Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых заключить сделку сложно. В этом материале – подробный разбор покупки недвижимости во Франции, этапы сделки и сопутствующие расходы.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость во Франции
Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любом регионе страны.
Дает ли покупка недвижимости во Франции право на визу и ВНЖ
Владелец любой недвижимости независимо от ее стоимости может подать заявление на шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в течение полугода.
Внимание! В 2024-м и начале 2025 года гражданам РФ чаще оформляют визы сроком на полгода, реже – на год.
Владение недвижимостью во Франции не дает автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить визу визитера, так как одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.
По французскому праву иностранец может рассматриваться как налоговый резидент страны, если:
его место жительства или место постоянного пребывания расположено во Франции;
он занимается профессиональной деятельностью в стране, включая работу по контракту или статус индивидуального предпринимателя;
центр его экономических интересов находится во Франции (инвестиции, бизнес).
По французскому праву и практике, применение любого из этих критериев достаточно, чтобы рассматривать вас в качестве резидента. Отданные в школу дети, которые проживают в стране с одним из родителей, очень весомый элемент, чтобы подвести под налоговую резиденцию членов всей такой семьи.
Нерезиденты платят налог на доходы, полученные на территории Франции.
Обратите внимание! В 2023 году договор об избежании двойного налогобложения между Россией и Францией приостановлен.
В конце 2024 года власти Франции предприняли ряд мер по ужесточению правил краткосрочной аренды: коммуны получили возможность устанавливать квоту на количество предлагаемых вариантов краткосрочной аренды, а также максимальный срок сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в 90 дней. Также сократили налоговые льготы для собственников, сдающих жилье туристам.
Кроме того, объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, должны пройти оценку энергоэффективности и получить как минимум категорию E, а к 2034 году — не ниже D.
Поиск недвижимости во Франции
Фахверковые домики в Эльзасе
Где искать
Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Рекомендуем посмотреть объявления и на нашем сайте.
Для знакомства с рынком почитайте статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.
Примеры жилой недвижимости во Франции
645 000 €
Квартира в Каннах, Франция
42
4 rooms, 2 bedrooms, 1st floor/2 floors
✓ 1-й этаж из 2
✓ Гараж
✓ Балкон (всего 14 м²)
✓ Прекрасный вид
✓ Немеблированный
✓ 2 спальни
✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B
Апартаменты площадью 93 м², расположены в жилом районе Tassigny, в 15...
MIRAG INVEST DOO
709 000 €
Квартира в Каннах, Франция
91 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 90.8 sq. m
✓ Открытая кухня
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 55 кв. м)
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны - Исключительное расположение, близко к рынку FORVILLE и...
MIRAG INVEST DOO
13 900 000 €
Вилла в Кап д’Антиб, Франция
412 м21077
Кредит 0.85-1.85%
Эта великолепная историческая вилла, расположенная в самом сердце престижного мыса Антиб, полностью отремонтирована в современном стиле Прекрасной эпохи и отражает суть вневременной элегантности и современной роскоши.
Эта знаковая вилла 1920-х годов с высокими потолками и роскошным стилем была оборудована известными дизайнерами, чтобы...
RFC ESTATE
2 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
108 м243
4 rooms, 3 bedrooms, 108 sq. m., 6th/6 floor
✓ Последний этаж
✓ 6-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 4 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Общая площадь 11 м²)
✓ Управления: юг, запад
✓ Красивый вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный на 6-м и...
MIRAG INVEST DOO
2 508 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м223
Sea view, 6th floor, South and west facing, 2 Rooms, Year built 1974, Fully renovated, Living room 31 sqm, 3 Bedrooms, 1 Shower room, Dining room, 3 Toilets, 2 Bathrooms, Entrance, Furnished.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Вилла в Валлорисе, Франция
400 м2754
Кредит 0.85-1.85%
Эта великолепная недвижимость в Валлорисе расположена на красивой территории и может похвастаться прекрасным видом на море.
Вилла площадью около 400 м2 имеет на главном этаже: прихожую, просторную гостиную с выходом на террасу, кухню / заднюю кухню, гостевой гардероб и спальню с ванной комнатой с гардеробной и ванной комнатой.
Наверху две...
RFC ESTATE
179 900 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, 6th floor out of 7.
