a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых сделку будет сложно заключить. В этом материале мы собрали всё самое важное – права и обязанности иностранцев, алгоритм покупки, дополнительные расходы.

Содержание статьи:

Права и обязанности иностранных покупателей

Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любых регионах страны.  

Сделка требует тщательной подготовки. Прежде всего, нужно открыть счёт во французском банке. Также, с большой вероятностью, вам понадобятся услуги доверенного лица и / или риэлтора. Кроме того, до заключения основного договора придётся решить, на кого будет оформлено имущество. Возможные варианты: на одного из супругов, на обоих, на специальную компанию по управлению недвижимостью (SCI).

Владение недвижимостью во Франции не даёт автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить «визу визитёра», т.к. одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.

Способы получить ВНЖ во Франции
Франция
Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц – виза визитёра
Сроки получения: 5 мес.
Расходы от 15 000 €
Франция
Вид на жительство Франции по визе «паспорт-талант»
Сроки получения: 3 мес.
Расходы от 30 000 €

При проживании во Франции более 183 дней в году иностранец становится французским резидентом и у него появляется обязанность уплаты всех налогов. В любом случае он также платит налоги на недвижимость в стране. При этом от двойного налогообложения граждане России освобождены.

Поиск недвижимости во Франции

 Фахверковые домики в Эльзасе

Где искать?

Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Так вы получите представление о разнообразии предложений и о ценах. Безусловно, мы рекомендуем посмотреть объявления на нашем сайте.

Кроме того, стоит изучить крупные французские ресурсы:

Для знакомства с рынком полезно почитать статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.

Если вы не готовы уделять этапу поисков много времени, можно сразу нанять агента и сформулировать ему свои пожелания.

Просмотр объектов

Иногда агентства недвижимости или застройщики организуют смотровые туры для покупателей недвижимости во Франции, но чаще будущие собственники сами планируют поездку. Новый вариант, получивший развитие в условиях пандемии, – дистанционный просмотр. Вы остаётесь у себя дома, а агент представляет вам видеообзор недвижимости или едет на объект и показывает вам его в режиме реального времени.

