Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых сделку будет сложно заключить. В этом материале мы собрали всё самое важное – права и обязанности иностранцев, алгоритм покупки, дополнительные расходы.
Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любых регионах страны.
Сделка требует тщательной подготовки. Прежде всего, нужно открыть счёт во французском банке. Также, с большой вероятностью, вам понадобятся услуги доверенного лица и / или риэлтора. Кроме того, до заключения основного договора придётся решить, на кого будет оформлено имущество. Возможные варианты: на одного из супругов, на обоих, на специальную компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Владение недвижимостью во Франции не даёт автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить «визу визитёра», т.к. одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.
Способы получить ВНЖ во Франции
Франция
Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц – виза визитёра
ВНЖЗа 5 месяцев
от 15 000 €
Франция
Вид на жительство Франции по визе «паспорт-талант»
ВНЖЗа 3 месяца
от 30 000 €
При проживании во Франции более 183 дней в году иностранец становится французским резидентом и у него появляется обязанность уплаты всех налогов. В любом случае он также платит налоги на недвижимость в стране. При этом от двойного налогообложения граждане России освобождены.
Поиск недвижимости во Франции
Фахверковые домики в Эльзасе
Где искать?
Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Так вы получите представление о разнообразии предложений и о ценах. Безусловно, мы рекомендуем посмотреть объявления на нашем сайте.
Кроме того, стоит изучить крупные французские ресурсы:
Для знакомства с рынком полезно почитать статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.
Если вы не готовы уделять этапу поисков много времени, можно сразу нанять агента и сформулировать ему свои пожелания.
Просмотр объектов
Иногда агентства недвижимости или застройщики организуют смотровые туры для покупателей недвижимости во Франции, но чаще будущие собственники сами планируют поездку. Новый вариант, получивший развитие в условиях пандемии, – дистанционный просмотр. Вы остаётесь у себя дома, а агент представляет вам видеообзор недвижимости или едет на объект и показывает вам его в режиме реального времени.
Примеры жилой недвижимости во Франции
2 100 000 €
Замок в Тулузе, Франция
Франция
регион Окситания, г.Тулуза
Замок 19 века на берегу реки Гаронны
Редкий замок 19 века после качественной реконструкции,
удачно расположен на берегу реки Гаронны с живописными окрестностями,
в 50 км от центра Тулузы.
Все готово для приёма нового хозяина!
Замок элегантно меблирован, каждая деталь...
ИНДОМ
13 900 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
Франция
г.Париж, 16 округ
Роскошный апартамент в XVI округе
Уникальный апартамент в престижной закрытой резиденции в 16 округе рядом с Булонским лесом (в этой резиденции проживает очень много знаменитых людей).
Апартамент реставрировал и декорировал в дворцовом стиле известный французский архитектор.
Парадный зал и...
ИНДОМ
5 720 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
260 м25
Франция
г.Париж, 7 округ
Апартамент рядом с Марсовым полем
Великолепный апартамент рядом с Марсовым полем в 7 округе Париже.
Апартамент после полной реновации по проекту известного дизайнера.
Площадь апартамента 260м2:
двойная гостиная с камином и с выходом на балкон
с видом на Эйфелеву башню,
столовая,...
ИНДОМ
1 600 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
57 м22
Франция
г.Париж, 8 округ
Апартамент на авеню Георга V
Небольшой апартамент класса люкс на 7 этаже красивого современного жилого комплекса на авеню Георга V в "Золотом треугольнике" Парижа.
В доме: охрана 24/7, лифты
Площадь апартамента 57м2, 1 спальная комната
Балкон с красивым видом на центр Парижа
Апартамент...
ИНДОМ
754 004 €
Квартира в Мерибеле, Франция
104 м222
Новый роскошный жилой комплекс расположен в самом сердце фешенебельного курорта Мерибель, в 300 метрах от горнолыжных спусков. Продуктовые и спортивные магазины, рестораны и бары находятся в нескольких минутах ходьбы.
Жилой комплекс состоит из 15 уютных и комфортных апартаментов в традиционном альпийском стиле с каминами, просторными террасами...
NF Group
Цена по запросу
Вилла в Сен-Тропе, Франция
282 м266
Вилла в Сен-Тропе в 5ти минутах ходьбы до песчаных пляжей Пампелон и знаменитого пляжного клуба Club 55, в закрытом охраняемом посёлке, в тишине, без близкого соседства. Трёхэтажный дом современной архитектуры, жилой площадью 282 кв.м., включает 6 спален, каждая с ванной комнатой и гардеробной, светлую гостиную со столовой, выходящие на террасу,...
