Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых сделку будет сложно заключить. В этом материале мы собрали всё самое важное – права и обязанности иностранцев, алгоритм покупки, дополнительные расходы.
Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любых регионах страны.
Сделка требует тщательной подготовки. Прежде всего, нужно открыть счёт во французском банке. Также, с большой вероятностью, вам понадобятся услуги доверенного лица и / или риэлтора. Кроме того, до заключения основного договора придётся решить, на кого будет оформлено имущество. Возможные варианты: на одного из супругов, на обоих, на специальную компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Владение недвижимостью во Франции не даёт автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить «визу визитёра», т.к. одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.
Способы получить ВНЖ во Франции
Франция
Вид на жительство Франции по визе «паспорт-талант»
ВНЖЗа 3 месяца
от 30 000 €
Франция
Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц – виза визитёра
ВНЖЗа 5 месяцев
от 15 000 €
При проживании во Франции более 183 дней в году иностранец становится французским резидентом и у него появляется обязанность уплаты всех налогов. В любом случае он также платит налоги на недвижимость в стране. При этом от двойного налогообложения граждане России освобождены.
Поиск недвижимости во Франции
Фахверковые домики в Эльзасе
Где искать?
Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Так вы получите представление о разнообразии предложений и о ценах. Безусловно, мы рекомендуем посмотреть объявления на нашем сайте.
Кроме того, стоит изучить крупные французские ресурсы:
Для знакомства с рынком полезно почитать статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.
Если вы не готовы уделять этапу поисков много времени, можно сразу нанять агента и сформулировать ему свои пожелания.
Просмотр объектов
Иногда агентства недвижимости или застройщики организуют смотровые туры для покупателей недвижимости во Франции, но чаще будущие собственники сами планируют поездку. Новый вариант, получивший развитие в условиях пандемии, – дистанционный просмотр. Вы остаётесь у себя дома, а агент представляет вам видеообзор недвижимости или едет на объект и показывает вам его в режиме реального времени.
Примеры жилой недвижимости во Франции
16 000 000 €
Вилла во Франции
2000 м2
Франция
Женевское озеро
Вилла люкс - Дача Джентльмена
Скромное обаяние роскоши… или Дача джентльмена
Обаяние роскоши на первый взгляд всегда скромно.
Роскошь сдержанна и элегантна, ничего кричащего, все в утонченности деталей…
Такова концепция этой эксклюзивной виллы на французском берегу Женевского озера. Элегантность во всем:
-...
ИНДОМ
4 300 000 €
Вилла в Сен-Поль-де-Ванс, Франция
350 м277
Великолепная вилла в Сен-Поль-де-ВансВилла с безупречным садом находится на территории частного поселка недалеко о Сен-Поль-де-Ванс и отличается потрясающими панорамными видами на окрестности Лазурного берега и Средиземное море.Сочетая элегантную прованскую архитектуру с современным интерьером, вилла была недавно отреставрирована и теперь в...
NF Group
2 350 000 €
Вилла в Антибе, Франция
170 м243
Очаровательная вилла расположена в превосходном месте рядом с морем, в пешей доступности к пляжам и магазинам.Вилла состоит из просторной гостиной с выходом на террасу, 4 спален, 3 ванных комнат, столовой с камином, кухни и прачечной.На участке разбит сад и расположен бассейн.
NF Group
14 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
800 м285
Уникальная современная вилла с видом на море расположена в Каннах.Основной дом включает просторную гостиную, столовую, 2 кухни, 5 просторных спален, джакузи, винный погреб и домашний кинотеатр. Техническое оснащение включает лифт. Жильцы могут управлять системой кондиционирования, уличного освещения, сигнализацей, видеосистемой и wifi с iPad. На...
NF Group
2 400 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
160 м2
Франция
г. Париж
Апартамент 160 м2
Апартамент в красивом доме начала XX века, на бульваре Распай в Париже.
Состояние прекрасное. Элегантная французская классика, парижский шарм.
Площадь апартамента 160 м2:
просторный салон, 2 спальные комнаты, гардеробная, уютная кухня/столовая.
Камин, лепнина, потолки 3,5 м,...
ИНДОМ
9 900 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
360 м2544
Апартаменты расположены на 4-ом этаже красивого здания в османском стиле, оснащенного лифтом. Из апартаментов открываются виды на площадь Эта-Уни.
Апартаменты включают гараж на два автомобиля, расположенный в соседнем здании.
Апартаменты состоят из просторной и светлой гостиной, столовой, полностью оснащенной кухни, 4 спален и ванных...