✓ Доступно немедленно
✓ 6-й этаж из 7
✓ Kitchenette
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкона нет
✓ Ориентация: север, запад
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Уютный двухкомнатный...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
150 м242
4 rooms, 2 bedrooms, 150.4 m², 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ 1 WC
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ 2 спальни
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Откройте для себя этот великолепный лофт, полностью...
MIRAG INVEST DOO
999 000 €
Апартаменты в Бордо, Франция
185 м2532
Квартитра зарезервирована. Расположенная на 2-м этаже исторического здания, эта великолепная квартира сочетает в себе очарование старинной архитектуры и современные удобства. Высокие потолки (3,5 м) и большие окна наполняют пространство светом, а изысканная реставрация сохранила оригинальные элементы, придав им свежий, обновленный вид....
Victoria Gaillard sarl
16 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
420 м294
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная современная вилла, спроектированная известным архитектором Оскаром Нимейером и расположенная в престижном и тихом районе Grand Hôtel du Cap.
Дом с жилой площадью около 450 м2 расположен в пышном саду и имеет незабываемый вид на море и ровный участок площадью около 1800 м2.
На первом этаже находится большая светлая гостиная...
RFC ESTATE
460 000 €
Студия в Каннах, Франция
27 м211
Объект под сдачу
Palm Beach · Cannes
Студия с террасой · 2 шага от моря
Предлагаем к продаже приятную студию с террасой в самом престижном районе Palm Beach, вблизи La Croisette.
Идеальный формат pied-à-terre или инвестиции в локации с ограниченным предложением.
• Тихая резиденция
• Терраса с видом на море
• Море...
MG Group
2 680 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
129 м2421
ЭКСКЛЮЗИВ
Апартаменты расположены на одной из самых популярных улиц в историческом районе Маре в Париже, напротив музея Карнавале, в здании 18-го века.
Квартира находится на первом этаже и включает прихожую, просторную гостиную площадью 32,9 кв. м, оборудованную кухню, основную спальню с ванной комнатой, хаммамом, гардеробной и отдельным...
NF Group
310 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м221
2 rooms, 1 bedroom, 53 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (Всего 1,6 м²)
✓ Место для парковки
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (Всего 7 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Откройте для себя эту очаровательную квартиру площадью 53 м²,...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
45 м221
2 rooms, 1 bedroom, 45.1 m², Floor 4/7
✓ 4-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (общая площадь 6,5 м²)
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Принятая заявка - Расположенный...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Каннах, Франция
43 м221
2 комнаты, 1 спальня, 43,2 м², 1-й этаж
✓ Первый этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Эксклюзивно на первой линии у моря: Расположена в приятно обустроенной резиденции напротив моря с...
MIRAG INVEST DOO
810 000 €
Квартира в Каннах, Франция
110 м253
5 rooms, 3 bedrooms, 110 sq. m, 50 sq. m of land
✓ 50 кв. м земли
✓ Встроенная кухня
✓ Гараж
✓ Место для парковки
✓ 4 туалета
✓ Балкон (Всего 4 кв. м)
✓ Сад (Всего 50 кв. м)
✓ Терраса (Всего 24 кв. м)
✓ Ориентация: юг, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Каннах, Франция
45 м221
2 rooms, 1 bedroom, 45.4 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Спокойный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот светлый 2-комнатный апартамент в небольшой резиденции обладает большим шармом. Гостиная выходит...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
600 м267
Частное владение, расположенное в тихом и охраняемом месте на холмах Канн, в районе Супер Канн. Светлое и просторное имение, общей жилой площадью 600 кв.м., с обширным участком земли в 20 000 кв.м., засаженным эвкалиптами, мимозами, соснами.. и красивым видом на Средиземное море и Кап д’Антиб. Полностью отреставрированное в 2002 году в...
SERVICEAZUR
852 000 €
Квартира в Иль-де-Франс, Франция
106 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит 1.75-2.5%Объект под сдачу
MEUDON (92) , France
VUE EN SCENE
Предлагает панорамный вид на Париж, расположен в престижном районе Медон-Бельвю.
Исключительное место у ворот Парижа. всего в 20 мин езды, предлагает идеальный баланс между природой и городской жизнью.
Резиденция отличается элегантной и современной архитектурой и предлагает широкий выбор элитных...
Immobilier en France
266 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 57.5 m², 1st floor out of 4.
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В Каннах, в двух шагах от бульвара Карно, в тихом и хорошо связанном районе, расположен этот двухкомнатный апартамент рядом со всеми удобствами. Краска в квартире была обновлена в июле 2025 года....
