.

Все исследования проводятся экспертами, которые по завершении процедур выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.

Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки, и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.

Примеры недорогой недвижимости во Франции

136 001 €

Апартаменты в Париже, Франция

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия находится в центре Шуази-ле-Руа. Ее площадь 27,9 м², состояние отличное. Дом построен в 2010 году. Квартира расположена на первом этаже и включает в себя: Прихожую Гостиную площадью 19 м² с большим встроенным шкафом Кухню открытой планировки с обеденной зоной, оборудованную всем необходимым Лоджию, доступную из...

RE INVESTOLOGIYA

137 000 €

Квартира в Дордони, Франция

41 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Светлая и уютная квартира с террасой и парковкой Инвестиция с французским шармом — готово к покупке!! ️ Живи в сердце динамичной локации — прогулки, магазины и всё рядом Boulevard du Petit Change, PÉRIGUEUX (24000), France Лот A305 — 2-комнатная квартира с французским шармом Цена: 137 000 € Площадь: 41,26...

VRC Idrisova

151 000 €

Апартаменты в Дижоне, Франция

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Oчарoватeльнaя 2-кoмнатная квартиpа в Дижoне — сepдцe Бургундии, гдe иcтopия вcтpeчaется с совремeнным кoмфортoм! Проcтopнaя и cвeтлaя, площaдью 35,3 м² + тeрpасa 11,5 м², pacпoлoжeна нa 1-м этaже нoвогo жилого дoмa с элeгaнтной apхитектуpoй и зелёным внутрeнним двоpом. Цена: 152 000 € Cдачa — 4 квартал 2027 года...

VRC Idrisova

166 001 €

Апартаменты в Париже, Франция

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже однокомнатная квартиру площадью 36 м² в Шуази-ле-Руа. Рядом много зеленых прогулочных зон и несколько водоемов. Предлагаем вам эту квартиру в отличном состоянии с подземной парковкой, расположенную в востребованном районе Шуази-ле-Руа. Квартира состоит из просторной гостиной, комфортной спальной зоны, функциональной открытой...

RE INVESTOLOGIYA

175 000 €

Квартира в Бретани, Франция

37 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Квартира у моря + кухня и мебель в подарок!! Жизнь между морем и природой — 3 км до пляжа, центр города рядом Готовность в 2026, бронирование уже сейчас — без комиссии! Ваша резиденция между морем и природой, в самом сердце Бретани! Pordic, Кот-д’Армор — жизнь у моря в гармонии с природой и комфортом городской...

VRC Idrisova

176 000 €

Апартаменты в Гренобле, Франция

38 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

️ Kвapтиpa с 1 спaльней и террaсoй с видaми на Aльпы и гoрод! ️ Гpенoбль — cтoлицa Фpанцузских Альп. Cтарт пpoдаж нoвыx квартиp! Пpямoe cоoбщeние с центром Гpенобля и быcтpый дocтуп в Лиoн, Женeву и до гoрнолыжных куpоpтoв Инвеcтиции c доxoдноcтью от 4% гoдовых и pостoм стoимocти нeдвижимости Локация Гренобль — центр...

VRC Idrisova

179 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Green Domaine — это закрытая и охраняемая резиденция с круглосуточной охраной, состоящая из 4 зданий с элегантной современной архитектурой. Позвольте себе поддаться её очарованию и приходите посмотреть эту просторную и светлую двухкомнатную квартиру, оснащённую качественными удобствами. Она состоит из прихожей, оборудованной кухни,...

MG Group

185 000 €

Квартира в Ницце, Франция

30 м² 2 1 1

Квартира 30 м2 в самом центре Ниццы. Гостиная с кухней, отдельная спальня, санузел. До моря 5 минут пешком, все инфраструктура - кафе, рестораны, магазины в паре минут от дома, тихая улица. 185 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить французский ВНЖ

INVESTOR ESTATE

189 000 €

Квартира в Ницце, Франция

29 м² 1 1 1

Студия 29 м2 предлагает расположена в Ницце в нескольких шагах от магазинов, ресторанов, при этом пляжи находятся всего в нескольких минутах ходьбы. В типичном для Ниццы здании всего 6 квартир, а недавно отремонтированные общие зоны гарантируют приятную обстановку. Эта квартира, расположенная на втором этаже и ориентированная на юг, имеет...