Примеры жилой недвижимости во Франции
Апартаменты за 619 000 евро в Больё-сюр-Мер, Франция
619 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
186 м2 2
Удалённая сделка Кредит
Больё- сюр- Мер, В самом центре Золотого Треугольника и 5 мин ходьбы до плажа и бухты Фурми строится резиенция класса люкс с подогреваемым бассейном В строящейся резиденции всего 12 апартаментов: 2х комн апартамент 186 м2, из которых : жилая площадь 48 м2 + терраса-сад 125 м2 + терраса 13,4 м2, этаж 2,- 619 000 евро 3х комн апартамент 108 м2, из...
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 12 800 000 евро в Эзе, Франция
12 800 000 €
Вилла в Эзе, Франция
383 м2 4
Эта современная вилла находится в городке Эз, окрестностях Сен-Жан-Кап-Ферра. С ее террас открывается потрясающий вид на Средиземное море и мыс Ферра. Оборудованная по последнему слову техники, эта вилла управляется при помощи автоматической системы, имея также беспроводную аудиосистему и круглосуточное видеонаблюдение. Вилла абсолютно готова к...
Knight Frank
Вилла за 2 200 000 евро Вальбонне, Франция
2 200 000 €
Вилла Вальбонне, Франция
205 м2 4 3
Новая современная вилла расположена в тихом жилом районе в Вальбонн, в пешей доступности до исторического центра города. Вилла состоит из прихожей, светлой гостиной, столовой, полностью оснащенной кухни, прачечной, 4 спален и 3 ванных комнат.На участке расположен бассейн, домик у бассейна, терраса с летней кухней и зоной барбекю, гараж....
Knight Frank
Вилла за 7 950 000 евро в Мужене, Франция
7 950 000 €
Вилла в Мужене, Франция
700 м2 5 5
Новая современная вилла расположена в одном из самых престижных районов в Мужене, в 1 км от старого города. Вилла включает просторную прихожую, гостевой санузел, современную кухню, столовую, 4 спальни и основную спальню с гардеробной. Также на вилле находятся апартаменты для персонала, хаммам, сауна, фитнес-комната, домашний кинотеатр,...
Knight Frank
Вилла за 6 900 000 евро в Каннах, Франция
6 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
530 м2 5 5
Роскошная современная вилла расположена в престижном районе в Каннах, на ландшафтном участке площадью 2 400 кв. м с бассейном и панорамными видами на море.Вилла включает прихожую, просторную гостиную с выходом в сад к бассейну, столовую, полностью оснащенную кухню, 5 спален с ванными комнатами и гардеробными, крытый бассейн, домашний кинотеатр,...
Knight Frank
Вилла за 7 500 000 евро в Ницце, Франция
7 500 000 €
Вилла в Ницце, Франция
600 м2 6 5
Недавно построенная вилла, расположенная на ухоженной территории площадью 6400 кв. метров с захватывающим видом на море и Княжество Монако. Дом площадью 600 кв. метров на трех этажах. Состоит из: 5 просторных спален, приемная (гостиная) 300 кв.м., полностью оборудованная кухня, большие террасы, спа-центр с крытым бассейном с подогревом и...
AzarovS
Вилла за 4 500 000 евро во Фрежюсе, Франция
4 500 000 €
Вилла во Фрежюсе, Франция
237 м2 5 4
Построенная по последним технологиям из качественных материалов современная вилла в 20 метрах от пляжа. На первом уровне три спальни, каждая из которой имеет свою ванную комнату с душем и туалетом. Одна из этих спален: главная, имеет потрясающий вид на море, где вы можете любоваться восходом солнца благодаря большим окнам в пол, а так же выйти...
SERVICEAZUR
Вилла за 13 900 000 евро во Франции
13 900 000 €
Вилла во Франции
3000 м2
Russia Sotheby’s International Realty
Особняк за 7 866 442 евро во Франции
7 866 442 €
Особняк во Франции
1000 м2
Этот великолепный особняк площадью 1000 кв. м расположен на безупречно ухоженном участке площадью 5300 кв. м с видом на регион Лаво, виноградники и Женевское озеро. Особняк был построен в 1705 году и полностью отремонтирован в 2016 году с использованием лучших материалов. Особняк расположен на трех уровнях. Основная часть дома состоит из 14...
Knight Frank
Апартаменты за 2 362 500 евро в Межеве, Франция
2 362 500 €
Апартаменты в Межеве, Франция
197 м2 4
Двухуровневые апартаменты с 4 спальнями расположены в Межеве. Дуплекс состоит из основного помещения, отдельных апартаментов с 1 спальней на первом этаже и мастерской площадью 29 кв. м. Дуплекс общей площадью 197 кв. м включает гостиную с камином, открытую оборудованную кухню, 4 спальни с 4 ванными комнатами и балкон, выходящий на южную сторону....
Knight Frank
Дом за 1 520 000 евро в Иль-де-Франс, Франция
1 520 000 €
Дом в Иль-де-Франс, Франция
Sextant properties
Дом за 244 000 евро в Нормандии, Франция
244 000 €
Дом в Нормандии, Франция
Sextant properties
Квартира за 975 000 евро во Франции
975 000 €
Квартира во Франции
69 м2 2
Квартира на верхнем этаже, недавно полностью отремонтированная в частном горнолыжном и гольф-комплексе. Общая площадь: 69 м2. Главная спальня с ванной комнатой и гардеробной, детская спальня с душевой комнатой, полуоткрытая кухня, гостиная/гостиная с камином. Панорамный вид на горный массив Рошбрюн. Апартаменты Ski in/ski out удобно расположены...
Barnes
Квартира за 2 750 000 евро в Каннах, Франция
2 750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
155 м2 2
Расположены на набережной Круазетт напротив Дворца фестивалей, в неоклассическом здании. В апартаментах есть гостиная, отдельная кухня, главная спальня с ванной и туалетом, спальня с душевой комнатой и кабинет. Лифт и балкон Оригинальная лепнина, витражи и полы были отреставрированы с особой тщательностью. Виртуальный тур по запросу.
Barnes
Квартира за 970 000 евро в Париже, Франция
970 000 €
Квартира в Париже, Франция
65 м2 1
Эта полностью отремонтированная 2-комнатная квартира площадью 70 кв.м. (65,05 кв.м., как определено законом Карреза) находится на втором этаже роскошного османского здания, расположенного недалеко от Эспланады инвалидов. Она состоит из прихожей, выходящей в красивую гостиную площадью 30 кв.м., оборудованной открытой кухни, большой спальни,...
Barnes
Дом за 300 000 евро в Нормандии, Франция
300 000 €
Дом в Нормандии, Франция
Sextant properties
Дом за 1 242 000 евро в землях Луары, Франция
1 242 000 €
Дом в землях Луары, Франция
Sextant properties
Дом за 172 000 евро в Дордони, Франция
172 000 €
Дом в Дордони, Франция
Sextant properties
Дом за 170 000 евро в Эрмансе, Франция
170 000 €
Дом в Эрмансе, Франция
Sextant properties
Дом за 749 000 евро в Лангедоке-Руссильоне, Франция
749 000 €
Дом в Лангедоке-Руссильоне, Франция
Sextant properties