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Риелторы во Франции
Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране – в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнер во Франции.
Обратите внимание: у французского риелтора должна быть профессиональная карта или лицензия, свидетельствующая о праве заниматься риелторской деятельностью.
Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать). Как правило, при подписании сделки нотариус вызывает сертифицированного переводчика, который поможет вам понять официальные документы о сделке купли-продажи. В некоторых нотариальных конторах можно встретить русскоговорящих клерков – таким образом, вопросы, связанные с языком, решены.
По закону риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу без знания местных законов и особенностей рынка сделать это трудно.
Итак, нотариус во Франции – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом ее законности и безопасности и потому должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчеты проводятся через банковский счет нотариуса. Он же рассчитывает все налоги и сборы при оформлении сделки.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
На улицах Марселя
Этап 1. Резервация и проверка объекта
После того как выбор сделан, покупатель и продавец могут подписать предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.
Несмотря на то что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки. Сompromis de vente фиксирует обязательства сторон и основные условия сделки, то есть это важный, гарантирующий обязательства обеих сторон до завершения сделки документ.
Основные особенности
Юридическая обязывающая сила – после подписания договора обе стороны обязаны выполнить условия сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, отказ в ипотечном кредите).
Депозит (деньги в залог) – обычно покупатель вносит залог в размере 5–10% от стоимости недвижимости на нотариальный счет. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счет.
Отлагательные условия (conditions suspensives) – могут включать, например, получение ипотечного кредита. Если условия не выполнены, сделка может быть аннулирована без штрафных санкций.
Сроки – между подписанием compromis de vente и окончательной продажей (подписанием acte de vente) проходит в среднем два-три месяца.
До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости.
Вид на набережную Ниццы
Проверка технического состояния недвижимости
Проверка – это ряд диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, а также использование свинца и асбеста при строительстве.
Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан представить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).
Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.
Также должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.
Все исследования проводятся экспертами, которые по завершении процедур выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.
Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки, и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.
Примеры недорогой недвижимости во Франции
69 987 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, 3rd floor out of 3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ 2 спальни
✓ 1 душевая
Канны Ля Бокка — прекрасный жилой район, расположенный в 3 км от пляжей. Это новая резиденция, предлагающая выгодное инвестирование с...
MIRAG INVEST DOO
75 000 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м21
1 room, 22 sq. m, Basement -1/4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ 1 раздельный туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: север
✓ 1 душевая
✓ Отдельный вход
✓ Домофон
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Ваша квартира расположена в Каннах, в районе...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м221
2 rooms, 1 bedroom, 53 m², 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Лифт
✓ Туалет в ванной комнате
✓ Нет балкона
✓ 1 спальня
✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
КАННЫ ТАССИНЬИ,
АПАРТАМЕНТ В РЕЗИДЕНЦИИ С УСЛУГАМИ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ в...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м221
2 rooms, 1 bedroom, 23 sq. m, 4th floor/6.
✓ 4-й этаж из 6
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Отсутствие подвала
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (общая площадь 10,3 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Идеально для инвестора...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
48 м21
1 room, 48.3 m²
✓ Встроенная кухня
✓ Балкон
✓ Немеблированный
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны - Тассиньи: Расположен в резиденции для пожилых людей, в жилом районе, в абсолютной тишине. Этот недавно отремонтированный апартамент типа студия, с...
MIRAG INVEST DOO
105 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м221
2 rooms, 1 bedroom, 54 sq. m, 2nd floor/7.
✓ 2-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ 2 террасы
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
️ Идеальный вариант для инвестиции в аренду. Апартаменты в Каннах с видом на...
MIRAG INVEST DOO
105 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, 5th floor/8 floors
✓ 5-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Балкон
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В уютной резиденции с охраной и бассейном в Канн-ла-Бока, всего в шаге от пляжей и университетского центра,...
MIRAG INVEST DOO
106 317 €
Апартаменты в Страсбурге, Франция
20 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
STUDENT FACTORY STRASBOURG NEUDORF
Апартаменты в студенческой резиденции
с гарантрованной арендой.
Договор на управление с УК на 40 лет.
100% собственность. Возможна продажа, дарение, наследование.
Стоимость от 106 000 € до 259 764 € без НДС*
НДС возмещается на счет покупателя в течении 6 месяцев
*Цена без учета мебели...
Immobilier en France
109 000 €
Квартира в Каннах, Франция
24 м21
1 комната, 24,2 кв. м, первый этаж.