INVESTOR ESTATE

189 000 €

Квартира в Антибе, Франция

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Программа нового строительства в Антибах. Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха. Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками. Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года Нотариальные сборы - 2,5 %

VieBelle Immo France

195 000 €

Квартира в Ницце, Франция

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала - менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы - 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года.

VieBelle Immo France

211 001 €

Квартира в Париже, Франция

64 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже 4-комнатная квартира в Шуази-ле-Руа с двумя спальнями. Общая площадь составляет 64 м². Эти апартаменты площадью 64 м², расположенные в самом центре Шуази-ле-Руа на 4-м этаже 8-этажного здания, отличаются прекрасным освещением и красивым видом на окрестности. Внутренняя планировка этого дома идеально подходит для семьи или...

RE INVESTOLOGIYA

215 000 €

Апартаменты в Сен-Лоран-дю-Вар, Франция

25 м² 1 1 1

рестижный комплекс апартаментов в Сен-Лоран-дю-Вар, напротив Бухты Ангелов! Станьте одним из первых, кто выберет свою новую квартиру – от студии до четырёхкомнатной квартиры с открытым пространством и видом на море – в престижном жилом комплексе! Комплекс, расположенный всего в нескольких минутах от Ниццы и в двух шагах от...

Arcasa-Group

219 000 €

Квартира в Ницце, Франция

24 м² 1 1

Объект под сдачу

Студия в самом центре Ниццы 34 rue Maréchal Joffre Уютная студия 24 м2, после ремонта, с большой террасой 10 м2 в самом центре Ниццы и Золотого Квадрата « Carré d’Or », в 2 мин ходьбы от бульвара В. Гюго и в 10 мин от Променада. Состоит из холла, гостиной, отдельной кухни и санузла, в комнате встроенный...

MG Group

219 000 €

Квартира в Ницце, Франция

39 м² 2 1 1

Квартира 39 м2 в центре Ниццы, в двух шагах от моря, район Carré d'Or, в ухоженном здании. Уютная двухкомнатная квартира состоит из прихожей с кладовой, гостиной с зоной отдыха и столовой, оборудованной кухни, спальни с гардеробной и ванной комнаты с туалетом. Квартира в очень хорошем состоянии, идеально подходит для временного...

INVESTOR ESTATE

220 000 €

Квартира в Ницце, Франция

30 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Уютная квартира с панорамным видом на море — район Фаброн, Ницца 1–2-комнатная квартира площадью 30 м², расположена на высоком этаже с невероятным видом на море и парк. Жильё находится в парковой резиденции с консьержем, в престижном районе нижний Фаброн, всего в 5 минутах от моря и Английской набережной. Локация:...

MG Group

221 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Резиденция расположена в жилом районе, всего в 15 минутах ходьбы от пляжей, в пешей доступности от центра города и всей необходимой инфраструктуры. До центра Антиба, железнодорожного вокзала и порта Вобан можно доехать на велосипеде за 6 минут, а до делового района София-Антиполис можно добраться на машине менее чем за 15 минут. В резиденции...

VieBelle Immo France

223 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

55 м² 2 1 1

Ницца, квартал Монтега. 2х комнатный апартамент площадью 55 м2 расположен в красивом буржуазном дворце 1920-х годов, недавно отреставрированном, на предпоследнем этаже с лифтом, Многочисленные преимущества квартиры: - красивые объемы, высокие потолки, - светлая благодаря множеству окон - очарование старины с оригинальным паркетом...

