Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых заключить сделку сложно. В этом материале – подробный разбор покупки недвижимости во Франции, этапы сделки и сопутствующие расходы.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость во Франции
Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любом регионе страны.
Дает ли покупка недвижимости во Франции право на визу и ВНЖ
Владелец любой недвижимости независимо от ее стоимости может подать заявление на шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в течение полугода.
Внимание! В 2024-м и начале 2025 года гражданам РФ чаще оформляют визы сроком на полгода, реже – на год.
Владение недвижимостью во Франции не дает автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить визу визитера, так как одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.
По французскому праву иностранец может рассматриваться как налоговый резидент страны, если:
его место жительства или место постоянного пребывания расположено во Франции;
он занимается профессиональной деятельностью в стране, включая работу по контракту или статус индивидуального предпринимателя;
центр его экономических интересов находится во Франции (инвестиции, бизнес).
По французскому праву и практике, применение любого из этих критериев достаточно, чтобы рассматривать вас в качестве резидента. Отданные в школу дети, которые проживают в стране с одним из родителей, очень весомый элемент, чтобы подвести под налоговую резиденцию членов всей такой семьи.
Нерезиденты платят налог на доходы, полученные на территории Франции.
Обратите внимание! В 2023 году договор об избежании двойного налогобложения между Россией и Францией приостановлен.
В конце 2024 года власти Франции предприняли ряд мер по ужесточению правил краткосрочной аренды: коммуны получили возможность устанавливать квоту на количество предлагаемых вариантов краткосрочной аренды, а также максимальный срок сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в 90 дней. Также сократили налоговые льготы для собственников, сдающих жилье туристам.
Кроме того, объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, должны пройти оценку энергоэффективности и получить как минимум категорию E, а к 2034 году — не ниже D.
Поиск недвижимости во Франции
Фахверковые домики в Эльзасе
Где искать
Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Рекомендуем посмотреть объявления и на нашем сайте.
Для знакомства с рынком почитайте статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.
Примеры жилой недвижимости во Франции
593 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
140 м²433
Канны. Идеально расположенная в самом сердце Канн, всего в пяти минутах ходьбы от улицы д'Антиб, эта великолепная буржуазная квартира площадью 140 м² очаровывает своим историческим характером, щедрыми объёмами и светом благодаря южному виду. Широкий коридор, ведущий в каждую комнату, включая просторную светлую гостиную площадью 40...
IMMOPS, Groupe AVS
2 395 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м²54
Sea view, 3-storey building, South-facing, 2nd floor, Built in 1971, 5 Rooms, Cellar, 4 Bedrooms, 4 Bathrooms, Living room 37.37 sq. m, 5 Toilets, Entrance, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны, Калфорния: в...
MIRAG INVEST DOO
1 045 000 €
Квартира в Каннах, Франция
141 м²43
Calm, 1st floor, 4 rooms, 1 balcony 6.11 sq. m, dining room, unfurnished, cellar, 3 bedrooms, 3 shower rooms, living room, 3 toilets.
✓ 2 террасы
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ Тихо
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ
Двухуровневая квартира площадью 141...
MIRAG INVEST DOO
335 000 €
Квартира в Каннах, Франция
66 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 707 sq. ft, 2nd floor out of 7.
✓ 2-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Кладовка
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Не меблирована
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В районе Gallieni, рядом с удобствами, предлагается угловая квартира на втором...
MIRAG INVEST DOO
2 200 000 €
Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция
180 м²755
Кредит 0.85-1.85%
Эта недавно построенная вилла общей площадью около 180 м² (главная вилла и апартаменты с 1 спальней) расположена напротив пляжей Ла-Фигейрет в Теуль-сюр-Мер и может похвастаться великолепным видом на море и гавань.
До пляжей и ресторанов легко добраться пешком, а вилла круглый год залита солнцем благодаря своей ориентации на юг.
Главная...