✓ Первый этаж
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Без визави
✓ Меблированная
✓ Не подходит для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
КАННЫ, в небольшой закрытой общей собственности из 4...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 комнаты, 1 спальня, 27,2 кв. м, этаж 4 из 6
✓ 4-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 8 кв. м)
✓ Ориентация: запад
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В двух минутах от моря, в резиденции с бассейном,...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м221
2 rooms, 1 bedroom, 28 m², 4th floor/7.
✓ 4-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Балкон
✓ Без противоположных окон
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
️ IAD Франция - Эммануэль Да Сильва предлагает: 2-комнатная квартира с...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м221
2 rooms, 1 bedroom, 28 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Балкон (общая площадь 4,3 м²)
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Без визуального контакта
✓ Немеблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Предлагаем вашему вниманию квартиру в шаговой...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м221
2 rooms, 1 bedroom, 28 sq. m, 4th floor
✓ Доступно с 01/10/2026
✓ 4-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Всего 4,5 кв. м)
✓ Ориентация: юг, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Откройте для себя этот привлекательный двухкомнатный...
MIRAG INVEST DOO
115 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м221
2 rooms, 1 bedroom, 26 m², Floor 2/7
✓ 2-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Балкон
✓ Ориентация: север, запад
✓ Без мебели
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эммануэль Да Силва предлагает вашему вниманию: Резиденция с бассейном в...
MIRAG INVEST DOO
115 000 €
Квартира в Каннах, Франция
29 м221
2 rooms, 1 bedroom, 29 sq. m., 1st floor/7
✓ 1-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Ориентация: запад
✓ Немеблированный
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Предлагаем уютные 2 комнаты в охраняемой резиденции с бассейном в Cannes la Bocca....
MIRAG INVEST DOO
116 375 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 rooms, 1 bedroom, 27.1 sq. m, Floor 5/7.
✓ 5-й этаж из 7
✓ Кухня
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Без прямого наблюдения
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Возвращение на рынок — Идеально для инвесторов — 2-комнатная...
MIRAG INVEST DOO
119 900 €
Квартира в Каннах, Франция
24 м221
2 rooms, 1 bedroom, 24 sq. m, 2nd floor/7.
✓ 2-й этаж из 7
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Ориентация: запад
✓ Без мебели
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная
✓ Digicode
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Это уютное 2-комнатное жилище в Каннах прекрасно подходит для арендного...
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м21
1 room, 28 sq. m, Floor 2/7
✓ 2-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ 1 душевая комната
✓ Консьерж
✓ Домофон
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Представляем на продажу тип 1 площадью 28 м² с террасой 8 м², расположенный в районе Bocca, рядом с...
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м21
1 room, 23 sq. m, Floor 3/3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Кухонная зона
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 4,3 м²)
✓ Ориентация: север, запад
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
Студия на последнем этаже с открытым видом и террасой на северо-запад, с оборудованной кухонной зоной (печь,...
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м221
2 комнаты, 1 спальня, 26,4 кв.м, 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Терраса
✓ Не меблирован
✓ 1 спальня
✓ 1 душевая
✓ Бассейн
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Элитная группа KW предлагает этот студийный T2, расположенный в Канны ла Бокка, в резиденции Pierre et...
У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае возвращается, но никакой дополнительной компенсации покупатель не получает.
Как правило, предварительный договор действует в течение трех месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки.
По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или на исторической территории. Всё это накладывает на владельца особые обязательства.
По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неуплаченных долгов. Запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчет всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.
Этап 3. Заключение основного договора
Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.
Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи.
В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:
загранпаспорт
копия визы или вида на жительство
свидетельства о рождении, браке или разводе
паспорт супруга(-и)
документы, подтверждающие законность происхождения средств (опционально, по запросу нотариуса)
При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме – о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Вопросы международного наследства представляют собой сложную проблему с точки зрения налогообложения, так как в каждой стране действует свое законодательство, которое необходимо учитывать. Государство, в котором проживал умерший, имеет право взимать налог с его имущества. Если же наследники находятся в другой стране, они также обязаны уплатить налог на полученное наследство в соответствии с законодательством своей страны проживания.
Франция в этом вопросе не исключение. Она оставляет за собой право облагать налогом имущество, находящееся на ее территории, вне зависимости от места проживания наследников. Более того, если наследники проживают во Франции и находились там не менее шести лет из последних десяти, налог может быть начислен даже на имущество, расположенное за границей. Это нередко приводит к ситуации двойного налогообложения.