IMMOPS, Groupe AVS

224 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

48 м² 2 1 1

КАННЫ Рядом с кварталом Банан В охраняемой резиденции, 2-х комнатная квартира площадью 39,4 м2 + терраса 9 м2 в хорошем состоянии, светлая, тихая . Апартамент состоит из прихожей со шкафом, гостиной с американской кухней с выходом на террасу, спальни, ванной комнаты

IMMOPS, Groupe AVS

225 000 €

Квартира в Ницце, Франция

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

2-х комнатная квартира для собственного проживания или аренды в самом сердце Ниццы — 2 минуты от моря Район Fleurs, всего в 200 метрах от Английской набережной и пляжа Планировка: Гостиная + отдельная спальня Отдельная кухня Ванная и гостевой туалет. Жилой дом с садом, ухоженный подъезд Идеально для краткосрочной аренды:...

MG Group

Посмотреть ещё 37 похожих объектов

Этап 2. Проверка юридической чистоты

У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае возвращается, но никакой дополнительной компенсации покупатель не получает.

Как правило, предварительный договор действует в течение трех месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки.

1. По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
2. По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или на исторической территории. Всё это накладывает на владельца особые обязательства.
3. По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неуплаченных долгов. Запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчет всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.

Этап 3. Заключение основного договора

Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.

Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи.

В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:

• загранпаспорт
• копия визы или вида на жительство
• свидетельства о рождении, браке или разводе
• паспорт супруга(-и)
• документы, подтверждающие законность происхождения средств (опционально, по запросу нотариуса)

При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме – о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).

Вопросы международного наследства представляют собой сложную проблему с точки зрения налогообложения, так как в каждой стране действует свое законодательство, которое необходимо учитывать. Государство, в котором проживал умерший, имеет право взимать налог с его имущества. Если же наследники находятся в другой стране, они также обязаны уплатить налог на полученное наследство в соответствии с законодательством своей страны проживания.

Франция в этом вопросе не исключение. Она оставляет за собой право облагать налогом имущество, находящееся на ее территории, вне зависимости от места проживания наследников. Более того, если наследники проживают во Франции и находились там не менее шести лет из последних десяти, налог может быть начислен даже на имущество, расположенное за границей. Это нередко приводит к ситуации двойного налогообложения.

Чтобы предотвратить подобные случаи, французское законодательство предусматривает возможность зачета налога, уже уплаченного за границей, в счет налога, подлежащего уплате во Франции. Кроме того, Франция заключила ряд международных соглашений для предотвращения двойного налогообложения.

Таким образом, при оформлении наследства всегда необходимо учитывать налоговые соглашения между Францией и другими странами или, при их отсутствии, руководствоваться положениями статьи 750 Общего налогового кодекса (CGI). В любом случае консультация нотариуса обычно является обязательной для правильного соблюдения налогового законодательства.

После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente). 

Этап 4. Оплата сделки

К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.

Обратите внимание! Россияне в 2025 году сталкиваются со сложностями в переводе средств в банки Европы. Оплату сделки проще осуществлять из банков третьих стран.

Этап 5. Государственная регистрация права собственности

После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.

В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.

Этап 6. Страхование собственности

Новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.

Удаленная сделка

Если покупатель не может приехать во Францию на сделку, ее можно оформить удаленно. Предварительный договор нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, ее надо перевести на французский и поставить апостиль.

Во время пандемии французские нотариусы научились работать дистанционно, так что процедура такой сделки уже отработана.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В нее входят:

Нотариальные сборы

6–8% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. При покупке новой недвижимости (менее пяти лет, продаваемой напрямую застройщиком) нотариальные расходы составляют около 2–3% от стоимости объекта, при покупке вторичного жилья – могут достигать 7–8%. Более низкий процент налога нотариальных сборов при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.

Из общей суммы нотариальных сборов непосредственное вознаграждение нотариуса составляет менее 2%, остальная часть – это государственные пошлины и налоги.

Комиссия агента 

4–5% без НДС от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.