RFC ESTATE
498 000 €
Квартира в Каннах, Франция
35 м²21
Western exposure, Building of 11 floors, Not overlooked, On the 1st floor, Year of construction 1963, 2 rooms, Living room, 1 toilet, Entrance, Unfurnished, 1 bedroom, 1 shower room
✓ Лифт
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Реконструированная квартира с отличной отделкой,...
MIRAG INVEST DOO
329 000 €
Квартира в Каннах, Франция
64 м²2
2 rooms, 64 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Лифт
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: восток
✓ Без прямых соседей напротив
✓ Не меблирован
✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью
Откройте для себя эту квартиру площадью 64 м², ориентированную на северо-восток, расположенную на 3-м этаже с лифтом. С двумя комнатами, требующими...
MIRAG INVEST DOO
448 500 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Floor 3/6
✓ 3-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Отдельный туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны — насладитесь роскошью уникального панорамного вида. Просыпайтесь, наблюдая за...
MIRAG INVEST DOO
1 580 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq.m, Floor 4/7
✓ 4-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 7 кв.м)
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В самом центре Круазет в Каннах, в культовой резиденции Mondrian (Grand...
MIRAG INVEST DOO
241 500 €
Квартира в Каннах, Франция
20 м²1
1 room, 20 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихий
✓ Доступно для лиц с ограниченной подвижностью
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Этот студийный апартамент расположен в одном из самых востребованных...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
133 м²4
Кредит 0.85-1.85%
Вильфранш-сюр-Мер - В роскошной резиденции с бассейном, великолепные двухуровневые апартаменты с 4 спальнями.
Эта исключительная недвижимость состоит из:
- На главном этаже: большая светлая гостиная площадью более 54 кв. м с выходом на великолепную террасу площадью 65 кв. м, смотрящую на юг с прекрасным видом на море. Главная спальня с...
RFC ESTATE
230 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 46 sq. m, 6th floor/6.
✓ Последний этаж
✓ 6-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Парковочное место в боксе
✓ 2 туалета
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Вы мечтаете о собственном "pied-à-terre" в самом сердце...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
47 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 47,2 кв. м, 4/6 этаж.
✓ 4-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: запад
✓ Не меблирован
Канны, район Сент-Николя, всего в 3 минутах от железнодорожного вокзала и в 5 минутах пешком от улицы Антиб, в доме хорошего уровня мы предлагаем в эксклюзивной продаже...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 95.7 m², 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 3,5 м²)
✓ 2 санузла
✓ 3 балкона (общая площадь 20,5 м²)
✓ Восточная экспозиция
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
️ Расположенная в престижном районе Palm Beach в Каннах,...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²1
1 room, 38 sq. m, Floor 2/4
✓ 2-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Балкон (Итого 1,4 м²)
✓ Меблированная
✓ 1 ванная комната; 1 душевая
✓ Напольное покрытие: паркет
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот студио площадью около 38 кв. м предлагает...
MIRAG INVEST DOO
15 000 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
540 м²966
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная на холмах Вильфранша, роскошная вилла площадью 540 м2 с возможностью увеличения площади до 740 м2.
Главный 3-х уровневый дом в новом состоянии внутри и снаружи, с полностью переделанным ремонтом фасада.
На уровне сада спальня с ванной комнатой, 1 кладовая и 2 гаража.
На первом этаже просторная гостиная 160 м2, кабинет в...
RFC ESTATE
500 000 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
36 м²11
Расположенная на границе с Монако, эта новая двухкомнатная квартира предлагает прямой доступ к Княжеству Монако, с площадью Казино Монте-Карло всего в 5 минутах ходьбы. Престижный район «Золотой Квадрат», магазины и школы находятся в непосредственной близости. - Квартира общей площадью 36 кв.м. имеет гостиную с открытой кухней и...
SERVICEAZUR
369 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 74 sq. m, Floor 5/6
✓ 5-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Обратите внимание на этот очаровательный 3-комнатный апартамент площадью 74 м² (79 м² полезная...