Чтобы предотвратить подобные случаи, французское законодательство предусматривает возможность зачета налога, уже уплаченного за границей, в счет налога, подлежащего уплате во Франции. Кроме того, Франция заключила ряд международных соглашений для предотвращения двойного налогообложения.
Таким образом, при оформлении наследства всегда необходимо учитывать налоговые соглашения между Францией и другими странами или, при их отсутствии, руководствоваться положениями статьи 750 Общего налогового кодекса (CGI). В любом случае консультация нотариуса обычно является обязательной для правильного соблюдения налогового законодательства.
После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente).
Этап 4. Оплата сделки
К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.
Обратите внимание! Россияне в 2025 году сталкиваются со сложностями в переводе средств в банки Европы. Оплату сделки проще осуществлять из банков третьих стран.
Этап 5. Государственная регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.
В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
Этап 6. Страхование собственности
Новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.
Удаленная сделка
Если покупатель не может приехать во Францию на сделку, ее можно оформить удаленно. Предварительный договор нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, ее надо перевести на французский и поставить апостиль.
Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В нее входят:
Нотариальные сборы
6–8% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. При покупке новой недвижимости (менее пяти лет, продаваемой напрямую застройщиком) нотариальные расходы составляют около 2–3% от стоимости объекта, при покупке вторичного жилья – могут достигать 7–8%. Более низкий процент налога нотариальных сборов при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
Из общей суммы нотариальных сборов непосредственное вознаграждение нотариуса составляет менее 2%, остальная часть – это государственные пошлины и налоги.
Комиссия агента
4–5% без НДС от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
Услуги переводчика
Около €50 за час сопровождения или €40 за страницу перевода.
Особенности рынка недвижимости Франции
SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью
В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). SCI – это гражданское недвижимое общество, юридическая структура, широко используемая во Франции для приобретения и управления недвижимостью. За счет его использования можно значительно расширить возможности владельцев.
Основные особенности SCI
Коллективное владение недвижимостью
SCI позволяет нескольким лицам (например, членам семьи или партнерам) совместно владеть недвижимостью через общество, а не как физические лица.
Владение выражается в виде долей (parts sociales), а не в виде прямого права собственности на объект.
Гибкость в управлении и передаче собственности
Участники могут передавать свои доли в SCI (например, наследникам) без необходимости переоформления самой недвижимости.
Это снижает налоги на наследство и упрощает процесс передачи имущества.
Оптимизация налогообложения
SCI может выбрать налогообложение как физическое лицо (IR – impôt sur le revenu) или как юридическое лицо (IS – impôt sur les sociétés).
При передаче долей можно воспользоваться налоговыми льготами, например, постепенной передачей в пределах необлагаемых сумм.
Ограничение ответственности участников
Хотя участники SCI несут ответственность по долгам компании, они отвечают пропорционально своим долям в капитале общества.
Когда SCI полезна
Покупка недвижимости в семье для упрощенного управления.
Инвестиции в недвижимость группой партнеров.
Оптимизация передачи имущества детям с минимальными налогами.
Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.
Коммерческая недвижимость
Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.
Париж, уличное кафе
Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.
Примеры коммерческой недвижимости во Франции
715 000 €
Магазин в Ницце, Франция
Домашняя кухня: бургеры, пицца, такоc.
Площадь по закону Каррез: 100,70 м², разделена между первым уровнем и подвалом по 50 м² каждый
Вместимость: 44 посадочных места, включая 24 на террасе
Функциональная и хорошо оборудованная кухня, вытяжка соответствует действующим нормам
Доступ для людей с ограниченной мобильностью
Арендный договор...
BEAUGARDE REAL ESTATE
1 950 000 €
Доходный дом в Каннах, Франция
360 м28% в год
Онлайн-показ
Канны — инвестиционный дом у набережной Круазетт
Предлагаем к продаже здание после полной реновации в центральной части Канн.
Отличная возможность для инвестиций под сдачу в аренду.
Основные параметры:
• Структура: 8 апартаментов, 10 спален (7 × 1-bed, 1 × 3-bed).
• Состояние: полная реновация, отличное...
MG Group
335 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
80 м2
Готовый бизнес в центре Ниццы: пивной ресторан 80 м2 на 38 мест, расположен в центральном районе рядом с Портом, переживающем позитивные преобразования, что гарантирует большой потенциал развития. Рядом с магазинами, офисами, самая оживлённая дорога в этом районе.