Услуги переводчика

Около €50 за час сопровождения или €40 за страницу перевода.

Особенности рынка недвижимости Франции

SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью

В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). SCI – это гражданское недвижимое общество, юридическая структура, широко используемая во Франции для приобретения и управления недвижимостью. За счет его использования можно значительно расширить возможности владельцев.

Основные особенности SCI

1. Коллективное владение недвижимостью
   • SCI позволяет нескольким лицам (например, членам семьи или партнерам) совместно владеть недвижимостью через общество, а не как физические лица.
   • Владение выражается в виде долей (parts sociales), а не в виде прямого права собственности на объект.
2. Гибкость в управлении и передаче собственности
   • Участники могут передавать свои доли в SCI (например, наследникам) без необходимости переоформления самой недвижимости.
   • Это снижает налоги на наследство и упрощает процесс передачи имущества.
3. Оптимизация налогообложения
   • SCI может выбрать налогообложение как физическое лицо (IR – impôt sur le revenu) или как юридическое лицо (IS – impôt sur les sociétés).
   • При передаче долей можно воспользоваться налоговыми льготами, например, постепенной передачей в пределах необлагаемых сумм.
4. Ограничение ответственности участников
   • Хотя участники SCI несут ответственность по долгам компании, они отвечают пропорционально своим долям в капитале общества.

Когда SCI полезна

• Покупка недвижимости в семье для упрощенного управления.
• Инвестиции в недвижимость группой партнеров.
• Оптимизация передачи имущества детям с минимальными налогами.

Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.

Коммерческая недвижимость

Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.

Париж, уличное кафе

Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.

Примеры коммерческой недвижимости во Франции

Цена по запросу

Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция

Отель в стадии реновации, в Ментоне, на центральной площади города, в 100 метрах до пляжа. В отеле будет в общем 29 номеров: 9 номеров на нижнем этаже, из которых 2 номера-сьюта с частными террасами. 10 номеров на втором этаже и 10 на третьем, по одному номеру на каждом этаже будут оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями....

SERVICEAZUR

650 000 €

Кафе, ресторан в Ницце, Франция

170 м²

Готовый бизнес в Ницце: ресторан 170 м2 в порту Ресторан в порту НИЦЦЫ с очень большим фасадом (21 метр) и красивой террасой: 60 мест, кухня «бистро» с угольной вытяжкой. Обороты 700 000 - 850 000 евро в год, средний чек 40 евро. Площадь помещения Первый этаж: 170 м2 + подвал 65 м2 + гараж. Годовая арендная плата: 64 000 евро....

INVESTOR ESTATE

95 000 €

Кафе, ресторан в Ницце, Франция

55 м²

Готовый бизнес в центре Ниццы: кафе-бар 55 м2, расположен в Старом Городе Ниццы, большой туристический поток каждый день. Объект подойдет для винного бара, кафе, чайной комнаты. Аренда 1500 евро в месяц. При сделке передается права аренды и оборудование. 95 000 евро + расходы по сделке

INVESTOR ESTATE

2 550 000 €

Инвестиционный проект в Эзе, Франция

240 м² 30% в год

Инвестиционный участок 880 м2 для постройки виллы площадью 240 м2, расположен в Эз почти на самом верху, в нескольких шагах от Национального парка. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПОЛУЧЕНО. Прекрасный вид на море. Эз расположен в 20 минутах езды от Монако, что обеспечивает легкий доступ к местным достопримечательностям и пляжам. Предложение для...

INVESTOR ESTATE

1 950 000 €

Доходный дом в Каннах, Франция

360 м² 8% в год

Онлайн-показ

Канны — инвестиционный дом у набережной Круазетт Предлагаем к продаже здание после полной реновации в центральной части Канн. Отличная возможность для инвестиций под сдачу в аренду. Основные параметры: • Структура: 8 апартаментов, 10 спален (7 × 1-bed, 1 × 3-bed). • Состояние: полная реновация, отличное...