SERVICEAZUR
1 850 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
260 м2
Продажа апартаментов в закрытой резиденции в Каннах, в престижном квартале Ля Калифорни. Апартаменты расположены на первом этаже общей площадью 280 кв.м. с круговой террасой, собственным садом площадью 400 кв.м. и частным бассейном.
Апартаменты включают в себя холл, гостиную, обеденный зал, выходящие на террасу и сад с бассейном. 3/4 спальни,...
SERVICEAZUR
9 000 000 €
Замок в Париже, Франция
980 м2
Замок XIX века 50 км от Парижа
в живописном престижном парке-заповеднике Фонтебло.
Жилаяплощадь Замка 980м2:
5 спален с ванными,
просторная парадная гостиная.
Гостевой дом,
дом сторожа,
бассейн с подогревом,
теннисный корт,
чудесный романтичный парк,
речка....
Всёв прекрасном состоянии
Цена: 9 000 000€
ИНДОМ
6 800 000 €
Вилла в Варе, Франция
250 м25
Кредит 0.85-1.85%
Исключительное расположение этой очаровательной виллы на набережной, в самом сердце красных скал Эстерель. Защищенный от глаз и неудобств, в небольшом закрытом поместье, этот характерный дом имеет прямой и легкий доступ к морю, с уединенной бухтой с прозрачными водами. Он имеет общую площадь около 250 м2, включая красивую гостиную, 4 спальни,...
RFC ESTATE
Цена по запросу
Вилла в Мужене, Франция
600 м287
Двухэтажная вилла в современном стиле, расположенная в тихом зеленом районе в Мужен, окруженная ландшафтным садом площадью 8500 кв.м. со средиземноморскими растениями, гарантируя своим владельцам полную приватность. В главном доме, площадью 625 кв.м., 6 спален, каждая с индивидуальной ванной комнатой, гостиная с выходом в сад и к подогреваемому...
SERVICEAZUR
998 000 €
Пентхаус в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
79 м2321
Кредит 0.85-1.85%
Великолепный пентхаус с панорамным видом на море, возле пляжей Рокбрюн-Кап-Мартен и рядом со всеми удобствами, в роскошном здании. Эта квартира на верхнем этаже предлагает впечатляющий панорамный вид на море и холмы. Она состоит из гостиной с выходом на большую террасу, отдельной кухни, 2 спален, каждая из которых выходит на балкон, а также...
RFC ESTATE
1 250 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
89 м2321
Кредит 0.85-1.85%
В самом центре города, в очень красивом отреставрированном буржуазном дворце с роскошной отделкой, великолепная 3-комнатная квартира, полностью меблирована. Состоит: большая гостиная с американской кухней, выходящая на балкон, 2 спальни, полностью беспрепятственный вид на море, душевая. Консьерж, бассейн, подвал и парковка. Идеальное состояние....
RFC ESTATE
13 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
430 м25
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная на престижном калифорнийском холме в Каннах, в тихом и зеленом месте, великолепная современная вилла площадью около 430 м² с великолепным видом на море, Каннский залив и горный массив Эстерель. При реализации этой виллы было уделено особое внимание как качеству материалов, так и созданию внутренних объемов. На двух уровнях,...
RFC ESTATE
570 000 €
Дом в Шамони, Франция
40 м211
Элегантная резиденция расположена в самом сердце горнолыжного курорта Шамони во Франции. В 5 минутах от апартаментов находится вся необходимая инфраструктура, включая магазины, рестораны. Из окон апартаментов открываются невероятные виды на Альпы.
NF Group
1 000 000 €
Квартира в Жуан-ле-Пен, Франция
128 м2532
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира в Жуан ле Пен, первая линия, 30 метров от песчаных пляжей.
Редкий продукт, новая резиденции, построенная в 2016 году в соответствии современных норм по термо и звуко изоляции.
Резиденция расположена на берегу моря, в центре города, вся инфраструктура ( магазины, рестораны, школы, вокзал ) в нескольких минутах ходьбы.
Квартира...
VieBelle Immo France
650 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
70 м232
КАННЫ, апартамент площадью 69 м2, всего в 5 минутах ходьбы от рынка Форвиль, старого порта и пляжей, в резиденции в буржуазном стиле 1892 года, расположенной в самом сердце парка площадью более одного гектара, мы предлагаем вам эту великолепную 3-комнатную квартиру на верхнем этаже с лифтом, полностью отремонтированную с очень качественными...