Риэлторы во Франции

Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране: в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнёр во Франции.

Обратите внимание: у французского риэлтора должна быть «профессиональная карта» или сертификат, свидетельствующий о праве оказывать такие услуги.

Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать).

По закону, риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно, то есть, сэкономить на гонораре агента и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу, без знания местных законов и особенностей рынка, сделать это будет затруднительно. Кроме того, обратите особое внимание на цены: иногда при сделке без риэлтора они завышены, так как продавец закладывает сэкономленную комиссию в итоговую цифру.

Итак, нотариус – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом её законности и безопасности, и потому он должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчёты проводятся через банковский счёт нотариуса. Он также занимается расчётом всех налогов и других сборов по оформлению сделки.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Туристический городок на востоке Франции

Этап 1. Резервация объекта

После того как выбор сделан, покупатель и продавец подписывают предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.

Несмотря на то, что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки, так что отнестись к нему нужно со всей серьёзностью. В частности, если вы собираетесь взять ипотеку, это должно быть отражено в договоре, как и действия в случае отказа в предоставлении кредита.

До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости. Также для проведения финансовых операций необходимо открыть счёт в местном банке.

Проверка технического состояния недвижимости

Старый город в Ницце

Проверка включает в себя проведение целого ряда диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, осуществляется проверка на наличие термитов, а также использование свинца и асбеста при строительстве.

Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан предоставить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Но стоит учесть, что документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).

Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.

Помимо этого, должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.

Все исследования проводятся экспертами, которые, по завершении процедур, выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.

Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.

Предварительный договор и задаток

Предварительный договор служит двусторонней гарантией: покупателю – что объект не будет продан никому другому даже по большей цене, продавцу – что покупатель не передумает. Его может составить нотариус или риэлтор, нотариальное заверение не требуется.

Одновременно покупатель вносит задаток: 10% от стоимости объекта (5% – при покупке строящейся недвижимости). Эти деньги будут храниться на специальном банковском счёте нотариуса. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счёт.

По закону, после заключения предварительного договора у покупателя есть 10 дней на то, чтобы отказаться от дальнейшей сделки (délai de rétractation) и вернуть задаток (если в контракте не указаны иные условия расторжения сделки). По истечении этого срока деньги не возвращаются.

Также задаток можно вернуть, если банк отказывает в выдаче кредита или экспертиза на асбест дает отрицательные показатели. Правда, эта возможность существует только в том случае, если в предварительном договоре есть соответствующие условия.

Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

Проверка юридической чистоты

Следует быть готовым к одной особенности французского законодательства. У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае ему возвращается, но какой-либо дополнительной компенсации покупатель не получает.

Как правило, предварительный договор действует в течение трёх месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки:

  1. По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
  2. По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или специальной зоне, к примеру исторической. Все это накладывает на владельца особые обязательства.
  3. По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неоплаченных долгов. Также запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчёт всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.