MIRAG INVEST DOO
1 415 000 €
Квартира в Каннах, Франция
143 м²65
South exposure, 1st floor, built in 1974, 6 rooms, 8-storey building, dining room, 5 toilets, 3 bathrooms, entrance, unfurnished, 5 bedrooms, 2 shower rooms
✓ Терраса
✓ Лифт
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в центре популярного района «Банан», эта очаровательная...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
141 м²43
South-facing, 4-story building, Unobstructed view, 4 rooms, Year built 1905, Basement, Entrance, Unfurnished, 2 bathrooms, Living room, 3 bedrooms, Parquet floors, Dining room, 2 toilets, Individual reversible air conditioning heating.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Сад
✓ 1 гараж
✓ Подвал
Продаётся редкая возможность! Откройте для себя эту...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Риелторы во Франции
Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране – в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнер во Франции.
Обратите внимание: у французского риелтора должна быть профессиональная карта или лицензия, свидетельствующая о праве заниматься риелторской деятельностью.
Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать). Как правило, при подписании сделки нотариус вызывает сертифицированного переводчика, который поможет вам понять официальные документы о сделке купли-продажи. В некоторых нотариальных конторах можно встретить русскоговорящих клерков – таким образом, вопросы, связанные с языком, решены.
По закону риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу без знания местных законов и особенностей рынка сделать это трудно.
Итак, нотариус во Франции – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом ее законности и безопасности и потому должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчеты проводятся через банковский счет нотариуса. Он же рассчитывает все налоги и сборы при оформлении сделки.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
На улицах Марселя
Этап 1. Резервация и проверка объекта
После того как выбор сделан, покупатель и продавец могут подписать предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.
Несмотря на то что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки. Сompromis de vente фиксирует обязательства сторон и основные условия сделки, то есть это важный, гарантирующий обязательства обеих сторон до завершения сделки документ.
Основные особенности
Юридическая обязывающая сила – после подписания договора обе стороны обязаны выполнить условия сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, отказ в ипотечном кредите).
Депозит (деньги в залог) – обычно покупатель вносит залог в размере 5–10% от стоимости недвижимости на нотариальный счет. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счет.
Отлагательные условия (conditions suspensives) – могут включать, например, получение ипотечного кредита. Если условия не выполнены, сделка может быть аннулирована без штрафных санкций.
Сроки – между подписанием compromis de vente и окончательной продажей (подписанием acte de vente) проходит в среднем два-три месяца.
До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости.
Вид на набережную Ниццы
Проверка технического состояния недвижимости
Проверка – это ряд диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, а также использование свинца и асбеста при строительстве.
Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан представить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).
Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.
Также должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.
Все исследования проводятся экспертами, которые по завершении процедур выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.
Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки, и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.
Примеры недорогой недвижимости во Франции
69 987 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, Floor 3/3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ 2 спальни
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны Ла Бокка — прекрасный жилой район в 3 км...
MIRAG INVEST DOO
73 390 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 2nd floor of 2.
✓ Верхний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
Отличное соотношение доходности и риска в районе Riou - Petit Juas - Авеню-де-Грасс в Каннах. Этот хорошо...
MIRAG INVEST DOO
75 000 €
Квартира в Каннах, Франция
11 м²11
1 room, 1 bedroom, 11.3 sq.m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Без окон против окна
✓ Немеблированная
✓ 1 спальня
✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ 1 душевая
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Прекрасная возможность для этой...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²1
1 room, 48.8 sq. m, Floor 5/5
✓ Последний этаж
✓ 5-й этаж из 5
✓ Мини-кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Тихо
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
РЕЗИДЕНЦИЯ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ
В тихом квартале Жан де Латтр де Тассиньи расположена большая...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Квартира в Каннах, Франция
50 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, Ground floor
✓ Первый этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ 1 отдельный туалет
✓ Без балкона
✓ Тихое место
✓ Ориентация: юг, восток
✓ 1 спальня
Канны — в районе жилого квартала Пети Жюас, откройте для себя этот очаровательный двухкомнатный апартамент площадью 50,77 м²,...