NF Group
1 400 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
115 м232
Апартаменты расположены на улице Rue dAntibes в Каннах, в 200 метрах от набережной Круазет и Дворца Фестивалей.
Апартаменты включают просторную террасу площадью 40 кв. м, 3 спальни, 2 ванные комнаты, полностью оборудованную кухню и гостиную.
NF Group
1 800 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
140 м233
Апартаменты с панорамным видом на море и город расположены в районе Супер-Канны.
Апартаменты включают 3 спальни с ванными комнатами, просторную гостиную, кухню. В частном саду площадью 1000 кв. м расположен инфинити-бассейн. Техническое оснащение включает систему кондиционирования, систему умный дом, лифт, видеонаблюдение.
NF Group
3 650 000 €
Вилла в Мужене, Франция
450 м26
Вилла расположена в тихом жилом районе в Мужене, в пешей доступности к международной школе.
Вилла площадью 450 кв. м включает просторную гостиную с камином, кухню, столовую, 6 спален с ванными комнатами, кабинет, просторную игровую комнату с оборудованной кухней, тренажерный зал, SPA-зону с сауной и массажной комнатой. Также на вилле...
NF Group
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
941 м2
Имение в Каннах с частным выходом к морю, включает 3 дома общей площадью 941 кв.м. Главная вилла 650 кв.м., дом для друзей 171 кв.м. и дом для прислуги 120 кв.м. Площадь участка земли 6 600 кв.м. Получено разрешение на строительство и полную реновацию.
SERVICEAZUR
4 410 000 €
Вилла в Сен-Поль-де-Ванс, Франция
250 м2
Продажа провансальской фермы 17-го века, бывшей резиденции венгерской королевской семьи Карольи, расположенной в районе Ванс, посреди природы и тишины, на территории площадью 3 гектара засаженной оливковыми деревьями и средневековыми соснами. Главный дом Vieux Mas, выложенный из камня, площадью 205 кв.м. включает 3 спальни и 2 ванные. Из спальни...
SERVICEAZUR
7 900 000 €
Вилла в Мужене, Франция
630 м255
Великолепная новая современная вилла площадью 630 кв. м, расположенная в жилом районе Редон, на равнинном и полностью благоустроенном участке площадью 4250 кв. м, с бассейном и домиком у бассейна. Панорамный вид на холмы и замок Кастелларас. Вилла очень просторная и светлая, благодаря многочисленным эркерным окнам. Она включает большую гостиную,...
NF Group
1 900 000 €
Вилла в Кань-Сюр-Мере, Франция
320 м253
Продажа поместья в центре города Кань-сюр-Мер в 200х метрах до набережной и моря. Трёхэтажный особняк, площадью 320 кв.м., включает на 1ом этаже: холл с гардеробной, 2 спальни с WC и ванной, подсобное помещение. На 2ом этаже: гостиная, столовая с камином, большая итальянская кухня, оборудованная техникой Miele, рабочий кабинет, WC с душем. 3ий...
Вилла с панорамным видом на море и горы Эстерель, расположена на возвышенностях Теуль-сюр-Мер, в 45 км от Ниццы и в 30 км от Канн, в доминирующей позиции на границе с природным парком Массив Эстерель. Эта трёхэтажная вилла с лифтом, полезной жилой площадью 475 кв.м. и площадью loi carrez 333 кв.м., включает 5 спальных комнат, из которых три с...
ID: 12146 Резиденция имеет престижное расположение: у подножия склонов, легкий доступ к инфраструктуре поселения, остановка лыжного автобуса, любые услуги поблизости. Предлагаются большие площади для просторных апартаментов с террасой, балконом, с изысканной отделкой благородными материалами и камином. Также имеются: подземный гараж, помещение...
Russia Sotheby’s International Realty
13 500 000 €
Вилла в Кап д’Антиб, Франция
400 м26
Вилла в традиционном стиле с ландшафтным садом, пейзажным бассейном и видом на море, расположена в Кап д’Антиб, в непосредственной близости от знаменитого отеля 5*.
Вилла площадью 400 кв. м состоит из прихожей, просторной гостиной с камином и высокими потолками, столовой, большой кухни – все помещения имеют выход к бассейну и саду. На верхнем...