В период действия предварительного договора у покупателя также есть время на оформление ипотеки. После получения им согласия банка, а также проведения всех необходимых проверок заключается договор купли-продажи.

Примеры недорогой недвижимости во Франции
Дом за 25 000 евро в Шаранте, Франция
25 000 €
Дом в Шаранте, Франция
Sextant properties
Дом за 28 000 евро в Оверни, Франция
28 000 €
Дом в Оверни, Франция
Sextant properties
Дом за 29 000 евро в Лимузене, Франция
29 000 €
Дом в Лимузене, Франция
Sextant properties
Апартаменты за 38 000 евро в Ниме, Франция
38 000 €
Апартаменты в Ниме, Франция
Sextant properties
Дом за 40 000 евро в Оверни, Франция
40 000 €
Дом в Оверни, Франция
Sextant properties
Дом за 40 000 евро в Оверни, Франция
40 000 €
Дом в Оверни, Франция
Sextant properties
Дом за 44 000 евро в Нормандии, Франция
44 000 €
Дом в Нормандии, Франция
Sextant properties
Дом за 50 000 евро в Оверни, Франция
50 000 €
Дом в Оверни, Франция
Sextant properties
Дом за 50 000 евро в Оверни, Франция
50 000 €
Дом в Оверни, Франция
Sextant properties
Дом за 55 000 евро в Оверни, Франция
55 000 €
Дом в Оверни, Франция
Загородный дом с террасой, расположенный в 5 минутах от Пюи-Гийома, в 20 минутах от Виши и в 20 км от Тьера и в 1 км от деревни и школ На первом этаже: 1 красивая гостиная с кухней и 1 камином, 1 гостиная 1 этаж: 3 спальни, 1 ванная комната и туалет 2 этаж мансарда для преобразования земли площадью 296 м2 и 1 сводчатый подвал площадью 15 м2...
Sextant properties
Дом за 59 000 евро в Восточных Пиренеях, Франция
59 000 €
Дом в Восточных Пиренеях, Франция
Sextant properties
Дом за 62 000 евро в Каркассоне, Франция
62 000 €
Дом в Каркассоне, Франция
Sextant properties
Дом за 69 000 евро в Бретани, Франция
69 000 €
Дом в Бретани, Франция
Sextant properties
Дом за 69 000 евро в Каркассоне, Франция
69 000 €
Дом в Каркассоне, Франция
Sextant properties
Дом за 69 000 евро в Эро, Франция
69 000 €
Дом в Эро, Франция
Sextant properties
Дом за 69 900 евро в Довиле, Франция
69 900 €
Дом в Довиле, Франция
Sextant properties
Апартаменты за 70 000 евро в Верхней Савойе, Франция
70 000 €
Апартаменты в Верхней Савойе, Франция
17 м2 1
Апартаменты-студио находятся в аутентичном шале, расположенном рядом с горнолыжными спусками. Вся необходимая инфраструктура поблизости: магазины, кафе, рестораны. Город Бернекс (Bernex) - коммуна в департаменте Верхняя Савойя в регионе Овернь-Рона-Альпы на юго-востоке Франции. Для катания на лыжах и сноуборде доступны трассы протяженностью 19...
Алиса Эстейт
Апартаменты за 75 960 евро в Бретани, Франция
75 960 €
Апартаменты в Бретани, Франция
Sextant properties
Дом за 76 900 евро в Восточных Пиренеях, Франция
76 900 €
Дом в Восточных Пиренеях, Франция
Sextant properties
Дом за 77 000 евро в Оверни, Франция
77 000 €
Дом в Оверни, Франция
Sextant properties

Этап 2. Заключение основного договора

Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.

Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчёты по сделке и заключается договор купли-продажи.

В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:

  • Загранпаспорт.
  • Копия визы или вида на жительство.
  • Свидетельства о рождении, браке или разводе.
  • Паспорт супруга.
  • Возможно, понадобится также подтвердить законность происхождения средств.

При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме: о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него, собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).