MIRAG INVEST DOO
82 000 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м²1
1 room, 21.8 sq. m, 6th floor
✓ 6-й этаж
✓ Лифт
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: север
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
✓ Не доступно людям с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
На 6-м этаже с лифтом находится прекрасная студия с оборудованием,...
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 38.2 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Сад
✓ Тихий
✓ 1 спальня
✓ 1 душевая
✓ Консьерж
ЦЕНТР КАНН: Находится в начале улицы Республики, в 5 минутах ходьбы от улицы Антиб. ️
В охраняемом качественном здании предлагается прекрасная квартира с двумя комнатами на первом этаже с выходом в сад, площадью 3818 кв. м...
MIRAG INVEST DOO
90 000 €
Квартира в Каннах, Франция
25 м²1
1 room, 25 sq. m, 6th floor
✓ 6-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ Балкон (всего 6 кв. м)
✓ Терраса
✓ Ориентация: восток
✓ 1 ванная комната
✓ Бассейн
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эксклюзивное предложение!
В Каннах ла Бокка, в нескольких минутах от пляжей и...
MIRAG INVEST DOO
90 000 €
Апартаменты в Гренобле, Франция
70 м²321
Онлайн-показ
Эксклюзивное предложение!
Идеальный вариант для инвесторов!
Квартира T4, переоборудованная в T3, площадью 70 м², расположена на улице Шарля Ривайля, недалеко от кампуса, в отремонтированном и утепленном кондоминиуме, на 3-м этаже 4-комнатного здания.
Квартира состоит из двух спален, гостиной, отдельной оборудованной кухни с прачечной,...
VRC Idrisova
92 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 26 sq. m, 1st floor/7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Отсутствие кладовой
✓ Балкон
✓ Ориентация: север, запад
✓ Не меблирован
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Комплекс с бассейном в Cannes la Bocca, рядом с пляжами и...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м²1
1 room, 25.6 sq. m, 6th floor
✓ 6-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Нет лифта
✓ Нет подвала
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны Ла Бокка - Канны Бич - Эксклюзивное предложение. Апартамент с кабиной находится в резиденции...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 26 sq. meters, 6th floor out of 7.
✓ 6-й этаж из 7
✓ Нет лифта
✓ Нет кладовки
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Найдите это уютное...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 27.7 sq. m, 1st floor/6.
✓ 1-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: запад
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
️ Всего в 5 минутах от пляжей и в двух шагах от рыночной площади, открывается вид на этот...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Квартира в Каннах, Франция
19 м²1
1 room, 19.4 sq. m, 4th floor
✓ 4-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Место для парковки
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
КАННЫ ЛА БОККА: Рядом с университетским кампусом Georges Méliès, рынком и...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Квартира в Каннах, Франция
19 м²1
1 room, 19.3 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Место для парковки
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
️ Канны Ла Бокка: Рядом с университетским кампусом Жоржа Мельеса, рынком и...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 27,3 кв. м, 3-й этаж
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 6,3 кв. м)
✓ Ориентация: север
✓ Без прямого соседства
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
️ Исключительное предложение — Cannes Beach, рядом с...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 27.2 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: север
✓ Прекрасный вид
✓ Без постороннего вида
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Просторная студия площадью 27.23 кв. м с ориентацией на...
MIRAG INVEST DOO
101 000 €
Квартира в Ницце, Франция
27 м²111
Ницца — готовая инвестиция с доходностью 6,42%
Студия в апарт-отеле, площадь 27 м2 на 4-м этаже с удобной и функциональной планировкой: прихожая с мини-кухней, гостиная-спальня, ванная комната и туалет. Резиденция расположена в востребованном районе Дворца конгрессов и Акрополя, рядом с центром города, Старой Ниццей, Английской...