IMMOPS, Groupe AVS
450 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
76 м2321
Объект под сдачу
Ницца В небольшом кондоминиуме на набережной мы предлагаем вам этот великолепный 3-комнатный ДУПЛЕКС, выходящий на юг / запад, предлагающий на 1-м уровне: прихожую, оборудованную кухню, большую спальню со шкафом, ванную комнату с туалетом, красивую двойную гостиную на угловом балконе и вид на море. На втором этаже мансардная спальня, душевая...
IMMOPS, Groupe AVS
359 000 €
Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция
107 м2321
Эвиан ле Бэн. 3 комнатный апартамент с видом на озеро, площадью 65 м2 +балкон и в сад площадью 42 м2 состоит из прихожей со шкафом, гостиной с оборудованной кухней с выходом на балкон и в сад , двух спален со шкафами, просторной ванной комнаты с душевой кабиной и отдельного туалета с умывальником. Подземный гараж + парковочное и подвал. Квартира...
IMMOPS, Groupe AVS
335 000 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
Новостройка расположена в Босолей на границе между Лазурным берегом Франции и Княжеством Монако, в доминирующем положении всего в 20 минутах ходьбы от монегасского района Фонтвьей. В нескольких минутах ходьбы находятся школа и колледж. -
Трёхэтажная резиденция элегантной современной архитектуры включает 13 двух- и трехкомнатных квартир....
SERVICEAZUR
179 000 €
Квартира в Ницце, Франция
34 м2111
Квартира 34 м2 в центре Ниццы
В очень красивом здании с отремонтированными фасадами и крышей, в нескольких шагах от площади Пале, большая студия площадью 34 м2 на первом французском этаже, состоящая из прихожей, кухонной зоны со столовой, большой гостиной с кладовкой, ванная комната с туалетом. Красивые высокие потолки.
179 000 евро +...
Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране: в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнёр во Франции.
Обратите внимание: у французского риэлтора должна быть «профессиональная карта» или сертификат, свидетельствующий о праве оказывать такие услуги.
Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать).
По закону, риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно, то есть, сэкономить на гонораре агента и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу, без знания местных законов и особенностей рынка, сделать это будет затруднительно. Кроме того, обратите особое внимание на цены: иногда при сделке без риэлтора они завышены, так как продавец закладывает сэкономленную комиссию в итоговую цифру.
Итак, нотариус – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом её законности и безопасности, и потому он должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчёты проводятся через банковский счёт нотариуса. Он также занимается расчётом всех налогов и других сборов по оформлению сделки.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Туристический городок на востоке Франции
Этап 1. Резервация объекта
После того как выбор сделан, покупатель и продавец подписывают предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.
Несмотря на то, что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки, так что отнестись к нему нужно со всей серьёзностью. В частности, если вы собираетесь взять ипотеку, это должно быть отражено в договоре, как и действия в случае отказа в предоставлении кредита.
До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости. Также для проведения финансовых операций необходимо открыть счёт в местном банке.
Проверка технического состояния недвижимости
Старый город в Ницце
Проверка включает в себя проведение целого ряда диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, осуществляется проверка на наличие термитов, а также использование свинца и асбеста при строительстве.
Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан предоставить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Но стоит учесть, что документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).
Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.
Помимо этого, должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.
Все исследования проводятся экспертами, которые, по завершении процедур, выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.
Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.
Предварительный договор и задаток
Предварительный договор служит двусторонней гарантией: покупателю – что объект не будет продан никому другому даже по большей цене, продавцу – что покупатель не передумает. Его может составить нотариус или риэлтор, нотариальное заверение не требуется.
Одновременно покупатель вносит задаток: 10% от стоимости объекта (5% – при покупке строящейся недвижимости). Эти деньги будут храниться на специальном банковском счёте нотариуса. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счёт.
По закону, после заключения предварительного договора у покупателя есть 10 дней на то, чтобы отказаться от дальнейшей сделки (délai de rétractation) и вернуть задаток (если в контракте не указаны иные условия расторжения сделки). По истечении этого срока деньги не возвращаются.
Также задаток можно вернуть, если банк отказывает в выдаче кредита или экспертиза на асбест дает отрицательные показатели. Правда, эта возможность существует только в том случае, если в предварительном договоре есть соответствующие условия.
Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.
Проверка юридической чистоты
Следует быть готовым к одной особенности французского законодательства. У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае ему возвращается, но какой-либо дополнительной компенсации покупатель не получает.