MG Group

90 000 €

Магазин в Ницце, Франция

50 м²

Продажа готового бизнеса в центре Ниццы недалеко от Английской набережной, в двух шагах от бульвара Гамбетта.: магазин продуктов 50 м2, аренда 1200 евро в месяц, работает на этом месте много лет, средние обороты 30000 евро в месяц, Это коммерческое помещение представлено следующим образом: - Вход - Основной зал с 2 окнами - Отдельный...

INVESTOR ESTATE

2 700 000 €

Отель, гостиница в Морзине, Франция

450 м²

Мини отель с рестораном с традиционной французской кухней расположен на лыжных пистах на высоте 1,433 м, la Cote d'Arbroze / Morzine известен зимой как лыжный курорт а летом как место для отдыха и различных видов спорта, прогулок, природой и т д. Территория признана заповедной зоной и защищена от застройки, поэтому пользуется высокой...

Victoria Gaillard sarl

950 000 €

Кафе, ресторан в Каннах, Франция

115 м²

Готовый бизнес в Каннах В продаже готовый бизнес в центре Канн: ресторан 115 м2, работающий 11 лет, недалеко от улицы Антиб. Первый этаж ресторанный зал 35 мест + антресоль 25 мест + терраса 80 мест + подвал (холодильное помещение/кладовое помещение/туалеты) 80 м². Круглосуточное обслуживание с 8:00 до 22:30 – выходной в...

INVESTOR ESTATE

335 000 €

Кафе, ресторан в Ницце, Франция

80 м²

Готовый бизнес в центре Ниццы: пивной ресторан 80 м2 на 38 мест, расположен в центральном районе рядом с Портом, переживающем позитивные преобразования, что гарантирует большой потенциал развития. Рядом с магазинами, офисами, самая оживлённая дорога в этом районе. Меблированное помещение площадью 80 м2 с использованием благородных материалов....

INVESTOR ESTATE

Цена по запросу

Коммерческая недвижимость в Грасе, Франция

12000 м²

Недвижимость площадью 69 гектар, расположенная в Грассе, в 25 минутах езды до морского побережья Канн. Владение, полностью обнесенное двухметровой каменной стеной, включает: действующий гольф-клуб 18 лунок, новый клуб-хаус с рестораном и магазином, гольф-академия, тренировочная площадка для гольфа и озеро. Отель класса люкс, и жилой комплекс,...

SERVICEAZUR

650 000 €

Отель, гостиница в Франш-Конте, Франция

200 м²

Мини отель расположен в центре города, соседство с рестораном. Отель полностью отремонтирован (проведена новая электрика, канализация, водоснабжение, установлены окна, ставни, видеонаблюдение). Имеется свой паркинг на 2 авто. Гараж. Электрическая Станция зарядки авто. *Стиль модерн.* На данный момент отель имеет 5 апартаментов. 1. Люкс...

Arcasa-Group

550 000 €

Кафе, ресторан в Париже, Франция

150 м²

ПАРИЖ 01 готовый бизнес - бар площадью 150 м2 + терраса на 15 мест Идеально расположен в секторе CHATELET LES HALLES, на оживленной торговой улице, между улицей Риволи и Форумом, в самом сердце 1-го округа Парижа, к продаже предлагается бар с оборотами 60-80 тыс евро в месяц. Помещение частично звукоизолировано, есть кондиционеры, все...

INVESTOR ESTATE

715 000 €

Магазин в Ницце, Франция

Домашняя кухня: бургеры, пицца, такоc. Площадь по закону Каррез: 100,70 м², разделена между первым уровнем и подвалом по 50 м² каждый Вместимость: 44 посадочных места, включая 24 на террасе Функциональная и хорошо оборудованная кухня, вытяжка соответствует действующим нормам Доступ для людей с ограниченной мобильностью Арендный договор...