INVESTOR ESTATE
104 000 €
Квартира в Каннах, Франция
16 м²1
1 комната, 16,1 кв. м
✓ Лифт
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Меблированная
✓ 1 душевая комната
✓ Гардероб
Продается из-за переезда - район Канны Оксфорд - Монтроз. Это очаровательная меблированная квартира-студия требует небольшого обновления. Она расположена на 3-м этаже в престижной резиденции с парком и лифтом. Площадь...
MIRAG INVEST DOO
105 000 €
Квартира в Каннах, Франция
11 м²11
1 room, 1 bedroom, 11 sq. m, ground floor.
✓ Первый этаж
✓ Нет балкона
✓ Без соседей
✓ Не меблирована
✓ 1 спальня
✓ Не подходит для лиц с ограниченной подвижностью
Эксклюзивное предложение – Résidence de France.
Идеально расположена на престижной Круазетт, в резиденции высокого класса с консьержем, эта служебная комната площадью...
У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае возвращается, но никакой дополнительной компенсации покупатель не получает.
Как правило, предварительный договор действует в течение трех месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки.
По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или на исторической территории. Всё это накладывает на владельца особые обязательства.
По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неуплаченных долгов. Запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчет всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.
Этап 3. Заключение основного договора
Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.
Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи.
В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:
загранпаспорт
копия визы или вида на жительство
свидетельства о рождении, браке или разводе
паспорт супруга(-и)
документы, подтверждающие законность происхождения средств (опционально, по запросу нотариуса)
При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме – о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Вопросы международного наследства представляют собой сложную проблему с точки зрения налогообложения, так как в каждой стране действует свое законодательство, которое необходимо учитывать. Государство, в котором проживал умерший, имеет право взимать налог с его имущества. Если же наследники находятся в другой стране, они также обязаны уплатить налог на полученное наследство в соответствии с законодательством своей страны проживания.
Франция в этом вопросе не исключение. Она оставляет за собой право облагать налогом имущество, находящееся на ее территории, вне зависимости от места проживания наследников. Более того, если наследники проживают во Франции и находились там не менее шести лет из последних десяти, налог может быть начислен даже на имущество, расположенное за границей. Это нередко приводит к ситуации двойного налогообложения.
Чтобы предотвратить подобные случаи, французское законодательство предусматривает возможность зачета налога, уже уплаченного за границей, в счет налога, подлежащего уплате во Франции. Кроме того, Франция заключила ряд международных соглашений для предотвращения двойного налогообложения.
Таким образом, при оформлении наследства всегда необходимо учитывать налоговые соглашения между Францией и другими странами или, при их отсутствии, руководствоваться положениями статьи 750 Общего налогового кодекса (CGI). В любом случае консультация нотариуса обычно является обязательной для правильного соблюдения налогового законодательства.
После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente).
Этап 4. Оплата сделки
К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.
Обратите внимание! Россияне в 2025 году сталкиваются со сложностями в переводе средств в банки Европы. Оплату сделки проще осуществлять из банков третьих стран.
Этап 5. Государственная регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.
В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
Этап 6. Страхование собственности
Новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.
Удаленная сделка
Если покупатель не может приехать во Францию на сделку, ее можно оформить удаленно. Предварительный договор нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, ее надо перевести на французский и поставить апостиль.
Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В нее входят:
Нотариальные сборы
6–8% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. При покупке новой недвижимости (менее пяти лет, продаваемой напрямую застройщиком) нотариальные расходы составляют около 2–3% от стоимости объекта, при покупке вторичного жилья – могут достигать 7–8%. Более низкий процент налога нотариальных сборов при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
Из общей суммы нотариальных сборов непосредственное вознаграждение нотариуса составляет менее 2%, остальная часть – это государственные пошлины и налоги.
Комиссия агента
4–5% без НДС от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
Услуги переводчика
Около €50 за час сопровождения или €40 за страницу перевода.