Как правило, предварительный договор действует в течение трёх месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки:
По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или специальной зоне, к примеру исторической. Все это накладывает на владельца особые обязательства.
По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неоплаченных долгов. Также запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчёт всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.
В период действия предварительного договора у покупателя также есть время на оформление ипотеки. После получения им согласия банка, а также проведения всех необходимых проверок заключается договор купли-продажи.
Примеры недорогой недвижимости во Франции
45 500 €
Апартаменты в Ниме, Франция
40 м2211
Предлагается 2-комнатная квартира в городе Ним, РЮ АНДРЕ МАРК, Франция.
Квартира площадью 40м2, на 3 этаже без лифта полностью отремонтированная с частным пространством и подвалом.
Состоит из прекрасной гостинной с кухней, душевой комнаты с туалетом и спальни с гардеробной.
ОСОБЕННОСТИ: очень светлая, электрические жалюзи, платежи...
RE IDEAL HOME
149 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
30 м221
Оплата криптовалютой
Продается светлая 2-комнатная квартира в Каннах, площадью 30 кв.м
️по цене 149 000€.
Расположена в тихом районе, рядом с лицеем, на первом и последнем этаже виллы с отдельным входом по внешней лестнице. Квартира полностью кондиционирована, что обеспечивает комфорт в любое время года.
Внутри — уютная кухня, светлая гостиная,...
RE IDEAL HOME
151 000 €
Квартира в Каннах, Франция
86 м2321
Объект VIAGER в районе Ле Канне:
В закрытом кондоминиуме с бассейном, теннисным кортом и парком, очень приятная 3/4-комнатная квартира площадью около 82 м² с террасой и частной парковкой. Эта квартира в хорошем состоянии, с недавним ремонтом, кондиционером и великолепным видом на горный массив Эстерель и море, а также с ориентацией на...
INVESTOR ESTATE
179 000 €
Квартира в Ницце, Франция
34 м2111
Квартира 34 м2 в центре Ниццы
В очень красивом здании с отремонтированными фасадами и крышей, в нескольких шагах от площади Пале, большая студия площадью 34 м2 на первом французском этаже, состоящая из прихожей, кухонной зоны со столовой, большой гостиной с кладовкой, ванная комната с туалетом. Красивые высокие потолки.
179 000 евро +...
INVESTOR ESTATE
179 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м211
Оплата криптовалютойОбъект под сдачу
Green Domaine — это закрытая и охраняемая резиденция с круглосуточной охраной, состоящая из 4 зданий с элегантной современной архитектурой. Позвольте себе поддаться её очарованию и приходите посмотреть эту просторную и светлую двухкомнатную квартиру, оснащённую качественными удобствами. Она состоит из прихожей, оборудованной кухни,...
MG Group
185 000 €
Квартира в Ницце, Франция
44 м2212
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается 2-комнатная квартира площадью 44 м², расположенная на 2 этаже с лифтом в современном, ухоженном и охраняемом доме в Ницце , на Лазурном берегу Франции.
Она состоит из:
- входной зоны с большим шкафом, ведущей налево в просторную гостиную с открытой и оборудованной кухней, выходящей на большую террасу площадью 13 м²;
-...
MG Group
189 000 €
Квартира в Антибе, Франция
25 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Программа нового строительства в Антибах.
Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха.
Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками.
Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года
Нотариальные сборы - 2,5 %
VieBelle Immo France
195 000 €
Квартира в Ницце, Франция
26 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы
В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала - менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы - 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года.
VieBelle Immo France
225 000 €
Апартаменты в Экс-ле-Бен, Франция
78 м2321
Объект под сдачу
Экс-ле-Бен, новая программа, расположенная в зеленой зоне, недалеко от магазинов, супермаркетов, школ и в нескольких минутах от центра города.
Эта 3 комнатная квартира лощадью 68 м2 + терраса 11 м2 + подвал + гараж состоит из : 2 спален, ванной комнаты, отдельного туалета и гостиная с выходом на террасу. Планируется также большая кладовая в...
IMMOPS, Groupe AVS
229 000 €
Апартаменты в Лионе, Франция
40 м211
В самом сердце территории ГЕРЛАНД, наша новая резиденция доступна от студий до 5-комнатных квартир, большинство из которых выходят на просторные балконы или террасы. Из этих частных открытых площадок открывается прекрасный вид на широкую, тихую, усаженную деревьями набережную. Магазины, школы, рестораны... Уникальный способ жить в симбиозе с...