NF Group
1 180 000 €
Вилла в Ницце, Франция
169 м2744
Удалённая сделкаКредит
Ницца. Дом, построенный в стиле Бэль Эпок площадью 169 м2 + сад 350 м2 расположен в элитном квартал Симье этаж 1: Салон, кухня , ванная , туалет этаж 2: 3 спальни, 3 ванных , 2 туалета этаж 0: 2х комнатный апартамент с отдельным входом
IMMOPS, Groupe AVS
1 980 000 €
Лофт в Боcолей, Франция
231 м2422
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в непосредственной близости (2 минуты пешком) от Княжества Монако, в здании Belle Epoque с отдельным входом, эта квартира с жилой площадью 231 м2 представляет собой бывший склад General Motors, который был отремонтирован в лофт хореографа балета Монте-Карло. Эта нетипичная недвижимость является настоящей редкой жемчужиной в секторе...
RFC ESTATE
4 750 000 €
Вилла в Мужене, Франция
320 м2855
Кредит 0.85-1.85%
Великолепный панорамный вид на море и Эстерель из этой красивой провансальской виллы, расположенной в нескольких минутах ходьбы от деревни, ее ресторанов и художественных галерей. В центре одного из самых популярных районов Мужена, с просторными объемами, вилла на двух уровнях имеет четыре люкса, включая главную спальню с гардеробной и частными...
RFC ESTATE
1 484 000 €
Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
102 м2432
Кредит 0.85-1.85%
Исключительная квартира, расположенная на верхнем этаже роскошной резиденции на первой линии моря в Рокбрюн-Кап-Мартен. Состоит: Отдельный вход, Гостиная/холл 16 м², Столовая 10 м², Гостевой туалет, 3 спальни, Ванная комната (ванна), Ванная комната (душ). Терраса на крыше площадью 120 м2, панорамный вид на море и горы. Бассейн, гараж и...
Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране: в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнёр во Франции.
Обратите внимание: у французского риэлтора должна быть «профессиональная карта» или сертификат, свидетельствующий о праве оказывать такие услуги.
Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать).
По закону, риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно, то есть, сэкономить на гонораре агента и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу, без знания местных законов и особенностей рынка, сделать это будет затруднительно. Кроме того, обратите особое внимание на цены: иногда при сделке без риэлтора они завышены, так как продавец закладывает сэкономленную комиссию в итоговую цифру.
Итак, нотариус – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом её законности и безопасности, и потому он должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчёты проводятся через банковский счёт нотариуса. Он также занимается расчётом всех налогов и других сборов по оформлению сделки.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Туристический городок на востоке Франции
Этап 1. Резервация объекта
После того как выбор сделан, покупатель и продавец подписывают предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.
Несмотря на то, что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки, так что отнестись к нему нужно со всей серьёзностью. В частности, если вы собираетесь взять ипотеку, это должно быть отражено в договоре, как и действия в случае отказа в предоставлении кредита.
До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости. Также для проведения финансовых операций необходимо открыть счёт в местном банке.
Проверка технического состояния недвижимости
Старый город в Ницце
Проверка включает в себя проведение целого ряда диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, осуществляется проверка на наличие термитов, а также использование свинца и асбеста при строительстве.
Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан предоставить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Но стоит учесть, что документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).
Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.
Помимо этого, должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.
Все исследования проводятся экспертами, которые, по завершении процедур, выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.
Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.
Предварительный договор и задаток
Предварительный договор служит двусторонней гарантией: покупателю – что объект не будет продан никому другому даже по большей цене, продавцу – что покупатель не передумает. Его может составить нотариус или риэлтор, нотариальное заверение не требуется.
Одновременно покупатель вносит задаток: 10% от стоимости объекта (5% – при покупке строящейся недвижимости). Эти деньги будут храниться на специальном банковском счёте нотариуса. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счёт.
По закону, после заключения предварительного договора у покупателя есть 10 дней на то, чтобы отказаться от дальнейшей сделки (délai de rétractation) и вернуть задаток (если в контракте не указаны иные условия расторжения сделки). По истечении этого срока деньги не возвращаются.
Также задаток можно вернуть, если банк отказывает в выдаче кредита или экспертиза на асбест дает отрицательные показатели. Правда, эта возможность существует только в том случае, если в предварительном договоре есть соответствующие условия.
Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.
Проверка юридической чистоты
Следует быть готовым к одной особенности французского законодательства. У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае ему возвращается, но какой-либо дополнительной компенсации покупатель не получает.
Как правило, предварительный договор действует в течение трёх месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки:
По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или специальной зоне, к примеру исторической. Все это накладывает на владельца особые обязательства.
По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неоплаченных долгов. Также запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчёт всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.
В период действия предварительного договора у покупателя также есть время на оформление ипотеки. После получения им согласия банка, а также проведения всех необходимых проверок заключается договор купли-продажи.