Меблированное помещение площадью 80 м2 с использованием благородных материалов....
INVESTOR ESTATE
950 000 €
Кафе, ресторан в Каннах, Франция
115 м2
Готовый бизнес в Каннах
В продаже готовый бизнес в центре Канн: ресторан 115 м2, работающий 11 лет, недалеко от улицы Антиб. Первый этаж ресторанный зал 35 мест + антресоль 25 мест + терраса 80 мест + подвал (холодильное помещение/кладовое помещение/туалеты) 80 м². Круглосуточное обслуживание с 8:00 до 22:30 – выходной в...
INVESTOR ESTATE
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Грасе, Франция
12000 м2
Недвижимость площадью 69 гектар, расположенная в Грассе, в 25 минутах езды до морского побережья Канн. Владение, полностью обнесенное двухметровой каменной стеной, включает: действующий гольф-клуб 18 лунок, новый клуб-хаус с рестораном и магазином, гольф-академия, тренировочная площадка для гольфа и озеро. Отель класса люкс, и жилой комплекс,...
SERVICEAZUR
3 500 000 €
Инвестиционный проект в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
360 м2
Великолепный участок площадью 1183 м² с видом на море, расположенный на холмах над Вильфранш-сюр-Мер. Участок отличается удобным подъездом и выходит на южную сторону, открывая вид на Средиземное море и открытый вид на Сен-Жан-Кап-Ферра. Получено разрешение на строительство для строительства современной трёхэтажной виллы площадью около 360...
INVESTOR ESTATE
2 700 000 €
Отель, гостиница в Морзине, Франция
450 м2
Мини отель с рестораном с традиционной французской кухней расположен на лыжных пистах на высоте 1,433 м, la Cote d'Arbroze / Morzine известен зимой как лыжный курорт а летом как место для отдыха и различных видов спорта, прогулок, природой и т д.
Территория признана заповедной зоной и защищена от застройки, поэтому пользуется высокой...
Victoria Gaillard sarl
3 000 000 €
Инвестиционный проект в Сен-Тропе, Франция
450 м2
Инвестиционный участок 3300 м2 для постройки виллы площадью 450 м2, расположен в 15 минутах езды от Сан-Тропе, в непосредственной близости от гольф-клуба. До пляжей 5 минут на автомобиле.
Предложение для инвесторов: покупка участка (1 250 000 евро), строительство 450 м2 под ключ (около 1 800 000 евро), итого 3 000 000 евро, поэтапная оплата....
INVESTOR ESTATE
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция
Отель в стадии реновации, в Ментоне, на центральной площади города, в 100 метрах до пляжа. В отеле будет в общем 29 номеров: 9 номеров на нижнем этаже, из которых 2 номера-сьюта с частными террасами. 10 номеров на втором этаже и 10 на третьем, по одному номеру на каждом этаже будут оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями....
SERVICEAZUR
95 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
55 м2
Готовый бизнес в центре Ниццы: кафе-бар 55 м2, расположен в Старом Городе Ниццы, большой туристический поток каждый день. Объект подойдет для винного бара, кафе, чайной комнаты. Аренда 1500 евро в месяц. При сделке передается права аренды и оборудование.
95 000 евро + расходы по сделке
Уникальное предложение:
три коммерческих помещения по цене одного — идеальный вариант как для инвестора, так и для предпринимателя, желающего открыть стабильную точку в перспективном районе Ниццы.
⸻
Локация и окружение
• Спокойная, тихая улица, комфортная для жителей и клиентов
• Всего 5 минут пешком до большого...
Immobilier en France
650 000 €
Отель, гостиница в Франш-Конте, Франция
200 м2
Мини отель расположен в центре города, соседство с рестораном.
Отель полностью отремонтирован (проведена новая электрика, канализация, водоснабжение, установлены окна, ставни, видеонаблюдение).
Имеется свой паркинг на 2 авто. Гараж. Электрическая Станция зарядки авто.
*Стиль модерн.*
На данный момент отель имеет 5 апартаментов.
1. Люкс...
Arcasa-Group
300 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
35 м2
Готовый ресторанный бизнес в самом центре Ниццы: суши-бар, идеально расположенный на оживленном бульваре, с исключительным пешеходным потоком круглый год,. Работает как суши-бар, а также на вынос и доставку. Локация практически в Старом Городе Ниццы - постоянный спрос как среди местных жителей, так и среди многочисленных туристов....