IMMOPS, Groupe AVS
230 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
41 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Кварира расположена в самом сердце Эко-Валле недалеко от магазинов и остановок общественного транстпорта.
GARANT IN
231 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
43 м21
Канны, однокомнатный апартамент расположен в квартале Басс Калифорни, в двух шагах от набережной Круазетт и пляжей, в резиденции с очень хорошей репутацией и консъержем, площадь около 25 м²+ балкон 18м2 , на высоком этаже, включая прихожую, главную комнату с кухонной зоной, выходящей на террасу, ванную комнату с туалетом, большая...
IMMOPS, Groupe AVS
239 000 €
Лофт в Париже, Франция
57 м2111
Продается очаровательная квартира, которая находится в Париже, Франция.
Площадь по закону Каррез составляет около 26 м², а жилая площадь — около 57 м².
Квартира находится в парижском лофте под крышей, который состоит из 3 отдельных зон: оборудованной кухни, главной комнаты, спальни, ванной комнаты и отдельного туалета.
Лофт...
RE IDEAL HOME
245 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Программа нового строительства в Антибах.
Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха.
Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками.
Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года
Нотариальные сборы - 2,5 %
VieBelle Immo France
258 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
38 м2211
Шампиньи-сюр-Марн в 30 мин от Парижа. Исключительное предложение: Строящаяся резиденция в стиле неоклассицизм в парковой зоне. Проживание в 200 м от превосходного зеленого парка, предлагающего множество зон отдыха и занятий спортом: это то, что предлагает вам эта новая программа недвижимости. Транспортные средства: станция rer les boullereaux...
IMMOPS, Groupe AVS
265 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
68 м22
Продажа квартиры в Каннах, в районе Карно, в непосредственной близости до всех городских удобств, в 2,5 км от Дворца Фестивалей и Набережной Круазет. Квартира расположена на третьем этаже с лифтом, жилой площадью 67,86 кв.м., и включает прихожую со встроенным шкафом, гостиную, отдельную кухню, 2 спальни со встроенными шкафами, душевую комнату и...
SERVICEAZUR
265 000 €
Квартира в Антибе, Франция
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира в Жуан ле Пен / Антиб, 2 комнаты, с садиком. Общая площадь: 42 м2, с частным садиком.
Добро пожаловать в этот великолепный особняк 1890 года постройки, разделенный на 5 просторных и комфортабельных апартаментов. В каждой квартире есть частный сад, где можно наслаждаться отдыхом на свежем воздухе , а также совместная территория, где...
VieBelle Immo France
269 000 €
Квартира в Париже, Франция
24 м211
Наслаждайтесь привилегированным окружением, рядом с Парижем, Иль-де-Пюто, Булонским лесом и деловым районом Ла-Дефанс. Воспользуйтесь всеми преимуществами жизни в районе О-де-Сен: местные магазины, общественный транспорт, легкий доступ к основным дорогам и т.д.Переезжайте в роскошную резиденцию с элегантной архитектурой и первоклассными...
NF Group
275 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
65 м2211
Канны, PALM BEACH - 2 КОМНАТЫ 47M2 + терраса 18 м2 на втором этаже + подвал , в востребованном районе Палм-Бич, недалеко от порта Мур Руж, в охранйяемой резиденции рядом с морем и бульваром Газаньер, магазины на Авеню де Лерин. Квартира площадью 47 м² + террасса 18 м2 состоит из двух основных комнат, расширенных террасой, ванной комнаты с...
IMMOPS, Groupe AVS
280 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
43 м2211
Nice Center / Bas Gambetta-Fleurs - Отремонтированная 2-комнатная квартира Балкон Открытый вид Nice Center / Bas Gambetta-Fleurs:В буржуазном здании 1930-х годов, с лифтом, недалеко от площади Франклина, Двухкомнатная квартира 39 м2 полностью отремонтирована, на 3-м этаже, включая: прихожую с кладовой, гостиную со встроенной и оборудованной...
Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.
Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчёты по сделке и заключается договор купли-продажи.
В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:
Загранпаспорт.
Копия визы или вида на жительство.
Свидетельства о рождении, браке или разводе.
Паспорт супруга.
Возможно, понадобится также подтвердить законность происхождения средств.
При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме: о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него, собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Обратите внимание: права собственности супругов будут определяться по французским законам, а право наследования – по законам страны проживания покупателя.
После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente).
Этап 3. Оплата сделки
К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счёт нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счёт продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.
Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. За этим следит нотариус.