Примеры недорогой недвижимости во Франции
70 000 €
Апартаменты в Эвиане, Франция
20 м21
Горнолыжный курорт Абонданс (Abondance) расположен в Верхней Савойе, у входа в горнолыжную зону Порт-дю-Солей, в 25 км от Эвиана и Женевского озера, в 65 км от Женевы. Полностью оборудованная и меблированная студия находится в небольшой резиденции, рядом со всей необходимой инфраструктурой: горнолыжные трассы, магазины, кафе и автобусная...
Алиса Эстейт
72 500 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м2
Объект VIAGER в КАННАХ: в новой резиденции, сданной в феврале 2023 года промоутером Promogim, угловая квартира с 3 комнатами площадью около 67 м2, с террасой около 33 м2, расположенная на верхнем этаже. Красивая квартира, оборудованная по всем последним стандартам с точки зрения изоляции и качественных материалов, включая кухню высокого класса....
Selected Real Estate LLC
99 000 €
Квартира в Каннах, Франция
43 м2
Объект VIAGER в КАННАХ: в роскошной резиденции, на берегу моря «Королевская пальма», построенная в 2008 году, превосходная двухкомнатная квартира 42,82 м2 + терраса и гараж в подвале. Квартира с великолепным видом на море и горы Эстерель в охраняемом кондоминиуме с тремя бассейнами и прямым выходом на пляж. Квартира расположена на...
Selected Real Estate LLC
155 000 €
Вилла в Грасе, Франция
170 м2542
Объект VIAGER в Грасс: Очаровательная одноэтажная вилла с 4-5 спальнями в тихом районе. Ровный лесной участок площадью 2950 м2 с бассейном. Независимая студия около 31 м2. Навес для двух машин.. Очень ухоженный дом, состоящий из кухни со столовой, кладовой, второй столовой, гостиной с камином, 3 спален, отдельного туалета, 1 ванной комнаты, 1...
Selected Real Estate LLC
195 000 €
Дом в Иль-де-Франс, Франция
57 м2321
Кредит
Половина городского дома в сердце буржуазного пригорода Парижа на берегу река Марна. Без участка. В доме две квартиры. Предлагамая квартира в двух уровнях - 2й и 3й этаж. На первом уровне салон, открытая кухня, ванная с душевой кабиной и окном. На втором уровне две смежные спальни. Встроенные шкафы во всех помещениях. Газовое отопление,...
Monprofit
210 000 €
Апартаменты в Кань-Сюр-Мере, Франция
57 м2211
Удалённая сделкаКредит
Кань-сюр-Мер, 2х комнатный апартамент площадью 45 м2 + терраса 12 м2 расположен в охраняемой резиденции с бассейном
Этаж: 4/4, лифт
IMMOPS, Groupe AVS
220 000 €
Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция
50 м22
Просторные апартаметы в центре города Эвиан-ле-Бен Эвиа́н-ле-Бен — курортный город Франции на южном берегу Женевского озера, у подножия горного массива Шабле (Савойские Альпы). Местные красоты, источники с целебной минеральной водой и превосходное качество обслуживания сделали этот город самым популярным бальнеологическим и терапевтическим...
Алиса Эстейт
225 000 €
Апартаменты в Экс-ле-Бен, Франция
78 м2321
Экс-ле-Бен, новая программа, расположенная в зеленой зоне, недалеко от магазинов, супермаркетов, школ и в нескольких минутах от центра города. Эта 3 комнатная квартира лощадью 68 м2 + терраса 11 м2 + подвал + гараж состоит из : 2 спален, ванной комнаты, отдельного туалета и гостиная с выходом на террасу. Планируется также большая кладовая в...
IMMOPS, Groupe AVS
230 000 €
Апартаменты в Ментоне, Франция
50 м2211
Кредит
Добро пожаловать в Ментон, город лимона, где жизнь прекрасна! Маленький райский уголок с ароматом цитрусовых, искусства и истории в субтропическом климате, расположенный между Италией, Ниццей и Монако. В пяти минутах от Променада дю Солей и пляжей откройте для себя свой новый адрес в городе, прогуляйтесь по его красочным улочкам, полным...
IMMOPS, Groupe AVS
230 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
41 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Кварира расположена в самом сердце Эко-Валле недалеко от магазинов и остановок общественного транстпорта.
GARANT IN
240 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
48 м2211
Ницца. Симпатичная двухкомнатная квартира 48м2 расположена в знаменитом районе Золотой Квадрат и в 200 м от моря. Отличная инфраструктура . Апартамент состоит из гостиной с оборудованной американской кухней. Также большая спальня 18м2 на мезонине с двумя большими кладовыми, а также примыкающая к ней ванная комната
Отличная инвестиция для сдачи...