BEAUGARDE REAL ESTATE

630 000 €

Отель, гостиница в Бургундии, Франция

400 м²

Продается действующий мини отель Расположен в центре города, соседство с рестораном. Дом в собственности. Полностью отремонтирован (проведена новая электрика, канализация , водоснабжение, установлены окна, ставни, видеонаблюдение) Имеется свой паркинг на 2 авто. Гараж . Электрическая Станция зарядки авто. Общая площадь: 400 кв. м. На...

Алиса Эстейт

300 000 €

Инвестиционный проект в Ницце, Франция

100 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовый бизнес в сфере реновации недвижимости + ВНЖ во Франции для вас и вашей семьи. Инвестиции защищены недвижимостью с сопоставимой стоимостью. Ищем финансового партнёра для масштабирования бизнеса по реновации недвижимости на Лазурном берегу Франции. Бизнес работает более 5 лет, приносит прибыль и полностью функционирует. Инвестируйте в...

INVESTOR ESTATE

2 700 000 €

Инвестиционный проект в Кап-д'Ай, Франция

400 м²

Участок 2000 м2 под застройку с открытым видом на море в тихом месте недалеко от Монако. Всего в 10 минутах от Монако в небольшом, перспективном жилом комплексе, в тихом районе, предлагается к продаже три прекрасных участка под застройку с захватывающим видом на Средиземное море. Каждый участок предлагает большую площадь, позволяющую построить...

INVESTOR ESTATE

3 500 000 €

Инвестиционный проект в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

360 м²

Великолепный участок площадью 1183 м² с видом на море, расположенный на холмах над Вильфранш-сюр-Мер. Участок отличается удобным подъездом и выходит на южную сторону, открывая вид на Средиземное море и открытый вид на Сен-Жан-Кап-Ферра. Получено разрешение на строительство для строительства современной трёхэтажной виллы площадью около 360...

INVESTOR ESTATE

3 000 000 €

Инвестиционный проект в Сен-Тропе, Франция

450 м²

Инвестиционный участок 3300 м2 для постройки виллы площадью 450 м2, расположен в 15 минутах езды от Сан-Тропе, в непосредственной близости от гольф-клуба. До пляжей 5 минут на автомобиле. Предложение для инвесторов: покупка участка (1 250 000 евро), строительство 450 м2 под ключ (около 1 800 000 евро), итого 3 000 000 евро, поэтапная оплата....

INVESTOR ESTATE

Посмотреть ещё 18 похожих объектов

Объекты особой исторической ценности

К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.

Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции

Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства.

• В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
• Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
• В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.

Строящееся жилье

Государство жестко контролирует деятельность застройщиков и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).

Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:

• 35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
• 35% – после завершения кровельных работ;
• 25% – по окончании работ по внутренней отделке;
• 5% – при передаче ключей.

После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.

При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика.

1. Гарантия качественного завершения строительства – действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
2. Десятилетняя гарантия на прочность здания – по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
3. Двухлетняя гарантия на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
4. Гарантия исправления повреждений – относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.

Земля под застройку

Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – plan local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.

При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – coefficient d’occupation des sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.

Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.

Если участок находится на берегу реки или в горах, можно запросить в мэрии или префектуре сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придется освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.

Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.

При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.

Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не дает права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.

Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае эти заботы лягут на вас. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.

Недвижимость на береговой линии

Ницца, дома на береговой линии

Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства.

1. Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
2. Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
3. Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
• Все документы составляются на французском языке. Нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
• Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
• Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части – 1–2% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
• Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
• Удаленная сделка возможна, для ее проведения понадобится доверенность на представителя клиента во Франции.

Если вы присматриваетесь к рынку, задавайте вопросы специалистам на Prian. Они с радостью проконсультируют по любым вопросам.

А для понимания того, что и за сколько продается сегодня во Франции, загляните в нашу базу объектов.

Фото:  Unsplash (Nick Karvounis, Vered Caspi, Andrei koscina, Arno Smit, Marloes Hilckmann, Danilo Pantalena), wikipedia (Gerd Eichmann)

Условия цитирования материалов Prian.ru