Этап 4. Государственная регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.
В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По её завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
Удалённая сделка
Если покупатель не имеет возможности приехать во Францию для проведения сделки, её можно оформить удалённо. Однако, если вы покупаете объект для собственного проживания, а не в инвестиционных целях, всё же желательно хотя бы однажды там побывать перед покупкой. Но юридические формальности можно выполнить и без приезда в страну.
Первый этап – предварительный договор. Его нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, её надо перевести на французский и поставить апостиль.
Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В неё входят стоимость непосредственно услуг нотариуса и государственные налоги.
Налог на регистрацию сделки: 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. Более низкий процент налога при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
Нотариус во Франции получает фиксированный гонорар в пределах 1–4% от суммы сделки, точный размер зависит от суммы: чем она выше, тем меньше процент. Консультации нотариуса оплачиваются отдельно.
Комиссия агента составляет 4–5% от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
Переводчик: около €350 за каждое сопровождение.
Пример расчётов
Воспользуемся калькулятором, который размещён на сайте Национального агентства по жилищным вопросам. Скажем, вы хотите купить квартиру в Париже на вторичном рынке за €500 тыс. В этом случае вам предстоит заплатить:
Нотариальные сборы, с учётом всех налогов: €5370
Пошлины и налоги: €29 033
Комиссии: €1360
Страхование недвижимости: €500
Итого €36 263
Особенности рынка недвижимости Франции
SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью
В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). За счёт его использования можно значительно расширить возможности владельцев, а именно:
Оформлять собственность на нескольких членов семьи или другую группу людей. Партнёров должно быть не менее двух, состав может меняться.
Это могут быть физические лица, в том числе несовершеннолетние, и юридические лица.
Предоставлять им равные или различные доли владения, меняя их со временем. Это может быть способом постепенной передачи наследства.
Включать в состав собственности один или несколько объектов.
Определять, кто унаследует недвижимость в случае смерти одного из владельцев. Таким образом можно воспрепятствовать разделению долей.
Оптимизировать налогообложение, как в случае наследования и дарения, так и при текущем управлении недвижимостью.
Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.
Коммерческая недвижимость
Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь, популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.
Париж, уличное кафе
Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.
В отличие от приобретения жилья, развитие предприятия даёт право на ВНЖ. Если сумма инвестиций превышает €30 тыс., а бизнес-план покажется иммиграционной службе перспективным, иностранец может переехать во Францию по программе «паспорт-талант».
Примеры коммерческой недвижимости во Франции
950 000 €
Коммерческая недвижимость во Франции
200 м2
Франция
Лазурный берег
г.Манделье, Канны
Коммерческое помещение с витриной
Коммерческое помещение с витриной, первый этаж здания.
Площадь помещения 200м2
Помещение сдано в долгосрочную аренду банку.
Доход от сдачи в аренду в год: 65 000€
Цена: 950 000€
ИНДОМ
1 800 000 €
Отель, гостиница на Корсике, Франция
600 м2
Франция
остров Корсика
г. Порто-Веккьо
Отель-комплекс вилл с парком
Красивый отель-комплекс туристических домов (небольших вилл)
на территории цветущего парка 2300м2.
Отель расположен в 5 минутах от песчаного пляжа
в г. Порто-Веккьо на юге Корсики.
Количество вилл: 7
Площадь каждой виллы: 55м2...
ИНДОМ
2 950 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
Франция
г. Париж
Элегантный замок-отель
Элегантный замок-бутик-отель на территории парка - заповедника в 30 км от центра Парижа и в 30 мин от международного аэропорта Шарль де Голль.
Уникальное месторасположение, близость Парижа (RER A), живописные окрестности страны импрессионистов, интересное соотношение цены /качества...
ИНДОМ
42 000 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
2000 м2
Франция
г.Париж, 16 округ
Отель 4* рядом с Триумфальной аркой
Изумительный, успешно действующий отель 4**** в нескольких минутах ходьбы от Триумфальной арки, авеню Фош, Елисейских Полей и многих других достопримечательностей в центре Парижа.
Отель после качественного ремонта, в отличном состоянии: красивый дизайн,...
ИНДОМ
4 170 000 €
Отель, гостиница в Межеве, Франция
1600 м2
Франция
регион Рона-Альпы
г.Межев
Отель 3*** с 2 ресторанами
Отель 3*** с 2 ресторанами,после качественного ремонта, в отличном состоянии.
Отель идеально расположен напротив Мон Блан, рядом с горнолыжным подъёмником, в 5 км от Межева и Сен -Жерве.