IMMOPS, Groupe AVS
243 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
60 м2211
НИЦЦА, квартал МУЗЫКАНТОВ: 2-комнатная квартира , этаж 4/6 с 2 балконами расположена в здании в стиле арт-деко. Площадь 45,55 м² + 2 балкона, резиденция охраняемая. Планировка квартиры: восток и запад выигрывает от прекрасного солнечного света, сопровождающего вас в течение всего дня. Потолки (3,10 м). Квартира в очень хорошем состоянии с...
IMMOPS, Groupe AVS
245 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
72 м2321
Ницца. 3-комнатная квартира 72 м² расположена на ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ с террасой на ЮГ, в менее, чем в 10 минутах ходьбы от Английской набережной, эта квартира, расположенная на пересечении ЮГ/СЕВЕР, состоит из: прихожей со шкафом, большой гостиной с красивой террасой, двух просторных спален с кладовой, отдельной кухни.Требуется ремонт. Подвал входит в...
IMMOPS, Groupe AVS
248 000 €
Апартаменты в Бордо, Франция
33 м2211
Приветствуем вас и предлагаем ознакомиться с прекрасным предложением - 2-комнатной квартирой в самом центре Бордо! Эта уникальная недвижимость расположена в старинном и полностью отреставрированном здании, сочетающем в себе старинный шарм и современные удобства.
Квартира имеет просторный зал с кухней и уютную спальню с ванной и душевой кабиной...
Victoria Gaillard sarl
250 000 €
Квартира в Жуан-ле-Пен, Франция
27 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Уединенная резиденция расположена всего в 300 метрах от Средиземного моря и его прекрасных песчаных пляжей и представляет собой настоящий тихий рай в окружении элегантных ландшафтных садов.
Комплекс идеально расположен в Жуан-ле-Пен, в приморском курорте города Антиб, в тихом районе с прямым доступом к различным магазинам и местным службам,...
Arcasa-Group
250 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
60 м2211
Удалённая сделкаКредит
Канны. В резиденции класса люкс с бассейном на Круа-де-Гард вам понравятся эти превосходные 2х комнатные апартаменты площадью 51 м2 с одной спальней и террасой площадью 9 м² . Двойная ориентация на юг и запад, с видом на бассейн, заставит вас оценить эту квартиру в красивой парковой зоне. Подвал и закрытая парковка . В охраняемой резиденции есть...
IMMOPS, Groupe AVS
257 700 €
Квартира в Вильнёв-Лубе, Франция
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Horizon Marine – это престижный жилой комплекс в районе Мавритан, который предлагает апартаменты от 40 до 94 кв.м.
Ключевые преимущества комплекса: превосходные удобства, бассейн, красивый средиземноморский сад, виды на море и виды на горы.
Парковочное место для авто. Новостройка находится на начальном этапе строительства. Срок...
Arcasa-Group
258 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
43 м211
НИЦЦА, Отремонтированная студия с террасой, квартал Nice Fleurs. В роскошном здании с консьержем отремонтированная студия с большой солнечной террасой 12м2. Он состоит из прихожей, гостиной с оборудованной кухней открытого плана, душевой комнаты с туалетом, кладовка. Подвал. Рядом со всеми удобствами и транспортом. 2 минуты от трамвайной...
IMMOPS, Groupe AVS
260 000 €
Апартаменты в Эвиане, Франция
52 м2211
Кредит
Эвиан - Ле Бэн - известный курорт мирового значения , знаменитый своими лечебными водами
Последние возможности! Откройте для себя свою будущую резиденцию на высотах Эвиана, с панорамным видом на озеро Леман и Женеву.
Эта великолепная резиденция состоит всего из 18 квартир, разделенных на 3 здания на 2 этаже + мансарда, и все они имеют...
IMMOPS, Groupe AVS
272 000 €
Апартаменты в Ментоне, Франция
60 м222
Новые квартиры, от двух до четырёхкомнатных, в абсолютно новой резиденции на стадии строительства в Ментоне – колоритном городке на границе с Италией, в 30 км от Ниццы и 10 км от Монако.
Дом, включающий 11 апартаментов современной архитектуры в светлых тонах и большими солнечными террасами, идеально расположен около 1 км до моря (в 15-20...
Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.
Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчёты по сделке и заключается договор купли-продажи.
В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:
Загранпаспорт.
Копия визы или вида на жительство.
Свидетельства о рождении, браке или разводе.
Паспорт супруга.