Обратите внимание: права собственности супругов будут определяться по французским законам, а право наследования – по законам страны проживания покупателя.

После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente). 

Этап 3. Оплата сделки

К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счёт нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счёт продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.

Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. За этим следит нотариус.

Этап 4. Государственная регистрация права собственности

После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.

В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По её завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.

Удалённая сделка

Если покупатель не имеет возможности приехать во Францию для проведения сделки, её можно оформить удалённо. Однако, если вы покупаете объект для собственного проживания, а не в инвестиционных целях, всё же желательно хотя бы однажды там побывать перед покупкой. Но юридические формальности можно выполнить и без приезда в страну.

Первый этап – предварительный договор. Его нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, её надо перевести на французский и поставить апостиль.

Во время пандемии французские нотариусы научились работать дистанционно, так что процедура такой сделки уже отработана.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В неё входят стоимость непосредственно услуг нотариуса и государственные налоги.

  • Налог на регистрацию сделки: 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. Более низкий процент налога при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
  • Нотариус во Франции получает фиксированный гонорар в пределах 1–4% от суммы сделки, точный размер зависит от суммы: чем она выше, тем меньше процент. Консультации нотариуса оплачиваются отдельно.
  • Комиссия агента составляет 4–5% от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
  • Переводчик: около €350 за каждое сопровождение.

Пример расчётов

Воспользуемся калькулятором, который размещён на сайте Национального агентства по жилищным вопросам. Скажем, вы хотите купить квартиру в Париже на вторичном рынке за €500 тыс. В этом случае вам предстоит заплатить:

  • Нотариальные сборы, с учётом всех налогов: €5370
  • Пошлины и налоги: €29 033
  • Комиссии: €1360
  • Страхование недвижимости: €500
  • Итого €36 263

Особенности рынка недвижимости Франции

SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью

В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). За счёт его использования можно значительно расширить возможности владельцев, а именно:

  • Оформлять собственность на нескольких членов семьи или другую группу людей. Партнёров должно быть не менее двух, состав может меняться.
  • Это могут быть физические лица, в том числе несовершеннолетние, и юридические лица.
  • Предоставлять им равные или различные доли владения, меняя их со временем. Это может быть способом постепенной передачи наследства.
  • Включать в состав собственности один или несколько объектов.
  • Определять, кто унаследует недвижимость в случае смерти одного из владельцев. Таким образом можно воспрепятствовать разделению долей.
  • Оптимизировать налогообложение, как в случае наследования и дарения, так и при текущем управлении недвижимостью.

 Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.

Коммерческая недвижимость

Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь, популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.

Париж, уличное кафе

Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.

В отличие от приобретения жилья, развитие предприятия даёт право на ВНЖ. Если сумма инвестиций превышает €30 тыс., а бизнес-план покажется иммиграционной службе перспективным, иностранец может переехать во Францию по программе «паспорт-талант».