Площадь земельного участка: 2600м2
Площадь отеля 1600м2
25...
ИНДОМ
Цена по запросу
Отель, гостиница в Морзине, Франция
450 м2
Мини отель с рестораном с традиционной французской кухней расположен на лыжных пистах на высоте 1,433 м, la Cote d'Arbroze / Morzine известен зимой как лыжный курорт а летом как место для отдыха и различных видов спорта, прогулок, природой и т д.
Территория признана заповедной зоной и защищена от застройки, поэтому пользуется высокой...
Victoria Gaillard sarl
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Грасе, Франция
12000 м2
Недвижимость площадью 69 гектар, расположенная в Грассе, в 25 минутах езды до морского побережья Канн. Владение, полностью обнесенное двухметровой каменной стеной, включает: действующий гольф-клуб 18 лунок, новый клуб-хаус с рестораном и магазином, гольф-академия, тренировочная площадка для гольфа и озеро. Отель класса люкс, и жилой комплекс,...
SERVICEAZUR
3 120 000 €
Коммерческая недвижимость во Франции
400 м2
Франция
Лазурный берег
Клиника (5,2% нетто)
Уникальное и редкое предложение для инвесторов, желающих приобрести коммерческий объект на Лазурном берегу Франции.
Первая линия от пляжа и набережной. Премиальное месторасположение!
Клиника эстетической медицины, расположенная в одном из самых престижных комплексов на побережье....
ИНДОМ
49 000 000 €
Инвестиционный проект в Париже, Франция
2072 м2
Франция
г.Париж
Здание под апартаменты
Выгодное предложение для инвесторов:
красивое здание конца XIX века в районе авеню Монтень в "Золотом треугольнике" Парижа под реконструкцию
в элитные апартаменты класса "люкс".
Разрешения на реконструкцию получены.
В настоящее время в здании расположены офисы.
Состояние здания:...
ИНДОМ
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция
Отель в стадии реновации, в Ментоне, на центральной площади города, в 100 метрах до пляжа. В отеле будет в общем 29 номеров: 9 номеров на нижнем этаже, из которых 2 номера-сьюта с частными террасами. 10 номеров на втором этаже и 10 на третьем, по одному номеру на каждом этаже будут оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями....
SERVICEAZUR
2 960 000 €
Коммерческая недвижимость во Франции
550 м2
Франция
Прованс
Производство вина
Интересное винодельческое хозяйство в Провансе, всего в 20мин езды
до центра города Монпелье (столица романтичного южного региона Лангедок-Руссийон) и до пляжей Средиземноморья.
Мягкий климат, изумительный пейзаж.
Площадь земельного участка 42 га,
из них 26 га - виноградник AOC Muscat,...
ИНДОМ
12 000 000 €
Отель, гостиница во Франции
5600 м2
Франция
Долина Луары
Замок-отель 5*****
Редкое предложение.
Замок-отель 5***** в стиле "Belle Époque" в самом центре Долины реки Луары (регион , который называют "Садом Франции", включен в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО).
Этот замок - один из самых основных при посещении туристами в регионе
замков Луары и...
ИНДОМ
2 200 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
300 м2
Продажа бизнеса - готовый ресторан, в меню тапас, пицца, гамбургеры. Вместимость 200 мест внутри и 60 снаружи, также может принимать группы, свадьбы, различные мероприятия. В помещении есть вытяжка на крыше, кондиционер, камеры, разрешение на работу до 2:30 утра, вертушки для размещения ди-джея. 5 лет безупречной работы на этом месте.
Оборот...
Selected Real Estate LLC
535 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
290 м2
Продажа бизнеса - ресторан 290 м2 в центре Ниццы, более 100 мест внутри и 40 на террасе. Аренда 112 000 евро в год, выручка - более 700 000 евро в год, есть потенциал для развития. Предлагаем вашему вниманию весь комплекс услуг по приобретению ресторанов, кафе, баров и других объектов HoReCa во Франции и Италии — как для опытных...
Selected Real Estate LLC
3 000 000 €
Инвестиционный проект в Каннах, Франция
430 м2
Инвестиционный проект рядом с Каннами, район Мужен: великолепный участок 2900 м2 с правом на строительство виллы до 430 м2 (пример на фото). Престижный район рядом с Международной Школой Мужен.
Стоимость участка - 1 260 000 евро, строительство 430 м2 под ключ - 1 550 000 евро, прочие расходы - 200 000 евро. Итого 2 800 000 евро. Рыночная...