Возможно, понадобится также подтвердить законность происхождения средств.
При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме: о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него, собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Обратите внимание: права собственности супругов будут определяться по французским законам, а право наследования – по законам страны проживания покупателя.
После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente).
Этап 3. Оплата сделки
К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счёт нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счёт продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.
Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. За этим следит нотариус.
Этап 4. Государственная регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.
В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По её завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
Удалённая сделка
Если покупатель не имеет возможности приехать во Францию для проведения сделки, её можно оформить удалённо. Однако, если вы покупаете объект для собственного проживания, а не в инвестиционных целях, всё же желательно хотя бы однажды там побывать перед покупкой. Но юридические формальности можно выполнить и без приезда в страну.
Первый этап – предварительный договор. Его нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, её надо перевести на французский и поставить апостиль.
Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В неё входят стоимость непосредственно услуг нотариуса и государственные налоги.
Налог на регистрацию сделки: 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. Более низкий процент налога при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
Нотариус во Франции получает фиксированный гонорар в пределах 1–4% от суммы сделки, точный размер зависит от суммы: чем она выше, тем меньше процент. Консультации нотариуса оплачиваются отдельно.
Комиссия агента составляет 4–5% от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
Переводчик: около €350 за каждое сопровождение.
Пример расчётов
Воспользуемся калькулятором, который размещён на сайте Национального агентства по жилищным вопросам. Скажем, вы хотите купить квартиру в Париже на вторичном рынке за €500 тыс. В этом случае вам предстоит заплатить:
Нотариальные сборы, с учётом всех налогов: €5370
Пошлины и налоги: €29 033
Комиссии: €1360
Страхование недвижимости: €500
Итого €36 263
Особенности рынка недвижимости Франции
SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью
В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). За счёт его использования можно значительно расширить возможности владельцев, а именно:
Оформлять собственность на нескольких членов семьи или другую группу людей. Партнёров должно быть не менее двух, состав может меняться.
Это могут быть физические лица, в том числе несовершеннолетние, и юридические лица.
Предоставлять им равные или различные доли владения, меняя их со временем. Это может быть способом постепенной передачи наследства.
Включать в состав собственности один или несколько объектов.
Определять, кто унаследует недвижимость в случае смерти одного из владельцев. Таким образом можно воспрепятствовать разделению долей.
Оптимизировать налогообложение, как в случае наследования и дарения, так и при текущем управлении недвижимостью.
Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.
Коммерческая недвижимость
Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь, популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.
Париж, уличное кафе
Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.
В отличие от приобретения жилья, развитие предприятия даёт право на ВНЖ. Если сумма инвестиций превышает €30 тыс., а бизнес-план покажется иммиграционной службе перспективным, иностранец может переехать во Францию по программе «паспорт-талант».
Примеры коммерческой недвижимости во Франции
950 000 €
Коммерческая недвижимость во Франции
200 м2
Франция
Лазурный берег
г.Манделье, Канны
Коммерческое помещение с витриной
Коммерческое помещение с витриной, первый этаж здания.
Площадь помещения 200м2
Помещение сдано в долгосрочную аренду банку.
Доход от сдачи в аренду в год: 65 000€
Цена: 950 000€
ИНДОМ
47 000 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
Франция
г.Париж
Модный бутик-отель 5*****
Шикарный небольшой отель 5***** в престижном месте - рядом с Эйфелевой башней,
мостом Александра III и строящимся Культурным центром России в Париже.
Удивительное месторасположение отеля делает его очень популярным среди туристов.
Здание после качественного ремонта
Ставка делается на...
ИНДОМ
1 950 000 €
Отель, гостиница во Франции
1000 м2
Франция
Долина Луары
Замок-отель в Долине Луары
Очаровательный Замок с богатой историей, полностью реконструированный в 2013 году под уникальный бутик-отель 4**** в стиле Belle Epoque.
Замок-отель идеально расположен в "Золотом треугольнике" Долины Луары, посередине между городами Тур и Ле Ман, в непосредственной близости от знаменитых...
ИНДОМ
22 000 000 €
Доходный дом в Париже, Франция
1912 м2
Франция
г. Париж, 7 округ
Доходный дом в 7 округе Парижа
Редкое предложение!
Красивое 8-этажное здание начала 20 века в престижном 7 округе Парижа, рядом с Инвалидами.
Здание после качественного ремонта, в отличном состоянии.
Общая площадь 1912м2: 10 апартаментов + бутик 240м2
Продаётся с арендаторами или...