Примеры коммерческой недвижимости во Франции
Коммерческая недвижимость за 12 000 000 евро в Бордо, Франция
12 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Бордо, Франция
Франция Бордо Виноградник в "золотом треугольнике" Бордо Площадь виноградника 21 га: заменитый стандарт GRAND CRU BOURGEOIS – HAUT MEDOC (ГРАН КРЮ БУРЖУА - О МЕДОК). В настоящее время производится 100 000 бутылок в год. Многочисленные медали и международные премии. Прекрасный Замок XIXвека Цена: 12 000 000€ 
ИНДОМ
Отель, гостиница за 17 000 000 евро во Франции
17 000 000 €
Отель, гостиница во Франции
4830 м2
Франция Лазурный берег г.Канны Отель 4**** в Каннах Великолепный отель 4**** в Каннах на территории частного парка  всего в 100м от пляжа. Отель после капитального ремонта, в отличном состоянии. Вид на море. Площадь отеля 4830м2 Количество номеров - 100, из них: 20 номеров стандарт без террасы, 25 номеров стандарт с...
ИНДОМ
Доходный дом за 22 000 000 евро в Париже, Франция
22 000 000 €
Доходный дом в Париже, Франция
1912 м2
Франция г. Париж, 7 округ   Доходный дом в 7 округе Парижа   Редкое предложение! Красивое 8-этажное здание начала 20 века  в престижном 7 округе Парижа, рядом с Инвалидами. Здание после качественного ремонта, в отличном состоянии. Общая площадь 1912м2: 10 апартаментов + бутик 240м2 Продаётся с арендаторами или...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 10 000 000 евро в Шамони, Франция
10 000 000 €
Отель, гостиница в Шамони, Франция
Франция Верхняя Савойя г.Шамони   Отель 4**** в Шамони   Очень известный, уютный отель  4**** в стиле альпийского шале в Шамони, рядом с горнолыжным подъёмником. 44 номера: апартаменты категории стандарт и люкс. Крытый бассейн, СПА-центр с программами оздоровления и омоложения организма, фитнес центр, сауна,  хаммам,...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 7 350 000 евро в Бордо, Франция
7 350 000 €
Коммерческая недвижимость в Бордо, Франция
105000 м2
Франция Аквитания, коммуна Бордо   Виноградник 10,5 га   Редкое предложение! Успешный бизнес и собственность:  виноградник Сент- Эмильон Гран Крю Бордо. Площадь виноградника 10,5 га (земельный участок в полной собственности) Производство сортов: Мерло 70% Каберне Совиньон 30% Объём производства: 70 000...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 42 000 000 евро в Париже, Франция
42 000 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
2000 м2
Франция г.Париж, 16 округ   Отель 4* рядом с Триумфальной аркой   Изумительный, успешно действующий отель 4**** в нескольких минутах ходьбы от Триумфальной арки, авеню Фош, Елисейских Полей и многих других достопримечательностей в центре Парижа. Отель после качественного ремонта, в отличном состоянии: красивый дизайн,...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 10 000 000 евро в Каннах, Франция
10 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Каннах, Франция
Продажа апарт-отеля категории 4 звезды, в Каннах в 5ти минутах ходьбы до знаменитого Дворца Фестивалей и бульвара Круазет. Море и пляж через дорогу. Кафе и рестораны в непосредственной близости. Апарт-отель состоит из 11 квартир, каждая с великолепным видом на море, оборудованных современными кухнями: 2 апартамента - двухкомнатные, 8...
SERVICEAZUR
Отель, гостиница за 370 000 000 евро в 7-ом районе Парижа, Франция
370 000 000 €
Отель, гостиница в 7-ом районе Парижа, Франция
21211 м2
В продаже Отель класса Люкс, который был построен в 1896 году. В 2009 году Отель был включен в список памятников истории и культуры Франции. ВНИМАНИЕ!! Цена снижена!!! С 400 000 000 евро до 370 000 000 евро! Отель расположен в 600 метрах от реки Сены, напротив Эйфелевой башни и в 500 метрах от площади Трокадеро! Характеристика объекта: -...
Expertagent
Отель, гостиница за 29 000 000 евро в 8-ом районе Парижа, Франция
29 000 000 €
Отель, гостиница в 8-ом районе Парижа, Франция
990 м2
В продаже роскошный бутик-отель 4*, расположенный в нескольких шагах от Елисейских полей и улицы Георга V, одно из лучших мест города в 8м округе Парижа. Характеристика объекта под ключ: - отель находится в 2х шагах от Триумфальной арки и рядом с лучшими парижскими магазинами; - отель занимает здание в стиле Османа с деревянными панелями,...
Expertagent
Отель, гостиница за 29 000 000 евро в 8-ом районе Парижа, Франция
29 000 000 €
Отель, гостиница в 8-ом районе Парижа, Франция
890 м2
В продаже роскошный бутик-отель класса 4* de Luxe, расположенный в сердце 8 округа Парижа, на тихой улице рядом с модным и деловым центром столицы. Характеристика объекта под ключ: - современный интерьер отеля украшен произведениями искусства; - есть внутренний дворик; - в отеле 32 номера разной категории, оформленные в индивидуальном стиле, в...