Особенности рынка недвижимости Франции
SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью
В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). SCI – это гражданское недвижимое общество, юридическая структура, широко используемая во Франции для приобретения и управления недвижимостью. За счет его использования можно значительно расширить возможности владельцев.
Основные особенности SCI
Коллективное владение недвижимостью
SCI позволяет нескольким лицам (например, членам семьи или партнерам) совместно владеть недвижимостью через общество, а не как физические лица.
Владение выражается в виде долей (parts sociales), а не в виде прямого права собственности на объект.
Гибкость в управлении и передаче собственности
Участники могут передавать свои доли в SCI (например, наследникам) без необходимости переоформления самой недвижимости.
Это снижает налоги на наследство и упрощает процесс передачи имущества.
Оптимизация налогообложения
SCI может выбрать налогообложение как физическое лицо (IR – impôt sur le revenu) или как юридическое лицо (IS – impôt sur les sociétés).
При передаче долей можно воспользоваться налоговыми льготами, например, постепенной передачей в пределах необлагаемых сумм.
Ограничение ответственности участников
Хотя участники SCI несут ответственность по долгам компании, они отвечают пропорционально своим долям в капитале общества.
Когда SCI полезна
Покупка недвижимости в семье для упрощенного управления.
Инвестиции в недвижимость группой партнеров.
Оптимизация передачи имущества детям с минимальными налогами.
Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.
Коммерческая недвижимость
Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.
Париж, уличное кафе
Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.
Примеры коммерческой недвижимости во Франции
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция
Отель в стадии реновации, в Ментоне, на центральной площади города, в 100 метрах до пляжа. В отеле будет в общем 29 номеров: 9 номеров на нижнем этаже, из которых 2 номера-сьюта с частными террасами. 10 номеров на втором этаже и 10 на третьем, по одному номеру на каждом этаже будут оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями....
SERVICEAZUR
85 000 €
Магазин в Ницце, Франция
50 м²
Продажа готового бизнеса в центре Ниццы недалеко от Английской набережной, в двух шагах от бульвара Гамбетта.: магазин продуктов 50 м2, аренда 1200 евро в месяц, работает на этом месте более 10 лет, средние обороты 25000 евро в месяц, наценка на товар 100%, простое управление и налаженная система поставок.
Это коммерческое помещение...
INVESTOR ESTATE
220 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
80 м²
Готовый бизнес в центре Ниццы: пивной ресторан 80 м2 на 38 мест, расположен в центральном районе рядом с Портом, переживающем позитивные преобразования, что гарантирует большой потенциал развития. Рядом с магазинами, офисами, самая оживлённая дорога в этом районе.
Меблированное помещение площадью 80 м2 с использованием благородных материалов....
INVESTOR ESTATE
3 300 000 €
Инвестиционный проект в Сен-Тропе, Франция
440 м²
Инвестиционный участок 1800 м2 в районе Сан-Тропе для постройки виллы площадью 450 м2, расположен в 10 минутах пешком от пляжа, в непосредственной близости от гольф-клуба.
Предложение для инвесторов: покупка участка (1 500 000 евро), строительство 450 м2 под ключ (около 1 800 000 евро), итого 3 300 000 евро, поэтапная оплата. Минимальная...
INVESTOR ESTATE
220 000 €
Магазин в Ницце, Франция
140 м²
Ницца — прибыльный мясной и гастрономический бизнес с потенциалом роста.
Продаётся действующий бизнес: мясной магазин / деликатесная лавка / кейтеринг в восточной части Ниццы, рядом с университетом и жилыми кварталами. Площадь 140 м2.
Преимущества: отличная видимость и постоянный трафик, полностью оборудованное помещение, надёжная...
INVESTOR ESTATE
99 000 €
Магазин в Ницце, Франция
120 м²
Готовый бизнес в Ницце
Продается магазин-склад по продаже строительных материалов, специализирующееся на работе с мрамором, расположенное в Ницце. Два частных парковочных места также доступны непосредственно перед зданием. Оборот за 2024 год (без НДС): 430 000 евро. Разумная арендная плата 1580 евро в месяц. Подойдет для профессионала в данной...