ИНДОМ
4 300 000 €
Отель, гостиница во Франции
Франция
Лазурный берег
Отель 3*** в 100 м от пляжа
Уютный семейный отель 3*** рядом с Кап Антиб.
100 м от пляжа, с великолепным видом на море из большинства номеров.
40 номеров
ресторан
бассейн
бар у бассейна
конференц-зал на 110 мест
состояние отличное, после ремонта
Отзывы об отеле только...
ИНДОМ
3 500 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
1300 м2
Франция
г.Париж
Замок-отель с парком
Изумительный замок-отель в 40 мин от Парижа, на территории известного парка-заповедника.
Полезная площадь 1300м2
20 номеров
Площадь земельного участка в собственности: 6 га (ухоженный парк)
Цена: 3 500 000€
ИНДОМ
42 000 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
2000 м2
Франция
г.Париж, 16 округ
Отель 4* рядом с Триумфальной аркой
Изумительный, успешно действующий отель 4**** в нескольких минутах ходьбы от Триумфальной арки, авеню Фош, Елисейских Полей и многих других достопримечательностей в центре Парижа.
Отель после качественного ремонта, в отличном состоянии: красивый дизайн,...
ИНДОМ
270 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Париже, Франция
1800 м2
Франция
г. Париж
Три бутика на авеню Монтень
Очень редкое предложение для инвесторов, у которых в приоритете - статус и престиж, а также высокая ликвидность объекта!
Пакетное предложение: три бутика на легендарной авеню Монтень в самом центре Парижа.
Общая площадь магазинов 1800м2
Договоры с арендаторами заключены...
ИНДОМ
70 000 000 €
Доходный дом в Париже, Франция
2423 м2
Франция
г. Париж
Доходный дом в 8 округе
Коммерческое здание с уникальным месторасположением на бульваре Осман рядом с Галереей Лафайет и Гранд Опера.
Полезная площадь здания 2423м2
Состояние после реконструкции, новое
В здании бутики и офисы
100% площади сдано в аренду
Срок договоров: 9 лет (начало с 2018...
ИНДОМ
26 000 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
2200 м2
Франция
г. Париж
Здание (клиника, отель)
Коммерческое здание, в котором на протяжении многих лет работает клиника эстетической медицины (пластическая хирургия, косметология, терапия).
Месторасположение: в 5 мин пешком от авеню Фош и Елисейских полей.
Площадь здания 2200 м2
6 этажей
парковка
Возможно...
ИНДОМ
370 000 000 €
Отель, гостиница в 7-ом районе Парижа, Франция
21211 м2
В продаже Отель класса Люкс, который был построен в 1896 году. В 2009 году Отель был включен в список памятников истории и культуры Франции. ВНИМАНИЕ!! Цена снижена!!! С 400 000 000 евро до 370 000 000 евро! Отель расположен в 600 метрах от реки Сены, напротив Эйфелевой башни и в 500 метрах от площади Трокадеро! Характеристика объекта: -...
Expertagent
68 000 000 €
Отель, гостиница в 8-ом районе Парижа, Франция
1010 м2
В продаже уникальный бутик-отель 5* & SPA, расположенный в 800 метрах от Триумфальной арки и в 2 км от Парижского дворца конгрессов, в 8 округе Парижа. Характеристика объекта под ключ: - бутик - отель в сердце Парижа; - всего 46 номеров разной категории от стандартов до люкса; - в номерах: кондиционер, телевизор с плоским экраном и...
Expertagent
29 000 000 €
Отель, гостиница в 8-ом районе Парижа, Франция
990 м2
В продаже роскошный бутик-отель 4*, расположенный в нескольких шагах от Елисейских полей и улицы Георга V, одно из лучших мест города в 8м округе Парижа. Характеристика объекта под ключ: - отель находится в 2х шагах от Триумфальной арки и рядом с лучшими парижскими магазинами; - отель занимает здание в стиле Османа с деревянными панелями,...
Expertagent
29 000 000 €
Отель, гостиница в 8-ом районе Парижа, Франция
890 м2
В продаже роскошный бутик-отель класса 4* de Luxe, расположенный в сердце 8 округа Парижа, на тихой улице рядом с модным и деловым центром столицы. Характеристика объекта под ключ: - современный интерьер отеля украшен произведениями искусства; - есть внутренний дворик; - в отеле 32 номера разной категории, оформленные в индивидуальном стиле, в...
Expertagent
85 000 000 €
Отель, гостиница во Франции
Франция
Лазурный берег
Отель 4**** на первой линии
Великолепный СПА-отель 4**** на первой линии Средиземного моря,
с пляжем, на Лазурном берегу Франции.