Selected Real Estate LLC
650 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
170 м2
Готовый бизнес в Ницце: ресторан 170 м2 в порту
Ресторан в порту НИЦЦЫ с очень большим фасадом (21 метр) и красивой террасой: 60 мест, кухня «бистро» с угольной вытяжкой. Обороты 700 000 - 850 000 евро в год, средний чек 40 евро. Площадь помещения Первый этаж: 170 м2 + подвал 65 м2 + гараж. Годовая арендная плата: 64 000 евро....
INVESTOR ESTATE
400 000 €
Коммерческая недвижимость в Ницце, Франция
115 м27% в год
Помещение 115 м2 в Ницце с арендатором, доходность 7% годовых
В продаже помещение 115 м2, разделено на два блока, сдано в аренду под химчистку и сервисный центр, договор аренды до 2034 года с индексацией и продлением.
400 000 евро + расходы по сделке
INVESTOR ESTATE
280 000 €
Кафе, ресторан в Париже, Франция
100 м2
Готовый бизнес в 10-м округе Парижа
К продаже предлагается азиатский ресторан площадью 100 м2, помещение в отличном состоянии, с кондиционером, вместимость 50 мест, вытяжка, кухня в отличном состоянии,полностью оборудована.
Первый этаж (клиенты и кухня): 83 м2
Подвал для склада: 17 м2
Продается право аренды, клиентский поток, налаженные...
INVESTOR ESTATE
130 000 €
Кафе, ресторан в Париже, Франция
50 м2
Готовый бизнес в Париже
Суши-бар 50 м2 расположен в 15-м районе Парижа, низкая аренда 1200 евро в месяц, 26 мест для посетителей, в основном специализируется на доставке, средние обороты 25-30 тыс евро в месяц. Продается право аренды, оборудование, налаженная клиентская база.
130 000 евро + расходы по сделке
Предлагаем вашему вниманию весь...
INVESTOR ESTATE
845 000 €
Отель, гостиница в Ницце, Франция
300 м2
ВНЖ при покупке
Продажа готового бизнеса - отель в самом центре Ниццы, площадь Массена, в минуте от моря и пляжей. 12 номеров, свежий ремонт, общая площадь 300 м2. Продается бизнес "под ключ", а не стены (возможна также покупка стен, цена по запросу). Аренда 50 000 евро в год, персонал 80 000 евро в год, выручка от сдачи номеров - более 300 000 евро в...
К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.
Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции
Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства
В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.
Иностранцы тоже могут рассчитывать на ипотеку во Франции. Основным критерием для одобрения кредита является платежеспособность потенциального покупателя.
Условия в банках значительно различаются. По состоянию на осень 2020 года, ставка для нерезидентов находится в диапазоне от 1,25% до 2,25%, первый взнос может составлять всего 10%, но чаще находится на уровне 20% от стоимости жилья. Процент зависит от соотношения личного и банковского финансирования и срока кредита. Необходимое условие – размер выплат не должен превышать трети декларируемых доходов. Нерезидентам ипотека обычно предоставляется на срок до 20 лет.
Заявку на кредит можно предоставлять и заочно, не выезжая из страны вашего проживания. В этом случае документы на подпись будут отправлены заявителю по почте.
При оформлении ипотеки вам также может понадобиться переводчик: для переговоров с представителем банка и перевода документов.
Строящееся жилье
Государство жестко контролирует деятельность застройщика и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).
Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:
35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
35% – после завершения кровельных работ;
25% – по окончании работ по внутренней отделке;
5% – при передаче ключей.
После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.
При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика:
Гарантия качественного завершения строительства; действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
Десятилетняя гарантия на прочность здания; по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
Двухлетняя гарантия, предоставляется на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
Гарантия исправления повреждений, относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.
Земля под застройку
Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – Plan Local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.
При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – Coefficient d’Occupation des Sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.
Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.
Если участок находится на берегу реки или в горах, в мэрии или префектуре можно запросить сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придётся освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.
Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.
При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.
Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – Le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не даёт права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – Le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.
Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае, этим придётся заняться вам. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.
Недвижимость на береговой линии
Ницца, дома на береговой линии
Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства:
Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
Все документы составляются на французском языке, нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Они замеряют площадь, а для земельного участка – также определяют его точные границы. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части: 1–4% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
Удалённая сделка возможна, для её проведения понадобится доверенность для представителя клиента во Франции.
За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur и Ирину Дюпор из компании IMMOCONCEPT.