INVESTOR ESTATE
860 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
74 м²
Продается ресторанный бизнес 74 м2 в самом центре Ниццы, на пешеходной улице рядом с Английской набережной. Постоянный пешеходный трафик, место популярно как у туристов, так и у местных жителей. В помещении могут разместиться около 30 человек, на террасе - 25. Готовый к эксплуатации бизнес, не требующий ремонта, с соответствующей вытяжной...
INVESTOR ESTATE
2 700 000 €
Инвестиционный проект в Кап-д'Ай, Франция
400 м²
Участок 2000 м2 под застройку с открытым видом на море в тихом месте недалеко от Монако.
Всего в 10 минутах от Монако в небольшом, перспективном жилом комплексе, в тихом районе, предлагается к продаже три прекрасных участка под застройку с захватывающим видом на Средиземное море. Каждый участок предлагает большую площадь, позволяющую построить...
INVESTOR ESTATE
1 950 000 €
Доходный дом в Каннах, Франция
360 м²8% в год
Онлайн-показ
Канны — инвестиционный дом у набережной Круазетт
Предлагаем к продаже здание после полной реновации в центральной части Канн.
Отличная возможность для инвестиций под сдачу в аренду.
Основные параметры:
• Структура: 8 апартаментов, 10 спален (7 × 1-bed, 1 × 3-bed).
• Состояние: полная реновация, отличное...
EG Realty
950 000 €
Кафе, ресторан в Каннах, Франция
115 м²
Готовый бизнес в Каннах
В продаже готовый бизнес в центре Канн: ресторан 115 м2, работающий 11 лет, недалеко от улицы Антиб. Первый этаж ресторанный зал 35 мест + антресоль 25 мест + терраса 80 мест + подвал (холодильное помещение/кладовое помещение/туалеты) 80 м². Круглосуточное обслуживание с 8:00 до 22:30 – выходной в...
INVESTOR ESTATE
300 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
35 м²
Готовый ресторанный бизнес в самом центре Ниццы: суши-бар, идеально расположенный на оживленном бульваре, с исключительным пешеходным потоком круглый год,. Работает как суши-бар, а также на вынос и доставку. Локация практически в Старом Городе Ниццы - постоянный спрос как среди местных жителей, так и среди многочисленных туристов....
INVESTOR ESTATE
1 590 000 €
Доходный дом в Каннах, Франция
275 м²7.5% в год
Канны / инвестиционная недвижимость, в непосредственной близости от магазинов, транспорта, школ и пляжей. Редкий актив, идеально подходящий для долгосрочного владения: здание включает 17 студий, расположенных на 4 независимых этажах, общей площадью около 275 кв. м. Первый и второй этажи (9 студий) полностью сданы в аренду в долгосрочную аренду,...
INVESTOR ESTATE
3 500 000 €
Инвестиционный проект в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
360 м²
Великолепный участок площадью 1183 м² с видом на море, расположенный на холмах над Вильфранш-сюр-Мер. Участок отличается удобным подъездом и выходит на южную сторону, открывая вид на Средиземное море и открытый вид на Сен-Жан-Кап-Ферра. Получено разрешение на строительство для строительства современной трёхэтажной виллы площадью около 360...
INVESTOR ESTATE
300 000 €
Инвестиционный проект в Ницце, Франция
100 м²
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовый бизнес в сфере реновации недвижимости + ВНЖ во Франции для вас и вашей семьи. Окупаемость 3-4 года. Инвестиции защищены недвижимостью с сопоставимой стоимостью.
Ищем финансового партнёра для масштабирования бизнеса по реновации недвижимости на Лазурном берегу Франции. Бизнес работает более 5 лет, приносит прибыль и полностью...