Очень красивое историческое здание
Один из самых известных и популярных отелей на Ривьере.
Примерно 100 номеров
Ресторан
Террасы с кондиционерами и шикарным видом на...
ИНДОМ
6 156 000 €
Отель, гостиница во Франции
476 м2
Франция
Лазурный берег
Отель 4**** рядом с Монако
Очень хороший отель -люкс 4****, удачно расположенный рядом с Монако, пляжами и всего в 20 мин езды от международного аэропорта Ниццы.
Отель предлагает отдых высокого класса для обеспеченных гостей.
Общая площадь отеля: 476м2
Полезная площадь отеля: 330м2
В отеле...
ИНДОМ
2 960 000 €
Коммерческая недвижимость во Франции
550 м2
Франция
Прованс
Производство вина
Интересное винодельческое хозяйство в Провансе, всего в 20мин езды
до центра города Монпелье (столица романтичного южного региона Лангедок-Руссийон) и до пляжей Средиземноморья.
Мягкий климат, изумительный пейзаж.
Площадь земельного участка 42 га,
из них 26 га - виноградник AOC Muscat,...
ИНДОМ
14 200 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
3600 м2
Франция
Иль-де-Франс
Замок-отель 4****
Редкий королевский замок- отель 4**** XVIII века в окрестностях Парижа,
в 20 мин от международного аэропорта Шарль де Голль.
Состояние: отличное
Земельный участок в собственности - уникальная территория 18 га
Общая площадь замка 3600м2:
55 персонализированных номеров,
4 ресторана,...
ИНДОМ
50 000 000 €
Отель, гостиница в Каннах, Франция
4162 м2
Кредит 0.85-1.85%
ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Отель Splendid — один из первых отелей Канн. Более 150 лет истории можно прочитать на роскошном белом фасаде этого отеля, открытого в 1871 году. Всего номеров: 62 номера и люкса Площадь: 4162,4 м2 Этажей: 9 РАСПОЛОЖЕНИЕ Отель расположен в центре Канн и предлагает панорамный вид на Старый порт для яхт, Старый город и...
RFC ESTATE
770 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
143 м2
Готовый ресторан 143 м2 в центре Ниццы
Известное место, работает на протяжении 40 лет, ресторан-пиццерия с лицензией, полностью отремонтированный в 2022 году, новое высококачественное кухонное оборудование, смешанная дровяная и газовая печь для пиццы, площадь 143 м2 + подвал около 140 м2, 80 мест интерьер + 80 мест на террасе. Кондиционер....
К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.
Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции
Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства
В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.
Иностранцы тоже могут рассчитывать на ипотеку во Франции. Основным критерием для одобрения кредита является платежеспособность потенциального покупателя.
Условия в банках значительно различаются. По состоянию на осень 2020 года, ставка для нерезидентов находится в диапазоне от 1,25% до 2,25%, первый взнос может составлять всего 10%, но чаще находится на уровне 20% от стоимости жилья. Процент зависит от соотношения личного и банковского финансирования и срока кредита. Необходимое условие – размер выплат не должен превышать трети декларируемых доходов. Нерезидентам ипотека обычно предоставляется на срок до 20 лет.
Заявку на кредит можно предоставлять и заочно, не выезжая из страны вашего проживания. В этом случае документы на подпись будут отправлены заявителю по почте.
При оформлении ипотеки вам также может понадобиться переводчик: для переговоров с представителем банка и перевода документов.
Строящееся жилье
Государство жестко контролирует деятельность застройщика и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).
Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:
35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
35% – после завершения кровельных работ;
25% – по окончании работ по внутренней отделке;
5% – при передаче ключей.
После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.
При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика:
Гарантия качественного завершения строительства; действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
Десятилетняя гарантия на прочность здания; по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
Двухлетняя гарантия, предоставляется на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
Гарантия исправления повреждений, относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.
Земля под застройку
Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – Plan Local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.
При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – Coefficient d’Occupation des Sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.
Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.
Если участок находится на берегу реки или в горах, в мэрии или префектуре можно запросить сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придётся освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.
Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.
При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.
Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – Le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не даёт права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – Le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.
Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае, этим придётся заняться вам. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.
Недвижимость на береговой линии
Ницца, дома на береговой линии
Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства:
Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
Все документы составляются на французском языке, нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Они замеряют площадь, а для земельного участка – также определяют его точные границы. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части: 1–4% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
Удалённая сделка возможна, для её проведения понадобится доверенность для представителя клиента во Франции.
За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur и Ирину Дюпор из компании IMMOCONCEPT.