INVESTOR ESTATE
300 000 €
Инвестиционный проект в Ницце, Франция
100 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовый бизнес в сфере реновации недвижимости + ВНЖ во Франции для вас и вашей семьи. Окупаемость 3-4 года. Инвестиции защищены недвижимостью с сопоставимой стоимостью.
Ищем финансового партнёра для масштабирования бизнеса по реновации недвижимости на Лазурном берегу Франции. Бизнес работает более 5 лет, приносит прибыль и полностью...
INVESTOR ESTATE
90 000 €
Магазин в Ницце, Франция
50 м2
Продажа готового бизнеса в центре Ниццы недалеко от Английской набережной, в двух шагах от бульвара Гамбетта.: магазин продуктов 50 м2, аренда 1200 евро в месяц, работает на этом месте много лет, средние обороты 30000 евро в месяц,
Это коммерческое помещение представлено следующим образом:
- Вход
- Основной зал с 2 окнами
- Отдельный...
INVESTOR ESTATE
2 700 000 €
Инвестиционный проект в Кап-д'Ай, Франция
400 м2
Участок 2000 м2 под застройку с открытым видом на море в тихом месте недалеко от Монако.
Всего в 10 минутах от Монако в небольшом, перспективном жилом комплексе, в тихом районе, предлагается к продаже три прекрасных участка под застройку с захватывающим видом на Средиземное море. Каждый участок предлагает большую площадь, позволяющую построить...
INVESTOR ESTATE
2 550 000 €
Инвестиционный проект в Эзе, Франция
240 м230% в год
Инвестиционный участок 880 м2 для постройки виллы площадью 240 м2, расположен в Эз почти на самом верху, в нескольких шагах от Национального парка. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПОЛУЧЕНО. Прекрасный вид на море. Эз расположен в 20 минутах езды от Монако, что обеспечивает легкий доступ к местным достопримечательностям и пляжам.
Предложение для...
INVESTOR ESTATE
550 000 €
Кафе, ресторан в Париже, Франция
150 м2
ПАРИЖ 01 готовый бизнес - бар площадью 150 м2 + терраса на 15 мест
Идеально расположен в секторе CHATELET LES HALLES, на оживленной торговой улице, между улицей Риволи и Форумом, в самом сердце 1-го округа Парижа, к продаже предлагается бар с оборотами 60-80 тыс евро в месяц. Помещение частично звукоизолировано, есть кондиционеры, все...
INVESTOR ESTATE
630 000 €
Отель, гостиница в Бургундии, Франция
400 м2
Продается действующий мини отель
Расположен в центре города, соседство с рестораном.
Дом в собственности. Полностью отремонтирован (проведена новая электрика, канализация , водоснабжение, установлены окна, ставни, видеонаблюдение)
Имеется свой паркинг на 2 авто. Гараж . Электрическая Станция зарядки авто.
Общая площадь: 400 кв. м.
На...
К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.
Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции
Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства.
В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.
Государство жестко контролирует деятельность застройщиков и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).
Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:
35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
35% – после завершения кровельных работ;
25% – по окончании работ по внутренней отделке;
5% – при передаче ключей.
После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.
При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика.
Гарантия качественного завершения строительства – действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
Десятилетняя гарантия на прочность здания – по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
Двухлетняя гарантия на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
Гарантия исправления повреждений – относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.
Земля под застройку
Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – plan local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.
При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – coefficient d’occupation des sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.
Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.
Если участок находится на берегу реки или в горах, можно запросить в мэрии или префектуре сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придется освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.
Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.
При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.
Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не дает права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.
Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае эти заботы лягут на вас. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.
Недвижимость на береговой линии
Ницца, дома на береговой линии
Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства.
Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
Все документы составляются на французском языке. Нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части – 1–2% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
Удаленная сделка возможна, для ее проведения понадобится доверенность на представителя клиента во Франции.
Если вы присматриваетесь к рынку, задавайте вопросы специалистам на Prian. Они с радостью проконсультируют по любым вопросам.
А для понимания того, что и за сколько продается сегодня во Франции, загляните в нашу базу объектов.
За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur
.jpg "Разноцветные фахверковые домики в Эльзасе")
.jpg "Улица в туристическом городе на востоке Франции")
.jpg)
.jpg "Ницца")