Expertagent
Коммерческая недвижимость за 3 120 000 евро во Франции
3 120 000 €
Коммерческая недвижимость во Франции
400 м2
Франция Лазурный берег Клиника (5,2% нетто) Уникальное и редкое предложение для инвесторов, желающих приобрести коммерческий объект на Лазурном берегу Франции. Первая линия от пляжа и набережной. Премиальное месторасположение! Клиника эстетической медицины, расположенная в одном из самых престижных комплексов на побережье....
ИНДОМ
Инвестиционный проект за 8 600 000 евро в Париже, Франция
8 600 000 €
Инвестиционный проект в Париже, Франция
1315 м2
Франция Леваллуа-Перре (Levallois-Perret) - город и коммуна в департаменте О-де-Сен, северо-западный пригород Парижа, в 6 км от центра Парижа Здание под квартиры Отличное предложение для инвесторов: отель (40 номеров) с разрешением на реконструкцию в жилое здание с 55 апартаментами или кампус для студентов (очень востребовано в...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 45 000 000 евро во Франции
45 000 000 €
Отель, гостиница во Франции
4600 м2
Франция Лазурный берег Элитный отельный комплекс Уникальное предложение для инвесторов! Одно из самых престижных месторасположений на Лазурном берегу: на возвышенности Вильфранш с потрясающим панорамным видом на Сен-Жан-Кап-Ферра, 5 минут от Ниццы, 10 минут от Монако. Редкий объект: действующий элитный отельный комплекс на...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция
Отель в стадии реновации, в Ментоне, на центральной площади города, в 100 метрах до пляжа. В отеле будет в общем 29 номеров: 9 номеров на нижнем этаже, из которых 2 номера-сьюта с частными террасами. 10 номеров на втором этаже и 10 на третьем, по одному номеру на каждом этаже будут оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями....
SERVICEAZUR
Отель, гостиница за 1 690 000 евро в Авиньоне, Франция
1 690 000 €
Отель, гостиница в Авиньоне, Франция
1000 м2
Прекрасный отель с рестораном расположен в Ремулэне, департамент Гар, юг Франции. 3-звездочный отель, состоящий из 20 номеров, расположен в 5 минутах ходьбы от памятника ЮНЕСКО. Есть бассейн. Ресторан управляется третьей стороной. Доход отеля от 200.000 евро до 300.000 евро в зависимости от периода открытия (7-10 месяцев/год). Доход ресторана от...
AWAY REALTY
Отель, гостиница за 600 000 евро в Оверни, Франция
600 000 €
Отель, гостиница в Оверни, Франция
900 м2
Отель находится в коммуне Тов, в департаменте Пюи-де-Дом в регионе Овернь, на границе природного Парка вулканов Оверни. Здание площадью 900 кв.м состоит из 3 этажей. Для размещения гостей отель располагает 15 номерами, оборудованными ванной с душем и туалетом, а также есть 2 большие квартиры площадью 80 кв.м и 100 кв.м. В отеле есть большая...
AWAY REALTY
Отель, гостиница за 971 000 евро в Оверни, Франция
971 000 €
Отель, гостиница в Оверни, Франция
12000 м2
Прекрасный отель расположен в Варен-Сюр-Алье, регион Овернь, Франция. Отель 2* с рестораном и бассейном. Размер участка: 2,4 га. В отеле площадью 1200 кв.м 4 этажа, включая подвал. Есть 22 номера на 2х этажах. В номерах был недавно проведен ремонт. Так же есть отдельная квартира площадью 85 кв.м с 2 спальнями, 2 ванными, кухней и гостиной....
AWAY REALTY
Отель, гостиница за 5 600 000 евро в Аквитании, Франция
5 600 000 €
Отель, гостиница в Аквитании, Франция
3350 м2
Франция Аквитания, регион Перигор, долина реки Дордонь Замок-отель-СПА Прекрасный, действующий СПА-отель в замке рядом с городом Сарла (Sarlat) в знаменитом туристическом регионе Перигор. Площадь замка 3350м2 32 номера ресторан на 80 посадочных мест (ресторан знаменит своей кухней чёрного трюфеля) СПА сауна, тренажёрный...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 3 400 000 евро во Франции
3 400 000 €
Коммерческая недвижимость во Франции
350 м2
Франция Прованс Винодельня в Провансе Винодельческое хозяйство в Провансе, на живописных склонах национального парка Люберон, в 30км езды от г.Экс-ан-Прованс и в 45мин от г.Марсель. Очень красивый туристический регион. Площадь земельного участка 62га, из которых 13 га - виноградники AOP Lubéron BIO. 15 га могут быть также...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 3 800 000 евро в Бордо, Франция
3 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Бордо, Франция
360 м2
Франция Аквитания Виноградники +производство Винодельческое хозяйство в Бордо - одной из лучших виноделен мира. Живописные окрестности, удобная инфраструктура. Земельный участок 37 га в собственности, из них 30 га - виноградники AOC Côte de Bordeaux (Кот де Бордо) Жилой дом 360м2 Отдельный офис Полностью...
ИНДОМ