INVESTOR ESTATE
2 700 000 €
Отель, гостиница в Морзине, Франция
450 м²
Мини отель с рестораном с традиционной французской кухней расположен на лыжных пистах на высоте 1,433 м, la Cote d'Arbroze / Morzine известен зимой как лыжный курорт а летом как место для отдыха и различных видов спорта, прогулок, природой и т д.
Территория признана заповедной зоной и защищена от застройки, поэтому пользуется высокой...
Victoria Gaillard sarl
1 450 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
160 м²
Продается ресторанный бизнес 160 м2 в самом центре Ниццы, рядом с Площадью Массена. Местное гастрономическое заведение с солидной клиентской базой, состоящей как из местных жителей, так и из туристов. В помещении могут разместиться около 50-60 человек, на террасе — 30. Возможно обустройство отдельного зала для проведения групповых и...
INVESTOR ESTATE
100 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
120 м²
Продажа права аренды помещения пиццерии и кафе в Ницце.
Угловое помещение 120 м2 расположено недалеко от порта Ниццы и рядом с трамвайной линией. Полностью отремонтировано, большой фасад и отличная видимость.
Первый этаж около 60 м², разделен на две отдельные зоны:
- 35 м², оборудована как кофейня с 14 местами внутри и примерно...
INVESTOR ESTATE
165 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
85 м²
Готовый бизнес в центре Ниццы: пекарня 84 м2 с небольшим кафе
Идеально расположенный на оживленной магистрали с большим ежедневным потоком как местных жителей, так и туристов, этот готовый к работе бизнес известен своим превосходством и аутентичностью. Максимальная видимость, уютный магазин с комфортабельной чайной, пользующийся большой...
INVESTOR ESTATE
105 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
60 м²
Готовый бизнес в центре Ниццы: традиционный ресторан, расположенный на бульваре Луи Дельфино в Ницце. Заведение площадью 60 м² рассчитано на 67 посетителей: 37 мест в помещении, 18 мест на крытой террасе, 12 мест на тротуаре. Есть подвал 60 м², предоставляющий достаточно места для хранения. В настоящее время ресторан работает только в...
INVESTOR ESTATE
630 000 €
Отель, гостиница в Бургундии, Франция
400 м²
Продается действующий мини отель
Расположен в центре города, соседство с рестораном.
Дом в собственности. Полностью отремонтирован (проведена новая электрика, канализация , водоснабжение, установлены окна, ставни, видеонаблюдение)
Имеется свой паркинг на 2 авто. Гараж . Электрическая Станция зарядки авто.
Общая площадь: 400 кв. м.
На...
К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.
Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции
Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства.
В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.
Государство жестко контролирует деятельность застройщиков и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).
Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:
35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
35% – после завершения кровельных работ;
25% – по окончании работ по внутренней отделке;
5% – при передаче ключей.
После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.
При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика.
Гарантия качественного завершения строительства – действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
Десятилетняя гарантия на прочность здания – по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
Двухлетняя гарантия на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
Гарантия исправления повреждений – относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.
Земля под застройку
Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – plan local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.
При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – coefficient d’occupation des sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.
Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.
Если участок находится на берегу реки или в горах, можно запросить в мэрии или префектуре сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придется освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.
Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.
При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.
Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не дает права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.
Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае эти заботы лягут на вас. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.
Недвижимость на береговой линии
Ницца, дома на береговой линии
Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства.
Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
Все документы составляются на французском языке. Нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части – 1–2% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
Удаленная сделка возможна, для ее проведения понадобится доверенность на представителя клиента во Франции.
Если вы присматриваетесь к рынку, задавайте вопросы специалистам на Prian. Они с радостью проконсультируют по любым вопросам.
А для понимания того, что и за сколько продается сегодня во Франции, загляните в нашу базу объектов.
За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur
.jpg "Разноцветные фахверковые домики в Эльзасе")
.jpg "Улица в туристическом городе на востоке Франции")
.jpg)
.jpg "Ницца")