Объекты особой исторической ценности

К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.

Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции

Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства

  • В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
  • Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
  • В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.
Читайте также: Как выбрать замок во Франции. Руководство для покупателя

Ипотека во Франции

Иностранцы тоже могут рассчитывать на ипотеку во Франции. Основным критерием для одобрения кредита является платежеспособность потенциального покупателя.

Условия в банках значительно различаются. По состоянию на осень 2020 года, ставка для нерезидентов находится в диапазоне от 1,25% до 2,25%, первый взнос может составлять всего 10%, но чаще находится на уровне 20% от стоимости жилья. Процент зависит от соотношения личного и банковского финансирования и срока кредита. Необходимое условие – размер выплат не должен превышать трети декларируемых доходов. Нерезидентам ипотека обычно предоставляется на срок до 20 лет.

Заявку на кредит можно предоставлять и заочно, не выезжая из страны вашего проживания. В этом случае документы на подпись будут отправлены заявителю по почте.

При оформлении ипотеки вам также может понадобиться переводчик: для переговоров с представителем банка и перевода документов.

Строящееся жилье

Государство жестко контролирует деятельность застройщика и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).

Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:

  • 35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
  • 35% – после завершения кровельных работ;
  • 25% – по окончании работ по внутренней отделке;
  • 5% – при передаче ключей.

После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.

При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика:

  1. Гарантия качественного завершения строительства; действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
  2. Десятилетняя гарантия на прочность здания; по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
  3. Двухлетняя гарантия, предоставляется на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
  4. Гарантия исправления повреждений, относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.

Земля под застройку

Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – Plan Local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.

При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – Coefficient d’Occupation des Sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.

Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.

Если участок находится на берегу реки или в горах, в мэрии или префектуре можно запросить сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придётся освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.

Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.

При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.

Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – Le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не даёт права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – Le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.

Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае, этим придётся заняться вам. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.

Недвижимость на береговой линии

Ницца, дома на береговой линии

Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства:

  1. Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
  2. Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
  3. Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
  • Все документы составляются на французском языке, нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
  • Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Они замеряют площадь, а для земельного участка – также определяют его точные границы. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
  • Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части: 1–4% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
  • Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
  • Удалённая сделка возможна, для её проведения понадобится доверенность для представителя клиента во Франции.

За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur и Ирину Дюпор из компании IMMOCONCEPT.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Твой шанс, рантье. Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду в 2021 году
Ориентируйтесь на столицы
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Ипотека во Франции. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
Проценты низкие, но предлагают их не всем
Как живут французы. Факты о недвижимости, которые вас удивят
В больших городах проблемы с арендой, а пенсионеры со студентами делят один дом
Лучшие города Франции для жизни. И это не Париж!
Здесь легко трудоустроиться и заработать на жильё

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки во Франции Аренда недвижимости во Франции Дома (виллы) во Франции Коммерческая недвижимость во Франции

Новости и статьи по теме «Франция»:

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 39281
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу
Визовый режим и вид на жительство во Франции
  • 55458
Самая важная статья для всех, кто мечтает о переезде…